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ValueDisclosureMember美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000899689VNO：老年人不安全节点成员Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689VNO：老年人不安全节点成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000899689VNO：老年人不安全节点成员Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689VNO：老年人不安全节点成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000899689美国公认会计准则：不安全债务成员Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689美国公认会计准则：不安全债务成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别1成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689美国公认会计准则：不安全债务成员Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689美国公认会计准则：不安全债务成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别1成员Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他资产成员VNO：PENN11InterestRateSwapMember2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他资产成员VNO：PENN11InterestRateSwapMember2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他资产成员VNO：老年人不安全术语贷款成员2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVNO：老年人不安全术语贷款成员美国公认会计准则：其他责任成员2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:ThreeThreeZeroZeroNorthernBoulevardMortgageLoanMember美国公认会计准则：其他责任成员2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:FourUnionSquareSouthMortgageLoanInterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他资产成员2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:A555CaliforniaMortgageLoanInterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他责任成员2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:A555CaliforniaMortgageLoanInterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他责任成员2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美国公认会计准则：其他责任成员VNO：A770百老汇成员2022-01-012022-06-300000899689美国-公认会计准则：一般和行政费用成员2022-04-012022-06-300000899689美国-公认会计准则：一般和行政费用成员2021-04-012021-06-300000899689美国-公认会计准则：一般和行政费用成员2022-01-012022-06-300000899689美国-公认会计准则：一般和行政费用成员2021-01-012021-06-300000899689美国-GAAP：股票补偿计划成员2022-04-012022-06-300000899689美国-GAAP：股票补偿计划成员2021-04-012021-06-300000899689美国-GAAP：股票补偿计划成员2022-01-012022-06-300000899689美国-GAAP：股票补偿计划成员2021-01-012021-06-300000899689美国公认会计准则：可转换债务证券成员2022-04-012022-06-300000899689美国公认会计准则：可转换债务证券成员2021-04-012021-06-300000899689美国公认会计准则：可转换债务证券成员2022-01-012022-06-300000899689美国公认会计准则：可转换债务证券成员2021-01-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国-GAAP：股票补偿计划成员2022-04-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国-GAAP：股票补偿计划成员2021-04-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国-GAAP：股票补偿计划成员2022-01-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国-GAAP：股票补偿计划成员2021-01-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国公认会计准则：可转换债务证券成员2022-04-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国公认会计准则：可转换债务证券成员2021-04-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国公认会计准则：可转换债务证券成员2022-01-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美国公认会计准则：可转换债务证券成员2021-01-012021-06-300000899689美国-公认会计准则：一般责任成员2022-06-300000899689VNO：DiseaseCoverageMember2022-06-300000899689VNO：所有风险和RentalValueMember2022-06-300000899689VNO：地震加州房地产成员2022-06-300000899689VNO：地震加州房地产成员2022-01-012022-06-300000899689VNO：恐怖行为成员2022-06-300000899689VNO：恐怖行为成员2022-01-012022-06-300000899689VNO：未认证的恐怖行为成员2022-01-012022-06-300000899689VNO：NbcrMember2022-06-300000899689VNO：NbcrMember2022-01-012022-06-300000899689VNO：PpicMemberVNO：NbcrMember2022-01-012022-06-300000899689VNO：PpicMemberVNO：NbcrMember2022-06-300000899689VNO：PENN1成员2022-01-310000899689VNO：PENN1成员2022-01-012022-01-310000899689VNO：Regus PLCM成员的副手VNO：ThreeFourFIveMontgmeryStreetMember2018-07-310000899689VNO：RegusPLCMembersVNO：ThreeFourFIveMontgmeryStreetMember2018-07-310000899689VNO：Farley Officeand RetailBuildingMembersSRT：关联实体成员2022-06-30VNO：细分市场

美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格10-Q
(标记一)
☑依据第13或15(D)条提交的季度报告
1934年《证券交易法》
截至本季度末：June 30, 2022
 或
☐
根据以下规定提交过渡报告 第13或15(D)条
1934年《证券交易法》
自以下日期起的过渡期：至
 
委托文件编号：001-11954(Vornado Realty Trust)
委托文件编号：001-34482(沃纳多房地产公司)

沃纳多房地产信托基金
沃纳多房地产公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
沃纳多房地产信托基金马里兰州22-1657560
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区)(国际税务局雇主身分证号码)
沃纳多房地产公司特拉华州13-3925979
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区)(国际税务局雇主身分证号码)
第七大道888号纽约，纽约10019
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
(212)894-7000
(注册人电话号码，包括区号)

根据该法第12(B)条登记的证券：
注册人每个班级的标题交易代码注册的每个交易所的名称
沃纳多房地产信托基金实益普通股，每股面值0.04美元VNO纽约证券交易所
累计可赎回受益权益优先股，清算优先权每股25.00美元：
沃纳多房地产信托基金5.40%系列LVNO/PL纽约证券交易所
沃纳多房地产信托基金5.25%系列MVNO/PM纽约证券交易所
沃纳多房地产信托基金5.25%系列NVNO/PN纽约证券交易所
沃纳多房地产信托基金4.45%系列OVNO/PO纽约证券交易所
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。
沃纳多房地产信托基金：是 ☑  不是☐ 沃纳多房地产公司：是 ☑  不是☐ 
 
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T条例(本章232.405条)第405条规定必须提交的每一份交互数据文件。
沃纳多房地产信托基金：是 ☑  不是☐ 沃纳多房地产公司：是 ☑  不是☐ 





用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“非加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
沃纳多房地产信托基金：
☑大型加速文件服务器☐加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐较小的报告公司
☐新兴成长型公司
沃纳多房地产公司：
☐大型加速文件服务器☐加速文件管理器
☑ 非加速文件管理器☐较小的报告公司
☐新兴成长型公司
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
沃纳多房地产信托基金：是的。 ☐ No☑Vornado Realty L.P.：是 ☐  No ☑
  
As of June 30, 2022, 191,775,059Vornado Realty Trust的实益普通股的流通股。


解释性说明
本报告综合了Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日期间的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文另有规定，否则提及的“Vornado”指的是马里兰州房地产投资信托基金(“REIT”)的Vornado Realty Trust，而提及的“营运伙伴关系”指的是特拉华州的有限合伙企业Vornado Realty L.P.。凡提及“公司”、“我们”、“我们”及“我们”，统称为Vornado、营运合伙及由Vornado合并的附属公司。
经营合伙企业是我们开展几乎所有业务并直接或通过子公司拥有我们几乎所有资产的实体。Vornado是唯一的普通合伙人，也是92.3%的 经营合伙有限责任合伙人。作为营运合伙公司的唯一普通合伙人，沃纳多独家控制营运合伙公司的日常管理。
根据营运合伙的有限合伙协议，单位持有人可随时赎回其A类单位(但须受发行单位时商定的限制所规限，而这些限制可能会在一段时间内限制此类权利)。A类单位可以向运营合伙公司进行现金赎回；Vornado可以选择承担这一义务，并在一对一的基础上向持有者支付现金或Vornado普通股。由于一直流通的Vornado普通股数量等于Vornado拥有的A类单位数量，因此每个A类单位的赎回价值相当于一股Vornado普通股的市值，向A类单位持有人的季度分配相当于向Vornado普通股股东支付的季度股息。这种一对一的交换比率可能会进行特定的调整，以防止稀释。Vornado通常预计，它将选择发行与每次此类展示相关的普通股以进行赎回，而不是让运营合伙企业支付现金。随着每一次这样的交换或赎回，Vornado在运营伙伴关系中的所有权百分比将增加。此外，每当Vornado发行普通股而不是收购运营合伙公司的A类单位时，Vornado必须将其收到的任何净收益贡献给运营合伙公司，运营合伙公司必须向Vornado发行同等数量的A类单位。这种结构通常被称为伞式合伙REIT，或UPREIT。
该公司认为，将Vornado的Form 10-Q和运营伙伴关系的季度报告合并到这一单一报告中可提供以下好处：
•加强投资者对沃纳多和经营伙伴关系的了解，使投资者能够以与管理层观点相同的方式看待企业整体并运营企业；
•消除重复披露，并提供更精简和更具可读性的陈述，因为披露的很大一部分同时适用于沃纳多和业务伙伴关系；以及
•在编制一份合并报告而不是两份单独报告方面创造了时间和成本效益。
本公司认为，在Vornado和营运合伙作为一家合并公司运营的背景下，了解Vornado和营运合伙之间的少数差异是重要的。经营伙伴关系的财务结果并入Vornado的财务报表。除了在运营伙伴关系中的投资外，Vornado没有任何重大资产、负债或业务。除涉及Vornado证券的交易外，运营合伙企业通常执行所有重要的业务关系，而不是Vornado。运营伙伴关系几乎持有Vornado的所有资产。经营合伙企业负责企业的运营，其结构为合伙企业，没有公开交易的股权。除Vornado以A类合伙企业单位换取营运合伙企业的A类合伙企业的资本，以及Vornado发行债券的净收益以换取营运合伙企业的债务证券(视乎情况而定)外，营运合伙企业产生本公司业务所需的所有剩余资本。这些来源可包括周转资金、经营活动提供的现金净额、循环信贷安排下的借款、发行有担保和无担保的债务和股权证券以及处置某些财产所得的收益。

3

为了帮助投资者更好地了解Vornado和运营伙伴关系之间的主要区别，本报告中有关Vornado和运营伙伴关系的某些信息已分开，如下所述：
•项目1.财务报表(未经审计)，其中包括以下关于Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.的具体披露：
•附注11.可赎回的非控股权益
•注12.股东权益/合伙人资本
•附注18.每股收益/A类单位收益
•项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析包括适用于每个实体的具体信息。
本报告还包括单独的第一部分，第4项.控制和程序部分，以及单独的附件31和32，以证明Vornado和运营合伙公司都已获得必要的认证，并且Vornado和运营合伙公司符合1934年《证券交易法》规则13a-15或规则15d-15和《美国法典》第18编第1350节。
4

第一部分：财务信息：页码
第1项。
Vornado Realty Trust的财务报表：
截至2022年6月30日和2021年12月31日的合并资产负债表(未经审计)
6
截至2022年和2021年6月30日止三个月和六个月的综合损益表(未经审计)
7
截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的综合全面收益表(未经审计)
8
截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的综合权益变动表(未经审计)
9
截至2022年和2021年6月30日止六个月的综合现金流量表(未经审计)
13
沃纳多房地产公司的财务报表：
截至2022年6月30日和2021年12月31日的合并资产负债表(未经审计)
15
截至2022年和2021年6月30日止三个月和六个月的综合损益表(未经审计)
16
截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的综合全面收益表(未经审计)
17
截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的综合权益变动表(未经审计)
18
截至2022年和2021年6月30日止六个月的综合现金流量表(未经审计)
22
沃纳多房地产信托公司和沃纳多房地产公司：
合并财务报表附注(未经审计)
24
独立注册会计师事务所报告
44
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
46
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露
71
第四项。
控制和程序
72
第二部分。其他信息：
第1项。
法律诉讼
72
第1A项。
风险因素
72
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
72
第三项。
高级证券违约
72
第四项。
煤矿安全信息披露
72
第五项。
其他信息
73
第六项。
陈列品
73
展品索引
74
签名
75

5
第一部分财务信息
项目1.财务报表
沃纳多房地产信托基金
合并资产负债表
(未经审计)

(以千为单位，单位、股份和每股除外)自.起
June 30, 20222021年12月31日
资产
房地产，按成本价计算：
土地$2,493,688 $2,540,193 
建筑物和改善措施10,054,872 9,839,166 
开发成本和在建项目711,250 718,694 
租赁改进和设备122,151 119,792 
总计13,381,961 13,217,845 
减去累计折旧和摊销(3,532,984)(3,376,347)
房地产，净值9,848,977 9,841,498 
使用权资产685,962 337,197 
现金和现金等价物988,398 1,760,225 
受限现金127,920 170,126 
投资于美国国库券494,045 — 
承租人和其他应收款76,769 79,661 
对部分拥有的实体的投资3,270,229 3,297,389 
房地产基金投资930 7,730 
220套中央公园南公寓待售51,072 57,142 
租金直线上升产生的应收账款687,782 656,318 
递延租赁费用，扣除累计摊销净额#美元226,196及$211,775
378,484 391,693 
已确认无形资产，累计摊销净额为#美元93,180及$97,186
144,597 154,895 
其他资产397,256 512,714 
 $17,152,421 $17,266,588 
负债、可赎回的非控制性权益和权益
应付抵押贷款，净额$5,834,275 $6,053,343 
高级无担保票据，净额1,190,812 1,189,792 
无担保定期贷款，净额792,644 797,812 
无担保循环信贷安排575,000 575,000 
租赁负债727,641 370,206 
应付账款和应计费用463,333 613,497 
递延收入43,904 48,118 
递延补偿计划96,202 110,174 
其他负债271,788 304,725 
总负债9,995,599 10,062,667 
承付款和或有事项
可赎回的非控股权益：
A类单位-14,287,741和14,033,438未完成的单位
408,487 587,440 
D系列累计可赎回优先股-141,400未完成的单位
3,535 3,535 
可赎回的非控股合伙单位总数412,022 590,975 
在合并子公司中可赎回的非控股权益93,987 97,708 
可赎回的非控股权益总额506,009 688,683 
股东权益：
实益权益优先股：不是每股面值；授权110,000,000已发行和已发行的股份48,792,902股票
1,182,459 1,182,459 
实益权益普通股：$0.04每股面值；授权250,000,000已发行和已发行的股份191,775,059和191,723,608股票
7,650 7,648 
额外资本8,339,161 8,143,093 
收入少于分配(3,205,751)(3,079,320)
累计其他综合收益(亏损)73,300 (17,534)
股东权益总额6,396,819 6,236,346 
合并子公司中的非控股权益253,994 278,892 
总股本6,650,813 6,515,238 
 $17,152,421 $17,266,588 
见合并财务报表附注(未经审计)。
6

沃纳多房地产信托基金
合并损益表
(未经审计)
(以千计，每股除外)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
收入：
租金收入$405,194 $339,596 $802,477 $678,913 
手续费及其他收入48,300 39,345 93,147 80,005 
总收入453,494 378,941 895,624 758,918 
费用：
运营中(222,309)(190,920)(438,838)(381,899)
折旧及摊销(118,662)(89,777)(236,105)(185,131)
一般和行政(31,902)(30,602)(73,118)(74,788)
递延薪酬计划负债的收益(费用)7,594 (3,378)9,538 (6,623)
与交易相关的成本和其他(2,960)(106)(3,965)(949)
总费用(368,239)(314,783)(742,488)(649,390)

部分拥有实体的收入25,720 31,426 59,434 60,499 
房地产基金投资收益(亏损)(142)5,342 5,532 5,173 
利息和其他投资收入，净额3,036 1,539 4,054 3,061 
(亏损)递延薪酬计划资产的收入(7,594)3,378 (9,538)6,623 
利息和债务支出(62,640)(51,894)(114,749)(101,958)
处置全资和部分拥有资产的净收益28,832 25,724 35,384 25,724 
所得税前收入72,467 79,673 133,253 108,650 
所得税费用(3,564)(2,841)(10,975)(4,825)
净收入68,903 76,832 122,278 103,825 
减去可归因于以下项目的非控股权益的净亏损(收益)：
合并后的子公司826 (8,784)(8,548)(14,898)
运营伙伴关系(3,782)(3,536)(5,776)(3,865)
Vornado的净收入65,947 64,512 107,954 85,062 
优先股股息(15,529)(16,467)(31,058)(32,934)
普通股股东应占净收益$50,418 $48,045 $76,896 $52,128 
普通股每股收益-基本：
普通股每股净收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加权平均流通股191,750 191,527 191,737 191,473 
每股普通股收益-稀释后：
普通股每股净收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加权平均流通股192,039 192,380 192,047 192,207 
    
见合并财务报表附注(未经审计)。

7

沃纳多房地产信托基金
综合全面收益表
(未经审计)
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
净收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
其他全面收入：
利率互换及其他资产的公允价值变动18,380 8,552 83,619 20,193 
非合并子公司其他全面收益4,755 1,468 13,960 5,059 
综合收益92,038 86,852 219,857 129,077 
可归因于非控股权益的较不全面的收入(4,567)(13,024)(21,069)(20,353)
Vornado的全面收入$87,471 $73,828 $198,788 $108,724 
见合并财务报表附注(未经审计)。
8

沃纳多房地产信托基金
合并权益变动表
(未经审计)
(以千计，每股除外)
合并子公司中的非控股权益
累计
其他
全面
收入
优先股普通股额外资本收入少于分配总股本
股票金额股票金额
截至以下三个月
June 30, 2022:
截至2022年3月31日的余额48,793 $1,182,459 191,743 $7,649 $8,097,523 $(3,154,549)$51,776 $253,112 $6,437,970 
Vornado的净收入— — — — — 65,947 — — 65,947 
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — — 2,590 2,590 
普通股股息
($0.53每股)
— — — — — (101,624)— — (101,624)
优先股股息(每股股息金额见附注12)
— — — — — (15,529)— — (15,529)
已发行普通股：
赎回A类单位时，按赎回价值— — 26 1 859 — — — 860 
根据股息再投资计划— — 7 — 222 — — — 222 
投稿— — — — — — — 3,772 3,772 
分配— — — — — — — (5,467)(5,467)
递延补偿股份和期权— — — — 146 — — — 146 
非合并子公司其他全面收益— — — — — — 4,755 — 4,755 
利率互换及其他资产的公允价值变动— — — — — — 18,380 — 18,380 
可赎回A类单位计量调整— — — — 240,413 — — — 240,413 
可赎回非控股权益在上述调整中的份额— — — — — — (1,611)— (1,611)
其他— — (1)— (2)4 — (13)(11)
截至2022年6月30日的余额48,793 $1,182,459 191,775 $7,650 $8,339,161 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
见合并财务报表附注(未经审计)。















9

沃纳多房地产信托基金
合并权益变动表--续
(未经审计)
(以千计，每股除外)
累计
其他
全面
(亏损)收入		合并子公司中的非控股权益
优先股普通股额外资本收入少于分配总股本
股票金额股票金额
截至以下三个月
June 30, 2021:
截至2021年3月31日的余额48,793 $1,182,311 191,465 $7,638 $8,080,392 $(2,871,681)$(60,753)$415,278 $6,753,185 
Vornado的净收入— — — — — 64,512 — — 64,512 
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — — 8,308 8,308 
普通股股息
($0.53每股)
— — — — — (101,522)— — (101,522)
优先股股息(每股股息金额见附注12)
— — — — — (16,467)— — (16,467)
已发行普通股：
赎回A类单位时，按赎回价值— — 92 4 4,202 — — — 4,206 
根据员工股票期权计划— — — — 6 — — — 6 
根据股息再投资计划— — 4 — 219 — — — 219 
投稿— — — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — — (139,180)(139,180)
递延补偿股份和期权— — — — 225 — — — 225 
非合并子公司其他全面收益— — — — — — 1,468 — 1,468 
利率互换的公允价值变动— — — — — — 8,551 — 8,551 
可赎回A类单位计量调整— — — — (16,012)— — — (16,012)
可赎回非控股权益在上述调整中的份额— — — — — — (704)— (704)
其他— (20)— (1)1 (3)1 (3)(25)
截至2021年6月30日的余额48,793 $1,182,291 191,561 $7,641 $8,069,033 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
见合并财务报表附注(未经审计)。














10

沃纳多房地产信托基金
合并权益变动表--续
(未经审计)
(以千计，每股除外)
合并子公司中的非控股权益
累计
其他
全面
(亏损)收入
优先股普通股额外资本收入少于分配总股本
股票金额股票金额
截至以下日期的六个月
June 30, 2022:
截至2021年12月31日的余额48,793 $1,182,459 191,724 $7,648 $8,143,093 $(3,079,320)$(17,534)$278,892 $6,515,238 
Vornado的净收入— — — — — 107,954 — — 107,954 
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — — 12,269 12,269 
普通股股息
($1.06每股)
— — — — — (203,240)— — (203,240)
优先股股息(每股股息金额见附注12)
— — — — — (31,058)— — (31,058)
已发行普通股：
赎回A类单位时，按赎回价值— — 42 2 1,575 — — — 1,577 
根据员工股票期权计划— — — — 7 — — — 7 
根据股息再投资计划— — 12 — 434 — — — 434 
投稿— — — — — — — 4,253 4,253 
分配— — — — — — — (41,428)(41,428)
递延补偿股份和期权— — (2)— 292 (85)— — 207 
非合并子公司其他全面收益— — — — — — 13,960 — 13,960 
利率互换及其他资产的公允价值变动— — — — — — 83,619 — 83,619 
可赎回A类单位计量调整— — — — 193,762 — — — 193,762 
可赎回非控股权益在上述调整中的份额— — — — — — (6,745)— (6,745)
其他— — (1)— (2)(2)— 8 4 
截至2022年6月30日的余额48,793 $1,182,459 191,775 $7,650 $8,339,161 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
见合并财务报表附注(未经审计)。














