表格S-4
泰丰地产信托公司00016743562002-06-302018-07-302019-01-09错误(1)公司在贷款人设有现金管理户口,以收取用作应付按揭贷款抵押品的物业租金。截至2022年3月31日,账户中约有380万美元的现金可用于运营需要。(1)发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。(2)截至2022年3月31日止三个月的金额不包括向基金经理支付的与本公司对一项非综合投资的股权投资有关的发端费用20万美元。这笔发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。(3)处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入合并经营报表的利息收入。处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入综合经营报表的利息收入。截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度的金额,分别不包括因本公司于未合并投资中的股权投资而支付予基金经理的发端费用30万美元及50万美元。这些发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。(1)截至2022年3月31日和2021年12月31日,未摊销发行折扣分别为230万美元和240万美元,未摊销递延融资成本分别为80万美元和90万美元。最大到期日假设所有延期选项均已行使。参与权益为Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC,一家由基金经理管理的关联方房地产投资信托基金(注8)。2021年9月,该公司通过新的第一抵押贷款对之前违约的夹层贷款进行了再融资。这次再融资被记为问题债务重组,该公司在重组中确认了30万美元的损失。参与权益由Terra Fund 6持有,Terra Fund 6是由Terra Income Advisors提供建议的附属基金,Terra Income Advisors是本公司保荐人及管理人的附属公司(附注8)。本公司的贷款参与不符合ASC 860规定的销售会计条件,因此,这些贷款的总额仍保留在附表IV中。见合并财务报表附注9中的“参与协议下的债务”和附注8中的“本公司转移参与权益”。该公司通过参与协议将其在这笔贷款中的部分权益出售给Terra Fund 6(附注8)。由于抵押品价值下降,公司在这笔贷款上记录了1280万美元的具体贷款损失准备金(附注4)。这笔贷款处于到期违约状态。本公司已行使其权利,并正协助完成该资产的建造,以期出租及处置该资产。00016743562022-03-3100016743562021-12-3100016743562020-12-3100016743562021-01-012021-12-3100016743562020-01-012020-12-3100016743562022-01-012022-03-3100016743562021-01-012021-03-3100016743562021-03-3100016743562020-01-012020-03-3100016743562018-07-3000016743562019-01-012019-12-3100016743562021-07-012021-09-3000016743562020-03-0200016743562021-06-022021-06-0200016743562021-06-012021-06-0100016743562022-02-1800016743562016-11-302016-11-3000016743562019-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:固定利率成员2022-01-012022-03-310001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:LELArlington JVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:LELNW49thJVLLCM成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:TcgCorinthianFlPortfolioJvllv Member2022-01-012022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:土地租赁成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:CentennialBankMember2022-01-012022-03-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:一般允许成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:指定允许成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:排名两位成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:Rating3成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:Rating4成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2022-01-012022-03-310001674356TPTA:评级OneMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:排名五位成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:浮动InterestRateMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:浮动InterestRateMemberUs-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-01-012022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-01-012022-03-310001674356Tpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:大观MadisonPlaceLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembersTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:IndentureAndCreditAgreement成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembersTPTA:TermLoanMembers2022-01-012022-03-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMember2022-01-012022-03-310001674356美国-公认会计准则:有限合作伙伴成员2022-01-012022-03-310001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-01-012022-03-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberSRT:最小成员数2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberSRT:最大成员数2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最小成员数Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最大成员数Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-01-012022-03-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:CentennialBankMemberUs-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:CentennialBankMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-01-012022-03-310001674356SRT:最大成员数TPTA:TermLoanMembersTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TermLoanMembers2022-01-012022-03-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2022-01-012022-03-310001674356TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:TermLoanMembers2022-01-012022-03-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2022-03-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMember2022-03-310001674356Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2022-03-310001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2022-03-310001674356TPTA:夹层贷款成员2022-03-310001674356SRT:OfficeBuildingMember2022-03-310001674356SRT:多家庭成员2022-03-310001674356SRT:IndustrialPropertyMember2022-03-310001674356SRT:HotelMember2022-03-310001674356TPTA:InfillLandMember2022-03-310001674356TPTA:学生住房成员2022-03-310001674356TPTA:MixedUseMember2022-03-310001674356STPR:页面2022-03-310001674356STPR:新泽西州2022-03-310001674356STPR:CA2022-03-310001674356STPR:纽约2022-03-310001674356STPR:GA2022-03-310001674356STPR:NC2022-03-310001674356STPR:UT2022-03-310001674356STPR:华盛顿州2022-03-310001674356STPR:TX2022-03-310001674356STPR:MA2022-03-310001674356STPR:SC2022-03-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2022-03-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMember2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员美国-公认会计准则:本土成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员US-GAAP:构建和构建改进成员2022-03-310001674356TPTA:TenantImportment成员美国-GAAP:房地产投资成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员美国-GAAP:家具和固定设备成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员美国-GAAP:房地产成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2022-03-310001674356TPTA:AboveBelowMarketRentMember2022-03-310001674356Tpta:ChangeInDepreciationAndAmortizationMember2022-03-310001674356TPTA:土地租赁成员2022-03-310001674356TPTA:土地租赁成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员美国-公认会计准则:股权证券成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员美国-公认会计准则:股权证券成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:股权证券成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:股权证券成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员美国公认会计准则:不安全债务成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:SecuredBorrowingMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:抵押协议PayableMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:回购协议PayableMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:LoansHeldforInvestmentMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2022-03-310001674356美国-公认会计准则:有限合作伙伴成员2022-03-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员2022-03-310001674356TPTA:ThreeSeven ZeroLexPartDeuxLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2022-03-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员TPTA:PostBrothersHoldingsLlcMembers2022-03-310001674356TPTA:RSJZ DriggsLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2022-03-310001674356TPTA:WilliamAShopoffCindyIShopoffMemberTPTA:参与抵押贷款成员2022-03-310001674356美国-GAAP:SecuredDebt成员2022-03-310001674356TPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员美国-GAAP:SecuredDebt成员2022-03-310001674356TPTA:HillsboroughOwnersLLCM成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2022-03-310001674356TPTA:UNIJSoleMemberLLCM成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2022-03-310001674356美国公认会计准则:不安全债务成员2022-03-310001674356TPTA:Austin HIBorrowerLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:A870 SantaCruzLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356Tpta:SixZeroSixFayettevilleLLCAndFourZeroOneELakewoodLLCMemberUS-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:AAESUFPropertyLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:AARSHWPropertyLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:DGAcquisition6LLC AndDGQuimisaLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:The Luxury Washington LLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2022-03-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-03-310001674356TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-03-310001674356TPTA:大观MadisonPlaceLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-03-310001674356TPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356Tpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员SRT:最大成员数2022-03-310001674356TPTA:固定利率成员2022-03-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2022-03-310001674356SRT:最小成员数2022-03-310001674356SRT:最大成员数2022-03-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2022-03-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:LELArlington JVLLCM成员2022-03-310001674356TPTA:LELNW49thJVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:TcgCorinthianFlPortfolioJvllv Member2022-03-310001674356TPTA:CentennialBankMember2022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员SRT:最小成员数2022-03-310001674356TPTA:评级OneMember2022-03-310001674356TPTA:排名五位成员2022-03-310001674356TPTA:排名两位成员2022-03-310001674356TPTA:Rating3成员2022-03-310001674356TPTA:Rating4成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:抵押协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数TPTA:抵押协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数TPTA:抵押协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:回购协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数TPTA:回购协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数TPTA:回购协议PayableMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:SecuredBorrowingMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数TPTA:SecuredBorrowingMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数TPTA:SecuredBorrowingMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员US-GAAP:LineOfCreditMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最大成员数US-GAAP:LineOfCreditMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数US-GAAP:LineOfCreditMember美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2022-03-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:参与抵押贷款成员2022-03-310001674356SRT:合作伙伴兴趣成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员US-GAAP:LeasesAcquiredInPlaceMember2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员美国公认会计准则:AboveMarketLeasesMembers2022-03-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember2022-03-310001674356TPTA:IndentureAndCreditAgreement成员TPTA:TermLoanMembersUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMember2022-03-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMemberTPTA:侧翼成员2022-03-310001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMemberUs-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMemberUs-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMemberUs-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMemberUs-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMember2022-03-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员Us-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员Us-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2022-03-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2022-03-310001674356Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberTPTA:大观MadisonPlaceLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2022-03-310001674356SRT:最小成员数TPTA:TermLoanMembersTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2022-03-310001674356TPTA:AboveMarketGround LeaseMember美国-GAAP:房地产投资成员2022-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员TPTA:BelowMarketLeaseMember2022-03-310001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembersTpta:TerraSecuredIncomeFund5InternationalMember2022-03-310001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembersTPTA:TerraIncomeFundInternational成员2022-03-310001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundFiveLlcMemberTPTA:TerraJVMembers2022-03-310001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMemberTPTA:TerraJVMembers2022-03-310001674356美国公认会计准则:履行财务应收账款成员TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2022-03-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberUs-gaap:NonperformingFinancingReceivableMember2022-03-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2021-12-310001674356US-GAAP:合同终止成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:侧翼成员US-GAAP:LineOfCreditMemberTPTA:浮动InterestRateMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMember2021-12-310001674356Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2021-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2021-12-310001674356SRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356SRT:多家庭成员2021-12-310001674356SRT:HotelMember2021-12-310001674356SRT:IndustrialPropertyMember2021-12-310001674356TPTA:学生住房成员2021-12-310001674356TPTA:InfillLandMember2021-12-310001674356TPTA:MixedUseMember2021-12-310001674356STPR:CA2021-12-310001674356STPR:纽约2021-12-310001674356STPR:GA2021-12-310001674356STPR:NC2021-12-310001674356STPR:UT2021-12-310001674356STPR:TX2021-12-310001674356STPR:MA2021-12-310001674356STPR:华盛顿州2021-12-310001674356STPR:SC2021-12-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2021-12-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2021-12-310001674356TPTA:JointVenturesMember2021-12-310001674356美国-GAAP:房地产成员美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:本土成员美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356US-GAAP:构建和构建改进成员美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356TPTA:TenantImportment成员美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356美国-GAAP:家具和固定设备成员美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356TPTA:土地租赁成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:股权证券成员美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员美国-公认会计准则:股权证券成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:股权证券成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:股权证券成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-GAAP:LoansPayable成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:SecuredBorrowingMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:抵押协议PayableMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员TPTA:回购协议PayableMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员美国公认会计准则:不安全债务成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2021-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:有限合作伙伴成员2021-12-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员2021-12-310001674356TPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员美国-GAAP:SecuredDebt成员2021-12-310001674356美国-GAAP:SecuredDebt成员2021-12-310001674356TPTA:ThreeSeven ZeroLexPartDeuxLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2021-12-310001674356TPTA:RSJZ DriggsLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2021-12-310001674356TPTA:WilliamAShopoffCindyIShopoffMemberTPTA:参与抵押贷款成员2021-12-310001674356TPTA:HillsboroughOwnersLLCM成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2021-12-310001674356TPTA:UNIJSoleMemberLLCM成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:不安全债务成员2021-12-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:The Luxury Washington LLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:DGAcquisition6LLC AndDGQuimisaLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:Austin HIBorrowerLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356Tpta:SixZeroSixFayettevilleLLCAndFourZeroOneELakewoodLLCMemberUS-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:A870 SantaCruzLLCM成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMember2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMember2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMember2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembers2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMember2021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员2021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2021-12-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2021-12-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-12-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-12-310001674356TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:TerraMortgageCapitalLlcMember2021-12-310001674356STPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356美国-公认会计准则:本土成员STPR:页面2021-12-310001674356TPTA:固定利率成员2021-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2021-12-310001674356SRT:最小成员数2021-12-310001674356SRT:最大成员数2021-12-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2021-12-310001674356TPTA:TerraJVMembersTPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMember2021-12-310001674356TPTA:TerraJVMembersTPTA:TerraSecuredIncomeFundFiveLlcMember2021-12-310001674356TPTA:TerraJVMembers2021-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2021-12-310001674356TPTA:AboveBelowMarketRentMember2021-12-310001674356Tpta:ChangeInDepreciationAndAmortizationMember2021-12-310001674356TPTA:土地租赁成员2021-12-310001674356TPTA:LELNW49thJVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2021-12-310001674356TPTA:LELArlington JVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2021-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember2021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最大成员数2021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最小成员数2021-12-310001674356TPTA:评级OneMember2021-12-310001674356TPTA:排名两位成员2021-12-310001674356TPTA:Rating3成员2021-12-310001674356TPTA:Rating4成员2021-12-310001674356TPTA:排名五位成员2021-12-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:TcgCorinthianFlPortfolioJvllv Member2021-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:回购协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:回购协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:回购协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMemberTPTA:LoansHeldforInvestmentMemberSRT:权重平均成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最小成员数US-GAAP:LineOfCreditMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:最大成员数US-GAAP:LineOfCreditMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员US-GAAP:LineOfCreditMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2021-12-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员TPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员2021-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:参与抵押贷款成员2021-12-310001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundFiveLlcMemberTPTA:TerraJVMembers2021-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员US-GAAP:LeasesAcquiredInPlaceMember2021-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员美国公认会计准则:AboveMarketLeasesMembers2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员STPR:CASRT:多家庭成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:A870 SantaCruzLLCM成员STPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMemberSTPR:CASRT:HotelMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:Austin HIBorrowerLLCM成员STPR:TXSRT:HotelMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:DGAcquisition6LLC AndDGQuimisaLLCM成员STPR:CA美国-公认会计准则:本土成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:HillsboroughOwnersLLCM成员STPR:NCTPTA:MixedUseMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员STPR:UTTPTA:学生住房成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMemberSTPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:The Luxury Washington LLCM成员STPR:华盛顿州美国-公认会计准则:本土成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员STPR:CASRT:多家庭成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员STPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356TPTA:ThreeSeven ZeroLexPartDeuxLLCM成员STPR:纽约SRT:OfficeBuildingMemberUs-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2021-12-310001674356SRT:OfficeBuildingMemberSTPR:NCTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMember美国公认会计准则:FirstMortgageMember2021-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember2021-12-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembersTPTA:浮动InterestRateMember2021-12-310001674356TPTA:指定允许成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMemberSTPR:GASRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:HillsboroughOwnersLLCM成员STPR:CATPTA:MixedUseMember2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员STPR:NCTPTA:学生住房成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMemberSTPR:UTSRT:OfficeBuildingMember2021-12-310001674356TPTA:REECHarlemHoldingsCompanyLLCM成员Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMemberSTPR:纽约TPTA:MixedUseMember2021-12-310001674356TPTA:侧翼成员TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:TermLoanMembers2021-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:侧翼成员US-GAAP:LineOfCreditMember2021-12-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMemberTPTA:侧翼成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:回购协议成员TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:侧翼成员2021-12-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员Us-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2021-12-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2021-12-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员Us-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2021-12-310001674356TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersSRT:最小成员数2021-12-310001674356TPTA:BelowMarketLeaseMember美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356TPTA:AboveMarketGround LeaseMember美国-GAAP:房地产投资成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTpta:SixZeroSixFayettevilleLLCAndFourZeroOneELakewoodLLCMemberSTPR:NC美国-公认会计准则:本土成员2021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:A870 SantaCruzLLCM成员STPR:CA2021-12-310001674356TPTA:RSJZ DriggsLLCM成员STPR:纽约SRT:多家庭成员Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2021-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员TPTA:OneFiveZeroBlackstoneRiverRoadLLCM成员STPR:MASRT:IndustrialPropertyMember2021-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员TPTA:学生住房成员STPR:SCTPTA:HighPointMezzanineInvestmentsLLCM成员2021-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员TPTA:UNIJSoleMemberLLCM成员STPR:CATPTA:MixedUseMember2021-12-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:TermLoanMembers美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:委员会高级成员2021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:离散高级成员2021-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员2021-12-310001674356TPTA:WilliamAShopoffCindyIShopoffMember美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembersSTPR:CASRT:IndustrialPropertyMember2021-12-310001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2020-03-020001674356SRT:合作伙伴兴趣成员2020-03-020001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2021-03-310001674356TPTA:固定利率成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberTPTA:LoansHeldforInvestmentMember2021-01-012021-12-310001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:LELArlington JVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:LELNW49thJVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:土地租赁成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:普通收入成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:CapitalGainsMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:ReturnOfCapitalMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraJVMembersTPTA:TerraSecuredIncomeFundFiveLlcMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraJVMembersTPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:一般允许成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:指定允许成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:Rating4成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:Rating3成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:排名两位成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:评级OneMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2021-01-012021-12-310001674356TPTA:排名五位成员2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-12-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:InterestRateFloorMembersUS-GAAP:LineOfCreditMember2021-01-012021-12-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2021-01-012021-12-310001674356SRT:最小成员数Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2021-01-012021-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2021-01-012021-12-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:主退货协议成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:WilliamAShopoffCindyIShopoffMemberSTPR:CASRT:IndustrialPropertyMember美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2021-01-012021-12-310001674356STPR:MASRT:IndustrialPropertyMemberTPTA:夹层贷款成员TPTA:OneFiveZeroBlackstoneRiverRoadLLCM成员2021-01-012021-12-310001674356STPR:SCTPTA:HighPointMezzanineInvestmentsLLCM成员TPTA:学生住房成员TPTA:夹层贷款成员2021-01-012021-12-310001674356STPR:CATPTA:UNIJSoleMemberLLCM成员TPTA:MixedUseMemberTPTA:夹层贷款成员2021-01-012021-12-310001674356STPR:NC美国-公认会计准则:本土成员Tpta:SixZeroSixFayettevilleLLCAndFourZeroOneELakewoodLLCMember美国公认会计准则:FirstMortgageMember2021-01-012021-12-310001674356Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMemberTPTA:RSJZ DriggsLLCM成员STPR:纽约SRT:多家庭成员2021-01-012021-12-310001674356US-GAAP:场景计划成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员TPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-01-012021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员2021-01-012021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:InterestRateFloorMembersUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:JointVenturesMember2021-01-012021-12-310001674356美国-公认会计准则:有限合作伙伴成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:6xPercentNotePayableMember美国公认会计准则:不安全债务成员2021-01-012021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:TerraMortgageCapitalLlcMember2021-01-012021-12-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2021-01-012021-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员SRT:HotelMemberTpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2021-01-012021-12-310001674356Tpta:TroubledDebtRestructuringTransactionMemberTpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMemberSTPR:GASRT:OfficeBuildingMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMemberSTPR:NCSRT:OfficeBuildingMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:A870 SantaCruzLLCM成员STPR:CA2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMemberSTPR:CASRT:HotelMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:Austin HIBorrowerLLCM成员STPR:TXSRT:HotelMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:DGAcquisition6LLC AndDGQuimisaLLCM成员STPR:CA美国-公认会计准则:本土成员2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:HillsboroughOwnersLLCM成员STPR:NCTPTA:MixedUseMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:NBFactoryTIC1LLCM成员STPR:UTTPTA:学生住房成员2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMemberSTPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:The Luxury Washington LLCM成员STPR:华盛顿州美国-公认会计准则:本土成员2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员STPR:CASRT:多家庭成员2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员STPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:ThreeSeven ZeroLexPartDeuxLLCM成员STPR:纽约SRT:OfficeBuildingMemberUs-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:REECHarlemHoldingsCompanyLLCM成员STPR:纽约TPTA:MixedUseMemberUs-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2021-01-012021-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMemberTPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员STPR:CASRT:多家庭成员2021-01-012021-12-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:CentennialBankMemberUs-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2021-01-012021-12-310001674356STPR:CASRT:OfficeBuildingMember2021-01-012021-12-310001674356STPR:页面美国-公认会计准则:本土成员2021-01-012021-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraMortgageCapitalLlcMemberTPTA:UBSMasterRepurcheeAgreement成员2021-01-012021-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2021-01-012021-12-310001674356TPTA:TerraInternational Fund3 REITLLM成员2021-01-012021-12-310001674356TPTA:IndentureAndCreditAgreement成员TPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:TermLoanMembers2021-01-012021-12-310001674356Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberTPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-03-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:土地租赁成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2021-01-012021-03-310001674356TPTA:一般允许成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:指定允许成员2021-01-012021-03-310001674356US-GAAP:场景计划成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:JointVenturesMember2021-01-012021-03-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2021-01-012021-03-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:排名五位成员2021-01-012021-03-310001674356TPTA:Rating4成员2021-01-012021-03-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2020-12-310001674356美国公认会计准则:FirstMortgageMember2020-12-310001674356Us-gaap:EquitySecuritiesInvestmentSummaryMember2020-12-310001674356TPTA:夹层贷款成员2020-12-310001674356SRT:OfficeBuildingMember2020-12-310001674356SRT:多家庭成员2020-12-310001674356SRT:HotelMember2020-12-310001674356SRT:IndustrialPropertyMember2020-12-310001674356TPTA:学生住房成员2020-12-310001674356TPTA:InfillLandMember2020-12-310001674356TPTA:MixedUseMember2020-12-310001674356美国-GAAP:HotelOtherMember2020-12-310001674356STPR:CA2020-12-310001674356STPR:纽约2020-12-310001674356STPR:GA2020-12-310001674356STPR:NC2020-12-310001674356STPR:TX2020-12-310001674356STPR:MA2020-12-310001674356STPR:华盛顿州2020-12-310001674356STPR:SC2020-12-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2020-12-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2020-12-310001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2020-12-310001674356TPTA:JointVenturesMember2020-12-310001674356美国-GAAP:房地产成员美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:本土成员美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356US-GAAP:构建和构建改进成员美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356TPTA:TenantImportment成员美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356美国-GAAP:家具和固定设备成员美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356TPTA:土地租赁成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员美国-公认会计准则:股权证券成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员美国-公认会计准则:股权证券成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:股权证券成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别2成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:股权证券成员2020-12-310001674356TPTA:回购协议PayableMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356美国-GAAP:LoansPayable成员美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356美国公认会计准则:不安全债务成员美国-公认会计准则:公允价值输入级别1成员2020-12-310001674356Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356TPTA:抵押协议PayableMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356TPTA:SecuredBorrowingMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356US-GAAP:LineOfCreditMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员2020-12-310001674356TPTA:FourtethAliceStreetOwnerLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:ThreeSeven ZeroLexPartDeuxLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:城市花园三人组成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:OrangeGrovePropertyInvestorsLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:RSJZ DriggsLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员美国-GAAP:SecuredDebt成员2020-12-310001674356美国-GAAP:SecuredDebt成员2020-12-310001674356TPTA:石墙站夹层LLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:TheBristolatSouthportLLCM成员TPTA:参与抵押贷款成员2020-12-310001674356TPTA:LDMilPitasMezzLPM成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembers2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:University ParkBerkeleyLLCM成员2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:PatrickHenryRecoveryAcquisitionLlcMember2020-12-310001674356TPTA:MscFieldsPeachtreeRetreatLlcMemberTPTA:TermLoanMembers2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:协议DcpPalmSpringsLlcMember2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTpta:OneThreeEightNinePeachtreeStLpandOthersMember2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:ThreeThreeZeroTryonDeLlcMember2020-12-310001674356TPTA:固定利率成员2020-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2020-12-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2020-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember2020-12-310001674356TPTA:评级OneMember2020-12-310001674356TPTA:排名两位成员2020-12-310001674356TPTA:Rating3成员2020-12-310001674356TPTA:Rating4成员2020-12-310001674356TPTA:排名五位成员2020-12-310001674356TPTA:LELArlington JVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2020-12-310001674356TPTA:LELNW49thJVLLCM成员TPTA:JointVenturesMember2020-12-310001674356SRT:最小成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:LoansHeldforInvestmentMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:LoansHeldforInvestmentMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最小成员数美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员美国-GAAP:LoansPayable成员Us-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最小成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:SecuredBorrowingMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最小成员数TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:最大成员数TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356SRT:权重平均成员TPTA:抵押协议PayableMemberUs-gaap:ValuationTechniqueDiscountedCashFlowMember美国-公认会计准则:公允价值投入级别3成员美国-公认会计准则:衡量投入贴现率成员2020-12-310001674356TPTA:参与抵押贷款成员TPTA:WindyHillPVFiveCMLLCM成员2020-12-310001674356US-GAAP:LeasesAcquiredInPlaceMember美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356美国公认会计准则:AboveMarketLeasesMembers美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember2020-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2020-12-310001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembersTPTA:浮动InterestRateMember2020-12-310001674356TPTA:指定允许成员2020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:浮动InterestRateMemberTPTA:侧翼成员2020-12-310001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2020-12-310001674356TPTA:BelowMarketLeaseMember美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356TPTA:AboveMarketGround LeaseMember美国-GAAP:房地产投资成员2020-12-310001674356TPTA:固定利率成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMember2020-01-012020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberTPTA:LoansHeldforInvestmentMember2020-01-012020-12-310001674356美国-GAAP:房地产投资成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:土地租赁成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:TermLoanMembersUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2020-01-012020-12-310001674356美国-GAAP:InterestRateFloorMembersUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembers2020-01-012020-12-310001674356TPTA:浮动InterestRateMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员TPTA:TermLoanMembers2020-01-012020-12-310001674356TPTA:普通收入成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:CapitalGainsMembers2020-01-012020-12-310001674356TPTA:ReturnOfCapitalMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2020-01-012020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2020-01-012020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:一般允许成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:指定允许成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:Rating3成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:排名两位成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:评级OneMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:对其他成员进行评级2020-01-012020-12-310001674356TPTA:排名五位成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:Rating4成员2020-01-012020-12-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2020-01-012020-12-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2020-01-012020-12-310001674356TPTA:JointVenturesMember2020-01-012020-12-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2020-01-012020-12-310001674356TPTA:IndentureAndCreditAgreement成员TPTA:TermLoanMembers2020-01-012020-12-310001674356TPTA:CentennialBankMemberUs-gaap:LondonInterbankOfferedRateLiborSwapRateMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:CentennialBankMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2020-01-012020-12-310001674356Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2020-01-012020-12-310001674356TPTA:TerraInternational Fund3 REITLLM成员2020-01-012020-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2020-01-012020-12-310001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember美国公认会计准则:次要事件成员2022-02-180001674356美国公认会计准则:履行财务应收账款成员TPTA:GuaranteeAgreement成员美国公认会计准则:次要事件成员2022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员TPTA:GuaranteeAgreement成员2022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员TPTA:GuaranteeAgreement成员SRT:最小成员数2022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最小成员数2021-12-172022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberSRT:最大成员数2021-12-172022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2021-12-172022-02-180001674356美国公认会计准则:次要事件成员TPTA:GuaranteeAgreement成员2021-12-172022-02-180001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2016-11-300001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2016-11-300001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2016-11-302016-11-300001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2016-11-302016-11-300001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2016-12-310001674356美国-公认会计准则:累积优先股成员2016-12-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2016-01-012016-12-310001674356SRT:最大成员数Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:TerraMortgageCapitalLlcMember2018-12-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2018-12-310001674356TPTA:MavikRESOFMember2020-08-032020-08-030001674356Tpta:MavikRealEstateSpecialOpportunitiesFundLPMember2020-08-032020-08-030001674356TPTA:MavikRESOFMember2020-08-012020-08-030001674356Tpta:MavikRealEstateSpecialOpportunitiesFundLPMember2020-08-012020-08-030001674356TPTA:TerraIncomeFundSixIncMember美国公认会计准则:次要事件成员2022-05-020001674356美国公认会计准则:次要事件成员美国-公认会计准则:公共类别成员TPTA:TerraIncomeFundSixIncMember2022-05-020001674356TPTA:TerraPropertyTrustMember美国-公认会计准则:公共类别成员美国公认会计准则:次要事件成员2022-05-020001674356美国公认会计准则:次要事件成员美国-公认会计准则:公共类别成员TPTA:TerraPropertyTrustMember2022-05-020001674356美国公认会计准则:次要事件成员TPTA:TerraPropertyTrustMember2022-05-020001674356TPTA:TerraPropertyTrustMember美国公认会计准则:次要事件成员美国-公认会计准则:公共类别成员2022-05-012022-05-020001674356美国公认会计准则:次要事件成员TPTA:TerraPropertyTrustMember2022-05-010001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2021-09-230001674356Tpta:ObligationsUnderParticipationAgreementsMemberTpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员SRT:HotelMember2021-09-230001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMemberSRT:HotelMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-09-230001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2021-09-012021-09-230001674356SRT:HotelMember美国-GAAP:房地产贷款成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember2021-09-012021-09-230001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2021-06-100001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2021-06-012021-06-100001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2021-06-250001674356美国公认会计准则:不安全债务成员TPTA:6xPercentNotePayableMember2021-06-252021-06-250001674356TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2020-01-012020-03-010001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2020-01-012020-03-010001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMember2020-01-012020-03-010001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2020-03-022020-03-020001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembersTPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMember2020-03-022020-03-020001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2019-09-300001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2021-03-120001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2019-01-012019-09-300001674356US-GAAP:LineOfCreditMemberUS-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员2021-03-012021-03-120001674356US-GAAP:LineOfCreditMember美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2021-03-012021-03-120001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2021-03-012021-03-120001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2020-04-290001674356TPTA:TerraOffshore FundsMembers2020-04-292020-04-290001674356美国公认会计准则:次要事件成员US-GAAP:LineOfCreditMember2022-01-040001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2022-01-040001674356US-GAAP:LineOfCreditMember2022-01-012022-01-040001674356US-GAAP:LineOfCreditMember美国公认会计准则:次要事件成员2022-01-012022-01-040001674356SRT:HotelMember美国-GAAP:房地产贷款成员Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国公认会计准则:FirstMortgageMember2021-09-020001674356US-GAAP:合同终止成员2020-09-040001674356US-GAAP:合同终止成员2020-09-012020-09-040001674356TPTA:多租户办公室建筑成员SRT:最小成员数2018-07-300001674356TPTA:多租户办公室建筑成员SRT:最大成员数2018-07-300001674356TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2020-03-010001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundSeven LlcMember2020-03-010001674356TPTA:TerraPropertyTrustMember2020-03-010001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员TPTA:TerraPropertyTrust2IncMember2020-03-010001674356TPTA:TermLoanMembersTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2020-09-030001674356TPTA:ClassBLoanMemberTPTA:IndentureAndCreditAgreement成员2020-09-030001674356TPTA:TerraSecuredIncomeFundFiveLlcMember2020-02-280001674356Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMemberTPTA:TerraMortgageCapitalLlcMember2018-12-012018-12-120001674356SRT:最小成员数Tpta:UncommittedMasterRepurchaseAgreementMember2020-09-012020-09-030001674356TPTA:TerraIncomeFundSixIncMember2018-06-270001674356TPTA:TerraIncomeFundSixIncMemberUS-GAAP:BridgeLoanMembers2018-06-270001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2019-06-200001674356美国-公认会计准则:优质费率成员美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2019-06-012019-06-200001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2019-06-012019-06-200001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2019-06-012019-06-200001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2020-10-020001674356美国-公认会计准则:优质费率成员美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2020-10-012020-10-020001674356US-GAAP:伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2020-10-012020-10-020001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers美国-GAAP:InterestRateFloorMembers2020-10-012020-10-020001674356美国公认会计准则:RevolvingCreditFacilityMembers2020-10-012020-10-020001674356美国-公认会计准则:原则宽恕成员2020-05-300001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers美国-公认会计准则:首选股票成员2021-12-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2021-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-12-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2021-12-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2021-12-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员2021-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2022-03-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2022-03-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2022-03-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2022-03-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2022-03-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员2022-03-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2020-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2020-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2020-12-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员2020-12-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2020-12-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2020-12-310001674356Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2021-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2021-12-310001674356Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2021-03-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员TPTA:LoansHeldforInvestmentMember2021-03-310001674356美国-GAAP:系列APReferredStockMembers美国-公认会计准则:首选股票成员2021-03-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2021-03-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员2021-03-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2021-03-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2021-03-310001674356美国-美国公认会计准则:普通股成员2019-12-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员美国-GAAP:系列APReferredStockMembers2019-12-310001674356TPTA:LoansHeldforInvestmentMember美国-GAAP:房地产贷款成员2019-12-310001674356Tpta:LoansHeldForInvestmentAcquiredThroughParticipationMember美国-GAAP:房地产贷款成员2019-12-310001674356美国-GAAP:房地产贷款成员2019-12-310001674356美国-公认会计准则:首选股票成员2019-12-310001674356US-GAAP:AdditionalPaidInCapitalMembers2019-12-310001674356美国-公认会计准则:保留预付款成员2019-12-310001674356Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-12-31ISO 4217:美元Xbrli:共享Xbrli:纯Utr:年份Utr:英亩ISO 4217:美元Xbrli:共享TPTA:贷款TPTA:数字协议TPTA:租赁TPTA:英亩
目录表
根据2022年6月24日提交给美国证券交易委员会的文件
注册编号333-
 
