附件99.1

城市办公室房地产投资信托基金报告2022年第三季度业绩

温哥华2022年11月7日-城市办公室REIT，Inc.(纽约证券交易所股票代码：CIO)(公司，城市办公室，或我们的公司)今天宣布了截至2022年9月30日的季度业绩。

第三季度亮点

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租金和其他收入为4550万美元。可归因于普通股股东的GAAP净收入约为10万美元，或每股完全稀释后收益0.00美元；

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核心FFO约为1650万美元，或每股完全稀释后0.39美元；

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AFFO约为770万美元，或每股完全稀释后0.18美元；

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截至季度末，就地入住率为85.8%；

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本季度执行了约19.5万平方英尺的新租约和续签租约；

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完成公司的股份回购计划。在2022年第二季度和第三季度，公司以每股12.48美元的平均毛价回购了5,000万美元的普通股；

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宣布于2022年10月21日支付第三季度普通股每股0.20美元的股息；以及

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宣布第三季度A系列优先股每股0.4140625美元的股息，于2022年10月21日支付。

虽然宏观经济的不确定性继续影响我们的行业，但我们相信，从长远来看，我们处于有利地位，能够超越市场表现，该公司首席执行官詹姆斯·法勒评论道。我们的阳光地带市场在就业增长、人口增长和写字楼租赁指标方面继续处于全国领先地位。转向优质资产也是推动租赁结果的趋势，我们相信随着时间的推移，我们的高质量投资组合将成为这一趋势的受益者。

在本季度，我们继续专注于推进机遇，为公司的长期成功定位。作为我们的规范套件计划和精选物业升级的结果，我们相信我们正在优化我们的租赁潜力。潜在租户继续专注于为员工确保高质量和宜人的空间。我们的核心产品组合和计划中的 增强使我们在这方面处于有利地位。例如，在我们最近翻修的达拉斯190号办公中心物业中，我们在本季度签署了4.9万平方英尺的新租约。进入年底，展望2023年，我们打算保守运营，同时采取积极措施提升我们的竞争地位。

某些非GAAP财务指标，包括FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store NOI、Same Store Cash NOI、调整后每股现金NOI及其等价物，与美国公认会计原则(GAAP)下最直接可比的财务指标 在本新闻稿末尾可以找到对账。

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投资组合运营

该公司报告称，截至2022年9月30日，其总投资组合包含600万净可出租平方英尺，入住率为85.8%。

2022年第三季度的净营业收入约为2,810万美元，调整后现金NOI(CIO份额)约为2,700万美元。净营业收入受益于该季度确认的90万美元终止费收入。

与去年同期相比，截至2022年9月30日的三个月，同店现金NOI下降了4.3%。与去年同期相比，截至2022年9月30日的9个月，Same Store现金NOI下降了5.4%。

租赁活动

本公司于2022年第三季度的总租赁活动约为195,000平方英尺，其中包括137,000平方英尺的新租赁和58,000平方英尺的续订。本季度内签署的约171,000平方英尺的租赁将在季度结束后开始 。

新租赁签订了新租约，加权平均租期为5.8年，加权平均年租金为每平方英尺26.68美元，加权平均成本为每年每平方英尺7.44美元。

续订租赁续签租约的加权平均租期为3.2年，加权平均年租金为每平方英尺26.51美元，加权平均成本为每年每平方英尺1.85美元。

资本结构

截至2022年9月30日，公司本金未偿债务总额约为6.801亿美元。约4.451亿美元，或公司未偿债务的65.4%为固定利率。当计入5,000万美元定期贷款作为因利率互换而产生的固定利率债务时，公司债务中约有72.8%实际上是固定利率的。City Office的本金未偿债务总额的加权平均期限约为3.5年，加权平均利率为4.1%。

