Comstock报告2022年第二季度业绩
·2022年第二季度收入增长34%，达到850万美元，而2021年第二季度为630万美元；YTD收入增长31%，达到1720万美元，2021年为1320万美元
·2022年第二季度营业收入增长127%，达到110万美元，2021年第二季度为50万美元；2022年第二季度营业收入同比增长166%，达到250万美元，2021年为100万美元
·通过折价赎回C系列优先股，强化了资产负债表
·涵盖Anchor投资组合的新资产管理协议提供了更多的收入机会，并将期限延长至2035年
·Dwight Schar，最近退休的NVR，Inc.(纽约证券交易所代码：NVR)首席执行官/董事长，作为大股东加入Comstock
弗吉尼亚州雷斯顿-2022年8月15日-康姆斯托克控股公司(纳斯达克代码：CHCI)(简称：康姆斯托克或本公司)公布截至2022年6月30日的三个月和六个月的财务业绩。
我们商业房地产和资产管理专业人员团队的承诺以及我们管理的资产的持续表现继续推动收入、营业收入和调整后EBITDA的增长。涵盖我们不断增长的Anchor投资组合的新资产管理协议进一步增强了我们的收入和收益增长潜力，其延长的期限为Comstock所有业务的未来可靠增长提供了一个平台。此外，以显著折扣赎回100%的C系列优先股进一步精简了我们的资产负债表，而我在Anchor投资组合中的长期合作伙伴Dwight Schar作为Comstock的主要股东的加入将使Anchor投资组合资产所有权和Comstock之间的关系变得一致。“
关键绩效指标1
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| (千美元，每股数据除外) | | | | | | |
| | Q2 2022 | | Q2 2021 | | YTD 2022 | | YTD 2021 |
| 收入 | $ | 8,467 | | | $ | 6,324 | | | $ | 17,198 | | | $ | 13,164 | |
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| 营业收入 | $ | 1,117 | | | $ | 492 | | | $ | 2,482 | | | $ | 935 | |
| 净收入2 | 714 | | 11,649 | | 2,728 | | 12,039 |
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| 调整后的EBITDA | $ | 1,388 | | | $ | 667 | | | $ | 2,994 | | | $ | 1,283 | |
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| 每股净收益-稀释后 | $ | 0.30 | | | $ | 1.29 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.34 | |
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| 托管投资组合--资产数量 | 36 | | 29 | | 36 | | 29 |
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1 | 所有金额均代表持续经营。有关调整后的EBITDA与最直接可比的GAAP财务指标的对账，请参阅所附的财务表格 |
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2 | 不包括部分释放递延税项估值准备的1130万美元的税务影响，第二季度和2022年的净收入分别增长114%至70万美元和276%至270万美元。 |
2022年第二季度亮点
·完成赎回C系列优先股的所有流通股，以换取100万股公司A类普通股和400万美元现金，与所述1720万美元的清算优先金额相比，折价约52%。
·宣布NVR，Inc.(纽约证券交易所代码：NVR)创始人、最近退休的首席执行官兼董事长德怀特·沙尔成为公司的大股东。
·签订了涵盖Anchor投资组合的新资产管理协议，最引人注目的是引入了新的按市值计价的奖励费用，显著加快了与Anchor投资组合资产相关的创收里程碑，并增加了与开发、建设和稳定投资组合资产相关的各种费用。协议期限延长至2035年。
·在保持或提高每个住宅资产的入住率水平的同时，整个住宅投资组合的租金同比增长。
·获得了与写字楼和零售资产相关的约150,000平方英尺的新租赁，同时按租户基础增加了写字楼组合的利用率。我们的零售和餐饮租户的收入继续从新冠肺炎疫情的影响中复苏。
·130万平方英尺的Reston Row项目的开发和建设继续取得进展，这是Comstock的混合用途和面向交通的Reston Station开发的最新阶段。部署更多的流水线资产，以供未来开发。
关于 Comstock
康斯托克是华盛顿特区大都会地区混合用途和交通导向型物业的领先开发商和管理公司。作为一家垂直整合和多方面的资产管理和房地产服务公司，Comstock自1985年以来已经设计、开发、建造、收购和管理了数千个住宅单元和数百万平方英尺的商业和混合用途物业，并被多个司法管辖区选为公私合作伙伴关系的主要开发商，负责开发华盛顿特区一些最著名的混合用途和交通导向型开发项目。康斯托克提供广泛的房地产相关服务，包括资产管理、战略资本市场咨询服务、开发和建设管理、营销和租赁服务、写字楼和零售物业管理、住宅物业管理和商业车库管理。康姆斯托克在新浪纳斯达克( Weibo )上市，股票代码为CHCI。欲了解更多信息，请访问www.comstock.com。