 
 
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
 
 
表格
S-4
注册声明
在……下面
1933年《证券法》
 
 
泰丰地产信托公司。
(注册人的确切姓名载于其章程)
 
 
 
马里兰州
 
6778
 
81-0963486
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
 
(主要标准工业
分类代码编号)
 
(税务局雇主
识别码)
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212
)753-5100
(注册人主要执行办公室的地址,包括邮政编码和电话号码,包括区号)
 
 
维克拉姆·S·乌帕尔
董事长兼首席执行官
泰丰地产信托公司
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212)
753-5100
(服务代理商的名称、地址,包括邮政编码和电话号码,包括区号)
 
 
复制到:
 
迈克尔·J·凯斯勒
小大卫·E·布朗
亚伦·C·亨德里克森
Alston&Bird LLP
公园大道90号
纽约,纽约10016
(212)
210-9400
 
莎伦·A·克鲁帕
克里斯托弗·W·佩特
VEnable LLP
普拉特东街750号
900号套房
马里兰州巴尔的摩,邮编:21202
Tel: (410)
244-7400
Fax: (410)
244-7742
 
 
拟向公众出售证券的大约开始日期:
在本注册声明生效并满足或放弃完成本文所述合并的所有其他条件后,应在切实可行的范围内尽快完成。
如果本表格上登记的证券是与成立控股公司有关的要约,并且符合一般指示G,请勾选以下方框。☐
如果本表格是根据证券法第462(B)条登记发行的额外证券而提交的,请勾选以下方框,并列出同一发售的较早生效登记声明的证券法登记声明编号。☐
如果此表格是根据证券法下的规则462(D)提交的生效后修订,请勾选以下框并列出相同发售的较早生效注册声明的证券法注册声明编号。☐
用复选标记表示注册者是大型加速文件服务器、加速文件服务器、
非加速
Filer,一家规模较小的报告公司或一家新兴的成长型公司。见规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服务器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服务器
     规模较小的报告公司  
       
         新兴成长型公司  
如果是一家新兴的成长型公司,用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据证券法第7(A)(2)(B)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。
如果适用,请在框中加上X,以指定在执行此交易时所依赖的相应规则规定:
《交易所法案》规则
13e-4(i)
(跨境发行商投标报价)☐
《交易所法案》规则
14d-1(d)
(跨境发行商第三方投标报价)☐
 
 
注册人特此在必要的日期修改本注册声明,以推迟其生效日期,直至注册人提交进一步的修正案,明确规定本注册声明此后将根据修订后的1933年证券法第8(A)节生效,或直至注册声明将于证券交易委员会根据上述第8(A)条决定的日期生效。
 
 
 

目录表
本委托书/招股说明书中的信息不完整,可能会被更改。在提交给证券交易委员会的注册声明生效之前,Terra Property Trust,Inc.不得出售本委托书/招股说明书提供的证券。本委托书/招股说明书不是出售这些证券的要约,也不应被视为在任何不允许要约或出售的司法管辖区邀请购买这些证券的要约。
 
初步--有待完成
日期:2022年6月24日
委托书/招股说明书
拟议的合并-您的投票非常重要
 
 
[●], 2022
致Terra Income Fund 6,Inc.的股东:
根据Terra BDC董事会的独立特别委员会(“Terra BDC特别委员会”)的一致建议,马里兰州公司Terra Income Fund 6,Inc.的董事会(“Terra BDC董事会”)和马里兰州公司Terra Property Trust,Inc.(“TPT”)的董事会(“TPT董事会”)根据TPT董事会的独立特别委员会(“TPT特别委员会”)的一致建议,各自批准了截至5月2日的合并协议和计划,TPT、Terra BDC、Terra Merger Sub,LLC(特拉华州有限责任公司及TPT的全资子公司)、Terra Income Advisors,LLC(特拉华州有限责任公司)及Terra REIT Advisors,LLC(特拉华州有限责任公司)及Terra REIT Advisors,LLC(特拉华州有限责任公司)。
根据合并协议,在合并协议所载完成条件满足后,Terra BDC将与合并附属公司(“合并”)合并及合并为合并附属公司(“合并”),合并附属公司将继续作为合并的尚存实体(“尚存公司”)及TPT的全资附属公司。
合并将在合并协议规定的合并的所有完成条件得到满足后,尽快完成合并。如果合并在2022年12月31日之前仍未完成,TPT或Terra BDC均可终止合并协议。合并完成后,TPT将继续以“Terra Property Trust,Inc.”的名义运营。
TPT和Terra BDC的现任董事会主席兼首席执行官维克拉姆·S·乌帕尔将在合并后继续担任董事会主席和TPT总裁兼首席执行官。Terra BDC的三名指定人员将在合并完成前立即当选为TPT董事会成员。
根据合并协议的条款和条件,在合并生效时,Terra BDC每股面值0.001美元的普通股(“Terra BDC普通股”)将自动注销和注销,并转换为获得以下收益的权利:
 
 
(i)
TPT新指定的B类普通股(“TPT B类普通股”)0.595股(可根据合并协议调整交换比例),每股面值$0.01
 
 
(Ii)
不含利息的现金,以代替TPT B类普通股的任何零碎股份,否则可发行的金额四舍五入至最接近的整分,通过(X)该持有人原本有权获得的TPT B类普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38来确定。
除以下关于转换的讨论外,在合并中发行的TPT B类普通股股份将与TPT普通股的其他股份具有相同的优先、权利、权力、限制和条款。在TPT A类普通股(“TPT A类普通股”)首次在全国证券交易所上市之日后的第180个历日(或如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或TPT董事会批准并在提交给马里兰州评估和税务局(“SDAT”)的通知证书(“首次转换日期”)中列出的较早日期,
三分之一
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在TPT A类普通股股票在全国证券交易所首次上市之日后第365个历日(如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或TPT董事会批准并在提交给SDAT的通知证书(

目录表
“第二个转换日期”),
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。于A类普通股在全国证券交易所首次上市之日起545个历日(或如该日不是营业日,则为下一个营业日),或经TPT董事会批准并于提交予SDAT的公告所载的第二个转换日期后较早日期(“第三个转换日期”),TPT所有已发行及已发行的B类普通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。
Terra BDC将在网上举行股东特别会议[●], 2022, at [●],东部时间(“习特会”)。在特别会议上,Terra BDC股东将被要求就(I)批准合并的提案,(Ii)批准Terra BDC宪章修正案(“Terra BDC宪章修正案”)的提案进行表决,以删除某些条款,否则将对合并协议预期的交易施加某些评估和其他要求(Terra BDC宪章修正案的副本作为本委托书/招股说明书的附件B附于本委托书/招股说明书附件B),(Iii)批准Terra BDC撤回其根据1940年《投资公司法》被视为“业务发展公司”(“BDC”)的提议,(I)经修订的“投资公司法”(“投资公司法”),根据及按照投资公司法的规定(“BDC选举撤回建议”),及(Iv)如有需要或适当,批准特别会议续会的建议,以征集额外代表支持批准合并的建议、批准Terra BDC宪章修正案的建议或批准BDC选举撤回的建议(“休会建议”)。
确定有权收到特别会议通知并在特别会议上投票的股东的记录日期为[●],2022年。除非Terra BDC普通股持有者批准合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出,否则合并将不会完成。合并和Terra BDC宪章修正案都必须得到持有Terra BDC普通股至少多数已发行股票的持有者的赞成票,并有权在有关此事的特别会议上投票。(I)出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人亲身或委派代表出席特别会议,或(Ii)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,则必须获得以下两者中较少者的赞成票批准。
Terra BDC董事会根据Terra BDC特别委员会的一致建议,已(I)确定合并协议、Terra BDC章程修正案、BDC选举撤回、合并和合并协议中设想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,在合并协议、合并和合并协议预期的其他交易的情况下,对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于独立第三方提供的条款和条件,以及(Ii)批准合并协议、BDC章程修正案、BDC选举、撤回、合并事项及合并协议约定的其他事项。Terra BDC董事会一致建议Terra BDC的股东投票支持“批准合并的提案”、“批准Terra BDC章程修正案的提案”、“批准BDC选举撤回的提案”和“休会提案”,如有必要或适当,以征集更多代理人支持批准合并的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案或批准BDC退出选举的提案。

