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JointVentureMembersPHM：JointVentureDebtMemberPHM：JointVentureWith50InterestMember2022-06-300000822416PHM：金融服务成员Phm:DebtInstrumentEffectivePeriodPeriodOneMemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-06-300000822416PHM：金融服务成员US-GAAP：LineOfCreditMember2022-06-300000822416PHM：金融服务成员US-GAAP：LineOfCreditMember2021-12-310000822416PHM：共享资源计划成员2022-01-012022-06-300000822416PHM：共享资源计划成员2021-01-012021-06-3000008224162022-01-310000822416PHM：共享资源计划成员2022-06-300000822416卫生与公众服务部：缴纳税款的份额成员2022-01-012022-06-300000822416卫生与公众服务部：缴纳税款的份额成员2021-01-012021-06-300000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：住宅抵押贷款成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：住宅抵押贷款成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员US-GAAP：InterestRateLockCommentsMembers美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员US-GAAP：InterestRateLockCommentsMembers美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000822416美国-公认会计准则：远期合同成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000822416美国-公认会计准则：远期合同成员美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：贷款采购委员会成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000822416美国-GAAP：公允价值衡量递归成员美国-公认会计准则：贷款采购委员会成员美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000822416美国-公认会计准则：公允价值输入级别1成员2022-06-300000822416美国-公认会计准则：公允价值输入级别1成员2021-12-310000822416美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2022-06-300000822416美国-公认会计准则：公允价值输入级别2成员2021-12-310000822416Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000822416Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-31PHM：索赔0000822416美国公认会计准则：其他资产成员2022-06-300000822416美国公认会计准则：其他资产成员2021-12-31

美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格10-Q
☒依据第13或15(D)条提交的季度报告
1934年《证券交易法》

截至本季度末June 30, 2022

或
☐根据第13或15(D)条提交的过渡报告

1934年《证券交易法》


佣金文件编号1-9804
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/822416/000082241622000038/phm-20220630_g1.jpg
PulteGroup，Inc.
(注册人的确切姓名载于其章程)
密西根38-2766606
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)		(税务局雇主
识别号码)
桃树路东北3350号，1500号套房
亚特兰大,佐治亚州30326
(主要行政办公室地址)(邮政编码)

注册人的电话号码，包括区号：404978-6400
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题 交易代码 注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元 PHM 纽约证券交易所
首轮A级参与优先股购买权
纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。是  [X] No []

用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是  [X] No []

用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。(勾选一项)：
大型加速文件服务器  加速文件管理器  非加速文件服务器  规模较小的报告公司新兴成长型公司
☒☐☐☐☐
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。[]

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
是☐不是☒
截至2022年7月19日的已发行普通股数量：231,498,300
1

PulteGroup，Inc.
目录

页面
不是的。
第一部分
财务信息
 
项目1
财务报表
截至2022年6月30日和2021年12月31日的简明综合资产负债表
3
截至2022年和2021年6月30日止三个月和六个月的综合业务报表
4
截至2022年6月30日及2021年6月30日止三个月及六个月综合全面收益表
5
截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的综合股东权益报表
6
截至2022年和2021年6月30日止六个月合并现金流量表
8
简明合并财务报表附注
9
项目2
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
23
 
第3项
关于市场风险的定量和定性披露
38
项目4
控制和程序
40
第II部
其他信息
41
项目1
法律诉讼
41
第1A项
风险因素
41
项目2
未登记的股权证券销售和收益的使用
41
项目6
陈列品
42
签名
44
 




2

第一部分财务信息

项目1.财务报表

PulteGroup，Inc.
简明合并资产负债表
(略去$000)
 
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(未经审计)
资产
现金及现金等价物$662,780 $1,779,088 
受限现金69,324 54,477 
现金总额、现金等价物和受限现金732,104 1,833,565 
房屋和土地清查10,729,444 9,047,569 
持有待售土地32,772 29,276 
可供出售的住宅按揭贷款553,789 947,139 
对未合并实体的投资150,496 98,155 
其他资产1,239,870 1,110,966 
无形资产141,337 146,923 
递延税项资产120,524 139,038 
$13,700,336 $13,352,631 
负债和股东权益
负债：
应付帐款$750,508 $621,168 
客户存款1,027,938 844,785 
递延税项负债167,845 165,519 
应计负债和其他负债1,535,901 1,576,478 
金融服务债务442,816 626,123 
应付票据2,030,112 2,029,043 
5,955,120 5,863,116 
股东权益7,745,216 7,489,515 
$13,700,336 $13,352,631 




请参阅简明合并财务报表附注。

3

PulteGroup，Inc.
合并业务报表
(略去000美元，每股数据除外)
(未经审计)
 
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
收入：
住宅建设
房屋销售收入$3,809,601 $3,235,379 $6,879,914 $5,831,889 
卖地及其他收入33,810 33,076 66,969 60,235 
3,843,411 3,268,455 6,946,883 5,892,124 
金融服务82,775 91,029 166,918 197,150 
总收入3,926,186 3,359,484 7,113,801 6,089,274 
营收中的住宅建设成本：
房屋销售收入成本(2,631,356)(2,375,495)(4,812,430)(4,311,130)
卖地及其他收入成本(31,656)(31,195)(63,657)(55,831)
(2,663,012)(2,406,690)(4,876,087)(4,366,961)
财务服务开支(43,847)(40,411)(87,333)(80,086)
销售、一般和管理费用(351,256)(272,286)(680,279)(543,973)
债务清偿损失— — — (61,469)
其他费用，净额(3,498)(624)(5,636)(3,259)
所得税前收入864,573 639,473 1,464,466 1,033,526 
所得税费用(212,138)(136,074)(357,308)(226,020)
净收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
每股：
基本收入$2.74 $1.91 $4.56 $3.04 
摊薄后收益$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 
宣布的现金股利$0.15 $0.14 $0.30 $0.28 
计算中使用的股份数：
基本信息236,328 262,099 241,036 263,744 
稀释证券的影响1,318 648 1,193 627 
稀释237,646 262,747 242,229 264,371 


请参阅简明合并财务报表附注。

4

PulteGroup，Inc.
综合全面收益表
(略去$000)
(未经审计)

截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
净收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
其他综合收入，税后净额：
衍生工具的价值变动20 25 45 50 
其他综合收益20 25 45 50 
综合收益$652,455 $503,424 $1,107,203 $807,556 


请参阅简明合并财务报表附注。

5


PulteGroup，Inc.
合并股东权益报表
(省略了000个)
(未经审计)
 其他内容
已缴费
资本		累计
其他
全面
收入
(亏损)		保留
收益		总计
普通股
股票$
股东权益，2022年3月31日239,622 $2,396 $3,309,912 $(20)$4,100,976 $7,413,264 
股票发行48 — — — — — 
宣布的股息— — — — (35,514)(35,514)
股份回购(7,100)(70)— — (294,157)(294,227)
为预扣税款的股票支付的现金— — — — — — 
基于股份的薪酬— — 9,238 — — 9,238 
净收入— — — — 652,435 652,435 
其他综合收益— — — 20 — 20 
股东权益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 
股东权益，2021年12月31日249,326 $2,493 $3,290,791 $(45)$4,196,276 $7,489,515 
股票发行634 6 6,024 — — 6,030 
宣布的股息— — — — (72,026)(72,026)
股份回购(17,390)(173)— — (794,054)(794,227)
为预扣税款的股票支付的现金— — — — (13,614)(13,614)
基于股份的薪酬— — 22,335 — — 22,335 
净收入— — — — 1,107,158 1,107,158 
其他综合收益— — — 45 — 45 
股东权益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 

6

其他内容
已缴费
资本		累计
其他
全面
收入
(亏损)		保留
收益		总计
普通股
股票$
股东权益，2021年3月31日263,637 $2,636 $3,274,154 $(120)$3,408,604 $6,685,274 
股票发行12 — — — — — 
宣布的股息— — — — (36,814)(36,814)
股份回购(3,582)(36)— — (199,964)(200,000)
为预扣税款的股票支付的现金— — — — (41)(41)
基于股份的薪酬— — 6,625 — — 6,625 
净收入— — — — 503,399 503,399 
其他综合收益— — — 25 — 25 
股东权益，2021年6月30日260,067 $2,600 $3,280,779 $(95)$3,675,184 $6,958,468 
股东权益，2020年12月31日266,464 $2,665 $3,261,412 $(145)$3,306,057 $6,569,989 
股票期权行权1 — 11 — — 11 
股票发行517 5 4,176 — — 4,181 
宣布的股息— — — — (74,139)(74,139)
股份回购(6,915)(70)— — (353,633)(353,703)
为预扣税款的股票支付的现金— — — — (10,607)(10,607)
基于股份的薪酬— — 15,180 — — 15,180 
净收入— — — — 807,506 807,506 
其他综合收益— — — 50 — 50 
股东权益，2021年6月30日260,067 $2,600 $3,280,779 $(95)$3,675,184 $6,958,468 

请参阅简明合并财务报表附注。
7

PulteGroup，Inc.
合并现金流量表
(略去$000)
(未经审计)
截至六个月
6月30日，
20222021
经营活动的现金流：
净收入$1,107,158 $807,506 
将净收入与经营活动的现金净额进行调整：
递延所得税费用20,823 4,781 
与土地有关的收费8,013 3,254 
债务清偿损失— 61,469 
折旧及摊销33,393 35,407 
基于股份的薪酬费用29,640 21,603 
其他，净额(58)(2,922)
现金增加(减少)，原因如下：
盘存(1,683,129)(632,647)
可供出售的住宅按揭贷款393,350 (16,384)
其他资产(87,569)(85,049)
应付账款、应计账款和其他负债280,722 235,050 
经营活动提供的净现金102,343 432,068 
投资活动产生的现金流：
资本支出(62,557)(31,547)
对未合并实体的投资(50,480)(15,920)
来自未合并实体的资本分配3,010 10,500 
业务收购(10,400)(10,400)
其他投资活动，净额(2,713)(17)
用于投资活动的现金净额(123,140)(47,384)
融资活动的现金流：
应付票据的偿还(4,152)(797,395)
循环信贷安排下的借款110,000 — 
循环信贷安排下的还款(110,000)— 
金融服务还款，净额(183,307)(59,193)
发债成本(11,167)— 
股票期权行权— 11 
股份回购(794,227)(353,703)
为预扣税款的股票支付的现金(13,614)(10,607)
已支付的股息(74,197)(74,910)
用于融资活动的现金净额(1,080,664)(1,295,797)
现金、现金等价物和限制性现金净减少(1,101,461)(911,113)
期初现金、现金等价物和限制性现金1,833,565 2,632,235 
期末现金、现金等价物和限制性现金$732,104 $1,721,122 
补充现金流信息：
已支付利息(资本化)，净额$230 $11,606 
已缴纳(已退还)的所得税，净额$290,571 $154,658 

请参阅简明合并财务报表附注。
8

PulteGroup，Inc.
简明合并财务报表附注
(未经审计)

1. 陈述的基础

PulteGroup，Inc.是美国最大的住宅建筑商之一，我们的普通股在纽约证券交易所交易，股票代码为“PHM”。除文意另有所指外，本文中使用的术语“PulteGroup”、“Company”、“We”、“Us”和“Our”均指PulteGroup，Inc.及其子公司。虽然我们的子公司主要从事房屋建筑业务，但我们也从事通过Pulte Mortgage LLC(“Pulte Mortgage”)开展的抵押贷款银行业务，以及产权和保险经纪业务。

随附的未经审核简明综合财务报表乃根据美国中期财务资料公认会计原则(“GAAP”)及表格10-Q及S-X规则第10条的指示编制。因此，它们不包括美国公认会计准则要求的完整财务报表的所有信息和脚注。管理层认为，所有被认为是公平列报所必需的调整(包括正常的、经常性的调整)都已列入。列报的中期经营业绩并不一定代表全年的预期业绩。这些财务报表应与我们的合并财务报表及其脚注一起阅读，这些报表包括在我们截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K中。

预算的使用

按照美国公认会计原则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响财务报表和附注中报告的金额。实际结果可能与这些估计不同。

后续事件

在向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交财务报表之前，我们一直在评估后续事件。

其他费用，净额

其他费用，净额包括以下费用(略去000美元)： 
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
冲销存款和购置前费用$(4,503)$(1,866)$(8,013)$(3,235)
无形资产摊销(2,766)(4,968)(5,587)(9,961)
利息收入290 473 678 1,105 
利息支出(65)(138)(150)(272)
未合并实体收益中的权益723 4,190 1,944 5,017 
杂项，净额2,823 1,685 5,492 4,087 
其他费用合计(净额)$(3,498)$(624)$(5,636)$(3,259)

