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附件99.1

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Marcus&Millichap，Inc.报告以下项目的结果

2022年第二季度

收入同比增长39%，达到3.96亿美元

净利润增长34%，至稀释后每股1.04美元

美国加利福尼亚州卡拉巴萨斯，2022年8月5日电(美国商业新闻网)Marcus&Millichap，Inc.(The Company， The Marcus&Millichap，MMI)(纽约证券交易所股票代码：MMI)是一家领先的全国性经纪公司，专门从事商业房地产投资销售、融资、研究和咨询服务，今天公布了创纪录的第二季度业绩。

2022年第二季度与2021年第二季度的亮点

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总收入增长39.0%，达到3.96亿美元

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稀释后净收益增至4220万美元，或每股普通股1.04美元，而稀释后为3150万美元，或每股普通股0.78美元。

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调整后的EBITDA增长了30.8%，达到6290万美元，而去年同期为4810万美元

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经纪佣金增至3.547亿美元，同比增长40.2%

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私人客户经纪收入增长32.7%，达到2.099亿美元

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中端市场和大额交易市场经纪收入增长58.5%，达到1.381亿美元

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融资费增长30.5%，至3680万美元

2022年6个月与2021年6个月相比

•

总收入增长52.6%，达到7.154亿美元

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稀释后净收益增至7500万美元，或每股普通股1.85美元，而稀释后为4650万美元，或每股普通股1.16美元。

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调整后的EBITDA增长55.5%，达到1.148亿美元，而去年同期为7380万美元

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经纪佣金从4.157亿美元增至6.416亿美元，增幅为54.3%

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私人客户经纪收入增长40.7%，至3.709亿美元

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中端市场和大额交易市场经纪收入增长86.6%，至2.582亿美元

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融资费增长37.4%，至6330万美元

？第二季度是MMI的又一个创纪录的季度，因为我们的销售和融资专业人员有效地驾驭了不断变化的宏观经济环境，我们受益于对业务的持续投资，总裁兼首席执行官赫萨姆·纳吉表示。我们看到，在我们的客户拓展和营销举措以及投资者在进一步加息之前进行交易的动机增强的推动下，整个行业的活动都在增加。这些因素导致交易量与一年前相比大幅增加，包括许多交易的完成提前到了本季度。随着过去几年建立的股权重新配置，房地产类型和地区之间也出现了显著的轮换。

Nadji先生继续说，展望未来，我们预计快速加息的影响以及对进一步加息的预期将进一步扩大买卖价差，并收紧贷款机构的承销。尽管市场转型，估值预期重置也需要时间，但资本仍被吸引到商业房地产，作为一种具有健康供需基本面和稳健长期增长前景的通胀对冲工具。我们的堡垒资产负债表使我们能够通过进一步加强MMI平台的内部举措来继续支持我们的增长战略，例如提高技术以提高销售队伍效率，继续用经验丰富的专业人员加强团队，以及进行有针对性的增值收购。凭借我们的能力、广泛的关系和深厚的行业专业知识，我们相信我们为长期增长和建立股东价值做好了准备。

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分红

在截至2022年6月30日的六个月中，公司向流通股股东支付了5,010万美元的股息。截至2022年6月30日，与未归属限制性股票单位相关的应计股息总计200万美元。

2022年8月2日，董事会宣布于2022年10月6日向2022年9月15日收盘时登记在册的股东支付每股0.25美元(约合1040万美元)的半年度定期股息。

2022年第二季度业绩与2021年第二季度业绩比较

2022年第二季度总收入达到3.96亿美元，而去年同期为2.849亿美元，增长39.0%。总收入的增长是由房地产经纪佣金和融资费的增加推动的。房地产经纪佣金同比增长40.2%至3.547亿美元主要是由于投资销售总额和平均交易规模的增长，以及合并的中端市场和大型交易市场的收入增长58.5%，以及私人客户市场的收入增长32.7%。由于融资交易量的整体增长和平均交易规模的增加，融资费用增加了30.5%，达到3,680万美元。

