目录表
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，邮编：20549
表格
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告 |
截至本季度末
或
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告 |
由_至_的过渡期。
委托文件编号：
(注册人的确切姓名载于其章程)
| ||
(成立公司或组织的国家或其他管辖权) |
| (国际税务局雇主身分证号码) |
|
|
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| |
(主要执行办公室地址) |
| (邮政编码) |
注册人的电话号码，包括区号：( |
|
不适用 |
(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化) |
根据该法第12(B)条登记的证券：
每节课的题目： |
| 交易代码： |
| 在其注册的每个交易所的名称： |
|
| |||
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|
用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。þ
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
þ | 加速文件管理器 | ☐ | |
非加速文件服务器 | ☐ | 规模较小的报告公司 | |
|
| 新兴成长型公司 |
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则◻
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。是
注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量。
截至2022年11月1日，注册人的已发行普通股数量为
目录表
目录
第一部分财务信息
第1项。 | 财务报表(未经审计) | |
简明综合资产负债表-2022年9月30日和2021年12月31日 | 3 | |
简明综合业务报表--截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月 | 4 | |
简明综合全面收益表--截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月 | 5 | |
简明综合权益报表--截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月 | 6 | |
现金流量表简明表--截至2022年和2021年9月30日止九个月 | 8 | |
未经审计简明合并财务报表附注 | 9 | |
第二项。 | 管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析 | 26 |
第三项。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 40 |
第四项。 | 控制和程序 | 40 |
第二部分其他资料 | ||
第1项。 | 法律诉讼 | 41 |
第1A项。 | 风险因素 | 41 |
第二项。 | 未登记的股权证券销售和收益的使用 | 41 |
第三项。 | 高级证券违约 | 41 |
第四项。 | 煤矿安全信息披露 | 41 |
第五项。 | 其他信息 | 41 |
第六项。 | 陈列品 | 42 |
签名 | 43 | |
-2-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
简明综合资产负债表
(未经审计，单位为千，面值除外)
自.起 | |||||||
| 2022年9月30日 |
| 2021年12月31日 |
| |||
资产 | |||||||
房地产投资： | |||||||
土地 | $ | | $ | | |||
建房 |
| |
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工地改善 |
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改善租户状况 |
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收购租赁无形资产 |
| |
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减去：累计折旧和摊销 |
| ( |
| ( | |||
房地产投资，净额 |
| |
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现金和现金等价物 |
| |
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受限现金 |
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租户应收账款，净额 |
| |
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关联方应缴款项 | | | |||||
托管存款 |
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递延资产 |
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衍生资产 | | | |||||
商誉 | | | |||||
其他资产 |
| |
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总资产 | $ | | $ | | |||
负债与权益 | |||||||
负债： | |||||||
信贷安排，扣除未摊销债务发行成本#美元 | $ | | $ | | |||
应付票据，扣除未摊销债务发行成本#美元 |
| |
| | |||
应付账款和应计费用 |
| |
| | |||
应付股息 |
| |
| | |||
证券保证金 |
| |
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衍生负债 |
| — |
| | |||
其他负债 |
| |
| | |||
获得的租赁无形负债，净额 |
| |
| | |||
总负债 |
| |
| | |||
承付款和或有事项 | |||||||
股本： | |||||||
优先股，$ |
| |
| | |||
普通股，$ |
| |
| | |||
额外实收资本 |
| |
| | |||
累计赤字 |
| ( |
| ( | |||
累计其他综合收益(亏损) |
| |
| ( | |||
环球医疗房地产投资信托基金公司股东权益总额 |
| |
| | |||
非控股权益 |
| |
| | |||
总股本 |
| |
| | |||
负债和权益总额 | $ | | $ | | |||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-3-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
简明综合业务报表
(未经审计，以千计，每股金额除外)
截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的9个月， | ||||||||||||
|
| 2022 |
| 2021 |
| 2022 |
| 2021 |
| ||||
| |||||||||||||
收入 | |||||||||||||
租金收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他收入 |
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总收入 |
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费用 | |||||||||||||
一般和行政 |
| | | | | ||||||||
运营费用 |
| | | | | ||||||||
折旧费用 |
| | | | | ||||||||
摊销费用 |
| | | | | ||||||||
利息支出 |
| | | | | ||||||||
收购前费用 |
| | | | | ||||||||
总费用 |
| |
| |
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出售投资性物业的未计收益 | | | | | |||||||||
出售投资性物业的收益 | | — | | — | |||||||||
净收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
减去：优先股股息 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
减去：可归因于非控股权益的净收入 |
| ( | ( | ( | ( | ||||||||
普通股股东应占净收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
每股普通股股东应占净收益--基本收益和稀释后收益 | | | | | |||||||||
加权平均流通股--基本和稀释 |
| | | | | ||||||||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-4-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
简明综合全面收益表
(未经审计，以千计)
截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的9个月， | ||||||||||||
|
| 2022 |
| 2021 |
| 2022 |
| 2021 |
| ||||
| |||||||||||||
净收入 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
其他全面收入： | |||||||||||||
提高利率互换协议的公允价值 |
| |
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| | |||||
其他全面收入合计 |
| |
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综合收益 |
| |
| |
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减去：优先股股息 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
减去：可归因于非控股权益的综合收益 |
| ( |
| ( |
| ( | ( | ||||||
普通股股东应占综合收益 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-5-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
简明合并权益表
(未经审计，以千计，每股金额除外)
截至2022年9月30日的9个月：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累计 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
其他内容 | 其他 | 房地产投资信托基金公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 已缴费 | 累计 | 全面 | 股东的 | 控管 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入(亏损) |
| 权益 |
| 利息 |
| 权益 | |||||||||
余额，2021年12月31日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
发行普通股，净额 |
| |
| |
| — |
| — |
| | — | — | |
| — |
| | |||||||||||
赎回普通股的LTIP单位和OP单位 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
利率互换协议的公允价值变动 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
基于股票的薪酬费用 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
给普通股股东的股息(#美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息(美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
向非控股权益派发股息 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
截至2022年9月30日的三个月：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累计 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
其他内容 | 其他 | 房地产投资信托基金公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 已缴费 | 累计 | 全面 | 股东的 | 控管 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 收入 |
| 权益 |
| 利息 |
| 权益 | |||||||||
余额，2022年6月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