收入确认

房屋销售收入-房屋销售收入和相关利润一般在房屋所有权和占有权转让给买方时确认，我们交付商定房屋的履行义务通常在房屋成交日期履行。房屋销售合同资产包括为我们的利益托管的房屋成交的现金，通常不到五天，被认为是在途存款，并被归类为现金。合同负债包括与已售出但未交付的房屋有关的客户押金，总额为#美元。1.010亿美元844.8分别为2022年6月30日和2021年12月31日。我们几乎所有的房屋销售都计划在收到客户押金之日起一年内完成并计入收入。看见注8以获取有关保证和相关义务的信息。

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(未经审计)
卖地及其他收入-我们定期选择将地块出售给第三方，以防这些资产不再符合我们的战略运营计划，或被划为商业或其他发展用途。卖地通常是直接出售指定地块，现金代价在成交日期到期，这通常是履行义务的时候。与我们的建筑服务业务相关的收入一般在交付材料和提供安装服务时确认。

金融服务收入-贷款发放费、承诺费和某些直接贷款发放费确认为已发生。出售住宅按揭贷款及其相关偿还权的预期损益计入书面贷款承诺的计量，该等承诺于作出时按金融服务收入按公允价值入账。这些贷款的公允价值随后的变化在发生时反映在金融服务收入中。利息收入从抵押贷款发放之日起计至贷款出售之日止。抵押贷款服务费是指为贷款提供服务而赚取的费用。维修费以未偿还本金余额的合同百分比为基础，并在收到相关抵押贷款付款时记入收入。

与我们的产权运营相关的收入在提供关闭服务和签发所有权保险单时确认，这两项通常都发生在每个房屋关闭时。保险经纪佣金涉及通过各种代理渠道向第三方承运人支付的房主佣金和其他保险单。我们对保单续期佣金的履约义务在初始保单发出时被视为已履行，估计未来续期佣金的相关合同资产包括在其他资产中，总额为#美元。49.5百万美元和美元44.3分别为2022年6月30日和2021年12月31日。

每股收益

每股基本收益的计算方法为：将普通股股东可获得的收入(“分子”)除以当期已发行普通股的加权平均数(经未归属股份(“分母”)调整后)。计算稀释每股收益类似于计算基本每股收益，不同之处在于分母有所增加，以包括未授予的限制性股票单位和其他潜在摊薄工具的稀释影响。

根据会计准则汇编(“ASC”)260，“每股收益”，两类法根据收益分配公式确定每一类普通股和参与证券的每股收益，该公式调整了股息或股息等价物和未分配收益参与权的分子。包含不可没收股息或股息等价物权利的未归属股份支付奖励为参与证券，因此计入根据两级法计算的每股收益。我们的某些已发行的限制性股票单位和递延股票被视为参与证券。下表列出了普通股每股收益(略去000，每股数据除外)：
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(未经审计)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
分子：
净收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
减去：分配给参与证券的收益(217)(294)(434)(592)
减去：分配给参与证券的未分配收益(3,672)(3,731)(6,721)(5,908)
基本每股收益的分子$648,546 $499,374 $1,100,003 $801,006 
加回：分配给参与证券的未分配收益3,672 3,731 6,721 5,908 
减去：重新分配给参与证券的未分配收益(3,644)(3,722)(6,677)(5,895)
稀释后每股收益的分子$648,574 $499,383 $1,100,047 $801,019 
分母：
基本流通股236,328 262,099 241,036 263,744 
稀释证券的影响1,318 648 1,193 627 
稀释后的流通股237,646 262,747 242,229 264,371 
每股收益：
基本信息$2.74 $1.91 $4.56 $3.04 
稀释$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 

可供出售的住宅按揭贷款

基本上所有由本行发放的贷款，都会在发放后的短时间内(一般在30天内)在第二按揭市场出售。于2022年6月30日及2021年12月31日，可供出售的住宅按揭贷款的总公平价值为553.8百万美元和美元947.1分别为100万美元和未偿还本金余额总额为#美元553.9百万美元和美元924.5分别为100万美元。出售抵押贷款的净收益为#美元。45.1百万美元和美元56.7截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月分别为100万美元和97.5百万美元和美元134.2分别为截至2022年6月30日和2021年6月30日的6个月，并已计入金融服务收入。

衍生工具和套期保值活动

我们与客户签订了利率锁定承诺(“利率锁定承诺”)，这些承诺来自我们的抵押贷款发放业务。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们的IRLC总额为$1.510亿美元337.9分别为1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。由于如果借款人不遵守合同条款，我们可以终止贷款承诺，而且一些贷款承诺可能会到期而不被动用，因此这些承诺不一定代表未来的现金需求。我们通过正常的信用政策评估这些交易的信誉。

我们利用按揭证券的远期合约对冲与可供出售的住宅按揭贷款及内部融资公司有关的利率市场风险，远期合约指以指定价格在指定未来日期购买或出售指定金融工具的承诺，以及整体贷款投资者承诺，即投资者在指定时间段内以指定价格购买贷款的义务。抵押贷款支持证券的远期合约是我们用来将市场风险降至最低的主要衍生金融工具，从我们延长对贷款申请人的利率锁定到贷款出售给投资者为止。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们的未到期远期合同金额为1美元。1.710亿美元903.0分别为100万美元和全部贷款投资者承诺的美元316.2百万美元和美元310.0分别为100万美元。IRLC和其他衍生金融工具的公允价值变动在金融服务收入中确认，公允价值在其他资产或其他负债中反映(视情况而定)。

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(未经审计)
我们的衍生品协议中没有与信用风险相关的或有特征，交易对手风险被认为是最小的。可供出售的IRLC和住宅按揭贷款的收益和亏损被抵押贷款支持证券远期合约和全部贷款投资者承诺的相应收益或亏损大大抵消。我们一般不会受到衍生工具现金流变动的影响60几天。衍生工具的公允价值及其在简明综合资产负债表中的位置摘要如下(略去000美元)：

 
 June 30, 20222021年12月31日
 其他资产应计负债和其他负债其他资产应计负债和其他负债
利率锁定承诺$23,024 $3,185 $8,582 $33 
远期合约10,418 3,651 757 1,336 
全部贷款承诺997 548 384 4 
$34,439 $7,384 $9,723 $1,373 

信贷损失

我们主要通过我们的供应商和保险公司蒙受信贷损失。我们通过考虑合同条款和条件、交易对手的财务状况、宏观经济因素和业务战略来评估和监控每个交易对手的支付能力。

在2022年6月30日和2021年12月31日，我们报告了199.9百万 及$208.4根据美国会计准则第326号“金融工具--信贷损失”，范围内的资产分别为100万美元。这些资产主要包括保险应收账款、与保险经纪佣金有关的合同资产和供应商回扣应收账款。与这些资产关联的交易对手通常评级很高。截至2022年6月30日，上述范围内资产的津贴不是实质性的。

新会计公告

2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04《参考利率改革(主题848)》，并于2021年1月经ASU 2021-01修订，其中提供了可选的权宜之计和例外，用于将美国GAAP应用于受伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)停止或其他预期停止的参考利率影响的合同、套期保值关系和其他交易。该指南自2020年3月12日起生效，并可预期适用至2022年12月31日。我们目前正在评估该新指引将对我们的综合财务报表和相关披露产生的影响，但预计采用该指引不会对我们的综合财务报表或相关披露产生重大影响。

2. 库存

存货的主要组成部分如下(略去000美元)： 
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
在建房屋$5,916,047 $4,225,309 
正在开发的土地4,028,971 4,091,015 
未开发的土地784,426 731,245 
$10,729,444 $9,047,569 

在积极开发和建设社区的过程中，我们将利息成本计入库存。在报告的所有期间，我们基本上将所有房屋建筑利息成本资本化到库存中，因为我们的活跃库存水平超过了我们的债务水平。与计入存货的利息有关的信息如下(略去000美元)：
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(未经审计)
截至三个月截至六个月
 6月30日，6月30日，
 2022202120222021
期初存货利息$158,670 $193,352 $160,756 $193,409 
利息资本化31,338 31,476 62,921 66,103 
已支出利息(38,454)(39,395)(72,123)(74,079)
存货利息，期末$151,554 $185,433 $151,554 $185,433 

土地选择权协议

我们签订土地选择权协议，以便获得未来建造住房所需的土地。根据该等土地选择权协议，吾等一般会向卖方提供按金，作为在未来不同时间(通常按预定价格)购买土地的权利的代价。此类合同使我们能够推迟收购第三方或未合并实体拥有的部分物业，直到我们确定是否以及何时行使我们的选择权，从而降低我们与长期持有土地相关的财务风险。如果期权保证金和收购前成本(如环境测试、勘测、工程和权利成本)可直接与期权下的土地确认，则该成本将被资本化，如果我们拥有该土地，则该成本将被资本化，并且该物业可能被收购。这些成本反映在其他资产中，并在获得土地所有权后重新分类到库存中。当我们可能无法继续进行项目或收回资本化成本时，我们会注销保证金和收购前成本。这些决定考虑到当地市场情况的变化、所需土地购买的时机、是否有必要的增量资本的供应和最佳利用，以及其他因素。我们将任何此类存款和收购前成本的冲销记录在其他费用净额中。我们记录了$4.5百万美元和美元1.9在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月内，分别收取100万美元和8.0百万美元和美元3.2在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月内分别为100万美元。

如果持有期权下土地的实体是可变权益实体(“VIE”)，我们的保证金代表该实体的可变权益。在2022年6月30日或2021年12月31日，没有VIE需要合并，因为我们确定我们不是任何VIE的主要受益人。我们对与这些VIE相关的损失的最大风险敞口一般限于我们的保证金和土地期权协议下的收购前成本。以下是截至2022年6月30日和2021年12月31日我们在土地选择权协议中的权益摘要(略去000美元)：

 
 June 30, 20222021年12月31日
 存款和
收购前
费用		剩余购物量
价格		存款和
收购前
费用		剩余购物量
价格
VIE的土地选项$209,767 $2,824,818 $179,604 $2,329,187 
其他土地选择259,461 3,674,049 225,318 3,128,691 
$469,228 $6,498,867 $404,922 $5,457,878 

与土地有关的收费

我们对土地减值、可变现净值调整以及存款和收购前成本的注销的评估是基于我们对我们社区未来现金流的最佳估计。由于评估过程中的不确定性、新住房需求的显著波动、我们某些社区的长生命周期，以及我们与某些社区相关的战略的潜在变化，实际结果可能与此类估计大不相同。

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(未经审计)
3. 细分市场信息

我们的住房建设业务主要是在美国境内收购和开发主要用于居住目的的土地，并在这些土地上建造住房。出于报告目的，我们的房屋建设业务汇总为六可报告的细分市场：
东北方向：康涅狄格州、马里兰州、马萨诸塞州、新泽西州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州
东南部：佐治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州
佛罗里达州：佛罗里达州
中西部：伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、明尼苏达州、俄亥俄州
德克萨斯州：德克萨斯州
西区：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、内华达州、新墨西哥州、华盛顿州

我们的金融服务业务也有一个可报告的部门，主要包括抵押贷款银行、产权和保险经纪业务，这些业务通常与住房建筑部门在相同的市场上运营。

按细分市场划分的运营数据
(略去$000)
 截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
 2022202120222021
收入：
东北方向$248,454 $285,874 $412,785 $462,342 
东南587,743 517,256 1,115,941 954,034 
佛罗里达州992,737 791,564 1,760,707 1,416,805 
中西部553,767 465,590 1,006,441 832,403 
德克萨斯州573,763 470,294 1,020,036 844,416 
西886,947 737,877 1,630,973 1,382,124 
3,843,411 3,268,455 6,946,883 5,892,124 
金融服务82,775 91,029 166,918 197,150 
合并收入$3,926,186 $3,359,484 $7,113,801 $6,089,274 
所得税前收入(亏损)：
东北方向$59,971 $53,300 $87,370 $79,194 
东南152,257 93,444 278,389 164,766 
佛罗里达州247,435 147,833 408,129 249,040 
中西部86,550 70,804 151,251 123,668 
德克萨斯州134,133 84,388 217,849 150,037 
西186,561 131,070 319,872 229,902 
其他住宅建筑(a)
(42,409)7,180 (79,062)(80,884)
824,498 588,019 1,383,798 915,723 
金融服务40,075 51,454 80,668 117,803 
所得税前综合所得$864,573 $639,473 $1,464,466 $1,033,526 

