2017年1月17日租赁协议增编C
2022年6月30日在内塔尼亚岛签订和生效
介于
现金自运食品服务有限公司编号51-167745-2
4 Arye Regev Street，邮政信箱8147，Netanya
Tel.: 03-6085777; Fax: 03-6085711
(下称：“出租人”)
of the first part;
和
外脑以色列有限公司，编号51-387130-1
4 Arye Regev Street，邮政信箱8385，Netanya
Tel.: 077-2706661; Fax: 077-2706629
(下称：“承租人”)
of the other part;
鉴于出租人与承租人于2017年1月17日订立租赁协议，根据该协议，承租人向出租人租用内坦亚Arye Regev街6号名为A的楼宇内的出租人区域(以下分别为“楼宇”及“楼宇”)，构成一个称为“YCenter”的项目(下称“项目”)的一部分；其后双方就该楼宇的维修订立翻新协议及同意书；并于2020年3月订立协议附录A，据此对租赁条款作出修改；扩大了房舍面积并确定了租赁期(包括额外的选择期)；2020年5月11日签订了协议附录B，在日冕期间向承租人提供了某些救济(下称协议、额外同意书和商定的变更：“租赁协议”或“协议”)；以及
鉴于本协议规定的租赁期将于2023年2月28日届满，承租人希望行使其延长租赁期至2026年2月28日的选择权；以及
鉴于承租人要求对租赁协议条款进行变更和补充，出租人同意按照本附录下列规定的方式和条件进行变更；
因此，双方宣布、保证和商定如下：
前言和附录
1.本协议的序言是本协议不可分割的一部分，与本协议的所有条款一样具有约束力，双方确认其真实性。
2.各章节的标题仅为方便起见而提供，不得用于解释本协定。
3.除非另有明确说明，本协议中使用的所有术语和表述应具有《租赁协议》中赋予它们的含义。
选择租用房舍屋顶上的一块区域
4.承租人有权自行决定在房屋所在的建筑物屋顶上，在本附录附件A所附建筑物屋顶照片上标为绿色的区域(“屋顶区域”)内，租赁最多300平方米的面积。最终屋面面积应由双方根据承租人在商定的屋面面积方案中反映的计划相互商定，并由双方执行。
5.屋顶面积的每月租赁费应为10新谢克尔/平方米，外加每米屋顶面积的增值税(“屋顶租赁费”)，与本附录签署之日已知的指数挂钩。屋顶租赁费应在支付房屋租赁费的日期和方式支付给出租人。屋顶租赁费将根据房屋租赁费的增加在额外选择期内更新。
6.不得对屋顶区域收取管理费。
7.在办公楼层区域进行的翻新工程，如有租赁费折扣，不适用于房舍的屋顶部分。
8.屋顶区域应按原样交付给承租人。
9.本合同规定的屋顶区域的租赁日期应由双方共同商定，并应从根据双方签订的转让协议将屋顶区域的所有权转让给承租人之日开始(在本附录中为“生效日期”)。自生效之日起，屋顶区域应被视为物业的一部分，除非本附录中另有说明，否则应遵守本协议的规定。在生效日期前两周，出租人持有的金融抵押品(保证金)应增加相当于屋顶租赁费加增值税的金额，租赁期为三个月。
10.承租人应自行和/或通过任何人代表其进行屋顶区域的调整工程，费用自负，并根据其需要进行调整，但不得建造构成建筑百分比/建筑面积用途的屋顶区域。也就是说，屋顶区域应由承租人用作开放空间，以利于其员工的利益，而不是用作封闭的工作区(下称“屋顶工程”)。
11.承租人应以不损害屋顶密封的方式进行屋顶工程，并负责修复现场专业人员确定的因屋顶工程而引起的任何密封问题。
12.作为屋面工程的一部分，承租人应安装水表和电表，以测量屋面区域的用水量和用电量。
13.屋面工程终止后，承租人应向出租人提供已完成工程的原定平面图副本。
楼层Toilette房间的改造
承租人有权对房屋的地板卫生间(“地板卫生间”)进行翻新。
15.出租人参与翻新地板Toilette房间的费用不得超过50,000新谢克尔(50,000新谢克尔)加每个楼层的增值税(女性和男性)(三个楼层总计150,000新谢克尔加增值税)。出租人应承担楼层Toilette房间的翻新费用，但须完全满足下列所有条件：