目录表
无论您是否计划虚拟出席特别会议,为确保您的Terra BDC普通股代表出席特别会议,请尽快填写、注明日期、签署并将随附的回执信封中随附的委托书寄回,或授权代表通过互联网或电话投票您的股票。
您可以使用所附代理卡上的互联网地址,或使用所附代理卡上的免费电话号码,授权代理人通过互联网投票您持有的Terra BDC普通股。如果您授权代理人通过互联网或电话投票您的股票,您将被要求提供所附代理卡中的公司编号和控制编号。如果您几乎通过互联网出席特别会议并投票,您的投票将撤销之前提交的任何委托书。
本委托书声明/招股说明书包含有关TPT、Terra BDC、合并协议、合并、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回以及其他相关事宜的详细信息。本文件也是根据合并协议将向Terra BDC股东发行的TPT B类普通股的招股说明书。合并协议的副本包括在
附件A
致本委托书/招股说明书。我们鼓励您仔细阅读本委托书/招股说明书、合并协议以及本委托书/招股说明书的其他附件。特别是,您应仔细考虑本委托书/招股说明书第23页开始的题为“风险因素”的章节中的讨论。
无论您持有多少Terra BDC普通股,您的投票都很重要
.
无论您是否计划出席特别会议,请授权代表尽快投票表决您的股份。若要授权代理人,请填妥、签署、注明日期及邮寄委托书,并将委托卡放在已付邮资的信封内,或以本委托书/招股章程或随附通知所指定的其他方式之一授权代理人。如果您不亲自出席,授权代表将确保您的投票在特别会议上被计算在内。您可以在投票前的任何时间撤销您的委托书。
 
真诚地
/s/Vikram S.Uppal
维克拉姆·S·乌帕尔
董事会主席、首席执行官
和总统
Terra Income Fund 6,Inc.
美国证券交易委员会或任何州证券监管机构均未批准或不批准合并或根据本委托书/招股说明书发行的证券,也未就本委托书/招股说明书中披露的充分性或准确性作出判断。任何相反的陈述都是刑事犯罪。
本委托书/招股说明书注明日期[●],2022年,并于大约在2022年首次邮寄给Terra BDC的股东[●], 2022.

目录表
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
泰乐BDC股东特别大会通知
被扣留[
], 2022
致Terra Income Fund 6,Inc.的股东:
特此通知,马里兰州公司Terra Income Fund 6,Inc.的股东特别大会将于[●], 2022 at [●],东部时间(“特别会议”),用于下列目的:
 
 
 
审议并表决根据日期为2022年5月2日的合并协议及计划(“合并协议”)批准Terra BDC与Terra Property Trust,Inc.(“TPT”)的全资附属公司Terra Merger Sub,LLC(“合并附属公司”)合并(“合并”)的建议,该协议及计划可不时修订或修改(“合并协议”),其副本以
附件A
由Terra BDC、TPT、Merge Sub、Terra Income Advisors LLC和Terra REIT Advisors LLC提供的委托书/招股说明书;
 
 
 
审议并表决一项提案,批准对Terra BDC宪章的修正案,删除与某些条款相关的条款
“汇总”
交易(“Terra BDC宪章修正案”),其副本作为
附件B
附于本通知的委托书/招股说明书;
 
 
 
根据经修正的1940年《投资公司法》的要求,审议和表决一项建议,批准Terra BDC撤回其根据经修正的1940年《投资公司法》被视为“商业发展公司”的选举(“BDC选举撤回”);以及
 
 
 
在必要或适当的情况下审议和表决特别会议休会的提案(“休会提案”),包括在没有足够票数批准合并、Terra BDC宪章修正案或BDC选举退出的情况下征集更多代表。
Terra BDC将不会在特别会议或其任何延期或休会上处理任何其他事务。有关将于特别会议上处理的事务的进一步资料,请参阅所附的委托书/招股章程。Terra BDC董事会(“Terra BDC董事会”)已确定于[●]2022年为记录日期(“记录日期”),以确定Terra BDC股东有权在特别会议或其任何延期或休会上通知并投票。因此,只有在记录日期收盘时的股东才有权通知特别会议及其任何延期或休会并在会上投票。
Terra BDC董事会根据Terra BDC董事会的独立特别委员会的一致建议,一致(I)确定合并协议、Terra BDC章程修正案、BDC选举撤回、合并和合并协议预期的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,如果是合并协议,合并和合并协议预期的其他交易对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于非关联第三方提供的条款和条件,并且(Ii)批准合并协议、Terra BDC章程修正案、BDC的选举退出、合并以及合并协议中考虑的其他交易。Terra BDC董事会一致建议Terra BDC的股东投票支持批准合并的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案、批准BDC退出选举的提案以及必要时的休会提案,或

目录表
适当地征集支持批准合并的提案、批准Terra BDC宪章修正案的提案或批准BDC退出选举的提案的额外代理人。
您的投票是非常重要的,无论您持有多少股Terra BDC普通股,每股票面价值0.001美元(“Terra BDC普通股”)。无论您是否计划虚拟出席特别会议,请授权代表尽快投票表决您的股票,以确保您的股票在特别会议上有代表
。未在代理卡上显示任何指令的正确执行的代理卡将被投票。“
“合并,”
《Terra BDC宪章修正案》
BDC选举退选,以及
“休会建议。即使您打算虚拟出席特别会议,我们也敦促您尽快授权代表,方法是(1)访问您的代理卡上指定的互联网网站,(2)拨打您的代理卡上指定的免费号码,或(3)在特别会议之前填写、签署、注明日期并将随附的已付邮资信封中的代理卡寄回,以确保您持有的Terra BDC普通股将在特别会议上获得代表和投票。如果您以“街道名称”持有Terra BDC普通股,即通过银行、经纪商或其他被提名人持有,请按照该记录持有人提供给您的投票指导卡上的说明操作。
请注意,如果您在不同的账户中持有股票,请务必投票或授权代理投票每个账户所代表的Terra BDC普通股的股票。如果您几乎通过互联网参加特别会议,您可以撤销您的代表并在特别会议上以电子方式投票,即使您之前已退还您的委托卡或授权代理通过互联网或电话投票您的股票。如果您持有Terra BDC普通股的股票由银行、经纪商或其他代名人持有,并且您计划通过互联网虚拟出席特别会议并在特别大会上以电子方式投票,您必须首先从您的经纪人、银行或其他代名人那里获得法定代表,以在虚拟特别会议上以电子方式投票。请仔细阅读随附的委托书/招股说明书中的说明和随附的代理卡,或由您的银行、经纪人或其他代名人就每个选项转发的信息。
您可以在网上虚拟出席特别会议[●], 2022 at [●]东部时间,通过访问在线虚拟会议平台[●],但仅当您于记录日期为记录日期的股东,或于记录日期为实益拥有人、持有有效的特别会议法定委托书并按随附的委托书所述预先登记,并提供有效法定委托书的副本时,您才有权参与、投票及/或在特别会议上提问。
要以投票和/或提问的方式参加特别会议,您需要在您的代理卡上或您的代理材料附带的说明上包含控制号码。如果您是记录日期的股东,您可以按照登录在线虚拟会议平台时提供的说明,在特别会议期间通过在线虚拟会议平台以电子方式投票您的股票。在特别会议当天,股东可以从以下时间开始登录在线虚拟会议平台[●]东部时间,会议将于下午6点整准时开始。[●]东部时间。请为在线登录留出充足的时间。
我们将有技术人员随时为您提供帮助,解决您在访问特别会议时可能遇到的任何技术困难。如果您在访问或登录专题会议时遇到任何困难,请拨打在线虚拟会议平台登录页面上显示的技术支持电话。
本通知及随附的委托书/招股说明书将首先邮寄给Terra BDC的股东[●], 2022.
 
根据董事会的命令,
 
 
格雷戈里·M·平卡斯
首席财务官兼秘书
[
], 2022

目录表
附加信息
投资者还可以咨询Terra BDC或TPT各自的网站,了解有关合并的更多信息以及本委托书/招股说明书中描述的其他事项。Terra BDC的网站是
 
Www.terrafund6.com
.
TPT的网站是
Www.terraPropertytrust.com。两家公司的公开申报文件也可在以下网址查阅
Www.sec.gov
。这些网站上包含的信息不是本委托书/招股说明书的一部分,也不包含在此作为参考。
如果您想索取任何文件的副本,请通过[
]2022年,以便在特别会议之前收到。
有关更多信息,请参阅第141页开始的“在哪里可以找到更多信息”。
关于本文档
本委托书/招股说明书,构成表格上注册声明的一部分
S-4
(文件编号333-)由TPT向美国证券交易委员会提交,构成了TPT的招股说明书,涉及(I)根据合并协议将向Terra BDC股东发行的TPT B类普通股,以换取Terra BDC普通股,以及(Ii)TPT B类普通股转换后将发行的TPT A类普通股。就经修订的1934年证券交易法(“交易法”)而言,本委托书/招股说明书亦构成Terra BDC的委托书,以及与特别会议有关的特别会议通知。
您只应依赖本委托书/招股说明书中包含的信息。没有任何人被授权向您提供与本委托书/招股说明书中包含的信息不同的信息。本委托书/招股说明书注明日期[●],2022年,您不应假设本委托书/招股说明书中包含的信息在该日期以外的任何日期都是准确的。向Terra BDC股东邮寄本委托书/招股说明书或TPT根据合并协议发行TPT B类普通股都不会产生任何相反的影响。
本委托书/招股说明书不构成在任何司法管辖区内出售或邀请购买任何证券的要约,或向在该司法管辖区内向其提出任何此类要约或招揽任何证券属违法的任何人发出的要约,或向任何在该司法管辖区向其提出任何此类要约或招揽的人发出的要约或购买要约,或向任何在该司法管辖区向其提出任何此类要约或招揽是违法的人发出的委托。本委托书/招股说明书中包含的有关TPT的信息已由TPT提供,本委托书/招股说明书中包含的有关Terra BDC的信息已由Terra BDC提供。

目录表
目录
 
问答
     1  
摘要
     11  
这些公司
     11  
合并
     12  
合并注意事项
     13  
Terra BDC宪章修正案
     14  
BDC选举撤回
     14  
终止协议
     14  
Terra BDC董事会的建议
     14  
与合并有关的风险因素摘要
     15  
特别会议
     16  
合并后公司的董事和高级管理人员
     17  
Terra BDC和TPT的董事和高管在合并中的利益
     17  
兼并中的评价权
     18  
代理征集
     18  
成交的条件
     18  
合并所需的监管批准
     18  
禁止招揽交易
     19  
终止合并协议;终止费
     19  
美国联邦所得税的重要考虑因素
     20  
合并的会计处理
     20  
Terra BDC特别委员会财务顾问的意见
     21  
Terra BDC股东与TPT股东权利比较
     21  
可比较的每股市场价格和分配信息
     21  
风险因素
     23  
关于前瞻性陈述的警告性声明
     34  
这些公司
     36  
TPT和合并子公司
     36  
Terra BDC
     37  
合并后的公司
     37  
特别会议
     39  
提交给Terra BDC股东的建议书
     44  
合并提案
     44  
Terra BDC宪章修正案提案
     44  
BDC选举撤回建议
     45  
休会提案
     46  
合并
     47  
合并协议
     99  
合并
     99  
成交;合并生效时间
     99  
合并注意事项
     99  
预提税金
     100  
组织文件
     100  
尚存公司的经理、高级职员及会员权益
     100  
没有反对权或评价权
     100  
交换程序
     100  
申述及保证
     101  
实质性不良影响
     103  
Terra BDC在合并前的业务处理
     104  
TPT在合并前的业务处理
     106  
禁止招揽交易
     108  
成交的条件
     110  

目录表
终止合并协议及终止费用
     111  
董事会代表;投票支持协议
     113  
Terra BDC笔记
     113  
赔偿
     113  
修正案
     113  
终止协议
     115  
TPT的股本说明
     116  
Terra BDC股东与TPT股东权利比较
     123  
TPT的主要股东和管理股东
     138  
Terra BDC的主要股东和管理股东
     139  
股东提案
     140  
法律事务
     141  
专家
     141  
在那里您可以找到更多信息
     141  
未经审计的备考综合财务信息
     142  
未经审计的备考综合财务信息附注
     146  
附件
 
附件A-协议和合并计划
附件B-Terra BDC宪章修正案
附件C-Robert A.Stanger&Co.,Inc.的意见
附件D-Terra Property Trust,Inc.年度报告表格10-K截至2021年12月31日止的年度
附件E-Terra Property Trust,Inc.季度报告表格10-Q截至2022年3月31日的季度
附件F-Terra Income Fund 6,Inc.年报表格10-K截至2021年12月31日止的年度
附件G-Terra Income Fund 6,Inc.季度报告表格10-Q截至2022年3月31日的季度
 

目录表
问答
以下问答旨在回答有关合并协议、合并和特别会议的某些常见问题。这些问题和答案并没有解决作为Terra BDC股东可能对您重要的所有问题。请参阅第11页开始的“概要”,以及本委托书/招股说明书中其他地方包含的更详细信息以及本委托书/招股说明书的附件,您应仔细阅读。
除另有说明外,本委托书/招股说明书中所有提及:
 
   
《顾问法》适用于修订后的1940年《投资顾问法》及其颁布的规则和条例。
 
   
“BDC”指《投资公司法》第2(A)(48)节所界定的商业发展公司。
 
   
“BDC选举撤回”是指Terra BDC根据“投资公司法”第54节的要求撤回其选举,并将其视为“投资公司法”下的BDC。
 
   
“结束”是指根据合并协议完成合并。
 
   
《守则》适用于修订后的《1986年国税法》及其颁布的规则和条例。
 
   
“合并后的公司”是指TPT及其子公司关闭后。
 
   
“生效时间”是指根据合并协议合并生效的日期和时间。
 
   
“Exchange代理”是指Mediant Communications,Inc.(“Mediant”)。
 
   
“交换比例”为0.595,可能会根据合并协议进行调整。
 
   
“首次转换日期”是指TPT A类普通股在全国证券交易所首次上市之日后的第180个历日(或如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或TPT董事会批准并在提交给SDAT的通知证书中规定的较早日期。
 
   
“基金5国际”是指Terra Secure Income Fund 5,International,一家豁免开曼群岛的公司。
 
   
“Indenture”是指Terra BDC和美国银行全国协会(一个全国性的银行协会)之间日期为2021年2月10日的特定契约,以及Terra BDC和美国银行全国协会之间日期为2021年2月10日的第一补充契约。
 
   
“IRS”指的是美国国税局。
 
   
《投资公司法》适用于经修订的1940年《投资公司法》及其颁布的规章和条例。
 
   
“合并”是指Terra BDC根据合并协议与合并子公司合并,并合并为合并子公司。
 
   
《合并协议》是TPT、Terra BDC、Merge Sub、Terra BDC Advisor和Terra REIT Advisor之间签署的、日期为2022年5月2日的合并协议和计划,可不时修改或修改,其副本如下
附件A
致本委托书/招股说明书。
 
   
“氯化镁”适用于“马里兰州公司法总则”或任何后续法规。
 
1

目录表
   
“Merge Sub”指Terra Merger Sub,LLC,一家特拉华州的有限责任公司,也是TPT的全资子公司。
 
   
“截止日期”为2022年12月31日。
 
   
“记录日期”指的是截止日期。[•], 2022.
 
   
“REIT”是一家房地产投资信托基金。
 
   
“RIC”指的是一家受监管的投资公司。
 
   
“美国证券交易委员会”指的是美国证券交易委员会。
 
   
“第二个转换日期”是指TPT A类普通股股票首次在全国证券交易所上市之日之后的第365个历日(或如果该日期不是营业日,则为下一个工作日),或TPT董事会批准并在提交给SDAT的通知证书中规定的第一个转换日期之后的较早日期。
 
   
“SDAT”指的是马里兰州的评估和税务局。
 
   
“特别会议”是指Terra BDC股东特别会议将于[●], 2022 at [●]东部时间上午。
 
   
《Stanger》是罗伯特·A·斯坦格公司的作品。
 
   
“幸存公司”是要在合并子公司结束后。
 
   
“Terra BDC”是给马里兰州的一家公司Terra Income Fund 6 Inc.。
 
   
“Terra BDC Advisor”是指特拉华州的有限责任公司Terra Income Advisors,LLC。
 
   
“Terra BDC咨询协议”是由Terra BDC和Terra BDC Advisor签署的、由Terra BDC和Terra BDC Advisor签订的投资咨询和行政服务协议。
 
   
“Terra BDC董事会”是指Terra BDC的董事会。
 
   
“Terra BDC章程”适用于经修订和重新修订的Terra BDC章程,该章程经不时修订并自本章程生效。
 
   
《Terra BDC宪章》适用于Terra BDC于2015年3月16日颁布的《修正和重述章程》,该章程经日期为2019年5月1日的《修正和重述章程》修订,并于本章程生效。
 
   
《Terra BDC宪章修正案》是对Terra BDC宪章的修正,其表格副本如下
附件B
致委托书/招股章程。
 
   
“Terra BDC普通股”是指Terra BDC的普通股,每股票面价值0.001美元。
 
   
“Terra BDC指定人”是Spencer Goldenberg、Adrienne Everett和Gaurav Misra,根据合并协议,他们每人都被Terra BDC选为扩大后的TPT董事会成员。
 
   
“Terra BDC特别委员会”是指Terra BDC董事会的特别委员会。
 
 
   
“Terra BDC股东”是指在本协议规定的生效时间或任何其他时间持有Terra BDC普通股流通股的股东。
 
   
“Terra BDC股东批准”是指(I)对于合并,有权在合并特别会议上表决的Terra BDC普通股过半数流通股持有人投赞成票,(Ii)关于Terra BDC宪章修正案,有权在Terra BDC宪章修正案特别会议上表决的Terra BDC普通股过半数流通股持有人投赞成票,以及(Iii)关于BDC
 
2

目录表
 
如果Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人亲自或委派代表出席特别会议,或(Y)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股流通股的50%或以上,则出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股(X)67%或以上的股份中较少者投赞成票。
 
   
“Terra BDC董事会建议”是指Terra BDC董事会根据Terra BDC特别委员会的建议确定:(I)合并协议、合并、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出和合并协议中考虑的其他交易符合Terra BDC和Terra BDC股东的最佳利益;在合并协议的情况下,合并和合并协议中预期的其他交易是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于独立第三方提供的条款和条件,(Ii)批准Terra BDC宪章修正案,(Iii)指示将合并、Terra BDC宪章修正案及BDC选举撤回事项交由Terra BDC股东表决;及(Iv)建议Terra BDC股东投票赞成批准合并、Terra BDC宪章修正案及BDC选举撤回事项。
 
   
“Terra Fund Advisors”是指特拉华州的有限责任公司Terra Fund Advisors,LLC。
 
   
“Terra Fund 5”是给特拉华州的有限责任公司Terra Secure Income Fund 5,LLC。
 
   
“Terra Fund 7”是给特拉华州的有限责任公司Terra Secure Income Fund 7,LLC。
 
   
“Terra JV”是指特拉华州的有限责任公司Terra JV,LLC。
 
   
“Terra Offshore REIT”是指特拉华州的有限责任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC。
 
   
“第三个转换日期”是指A类普通股在全国证券交易所首次上市之日之后的第545个历日(或如果该日期不是营业日,则为下一个交易日),或TPT董事会批准并在提交给SDAT的通知证书中规定的第二个转换日期之后的较早日期。
 
   
“TIFI”是指Terra Income Fund International,一家豁免开曼群岛的公司。
 
   
“TPT”指的是马里兰州的一家公司Terra Property Trust,Inc.
 
