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目录
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
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表格10-Q
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☒根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至本季度末June 30, 2022
或
☐根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
的过渡期                    至                    
佣金文件编号1-32375
__________________________________________________________________________
康斯托克控股公司。
(注册人的确切姓名载于其章程)
__________________________________________________________________________
特拉华州20-1164345
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)		(税务局雇主
识别号码)
1900雷斯顿新城广场, 10楼
雷斯顿, 维吉尼亚20190
(703) 230-1985
(主要执行办公室的地址，包括邮政编码和电话号码，包括区号)
__________________________________________________________________________
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题交易
符号		注册的每个交易所的名称
A类普通股，面值0.01美元CHCI
纳斯达克资本市场
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是 ☒ No ☐
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(第232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是 ☒ No ☐
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速文件服务器
☐
加速文件管理器☐
非加速文件服务器☒规模较小的报告公司☒
新兴成长型公司☐
如果是一家新兴的成长型公司，用勾号表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示登记人是否为空壳公司(如该法第12b-2条所界定)。是，☐不是☒
As of July 31, 2022, 9,343,894A类普通股，每股面值0.01美元，以及220,250注册人的B类普通股，每股面值0.01美元，已发行。

目录
康斯托克控股公司。
表格10-Q
截至2022年6月30日的季度



目录

第一部分-财务信息
1
第1项。
简明合并财务报表(未经审计)
1
合并资产负债表 .............................................................................................................................
1
合并业务报表..............................................................................................................
2
合并股东权益变动表...........................................................................
3
合并现金流量表.............................................................................................................
4
简明合并财务报表附注....................................................................................
5
第二项。
管理层对财务状况的探讨与分析.............................................................................
17
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露 ...............................................................................
23
第四项。
控制和程序 .........................................................................................................................................
23
第二部分--其他资料
24
第1项。
法律诉讼....................................................................................................................................................
24
第六项。
陈列品....................................................................................................................................................................
25
签名..........................................................................................................................................................................
27

目录
第一部分-财务信息
项目1.简明合并财务报表

康斯托克控股公司。
合并资产负债表
(未经审计；以千计，每股数据除外)
6月30日，十二月三十一日，
20222021
资产
流动资产：
现金和现金等价物$8,427 $15,823 
应收账款826 46 
应收账款关联方2,933 1,697 
预付费用和其他流动资产490 197 
持有待售流动资产— 2,313 
流动资产总额12,676 20,076 
固定资产，净额379 264 
无形资产144 — 
租赁改进，净额133 — 
房地产企业的投资7,455 4,702 
经营性租赁资产6,985 7,245 
递延所得税，净额11,427 11,300 
其他资产26 15 
总资产$39,225 $43,602 
负债与股东权益
流动负债：
应计人事费用$2,206 $3,468 
应付账款和应计负债649 783 
流动经营租赁负债679 616 
当前信贷安排-应向附属公司支付5,500 — 
持有待售流动负债— 1,194 
流动负债总额9,034 6,061 
信贷安排-因附属公司而定— 5,500 
经营租赁负债6,570 6,745 
总负债15,604 18,306 
承付款和或有事项(附注8)
股东权益：
C系列优先股；$0.01票面价值；20,000授权股份；无截至2022年6月30日已发行和未偿还；3,441截至2021年12月31日发行和未偿还
— 6,765 
A类普通股；$0.01票面价值；59,780授权股份；9,298已发布，并9,213截至2022年6月30日的未偿还债务；8,102已发布，并8,017截至2021年12月31日的未偿还债务
93 81 
B类普通股；$0.01票面价值；220截至2022年6月30日和2021年12月31日的授权、已发行和已发行股票
2 2 
额外实收资本201,198 200,617 
库存股，按成本计算(86A类普通股)
(2,662)(2,662)
累计赤字(175,010)(179,507)
股东权益总额23,621 25,296 
总负债和股东权益$39,225 $43,602 


请参阅合并财务报表附注。
1
目录
康斯托克控股公司。
合并业务报表
(未经审计；以千计，每股数据除外)

截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
收入$8,467 $6,324 $17,198 $13,164 
运营成本和支出：
收入成本6,831 5,502 13,766 11,580 
销售、一般和管理469 308 856 607 
折旧及摊销50 22 94 42 
总运营成本和费用7,350 5,832 14,716 12,229 
营业收入(亏损)1,117 492 2,482 935 
其他收入(支出)：
利息支出(69)(58)(128)(116)
房地产企业的收益(亏损)17 (100)269 (94)
其他收入(费用)，净额1 (1)1 — 
所得税前持续经营所得(亏损)1,066 333 2,624 725 
所得税准备金(受益于)352 (11,316)(104)(11,314)
持续经营的净收益(亏损)714 11,649 2,728 12,039 
非持续经营的净收益(亏损)，税后净额(10)(444)(277)(587)
净收益(亏损)$704 $11,205 $2,451 $11,452 
C系列优先股赎回的影响2,046 — 2,046 — 
普通股股东应占净收益(亏损)$2,750 $11,205 $4,497 $11,452 
加权平均已发行普通股：
基本信息8,5998,2158,4708,191 
稀释9,1579,0619,0339,014 
每股净收益(亏损)：
基本--持续运作$0.32 $1.42 $0.56 $1.47 
基本--非连续性业务— (0.05)(0.03)(0.07)
每股基本净收益(亏损)$0.32 $1.37 $0.53 $1.40 
稀释--持续运营$0.30 $1.29 $0.53 $1.34 
稀释--非连续性业务— (0.05)(0.03)(0.07)
每股摊薄净收益(亏损)$0.30 $1.24 $0.50 $1.27 








请参阅合并财务报表附注。
2
目录
康斯托克控股公司。
合并股东权益变动表
(未经审计；以千计)

C系列A类B类
优先股普通股普通股财务处累计
股票金额股票金额股票金额APIC库存赤字总计
截至2022年6月30日的三个月零六个月
截至2021年12月31日的余额3,441 $6,765 8,102 $81 220 $2 $200,617 $(2,662)$(179,507)$25,296 
发行普通股，扣除扣缴税款的股份——1301——(298)——(297)
基于股票的薪酬——————142——142
净收益(亏损)————————1,7471,747
截至2022年3月31日的余额3,441$6,765 8,232$82 220$2 $200,461 $(2,662)$(177,760)$26,888 
发行普通股，扣除扣缴税款的股份——661——(191)——(190)
赎回C系列优先股(3,441)(6,765)1,00010——708—2,046(4,001)
基于股票的薪酬——————220——220
净收益(亏损)————————704704
截至2022年6月30日的余额— $— 9,298 $93 220 $2 $201,198 $(2,662)$(175,010)$23,621 
截至2021年6月30日的三个月零六个月
2020年12月31日的余额3,441 $6,765 7,953 $79 220 $2 $200,147 $(2,662)$(193,116)$11,215 
发行普通股，扣除扣缴税款的股份— — 105 2 — — (189)——(187)
基于股票的薪酬— — —— — —183——183
净收益(亏损)— — — — ————247247
截至2021年3月31日的余额3,441 $6,765 8,058 $81 220$2 $200,141 $(2,662)$(192,869)$11,458 
发行普通股，扣除扣缴税款的股份— — 36 — — — (59)——(59)
基于股票的薪酬— — — — — — 180——180
净收益(亏损)— — — — — — ——11,20511,205
截至2021年6月30日的余额3,441 $6,765 8,094 $81 220 $2 $200,262 $(2,662)$(181,664)$22,784 






