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新闻稿
顶峰酒店物业报告2022年第二季度业绩
同店RevPAR增加63%；2019 RevPAR 重新捕获达到94%的季度新高
通过收购迈阿密Brickell和出售旧金山希尔顿花园酒店完成增值交易活动
宣布恢复季度普通股股息
得克萨斯州奥斯汀，2022年8月2日---Summit Hotel Properties，Inc.(纽约证券交易所代码：INN)(以下简称“公司”)今天公布了截至2022年6月30日的三个月和六个月的业绩。
“在强劲的休闲需求以及企业暂时性和集团需求的加速复苏的推动下，我们的经营业绩在本季度继续有意义地改善 ，这继续转移到我们投资组合中的增长和我们的城市资产。在第二季度，我们实现了名义每间可用房收入、2019年每间可用房收入回升和运营利润率的大流行 时代新高，因为当季日均增长率超过2019年水平2%，6月份达到令人鼓舞的5%，“公司首席执行官兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳表示。鉴于我们经营业绩的持续强劲复苏以及我们成功的交易和资产负债表活动，我们很高兴地宣布恢复季度普通股股息。这一恢复反映出我们坚信我们的业务有能力 继续产生强劲的自由现金流，并驾驭宏观经济波动带来的任何不确定性。今年到目前为止，我们已经完成了近10亿美元的机会主义交易，其中包括在高增长的SUN 腰带市场进行的超过9亿美元的收购，这些市场的表现继续好于我们承保的预期。我们的资产负债表处于有利地位，拥有近5亿美元的总流动资金和有利的债务期限状况，使公司有足够的灵活性来寻求广泛的 机会“，Stanner先生评论道。
2022年第二季度摘要
| · | 净收益(亏损)：普通股股东的净收益为790万美元，或每股稀释后收益0.07美元，而2021年同期为(2240万美元)，或每股稀释后收益(0.21美元)。 |
| · | 预计收入：与2021年同期相比，预计收入增长54.2%，达到121.40美元 。与2021年同期相比，预计ADR增长了37.1%，达到163.62美元，预计入住率增长了12.5%，达到74.2%。 |
| · | 同店销售收入：与2021年同期相比，同店销售收入增长了62.7%，达到127.44美元。与2021年同期相比，同店ADR增长了40.4%，达到169.01美元，同店入住率增长了15.9%，达到75.4%。 |
| · | 预计酒店EBITDA：预计酒店EBITDA增至7070万美元，而2021年同期为3650万美元 。预计酒店EBITDA利润率从2021年同期的31.4%增长到37.8%。 |
| · | 调整后的EBITDA回复：调整后的EBITDA回复从2021年同期的2170万美元增加到5460万美元 。 |
 | 1 | P a g e |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为3260万美元，或每股稀释后收益0.27美元，而2021年同期为840万美元，或每股稀释后收益0.08美元。在第二季度，该公司确认了与出售旧金山机场北部希尔顿花园酒店有关的2050万美元的一次性销售收益，这导致了该季度记录的350万美元的递增税费支出。经一次性收益和相关所得税支出调整后，调整后的FFO为3610万美元，或每股稀释后收益0.30美元。 |
| · | 资本改善：公司于第二季度在资本改善方面投资1,490万美元，在考虑成立合资企业后按比例投资1,180万美元。 |
本公司截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月的业绩如下(单位：千，每股除外)：
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| (未经审计) | ||||||||||||||||
| 普通股股东应占净收益(亏损) | $ | 7,944 | $ | (22,401 | ) | $ | (4,435 | ) | $ | (57,475 | ) | |||||
| 稀释后每股净收益(亏损) | $ | 0.07 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 总收入 | $ | 183,248 | $ | 86,524 | $ | 325,117 | $ | 144,378 | ||||||||
| EBITDA回复(1) | $ | 62,438 | $ | 17,222 | $ | 101,176 | $ | 22,490 | ||||||||
| 调整后的EBITDA回复(1) | $ | 54,592 | $ | 21,734 | $ | 87,513 | $ | 27,958 | ||||||||
| FFO(1) | $ | 27,135 | $ | 1,827 | $ | 41,628 | $ | (7,681 | ) | |||||||
| 调整后的FFO(1) | $ | 32,624 | $ | 8,420 | $ | 52,765 | $ | 1,497 | ||||||||
| 稀释后每股和单位FFO(1) | $ | 0.22 | $ | 0.02 | $ | 0.35 | $ | (0.07 | ) | |||||||
| 调整后每股摊薄FFO和单位FFO(1) | $ | 0.27 | $ | 0.08 | $ | 0.44 | $ | 0.01 | ||||||||
| 预计投资组合运营数据(2) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 121.40 | $ | 78.71 | $ | 110.27 | $ | 66.92 | ||||||||
| RevPAR增长 | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 37.8 | % | 31.4 | % | 35.6 | % | 26.4 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | 633 | Bps | 926 | Bps | ||||||||||||
| 同一门店产品组合运营数据(3) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 127.44 | $ | 78.32 | $ | 113.22 | $ | 65.63 | ||||||||
| RevPAR增长 | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 54,168 | $ | 25,272 | $ | 87,933 | $ | 33,133 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 28.9 | % | 21.8 | % | 35.7 | % | 23.2 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | 714 | Bps | 1,250 | Bps | ||||||||||||
| (1) | 有关非GAAP净亏损的讨论和调整，请参阅本新闻稿后面的表格 财务指标，包括扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益(“EBITDA”)、调整后的EBITDARE、运营资金(“FFO”)、稀释后每股和单位的FFO(“AFFO”)和稀释后 每股和单位的AFFO，以及对酒店EBITDA的营业亏损进行调整。请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标” 。 |
| (2) | 除非本新闻稿另有说明，否则所有预计信息都包括截至2022年6月30日拥有的102家酒店的运营和财务 结果，就好像每家酒店自2021年1月1日以来一直由公司所有，并在整个测算期内保持 营业。因此，所有预计信息包括自2021年1月1日以来收购的酒店 的运营和财务业绩，其中可能包括公司所有权之前的时期。预计财务指标和非GAAP财务指标未经审计。 |
| (3) | 所有相同的商店信息包括截至2022年6月30日的71家酒店的运营和财务业绩，以及截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月内的所有时间。 |
| 2 | P a g e |
月度运营数据
| Pro Forma 102酒店(1) | Q1 | 四月 | 可能 | 六月 | Q2 | 黄大仙 | ||||||||||||||||||
| 入住率 | 64.2 | % | 74.2 | % | 72.9 | % | 75.5 | % | 74.2 | % | 69.2 | % | ||||||||||||
| adr | $ | 154.11 | $ | 162.84 | $ | 163.81 | $ | 164.20 | $ | 163.62 | $ | 159.26 | ||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.92 | $ | 120.89 | $ | 119.43 | $ | 123.95 | $ | 121.40 | $ | 110.27 | ||||||||||||