   
TPT Advisor是特拉华州的一家有限责任公司Terra REIT Advisors,LLC。
 
   
《TPT咨询协议》是对2018年2月8日修订并重新签署的TPT和TPT顾问之间的管理协议的补充。
 
   
“TPT董事会”是指TPT的董事会。
 
   
“TPT章程”适用于经修订和重新修订的TPT章程,该章程自本章程之日起不时修订并有效。
 
   
《TPT宪章》是2019年12月16日的TPT修正和重述章程,经修订或补充后于本章程之日生效。
 
   
《TPT章程修正案》是对TPT《修订和重述章程》第一条的修改,以合并协议附件C的形式,由TPT根据合并协议在结束前向SDAT提交。
 
   
“TPT A类普通股”是指TPT的A类普通股,每股面值0.01美元。
 
   
“TPT B类普通股”是指TPT的B类普通股,每股票面价值0.01美元。
 
   
“TPT B类普通股分配”是指由Terra合资公司将其拥有的TPT B类普通股股份共同分配给Terra Fund 5和Terra Fund 7,即分配
 
3

目录表
 
Terra Offshore REIT将其拥有的TPT B类普通股股份出售给TIFI和基金5 International,Terra Fund 5和Terra Fund 7各自将从Terra JV收到的TPT B类普通股股份分配给各自的成员,以及TIFI和Fund 5 International各自将从Terra Offshore REIT收到的TPT B类普通股股份分配给各自的股东。
 
   
《TPT宪章修正案》是对《TPT宪章》的修正,根据该修正案,将设立TPT B类普通股,并在紧接生效时间之前的每一股TPT普通股将自动变更为一股TPT B类普通股的已发行流通股。
 
   
“TPT普通股”是指:(1)合并前,TPT每股面值0.01美元的普通股;(2)合并后,TPT A类普通股和TPT B类普通股。
 
   
“TPT特别委员会”是指TPT董事会的特别委员会。
 
   
《终止协议》是Terra BDC和Terra BDC Advisor之间于2022年5月2日签署的终止协议。
 
   
“投票支持协议”为“投票支持协议”,实质上以合并协议附件D的形式,由TPT、Terra JV和Terra Offshore REIT在交易完成前签订。
 
Q:
拟议的交易是什么?
 
A:
2022年5月2日,TPT、Terra BDC、Merge Sub、TPT Advisor和Terra BDC Advisor签订了合并协议。根据合并协议的条款及条件,Terra BDC将与Merge Sub合并并并入Merge Sub,Merge Sub将继续作为合并的存续实体及TPT的全资附属公司。合并的目的是根据《守则》第368(A)节的规定,并在其含义范围内将其定为“重组”,而就“守则”第354和361条而言,“合并协议”旨在并已被采纳为合并的“重组计划”。
根据合并协议的条款和条件,Terra BDC普通股的每股已发行股票将自动注销和注销,并转换为有权获得:
 
  (i)
新指定的TPT B类普通股0.595股(换股比例可根据合并协议调整),以及
 
  (Ii)
不含利息的现金,以代替TPT B类普通股的任何零碎股份,否则可发行的金额四舍五入至最接近的整分,通过(X)该持有人原本有权获得的TPT B类普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38来确定。
在生效时间之前,TPT将向SDAT提交TPT宪章修正案。根据TPT宪章修正案,(I)TPT有权发行的法定股票将从500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A类普通股4.50,000,000股,TPT B类普通股4.50,000,000股,以及优先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效时间之前发行和发行的每股TPT普通股将自动变更为一股TPT B类普通股。因此,紧跟在生效时间之后,TPT普通股将只有TPT B类普通股。
在合并中发行的TPT B类普通股将拥有与其他TPT普通股相同的优先权、权利、权力、限制和条款,但以下关于转换的讨论除外。在第一个转换日期,
三分之一
的已发行及已发行股份
 
4

目录表
TPT B类普通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第二个转换日期,
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第三个转换日期,TPT B类普通股的所有已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。
 
Q:
为什么Terra BDC和TPT提出合并?
 
A:
Terra BDC合并的原因
在评估合并协议、合并及合并协议拟进行的其他交易时,Terra BDC董事会咨询了Terra BDC特别委员会的法律和财务顾问,并审议了Terra BDC特别委员会的一致建议。Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会考虑了一些因素,Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会认为这些因素支持他们各自的决定,即合并将提供许多重要的战略机会和利益,并将符合Terra BDC股东的最佳利益。Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会还审议了各种风险和潜在的负面因素。要更详细地审查Terra BDC董事会合并的原因,请参阅第53页开始的“Terra BDC董事会合并建议及其合并原因”。
TPT合并的原因
在评估合并协议、合并及合并协议拟进行的其他交易时,TPT董事会咨询了TPT特别委员会的法律和财务顾问,并审议了TPT特别委员会的一致建议。TPT董事会和TPT特别委员会考虑了一些因素,TPT董事会和TPT特别委员会认为这些因素支持他们各自的决定,即合并将提供许多重要的战略机会和利益,并将符合TPT股东的最佳利益。TPT理事会和TPT特别委员会还审议了各种风险和潜在的负面因素。要更详细地审查TPT董事会合并的原因,请参阅第57页开始的“合并-TPT合并的原因”。
 
Q:
为什么提出Terra BDC宪章修正案?
 
A:
Terra BDC宪章目前载有对某些交易的实质性和程序性要求,称为
“总结式
“交易”,涉及
“总结式
实体。“(有关这些术语的定义,请参阅“提交给Terra BDC股东的提案-Terra BDC宪章修正案提案”。)这次合并将是一次
“总结式
在Terra BDC宪章中的定义下的“交易”。根据这些规定
“汇总”
根据Terra BDC宪章的规定,对批准合并的提议投反对票的Terra BDC股东将有权选择:(1)接受TPT B类普通股的股份或(2)以下之一:(A)继续作为Terra BDC股东并保留他们在其中的权益,条款和条件与以前相同,或(B)按股东在Terra BDC净资产评估价值中按比例收取的现金。此外,根据Terra BDC宪章,Terra BDC将被禁止参与任何
总成
交易(1),这将导致Terra BDC股东在
总成
少于《Terra BDC宪章》规定的实体;(2)包括实质上阻碍或阻挠任何购买者积累股份的规定
总成
实体,但为维持该实体的税务地位所需的最低限度除外
总成
实体,或将限制投资者行使其证券的投票权的能力
总成
以该投资者持有的股份数量为基础的实体;(3)投资者有权查阅该实体的记录
总成
实体的成本将低于Terra BDC宪章中规定的成本,或(4)其中
总成
交易将由Terra BDC承担,如果
总成
交易被Terra BDC股东拒绝。
 
5

目录表
Terra BDC认为,如果不修改这些条款的效果,将使合并实际上并不完整。由于这些条款对合并的影响,TPT和Terra BDC决定有必要修改Terra BDC宪章,以取消这些条款。因此,批准Terra BDC宪章修正案是各方完成合并义务的一个条件。有关Terra BDC宪章修正案的详细讨论,请参阅第44页开始的“提交给Terra BDC股东的提案-Terra BDC宪章修正案提案”。
 
Q:
为什么提出BDC选举撤回?
 
A:
BDC的选举撤回将允许Terra BDC撤回其根据《投资公司法》作为BDC进行监管的选举。如果没有BDC选举退出,Terra BDC将被禁止完成合并,因为第57节对关联交易的限制以及根据《投资公司法》第17节颁布的规则。因此,Terra BDC董事会决定,Terra BDC有必要撤回其根据《投资公司法》作为BDC进行监管的选举。BDC选举退出的批准是各方完成合并义务的一个条件。有关BDC选举撤回的详细讨论,请参阅第45页开始的“提交给Terra BDC股东的提案-BDC选举撤回提案”。
 
Q:
Terra BDC Advisor及其附属公司将因合并而获得哪些费用?
 
A:
在签署合并协议的同时,Terra BDC和Terra BDC Advisor签订了终止协议。根据终止协议(于生效时间生效),(I)Terra BDC顾问协议将终止,及(Ii)Terra BDC Advisor将放弃其对因合并或终止Terra BDC咨询协议而须由Terra BDC或其代表支付的任何分派、费用或付款(如有)的任何申索或权利。如果合并协议按照其条款终止,终止协议将在合并协议终止时自动终止,不具有任何效力或效力,并将被视为从头开始无效。
 
Q:
为什么我会收到这份委托书/招股说明书?
 
A:
Terra BDC董事会正在利用这份委托书声明/招股说明书向Terra BDC股东征集与合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出有关的委托书。此外,TPT将此委托书/招股说明书用作Terra BDC股东的招股说明书,因为TPT将向Terra BDC股东发行TPT B类普通股,以换取合并中的Terra BDC普通股。为了完成合并,Terra BDC股东必须投票批准合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出。Terra BDC将召开特别会议以获得这些批准。本委托书/招股说明书包含有关合并、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出和特别会议的重要信息,您应仔细阅读。随附的投票材料允许您在不参加特别会议的情况下投票您持有的Terra BDC普通股。我们鼓励您尽快授权您的代理人。
 
Q:
Terra BDC股东特别会议在何时何地举行?
 
A:
Terra BDC特别会议将于[●], 2022 at [●],东部时间。
 
Q:
谁可以在特别会议上投票?
 
A:
根据Terra BDC宪章或Terra BDC章程,所有在记录日期收盘时登记在册的Terra BDC股东有权收到特别会议的通知并在特别会议上投票。这个
 
6

目录表
  Terra BDC章程规定,对于Terra BDC直接或间接拥有的Terra BDC股票,此类股份不得在任何会议上投票,也不得计入在任何给定时间有权投票的流通股总数,除非它们是由Terra BDC以受托身份持有的,在这种情况下,它们可以投票,并在任何给定时间确定流通股总数时计算在内。Terra BDC宪章还规定,对于Terra BDC Advisor或其任何联营公司拥有的Terra BDC股份,Terra BDC Advisor或其任何联营公司均不得就提交给Terra BDC股东的有关Terra BDC与Terra BDC Advisor或其任何联营公司之间的任何交易的事项进行投票或同意,并且在确定有权就某一事项投票以及批准Terra BDC Advisor及其任何联营公司不得投票或同意的事项所需的Terra BDC股份的权益百分比时,将不包括由任何他们拥有的任何Terra BDC股份。截至记录日期,有[●]已发行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有权在特别会议上投票,特别会议由大约[●]记录持有者。除上文所述外,Terra BDC普通股每股股份有权就特别会议上提出的每项建议投一票;Terra BDC普通股每股零碎股份有权就特别会议上提出的每项建议进行相应的部分表决。
 
Q:
什么构成特别会议的法定人数?
 
A:
Terra BDC章程规定,有权对任何事项投下多数票的股东亲自出席或由其委派代表出席即构成法定人数。投票的股份和弃权的股份被视为出席特别会议,以确定是否有法定人数出席。
 
Q:
在特别会议上需要什么投票才能批准这些提案?
 
A:
合并的批准需要持有Terra BDC普通股至少多数流通股的持有者投赞成票,该股东有权在合并特别会议上投票。
Terra BDC宪章修正案的批准需要有权在Terra BDC宪章修正案特别会议上投票的Terra BDC普通股至少多数流通股持有者的赞成票。
批准BDC选举退出需要(I)出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份(如果持有Terra BDC普通股的50%或以上的流通股持有人亲自或委派代表出席特别会议)或(Ii)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股投赞成票。
休会建议的批准需要有权在特别会议上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的至少多数赞成票。
合并的完成取决于Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出的批准。因此,如果Terra BDC股东不批准Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出,即使批准合并的提议获得批准,合并也不会完成。
 
Q:
拟议中的合并对我来说预期的美国联邦所得税后果是什么?
 
A:
Terra BDC和TPT打算将这一合并定义为《守则》第368(A)节所指的“重组”。完成合并的条件是Terra BDC和TPT各自收到Vable LLP的书面意见,大意是合并将符合《守则》第368(A)节意义上的重组。假设这项合并符合条件
 
7

目录表
  在进行重组时,Terra BDC普通股的美国持有者一般不会在收到TPT B类普通股股票以换取与合并相关的Terra BDC普通股时确认美国联邦所得税的损益,但作为TPT B类普通股零碎股份的现金除外。Terra BDC普通股的持有者应阅读从第70页开始的标题“重要的美国联邦所得税考虑因素”下的讨论,并咨询他们的税务顾问,以确定对他们的税收后果(包括任何适用的州、地方或
非美国
合并和TPT B类普通股在其特定情况下的所有权)。
 
Q:
我的TPT B类普通股将公开交易吗?
 
A:
在合并中发行的TPT B类普通股将不会在任何证券交易所上市或交易,TPT目前没有任何计划将其B类普通股上市。
 
Q:
Terra BDC股东是否有权获得评估权?
 
A:
任何一方均无权获得与合并或合并协议预期的其他交易相关的评估权。
 
Q:
Terra BDC董事会如何建议Terra BDC股东投票?
 
A:
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票支持“批准合并的提案”、“批准Terra BDC宪章修正案的提案”、“批准BDC选举退出的提案”和“休会提案”。
有关Terra BDC董事会建议的更完整说明,请参阅第53页开始的“Terra BDC董事会的合并建议及其合并理由”。
 
Q:
TPT股东将如何受到合并的影响?
 
A:
根据《TPT章程修正案》,紧接合并前的TPT普通股每股流通股将自动变为一股TPT B类普通股的已发行流通股,因此合并后TPT普通股的唯一流通股将是TPT B类普通股。在向前Terra BDC股东发行TPT B类普通股后,现有TPT股东持有的TPT B类普通股股份将占合并完成后发行的TPT B类普通股股份总数的较小百分比。
 
Q:
我如何授权代理人在特别会议上投票我的股票?
 
A:
您可以使用以下方法授权代理人投票您持有的Terra BDC普通股:
 
   
通过电话-您可以授权代理人通过电话对您的股票进行投票[●]在美国或[●]来自国外,并遵循代理卡上的说明;
 
   
通过互联网-您可以授权代理在互联网上投票您的股票:
 
   
在特别会议之前,通过访问[●]或
 
   
在特别会议期间通过访问[●]或
 
   
邮寄-您可以授权代理人通过邮寄、签署、注明日期和邮寄随附的代理卡来投票您的股票。
如果您授权代理人投票您持有的Terra BDC普通股,代理卡上指定的个人将按照您指定的方式投票您的股票。您可以指定您的股票是否应
 
8

目录表
投票赞成或反对每一项建议。你也可以具体说明你是想投赞成票还是反对票。如果您没有在委托书上注明您的投票方式,您的股票将根据Terra BDC董事会的建议进行投票。通过电话或互联网授权的代理必须在东部时间晚上11:59之前收到,时间为[●], 2022.
 
Q:
我的委托书将如何投票?
 
A:
在特别会议前收到并未被撤销的、有权投票并由适当填写的委托书代表的所有Terra BDC普通股股份将按照委托书上的指示在特别会议上投票。如果您正确签署、注明日期并退回委托书,但未指明您的Terra BDC普通股应如何就某一事项投票,则由您正确签署的委托书所代表的Terra BDC普通股的股票将按照Terra BDC董事会的建议投票,因此“批准合并的建议”、“批准Terra BDC宪章修正案的建议”、“批准BDC选举退出的建议”和“休会建议”将被投票。
 
Q:
我可以在递交委托书后撤销委托书或更改投票吗?
 
A:
在特别会议进行表决前,你可以通过以下方式随时撤销你的委托书:
 
   
书面通知代理制表人Mediant,地址为Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916;
 
   
通过邮寄方式提交一份注明日期较晚、签署适当的委托书;
 
   
在东部时间晚上11:59之前,通过电话或互联网授权稍后的代理[●], 2022; or
 
   
在特别会议上以电子方式投票。
您出席特别会议并不会自动撤销您先前提交的委托书。
 
Q:
如果我收到超过一套特别会议的投票材料,我应该怎么办?
 
A:
您可能会收到一套以上的特别会议投票材料,包括本委托书/招股说明书的多份副本以及多张委托书或投票指导卡。例如,如果您在多个经纪账户中持有Terra BDC普通股,您将收到针对您持有Terra BDC普通股的每个经纪账户的单独投票指导卡。如果您是记录持有者,并且您持有的Terra BDC普通股登记在一个以上的名称下,您可能会收到不止一个代理卡。请填写、签署、注明日期并寄回您收到的每张委托卡和投票指示卡,如果有,请通过电话或互联网授权您的委托书。
 
Q:
谁来支付招揽这些代理的费用?
 
A:
Terra BDC将承担与为特别会议征集委托书相关的费用,包括准备、打印和邮寄本委托书、随附的股东特别会议通知和代理卡的费用。除了通过使用邮件征集委托书外,委托书还可以亲自或通过电话或传真方式征集:(I)Terra BDC的董事、高级职员或员工,或Terra BDC Advisor的高级职员(不为此支付特别报酬),或(Ii)公司的代理律师Mediant,该律师受聘代表Terra BDC Advisor征集委托书,估计费用为200,000美元,外加
自掏腰包
费用。
 
9

目录表
Q:
谁能回答我的问题?
 
A:
如果您对合并或如何授权您的委托书有任何疑问,或需要本委托书/招股说明书、随附的代理卡或投票指示的额外副本,您应致电Terra BDC聘请的委托书律师联系
1-844-559-1548
或致函Terra Income Fund 6,Inc.,C/o Mediant Communications,Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916.
 