利率互换协议的公允价值变动 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
基于股票的薪酬费用 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| | ||||||||
给普通股股东的股息(#美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息(美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
向非控股权益派发股息 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2022年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-6-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
简明综合权益报表-续
(未经审计，以千计，每股金额除外)
截至2021年9月30日的9个月：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累计 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
其他内容 | 其他 | 房地产投资信托基金公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 已缴费 | 累计 | 全面 | 股东的 | 控管 | 总计 | |||||||||||||||||||||
|
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 损失 |
| 权益 |
| 利息 |
| 权益 | ||||||||
余额，2020年12月31日 | | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | |||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
发行普通股，净额 | | | — | — | | — | — | | — | | ||||||||||||||||||
赎回普通股的LTIP单位和OP单位 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
利率互换协议的公允价值变动 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| |
| — |
| | ||||||||
基于股票的薪酬费用 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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| — |
| |
| | ||||||||
给普通股股东的股息(#美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息(美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
向非控股权益派发股息 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2021年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | ||||||||
截至2021年9月30日的三个月：
全球 | ||||||||||||||||||||||||||||
累计 | 医疗 | |||||||||||||||||||||||||||
其他内容 | 其他 | 房地产投资信托基金公司 | 非- | |||||||||||||||||||||||||
普通股 | 优先股 | 已缴费 | 累计 | 全面 | 股东的 | 控管 | 总计 | |||||||||||||||||||||
| 股票 |
| 金额 |
| 股票 |
| 金额 |
| 资本 |
| 赤字 |
| 损失 |
| 权益 |
| 利息 |
| 权益 | |||||||||
余额，2021年6月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | ||||||||
净收入 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| |
| — |
| |
| |
| | ||||||||
发行普通股，净额 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||
赎回普通股的LTIP单位和OP单位 | | — | — | — | | — | — | | ( | — | ||||||||||||||||||
利率互换协议的公允价值变动 | — | — | — | — | — | — | | | — | | ||||||||||||||||||
基于股票的薪酬费用 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
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| | ||||||||
给普通股股东的股息(#美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
优先股股东的股息(美元 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| — |
| ( |
| — |
| ( | ||||||||
向非控股权益派发股息 |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| — |
| ( |
| ( | ||||||||
余额，2021年9月30日 |
| | $ | |
| | $ | | $ | | $ | ( | $ | ( | $ | | $ | | $ | | ||||||||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-7-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
现金流量表简明合并报表
(未经审计，以千计)
截至9月30日的9个月， | |||||||
|
| 2022 |
| 2021 |
| ||
经营活动 | |||||||
净收入 | $ | | $ | | |||
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整： | |||||||
折旧费用 |
| |
| | |||
已取得租赁无形资产的摊销 |
| |
| | |||
摊销高于市价的租赁，净额 |
| |
| | |||
摊销债务发行成本和其他 |
| |
| | |||
基于股票的薪酬费用 |
| |
| | |||
资本化的收购前和其他成本计入费用 | | | |||||
坏账准备 | — | ( | |||||
出售投资性物业的收益 | ( | — | |||||
其他 |
| |
| | |||
经营性资产和负债变动情况： | |||||||
租户应收账款 |
| ( |
| | |||
递延资产 |
| ( |
| ( | |||
其他资产和负债 |
| ( |
| ( | |||
应付账款和应计费用 |
| |
| | |||
证券保证金 |
| |
| | |||
经营活动提供的净现金 |
| |
| | |||
投资活动 | |||||||
购买土地、建筑物和其他有形和无形资产和负债 |
| ( |
| ( | |||
出售投资性物业的净收益 | | — | |||||
用于购买房产的代管保证金 |
| ( |
| | |||
向关联方提供的预付款 |
| ( |
| ( | |||
借给房客的款项 | | — | |||||
现有房地产投资的资本支出 | ( | ( | |||||
用于投资活动的现金净额 |
| ( |
| ( | |||
融资活动 | |||||||
从普通股发行收到的净收益 |
| | | ||||
第三方贷款人要求的托管保证金 |
| ( | ( | ||||
应付票据的偿还 |
| ( | ( | ||||
来自信贷安排的收益 |
| | | ||||
偿还信贷安排 |
| ( | ( | ||||
支付债务发行成本 |
| ( | ( | ||||
支付给普通股股东、OP单位和LTIP单位持有人的股息 |
| ( | ( | ||||
支付给优先股股东的股息 |
| ( | ( | ||||
融资活动提供的现金净额 |
| |
| | |||
现金及现金等价物和限制性现金净增加 |
| |
| | |||
现金及现金等价物和限制性现金--期初 |
| |
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现金及现金等价物和受限现金--期末 | $ | | $ | | |||
补充现金流信息： | |||||||
现金支付利息 | $ | | $ | | |||
非现金融资和投资活动： | |||||||
应计应付股息 | $ | | $ | | |||
利率互换协议在其他全面收益中确认的公允价值变化 | $ | ( | $ | ( | |||
赎回普通股的OP单位和LTIP单位 | $ | | $ | | |||
应计资本支出计入应付账款和应计费用 | $ | | $ | | |||
与使用权资产相关的租赁负债的确认 | $ | — | $ | | |||
因收购设施而承担的贷款 | $ | | $ | — | |||
附注是这些未经审计的简明综合财务报表的组成部分。
-8-
目录表
环球医疗房地产投资信托基金公司。
未经审计简明合并财务报表附注
(除每股金额或另有注明外，以千计)
注1-组织
Global Medical REIT Inc.(“本公司”)是一家马里兰州的公司，主要从事收购专门建造的医疗设施，并将这些设施租赁给强大的医疗系统和具有领先市场份额的医生团体。本公司通过特拉华州一家名为Global Medical REIT L.P.的有限合伙子公司(“运营合伙企业”)持有设施并开展业务。本公司透过本公司全资附属公司环球医疗房地产投资信托基金GP LLC(一家特拉华州有限责任公司)，成为营运合伙企业的唯一普通合伙人。截至2022年9月30日，本公司是
附注2--主要会计政策摘要
陈述的基础
随附的简明综合财务报表未经审核，并包括本公司的账目，包括经营合伙企业及其全资附属公司。随附的简明综合财务报表是根据美国公认会计原则(“公认会计原则”)和美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的规则和规定编制的。根据美国证券交易委员会规则和规定，年度合并财务报表所需的某些信息和脚注披露已被精简或排除。因此，随附的简明综合财务报表不包括GAAP要求的完整综合财务报表所需的所有信息和脚注，应与截至2021年12月31日的年度经审计的综合财务报表及其附注一起阅读。管理层认为，为公平列报中期简明综合财务报表，已作出一切必要的正常及经常性调整。
合并原则
随附的简明综合财务报表包括本公司及其全资子公司的账目。该公司将其不拥有但控制(并因此合并)的任何股权部分作为非控制性权益。本公司的非控股权益包括已授予本公司董事、高级管理人员和员工的LTIP单位和由第三方持有的OP单位。请参考附注5-“权益”和附注7-“基于股票的薪酬”，以了解有关运营单位和长期收益单位的更多信息。
本公司在其简明综合资产负债表中将非控股权益归类为综合权益的一个组成部分，与公司的总股本分开。本公司的净收益或亏损根据经营合伙企业中与非控制权益相关的各自所有权或投票权百分比分配给非控制权益，并从简明综合经营报表的综合收益或亏损中剔除，以获得普通股股东应占的净收益或亏损。非控制所有权百分比的计算方法是将LTIP单位和OP单位的总数除以单位总数和流通股总数。未来任何额外LTIP单位或OP单位的发行都将改变非控股所有权权益。
预算的使用
根据公认会计原则编制简明综合财务报表时，本公司须作出影响简明综合财务报表及附注所报告金额的估计及假设。实际结果可能与这些估计不同。
房地产投资
公司确定收购何时符合业务的定义，或者是否应根据会计准则编撰(ASC)主题805“业务组合”(“ASC主题”)将其计入资产收购
-9-
目录表
805“)，其中要求，当一项收购的公允价值基本上全部集中在一项单一的可识别资产或一组类似的可识别资产时，该资产或一组类似的可识别资产不符合企业的定义，因此需要作为资产收购入账。交易成本在资产收购中资本化，在业务合并中发生时计入费用。我们在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月内的所有设施收购都被计入资产收购，因为公司收购的总资产的几乎所有公允价值都集中在单一资产或一组类似的可识别资产中。
对于“所有者占有”的资产收购(即卖方为承租人或控制承租人)，包括资本化购置成本在内的购买价格将根据土地和建筑物的相对公允价值分配给土地和建筑物，而不分配给无形资产或负债。对于存在租赁但不是“所有者占用”的资产收购，公司将根据其相对公允价值将购买价格分配给有形资产和任何收购的无形资产或承担的负债。公允价值是根据ASC主题820“公允价值计量和披露”的指导确定的，通常使用第二级输入来确定，例如租金可比、销售可比和经纪人指示。虽然利用了3级输入，但与用于主要假设的2级数据相比，它们是次要的。公允价值的确定涉及重大判断和估计的使用。我们使用从多个来源获得的信息(包括收购前尽职调查)进行估计，以确定收购的有形和无形资产以及承担的负债的公允价值，我们经常利用第三方评估师的协助。
收入确认
该公司的业务主要包括根据租赁安排从租户那里赚取的租金收入，这些安排规定了最低租金和递增租金。这些租约已作为经营租赁入账。就或有租赁自动扶梯的营运租约而言，收入按期内到期的合约现金租金入账。来自租赁固定年度租赁自动扶梯的收入在初始租赁期内以直线基础确认，但须进行可收集性评估，合同租金收入与直线金额之间的差额记录为“递延应收租金”。此外，本公司确认“开支收回”收入为租金收入的一部分，即已确认与承租人偿还房地产税、保险及某些其他营运开支(“承租人补偿”)有关的收入。该公司在其简明综合经营报表中按毛数确认这些报销和相关费用。
现金和现金等价物及限制性现金
