商业租赁协议

出于良好和有价值的对价，本商业租赁协议(“租赁”)各方同意如下：

文章 i

定义了个术语

如本租约所用，第一条所列术语具有以下含义：

1.01 Effective Date: ______________

1.02 Landlord: _______________________________, a __________corporation or Assigns

Address: __________________________________

Telephone: ________________________________

Email: _____________________________________

1.03 Tenant: _________________________, a ____________ limited liability company

Address: _________________________________

Attn: ____________________________________

Telephone: _______________________________

Email: ___________________________________

房舍：

Street Address: _______________________________________.

法律说明：见本文件附件A。“财产”一词包括附录A所述的土地和对该土地的任何改善(包括房舍)。将在物业上建造并位于该物业上的建筑有时在本文中称为“建筑”。

平面图：建筑面积约为_平方英尺。建筑完工后，应按照《BOMA办公建筑建筑面积测量标准》 /ANSI/BOMA Z65.1(2017)进行测量。双方应根据需要修改本租约以修改可出租面积，并根据该实际面积重新计算任何租金或其他费用。承租人取得房屋后，即代表并保证其已有机会测量房屋的实际面积，并同意以上所述的面积数字或经书面修订，为本租赁的所有目的，并接受财产“按原样”，除非双方以书面形式提供或本合同另有规定。

Tenant’s Pro Rata Share: 100%.

1.04

期限：_由于开工日期和到期日可根据本租赁和附录 E施工附则的条款进行修改，因此，开工日期和到期日将发生变化(“到期日”)。房东和租客应以附录G的形式签署并交付《租赁开始日期证书》，并作为本合同的一部分，说明本租赁的确切开始日期、租金开始日期和期满日期以及其他重要的日期和条款。除文意另有所指外，本租约中提及的“条款”包括根据附录C关于续订选项的任何续订或延期。

1.05

基本租金：期限的基本租金应以总建筑成本加回报率为基础，并应按照附录B和附录E中更具体地规定的方式确定。基本租金和所有其他到期或应付款项本租约在本租约中统称为“租金”。当本租约中使用“租金”一词时，应视为包括基本租金和附加租金，除非上下文明确或明确暗示仅指基本租金或附加租金。额外租金的首次支付应在生效日期，第二次及以后的每月支付应在此后每个日历月的第一(1)天支付。如果该期限的开始日期不是该月的第一(1)天，也不是该月的最后一天，任何该等月份的额外租金将按日(按每年额外租金的1/365的比率 )按该月的租期有效的每一天按比例计算。

1.06

额外租金：此处所用的“额外租金”一词是指承租人根据本租约应支付的除基本租金以外的所有款项。附加租金应是租金的一部分，无论是否如此指定，房东均有权强制租户及时、适当地支付附加租金，就租金而言，房东拥有同样的权利。

1.07

允许使用：急诊科/医院和其他房东批准的使用，不得无理扣留、限制或推迟使用。[参见第6.01节].

1.08

承租人在本租约项下的付款对象为房东，除非房东告知另一地址或方式，否则为房东。[参见第3.01节].

1.09

展品和加数。本租赁所附的任何展品或附录(如下所列)均作为本租赁的一部分纳入。附录中未明确定义的任何术语在本租赁正文中具有相同的含义。如果本租约正文中的任何规定与任何附录的规定相冲突，则以附录为准。

附录物业的“调查”和/或法律说明

附录 “B”型基本租金支付时间表

附录 “C”续订选项

附录 “D”保修

附录 “E”施工骑手

增编 “F”购买选择权和优先购买权

附录 “G”租赁开始证书

增编 “H”租约备忘录

增编 “i”从属、互不干扰和委托协定

附录 “J”规则和条例

在尽职调查结束前要添加的证物

附件 “A”-Alta调查

附件 “B”--初步场地平面图

附件 “C”--初步计划和规格

附件 “D”--初步预算

第条二

租赁和期限

2.01

租期为的房产。房东将房屋出租给租户，租户按第1.04节规定的期限向房东出租房产。开始日期为第1.04节中指定的日期，除非根据本租赁的任何规定提前或延迟。房东和租客声明并向对方保证，他们有权签订本租约。

2.02

租户的或有事项

(A)业主和租客承认：(I)租客希望业主收购物业并建造建筑物(“项目”)以供租客出租；(Ii)业主与租客已共同拟定项目地盘图的初步描述( “初步地盘图”)，而业主已在本租约签立前向租客提供该图则的副本及(Iii)截至本租约签订日期，业主已订立购买该物业的合同(“购买协议”) 但尚未完成购买。房东取得物业的费用简单所有权的日期为，称为“取得日期”。如果房东未能导致收购日期在2022年8月28日或之前 (“收购截止日期”)，并且这种失败不是由于租户在本租约下的违约或所有权异议/缺陷在购买协议下的治愈期限内造成的，则房东或租户有权在收购截止日期后三十(30)天内书面通知对方终止本租赁；然而，如果收购日期发生在上述日期之后，但在房东收到租户的终止通知之前，终止权利应到期，任何该等后续通知均无效。承租人应真诚地审查初步计划和规范、最终计划和规范以及概算(每个此类术语在本合同所附施工附则中定义为附录E)，并与业主充分合作，以获得政府当局建造和完成建筑和改善(统称)所需的所有建筑许可证、分区许可证、使用许可证和其他许可证。, 《建筑许可证》)。此外，在尽职调查期间，房东应向租户提供任何产权信息的副本，包括记录的例外情况，租户同意及时审查，并向房东提供任何批准或反对意见。本租约签署后，承租人将被视为已接受提供给承租人的信息中所述的所有权。

(B)如果房东因任何原因未能：

(I) 在发放建筑许可证后四十五(45)天内开始进行改善工程(见增编E)；或

(Ii) 完成改善工程，并取得由有关政府当局签发的最终占用证明书，准许承租人在发出建筑许可证后365(365)天内全面及完全进入大楼。

(C) 就本第2.02节而言，如果由于天灾、公敌、火灾、洪水、流行病、流行病、暂停、适当的政府限制、延误或宣布进入紧急状态，房东或任何利益继承人不得被视为违反或不履行本条款规定的义务，例如但不限于_州州长宣布紧急状态的行政命令。异常恶劣的天气；本节的目的和意图是，在发生任何此类延迟的情况下，应将业主履行本租赁义务的时间或时间延长至延迟期间每日加上合理的动员和协调时间；但寻求受益于本部分规定的一方应在任何此类延迟开始后三十(30)天内，首先以书面形式通知另一方，及其原因。因业主和租客未就《施工规则》第III条规定的估算达成一致而造成的延误应符合本(C)款的规定。

(D) 如果当地司法管辖区仅签发临时占用证书，并且该临时占用证书不受要求房东完成实质性工作的条件或非由房东引起的条件(如设计缺陷)的限制，则承租人同意房东交付临时占用证书应满足房东在第2.02(B)(Ii)和6.03节中的义务；只要房东尽最大努力迅速获得最终入住证，并在所有情况下在三十(30)天内将其交付给租户，或者，如果在该期限内无法合理地获得最终入住证，则开始努力在三十(30)天内获得最终入住证，然后努力进行以获得最终入住证。

如果承租人的行动或不作为导致房东未能及时开始或完成大楼的建设(“承租人延迟”)，则应将上述日期提前调整可归因于承租人行动或不作为的承租人延迟天数，并且承租人终止租赁的权利应推迟至该调整日期(视情况而定)。尽管有上述规定，除非房东已向租客发出通知(“延迟通知”)，指明房东认为构成租客延误的租客行为或不作为，否则不得视为已发生租客延误。如果承租人在收到该延迟通知后的两(2)个工作日(“延迟宽限期”)内未纠正该等行动或不作为，则该延迟通知中所述的承租人延迟应被视为自延迟宽限期届满之日起发生，但仅限于实际导致延迟的范围。

2.03

早期入住率。承租人有权在生效日期之前占用房屋，以便安装承租人的家具，固定装置和设备及IT 以及电信设备和电缆(“早期占用工作”)，为期三十(30)天(“早期占用期间”)。在入住期初期，承租人对物业的占用将受本租约所有条款的约束，但承租人不承担支付任何租金的义务。提前入住不会提前到期日期。承租人将在完全遵守所有适用的政府法律、规则、法规的情况下，以有序的方式进行或安排进行自负费用的早期入住工作，以避免不合理地干扰或中断业主的施工作业。和代码。承租人应自费获得合法承租人进入物业和完成早期入住工作所需的任何和所有许可、许可证、和批准。承租人在大楼内的活动应由其承担全部风险, 房东或房东附属公司不对租户或其代理人或员工的安全负责，也不对带进物业的任何个人财产的状况或损失负责。承租人对早期入住工作承担全部责任，并对承租人、房东或任何一方的代理人、承包商、员工或受邀者因承租人进入物业或履行早期入住工作而造成的一切损害或损失承担全部责任。此类损坏或损失是否发生在建筑物或财产的任何其他部分。承租人应保护、赔偿、保护房东、其继承人、受让人和房东的附属公司，使其免受一切责任、义务、损失、损害(包括但不限于，(br}律师费和开支)业主因承租人违反本租约的任何契约或条件，或因承租人进入物业或进行早期占用工作而支付、遭受或招致的费用，不包括任何损失，损害、罚款、索赔、留置权、费用, 因房东的严重疏忽或故意不当行为而产生的费用。承租人应通过最终计划和规范之前的规划阶段协调早期入驻工作，以便在施工期间了解、规划和协调早期入驻工作的范围。在开始前期入住工作之前，承租人应与业主或业主指定的代表会面，以审查前期入住工作的预期范围。承租人履行前期入住工作不得影响业主施工及相关工作，费用由承租人自行承担。承租人的早期入住工作应仅限于建筑物内部区域，除非经房东同意。承租人确认并同意，在开工日期之前，承租人不得占用建筑物或在建筑物内开展业务。

2.04

正在等待。租户应在租期届满或本租约提前终止后立即迁出。承租人应补偿房东，并赔偿房东因房客延迟腾出超过三十(30)天的房屋而造成的所有损失。如果在本租约期满或提前终止之日，承租人未能将房产的占有权让出或交付给房东，则本租约将成为按月租赁，受本租约中规定的所有条款和条件的约束；但条件是，承租人应以违约金的方式向房东支付，而不是作为罚款，滞纳期第一个月按当时现行汇率计算的每月基本租金的125%(125%) ，然后增加到基本租金的1.5(1.5)倍按当时的现行费率(该金额在下文中称为“滞留租金”) 每个月承租人占用房产的任何部分，连同本合同项下的任何其他应付款项 , 自本租约期满之日或任何较早终止之日起至承租人将物业腾出或交付房东之日止。逾期租金应在每月的第一天按月预付。逾期租金按部分月份按比例分摊。尽管有任何与本合同相反的规定，房东明确保留根据适用法律的所有权利，如果承租人未能在本租约期满之日或任何较早终止本租约之日将房产的占有权腾出或交付给房东，房东将保留所有权利。如果根据适用的法律，承租人和承租人明确放弃腾出房屋的所有法律通知。

2.05

Project Due Diligence.

答：承租人承认房东目前尚未完成对该项目的尽职调查，包括必要的环境和工程报告、业权报告和确定场地是否适合建造房屋、建筑和土建设计以及财务分析。在完成项目的最终计划和规范 (在本合同附件《施工附件》的H部分中定义)和最终确定项目成本之前，必须完成此类尽职调查。受不可抗力和租户延误的影响，房东应在本合同生效之日起二百一十(210)天内完成尽职调查(“尽职调查期”)。因尽职调查完成而导致的任何延误可能会推迟开工日期，并可能影响本合同项下的租金。业主完成尽职调查并评估现场对项目及其成本的影响后，业主和租户应应业主的要求，对本租约进行修订以反映此类事项。如果在尽职调查期结束前，房东应根据(I)项目物业的可行性、(Ii)将发生的意外开发成本或(Iii)以可接受的条件融资的能力(可能包括租户的信誉)，确定该项目不被房东接受，则房东可选择终止本租约。

B. 除双方之间的任何单独书面或协议另有规定外，本租约终止时，作为双方的唯一补救措施，任何一方均不再享有本合同项下的任何进一步权利或义务；除非承租人应在开具发票后十(10)天内，作为该权利的条件，向房东偿还房东产生的所有尽职调查费用，包括但不限于建筑费、土木工程和结构图。收到付款后，房东应应租户的要求，将其对该工作产品的权利转让给租户。

C.在尽职调查期满前，房东应将下列事项交给租户审核并书面批准(《尽职调查批准书》)：

(I)初步场地平面图(定义见下文)；

(Ii)业主业权保险承诺书副本一份，以及反映的所有业权例外情况的副本；以及

(Iii) 业主对该房产的勘测(及其所有改进)的副本，该勘测应作为附件 “A”(“勘测”)附于本文件；及

(Iv) 任何环境及岩土测量的副本；及

(V) 本合同附件《施工附加条款》中定义的初步预算为附录E。

D. 尽职调查期应在尽职调查期的最后一天(“尽职调查期届满日”)终止。应房东要求，承租人可自行决定在尽职调查截止日期前提供尽职调查批准。

E. 在尽职调查期间，承租人应合理批准(I)项目的初步现场计划；(Ii)初步计划和规格；(Iii)初步预算。在收到承租人的书面批准后，应将每个此类项目分别作为附件“B”(“初步场地平面图”)、附件“C”(“初步计划和规格”)和附件“D”(“初步预算”)附于本租约。

F.承租人应在尽职调查到期日前五(5)天及时以书面形式反对上述要求的任何审批，包括E项中提到的审批。

G. 在尽职调查期间，业主应向承包商征集建设项目的投标，并编制总建筑成本的估算(在本合同所附施工附则中定义为附录E)。如果截至尽职调查期满之日，该估算仍未完成，业主应提供初步预算。承租人应在尽职调查期间对总建筑成本估算进行最终且合理的批准，并应在尽职调查到期日前五(5)天以书面形式及时提出反对意见。

H. 双方明确承认并同意，如果任何一方未能满足本节第 2.05节规定的任何或所有条件，则在这种情况下，另一方有权在尽职调查期间内以书面通知终止本租赁。如果承租人拒绝或不批准第2.05(E)节中规定的项目，承租人可以终止本协议，但承租人应在开具发票后十(10)天内向房东偿还房东发生的所有费用，包括建筑和工程计划。

第三条

租金

3.01

付款方式。承租人应按照第 1.02节规定的地址向房东支付租金，或向任何其他方或房东在中指定的任何其他地址支付租金，并向租户发出书面通知。房东可要求租户以书面支票、自动结算所(ACH)、电子资金转账或其他电汇方式向房东指定的银行账户支付租金。房东可在向承租人发出的书面通知中指定受权收取租金并代表房东执行本租约的一方。任何此类授权将一直有效，直到房东在随后向租户发出的书面通知中将其撤销。向房东指定的第三方支付的任何款项在被指定的第三方收到时视为已支付给房东。就破产法第502(B)(6)条和所有其他目的而言，承租人根据本租约应支付的所有款项，无论是否明确计价为租金，都将构成租金。租客支付或房东收到的任何低于到期分期付款或支付任何租金的金额，不得被视为除到期金额外 , 在任何支票或付款上的背书或声明不应被视为同意和满足。房东可以接受该支票或付款，但不损害房东收回该分期付款或付款余额的权利。租金或寻求房东可获得的任何其他补救措施。

3.02

付款时间。承租人应自生效日期(如附录E第I(E)条所述)开始缴纳基本租金，此后每个月的第一天或之前，基本租金及本租赁项下到期的其他款项将到期并提前支付。没有抵销、扣除或事先要求。承租人应使付款正确邮寄或以其他方式交付，以便房东在到期日或之前实际收到(而不仅仅是存放在邮件中)。如果租期的开始或结束日期不是日历月的第一天或最后一天，则在开始日期(如附录E第一条(E)所定义)之后或在期限结束之前的任何部分日历月的租金将按比例分摊。承租人应在一个日历月的第一天期限结束时支付按比例计算的部分日历月费用。

3.03

滞纳金。承租人未能及时支付本租约规定的到期款项可能会导致房东产生意想不到的费用。这些成本的确切数额是不切实际的，或者非常难以确定。成本可能包括，但不限于，任何土地契约或信托契约、抵押或其他同等的双方同意的担保权益可能对房东征收的加工和会计费用和滞纳金。包围了房屋。本租约项下应向房东支付的款项不是延期或贷记。因此，如果本租赁项下的任何付款在到期日或之前没有实际收到(而不是只是通过邮件存入)，租户应在逾期超过十(10)天后，对任何逾期付款支付相当于逾期付款金额的5%(5%)的滞纳金作为额外租金。每笔逾期付款只收取一次滞纳金。任何迟交的费用将是房东对拖欠租金的其他补救措施之外的。此外，如果承租人根据本租约提交的任何支票因任何原因被拒付，承租人应向房东支付30美元(30.00美元)的拒付支票费用。另加(根据房东的选择)以上规定的滞纳金，直到房东收到良好的资金(定义如下)。双方同意，任何滞纳金和空头支票费用代表房东因逾期付款或空头支票而产生的费用的公平和合理估计。如果有任何滞纳金、空头支票费用、分期付款的基本租金和其他拖欠房东的费用或报销, 然后，房东可以按房东选择的任何顺序将从租客那里收到的任何款项应用于任何到期金额。滞纳金的支付不应被解释为延长本合同规定承租人必须支付的任何款项的付款日期，或解除承租人在本合同规定的时间支付所有该等款项的义务。

3.04

好的资金付款。如果租客向房东支付的任何支票租金不兑现且未付，房东可根据房东的选择，通过向租户发出书面通知，要求本租约剩余期限内的所有未来租金必须以现金支付，保兑支票、本票、官方银行支票、汇票、电汇或自动电子转账(“Good Funds”)，且交付承租人的个人或公司支票将不再构成本租赁项下的租金支付。房东此后以租客的个人或公司支票支付租金，不会被解释为放弃房东坚持用良好资金支付的权利，如本章节所述。

3.05

销售税税。承租人特此约定并同意每月向房东支付任何销售、使用税或其他税，或现在或以后对租金征收的任何替代税(不包括州和/或联邦所得税)，作为额外租金。由美利坚合众国、_州、财产所在的县或其任何政治分区使用或占用，尽管此类法规，征收此税的条例或法规可尝试向房东征税。本租赁中规定的金额均不包括销售税。

第四条

税金和运营费用

4.01

租户付款。承租人应在最后期限前不少于三十(Br)(30)天缴纳房产的房地产税(“房地产税”) ，并向房东提供付款证明税务局设定的适用拖欠日期之前的上一年房地产税。“房地产税”一词应包括各种类型和性质的所有房地产税、评估和其他政府征费、特别和普通、一般和特殊、可预见和不可预见，以及每个及其每一个分期付款，在使用、占用或占有房产期间被征收、评估、征收、成为到期应付的，或因使用、占用或占有房产而产生的留置权，或成为到期并应在房产外或为房产支付的，以及房东和其他人因审查、争议和谈判而产生的一切费用。承租人还应支付所有个人财产、保证金、从价税以及任何其他征费、收费、影响费用以及当地改善率和评估的费用，无论对房屋、建筑、物业和设备进行评估或收费。, 并由任何合法的税务机关(统称为“税项”) 或其任何部分或其任何部分所载的改善，应视为额外租金的税项。