10

目录表
摘要
以下摘要重点介绍了本委托书/招股说明书中的部分信息,可能不包含与合并协议、合并或特别会议有关的所有对您重要的信息。因此,我们鼓励您仔细阅读本委托书/招股说明书及其附件。本摘要中的每一项都包括一个页面引用,可指导您对该主题进行更完整的描述。另请参阅第141页上的“在哪里可以找到更多信息”。
这些公司
Terra Property Trust,Inc.(见第36页)
泰丰地产信托公司
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212 )
753-5100
TPT是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股投资。TPT的贷款为美国优质商业地产的收购、建设、开发或再开发提供资金。TPT专注于发起约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款,主要为一手和二手市场的房地产提供融资。TPT认为,这一规模范围的贷款受到的竞争较少,比具有类似风险指标的较大贷款提供更高的风险调整后回报,并促进投资组合多样化。TPT的投资目标是向其股东提供有吸引力的风险调整后回报,主要是通过定期分配。
TPT由TPT Advisor进行外部管理和咨询,TPT Advisor是一家根据1940年修订的《投资顾问法案》在美国证券交易委员会注册的投资顾问。
TPT是一家马里兰州的公司,该公司选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金(REIT)对美国联邦所得税征税。只要TPT有资格成为REIT,TPT通常不需要为其应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为TPT每年将其所有应税净收入分配给股东。
TPT的主要执行办事处位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码是
753-5100.
Terra Merge Sub,LLC(见第37页)
Terra Merge Sub,LLC
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212 )
753-5100
合并子公司是特拉华州的一家有限责任公司,成立的目的完全是为了实现合并。根据合并协议,待合并协议所载有关合并事项的完成条件获得满足后,Terra BDC将与Merge Sub合并并并入Merge Sub,Merge Sub将继续作为合并的存续公司。合并子公司迄今并无进行任何活动,但与其成立有关的活动及与合并协议拟进行的交易有关的活动除外。
 
11

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.(见第37页)
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212 )
753-5100
Terra BDC是一家专业金融公司,主要投资于商业房地产贷款、优先股权房地产投资和私人公司精选的商业房地产相关债务证券。Terra BDC发起、收购、资金和结构房地产相关贷款,包括第一和第二抵押贷款、夹层贷款、过桥贷款、可转换抵押贷款和其他与美国优质商业房地产相关的贷款。Terra BDC的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。
Terra BDC由Terra BDC Advisor进行外部管理和咨询,Terra BDC Advisor是根据《顾问法》在美国证券交易委员会注册的投资顾问。
Terra BDC是一家
非多元化,
封闭式
已选择根据《投资公司法》作为BDC进行监管的管理投资公司。Terra BDC最初选择从截至2015年9月30日的纳税年度开始为美国联邦所得税目的征税,此后每年都有资格作为RIC征税,直到2018年12月31日Terra BDC将其税收选择从作为RIC征税改为作为REIT征税。Terra BDC选择作为REIT征税,从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短暂纳税年度开始。在税务选举改变的同时,Terra BDC将其财政年度结束日期从9月30日改为12月31日,以满足准则下的REIT要求。
Terra BDC的主要执行办公室位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码是。
753-5100.
合并后的公司(见第37页)
合并完成后,TPT将继续是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股权投资。合并完成后,TPT将继续以“Terra Property Trust,Inc.”的名义运营。并将继续由TPT Advisor提供外部建议和管理。
合并后,合并后的业务将继续通过TPT及其子公司运营,其中将包括尚存的公司及其子公司。
合并后,TPT的主要执行办事处将继续设在纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码仍为(212)
753-5100.
合并(见第47页)
《合并协议》
TPT、Terra BDC、Merge Sub、Terra BDC Advisor及Terra REIT Advisor已订立合并协议,作为本委托书/招股说明书附件A。TPT和Terra BDC鼓励您仔细阅读合并协议全文,因为它是管理合并和合并协议所考虑的其他交易的主要文件。
 
12

目录表
合并
根据合并协议,待合并协议所载有关合并的完成条件获得满足后,Terra BDC将与Merge Sub合并并并入Merge Sub,Merger Sub继续作为合并的存续公司及TPT的全资附属公司。
紧随合并完成后,于紧接完成合并前持续的TPT股东预计将合共拥有约[●]在完全稀释的基础上,TPT B类普通股的流通股的百分比,以及Terra BDC在紧接交易前的股东预计将总共拥有剩余的约[●]在完全摊薄的基础上,根据截至记录日期的已发行和已发行泰丰B类普通股的数量,以及假定的每股泰丰B类普通股与泰丰B类普通股的换股比例,计算出泰丰B类普通股流通股的百分比。
合并注意事项
(见第99页)
概述
根据合并协议的条款和条件,在生效时,Terra BDC普通股的每股已发行股票将自动注销和注销,并转换为以下权利:
 
  (i)
新指定的TPT B类普通股0.595股(换股比例可根据合并协议调整),以及
 
  (Ii)
不含利息的现金,以代替TPT B类普通股的任何零碎股份,否则可发行的金额四舍五入至最接近的整分,通过(X)该持有人原本有权获得的TPT B类普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38来确定。
如果在生效时间之前,Terra BDC或TPT对Terra BDC普通股或TPT普通股进行拆分、合并或以其他方式重新分类,或对Terra BDC普通股或TPT普通股进行股息或其他分配,或进行重组、资本重组或交换或其他类似变化,则交换比率将按比例进行调整,以充分反映任何此类事件的影响。
TPT B类普通股
在生效时间之前,TPT将向SDAT提交TPT宪章修正案。根据TPT宪章修正案,(I)TPT有权发行的法定股票将从500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A类普通股4.50,000,000股,TPT B类普通股4.50,000,000股,以及优先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效时间之前发行和发行的每股TPT普通股将自动变更为一股TPT B类普通股。在签署合并协议的同时,TPT普通股的全体股东一致通过了TPT章程修正案。
在合并中发行的TPT B类普通股将拥有与其他TPT普通股相同的优先权、权利、权力、限制和条款,但以下关于转换的讨论除外。在第一个转换日期,
三分之一
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第二个转换日期,
一半
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第三个转换日期,TPT B类普通股的所有已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。
 
13

目录表
Terra BDC宪章修正案(见第44页)
Terra BDC宪章修正案将从Terra BDC宪章中删除某些实质性和程序性的保护
“总结式
“交易”,涉及
“总结式
实体。“(有关这些术语的定义,请参阅第44页开始的“提交给Terra BDC股东的提案-Terra BDC宪章修正案提案”。)如果没有Terra BDC宪章修正案,合并将被视为
“总结式
根据Terra BDC宪章中对交易的定义进行的“交易”。根据
“汇总”
根据Terra BDC宪章的规定,对批准合并的提议投反对票的Terra BDC股东将有权选择:(1)接受
总成
或(2)以下其中一项:(A)继续作为Terra BDC股东,并按以前存在的相同条款和条件保留其在Terra BDC中的权益,或(B)按股东在Terra BDC净资产评估价值中按比例收取的现金。此外,根据Terra BDC宪章,Terra BDC将被禁止参与任何
总成
交易:(1)这将导致Terra BDC股东在
总成
少于《Terra BDC宪章》规定的实体;(2)包括实质上阻碍或阻挠任何购买者积累股份的规定
总成
实体,但为维持该实体的税务地位所需的最低限度除外
总成
实体,或将限制投资者行使其证券的投票权的能力
总成
以该投资者持有的股份数量为基础的实体;(3)投资者有权查阅该实体的记录
总成
实体的成本将低于Terra BDC宪章中规定的成本,或(4)其中
总成
交易将由Terra BDC承担,如果
总成
交易被Terra BDC股东拒绝。根据《Terra BDC宪章修正案》,Terra BDC宪章的规定还将要求Terra BDC从独立评估师那里获得对其资产的评估。
Terra BDC认为,如果不修改这些条款的影响,将使完成合并变得不切实际。由于这些条款对合并的影响,Terra BDC董事会决定有必要修改Terra BDC宪章,以取消这些条款。因此,批准Terra BDC宪章修正案是各方完成合并义务的一个条件。关于宪章修正案的详细讨论,请参阅第44页开始的“提交给Terra BDC股东的提案-Terra BDC宪章修正案提案”。
BDC选举撤回(见第45页)
BDC的选举撤回将允许Terra BDC撤回其根据《投资公司法》作为BDC进行监管的选举。如果没有BDC选举退出,Terra BDC将被禁止完成合并,因为第57节对关联交易的限制以及根据《投资公司法》第17节颁布的规则。因此,Terra BDC董事会决定,Terra BDC有必要撤回其根据《投资公司法》作为BDC进行监管的选举。BDC选举退出的批准是各方完成合并义务的一个条件。有关BDC选举撤回的详细讨论,请参阅第45页开始的“提交给Terra BDC股东的提案-BDC选举撤回提案”。
终止协议(见第115页)
在签署合并协议的同时,Terra BDC和Terra BDC Advisor签订了终止协议。根据终止协议(于生效时间生效),(I)Terra BDC顾问协议将终止,及(Ii)Terra BDC Advisor将放弃其对因合并或终止Terra BDC咨询协议而须由Terra BDC或其代表支付的任何分派、费用或付款(如有)的任何申索或权利。
Terra BDC董事会的建议(见第39页)
根据Terra BDC特别委员会的建议,Terra BDC董事会已(I)确定合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出、
 
14

目录表
合并协议所拟进行的合并及其他交易是可取的,且符合Terra BDC及其股东的最佳利益,而在合并协议的情况下,合并及合并协议所拟进行的其他交易对Terra BDC是公平合理的,且对Terra BDC有利的条款及条件不低于独立第三方提供的条款及条件,(Ii)授权及批准合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC退出、合并及合并协议所拟进行的其他交易,(C)指示合并,(Iv)建议Terra BDC股东在特别会议上批准合并、Terra BDC宪章修正案及BDC选举撤回。
Terra BDC董事会在作出授权、批准和通过合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回、合并和合并协议预期的其他交易的决定时考虑的某些因素,可在第53页开始的题为“Terra BDC董事会的合并建议及其合并原因”的章节中找到。
与合并相关的风险因素摘要(见第23页)
在决定如何投票之前,您应仔细考虑所有风险因素,以及本委托书/招股说明书中包括的所有其他信息。与合并及相关交易有关的风险在第23页开始的标题“风险因素--与合并有关的风险因素”下说明。下面总结了一些重大风险。
 
   
兑换比率将不会调整,以反映Terra BDC或TPT股票在成交前的任何价值变化。
 
   
合并受若干条件的制约,包括Terra BDC股东的批准,如果不能及时满足或放弃,将推迟合并或对Tera BDC和TPT完成合并的能力产生不利影响。
 
   
如果未能按照目前的设想完成合并,或根本不能完成合并,可能会对Terra BDC或TPT未来的业务和财务业绩产生不利影响。
 
   
合并协议包含的条款可能会阻碍Terra BDC的潜在竞争收购者,或者可能导致任何竞争收购提议的价格低于其他方式。
 
   
合并悬而未决可能会对Terra BDC或TPT的业务和运营产生不利影响。
 
   
Terra BDC前股东的投票权将因合并而被稀释。
 
   
如果生效时间到外部日期仍未到期,Terra BDC或TPT均可终止合并协议。
 
   
在合并中发行的TPT B类普通股的股票将不会在任何证券交易所上市,也不能保证TPT B类普通股的此类股票的活跃交易市场将会发展,或者如果发展,将会保持。
 
   
在TPT A类普通股股票首次在全国证券交易所上市后,TPT B类普通股的股票将分阶段转换为TPT A类普通股;然而,不能保证TPT A类普通股何时或是否会这样上市。
 
   
合并后,合并后的公司可能无法在预期的时间框架内实现合并的预期协同效应或其他预期收益,甚至根本无法实现。
 
   
合并后,合并后的公司可能不会支付等于或高于TPT或Terra BDC目前支付的股息。
 
15

目录表
   
合并后的公司将背负大量债务,未来可能需要承担更多债务。
 
   
合并后的公司预计将产生与合并相关和无关的大量费用。
 
   
本委托书/招股说明书其他部分包括的历史及未经审核的备考简明合并财务资料可能不能代表合并后公司的业绩,因此,贵公司在合并后可用以评估合并后公司的财务资料有限。
 
   
投资于合并后公司的股票会带来各种税务风险。
 
   
这个
新冠肺炎
疫情对美国和全球经济以及Terra BDC和TPT的业务造成了严重干扰,并可能对合并后公司的业绩、财务状况和运营结果产生不利影响。
特别会议(见第39页)
特别会议将于以下时间在互联网上直播[●], 2022 at [●],东部时间,作以下用途:
 
  1.
审议并表决批准合并的提案;
 
  2.
审议和表决批准Terra BDC宪章修正案的提案;
 
  3.
审议和表决批准BDC选举退出的建议;以及
 
  4.
审议和表决休会提案。
在记录日期收盘时持有Terra BDC普通股股票的Terra BDC股东有权在特别会议及其任何延期或延期上通知并投票。在记录日期,有[●]已发行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有权在特别会议上投票,特别会议由大约[●]记录持有者。
Terra BDC章程规定,有权投至少多数票的股东亲自出席或由其代表出席构成其股东会议的法定人数。有投票权的股票、放弃投票权的股票和经纪人
无投票权
被视为出席特别会议,以确定出席人数是否达到法定人数。
合并和Terra BDC宪章修正案都必须得到持有Terra BDC普通股至少多数已发行股票的持有者的赞成票,并有权在有关此事的特别会议上投票。(I)出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人亲身或委派代表出席特别会议,或(Ii)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,则必须获得以下两者中较少者的赞成票批准。休会建议的批准需要有权在特别会议上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的多数赞成票。
作为Terra BDC股东,您的投票很重要。因此,无论您是否计划亲自出席特别会议,请立即提交您的委托书。
如果您没有说明您的Terra BDC普通股应如何就某一事项进行投票,则由您妥善签署的委托书所代表的Terra BDC普通股的股票将按照Terra BDC董事会的建议进行投票,因此,投票赞成批准合并的建议,支持批准合并的建议
 
16

目录表
Terra BDC宪章修正案,批准BDC选举退出的提案和休会提案。如果您不向您的经纪人或其他被提名人提供投票指示,您持有的Terra BDC普通股将不会在会议上投票,并将被视为经纪人
无投票权。
合并后公司的董事和高管(见第66页)
交易结束后,TPT董事会将把TPT董事会的董事人数从三人增加到六人,并使Terra BDC指定的每一名成员都被选入TPT董事会。Terra BDC的每一位指定人员目前都是Terra BDC董事会的成员。如果Terra BDC指定人员在生效时间不能或不愿意在TPT董事会任职,Terra BDC将在生效时间之前的一段合理时间内选择一名继任者,而TPT董事会将在生效时间起选举该继任者作为TPT董事会成员。紧接在闭幕前的技转理事会其他成员将在闭幕后继续担任成员。
在紧接关闭之前,TPT的每一位执行官员将在关闭后继续担任合并后公司的执行官员。
Terra BDC和TPT的董事和高管在合并中的利益(见第67页)
在考虑Terra BDC董事会关于批准合并、Terra BDC章程修正案和BDC选举撤回的建议时,Terra BDC股东应意识到,Terra BDC和TPT的董事和高管在合并以及合并协议预期的其他交易中拥有某些利益,这些交易可能不同于Terra BDC股东的一般利益,或超出Terra BDC股东的一般利益,且可能存在实际或潜在的利益冲突。Terra BDC特别委员会及Terra BDC董事会知悉该等权益,并在就批准合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出、合并及合并协议预期的其他交易作出各自决定时予以考虑。
Terra BDC和TPT的隶属关系
Terra、BDC和TPT是共同管理下的附属实体。维克拉姆·S·乌帕尔担任Terra BDC和TPT的董事会主席兼首席执行官。Gregory M.Pinkus担任Terra BDC和TPT的首席运营官和首席财务官,Daniel J.Coper man担任Terra BDC和TPT的首席创始人。乌帕尔先生是Terra BDC和TPT的直接和间接股东。
合并后公司的高级职员和董事
根据合并协议,如上所述,Terra BDC指定的所有成员都是Terra BDC董事会的现任成员,他们将在合并完成后当选为TPT董事会成员。紧接在闭幕前的技转理事会其他成员将在闭幕后继续担任成员。
此外,TPT在紧接关闭前的每一位高管将在关闭后继续担任合并后公司的高管。
TPT咨询协议
完成交易后,根据TPT咨询协议的条款,TPT将继续由TPT顾问管理。根据TPT咨询协议,TPT顾问向TPT提供某些管理服务,受TPT董事会的监督。作为其服务的交换,TPT向TPT Advisor支付各种费用,包括资产管理费和资产维护费,并向TPT Advisor报销其及其附属公司向TPT提供管理服务所发生的某些费用。TPT Advisor是Terra Capital Partners的子公司,Terra Capital Partners是乌帕尔间接拥有和控制的公司。
 
17

目录表
根据TPT咨询协议,TPT向TPT Advisor(I)支付相当于TPT管理资金总额的1.0%的每月资产管理费(包括为任何资产融资而产生或假设的任何债务的金额),以及TPT当时持有的现金,以及(Ii)每月资产偿还费,其年利率相当于TPT每项资产的总初始价格的0.25%(包括为任何资产融资而产生或假设的任何债务的金额,以及相关的关闭成本和支出)。由于TPT在合并中收购了Terra BDC的资产,应支付给TPT Advisor的此类资产管理和资产维修费的金额将在交易完成后增加。
TPT咨询协议是在相关方之间谈判的,包括费用和其他应付金额在内的条款可能不像与独立的第三方谈判的那样对TPT有利。
合并中的评估权(见第68页)
任何一方均无权获得与合并或合并协议预期的其他交易相关的评估权。
代理征集
委托书可以通过邮件、电话或亲自征集。Terra BDC已聘请Mediant协助征集代理人。
关闭条件(参见第110页)
根据合并协议,在完成合并和合并协议预期的其他交易之前,必须满足若干条件,或在法律允许的范围内放弃合并。这些条件包括:
 
   
每一方陈述的准确性,在大多数情况下须受实质性或实质性不利影响的限制;
 
   
切实履行和遵守每一方的契约;
 
   
没有禁制令或法律禁止合并以及合并协议所考虑的其他交易;
 
   
对Terra BDC或TPT没有实质性的不利影响(根据合并协议的定义);
 
   
已获得Terra BDC股东批准;
 
   
表格上登记声明的效力
S-4,
本委托书/招股说明书构成该表格的一部分,且没有暂停该表格效力的停止令
S-4
受到美国证券交易委员会的倡议或威胁;以及
 
   
收到某些法律意见,包括与Terra BDC和TPT的REIT地位有关的税务意见。
Terra BDC和TPT都不能保证何时或是否会满足或放弃完成合并的所有条件,或者合并将会发生。
合并需要获得监管部门的批准(见第68页)
TPT并不知悉与合并或合并协议拟进行的其他交易有关的任何重大联邦或州监管要求,或必须获得的批准。
 
18

目录表
禁止招揽交易(见第108页)
除合并协议明确允许外,Terra BDC和Terra BDC Advisor不得直接或间接(I)征求、发起、知情地鼓励或促成关于任何收购建议的任何查询、建议或要约,或宣布、作出或完成任何收购建议(定义见“合并协议-不得招揽交易”第108页),或任何可能导致任何收购建议的查询、建议或要约;(Ii)进行、继续或以其他方式参与关于任何收购建议的任何讨论或谈判,或向任何人(TPT或其代表除外)提供
非公有
(Iii)订立与任何收购建议有关的任何最终收购协议、合并协议、换股协议、综合协议、购股权协议、合营企业协议或合伙协议(包括任何原则上的意向书或协议)(各为“替代收购协议”);(Iv)根据任何停顿或保密协议或任何收购法规授予任何豁免、修订或免除;或(V)同意、批准、推荐或建议进行上述任何事宜。
合并协议要求Terra BDC董事会提出Terra BDC董事会的建议,并限制Terra BDC董事会以不利于TPT的方式提出或撤回Terra BDC董事会的建议、批准或推荐另一项收购提案或采取类似行动的能力(称为“不利建议变更”)。然而,合并协议规定,自签署合并协议起至取得Terra BDC股东批准前,Terra BDC董事会有权(其中包括)直接或间接就上级建议或其间事件(各自定义见“合并协议-不招揽交易”第108页开始)作出不利建议变更,或根据其条款终止合并协议,以便同时就上级建议订立替代收购协议,每种情况下均须满足若干条件。
终止合并协议;终止费
经Terra BDC和TPT双方书面同意,合并协议可在生效时间之前的任何时间终止。
在下列情况下,Terra BDC或TPT也可在生效时间之前终止合并协议:
 
   
如果合并在外部日期之前尚未发生;但如果任何一方未能在合并协议下的所有实质性方面履行其义务,是导致合并未能在外部日期完成的原因,则任何一方都不能享有终止合并协议的权利;
 
   
如果法院或其他政府当局发布禁止合并的最终和不可上诉的命令;但如果任何一方未能在所有实质性方面履行其在合并协议下的义务是造成这种最终原因的主要原因,则任何一方都将无法获得终止合并协议的权利,
不可上诉
秩序;
 
   
如果没有获得Terra BDC股东批准;如果一方未能收到Terra BDC股东批准,主要是由于一方未能在所有实质性方面履行其在合并协议下的义务,则一方将无法获得终止合并协议的权利;或
 
   
如果另一方违反或未能履行其在合并协议中规定的任何陈述、保证、义务、契诺或协议,且在生效时间继续的情况下,个别或整体违反或未能履行该等陈述、保证、义务、契诺或协议,(A)将导致未能履行合并协议中规定的任何条件,以及(B)不能在外部日期之前治愈或放弃。
 