15.1出租人参与翻新地板餐具房应等于实际翻新费用(根据应出示的发票)或50,000新谢克尔加增值税，两者以较低者为准(“出租人参与地板餐具房翻新”)。
在计算翻新地板房间的实际费用时，应考虑材料和卫生工具的费用以及承租人承担的翻新工程费用。
15.2地板洗手间的翻新应包括更换卫生工具(洗手盆和马桶)；更换水管和水龙头；更换包括洗手间前门在内的门；对洗手间地板进行双重密封；更换隔断；更换地板和墙面，所有这些都应按照双方事先以书面商定的工作计划进行。
15.3出租人参与翻新楼层食品室的费用，不应向出租人施加任何额外责任，超出根据《租赁协议》规定的与工程实施和/或其质量和/或维护应安装在地板食品室翻新框架内的任何设施有关的责任。
15.4在楼层Toilette房间的翻新终止时，出租人有权承担楼层Toilette房间的翻新费用，如下所述：
15.4.1地板卫生间翻新终止后，承租人应向出租人发出关于终止翻新地板卫生间的书面通知(下称：“承租人通知”)，并附上上述第15.1节规定的发票副本，发票由地板卫生间翻新工程承建商和/或材料供应商出具，并经承租人签字证明。开具此类发票的相关工程的说明应附在上述发票上(下称“承包商文件”)。
15.4.2出租人在收到承租人的通知后14天内，应通过其代表检查并确定承包商文件中所述的Toilette楼层房间的翻新确实已经完成，并且工程是按照第15.2节的规定进行的。
如果出租人没有在14天内检查上述翻新工程，应视为已确认已执行楼层Toilette房间的翻新，并按出租人参与翻新楼层Toilette房间的比率分担了该楼层的费用。
如果出租人进行了前述检查，发现工程是按照本协议的规定进行的，本附录-出租人根据上述第15.1条参与翻新楼层Toilette房间的比率应在上述14天检查期结束后30天内凭承租人正式开具的税务发票转移。
如果出租人进行了前述检查，发现工程没有按照承包商的文件进行，和/或没有按照上文第15.2节的规定进行，则出租人应将应完成的所需工程通知承租人(下称“完工通知”)。
出租人应根据竣工通知书，自工程竣工之日起30日内，承担承租人厕所改造费用，并转让出租人参与地板厕所改造的参与率。
15.5楼层Toilette房间翻新完成后，承租人应向出租人移交一份已完成工程的计划副本。
大楼大堂的改造
承租人有权翻新房屋所在大楼的大堂(“大堂翻新工程”)。
出租方参与大堂改造工程的费用不得超过50,000新谢克尔(50,000)加增值税(“出租方参与大堂改造工程的比率”)。出租人应承担大堂翻新工程的费用，但须完全满足下列所有条件：
16.1大堂翻新工程的费用(根据应提交的发票)不得低于150,000新谢克尔(15万)。在计算大堂改造工程的费用时，应考虑材料费用以及承租人承担的改造工程费用。应考虑安全系统的安装成本和/或家具和/或标牌和/或移动设计元素和/或顾问和/或保险的成本。
16.2出租人参与大堂翻新工程的费用，除根据《租赁协议》规定的与工程的实施和/或其质量和/或维护大堂翻新工程框架内安装的任何设施有关的责任外，不得向出租人施加任何额外责任。
16.3在大堂翻新工程终止时，出租人分担大堂翻新工程费用的权利如下：
16.3.1大堂改造工程终止后，承租人应向出租人发出关于大堂改造工程终止的书面通知(下称“承租人通知”)，连同由大堂改造工程施工承包商和/或材料供应商出具的上述第16.1条规定的发票副本，并经承租人签字证明。开具此类发票的相关工程的说明应附在上述发票上(下称“承包商文件”)。
16.3.2出租人在收到承租人的通知后14天内，应通过其代表检查并确定承包商文件中所述的大堂翻新工程确实已经完成。
出租人在14天内未按上述规定检查大堂翻新工程的，视为已确认大堂翻新工程已实施，并已与出租人共同承担费用。
根据出租人在大堂改造工程中的参与率尊重大堂。
如果出租人进行了前述检查，发现工程是按照本协议的规定进行的，本附录-出租人根据上述第16.1条对大堂改造工程的参与率应在上述14天检查期结束后30天内凭承租人正式开具的税务发票转移。
