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新闻 发布
顶峰酒店物业报告2022年第三季度业绩
同店RevPAR增加24%；2019 RevPAR 重新捕获达到95%的季度新高
完成对高端Glamping资产Onera的收购 Fredericksburg
得克萨斯州奥斯汀，2022年11月2日---顶峰酒店地产公司(纽约证券交易所股票代码：INN)(以下简称“公司”)今天公布了截至2022年9月30日的三个月和九个月的业绩。
“我们对本季度经营业绩的持续改善感到高兴 ，在强劲的定价能力和改善的业务瞬变、周中和城市市场需求趋势的推动下，与2019年相比，同店RevPAR的收购率达到了95%的季度新高。9月份RevPAR重新捕获98% 是自疫情爆发以来的月度最高水平，酒店EBITDA利润率与2019年同期相比增长了近200个基点 。积极的营收运营趋势进一步加速进入10月份，根据初步结果，这是自疫情开始以来名义上最高的RevPAR月份，“公司首席执行官总裁兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳表示。我们(br}很高兴地宣布收购Onera Fredericksburg，这是我们的第一个高端魅力资产，并与Onera Escapes建立了新的合作伙伴关系，我们将继续根据新兴的客人偏好从战略上和创造性地发展我们的资本配置战略。最后，我们在本季度对我们的资产负债表进行了几次重要的改进，我们的资产负债表仍然处于有利地位，近期到期日非常有限，流动性超过4.5亿美元，“斯坦纳先生评论道。
2022年第三季度摘要
| · | 净亏损：普通股股东应占净亏损为50万美元，或每股稀释后亏损0.00美元，而2021年同期净亏损为1,100万美元，或每股稀释后亏损0.10美元。 |
| · | 预计收入：与2021年同期相比，预计收入增长20.0%，达到113.59美元。与2021年同期相比，预计ADR增长14.9%，至158.39美元，预计入住率增长4.4%，至71.7%。 |
| · | 与2021年同期相比，相同的 商店每间可用年收入：相同商店的每间可用年收入增长24.1%至121.21美元。与2021年同期相比，同店ADR增长15.4%，至164.46美元，同店入住率增长7.6%，至73.7%。 |
| · | 预计酒店EBITDA：预计酒店EBITDA增至6110万美元，而2021年同期为4930万美元。预计酒店EBITDA利润率从2021年同期的34.8%下降到34.3% 。 |
| · | 同店酒店EBITDA：同店酒店EBITDA增至4880万美元，而2021年同期为3770万美元。同店酒店EBITDA利润率从2021年同期的35.0%增长121个基点 至36.2%。 |
| · | Adjusted EBITDA请注意：调整后的EBITDA请注意 increased to $47.2 million from $34.0 million in the same period of 2021. |
 | 1 | P a g e |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为3,090万美元，或每股稀释后0.25美元，而2021年同期为2,050万美元，或每股稀释后0.19美元。 |
| · | 资本改善：公司于第三季度在资本改善方面投资2,350万美元，在考虑成立合资企业后按比例投资2,050万美元。 |
本公司截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的业绩如下(单位：千，每股除外)：
| 截至9月30日的三个月， | 截至
9个月 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| (未经审计) | ||||||||||||||||
| 普通股股东应占净亏损 | $ | (517 | ) | $ | (10,964 | ) | $ | (4,954 | ) | $ | (68,439 | ) | ||||
| 稀释后每股净亏损 | $ | 0.00 | $ | (0.10 | ) | $ | (0.05 | ) | $ | (0.66 | ) | |||||
| 总收入 | $ | 178,252 | $ | 110,686 | $ | 503,369 | $ | 255,064 | ||||||||
| EBITDARe (1) | $ | 54,935 | $ | 37,523 | $ | 156,111 | $ | 60,013 | ||||||||
| 调整后的EBITDA 请注意 (1) | $ | 47,218 | $ | 34,024 | $ | 134,731 | $ | 61,982 | ||||||||
| FFO (1) | $ | 28,085 | $ | 16,841 | $ | 69,711 | $ | 9,160 | ||||||||
| 调整后的 FFO(1) | $ | 30,867 | $ | 20,484 | $ | 83,630 | $ | 21,981 | ||||||||
| 稀释后每股和单位FFO (1) | $ | 0.23 | $ | 0.16 | $ | 0.57 | $ | 0.09 | ||||||||
| 调整后的 稀释后每股和单位FFO(1) | $ | 0.25 | $ | 0.19 | $ | 0.69 | $ | 0.21 | ||||||||
| PRO Forma投资组合运营数据(2) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 113.59 | $ | 94.70 | $ | 111.37 | $ | 76.32 | ||||||||
| RevPAR增长 | 20.0 | % | 45.9 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 61,103 | $ | 49,289 | $ | 181,167 | $ | 100,774 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 34.3 | % | 34.8 | % | 35.1 | % | 29.9 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | (49 | )Bps | 523 | bps | ||||||||||||
| 相同的 商店组合运营数据(3) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 121.21 | $ | 97.65 | $ | 115.91 | $ | 76.42 | ||||||||
| RevPAR增长 | 24.1 | % | 51.7 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 48,813 | $ | 37,739 | $ | 136,746 | $ | 70,872 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 36.2 | % | 35.0 | % | 35.9 | % | 28.2 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | 121 | bps | 761 | bps | ||||||||||||
| (1) | 见本新闻稿后面的表格，以讨论 净亏损与非GAAP财务指标的对账，包括利息、税项、折旧和摊销前收益(EBITDA)、EBITDAre、调整后的EBITDAre、运营资金(FFO)、经稀释的每股及单位的FFO、经调整的 FFO(“AFFO”)、以及经稀释的每股及单位的AFFO，以及对酒店EBITDA的经营亏损的核对。请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标” 。 |
| (2) | 除非本新闻稿另有说明，否则所有预计信息均包括截至2022年9月30日所拥有的102家酒店的运营和财务业绩，就好像每家酒店自2021年1月1日起归公司所有并在整个测算期内保持营业。因此，所有预计信息包括自2021年1月1日以来收购的酒店的 运营和财务业绩，其中可能包括公司所有权之前的 期。预计财务指标和非公认会计准则财务指标 未经审计。 |
| (3) | 所有相同的商店信息包括截至2022年9月30日拥有的71家酒店的运营 和财务业绩，以及截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月期间的所有时间。 |
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月度运营数据
| 预计酒店(102)-2022 | Q1 | Q2 | 七月 | 八月 | 9月 | Q3 | 黄大仙 | |||||||||||||||||||||
| 入住率 | 64.2 | % | 74.2 | % | 72.8 | % | 70.1 | % | 72.3 | % | 71.7 | % | 70.1 | % | ||||||||||||||
| adr | $ | 154.11 | $ | 163.61 | $ | 157.09 | $ | 154.49 | $ | 163.65 | $ | 158.39 | $ | 158.96 | ||||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.92 | $ | 121.32 | $ | 114.35 | $ | 108.22 | $ | 118.36 | $ | 113.59 | $ | 111.37 | ||||||||||||||
