Q2 2022 Earnings Call August 4, 2022

我们在本报告中所作的陈述构成了“前瞻性陈述”，这一术语在1995年的“私人证券诉讼改革法”和其他证券法中有定义。这些前瞻性陈述涉及我们目前对未来运营结果、经济表现、财务状况、目标、战略、投资目标、计划和成就的预期。这些前瞻性陈述受各种已知和未知的风险、不确定性和其他因素的影响，您不应依赖这些陈述，除非它们是关于我们目前的意图和我们目前的预期的陈述，这些陈述可能会发生，也可能不会发生。当我们使用“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“计划”、“打算”、“追求”、“将会”或类似的表达方式时，我们就是在作前瞻性陈述。尽管我们认为我们的前瞻性陈述是基于合理的假设，但我们的预期结果可能无法实现，实际结果可能与我们的预期大不相同。此外，可能导致实际结果与预期不同的重要因素包括：(I)我们是否有能力执行我们的战略增长计划，包括我们按计划进行投资、发展我们的业务(包括通过合资企业)、将替代技术纳入我们的产品、在新产品上实现令人满意的回报、继续我们的收入管理、国际扩张和管理我们的国际业务、以令人满意的条件完成收购、有效地整合被收购的公司以及过渡到更可持续的能源来源的能力；(Ii)客户偏好和对我们的存储和信息管理服务的需求的变化, 包括从纸张和磁带存储转向需要更少物理空间的替代技术的结果，(Iii)我们的分销要求对我们执行业务计划的能力的影响；(Iv)新冠肺炎大流行的严重性和持续时间及其对全球经济的影响，包括其对我们、我们服务的市场以及我们的客户和在这些市场内与我们有业务往来的第三方的影响；(V)我们为资本支出提供资金的能力；(Vi)我们作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金保持纳税资格的能力；(Vii)遵守法律、法规和客户要求的成本和我们遵守客户要求的能力，包括与数据隐私和网络安全问题以及消防、安全和环境标准有关的要求；。(Viii)攻击我们的内部信息技术系统的影响，包括该等事件对我们的声誉和竞争能力的影响，以及与该等事件相关的任何诉讼或纠纷；。(Ix)我们国际子公司所在国家的政治和经济环境的变化以及全球政治气候的变化，特别是在我们整合业务和跨境转移记录和数据的过程中；(X)我们筹集债务或股权资本的能力以及我们债务成本的变化；(Xi)我们遵守现有债务义务和债务工具限制的能力；(Xii)服务中断或设备损坏以及电力成本对我们的数据中心运营的影响；(Xiii)我们业务所需的与房地产相关的成本或潜在负债；(十四)未能实施和管理新的资讯科技系统；(十五)突发事件, 这些风险包括：(1)我们在提交给美国证券交易委员会的报告中提及的其他风险，包括气候变化或地缘政治事件导致的风险；(3)我们在提交给美国证券交易委员会的报告中提到的其他风险，包括在年报第I部分第1A项中“风险因素”项下描述的风险；(16)竞争或经济形势影响我们财务状况的其他趋势或目前未考虑的经营结果；及(Xvii)在提交给美国证券交易委员会的定期报告中描述的其他风险。除法律另有规定外，我们没有义务更新本演示文稿中出现的任何前瞻性陈述。非GAAP衡量标准的对账在本报告中，Iron Mountain讨论了(1)调整后的EBITDA、(2)调整后的每股收益和(3)AFFO。这些措施不符合美国公认的会计原则(“公认会计原则”)。这些非GAAP衡量标准为补充指标，旨在加强我们的披露，并提供我们认为对投资者重要的额外信息，作为根据GAAP报告的其他财务业绩衡量标准的补充，例如营业收入、可归因于Iron Mountain Inc.的净收入(亏损)或经营活动的现金流量(根据GAAP确定)。这些措施与1934年《证券交易法》(经修订)下的法规G所要求的适当的GAAP措施的协调，及其定义包括在补充报告信息中。2份前瞻性陈述

第三季度业绩收入12.9亿美元，同比增长15.2%，扣除FX 0调整后EBITDA的影响，收入同比增长15.5%，同比增长12.1%，不包括FX 0净收入2.02亿美元的影响，同比增长15.4%0 AFFO为2.71亿美元，同比增长10.1%，0 AFFO每股0.93美元，同比增长9.6%有机存储租金收入增长8.2%，反映出定价的持续效益以及积极的销量趋势和数据中心租赁83兆瓦的增长

4 Strong Second Quarter 2022

5·实现了30%的收入增长，包括24%的有机存储租金收入增长·今年迄今的租赁规模为118兆瓦；第二季度为83兆瓦，包括我们在弗吉尼亚州北部园区为VA-4和VA-5提供的72兆瓦·为VA-4和VA-5建立了一家合资企业，IRM将保留55%的所有权；合作伙伴是Hana Financial·正在顺利实现全年130兆瓦的新租赁和扩建租赁预测

6·继续对我们的业务进行投资以推动增长·接近我们的长期目标AFFO支付率(低至60%)-我们预计股息将与AFFO一致增长·长期目标杠杆率为4.5倍-5.5倍资本分配

资料来源：摩根大通房地产投资信托基金2022年7月22日《美国房地产周报》和公司报告7份资产负债表状况良好·约18亿美元流动性·~82%固定利率债务·4.7%加权平均利率·6.6年加权平均到期日资产负债表亮点截至2022年6月30日净租赁调整杠杆

82022指引Iron Mountain并不提供其作为年度指引或长期展望一部分而讨论的非公认会计准则措施的对账，因为此类对账所需的某些重要资料如无不合理的努力或根本得不到，包括(最明显的)汇率对Iron Mountain交易的影响、与处置房地产及其他收入或开支有关的亏损或收益。如果没有这些信息，铁山认为和解是没有意义的。●有望实现2022年全年指引●展望：我们预计第三季度将继续保持强劲的增长趋势，收入约为13亿美元，调整后的EBITDA约为4.65亿美元，AFFO约为2.8亿美元(单位为百万美元，不包括每股数据)2022年指引Y/Y%总收入变化$5,125-$5,27514%-17%调整后的EBITDA$1,800-$1,850 10%-13%AFFO$1,085-$1,120 7%-11%每股AFFO$3.70-$3.82 6%-10%