美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
表格N-CSR
已登记的经核证的股东报告
管理投资公司
Investment Company Act File Number: 811-21326
Cohen&Steers REIT和优先及收入基金, Inc.
(注册人的确切姓名,如宪章中规定的 )
纽约公园大道280号,邮编:10017
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
戴娜·A·德维沃
Cohen&Steers资本管理公司
公园大道280号
纽约,纽约 10017
(服务代理的名称和地址 )
Registrants telephone number, including area code: (212) 832-3232
Date of fiscal year end: December 31
Date of reporting period: June 30, 2022
项目1.向股东报告。
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
致我们的股东:
我们愿与您分享我们截至2022年6月30日的六个月的报告。Cohen&Steers房地产投资信托基金和优先及收入基金公司(基金)及其比较基准的总回报为:
六个月完2022年6月30日 | ||||
Cohen&Steers房地产投资信托基金和资产净值优先收益基金a |
18.71 | % | ||
Cohen&Steers房地产投资信托基金和按市值计算的优先收益基金a |
22.91 | % | ||
富时NAREIT全股票REITs指数 b |
19.17 | % | ||
ICE美国银行固定利率优先证券指数b |
13.92 | % | ||
混合基准指数:50%富时NAREIT全股票REITs指数/50%ICE BofA固定利率优先证券指数 |
16.44 | % | ||
标准普尔500指数b |
19.96 | % |
引用的业绩数据代表过去的业绩。过去的表现不能保证 未来的结果。投资回报和投资的本金价值将会波动,股票如果出售,价值可能会高于或低于其原始成本。当前业绩可能低于或高于所引用的业绩数据。 业绩结果反映了信贷协议下的借款所产生的杠杆效应。基金目前的总申报表可浏览我们的网站cohenandsteers.com。基金的回报假设所有股息和分配按基金的股息再投资计划获得的价格进行再投资 。指数表现并不反映任何费用、税项或开支的扣除。投资者不能直接投资于指数。业绩 一年以下的业绩数据不按年率计算。
托管分发策略
根据从美国证券交易委员会(美国证券交易委员会)收到的豁免命令并经董事会(董事会)批准,基金通过了管理分配政策,根据该政策,基金打算在适用情况下将长期资本收益作为每月定期向股东分配现金的一部分( 计划)。该计划使基金在实现长期资本收益和按月定期分配这些收益方面具有更大的灵活性。根据该计划,该基金目前按月分配每股0.136美元。
a | 作为一家封闭式投资公司,基金交易所交易股票的价格将由市场力量确定,并可偏离基金每股资产净值。 |
b | FTSE NAREIT All Equity REITs指数包含所有符合税务条件的REITs,其总资产的50%以上属于符合条件的房地产资产,但以房地产担保的抵押贷款也符合最低规模和流动性标准。ICE BofA固定利率优先证券指数跟踪在美国国内市场发行的以美元计价的固定利率优先证券的表现。标准普尔500指数是一个由500只大盘股组成的无管理指数,经常被用作衡量美国股市表现的一般指标。基准回报率仅供比较之用,可能不代表基金的投资组合。 |
1
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
基金可支付超过基金投资公司应纳税所得额和已实现收益净额的分配。这一超出部分 将是从基金资产中分配的资本的返还。资本分配减少了基金的总资产,因此可能会提高基金的费用率。此外,为了进行这些分配,基金可能不得不在不太合适的时候出售投资组合证券。
股东不应根据这些分派的金额或基金计划的条款对基金的投资业绩作出任何结论。基金按资产净值计算的总回报见上表以及综合财务摘要表。
该计划规定,董事会可随时修订或终止该计划,而无须事先通知基金股东;然而,目前并无合理可预见的情况可能导致终止。终止该计划可能产生产生交易折扣的效果(如果基金的股票的交易价格等于或高于资产净值)或扩大现有的交易折扣。
市场评论
在在截至2022年6月30日的六个月期间,美国房地产证券与更广泛的股票市场一起大幅下跌。在持续不断的供应链挑战中,美国经济突然放缓,通货膨胀率攀升至40年来的最高水平,因为俄罗斯在2月下旬入侵乌克兰,导致能源和其他大宗商品价格大幅上涨。债券收益率大幅上升,美联储(以及大多数主要央行)开始积极加息,以减缓需求,以遏制持续高企的通胀。尽管房地产基本面总体上保持稳健,但增长放缓和通胀上升给REITs的前景蒙上了一层阴影,尤其是对缺乏定价权的行业。
优先证券在这种环境下也举步维艰,受到对通胀和利率的担忧的阻碍,这拖累了信贷敏感型和利率敏感型固定收益证券。在此期间,优先股的绝对值大幅下降,表现与投资级公司债券一致,但表现略好于高收益债券。
基金业绩
基金在该期间的总回报率为负,在资产净值和市场价格基础上的表现均逊于其混合基准。
就REIT普通股而言,所有物业类型的回报率均为负值。工业部门表现不佳;虽然对仓库空间的需求仍然很高,但随着亚马逊计划缩减其物流空间使用量的增长,对工业公司的增长预期降低。基金在工业领域的股票选择有助于相对 业绩。贡献者包括我们在冷藏仓库专业公司ameriend的增持,该公司表现优异,因为劳动力可用性的改善为公司带来了更好的产量、更高的库存和定价权。
写字楼REITs继续表现不佳,因为盈利业绩突显了艰难的租赁环境。尽管每天通勤上班的人数继续攀升,但入住率仍低于50%,而且在家工作政策对租户需求的长期影响仍然不确定,这也影响了资产价值。基金在写字楼部门的分配比重偏低,这对相对业绩作出了贡献。
2
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
许多零售地产公司报告称,在此期间,租赁量创历史新高,租赁利差强劲。尽管在历史上对利率敏感,但净租赁物业所有者的表现优于更广泛的REITs,因为有证据表明外部增长稳健,而且由于长期租赁的稳定现金流,经济衰退的可能性增加。购物中心的表现也略好于购物中心,以食品杂货为基础的资产被视为具有一定的防御性。地区性购物中心公司在消费者信心显著恶化及其对租户的影响方面表现不佳。基金对独立REITs的增持有助于相对 业绩。基金在购物中心部门的增持配置(通过在Simon Property Group的头寸)减损了相对回报。尽管对西蒙的优质资产组合的需求强劲,但由于对消费放缓的担忧占据主导地位,该公司股价大幅下跌。
住宅部门,包括公寓、制造住房和供出租的独栋住宅,尽管人口结构顺风顺水,就业市场健康,住房负担能力因抵押贷款利率大幅上升和资产价值增长而恶化,但仍出现下滑。基金选择住宅类股,尤其是公寓类股,影响了相对业绩。这包括没有投资学生公寓提供商美国校园社区,随着该公司同意被一家私募股权公司收购,该公司股价上涨。全现金交易。
基础设施REITs在无线运营商推出5G电信设备的健康租赁活动以及移动数据使用持续增长的情况下表现优异。基金在该部门的股票选择和增持配置有利于相对业绩。相比之下,数据中心似乎卷入了今年的科技股抛售。尽管基本面强劲,但该行业的表现逊于其他房地产投资信托基金类别。租户需求没有减弱的迹象,例如,云计算的资本支出预计将在2022年加速。我们在数据中心的权重偏低导致了相对业绩。然而,这部分被该行业的不利股票选择所抵消。
在此期间,基金对私人房地产进行了适度的指数外投资,这提供了诱人的收益,并获得了经常被上市房地产公司忽视的投资。基金对私人房地产的分配对相对业绩作出贡献。
按行业划分,优先证券也出现了广泛的下跌。尽管宏观逆风扰乱了金融市场,但优先股发行人的基本面总体上保持稳健。银行是优先股的重要发行方,从信贷角度来看,它们公布的收益继续令人鼓舞。银行报告的积极因素包括持续强劲的信贷质量、贷款增长、净息差扩大以及好于预期的交易活动收入。随着过剩资本以大规模股票回购的形式返还给股东,资本充足率小幅下降。但总体而言,银行资本充足率仍处于较高水平,远高于美国和欧洲的监管最低水平。
银行优先股在该期间的表现与较广泛的优先股市场一致。基金在银行优先股中的证券选择对相对表现有贡献,部分原因是我们的权重偏低或不投资于某些对利率高度敏感的证券。
保险板块的表现略逊于整体优先股市场,尽管随着经济复苏,财产和意外伤害公司的保费大幅增长,而寿险公司受益于整体降温影响和其投资组合的稳健业绩。基金在保险方面的证券选择减损了相对业绩。
3
COHEN &S参赛者房地产投资信托基金和P已转介和INcome F然后呢,I北卡罗来纳州。
公用事业板块的表现略好于更广泛的优先股市场。公用事业的证券选择减损了基金的相对业绩。基金的电信分配,其中包括几个收益较高的超出基准问题,阻碍了业绩的显著下降。
管道板块的表现优于更广泛的优先股,跌幅不大。在需求复苏和地缘政治供应中断的推动下,原油价格上涨推动管道公司现金流继续改善。我们在管道方面的超重有助于 相对业绩。
杠杆对基金业绩的影响
该基金将杠杆作为提高收益战略的一部分。杠杆可以在上涨的市场中增加总回报 (正如它可以在下跌的市场中产生相反的效果一样),这大大削弱了基金在#年的业绩截至2022年6月30日的六个月期间。
衍生品对基金业绩的影响
基金使用远期外币兑换合约形式的衍生品来管理某些以外币计价的基金头寸的货币风险。这些工具对基金#年的总回报没有实质性影响。截至2022年6月30日的六个月期间。
基金还从事某些单一股票期权的买卖,目的是提高总回报和减少总体波动性。这些合同对基金#年的总回报没有实质性影响。截至2022年6月30日的六个月期间。
在使用杠杆方面,基金根据其信贷协议的 条款,根据浮动利率为其部分借款支付利息。为了减少利率上升可能对基金在这些借款方面的业绩产生的影响,基金利用利率互换将部分浮动利率换成了固定利率。基金对掉期的使用对该期间的业绩作出了重大贡献。基金组织还使用掉期,这是达成掉期的选项,目的是管理利率风险。基金的掉期使用对基金截至2022年6月30日的六个月期间的总回报没有实质性影响。此外,基金使用股票期权的目的是管理利率风险。这些备选方案不会对基金#年的总回报产生实质性影响截至2022年6月30日的六个月期间。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
真诚地
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W伊利亚姆F·S卡佩尔 | J自动交换光网络 Y阿布隆 | |
投资组合经理 | 投资组合经理 | |
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E莱恩 Z阿哈里斯-NIKAS 投资组合经理 |
MATHEW KIRSCHNER 投资组合经理 |
JErry DOROST
投资组合经理
前述评论中的观点和意见如有更改,恕不另行通知。 不能保证评论中提出的任何市场预测都会实现。本材料代表对特定时间点的市场环境的评估,不应作为投资建议使用,也不打算预测或描述任何投资的表现。
访问Cohen&Steers网站:cohenandsteers.com
有关Cohen&Steers共同基金家族的更多信息,请访问cohenandsteers.com。在这里,您将 找到基金资产净值、基金概况和投资组合亮点,以及教育资源和及时的市场更新。
我们的网站还提供有关Cohen&Steers的全面信息,包括我们的最新新闻稿、我们的高级投资专业人员的简介以及他们对每种资产类别的投资方法。Cohen&Steers共同基金系列专注于流动房地产资产,包括房地产证券、上市的基础设施和自然资源股权,以及优先证券和其他收益解决方案。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
绩效审查(未经审计)
截至2022年6月30日期间的平均年总报税额
1年 | 5年 | 10年 | 从开始到现在a | |||||||||||||
资产净值基金 |
8.96 | % | 7.37 | % | 10.39 | % | 9.40 | % | ||||||||
按市价计算的基金 |
16.71 | % | 7.72 | % | 10.24 | % | 8.71 | % |
引用的业绩数据代表过去的业绩。过去的表现并不能保证未来的结果。 投资回报会有所不同,投资的本金价值也会波动,如果出售,股票的价值可能会高于或低于其原始成本。目前的业绩可能低于或高于所引用的业绩数据。业绩 结果反映了信贷协议下使用借款所产生的杠杆效应。基金目前的总申报表可浏览我们的网站cohenandsteers.com。基金的回报假设所有股息和分配按基金的股息再投资计划获得的价格进行再投资。业绩表不反映股东将为基金分配或出售基金份额支付的税款的扣减。
a | 投资业务于2003年6月27日开始。 |
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
我们的杠杆战略
(未经审计)
我们目前的杠杆策略利用1940年《投资公司法》允许的最高借款 为基金提供额外资本,目标是增加股东可获得的净收入。截至2022年6月30日,杠杆率占基金管理资产的29%。
通过浮动利率和固定利率融资相结合的方式,基金在2027年前锁定了这笔额外资本中相当大一部分的利率(我们有效地减少了浮动利率债务,并锁定了各种期限的固定利率债务)。锁定我们杠杆成本的很大一部分是 旨在保护基金的派息能力。杠杆的使用增加了基金资产净值在上行和下行市场的波动性。然而,我们认为,锁定基金各条款的部分杠杆成本在一定程度上保护了基金的支出不受短期利率上升的影响。
利用事实a,b
杠杆率(占管理资产的百分比) |
29% | |
%浮动利率融资 |
19% | |
可变利率 |
2.6% | |
%固定利率 融资C、d |
81% | |
固定融资加权平均利率 |
2.6% | |
固定融资加权平均期限 |
4.1年 |
该基金寻求通过杠杆提高其股息收益率。杠杆的使用 是一种投机性技术,存在与杠杆相关的特殊风险和成本。基金股票的资产净值可能会因杠杆的发行和持续成本而减少。只要基金能够投资于投资收益大于杠杆总成本的证券,杠杆策略就会为股东带来更高的当前净投资收益。另一方面,如果杠杆的总成本超过通过使用这种杠杆获得的增量收入,股东将实现较低的净投资收入。除了对净利润的影响外,杠杆的使用还将对 股东产生放大资本增值或贬值的效果。具体地说,在高端市场,与IMF不使用杠杆相比,杠杆通常会产生更大的资本增值。相反,在低迷的市场中,使用杠杆通常会导致比没有杠杆的基金更大的资本折旧。在基金被要求或选择降低其杠杆率的范围内,基金可能会根据基金的信贷安排产生违约费用,并可能需要清算投资,包括在不利经济条件下的投资,这可能会导致资本损失,可能会降低股东的回报。不能保证杠杆战略在其实施的任何时期都会成功。
a | 截至2022年6月30日的数据。信息可能会发生变化。 |
b | 见合并财务报表附注9。 |
c | 表示固定利率借款和固定支付者利率互换合同的组合,适用于 可变利率借款。 |
d | 基金签订了一份远期起始利率互换合同,利息收入和付款从2022年12月24日(生效日期)开始。 |
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
June 30, 2022
十大控股公司a
(未经审计)
安防 |
价值 | 管理的百分比 资产 |
||||||
美国铁塔公司 |
$ | 87,412,547 | 5.7 | |||||
Prologis,Inc. |
57,790,150 | 3.7 | ||||||
公共存储 |
49,299,930 | 3.2 | ||||||
房地产收入公司 |
44,219,715 | 2.9 | ||||||
邀请之家,Inc. |
43,421,477 | 2.8 | ||||||
WellTower公司 |
43,017,087 | 2.8 | ||||||
皇冠城堡国际公司 |
34,703,454 | 2.2 | ||||||
杜克房地产公司 |
34,323,748 | 2.2 | ||||||
Equinix,Inc. |
33,935,740 | 2.2 | ||||||
Extra Space存储公司 |
31,272,989 | 2.0 |
a | 前十大持有量(不包括短期投资和衍生工具)是根据所持单个证券的价值确定的。基金亦可持有上述公司发行的其他证券的仓位。有关此类其他职位的其他详细信息,请参阅《投资综合计划表》。 |
行业细分b
(基于托管资产)
(未经审计)
b | 不包括衍生工具。 |
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资时间表
2022年6月30日(未经审计)
股票 | 价值 | |||||||||||
C守护神 S托克 |
69.1% | |||||||||||
C纪念章T猫头鹰 |
11.2% | |||||||||||
美国塔 公司。a,b |
|
342,003 | $ | 87,412,547 | ||||||||
皇冠城堡国际公司a,b |
|
206,102 | 34,703,454 | |||||||||
|
|
|||||||||||
122,116,001 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状态 |
57.9% | |||||||||||
DATA C进入 |
5.4% | |||||||||||
数字房地产信托, Inc.a,b |
|
197,210 | 25,603,774 | |||||||||
Equinix, Inc.a,b |
|
51,651 | 33,935,740 | |||||||||
|
|
|||||||||||
59,539,514 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
H健康 C是 |
7.3% | |||||||||||
美国医疗保健信托公司,A类a |
|
371,474 | 10,367,839 | |||||||||
Healthak Properties, Inc.A、b、c |
|
759,296 | 19,673,360 | |||||||||
Ventas, Inc.a,b |
|
139,981 | 7,199,223 | |||||||||
WellTower, Inc.a |
|
522,369 | 43,017,087 | |||||||||
|
|
|||||||||||
80,257,509 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
H奥特尔 |
1.2% | |||||||||||
东道主酒店及度假村公司a,b |
|
857,000 | 13,437,760 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I北极星 |
10.5% | |||||||||||
美国冷房地产信托公司, Inc.a,b |
|
583,096 | 17,516,204 | |||||||||
BG LLH,LLC(世系物流)D、e |
|
61,115 | 5,549,808 | |||||||||
Duke Realty Corp.a,b |
|
624,636 | 34,323,748 | |||||||||
Prologis, Inc.a |
|
491,204 | 57,790,150 | |||||||||
|
|
|||||||||||
115,179,910 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
N外星人 L轻松 |
6.4% | |||||||||||
NETSTREIT Corp.a |
|
249,581 | 4,709,594 | |||||||||
房地产收入 公司。a,b |
|
647,813 | 44,219,715 | |||||||||
精神房地产资本, Inc.a,b |
|
295,869 | 11,177,931 | |||||||||
Vici Properties, Inc.a,b |
|
325,508 | 9,696,883 | |||||||||
|
|
|||||||||||
69,804,123 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
O菲菲 |
0.6% | |||||||||||
海伍德地产, Inc.a |
|
188,322 | 6,438,729 | |||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
9
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
股票 | 价值 | |||||||||||
R居民区 |
13.1% | |||||||||||
A舱室 |
7.3% | |||||||||||
公寓收入REIT Corp.a,b |
|
211,916 | $ | 8,815,706 | ||||||||
卡姆登财产 信托a |
|
93,297 | 12,546,581 | |||||||||
埃塞克斯财产信托, 公司a |
|
55,536 | 14,523,219 | |||||||||
中美公寓社区公司a,b |
|
115,242 | 20,129,320 | |||||||||
UDR, Inc.a,b |
|
520,786 | 23,976,987 | |||||||||
|
|
|||||||||||
79,991,813 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
M无结构的 H奥姆 |
1.8% | |||||||||||
太阳社区, Inc.a,b |
|
124,281 | 19,805,420 | |||||||||
|
|
|||||||||||
S单调 F艾米丽 |
4.0% | |||||||||||
邀请之家, Inc.a,b |
|
1,220,390 | 43,421,477 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 R居民区 |
|
143,218,710 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
S精灵 STORAGE |
7.4% | |||||||||||
额外空间存储, 公司a |
|
183,829 | 31,272,989 | |||||||||
公共存储 A、c |
|
157,674 | 49,299,930 | |||||||||
|
|
|||||||||||
80,572,919 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
S跳跃 C进入 |
4.1% | |||||||||||
C社区 C请输入 |
1.3% | |||||||||||
Kimco Realty Corp.a,b |
|
722,080 | 14,275,522 | |||||||||
|
|
|||||||||||
R区域 M全 |
2.8% | |||||||||||
Simon Property Group, Inc.a,b |
|
324,927 | 30,842,071 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 S跳跃 C进入 |
|
45,117,593 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
SPECIALTY |
1.1% | |||||||||||
拉玛尔广告公司,A类a |
|
139,219 | 12,247,095 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T印记 |
0.8% | |||||||||||
韦尔豪斯公司a,b |
|
250,155 | 8,285,134 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 REAL E状态 |
|
634,098,996 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 C守护神 S托克(已确定的成本为$548,724,698) |
|
756,214,997 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
P已提交 S成绩单$25 PAr V价值 |
10.1% | |||||||||||
B安克斯 |
2.0% | |||||||||||
DIME Community BancShares,Inc.,5.50%f |
|
89,986 | 1,849,212 | |||||||||
第五第三银行,6.625%至12/31/23,系列IF、g |
|
98,440 | 2,481,672 |
见合并财务报表附注。
10
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
股票 | 价值 | |||||||||||
高盛股份有限公司/The,5.50%至5/10/23,J系列F、g |
|
33,133 | $ | 809,771 | ||||||||
纽约社区银行,6.375%至27年3月17日,A系列F、g |
|
87,121 | 2,125,752 | |||||||||
PacWest Bancorp,7.75%至9/1/27,A系列g |
|
80,000 | 2,045,600 | |||||||||
地区金融公司,6.375%至9/15/24,B系列F、g |
|
69,345 | 1,755,122 | |||||||||
Regions Financial Corp.,5.70%至5/15/29,C系列A、F、G |
|
72,265 | 1,685,942 | |||||||||
签名银行/纽约,5.00%,首轮f |
|
133,747 | 2,460,945 | |||||||||
Synovus Financial Corp.,5.875%至7/1/24,E系列F、g |
|
47,000 | 1,167,010 | |||||||||
德州资本银行股份有限公司,5.75%,B系列f |
|
142,300 | 3,038,105 | |||||||||
华盛顿联邦公司,4.875%,首轮f |
|
48,643 | 886,276 | |||||||||
富国银行,6.625%至2004年3月15日,R系列F、g |