4.02

单独的评估。房东声明并保证，自收购之日起，房东将拥有该物业的费用所有权，并且该物业将在开征日期前为房地产税的目的单独评估。

4.03

个人财产税。承租人应缴纳因属于承租人的行业固定装置、家具、设备、库存、产品或任何其他个人财产而评估的所有税款，以及承租人对物业进行的所有任何种类或性质的维修、改建、增加或改善。承租人应采取合理步骤，确保仅将可归于该财产的税款作为属于承租人的个人财产进行评估，而不作为房地产税的一部分或作为财产的其他部分或针对房东进行评估。如果任何承租人的财产与该财产一起征税，承租人应为承租人的财产缴纳税款。

4.04

有权抗议税收。房东和租客各自有权自付费用和费用，提起和提起法律允许的任何诉讼程序，以获得减税或以其他方式质疑对房产评估或征收的房地产税和/或改善的有效性或金额，前提是此类行为不会产生对房产的留置权。如果法律要求，承租人可以房东的名义采取此类行动，房东应在承租人合理要求的范围内与承租人合作。如果房东或租客成功地获得了房地产税的减免，且减税是通过向房东补偿的方式实现的，房东应立即将这笔补偿汇给租户。承租人在对承租人提出的争议作出最终裁决后，应立即支付并解除任何败诉判决，以及附带的所有费用和费用；但, 该承租人应在拖欠之前缴纳任何应缴税款，即使该数额存在争议。承租人应负责与任何竞争相关的所有罚款和利息支付，以及因承租人进行的任何税务竞争而增加的与房屋相关的任何应缴税款。如果承租人提出书面要求，房东必须向承租人提供物业的纳税评估通知。

4.05

支付运营费用。双方的意向是，本租赁将是绝对的三重净租赁，不含任何和所有税费、其他费用以及任何类型的运营或其他费用所有费用均由承租人支付。承租人除了有义务支付与物业有关的所有房地产税、税和保险外，还应单独负责支付与物业有关的任何和所有“运营费用”，包括但不限于所有费用，与物业所有权、营运、维修及保养有关或与物业的所有权、营运、维修及保养有关的各种类别及性质的成本及支出，包括但不限于：(I)所有从事营运的雇员的工资及薪金，财产的维护或安全，包括与之相关的税收、保险和福利；(2)用于物业运营和维护的所有人工、用品、设备、材料和工具的费用；(3)管理费；(4)行政费；(V)与物业的管理和经营有关的所有合理的法律和会计费用；。(Vi)物业的所有水电费，包括, 但不限于暖通空调、水、下水道、废物处理、燃气和电力的成本；(7)财产的所有维护和服务协议的费用，包括但不限于安保服务、窗户清洁、电梯维护和清洁服务；(Viii)与财产有关的所有保险的费用，加上业主就此而支付的所有可扣除的费用；。(X)所有许可证费和许可证费的费用；。(十一)修理、更换、整修、恢复和一般维护的费用；(Xii)因努力(A)遵守任何法律、或(B)减少总体运营费用而发生的任何资本支出而产生的合理摊销费用；(Xiii)与经营、维修和保养分配给物业的停车场有关的各种类型和性质的费用、费用和支出的分摊；和(Xiv)根据公认会计原则(“公认会计原则”)构成与物业相关的运营和维护成本的所有其他项目。

4.06

运营费用排除。尽管本协议有任何相反规定，运营费用不应包括：(1)任何基础设施改善的费用(除上文第4.05(Xii)(A)和4.05(Xii)(B)节所述的费用外)；(2)承租人没有义务补救的任何危险材料的补救费用，包括非法倾倒和将危险材料转移到建筑物上或建筑物下；(3)偿还债务(包括本金和利息)或支付对房东的任何判决或其他留置权；(4) 房地产税(定义见第4.01节)，除非房东支付；(5)房东提起诉讼或其他法律行动(包括但不限于仲裁和调解)或为其辩护而与租客或其对物业的占用无关的费用；(6)滞纳金、罚款或利息； (7)地租；(8)折旧；(9)业主为建筑物支付的广告、娱乐和促销费用；(10)应付给业主或任何附属公司的费用和开支, 此类成本和费用超过竞争成本和材料费用以及具有相似技能和经验的无关个人或实体提供的服务的费用；(11)与业主对租约的行政和管理有关的任何费用或超过年基本租金5%(5%)的费用，包括但不限于业主的管理费用、管理费、办公室工资和福利，办公室租金、办公用品、会费和订阅费、办公水电费、电话费和汽车费；但与租赁的行政和管理有关的第三方费用不受该上限的限制，但对于房屋所在的地区来说，应是商业上合理的；(12)因火灾、暴风雨、伤亡或本合同所要求的保险所涵盖的任何其他事故而需进行的维修或其他工程费用，并由承租人支付或补偿；(13)任何保修涵盖的纠正建筑施工缺陷的成本；以及(14)保险收益、设备保修、判决或和解等其他来源报销的金额。

4.07

可控成本上限。有意删除的文本

4.08

支付运营费用的方式。承租人应直接承包并支付物业的运营费用。承租人应按照良好的会计惯例和公认会计原则保存反映物业运营费用的账簿和记录，并应向房东提供副本，证明在以下时间内为每个日历年或其部分支付的所有运营费用房东不时要求提供此类信息后十五(15)天。如果房东产生任何与运营费用相关的成本，承租人应在收到房东的经营费用报表及发票和资料后三十(30) 天内支付额外租金。房东和租客在本条第四款规定下的义务在期满后继续存在或本租期提前终止一(1)年。

4.09

承租人的审核权。有意删除的文本

4.10

保安房东没有义务为房屋的任何部分提供安全，租户对其自身、其员工、客户和受邀者及其各自在房屋内的财产的安全负全部责任和责任。业主不以任何方式对任何此类安保人员、服务、程序或设备未能防止或控制或逮捕任何涉嫌在项目内、项目上或项目周围造成人身伤害或财产损失的行为负责。

第五条

保险和赔偿

5.01

房东保险。

酒店内的财产保险。承租人应在整个租赁期内(以及承租人占有该房屋的任何其他期间)继续为构成该房屋的建筑物、装修和设备投保，为了业主的利益，在特殊形式商业财产保险保单中包括因火灾和其他危险造成的损失或损坏，金额等于(I)当时重置价值的80%(80%) 或(Ii)房产的全部可保价值。房东应被指定为财产保险单上的损失收款人，免赔额不得超过风/冰雹风险的5%(5%)和1万美元(10,000.00美元) 对所有被掩盖的危险负责。

责任和其他保险。承租人同意在整个租赁期内(以及承租人占有该房屋的任何其他期间)，由承租人自行承担费用和费用，(I)标准形式的全面一般公众责任保险，以应对在房舍内或房舍上发生的人身伤害或死亡或财产损失索赔，自承租人入住之日起和本租赁期内生效，并在主要承保范围内有不低于_美元的综合单一限额金额 _美元，发生或伤亡，或者在一次事故中造成一人以上受伤的，发生或伤亡；(2)承租人改建和位于房舍内的个人财产，包括家具、固定装置和设备的财产损失保险，金额不低于其全部可保价值, 但不得低于_美元(br})；(Iii)符合适用法律要求的工伤赔偿和雇主责任保险；(4)业务中断具有责任限额的保险，损失至少约六(6)个月的收入；以及(V)业主或该物业的任何抵押权人应不时合理地要求投保的任何其他形式的保险或背书，其形式、金额和风险应与商业合理条款和租户的用途相一致。

除工伤保险和财产保险单外，本合同项下要求的任何保险单应注明房东、贷款人、房东的物业管理人和服务提供商作为主要和非缴费基础上的附加被保险人，并应规定在未提前三十(30)天通知房东的情况下，不得修改或终止承租人应向房东提供保险证书，将房东作为其主要责任和超额责任保单的附加保险。承租人可不时通过不同的保险公司或保险经纪提供更换保单，但承租人有义务持续维持本条款第(Br)款所规定的保险，且该等承保人须符合本条款的所有要求。根据本租赁条款要求承租人承保的所有保险，应由获准在_州开展业务的保险公司出具的保单投保，并根据《最佳保险指南》评级，或其任何继承者(或，如果没有的话, 具有全国声誉的组织)具有“A-”的一般投保人评级和至少“X”的财务评级。承租人应在本合同签署之日起三十(30)天内，通过保险人签署的保险单声明页的复印件，以及任何修改和背书，向房东提供此类保险的证据。以及一份清楚证明本款所列各项保险和规定的保险证书。在(I)无故提前三十(30)天发出书面通知，或(Ii)承租人未能获得或交付任何此类保险的保单或证书或承租人未能支付费用时，房东可获取或支付任何此类保单或保单的费用，并向租户收取额外租金等费用。如果符合商业上合理的标准，房东可以上调本节规定的保险限额，如果房东认为：(I)时间流逝，(Ii)任何意外通货膨胀率，(Iii)处所的面积, (Iv)租客使用房产或(V)出于类似于本段第(I)至(Iv)款中所述的任何原因，所指明的限制对业主的保护不足。

承租人应在本合同期限内的任何时间，并自负费用，为承租人和承租人在房屋内的固定装置和设备或代表承租人和承租人的固定装置和设备进行的所有变更提供有效的保单。金额不低于其全部重置价值，包括承租人所做的任何更改，以及承租人和房东根据商业合理条款确定的免赔额，以防止包括在标准分类“一切险”中的任何危险，“连同洒水器损坏、破坏、盗窃和恶意伤害保险。只要本租约继续有效，此类保险的收益应用于修理或更换投保的该等固定装置和设备以及改装。

房东和租客放弃，除非上述放弃会使任何此类保险失效，否则他们有权以任何理由相互索赔，只要受损害方从其保险公司获得赔偿。租户或房东购买的任何保险单，如果可以获得，应包含对保险公司任何代位权的明示放弃，包括但不限于承租人的工伤保险承保人，针对业主或租客(视属何情况而定)。

承租人自费应遵守消防保险商委员会或影响房屋的任何其他类似机构的所有要求，并不得以使业主或任何其他租客的火灾保险或其他保险的保险费率高于生效日期时适用于许可用途的保险费率的方式使用该处所。

承租人应向房东提供承租人授权的所有供应商和承包商的保险证书(符合表格27)，以便为房屋提供与变更相关的服务。证明此类供应商和承包商的一般责任和工人赔偿范围。房东必须作为此类供应商和承包商的一般责任和超额责任保单的附加投保人。此类供应商和承包商的最低责任保险限额为_。美元。

5.02

相互赔偿。承租人在适用的州法律允许的最大限度内承担对房屋的责任和责任，承租人应并确实在此辩护、赔偿和保护房东及其各自的董事、高级管理人员、员工、代理人和承包商，(统称为“房东受偿人”)，并针对任何房东受偿人提出或提出的任何及所有损失、索赔、开支、损害赔偿、责任及诉讼(包括但不限于合理的法律费用)，或因承租人或承租人的任何雇员、代理人、被邀请人或承包商的任何作为或不作为而导致的或与承租人或承租人的任何雇员、代理人、受邀人或承包商有关的任何损失。房东应并确实在此保护、赔偿租户及其董事、高级职员、雇员、代理人、承包商和保险公司(统称“承租人”)免受任何和所有损失、索赔、费用、可能对任何承租人提起或提出的损害赔偿、责任和诉讼(包括但不限于，如果承租人提出要求，合理的法律费用)，或承租人可能承受、支付或招致的, 在任何一种情况下，房东或房东的雇员、代理人、被邀请人或承包商的任何作为或不作为，或与此有关的任何作为或不作为。

5.03

放弃代位权。房东和租客在行使他们的商业判断时，承认使用保险是防范各自财产和房产经济利益损失风险的最佳方式。因此，本租约的每一方均放弃在本租约期限内因其位于其内部或之上的任何财产的任何及所有损失或损坏而向另一方提出或可能产生的任何索赔。或构成房屋的一部分，只要损失或损坏是由有效和可收取的保险单承保并可追回的。这些相互豁免是附加的，而不是限制或减损，对于双方财产的任何损失或损害，本租约中包含的任何其他放弃或免除。由于这些相互豁免将排除以代位权的方式将任何此类索赔转让给保险公司(或任何其他人)，双方同意立即向已向其发出保险单的每家保险公司发出书面通知，告知双方豁免的条款, 并使保单被背书，以防止因这些豁免而导致保险范围失效。尽管有前述的发布条款，承租人同意，此类豁免不适用于因承租人违反本租赁项下的维护和维修义务而造成的任何损失或损害。承租人应促使其保险公司同意此类解除，并在其每份保险单中包括放弃代位背书。

5.04

房东的有限责任。房东对租客或租客代理人、员工、分租客、受邀者或因租客使用或占用物业而进入物业的任何人，不承担任何责任。因状况而对人身或财产造成损害或伤害。建筑物或其机械系统或其安全计划或系统可能存在或发生的设计或缺陷，承租人承担对该等人员或财产造成损害或伤害的所有风险。此外，房东不对因物业公用设施服务中断而直接或间接造成的任何损失、损坏、伤害、赔偿或索赔，以及因使用或操作电梯而造成的任何事故或损坏，承担责任。或供暖、制冷、电气或管道设备或装置，除非是由于房东的严重疏忽、因房屋被毁或任何损失而终止本租约，因火灾、爆炸、掉落的灰泥或天花板、瓦片、蒸汽、燃气、电力、水、雨水、暴风雪、积雪或房屋任何部分或管道的泄漏造成的损坏或财产或人员伤害，家用电器、管道工程、屋顶、街道, 任何地面或天花板或任何其他地方的地面或地下，或由于潮湿、霉菌或气候条件任何其他原因，或由于盗窃、天灾、公敌、犯罪活动、禁令、骚乱、罢工、叛乱、战争、恐怖主义、法院命令、征用或政府机构或当局的命令，或因建筑物任何部分的维修或更改而可能造成的任何伤害、损坏或不便。或未能进行维修，或任何其他原因，但房东的故意行为或重大疏忽除外。业主对任何其他人在建筑物或建筑物内或周围造成的任何损坏或伤害概不负责。承租人在房屋内保管或储存的所有财产的风险由承租人承担。如果因房屋损坏或伤害而引起的索赔，承租人应赔偿房东并使其不受损害。房东不以任何方式对以下方面负责：(A)无论如何造成(除非是由于房东的严重疏忽行为造成的)金钱、证券、可转让票据的损失或损害。, 租客的文件或其他贵重物品；或(B)在租客度假或迁出房屋时存放租客的个人财产。房东在本租约项下的责任应仅限于本租约明确规定的范围内的任何保险、房东在房产中的股权以及租户减免租金的权利。和任何针对房东的判决应完全从出售房东在该房产的股权的收益中支付。对房东不利的判决不产生对房东其他资产的执行权或征收权。作为房东的个人或作为房东的任何合资企业、共有、商号、合伙或其他形式的共同所有制的任何成员或合伙人，或其继承人、个人代表、遗嘱执行人、继承人和受让人，对承租人或通过承租人提出索赔的任何人负有任何个人责任，以任何数额或以任何身份。这种责任免除应是绝对的，没有任何例外。然而，本条款中的任何规定都不得阻止承租人寻求和执行承租人对房东的任何公平补救。, 但是，任何这种可以通过支出钱来补救的公平补救措施，只能在房东在房产中的股权范围内对房东个人强制执行。出售、转让或以其他方式转让房东在房产中的权益后，房东将免除在出售后因本租约而产生的所有进一步责任。在任何情况下，房东都不得被视为违约，除非(I)房东违反本租约项下的任何陈述或保修，或未能履行本租约规定的任何义务，(Ii)租户向房东提交书面通知，说明房东所称违约的性质，以及(Iii)房东未能在收到该通知后三十(30)天内纠正该违约(或者，如果该违约不能在该期限内合理地治愈，在该三十(30)天期限内开始采取行动，并在此后努力补救此类违约)。承租人与本租赁相关的任何索赔、抗辩或其他权利均应被禁止，除非承租人在发生以下情况后三(3)年内提起诉讼或提出基于此的抗辩, 承租人的索赔、抗辩或权利(以较晚的为准)所依据的所谓事件。

第六条

使用房屋的

6.01

允许使用。承租人只能将房屋用于第1.07节所述的许可用途并按照附录J中规定的规章制度使用房屋。承租人应(I)在安全、谨慎、信誉良好的情况下使用和维护房屋并在其上开展业务，和合法的方式，以及(Ii)遵守所有阻碍房屋的契诺。承租人不得或允许在房屋内发生任何将增加房东在房屋内的任何伤亡、火灾、责任或其他保险的保费的行为。或应使该保险无效或可撤销，但与本协议允许的房屋用途相关的通常和惯例预期的活动除外。房东根据其目前的实际情况，向租户表示并保证，在将房产的占有权交付给租户之日，房产应处于良好状态，为房产提供服务的所有建筑系统应处于良好运行状态。房屋将符合所有法规、法律、条例、命令、规则、条例和其他与使用有关的政府要求, 场所的状况和占用情况包括但不限于《美国残疾人法》(“ADA”)、保险服务办公室或对场所拥有管辖权的任何类似机构的消防承保人委员会的所有规则、命令、规章和要求。业主根据其目前的实际情况，保证并声明建筑物内或场所内不存在任何环境风险或健康危害。房东，据其目前的实际情况，保证并声明，自生效之日起，可根据所有适用法律，包括但不限于适用的建筑、分区和土地使用条例，合法使用该房产。自开工之日起，承租人每周七(7)天、每天二十四(24)小时均可使用房屋。

承租人承认房东没有就房屋的状况或维修作出任何陈述，或承诺对房屋进行改建、改造或改善，除非本租约中有明确的规定。承租人同意在开业之日接管和占用物业，并在剩余时间继续占用物业。此外，承租人还同意不在物业内、物业上或其周围进行浪费、容忍或允许他人从事废物。承租人和承租人同意以不造成任何滋扰或干扰、损坏、骚扰或骚扰任何第三方或房东的财产的方式进行操作和控制其员工、代理人和被邀请者。在不限制前述规定的情况下，未经业主事先批准，不得在物业内或附近使用在物业外可听到的扬声器或类似装置。此外，承租人不得以任何非法目的使用或占用房屋，承租人应遵守建筑物所在的美利坚合众国的所有现行和未来的法律、条例(包括分区)、法规和命令。, 以及对该场所拥有管辖权的任何其他公共或准公共机构。承租人同意不使用或允许将房屋用于生产、储存、处理、使用、运输或处置任何可能对其他承租人的健康或安全构成危害的化学品、材料或物质。除存储和使用与医疗办公用途相关的产品和用品外，建筑物内的占用者和员工，前提是此类存储和使用仅限于直接用于医疗用途，并符合适用的法律、条例、规则和法规。