| 2021年的差异 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 入住率变化与2021年 | 20.6 | % | 12.5 | % | 1.4 | % | 6.2 | % | 6.0 | % | 4.4 | % | 11.8 | % | ||||||||||||||
| ADR变化与2021年 | 49.4 | % | 37.0 | % | 14.5 | % | 13.0 | % | 17.0 | % | 14.9 | % | 30.6 | % | ||||||||||||||
| RevPAR变化与2021年 | 80.2 | % | 54.1 | % | 16.1 | % | 20.0 | % | 24.1 | % | 20.0 | % | 45.9 | % | ||||||||||||||
| 2019年差异 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率变化 | -16.1 | % | -9.7 | % | -10.1 | % | -12.6 | % | -6.5 | % | -9.8 | % | -11.7 | % | ||||||||||||||
| ADR变化与2019年 | -4.6 | % | 2.2 | % | 2.7 | % | 4.0 | % | 4.5 | % | 3.8 | % | 0.6 | % | ||||||||||||||
| RevPAR与2019年的变化 | -19.9 | % | -7.7 | % | -7.7 | % | -9.1 | % | -2.3 | % | -6.4 | % | -11.2 | % | ||||||||||||||
| 同店(71家)酒店-2022 | Q1 | Q2 | 七月 | 八月 | 9月 | Q3 | 黄大仙 | |||||||||||||||||||||
| 入住率 | 63.3 | % | 75.4 | % | 75.3 | % | 71.9 | % | 73.9 | % | 73.7 | % | 70.8 | % | ||||||||||||||
| adr | $ | 156.24 | $ | 169.01 | $ | 162.56 | $ | 160.05 | $ | 170.91 | $ | 164.46 | $ | 163.66 | ||||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.83 | $ | 127.44 | $ | 122.47 | $ | 115.06 | $ | 126.26 | $ | 121.21 | $ | 115.91 | ||||||||||||||
| 2021年的差异 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 入住率变化与2021年 | 25.0 | % | 15.9 | % | 4.5 | % | 8.6 | % | 10.0 | % | 7.6 | % | 15.2 | % | ||||||||||||||
| ADR变化与2021年 | 49.7 | % | 40.4 | % | 14.9 | % | 13.2 | % | 17.9 | % | 15.4 | % | 31.6 | % | ||||||||||||||
| RevPAR变化与2021年 | 87.2 | % | 62.7 | % | 20.1 | % | 22.9 | % | 29.7 | % | 24.1 | % | 51.7 | % | ||||||||||||||
| 2019年差异 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率变化 | -17.5 | % | -8.2 | % | -7.0 | % | -12.2 | % | -6.4 | % | -8.6 | % | -11.3 | % | ||||||||||||||
| ADR变化与2019年 | -6.0 | % | 2.2 | % | 2.5 | % | 4.0 | % | 5.1 | % | 3.9 | % | 0.2 | % | ||||||||||||||
| RevPAR与2019年的变化 | -22.5 | % | -6.2 | % | -4.6 | % | -8.7 | % | -1.6 | % | -5.0 | % | -11.1 | % | ||||||||||||||
| (1) | 未经审计的备考信息包括截至2022年9月30日拥有的102家酒店的经营业绩 ，就像自2019年1月1日以来所有此类酒店都归本公司所有一样。对于公司在2019年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购的酒店”)，公司已将被收购的每一家酒店自2019年1月1日起的财务业绩 包含在备考信息中。至被收购酒店被公司收购之日(“收购前期间”)。收购前期间的财务 结果是由被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的，没有经过我们的审计师 的审计或审查，也没有经过我们的调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的结果。 |
| (2) | 所有相同的商店信息包括截至2022年9月30日拥有的71家酒店的运营和财务 结果，以及截至2022年9月30日、2021年和2019年9月30日的三个月和九个月内的所有时间。 |
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2022年年初至今摘要
| · | 净亏损：普通股股东的净亏损为500万美元，或每股稀释后亏损0.05美元，而2021年同期净亏损为6840万美元，或每股稀释后亏损0.66美元。 |
| · | 预计收入：预计收入比2021年同期增长45.9%，达到111.37美元。与2021年同期相比，预计ADR增长了30.6%，达到158.96美元，预计入住率增长了11.8%，达到70.1%。 |
| · | 同店零售价：2021年同店零售价同比增长51.7%，达到115.91美元 。与2021年同期相比，同店ADR增长了31.6%，达到163.66美元，同店入住率增长了15.2%，达到70.8%。 |
| · | 预计酒店息税前利润：预计酒店息税前利润增至1.812亿美元，而2021年同期为100.8美元。预计酒店EBITDA利润率从2021年同期的29.9%增长到35.1%。 |
| · | 同店酒店EBITDA：同店酒店EBITDA增至1.367亿美元，而2021年同期为7090万美元。同店酒店EBITDA利润率从2021年同期的28.2%增加到35.9% 。 |
| · | Adjusted EBITDA请注意：调整后的EBITDARE从2021年同期的6200万美元增加到1.347亿美元。 |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为8360万美元，或每股稀释后收益0.69美元，而2021年同期为2200万美元，或每股稀释后收益0.21美元。 |
| · | 资本改善：本公司于2022年前九个月的资本改善投资为4,880万美元，在考虑成立合资企业后按比例投资4,140万美元。 |
共同股息宣言
2022年10月28日，该公司宣布其普通股和Summit Hotel OP，LP的有限合伙权益每股普通股现金股息为每股0.04美元。
此外，董事会宣布 季度现金股息：
| · | 每股0.390625美元 6.25%E系列累计可赎回优先股 |
| · | 每股0.3671875美元 其5.875%的F系列累计可赎回优先股。 |
| · | 5.25%Z系列累积永久首选单元每台0.328125美元 |
普通股和优先股息将于2022年11月30日支付给截至2022年11月16日登记在册的持有人。
通过收购Onera Fredericksburg与Onera Escapes建立合作伙伴关系
2022年10月26日，本公司以500万美元的总估值，以450万美元收购了位于德克萨斯州弗雷德里克斯堡的包含11个单元的优质豪华资产Onera Fredericksburg的90%的合资权益，并以70万美元收购了邻近的6.4英亩地块，以供未来扩建，其总估值为80万美元。此次收购是该公司与Onera Escapes的第一笔投资，Onera Escapes是一家开发和运营豪华酒店和短期租赁酒店的开发商和运营商，旨在开发和收购美国各地 战略位置的高端豪华资产。
| 4 | P a g e |
我们很高兴通过最初收购Onera Fredericksburg酒店并建立一家面向未来增长的合资企业，与Onera合作进入快速增长的酒店领域。这一新兴资产类别是对我们现有的优质酒店产品组合的高度补充，我们拥有高效的运营模式，并利用了我们在资产和收入管理方面的核心运营能力以及我们内部的设计、翻新和建设能力。公司首席执行官兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳表示：“我们投资理念的一个特点就是随着客人喜好的出现而不断发展我们的房地产投资组合，预计未来5至10年，得益于良好的休闲需求趋势和体验式旅行的巨大增长，魅力将成为增长最快的住宿细分市场。”“对诱人资产的投资提供了特别有吸引力的单位水平经济效益，因为更高的平均费率、更低的劳动力要求、最低的服务和便利标准以及更低的资本需求 转化为更高的利润率和投资资本的收益率。我们也很高兴能与Onera的团队合作，他们开发了一个复杂的技术驱动型操作平台，以补充他们高度独特和差异化的产品产品“，Stanner先生评论说。
通过这一新建立的合作伙伴关系，公司将拥有Onera赞助的下10个魅力项目的优先购买权，这些项目预计将主要通过公司的夹层贷款计划提供资金，在开业时为公司提供宝贵的投资选择，并在开发期间提供 诱人的就地收益。该协议还为公司提供了在资本部署达到一定门槛后未来对Onera Escapes品牌的部分所有权。