|
408 | 10,547 | |||||||||
西部联盟银行,4.25%至9/30/26,首轮F、g |
|
67,626 | 1,483,038 | |||||||||
|
|
|||||||||||
21,798,992 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E电学F外邦 |
0.4% | |||||||||||
BIP百慕大控股I有限公司,5.125%(加拿大)f |
|
36,400 | 777,504 | |||||||||
Brookfield Infrastructure Finance ULC,5.00%,81年5月24日到期 (加拿大) |
|
81,825 | 1,494,943 | |||||||||
Brookfield Infrastructure Partners LP,5.125%,第13季(加拿大)f |
|
93,591 | 1,749,684 | |||||||||
|
|
|||||||||||
4,022,131 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
F财务状况 |
1.4% | |||||||||||
DIVERSIFIE F财务状况 S服务 |
0.3% | |||||||||||
联邦农业抵押贷款公司,4.875%,G系列f |
|
93,596 | 1,871,920 | |||||||||
Synchrony Financial,5.625%,A系列f |
|
90,000 | 1,719,000 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,590,920 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
I投资 ADVISORY S服务F外邦 |
0.2% | |||||||||||
Brookfield Finance,Inc.,4.625%,到期日期为10/16/80,50系列 (加拿大) |
|
88,400 | 1,533,501 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I投资 B安克/B罗克 |
0.9% | |||||||||||
摩根士丹利,6.875%至1/15/24,F系列A、b、f、g |
|
83,286 | 2,145,447 | |||||||||
摩根士丹利,6.375%至10/15/24,系列IA、b、f、g |
|
245,702 | 6,226,089 | |||||||||
摩根士丹利,5.85%至4.15/27,K系列赛F、g |
|
59,056 | 1,460,455 | |||||||||
|
|
|||||||||||
9,831,991 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 F财务状况 |
|
14,956,412 | ||||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
11
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
股票 | 价值 | |||||||||||
I北极星C化学物质 |
0.9% | |||||||||||
CHS, Inc., 7.10% to 3/31/24, Series 2A、F、G |
|
186,577 | $ | 4,823,016 | ||||||||
CHS, Inc., 6.75% to 9/30/24, Series 3F、g |
|
141,111 | 3,618,086 | |||||||||
CHS,Inc.,7.50%,系列 4A、f |
|
44,824 | 1,180,664 | |||||||||
|
|
|||||||||||
9,621,766 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
I保障 |
1.6% | |||||||||||
LIFE/健康状况 I保障 |
0.9% | |||||||||||
雅典娜控股有限公司,6.35%至6/30/29,A系列F、g |
|
58,471 | 1,437,802 | |||||||||
雅典娜控股有限公司,5.625%,B系列f |
|
33,926 | 739,587 | |||||||||
雅典娜控股有限公司,6.375%至6/30/25,C系列F、g |
|
61,393 | 1,559,382 | |||||||||
雅典娜控股有限公司,4.875%,D系列A、f |
|
85,266 | 1,562,073 | |||||||||
光明之家金融公司,5.375%,C系列A、f |
|
144,000 | 2,776,320 | |||||||||
中海油金融集团,Inc.,5.125%,将于60/11/25到期 |
|
58,124 | 1,111,912 | |||||||||
公平控股公司,5.25%,首轮f |
|
41,557 | 876,853 | |||||||||
|
|
|||||||||||
10,063,929 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
M溃疡-线 |
0.1% | |||||||||||
Kemper Corp., 5.875% to 3/15/27, due 3/15/62g |
|
66,750 | 1,648,725 | |||||||||
|
|
|||||||||||
P罗伯蒂 CASUALTY |
0.4% | |||||||||||
Assuant,Inc.,5.25%,61年1月15日到期a |
|
35,711 | 794,570 | |||||||||
Enstar Group Ltd.,7.00%至9/1/28,D系列A、F、G |
|
132,981 | 3,098,457 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,893,027 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
R埃因苏兰斯F外邦 |
0.2% | |||||||||||
SiriusPoint Ltd.,8.00%至2/26/26,B系列(百慕大)F、g |
|
88,800 | 2,069,040 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 I保障 |
|
17,674,721 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
I网格化 T电子通信 S服务 |
1.1% | |||||||||||
电话和数据系统公司,6.625%,UU系列f |
|
139,700 | 2,827,528 | |||||||||
电话和数据系统公司,6.00%,系列VVf |
|
157,363 | 2,897,053 | |||||||||
美国蜂窝公司,5.50%,将于2010年3月1日到期 |
|
145,417 | 2,700,393 | |||||||||
美国蜂窝公司,5.50%,将于2010年6月1日到期 |
|
71,578 | 1,340,656 | |||||||||
美国蜂窝公司,6.25%,将于69年9月1日到期 |
|
119,322 | 2,446,101 | |||||||||
|
|
|||||||||||
12,211,731 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINES |
0.5% | |||||||||||
能量转移LP,7.625%至8/15/23,D系列A、F、G |
|
135,000 | 3,196,800 | |||||||||
Energy Transfer LP,7.60%至5/15/24,E系列F、g |
|
111,530 | 2,598,649 | |||||||||
|
|
|||||||||||
5,795,449 | ||||||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
12
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
股票 | 价值 | |||||||||||
PIPELINESF外邦 |
0.4% | |||||||||||
Enbridge,Inc.,6.375%至4/15/23,截止日期为78/4/15,B系列(加拿大)A、G |
|
192,271 | $ | 4,762,553 | ||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状态 |
0.9% | |||||||||||
DIVERSIFIE |
0.4% | |||||||||||
列克星敦房地产信托,6.50%,C系列(面值50美元)A、f |
|
76,536 | 3,960,478 | |||||||||
|
|
|||||||||||
H奥特尔 |
0.1% | |||||||||||
Pebblebrook Hotel Trust,6.375%,G系列f |
|
81,600 | 1,672,800 | |||||||||
|
|
|||||||||||
O菲菲 |
0.4% | |||||||||||
Brookfield Property Partners LP,5.75%,A系列f |
|
104,400 | 1,783,152 | |||||||||
Brookfield Property Partners LP,6.375%,A2系列f |
|
92,000 | 1,813,320 | |||||||||
哈德逊太平洋地产公司,4.75%,C系列f |
|
55,314 | 1,053,731 | |||||||||
|
|
|||||||||||
4,650,203 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 REAL E状态 |
|
10,283,481 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
U瓷砖GASD分布 |
0.2% | |||||||||||
NiSource,Inc.,6.50%至3/15/24,B系列F、g |
|
64,495 | 1,683,320 | |||||||||
|
|
|||||||||||
U瓷砖F外邦 |
0.7% | |||||||||||
阿尔冈昆电力和公用事业公司,6.875%至10/17/23,到期10/17/78 (加拿大)g |
|
74,199 | 1,857,201 | |||||||||
阿尔冈昆电力和公用事业公司,6.20%至7/1/24,截止日期为7/1/79,系列 19-A(加拿大)A、G |
|
136,356 | 3,324,359 | |||||||||
Brookfield BRP Holdings Canada,Inc.,4.625%,4/30/26 (加拿大) |
|
78,000 | 1,328,340 | |||||||||
Brookfield BRP控股加拿大公司,4.875%(加拿大)f |
|
60,941 | 1,059,764 | |||||||||
|
|
|||||||||||
7,569,664 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 P已提交 S成绩单$25 标准杆 V价值(已确定的成本为123,601,747美元) |
|
110,380,220 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
本金 金额 |
||||||||||||
P已提交 S成绩单C大写字母 S成绩单 |
56.1% | |||||||||||
B安克斯 |
15.9% | |||||||||||
Ally Financial,Inc.,4.70%至5/15/26,B系列A、F、G |
|
$ | 1,282,000 | 1,020,651 | ||||||||
Ally Financial,Inc.,4.70%至5/15/28,C系列A、F、G |
|
5,140,000 | 3,804,885 |
见合并财务报表附注。
13
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||
美国银行,6.125%至27年4月27日,TT系列F、g |
$ | 3,760,000 | $ | 3,635,450 | ||||||
美国银行,5.875%至3/15/28,FF系列A、b、f、g |
6,831,000 | 6,006,371 | ||||||||
美国银行,6.10%至3/17/25,AA系列A、F、G |
4,750,000 | 4,680,531 | ||||||||
美国银行股价下跌6.25%,至2004年9月5日,X系列A、F、G |
9,996,000 | 9,741,102 | ||||||||
美国银行,6.50%至10/23/24,Z系列A、b、f、g |
6,663,000 | 6,615,560 | ||||||||
Capital One Financial Corp.,3.95%至9/1/26,系列MF、g |
1,842,000 | 1,482,810 | ||||||||
花旗资本III,7.625%,12/1/36到期(TruPS)a |
4,700,000 | 5,541,383 | ||||||||
花旗集团,3.875%,至26年2月18日A、F、G |
7,820,000 | 6,510,150 | ||||||||
花旗集团,4.00%至12/10/25,系列WF、g |
1,720,000 | 1,492,100 | ||||||||
花旗集团,4.15%至11/15/26,Y系列F、g |
1,256,000 | 1,011,080 | ||||||||
花旗集团,Inc.,5.00%至9/12/24,系列UA、F、G |
3,324,000 | 2,933,430 | ||||||||
花旗集团,5.95%至5/15/25,系列PA、F、G |
7,800,000 | 7,250,891 | ||||||||
花旗集团,Inc.,5.95%至1/30/23F、g |
1,200,000 | 1,178,760 | ||||||||
花旗集团,6.25%至8/15/26,T系列A、F、G |
4,935,000 | 4,823,394 | ||||||||
公民金融集团,5.65%至10/6/25,系列FA、F、G |
3,750,000 | 3,689,295 | ||||||||
公民金融集团,6.375%至4/6/24,C系列A、F、G |
672,000 | 588,268 | ||||||||
CoBank ACB,6.25%至10/1/22,系列FA、F、G |
33,000 | | 3,318,150 | |||||||
CoBank ACB,6.25%至10/1/26,系列IA、b、f、g |
4,334,000 | 4,106,465 | ||||||||
Comerica,Inc.,5.625%至7/1/25A、F、G |
1,730,000 | 1,717,025 | ||||||||
德累斯顿资金信托I,8.151%,到期日期为6/30/31,144A(TruPS)A,h |
935,906 | 1,036,516 | ||||||||
德克萨斯州农业信贷银行,5.70%至9/15/25,系列4,144AF、G、H |
2,875,000 | 2,745,723 | ||||||||
德克萨斯州农业信贷银行,6.75%至9/15/23,144AA、F、G、H |
63,000 | | 6,300,000 | |||||||
First Horizon Bank,3.75%(3个月美国LIBOR+0.85%,下限3.75%),144A (FRN)F,H,I |
2,500 | | 2,032,440 | |||||||
高盛,Inc./The,3.65%至8/10/26,U系列F、g |
2,744,000 | 2,137,086 | ||||||||
高盛,4.125%至11/10/26,第五季F、g |
2,039,000 | 1,669,431 | ||||||||
高盛股份有限公司/The,5.50%至8/10/24,Q系列F、g |
3,283,000 | 3,181,391 | ||||||||
Huntington BancShares,Inc.,4.45%至10/15/27,G系列F、g |
3,543,000 | 3,148,970 |
见合并财务报表附注。
14
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
亨廷顿银行股份有限公司,5.625%至7/15/30,F系列F、g |
|
$ | 2,290,000 | $ | 2,152,289 | |||||||
摩根大通,4.60%至2/1/25,系列HHF、g |
|
861,000 | 729,285 | |||||||||
摩根大通,5.00%至8/1/24,FF系列F、g |
|
2,536,000 | 2,239,605 | |||||||||
摩根大通,6.10%至10/1/24,X系列F、g |
|
5,330,000 | 4,980,485 | |||||||||
摩根大通,6.125%至4/30/24,U系列F、g |
|
1,705,000 | 1,624,132 | |||||||||
摩根大通,6.75%至2/1/24,S系列A、b、f、g |
|
12,572,000 | 12,663,776 | |||||||||
PNC金融服务集团/The,6.00%至5/15/27,系列UF、g |
|
3,670,000 | 3,531,971 | |||||||||
PNC金融服务集团,4.964%(3个月美国伦敦银行同业拆借利率+3.678%) F、I |
|
3,973,000 | 3,841,815 | |||||||||
Regions Financial Corp.,5.75%至6/15/25,D系列F、g |
|
990,000 | 982,783 | |||||||||
SVB金融集团,4.00%至5/15/26,C系列F、g |
|
4,540,000 | 3,465,064 | |||||||||
SVB金融集团,4.25%至11/15/26,D系列F、g |
|
4,490,000 | 3,396,262 | |||||||||
SVB金融集团,4.70%至11/15/31,E系列F、g |
|
2,390,000 | 1,803,733 | |||||||||
Truist Financial Corp.,4.95%至9/1/25,系列PF、g |
|
1,898,000 | 1,852,329 | |||||||||
Truist Financial Corp.,5.10%至3/1/30,系列QA、F、G |
|
3,030,000 | 2,757,300 | |||||||||
Truist Financial Corp.,5.125%至12/15/27,系列MA、b、f、g |
|
2,460,000 | 2,027,596 | |||||||||
US Bancorp,3.70%至 27/15/1F、g |
|
2,905,000 | 2,236,850 | |||||||||
富国银行,3.90%至3.15/26,BB系列赛A、F、G |
|
11,740,000 | 10,118,412 | |||||||||
富国银行,5.875%至25年6月15日,U系列A、F、G |
|
6,130,000 | 5,991,462 | |||||||||
富国银行,5.95%,将于86年12月1日到期a |
|
3,700,000 | 3,793,201 | |||||||||
|
|
|||||||||||
173,587,658 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
B安克斯F外邦 |
19.2% | |||||||||||
Abanca Corp.Bancaria SA,6.00%至1/20/26(西班牙)F,g,j,k |
|
1,800,000 | 1,615,210 | |||||||||
AIB Group PLC,6.25%至6/23/25(爱尔兰)F,g,j,k |
|
1,600,000 | 1,565,607 | |||||||||
Banco Bilbao Vizcaya阿根廷银行,6.50%至3/5/25,第9系列(西班牙)A、b、f、g、k |
|
3,000,000 | 2,746,844 | |||||||||
Banco BPM spa,7.00%至4/12/27(意大利)F,g,j,k |
|
1,200,000 | 1,111,351 | |||||||||
Banco BPM spa,6.125%至1/21/25(意大利)F,g,j,k |
|
1,400,000 | 1,317,566 | |||||||||
Banco BPM spa,6.50%至1/19/26(意大利)F,g,j,k |
|
1,560,000 | 1,467,609 | |||||||||
Banco de Sabadell SA,5.75%至3/15/26(西班牙)F,g,j,k |
|
1,400,000 | 1,211,703 | |||||||||
Banco Mercantil del Norte SA/Grand Cayman,5.875%至1/24/27,144A (墨西哥)F,g,h,k |
|
800,000 | 664,000 | |||||||||
Banco Mercantil del Norte SA/Grand Cayman,6.625%至1/24/32,144A (墨西哥)F,g,h,k |
|
1,800,000 | 1,473,300 | |||||||||
桑坦德银行(Banco Santander SA),7.50%,至2/8/24(西班牙)F,g,j,k |
|
3,200,000 | 3,140,000 |
见合并财务报表附注。
15
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||
中国银行香港有限公司,5.90%至9/14/23,144A(香港)A、F、G、H |
$ | 4,800,000 | $ | 4,905,000 | ||||||
爱尔兰银行集团股价,6.00%至9/1/25(爱尔兰)F,g,j,k |
1,600,000 | 1,549,117 | ||||||||
爱尔兰银行集团股价下跌7.50%,至5/19/25(爱尔兰)F,g,j,k |
3,200,000 | 3,332,481 | ||||||||
丰业银行/The,4.90%至6/4/25(加拿大)A、F、G |
2,040,000 | 1,896,608 | ||||||||
巴克莱公司,8.875%至27年9月15日(英国)F,g,j,k |
5,800,000 | 7,022,413 | ||||||||
巴克莱公司,6.125%至12/15/25(英国)A、f、g、k |
4,200,000 | 3,904,854 | ||||||||
巴克莱公司,6.375%至12/15/25(英国)F,g,j,k |
1,600,000 | 1,797,466 | ||||||||
巴克莱(Barclays PLC),7.125%至6/15/25(英国)F、g、k |
1,800,000 | 2,107,877 | ||||||||
巴克莱公司,8.00%至6/15/24(英国)A、f、g、k |
8,200,000 | 8,077,000 | ||||||||
法国巴黎银行,6.625%至3/25/24,144A(法国)A、f、g、h、k |
2,474,000 | 2,381,225 | ||||||||
法国巴黎银行,7.00%至8/16/28,144A(法国)A、f、g、h、k |
2,400,000 | 2,283,036 | ||||||||
法国巴黎银行,7.375%至8/19/25,144A(法国)A、f、g、h、k |
6,100,000 | 6,042,921 | ||||||||
德国商业银行,6.125%至10/9/25(德国)F,g,j,k |
800,000 | 759,928 | ||||||||
德国商业银行,7.00%至4/9/25(德国)F,g,j,k |
2,200,000 | 2,033,922 | ||||||||
法国农业信贷银行,6.875%至9/23/24,144A(法国)A、f、g、h、k |
4,200,000 | 4,057,142 | ||||||||
法国农业信贷银行,7.875%至1/23/24,144A(法国)A、f、g、h、k |
5,800,000 | 5,738,317 | ||||||||
法国农业信贷银行,8.125%至12/23/25,144A(法国)A、f、g、h、k |
5,500,000 | 5,652,763 | ||||||||
瑞士信贷集团股价上涨9.75%,至6/23/27,144A(瑞士)F,g,h,k |
7,600,000 | 7,780,500 | ||||||||
瑞士信贷集团股价下跌5.25%,至2/11/27,144A(瑞士)F,g,h,k |
800,000 | 619,988 | ||||||||
瑞士信贷集团,6.375%至8/21/26,144A(瑞士)A、f、g、h、k |
4,100,000 | 3,397,867 | ||||||||
瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)股价上涨7.125%,至2012年7月29日(瑞士)F,g,j,k |
3,400,000 | 3,398,062 | ||||||||
瑞士信贷集团股价下跌7.25%,至9/12/25,144A(瑞士)A、f、g、h、k |
2,800,000 | 2,433,198 | ||||||||
瑞士信贷集团股价下跌7.50%,至12/11/23,144A(瑞士)A、f、g、h、k |
1,800,000 | 1,719,259 | ||||||||
瑞士信贷集团股价下跌7.50%,至7/17/23,144A(瑞士)A、f、g、h、k |
7,400,000 | 6,845,000 | ||||||||
丹斯克银行A/S,7.00%至6/26/25(丹麦)F,g,j,k |