(a)其他房屋建筑包括无形资产摊销、资本化利息和其他未分配给其他部门的项目。其他住房建设还包括保险准备金冲销#美元。49.1百万美元和美元55.2截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元(见注8)，以及偿还债务损失#美元。61.5截至2021年6月30日的6个月为100万美元(见注4).
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(未经审计)
按细分市场划分的运营数据
(略去$000)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
与土地有关的收费(a):
东北方向$100 $18 $202 $134 
东南1,933 883 3,835 1,339 
佛罗里达州641 302 1,612 433 
中西部944 438 1,102 492 
德克萨斯州294 263 534 791 
西591 (19)728 65 
其他住宅建筑— — — — 
$4,503 $1,885 $8,013 $3,254 

(A)与土地有关的费用包括土地减值、持有供出售的土地的可变现净值调整，以及撇销我们选择不进行的土地选择权合约的按金和收购前成本。

 按细分市场划分的运营数据
(略去$000)
June 30, 2022
 居所在以下
施工		土地在下面
发展		原始土地总计
库存		总计
资产
东北方向$385,827 $226,922 $49,687 $662,436 $762,972 
东南928,441 469,621 85,948 1,484,010 1,651,072 
佛罗里达州1,352,877 902,309 228,910 2,484,096 3,002,618 
中西部678,149 448,266 29,607 1,156,022 1,297,723 
德克萨斯州802,580 567,713 139,742 1,510,035 1,671,542 
西1,715,411 1,134,767 234,789 3,084,967 3,404,950 
其他住宅建筑(a)
52,762 279,373 15,743 347,878 1,173,333 
5,916,047 4,028,971 784,426 10,729,444 12,964,210 
金融服务— — — — 736,126 
$5,916,047 $4,028,971 $784,426 $10,729,444 $13,700,336 
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(未经审计)
 按细分市场划分的运营数据
(略去$000)
 2021年12月31日
 居所在以下
施工		土地在下面
发展		原始土地总计
库存		总计
资产
东北方向$285,975 $246,128 $17,554 $549,657 $644,019 
东南604,310 537,072 67,815 1,209,197 1,362,852 
佛罗里达州943,110 866,266 289,388 2,098,764 2,545,457 
中西部527,001 460,279 15,869 1,003,149 1,132,081 
德克萨斯州581,417 512,925 95,833 1,190,175 1,315,943 
西1,235,457 1,191,834 227,850 2,655,141 2,955,283 
其他住宅建筑(a)
48,039 276,511 16,936 341,486 2,314,839 
4,225,309 4,091,015 731,245 9,047,569 12,270,474 
金融服务— — — — 1,082,157 
$4,225,309 $4,091,015 $731,245 $9,047,569 $13,352,631 
 
(a)其他房屋建筑主要包括现金和等价物、资本化利息、无形资产、递延税项和其他未分配给经营部门的公司项目。

4. 债务

应付票据

我们的应付票据摘要如下(略去000美元)：
 6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
5.5002026年3月到期的无担保优先票据百分比(a)
$500,000 $500,000 
5.0002027年1月到期的无担保优先票据百分比(a)
500,000 500,000 
7.8752032年6月到期的无担保优先票据百分比(a)
300,000 300,000 
6.3752033年5月到期的无担保优先票据百分比(a)
400,000 400,000 
6.0002035年2月到期的无担保优先票据百分比(a)
300,000 300,000 
净保费、折扣和发行成本(b)
(10,421)(11,142)
高级票据合计$1,989,579 $1,988,858 
其他应付票据40,533 40,185 
应付票据$2,030,112 $2,029,043 
估计公允价值$2,101,783 $2,496,875 

(a)可在到期前赎回；由某些全资子公司提供优先担保。
(b)优先票据的账面价值反映溢价、折扣和发行成本的影响，该等溢价、折扣和发行成本在优先票据各自的条款内摊销为利息成本。

在截至2021年6月30日的六个月中，我们报废了$426.0在预定到期日发行了100万张优先票据，并加速了#美元的报废200.0百万美元和美元100.0我们计划分别于2026年和2027年通过现金收购要约到期的无担保票据有100万张。退休造成了1美元的损失。61.5100万美元，其中包括债务发行成本、未摊销折扣和溢价以及交易费用的注销。
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其他应付票据
其他应付票据包括与第三方的无追索权和有限追索权票据，总额为#美元。40.5百万美元和美元40.2分别为2022年6月30日和2021年12月31日。这些票据的到期日最长为三年，由与其相关的适用土地头寸担保，一般对其他资产没有追索权。这些票据的声明利率最高可达6%。为收购土地库存而发行的此类应付票据总额为$4.5百万美元和美元29.4分别在截至2022年和2021年6月30日的六个月内达到100万。

循环信贷安排

2022年6月，我们签订了第三份经修订和重新签署的信贷协议(“循环信贷安排”)，取代了我们之前的信贷协议。循环信贷安排包含与先前信贷协议基本相似的条款，增加了我们的借款能力，并将到期日从2023年6月延长至2027年6月。循环信贷安排的最高借款能力为#美元。1.3，并包含未提交的手风琴功能，可将容量增加到$1.810亿美元，取决于某些条件和可获得的额外银行承诺。循环信贷安排还规定签发信用证，以减少循环信贷安排下的可用借款能力，最高可达借款能力上限。循环信贷安排下的借款利率可基于有担保隔夜融资利率(“SOFR”)或基本利率加适用保证金，如其中所定义。我们有不是2022年6月30日或2021年12月31日未偿还的借款，以及美元347.0百万美元和美元298.8分别于2022年6月30日和2021年12月31日根据循环信贷安排签发的百万份信用证。

循环信贷安排包含金融契约，要求我们保持最低有形净值和最高债务与资本比率(每个术语在循环信贷安排中定义)。截至2022年6月30日，我们遵守了所有公约。我们在循环信贷机制下的可用和未用借款，扣除未偿信用证后，总额为#美元。903.0百万美元和美元701.2分别为2022年6月30日和2021年12月31日。

合资企业债务

截至2022年6月30日，未合并合资企业的未偿债务总额为#美元70.7100万美元，其中42.4百万美元与一家合资企业有关，我们在该合资企业中有一家50%的利息。关于这笔贷款，我们和我们的合资伙伴提供了惯常的有限追索权担保，在这些担保中，我们的最大财务损失风险仅限于我们按比例承担的未偿债务。

金融服务债务

Pulte Mortgage与第三方贷款人维持一份主回购协议(经修订，即“回购协议”)，该协议将于2022年7月28日到期。最高承担额为$。550.0到2022年6月30日，这一数字将持续到到期。回购协议下的借款以可供出售的住宅按揭贷款作抵押。回购协议包含适用于Pulte Mortgage的各种肯定和否定契约，包括与净资产、净收益和流动性相关的量化门槛。Pulte Mortgage有$442.8百万美元和美元626.1截至2022年6月30日及2021年12月31日，根据回购协议尚未偿还的金额分别为100万欧元，并于该等日期符合其所有契诺及要求。

5. 股东权益

在截至2022年6月30日的六个月中，我们宣布的现金股息总额为$72.0百万美元并回购17.4根据我们的回购授权，以$794.2百万美元。在截至2021年6月30日的六个月中，我们宣布的现金股息总额为$74.1百万美元并回购6.9根据我们的回购授权，以$353.7百万美元。2022年1月31日，董事会将我们的股份回购授权增加了$1.0十亿美元。在2022年6月30日，我们拥有回购美元的剩余授权663.3百万股普通股。

根据我们的基于股票的补偿计划，我们接受股票作为与行使股票期权和股票归属相关的某些条件下的支付，通常与支付最低纳税义务有关。在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月里，参与者交出了价值美元的股票。13.6百万美元和美元10.6在这些计划下，分别为100万美元。此类股份交易被排除在上述股份回购授权之外。
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(未经审计)
6. 所得税

截至2022年6月30日的三个月和六个月，我们的有效税率为24.5%和24.4%，而与21.3%和21.9分别为2021年同期的%。我们每个时期的有效税率与联邦法定税率不同，主要是因为州所得税费用。2021年的税率还包括2021年12月31日到期的联邦节能房屋抵免福利，以及与某些州净运营亏损结转的预计利用相关的估值免税额的减少。

截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们的递延纳税净负债为$47.3百万美元和美元26.5分别为100万美元。递延税金的会计处理是基于对未来业绩的估计。估计和实际结果之间的差异可能会导致递延税项资产的估值发生变化，这可能会对我们的综合经营业绩或财务状况产生重大影响。随着时间的推移，现行税法的变化也可能影响实际税收结果和递延税项资产的变现。

未确认的税收优惠是指在纳税申报表中采取或预期采取的税收头寸与为财务报表目的确认的利益之间的差额。我们有一块钱23.7百万美元和美元22.5截至2022年6月30日和2021年12月31日的未确认税收优惠总额分别为100万美元。此外，我们还应计利息和罚款#美元。3.4百万美元和美元2.9分别为2022年6月30日和2021年12月31日。

7. 公允价值披露

ASC 820，“公允价值计量和披露”，在公认会计原则中提供了计量公允价值的框架，并建立了公允价值层次结构，要求实体在计量公允价值时最大限度地使用可观察到的投入，并最大限度地减少使用不可观察到的投入。公允价值的层次结构可以概括如下： 
1级根据相同资产或负债在活跃市场上的报价确定的公允价值。
2级公允价值是根据重大可观察到的投入确定的，通常是类似资产或负债在活跃市场的报价，或在非活跃市场的报价。
3级使用重大的不可观察的输入确定的公允价值，例如定价模型、贴现现金流或类似技术。

我们按公允价值计量或披露的资产和负债摘要如下(略去000美元)： 
金融工具公允价值
层次结构		公允价值
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
按公允价值经常性计量：
可供出售的住宅按揭贷款2级$553,789 $947,139 
IRLC2级19,839 8,549 
远期合约2级6,767 (579)
全部贷款承诺2级449 380 
按公允价值披露：
现金、现金等价物和受限现金1级$732,104 $1,833,565 
金融服务债务2级442,816 626,123 
应付优先票据2级2,061,250 2,456,690 
其他应付票据2级40,533 40,185 

可供出售的代理住宅按揭贷款的公允价值是根据可比工具的市场报价确定的。可供出售的非机构住宅按揭贷款的公允价值是根据
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(未经审计)
整个贷款投资者的购买承诺和管理层可获得的其他相关市场信息。IRLC的公允价值，包括服务权利的价值，以及抵押贷款支持证券的远期合同的价值，是根据类似工具的市场价格进行估值的。整体贷款承诺的公允价值以特定整体贷款投资者提供的类似工具的市场价格为基础。

由于现金及等价物、金融服务债务及其他应付票据的短期性质及/或浮动利率条款，其账面值与其公允价值相若。优先票据的公允价值基于报价的市场价格(如有)。如果没有市场报价，公允价值是以类似问题的市场报价为基础的。优先票据的账面价值为$2.02022年6月30日和2021年12月31日.