关于前瞻性陈述的警告性声明
本新闻稿可能包括根据“1995年私人证券诉讼改革法”的安全港条款作出的“前瞻性”陈述。这些前瞻性陈述可以通过使用诸如“预期”、“相信”、“估计”、“可能”、“打算”、“预期”、“将会”、“应该”、“寻求”或其他类似表达来识别。前瞻性陈述主要基于我们的预期，涉及固有的风险和不确定性，其中许多风险和不确定性是我们无法控制的。许多重要因素都可能导致实际结果与前瞻性陈述中的结果大相径庭。有关重要风险因素和不确定性的更多信息，可在我们提交给 证券交易委员会的最新Form 10-K年度报告中的“风险因素”标题下找到。康姆斯托克明确否认任何
有义务更新或修订任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事态发展或其他原因。
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康斯托克控股公司。
合并资产负债表
(未经审计；以千计)
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| 6月30日， | | 十二月三十一日， |
| 2022 | | 2021 |
| 资产 | | | |
| 流动资产： | | | |
| 现金和现金等价物 | $ | 8,427 | | | $ | 15,823 | |
| 应收账款 | 826 | | | 46 | |
| 应收账款关联方 | 2,933 | | | 1,697 | |
| 预付费用和其他流动资产 | 490 | | | 197 | |
| 持有待售流动资产 | — | | | 2,313 | |
| 流动资产总额 | 12,676 | | | 20,076 | |
| 固定资产，净额 | 379 | | | 264 | |
| 无形资产 | 144 | | | — | |
| 租赁改进，净额 | 133 | | | — | |
| 房地产企业的投资 | 7,455 | | | 4,702 | |
| 经营性租赁资产 | 6,985 | | | 7,245 | |
| 递延所得税，净额 | 11,427 | | | 11,300 | |
| 其他资产 | 26 | | | 15 | |
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| 总资产 | $ | 39,225 | | | $ | 43,602 | |
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| 负债与股东权益 | | | |
| 流动负债： | | | |
| 应计人事费用 | 2,206 | | | 3,468 | |
| 应付账款和应计负债 | 649 | | | 783 | |
| 流动经营租赁负债 | 679 | | | 616 | |
| 当前信贷安排-应向附属公司支付 | 5,500 | | | — | |
| 持有待售流动负债 | — | | | 1,194 | |
| 流动负债总额 | 9,034 | | | 6,061 | |
| 信贷安排-因附属公司而定 | — | | | 5,500 | |
| 经营租赁负债 | 6,570 | | | 6,745 | |
| 总负债 | 15,604 | | | 18,306 | |
| 承付款和或有事项(附注8) | | | |
| 股东权益： | | | |
| C系列优先股 | — | | | 6,765 | |
| A类普通股 | 93 | | | 81 | |
| B类普通股 | 2 | | | 2 | |
| 额外实收资本 | 201,198 | | | 200,617 | |
| 库存股 | (2,662) | | | (2,662) | |
| 累计赤字 | (175,010) | | | (179,507) | |
| 股东权益总额 | 23,621 | | | 25,296 | |
| 总负债和股东权益 | $ | 39,225 | | | $ | 43,602 | |
康斯托克控股公司。
合并业务报表
(未经审计；以千计，每股数据除外)
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| 截至6月30日的三个月， | | 截至6月30日的六个月， |
| 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 收入 | $ | 8,467 | | | $ | 6,324 | | | $ | 17,198 | | | $ | 13,164 | |
| 运营成本和支出： | | | | | | | |
| 收入成本 | 6,831 | | | 5,502 | | | 13,766 | | | 11,580 | |
| 销售、一般和管理 | 469 | | | 308 | | | 856 | | | 607 | |
| 折旧及摊销 | 50 | | | 22 | | | 94 | | | 42 | |
| 总运营成本和费用 | 7,350 | | | 5,832 | | | 14,716 | | | 12,229 | |
| 营业收入(亏损) | 1,117 | | | 492 | | | 2,482 | | | 935 | |