1,600,000 | 1,508,571 | ||||||||
德意志银行,6.00%至10/30/25,2020系列(德国)F、g、k |
3,200,000 | 2,776,000 | ||||||||
德意志银行,6.75%,至10/30/28(德国)F,g,j,k |
800,000 | 750,797 | ||||||||
德意志银行(Deutsche Bank AG),7.50%至4/30/25(德国)F、g、k |
4,600,000 | 4,186,000 |
见合并财务报表附注。
16
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||
HSBC Capital Funding 1 LP,10.176%至6/30/30,144A(英国)A、b、f、g、h |
$ | 2,367,000 | $ | 3,218,907 | ||||||
汇丰控股,6.375%至3/30/25(英国)A、b、f、g、k |
2,200,000 | 2,130,313 | ||||||||
汇丰控股,6.50%至3/23/28(英国)A、b、f、g、k |
1,700,000 | 1,543,747 | ||||||||
Iccrea Banca Spa,4.75%至10/18/26,截止日期为1/18/32,系列EMTN(意大利)G、j |
1,600,000 | 1,417,860 | ||||||||
荷兰ING Groep N.V.,5.75%至11/16/26(荷兰)F、g、k |
4,600,000 | 4,212,841 | ||||||||
ING Groep N.V.,6.50%至4/16/25(荷兰)F、g、k |
1,600,000 | 1,510,739 | ||||||||
ING Groep N.V.,6.75%至4/16/24(荷兰)F,g,j,k |
2,000,000 | 1,937,380 | ||||||||
Intesa Sanpaolo Spa,7.70%至9/17/25,144A(意大利)F,g,h,k |
3,600,000 | 3,251,692 | ||||||||
Lloyds Banking Group PLC,6.75%至6/27/26(英国)F、g、k |
1,600,000 | 1,507,448 | ||||||||
莱斯银行集团(Lloyds Banking Group PLC),7.50%至6/27/24(英国)A、f、g、k |
9,066,000 | 8,811,381 | ||||||||
莱斯银行集团(Lloyds Banking Group PLC),7.50%至9/27/25(英国)F、g、k |
4,000,000 | 3,908,688 | ||||||||
全国建房互助会,5.75%至6/20/27(英国)F,g,j,k |
1,000,000 | 1,091,322 | ||||||||
NatWest Group PLC,6.00%至12/29/25(英国)F、g、k |
5,800,000 | 5,381,863 | ||||||||
NatWest Group PLC,8.00%至8/10/25(英国)F、g、k |
4,700,000 | 4,662,306 | ||||||||
北欧银行总部基地,6.625%至3/26/26,144A(芬兰)F,g,h,k |
2,000,000 | 1,917,841 | ||||||||
比雷埃夫斯金融控股公司股价下跌8.75%,至6/16/26(希腊)F,g,j,k |
1,000,000 | 739,536 | ||||||||
加拿大皇家银行,4.50%至10/24/25,到期时间为11/24/80,第一季(加拿大)g |
2,800,000 | 2,049,121 | ||||||||
Skandinaviska Enskilda从属,6.875%至6/30/27(瑞典)F,g,j,k |
1,600,000 | 1,532,000 | ||||||||
法国兴业银行,5.375%至11/18/30,144A(法国)F,g,h,k |
1,200,000 | 933,000 | ||||||||
法国兴业银行,6.75%至4/6/28,144A(法国)F,g,h,k |
5,000,000 | 4,439,745 | ||||||||
法国兴业银行,7.875%至12/18/23,144A(法国)A、f、g、h、k |
6,600,000 | 6,483,248 | ||||||||
法国兴业银行,8.00%至9/29/25,144A(法国)F,g,h,k |
3,800,000 | 3,724,663 |
见合并财务报表附注。
17
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
渣打集团,7.75%至4/2/23,144A(英国)F,g,h,k |
|
$ | 4,100,000 | $ | 4,054,583 | |||||||
Svenska Handelsbanken AB,4.75%至3/1/31(瑞典)F,g,j,k |
|
2,200,000 | 1,809,335 | |||||||||
瑞银集团,5.125%至7/29/26(瑞士)F,g,j,k |
|
1,800,000 | 1,618,735 | |||||||||
瑞银集团(UBS Group AG)股价上涨6.875,至8/7/25(瑞士)F,g,j,k |
|
4,800,000 | 4,671,096 | |||||||||
瑞银集团(UBS Group AG)股价上涨7.00%,至2/19/25(瑞士)F,g,j,k |
|
3,600,000 | 3,576,470 | |||||||||
瑞银集团股价上涨7.00%,至1/31/24,144A(瑞士)F,g,h,k |
|
5,000,000 | 4,883,112 | |||||||||
意大利联合信贷银行,6.625%至6/3/23(意大利)F,g,j,k |
|
800,000 | 797,385 | |||||||||
意大利联合信贷银行,7.50%至6/3/26(意大利)F,g,j,k |
|
1,600,000 | 1,551,944 | |||||||||
意大利联合信贷银行,8.00%至6/3/24(意大利)F,g,j,k |
|
3,800,000 | 3,581,386 | |||||||||
Virgin Money UK PLC,8.25%至6/17/27(英国)F,g,j,k |
|
1,400,000 | 1,620,182 | |||||||||
|
|
|||||||||||
209,840,371 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E电学 |
1.5% | |||||||||||
美国电力公司,3.875%至26年11月15日,将于62年2月15日到期g |
|
2,200,000 | 1,741,210 | |||||||||
CenterPoint Energy,Inc.,6.125至23年9月1日,A系列A、F、G |
|
1,020,000 | 872,332 | |||||||||
CMS Energy Corp.,4.75%至3/1/30,将于6/1/50到期A、G |
|
1,600,000 | 1,405,952 | |||||||||
Dominion Energy,Inc.,4.35%至1/15/27,C系列F、g |
|
2,637,000 | 2,182,117 | |||||||||
杜克能源公司股价下跌4.875%,至24年9月16日A、F、G |
|
2,300,000 | 2,098,750 | |||||||||
NextEra Energy Capital Holdings,Inc.,3.80%至3/15/27,将于82/15/3到期g |
|
1,382,000 | 1,110,440 | |||||||||
南加州爱迪生公司,5.485%(3个月美国伦敦银行同业拆借利率+4.199%),E系列(FRN)F、I |
|
1,400,000 | 1,295,563 | |||||||||
美国南方公司,5.113%,到期日期为27年8月1日 |
|
2,700,000 | 2,724,956 | |||||||||
美国南方公司/The,3.75%至6/15/26,到期9/15/51,系列21-Ag |
|
3,236,000 | 2,757,622 | |||||||||
|
|
|||||||||||
16,188,942 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E电学F外邦 |
1.3% | |||||||||||
法国电力公司,2.625%至27年12月1日(法国)F,g,j |
|
2,000,000 | 1,483,390 | |||||||||
Emera,Inc.,6.75%至6/15/26,截止日期为6/15/76,16-A系列(加拿大)A、G |
|
11,667,000 | 11,302,056 | |||||||||
上交所PLC,4.00%至2018年1月21日(英国)F,g,j |
|
1,400,000 | 1,271,283 | |||||||||
|
|
|||||||||||
14,056,729 | ||||||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
18
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
F财务状况 |
2.8% | |||||||||||
Apollo Management Holdings LP,4.95%至12/17/24,到期时间为1/14/50,144AA、b、g、h |
|
$ | 1,424,000 | $ | 1,233,533 | |||||||
Ares Finance Co.III LLC,4.125%至26年6月30日,到期日期为51年6月30日,144AG,h |
|
2,365,000 | 1,970,040 | |||||||||
嘉信理财,4.00%至12/1/30,H系列F、g |
|
4,370,000 | 3,369,270 | |||||||||
嘉信理财,4.00%至6/1/26,第一系列A、F、G |
|
9,855,000 | 8,366,008 | |||||||||
嘉信理财股价上涨5.00%,至27年6月1日。F、g |
|
2,860,000 | 2,570,938 | |||||||||
嘉信理财,6.106%(3个月美国伦敦银行同业拆借利率+4.82%)F、I |
|
1,800,000 | 1,797,750 | |||||||||
嘉信理财,5.375%至25年6月1日,G系列A、F、G |
|
6,183,000 | 6,136,627 | |||||||||
发现金融服务,6.125%至25年6月23日,D系列F、g |
|
790,000 | 791,896 | |||||||||
ILFC E-Capital Trust I,4.85%(30年期CMT+1.55%),将于1965年12月21日到期 144A(FRN)(TruPS)H,我 |
|
3,009,000 | 2,204,121 | |||||||||
宝盛集团有限公司,6.875%至27年6月9日(瑞士)F,g,j,k |
|
2,000,000 | 1,922,500 | |||||||||
|
|
|||||||||||
30,362,683 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
F面向对象 |
0.9% | |||||||||||
美国奶农公司,7.875%,B系列,144AA、b、f、h |
|
82,000 | | 8,036,000 | ||||||||
LAND O Lake,Inc.,7.00%,144AF,h |
|
1,650,000 | 1,560,446 | |||||||||
LAND O湖泊,Inc.,7.25%,144AF,h |
|
945,000 | 902,376 | |||||||||
|
|
|||||||||||
10,498,822 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
I北极星DIVERSIFIE M模拟 |
0.2% | |||||||||||
通用电气,5.159%(3个月美国伦敦银行同业拆借利率+3.33%),D系列(FRN)A、b、f、i |
|
2,123,000 | 1,868,134 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I保障 |
6.8% | |||||||||||
F保险金 |
0.1% | |||||||||||
自由互助集团,4.125%至26年9月15日,截止日期为51年12月15日,144AG,h |
|
2,096,000 | 1,675,197 | |||||||||
|
|
|||||||||||
LIFE/H健康 I保障 |
2.4% | |||||||||||
Equity Holdings,Inc.,4.95%至9/15/25,B系列F、g |
|
3,480,000 | 3,278,905 | |||||||||
大都会人寿资本信托IV,7.875%,到期12/15/37,144A(Trups)A,h |
|
2,381,000 | 2,572,357 |
见合并财务报表附注。
19
COHEN &S参赛者房地产投资信托基金和P已转介和INcome F然后呢,I北卡罗来纳州。
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
MetLife, Inc., 9.25%, due 4/8/68, 144AA、b、h |
|
$ | 7,665,000 | $ | 9,024,889 | |||||||
MetLife, Inc., 10.75%, due 8/1/69a,b |
|
3,592,000 | 4,771,487 | |||||||||
SBL Holdings, Inc., 6.50% to 11/13/26, 144AF、G、H |
|
3,120,000 | 2,519,400 | |||||||||
SBL控股公司,7.00%至5/13/25,144AF、G、H |
|
2,100,000 | 1,737,754 | |||||||||
Voya Financial,Inc.,5.65%至5/15/23,将于53/15/5到期g |
|
1,200,000 | 1,127,538 | |||||||||
福亚金融公司,6.125%至23年9月15日,A系列F、g |
|
1,800,000 | 1,703,026 | |||||||||
|
|
|||||||||||
26,735,356 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
LIFE/H健康 I保障F外邦 |
1.3% | |||||||||||
第一生命保险株式会社/The,5.10%至10/28/24,144A(日本)F、G、H |
|
5,200,000 | 5,166,715 | |||||||||
Kyobo Life Insurance Co.,5.90%至2027年6月15日,到期时间为52年6月15日144A (韩国)F、G、H |
|
1,800,000 | 1,798,794 | |||||||||
La Mondiale SAM,5.875%至27年1月26日,到期时间为47年1月26日(法国)G、j |
|
1,415,000 | 1,378,468 | |||||||||
凤凰集团控股有限公司,5.625%至1/29/25(英国)F,g,j,k |
|
1,200,000 | 1,110,414 | |||||||||
Rothesay Life PLC,4.875%至4/13/27,系列NC6(英国)F,g,j,k |
|
2,800,000 | 2,334,388 | |||||||||
Rothesay Life PLC,6.875%至9/12/28(英国)F,g,j,k |
|
2,200,000 | 2,516,209 | |||||||||
|
|
|||||||||||
14,304,988 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
M溃疡-线 |
0.2% | |||||||||||
哈特福德金融服务集团/The,3.536%(3个月美国伦敦银行间同业拆借利率 +2.125%),截止日期67年2月12日,144A,系列图标(FRN)H,我 |
|
2,200,000 | 1,741,884 | |||||||||
|
|
|||||||||||
M溃疡-线F外邦 |
0.3% | |||||||||||
AXA SA, 6.379% to 12/14/36, 144A (France)A、b、f、g、h |
|
2,399,000 | 2,738,164 | |||||||||
UnipolSai Assicurazion spa,6.375至4/27/30(意大利)F,g,j,k |
|
900,000 | 830,035 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,568,199 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
P罗伯蒂 CASUALTY |
1.0% | |||||||||||
Assurant, Inc., 7.00% to 3/27/28, due 3/27/48A、G |
|
2,900,000 | 2,838,824 | |||||||||
Enstar Finance LLC,5.50%至27年1月15日,将于42年1月15日到期g |
|
2,975,000 | 2,436,681 | |||||||||
Enstar Finance LLC,5.75%至9/1/25,将于9/1/40到期g |
|
2,484,000 | 2,265,962 | |||||||||
Markel Corp.,6.00%,至 6/1/25F、g |
|
3,000,000 | 2,962,500 | |||||||||
|
|
|||||||||||
10,503,967 | ||||||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
20
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
P罗伯蒂 CASUALTYF外邦 |
1.0% | |||||||||||
Athora荷兰内华达州,7.00%至6/19/25(荷兰)F,g,j,k |
|
$ | 2,200,000 | $ | 2,182,358 | |||||||
兰开夏郡控股有限公司,5.625%至31年3月18日,到期日期为41年9月18日(英国)G、j |
|
2,200,000 | 1,859,000 | |||||||||
QBE保险集团有限公司,5.875%至5/12/25,144A(澳大利亚)F、G、H |
|
4,200,000 | 4,095,000 | |||||||||
QBE保险集团有限公司,5.875%至6/17/26,到期时间为6/17/46,系列EMTN (澳大利亚)G、j |
|
2,600,000 | 2,534,154 | |||||||||
Sompo Japan Insurance,Inc.,5.325%至3/28/23,到期日期为3/28/73,144A(日本)G,h |
|
615,000 | 614,310 | |||||||||
|
|
|||||||||||
11,284,822 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
R埃因苏兰斯 |
0.5% | |||||||||||
Axis Specialty Finance LLC,4.90%至1/15/30,1/15/40到期A、G |
|
1,475,000 | 1,245,285 | |||||||||
Global Atlantic Fin Co.,4.70%至7/15/26,到期10/15/51,144AG,h |
|
4,850,000 | 3,902,171 | |||||||||
|
|
|||||||||||
5,147,456 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 I保障 |
|
74,961,869 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
I网格化 T电子通信 S服务F外邦 |
0.4% | |||||||||||
沃达丰集团(Vodafone Group PLC),4.125%至31年3月4日,将于81年6月4日到期(英国)g |
|
4,290,000 | 3,221,154 | |||||||||
沃达丰集团(Vodafone Group PLC),7.00%至1/4/29,将于79/4/4到期(英国)A、G |
|
1,030,000 | 1,013,422 | |||||||||
|
|
|||||||||||
4,234,576 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
O伊 & GASF外邦 |
0.8% | |||||||||||
BP Capital Markets PLC,4.875%至3/22/30(英国)A、F、G |
|
9,950,000 | 8,694,020 | |||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINES |
0.6% | |||||||||||
Energy Transfer LP,6.50%至11/15/26,H系列F、g |
|
2,520,000 | 2,233,772 | |||||||||
能量转移LP,7.125%至5/15/30,G系列F、g |
|
4,800,000 | 4,131,127 | |||||||||
|
|
|||||||||||
6,364,899 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINESF外邦 |
2.9% | |||||||||||
Enbridge, Inc., 5.75% to 4/15/30, due 7/15/80, |
|
4,620,000 | 4,235,708 |
见合并财务报表附注。
21
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
本金金额 | 价值 | |||||||||||
Enbridge, Inc., 6.00% to 1/15/27, due 1/15/77, |
|
$ | 4,012,000 | $ | 3,717,351 | |||||||
Enbridge,Inc.,6.25%至3/1/28,到期日期为3/1/78(加拿大)A、G |
|
5,330,000 | 4,749,019 | |||||||||
TransCanada Trust,5.50%至9/15/29,到期9/15/79(加拿大)A、b、g |
|
9,014,000 | 8,060,129 | |||||||||
TransCanada Trust,5.60%至12/7/31,3/7/82到期(加拿大)g |
|
2,592,000 | 2,355,480 | |||||||||
TransCanada Trust,5.625%至5/20/25,5/20/75到期(加拿大)g |
|
2,733,000 | 2,586,180 | |||||||||
TransCanada Trust,5.875%至8/15/26,到期日期为8/15/76,系列16-A (加拿大)A、G |
|
7,002,000 | 6,669,405 | |||||||||
|
|
|||||||||||
32,373,272 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状态R电子邮件F外邦 |
0.8% | |||||||||||
Scenter Group Trust 2,4.75%至6/24/26,到期时间为9/24/80,144A(澳大利亚)G,h |
|
6,500,000 | 5,799,235 | |||||||||
SCentre Group Trust 2,5.125%至6/24/30,到期时间为9/24/80,144A(澳大利亚)G,h |
|
4,000,000 | 3,302,753 | |||||||||
|
|
|||||||||||
9,101,988 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
U瓷砖 |
2.0% | |||||||||||
E电学 |
1.6% | |||||||||||
爱迪生国际,5.00%至12/15/26,B系列A、F、G |
|
4,497,000 | 3,589,192 | |||||||||
爱迪生国际,5.375%至3/15/26,A系列A、F、G |
|
3,860,000 | 3,145,900 | |||||||||
NextEra Energy Capital Holdings,Inc.,5.65%至5/1/29,将于79/1/5到期A、G |
|
2,407,000 | 2,117,608 | |||||||||
Sempra Energy, 4.125% to 1/1/27, due 4/1/52g |
|
3,360,000 | 2,701,324 | |||||||||
森普拉能源,4.875%至25年10月15日A、F、G |
|
6,430,000 | 5,931,552 | |||||||||
|
|
|||||||||||
17,485,576 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E电学F外邦 |
0.3% | |||||||||||
阿尔冈昆电力和公用事业公司,4.75%至27年1月18日,到期时间为82年1月18日 (加拿大)g |
|
4,368,000 | 3,644,315 | |||||||||
|
|
|||||||||||
GASD分布 |
0.1% | |||||||||||
南泽西工业公司,5.02%,4/15/31 |
|
