附件10.2

租契转让通知书

日期：2022年1月1日

收件人：Zymeworks Inc.(租户)

出处：Five&Main Partnership(“转让人”)；

2000 Main Holdings Inc.和Mountain Pixel Projects Limited Partnership(合在一起，
“临时拥有人”)；及

130 E第四伙伴关系(“受让人”)

Re：日期为2019年1月25日，经不时修订和修改的租约(统称为“租约”)，由作为房东的转让人和作为租客的租客之间的租约，转让人将构成第二租约一部分的某些房产出租给租客
该建筑位于不列颠哥伦比亚省温哥华东4大道114号，建筑的5、6、7和8层位于法律上描述为包裹标识符：030-712
181号地段A座24区地段200A第一组新威斯敏斯特地区图则EPP83574
(“财产”)

请注意：

1.自本通知之日起，转让人将(“第一次转让”)转让给
临时所有人，转让人对该财产的所有实益权利、所有权和权益，
各占50%的不可分割的权益。

2.关于第一次转让，转让人将所有
转让人在租约中的权利、所有权和权益。转让协议的副本是
作为附表A附于本文件。

3.自本合同生效之日起，临时所有人将(“第二次转让”)转让给
受让人，临时所有人对财产和对财产的所有实益权利、所有权和权益。

4.关于第二次转让，临时所有人将所有
临时所有人对租约的权利、所有权和权益。作业的复印件
协议以附表B的形式附于本文件。

5.受让人已接受租约的转让以及自转让生效之日起及之后业主在租约项下产生的所有权利、所有权、权益、义务、义务和责任，并与承租人订立契诺并同意履行任何
该等义务及责任并按照租约的规定履行该等责任。

6.自本通知之日起及之后，受让人有权：(I)收取所有租金及其他
根据你的租约应付的款项；及。(Ii)在任何保险单上指明为你的业主。

- 2 -

须由您根据租约维持，现指示您告知承保人在您的一份或多份保单中受让人的利益。

7.在收到受让人的进一步书面通知之前，特此授权并指示您
自本合同生效之日起及之后，支付租约项下到期的所有租金和其他款项
付款给“130 E第四合伙企业”，或受让人以书面形式进一步指示，在
地址如下：

温哥华科尔多瓦西街600-1067号，邮编：V6C 1C7

这将构成您这样做的唯一、充分和不可撤销的权力。

本通知可通过电子签名签署并通过电子方式交付。诸如此类
电子副本将被视为原件，并可用作执行的证据。

签名页面如下

- 3 -

日期自上文第一次写明的日期开始。

ASSIGNOR：

第5和主要合伙企业，由其合伙人提供：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung
授权签字人

芒特像素项目有限合伙企业，

由其普通合伙人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes
授权签字人

临时所有者：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung

授权签字人

芒特像素项目有限合伙企业，

由其普通合伙人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes

授权签字人

受让人：

130 E第四伙伴关系，由其合作伙伴提供：

2000 Main Holdings Inc.

Per: /s/ Judy Leung

授权签字人

芒特像素项目有限合伙企业，

由其普通合伙人，公元前1038324年有限公司。

Per: /s/ Ryan Holmes

授权签字人

- 4 -

承租人的确认

承租人特此确认已收到本通知和履行及遵守的契诺
承租人在租赁期间产生的所有承租人义务或法律规定的义务
租赁期及其任何续订或延期，在不限制一般性的情况下
如上所述，承租人向受让人支付租金和根据租约应支付的所有其他款项的义务，现在到期或将来到期，无论其特征是
租金与否，以及承租人的所有其他义务，无论构成条件、契诺、
但书、陈述、承诺或保证。

承认了2022年2月14日这一天。Zymeworks Inc.

Per: /s/ Neil Klompas

授权签字人