| 其他收入(支出)： | | | | | | | |
| 利息支出 | (69) | | | (58) | | | (128) | | | (116) | |
| 房地产企业的收益(亏损) | 17 | | | (100) | | | 269 | | | (94) | |
| 其他收入(费用)，净额 | 1 | | | (1) | | | 1 | | | — | |
| 所得税前持续经营所得(亏损) | 1,066 | | | 333 | | | 2,624 | | | 725 | |
| 所得税准备金(受益于) | 352 | | | (11,316) | | | (104) | | | (11,314) | |
| 持续经营的净收益(亏损) | 714 | | | 11,649 | | | 2,728 | | | 12,039 | |
| 非持续经营的净收益(亏损)，税后净额 | (10) | | | (444) | | | (277) | | | (587) | |
| 净收益(亏损) | 704 | | | 11,205 | | | 2,451 | | | 11,452 | |
| C系列优先股赎回的影响 | 2,046 | | | — | | | 2,046 | | | — | |
| 普通股股东应占净收益(亏损) | $ | 3,017 | | | $ | 11,205 | | | $ | 4,764 | | | $ | 11,452 | |
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| 加权平均已发行普通股： | | | | | | | |
| 基本信息 | 8,599 | | 8,215 | | 8,470 | | 8,191 |
| 稀释 | 9,157 | | 9,061 | | 9,033 | | 9,014 |
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| 每股净收益(亏损)： | | | | | | | |
| 基本--持续运作 | $ | 0.32 | | | $ | 1.42 | | | $ | 0.56 | | | $ | 1.47 | |
| 基本--非连续性业务 | — | | (0.05) | | (0.03) | | (0.07) |
| 每股基本净收益(亏损) | $ | 0.32 | | | $ | 1.37 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.40 | |
| | | | | | | |
| 稀释--持续运营 | $ | 0.30 | | | $ | 1.29 | | | $ | 0.53 | | | $ | 1.34 | |
| 稀释--非连续性业务 | — | | (0.05) | | (0.03) | | (0.07) |
| 每股摊薄净收益(亏损) | $ | 0.30 | | | $ | 1.24 | | | $ | 0.50 | | | $ | 1.27 | |
康斯托克控股公司。
非公认会计准则财务指标
(未经审计；以千计)
调整后的EBITDA
下表列出了根据公认会计原则计量的最直接可比财务指标--持续业务的净收入(亏损)与调整后的EBITDA的对账：
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| 截至6月30日的三个月， | | 截至6月30日的六个月， |
| 2022 | | 2021 | | 2022 | | 2021 |
| 持续经营的净收益(亏损) | $ | 714 | | | $ | 11,649 | | | $ | 2,728 | | | $ | 12,039 | |
| 利息支出 | 69 | | | 58 | | | 128 | | | 116 | |
| 所得税 | 352 | | | (11,316) | | | (104) | | | (11,314) | |
| 折旧及摊销 | 50 | | | 22 | | | 94 | | | 42 | |
| 基于股票的薪酬 | 220 | | | 154 | | | 417 | | | 306 | |
| 权益法投资(收益)损失 | (17) | | | 100 | | | (269) | | | 94 | |
| 调整后的EBITDA | $ | 1,388 | | | $ | 667 | | | $ | 2,994 | | | $ | 1,283 | |
我们将调整后的EBITDA定义为持续经营的净收益(亏损)，不包括利息支出(扣除利息收入)、所得税、折旧和摊销、基于股票的薪酬以及权益法投资的收益或亏损的影响。
我们使用调整后的EBITDA来评估财务业绩，分析业务的潜在趋势，并建立运营目标和预测，以便在分配资源时使用。我们期望在每个期间使用相同的方法一致地计算调整后的EBITDA。
我们相信，调整后的EBITDA是一项有用的衡量标准，因为它允许投资者通过提供不受某些非现金项目影响的财务结果来更好地了解比较期间的变化，这些非现金项目不被管理层视为指示我们的经营业绩。
虽然我们认为调整后的EBITDA在评估我们的业务时对投资者很有用，但它并不是根据公认会计准则编制和列报的，因此应被视为补充性质。调整后的EBITDA不应单独考虑，或作为根据公认会计原则列报的其他财务业绩指标的替代品。调整后的EBITDA可能不同于其他公司提出的类似标题的措施。