1,040,000 | 927,305 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 U瓷砖 |
|
22,057,196 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 P已提交
S成绩单C大写字母 S成绩单 |
|
614,191,159 | ||||||||||
|
|
见合并财务报表附注。
22
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
所有权百分比* | 价值 | |||||||||||
P撕裂的 REAL E状态O菲菲 |
1.5% | |||||||||||
传统网关合资公司,普莱诺,德克萨斯州d |
|
33.6% | $ | 16,222,314 | ||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 P撕裂的 REAL E状态(已确定的成本为14,071,976美元) |
|
16,222,314 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
股票 | ||||||||||||
S短小的-TERM I投资 |
2.9% | |||||||||||
M奥尼 M市场 FUNDS |
| |||||||||||
道富机构国债货币市场基金,Premier Class, 1.04%l |
|
31,687,300 | 31,687,300 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 S短小的-TERM
I投资 |
|
31,687,300 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
PURCHASE D OPTION C独一无二的 |
0.2% | 2,151,446 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
T奥托尔 I投资 IN
S成绩单 |
139.9% | 1,530,847,436 | ||||||||||
W里顿 OPTION C独一无二的 |
(0.2) | (1,731,328 | ) | |||||||||
S连锁店甲丙无人驾驶 P已提交 S托克, AT L智慧化 V价值 |
(0.0) | (125,000 | ) | |||||||||
L可信性 IN EXCESS OF O在那里 ASSETS |
(39.7) | (434,903,217 | ) | |||||||||
|
|
|
|
|||||||||
N外星人 ASSETS(按47,595,257股已发行普通股计算,相当于每股22.99美元) |
100.0% | $ | 1,094,087,891 | |||||||||
|
|
|
|
交易所交易期权合约
购买的选项
描述 | 锻炼 价格 |
期满 日期 |
数量 合同 |
概念上的 金额m |
保费 已支付 |
价值 | ||||||||||||||||
叫我易昆尼克斯。 |
$740.00 | 7/15/22 | 26 | $1,708,252 | $26,037 | $1,773 | ||||||||||||||||
|
见合并财务报表附注。
23
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
书面期权
描述 | 练习价格 | 期满 日期 |
数量 合同 |
概念上的 金额m |
保费 已收到 |
价值 | ||||||||||||||||
美国铁塔公司。 |
$270.00 | 8/19/22 | (106 | ) | $(2,709,254 | ) | $(40,473 | ) | $(63,600 | ) | ||||||||||||
叫我易昆尼克斯。 |
760.00 | 7/15/22 | (52 | ) | (3,416,504 | ) | (27,224 | ) | (1,599 | ) | ||||||||||||
致电?Weyerhaeuser Co. |
37.00 | 8/19/22 | (662 | ) | (2,192,544 | ) | (37,099 | ) | (33,100 | ) | ||||||||||||
看跌期权:皇冠城堡国际公司 |
160.00 | 8/19/22 | (109 | ) | (1,835,342 | ) | (40,061 | ) | (49,050 | ) | ||||||||||||
Put?Digital Realty Trust Inc. |
125.00 | 8/19/22 | (73 | ) | (947,759 | ) | (18,870 | ) | (35,405 | ) | ||||||||||||
PUT VERFIES Iron Mountain Inc. |
47.50 | 7/15/22 | (391 | ) | (1,903,779 | ) | (32,675 | ) | (36,754 | ) | ||||||||||||
放低了安博。 |
110.00 | 8/19/22 | (177 | ) | (2,082,405 | ) | (47,425 | ) | (65,490 | ) | ||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
(1,570 | ) | $(15,087,587 | ) | $(243,827 | ) | $(284,998 | ) | |||||||||||||||
|
场外期权合约
购买的选项
利率 掉期
描述 | 交易对手 | 锻炼 费率 |
期满 日期 |
概念上的 金额n |
保费 已支付 |
价值 | ||||||||||||||||
选择每年收到美元-SOFR-OIS,每年支付2.00%,到期 8/29/32 |
高盛国际 | 2.00 | % | 8/25/22 | $29,984,000 | $538,512 | $2,149,673 | |||||||||||||||
|
书面期权
股权期权
描述 | 交易对手 | 锻炼 费率 |
期满 日期 |
数量 合同 |
概念上的 金额m |
保费 已收到 |
价值 | |||||||||||||||||||
美国冷清房地产信托基金 |
高盛国际 | $26.50 | 7/15/22 | (816 | ) | $(2,451,264 | ) | $(45,696 | ) | $(11,865 | ) | |||||||||||||||
|
利率互换
描述 | 交易对手 | 锻炼 费率 |
期满 日期 |
概念上的 金额n |
保费 已收到 |
价值 | ||||||||||||||||
选择每年支付美元-SOFR-OIS,每年获得2.30%,到期 8/29/32 |
高盛国际 | 2.30 | % | 8/25/22 | $(29,984,000 | ) | $(290,845 | ) | $(1,434,465 | ) | ||||||||||||
|
见合并财务报表附注。
24
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
集中清算的利率互换合约
名义金额 | 固定汇率 应付 |
固定 付款 频率 |
漂浮 费率 每月) |
漂浮 付款 频率 |
成熟性 日期 |
价值 | 预付费用 收据 (付款) |
未实现 欣赏 |
||||||||||||||||||||
$105,000,000 | 0.670% | 每月 | 1.324%o | 每月 | 9/15/25 | $7,282,709 | | $7,282,709 | ||||||||||||||||||||
87,500,000 | 1.240% | 每月 | 1.120%o | 每月 | 2/3/26 | 4,991,910 | (25,792 | ) | 4,966,118 | |||||||||||||||||||
65,000,000 | 0.762% | 每月 | 1.324%o | 每月 | 9/15/26 | 5,504,269 | | 5,504,269 | ||||||||||||||||||||
105,000,000 | 1.237%p | 每月 | 1个月LIBORp | 每月 | 9/15/27 | 7,616,553 | | 7,616,553 | ||||||||||||||||||||
$25,395,441 | $(25,792) | $25,369,649 | ||||||||||||||||||||||||||
|
|
上表所列所有利率掉期合约的总金额代表了截至2022年6月30日的六个月内该衍生工具类型的交易量。
远期外币 外汇合约
交易对手 | 签约至 交付 |
在Exchange中 为 |
安置点 日期 |
未实现 欣赏 (折旧) |
||||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
计算机辅助设计 | 2,678,012 | 美元 | 2,119,628 | 7/5/22 | $ | 39,134 | |||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
欧元 | 28,080,126 | 美元 | 30,178,413 | 7/5/22 | 751,845 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
英镑 | 4,397,497 | 美元 | 5,395,421 | 7/5/22 | 42,347 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
英镑 | 1,371,841 | 美元 | 1,716,709 | 7/5/22 | 46,767 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
英镑 | 6,719,996 | 美元 | 8,481,038 | 7/5/22 | 300,785 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 1,887,589 | 欧元 | 1,792,043 | 7/5/22 | (9,618 | ) | |||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 493,696 | 英镑 | 402,047 | 7/5/22 | (4,285 | ) | |||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 2,076,268 | 计算机辅助设计 | 2,678,012 | 7/5/22 | 4,226 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 1,377,539 | 欧元 | 1,320,152 | 7/5/22 | 5,914 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 14,677,955 | 英镑 | 12,087,287 | 7/5/22 | 35,903 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
美元 | 26,105,220 | 欧元 | 24,967,931 | 7/5/22 | 59,923 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
欧元 | 24,393,899 | 美元 | 25,549,926 | 8/2/22 | (60,642 | ) | |||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
英镑 | 12,379,539 | 美元 | 15,038,664 | 8/2/22 | (38,206 | ) | |||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
英镑 | 657,233 | 美元 | 801,875 | 8/2/22 | 1,440 | ||||||||||||||
布朗兄弟哈里曼 |
计算机辅助设计 | 2,646,761 | 美元 | 2,051,880 | 8/3/22 | (4,262 | ) | |||||||||||||
$ | 1,171,271 | |||||||||||||||||||
|
见合并财务报表附注。
25
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
投资组合缩略语词汇
计算机辅助设计 |
加元 | |
CMT |
恒定到期日国债 | |
EMTN |
欧元中期票据 | |
欧元 |
欧元货币 | |
FRN |
浮动利率票据 | |
英镑 |
大英镑 | |
伦敦银行同业拆借利率 |
伦敦银行间同业拆借利率 | |
OIS |
隔夜指数化掉期 | |
房地产投资信托基金 |
房地产投资信托基金 | |
软性 |
有担保的隔夜融资利率 | |
TruPS |
信托优先证券 | |
美元 |
美元 |
见合并财务报表附注。
26
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合投资明细表(续)
2022年6月30日(未经审计)
注:所示百分比是根据基金净资产计算的。
* | 所有权百分比代表基金在 推广结构影响之前对有限责任公司的合同所有权。 |
| 表示股份。 |
a | 全部或部分担保作为与基金循环信贷协议有关的抵押品。总计908,116,509美元已被质押作为抵押品。 |
b | 已就基金的循环信贷协议对部分证券进行再质押。总计402,430,629美元已进行再抵押。 |
c | 全部或部分证券质押于交易所交易的书面期权合约 。共有32,087,947美元被作为抵押品质押。 |
d | 安全值是根据不可观察到的重要输入确定的(级别3)。 |
e | 受限的安全措施。总持有量相当于基金净资产的0.5%。该证券是在2020年8月3日以3,755,469美元的价格收购的。安全值是根据不可观察到的重要输入确定的(级别3)。 |
f | 永久的安全。永久证券没有规定的到期日,但可能会被发行人赎回/赎回。 |
g | 在指定的固定利率息票期限之后,证券转换为浮动利率。 |
h | 根据1933年证券法第144A条豁免注册的证券。这些证券 只能转售给合格的机构买家。总持有量为163,610,125美元,占基金净资产的15.0%,其中0.0%为非流动资产。 |
i | 可变利率。所示汇率于2022年6月30日生效。 |
j | 根据1933年证券法S规则豁免注册的证券。这些 证券受转售限制。总持有量为78,948,633美元,占基金净资产的7.2%,其中0.0%为非流动资产。 |
k | 或有资本证券(COCO)。CoCos是债务或优先证券,具有吸收损失的特点, 为发行人的利益而纳入证券条款。总持有量为207,248,779美元,占基金净资产的18.9%(占基金管理资产的13.4%)。 |
l | 报价利率代表年化七天期收益率 。 |
m | 表示合同数量乘以名义合同规模乘以 基础价格。 |
n | 表示基础掉期合约的名义金额。 |
o | 以1个月期伦敦银行同业拆息计算。表示2022年6月30日的有效汇率。 |
p | 代表自2022年12月24日(生效日期)开始计息的远期利率互换合约。 |
见合并财务报表附注。
27
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并资产负债表
2022年6月30日(未经审计)
资产: |
| |||
证券投资,价值 a(已确定的成本为$1,391,178,360) |
$ | 1,530,847,436 | ||
现金 |
773,966 | |||
为利率互换合约质押的现金抵押品 |
9,648,680 | |||
外币,按价值计算(确定成本为491,050美元) |
488,882 | |||
应收账款: |
||||
股息和利息 |
10,047,356 | |||
出售的投资证券 |
987,902 | |||
远期外汇合约的未实现升值 |
1,288,284 | |||
其他资产 |
62,058 | |||
|
|
|||
总资产 |
1,554,144,564 | |||
|
|
|||
负债: |
| |||
书面期权合同,按价值计算(收到的保费为580,368美元) |
1,731,328 | |||
远期外币兑换合约未实现贬值 |
117,013 | |||
应付款对象: |
||||
信贷协议 |
450,000,000 | |||
购买的投资证券 |
2,761,232 | |||
利率互换合约变动保证金 |
2,173,307 | |||
利息支出 |
950,126 | |||
投资管理费 |
839,169 | |||
收到的现金抵押品非处方药期权合约 |
540,000 | |||
宣布的股息和分配 |
248,817 | |||
行政管理费 |
77,462 | |||
董事酬金 |
839 | |||
其他负债 |
492,380 | |||
|
|
|||
总负债 |
459,931,673 | |||
|
|
|||
A系列累计优先股(优先股)(125股授权股份,发行价格为每股1,000美元)(注7) |
125,000 | |||
|
|
|||
适用于普通股的净资产总额 |
$ | 1,094,087,891 | ||
|
|
|||
适用于普通股股东的净资产包括: |
| |||
实收资本 |
$ | 809,183,495 | ||
可分配收益合计/(累计亏损) |
284,904,396 | |||
|
|
|||
$ | 1,094,087,891 | |||
|
|
|||
普通股每股资产净值: |
| |||
(1,094,087,891美元×47,595,257股已发行普通股) |
$ | 22.99 | ||
|
|
|||
每股普通股市场价格 |
$ | 21.34 | ||
|
|
|||
市价相对于每股普通股资产净值的溢价(折价) |
(7.18 | )% | ||
|
|
a | 包括已认捐的908 116 509美元,其中402 430 629美元已作为基金信贷协议的再抵押,如附注9所述。 |
见合并财务报表附注。
28
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并业务报表
截至2022年6月30日的六个月(未经审计)
投资收益: |
| |||
利息收入 |
$ | 15,860,132 | ||
股息收入(扣除1,527美元外国预扣税后的净额) |
13,999,523 | |||
再抵押收入 |
232,242 | |||
|
|
|||
总投资收益 |
30,091,897 | |||
|
|
|||
费用: |
| |||
投资管理费 |
5,425,777 | |||
利息支出 |
4,284,506 | |||
行政管理费 |
572,657 | |||
股东报告费用 |
227,967 | |||
专业费用 |
123,615 | |||
托管费及开支 |
82,820 | |||
董事费用和开支 |
20,079 | |||
转会代理费和开支 |
13,985 | |||
杂类 |
21,024 | |||
|
|
|||
总费用 |
10,772,430 | |||
|
|
|||
净投资收益(亏损) |
19,319,467 | |||
|
|
|||
已实现和未实现净收益(亏损): |
| |||
已实现净收益(亏损): |
| |||
证券投资 |
17,537,159 | |||
书面期权合同 |
321,153 | |||
利率互换合约 |
(685,340 | ) | ||
远期外币兑换合约 |
1,787,666 | |||
外币交易 |
(46,764 | ) | ||
|
|
|||
已实现净收益(亏损) |
18,913,874 | |||
|
|
|||
未实现增值(折旧)净变化如下: |
| |||
证券投资 |
(318,886,576 | ) | ||
书面期权合同 |
(1,236,535 | ) | ||
利率互换合约 |
21,561,578 | |||
远期外币兑换合约 |
1,650,383 | |||
外币折算 |
(9,661 | ) | ||
|
|
|||
未实现升值(折旧)净变化 |
(296,920,811 | ) | ||
|
|
|||
已实现和未实现净收益(亏损) |
(278,006,937 | ) | ||
|
|
|||
经营净资产净增(减) |
(258,687,470 | ) | ||
|
|
|||
支付给A系列累计优先股股东的分配(注: 7) |
(6,416 | ) | ||
|
|
|||
适用于普通股股东的净资产净增加(减少) 来自运营 |
$ | (258,693,886 | ) | |
|
|
见合并财务报表附注。
29
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
适用于普通股的综合净资产变动表(未经审计)
截至以下六个月 June 30, 2022 |
对于 截至的年度 2021年12月31日 |
|||||||
适用于普通股股东的净资产变动: |
||||||||
来自运营部门: |
||||||||
净投资收益(亏损) |
$ | 19,319,467 | $ | 34,663,763 | ||||
已实现净收益(亏损) |
18,913,874 | 101,388,747 | ||||||
未实现升值(折旧)净变化 |
(296,920,811 | ) | 202,345,809 | |||||
支付给首轮累计优先股股东的分配 |
(6,416 | ) | | |||||
|
|
|
|
|||||
适用于普通股股东的运营净资产净增(减) |
(258,693,886 | ) | 338,398,319 | |||||
|
|
|
|
|||||
分配给普通股股东 |
(38,837,730 | ) | (70,808,239 | ) | ||||
|
|
|
|
|||||
股本交易: |
||||||||
基金份额交易净资产增加(减少) |
| 361,950 | ||||||
净资产因发行优先股而减少的发售费用 |
(19,400 | ) | | |||||
|
|
|
|
|||||
股本交易净资产净增(减)额 |
(19,400 | ) | 361,950 | |||||
|
|
|
|
|||||
适用于普通股股东的净资产合计增加(减少) |
(297,551,016 | ) | 267,952,030 | |||||
适用于普通股股东的净资产: |
||||||||
期初 |
1,391,638,907 | 1,123,686,877 | ||||||
|
|
|
|
|||||
期末 |
$ | 1,094,087,891 | $ | 1,391,638,907 | ||||
|
|
|
|
见合并财务报表附注。
30
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并现金流量表
截至2022年6月30日的六个月(未经审计)
现金增加(减少): |
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经营活动的现金流: |
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经营所致净资产净增(减)* |
$ | (258,687,470 | ) | |
对 业务产生的净资产净增加(减少)与业务活动提供的现金净额进行调整: |
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购买长期投资 |
(402,189,697 | ) | ||
长期投资的销售收益和到期日 |
359,604,360 | |||
短期投资的净买入额、卖出额和到期日 |
7,305,726 | |||
证券投资溢价净摊销 |
1,690,437 | |||
股息和应收利息及其他资产净减少 |
527,014 | |||
期权合同抵押品应付金额净增加 |
240,000 | |||
应付利息费用、应计费用和其他负债净增加 |
190,858 | |||
利率掉期合约的应付变动保证金净增加 |
1,982,242 | |||
从书面期权合同收到的保费净增加 |
189,473 | |||
书面期权合同未实现折旧净变化 |
1,236,535 | |||
证券投资未实现折旧净变化 |
318,886,576 | |||
远期外币外汇合约未实现升值净变化 |
(1,650,383 | ) | ||
证券投资已实现净收益 |
(17,537,159 | ) | ||
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经营活动提供的现金 |
11,788,512 | |||
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融资活动的现金流: |
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循环信贷协议提款 |
25,000,000 | |||
A系列累计优先股支付的分配(扣除应付分配后的净额)。 |
(6,416 | ) | ||
发行A系列累积优先股所得款项 |
125,000 | |||
发行A系列累积优先股的发行成本 |
(19,400 | ) | ||
已支付的股息和分配 |
(38,663,069 | ) | ||
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用于融资活动的现金 |
(13,563,885 | ) | ||
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增加(减少)现金和限制性现金 |
(1,775,373 | ) | ||
期初现金和限制性现金(含外币) |
12,686,901 | |||
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期末现金及限制性现金(含外币) |
$ | 10,911,528 | ||
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补充披露现金流量信息:
截至2022年6月30日的6个月,支付的利息为4,085,599美元。
* | 不包括支付给A系列累计优先股股东的分配。 |
见合并财务报表附注。
31