11

沃纳多房地产信托基金
合并权益变动表--续
(未经审计)
(以千计，每股除外)
收入少于分配累计
其他
全面
(亏损)收入		合并子公司中的非控股权益
优先股普通股额外资本总股本
股票金额股票金额
截至以下日期的六个月
June 30, 2021:
2020年12月31日的余额48,793 $1,182,339 191,355 $7,633 $8,192,507 $(2,774,182)$(75,099)$414,957 $6,948,155 
Vornado的净收入— — — — — 85,062 — — 85,062 
净收入 归因于合并子公司中不可赎回的非控股权益
— — — — — — — 14,505 14,505 
普通股股息
($1.06每股)
— — — — — (202,989)— — (202,989)
优先股股息(见附注12 每股股息金额)
— — — — — (32,934)— — (32,934)
已发行普通股：
赎回A类单位时，按赎回价值
— — 199 8 8,301 — — — 8,309 
根据员工股票期权计划
— — — — 10 — — — 10 
根据股息再投资计划
— — 10 — 430 — — — 430 
投稿— — — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — — (145,057)(145,057)
递延补偿股份和期权
— — (3)— 449 (114)— — 335 
非合并子公司其他全面收益— — — — — — 5,059 — 5,059 
利率互换的公允价值变动— — — — — — 20,193 — 20,193 
不劳而获的2018年卓越表现计划奖励加速— — — — 10,283 — — — 10,283 
可赎回A类单位计量调整— — — — (142,948)— — — (142,948)
可赎回非控股权益在上述调整中的份额
— — — — — — (1,590)— (1,590)
其他
— (48)— — 1 (4)— (2)(53)
截至2021年6月30日的余额48,793 $1,182,291 191,561 $7,641 $8,069,033 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
见合并财务报表附注(未经审计)。
12

沃纳多房地产信托基金
合并现金流量表
(未经审计)
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
经营活动的现金流：
净收入$122,278 $103,825 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
折旧和摊销(包括摊销递延融资成本)246,532 194,225 
部分拥有实体的收入分配95,494 109,089 
部分拥有实体净收入中的权益(59,434)(60,499)
直线型租金(36,679)9,835 
处置全资和部分拥有资产的净收益(35,384)(25,724)
基于股票的薪酬费用19,001 27,379 
递延税项负债变动6,457 1,192 
低于市价租赁摊销净额(2,404)(5,717)
房地产基金投资已实现和未实现净亏损1,128 789 
被视为无法收回的租赁应收款的核销501 5,239 
其他非现金调整1,929 3,033 
经营性资产和负债变动情况：
房地产基金投资— (789)
承租人和其他应收款2,388 10,477 
预付资产94,235 127,958 
其他资产(13,455)(26,262)
应付账款和应计费用(15,283)2,243 
其他负债3,321 (3,584)
经营活动提供的净现金430,625 472,709 
投资活动产生的现金流：
购买美国国库券(794,793)— 
开发成本和在建项目(418,748)(269,376)
美国国库券到期收益299,668 — 
房地产销售收入253,958 3,521 
房地产的附加物(70,046)(90,138)
出售中央公园南220号公寓单元的收益16,124 72,216 
对部分拥有的实体的投资(11,091)(6,357)
部分拥有实体的资本分配10,066 106,005 
收购房地产和其他(1,000)— 
偿还应收贷款所得款项— 675 
用于投资活动的现金净额(715,862)(183,454)
见合并财务报表附注(未经审计)。

13

沃纳多房地产信托基金
合并现金流量表--续
(未经审计)

(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
融资活动的现金流：
偿还借款$(1,240,573)$(1,573,443)
借款收益1,029,773 2,298,007 
普通股支付的股息(203,240)(202,989)
对非控股权益的分配(56,589)(159,926)
发债成本(31,718)(32,875)
优先股支付的股息(31,058)(32,934)
非控制性权益的贡献4,253 1,547 
从行使员工股票期权和其他方式获得的收益441 440 
与股票补偿协议有关的股份回购和相关的扣缴税款及其他(85)(114)
融资活动提供的现金净额(用于)(528,796)297,713 
现金及现金等价物和限制性现金净(减)增(814,033)586,968 
期初现金及现金等价物和限制性现金1,930,351 1,730,369 
期末现金及现金等价物和限制性现金$1,116,318 $2,317,337 
现金和现金等价物及限制性现金的对账：
期初现金及现金等价物$1,760,225 $1,624,482 
期初受限现金170,126 105,887 
期初现金及现金等价物和限制性现金$1,930,351 $1,730,369 
期末现金及现金等价物$988,398 $2,172,195 
期末受限现金127,920 145,142 
期末现金及现金等价物和限制性现金$1,116,318 $2,317,337 
补充披露现金流量信息：
支付现金支付利息，不包括资本化利息#美元7,221及$21,046
$107,367 $93,376 
支付现金缴纳所得税$5,064 $6,797 
非现金投融资活动：
因确认使用权资产而产生的额外估计租赁负债$350,000 $— 
可赎回A类单位计量调整193,762 (142,948)
应计资本支出计入应付账款和应计费用86,639 80,649 
因合并利率互换和其他公允价值变动而增加的累计其他综合收益83,619 20,193 
全额折旧资产的核销(31,996)(48,190)
将共管公寓单位从“开发费用和在建工程”改划为
“220套中央公园南公寓待售”
3,024 9,227 
持有待售资产的重新分类(列入“其他资产”)— 79,210 
见合并财务报表附注(未经审计)。
14

沃纳多房地产公司
合并资产负债表
(未经审计)

(金额以千为单位，单位金额除外)自.起
June 30, 20222021年12月31日
资产
房地产，按成本价计算：
土地$2,493,688 $2,540,193 
建筑物和改善措施10,054,872 9,839,166 
开发成本和在建项目711,250 718,694 
租赁改进和设备122,151 119,792 
总计13,381,961 13,217,845 
减去累计折旧和摊销(3,532,984)(3,376,347)
房地产，净值9,848,977 9,841,498 
使用权资产685,962 337,197 
现金和现金等价物988,398 1,760,225 
受限现金127,920 170,126 
投资于美国国库券494,045 — 
承租人和其他应收款76,769 79,661 
对部分拥有的实体的投资3,270,229 3,297,389 
房地产基金投资930 7,730 
220套中央公园南公寓待售51,072 57,142 
租金直线上升产生的应收账款687,782 656,318 
递延租赁费用，扣除累计摊销净额#美元226,196及$211,775
378,484 391,693 
已确认无形资产，累计摊销净额为#美元93,180及$97,186
144,597 154,895 
其他资产397,256 512,714 
$17,152,421 $17,266,588 
负债、可赎回的非控制性权益和权益
应付抵押贷款，净额$5,834,275 $6,053,343 
高级无担保票据，净额1,190,812 1,189,792 
无担保定期贷款，净额792,644 797,812 
无担保循环信贷安排575,000 575,000 
租赁负债727,641 370,206 
应付账款和应计费用463,333 613,497 
递延收入43,904 48,118 
递延补偿计划96,202 110,174 
其他负债271,788 304,725 
总负债9,995,599 10,062,667 
承付款和或有事项
可赎回的非控股权益：
A类单位-14,287,741和14,033,438未完成的单位
408,487 587,440 
D系列累计可赎回优先股- 141,400未完成的单位
3,535 3,535 
可赎回的非控股合伙单位总数412,022 590,975 
在合并子公司中可赎回的非控股权益93,987 97,708 
可赎回的非控股权益总额506,009 688,683 
合伙人权益：
合伙人资本9,529,270 9,333,200 
收入少于分配(3,205,751)(3,079,320)
累计其他综合收益(亏损)73,300 (17,534)
合伙人权益总额6,396,819 6,236,346 
合并子公司中的非控股权益253,994 278,892 
总股本6,650,813 6,515,238 
$17,152,421 $17,266,588 
见合并财务报表附注(未经审计)。
15

沃纳多房地产公司
合并损益表
(未经审计)
(金额以千为单位，但按单位金额除外)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
收入：
租金收入$405,194 $339,596 $802,477 $678,913 
手续费及其他收入48,300 39,345 93,147 80,005 
总收入453,494 378,941 895,624 758,918 
费用：
运营中(222,309)(190,920)(438,838)(381,899)
折旧及摊销(118,662)(89,777)(236,105)(185,131)
一般和行政(31,902)(30,602)(73,118)(74,788)
递延薪酬计划负债的收益(费用)7,594 (3,378)9,538 (6,623)
与交易相关的成本和其他(2,960)(106)(3,965)(949)
总费用(368,239)(314,783)(742,488)(649,390)
部分拥有实体的收入25,720 31,426 59,434 60,499 
房地产基金投资收益(亏损)(142)5,342 5,532 5,173 
利息和其他投资收入，净额3,036 1,539 4,054 3,061 
(亏损)递延薪酬计划资产的收入(7,594)3,378 (9,538)6,623 
利息和债务支出(62,640)(51,894)(114,749)(101,958)
处置全资和部分拥有资产的净收益28,832 25,724 35,384 25,724 
所得税前收入72,467 79,673 133,253 108,650 
所得税费用(3,564)(2,841)(10,975)(4,825)
净收入68,903 76,832 122,278 103,825 
减去合并子公司非控股权益应占净亏损(收益)826 (8,784)(8,548)(14,898)
Vornado Realty L.P.的净收入69,729 68,048 113,730 88,927 
首选单位分布(15,557)(16,508)(31,115)(33,016)
A类单位持有人的净收入$54,172 $51,540 $82,615 $55,911 
A类单位收入--基本情况：
A类单位净收入$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加权平均未偿还单位205,259 204,621 205,200 204,560 
每A类单位收入-稀释后：
A类单位净收入$0.26 $0.25 $0.39 $0.27 
加权平均未偿还单位205,930 205,814 205,922 205,572 
见合并财务报表附注(未经审计)。
16

沃纳多房地产公司
综合全面收益表
(未经审计)
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
净收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
其他全面收入：
利率互换及其他资产的公允价值变动18,380 8,552 83,619 20,193 
非合并子公司其他全面收益4,755 1,468 13,960 5,059 
综合收益92,038 86,852 219,857 129,077 
可归因于合并子公司非控股权益的较不全面的亏损(收益)826 (8,784)(8,548)(14,898)
Vornado Realty L.P.的全面收入$92,864 $78,068 $211,309 $114,179 

见合并财务报表附注(未经审计)。
17

沃纳多房地产公司
合并权益变动表
(未经审计)
(金额以千为单位，但按单位金额除外)
累计
其他
全面
收入		合并子公司中的非控股权益
首选单位甲类单位
由Vornado所有		收益
少于
分配		总股本
单位金额单位金额
截至以下三个月
June 30, 2022:
截至2022年3月31日的余额48,793 $1,182,459 191,743 $8,105,172 $(3,154,549)$51,776 $253,112 $6,437,970 
Vornado Realty L.P.的净收入— — — — 69,729 — — 69,729 
可赎回合伙单位的净收入— — — — (3,782)— — (3,782)
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — 2,590 2,590 
向沃纳多的分配
($0.53每单位)
— — — — (101,624)— — (101,624)
对优先单位持有人的分配(单位金额分配见附注12)
— — — — (15,529)— — (15,529)
发给沃纳多的A类单位：
按赎回价值赎回可赎回的A类单位— — 26 860 — — — 860 
根据Vornado的股息再投资计划— — 7 222 — — — 222 
投稿— — — — — — 3,772 3,772 
分配— — — — — — (5,467)(5,467)
递延补偿单位和期权— — — 146 — — — 146 
非合并子公司其他全面收益— — — — — 4,755 — 4,755 
利率互换及其他资产的公允价值变动— — — — — 18,380 — 18,380 
可赎回A类单位计量调整— — — 240,413 — — — 240,413 
可赎回合伙单位在上述调整中的份额
— — — — — (1,611)— (1,611)
其他
— — (1)(2)4 — (13)(11)
截至2022年6月30日的余额48,793 $1,182,459 191,775 $8,346,811 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
见合并财务报表附注(未经审计)。















18

沃纳多房地产公司
合并权益变动表--续
(未经审计)

(金额以千为单位，但按单位金额除外)
累计
其他
全面
(亏损)收入		合并子公司中的非控股权益
首选单位甲类单位
由Vornado所有		收益
少于
分配		总股本
单位金额单位金额
截至以下三个月
June 30, 2021:
截至2021年3月31日的余额48,793 $1,182,311 191,465 $8,088,030 $(2,871,681)$(60,753)$415,278 $6,753,185 
Vornado Realty L.P.的净收入— — — — 68,048 — — 68,048 
可赎回合伙单位的净收入— — — — (3,536)— — (3,536)
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — 8,308 8,308 
向沃纳多的分配
($0.53每单位)
— — — — (101,522)— — (101,522)
对优先单位持有人的分配(单位金额分配见附注12)
— — — — (16,467)— — (16,467)
发给沃纳多的A类单位：
按赎回价值赎回可赎回的A类单位
— — 92 4,206 — — — 4,206 
根据Vornado的员工股票期权计划
— — — 6 — — — 6 
根据Vornado的股息再投资计划
— — 4 219 — — — 219 
投稿— — — — — — 1,547 1,547 
分配
— — — — — — (139,180)(139,180)
递延补偿单位和期权
— — — 225 — — — 225 
非合并子公司其他全面收益— — — — — 1,468 — 1,468 
利率互换的公允价值变动— — — — — 8,551 — 8,551 
可赎回A类单位计量调整— — — (16,012)— — — (16,012)
可赎回合伙单位在上述调整中的份额
— — — — — (704)— (704)
其他
— (20)— — (3)1 (3)(25)
截至2021年6月30日的余额48,793 $1,182,291 191,561 $8,076,674 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
见合并财务报表附注(未经审计)。















19

沃纳多房地产公司
合并权益变动表--续
(未经审计)

(金额以千为单位，但按单位金额除外)
累计
其他
全面
(亏损)收入		合并子公司中的非控股权益
首选单位甲类单位
由Vornado所有		收益
少于
分配		总股本
单位金额单位金额
截至以下日期的六个月
June 30, 2022:
截至2021年12月31日的余额48,793 $1,182,459 191,724 $8,150,741 $(3,079,320)$(17,534)$278,892 $6,515,238 
Vornado Realty L.P.的净收入— — — — 113,730 — — 113,730 
可赎回合伙单位的净收入— — — — (5,776)— — (5,776)
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — 12,269 12,269 
向沃纳多的分配
($1.06每单位)
— — — — (203,240)— — (203,240)
对优先单位持有人的分配(单位金额分配见附注12)
— — — — (31,058)— — (31,058)
发给沃纳多的A类单位：
按赎回价值赎回可赎回的A类单位— — 42 1,577 — — — 1,577 
根据Vornado的员工股票期权计划— — — 7 — — — 7 
根据Vornado的股息再投资计划— — 12 434 — — — 434 
投稿— — — — — — 4,253 4,253 
分配— — — — — — (41,428)(41,428)
递延补偿单位和期权— — (2)292 (85)— — 207 
非合并子公司其他全面收益— — — — — 13,960 — 13,960 
利率互换及其他资产的公允价值变动— — — — — 83,619 — 83,619 
可赎回A类单位计量调整— — — 193,762 — — — 193,762 
可赎回合伙单位在上述调整中的份额
— — — — — (6,745)— (6,745)
其他
— — (1)(2)(2)— 8 4 
截至2022年6月30日的余额48,793 $1,182,459 191,775 $8,346,811 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
见合并财务报表附注(未经审计)。















20

沃纳多房地产公司
合并权益变动表--续
(未经审计)

(金额以千为单位，但按单位金额除外)收益
少于
分配		累计
其他
全面
(亏损)收入		合并子公司中的非控股权益
首选单位甲类单位
由Vornado所有		总股本
单位金额单位金额
截至以下日期的六个月
June 30, 2021:
2020年12月31日的余额48,793 $1,182,339 191,355 $8,200,140 $(2,774,182)$(75,099)$414,957 $6,948,155 
Vornado Realty L.P.的净收入— — — — 88,927 — — 88,927 
可赎回合伙单位的净收入— — — — (3,865)— — (3,865)
合并子公司中不可赎回的非控股权益应占净收益— — — — — — 14,505 14,505 
向沃纳多的分配
($1.06每单位)
— — — — (202,989)— — (202,989)
对优先单位持有人的分配(单位金额分配见附注12)
— — — — (32,934)— — (32,934)
发放给沃纳多的A类单位：
按赎回价值赎回可赎回的A类单位
— — 199 8,309 — — — 8,309 
根据Vornado的员工股票期权计划
— — — 10 — — — 10 
根据Vornado的股息再投资计划
— — 10 430 — — — 430 
投稿— — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — (145,057)(145,057)
递延补偿单位和期权
— — (3)449 (114)— — 335 
非合并子公司其他全面收益— — — — — 5,059 — 5,059 
利率互换的公允价值变动— — — — — 20,193 — 20,193 
不劳而获的2018年卓越表现计划奖励加速— — — 10,283 — — — 10,283 
可赎回A类单位计量调整— — — (142,948)— — — (142,948)
可赎回合伙单位在上述调整中的份额
— — — — — (1,590)— (1,590)
其他
— (48)— 1 (4)— (2)(53)
截至2021年6月30日的余额48,793 $1,182,291 191,561 $8,076,674 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
见合并财务报表附注(未经审计)。
21

沃纳多房地产公司
合并现金流量表
(未经审计)
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
经营活动的现金流：
净收入$122,278 $103,825 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
折旧和摊销(包括摊销递延融资成本)246,532 194,225 
部分拥有实体的收入分配95,494 109,089 
部分拥有实体净收入中的权益(59,434)(60,499)
直线型租金(36,679)9,835 
处置全资和部分拥有资产的净收益(35,384)(25,724)
基于股票的薪酬费用19,001 27,379 
递延税项负债变动6,457 1,192 
低于市价租赁摊销净额(2,404)(5,717)
房地产基金投资已实现和未实现净亏损1,128 789 
被视为无法收回的租赁应收款的核销501 5,239 
其他非现金调整1,929 3,033 
经营性资产和负债变动情况：
房地产基金投资— (789)
承租人和其他应收款2,388 10,477 
预付资产94,235 127,958 
其他资产(13,455)(26,262)
应付账款和应计费用(15,283)2,243 
其他负债3,321 (3,584)
经营活动提供的净现金430,625 472,709 
投资活动产生的现金流：
购买美国国库券(794,793)— 
开发成本和在建项目(418,748)(269,376)
美国国库券到期收益299,668 — 
房地产销售收入253,958 3,521 
房地产的附加物(70,046)(90,138)
出售中央公园南220号公寓单元的收益16,124 72,216 
对部分拥有的实体的投资(11,091)(6,357)
部分拥有实体的资本分配10,066 106,005 
收购房地产和其他(1,000)— 
偿还应收贷款所得款项— 675 
用于投资活动的现金净额(715,862)(183,454)
见合并财务报表附注(未经审计)。

22

沃纳多房地产公司
合并现金流量表--续
(未经审计)
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
融资活动的现金流：
偿还借款$(1,240,573)$(1,573,443)
借款收益1,029,773 2,298,007 
向沃纳多的分配(203,240)(202,989)
向合并子公司中的可赎回证券持有人和非控股权益分配(56,589)(159,926)
发债成本(31,718)(32,875)
对优先单位持有人的分配(31,058)(32,934)
合并子公司中非控股权益的贡献4,253 1,547 
通过行使沃纳多股票期权和其他方式获得的收益441 440 
A类单位回购与股票补偿协议及相关扣缴税款等有关(85)(114)
融资活动提供的现金净额(用于)(528,796)297,713 
现金及现金等价物和限制性现金净(减)增(814,033)586,968 
期初现金及现金等价物和限制性现金1,930,351 1,730,369 
期末现金及现金等价物和限制性现金$1,116,318 $2,317,337 
现金和现金等价物及限制性现金的对账：
期初现金及现金等价物$1,760,225 $1,624,482 
期初受限现金170,126 105,887 
期初现金及现金等价物和限制性现金$1,930,351 $1,730,369 
期末现金及现金等价物$988,398 $2,172,195 
期末受限现金127,920 145,142 
期末现金及现金等价物和限制性现金$1,116,318 $2,317,337 
补充披露现金流量信息：
支付现金支付利息，不包括资本化利息#美元7,221及$21,046
$107,367 $93,376 
支付现金缴纳所得税$5,064 $6,797 
非现金投融资活动：
因确认使用权资产而产生的额外估计租赁负债$350,000 $— 
可赎回A类单位计量调整193,762 (142,948)
应计资本支出计入应付账款和应计费用86,639 80,649 
因合并利率互换和其他公允价值变动而增加的累计其他综合收益83,619 20,193 
全额折旧资产的核销(31,996)(48,190)
将共管公寓单位从“开发费用和在建工程”改划为
“220套中央公园南公寓待售”
3,024 9,227 
持有待售资产的重新分类(列入“其他资产”)— 79,210 
见合并财务报表附注(未经审计)


23

沃纳多房地产信托和沃纳多房地产L.P.
合并财务报表附注
(未经审计)