| 2021年的差异 | ||||||||||||||||||||||||
| 入住率变化与2021年 | 20.6 | % | 18.4 | % | 12.9 | % | 7.0 | % | 12.5 | % | 16.1 | % | ||||||||||||
| ADR变化与2021年 | 49.4 | % | 45.1 | % | 37.4 | % | 30.5 | % | 37.1 | % | 41.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化与2021年 | 80.2 | % | 71.8 | % | 55.1 | % | 39.6 | % | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 2019年差异 | ||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率变化 | -16.1 | % | -8.6 | % | -10.2 | % | -10.0 | % | -9.6 | % | -12.7 | % | ||||||||||||
| ADR变化与2019年 | -4.6 | % | 0.1 | % | 2.0 | % | 4.6 | % | 2.2 | % | -0.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR与2019年的变化 | -19.9 | % | -8.5 | % | -8.4 | % | -5.8 | % | -7.6 | % | -13.5 | % | ||||||||||||
| 相同的 门店71家酒店(2) | Q1 | 四月 | 可能 | 六月 | Q2 | 黄大仙 | ||||||||||||||||||
| 入住率 | 63.3 | % | 75.2 | % | 74.0 | % | 77.1 | % | 75.4 | % | 69.4 | % | ||||||||||||
| adr | $ | 156.24 | $ | 166.13 | $ | 169.51 | $ | 171.33 | $ | 169.01 | $ | 163.22 | ||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.83 | $ | 124.88 | $ | 125.49 | $ | 132.02 | $ | 127.44 | $ | 113.22 | ||||||||||||
| 2021年的差异 | ||||||||||||||||||||||||
| 入住率变化与2021年 | 25.0 | % | 20.8 | % | 15.3 | % | 12.0 | % | 15.9 | % | 19.8 | % | ||||||||||||
| ADR变化与2021年 | 49.7 | % | 48.2 | % | 41.6 | % | 33.4 | % | 40.4 | % | 43.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化与2021年 | 87.2 | % | 79.1 | % | 63.2 | % | 49.3 | % | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| 2019年差异 | ||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率变化 | -17.5 | % | -7.9 | % | -8.8 | % | -7.9 | % | -8.2 | % | -12.7 | % | ||||||||||||
| ADR变化与2019年 | -6.0 | % | -0.7 | % | 2.0 | % | 5.2 | % | 2.2 | % | -1.6 | % | ||||||||||||
| RevPAR与2019年的变化 | -22.5 | % | -8.6 | % | -6.9 | % | -3.1 | % | -6.2 | % | -14.1 | % | ||||||||||||
| (1) | 未经审计的备考信息包括截至2022年6月30日拥有的102家酒店的经营业绩，就像所有此类酒店自2019年1月1日以来由本公司所有一样。对于本公司于2019年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，本公司已将被收购酒店自2019年1月1日至被收购酒店被收购之日(“收购前 期”)期间(“收购前 期”)的财务业绩列入备考信息。收购前期间的财务业绩由该等收购酒店的第三方拥有人在本公司收购前提供，并未经本公司核数师审核或审核，亦未经本公司调整。列入备考信息是为了能够将当前报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，而不能作为未来结果的指示性信息。 |
| (2) | 所有相同的商店信息包括截至2022年6月30日所拥有的71家酒店的运营和财务业绩，以及截至2022年6月30日、2021年6月30日和2019年6月30日的三个月和六个月内的所有时间。 |
2022年年初至今摘要
| · | 净亏损：普通股股东的净亏损为440万美元，或每股稀释后亏损0.04美元，而2021年同期的净亏损为5750万美元，或每股稀释后亏损0.55美元。 |
| · | 预计年收入：与2021年同期相比，预计年收入增长64.8%，达到110.27美元。 预计日均收入比2021年同期增长41.9%，达到159.26美元，预计入住率增长16.1%，达到69.2%。 |
| 3 | P a g e |
| · | 同店销售收入：与2021年同期相比，同店销售收入增长了72.5%，达到113.22美元。与2021年同期相比，同店ADR增长了43.9%，达到163.22美元，同店入住率增长了19.8% ，达到69.4%。 |
| · | 预计酒店EBITDA：预计酒店EBITDA增至1.201亿美元，而2021年同期为5150万美元 。预计酒店EBITDA利润率从2021年同期的26.4%增长到35.6%。 |
| · | 调整后的EBITDA回复：调整后的EBITDAre从2021年同期的2800万美元增加到8750万美元。 |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为5280万美元，或每股稀释后收益0.44美元，而2021年同期为150万美元，或每股稀释后收益0.01美元。在截至2022年6月30日的六个月内，本公司确认了与出售旧金山机场北希尔顿花园酒店相关的一次性销售收益 $2,050万美元，这导致第二季度录得350万美元的税收增量支出。经一次性收益和相关所得税支出调整后，调整后的FFO为5620万美元，或稀释后每股0.47美元。 |
| · | 资本改善：本公司于2022年前六个月的资本改善投资为2,530万美元，按比例为2,090万美元。 |
恢复普通股分红&股利公告
该公司今天宣布，其董事会已恢复并宣布其普通股和每股普通股在Summit Hotel OP，LP的有限合伙权益的季度现金股息为每股0.04美元。
此外，董事会宣布了 季度现金股息：
| · | 6.25%E系列累计可赎回优先股每股0.390625美元 |
| · | 每股0.3671875美元，其5.875%的F系列累积可赎回优先股。 |
| · | 5.25%Z系列累积永久首选单元每台0.328125美元 |
普通股和优先股息将于2022年8月31日支付给截至2022年8月17日登记在册的持有人。
万豪和Element Miami Brickell收购AC酒店
2022年6月，本公司完成了对万豪迈阿密Brickell(以下简称Brickell)新建的、拥有264间客房的AC酒店90%权益的收购。股权购买期权价格基于酒店总估值8,900万美元，或每个钥匙337,000美元，公司 通过转换之前提供的3,000万美元夹层建筑贷款(在贷款期限内获得9%的现金利息)和800万美元现金，为其3,800万美元的股权需求提供资金。这笔交易包括假设一笔4700万美元的抵押贷款，浮动利率为30天LIBOR+300个基点，到期日为2025年2月15日。交易完成后，发放了一份支持股权购买选择权的1,000万美元信用证，公司将继续保留选择权 ，以在2026年12月收购Brickell Hotels剩余的10%股权。Brickell Hotels酒店在前六个月的运营中表现异常出色，入住率超过75%，RevPAR接近170美元，酒店EBITDA今年迄今为440万美元 。Brickell Hotels预计2022年全年酒店EBITDA收益率为8.0-9.0%。
| 4 | P a g e |
旧金山机场北希尔顿花园酒店的处置