2020年8月5日，公司董事会批准了一项股份回购计划，授权公司回购总额高达5000万美元的普通股流通股。在截至2022年9月30日的三个月内，该公司完成了这一计划，并敲定以每股12.46美元的平均毛价回购3,612,064股普通股，总成本约为4,500万美元。包括上一季度的回购在内，该公司最终以每股12.48美元的平均毛价回购了4,006,897股普通股，总成本约为5,000万美元。

分红

2022年9月15日，公司董事会批准并宣布，截至2022年9月30日的三个月，公司普通股每股现金股息为0.20美元。股息于2022年10月21日支付给2022年10月7日登记在册的普通股股东和单位持有人。

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2022年9月15日，公司董事会批准并宣布派发现金股息 截至2022年9月30日的三个月，公司6.625%A系列优先股每股现金股息为0.4140625美元。股息于2022年10月21日支付给截至2022年10月7日登记在册的优先股股东。

2022年展望

跟踪公司的业绩 年初至今以及对2022年剩余时间的预期，公司重申在公司2022年第二季度收益报告中提供的2022年全年指导的组成部分。

公司的指导基于当前的计划和假设，并受公司提交给美国证券交易委员会的文件中更全面描述的风险和不确定性的影响。这一前景反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括未来收购和处置的速度、租金、入住率、租赁活动、坏账租金、运营和一般行政费用、加权平均稀释流通股和不断上升的利率等假设。该公司提醒投资者，新冠肺炎疫情、通胀和整体市场状况的影响是不确定的，无法预测。见下文中的前瞻性陈述。

网络广播和电话会议详细信息

城市办公室管理层将于美国东部时间2022年11月7日上午11：00召开电话会议。

网络直播将在公司网站www.cioreit.com的投资者关系栏目下进行。拨打 即可收听电话会议1-844-200-6205对于国内呼叫者和1-929-526-1599国际长途电话。电话会议的密码是378399。

会议将于2022年11月7日当天晚些时候重播，一直持续到2023年2月5日，拨打电话即可收听 1-866-813-9403对于国内呼叫者和44-204-525-0658国际长途电话。重播的密码是810602。在电话会议结束后的12个月内，还可以在公司网站投资者关系部分的网络广播和活动上进行重播。

伴随 结果讨论的补充财务信息包将发布在www.cioreit.com的投资者关系部分下。

非公认会计准则 财务指标

全美房地产投资信托协会(NAREIT)表示，FFO应为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)加上与房地产相关的折旧和摊销(不包括递延融资成本的摊销)，并对未合并的合伙企业和合资企业、出售财产的收益或损失以及房地产减值进行调整。

3

本公司使用FFO作为业绩衡量的补充指标，是因为本公司相信FFO对投资者有利，并以此作为衡量本公司经营业绩的起点。我们亦相信，FFO作为一项公认的衡量REITs表现的指标，将会被投资者用作比较本公司与其他REITs经营表现的基准。

然而，由于FFO不包括折旧和摊销，也没有计入因使用或市场状况导致的本公司财产价值变化，也没有计入维持本公司财产经营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响并可能对本公司的经营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量本公司业绩的指标的效用有限。此外，其他股权REITs可能不会像本公司那样根据NAREIT的定义计算FFO，因此，本公司的FFO可能无法与该等其他REITs的FFO进行比较。因此，FFO只应被视为净收益的补充，作为衡量公司业绩的指标。

来自运营的核心资金(核心FFO)。我们通过使用NAREIT定义的FFO并对某些其他非核心项目进行调整来计算核心FFO。我们的核心FFO计算也不包括收购成本、提前清偿债务的损失、收益的公允价值变化、或有对价的公允价值变化以及基于股票的薪酬的摊销。

我们 相信Core FFO在比较不同报告期的运营情况以及评估我们持续运营业绩的可持续性方面提供了一个有用的指标。其他股权REITs可能以不同方式计算核心FFO或根本不计算核心FFO，因此，本公司的核心FFO可能无法与该等其他REITs的核心FFO相比。

