展品99.2
2 Sabra 2022年第二季度2022年6月30日补充信息公司信息04概述05投资组合三重净额投资组合相同商店三重净额投资组合前10名关系医疗补助趋势高级住房管理的综合投资组合高级住房管理的未合并投资组合贷款和其他投资|开发管道NOI集中地理集中-合并投资组合三重净租赁到期16投资活动摘要最近18个资本化概述负债债务到期日信用指标和评级22财务信息合并财务报表-损益表(亏损)合并财务报表-资产负债表-现金流量表FO，标准化FFO，资产净值28附录免责声明报告定义对某些非公认会计准则财务指标的讨论和调整：内容https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results
3萨伯拉2022年第二季度补充信息首席执行官里克·马特罗斯首席执行官兼首席执行官总裁首席财务官、首席投资官、财务总监兼执行副董事长总裁和执行副董事会执行副董事长总裁董事会首席执行官里克·马特罗斯·迈克尔·福斯特首席执行官杰弗里·马莱霍恩总裁领导独立董事公司兼董事长克利夫顿·波特二世董事公司信息董事凯蒂·库萨克·安·科诺董事转让代理18500冯·卡曼大道美国股票转让套房暨信托公司地址：加利福尼亚州92612 6201第15大道88393.8248布鲁克林邮编：11219
4 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日除每股数据外，财务指标以千美元计截至2022年6月30日的3个月截至6个月的收入净营业收入122,134 250,666稀释每股现金净营业收入118,024 241,557稀释后每股数据：每股收益0.07$0.25 FFO 0.36 0.75标准化FFO 0.39 0.77 AFFO 0.36 0.75标准化每股AFFO 0.38 0.76每股股息0.30 0.60资本和市场事实关键信用指标(1)6月30日2022年6月30日未偿还普通股净债务2.31亿调整后EBITDA 5.44x普通股市值32亿利息覆盖率4.81x综合债务25亿固定费用覆盖率4.70x综合企业价值57亿总债务/资产值35%普通股收盘价1%普通股收盘价13.97未担保资产/无担保债务276%普通股52周范围$11.44-$19.02普通股股票代码SBRA投资组合(2)截至2022年6月30日的千美元财产清点投资床位/单位入住率(3)房地产投资3,560,595 30,251 72.8%高级住房租赁55 693,341 3,965 79.7行为健康14 420,880 795 83.3专科医院和其他15 225,443 392 80.0总三净资产组合356 4,900,259 35,403老年住房-管理的50 1,041,558 5,266 80.0(6)综合房地产投资406 5,941,817 40,669未合并的合资老年住房-管理的12 140,100 1,234 84.9总股本投资418081,917 41,903销售型租赁投资，净额1 25,370应收贷款投资，毛额(4)14 337,350优先股投资，毛额(5)8 58, 073包括美国41个州的75个关系和加拿大总投资441美元6,502,710(1)有关这些信用指标的重要信息，请参阅本补编第22页。(2)不包括(I)截至本期末的三个待售房地产物业及(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业包括157个设施及6,996个单位。(3)入住率为过去12个月期间和1个季度欠款的百分比，但我们的高级房屋管理投资组合除外，它是在过去3个月的基础上按本期列报的。(4)我们的应收贷款投资包括一项拥有六个戒毒所928个床位的优先认购权的投资(5)我们的优先股权投资包括拥有六个长者住宅发展项目(共866个单位)及一个技术护理/过渡期护理发展项目(共120个床位)的投资。(6)反映在我们的高级房屋管理组合中，辅助生活社区和独立生活社区的入住率分别为80.3%和79.9%。概述
5 Sabra 2Q 2022补充信息2022年6月30日运营统计(2)美元2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022熟练护理/过渡护理物业数量283 282 279 279 272床位数量31,321 31,245 30,920 30,920 30,251现金NOI$74,387$74,640$71,726$75,500$70，399入住率72.0%71.1%71.4%71.8%72.8%技能组合40.0%40.1%39.8%38.2%37.8%高级房屋出租物业数目62 61 60 59 55单位数目4,147 4,079 4,099 4,072 3,965现金NOI$12,561$12,412$12,097$11,578$10673入住率78.5%78.1%78.1%78.5%79.7%行为健康13 13 13 14床位数目(4)795 795 795现金NOI$9,359$9,416$9,522$8,889$9,229入住率82.7%84.5%84.2%84.6%83.3%专科医院及其他物业数目16 15 15 15病床数目433 433 392 392 392现金NOI$4,587$4,589$4,560$4456$4,452入住率80.1%79.9%80.6%80.5%80.0%投资组合三网投资组合(1)截至2022年6月30日的三网投资组合美元(千美元)熟练护理/过渡护理老年住房租赁的行为健康专科医院和其他物业总数272 55 14 15 356床位/单位数量30,251 3,965 795 392 35,403投资$3,560,595$693,341$420,880$225,443$4,900,259(1)不包括截至相应期间结束时持有的待售财产。(2)每个期间的使用率和技能组合(统称为“营运统计”)和EBITDARM覆盖范围仅包括在该期间结束时由本公司拥有的稳定设施，并且仅在该等设施由本公司拥有并被归类为稳定设施的期间内。此外, EBITDARM覆盖率和经营统计数字显示的是截至各自期间结束时的12个月和一个季度的欠款，因此，EBITDARM覆盖率和经营统计数字不包括2022年3月31日之后获得的资产。(3)自2022年2月1日起，Avamere当前投资组合的年度基本租金已从4410万美元降至3070万美元。预计EBITDARM承保范围说明了此次租金下调对我们针对Avamere的历史往绩12个月EBITDARM承保范围和我们的熟练护理/过渡护理组合的影响。(4)2022年第二季度包括一个在此期间过渡到行为健康的设施，目前正在建设中，没有床位。预计建成后，该物业将拥有60张床位。EBITDARM承保范围(2)2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022熟练护理/过渡期护理1.99x 1.78x 1.77x 1.80x 1.80x 1.80x老年人住房租赁1.12x 1.09x 1.04x 1.02x 1.09x行为健康1.99x 2.11x 2.06x 1.98x 1.83x专科医院和其他7.35x 7.42x 7.52x 7.52x 7.07x临时EBITDARM保险(2)(3)2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022技术护理/过渡护理2.09x 1.87x 1.87x 1.88x
6 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日同店三网投资组合(1)(1)不包括截至本期末持有的三处房地产(2)同店三网投资组合包括在两个比较期间的整个期间持有的所有投资设施。(3)同一门店EBITDARM覆盖率和运营统计数据显示了截至各自期间结束的12个月，以及在两个比较期间的整个期间所拥有的稳定设施的四分之一的欠款。(4)自2022年2月1日起，Avamere当前投资组合的年度基本租金已从4410万美元降至3070万美元。预计EBITDARM承保范围说明了此次租金下调对我们针对Avamere的历史往绩12个月EBITDARM承保范围和我们的熟练护理/过渡护理组合的影响。同一商店三重净资产组合(2)以千为单位的资产数量现金NOI 2Q 2022 1Q 2022 2Q 2022 1Q 2022熟练护理/过渡护理272 30,251 30,251$69,513$74,157老年人住房租赁55 3,965 3,965$10,162$10,881行为健康13 795 795$9,226$8,889专科医院和其他15 392 392$4,448$4,438 EBITDARM保险(3)2Q 2022 1Q 2022 1.80x 1.88x老年人住房租赁1.09x 1.04x行为健康1.83x 1.98x专科医院和其他7.07x 752X运营统计(3)入住技能组合2Q 2022 1Q 2022 2Q 2022 1Q 2022熟练护理/过渡护理73.7%72.9%38.4%38.9%老年住房-租赁79.8%78.7%N/A行为健康83.3%84.6%N/A N/A专科医院和其他80.0%80.5%N/A N/A预测EBITDARM覆盖范围(3)(4)2Q 2022 1Q 2022技术护理/过渡护理1.88x 1.96x