2022年5月，公司通过与GIC的合资企业完成了之前宣布的拥有169间客房的希尔顿花园酒店旧金山机场北部的出售，销售总价为7500万美元，或每把钥匙44.4万美元。在截至2022年3月31日的12个月中，该交易的资本化率为1%，这是基于酒店的净营业收入，在扣除4%的FF&E准备金后。该合资企业还将放弃原定于2022年底进行的全面翻新，由于出售，预计将耗资710万美元，或每个钥匙42,000美元。这家合资企业于2019年10月以5800万美元(或每把钥匙343,000美元)收购了该酒店，这笔交易带来了2050万美元的销售净收益。该公司利用其3800万美元的交易净收益份额，连同现有现金， 偿还了2022年剩余的唯一债务到期日6200万美元。
资本市场与资产负债表
在2022年6月30日，包括其在合资企业信贷安排中的按比例份额，该公司拥有：
| · | 未偿债务12亿美元，加权平均利率3.83%。在利率衍生工具协议生效后，我们的未偿债务中有8.377亿美元(68%)为固定利率，3.862亿美元(32%)为浮动利率。 |
| · | 无限制现金和现金等价物8,660万美元。 |
| · | 可用循环信贷额度为3.5亿美元，外加5,000万美元，可在满足某些要求的情况下借入。该公司的循环信贷安排没有未偿还的借款。 |
| · | 总流动资金为4.866亿美元，包括无限制的现金和现金等价物以及循环信贷 可用贷款。 |
季末后，本公司修订了其4亿美元优先循环信贷安排和两笔总计4.25亿美元的优先定期贷款的信贷协议，以延长可用贷款期限并增强整体灵活性。对6亿美元优先信贷安排的修订包括额外的 延期选项，允许本公司将4亿美元循环信贷安排的到期日延长至2025年3月，将2亿美元定期贷款安排的到期日延长至2025年4月。在考虑了可用的延期选项后，公司的所有企业级债务现在都将于2025年或 以后到期。此外，对于未来的潜在收购、处置、资本支出和股息，公司保留完全的资本分配灵活性 。信贷安排的信用利差保持不变 。有关修订的其他详细信息，请参阅公司于2022年7月27日提交的8-K表格 。
2022年7月22日，包括最近的交易活动及其在合资企业信贷安排中的按比例份额，公司拥有以下内容：
| · | 未偿债务12亿美元，加权平均利率4.01%。在使利率衍生工具协议生效 后，我们的未偿债务中有8.373亿美元(68%)为固定利率，3.862亿美元( )为浮动利率。 |
| · | 无限制现金和现金等价物8,060万美元。 |
| · | 可用循环信贷额度为4.0亿美元。 |
| · | 总流动资金为4.806亿美元，包括无限制的现金和现金等价物以及循环信贷 可用贷款。 |
| 5 | P a g e |
本公司的资产负债表继续处于有利地位，有足够的流动资金偿还所有按比例至2024年的债务到期日。
2022年7月26日，本公司签订了两份1亿美元的利率互换协议，期限为1个月，平均期限为5.0年。这些掉期将在公司现有的2亿美元利率掉期到期后，于2023年1月31日生效。新的基于SOFR的利率互换 固定利率为2.60%和2.5625%，分别对应于2027年1月31日和2029年1月31日的到期日期 。新的掉期交易将导致本公司在考虑所有加权平均固定SOFR利率为 2.74%的未偿还利率衍生工具协议后，按固定利率按比例维持约70%的未偿债务。
2022年展望
鉴于经营环境的持续不确定性和波动性 ，公司目前不提供运营或收益指引。然而，该公司基于截至2022年6月30日拥有的102家酒店提供了对某些非运营项目的预期。
| 峰会综合会议 | 与上一季度的差异 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 现金企业并购 | $ | 20,500 | $ | 22,500 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | ||||||||
| 现金利息支出 | $ | 58,000 | $ | 60,000 | $ | 3,500 | $ | 3,500 | ||||||||
| 优先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首选分布(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 资本支出 | $ | 60,000 | $ | 80,000 | $ | - | $ | - | ||||||||
| Summit Pro Rata | 与上一季度的差异 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 现金企业并购 | $ | 20,000 | $ | 22,000 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | ||||||||
| 利息支出 | $ | 45,000 | $ | 47,000 | $ | 2,500 | $ | 2,500 | ||||||||
| 优先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首选分布(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 资本支出 | $ | 50,000 | $ | 70,000 | $ | - | $ | - | ||||||||
2022年第二季度收益会议 电话会议
公司将于美国东部时间2022年8月3日(星期三)上午9：00举行季度电话会议。
| 1. | 要 访问电话会议，请使用此链接进行预注册。注册人 将收到包含拨入详细信息的确认信息。 |
| 2. | 可以使用此链接收看电话会议的网络直播。网络直播的重播 将在公司网站www.shpreit.com的投资者栏目中播出，截止日期为2022年10月31日。 |
| 6 | P a g e |
关于顶峰酒店物业
Summit Hotel Properties，Inc.是一家公开交易的房地产投资信托公司，专注于拥有高端品牌酒店，主要在酒店业的高端市场拥有高效的运营模式。截至2022年8月2日，该公司的投资组合由102家酒店组成，其中61家为全资拥有，在24个州共拥有15,323间客房。
有关更多信息，请访问公司网站www.shpreit.com，并在Twitter上关注公司的@SummitHotel_Inn。 投资者和其他人应注意，公司经常使用美国证券交易委员会的文件、新闻稿、公开电话会议、网络广播和公司网站的投资者部分向投资者和市场宣布重要信息。公司使用这些渠道以及社交媒体渠道(例如，公司的Twitter帐户@SummitHotel_Inn)作为向我们的同事、投资者和公众披露公司业务信息的 手段。虽然公司在公司网站或公司社交媒体渠道上发布的信息并非都是重大信息，但有些信息可能被视为重要信息。因此，公司鼓励投资者、媒体和其他对公司感兴趣的人查看其在https://investor.shpreit.com/corporate-profile.上分享的信息
联系方式：
亚当·伍德尔
高级副总裁-金融和资本市场
顶峰酒店地产有限公司
(512) 538-2325
前瞻性陈述
本新闻稿包含根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的安全港条款，《1933年证券法》(经修订)第27A节和《1934年证券交易法》(经修订)第21E节 所指的前瞻性陈述。前瞻性表述一般可通过使用前瞻性术语来识别，例如，“可能”、“将”、“ ”应该、“”潜在“”、“打算”、“预期”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”、“ ”预测、“”继续“”、“计划”、“可能”“Will”或其他类似的单词或 短语。前瞻性陈述基于某些假设，可能包括未来预期、未来计划和战略、 财务和运营预测或其他前瞻性信息。前瞻性陈述的例子包括： 公司通过资本分配实现增长的能力；对公司现金、公司并购、利息支出、资本支出或其他财务项目的预测；对公司未来业务、收购、处置和融资的计划或目标的描述；以及对发生这些预期的基础或相关假设的描述 。这些前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响，并非所有的风险和不确定性都是本公司所知的，其中许多不是本公司所能控制的，这可能会导致实际结果与此类陈述大不相同。这些风险和不确定性包括但不限于美国经济状况、酒店业的供求情况 , 以及在该公司提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件中更详细描述的其他因素。除非法律要求，否则公司不承担任何义务更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。
有关公司业务和财务业绩的信息，请参阅公司提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的10-K表格年报以及公司提交给美国证券交易委员会的季度和其他定期报告中的“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析” 和“风险因素”部分。本公司不承担责任更新本新闻稿中的陈述 以使陈述符合实际结果或公司预期的变化。