见合并财务报表附注
3
目录
康斯托克控股公司。
合并现金流量表
(未经审计；以千计)
截至6月30日的六个月，
20222021
经营活动--持续经营
持续经营的净收益(亏损)$2,728 $12,039 
对持续经营的净收益(亏损)与经营活动提供(用于)的现金净额进行调整：
折旧及摊销9442
基于股票的薪酬417 306
房地产企业的(收益)亏损(269)94
递延所得税(104)(11,310)
经营性资产和负债变动情况：
应收账款(1,896)566
预付费用和其他流动资产(295)(32)
应计人事费用(1,262)(759)
应付账款和应计负债(133)(175)
其他资产和负债130 51
经营活动提供(用于)的现金净额(590)822
投资活动--持续经营
房地产企业的投资(2,684)—
出售CES所得款项1,016 —
来自房地产企业的分配88 2,543
购买固定资产/租赁改进/无形资产(487)(60)
投资活动提供(用于)的现金净额(2,067)2,483 
融资活动--持续经营
贷款收益— 120
还贷— (77)
赎回C系列优先股(4,000)—
支付与股权奖励的净份额结算有关的税款(488)(211)
融资活动提供(用于)的现金净额(4,488)(168)
停产运营
营业现金流，净额(224)92
投资现金流，净额— (36)
融资现金流，净额(27)(20)
非持续经营业务提供(用于)的现金净额(251)36
现金及现金等价物净增(减)(7,396)3,173
期初现金及现金等价物15,823 7,032 
期末现金和现金等价物$8,427 $10,205 
补充现金流信息
支付利息的现金$128 $116 
补充披露非现金投融资活动
发行A系列普通股以赎回C系列优先股$4,230 $— 
开始时的使用权资产和租赁负债209 — 
免除购买力平价贷款— 1,954 
通过发行普通股结算的应计负债— 14 
请参阅合并财务报表附注。
4
目录
康斯托克控股公司。
简明合并财务报表附注
(未经审计；除每股数据或其他说明外，以千为单位)
1. 公司概述
Comstock Holding Companies，Inc.(“Comstock”或“公司”)成立于1985年，2004年在特拉华州注册成立，是华盛顿特区大都会地区综合用途和交通导向型物业的领先开发商和管理公司。作为一家垂直整合和多方面的资产管理和房地产服务公司，康斯托克已经设计、开发、建造、收购和管理了数千个住宅单元和数百万平方英尺的商业和综合用途物业。
2022年3月31日，公司完成全资子公司的出售康斯托克环境服务公司(Comstock Environmental Services，LLC)收购奥古斯特·麦克环境公司(奥古斯特·麦克)，价格约为$1.4总对价的百万美元，由$组成1.0百万美元现金和美元0.4以托管方式持有的100万美元，须遵守与奥古斯特·麦克签署的《已签立资产购买协议》中规定的营运资本净额和其他调整。有关更多信息，请参见注释3。
2022年6月13日，公司完成了两笔独立的重大交易：第一笔是与康斯托克首席执行官克里斯托弗·克莱门特拥有的实体CP Real Estate Services LC(“CPRES”)以低于账面价值的价格赎回所有已发行的C系列优先股；第二笔是与由Clemente先生和某些家族成员控制和全资拥有的实体Comstock Partners LC(“CP”)签署了一项新的资产管理协议，从而用CPRES取代了以前的资产管理协议。有关更多信息，请分别参阅附注10和14。
该公司通过以下方式运营四主要专注于房地产的子公司--CHCI Asset Management，LC(“CAM”)；CHCI Residential Management，LC；CHCI Commercial Management，LC；以及Park X Management，LC。
2. 重要会计政策摘要
陈述的基础
随附的简明综合财务报表乃根据美国中期财务资料公认会计原则(“公认会计原则”)及美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的要求编制。在允许的情况下，某些信息和脚注披露已被浓缩或省略。公司间余额和交易已被冲销，某些前期金额已重新分类，以符合本期列报。
管理层认为，财务报表包括所有正常和经常性的调整，这些调整被认为是公平列报公司财务状况和经营业绩所必需的。这些中期简明综合财务报表中列报的经营结果未经审计，不一定代表整个会计年度的预期结果。
本中期简明综合财务报表应与本公司于2022年3月31日向美国证券交易委员会提交的截至2021年12月31日的本公司2021财年10-K年度报告(以下简称“2021年年报”)中包含的经审计综合财务报表及其附注一并阅读。截至2021年12月31日的综合资产负债表来源于2021年年报所载经审计的财务报表。
该公司在其所列所有时期的综合经营报表中将消费电子交易反映为一项非持续经营。除非另有说明，本综合财务报表附注中的所有金额和披露均与公司的持续经营有关。有关更多信息，请参见注释3。
预算的使用
按照公认会计准则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响财务报表和附注中报告的金额。受该等估计影响的重要项目包括但不限于权益法投资的估值及递延税项资产的估值。在编制这些估计时所做的假设考虑了宏观经济形势和公司的预期结果，然而实际结果可能与这些估计大不相同。
5
目录
最近的会计公告--通过
没有。
最近的会计声明--尚未采纳
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，金融工具.信用损失：金融工具信用损失的测量“本指导意见旨在引入一种经修订的确认和计量信贷损失的方法，强调基于当前预期信贷损失(“CECL”)而不是已发生损失的更新模型。该标准将在2022年12月15日之后的财务报表期间对公司生效，并允许及早采用。该公司目前正在评估这一指导将对其财务报表和相关披露产生的影响。
3. 停产运营
2022年3月31日，公司完成全资子公司的出售CES根据资产购买协议向八月份麦晋桁支付约$1.4总对价的百万美元，由$组成1.0百万美元现金和美元0.4以第三方托管方式持有的100万现金，须经净周转资金和其他调整。该公司执行这项资产剥离是为了加强其重点，并为其核心资产管理业务寻求持续的增长计划。
下表将构成非连续业务税前收入(亏损)的主要细目与综合业务报表中列示的非连续业务净收益(亏损)进行核对(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
收入$— $2,626 $1,460 $4,103 
收入成本— (1,958)(1,560)(3,045)
销售、一般和管理(22)(755)(349)(1,259)
折旧及摊销— (31)— (60)
其他收入(费用)(1)(1)149 (1)
商誉减值— (325)— (325)
持续经营的税前收益(亏损)(23)(444)(300)(587)
所得税准备金(受益于)(13)— (23)— 
非持续经营的净收益(亏损)$(10)$(444)$(277)$(587)
公司确认的估计收益为#美元。0.2剥离CES的百万美元，计算方法是将收购价格与截至2022年3月31日在交易中出售的净资产的账面价值进行比较。这一销售收益反映在上表其他收入(费用)中，不包括#美元的影响。0.4包括在销售、一般和管理费用中的交易成本的百万美元。随着与出售有关的净营运资本和交易成本的持续变化最终敲定，这些金额可能在未来期间进行调整。
下表对截至2021年12月31日在合并资产负债表中归类为待售的非连续性业务主要类别资产和负债的账面金额与非连续性业务的总资产和负债进行了核对(以千计)：
6
目录
持有待售的主要类别资产的账面金额：
应收账款$2,075 
预付费用和其他流动资产129 
流动资产总额2,204 
固定资产，净额106 
无形资产，净额3 
总资产$2,313 
持有待售的主要负债类别的账面金额：
应计人事费用$153 
应付账款和应计负债1,015 
应付贷款26 
总负债$1,194 
4. 无形资产
2022年5月6日，本公司购买了Www.comstock.com$的域名0.1百万美元。本公司已将域名购买作为一项无限期无形资产记录在其综合资产负债表上，该资产负债表将每年进行减值测试。
5. 房地产风险投资
本公司在房地产企业的重大未合并投资按公允价值计入综合资产负债表。下表汇总了这些投资的公允价值(单位：千)：
6月30日，十二月三十一日，
描述20222021
投资者X$1,387 $1,484 
哈特福德1,2011,211
44号大道2,2592,007
布莱德·安塞尔2,608— 
总计$7,455 $4,702 
投资者X
于2019年4月30日，本公司与CPRES订立总转让协议，使本公司有权优先分配其于Comstock Investors X，L.C.(“Investors X”)的B类会员权益所产生的剩余现金流量，Comstock Investors X，L.C.(“Investors X”)是一间拥有本公司剩余房屋建筑业务的未合并可变权益实体。截至2022年6月30日，剩余现金流主要涉及为投资者X拥有的子公司进行的土地开发工作提供现金支持的未偿还信用证和现金抵押品的预期回报。现金将随着与这些项目相关的债券发行工作完成而释放。此外，投资者X的一家子公司正在将土地从商业用地改划为住宅用地，该公司将有权50重新规划及土地开发工作完成后预期住宅地段销售所得利润的%。预期的未来现金流包括合同规定的固定收入和支出，以及对目前不存在合同的未来收入和支出的估计。这些估计是基于先前的经验以及可比的第三方数据。有关详细信息，请参阅附注14。
哈特福德
2019年12月，公司与正大成立了一家合资企业，收购了位于阿灵顿县主要的交通导向型写字楼市场--罗斯林-鲍尔斯顿走廊的地铁橙线克拉伦登站附近的一座甲级写字楼。建于2003年，211,000能源与环境设计(LEED)综合用途领先建筑面积约为76%租赁给多个优质租户。2020年2月，本公司安排DivcoWest收购哈特福德大厦的多数股权，并获得1美元87来自大都会人寿的百万贷款额度。作为交易的一部分，该公司签订了资产管理和物业管理协议来管理该物业。公平
7
目录
价值是使用收入法和销售可比法模型确定的。截至2022年6月30日，公司在哈特福德的所有权权益为2.5%。有关详细信息，请参阅附注14。
44号大道
2021年10月，公司与正大成立了一家合资企业，收购了位于蒙哥马利县I-270技术和生命科学走廊中心的15层豪华高层公寓楼Blvd 44，距离罗克维尔地铁站只有一个街区。建于2015年，263-单位混合用途物业包括约16,000这里有一平方英尺的零售店和一个商业停车场。在这项交易中，公司收到了一笔收购费用，还将获得与其在该资产中的股权相关的投资相关收入和激励费用。该公司还为该物业提供资产、住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。公允价值采用收益法和销售可比法模型确定。截至2022年6月30日，公司在Blvd 44的所有权权益为5%。有关详细信息，请参阅附注14。
布莱德·安塞尔
2022年3月，本公司与正大成立了一家合资企业，收购了位于马里兰州罗克维尔44大道附近的一栋18层豪华高层公寓楼Blvd Ansel，该公寓楼拥有250个单元。与交易有关，本公司收取一笔收购费，并有权收取与其于该资产的股权有关的投资相关收入及奖励费用。该公司还将为该物业提供资产、住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。公允价值采用收益法和销售可比法模型确定。截至2022年6月30日，公司在Blvd 40 Ansel的所有权权益为5%。有关详细信息，请参阅附注14。
下表汇总了公司在房地产企业中的未合并投资活动，这些投资按公允价值报告(以千计)：
截至2021年12月31日的余额$4,702 
投资2,684 
分配(88)
公允价值变动157 
截至2022年6月30日的余额$7,455 
其他投资
此外，该公司还与高级产权服务公司(“STS”)成立了一家合资企业，为其客户提供产权保险。该公司使用权益会计方法记录这项共同投资，并根据其在净收益和分配中的比例份额调整投资的账面价值。STS投资的账面价值记录在公司综合资产负债表的“其他资产”中。公司在STS净收入和分配中的比例份额在综合经营报表中记录在房地产企业的收益(亏损)中。在截至2022年6月30日的三个月和六个月内，公司从STS收益中获得的比例收益为非物质的及$0.1分别为100万美元。在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司从STS收益中获得的比例收益为非物质的.
6. 租契
该公司拥有租赁在不同建筑中供其自用的办公空间的经营租赁。该公司的租约剩余条款范围为5至10好几年了。本公司的租赁协议不包含任何重大剩余价值担保或重大限制性契诺。与本公司经营租赁有关的租赁成本主要反映在综合经营报表的“收入成本”中，因为该等成本是根据2022年资产管理协议(详情见附注14)须予偿还的成本。
8
目录
下表按类型汇总了运营租赁成本(以千为单位)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
经营租赁成本
固定租赁成本$254 $249 $508 $497 
可变租赁成本$98 $88 176 163 
经营租赁总成本$352 $337 $684 $660 
下表列出了与公司经营租赁有关的补充现金流信息(单位：千)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
为租赁负债支付的现金：
来自经营租赁的经营现金流$342 $311 $653 $609 
截至2022年6月30日，公司的经营租赁的加权平均剩余租期为6.67年，加权平均贴现率为4.25%.
下表汇总了未来的租赁付款(单位：千)：
截至十二月三十一日止的年度：经营租约
2022$483 
2023985 
20241,008 
20251,031 
20261,054 
此后4,091 
未来租赁支付总额8,652 
推定利息(1,403)
租赁总负债$7,249 
截至2022年6月30日，本公司并无任何尚未开始的租约。
7. 债务
信贷安排-应向附属公司支付
于2020年3月19日，本公司与CPRES订立循环资本信贷额度协议，根据该协议，本公司取得一笔$10.0百万资本信贷额度(“信贷安排”)。根据条款，信贷安排提供的初始浮动利率为华尔街日报最优惠利率加1.00根据信贷安排支付的预付款的年利率为%，按月拖欠。信贷安排还允许期中提款的到期日为12从最初付款之日起数月，除非CPRES同意一个较长的初始期限。2020年3月27日，公司借入美元5.5并签署了一张无担保本票，以偿还在2023年4月30日到期日之前借入的本金和利息。
截至2022年6月30日和2021年12月31日，信贷安排的未偿还余额为#美元。5.5百万美元。截至2022年6月30日和2021年12月31日的有效利率为5.75%和4.25%。
8. 承付款和或有事项
该公司维持某些不可取消的经营租约，其中包含各种续签选项。有关本公司经营租赁承诺的进一步资料，请参阅附注6。
本公司在正常业务过程中不时会受到诉讼；然而，本公司预期业绩(如有)不会对其经营业绩、财务状况或流动资金造成重大不利影响。“公司”(The Company)
9
目录
当负债很可能已经发生并且金额可以合理估计时，记录或有负债。公司在发生法律辩护费用时支付这些费用。
9. 公允价值披露
截至2022年6月30日，由于这些工具的短期性质，现金和现金等价物、应收账款、预付账款和其他流动资产、应付账款和应计负债的账面价值接近公允价值。
截至2022年6月30日，根据不可观测的市场利率(3级)，公司浮动利率债务的公允价值估计为接近账面价值。
截至2022年6月30日，该公司在房地产企业中的某些权益法投资，它选择使用重大不可观察到的投入按公允价值记录(第3级)。有关这些投资的进一步信息，请参阅附注5。
如确定已发生减值，本公司亦可按非经常性原则按公允价值对其非金融资产及负债(包括长期资产等项目)进行估值。此类公允价值计量通常使用重大不可观察的投入(第3级)，除非有类似工具的报价(第1级)或类似工具的报价、非活跃市场中相同或类似工具的报价或从估值模型得出的金额(第2级)。
10. 股东权益
普通股
公司的公司注册证书授权发行A类普通股和B类普通股，每股面值为$0.01每股。A类普通股和B类普通股的持有者在公司董事会宣布时有权获得股息，但须符合所有类别已发行股票的持有者享有优先股息权利的权利。A类普通股持有者有权一每股投票权和B类普通股持有者有权十五每股投票数。我们B类普通股的股票可转换为等量的A类普通股，一般在转让时可转换为我们A类普通股的股票。截至2022年6月30日，公司未宣布任何股息。
优先股
于2022年6月13日，本公司与CPRES订立股份交换及购买协议(“SEPA”)，据此，本公司向CPRES收购其不可兑换及不可赎回C系列优先股的全部已发行股份，以供(I)1.0百万股公司A类普通股，按纳斯达克A股在紧接国家环保总局进入前一个营业日的合并收盘价计算；及(二)$4.0百万现金。SEPA获本公司独立董事一致通过。交易完成后，C系列优先股的全部股份立即注销并全部注销。
在交易时，C系列优先股的总账面价值(包括相关的额外实收资本)为#美元10.3百万美元。换股被视为赎回，因此美元2.0账面价值与美元之间的百万差额8.3赎回时支付的代价的公允价值被加到截至2022年6月30日的三个月和六个月的净收入中，以得出普通股股东可获得的收入，并计算每股净收益(亏损)(详情见附注13)。
基于股票的薪酬
2019年2月12日，公司批准了《2019年综合激励计划》(《2019年计划》)，取代了2004年的长期薪酬计划(《2004年计划》)。2019年计划规定发行股票期权、股票增值权(SARS)、限制性股票、限制性股票单位、股息等价物、业绩奖励和股票或其他基于股票的奖励。2019年计划要求所有失效、没收、到期、终止、注销和扣留的股票，包括来自前身计划的股票，都应归还给2019年计划，并可供发行。原批准的2019年规划2.5发行公司A类普通股100万股。截至2022年6月30日，有1.5根据2019年计划，可发行的A类普通股为100万股。
在截至2022年6月30日的三个月和六个月内，公司记录的基于股票的薪酬支出为$0.2百万美元和美元0.4分别为100万美元。在截至2021年6月30日的三个月和六个月内，公司记录的基于股票的薪酬支出为$0.1百万美元和美元0.3分别为100万美元。基于股票的薪酬成本包括在销售中，
10
目录
公司合并经营报表的一般费用和行政费用。截至2022年6月30日，1.0未确认的基于股票的薪酬总额为100万美元。
限售股单位
授予员工的限制性股票单位(RSU)奖励须继续受雇，通常授予四按年分期付款四年授权日之后的期间。公司还向管理层授予某些RSU奖励，这些奖励包含直接与公司定义的业绩指标(“PSU”)挂钩的额外归属条件。将授予的实际PSU数量范围为60%至120原始拨款目标金额的%，取决于公司的实际业绩低于或高于既定的绩效指标目标。在计算相关的股票薪酬费用时，公司根据确定的目标对业绩进行评估。
下表汇总了所有限制性股票单位活动(单位为千，每股数据除外)：
RSU
杰出的		加权平均授予日期公允价值
截至2021年12月31日的余额847 $2.28 
授与219 4.63 
已释放(223)2.64 
取消/没收(133)2.38 
截至2022年6月30日的余额710 $2.97 
股票期权
不合格的股票期权通常到期10年后，除非在某些条件下，选择权可继续受雇并归属于四按年分期付款四年制授权日之后的期间。

