附件10.1

租契第2号修订

这项关于租赁的第2号修正案(“修正案”)的日期为2022年6月9日(“修正案日期”)，由特拉华州有限责任公司(“房东”)ARDENWOOD Ventures I，LLC和特拉华州公司(“租户”)Personalis，Inc.之间进行。

独奏会

A.业主与租户签订日期为2021年8月24日的特定租赁协议，经日期为2021年12月8日的租赁(统称为“租赁”)的特定修正案1修订后，租赁位于加利福尼亚州弗里蒙特邓巴顿环路6600号的物业，包括约100,808平方英尺的可出租楼面面积，如租约中更详细地描述。

B.TI的初始预算在租约中被定义为“租户提交给业主的2021年9月27日预算，其中包括所有租户改善工程和整个租赁场所材料的估计建筑成本的合理细节，以及与此相关的所有专业服务、费用和许可证的估计成本”，总额为33,409,720美元。

C.Tenant得出的结论是，最初的TI预算低估了租户改善的实际预期成本，即37,709,000美元(修订后的TI预算)。

房东和租客现在希望根据本合同中规定的条款和条件修改租约，以平衡他们各自的融资义务。

协议

因此，现在，出于良好和有价值的对价，房东和租客在此确认收到并得到充分的补偿，双方同意如下：

1.朗诵。以上叙述内容特此纳入本修正案，并经房东和租客双方同意。

2.定义。本修正案中使用但未另有定义的所有大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

3.融资百分比。双方特此同意，为根据工作信函第3(B)(3)段确定各方的比例供资义务，修订后的《信托基金预算》应追溯取代最初的《信托基金预算》，并进一步商定如下：

(A)根据经修订的工业安全预算，拨款比例分别为40.10%(业主)和59.90%(租客)。

(B)由于最初的地产税预算总额为33,409,720美元，在修订日期之前，根据工作信函第3(B)(Iii)段每次抽签的比例资金百分比分别为45.26%(房东)和54.74%(租户)，这导致房东累计超支

前七(7)场平局475,790美元。

(C)关于业主根据工作通知书第3(B)(Iii)段从租户改善津贴中支付的下一次付款，该付款应等于(A)(I)付款申请书中适当列出的付款要求总额乘以(Ii)40.10%减去(B)

$475,790.

1.

(D)对于业主今后将从租户改善津贴中支付的所有款项，应依据并按照工作信函第3(B)(Iii)段支付，现将其全文修订如下：

“在TI津贴截止日期之前，在30号或之前^这是在提交付款申请书后的第二天，只要租户在租约或本工作信函中明确规定的任何通知和补救期限届满后没有发生货币违约或重大非货币违约，根据本工作函或租赁合同的条款，房东应与租户支付部分按比例支付的付款，按付款金额乘以40.10%确定，租户应支付该付款的余额，但条件是(I)任何时候租户改善的预期成本预计超过37,709,000美元，无论是由于变更令或其他原因，超出的金额应完全由租户支付，租户应将该超出的金额排除在其付款申请之外，及(Ii)在业主因该租户改善工程而支付全部租户改善津贴时，所有账单应完全由租户支付。如租客改善工程完成，并全数支付给租客改善工程承建商、建筑师及工程师，并全数支付所有费用及许可证，而业主已支付的租客改善工程费用、建筑师及工程师费用、许可证及其他费用少于租客改善工程津贴的部分，则房东应向租客发还租客因租客改善工程而支出的费用，最高限额为租客改善工程津贴超出业主支付的费用部分。, 双方的意图是，在这种情况下，承租人有权享受整个承租人改善津贴的利益。房东没有义务预付超过租户改善工程总成本的租户改善津贴。在任何情况下，房东对租户改善工程的费用不承担超过租户改善津贴的任何责任。房东没有义务向承租人装修承包商的材料供应商或分包商支付任何款项，也没有义务确定承租人装修承包商与承租人改善工程有关的应得金额是否已实际支付。

4.理性化。经本修正案修订的租约经业主和租客认可，房东和租客在此同意，经修订的租约继续具有全部效力和作用。

5.1自愿协议。双方已经阅读了本修正案和其中包含的相互释放，并在律师的建议下，自由和自愿地订立了本修正案。

5.2律师费。如果任何一方因本修正案而对另一方提起诉讼，胜诉方有权向非胜诉方追回合理的律师费和诉讼费。

5.3成功。本修正案对双方及其继承人的利益具有约束力并符合其利益。

5.4对口单位。本修正案可签署一式两份或两份以上。当每一方至少签署了一份这样的副本时，本修正案应被视为

2.

完全签署的，每一份副本应被视为正本，所有副本应被视为一个相同的协议。

5.5大写术语。本修正案中使用的未在本文中另行定义的大写术语应具有与租赁中该等术语相同的含义。

房东和租客自上文第一次写明的日期起签署本修正案，特此为证。

3.