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顶峰酒店地产有限公司
简明综合资产负债表
(千美元)
| June 30, 2022 | 十二月三十一日， 2021 | |||||||
| (未经审计) | ||||||||
| 资产 | ||||||||
| 酒店物业投资，净额 | $ | 2,898,512 | $ | 2,091,973 | ||||
| 未开发土地 | 1,500 | 1,500 | ||||||
| 持有待售资产，净额 | 425 | 425 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 109,999 | 64,485 | ||||||
| 受限现金 | 36,061 | 32,459 | ||||||
| 使用权资产，净额 | 31,453 | 26,942 | ||||||
| 应收贸易账款净额 | 21,019 | 14,476 | ||||||
| 预付费用和其他 | 15,914 | 24,496 | ||||||
| 递延费用，净额 | 7,520 | 4,347 | ||||||
| 其他资产 | 2,274 | 3,799 | ||||||
| 总资产 | $ | 3,124,677 | $ | 2,264,902 | ||||
| 负债和权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 债务，扣除债务发行成本后的净额 | $ | 1,523,530 | $ | 1,069,797 | ||||
| 租赁负债，净额 | 21,724 | 17,232 | ||||||
| 应付帐款 | 8,332 | 4,462 | ||||||
| 应计费用及其他 | 85,803 | 66,219 | ||||||
| 总负债 | 1,639,389 | 1,157,710 | ||||||
| 可赎回的非控股权益 | 50,223 | - | ||||||
| 股东权益总额 | 964,674 | 948,073 | ||||||
| 非控制性权益 | 470,391 | 159,119 | ||||||
| 总股本 | 1,435,065 | 1,107,192 | ||||||
| 负债和权益总额 | $ | 3,124,677 | $ | 2,264,902 | ||||
| 8 | P a g e |
顶峰酒店地产有限公司
简明综合业务报表
(未经审计)
(以千计，每股除外)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 房间 | $ | 166,804 | $ | 79,995 | $ | 295,614 | $ | 133,240 | ||||||||
| 餐饮 | 7,664 | 1,556 | 13,326 | 2,559 | ||||||||||||
| 其他 | 8,780 | 4,973 | 16,177 | 8,579 | ||||||||||||
| 总收入 | 183,248 | 86,524 | 325,117 | 144,378 | ||||||||||||
| 费用： | ||||||||||||||||
| 房费 | 35,783 | 17,584 | 64,193 | 30,134 | ||||||||||||
| 餐饮 | 6,013 | 968 | 10,127 | 1,524 | ||||||||||||
| 其他酒店运营费用 | 53,711 | 29,385 | 99,988 | 53,959 | ||||||||||||
| 财产税、保险和其他 | 13,525 | 10,990 | 26,663 | 21,894 | ||||||||||||
| 管理费 | 5,042 | 2,314 | 8,837 | 3,869 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 8,074 | 6,506 | 17,211 | 12,184 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 总费用 | 160,637 | 98,182 | 301,782 | 181,296 | ||||||||||||
| 处置资产收益，净额 | 20,484 | 31 | 20,484 | 81 | ||||||||||||
| 营业收入(亏损) | 43,095 | (11,627 | ) | 43,819 | (36,837 | ) | ||||||||||
| 其他收入(支出)： | ||||||||||||||||
| 利息支出 | (15,118 | ) | (10,962 | ) | (28,557 | ) | (21,750 | ) | ||||||||
| 其他收入，净额 | 1,773 | 2,295 | 3,515 | 5,527 | ||||||||||||
| 其他收入(费用)合计 | (13,345 | ) | (8,667 | ) | (25,042 | ) | (16,223 | ) | ||||||||
| 所得税前持续经营的收入(亏损) | 29,750 | (20,294 | ) | 18,777 | (53,060 | ) | ||||||||||
| 所得税费用 | (6,437 | ) | (275 | ) | (4,437 | ) | (380 | ) | ||||||||
| 净收益(亏损) | 23,313 | (20,569 | ) | 14,340 | (53,440 | ) | ||||||||||
| 可归因于非控股权益的(收益)亏损 | (11,401 | ) | 1,877 | (10,837 | ) | 3,383 | ||||||||||
| 顶峰酒店地产公司的净收益(亏损) | 11,912 | (18,692 | ) | 3,503 | (50,057 | ) | ||||||||||
| 优先股股息 | (3,968 | ) | (3,709 | ) | (7,938 | ) | (7,418 | ) | ||||||||
| 普通股股东应占净收益(亏损) | $ | 7,944 | $ | (22,401 | ) | $ | (4,435 | ) | $ | (57,475 | ) | |||||
| 每股收益(亏损)： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | $ | 0.08 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 稀释 | $ | 0.07 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 加权平均已发行普通股： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 稀释 | 121,352 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 9 | P a g e |
Summit
酒店物业公司
净亏损与非公认会计准则计量的对账--运营资金
(未经审计)
(金额以千计，每股和 单位金额除外)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净收益(亏损) | $ | 23,313 | $ | (20,569 | ) | $ | 14,340 | $ | (53,440 | ) | ||||||
| 优先股息 | (3,968 | ) | (3,709 | ) | (7,938 | ) | (7,418 | ) | ||||||||
| 首选分布 | (653 | ) | - | (1,208 | ) | - | ||||||||||
| 与合营企业非控股权益有关的(收益)损失 | (9,031 | ) | 1,843 | (8,949 | ) | 3,295 | ||||||||||
| 适用于普通股和普通股的净收益(亏损) | $ | 9,661 | $ | (22,435 | ) | $ | (3,755 | ) | $ | (57,563 | ) | |||||
| 与房地产相关的折旧(1) | 36,960 | 26,468 | 72,155 | 53,648 | ||||||||||||
| 处置资产收益，净额 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| 合营企业中非控股权益的调整 | 998 | (2,175 | ) | (6,288 | ) | (3,685 | ) | |||||||||
| 适用于普通股和普通单位的FFO | $ | 27,135 | $ | 1,827 | $ | 41,628 | $ | (7,681 | ) | |||||||
| 追回信贷损失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 租赁相关无形资产摊销净额 | - | 21 | - | 43 | ||||||||||||
