附件10.26

办公室/实验室租赁

在两者之间

金刚砂二期办公室，有限责任公司(房东)

和

Ligand制药公司(租户)

霍顿街5980号
加州埃默里维尔

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办公室/实验室租赁

第1条  基本租赁条款

1.1           BASIC LEASE PROVISIONS

如果这些基本租赁条款与任何其他租赁条款发生冲突，则以该等其他租赁条款为准。

(1)            BUILDING AND ADDRESS:

霍顿街5980号

加利福尼亚州埃默里维尔94608

(2)            LANDLORD AND ADDRESS:

二号金刚砂站办公室，有限责任公司

奈街1120号，套房 400

加利福尼亚州圣拉斐尔94901

向业主发出的通知应注明：

二号金刚砂站办公室，有限责任公司

C/o Wareham Property Group

奈街1120号，套房 400

加利福尼亚州圣拉斐尔94901

将副本复制到：

斯图尔特·沃德 &约瑟夫森律师事务所

响应路1601号，套房 360

加利福尼亚州萨克拉门托95815

注意：温尼弗雷德·C·沃德， Esq

并执行以下操作：

Shartsis Friese LLP

海洋广场一号，18楼

加利福尼亚州旧金山，邮编94901

注意：高级房地产合作伙伴

(3)           TENANT AND NOTICE ADDRESS:

(a)           Name and Entity:

Ligand制药公司，特拉华州一家公司

(B)           联邦税务识别号：

77-0160744

上述项目如有变更，承租人应及时通知房东。

(C)应向承租人发出            通知：

在第一阶段租金开始日期之前 日期：

3911 索伦托山谷大道。#110

加州圣地亚哥，92121

注意：总法律顾问

在第一阶段租金开始日期及之后 日期：

在该办公场所

注意： 运营副总裁兼总法律顾问

(4)            DATE OF LEASE: as of June 8, 2021

(5)            INITIAL TERM：     Commencing在第一阶段开始日期，截止于 第120(120)最后一天^这是)第二阶段开始日期后的完整历月

(6)            PROJECTED COMMENCEMENT DATES:

(a)           Phase I Premises:           July 1, 2021

(B)           第二阶段房地：        现有租户腾出第二阶段房地并将其所有权交付给租户的日期，预计该日期为2022年4月1日 1

(7)            RENT COMMENCEMENT DATES:

(A)           第一阶段房舍：           第一阶段开始日期后六十(60)天。

(B)           第二阶段房舍：          第二阶段开工日期后六十(60)天。

(8)            EXPIRATION DATE: The last day of the 120^这是第II期租金生效日期后的完整公历月

(9)            MONTHLY BASE RENT:

*根据第一阶段租金开始日期计算，但期限从第二阶段租金开始日期计算；见上表最后一行。

**第二阶段物业的每月基本租金 自第二阶段租金开始日期起计，在第一阶段租金开始日期后的01-12个月内，或在第一阶段租金开始日期后的13-24个月内，自发生此情况时起，承租人除支付第一阶段物业的每月基本租金外，还须按适用的每月基本租金比率支付第二阶段物业的每月基本租金。“01-24个月”将包括任何部分日历月：(A)第一阶段租金开始日期之后的  如果第一阶段租金开始日期不是日历月的第一(1)天，和/或(B)第二阶段租金开始日期之后的 ，如果第二阶段租金开始日期不是日历月的第一(1)天，则 如果该期间包括任何此类部分日历月，承租人应根据条款 3为该 部分日历月按比例支付按比例分摊的月度基本租金，此外还应支付 期限下一个完整日历月的月度基本租金。

*第一阶段和第二阶段房地的每月基本租金，但不包括运营费用，应在期限的第26个月和38个月内减收(“减收基本租金”)。如果本租约 第11.1节所定义的违约在租期内的任何时间发生，则在房东提出书面要求时，减息的基本租金将到期并支付房东根据本租约可能拥有的任何其他 补救措施。

*如果这一期限超过12个月，则 每月基本租金费率应提高到每平方英尺8.78美元。

(10)         PREMISES:

(A)           第一期房舍：位于大楼内，在本文件所附附件 A上以黄色突出显示的空间。

(B)           第二阶段房舍：位于大楼内本文件所附附件 A上未突出显示(即白色)的空间。

(11)         可出租面积：25,429平方英尺，包括：

(a)           Phase I Premises: 8,816 square feet

(b)           Phase II Premises: 16,613 square feet

(12)         TENANT’S SHARE:

(a)           Phase I Premises:           5.55%

(b)           Phase II Premises:         10.42%

(13)         SECURITY DEPOSIT:                   $152,574.00

(14)         SUITE NUMBER OF PREMISES:         600

(15)         租户对房产的 使用：          研发实验室使用，以及相关的 办公使用

(16)         停车场：        在露台车库内增加到51个未预留的停车位。在向房东发出不少于十(10) 天的书面通知(“租户停车调整通知”)且每月不超过一次后，租户可调整租期内租用的停车位数量(但无论如何不得超过51个停车位)。任何此类调整应自第一(1)日起生效^ST)租户发出停车位调整通知后的日历月的第几天。

(17)         BROKERS:

房东的经纪人：      N/A

租户的 经纪人：          RE：调整租户 策略

(18)         租户 改善津贴：           每平方英尺租金50.00美元(即1,271,450.00美元)

1.2展品和骑手(S)的           列举

附在本租约上的展品和骑手套装 通过此引用纳入本租约：

EXHIBIT A            Outline of Premises 

附件 B            工作信函 协议

展品 C-1         实验室规则 和规则 

附件 C-2         Rules 和 规则

展品 D            水晶 生物租赁延期修正案 

EXHIBIT E             FF&E

RIDER 1                  Commencement Date Agreement

1.3            DEFINITIONS

为此目的，除本租约其他地方定义的术语外，下列术语应具有以下含义：

附属公司：目前由租户或房东拥有或控制、拥有或控制、或与租户或房东共同拥有或控制的任何公司或其他商业实体。

破产法：如 第11.3节中所定义。

大楼：该大楼位于 第1.1节中指定的地址。该建筑可包括办公、医疗、实验室、零售和其他用途。

电缆：如 第8.2节中所定义。

城市：加利福尼亚州埃默里维尔市。

公共区域：业主不时为大楼的租户及其员工和受邀者或公众提供的所有公共区域，因为此类区域目前存在且可能会不时更改。

默认：如 第11.1节中所定义。

违约利率：比美国银行旧金山总部最近宣布的基准贷款参考利率高出两(2) 个百分点 个百分点，但在任何情况下都不高于法律允许的最高利率。

现有租户：如第 2.3节中所定义。

到期日期：第 1.1节中指定的日期。

不可抗力：任何事故、伤亡、天灾、战争或内乱、罢工或劳工问题，或房东无法合理控制的任何原因，包括与天灾、国家紧急状态、法律原因或已经或受天灾、战争或其他紧急情况影响的供需状况有关的水资源短缺、能源短缺或政府优先购买权。

绿色 建筑标准：以下一项或多项：美国环保局的能源之星®投资组合经理、绿色建筑倡议的 绿色金球奖™建筑评级体系、美国绿色建筑委员会在能源与环境设计方面的领先地位(LEED®) 建筑评级体系、ASHRAE建筑能源商(BEQ)、全球房地产可持续发展基准(GRESB)或业主针对建筑或项目采用的其他高性能建筑标准，因为相同的标准可能会不时修订 。

危险材料：如 7.1(F)节中所定义。

危险材料法律： 7.1(F)节中定义的 。

业主、物业的任何抵押权人或土地出租人、物业的物业经理和租赁经理，以及他们各自的合伙人、成员、董事、高级职员、代理人和雇员。

 ：建筑和项目所在的 房地产的地块。

业主工程：由业主提供的房屋建造或改善工程(如有)，如本工作书或附件中具体描述的。

法律或法律：由任何政府机构、机构、部门或司法机关通过或作出的所有法律、条例、规则、规章、其他要求、命令、裁决或决定，对物业、物业或租户在物业内的活动以及影响物业的任何契约、条件或记录限制。

租赁：本文件及本文件所附的所有展品和参赛者，可随时修改。

租赁改进：如 第12.1节所述。

月基本租金： 1.1节中指定的每月 基本租金。

抵押权人：抵押财产的抵押、信托契约或其他担保文书的任何持有人。

指定租户：如 第 2.2(D)节所定义。

全国性节假日：元旦、阵亡将士纪念日、 独立日、劳动节、感恩节和圣诞节以及业主和其他工会认可的其他节假日。

运营费用：业主应支付或有义务直接支付的与建筑物和物业的所有权、管理、运营、维护、更换和维修有关的所有成本、费用和支出，包括但不限于物业管理费； 根据本租约，任何资本支出或改善的成本和支出由业主负责，如果业主 选择在业主确定的期限内摊销该等成本和支出，则该等成本和支出应与其利息一起，按业主合理确定的利率计算；公平分配管理办公室费用(包括但不限于与业主或其代理人从事大楼管理、运营、维修或维护工作的员工有关的办公租金、用品、设备、工资、工资、奖金和其他补偿)；以及(如果适用)业主合理确定的健身中心和/或可供租户使用的任何会议中心的运营成本。运营费用不应包括： (一)项目租户改建房屋的 费用；(二)直接向项目其他租户开具帐单的货物或服务的 成本，包括业主向项目空间租户(包括租户)或为该租户执行工作而发生的费用，费用由租户承担；(三) 折旧费；(四) 利息和贷款本金，但贷款不包括贷款或计算利息。, 业主可选择按上述规定摊销的资本支出或改善工程)；(V) 地面租金；(Vi) 房地产经纪和租赁佣金；(Vii) 广告和营销费用；(Vii)房东已通过保险收益、赔偿、第三方担保或其他第三方报销的 费用(租户偿还运营费用除外)；(Ix)谈判项目租户的租赁或强制执行项目租户的租赁义务所产生的 费用；(X) 业主的一般公司管理费用；和(Xi)与项目全部或任何部分的销售、融资、再融资或转让有关的直接产生的 成本(以下税收定义中规定的除外)。如果任何运营费用虽然是在一年内支付的，但 涉及一个以上的日历年度，业主可以选择在相关日历 年之间按比例分摊。根据业主的合理决定权，不能仅分配给办公楼、实验室或大楼零售部分的物业运营费用，应由业主在这些用途之间公平分配。以上列举的服务和设施不应被视为迫使房东有义务提供或提供此类服务或设施 ，除非房东在本租约的其他地方明确同意提供或提供此类服务或设施。

第一阶段开始日期： 根据条款 2确定的日期，该日期预计为 第1.1节中规定的预计第一阶段开始日期。

第二阶段开始日期： 根据条款 2确定的日期，该日期预计为 1.1节中规定的第二阶段预计开始日期。

第一阶段房舍： 第1.1节所界定的空间。

第二阶段房舍： 第1.1节界定的空间。

第一阶段租金开始日期 日期：根据 第1.1节确定的日期。

第二阶段租金开始日期 日期：根据 第1.1节确定的日期。

第一阶段承租人工作：如工作书中所定义。

第二阶段承租人工作：如工作书中所定义。

房舍：统称为第一阶段房舍和第二阶段房舍，编号为 1.1节中列出的套房 。

项目或物业：项目 包括办公和实验室/研究大楼，其底层办公和/或零售空间位于 第1.1节指定的街道地址 ，以及业主不时指定的相关地面和车库停车场、景观美化和改善、 连同土地、任何相关的房地产权益，以及位于或与上述任何项目一起使用的个人财产、固定装置、机械、设备、系统 和器具。该项目也可以被称为财产。

项目的可持续发展实践：建筑物的运营和维护实践，无论是否纳入建筑物的 规则 和条例、施工规则 和条例，或业主关于建筑物或项目的单独书面可持续发展政策，只要此类修订不会对租户的使用产生实质性和负面影响，则可不时进行修订，涉及的内容除其他外包括：能源效率；能源测量和报告；用水 使用；回收、堆肥和废物管理；室内空气质量；以及化学品使用。

预计第一阶段开工日期： 第1.1节规定的日期。

预计第二阶段开始 日期： 第1.1节规定的日期。

不动产：不包括任何个人财产的财产。

租金：合计为每月基本租金、租金调整及租金调整按金，以及所有其他费用、付款、滞纳金或本租约规定承租人须支付的其他金额。

租金调整：承租人因支付营运费用及/或税款而欠下的任何款项。租金调整应按照 第4条的规定确定和支付。

租金调整保证金：根据 第4条的规定，租金调整保证金等于房东对租期内适用日历年(或部分日历年)每个月租金调整的估计。

房屋可出租面积：  第1.1节规定的平方英尺面积。

保证金：承租人在 第1.1节中指定的资金(如果有)，存放在房东处，作为承租人履行本租赁义务的保证金。

标准营业时间： 周一至周五 上午8：00至 下午6：00，周六 上午9：00至下午1：00，不包括国庆节。

基本完成或 基本完成：业主工程、承租人工程、第一阶段承租人工程或第二阶段承租人工程的完成，视情况而定，从当地、城市和/或州行政机构收到入住证或类似证明 ，但仍有待完成的建筑、装修或机械调整的次要细节除外。即使要求完成《冲压清单》或类似的次要纠正工作，仍应视为已完成实质性的工作。如果房东因租户延误而导致实际完工延迟，则确定租金开始日期的实质完工日期应为在没有租户延误的情况下实质性完工的日期。 承租人承认，任何租户延误的时间长度将由构成租户延误的事件或行为造成的实质性完工延误的持续时间来衡量，该持续时间可能会超过由于需要重新安排工作或其他原因而导致的事件或行为的持续时间。

税收：所有联邦、州和地方政府的税收、评估、许可费和收费，无论是一般的、特别的、普通的还是非常的，房东 应该支付或有义务直接支付与财产或其任何组成部分(包括与此相关的任何个人财产)的所有权、租赁、管理、控制、销售、转让或运营 或拥有和运营财产的 业务有关的所有税款、评估、许可费和收费，其中还可能包括任何租金、收入、代替或附加于一般不动产税和/或个人财产税而征收的一般毛收入或类似税项。就本协议而言，任何年度的税项应为该年度任何期间评估的税项，而不论该等税项是否在下一历年开具帐单及支付。应将房东在该 年度为寻求或获得任何退税或减税而支付的所有费用、成本和支出(包括合理的律师费)计入任何年度的税款。任何一年的税款应减去房东可归因于该年度的任何退税净额。如果对财产的任何部分征收分期付款的特别评估， 任何年度的税款应仅包括该评估的分期付款以及该年度应支付或支付的任何利息。在确定税款时，应 不参考适用于全部或部分财产的任何减税或免税或抵免税款。 税款不应包括任何联邦或州遗产税、一般所得税、赠与税或遗产税，除非 征税方法发生变化，导致上述任何税种全部或部分被任何此等税种或任何其他课税取代 , 该等替代税项或评税应计入税款。租户和房东承认，加州选民在1978年6月的选举中通过了13号提案，政府机构可以 出于消防、街道、人行道、道路、公共设施建设和维护、垃圾清除以及以前可能免费提供给物业所有者或居住者的其他政府服务的目的，征收评估、税收、费用、征费和收费。 双方的意图是，所有新的和增加的评估、税收、费用、任何原因引起的征费和收费应包括在本租赁的税收定义中。

新增租户：合计包括房东工作、租户工作和租户变更。

租户改建：在房屋或为房屋提供服务的任何建筑系统(不包括业主工程或租户工程)内或对其进行的任何改动、 改进、增加、安装或建造；以及业主或租户应业主要求安装的任何附加空调系统，根据 6.1(B)节。

承租人延误：由以下原因引起或描述的任何重大延误业主工程完工的事件或 事件：

(I)承租人在批准平面图和规格(如工作信函中所述)后，在房屋的任何部分的设计或完工中要求或作出的            特殊工作、更改、改动、增加或任何变更命令(在工作信函中定义)。

(Ii)           承租人在提交图则、提供信息、批准图则、规格或估算、给予授权或其他方面的延误；

(Iii)          未能 支付承租人根据工作信函有义务支付的承租人工作部分；

(Iv)          承租人或承租人所雇用的人执行或完成在处所内或其周围的任何工作；

(V)           未能履行或遵守根据《工作信函》对承租人具有约束力的任何义务或条件，包括未能批准 并在《工作信函》规定由承租人批准或支付的范围内支付业主工作或其他项目的费用； 或

(Vi)          承租人的任何其他 作为或不作为，导致实际完工延迟。

承租方或承租方： 7.1(F)(1)(X)节中定义的 。

承租人工程：承租人根据《工作书》安装或提供的所有工程(如有)。

承租人份额： 第1.1节中规定的代表房屋可出租面积与建筑物可出租面积之比的百分比。 承租人份额仅指截至第一阶段租金开始之日第一阶段房屋可出租面积与建筑物可出租面积之比的百分比，以及表示截至第二阶段租金开始之日整个房屋可出租面积与建筑物可出租面积之比的百分比

租期： 本租约的初始期限自生效之日起至期满之日止，如有，则延长初始租期。

终止日期：本租约终止或承租人对物业的占有权终止的较早日期。

承租人：关于业主工程和承租人工程的完成方式的协议，载于本合同附件 B。

文章 2
房产、期限、未能交出财产和停车

2.1           LEASE OF PREMISES

房东特此向 承租人和承租人按本租约中规定的期限和条款、契诺和条件向房东出租房产。双方承认并同意，本租约中规定的可出租面积已最终确定，并被视为本租约的最终用途。

2.2           TERM

(A)            “第一阶段开工日期”应为(I) 业主基本完成业主工程(如果有)并将第一阶段物业的占有权交给租户的日期；或(Ii) 租户在获得业主的书面许可后接管第一阶段物业的任何部分以开始承租人工程的任何较早日期。

(B)           “第二阶段开工日期”应为(I) 业主基本完成业主工程(如果有)并将第二阶段物业的所有权交给租户的日期；或(Ii) 租户在获得业主的书面许可后接管第二阶段物业的任何部分以开始承租人工程的任何较早日期。

(C)           在起租日期发生后三十(30)天内，业主和租客应签订协议(格式为 1)，确认第一阶段起租日期、第二阶段起租日期、第一阶段起租日期、第二阶段起租日期和期满日期。如果承租人未能签订该协议，则第一阶段开始日期、第二阶段开始日期、第一阶段开始租金日期、第一阶段开始租金日期和期满日期应为业主在该协议中指定的日期。

(D)要扩展的           选项 。但在行使时及在主题延期期限开始前的任何时间，承租人不得在本租赁项下违约或未能以其他方式及时履行本租赁项下承租人的所有义务，则本租赁的 期限应受制于两(2)个 延期选择权，每个选择权再延长60个月(单独为“延期 选择权”，统称为“延期选择权”)。第一次延期选择权应自初始期限的到期日 开始，并于此后整整60个日历月的日期(“第一次延期期限”)到期，第二次延期期权应自第一次延期期限届满之日起开始，并于此后60个完整日历 个月的日期到期(“第二次延期期限”，与第一次延期期限一起，分别为“延期期限”)。 延期期权的行使方式如下：

(1)            延期选择权应符合本租赁中包含的相同实质性条款和条件，除非(I) 物业的初始每月基本租金应等于物业的公平市场租金(定义见下文 2.2(D)(2) 节)，即按照以下 2.2(D)(3) 节中规定的方式确定的主体延期选项第一个月的 ，以及(Ii) 承租人 应按原样接受物业，房东没有义务重新粉刷、改造、修缮、改善或更改物业(然而，遵守本租约 第8.1节的条款)。