8. 承付款和或有事项

信用证和担保债券

在正常的业务过程中，我们根据某些与业绩有关的义务，作为某些土地选择权协议的担保，并根据各种保险计划，邮寄信用证和保证金。这些信用证和担保债券中的大部分用于支持我们对各个市政当局、其他政府机构和公用事业公司的土地开发和建设义务，这些义务与道路、下水道和其他基础设施的建设有关。我们有未偿还的信用证和担保债券，总额达$。347.0百万美元和美元2.12022年6月30日和2022年6月30日分别为298.8百万美元和美元1.8亿美元，分别为2021年12月31日。如果开出任何此类信用证或担保保函，我方将有义务向信用证或担保保函的开具人偿付。我们的担保债券通常没有规定的到期日；相反，当基础合同履行完成时，我们就从担保债券中解脱出来。由于已经开展了与尚未得到有关交易对手最后验收的项目有关的重大建设和开发工作，因此未偿还的担保债券总额超过了有待开展的剩余工作的预计费用。我们不相信信用证或保证金会被提取一大笔金额，如果有的话。

诉讼和监管事项

在我们正常的业务运作过程中，我们参与了各种诉讼和法律索赔，包括代表各类索赔人提起的诉讼。我们还受制于与土地开发活动、房屋建设标准、销售行为、抵押贷款操作、就业行为和环境保护有关的各种地方、州和联邦法律和法规。因此，我们受到管理这些法律和法规的各种政府机构的定期审查或询问。

当诉讼、法律索赔和监管事项都有可能发生，并且任何潜在损失都可以合理估计时，我们建立诉讼、法律索赔和监管事项的责任。我们根据每一事项所特有的事实和情况对这类事项进行估算，并随着事项的发展修订这些估算。在这种情况下，可能存在超过目前应计金额的损失风险。鉴于预测这些法律和监管事项的结果本身存在困难，我们通常无法预测未决事项的最终解决、相关的时间或最终的损失。虽然此类或有事件的结果无法确切预测，但我们不认为此类事件的解决将对我们的运营结果、财务状况或现金流产生重大不利影响。然而，如果任何事项的最终解决所产生的负债超过与该事项相关的已记录准备金所反映的估计，我们可能会产生可能非常大的额外费用。

产品保修

针对某些建筑缺陷向购房者提供有限保修，包括为期一年的全面有限保修，以及对房屋建筑和操作系统的某些其他方面的保修，保修期限最长可达，在有限情况下，10好几年了。我们估计在这些保修下产生的成本，并在确认产品收入时记录此类成本金额的负债。影响我们保修责任的因素包括售出房屋的数量、保修索赔的历史和预期比率以及每次索赔的预计成本。我们定期评估我们运营的每个地理市场的保修责任的充分性，并根据需要调整金额。未来的实际保修成本可能与目前的估计不同。对保修责任的更改如下(省略了000美元)：
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(未经审计)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
保修责任，期初$106,640 $83,807 $107,117 $82,744 
已提供的储备23,866 21,464 43,558 38,808 
付款(22,655)(18,312)(42,329)(33,804)
其他调整2,754 800 2,259 11 
保修责任，期末$110,605 $87,759 $110,605 $87,759 

自保风险

我们维持，并要求我们的分包商维持一般责任保险。我们还维持建筑商的风险、财产、错误和遗漏、工人赔偿和其他商业保险。这些保险单保护我们免受索赔损失的一部分风险。然而，无论是通过我们的专属自保保险子公司签发的保单，还是通过我们自己的每次事故自我保险以及超出可用保单限额的总扣除额、免赔额和索赔，我们都保留了此类索赔总风险的很大一部分。

我们的一般责任险包括对某些建筑缺陷的保险。虽然施工缺陷索赔可能涉及各种情况，但我们的大部分索赔涉及壁板、管道、基础和其他混凝土工程、窗户、屋顶以及供暖、通风和空调系统的所谓问题。房屋建筑业及其分包商的一般责任保险的可获得性已变得越来越有限，现有的保险单要求我们保持每次事件的重大留存水平和总留存水平。在某些情况下，我们可能会向我们的分包商提供通过我们的一个专属自保保险子公司购买保险或参加我们提供的特定于项目的保险计划的机会。由我们的专属自保子公司出具的保单代表我们对这些风险进行自我保险。这种自我保险敞口的一部分受到我们购买的再保险保单的限制。住宅建筑业的一般责任保险是复杂的，我们的保险范围因保单年度而异。我们的保险承保范围要求每次事故的扣除额最高可达总保留额。从第一美元开始，为满足保险索赔而支付的金额通常适用于我们的每次事件和总计保留义务。超过发生或累积保留水平的任何金额均由保险公司承保，最高可达我们购买的承保水平。我们的保单，包括专属自保子公司的再保险保单，是由评级较高的承保人维持的，我们认为对这些承保人来说，交易对手违约风险并不大。

在任何时间点，我们都在管理大约1,000个人索赔涉及一般责任、财产、错误和遗漏、工人赔偿和其他商业保险。我们在每次房屋关闭确认收入时按未贴现的基础为与此类索赔相关的成本(包括预期索赔管理费用)预留准备金，并根据对我们历史索赔的精算分析定期评估已记录的负债。精算分析计算所有未付损失的最终净成本估计数，包括已发生但未报告的损失估计数(“IBNR”)。IBNR代表与已发生但尚未报告的索赔有关的损失，加上已报告索赔的发展情况。

我们为所有这类索赔记录的准备金总额为#美元。652.7百万美元和美元627.1分别为2022年6月30日和2021年12月31日。已记录的准备金包括与以下两方面有关的损失估计数：(1)现有索赔和相关索赔费用；(2)IBNR和相关索赔费用。与IBNR有关的负债和相关索赔费用约为74%和702022年6月30日和2021年12月31日的一般责任准备金总额的百分比。确定IBNR准备金部分的精算分析考虑了各种因素，包括损失的频率和严重程度，这些因素基于我们的历史索赔经验并辅之以行业数据。准备金的精算分析还考虑了历史第三方回收率和索赔管理费用。

住房市场状况可能会波动，我们认为这种状况会影响建筑缺陷索赔的频率和成本。此外，IBNR估计占我们负债的大部分，由于各种因素，包括索赔报告和解决模式的变化、第三方追回、保险业实践、监管环境和法律先例，这些估计受到高度不确定性的影响。各州的法规各不相同，但建筑缺陷索赔通常会在较长的时间内报告和解决，通常超过十年。报告索赔的频率和时间以及具体索赔值估计数的变化可能会影响精算分析中使用的基本投入和趋势，从而可能对记录的准备金产生重大影响。另外，保险金额
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(未经审计)
每个保单期间的承保范围也会影响我们已记录的储备。由于估计未来损失的内在不确定性以及与这些索赔有关的此类损失的发生时间，实际费用可能与估计费用有很大不同。

准备金的调整计入估计发生变化的期间。我们将一般责任准备金减少了#美元。49.1百万美元和美元55.2在截至2021年6月30日的三个月和六个月期间，估计数分别为100万美元，原因是实际索赔经验少于以前精算预测的预期导致估计数发生变化。精算估计的这些变化不涉及精算方法的任何变化，但确实影响了对未来期间估计的发展，这导致了对我们记录的负债的IBNR部分的调整。与我们的保险计划相关的成本被归类为销售费用、一般费用和行政费用。这些负债的变动情况如下(略去000美元)：
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
期初余额$644,278 $653,068 $627,067 $641,779 
已提供的储备23,705 22,907 43,542 42,449 
对以前记录的准备金的调整1,919 (49,136)4,058 (55,218)
付款，净额(a)
(17,216)(6,222)(21,981)(8,393)
期末余额$652,686 $620,617 $652,686 $620,617 

(A)包括预计从我们的保险公司追回的金额的净变化，这些金额记录在其他资产中(见下文)。

当我们认为有可能收回时，我们根据各种保险单或从分包商或其他第三方获得的预期收回成本的估计被记录下来。此类应收款记入其他资产，总额为#美元。49.2百万美元和美元57.5分别为2022年6月30日和2021年12月31日。这些应收账款涉及进行纠正维修、与客户结算索赔所产生的成本，以及与我们认为已投保的建筑缺陷索赔持续进展相关的其他成本。鉴于解决上述房屋建筑业建筑缺陷索赔的复杂性，我们的索赔支付与适用保险公司或第三方的赔偿之间通常存在显著的滞后。此外，房屋建筑商与保险公司或第三方之间围绕与建筑缺陷索赔相关的保险头寸的纠纷也很常见。索赔的解决涉及大量信息的交换，而且往往涉及法律行动。

租契

我们租用某些办公空间和设备用于我们的业务。我们在租期内按直线原则确认这些租约的租赁费用，并合并所有租约的租赁和非租赁部分。所有预期年期至少一年的租约，其使用权资产及租赁负债均记入资产负债表。某些租约包括一个或多个续订选项。租约续期选择权的行使一般由我们酌情决定。ROU资产的折旧年限和租赁改进仅限于预期租赁期。我们的某些租赁协议包括根据出租人运营成本的比例支付租金，这些成本在性质上是可变的。我们的租赁协议不包含任何剩余价值保证或重大限制性契约。
    
净收益资产归类于资产负债表上的其他资产，而租赁负债归类于应计负债和其他负债。初始期限为12个月或以下的租约不计入资产负债表。净资产和租赁负债为#美元70.8百万美元和美元87.2截至2022年6月30日，分别为100万美元和74.3百万美元和美元92.7截至2021年12月31日，分别为100万人。在截至2022年6月30日的三个月和六个月内，我们额外记录了3.7百万美元和美元4.2经营租赁项下的租赁负债分别为100万美元和#12.0百万美元和美元13.1在可比的上一年期间为100万美元。截至2022年6月30日的三个月和六个月的租赁负债付款总额为$5.6百万美元和美元11.1分别为百万美元和美元5.2百万美元和美元10.5在可比的上一年期间为100万美元。

租赁费用包括期限超过一年的租赁成本以及期限不到一年的短期租赁成本。在截至2022年6月30日的三个月和六个月中，我们的总租赁费用为13.4百万美元和美元26.2分别为百万美元和美元10.3百万美元和美元20.6在可比的上一年期间为100万美元。我们的总租赁费包括可变租赁费
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(未经审计)
费用为$2.2百万美元和美元4.4在截至2022年6月30日的三个月和六个月中分别为2.2百万美元和美元4.0上一年可比期间为100万美元，以及短期租赁费用#美元5.5百万美元和美元10.5截至2022年6月30日的三个月和六个月分别为百万美元和3.1百万美元和美元6.0在可比的上一年期间为100万美元。转租收入微乎其微。

截至2022年6月30日，我们的租约要求的未来最低租赁付款如下(省略了000美元)：
截至12月31日止的年度，
2022 (a)
$11,513 
202324,413 
202417,513 
202512,084 
20268,934 
此后20,369 
租赁付款总额 (b)
94,826 
减去：利息(c)
(7,641)
租赁负债现值(d)
$87,185 

(a)剩余款项为截至2022年12月31日的六个月。
(b)租赁付款包括延长合理确定将被行使的租赁期限的选项，不包括#美元。2.5截至2022年6月30日，已签署但尚未开始的租赁的具有法律约束力的最低租赁付款为百万美元。
(c)我们的租约没有提供一个容易确定的隐含利率。因此，我们必须估计这类租约的贴现率，以确定租约开始日的租约付款现值。
(d)计算租赁负债时使用的加权平均剩余租赁期限和加权平均贴现率为5.2年和5.5%，分别为2022年6月30日。
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项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析

以下对我们财务状况和经营结果的讨论和分析是对本季度报告中其他部分的综合财务报表和相关附注以及我们的经审计的综合财务报表和截至2021年12月31日的年度报告中的10-K年度报告中的相关附注的补充和阅读。

截至2022年6月30日的三个月和六个月，我们的房屋销售收入比去年同期增长了18%，同期毛利率分别增长了430个基点和400个基点。这些结果是由2021年和2022年初强劲的消费者需求导致的销售价格上涨推动的，当时大多数房屋在截至2022年6月30日的三个月和六个月内关闭，并与客户签订了合同。在此期间，新住房需求和价格的强劲增长是由于新住房和现有住房库存供应极其有限，对住房所有权和独户生活的吸引力增加，以及积极的人口趋势，以及低失业率和随之而来的工资增长。虽然许多这样的经济状况仍在继续，但2022年上半年抵押贷款利率的历史性上升抑制了对新房的需求。近几年平均销售价格上涨导致的住房成本上升，以及最近抵押贷款利率的上升，加上美国经济的普遍通胀，给整体住房负担能力带来了额外的压力，并导致许多潜在购房者暂停并重新考虑他们的住房选择。因此，与去年同期相比，截至2022年6月30日的三个月和六个月的新订单分别下降了23%和21%。

由于美国新房建设活动水平的增加，再加上新冠肺炎疫情对美国供应链以及建筑和市政劳动力的影响，某些材料和建筑劳动力的可获得性，再加上市政审批和检查的延误，延长了我们正在建设的房屋的生产周期。虽然我们正在与我们的供应合作伙伴合作，大幅增加了我们的投机性住房开工，并聘请了额外的建筑和客户服务员工，但我们的生产周期时间在我们几乎所有的市场都有所延长。与上一年同期相比，2022年第二季度建造住房所需时间增加了大约8周，比2022年第一季度增加了大约两周。由于这些供应链和劳动力挑战，我们在2021年和2022年初放缓了我们大多数社区的批次发布和新订单的速度，以平衡销售量和产能，以减少积压持续时间。考虑到上述负担能力挑战及其对需求的影响，我们减少了正在调整批次发布的社区数量，并适度增加了某些社区的销售激励措施。我们相信，在2022年的剩余时间里，这些情况将继续影响我们的行业。