本公司将所有三个月或以下的活期存款、本票、货币市场账户和存单视为现金等价物。受限现金中包含的金额包括：(1)租户在租赁开始时收到的某些保证金；(2)第三方贷款人需要持有的作为偿债准备金的现金；以及(3)公司持有的与租户偿还相关的资金。下表提供了公司现金和现金等价物以及限制现金的对账，这些现金在公司随附的简明综合现金流量表上列报的期末现金总额：
截至9月30日， | ||||||
| 2022 |
| 2021 | |||
现金和现金等价物 |
| $ | |
| $ | |
受限现金 | | | ||||
现金和现金等价物及限制性现金总额 |
| $ | |
| $ | |
承租人应收账款，净额
截至2022年9月30日和2021年12月31日的租户应收余额为$
经营性租赁产生的应收账款按照ASC主题842“租赁”(“ASC主题842”)进行会计处理。本公司评估因租户违约或租户无力在每个报告日期支付合同租金和租户补偿而造成损失的可能性。公司还监测其租户和经营者的流动资金和信誉
-10-
目录表
在连续的基础上。如果租户支付租金的可能性被确定为不再可能，所有租户应收账款(包括递延租金)将从收入中注销，该租户的任何未来收入仅在收到现金时确认。此外，截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司的投资组合水平储备为$
托管存款
截至2022年9月30日和2021年12月31日的代管余额为#美元
递延资产
截至2022年9月30日和2021年12月31日的递延资产余额为$
其他资产
截至2022年9月30日和2021年12月31日的其他资产余额为美元
衍生工具--利率互换
截至2022年9月30日和2021年12月31日，本公司与被指定为利率风险现金流对冲的利率掉期衍生工具相关的余额为1美元。
商誉
截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司的商誉余额为
持有待售资产及房地产销售
当符合下列准则时，本公司将物业归类为持有待售物业：(I)管理层有权批准行动，并承诺按现时状况出售物业的计划；(Ii)物业的出售价格相对于其目前的公平价值而言属合理；及(Iii)出售可能并预期于一年内完成。届时，本公司将与持有待售房地产相关的资产和债务在其简明综合资产负债表中单独列报，并停止记录与该资产相关的折旧和摊销费用。持有待售房地产以账面金额或估计公允价值减去估计出售成本中较低者为准。
-11-
目录表
在处置财产时，本公司在本公司确定标的资产的控制权已转移给买方的时间点确认损益。公司的履约义务一般在交易结束时履行。任何持续参与都在合同中作为单独的履约义务进行分析，并将销售价格的一部分分配给每个履约义务。根据当前市场信息、历史交易和合理可用的预测信息，在估计销售价格中确定的任何可变对价的金额并评估其发生概率时，应用了重大判断。
对于出售房地产(或被归类为待售资产)，本公司评估处置是否是将对本公司的运营和财务业绩产生重大影响的战略转变，如果是，将在本公司所有列报期间的综合财务报表中被归类为非持续经营。
其他负债
截至2022年9月30日和2021年12月31日的其他负债余额为#美元。
附注3-物业组合
截至2022年9月30日的9个月内购入物业摘要
截至2022年9月30日止九个月内，本公司完成
截至2022年9月30日，这些收购在土地、建筑、装修和收购租赁无形资产方面的总投资前滚如下：
|
| 立地 |
| 租客 |
| 已获得的租赁 |
| 总投资于 | ||||||||||
| 土地 |
| 建房 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | |||||||
截至2021年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
购置设施-购置日期： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||
盖恩斯维尔-2/4/22 | | | | | | | ||||||||||||
大急流城-2/28/22 | | | | | | | ||||||||||||
萨拉索塔-3/29/22 | | | | | | | ||||||||||||
格林伍德-3/30/22 | | | | | | | ||||||||||||
费尔班克斯-4/1/22 | | | | | | | ||||||||||||
岩石点-4/8/22 | | | | | | | ||||||||||||
Fairfax – 5/11/22 | | | | | | | ||||||||||||
李氏峰会-5/19/22 | | | | | | | ||||||||||||
列克星敦-5/27/22 | | | | | | | ||||||||||||
Toledo – 7/8/22 | | | | | | | ||||||||||||
日内瓦湖-7/26/22 | | | | | | | ||||||||||||
格伦维尤-9/1/22 | | | | | | | ||||||||||||
加拿大-9/16/22 | | | | | | | ||||||||||||
赫米蒂奇-9/20/22 | | | | | | | ||||||||||||
资本化成本(1) | | | — | | | | ||||||||||||
添加的总数量： |
| |
| |
| |
| |
| |
| | ||||||
处置日耳曼镇-7/1/22 |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( |
| ( | ||||||
截至2022年9月30日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
(1)指截至2022年9月30日的9个月内与公司现有设施相关的建成并投入使用的资本项目。
-12-
目录表
折旧费用为$
截至2022年9月30日，公司有资本改善承诺和债务总额，用于改善、扩大和维护公司现有设施，总额约为
截至2021年12月31日止年度内购入物业摘要
于截至2021年12月31日止年度内，本公司完成
截至2021年12月31日，这些收购在土地、建筑、装修和收购租赁无形资产方面的总投资前滚如下：
|
| 立地 |
| 租客 |
| 已获得的租赁 |
| 总投资于 | ||||||||||
| 土地 |
| 建房 |
| 改进 |
| 改进 |
| 无形资产 |
| 房地产 | |||||||
截至2020年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
购置设施-购置日期： |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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| ||||||
El Paso – 1/12/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
锡拉丘兹-21-01-15 |
| | | | | |
| | ||||||||||
西埃尔帕索-1/15/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
沃斯堡-21年3月9日 |
| | | | | |
| | ||||||||||
圣卢西港-21年4月6日 |
| | | | | |
| | ||||||||||
珊瑚角和迈尔斯堡-21年4月13日 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Dallas – 4/16/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
东大福克斯-21年4月19日 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Coos Bay – 4/21/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
喀里多尼亚-2/6/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
塔拉哈西-21年6月2日 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Forsyth – 7/28/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
北查尔斯顿-7/29/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Munster – 9/15/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Hialeah – 9/30/21 |
| — | | | | |
| | ||||||||||
Athens – 9/30/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Lemoyne – 12/3/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Athens 200 – 12/13/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
Mentor – 12/16/21 |
| | | | | |
| | ||||||||||
俄克拉荷马城-21-12-20 |
| | | | | |
| | ||||||||||
资本化成本(1) |
| — | | (2) | | | — |
| | |||||||||
添加的总数量： |
| |
| |
| |
| |
| |
| | ||||||
处置普雷斯科特-10/13/21 |
| ( | ( | — | — | — |
| ( | ||||||||||
截至2021年12月31日的余额 | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | $ | | ||||||
| (1) | 指截至2021年12月31日止年度内完成并投入服务的与本公司现有设施有关的资本项目。 |
| (2) | 于截至2021年12月31日止年度内，本公司完成及资助一项$ |
-13-
目录表
租赁无形资产和负债
以下是截至列报日期租赁无形资产和负债的账面金额摘要：
截至2022年9月30日 | |||||||||
累计 | |||||||||
| 成本 |
| 摊销 |
| 网络 | ||||
资产 | |||||||||
就地租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高于市值的租约 |
| |
| ( |
| | |||
租赁成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
负债 | |||||||||
低于市值租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
截至2021年12月31日 | |||||||||
|
| 累计 |
| ||||||
成本 | 摊销 | 网络 | |||||||
资产 |
|
|
|
|
|
| |||
就地租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
高于市值的租约 |
| |
| ( |
| | |||
租赁成本 |
| |
| ( |
| | |||
$ | | $ | ( | $ | | ||||
负债 |
|
|
| ||||||
低于市值租约 | $ | | $ | ( | $ | | |||
以下是收购租赁无形摊销的摘要：
截至三个月 | 九个月结束 | ||||||||||||
9月30日， | 9月30日， | ||||||||||||
| 2022 |
| 2021 |
| 2022 |
| 2021 |
| |||||
与原址租赁相关的摊销费用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与租赁成本相关的摊销费用 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与高于市值的租约有关的租金收入减少 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
与低于市价租赁有关的租金收入增加 | $ | | $ | | $ | | $ | | |||||
截至2022年9月30日，收购租赁无形资产和负债在截至2022年12月31日的每个年度的计划未来合计净摊销如下：
|
| |||||
净减少 | 净增长 | |||||
在收入中 | 在费用上 | |||||
2022年(还剩三个月) | $ | ( | $ | | ||
2023 |
| ( |
| | ||
2024 |
| ( |
| | ||
2025 |
| ( |
| | ||
2026 |
| ( |
| | ||
此后 |
| ( |
| | ||
总计 | $ | ( | $ | | ||
截至2022年9月30日，资产租赁无形资产和负债租赁无形资产的加权平均摊销期限为
-14-
目录表
附注4-信贷安排、应付票据及衍生工具
信贷安排
本公司、作为借款人的经营合伙公司及其若干附属公司(该等附属公司、“附属担保人”)是经修订及重述的$
经营合伙企业须遵守经修订信贷安排下的多项财务契约，其中包括：(I)于每个财政季度结束时，最高综合无抵押杠杆率
本公司已订立利率掉期协议，以对冲该等定期贷款的利率风险，而该等贷款的年期则分别为该等贷款的到期日。有关利率掉期的其他资料，请参阅“衍生工具-利率掉期”一节。
在截至2022年9月30日的9个月内，该公司借入了$
截至2022年9月30日和2021年12月31日，该公司在信贷安排下有以下未偿还借款：
|
| 2022年9月30日 |
| 2021年12月31日 | ||
左轮手枪 | $ | | $ | | ||
定期贷款A | | | ||||
定期贷款B |
| |
| — | ||
减去：未摊销债务发行成本 |
| ( |
| ( | ||
信贷安排，净额 | $ | | $ | | ||
与信贷安排有关的成本，扣除累计摊销后的净额，从公司的“信贷安排扣除未摊销债务发行成本”余额中扣除所附的简明综合资产负债表。该公司支付了$
-15-
目录表
应付票据，扣除债务发行成本