Onera Fredericksburg
Onera Fredericksburg于2021年11月开业 所有温控单元都有私人浴室和厨房。其中八个单元有私人露台和热水浴缸， 所有单元都可以使用公共区域的便利设施，包括游泳池、日光甲板、火坑和桑拿浴室。弗雷德里克斯堡是得克萨斯州山庄葡萄酒产区震中的迷人旅游胜地，距离奥斯汀和圣安东尼奥只有一个半小时车程，步行即可到达弗雷德里克斯堡历史悠久的主要街道，客人可以方便地前往镇上最受欢迎的餐厅、酒吧、古董店和杂货店。
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自开业以来，该物业增长迅速，今年迄今的每间可用年收入约为425美元，预计在该资产运营的第一个全年，合资企业500万美元的收购价格将产生15%至17%的净运营收益。轻劳动力运营模式的效率预计将导致稳定的物业水平EBITDA利润率接近60%，EBITDA约为每单位90,000美元。此次收购还包括毗邻的一块6.4英亩的空置地块，可容纳多达15至20个额外单位。合资企业已同意，如果该物业在截至2023年7月31日的12个月期间达到特定的无杠杆收益率门槛，将支付最高200万美元的一次性奖励付款 。
资本市场与资产负债表
2022年7月21日，该公司修订了4亿美元优先循环信贷安排和两笔总计4.25亿美元的优先定期贷款的信贷协议，以延长可用贷款期限并增强整体灵活性。对6亿美元优先信贷安排的修订包括额外的延期选项 ，允许本公司将4亿美元循环信贷安排的到期日延长至2025年3月，将2亿美元定期贷款安排的到期日 延长至2025年4月。此外，公司还保留了未来潜在收购、处置、资本支出和股息方面的资本分配灵活性。信贷安排的信贷利差保持不变。
2022年7月26日，本公司签订了两份1亿美元的利率互换协议，期限为1个月，平均期限为5年。掉期将于2023年1月31日生效，与本公司现有的2亿美元利率掉期到期同时生效。新的基于SOFR的利率互换的固定利率为2.60%和2.5625%，分别对应于2027年1月31日和2029年1月31日的到期日。新的掉期交易将导致本公司在考虑所有加权平均固定SOFR利率为2.74%的未偿还利率衍生品协议后，以固定利率按比例维持约70%的未偿债务。
2022年8月30日，该公司否决了三笔总额为5490万美元的CMBS贷款，这三笔贷款原定于2023年到期。这一失败事件消除了2023年剩余的一笔债务，释放了2,000万美元之前受限的现金给公司，预计到计划到期日将产生130万美元的净利息节省 。
此外，本公司打算在第四季度取消2023年最终到期的债务，估计为3220万美元的CMBS贷款，这将消除2024年第四季度之前的所有剩余债务 。
2022年9月30日，包括其在合资企业信贷安排中的按比例份额，本公司拥有：
| · | 未偿债务为12亿美元，加权平均利率为4.24%。在使利率衍生工具协议生效后，我们的未偿还债务中，7.819亿美元(67%)的平均固定利率为3.51%，3.862亿美元(33%)的浮动利率为 。 |
| · | 不受限制的现金和现金等价物为5690万美元。 |
| · | 循环 可用信贷额度为4.0亿美元。本公司的循环信贷安排并无未偿还借款 。 |
| · | 总流动资金为4.569亿美元，包括无限制的现金和现金等价物以及循环信贷安排。 |
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2022年10月21日，包括最近的交易活动及其在合资企业信贷安排中的按比例份额，公司拥有以下内容：
| · | 未偿债务为12亿美元，加权平均利率为4.41%。在使利率衍生工具协议生效后，我们的未偿还债务中，7.817亿美元(67%)的平均固定利率为3.51%，3.861亿美元(33%)的浮动利率为 。 |
| · | 不受限制的现金和现金等价物为6470万美元。 |
| · | 循环 可用信贷额度为4.0亿美元。本公司的循环信贷安排并无未偿还借款 。 |
| · | 总流动资金为4.647亿美元，包括不受限制的现金和现金等价物以及循环信贷安排。 |
2022年全年展望
鉴于经营环境的持续不确定性和波动性 ，公司目前不提供运营或收益指引。然而，该公司基于截至2022年11月2日拥有的103项资产提供了对某些非运营项目的预期。
| 峰会 综合 | 与上季度的差异 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 现金企业并购 | $ | 20,500 | $ | 22,500 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 现金利息支出 | $ | 59,500 | $ | 61,500 | $ | 1,500 | $ | 1,500 | ||||||||
| 优先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首选分布(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 资本支出 | $ | 70,000 | $ | 80,000 | $ | 10,000 | $ | - | ||||||||
| 峰会 按比例 | 与上季度的差异 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 现金企业并购 | $ | 20,000 | $ | 22,000 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 利息支出 | $ | 46,000 | $ | 48,000 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | ||||||||
| 优先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首选分布(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 资本支出 | $ | 60,000 | $ | 70,000 | $ | 10,000 | $ | - | ||||||||
2022年第三季度收益会议 电话会议
公司将于美国东部时间2022年11月3日(星期四)上午9：00举行季度电话会议。
| 1. | 要访问电话会议，请使用此链接进行预注册。 注册者将收到包含拨入详细信息的确认信息。 |
| 2. | 使用此链接可以收看电话会议的网络直播。 在2023年1月31日之前，可在公司网站www.shpreit.com的投资者部分收看网络直播。 |
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关于顶峰酒店物业
Summit Hotel Properties，Inc.是一家上市的房地产投资信托公司，专注于拥有高端品牌酒店，主要在酒店业的高端市场拥有高效的运营模式 。截至2022年11月2日，该公司的资产组合由103项资产组成，其中61项为全资所有 ，共有15,334间客房分布在24个州。
欲了解更多信息，请访问该公司的网站www.shpreit.com，并在Twitter上关注该公司的@SummitHotel_Inn。投资者和其他人应注意， 公司经常使用美国证券交易委员会的文件、新闻稿、公开电话会议、网络广播和公司网站的投资者部分向投资者和市场公布重要信息。公司使用这些渠道 以及社交媒体渠道(例如公司的Twitter帐户@SummitHotel_Inn)作为向我们的同事、投资者和公众披露有关公司业务的信息的方式。虽然公司在公司网站或公司社交媒体渠道上发布的信息并非都是重大信息，但有些信息可能会被视为重要信息。因此，公司鼓励投资者、媒体和其他对公司感兴趣的人查看其在https://investor.shpreit.com/corporate-profile.上分享的信息
关于Onera Escapes
Onera Escapes及其附属公司在美国和墨西哥的29个不同市场经营着300多家替代住宿和酒店。Onera成立于2016年，诞生于替代住宿的出现，是为下一代旅行者量身定做的。他们的专有系统旨在管理他们自己的产品组合以及其他酒店专业人员的产品组合。Onera专注于扩展基于数据的决策和管理流程，使他们能够成功管理从蒙古包到偏远、度假和城市地点的豪宅的各种替代住宿。
联系方式：
亚当·伍德尔
高级副总裁-金融和资本市场
顶峰酒店地产有限公司
(512) 538-2325
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前瞻性陈述
本新闻稿包含根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的安全港条款，《1933年证券法》(经修订)第27A节和经修订的《1934年证券交易法》第(21E)节所指的前瞻性陈述。前瞻性表述一般可通过使用前瞻性术语来识别，例如，“可能”、“将”、“ ”应该、“”潜在“”、“打算”、“预期”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”、“ ”预测、“”继续“”、“计划”、“可能”“Will”或其他类似的单词或短语。前瞻性陈述基于某些假设，可能包括未来预期、未来计划和战略、 财务和运营预测或其他前瞻性信息。前瞻性陈述的例子包括： 公司通过资本分配实现增长的能力；对公司现金、公司并购、利息支出、资本支出或其他财务项目的预测；对公司未来业务、收购、处置和融资的计划或目标的描述；以及对发生这些预期的基础或相关假设的描述 。这些前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响，并非所有的风险和不确定性都是本公司所知的，其中许多不是本公司所能控制的，这可能会导致实际结果与此类陈述大不相同。这些风险和不确定性包括但不限于美国经济状况、酒店业的供求情况 , 以及在该公司提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件中更详细描述的其他因素。除非法律要求，否则公司不承担任何义务更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。