7 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日投资组合前10名关系(1)前10名关系租户/借款人信用敞口高级住房管理运营商截至2022年6月30日EBITDARM覆盖范围12个月(2)截至2022年6月30日关系主要物业类型Sabra Investments%年化现金NOI 2022年3月31日，2022 Sabra投资占北美年化现金NOI的百分比北美医疗技术护理24 8.7%1.43x 1.44x--签名医疗(3)技术护理45 8.6%1.73x 1.88x--签名行为行为医院5 6.9%1.53x 1.71x--Avamere系列公司熟练护理27 6.8%1.36x 1.30x--美国康复中心(4)成瘾治疗3 5.3%N/A--Holiday AL Holdings LP独立生活--不适用22 5.0%CADIA Healthcare(5)熟练护理10 4.6%1.80x 1.77x--通信(6)熟练护理13 3.7%1.68x 1.72x--The McGuire Group熟练护理7 3.6%2.22x 2.41x--Healthmark熟练护理17 3.4%1.64x 1.62x--前10大关系151 51.6%1.60x1.66 x 22 5.0%剩余65个关系228 38.1%2.51 x 2.42 x 40 5.3%总计379 89.7%1.98x 1.99x 62 10.3%(1)不包括(I)截至本期结束时持有待售的三处房地产及(Ii)我们与Enlivant未合并的合资企业，该合资企业由157个设施和6个, 996个单位。(2)EBITDARM承保范围为适用租户经营的稳定设施，并显示四分之一的欠款。(3)EBITDARM覆盖范围不包括一项没有年化现金NOI的非稳定设施。(4)EBITDARM覆盖范围不包括两个非稳定设施，相当于年化现金NOI的0.5%。(5)EBITDARM覆盖范围不包括5个非稳定设施，相当于1.9%的年化现金NOI。(6)EBITDARM覆盖范围不包括两个非稳定设施，相当于年化现金NOI的0.2%。(7)自2022年2月1日起，Avamere当前投资组合的年度基本租金已从4410万美元降至3070万美元。预计EBITDARM承保范围说明了此次租金下调对我们过去12个月的Avamere EBITDARM承保范围、前10大关系和我们的总投资组合的影响。EBITDARM覆盖范围-预计(7)EBITDARM覆盖范围截至2022年6月30日的12个月(2)2022年3月31日Avamere系列公司1.84x 1.75x前10大关系1.69x 1.75x总计2.05x 2.05x
8 Sabra 2Q 2022年6月30日补充信息2022组合医疗补助趋势排名前10位的熟练护理/过渡期护理州FMAP附加费增加联邦医疗补助基本费率增加州Sabra熟练护理/过渡期护理物业附加百分比增加到期日期基本费率百分比增加生效日期德克萨斯州36 12%(1)12/31/22待定肯塔基州25 12%(1)07/01/24 0%N/A加利福尼亚24 10%12/31/23 3%01/01/23马萨诸塞州17 0%N/A待定(3)07/01/22俄勒冈州15 5%06/30/23 17%07/01/22华盛顿15 2%(1)06/30/25(2)19%07/01/22北卡罗来纳州13 15%(1)12/31/22 10%01/01/23密苏里州13 10%(1)06/30/22 10%(4)07/01/22印第安纳州12 6%01/31/22待定(3)07/01/22纽约9 0%N/A 2%04/01/22(1)根据州政府定义的每日美元金额增加百分比FMAP附加服务和估计的州平均每日医疗补助费率。(2)华盛顿州的FMAP附加组件将在2025年6月30日之前逐步淘汰。(3)尚未出版，应追溯至2022年7月1日。(4)基于州定义的基本利率增长的美元金额和估计的州平均医疗补助利率的百分比增长。以下是我们的熟练护理/过渡期护理组合中排名前十的州宣布的关于联邦医疗援助百分比(FMAP)福利的摘要，这些福利是通过对2022-2023年的联邦医疗补助基本费率和医疗补助基本费率的每日附加福利来实现的。
9 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日高级住房管理综合投资组合(1)REVPOR和入住率是指截至相应期间末的三个月，仅包括截至该期间结束时公司拥有的稳定设施，并且仅在该设施由公司拥有并被归类为稳定设施的期间内。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。(2)与加拿大境内财产有关的余额是根据所述期间结束时的汇率计算的。截至2022年6月30日的汇率为每1加元0.7757美元。(3)收入和现金NOI分别包括2022年第二季度和2021年第二季度的赠款收入10万美元和50万美元。(4)同一家商店高级住房管理的投资组合包括在所有比较期间在整个期间拥有的所有设施。同一门店的REVPOR和占有率为截至各自期间结束时的三个月，为所有比较期间的整个期间拥有的稳定设施。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。高级房屋管理综合投资组合(1)以千元计，截至2022年6月30日除REVPOR外其他物业类型IL AL IL AL/IL单位数目22 11 8 9 50单位数目3,117 631 757 761 5,266投资(2)$597,617$131,222$134,079$178,640$1,041,558资本开支：(2)经常费用$1,809$165$248$146$2,368非经常性费用$-$356$217$52,625300$9,264$5,019$10,553$44,136现金NOI(3)$5,579$750$1,587$2,194$10, 110现金NOI利润率28.9%8.1%31.6%20.8%22.9%REVPOR$2,668$6,338$2,733$6,054$3,534入住率79.6%76.2%80.8%85.2%80.0%经营业绩(1)单位：千元，除REVPOR 2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022物业数目49 49 50 50单位数5,140 5,140 5,140 5,266 5，266资本开支：(2)经常开支$1,863$3,621$3,218$1,054$2,368非经常性$332$960$1,263$365$625常驻费用和服务(3)$38,874$39,738$40,458$42,181$44,136 Cash NOI(3)$10,151$9,036$8,138$9,110$10,110现金NOI利润率%26.1%22.7%20.1%21.6%22.9%ReVPOR-AL$5，900$5,938$6,104$6,135$6,201 REVPOR-IL$2,537$2,525$2,536$2,586$2,682入住率-AL 72.8%75.5%74.7%76.8%80.3%入住率-IL 78.6%79.8%80.7%79.0%79.9%同店经营业绩(4)千元，除REVPOR 2Q 2021 3Q 2021 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022物业数目48 48 48驻场费用及服务(3)$37,970$38,370$39,098$40,008$41,649 Cash NOI(3)$9,922$8,836$7,912$8,812$9,895 Cash NOI利润率%26.1%23.0%20.2%22.0%23.8%REVPOR-AL$5,900$5,938$6,104$6,175$6,291 REVPOR-IL$2588$2,577$2,591$2,631$2,671入住率-AL 72.8%75.5%74.7%76.1%79.0%入住率-IL 78.9%80.0%81.0%80.6%81.2%
