附件10.1

租契的第二次修订

租赁的第二项修正案(“第二修正案”)于2022年8月11日由特拉华州有限公司(房东)和NKARTA，Inc.(特拉华州公司(“承租人”))制定并签订。

R e c I t a l s：

A.业主与租客于2021年7月9日签订该特定租约(“原始租约”)，并经于2021年11月5日的该特定租赁第一修正案(“第一修正案”及连同原始租约，“租赁”)修订后，根据该租约，业主向租客及租客租赁位于加利福尼亚州旧金山南部退伍军人大道1150号的整栋大楼(“大楼”)，该等物业约有88,106平方英尺的可出租平方英尺。

B.房东和租客希望对租约进行修改，与此相关，房东和租客希望按照下文的规定修改租约。

A gr e m e e n t：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

1.
大写术语。此处使用的所有大写术语的含义应与本租赁中的此类术语相同，除非被本第二修正案中的术语明确取代。
2.
修订租客改善津贴。根据租约，租户目前有权获得15,418,550.00元的租户改善津贴，以支付与租户改善物业的初步设计和建造有关的费用。自本第二修正案生效之日起，该租户改善津贴将增加15,000,000.00美元，至新的总额30,418,550.00美元。基本建筑津贴和额外建筑津贴将保持不受本第二修正案条款的影响，租约所附承租人工作书中所载津贴截止日期将继续适用于每项租户改善津贴、基础建筑津贴和额外工业津贴。
3.
基本租金明细表。自本第二修正案之日起生效，现将《概要》第四节中的基本租金明细表全部删除，代之以以下明细表。关于该被替换的基本租金明细表和承租人根据原租约第三条的条款在承租人签署本第二份租约的同时支付的第一个月的基本租金付款

 

 

 

-1-

 

 

 

附件10.1

经修订后，承租人应向业主支付110,132.50美元，以便承租人应已全额支付如下所述的首个月基本租金。

4.基本租金(第三条)：

 

期间
租期

每年一次
基本租金

每月
分期付款
基本租金的百分比

近似值
月度基数
每次可出租的租金
平方英尺

2022年9月4日-2023年9月30日

$8,088,130.80

$674,010.90

$7.65

2023年10月1日-2024年9月30日

$8,371,215.38

$697,601.28

$7.92

2024年10月1日-2025年9月30日

$8,664,207.92

$722,017.33

$8.19

2025年10月1日-2026年9月30日

$8,967,455.19

$747,287.93

$8.48

2026年10月1日-2027年9月30日

$9,281,316.13

$773,443.01

$8.78

2027年10月1日-2028年9月30日

$9,606,162.19

$800,513.52

$9.09

2028年10月1日-2029年9月30日

$9,942,377.87

$828,531.49

$9.40

2029年10月1日-2030年9月30日

$10,290,361.09

$857,530.09

$9.73

2030年10月1日-2031年9月30日

$10,650,523.73

$887,543.64

$10.07

2031年10月1日-2032年9月30日

$11,023,292.06

$918,607.67

$10.43

2032年10月1日-2033年9月30日

$11,409,107.28

$950,758.94

$10.79

2033年10月1日-2034年9月30日

$11,808,426.04

$984,035.50

$11.17

 

 

 

 

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附件10.1

4.
信用证。房东和租客确认，根据租约规定，租户此前已交付金额为1,646,490.78美元的信用证。尽管租约中有任何相反的规定，在承租人签署本第二修正案的同时，承租人应提供一份总金额为1,968,071.00美元的信用证(通过交付新的信用证或修改现有的信用证，在任何情况下，信用证应为房东合理接受的形式并符合租赁条款)。如果承租人交付了新的、更换的信用证(而不是对现有信用证的修改)，房东应在收到新的、更换的信用证后十(10)个工作日内退还现有的信用证。
5.
没有经纪人。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人进行过与第二修正案谈判有关的交易，他们也不知道任何房地产经纪人或代理人有权获得与第二修正案有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、债务、诉讼、判决以及与任何租赁佣金或同等补偿有关的费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些费用和费用是由于补偿方与任何房地产经纪人或代理人的交易而被拖欠的。本条款第5款的条款在租赁期期满或提前终止后继续有效，并据此修订。
6.
签名。双方同意并同意，本第二修正案可通过传真、.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且签署的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效和有效地约束签字方。双方进一步同意并同意：(1)在使用电子签名技术签署本第二修正案的范围内，通过点击“Sign”，该方即以电子方式签署本第二修正案，(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第二修正案上的电子签名应被视为与手写签名相同。
7.
认证接入专家。根据《加州民法典》1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。
8.
没有进一步的修改；冲突。除本第二修正案所述外，租赁的所有条款和规定应保持不变，并具有全部效力和作用。如果租赁与本第二修正案之间发生冲突，应以本第二修正案的条款为准。

[签名页如下]

 

 

 

 

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附件10.1

 

兹证明，本第二修正案已于上文第一次写明的日期生效。

《房东》

“租户”

HCP BTC，LLC.
特拉华州一家有限责任公司

NKARTA公司，
特拉华州的一家公司

作者：斯科特·R·博恩
姓名：斯科特·R·博恩
ITS：常务副秘书长总裁

 

 

作者：保罗·黑斯廷斯

姓名：保罗·黑斯廷斯

ITS：首席执行官

 

 

 

 

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