(2)            租户选择行使延期选择权必须在(I)初始期限(关于第一个延期选择权)或(Ii)第一个延长期限(关于第二个延期选择权)到期之前(  )不少于八(8)个月( )书面通知房东(“延期通知”)。房东收到延期通知后三十(30)天内，房东应向租客发出关于房东确定该房屋公平市场租金的书面通知(“公平市场租金通知”)。就本节而言，“公平市值租金”一词应指基本租金、定期租金 费率调整及其他收费和增加(如有)，适用于加利福尼亚州埃默里维尔的建筑物 的主要租约(而非转租)，租期与租户改善津贴相若，租期与租户改善津贴相若，在大小、位置和品质上与物业相若的空间。尽管本合同有任何相反规定，但如果在行使该延期期权时或在主体延期期限开始时存在未治愈的违约，则主体延期期权应自动终止，并且不再具有进一步的效力或效力，无论承租人是否及时行使了该延期期权。

(3)            如果承租人正确行使延期选择权，则适用延期期间的月基本租金应按以下方式确定：经延长租期开始时的每月基本租金须调整至相当于公平市值租金通知所列物业的公平市值租金的金额，但须受下述承租人的仲裁权利所规限。如果承租人 认为公平市值租金通知中规定的公平市值租金超过该通知发出之日的实际公平市值租金，则承租人应在收到公平市值租金通知后十五(15)天内通知业主。如果租户未能在15天内通知房东，房东对公平市场租金的决定为最终决定，对双方具有约束力。如果双方未能在房东收到租客对公平市场租金通知的异议后十(10) 天内就公平市场租金达成一致，则自延长租期开始之日起每月基本租金金额应确定如下：

(I)            在10天期限届满后20天内，双方未能就公平市场租金达成一致，承租人应自行承担费用， 应从在加利福尼亚州获得许可并在加利福尼亚州埃默里维尔或附近其他市场从事办公室和实验室经纪业务的经纪人(“承租人经纪人”)那里获得并以书面形式向房东交付与标的相同期限的房产公平市场租金确定。至少在紧接之前的五(5) 年内。如果房东 接受这一决定，则该延长期限的月基本租金应调整为与承租人经纪人确定的金额相等的金额。

(Ii)           如果房东不接受该决定，房东应在收到承租人经纪人的决定后10天内指定一名在加利福尼亚州获得执照并在加利福尼亚州埃默里维尔或附近市场从事办公室和实验室经纪业务的经纪人(“房东经纪人”)，至少在紧接之前五(5) 年内。房东经纪人和租客经纪人应在任命房东经纪人后五(5) 天内任命第三名具有同样资格的经纪人。业主经纪人和租客经纪人应各自在第三名经纪人委任后10天内确定房屋的公平市场租金，该租金自主题延长期限开始 起计。自延长租期开始时起生效的租户每月应支付的基本租金应调整为相当于房东经纪人或租客经纪人对第三经纪人认为更接近公平市值租金的公平市值租金的确定 。

(Iii)          房东 应支付与本协议项下任何决定相关的房东经纪人的费用和费用，租户应支付与该决定相关的费用和租户经纪人的费用。任何第三方经纪人的费用和费用应由房东支付一半，租客支付一半。

(4)            如果 在主题延长期限开始时尚不知道公平市场租金的金额，则承租人应继续支付在该延长期限届满时有效的物业的每月基本租金，直到公平市场租金的金额确定为止。 在确定公平市场租金金额后，承租人应按要求向房东支付任何差额(如果存在)，房东应将任何剩余(如果存在)计入 租户。

(5)            在根据承租人行使延期选择权延长租期的 方面，双方承认并同意，房东不负责向声称代表承租人的房地产经纪人、销售人员或发现者支付与承租人行使延期选择权相关或因承租人行使延期选择权而产生的佣金、找回费或其他补偿。

(6)            尽管本合同有任何相反规定， 2.2(D) 节规定的承租人权利是签订本租约的原始承租人(“指定承租人”)的个人权利，不得全部或部分转让给任何第三方。由指定承租人转让或以其他方式转让此类权利的任何 均属无效，没有任何效力或效果。在不限制上述一般性的情况下，房屋的任何分租人不得行使根据本 第2.2(D)节授予承租人的权利。

2.           未能交付控球权

如果(A) 一期物业 因任何原因未能在预计一期开工日期前交付给租户，或(B) 二期物业因任何原因未能在预计二期开工日期前交付给租户，业主不对因此而产生的任何索赔、损害或责任承担责任 ，也不影响本租赁的有效性或承租人在本合同项下的义务。房东和租客确认并同意，自本租赁之日起，一期物业处于空置状态。如果占用第二期房舍的租户(“现有租户”)没有在预计的第二期开始日期(例如：2022年4月1日( 1,2022)， 房东应做出商业上合理的努力，尽快夺回二期物业的合法占有权，包括在法律或公平上寻求所有可用的补救措施，以驱逐该租户。业主声明并向租户保证：(A) 根据现有租户租约(“现有租户租约”)的明文条款，该等现有租户租约将于2022年6月30日(“现有租户租约到期日”) 到期，及(B) 现有租户无权 在现有租户租约期满日期后继续经营或以其他方式占用第二期物业。尽管 第2.3节有任何相反规定，如果房东未能在预计的第二阶段开始日期前将 第二阶段物业交付给租户，则房东将从根据本租赁首先到期的第一期每月基本租金和租金调整按金中贷记相当于一(1) 天的每月基本租金和租金调整按金，该按金可分配给第二阶段物业 延迟交付超过第二阶段开始日期的每一天。上述补救措施是承租人在延迟向承租人交付 二期物业所有权的情况下的唯一补救措施。在任何情况下，房东均不对任何此类延误造成的特殊或后果性损害负责。

2.4           CONDITION OF PREMISES

承租人应最终被视为已接受：(A) 第一阶段物业在第一阶段开工日期时的状况， 和(B) 第二阶段物业在第二阶段开工日期时的状况，两者均受本租约的条款和条件(包括但不限于业主的任何维修和保养义务，以及为物业、建筑和项目提供服务的系统在开工之日处于良好状态和维修状态)所限。除本租约或工作信函中可能有明确规定外，业主 未就更改、改造、装修、清洁或改善房产或不动产达成协议，业主或其代表未就房产或不动产的状况向承租人作出任何陈述。业主将在第一阶段开工日期和第二阶段开工日期交付第一阶段和第二阶段房屋，其所有暖通空调系统运行状况良好。如果承租人确定有任何不符合前述交付条件的情况，并向房东发出书面通知，房东应在收到承租人的书面通知后立即详细说明不符合条件的性质和程度，并由房东承担费用进行纠正；然而，不符合条件的 不应使承租人有权减免租金或终止本租赁，或以其他方式免除承租人在本租赁项下的任何义务。

2.5           PARKING

在租期内，承租人可使用 第1.1节规定的最多数量的停车位，按业主或其停车场运营商 不时收取的标准现行月费收费，而不考虑向大楼其他租户提供的折扣。租户可在不少于三十(30)天前书面通知房东，调整其使用的空间数量。如果承租人在房东通知承租人后30天内未能全额支付停车费，承租人的停车权应减少至承租人未能支付停车费的程度。停车地点和类型(包括但不限于代客停车，如有)应由房东或房东停车运营商不时指定。承租人承认并同意，为项目提供服务的停车位可包括串排或代客停车位，以及小型车辆和全尺寸乘用车的混合停车位，承租人不得将停车位用于超过停车位条带尺寸的车辆。所有使用租户停车位的车辆应根据房东或其停车场经营者的要求，不时地在显著位置张贴标识标签或其他标志，并/或备有进出的通行证或出入证。租户应遵守房东或房东停车运营商不时制定的任何和所有停车规则 和规定，包括要求租户向房东或房东停车场运营商支付遗失和更换通行证、钥匙卡、身份标签或标记的费用, 以及与使用租户停车位有关的人员或车辆造成的任何和所有损失或其他损害。承租人不得允许任何使用承租人停车位的车辆 按照本节的规定停放、装卸，包括在业主或其停车运营商为此类活动指定的区域和方式停放、装卸。如果任何车辆违反本节任何规定使用停车或装载区域，除业主根据本租赁享有的所有其他权利和补救措施外，业主或其停车运营商有权移走或拖走车辆，而无需事先通知租户，并应在业主发出通知后十(10) 天内向业主支付费用。

           终止现有4楼租赁给Crystal Bioscience的 。

租户的附属公司
这是根据于二零零九年二月十九日订立的有关实验室租约(经修订，即“水晶生物租约”)的条款，称为  405Suite (“Suite 405”)的大楼楼层，其租期将于2021年8月31日(“原水晶生物租约 届满日期”)届满。双方的意图是将原来的Crystal Bio租赁修订为承租人基本上完成第二阶段承租人工作后的三十(30)天(“修订Crystal Bio租赁到期日期 ”)。Crystal Bio将根据Crystal Bio租约的条款和条件继续使用其停车位，直至修订后的Crystal Bio租约到期日。承租人应促使水晶生物于修订的水晶生物租赁到期日或之前：(I)根据水晶生物租赁的条款(包括但不限于使用业主合理接受的信誉良好的第三方供应商将 退役和净化套件 405退役和净化)给业主：(I) 退役套件 405根据水晶生物租赁的条款(包括但不限于，使用业主合理接受的信誉良好的第三方供应商)；及(Ii) 以实质上 作为附件D的形式加入水晶生物租赁的修订条款，将其期限延长至修订的水晶生物租赁到期日期。

文章 3
房租

自 起至第一阶段租金开始日期后，承租人应按 第1.1节规定的地址，或在房东指定的其他地点，或在房东指定的其他地点，向房东支付租金，而不事先要求立即使用可用资金，并且 不扣除或抵消任何租金，包括月度基本租金和根据 第4条进行的租金调整。每月基本租金应在每个月的第一天或之前按月预付，但  第1.1节规定的每月基本租金表中自第二阶段租金开始之日起的第一期每月基本租金应由租户在履行本租约的同时向业主支付。 每月基本租金应按比例在租期内的部分月份支付。承租人支付租金的契诺应独立于本租约中的所有其他契诺。

文章 4
租金调整和支付

4.1           RENT ADJUSTMENTS

(A)           自 起至(I) 第一阶段租金开始日期，及(Ii) 第二阶段租金开始日期， 就第二阶段物业而言，租客须就每一历年(或部分历年)向业主支付租金调整，详情如下：

(1)在租期内每月支付代表租户在适用日历年(或部分日历年)的营业费用中所占份额的租金调整按金(           )，并支付每月基本租金；

(2)           表示租户在适用日历年(或部分日历年)、每月 期间应缴纳的税款的租金调整按金 ，以支付每月基本租金；以及

(3)根据           第4.2节的规定，对超出租金调整保证金的任何租金调整进行 。承租人在任何日历年(或部分日历年)应向房东支付的租金调整应为承租人在该日历年(或部分日历年)的营业费用份额和该日历年(或部分日历年)的承租人应缴纳的税款。

(B)在每个日历年开始或之前或在房东声明(定义见下文 第4.2节)的情况下，房东可以 估计租户在该日历年的运营费用和应缴税额，并以书面通知租客。在房东首次确定第一个历年的营业费用和税额之前，房东可以在上述计算中估计这些金额。房东有权在任何日历年度内不时提供新的或修订的营业费用和/或税项估计数，并以书面通知租户，在该年剩余时间内应支付的租户租金调整押金的相应调整，以及应分配给变更前几个月的金额或修订后的金额。房东的最后估价将作为适用的租金调整保证金继续有效，除非房东书面通知租客变更，房东可能会在整个 期间的任何日历年内不时发出通知。

(C)            为确定租金调整的目的，如果建筑物或财产在期限内任何日历年的全部或部分时间内没有全部或部分被占用，房东应采用一贯适用的健全会计和管理原则，对该日历年(或部分日历年)的运营费用的可变组成部分进行适当调整，以确定如果该建筑物或物业100%(100%)被占用，业主将支付或发生的运营费用金额。所确定的金额应视为该日历年(或部分日历年)的营业费用。 如果该财产在期限内没有就任何日历年(或部分日历年)的全部或部分进行全额评估，则应将税款调整为如果该财产已全额评估则应在该日历年(或部分日历年)应缴的金额。如果大楼中的任何其他租户提供房东根据本租约提供的服务类型，而不向租户收取额外或单独的费用，则运营费用应被视为包括房东向该其他租户提供此类服务时房东 将会发生的成本。此外，对于与维修、更换或服务有关的任何费用或费用，业主有权在其不时单独决定的情况下，仅在项目的某些租户之间公平分配某些运营费用。 维修、更换或服务只对这些租户有利，租金调整应反映任何此类分配。

4.2           STATEMENT OF LANDLORD

在每个日历年到期后，房东将尽快向租户提供一份关于上一个日历年的声明(“房东声明”)，显示以下内容：

(A)该日历年的           运营费用和税费；

(B)           房东上一历年到期的租金调整金额，减去已支付的租金调整保证金(如有)的抵免；及

(C)           当前历年每月到期的租金调整押金的任何变化，包括根据房东声明在任何此类变化之前几个月应支付的金额或修订金额。

承租人应在收到该结算单后十(10) 天内，按照房东的结算单，向房东支付当时到期的租金调整金额。根据本节 规定，房东欠租户的任何款项应记入下一次到期的租金调整押金，如果租户在本条款下没有违约，则应退还给租户。房东因本 第4.2节而有义务贷记或退还租户的任何款项，不得产生利息或罚款。房东未能提交房东声明或计算租金调整金额，并不构成房东放弃交付此类物品的权利，也不构成放弃或免除租户支付此类金额的义务。租金调整押金应计入适用日历年(或部分日历年)到期的租金调整。在本租约终止的最后一个完整日历年或任何部分日历年内，业主可在租金调整按金 中计入租金调整预估，该等租金调整可能要到本租约终止后才能最终厘定。承租人支付租金调整的义务 在本租约期满或终止后继续存在。尽管有上述规定，在任何情况下，每月基本租金和租金调整的总和不得低于本租约项下应支付的每月基本租金。

4.3            BOOKS AND RECORDS

房东 应保存账簿和记录，显示运营费用和税费，并按照合理的会计和管理实践， 始终如一。承租人或其代表(其代表应为注册会计师，其主要业务为注册公共会计，且不得按或有事项支付)有权在房东向承租人提交房东声明之日起六十(60)天内，在正常营业时间内，如有书面通知，有权检查房东关于上述营业费用和税表中项目的账簿和记录。至少提前五(5)个工作日交付 。承租人应支付此类检查的所有费用。如果承租人在收到房东的声明后九十(90)天内进行了审查，但没有以书面形式反对房东的声明，并说明了争议事项的性质和原因，则房东的声明应被视为最终声明，并被租客接受，租户应被视为放弃了对房东的声明提出异议的权利。如果承租人对业主的任何陈述提出异议，承租人应在收到争议通知时向业主提交一份此类审计的副本。如果承租人在90天内没有向房东提供争议通知和审计复印件，则视为放弃了对房东声明提出异议的权利。房东声明中显示的欠房东的任何款项，无论租客是否对此有争议，均应在房东声明中规定到期时由租客支付, 在不影响任何此类书面例外的情况下。在任何情况下，承租人不得检查房东的记录或对任何运营费用和税金报表提出异议，除非承租人已支付并继续支付到期的所有租金。在任何关于经营费用和税收的争议得到解决后，承租人应向房东支付任何差额，或房东应将承租人支付的任何超额部分记入承租人的贷方。承租人获得的记录应被视为机密，承租人或其任何代表或代理人不得向任何其他个人或实体披露或与任何其他人或实体讨论审计中列出的信息(“保密要求”)。承租人应赔偿房东因违反保密要求而造成的任何损失或损害，并使房东不受损害。

4.4            TENANT OR LEASE SPECIFIC TAXES

除了租户每月支付的租金基数、租金调整、租金调整保证金和其他费用外，租户应应要求向房东支付任何 和房东应缴纳的所有税款(联邦或州继承税、一般收入税、赠与税或遗产税除外)，无论是否现在习惯上 或在本协议各方的考虑范围内：(A) 根据本协议项下应支付的租金、可分配给或以本协议规定的租金衡量，包括任何政府或税务机构就此类租金的收入征收的任何毛收入税或消费税；或(B) on 或关于租户对该房产或其任何部分的占有、租赁、运营、管理、维护、改建、维修、使用或占用；或(C)根据租客位于房产内或位于房产或房产中的任何储藏室或任何其他地方、或与房产运营相关的区域的测量价值进行 ， 房东和租客的意图是，在可能的范围内，此类个人财产税应由租户直接向其开具和支付 ；(D)因业主工作、租客工作、租客改建或对物业进行任何其他改善而产生的 ，无论其所有权为业主或租客；或(E)本次交易的 。承租人根据本 第4.4条支付的税款或附加税不应包括在根据第4.1条和第4.2条应缴税款的任何计算中，但标准物业管理费应适用于任何此类付款。

文章 5
安全性

(A)            在承租人签署本租约并交付给房东的同时，承租人应立即以可用资金向房东支付保证金金额 ，用于承租人全面忠实履行本租约的每个条款、条款、契诺和条件 。如果承租人未能及时履行本租约的任何条款、条款、契诺和条件或承租人签署的与本租赁相关的任何其他文件，则房东可以使用、申请或保留全部或部分保证金，用于支付到期未支付的任何租金，用于修复任何损坏的费用，用于清理房屋的费用，用于支付房东可能花费或可能因承租人不履行义务而需要支付的任何其他款项。房东赔偿因租客不履行义务而对房东造成的任何其他损失或损害，包括但不限于未来租金的任何损失和房产重新出租过程中的任何损坏或不足(无论该等损失、损害或不足是在简易程序或房东以其他方式重新收回之前或之后产生的)，以及未支付的过去租金、未来租金损失的金额，以及 所有其他损失、费用和损害。如果房东根据本租约的 11.2(B) 或 (C) 或加州民法典 1951.2或1951.4节(及其任何补充、修订、更换和替代，以及不时进行的任何补充、修订、更换和替代)寻求赔偿，该房东将有权追回。如果房东如此使用、运用或保留全部或部分保证金，承租人应在提出要求后五(5)个工作日内向房东支付或立即向房东交付替换所用金额所需的金额 , 应用的或保留的。如果承租人已全面、忠实地履行并遵守了本租约条款、条款、契诺和条件下的所有承租人义务，保证金(房东在此规定的任何留存金额除外)应在以下最后一项后三十(30)天内返还给承租人：(I) 期满日期；(Ii) 租户迁出；或(Iii) 承租人根据本租约将房产交还给房东，或法律允许的较长时间；然而，在任何情况下，任何这种退还都不能被解释为房东承认租户已经履行了本合同规定的所有义务。