公司的应付票据净额包括
| 2022年9月30日 |
| 2021年12月31日 | |||
应付票据 | $ | | $ | | ||
未摊销债务发行成本 |
| ( |
| ( | ||
应付票据，净额 | $ | | $ | | ||
与债务发行成本相关的摊销费用为#美元。
罗斯代尔贷款
于二零二零年七月三十一日，就收购Rosedale设施而言，本公司透过若干全资附属公司作为借款人与FVCbank订立一项本金余额为#美元的贷款。
公司支付了本金#美元。
截至2022年9月30日，截至12月31日的每一年的预定本金付款如下：
2022年(还剩三个月) |
| $ | |
2023 |
| | |
2024 |
| | |
2025 | | ||
总计 | $ | |
邓弗里斯贷款
2020年4月27日，该公司通过一家全资子公司收购邓弗里斯工厂，承担了一笔本金为#美元的CMBS贷款。
公司支付了本金#美元。
截至2022年9月30日，截至12月31日的每一年的预定本金付款如下：
2022年(还剩三个月) | $ | | |
2023 |
| | |
2024 |
| | |
总计 | $ | |
-16-
目录表
康托尔贷款
于二零一六年三月三十一日，本公司透过若干全资附属公司(“GMR贷款附属公司”)订立一项
公司支付了本金#美元。
截至2022年9月30日，截至12月31日的每一年的预定本金付款如下：
2022年(还剩三个月) |
|
| |
2023 |
| | |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 | | ||
此后 |
| | |
总计 | $ | |
托莱多贷款
2022年7月8日，为了收购托莱多设施，公司通过其全资子公司GMR Toledo LLC承担了一笔本金为#美元的贷款。
衍生工具--利率互换
该公司拥有
定期贷款A掉期
截至2022年9月30日，所有
定期贷款B掉期
2022年8月2日，本公司签订了
本公司于每个报告期将掉期记为资产或负债，按其公允价值计量。于采用对冲会计时，指定及符合现金流量对冲资格的衍生工具的公允价值变动(I)计入本公司简明综合资产负债表权益部分的累计其他全面亏损，及(Ii)其后重新分类为所对冲的预测交易影响收益期间的收益作为利息开支。如果
-17-
目录表
若未符合特定对冲会计准则，本公司衍生工具的公允价值变动目前确认为对净收入的调整。
该公司的利率掉期不在交易所交易。本公司的利率互换是根据各种可观察到的投入以公允价值记录的，这些投入包括合同条款、利率曲线、收益率曲线、波动率测量以及这些投入的相关性。本公司以未来现金流量的预期规模为基础，按公允价值按经常性基础计量其衍生工具，并计入非履行风险的计量。公允价值基于ASC主题820“公允价值计量”框架内的第2级投入。本公司在评估其衍生工具的公允价值时，会考虑本身的信用风险及交易对手的信用风险。
该公司的利率掉期的公允价值为#美元。
下表详细说明了公司在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月作为现金流量对冲确认的利率掉期上确认的简明综合全面收益表中所列金额的组成部分：
截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的9个月， | |||||||||||
| 2022 |
| 2021 |
| 2022 | 2021 | ||||||
在其他全面收益中确认的收益金额 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
从累计其他综合收益(亏损)中重新分类为利息支出的损益金额 |
| |
| ( |
| ( |
| ( | ||||
累计其他综合收益(亏损)合计变动 | $ | ( | $ | ( | $ | ( | $ | ( | ||||
在接下来的12个月里，公司估计额外的$
加权平均利率和期限
公司债务的加权平均利率和期限为
附注5--股权
优先股
本公司章程授权发行
下表汇总了截至2022年9月30日的9个月的优先股分红活动：
|
| 适用范围 |
|
| 季刊 |
| 分红 | |||||
公布日期 | 记录日期 | 季度 | 付款日期 | 分红 | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2021 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2022 |
| $ | | (1) | $ | | ||||
(1) | 这笔钱的两个月，相当于$ |
-18-
目录表
A系列优先股的持有人只有在公司董事会(“董事会”)(或正式授权的董事会委员会)宣布时才有权获得股息支付。股息将从最初的发行日起以现金累计，在每个股息支付日每季度拖欠一次，年利率固定为
普通股
该公司拥有
下表汇总了截至2022年9月30日的9个月的普通股分红活动：
|
| 适用范围 |
|
| 分红 |
| 分红 | |||||
公布日期 | 记录日期 | 季度 | 付款日期 | 金额(1) | 每股 | |||||||
| ||||||||||||
|
| Q4 2021 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q1 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q2 2022 |
| $ | | $ | | |||||
|
| Q3 2022 |
| $ | | $ | | |||||
(1) | 包括未完成的LTIP单元和操作单元的分配。 |
于截至2022年9月30日及2021年9月30日止九个月内，本公司就普通股、长期投资收益单位及营运单位支付股息总额达$
截至2022年9月30日和2021年12月31日，公司应计股息余额为$
支付给本公司股东的股息金额由董事会决定，并取决于多个因素，包括可用于支付股息的资金、本公司的财务状况和资本支出要求，但根据本公司的组织文件和马里兰州法律，本公司不得进行下列情况的股息分配：(I)导致其在正常业务过程中到期时无法偿还债务；(Ii)导致其总资产少于其总负债加优先清盘优惠的总和；或(Iii)危及其保持REIT资格的能力。
筹资活动
于2022年3月，本公司及经营合伙公司与若干销售代理订立销售协议，根据该协议，本公司可不时要约及出售最高达$
在截至2022年9月30日的9个月内，公司产生了净收益$
-19-
目录表
行动单位
在截至2022年9月30日的9个月内，
截至2022年9月30日和2021年12月31日，有
附注6--关联方交易
关联方余额
关联方截至2022年9月30日和2021年12月31日的到期余额为$
注7--基于股票的薪酬
2016股权激励计划
经修订的2016年度股权激励计划(“计划”)旨在协助本公司及其关联公司招聘和留住本公司员工、董事会成员、本公司高管以及为本公司及其关联公司提供服务的个人。
该计划旨在允许授予有限制和不受限制的期权以及授予股票增值权、限制性股票、非限制性股票、限制性股票单位奖励、业绩奖励和其他基于股权的奖励(包括LTIP单位)。根据截至2022年9月30日的未偿还赠款，有
基于时间的助学金
在截至2022年9月30日的9个月期间，根据审计委员会薪酬委员会(“薪酬委员会”)的建议，董事会核准了长期信托基金股的以下活动：
数量 | ||||||
日期 | 描述 | 已发放的单位 | 归属日期 | |||
March 4, 2022 | 2019年长期激励计划下的最终奖励 | |||||
2022年2月24日 | 2021年年度奖励计划的最终奖励 | |||||
2022年2月24日 | 2022年长期激励计划下的时间奖励 | |||||
May 11, 2022 | 对独立董事的年度奖励 |
-20-
目录表
在截至2022年9月30日的9个月中，有
既得单位 |
| |
未归属单位 |
| |
截至2022年9月30日的LTIP未偿还单位 |
| |
基于表现的奖项
董事会已批准向公司高管和其他员工颁发年度绩效长期绩效奖励(“年度奖励”)和长期绩效长期绩效奖励(“长期奖励”)。如下所述，年度大奖有
在截至2022年9月30日的9个月内，
| | |
2021年长期大奖 |
| |
2022年年度大奖(1) |
| |
2022年长期大奖(2) |
| |
截至2022年9月30日的总目标绩效奖励 |
| |
| (1) | 董事会于2022年2月24日批准。目标LTIP单位数目是根据本公司普通股在纽约证券交易所(“NYSE”)于 |
| (2) | 董事会于2022年2月24日批准。LTIP的目标单位数目是根据由独立估值顾问厘定的长期奖励的公允价值而厘定。 |
年度大奖。年度奖励须受本公司与各承授人之间的LTIP年度奖励协议(“LTIP年度奖励协议”)的条款及条件所规限。
薪酬委员会和董事会在2022年LTIP年度奖励协议(“绩效目标”)中规定了截至2022年12月31日的年度业绩目标，这些目标将用于确定每个受赠人赚取的LTIP单位数。截至2022年9月30日，管理层估计业绩目标将在
归属权。截至适用绩效期末赚取的LTIP单位将分为以下两个分期付款：
分配。等同于本公司宣布及支付股息的分派，将于适用履约期内按受赠人可赚取的最大LTIP单位数累积，并将于适用履约期结束时以现金或由薪酬委员会酌情决定增发LTIP单位的方式支付。
长期奖励。长期奖励须受本公司与各承授人之间的相关长期奖励协议(统称为“长期奖励协议”)的条款及条件所规限。每名受赠人根据长期奖励协议所赚取的长期奖励单位数目，将在订立
-21-
目录表
归属权。截至适用年末赚取的LTIP单位
分配。根据长期奖励协议，相当于本公司宣布及支付的股息的分配，将于适用的履约期间内，就受赠人可赚取的最大LTIP单位数目应计，并将于适用的履约期间结束时，以现金或透过增发LTIP单位的方式(由薪酬委员会酌情决定)支付。
基于股票的薪酬费用
本公司所有未归属LTIP单位、年度奖励和长期奖励的预期补偿费用采用奖励的采纳日期公允价值确认，不需要重新计量。未来LTIP单位奖励、年度奖励和长期奖励的补偿费用以单位/奖励的授予日期公允价值为基础，不需要随后重新计量。
由于长期奖励涉及基于市场的业绩条件，公司利用蒙特卡洛模拟为费用确认提供授予日期公允价值。蒙特卡罗模拟是一种普遍接受的统计技术，在这种情况下，用于模拟公司和指数成份股公司在业绩期间可能出现的一系列未来股票价格。此模型的目的是使用概率方法来估计业绩份额奖励的公允价值。
蒙特卡洛模拟中使用的假设包括开始平均股价、估值日期股价、预期波动率、相关系数、无风险利率和预期股息收益率。期初平均股价是指在长期奖励授予日之前的15个交易日内，公司和指数各成分股的期初平均股价。估值日期股价为本公司及指数内各同业公司于长期奖励授予日的收市价。预期波动率是使用公司和指数成分股的历史波动率来建模的。相关系数是使用与历史波动率相同的数据计算的。无风险利率取自美国财政部网站，与估值或重估的剩余履约期的预期寿命有关。最后，股息收益率假设为
以下是使用蒙特卡洛模拟对长期奖的某些假设的详细信息：
2022年的长期目标 | 2021年的长期目标 | 2020年的长期目标 | ||||||||
| 奖项 |
| 奖项 |
| 奖项 |
| ||||
公允价值 | $ | | $ | | $ | |
| |||
目标奖项 |
|
|
| |
| |||||
波动率 |
| | % |
| | % |
| | % | |
无风险利率 |
| | % |
| | % |
| | % | |
股利假设 |
|
|
|
| ||||||
预期期限(以年为单位) |
|
|
|
| ||||||
公司发生的股票补偿费用为#美元
-22-
目录表
截至2022年9月30日，与这些奖励相关的未摊销补偿支出总额约为
附注8-租契
本公司既是出租人，又是承租人。作为出租人，根据ASC主题842，公司必须使用与ASC主题840关于经营性租赁和其他租赁(如销售型租赁和直接融资租赁)的指导原则基本相似的方法对租赁进行会计处理。此外，ASC主题842要求出租人仅将增量直接租赁成本资本化和摊销。作为承租人，根据新标准，该公司必须采用双重方法，根据租赁是否实际上是融资购买的原则，将租赁(如土地租赁)归类为融资租赁或经营租赁。这一分类决定了租赁费用是按有效利息法确认，还是按租赁期内的直线法确认。ASC主题842还要求承租人记录初始租期超过一年的所有租约的使用权、资产和租赁负债，无论其分类如何。本公司亦选择实际的权宜之计，不就年期为一年或以下的租赁确认使用权、资产及租赁负债。
作为出租人的信息
为产生正现金流，作为出租人，本公司将其设施出租给租户，以换取固定的每月付款，包括租金、物业税、保险和某些成本回收，主要是公共区域维护(“CAM”)。该公司的租约被确定为经营性租约，其投资组合平均租期剩余年数约为
该公司的部分租约受消费物价指数(“CPI”)的年度变动所影响。虽然消费物价指数的升幅并未被估计为本公司计算直线租金收入的一部分，但就以消费物价指数为基准租金上升的租约而言，已确认的租金收入金额会在消费物价指数变动被计量及生效期间予以调整。此外，该公司的一些租约有延期选项。
与租赁我们的设施相关的初始直接成本，主要是佣金，在材料发生时资本化。资本化租赁成本按直线法按各自租约的剩余使用年限摊销。谈判或安排租赁的所有其他费用在发生时计入费用。
与租赁有关的应收账款，包括应收账款和应计直线应收租金，如适用，将扣除信贷损失。本公司定期评估与租赁相关的应收账款的可收回性。本公司对应收账款的评估主要包括审查逾期帐户余额，并考虑租户的信用质量、租户的历史趋势和租户付款条件的变化等因素。如果公司关于与租赁相关的应收账款可收回性的假设被证明是不正确的，公司的信贷损失可能会超过租金和其他收入中确认的金额。
该公司确认了$
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目录表
截至2022年9月30日的三个月和九个月，以及美元
截至2022年9月30日，该公司在与其投资组合相关的不可撤销经营租赁中将收到的年度现金总额如下：
2022年(还剩三个月) |
| $ | |
2023 |
|
| |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
此后 |
| | |
总计 | $ | |
作为承租人的信息
该公司拥有
下表列出了我们在2022年9月30日对经营性土地租赁的未来租赁付款的预定债务的未贴现现金流，以及这些现金流与2022年9月30日的经营性租赁负债的对账：
2022年(还剩三个月) |
| $ | |
2023 |
|
| |
2024 |
| | |
2025 |