19

目录表
合并协议亦可于取得Terra BDC股东批准前由Terra BDC终止合并协议(经Terra BDC特别委员会批准),以便实质上同时订立另类收购协议,规定在合并协议许可的范围内及受合并协议适用条款及条件所规限的情况下,Terra BDC须向TPT支付所需的终止费用;惟该等终止权利仅适用于:(I)该高级建议并非因违反合并协议所载任何条文而产生;及(Ii)在终止之前或同时,Terra BDC向TPT支付所需的终止费。
此外,如在取得Terra BDC股东批准前,Terra BDC董事会已作出不利的建议变更或Terra BDC已严重违反合并协议的任何条文(如下文“合并协议-禁止招揽交易”所述),则合并协议亦可由TPT终止。
合并协议规定,Terra BDC将向TPT支付2,575,533美元的终止费(前提是在合并协议规定的某些情况下应支付减少的终止费1,103,800美元),其中包括:(I)TPT因不利建议变更或Terra BDC重大违反合并协议中有关竞争性收购建议的某些条款而终止合并协议,或(Ii)Terra BDC终止合并协议,以便与第三方订立规定更高报价的最终协议。
有关终止合并协议和Terra BDC在某些情况下应向TPT支付的终止费的更多信息,请参阅第111页开始的“合并协议-合并协议的终止和终止费”。
合并带来的重大美国联邦所得税后果
是次合并旨在符合守则第368(A)条所指的重组。完成交易的条件是Terra BDC和TPT各自收到Vable LLP的意见,大意是合并将符合守则第368(A)节意义上的重组。假设合并符合重组的条件,Terra BDC普通股的美国持有者一般不会在收到TPT B类普通股以换取与合并相关的Terra BDC普通股时确认美国联邦所得税的损益,但作为TPT B类普通股的零碎股份收到的现金除外。
合并给你带来的税收后果将取决于你自己的情况。您应咨询您的税务顾问,以全面了解对您的税收后果(包括任何州、地方或
非美国
所得税和其他税法)。有关合并的税收后果的更多信息,请参阅第70页开始的“重要的美国联邦所得税考虑--合并的重大美国联邦所得税后果”。
合并的会计处理
TPT和Terra BDC根据美国公认的会计原则编制各自的财务报表。合并将采用会计收购法入账,TPT被视为会计收购人。为会计目的而确定TPT为收购实体时,TPT及Terra BDC已考虑多项因素,包括合并公司的相对规模、合并实体于合并后增发股份、合并完成后各股东的相对投票权权益,以及合并完成后合并公司董事会及高级管理人员的组成。
TPT作为收购方,将把合并作为资产收购进行核算,所有与收购相关的直接成本将计入所收购资产和承担的负债的总成本。总成本将按相对公允价值分配给收购的资产和承担的负债。
 
20

目录表
Terra BDC特别委员会财务顾问的意见
Terra BDC特别委员会聘请斯坦格为其提供与拟议合并有关的财务咨询服务。2022年4月29日,Stanger向Terra BDC特别委员会提交了其口头意见,并于2022年5月2日书面确认,根据其书面意见中提出的限制和假设,从财务角度来看,Terra BDC的股东根据合并协议将收到的对价对Terra BDC的股东是公平的。
斯坦格的意见是关于Terra BDC特别委员会(以其身份)就其对合并的评价提供的信息和使用。Stanger的意见仅从财务角度讨论了在合并中支付给Terra BDC股东的合并对价的公平性,而没有涉及合并的任何其他方面或影响。Stanger在本委托书/招股说明书中的意见摘要参考其书面意见全文予以保留,该书面意见全文载于本委托书/招股说明书附件C,列明Stanger在准备其意见时所进行的审查所遵循的程序、所作的假设、所考虑的事项以及限制和限制。然而,Stanger的书面意见及其意见摘要和本委托书/招股说明书中所载的相关分析,均不打算也不构成对Terra BDC特别委员会或Terra BDC的任何股东或任何其他人士就该股东应如何投票或就与合并有关的任何事项采取行动的建议或建议。见第59页开始的“Terra BDC特别委员会财务顾问的合并意见”。
Terra BDC股东与TPT股东权利比较
Terra BDC股东在合并后将拥有不同的权利,因为他们将直接或间接持有TPT B类普通股(根据条款将自动转换为TPT A类普通股),而不是Terra BDC普通股,并且Terra BDC和TPT的管理文件之间存在差异。
有关Terra BDC股东和TPT股东权利的某些差异的摘要,请参阅第123页开始的“Terra BDC股东和TPT股东权利比较”。
可比较的每股市场价格和分配信息
TPT的分布数据
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度,TPT董事会授权和TPT申报的现金分配总额分别为每股TPT普通股0.88美元和1.16美元,在各自申报的同期按月支付。不能保证TPT董事会将继续授权,也不能保证TPT将继续以这样的数量和频率宣布这种分配,如果有的话。
下表汇总了TPT在截至2022年3月31日的三个月和截至2021年12月31日的年度以现金支付的分配:
 
期间
  
现金分配
 
2022年第一季度
   $ 3,893,595  
总计
   $ 3,893,595  
  
 
 
 
2021年第一季度
   $ 3,893,595  
2021年第二季度
     4,429,352  
2021年第三季度
     3,893,594  
2021年第四季度
     4,893,595  
  
 
 
 
总计
   $ 17,110,136  
  
 
 
 
 
21

目录表
Terra BDC的分布数据
Terra BDC董事会历来授权Terra BDC,Terra BDC历来以每月为基础向Terra BDC股东宣布分配,Terra BDC股东在每日交易结束时每日应计,并在每个日历月的最后一天或之前累计支付金额。不能保证Terra BDC董事会将继续授权,也不能保证Terra BDC将继续以这样的金额和频率宣布这种分配,如果有的话。
下表汇总了Terra BDC在截至2022年3月31日的三个月和截至2021年12月31日的年度支付的分配,包括根据Terra BDC分配再投资计划支付的分配。
 
期间
  
现金分配
    
根据以下条件支付的分配
分布
再投资计划
(1)
    
分发总金额
 
2022年第一季度
   $ 695,369      $ 211,863      $ 907,232  
总计
   $ 695,369      $ 211,863      $ 907,232  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
2021年第一季度
   $ 704,867      $ 236,079      $ 940,946  
2021年第二季度
     721,479        234,522        956,001  
2021年第三季度
     739,346        230,633        969,979  
2021年第四季度
     727,187        221,390        948,577  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 2,892,879      $ 922,624      $ 3,815,503  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
根据Terra BDC分销再投资计划以股份支付的分派金额。
 
22

目录表
风险因素
除了本委托书/招股说明书其他部分和本委托书/招股说明书附件中包含的其他信息,包括第34页开始题为“关于前瞻性陈述的告诫声明”一节中涉及的事项外,在决定是否投票批准合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举撤回时,您应仔细考虑以下风险因素。此外,您应阅读并考虑与TPT和Terra BDC的每项业务相关的风险,因为这些风险也将影响合并后的公司。这些风险可在以下表格的年度报告中找到
10-K
截至2021年12月31日的年度报告以及Terra BDC和TPT提交给美国证券交易委员会的其他报告,特别是其中题为“风险因素”的部分。你还应阅读并考虑本委托书/招股说明书中的其他信息。另请参阅第141页的“在哪里可以找到更多信息”。
与合并有关的风险因素
在Terra BDC普通股或TPT普通股的股票价值发生任何变化的情况下,交换比例将不会调整。
只有在生效时间之前,Terra BDC或TPT对Terra BDC普通股或TPT普通股进行拆分、合并或以其他方式对Terra BDC普通股或TPT普通股进行重新分类,或以Terra BDC普通股或TPT普通股的股票进行股息或其他分配,或进行重组、资本重组或交换或其他类似变化时,交换比率才会按比例调整。因此,兑换比率将不会因下列因素而调整:
 
   
合并公告或者合并后公司的前景;
 
   
对TPT或Terra BDC的业务、运营、财务状况和前景的市场评估发生变化;
 
   
对合并完成的可能性的市场评估;
 
   
利率、一般市场和经济状况以及一般影响Terra BDC或TPT资产价值的其他因素;
 
   
Terra BDC和TPT经营业务的联邦、州和地方立法、政府规章和法律发展;以及
 
   
Terra BDC和TPT无法控制的其他因素,包括本“风险因素”一节中其他地方描述或提及的因素。
TPT的经营业绩和类似公司的业绩、经营结果的实际或预期差异、类似公司的市场估值变化、TPT的战略决策(包括合并)或TPT的竞争对手的战略决策、本委托书/招股说明书中提出的任何其他风险因素的实现以及其他因素,包括与TPT的业绩无关的因素,如一般市场状况和可能影响其他公司(包括TPT的竞争对手)的利率变化等因素,都可能影响TPT及其投资的价值。
合并的条款可能不会对Terra BDC股东和TPT股东有利,因为只有独立代表参与分析交易。
虽然Terra BDC董事会和TPT董事会都成立了一个独立的特别委员会,每个特别委员会都聘请了单独的法律和财务顾问来协助其评估合并,但Terra BDC和TPT各自的代表对Terra BDC和TPT的潜在替代方案进行了初步审查,并提出了合并的初步条款和条件。如果只有Terra BDC和TPT的独立代表参与考虑Terra BDC和TPT的流动性替代方案并分析交易,合并条款可能会有所不同。
 
23

目录表
合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出还需得到Terra BDC股东的批准。
为了完成合并,除了批准合并,Terra BDC股东还必须批准Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出。如果在外部日期之前没有获得所需的批准,即使Terra BDC股东已经批准了合并,合并也可能无法完成。未能实现预期收益和与合并相关的意外成本可能会降低Terra BDC和TPT的财务业绩。
TPT股东和Terra BDC股东将因合并而稀释。
此次合并将稀释目前TPT股东的所有权地位,并导致Terra BDC股东在TPT的所有权股份少于他们目前在Terra BDC的股份。关于合并,TPT预计将发行约[●]根据0.595的交换比率和记录日期已发行的Terra BDC普通股数量,向Terra BDC股东出售100万股TPT B类普通股。TPT股东和前Terra BDC股东预计将持有大约[●]%和[●]分别占合并后已发行的TPT B类普通股的百分比,基于TPT普通股和Terra BDC在记录日期已发行的普通股数量,以及关于TPT和Terra BDC各自在合并生效前发行股票的各种假设。因此,一般来说,TPT股东和Terra BDC股东对合并后TPT的管理和政策的影响将小于合并前对TPT和Terra BDC的管理和政策的影响(视情况而定)。
如果合并协议在某些情况下终止,Terra BDC可能有义务支付TPT终止费。
合并协议规定,Terra BDC将向TPT支付2,575,533美元的终止费(前提是在合并协议规定的某些情况下应支付减少的终止费1,103,800美元),其中包括:(I)TPT因不利建议变更或Terra BDC重大违反合并协议中有关竞争性收购建议的某些条款而终止合并协议,或(Ii)Terra BDC终止合并协议,以便与第三方订立规定更高报价的最终协议。见第111页开始的“合并协议--终止合并协议和终止费”。
未能完成合并可能会对Terra BDC和TPT未来的业务和财务业绩产生负面影响。
如果合并没有完成,TPT和Terra BDC正在进行的业务可能会受到不利影响,TPT和Terra BDC各自将面临几个风险,包括以下风险:
 
   
如合并协议在某些情况下终止,Terra BDC须向TPT支付终止费;以及
 
   
在努力实施合并的同时,将管理重点和资源从运营事务和其他战略机会上转移出来。
如果合并没有完成,这些风险可能会对TPT或Terra BDC的业务、财务业绩和股票价格产生重大不利影响。
合并悬而未决可能会对TPT和Terra BDC的业务和运营产生不利影响。
对于即将进行的合并,TPT和Terra BDC各自的一些融资提供商、业务合作伙伴或供应商可能会推迟或推迟决定,这可能会对收入、收益、现金产生负面影响
 
24

目录表
TPT和Terra BDC的流量和费用,无论合并是否完成。此外,由于合并协议中的操作契约,TPT和Terra BDC在合并悬而未决期间可能无法进行某些战略交易、承担某些重大资本项目、进行某些重大融资交易或采取其他非正常业务过程中的行动,即使该等行动被证明是有益的。
Terra BDC和TPT各自的一些董事和高管希望看到合并完成,这些合并不同于Terra BDC和TPT股东的合并,或者不同于Terra BDC和TPT股东的合并。
Terra BDC和TPT各自的一些董事和高管在合并中拥有不同于Terra BDC股东和TPT股东的权益,或除了Terra BDC股东和TPT股东的权益外。除其他事项外,这些利益可能会影响Terra BDC和TPT各自的董事和高管支持或批准合并。见第67页开始的“合并-Terra BDC和TPT董事和高管在合并中的利益”。
合并协议禁止Terra BDC征求与替代业务合并交易有关的建议,并对其谈判和接受高级建议的能力施加条件,这可能会对Terra BDC股东造成不利影响。
根据合并协议,Terra BDC须受有关(其中包括)发起、招揽、知情鼓励或促进任何构成或可合理预期导致收购建议的任何查询、要约或其他行动的限制。根据合并协议,在某些情况下,如果Terra BDC收到任何人的收购建议,而该收购建议不是由于违反本协议中所述的“合并协议-不招揽交易”下的义务而产生的,并且如果Terra BDC董事会确定该收购建议构成了更高的建议,Terra BDC董事会在就Terra BDC董事的职责做出某些决定后,可以采取某些行动,包括提供
非公有
与Terra BDC有关的信息(须遵守某些事项),并向Terra BDC股东披露根据适用法律必须披露的任何信息。根据合并协议,自签署合并协议起至取得Terra BDC股东批准为止,Terra BDC董事会有权(其中包括)直接或间接就上级建议或其间事件作出不利建议修订,或根据其条款终止合并协议,以便同时就上级建议订立替代收购协议,各情况下均须满足若干条件。以上提到的限制、要求和条件在“合并协议--不招揽交易”的标题下作了进一步说明。上述限制、要求和条件可能使Terra BDC更不可能出现与替代业务合并交易有关的提案,并可能使Terra BDC更难和更昂贵地接受Terra BDC特别委员会认定优于合并的替代业务合并交易提案。
合并协议包含的条款赋予Terra BDC董事会根据董事的职责终止合并协议的有限能力,以便就更高的提议订立替代收购协议。
如果Terra BDC特别委员会在咨询外部法律顾问后真诚地认定,如果不改变其关于合并的建议和终止合并协议以实质上同时订立一项规定更高建议的替代收购协议,Terra BDC可在符合合并协议条款的情况下终止合并协议,这将违反适用法律下董事的职责。如果合并没有完成,TPT和Terra BDC正在进行的业务可能会受到不利影响,TPT和Terra BDC都将面临几个风险,包括本“风险因素”部分中其他部分描述的风险。
 
25

目录表
在某些情况下,Terra BDC或TPT中的任何一方都可以终止合并协议。
如果合并在外部日期前仍未完成,Terra BDC或TPT可终止合并协议。此外,如果最终和
不可上诉
如果另一方的重大违约行为导致某些成交条件得不到满足,或未能获得Terra BDC股东的批准,则会发出禁止或不批准合并的命令。见第111页开始的“合并协议--终止合并协议和终止费”。
合并的完成可能会出现意想不到的延迟,这可能会影响及时实现与合并相关的好处的能力。
合并协议规定,如果合并在外部日期之前仍未发生,TPT或Terra BDC均可终止合并协议。某些事件可能会推迟合并的完成,包括但不限于在获得Terra BDC股东批准或满足合并所需的其他完成条件方面的困难。
合并须受多项条件规限,如不符合或放弃这些条件,将会对双方完成合并的能力造成不利影响。
订约方完成合并的义务受某些完成条件的约束,其中包括(A)本委托书/招股说明书构成其一部分的本登记声明的有效性,(B)收到Terra BDC股东的批准,(C)Terra BDC宪章修正案生效,(D)对另一方没有重大不利影响(定义见下文),以及(E)其他各方陈述和担保的准确性以及对契诺的遵守,在每种情况下均须遵守重大标准。如果允许,不能保证这些条件会得到满足或放弃,或者不会发生任何影响、事件、发展或变化。因此,不能保证何时完成合并,或合并是否会完成。
TPT预计将产生与合并相关的大量费用。
TPT预计将产生与完成合并以及整合TPT将在合并中收购的Terra BDC的资产和业务相关的巨额费用。虽然TPT假设将产生一定水平的交易和整合费用,但有许多超出其控制范围的因素可能会影响其整合费用的总额或时机。由于其性质,目前很难准确估计将会发生的许多费用。因此,与合并相关的交易和整合费用可能,特别是在短期内,超过TPT预期通过消除重复费用以及实现规模经济和与合并完成后业务整合相关的成本节约而实现的节省。
合并后,合并后的公司可能无法成功整合TPT和Terra BDC的业务并实现合并的预期好处,或无法在预期时间内实现这一目标。
合并涉及两家公司的合并,这两家公司目前作为独立的上市公司运营。尽管两家公司在运营上相似,但合并后的公司将被要求投入大量的管理注意力和资源来整合TPT和Terra BDC的资产和业务。合并过程可能导致合并后公司管理层分心、合并后公司持续业务中断或合并后公司的运营、服务、标准、控制、程序和政策不一致,任何这些都可能对合并后公司维持与财务提供者、业务合作伙伴、供应商和其他各方的关系或充分实现合并的预期利益的能力产生不利影响。
 
26

目录表
由于合并,TPT普通股的价值可能会下降。
如果合并后的公司未能迅速或达到TPT董事会预期的程度实现合并的预期收益,或者合并对TPT财务业绩的影响与TPT董事会的预期不一致,则合并后TPT普通股的估计价值可能会因合并而下降。此外,在合并生效后,TPT股东和前Terra BDC股东将在合并后的公司中拥有权益,合并后的公司经营着不同的资产、风险和负债组合的扩大业务。
合并完成后,在合并中获得TPT B类普通股的Terra BDC股东将拥有不同的权利,这些权利可能不如他们目前作为Terra BDC股东的权利。
合并完成后,获得TPT B类普通股的Terra BDC股东将拥有与他们目前作为Terra BDC股东所拥有的某些不同的权利。有关Terra BDC股东权利和TPT股东权利之间的差异的详细讨论,请参阅第123页开始的“Terra BDC股东和TPT股东权利比较”。
在挑战合并的诉讼中的不利判决可能会阻止合并生效或在预期的时间范围内生效。
如果任何据称的股东对合并提起诉讼、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回或合并协议、TPT和Terra BDC考虑的任何其他交易,TPT和Terra BDC不能向您保证这些诉讼的结果,包括与辩护这些索赔相关的费用或可能与这些索赔的诉讼或和解相关的任何其他责任。如果原告成功地获得了禁止双方当事人按照商定的条件完成合并的禁令,这种禁令可能会阻止合并在预期的时间框架内完成,或者可能会阻止合并完全完成。无论原告的索赔是否成功,这类诉讼往往代价高昂,分散了管理层的注意力和资源,可能会对当事人的业务运营产生不利影响。
与TPT和/或Terra BDC的某些重要协议的交易对手可能拥有与合并有关的同意权。
TPT和Terra BDC可能是某些协议的当事方,这些协议赋予交易对手与“控制权变更”交易有关的某些权利,包括同意权。根据这些协议中的某些条款,合并可能构成“控制权的变更”,因此,交易对手可以主张其与合并有关的权利。任何此类对手方均可请求修改其协议,以此作为根据这些协议给予豁免或同意的条件,并且不能保证此类对手方不会行使其在协议项下的权利,包括可用的终止权。此外,根据一项协议未能取得同意可能是某些其他协议的违约行为,从而触发此类其他协议的对手方的权利,包括可获得的终止权。
合并后合并公司的风险因素、最近和待完成的交易以及合并后公司的总体经营情况
如果合并后的公司不能有效地管理其扩大的投资组合和业务,合并后公司的未来业绩将受到影响。
合并后,合并后的公司将拥有一个扩大的投资组合和业务,并可能通过额外的收购和其他战略交易继续扩大其业务,其中一些可能涉及复杂的挑战。合并后公司未来的成功将在一定程度上取决于TPT Advisor管理合并后公司的扩张机会、整合新业务的能力
 