10 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日高级住房管理的未合并投资组合(1)(1)不包括我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成。(2)与加拿大境内财产有关的余额是根据所述期间结束时的汇率计算的。截至2022年6月30日的汇率为每1加元0.7757美元。(3)账面价值是扣除债务后的净值。截至2022年6月30日，我们的债务份额为2070万美元。(4)经营业绩反映部分季度，因为这些设施是在2022年5月至6月期间收购的。REVPOR及入住率乃列报截至有关期间结束时止三个月的REVPOR及入住率，仅包括于该期间结束时由本公司拥有的稳定设施，且仅在该等设施由本公司拥有并被分类为稳定设施的期间内。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。高级住房管理的未合并投资组合美元(以千美元为单位)，按Sabra按比例计算截至2022年6月30日的所有权%物业类型单位投资数量(2)账面价值(3)债务本金(2)利率Sienna合资企业50.0%IL 12 1,234$140,100$128,364$20,655 2.24%经营业绩(以千美元计)(除REVPOR外，按Sabra按比例计算，截至6月30日的三个月)2022资本支出(2)派驻费用和服务现金NOI现金NOI利润率REVPOR占用经常性非经常性西耶纳合资企业$10$17$2,812$673 23.9%$3,003 84.9%
11 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日组合贷款和其他投资|开发渠道贷款应收贷款和其他投资美元截至2022年6月30日贷款类型贷款类型本金账面价值加权平均合同利率加权平均年化有效利率收入截至2022年6月30日的三个月(1)到期日抵押贷款2行为健康$309,000$309,000 7.7%7.7%$5,918 11/01/26-01/31/27其他12倍38,693 34，881 6.8%6.1%551 11/30/22-08/31/28 14 347,693 343,881 7.6%7.5%6,469贷款损失拨备-(6,612)$347,693$337,269其他投资类型投资类型总资金承诺总额账面价值回报率其他收入截至2022年6月30日的三个月(1)优先股8技术护理/老年住房$85,141$48,551$58,073 11.0%$1517(1)包括与截至2022年6月30日持有的应收贷款和其他投资有关的收入。(2)包括截至2022年6月30日投资或承诺的项目。(3)投资额不包括应计和未付应收利息。(4)占用证明书时间是指已完成建造的发展项目收到占用证明书的期间，或预期目前正在建造的发展项目收到占用证明书的期间。专有开发管道(2美元，千美元)截至6月30日竣工时的估计房地产价值, 2022年投资类型物业类型投资金额(3)估计加权平均初始现金收益率入住证时间(4)州贷款优先股权技术护理/过渡护理老年住房技术护理/过渡护理老年住房印第安纳州-1-1$-$8,555$-38,000 6.0%2017年第三季度密苏里州-1-1-11,873-73,300%Q4 2022俄亥俄州-1-1-6,870-38，000 7.3%2019年第四季度德克萨斯州-1 1-3,743-14,475-9.0%2016-4季度1 3 3$3,743$27,298$14,475$149,300 6.8%
12 Sabra 2022年第2季度补充信息签名医疗保健：8.6%签名行为：6.9%Avamere系列公司：6.8%美国恢复中心：5.3%托管(无运营商信用风险)：10.3%其他：53.4%北美医疗保健：8.7%关系集中度物业类型集中度付款人来源集中度(2)截至6月30日的投资组合NOI浓度(1)2022(1)集中度不包括(I)截至本期末待售的三个房地产物业以及(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成。关系和资产类别集中包括房地产投资、应收贷款投资和其他投资。关系集中度使用年化现金NOI，资产类别集中度使用年化现金NOI，调整后的年化现金NOI反映了我们的销售型租赁、应收抵押贷款和建筑贷款以及相关房地产资产类别中的优先股投资所产生的年化现金NOI。付款人来源集中将年化现金NOI排除在应收贷款和其他投资的投资之外。(2)租户付款人来源分配出现1/4的拖欠。假日5.0%西耶纳2.7%其他2.6%老年人住房租赁：11.2%老年人住房管理：10.3%专科医院和其他：3.9%其他：0.5%熟练护理/过渡护理：60.7%行为健康：13.4%私人支付：40.6%非私人：59.4%
13 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio (1) Property Type As of June 30, 2022 Location Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 36 5 6 — 13 60 14.8 % California 24 1 1 3 1 30 7.4 Kentucky 25 1 — 1 1 28 6.9 Oregon 15 4 — — — 19 4.7 Indiana 12 4 — 2 — 18 4.4 Washington 15 1 1 — — 17 4.2 Massachusetts 17 — — — — 17 4.2 North Carolina 13 — 2 — — 15 3.7 Missouri 13 — 1 — — 14 3.4 Virginia 6 3 1 — — 10 2.5 Other (31 states & Canada) 96 36 38 8 — 178 43.8 Total 272 55 50 14 15 406 100.0 % % of Total 67.0 % 13.5 % 12.3 % 3.5 % 3.7 % 100.0 % Distribution of Beds/Units As of June 30, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 4,408 470 856 — 325 6,059 14.9 % Kentucky 28 2,598 142 — 60 40 2,840 7.0 California 30 2,058 58 102 313 27 2,558 6.3 Massachusetts 17 2,133 — — — — 2,133 5.2 Indiana 18 1,379 545 — 48 — 1,972 4.8 Oregon 19 1,520 377 — — — 1,897 4.7 Washington 17 1,591 52 113 — — 1,756 4.3 North Carolina 15 1,454 — 237 — — 1,691 4.2 New York 10 1,566 — 107 — — 1,673 4.1 Missouri 14 1,075 — 184 — — 1,259 3.1 Other (31 states & Canada) 178 10,469 2,321 3,667 374 — 16,831 41.4 Total 406 30,251 3,965 5,266 795 392 40,669 100.0 % % of Total 74.4 % 9.7 % 12.9 % 2.0 % 1.0 % 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period..