| | |
2026 |
| | |
此后 |
| | |
总计 | | ||
折扣 |
| ( | |
租赁责任 | $ | |
租户集中
在截至2022年9月30日的9个月内，公司的租金收入来自
附注9--承付款和或有事项
诉讼
本公司目前并无遭受任何重大诉讼，据其所知，亦无任何重大诉讼对本公司构成威胁，而该等诉讼如裁定对本公司不利，将对本公司的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
-24-
目录表
环境问题
该公司遵循监控其物业是否存在危险或有毒物质的政策。虽然不能保证其物业不存在重大环境责任，但本公司目前并不知悉与其物业有关的任何环境责任会对其财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。此外，本公司并不知悉任何重大环境责任或与环境责任有关而管理层认为需要额外披露或记录或记入或有损失的任何未主张的索偿或评估。
-25-
目录表
项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
以下讨论应与我们的财务报表一起阅读，包括本10-Q表格季度报告(本“报告”)中其他部分包括的财务报表的附注。我们在这一部分发表的一些评论是联邦证券法意义上的前瞻性陈述。有关前瞻性陈述的完整讨论，请参阅下面题为“关于前瞻性陈述的特别说明”的章节。某些风险因素可能会导致实际结果、绩效或成就与以下讨论所表达或暗示的结果、绩效或成就大相径庭。有关此类风险因素的讨论，见第1A项。风险因素我们已于2022年3月1日向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”或“委员会”)提交了截至2021年12月31日的10-K表格年度报告。除非另有说明，以下讨论中的所有美元和股票金额均以千为单位。
关于前瞻性陈述的特别说明
本报告包含1995年《私人证券诉讼改革法》(载于经修订的1933年《证券法》第27A节和经修订的1934年《证券交易法》第21E节(《交易法》))所指的“前瞻性陈述”。特别是，与我们的趋势、流动性、资本资源、医疗保健行业、医疗保健房地产市场和机会等有关的陈述包含前瞻性陈述。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，这些前瞻性术语包括但不限于“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”或“预期”，或这些词语和短语或类似词语或短语的否定，它们是对未来事件或趋势的预测或指示，且不只与历史事件有关。你还可以通过对战略、计划或意图的讨论来识别前瞻性陈述。
前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们作为对未来事件的预测。前瞻性陈述依赖于可能不正确或不准确的假设、数据或方法，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将按所述方式发生(或根本不会发生)。除其他因素外，以下因素可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中陈述或预期的大不相同：
| ● | 租户拖欠租约或不续订租约； |
| ● | 我们收取租金的能力； |
| ● | 利率上升和经营成本增加； |
| ● | 在确定要收购的医疗设施(由于竞争加剧或其他原因)和完成此类收购方面存在困难； |
| ● | 租户破产程序的结果，包括但不限于：(I)租户接受或拒绝与我们的租约，(Ii)如果租户接受我们的租约，它能够在破产程序结束后继续向我们支付租金，或(Iii)如果租户拒绝我们的租约，我们将从破产财产中获得应付给我们的任何或所有金额； |
| ● | 宏观经济和地缘政治因素，包括但不限于通胀压力、利率波动、全球供应链中断和持续的地缘政治战争； |
| ● | 正在进行的冠状病毒(“新冠肺炎”)大流行(包括新冠肺炎病毒的任何相关变种，如Delta变种、奥密克戎变种或其他变种)的影响是高度不确定的，无法预测，将取决于未来的发展，包括新冠肺炎的严重程度、爆发和潜在复发的持续时间、停滞不前或停滞不前的疫苗接种率和加强率、充分的检测和治疗以及对新冠肺炎的普遍免疫力； |
| ● | 我们履行现有和任何未来债务协议中的公约的能力； |
| ● | 租金下降或空置率上升，包括所购财产的预期租金水平； |
| ● | 不利的经济或房地产条件或发展，无论是在全国或在我们的设施所在的市场； |
| ● | 我们未能产生足够的现金流来偿还我们的未偿债务； |
| ● | 我们满足短期和长期流动性需求的能力； |
| ● | 我们有能力配置我们筹集的债务和股权资本； |
| ● | 我们对冲利率风险的能力； |
| ● | 我们有能力以有吸引力或根本没有吸引力的条款筹集额外的股本和债务资本； |
| ● | 我们对普通股和优先股的股份进行分配或赎回优先股的能力； |
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目录表
| ● | 对任何收购的时间和/或完成的预期； |
| ● | 对处置的时间和/或完成的预期，以及对处置所得资金的预期用途； |
| ● | 我们普通股和优先股市场价格的普遍波动； |
| ● | 我们业务或我们的投资或融资策略的变化； |
| ● | 我们对关键人员的依赖，他们的继续服务得不到保证； |
| ● | 我们未来识别、聘用和留住高素质人才的能力； |
| ● | 我们竞争的程度和性质； |
| ● | 医疗保健法律、政府法规、税率和类似事项的变化； |
| ● | 当前医疗保健和医疗保健房地产趋势的变化； |
| ● | 医疗保险、医疗补助和商业保险报销趋势预期趋势的变化； |
| ● | 对投资机会的竞争； |
| ● | 我们未能成功整合收购的医疗设施； |
| ● | 我们预计的资本和租户改善支出； |
| ● | 美利坚合众国普遍接受的会计政策的变化(“公认会计原则”)； |
| ● | 缺乏保险或保险金额不足； |
| ● | 其他普遍影响房地产业的因素； |
| ● | 我们分配的税收处理方式的变化； |
| ● | 未能保持我们作为房地产投资信托基金(“REIT”)的资格，以缴纳美国联邦所得税； |
| ● | 根据房地产投资信托基金规则，我们有资格就我们的财产处置获得“100%禁止交易税”的避风港；以及 |
| ● | 对我们的业务和我们满足与美国联邦所得税目的REIT资格相关的复杂规则的能力施加的限制。 |
见第1A项。我们将在截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中列出风险因素，以进一步讨论这些风险和其他风险，以及本报告中讨论和我们可能不时提交给美国证券交易委员会的其他文件中确定的风险、不确定因素和其他因素。在对我们公司作出任何投资决定之前，您应该仔细考虑这些风险。还可能不时出现新的风险和不确定因素，可能对我们产生重大和不利影响。虽然前瞻性陈述反映了我们的真诚信念，但它们并不是对未来业绩的保证。除适用法律要求外，我们不承担任何义务更新或修订任何前瞻性陈述，以反映本报告日期后基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。您不应过度依赖基于我们或作出前瞻性陈述的第三方目前掌握的信息的任何前瞻性陈述。
MD&A的目标
《管理层讨论与分析》是对财务报表和其他统计数据的叙述性解释，我们相信这将增强读者对我们的财务状况、财务状况变化和经营结果的了解。
MD&A的目标是：
| a. | 为我们的财务报表提供一个叙述性的解释，使投资者能够从管理层的角度来看待公司； |
| b. | 加强整体财务披露，并提供分析财务信息的背景；以及 |
| c. | 提供有关我们的收益和现金流的质量和潜在变异性的信息，以便投资者能够确定过去的业绩预示未来业绩的可能性。 |
概述
Global Medical REIT Inc.(“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”)是一家内部管理的REIT，它收购医疗设施，并将这些设施租赁给医生团体以及地区和国家医疗系统。我们通过伞式合伙REIT或UPREIT结构开展业务，其中我们的物业由我们的经营合伙企业Global Medical REIT L.P.(“经营合伙企业”)的全资子公司拥有。我们的全资子公司Global Medical REIT GP LLC是
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目录表
作为我们经营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2022年9月30日，我们拥有我们经营合伙企业中93.97%的未偿还普通经营合伙企业单位(“运营单位”)，长期激励计划单位(“长期激励计划单位”)持有人和向运营合伙企业提供财产或服务以换取运营企业单位的第三方有限合伙人合计拥有经营合伙企业6.03%的股份。
我们的收入来自我们从租户那里收到的租金和运营费用报销款项，我们的大部分租赁是带有合同租金上升条款的中长期三重净租赁。我们的主要费用是折旧、利息、一般费用和行政费用。我们通过债务和股权的混合方式为收购提供资金，主要来自我们的运营现金、我们的信贷安排下的借款和股票发行。
业务概述和战略
我们的业务战略是投资于医疗保健物业，这些物业提供相对于我们的资本成本具有吸引力的回报率，并由有利可图的医生集团、地区或国家医疗保健系统或其组合运营。我们相信，这一战略使我们能够实现为股东提供(I)可靠的股息和(Ii)股票价格增值的目标。为了实施这一战略，我们寻求投资：
| ● | 在医疗办公楼和医疗保健提供系统的其他非集中化组件中，因为我们认为美国的医疗保健提供趋势正日益远离集中化的医院地点； |
| ● | 位于二级市场和一级市场郊区的中小型医疗机构以及提供老龄化人口所需的服务，如心血管治疗、康复、眼科手术、胃肠病、肿瘤治疗和整形外科。我们认为，这些设施和市场通常被规模较大的REITs和其他医疗保健投资者忽视，但它们包含的租户信用档案与一级市场中规模更大、成本更高的设施类似；以及 |
| ● | 在较小程度上，在机会性收购中，包括(I)我们认为提供溢价、经风险调整的回报的某些急性护理医院和长期急性护理设施(LTAC)，(Ii)我们认为将帮助我们与更大的医疗系统发展关系的医疗系统公司办公楼和行政大楼，以及(Iii)由国家或地区运营商运营并位于表明需要此类服务的市场上的行为和精神健康设施。 |
我们的大部分医疗设施都是以三网租约的形式出租给单一租户的。随着我们继续扩大我们的投资组合，以及对单租户、三重净值租赁物业的竞争加剧，我们在我们的投资组合中增加了一些具有总租赁或修改后的总租赁结构的多租户物业。
企业可持续发展与社会责任
我们的商业价值观融合了整个公司的环境可持续性、社会责任和强有力的治理实践。
我们的董事会(“董事会”)继续领导我们的环境、社会和治理(“ESG”)努力。董事会有一个常设的ESG委员会。ESG委员会的主要目的是协助董事会履行职责，监督和支持我们对ESG事项的承诺：(1)我们管理层制定的一般ESG战略和政策，(2)与我们的员工、投资者和其他利益相关者就ESG事项进行沟通，(3)与ESG事项有关的发展和加深我们对ESG事项的了解，(4)我们遵守某些与ESG相关的法律和法规要求，以及(5)就共同重要的ESG事项与其他董事会委员会进行协调。
我们通过租户外展和数据收集，继续改进和扩大我们在企业可持续发展领域的努力，以衡量我们投资组合的能源消耗和效率。我们于2022年7月1日提交了2021年GRESB评估报告，得分为46，高于2021年的得分。
我们对员工敬业度的承诺仍然是高度优先的，因为我们将继续为健康、安全和工作与生活的平衡做出安排。
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目录表
2021年，我们与一家拼车提供商和国家慈善组织在亚利桑那州大凤凰城启动了一个成功的试点项目，为有需要的人提供医疗设施的交通服务。我们将在2022年继续这个项目，并希望将这个项目扩展到佛罗里达州的奥兰多。
气候变化
我们认真对待气候变化和与气候变化相关的风险。我们致力于使我们的投资战略与科学保持一致，并已开始监测我们的投资组合中的气候风险因素。在收购的尽职调查阶段，我们使用由第三方工程顾问执行的公用事业和能源审计。我们收集的能源消耗数据用于评估我们设施的碳排放水平。如果可能，捕获和跟踪这些信息可能有助于为未来的缓解和补救工作提供信息。为此，我们正在探索在我们的采购战略中减轻气候风险的方法，以及通过积极主动的资产管理为减少气候影响作出贡献的方法，以寻找纳入可再生能源和减少能源利用的方法。我们与我们的社区、租户和股东站在一起，支持有意义的解决方案，以应对这一全球挑战，并为我们业务目标的可持续性做出贡献。
新冠肺炎的影响
新冠肺炎的BA.5变种在美国的持续传播延长了新冠肺炎的流行时间。虽然一般认为不像以前的新冠肺炎变种那样致命，但BA.5变种具有高度的传播性，并已导致新冠肺炎感染激增。因此，新冠肺炎继续扰乱我们的运营，以及我们依赖的租户和几家顾问的运营，以及其他服务，我们依赖这些服务完成物业收购。尽管到目前为止，我们能够应对这些中断，但我们无法预测当前的BA.5变体和未来的变体将对我们的租户和我们的业务产生什么影响。
执行摘要
下表汇总了上述期间我们业务和运营的主要变化。
| 截至9月30日的三个月， |
| 截至9月30日的9个月， | |||||||||
| 2022 | 2021 |
| 2022 |
| 2021 | ||||||
(以千为单位，每股和单位金额除外) | ||||||||||||
租金收入 | $ | 35,347 | $ | 29,967 | $ | 100,877 | $ | 85,492 | ||||
折旧及摊销费用 | $ | 14,415 | $ | 11,942 | $ | 41,630 | $ | 34,222 | ||||
利息支出 | $ | 6,963 | $ | 4,830 | $ | 17,166 | $ | 14,887 | ||||
一般和行政费用 | $ | 3,961 | $ | 3,852 | $ | 12,494 | $ | 12,519 | ||||
出售投资性物业的收益 | $ | 6,753 | $ | — | $ | 6,753 | $ | — | ||||
每股普通股股东应占净收益 | $ | 0.12 | $ | 0.06 | $ | 0.20 | $ | 0.13 | ||||
