附件 10.8

JFL 资本管理

1415 兰奇南路620号201号套房

德克萨斯州莱克韦，邮编：78734

2020年8月15日

AneBulo 制药

Daniel：

根据租赁物业的契约、协议、条款、条款及条件，吾等 为租赁物业的承租人，由吾等向繁荣银行(“出租人”)租赁。

此 函确认我们与您签订的关于您转租部分租赁场所的转租协议。

我们 特此将租赁物业的一部分转租给您，该权利自租赁之日起生效，并在租赁期满前一天终止。您应使用和占用租赁场所的部分用于您的一般公司和商业用途。 未经我们同意，您不得允许任何其他用户或居住者使用。您根据本分租协议使用租赁物业的一部分 应在所有方面符合租约，您不得从事或允许任何可能构成违反租约的用途或活动，或允许出租人根据租约宣布违约。

我们 有权允许其他附属公司或子公司在未经您同意的情况下使用和占用部分租赁物业或签订其他 转租合同。

您 根据本转租协议对租赁物业的使用和占用应按“原样”进行，我们没有 义务对租赁物业的任何部分进行任何更改或安装任何改进。

贵方 应告知我们租赁物业任何部分可能不时需要的任何维修或恢复，以便吾等 通知出租人并履行出租人在租赁项下的义务。

您 应根据本协议向我们支付一笔租金，金额相当于我们每年租金和我们支付的所有其他付款的比例，作为租赁项下的 额外租金或水电费，等于您在本协议下使用和 占用的租赁物业的面积占租赁物业总面积的比例。这些租金金额应由您不时支付给我们，因为此类费用由我们产生并向您开具账单。

您 应支付因遵守适用于您使用和占用本协议规定的部分租赁物业的法律或法规而产生或与之相关的所有保险费和费用。您提供的任何保险应符合本租约，并应 承保出租人和签字人的任何利益。

请 会签此信以确认您的协议。

2022年8月1日

约瑟夫·劳勒

JFL资本管理有限责任公司

回复： 2020年8月15日转租协议修正案1

亲爱的 Joe

本 是AneBulo PharmPharmticals，Inc.(“AneBulo”)与JFL Capital Management LLC(“JFL”)于2020年8月15日签订的写字楼转租协议的修正案1。

自2022年8月1日起，每月应付房租增至1,262.98美元。

所有 其他租赁条款不受此修订的影响。

真诚地