有关公司的 业务和财务业绩的信息，请参阅公司提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的10-K表格年度报告以及公司提交给美国证券交易委员会的季度和其他定期报告中的“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”和“风险因素”部分。本公司不承担更新本新闻稿中的 陈述以使陈述符合实际结果或公司预期的变化的责任。
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顶峰酒店地产有限公司
简明综合资产负债表
(千美元)
| 2022年9月30日 | 12月31日， 2021 | |||||||
| (未经审计) | ||||||||
| 资产 | ||||||||
| 酒店物业投资， 净额 | $ | 2,882,143 | $ | 2,091,973 | ||||
| 未开发土地 | 1,500 | 1,500 | ||||||
| 持有待售资产，净额 | 425 | 425 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 72,617 | 64,485 | ||||||
| 受限现金 | 18,628 | 32,459 | ||||||
| 使用权资产， 净额 | 35,416 | 26,942 | ||||||
| 应收贸易账款净额 | 23,512 | 14,476 | ||||||
| 预付费用和 其他费用 | 15,266 | 24,496 | ||||||
| 递延费用，净额 | 7,353 | 4,347 | ||||||
| 其他 资产 | 19,021 | 3,799 | ||||||
| 总资产 | $ | 3,075,881 | $ | 2,264,902 | ||||
| 负债、可赎回的非控股权益和股权 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 债务，扣除债务发行成本后的净额 | $ | 1,468,341 | $ | 1,069,797 | ||||
| 租赁负债，净额 | 25,753 | 17,232 | ||||||
| 应付帐款 | 5,901 | 4,462 | ||||||
| 应计费用 和其他 | 94,623 | 66,219 | ||||||
| 总负债 | 1,594,618 | 1,157,710 | ||||||
| 可赎回的非控股权益 | 50,223 | - | ||||||
| 股东权益总额 | 975,603 | 948,073 | ||||||
| 非控制性权益 | 455,437 | 159,119 | ||||||
| 总股本 | 1,431,040 | 1,107,192 | ||||||
| 负债和权益合计 | $ | 3,075,881 | $ | 2,264,902 | ||||
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顶峰酒店地产有限公司
简明综合业务报表
(未经审计)
(以千计，每股除外)
| 截至9月30日的三个月， | 截至
前九个月 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 房间 | $ | 160,133 | $ | 102,521 | $ | 455,747 | $ | 235,761 | ||||||||
| 餐饮 | 8,854 | 2,097 | 22,180 | 4,656 | ||||||||||||
| 其他 | 9,265 | 6,068 | 25,442 | 14,647 | ||||||||||||
| 总收入 | 178,252 | 110,686 | 503,369 | 255,064 | ||||||||||||
| 费用： | ||||||||||||||||
| 房费 | 37,525 | 22,186 | 101,718 | 52,320 | ||||||||||||
| 餐饮费 | 7,060 | 1,476 | 17,187 | 3,000 | ||||||||||||
| 酒店运营费用 | 54,883 | 34,713 | 154,871 | 88,672 | ||||||||||||
| 财产税、保险和其他 | 13,373 | 10,679 | 40,036 | 32,573 | ||||||||||||
| 管理费 | 4,308 | 2,888 | 13,145 | 6,757 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 38,130 | 25,893 | 112,462 | 79,776 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 6,532 | 6,099 | 23,743 | 18,283 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 56 | - | 737 | 3,849 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | (850 | ) | (2,632 | ) | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||
| 资产减值损失 | - | 4,361 | - | 4,361 | ||||||||||||
| 总费用 | 161,017 | 105,663 | 462,799 | 286,959 | ||||||||||||
| (亏损)资产处置收益，净额 | (5 | ) | - | 20,479 | 81 | |||||||||||
| 营业收入(亏损) | 17,230 | 5,023 | 61,049 | (31,814 | ) | |||||||||||
| 其他收入(支出)： | ||||||||||||||||
| 利息支出 | (17,645 | ) | (10,817 | ) | (46,202 | ) | (32,567 | ) | ||||||||
| 其他(费用) 净收入 | (416 | ) | 2,250 | 3,099 | 7,777 | |||||||||||
| 其他收入合计 (费用) | (18,061 | ) | (8,567 | ) | (43,103 | ) | (24,790 | ) | ||||||||
| 所得税前持续经营收入(亏损) | (831 | ) | (3,544 | ) | 17,946 | (56,604 | ) | |||||||||
| 所得税费用 | (210 | ) | (695 | ) | (4,647 | ) | (1,075 | ) | ||||||||
| 净(亏损)收益 | (1,041 | ) | (4,239 | ) | 13,299 | (57,679 | ) | |||||||||
| 非控股权益的亏损(收益) | 5,148 | (265 | ) | (4,481 | ) | 3,118 | ||||||||||
| 顶峰酒店物业的净收益(亏损) Inc. | 4,107 | (4,504 | ) | 8,818 | (54,561 | ) | ||||||||||
| 可赎回非控股权益的分配和增值 | (656 | ) | - | (1,866 | ) | - | ||||||||||
| 优先股息 | (3,968 | ) | (3,750 | ) | (11,906 | ) | (11,168 | ) | ||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | (2,710 | ) | - | (2,710 | ) | ||||||||||
| 普通股股东应占净亏损 | $ | (517 | ) | $ | (10,964 | ) | $ | (4,954 | ) | $ | (68,439 | ) | ||||
| 每股亏损： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | $ | (0.00 | ) | $ | (0.10 | ) | $ | (0.05 | ) | $ | (0.66 | ) | ||||
| 稀释 | $ | (0.00 | ) | $ | (0.10 | ) | $ | (0.05 | ) | $ | (0.66 | ) | ||||
| 加权平均已发行普通股： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | 105,232 | 104,548 | 105,110 | 104,441 | ||||||||||||
| 稀释 | 105,232 | 104,548 | 105,110 | 104,441 | ||||||||||||
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净收益(亏损)与非公认会计准则计量的对账--业务资金
(未经审计)
(金额以千计，每股和 单位金额除外)
| 截至9月30日的三个月， | 截至
前九个月 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (1,041 | ) | $ | (4,239 | ) | $ | 13,299 | $ | (57,679 | ) | |||||
