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(注册人的确切姓名载于其章程)

 

 

 

注册人的电话号码，包括区号：(631) 981-7081

(前姓名或前地址，如自上次报告后更改)

 

如果表格8-K的提交意在同时满足注册人在下列任何条款下的提交义务，请勾选下面相应的方框(看见2.一般指示A.2。如下所示)：

 

 

根据该法第12(B)条登记的证券：

 

 

 

 

项目1.01。签订材料协议

 

纽约伊斯利普中心科技南路355号的售后回租:

 

于二零二二年九月二十二日，本公司与355 S Technology Drive Owner LLC(“买方”)订立买卖协议(“购买协议”)，出售位于纽约州中伊斯利普科技大道355 S，邮编11722,000的若干不动产，以及位于该物业上的建筑物及其他改善设施(统称“物业”)，购入价为28,500,000元。购买协议须视乎买方完成尽职调查而定。买方自购买协议之日起有三十(30)个工作日完成其尽职调查，在此期间买方保留取消购买协议的权利。

 

根据购买协议的条款，交易不以买方获得任何形式的融资为条件；然而，在成交时，买方有权对房产进行抵押。与交易有关的所有费用将由双方按照纽约州萨福克县不动产销售的惯例支付。购买协议包含惯例陈述、保证和契诺。

 

根据购买协议的条款，于完成出售物业后，本公司将与买方订立租赁协议(“租赁”)，据此，物业将租回予本公司。本租约的初始年期为十(10)年，自结束之日起计(“初始年期”)，以及两(2)次连续续期，每次五(5)年，可由本公司选择行使。第一年的固定租金为1,548,000元，其后每年增加3%。

 

双方的意向是租约性质为“三重净额租赁”，据此，与物业有关的所有成本、开支及责任，包括维修及保养费用、公用事业费用、房地产税或可能征收的与物业有关的其他税项，应由本公司支付。此外，租约还包含其他习惯条款和条款。

 

该公司在完成交易后将收到的现金收益净额在扣除税费和费用后估计超过20,000,000美元。这一估计取决于交易完成和与出售相关的公司纳税义务的最终确定。净现金收益将用于加强公司的资产负债表，并为增长机会提供资金。

 

以上为购买协议及租赁的主要条款摘要，并完全参考购买协议及租赁的全文而有所保留，其副本将与本公司截至2022年9月30日止季度的Form 10-Q季度报告一并提交。

 

2022年9月27日，公司发布新闻稿，宣布签署购买协议。新闻稿的副本作为附件99.1提供。

 

 

(D)展品

 

 

 

签名

 

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由正式授权的签署人代表其签署本报告。

 

日期：2022年9月27日