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租契的第一项修订

自2015年7月16日起，由特拉华州有限责任公司(“房东”)John Hopkins Court，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Conkwest，Inc.之间对租赁作出的这一第一修正案(“修正案”)。

独奏会

房东和租客是该租赁协议的当事人，该租赁协议的日期为2015年6月19日(“该租赁协议”)。根据该租约，承租人租赁位于加州圣地亚哥John Hopkins Court 3530号楼内的若干物业，面积约44,681平方尺(“物业”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

B.业主和租客希望修改租约，除其他事项外，取消(I)与租客终止权相关的提前解约金，以及(Ii)租客应支付的与租户改善工程相关的行政租金。

协议书

因此，现在双方同意将本租约修改如下：

1.对第39条(提前终止权)的修订。本租约第39节应全部删除，代之以下列内容：

“提前解约权”。在本第39条的规定下，承租人有权于2021年7月31日(“提前终止日期”)终止整个物业的本租约(“终止权”)，只要承租人在提前终止日期不少于12个月前向业主递交书面通知(“终止通知”)，表明其选择行使其终止权。如承租人适时及适当地行使终止权利，承租人应于提早终止日期或之前按本租约条款所要求的条件腾出物业并将其管有予业主，承租人除提早终止日期前产生的义务及根据本租赁条款在本租赁到期或提早终止后仍继续存在的义务外，不再承担本租约项下的其他义务。如果承租人没有在本款规定的期限内向房东交付终止通知，承租人应被视为已放弃其解约权，本第39条的规定不再具有效力或效力。

2.修改工作书(租赁附件C)。作为租赁附件C的工作信函第5(A)节应全部删除，并替换为：

“改善租户的预算。在承租人改建工程开始施工前，业主应获得并交付承租人审批(批准不得无理扣留、拖延或附加条件)，并按行业详细列出与承租人改建工程的设计和施工相关的已发生或将发生的费用(“预算”)。预算可以不时修改，但每次都应提交给承租人批准，批准不得无理地扣留、附加条件或拖延。初始预算应以承租人批准的TI施工图为基础。如果预算大于TI津贴，承租人应在承租人改善或变更工程开始之前，将差额以现金形式存入房东，由房东按照第5(D)条的规定支付。

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工作信函中提及的所有“行政租金”应视为已删除。

3.OFAC。承租人目前(A)遵守并在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或法规(统称为OFAC规则)，(B)没有列在OFAC保存的特别指定国民和受封锁人士名单上，和/或在租赁期间也不应列在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规保存的任何其他类似名单上，以及(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

4.其他。

(A)本修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和当时的口头和书面协议和讨论。本修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

(B)本修正案对本协议各方、其各自的代理人、雇员、代表、高级职员、董事、分公司、子公司、联属公司、受让人、继承人、权益继承人和股东具有约束力，并符合其利益。

(C)本修正案可签署任何数量的副本，每一副本应被视为正本，但当所有副本合并在一起时，将构成同一文书。任何对应方的签名页可以从其上拆卸，而不损害其上签名的法律效力，只要该签名页附在与其相同的任何其他副本上，但附加有本修正案其他当事方签署的签名页除外。

(D)业主及租客各自声明并保证没有与任何经纪、代理人或其他人士(统称“经纪”)进行交易，亦无任何经纪促成这项交易。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的索赔，该经纪人因与租户或房东(如适用)就本次租赁交易而要求佣金或其他形式的赔偿。

(E)除经本修订案修订及/或修改的条款外，本租约现予批准及确认，而租约的所有其他条款将保持十足效力，不因本修订案而更改及不变。如果本修正案的规定与本租赁合同的规定有任何冲突，应以本修正案的规定为准。不论是否经本修订特别修订，本租约的所有条款及条文现予修订，以达到本修订的目的及意图所需。

(签名在下一页)

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兹证明，双方已于上述第一年签署了本修正案。