众所周知的供应链和劳动力问题也导致我们业务的几乎所有领域都面临巨大的成本压力，尤其是与建筑劳动力和材料有关的成本。具体地说，木材价格继续极不稳定，与历史标准相比仍居高不下。此外，某些木制品的供应仍然面临挑战，包括屋顶和地板桁架以及定向绞合板。我们还继续在窗户、壁板、橱柜和电器等供应类别的成本和可用性方面面临重大挑战。到目前为止，我们已经能够提高定价来抵消大部分此类成本的增加，但我们不能保证未来我们将能够继续这样做。

尽管针对新冠肺炎的有形影响已经开发了疫苗和更有效的治疗方法，但对于新冠肺炎大流行或其对整体经济状况或全球供应链的相关影响，目前还没有可靠的估计。因此，当前经济和公共卫生状况的不可预测性将继续演变。由于乌克兰军事冲突以及美国和其他国家对俄罗斯实施的相关制裁或其他行动造成的破坏，当前经济状况的不可预测性也将继续演变。然而，根据健康和安全协议，我们的所有业务仍在有效地满负荷运转，我们对未来的住房需求和我们继续扩大业务的能力保持乐观。由于消费者需求的强劲和市政福利时间表的延长，我们活跃的社区数量在2021年减少，因为我们出售社区的速度快于我们开设新社区的速度。我们增加了对土地收购和开发的投资，预计到2022年，我们活跃的社区数量将会增加。


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整合运营

以下是我们按业务分类的经营业绩摘要(略去000美元，每股数据除外)：
截至三个月截至六个月
 6月30日，6月30日，
 2022202120222021
所得税前收入：
住宅建设$824,498 $588,019 $1,383,798 $915,723 
金融服务40,075 51,454 80,668 117,803 
所得税前收入864,573 639,473 1,464,466 1,033,526 
所得税费用(212,138)(136,074)(357,308)(226,020)
净收入$652,435 $503,399 $1,107,158 $807,506 
每股数据-假设稀释：
净收入$2.73 $1.90 $4.54 $3.03 
•截至2022年6月30日的三个月和六个月的房屋建设所得税前收入与2021年同期相比分别增长了40%和51%。这一结果主要是由于平均售价和毛利率显著上升的结果。结果包括保险准备金的逆转。 截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为4,910万美元和5,520万美元(见注8)。截至2021年6月30日的六个月的业绩还包括6150万美元的债务偿还损失(见注4).
•与2021年同期相比，截至2022年6月30日的三个月和六个月的金融服务所得税前收入分别下降了22%和32%，这主要是由于2022年抵押贷款行业竞争力的提高导致覆盖率和每笔贷款收入下降。
•截至2022年6月30日的三个月和六个月，我们的有效税率分别为24.5%和24.4%，而2021年同期分别为21.3%和21.9%。我们每个时期的有效税率与联邦法定税率不同，主要是由于州所得税支出，而2021年税率还包括与2021年12月31日到期的联邦节能住宅抵免相关的福利，以及与预计使用某些州净运营亏损结转相关的估值免税额的减少。

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住宅建设业务

以下是我们房屋建设业务的精选财务信息(省略了$000)：
截至三个月截至六个月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
房屋销售收入$3,809,601 18 %$3,235,379 $6,879,914 18 %$5,831,889 
卖地及其他收入33,810 2 %33,076 66,969 11 %60,235 
住房建设总收入3,843,411 18 %3,268,455 6,946,883 18 %5,892,124 
房屋销售收入成本(a)
(2,631,356)11 %(2,375,495)(4,812,430)12 %(4,311,130)
卖地及其他收入成本(31,656)1 %(31,195)(63,657)14 %(55,831)
销售、一般和管理
费用(“SG&A”)(b)
(351,256)29 %(272,286)(680,279)25 %(543,973)
债务清偿损失— (c)— — (c)(61,469)
其他费用，净额(4,645)218 %(1,460)(6,719)68 %(3,998)
所得税前收入$824,498 40 %$588,019 $1,383,798 51 %$915,723 
补充数据：
房屋销售毛利率30.9 %430 bps26.6 %30.1 %400 bps26.1 %
SG&A占住宅的百分比
销售收入		9.2 %80bps8.4 %9.9 %60bps9.3 %
成交量(单位)7,177 (1)%7,232 13,216 — %13,276 
平均售价$531 19 %$447 $521 19 %$439 
净新订单(d):
单位6,418 (23)%8,322 14,389 (21)%18,174 
美元$3,903,999 (8)%$4,258,133 $8,635,271 (3)%$8,888,450 
取消率15 %7 %12 %8 %
平均活跃社区791 (2)%808 784 (5)%822 
6月30日的积压：
单位19,176 (4)%20,056 
美元$11,614,167 18 %$9,849,743 

(a)包括摊销资本化权益。
(b)包括截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为4,910万美元和5,520万美元的保险准备金冲销(见注8).
(c)百分比没有意义。
(d)净新订单美元是新订单美元与与取消和变更订单相关的积压美元的其他变动相结合的结果。

房屋销售收入

截至2022年6月30日的三个月和六个月的房屋销售收入分别比去年同期高出5.742亿美元和10亿美元。在截至2022年6月30日的三个月中，18%的涨幅是由于平均售价上涨19%，部分被成交量下降1%所抵消。在截至2022年6月30日的六个月里，18%的涨幅是由于平均售价上涨了19%。平均售价的上涨反映了2021年和2022年初为应对强劲的消费者需求而采取的定价行动的影响，当时大多数关闭的房屋都是与客户签订合同的，但部分抵消了首次购房者组合的增加，这些房屋的销售价格通常较低。几乎所有我们的市场都出现了平均售价同比上涨的情况。



25

房屋销售毛利率

截至2022年6月30日的三个月和六个月，房屋销售毛利率分别为30.9%和30.1%，而截至2021年6月30日的三个月和六个月的毛利率分别为26.6%和26.1%。毛利率反映了2021年和2022年初存在的强劲消费需求，当时大多数房屋与客户签订了合同，加上新的和现有的房屋库存供应有限。这导致了一个强劲的定价环境，使我们能够通过定价行动来抵消房屋和土地成本的压力。

卖地及其他收入

我们定期选择将地块出售给第三方，以防此类资产不再符合我们的战略运营计划，或被划为商业或其他发展用途。卖地及其他收入及其相关损益在不同期间有所不同，视乎卖地时间及我们的策略性经营决定而定。截至2022年6月30日的三个月和六个月，土地销售和其他收入分别贡献了220万美元和330万美元的收入，而截至2021年6月30日的三个月和六个月的收入分别为190万美元和440万美元。

SG&A

截至2022年6月30日的三个月和六个月，SG&A占房屋销售收入的比例分别为9.2%和9.9%，而截至2021年6月30日的三个月和六个月分别为8.4%和9.3%。与去年同期相比，截至2022年6月30日的三个月，我们SG&A的美元总额增加了7900万美元，或29%；与去年同期相比，截至2022年6月30日的六个月增加了1.363亿美元，或25%。2022年美元总额的增长主要是由于员工人数增加和支持增长预期的其他间接成本，以及生产中的房屋数量增加，加上保险准备金的冲销 截至2021年6月30日的三个月和六个月分别录得4,910万美元和5,520万美元(见注8).

其他费用，净额
其他费用，净额包括以下费用(略去000美元)：
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
冲销存款和购置前费用$(4,503)$(1,866)$(8,013)$(3,235)
无形资产摊销(2,766)(4,968)(5,587)(9,961)
利息收入290 473 678 1,105 
利息支出(65)(138)(150)(272)
未合并实体收益中的权益723 4,190 1,944 5,017 
杂项，净额1,676 849 4,409 3,348 
其他费用合计(净额)$(4,645)$(1,460)$(6,719)$(3,998)

净新订单

与去年同期相比，截至2022年6月30日的三个月，以单位计算的净新订单减少了23%，以美元计算的净新订单减少了8%。与去年同期相比，截至2022年6月30日的六个月，以单位计算的净新订单减少了21%，以美元计算的净新订单减少了3%。2022年净新订单量的下降主要是由于2022年第二季度买家需求减少，特别是估计将及时关闭的房屋，因为市场对抵押贷款利率历史性上升、房价上涨以及更广泛经济中通胀压力的影响导致的负担能力挑战做出了反应。促成因素还包括我们较低的社区平均数量以及公司在2022年早些时候故意放缓销售速度的行动，以管理我们的大量积压订单和供应链挑战。2022年6月30日止三个月及六个月的取消率(期内已取消订单除以期内新订单总额)分别为15%及12%，2021年同期则分别为7%及8%。取消按揭利率上升主要出现在2022年第二季，原因是消费者信心下降，加上按揭利率上升。截至2022年6月30日，由于平均销售价格上涨和生产周期延长，截至2022年6月30日，结束积压美元(代表尚未成交的房屋的订单)比2021年6月30日增加了18%。
26

生产中的房屋

以下是我们正在生产的房屋的摘要：
6月30日，
2022		6月30日，
2021
售出16,560 15,111 
未售出
在建工程6,598 2,145 
已完成191 88 
6,789 2,233 
模型1,286 1,198 
总计24,635 18,542 

截至2022年6月30日，在建房屋数量比2021年6月30日高出33%。由于某些材料和劳动力的供应链延迟以及从当地市政当局获得必要的批准、许可和检查，生产中的已售出房屋的增加反映了我们积压的房屋的规模以及延长的周期时间，如上所述。在建未售出房屋或投机性房屋的水平大幅上升，反映出我们的战略决定，即增加投机性单位的房屋开工量，以应对著名的供应链挑战，并为担心抵押贷款利率可能上升的客户提供能够迅速关闭的产品。

受管制地段

以下是截至2022年6月30日和2021年12月31日我们控制的地段的摘要：
June 30, 20222021年12月31日
拥有可选受控拥有可选受控
东北方向4,781 6,726 11,507 4,422 7,637 12,059 
东南16,761 30,225 46,986 15,604 28,887 44,491 
佛罗里达州28,435 34,319 62,754 27,654 32,240 59,894 
中西部12,704 16,909 29,613 11,723 17,118 28,841 
德克萨斯州20,751 26,399 47,150 20,538 21,235 41,773 
西29,524 15,724 45,248 29,137 12,101 41,238 
总计112,956 130,302 243,258 109,078 119,218 228,296 
46 %54 %100 %48 %52 %100 %
已开发(%)40 %15 %27 %38 %13 %25 %

虽然对处于有利位置的土地的竞争十分激烈，但我们继续追求我们认为可以实现适当的风险调整后投资资本回报的土地投资，并已根据需求环境增加了我们的受控地块数量。此外，我们继续寻求增加通过土地选择权协议控制的地块的百分比。此类合同使我们能够推迟收购第三方或未合并实体拥有的部分物业，直到我们确定是否以及何时行使我们的选择权，从而降低我们与长期持有土地相关的财务风险。截至2022年6月30日，根据我们的土地期权协议，剩余的购买价格总计65亿美元。

27

住宅建设细分市场运营

截至2022年6月30日，我们在24个州的40多个市场开展了业务。出于报告目的，我们的房屋建设业务汇总为六个可报告的细分市场：

 
东北方向：康涅狄格州、马里兰州、马萨诸塞州、新泽西州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州
东南部：佐治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州
佛罗里达州：佛罗里达州
中西部：伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、明尼苏达州、俄亥俄州
德克萨斯州：德克萨斯州
西区：亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、内华达州、新墨西哥州、华盛顿州

下表列出了我们可报告的房屋建设细分市场的精选财务信息：

按部门划分的运营数据(省略$000)
截至三个月截至六个月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
房屋销售收入：
东北方向$248,399 (13)%$285,794 $412,729 (11)%$462,211 
东南587,184 14 %516,369 1,114,995 17 %952,636 
佛罗里达州967,600 27 %763,412 1,706,549 25 %1,364,354 
中西部552,803 20 %462,357 1,004,006 21 %828,135 
德克萨斯州569,842 21 %469,916 1,014,048 20 %843,177 
西883,773 20 %737,531 1,627,587 18 %1,381,376 
$3,809,601 18 %$3,235,379 $6,879,914 18 %$5,831,889 
所得税前收入(亏损)(a):
东北方向$59,971 13 %$53,300 $87,370 10 %$79,194 
东南152,257 63 %93,444 278,389 69 %164,766 
佛罗里达州247,435 67 %147,833 408,129 64 %249,040 
中西部86,550 22 %70,804 151,251 22 %123,668 
德克萨斯州134,133 59 %84,388 217,849 45 %150,037 
西186,561 42 %131,070 319,872 39 %229,902 
其他住宅建筑(b)
(42,409)(c)7,180 (79,062)2 %(80,884)
$824,498 40 %$588,019 $1,383,798 51 %$915,723 
(a)包括下表汇总的与土地有关的费用。
(B)其他房屋建造包括无形资产摊销、资本化利息和其他未分配给经营部门的项目。其他住房建设还包括在截至2021年6月30日的三个月和六个月分别冲销4910万美元和5520万美元的保险准备金(见注8)以及截至2021年6月30日的6个月的偿债亏损6150万美元(见注4).
(C)百分比没有意义。