| 递延融资成本摊销 | 1,413 | 1,113 | 2,825 | 2,124 | ||||||||||||
| 特许经营费的摊销(1) | 169 | 118 | 337 | 235 | ||||||||||||
| 无形资产摊销净额(1) | 929 | - | 1,840 | - | ||||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 2,141 | 2,400 | 5,839 | 3,969 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 35 | 27 | 35 | 143 | ||||||||||||
| 非现金利息收入(2) | 9 | (260 | ) | (113 | ) | (517 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 131 | 137 | 259 | 257 | ||||||||||||
| 伤亡损失净额 | 119 | 189 | 304 | 154 | ||||||||||||
| 与合资企业中的非控股权益相关的调整 | 112 | (1,001 | ) | (620 | ) | (1,079 | ) | |||||||||
| 适用于普通股和普通单位的AFFO | $ | 32,624 | $ | 8,420 | $ | 52,765 | $ | 1,497 | ||||||||
| 每股普通股/普通股单位FFO | $ | 0.22 | $ | 0.02 | $ | 0.35 | $ | (0.07 | ) | |||||||
| 每股普通股/普通股单位AFFO | $ | 0.27 | $ | 0.08 | $ | 0.44 | $ | 0.01 | ||||||||
| FFO加权平均稀释普通股/普通股单位(3) | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 104,547 | ||||||||||||
| AFFO加权平均稀释普通股/普通股单位(3) | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 105,172 | ||||||||||||
| (1) | 这些项目合计为本公司所列期间的简明综合经营报表中所报告的折旧和摊销。 |
| (2) | 非现金利息收入与某些应收票据折价的摊销有关。这些应收票据的 折扣是在相关贷款开始时根据应收票据内含购买期权的估计价值入账的。 |
| (3) | 本公司包括由本公司营运合伙企业Summit Hotel OP，LP发行的已发行营运单位，由本公司以外的有限合伙人持有，因为该等营运单位可一对一赎回现金或按本公司选择赎回公司普通股的 股。 |
| 10 | P a g e |
顶峰酒店地产有限公司
对账加权平均稀释普通股
(未经审计)
(金额以千为单位)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 加权平均已发行普通股 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 非既得性限制性股票奖励的稀释效应 | 164 | 338 | 113 | 625 | ||||||||||||
| 论合伙企业共有单位的稀释效应 | 15,989 | 159 | 14,728 | - | ||||||||||||
| 可转换债券转换后可发行的股票 | 23,978 | 23,978 | 23,978 | 22,521 | ||||||||||||
| 调整后加权稀释性已发行普通股 | 145,330 | 128,970 | 143,868 | 127,533 | ||||||||||||
| 非公认会计准则对合伙企业共同单位稀释效应的调整 | - | - | - | 160 | ||||||||||||
| 限制性股票奖励影响的非公认会计原则调整 | - | - | - | (625 | ) | |||||||||||
| 可转换债券转换时可发行股票影响的非公认会计准则调整 | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (22,521 | ) | ||||||||
| 非公认会计准则加权稀释性普通股/已发行普通股-FFO | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 104,547 | ||||||||||||
| 加权平均稀释性已发行普通股 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 限制性股票奖励的稀释效应 | 164 | 338 | 113 | 625 | ||||||||||||
| 论合伙企业共有单位的稀释效应 | 15,989 | 159 | 14,728 | 160 | ||||||||||||
| 可转换债券转换后可发行的股票 | 23,978 | 23,978 | 23,978 | 22,521 | ||||||||||||
| 调整后加权稀释性已发行普通股 | 145,330 | 128,970 | 143,868 | 127,693 | ||||||||||||
| 可转换债券转换时可发行股票稀释效应的非公认会计准则调整 | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (22,521 | ) | ||||||||
| 非公认会计准则加权稀释性普通股/已发行普通股-AFFO | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 105,172 | ||||||||||||
| 11 | P a g e |
顶峰酒店地产有限公司
对非GAAP措施的净亏损进行对账 -EBITDAre
(未经审计)
(千美元)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净收益(亏损) | $ | 23,313 | $ | (20,569 | ) | $ | 14,340 | $ | (53,440 | ) | ||||||
| 折旧及摊销 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 利息支出 | 15,118 | 10,962 | 28,557 | 21,750 | ||||||||||||
| 利息收入 | (4 | ) | (1 | ) | (6 | ) | (2 | ) | ||||||||
| 所得税费用 | 6,437 | 275 | 4,437 | 380 | ||||||||||||
| EBITDA | $ | 82,922 | $ | 17,253 | $ | 121,660 | $ | 22,571 | ||||||||
| 处置资产收益，净额 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| EBITDA回复 | $ | 62,438 | $ | 17,222 | $ | 101,176 | $ | 22,490 | ||||||||
| 追回信贷损失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 租赁相关无形资产摊销净额 | - | 21 | - | 43 | ||||||||||||
| 无形负债摊销 | (123 | ) | - | (123 | ) | - | ||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 2,141 | 2,400 | 5,839 | 3,969 | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 35 | 27 | 35 | 143 | ||||||||||||
| 非现金利息收入(费用)(1) | 9 | (260 | ) | (113 | ) | (517 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 131 | 137 | 259 | 257 | ||||||||||||
| 伤亡损失净额 | 119 | 189 | 304 | 154 | ||||||||||||
| (收入)合资企业中非控股权益的损失 | (9,031 | ) | 1,843 | (8,949 | ) | 3,295 | ||||||||||
| 与合资企业非控股权益相关的调整 | (1,558 | ) | (3,694 | ) | (11,346 | ) | (5,725 | ) | ||||||||
| 调整后的EBITDA回复 | $ | 54,592 | $ | 21,734 | $ | 87,513 | $ | 27,958 | ||||||||
| (1) | 非现金利息收入与某些应收票据折价的摊销有关。这些应收票据的 折扣是在相关贷款开始时根据应收票据内含购买期权的估计价值入账的。 |