调整后的运营资金 (AFFO)-我们计算AFFO的方法是将递延融资费和非房地产折旧的非现金摊销加到核心FFO中，然后 减去为经常性租户改善、租赁佣金和资本支出支付的现金，并消除直线租金/费用、递延市场租金和债务公允价值摊销的净影响。经常性资本支出 不包括开发/再开发活动、收购时计划的资本支出和重新定位物业的成本。我们不包括收购后头两年内的第一代租赁成本，这些成本通常用于填补我们收购或收购时计划收购的物业的空置空间。我们进一步剔除了与租户改善、租赁佣金和资本支出相关的所有成本，这些成本由在成交时贡献物业的实体提供资金。

与FFO和Core FFO一起，我们相信AFFO为投资者提供了适当的补充信息，以评估公司正在进行的业务 。其他股权REITs可能以不同方式计算AFFO，因此，本公司的AFFO可能无法与该等其他REITs的AFFO相比较。

净营业收入(NOI)，调整后现金NOI(CIO份额)我们将NOI定义为租金和其他收入减去物业运营费用 。我们将调整后现金NOI定义为NOI减去经常性直线租金/费用、递延市场租金以及由销售实体和NCI在物业中提供资金的任何金额的影响。

我们认为NOI和调整后现金NOI是净收入的适当补充业绩指标，因为我们认为它们提供了有助于 了解我们投资组合的核心运营和运营业绩的信息。

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同店净营业收入(Same Store NOI)和同店现金净营业收入(Same Store Cash NOI)同店净营业收入(Same Store Cash NOI)和同店现金净营业收入(Same Store Cash NOI)作为在整个报告期内持续拥有和经营的物业的净营业收入计算。公司对同一门店NOI和同一门店现金NOI的定义不包括在两个适用报告期内未稳定的物业。这些排除可能包括但不限于正在重新定位或进行重大翻新的收购、处置和物业 。

我们认为，同一门店NOI和同一门店现金NOI是一项重要的比较指标，因为它 允许比较在整个两个适用期间拥有和经营的稳定物业的经营结果，从而消除了此类期间因收购、处置或重新定位而导致的差异。其他 房地产投资信托基金可能会以不同的方式计算相同的门店NOI和相同的门店现金NOI，我们的计算不应与其他REITs的计算结果进行比较。

前瞻性陈述

本新闻稿包含符合1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的《1934年证券交易法》第21E条的某些前瞻性陈述。本新闻稿中包含的某些陈述，包括表达信念、预期或意图的陈述，以及那些不是历史事实的陈述，都是联邦证券法所指的前瞻性陈述，因此是基于公司目前对未来事件的结果和时机的信念。前瞻性陈述一般可以通过使用前瞻性术语来识别，如：大约、预计、假设、相信、相信、预算、继续、可能、估计、预期、未来、可能、前景、计划、潜在、预测、项目、寻求、应该、目标、将或其他类似的词语或表达。不能保证实际的前瞻性陈述，包括预计的资本资源、预计的盈利能力和投资组合业绩、影响公司的估计或事态发展将与公司预期的一致。前瞻性陈述的例子包括与对我们财务业绩的预期有关的陈述，包括在NOI和FFO等指标下的预期，市场租金，国家或地方经济增长，包括通货膨胀的影响，我们物业的估计重置成本，公司对租户入住率、再租赁期、预计资本改善的预期， 预期融资来源，对完成收购、处置或其他交易的可能性和时间的预期, 本公司现有物业的预期经营业绩、预期的近期收购以及与这些预期有关的描述，包括但不限于预期的净营业收入收益率和上限利率、低于预期的收益率、利率和运营成本上升，以及当地、地区、国家和国际经济状况的变化，包括持续的新冠肺炎疫情造成的变化。本新闻稿中的前瞻性陈述基于管理层的信念和假设，以及管理层目前可获得的信息。