 
28

按部门划分的运营数据(省略$000)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
成交量(单位)：
东北方向386 (22)%497 648 (20)%814 
东南1,085 (8)%1,175 2,111 (5)%2,229 
佛罗里达州1,779 5 %1,692 3,212 3 %3,112 
中西部1,131 9 %1,042 2,075 10 %1,881 
德克萨斯州1,483 (2)%1,519 2,693 (2)%2,744 
西1,313 — %1,307 2,477 (1)%2,496 
7,177 (1)%7,232 13,216 — %13,276 
平均售价：
东北方向$644 12 %$575 $637 12 %$568 
东南541 23 %439 528 24 %427 
佛罗里达州544 21 %451 531 21 %438 
中西部489 10 %444 484 10 %440 
德克萨斯州384 24 %309 377 23 %307 
西673 19 %564 657 19 %553 
$531 19 %$447 $521 19 %$439 
新订单净额-单位：
东北方向384 (19)%475 809 (25)%1,083 
东南1,304 (4)%1,364 2,635 (10)%2,925 
佛罗里达州1,554 (29)%2,203 3,427 (26)%4,607 
中西部842 (35)%1,300 2,005 (30)%2,861 
德克萨斯州1,225 (16)%1,459 2,739 (18)%3,351 
西1,109 (27)%1,521 2,774 (17)%3,347 
6,418 (23)%8,322 14,389 (21)%18,174 
净新订单--美元：
东北方向$276,044 (5)%$291,824 $571,415 (11)%$643,064 
东南767,628 15 %669,740 1,531,349 11 %1,378,034 
佛罗里达州1,062,458 (6)%1,130,005 2,277,708 1 %2,264,301 
中西部465,728 (24)%611,652 1,077,358 (18)%1,318,082 
德克萨斯州522,691 (7)%561,005 1,165,900 (2)%1,191,296 
西809,450 (19)%993,907 2,011,541 (4)%2,093,673 
$3,903,999 (8)%$4,258,133 $8,635,271 (3)%$8,888,450 
29

按部门划分的运营数据(省略$000)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222022 vs. 20212021
取消费率：
东北方向9 %8 %7 %6 %
东南7 %6 %6 %6 %
佛罗里达州13 %5 %10 %7 %
中西部12 %7 %10 %6 %
德克萨斯州21 %10 %17 %10 %
西23 %10 %16 %10 %
15 %7 %12 %8 %
单位积压：
东北方向949 (22)%1,222 
东南3,000 (1)%3,036 
佛罗里达州5,645 10 %5,149 
中西部2,618 (18)%3,179 
德克萨斯州3,145 (14)%3,660 
西3,819 — %3,810 
19,176 (4)%20,056 
积压金额：
东北方向$669,919 (10)%$742,175 
东南1,779,216 22 %1,456,308 
佛罗里达州3,628,990 44 %2,527,814 
中西部1,421,507 (4)%1,480,583 
德克萨斯州1,453,453 9 %1,329,210 
西2,661,082 15 %2,313,653 
$11,614,167 18 %$9,849,743 


30

按细分市场划分的运营数据
(略去$000)
截至三个月截至六个月
6月30日，6月30日，
2022202120222021
与土地有关的收费(a):
东北方向$100 $18 $202 $134 
东南1,933 883 3,835 1,339 
佛罗里达州641 302 1,612 433 
中西部944 438 1,102 492 
德克萨斯州294 263 534 791 
西591 (19)728 65 
其他住宅建筑— — — — 
$4,503 $1,885 $8,013 $3,254 
(A)与土地有关的费用包括土地存货减值、持有以供出售的土地的可变现净值调整，以及撇销我们选择不进行的土地选择权合约的按金及收购前成本。其他住房建设主要包括与这类土地相关费用有关的资本化利息的注销。
东北方向    

2022年第二季度，东北房屋销售收入与去年同期相比下降了13%，原因是成交量减少了22%，部分被平均售价增加了12%所抵消。成交量的减少主要是由于我们中大西洋业务的项目时间安排，而所有市场的平均售价都有所上升。所得税前收入增长了13%，主要是由于毛利率增加。所有市场的净新订单都有所下降。

截至2022年6月30日的六个月，东北房屋销售收入较上年同期下降11%，原因是成交量减少20%，部分被平均售价上升12%所抵消。成交量的减少主要是由于我们中大西洋业务的项目时间安排，而所有市场的平均售价都有所上升。所得税前收入增长10%，主要是由于毛利率增加。所有市场的净新订单都有所下降。

东南

2022年第二季度，东南房屋销售收入同比增长14%，原因是平均售价上涨23%，部分被成交量减少8%所抵消。所有市场的平均售价都有所上升，成交量有所减少。扣除所得税前的收入增长了63%，这主要是由于收入的增加以及所有市场的毛利率的提高。净新订单的减少在不同市场之间喜忧参半。

在截至2022年6月30日的六个月中，东南房屋销售收入与去年同期相比增长了17%，这是由于平均售价上涨了24%，部分被成交量下降了5%所抵消。所有市场的平均售价都有所上升，而大多数市场的成交量都有所减少。扣除所得税前的收入增长了69%，这主要是由于收入的增加以及所有市场毛利率的提高。净新订单的减少在不同市场之间喜忧参半。

佛罗里达州

2022年第二季度，佛罗里达州的房屋销售收入比去年同期增长了27%，这是由于成交量增加了5%，加上平均售价增加了21%。大多数市场的成交量都有所增加，而所有市场的平均售价都有所增加。扣除所得税前的收入增长了67%，这主要是由于收入的增加以及所有市场毛利率的提高。大多数市场的净新订单都有所下降。

31

在截至2022年6月30日的6个月里，佛罗里达州的房屋销售收入比去年同期增长了25%，这是由于成交量增加了3%，加上平均售价增加了21%。大多数市场的成交量都有所增加。所有市场的平均售价都出现了上涨。扣除所得税前的收入增长了64%，这主要是由于收入的增加以及所有市场的毛利率的提高。大多数市场的净新订单都有所下降。

中西部

2022年第二季度，中西部房屋销售收入与去年同期相比增长了20%，原因是成交量增加了9%，平均售价增加了10%。大多数市场的成交量都有所增加，而所有市场的平均售价都有所上升。所得税前收入增长了22%，这主要是由于收入和毛利率的增加。大多数市场的净新订单都有所下降。

在截至2022年6月30日的六个月里，中西部房屋销售收入比去年同期增长了21%，这是由于成交量增加了10%，加上平均售价增加了10%。大多数市场的成交量增加，平均售价上升。所得税前收入增长了22%，这主要是由于收入和毛利率的增加。大多数市场的净新订单都有所下降。

德克萨斯州

2022年第二季度，德克萨斯州的房屋销售收入与去年同期相比增长了21%，这是由于平均售价上涨了24%，部分抵消了成交量减少2%的影响。所有市场的平均售价都出现了上升，而成交量的下降在市场之间喜忧参半。所得税前收入增长59%，主要是因为大多数市场的收入和毛利率都有所增加。大多数市场的净新订单都有所下降。

在截至2022年6月30日的6个月中，德克萨斯州的房屋销售收入与去年同期相比增长了20%，这是由于平均售价上涨了23%，部分被成交量下降了2%所抵消。所有市场的平均售价都出现了上升，而成交量的下降在市场之间喜忧参半。扣除所得税前的收入增长了45%，这主要是由于大多数市场的收入和毛利率都有所增加。大多数市场的净新订单都有所下降。

西
    
2022年第二季度，由于平均售价上涨19%，西部房屋销售收入与去年同期相比增长了20%。所有市场的平均售价都出现了上涨。扣除所得税前的收入增长了42%，这主要是由于大多数市场的收入和毛利率都有所增加。所有市场的净新订单都有所下降。

在截至2022年6月30日的六个月中，West房屋销售收入与去年同期相比增长了18%，这是由于平均售价上涨了19%，部分被成交量减少1%所抵消。所有市场的平均售价都有所上升，而大多数市场的成交量都有所减少。扣除所得税前的收入增长了39%，这主要是由于大多数市场的收入和毛利率都有所增加。所有市场的净新订单都有所下降。
32

金融服务运营

我们通过Pulte Mortgage LLC(“Pulte Mortgage”)和其他子公司开展我们的金融服务业务，包括抵押银行业务、产权和保险经纪业务。在发放按揭贷款时，我们最初使用我们自己的资金，包括根据与第三方的信贷协议可用的资金。我们发放的几乎所有贷款都在发放后的短时间内在二级市场上出售，通常是在30天内。我们还出售我们通过固定价格服务销售合同产生的贷款的偿还权，以降低偿还贷款的固有风险和成本。这一战略导致只在很短的时间内拥有贷款和相关的服务权。作为一种专属业务模式，主要旨在支持我们的房屋建筑业务，我们金融服务业务的业务水平与房屋建筑高度相关，因为房屋建筑客户继续占据其几乎所有业务。我们认为，我们的抵押贷款获取率是评估我们自保抵押贷款业务模式有效性的一个重要指标。抵押贷款获取率代表我们的住房建设业务的贷款来源占我们住房建设业务的总贷款机会的百分比，不包括现金关闭。下表列出了我们金融服务业务的精选财务信息(省略了$000)：

截至三个月截至六个月
 6月30日，6月30日，
 20222022 vs. 2021202120222022 vs. 20212021
抵押贷款收入$58,082 (17)%$70,227 $121,237 (24)%$159,267 
书目服务收入19,762 13 %17,414 35,724 13 %31,747 
保险经纪佣金4,931 46 %3,388 9,957 62 %6,136 
金融服务总收入82,775 (9)%91,029 166,918 (15)%197,150 
费用(43,847)9 %(40,411)(87,333)9 %(80,086)
其他收入(费用)，净额1,147 (a)836 1,083 (a)739 
所得税前收入$40,075 (22)%$51,454 $80,668 (32)%$117,803 
原创作品总数：
贷款4,568 (14)%5,296 8,625 (14)%10,004 
本金$1,754,715 (3)%$1,811,523 $3,294,613 (2)%$3,376,191 

(a)百分比没有意义。

 截至六个月
6月30日，
 20222021
补充数据：
捕获率79.5 %86.9 %
FICO平均得分748 751 
资金来源细目：
政府(联邦住房管理局、弗吉尼亚州、美国农业部)20 %21 %
其他机构73 %73 %
总代理权93 %94 %
非机构组织7 %6 %
资金来源总额100 %100 %

收入

2021年至2022年，随着抵押贷款利率开始上升，抵押贷款行业内部的再融资需求减弱，导致贷款人之间的竞争加剧，每笔贷款的利润率下降。因此，截至2022年6月30日的三个月和六个月的金融服务总收入与去年同期相比分别下降了9%和15%
33

2021年的时期。减少的原因是，由于贷款获取率较低，加上竞争激烈的贷款环境导致每笔贷款的收入减少，导致发放贷款的数量减少。由于HomeBuilding的平均售价较高，平均贷款额较高，部分抵销了这些因素。

所得税前收入

与2021年同期相比，截至2022年6月30日的三个月和六个月的所得税前收入分别下降了22%和32%，这主要是由于2022年抵押贷款行业竞争力的提高导致覆盖率和每笔贷款收入下降。

所得税

截至2022年6月30日的三个月和六个月，我们的有效所得税税率分别为24.5%和24.4%，而2021年同期分别为21.3%和21.9%。2022年的有效税率高于2021年同期的有效税率，主要是由于2021年联邦节能住宅抵免的好处，该抵免于2021年12月31日到期，以及与某些州净运营亏损结转的预计利用相关的估值免税额的减少。

