附件10.1

契约修订协议

本协议日期为2022年4月1日，

在以下情况之间：

130 E4合作伙伴关系

(“房东”)

以及：

Zymeworks Inc.

(“房客”)

目击者称：

A.作为业主的第5和Main合伙人(“原业主”)和作为租客的租客之间于2019年1月25日签订的供参考的租约(“原租约”)，原业主将位于不列颠哥伦比亚省温哥华东4大道114号的建筑物的部分二楼和五楼、六楼、七楼和八楼的某些房产(“房产”)出租给租户，并在法律上描述为地块标识：030-712-181，地段24地段200A第一组新威斯敏斯特地区图EPP83574，该房产在租约中有更详细的描述；

B.在2019年6月27日的信函(“第一次修改”)中，承租人根据原租约第10.1条行使了扩展选择权；

C.要求签订一份于2020年4月16日签订的租约扩展和修改协议(“第二次修改”)，原业主和租客同意按照其中所载的条款和条件修改租约；

D.购买日期为2021年2月17日的第三份契约修改协议(“第三次修改”)，原房东和租客同意按照其中所载的条款和条件修改契约；

E.购买日期为2021年5月7日的第四份契约修改协议(“第四次修改”)，原房东和租客同意按照其中所载的条款和条件修改租约；

F.在一份生效日期为2022年1月1日的租约转让书(“第一份转让书”)中，原业主将其在原租约中的权益及原租约的权益转让予2000 Main Holdings Inc.及Mountain Pixel Projects Limited Partnership(统称为“后续业主”)，两者各占50%的不可分割权益，并全部按其中所载的条款及条件转让；

G.在一份生效日期为2022年1月1日的租约转让书(“第二份转让书”)中，随后的房东将其在原租约中的权益和原租约的权益转让给房东，并完全按照其中所载的条款和条件进行；

H.原始租赁、第一次修改、第二次修改、第三次修改、第四次修改、第一次转让和第二次转让在下文中统称为“租赁”；

房东和租客已同意修改租约，并希望就租约的目的确认“生效日期”，所有条款和条件都包含在此。

因此，考虑到本协议所载的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，本协议的每一方特此确认其收据和充分性，双方同意如下：

1.确认

双方均承认、确认、同意并与另一方一致认为上述陈述在实质上和事实上是真实的。

2.定义

就本协议而言：

(A)本文件所界定的字或词句将具有所界定的涵义；及

(B)租约中定义的其他大写单词或短语将具有租约中所列的含义。

3.确认和修改

(A)业主与租客确认租约的“生效日期”为2022年2月25日。

(B)业主与租客同意，现修订租契，将附表B全文删除，代之以随附的附表B。

4.持续效力

自本协议生效之日起，本协议将与租约一起阅读和解释，并被视为租约的一部分；经此修订的租约将继续具有全部效力和作用；业主和租客确认并批准经其修订的租约。双方同意，本租约所载的所有协议、契诺、条件及但书，除非经本协议修订或更改，否则在不时延长或续期的租约剩余期限内，将不会更改，并保持完全有效。

5.完整协议

业主或租客的任何口头、书面、明示或默示的陈述、保证、保证、契诺或协议在本协议签署后都不会继续存在，除非它们在租赁或本协议中有所规定。本协议和租赁构成了房东和租客之间的整个协议。

6.TENANT的陈述和保证

承租人声明并保证，承租人有权、完全有权和授权同意本协议中包含的对租赁和其他条款的这些修订。

7.COUNTERPARTS

本协议可以任何数量的副本签署，具有相同的效力，就像本协议的所有各方都签署了同一份文件一样。所有副本将被一起解释，并将构成一个相同的原始文件。

8.传真或电子邮件执行

本协议可由双方签署并通过传真或电子邮件传输，如果如此签署和传输，本协议将在所有目的下有效，如同双方已提交已签署的原始协议一样。

签名页面如下

9.环境

本协议及本协议所包含的一切将使本协议各方的继承人和受让人受益，并对其具有约束力。

本协议双方已于上述日期签署，特此为证。

房东：

130 E第四伙伴关系，由其合作伙伴提供：

2000 Main Holdings Inc.

收件人：/s/梁朱迪
授权签字人

芒特像素项目有限合伙企业，
由其普通合伙人，公元前1038324年有限公司。

发信人：/s/瑞安·霍姆斯
授权签字人

租户：

Zymeworks Inc.

收件人：/s/Neil A.Klompas
授权签字人

附表B

土地的市政和法律描述

1.市政地址：不列颠哥伦比亚省温哥华大街2015号

2.市政地址：不列颠哥伦比亚省温哥华第五大道东108号

3.市政地址：不列颠哥伦比亚省温哥华东4大道114号

4.市政地址：不列颠哥伦比亚省温哥华东5大道111号