1.    组织
Vornado Realty Trust(“Vornado”)是一家完全整合的房地产投资信托基金(“REIT”)，透过特拉华州有限合伙企业Vornado Realty L.P.(“营运合伙”)经营业务，其于物业中的权益几乎全部由Vornado Realty L.P.持有。Vornado是唯一的普通合伙人，拥有约92.3截至2022年6月30日，普通有限合伙企业在经营合伙企业中的权益的百分比。所有提及的“公司”、“我们”、“我们”和“我们”统称为Vornado、运营合伙企业以及由Vornado合并的那些子公司。
2.    陈述的基础
所附综合财务报表未经审计，包括Vornado和营运合伙企业及其合并附属公司的账目。所有必要的调整(仅包括正常的经常性调整)都已作出，以便公平地列报财务状况、业务成果和现金流变化。按照美国公认会计原则(“GAAP”)编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露已被精简或省略。该等简明综合财务报表乃根据美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)10-Q表格指示编制，并应与我们提交予美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的10-K表格年度报告所载的综合财务报表及其附注一并阅读。
我们作出了一些估计和假设，这些估计和假设会影响合并财务报表日期的资产和负债的报告金额、或有资产和负债的披露以及报告期内的收入和支出的报告金额。实际结果可能与这些估计不同。截至2022年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。此外，为符合本期列报，对上一年的某些结余进行了重新分类。
我们对美国国库券的投资被记为可供出售的债务投资，并在我们的综合资产负债表上以公允价值计入“美国国库券投资”。见附注14-公允价值计量有关我们对美国国库券的投资的信息。
3.    新近出版的会计文献
2020年3月，财务会计准则委员会(FASB)发布了ASU 2020-04建立会计准则编码(ASC)主题848，中间价改革，并于2021年1月，FASB发布了ASU 2021-01，参考汇率改革(主题848)： 范围(统称为“ASC 848”)。 ASC 848包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASC 848中的指导是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而选择。我们选择应用与概率和未来LIBOR指数现金流的有效性评估相关的对冲会计权宜之计，假设未来对冲交易所基于的指数与相应衍生品上的指数相匹配。这些权宜之计的应用保持了衍生品的列报与过去的列报一致。我们继续评估指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用其他选举。
2020年8月，美国财务会计准则委员会发布了最新版本(“ASU 2020-06”)债务--带有转换的债务和其他期权(ASC分主题470-20)和衍生工具和对冲--实体自有权益的合同(ASC分主题815-40)。ASU 2020-06通过减少可转换债务工具和可转换优先股的会计模型数量，简化了可转换工具的会计核算，取消了股权合同符合衍生品范围例外所需的某些结算条件，并在某些领域简化了稀释每股收益的计算。ASU 2020-06在2021年12月15日之后的报告期内有效，允许提前采用。我们采用了修改后的追溯性方法，从2022年1月1日起采用了这一更新，这对我们的合并财务报表和披露没有实质性影响。
2021年7月，FASB发布了最新版本(“ASU 2021-05”)出租人-某些租赁费用可变的租约至ASC主题842，租契(“ASC 842”)。ASU 2021-05提供了额外的ASC 842分类指南，因为它涉及出租人对某些具有可变租赁付款的租赁的会计处理。ASU 2021-05要求出租人将不依赖于指数或费率的可变报酬租赁归类为经营性租赁，如果销售型租赁或直接融资租赁分类会触发第一天损失。ASU 2021-05在2021年12月15日之后的报告期内有效，并允许提前采用。我们于2022年1月1日通过了这一更新，并未对我们的合并财务报表和披露产生影响。
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(未经审计)
4.    收入确认
以下是我们按部门划分的收入摘要。截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月，与这些可报告分部相关的其他财务信息载于附注20-细分市场信息。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的三个月截至2021年6月30日的三个月
总计纽约其他总计纽约其他
物业租赁$383,049 $309,882 $73,167 $330,944 $260,953 $69,991 
贸易展(1)
5,842 — 5,842 — — — 
租赁收入(2)
388,891 309,882 79,009 330,944 260,953 69,991 
租户服务11,461 8,133 3,328 8,652 5,928 2,724 
停车收入4,842 4,025 817 — — — 
租金收入
405,194 322,040 83,154 339,596 266,881 72,715 
BMS清洁费33,999 36,206 (2,207)
(3)
28,083 29,600 (1,517)
(3)
管理费和租赁费2,866 3,011 (145)3,073 3,088 (15)
其他收入11,435 2,905 8,530 8,189 1,575 6,614 
手续费及其他收入
48,300 42,122 6,178 39,345 34,263 5,082 
总收入
$453,494 $364,162 $89,332 $378,941 $301,144 $77,797 
____________________
请参阅下面的说明。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的6个月截至2021年6月30日的6个月
总计纽约其他总计纽约其他
物业租赁$760,936 $617,605 $143,331 $663,002 $522,644 $140,358 
贸易展(1)
10,986 — 10,986 — — — 
租赁收入(2)
771,922 617,605 154,317 663,002 522,644 140,358 
租户服务21,350 15,544 5,806 15,911 10,937 4,974 
停车收入9,205 7,736 1,469 — — — 
租金收入802,477 640,885 161,592 678,913 533,581 145,332 
BMS清洁费66,690 70,917 (4,227)
(3)
56,560 59,548 (2,988)
(3)
管理费和租赁费5,635 5,978 (343)8,442 8,610 (168)
其他收入20,822 4,930 15,892 15,003 3,376 11,627 
手续费及其他收入93,147 81,825 11,322 80,005 71,534 8,471 
总收入$895,624 $722,710 $172,914 $758,918 $605,115 $153,803 
____________________
(1)由于新冠肺炎疫情的影响，我们从2020年3月下旬开始取消了MART上的贸易展会，并于2021年第三季度恢复。
(2)租赁收入的构成如下：
截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
固定账单$342,891 $305,963 $672,142 $615,823 
可变账单31,225 30,123 64,199 61,772 
合同式经营租赁账单总额374,116 336,086 736,341 677,595 
直线式租金调整和已购入的低于市价的租赁及其他净额摊销15,276 (3,573)36,082 (9,354)
减去：核销被视为无法收回的直线租金和租户应收账款(501)(1,569)(501)(5,239)
租赁收入$388,891 $330,944 $771,922 $663,002 
(3)代表取消与MART和555 California Street相关的建筑物维护服务有限责任公司(“BMS”)清洁费，这些费用作为收入计入纽约部分。


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(未经审计)
5.    房地产基金投资
我们是Vornado Capital Partners房地产基金(“基金”)的普通合伙人和投资经理，并拥有25.0基金的%权益，最初是八年制截至2019年2月的学期。2018年1月29日，基金的任期延长至2023年2月，届时基金打算处置其剩余投资并结束其业务。该基金的三年制投资期于2013年7月结束。基金在ASC专题946项下入账，金融服务--投资公司(“ASC 946”)及其投资在其资产负债表上按公允价值报告，每个期间的价值变化在收益中确认。我们将基金的账目合并到我们的合并财务报表中，保留公允价值会计基础。
我们是皇冠假日时代广场酒店合资企业(“皇冠假日酒店合资企业”)的普通合伙人和投资经理，并拥有57.1拥有该项目的合资企业的%权益24.3非基金拥有的皇冠假日时代广场酒店的%权益。皇冠假日酒店合营公司亦按美国会计准则第946号会计准则入账，我们将合营公司的账目合并为我们的综合财务报表，并保留公允价值会计基础。2020年6月9日，该基金与皇冠假日酒店合资企业的合资企业拖欠美元。274,355,000时代广场皇冠假日酒店无追索权贷款。纯利息贷款，按伦敦银行同业拆借利率加浮动利率计息3.69% (5.40%截至2022年6月30日)，并规定额外的违约利息为3.00%，原定于2020年7月9日到期。
2022年5月20日，林肯路1100号根据一份代替止赎契约协议被转让给贷款人，以换取#美元5,672,000向基金付款。从这项投资开始到处置，基金实现了#美元。53,724,000净亏损。
截至2022年6月30日，我们拥有二通过基金和皇冠假日酒店合资企业进行的房地产基金投资，总公允价值为#美元930,000, $275,459,000低于成本，并有剩余的未供资承付款#美元28,465,000，其中我们的份额是$8,849,000。截至2021年12月31日，我们拥有三公允价值合计为#美元的房地产基金投资7,730,000.
以下是基金和皇冠假日酒店合资企业的(亏损)收入摘要。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
先前记录的退出投资的未实现亏损$53,724 $— $59,396 $— 
退出投资的已实现亏损(53,724)— (53,724)— 
持有投资的未实现净亏损(6,800)(295)(6,800)(789)
净投资收益6,658 5,637 6,660 5,962 
房地产基金投资收益(亏损)(142)5,342 5,532 5,173 
减去合并子公司非控股权益应占亏损(收益)365 (3,703)(3,599)(3,274)
扣除合并子公司非控股权益后的房地产基金投资收益$223 $1,639 $1,933 $1,899 
6.    对部分拥有的实体的投资
第五大道和时代广场合资企业
截至2022年6月30日，我们拥有51.5合营公司(“第五大道及时代广场合营公司”)拥有位于第五大道640号、第五大道655号、第五大道666号、第五大道689号、第五大道697-703号、百老汇1535号及百老汇1540号的物业权益(统称为“该等物业”)。剩下的48.5合资企业的共同权益由一群机构投资者(“投资者”)拥有。我们的51.5在合资企业中的共同利益代表有效的51.0物业的%权益。这个48.5投资者在合资企业中拥有的共同权益代表有效的47.2物业的%权益。我们按照管理、开发、租赁等协议为第五大道和时代广场合资公司提供各种服务。
我们还拥有$1.828在某些物业中拥有10亿美元的优先股权担保权益。优先股的年息为4.25到2024年4月，增加到4.75对于后续的五年并在此后以公式化的速度。在一定条件下，可以在递延纳税的基础上进行赎回。
截至2022年6月30日，我们在合资企业投资的账面价值比我们在合资企业净资产中的权益份额少约$381,731,000，基准差额主要由2020年内确认的非现金减值损失造成。根据我们对第五大道和时代广场合营公司资产和负债的公允价值的估计，基本上所有的基差都分配给了房地产(土地和建筑物)。我们正在将与建筑物相关的基差摊销为收益，以减少其估计使用年限的折旧费用。

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(未经审计)
6.对部分拥有实体的投资--续
第五大道和时代广场合资企业-续
2022年4月18日，我们收到了一笔美元13,613,000退还我们之前在2019年4月因将物业转让给第五大道和时代广场合资公司而支付的纽约市房地产转让税。收到的退款在截至2022年6月30日的三个月和六个月的综合损益表上的“处置全资和部分所有资产的净收益”中确认。
亚历山大‘s公司(“Alexander’s”)(纽约证券交易所股票代码：ALX)
截至2022年6月30日，我们拥有1,654,068亚历山大的普通股，或大约32.4占亚历山大公司普通股权益的%。我们根据每年3月到期并可自动续期的协议管理、开发和租赁Alexander的物业。
截至2022年6月30日，根据ASC主题820，市场价值(公允价值，公允价值计量(“ASC 820”))我们对Alexander‘s的投资，基于Alexander’s 2022年6月30日的收盘价$222.16，是$367,468,000, 或$275,924,000超过我们合并资产负债表上的账面金额。截至2022年6月30日，我们在Alexander‘s投资的账面价值，不包括欠我们的款项，比我们在Alexander’s净资产中的权益份额高出约$29,864,000。这一基差的主要原因是我们收购Alexander普通股的收购价超过了Alexander净资产的账面价值。根据我们对Alexander资产和负债的公允价值的估计，基本上所有的基差都分配到了房地产(土地和建筑物)。我们正在将与建筑物相关的基差摊销为收益，作为其估计使用年限的额外折旧费用。这一折旧对我们在Alexander净收入中的权益份额并不重要。
以下是我们在部分拥有实体中的投资明细表。
(金额以千为单位)2022年6月30日的所有权百分比截止日期的余额
June 30, 20222021年12月31日
投资：
第五大道和时代广场合资公司(详情见第26页)：51.5%$2,771,041 $2,770,633 
部分拥有的写字楼/土地(1)
五花八门282,057 306,989 
亚历山大百货公司32.4%91,544 91,405 
其他投资(2)
五花八门125,587 128,362 
$3,270,229 $3,297,389 
对列入其他负债的部分拥有实体的投资(3):
西34街7号53.0%$(63,394)$(60,918)
第十大道85号49.9%(16,070)(18,067)
$(79,464)$(78,985)
____________________
(1)包括在公园大道280号、麦迪逊大道650号、西22街512号、第九大道61号等地的权益。
(2)包括在独立广场、罗斯林广场和其他公司的权益。
(3)我们的负基数是由于分配超过我们的投资造成的。

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(未经审计)
6.对部分拥有实体的投资--续
下面是一份日程安排 来自部分拥有的实体的收入。
(金额以千为单位)2022年6月30日的所有权百分比截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
我们在净收益(亏损)中的份额：
第五大道和时代广场合资公司(详情见第26页)：
净收益中的权益51.5%$13,665 $10,037 $29,974 $19,643 
优先股权益回报率，扣除我们的费用份额9,329 9,329 18,555 18,555 
22,994 19,366 48,529 38,198 
Alexander‘s(详情请参见第27页)：
净收益中的权益(1)
32.4%4,824 8,325 9,495 14,054 
管理费、租赁费和开发费1,162 1,962 2,182 2,537 
5,986 10,287 11,677 16,591 
部分拥有的写字楼(2)
五花八门(3,584)3,758 (1,107)9,730 
其他投资(3)
五花八门324 (1,985)335 (4,020)
$25,720 $31,426 $59,434 $60,499 
____________________
(1)2021年6月4日，亚历山大拍卖行完成了纽约布朗克斯区一块地块的交易，成交价为1美元10,000。作为出售的结果，我们确认了我们的美元2,956净收益的份额，还获得了$300亚历山大百货的销售佣金。
(2)包括公园大道280号、麦迪逊大道650号、公园大道1号(自2021年8月5日合并)、西34街7号、西22街512号、第九大道61号、第十大道85号等权益。
(3)包括在独立广场、罗斯林广场和其他公司的权益。
7.    220中央公园南(“220 CPS”)
在截至2022年6月30日的六个月内，我们完成了一共管公寓单元和附属设施，每单位220 cps，净收益$16,124,000因此，财务报表净收益为#美元7,030,000这包括在我们的综合损益表上的“处置全资和部分拥有资产的净收益”。与这些销售有关的美元945,000所得税支出在我们的综合损益表中确认。从成立到2022年6月30日，我们已经完成了107净收益为#美元的单位和附属设施3,023,020,000导致财务报表净收益为#美元1,124,285,000.
8.    性情
SOHO属性
2022年1月13日，我们出售了二曼哈顿零售物业，位于百老汇478-482号和斯普林街155号，售价$84,500,000和已实现的净收益$81,399,000。与出售有关，我们确认净收益为#美元。551,000这包括在我们的综合损益表上的“处置全资和部分拥有资产的净收益”。
中心大楼(北方大道33-00号)
2022年6月17日，我们卖出了中心大楼，一座八层的498,000位于纽约长岛市北方大道33-00号的写字楼，面积为2平方英尺，售价1,000美元172,750,000。我们实现了净收益$58,946,000在偿还现有的$100,000,000抵押贷款和结案费用。与出售有关，我们确认净收益为#美元。15,213,000这包括在我们的综合损益表上的“处置全资和部分拥有资产的净收益”。
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9.    已确认的无形资产和负债
以下概述我们确认的无形资产(主要是高于市价的租赁)和负债(主要是低于市价的租赁)。
(金额以千为单位)截止日期的余额
June 30, 20222021年12月31日
已确认的无形资产：
总金额$237,777 $252,081 
累计摊销(93,180)(97,186)
合计，净额$144,597 $154,895 
已确定的无形负债(包括在递延收入中)：
总金额$244,396 $256,065 
累计摊销(204,831)(212,245)
合计，净额$39,565 $43,820 
摊销收购的低于市场的租赁，扣除收购的高于市场的租赁，导致租金收入增加#美元。1,487,000及$2,551,000分别为2022年6月30日和2021年6月30日终了的三个月，以及美元2,404,000及$5,717,000分别截至2022年和2021年6月30日的六个月。从2023年1月1日开始的随后五年每年的估计年度摊销如下：
(金额以千为单位)低于(高于)市场租赁的收购，净额
2023$5,440 
20242,364 
2025953 
2026311 
2027(136)
所有其他已确定无形资产的摊销(折旧和摊销费用的一个组成部分)为#美元。2,417,000及$985,000分别为2022年6月30日和2021年6月30日终了的三个月，以及美元6,542,000及$2,311,000分别截至2022年和2021年6月30日的六个月。从2023年1月1日开始的随后五年每年的估计年度摊销如下：
(金额以千为单位)其他已确认的无形资产
2023$7,948 
20247,128 
20256,077 
20265,884 
20275,449 
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10.    债务
有担保债务
2022年6月15日，我们完成了一笔480,000,000A区西33街100号的再融资1.1百万平方英尺的建筑，由859,000平方英尺的办公空间和255,000平方英尺的零售空间。这笔只收利息的贷款的利率为SOFR加码1.65% (3.09截至2022年6月30日)至2024年3月，增加到SOFR PLUS1.85此后的百分比。贷款将于2027年6月到期，二一年制延期选择取决于偿债覆盖率和贷款价值比测试。这笔贷款取代了之前的$580,000,000以伦敦银行同业拆借利率加码计息的贷款1.55%，并计划于2024年4月到期。
2022年6月28日，我们完成了一笔700,000,000百老汇770号的再融资1.2百万平方英尺的曼哈顿甲级写字楼。这笔只收利息的贷款的利率为SOFR加码2.25% (3.75截至2022年6月30日)，2024年7月到期，三一年制延期选项(2027年7月全面延期)。在第一个条件内达到某些条件时18关闭几个月后，利率将降至SOFR+1.75%，我们将可以选择额外提取$300,000,000收益。在再融资的同时，美元的利率为350,000,000的贷款被掉期为固定利率5.11%，2022年7月22日，剩余美元的利率350,000,000被交换到固定的汇率4.85%。掉期的结果是混合固定利率为4.98到2027年7月。这笔贷款取代了之前的$700,000,000以SOFR PLUS计息的贷款1.86%，并计划于2022年7月到期。
无担保循环信贷安排
2022年6月30日，我们修改并延长了两项循环信贷安排中的一项。这一美元1.2510亿经修订的贷款按SOFR加利率计息1.15% (2.68截至2022年6月30日的百分比)。该设施的期限从2024年3月延长至2027年12月，完全延长。设施费用是25基点。我们的另一笔钱1.2510亿循环信贷安排将于2026年4月到期，按全面延期计算，利率为SOFR+1.19%，手续费为25基点。
无担保定期贷款
2022年6月30日，我们延长了我们的美元800,000,0002024年2月至2027年12月的无担保定期贷款。延期贷款的利息为SOFR加码。1.30% (2.83截至2022年6月30日的百分比)。根据现有的互换协议，美元750,000,000在美元中800,000,000已将贷款交换为固定利率4.05到2023年10月。

以下是我们的债务摘要：
(金额以千为单位)2022年6月30日加权平均利率截止日期的余额
June 30, 20222021年12月31日
应付按揭：
固定费率3.10%$2,540,000 $2,190,000 
可变利率2.96%3,348,415 
(1)
3,909,215 
总计3.02%5,888,415 6,099,215 
递延融资成本，净额和其他(54,140)(45,872)
合计，净额$5,834,275 $6,053,343 
无担保债务：
优先无担保票据3.02%$1,200,000 $1,200,000 
递延融资成本，净额和其他(9,188)(10,208)
高级无担保票据，净额1,190,812 1,189,792 
无担保定期贷款3.98%800,000 800,000 
递延融资成本，净额和其他(7,356)(2,188)
无担保定期贷款，净额792,644 797,812 
无担保循环信贷安排2.68%575,000 575,000 
合计，净额$2,558,456 $2,562,604 
________________________________
(1)截至2022年6月30日，我们的浮动利率债务包括$350,000在美元中700,000百老汇770号的抵押贷款。2022年7月22日，美元的利率350,000被交换为固定汇率，导致整个$700,000以混合固定利率计息的贷款4.98%.
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(未经审计)
11.    可赎回的非控股权益
可赎回的非控股合伙单位
可赎回非控制合伙单位主要由第三方持有的A类营运合伙单位组成，并于各报告期结束时以账面值或赎回价值中较大者入账。期间价值的变动在Vornado的综合权益变动表中计入“额外资本”，在经营合伙企业的综合资产负债表中计入“合伙人资本”。
下表总结了可赎回的非控股合伙单位的活动。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
期初余额$649,758 $640,193 $590,975 $511,747 
净收入3,782 3,536 5,776 3,865 
其他综合收益1,611 704 6,745 1,590 
分配(7,577)(7,408)(15,161)(14,869)
按赎回价值赎回Vornado普通股A类单位(860)(4,206)(1,577)(8,309)
可赎回A类单位计量调整(240,413)16,012 (193,762)142,948 
其他，净额5,721 5,940 19,026 17,799 
期末余额$412,022 $654,771 $412,022 $654,771 
截至2022年6月30日及2021年12月31日，营运合伙的可赎回A类单位，即由第三方持有的单位，合共赎回价值为$408,487,000及$587,440,000，分别基于沃纳多季度末的收盘价普通股。
可赎回非控股合伙单位不包括我们的系列G-1至G-4可转换优先股和系列D-13累计可赎回优先股，因为它们根据ASC主题480作为负债入账，区分负债和权益.因此，这些单位的公允价值作为“其他负债”的组成部分计入综合资产负债表，并合计为美元。49,383,000及$49,659,000分别截至2022年6月30日和2021年12月31日。期间价值的变动(如果有)在我们的综合损益表上计入“利息和债务费用”。
在合并附属公司中可赎回的非控股权益
一家合并的合资企业，我们在其中拥有一个95%Interest正在开发Farley Office and Retail(“项目”)。在2020年间，一位历史悠久的税收抵免投资者(“税收抵免投资者”)资助了92,400,000预计今后各期间还将作出更多的出资。
该安排包括认沽期权，据此，合资企业可能有义务在未来日期购买税项抵免投资者在该项目中的所有权权益。卖权价格是根据预先确定的公式计算的。由于认沽期权的行使不在该合资企业的控制范围之内，税务抵免投资者的权益连同认沽期权已在我们的综合资产负债表中记入“在合并子公司中的可赎回非控股权益”。可赎回非控制权益于各报告期末按账面值或赎回价值中较大者入账。期间价值的变动在Vornado的综合权益变动表中计入“额外资本”，在经营合伙企业的综合资产负债表中计入“合伙人资本”。截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月不需要调整。
下表概述了可赎回非控股权益在合并子公司中的活动。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
期初余额$97,403 $94,437 $97,708 $94,520 
净(亏损)收益(3,416)476 (3,721)393 
期末余额$93,987 $94,913 $93,987 $94,913 
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(未经审计)
12.    股东权益/合伙人资本
下表列出了我们每一类优先股/实益权益单位的普通股/A类单位的股息/分配以及每股/单位的股息/分配的详细情况。
(每股/单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
股份/单位：
Vornado持有的普通股/A类单位：授权250,000,000股份/单位
$0.53 $0.53 $1.06 $1.06 
可兑换优先(1):
  
