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邮政房地产信托公司。报告2022年第二季度业绩

-第二季度以5510万美元收购了150个USPS物业-

Cedarhurst，纽约，2022年8月2日(美国商业通讯社)-邮政房地产信托公司(纽约证券交易所代码：PSTL)(以下简称“公司”)是一家内部管理的房地产投资信托公司，拥有和管理着1500多处主要出租给美国邮政服务(USPS)的物业，范围从最后一英里的邮局到更大的工业设施，今天公布了截至2022年6月30日的季度业绩。

截至2022年6月30日的季度重点

·以约5510万美元收购了USPS的150处房产，不包括成交成本

·2021年第二季度至2022年第二季度收入增长35%

·普通股股东应占净收益为100万美元，或每股稀释后收益0.04美元

·运营资金(“FFO”)为540万美元，或稀释后每股0.23美元

·业务调整后资金(“AFFO”)为550万美元，或稀释后每股0.24美元

·季度结束后，季度股息较上年增加4.5%，至每股0.2325美元

首席执行官安德鲁·斯波德克说：“我们又创造了一个富有成效和成功的季度，我们增加了5500万美元的邮政物业，使我们今年迄今的资本部署达到8700万美元，领先于我们上半年历史上的节奏。我们一直在深思熟虑地制定我们的战略，拥有一个令人难以置信的可靠和稳定的租户。Postal Realty Trust处于有利的地位，可以在所有市场周期中推动增长，拥有有利的租赁结构、保守的资产负债表和足够的流动性来追求和处理我们专有的机会管道。”

房地产投资组合与收购

该公司拥有的投资组合有99.7%的入住率，包括49个州和一个地区的1,166个物业，可出租净面积约为500万平方英尺，基于截至2022年6月30日的租金，加权平均租金为每可出租平方英尺8.53美元。

在第二季度，该公司以约5510万美元(不包括成交成本)收购了150个租赁给USPS的物业，其中包括约378,000个可租赁内部平方英尺净值，加权平均租金为每可租赁平方英尺10.73美元，基于2022年6月30日的租金。

在季度结束后至2022年7月29日，该公司以约460万美元收购了16处物业，其中包括约42,000平方英尺的可出租净面积，这还不包括关闭成本。

截至2022年7月29日，该公司在2022年期间以约8700万美元收购了216处物业，其中包括约599,000平方英尺的可出租净面积。根据最终合同，该公司还有另外36处物业，总价值约为1400万美元。

资产负债表

截至2022年6月30日，公司资产负债表上的现金为460万美元，净债务为1.703亿美元，加权平均利率为3.42%。

分红

2022年7月27日，公司宣布季度股息为每股A类普通股0.2325美元。按年率计算，这笔股息相当于每股0.93美元。这是公司自2019年首次公开招股以来连续第十二次增加股息。红利将于2022年8月26日支付给截至2022年8月8日收盘时登记在册的股东。

网络广播和电话会议详细信息

该公司将于2022年8月3日(星期三)东部时间上午8：30主持网络广播和电话会议，讨论2022年第二季度的财务业绩。电话会议的现场音频网络直播将在该公司的投资者网站上进行，网址为https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-and-presentations/default.aspx.。要参加电话会议，来自美国和加拿大的呼叫者应在预定的通话时间前10分钟拨入1-877-407-9208。国际电话请拨打1-201-493-6784。

回放

通话的电话重播将从美国东部时间2022年8月3日(星期三)上午11：30开始，一直持续到2022年8月17日(星期三)晚上11：59，方法是在美国和加拿大拨打1-844-512-2921，或在国际上拨打1-412-317-6671。重播的密码是13730914。

非公认会计准则补充财务信息

以下是对本新闻稿中使用的某些非GAAP财务指标的解释，包括FFO、AFFO和净债务，以及这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账。

本公司根据目前全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义计算FFO。NAREIT目前对FFO的定义如下：不包括与房地产相关的折旧和摊销的净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益、某些房地产资产和实体投资的减值减值，而减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值的下降。其他REITs不得根据以下规定定义FFO

NAREIT的定义或可能与本公司对当前NAREIT定义的解释不同，因此本公司对FFO的计算可能无法与此类其他REITs进行比较。

本公司通过从FFO开始计算AFFO，并根据经常性资本支出(定义为性质上的所有经常性资本支出和租赁成本，不包括在收购物业或获得租赁或租赁续期时计划的所有资本改善)和收购相关费用(定义为为投资目的和业务收购而发生的与收购相关的费用，与公司现有投资组合的持续运营无关，包括未完成收购的尽职调查成本和某些审计)来计算AFFO。直接与已完成的收购或处置以及被收购业务的整合有关的法律和会计费用)未资本化，然后增加非现金项目，包括：递延融资费用、直线租金和其他调整(包括一次性补加租金)、公允价值租赁调整、保险赔偿收入、非房地产折旧和摊销以及补偿支出的非现金部分。AFFO是一种非GAAP财务指标，不应被视为根据GAAP计算的净收入的替代指标，作为对公司经营业绩的衡量。本公司相信，AFFO被其他REITs广泛使用，并有助于投资者作为本公司进行资本投资能力的有意义的额外衡量标准。其他REITs可能不会以与本公司相同的方式定义AFFO，因此本公司对AFFO的计算可能无法与该等其他REITs进行比较。