如果出租人进行了前述检查，发现工程没有按照承包商的文件进行，则出租人应通知承租人应完成的所需工程(下称“完工通知”)。
出租人应按竣工通知书规定，自工程竣工之日起30日内，承担承租人大堂改造费用，并转让出租人对大堂改造工程的参与率。
16.4大堂翻新工程完成后，承租人应将已完成工程的原定平面图的副本移交出租人。
商定对《协定》条款的修改
17.特别条件的第1.1.3节(本协议附录A第12页)标题为“在今后对原有房屋进行翻新时给予折扣”的条款应修改如下：
删除以下文字：
“但翻修工程须在2022年2月28日前完成”(第一段)
并替换为：
“但须在2025年2月28日前完成翻新。”
18.在附录a(新)的特殊条件中，将第1.1.7节增加如下：
“楼面翻新工程完成后，承租人应将已完成工程的原定平面图一份交给出租人。”
19.本协议第6.5节(本协议附录A附录A第6页)关于额外租赁期内每月租赁费的规定应修改如下：
删除以下文字：
在额外租赁期内，房屋每一部分的每月租赁费应等于上一租赁期最后一个月该房屋部分的租赁费(包括承租人根据本协议附录的条件有权享受任何折扣的范围内的联系差额和折扣)加5%。
并替换为：
在第一个额外租赁期(从2023年3月1日至2026年2月28日)期间，房屋每一部分的每月租赁费应等于紧接该部分租赁期的最后一个月的租赁费(包括承租人根据本协议附录的条件有权享受任何折扣的范围内的联系差额和折扣)加3.5%。
在第二个额外租赁期(从2026年3月1日至2029年2月28日)期间，房屋每一部分的每月租赁费应等于紧接该部分租赁期的最后一个月的租赁费(包括承租人根据本协议附录的条件有权享受任何折扣的范围内的联系差额和折扣)加5%。
20.《管理协议》关于每月管理费的第6.5节(协议附录A附录A第9页)应修订如下：
删除第二款中的下列文字：
第一个额外租赁期(从2023年3月1日至2026年2月28日)的每月管理费(针对房屋的每一部分)应等于其在紧接前一个租赁期的最后一个月的金额(包括联系差额)加4%。
并替换为：
第二次额外租赁期(自2026年3月1日至2029年2月28日)的每月管理费，(针对房屋的每一部分)应等于其在紧接前一租赁期的最后一个月的金额(包括联系差额)加5%。
关于工程实施的一般规定
21.翻新工程(屋顶工程和地面翻新工程：大堂翻新工程和楼层小食堂翻新工程--“翻新工程”)应按照租赁协议及其附件的规定进行(包括为任何翻新工程的执行期提供保险确认的义务，以及出租人代表为其打算进行的翻新工程预先批准的工作计划的义务)。
22.根据出租人和/或管理公司的指示，考虑到我们关心的是调整和施工工程，在可能造成重大破坏的工程中，应尽可能与建筑物的租户、项目的访客和承租人进行协调，在工程开始日期和工作时间方面与出租人协调，在这种情况下，翻新工程应以最大可能避免不合理的干扰的方式进行。
23.承租人根据任何法律和/或法规和/或主管当局关于翻新工程及其性能的要求，完全负责维护所有法律要求。
24.为免生疑问，特此澄清，在翻新工程范围内，承租人无权进行可能影响建筑物和/或其任何部分和/或建筑物的外立面和/或围护结构和/或任何基础设施和/或建筑物和/或项目的工程，并且不得根据法律进行任何需要建筑许可证的工程。
25.承租人应对因翻新工程给出租人和/或其他额外租户造成的任何损害和/或承租人和/或第三方造成的损失负全部责任，承租人承诺赔偿出租人与翻新工程有关的任何损害和/或法律诉讼和/或费用(如果有)，但条件是承租人有合理的机会对任何此类索赔、要求和/或法律诉讼进行抗辩。
26.在不减损承租人根据本附录和/或任何法律规定的义务和责任的情况下，适用于双方的关于翻新工程的保险责任条款符合租赁协议的规定和租赁协议所附的保险附录的规定。
一般信息
27.通过签署本协议附录，承租人确认其已行使授予其的第一个选择权期限，租赁期将于2026年2月28日终止。
28.双方就本协定而言的地址如本协定序言所述。
29.本协议反映了双方关于工程的完整协议，出租人通过降低租赁费用的方式参与工程成本，除非包括在本协议中，否则任何口头或书面承诺、陈述、承诺等均无效。
双方签署如下，特此为证：