6.5%系列A：已授权12,902和13,402股份/单位(2)
0.8125 0.8125 1.6250 1.6250 
累计可赎回优先选项(1)(3):
   
5.70%系列K：已授权12,000,000股份/单位
N/A 0.3563 不适用0.7126 
5.40%系列L：已授权13,800,000股份/单位
0.3375 0.3375 0.6750 0.6750 
5.25%系列M：已授权13,800,000股份/单位
0.3281 0.3281 0.6562 0.6562 
5.25%系列N：已授权12,000,000股份/单位
0.3281 0.3281 0.6562 0.6562 
4.45%系列O：已授权12,000,000股份/单位
0.2781 不适用0.5562 不适用
____________________
(1)优先股的股息和优先股的分配是累积的，每季度支付欠款。
(2)在某些情况下可由沃纳多选择赎回，赎回价格为1.9531普通股/A类单位/A系列优先股/单位加上截至赎回日为止的应计和未支付股息/分派，或根据持有人的选择随时可兑换1.9531普通股/A类单位/A系列优先股/单位。
(3)L系列优先股/单位可按Vornado的选择权赎回，赎回价格为$25.00每股/单位，加上截至赎回日为止的应计和未支付股息/分派。M系列优先股/单位从2022年12月开始赎回，N系列优先股/单位从2025年11月开始赎回，O系列优先股/单位从2021年9月发行的优先股/单位从2026年9月开始赎回。K系列优先股/单位于2021年10月13日赎回。
累计其他综合收益(亏损)
下表按构成部分列出累计其他综合收益(亏损)的变动情况。
(金额以千为单位)




总计未合并子公司累计其他综合收益(亏损)权益公允价值变动
利率互换和其他		其他
截至2022年6月30日的三个月：
截至2022年3月31日的余额$51,776 $5,142 $50,478 $(3,844)
其他全面收益(亏损)21,524 4,755 18,380 (1,611)
截至2022年6月30日的余额$73,300 $9,897 $68,858 $(5,455)
截至2021年6月30日的三个月：
截至2021年3月31日的余额$(60,753)$(10,747)$(54,456)$4,450 
其他全面收益(亏损)9,316 1,468 8,551 (703)
截至2021年6月30日的余额$(51,437)$(9,279)$(45,905)$3,747 
截至2022年6月30日的6个月：
截至2021年12月31日的余额$(17,534)$(4,063)$(14,761)$1,290 
其他全面收益(亏损)90,834 13,960 83,619 (6,745)
截至2022年6月30日的余额$73,300 $9,897 $68,858 $(5,455)
截至2021年6月30日的6个月：
2020年12月31日的余额$(75,099)$(14,338)$(66,098)$5,337 
其他全面收益(亏损)23,662 5,059 20,193 (1,590)
截至2021年6月30日的余额$(51,437)$(9,279)$(45,905)$3,747 
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(未经审计)
13.    可变利息实体(“VIE”)
未整合的VIE
截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们有几家未合并的VIE。我们不合并这些实体，因为我们不是主要受益者，我们参与这些实体活动的性质不会使我们有权作出对这些实体的经济表现有重大影响的决定。我们在这些实体的投资是按照权益法核算的(见附注6-对部分拥有的实体的投资)。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们在这些实体的投资账面净额为$68,894,000及$69,435,000我们在这些实体中面临的最大亏损风险仅限于我们投资的账面价值。
合并后的VIE
我们最重要的合并VIE是运营合伙企业(对于Vornado)、Farley合资企业和某些拥有非控股权益的物业。这些实体是VIE，因为非控制性利益不具有实质性的退出权或参与权。我们整合这些实体是因为我们控制着所有重要的商业活动。
截至2022年6月30日，我们合并VIE的总资产和负债(不包括经营合伙企业)为4,563,905,000及$2,366,989,000，分别为。截至2021年12月31日，我们合并VIE的总资产和负债(不包括经营合伙企业)为4,564,621,000及$2,517,652,000，分别为。
14.    公允价值计量
ASC 820定义了公允价值，并建立了公允价值计量框架。公允价值的目标是确定在计量日出售资产时收到的价格或在市场参与者之间有序交易中转移负债所支付的价格(退出价格)。ASC 820建立了一个公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的输入划分为三个级别：第一级--在活跃市场上可以获得的资产或负债的报价(未调整)，以及某些流动性高、在二级市场上交易活跃的美国国债；第二级--基于未在活跃市场报价、但得到市场数据证实的投入的可观察价格；以及第三级--在很少或没有市场数据可用时使用的不可观察的输入。公允价值层次结构将最高优先级赋予1级投入，将最低优先级给予3级投入。在厘定公允价值时，吾等采用估值技术，以最大限度地利用可见投入及尽量减少不可观测投入的使用，并在评估公允价值时考虑交易对手信用风险。在确定我们的金融和非金融资产和负债的公允价值时，需要相当大的判断力来解释第二和第三级投入。因此，我们在每个报告期末作出的公允价值估计可能与出售或处置这些资产最终实现的金额不同。
按公允价值经常性计量的金融资产和负债
在我们的综合资产负债表上以公允价值计量的金融资产和负债包括(I)对美国国库券的投资(归类为可供出售)，(Ii)房地产基金投资，(Iii)递延补偿计划中的资产(在我们的综合资产负债表上有相应的负债)，(Iv)应收贷款(我们已在ASC小项825-10项下选择了公允价值选项，金融工具(V)利率互换和上限，以及(Vi)强制赎回工具(G-1至G-4系列可转换优先股和D-13系列累积可赎回优先股)。下一页的表格按其在公允价值层次结构中的水平汇总了这些金融资产和负债的公允价值。

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(未经审计)
14.公允价值计量--续
按公允价值经常性计量的金融资产和负债--续
(金额以千为单位)截至2022年6月30日
总计1级2级3级
投资于美国国库券 (1)
$494,045 $494,045 $— $— 
房地产基金投资930 — — 930 
递延薪酬计划资产(#美元5,040包括在受限现金和美元中91,162在其他资产中)
96,202 52,047 — 44,155 
应收贷款(美元48,299包括在部分拥有的实体的投资中和#美元3,747在其他资产中)
52,046 — — 52,046 
利率互换和上限(包括在其他资产中)74,039 — 74,039 — 
总资产$717,262 $546,092 $74,039 $97,131 
可强制赎回的票据(包括在其他负债中)$49,383 $49,383 $— $— 
利率互换(包括在其他负债中)1,756 — 1,756 — 
总负债$51,139 $49,383 $1,756 $— 
(金额以千为单位)截至2021年12月31日
总计1级2级3级
房地产基金投资$7,730 $— $— $7,730 
递延薪酬计划资产(#美元9,104包括在受限现金和美元中101,070在其他资产中)
110,174 65,158 — 45,016 
应收贷款(美元46,444包括在部分拥有的实体的投资中和#美元3,738在其他资产中)
50,182 — — 50,182 
利率互换和上限(包括在其他资产中)18,929 — 18,929 — 
总资产$187,015 $65,158 $18,929 $102,928 
可强制赎回的票据(包括在其他负债中)$49,659 $49,659 $— $— 
利率互换(包括在其他负债中)32,837 — 32,837 — 
总负债$82,496 $49,659 $32,837 $— 
____________________
(1) 在截至2022年6月30日的六个月内，我们购买了794,793在总面值为美元的美国国库券中800,000和已实现的收益$300,000来自到期的美国国库券。截至2022年6月30日，我们对美国国库券的投资总摊销成本为$496,650剩余期限不到一年的。
房地产基金投资
截至2022年6月30日，我们拥有二公允价值合计为#美元的房地产基金投资930,000, $275,459,000低于成本。这些投资被归类为3级。
在确定每项投资的公允价值时使用的重要的不可观察的量化投入包括资本化率和贴现率。这些费率是基于每个物业的位置、类型和性质、当前和预期的市场状况、行业出版物以及我们收购和资本市场部的经验。在确定这些房地产基金投资的公允价值时，利用了下表中无法观察到的重大数量投入。
射程加权平均
(按资产公允价值计算)
不可观测的数量输入June 30, 20222021年12月31日June 30, 20222021年12月31日
贴现率
12.0%至13.0%
12.0%至15.0%
12.6%13.2%
终端资本化率
5.5%至9.4%
5.5%至8.8%
7.6%7.4%
上述投入可能会根据经济和市场条件的变化和/或使用或退出时机的变化而发生变化。折现率和终端资本化率的变化会导致这些投资的公允价值增加或减少。除其他事项外，贴现率包括估值模型中有关终端资本化率以及现金流的金额和时间的不确定性。因此，由于终端资本化率的变化而导致的这些投资的公允价值的变化可能会被贴现率的变化部分抵消。我们无法预测未来经济或市场状况对我们估计的公允价值的影响。
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(未经审计)
14.公允价值计量--续
按公允价值经常性计量的金融资产和负债--续
房地产基金投资--续
下表汇总了被归类为第三级的房地产基金投资的公允价值变动。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
期初余额$13,402 $3,739 $7,730 $3,739 
先前记录的退出投资的未实现亏损53,724 — 59,396 — 
退出投资的已实现亏损(53,724)— (53,724)— 
持有投资的未实现净亏损(6,800)(295)(6,800)(789)
性情(5,672)— (5,672)— 
购买/额外资金— 295 — 789 
期末余额$930 $3,739 $930 $3,739 
递延薪酬计划资产
被归类为第三级的递延报酬计划资产包括对有限合伙企业的投资和由第三方管理的投资基金。我们从第三方管理人那里收到按公允价值提供资产净值的季度财务报告，这些报告是根据每个有限合伙企业和投资基金提供的季度报告汇编而成的。预计这些标的资产将在多长时间内被清算，目前尚不清楚。第三方管理人在确定我们在净资产中的份额时不会调整这些值，我们在合并财务报表中报告时也不会调整这些值。
下表汇总了被归类为第三级的递延薪酬计划资产的公允价值变化。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
期初余额$44,526 $41,639 $45,016 $39,928 
购买2,104 2,564 2,947 3,013 
销售额(1,880)(544)(2,787)(689)
已实现和未实现(亏损)收益(858)969 (2,098)2,262 
其他，净额263 227 1,077 341 
期末余额$44,155 $44,855 $44,155 $44,855 
应收贷款
应收贷款包括对房地产相关资产的贷款投资，我们已根据ASC 825-10为其选择了公允价值选项。这些投资被归类为3级。
在确定每项投资的公允价值时使用的重要的不可观察的量化投入包括资本化率和贴现率。这些费率是基于每个物业的位置、类型和性质、当前和预期的市场状况、行业出版物以及我们收购和资本市场部的经验。在确定这些应收贷款的公允价值时，利用了下表中无法观察到的重大数量投入。
射程加权平均
(根据投资的公允价值)
不可观测的数量输入June 30, 20222021年12月31日June 30, 20222021年12月31日
贴现率6.5%6.5%6.5%6.5%
终端资本化率5.0%5.0%5.0%5.0%
下表汇总了分类为第三级的应收贷款的公允价值变动。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
期初余额$50,848 $48,209 $50,182 $47,743 
应计利息1,198 867 2,397 1,708 
支付费用— (300)(533)(675)
期末余额$52,046 $48,776 $52,046 $48,776 

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(未经审计)
14.公允价值计量--续
按公允价值经常性计量的金融资产和负债--续
衍生工具和套期保值
我们利用各种金融工具来缓解利率波动对我们现金流和收益的影响，包括对冲策略，这取决于我们对利率环境以及此类策略的成本和风险的分析。我们确认合并资产负债表中“其他资产”或“其他负债”中所有衍生品的公允价值。非套期保值的衍生品通过盈利调整为公允价值。若衍生工具为对冲工具，则视乎对冲的性质而定，衍生工具的公允价值变动将于被对冲资产、负债或公司承诺的公允价值变动中透过收益抵销，或于其他全面收益中确认，直至被对冲项目于收益中确认为止。根据未来利率水平和其他影响衍生工具和对冲项目公允价值的变量，报告的净收益和权益可能会前瞻性增加或减少，但不会对现金流产生影响。
下表总结了我们截至2022年6月30日和2021年12月31日的合并衍生品工具，所有这些工具都对冲了可变利率债务。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日
可变利率
套期保值项目公允价值名义金额与伦敦银行同业拆借利率/伦敦银行同业拆借利率利率掉期汇率到期日
包括在其他资产中：
利率互换：
加州大街555号按揭贷款$42,763 $840,000 
(1)
L+193
3.26%2.26%5/24
宾夕法尼亚州立大学11年级抵押贷款23,609 500,000 
L+195
3.07%2.23%3/24
无担保定期贷款2,497 750,000 
(2)
S+130
2.83%4.05%10/23
4联合广场南按揭贷款1,613 100,000 
(3)
L+140
2.46%3.74%1/25
各种利率上限3,557 1,650,000 
$74,039 $3,840,000 
包括在其他负债中：
770百老汇按揭贷款利率互换$1,756 $350,000 
(4)
S+225
3.75%5.11%7/27
____________________
请参阅下面的说明。


(金额以千为单位)截至2021年12月31日
可变利率
套期保值项目公允价值名义金额与伦敦银行同业拆息息差利率掉期汇率到期日
包括在其他资产中：
555加州街抵押贷款利率互换$11,814 $840,000 
(1)
L+193
2.04%2.26%5/24
宾夕法尼亚大学11号抵押贷款利率掉期6,565 500,000 
L+195
2.05%2.23%3/24
各种利率上限550 1,650,000 
$18,929 $2,990,000 
包括在其他负债中：
无担保定期贷款利率互换$28,976 $750,000 
(2)
L+100
1.10%3.87%10/23
33-00北方大道按揭贷款利率互换3,861 100,000 
(3)
L+180
1.91%4.14%1/25
$32,837 $850,000 
____________________
(1)代表我们的70.0$的百分比份额1.2十亿美元的抵押贷款。
(2)剩余$50,000我们无担保定期贷款的余额按SOFR加浮动利率计息1.30%.
(3)在2022年6月出售33-00北方大道后，100,000公司级利率掉期被重新分配，现在对冲美元的利率100,000联合广场南4号抵押贷款到2025年1月。剩余的$20,000按揭贷款余额按伦敦银行同业拆息加浮动利率计息1.40%.
(4)在2022年6月28日对抵押贷款进行再融资时，利率为350,000的贷款被掉期为固定利率5.11%，2022年7月22日，剩余美元的利率350,000被交换到固定的汇率4.85%。掉期的结果是混合固定利率为4.98到2027年7月。

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(未经审计)
14.公允价值计量--续
公允价值非经常性计量
截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们的合并资产负债表上没有按公允价值非经常性基础计量的资产。
未按公允价值计量的金融资产和负债
在我们的合并资产负债表上，未按公允价值计量的金融资产和负债包括现金等价物(主要是投资于美国政府债务的货币市场基金)以及我们的担保和无担保债务。对这些工具的公允价值的估计是通过对该工具所需的合同现金流量进行建模并按第三方专家提供的适当当前风险调整利率折现回其现值的标准做法来确定的。对于浮动利率债务，我们使用从可观察到的市场收益率曲线得出的远期利率来预测根据该工具我们将被要求进行的预期现金流。我们的无担保循环信贷安排和无担保定期贷款项下的现金等价物和借款的公允价值被归类为第一级。我们的有担保债务和无担保债务的公允价值被归类为第二级。下表概述了这些金融工具的账面价值和公允价值。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日截至2021年12月31日
携带
金额		公平
价值		携带
金额		公平
价值
现金等价物$504,097 $504,000 $1,346,684 $1,347,000 
债务：
应付按揭贷款$5,888,415 $5,779,000 $6,099,215 $6,052,000 
优先无担保票据1,200,000 1,087,000 1,200,000 1,230,000 
无担保定期贷款800,000 800,000 800,000 800,000 
无担保循环信贷安排575,000 575,000 575,000 575,000 
总计$8,463,415 
(1)
$8,241,000 $8,674,215 
(1)
$8,657,000 
____________________
(1)不包括$70,684及$58,268截至2022年6月30日和2021年12月31日的递延融资成本净额和其他成本。
15.    基于股票的薪酬
我们根据ASC主题718对所有基于股权的薪酬进行核算，薪酬--股票薪酬。基于股票的薪酬费用是我们综合损益表中“一般和行政”费用的一个组成部分，为#美元。5,846,000及$6,154,000分别为2022年6月30日和2021年6月30日终了的三个月，以及美元19,001,000及$27,379,000分别截至2022年和2021年6月30日的六个月。
16.    利息和其他投资收益，净额
下表列出了利息和其他投资收入(净额)的详细情况：
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
美国国库券投资折价摊销$1,728 $— $1,857 $— 
应收贷款利息994 558 1,819 1,118 
现金、现金等价物和限制性现金的利息310 78 374 140 
其他，净额4 903 4 1,803 
$3,036 $1,539 $4,054 $3,061 
17.    利息和债务支出
下表列出了利息和债务费用的详细情况：
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
利息支出$60,742 $58,259 $111,543 $113,910 
资本化利息和债务费用(3,701)(10,779)(7,221)(21,046)
递延融资成本摊销5,599 4,414 10,427 9,094 
$62,640 $51,894 $114,749 $101,958 
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(未经审计)
18.    每股收益/A类单位收益
沃纳多房地产信托基金
下表列出了(I)每股普通股基本收益的计算，其中包括不考虑稀释潜在普通股的已发行普通股的加权平均数和(Ii)每股稀释收益，其中包括加权平均已发行普通股和稀释等价股。未授予的基于股份的支付奖励包含不可没收的股息权利，无论是否支付，都被计入参与证券。收益基于两级法分配给参与证券，其中包括限制性股票奖励。我们以股份为基础的薪酬奖励，包括员工股票期权、受限经营合伙单位(“OP单位”)、绩优计划奖励(“OPS”)、仅供增值的长期激励计划单位(“AO LTIP单位”)、有业绩条件的AO LTIP单位和长期业绩计划单位(“LTPP单位”)，在计算稀释后每股收益时使用库存股方法计算。我们的可转换证券，包括我们的A系列可转换优先股、G-1至G-4系列可转换优先股和D-13系列可赎回优先股，通过应用IF转换方法在稀释后每股收益中反映出来。
(以千计，每股除外)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
分子：
Vornado的净收入$65,947 $64,512 $107,954 $85,062 
优先股股息(15,529)(16,467)(31,058)(32,934)
普通股股东应占净收益50,418 48,045 76,896 52,128 
分配给未归属参与证券的收益(5)(9)(10)(18)
每股基本收入的分子50,413 48,036 76,886 52,110 
假设转换稀释性可转换证券的影响(380)— (257)— 
稀释后每股收益的分子$50,033 $48,036 $76,629 $52,110 
分母：
基本每股收益的分母-加权平均股份191,750 191,527 191,737 191,473 
稀释证券的影响(1):
基于股份的支付奖励261 853 289 734 
可转换证券28 — 21 — 
稀释后每股收益的分母--加权平均股份和假设换股192,039 192,380 192,047 192,207 
普通股每股收益-基本：
普通股每股净收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
每股普通股收益-稀释后：
普通股每股净收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
____________________
(1)稀释性证券的影响不包括15,572和13,653分别截至2022年和2021年6月30日止三个月的加权平均普通股等价物，以及15,697和13,783分别截至2022年和2021年6月30日的六个月的加权平均普通股等价物， 因为它们的作用是反稀释的。
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(未经审计)
18.每股收益/A类单位收益--续
沃纳多房地产公司
下表列出了(I)每甲类单位基本收入的计算方法，其中包括A类单位的加权平均数，而不考虑稀释潜力的甲类单位，以及(Ii)每甲类单位的稀释收入，包括甲类单位的加权平均余额和稀释A类单位的等价物。未归属的基于股份的支付奖励包含不可没收的股息权利，无论是否支付，都被计入参与证券。收益分配给参与的证券，包括沃纳多限制性股票奖励和我们的运营单位，基于两类方法。我们的其他基于股票的支付奖励，包括Vornado股票期权、OPS、AO LTIP单位、业绩调节的AO LTIP单位和LTPP单位，如果摊薄，则包括在使用库存股方法计算每个A类单位的摊薄收入中。我们的可转换证券，包括我们的A系列可转换优先股、G-1至G-4系列可转换优先股和D-13系列可赎回优先股，通过应用IF转换方法反映在每个A类单位的稀释收益中。
(金额以千为单位，但按单位金额除外)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
分子：
Vornado Realty L.P.的净收入$69,729 $68,048 $113,730 $88,927 
首选单位分布(15,557)(16,508)(31,115)(33,016)
A类单位持有人的净收入54,172 51,540 82,615 55,911 
分配给未归属参与证券的收益(582)(664)(1,221)(1,385)
A类单位基本收入分子53,590 50,876 81,394 54,526 
假设转换稀释性可转换证券的影响(380)— (257)— 
A类单位摊薄收益分子$53,210 $50,876 $81,137 $54,526 
分母：
A类单位基本收入分母--加权平均单位205,259 204,621 205,200 204,560 
稀释证券的影响(1):
基于股份的支付奖励643 1,193 701 1,012 
可转换证券28 — 21 — 
A类单位稀释收益的分母--加权平均单位和假设换算205,930 205,814 205,922 205,572 
A类单位收入--基本情况：
A类单位净收入$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
每A类单位收入-稀释后：
A类单位净收入$0.26 $0.25 $0.39 $0.27 
____________________
(1)稀释性证券的影响不包括 1,681和219分别于截至2022年及2021年6月30日止三个月的A类单位当量加权平均数及1,822和418分别于截至2022年及2021年6月30日止六个月的加权平均A类单位当量， 因为它们的作用是反稀释的。
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(未经审计)
19.    承付款和或有事项
保险
对于我们的财产，我们维持一般责任保险，限额为$300,000,000每个事件和每个财产，其中$250,000,000包括传染病保险，我们维持所有风险财产和租金价值保险，限额为$2.0每次发生10亿美元，对洪水和地震等某些危险有次级限制，不包括传染病覆盖范围。我们加州的物业有地震保险，承保金额为$350,000,000每次发生和总计，但可扣除的金额为5受影响财产价值的%。我们维持对经证明的恐怖主义行为的保险，限额为$6.0亿美元，总计(如下所列)，$1.210亿美元用于未经认证的恐怖主义行为，以及美元5.0根据迄今为止修订的2002年《恐怖主义风险保险法》的定义，涉及核、生物、化学和放射性(“NBCR”)恐怖主义事件的恐怖主义，每起事件的总金额为10亿美元，并已延长至2027年12月。
宾夕法尼亚广场保险有限责任公司(“PPIC”)是我们的全资合并子公司，为所有风险财产和租金价值保险的一部分以及我们的地震保险的一部分提供再保险，并为包括NBCR行为在内的恐怖主义行为提供直接保险。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的保险由第三方保险公司和联邦政府完全再保险，不涉及PPIC。对于NBCR ACTS，PPIC负责可扣除的$1,799,727和20承保损失余额的%，联邦政府对承保损失的剩余部分负责。我们对PPIC造成的任何损失负最终责任。
我们拥有权益的某些共管公寓(包括法利共管公寓)的保单每次发生的次数和合计限额与我们上述的保单不同。
我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为和其他事件的承保范围和费用。然而，我们不能预测未来会有哪些保险是以商业合理的条件提供的。我们对未投保的损失、免赔额和超出保险范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。.
我们的债务工具，包括以我们的财产为抵押的抵押贷款、优先无担保票据和循环信贷协议，都包含要求我们维持保险的惯例契约。尽管我们相信，就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但我们未来可能无法以合理的费用获得同等金额的保险。此外，如果贷款人坚持要求超过我们能够获得的覆盖面，可能会对我们为物业融资或再融资以及扩大投资组合的能力产生不利影响。
其他承付款和或有事项
我们不时涉及在正常业务过程中发生的法律诉讼。我们认为，在咨询了法律顾问后，目前预计此类事件的结果不会对我们的财务状况、运营结果或现金流产生重大不利影响。
我们的每一处物业都在不同的时间接受了不同程度的环境评估。环境评估没有发现任何实质性的环境污染。然而，不能保证确定新的污染区域、改变污染的程度或已知的范围、发现更多的地点或改变清理要求不会给我们带来重大成本。
2022年1月，我们进行了一次25-我们宾夕法尼亚州1号土地租约的一年续订选项，将租期延长至2073年6月。作为工作的结果，我们重新计量了相关的地面租赁负债，以包括25-延长一年的选择，并记录了估计的增量使用权资产和租赁负债约为#美元350,000,000分别计入我们综合资产负债表上的“使用权资产”和“租赁负债”。
2018年7月，我们租赁了78,000位于加利福尼亚州旧金山蒙哥马利街345号的一平方英尺，出售给Regus PLC的一家子公司，初始期限为15好几年了。租约项下的债务由Regus PLC担保，金额最高可达#美元。90,000,000。承租人声称在交付空间之前终止了租约。我们于2019年10月23日开始提起诉讼，要求强制执行租赁和担保。2021年5月11日，法院发布了有利于我们的最终裁决声明，2021年7月7日，雷格斯子公司对该决定提出上诉。2020年10月9日，Regus PLC的继任者在卢森堡申请破产。我们正积极在卢森堡和其他司法管辖区向Regus PLC及其母公司的继任者提出与担保有关的索赔。
我们的抵押贷款对我们没有追索权，除了第五大道640号、西34街7号和第七大道435号担保的抵押贷款，这些贷款是我们担保的，因此是我们纳税基础的一部分。在某些情况下，我们提供担保或掌握租赁的租户空间。这些担保和总租约在特定情况得到满足或相关贷款得到偿还后终止。此外，我们还为法利写字楼和零售公司提供租金担保，并向纽约州的实体帝国发展公司支付房产税。截至2022年6月30日，这些担保和主租赁的总金额约为美元1,595,000,000.