2022年第二季度的总运营费用为3.392亿美元，与去年同期的2.433亿美元相比增长了39.4%。这一变化主要是由于服务成本增加了43.4%，销售、一般和行政费用增加了29.2%。与上一年同期相比，服务成本占总收入的百分比增加了200个基点，达到64.7% ，这主要是由于高级投资销售和融资专业人员获得了额外的佣金，因为某些年度收入门槛比前几年更早实现。

与上年同期相比，2022年第二季度的销售、一般和管理费用增加了1,800万美元，达到7,980万美元。这一变化主要是由于(I)薪酬相关成本的增加，这主要是由于经营业绩同比大幅增长导致绩效薪酬增加；(Ii)业务发展、营销和其他与长期保留我们的销售和融资专业人员相关的支持；以及(Iii)恢复面对面代理和客户业务活动、会议和会议。

2022年第二季度的净收益为4220万美元，稀释后每股普通股收益为1.04美元，而去年同期稀释后净收益为3150万美元，每股普通股收益为0.78美元。2022年第二季度调整后的EBITDA为6290万美元，而去年同期为4810万美元。

2022年六个月的业绩与2021年的六个月业绩

截至2022年6月30日的6个月的总收入为7.154亿美元，而去年同期为4.689亿美元，增长了2.465亿美元，增幅为52.6%。在截至2022年6月30日的6个月中，总运营费用增加了50.9%，达到6.144亿美元，而去年同期为4.071亿美元。服务成本占总收入的百分比增加到63.3%，与2021年前六个月相比上升了190个基点。公司截至2022年6月30日的6个月的稀释后净收益为7500万美元，或每股稀释后收益为1.85美元，而去年同期的稀释后净收益为4650万美元，或每股稀释后收益为1.16美元。截至2022年6月30日的6个月，调整后的EBITDA从上年同期的7380万美元增加到1.148亿美元。截至2022年6月30日，该公司拥有1,901名投资销售和融资专业人员，较上年净亏损121人。

业务展望

尽管新冠肺炎疫情的潜在持续影响，该公司相信其处于有利地位，以实现长期增长。然而，短期宏观经济力量已经变得越来越不稳定，特别是通胀压力和利率变动，这些都有可能影响经济增长和投资者情绪。

公司受益于其经验丰富的管理团队、最近的基础设施投资、行业领先的市场研究和专有技术。私人客户端细分市场的规模和细分通过整合继续提供长期增长机会。这一高度分散的细分市场一直占所有商业地产销售交易的80%，占佣金总额的59%以上。以MMI为首的前十大经纪公司，按交易数量计算，估计在这一细分市场中占有21%的份额。

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可能影响公司2022年剩余时间业务的主要因素包括：

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销售和融资活动的波动性以及受以下因素驱动的投资者情绪：

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受新冠肺炎、通胀加剧、利率波动、买卖双方买卖价差扩大以及潜在经济衰退等经济趋势影响的各类资产销售和融资活动放缓

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中期选举结果对投资者情绪的可能影响，以及任何可能导致销售和融资活动未来波动的潜在政策或税法变化

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更有经验的投资销售和融资专业人员可能导致更高的服务成本今年早些时候完成了更大的收入份额并超过了收入门槛

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公司各个细分市场的波动性

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各季度较大交易市场部分的高度变异性，特别是由于宏观经济和资本市场状况的变化

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与通货膨胀和面对面活动、客户会议和会议的回报相关的成本增加

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可能会影响收购、融资和再融资活动的潜在快速加息的影响

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全球地缘政治不确定性，这可能扰乱金融市场或导致投资者克制交易

网络广播和呼叫信息

Marcus&Millichap将于今天上午7：30主持网络直播，讨论财务业绩。太平洋时间/上午10：30东部时间。此次网络直播可通过Marcus&Millichap网站的投资者关系栏目访问，网址为ir.marusmilichap.com，并将在电话会议结束后存档。公司鼓励使用网络直播，因为通过拨入访问电话会议可能会延长等待时间。

对于无法收听网络直播的人，美国和加拿大的呼叫者应拨打1-877-407-9208比预定的呼叫时间早10分钟。国际呼叫者应拨打1-201-493-6784.

