EX-10.1

本许可协议第一修正案(“第一修正案”)的生效日期为2022年5月3日(“生效日期”)，由Cue Biophma，Inc.(“被许可方”)和MIL 40G，LLC(“许可方”)签订。

鉴于，许可方和被许可方是日期为2022年3月28日的特定许可协议(“许可协议”)的当事人；

鉴于，被许可方保证并声明，据其所知，许可方已履行其在许可协议项下的义务，且不违反许可协议中包含的任何契诺或义务；

鉴于许可方和被许可方希望在本协议所述的某些方面修改许可协议；

鉴于，除非本第一修正案另有规定，此处包含的所有大写术语应具有与许可协议中所述相同的含义。

因此，出于善意和有价值的对价，双方同意将许可协议修改如下：

领有牌照的处所。本许可协议自2022年7月15日(“扩大营业场所生效日期”)起生效，现作如下修改：(I)将附件1-A添加到现有的附件1中，以及(Ii)在第1(A)节的末尾添加以下句子：

许可证应扩大到包括4101号房间，如本第一修正案附件1-A所示楼层平面图的阴影部分所示(“扩大的场所”)，作为许可场所的一部分。为免生疑问，《许可协议》附件1继续适用，附件1-A应紧随其后插入。

学期。现对《许可协议》第2(A)节进行修改，在该节末尾增加以下新句子：

除非根据本第2款提前终止，否则本第一修正案(“扩展房产期限”)的期限应从扩展房产的生效日期开始，并在期满日期终止。在任何情况下，许可方均不对被许可方未能在扩展前提开始日期之前提供进入扩展场所的通道负责，包括但不限于不可抗力；但是，如果许可方不能在扩展前提开始日期或该日期之前向被许可方提供对扩展场所的访问，则扩展前提开始日期和扩展场所期满日期应延长许可方无法提供对扩展场所的访问的天数。

许可证费。现修改许可协议的第3(A)节，在该节的末尾增加以下新段落：

自扩建物业开始日期起生效，除现行牌照费外，持牌人每月须为扩建物业支付9,000.00元的许可费

(“扩大的房产费用”)，如本文件所附附表A所示。除本合同另有明文规定外，扩大后的房地费应遵守与许可费相同的所有条款和条件。

保证金。现修改许可协议的第3(D)节，在第3(D)节末尾添加以下新句子：

第一次付款。现修改许可协议的第3(E)节，在该节的末尾增加以下新段落：

在执行本第一修正案后，持牌人应立即支付相等于扩展处所期限第一个月的扩大处所费用(9,000.00美元)、扩大处所期限最后一个月的扩大处所费用(10,123.78美元)以及因增加扩大处所而增加的保证金(10,123.78美元)的数额。因此，在执行本第一修正案之时或之前，被许可方应支付总计29,247.56美元。

经纪人。被许可方保证并表示，被许可方没有与任何经纪人就完成本第一修正案进行交易，如果根据与被许可方之前的交易对许可方提出任何经纪索赔，被许可方同意为其辩护，并就任何此类索赔赔偿许可方。

批准。除在此修改的条款外，许可协议的所有条款和条件应保持不变，并且完全有效。

对应者。本《许可协议第一修正案》可以以任何数量的副本签署，每个副本都应是一份正本，所有副本一起构成一个相同的文件。

特此证明，许可方和被许可方已于上文第一次写明的日期正式签署了本第一修正案。


开始	端部	许可费
04/15/22	07/14/22	$200,700.00
07/15/22	04/14/23	$209,700.00
04/15/23	04/14/24	$218,088.00
04/15/24	04/14/25	$226,811.52
04/15/25	04/14/26	$235,883.98