该公司将其净债务计算为总债务减去现金和与财产有关的准备金。截至2022年6月30日的净债务计算为总债务约1.76亿美元减去约600万美元的现金和财产相关准备金。

这些指标是非GAAP财务指标，不应被视为衡量公司经营业绩与净收入的替代指标。管理层认为，根据公认会计原则对房地产资产进行会计处理隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移会出现可预测的递减。由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的，许多行业投资者和分析师认为，采用历史成本会计的房地产公司本身对经营业绩的列报是不够的。因此，本公司相信，FFO和AFFO的相加使用，以及所需的GAAP列报，被本公司的竞争对手和其他REITs广泛使用，并提供了对本公司业绩的更全面了解，以及更知情和更适当的投资决策依据。

前瞻性声明和警告性声明

本新闻稿包含“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括以“可能”、“将”、“可能”、“预期”、“打算”、“计划”、“寻求”、“相信”、“估计”、“预期”、“继续”、“项目”等词语识别的陈述，以及对未来时期的类似提及，或通过纳入预测或预测。前瞻性陈述，其中包括有关公司预期增长的陈述

根据本公司目前对资本市场状况、本公司业务、经济及其他未来状况的预期及假设，按其预期的条款或时间(如有)取得融资、续订或更换即将到期的租约及完成待决交易的能力。由于前瞻性陈述与未来有关，从本质上讲，它们受到内在的不确定性、风险和难以预测的情况变化的影响。因此，该公司的实际结果可能与前瞻性陈述中预期的大不相同。可能导致实际结果与前瞻性陈述中的结果大不相同的重要因素包括：美国邮政总局终止或不续签租约、对美国邮政总局提供的邮政服务的需求发生变化、美国邮政总局的偿付能力和财务健康状况、竞争、金融市场和监管条件、持续的新冠肺炎疫情造成的市场、经济和金融状况的混乱、整体房地产市场状况、公司的竞争环境以及在公司提交给美国证券交易委员会的文件中“风险因素”项下陈述的其他因素。本新闻稿中所作的任何前瞻性陈述仅限于发表之日。公司不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

关于邮政房地产信托公司

Postal Realty Trust，Inc.是一家内部管理的房地产投资信托基金，拥有和管理主要出租给美国邮政总局的1500多处房产。欲了解更多信息，请访问postalrealty.com。

联系方式：

投资者关系和媒体关系

电子邮件：InvestorRelationship@postalrealtytrust.com

Phone: 516-232-8900

邮政房地产信托公司

合并业务报表

(未经审计)

(单位为千，每股数据除外)

邮政房地产信托公司

合并资产负债表

(以千为单位，面值和共享数据除外)

			6月30日， 2022						2021年12月31日
			(未经审计)
资产
投资：
房地产，按成本价计算：
土地			$	82,999					$	64,538
建筑和改善			343,928						278,396
改善租户状况			6,025						5,431
按成本价计算的房地产总资产			432,952						348,365
减去：累计折旧			(25,601)						(20,884)
房地产总资产，净额			407,351						327,481
融资租赁投资，净额			16,168						16,213
房地产投资总额			423,519						343,694
现金			4,569						5,857
代管和准备金			1,378						1,169
租金和其他应收款			2,826						4,172
预付费用和其他资产，净额			10,701						7,511
商誉			1,536						—
递延应收租金			959						666
就地租赁无形资产，净额			16,400						14,399
高于市价租赁，净额			241						249
总资产			$	462,129					$	377,717
负债与权益
负债：
定期贷款，净额			$	123,824					$	49,359
循环信贷安排			18,000						13,000
担保借款，净额			32,908						32,990
应付账款、应计费用和其他净额			8,565						8,225
低于市价租赁，净额			11,133						8,670
总负债			194,430						112,244
承付款和或有事项
股本：
A类普通股，每股票面价值0.01美元；5亿股授权股票，截至2022年6月30日和2021年12月31日分别发行和发行18,750,357股和18,564,421股			188						186
B类普通股，每股票面价值0.01美元；27,206股授权股票：截至2022年6月30日和2021年12月31日发行和发行的27,206股			—						—
额外实收资本			240,403						237,969
累计其他综合收益			3,250						766
累计赤字			(25,968)						(18,879)
股东权益总额			217,873						220,042
经营合伙单位持有人的非控股权益			49,826						45,431
总股本			267,699						265,473
负债和权益总额			$	462,129					$	377,717

邮政房地产信托公司

净收益与FFO和AFFO的对账

(未经审计)

(单位：千，共享数据除外)