(B)            保证金不应被视为任何形式的预付租金押金或预付款，或房东对租客未能履行其义务的损害赔偿 ，房东对其或其使用或应用的任何行动或不作为 也不应视为放弃、阻止或捍卫房东的任何权利或补救措施。房东不应被要求将保证金与其一般资金分开，也不应对保证金承担任何受托责任或其他责任(本节所述除外) 。承租人无权获得保证金的任何利息。如果出售、租赁或转让业主在建筑物中的权益，业主有权将保证金或其余额转让给受让人，任何此类转让应免除房东退还保证金的一切责任。此后，承租人应仅向受让人要求退还或支付保证金。承租人不得转让、扣押或试图转让保证金或保证金的任何权益，房东不受任何此类转让、产权负担、转让尝试或产权负担的约束，且无论本租约的一项或多项转让，房东可将保证金返还给原租户，而不对任何受让人承担责任。承租人特此放弃承租人在《加州民法典》 1950.7条款下的任何和所有权利，以及承租人根据现在或将来颁布的所有关于保证金的法律规定的任何和所有权利 。

文章 6
服务

6.1            LANDLORD’S GENERAL SERVICES

(A)            房东 应提供以下服务，这些服务的成本应计入运营费用或由承租人直接支付给 公用事业或服务提供商：

(1)            热量， 房东对正常商务办公室和实验室运营下的办公场所的舒适占用作出的合理判断，以及在标准运营时间之外，通风和空调应设置为实验室运营的最低安全倒退水平，每周7天，每天24小时运行，符合所有适用的自愿和强制性法规和法律；

(2)            从大楼的常规供应中调和了 和冷水，用于在建筑物内和其他租户共同使用的正常和惯常使用的厕所；

(3)公共区域的           常规清洁和清洁服务，每周五(5) 天，不包括国家节假日；

(4)在业主决定的时间间隔内，在房屋天气允许的情况下，用           清洗外窗；以及

(5)与大楼其他租户一样的           自动乘客电梯服务。如果有货运电梯服务，房东将对其进行合理的调度。

(B)            房东 应为建筑物(但不单独为租户或场所)提供安全计划，该计划的成本应为 运营费用。房东不以任何方式对承租人或任何其他承租人的任何行为(包括犯罪行为)，或任何直接、间接或后果性损害，或对承租人业务的任何伤害或损害或干扰负责，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失、或其他损失或损害、身体伤害或死亡，与任何安全计划的任何故障、规避或其他失败有关。或任何安全程序未能防止人身伤害、死亡或财产损坏或损失，或未能逮捕任何涉嫌造成此类伤害、死亡、损坏或损失的人。

(C)            so 只要本租约完全有效且租户已支付当时到期的所有租金，房东应向房产更换安装在房产内的任何正常建筑物照明设备中使用的灯具、灯泡、镇流器和启动器，但如果更换或修理这些物品是由于租户、其员工、代理人、佣人、持牌人、分租户、承包商或受邀人的疏忽， 此类费用应在房东通知后十(10) 天内由租户支付，不应计入运营费用 。

(D)            如果租户使用房屋内的发热机或设备的程度对空冷系统所维持的温度造成不利影响，或者只要占用率或电力负荷对空冷系统所维持的温度造成不利影响，房东保留在房屋内安装或要求租户安装辅助空调设备的权利。承租人 应承担与该等机组的安装、维护和运行相关的所有成本和费用。

(E)            租户 应按房东为大楼内所有租户确定的费率向业主支付 6.1(A)(2)节中所述的超过 向该房屋提供的所有水费，包括安装水管、水表和固定装置的费用。

(F)在第一阶段开工之日及之后的            ，业主同意在建筑物电力中断的情况下，承租人可以在以下条件下将承租人负荷(包括承租人所有冷库和保温箱的备份)连接到为大楼提供服务的应急发电机(“应急发电机”)：(I)应急发电机的 承租人负荷在任何情况下都不得超过承租人在业主选择供大楼租户共享的应急发电机千伏安容量中的份额 ；(Ii) 应急发电机的任何使用，包括使用持续时间，应遵守适用法律规定的要求和限制(如有)；和(Iii) 在紧急情况导致建筑物任何部分的电力中断的情况下，业主可在其合理的酌情权下，立即解除或关闭租户负荷(“紧急关闭”) ，以将电力从应急发电机(“应急发电机电源”)重定向至建筑物的 紧急/生命安全系统(例如电梯、消防生命安全和紧急照明)。如果业主的减负设备允许分阶段地卸载租户，则房东应以商业上合理的诚信努力，以租户书面交付给房东的优先顺序来卸载租户。尽管本合同有任何相反规定，承租人确认应急发电机和任何转换开关可以定期运行, 此类操作应由业主或大厦管理人员在业主合理的酌情决定权下进行。承租人还承认，年度维护程序 要求将应急发电机离线，并每年进行一次全负荷测试，该测试应由业主或大厦管理人员根据业主的合理酌情决定权进行；但是，业主应在不少于五(5)个 工作日之前给予承租人书面通知。房东对租户不负任何责任，如果因任何原因无法使用应急发电机电源，租户无权获得任何租金减免或其他追索权。业主实际支付的应急发电机维护、维修和测试费用应计入运营费用。

6.2           实用程序和清洁服务

用于生产供暖和制冷以及为大楼和房地服务的中央暖通空调系统的空气供应和排气所使用的所有公用事业服务，包括但不限于电力和天然气以及供水和下水道服务，应构成运营费用。承租人在房屋内使用的所有公用事业服务，包括但不限于电力和天然气，应由承租人通过单独的 费用或作为运营费用的一部分支付。此类费用应根据承租人的使用情况而定，其使用情况：(A)除架空照明外的电力 应以单独的仪表或分表计量，作为承租人工作的一部分安装，并由承租人在作为本租赁项下的额外租金计费后15天内支付。和(B)对于所有其他公用事业的 ，房东应在根据本租约收取额外租金后15天内由房东进行合理的评估并由租户支付，或计入运营费用。此外，租户应使用房东合理接受的清洁服务为房产提供自己的清洁服务，或应与房东安排房东通过房东的供应商进行此类房产清洁服务，并应将费用直接支付给房东。尽管本租约有任何相反的规定，承租人在未经业主事先书面批准的情况下，不得对电气设备或系统进行任何 更改或添加，只要(I) 不超过配线、馈线和立管的容量，以及(Ii) 符合市建筑法规，则不得无理扣留、调整或推迟批准。承租人使用的电流在任何时候都不得超过布线的容量, 为建筑物或建筑物提供电流的馈线和立管。业主同意安装电气设备不应免除承租人将用电量限制在不超过该容量的义务。

6.3.           额外的 和下班后服务

应承租人的书面要求，房东应根据本合同规定的条款，提供额外数量的 6.1节中规定的任何服务或公用事业，前提是房东可以合理地这样做。对于承租人要求并由房东提供的服务或公用事业，承租人应向房东支付房东就该等服务和公用事业不时收取的费用，作为本租赁项下的额外 租金。在不限制上述一般性的情况下，对于标准工作时间以外的暖通空调服务，房东截至本租赁之日的现行费率包括每次激活至少一(1) 小时。如果承租人未能支付任何此类 付款，房东可在通知承租人后，除本租赁项下房东的其他补救措施外，停止任何或全部此类额外服务。

6.4           TELEPHONE SERVICES

承租人可能需要的所有电话和通信连接应事先获得业主的书面批准，并由业主合理酌情决定，以及所有电缆的位置和相关工作应由业主批准的承包商完成，并应受业主的指示，并符合业主当时的建筑电缆安装标准。房东保留指定和控制大楼内提供电缆安装、拆卸、维修和维护的实体的权利，并限制和控制进入电话柜或配电盘的权利。如果业主指定一家或多家供应商为建筑物提供此类电缆安装、拆卸、维修和维护，承租人同意遵守并参与此类 计划。承租人应负责并支付与在房屋内安装电缆有关的所有费用，包括与在房屋内安装和开始服务有关的任何连接、接入和维护费，以及此后该等电缆的维护费用，作为本租约项下的额外租金；并应在建筑物的运营费用中计入业主与建筑物电缆有关的所有安装、拆卸、连接或维护费用 这些费用不能分配给此类服务的任何个人用户，但一般可分配给建筑物。如果承租人 未能维护房屋内的所有电缆，并且该故障影响或干扰了为建筑物提供服务的任何其他电缆的运行或维护 ，业主或业主雇用的任何供应商可以立即进入并在房屋内进行此类维修, 房东认为有必要进行修复或改动以消除任何此类干扰(房东可向租户追回与此相关的所有费用)。如果房东要求，租户应在终止日期之前拆除租户在租户入住期间安装的所有电缆，并在房东事先批准的条件下交出安装的电缆。承租人同意，房东或其任何代理人或雇员不对承租人或承租人的任何雇员、代理人、客户或受邀者或通过承租人、承租人或承租人提出索赔的任何人因任何时间因任何原因而中断、减少、延迟或中断向处所和大楼提供任何电话或其他通信服务而提出的任何损害、伤害、损失、费用、索赔或诉讼理由不负任何责任。

6.5            DELAYS IN FURNISHING SERVICES

承租人同意，房东 不违反本租约，也不对承租人因未能提供或延迟提供或任何服务的数量或性质的改变而承担损害或其他责任，当该等失败、延误或改变全部或部分是由于维修、改进或机械故障、因承租人或其他各方的行为或过失或不可抗力事件而引起的。任何该等不履行、 延迟或变更均不得视为驱逐或扰乱租户对物业的使用和占有权，或免除租户 支付租金或履行本租约项下承租人的任何其他义务，而不作任何扣减或补偿。由于任何原因(包括服务提供商变更或房东遵守现在或以后发布的任何自愿或类似的政府或商业指南，或任何对物业的运营具有管辖权的政府机构、董事会或局现在或今后制定的任何要求)，未能在任何程度上提供指定的公用事业服务，或任何减速、停止或中断，房东不应在任何方面对个人、财产或企业的损害承担责任。不得将其解释为驱逐租户或免除租金的工作，也不得免除租户履行任何契约或本合同协议的义务。如果业主提供的任何设备或机械因任何原因出现故障或停止正常运行，业主应尽合理努力迅速进行维修，但承租人不得因因此而引起或导致的任何服务中断而要求减免租金或损坏。承租人特此放弃任何适用的现有或未来法律的任何好处, 包括《加州民法典》第1932(1)节的规定，允许因此类中断、失败或无行为能力而终止本租赁。

6.6           CHOICE OF SERVICE PROVIDER

承租人承认，房东 可在适用法律允许的范围内，根据房东的唯一选择，选择不时更换为建筑物、建筑物和/或其居住者提供服务(包括电力服务、燃气服务、水、电话和技术服务)的公司。尽管本租约有任何相反规定，承租人承认房东没有也不会就向建筑物和建筑物或其居住者提供服务的一家或多家公司的身份或身份作出任何陈述或担保，承租人承认服务提供商的选择和与 聘用和终止有关的事项应完全由房东决定。上述条款并不打算修改、修改、更改或以其他方式减损本租赁中关于所提供服务的性质或类型的任何条款或关于所提供服务的数量的任何具体信息。承租人同意就服务或提供商的任何变更与房东及其每个服务提供商进行合作。

6.7           SIGNAGE

(A)            标准标牌。房东将在大楼主大堂的目录中安装用于租户的初始建筑标准标牌。 自第一阶段租金开始之日起，房东还应在房屋所在楼层的电梯大堂和租户的主要入口门处的租户名单中安装租户标牌，所有费用均由租户自负。自二期起租之日起，承租人应在电梯大堂内拥有房屋所在楼层的独家标签权 ，费用由承租人承担。此类初始标牌的任何更改均应事先征得业主的书面同意，应符合建筑标准标牌，并应由承租人承担全部费用。

(B)           外部标志。除了上文 6.7(A) 节中确定的标牌外，承租人有权在建筑物的任何可用的 纪念碑标牌上设置一个标牌，前提是房东将此类标牌的权利提供给大楼内的任何其他整层租户 (视情况而定，“承租人的外部标牌”)。业主有权合理批准承租人外部标志设计和安装的计划和规格、承租人标志安装工作中雇用的任何承包商或分包商的身份，以及施工时间。与承租人的外部标志有关的任何和所有维护和维修应由承租人独自负责。承租人应迅速以良好和熟练的方式履行此类维护和维修义务，使承租人的标志始终按照设计和安装时的预期方式出现和运行。与承租人外部标志或其任何部分的设计、安装、操作、维护、维修和拆除相关的所有费用应由承租人在到期时支付。本租约中有关技工留置权的规定适用于承租人的外部标志。尽管本协议有任何相反规定，但本条款 6.7(B) 项下承租人的权利属于指定承租人的个人权利，不得全部或部分转让给任何第三方。指定承租人对此类权利的任何转让或其他转让均属无效，不具任何效力或效果。在不限制前述一般性的情况下，不得允许房屋的任何分租人 行使根据本节 6.7(B)授予指定承租人的权利。

文章 7
房屋的使用；房东的使用权

7.1           USE OF PREMISES

(A)            承租人 只能占用和使用 第1.1节中规定的用途来处理承租人的业务。承租人不得占用或使用房屋(或允许使用或占用房屋)用于下列任何目的或以任何方式：(1) 是非法的或违反任何法律或危险材料法；(2) 可能对人员或财产构成危险，或可能增加建筑物或承保其运营的任何保险单的成本或使其无效；(3) 违反或禁止 本租约的条款和条件或 第18条规定的建筑物规则 ；(4) 可能会造成或 继续造成滋扰；或(5) 会以任何方式导致建筑或其任何部分不符合项目的可持续发展实践或根据适用的绿色建筑标准颁发的建筑核心和外壳认证 。

(B)            房东 应向租户提供每周7天、每天24小时和每年365/366天的通行卡钥匙，房客应在房东提出要求后三十(30)天内支付房客使用房卡的费用，租户应向房东支付此类卡的押金，以弥补遗失的卡或在租期结束时未归还的卡。

(C)            房东和租客承认《1990年美国残疾人法》(《美国法典》第42编12101节及以后)以及在其下颁布的法规和指南，所有这些均可不时修改和补充(在此统称为“反兴奋剂机构”) 确立对业务运营、无障碍和障碍物清除的要求，此类要求可能适用于或可能不适用于场所、建筑物和项目，除其他事项外：(1) 承租人的业务是否被视为“公共住宿”或“商业设施”；(2) 此类要求是否“容易实现”；和 (3) 给定的变更是否会影响“主要功能区”或触发“旅行路线”要求。 双方特此同意：(A) 业主应负责公共区域(包括洗手间)的 第三条合规，但以下规定除外；(B) 承租人应对物业中的第三条合规负责，包括根据本租约或与本租赁相关的规定在物业内进行的任何租约改进或其他工作，(C)业主可执行， 或要求承租人履行或要求承租人履行因在房屋内增加承租人而触发的美国反兴奋剂机构第三章“旅行路线”要求的费用 (但承租人不对公共区域的“旅行路线”要求的费用负责)，以及(D) 房东可以履行或要求承租人履行，承租人应负责以下费用, 由于承租人使用该场所，建筑物被视为“公共场所”而非“商业设施”，因此公共区域必须符合美国反兴奋剂机构第三条的规定。承租人应单独负责《美国反兴奋剂机构》标题I中有关承租人员工的要求 。

(D)            房东和承租人同意合作并以商业上合理的努力参与一般适用于位于该地区或附近的企业的交通管理计划，承租人应在承租人的业务要求合理允许的范围内鼓励和支持面包车、班车服务和其办公室员工和服务员工的拼车、交错和灵活的工作时间。本节 或本租赁的任何其他条款都不打算也不应为任何其他个人、公司、公司、政府实体或公众创造任何权利或利益。

(E)            承租人 同意与房东合作，并遵守联邦或州政府组织或房东所属的任何节能协会或适用于本建筑的任何节能协会对房东施加的有关能源管理和使用情况披露的任何和所有准则或控制，包括但不限于加州非住宅建筑能源使用披露计划的要求，如加州公共资源法规25402.10节及以下章节中更具体规定的要求。以及根据该条例通过的条例。此外，承租人特此授权(并同意房东有权授权)为大楼提供服务的任何电力或燃气公用事业公司不时披露其收集和维护的关于租户能源消耗数据的大量数据，以使大楼参与能源之星®投资组合 经理系统和类似计划；承租人还授权房东披露有关承租人能源使用的信息，如果房东认为有必要遵守与建筑物或房东的所有权有关的适用法律，则可以单独披露或与其他租户的能源使用情况一起披露。

(f)            Hazardous Materials.

(1)            定义。 就本租赁而言，下列术语应具有以下含义：

(I)            “生物危险 材料”是指根据任何危险材料法律(包括(但不限于)加州健康与安全法规25105节及后续章节)和根据其颁布并不时修订的任何法规，被定义或称为“医疗废物”、“生物废物”、“生物危险废物”、“生物危险材料”或任何其他类似进口术语的任何和所有物质和材料。

(Ii)           “化学品控制区计划”是指由业主制定并经市政府批准的在建筑物内使用和储存危险材料的特定计划。

(Iii)          “环境条件”是指任何有害物质在项目内、项目上方、项目上方、项目下方、项目下方、项目外或项目周边释放(包括但不限于场所)。

(Iv)          “环境损害赔偿”是指因任何环境状况引起或与环境状况有关的所有索赔、诉讼、判决、损害、损失、处罚、罚款、负债、产权负担、留置权、成本和支出 任何种类或性质、或有或有、到期或未到期、可预见或不可预见的，包括但不限于：(A)因人身伤害或项目外发生的伤害或损害造成的 损害。包括但不限于 (1) 由任何人或代表任何人提出的任何索赔，(2) 任何 项目或自然资源的任何损失、失去使用、损坏或价值缩水，以及(3)任何调查、补救、移除、减少、遏制、关闭、恢复或任何联邦、州或地方政府机构或政治分区所要求的监测工作的 费用，或为保护公共健康或安全而合理需要的其他费用，无论是在项目上还是项目外；(B) 律师、顾问、承包商、专家和实验室因准备任何可行性研究、调查或报告或执行上述任何工作而产生的合理费用；(C)对任何第三人或政府机构负有赔偿上述(A) 或(B) 或(B) 所述任何项目的费用或产生的责任的任何责任；(D) 项目的任何公平市场或公平市场租金价值；和(E) 一方被要求支付或产生的任何罚款、损害赔偿或费用的金额， 在没有适用的环境条件的情况下，该方应合理预期支付或产生的金额。

(v)           “Handling” or “处理”指任何物质或材料，包括(但不限于)此类物质或材料的任何接收、储存、使用、产生、释放、运输、处理或处置。

(Vi)          “危险材料”是指任何和所有化学、爆炸、生物危险、放射性或其他有毒或危险材料或危险废物，包括但不限于任何含石棉材料、多氯联苯、氯氟烃、石油及其衍生物、放射性材料、生物危险材料、危险废物、被定义或列入危险物质或符合危险物质特性的任何其他物质、危险材料、危险废物、有毒物质、有毒废物、生物危险材料、生物危险废物、医疗废物、辐射、放射性物质、放射性废物、放射性废物、或根据任何公职人员或政府或半政府当局为保护环境或人类健康而颁布、颁布或发布的任何法律、法规、条例、指令、命令、条件或其他书面要求而适用的其他类似术语，以保护环境或人类健康，和/或含有多于一类材料、物质或废物的任何混合材料、物质或废物。