下表汇总了所有股票期权活动(单位为千，每股数据和时间段除外)：
选项
杰出的		加权的-
平均值
锻炼
价格		加权的-
平均值
剩余
合同
期限(年)		集料
固有的
价值
截至2021年12月31日的余额397 $2.89 5.7$998 
授与— — 
已锻炼(119)1.87 
取消/没收(3)2.24 
过期(60)3.97 
截至2022年6月30日的余额215 $3.19 5.0$429 
自2022年6月30日起可行使209 $3.23 4.0$413 
11. 收入
在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月期间，该公司的所有收入都来自美国。下表按业务类别、客户类型和合同类型汇总了公司的收入(以千为单位)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
按业务分类的收入
资产管理$5,538 $4,257 $11,535 $9,150 
物业管理2,1921,7124,3233,342
停车管理7373551,340672
总收入$8,467 $6,324 $17,198 $13,164 
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目录
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
按客户类型划分的收入
关联方$8,287 $6,268 $16,928 $13,093 
商业广告180 56 270 71 
总收入$8,467 $6,324 $17,198 $13,164 
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
按合同类型列出的收入
固定价格$1,652 $873 $3,539 $1,688 
成本加成4,586 3,925 9,356 8,215 
时间和材料2,229 1,526 4,303 3,261 
总收入$8,467 $6,324 $17,198 $13,164 
12. 所得税
对于中期，我们根据我们对整个财政年度预期的估计年度有效税率确认所得税拨备(福利)。中期年度估计实际税率以当时有效的法定税率为基准，并按暂时性及估计永久性差异的估计变动作出调整，并不包括若干个别项目，而该等项目的税务影响如属重大，则会在发生该等项目的中期确认。这些临时性差异、永久性差异和离散项目的变化导致了不同时期有效税率的差异。我们还选择将重大税前、未确认的后续事件的影响从我们的中期估计年度有效率中剔除，直到它们发生的时期。
递延所得税反映了用于财务报告目的的资产和负债的账面金额与用于所得税目的的金额之间的临时差异的净税收影响。在2021年前，由于未来通过未来应纳税所得额变现该等递延税项资产存在足够的不确定性，本公司已就某些税务属性及递延税项资产计入估值免税额。于2021年6月，根据其近期财务表现及目前对未来经营业绩的预测，本公司确定与其净营业亏损结转有关的部分递延税项资产更有可能在未来期间使用。
截至2022年6月30日及2021年6月30日止三个月，本公司确认税项拨备为0.4百万美元，税收优惠为$11.3分别为100万美元。截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月，本公司确认的税项优惠为0.1百万美元和美元11.3分别为100万美元。这些期间的已确认税项优惠是由于在该期间释放递延税项资产估值准备所带来的税务影响。这些公认的税收优惠得到了该公司最近持续业务的净收益为正的趋势以及对当前业务将继续产生未来应纳税收入的预期的支持。
13. 每股净收益(亏损)
下表列出了每股基本和稀释后净收益(亏损)的计算方法(单位为千，每股数据除外)：
12
目录
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
分子：
持续经营的净收益(亏损)--基本收益和稀释收益$714 $11,649 $2,728 $12,039 
C系列优先股赎回的影响2,046 — 2,046 — 
普通股股东持续经营的净收益(亏损)--基本收益和摊薄收益2,760 11,649 4,774 12,039 
停产业务的净收益(亏损)--基本业务和摊薄业务(10)(444)(277)(587)
普通股股东应占净收益(亏损)--基本收益和稀释收益$2,750 $11,205 $4,497 $11,452 
分母：
加权平均已发行普通股-基本8,599 8,215 8,470 8,191 
普通股等价物的效力558 846 563 823 
加权平均已发行普通股-稀释9,157 9,061 9,033 9,014 
每股净收益(亏损)：
基本--持续运作$0.32 $1.42 $0.56 $1.47 
基本--非连续性业务—(0.05)(0.03)(0.07)
每股基本净收益(亏损)$0.32 $1.37 $0.53 $1.40 
稀释--持续运营$0.30 $1.29 $0.53 $1.34 
稀释--非连续性业务—(0.05)(0.03)(0.07)
每股摊薄净收益(亏损)$0.30 $1.24 $0.50 $1.27 
以下普通股等价物已被排除在每股摊薄净收益(亏损)的计算之外，因为它们的影响是反摊薄的(以千计)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
限制性股票单位— — — — 
股票期权29 33 28 39 
认股权证82 89 79 116 
14. 关联方交易
资产管理协议
于2022年6月13日，本公司全资拥有实体CHCI Asset Management，L.C.(“CAM”)与正大订立新的主资产管理协议(“2022年资产管理协议”)，全面取代CAM与CPRES于2019年4月30日订立的先前资产管理协议(“2019年AMA”)。本公司独立董事一致同意加入2022年股东周年大会。
与2019年资产管理协会的架构一致，2022年资产管理协会聘请CAM管理及管理正大的商业地产投资组合(“Anchor Portfolio”)以及正大及正大旗下各物业附属公司(统称为“正大实体”)的日常营运。CAM将提供建设、稳定和管理Anchor投资组合所需的投资咨询、开发和资产管理服务，目前主要包括位于华盛顿特区地铁银线(雷斯顿站和Loudoun站)的两个较大的以交通为导向的混合用途开发项目，这两个项目由CP实体拥有，最终由Clemente先生控制。