承租人应自费迅速获得其医疗用途和占用大楼所需的任何和所有许可证和许可证。如果因政府法律、法规、规章制度的任何变化，必须合法地改变房屋以适应租户的使用和占用，只有在房东同意的情况下才能进行这种改变，但全部费用由租户承担；但房东同意的必要性不会导致房东因房客未能遵守此类法律、条例、规章制度而对房东承担任何责任。

承租人不得安装与建筑公用设施系统不兼容的任何类型或性质的设备，或将或可能需要进行任何更改的设备，在未经业主事先书面同意的情况下，更换或增加房屋或建筑物的系统，或将超过最大楼层负荷，这可能以其他条件为条件，承租人支付所有此类工作的费用，并按照房东批准的计划进行。

6.02

遵守法律。房东应根据所有适用的联邦、州和地方法规、法律、法令和法规来运营和维护房产，包括按照美国反兴奋剂机构和空气质量的要求交付房产，空气质量应根据公认的专业标准进行维护。承租人应遵守适用于房屋使用的所有政府法律、法令和法规，并应立即遵守所有政府命令和指令，以纠正、预防和减少房屋内或之上或与房屋有关的滋扰和其他活动，所有费用均由承租人承担，包括因建造或安装固定装置和为残障人士改善或其他设施而产生的任何费用或成本遵守政府法律法规所需的费用。包括但不限于与承租人和任何类似的州或地方法律、法规或条例有关的任何变更。在交付给租户后，对房屋是否符合法律的任何更改不是房东的责任和费用，应由租户承担。

6.03

入住证。不适用。请参见第2.02节。

6.04

标牌。承租人安装的任何标牌必须符合适用的法律、契约限制和其他适用要求。租户必须在本租约期满或终止时拆除所有标牌、装饰品和装饰品，并必须修复因安装或拆除造成的任何损坏和孔洞。承租人在房屋上安装任何标志之前必须通知房东，并且必须征得房东的同意，不得被无理扣留、限制或拖延，并使用房东的承包商在房屋外部安装。不言而喻，根据本条款制作和完成的任何类型的工作应由承租人自行承担费用，承租人同意赔偿房东，并使其免受因此而可能提交的任何和所有机械师留置权的损害。承租人应在最终计划和规范制定之前通过规划阶段对标牌进行协调，以便在施工期间能够了解、规划和协调标牌的范围和电气要求。承租人将负责所有标牌的安装和费用，作为承租人的直接成本，而不是此处定义的总建筑成本的一部分。

6.05

实用程序服务。承租人应直接签约并支付房屋使用的所有公用事业服务的费用，包括但不限于初始连接费和电力、天然气、水、下水道、雨水处理、垃圾清除、电话、安全系统的所有费用。互联网接入和其他通信服务，以及通常被理解为公用事业的任何其他服务，以及更换灯泡和灯管的费用。如果任何公用事业服务出现非房东行为或疏忽造成的中断，房东将不对租户因此而遭受的任何损坏或损失承担责任。

6.06

房东访问权限。房东和房东代理人、员工和承包商有权在合理的提前通知后(在任何情况下不得少于二十四(24)小时的通知)，且不会不合理地干扰租户的业务或进入房屋，进入房产：(A)检查房产的一般状况和维修状况，(B)进行本租约允许的维修，(C)向任何潜在租户、投资者或买家展示房产或物业，及(D)作任何其他合理用途，但不得被解释为全部或部分驱逐租客，或被视为业主选择终止本租约。如果租户更换了房屋的锁，租户必须向房东提供每一把单独钥匙的副本。在期限的最后一百八十(180)天内，房东和房东经纪人可以在房屋上或房屋周围竖立招牌，为出租或出售房屋做广告。除重大疏忽或故意不当行为外，房东对此不承担任何责任。在维修、改建、改善期间，租金不得以任何方式减少, 或因承租人因此类工作的进行而损失或中断业务的原因而进行添加。

6.07

占有权。如果承租人支付租金，妥善维护物业，并遵守本租约的所有其他条款，承租人可在整个期限内占用和安静享受物业，但须符合本租约的规定。

6.08

免除责任。房东不对承租人、承租人员工、受邀者或客户的业务(包括任何收入损失)、货物、库存、家具、固定装置、设备、商品或其他财产的任何损害承担责任，或对承租人或承租人的员工、受邀者、客户或场所内或周围的任何其他人员造成的任何伤害，无论损害或伤害是由以下因素造成或造成的：(A)火灾、蒸汽、电力、水、煤气或风；(B)喉管、花洒、电线、用具、水管、空调或照明装置的破损、漏水、阻塞或其他欠妥之处，或任何其他因由；(C)房屋或物业其他部分或因其他来源或地方而引起或有关的情况；或(D)物业的任何其他占用者的任何作为或不作为。然而，本节的规定不能免除房东对房东的重大疏忽或故意不当行为的责任。

6.09

中断。有意删除的文本

第七条

维护、维修和更改

7.01

维护和维修。

房东的义务。房东没有维护或维修的义务。

租户的义务。根据业主在第八条(损坏或毁坏)和第九条(废止)中规定的义务，承租人应对建筑物的任何和所有维护负责。房屋和物业由承租人自负费用与此相一致的是绝对三重净额租赁，房东已将房屋改善仅供租户使用。承租人应根据所有法律要求，保持房屋的良好秩序、状况和维修，并保持清洁、卫生和安全。承租人应负责所有维修，包括资本维修、和更换，包括所有建筑系统，包括但不限于所有暖通空调设备，以及对房屋内部的所有维修。承租人应在本租赁期内维护暖通空调维护合同，该合同须经业主合理的批准。维护合同应规定至少每半年对暖通空调设备进行一次检查和维护。承租人应以可与附近其他一流医疗建筑相媲美的方式和条件维修和维护房屋，并应进行所有合理必要的服务、维护, 维修和更换人行道、车道、照明、园艺、美化和定期修剪草坪、电梯、服务区、路缘以及铺设、剥离和停车场维护，建筑物的结构构件和内外墙，包括但不限于屋顶、屋面系统和天窗(包括建筑物和房屋的水密性)、内外墙(包括嵌缝)、地基、排水沟和排水管、窗户、平板玻璃、室内和室外门、室内和室外高架门、码头平整、室内和室外病虫害防治和根除、破坏行为、所有管道、管道装置、位于建筑物基础或其他结构元素中的消防喷水灭火系统、内部和外部电气、内部和外部照明和机械设备、内部和外部固定装置和系统服务于建筑物、建筑物和物业。如果承租人未能按照本节的要求对房屋进行维护和维修，除本租约规定的其他补救措施外，业主还可以在十(10)天前以书面通知的方式进入房屋并代表租户进行维护或维修, 除非在紧急情况下不需要通知，承租人应在要求后三十(30)天内向房东偿还执行维护或维修所产生的所有费用，外加合理的服务费。在租赁期内，承租人应根据所有适用规则，为清除承租人产生的所有废物作出一切必要的安排，费用和费用由承租人承担。规范医疗废物处理的法规和环境法律。承租人确认，除本租约明确规定外，房东没有义务维护房产或检查房产。承租人应立即书面通知业主任何缺陷，损坏或不安全的情况观察到的房屋或周围。

7.02

更改、添加和改进。未经业主事先书面同意，承租人不得在内或对房屋进行任何结构性质的改动、装饰、增建或改善(统称“改动”)，或对房屋外部进行任何改动。房东可自行决定拒绝同意，但房东不得无理拒绝同意承租人进行医疗操作所需的改动，除非此类改动可能对房屋或建筑物的任何结构部分造成不利影响，任何建筑系统或任何对建筑物继续使用和占用造成不利影响的医疗用途，在这种情况下，业主应以其唯一和绝对的酌情决定权确定是否同意。租户不需要征得业主的同意。非结构性更改的事先书面同意，费用不超过_同意进行非结构性更改、添加, 超过_如果承租人的更改或改进使本合同项下的任何保修失效或减少，则责任应由承租人承担。承租人可以竖立或安装行业固定装置、货架、储物箱、机械、辅助暖通空调系统和制冷设备，但承租人必须遵守所有适用的政府法律、条例、法规和法规。承租人的任何更改应由业主批准的持牌总承包商以一流的工匠方式进行，并应遵守所有适用法律。对于任何变更，承租人同意获得并向房东提交令人满意的建筑商风险的证据、_州要求的工人补偿、和责任由总承包商维护的保险范围，以及书面和无条件放弃所有承包商、分包商、材料工人的机械师和材料工人的留置权, 和劳动者参与到这样的工作中。房东对任何改动的同意不应被视为房东同意或同意将房东在物业或建筑物中的权益置于任何可能与此相关的机械师或物料工的留置权。如果在需要时未经业主事先书面同意而进行任何更改，业主可以更正或拆除，承租人应承担业主在执行本工程过程中产生的任何和所有费用以及按当前法定利率计算的利息。在本租赁期满或终止时，承租人可以在第7.03节的限制下拆除承租人安装的物品，前提是承租人在拆除时没有违约，并且承租人以良好和熟练的方式进行维修，安装或拆除造成的任何损害。承租人应支付因房屋内或对房屋进行更改、增加或改进而产生的所有费用，并且不允许任何机械师或物料工的留置权针对房屋或财产提起诉讼。如果因声称已完成的工作而对该房屋提出任何留置权, 或声称已提供给承租人的材料，承租人应在承租人知道后三十(30)天内以担保或任何其他合法方式解除该留置权。承租人应赔偿并让无害的房东承担与任何此类留置权相关的所有费用、损失、费用和律师费。应房东的要求，租户应向房东提交房东合理满意的付款证明，证明因任何改建、增加或改善而产生或产生的所有费用。

7.03

终止时的条件。本租约期满或终止后，承租人应将物业交回业主扫帚，并保持与收到的物业相同的状况，但正常损耗及因意外事故造成的任何损坏除外，而根据本租约的任何规定，承租人没有义务进行维修。承租人将没有义务修复根据第八条(损坏或毁坏)房东需要修复的任何损坏。承租人不会被要求移除房东在附录E下安装的任何初始改进或任何更改，经业主同意或根据本租约条款以其他方式允许的增建或改善，除非房东在进行该等改建、增建或改善时书面通知承租人，该等改建、增建、否则，必须在学期末取消改进。任何未被移走而房东需要移走的财产可由房东移走，并由房东储存和/或保留或出售，以及移走、储存和处置的费用以及修复因移走而造成的损坏的费用, 应由租户在提出要求后三十(30)天内支付。在任何情况下，未经房东事先书面同意，承租人不得拆除以下任何物品：(I)电气或通讯线路或电源板；(Ii)照明或照明设备；(Iii)墙面覆盖物、窗帘、百叶窗或其他窗帘；(Iv)地毯或其他地板覆盖物；。(V)暖通空调设备；(Vi)管道设备；。(Vii)栅栏或大门；。或(Viii)任何固定附着物、设备或其他物品，如果被拆除，将会影响房屋的运营或外观，无论其是否由租户或业主安装或代表租户或业主安装。但是，承租人可以移走承租人的行业固定装置、用于承租人业务的设备和个人财产。承租人应在当时确定的支付租金的地点将房屋的所有钥匙交给房东，并应将房屋内所有锁、保险箱和保险库的组合告知房东。本节的规定在本租约期满或终止后继续有效。

7.04

最初的改进。业主或租客对物业进行的任何初步改进应在本合同附件《施工规程》中作为附录E提出，并通过引用将其并入本合同。房东或租户在物业上进行的所有改善的初始施工均应遵守上述施工附录的条款。

	7.05	留置权。承租人无权以明示或默示的方式创建或设置任何种类或性质的留置权或产权负担，包括但不限于任何建筑、技工和物质人的留置权，或以任何方式约束业主在房产、建筑物或财产中的权益，或扣除、抵销或收取本合同项下针对任何与租户打交道的人提出的索赔而应支付的租金。包括那些可能为房屋的任何改建、维修或其他工作提供材料或劳动的人，且每项此类索赔均受影响，且每项此类留置权应仅附加于本租赁授予承租人的租赁权益。承租人与承租人签订契约，并同意其将及时支付或及时安排支付因在以下场所进行的任何改动或其他工作而进行的任何劳动或所提供的材料而到期和应付的所有款项任何留置权是或可以针对其在房屋的租赁权益或对其进行的改进而有效和合法地主张的，该承租人将保护和保护房东不受任何和所有损失的损害。责任、成本或费用(包括，但不限于, 律师费)基于或产生于针对租赁地产或业主对房屋、建筑物或物业的权利、所有权和权益或根据本租约条款主张的索赔或留置权。承租人不得允许将影响房东或抵押权人在房屋、建筑物或财产中的权益的法律规定的任何技工留置权或物质人留置权或任何其他留置权置于房屋内，因承租人的任何诉讼或主张的诉讼而产生的建筑物或财产，在提出任何此类留置权的情况下，承租人应在提交后十(10)天内解除或担保该留置权。如果任何此类留置权在房东向租客发出书面通知后十(10)天内仍然有效，房东有权支付和解除该留置权或其任何部分，而不询问其有效性。而如此支付的任何金额，包括费用和利息，应是租客应支付给房东的如此多的额外租金，并应在提交账单时立即支付给房东。尽管如此，, 承租人有权本着善意并尽一切努力对任何此类留置权提出异议，只要房东认定，任何此类异议或与此相关的行动保护了房东和房东抵押权人的利益，在上述十(10)日期限届满前，建筑物、物业、房东和任何抵押权人应提供此类保护，并赔偿任何损失、责任、与房东和房东抵押权人满意的任何该等留置权及其竞争有关的成本或费用。

		如第_法规第713.10条所要求的，承租人与每个供应商或承包商签订的与任何变更有关的合同应规定承租人与房东的租约应包含以下措辞：房东在不动产中的权益不受承租人或其代表所做改进的留置权限制，承租人应通知对本租赁条款作出任何此类改进的任何及所有承包商。承租人承认，承租人如未能包括上述语言，应由任何此类承包商选择，使其与承租人的协议无效或可撤销。此外，承租人同意，任何开工和建筑许可证申请的通知也应包含前述对本租约和语言的必要参考。承租人进一步同意并承认，如果它获得任何承租人改善或更改房屋的建筑许可证，承租人应无条件地被要求确保该建筑许可证已正式关闭，并应向房东提供证据；该义务应在本租约期满或提前终止后继续有效。此外，承租人应在完工时终止任何开工通知。

7.06

改造和可出租空间。如果更改更改了建筑物的可出租面积，租户应立即向业主提供通知，并在该通知交付后，租金应视为已修订，以反映修订后的大楼可出租面积。任何更改均不得减少大楼的可出租面积。

活动 viii

损坏或破坏

8.01

通知。如果物业上的任何建筑物或其他设施因火灾、洪水、风暴、龙卷风或其他伤亡而损坏或摧毁，承租人应立即将损坏或破坏的情况书面通知房东。

8.02

清除碎片。如果发生人员伤亡，承租人应负责迅速清除因承租人安装在房屋内的承租人改进而产生的所有杂物，包括承租人的家具和固定装置。

8.03

终止。如果在期限内的任何时间，整个房屋或房屋的任何实质性部分因火灾或其他伤亡事件而被摧毁或损坏，房东有权选择修复和重建房屋和/或建筑物的受损部分，使其基本保持事故发生时的状况，或者终止本租约。房东将在收到承租人关于此类损失的通知之日起六十(60)天内将其选择通知租户，如果是保险损失，则在房东收到其最终保险调整之日起内通知租户。

8.04

修复。如果房东选择修复和恢复房屋：(I)本租约将继续有效；(Ii)房东将在合理的时间内进行此类维修，但在任何情况下，房东在收到所有适用保险的收益并有进一步规定之前，不得要求房东开始进行此类维修。房东在任何情况下都没有义务支付超过因此类损坏而获得的保险净收益的费用；以及(Iii)租金应自事故发生之日起根据仅在此期间内租户不能使用的房屋面积，以及在房屋不适合租户使用且不能以其他方式用于任何目的的范围内，按比例减少。尽管有上述规定，但如果损坏是由于承租人或其员工的过失或疏忽所致，则不应减免租金。如果房东选择维修和修复房屋，承租人在此约定并同意按照房东的标准施工程序修复房屋内部, 然后立即重新开业，并在店内备足库存和配备人员。如果房屋损坏严重，无法在事故发生之日起二百七十(270)天内合理地完成重建或维修，承租人可选择在九十(90)天书面通知房东的情况下终止本租约。

第九条

谴责

9.01

定义/总则。如果因行使征用权而取得房产或财产任何其他部分的全部或任何部分或任何权益，或转让房产或其中的任何权益，为避免行使征用权(所有前述内容以下统称为“征用”)，应适用下列规定。房东应通知租客任何悬而未决或受到威胁的征用以及所有相关程序，包括任何裁决的解决。

9.02

总计个。如果全部或基本上全部房屋被征用，本租约应自被征用之日起终止，并终止承租人在本租约项下的所有义务。包括自取得之日起及之后产生的支付租金的义务，自取得之日起终止。

9.03

部分正在服用。在下列情况下：(一)超过20%(20%)的房产；(二)超过百分之三十(30%)的财产；(三)超过百分之二十五(Br)(25%)的公共区域(包括停车场)；或(Iv)超过一(1)条为房屋提供服务的通道而不更换，则租客或房东可在没收租赁权后六十(60)天内通知另一方终止本租约。但是，如果承租人根据以上第(Iii)款选择终止本租约，房东有权通过向承租人发出其选择通知以迅速恢复如此占用的公共区域或提供在功能上等于或优于如此占用的公共区域且与被占用部分保持合理距离的替代设施，从而使该选择无效。

9.04

修复。如果本租赁未按本合同规定取消，则：

9.05

房东选项。房东应根据房东的选择：(I)在可能的情况下，恢复受影响的部分(如果适用的话)，并恢复受影响的部分。将房屋的其余部分转让给一个完整的建筑单元，前提是这些建筑单元在开工日期之前首次交付给承租人时已经存在 (在任何情况下均受当时的现行规范约束)；以及 (Ii)将房东奖励中适用于租户最初安装的租户工作和额外的租户改进的部分移交给租户(用于租户的修复目的) 授予房东(而不是承租人)，且承租人未从判决当局或根据下文题为“奖励”的章节收到此类损害因素。在将房屋实际交付给承租人后，承租人应开始并完成对房屋的修复，至少达到承租人最初安装的承租人工作和额外的承租人改进的程度。仅在物业的修复期内，租金应根据本租约的规定公平减免。

9.06

租金报废。在恢复期内，如有上述情况发生，应根据租户的使用和享受受到影响的性质和程度，公平地减收租金。

9.07

裁决。根据征用权获得的所有损害赔偿应属于房东、租客的财产，房东、租客特此将其在上述裁决中的权益(如有)转让给房东。尽管有上述规定，承租人有权在任何报废程序中证明，并有权获得对承租人的可移动贸易固定装置和设备的损害或谴责以及搬家费用可能作出的任何单独裁决；但在任何情况下，承租人在任何情况下都无权因其在本租赁中的权益或租赁权的损失而获得任何奖励，任何此类奖励不得减少房东本来可以获得的金额。尽管有本条款的前述规定，房东仍可终止本租约，不再对承租人承担任何责任，如果在任何情况下，持有抵押贷款的任何一方在通过征用权或任何替代转让取得房产的任何部分后，房东对房产的权益的信托契据或类似的留置权选择要求申请裁决或付款来代替它，以减少由这种抵押担保的债务, 信托契约或类似留置权。承租人不得因任何此类收购而向房东索赔在占有该房产后剩余的任何未到期租赁期的价值。