(Vii)“危险材料法”是指(A)《1980年综合环境反应、补偿和责任法》，(br}《美国联邦法典》第42篇 第9601-9657条，(B)《1975年危险材料运输法》，第49篇《美国联邦法典》第1801-1812节，(C)《1976年资源保护和恢复法》，第42篇《美国法典》，第 6901-6987条(及其任何修正案，其下的任何法规和对任何此类法规的任何修订不时生效，(“RCRA”)，(D) 加州木工制革厂危险物质帐户法案，加州健康 和安全代码章节 25300及以下，(E) 危险材料释放响应计划和库存法案，加州健康 和安全代码章节 25500及以下，(F) 加州危险废物控制法，加州健康 和安全代码章节 25100及更多。(连同对其的任何修订、根据其制定的任何法规以及对任何该等法规的任何不时生效的修订)，(G) California(G) &Safe Code Sections 25015-25027.8，(H) 对上述任何法规的任何修订或后续法规，如 不时通过或颁布的，(I) 任何法规或根据上述任何法规不时颁布的修正案，(J) 任何与生物危险材料有关的法律，包括(但不限于)与其运输、使用、净化和处置有关的任何法规或要求，以及(K) 现在或今后任何时间生效的任何其他法律 管理、有关或施加与任何危险材料有关的责任或行为标准，包括(但不限于)根据任何命令、许可、许可证的条款施加的任何要求或条件, 在整个项目范围内或与在场所或项目内或附近处理危险材料有关的注册或运营计划 由任何政府或准政府机构不时发布或批准。

(Viii)        “危险 废物”是指(A) 被列为或符合RCRA项下“危险废物”或类似进口术语所确定的特征的任何废物，(B) 任何符合中国海关总署规定的“危险废物”、“极度危险废物”或“受限危险废物”所确定的特征的废物，和/或(C) 任何和所有其他物质和材料 根据任何危险材料法被定义或称为“危险废物”或类似进口的其他术语。

(Ix)          “业主的污染”系指截至本租约之日存在于本项目内、上、下或附近的任何有害物质，或在本租约终止后移至本项目内或其下的任何有害物质。承租人不应被要求支付任何关于补救或减少房东污染的费用。

(X)           “放射性材料”是指(A) 任何和所有需要核管理委员会批准、同意、许可或许可证的物质和材料，(B) 任何和所有需要放射性材料许可证或加利福尼亚州其他类似批准、同意、许可或许可证的物质和材料，和(C) 任何和所有其他物质 和被定义或称为“辐射”、“放射性物质”或“放射性废物”的材料，“或任何危险材料法律下的任何其他类似进口术语，包括(但不限于)第26章，加州法规 17-30100节，以及由核管理委员会管理、执行或颁布的任何法规、法规或其他法律。

(Xi)          “释放” 是指任何意外或故意的泄漏、泄漏、抽水、倾倒、排放、注入、逃逸、淋滤、迁移、倾倒或处置到空气、土地、地表水、地下水或环境中的行为(包括但不限于丢弃或丢弃装有任何有害物质的容器)。

(Xii)         “承租人的污染”是指承租人和/或承租人的任何代理人、雇员、承包商、供应商、供应商、被许可人、分承租人和受邀者(单独称为“承租人”和集体称为“承租人 方”)在物业上或附近释放的任何有害物质。

(2)危险材料的            处理。双方承认，承租人希望并打算按照承租人根据 第1.1节规定的用途开展业务， 承租人希望并打算将全部或部分场所用作生物制药研发设施， 承租人进行或提议进行的此类使用通常包括处理危险材料，因此应允许承租人在场所内处理通常用于或附带于生物制药研究的必要和合理数量的危险材料。按照承租人在本租约项下进行或建议进行的方式开发、准备和/或分配设施(“允许的危险材料”)，但所有承租人对此类允许的危险材料的处理应始终 遵守和遵守本租约的所有条款和所有法律，包括所有危险材料法，并遵守业主的建筑化学控制区计划。在不限制前述一般性的情况下，承租人应始终遵守适用于承租人使用房屋和项目的任何方面以及承租人在房屋和项目内、上和周围的操作和活动的所有 危险材料法律，并应始终确保承租人在房屋内、建筑物上和周围处理危险材料不违反(X) 适用于建筑物的任何政府许可证或许可的条款(包括但不限于，以下定义的建筑排放许可证)或房屋或承租人处理其中的任何有害物质, 或(Y) 与建筑物和场所的占用分类有关的任何适用要求或限制。

(3)            处置或有害物质排放。承租人不得在场所或项目中释放或处置任何危险材料，除非经许可 授权，而应安排非现场处置，以承租人自己的名义和环境保护局废物 发生器编号(或任何其他政府当局发布或规定的关于放射性材料、生物危险材料或任何其他危险材料的其他类似识别信息)，并完全由承租人承担费用，符合所有适用的危险材料法律、实验室规则 和法规(定义如下)以及所有其他适用法律和监管要求。

(4)有关危险物质的            信息 。承租人应按要求保存并向房东提供以下信息和/或文件：

(I)             承租人不时接收、使用、处理、生成、运输、储存、处理或处置的所有危险材料的库存，或在准备此类库存时提议或预期与其在场所的运营相关的不时使用、处理、生成、运输、储存、处理或处置的 。此类清单应包括但应单独标识上述说明涵盖的任何危险废物、生物危险材料和放射性材料。如果此类库存包括任何生物危险材料，承租人还应以书面形式向房东披露与使用此类材料相关的生物安全级别标识。

(Ii)           复印件 由任何政府或半政府机构签发的授权任何承租方在场所或项目内或附近处理危险材料的所有现有许可证、许可证、注册和其他类似文件。

(Iii)          根据《加州法规》第26章 8-5194节或《美国法典》第42编第 11021节或对其进行的任何修订，不时需要填写的与租户在场所的操作有关的所有 材料安全数据表(如果有)，以及详细说明MSD的任何危险材料库存表。

(Iv)          所有 危险废物清单(如加州法规第26章 22-66481节所定义)，如果有，承租人应不时完成与其在该场所的运营相关的 。

(V)           A 根据《加州健康与安全法规》第25500及以下节，以及根据其颁布的任何法规(经不时修订)，或与承租人向市政府申请营业执照有关的、与承租人在营业场所的运营有关的任何《危险材料商业计划》的副本。 如果适用法律 不要求承租人准备危险材料业务计划，承租人应在上述时间以上述方式向业主提供通常包含在危险材料业务计划中的信息，包括(但不限于)有关承租人危险材料库存的信息。双方承认，危险材料业务计划通常包括应急响应计划，无论适用法律是否要求大楼内的租户或其他租户 准备危险材料业务计划，业主可酌情选择为整个大楼和/或项目中的多个建筑(如果适用)制定协调的应急计划。

(Vi)根据适用法律第26章《加州法规》第22-67140节及其后的任何修正案、 第26章《加州法规》第22-66493节所要求的任何《培训计划和记录》以及 不时对租户进行的任何修订，          与租户在 场所的运营有关的任何 《应急计划和应急程序》，以及 不时对其进行的任何修订。业主可自行决定为整个建筑和/或项目中的多个建筑制定应急计划和应急程序，在这种情况下，如果适用法律不要求承租人为其在该场所的运营准备应急计划和应急程序，承租人应在上述时间以上述方式向业主提供通常包含在应急计划和应急程序中的信息。

(Vii)根据适用法律，         根据《加州法规》第26章 22-66493节及其与任何危险材料相关的任何修正案，不时向加州卫生服务部提交或要求提交的任何两年期或其他定期报告的副本 。

(Viii)        向承租人发放或持有的与其在 场所的运营相关的任何工业废水排放许可证的复印件(然而，双方目前预计，由于存在上述业主名称下的建筑排放许可证，因此不应向承租人发放任何工业废水排放许可证。租户将不需要保留单独的个人卸货许可证)。

(Ix)承租人因承租人在场所的经营而需要准备并不时向任何政府或准政府机构提交的任何其他危险材料清单、报告、研究或清单，或承租人在危险材料中包括的任何子类别材料的          副本 。包括(但不限于)租户向联邦食品和药物管理局或任何其他监管机构提交的主要与房屋内存在(或不存在)任何“精选制剂”或其他生物危险材料有关的报告，以及提交的证明。

(X)            房东不时以书面形式合理要求的任何其他信息，涉及(A) 房东的监控 (由房东合理酌情决定)和执行承租人在本节 项下的义务，以及是否遵守与任何承租方在房屋或建筑内或在项目上或有关项目内处理或释放有害材料有关的适用法律 ，(B) 任何政府当局根据任何危险材料法律或任何其他与任何承租方在房屋或建筑物内或在项目上或有关危险材料的存在或处理有关的法律进行的检查或执法行动，和/或(C) 房东(由房东自行决定)准备和执行与承租人或任何承租方在房屋或建筑物内或在 或关于项目上存在或处理危险材料有关的任何合理规则 和程序，包括(但不限于)上述任何应急计划或应急计划。除法律另有规定外，房东应对租客依据前述规定提供给房东的任何信息保密，但上述规定不适用于向任何政府机构备案或向公众开放的任何信息。房东可向其贷款人、顾问或投资者提供此类信息，但这些实体必须同意对此类信息保密。

(5)            赔偿； 释放通知。承租人应对因下列原因造成或以其他方式相关的所有环境损害负责并赔偿、保护和保护房东不受损害：(I) 任何承租方违反本节规定在场所或项目内、之上或附近处理危险材料；(Ii) 任何承租方违反本条款 或任何危险材料法律规定的承租人义务；或(Iii) 任何承租方在 场所或项目内或其周围存在任何承租人的污染，包括但不限于任何拆除、清理或修复工作 以及将项目或项目上的任何性质的任何改进恢复到任何承租方处理场所或项目内、上或周围的危险材料之前的状态所需的材料。如果任何承租人在房屋或项目的任何其他部分或任何邻近土地内、上或周围受到污染，承租人应根据所有适用的危险材料法迅速解决问题，在承租人意识到此类释放后，应立即口头通知房东任何此类非标准或非常规释放，然后在承租人 意识到释放后五(5) 天内向房东发出书面通知，并应向房东提供任何和所有通知的同时副本。任何承租方向任何政府当局提交的与此类放行相关的报告和其他书面材料。承租人没有义务对非承租方造成或释放的任何有害物质污染进行补救。

(6)            政府公告 。承租人应立即向业主提供承租人收到的所有通知的副本，包括但不限于任何联邦、州或地方政府当局或官员发出的任何违反通知、责任通知或要求采取行动的要求，这些通知涉及承租人在房产或项目任何其他部分内、上或附近实际或据称存在或处理危险材料的任何通知，包括但不限于任何承租方在房产或项目任何其他部分内或附近实际或据称存在或处理危险材料的任何通知、责任通知或行动要求。

(7)房东进行的            检查。除(但不限于)房东在本租约项下的权利外，在房东提出合理的事先要求后，租户应允许房东及其顾问以及对租户使用房产或租户使用的任何方面具有管辖权的任何政府机构在合理时间内合理进入房产，以检查租户在房产内、房产上及其周围处理有害物质的情况，房东不会因此而对租户承担任何责任或被视为扰乱了租户对房产的使用或占有；但条件是房东应采取合理措施，尽量减少此类进入对租客使用房屋的干扰。房东应遵守租客在进入房产期间合理实施的任何安全防范措施，并应在合理可能的范围内将此类进入对租户使用房产造成的干扰降至最低。尽管业主有权根据本节 对承租人处理危险材料进行检查和 审查文件、材料和实际情况，但业主没有义务或义务进行任何此类检查或审查或以任何方式监测与承租人处理危险材料有关的任何文件、材料、实际情况或遵守法律，并且任何第三方均无权因本节的规定而依赖房东进行任何此类检查、审查或监督。

(8)房东监控             。房东保留根据房东的合理决定权并支付房东的费用进行监控的权利，其合理的成本应作为运营费用收回(除非违反了租户在本节中的任何义务，在这种情况下，此类监控费用可全部退还给租户，并应在房东不时提出书面要求后的十(10) 天内由租户向房东报销，并附上合理证明此类报销费用的证明文件)。在业主根据其合理酌情决定权确定的时间和不时， 通过业主聘请的顾问或以业主身份在其合理酌情决定权下可确定：(X)承租方在租期内从房屋中排放的所有水分和大气排放，(Y) 租户对建筑物内所有租户对建筑物占用分类的要求和限制的遵守情况 (包括但不限于承租人和建筑物内所有其他租户的危险材料库存水平)，(Y) 承租人是否遵守与建筑物占用分类有关的要求和限制 和(Z) 承租人遵守本节所有其他要求的情况。

(9)排泄物的            发现。如果房东、租户或任何政府或准政府机构发现租户一方在 期限内违反本节 的任何释放，在房东的合理确定下，危及建筑物或项目满足适用法律的能力，或以其他方式对建筑物或项目遵守适用的排放或排放标准造成不利影响，或者如果房东发现任何其他违反租户根据本节规定的义务的行为，则在收到房东的书面通知后，或在承租人获得适用排放的实际知识后， 排放或违约，承租人应在合理时间内(X) 在违反本租赁的情况下停止适用的排放或排放，并补救排放或排放的任何持续影响，直到承租人向房东合理地证明适用的排放或排放符合所有适用法律和任何其他适用的法规承诺和义务，使对排放具有管辖权的适当政府机构满意为止。和(Y) 如有任何其他违反本节规定的承租人义务的情况，应采取房东以书面形式合理要求的纠正措施，以便尽快纠正或消除违约行为 并补救违约行为的任何持续影响。

(10)          入驻后研究 。不迟于终止日期后十五(15)天，承租人应自费获得并向业主交付一份环境研究报告，该报告由专家完成，令业主合理满意，评估是否存在任何承租人在场所和项目内、上和周围的污染。此类研究应基于对项目场所和周围部分(如果适用)进行合理和谨慎的测试和调查，测试应不早于终止日期前十五(15)天进行。根据该研究所要求或建议的任何补救措施的责任应根据本租赁的适用条款进行分配。如果任何此类补救措施是 承租人的责任，承租人应立即开始并努力完成所需的补救措施，费用自负。

(11)          应急响应计划。如果业主在其合理的酌情决定权下对建筑物(或项目中的多个建筑物)采用了上述任何应急计划和/或应急计划和应急程序，则房东应向承租人提供任何此类计划和程序的副本，只要这些计划和程序是合理的，承租人应 遵守适用于承租人和/或房产的所有此类计划和程序的要求。如果房东选择在合同期内采用或大幅修改适用于建筑物的任何此类计划或程序，房东应与租户协商 ，租户应在编制此类计划、程序或修改时予以合作，以努力准确地反映并保持与租户在房屋内的运作的一致性，但房东应以其善意的合理酌情权确定此类协商的适当范围，且不得将本节 中的任何规定解释为给予租户任何批准或不批准房东采用或修改任何此类计划或程序的权利。

(12)          放射性材料。在不限制本节任何其他适用条款的情况下，如果承租人处理或提议处理房屋内或周围的任何放射性材料，承租人应向房东提供承租人许可证或许可证的副本，以及适用法律要求的或承租人不时采用的与承租人处理该等放射性材料相关的所有辐射防护计划和程序的副本。此外，承租人应遵守业主善意酌情决定发布的关于项目放射性材料处理的任何 和所有规则 和程序(例如但不限于实施用于普通垃圾的腐烂垃圾标签污损计划的规则 和/或与项目运输和存储放射性材料有关的规则 )，条件是这些规则 和程序应合理且不与任何适用法律冲突。

(13)          视为 暂住。尽管本租约有任何其他规定，承租人明确同意如下：

(I)            如果承租人在期限内处理房屋或项目内或附近的任何放射性材料，则只要与该等放射性材料有关的任何许可证或许可证在终止日期后仍然有效，且另一个处理放射性材料的实体 是房东的未来租户，在法律上禁止占用房屋的一部分用于类似于承租人的用途。则承租人应被视为在未经房东同意的情况下暂缓占用该部分房屋(尽管 其他适用的终止或期满)，并应被要求继续根据 13条款仅为受放射性材料许可证影响的房屋部分支付租金和其他费用，直到所有此类 放射性材料许可证和许可证已根据本租约的要求以及所有适用的危险材料法律和其他法律完全关闭为止。

(Ii)           如果 承租人在合同期限内处理房屋或项目内或附近的任何危险材料，且在终止日期或之前， 未能将承租方处理的所有已知危险材料移出房屋或项目，或未能完成对承租人污染的任何补救或清除，和/或未按照本租赁的要求以及所有适用的危险材料法律和任何其他适用法律进行完全补救，如果承租人在租期内搬运和/或释放(如果适用) 任何此类危险材料，则只要此类情况继续存在，承租人应被视为 在未经房东同意的情况下继续占用房屋(尽管该等其他适用的终止或 期限已满)，并且应根据条款 13继续支付租金和其他费用，直到根据本租赁的要求以及所有适用的危险材料法律和其他法律完全解决所有该等情况为止。

(14)          生存义务 。每一方在本节 项下的义务将在终止日期后继续存在，并在房东就其在房产中的权益进行的任何转让中继续有效。本节 的规定以及任何一方对此处包含的任何权利和补救措施的任何行使，不应损害该当事人根据本租约或根据适用法律就任何环境条件和/或任何危险材料可能享有的任何其他权利和补救措施。任何一方在任何时间或不时行使或未能行使本节 中授予的任何或全部权利，不得以任何方式向这一方施加任何责任，或将根据本租赁或根据危险材料法、环境条件和/或法律的合规性施加给另一方的任何责任或义务从另一方转移到该另一方。

(15)          实验室规则 和规章制度。承租人自己及其转租人、员工、代理人和受邀者同意遵守本租约所附的实验室规则 和条例(以下简称《实验室规则 和规则》)，作为 C-1和 附件，并经业主可能不时对其进行的一切合理修改和补充。

7.2            房东进入房产；批准

(A)            承租人 应允许房东在房屋内和通过房屋内架设、使用和维护管道、管道、电线和导管，只要承租人对房屋的使用、布局或设计没有受到实质性影响或改变。房东或房东代理人有权在紧急情况下进入房产，或检查房产，执行本协议规定的任何服务，在房产内进行安全和其他测试，并对房产或建筑物或房产的其他部分进行房东认为必要或合适的维修、改动、改善或增加(包括与更换服务提供商有关的所有改动、改善和增加)。房东的任何进入或工作可在标准工作时间内进行，房东应 采取合理措施确保任何进入或工作不会对租户占用房屋造成实质性影响。

(B)房东合理决定，如遇紧急或紧急情况，则不需要            提前 通知进入，但房东的任何其他进入或工作应至少提前一(1)个 工作日通知租户，该通知可口头或通过电子邮件发送给租户在该场所的现场经理。如果房客因任何原因需要或允许进入房产时，不应亲自到场，房东(或房东代理人)在尝试通知租客(除非房东认为存在紧急情况)后，可进入房产，而不会使房东或其代理人 承担责任，也不会解除租客在本租赁项下的任何义务。

(C)            房东 可以进入房产进行房东认为合适或必要的检查、测试和研究，以确认租户遵守所有法律和危险材料法，或出于房东合理判断所需的其他目的，以确保房产和服务于房产的系统状况良好。房东在本节 7.2(C) 项下的权利仅用于房东自身保护，房东不会也不应被视为已因行使或不行使此类权利而对承租人或任何其他方承担遵守法律或危险材料法的责任，或对任何物品的准确性或充分性或任何物品的质量或是否适合其预期用途承担任何责任。

(D)            房东 可进行任何前述工作，或进行前述任何检查或工作，而不会因租户的业务损失或中断或其他原因而构成实际或推定的全部或部分驱逐租客或减收租金的行为。

