附件10.1

租契的第三项修订

这项日期为2022年5月20日的第三次租赁修正案(“第三次修正案”)由加州有限合伙企业Balzer Family Investments，L.P.和特拉华州的Energous Corporation(“承租人”)签订。本第三修正案中任何未在本修正案中定义的大写术语应具有《租赁》(定义如下)中赋予它们的含义。

独奏会

A.出租人和承租人于2014年9月10日就位于加利福尼亚州圣何塞北第一街3590号的某写字楼(“大楼”)二楼约15,300平方英尺的可出租平方英尺的物业(“原租赁”)签订了该特定租约(“原租约”)。

B.购买该日期为2019年6月1日的租赁第一修正案(“第一修正案”)，出租人租赁给承租人，以及承租人向出租人租赁建筑物内约5,888平方英尺的额外空间(“额外物业”)，并根据该日期为2019年7月1日的租赁第一修正案(“第二修正案”)，将租赁期限延长至2022年9月30日。原租约、第一修正案及第二修正案在此统称为“租赁”，而原物业及新增物业在此统称为“物业”，其总面积约为21,188平方英尺。

C.租期将于2022年9月30日到期。

据此，出租人和承租人希望根据本合同规定的条款和条件将租赁期限延长三(3)年。

协议书

考虑到本合同规定的相互契约和其他有价值的对价，出租人和承租人同意如下：

1.术语。现修订租约第2段，将租期延长三(3)年，至2025年9月30日(“到期日”)届满。

2.每月基本租金。现修改租约第3款(C)项，规定自2022年10月1日起，承租人应按照以下时间表每月支付房屋的基本租金：

3.经营性费用和税费。现修订租约第4(A)及4(B)段，将营运开支及税项的基准年度改为2019年，并在此将租约第4(D)段所提及的“2014”年改为“2019”。此外，在2022年10月1日至2025年9月30日期间，承租人在基础运营费用基础上增加的运营费用份额不得比上一个日历年度的运营费用增加份额增加超过5,000美元。

4.没有进一步的修改。除本第三修正案所述外，本租约未经修改，并具有全部效力和效果。

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