根据2022年AMA和2019年AMA中规定的费用结构，CAM有权获得相当于“成本加成费用”或“市场费率费用”中较大者的年度付款。成本加成费用等于(I)
13
目录
由Anchor投资组合产生或向Anchor投资组合提供服务的综合成本，(2)公司与维持其股票在证券交易所上市和遵守上市公司的监管和报告义务有关的成本和开支，以及(3)固定的年度付款#1.0百万美元。市场费率费用计算在各自的资产管理协议中定义为下表中详细说明的费用总和：

描述2022 AMA2019 AMA
资产管理费
2.5占主播投资组合收入的%
2.5占主播投资组合收入的%
权利费
15重新分区总成本的百分比
包含在开发建设费中
开发建设费
5开发成本的百分比(不包括以前收取的权利费用)
4开发成本的百分比
物业管理费
1占主播投资组合收入的%
1占主播投资组合收入的%
采购费
1首$的%50成交价的百万美元；0.5$以上的百分比50百万
0.5购入价的%
处置费
1首$的%50成交价百万元；0.5$以上的百分比50百万
0.5销售价格的%
除了每年支付市场费率费用或成本加成费用外，CAM还有权每年获得某些补充费用，详见下表各自的资产管理协议：
描述2022 AMA2019 AMA
奖励费
当收到市场费率费用时：
按市值计算，相当于20某些房地产资产的预计利润的百分比，该房地产资产包括触发事件的锚定投资组合1在计算了复利优先收益后，8正大投资资本的百分比(“市场激励费”)