(E)            对于本租约要求或允许的任何物品，房东的 审查、批准或同意仅为房东自身的保护，房东没有，也不应被视为已经承担了因行使或不行使此类权利而对租户或任何其他方承担的任何责任，即遵守法律或危险材料法，或任何 物品的准确性或充分性，或任何物品的质量或是否适合其预期用途。

7.3            QUIET ENJOYMENT

业主契诺，代替任何默示的安静占有或安静享受的契诺，只要租客遵守本租约中规定的契诺和条件，承租人有权在不受房东或通过房东提出索赔的人的阻碍或干扰的情况下安静地享受房产，并受本租约中所述的契诺和条件以及任何抵押权人或土地出租人的权利的约束。

7.4.            运输需求管理方案

(A)            业主 可能选择或可能被要求为大楼 制定和实施交通需求管理计划，以减少物业开发造成的交通相关影响。任何此类TDM计划的一个要素将要求大楼的租户采用计划，并向员工提供激励，以减少汽车使用并支持增加替代交通方式 。以下是此类计划和激励措施的示例：

(1)            替代通勤补贴和/或停车变现，如果员工使用替代交通工具或通过替代通勤方式通勤，将获得补贴；

(2)            购买通勤支票的机会 ，允许员工以税前收入的折扣率购买交通票；以及

(3)            压缩了工作周和弹性时间，员工可以在其中调整工作计划，以减少高峰时段往返大楼的行程。

(B)            在 为了支持大楼的任何此类交通需求管理计划，承租人同意应采取计划并向员工提供激励，以减少汽车使用并支持增加替代交通方式。承租人计划和奖励的具体内容应根据承租人的劳动力需求进行量身定做，并由承租人真诚努力以实现TDM计划的目标 。根据房东不时提出的要求，租户应向房东提供一份书面报告，总结租户为实现TDM计划的目标而提供的计划和激励措施，但频率不超过一年一次。

文章 8 维护

8.1            LANDLORD’S MAINTENANCE

在符合第4条和第14条规定的情况下，业主应作为运营费用，对建筑物的基础、屋顶、外墙和结构构件、电气、管道、供暖、通风、空调、机械、通讯、安全和消防和生命安全系统以及属于建筑物公共区域的走廊、卫生间和大厅进行维护和必要的维修。但以下情况除外：(A) 房东不负责维护或维修房屋内的任何地板或墙面覆盖物或位于房屋内的任何此类系统，这些系统是建筑物标准系统的补充或特殊系统；和(B) 因承租人、其雇员、代理人、佣人、被许可人、分租人、承包商或受邀者的疏忽而对房屋或建筑物进行上述任何维护或维修的费用应由承租人支付，但须遵守 第16.4节规定的豁免。房东不对承租人因在任何毗邻或附近的建筑物、土地、街道或巷子内或之上的工作或与使用该建筑物、土地、街道或胡同有关的工作而造成的任何费用、伤害、损失或损害承担责任。

8.2            TENANT’S MAINTENANCE

承租人应定期检查房屋，以确定任何危险或需要维护、维修或更换的条件。承租人应立即将任何此类条件通知房东。承租人应自行承担费用，对不属于业主根据本租约承担的明确责任的房屋进行所有维护、维修和更换，并保持房屋处于良好状态和维修状态， 合理损耗除外。承租人的维护、维修和更换义务包括但不限于维修和更换：(A) 地板覆盖物；(B) 内部隔断；(C) 门；(D) 去死墙的内侧；(E)由承租人安装或为其独有利益安装的 电子、电话和数据电缆、布线和相关设备(统称为“电缆”)；(F) 辅助空调设备、厨房，包括热水器、水管、专门为租户服务的类似设施；和(G) 租户改建。房东应百分之百(100%) 将房东维护、维修或更换任何租户变更或因此而需要对物业外区域进行的维修或更换的费用(加上任何适用的管理费)分配给租户，作为本租赁项下的额外租金。承租人 应赔偿业主因承租人、承租方及其各自的承包商和供应商的行为对建筑物造成的维修费用。所有维护、修理和更换，包括但不限于清洁和清洁服务, 由房东或租户或代表房东或租户执行的虫害控制、废物管理和回收必须遵守项目的可持续性 实践，并强烈鼓励租户遵守适用的绿色建筑标准。如果承租人在房东通知后超过十五(15)天没有对房屋进行任何维修或更换(尽管在紧急情况下不需要通知)，房东可以进行修理或更换，承租人应根据本租约支付维修或更换的合理费用作为额外租金。连同相当于维修或更换费用15%的行政费用。 承租人特此放弃所有维修或更换的权利，费用由房东承担，或代之以腾出房屋，以及 加州民法典第1932(1)、1941和1942条或任何其他法律(无论现在或以后有效)规定的其他类似权利。除上述规定外，承租人应负责与维护、维修和更换所有特殊承租人固定装置和改进相关的所有费用，包括垃圾处理、淋浴、管道、水过滤系统和电器。 如果承租人要求房东维护、修理和/或更换任何此类固定装置和改进，承租人应补偿房东所有此类维护、维修和更换工作的费用，外加相当于该费用15%(15%)的管理费， 作为本租赁项下的额外租金，业主对此类维护、维修和更换工作的责任应受以下条款 17的规定约束和限制。

8.3            SUDDEN WATER INTRUSION.

尽管 本租约有任何相反规定，但如果因管道或其他水源泄漏或爆裂而突然有水侵入房屋，业主将有权但无义务立即采取缓解和修复措施(“水损坏工程”)，其性质与上文 第8.2节规定的承租人通常有责任相同，并在修复完成后立即通知租户 (包括在合理可行的范围内通过电话通知)。房东应在收到房东的书面要求后30天内，以其唯一和绝对的自由裁量权确定用于水毁工程的承包商，承租人应在收到房东的书面要求后30天内，将合理的水毁工程费用作为本租赁项下的额外租金偿还房东。

文章 9
更改和改进

9.1            TENANT ALTERATIONS

(A)            以下规定适用于完成任何租户变更：

(1)除上述规定外，            租户 在未经业主事先书面同意的情况下，不得对物业或物业系统内或为物业服务的任何物业系统进行或导致进行任何租户改动。在进行任何租户变更之前，租户应提前十(10) 天向房东发出书面通知(或根据适用法律所需的提前通知)，以便房东有足够的时间张贴适当的不负责任通知。承租人应向业主提供所有承包商和分包商的名称和地址以及所有合同的副本。所有租户变更应按业主不时指定的时间和方式完成，且只能由业主批准的承包商或机械师完成，不得无理拒绝批准；但业主可自行决定指定工程师和承包商进行与大楼系统有关的所有工作(包括大楼内的机械、供暖、管道、安全、通风、空调、电气、通讯以及消防和生命安全系统)。可使用的承包商、机械师和工程师 仅限于其工作不会导致或威胁导致与业主或大楼内其他租户及其各自的代理人和承包商在大楼内或附近工作的不和谐或干扰。房东可进一步 同意租户在开工前向房东和房东提供与房客改建有关的房屋或向房客交付材料的批准，如房东指定的下列各项：建筑平面图和规格, 业主工程师的意见表明，承租人的变更不会以任何方式对建筑物的系统、必要的许可证和许可证、保险证书以及房东合理要求的形式的其他文件造成不利影响。 房东在合理判断的基础上，可以要求租户向业主提供租户有能力完成并支付租户变更完成费用的适当证据，如履约保证金或信用证。承租人变更完成后，承租人应以受保护的文档(“.pdf”)和计算机辅助设计(“CAD”)格式向房东提交承租人变更的竣工数字化图集和规范。

(2)            承租人 应支付所有承租人改建的费用，以及因此而引起的房屋装饰和任何工程的费用。承租人完成改建后，承租人应向房东提供承包商的宣誓书以及全部和最终的留置权豁免和收到的账单，包括与此相关的所有劳务和材料支出和使用，以及房东或抵押权人合理要求的其他文件。

(3)            承租人 同意根据所有法律、危险材料法、适用保险公司的所有要求以及房东标准施工规则 和法规完成所有承租人变更，(Ii)以良好和熟练的方式使用优质材料进行 ，以及(Iii)根据项目可持续发展实践的要求进行 ，并强烈鼓励承租人遵守适用的绿色建筑标准。如果承租人收到与完成任何承租人变更相关的任何违反任何法律的通知，承租人应立即通知房东，并应立即采取必要措施补救该违规行为。在任何情况下，业主的这种监督或监督的权利，业主根据本租约给予的任何批准，都不构成业主对租户的任何保证，保证该等工程或材料的设计、工艺或质量符合承租人的预期用途，或符合上文 9.1(A)(3)(I) 和(Ii) 节的要求，也不向业主施加与执行该等工程相关的任何责任。

(B)            对于 承租人要求房东安装的任何租户改建，应适用 9.1节的前述规定；但除支付承租人改建费用外，承租人还应向房东支付相当于该费用的15%(15%)的管理费，作为本租赁项下的额外租金，房东对该租户改建工作的责任应 受以下条款 17的规定的约束和限制。所有增加的租户，无论是由房东还是租客安装的，在安装时应 成为房产和业主财产的一部分，且应保留在房产内，除非根据 12条款，承租人可将其移走或应房东的要求被移走。

(C)            尽管 9.1节有任何相反规定，但任何满足以下所有标准的租户变更均无需业主同意(“美化变更”)：(I) 属于美观性质，如油漆、贴墙纸、挂图片和安装地毯；(Ii)从房产或大楼的外部看不到 ；(Iii) 不会影响大楼的系统；(Iv) 不要求在建筑物的墙壁内或天花板上进行工程； (V) 不需要建筑许可证；以及(F) 在期限内的任何日历年度内不超过 $75,000.00(与所有其他此类美化改造合计)。美容更改应遵守本节 9.1的所有其他规定。

9.2            LIENS

承租人不得允许任何技工、劳工或供应商的任何留置权或要求留置权或任何其他留置权针对建筑物、土地、房产或因承租人已完成、或据称已由承租人、或在承租人指示或代表承租人进行的工作而产生的财产的任何其他部分提出。如果提交了任何此类留置权或留置权索赔，承租人应在收到此类留置权或索赔通知后十(10) 天内(A) 拥有此类留置权或留置权索赔，或(B) 向房东提交由担保人出具的形式、内容、金额和 令房东满意的保证金，以补偿、保护、辩护并使被赔付者免受损害，使其免受所有费用 和由此产生的留置权或留置权索赔及其止赎或试图止赎的责任。如果承租人未能采取上述任何行动，除根据 11条款享有的权利和补救措施外，房东在不调查此类留置权或留置权主张的有效性的情况下，可支付或解除该等留置权或留置权请求权，承租人应应要求向房东偿还房东支付的金额，包括房东费用和律师费，作为支付本协议项下的额外租金。

文章 10
转让和转租

10.1          转让 和转租

(A)            未经业主事先书面同意(业主同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延)，承租人可 不得转租、转让、按揭、质押、质押或以其他方式转让或允许通过法律或其他方式将本租约或承租人的全部或部分权益转让，或允许除承租人以外的任何人使用或占用物业或其任何部分。承租人同意本条款 10中有关转租和转让的规定应被视为合理。如果承租人希望签订房产的任何分租或本租约的转让，承租人应在收到承租人的通知后十五(15)天内向业主递交有关的书面通知(“承租人通知”)，连同建议的分租客或受让人的身份和建议的主要条款，以及足以让房东与 就该建议的分租人或受让人作出知情判断的财务及其他资料。如果租户提议转租的面积少于该房屋的全部可出租面积, 建议转租的空间和租户保留的空间都必须是房东合理确定并符合所有法律的可销售单位。房东应在收到租客通知(及所有必要信息)后三十(30)日内，以书面形式通知租客其批准或不批准拟议的转租或转让，或决定行使 第10.2款规定的权利。在任何情况下，承租人不得以低于业主当时要求直接租赁(非转租)项目中可比空间的租金的价格，公开要约或宣传房屋的全部或任何部分以供转让或转租。承租人应提交房东批准(不得无理拒绝批准) 承租人或其代理人打算就拟转租的空间使用的任何广告。

(B)            在业主同意转让或分租的情况下，业主可考虑业主认为相关的任何因素，业主拒绝的理由包括但不限于以下内容：

(I)            任何拟议的分租人或受让人的商业声誉或信誉不为业主所接受；或

(Ii)           在业主的合理判断中，拟议的受让人或分租人将降低项目或业主的价值或声誉，或将增加与运营、维护和维修项目相关的费用；或

(Iii)          任何建议的受让人或分租人使用房产将违反本租约 7.1节或违反项目中租户的任何其他租约的条款；或

(Iv)          租客在建议分租后保留的处所的 部分不会构成“可出售单位”，意思是：(A)被剥夺通往当时走廊和电梯大堂的便捷通道，而没有扩建或重新配置走廊或建造连接走廊；或(B)违反任何建筑守则规定而呈现的 ；或(C)没有外窗的 ；或

(V)           建议的分租人或受让人是项目的当前占有者，而业主正在积极与项目中的业主或业主的真正潜在租户谈判租赁更多空间，如租户提出要求之日前三(3) 个月内的书面建议书所表明的那样；或

(Vi)          拟议的分租人或受让人将大幅增加业主认为该项目中典型的办公室/实验室用途的进出该房产和项目的估计行人和车辆交通量；或

(Vii)本租赁项下的         租户 处于未治愈的违约状态。

(C)            任何 转租或转让应明确遵守本租约的条款和条件。任何分租户或受让人应签署房东可能合理要求的文件，以证明该分租客或受让人承担本租赁项下承租人的义务和责任。承租人应向房东提交一份承租人与拟承租人和受让人就该房屋签署的所有协议的复印件。房东对转租、转让、抵押、转让或第三方使用或占用的批准，不应构成放弃承租人就进一步转让或转租、抵押、转让或第三方使用或占用取得房东同意的义务。

(D)            就本条细则 10而言，转让应视为包括因 承租人的股份转让、出售或转让(如承租人的股份并非公开买卖)而因法律的施行或其他原因而产生的承租人的多数控制权的变动。如果承租人是合伙，承租人合伙人的任何变动应被视为转让。

(E)            就本租赁而言，“允许受让人”是指：(I) 是关联公司；或(Ii) 是因与租户合并、合并或非破产重组而产生的公司或其他实体(“继承人”)；或(Iii) 因上述 10.1(D) 条款下的控制权变更而被视为受让人；或(Iv) 购买租户作为持续经营企业(“买方”)的几乎所有资产。即使第10.1(A) 和(B)、10.2和10.3节有任何相反规定，只要本租约下没有未治愈的违约，承租人有权在未经房东事先书面同意的情况下，将本租约转让给允许受让人，或将房屋或其任何部分转租给允许受让人，条件是：(1) 房东提前三十(30)天收到转让或转租的书面通知(包括第(I)、(Ii)款所述的拟议交易)，(Iii) 或(Iv) of本节 10.1(E))；(2) 就本租约转让或将一半以上物业转租给第(Ii) 或(Iv) 第(Br) 10.1(E)节所述实体而言，获准受让人的净值和流动资金均不低于(A) 租户截至本租约日期的净值和流动资金或(B) 租户在紧接转让或转租之前的净值和流动资金中较大者；(3)将本租契转让或将超过一半的物业分租给本节 10.1(E)第(I) 或(Iii) 分部所述的实体的 , 承租人(作为转让人或分地主)继续存在，其净值和流动资金不低于(A) 承租人截至本租赁之日的净值和流动资金，或(B) 承租人在紧接转让或转租之前的净值和流动资金；(4)许可受让人以书面形式明确承担(除根据本节 10.1(E) 第(Iii) 第(Iii) 被视为受让人的许可受让人，或在本节 10.1(E)项下的转租事件中是分租人的许可受让人)，并在不迟于转让生效日期前十五(15)天，以书面方式合理地使房东满意承租人的所有义务； (5) 房东不迟于生效日期前五(5) 天收到租户和允许受让人之间的适用转让或转租协议的完整签立副本；(6)在房东提出书面请求后，租户和 允许受让人立即提供房东合理要求的合理文件和信息，以证明转让或转租是否给允许受让人；和(7) 此类转让不是为了避免要求业主事先同意或第10.2或10.3节的规定。就本款而言，对净值和流动资金的所有确定应不包括可归因于商誉或持续经营价值的任何价值。如果承租人 遵守 10.1(E)节的条款，则 10.3节的超额租金规定不适用于根据本条款进行的任何转让 或分租。

(F)            与本租约项下的任何分租有关，承租人特此不可撤销地将分租约项下分租人应付的所有租金和其他付款转让给房东，在任何该等分租后生效，但承租人应拥有收取该等租金和其他付款的许可证 ，直至承租人根据本租约的任何规定违约为止。在违约后的任何时间，在房东的选择下，房东有权向转租人发出转让通知。房东应将房东根据该转让收到的任何租金记入承租人的贷方 ，但因任何该等违约而接受分租人因租金而支付的任何款项 绝不能以任何方式免除承租人根据本租约的条款、契诺、条件、条款或协议而承担的任何责任。在房东没有签署明确的书面协议的情况下，分租人直接向房东支付租金或任何其他付款和/或房东接受此类付款( )，无论其情况或原因如何，不得以任何方式被视为房东对房东的委托。

10.2          RECAPTURE

不包括 第10.1(E)节规定的转让或转租，房东有权选择将拟转租或转让的空间排除在本租约所涵盖的房产之外(“重新收回”)，自转租或转让的拟议开始日期起生效。 如果房东选择收回，租客应在从房产收回该空间的生效日期(该日期为该空间的终止日期)将拟转租或转让的空间的占有权交还给业主。生效 自根据本条收回该房产的任何部分之日起，每月基本租金、该房产的可出租面积和承租人的份额应相应调整。

10.3          EXCESS RENT

承租人应在分租或转让期间的每个月的第一天向房东 支付分租人或受让人在该月应支付的所有租金和其他对价(直接或间接)总和的50%(50%) 作为本租赁项下的额外租金， 超过：(I) 该月根据本租赁到期的月度基本租金和租金调整中可分配给转租或转让空间的部分；及(Ii)因转租或转让该等场地而支付的下列成本及开支：(1) 经纪佣金及律师费及开支，(2) 任何分租或转让所需改善或更换物业而支付的实际成本；及(3) 搬家费用及与该分租人或受让人的其他租约或占用安排有关的实际支付金额，但仅限于在当时市场情况下属典型、合理及适当的范围内。所有此类成本和费用应根据稳健的会计原则在转租或转让期间摊销。

10.4          TENANT LIABILITY

如果发生任何转租或转让，无论是否经房东同意，承租人不得解除或解除本租约项下的任何责任，无论是过去的、现在的还是将来的，包括因行使任何续期或扩建选择权而产生的任何责任，只要房东明确允许这样做。承租人的责任仍然是主要的，如果任何次承租人、承租人或承租人的继承人在履行或遵守本租赁的任何契诺或条件时违约，房东可以直接对承租人进行 ，而无需对所述分承租人、受让人或继承人用尽补救措施。在任何转让后，房东可同意承租人对本租约的后续转让或分租，或对本租约的修订或修改，而无需通知承租人或承租人的任何继承人，也无需征得承租人或承租人的同意，且此类行为不应解除承租人或承租人的任何继承人在本租赁项下的责任。如果房东同意转租或转让，承租人应支付所有合理的律师费和房东因该转让或转租而产生的费用。此外，如果承租人有任何延长租期或为房屋增加其他空间的选择，则在未经房东明确书面同意的情况下，任何 转租人或受让人不得直接或间接使用此类选项，房东可自行决定拒绝提供此类选项。