重播信息

对于那些无法在直播期间参与的人，还将在美国东部时间2022年8月5日(星期五)下午1：30至晚上11：59通过电话重播通话。东部时间2022年8月19日(星期五)拨打 1-844-512-2921在美国和加拿大或1-412-317-6671在国际上，输入密码13731197。

关于Marcus&Millichap， Inc.

Marcus&Millichap，Inc.是一家领先的全国性经纪公司，专门从事商业房地产投资销售、融资、研究和咨询服务。截至2022年6月30日，公司在82个办事处拥有1,901名投资销售和融资专业人员，为商业房地产的买卖双方提供投资经纪和融资服务。该公司还为我们的客户提供市场调查、咨询和咨询服务。在截至2022年6月30日的六个月里，Marcus&Millichap完成了6,540笔交易，销售额为474亿美元。欲了解更多信息，请访问www.Marcus Millichap.com。

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关于前瞻性陈述的特别说明

本新闻稿包括前瞻性表述，包括公司对2022年的业务展望、新冠肺炎疫情的潜在持续影响、对加息的预期、我们资本返还计划的执行，以及对市场份额增长的预期。我们的这些前瞻性陈述主要基于我们对影响我们业务财务状况的未来事件和财务趋势的当前预期和预测。前瞻性陈述不应被解读为对未来业绩或结果的保证，也不一定是对可能实现此类业绩或结果的时间或时间的准确指示。前瞻性表述基于作出这些表述时可获得的信息和/或管理层截至当时对未来事件的诚意信念，受风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能会导致实际业绩或结果与前瞻性表述中所表达或暗示的情况大不相同。可能导致此类差异的重要因素包括但不限于：

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与持续的新冠肺炎大流行对经济、运营和财务影响有关的不确定性，包括关于新变种对我们劳动力的潜在影响的不确定性；

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资本市场普遍存在不确定性，经济状况恶化，经济低迷后经济复苏的速度和速度；

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我们业务运营的变化；

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商业房地产市场或整体经济的市场趋势，包括通胀上升的影响；

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我们有能力吸引和留住合格的高级管理人员、经理以及投资销售和融资专业人员；

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竞争加剧对我们业务的影响；

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我们成功进入新市场或增加市场份额的能力；

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我们成功扩展我们的服务和业务并管理任何此类扩展的能力；

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我们留住现有客户和开发新客户的能力；

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我们有能力跟上科技发展的步伐；

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任何业务中断或技术故障，包括网络和勒索软件攻击，以及对我们声誉的任何相关影响；

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影响我们业务的利率、资金可获得性、税法、劳动法或其他政府法规的变化；

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我们成功识别、谈判、执行和整合增值收购的能力；以及

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在我们最新的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告中的风险因素中包含的其他风险因素。

此外，在本新闻稿中，与我们的公司、我们的业务和我们的管理层相关的词语：相信、可能、将、估计、继续、预期、意图、预期、预测、潜在、应该和类似的表述旨在识别前瞻性表述。鉴于这些风险和不确定性，本新闻稿中讨论的前瞻性事件和情况可能不会发生，实际结果可能与前瞻性陈述中预期或暗示的结果大不相同。

前瞻性声明仅说明截至本新闻稿发布之日。您不应过度依赖任何前瞻性陈述。我们没有义务更新前瞻性陈述以反映实际结果、假设的变化或其他影响前瞻性信息的因素的变化，除非适用法律要求。如果我们更新一个或多个前瞻性陈述，不应推断我们将对这些或其他前瞻性陈述进行额外更新。我们尚未提交截至2022年6月30日的季度10-Q表。因此，本收益新闻稿中描述的所有财务结果都应被视为初步的，并可能会发生变化，以反映在我们提交10-Q表格之前确定的任何必要的会计估计调整或变化。

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Marcus&Millichap，Inc.