流动性与资本资源

我们使用内部产生的资金，辅之以与第三方的信贷安排和资本市场融资，为我们的土地收购、开发和建筑活动以及金融服务运营提供资金。我们定期监测当前和预期的运营要求和金融市场状况，以评估获得可获得的融资来源，包括循环银行信贷和证券发行。

截至2022年6月30日，我们拥有6.628亿美元的无限制现金和等价物，6930万美元的受限现金余额，以及我们循环信贷安排下可用的9.03亿美元。我们对我们的现金和等价物采取多元化的投资方式，通过在我们的关系银行集团内拥有广泛的银行组合来维持这类基金，提供高质量、高流动性的短期存款和投资。截至2022年6月30日，我们的债务与总资本的比率(不包括我们的金融服务债务)为20.8%，而2021年12月31日为21.3%。

在未来12个月，我们预计我们对资金的主要需求将是用于收购和开发土地库存、建造房屋库存以及运营费用，包括我们的一般和行政费用。我们生产周期的延长要求对我们正在生产的房屋进行更多的现金投资。此外，我们计划继续支付股息和回购普通股。在未来12个月内，我们需要偿还或再融资Pulte Mortgage与第三方贷款人签订的主回购协议(“回购协议”)。虽然我们打算在回购协议到期之前对其进行再融资，但不能保证回购协议到期后可以商业合理的条款续签或更换。然而，我们相信我们有足够的流动性来满足Pulte Mortgage预期的融资需求。在未来12个月之后，我们将需要偿还或再融资我们将于2027年6月到期的循环信贷安排，以及我们的无担保优先票据，其中下一批票据将于2026年到期。

我们相信，我们目前的现金状况和其他可用的融资资源，加上我们正在进行的经营活动，将提供足够的流动性来满足我们未来12个月及以后的业务需求。如果上述资本来源不足以满足我们的需要，我们还可以进行额外的公开发行我们的证券，为债务再融资，处置某些资产为我们的经营活动提供资金，或利用现有的或新的债务安排。

无担保优先票据

截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们都有20亿美元的无担保优先票据未偿还，直到2026年3月才到期，届时将有5.0亿美元的无担保优先票据到期。

在截至2021年6月30日的六个月中，我们在预定到期日注销了4.26亿美元的优先票据，并通过现金收购要约，加快了定于2026年和2027年分别到期的2亿美元和1.0亿美元无担保票据的注销。退休造成6,150万美元的损失，其中包括债务发行成本、未摊销折扣和保费以及交易费用的注销。
34

其他应付票据

其他应付票据包括与第三方的无追索权和有限追索权担保票据，截至2022年6月30日和2021年12月31日分别为4,050万美元和4,020万美元。这些票据的到期日最长为三年，以其相关的适用土地头寸为抵押，一般对其他资产没有追索权。这些票据的规定利率最高可达6%。

循环信贷安排
    
2022年6月，我们签订了第三次修订和重新签署的信贷协议(“循环信贷安排”)，取代了我们之前的信贷协议。循环信贷安排包含与先前信贷协议基本相似的条款，增加了我们的借款能力，并将到期日从2023年6月延长至2027年6月。循环信贷安排的最高借款能力为13亿美元，并包含一个未承诺的手风琴功能，可将能力增加到18亿美元，但须满足某些条件和可获得额外的银行承诺。循环信贷安排还规定签发信用证，以减少循环信贷安排下的可用借款能力，最高可达借款能力上限。循环信贷安排下的借款利率可基于有担保隔夜融资利率(“SOFR”)或基本利率加适用保证金，如其中所定义。截至2022年6月30日或2021年12月31日，我们没有未偿还的借款，根据循环信贷安排分别于2022年6月30日和2021年12月31日签发的3.47亿美元和2.988亿美元的信用证。

循环信贷安排包含金融契约，要求我们保持最低有形净值和最高债务与资本比率(每个术语在循环信贷安排中定义)。截至2022年6月30日，我们遵守了所有公约。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我们在循环信贷机制下的可用借款和未使用借款(扣除未偿还信用证)分别达到9.03亿美元和7.012亿美元。

合资企业债务

截至2022年6月30日，未合并合资企业的未偿债务总额为7,070万美元，其中4,240万美元与我们持有50%权益的一家合资企业有关。关于这笔贷款，我们和我们的合资伙伴提供了惯常的有限追索权担保，在这些担保中，我们的最大财务损失风险仅限于我们按比例承担的未偿债务。

金融服务债务

回购协议将于2022年7月28日到期。截至2022年6月30日，最高承诺总额为5.5亿美元，一直持续到到期。回购协议下的借款以可供出售的住宅按揭贷款作抵押。回购协议包含适用于Pulte Mortgage的各种肯定和否定契约，包括与净资产、净收益和流动性相关的量化门槛。截至2022年6月30日和2021年12月31日，Pulte Mortgage根据回购协议分别有4.428亿美元和6.261亿美元未偿还，并遵守了截至该等日期的所有契约和要求。

分红和股份回购计划

在截至2022年6月30日的六个月里，我们宣布了总计7200万美元的现金股息，并根据我们的回购授权以7.942亿美元回购了1740万股票。在截至2021年6月30日的六个月里，我们宣布了总计7,410万美元的现金股息，并根据我们的回购授权以3.537亿美元回购了690万股票。2022年1月31日，董事会批准了10亿美元的额外股份回购授权。截至2022年6月30日，我们拥有回购6.633亿美元普通股的剩余授权。

合同义务

我们是许多合同义务的一方，涉及向第三方付款的承诺。这些债务会影响我们的短期和长期流动性和资本资源需求。某些合同债务反映在截至2022年6月30日的综合资产负债表中，而其他则被视为未来的承付款。我们的合同义务主要包括长期债务和相关利息支付、与预期的土地收购和开发有关的购买义务、经营租赁以及我们各种补偿和福利计划下的义务。

35

我们使用信用证和保证金来保证我们在各种合同下的表现，主要是与我们的住房建设项目的发展有关。信用证合同的到期日与相关住房建设项目的预期完工日期不谋而合。如果与项目有关的债务是持续的，信用证通常每年延期一年。截至2022年6月30日，我们的未偿还信用证总额为3.47亿美元。我们的担保债券通常没有规定的到期日；相反，当合同履行完成时，我们就被免除债券责任。截至2022年6月30日，这些债券的余额约为21亿美元，通常在大约三到五年的时间内未偿还。由于已经开展了与尚未得到有关交易对手最后验收的项目有关的重大建设和开发工作，因此未偿还的担保债券总额超过了有待开展的剩余工作的预计费用。

在正常的业务过程中，我们签订土地选择权协议，以便为未来建造房屋获得土地。截至2022年6月30日，这些协议的剩余购买价格总计为65亿美元。根据该等土地选择权协议，吾等一般会向卖方提供按金，作为在未来不同时间(通常按预定价格)购买土地的权利的代价。截至2022年6月30日，未偿还存款总额为2.919亿美元，其中2270万美元可退还。

有关我们的主要义务的更多信息，请参阅注4和注8截至2022年6月30日与债务、承付款和或有事项相关的未清金额的合并财务报表，包括本季度报告10-Q其他部分。

现金流

经营活动

截至2022年6月30日的六个月，经营活动提供的净现金为1.023亿美元。一般来说，我们运营现金流的主要驱动力是盈利能力以及可供销售的库存和住宅抵押贷款水平的变化，每一项都经历了季节性波动。截至2022年6月30日的六个月来自运营的正现金流主要是由于11亿美元的净收益以及可供销售的住宅抵押贷款季节性减少3.934亿美元，但被库存净增加17亿美元所抵消，这主要是由于生产中的房屋库存增加以及对土地库存的投资以支持未来的增长。由于房屋库存水平上升，我们的应付账款也有所增加。

截至2021年6月30日的六个月，经营活动提供的净现金为4.321亿美元。截至2021年6月30日止六个月的营运现金流为正，主要是由于我们的净收益为8.075亿美元，其中包括各种非现金项目，包括6150万美元的债务偿还亏损，但被库存净增加6.326亿美元部分抵销，这主要是由于生产中的房屋库存增加。由于房屋库存水平上升，我们的应付账款也有所增加。

投资活动

截至2022年6月30日的六个月，用于投资活动的净现金为1.231亿美元。这些现金流出主要反映与2020年收购创新建筑集团(“ICG”)有关的1,040万美元递延付款、对未合并实体的5,050万美元投资以及与我们对新社区、设施和某些信息技术应用程序的持续投资相关的资本支出6,260万美元。

截至2021年6月30日的六个月，用于投资活动的净现金为4740万美元。2021年的现金流出主要反映了与2020年收购ICG相关的1,040万美元递延付款，以及与我们对新社区和信息技术应用的持续投资相关的资本支出3,150万美元。

融资活动

截至2022年6月30日的六个月中，用于融资活动的净现金总额为11亿美元。该等现金流出主要来自根据我们的股份回购授权以7.942亿美元回购1,740万股普通股、支付7,420万美元的现金股息，以及根据回购协议支付1.833亿美元的净还款，涉及可供出售的住宅按揭贷款的季节性减少。

截至2021年6月30日的六个月中，用于融资活动的净现金总额为13亿美元。2021年的现金流出主要是由于我们的股份回购授权以3.537亿美元回购了690万股普通股，偿还了总计7.974亿美元的债务，支付了7,490万美元的现金股息，以及净偿还
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回购协议下与可供出售的住宅按揭贷款季节性减少有关的借款5,920万美元。

季节性

尽管市场状况的重大变化在过去影响了我们的季节性模式，并可能再次影响我们，但由于住宅建筑行业的季节性，我们历来在运营的季度业绩中经历了变化无常。根据房屋关闭的时间，我们通常会在第四季度经历运营收入和现金流的增长。这一季节性活动增加了我们第三季度和第四季度的营运资金需求，以支持我们的房屋生产和贷款发放量。由于我们业务的季节性，我们的季度业务结果并不一定代表全年的预期结果。此外，考虑到新冠肺炎疫情造成的经济活动中断、供应链挑战、抵押贷款利率上升等宏观经济因素，我们2022年和2021年的季度业绩不一定预示着未来可能取得的成果。

补充担保人财务信息

截至2022年6月30日，PulteGroup，Inc.有20亿美元的未偿还无担保优先票据本金，从2026年3月至2035年2月到期，其循环信贷安排没有未偿还的金额。

我们所有的无担保优先票据和循环信贷安排由PulteGroup，Inc.的某些子公司(“担保人”或“担保人子公司”)以联合和若干方式提供全面和无条件的担保。每家担保人子公司由PulteGroup，Inc.直接或间接100%拥有。我们与我们的金融服务业务相关的子公司和某些其他子公司不为无担保优先票据或循环信贷安排(统称为“非担保人子公司”)提供担保。担保是每个担保人的优先无担保债务，与担保人现有和未来的所有优先债务以及优先于担保人的所有次级债务等同。在担保这种债务的资产价值的范围内，担保实际上从属于这种担保人的任何担保债务。

根据欺诈性转让法，如果任何担保人的现有或未来债权人成功地确定该担保人：

(A)意图妨碍、拖延或欺诈债权人而招致担保；或

(B)因招致担保而收取少于合理等值的价值或公平代价，而如属以下任何一项，则在作出担保时亦属如此：

•该担保人因担保的发生而破产或破产；
•担保的发生使该担保人拥有不合理的少量资本或资产来开展其业务；
•该担保人打算或相信它将招致超过其到期偿付能力的债务；或
•该保证人是金钱损害赔偿诉讼中的被告，或者在终审判决后判决不履行的金钱损害赔偿判决中败诉。

为确定是否发生欺诈性转让而采取的破产措施将根据有关法域的法律以及法院采用的估值假设和方法而有所不同。不过，一般而言，在下列情况下，法院会将一间公司视为无力偿债：

•其债务的总和，包括或有负债和未清算负债，大于其所有资产的公允可变卖价值；
•其资产目前的公允可出售价值低于在其现有债务(包括或有负债)变为绝对和到期时支付其可能负债所需的数额；或
•当债务到期时，它无法偿还债务。

优先票据的担保包含一项规定，将每个担保人的赔偿责任限制在其可能产生的最大数额之内，而不会导致其担保项下的债务发生欺诈性转移。然而，根据最近的判例法，这一规定可能不能有效地保护这种担保不被欺诈性转让法宣布无效或以其他方式被确定为不可执行。如果法院认定担保的发生是欺诈性的转让或转让，法院可以撤销该担保项下的付款义务，使该担保从属于目前的担保。
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担保人现有和未来的债务，或可要求优先票据持有人偿还因该担保而收到的任何款项。如果发现发生了欺诈性的转让或转让，您可能不会收到任何优先票据的偿还。