| 12 | P a g e |
顶峰酒店地产有限公司
预计酒店运营数据
(未经审计)
(千美元)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 预计运行数据(1) (2) | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 168,985 | $ | 106,417 | $ | 303,969 | $ | 179,187 | ||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 18,212 | 9,540 | 33,181 | 16,105 | ||||||||||||
| 预计总收入 | 187,197 | 115,957 | 337,150 | 195,292 | ||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 116,470 | 79,490 | 217,044 | 143,806 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 37.8 | % | 31.4 | % | 35.6 | % | 26.4 | % | ||||||||
| 非公认会计准则财务计量与可比公认会计准则财务计量的对账 | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 183,248 | $ | 86,524 | $ | 325,117 | $ | 144,378 | ||||||||
| 总收入--收购(1) | 4,657 | 30,276 | 13,875 | 52,233 | ||||||||||||
| 总收入--处置(2) | (708 | ) | (843 | ) | (1,842 | ) | (1,319 | ) | ||||||||
| 预计总收入 | 187,197 | 115,957 | 337,150 | 195,292 | ||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 114,074 | 61,241 | 209,808 | 111,380 | ||||||||||||
| 酒店运营费用--收购(1) | 3,295 | 19,081 | 9,335 | 33,880 | ||||||||||||
| 酒店运营费用--处置(2) | (899 | ) | (832 | ) | (2,099 | ) | (1,454 | ) | ||||||||
| 预计酒店运营费用 | 116,470 | 79,490 | 217,044 | 143,806 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||
| 营业收入(亏损) | 43,095 | (11,627 | ) | 43,819 | (36,837 | ) | ||||||||||
| 处置资产收益，净额 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| 追回信贷损失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 8,074 | 6,506 | 17,211 | 12,184 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | 69,174 | 25,283 | 115,309 | 32,998 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA-收购(1) | (15,197 | ) | - | (27,633 | ) | - | ||||||||||
| 酒店EBITDA-处置(2) | 191 | (11 | ) | 257 | 135 | |||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 54,168 | $ | 25,272 | $ | 87,933 | $ | 33,133 | ||||||||
| 酒店EBITDA-收购(3) | 16,559 | 11,195 | 32,173 | 18,353 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| (1) | 对于本公司在2021年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时，本公司已剔除被收购酒店自被收购酒店以来至2022年6月30日(“收购期”)期间的财务业绩。 |
| (2) | 对于本公司在2021年1月1日至2022年6月30日期间出售的酒店(“已处置酒店”)，本公司在确定同店 酒店EBITDA时，已剔除自2021年1月1日起至被处置酒店出售之日(“处置期间”)为止的每一家被处置酒店的财务业绩。 |
| (3) | 未经审计的备考信息包括截至2022年6月30日拥有的102家酒店的经营业绩，就像所有此类酒店自2021年1月1日以来由本公司所有一样。对于公司在2021年1月1日之后收购的酒店(“被收购酒店”)，公司已将被收购酒店在2021年1月1日至2022年6月30日期间的财务业绩包括在备考信息中。被收购酒店的财务结果包括被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，且未经我们的 审计师审计或审查或由我们进行调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的结果。 |
| 13 | P a g e |
顶峰酒店地产有限公司
预计酒店运营数据
(未经审计)
(千美元，不包括运营统计数据)
| 落后的十二个 | ||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 截至的月份 | ||||||||||||||||||
| 预计运行数据(1) (2) | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | June 30, 2022 | |||||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 129,653 | $ | 127,068 | $ | 134,984 | $ | 168,985 | $ | 560,690 | ||||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 12,111 | 12,648 | 14,969 | 18,212 | 57,940 | |||||||||||||||
| 预计总收入 | 141,764 | 139,716 | 149,953 | 187,197 | 618,630 | |||||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 92,475 | 90,888 | 100,574 | 116,470 | 400,407 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,289 | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,727 | $ | 218,223 | ||||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 34.8 | % | 34.9 | % | 32.9 | % | 37.8 | % | 35.3 | % | ||||||||||
| 预计统计数字(1) (2) | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 940,257 | 909,009 | 875,885 | 1,032,785 | 3,757,936 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,369,144 | 1,375,074 | 1,364,605 | 1,392,017 | 5,500,840 | |||||||||||||||
| 入住率 | 68.7 | % | 66.1 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 68.3 | % | ||||||||||
| adr | $ | 137.89 | $ | 139.79 | $ | 154.11 | $ | 163.62 | $ | 149.20 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 94.70 | $ | 92.41 | $ | 98.92 | $ | 121.40 | $ | 101.93 | ||||||||||