14 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio Continued (1) Investment Dollars in thousands As of June 30, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 $ 356,997 $ 55,949 $ 184,639 $ — $ 187,387 $ 784,972 13.2 % California 30 435,612 19,137 38,596 217,764 7,743 718,852 12.1 Oregon 19 261,316 86,860 — — — 348,176 5.9 Maryland 8 330,901 — — — — 330,901 5.6 New York 10 297,637 — 20,382 — — 318,019 5.3 Kentucky 28 239,913 23,668 — 9,374 30,313 303,268 5.1 Indiana 18 158,491 114,943 — 12,155 — 285,589 4.8 Washington 17 188,878 10,686 27,937 — — 227,501 3.8 North Carolina 15 124,326 — 69,192 — — 193,518 3.3 Arizona 5 — 10,348 38,879 121,757 — 170,984 2.9 Other (31 states & Canada) (2) 196 1,166,524 371,750 661,933 59,830 — 2,260,037 38.0 Total 406 $ 3,560,595 $ 693,341 $ 1,041,558 $ 420,880 $ 225,443 $ 5,941,817 100.0 % % of Total 59.9 % 11.7 % 17.5 % 7.1 % 3.8 % 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period. (2) Investment balance in Canada is based on the exchange rate as of June 30, 2022 of $0.7757 per 1 CAD.
15 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 PORTFOLIO Triple-Net Lease Expirations Triple-Net Lease Expirations (1) Dollars in thousands Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total Annualized RevenuesAs of June 30, 2022 % of Total 07/01/22 - 12/31/22 $ 8,385 $ — $ — $ — $ 8,385 2.3 % 2023 8,606 — — — 8,606 2.3 % 2024 10,586 — — — 10,586 2.9 % 2025 7,442 3,247 — 1,374 12,063 3.2 % 2026 16,358 1,346 — — 17,704 4.8 % 2027 40,268 5,232 — — 45,500 12.2 % 2028 12,097 7,000 — 3,210 22,307 6.0 % 2029 57,979 5,330 — 5,842 69,151 18.6 % 2030 13,050 — — 3,095 16,145 4.3 % 2031 89,686 5,008 1,025 — 95,719 25.8 % Thereafter 7,805 17,618 35,579 4,272 65,274 17.6 % Total Annualized Revenues $ 272,262 $ 44,781 $ 36,604 $ 17,793 $ 371,440 100.0 % (1) Excludes three real estate properties held for sale as of the end of the current period.
16 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日投资活动摘要投资活动美元以千美元投资初始投资日期物业类型物业数量床位/单位2022投资金额(1)回报率/初始现金收益率Deerfield房地产传统(2)02/01/22老年人住房管理1 126$26,000 6.70%房地产增加(3)各种倍数N/A 14,846 8.26%房地产总投资40，846 7.27%未合并合资公司西耶纳合营公司(4)05/16/22和06/01/22高级住房-管理的12 1,234 147,374 6.50%优先股探索老年生活(5)06/30/22老年住房1 180 914 12.00%其他优先股基金不适用不适用4,074 10.00%优先股投资总额4,988 10.37%截至6月30日的所有投资2022$193,208 6.76%2022年：北柳树的房地产传统(6)08/01/22老年人住房-管理1 169美元39,200 6.90%新希望谷08/01/22老年人住房-管理1 139 32,500 7.50%(1)不包括资本化收购成本和发起费用。(2)投资额反映总投资，其中560万美元用于偿还我们的优先股投资。如果在18个月后达到某些业绩指标，交易包括潜在的溢价。(3)不包括高级住房管理投资组合的资本支出和三重净值投资组合的经常性资本支出。(4)投资额反映Sabra在3.79亿加元总投资中的50%比例，并基于截至投资日期的汇率。此外, 西耶纳合资企业承担了5340万加元的债务。收益率反映了估计的稳定现金收益率。(5)单位数反映开发完成时的预期能力。Sabra有权在达到指定的里程碑后按公平市价购买该开发项目。(6)投资额反映总投资，其中860万美元用于偿还我们的优先股投资。如果在较早的15个月后或达到指定的里程碑后达到某些业绩指标，交易包括潜在的溢价。
17Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日Sienna合资公司投资日期单位2022年5月16日和6月1日1,234投资额(1)物业类型加元1.895亿加元(1.474亿美元)高级住房管理投资类型所有权百分比未合并合资企业50.00%物业数量估计稳定现金收益率12 6.50%地点经理加拿大安大略省和萨斯喀彻温省西耶纳高级生活投资活动最近(1)反映了Sabra在总投资中的比例份额3.79亿加元(不包括收购成本)，并基于截至投资日期的汇率。此外，西耶纳合资企业还承担了5340万加元的债务。
18 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日发现高级居住(1)投资日期单位(1)2022年6月30日180承诺金额物业类型$1,460万(截至2022年6月30日融资90万美元)高级住房投资类型年化GAAP收入(2)优先股$180万物业数量回报率1 12.00%地点佛罗里达州投资活动最近(1)单位数反映开发完成时的预期产能。在完成开发并实现某些里程碑后，Sabra有权选择以公平市价购买该设施。(2)指剩余的1,370万元承担额全额筹措后的预期收入。
19 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日资本化概述截至2022年6月30日合并债务美元(以千为单位)担保债务$51,092循环信贷安排142,341定期贷款556,963优先无担保票据1,750,000递延融资成本和溢价/折扣净额(20,175)总计截至2022年6月30日净额2,480,221美元循环信贷安排美元(以千为单位)信贷安排可用信用额度$857,659信贷能力1,000,000企业价值以千为单位，截至6月30日的每股金额除外2022年股票未偿还价格价值普通股230,968,872$13.97$3,226,635合并债务2,500,396现金和现金等价物(67,153)综合企业价值$5,659,878普通股和等价物加权平均普通股截至2022年6月30日6个月每股收益，FFO和标准化FFO AFFO和标准化AFFO每股收益，FFO和标准化FFO AFFO和标准化AFFO普通股230,956,244 230,956,244 230,956,944 230,902,543 230,902,543普通股等价物10,919 10,919 10,919 10,919基本普通股和普通股等价物230,967,163 230,462 230,913,462稀释性证券：限制性股票单位714,373 1,741,812 728,496 1,800,381稀释普通股和普通股等价物231,681,536 232,708,975 1,641,958 232,713,843
20Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日资本化负债固定|浮动利率美元(以千为单位)加权平均利率(1)截至6月30日，本金%固定利率债务担保债务总额51,092 3.33%2.0%高级无抵押票据1,750,000 4.04%70.0%固定利率债务总额1,801,092 4.02%72.0%可变利率债务循环信贷安排142,341 3.33%5.7%定期贷款(2)556,963 2.77%22.3%可变利率债务总额699,304 2.89%28.0%合并债务$2,500,396 3.71%100.0%有担保|无担保债务美元(以千为单位)加权平均利率(1)截至6月30日，2022年本金占有担保债务总额51,092 3.33%2.0%无抵押债务优先无抵押票据1,750,000 4.04%70.0%循环信贷安排142,341 3.33%5.7%定期贷款556,963 2.77%22.3%无抵押债务总额2,449,304 3.71%98.0%综合债务2,500,396 3.71%100.0%(1)加权平均利率包括私人按揭保险及利率衍生协议的影响。(2)定期贷款包括4.363亿美元，受利率互换和利率上下限的限制，LIBOR加权平均利率分别为1.14%和1.14%；9,700万美元(1.25亿加元)受互换协议限制，CDOR固定在1.10%。不包括这些金额，截至2022年6月30日，可变利率债务占合并债务的6.6%。
21 SABRA 2Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION June 30, 2022 CAPITALIZATION Debt Maturity Debt Maturity Schedule Dollars in thousands Secured Debt Senior Unsecured Notes Term Loans Revolving Credit Facility (1) Consolidated Debt As of June 30, 2022 Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) 07/01/22 - 12/31/22 $ 969 2.84 % $ — — $ — — $ — — $ 969 2.84 % 2023 1,979 2.84 % — — — — 142,341 3.33 % 144,320 3.33 % 2024 2,034 2.85 % — — 556,963 3.11 % — — 558,997 3.11 % 2025 2,089 2.86 % — — — — — — 2,089 2.86 % 2026 2,147 2.86 % 500,000 5.13 % — — — — 502,147 5.12 % 2027 2,206 2.87 % 100,000 5.88 % — — — — 102,206 5.82 % 2028 2,266 2.88 % — — — — — — 2,266 2.88 % 2029 2,328 2.89 % 350,000 3.90 % — — — — 352,328 3.89 % 2030 2,392 2.90 % — — — — — — 2,392 2.90 % 2031 2,093 2.92 % 800,000 3.20 % — — — — 802,093 3.20 % Thereafter 30,589 3.08 % — — — — — — 30,589 3.08 % Total 51,092 1,750,000 556,963 142,341 2,500,396 Discount, net — (3,207) — — (3,207) Deferred financing costs, net (915) (12,785) (3,268) — (16,968) Total, net $ 50,177 $ 1,734,008 $ 553,695 $ 142,341 $ 2,480,221 Wtd. avg. maturity/years 22.3 7.2 2.2 1.2 6.1 Wtd. avg. interest rate (3) 3.33 % 4.04 % 2.77 % 3.33 % 3.71 % (1) Revolving Credit Facility is subject to two six-month extension options. (2) Represents actual contractual interest rates excluding private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements. (3) Weighted average interest rate includes private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements.
22 Sabra 2Q 2022年6月30日补充信息关键信用指标(1)2022年6月30日12月31日2021年净债务与调整后EBITDA之比(2)5.44x 4.98x利息覆盖率(2)4.81x 5.19x固定费用覆盖率(2)4.70x 5.03x总债务/资产价值35%34%有担保债务/资产价值1%1%无担保资产/无担保债务276%291%永久合并债务成本(3)3.73%3.59%无担保票据评级标准普尔(稳定前景)BBB-惠誉(稳定前景)BBB-穆迪(稳定前景)BA1资本化信用指标和评级(1)主要信贷统计数据(净债务与调整后EBITDA之比除外)是根据与循环信贷安排有关的信贷协议及与优先无抵押票据有关的契约计算的。(2)以截至注明日期止的往绩十二个月期间计算。(3)不包括截至2022年6月30日和2021年12月31日利率分别为3.33%和1.20%的循环信贷安排余额。
23 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日综合财务报表合并损益表(以千元计)，不包括每股收益(亏损)美元，截至2022年6月30日的三个月，截至2021年6月30日的六个月收入：租金和相关收入(1)$103,168$110,783$213,054$224,166利息和其他收入8,653 3,031 19,645 5,972驻地费用和服务44,136 39,118 86,363 75,159总收入155,957 152,932 319,062 305297支出：折旧和摊销45,172 44,491 90,428 88,866利息25,530 24,270 50,502 48,713三重净额组合运营支出4,852 5,000 9,863 10,135高级住房管理组合运营支出34,026 28,901 67,130 57,846一般和行政8,649 8,811 19,045 17,749(收回)贷款损失准备金和其他准备金(270)(109)205 1,916房地产减值11,745-11,745-129，债务清偿损失-(54)(271)(847)其他(费用)收入(2,163)(24)(2,095)109房地产销售净亏损(4,501)(3,752)(4,501)(2,439)其他费用总额(6,664)(3,830)(6,867)(3，未合并合资企业亏损前收益和所得税支出19,589 37,738 63,277 76,895未合并合资企业亏损(2,529)(169,789)(5,331)(174,799)所得税支出(255)(522)(539)(1,222)净收益(亏损)$16,805$(132,573)$57,407$(99,126)净收益(亏损)，基本普通股$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)稀释普通股$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)加权-已发行普通股平均数量，基本230,967,163 216,264,207 230,913,462 213,870,329加权平均已发行普通股数量，稀释231,681,536 216,264,207 231,641, 958 213,870,329(1)有关租金及相关收入的详细资料，请参阅第24页。
24 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日合并财务报表合并损益表-补充信息美元(以千计)截至6月30日的三个月，截至6月30日的六个月，现金租金收入$95,209$101,069$195,566$203,984直线租金收入2,342 3,646 5,036 7,723应收直线租金收入注销(323)-(462)-高于/低于市场租赁摊销1,568 1,268 3,161 2,904高于/低于市场租赁无形注销--326--营业费用回收4,372 4,800 9,427 9,555租赁及相关收入$103,168$110,783$213,054$224,166