27

目录表
以高效和及时的方式纳入其现有业务,成功地监测其运营、成本、监管合规和服务质量,并维持其他必要的内部控制。合并后的公司不能保证其扩张或收购机会将会成功,或合并后的公司将实现预期的运营效率、成本节约、收入增加、协同效应或其他好处。
本委托书/招股说明书其他部分包括的历史及未经审核的备考简明综合财务资料可能不能代表合并后公司的业绩,因此,贵公司在合并后可用以评估合并后公司的财务资料有限。
本委托书/招股说明书其他部分所载的未经审核备考简明综合财务资料仅供参考之用,并不一定显示假若合并于所示日期完成则实际会发生的财务状况或经营结果,亦不显示合并后公司未来的经营业绩或财务状况。未经审计的备考简明综合财务信息不反映合并后可能发生的未来事件。本委托书/招股说明书中其他地方提供的未经审计的预计简明综合财务信息部分基于有关合并的某些假设,Terra BDC和TPT认为在这种情况下这些假设是合理的。Terra BDC和TPT都不能向你保证这些假设将被证明是准确的。
当地和国家总体经济状况的变化可能会对合并后的公司的经营业绩及其资产价值产生不利影响。
地方或国家总体经济或市场状况的变化,以及合并后公司无法控制的其他因素,可能会降低合并后公司的经营业绩和资产价值。此外,除其他事项外,这些项目可能会减少合并后公司的资本可获得性。因此,可用于向TPT股东分配的现金可能会受到影响。
未来的证券集体诉讼、政府调查和监管监督可能会导致费用增加或损害合并后公司的财务业绩。
作为监管调查或其他监管行动的结果,合并后的公司可能会受到诉讼。合并后的公司进入资本市场(包括商业债务市场)的能力可能会受到不利的诉讼结果或不利监管行动的可能性的负面影响。
合并后的公司可能会受到监管机构的调查,这可能会继续导致做出回应的成本和人员时间承诺。合并后的公司还可能因其活动而受到监管机构的额外调查和行动,这可能导致应对成本和罚款或合并后公司业务做法的变化,其中任何一项都可能对合并后公司的财务状况、运营业绩、流动性和资本资源以及现金流产生重大不利影响。
合并后的公司未来可能会变得更加杠杆化。
合并后,合并后的公司可能会在目前的水平上增加其未偿债务。如果合并后的公司杠杆率更高,由此导致的未偿债务增加可能会对其偿还债务、支付预期分配以及进行符合REIT资格的分配的能力产生不利影响。任何前述风险的发生都可能对合并后的公司的业务、财务状况和经营结果、向股东进行分配的能力以及普通股的价值产生不利影响。
 
28

目录表
Terra BDC和TPT的未来成功都依赖于关键人员,关键人员的流失或无法吸引和留住人员可能会损害合并后的公司的业务。
合并后的公司未来的成功在很大程度上取决于TPT顾问雇用和保留足够数量的合格人员的能力。合并后公司未来的成功还有赖于合并后公司高管的服务。失去合并后公司一名或多名董事会成员或一名或多名执行人员的服务,或TPT Advisor无法吸引和留住高素质人才,可能会对合并后公司的业务产生不利影响,减少合并后公司的投资机会,并削弱其与贷款人、业务合作伙伴和其他各方的关系,从而可能对合并后公司产生重大不利影响。
合并后投资天津港电讯普通股的风险因素
以前适用于Terra BDC的《投资公司法》规定的股东保护将不适用于合并后的公司。
在Terra BDC退出BDC选举并完成合并后,合并后的公司将不受《投资公司法》规定的BDC的监管,之前适用于Terra BDC的《投资公司法》规定的某些股东保护将不适用于合并后的公司。具体地说,合并后公司的股东将不受《投资公司法》的下列保护:
 
   
合并后的公司将不受资产与优先证券比率保持在200%以上的要求;
 
   
合并后的公司不会被禁止保护任何董事或高级管理人员,使其免受因故意渎职、恶意、严重疏忽或鲁莽无视其职责而对合并后的公司或其股东承担的任何责任;
 
   
合并后的公司将不需要提供和维持由信誉良好的忠实保险公司发行的投资公司一揽子债券,以保护其免受盗窃和挪用公款;
 
   
合并后的公司将不需要确保其大多数董事不是《投资公司法》中定义的“利害关系人”,以及如果合并后的公司是BDC将能够在合并后的公司董事会中服务的某些人将被阻止在合并后的公司董事会任职;
 
   
合并后的公司将不受《投资公司法》有关BDC与某些关联公司之间交易的规定的约束;
 
   
合并后的公司将不受《投资公司法》条款的限制,该条款限制其发行低于资产净值(NAV)的股票或以换取服务或发行认股权证和期权的能力;
 
   
合并后的公司将不需要在其财务报表中披露每股资产净值;
 
   
合并后的公司将能够改变其业务性质和基本投资政策,而不必获得股东的批准;
 
   
合并后的公司将不受《投资公司法》限制其向高级管理人员、董事和员工提供股票薪酬或为他们提供利润分享计划的能力的条款的限制;以及
 
   
合并后的公司将不受《投资公司法》第55至64节以及根据这些节颁布的规则和条例中规定的其他保护条款的约束。
 
29

目录表
然而,合并后的公司将继续受到证券法和交易法以及马里兰州法律以及TPT宪章和TPT附例条款的股东保护。根据《交易法》,合并后的公司将继续被要求以表格形式提交定期报告
10-K,
表格
10-Q,
表格
8-K,
交易法要求的委托书和其他报告。根据马里兰州的法律,合并后的公司董事会还将继续履行与合并后的公司及其股东有关的董事职责。
TPT B类普通股没有公开市场,股东可能无法出售他们的股份。
在合并中发行的TPT B类普通股的股票将不会有既定的交易市场,也不能保证活跃的交易市场将会发展,或者如果发展,将会保持。因此,不能保证TPT B类普通股的持有者是否有能力出售他们的股份或他们可能获得的此类股份的价格。尽管在TPT A类普通股首次在全国证券交易所上市后,TPT B类普通股的股票将自动转换为TPT A类普通股,但不能保证TPT A类普通股将上市,也不能保证会发生这种自动转换。
此外,TPT宪章对TPT普通股的所有权和转让施加了限制。为协助TPT保留其REIT资格,以及其他目的,TPT宪章一般禁止任何人士直接或间接持有超过9.8%的TPT普通股流通股、TPT任何类别或系列优先股的流通股或其所有类别及系列股本的总流通股。
TPT级持有者
B普通股可能在延迟的基础上接受分配,或者分配可能随着时间的推移而减少。TPT支付的分配金额和时间的变化,或者TPT支付的分配的税务特征的变化,可能会对TPT Class的公允价值产生不利影响
B普通股或可能导致持有TPT类股票
B普通股按高于最初预期的税率对分配征税
.
合并后,TPT的分配将继续受到各种因素的推动,包括TPT根据REIT税法的最低分配要求以及TPT的REIT应纳税所得额(包括某些项目
非现金
收入),按《守则》计算。TPT通常被要求将其REIT应纳税所得额的至少90%分配给其股东,尽管TPT根据美国公认会计原则公布的财务结果可能与其REIT应纳税所得额存在实质性差异。
TPT会继续审慎评估其流动资金,并根据其财务状况及适用的REIT税务法律及法规所适用的最低分派要求,检讨未来分派率。TPT可以决定延迟支付分配或因多种因素减少分配。
如果TPT确定未来的分配将代表向投资者返还资本,或者根据适用的REIT税收法律和法规而不是收入分配,TPT可以决定停止分配付款,直到分配再次代表收入分配或适用REIT税收法律和法规要求的时间。减少或取消我们对分派的任何支付,不仅会减少TPT的股东将获得的分派金额,而且还可能降低TPT B类普通股的公允价值及其在未来证券发行中筹集资本的能力。
此外,TPT股东对分配征税的税率以及对TPT分配的描述,无论是通过普通收入、资本利得还是资本回报,都可能对TPT普通股的公允价值产生影响。在TPT宣布预期的分布特征之后,它
 
30

目录表
由于TPT的实际特征(以及TPT股东对他们收到的分配的税率)可能与TPT的预期不同,包括由于错误、在准备TPT公司纳税申报单的过程中做出的改变,或因应美国国税局的审计而做出的改变,从而导致TPT的股东可能产生比预期更大的所得税负债。
投资TPT普通股可能会有很高的风险。
与替代战略相比,TPT的投资战略及其贷款来源可能会导致较高的风险和本金波动或损失。TPT的贷款来源或收购可能具有高度的投机性和进取性,因此投资TPT普通股可能不适合风险承受能力较低的人。
TPT不会尝试定期评估TPT普通股的公平市场价值。
TPT不打算定期估计其股票的公平市值。因此,合并后公司的股东将不会定期获得TPT普通股的估计价值。
合并后的公司可能无法从运营可用现金中支付或维持分配。
如果合并后的公司资产不能产生足够的收入来支付运营费用,合并后的公司的现金流和向股东分配的能力可能会受到不利影响。不能保证合并后的公司将能够在任何特定的时间或速度进行分配,或者根本不能。此外,不能保证某一特定时期达到的分配率在未来将保持不变。此外,虽然管理层可能会制定关于特定分配率的目标或打算以特定的分配率进行分配,但不能保证这些目标或意图将会实现。
马里兰州法律以及TPT宪章和TPT附则中的某些条款可能会阻碍获得合并后公司控制权的尝试,并可能阻止或阻止股东改变合并后公司管理层的能力。
《TPT宪章》和《TPT附则》的一些规定可能具有推迟、推迟或阻止控制权变更的效果。这些规定可能会使其他人在没有合并后的公司董事会批准的情况下,更难提出要约收购或以其他方式收购大量TPT普通股,或发起股东可能认为符合该股东最佳利益的其他收购尝试。
TPT和Terra BDC还面临其他风险。
上面列出的风险并不是包罗万象的,您应该意识到,在合并之后,天津太平洋和泰丰地产还将面临各种其他风险,包括泰丰和泰丰提交给美国证券交易委员会的报告中讨论的那些风险。请参阅第141页开始的“在哪里可以找到更多信息”。
税务风险
如果合并不符合重组的条件,可能会产生不利的税收后果。
双方打算将合并视为守则第368(A)节所指的重组,而Terra BDC和TPT收到Vable LLP的意见是完成合并的一个条件,即就美国联邦所得税而言,合并将构成守则第368(A)节所指的重组。这些税务意见代表了法律判决
 
31

目录表
提供意见的律师,对国税局或法院不具约束力。如果合并不符合重组的条件,Terra BDC普通股的美国持有者一般将视情况确认损益,其差额等于(I)TPT B类普通股的公允市值与作为TPT B类普通股的零碎股份而收到的现金之和,均由该持有者在合并中获得;以及(Ii)该持有者在其Terra BDC普通股中的调整计税基础。请参阅第70页开始的“重要的美国联邦所得税考虑因素”。
如果TPT失败或失败,或者如果Terra BDC没有资格成为符合美国联邦所得税目的的REIT,TPT可能会招致不利的税收后果。
TPT和Terra BDC的每一家都以其认为允许其根据该准则符合美国联邦所得税目的的REIT的方式运营,并打算在合并期间继续这样做。TPT打算以其认为能够在合并后符合REIT资格的方式运营。TPT和Terra BDC都没有要求或计划要求美国国税局裁定其有资格成为房地产投资信托基金。作为房地产投资信托基金的资格涉及到高度技术性和复杂的法典条款的应用,对这些条款只有有限的司法和行政解释。对于通过合伙形式持有其资产的房地产投资信托基金(如TPT在合并后将持有资产),这些规定和根据守则颁布的适用库房法规(定义见下文)的复杂性更大。对不完全在TPT或Terra BDC控制范围内的各种事实事项和情况的确定,可能会影响其作为REIT的资格。为了符合REIT的资格,TPT和Terra BDC中的每一家都必须满足一些要求,包括关于其股票所有权以及其总收入和资产构成的要求。此外,房地产投资信托基金必须每年至少向股东分配其应税净收入的90%,不包括任何净资本利得。
如果TPT失去其REIT地位,或被确定在上一年失去REIT地位,它将面临实质性的税收后果,这将大幅减少其可用于分配的现金,包括可用于向其股东支付股息的现金,因为:
 
   
在它没有资格作为房地产投资信托基金征税的年份,它将缴纳美国联邦所得税以及按正常公司税率计算的州和地方所得税(在这些年份,在计算其应纳税所得额时,不允许扣除支付给股东的股息);
 
   
除非它根据适用的法律规定有权获得减免,否则它或任何“继承人公司、信托或组织”都不能选择作为房地产投资信托基金征税,直到其被取消资格的下一年的第五个纳税年度;
 
   
如果是这样的话
连任
REIT身份,它将不得不分配来自
非房地产投资信托基金
在首个新的房地产投资信托基金应课税年度完结前数年;及
 
   
在接下来的五年
连任
房地产投资信托基金地位的,在对其拥有的资产进行应税处置时
连任,
它将被征收公司级的税,对于任何
内置
该等资产的固有收益
连任。
即使TPT保留其REIT地位,如果Terra BDC在截至生效日期或之前的纳税年度失去REIT地位,TPT也将受到不利的税收后果的影响,这将大幅减少其可用于分配的现金,包括可用于向股东支付股息的现金,因为:
 
   
除非根据适用的法律规定有权获得减免,否则TPT作为Terra BDC的“继承者”,在Terra BDC被取消资格的下一年之后的第五个纳税年度之前,不能选择作为REIT征税;
 
   
出于美国联邦所得税的目的,TPT作为Terra BDC的合并继承人,将受到Terra BDC的任何企业所得税义务的影响,包括罚款和利息;
 
   
假设TPT以其他方式保持其REIT资格,TPT将被征收公司级税收
内置
如果TPT在合并后的五年期间处置Terra BDC资产,则合并时Terra BDC存在的每项资产的收益;以及
 
32

目录表
   
假设TPT以其他方式保持其REIT资格,TPT将继承Terra BDC在其不符合REIT资格的应税期间积累的任何收益和利润,TPT将不得不支付特别股息和/或采用适用的亏空股息程序(包括向美国国税局支付利息)来抵消此类收益和利润(或者如果TPT不及时分配这些收益和利润,它可能无法成为REIT)。
此外,如果Terra BDC的应纳税所得额或股息支付扣除额有调整,TPT可以选择使用不足股息程序,以维持Terra BDC的REIT地位。这一不足的股息程序可能要求TPT向其股东进行大量分配,并向美国国税局支付大量利息。
由于这些因素,TPT的失败(合并前或合并后)或Terra BDC未能符合REIT的资格(合并前)可能会削弱TPT在合并后扩大业务和筹集资本的能力,并将对TPT普通股的市场价值产生重大不利影响。
 
33

目录表
关于前瞻性陈述的警告性声明
本委托书/招股说明书以及本委托书/招股说明书的附件包含符合1995年《私人证券诉讼改革法》、《证券法》第27A条和《交易法》第21E条的某些前瞻性陈述。
这些前瞻性陈述是预测,通常可以通过使用包括以下短语的陈述来识别,所述陈述包括诸如“可能”、“相信”、“预期”、“预期”、“打算”、“估计”、“项目”、“目标”、“目标”、“计划”、“应该”、“将会”、“预测”、“潜在”、“可能”或类似重要性的其他词语、短语或表达,或负面或其他类似含义的词语或表述,以及关于合并协议预期的交易的利益或TPT或合并后公司的未来财务状况、经营和业务结果的陈述。在不限制上一句的一般性的情况下,“合并-合并的背景”、“合并-Terra BDC董事会的建议及其合并原因”和“合并-TPT的合并原因”部分包含的某些信息构成前瞻性陈述。
TPT和Terra BDC根据他们的行业经验以及他们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和他们认为在这种情况下合适的其他因素的看法,做出了特定的假设,做出了这些前瞻性陈述。前瞻性陈述必须反映TPT和Terra BDC各自管理层的判断,涉及许多已知和未知的风险、不确定性和其他因素,可能会导致TPT、Terra BDC或合并后的公司的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述中明示或暗示的结果、业绩或成就大不相同。除了本委托书/招股说明书中包含的其他因素和事项,包括从第23页开始的“风险因素”中披露的那些因素外,这些前瞻性陈述还会受到风险、不确定性和其他因素的影响,包括但不限于:
 
   
Terra BDC获得Terra BDC股东批准以完成合并的能力;
 
   
满足或放弃合并协议中的其他条件;
 
   
合并或合并协议所考虑的其他交易可能无法在当事人预期的时间内完成或根本不能完成的风险;
 
   
发生可能导致合并协议终止的任何事件、变更或其他情况;
 
   
TPT成功整合未决交易并执行包括合并在内的经营战略的能力;
 
   
利率波动和利差、债市或股权市场、房地产资本市场、一般经济或房地产市场具体而言,无论是市场事件的结果还是其他方面;
 
   
潜在的负面影响
新冠肺炎
关于全球经济和政府当局可能采取的遏制
新冠肺炎
暴发或治疗其影响;
 
   
融资风险;
 
   
诉讼的结果,包括可能对TPT、Terra BDC或与合并有关的其他各方提起的任何法律程序,或合并协议预期的任何其他事项;
 
   
监管程序或询问;
 
   
影响TPT或Terra BDC的业务或资产或作为REIT资格的法律或法规的变化或对现行法律和法规的解释;以及
 
34

目录表
   
TPT和Terra BDC提交给美国证券交易委员会的文件中详细说明的其他风险,包括它们各自的年度报告表格
10-K
截至2021年12月31日的年度报告,其副本分别作为附件D和附件F附上,以及泰国烟草公司和泰丰土地公司提交给美国证券交易委员会的其他报告。另请参阅本委托书/招股说明书第141页的“在哪里可以找到更多信息”。
尽管TPT和Terra BDC认为本文中包含的前瞻性陈述的假设是合理的,但任何假设都可能是不准确的,因此不能保证本委托书/招股说明书中包含的此类陈述将被证明是准确的。当您阅读和考虑本委托书/招股说明书中的信息时,谨告诫您不要过度依赖这些前瞻性陈述。对于本委托书/招股说明书中包含的前瞻性陈述,这些陈述并不是对业绩或结果的保证,而对于本委托书/招股说明书中的前瞻性陈述,这些陈述仅在本委托书/招股说明书中包含的前瞻性陈述的日期或作为本委托书/招股说明书附件的文件的日期发表。TPT和Terra BDC均不承担任何义务来更新或修改任何可能因新信息或事态发展、未来事件或其他原因而不时作出的书面或口头前瞻性陈述,双方均明确表示不承担任何义务,除非法律另有要求。
鉴于本文中包含的前瞻性陈述中固有的重大不确定性,包含此类信息不应被视为TPT、Terra BDC或任何其他人表示此类陈述中描述的结果或条件或TPT或Terra BDC的目标和计划将会实现。此外,TPT和Terra BDC作为房地产投资信托基金的资格涉及应用守则中高度技术性和复杂的条款。
本委托书/招股说明书中包含的所有前瞻性陈述,无论是明示的还是暗示的,都明确地受到本警示声明和本文“风险因素”标题下讨论的因素的限制。本警示性声明还应与TPT、Terra BDC或代表其行事的人员可能发布的任何后续书面或口头前瞻性声明一并考虑。
 