文章 X

转让和转租

10.01

一般条款。

转让或按租户转移。承租人不得转让、抵押或以其他方式占用本租赁或转租房屋的全部或任何部分，无论是自愿还是通过法律的实施 (统称为“转让”)，或允许租户以外的任何人使用或占用房屋，或在未经房东事先书面同意的情况下，允许非租户使用或占用房屋，或用于本合同第10.01节所述用途以外的任何用途，该同意可能因任何原因而被拒绝。直接或间接通过出售、产权负担或其他方式进行的任何转让，承租人的多数股份(如果承租人是公司)或合伙企业在承租人的多数股权(如果承租人是合伙企业)或多数成员资格在承租人的权益(如果承租人是有限责任公司)应被视为“转让” 在本租赁的含义内，以及(I)在符合本第X条的要求的情况下，和(Ii)将要求承租人在本协议项下的义务由拥有承租人权益的占多数的业主担保，并由房东自行决定。房东同意任何转让，或房东向任何此类受让人、转租人或其他租户(统称为受让人)收取或接受租金。, 不构成对本租约中包含的任何契约或义务的放弃或解除，或对未经房东书面批准的转让的批准。房东在一次或多次转让中的同意不应被解释为免除了租户在未来的任何转让中必须征得房东同意的要求。

在第X条条款所允许的任何转让的情况下，则：(I)承租人和随后签订转让协议的任何受让人，每个租户应对本租约项下承租人的所有义务承担全部和主要责任(无论对本租约的任何后续修订或修改，也不论任何其他转让，(br}所有这些转让均视为得到租客和后续受让人的同意)，除非房东已书面同意免除租客因房东批准任何此类转让而承担的责任；和(Ii)每个受让人必须在租赁转让签署之日起十(10)天内，通过业主满意的协议以书面同意承担本租赁项下承租人的义务。

其他要求。如果承租人希望签订转让协议，承租人应在建议转让生效日期前至少六十(60)天向房东发出书面通知，该通知应包括建议转让的条款和条件，有关建议受让人的财务信息，以及房东可能合理要求的与建议转让和受让人有关的其他信息。财务信息应证明拟议受让人的财务实力与承租人和担保人之前提供的财务信息一样强大或更强(如适用)。此外，受让人应拥有：(X)运营或管理(无论是直接或通过其运营子公司) 至少两(2)个从事相同用途的设施(或由担保人运营和/或管理的此类设施的数量，以较短的时间为准)及(Y)经营或管理该等设施至少三(3)年(或担保人从事该业务的期间), 两者以较少者为准)。承租人应负责支付房东因评估承租人所要求的转让而产生的房东合理律师费，因此应在收到账单后五(5) 天内支付。

如果房屋在转让或转租期间发生违约，房东可根据房东的选择，除本租约或法律规定的任何其他补救措施外，直接受让人或分租客根据转让或分租条款到期的所有租金，并将租金用于本租约项下欠业主的任何款项。接受任何其他人的租金不应被视为放弃本租约的任何条款，也不应被视为同意本租约的转让或转租。房东可以自由转让未经租户同意(但向租户发出书面通知)和业主受让人应承担本租约项下的所有责任。包括保证金，在任何此类转让后，房东将被解除租约条款的限制。

转租。在符合上述规定的情况下，承租人可：(I)经房东事先书面同意，在承租人的正常业务过程中，将建筑物的部分分租给该建筑物的分租户，用于承租人许可用途的辅助习惯用途，包括药房、理疗和各种服务提供者；(Ii)任何此类分租不得超过建筑物的百分之五(5%)，以及不得超过建筑物所有分租契约总额的百分之十(10%)；和(Iii)在业主事先书面同意的情况下，该同意不得被无理地扣留、附加条件或拖延，在每一种情况下，均应使用业主合理批准的分租形式。承租人应负责支付业主因评估承租人的任何转租请求而产生的合理律师费，应在收到账单后五(5)天内支付。

10.02

允许的个作业。如果本租约不存在违约，承租人可在未经房东同意的情况下进行本租约的转让，但需在转让前至少四十五(45)天向房东递交书面通知，并附上有关建议受让人的财务信息。与下列交易之一相关的下列实体之一：(I)将租赁转让给父实体，前提是父实体和承租人在生效日期的有形净值等于或高于承租人的有形净值，或(Ii)因承租人合并或合并或收购承租人的全部或实质上所有承租人资产而向任何公司或其他实体转让的，但条件是：(A)转让后的承租人(1)具有有形的截至生效日的净资产等于或高于承租人的净资产，和(2)提供本租赁的担保人，其有形净值等于或大于承租人(I)在生效日期和(Ii)在转让日期的有形净值，并且该实体以房东满意的形式和内容签署了以房东为受益人的担保, (B)已根据所有法律、条例、规章制度获得占用该场所所需的任何必要许可证、许可或批准以及(C)应应要求向房东提供合理所需的财务信息，以证明符合本合同第(A)款的要求。

第十一条

违约和补救措施

11.01

默认值。以下每个事件都是租赁(“默认”)下的默认事件

租客未能在到期之日支付本租约项下应支付给房东的任何分期付款或其他款项，并在房东向租户发出书面通知后五(Br)(5)天内继续不支付租金或其他款项；但是，房东只需在任何十二(12)个月内通知租户两次并有机会解决此类故障，包括与以下11.01(B) 相关的任何通知和补救措施。本条款不会被解释为允许或允许延迟支付超过到期日的租金，也不会影响房东按照第3.03节中允许的征收滞纳金的权利：

除支付租金或其他款项外，承租人未能遵守本租约的任何条款、条件或契诺，并在房东向承租人发出书面通知后三十(Br)(30)天内继续不遵守；但前提是，如果由于故障的性质而无法在上述三十(30)天内治愈，则此类故障不属于违约事件，前提是承租人已在该三十(30)天内开始进行修复并努力进行由房东合理确定的完成补救行动：

承租人或承租人根据本租约承担的义务未能在到期时偿还债务，或以书面形式承认无力偿还债务，或为债权人利益而进行一般转让。

承租人或任何担保人开始承担本租约下承租人的义务任何寻求重组、安排、调整、清算的案件、诉讼或其他诉讼，根据与破产、无力偿债、重组或解除债务人，或寻求为其或其全部或任何主要部分财产指定接管人、受托人、托管人或其他类似的官员；

针对承租人或承租人在本租约项下的义务的任何案件、诉讼或其他诉讼的开始，寻求以债务人身份对其作出济助令，或寻求重组、安排、调整、清算、根据任何与债务人破产、无力偿债、重组或免除有关的法律，解散或重组该公司或其债务，或寻求为该公司或其全部或任何主要部分财产、租户或任何担保人委任接管人、受托人、托管人或其他类似的官员；(I) 未能在案件开始后六十(60)天内获得驳回该案件、诉讼程序或其他诉讼；或(Ii)将案件从联邦破产法的一个章节转换到另一个章节；或(Iii)是一项济助令的标的，而该济助令在送达后七(7)个营业日内仍未完全停留；

空置或租户放弃房舍的任何主要部分，或停止将房舍用于租赁目的(租户不得允许该房舍“变暗”)；

应为房屋或承租人的全部或几乎所有资产或承租人在本租赁项下义务的任何担保人指定接管人或受托人；

A任何担保人的违约超过任何适用的补救期限；

承租人在本租约项下或在承租人与房东之间关于承租人、任何担保人、或房产的任何书面报告、通知或通信中的任何重大失实陈述；

本租赁中描述为违约的任何其他事件或情况的发生。

11.02

补救措施。一旦发生第11.01节所列的任何违约，且该违约未由承租人在任何适用的宽限期或治愈期限内治愈，房东可在此后的任何时间，根据适用的州法律，选择：在不另行通知或违约的情况下，加速租金到期至租赁期的剩余部分；继续处理所有逾期租金和违约造成的其他损害，并行使以下任何或所有权利或补救措施：

房东可以取消和终止本租赁，此取消将立即生效，承租人特此明确放弃法律通知以腾出，如果适用的州法律允许的话。如果租客未能交出房产，房东可以在不损害房东对房产的占有或拖欠租金的任何其他补救措施的情况下，通过任何合法手段恢复对房产的占有，并移走租客和其他租户及其财物。对于因终止本租约或终止占有而引起的任何损害索赔，本公司概不负责。承租人应按要求向房东支付房东可能因终止或直到终止之日无法转租房产而遭受的所有租金和损失和损害的金额，以及本租赁终止后继续存在的任何其他责任。

房东可进入并接管物业，而不终止本租约，也不对因终止占有而提出的任何损害索赔负责，并驱逐租客和任何其他可能占用物业或其任何部分的人。房东可以转租房屋，并从新住户那里收取租金。租户同意每月或按需向房东支付因任何此类重新出租而可能出现的任何欠款。在确定欠款的金额时，专业服务费、经纪人佣金、物业管理费、合理律师费、法院费用、改建费用、新租户改善津贴和其他合理的重新安置费用将从从新租户收到的租金金额中减去。

房东可以在不终止本租约的情况下进入房产，也不对因此而提出的任何损害索赔承担责任，并根据本租约条款履行承租人的义务。承租人同意按要求向房东支付房东因履行本租约规定的承租人义务而产生的费用，并按《华尔街日报》规定的最优惠利率支付利息，外加自支付之日起至付款之日起的5%(5%)的年利率。

声明在本租约剩余时间内到期的所有形式的租金(“加速租金”)的全部余额已到期并应支付，并可通过扣押或其他方式收取。尽管有上述规定，房东同意，如果承租人在书面要求后三十(30)天内支付加速租金(应附有根据本租约计算的加速租金)，然后房东同意在付款后两(2)年内，房东应(I)寻求通过将房屋重新出租给房东可接受的租户来减轻租户的损害，如果在此期间重新出租，应向承租人退还当时确定的已减免的加速租金部分；或(Ii)应承租人的书面要求，应允许承租人通过代表承租人行事的持牌经纪人进入房屋，并应与承租人合作，以便承租人可通过向房东提交房东可接受的租户来直接减轻其损害。在房东唯一但合理的判断下，房东随后与房东签订房产租赁合同, 在这种情况下，房东应以与上文第(I)款相同的方式向租户退款。房东强制执行或收取这些金额，或租户支付这些金额，均不构成房东放弃任何违约行为，租户对本租约的任何条款或规定的现有或将来，或对房东可能就任何违约行为享有的任何权利或补救措施的放弃。在任何情况下，租户均不对房东承担任何间接、特殊、间接或惩罚性损害赔偿的责任。

除非适用的州法律另有规定，否则除非向租户发出书面通知，否则房东不得重新进入或接管房产，不得被视为选择终止本租赁。尽管存在任何重收、占有或重新出租的情况，房东可在此后的任何时间选择因先前违约而终止本租约。寻求上述任何补救措施不排除寻求法律规定的任何其他补救措施。寻求本租约中规定的任何补救措施也不构成没收或免除本租约项下应向房东支付的任何租金或因违反本租约的任何规定而向房东应得的任何损害赔偿。房东没有在违约发生时立即宣布违约，或者没有强制执行房东的一种或多种补救措施，或者房东在违约时容忍执行一种或多种房东的补救措施, 不会被视为放弃房东对任何违约采取的任何补救措施。寻求任何一种补救措施并不排除房东寻求本租约中规定的任何其他补救措施。房东因租客在本租约下违约而可能遭受的损失或损害，或因任何重新出租而造成的不足，将包括接管和房东在租户违约后进行的任何维修的合理费用。如果房东在任何时间因任何违约终止本租约，除其他房东的补救措施外，房东还可以向租客追回因违约而可能产生的所有损害，包括收回房产的费用和随后仍未支付的租金。承租人同意，房东采取任何法律行动的诉讼时效应在截止日期才开始生效。

承租人违约时，房东可要求房东履行具体义务或强制强制令要求承租人履行其义务，或两者兼而有之。此外，房东可以补救租户的违约，并要求房东立即偿还房东与此相关的所有合理金额，外加《华尔街日报》规定的最优惠利率外加5%(5%)的年利率。房东如认为有必要，可进入屋宇实施任何需要在屋内进行的补救工作，如果房东根据其善意判断认为如果不迅速采取行动会受到伤害，或者如果房客未履行的义务构成紧急情况，房东可以在不通知租户的情况下行使这种补救措施。

房东应按照适用法律的要求承担减轻房东损害赔偿的积极责任，但房东不承担产生物质费用的义务，也不承担除正常租赁努力外的其他任何努力。

房东的任何权利或补救措施并不排除任何其他权利或补救措施，并且每项权利和补救措施都将是累积的，并且除了本租约项下现在或将来存在的任何其他权利或补救措施外，无论是在法律上、衡平法上还是法规上。房东不对房东行使的任何权利或补救给租户造成的任何损害承担责任，除非该损害是由于房东的单独、连带或同时存在的重大过失或故意的不当行为造成的。

11.03

房东违约。承租人应将房东未能履行本租约项下的任何房东义务的情况，以书面形式通知房东和任何土地出租人、承按人或受益人，该等承租人或受益人的名称和地址已以书面形式提供给承租人。除非房东(或土地出租人、抵押权人或受益人)在收到租户通知后三十(30)天内未能纠正房东的违约行为，否则房东将不会在本租约中违约。但是，如果不履行义务合理地需要三十(30)天以上的时间才能治愈，如果房东在三十(30)天内开始治愈并在此之后努力完成，则房东将不会违约。如果房东未能在三十(30)天内纠正不履行，或在上述较长的期限内仍未努力完成, 承租人可对不履行合同的房客进行补救，房东应在收到房东的书面报销要求后三十(30)天内向承租人进行补偿，并附上相关费用的充分证明文件(“默认的报销要求”)。如果房东未能在该 30天内根据默认的报销要求向租户付款，租户应在贷款人最后为人所知的地址向房东和房东的贷款人重新提交违约偿还请求，房东将有额外三十(30)天的时间偿还租户。如果房东未能在额外的三十(30)天期限内偿还租户，则租户有权从根据本租约应向房东支付的后续租金中扣除费用。

11.04

房东责任的限制。如本租约所用，“房东”一词仅指有关物业当时的收费业权或物业土地租约的租赁权的一名或多名业主。每个房东只有在其拥有该所有权或产业期间，才有义务履行本租约项下房东的义务。任何房东转让其所有权、产业或其他权益，将免除在转让之日或之后发生的房东在本租约项下义务的所有责任，承租人同意承认受让人为本租约项下的房东。然而，每个房东应将房东持有的保证金交付给其受让人，但保证金当时未根据本租赁条款使用。即使本租约中包含任何相反的规定，如果房东对本租约的任何条款、契诺和条件有任何违约或违约，房东应遵守、遵守或履行, 承租人应仅查看房东拥有的土地和建筑物中房东的财产和财产，以收集任何判决(或任何其他要求房东支付金钱的司法程序)，以及租金、收入、收益及其或与之相关的保险单，双方同意，房东不对任何超出上述金额的判决承担个人责任(房东的任何实体也不承担责任)，房东的任何其他财产或资产均不受征收、执行、或者其他满足承租人补救措施的程序。

11.05

破产事件。本租约违约条款下“破产”小节所述类型的任何违约事件(“破产事件”)应被视为严重违反承租人在本租约项下的义务，本租约随即自动终止。此外，房东保留本租约或法律中规定的与任何破产事件有关的任何和所有其他补救措施。

在任何破产事件发生之前或之后，承租人对本租赁的任何违约都不应被视为已被放弃，除非业主以书面明确表示放弃。

《破产法》第365(B)(3)条规定，房东有权享有房东根据该条款享有的所有权利和利益，因此，我们理解并同意这是一项不动产租赁。并且本协议中包含的任何内容均不得视为放弃任何此类权利或利益。

第十二条

保护贷款人

12.01

从属、互不干扰和授权。本租约应受制于现在影响该房产或其任何部分的任何土地租赁、抵押或信托契约或其他产权负担，但在收购之日，房东从每一位高级房东那里获得，抵押权人和房产上信托或抵押契据的持有人，以及在房产中拥有高于租户的权益或产业权的任何其他个人或实体(每个人都是“房东的抵押权人”，统称为“房东的抵押权人”)，从属关系，可记录的形式的不干扰和委托协议，基本上类似于本文件所附的附录I的形式，并使成为本协议的一部分(每个都是从属、不干扰和委托协议)，或经各方合理批准的其他商业合理形式。房东可将本租约置于任何未来的土地租约、信托契约或抵押贷款、为其担保而支付的垫款及其任何续订、修改、合并、替换或延期之后。, 房东的从属权利以房东向租客提供未来土地出租人的书面从属、互不干扰和委托协议为准。受益人或抵押权人，如果承租人支付租金并履行本租赁项下的所有承租人义务，则承租人在租期内和平占有房产的权利不会受到干扰，且不存在其他违约，在这种情况下，承租人应委托房东在房产中的权益的受让人或继承人，并承认受让人或继承人为本租赁项下的房东。如果任何土地出租人、受益人或抵押权人选择让本租赁优先于其土地租赁、信托或抵押契据，并就此向承租人发出书面通知，则本租赁将被视为优先于土地租赁，信托契约或抵押契约，无论本租约的日期是在土地契约、信托契约或抵押契约或其记录日期之前或之后或之后。

12.02

签署文件。承租人应签署并交付可能要求作为证据的任何文件任何委托或从属关系，或任何与代理人或从属关系的协议，只要该文件与第12.01节的规定一致即可。如果承租人在书面请求后十(10)天内未能做到这一点，并且在额外的书面请求后五(5)天内继续失败，承租人特此不可撤销地指定房东为承租人的事实代理人，签署并交付委托书或从属文件。

12.03

证书。

应房东的书面要求，租客应签署并向房东提交一份书面声明，证明：(1)租客是受让人还是分租客；(2) 本租约的到期日；(3)本租约的续期选项数量和续期选项所涵盖的一次总期限；(4)本租约的条款或条款自本租约最初签订以来未发生任何变化，除随附的修订或修改所示外；(5)据租户所知，根据本租约的条款，不存在房东违约的情况(或如果房东声称违约，请说明原因)；(6)承租人没有根据本租约向房东索赔的权利，也没有任何抗辩或抵扣的权利； (7)最后一次支付租金的金额和日期；(8)任何保证金的金额和其他保证金, 如有；(9)本租约的任何担保人的身份和地址；(Br)和(10)可能要求的其他商业合理信息。承租人应在房东提出要求后十五(15)天内将声明提交给房东，条件是通知的交付符合本合同第(Br)14.07节中规定的通知规定。房东可将任何此类声明转发给该房产的任何潜在买家或出借人。买方或贷款人可最终相信该陈述真实无误。