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并现金流量表(续)
截至2022年6月30日的六个月(未经审计)
下表提供了合并资产负债表中报告的现金和 限制性现金的对账,这些现金和限制性现金合计为合并现金流量表上显示的这类金额的总额。
现金 |
$ | 773,966 | ||
受限现金 |
9,648,680 | |||
外币 |
488,882 | |||
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现金流量表上显示的现金总额和限制性现金 |
$ | 10,911,528 | ||
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限制性现金包括存放在经纪商的现金,并承诺用于支付基金根据衍生品合同承担的抵押品或保证金义务。在综合资产负债表中,作为利率互换合同质押的现金抵押品进行了报告。
见合并财务报表附注 。
32
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合财务摘要(未经审计)
下表包括每一期间已发行普通股的精选数据和从财务报表中得出的其他业绩信息。阅读时应结合财务报表及其附注。
为结束的六个月 6月30日, 2022a |
截至12月31日止年度, | |||||||||||||||||||||||
每股营业数据: |
2021a | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | |||||||||||||||||||
期初每股普通股资产净值 |
$29.24 | $23.62 | $24.73 | $19.98 | $22.80 | $21.75 | ||||||||||||||||||
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投资业务收益(亏损): |
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净投资收益 (亏损)b |
0.41 | 0.73 | 0.79 | 0.87 | 0.88 | 0.94 | ||||||||||||||||||
已实现和未实现净收益(亏损) |
(5.84 | ) | 6.38 | (0.41 | ) | 5.37 | (2.21 | )c | 1.60 | |||||||||||||||
支付给首轮累计优先股股东的分配 |
(0.00 | )d | | | | | | |||||||||||||||||
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来自适用于普通股的投资操作的总额 |
(5.43 | ) | 7.11 | 0.38 | 6.24 | (1.33 | ) | 2.54 | ||||||||||||||||
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从以下方面减少对普通股股东的股息和分配: |
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净投资收益 |
(0.82 | ) | (0.51 | ) | (0.51 | ) | (0.85 | ) | (0.92 | ) | (0.92 | ) | ||||||||||||
已实现净收益 |
| (0.98 | ) | (0.98 | ) | (0.64 | ) | (0.57 | ) | (0.57 | ) | |||||||||||||
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向普通股股东支付的股息和分配总额 |
(0.82 | ) | (1.49 | ) | (1.49 | ) | (1.49 | ) | (1.49 | ) | (1.49 | ) | ||||||||||||
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每股普通股资产净值净增(减) |
(6.25 | ) | 5.62 | (1.11 | ) | 4.75 | (2.82 | ) | 1.05 | |||||||||||||||
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每股普通股资产净值,期末 |
$22.99 | $29.24 | $23.62 | $24.73 | $19.98 | $22.80 | ||||||||||||||||||
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每股普通股市值,期末 |
$21.34 | $28.62 | $22.83 | $23.79 | $17.80 | $21.27 | ||||||||||||||||||
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总资产净值 回报e |
18.71 | %f | 31.05 | % | 2.87 | % | 32.35 | % | 5.20 | %c | 12.65 | % | ||||||||||||
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总市值 回报e |
22.91 | %f | 32.71 | % | 3.36 | % | 42.92 | % | 9.47 | % | 19.58 | % | ||||||||||||
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见合并财务报表附注。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合财务摘要(未经审计)16(续)
为结束的六个月 June 30, 2022 |
截至12月31日止年度, | |||||||||||||||||||||||
比率/补充数据: |
2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | |||||||||||||||||||
适用于普通股股东的净资产,期末 (百万) |
$1,094.2 | $1,391.6 | $1,123.7 | $1,176.5 | $950.3 | $1,084.7 | ||||||||||||||||||
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与平均每日净资产的比率: |
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费用 |
1.76 | %g | 1.78 | % | 2.07 | % | 1.96 | % | 1.93 | %b | 1.67 | % | ||||||||||||
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费用(不包括利息费用) |
1.06 | %G,h | 1.04 | % | 1.04 | % | 1.02 | % | 1.05 | % | 1.01 | % | ||||||||||||
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净投资收益(亏损) |
3.16 | %G,h | 2.77 | % | 3.56 | % | 3.72 | % | 4.10 | % | 4.19 | % | ||||||||||||
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费用与平均每日管理资产的比率i |
1.29 | %g | 1.33 | % | 1.55 | % | 1.49 | % | 1.43 | % | 1.26 | % | ||||||||||||
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投资组合流动率 |
21 | %f | 40 | % | 57 | % | 53 | % | 39 | % | 26 | % | ||||||||||||
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信贷协议 |
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信贷协议的资产覆盖率 |
343 | % | 427 | % | 381 | % | 436 | % | 372 | % | 410 | % | ||||||||||||
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信贷协议每1,000美元的资产覆盖率 |
$3,432 | $4,274 | $3,809 | $4,361 | $3,715 | $4,099 | ||||||||||||||||||
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未偿还贷款金额(单位:百万) |
$450.0 | $425.0 | $400.0 | $350.0 | $350.0 | $350.0 | ||||||||||||||||||
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优先股 |
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A系列清算价值累计优先股,期末 (以2000为单位) |
$125.0 | | | | | | ||||||||||||||||||
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A系列累计优先股的资产覆盖率 |
343 | % | | | | | | |||||||||||||||||
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资产覆盖范围,A系列累计优先股每股1,000美元清算值 |
$3,431 | | | | | | ||||||||||||||||||
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见合并财务报表附注。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
综合财务摘要(未经审计)16(续)
a | 综合(见附注1)。 |
b | 根据平均流通股计算。 |
c | 在本报告所述期间,基金解决了对基金以前持有的证券的一个发行人提出的法律索赔。因此,每股投资的已实现和未实现净收益(亏损)包括从和解收到的收益。如果没有这些收益,每股投资的已实现和未实现净收益(亏损)将为2.22美元。此外,费用比率还包括与直接行动相关的非常费用。如果没有这些费用,费用与平均每日净资产的比率将为1.92%。不包括来自 的收益和与和解有关的费用,按资产净值计算的总回报为-5.24%. |
d | 金额不到0.005美元。 |
e | 总资产净值回报衡量的是所示期间内每股净资产价值的变化。总市值回报是根据基金的每股市场价格计算的,不包括经纪佣金的影响。就该等计算而言,股息及分派假设按基金股息再投资计划所得的 价格再投资。 |
f | 不是按年计算的。 |
g | 按年计算。 |
h | 按普通股股东平均净资产计算。比率不反映向A系列累计优先股股东支付股息的影响。 |
i | 日均管理资产为净资产加上信贷协议的未偿还余额 。比率不反映向首轮累计优先股股东支付股息的影响。 |
见合并财务报表附注。
35
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)
附注1.组织结构和重大会计政策
Cohen&Steers REIT和优先及收入基金,Inc.(该基金)于2003年3月25日根据马里兰州法律注册成立,并根据1940年投资公司法(1940法案)注册为多元化、封闭式管理投资公司。该基金的投资目标是高当期收入。基金的次要投资目标是资本增值。
Cohen&Steers RNP Trust(REIT子公司)是该基金的全资子公司,根据马里兰州法律于2021年7月9日成立,为法定信托,于2021年11月30日开始运营。房地产投资信托基金附属公司作为基金的投资工具,代表基金进行某些投资,以符合基金的投资目标和政策。该基金预计,其对私人房地产投资的很大一部分风险敞口将通过投资房地产投资信托基金子公司实现。房地产投资信托基金子公司可以使用全资有限责任公司来遏制个人私人房地产投资的风险敞口。与基金不同,房地产投资信托基金的子公司可以 不受限制地投资于私人房地产。对房地产投资信托基金附属公司的投资不得超过基金总资产的25%。投资综合表包括基金及房地产投资信托基金附属公司的持仓量。财务报表已合并,包括基金和房地产投资信托基金子公司的账目。所有重大的公司间余额和交易都已在合并中冲销。
以下是基金在编制合并财务报表时一贯遵循的重要会计政策摘要。基金是一家投资公司,因此遵循财务会计准则委员会会计准则编纂(ASC)专题的投资公司会计和报告指南。基金的会计政策符合美利坚合众国普遍接受的会计原则。根据《公认会计原则》编制合并财务报表要求管理层作出估计和假设,以影响合并财务报表日期的资产和负债报告金额以及报告期内报告的收入和支出金额。 实际结果可能与这些估计不同。
投资组合估值:对在纽约证券交易所(NYSE)上市的证券的投资,除以下说明外,按纽约证券交易所营业日收盘时反映的最后销售价格估值,该价格的价值正在确定。如果当天没有出售,则按当日收盘报价和要价的平均值对证券进行估值,如果没有要价,则按出价进行估值。中央结算利率掉期按有关交易所或结算所厘定的价格估值。 交易所买卖的期权按估值日适用交易所的期权交易收市时的最后售价估值。在该日没有最后销售价格的情况下,期权的估值为截至交易结束时报价和要价的平均值。非处方药(场外)期权根据第三方定价服务或交易对手提供的价格进行估值。远期外汇合约按现行远期汇率每日计价。
未在纽约证交所上市但在其他国内外证券交易所(包括纳斯达克)上市的证券也采用类似的估值方式。在不止一种证券上交易的证券
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)(续)
交易所按交易所收盘时反映的最后一次销售价格进行估值,该交易所代表该证券在确定其价值的营业日的主要市场。如果在外国市场收盘后,但在证券估值当天收盘前,市场状况发生重大变化,根据董事会制定的程序,非美国股权可能会进行公允估值。
在场外交易市场交易的有价证券,包括一级市场被Cohen&Steers Capital Management,Inc.(投资管理人)认为是场外交易的上市证券,根据第三方定价服务或第三方经纪自营商提供的价格进行估值,当投资经理根据董事会的授权认为该价格反映此类证券的公允价值时。
固定收益证券 根据第三方定价服务或第三方经纪自营商提供的价格进行估值,如果投资经理根据董事会的授权认为该价格反映了此类证券的公允价值。定价服务或经纪自营商使用多种估值技术来确定公允价值。在存在足够市场活跃度的情况下,定价服务机构或经纪自营商可以采用以市场为基础的方法,利用做市商的报价来确定公允价值。在可能不存在足够的市场活动或市场活动有限的情况下,定价服务或经纪自营商也会使用专有估值模型,该模型可能会考虑可比证券的市场交易和证券之间的各种关系,以确定公允价值和/或特征,如基准收益率曲线、期权调整利差、信用利差、估计违约率、息票利率、预期本金偿还时间、基础抵押品和其他独特的证券特征,然后使用这些特征来计算公允价值。
到期日不超过60天的短期债务证券按摊销成本估值,接近公允价值。 投资于开放式共同基金以资产净值(NAV)估值。
基金利用独立估值服务公司(独立估值顾问)协助投资经理厘定房地产投资信托基金附属公司持有的私人房地产投资的基金公允价值。有限范围评估按月编制,通常包括有限可比销售额和全面贴现现金流分析。每年完成一份全面、详细的评估报告,其中通常包括市场分析、成本法、销售比较法和包含贴现现金流分析的收益法。全面报告由第三方评估公司编写。投资经理(包括通过与独立估值顾问沟通)监测投资经理认为可能会对此类私人房地产投资的最新估计公允价值产生重大影响的重大事件。然而,迅速变化的市场状况或重大事件可能不会立即反映在基金或房地产投资信托基金子公司的每日资产净值中。投资经理与独立估值顾问一起,使用其认为最合适且符合行业最佳实践和市场状况的估值方法对私人房地产投资进行估值。投资经理预计,用于评估私人房地产投资的主要方法将是收益法。 与行业惯例一致,收益法结合了实际合同租赁收入、关于可比租金和运营费用数据的专业判断、资本化或折现率以及预测
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)(续)
未来的租金和费用基于适当的市场证据,以及其他 主观因素。其他也可以用来评估房产价值的方法包括销售比较法和成本法。私人房地产评估是在自由和明确的基础上报告的(即可能存在的任何物业层面的债务不计入估值)。财产性债务按照公认会计准则单独计价。
基金董事会批准的政策和程序授权投资经理在董事会的监督下作出公允价值的决定。投资经理 成立了估值委员会(估值委员会),根据董事会每年批准的政策和程序,管理、实施和监督公平的估值过程。除其他外,这些程序使基金能够利用独立的定价服务、证券和金融工具交易商和其他市场来源的报价来确定公允价值。
无法获得市场价的证券,或投资经理认为出价和/或要价或交易对手估值不能反映市场价值的证券,将根据基金董事会批准的程序,按估值委员会真诚确定的公允价值进行估值。无法获得市场价格的情况包括但不限于,当证券交易暂停时,证券交易所在的交易所意外关闭或中断,或主要交易证券的交易所收盘后发生重大事件。在这种情况下,基金根据其认为适当的任何信息或因素,以公平反映证券在估值日的市场价值的方式确定公允价值。这些可能包括但不限于最近的可比证券交易、与特定证券有关的信息和市场发展。
对于股权证券,包括可观察到的投入有限的受限证券,使用关于市场活动和风险的假设,这些证券将被归类为层次结构中的第二级或第三级,具体取决于估值投入的相对重要性。对于没有可观察到的投入的证券,包括私募或其他受限制的证券,使用替代估值方法进行估值,包括市场法、收益法和成本法,并被归类为层次结构中的第三级。市场法考虑因素 ,包括最近投资于相同或类似证券的价格或可比证券的财务指标。收益法考虑的因素包括预期的未来现金流、特定于证券的风险和相应的贴现率。成本法考虑了各种因素,包括证券相关资产和负债的价值。
基金使用公允价值定价可能会导致基金份额的资产净值与使用市场报价计算的资产净值有所不同。公允价值定价涉及主观判断,为证券确定的公允价值可能与出售该证券时可能实现的价值大不相同。
公允价值被定义为基金在出售一项投资时预计将收到的价格,或预计将支付的价格,以便在主要市场或在没有主要市场的情况下,在最有利的市场上与独立买方进行有序交易,转移负债。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)(续)
投资或负债。在确定基金投资的公允价值时使用的投入等级汇总如下。
| 1级?相同投资的活跃市场报价 |
| 级别2其他重要的可观察到的投入(包括类似投资的报价、利率、信用风险等) |
| 第三级:重大不可观察的投入(包括基金自己在确定投资公允价值时的假设) |
用于评估投资的投入或方法可能是或可能不是与这些投资相关的风险的指示。估值技术的变化可能导致转入或转出披露层次结构内的指定水平。
以下是截至2022年6月30日在评估基金按价值结转的投资时使用的投入摘要:
报价活跃 市场: 雷同 投资 (1级) |
其他 意义重大 可观察到的 输入量 (2级) |
意义重大 看不见 输入量 (3级) |
总计 | |||||||||||||
普通股: |
||||||||||||||||
房地产业 |
$ | 109,630,102 | $ | | $ | 5,549,808 | a | $ | 115,179,910 | |||||||
其他行业 |
641,035,087 | | | 641,035,087 | ||||||||||||
优先证券票面价值25美元 |
110,380,220 | | | 110,380,220 | ||||||||||||
优先证券:首创证券 |
| 614,191,159 | | 614,191,159 | ||||||||||||
私人房地产办公室 |
| | 16,222,314 | b | 16,222,314 | |||||||||||
短期投资 |
| 31,687,300 | | 31,687,300 | ||||||||||||
购买的期权合同 |
| 2,151,446 | | 2,151,446 | ||||||||||||
|
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|||||||||
证券投资总额 c |
$ | 861,045,409 | $ | 648,029,905 | $ | 21,772,122 | $ | 1,530,847,436 | ||||||||
|
|
|
|
|
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|||||||||
远期外汇合约 |
$ | | $ | 1,288,284 | $ | | $ | 1,288,284 | ||||||||
利率互换合约 |
| 25,369,649 | | 25,369,649 | ||||||||||||
|
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|
|
|
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|||||||||
衍生品总资产 c |
$ | | $ | 26,657,933 | $ | | $ | 26,657,933 | ||||||||
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)(续)
报价活跃 市场: 雷同 投资 (1级) |
其他 意义重大 可观察到的 输入量 (2级) |
意义重大 看不见 输入量 (3级) |
总计 | |||||||||||||
远期外汇合约 |
$ | | $ | (117,013 | ) | $ | | $ | (117,013 | ) | ||||||
书面期权合同 |
(234,349 | ) | (1,496,979 | ) | | (1,731,328 | ) | |||||||||
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|||||||||
衍生品负债总额 c |
$ | (234,349 | ) | $ | (1,613,992 | ) | $ | | $ | (1,848,341 | ) | |||||
|
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a | 在可观察到的投入有限的情况下,受限证券已由估值委员会根据基金的公允价值程序进行公允估值,并归类为3级证券。 |
b | 在可观察到的投入有限的情况下,私人房地产已由估值委员会根据基金的公允价值程序进行公允估值,并被归类为3级证券。见注1:投资组合估值。 |
c | 投资组合持有量在《投资综合明细表》中单独披露。 |
以下是在确定公允价值时使用了重大不可观察投入(第3级)的投资的对账:
普通股价格 房地产业 工业类股 |
私 房地产业 办公室 |
|||||||
截至2021年12月31日的余额 |
$ | 6,136,507 | $ | | ||||
购买 |
| 30,428,348 | ||||||
资本分配的回报 |
| (16,356,372 | ) | |||||
未实现升值(折旧)变动 |
(586,699 | ) | 2,150,338 | |||||
|
|
|
|
|||||
截至2022年6月30日的余额 |
$ | 5,549,808 | $ | 16,222,314 | ||||
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|
|
2022年6月30日拥有的证券的未实现增值(折旧)变动为1,563,639美元,这些证券是使用重大不可观察投入(第3级)进行估值的。
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COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)(续)
下表汇总了用于公允价值等级第三级投资的量化投入和 假设。
2022年6月30日的公允价值 | 估值 技术 |
不可观测的输入 |
金额 | 估值影响 从增长中 在输入中a |
||||||||||||||
普通股价格 |
$ 5,549,808 | |
市场 可比 公司 |
|
企业价值/ EBITDAb多重 流动性贴现 |
|
24.0x 15% |
|
|
增加 减少量 |
| |||||||
|
||||||||||||||||||
私人房地产 |
$16,222,314 | |
贴现 现金流 |
|
贴现率 终端 |
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7.00%
6.00% |
|
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减少量
减少量 |
|
a | 表示截至期末因相应投入增加而可能导致的3级投资公允价值的方向性变化。减少不可观察到的投入将产生相反的效果。这些投入的重大变化可能会导致公允价值计量大幅提高或降低。 |
b | 未计利息、税项、折旧及摊销前收益。 |
证券交易和投资收益:证券交易记录在交易日。已售出投资的已实现损益按确认成本入账。利息收入,包括摊销保费和增加折扣,按权责发生制入账。股利收入记在 上除息日期,但外国证券的某些股息除外,一旦基金在除息日期后得到通知,就立即记录这些股息。房地产投资信托基金(REITs)的分配根据REITs报告的信息和管理层基于历史信息对此类金额的估计被记录为普通收入、已实现资本净收益或资本回报。这些估计会在房地产投资信托基金披露实际分配来源时进行调整,而实际金额可能与估计金额不同。
外币折算:基金的账簿和记录是以美元保存的。以外币计价的投资证券及其他资产和负债按估值当日的现行汇率换算为美元。以外币计价的投资证券和收入及支出项目的买卖,根据相关交易日期的现行汇率换算成美元。基金没有将因投资汇率波动而产生的这部分业务成果与因所持证券市场价格变化而产生的波动分开。这种波动包括在已实现和未实现的投资净收益或亏损中。