| 优先股息 | (3,968 | ) | (3,750 | ) | (11,906 | ) | (11,168 | ) | ||||||||
| 首选分布 | (656 | ) | - | (1,866 | ) | - | ||||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | (2,710 | ) | - | (2,710 | ) | ||||||||||
| 合并后合资企业中与非控股权益相关的损失(收益) | 3,730 | (275 | ) | (5,219 | ) | 3,020 | ||||||||||
| 适用于普通股和普通股的净亏损 | $ | (1,935 | ) | $ | (10,974 | ) | $ | (5,692 | ) | $ | (68,537 | ) | ||||
| 与房地产相关的折旧(1) | 36,804 | 25,773 | 108,959 | 79,421 | ||||||||||||
| 资产减值损失 | - | 4,361 | - | 4,361 | ||||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 5 | - | (20,479 | ) | (81 | ) | ||||||||||
| 与合并后合资企业中的非控股权益相关的调整 | (6,789 | ) | (2,319 | ) | (13,077 | ) | (6,004 | ) | ||||||||
| 适用于普通股和普通单位的FFO | $ | 28,085 | $ | 16,841 | $ | 69,711 | $ | 9,160 | ||||||||
| 追回信贷损失 | (850 | ) | (2,632 | ) | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||
| 与租赁相关的无形资产摊销 | - | 22 | - | 65 | ||||||||||||
| 递延融资成本摊销 | 1,413 | 1,115 | 4,238 | 3,239 | ||||||||||||
| 摊销特许经营费 (1) | 167 | 120 | 504 | 355 | ||||||||||||
| 无形资产摊销 净额(1) | 892 | - | 2,732 | - | ||||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 1,231 | 1,892 | 7,070 | 5,861 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 56 | - | 737 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 1,131 | 17 | 1,166 | 160 | ||||||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | 2,710 | - | 2,710 | ||||||||||||
| 非现金 利息收入(2) | - | (262 | ) | (113 | ) | (779 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 115 | 131 | 374 | 388 | ||||||||||||
| 伤亡损失净额 | 750 | 627 | 1,054 | 781 | ||||||||||||
| 与合并后合资企业中的非控股权益相关的调整 | (2,123 | ) | (97 | ) | (2,743 | ) | (1,176 | ) | ||||||||
| 适用于普通股和普通股的AFFO | $ | 30,867 | $ | 20,484 | $ | 83,630 | $ | 21,981 | ||||||||
| 每个普通股/普通股单位的FFO | $ | 0.23 | $ | 0.16 | $ | 0.57 | $ | 0.09 | ||||||||
| 每个普通股/普通股单位的AFFO | $ | 0.25 | $ | 0.19 | $ | 0.69 | $ | 0.21 | ||||||||
| 加权 FFO的平均稀释普通股/普通股单位(3) | 121,265 | 105,265 | 121,289 | 105,282 | ||||||||||||
| 加权 AFFO的平均稀释普通股/普通股单位(3) | 121,265 | 105,265 | 121,289 | 105,282 | ||||||||||||
| (1) | 这些项目合计为本公司在本报告所述期间的业务简明综合报表中报告的折旧和摊销。 |
| (2) | 非现金利息收入与某些应收票据贴现的摊销有关。这些应收票据的折价在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入的购买选择权的估计价值入账 。 |
| (3) | 本公司包括由本公司的经营合伙企业Summit Hotel OP，LP发行的未偿还OP单位，由本公司以外的有限合伙人持有，因为OP单位可赎回现金，或根据本公司的 选择权，在一对一的基础上购买公司普通股的股份。 |
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顶峰酒店地产有限公司
加权平均对账稀释普通股
(未经审计)
(金额以千为单位)
| 截至9月30日的三个月， | 截至
前九个月 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 加权平均已发行普通股 | 105,232 | 104,548 | 105,110 | 104,441 | ||||||||||||
| 非既得性限制性股票奖励的稀释效应 | 49 | 425 | 195 | 410 | ||||||||||||
| 可转换债务转换后可发行的股票 | 24,086 | 23,978 | 24,086 | 23,012 | ||||||||||||
| 调整后的加权稀释普通股流通股 | 129,367 | 128,951 | 129,391 | 127,863 | ||||||||||||
| 合伙企业共同经营单位影响的非公认会计原则调整 | 15,984 | 133 | 15,984 | 151 | ||||||||||||
| 限制性股票奖励影响的非公认会计原则调整 | - | 159 | - | 280 | ||||||||||||
| 可转换债券转换时可发行股票的影响的非公认会计准则调整 | (24,086 | ) | (23,978 | ) | (24,086 | ) | (23,012 | ) | ||||||||
| 非公认会计准则加权 稀释普通股/已发行普通股 | 121,265 | 105,265 | 121,289 | 105,282 | ||||||||||||
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顶峰酒店地产有限公司
将净收益(亏损)与非GAAP计量进行对账 -EBITDAre
(未经审计)
(千美元)
| 截至9月30日的三个月， | 截至
前九个月 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (1,041 | ) | $ | (4,239 | ) | $ | 13,299 | $ | (57,679 | ) | |||||
| 折旧及摊销 | 38,130 | 25,893 | 112,462 | 79,776 | ||||||||||||
| 利息支出 | 17,645 | 10,817 | 46,202 | 32,567 | ||||||||||||
| 利息收入 | (14 | ) | (4 | ) | (20 | ) | (6 | ) | ||||||||
| 所得税费用 | 210 | 695 | 4,647 | 1,075 | ||||||||||||
| EBITDA | $ | 54,930 | $ | 33,162 | $ | 176,590 | $ | 55,733 | ||||||||
| 资产减值损失 | - | 4,361 | - | 4,361 | ||||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 5 | - | (20,479 | ) | (81 | ) | ||||||||||
| EBITDA请注意 | $ | 54,935 | $ | 37,523 | $ | 156,111 | $ | 60,013 | ||||||||
| 追回信贷损失 | (850 | ) | (2,632 | ) | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||
| 与租赁相关的无形资产摊销 | - | 22 | - | 65 | ||||||||||||
| 无形负债摊销 | (144 | ) | - | (267 | ) | - | ||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 1,231 | 1,892 | 7,070 | 5,861 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 56 | - | 737 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 1,131 | 17 | 1,166 | 160 | ||||||||||||