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(未经审计)
19.承付款和或有事项--续
其他承付款和或有事项--续
As of June 30, 2022, $15,273,000在我们的一项无担保循环信贷安排下，信用证未付。我们的无担保循环信贷安排包含金融契约，要求我们保持最低利息覆盖率和最高债务与市值比率，并在我们的评级下降到低于Baa3/BBB-(我们目前的评级)的情况下提供更高的利率。我们的无担保循环信贷安排还包含借款的习惯性条件，包括陈述和担保，还包含可能导致加速偿还的习惯性违约事件，包括未能支付利息或本金等项目。
我们的95%合并合资企业(5%由关联公司(“关联”)拥有)正在开发Farley Office and Retail。在房地产开发方面，该合资企业接纳了一位历史悠久的税收抵免投资者合作伙伴。根据历史性的税收抵免安排的条款，合资企业必须遵守各种法律、法规和合同条款。不遵守适用要求可能导致无法实现预期的税收优惠，因此可能需要退还或减少税收抵免投资者的出资。截至2022年6月30日，税收抵免投资者已作出 $92,400,000在出资方面。Vornado和Related为合资企业对税收抵免投资者的某些义务提供了担保。
作为基金的投资经理，我们有权在有限合伙人的投资资本获得优先回报后获得奖励分配。奖励分配受追赶和追回条款的约束。 因此，根据2022年6月30日基金资产的公允价值，在清算时，我们将被要求作出 $25,200,000支付给有限责任合伙人的款项，扣除欠我们的金额，是以前支付的奖励分配的追回，不会像以前应计的那样对损益表产生影响。
截至2022年6月30日，我们预计将为某些部分拥有的实体提供额外资本，总额约为10,300,000.
截至2022年6月30日，我们的建设承诺总额约为459,000,000.
20.    细分市场信息
我们的业务是在二可报告的细分市场，纽约和其他，这是基于我们如何管理我们的业务。
每股净营业收入(“NOI”)为总收入减去营业费用(包括我们在部分拥有实体中的份额)。按股份现金基准计算的NOI指经调整以不包括直线租金收入及支出、在市价租约之下及以上收购的摊销、净额及其他非现金调整的按股份计算的NOI。我们认为按股份现金基础计算的NOI是主要的非GAAP财务指标，用于作出决策和评估我们部门的非杠杆表现，因为它与总资产回报有关，而不是杠杆股本回报。由于物业的买卖是基于股票现金基础上的NOI，我们利用这一衡量标准做出投资决策，并将我们资产的表现与同行进行比较。股票的NOI和股票现金基础的NOI不应被视为运营净收入或现金流的替代方案，也不能与其他公司采用的类似名称的衡量标准相比较。
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(未经审计)
20.细分市场信息--续
以下是按股数计算的NOI和按现金股制计算的NOI摘要 截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月的细分。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的三个月
总计纽约其他
总收入$453,494 $364,162 $89,332 
运营费用(222,309)(176,572)(45,737)
NOI-整合231,185 187,590 43,595 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(16,299)(10,707)(5,592)
添加：来自部分拥有实体的NOI74,060 71,209 2,851 
共享时的噪音288,946 248,092 40,854 
直线租金的非现金调整、获得的低于市价的租赁摊销、净额和其他(4,275)(6,189)1,914 
按股份现金基础计算的NOI$284,671 $241,903 $42,768 
(金额以千为单位)截至2021年6月30日的三个月
总计纽约其他
总收入$378,941 $301,144 $77,797 
运营费用(190,920)(156,033)(34,887)
NOI-整合188,021 145,111 42,910 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(15,689)(8,473)(7,216)
添加：来自部分拥有实体的NOI77,235 74,400 2,835 
共享时的噪音
249,567 211,038 38,529 
直线租金的非现金调整、获得的低于市价的租赁摊销、净额和其他
846 541 305 
按股份现金基础计算的NOI$250,413 $211,579 $38,834 
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的6个月
总计纽约其他
总收入$895,624 $722,710 $172,914 
运营费用(438,838)(354,107)(84,731)
NOI-整合456,786 368,603 88,183 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(36,334)(24,017)(12,317)
添加：来自部分拥有实体的NOI152,752 147,173 5,579 
共享时的噪音573,204 491,759 81,445 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他(7,405)(10,164)2,759 
按股份现金基础计算的NOI$565,799 $481,595 $84,204 
(金额以千为单位)截至2021年6月30日的6个月
总计纽约其他
总收入$758,918 $605,115 $153,803 
运营费用(381,899)(317,018)(64,881)
NOI-整合377,019 288,097 88,922 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(33,335)(17,094)(16,241)
添加：来自部分拥有实体的NOI155,991 151,173 4,818 
共享时的噪音
499,675 422,176 77,499 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他
(352)(432)80 
按股份现金基础计算的NOI$499,323 $421,744 $77,579 
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沃纳多房地产信托和沃纳多房地产L.P.
合并财务报表附注--续
(未经审计)
20.细分市场信息--续
以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月的净收入与按股票计算的NOI和按股票-现金基础计算的NOI的对账。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
2022202120222021
净收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
折旧及摊销费用118,662 89,777 236,105 185,131 
一般和行政费用31,902 30,602 73,118 74,788 
与交易相关的成本和其他2,960 106 3,965 949 
部分拥有实体的收入(25,720)(31,426)(59,434)(60,499)
房地产基金投资的损失(收益)142 (5,342)(5,532)(5,173)
利息和其他投资收入，净额(3,036)(1,539)(4,054)(3,061)
利息和债务支出62,640 51,894 114,749 101,958 
处置全资和部分拥有资产的净收益(28,832)(25,724)(35,384)(25,724)
所得税费用3,564 2,841 10,975 4,825 
来自部分拥有实体的NOI74,060 77,235 152,752 155,991 
可归因于合并子公司非控股权益的NOI(16,299)(15,689)(36,334)(33,335)
共享时的噪音288,946 249,567 573,204 499,675 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他(4,275)846 (7,405)(352)
按股份现金基础计算的NOI$284,671 $250,413 $565,799 $499,323 

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独立注册会计师事务所报告

致Vornado Realty Trust的股东和董事会

中期财务资料审查结果

吾等已审阅所附Vornado Realty Trust及其附属公司(“本公司”)于2022年6月30日的综合资产负债表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止三个月及六个月期间的相关综合收益表、全面收益表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月期间的权益变动表及截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月期间的现金流量表，以及相关附注(统称为“中期财务资料”)。根据吾等的审核，吾等并不知悉所附的中期财务资料须作出任何重大修订，以符合美国普遍接受的会计原则。

我们此前已按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准审计了本公司截至2021年12月31日的综合资产负债表，以及截至该年度的相关综合收益表、全面收益表、权益变动表和现金流量表(未在本文中列示)；在我们于2022年2月14日的报告中，我们对该等综合财务报表表达了无保留意见。我们认为，截至2021年12月31日随附的综合资产负债表中所列信息，在所有重大方面都与其来源的综合资产负债表有关。

评审结果的依据

本中期财务信息由公司管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。

我们是根据PCAOB的标准进行审查的。对临时财务信息的审查主要包括应用分析程序和询问负责财务和会计事项的人员。它的范围远小于根据PCAOB标准进行的审计，其目的是表达对整个财务报表的意见。因此，我们不表达这样的观点。

/s/德勤律师事务所

纽约，纽约
2022年8月1日
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独立注册会计师事务所报告

致Vornado Realty L.P.合伙人

中期财务资料审查结果

吾等已审阅所附Vornado Realty L.P.及其附属公司(“合伙企业”)于2022年6月30日的综合资产负债表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止三个月及六个月期间的相关综合收益表、全面收益表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月期间的权益变动表，以及相关附注(统称为“中期财务资料”)。根据吾等的审核，吾等并不知悉所附的中期财务资料须作出任何重大修订，以符合美国普遍接受的会计原则。

我们此前已按照美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)的标准审计了合伙企业截至2021年12月31日的综合资产负债表，以及截至该年度的相关综合收益表、全面收益表、权益变动表和现金流量表(未在本文中列出)；在我们于2022年2月14日的报告中，我们对这些综合财务报表表达了无保留意见。我们认为，截至2021年12月31日随附的综合资产负债表中所列信息，在所有重大方面都与其来源的综合资产负债表有关。

评审结果的依据

这一临时财务信息由合伙企业管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与合伙企业保持独立。

我们是根据PCAOB的标准进行审查的。对临时财务信息的审查主要包括应用分析程序和询问负责财务和会计事项的人员。它的范围远小于根据PCAOB标准进行的审计，其目的是表达对整个财务报表的意见。因此，我们不表达这样的观点。

/s/德勤律师事务所

纽约，纽约
2022年8月1日
45

项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
本季度报告中包含的某些陈述属于前瞻性陈述，这一术语在修订后的1933年《证券法》第27A节和修订后的1934年《证券交易法》第21E节中有定义。前瞻性陈述并不是业绩的保证。它们代表了我们的意图、计划、期望和信念，受到许多假设、风险和不确定因素的影响。我们未来的业绩、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中所表达的大不相同。在这份Form 10-Q季度报告中，您可以通过搜索诸如“近似”、“相信”、“预期”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能”或其他类似的表述来找到其中的许多表述。我们还注意到以下前瞻性表述：就我们的开发和再开发项目而言，预计完成日期、预计项目成本和待完成的成本；以及对未来资本支出、向普通股和优先股东以及经营合伙企业分配的股息的估计。决定这些和我们其他前瞻性陈述结果的许多因素超出了我们的控制或预测能力。
目前，最重要的因素之一是新冠肺炎疫情对我们的业务、财务状况、运营业绩、现金流、经营业绩以及它已经并可能继续对我们的租户、全球、国家、地区和地方经济和金融市场以及整个房地产市场产生的影响。新冠肺炎大流行的影响程度将继续取决于未来的发展，包括人口中的疫苗接种率，针对新出现变种的疫苗的效力和持久性，以及政府和租户对此的反应，这些仍然不确定，但影响可能是实质性的。此外，我们谨提醒您，新冠肺炎疫情将加剧我们截至2021年12月31日的年度报告10-K表第一部分“风险因素”中的许多风险。
有关可能对前瞻性陈述的结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K第I部分中的“项目1A.风险因素”。对于这些陈述，我们要求1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述的安全港的保护。告诫您不要过度依赖我们的前瞻性陈述，这些前瞻性陈述仅说明截至本季度报告10-Q表格的日期或通过引用并入的任何文件的日期。可归因于我们或代表我们行事的任何人的所有随后的书面和口头前瞻性陈述，其全部内容都明确地受到本节所载或提及的警告性陈述的限制。我们不承担任何义务公开发布对我们的前瞻性陈述的任何修订，以反映在本10-Q表格季度报告日期之后发生的事件或情况。
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析包括对我们截至2022年6月30日的三个月和六个月的合并财务报表的讨论。为按照美国普遍接受的会计原则编制财务报表，我们需要作出估计和假设，以影响财务报表日期的资产和负债额、或有资产和负债的披露，以及报告期内收入和支出的报告金额。实际结果可能与这些估计不同。截至2022年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。上一年的某些余额已重新分类，以符合本年度的列报方式。


46

概述
Vornado Realty Trust(“Vornado”)是一家完全整合的房地产投资信托基金(“REIT”)，透过特拉华州有限合伙企业Vornado Realty L.P.(“营运合伙”)经营业务，其于物业中的权益几乎全部由Vornado Realty L.P.持有。截至2022年6月30日，沃纳多是经营合伙公司的唯一普通合伙人，并拥有普通有限合伙企业约92.3%的权益。所有提及的“公司”、“我们”、“我们”和“我们”统称为Vornado、运营合伙企业以及由Vornado合并的那些子公司。
我们与大量房地产投资者、业主和开发商竞争，他们中的一些人可能愿意接受较低的投资回报。竞争的主要因素是租金、售价、地点的吸引力、物业的质素和广度，以及所提供的服务质素。除其他因素外，我们的成功取决于全球、国家、地区和当地经济的趋势，现有和潜在租户和客户的财务状况和经营业绩，资金的可用性和成本，建设和翻新成本，税收，政府法规，立法，人口和就业趋势。有关这些因素的更多信息，请参阅我们截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K第I部分第1A项中的“风险因素”。
我们的业务受到了持续的新冠肺炎疫情以及为遏制病毒传播而采取的预防措施的不利影响。这场大流行导致各国政府和其他当局实施了许多措施来试图控制病毒，如旅行禁令和限制、隔离、就地避难所命令和关闭企业。对我们的一些影响包括：
•虽然在疫情爆发期间对我们零售租户施加的几乎所有限制和限制都已取消，但经济状况和其他因素，包括自病毒爆发以来曼哈顿旅游业的下降，继续对我们零售租户的财务健康造成不利影响。
•当我们的大楼开放时，我们的许多写字楼租户都在远程工作。
•我们于2021年4月5日永久关闭了宾夕法尼亚酒店，并计划在该地点开发一座写字楼。
•从2020年3月开始，MART的贸易展被取消，并于2021年第三季度恢复，参展人数普遍低于大流行前的水平。
新冠肺炎大流行对我们运营和财务业绩的影响程度将继续取决于未来的发展，包括人口中的疫苗接种率、针对新出现变种的疫苗的效力和持久性以及政府和租户对此的反应，这些仍然是不确定的。鉴于情况的动态性质，很难预测正在进行的新冠肺炎疫情对我们的业务、财务状况、运营业绩和现金流的长期影响，但影响可能是巨大的。
沃纳多房地产信托基金
截至2022年6月30日的季度财务结果摘要
截至2022年6月30日的季度，普通股股东应占净收益为50,418,000美元，或每股摊薄收益0.26美元，而上一年同期为48,045,000美元，或每股摊薄收益0.25美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度包括影响普通股股东应占期间净收入可比性的某些项目，这些项目列在下一页的表格中。在截至2022年6月30日的季度，扣除非控股权益的净额，普通股股东应占净收益增加了13,015,000美元，或每股摊薄收益增加0.07美元，截至2021年6月30日的季度增加了21,241,000美元，或每股摊薄收益增加了0.11美元。
截至2022年6月30日的季度，普通股股东应占运营资金(“FFO”)加上假定转换为154,965,000美元，或每股稀释后收益为0.80美元，而上年同期为153,364,000美元，或每股稀释后收益0.80美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度，普通股股东应占FFO加上假设转换包括某些影响期间间FFO可比性的项目，这些项目列于下一页的表格中。在截至2022年6月30日的季度里，扣除非控股权益的净额，普通股股东应占FFO减少了5,094,000美元，或每股稀释后转换为0.03美元，而普通股股东应占FFO加假设转换增加了20,203,000美元，或每股稀释后转换0.11美元。
47

概述-续
截至2022年6月30日的六个月财务结果摘要
截至2022年6月30日的6个月，普通股股东应占净收益为76,896,000美元，或每股稀释后收益0.40美元，而截至2021年6月30日的6个月，普通股股东应占净收益为52,128,000美元，或每股稀释后收益0.27美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月包括影响期间与期间净收入可比性的某些项目 应占普通股股东，详见下表。在截至2022年6月30日的6个月中，扣除非控股权益的净额，普通股股东应占净收益增加7,687,000美元，或每股稀释后收益增加0.04美元；截至2021年6月30日的6个月，普通股股东应占净收益增加12,878,000美元，或每股稀释后收益增加0.07美元。
截至2022年6月30日的6个月，普通股股东应占FFO加上假设转换为309,997,000美元，或每股摊薄1.60美元，而截至2021年6月30日的6个月为271,771,000美元，或每股摊薄1.41美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月，普通股股东应占FFO加上假设转换包括影响期间与期间FFO可比性的某些项目，这些项目列于下表。在截至2022年6月30日的6个月中，扣除非控股权益的净额，普通股股东应占FFO减少2,499,000美元，或每股稀释后收益0.02美元；截至2021年6月30日的6个月，普通股股东应占FFO增加14,251,000美元，或每股稀释后收益0.07美元。
下表核对了我们的普通股股东应占净收益和调整后的普通股股东应占净收益之间的差额：
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
 2022202120222021
影响普通股股东应占净收益的某些(收入)费用项目：
出售中心大楼的净收益(纽约长岛市北方大道33-00号)$(15,213)$— $(15,213)$— 
退还与2019年4月转移到第五大道和时代广场合资公司有关的纽约市转移税(13,613)— (13,613)— 
宾夕法尼亚酒店亏损8,931 4,992 17,860 13,982 
我们在Farley Office and Retail的投资的递延纳税义务(通过应税REIT子公司持有)3,234 — 6,407 — 
出售中央公园南220个共管公寓单位及附属设施的税后净收益(673)(22,208)(6,085)(22,208)
其他3,760 (5,508)2,660 (5,574)
(13,574)(22,724)(7,984)(13,800)
非控股权益在上述调整中的份额559 1,483 297 922 
影响普通股股东应占净收益的某些(收入)支出项目合计$(13,015)$(21,241)$(7,687)$(12,878)
下表对我们的普通股股东应占FFO加上假设转换与我们的普通股股东应占FFO加上假设转换之间的差额进行了调整：
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，截至6月30日的6个月，
 2022202120222021
影响普通股股东应占FFO的某些费用(收入)项目加上假设的转换：
我们在Farley Office and Retail的投资的递延纳税义务(通过应税REIT子公司持有)$3,234 $— $6,407 $— 
出售220个CPS公寓单位及附属设施的税后净收益(673)(22,208)(6,085)(22,208)
其他2,912 953 2,363 7,304 
5,473 (21,255)2,685 (14,904)
非控股权益在上述调整中的份额(379)1,052 (186)653 
影响普通股股东应占FFO的某些支出(收入)项目合计，加上假设的转换，净额$5,094 $(20,203)$2,499 $(14,251)
48