10.5          假设和建议

如果承租人按本合同所允许的方式转让本租约，受让人应在不迟于转让生效日期前十五(15)天向业主提交令业主满意的书面文件，明确承担承租人在本合同项下的所有义务。承租人在本租约项下的每一次转租均应服从和从属于本租约以及本租约所属或将从属的事项，并且通过签订转租协议的每个分租人被视为已同意，如果房东根据本租约终止、收回或没收租客，房东可自行选择终止转租或接管承租人在该转租下的所有权利、所有权和权益。该分租客应根据房东的选择，根据当时执行的此类转租条款向房东代理，但房东不应：(1) 对承租人之前在此类转租下的任何行为或不作为负责；(2) ，但须受该分租客可能对租客提出的任何反索偿、抵销或抗辩的约束；(3) 受该分租约之前的任何修改，或受该分租客可能已向租客支付的任何租金、额外租金或预付租金的约束，而所有该等租金仍应到期并欠下，即使有预付款；(4)受该分租客未交付或支付给房东的任何抵押或预付租金押金的约束，且该分租客应仅向租客寻求退款或补偿；或(5) 有义务在转租空间内进行任何工作或为占用做好准备，并与此类转让相关, 分租人应签署并向房东交付房东合理要求取证和确认该委托书的任何文书。每个转租人或承租人的被许可人在占用或使用该场所或其任何部分时，作为其占用或使用该场所或其任何部分的条件，应自动被视为已同意受本 第10.5节规定的条款和条件的约束。本 第10.5节的规定应自行执行，不需要任何其他文书来实施本规定。

10.6          PROCESSING EXPENSES

承租人应向房东支付 作为房东处理每个建议转让或转租的费用(无论其是否最终得到房东 批准或由租户完成)，金额相当于(I) 房东合理的律师费和其他专业费用，加上(Ii) 房东的行政、会计和文书时间费用2,500.00美元(统称为 “处理费用”)。尽管本协议有任何相反规定，在承租人向房东支付房东估计的处理费用之前，房东不得处理任何要求房东同意转让或转租的请求。处理费用的实际数额确定后，应与业主的估计进行核对，由此产生的任何付款或退款应由双方立即支付。

10.7不允许转让的          效应

违反 10条款，未经房东同意而进行的任何转让或转租，应由房东选择为 第11.1节规定的不可修复的违约，而无需任何通知和宽限期。如果房东选择将此类未经批准的转让或转租视为不可治愈的违约，则房东除以下 第11.2节规定的所有其他补救措施外，还可将每月基本租金提高至当时每月基本租金的110%(110%)。

文章 11
违约和补救措施

11.1          DEFAULT

以下任何一项或多项的发生或存在 应构成承租人在本租赁项下的“违约”：

(A)            租户 未在到期之日起五(5)日内支付任何分期付款或其他租金，包括租金调整保证金或租金调整 ；

(B)            租户 腾出或放弃该房舍；

(C)            承租人 违反 第10条--转让和转租规定的转让和转租限制；

(D)            承租人 未能维护本协议规定的任何保险单，且未能在书面通知承租人后五(5) 天内纠正此类违约；

(E)            承租人 未能遵守或履行本租约的任何其他契诺、条件或条款，且未能在向承租人发出书面通知后15 (15)天内纠正此类违约，除非违约涉及环境条件，应立即予以补救 ，或除非未能履行是违约行为，本租约规定没有补救办法或宽限期；

(F)            承租人在本租约中的权益是通过执行或其他法律程序征收的；

(G)            由承租人或针对承租人提交请愿书，要求宣布承租人破产或根据《破产法》任何一章寻求重组或安排计划，或对其进行任何修订、替换或替代，或推迟支付、减少或修改承租人的债务，在非自愿行动的情况下，这些债务在三十(30)天内未得到清偿；

(H)            承租人 被法律宣布破产，或对承租人财产的任何转让是为了债权人的利益；

(I)             指定了承租人或承租人财产的接管人，该接管人在三十(30)天内未被解除；

(J)             任何由承租人或针对承租人采取的以重大不利方式重组或修改承租人资本结构的行动，而在非自愿行动的情况下，该行动在三十(30)天内未予解除；

(K)租户解散时的            ；或

(L)在任何12个月期限内第三次发生承租人到期或违反本租约的特定契诺时未能支付租金的情况              (无论该等未能或违约是否在任何规定的补救措施或宽限期或法定期限内纠正)。

11.2          LANDLORD’S REMEDIES

(A)            违约应构成对本租约的违反，为此房东应享有本节 11.2 中规定的权利和补救措施，以及本租约中或现在或将来法律允许的所有其他权利和补救措施，无论是法律上的还是衡平法上的，房东的所有权利和补救措施应是累积的，任何人都不排除现在或将来适用法律允许的任何其他权利或补救措施。

(B)            如有违约，房东可随时通过书面通知租客终止租客的占有权，并说明该选择。 根据 11.1节要求的任何书面通知，如果房东自行决定房东的选择声明租客的占有权在法律要求的任何期限或 11.1节要求的任何更长期限届满后终止，则根据 民事诉讼第1161节的加州法典，任何书面通知应构成非法扣留通知。房东书面终止通知所述期限届满后(除非该通知提供在该期限内补救的选择，而承租人在该期限内补救违约)，承租人的占有权即告终止，本租约亦将终止，承租人仍须承担下文所规定的责任。在以书面形式终止承租人的占有权后，房东有权在符合适用法律的情况下，通过非法拘留或其他简易程序，或在法律允许的其他情况下，重新进入房屋并剥夺承租人和承租人的法定代表人以及所有其他房屋占有者的权利，重新占有房屋并移走他们的财产(包括他们的行业固定装置、个人财产和根据 12条所需的可拆卸物品)，但房东没有义务实施这种移走，房东可以选择， 在其他地方储存、出售或在法律允许的情况下以其他方式处理，由承租人承担风险、费用并由承租人承担，任何出售所得的 应依法使用。房东在任何情况下都不对价值负责。, 保存或保管任何此类财产。承租人特此放弃因房东根据本 条款或 第12.1条移走或存放承租人的个人财产而可能导致的所有损害索赔，承租人特此赔偿，并同意为受保人辩护、保护并使其不受损害，使其免受因该等移走或存放而产生或以任何方式相关的任何和所有损失、索赔、要求、诉讼、费用、责任和费用(包括律师费)。在承租人的占有权和本租约以书面形式终止后，房东有权根据本条例或法律的规定追讨承租人违约的损害赔偿，包括加州民法典 1951.2条款规定的下列损害赔偿：

(1)            终止时已赚取的未付租金在判给时的价值；

(2)            在判给时的价值，即终止租约后至判给时本应赚取的未付租金超过租客证明本可合理避免的租金损失的款额。

(3)            授予时的 价值，即授予时本租赁期内的未付租金超过承租人证明可以合理避免的租金损失金额；

(4)            补偿房东因承租人未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的损害或在正常情况下可能因此而造成的所有损害所需的任何其他必要金额，包括但不限于房东改善租户的未摊销成本、租赁佣金和与签订本租约相关的法律费用；以及

(5)            除以上所列金额之外或代替上述金额的适用法律可能允许的任何其他 金额。

本 第11.2节中使用的“租金”一词应与本租赁中定义的术语“租金”具有相同的含义。上文第(1) 条和第(2) 条所述金额的“获奖时价值”是通过按违约利率计入利息计算的。以上第(3)条 所述金额在授予时的价值是按照授予时旧金山联邦储备银行的贴现率 加1%(1%)计算的。就根据上述第(3) 条厘定未付租金而言，本租约预留的月租金应视为每月基本租金、每月储物空间租金(如有)、承租人上一次应付作为上文所述业主终止本租约的历年租金调整的金额及本租约项下任何额外租金的总和。

(C)            即使租客违约和/或已经放弃物业，只要房东没有按照上文 11.2(B) 节的规定以书面通知终止租客的占有权，本租约将继续有效，并且房东可以执行本租约规定的所有权利和补救措施，包括在本租约到期时追回租金的权利。在这种情况下，房东 应根据加州民法典 1951.4条款享有房东的所有权利和补救措施(如果承租人有权转租或转让，则出租人可以在承租人违约和遗弃后继续租赁，并在到期时追回租金，但仅受合理限制的限制)，或任何后续法规。在承租人违约期间，如果房东没有以书面通知终止本租约，并且如果承租人请求房东同意转让本租约或转租房屋，则该同意应受上述条款 10的条款和条件的约束。承租人承认并同意 第10条的规定应被视为构成对承租人转让或转租权利的合理限制。承租人确认 并同意，在没有根据上文 11.2(B) 节的书面通知终止承租人的占有权的情况下，房东的任何其他行为均不构成终止承租人的占有权或接受承租人交出房产，包括维护或保全房产的行为，或因房东主动任命接管人以保护房东在本租赁项下的利益，或拒绝同意转租或转让，或终止转租或转让。如果按照本租约的其他规定。

(D)            在房东就租户违反或威胁违反任何契诺、条件或本租赁条款寻求强制令的情况下，租户同意为与该禁令相关的任何保证金支付溢价。

(E)            承租人 特此放弃法律(包括程序第1174和1179条的加州民法典 )授予的任何和所有没收、赎回或恢复权利，如果承租人因任何原因被驱逐或被剥夺，或房东因承租人违约或其他原因而获得对物业的占有权 ，则放弃任何和所有权利。

(F)            尽管有 本租赁的任何其他规定，根据本租赁条款 和条款 24向承租人发出的通知或根据《加州民事诉讼法典》第 1161节向承租人发出的通知以及任何以邮寄方式送达的通知应被视为已送达，且必要的等待期应被视为在邮寄时根据上述民事诉讼法典 条款开始(除非根据民事诉讼法典第 1161节及以后章节的要求)，而不应根据民事诉讼法典第 1011节及以后章节的任何额外等待要求。或根据其他 法律。就《民事诉讼法》第 1162节而言，承租人的“居住地”、“通常营业地点”、“财产”和“财产所在的地点”应指且为房舍， 无论承租人在送达时是否已迁出。

(G)             自愿或以其他方式退回或终止本租约，或双方终止或取消本租约，不得合并，且 应终止承租人允许的所有或任何现有转让、分租、分租或占用，除非业主另有书面规定 。

(H)            房东的任何权利或补救措施的行使不得因租户违约而延迟或遗漏，房东不得根据 第25.16节行使其权利 以履行租客未能及时履行的职责，不得损害任何权利或补救措施或将其解释为弃权。除非业主以书面形式签署放弃，否则本租约的任何条款不得被视为被业主放弃。业主放弃任何违反本租赁条款的行为不应被视为放弃随后违反本租赁条款或任何其他条款的行为 。

11.3          ATTORNEY’S FEES

如果任何一方就本租赁的标的或执行提起任何诉讼或其他诉讼，胜诉一方(由提起诉讼或诉讼的法院、机构或其他当局确定)，除可能获得的其他救济外，有权追回实际发生的律师费、调查费用和调查费用，包括法庭费用、专家证人费用、调查费用和所有律师费。任何此类诉讼或程序的费用和费用 (包括根据《破产法》11美国《法典》第101条及以后的规定参与任何案件或程序的任何诉讼或参与或与之相关的任何诉讼或参与)。(“破产法”)，或任何后续法规，在确立或执行获得赔偿的权利方面， 在上诉程序中，或在执行或收集在任何此类诉讼或程序中获得的任何判决时)。

11.4          BANKRUPTCY

承租人破产或资不抵债时，适用下列规定：

(A)在根据《破产法》第7章进行的任何程序中，承租人的受托人出于转让的目的而选择承担本租约的            ，该选择或转让只有在符合以下(B) 和(C) 的规定后才能作出， 业主和租客承认这两项条款在商业上是合理的。如果受托人选择拒绝本租约，则房东有权立即拥有该房产，而无需对租户或受托人承担进一步的义务。

(B)根据《破产法》第11章或第13章由承租人或承租人的受托人(“选择方”)根据破产法第11章或第13章选择承担本租约的任何             必须规定：

选择修复 或向房东提供充分保证的一方将在假设之日起十五(15)天内修复本租赁项下的所有货币违约，并将在假设之日起三十(30)日内修复本租赁项下的所有非货币违约。房东和租客承认该条件在商业上是合理的。

(C)            如果选择方已承担本租约或选择将租户在本租约项下的权益转让给任何其他人，则只有在意向受让人已就本租约规定的承租人所承担的所有 义务提供充分的未来履约保证的情况下，该权益才可转让。

就本协议而言，“对未来履约的充分保证”是指房东已确定已满足下列各项条件：

(I)受让人            已提交经其首席财务官核证的现行财务报表，其中显示净资产和营运资金，其数额足以保证受让人今后履行本租赁项下承租人的义务；以及

(Ii)           房东 已获得租赁、抵押、融资安排或房东受其约束的其他 协议可能要求的任何第三方的同意或豁免，以使房东能够允许此类转让。

(D)            房东 接受任何受托人、接管人、受让人、个人或其他实体的租金或任何其他付款，将不被视为放弃、 或放弃房东同意的要求、房东在未经房东同意的情况下终止本租约的权利，或房东对租户应得的任何租金金额的索赔。

11.5          LANDLORD’S DEFAULT

房东在收到租客的书面通知后三十(30)天内，如果房东没有开始并以合理的努力解决房东未能履行本协议规定的义务，房东应承担违约责任。 房东未能根据本款规定提供必要的通知和补救期限，即为房东对未能履行其任何义务的任何索赔的绝对抗辩。在任何情况下，承租人都无权终止或撤销本租约，原因是房东不履行本租约中包含的任何契约或协议。承租人特此放弃终止和撤销的补救措施，并同意承租人对本合同项下违约和违反任何承诺或诱因的补救措施应仅限于损害赔偿诉讼和/或禁制令。此外，承租人特此承诺，在行使任何此类补救措施之前，承租人将给予任何抵押权人通知和一段合理的时间，以纠正房东的任何违约(如下文 第23.2节所述)。

文章 12
房产的退还

12.1            IN GENERAL

终止日起，租客应立即交出并腾出物业，并在清洁、良好及耐用的情况下将物业交予业主，一般损耗除外，因意外事故及谴责而造成的任何损害，以及因业主而造成的损害，均受本租约中与此有关的条款管辖。承租人应将房屋的所有钥匙交给房东。租期结束时，房屋内和对房屋的所有改进，包括租户的任何改动(统称为“租赁改进”)应保留在房屋内，不向租户补偿。然而，房东可在终止日期前至少30天向租户发出书面通知，要求租户自费拆除(A) 任何电缆，以及(B) 根据房东的合理判断，需要拆除和维修费用大大超过标准实验室和办公室改善相关拆除和维修费用(统称为“所需拆卸物品”)的任何租户增加的物品。所需的可拆卸设备可能包括但不限于内部楼梯、加高地板、个人浴缸和淋浴、保险库、滚动式文件系统以及结构更改和修改。承租人应在终止日期前拆除指定的所需拆卸设备。承租人 根据本节 12.1拆除和处置物品必须符合项目的可持续发展实践，并强烈鼓励承租人 遵守适用的绿色建筑标准。承租人应修复因安装或拆卸所需可拆卸部件而造成的损坏。如果承租人未能及时履行其义务, 房东可承担承租人的费用进行此类工作。如果房屋的占有权在本合同规定的要求下没有交付给房东，或者如果租客未能移走上述物品，房东可以(但没有义务)由房客承担费用，移走任何该等财产，并储存、出售或以其他方式处理该财产，并由房客承担房东认为必要或适宜的修复工作。即使本条款 12.1有任何相反规定，承租人未能严格遵守本条款 12.1中关于承租人根据本条款要求从房产中移除的任何必需的可拆卸物品的条款 ，将构成承租人未能有效地交出房产。

12.2          LANDLORD’S RIGHTS

房东可能从房产中移走的所有财产应最终推定为租户已放弃，房东可按照 第11.2(B)节的规定处理此类财产，包括该节规定的免责和赔偿义务。承租人还应 报销房东在拆除任何租户增建项目和将房产恢复到本租约要求的 条件时发生的所有费用和开支。

文章 13
等待

如果租户在终止日期后持有物业，则对于租户持有物业的每个月或不足一个月，租户应向业主支付前一个月应支付的每月租金的150%(包括业主合理估计的适用租金调整或租金调整增加的100%)。承租人还应赔偿房东因此而遭受的一切损害，包括由此产生的损害。本条款 的规定不构成房东放弃房东的任何回收权，租户继续占用房产应视为容忍的租约。

 14条
火灾或其他伤亡造成的损失

14.1          的实质性不可抗力

(A)            如果 任何火灾或其他伤亡(无论投保或未投保)导致房屋或建筑物的全部或很大一部分无法承租，房东应在此类损坏发生后合理迅速地估计基本上完成维修和恢复所需的时间长度，并应通过通知通知租户(“房东通知”)。如果房东 估计从损坏发生之日起基本完成维修和恢复所需的时间将超过365 (365)天，则房东或租户(如果房屋的全部或大部分已无法承租)有权在房东通知送达后二十(20)天内的任何时间通过向另一方发送书面通知终止本租约，自损坏之日起 ，但如果房东选择，房东通知也可构成此类终止通知。

(B)            除非 本租约按上一段规定终止，否则房东应合理迅速地修复和恢复房屋，使其恢复到事故发生前的状态，受保险调整和不可抗力 延误的合理延误，并受当时有效的分区法律和建筑法规的约束。房东对租客不承担任何责任，如果该等维修及修复工作未能在房东估计的时间内完成，承租人无权终止本租约，只要房东以合理的努力完成该等维修及修复工作。

(C)            承租人 承认，房东有权获得任何保险的全部收益，无论是由房东还是租客承保的房产损坏，但承租人对其个人财产和设备的保险收益除外，该等财产和设备将在终止日期由承租人 拆除。无论房屋是否需要维修和恢复，所有此类保险收益均应支付给房东；但是，如果本租约未终止并且双方继续维修和恢复承租人的增建，则房东收到承租人增加租户的保险收益的范围内，此类 收益应用于补偿租户的维修和恢复租户增建的费用。

(D)            尽管有任何与本文规定相反的规定：(I)根据本节规定，业主没有责任维修或恢复任何租户增建项目的任何 部分，或支付给业主可用于维修或恢复的款项，用于维修或恢复超过保险金额的房屋或建筑物的任何维修或恢复；和(Ii)如果任何损坏或破坏是由于租户、其代理人或员工的行为或疏忽造成的，则承租人无权根据本条款终止本租约 。无论本租约是否根据本条第14条终止，承租人在任何情况下均无权获得任何赔偿或损害 ，以补偿或损害物业的全部或任何部分的使用，或因任何该等损坏、毁坏、重建或修复物业或建筑物或其通道而造成的任何不便或烦扰。