| 非现金 利息收入(1) | - | (262 | ) | (113 | ) | (779 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 115 | 131 | 374 | 388 | ||||||||||||
| 伤亡损失净额 | 750 | 627 | 1,054 | 781 | ||||||||||||
| 合并后合资企业中与非控股权益相关的亏损(收益) | 3,730 | (275 | ) | (5,219 | ) | 3,020 | ||||||||||
| 与合并后合资企业中的非控股权益相关的调整 | (13,736 | ) | (3,019 | ) | (25,082 | ) | (8,744 | ) | ||||||||
| 调整后的EBITDA 请注意 | $ | 47,218 | $ | 34,024 | $ | 134,731 | $ | 61,982 | ||||||||
| (1) | 非现金利息收入与某些应收票据的折价摊销有关。这些应收票据的折价是在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入的购买期权的估计价值 入账的。 |
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顶峰酒店地产有限公司
预计酒店运营数据
(未经审计)
(千美元)
| 截至9月30日的三个月， | 截至
前九个月 9月30日， | |||||||||||||||
| PRO 形式运行数据(1,2) | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 160,133 | $ | 129,653 | $ | 464,289 | $ | 308,841 | ||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 18,119 | 12,111 | 51,368 | 28,216 | ||||||||||||
| 预计总收入 | 178,252 | 141,764 | 515,657 | 337,057 | ||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 117,149 | 92,475 | 334,490 | 236,283 | ||||||||||||
| 预计酒店EBITDA | $ | 61,103 | $ | 49,289 | $ | 181,167 | $ | 100,774 | ||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 34.3 | % | 34.8 | % | 35.1 | % | 29.9 | % | ||||||||
| 非GAAP财务指标与可比GAAP财务指标的对账 | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 178,252 | $ | 110,686 | $ | 503,369 | $ | 255,064 | ||||||||
| 总收入 -收购(1) | - | 32,369 | 14,130 | 84,603 | ||||||||||||
| 总收入 -处置(2) | - | (1,291 | ) | (1,842 | ) | (2,610 | ) | |||||||||
| 预计总收入 | 178,252 | 141,764 | 515,657 | 337,057 | ||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 117,149 | 71,942 | 326,957 | 183,322 | ||||||||||||
| 酒店 运营费用-收购(1) | - | 21,562 | 9,118 | 55,445 | ||||||||||||
| 酒店 运营费用-处置(2) | - | (1,029 | ) | (1,585 | ) | (2,484 | ) | |||||||||
| 预计酒店运营费用 | 117,149 | 92,475 | 334,490 | 236,283 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||
| 营业收入(亏损) | 17,230 | 5,023 | 61,049 | (31,814 | ) | |||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 5 | - | (20,479 | ) | (81 | ) | ||||||||||
| 资产减值损失 | - | 4,361 | - | 4,361 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | (850 | ) | (2,632 | ) | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 56 | - | 737 | 3,849 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 6,532 | 6,099 | 23,743 | 18,283 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 38,130 | 25,893 | 112,462 | 79,776 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | 61,103 | 38,744 | 176,412 | 71,742 | ||||||||||||
| 酒店 EBITDA-收购(1) | (12,290 | ) | (743 | ) | (39,409 | ) | (744 | ) | ||||||||
| 酒店 EBITDA-处置(2) | - | (262 | ) | (257 | ) | (126 | ) | |||||||||
| 同一家店 酒店息税前利润 | $ | 48,813 | $ | 37,739 | $ | 136,746 | $ | 70,872 | ||||||||
| 酒店 EBITDA-收购(3) | 12,290 | 11,550 | 44,421 | 29,902 | ||||||||||||
| 预计酒店EBITDA | $ | 61,103 | $ | 49,289 | $ | 181,167 | $ | 100,774 | ||||||||
| (1) | 对于公司在2021年1月1日之后收购的任何酒店 (“被收购酒店”)，本公司已剔除被收购酒店中每一家 在公司收购被收购酒店期间截至 30日的财务业绩。2022年(“收购期”)确定同店酒店EBITDA。 |
| (2) | 对于本公司于2021年1月1日至2022年9月30日期间出售的酒店(“已处置酒店”)，本公司已剔除各已处置酒店自1月1日起的财务业绩。自2021年起至本公司出售已处置酒店之日(“处置期间”)止 ，以厘定同店酒店EBITDA。 |
| (3) | 未经审计的备考信息包括截至2022年9月30日拥有的102家酒店的经营业绩 ，就像自2021年1月1日以来所有此类酒店都归公司所有一样。对于公司在2021年1月1日之后收购的酒店(“被收购的酒店”)，公司已将被收购的每一家酒店在2021年1月1日至2022年9月30日期间的财务业绩 包含在备考信息中。被收购酒店的 财务业绩包括该被收购酒店的第三方所有者 在公司购买之前提供的信息，且未经我们的审计师审核或审核，也未经我们调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的业绩与上一年可比期间的业绩进行比较，并不代表未来的业绩。 |
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顶峰酒店地产有限公司
预计酒店运营数据
(未经审计)
(千美元，不包括运营统计数据)
| 2021 | 2022 | 往绩12个月 结束 | ||||||||||||||||||
| PRO 形式运行数据(1,2) | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Sept 30, 2022 | |||||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 127,068 | $ | 134,984 | $ | 169,172 | $ | 160,133 | $ | 591,357 | ||||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 12,648 | 14,969 | 18,280 | 18,119 | 64,016 | |||||||||||||||
| 预计总收入 | 139,716 | 149,953 | 187,452 | 178,252 | 655,373 | |||||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 90,888 | 100,574 | 116,767 | 117,149 | 425,378 | |||||||||||||||
| 预计酒店EBITDA | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,685 | $ | 61,103 | $ | 229,995 | ||||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 34.9 | % | 32.9 | % | 37.7 | % | 34.3 | % | 35.1 | % | ||||||||||