| 实际统计数字 | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 719,341 | 680,799 | 843,066 | 1,025,340 | 3,268,546 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,047,736 | 1,049,936 | 1,313,661 | 1,382,673 | 4,794,006 | |||||||||||||||
| 入住率 | 68.7 | % | 64.8 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 68.2 | % | ||||||||||
| adr | $ | 142.52 | $ | 144.80 | $ | 152.79 | $ | 162.68 | $ | 151.97 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 97.85 | $ | 93.89 | $ | 98.05 | $ | 120.64 | $ | 103.61 | ||||||||||
| 非公认会计准则财务计量与可比公认会计准则财务计量的对账 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 110,686 | $ | 106,862 | $ | 141,869 | $ | 183,248 | $ | 542,665 | ||||||||||
| 收购的总收入(1) | 32,369 | 34,129 | 9,218 | 4,657 | 80,373 | |||||||||||||||
| 资产处置的总收入(2) | (1,291 | ) | (1,275 | ) | (1,134 | ) | (708 | ) | (4,408 | ) | ||||||||||
| 预计总收入 | 141,764 | 139,716 | 149,953 | 187,197 | 618,630 | |||||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 71,942 | 71,149 | 95,734 | 114,074 | 352,899 | |||||||||||||||
| 来自收购的酒店运营费用总额(1) | 21,562 | 20,771 | 6,040 | 3,295 | 51,668 | |||||||||||||||
| 处置产生的酒店运营费用总额(2) | (1,029 | ) | (1,032 | ) | (1,200 | ) | (899 | ) | (4,160 | ) | ||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 92,475 | 90,888 | 100,574 | 116,470 | 400,407 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||||||
| 营业收入(亏损) | 5,023 | (1,452 | ) | 724 | 43,095 | 47,390 | ||||||||||||||
| 处置资产收益，净额 | - | (159 | ) | - | (20,484 | ) | (20,643 | ) | ||||||||||||
| 资产减值损失和核销 | 4,361 | - | - | - | 4,361 | |||||||||||||||
| 追回信贷损失 | (2,632 | ) | - | - | (250 | ) | (2,882 | ) | ||||||||||||
| 酒店收购和交易成本 | - | - | - | 681 | 681 | |||||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 6,099 | 11,145 | 9,137 | 8,074 | 34,455 | |||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 25,893 | 26,179 | 36,274 | 38,058 | 126,404 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA | 38,744 | 35,713 | 46,135 | 69,174 | 189,766 | |||||||||||||||
| 酒店收购的EBITDA(1) | (743 | ) | (685 | ) | (12,436 | ) | (15,197 | ) | (29,061 | ) | ||||||||||
| 来自处置的酒店EBITDA(2) | (262 | ) | (243 | ) | 66 | 191 | (248 | ) | ||||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 37,739 | $ | 34,785 | $ | 33,765 | $ | 54,168 | $ | 160,457 | ||||||||||
| 酒店收购的EBITDA(3) | 11,550 | 14,043 | 15,614 | 16,559 | 57,766 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,289 | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,727 | $ | 218,223 | ||||||||||
| (1) | 对于本公司在2021年7月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时，本公司已剔除被收购酒店自被收购酒店以来至2022年6月30日(“收购期”)期间的财务业绩。 |
| (2) | 对于本公司在2021年7月1日至2022年6月30日期间出售的酒店(“已处置酒店”)，本公司在确定同店 酒店EBITDA时，剔除了自2021年7月1日起至本公司出售被处置酒店之日(“处置期间”)为止的每一家被处置酒店的财务业绩。 |
| (3) | 未经审计的备考信息包括截至2022年6月30日拥有的102家酒店的经营业绩，就像所有此类酒店自2021年7月1日以来由本公司所有一样。对于公司在2021年7月1日之后收购的酒店(“被收购酒店”)，公司在备考信息中包含了被收购酒店在2021年7月1日至2022年6月30日期间的财务业绩。被收购酒店的财务结果包括被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，且未经我们的 审计师审计或审查或由我们进行调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的结果。 |
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顶峰酒店地产有限公司
备考和同一门店数据
(未经审计)
| 截至6月30日的三个月， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 形式(102)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 1,032,785 | 891,372 | 1,908,670 | 1,596,663 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,392,017 | 1,351,982 | 2,756,622 | 2,677,682 | ||||||||||||
| 入住率 | 74.2 | % | 65.9 | % | 69.2 | % | 59.6 | % | ||||||||
| adr | $ | 163.62 | $ | 119.39 | $ | 159.26 | $ | 112.23 | ||||||||
| RevPAR | $ | 121.40 | $ | 78.71 | $ | 110.27 | $ | 66.92 | ||||||||
| 入住率变化 | 12.5 | % | 16.1 | % | ||||||||||||
| ADR变更 | 37.1 | % | 41.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化 | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 截至以下三个月 6月30日， | 截至以下日期的六个月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 同店(71家)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 763,012 | 658,472 | 1,396,070 | 1,164,905 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,011,920 | 1,011,829 | 2,012,689 | 2,012,539 | ||||||||||||