已实现净外币交易损益来自出售外币(不包括远期外币兑换合同的损益,如有的话)在证券交易的交易和结算日期之间实现的货币损益,以及基金账面上记录的股息、利息和外国预扣税金额与实际收到或支付金额的美元等值之间的差额。未实现外币折算净收益和损失是由于估值日资产和负债(证券投资除外)的价值发生变化而产生的
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受汇率变化的影响。根据美国联邦所得税规定,已实现和未实现损益中包含的某些外币收益/损失包括在联邦所得税中的普通收入中,或者是普通收入的减少。
远期外汇合约:基金订立远期外币兑换合约,以对冲与其某些业务有关的货币风险。非美元计价的证券。远期外币兑换合同是指双方在未来某一日期以固定价格买卖外币的承诺。远期外币兑换合约的市场价值随着外币汇率的变化而波动。这些合同每天按市价计价,基金将价值变化记录为远期外汇合同的未实现升值和/或贬值。已实现损益等于合约开立时的价值与关闭时的价值之间的差额,计入远期外汇合约的已实现损益净额。出于联邦所得税的目的,基金选择将远期外汇兑换合同的收益和损失视为资本收益和 损失。
远期外币兑换合约涉及超出综合资产负债表所反映金额的市场风险因素。基金承担合同所依据的外汇汇率发生不利变化的风险。在签订这些合同时,可能还会因为交易对手可能无法履行合同条款而产生风险。对于这些合同,证券可根据各自合同的条款被确定为抵押品。
期权合同:本基金可购买及买卖证券、股票指数及其他金融工具的交易所上市及场外卖权或看涨期权以作对冲之用,以提高投资组合回报及/或降低整体波动性。
当基金出具(出售)期权时,相当于基金收到的溢价的数额在合并资产和负债表中记为负债。该负债的金额随后为按市值计价以反映期权 的当前市场价值。当期权到期时,基金在收到的溢价范围内实现期权收益。已行使或成交的认购期权所收取的保费,会加进或抵销在交易中支付的收益或金额,以确定已实现的损益。如果对证券行使看跌期权,溢价将降低基金购买证券的成本基础。如果行使看涨期权,则将溢价加到所售证券的收益中,以确定已实现的收益或损失。本基金作为期权的作者,承担标的投资价格发生不利变化的市场风险。其他风险包括期权市场流动性不足的可能性或交易对手无法履行合同规定的义务。
购买的看跌期权和看涨期权 的入账方式与投资组合证券相同。购买期权到期支付的保费被视为已实现亏损。为行使或成交的购买期权而支付的保费,会与已支付的金额相加,或与相关投资交易的收益相抵销,以确定执行相关交易时的已实现收益或亏损。与购买期权相关的风险是,无论是否行使期权,基金都会支付溢价。此外,如果对手方不履行合同,基金承担保费损失和市场价值变化的风险。
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集中清算的利率互换合约:该基金在其信贷协议下使用与借款相关的利率互换。利率互换旨在通过抵消短期利率上升可能因信贷协议所欠利息的浮动利率结构而对基金股份表现产生的影响,从而降低利率风险。在达成利率互换时,基金同意向利率互换的另一方(称为交易对手)支付固定利率付款,以换取交易对手同意向基金支付浮动利率付款,该浮动利率付款的目的是接近基金在信贷协议中的可变利率支付义务,其应计费用将于未来某个特定日期(生效日期)开始计提。支付义务是基于掉期的名义金额。根据一般利率状况,利率互换的使用可能 提高或损害基金的整体业绩。掉期是按市值计价每日及价值变动记为未实现增值(折旧)。
掉期协议签立后,掉期协议立即续期予中央交易对手(CCP),而基金在掉期协议上的交易对手成为CCP。基金须通过经纪人与CCP接轨。在达成中央结算掉期后,基金须以现金或证券的形式向经纪商交存初始保证金 ,保证金的数额会因特定掉期的规模和风险而有所不同。作为初始保证金缴存的证券于综合投资附表内指定,而缴存的现金则记入综合资产负债表,作为利率互换合约的质押现金抵押品。中央结算掉期的每日估值变动在综合资产负债表中记为利率掉期合约的应收或应付变动保证金。于订立掉期协议时支付或收到的任何预付款项,将分别作为资产或负债在综合资产及负债表中入账,并于掉期期间摊销或增加,并在综合经营报表中记为已实现收益(亏损)。在掉期协议期间或在终止时,从交易对手收到或支付给交易对手的付款在综合经营报表中记为已实现收益(亏损)。
掉期 协议在不同程度上涉及市场和交易对手风险的因素,以及超过综合资产负债表中反映的相关金额的损失。此类风险包括这些协议可能没有流动性市场,协议的对手方可能违约或对协议中合同条款的含义存在分歧,以及利率可能出现不利的变化。
对股东的股息和分配:净投资收入和资本收益分配的股息是根据美国联邦所得税规定确定的,这可能与公认会计准则不同。来自净投资收入的股息(如果有的话)通常按季度申报,按月支付。已实现净资本收益通常至少每年分配给股东,除非被任何可用资本亏损结转抵消。派发给股东的股息和分派记录在除股息日期外,根据基金的再投资计划,将自动以基金的全额及零碎股份进行再投资,除非股东已选择以现金支付。
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该基金根据美国证券交易委员会(美国证券交易委员会)发布的豁免措施,实行受管分销政策。该计划给予基金更大的灵活性,以实现全年的长期资本收益,并更定期地将这些收益分配给 股东。因此,全年的按月定期分配可能包括估计的已实现长期资本收益的一部分,以及净投资收入、短期资本收益和资本回报,这是免税的。 根据《计划》,基金必须遵守某些条件才能在一年内分配长期资本收益。
出于税务目的,来自净投资收入的股息需要重新定义。根据截至2022年6月30日的六个月的运营结果,投资经理认为,在基金的应纳税净收入于2022年12月31日(基金的财政年度结束)最终确定后,部分股息可能会从已实现净收益中重新归类为分配。
6月后的分配 30, 2022:以下分配已由基金董事会宣布,应在本报告所述期间结束后支付。
前日期 |
记录日期 | 应付日期 | 金额 | |||||||||||
7/12/22 | 7/13/22 | 7/29/22 | $ | 0.136 | ||||||||||
8/16/22 | 8/17/22 | 8/31/22 | $ | 0.136 | ||||||||||
9/13/22 | 9/14/22 | 9/30/22 | $ | 0.136 |
对A系列累计优先股持有人的分配按日累计,每半年支付一次,并按附注7所述确定。向基金A系列累计优先股持有人支付的款项视为股息或分派。
所得税:基金的政策是继续符合受监管投资公司(RIC)的资格,只要这种资格符合股东的最佳利益,遵守适用于受监管投资公司的《国内收入法》M分章的要求,并将其大部分应纳税所得额分配给其股东。此外, 为了避免支付任何联邦消费税,基金将按日历年度分配其几乎所有的净投资收入和已实现净收益。因此,无需为联邦所得税或消费税拨备 。持有非美国证券的股息和利息收入是在扣除已支付的非美国税款后入账的。管理层分析了基金在联邦和适用的州所得税申报单上的纳税状况以及#年的纳税状况 该基金在所有未结纳税年度在非美国司法管辖区进行交易,并已得出结论,截至2022年6月30日,基金的合并财务报表中不需要额外的所得税拨备。对于适用的诉讼时效尚未到期的纳税年度,基金的纳税状况将受到国税局、州税务局和外国税务机关的审查。
房地产投资信托基金附属公司拟根据守则第M分章选择作为房地产投资信托基金征税。房地产投资信托基金子公司作为房地产投资信托基金的资格和税务取决于房地产投资信托基金子公司通过实际经营结果持续满足守则规定的某些资格测试的能力。这些资格测试 涉及其从特定来源获得的收入的百分比、其属于特定类别的资产的百分比、其股份所有权的多样性以及其子公司分配的应纳税所得额的百分比。作为房地产投资信托基金,
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一般来说,REIT子公司将被允许扣除支付给其 股东的股息,因此,只要REIT子公司满足准则下的最低分配要求,该REIT子公司每年分配给其股东的普通收入和净资本收益部分将不需要缴纳美国联邦所得税。REIT子公司打算根据需要定期进行分配,以避免缴纳实质性的美国联邦所得税,并遵守REIT的分配要求。
注2.投资管理费、行政管理费和与关联公司的其他交易
投资管理费:根据投资管理协议(投资管理协议),Cohen&Steers Capital Management,Inc.担任基金的投资管理人 。根据投资管理协议的条款,投资管理人向基金提供日常工作在董事会的监督下,基金将负责作出投资决定,并按照基金的既定政策管理基金的投资。
对于向基金提供的服务,投资管理人收取按日计、按月支付的费用,年费率为基金日均管理资产的0.65%。管理资产等于净资产加上用于未偿还杠杆的任何借款的金额。
行政费:基金与投资管理人签订了一项管理协议,根据该协议,投资管理人为基金履行某些行政职能,并收取按日计、按月支付的费用,按基金每日平均管理资产的0.06%计算。在截至2022年6月30日的六个月内,基金根据本管理协议产生了500,841美元的费用。此外,该基金向道富银行和信托公司支付基金会计和管理协议下的共同管理人。
董事和高级职员费用:基金的某些董事和高级职员也是投资经理的董事、高级职员和/或雇员。基金不向与投资经理有关联的董事和高级管理人员支付薪酬,但首席合规干事除外,他们从投资经理那里获得补偿,基金已为截至2022年6月30日的6个月偿还了5,023美元。
注3.证券买卖情况
截至2022年6月30日的6个月,不包括短期投资的证券买卖总额分别为405,002,126美元和337,330,688美元。
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注4.对 的投资非综合有限责任公司
根据法规的要求 根据S-X规则3-09和4-08(G),基金根据规则将其未合并子公司评估为重要子公司,因此,以下是基金截至2022年6月30日按历史成本对未合并有限责任公司的投资的财务信息摘要。基金按公允价值列报其于非综合有限责任公司的所有权权益。
传统网关合资有限责任公司a | ||||
资产负债表: |
||||
资产: |
||||
房地产净额(总成本) |
$ | 87,993,256 | ||
现金 |
6,138,764 | |||
其他流动资产 |
1,861,754 | |||
|
|
|||
总资产 |
$ | 95,993,774 | ||
|
|
|||
负债和权益: |
||||
应付按揭票据 |
$ | 52,000,000 | ||
应计费用和应付帐款 |
2,222,695 | |||
租户保证金 |
65,447 | |||
其他负债 |
153,737 | |||
|
|
|||
总负债 |
54,441,879 | |||
|
|
|||
权益 |
41,551,895 | |||
|
|
|||
负债和权益总额 |
$ | 95,993,774 | ||
|
|
|||
收益表 |
||||
收入 |
$ | 4,008,196 | ||
费用 |
3,152,006 | |||
|
|
|||
净收入 |
$ | 856,190 | ||
|
|
a | 代表Legacy Gateway JV LLC的摘要财务信息,这是一座A级写字楼 ,位于德克萨斯州普莱诺达拉斯公园路6860N,邮编75024,其中包括有限责任公司的100%所有权权益。 |
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附注5.衍生工具投资
下表列出了截至2022年6月30日持有的衍生品价值和截至2022年6月30日的六个月内持有的衍生品的影响,以及各自在综合财务报表中的位置。
资产负债表
资产 |
负债 |
|||||||||||
衍生品 |
位置 |
公允价值 | 位置 |
公允价值 | ||||||||
股权风险: |
||||||||||||
购买的期权合约-交易所交易a |
有价证券投资 | $ | 1,773 | | $ | | ||||||
书面期权合约-交易所交易a |
| | 按价值计算的书面期权合约 | 284,998 | ||||||||
书面期权合同--非处方药 |
| | 按价值计算的书面期权合约 | 11,865 | ||||||||
外汇风险: |
||||||||||||
远期外汇合约b |
未实现的增值 | 1,288,283 | 未实现折旧 | 117,012 | ||||||||
利率风险: |
||||||||||||
利率 掉期合约a |
| | 利率互换合约变动保证金的应付金额 | 25,369,649 | c | |||||||
购买的期权合同为非处方药 |
有价证券投资 | 2,149,673 | | | ||||||||
书面期权合同-- |
| | 按价值计算的书面期权合约 | 1,434,465 |
a | 不受主净额结算协议或其他类似安排的约束。 |
b | 与Brown Brothers Harriman签订的远期外汇兑换合约不受主净额结算协议或其他类似安排的约束。 |
c | 金额是指投资综合时间表中报告的利率掉期合约的累计净增值。综合资产负债表仅反映应付予经纪的当日变动保证金。 |
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合并业务报表
衍生品 |
位置 |
RealedGain(亏损) | 更改中 未实现 欣赏 (折旧) |
|||||||
股权风险: |
||||||||||
购买选项 合同a |
已实现和未实现净收益(亏损) | $ | (74,531 | ) | $ | (24,264 | ) | |||
书面期权合同 |
已实现和未实现净收益(亏损) | 710,668 | 4,392 | |||||||
外汇风险: |
||||||||||
远期外汇合约 |
已实现和未实现净收益(亏损) | 1,787,666 | 1,650,383 | |||||||
外币风险: |
||||||||||
购买选项 合同a |
已实现和未实现净收益(亏损) | (52,186 | ) | | ||||||
利率风险: |
||||||||||
利率互换合约 |
已实现和未实现净收益(亏损) | (685,340 | ) | 21,561,578 | ||||||
购买选项 合同a |
已实现和未实现净收益(亏损) | 778,321 | 1,691,432 | |||||||
书面期权合同 |
已实现和未实现净收益(亏损) | (389,515 | ) | (1,240,927 | ) |
a | 购买的期权合同计入证券投资的已实现净收益(亏损)和未实现变动 增值(折旧)。 |
截至2022年6月30日,基金按类型分列的衍生资产和负债(按类型划分)受总净额结算协议约束如下:
衍生金融工具 |
资产 | 负债 | ||||||
利率风险: |
||||||||
购买的期权合同为场外交易a |
$ | 2,149,673 | $ | | ||||
书面期权 合同不在场外交易 |
| 1,446,330 |
a | 购买的期权合同包括在证券投资中,按合并资产负债表的价值计算。 |
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下表按交易对手列出了基金的衍生资产和负债,减去根据总净额结算协议可抵销的金额,以及基金截至2022年6月30日收到和质押的相关抵押品的净额:
交易对手 |
资产总额 已提交 在整合中 陈述式 资产和 负债 |
金融 仪器 和衍生品 可用 对于偏移 |
抵押品 已收到a |
净额 衍生品的 资产b |
||||||||||||
高盛国际 |
$ | 2,149,673 | $ | (1,446,330 | ) | $ | (540,000 | ) | $ | 163,343 |
交易对手 |
总金额 负债的比例 已提交 在 整合中 陈述式 资产和 负债 |
金融 仪器 和衍生品 可用 对于偏移 |
抵押品 已承诺a |
净额 衍生品的 负债b |
||||||||||||
高盛国际 |
$ | 1,446,330 | $ | (1,446,330 | ) | $ | | $ | |
a | 收到或质押的抵押品以衍生资产净额或衍生负债净额为限。实际收到或质押的抵押品金额可能高于上述金额。 |
b | 净额代表交易对手的应收账款净额或在违约情况下应付交易对手的净额。 |
以下汇总了截至2022年6月30日的6个月内基金期权合同和远期外汇合同活动的数量:
购得 选择权 合同a |
成文 选择权 合同a |
正向外来 货币兑换 合同 |
||||||||||
平均名义金额 |
$ | 32,731,477 | $ | 53,590,525 | $ | 41,846,214 |
a | 掉期合约的名义金额表示标的掉期 合约的名义金额。所有其他期权合同的名义金额是用合同数量乘以名义合同规模再乘以标的价格来计算的。 |
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注6.所得税信息
截至2022年6月30日,所持投资的联邦税收成本和未实现净增值(折旧)如下:
用于联邦收入的证券投资成本 纳税目的 |
$ | 1,391,178,360 | ||
|
|
|||
未实现投资增值总额 |
$ | 261,153,562 | ||
投资未实现折旧总额 |
(96,104,319 | ) | ||
|
|
|||
投资未实现净增值(折旧) |
$ | 165,049,243 | ||
|
|
注7.A系列累计优先股
2022年1月27日,基金的全资子公司REIT完成了125股12.0%的A系列累计非投票权优先股(优先股)的私募,总收益为125,000美元。优先股的清算优先股为每股1,000美元,外加相当于应计但未支付股息的金额(清算优先股 优先股)。优先股股息按年利率12.0%累积,并可在若干条件下由房地产投资信托基金附属公司赎回,或于未能履行若干承保要求时强制赎回,赎回价格等于清盘优先股。
附注8.股本
该基金被授权以每股0.001美元的面值发行1亿股普通股。
在截至2022年6月30日的6个月内,基金没有发行普通股用于股息的再投资。 在截至2021年12月31日的一年中,基金发行了13,064股普通股,价格为361,950美元,用于股息的再投资。
2021年12月7日,董事会批准继续授权管理层根据管理层的酌情决定权,根据市场条件和投资考虑,回购截至2022年1月1日至2022年12月31日的财政年度最多10%的基金已发行普通股(股份回购计划)。
在截至2022年6月30日的六个月和截至2021年12月31日的年度内,基金没有进行任何回购。
附注9.借款
基金已与法国巴黎银行大宗经纪国际有限公司(BNP Paribas Prime Brokerage International,Ltd.,BNPP)签订了经修订和重述的信贷协议(信贷协议),根据信贷协议的一项修正案,基金每月支付一笔融资费用,其基础是截至2022年6月30日的基于伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的浮动和固定利率,以及基于有担保隔夜融资利率(SOFR)的浮动和固定利率的组合,自2022年7月1日起生效。 信贷协议的承诺额为4.5亿美元。该基金可能会支付0.45%的费用。
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信贷协议中任何未使用的部分的年利率。除非在360天内发出通知,否则BNPP不得更改信贷协议的某些条款。此外,如果基金违反某些条件,信贷协议可能被终止。基金被要求将投资组合证券和/或现金作为抵押品,金额最高为未偿还贷款余额的两倍(或更多,取决于信贷协议的条款),并已对质押给BNPP的证券授予担保权益,作为未偿还贷款余额的担保。如果基金未能满足某些要求或维持信贷协议要求的其他金融契约,基金可能被要求立即部分或全部偿还信贷协议下未偿还的贷款余额, 有必要在可能不合时宜的时候出售投资组合证券。根据信贷协议的条款,在事先书面通知BNPP后,基金可预付信贷安排的全部或部分固定利率部分。在发生此类预付款的情况下,基金将收到或支付与BNPP利率对冲相关的任何收益或损失,这些收益或损失与信贷安排的适用固定利率部分有关,在某些情况下可能是重大的 (分手费)。信贷协议还允许,在符合某些条件的情况下,BNPP可以再质押由基金质押的组合证券,最高可达未偿还贷款余额的金额,基金将获得BNPP因再抵押组合证券而赚取的部分费用。基金继续收取再抵押证券的股息和利息。根据信贷协议,基金还有权应要求从BNPP召回再抵押证券 。如果BNPP未能及时交付召回的安全措施, BNPP将赔偿与失败交付相关的任何费用或损失,或者,如果BNPP不会退还召回的证券,基金可在通知BNPP后,将未偿还的贷款余额减去未能退还的召回证券的金额。
截至2022年6月30日,基金的未偿还借款为4.5亿美元,加权平均利率为2.8%。截至2022年6月30日,这些借款的公允价值约为450,042,000美元,其中包括在预付所有固定利率融资的情况下估计约42,000美元的违约费。借款在公允价值层次结构中被归类为第二级。在截至2022年6月30日的六个月内,基金平均每日借款余额为449,585,635美元,加权平均借款成本为1.9%。
注10.其他风险
市场价格与资产净值的折让风险:的股份封闭式投资 公司的交易价格经常低于其资产净值。这一特点与资产净值可能因投资活动而减少的风险是分开的,也是截然不同的。投资者是否会在出售股票时实现收益或损失,将不取决于基金的资产净值,而完全取决于出售时股票的市场价格是高于还是低于投资者对股票的买入价。由于基金股份的市价是由市场相对供求、一般市场及经济状况等因素决定,以及基金无法控制的其他因素,基金股份的交易价格可按资产净值计算,亦可高于或低于资产净值。
普通股风险:虽然从历史上看,普通股产生的平均回报高于固定收益证券 长期而言,普通股在这些回报中也经历了更大的波动性,尽管在某些市场条件下,固定收益投资可能会
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类似的或更大的价格波动。普通股和其他股权证券的价值将随着公司、政治和监管环境、股票市场和经济的发展而波动。短期内,股价可能会因这些事态发展而剧烈波动。市场的不同部分和不同类型的股权证券可能会对这些事态发展做出不同的反应。例如,大公司的股票可能与小公司的股票反应不同,价值型股票(按各种衡量标准被低估并具有长期资本增值潜力的公司的股票)可能与成长型股票(投资资本的现金流回报具有吸引力的公司的股票,以及预期将增长的收益)的反应不同。这些事态发展可能会影响一家公司、同一行业、经济部门或地理区域内的所有公司,或者整个股票市场。
房地产市场风险:由于该基金的资产集中在房地产行业的公司,因此对该基金的投资将与房地产市场的表现密切相关。投资房地产证券的风险包括空置率增加导致的房地产价值下降,经济、法律、税收、政治或技术发展导致的租金下降,缺乏流动性,分散投资有限,以及对某些经济因素的敏感性,如利率变化和市场衰退。房地产公司的价格也可能会下降,因为借款人无法偿还贷款和管理不善,特别是住宅开发商可能会受到房价下跌、抵押贷款发放速度放缓和建筑成本上升的负面影响。投资房地产投资信托基金的风险与直接投资房地产证券的风险相似。
房地产投资信托基金风险:除了与房地产行业相关的证券风险外,房地产投资信托基金还面临与其结构和重点相关的某些其他风险。房地产投资信托基金依赖于管理技能,通常可能不会多样化。房地产投资信托基金还受到严重的现金流依赖、借款人违约和自我清算的影响。此外,房地产投资信托基金可能无法(I)根据适用的税法获得优惠税收待遇,或(Ii)根据1940年法案维持其登记豁免。上述 因素也可能对借款人或承租人履行其对房地产投资信托基金的义务的能力产生不利影响。如果借款人或承租人违约,房地产投资信托基金可能会延迟行使其作为抵押权人或出租人的权利 ,并可能产生与保护其投资相关的巨额成本。
小--和中型企业面临以下风险:与整个股市相比,该行业的房地产公司往往是中小型公司。较小公司股票的交易量可能较少,这意味着该股票的买卖交易对股票价格的影响可能比较大公司股票的情况更大。小公司的业务线也可能较少,因此任何一个业务线的变化对小公司股价的影响可能比大公司更大。此外,规模较小的公司股票在不同周期的表现可能与规模较大的公司股票不同。因此,房地产公司的股票可以,有时也会与大公司的股票表现不同。
优先证券风险:优先证券受到信用风险的影响,信用风险是指证券的价格下跌,或者证券的发行人在到期时无法支付股息、利息或本金的风险 因为发行人的财务状况下降。优先证券也受到利率风险的影响,可能会因为市场利率的变化而贬值。基金可能面临比正常情况下更大的利率上升风险
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在低利率环境和潜在的政府财政政策举措以及由此产生的市场对这些举措的反应的影响下,情况是这样的。此外,发行人可能被允许推迟或省略发行。在公司的资本结构中,优先证券通常也从属于债券和其他债务工具。在利率下降期间,发行人可能能够提前按面值赎回(赎回)其发行的债券的期权,基金可能被迫再投资于收益率较低的证券 。某些优先证券的流动性可能大大低于许多其他证券,如普通股。通常,优先证券持有人对发行公司没有投票权,除非发生某些事件。 某些优先证券可能会给予发行人特殊赎回权,允许在发生特定事件时在指定日期之前赎回证券,例如税收或证券法的变化。
或有资本证券风险:或有资本证券(有时称为或有资本证券)是债务或优先证券,具有证券条款中内置的吸收亏损特征,例如,在某些情况下强制转换为发行人的普通股,如发行人的资本比率降至 特定水平以下。由于发行人的普通股可能不支付股息,这些工具的投资者可能会经历收益率下降,可能降至零,转换将加深投资者的从属地位,从而使投资者的破产状况恶化。有些CoCos规定在这种情况下减少担保的价值或本金。此外,大多数CoCos被认为是高收益或垃圾证券,因此投资于低于投资级的证券存在风险。最后,COCO发行人可以自行决定暂停其COCO证券的股息分配,而且更有可能是为了应对不利的经济状况和/或政府监管而这样做。省略的分布通常是非累积性,不会在未来的某个日期支付。任何遗漏的分配都可能对基金的回报或分发率产生负面影响。
信用及投资级以下证券风险:优先证券的评级可能低于投资级,也可能未评级。低于投资级的证券或同等的未评级证券,通常被称为高收益债券或垃圾债券,通常涉及更大的价格波动 以及收入和本金损失的风险,可能比更高级别的证券更容易受到实际或预期的不利经济和竞争行业条件的影响。有理由预计,任何不利的经济状况都可能 扰乱较低评级证券的市场,对该等证券的价值产生不利影响,并不利影响该等证券的发行人偿还该等证券的本金和利息的能力。
杠杆风险:杠杆的使用是一种投机性技术,存在与杠杆相关的特殊风险和成本。基金股票的资产净值可能会因杠杆的发行和持续成本而减少。只要基金能够投资于产生高于杠杆总成本的投资收益的证券,杠杆策略就会为股东带来更高的当前净投资收益。另一方面,如果杠杆的总成本超过了利用杠杆获得的增量收入,股东将实现较低的净投资收入。除了对净利润的影响外,杠杆的使用还会对股东产生放大资本增值或贬值的效果。具体地说,在高端市场,与基金不使用杠杆相比,杠杆通常会产生更大的资本增值。相反,在低迷的市场中,杠杆的使用通常会带来更多的资本。