每股和单位FFO(1) | $ | 0.23 | $ | 0.23 | $ | 0.70 | $ | 0.67 | ||||
每股和单位AFFO(1) | $ | 0.25 | $ | 0.24 | $ | 0.74 | $ | 0.71 | ||||
普通股每股股息 | $ | 0.21 | $ | 0.205 | $ | 0.63 | $ | 0.615 | ||||
加权平均已发行普通股 | 65,518 | 64,204 |
| 65,443 |
| 59,398 | ||||||
加权平均未清偿运维单位 | 1,668 | 1,707 |
| 1,669 |
| 1,741 | ||||||
加权平均LTIP未完成单位 | 2,539 | 2,198 |
| 2,442 |
| 2,040 | ||||||
已发行的加权平均股份和单位总数 | 69,725 | 68,109 |
| 69,554 |
| 63,179 | ||||||
| (1) | 有关我们的非GAAP财务衡量标准的说明以及我们非GAAP财务衡量标准的对账，请参阅“-非GAAP财务衡量标准”。 |
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目录表
| 自.起 |
| |||||
9月30日， | 十二月三十一日， |
| |||||
| 2022 |
| 2021 |
| |||
(千美元) |
| ||||||
房地产投资，毛利 | $ | 1,482,492 | $ | 1,343,003 | |||
总债务，净额 | $ | 692,816 | $ | 571,729 | |||
加权平均利率 |
| 3.90 | % |
| 2.87 | % | |
总股本(包括非控股权益) | $ | 664,584 | $ | 637,577 | |||
净可出租平方英尺 |
| 4,895,635 |
| 4,343,467 | |||
我们的物业
已完成的收购
在截至2022年9月30日的9个月内，我们完成了14笔收购，总计583,253平方英尺的可租赁面积，合同购买总价为1.489亿美元，年化基本租金总和为1070万美元。截至2022年9月30日，我们的投资组合包括15亿美元的房地产总投资，其中包括118个设施，总计490万平方英尺的可租赁面积和总计1.137亿美元的年化基本租金。
财产的完全处分
2022年7月，我们出售了位于田纳西州日耳曼敦的一栋医疗办公楼，获得了1790万美元的毛收入，获得了约680万美元的收益。
筹资活动
2022年3月，本公司和经营合伙公司与若干销售代理签订了一项销售协议，根据该协议，我们可以不时提供和出售高达3亿美元的普通股(“2022年ATM计划”)。于2020年8月，本公司及经营合伙公司与若干销售代理订立一项销售协议，根据该协议，吾等可不时提供及出售高达1.5亿美元的普通股(“2020 ATM计划”)。2020年ATM计划在2022年ATM计划开始时终止。
在截至2022年9月30日的9个月中，公司以每股17.15美元的平均发行价发行了60万股普通股，获得了1030万美元的总收益。2022年第三季度，该公司没有根据其自动取款机计划发行任何普通股。
债务活动
于2022年8月1日，吾等对信贷安排(下称“修订”)作出修订，其中包括(I)新增一笔于2028年2月1日到期的1.5亿美元定期贷款(“定期贷款B”)，(Ii)将信贷安排的现有循环贷款部分的到期日由2025年5月延长至2026年8月，以及(Iii)将信贷安排下所有基于LIBOR的贷款过渡至基于SOFR的贷款。信贷安排下未偿还金额的基于Libor的利率已过渡为基于SOFR的利率，该利率等于期限SOFR加上10个基点的相关利差调整和基于信贷安排当前定价网格的借款利差。我们可能有权暂时降低两个基点的利率，前提是我们满足了就可持续发展目标达成一致的某些条件。
在截至2022年9月30日的9个月中，我们通过我们的信贷安排借入了1.271亿美元，偿还了500万美元，净借款金额为1.221亿美元。截至2022年9月30日，未偿还信贷安排净余额为6.349亿美元，截至2022年11月1日，我们在信贷安排下的未使用借款能力为2.438亿美元。
最新发展动态
第十一章管道健康系统有限责任公司重组申报
2022年10月3日，管道健康系统有限责任公司(“管道”)宣布，它根据美国破产法申请破产保护。管道在三个州经营着七家医院，其中包括
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目录表
达拉斯，德克萨斯州，一家由公司拥有的急性护理医院，管道是唯一的租户。根据提交的破产文件，尽管管道公司经历了许多急救医院自新冠肺炎疫情开始以来一直面临的相同的劳动力和偿付压力，但申请破产的主要原因与管道公司在伊利诺伊州芝加哥的设施有关，而不是白石医疗中心。此外，管道表示，它打算在破产法第11章重组过程中保持其医院的开放和运营。根据公司对破产文件的审查和其他分析，公司认为很可能将收取根据其对管道的租赁到期的所有租金。
可能影响我们运营结果的趋势
我们相信，以下趋势可能会对我们的运营业绩产生积极影响：
| ● | 老龄化的人口。根据2020年美国人口普查，受1946年至1964年出生的婴儿潮一代老龄化的推动，自2010年以来，美国65岁及以上人口迅速增长。在过去的十年里，65岁及以上的人口增长了三分之一以上，从2018年到2019年增长了3.2%。我们相信，这部分美国人口将利用我们的医疗机构提供的许多服务，如整形外科、心脏、胃肠病和康复。 |
| ● | 向门诊护理的持续转变。根据美国医院协会的数据，患者要求进行更多的门诊手术。我们相信，患者偏好从住院到门诊的转变将使我们的租户受益，因为我们的大部分物业都是门诊设施。 |
| ● | 医师执业小组与医院合并。我们相信，如果我们的租户合并或与更大的医疗系统合并，医生集团整合的趋势将有助于加强我们租户的信用质量。 |
我们认为以下趋势可能会对我们的运营结果产生负面影响：
| ● | 利率环境和资金成本上升。由于劳动力市场强劲和高通胀，美国联邦储备委员会已在2022年六次上调联邦基金利率，使目前的目标利率达到3.75%至4.00%，预计将在2022年的剩余会议上上调联邦基金利率。此外，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)已经开始缩减其资产负债表规模，这也可能导致利率上升。由于这种利率环境，目前预计期限SOFR(我们浮动利率债务的参考利率)到2023年4月将增加到约4.80%(基于截至2022年10月31日的期限SOFR远期曲线)，或比截至2022年9月30日的SOFR利率增加190个基点(1.90%)。根据我们截至2022年9月30日的浮动利率债务余额，SOFR期限增加200个基点将导致我们的年度利息支出增加约290万美元。 |
通胀和利率的快速上升导致包括本公司在内的许多REITs的普通股价格大幅下跌，特别是在2022年第三季度。例如，从2022年8月16日到2022年11月1日，公司的普通股价格从每股12.23美元(本季度最高收盘价)下降到2022年11月1日收盘时的每股9.08美元，跌幅为25.8%。股票价格的下跌和利率的提高大大增加了公司的资本成本，这反过来又大大降低了公司收购公司发展业务所需资产的能力。
| ● | 新冠肺炎大流行的延续。新冠肺炎的BA.5变种在美国的持续传播延长了新冠肺炎的流行时间。虽然一般认为不像以前的新冠肺炎变种那样致命，但BA.5变种具有高度的传播性，并已导致新冠肺炎感染激增。因此，新冠肺炎继续扰乱我们的运营，以及我们依赖的租户和几家顾问的运营，以及其他服务，我们依赖这些服务完成物业收购。尽管到目前为止，我们能够应对这些中断，但我们无法预测当前的BA.5变体和未来的变体将对我们的租户和我们的业务产生什么影响。 |
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目录表
| ● | 第三方报销方式和政策的变化。医疗服务的价格一直在上涨，因此，我们认为第三方付款人，如联邦医疗保险和商业保险公司，将继续审查和减少其医疗保险计划下有资格获得报销的医疗服务类型和金额。此外，许多基于雇主的保险计划继续增加承保个人负责的保险费的百分比，这使得医疗保健服务对个人来说更加昂贵。我们预计，新冠肺炎大流行只会加剧这些趋势，因为大流行期间医疗支出大幅增加。如果这些趋势继续下去，我们租户的业务将继续受到负面影响，这可能会影响他们向我们支付租金的能力。 |
关键会计估计
根据公认会计原则编制财务报表要求我们的管理层在应用会计政策时使用判断，包括作出估计和假设。我们根据我们当时可获得的最佳信息、我们的经验以及在这种情况下被认为合理的各种其他假设来进行估计。这些估计数影响报告期间资产和负债的报告数额、财务报表日期的或有资产和负债的披露以及报告期间收入和支出的报告数额。如果我们对与各种交易或其他事项有关的事实和情况的判断或解释不同，则可能会采用不同的会计处理，导致我们的财务报表的列报方式不同。我们会不时地重新评估我们的估计和假设。如果估计或假设被证明与实际结果不同，则在随后的期间进行调整，以反映关于本质上不确定的事项的更新的估计和假设。请参阅我们于2022年3月1日提交给委员会的截至2021年12月31日的Form 10-K年度报告，以了解有关影响我们在编制本报告第I部分第1项中所包含的精简综合财务报表时使用的更重要估计和判断的关键会计政策的进一步信息。
综合经营成果
导致我们在截至2022年9月30日的三个月和九个月的每个收入和支出类别的运营结果与2021年同期相比出现差异的主要因素是我们的房地产投资组合规模的增加。截至2022年9月30日和2021年9月30日，我们在房地产方面的总投资(扣除累计折旧和摊销)分别为13亿美元和12亿美元。
截至2022年9月30日的三个月与截至2021年9月30日的三个月
截至9月30日的三个月， | |||||||||
| 2022 |
| 2021 |
| $Change | ||||
(单位：千) | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
| ||||
租金收入 | $ | 35,347 | $ | 29,967 | $ | 5,380 | |||
其他收入 |
| 59 |
| 16 |
| 43 | |||
总收入 |
| 35,406 |
| 29,983 |
| 5,423 | |||
费用 | |||||||||
一般和行政 |
| 3,961 |
| 3,852 |
| 109 | |||
运营费用 |
| 6,679 |
| 3,973 |
| 2,706 | |||
折旧费用 |
| 10,128 |
| 8,639 |
| 1,489 | |||
摊销费用 |
| 4,287 |
| 3,303 |
| 984 | |||
利息支出 |
| 6,963 |
| 4,830 |
| 2,133 | |||
收购前费用 |
| 112 |
| 18 |
| 94 | |||
总费用 |
| 32,130 |
| 24,615 |
| 7,515 | |||
出售投资性物业的未计收益 | 3,276 | 5,368 | (2,092) | ||||||
出售投资性物业的收益 | 6,753 | — | 6,753 | ||||||
净收入 | $ | 10,029 | $ | 5,368 | $ | 4,661 | |||
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目录表
收入
总收入
截至2022年9月30日的三个月，总营收为3540万美元，而2021年同期为3000万美元，增加了540万美元。这一增长主要是由于我们在2021年9月30日之后收购的设施产生的租金收入，以及在截至2021年9月30日的三个月内完成的收购所产生的2022年整整三个月的租金收入的确认。在这一增长中，在截至2022年9月30日的三个月中，从净租赁费用回收中确认了500万美元的收入，而2021年同期为320万美元。
费用
一般和行政
截至2022年9月30日的三个月的一般和行政费用为400万美元，而2021年同期为390万美元，增加了10万美元。现金薪酬成本和一般公司支出的增加被非现金LTIP薪酬支出的减少部分抵消，截至2022年9月30日的三个月，非现金LTIP薪酬支出为100万美元，而2021年同期为120万美元。
运营费用
截至2022年9月30日的三个月的运营费用为670万美元，而2021年同期为400万美元，增加了270万美元。这一增长主要是由于截至2022年9月30日的三个月发生的500万美元可收回物业运营费用，而2021年同期为320万美元。此外，我们的运营费用包括截至2022年9月30日的三个月来自总租赁的140万美元的物业运营费用，而2021年同期为50万美元。
折旧费用
截至2022年9月30日的三个月的折旧费用为1010万美元，而2021年同期为860万美元，增加了150万美元。增加的主要原因是我们在2021年9月30日之后收购的设施发生的折旧费用，以及在截至2021年9月30日的三个月内完成的收购在2022年确认了整整三个月的折旧费用。
摊销费用
截至2022年9月30日的三个月的摊销费用为430万美元，而2021年同期为330万美元，增加了100万美元。这一增长主要是由于与我们在2021年9月30日之后收购的设施相关的无形资产相关的摊销费用，以及在截至2021年9月30日的三个月内完成的收购中确认了2022年整整三个月的摊销费用。
利息支出
截至2022年9月30日的三个月的利息支出为700万美元，而2021年同期为480万美元，增加了220万美元。这一增长是由于与去年同期相比，截至2022年9月30日的三个月平均借款增加以及利率上升。
截至2022年9月30日的三个月，我们债务的加权平均利率为3.65%，而2021年同期为3.04%。此外，截至2022年9月30日，我们债务的加权平均利率和期限为3.90%和4.18年。
出售投资性物业的未计收益
截至2022年9月30日的三个月，投资性物业的销售前收益为330万美元，而2021年同期为540万美元，减少210万美元.
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目录表
出售投资性物业的收益
2022年7月，该公司出售了位于田纳西州日耳曼敦的一栋医疗办公楼，获得了1790万美元的毛收入，获得了约680万美元的收益。该公司于2017年8月收购了该设施。该公司在截至2021年9月30日的三个月内没有销售额。
净收入
截至2022年9月30日的三个月的净收入为1000万美元，而2021年同期为540万美元，增加了460万美元.