本新闻稿中包含的前瞻性陈述是根据我们目前掌握的信息，基于历史业绩和管理层当前的计划、估计和预期，可能会受到不确定性和环境变化的影响。不能保证影响我们的未来 事态发展将是我们预期的。由于上述因素、风险和不确定性、全球、地区或本地政治、经济、商业、竞争、市场、监管以及其他因素的变化，实际结果可能与预期大不相同，这些因素在我们提交给美国证券交易委员会的新闻稿和文件中描述，包括但不限于我们的年度报告中描述的那些

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在截至2021年12月31日的10-K表格中，风险因素标题下以及我们随后提交给美国证券交易委员会的报告中，许多 都是我们无法控制的。如果这些风险或不确定性中的一个或多个成为现实，或者我们的任何假设被证明是不正确的，我们的实际结果可能在重大方面与我们在这些前瞻性陈述中可能表达或暗示的内容大不相同。我们告诫您，您不应过度依赖我们的任何前瞻性陈述。我们在本新闻稿中所作的任何前瞻性陈述仅限于本新闻稿发布之日。可能导致我们的实际结果不同的因素或事件可能会不时出现，我们无法预测所有这些因素或事件。本公司不保证本新闻稿中包含的此类前瞻性陈述所依据的假设没有错误。除非另有说明，否则历史财务信息和每股及其他数据均为截至2022年9月30日或与截至2022年9月30日的季度有关。我们没有义务 公开更新任何前瞻性声明，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因，除非适用的证券法可能要求这样做。

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城市办公室REIT，Inc.

简明综合资产负债表

(未经审计)

(单位：千，不包括面值和共享数据)

		9月30日，2022				十二月三十一日， 2021
资产
房地产
土地		$	200,686			$	204,801
建筑和改善			1,233,713				1,244,177
租户改善			134,785				119,011
家具、固定装置和设备			673				664
			1,569,857				1,568,653
累计折旧			(178,237	)			(157,356	)
			1,391,620				1,411,297
现金和现金等价物			22,012				21,321
受限现金			19,669				20,945
应收租金，净额			39,700				30,415
递延租赁成本，净额			22,060				20,327
收购租赁无形资产，净额			58,580				68,925
其他资产			30,638				28,283
总资产		$	1,584,279			$	1,601,513
负债与权益
负债：
债务		$	676,116			$	653,648
应付账款和应计负债			38,091				27,101
递延租金			8,921				11,600
租户租金保证金			7,014				6,165
购得租赁无形负债，净额			9,602				10,872
其他负债			20,199				21,532
总负债			759,943				730,918
承付款和或有事项
股本：
截至2022年9月30日和2021年12月31日，A系列优先股6.625%，每股面值0.01美元，授权股份5,600,000股，已发行和已发行股票4,480,000股			112,000				112,000
普通股，面值0.01美元，授权100,000,000股，已发行39,718,767股，已发行43,554,375股 截至2022年9月30日和2021年12月31日			397				435
额外实收资本			435,086				482,061
留存收益			273,843				275,502
累计其他综合收益/(亏损)			2,819				(382	)
总股东权益			824,145				869,616
物业的非控制性权益			191				979
总股本			824,336				870,595
负债和权益总额		$	1,584,279			$	1,601,513

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城市办公室REIT，Inc.

简明综合业务报表

(未经审计)

(单位为 千，每股数据除外)