25 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日综合财务报表综合资产负债表以千美元计，每股数据除外2021年6月30日2022年12月31日(未经审计)资产(未经审计)截至2022年6月30日和2021年12月31日的房地产投资，扣除累计折旧后的净额分别为897,568美元和831,324美元，分别为5,045,129美元，5,162,884美元应收贷款和其他投资，净额395,342 399,086美元未合并的合资企业的投资219,920 96,680美元现金和现金等价物67,153 111,996受限现金4,368 3,890租赁无形资产，49,836应收账款，预付费用和其他资产，179,684美元138,108美元总资产961,432美元有担保的负债，96,707美元循环信贷安排净额50 177美元66 663美元--定期贷款142 341美元，高级无担保票据净额553 695 594 246美元，应付账款和应计负债净额1 734 008 1 733 566美元117 682 142 989租赁无形负债净额45 803 49 713总负债2 643 706 2 587 177股权优先股，面值0.01美元；截至2022年6月30日和2021年12月31日的10,000,000股已发行和已发行股票--普通股，面值0.01美元；500,000,000股已发行和已发行股票，分别为230,968,872股和230,398,655股，截至2022年6月30日和2021年12月31日分别为2,310,304股额外缴入资本4,482,239 4,482,451超过净收益(1,176,968)(1,095,204)累计其他综合收益(亏损)10,145(10,021)总股本3,317,726 3,379,530美元总负债和股本5,961,707美元
26 Sabra 2Q2022补充信息2022年6月30日财务信息合并财务报表合并现金流量表美元(以千为单位)截至2021年6月30日6个月来自经营活动的现金流量：净收益(亏损)$57,407$(99,126)调整以调节净收益(亏损)与经营活动提供的净现金：折旧和摊销90,428 88,866非现金租金和相关收入(8,061)(10,627)非现金利息收入(1,094)(914)非现金利息支出5,502 3645基于股票的补偿费用3,250 4,559债务清偿损失271 847贷款损失准备和其他准备金205 1,916房地产销售净亏损4,501 2,439房地产减值11,745-未合并合资企业的非临时性减值-164,126未合并合资企业的损失5,331 10,673其他非现金项目2,167-经营资产和负债的变化：应收账款，预付费用和其他资产，净额(6,074)(2,361)应付账款和应计负债(25，(895)(11,777)经营活动提供的现金净额139,683 152,266投资活动产生的现金流量：房地产收购(20,573)(62,107)发起和出资优先股权投资(4,990)(3,394)房地产增资(19,495)(21,736)潜在投资的托管存款(836)-偿还应收贷款4,466 1,135优先股权投资1,333 513投资于未合并的合资企业(128，-出售房地产的净收益40,003 8,381用于投资活动的现金净额(128,099)(77,208)融资活动的现金流量：来自循环信贷安排的净借款142,353-定期贷款的本金付款(40,000)(110, 担保债务本金(16,547)(1,446)递延融资成本的支付(6)(7)普通股的发行，普通股支付的股息净额(138,565)(128,050)用于融资活动的现金净额(56,568)(66,805)现金、现金等价物和限制性现金的净(减少)增加(44,984)8,253外币换算对现金、现金等价物和受限现金的影响619 159现金，现金等价物和限制性现金，第115,886 65,523期初现金、现金等价物和受限现金，期末$71,521$73,935补充披露现金流量资料：支付利息$49,968$45,658非现金投资活动的补充披露：因购置房地产而导致的应收贷款和其他投资减少$5,623
27 Sabra 2Q 2022补充信息2022年6月30日财务信息FFO、Normalized FFO、AFFO和Normalized AFFO(1)支持付款的资金不需要Sabra的出资，而是由我们与Enlivant的未合并合资企业从TPG收到的收益提供资金，用于发行截至2022年6月30日的三个月和六个月的优先权益，并使用合资企业截至2021年6月30日的三个月和六个月的手头现金。(2)截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月的FFO和AFFO包括与传统关爱资本财产公司投资有关的20万美元。截至2022年6月30日的三个月和六个月的FFO，包括与我们加拿大借款相关的220万美元外币交易损失。此外，FFO和AFFO的其他正常化项目包括扣除回收后的三重净运营费用。净收益(亏损)$16,805$(132,573)$57,407$(99,126)新增：房地产资产折旧和摊销45,172 44,491 90,428 88,866与未合并合资企业有关的房地产资产的折旧、摊销和减值439与未合并合资企业有关的房地产销售净(收益)亏损(220)(18)(220)15房地产减值11,745-11,745-未合并合资企业的非临时性减值-164,126-164,126 FFO$83,136$85,657$173,627$168,043现金和直线应收租金收入和租赁无形资产的注销709-180-租赁终止收入, 债务清偿损失-54 271 847(收回)信贷和贷款损失准备金及其他准备金(270)(109)205 1,916支付给合资企业经理的支助付款(1)3,626 2,450 3,626 2,450其他正常化项目(2)2,699 3162,651 704正常化FFO$89,900$88,368$178,222$173,960 FFO$83,136$85,657$173,627$168,043基于股票的补偿费用794 2,273,250 4559非现金租金及相关收入(3,587)(4,914)(8,061)(10,627)非现金利息收入(547)(502)(1,094)(914)非现金利息支出2,804 1,749 5,502 3,645偿债损失的非现金部分-54 271 847(收回)贷款损失准备金和其他准备金(270)(109)205 1，916与未合并合资企业有关的其他调整(692)(618)(1,678)(1,214)其他调整2,211 361 2,394 533 AFFO$83,849$83,949$174,416$166,788租赁终止收入的现金部分--(2,338)-现金租金收入的注销404-71-支付给合资企业经理的赡养费(1)3,626 2,450 3,626 2,450其他正常化项目(2)516 237 330 558标准化AFFO$88，每股稀释后普通股金额：净收益(亏损)$0.07$(0.61)$0.25$(0.46)FFO$0.36$0.39$0.75$0.78标准化FFO$0.39$0.41$0.77$0.81 AFFO$0.36$0.39$0.75$0.77标准化AFFO$0.38$0.40$0.76$0.79加权平均已发行普通股数量，摊薄：净收益(亏损)231、681、536 216、264、207 231、641、958 213、870、329 FFO和归一化FFO 231、681、536 217、462、704 231、641、958 215、015、226 AFFO和归一化AFFO 232、708、975 217、946、731 232、713、843 215、550、317
28 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日截至2022年6月30日的净资产(NAV)财务信息组成部分(1)不包括截至本期末持有的三处待售房地产。(2)不包括我们与Enlivant未合并的合资企业，该合资企业由157个设施和6996个单位组成。(3)数额为应付本金，不包括递延融资成本净额和保费/折扣净额。(4)包括影响现金或NOI的余额，不包括非现金项目。(5)账面价值是扣除债务后的净值。截至2022年6月30日，我们的债务份额为3.746亿美元。(6)包括与截至本期结束时持有待售的三处房地产有关的2290万美元。年化现金NOI(1)美元(千美元)熟练护理/过渡护理$272,262高级住房租赁44,781高级住房管理的综合投资组合40,579高级住房管理的未合并投资组合(2)5,992行为健康36,604专科医院和其他17,793年化现金NOI(不包括应收贷款和其他投资)418,011美元债务(千美元担保债务)$51,092高级无担保票据(3)1,750,000循环信贷安排142,341定期贷款(3)556,963 Sabra在西耶纳合资企业债务总额中的份额256,963521,051增加(减)：现金和现金等价物和限制性现金(71,521)Sabra在Sienna合资企业中所占的现金和现金等价物和限制性现金(1,824)应付账款和应计负债(4)108,838净负债$2,556,544其他资产美元(千美元)应收贷款和其他投资净额395,342美元在与Enlivant的未合并合资企业中的投资(5)91,556应收账款，预付费用和其他资产，净额(4)(6)77,495其他资产总额564美元, 393普通股未偿还总股本230,968,872我们披露了与计算资产净值相关的业务组成部分。我们认为资产净值是一项有用的补充措施，可协助管理层和投资者估计本公司的公允价值。资产净值的计算涉及大量估计，可以使用各种方法进行计算。每个个人投资者必须确定具体的方法、假设和估计，以得出公司的估计资产净值。资产净值的组成部分不考虑我们投资组合中的潜在变化。这些组成部分包括非GAAP财务指标，如现金NOI。虽然这些衡量标准不是根据公认会计原则提出的，但投资者可以使用这些非公认会计原则财务衡量标准作为补充信息来评估我们的业务。