概述-续
同店净营业收入(“NOI”)
以下是我们纽约分部、MART和加利福尼亚州街555号在股票-现金基础上的同店NOI和股票现金基础上的同店NOI增加的百分比。
总计纽约MART加利福尼亚州街555号
同店NOI占有率增加%
截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日7.1 %7.1 %8.3 %6.1 %
截至2022年6月30日的六个月与2021年6月30日的比较5.3 %5.0 %9.2 %4.6 %
同一家店NOI按股票-现金基础增长%
截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日8.4 %7.7 %10.5 %14.9 %
截至2022年6月30日的六个月与2021年6月30日的比较7.3 %6.6 %12.4 %10.0 %
在《管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析》的以下几页中提供了同一商店每股NOI的计算、我们的净收入与每股NOI的对账、按股份现金基础和FFO计算的NOI以及我们认为这些非GAAP财务指标有用的原因。
性情
220 CPS
于截至2022年6月30日止六个月内，我们以220 CPS出售一个公寓单位及附属设施，净收益为16,124,000美元，财务报表净收益为7,030,000美元，计入综合损益表的“处置全资及部分拥有资产的净收益”。与这些销售有关，945,000美元的所得税支出在我们的综合损益表中确认。从成立到2022年6月30日，我们已经完成了107个单位和辅助设施的销售，净收益为3,023,020,000美元，财务报表净收益为1,124,285,000美元。
SOHO属性
2022年1月13日，我们以84,500,000美元的价格出售了位于百老汇478-482号和斯普林街155号的两处曼哈顿零售物业，实现净收益81,399,000美元。与出售有关，我们确认了551,000美元的净收益，这笔收益计入了我们综合损益表上的“处置全资和部分所有资产的净收益”。
中心大楼(北方大道33-00号)
2022年6月17日，我们以172,750,000美元的价格出售了位于纽约长岛市北方大道33-00号的一栋8层498,000平方英尺的写字楼中央大厦。在偿还了现有的100,000,000美元的抵押贷款和结账成本后，我们实现了58,946,000美元的净收益。与出售有关，我们确认了15,213,000美元的净收益，这笔收益包括在我们综合损益表的“处置全资和部分所有资产的净收益”中。
融资
西33街100号
2022年6月15日，我们完成了对西33街100号的4.8亿美元再融资，这是一座110万平方英尺的建筑，包括85.9万平方英尺的办公空间和25.5万平方英尺的零售空间。到2024年3月，这笔只收利息的贷款的利率为SOFR加1.65%(截至2022年6月30日为3.09%)，此后增加到SOFR加1.85%。这笔贷款将于2027年6月到期，有两个为期一年的延期选项，取决于偿债覆盖率和贷款价值比测试。这笔贷款取代了之前5.8亿美元的贷款，该贷款的利息为LIBOR加1.55%，原定于2024年4月到期。
百老汇770号
2022年6月28日，我们完成了7亿美元的百老汇770号再融资，这是一座120万平方英尺的曼哈顿甲级写字楼。这笔纯利息贷款的利率为SOFR加2.25%(截至2022年6月30日为3.75%)，2024年7月到期，有三个一年延期选项(2027年7月为完全延期)。在成交后首18个月内达到若干条件后，利率将降至SOFR加1.75%，我们将有权额外提取300,000,000美元的收益。在再融资的同时，其中350,000,000美元的贷款利率被掉期为5.11%的固定利率，而在2022年7月22日，剩余的350,000,000美元的利率被掉期为4.85%的固定利率。这些掉期导致截至2027年7月的混合固定利率为4.98%。这笔贷款取代了之前的7亿美元贷款，这笔贷款的利息为SOFR加1.86%，原定于2022年7月到期。
49

概述-续
融资--续
无担保循环信贷安排
2022年6月30日，我们修改并延长了两项循环信贷安排中的一项。价值12.5亿美元的修订贷款按SOFR加1.15%的利率计息(截至2022年6月30日为2.68%)。该设施的期限从2024年3月延长至2027年12月，完全延长。贷款手续费为25个基点。我们另外12.5亿美元的循环信贷安排将于2026年4月到期，按全面扩展，利率为SOFR加1.19%，贷款手续费为25个基点。
无担保定期贷款
2022年6月30日，我们将8亿美元的无担保定期贷款从2024年2月延长至2027年12月。延期贷款的利息为SOFR加1.30%(截至2022年6月30日为2.83%)。根据现有的互换协议，到2023年10月，8亿美元贷款中的7.5亿美元已被互换为4.05%的固定利率。
租赁活动
以下租赁活动及相关统计数字乃根据期内签署的租约编制，并不打算与租金收入开始按美国公认的会计原则(“公认会计原则”)同步进行。第二代转租空间是指空置超过九个月的面积，租户改善和租赁佣金是根据我们在此期间租赁的平方英尺份额计算的。
截至2022年6月30日的三个月
•301 000平方英尺的纽约办公空间(按份额计算为231 000平方英尺)，初始租金为每平方英尺85.27美元，加权平均租期为11.5年。第二代空间的GAAP和现金市值租金的变化分别为正5.1%和正1.7%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺10.40美元，或初始租金的12.2%。
•8,000平方英尺的纽约零售面积(全部按份额计算)，初始租金为每平方英尺626.76美元，加权平均租期为12.7年。在6,000平方英尺的第二代空间上，GAAP和现金市值租金的变化分别为正55.0%和正51.3%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺66.28美元，或初始租金的10.6%。
•MART的59,000平方英尺(均按份额计算)，初始租金为每平方英尺56.33美元，加权平均租期为4.7年。第二代住宅面积50,000平方英尺的GAAP和按市值计价的现金租金的变化分别为正1.0%和负2.6%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺4.23美元，或初始租金的7.5%。
截至2022年6月30日的6个月
•573 000平方英尺的纽约办公空间(467 000平方英尺)，初始租金为每平方英尺83.15美元，加权平均租期为10.2年。261,000平方英尺第二代空间的GAAP和现金市值租金的变化分别为正5.9%和正4.7%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺11.41美元，或初始租金的13.7%。
•28,000平方英尺的纽约零售面积(全部按份额计算)，初始租金为每平方英尺303.57美元，加权平均租期为13.7年。在6,000平方英尺的第二代空间上，GAAP和现金市值租金的变化分别为正55.0%和正51.3%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺28.05美元，或初始租金的9.2%。
•MART的20.8万平方英尺(均按份额计算)，初始租金为每平方英尺51.64美元，加权平均租期为7.2年。第二代空间18.3万平方英尺的GAAP和现金市值租金的变化分别为负4.8%和负3.9%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺10.58美元，或初始租金的20.5%。
•56,000平方英尺，位于加利福尼亚州555号(每股39,000平方英尺)，初始租金为每平方英尺91.49美元，加权平均租期为6.8年。第二代住宅面积34,000平方英尺的GAAP和按市值计价的现金租金变动分别为正56.4%和正19.8%。租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺12.50美元，或初始租金的13.7%。

50

概述-续
截至2022年6月30日的使用面积和入住率
(单位：千平方英尺)平方英尺(服务中)
数量
属性		总计
投资组合		我们的
分享		入住率%
纽约：
办公室31 
(1)
18,971 16,275 92.1 %
零售(包括位于我们写字楼基础上的零售物业)58 
(1)
2,307 1,866 76.3 %
住宅--1,983个单位(2)
7 
(1)
1,511 778 97.6 %
(2)
亚历山大百货公司6 2,241 727 96.2 %
(2)
25,030 19,646 90.8 %
其他：
MART4 3,635 3,626 88.6 %
加利福尼亚州街555号3 1,818 1,273 94.2 %
其他11 2,489 1,154 92.7 %
7,942 6,053 
截至2022年6月30日的总面积32,972 25,699 
____________________
请参阅下面的说明。


截至2021年12月31日的面积(已使用)和入住率
(单位：千平方英尺)平方英尺(服务中)
数量
属性		总计
投资组合		我们的
分享		入住率%
纽约：
办公室32 
(1)
19,442 16,757 92.2 %
零售(包括位于我们写字楼基础上的零售物业)60 
(1)
2,267 1,825 80.7 %
住宅--1,986个单位(2)
8 
(1)
1,518 785 97.0 %
(2)
亚历山大百货公司6 2,218 719 95.6 %
(2)
25,445 20,086 91.3 %
其他：    
MART4 3,692 3,683 88.9 %
加利福尼亚州街555号3 1,818 1,273 93.8 %
其他11 2,489 1,154 92.8 %
  7,999 6,110  
截至2021年12月31日的总面积33,444 26,196 
____________________
(1)反映了截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们在纽约总共73处和76处物业中的办公、零售和住宅空间。
(2)亚历山大公寓楼(312个单元)反映在住宅单元数量和入住率中。
关键会计估计
我们在编制综合财务报表时使用的关键会计政策和估计的摘要载于第二部分第7项-管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析在截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K中。在截至2022年6月30日的六个月里，这些政策没有发生实质性变化。
新近出版的会计文献
请参阅注3-新近出版的会计文献本季度报告表格10-Q第I部分未经审计的综合财务报表第I项提供有关可能影响我们的近期会计声明的信息。
51

截至2022年及2021年6月30日止三个月按分部划分的NOI
NOI at Share代表总收入减去运营费用，包括我们在部分拥有的实体中的份额。按股份现金基准计算的NOI指经调整以不包括直线租金收入及支出、在市价租约之下及以上收购的摊销、净额及其他非现金调整的按股份计算的NOI。我们认为按股份现金基础计算的NOI是主要的非GAAP财务指标，用于作出决策和评估我们部门的非杠杆表现，因为它与总资产回报有关，而不是杠杆股本回报。由于物业的买卖是基于股票现金基础上的NOI，我们利用这一衡量标准做出投资决策，并将我们资产的表现与同行进行比较。股票的NOI和股票现金基础的NOI不应被视为运营净收入或现金流的替代方案，也不能与其他公司采用的类似名称的衡量标准相比较。
以下是按股数计算的NOI和按现金股制计算的NOI摘要 按分部列出截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的三个月
总计纽约其他
总收入$453,494 $364,162 $89,332 
运营费用(222,309)(176,572)(45,737)
NOI-整合231,185 187,590 43,595 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(16,299)(10,707)(5,592)
添加：来自部分拥有实体的NOI74,060 71,209 2,851 
共享时的噪音288,946 248,092 40,854 
直线租金的非现金调整、获得的低于市价的租赁摊销、净额和其他(4,275)(6,189)1,914 
按股份现金基础计算的NOI$284,671 $241,903 $42,768 

(金额以千为单位)截至2021年6月30日的三个月
总计纽约其他
总收入$378,941 $301,144 $77,797 
运营费用(190,920)(156,033)(34,887)
NOI-整合188,021 145,111 42,910 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(15,689)(8,473)(7,216)
添加：来自部分拥有实体的NOI77,235 74,400 2,835 
共享时的噪音
249,567 211,038 38,529 
直线租金的非现金调整、获得的低于市价的租赁摊销、净额和其他
846 541 305 
按股份现金基础计算的NOI$250,413 $211,579 $38,834 
52

截至2022年及2021年6月30日止三个月按分部划分的NOI -续
截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月，我们的纽约和其他NOI的要素摘要如下。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，
20222021
纽约：
办公室$182,042 $164,050 
零售51,438 39,213 
住宅5,250 4,239 
亚历山大百货公司9,362 9,069 
宾夕法尼亚酒店(1)
— (5,533)
全纽约248,092 211,038 
其他：
MART19,947 18,412 
加利福尼亚州街555号16,724 16,038 
其他投资4,183 4,079 
总计其他40,854 38,529 
共享时的噪音$288,946 $249,567 
___________________
请参阅下面的注释。
截至2022年和2021年6月30日的三个月，我们的纽约和其他NOI按股份现金基础计算的要素摘要如下。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，
20222021
纽约：
办公室$180,326 $167,322 
零售47,189 36,214 
住宅4,309 3,751 
亚历山大百货公司10,079 9,848 
宾夕法尼亚酒店(1)
— (5,556)
全纽约241,903 211,579 
其他：
MART21,541 19,501 
加利福尼亚州街555号16,855 14,952 
其他投资4,372 4,381 
总计其他42,768 38,834 
按股份现金基础计算的NOI$284,671 $250,413 
___________________
(1)2021年4月5日，我们永久关闭了宾夕法尼亚酒店。从2021年第三季度开始，我们开始资本化与开发未来宾夕法尼亚15号酒店(前身为宾夕法尼亚酒店)相关的运营成本。


53

对截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月的净收益与按股份计算的净收益和按股份-现金基础计算的净收益进行核对

以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月按股票计算的净收入与NOI以及按股票-现金基础计算的NOI的对账。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，
20222021
净收入$68,903 $76,832 
折旧及摊销费用118,662 89,777 
一般和行政费用31,902 30,602 
与交易相关的成本和其他2,960 106 
部分拥有实体的收入(25,720)(31,426)
房地产基金投资的损失(收益)142 (5,342)
利息和其他投资收入，净额(3,036)(1,539)
利息和债务支出62,640 51,894 
处置全资和部分拥有资产的净收益(28,832)(25,724)
所得税费用3,564 2,841 
来自部分拥有实体的NOI74,060 77,235 
可归因于合并子公司非控股权益的NOI(16,299)(15,689)
共享时的噪音288,946 249,567 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他(4,275)846 
按股份现金基础计算的NOI$284,671 $250,413 
各地区分享的NOI
截至6月30日的三个月，
20222021
地区：
纽约市大都市区87 %86 %
伊利诺伊州芝加哥7 %7 %
加州旧金山6 %7 %
100 %100 %
54


运营结果-截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日的比较

收入
截至2022年6月30日的三个月，我们的收入为453,494,000美元，而去年同期为378,941,000美元，增加了74,553,000美元。以下是按细分市场增长的详细情况：
(金额以千为单位)总计纽约其他
增加(减少)由于：
租金收入：
收购、处置和其他$6,158 $6,158 $— 
发展和重建22,381 22,381 — 
贸易展(1)
5,842 — 5,842 
相同的门店操作31,217 26,620 4,597 
65,598 55,159 10,439 
费用和其他收入：
BMS清洁费5,916 6,606 (690)
管理费和租赁费(207)(77)(130)
其他收入3,246 1,330 1,916 
8,955 7,859 1,096 
收入的总增长$74,553 $63,018 $11,535 
_______________
请参阅下面的说明。

费用
截至2022年6月30日的三个月，我们的支出为368,239,000美元，而去年同期为314,783,000美元，增加了53,456,000美元。以下是按细分市场增长的详细情况：
(金额以千为单位)总计纽约其他
增加(减少)由于：
运营：
收购、处置和其他$1,538 $1,538 $— 
发展和重建8,653 8,376 277 
不可报销的费用7,964 9,881 (1,917)
贸易展(1)
3,654 — 3,654 
宾夕法尼亚酒店(2)
(6,335)(6,335)— 
BMS费用5,629 6,318 (689)
相同的门店操作10,286 761 9,525 
31,389 20,539 10,850 
折旧和摊销：
收购、处置和其他12,812 12,812 — 
发展和重建12,669 12,669 — 
相同的门店操作3,404 2,305 1,099 
28,885 27,786 1,099 
一般和行政1,300 278 1,022 
受益于递延薪酬计划负债(10,972)— (10,972)
与交易相关的成本和其他2,854 804 2,050 
费用增加总额$53,456 $49,407 $4,049 
______________________
(1)由于新冠肺炎疫情的影响，我们从2020年3月下旬开始取消了MART上的贸易展会，并于2021年第三季度恢复。
(2)2021年4月5日，我们永久关闭了宾夕法尼亚酒店。从2021年第三季度开始，我们开始资本化与开发未来宾夕法尼亚15号酒店(前身为宾夕法尼亚酒店)相关的运营成本。


55

经营业绩-截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日相比-继续
部分拥有实体的收入
以下是部分拥有实体的收入组成部分。
(金额以千为单位)2022年6月30日的所有权百分比截至6月30日的三个月，
20222021
我们在净收益(亏损)中的份额：
第五大道和时代广场合资企业：
净收益中的权益51.5%$13,665 $10,037 
优先股权益回报率，扣除我们的费用份额9,329 9,329 
22,994 19,366 
亚历山大百货公司(1)
32.4%5,986 10,287 
部分拥有的写字楼(2)
五花八门(3,584)3,758 
其他投资(3)
324 (1,985)
$25,720 $31,426 
____________________
(1)2021年包括我们出售纽约布朗克斯一块地块的净收益中的2956美元。
(2)包括公园大道280号、麦迪逊大道650号、公园大道1号(自2021年8月5日合并)、西34街7号、西22街512号、第九大道61号、第十大道85号等权益。
(3)包括在独立广场、罗斯林广场和其他公司的权益。
房地产基金投资收益(亏损)
以下是基金和皇冠假日酒店合资企业的收入(亏损)摘要。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，
20222021
先前记录的退出投资的未实现亏损$53,724 $— 
退出投资的已实现亏损(53,724)— 
持有投资的未实现净亏损(6,800)(295)
净投资收益6,658 5,637 
房地产基金投资收益(亏损)(142)5,342 
减去合并子公司非控股权益应占亏损(收益)365 (3,703)
扣除合并子公司非控股权益后的房地产基金投资收益$223 $1,639 
利息和其他投资收益，净额
下表列出利息和其他投资收入(净额)的详细情况。
(金额以千为单位)截至6月30日的三个月，
20222021
美国国库券投资折价摊销$1,728 $— 
应收贷款利息994 558 
现金、现金等价物和限制性现金的利息310 78 
其他，净额4 903 
$3,036 $1,539 
利息和债务支出
截至2022年6月30日的三个月的利息和债务支出为62,640,000美元，而去年同期为51,894,000美元，增加了10,746,000美元。这主要是由于(I)资本化利息及债务支出减少7,078,000美元，以及(Ii)浮动利率贷款平均利率上升导致利息支出增加5,194,000美元，但因(Iii)美洲大道1290号再融资利息支出减少2,552,000美元而部分抵销。
处置全资和部分拥有资产的净收益
于截至2022年6月30日止三个月，出售全资及部分拥有资产的净收益28,832,000美元，主要包括(I)出售位于纽约长岛市北方大道33-00号的中央大厦所得15,213,000美元及(Ii)退还纽约市于2019年4月第五大道与时代广场合资公司交易所支付的纽约市房地产转让税13,613,000美元。截至2021年6月30日的三个月，出售全资和部分拥有资产的净收益为25,724,000美元，包括以220 CPS出售三个共管公寓单位和辅助设施的净收益。

56

经营业绩-截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日相比-继续
所得税费用
截至2022年6月30日的三个月的所得税支出为3,564,000美元，而去年同期为2,841,000美元，增加了723,000美元。
合并子公司非控股权益应占净亏损(收益)
截至2022年6月30日的三个月，合并子公司非控股权益造成的净亏损为826,000美元，而上一年同期的净收益为8,784,000美元，收入减少了9,610,000美元。这主要是由于分配给我们的房地产基金投资和其他非全资拥有的合并子公司的非控股权益的净收入减少。
可归因于经营合伙企业非控股权益的净收入(沃纳多房地产信托基金)
截至2022年6月30日的三个月，可归因于经营伙伴关系非控股权益的净收入为3,782,000美元，而去年同期为3,536,000美元，增加了246,000美元。这主要是由于分配给单位持有人的净收入增加。
Vornado Realty Trust的优先股股息
截至2022年6月30日的三个月，优先股股息为15,529,000美元，而去年同期为16,467,000美元，减少了938,000美元。
Vornado Realty L.P.的优先单位分布
截至2022年6月30日的三个月，优先单位分配为15,557,000美元，而去年同期为16,508,000美元，减少了951,000美元。
同店按股计算净营业收入
同一商店的NOI at Share是指在本年度和上一年报告期内都在使用的业务在Share的NOI。按股份现金基础计算的同店NOI是指按股份调整的同一门店NOI，以不包括直线租金收入和支出、收购的低于和高于市场租赁的摊销、净额和其他非现金调整。我们提出这些非GAAP衡量标准是为了(I)便于对我们的物业和部门的经营业绩进行有意义的比较，(Ii)就是否购买、出售或再融资物业做出决定，以及(Iii)将我们的物业和部门的业绩与我们同行的业绩进行比较。股票的同一门店NOI和股票现金基础上的同一门店NOI不应被视为运营净收入或现金流的替代方案，也不能与其他公司采用的类似名称的指标相比较。
以下是截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日相比，我们纽约部门、MART、加利福尼亚州街555号和其他投资的份额NOI与同一商店份额NOI的对账。
(金额以千为单位)总计纽约MART加利福尼亚州街555号其他
截至2022年6月30日止三个月的每股NOI$288,946 $248,092 $19,947 $16,724 $4,183 
来自以下方面的共享噪音更低：
公园大道一号的所有权权益变更(5,308)(5,308)— — — 
性情(1,628)(1,628)— — — 
开发属性(21,667)(21,667)— — — 
其他非同一门店收入，净额(5,476)(1,293)— — (4,183)
截至2022年6月30日的三个月的相同门店NOI$254,867 $218,196 $19,947 $16,724 $— 
截至2021年6月30日止三个月的每股NOI$249,567 $211,038 $18,412 $16,038 $4,079 
来自以下方面的共享噪音更低：
性情(2,038)(2,038)— — — 
开发属性(9,066)(8,789)— (277)— 
宾夕法尼亚酒店5,533 5,533 — — — 
其他非同一门店收入，净额(6,102)(2,023)— — (4,079)
截至2021年6月30日止三个月的同店NOI$237,894 $203,721 $18,412 $15,761 $— 
同店NOI占有率增加$16,973 $14,475 $1,535 $963 $— 
同店NOI占有率增加%7.1 %7.1 %8.3 %6.1 %0.0 %