截至2022年9月30日的9个月与截至2021年9月30日的9个月
截至9月30日的9个月， | |||||||||
2022 | 2021 | $Change | |||||||
(单位：千) | |||||||||
收入 |
|
|
|
|
|
| |||
租金收入 | $ | 100,877 | $ | 85,492 | $ | 15,385 | |||
其他收入 |
| 100 |
| 101 |
| (1) | |||
总收入 |
| 100,977 |
| 85,593 |
| 15,384 | |||
费用 |
|
|
|
|
|
| |||
一般和行政 |
| 12,494 |
| 12,519 |
| (25) | |||
运营费用 |
| 18,050 |
| 10,964 |
| 7,086 | |||
折旧费用 |
| 29,428 |
| 24,779 |
| 4,649 | |||
摊销费用 |
| 12,202 |
| 9,443 |
| 2,759 | |||
利息支出 |
| 17,166 |
| 14,887 |
| 2,279 | |||
收购前费用 |
| 242 |
| 146 |
| 96 | |||
总费用 |
| 89,582 |
| 72,738 |
| 16,844 | |||
出售投资性物业的未计收益 | 11,395 | 12,855 | (1,460) | ||||||
出售投资性物业的收益 | 6,753 | — | 6,753 | ||||||
净收入 | $ | 18,148 | $ | 12,855 | $ | 5,293 | |||
收入
总收入
截至2022年9月30日的9个月的总收入为1.01亿美元，而2021年同期为8560万美元，增加了1540万美元。这一增长主要是由于我们在2021年9月30日之后收购的设施产生的租金收入，以及在截至2021年9月30日的9个月内完成的收购所产生的2022年整整9个月的租金收入的确认。在这一增长中，在截至2022年9月30日的9个月中，从净租赁费用回收中确认了1340万美元的收入，而2021年同期为850万美元。
费用
一般和行政
截至2022年和2021年9月30日的9个月，一般和行政费用为1250万美元。截至2022年9月30日的9个月，非现金LTIP薪酬支出减少了360万美元，而2021年同期为460万美元，但现金薪酬成本和一般公司支出的增加部分抵消了这一减少。
运营费用
截至2022年9月30日的9个月的运营费用为1810万美元，而2021年同期为1100万美元，增加了710万美元。这一增长是由于截至2022年9月30日的9个月发生的1340万美元的可报销物业运营费用，而2021年同期为850万美元。此外，我们的运营
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目录表
支出包括截至2022年9月30日的9个月的物业运营费用330万美元，而2021年同期为150万美元。
折旧费用
截至2022年9月30日的9个月的折旧费用为2940万美元，而2021年同期为2480万美元，增加了460万美元。这一增长主要是因为我们在2021年9月30日之后收购的设施发生了折旧费用，以及在截至2021年9月30日的9个月内完成的收购中确认了2022年整整9个月的折旧费用。
摊销费用
截至2022年9月30日的9个月的摊销费用为1220万美元，而2021年同期为940万美元，增加了280万美元。这一增长主要是由于与我们在2021年9月30日之后收购的设施相关的无形资产相关的摊销费用，以及在截至2021年9月30日的9个月内完成的收购中确认了2022年整整9个月的摊销费用。
利息支出
截至2022年9月30日的9个月的利息支出为1720万美元，而2021年同期为1490万美元，增加了230万美元。这一增长是由于与去年同期相比，截至2022年9月30日的9个月的平均借款增加以及利率上升。
截至2022年9月30日的9个月，我们债务的加权平均利率为3.18%，而截至2021年9月30日的9个月的加权平均利率为3.14%。此外，截至2022年9月30日，我们债务的加权平均利率和期限为3.90%和4.18年。
出售投资性物业的未计收益
截至2022年9月30日的9个月，销售投资性物业的未计收益为1,140万美元，而2021年同期为1,290万美元，减少150万美元.
出售投资性物业的收益
2022年7月，该公司出售了位于田纳西州日耳曼敦的一栋医疗办公楼，获得了1790万美元的毛收入，获得了约680万美元的收益。在截至2021年9月30日的9个月中，该公司没有任何销售额。
净收入
截至2022年9月30日的9个月的净收入为1820万美元，而2021年同期为1290万美元，增加了530万美元.
资产和负债
截至2022年9月30日和2021年12月31日，我们的主要资产包括房地产投资，净额分别为13亿美元和12亿美元。在截至2022年9月30日的9个月里，我们完成了14笔收购。截至2022年9月30日和2021年12月31日，我们的流动资产主要由现金和现金等价物以及限制性现金组成，分别为1360万美元和1280万美元。
截至2022年9月30日，我们的现金和现金等价物以及限制性现金余额从截至2021年12月31日的1280万美元增加到1360万美元，这主要是由于我们的信贷安排借款、出售投资物业获得的净收益、自动取款机股票发行收到的净收益以及经营活动提供的现金净额，部分被用于购买房地产和向我们的普通股和优先股东以及我们运营伙伴的OP单位和LTIP单位持有人支付股息的资金所抵消。
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目录表
截至2022年9月30日，我们的总负债从截至2021年12月31日的6.259亿美元增加到7.422亿美元，这主要是由于未偿还净借款增加，但部分被衍生品负债余额的减少所抵消。
流动性与资本资源
一般信息
我们的短期(最多12个月)流动性要求包括：
| ● | 未偿债务的利息支出和预定本金支付； |
| ● | 一般和行政费用； |
| ● | 物业经营费； |
| ● | 财产收购； |
| ● | 在我们的运营合伙企业中向我们的普通股和优先股股东以及OP单位和LTIP单位持有人进行分配；以及 |
| ● | 资本和租户的改善。 |
2022年，我们有合同义务支付未偿债务的本金和利息，或有资本承诺支付未偿债务的本金和利息，以及地面和运营租赁费用。此外，从2022年9月开始，我们的优先股可以由我们赎回。我们优先股的清算优先权为7760万美元，如果我们决定全额赎回，我们将被要求支付这笔金额外加费用和开支。
我们的长期(超过12个月)流动资金需求主要包括支付收购、资本和物业租户改善、预定债务到期日、一般和行政费用、运营费用和分配所需的资金。2022年后，我们有合同义务支付未偿债务的本金和利息，或有资本承诺支付未偿债务的本金和利息以及地面和运营租赁费用。
我们预计将通过各种内部和外部来源满足我们的短期和长期流动性需求，包括运营现金流、债务融资、出售额外的股权证券、发行与收购额外物业相关的运营单位、精选物业处置和资本重组交易的收益。
流动性的内部来源
我们的主要内部流动资金来源包括运营现金流以及精选资产处置和资本重组交易的收益。
流动性的外部来源
我们的主要外部流动资金来源包括从股票发行收到的净收益，包括与收购额外物业相关的发行运营单位，以及债务融资，包括我们的信贷安排下的借款和有担保的定期贷款。
股权发行
在截至2022年9月30日的9个月中，公司以每股17.15美元的平均发行价发行了60万股普通股，获得了1030万美元的总收益。在2022年第三季度，我们没有根据自动取款机计划发行任何普通股。
债务融资
信贷安排。我们的信贷安排包括(I)3.5亿美元的定期贷款A，(Ii)1.5亿美元的定期贷款B，和(Iii)4亿美元的Revolver。信用贷款机制还包括5亿美元的手风琴功能。截至2022年11月1日，我们在信贷安排下的未使用借款能力为2.438亿美元。自2022年8月1日起，基于伦敦银行间同业拆借利率的金额
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目录表
信贷安排下的未偿还款项已转换为基于SOFR的利率，相当于期限SOFR加10个基点的相关利差调整，以及基于信贷安排当前定价网格的借款利差。
信贷安排是一种无抵押贷款，期限(I)四年(从2022年8月1日开始)，(Ii)定期贷款A(从2021年5月3日开始)五年，以及(Iii)定期贷款B五年零五个月。
根据经修订信贷安排，我们须遵守多项财务契约，其中包括(I)于每个财政季度结束时，(I)最高综合无抵押杠杆率低于60%，(Ii)最高综合有担保杠杆率低于30%，(Iii)最高综合有担保追索权杠杆率低于10%，(Iv)最低固定收费覆盖比率为1.50：1.00，(V)最低无抵押权益覆盖比率为1.50：1.00，(Vi)最高综合杠杆率低于60%，及。(Vii)最低净资产为5.73亿元，另加2022年3月31日后透过配股筹集的所有净收益的75%。截至2022年9月30日，管理层认为它遵守了信贷安排中包含的所有金融和非金融契约。
其他固定债务。截至2022年9月30日，我们还有5840万美元的应付票据总额。这笔债务由四种工具组成。
对冲工具公司。该公司有六个利率掉期和九个远期开始利率掉期，用于管理其利率风险。对这些掉期的描述如下：
定期贷款A掉期
截至2022年9月30日，公司所有六个利率互换均与定期贷款A相关，这些互换的名义价值为3.5亿美元，其中1.5亿美元将于2023年8月到期，其余2亿美元将于2024年8月到期。此外，本公司有五个远期起始利率掉期，将于定期贷款A的现有利率掉期到期日生效。这些远期起始掉期的到期日均为2026年4月。目前，定期贷款A掉期将定期贷款A的SOFR部分固定为1.91%，直至2023年8月。随后，从2023年8月至2024年8月，定期贷款A的SOFR部分将固定在1.61%。最后，从2024年8月至2026年4月，定期贷款A的SOFR部分将固定在1.45%。
定期贷款B掉期
2022年8月2日，本公司签订了四份与定期贷款B相关的远期起始利率掉期，名义价值1.5亿美元，自2022年10月1日起，将截至2028年1月的定期贷款B的SOFR部分固定为2.54%。
固定债务总额。截至2022年9月30日，该公司的固定债务总额为5.584亿美元，基于其利率互换和当前杠杆，加权平均利率为3.75%。截至2022年9月30日，公司固定债务的加权平均期限为4.0年。由于该公司的远期掉期结构，固定债务的加权平均利率在未来几年将有所改善。根据公司目前的杠杆率，公司固定债务的加权平均利率预计将在2023年降至约3.67%，2024年降至3.50%，2025年降至3.43%。
现金流信息
截至2022年9月30日的9个月，经营活动提供的净现金为5820万美元，而2021年同期为5170万美元。2022年期间的增长主要是由于折旧和摊销费用增加以及净收入增加，但与2021年同期相比，部分被出售投资性财产的收益和非现金LTIP补偿费用的减少所抵消。
截至2022年9月30日的9个月，用于投资活动的净现金为1.358亿美元，而2021年同期为1.667亿美元。2022年期间减少的主要原因是，与2021年同期相比，房地产投资活动减少，但部分被出售投资性物业的净收益所抵消。
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目录表
截至2022年9月30日的9个月，融资活动提供的净现金为7840万美元，而2021年同期为1.162亿美元。2022年期间的减少主要是由于从股票发行收到的收益减少，但被我们信贷安排的净借款部分抵消。
非公认会计准则财务指标
管理层认为某些非公认会计准则财务指标是公司经营业绩的有用补充指标。非GAAP财务计量一般被定义为旨在衡量财务业绩、财务状况或现金流的财务计量，但不包括或包括根据GAAP确定的最具可比性的计量中不会如此调整的金额。该公司报告非GAAP财务衡量标准，因为管理层认为这些衡量标准也是REIT行业和行业分析师用来评估REITs的最主要衡量标准之一。出于这些原因，管理层认为披露和讨论这些非公认会计准则财务措施是适当的。以下是管理层认为与公司业务相关且对投资者有用的非GAAP财务指标的描述，以及这些指标与最直接可比的GAAP财务指标的协调。
由于并非所有房地产公司都使用相同的定义，本文提出的非公认会计准则财务计量不一定与其他房地产公司提出的相同。这些衡量标准不应被视为净收益的替代品，不应被视为公司财务业绩的指标，也不应被视为衡量公司流动性的经营活动现金流的替代指标，也不一定表明有足够的现金流来满足公司的所有需求。管理层认为，为了便于更清楚地了解公司的历史综合经营业绩，这些措施应与简明综合财务报表和本季度报告10-Q表其他部分包括的经营净收入和现金流量一起进行审查。
运营资金和调整后的运营资金
营运资金和调整后营运资金是美国证券交易委员会规则所指的非公认会计准则财务措施。本公司认为FFO和AFFO是衡量其经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他相关方在评估REITs时经常使用FFO，其中许多REITs在报告业绩时采用FFO。
根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义，FFO指除持有OP单位和LTIP单位的非控股权益前的公认会计准则计算的净收益或亏损，不包括出售财产和非常项目的收益(或亏损)，减去优先股股息，加上与房地产有关的折旧和摊销(不包括发债成本的摊销和摊销市场租赁之上和之下的摊销)，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益或亏损。由于FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销(不包括债务发行成本的摊销以及高于和低于市场租赁摊销费用)，公司认为FFO提供了一种业绩衡量标准，当与期间相比时，反映了入住率、租金、运营成本、开发活动和利息成本的趋势对运营的影响，提供了从最接近的GAAP衡量标准、净收益或亏损中不能立即显现的视角。
AFFO是许多投资者和分析师使用的一种非GAAP指标，通过剔除不反映正在进行的房地产运营的项目的影响，来衡量房地产公司的经营业绩。管理层通过修改FFO的NAREIT计算来计算AFFO，对某些现金和非现金项目以及某些经常性和非经常性项目进行调整。对本公司而言，这些项目包括经常性收购和处置成本、债务清偿损失、经常性直线递延租金收入、经常性股票补偿支出、高于和低于市场租赁的经常性摊销、债务发行成本经常性摊销、经常性租赁佣金和其他项目。