收到成本加成费用时：
在按市值计算的基础上，奖励费用等于10某些房地产资产的预计利润的百分比，该房地产资产包括触发事件的锚定投资组合1在计算了复利优先收益后，8CP投资资本的百分比(“基本奖励费用”)
10在计算复合优先收益后，组成锚定投资组合的每项房地产资产的自由现金流的百分比8CPRES投资资本的%
发起费
1募集资本的%
1募集资本的%
租赁费
$1每平方英尺。新租约及$0.50每平方英尺。用于续订租约
$1每平方英尺。新租约及$0.50每平方英尺。用于续订租约
贷款发放费
1任何融资交易或其他商业上合理且双方商定的费用的%
1任何融资交易或其他商业上合理且双方商定的费用的%
1
触发按照协议中的定义每年确定的事件，但通常是因为每个托管资产都是租赁和稳定的。
2022 AMA将于2035年1月1日(“初始期限”)终止，并将自动续订后续的附加条款一年条款(每个都是“延期条款”)，除非CP至少发出书面通知不再续签2022年AMA180在初始期限或任何延期期限终止日期的前几天。二十四个月在2022年AMA生效日期之后，CP有权在以下情况下无故终止2022年AMA180提前几天向CAM发出书面通知。在此类终止的情况下，除根据2022年AMA支付终止日到期和应付的任何应计年费外，正大还需支付相当于终止前一个历年向CAM支付的成本加成费用或市场费率费用的两倍的终止费。
住宅、商业和停车场物业管理协议
公司与正大实体拥有的物业订立单独的住宅物业管理协议，根据协议，公司收取管理及营运物业的费用，包括租户通讯、公寓租赁
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目录
该股的主要职责包括：为单位提供服务、收取租金、楼房维护和日常运作、聘用和监督为楼房提供服务的承包商和供应商，以及预算编制和监督。
本公司与CP实体拥有的几个物业签订了单独的商业物业和停车场管理协议，根据这些协议，公司收取管理和运营物业的写字楼和零售部分的费用，包括租户通信、收取租金、大楼维护和日常运营、聘用和监督为大楼提供服务的承包商和供应商，以及预算编制和监督。这些物业管理协议的初始条款分别为一年连续的、自动的一年制续订条款。根据该等协议，除偿还指定开支外，本公司一般会收取租金收入总额的百分比作为基本管理费，该等开支包括本公司在管理及营运各物业时雇用的人员的雇用费用。
建设管理协议
本公司与正大实体拥有的物业订立建筑管理协议，根据该协议，本公司收取费用，以提供若干建筑管理及监督服务，包括建筑监督及管理某些租户物业的扩建。根据适用的承租人租约中规定的建设管理费或监理费，公司根据工作授权为每次聘用收取固定的建设管理费，该费用通常为1%至4承租人改善其房屋的总成本(或总硬成本)的百分比，或双方另有约定的。
租赁采购协议
本公司与正大实体拥有的物业订立租赁采购协议，根据该协议，本公司收取若干与采购该等物业的新租约有关的租金，而该等物业并不涉及外部经纪。此类租赁费用是对AMA和上述管理协议产生的费用的补充。
企业管理协议
于2019年4月30日，CAM与投资者X订立业务管理协议，根据该协议，CAM向投资者X提供与本公司剥离的房屋建设业务的结束及与本公司剥离的土地开发活动相关的持续服务相关的资产及专业服务。根据业务管理协议，投资者X应向CAM支付的费用总额为$0.94百万美元，应在15每季度分期付款$0.06每人一百万美元。
于2019年7月1日，CAM与CPRES订立业务管理协议(“BC管理协议”)，根据该协议，CAM为CPRES提供专业的管理及咨询服务，包括但不限于位于佛罗里达州蒙特韦尔德的一个住宅社区的土地开发及房地产交易咨询。BC管理协议的初始期限于2020年12月31日到期，但须遵守自动的、连续的(1)延长年限，除非根据BC管理协议的条款较早终止。BC管理协议的当前期限将于2022年12月31日到期。BC管理协议规定，CPRES将向CAM支付相当于#美元的年管理费0.34100万美元，在2019年7月1日开始的期限内按月平均分期付款，并将偿还CAM的某些费用。
哈特福德
2019年12月，本公司进行了一项与购买哈特福德相关的投资，哈特福德是一座位于弗吉尼亚州阿灵顿县克拉伦登地区威尔逊大道3101号的稳定商业写字楼。在这笔投资的同时，该公司与正大签订了一项经营协议，成立康斯托克3101威尔逊公司，购买哈特福德酒店。根据经营协议，本公司持有Hartford的少数成员权益，而Hartford的剩余成员权益则由正大持有。
于2020年2月，正大及DWF VI 3101 Wilson Members，LLC(“DWF”)(哈特福德的独立第三方股权投资者)订立一项有限责任公司协议(“DWC营运协议”)，成立DWC 3101 Wilson Venture，LLC(“DWC”)，以收购、拥有及持有哈特福德的所有权益。为此，于2020年2月7日，对原来的经营协议(“A&R经营协议”)进行了修订和重述，以纪念公司和正大将100将其在哈特福德的会员权益的%转让给DWC。因此，DWC是哈特福德所有者的唯一成员。本公司和正大分别持有DWC的少数成员权益，而DWF则持有DWC的多数成员权益。有关详细信息，请参阅注5。
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44大道/安塞尔大道
于2021年10月及2022年3月，本公司与正大成立合资公司，分别收购毗邻马里兰州蒙哥马利县洛克维尔地铁站的两幢综合用途豪华高层公寓楼Blvd 44及Blvd Ansel。该公司认为Blvd 44和Blvd Ansel是变数然而，考虑到本公司的所有权权益及参与多数股权持有人的决策等关键因素后，本公司得出结论认为，本公司并无于上述两项物业拥有控股权。有关详细信息，请参阅注5。
公司租赁
2020年11月1日，公司将公司总部迁至新办公场所十-与其首席执行官克里斯托弗·克莱门特及其家族作为业主控制和拥有的一家附属公司签订了一份为期一年的租赁协议。有关更多信息，请参见注释6。
2022年1月1日，公司的子公司ParkX Management，LC签订了一份五-与其首席执行官克里斯托弗·克莱门特及其家族作为房东控制和拥有的一家附属公司签订的停车运营监控中心的一年租赁协议。有关更多信息，请参见注释6。
C系列优先股赎回
2022年6月13日，本公司与CPRES签订了SEPA，据此，本公司从CPRES收购了其不可转换和不可赎回的C系列优先股的所有流通股。有关详细信息，请参阅附注10。
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项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
以下讨论和分析应结合我们的合并财务报表及其附注以及本文件其他部分包含在我们的2021年年度报告Form 10-K和我们的简明合并财务报表及其附注中的管理层讨论和分析一起阅读。除非另有说明，否则“2022”指的是截至2022年6月30日的三个月或六个月，而“2021”指的是截至2021年6月30日的三个或六个月。以下讨论可能包含反映我们的计划和期望的前瞻性陈述。我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述中预期的大不相同。除非法律另有要求，否则我们不承担、也不明确否认有义务更新任何前瞻性陈述，以反映此类陈述发布之日之后发生的事件或情况。
概述
我们是华盛顿特区大都会地区综合用途和交通导向型物业的领先开发商和管理公司。作为一家垂直整合和多元化的资产管理和房地产服务公司，自1985年以来，我们已经设计、开发、建造、收购和管理了数千个住宅单位和数百万平方英尺的商业和综合用途物业。
我们提供广泛的资产管理和房地产服务，包括与房地产资产的收购、开发和运营相关的服务。我们的客户和合作伙伴主要由私人和机构所有者、商业、住宅和混合用途房地产的投资者以及寻求利用公私合作伙伴关系潜力的各种政府机构组成。
我们的收入主要来自我们提供的资产管理和房地产服务的费用。此外，我们投资于自己的账户，也代表客户和机构投资者寻求高于平均水平的风险调整后回报。这些战略房地产投资往往集中在写字楼、零售、住宅和混合用途物业上，我们通常在这些物业中保留经济利益，同时还提供物业管理和其他房地产服务。
我们管理的资产组合目前由40个运营资产组成，其中包括15个商业资产，总计约220万平方英尺，6个多户资产，总计1,636个单位，以及19个商业车库，超过13,000个停车位。我们管理的资产组合包括雷斯顿站和劳登站，这是华盛顿特区大都市区最大的两个以交通为导向的混合用途开发项目。下表概括介绍了我们的托管产品组合：
锚定投资组合
雷斯顿站地铁银线(第一期)的综合用途开发；位于弗吉尼亚州泰森角之间的战略位置。和杜勒斯国际机场
娄敦站地铁银线(第二期)的混合用途开发；弗吉尼亚州劳登县的第一个地铁连接开发项目。
赫恩登车站弗吉尼亚州赫恩登历史城区的综合用途开发；与赫恩登镇的公私合作重点
投资/管理资产
哈特福德大厦合资企业；位于弗吉尼亚州阿灵顿的地铁橙线上的211,000平方英尺的综合用途建筑。
44号大道合资企业；位于马里兰州蒙哥马利县罗克维尔地铁站附近的15层豪华高层公寓楼；毗邻安塞尔大道
布莱德·安塞尔合资企业；位于马里兰州蒙哥马利县罗克维尔地铁站附近的18层豪华高层公寓楼；毗邻44号大道
国际门户网站为位于弗吉尼亚州泰森角的两栋私人拥有的综合用途建筑提供各种房地产服务。
投资者X对拥有剩余住房建筑业务的公司的投资
此外，我们还有以下在建资产：(1)一项总计约330,000平方英尺的商业资产；(2)一项拥有415个单元的多户资产；以及(3)一项具有240把钥匙和95套公寓的酒店/公寓资产。我们的开发流程包括13个资产，其中包括大约150万平方英尺的额外规划商业开发项目，大约2600个多户住宅单元，以及一个将包括140个钥匙的酒店资产。
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目录
我们管理的资产组合中包括的几乎所有物业都由长期、全方位服务的资产管理协议涵盖，涵盖与主题物业相关的设计、开发、施工和运营管理的方方面面。根据涵盖我们管理的投资组合的资产管理协议，我们提供的服务因物业和客户而异。