| Pro 形式统计(1,2) | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 909,009 | 875,885 | 1,033,968 | 1,010,996 | 3,829,858 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,375,074 | 1,364,605 | 1,394,393 | 1,409,716 | 5,543,788 | |||||||||||||||
| 入住率 | 66.1 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 71.7 | % | 69.1 | % | ||||||||||
| adr | $ | 139.79 | $ | 154.11 | $ | 163.61 | $ | 158.39 | $ | 154.41 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 92.41 | $ | 98.92 | $ | 121.32 | $ | 113.59 | $ | 106.67 | ||||||||||
| 实际统计数字 | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 680,799 | 843,066 | 1,025,340 | 1,010,996 | 3,560,201 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,049,936 | 1,313,661 | 1,382,673 | 1,409,716 | 5,155,986 | |||||||||||||||
| 入住率 | 64.8 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 71.7 | % | 69.0 | % | ||||||||||
| adr | $ | 144.80 | $ | 152.79 | $ | 162.68 | $ | 158.39 | $ | 155.70 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 93.89 | $ | 98.05 | $ | 120.64 | $ | 113.59 | $ | 107.51 | ||||||||||
| 非GAAP财务指标与可比GAAP财务指标的对账 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 106,862 | $ | 141,869 | $ | 183,248 | $ | 178,252 | $ | 610,231 | ||||||||||
| 收购总收入 (1) | 34,129 | 9,218 | 4,912 | - | 48,259 | |||||||||||||||
| 资产处置总收入 (2) | (1,275 | ) | (1,134 | ) | (708 | ) | - | (3,117 | ) | |||||||||||
| 预计总收入 | 139,716 | 149,953 | 187,452 | 178,252 | 655,373 | |||||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 71,149 | 95,734 | 114,074 | 117,149 | 398,106 | |||||||||||||||
| 收购产生的酒店运营费用总额 (1) | 20,771 | 5,908 | 3,210 | - | 29,889 | |||||||||||||||
| 处置产生的酒店运营费用总额 (2) | (1,032 | ) | (1,068 | ) | (517 | ) | - | (2,617 | ) | |||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 90,888 | 100,574 | 116,767 | 117,149 | 425,378 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||||||
| 营业(亏损)收入 | (1,452 | ) | 724 | 43,095 | 17,230 | 59,597 | ||||||||||||||
| (收益)处置资产损失，净额 | (159 | ) | - | (20,484 | ) | 5 | (20,638 | ) | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | - | (250 | ) | (850 | ) | (1,100 | ) | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | - | - | 681 | 56 | 737 | |||||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 11,145 | 9,137 | 8,074 | 6,532 | 34,888 | |||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 26,179 | 36,274 | 38,058 | 38,130 | 138,641 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA | 35,713 | 46,135 | 69,174 | 61,103 | 212,125 | |||||||||||||||
| 酒店 收购的EBITDA(1) | (685 | ) | (12,304 | ) | (14,815 | ) | (12,290 | ) | (40,094 | ) | ||||||||||
| 酒店资产处置中的EBITDA(2) | (243 | ) | (66 | ) | (191 | ) | - | (500 | ) | |||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 34,785 | $ | 33,765 | $ | 54,168 | $ | 48,813 | $ | 171,531 | ||||||||||
| 酒店 收购的EBITDA(3) | 14,043 | 15,614 | 16,517 | 12,290 | 58,464 | |||||||||||||||
| 预计酒店EBITDA | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,685 | $ | 61,103 | $ | 229,995 | ||||||||||
| (1) | 对于 公司在2021年10月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，公司已剔除了 被收购酒店截至9月30日期间各被收购酒店的财务业绩。2022年(“采购期”)在确定同店酒店EBITDA中。 |
| (2) | 对于公司 于2021年10月1日至2022年9月30日期间出售的酒店(“已处置酒店”)，本公司已剔除各已处置酒店自10月1日起 期间的财务业绩。至2021年，直至本公司出售已处置酒店之日(“处置期间”)，以厘定同店酒店EBITDA。 |
| (3) | 未经审计的备考信息 包括截至2022年9月30日拥有的102家酒店的经营业绩，就好像所有此类酒店 自2021年10月1日以来均为本公司所有。对于公司在2021年10月1日之后收购的酒店(“被收购酒店”)，公司已将被收购酒店在2021年10月1日至2022年9月30日期间的财务业绩包括在形式信息中。被收购酒店的财务结果包括 该被收购酒店的第三方所有者在本公司购买之前提供的信息，且未经我们的审计师审计或审查或由我们进行调整。包括 形式信息是为了能够将当前报告 期间的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的 结果。 |
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顶峰酒店地产有限公司
备考和同一门店数据
(未经审计)
| 截至9月30日的三个月， | 在截至的9个月中 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 形式(102)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 1,010,996 | 940,257 | 2,920,849 | 2,536,920 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,409,716 | 1,369,144 | 4,168,714 | 4,046,826 | ||||||||||||
| 入住率 | 71.7 | % | 68.7 | % | 70.1 | % | 62.7 | % | ||||||||
| adr | $ | 158.39 | $ | 137.89 | $ | 158.96 | $ | 121.74 | ||||||||
| RevPAR | $ | 113.59 | $ | 94.70 | $ | 111.37 | $ | 76.32 | ||||||||
| 入住率变化 | 4.4 | % | 11.8 | % | ||||||||||||
| ADR变更 | 14.9 | % | 30.6 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化 | 20.0 | % | 45.9 | % | ||||||||||||