如果租户未在十五(15)天内向房东提交书面声明，房东和任何潜在买家或贷款人在提出额外的书面请求后，仍将持续五(5)天。可以确凿地推定并依赖以下事实：(1)本租约的条款和条款未发生变化房东另行声明的除外；(2)除房东另有说明外，本租约未终止；(3)已预付每月不超过一期的基本租金及其他费用；(4)没有针对房东的索赔，也没有针对收取租金的抗辩或抵销权；以及(5)根据本租约，房东没有违约。在这种情况下，承租人将被阻止否认推定事实的真实性。

12.04

租户的财务状况。在房东提出书面要求后二十(20)天内，租户应按下列形式向房东提交财务报表和房东合理要求的财务信息：

(i)

年度报告：在每一历年结束后九十(90)天内，以房东合理满意的形式，提交租户和每位担保人该年度的损益表和财务报表，以及该年度末的资产负债表。承租人同意在房东提出合理要求时，向房东提供此类信息的更新或修订，包括执行房东或房东的任何贷款人可能要求的证明声明。

(Ii)

纳税申报单：在申报后三十(30)天内，但无论如何，在标准申报日起九十(90)日内，提供租户和每个担保人的所有联邦和州所得税申报单的副本，包括所有明细表和附带材料，每一份都由房东合理接受的注册会计师准备。

(Iii)

所有财务报表必须按照一贯适用的公认会计原则编制，包括资产负债表、收入信息、或有负债，其形式和内容应为业主所接受。此外，承租人应向房东指定的任何贷款人或投资者提交贷款人要求的上述财务报表和此类各方合理要求的任何其他财务信息，包括说明性信息、为物业的融资或再融资提供便利或由任何投资者为物业投资提供便利。租户向房东表示，截至报表日期，每份财务报表都是真实、完整和准确的报表。所有财务报表将保密，仅用于本租赁中规定的目的。

第十三条

环境方面的陈述和赔偿

13.01

承租人遵守环境法律的情况。承租人应遵守联邦、州、县和市政当局关于承租人使用财产的所有法律、规则、命令、法令、指示、法规和要求，并遵守记录在案的契约，费用由承租人承担。条件和限制(只要房东已通知租户并提供其副本)，无论何时生效，包括但不限于所有适用的联邦、州和地方法律、法规或与空气和水质量有关的法令。危险材料(见第第13.03(A)节定义)、废物处理、空气排放和其他环境事项、所有分区和其他土地使用事项，并根据任何公职人员的任何指示，依法、对房东或租客施加任何关于财产的使用或占用的责任。

13.02

租户的赔偿。承租人不得导致或允许将任何有害物质带到、保存或使用在物业内或附近，除非这些材料通常与允许的使用有关，且仅符合所有环境法。或承租人的代理人、雇员、承包商或被邀请者，未经房东事先书面同意。承租人应立即将房产上或附近存在或处置危险材料的情况通知业主，并立即通知业主任何一方声称房产上或附近存在危险材料的通知。如果承租人造成或允许的物业上存在有害物质，根据适用的环境法(定义如下)，导致该物业或任何其他物业受到污染。或者，如果房屋或任何其他财产受到有害物质污染，承租人对由此造成的损坏负有法律责任，则承租人应赔偿、辩护并使房东免受任何索赔、判决、损害赔偿、处罚、罚款、费用、负债或损失(包括但不限于财产价值的减值, 丧失对可出租或不可用空间或物业的任何便利设施或附属设施的使用限制的损害赔偿，因建筑空间或土地面积的营销受到任何不利影响而造成的损害，为解决索赔而支付的固定金额，合理的律师费，法庭费用、顾问费和专家费)因污染而在有效期内或之后产生的费用。承租人对房东的赔偿包括但不限于与现场条件调查或任何联邦政府要求的任何清理、补救工作、拆除或恢复工作有关的费用，州或地方政府机构因承租人造成或允许在物业(或任何其他物业)上或之下的土壤或地下水中存在有害物质而导致物业受到污染，承租人应立即采取一切必要的行动，费用由承租人承担，以便将财产恢复到引入任何此类危险材料之前的状况，前提是首先获得房东的批准。在任何情况下，承租人不对房东承担任何间接、特殊、后果性的责任, 或惩罚性赔偿。这笔赔偿金在本租约期满或更早终止后继续有效，并在房东对物业的任何权益转移后继续有效。

13.03

危险材料和环境法。

在本租约中，“危险材料”一词是指(I)《综合环境响应》中或根据《综合环境响应》定义的任何一种或多种污染物、有毒物质、危险废物、危险物质、危险物质、溶剂或油，经修订的《赔偿和责任法》、经修订的《清洁水法》、经修订的《水污染控制法》、经修订的《固体废物处置法》或任何其他联邦、州或地方环境法，法规、条例或规则，无论是在本租赁之日存在，还是随后颁布，包括但不限于；任何物质(A)含有石油、原油或其任何部分；(B)含有多氯联苯；(C)含有石棉；(D)含有霉菌生物体；或(E)放射性物质或构成以下定义的“医疗废物”的任何物质。“医疗废物”是指在诊断、治疗(如提供医疗服务)中产生或利用的任何固体、半固体、气体或液体废物，免疫接种或为人体提供服务, 为更明确起见，应包括承租人因使用而产生的所有废物，并应包括使用有执照的医疗废物管理公司。如果任何环境法为术语“危险材料”确立了比上述规定更宽泛的含义，则该更宽泛的定义应适用于本租赁；

在本租约中，“环境法”一词是指任何和所有联邦、州、地方或其他法律(包括但不限于民法和普通法)、法规、条约、条例、规则、条例、法规、政策、判例、命令、法令、处罚、许可、许可证、批准、授权、行动或要求或类似项目，无论是在此之前或以后制定、颁布、签署、命令、或以其他方式产生或生效，如它们现在或将来存在，及其所有修正案，只要涉及、影响、调节或涉及室内或室外环境、自然资源、生态、野生动物、湿地、健康或安全、危险物质、原材料、产品或类似物质，包括但不限于《综合环境反应、赔偿和责任法案》(《美国法典》第42编第9601条，修订后的《资源保护和回收法案》(42 U.S.C.§6901等)、修订后的《1986年超级基金修正案和重新授权法案》、《有毒物质控制法》(《美国法典》第15编第2601节等)、经修订的联邦水污染控制法, 经修订的《清洁水法》(《美国联邦法典》第33篇第1251节等)、经修订的《清洁空气法》(第42篇美国法典第7401节等)、经修订的《职业安全与健康法》(第29篇《美国联邦法典》第651节等)、经修订的《国家环境政策法》(《美国联邦法典》第42编11001节及其后)，以及与上述任何法规相对应或在其授权下颁布的所有法规。

13.04

房东表示并保证房东未将财产或其任何部分用于生产、处置或储存任何危险材料。据房东目前实际了解，不知道有任何此类事先使用或政府当局就该财产上是否存在此类废物或物质或其移出或移向邻近财产的任何程序或调查。房东同意自行承担费用和费用，拆除在建筑施工中使用的任何危险材料。此外，业主从用于建筑施工的物业中移除危险材料的费用应不包括在本应转嫁给租户的运营费用中，包括目前被视为有毒的任何材料。房东应为承租人辩护、赔偿并使其免受任何和所有损失、费用(包括合理的律师费)、因违反任何环境法规和/或建筑中使用的危险材料的存在而产生的责任和索赔, 自开工之日起在物业上或楼下，并应承担全部责任和费用，以补救此类违规行为和/或建筑施工中使用的危险材料的存在，前提是此类违规行为或危险材料的存在不是由承租人造成的。

第四条

杂项和追加经费

14.01

不可抗力。除本合同项下的支付义务(包括基本租金、额外租金和运营成本)外，如果房东或租户因任何天灾、罢工、停工、短缺、材料或劳务而延迟或阻止履行本租约中的任何条款、条件或契约，任何政府当局的限制、内乱、停电、洪水或非该方合理控制的任何其他原因，而非该方的过失或疏忽，或因另一方或其雇员、代理人、雇员或经由、通过或在另一方之下索赔的任何人的任何行为或疏忽造成的，则被延误或被阻止作出或实施该行为或事情的一方不对任何此类延误承担责任或责任，该行为或事情的作出或实施应在延误期间免责，而履行任何此类行为的期限应延长一段相当于该延迟期间的期限。

14.02

解释。本租约条款或章节的标题是为了帮助各方阅读本租约，而不是本租约条款或条款的一部分。只要本租约的上下文需要，单数将包括复数，复数将包括单数，男性、女性和中性性别将相互包括。

14.03

免责声明。本租约任何条款的免责声明必须以书面形式提供，并由免责一方签署。房东延迟或未能执行本租约的任何条款，或房东接受延迟分期付款或额外租金不构成豁免，且不会阻止房东在未来执行该条款或本租约的任何其他条款。承租人在支票上的声明或支票随附的信件中的任何声明都不会对房东具有约束力，也不会被视为一种协议和满意，也不会被视为出于任何目的而被承认。房东可以在通知租客或不通知租客的情况下议付、兑现或背书支票，而不受任何此类声明的约束。承兑任何此类支票或付款不应损害房东追回租户在本合同项下所拥有的任何和所有金额的权利，也不应被视为纠正任何其他违约行为，也不得损害房东寻求任何其他可用补救措施的权利。

14.04

可分割性。有管辖权的法院裁定本租约的任何条款无效或不可执行不会使该条款的其余部分或本租约的任何其他条款失效，这些条款仍将完全有效。

14.05

连带责任和连带责任。在本租约项下业主享有的任何诉讼权中，业主可根据业主的选择，共同、分开或在Solido对以下签署人和租客提起诉讼，但不得超过租户担保人对租客的按比例权益，并可针对下列签署人进行诉讼，而无需对承租人提起任何诉讼或获得任何针对承租人的判决。承租人将对承租人的代理人、员工、客户、承包商、受邀者、代理人、继承人或其他人在得到承租人的明示或默示许可的情况下使用本场所的行为、行为和不作为负责。

14.06

修改或修改。本租赁是双方之间与房屋租赁有关的唯一协议，除非成为租赁的一部分，否则其他协议均无效。对本租约的所有修改必须以书面形式进行，并由各方签署。

14.07

通知。本租赁项下要求或允许的所有通知和其他通信必须以书面形式进行，并且将被视为已送达，无论是否实际收到，以下列较早者为准： (I)实际收据，如果是亲自送达或由信使递交，并附有送达证据；或(2) 收到电子邮件(只要通知也是通过上文(I)或(3)中描述的方法发送的)；或(Iii)按以下要求存放在美国邮政或由提供追踪服务的国家认可的夜间快递员代为办理。通知可通过电子邮件发送到本租约第一条中指定的电子邮件地址(如果有)。通过邮寄方式发送的通知必须存放在美国邮政服务局，如第一条所述，必须以挂号信、要求的回执、预付邮资和适当的收件人为收件人。以任何其他方式发送的通知在实际收到时将被视为已送达。有送货证明。任何一方均可按照上述方式将其新地址的书面通知发送给所有其他各方，从而更改其通知地址。此外，所有通知的副本也必须交付给以下人员：

如果已向租户发出通知，则复制到：

________________________

如果已向房东发出通知，则复制至：

_______________________

14.08

律师费。如果由于本租约任何一方违反或违约其对本租约任何其他方的义务，一方有必要聘请律师来执行或捍卫其在本租约项下的任何权利或补救措施，非胜诉方同意向胜诉方支付其合理的律师费和法庭费用(如果有的话)，无论是否就执行辩护提起诉讼。

14.09

地点和适用法律。本租约应受_州法律管辖并根据其解释，不涉及任何法律冲突原则。房东和租户同意_州法院的专属管辖权位于物业所在的县，涉及本租约项下或双方之间的任何索赔或争议。

14.10

存续。本租约任何一方在期满或终止时未履行的所有义务，在到期或终止后仍将作为该方的持续义务继续存在。

14.11

担保。本租赁和承租人在本合同项下的义务由双方(“担保人”)在本合同附件中作为附录D签署的担保(“担保”) 担保，并在任何情况下成为本担保的一部分。担保人可以在房东书面同意的情况下转让担保，转让后担保人应完全免除担保项下的所有义务，但建议的受让人必须完全承担以下担保人的义务转让后产生的保证，只要担保受让人的财务状况足以履行本租赁项下的财务义务，且该财务状况由房东合理地确定并经房东的贷款人批准，则该贷款人在任何此类转让之前拥有单独决定权。

14.12

绑定效果。根据第X条对承租人转让的限制，本租约将使本租约各方及其各自的继承人、代表、继承人和受让人受益，并对其具有约束力。然而，除非承租人或受让人的权利或利益根据本租赁条款获得，否则房东不对承租人的继承人或受让人负有任何义务。

14.13

爱国者行为代表。房东和租客各自向对方表示：(1)其财产权益不受联邦储备委员会第66号13224号行政命令的阻止。登记49079；(2)不是美国财政部外国资产管制办公室特别指定国民和被封锁人员名单上的人；(3)不是该名单上的任何人或代表该名单上的任何人行事。

14.14

要约。第一方签署本租约即构成要约租赁该房产。除非本租约由另一方签署，并在第一方签约之日起十(10)天内将一份完全签署的副本交付给第一方，否则此类租赁要约将被视为自动撤回。对已撤回要约的任何接受只有在随后撤回要约的一方以书面或行为方式同意接受的情况下才有效。

14.15

额外的拨备。房东和租客同意第1.09节所附附录中的任何规定。

14.16

咨询律师。本租赁是一项可强制执行、具有法律约束力的协议。请仔细阅读。通过签署本租约，房东和租客双方均同意本租约中包含的条款。

14.17

独家使用。房东同意，在租期或延期期间，不会在房产半径五(5)英里范围内开发房东拥有的房产，也不会租赁房产半径五(5)英里内的任何空间。或同意根据或转让医疗急诊室或非卧床外科中心的“受限用途”而将其分租或转让，而该等用途与承租人的业务直接竞争。如果房东违反了本款条款，房东或其他人进行了限制使用(“排他性违规”)，且排他性违规行为在接到租户通知后持续了三十(Br)天，那么承租人有权获得禁令救济，作为对房东的补救措施。如果排他性违规持续六(6)个月，则承租人除法律或衡平法上可用的其他补救措施外，还有权在此后的任何时间终止本租赁，在这种情况下，本租约将在租户通知中规定的日期终止，就好像该日期是租约自然期满的日期一样，不向房东支付终止罚金。

14.18

停车。租户应独家使用物业内的所有停车位，而无需向房东支付任何额外费用或补偿。

14.19

购买选项。承租人成员应有权根据本文件所附附录F的条款和条件购买该物业，并通过本参考文件将其纳入本文件。

14.20

租赁备忘录。本租约不作记录；然而，适用于物业所在适当档案室的租赁备忘录(“租赁备忘录”)应以附录H的形式，由各方在签立本租约的同时签署。承租人可在收购日记录一份上述租赁备忘录的副本。租赁备忘录应包含对房屋的完整和正确的法律描述。如果本租赁终止，承租人将以可记录的形式，以业主在其合理的酌情决定权下可接受的形式和内容交付本租赁和租赁备忘录的终止。

14.21

房东和租客的关系。双方理解并同意，在任何情况下，房东不得被解释为或被视为承租人在处理承租人业务时的合伙人、合资企业或联系人，房东不对承租人在处理承租人业务时产生的任何债务承担责任；但双方理解并同意，双方关系为，并且在任何时候都将保持房东和租客的关系。

14.22

无要求参考。本协议不得解释为要求承租人接纳患者加入房东的任何附属或相关实体，或向患者提供住院、门诊或任何其他服务，向房东订购任何商品或服务，或以其他方式为房东创造业务。尽管本租约的任何条款有任何意想不到的影响，但任何一方都不会在知情或故意的情况下以违反禁止与Medicare和Medicaid计划相关的欺诈和滥用的方式(42 USC第1320A-7B条)。

14.23

欺诈和滥用法律。双方签订本协议的目的是在完全遵守适用的州、地方和联邦法律(包括《联邦医疗保险/医疗补助反欺诈和滥用修正案》)的情况下处理他们的关系。尽管本协议的任何条款有任何意想不到的影响，但任何一方都不会故意根据本协议的条款以构成违反《医疗和医疗补助欺诈和滥用法》的方式行事。

14.24

没有不正当的福利。房东和租户之间明确约定并理解，本租约的任何内容均不要求、不要求或提供付款，将个人介绍给彼此或双方各自的附属公司。本协议任何一方不得直接或间接向本协议任何一方(或任何其他实体或个人)支付或接受任何形式的现金或实物付款或利益。交换将任何患者转介给对方或双方各自的附属公司。

14.25

Protected Health Information.