我们资产管理服务平台的支柱是与我们的首席执行官Christopher Clemente(“2022年AMA”)拥有的一家关联公司签订的长期全面服务资产管理协议。2022年AMA涵盖了我们目前管理的大部分物业，包括Reston Station和Loudoun Station，这两个旗舰物业构成了我们的Anchor投资组合。更多信息见合并财务报表附注14。
CES资产剥离
2022年3月31日，我们完成了康斯托克环境服务有限责任公司(“CES”)，康斯托克的子公司，根据资产购买协议，向八月份麦克环境公司(“八月份麦克”)支付约140万美元的总代价，其中包括100万美元现金和40万美元以托管方式持有的现金，但须经营运资本净额及其他调整。我们执行这项剥离是为了加强其重点，为其核心资产管理业务追求持续的未来增长举措。
我们已在提出的所有期间的综合业务报表中将消费电子交易反映为一项非连续性业务。除非另有说明，否则所有金额和披露都与我们的持续运营有关。有关其他信息，请参阅合并财务报表附注3。
C系列优先股赎回
于2022年6月13日，吾等与Clemente先生拥有的实体正大房地产服务有限公司(“CPRES”)订立股份交换及购买协议(“SEPA”)，以赎回所有已发行的C系列优先股，换取(I)1,000,000股本公司A类普通股，每股面值0.01美元及(Ii)现金4,000,000美元。A系列普通股的估值以紧接进入国家环保总局前一个营业日纳斯达克上康姆斯托克股票的合并收盘价计算。赎回时支付的830万美元对价的公允价值低于交易时C系列优先股的1030万美元账面价值。与账面价值相比，这200万美元的折扣被添加到截至2022年6月30日的三个月和六个月的净收入中，以得出普通股股东可获得的收入，并计算每股净收益(亏损)。见附注10在合并财务报表附注中提供更多信息.
新冠肺炎更新
我们继续监测新冠肺炎大流行的持续影响，包括该病毒最近显著变异的影响。虽然到目前为止，我们还没有经历过新冠肺炎对我们的业务造成的重大影响，但未来的发展可能会对我们的运营结果和财务状况产生负面影响。我们员工、客户和我们所在社区的健康和安全仍然是我们的首要任务。尽管新冠肺炎疫情对大华盛顿特区地区商业房地产市场的长期影响仍不确定，但我们相信，我们的锚投资组合已做好充分准备，能够抵御未来新冠肺炎疫情的任何潜在负面影响。
展望
我们的管理团队致力于实现我们的目标，为与我们有业务往来的人提供非凡的体验，同时最大化股东价值。我们相信，我们已为当前的市场状况和可预见的未来配备了适当的人员，并认为我们将保持管理风险的能力，并在市场状况需要时寻求进一步增长的机会。我们的房地产开发和资产管理业务主要集中在大华盛顿特区地区，我们相信，在那里，我们超过35年的经验为我们提供了继续开发、管理和投资高质量房地产资产并利用积极增长趋势的最佳机会。
18
目录
经营成果
下表列出了所列各期间的综合业务报表数据(以千计)：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
收入$8,467 $6,324 $17,198 $13,164 
运营成本和支出：
收入成本6,831 5,502 13,766 11,580 
销售、一般和管理469 308 856 607 
折旧及摊销50 22 94 42 
总运营成本和费用7,350 5,832 14,716 12,229 
营业收入(亏损)1,117 492 2,482 935 
其他收入(支出)：
利息支出(69)(58)(128)(116)
房地产企业的收益(亏损)17 (100)269 (94)
其他收入1 (1)1 — 
所得税前持续经营所得(亏损)1,066 333 2,624 725 
所得税准备金(受益于)352 (11,316)(104)(11,314)
持续经营的净收益(亏损)714 11,649 2,728 12,039 
非持续经营的净收益(亏损)(10)(444)(277)(587)
净收益(亏损)704 11,205 2,451 11,452 
C系列优先股赎回的影响2,046— 2,046— 
普通股股东应占净收益(亏损)$2,750 $11,205 $4,497 $11,452 
截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日的比较
收入
下表按业务线汇总收入(以千为单位)：
截至6月30日的三个月，
20222021变化
金额%金额%$%
资产管理$5,538 65.4 %$4,257 67.3 %$1,281 30.1 %
物业管理2,192 25.9 %1,712 27.1 %480 28.0 %
停车管理737 8.7 %355 5.6 %382 107.6 %
总收入$8,467 100.0 %$6,324 100.0 %$2,143 33.9 %
2022年收入增长33.9%。210万美元的相对增长主要是由于我们管理的投资组合的增长和业绩改善，其中包括2022年增加的7处物业，产生了70万美元的额外资产管理费用和60万美元的可报销人员费用增加。此外，租赁费用增加了50万美元，也是造成相对增长的原因之一。
营运成本及开支
下表汇总了运营成本和支出(单位：千)：
截至6月30日的三个月，变化
20222021$%
收入成本$6,831 $5,502 $1,329 24.2 %
销售、一般和管理469 308 161 52.3 %
折旧及摊销50 22 28 127.3 %
总运营成本和费用$7,350 $5,832 $1,518 26.0 %
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目录
2022年，运营成本和支出增长了26.0%。150万美元的相对增长主要是由于市场和基于业绩的薪酬增加以及我们员工人数的增加导致人员支出增加了130万美元。
其他收入(费用)
下表汇总了其他收入(费用)(单位：千)：
截至6月30日的三个月，变化
20222021$%
利息支出$(69)$(58)$(11)19.0 %
房地产企业的收益(亏损)17 (100)117 (117.0)%
其他收入1 (1)2 (200.0)%
其他收入(费用)合计$(51)$(159)$108 (67.9)%
其他收入(支出)在2022年增加了10万美元，主要是由于本期与我们的股权方法投资相关的固定利率债务的整体市值较高，以及由于前期估值中预期现金流较低而导致2021年我们的投资者X投资出现亏损的影响。
所得税
2022年所得税拨备为40万美元，而2021年的税收优惠为1130万美元。这一较大的同比变化主要是由于2021年更高的递延税资产估值免税额。我们最近持续经营的净收入为正的趋势，以及我们目前预期我们的经营将继续产生未来的应税收入，支持了所有因发放估值免税额而获得的所有已确认的税务优惠。
截至2022年6月30日的6个月与2021年6月30日的比较
收入
下表按业务线汇总收入(以千为单位)：
截至6月30日的六个月，
20222021变化
金额%金额%$%
资产管理$11,535 67.1 %$9,150 69.5 %$2,385 26.1 %
物业管理4,323 25.1 %3,342 25.4 %981 29.4 %
停车管理1,340 7.8 %672 5.1 %668 99.4 %
总收入$17,198 100.0 %$13,164 100.0 %$4,034 30.6 %
2022年收入增长30.6%。400万美元的相对增长主要是由于我们管理的投资组合的增长和业绩改善，其中包括2022年新增的7处物业，产生了120万美元的额外资产管理费用和110万美元的可报销人员费用增加。对相对增长做出贡献的还有80万美元的额外租赁费用和50万美元的收购费用收入增长。
营运成本及开支
下表汇总了运营成本和支出(单位：千)：
截至6月30日的六个月，变化
20222021$%
收入成本$13,766 $11,580 $2,186 18.9 %
销售、一般和管理856 607 249 41.0 %
折旧及摊销94 42 52 123.8 %
总运营成本和费用$14,716 $12,229 $2,487 20.3 %
20
目录
2022年，运营成本和支出增长了20.3%。250万美元的相对增长主要是由于市场和基于业绩的薪酬增加以及我们员工人数的增加导致人员支出增加了240万美元。
其他收入(费用)
下表汇总了其他收入(费用)(单位：千)：
截至6月30日的六个月，变化
20222021$%
利息支出$(128)$(116)$(12)10.3 %
房地产企业的收益(亏损)269 (94)363 (386.2)%
其他收入1 — 1 不适用
其他收入(费用)合计$142 $(210)$352 (167.6)%
其他收入(支出)在2022年增加了40万美元，主要是由于本期与我们的股权方法投资相关的固定利率债务的市值估值上升，以及我们与Superior Title Services，Inc.的产权保险合资企业业绩的额外收益，这是由于与前一时期相比交易量增加。此外，2021年我们的投资者X投资出现亏损的影响也是造成的，这是由于前期估值中预期现金流较低所致。
所得税
2022年所得税优惠为10万美元，而2021年的税收优惠为1130万美元。这一较大的同比变化主要是由于2021年更高的递延税资产估值免税额。我们最近持续经营的净收入为正的趋势，以及我们目前预期我们的经营将继续产生未来的应税收入，支持了所有因发放估值免税额而获得的所有已确认的税务优惠。
非公认会计准则财务指标
为了向投资者提供有关我们财务业绩的更多信息，我们编制了某些财务指标，这些指标不是按照美国公认会计原则(“GAAP”)计算的，特别是调整后的EBITDA。
我们将调整后的EBITDA定义为持续经营的净收益(亏损)，不包括利息支出(扣除利息收入)、所得税、折旧和摊销、基于股票的薪酬和收益(亏损)对权益法投资的影响。
我们使用调整后的EBITDA来评估财务业绩，分析业务的潜在趋势，并建立运营目标和预测，以便在分配资源时使用。我们期望在每个期间使用相同的方法一致地计算调整后的EBITDA。