简明合并净利润和全面收益表

(以千为单位，每股除外)

(未经审计)


	截至6月30日的三个月，						截至六个月 6月30日，
	2022			2021			2022			2021
收入：
房地产经纪佣金	$	354,685		$	252,903		$	641,594		$	415,699
融资费		36,811			28,214			63,264			46,057
其他收入		4,461			3,829			10,563			7,167

总收入		395,957			284,946			715,421			468,923

运营费用：
服务成本		256,042			178,585			452,810			287,688
销售、一般和行政		79,841			61,797			154,376			113,474
折旧及摊销		3,332			2,959			7,243			5,956

总运营费用		339,215			243,341			614,429			407,118

营业收入		56,742			41,605			100,992			61,805
其他(费用)收入，净额		(461	)		1,370			(11	)		2,414
利息支出		(158	)		(146	)		(318	)		(292	)

未计提所得税准备的收入		56,123			42,829			100,663			63,927
所得税拨备		13,955			11,297			25,712			17,383

净收入	$	42,168		$	31,532		$	74,951		$	46,544

其他全面亏损：
有价证券，可供销售：
未实现净损益变动		(1,558	)		146			(3,915	)		(475	)
减去：对包括在其他(费用)收入中的净收益进行重新分类调整		7			3			(77	)		3

净变化，截至2022年6月30日的三个月和六个月的税后净额分别为528美元和1,366美元，而截至2021年6月30日的三个月和六个月的净变化分别为51美元和164美元		(1,551	)		149			(3,992	)		(472	)
外币折算收益(亏损)，分别截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的税后净额为0美元		179			(217	)		120			(330	)

其他综合损失合计		(1,372	)		(68	)		(3,872	)		(802	)

综合收益	$	40,796		$	31,464		$	71,079		$	45,742

每股收益：
基本信息	$	1.05		$	0.79		$	1.87		$	1.17
稀释	$	1.04		$	0.78		$	1.85		$	1.16
加权平均已发行普通股：
基本信息		40,048			39,877			40,018			39,817
稀释		40,342			40,139			40,390			40,112

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Marcus&Millichap，Inc.

关键运营指标摘要

(未经审计)

截至2022年6月30日的三个月，总销售额约为264亿美元，包括3636笔交易，其中199亿美元来自房地产经纪(2685笔交易)，45亿美元用于融资(697笔交易)，以及20亿美元的其他交易，包括咨询和咨询服务(254笔交易)。截至2022年6月30日的6个月，总销售额为474亿美元，包括6,540笔交易，其中房地产经纪交易为371亿美元(4,822笔交易)，融资交易为72亿美元(1,217笔交易)，其他交易为31亿美元，包括咨询和咨询服务(501笔交易)。截至2022年6月30日，公司拥有1,812名投资销售专业人员和89名融资专业人员。房地产经纪和融资活动(不包括其他交易)的主要指标如下：


	截至6月30日的三个月，						截至六个月 6月30日，
房地产经纪业务	2022			2021			2022			2021
投资销售专业人员平均人数		1,822			1,934			1,839			1,946
每位投资销售专业人员的平均交易数量		1.47			1.20			2.62			2.01
每笔交易的平均佣金	$	132,099		$	108,542		$	133,056		$	106,100
平均佣金率		1.79	%		1.87	%		1.73	%		1.85	%
平均交易规模(以千为单位)	$	7,399		$	5,820		$	7,688		$	5,723
交易总数		2,685			2,330			4,822			3,918
总销售额(单位：百万)	$	19,868		$	13,560		$	37,073		$	22,424