29 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日附录免责声明本附录包含1995年私人证券诉讼改革法中定义的“前瞻性”信息。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。前瞻性陈述的例子包括关于我们预期的未来财务状况、经营结果、现金流、流动性、业务战略、增长机会、潜在投资以及未来经营的计划和目标的所有陈述。您可以通过使用“预期”、“相信”、“计划”、“估计”、“预期”、“打算”、“应该”、“可能”等前瞻性词汇来识别某些前瞻性表述，尽管并不是所有前瞻性表述都包含这些可辨识性词汇。由于各种因素，我们的实际结果可能与前瞻性陈述中预测的或预期的大不相同，这些因素包括但不限于以下因素：持续的新冠肺炎疫情和旨在防止其蔓延的措施，以及对我们的租户、运营商和高级住房管理社区的相关影响；与我们的高级住房管理社区有关的运营风险；我们行业的竞争状况；关键管理人员的损失；影响我们财产的未参保或保险不足损失以及环保合规成本和负债的可能性；潜在的减值费用和与我们资产会计相关的调整；我们报告的租金和相关收入由于会计准则更新(“ASU”)2016-02年度的潜在变化，租赁, 经华硕后续修订；与我们在未合并的合资企业中的投资相关的风险；灾难性的天气和其他自然或人为灾难；气候变化对我们物业的影响以及未能实施可持续和节能措施；由于劳动力市场挑战和通胀等宏观经济因素，我们租户和运营商的运营成本增加；医疗监管和执法力度加大；我们的租户对政府和其他第三方支付或计划报销的依赖；我们的租户宣布破产或破产的影响；我们找到替代租户的能力以及购买新物业的不可预见成本的影响；诉讼和不断上涨的保险成本对租户业务的影响；要求监管机构批准医疗保健财产转让的影响；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和责任；我们的租户或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法律，或我们或我们的租户或运营商的信息技术遭到实质性破坏；我们专注于医疗保健房地产行业，特别是在熟练的护理/过渡护理设施和老年住房社区，这使得我们的盈利能力更容易受到特定行业低迷的影响，而不是投资于多个行业；我们的大量债务和我们偿还债务的能力；我们债务协议中的契约可能会限制我们支付股息、进行投资的能力, 产生额外的债务并以有利的条件对债务进行再融资；市场利率上升；信用评级的不利变化；我们在预期水平进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资本的能力；外币汇率的变化以及与我们在美国境外拥有财产相关的其他风险；房地产投资的相对缺乏流动性的性质；我们根据联邦税法维持我们作为房地产投资信托基金(REIT)地位的能力；遵守REIT要求以及与我们作为REIT身份相关的某些税收监管事项；影响REIT的税收法律和法规的变化；我们的管理文件和马里兰州法律中的所有权限制和收购抗辩，可能会限制控制权的变更或业务合并的机会；以及我们的章程中的独家论坛条款。有关可能影响我们业务的风险和不确定性的其他信息，请参阅我们提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件，包括截至2021年12月31日的10-K表格年度报告第I部分第1A项。我们不打算，也没有义务更新任何前瞻性信息，以反映本补充材料发表之日之后的事件或情况，或反映意外事件的发生，除非法律要求这样做。关于非公认会计准则财务计量本补编包括以下被美国证券交易委员会定义为非公认会计准则财务计量的财务计量：营业净收益、现金净额、营业资金、标准化净营业收入、调整后净营业利润、标准化净营业收入、稀释后普通股净收益。, 稀释后普通股的正常化AFFO和调整后的EBITDA(定义如下)。这些衡量标准可能与其他公司使用的非GAAP财务衡量标准不同，这些衡量标准的公布并不是孤立地考虑，也不是为了替代根据美国公认会计原则准备和公布的财务信息。对这些非公认会计准则财务指标的解释包括在本附录的“报告定义”一节中，我们认为这些非公认会计准则财务指标与公认会计准则财务指标最具可比性的对账包含在我们网站的投资者部分，网址为https://ir.sabrahealth.com/investors/Financial als/季度业绩。租户、运营商和借款人信息本附录包括从我们以及我们的运营商和借款人那里租赁物业的租户的信息，其中大部分不受美国证券交易委员会报告要求的约束。本附录中提供的与我们的租户、运营商和借款人有关的信息是由这些租户、运营商和借款人提供的，或源自这些租户、运营商和借款人提供的信息。我们还没有独立核实这一消息。我们没有理由相信这些信息在任何实质性方面都是不准确的。我们提供此数据仅供参考。萨布拉信息本补充信息包中的信息应与公司提交给美国证券交易委员会的Form 10-K年度报告、Form 10-Q季度报告、Form 8-K当前报告和其他信息一起阅读。非公认会计准则计量的报告定义和调整是本文提供的信息的组成部分。在Sabra的网站上，您可以免费访问Sabra的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告, 目前的8-K表格报告，以及根据1934年《证券交易法》第13(A)或15(D)条提交或提交的报告的修正案，该等材料在向美国证券交易委员会提交或向其提交这些材料后，应在合理可行的范围内尽快提交。Sabra网站上包含的信息未通过引用并入本补充信息包，也不应被视为本补充信息包的一部分。所有提交给美国证券交易委员会的材料也可以通过其网站www.sec.gov访问。欲了解更多信息，请联系投资者关系部，电话：(888)393-8248，电子邮件：InvestorRelationship@sprar Health.com。
30 Sabra 2022年第二季度补充信息附录报告定义调整后的EBITDA*调整后的EBITDA按利息、税项、折旧和摊销前收益(“EBITDA”)计算，不包括与合并相关的成本、公司长期股权奖励计划下的基于股票的薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的EBITDA是衡量经营业绩的一项重要的非GAAP补充指标。年化现金净营业收入(“年化现金NOI”)*公司认为，GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将年化现金NOI定义为年化收入减去运营费用和非现金收入和支出。年化现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。年化收入租赁和利息项下的年度合同租金收入，以及公司的应收贷款和其他投资产生的其他收入，基于截至本报告所述期间末的投资额和适用条款。年化收入不包括租户回收或额外租金，并经调整以(I)反映截至各自期间结束时的十二个月内收到的不再按应计制入账的租赁的实际付款，(Ii)根据公司2017年与Genesis的谅解备忘录，将Sabra应支付的剩余租金从先前的资产出售中扣除，以及(Iii)反映Avamere的年度基本租金自2月1日起减至3070万美元, 2022年行为健康包括为有精神健康状况、化学依赖或物质成瘾的患者提供住院和门诊护理的行为医院，以及为化学依赖和物质成瘾提供治疗服务的治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗戒毒、治疗和咨询。现金净营业收入(“现金净额”)*公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将现金NOI定义为总收入减去运营费用和非现金收入和支出。现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。现金NOI保证金现金NOI保证金的计算方法是现金NOI除以居民费用和服务。合并债务公司在合并财务报表中报告的循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额。合并债务，净额为公司循环信贷安排账面金额、定期贷款、优先无担保票据和担保债务, 如本公司合并财务报表所述。合并企业价值公司认为，合并企业价值是一项重要的衡量标准，因为它是衡量一家公司价值的标准。本公司将合并企业价值计算为市值加合并债务。市值的计算方法是：(1)普通股股数乘以公司普通股在呈报期间最后一天的收盘价；(2)优先股股数乘以公司优先股在呈报期间最后一天的收盘价。