我们相信，调整后的EBITDA是一项有用的衡量标准，因为它允许投资者通过提供不受某些非现金项目影响的财务结果来更好地了解比较期间的变化，这些非现金项目不被管理层视为指示我们的经营业绩。
虽然我们认为调整后的EBITDA在评估我们的业务时对投资者很有用，但它并不是根据公认会计准则编制和列报的，因此应被视为补充性质。调整后的EBITDA不应单独考虑，或作为根据公认会计原则列报的其他财务业绩指标的替代品。调整后的EBITDA可能不同于其他公司提出的类似标题的措施。
下表列出了根据公认会计原则计量的最直接可比财务指标--持续业务的净收益(亏损)与调整后的EBITDA的对账(以千为单位)：
21
目录
截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，
2022202120222021
持续经营的净收益(亏损)$714 $11,649 $2,728 $12,039 
利息支出69 58 128 116 
所得税352 (11,316)(104)(11,314)
折旧及摊销50 22 94 42 
基于股票的薪酬220 154 417 306 
房地产企业的(收益)亏损(17)100 (269)94 
调整后的EBITDA$1,388 $667 $2,994 $1,283 
流动性与资本资源
流动资金的定义是指当前可随时获得的现金数量，以及产生足够数量现金以满足当前现金需求的能力。我们根据手头的现金和现金等价物以及产生现金为我们的经营活动提供资金的能力来评估我们的流动性。
截至2022年6月30日，我们的主要流动性来源是840万美元的现金和现金等价物，以及我们信贷安排中可用的450万美元借款。
可能影响未来流动资金的重要因素包括可用信贷额度是否充足、经营活动产生的现金流、营运资本管理和投资。
我们的主要资本需求是用于营运资本义务和其他一般公司目的，包括投资和资本支出。我们营运资金的主要来源是来自运营的现金和房地产投资的分配。我们历来用内部产生的资金和从我们的信贷安排借来的资金来资助我们的运营。我们信贷安排的550万美元未偿还余额计划于2023年4月到期，届时我们计划延长贷款期限或全额偿还未偿还余额。有关我们债务的进一步资料，请参阅综合财务报表附注7。
我们相信我们目前有足够的流动资金和可用资本为我们目前的业务提供资金，并履行我们对现有债务的承诺。
现金流
下表汇总了所示期间的现金流(以千为单位)：
截至6月30日的六个月，
20222021
持续运营
经营活动提供(用于)的现金净额$(590)$822 
投资活动提供(用于)的现金净额(2,067)2,483
融资活动提供(用于)的现金净额(4,488)(168)
现金持续业务净增(减)合计(7,145)3,137
停产业务，净额(251)36 
现金及现金等价物净增(减)$(7,396)$3,173 
经营活动
2022年净经营活动现金减少140万美元，主要是由于我们的净营运资本变化导致现金流出增加310万美元，但经非现金项目调整后持续运营的净收入增加170万美元，部分抵消了这一影响。净周转资本影响包括应收账款和应计人事费用的减少。
22
目录
投资活动
2022年，投资活动使用的现金净额为210万美元，而2021年投资活动提供的现金净额为250万美元。净变动460万美元主要是由于我们对Blvd Ansel的270万美元房地产投资以及房地产投资分派减少250万美元，但被CES资产剥离收到的100万美元收益部分抵消。
融资活动
2022年，用于融资活动的现金净额增加了430万美元，主要是由于我们提前赎回C系列优先股而支付了400万美元的现金。
项目3.关于市场风险的定量和定性披露
不适用。
项目4.控制和程序
信息披露控制和程序的评估
截至2022年6月30日，包括首席执行官和首席财务官在内的管理层对我们的披露控制和程序(如1934年《证券交易法》(以下简称《交易法》)第13a-15(E)和15d-15(E)条所定义)的设计和运作的有效性进行了评估。
基于这一评估，包括首席执行官和首席财务官在内的管理层得出结论，截至2022年6月30日，我们的披露控制程序和程序是有效的，以确保我们根据《美国证券交易委员会》规则和表格指定的时间段内记录、处理、汇总和报告我们根据交易法提交或提交的报告中要求披露的信息，并确保我们根据交易法提交或提交的报告中要求披露的信息不断积累并传达给包括首席执行官和首席财务官在内的我们的管理层，以便及时就要求披露做出决定。我们维持财务报告的内部控制制度，旨在根据美国公认的会计原则，为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证。
财务报告内部控制的变化
在截至2022年6月30日的三个月或六个月内，我们对财务报告的内部控制(根据《外汇法案》第13a-15(F)和15d-15(F)条的定义)没有发生重大变化，这对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或很可能会对其产生重大影响。
对控制措施有效性的限制
在设计和评估披露控制和程序时，我们认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证。此外，披露控制和程序的设计必须反映这样一个事实，即存在资源限制，要求管理层在评估可能的控制和程序相对于其成本的益处时作出判断。我们不期望我们的披露控制和内部控制将防止所有错误和所有欺诈。一个控制系统，无论其构思和运作有多好，都只能提供合理的保证，而不是绝对的保证，确保达到控制系统的目标，因此，财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。