| 截至以下三个月 9月30日， | 在截至的9个月中 9月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 同店(71家)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 753,976 | 700,783 | 2,150,046 | 1,865,688 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,023,040 | 1,022,948 | 3,035,729 | 3,035,487 | ||||||||||||
| 入住率 | 73.7 | % | 68.5 | % | 70.8 | % | 61.5 | % | ||||||||
| adr | $ | 164.46 | $ | 142.55 | $ | 163.66 | $ | 124.34 | ||||||||
| RevPAR | $ | 121.21 | $ | 97.65 | $ | 115.91 | $ | 76.42 | ||||||||
| 入住率变化 | 7.6 | % | 15.2 | % | ||||||||||||
| ADR变更 | 15.4 | % | 31.6 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化 | 24.1 | % | 51.7 | % | ||||||||||||
| (1) | 未经审计的备考信息包括截至2022年9月30日拥有的102家酒店的经营业绩，如果这些酒店自2021年1月1日起由公司所有，则为 。因此，这些预计的经营和财务指标包括某些酒店在公司拥有之前的 期间的经营业绩。 |
| (2) | 同店信息 包括公司拥有的71家酒店截至2021年1月1日的经营业绩，以及截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月内的所有时间的经营业绩。 |
非公认会计准则财务指标
我们披露某些“非GAAP财务指标”，这些指标是对我们历史财务业绩的衡量。非公认会计原则财务计量是指未由公认会计原则(“公认会计原则”)规定的财务计量。这些衡量标准如下：(I)营运资金(“FFO”) 和营运调整资金(“AFFO”)，(Ii)息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)， 房地产息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)请注意“)，调整后的EBITDA请注意、 和酒店EBITDA(如下所述)。我们提醒投资者，根据我们对非GAAP财务计量的定义提出的金额可能无法与其他公司披露的类似计量进行比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP财务计量。我们的非GAAP财务指标应与净收益 (亏损)一起考虑，但不应作为衡量我们经营业绩的指标。我们的非GAAP财务衡量标准可能包括我们 由于为资本支出、财产收购、偿债义务以及其他承诺和不确定性节省资金的功能要求而无法自由使用的资金。尽管我们相信我们的非GAAP财务指标可以增强对我们财务状况和经营结果的了解，但与GAAP规定的类似指标(如净收益(亏损))相比，这些非GAAP财务指标不一定是 更好的趋势指标。
业务资金(“FFO”) 和调整后的FFO(“AFFO”)
根据NAREIT的定义，FFO代表净收益 或亏损(根据GAAP计算)，不包括优先股息、房地产销售的收益(或亏损)、房地产资产减值 、被GAAP归类为非常项目、会计原则变化的累积影响、加上与房地产资产有关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整。AFFO 代表FFO，不包括递延融资成本、特许经营费、基于股权的补偿费用、债务交易成本、优先股赎回溢价、净伤亡损失、非现金租赁费用、非现金利息收入和非现金 所得税对我们递延税项资产的调整。除非另有说明，否则我们的FFO和AFFO适用于我们的普通股和共同单位。我们提出FFO和AFFO是因为我们认为FFO和AFFO是我们运营业绩的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方经常在评估REITs时使用FFO和AFFO，其中许多公司在报告业绩时提供FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和摊销，后者假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产的价值会随着市场状况的变化而上升或下降。由于FFO和AFFO不包括与房地产相关的折旧和摊销 房地产处置的损益和房地产资产的减值损失，FFO和AFFO提供的业绩衡量标准与年度相比，反映了入住率、客房费率、运营成本、开发活动和利息成本等趋势对运营的影响。, 提供了从净收入中看不到的视角。我们对FFO的计算与NAREIT定义的与报告公司折旧和摊销费用相关的FFO的计算略有不同。我们对FFO的计算也可能与其他股权REITs计算FFO的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较 。FFO和AFFO不应被视为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)的替代指标 ，也不表示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力 。本新闻稿中指出，除非另有说明，否则FFO是基于我们对FFO的计算，而不是对NAREIT定义的 FFO的计算。
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EBITDA、EBITDAre、调整后的EBITDAre和酒店EBITDA
EBITDA
EBITDA代表净收益或亏损，不包括：(1)利息、(2)所得税支出和(3)折旧及摊销。我们相信EBITDA对投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、 满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们 还认为，通过从我们的经营业绩中去除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它还有助于投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。我们的管理团队还使用EBITDA作为确定收购和处置价值的一种衡量标准。
息税前利润和调整后的息税前利润
EBITDA请注意基于EBITDA，预计 将提供有关房地产公司REITs的更多相关信息，以支持多面手投资者日益增长的兴趣。 EBITDA请注意旨在作为独立于公司资本结构的补充非GAAP业绩衡量标准 ，并将提供统一的基础来衡量公司相对于其他REITs的企业价值。
EBITDA请注意，根据NAREIT的定义，按EBITDA计算 ，不包括：(I)处置财产的损失和收益以及(Ii)资产减值(如果有的话)。我们相信EBITDA请注意对于投资者评估我们的经营业绩是有用的，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩 。
我们对EBITDA进行了额外的调整请注意当 评估我们的业绩时，因为我们认为排除下面描述的某些额外的非经常性或某些非现金项目 为投资者提供了有关我们持续经营业绩的有用补充信息。我们认为，调整后EBITDA的报告 请注意与主要的GAAP净收益列报相结合，对于投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营 费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者 有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。
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酒店EBITDA
对于酒店 EBITDA，我们认为，剔除公司层面支出和非现金项目的影响，可以更全面地了解 个别酒店和经营者直接控制的经营业绩。我们相信物业级别的业绩为投资者 提供了有关我们酒店的持续运营业绩和第三方管理公司在物业级别上运营我们业务的有效性的补充信息 。
我们提醒投资者 按照我们对EBITDA、EBITDA的定义列报的金额请注意，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA可能无法与其他公司披露的类似衡量标准相比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP衡量标准。EBITDA，EBITDA请注意，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA不应被视为衡量我们净收益(亏损)或经营业绩的替代指标。EBITDA，EBITDARe，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA可能包括我们不能随意使用的资金 ，原因是为资本支出和财产收购以及其他承诺和不确定性节省资金的功能要求。尽管我们认为EBITDA，EBITDA请注意，调整后的EBITDA请注意，和酒店EBITDA可以增强您对我们的财务状况和经营结果的了解，这些非GAAP财务指标与可比的GAAP指标(如净收益(亏损))相比，不一定是更好的趋势指标。上面，我们包括了EBITDA、EBITDA和EBITDA的量化对账请注意，调整后的EBITDA请注意和酒店EBITDA是最直接可比的GAAP财务业绩衡量指标，即净收益(亏损)和营业收入(亏损)。
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