(E)            承租人对房屋进行的任何维修或恢复应符合本条例第九条的规定。

14.2         不稳定 不稳定

如果房屋或建筑物 因事故而受损，但两者都不是实质上不可承受的，且房东估计基本上完成维修或恢复的时间不会超过自损坏发生之日起的365天，则房东应 以合理的速度继续维修和恢复建筑物或建筑物，而不是增加租户，除非此类损坏是对房屋造成的并且发生在期限的最后六(6)个月内，在这种情况下，承租人或业主均有权在事故发生之日起二十(20)日内向另一方发出书面通知，终止本租约。尽管有上述规定，房东的维修义务应根据上文第14.1节的规定进行限制。

14.3         RENT ABATEMENT

除承租人或其代理人、雇员、承包商或受邀请人的疏忽或故意行为外，如果因火灾或其他意外事故导致物业的全部或任何部分不可租用且本租约未终止，则自意外发生之日起按日计算不可租用的物业的每月基本租金和租金调整将予以减免，直至业主基本完成其需要进行的维修和修复工作为止，但条件是由于此类事故，租户在此期间不占用无法租用的物业 部分。

14.4         放弃法定补救措施

本租约的条款，包括第14条，构成房东和租客之间关于房屋或财产或其任何部分的任何和所有损害或破坏的明示协议，任何法律，包括《加州民法典》第1932(2)、1933(4)、1941和1942条，关于任何与损害或破坏有关的权利或义务，均不适用于本租赁，也不适用于对全部或任何处所或财产或其任何部分的损害或破坏，特此放弃。

第十五条
征用权

15.1         取全部或大部分

若整幢楼宇或楼宇的任何主要部分被任何主管当局用作或谴责任何公共用途或用途 (包括代替判罚的契据)而导致无法承租，则本租约将自归属该主管当局的业权 之日起终止，而每月基本租金及租金调整将于终止日期分摊。尽管有任何与此相反的规定，如果征收是暂时的(少于本租约的剩余期限)，业主可以 选择(I)终止本租约或(Ii)允许承租人获得可归因于该房产的全部奖励，其中 承租人应继续支付租金，本租约不应终止。

15.2         TAKING OF PART

如果建筑物或处所的一部分被任何主管当局征用或谴责(或交付契约以代替谴责)而本租约未终止 ，则本租约应视情况修改为减少或增加每月基本租金和租户份额 ，以反映在任何此类征用或谴责后剩余的房屋或建筑物的可出租面积(视情况而定)。房东在收到判决书(或销售收益)后，应对 房屋进行必要的维修和修复(不包括增加租户)，并对建筑物进行必要的修复，以构成建筑物中未被 视为或谴责为完整的建筑和经济高效单元的部分。尽管如上所述，如果由于任何征用、 或政府命令要更改建筑物附近任何街道或小巷的等级，并且该征用或更改等级 使得有必要或适宜大幅改建或修复建筑物或阻止建筑物的经济运营， 业主有权提前九十(90)天书面通知租户终止本租约。

15.3         COMPENSATION

房东有权在不向租客支付任何费用的情况下，获得从任何此类征收、没收或出售中获得的全部奖励(或销售收益)，租户特此将租客在此类奖励中的权益(如果有)转让给房东；但是，只要房东的奖励不因此而减少，房客有权就租客支付的新增租户损失(如果有)单独向处罚当局寻求赔偿。

第十六条
保险

16.1         TENANT’S INSURANCE

承租人由承租人承担费用，同意在租期内与业主可接受的一家或多家公司继续有效：(A)商业一般责任保险 房东承保的任何保险以事故为基础， 针对人身伤害、身体伤害、死亡和财产损失的所有索赔，包括涵盖本租赁赔偿条款的合同责任 ，而此类保险应为业主不时合理要求的限额，但不低于500万和No/100$ ($5,000,000.00)的综合单一限额(每次和总计不少于500,000,000.00美元)(该限额可通过雨伞保险达到)；(B)加州法律规定的范围内的工伤赔偿和雇主责任保险；。(C)“一切风险”财产保险，其金额足以支付因水毁、地震洒水泄漏和房东可能不时指定的其他风险而造成的损失时，所有租户的增加、设备、装置、固定装置和物品的全部重置成本；。(D)如果租户在与其业务运营相关的场所使用汽车，则承保不少于一百万美元和不少于100美元(1,000,000.00美元)的综合汽车责任保险。 承租人、其代理人和员工因使用与本租赁相关的任何机动车或其代表而产生的人身伤害责任和财产损失责任的综合单一限额保险；以及(E)业主合理要求的其他 保险或保险。

16.2         FORM OF POLICIES

16.1节中提到的每份保险单应满足以下要求：(I)商业普通责任保险单应将房东和被保险人列为额外被保险人，(Ii)“一切险”财产保险单应将房东和被保险人列为损失收款人，(Iii)每份保险单应由一家或多家获得许可在加利福尼亚州经营业务的责任保险公司签发，令房东合理满意；(Iv)在适用的情况下，每份保险单应提供令房东满意且不允许共同保险的可扣除金额，以及(V)“一切险”财产保险的每份保险单应规定，如果被保险人在损失发生前以书面形式放弃对此类保险单所承保损失的任何或所有向任何其他方索赔的权利，则该保险单不应失效。承租人应在承租人进入房屋之前和每份保单到期前，向房东交付保险证书(应房东的要求，所有保单及其续期的副本应由承租人保存)。此外，承租人应在承租人知情后两(2)个工作日内，向房东发出取消或修改此类保险的书面通知。如果承租人未能投保本条款第16条规定的保险，或未按本规定的要求提供续期证明，房东可以，但没有义务代表承租人或承租人的全部费用和费用购买此类保险。

16.3         LANDLORD’S INSURANCE

房东同意购买 ，并在本合同期限内保持完全有效，包括其任何延期或续期，根据公认责任的保险人出具的保单 ，有资格在加利福尼亚州就大楼开展业务，保险金额足以覆盖其重置成本的80%，投保火灾险和其他可能包括在不时合理获得的所有风险的标准形式中的其他风险 保险(可通过使用单一保险单 涵盖房东及其附属公司拥有的多栋大楼来实现)。房东同意在此期间维持有效的商业一般责任保险，以事故为基础承保针对人身伤害、身体伤害、死亡、 和财产损失的所有索赔。此类保险应为不少于5/100美元(5,000,000.00美元)的合并单一限额(每次事故和总计)(该限额可通过使用雨伞保险来实现)。房东购买此类保险的义务或购买此类保险，均不得被视为房东对因租客的疏忽或不作为或故意不当行为而产生的全部或部分索赔、责任、损失、费用或费用的赔偿。在没有义务的情况下，房东可随时自行决定承保金额更大和/或保险范围超出上述保险范围和金额的保险。

16.4         WAIVER OF SUBROGATION

(A)            房东 同意，如果不需要或只需很少的额外费用即可获得，且只要加利福尼亚州的法律允许， 保险公司将在其“一切险”保单中加入适当的条款，根据该条款，保险公司(I)放弃对承租人在此类保单下应支付的损失的所有代位权，和/或(Ii)同意，如果被保险人在损失发生前以书面形式放弃向任何一方追偿此类保单所承保的损失的任何或所有权利，则此类保单不应 无效。

(B)            承租人 同意，如果可以免费或最低限度的额外费用获得，且只要加利福尼亚州法律允许，则在其关于承租人增加租户(无论是否可拆卸)以及承租人根据本租赁条款可拆卸的家具、家具、固定装置和其他财产的“一切险”保险单或保单中包括在内。保险公司或公司(I)放弃根据该等保单或该等保单应支付的损失向房东及/或该建筑物的任何租客代位的权利及/或(Ii)同意如被保险人在损失发生前书面放弃就该等保单或该等保单所承保的损失向任何一方追偿的任何或所有权利，则该等保单或该等保单不应 无效。如果承租人无法在保单中获得前述条款中的任何一项，则在法律上可行且不需要更换保险公司的情况下，承租人应在保单中指定房东作为额外的被保险人。如果房东按照前述规定被指定为额外的被保险人，房东同意在承租人的指示下迅速背书任何支票、汇票或汇票，用于支付代表任何此类保单的收益的款项，或代表由上述保单产生的或与上述保单相关的任何其他付款，房东在此不可撤销地放弃对该等收益和付款的任何及所有权利。

(C)            规定房东根据其前述一项或多项政策获得完全赔偿的权利不因此而受到不利影响或损害，房东因此放弃因不动产及其固定装置、附属设施和设备发生损失或损坏而可能对租户、其佣人、代理人和员工享有的任何和所有追偿权利，但以房东保险承保的范围为限，即使此类损失或损坏可能是由于租户、其佣人的疏忽或过失造成的，代理人或员工。 如果承租人根据其前述一项或多项政策获得完全追偿的权利不因此而受到不利影响或损害，则承租人特此放弃其对房东、其佣人和员工以及对不动产的其他所有承租人可能享有的任何和所有追偿权利，这些承租人本应签署本第16.4(C)节规定的类似豁免，以赔偿承租人增加的损失或损坏，无论是否可拆卸，以及承租人的家具、家具、承租人根据本租约条款可拆卸的固定装置及其他财产，只要该等固定装置及其他财产可由本租约规定承租人的保险承保，即使该等损失或损坏可能是由于业主、其雇员、代理人或雇员或该等其他承租人及其雇员、代理人或雇员的疏忽或过失所致。

(D)            房东和承租人在此同意，如果不能按照上述规定的条款获得按照上文第(A)款和第(B)款规定在各自保险单中包含的条款，双方将立即通知对方。房东和租客在此还同意，如果任何此类保单的条款被取消或更改，会影响此类条款，房东和租户将立即通知对方。

16.5         NOTICE OF CASUALTY

如果房屋内发生火灾或事故，承租人应在得知后立即通知房东。

第十七条
放弃索赔和赔偿

17.1         WAIVER OF CLAIMS

在 法律允许的范围内，承租人特此免除承租人或房屋的任何占用者 或财产中的任何现有或未来状况、缺陷、物质或事物直接或间接造成的人身或财产损害，或因房屋或财产或其中任何设备或附属设备的任何部分，或因房屋或财产的任何事故而直接或间接造成的人或财产损害的所有索赔。或直接或间接由财产的任何租户或占用人或任何其他人(包括房东的代理人和佣人)的任何行为或疏忽造成的，但因任何被赔偿人的严重疏忽或故意和错误行为而造成的除外。在法律允许的范围内，承租人特此放弃因此类伤害或损害而造成的任何后果性损害、赔偿或对业务不便或损失的索赔、租金或利润，无论是否由任何被赔偿人的重大疏忽或故意和错误行为造成。如果因承租人、其雇员、代理人、承包商、受邀者或客户的任何行为或疏忽而造成的任何损坏，无论是对房屋或财产或对房东或物业中的其他租户造成的，承租人应对此负责，房东可根据房东的选择修复此类损坏，租户应在房东要求支付本合同项下的额外租金后十(10)天内向房东偿还此类维修的全部费用。超出的款额(如有的话), 根据承保此类损害的保险向房东支付。如果房东或租户已从保单收益中追回全部损失，且保险公司放弃了对租户的代位求偿权，则承租人不对其行为或疏忽造成的任何此类损害承担责任。

17.2         INDEMNITY

在法律允许的范围内，承租人特此赔偿，并同意保护、辩护并使被保险人不受损害，使其免受因承租人占用房屋、承接任何承租人对房屋的增建或维修、因承租人在房屋内进行业务而产生的任何和所有诉讼、索赔、要求、责任、费用和开支，包括律师费和辩护费用，或因承租人在履行承租人根据本租赁条款须履行的任何契诺或协议时的任何违约或过失，或承租人、其代理人、承包商、 佣人、雇员、客户或受邀者在物业或物业或其任何部分之内或附近的任何故意行为或疏忽所致。如果因任何此类索赔而对受赔者提起任何诉讼或诉讼 ，应经房东、租客契约通知，由房东自行选择律师为该诉讼或诉讼辩护。房东保留和解、妥协或处置任何 以及与上述赔偿相关的所有诉讼、索赔和要求的权利。如果赔偿责任是由被赔偿人的故意和错误行为造成的，则上述赔偿不得解除被赔偿人的责任。此外，上述赔偿受房东或其保险公司根据第16.4节作出的任何有效豁免的约束，且不得减损房东在其“一切险”财产保险项下向房东支付的任何金额(如有)。第17条在本租赁期满或提前终止后继续有效。

17.3         免除 后果性损害

在 法律允许的范围内，承租人特此放弃并免除受赔方因任何伤害或损害而造成的业务、租金或利润的不便或损失的任何后果性损害、赔偿或索赔，无论是否由任何受赔方的故意和错误行为造成。

第十八条
规章制度

18.1         RULES

承租人同意自己及其分租人、员工、代理人和受邀者遵守本合同附件C-2中所列的规章制度，并同意房东可能不时对其进行的一切合理修改和补充。

18.2         ENFORCEMENT

本租约的任何条款不得解释为向房东施加任何责任或义务，强制执行附件C-2所列或此后采用的规则和规定，或任何其他租约的条款、契诺或条件，以对抗任何其他租户，房东不对租客、其佣人、雇员、代理人、访客或持牌人违反这些条款或条件承担责任。业主应 采取合理努力，以统一和非歧视的方式执行项目的规章制度。

第十九条
房东的保留权利

房东享有以下权利：(1)在向租户发出书面通知前三十(30)天更改建筑物名称或街道地址；(2)在建筑物外部和/或内部安装、粘贴和维护所有标志；(2)安装、粘贴和维护建筑物外部和/或内部的所有标志，而无需通知租户，也不对承租人负责。(3)在安装前指定和/或批准所有类型的招牌、窗帘、百叶窗、窗帘、遮阳篷或其他类似物品，以及从房屋外部可以看到的所有内部照明；(4)在向租户发出合理通知后，在合同期内的任何时间在合理时间向潜在购房者和贷款人展示房产，并在最后 个月内的合理时间向潜在租户展示房产；(5)授予任何一方在大厦内进行任何业务或向大厦提供任何服务的专有权利，但该专有权利不得禁止承租人将处所用作本条例所准许的用途 ；(六)改变建筑物入口或通道、门及门口、走廊、电梯、楼梯、洗手间或建筑物公共部分的布置和/或位置，关闭入口、门、走廊、电梯或其他设施，但不得对承租人进入建筑物或建筑物造成重大不利干扰；(7)根据美国邮政局任何适用规则的要求，允许业主和大楼其他租户使用位于大楼内或大楼内的任何邮件槽和信箱；以及(8)在标准工作时间之后关闭大楼, 但承租人及其雇员和被邀请者有权随时根据房东为安全目的制定的规定入场。

第二十条
禁言证书

20.1         IN GENERAL

在房东、抵押权人或任何未来的抵押权人或所有人提出请求后十(10)天内，承租人同意按该请求中的指示签署建议格式的禁止反言证书(“禁止反言证书”)(可能要求对该文书进行公证)， 对承租人具有约束力，证明(I)本租约未经修改且完全有效(或如有修改，则 对该等修改的描述以及经修改的本租约已完全生效)；(Ii)支付租金的日期；(Iii)租客管有物业；。(Iv)房东在本租约下并无违约，或如租客认为房东违约，则详细说明其性质；。(V)该租客对履行本租约下的义务没有任何抵销或抗辩(或如租客认为有任何抵销或抗辩，则对此作出全面而完整的解释)；。(Vi)房产已按照本合同条款和条款或《工作信函》竣工， 该租客已接受该房产及其状况和所有改善措施，并且没有就此向房东或其他任何一方提出索赔；(Vii)如果承押人已将租金或租约转让送达租客，承租人将确认收到该转让，并同意受其中条款的约束；(Viii)该租客将向承押人提供租客要求或允许向房东发出的所有通知的副本；和(Ix)任何其他合理要求的信息。

20.2         ENFORCEMENT

如果承租人未能 及时交付禁止反言证书，则该失败应为违约，不应有补救措施或宽限期。除房东可获得的任何其他补救措施外，房东可就租客未能交付禁止反言证书的每一天收取相当于500.00美元的费用；以及(I)租客应受交付给租户的禁止反言证书的准确性和真实性约束，并被视为已不可撤销地同意其准确性和真实性，以及(Ii)房东，以及收到此类禁止反言证书的任何第三方，包括抵押权人或购买者，可依赖其准确性和真实性。

第二十一条
租户搬迁

[故意遗漏的。]

第二十二条
房地产经纪人

承租人表示，除第1.1节所列经纪人外，承租人未与任何与本租赁有关的房地产经纪人、销售人员或发包人进行交易，也没有此等人士发起或参与本租赁的谈判，或向承租人展示房屋。承租人 特此同意赔偿、保护、捍卫和保护房东和被保险人，使他们免受因违反前述陈述而产生的任何和所有责任和 佣金和费用索赔，以及任何声称代表承租人的经纪人或其他方就未来任何延期或续订期限提出的任何佣金或费用索赔。房东同意支付第1.1节所列经纪人根据房东与该经纪人的书面协议有权获得的与本租赁相关的任何佣金。

第二十三条
抵押权人保护

23.1.         从属关系和委托

本租赁在任何时候都明确受制于并从属于(I)现在或以后存在的不动产的任何地面或基础租赁， 以及对任何此类租赁的所有修订、延期、续订和修改，以及(Ii)现在或以后的任何抵押或信托契约的留置权，以及任何此类租赁项下的不动产和/或租赁地产的费用所有权，以及该抵押或信托契约和/或由此担保的义务的所有修订、延期、更新、替换和修改，除非该土地租约或土地出租人，或按揭、信托契据或抵押权人明确规定或选择本租约优先于该租约或按揭或信托契据。如果任何此类抵押或信托契据被取消抵押品赎回权(包括根据销售权进行的任何不动产销售)，或者如果任何此类租约终止，应应抵押权人或土地出租人(视属何情况而定)的请求，承租人应在止赎出售时委托买方或根据该租约向土地出租人(视情况而定)委托承租人，但条件是：该买方或土地出租人不受(I)超过一个月的预付租金的约束，但因承租人履行其在本租赁项下的义务而支付的担保除外；(Ii)受因任何先前业主的任何责任违约而产生的任何抵销、抗辩或损害赔偿；或(Iii)受未经抵押权人或土地出租人书面同意而对本租约作出的任何修订或修改的约束；或(Iv)对买方或土地出租人实际并非以现金形式收取的任何保证金负责。这种从属关系应是自给自足的，任何该抵押权人或土地出租人不需要其他从属证书或文书 。然而，为了确认这种从属关系，, 承租人应立即签署房东、抵押权人或土地出租人可能要求的任何合理证明或文书。承租人特此将房东视为承租人的实际代理人，如果承租人在提出要求后十五(15)天内没有签署该证书或文书，房东有权为承租人或代表承租人签署该证书或文书。应该利益继承人的要求，承租人应签署并交付确认本合同规定的委托的合理文书。本款条款在因丧失抵押品赎回权而终止本租约的情况下继续有效。

23.2         MORTGAGEE PROTECTION

承租人同意以挂号或挂号信的方式向任何抵押权人或土地出租人提供由租客向业主送达的任何违约通知的副本，条件是在该通知之前，承租人已收到关于该抵押权人或土地出租人的地址的通知(通过向租客送达租金和租赁转让副本或其他方式) 。承租人还同意，如果房东未能在本租约规定的时间内纠正违约，则抵押权人或土地出租人应在收到通知后额外三十(30)天内补救违约，或者如果违约不能在该时间内补救，则可能需要 额外的通知时间，如果在该三十(30)天内，任何抵押权人或土地出租人已经开始并正在努力寻求补救措施(包括启动止赎程序或其他程序以获得房地产的占有权， 如有必要进行这种治愈)。该期限应延长任何期限，在该期限内，该抵押权人或土地出租人因房东破产而被阻止启动或进行止赎程序或其他程序以取得不动产的占有权。在如上所述允许抵押权人或土地出租人纠正此类违约的期限到期前，承租人无权也不得因违约而终止本租约。未经出租人或抵押权人事先书面同意，不得修改或修改本租约以降低租金或缩短租期，或在任何其他方面对房东的权利造成任何实质性的不利影响，也不得取消或交出本租约。