23
目录
第二部分--其他资料
项目1.法律诉讼
有关法律程序的资料以参考方式纳入本季度报告10-Q表格第I部分的简明综合财务报表附注中的附注8。


































24
目录
项目6.展品
展品
数		以引用方式并入
描述表格展品提交日期
3.1
修订及重订的公司注册证书
10-Q3.12015年11月16日
3.2
修订及重新制定附例
10-K3.2March 31, 2005
3.3
2015年3月26日向特拉华州州务卿提交的公司A系列初级参与优先股注销证书
8-K3.1March 27, 2015
3.4
公司A系列初级参与优先股指定证书于2015年3月26日提交给特拉华州州务卿
8-K3.2March 27, 2015
3.5
公司B系列不可转换优先股指定证书于2015年12月29日提交给特拉华州州务卿
8-K3.12016年1月4日
3.6
Comstock Holding公司C系列不可转换优先股指定证书，2017年3月22日提交给特拉华州国务卿
8-K3.1March 28, 2017
3.7
2019年2月15日提交给特拉华州州务卿的Comstock Holding公司C系列不可转换优先股指定证书修订证书
8-K3.22019年2月19日
3.8
经修订及重新修订的股份有限公司注册证书。
8-K3.12019年2月19日
4.1
样品存放证
S-14.12004年8月13日
10.1*
Comstock Partners，LC和CHCI Asset Management，LC之间的主资产管理协议，日期为2022年6月13日
10.2*
康姆斯托克控股公司与正大房地产服务有限公司的换股和购买协议，日期为2022年6月13日
31.1*
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条通过的交易所法案规则13a-14(A)和15d-14(A)对首席执行官的认证
31.2*
根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302节通过的《交易法》第13a-14(A)和15d-14(A)条对首席财务官的证明
32.1‡
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的首席执行官和首席财务官的证明
101.INS*内联XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中，因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。
101.SCH*内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL*内联XBRL分类扩展计算链接库文档
101.DEF*内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档
101.LAB*内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档
101.PRE*内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档
104*封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)
*随函存档
随函提供的‡
25
目录
根据法规S-T规则405，以下以内联可扩展商业报告语言(IXBRL)格式化的交互数据文件作为附件101附在本季度报告的表格10-Q中：
(i)
截至2022年6月30日和2021年12月31日的综合资产负债表；
(Ii)
2022年和2021年6月30日终了的三个月和六个月的合并业务报表；
(Iii)
截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月股东权益变动表；
(Iv)
截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月的综合现金流量表；以及
(v)简明合并财务报表附注。
26
目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
康斯托克控股公司。
日期：2022年8月15日
发信人：
克里斯托弗·克莱门特
克里斯托弗·克莱门特
董事长兼首席执行官
日期：2022年8月15日
发信人：
克里斯托弗·格思里
克里斯托弗·格思里
首席财务官
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