最后，作为衡平法法院，破产法院可根据衡平法从属原则确定(1)优先票据持有人从事某种类型的不公平行为，(2)不公平行为导致我们的其他债权人受到损害或向优先票据持有人授予不公平优势，则破产法院可根据衡平法次要原则，将有关担保的债权排在针对我们的其他债权之后。

根据过往财务资料、经营历史及其他因素，吾等相信各担保人于发出该等担保时生效后，并无资不抵债、其所从事业务的资本并无不合理地偏少，且并无产生超过其到期偿付能力的债务。然而，不能保证法院在作出这些裁决时会采用什么标准，也不能保证法院会同意我们在这方面的结论。

下表汇总了PulteGroup，Inc.和担保人子公司之间的公司间交易和余额冲销后，PulteGroup Inc.和担保人子公司的合并财务信息，以及它们在非担保人子公司的投资和收益中的权益(略去000美元)：

PulteGroup，Inc.和担保人子公司
资产负债表汇总数据
资产June 30, 20222021年12月31日
现金、现金等价物和受限现金$608,113$1,598,328
房屋和土地清查10,518,299 8,859,163 
非担保人子公司的应付金额— 278,531 
总资产12,431,145 11,658,352 
负债
应付账款，客户押金，
应计负债和其他负债		$3,050,111$2,788,465
应付票据2,030,112 2,029,044 
应付非担保人子公司的金额50,055 — 
总负债5,251,531 4,986,491 

截至六个月
6月30日，
业务数据汇总报表20222021
收入$6,778,198$5,726,823
收入成本4,747,604 4,231,460 
销售、一般和管理费用641,500 539,275 
所得税前收入1,356,409 875,942 

关键会计估计

在截至2022年6月30日的六个月中，我们的关键会计估计与项目7中的估计相比没有重大变化，管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析包括在截至2021年12月31日的Form 10-K年度报告中。

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项目3.关于市场风险的定量和定性披露

数量披露

我们的债务工具面临市场风险，主要原因是利率的波动。我们既利用固定利率债券，也利用可变利率债券。对于固定利率债务，利率的变化通常会影响债务工具的公允价值，但不会影响我们的收益或现金流。相反，对于可变利率债务，利率的变化通常不会影响债务工具的公允价值，但可能会影响我们的收益和现金流。除非在非常有限的情况下，否则我们没有义务在到期前提前偿还固定利率债务。因此，利率风险和公允价值变动不应对我们的固定利率债务产生重大影响，除非我们被要求或选择对此类债务进行再融资或回购。

下表列出了截至2022年6月30日我们债务的本金现金流，按预定到期日、加权平均利率和估计公允价值计算(略去000美元)：
 截至2022年6月30日
截至12月31日止的年度，
 20222023202420252026此后总计公平
价值
对利率敏感的负债：
固定利率债务$5,204 $13,055 $22,274 $— $500,000 $1,500,000 $2,040,533 $2,101,783 
平均利率— %3.41 %5.09 %— %5.50 %6.14 %5.94 %
可变利率债务(A)$442,816 $— $— $— $— $— $442,816 $442,816 
平均利率2.69 %— %— %— %— %— %2.69 %

(A)包括Pulte Mortgage Reurchase协议和我们的循环信贷安排项下的未偿还金额，根据该协议，于2022年6月30日并无未偿还金额。

定性披露

第7A项中发现的定性披露没有实质性变化，关于市场风险的定量和定性披露截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K。

关于前瞻性陈述的特别说明

作为警示，除本文所载的历史资料外，第2项所讨论的某些事项，管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析，和项目3，关于市场风险的定量和定性披露，都是1995年《私人证券诉讼改革法》所指的前瞻性陈述。此类前瞻性陈述会受到许多风险、不确定性和其他因素的影响，这些风险、不确定性和其他因素可能会导致我们的实际结果、业绩、前景或机会，以及我们所服务或打算服务的市场的实际结果、表现、前景或机会，与这些陈述中表达或暗示的内容大不相同。你可以通过以下事实来识别这些陈述：它们与严格的事实或历史性质的事项无关，一般讨论或涉及对未来事件的预测、估计或其他预期。一般而言，“相信”、“预期”、“打算”、“估计”、“预期”、“计划”、“项目”、“可能”、“可以”、“可能”、“可能”、“应该”、“将会”和类似的表述识别前瞻性陈述，包括与任何潜在的减值费用及其影响或影响、预期的经营和执行结果、计划的交易、计划的管理目标、未来的发展或我们所参与的行业的状况以及其他趋势有关的陈述。可能影响我们未来业务的发展和不确定因素。

这些风险、不确定性和其他因素包括但不限于：利率变化和抵押贷款融资的可用性；我们经营的行业内的竞争；包括与我们采取定价行动以抵消不断上升的费用的能力有关的竞争；我们在住宅建设业务中使用的土地和其他原材料的可获得性和成本；我们应对行业周期性的任何战略变化的影响，包括我们的土地状况和土地支出水平的任何变化；承保与我们的业务相关的风险的可获得性和成本；短缺和劳动力成本；与天气有关的放缓；缓慢的增长举措和/或当地的建筑暂停；针对或影响房地产市场、住宅建筑业或建筑活动的政府监管；抵押贷款行业的不确定性，包括与抵押贷款销售相关的承保标准和回购要求的修订；税收、劳工和环境法律的解释或变化，可能对我们的有效税率或递延税项资产的价值产生比我们预期更大的影响；全国或本地市场的经济变化，包括通货膨胀、通货紧缩、消费者信心和偏好的变化以及整体住房市场的状况；法律或监管程序或索赔；我们产生足够现金流的能力。
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为了成功执行我们的资本分配优先事项；所需的会计变更；恐怖主义行为和其他战争行为；新冠肺炎疫情对我们的财务状况和在正常水平或在受影响地区继续我们的房屋或金融服务活动的能力产生的负面影响；新冠肺炎疫情的持续时间、影响和严重程度；政府当局为应对新冠肺炎疫情而采取的措施，该疫情可能导致或加剧一个或多个上述和/或其他风险，并严重扰乱或阻止我们在正常过程中长时间运营；以及国家、区域和全球范围的其他因素，包括政治、经济、商业和竞争性质的因素。请参阅PulteGroup截至2021年12月31日的财政年度Form 10-K年度报告以及其他提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的公开文件，以进一步讨论适用于我们业务的这些和其他风险和不确定性。PulteGroup不承担更新任何前瞻性陈述的责任，无论是由于新信息、未来事件还是PulteGroup预期的变化。

项目4.控制和程序

披露控制和程序

管理层，包括我们的总裁和首席执行官兼执行副总裁总裁和首席财务官，评估了截至2022年6月30日我们的披露控制程序和程序的设计和运行的有效性。基于并截至评估日期，我们的总裁兼首席执行官兼执行副总裁总裁和首席财务官得出结论，披露控制和程序于2022年6月30日生效。

管理层负责建立和维持对财务报告的有效内部控制，这一术语在《交易法》规则13a-15(F)中有定义。在截至2022年6月30日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
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第二部分：其他信息
项目1.法律诉讼

关于之前在截至2021年12月31日的10-K表格年度报告第I部分第3项下报告的信息，没有实质性的发展。

第1A项。风险因素

我们的风险因素与截至该年度的10-K表格年度报告第I部分第1A项所披露的风险因素并无重大变化2021年12月31日.

第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用

发行人购买股票证券

总数
的股份
已购买(1)
平均值
支付的价格
每股
总人数
购入的股份
作为公开活动的一部分
已宣布的计划
或程序
近似美元
股份价值
这可能还是可能的
在以下条件下购买
这些计划或
节目
($000’s omitted) (2)
April 1, 2022 to April 30, 20222,616,453 $42.04 2,616,453 $847,573 
May 1, 2022 to May 31, 20221,645,373 $42.55 1,645,373 $777,567 
June 1, 2022 to June 30, 20222,838,253 $40.24 2,838,253 $663,343 
总计7,100,079 $41.44 7,100,079 
 

(1)于截至2022年6月30日止六个月内，参与者于归属或行使先前授予的基于股份的补偿奖励时，交出30万股股份以支付最低税务责任。这些股票没有作为我们公开宣布的股票回购计划的一部分进行回购，因此不在上表中。

(2)董事会于2022年1月31日批准增加10亿美元的股份回购授权。该计划没有到期日，截至2022年6月30日，该计划剩余6.633亿美元。
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项目6.展品

展品编号及说明
3(a)
PulteGroup，Inc.的重述公司章程(通过引用我们于2009年8月18日提交给美国证券交易委员会的8-K表格当前报告的附件3.1而并入)
(b)
二零一零年三月十八日公司章程修订证明书(以截至二零一零年三月三十一日止季度10-Q表格附件3(B)为参考)
(c)
公司章程修订证书，日期为2010年5月21日(参照本公司截至2010年9月30日的季度报告10-Q表附件3(C)注册成立)
(d)
修订和重新修订PulteGroup，Inc.的章程(合并内容参考我们于2022年5月6日提交给美国证券交易委员会的8-K表格当前报告的附件3.2)
(e)
A系列次级参与优先股指定证书，日期为2009年8月6日(参照我公司于2009年8月18日提交给美国证券交易委员会的8-A表格登记说明书附件3(B))
4(a)任何与长期债务有关的证券，如果根据其授权的证券不超过PulteGroup，Inc.及其子公司总资产的10%，则尚未提交。本公司同意应要求向美国证券交易委员会提供此类文书的副本。
(b)
修订和重新执行日期为2010年3月18日的PulteGroup，Inc.和作为权利代理的ComputerShare Trust Company，N.A.之间的第382条权利协议，其中包括权利证书的形式，作为其附件B(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2010年3月23日提交给美国证券交易委员会的8-A/A表格注册声明的附件4)
(c)
修订和重新修订的第382条第一修正案，日期为2013年3月14日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作为权利代理达成的权利协议(合并参考PulteGroup，Inc.于2013年3月15日提交给美国美国证券交易委员会的8-K表格当前报告附件4.1)
(d)
修订和重新修订的第382条权利协议的第二修正案，日期为2016年3月10日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作为权利代理达成(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2016年3月10日提交给美国证券交易委员会的8-K表格当前报告附件4.1)
(e)
修订和重新修订的第382条权利协议的第三修正案，日期为2019年3月7日，由PulteGroup，Inc.和ComputerShare Trust Company，N.A.作为权利代理达成(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2019年3月7日提交给美国证券交易委员会的当前Form 8-K报告的附件4.1)

(f)
修订和重新修订的第382条权利协议的第四修正案，日期为2020年5月11日，由PulteGroup，Inc.和北卡罗来纳州的ComputerShare Trust Company作为权利代理达成(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2020年5月11日提交给美国证券交易委员会的当前Form 8-K报告的附件4.1)
(g)
修订和重新修订的第382条权利协议的第五修正案，日期为2022年3月10日，由PulteGroup，Inc.和北卡罗来纳州的ComputerShare Trust Company作为权利代理达成(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2022年3月11日提交给美国证券交易委员会的当前Form 8-K报告的附件4.1)
10(a)
截至2022年6月14日，PulteGroup，Inc.作为借款人、美国银行作为行政代理，与其其他贷款人之间的第三次修订和重新签署的信贷协议(合并通过参考PulteGroup，Inc.于2022年6月16日提交给美国证券交易委员会的当前Form 8-K报告的附件10.1)
22(a)
担保子公司清单(引用自公司于2022年2月7日向美国证券交易委员会提交的截至2021年12月31日的10-K表格年度报告附件22)
31(a)
规则13a-14(A)瑞安·R·马歇尔、总裁和首席执行官的认证(现存档)
(b)
规则13a-14(A)罗伯特·T·奥肖内西、常务副总裁和首席财务官的证明(现存档)
32
根据美国《1934年证券交易法》第18条第1350条和规则13a-14(B)进行的认证(在此提供)
101.INS内联XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中，因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中
42

101.SCH内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL内联XBRL分类扩展计算链接库文档
101.DEF内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档
101.LAB内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档
101.PRE内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档
104
本季度报告的封面为截至2022年6月30日的Form 10-Q，格式为内联XBRL
43

签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
 

 
PulteGroup，Inc.
罗伯特·T·奥肖内西
罗伯特·T·奥肖内西
常务副总裁兼首席财务官
(首席财务官和正式授权人员)
日期：July 26, 2022


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