| 入住率 | 75.4 | % | 65.1 | % | 69.4 | % | 57.9 | % | ||||||||
| adr | $ | 169.01 | $ | 120.36 | $ | 163.22 | $ | 113.39 | ||||||||
| RevPAR | $ | 127.44 | $ | 78.32 | $ | 113.22 | $ | 65.63 | ||||||||
| 入住率变化 | 15.9 | % | 19.8 | % | ||||||||||||
| ADR变更 | 40.4 | % | 43.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR变化 | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| (1) | 未经审计的备考信息包括截至2022年6月30日拥有的102家酒店的经营业绩，就好像每一家酒店都是自2021年1月1日以来由本公司所有一样。因此，这些形式上的经营和财务指标包括某些酒店在公司入主之前一段时间的经营业绩。 |
| (2) | 同店信息包括公司拥有的71家酒店截至2021年1月1日的经营业绩，以及截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月内的所有时间。 |
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非公认会计准则财务指标
我们披露某些“非GAAP财务指标”，这些指标是对我们历史财务业绩的衡量。非公认会计原则财务计量是指未由公认会计原则(“公认会计原则”)规定的财务计量。这些衡量标准如下：(I)营运资金(“FFO”) 和营运调整资金(“AFFO”)，(Ii)息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)， 房地产息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)回复“)，调整后的EBITDA回复、 和酒店EBITDA(如下所述)。我们提醒投资者，根据我们对非GAAP财务计量的定义提出的金额可能无法与其他公司披露的类似计量进行比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP财务计量。我们的非公认会计准则财务指标应与净收益(亏损) 一起考虑，但不能作为衡量我们经营业绩的指标。我们的非GAAP财务衡量标准可能包括由于为资本支出、财产收购、偿债义务和其他 承诺和不确定性节省资金的功能要求而无法用于我们可自由支配的 资金。尽管我们相信我们的非GAAP财务指标可以增强对我们财务状况和经营结果的了解，但与GAAP规定的可比指标(如净收益(亏损))相比，这些非GAAP财务指标不一定是更好的趋势指标。
业务资金(“FFO”) 和调整后的FFO(“AFFO”)
根据NAREIT的定义，FFO代表净收益 或亏损(根据公认会计原则计算)，不包括优先股息、房地产销售的收益(或损失)、房地产资产减值损失 、被公认会计原则归类为非常项目、会计原则变化的累积影响、加上与房地产资产相关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整。AFFO代表FFO 不包括递延融资成本、特许经营费、基于股权的补偿费用、债务交易成本、优先股赎回溢价、净伤亡损失、非现金租赁费用、非现金利息收入和非现金所得税的摊销 对我们递延税项资产的相关调整。除非另有说明，否则我们的FFO和AFFO适用于我们的普通股和 普通股。我们提出FFO和AFFO是因为我们认为FFO和AFFO是我们运营业绩的重要补充指标 ，并相信证券分析师、投资者和其他感兴趣的人经常在评估REITs时使用FFO和AFFO，其中许多 在报告业绩时提供FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和摊销，这假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上涨或下跌。由于FFO和AFFO不包括与房地产资产相关的折旧和摊销、房地产处置的收益和损失以及房地产资产的减值损失，因此FFO和AFFO提供的业绩衡量标准 与上年相比，反映了入住率、客房费率、运营成本、开发活动和利息成本等趋势对运营的影响, 提供了从净收入中看不到的视角。我们对FFO的计算与NAREIT定义的与报告公司折旧和摊销费用有关的FFO的计算略有不同。我们对FFO的计算也可能与其他股权REITs计算FFO的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。FFO和AFFO不应被视为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)的替代指标，也不应指示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。除非另有说明，否则本新闻稿中指出的FFO是基于我们对FFO的计算，而不是对NAREIT定义的FFO的计算。
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EBITDA、EBITDARE、调整后EBITDARE、 和酒店EBITDA
EBITDA
EBITDA代表净收益或亏损，不包括：(1)利息、(2)所得税支出和(3)折旧及摊销。我们相信EBITDA对投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、 满足一般运营费用、资本支出和为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。我们的管理团队还使用EBITDA作为确定收购和处置价值的一种衡量标准 。
息税前利润和调整后的息税前利润
EBITDA回复基于EBITDA，预计 将提供有关房地产公司REITs的更多相关信息，以支持多面手投资者日益增长的兴趣。 EBITDA回复旨在作为独立于公司资本结构的补充非GAAP业绩衡量标准 ，并将提供统一的基础来衡量公司相对于其他REITs的企业价值。
EBITDA回复，根据NAREIT的定义，按EBITDA计算 ，不包括：(I)处置财产的损失和收益以及(Ii)资产减值(如果有的话)。我们相信EBITDA回复 对于投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们的业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩 。
我们对EBITDA进行了额外的调整回复当 评估我们的业绩时，因为我们认为排除下面描述的某些额外的非经常性或某些非现金项目 为投资者提供了有关我们持续经营业绩的有用补充信息。我们认为，调整后EBITDA的报告 回复与主要的GAAP净收益列报相结合，对于投资者评估我们的经营业绩很有用，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营 费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者 有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。
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酒店EBITDA
对于酒店 EBITDA，我们认为，剔除公司层面支出和非现金项目的影响，可以更全面地了解 个别酒店和经营者直接控制的经营业绩。我们相信物业级别的业绩为投资者 提供了有关我们酒店的持续运营业绩和第三方管理公司在物业级别上运营我们业务的有效性的补充信息 。
我们提醒投资者 按照我们对EBITDA、EBITDA的定义列报的金额回复，调整后的EBITDA回复，酒店EBITDA可能无法与其他公司披露的类似衡量标准相比，因为并非所有公司都以相同的 方式计算这些非GAAP衡量标准。EBITDA，EBITDA回复，调整后的EBITDA回复，酒店EBITDA不应被视为衡量我们 净收益(亏损)或经营业绩的替代指标。EBITDA，EBITDARe，调整后的EBITDA回复，酒店EBITDA可能包括 可能不能供我们自由使用的资金，原因是为资本支出和财产收购以及其他承诺和不确定性节省资金的功能要求。尽管我们认为EBITDA，EBITDA回复，调整后的EBITDA回复，和酒店EBITDA可以增强您对我们的财务状况和经营结果的了解，这些非GAAP财务指标与可比的GAAP指标(如净收益(亏损))相比，不一定是更好的趋势指标。上面，我们包括了EBITDA、EBITDA和EBITDA的量化对账回复，调整后的EBITDA回复和酒店EBITDA是最直接可比的GAAP财务业绩衡量指标，即净收益(亏损)和营业收入(亏损)。
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