管理层认为，除了FFO外，报告AFFO是投资界在比较基础上评估公司经营业绩时使用的一种有用的补充措施。
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目录表
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的净收入与FFO和AFFO的对账如下：
|
| ||||||||||||
截至9月30日的三个月， |
| 截至9月30日的9个月， | |||||||||||
| 2022 |
| 2021 |
| 2022 |
| 2021 |
| |||||
(未经审计，除每股和单位金额外，以千计) | |||||||||||||
净收入 | $ | 10,029 | $ | 5,368 | $ | 18,148 | $ | 12,855 | |||||
减去：优先股股息 |
| (1,455) |
| (1,455) |
| (4,366) |
| (4,366) | |||||
折旧及摊销费用 | 14,387 | 11,915 | 41,547 | 34,140 | |||||||||
出售投资性物业的收益 | (6,753) | — | (6,753) | — | |||||||||
FFO | $ | 16,208 | $ | 15,828 | $ | 48,576 | $ | 42,629 | |||||
摊销高于市价的租赁，净额 |
| 221 |
| 173 |
| 735 |
| 318 | |||||
直线递延租金收入 |
| (1,018) |
| (1,369) |
| (3,245) |
| (4,147) | |||||
基于股票的薪酬费用 |
| 1,039 |
| 1,241 |
| 3,615 |
| 4,568 | |||||
摊销债务发行成本和其他 |
| 571 |
| 538 |
| 1,600 |
| 1,468 | |||||
收购前费用 |
| 112 |
| 18 |
| 242 |
| 146 | |||||
AFFO | $ | 17,133 | $ | 16,429 | $ | 51,523 | $ | 44,982 | |||||
每股普通股股东应占净收益--基本收益和稀释后收益 | $ | 0.12 | $ | 0.06 | $ | 0.20 | $ | 0.13 | |||||
每股和单位FFO | $ | 0.23 | $ | 0.23 | $ | 0.70 | $ | 0.67 | |||||
每股和单位AFFO | $ | 0.25 | $ | 0.24 | $ | 0.74 | $ | 0.71 | |||||
加权平均未偿还股份和单位--基本和稀释 |
| 69,725 |
| 68,109 |
| 69,554 |
| 63,179 | |||||
加权平均未偿还股份和单位数： | |||||||||||||
加权平均普通股 |
| 65,518 |
| 64,204 | 65,443 | 59,398 | |||||||
加权平均运算单位 |
| 1,668 |
| 1,707 | 1,669 | 1,741 | |||||||
加权平均LTIP单位 |
| 2,539 |
| 2,198 | 2,442 | 2,040 | |||||||
加权平均未偿还股份和单位--基本和稀释 |
| 69,725 |
| 68,109 |
| 69,554 |
| 63,179 | |||||
房地产未计利息、税项、折旧及摊销之利润(EBITDARE及调整后EBITDARE)
公司计算EBITDA请注意根据NAREIT制定的标准并定义EBITDA请注意按公认会计原则加上折旧及摊销、利息开支、出售投资物业的损益及减值损失(视何者适用而定)计算净收益或亏损。公司定义调整后的EBITDA请注意作为EBITDA请注意加上非现金股票补偿费用、与市场租赁有关的非现金无形摊销、收购前费用和其他正常化项目。管理层考虑EBITDA请注意和调整后的EBITDA请注意这些措施非常重要，因为它们提供了更多信息，使管理层、投资者以及我们当前和潜在的债权人能够评估和比较我们的核心经营业绩以及我们的偿债能力。
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目录表
净收益与EBITDA的对账请注意和调整后的EBITDA请注意截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的情况如下：
截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的9个月， | |||||||||||
2022 |
| 2021 | 2022 |
| 2021 |
| ||||||
(未经审计，以千计) | ||||||||||||
净收入 | $ | 10,029 | $ | 5,368 | $ | 18,148 | $ | 12,855 | ||||
利息支出 |
| 6,963 |
| 4,830 |
| 17,166 |
| 14,887 | ||||
折旧及摊销费用 | 14,415 | 11,942 | 41,630 | 34,222 | ||||||||
出售投资性物业的收益 | (6,753) | — | (6,753) | — | ||||||||
EBITDA请注意 | $ | 24,654 | $ | 22,140 | $ | 70,191 | $ | 61,964 | ||||
基于股票的薪酬费用 | 1,039 | 1,241 | 3,615 | 4,568 | ||||||||
摊销高于市价的租赁，净额 |
| 221 |
| 173 |
| 735 |
| 318 | ||||
收购前费用 |
| 112 |
| 18 |
| 242 |
| 146 | ||||
调整后的EBITDA请注意 | $ | 26,026 | $ | 23,572 | $ | 74,783 | $ | 66,996 | ||||
第3项关于市场风险的定量和定性披露。
市场风险包括利率、外币汇率、商品价格、股票价格和其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。在追求我们的业务和投资目标时，我们预计我们将面临的主要市场风险是利率风险。
我们可能会受到利率变化的影响，主要是由于用于收购医疗设施的债务，包括信贷安排下的借款。以下分析显示了我们的浮动利率金融债务的价值对选定的市场利率变化的敏感性。所选择的变化范围反映了我们对一年内合理可能发生的变化的看法。
截至2022年9月30日，根据Revolver(扣除未摊销债务发行成本)，我们有1.447亿美元的未对冲借款以浮动利率计息。有关我们的信贷安排的详细讨论，请参阅“管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析--流动性和资本资源”。截至2022年9月30日，我们未偿还浮动利率借款的SOFR为2.87%。假设我们的可变利率债务金额不增加，如果SOFR增加200个基点，我们的现金流每年将减少约290万美元。假设我们的可变利率债务金额不增加，如果SOFR减少200个基点，我们的现金流将每年增加约290万美元。
我们的利率风险管理目标是限制利率变化对收益和现金流的影响，并降低整体借贷成本。为了达到我们的目标，我们可以以固定利率或浮动利率借款。请参阅“管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析--流动性和资本资源--套期保值工具，以获取对我们利率掉期的描述。
我们可能会签订额外的衍生金融工具，包括利率互换和上限，以减轻我们未来借款的利率风险。我们不会为投机目的而进行衍生工具交易。
除了利率的变化外，我们的投资价值还会根据当地和地区经济状况的变化以及租户/运营商和借款人的信用状况的变化而波动，这可能会影响我们在必要时为债务进行再融资的能力。
项目4.控制和程序
信息披露控制和程序的评估
我们维持交易法第13a-15(E)和15d-15(E)条规定的披露控制程序和程序，旨在确保根据交易法提交或提交给美国证券交易委员会的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格指定的时间段内得到记录、处理、汇总和报告，并积累信息并酌情传达给管理层，包括首席执行官和财务官，以便及时做出关于所需披露的决定。我们的首席执行官和首席财务官评估了
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目录表
根据《交易法》第13a-15(B)条，截至2022年9月30日的披露控制和程序。基于这一评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，截至本报告涵盖的期间结束时，公司的披露控制和程序有效，以确保必须包括在我们的定期美国证券交易委员会备案文件中的信息在美国证券交易委员会规则和表格中指定的时间段内得到记录、处理、汇总和报告。
我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，并不期望我们的披露控制和程序或我们的内部控制将防止所有错误和所有欺诈。一个控制系统，无论构思和运作得有多好，都只能提供合理的保证，而不是绝对的保证，以确保控制系统的目标得以实现。此外，控制系统的设计必须反映这样一个事实，即存在资源限制，并且必须考虑控制的好处相对于其成本。由于所有控制系统的固有局限性，任何控制评估都不能绝对保证我们公司内的所有控制问题和舞弊事件(如果有的话)都已被检测到。
财务报告内部控制的变化
在我们最近完成的财政季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生任何变化，这些变化已经或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响。
第二部分其他资料
项目1.法律诉讼
吾等并无涉及任何未决的法律程序或诉讼，据吾等所知，并无任何政府当局考虑对吾等的财务状况或经营业绩造成重大不利影响的任何诉讼，或吾等的任何物业将受其影响。有时，我们可能会卷入与我们在正常业务过程中的运营所引起的索赔有关的诉讼。不能保证将来发生的这些事情，无论是个别的还是整体的，都不会对我们未来任何时期的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
第1A项。风险因素
截至2022年9月30日止九个月内，第1A项所披露的风险因素并无重大变动。我们于2022年3月1日向美国证券交易委员会提交的截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中的风险因素。
第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用
没有。
项目3.高级证券违约
没有。
项目4.矿山安全信息披露
不适用。
项目5.其他信息
没有。
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项目6.展品
(a)陈列品
证物编号： |
| 描述 |
3.1 | Global Medical REIT Inc.的重述条款(本文通过参考公司于2018年8月8日提交给美国证券交易委员会的Form 10-Q报告的附件3.1并入本文)。 | |
3.2 | 于2019年8月13日通过的《环球医疗房地产投资信托基金公司章程》第三次修订和重新修订(本文通过参考2019年8月14日提交给美国证券交易委员会的公司当前报告8-K表的附件3.2并入)。 | |
4.1 | 普通股股票样本(参考2016年6月15日提交给美国证券交易委员会的公司S-11/A表格注册说明书附件4.1并入本文)。 | |
4.2 | 7.50%A系列累积可赎回优先股证书样本(本文参考公司于2017年9月14日提交给美国证券交易委员会的8-K表格的附件4.1并入本文)。 | |
10.1 | 于2022年8月1日由Global Medical REIT L.P.、Global Medical REIT Inc.、作为担保人的若干附属公司、作为行政代理的摩根大通银行以及作为贷款人的几家银行、金融机构和其他实体之间签订的第二次修订和重新签署的信贷协议的第1号修正案(本文通过参考2022年8月3日提交给美国证券交易委员会的本公司当前8-K报表的附件10.1并入)。 | |
31.1* | 根据根据《1934年证券交易法》颁布的第13a-14(A)和15d-14(A)条颁发的首席执行干事证书，该《证券交易法》是根据《萨班斯-奥克斯利法案》第302节通过的。 | |
31.2* | 根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节通过的1934年《证券交易法》颁布的第13a-14(A)和15d-14(A)条颁发的首席财务和会计干事证书。 | |
32.1** | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席执行干事和首席财务和会计干事的认证。 | |
101.INS * | 内联XBRL实例文档 | |
101.SCH * | 内联XBRL分类架构 | |
101.CAL * | 内联XBRL分类计算链接库 | |
101.DEF * | 内联XBRL分类定义链接库 | |
101.LAB * | 内联XBRL分类标签Linkbase | |
101.PRE * | 内联XBRL分类演示文稿链接库 | |
104 | 封面交互数据文件(嵌入内联XBRL文档并包含在附件101中) |
* | 现提交本局。 |
** | 随信提供。就修订后的1934年《证券交易法》第18条而言，此类证明不应被视为已提交。 |
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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
环球医疗房地产投资信托基金公司。 | ||
日期：2022年11月4日 | 发信人： | /s/ 杰弗里·M·布希 |
杰弗里·M·布希 | ||
行政总裁(首席行政干事) | ||
日期：2022年11月4日 | 发信人： | /s/ 罗伯特·J·基尔南 |
罗伯特·J·基尔南 | ||
首席财务官(首席财务和会计干事) |
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