	截至三个月 6月30日，						截至六个月 6月30日，
融资⁽¹⁾	2022			2021			2022			2021
金融专业人员的平均人数		87			85			86			86
每位金融专业人员的平均交易数量		8.01			8.05			14.15			13.70
每笔交易的平均费用	$	44,985		$	34,783		$	44,198		$	32,972
平均费率		0.70	%		0.82	%		0.75	%		0.86	%
平均交易规模(以千为单位)	$	6,453		$	4,228		$	5,882		$	3,824
交易总数		697			684			1,217			1,178
总融资额(单位：百万)	$	4,498		$	2,892		$	7,158		$	4,504

⁽¹⁾	运营指标不包括与交易没有直接关联的某些融资费用。

下表列出了房地产经纪业务按商业房地产细分市场划分的交易数量、销售额和收入：


	截至6月30日的三个月，
	2022						2021						变化
*房地产经纪业务*	数		卷		收入		数		卷		收入		数			卷			收入
			(单位：百万)		(单位：千)				(单位：百万)		(单位：千)					(单位：百万)			(单位：千)
		279	$	168	$	6,672		297	$	200	$	7,618		(18	)	$	(32	)	$	(946	)
私人客户市场($1-		2,021		7,348		209,868		1,767		5,675		158,136		254			1,673			51,732
中端市场(10美元-		209		2,819		56,456		156		2,134		41,745		53			685			14,711
更大的交易市场(≥2,000万美元)		176		9,533		81,689		110		5,551		45,404		66			3,982			36,285

		2,685	$	19,868	$	354,685		2,330	$	13,560	$	252,903		355		$	6,308		$	101,782


	截至6月30日的六个月，
	2022						2021						变化
房地产经纪业务	数		卷		收入		数		卷		收入		数			卷			收入
			(单位：百万)		(单位：千)				(单位：百万)		(单位：千)					(单位：百万)			(单位：千)
		485	$	296	$	12,459		524	$	349	$	13,756		(39	)	$	(53	)	$	(1,297	)
私人客户市场($1-		3,627		13,044		370,899		2,967		9,343		263,559		660			3,701			107,340
中端市场(10美元-		393		5,322		103,216		234		3,201		62,346		159			2,121			40,870
更大的交易市场(≥2,000万美元)		317		18,411		155,020		193		9,531		76,038		124			8,880			78,982

		4,822	$	37,073	$	641,594		3,918	$	22,424	$	415,699		904		$	14,649		$	225,895

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Marcus&Millichap，Inc.

简明合并资产负债表

(以千为单位，股票和面值除外)


	2022年6月30日(未经审计)			十二月三十一日， 2021
资产
流动资产：
现金和现金等价物	$	211,651		$	382,140
应收账款净额		14,138			17,230
预付费用		10,046			13,220
有价证券，可供出售(包括2022年6月30日和2021年12月31日的摊销成本分别为254,487美元和183,915美元，以及0美元的信贷损失准备金 )		253,040			183,868
预付款和贷款，净额		3,605			6,403
其他资产，流动		5,880			5,270

流动资产总额		498,360			608,131
财产和设备，净额		25,338			23,192
经营租赁使用权资产，净额		84,351			81,528
有价证券，可供出售(包括在2022年6月30日和2021年12月31日分别为80,767美元和111,858美元的摊余成本，以及0美元的信贷损失准备金)		77,588			112,610
拉比信托基金持有的资产		9,587			11,508
递延税项资产，净额		35,233			33,736
商誉和其他无形资产，净额		58,263			48,105
预付款和贷款，净额		164,469			113,242
其他非流动资产		13,573			13,146

总资产	$	966,762		$	1,045,198

负债和股东权益
流动负债：
应付账款和应计费用	$	13,022		$	15,487
递延薪酬和佣金		55,387			114,685
应付所得税		2,848			17,853
经营租赁负债		18,632			18,973
应计奖金和其他与员工有关的费用		30,586			49,848
其他流动负债		7,567			8,784

流动负债总额		128,042			225,630
递延薪酬和佣金		48,096			53,536
经营租赁负债		63,366			58,334
其他非流动负债		10,088			11,394

总负债		249,592			348,894

承付款和或有事项		—			—
股东权益：
优先股，面值0.0001美元：
授权股份25,000,000股；已发行和流通股分别于2022年6月30日和2021年12月31日未发行		—			—
普通股，面值0.0001美元：
授权股份150,000,000股；截至2022年6月30日和2021年12月31日的已发行和已发行股份分别为39,964,292股和39,692,373股		4			4
额外实收资本		123,767			121,844
留存收益		596,361			573,546
累计其他综合(亏损)收入		(2,962	)		910

股东权益总额		717,170			696,304

总负债和股东权益	$	966,762		$	1,045,198

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Marcus&Millichap，Inc.