答：房东承认并同意，房东和/或其员工、代表或受让人在合同期限内可能会接触或有权接触受保护的健康信息(PHI)，如1996年《健康保险可携带性和责任法案》及相关法规(HIPAA)45 CFR第160和164部分所定义。房东同意不会使用或披露，房东应促使其员工或受让人不为任何目的使用或披露PHI，除非有管辖权的法院或任何政府当局根据HIPAA和所有其他适用的医疗隐私法的要求提出要求。房东还同意，尽管根据本租约授予房东权利，但房东及其员工、代理人、代表或承包商不得在租户授权代表的陪同下访问文件、橱柜或其他由租户指定为保存或存储患者病历的场所，或适用的州或联邦卫生保健隐私法禁止其进入的场所。

B.房东应保存并促使其任何员工和代表保存与租户有关的任何“机密信息”，并且在未事先获得租户书面同意的情况下，不得向任何个人或组织披露租户的任何机密信息，或将租户的任何机密信息用于自身利益，除非有管辖权的法院或任何政府机构要求披露此类机密信息。在此使用的术语 “机密信息”是指房东与本租赁相关而获得的与租户的业务或其他活动有关的任何商业、财务、个人或技术信息。尽管有上述规定，房东可在房客同意后，向贷款人、潜在贷款人或房东的潜在投资者或买家披露与租客的业务或其他活动有关的租客的业务、财务、个人或技术信息，以寻求融资、再融资或出售房产，但不得合理隐瞒。

14.26

争议解决。

房东和租客将以商业上合理的努力解决任何争议或索赔，无论是基于合同、侵权、严格责任、欺诈、虚假陈述或其他法律理论，他们之间关于各自义务和/或尽可能高效且尽可能经济高效地完成改进的与本租约直接或间接相关(“争议”)。在所有相关时间，房东和租客将真诚努力，通过友好协商解决所有纠纷，并确保他们的代表会面、真诚谈判，并努力在没有诉讼的情况下解决每一项纠纷。

任何争议将通过以下方式解决(《争议解决程序》)： (I)代表房东和租户的高级管理人员将开会讨论并尝试解决争议；(2)如果争议没有按照第(I)款的规定得到解决，经双方同意，双方将酌情选择一名合格的房地产、建筑或租赁调解人来调解该争议。但此种调解不会对任何一方具有约束力；以及(Iii)如果该争议没有按照第(Br)或(Ii)款的规定得到解决，则双方将享有本租约所规定的权利和补救办法，或在本租约未规定的范围内，按照法律规定的其他方式。一方当事人将通过向另一方提供关于此类争议的书面通知(“争议通知”)来发起争议。在任何情况下，当事一方在提交争议通知后九十(90)天内不得援引争议解决程序第(三)款。尽管如此，, 如果承租人拖欠租金或支付额外租金，或在寻求紧急禁令救济的情况下，业主可随时援引第(Iii)款，而无需考虑第(I)款和第(Ii)款。

14.27

氡泄露。按照_条的要求，现发出如下通知：

氡气体：氡是一种自然产生的放射性气体，当它在建筑物中积累足够数量时，随着时间的推移，可能会对接触它的人造成健康风险。在_的建筑物中发现了超过联邦和州指导方针的氡水平。有关氡测试的其他信息，可从您所在县的公共卫生单位获得。

14.28

房东强制执行补救措施。房东可以以自己的名义或通过代理人执行本租约项下的任何补救措施。

14.29

没有针对起草方的解释。本租约的每一方均已审核并修订(或要求修订)本租约，因此，任何要求针对某一特定方解决歧义的惯常施工规则均不适用于本租约或本租约的任何展品的解释和解释。

14.30

正在清点天。本租约任何条款中提到的由天组成的期间应解释为指日历日，除非条款中明确规定了其他计算天数的方式。但是，如果本协议规定的任何期限的最终日期(但不是任何临时日期) 适逢美国法律规定的周六、周日或法定假日，则该期限的最终日期应延长至下一个工作日。

14.31

对应者。本租赁可签署任何数量的副本，每个副本在签署和交付时应被视为原件，但这些副本一起构成同一份文书。

14.32

电子执行。房东和租客同意，当获得所有必要的签名并以便携数字格式作为电子邮件的附件进行交换时，或者当通过DocuSign或电子签名添加签名时，本租约对他们具有约束力。本租约的执行不需要签名原件。

14.33

继承人和分配人。本租约的条款对房东和租客及其各自的继承人和受让人有利并对其具有约束力(但本租约仅适用于根据本租约条款明确允许的承租人的利益)。

14.34

放弃陪审团审判。在法律允许的最大范围内，房东和租客特此放弃在本合同任何一方对另一方提起的与本租约、房东和租客关系有关的诉讼、诉讼或反索赔中由陪审团进行的审判。承租人对房屋的使用或占用，和/或任何受伤或损坏索赔。

14.35

经纪人。每一方：(I)向另一方陈述并保证其从未与任何与本租赁有关的经纪人或寻找人进行交易；以及(Ii)赔偿其他因涉嫌违反前述保证而产生的任何和所有责任、费用或支出(包括律师费)，并使其不受损害。双方确认并同意房东不承担、也不承担任何与此相关的任何佣金、付款或其他金额的责任，这些佣金、付款或其他金额可能欠或据称欠任何经纪人或寻租人与本租约续签或延期有关的费用；承租人或承租人的任何附属公司向业主或业主的任何附属公司拥有、管理或控制的任何其他房产的任何搬迁；租户向额外空间的任何扩张；租户或租户的任何关联公司与房东之间或房东的任何关联公司之间签订的任何其他租赁。

14.36

房东未作任何陈述。承租人承认，除本租约明确规定外，房东或房东的任何经纪人、代理人或雇员均未就房屋或建筑物作出任何陈述或承诺，且没有任何权利、特权、地役权、或许可证由承租人获得，除非本租约中明确规定。

14.37

同意。对于本租约中与房东同意有关的任何条款，承租人无权因房东拒绝同意而提出任何损害赔偿要求，且承租人特此明确放弃。双方理解并同意，房东不对因房东未给予任何同意而造成的任何损害(无论是直接的、间接的或其他的)承担责任，除非房东被发现不守信用。承租人在任何此类情况下的唯一补救措施应是要求声明性救济、禁令救济或具体履行义务的诉讼。

14.38

承租人的权限。承租人应在房东提出要求后十(10)天内向房东提交公司决议、任职证书、合伙决议、合伙协议、会员或经理决议、业主可能合理要求的经营协议或其他信息，以确认本租约的签订和交付已得到承租人的正式授权，并且代表承租人签署本租约的人已获得正式授权。所有此类公司、合伙企业或成员决议、证书或协议应由适当的承租人高级管理人员、合伙人或成员(或经理)正式通过和/或全面生效，且不得修改。

14.39

配合。租客应与房东合理合作，并向房东提供房东合理要求的有关房屋的所有信息。关于房东对房产的所有权和融资以及履行房东的职责和义务向房东的任何投资者、合作伙伴、成员或贷款人提供与房产有关的信息，受适用的医疗隐私法律法规的限制，向承租人支付不超过象征性成本，但不限于承租人支付本租赁项下承租人任何和其他义务的所有成本和开支。

14.40

存续。承租人在本租赁期限届满或更早终止时仍未完全履行的所有义务在本租赁期限届满或更早终止期间继续有效，包括但不限于，与税金和运营成本有关的所有付款义务，以及本租赁项下或与房产状况有关的所有义务。本合同期满或提前终止时，承租人应向房东支付房东估计的下列费用：(I)按照本合同规定维修和恢复房屋；以及(Ii)解除承租人拖欠房东的税款、经营成本或其他款项的义务。房东应使用并持有所有该等款项以支付承租人的该等义务，承租人应应房东的要求承担任何额外费用，或在确定并履行所有该等义务后退还给承租人。房东持有的任何保证金，可在房东的选择下，从租户根据本条款应支付的金额中扣除。

房东和租客已于2022年5月_日签署本租约，特此为证。

房东：

_有限责任公司

By: ____________________________

Name: _________________________

Its: ___________________________

租户：

____________________________, a _______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附录 A

调查和财产的法律描述

Address of the Premises: ____________________________________

[插入测量图]

附录 B

基数租金支付时间表

办公场所的地址：

期限内基本租金支付金额。在本租期内每个月的第一天或之前，承租人应按月支付分期付款，具体如下：

承租人和房东确认并同意，基本租金应以总建筑成本(定义见附录E)为基础，并应根据附录E确定。房东和租客还同意，本附录B应在双方敲定总建筑成本并签订《租赁开工证书》时完成，使业主和租客满意，并重新附在租约上。

承租人与房东同意，在租赁期内及任何续期期间，基本租金应每年增加(I)较上一租赁年度的基本租金增加_个百分点，或(Ii)按本文计算的生活成本较上一年度的增幅(如有)乘以上一租赁年度的基本租金(“CPI增幅”)。计算CPI涨幅的基础应为美国劳工部劳工统计局公布的所有城镇消费者未调整的消费价格指数(1982-84=100)(“指数”)。上一个日历年的调整日期所在月份的前一个日历月的指数应为“基准指数号”。当前日历年调整日期所在月份之前的日历月份的索引应为“当前索引数字”。从该调整日期开始的历年CPI涨幅应为分子等于当前指数号、分母等于基准指数值的分数。如果在确定该指数时该指数还不存在，双方应使用由后续政府机构发布的等值价格指数来代替该指数来计算CPI涨幅；或者，如果没有公布该价格指数，则双方应使用由房东选定的非政府机构发布的合理可接受的等值价格指数来计算CPI涨幅。房东对基本租金的计算应为最终的无明显错误。

附录 C

续订选项

办公场所的地址：

1. 延长期限的选项。房东授予承租人_选择权(每个“选择权”)，根据本租约中规定的相同条款、条件和契诺，将租期延长 _个月(以下简称“延期”)，但以下规定除外。房东只能在不迟于租期届满前一百八十(180)天或之前延长租期(以适用者为准)前收到书面通知，方可行使每项选择权。如果承租人未能在规定的时间内向房东递交行使期权的书面通知，该期权和任何后续的期权将失效，并且没有进一步延长期限的权利。承租人只能在明确的条件下行使每个选择权，条件是：(I)在行使时，承租人根据本租约的任何规定，在适用的通知和补救期限之后不会违约，以及(Ii)在承租人发出书面选择通知之日已经存在但任何适用的宽限期或补救期限尚未到期的任何违约必须在适用的宽限期或补救期限届满前完全补救。这些选择权是承租人的个人权利，未经房东书面同意，受让人或分租户不得行使，不得无理扣留、附加条件或拖延。

2.租金的计算。展期内的基本租金为：

承租人和房东确认并同意，续期期间的基本租金应为(I)较上一租赁年度基本租金(br})的_较大的百分比，或(Ii)本合同计算的生活成本较上一年度的增长(“CPI 增长”)乘以上一租赁年度的基本租金(如有)。CPI涨幅的计算基础应为美国劳工部公布的未经调整的所有城镇消费者消费价格指数(1982-84=100)。该指数。上一个日历年的调整日期所在月份的前一个日历月的指数应为“基本指数”。本日历年调整日期所在月份的前一个日历月的索引应为“当前索引号”。从该调整日期开始的历年CPI涨幅应为分子等于当前指数号的分数和分母等于基准指数数的分数。如果在作出决定时该指数不存在，则双方应使用由后续政府机构发布的等值价格指数来代替该指数来计算CPI涨幅；或者，如果没有公布该价格指数，则双方应使用由房东选定的非政府机构发布的合理可接受的等值价格指数来计算CPI涨幅。房东对基本租金的计算应为最终的无明显错误。

业主和租客还同意，本附录C应在业主和租客满意的情况下完成，并在双方最终确定总建筑成本并签订《租赁开工证书》时重新附在租约上。

附录 D

担保

本担保的日期为_在不受限制的情况下，任何实体通过合并、合并或收购其资产实质上作为一个整体(所有个人担保人和公司担保人一起，“担保人”或“担保人”)，授予_

_根据业主和租客之间日期为_和

鉴于承租人对租赁担保承担100%的责任；

鉴于，租约还要求承租人的所有业主对其个人所有权按比例承担责任；

鉴于，Nutex Health Inc.也已同意担任公司担保人；以及

鉴于，担保人签署和交付本担保是促使房东收购房产并在房东尽职调查期限之后继续租赁的诱因。

现在，因此，考虑到房产和其他有价值的对价，担保人同意房东如下：

1.担保人无条件且不可撤销地担保(I)承租人支付并履行租约项下的所有义务、契诺、协议、条款、条款和条件，以及(Ii)立即支付承租人根据租约可能全额支付的所有款项按租约规定到期时。本担保是不可撤销的、无条件的和绝对的。如果承租人因任何原因未能在到期时立即支付任何此类款项，或承租人未按照租约履行或遵守任何此类协议、契诺、条款或条件，则担保人在收到通知后，将根据租约条款立即向有权享有该等款项的人支付，并将立即履行并遵守，或促使迅速履行或遵守，在任何情况下，无论(A)承租人或担保人可能拥有或主张的任何抗辩或抵销权或反索赔， (B)房东是否因租户违约而采取任何步骤对租户行使任何权利或采取任何其他补救措施，以及(C)与租约和本担保有关的任何其他条件、或有事项或事项。担保人还同意向房东支付更多合理和实际的金额，足以支付因收取该等款项或其任何部分或以其他方式执行本担保而实际发生的成本和支出，包括但不限于在任何情况下的合理律师费和支出。本保证是付款和履约的保证，而不是收款的保证。

2.本保证项下担保人的义务、契诺、协议和义务，不应因以下情况而受到影响或损害，尽管没有通知担保人或征得担保人的进一步同意：

(A)业主放弃承租人、担保人或任何其他当事人履行或遵守租赁或本担保中所载的任何协议、契诺、条款或条件；

(B)延长租客或担保人就租约所欠或应付的任何款项的全部或部分付款期限(但如业主明示给予延期，则担保人有权享有延期的利益)；

(C)该处所或其任何部分的租赁或分租的任何转让或再转让；

(D)对租约下承租人的任何义务进行重大或其他方面的修改或修订，无论是以新协议的形式或对现有租约的修改或修订(前述任何一项均为“修改”)、或本担保项下的担保人；但条件是(除非法律规定或因破产或资不抵债而要求进行此类修改)具有增加保证人在本合同项下义务的效力的任何修改在增加的范围内不对保证人有效，除非保证人是此类修改的一方或同意此类修改；此外，如果在未经担保人同意的情况下进行任何修改，则该修改仅在以下范围内对担保人无效：该修改将增加担保人在本保证项下的义务，双方明确同意(即使该修改具有增加承租人在租赁项下违约的可能性的效果)，保证人仍应承担本保证的全部责任，就像没有进行该修改一样；

(E)作出或不作出租约或本保证所指的任何作为(包括但不限于给予其中所指的任何同意)；

(F)业主未能执行、主张或延迟执行、主张或行使租契或本保证所赋予或可予业主的权利、权力或补救的任何，或业主以任何形式批准宽免或延期的任何行动 (但如有的话，这种宽大是由业主明示给予的除外)；

(G)自愿或非自愿清算、解散、出售全部或几乎所有资产、资产和负债的整理、接管、托管、破产、为债权人的利益而转让、重组、安排、重组或调整，或影响租户或担保人或其任何资产的其他类似程序；

(H)业主或租客分别因任何理由不能执行租约或本担保的任何规定；

(I)承租人和担保人之间的公司关系的任何变化或这种关系的任何终止；

(J)租客因现时或以后有效的任何法律、规例或法令而不能履行租契下租客的任何义务、协议、契诺、条款或条件，或免除租客或担保人履行租契下的任何义务、协议、契诺、条款或条件；或

(K)房东的任何行动或不作为，导致担保人的任何代位权或担保人向租客索赔的任何权利受到损害或破坏。

3.如果承租人或承租人的接管人依据任何影响债权人权利的法律拒绝或驳回租约，担保人将承担租客在租约项下或因租约引起的所有义务和责任，担保人将在此承担租客的所有义务和责任(无需任何进一步的协议或行为)，就好像担保人最初被指定为租约下的承租人一样，并且没有这种拒绝或否认；担保人将应房东的要求，在拒绝或否认之后，以书面确认这一假设。根据该假设，担保人将享有租户在租约项下的所有权利，并有权根据租约的所有条款和条件(在法律允许的范围内)就租约的未到期部分获得新的租约。担保人将签署和交付房东可能不时合理要求的文件，以证明此类假设，以确认本担保并证明担保人在本合同项下没有违约。

4.担保人特此免除接受本担保的通知和承租人根据本租赁合同承担或承担的任何义务或债务的通知。

5.本担保应按照房屋所在州的法律解释。

6.本担保不得更改或修改，除非经业主书面同意，由担保人正式签署书面协议。

7.公司担保人是一家上市公司，因此所有财务报表都会公布。房东可以从公共记录中获得财务和季度财务报表的副本。W在房东提出书面要求后的十五(15)天内，但在任何日历年度内不得超过一次(除与物业再融资或出售有关的事项外，不受上述每年一次的限制)，并且在可用范围内，所有个人担保人应向房东提供个人担保人最近编制的财务报表，该财务报表应由注册会计师根据公认会计原则(“GAAP”)进行审计或审查。如果经审计或审查的财务报表不能应要求提供，则个人担保人可以提供按照公认会计准则编制并经个人担保人认证的财务报表，公平、准确、完整地反映该个人担保人截至该报表日期的财务状况。此外，如果房东在提交个人担保人的联邦所得税申报单后不少于三十(30)天提出要求，个人担保人应向房东提供真实和正确的副本，以及根据当时可用的GAAP由注册会计师审计或审查的最新财务报表，不得抵销每年一次的限制。如果当时没有经审计或审查的财务报表，则个人担保人可以提供按照公认会计准则编制并经个人担保人认证的财务报表。

8.担保人放弃其可能拥有的任何权利(A)要求房东对租客或其他任何一方提起诉讼，或(B)要求房东在房东的权力范围内采取任何补救措施，并且担保人同意本担保项下的所有担保人义务独立于租客在租赁或任何其他文书或协议下的义务，并且可以对担保人提起单独的诉讼，无论是否根据其中任何一项对租客提起诉讼。

9.根据本保证发出的所有通知应以书面形式发出，并且在保证隔夜送达的快递或快递服务发出时有效发出，并应要求提供此类送达的收据或要求的挂号信回执，并且所有通知在按下列方式注明地址时应有效发出。如果本保证规定在通知后指定期限以执行任何行为，则该期限应自收到或拒绝通知之日起计算。如果本担保要求在某一日期或之前或在指定期限内通过通知行使权利，则该权利应视为在该通知邮寄之日行使。通知的地址如下：

If to Landlord: _________________________

_________________________

Attention: ________________

If to Guarantor: ________________________

________________________

With copy to: ________________________

________________________

房东和担保人可不时通过向对方发出十五(15)天的通知，指定(I)就本担保而言，(I)在美国的任何其他地址作为其地址，以及(Ii)在美国的任何其他个人或实体将收到本担保项下的通知、要约、同意书和其他文书的副本。

10.担保人在此不可撤销地接受在_州的任何州或联邦法院审理因本担保引起或与本担保有关的任何诉讼或诉讼的管辖权，担保人在此不可撤销地同意，与该诉讼或诉讼有关的所有索赔均可在该州或联邦法院进行审理和裁决。担保人特此不可撤销地在其可能有效的最大程度上放弃对维持此类诉讼或程序的不便的法院的抗辩。担保人不可撤销地同意任何此类诉讼或诉讼中的任何和所有程序的送达，方法是将任何此类诉讼或诉讼中的程序副本邮寄给担保人，地址为第9条中规定的地址。担保人同意，任何此类诉讼或程序的最终判决应为最终判决，并可通过对判决的诉讼或法律允许的任何其他方式在其他司法管辖区强制执行。本节的任何规定均不影响房东以法律允许的任何其他方式履行法律程序的权利，也不影响房东向任何其他司法管辖区的法院提起针对担保人或其财产的任何诉讼或诉讼的权利。

11. 担保人同意以下事项，且无需担保人进一步同意：(I) 本合同项下业主权利的全部或部分转让，作为业主义务的抵押品，通过对房产的留置权或与出售房产或其中的任何权益有关，或(Ii)业主在租赁项下权利的任何转让。房东将就任何此类转让通知担保人，但不通知担保人不会对房东造成任何责任，也不会以任何方式影响本担保书的可执行性、房东在本担保书项下的权利和补救措施或担保人在本担保书下的义务。

12.在本协议或本租赁的任何一项或多项条款在任何方面均被视为无效、非法或不可执行的情况下，此类无效、非法或不可执行不应影响本协议的任何其他条款，如果本担保中从未包含此类无效、非法或不可执行的条款，则应将其解释为。

13.在担保人合并为另一公司，或担保人与一个或多个其他公司合并，或将担保人的全部或几乎所有资产出售或以其他方式处置给一个或多个其他实体后，尚存实体或资产受让人(视情况而定)应以可记录的形式向房东交付一份确认的文书，承担担保人在本担保项下和本担保项下的所有义务、契诺和责任。

14.房东将接受担保人履行租约所保证的任何义务，就像该等义务是由承租人履行的一样；但前提是上述规定不应被视为房东同意允许进入房屋以补救任何违约，应承认担保人应根据与租客的单独协议获得任何此类使用权(房东同意承认如此授予的任何此类使用权，但房东应已收到适当的书面通知)。

15.本担保对本协议各方及其各自受让人具有约束力，对双方及其受让人有利，并可由双方及其受让人强制执行。

16.对货币的所有提及应指美利坚合众国的货币。

17.双方的意向是，租赁期间不时存在的所有承租人成员应作为租赁的担保人。承租人同意在股份变动后十(10)天内向房东提供承租人成员按比例股份的最新时间表，并在任何新成员不是担保人的情况下，在股份变动后十(10)天内让承租人签署符合本担保条款的担保书。如果有针对租户的索赔，而根据本合同要求担保人承担责任，房东同意将索赔通知每一位担保人，地址为房东提供给该担保人的最后地址(如果没有，则应通知该人的租户地址)。如果要求房东强制执行本担保，则只要房东能够获得针对每位个人担保人的可强制执行的判决，金额不超过该个人担保人按比例分摊的125%，此后，房东只要合理努力，即可全额收回，则房东应将每位个人担保人的责任限制在其个人担保人按比例分摊的总金额的125%(125%)以内，如本合同所附清单所示，该清单可能会以不时更新的形式提供给房东。如果该债务或其任何部分不能从任何个人担保人那里收回，则应向公司担保人评估并收回该赤字金额。每个担保人同意房东根据租客提供给房东的信息修改按比例分摊的股份，并同意房东有权将这些信息用于本协议下的所有目的, 房东没有义务对此类信息的任何变化进行调查或查询。

本保函于上述日期作为盖章文件签署。

担保人：租户

By (Name): ___________________

Its: __________________________

SS/纳税人 ID号：

担保人：

租户成员

(公证员盖章 )

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_% 利息

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SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公证员盖章 )

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_% 利息

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SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公证员盖章 )

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_% 利息

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SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公证员盖章 )

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_% 利息

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SSN/Taxpayer ID No: _____________________

(公证员盖章 )

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_% 利息

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SSN/Taxpayer ID No: _____________________

企业担保人：

Nutex健康公司，特拉华州的一家公司

作者：Thomas Vo，M.D.

