EX-10.2

购买协议的第一次修订(“修订”)于2022年6月22日(“修订日期”)由位于特拉华州的BTU国际公司(“卖方”)和位于特拉华州的有限责任公司(“买方”)MCP III 23 Esquire LLC之间进行。

卖方与马萨诸塞州有限责任公司Rhino Capital Advisors LLC是该于2022年4月15日订立的有关买卖位于马萨诸塞州比勒里卡的若干不动产的若干购买协议(“购买协议”)的订约方。

Rhino Capital Advisors，LLC根据日期为2022年6月22日的买卖转让协议将购买协议转让给买方。

买卖双方希望修改购买协议的条款，如下所述。

因此，现在，考虑到在此并入的前述叙述，以及在此所载的相互契诺和协议以及其他善意和有价值的对价，在此确认这些对价的收据和充分性，双方同意如下：

定义。本文中使用的所有大写术语以及未另行定义的术语均具有《采购协议》中赋予的含义。

《采购协议》修正案。买卖双方特此将采购协议修改如下：

购买价格。现将第2.1节全部删除，改为：“该房产的购买价格(”购买价格“)为2060万美元/100美元(20,600,000.00美元)，由买方向卖方支付，符合以下规定的条款和条件。”

本修正案与《采购协议》一起，阐述了双方就本协议所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。

经本修正案修改后，购买协议的条款、条件和条款保持不变，并且完全有效。

如果采购协议的规定与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的规定为准。

本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表该签字人所代表的一方签署和交付本修正案。

本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方都有约束力的协议，尽管所有缔约方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方签字的副本。各方应接受电子(PDF)签名，并与原件具有同等的效力和效果。