其他信息

(未经审计)

调整后的EBITDA 对账

调整后的EBITDA，公司定义为(I)利息收入和其他之前的净收入，包括可交易债务证券的已实现净收益 (亏损)，可供出售现金和现金等价物，(2)利息支出，(3)所得税准备金，(4)折旧和摊销，(5)股票补偿，(6)非现金抵押贷款服务权(MSR)活动。该公司在其业务运营中使用调整后的EBITDA 以评估其业务业绩、制定预算并对照这些预算衡量其业绩等。本公司还认为，分析师和投资者将调整后的EBITDA作为评估其整体经营业绩的补充指标。然而，调整后的EBITDA作为补充指标具有实质性的局限性，不应单独考虑或作为根据美国公认会计原则(美国公认会计原则)报告的公司业绩分析的替代。本公司发现经调整的EBITDA是协助评估业绩的有用管理指标，因为经调整的EBITDA剔除了与资本结构、税项及非现金项目有关的项目。考虑到上述限制，本公司并不完全依赖调整后的EBITDA作为业绩衡量标准，还会考虑其美国公认会计准则的结果。调整后的EBITDA不是根据美国公认会计原则对公司财务业绩的衡量，也不应被视为净收益、营业收入或根据美国公认会计原则计算的任何其他衡量标准的替代指标。由于调整后的EBITDA不是所有公司都以相同的方式计算的，因此它可能无法与其他公司使用的其他类似名称的衡量标准进行比较。

最直接可比的美国公认会计原则财务指标净收益与调整后的EBITDA的对账如下(以千计)：


	截至6月30日的三个月，						截至六个月 6月30日，
	2022			2021			2022			2021
净收入	$	42,168		$	31,532		$	74,951		$	46,544
调整：
利息收入及其他⁽¹⁾		(979	)		(436	)		(1,594	)		(967	)
利息支出		158			146			318			292
所得税拨备		13,955			11,297			25,712			17,383
折旧及摊销		3,332			2,959			7,243			5,956
基于股票的薪酬		4,275			2,662			8,131			4,950
非现金MSR活动⁽²⁾		—			(50	)		—			(353	)

调整后的EBITDA	$	62,909		$	48,110		$	114,761		$	73,805

⁽¹⁾	其他包括可交易债务证券的已实现净收益(亏损)可供出售。

⁽²⁾	非现金MSR活动包括承担新的服务义务。

术语表

•

私人客户细分市场：价值从100万美元到1000万美元以下的交易

•

中端市场：价值从1,000万美元到2,000万美元但不到2,000万美元的交易

•

大额交易细分市场：价值2000万美元及以上的交易

•

收购：按照公认的会计准则将业务合并入账的业务收购。

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某些调整后的指标

房地产经纪业务

在截至2022年6月30日的六个月内，我们完成了超过3亿美元的房地产经纪业务的大型交易组合。以下是不包括这些交易的实际和调整后的指标：


	三个月完2022年6月30日						截至六个月 June 30, 2022
	(实际)			(经调整后)			(实际)			(经调整后)
总销量增长		46.5	%		39.4	%		65.3	%		54.1	%
平均佣金税率下调		(4.3	)%		(0.2	)%		(6.6	)%		(2.0	)%
平均交易规模增加		27.1	%		21.1	%		34.3	%		25.3	%

投资者关系联系人:

投资者关系

邮箱：InvestorRelationship@marcus milichap.com

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