ITS：首席执行官

SS/纳税人 ID号：

附录 E

施工骑手

第一条总则

答：根据租约和本建设附加条款，业主应对物业进行改善(“改善”)。租约项下每年支付的基本租金(“年最低租金”)和租约项下按月支付的基本租金(“月基本租金”)应通过对建筑总成本(定义如下)适用_

以为例，如果总建筑成本为5,000,000.00美元，则初始年最低租金和月基本租金应如下：

1. $5,000,000.00 x 0.09 (9.005% cap rate) = $450,000.00 Annual Minimum Rent

2. $450,000.00除以12=每月基本租金$37,500.00。

B. 允许成本包括但不限于经纪人费用、土地成本、合理的法律费用、总承包商费用、工程、建筑、现场工作、材料的硬成本、分包商和开发费用，包括但不限于影响费用和许可证费用，如本文进一步细化的费用。在签订租约开工证书之前，房东和租户将计算并商定本施工合同中进一步规定的总建筑成本。

C. 业主和租户的意图是改进的设计和施工是“公开的书”。房东和承租人将共同讨论和批准承包商、预算、计划和支出，具体规定见本施工合同。

D. 在符合以下规定的情况下，业主应按照最终批准的计划和规格(定义见下文)，对房屋进行基本符合的改善工程。

“开业日期”是指下列日期中较早的日期：(I)承租人开始营业的日期；或(Ii)基本完工日期。 “基本完工”是指业主(A)基本上完成了与业主根据本施工规程要求进行的改进有关的所有工作的日期。除了不会对承租人进入或使用房屋造成实质性干扰的次要“清单”类物品和调整，以及(B) 已获得政府对房屋占用所需改善的所有批准，包括一份永久的无条件占用证明，允许租户占用整个房屋。

业主的建筑师应确定改进工程基本完成的时间。当业主基本完成改进后，业主和业主建筑师在与租户协商后，应生成一份清单，列出所有已断言的缺陷或未完成的工作项目，如果有，在房东的改善施工中(“冲压清单”)。然而，冲压列表的创建或存在不会导致改进工作基本上完成。业主应进行尽职调查，根据需要纠正或完成打孔清单上分别构成有效缺陷或未完成工作项目的所有项目, 在实际完工日期之后，在合理可行的范围内尽快完成。业主和租户之间对于打孔清单上的项目是否构成有效缺陷或不完整工作项目可能产生的任何分歧，应由业主建筑师的决定最终解决。未列在打卡清单中的任何缺陷或未完成的工作项目应被最终视为租户放弃，租户对当时完工的房屋的占用应被最终视为构成租户的接受房舍和大楼。

如果当地司法管辖区签发了临时入住证，并且这种临时入住证不受要求房东完成更多工作或获得更多许可或批准的条件，承租人同意房东交付临时入住证应履行房东在上文E节中的义务。只要房东尽最大努力迅速获得最终入住证，并在任何情况下在三十(30)天内将其交付给租户，或者，如果在该期限内无法合理地获得最终入住证，开始努力在这三十(30)天内获得最终入住证，然后努力进行，以获得最终入住证。

如果与业主已完成或必须完成的工作发生任何争议，建筑师(定义见下文)或承包商(定义见下文)的证书为最终证书。承租人应被视为已接受该条款，并已确认该条款完全符合业主在本租约和施工合同项下的约定和义务。租户在开业之日之前对房屋的占用，即使是为了安装租户的家具和设备(见租约第2.03 节关于租户的早期租用期，不应触发租金的支付)，须受本租约的所有条款及条文所规限(犹如首次入伙日期为开始入伙日期)。

本租约的保险要求和赔偿要求应在本施工合同规定的施工期间适用。

E.业主和租客应共同选择一位双方同意的建筑师(“建筑师”)，在租约第2.05节规定的尽职调查期内起草初步计划和规格，并经业主和租客双方书面批准，并作为附件“C”附在本租约(本次修订的附表1)(“初步图则和规格”)之后。所有与租户喜好有关的平面图、图表、时间表、规格和其他数据应包括核心和外壳或基础建筑工作(“外壳工作”)和完成租户改进的剩余工作 (“完工工作”)。业主进行的工作应仅限于经业主和租客书面批准的最终平面图和规范(“最终平面图和规范”)中所述的，应遵守本文中更详细阐述和具体定义和讨论的变更单。如果计划和规范与初步计划和规范没有实质性差异，承租人无权拒绝批准最终计划和规范。如果房东和租户不能就最终计划和规范达成一致，则他们应执行租约第14.26节规定的争议解决程序，并征求建筑师对最终计划和规范中有争议部分的适当解决的推定。

完工工作应包括但不限于：

充足的电气服务、配电盘、布线和固定装置。

内部隔断，包括房屋内的装修、电线和连接。

灯光数量充足，可为整个场所提供充足的照明；外加灯罩和特殊的悬挂式或毛茸茸的天花板。

Interior painting.

房屋内的管道装置-要绝缘的供水管线。

Ceiling and insulation.

供暖、空调和通风设备，包括电气和燃气接头、管道工程和屋顶穿透。

Floor covering.

All signs.

I.大写的本合同中未另行定义的术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

第二条规划和设计

答：承租人通过其代表、顾问和审计师，在向业主发出合理通知后，可在业主指定的主要营业地点或建筑工地，获得与建筑物的建造和房屋的改善有关的所有账簿、记录和合同，包括但不限于所有平面图、图纸、预算、合同，包括但不限于施工和建筑合同、进度表、分析、与建筑物的设计和建造以及建筑物的改善和相关改善有关并对其产生影响的研究和报告，但规定承租人不得访问业主的内部通信或与建筑物的租赁或建造或建筑物的改善不直接相关的任何账簿或记录。房东同意保存和维护并向租户提供与建筑施工和房屋改善有关的合理记录，以便各方公平、准确地确定和监控建筑总成本，如下所述。

B.关于建筑物的规划、设计和建造，房东特此指定_承租人特此确认承租人代表完全有权代表承租人行事，并就与建筑物的规划、设计和建造有关的所有事项约束承租人。房东特此确认，房东代表有充分的权力代表房东行事，并就与建筑物的规划、设计和建设有关的所有事宜对房东具有约束力。任何一方均可提前十(10)天书面通知另一方更换其指定的代表。

C.业主和租户应就初步计划和规范以及最终计划和规范与建筑师合作，以确保建筑物的建造和对房屋的改进合理地满足租户对房屋的预期用途和将在其中提供的医疗服务。业主和租户应合作设计和安装建筑物的机电系统、给水和下水道系统、数据系统、入口位置、建筑物公共和专用区域的定义、标牌平面图和停车通道。承租人有权对设计工作的每一步进行审查和评论，如下所示。“提交图则”是指向对建筑物或场所拥有管辖权的任何政府机构提交的任何图则。在承租人收到计划提交后，承租人应向房东提供书面意见。承租人审核和回应每份计划书的可用时间应由业主明确商定，并在施工进度表(定义如下)中确定，并应考虑每份计划书的内容和实质。房东应考虑每个租户的意见，并将房东在合理考虑并真诚地与租户讨论后批准的意见纳入任何未来提交的计划。

D.建筑施工的详细和全面的初步进度表应由业主和租户以书面形式共同商定(根据本合同规定的不时更新的《施工进度表》)。房东可合理酌情修改和更新施工进度计划，但承租人有权审查和批准施工进度计划的任何更改或更新，从而对承租人关于租赁和建筑施工或建筑总成本的权利或义务造成不利影响，包括承租人的审查和评论权利和义务。对施工进度表的商定变更也可以修改租赁第2.02节中规定的开工或竣工日期。

第三条概算

房东将在征得承租人书面同意的情况下选择一个总承包商，承租人不得无理拒绝、附加条件或拖延(“承建商”)进行建筑施工。双方同意理论建筑公司应为首选承包商。业主应从承包商处获得预期总建筑成本的详细估算(“估算”)。 “总建筑成本”是指业主根据最终计划和规范以及任何经适当批准的变更单(定义如下)，以合作和真诚(包括土地上的相关场地改善)确定的，获得所有必要的公用事业和政府批准和许可的全部硬成本和软成本的总和，包括但不限于建筑许可证，分区许可证、使用许可证和政府当局的其他许可证，支付合理的法律费用和佣金，否则通常开发房产，包括任何土地成本分摊和费用，但不包括对房东或其任何附属公司(房东的附属公司为项目承包商提供服务的业主附属公司除外，其中甚至可以像对任何其他承包商一样包括标准利润和管理费用)的任何加价或利润。房东的一般和行政费用超过5%(5%) (不包括总承包商收取的行政费用，对于房产所在地区来说，这在商业上是合理的), 或不能直接归因于房屋设计和建造的任何基础设施或非现场工作。业主应根据最终计划和规范中所描绘的一流、最先进的医疗设施的设计和建造，努力为用于设计和建造的所有服务和材料获得具有成本效益的定价。建筑总成本应包括任何和所有政府征收的费用或成本、影响费用、单位连接费、公用事业费用、现场和非现场改善、通道改善和连接、场地开发，以及与开发物业、建造大楼和允许承租人使用房屋所需的所有其他改善相关的所有成本。

房东可在本租约签订前向承租人提供估价。在此情况下，在签订本租约时，承租人将被视为在签署本租约时已批准估算。

如果在签订本租约之前没有提供估算，业主应向承租人提供一份初步预算，列出在签订本租约之前完成项目的成本预测。该预算的副本应作为附件“D”附于本文件，称为“初步预算”。业主和租户承认，实际的建筑成本可能与初步预算有很大偏离，这些因素包括市场条件、材料成本等。因此，如果预计建筑成本(如概算中所述)不超过初步预算的百分之一百二十五(125%)(应以初步场地平面图和双方批准的计划为基础)，则双方应按照本合同规定的条款和条件完成项目。承租人要求的初步现场平面图的任何更改都应在此处所反映的125%(125%)之外。如果预估超过初步预算的125%(125%)，但因承租人要求修改或增加，承租人应在收到预估后十(10)个工作日内自行承担评估预估所需的审查和评估工作。如果租户不同意这一估计, 承租人应在本合同规定的十(10)个工作日内将不同意的书面通知提交给业主，以确定预算中存在令人反对的拟议总建筑成本的部分，双方应采取商业上合理的努力解决与预算有关的任何分歧。如果双方不能解决关于估算的争议，则房东可以修改估算，以考虑计划中任何可能的价值工程或其他成本削减，并向租户提交修改后的估算。如果该概算超过初步预算的125%(125%)(除非是承租人要求修改或增加的结果)，则该概算应经承租人批准。如果双方不能就预算达成一致，且房东不同意承担超过初步预算125%(125%)的任何费用，则承租人可以终止本协议，条件是承租人应在开具发票后十(10)天内向房东偿还与其尽职调查和建筑估算相关的所有费用，包括建筑和工程计划。如果预算获得批准，承租人应为本合同项下所有必要的目的不可撤销地批准该预算，并应按计划将最终预算附在本施工合同中

房东和租户承认，估价将以最终定价和任何具体场地条件的确定为准。因此，双方同意，任何不超过预算的10%(10%)的增长将不需要双方的进一步批准，但仍应遵守本租约中有关会计和其他信息的规定。同样，除本协议另有规定外，租户在初始计划后请求变更单而导致的对预估的任何增加不应导致任何有利于租户的终止权或需要租户的任何批准。业主无需同意批准的计划中的任何更改，或产生超过预算的10%(10%)的额外建筑费用。任何超出估计的成本应增加本租赁项下的基本租金，以反映上限税率为9%和四分之一%(9.25%)。超过10%(10%)的任何涨幅将由房东自行决定。

C.业主和租客同意：(I)估算中列出的所有成本类别将包括在建筑总成本中；以及(Ii)估算中列出的应急金额可由业主合理酌情用于履行业主在本施工合同项下的义务，用于任何其他预算类别中的可用金额不足以支付的任何成本。

第四条施工合同

A.根据本协议的条款和条件，业主应根据最终计划和规格与承包商就建筑物的建造和安装以及房屋的改善与承包商谈判一份保证最高价格(GMP)建筑合同，并可按照业主可接受的条款和条件，以业主合理的酌情决定权，以业主合理接受的形式和实质签订该合同(“施工合同”)。如果施工合同中规定的建筑总成本超过概算中规定的建筑总成本的110%(110%)，则双方应尽商业上合理的努力解决有关差异的任何分歧。如果房东和租客不能达成一致，则他们应执行租约第14.26节中规定的争议解决程序，并听取建筑师的意见，就费用的适当分配提出推定。

B.施工合同应规定，承包商应保证按照最终计划和规格、适用的变更单和所有适用的法律要求进行房屋的施工。作为施工合同的一部分，房东应从基本完工之日起获得至少一(1)年的建筑和房屋改善保修，房东应采取商业上合理的努力从各供应商和分包商处获得与建筑中包含的部件和系统以及房屋改善相关的保修 (根据适用法律，每个保修的期限可延长，在此称为“保修期”)。房东应向承租人提供承租人合理要求的信息和材料，包括但不限于与房屋建设有关的所有投标、合同和收据，以及施工合同中包含的GMP。

C.土地上的建筑和所有其他改进应以良好和熟练的方式建造，使用新的优质材料，应符合最终计划和规范，包括符合此类建筑的标准遵守尺寸公差，并符合所有适用的法律要求。除“非酌情变更令” (定义如下)外，未经承租人事先书面批准(不得无理扣留、延迟或附加条件)，业主不得在任何重大方面偏离最终计划和规格，这将对租户、房产或建筑总成本产生不利影响，除非法规、政府当局或房东的保险公司要求此类偏差。如果任何适用的政府实体或保险承保范围要求对最终计划和规格进行任何更改，会对建筑物造成实质性影响，然后，建筑师应将此类变更提交业主(以及租户，如果此类变更会对租户、房屋或建筑总成本造成不利影响)以供批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延。房屋竣工后，业主应向承租人交付一套房屋竣工平面图，其成本将计入建筑总成本。承租人对房屋的占有应为确凿证据，证明承租人已彻底检查了房屋，并且承租人接受了房屋，并进一步放弃房东的所有明示或暗示的陈述和担保，包括但不限于对房产没有任何缺陷或缺陷的所有担保，无论是隐藏的还是明显的, 以及适用州法律下的所有保修。尽管本租约有任何相反规定，但在承租人接管物业后，承租人同意在适用的州法律允许的最大范围内对物业的状况承担责任和责任。承租人特此确认： (I)上述放弃和免责声明已提请承租人注意；(Ii)承租人已阅读并理解上述放弃和免责声明；以及(Iii)承租人与这些放弃和免责声明的所有条款和条件达成的协议和免责声明是本租约不可分割的一部分，否则业主不会签订本租约。

D. 总建筑成本应通过变更单进行调整，如下所示。租户在任何时候对最终计划和规格提出的任何更改都需要业主事先书面批准，业主对最终计划和规格提出的任何更改都需要租户事先书面批准(不得无理扣留、拖延或附加条件)，所有此类更改和批准均应由房东和租户双方签署的书面《变更令》证明。此外，在各方批准最终计划和规范并颁发建筑施工许可证后，除非酌情更改令外，对最终计划和规范的任何进一步更改都应事先获得承租人和业主的书面批准(不得无理扣留、附加条件或拖延)，如果在施工合同执行后提出更改，则应由更改单证明。如果承租人或业主希望在签订施工合同后对与建筑有关的最终平面图和规格进行任何更改，则只能通过向另一方提交一份明确列出所请求更改的书面变更单来请求此类更改。除非得到租户代表的书面批准，否则变更单不应视为租户授权。房东应在收到租户发起的拟议变更单后十(10)个工作日内向租户提供建筑师和/或承包商对拟议变更的反对意见，说明不批准的原因，或建筑师和/或承包商是否批准拟议变更, 以下项：(A)此类变更引起的任何费用增加或减少的摘要(“变更单成本”)和(B)关于此类拟议变更造成的任何延误天数的报表(“变更单延误”)。然后，承租人在收到变更单费用和变更单延迟后有十(Br)(10)个工作日的时间来批准变更单成本和变更单延迟。如果承租人批准这些项目，房东应立即执行变更单，并对最终计划和规格进行适当的更改。如果租户未能在所述十(10)个工作日内回复房东，变更单费用和变更单延迟将被视为租户不批准，房东不再有义务执行拟议变更单中规定的任何工作。变更订单成本应包括与变更订单相关的所有成本，包括但不限于建筑师和承包商分别最终确定的建筑费、工程费和施工成本，并应包括承包商根据合同收取的任何成本或费用。变更单延误应包括因实施变更单而造成的所有延误，包括但不限于建筑师和承包商分别最终确定的所有设计和施工延误。除以下规定外，变更单费用和变更单延迟费用(如果有)应由业主支付，并作为建筑总成本的一部分计入或调整(如适用)。为了确定下面的基本租金，总建筑成本应增加经承租人书面批准或法律要求的、并入物业的所有变更单的总金额。尽管如此，, 如果租户要求的更改单超过预估的10%(10%)，则房东可以拒绝任何此类更改单，除非租户同意将与该变更相关的费用作为条件支付给，并在房东批准时支付。在这种情况下，房东应代管变更费用，并在变更实施时将该金额用于完成变更。