57

经营业绩-截至2022年6月30日的三个月与2021年6月30日相比-继续
同店净营业收入占股-续
以下是与2021年6月30日相比，在截至2022年6月30日的三个月内，我们纽约部门、MART、加利福尼亚州街555号和其他投资按股份-现金基础的NOI与同一家门店NOI的对账。
(金额以千为单位)总计纽约MART加利福尼亚州街555号其他
截至2022年6月30日的三个月按股份现金基础计算的NOI$284,671 $241,903 $21,541 $16,855 $4,372 
在股票现金基础上减少NOI的原因：
公园大道一号的所有权权益变更(3,830)(3,830)— — — 
性情(1,715)(1,715)— — — 
开发属性(14,657)(14,657)— — — 
其他非同一门店收入，净额(5,971)(1,599)— — (4,372)
截至2022年6月30日的三个月按股票现金计算的同一门店NOI$258,498 $220,102 $21,541 $16,855 $— 
截至2021年6月30日的三个月按股份现金基础计算的NOI$250,413 $211,579 $19,501 $14,952 $4,381 
在股票现金基础上减少NOI的原因：
性情(2,200)(2,200)— — — 
开发属性(8,785)(8,508)— (277)— 
宾夕法尼亚酒店5,556 5,556 — — — 
其他非同一门店收入，净额(6,516)(2,135)— — (4,381)
截至2021年6月30日的三个月按股票现金计算的同一门店NOI$238,468 $204,292 $19,501 $14,675 $— 
按股票现金计算的同店NOI增加$20,030 $15,810 $2,040 $2,180 $— 
按股票-现金计算的同店NOI增长%8.4 %7.7 %10.5 %14.9 %0.0 %

58

截至2022年及2021年6月30日止六个月按分部划分的NOI
以下是按股数计算的NOI和按现金股制计算的NOI摘要 截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月的细分。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日的6个月
总计纽约其他
总收入$895,624 $722,710 $172,914 
运营费用(438,838)(354,107)(84,731)
NOI-整合456,786 368,603 88,183 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(36,334)(24,017)(12,317)
添加：来自部分拥有实体的NOI152,752 147,173 5,579 
共享时的噪音573,204 491,759 81,445 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他(7,405)(10,164)2,759 
按股份现金基础计算的NOI$565,799 $481,595 $84,204 

(金额以千为单位)截至2021年6月30日的6个月
总计纽约其他
总收入$758,918 $605,115 $153,803 
运营费用(381,899)(317,018)(64,881)
NOI-整合377,019 288,097 88,922 
扣除：可归因于合并子公司非控股权益的NOI(33,335)(17,094)(16,241)
添加：来自部分拥有实体的NOI155,991 151,173 4,818 
共享时的噪音
499,675 422,176 77,499 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他
(352)(432)80 
按股份现金基础计算的NOI$499,323 $421,744 $77,579 

59

截至2022年及2021年6月30日止六个月按分部划分的NOI -续
截至2022年和2021年6月30日的六个月，我们的纽约和其他NOI的要素摘要如下。
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
纽约：
办公室$359,851 $330,685 
零售103,543 75,915 
住宅10,024 8,695 
亚历山大百货公司18,341 19,558 
宾夕法尼亚酒店(1)
— (12,677)
全纽约491,759 422,176 
其他：
MART39,861 36,519 
加利福尼亚州街555号32,959 32,102 
其他投资8,625 8,878 
总计其他81,445 77,499 
共享时的噪音$573,204 $499,675 
___________________
请参阅下面的注释。
截至2022年和2021年6月30日止六个月，我们的纽约及其他NOI按股份现金基础计算的要素摘要如下。
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
纽约：
办公室$358,153 $334,418 
零售94,582 71,090 
住宅8,998 7,762 
亚历山大百货公司19,862 21,197 
宾夕法尼亚酒店(1)
— (12,723)
全纽约481,595 421,744 
其他：
MART41,977 37,341 
加利福尼亚州街555号33,215 30,807 
其他投资9,012 9,431 
总计其他84,204 77,579 
按股份现金基础计算的NOI$565,799 $499,323 
___________________
(1)2021年4月5日，我们永久关闭了宾夕法尼亚酒店。从2021年第三季度开始，我们开始资本化与开发未来宾夕法尼亚15号酒店(前身为宾夕法尼亚酒店)相关的运营成本。


60

截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月的净收益与按股份计算的净收益和按股份-现金基础计算的净收益的核对


以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月按股票计算的净收入与NOI以及按股票-现金基础计算的NOI的对账。
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
净收入$122,278 $103,825 
折旧及摊销费用236,105 185,131 
一般和行政费用73,118 74,788 
与交易相关的成本和其他3,965 949 
部分拥有实体的收入(59,434)(60,499)
房地产基金投资收益(5,532)(5,173)
利息和其他投资收入，净额(4,054)(3,061)
利息和债务支出114,749 101,958 
处置全资和部分拥有资产的净收益(35,384)(25,724)
所得税费用10,975 4,825 
来自部分拥有实体的NOI152,752 155,991 
可归因于合并子公司非控股权益的NOI(36,334)(33,335)
共享时的噪音573,204 499,675 
直线租金的非现金调整、取得的低于市价的租赁的摊销、净额和其他(7,405)(352)
按股份现金基础计算的NOI$565,799 $499,323 
各地区分享的NOI
截至6月30日的6个月，
20222021
地区：
纽约市大都市区87 %86 %
伊利诺伊州芝加哥7 %7 %
加州旧金山6 %7 %
100 %100 %


61


运营结果-截至2022年6月30日的6个月与2021年6月30日的情况

收入
截至2022年6月30日的6个月，我们的收入为895,624,000美元，而去年同期为758,918,000美元，增加了136,706,000美元。以下是按细分市场增长的详细情况：
(金额以千为单位)总计纽约其他
增加(减少)由于：
租金收入：
收购、处置和其他$14,824 $14,824 $— 
发展和重建45,090 45,090 — 
贸易展(1)
10,986 — 10,986 
相同的门店操作52,664 47,390 5,274 
123,564 107,304 16,260 
费用和其他收入：
BMS清洁费10,130 11,369 (1,239)
管理费和租赁费(2,807)(2,632)(175)
其他收入5,819 1,554 4,265 
13,142 10,291 2,851 
收入的总增长$136,706 $117,595 $19,111 
_______________
请参阅下面的说明。

费用
截至2022年6月30日的6个月，我们的支出为742,488,000美元，而去年同期为649,390,000美元，增加了93,098,000美元。以下是按细分市场增长的详细情况：
(金额以千为单位)总计纽约其他
增加(减少)由于：
运营：
收购、处置和其他$4,114 $4,114 $— 
发展和重建14,316 

13,714 602 
不可报销的费用13,692 15,344 (1,652)
贸易展(1)
5,650 — 5,650 
宾夕法尼亚酒店(2)
(13,702)(13,702)— 
BMS费用10,359 11,597 (1,238)
相同的门店操作22,510 6,022 16,488 
56,939 37,089 19,850 
折旧和摊销：
收购、处置和其他24,059 24,059 — 
发展和重建24,969 24,969 — 
相同的门店操作1,946 240 1,706 
50,974 49,268 1,706 
一般和行政(1,670)(1,800)130 
受益于递延薪酬计划负债(16,161)— (16,161)
与交易相关的成本和其他3,016 1,379 1,637 
费用增加总额$93,098 $85,936 $7,162 
___________________
(1)由于新冠肺炎疫情的影响，我们从2020年3月下旬开始取消了MART上的贸易展会，并于2021年第三季度恢复。
(2)2021年4月5日，我们永久关闭了宾夕法尼亚酒店。从2021年第三季度开始，我们开始资本化与开发未来宾夕法尼亚15号酒店(前身为宾夕法尼亚酒店)相关的运营成本。

62

运营结果-截至2022年6月30日的6个月与2021年6月30日的情况 -续
部分拥有实体的收入
以下是部分拥有实体的收入组成部分。
(金额以千为单位)2022年6月30日的所有权百分比截至6月30日的6个月，
20222021
我们在净收益(亏损)中的份额：
第五大道和时代广场合资企业：
净收益中的权益51.5%$29,974 $19,643 
优先股权益回报率，扣除我们的费用份额18,555 18,555 
48,529 38,198 
亚历山大百货公司(1)
32.4%11,677 16,591 
部分拥有的写字楼(2)
五花八门(1,107)9,730 
其他投资(3)
五花八门335 (4,020)
$59,434 $60,499 
_____________________
(1)2021年包括我们出售纽约布朗克斯一块地块的净收益中的2956美元。
(2)包括公园大道280号、麦迪逊大道650号、公园大道1号(自2021年8月5日合并)、西34街7号、西22街512号、第九大道61号、第十大道85号等权益。
(3)包括在独立广场、罗斯林广场和其他公司的权益。
房地产基金投资收益
以下是基金和皇冠假日酒店合资企业的收入摘要。
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
先前记录的退出投资的未实现亏损$59,396 $— 
退出投资的已实现亏损(53,724)— 
净投资收益6,660 5,962 
持有投资的未实现净亏损(6,800)(789)
房地产基金投资收益5,532 5,173 
合并子公司非控股权益应占收入减少(3,599)(3,274)
扣除合并子公司非控股权益后的房地产基金投资收益1,933 1,899 
利息和其他投资收益，净额
下表列出利息和其他投资收入(净额)的详细情况。
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，
20222021
应收贷款利息$1,819 $1,118 
美国国库券投资折价摊销1,857 — 
现金、现金等价物和限制性现金的利息374 140 
其他，净额4 1,803 
$4,054 $3,061 

63

运营结果-截至2022年6月30日的6个月与2021年6月30日的情况 -续
利息和债务支出
截至2022年6月30日的6个月的利息和债务支出为114,749,000美元，而去年同期为101,958,000美元，增加了12,791,000美元。这主要是由于(I)资本化利息及债务支出减少13,825,000美元，以及(Ii)浮动利率贷款平均利率上升导致利息支出增加5,779,000美元，但被(Iii)美洲大道1290号再融资相关利息支出减少6,510,000美元部分抵销。
处置全资和部分拥有资产的净收益
于截至2022年6月30日止六个月，出售全资及部分拥有资产所得净收益35,384,000美元，主要包括(I)出售位于纽约长岛市北方大道33-00号的中心大楼所得15,213,000美元，(Ii)退还因2019年4月第五大道及时代广场合营交易而缴付的纽约市房地产转让税13,613,000美元，及(Iii)以220 CPS出售一个共管单位及附属设施所得7,030,000美元。截至2021年6月30日的六个月，出售全资和部分拥有资产的净收益为25,724,000美元，主要包括以220 CPS出售三个共管公寓单位和辅助设施的净收益。
所得税费用
截至2022年6月30日的6个月的所得税支出为10,975,000美元，而去年同期为4,825,000美元，支出增加了6,150,000美元。这主要是由于(I)我们对Farley Office and Retail的投资的递延税项负债增加，以及(Ii)我们的应税REIT子公司在2021年确认的更高的税收优惠，但被(Iii)2022年出售220个CPS公寓单位的所得税支出减少部分抵消。
合并子公司非控股权益应占净收益
截至2022年6月30日的6个月，可归因于合并子公司非控股权益的净收入为8,548,000美元，而上年同期为14,898,000美元，减少6,350,000美元。这主要是由于分配给我们非全资拥有的合并子公司的非控股权益的净收入减少所致。
可归因于经营合伙企业非控股权益的净收入(沃纳多房地产信托基金)
截至2022年6月30日的6个月，可归因于经营合伙企业非控股权益的净收入为5,776,000美元，而去年同期为3,865,000美元，增加1,911,000美元。这主要是由于分配给A类单位持有人的净收入增加所致。
Vornado Realty Trust的优先股股息
截至2022年6月30日的6个月，优先股股息为31,058,000美元，而上年同期为32,934,000美元，减少了1,876,000美元。
Vornado Realty L.P.的优先单位分布
截至2022年6月30日的6个月，优先单位分配为31,115,000美元，而去年同期为33,016,000美元，减少1,901,000美元。

64

运营结果-截至2022年6月30日的6个月与2021年6月30日的情况 -续
同店按股计算净营业收入
以下是截至2022年6月30日的六个月与2021年6月30日相比，我们纽约部门、MART、加利福尼亚州街555号和其他投资的NOI at Share与同一门店NOI的对账。
(金额以千为单位)总计纽约MART加利福尼亚州街555号其他
截至2022年6月30日止六个月的每股NOI$573,204 $491,759 $39,861 $32,959 $8,625 
来自以下方面的共享噪音更低：
公园大道一号的所有权权益变更(11,263)(11,263)— — — 
性情(3,435)(3,435)— — — 
开发属性(42,527)(42,527)— — — 
其他非同一门店收入，净额(11,761)(3,136)— — (8,625)
截至2022年6月30日止六个月的同店NOI$504,218 $431,398 $39,861 $32,959 $— 
截至2021年6月30日止六个月的每股NOI$499,675 $422,176 $36,519 $32,102 $8,878 
来自以下方面的共享噪音更低：
性情(3,912)(3,912)— — — 
开发属性(16,906)(16,304)— (602)— 
宾夕法尼亚酒店(2021年4月5日永久关闭)12,677 12,677 — — — 
其他非同一门店收入，净额(12,795)(3,917)— — (8,878)
截至2021年6月30日止六个月的同店NOI$478,739 $410,720 $36,519 $31,500 $— 
同店NOI占有率增加$25,479 $20,678 $3,342 $1,459 $— 
同店NOI占有率增加%5.3 %5.0 %9.2 %4.6 %0.0 %
以下是截至2022年6月30日的六个月内，我们纽约部门、MART、加利福尼亚州街555号和其他投资按股份-现金基础的NOI与2021年6月30日的同一门店NOI的对账。
(金额以千为单位)总计纽约MART加利福尼亚州街555号其他
截至2022年6月30日的六个月按股份现金基础计算的NOI$565,799 $481,595 $41,977 $33,215 $9,012 
在股票现金基础上减少NOI的原因：
公园大道一号的所有权权益变更(8,609)(8,609)— — — 
性情(3,645)(3,645)— — — 
开发属性(28,586)(28,586)— — — 
其他非同一门店收入，净额(12,902)(3,890)— — (9,012)
截至2022年6月30日的6个月按股票现金计算的同一门店NOI$512,057 $436,865 $41,977 $33,215 $— 
截至2021年6月30日的六个月按股份-现金基础计算的NOI$499,323 $421,744 $37,341 $30,807 $9,431 
在股票现金基础上减少NOI的原因：
性情(3,360)(3,360)— — — 
开发属性(17,579)(16,977)— (602)— 
宾夕法尼亚酒店(2021年4月5日永久关闭)12,723 12,723 — — — 
其他非同一门店收入，净额(13,682)(4,251)— — (9,431)
截至2021年6月30日的6个月按股票现金计算的同一门店NOI$477,425 $409,879 $37,341 $30,205 $— 
按股票现金计算的同店NOI增加$34,632 $26,986 $4,636 $3,010 $— 
按股票-现金计算的同店NOI增长%7.3 %6.6 %12.4 %10.0 %0.0 %


65

流动性与资本资源
我们的现金需求包括物业运营费用、资本改善、租户改善、偿债、租赁佣金、向股东派息、向经营合伙企业的单位持有人分配，以及收购和开发及重新开发成本。为这些现金需求提供资金的流动资金来源包括租金收入，这是我们现金流的主要来源，取决于我们物业的入住率和租金；债务融资的收益，包括抵押贷款、优先无担保借款、无担保定期贷款和无担保循环信贷安排；发行普通股和优先股的收益；以及资产出售。
截至2022年6月30日，我们拥有35亿美元的流动性，其中包括11亿美元的现金和现金等价物和限制性现金，4.94亿美元的美国国库券投资，以及19亿美元的25亿美元循环信贷安排可用。新冠肺炎疫情带来的持续挑战可能会对我们持续运营的现金流产生不利影响，但我们预计未来12个月持续运营的现金流加上手头的现金余额将足以为我们的业务运营提供资金，向经营合伙企业的单位持有人分配现金，向我们的股东支付现金股息，债务摊销和经常性资本支出。开发和再开发支出和收购的资本需求可能需要通过借款、股权发行和/或资产出售筹集资金。
我们可能会不时购买或注销未偿还的债务证券或赎回我们的股权证券。此类购买，如果有的话，将取决于当时的市场状况、流动性要求和其他因素。与这些交易相关的金额可能会对我们的合并财务报表产生重大影响。
截至2022年和2021年6月30日止六个月的现金流量摘要
截至2022年6月30日，现金及现金等价物和限制性现金为1,116,318,000美元，比截至2021年12月31日的余额减少814,033,000美元。
我们的现金流活动概述如下：
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，减少
现金流
 20222021
经营活动提供的净现金$430,625 $472,709 $(42,084)
用于投资活动的现金净额(715,862)(183,454)(532,408)
融资活动提供的现金净额(用于)(528,796)297,713 (826,509)
经营活动
经营活动提供的现金净额主要包括非合并部分拥有实体的租金收入及营运分配的现金流入减去物业开支、一般及行政开支及利息开支的现金流出。截至2022年6月30日止六个月，营运活动提供的现金净额为430,625,000美元，其中包括营运现金359,419,000美元，包括来自部分拥有实体的收入分配95,494,000美元，以及因与营运资产及负债变动有关的现金收支时间安排而增加的现金净额71,206,000美元。
投资活动
用于投资活动的净现金流量受年内发展、资本改善、收购和处置活动的时机和规模的影响。
下表详细说明了投资活动中使用的现金净额：
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，现金流增加(减少)
20222021
购买美国国库券$(794,793)$— $(794,793)
开发成本和在建项目(418,748)(269,376)(149,372)
美国国库券到期收益299,668 — 299,668 
房地产销售收入253,958 3,521 250,437 
房地产的附加物(70,046)(90,138)20,092 
出售中央公园南220号公寓单元的收益16,124 72,216 (56,092)
对部分拥有的实体的投资(11,091)(6,357)(4,734)
部分拥有实体的资本分配10,066 106,005 (95,939)
收购房地产和其他(1,000)— (1,000)
偿还应收贷款所得款项— 675 (675)
用于投资活动的现金净额$(715,862)$(183,454)$(532,408)


66

流动性和资本资源--续
融资活动
融资活动提供的净现金流量(用于)受债务和股权证券的发行时间和范围、向经营合伙企业的普通股股东和单位持有人支付的分配以及与我们的未偿债务相关的本金和其他偿还的影响。
下表详细说明了融资活动提供的现金净额(用于)：
(金额以千为单位)截至6月30日的6个月，现金流增加(减少)
20222021
偿还借款$(1,240,573)$(1,573,443)$332,870 
借款收益1,029,773 2,298,007 (1,268,234)
向Vornado支付普通股/分派的股息(203,240)(202,989)(251)
向合并子公司中的可赎回证券持有人和非控股权益分配(56,589)(159,926)103,337 
发债成本(31,718)(32,875)1,157 
优先股股息/向优先股持有人分配的股息(31,058)(32,934)1,876 
合并子公司中非控股权益的贡献4,253 1,547 2,706 
通过行使沃纳多股票期权和其他方式获得的收益441 440 1 
回购股份/A类单位与股票补偿协议和相关扣缴税款及其他有关(85)(114)29 
融资活动提供的现金净额(用于)$(528,796)$297,713 $(826,509)
截至2022年6月30日止六个月的发展及重建开支
开发和重新开发支出包括与物业开发和重新开发相关的所有硬成本和软成本。我们计划从运营现金流、现有流动资金和/或借款中为这些开发和重建支出提供资金。关于我们目前的发展和重建项目，请参阅下面的详细讨论。
宾夕法尼亚州
法利
我们95%的合资企业(5%由关联公司(“关联”)拥有)正在开发Farley Office and Retail，其中将包括约845,000平方英尺的可出租商业空间，其中包括约730,000平方英尺的办公空间和约115,000平方英尺的餐厅和零售空间。按照我们95%的份额，该项目的总开发成本估计约为11.2亿美元，其中截至2022年6月30日的现金支出为1,059,403,000美元。
宾夕法尼亚大学1
我们正在重新开发宾夕法尼亚一号，这是一座252.7万平方英尺的写字楼，位于第34街第七大道和第八大道之间。2020年12月，我们与大都会运输局(“MTA”)签订了一项协议，监督宾夕法尼亚车站长岛铁路大堂(“大堂”)在宾夕法尼亚1号的占地面积内的重建工作。斯堪斯卡美国民用东北公司正在以3.8亿美元的固定价格合同进行重建，该合同由MTA提供资金。在重建方面，我们与MTA签订了一项协议，扩阔大堂以纾缓挤迫情况，并以15,000平方英尺的屋后空间换取22,000平方英尺的零售临街空间。Vornado对我们的Penn 1项目的总开发成本估计为4.5亿美元，其中截至2022年6月30日的现金支出为337,360,000美元。
宾夕法尼亚大学2
我们正在重新开发宾夕法尼亚第二大道，这是一座1795,000平方英尺(扩大后)的写字楼，位于第七大道西侧31街和33街之间. 该项目的开发成本预计为7.5亿美元，其中截至2022年6月30日的现金支出为268,409,000美元.
宾夕法尼亚15号酒店(宾夕法尼亚酒店网站)
我们已经永久关闭了宾夕法尼亚酒店，并计划在那里开发一座写字楼。2021年第四季度开始拆除现有建筑结构。
我们还在宾夕法尼亚地区进行全区范围的改善。这些改进的开发成本估计为1亿美元，其中截至2022年6月30日的现金支出为37,883,000美元。
我们还在评估我们在曼哈顿的某些物业的其他开发和再开发机会，特别是宾夕法尼亚州。
不能保证上述项目将如期完成或在预算内完成。
67