		截至三个月 9月30日，								九个月结束 9月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,522			$	44,889			$	135,871			$	124,369
运营费用：
物业运营费用			17,412				15,180				50,736				43,477
一般和行政			3,506				7,900				10,575				13,768
折旧及摊销			15,555				14,648				47,072				44,017
总运营费用			36,473				37,728				108,383				101,262
营业收入			9,049				7,161				27,488				23,107
利息支出：
合同利息支出			(6,582	)			(5,650	)			(18,311	)			(17,533	)
递延融资成本摊销和债务公允价值			(303	)			(267	)			(917	)			(869	)
			(6,885	)			(5,917	)			(19,228	)			(18,402	)
房地产销售净收益			—				—				21,658				47,400
净收入			2,164				1,244				29,918				52,105
更少：
可归因于物业非控股权益的净收入			(175	)			(378	)			(510	)			(760	)
公司应占净收益			1,989				866				29,408				51,345
优先股分配			(1,855	)			(1,855	)			(5,565	)			(5,565	)
普通股股东应占净收益/(亏损)		$	134			$	(989	)		$	23,843			$	45,780
每股普通股净收益/(亏损)：
基本信息		$	0.00			$	(0.02	)		$	0.56			$	1.05
稀释		$	0.00			$	(0.02	)		$	0.55			$	1.04
加权平均已发行普通股：
基本信息			41,351				43,554				42,838				43,478
稀释			42,125				43,554				43,663				44,091
宣布的每股普通股股息分配		$	0.20			$	0.15			$	0.60			$	0.45

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城市办公室REIT，Inc.

净收益与净营业收入和调整后现金噪声的对账

(未经审计)

(单位：千)

		截至三个月2022年9月30日
净收入		$	2,164
对净收入的调整：
一般和行政			3,506
合同利息支出			6,582
递延融资成本摊销和债务公允价值			303
折旧及摊销			15,555
净营业收入(NOI？)		$	28,110
净经常性直线租金/费用调整			(701	)
高于和低于市值租约的净摊销			(9	)
投资组合调整后的现金噪声		$	27,400
NCI在物业和现金噪音中的份额			(419	)
调整后现金NOI(CIO份额)		$	26,981

9

城市办公室REIT，Inc.

净收益与FFO、核心FFO和AFFO的对账

(未经审计)

(单位为 千，每股数据除外)

		截至三个月2022年9月30日
普通股股东应占净收益		$	134
(+)折旧和摊销			15,555
			15,689
物业的非控股权益：
(+)占净收入的份额			175
(-)FFO份额			(325	)
可归属于普通股股东的FFO		$	15,539
(+)基于股票的薪酬			992
可归属于普通股股东的核心FFO		$	16,531
(-)净经常性直线租金/费用调整			(701	)
(-)高于和低于市值租赁的净摊销			(9	)
(+)递延融资成本和债务公允价值摊销净额			300
(-)经常性租户改进和奖励净额			(4,202	)
(-)经常性租赁佣金净额			(1,691	)
(-)经常性资本支出净额			(2,566	)
归因于普通股股东的AFFO		$	7,662
每股普通股FFO		$	0.37
每股普通股核心FFO		$	0.39
每股普通股AFFO		$	0.18
宣布的每股普通股股息分配		$	0.20
FFO支付率			54	%
核心FFO支付率			51	%
AFFO派息率			110	%
加权平均已发行普通股-稀释后			42,125

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城市办公室REIT，Inc.

租金和其他收入与同一门店NOI和同一门店现金NOI的对账

(未经审计)

(单位：千)

		截至三个月 9月30日，								九个月结束 9月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,522			$	44,889			$	135,871			$	124,369
物业运营费用			17,412				15,180				50,736				43,477
净营业收入(NOI？)		$	28,110			$	29,709			$	85,135			$	80,892
较少：不包括在同一商店中的物业的噪声			(8,962	)			(5,796	)			(23,827	)			(13,681	)
同一家门店噪音		$	19,148			$	23,913			$	61,308			$	67,211
更少：
终止费收入			(485	)			(5,077	)			(2,705	)			(6,773	)
直线式租金/费用调整			(482	)			381				(706	)			644
高于和低于市值租约			23				20				31				375
NCI在物业和现金噪音中的份额			(419	)			(645	)			(1,217	)			(1,495	)
同一家店现金噪音		$	17,785			$	18,592			$	56,711			$	59,962

联系方式

城市办公室 REIT，Inc.

安东尼·马雷蒂奇，首席财务官

+1-604-806-3366

电子邮箱：Investorrelations.com。

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