最终计划和规范以及建筑总成本应不时调整，以反映因计划和规范修订而改变的成本，包括对业主和租户批准的最终计划和规范的必要修订，并解决建筑设计或其他改进中的意外要求、不一致、错误或遗漏，建筑竣工和其他改进的变更订单或其他成本增加，在每种情况下，业主和租户书面批准，此类批准不得无理扣留、附加条件或拖延；除非根据适用的法规、法律或法规(均称为“非酌情变更令”)(均称为“非酌情变更令”)(均称为“非酌情变更令”)需要进行任何此类变更、删除或添加以完成建筑或其他改进，则房东应向租户提供有关此类变更及由此导致的建筑总成本增加的书面通知，不需要租户批准。

E. 房东应每月向租户提交一份月度作业成本报告(“作业成本报告”)，其中包括房东在上一个日历月收到的建筑总成本中包含的所有成本发票(包括硬成本和软成本)，以及在上一个日历月内支付的任何款项。此外，房东应以承租人合理接受的形式向承租人提供(或安排提供)有关房屋建设的月度状态和其他进度报告，其中至少包括：(A)施工进度状况的合理详细描述；(B)当前批准的预算，以及截至报告日期当前预算与实际发生的总建筑成本的比较，以及与当前批准预算之间的所有差异的合理详细的解释；(C)当前施工进度表，以及截至报告日期实际完成的施工进度表的比较，以及与施工进度表之间所有差异的合理详细解释；(D)当时完成房屋建造所需费用的当前估计数；以及 (E)房东定期向其贷款人提供的有关房屋建造情况的其他报告或信息的副本(“每月状况报告”)。

F.为了全面参与开发过程并在开发过程中获得有意义的投入，并在建筑和场所建设的所有阶段参与并被告知，承租人有权自行选择参加所有开发会议。“开发会议”是指就建筑物的全部或任何部分或房地的改进作出实质性决定的会议，包括但不限于与政府当局、建筑师、承包商或任何其他承包商、分包商或顾问就建筑物的建造作出重大决定的会议和简报会以及电话会议或视频会议。承租人还有权根据其选择参加任何预定的进度会议、走访以及与建筑师、承包商和承租人的任何其他会议，以讨论建筑施工的进度(“报告会”)。发展会议和报告会议在本文中统称为“会议”。房东应就所有会议向租户发出合理的事先通知(书面或电话)。承租人应以书面指定承租人指定的一人或多人出席会议，该指定的一方有权出席并参与所有会议的讨论；但业主可主持会议，即使承租人没有出席。承租人或其代理人有权在任何合理时间进行检查、测试、勘测和报告在建工程(“检查”)，以审查房屋是否按照最终计划和规格建造。, 经任何批准的变更单或变更后达成的其他协议修订的变更。

租户：

By: ________________________________

Name: ______________________________

Title: _______________________________

房东：

_________________________, a ________ limited liability company

By: ________________________________

Name: ______________________________

Title: _______________________________

文章 1附表1

初步计划和规格

文章 2

附表2

建筑总成本估算

附录 F

已付租金不享受折扣。

购买选择权和优先购买权

1.选项。如果租户在适用的通知和补救期限之后，在本租约条款下没有违约，租户成员权益的所有者或由租户成员权益所有者组成的真实实体(“租户所有者”) 有权在本租约开始日期后的前_购买价格是根据业主开发物业的总成本(包括完成整个大楼的建设)的_ %资本化率计算的，无论该金额是否大于或超过双方根据施工合同商定的一个或多个金额。(“购买价格”)。该选择权应为初始租户所有者的唯一和专有权利，租户所有者的任何继承人或受让人都不能享有该权利。

2.行使期权。如要行使购股权，承租人应根据本租约有关发出通知方式的规定，于生效日期起计十二(12)个月(“购股权行使期”)届满前，递交有关其选择行使购股权的书面通知。

房东和租户业主应签订书面协议，根据本合同规定的条款在当时购买该房产。书面协议应规定租户业主支付_承租人在选择权项下没有尽职调查或检查期。如果承租人在上述时间段内没有行使选择权，选择权将自动终止，不再具有效力或效力，房东将可以自由出售不受选择权约束的财产，但此后该财产应遵守下文第4节所述的ROFR。

3.购买条款。除非双方另有书面协议，否则应在承租人行使其选择权后六(6)个月内完成对大楼的购买。承租人应负责任何业权保险和/或调查(如果有)的费用。除上述业权保险外，各方应负责_房东不应向租户业主支付与出售房产相关的任何佣金，租户和租户业主同意赔偿房东因任何经纪人就期权或RoFo向佣金提出的索赔。

如果未在上述时间段内完成交易，并且该延迟是由于承租人违约而导致的，房东可以选择(A)通过书面通知终止本期权协议，并从托管代理处收取期权保证金以及由此赚取的任何利息，或(B)继续执行本期权协议并根据本期权协议出售房产，或(C)根据适用的州法律，就特定的履约提起诉讼。如果房东选择终止购买，期权将终止，房东将可以自由出售房产，而不受根据购买房产的书面协议向租户业主出售房产的期权或义务的约束，包括下文第4节所述的ROFR。

4.优先购买权。只要承租人在任何通知或补救期限后没有重大违约，且承租人在行使选择权后没有关闭，承租人业主有权在第三方选择权行使期结束后向业主(“ROFR”)购买物业的优先购买权。在收到任何第三方要约后，房东应在接受任何此类要约之前向租户发出有关该要约的书面通知。在承租人收到房东的通知后十五(15)个工作日届满之前，承租人业主有权按照第三方报价中规定的相同条款和条件购买物业。承租人业主未能在所述十五(15)个工作日内向房东书面通知承租人行使ROFR，房东有权继续完成第三方报价，ROFR自动终止。如果承租人正确行使其ROFO，业主和租户应根据第三方报价中规定的条款和条件继续执行购买协议，截止日期等于或早于第三方报价。租赁终止后，本合同授予的ROFR即告终止。承租人的ROFR不适用于：(I)止赎贷款人或(Ii)丧失抵押品赎回权或通过代替丧失抵押品赎回权的契据购买。第三方要约是指意向书, 购买及买卖协议或类似文书，列明非业主联营公司的第三方拟购买全部或部分物业的实质条款及条件。房东将房产转让给关联公司、子公司或房东拥有或控制的其他实体，不得为第三方要约。

如果(br}租客未能及时提供购买通知，(Ii)房东和租客无法使用标准_

ROFR应自业主收购物业之日起适用，这意味着，如果房东在此后的任何时间收到第三方报价，包括在期权行使期间之前或期间，承租人应被要求根据本ROFR行事，并且根据本第4条向第三方出售将终止承租人对该期权的权利。

5. 作业。未经房东事先书面同意，租户业主不得将选择权或ROFR转让给任何其他方，房东可自行决定不予批准。

6.如果承租人根据本附录购买了物业，则租约终止，房东不再承担任何责任，并完全解除租约。

自20_

房东：

_______________________, a _______ limited liability company

By: ____________________________

Name: _________________________

Its: ___________________________

租户：

__________________________, a ______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附录 G
租赁开业证明

本《租赁开始证书》(《协议》)由_此处使用但未在此处定义的所有大写术语应具有本租赁(定义如下)中此类术语的含义。

W I T N E S S E T H：

对于，并考虑到以下列出的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，在此确认这些对价的收据和充分性，双方同意如下：

鉴于，房东和租客是某商业租赁协议的当事人，该协议的日期为_

鉴于，房东和租客希望就租期的开始达成协议。

现在，因此，考虑到租约中所描述的转让房产和其中规定的契诺，房东和租客同意如下：

该房屋的面积为_可出租平方英尺，建筑面积为_平方英尺。

租户的运营成本百分比为100%。

根据租赁条款，所有保单或保险证书以及支付所有保险保费的证据已由租户交付给房东。

开始日期为[__];

租户于年9月9日在该场所开业[__];

租金开始日期为[__];

总建筑成本为_。

基本租金的支付方式如下：

1^STYear Per Month $_______________

[在此处插入租金年度递增条款]

到期日期为[__]，但须行使租约中明文规定的任何续期选择权；

承租人有_个月的选择权，以延长租期。

自20_

房东：

________________________, a _______ limited liability company

By: ____________________________

Name: _____________________

Its: ________________________

租户：

__________________________, a_______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

附录 H

录制由和请求

录制后，邮件发送至：

[租户的当地律师_]

租赁备忘录

这个本《租赁备忘录》由_现地址为_其地址是______________________________________ (“Tenant”)，，参考以下事实：

答：房东是位于_州_县_

B.房东希望将物业的一部分出租给租户，这部分房产被描述为租赁中的房产，承租人希望从房东那里租赁房产，所有这些都符合本备忘录的条款和规定。

现在，因此，双方特此达成如下协议：

1.租赁该物业。房东特此将物业(如租约中所述)租给租客，租客特此向房东租赁房产，但须遵守房东与租客之间签订的、日期为20_年的租约中更全面的条款和条件，租期为_年，并可选择续期_个年限。

2.购买选项。倘若承租人在适用的通知及补救期间以外的租约条款下没有违约，承租人成员权益的拥有人或由承租人成员权益的拥有人组成的真正实体(“承租人拥有人”)可选择在本租约期限的首_

3.优先购买权。只要承租人在任何通知或补救期间之后并无重大违约，承租人拥有人亦有权在期权行使期届满后由第三方就任何真诚要约享有优先购买权，以向业主(“RoFo”)购买物业(“RoFo”)，而RoFo将根据租约中更具体阐明的条款行使及完成。

4.独家。房东同意，在期限或延长期限内，不会开发房东在物业半径五(5)英里范围内拥有的物业，或租赁物业半径五(5)英里范围内的任何空间，或同意转租医疗急诊室或非卧床外科中心或转让，以运营医疗急诊室或非卧床外科中心，其业务与租户的业务直接竞争。

5.其他。本租赁通过引用并入本文。此处未定义的所有大写术语应具有《租赁》中赋予它们的含义。如果任何一方需要任何有关租赁的信息，他们应通过上述地址与房东和租户联系。如果本备忘录的条款与租赁条款有任何冲突，则以租赁条款为准。

6.副本。本备忘录可以签署任意数量的副本，每份副本应为原件，但所有副本合在一起将构成一份协议。

7.终止租约备忘录。如果租赁因租户违约或租期届满而终止，房东有权记录本备忘录的终止，并附上业主的宣誓书，该宣誓书在记录在公共记录时具有终止本备忘录的效力。

自_

目击者：

打印名称：

房东：

__________________________., a ______ limited liability company

By: ____________________________

Name: ______________________

Its: ________________________

租户：

__________________________, a ______ limited liability company

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

房东确认

本人、本人所认识的_并已证明并使本人信纳为该有限责任公司以_

兹在证词中签字并加盖公章，日期为_。

公证人公共：

打印名称：

BAR 登记/公证编号

佣金到期：

租户的确认

本人、本人所认识的_并已证明并使本人信纳为_

兹在证词中签字并加盖公章，日期为_。

公证人公共：

打印名称：

BAR 登记/公证编号

佣金到期：

附件A

至租赁备忘录

增编 i

录制由和请求

录制后，邮件发送至：

[承租人的当地律师_]

从属、互不干扰和委托协议

本协议由_，_。

R E C I T A L S：

答：房东与租客签订的租约日期为20_县的_。_，包括其中描述的位于一块房地产上的某处房产，该房产的法律描述附于本文件，并通过此引用并入本文中作为证据A(所述房产和房产有时统称为“房产”)。

B.房东签立了日期为20_县的正式记录，第_页，第_。以贷款人为受益人的_

C. 抵押的一项条件是，抵押应无条件地并始终保持对房屋的留置权或抵押权，优先于租赁和由此产生的租赁财产。

D. 本合同双方希望根据租赁条款和条件确保承租人拥有和控制租赁场所。

对于，并考虑到本合同中的相互契诺和财产以及其他善意和有价值的对价，本合同双方特此确认并承认其收据和充分性，特此协议如下：

1. 本租赁现在和将来都受制于和从属于按揭，以及其所有续期、修改、合并、替换，以及根据按揭而取得的所有未来垫款。

2. 如果贷款人成为房产的所有者，或房产因止赎而出售，或因执行拖累房产的按揭而提起的其他诉讼，或房产通过契据转让以代替止赎，或如果房产的任何部分根据受托人的出售而出售，则根据所有租赁条款，租赁应继续作为抵押所涵盖房产的当时所有者与租户之间的直接租赁继续有效。租期剩余期间的契诺和租约条件，包括其中规定的任何延期。承租人特此同意委托贷款人或房东作为其业主，而贷款人特此同意接受此类委托。

3. 尽管本协议有任何其他规定，贷款人对租赁项下任何房东(包括房东)的任何违约不承担责任，除非贷款人同意在租户向贷款人发出书面通知之日起三十(30)天内纠正房东持续的违约，除非此类违约的性质合理地需要三十(30)天以上的时间来补救，然后贷款人应被允许获得合理必要的额外时间以实现该补救，只要贷款人努力和持续地着手补救这种违约；(B)受制于止赎日期之前产生的任何抵销或抗辩；(C)受承租人根据租约提前一个月以上支付的任何租金的约束；以及(D)负责退还根据租约交付给房东但随后贷款人没有收到的任何保证金。

4. 如果贷款人向承租人发出书面通知，要求将租赁项下的租金支付给贷款人而不是房东，则承租人同意遵循该书面指示中规定的指示并将租金支付给贷款人；然而，房东和贷款人同意根据该书面通知向贷款人支付的任何租金应计入租户的贷方。

5. 根据本协议可能或需要发送的所有通知应以书面形式发送，并应通过美国挂号信、预付邮资、要求退回收据或通过提供跟踪的国家认可的夜间快递发送，并按下列地址或任何一方此后应通过上述书面通知通知另一方的其他地址发送给另一方：

租户：

贷款人：

Attention: ____________________________

电话：

房东：

如上所述的所有通知应视为自寄往美国邮件或通过隔夜快递寄送之日起三(3)天内生效。

6. 上述按揭不得涵盖或妨碍承租人在任何时间放置或安装在处所内的任何改善或交易固定附着物、家具、设备或其他个人财产，亦不得解释为以任何方式享有该按揭的留置权。如果房屋或其任何部分被没收或转让作为公共用途，或该房屋被损坏或毁坏，则各方获得任何没收赔偿金或保险收益的权利应由本租赁的适用条款确定和控制。

7. 本协议适用于本协议双方、其权益继承人、继承人和受让人以及抵押担保房屋的任何后续所有人的利益，并对其具有约束力。

8. 如果为强制执行本协议的任何规定或与其含义相关的任何诉讼或诉讼程序启动，除可能获得的任何其他救济外，该诉讼的胜诉方应获得其合理的费用和开支(不限于应税费用)和合理的律师费。

9.承租人不得在任何诉讼或法律程序中被强制为一方/被告，该诉讼或法律程序可因业主在履行按揭中所载的租赁条款、契诺、条件及协议时因任何违约而提起或提起。

{页面的剩余部分故意留空；签名页面紧随其后}

本协议双方自上述日期起执行本从属、互不干扰和委托协议。

目击者：

Print Name: _____________________

Print Name: ______________________

房东：

_，有限责任公司

By: ____________________________

Name: ______________, Manager

租户：

_，有限责任公司

By: _____________________________

Name: ___________________________

Title: ____________________________

_____________________________

Print Name: ___________________

_____________________________

Print Name: ___________________

贷款人：

________________________, a

____________________________

By: ____________________________

Name: ______________, Manager

租户的确认

本人、本人所认识的_并且已证明并使本人信纳为_

兹在证词中签字并加盖公章，日期为_。

公证人公共：

打印名称：

BAR 登记/公证编号

佣金到期：

贷款人的确认

本人为_(州)的__

兹在证词中签字并加盖公章，日期为_。

公证人公共：

打印名称：

BAR 登记/公证编号

佣金到期：

房东确认

本人、本人所认识的_并已证明并使本人信纳该人为_

兹在证词中签字并加盖公章，日期为_。

公证人公共：

打印名称：

BAR 登记/公证编号

佣金到期：

附录 A

至从属、互不干扰和委托协议

附录 J

规则和规章

承租人承诺，承租人、其雇员、代理人、患者和受邀者应忠实遵守以下规则和条例，这些规章制度可由业主不时修订和/或补充，与建筑物和处所有关：

(a)

入口、通道、电梯和楼梯只能用于入口和出口。

(b)

承租人应始终按照适用的法律、规则和法规运营大楼，并与一流医疗设施保持一致。

(e)

未经房东事先书面批准，不得使用空间加热器或其他供暖或制冷设备。所有批准的此类装置均应通过UL认证，并由持证电工每年进行检查，费用由承租人承担，并标记为可安全操作。

(g)

房东将向租户提供两(2)把房屋钥匙。所有其他密钥将由租户承担费用。承租人同意在大楼关闭期间进入和离开大楼时立即锁上所有进入门，承租人应对因承租人疏于锁门而造成的任何和所有人身和/或财产损失和/或伤害负责。租户拥有的或租户已知存在的所有此类钥匙应在租期终止时交付给房东。承租人不得在大楼内的任何门上加装任何锁，通向走廊或大厅的门应始终保持关闭，除非使用进出。建筑物的所有门都应安装在建筑总成钥匙上，包括入口门和所有室内门。

(h)

承租人有权指定医生和员工停车区域，也可以指定仅供病人使用的停车区域。

(i)

承租人同意不安装任何室外照明、放大器或类似设备，以供在物业内或其周围使用，也不安装在物业外可听到或看到的任何广告媒体。

(j)

承租人不得阻碍或使用建筑物的入口、通道、庭院、走廊、前厅、大厅、电梯和楼梯，或用于进出以外的任何其他用途。

(k)

The toilets, urinals and other plumbing systems shall not be used for any other purpose than those for which they were constructed, and Tenant agrees to pay the expense of any breakage, stoppage or damage resulting from a violation of this rule by Tenant or its agents, servants, employees, or visitors.

(l)

All alterations, renovations or construction can be performed by Tenant only in accordance with the requirements of the Lease. The use of elevators for removal of construction debris and bringing in or removing supplies shall be approved by Landlord or the Building engineer. Contractors shall be required to clean up the construction area at Tenant’s expense.

(m)

Landlord reserves the right to approve the weight, size and location of all heavy fixtures, equipment and other property brought into the Premises. All damage done in the Building by Tenant’s moving or removing of property shall be repaired at the sole cost and expense of Tenant.

(n)

Only artificial trees may be displayed in suites during holiday periods. All other holiday decorations shall be either non-combustible or flame resistant in accordance with the National Fire Prevention Code.

EXHIBIT “A”

ALTA Survey

EXHIBIT “B”

Preliminary Site Plan

EXHIBIT “C”

Preliminary Plans and Specifications

EXHIBIT “D”

Preliminary Budget