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如果基金没有杠杆化,就不会出现折旧的情况。如果基金需要或选择降低其杠杆率,基金可能会根据基金的信贷安排产生适用的违约费用,并可能需要清算投资,包括在不利的经济条件下,这可能会导致资本 亏损,可能会降低股东的回报。使用杠杆还导致向投资经理支付的投资管理费高于不使用杠杆的情况,并可能增加运营成本,这可能会 降低总回报。不能保证杠杆战略在其实施的任何时期都会成功。
流动性风险:流动资金风险是指基金的某些投资可能难以出售或购买的风险。由于特定发行人条件的不利变化,或由于不利的市场或经济状况,某些投资的市场可能会变得流动性较差或流动性不佳。此外,交易商对某些证券的库存表明了交易商从事做市活动的能力,相对于市场规模,交易商的库存处于或接近历史低点,这可能会增加基金投资的固定收益市场的价格波动性。联邦银行法规还可能导致某些交易商减少其特定证券的库存,这可能会进一步降低基金买卖此类证券的能力。由于流动资金减少,基金可能不得不接受较低的价格来出售证券、出售其他证券以筹集现金,或放弃投资机会,任何这些都可能对业绩产生负面影响。此外,流动性较差或流动性较差的证券的交易成本可能高于流动性证券的交易成本。
外国(非美国)证券风险:该基金直接购买外国发行人的证券。投资外国证券的风险包括货币风险、未来的政治和经济发展,以及可能对证券的应付收入或收益征收外国预扣税。此外,关于外国发行人的公开信息可能比国内发行人少,而且外国发行人可能不受与国内发行人相同的会计、审计和财务记录保存标准和要求的约束。此外,许多外国发行人的证券及其市场的流动性可能比同类美国发行人的证券更差,价格波动更大。
投资于新兴市场公司的证券可能会带来与潜在的经济、政治或社会不稳定有关的特殊风险,以及没收、国有化、没收、贸易制裁或禁运或对外国投资施加限制、缺乏对冲工具以及将投资的资本汇回国内的风险。一些新兴市场国家的证券和房地产市场过去曾经历过严重的市场混乱,未来也可能发生这种情况。
外币风险:尽管基金将以美元报告其资产净值并支付股息,但外国证券通常是与外币一起购买的,并以外币支付股息和利息。因此,基金对外国证券的投资将受到外币风险的影响,这意味着基金的资产净值可能仅因外币与美元之间的汇率变化而下降。由于外币兑换受阻或其他原因,某些外国国家可能会限制外国证券发行人向境外投资者支付本金、股息和利息的能力。本基金可以(但不是必须)从事旨在对冲本基金外汇风险的各种投资,此类投资受下述衍生工具和对冲交易风险项下所述风险的影响。
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衍生品和对冲交易风险:基金使用衍生工具,包括为了对冲利率或外币风险,所带来的风险有别于直接投资于传统证券的风险,甚至可能高于直接投资于传统证券的风险。出现的风险包括交易对手风险、财务杠杆风险、流动性风险、场外交易风险和跟踪风险。使用衍生工具可能会导致亏损,因为标的资产、指数或利率的价格或价值出现不利变动, 衍生工具的某些特征可能会放大价格或价值。
期权风险:期权交易的收益 取决于投资经理正确预测股票价格、指数、利率和其他经济因素走向的能力,与没有参与此类交易的情况相比,意外的变化可能会导致基金的整体业绩较差。基金认购期权标的证券或指数的价值上升,使基金可能失去或失去实现与认购期权相关或与之相关的任何投资组合证券价值增值的机会。通过发行看跌期权,基金承担了标的证券或指数下跌的风险。当基金试图平仓期权头寸时,不能保证存在流动性市场,而对于某些未在交易所交易的期权,通常不存在市场。例如,由于缺乏买家或卖家导致的供需失衡,交易可能中断,或者期权交易所可能在价格上涨或下跌超过交易所规定的最大值后暂停交易。
尽管基金可能能够在一定程度上抵消因无法平仓期权头寸而产生的任何不利影响,但在某些情况下,该基金可能会因无法结清期权头寸而蒙受损失,可能无法平仓,在这种情况下, 将无法控制其损失。
私人房地产风险:本基金对私人房地产的投资包括额外风险。例如,租约违约、一个或多个租户终止合同或房东与租户之间的纠纷可能会减少基金的收入和净收入。这些情况中的任何一种都可能导致较长的时间段,在此期间 收入大幅下降或物业没有收入。如果发生这种情况,可能会对基金的业务成果产生不利影响。
该基金对私人房地产的投资预计将大大低于许多其他证券,如普通股或美国政府证券。
房地产投资信托基金附属风险:对房地产投资信托基金子公司的投资受到与房地产直接所有权相关的风险的影响。房地产投资信托基金附属公司及基金可能会受到整体房地产市场变化的影响,以及房地产投资信托基金附属公司所拥有的任何物业的价值变动,或担保房地产投资信托基金附属公司所拥有的任何按揭贷款的价值变动(其价值变动可能受整体房地产市场状况或与特定物业有关的问题影响)。如果房地产投资信托基金子公司的标的资产 集中在特定行业使用的物业,则该子公司将面临与该行业相关的风险。
通过房地产投资信托基金子公司进行投资,基金承担房地产投资信托基金子公司的费用和开支(其中包括运营成本、交易费用、行政和托管费用、法律费用和托管费用)。因此,与直接投资相比,通过房地产投资信托基金子公司进行投资可能会导致基金面临更高的运营费用。
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房地产有限责任公司风险:本基金可透过房地产投资信托基金附属公司与第三方共同投资于房地产有限责任公司。基金还可以对伙伴关系或其他共同所有权安排或参与进行投资。此类投资可能涉及其他投资方式不存在的风险,包括与有限责任公司合伙人有关的风险,如房地产有限责任公司合伙人破产或破产、从事欺诈或其他不当行为,或具有与基金业务利益或目标相冲突的经济或商业利益或目标。此外,有限责任公司协议的条款可能限制基金将其 权益出售或转让给第三方的能力,或者可能导致基金在基金本来不会发起此类交易的情况下出售其权益或获得其合伙人的权益。
此外,基金与其房地产有限责任公司合伙人之间的纠纷可能导致诉讼或仲裁,这将增加基金的开支,并使基金的管理人员和受托人无法将时间和精力集中在基金的业务上。上述任何一项都可能使基金承担债务,从而降低其与该房地产有限责任公司合伙人的投资回报。
地缘政治风险:发生与近年来类似的全球事件,如战争(包括俄罗斯对乌克兰的军事入侵)、恐怖袭击、自然或环境灾难、国家不稳定、传染病流行,如由新冠肺炎、市场不稳定、债务危机和评级下调、禁运、关税、制裁和其他贸易壁垒以及其他政府贸易或市场控制程序、一国可能退出各自联盟的可能性以及相关的地缘政治事件,可能会导致市场波动,并可能对美国和全球金融市场产生长期影响。发生在世界某一地区的事件可能会对未直接受事件影响的行业和地区产生负面影响。此外,这些事件以及国内外政治和经济条件的其他变化,可能会对个人发行人或相关发行人群体、证券市场、利率、二级市场、信用评级、通货膨胀、投资者情绪和其他影响基金投资价值的因素产生不利影响。
尽管新冠肺炎的长期经济影响难以预测,但它已经并可能继续导致市场波动、通胀和系统性经济疲软。此外,美国政府和欧洲、亚洲和其他地区的其他央行也宣布和/或采取了经济救助计划,以回应新冠肺炎。任何此类计划的结束都可能导致市场低迷、中断和波动,特别是如果市场认为结束为时过早的话。新冠肺炎疫情及其影响预计将持续到2022年及以后,因此经济前景,特别是某些行业和企业的经济前景,本质上仍然不确定。
2020年1月31日,联合王国(UK)退出欧盟(EU)(简称英国退欧),开始了截至2020年12月31日的过渡期。这个《欧盟-英国贸易与合作协定》是一项指导英国与欧盟未来关系的双边贸易与合作协定,于2021年1月1日暂时生效,2021年5月1日正式生效。尽管有TCA,但在过渡期之后,英国的过渡期后框架可能会有相当大的不确定性,包括金融市场将如何反应。随着这一过程的展开,市场可能会进一步受到扰乱。给定大小和
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英国经济的重要性、其与欧盟其余成员国法律、政治和经济关系的不确定性可能继续是不稳定的根源。
2022年2月24日,俄罗斯对乌克兰发动大规模入侵,大大加剧了本已存在的地缘政治紧张局势。美国和其他许多国家已经对俄罗斯个人和实体实施了各种经济制裁。军事行动、实施的制裁和采取的其他惩罚性行动以及由此在欧洲和全球造成的未来市场混乱的程度和持续时间无法轻易预测,但可能是重大的,并对全球经济、证券市场和全球大宗商品市场产生严重的不利影响。就基金对能源部门的敞口而言,基金可能特别容易受到这些风险的影响。这些干扰还可能使基金的投资组合难以估值,并导致基金的某些投资变得缺乏流动性。除其他外,美元相对于其他货币的升值或贬值可能会对基金的投资产生不利影响。非美元货币。很难预测影响美国或全球金融市场的类似事件可能会在何时发生,这些事件可能产生的影响以及这些影响的持续时间。
监管风险:美国政府提出并通过了多项法规,这些法规可能会对该基金和整个共同基金行业产生长期影响。美国证券交易委员会的最终规则、相关要求和对报告和披露现代化的修订,以及其他可能即将出台的 法规,可能会限制基金从事交易的能力,和/或增加基金的整体支出。除了最近采用的规则之外18F-4规定了注册投资公司使用衍生品的方式,美国证券交易委员会、国会、各交易所以及国内外的监管和自律机构对注册投资公司使用衍生品的情况进行了审查,这可能会影响基金使用的工具的性质和范围。虽然所有这些条例的全部范围尚不清楚,但这些条例和行动可能会对基金和基金投资的工具及其执行投资战略的能力产生不利影响。同样,其他国家的监管事态发展可能会对基金产生不可预测的不利影响。
Libor风险:许多金融工具都与伦敦银行同业拆借利率挂钩,以确定支付义务、融资条件、对冲策略或投资价值。Libor是主要国际银行之间短期欧洲美元存款的报价利率。英国金融市场行为监管局(FCA)和伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的管理人ICE Benchmark Administration(IBA)于2021年底停止发布大多数LIBOR设置,预计IBA将在2023年6月30日之后停止发布大多数美元LIBOR设置。此外,全球监管机构已宣布,除有限的例外情况外,2021年后不得签订新的基于LIBOR的合约。监管机构的行动导致建立了大多数主要货币的LIBOR的替代参考利率(例如,美元LIBOR的SOFR和英镑LIBOR的英镑银行间隔夜平均利率)。其他国家正在推出以本国货币计价的短期贷款替代参考利率,但全球对替代利率缺乏共识。
发行人和贷款人是否愿意和有能力在新的和现有的合同或工具中增加更多的条款,拟议的替代率是否合适,以及修改现有合同和工具的过程仍不清楚,这方面仍然存在不确定性和风险。因此,放弃伦敦银行同业拆借利率可能会导致市场波动性增加和流动性不足
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与LIBOR挂钩、与LIBOR相关的投资或利用LIBOR的发行人的投资的价值降低、估值不准确以及 支付金额计算错误,借款或再融资难度增加,对冲策略的有效性降低,对基金的 业绩或资产净值产生不利影响。此外,任何替代参考汇率都可能是不太有效的替代办法,从而导致基金长期处于不利的市场状况。由于LIBOR作为基准的有用性可能在过渡期内恶化 ,这些影响可能发生在LIBOR出版物停止发布之前。
注11.其他
在正常业务过程中,基金订立提供一般赔偿的合同。基金在这些安排下的最大风险敞口取决于未来可能对基金提出的索赔,因此无法估计;然而,根据经验,此类索赔造成重大损失的风险被认为是微乎其微的。
附注12.新会计公告
2021年1月,财务会计准则委员会发布了最新会计准则第2021-01号(ASU 2021-01),参考汇率改革(主题848)。ASU 2021-01是ASU 2020-04的更新版本,旨在回应对银行同业拆息结构性风险的关注,尤其是停止伦敦银行同业拆借利率的风险,以及监管机构为确定更易观察或基于交易且较不容易受到操纵的替代参考利率而采取的参考利率改革措施。ASU 2020-04在一段有限的时间内提供了可选的指导意见,以减轻在核算(或认识到)参考汇率改革对财务报告的影响方面的潜在负担。ASU 2020-04是选择性的,在满足某些标准的情况下,适用于所有拥有合同、套期保值关系和其他交易的实体,这些交易参考了LIBOR或其他参考利率,预计将因参考利率改革而终止。ASU 2021-01更新澄清了主题848中关于合同修改和对冲会计的某些可选权宜之计和例外适用于受贴现过渡影响的衍生品 。本次更新中的修正案立即对所有实体生效,有效期至2022年12月31日。管理层预计不会对基金的净资产或业务结果产生任何影响。
注13.后续事件
管理层已评估自2022年6月30日至合并财务报表发布之日为止发生的事件和交易,并已确定不需要在合并财务报表中进行额外披露。
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代理结果(未经审计)
Cohen&Steers REIT以及优先和收入基金,Inc.的股东在2022年4月27日举行的年度 会议上就以下提案进行了投票。每项提案的说明和表决的股份数量如下:
普通股 | 参与投票的股票 | 权威 被扣留 |
||||||
要选举董事,请执行以下操作: |
||||||||
约瑟夫·M·哈维 |
36,145,281 | 831,061 | ||||||
杰拉尔德·J·马金尼斯 |
36,242,415 | 733,927 | ||||||
达芙妮·L·理查兹 |
36,316,301 | 660,041 |
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(以下页面未经审计)
再投资计划
我们敦促希望利用此计划且其股票以街道名称持有的股东尽快咨询您的经纪人,以确定您是否必须将注册更改为您自己的名称才能参与 。
其他信息
基金用来确定如何投票与投资组合证券有关的委托书的政策和程序的说明 可通过(I)应要求免费致电866-227-0757,(Ii)在我们的网站上cohenandsteers.com或(Iii)在美国证券交易委员会(美国证券交易委员会)网站上http://www.sec.gov.获得 此外,基金最近一年的代理投票记录截至6月30日的12个月期限在每年的8月31日之前提供:(I)免费,如有请求,可致电866-227-0757或(Ii)登录美国证券交易委员会网站http://www.sec.gov.
基金的全部持有量必须每月在N-Port表格中披露一次,每隔三个月由美国证券交易委员会在基金财政季度结束后60天向公众公布。基金的表格N-端口可以(I)免费,如有要求,可致电866-227-0757 或(Ii)在美国证券交易委员会的网站http://www.sec.gov.
请注意,基金支付给 股东的分配出于税务目的需要重新定性,并应纳税,最高可达基金投资公司应纳税所得额和已实现收益净额。超出基金投资公司应纳税收入和已实现收益净额的分配是从基金资产分配的资本的回报。如果发生这种情况,基金登记在册的股东将被告知每一次此类分配向股东返还的估计资本金额,这一信息也将在cohenandsteers.com上查阅。所有分派的最终税务处理都在股东的1099-DIV表格上报告,这些表格在每个历年结束后邮寄。 资本分派减少了基金的总资产,因此可能会提高基金的费用率。此外,为了进行这些分配,基金可能不得不在不太合适的时间出售投资组合证券。
特此根据规则发出通知23C-1根据1940年法令,基金可不时在公开市场购买其普通股。
本半年度股东报告中的以下 信息是自基金最近的年度股东报告以来某些变化的摘要。此信息可能不会反映您购买基金以来发生的所有更改。
加入投资组合管理团队
自2022年4月29日起,增加伊莱恩·扎哈里斯-尼卡斯女士和Jerry·多罗斯特先生为基金的投资组合经理。扎哈里斯-尼卡斯女士于2003年加入投资经理,目前担任投资经理高级副总裁。多罗斯特先生于2010年加入该投资经理,目前担任该投资经理的高级副总裁。
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投资管理协议的批准
基金董事会,包括并非基金投资管理协议(管理协议)当事方的大多数董事,或任何此类当事人的利害关系人(独立董事),有责任在1940年《投资公司法》下批准基金管理协议的最初两年任期及其之后每年的延续,并在董事会会议上就批准或延续进行表决。管理协议在2022年6月7日独立董事会议上以合同审查委员会的身份进行了讨论,并在2022年3月15日和2022年6月14日举行的董事会全体会议上进行了讨论。独立董事以合同审查委员会的身份在2022年6月14日的执行会议上还讨论了管理协议。在2022年6月14日的董事会全体会议上,包括独立董事在内的基金董事会一致同意延续管理协议,任期至2023年6月30日。独立董事由独立律师代表,协助他们在会议和执行会议期间进行审议。
在考虑是否继续执行管理协议时,董事会审阅了由独立数据提供商提供的材料,其中包括(其中包括)与同业基金(同业基金以及与同业基金共同组成的同业集团)相比的费用、费用和业绩信息,以及与更大类别的业绩比较;由基金的投资经理(投资经理)准备的摘要 ;以及概述董事会法律职责的独立董事律师备忘录。董事会还直接与独立数据提供商的代表进行了交谈,并会见了投资管理人员。此外,董事会还审议了投资经理在全年董事会会议上不时提供的信息,包括投资组合经理就基金的投资业绩和实现基金目标所使用的投资策略所作的介绍。董事会还审议了投资顾问应独立董事律师代表独立董事要求提供资料的要求提供的资料,以及投资顾问应补充要求提供的资料。此外,独立董事注意到,就彼等的考虑,彼等已收到投资经理的资料,并与投资经理讨论其业务持续计划的运作及相关事宜,以及第三方服务供应商于年内的运作。新冠肺炎大流行。董事会特别审议了下列事项:
(I)投资经理将提供的服务的性质、范围和质量:董事会审查了投资经理向基金提供的服务,包括但不限于日常工作为基金作出投资决定,就基金资产的投资及再投资作出定单,向基金董事会提供有关基金投资组合的资料,提供个人担任基金管理人员,管理基金的债务杠杆水平,以及根据基金的既定政策一般管理基金的投资。董事会还与基金管理人员和投资组合经理讨论了代表基金进行的交易类型。 此外,董事会还考虑到投资经理向基金的其他基金和账户提供的服务,包括那些投资目标和战略与基金相似的基金和账户。 的董事会
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董事们还考虑了投资经理人员的教育、背景和经验,特别注意到投资组合经理的工作经验和良好声誉可以为基金带来的潜在好处。董事会还注意到投资经理有能力吸引合格和有经验的人员。董事会还审议了投资经理提供的行政服务,包括合规和会计服务。董事会在考虑上述因素及其他因素后,认为投资经理所提供的服务的性质、范围及质素均令人满意及适当。
(2)投资 基金和投资经理的业绩:董事会审议了基金相对于同业基金的投资业绩,并与相关的挂钩混合基准进行了比较。董事会注意到,基金对REITs和优先证券的双重关注并不常见,因此,同行基金通常由仅房地产基金或仅优先基金组成,因此很难对基金的业绩与同行基金的业绩进行量化比较 。董事会注意到,该基金的表现优于同业集团的中期业绩截至2022年3月31日的一年、三年、五年和十年期间,基金的排名分别为第二、第二、第一和第一五分位数。在截至2022年3月31日的一年、三年、五年和十年期间,基金的表现好于相关的挂钩混合基准。董事会与投资经理就基金在此期间业绩的贡献者和批评者进行了讨论, 持续的新冠肺炎疫情的相关影响,以及杠杆对基金业绩的影响。董事会还审议了投资经理提供的补充资料,包括影响业绩的各种因素的叙述性摘要以及投资经理在管理类似管理的基金和账户方面的业绩。董事会决定,考虑到上述所有考虑因素,基金业绩支持延续管理协议。
(3)投资管理人将提供的服务的费用和将从与基金的关系中实现的利润:董事会审议了基金支付的合同管理费和实际管理费以及基金的总费用比率。作为分析的一部分,董事会考虑了独立数据提供者提供的费用和费用分析。董事会认为,基金在管理的 和共同资产水平上的实际管理费低于同业集团的中位数,均排在前五分之一。董事会注意到,基金的总费用比率包括普通资产和管理资产水平上的与投资有关的费用 高于同业集团的中位数,将基金分别排在第四个五分之一。董事会还注意到,基金在管理资产和共同资产水平上的总费用比率(不包括与投资有关的费用)低于同业集团的中位数,均排在前五位。董事会审议了杠杆水平对基金在管理和共同资产水平上的费用和支出的影响。根据上述考虑, 董事会得出结论,基金目前的支出结构令人满意。
董事会还审查了关于投资经理的盈利能力的信息,以及其与基金的关系。董事会考虑投资经理的利润水平以及投资经理的利润是否合理。董事会考虑到投资经理将在以下方面获得的其他好处
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根据《管理协议》,特别注明1934年《证券交易法》第28(E)节所指的研究和相关服务,即投资经理通过分配基金的经纪交易而获得的。董事会进一步认为,投资经理继续将利润再投资于业务,包括升级和/或实施新的交易、合规和会计系统,并增加投资组合管理团队的投资人员。董事会还审议了投资经理提供的行政服务 以及根据管理协议支付给投资经理的相关行政费用。董事会认定,根据管理协议获得的服务对基金有利。 董事会的结论是,投资经理从其与基金的关系中实现的利润是合理的,并符合投资经理的受托责任。
(4)随着基金的增长将在多大程度上实现规模经济,以及收费水平是否会反映这种规模经济:董事会注意到,作为一个如果是封闭式基金,预计基金不会有可能产生日益扩大的规模经济的资本流入。董事会认定,鉴于基金的封闭式结构,不存在尚未与股东分享的重大规模经济。在考虑规模经济时,董事会还注意到,如上文(Iii)所述,投资经理继续将利润再投资于业务。
(5)根据其他投资管理合同,如同一投资顾问和其他投资顾问或其他客户的合同,向他们提供的服务和支付的费用的比较:如上文第(Iii)项所述, 董事会将根据管理协议支付的费用与管理同业基金的其他投资顾问根据其他投资管理合同支付的费用进行比较。董事会还将根据管理协议提供的服务和支付的费用与投资经理与具有类似投资授权的机构和其他客户签订的其他基金管理协议和咨询合同支付的费用进行了比较, 注意到投资经理向基金提供的服务多于为机构账户或次级建议账户提供的服务。董事会还考虑了投资经理在开发和管理基金时承担的创业风险和财务风险,投资经理与机构和其他客户之间没有的风险和财务风险,以及注册投资公司和机构账户管理方面的其他差异。董事会于比较基础上决定,就所提供的服务而言,管理协议项下的收费属合理。
董事会的决定没有提到单一的因素,每个董事可能会为不同的因素赋予不同的权重。相反,在权衡上文讨论的所有考虑因素及结论后,董事会(包括独立董事)一致批准延续管理协议。
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为什么? | 金融公司选择如何共享您的个人信息。联邦法律赋予消费者限制部分但不是全部分享的权利。联邦法律还要求我们告诉您如何收集、共享和保护您的个人信息。请仔细阅读此通知,以了解我们的工作。 | |
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* 社保号码和账户余额
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* 购买历史和电汇说明 | |
多么? | 所有金融公司都需要共享客户的个人信息来运营他们的日常业务。在下面的部分中,我们列出了金融公司可以共享其客户个人信息的原因;Cohen&Steers选择共享的原因;以及您是否可以限制这种共享。 |
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是 | 不是 | ||
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| 专为寻求总回报的投资者设计,主要投资于美国房地产证券 |
| 符号:CSJAX、CSJCX、CSJIX、CSRSX、CSJRX、CSJZX |
C奥亨 & S参赛者 REAL E状态 S成绩单 F和
| 专为寻求总回报的投资者设计,主要投资于美国房地产证券 |
| 符号:CSEIX、CSCIX、CREFX、CSDIX、CIRRX、CSZIX |
C奥亨 & S参赛者 I国家: REALTY S野兔
| 专为寻求总回报的机构投资者设计,主要投资于美国房地产证券 |
| 符号:CSRIX |
C奥亨 & S参赛者 G全球 REALTY S野兔
| 专为寻求总回报的投资者而设计,主要投资于全球房地产股权证券 |
| 符号:CSFAX、CSFCX、CSSPX、GRSRX、CSFZX |
C奥亨 & S参赛者 I国际 REALTY F和
| 专为寻求总回报的投资者而设计,主要投资于国际(非美国)房地产证券 |
| 符号:IRFAX、IRFCX、IRFIX、IRFRX、IRFZX |
C奥亨 & S参赛者 REAL ASSETS F和
| 专为寻求总回报和通胀环境下实际回报最大化的投资者而设计,主要投资于实物资产 |
| 符号:RAPAX、RAPCX、RAPIX、RAPRX、RAPZX |
C奥亨 & S参赛者P已提交 S成绩单 A钕 I来之不易 F和
| 专为寻求总回报(高当期收入和资本增值)的投资者而设计,主要投资于美国和 发行的优先证券和债务证券非美国公司 |
| 符号:CPXAX、CPXCX、CPXFX、CPXIX、CPRRX、CPXZX |
C奥亨 & S参赛者L现在 DURATION P已提交 A钕 I来之不易 F和
| 专为寻求高当前收益和保本的投资者而设计由美国和非美国公司发行的低存续期优先证券和其他收益证券 |
| 符号:LPXAX、LPXCX、LPXFX、LPXIX、LPXRX、LPXZX |
C奥亨 & S参赛者MLP&E活力十足 O机遇 F和
| 专为寻求总回报的投资者而设计,主要投资于中游能源控股有限合伙企业(MLP)单位和相关股票 |
| 符号:MLOAX、MLOCX、MLOIX、MLORX、MLOZX |
C奥亨 & S参赛者 G全球 INFRASS结构 F和
| 专为寻求总回报的投资者设计,主要投资于全球基础设施证券 |
| 符号:CSUAX、CSUCX、CSUIX、CSURX、CSUZX |
C奥亨 & S参赛者 A另类 I来之不易 F和
| 专为寻求高当期收入和资本增值的投资者而设计,投资于股票、优先证券和债务证券,专注于实物资产和替代收益策略 |
| 符号:DVFAX、DVFCX、DVFIX、DVFRX、DVFZX |
由Cohen&Steers Securities,LLC分销。
请考虑任何在美国注册的Cohen&Steers的投资目标、风险、费用和费用开放式基金投资前要慎重。包含此信息和其他信息的概要招股说明书和招股说明书可通过调用 获取800-330-7348或者访问cohenandsteers.com。投资前请仔细阅读概要招股说明书和招股说明书。
66
COhen &Steers REIT和 首选和收入基金,Inc.