流动性和资本资源--续
保险
对于我们的财产，我们维持一般责任保险，每次事故和每个财产的限额为300,000,000美元，其中250,000,000美元包括传染病保险，我们维持所有风险财产和租金价值保险，每次事故的限额为20亿美元，并对某些危险(如洪水和地震)进行细分限额，不包括传染病保险。我们的加州物业有地震保险，每次事故及总计承保金额为350,000,000美元，免赔额为受影响物业价值的5%。我们维持对经证明的恐怖主义行为的承保范围，每次事件和总计限额为60亿美元(如下所列)，未经认证的恐怖主义行为的限额为12亿美元，涉及核、生物、化学和放射性(“NBCR”)恐怖主义事件的每次事件和总额为50亿美元，根据2002年《恐怖主义风险保险法》的定义，该法迄今已修订，并已延长至2027年12月。
宾夕法尼亚广场保险有限责任公司(“PPIC”)是我们的全资合并子公司，为所有风险财产和租金价值保险的一部分以及我们的地震保险的一部分提供再保险，并为包括NBCR行为在内的恐怖主义行为提供直接保险。恐怖主义行为(不包括NBCR行为)的保险由第三方保险公司和联邦政府完全再保险，不涉及PPIC。对于NBCR ACTS，PPIC负责1,799,727美元的免赔额和承保损失余额的20%，联邦政府负责承保损失的剩余部分。我们对PPIC造成的任何损失负最终责任。
我们拥有权益的某些共管公寓(包括法利共管公寓)的保单每次发生的次数和合计限额与我们上述的保单不同。
我们继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为和其他事件的承保范围和费用。然而，我们不能预测未来会有哪些保险是以商业合理的条件提供的。我们对未投保的损失、免赔额和超出保险范围的损失负责，这些损失可能是实质性的。.
我们的债务工具，包括以我们的财产为抵押的抵押贷款、优先无担保票据和循环信贷协议，都包含要求我们维持保险的惯例契约。尽管我们相信，就这些协议而言，我们有足够的保险范围，但我们未来可能无法以合理的费用获得同等金额的保险。此外，如果贷款人坚持要求超过我们能够获得的覆盖面，可能会对我们为物业融资或再融资以及扩大投资组合的能力产生不利影响。
其他承付款和或有事项
我们不时涉及在正常业务过程中发生的法律诉讼。我们认为，在咨询了法律顾问后，目前预计此类事件的结果不会对我们的财务状况、运营结果或现金流产生重大不利影响。
我们的每一处物业都在不同的时间接受了不同程度的环境评估。环境评估没有发现任何实质性的环境污染。然而，不能保证确定新的污染区域、改变污染的程度或已知的范围、发现更多的地点或改变清理要求不会给我们带来重大成本。
2022年1月，我们对宾夕法尼亚1州的土地租约行使了25年续订选择权，将租期延长至2073年6月。作为这项工作的结果，我们重新计量了相关的地面租赁负债，以计入25年延期选择权，并记录了约350,000,000美元的估计增量使用权资产和租赁负债，分别计入我们综合资产负债表的“使用权资产”和“租赁负债”。
2018年7月，我们将加利福尼亚州旧金山市蒙哥马利街345号的78,000平方英尺租赁给Regus PLC的一家子公司，初始租期为15年。租约项下的债务由Regus PLC担保，金额最高可达90,000,000美元。承租人声称在交付空间之前终止了租约。我们于2019年10月23日开始提起诉讼，要求强制执行租赁和担保。2021年5月11日，法院发布了有利于我们的最终裁决声明，2021年7月7日，雷格斯子公司对该决定提出上诉。2020年10月9日，Regus PLC的继任者在卢森堡申请破产。我们正积极在卢森堡和其他司法管辖区向Regus PLC及其母公司的继任者提出与担保有关的索赔。
我们的抵押贷款对我们没有追索权，除了第五大道640号、西34街7号和第七大道435号担保的抵押贷款，这些贷款是我们担保的，因此是我们纳税基础的一部分。在某些情况下，我们提供担保或掌握租赁的租户空间。这些担保和总租约在特定情况得到满足或相关贷款得到偿还后终止。此外，我们还为法利写字楼和零售公司提供租金担保，并向纽约州的实体帝国发展公司支付房产税。截至2022年6月30日，这些担保和主租赁的总金额约为15.95亿美元。
68

流动性和资本资源--续
其他承付款和或有事项--续
截至2022年6月30日，在我们的一项无担保循环信贷安排下，有15,273,000美元的信用证未偿还。我们的无担保循环信贷安排包含金融契约，要求我们保持最低利息覆盖率和最高债务与市值比率，并在我们的评级下降到低于Baa3/BBB-(我们目前的评级)的情况下提供更高的利率。我们的无担保循环信贷安排还包含借款的习惯性条件，包括陈述和担保，还包含可能导致加速偿还的习惯性违约事件，包括未能支付利息或本金等项目。
我们95%的合并合资企业(5%由Related拥有)正在开发Farley Office and Retail。在房地产开发方面，该合资企业接纳了一位历史悠久的税收抵免投资者合作伙伴。根据历史性的税收抵免安排的条款，合资企业必须遵守各种法律、法规和合同条款。不遵守适用要求可能导致无法实现预期的税收优惠，因此可能需要退还或减少税收抵免投资者的出资。截至2022年6月30日，税收抵免投资者已作出 出资92,400,000美元。Vornado和Related为合资企业对税收抵免投资者的某些义务提供了担保。
作为基金的投资经理，我们有权在有限合伙人的投资资本获得优先回报后获得奖励分配。奖励分配受追赶和追回条款的约束。 因此，根据2022年6月30日基金资产的公允价值，在清算时，我们将被要求作出 向有限合伙人支付25,200,000美元，扣除欠我们的金额，这是以前支付的奖励分配的追回，不会像以前应计的那样对损益表产生影响。
截至2022年6月30日，我们预计将为某些部分拥有的实体提供额外资本，总额约为10,300,000美元。
截至2022年6月30日，我们的建设承诺总额约为459,000,000美元。
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营运资金(“FFO”)
沃纳多房地产信托基金
FFO是根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)理事会采纳的定义计算的。NAREIT将FFO定义为GAAP净收益或亏损，经调整后不包括出售某些房地产资产的净收益、房地产减值损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他指定项目，包括按比例分摊的未合并子公司的此类调整。FFO和稀释后每股FFO是管理层、投资者和分析师使用的非GAAP财务指标，用于促进对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它们排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，隐含地假设房地产的价值随着时间的推移而可预测地减少，而不是根据现有的市场状况波动。本公司还使用普通股股东应占FFO加上假设转换，对影响期间与期间FFO可比性的某些项目进行调整，作为确定高级管理人员绩效薪酬的几个标准之一。FFO不代表经营活动产生的现金，不一定表示可用于满足现金需求的现金，不应被视为作为业绩衡量标准的净收入或作为流动资金衡量标准的现金流量的替代办法。FFO可能无法与其他公司采用的类似名称的措施相比较。在计算每股收益时所使用的分子和分母的计算方法在附注18中披露-每股收益/A类单位收益，在本季度报告10-Q表格第38页的综合财务报表中。
截至2022年6月30日的三个月，普通股股东应占FFO加上假设转换为154,965,000美元，或每股稀释后收益0.80美元，而去年同期为153,364,000美元，或每股稀释后收益0.80美元。截至2022年6月30日的6个月，普通股股东应占FFO为309,997,000美元，或每股稀释后收益1.60美元，而去年同期为271,771,000美元，或每股稀释后收益1.41美元。FFO某些调整的细节将在我们《概览》的财务结果摘要中讨论。
(以千计，每股除外)截至6月30日的三个月，截至以下日期的六个月
6月30日，
2022202120222021
普通股股东应占净收益与普通股股东应占FFO加上假设转换的对账：
普通股股东应占净收益$50,418 $48,045 $76,896 $52,128 
每股稀释后股份$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
FFO调整：
不动产折旧及摊销$106,620 $82,396 $212,582 $170,115 
房地产销售净收益(27,803)— (28,354)— 
部分拥有实体的净收入中权益调整的比例份额将达到FFO：
不动产折旧及摊销33,681 34,846 65,820 69,704 
房地产销售净收益(175)(3,052)(175)(3,052)
有价证券公允价值的增加— (1,216)— (1,405)
112,323 112,974 249,873 235,362 
非控股权益在上述调整中的份额(7,781)(7,666)(17,287)(15,741)
FFO调整，净额$104,542 $105,308 $232,586 $219,621 
归属于普通股股东的FFO$154,960 $153,353 $309,482 $271,749 
假设转换稀释性可转换证券的影响5 11 515 22 
归属于普通股股东的FFO加上假设的转换$154,965 $153,364 $309,997 $271,771 
每股稀释后股份$0.80 $0.80 $1.60 $1.41 
已发行加权平均股份对账：
加权平均已发行普通股191,750 191,527 191,737 191,473 
稀释性证券的影响：
可转换证券1,412 
(1)
26 1,271 
(1)
26 
基于股份的支付奖励261 853 289 734 
稀释后每股FFO的分母193,423 192,406 193,297 192,233 
______________________
(1)2022年1月1日，我们采用了会计准则更新2020-06，其中要求我们在计算稀释每股收益时包括D-13系列累积可赎回优先股和G-1至G-4系列可转换优先股。
70

项目3.关于市场风险的定量和定性披露
我们受到市场利率波动的影响。市场利率对许多我们无法控制的因素很敏感。我们对合并和非合并债务(所有这些债务都来自非交易活动)利率变化的风险敞口如下：
(以千为单位，每股和单位除外)20222021
6月30日，余额加权
平均值
利率		1%的效果
更改中
基本税率		十二月三十一日，
天平		加权
平均值
利率
合并债务：
可变利率$3,973,415 
(1)
2.92%$39,734 $4,534,215 1.59%
固定费率4,490,000 3.24%— 4,140,000 3.06%
$8,463,415 3.09%39,734 $8,674,215 2.29%
按比例分摊非合并实体的债务：  
可变利率$1,269,568 2.90%12,696 $1,267,224 1.78%
固定费率1,430,097 3.73%— 1,432,181 3.72%
$2,699,665 3.34%12,696 $2,699,405 2.81%
合并子公司中非控股权益的份额(6,821)
可归因于经营伙伴关系的年度净收入变化总额45,609 
非控股股东在经营合伙企业中的份额(3,161)
可归因于Vornado的年度净收入的总变化$42,448 
每个A类单位可归因于经营合伙企业的年度净收入变化总额$0.22 
每股普通股可归因于Vornado的年度净收入的总变化$0.22 
_____________________
(1)包括百老汇770号70万美元抵押贷款中的35万美元，利率为SOFR加2.25%(截至2022年6月30日为3.75%)。2022年7月22日，剩余35万美元的利率被互换为4.85%的固定利率，导致截至2027年7月的70万美元贷款的混合固定利率为4.98%。
债务公允价值
我们综合债务的估计公允价值是根据当前市场价格和按当前利率折现的现金流量计算的，该利率是在该等债务的剩余期限内向信用评级类似的借款人提供类似贷款的利率。自.起June 30, 2022，我们合并债务的估计公允价值为8241,000,000美元。
衍生工具和套期保值
我们利用各种金融工具来缓解利率波动对我们现金流和收益的影响，包括对冲策略，这取决于我们对利率环境以及此类策略的成本和风险的分析。下表汇总了截至2022年6月30日的我们的合并衍生品工具，所有这些工具都对冲了可变利率债务。
(金额以千为单位)截至2022年6月30日
可变利率
套期保值项目公允价值名义金额与伦敦银行同业拆息息差利率掉期汇率到期日
包括在其他资产中：
利率互换：
加州大街555号按揭贷款$42,763 $840,000 
(1)
L+1933.26%2.26%5/24
宾夕法尼亚州立大学11年级抵押贷款23,609 500,000 L+1953.07%2.23%3/24
无担保定期贷款2,497 750,000 
(2)
S+1302.83%4.05%10/23
4联合广场南按揭贷款1,613 100,000 
(3)
L+1402.46%3.74%1/25
各种利率上限3,557 1,650,000 
$74,039 $3,840,000 
包括在其他负债中：
770百老汇按揭贷款利率互换$1,756 $350,000 
(4)
S+2253.75%5.11%7/27
____________________
(1)代表了我们在12亿美元抵押贷款中的70.0%份额。
(2)我们的无担保定期贷款余额为50,000美元，按SOFR加1.30%的浮动利率计息。
(3)在2022年6月出售33-00 Northern Boulevard后，10万美元的公司级利率互换进行了重新分配，现在对冲了联合广场南4号至2025年1月的10万美元抵押贷款的利率。余下的20,000元按揭贷款按伦敦银行同业拆息加1.40%的浮动利率计息。
(4)在按揭贷款于2022年6月28日进行再融资时，其中35万元的利率被掉期至5.11%的固定利率，而其余35万元的利率则于2022年7月22日被掉期至4.85%的固定利率。这些掉期导致截至2027年7月的混合固定利率为4.98%。
71

项目4.控制和程序
信息披露控制和程序的评估(沃纳多房地产信托基金)
披露控制和程序：我们的管理层在Vornado首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至本报告所述期间结束时我们的披露控制和程序(该术语在1934年证券交易法下的规则13a-15(E)中定义)的有效性。根据这种评价，Vornado的首席执行官和首席财务官得出结论，截至June 30, 2022，这种披露控制和程序是有效的。
财务报告内部控制：在与本报告相关的会计季度内，我们对财务报告的内部控制(根据1934年证券交易法(经修订)规则13a-15(F)的定义)没有发生任何重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
信息披露控制和程序评估(Vornado Realty L.P.)
披露控制和程序：在Vornado首席执行官和首席财务官的参与下，Vornado Realty L.P.的管理层评估了截至本报告所述期间结束时我们的披露控制和程序(该术语在1934年证券交易法下的规则13a-15(E)中定义)的有效性。根据这种评价，Vornado的首席执行官和首席财务官得出结论，截至June 30, 2022，这种披露控制和程序是有效的。
财务报告内部控制：在与本报告相关的会计季度内，我们对财务报告的内部控制(根据1934年证券交易法(经修订)规则13a-15(F)的定义)没有发生任何重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
第二部分：其他信息
项目1.法律诉讼
我们不时涉及在正常业务过程中发生的法律诉讼。我们认为，在咨询了法律顾问后，目前预计此类事件的结果不会对我们的财务状况、运营结果或现金流产生重大不利影响。
第1A项。风险因素
我们在截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中披露的风险因素没有实质性变化。
第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用
沃纳多房地产信托基金
没有。
沃纳多房地产公司
在截至June 30, 2022，我们发布了 6,391个A类单位，涉及(I)发行Vornado普通股及(Ii)根据Vornado的综合股份计划行使奖励，包括授予受限Vornado普通股及经营合伙公司的受限单位，以及转换、交出或交换经营合伙公司的单位或Vornado购股权。收到的代价包括222044美元的现金收益。这些单位的发行依赖于根据修订后的1933年证券法第4(A)(2)条获得的注册豁免。
2022年5月19日，我们以每单位33.88美元的市场价格向非公司高管的Vornado受托人授予53,884个受限单位，作为其年度受托人费用的一部分。这些单位是在Vornado的综合股票计划之外发行的，并根据修订后的1933年证券法第4(A)(2)条获得注册豁免而发行。
项目3.高级证券违约
没有。
项目4.矿山安全信息披露
不适用。
72

项目5.其他信息
2022年7月28日，Vornado董事会批准并通过了对Vornado修订和重新制定的章程(经修订和重述的《章程》)的修正案。除了某些技术性、符合性和清晰性的修改外，这些修改还包括以下修改：
·修改第二条第二节，取消沃纳多年会在每年第二个日历季度举行的要求；
·修改第二条第4节，规定Vornado可以在任何股东大会上只向共享同一地址的多个股东发出一次通知，以符合联邦委托书规则；
·删除要求编制与马里兰州REIT法修正案一致的“资产负债状况说明书”的过时提法；
·修改第二条，增加新的第11条，明确允许(1)在召开股东大会之前以“公告”的方式推迟和取消股东大会，以及(2)推迟股东大会；
·修改第二条第12节，以(1)澄清，任何希望提名个人参加董事会选举或在股东会议上提出其他业务的股东，必须是截至董事会为会议设定的记录日期登记在册的股东；(Ii)将股东提名受托人或提出须在周年大会上审议的事务的预先预告期，由上一年度周年大会委托书日期一周年前120天延长至150天(但如周年大会日期较上一年度周年大会周年日提前或延迟超过30天，则最终期限为周年大会前120天或公布周年大会日期后10日的较迟者)；以及(3)总体上更新并符合马里兰州上市公司和房地产投资信托基金使用的提前通知附则的市场标准；
·修改第二条第15节，澄清与组织和举行股东大会有关的规定；
·修订第二条第16款，规定有关控制权股份的规定可随时废除，不论是在取得控制权股份之前或之后，这项废除规定可适用于任何先前或其后的控制权股份收购；
·增加第三条第17节，规定董事会或股东有权批准沃纳多或其管理人员作出的任何作为、不作为、不作为或不采取行动的决定；
·增加第三条第19节，规定董事会对各种事项的决定是最终的、决定性的，对Vornado及其股东具有约束力；
·澄清：(A)受托人、股东和委员会一致同意采取行动，以及(B)向股东发出会议通知可以采用马里兰州法律允许的任何方式，包括电子传输(例如，电子邮件董事会同意而不是签署的决议)；
·修改第七条第1至3节，进一步澄清股东无权获得符合纽约证券交易所直接登记系统资格要求的经证明的股票；
·修改第十二条，澄清赔偿标准是马里兰州法律允许的最大限度，随后对第十二条的修订不会改变受托人或高级管理人员获得赔偿和垫付费用的权利，并取消赔偿股东的要求；以及
·增加新的第15条，一般性地指定马里兰州的巡回法院，或如果这些法院没有管辖权，则指定马里兰州的任何联邦地区法院作为针对信托索赔的某些诉讼的独家法院，并增加一个独家联邦法院条款，以解决根据修订的1933年《证券法》或其下的任何规则或法规产生的任何索赔。
由于条款II第12款的修订，股东或其代表根据本公司章程的规定发出的任何通知必须符合章程的要求，并必须在不早于2022年11月9日和不迟于2022年12月9日收盘前交付信托公司的秘书，地址为纽约10019号第七大道888号。
项目6.展品
法规S-K第601项所要求的证据在此提交或通过引用并入本文，并列在所附的证据索引中。
73

展品索引
证物编号：
3.2
—修订和重新实施于2022年7月28日修订的《沃纳多房地产信托章程》*
10.38
—第二次修订和重新签署的定期贷款协议，日期为2022年6月30日，Vornado Realty L.P.，
作为借款人，Vornado Realty Trust作为普通合伙人，签名页上列出的银行，以及
摩根大通银行作为银行的行政代理		*
10.39
—自2022年6月30日起对第二次修订和重新修订的循环信贷协议的第1号修正案，
在Vornado Realty L.P.中，作为借款人，其签名页面上列出的银行和摩根大通
Bank N.A.，作为银行的行政代理		*
10.40
—第三次修订和重新签署的循环信贷协议，日期为2022年6月30日，Vornado Realty
L.P.，作为借款人，Vornado Realty Trust作为普通合伙人，签名页上列出的银行，
摩根大通银行(JPMorgan Chase Bank N.A.)作为银行的行政代理		*
15.1
—关于Vornado Realty Trust未经审计的中期财务信息的信函
15.2
—关于Vornado Realty L.P.未经审计的中期财务信息的信函
31.1
—规则13a-14(A)沃纳多房地产信托公司首席执行官的证明
31.2
—细则13a-14(A)Vornado Realty Trust首席财务官的证明
31.3
—规则13a-14(A)Vornado Realty L.P.首席执行官的证明
31.4
—细则13a-14(A)Vornado Realty L.P.首席财务官的证明
32.1
—第1350条沃纳多房地产信托公司首席执行官的证明
32.2
—第1350节沃纳多房地产信托公司首席财务官证明
32.3
—第1350条Vornado Realty L.P.首席执行官证书
32.4
—第1350条沃纳多房地产公司首席财务官证书。
101—
以下来自Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日的Form 10-Q季度报告的财务信息包括：(I)合并资产负债表，(Ii)合并损益表，(Iii)合并全面收益表，(Iv)合并权益变动表，(V)合并现金流量表，以及(Vi)合并财务报表附注。
104—
Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日的季度Form 10-Q季度报告的封面，格式为iXBRL，包含在附件101中。
                                                                
*随函存档

74

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
沃纳多房地产信托基金
(注册人)
日期：2022年8月1日发信人：/s/迪尔德丽·马多克
首席会计官迪尔德丽·马多克
(妥为授权的人员及主要会计人员)
75

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
沃纳多房地产公司
(注册人)
日期：2022年8月1日发信人：/s/迪尔德丽·马多克
Deirdre Maddock，Vornado Realty Trust首席会计官，Vornado Realty L.P.唯一普通合伙人(正式授权人员和首席会计官)
76