第二十四条
通知

(A)            根据本租赁规定或允许发出的所有通知、要求或请求必须以书面形式发出，并应亲自递送、由联邦快递或其他信誉良好的夜间快递服务寄送或通过美国头等挂号信或挂号信或挂号信邮寄 邮件、要求回执、预付邮资。

(B)            根据本租约发出的所有通知、要求或请求，应视为已按照本节的规定按第1.1节所列各缔约方的地址投递或送达，视为已适当发出或送达。

(C)上述通过邮寄或隔夜快递服务发送的            通知、 要求或请求应在寄存邮件或使用此类快递服务时生效。但是，除根据《民事诉讼法》第1161条及其后条款发出的通知外，对任何此类通知、要求或请求作出回应的时间应从(I)邮递的情况下，收件人收到通知、要求或要求的回执收到之日起计算，或(Ii)如果是联邦快递或其他隔夜快递服务的情况，则从业主或租户的雇员、官员、董事或合作伙伴接受交付之日起计算。根据联邦快递或其他隔夜快递服务或邮寄回执的通知，拒绝接受或以其他方式拒绝接受或因未发出通知的更改地址而无法投递，应视为 收到通知、要求或请求。通知也可以面交方式送达房东或租客的任何高级职员、董事或合伙人，并在送达后生效。

(D)            通过向另一方发出至少三十(30)天的书面通知，任何一方均有权在本租赁期内不时更改各自的通知、声明、要求和请求的地址，但新地址应 在美利坚合众国境内。

第二十五条
家具、固定装置和设备

在 期间，承租人应被允许在第一阶段或第二阶段开工之日(视情况而定)使用位于第一阶段或第二阶段(视情况适用)的现有办公室和实验室家具、固定装置和设备，且不向承租人收取任何费用，如本合同所附附件E(“F&E”)中更详细的描述。承租人应接受FF&E当前的“原样”状态和“所有故障”。房东明确表示，不会对此类FF&E的存在或状况作出任何明示或默示的担保，包括但不限于对适销性和对特定用途的适用性的默示担保。为了记录FF&E的当前状况，租户和房东应在第一阶段开工日期之前，对于第一阶段，对于第一阶段，在第二阶段开始日期之前，对于第二阶段， 对房屋进行联合检查，以清点房屋内损坏或年久失修的物品。 未经业主事先书面同意，不得将房屋中的物品移出房屋；但是，只要租户在租期内不超过一次，租户可以书面要求房东移走原来的公租房和公租房的某些部分，一旦拆除，剩余的公租房和公租房 将被视为本租赁项下的“公租房和公租房”。房东和租客可以签订合理形式的书面协议或其他文件，以证明剩余的公屋和公屋。此外，除非有任何与此相反的规定，承租人可以在第二阶段开始日期后不迟于六十(60)天内通过向房东提交的书面通知， 选择购买剩余公屋和公屋的全部或部分(“建议购买的公屋和公屋”)，并且如果房东和租户就该建议购买的公屋和公屋的价格达成一致。, 然后，在任何此类购买之后，租户实际购买的拟购买的FF&E的任何部分在第25条中应被称为“购买的FF&E”，承租人将不再对房东负有管理、维修或更换购买的FF&E的任何部分的剩余义务。在达成协议后，双方应将该购买的FF&E的 写入商业合理的销售清单，房东应将房东的所有权利转让、转让并转让给租户。所有权和权益以及购买的FF&E的所有权和权益，以“原样，原地”为基础。房东代表 并保证其拥有FF&E的合法权利和所有权，并具有将其所有权转让给 租户的法律行为能力。承租人应仅将FF&E用于此类FF&E的预定用途，并且在符合本第25条关于已购买的FF&E的条款的前提下，如果承租人未选择根据本第25条购买所有的FF&E，则承租人 应负责对剩余的未购买的FF&E(“未购买的FF&E”)进行适当的维护、维护和维修，费用和费用由承租人自行承担。在租期届满之日或前后，如果承租人没有行使其权利购买所有的家具和设备，双方应再次走访房屋，登记未购买的家具和设备中的任何损坏、年久失修、误用或丢失的物品(合理损耗除外)，租户应负责修复任何此类物品，费用和费用由承租人承担(包括就损失而言，将任何丢失的物品更换为房东合理接受的基本相似的 新物品)。如果承租人没有根据本条款第25条选择购买所有的FF&E，则承租人不得修改, 除经业主事先书面许可外，重新配置或重新安置任何未购买的FF&E， 以及修改任何未购买的FF&E的任何工作(包括但不限于更改配置、拆卸或重新组装隔间或其他模块化家具，如果有)应由租户自费使用业主指定的供应商或经业主书面批准的替代供应商(根据业主的善意酌情决定批准或不批准)，基于业主对包括但不限于以下因素的评估：此类供应商的履约是否会使此类家具的适用保修失效，以及此类供应商在此类家具的设计方面是否具有足够的经验)。如果承租人确实选择购买任何FF&E，则承租人应根据上文第12条的规定，在期满或更早的期限终止时移除所购买的FF&E。尽管本协议有任何相反规定，但在任何情况下，承租人均无责任或义务更换任何未购买且使用寿命超过期限的FF&E。

第二十六条
其他

26.1         LATE CHARGES

(A)            房东应在房东提出要求后十(10)个工作日内向房东支付本协议规定的所有款项(以上规定的每月基本租金、租金调整和租金调整保证金除外)。到期未支付的所有此类金额(包括每月基本租金、租金调整和租金调整保证金)应自到期之日起至 按到期之日有效的违约率支付之日起计息。

(B)            in 如果承租人延迟支付本租赁项下到期的任何租金分期付款超过五(5)个工作日，承租人应向房东支付相当于拖欠租金分期付款的5%(5%)的滞纳金。双方同意：(I)这种拖欠 将导致房东产生本合同未考虑的成本和开支，其确切数额难以计算，包括： 房东在处理租户每一次拖欠租金时将产生的成本和开支；(Ii)该滞纳金的金额是对该等费用和开支的合理估计，除本合同规定应支付的所有租金外，还应就每一次拖欠向房东支付该滞纳金。双方还同意，支付滞纳金和支付上文(A)项规定的利息是不同的，而且是分开的，因为支付利息是为了补偿房东无法不当使用租客扣留的款项，而支付滞纳金是为了补偿房东在处理和处理拖欠款项方面的额外行政费用。

(C)按违约率支付利息和/或逾期费用的            付款，不应成为租户在本租约项下违约的借口或补救措施，本条前述条款或任何此类付款也不应阻止房东在租客未能支付到期租金时行使房东可获得的任何权利或补救措施，包括终止本租约的权利。

26.2         无陪审团审判；地点；管辖权

在法律允许的最大限度内，合同各方(包括一方的任何受让人、继承人、继承人或遗产代理人)不应寻求陪审团 审判，特此放弃陪审团审判，并进一步放弃对项目所在县的地点的任何异议，并且 同意并同意加利福尼亚州法院在任何一方就因本租约、房东与租户关系 引起的任何事项或以任何方式与之相关的任何问题对另一方提起的任何诉讼或诉讼或反诉中的个人管辖权。承租人对房屋的使用或占用，或任何伤害或损坏索赔，或根据任何法规、紧急情况或其他规定执行任何补救措施 ，无论上述任何条款是基于本租赁还是基于侵权法。任何一方都不会寻求将放弃陪审团的任何此类诉讼与不能或没有放弃陪审团审判的任何其他诉讼合并。缔约方的意图是，这些规定不受任何例外。本节的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。

26.3         NO 歧视

承租人同意承租人和承租人的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人以及所有通过承租人或通过承租人提出索赔的人，本租约是在下列条件下订立和接受的：不得因种族、肤色、信仰、宗教、性别、婚姻状况、民族血统或祖先(无论是在租赁、转租、转让、使用、占用、承租人或任何透过承租人或透过承租人提出申索的人士，不得就承租人或透过承租人提出申索的人士使用或占用物业而设立或容许任何歧视或隔离的做法或做法。

26.4         FINANCIAL STATEMENTS

在房东提出书面要求后十(10)天内，租户应向房东提供当前财务报表，列明租户最近一个季度的财务状况和净资产，包括资产负债表和损益表。该报表应由独立会计师编制，并由承租人总裁、首席执行官或首席财务官出具证明。房东应对此类财务信息保密，仅在有必要了解本租赁管理情况的情况下，才向房东的贷款人、顾问、买家或投资者或其他代理人(他们负有同样的保密义务)披露此类信息。

26.5         OPTION

本租约在房东和租客双方签署并交付之前，不得作为租赁或其他方式生效。向承租人提交本租约并不构成对物业的保留或选择权，但当承租人签署并交付给房东时，本租约将构成承租人在十五(15)天内按照本文所载条款和条件租赁该物业的不可撤销要约。

26.6         TENANT AUTHORITY

承租人声明并向房东保证，房东拥有订立和履行本租约项下义务的完全授权和权力，签订本租约的人完全有权这样做，并且不需要任何第三方的同意或授权。房东可以要求租户提供房东的租户授权证明。

26.7         ENTIRE AGREEMENT

本租约、附件和附件包含业主和租客之间关于该房产的完整协议，没有任何其他协议，无论是口头的还是书面的，也没有租户依赖的其他口头或书面的陈述或声明。除非房东和租客双方签署书面协议，否则不得修改本租约。

26.8         为抵押权人的利益修改租约

如果业主抵押权人要求对本租约进行修改，而该修改不会导致承租人的成本或支出增加，或承租人在本租约项下的权利和义务发生任何其他重大和不利的变化，则承租人同意可以对本租约进行这样的修改。

26.9         EXCULPATION

承租人代表其及其继承人和受让人同意，本租约项下的任何责任或义务只能针对业主在物业中最高不超过500万美元(5,000,000.00美元)的股权强制执行，在任何情况下都不针对业主、 或业主成员、高级管理人员、董事或合伙人的任何其他资产，并且业主对本租赁的任何责任应如此 有限，租户无权获得超过该金额的任何判决。尽管本合同有任何相反规定，房东在任何情况下均不对承租人承担与本租赁相关的后果性、惩罚性或特殊损害赔偿责任。

26.10       符合 和满意度

租客支付的房款或房东的收据 不得被视为除应付房租金额外的任何分期付款或支付租金，且任何支票或任何支票或支付房租的信件上的背书或声明不得被视为一致和满意，且房东可接受此类支票或付款，但不损害房东追回该分期付款余额或支付房租或寻求房东可获得的任何其他补救措施的权利。在本租约终止后，业主从租客那里收取的任何款项或租客对房屋的占有权不得恢复、继续或延长期限。收到或接受租客以外的任何人的付款，包括租客的受让人，并不代表放弃任何违反第10条的规定，房东可以在不损害房东寻求任何补救措施的权利的情况下，接受此类付款。

26.11       房东在出售建筑物方面的义务

如果建筑物发生任何出售或 其他转让，房东应完全免除并解除房东在该出售或转让之日起或之后应履行的所有协议和义务，房东对本租约的任何剩余责任应限于第25.9条规定的美元金额，租户无权获得超过该 金额的任何判决。房东有权将本租赁转让给由房东或任何房东附属公司的委托人组成的实体。 转让并承担房东在本租约项下的义务后，房东将完全免除本租约项下的所有义务 。

26.12       BINDING EFFECT

在不违反第10条规定的情况下，本租约对业主和租客及其各自的继承人、法定代表人、继承人和经允许的受让人具有约束力并符合其利益。

26.13       CAPTIONS

本租约中的条款和章节标题 仅为方便起见而插入，不以任何方式定义、限制、解释或描述此类文章和章节的范围或意图。

26.14       时间；适用法律；施工

时间是本租约及其所有条款的关键。本租约应根据加利福尼亚州的法律进行解释。如果 多人以承租人身份签署本租约，则本租约项下的义务应为连带义务。若本租约的任何条款、契诺或条件或其适用于任何人士或情况在任何程度上无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该等条款、契诺或条件适用于被视为无效或不可强制执行的条款、契诺或条件以外的其他人士或情况，不会因此而受影响，而本租约的每项条款、契诺或条件均属有效，并应在法律允许的最大范围内强制执行。在本租约中，凡使用“包括”或“包括”一词，其含义应与后跟“但不限于”的含义相同。本租约所有部分的语言应按其正常和通常的含义解释，不严格地支持或反对房东或租户。

26.15       ABANDONMENT

如果承租人迁出或放弃物业，但仍遵守本租约的所有条款、契诺和条件，则房东有权(I)有权进入该物业以向潜在租户展示空间，(Ii)有权根据本租约条款向租户提供的服务减少至房东合理确定为空置物业提供足够服务的水平，以及(Iii)在最后六(6)个月内，有权在租期结束时将房屋准备好供其他租户使用 。承租人明确承认，在没有根据第11.2(B)节或第1951.3条规定的书面通知终止承租人的占有权的情况下，房东的上述行为或房东的任何其他行为均不构成终止承租人的占有权或接受承租人交出房产，本租赁将继续有效。

26.16       房东履行租客职责的权利

如果承租人未能及时履行本租赁项下的任何职责，房东有权(但不是义务)代表承租人履行该义务，并由承租人承担费用，而无需事先通知承租人，房东在履行该职责时所支出的所有款项或发生的费用应被视为本租赁项下的额外租金，并应应房东的要求到期支付。

26.17       SECURITY SYSTEM

业主应自行决定在大楼的某些主要入口点安装某些卡式门禁和摄像系统。除上述规定外，业主没有义务提供或维护任何安全巡逻或安保系统。房东不对本合同规定的任何此类巡逻或系统的质量负责，也不对因此类巡逻或系统的故障、行动或不作为而对承租人、其员工、受邀者或其他人造成的损害或伤害负责。

26.18       无光线、空气或景观地役权

在本项目土地上或邻近土地上建造的任何构筑物对光线、空气或景观造成的任何减弱或遮挡，均不会影响本租约 或向业主施加任何责任。

26.19       RECORDATION

承租人不得记录本租约以及与本租约条款有关的任何通知或备忘录。任何此类未经授权的录制都应是 的默认录制，不应有补救措施或宽限期。承租人同意应房东的要求，签署并确认本租约的备忘录，格式为可记录的。

26.20       SURVIVAL

放弃陪审团审判的权利、放弃索赔或权利的其他权利、解除租户的权利以及承租人在本租约项下赔偿、保护、维护和持有无害房东和/或被保险人的义务，应在本租约期满或终止后继续存在，根据其条款在本租约期满或终止后继续存在的所有其他 义务或协议也应继续有效。

26.21       OFAC

(A)            Tenant 特此向房东提交授权书和契诺，说明(I)租户受美国证券交易委员会、FINRA或美联储(FINRA)(受监管实体)的监管，或(Ii)租户或任何个人或实体(A)直接或间接控制 租户，或(B)在租户中拥有25%(25%)或更高的所有权权益，出现在美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)公布的特别指定国民和被封锁人士名单(“OFAC名单”)上。

(B)            承租人 约定在本租赁期限内，向业主提供业主合理要求的信息，包括但不限于，业主可能认为必要的组织结构图和组织文件(“承租人OFAC信息”) ，以便业主确认承租人继续遵守本条的规定。承租人声明并保证其已向或将向业主或业主经纪人提供的与本租约的签订有关的承租人OFAC信息是真实和完整的。

(C)            房东 特此通知租户，本节的目的是向房东提供信息和保证，使房东能够 遵守与OFAC相关的法律。

(D)            承租人 承认承租人违反第25.21条规定的任何陈述、保证和/或契诺应 成为本租赁项下的即时违约。

26.22 CASP根据民法典第1938节进行的       检查.

房东透露，据房东所知，大楼和房产都没有经过认证通道专家的检查。此外， 根据《加州民法典》第1938条，房东通知租户以下事项：“认证接入专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。尽管加利福尼亚州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户获得对标的房屋的CASP检查，以了解承租人或租户的占用率或潜在占有率。双方应就任何此类CASP检查的时间和方式、CASP检查的成本和费用的支付以及纠正房屋内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。 承租人同意：(A)承租人可自行选择并自费安排CASP检查房屋，并确定该房屋是否符合加州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准，(B)双方应相互协调并合理批准任何此类CASP检查的时间，以便业主可根据其选择在检查期间派代表出席，以及(C)承租人应独自承担纠正任何此类CASP检查确定的违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用, 租户在房屋内进行的任何及所有此类改动和维修均须征得业主同意，并根据本租约 。房东和租客特此同意，如果租客选择对房屋进行CASP检查，租户将向房东提供书面通知，房东可以自行决定保留CASP来执行 检查。如果业主没有这样选择，CASP检查的时间和方式应事先得到业主的书面批准。 在任何一种情况下，CASP检查费用应由租户承担。

26.23       COUNTERPARTS

本租约可签订任何数量的副本，每个副本应被视为原件，但所有副本一起构成一个相同的 文书。本租约上的原始签名可使用电传签名或通过电子邮件以所谓的“pdf”格式或通过DocuSign或类似电子方式传输的签名。房东和租客打算受传真或电子邮件文件上的签名的约束，他们知道另一方将依赖于传真或电子邮件的签名，因此 放弃基于此类传真或电子邮件签名执行本租赁条款的任何抗辩。在任何一方提出请求后，另一方应立即向请求方提供本租约的原始签名。

26.24       EXHIBITS AND RIDERS

本租约中称为或附于本租约的所有展品、参赛者和/或附录均纳入本租约，并成为本租约的一部分。

[以下页面上的签名]

兹证明，本租约已于本合同第1.1节规定的日期签订。

骑手1

生效日期协议

_

鉴于，房东和租客 希望确认并纪念租约的起租日期、起租日期和期满日期，如租约第2.2节所规定的；

因此，现在，考虑到上述规定以及本合同和租约中的相互契约，房东和租客同意如下：

1.             除非本合同另有规定，否则所有大写术语应具有本租赁中赋予它们的相同含义。

2.             租赁的第一阶段开始日期(定义见租赁)为20_。

3.             租赁的第二阶段开始日期(定义见租赁)为20_。

4.             租赁的第一阶段起租日期(定义见租约)为20_。

5.             租赁的第二阶段起租日期(定义见租约)为_。

6.             租约的 期满日期(见租约)为_。

7.             《水晶生物租约》(《水晶生物租约修正案》)规定的 延长到期日为_，20_。

8.             租户 特此确认以下事项：

(A)           已根据租约条款接受对该处所的管有；

(B)           表示业主的工作已基本完成；及

(C)           证明 租赁完全有效。

9.             除在此明确修改的条款外，本租赁的所有条款和条款现予批准和确认，并将继续完全有效 ，对本租赁双方具有效力和约束力。

10.           租赁和本生效日期协议包含房东和租客之间与本协议标的有关的所有条款、契诺、条件和协议。任何与该等事宜有关的先前其他协议或谅解均属无效，亦无任何效力或效力。