高级职员及董事
约瑟夫·M·哈维
董事董事长、副董事长总裁
亚当·M·德雷钦
董事
迈克尔·G·克拉克
董事
乔治·格罗斯曼
董事
迪恩·A·容肯
董事
杰拉尔德·J·马金尼斯
董事
简·F·马格平
董事
达芙妮·L·理查兹
董事
雷蒙娜·罗杰斯--温莎
董事
詹姆斯·吉兰扎
总裁与首席执行官
阿尔伯特·拉斯卡伊
财务主管兼首席财务官
戴娜·A·德维沃
秘书兼首席法务官
斯蒂芬·墨菲
首席合规官
总裁副局长
伊加尔·D·吉拉德
副总裁
威廉·F·斯卡佩尔
美国副总统
马修·基尔施纳
美国副总统
杰森·亚伯伦
副总裁
关键信息
投资经理和管理员
Cohen&Steers资本管理公司
公园大道280号
纽约州纽约市,邮编:10017
(212) 832-3232
共同管理人和托管人
道富银行信托公司
林肯街1号
马萨诸塞州波士顿,邮编:02111
传输代理
计算机共享
罗亚尔街150号
马萨诸塞州坎顿,邮编:02021
(866) 227-0757
法律顾问
Rods&Gray LLP
美洲大道1211
纽约州纽约市,邮编:10036
纽约证券交易所代码: | RNP |
网址:cohenandsteers.com
本报告供股东参考。本招股说明书并不适用于买卖基金股份。引用的绩效数据 代表过去的绩效。过去的表现并不能保证未来的结果,在你出售股票时,你的投资可能或多或少是有价值的。
67
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Cohen&Steers律师事务所
房地产投资信托基金和
首选和
收益基金
(RNP)
2022年6月30日半年度报告
在美国证券交易委员会通过的法规允许的情况下,基金年度和半年度股东报告的纸质副本不再 邮寄,除非您特别要求纸质报告副本。相反,这些报告可在基金网站www.cohenandsteers.com上查阅,每次发布报告时都会通过邮件通知您,并为您提供访问该报告的网站链接。
如果您已选择以电子方式接收股东报告,则您不会受到此更改的影响 并且您不需要采取任何措施。您可以选择随时通过电子方式接收基金的股东报告和其他通信,方法是联系您的金融中介机构,或者,如果您是直接投资者,则可以在 www.cohenandsteers.com注册。
您可以选择在任何时间免费接收所有纸质报告。如果您通过金融中介进行投资,您可以 联系您的金融中介,或者,如果您是直接投资者,您可以致电(866)227-0757,让基金知道您希望继续收到股东报告的纸质副本。您选择接收书面报告将适用于 如果您通过您的金融中介投资,则适用于您账户中持有的所有基金,或者如果您直接与基金投资,则适用于基金综合体内持有的所有基金。
RNPSAR
项目2.道德守则
不适用。
项目3.审计委员会财务专家。
不适用。
项目4.首席会计师费用和服务
不适用。
项目5.名单登记人审计委员会。
不适用。
项目6.投资明细表
包括在上文第1项中。
第7项。 披露封闭式管理投资公司代理投票政策和程序。
不适用。
项目8.封闭式管理投资公司的投资组合经理。
截至2022年9月7日,与注册人的投资组合经理有关的信息如下。
威廉·F·斯卡佩尔
* 副总裁总裁
自成立以来担任 投资组合经理 |
总裁自2014年起担任安永执行副总裁。在此之前,高级副总裁自2003年以来一直在C&S工作。 | |
杰森·A·亚伯伦
* 副总裁总裁
自2012年起担任 投资组合经理 |
总裁自2022年1月起担任安永执行副总裁。在此之前,高级副总裁自2014年以来一直在C&S工作。在此之前,总裁自2008年起担任中信证券副董事长。 | |
马修·基尔施纳
* 副总裁总裁
自2019年以来担任 投资组合经理 |
高级副总裁自2019年以来一直在C&S工作。在此之前,总裁副董事长自2010年起任职。 |
伊莱恩·扎哈里斯-尼卡斯
* 副总裁总裁
自2022年4月以来担任 投资组合经理 |
高级副总裁自2014年以来一直在C&S工作。在此之前,总裁副董事长自2005年起任职。 | |
Jerry·多罗斯特
* 副总裁总裁
自2022年4月以来担任 投资组合经理 |
高级副总裁自2019年以来一直在C&S工作。在此之前,总裁副董事长自2010年起任职。 |
C&S使用基于团队的方法来管理注册人。自2022年4月29日起,伊莱恩·扎哈里斯-尼卡斯和Jerry·多罗斯特被任命为基金的投资组合经理。William Scapell、Jason Yablon和Mathew Kirschner继续担任该基金的投资组合经理。Yablon先生、Kirschner先生、Zaharis-Nikas女士和Dorost先生指导和监督注册人的投资战略的执行,并领导和指导团队的其他成员。斯卡佩尔先生管理注册人的优先证券投资。
除注册人外,以上列出的每个投资组合经理还管理其他投资公司和/或投资工具和账户。 下表显示了截至2022年6月30日,投资组合经理在每个列出的类别中管理的其他账户的数量以及每个类别中管理的账户中的总资产。投资组合经理不会就其管理的任何注册投资公司、其他集合投资工具或其他账户收取基于业绩的费用。
威廉·F·斯卡佩尔 |
帐户数 | 总资产 | ||||
* 注册投资公司 |
13 | $ | 21,929,194,725 | |||
* 其他集合投资工具 |
17 | $ | 3,057,143,717 | |||
* 其他帐户 |
23 | $ | 3,242,909,436 | |||
杰森·A·亚伯伦 | 帐户数 | 总资产 | ||||
* 注册投资公司 |
12 | $ | 27,214,019,186 | |||
* 其他集合投资工具 |
15 | $ | 8,685,118,949 | |||
* 其他帐户 |
30 | $ | 6,024,690,820 | |||
马修·基尔施纳 | 帐户数 | 总资产 | ||||
* 注册投资公司 |
11 | $ | 25,273,242,887 | |||
* 其他集合投资工具 |
19 | $ | 10,339,313,034 | |||
* 其他帐户 |
29 | $ | 6,006,482,789 |
伊莱恩·扎哈里斯-尼卡斯 | 帐户数 | 总资产 | ||||
* 注册投资公司 |
11 | $ | 18,968,641,047 | |||
* 其他集合投资工具 |
16 | $ | 3,026,986,479 | |||
* 其他帐户 |
21 | $ | 2,618,365,069 | |||
Jerry·多罗斯特 | 帐户数 | 总资产 | ||||
* 注册投资公司 |
9 | $ | 15,512,025,857 | |||
* 其他集合投资工具 |
16 | $ | 3,026,986,479 | |||
* 其他帐户 |
21 | $ | 2,618,365,069 |
共享所有权。下表显示了注册人的投资组合经理截至2022年6月30日所拥有的注册人的证券的美元范围:
拥有的证券的美元范围 | ||
威廉·F·斯卡佩尔 |
$10,001-$50,000 | |
杰森·A·亚伯伦 |
无 | |
马修·基尔施纳 |
无 | |
伊莱恩·扎哈里斯-尼卡斯 |
无 | |
Jerry·多罗斯特 |
无 |
利益冲突。投资组合管理人一方面管理注册人的投资,另一方面管理投资组合管理人负责的其他账户或工具的投资,可能会出现利益冲突。例如,投资组合经理在注册人和他建议的其他账户或工具之间分配管理时间、资源和投资机会时,可能存在利益冲突。此外,由于注册人和其他账户之间的投资策略或限制不同,投资组合管理人可能会对另一个账户采取不同于对注册人采取的行动。
在某些情况下,由投资组合经理管理的另一个账户可能会为注册人的投资顾问提供更多收入。虽然这可能会给投资组合经理在管理时间、资源和投资机会的分配上造成额外的利益冲突,但投资顾问努力确保投资组合经理努力以对所有感兴趣的人公平的方式行使他们的 酌情决定权。在这方面,在没有与账户有关的具体障碍(如客户强加的限制或缺乏可用现金)的情况下,投资顾问的政策是将投资想法按比例分配给具有相同主要投资目标的所有账户。
此外,某些投资组合经理可能会不时代表注册人的投资顾问及其关联公司(CNS帐户)管理一个或多个帐户 。在CNS账户中持有和交易的某些证券也可以在一个或多个客户账户中持有和交易。然而,投资顾问的政策是不将CNS账户的利益置于客户账户的利益之上。投资顾问可以将客户账户的订单与CNS账户的订单合计,但在任何情况下都不会优先考虑CNS账户。对于涉及CNS账户的所有订单,将在交易配售之前分配购买或销售,仅部分完成的订单将按每个账户(包括CNS账户)在交易前指定接收的份额的比例分配给所有账户。因此,预计CNS账户将获得与聚合订单中包括的其他账户相同的平均价格。 股票将不会在交易执行后或知道平均价格后分配或重新分配给CNS账户。如果执行的订单份额太少,以至于按比例分配是不现实的,则可以使用轮换分配系统;然而,除非按比例分配,否则CNS账户永远不会参与该轮换或接收部分填满的订单份额。
由于某些CNS帐户是以现金管理为目标进行管理的,因此可能会将证券从CNS帐户中售出,但继续为一个或多个客户帐户持有证券。在这种情况下,只有当投资组合经理根据其合理的判断并与其受托责任一致地认为这对于客户帐户是适当的,并且与客户帐户的目标和配置文件一致时,这种安全性才会保留在客户帐户中。
顾问薪酬结构。投资顾问的投资组合经理和其他投资专业人员的薪酬有三个主要组成部分:(1)基本工资,(2)年度现金红利和(3)基于股票的长期薪酬,通常由投资顾问的母公司CNS的限制性股票单位组成。投资顾问的投资专业人员,包括投资组合经理,还可以获得广泛适用于所有员工的某些退休、保险和其他福利。投资顾问的投资专业人员的薪酬主要按年度进行审核。现金奖金、股票薪酬奖励和基本工资调整通常在CNS财政年度结束后的1月支付或生效。
确定补偿的方法。注册人的投资顾问主要根据投资组合经理管理的基金和账户相对于适当的同行组或基准的总回报表现来补偿其投资组合经理。C&S使用各种基准来评估每个 投资组合经理出于薪酬目的的业绩,包括晨星美国所有应税除外国股票指数和其他基于每个投资组合经理管理的资产类别的广泛指数。在评估投资组合经理的业绩时,主要重点通常放在一年和三年的业绩上,其次是较长时期的业绩 。业绩是在税前和费用前基础上进行评估的。除了根据绝对业绩对同类基金进行排名外,还可以考虑风险调整后的业绩。对于主要投资目标为高当期收入的基金和账户,也将考虑基金和账户是否成功实现
这个目标。对于负责多个基金和账户的投资组合经理,投资业绩是以综合为基础进行评估的。投资顾问有三个基金或账户 ,按业绩收取咨询费。投资组合经理的评估也是基于他们在管理他们敬业的分析师团队方面的成功。顾问投资组合经理的基本薪酬根据投资组合经理在公司的资历和职位而变化。
工资、奖金和基于股票的薪酬也受到注册人投资顾问和CNS运营业绩的影响。虽然Advisor投资组合经理的年薪是固定的,但现金奖金和基于股票的薪酬可能会根据经理业绩和其他因素的变化而每年大幅波动。
第九条封闭式管理投资公司及关联购买人购买股权证券。
没有。
项目10.将事项提交担保持有人表决
没有。
项目11.控制和程序。
(a) | 注册人的首席执行官和首席财务官得出的结论是,注册人的披露控制和程序经过合理设计,以确保注册人在本报告提交之日起90天内对这些控制和程序进行评估的情况下,在证券交易委员会的规则和表格中指定的时间段内记录、处理、汇总和报告注册人在本表格N-CSR中要求披露的信息。 |
(b) | 注册人对财务报告的内部控制在本报告涵盖期间内并无发生对注册人的财务报告内部控制产生重大影响或合理地可能对其产生重大影响的变化。 |
第十二项封闭式管理投资公司证券借贷活动披露
(a) | 在截至2021年12月31日的财政年度,注册人与其证券出借活动相关的收入和费用/补偿金额如下: |
总计 | ||||
证券借贷活动的总收入 | $586,720 | |||
证券借贷活动和相关服务的费用和/或补偿 |
||||
从收入分配中向证券借贷代理支付的费用 |
$286,203 |
为现金抵押品管理服务支付的费用(包括从汇集的现金抵押品再投资工具中扣除的费用),但不包括在收入分配中 |
| |||
未计入收入分配的行政事业性收费 |
| |||
赔偿费不包括在收入分配中 |
| |||
支付给借款人的回扣 ; |
| |||
与证券借贷计划有关的其他费用,不包括在收入分配中 |
| |||
证券借贷活动及相关服务的费用/补偿总额 | $286,203 | |||
证券借贷活动的净收益 | $300,517 |
(b) | 在注册人截至2021年12月31日的最近一个财政年度内,法国巴黎银行(BNP Paribas) 担任注册人的证券借贷代理。 |
作为证券借贷代理机构,BNPP负责注册人证券借贷计划的实施和管理。根据其各自与注册人签订的《证券借贷协议》(《证券借贷协议》),BNPP一般提供各种服务,包括:
| 确定借款人的位置; |
| 每日监察借出证券及抵押品的价值(即借款方张贴的抵押品); |
| 贷款条件的谈判; |
| 选择出借证券; |
| 记录保存和账户服务; |
| 监控股利活动和与出借证券有关的重大代理投票;以及; |
| 安排在贷款终止时将借出的证券归还注册人。 |
BNPP从其证券借贷收入分配中获得上述服务的补偿。上表显示了注册人 在最近一个财政年度与其证券借贷活动相关的收入以及支付的费用和补偿。
第13项。 展品。
(A)(1)不适用。
(A)(2)1940年《投资公司法》细则30a-2(A)所要求的主要执行干事和主要财务干事的证明。
(A)(3)不适用。
(A)(4)不适用。
(B)根据1940年《投资公司法》规则30a-2(B)的规定,获得主要执行干事和主要财务干事的证书。
(C)注册人根据注册人的豁免命令向股东发出的通知,豁免受1940年法令第19(B)条及其规则第19b-1条有关根据注册人的受管分配计划进行分配的豁免。
签名
根据1934年《证券交易法》和1940年《投资公司法》的要求,注册人已正式安排 由正式授权的签署人代表其签署本报告。
Cohen&Steers REIT和优先收益基金公司
发信人: | 詹姆斯·吉兰扎 | |||
姓名: 詹姆斯·吉兰扎 头衔: 首席执行官 (总裁兼首席执行官) | ||||
日期: | 2022年9月7日 |
根据1934年《证券交易法》和1940年《投资公司法》的要求,本报告已由下列人员以登记人的身份在下列日期签署。
发信人: | 詹姆斯·吉兰扎 | |||
姓名: 詹姆斯·吉兰扎 头衔: 首席执行官 (总裁兼首席执行官) | ||||
发信人: | /s/Albert Laskaj | |||
姓名: 阿尔伯特·拉斯卡伊 职位: 首席财务官 (财务主管兼首席财务官) | ||||
日期: | 2022年9月7日 |