综合企业价值包括公司的市场股本和综合债务，减去现金和现金等价物。EBITDARM特定设施的利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费前收益(“EBITDARM”)应计入物业运营商/租户(而不是本公司)，在所述期间。该公司使用EBITDARM来确定EBITDARM的覆盖范围。EBITDARM作为一种分析工具有其局限性。EBITDARM不反映设施资本支出或合同承诺的历史现金支出或未来现金需求。此外，EBITDARM不代表物业的净收入或业务现金流量，不应被视为这些指标的替代指标。公司利用EBITDARM通过取消管理费来评估物业的核心运营，管理费可能因运营商/租户和运营结构而异, 作为对本公司经营者/租户和相关担保人产生足够流动资金以履行对本公司的相关义务的能力的补充措施。EBITDARM覆盖率是本报告所述期间EBITDARM与自有设施(不包括高级住房管理社区)现金租金的比率。EBITDARM覆盖率是对物业为运营商/租户(不是公司)产生现金流以履行运营商/租户的相关现金租金和对公司的其他义务的能力的补充衡量。然而，除其他因素外，其有用性受到限制EBITDARM有用性的相同因素的限制。EBITDARM覆盖范围只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。
31 Sabra 2Q2022年6月30日附录报告运营资金(FFO)和调整后运营资金(AFFO)*公司认为，GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司还认为，根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义定义的运营资金，或FFO，以及调整后的运营资金，或AFFO(及相关每股金额)是衡量公司经营业绩的重要非GAAP补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧(土地除外)，这种会计列报意味着房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地递减。然而，由于房地产价值在历史上一直随着市场和其他条件的上升或下降而上升或下降，因此，使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩报告可能信息较少。因此，NAREIT创建了FFO，作为房地产投资信托基金经营业绩的补充衡量标准，根据GAAP的定义，该指标将历史成本折旧和摊销等项目从净收入中剔除。FFO定义为净收益，按照公认会计原则计算，不包括房地产处置的损益和公司与其未合并的合资企业有关的房地产处置的损益，加上与非控股权益有关的净额，加上公司与其未合并的合资企业有关的折旧和摊销份额, 以及合并及未合并实体的房地产减值费用，而减值直接归因于该实体所持有的应计折旧房地产价值的减少。AFFO被定义为不包括并购成本、基于股票的薪酬支出、非现金租金及相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失准备金和其他准备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目(包括衍生工具的无效损益，与非控制权益相关的非现金收入和支出金额)以及本公司在与其未合并合资企业相关的非现金调整中的份额。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相关的每股金额)，再加上所要求的GAAP陈述，将提高投资者对本公司经营业绩的了解，并使房地产投资信托基金之间的经营业绩比较更有意义。本公司认为FFO及AFFO是检讨营运及财务表现比较的有用指标，因为剔除上述适用项目后，FFO及AFFO可协助投资者比较本公司不同期间的经营表现或与其他公司比较。而FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关指标，也是被广泛使用的指标, 它们不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，在评估公司的流动性或经营业绩时不应被视为这些指标的替代指标。FFO和AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的FFO和AFFO相比，这些信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或者解释了当前的NAREIT定义或定义了与公司不同的AFFO。赠款收入赠款收入包括州或联邦政府专门支付给我们的老年人住房管理投资组合中与疫情有关的社区的资金，这些资金是增加的，否则将收到为居民提供护理的金额。投资是指房地产资产在扣除累计折旧和摊销后的账面价值，不包括无形资产和负债净额。市值塞伯拉已发行普通股总数乘以某一特定时期每股普通股的收盘价。净债务*公司综合财务报表中报告的公司循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额，扣除综合财务报表中报告的现金和现金等价物。净债务与调整后EBITDA之比*净债务与调整后EBITDA之比为净债务除以年化调整后EBITDA，后者为调整后EBITDA, 经年化调整后，使在各自期间内完成的收购和处置生效，如同该等收购和处置在本报告所述期间开始时已完成。净营业收入(“NOI”)*公司认为，GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将NOI定义为总收入减去运营费用。NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。
32 Sabra 2022年第二季度补充信息2022年6月30日附录报告定义标准化FFO和标准化AFFO*标准化FFO和标准化AFFO分别代表FFO和AFFO，根据公司认为不能指示其持续经营业绩的某些收入和支出项目进行调整。本公司认为，标准化FFO和标准化AFFO是评估不包括这些收入和费用项目的公司经营业绩的有用指标，以帮助投资者比较公司不同时期的经营业绩或与其他公司相比。标准化FFO和标准化AFFO不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，不应被视为评估公司流动性或经营业绩的替代指标。正常化FFO和正常化AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。进一步, 本公司对归一化FFO和归一化AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的归一化FFO和归一化AFFO相比，这些房地产投资信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或解释当前NAREIT定义或定义FFO和AFFO或归一化FFO和归一化AFFO与本公司不同。占有率百分比表示设施在所示期间的平均运营占有率。百分比的计算方法是将实际人口普查除以同期可用床位/单位提供的期间。入住率只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。REVPOR REVPOR是指在所示时期内，高级住房管理社区每个占用单位每月产生的平均收入。其计算方法为不包括补助金收入的居民费用和服务收入除以每月平均占用单位天数。REVPOR仅包括稳定的设施。老年人住房社区包括独立生活社区、辅助生活社区、持续护理退休社区和记忆护理社区。高级住房管理高级住房社区由第三方物业管理公司根据物业管理协议运营。技能组合技能组合的定义是，熟练护理/过渡期护理机构的联邦医疗保险和非医疗补助管理型护理患者总收入除以所示期间技术护理/过渡期护理机构的总收入。技能组合只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。熟练护理/过渡期护理技术护理/过渡期护理设施包括熟练护理、过渡期护理, 多执照指定和精神卫生设施。专科医院和其他医院包括急性护理、长期急性护理和康复医院，提供住宿服务的设施，可能包括日常生活活动方面的援助，以及不属于熟练护理/过渡护理、老年住房或行为健康的其他设施。稳定设施在收购时，公司将每个设施归类为稳定或不稳定。此外，公司可在收购后将设施归类为非稳定设施。可能导致设施被归类为非稳定设施的情况包括新建成的开发项目、正在进行重大翻新或增建的设施、重新定位或过渡到新运营商的设施，以及租户商业模式的重大转变。这类设施通常在保持一致使用率的较早时间(熟练护理/过渡护理设施85%，老年住房社区90%)或分类日期后24个月被重新归类为稳定设施。稳定设施不包括(I)待售设施、(Ii)战略出售候选设施、(Iii)过渡至新运营商的设施、(Iv)由本公司租赁过渡至由本公司营运的设施及(V)于本报告所述期间前三个月收购的租赁设施。*有关本补编中使用的非公认会计准则财务措施的有用性和局限性的对账、定义和重要讨论可在https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results.上找到