35

目录表
这些公司
TPT和合并子公司
TPT
泰丰地产信托公司
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(212 )
753-5100
TPT是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股投资。TPT的贷款为美国优质商业地产的收购、建设、开发或再开发提供资金。TPT专注于发起约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款,主要为一手和二手市场的房地产提供融资。TPT认为,这一规模范围的贷款受到的竞争较少,比具有类似风险指标的较大贷款提供更高的风险调整后回报,并促进投资组合多样化。TPT的投资目标是向其股东提供有吸引力的风险调整后回报,主要是通过定期分配。
TPT由TPT Advisor进行外部管理和咨询,TPT Advisor是一家根据1940年修订的《投资顾问法案》在美国证券交易委员会注册的投资顾问。
TPT是一家马里兰州的公司,该公司选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金(REIT)对美国联邦所得税征税。只要TPT有资格成为REIT,TPT通常不需要为其应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为TPT每年将其所有应税净收入分配给股东。
TPT的主要执行办事处位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码是
753-5100.
有关TPT的更多信息,请参阅TPT的年报表格
10-K
截至2021年12月31日的财政年度,其副本作为附件D附在本委托书/招股说明书之后,以及TPT的季度报告
10-Q
截至2022年3月31日的季度,其副本作为附件E附在本委托书/招股说明书之后。
TPT拥有的房地产
我们可能会不时收购经营性房地产,包括因丧失抵押品赎回权或代替丧失抵押品赎回权而获得的财产。TPT目前拥有位于加利福尼亚州圣莫尼卡的一座多租户办公楼(“办公楼”)和位于宾夕法尼亚州康肖霍肯的一块4.9英亩的开发地块。截至2022年3月31日,写字楼和开发地块的账面价值为5300万美元。
下表列出了有关办公大楼的补充资料。
 
位置
  
获取日期(%1)
  
平方英尺
  
抵押贷款密集度(二)
加利福尼亚州圣莫尼卡
   7/30/2018    92,240    3,180万美元
 
(1)
通过止赎5400万美元的第一抵押贷款获得。
(2)
截至2022年3月31日的本金。
 
36

目录表
TPT认为,办公大楼有足够的保险,目前没有对该财产进行实质性改善或翻新的计划。
合并子
合并子公司是特拉华州的一家有限责任公司,是TPT的直接全资附属公司,完全为订立合并协议及完成合并而成立。合并完成后,Terra BDC将与Merge Sub合并并成为Merge Sub,Merge Sub继续作为TPT的存续实体和全资子公司。除成立合并附属公司及合并协议预期事项外,合并附属公司并无进行任何其他活动。
Terra BDC
Terra BDC是一家专业金融公司,主要投资于商业房地产贷款、优先股权房地产投资和私人公司精选的商业房地产相关债务证券。Terra BDC发起、收购、资金和结构房地产相关贷款,包括第一和第二抵押贷款、夹层贷款、过桥贷款、可转换抵押贷款和其他与美国优质商业房地产相关的贷款。Terra BDC的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。
Terra BDC由Terra BDC Advisor进行外部管理和咨询,Terra BDC Advisor是根据《顾问法》在美国证券交易委员会注册的投资顾问。
Terra BDC是一家
非多元化,
封闭式
已选择根据《投资公司法》作为BDC进行监管的管理投资公司。Terra BDC最初选择从截至2015年9月30日的纳税年度开始为美国联邦所得税目的征税,此后每年都有资格作为RIC征税,直到2018年12月31日Terra BDC将其税收选择从作为RIC征税改为作为REIT征税。Terra BDC选择作为REIT征税,从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短暂纳税年度开始。在税务选举改变的同时,Terra BDC将其财政年度结束日期从9月30日改为12月31日,以满足准则下的REIT要求。只要Terra BDC有资格成为房地产投资信托基金,Terra BDC一般不需要为其应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为Terra BDC每年将其所有应税净收入分配给股东。
Terra BDC的主要执行办公室位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码是。
753-5100.
有关Terra BDC的更多信息,请参阅Terra BDC的年度报告表格
10-K
截至2021年12月31日的财政年度,其副本作为附件F附在本委托书/招股说明书之后,以及Terra BDC的季度报告
10-Q
截至2022年3月31日的季度,其副本作为附件G附于本委托书/招股说明书之后。
合并后的公司
合并完成后,TPT将继续是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股权投资。合并完成后,TPT将继续以“Terra Property Trust,Inc.”的名义运营。并将继续由Terra Advisor提供外部建议和管理。
合并后,合并后的业务将继续通过TPT及其子公司运营,其中将包括尚存的公司及其子公司。
 
37

目录表
合并后,TPT的主要执行办事处将继续设在纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036,电话号码仍为(212)
753-5100.
合并后公司的管理
下表列出了每一位将担任合并后公司董事和高管的人的某些信息,假设每一位Terra BDC指定的人都被选入TPT董事会。
 
名字
  
年龄
    
职位
维克拉姆·S·乌帕尔
     38      董事会主席、首席执行官兼首席投资官
格雷戈里·M·平卡斯
     57      首席运营官和首席财务官
丹尼尔·J·库珀曼
     47      首席发起人
罗杰·H·贝利斯
     60      董事
迈克尔·L·埃文斯
     69      董事
阿德里安·M·埃弗雷特
     35      董事
斯宾塞·E·戈登堡
     39      董事
高拉夫·米斯拉
     45      董事
上述任何董事或高管之间,或董事与高管之间并无家族关系。
有关上述人士的个人履历资料,请参阅年报表格
10-K
TPT和Terra BDC截至2021年12月31日的年度报告,分别作为附件D和附件F附上。
 
38

目录表
特别会议
本委托书/招股说明书是为向Terra BDC股东征集委托书以供在特别会议上行使而提供的。本委托书/招股说明书和随附的委托书将首先邮寄给Terra BDC股东[●], 2022.
特别会议的目的
特别会议将于以下时间在互联网上直播[●], 2022 at [●],东部时间。Terra BDC特别会议的目的是:
 
  1.
审议并表决批准合并的提案;
 
  2.
审议和表决批准Terra BDC宪章修正案的提案;
 
  3.
审议和表决批准BDC选举退出的建议;以及
 
  4.
审议和表决休会提案。
只有在Terra BDC特别会议通知所述目的范围内的事务才可在特别会议上进行。可在上述指定日期或特别会议延期或延期的任何一个或多个日期,在特别会议上就上述事项采取任何行动。
Terra BDC董事会的建议
Terra BDC董事会根据Terra BDC特别委员会的一致建议,一致(I)确定合并协议、Terra BDC章程修正案、BDC选举撤回、合并和合并协议中设想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,在合并协议、合并和合并协议预期的其他交易的情况下,对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于独立第三方提供的条款和条件,以及(Ii)批准合并协议、Terra BDC章程修正案、BDC退出、合并事项及合并协议约定的其他事项。Terra BDC董事会一致建议Terra BDC的股东投票支持批准合并的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案、批准BDC选举撤回的提案和休会提案,如有必要或适当,以征集更多代理人支持批准合并的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案或批准BDC退出选举的提案。
关于这一建议的理由,见“Terra BDC董事会的合并建议及其合并理由”。
记录日期;谁可以在特别会议上投票
在记录日期收盘时持有Terra BDC普通股股票的Terra BDC股东有权在特别会议及其任何延期或延期上通知并投票。在记录日期,有[●]已发行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有权在特别会议上投票,特别会议由大约[●]记录持有者。在记录日期发行的每一股Terra BDC普通股有权在特别会议上就每项提议投一票,但根据Terra BDC宪章无权就合并投票的股份除外。
 
39

目录表
Terra BDC宪章规定,对于Terra BDC Advisor或其任何关联公司拥有的Terra BDC普通股,Terra BDC Advisor或其任何关联公司(包括TPT、TPT Advisor和TPT或Terra BDC的任何关联董事)不得就提交给Terra BDC股东的有关Terra BDC与Terra BDC Advisor或其任何关联公司之间的任何交易的事项进行投票。在记录日期,Terra BDC及其附属公司的董事和高管[●]Terra BDC普通股,总价值约为[●]占Terra BDC所有已发行普通股的百分比,并有权投票。
出席和参加虚拟特别会议
在特别会议日期,您可以通过访问在线虚拟会议平台https://来虚拟出席特别会议[●]。然而,如阁下于记录日期为登记股东,或于记录日期为实益拥有人,并持有有效的特别会议法定委托书,并预先登记,并提供有效法定委托书的副本,阁下才有权出席特别大会并投票及/或提出问题。如果您希望通过电子投票和/或提问的方式参加特别会议,您可以按照登录在线虚拟会议平台时提供的说明进行操作。您将需要
11位数字
代理卡上包含的控制号。
即使您计划参加虚拟特别会议,我们也鼓励您授权代理人通过电话、互联网或邮件提前投票您的股票,这样即使您后来决定不参加虚拟特别会议,您的投票也将被计算在内。
法定人数
召开有效的特别会议需要达到Terra BDC股东的法定人数。Terra BDC章程规定,有权投至少多数票的股东亲自出席或由其代表出席构成其股东会议的法定人数。有投票权的股票、放弃投票权的股票和经纪人
无投票权
被视为出席特别会议,以确定出席人数是否达到法定人数。在记录日期,有[●]Terra BDC普通股已发行并有投票权;
然而,前提是
根据Terra BDC宪章,Terra BDC普通股的某些股份不能在合并中投票。
批准所需的投票
合并和Terra BDC宪章修正案都必须得到持有Terra BDC普通股至少多数已发行股票的持有者的赞成票,并有权在有关此事的特别会议上投票。(I)出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人亲身或委派代表出席特别会议,或(Ii)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,则必须获得以下两者中较少者的赞成票批准。休会建议的批准需要有权在特别会议上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的多数赞成票。
合并的完成以宪章修正案和BDC选举退出的批准为条件。因此,如果Terra BDC股东不批准宪章修正案或BDC选举退出,即使合并提议获得批准,合并也不会完成。如果Terra BDC股东不批准合并提议,并且合并没有完成,Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出都不会发生。
 
40

目录表
未能投票表决
如果您是Terra BDC的股东,并且没有投票或没有指示您的经纪人、银行或被提名人投票,这将与对合并、宪章修正案和BDC选举撤回投下反对票具有相同的效果,并且不会对休会提案的投票结果产生任何影响。
弃权
弃权将计入确定是否有法定人数,并将与“反对”合并、《宪章修正案》和BDC退出选举的投票具有相同的效力。但是,弃权对休会提案的表决结果没有影响。
经纪人
无投票权
合并、宪章修正案、BDC选举撤回和休会建议被考虑
“非常规”
提案。经纪人
无投票权
当经纪人、银行或其他被提名人返回有效的委托书但没有对
非常规
建议,因为这样的被提名人没有街道名称的这种Terra BDC普通股持有者的自由裁量权。经纪人
无投票权
仅在经纪人收到一个提案的投票指示时才会发生,但不会发生在另一个提案上。经纪人
无投票权,
如果有的话,将与投票反对合并、宪章修正案和BDC选举撤回具有相同的效果,但不会对休会建议的投票结果产生影响。经纪人
无投票权,
如果有,将被视为出席,以确定是否有法定人数。请参见下面的“-以‘街道名称’持有的股份”,以讨论如何投票您以“街道名称”持有的股票。
投票和授权委托书的方式
无论您是否计划虚拟出席特别会议,请授权代表尽快投票表决您的股份。
以您个人名义持有的股票
如果你以自己的名义持有Terra BDC普通股,你就是记录的持有者。这意味着您可以使用所附的代理卡指示被指定为代理人的人如何投票您持有的Terra BDC普通股。您有四个投票选项:
 
   
在虚拟会议期间
。如欲于特别会议期间投票,请登记参加特别会议,并可于特别会议期间透过网上虚拟会议平台按登入网上虚拟会议平台时提供的指示以电子方式投票您的股份。为确保您的Terra BDC普通股在特别会议上获得投票,我们鼓励您提交委托书,即使您计划虚拟出席特别会议。
 
   
网际网路
。Terra BDC股东可以通过访问他们的代理卡或投票指示卡上列出的网站,通过互联网授权代理。一旦进入网站,他们就应该按照说明授权代理。
 
   
电话
。Terra BDC股东可以使用其代理卡或投票指导卡上列出的免费号码授权代理。
 
   
邮件
。Terra BDC股东可以通过填写、签署、注明日期并将他们的代理卡或投票指示卡放在所提供的预先写好地址的邮资已付信封中返回来授权代理。
如果您决定出席特别会议,提交委托书不会影响您亲自投票的权利。Terra BDC股东应参考他们的代理卡或他们的经纪人或其他被指定人转发的信息,以了解他们可以选择哪些选项。
 
41

目录表
互联网和电话代理授权程序旨在对股东进行身份验证,并允许他们确认他们的指示已被适当记录。如果您通过互联网或电话授权代理,则无需邮寄书面代理卡或投票指示卡。
Terra BDC股东授权代表的方法绝不会限制他们在特别会议期间的投票权,如果他们后来决定虚拟出席会议的话。
在特别会议前收到并未被撤销的、有权投票并由适当填写的委托书代表的所有Terra BDC普通股股份将按照委托书上的指示在特别会议上投票。如果登记在册的Terra BDC股东没有说明他们在Terra BDC普通股的股份应如何投票表决,则由其适当签署的委托书代表的Terra BDC普通股股票将被投票表决。
“合并,”
《Terra BDC宪章修正案》
BDC选举退选,以及
“休会建议。
除本委托书/招股说明书及随附的股东特别大会通告所载事项外,股东特别大会将不提呈任何其他事项以供审议。根据Terra BDC章程和MGCL,在特别会议上处理的事务将仅限于该通知中规定的事项。
《街名》中持有的股份
如果Terra BDC股东在股票经纪账户中持有Terra BDC普通股的股票,或者如果Terra BDC普通股的股票是由经纪人、银行或其他代名人(即以街头名义)持有的,则该股东必须向经纪人、银行或其他代名人提供如何投票其Terra BDC普通股的说明。如果Terra BDC股东不向其经纪人、银行或其他代名人提供此类投票指示,其持有的Terra BDC普通股将不会在特别会议上投票赞成或反对合并、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出或休会提案,因为它们是
“非常规”
问题,如上所述。请遵照随附的投票指导卡上您的经纪人、银行或其他被提名人提供的投票指示。Terra BDC股东不得通过直接向Terra BDC退还委托书或亲自在特别会议上投票的方式,对以街道名义持有的Terra BDC普通股的股票进行投票,除非该股东提供“合法代表”,该股东必须从其经纪人、银行或其他被指定人处获得该代表。
代理材料的交付和保管
Terra BDC可向共用一个地址的所有Terra BDC股东发出关于特别会议的单一通知,该单一通知对在该地址的任何Terra BDC股东有效,除非该Terra BDC股东已反对接收该单一通知或已撤销接收该单一通知的事先同意。这一过程通常被称为“持家”,这可能意味着股东的额外便利和公司的成本节约。
如果在任何时候,Terra BDC股东不再希望参与“房屋持有”,并希望收到一套单独的代理材料,该Terra BDC股东应通过以下方式通知Terra BDC:联系代理制表人Mediant
1-844-559-1548
或者写信给Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916.同样,如果您收到了代理材料的多份副本,并且希望将来只收到一份,您也可以联系Mediant。
 
42

目录表
委托书或表决指示的撤销
Terra BDC登记在册的股东在特别会议上行使委托书之前,可随时通过以下方式更改其投票权或撤销其委托书:
 
   
书面通知代理制表人Mediant,地址为Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916;
 
   
在特别会议(X)前,使用随附的委托卡(Y)以电子方式递交委托书,授权代理人投票表决你的股份
Www.proxydocs.com/terra
或(Z)致电
1-866-474-9826
并按照提示操作;或
 
   
在特别会议期间以电子方式投票您的股票。
未经投票而出席特别会议不会撤销您的委托书。
征求委托书
Terra BDC已聘请Mediant作为代表律师,协助为特别会议征集代表。Terra BDC估计将向Mediant支付约20万美元的费用。Terra BDC还同意向Mediant偿还合理的
自掏腰包
与委托书征集相关的费用和支出,并赔偿Mediant的某些损失、成本和开支。Terra BDC同意向Mediant支付的金额中没有任何部分取决于交易完成。除了邮寄委托书征集材料外,Terra BDC的董事、高级管理人员和员工还可以通过电话或任何其他适当的通信方式向Terra BDC股东征集委托书。没有额外的补偿,除非报销合理的
自掏腰包
将向Terra BDC的董事、高级管理人员和员工支付与此类征集服务相关的费用。有关本委托书/招股说明书及相关委托书材料的任何问题或协助请求,可通过电话联系Mediant:
1-844-559-1548
或通过电子邮件发送至[•].
休会
除了合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举撤回之外,Terra BDC股东还被要求批准休会提议,这将授权特别会议主席根据特别会议主席的全权酌情决定权休会,以征集支持合并、Terra BDC宪章修正案和BDC退出的额外委托书(如果在休会时没有足够的票数批准此类提议)。如果休会建议获得批准,特别会议可在没有通知的情况下连续休会至任何日期,不超过特别会议记录日期后120天。此外,Terra BDC董事会可以在特别会议开始之前将其推迟,无论是为了征集更多的委托书还是出于其他原因。如果特别会议是为了征集更多的委托书而休会的,已经提交了委托书的股东将能够在行使委托书之前的任何时间撤销它们。
 
43

目录表
提交给Terra BDC股东的建议书
合并提案
(关于Terra BDC代理卡的建议1)
Terra BDC股东被要求批准合并。有关批准合并的建议的摘要和详细信息,请参阅本委托书/招股说明书中有关合并协议和合并的信息,包括标题为“合并”和“合并协议”的章节中列出的信息。合并协议副本一份,附件如下
附件A
致本委托书/招股说明书。
根据合并协议,批准这项提议是完成合并的一个条件。如果这项提议未获批准,合并将无法完成。
需要投票
合并的批准需要至少持有Terra BDC普通股的大多数流通股的持有者投赞成票,该持有者有权对这一提议进行投票。
Terra BDC董事会推荐
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票
他说:“合并提议。
Terra BDC宪章修正案提案
(关于Terra BDC代理卡的提案2)
Terra BDC正在寻求其股东对Terra BDC宪章修正案的批准。如果获得通过,Terra BDC宪章修正案将删除与以下内容有关的第十三条
总成
来自Terra BDC宪章的交易(和相关定义)。该条规定了与下列事项有关的实质性和程序性要求
总成
如果Terra BDC宪章修正案获得批准,所有这些交易都将不适用。根据合并协议,批准这项提议是完成合并的一个条件,如果Terra BDC宪章修正案未获批准,即使合并获得批准,合并也不会完成。同样,Terra BDC宪章修正案的效力取决于合并的批准和合并的结束。如果Terra BDC股东不批准合并,并且合并没有完成,Terra BDC宪章修正案将不会生效,即使它得到Terra BDC股东的批准。
Terra BDC宪章规定了
总成
交易,直接或间接涉及Terra BDC的收购、合并、转换或合并,以及发行
总成
创建的实体或在成功完成
总成
交易。这一定义不包括(1)涉及证券的交易
总成
(2)涉及Terra BDC转换为公司、信托或组织形式的交易,前提是交易的结果是:(I)Terra BDC股东的投票权、(Ii)Terra BDC的存续期限、(Iii)对Terra BDC顾问或Terra BDC保荐人的补偿,或(Iv)Terra BDC的投资目标不会发生重大不利变化。TPT B类普通股的合并和发行可被视为
总成
交易。
与任何
总成
涉及发行证券的交易
总成
作为一个实体,Terra BDC宪章要求Terra BDC从一个称职的独立人士那里获得对其资产的评估
 
44

目录表
评估师。如果评估将包括在招股说明书中,该招股说明书用于提供
总成
对于实体,评估必须作为此次发行的登记声明的证物向美国证券交易委员会和各州提交,评估摘要必须包括在提交给股东的与任何拟议的
总成
交易。此外,关于拟议的
总成
交易,Terra BDC宪章要求赞助人
总成
向投票反对拟议中的Terra BDC股东的交易
总成
交易选择:(1)接受投资者的证券
总成
建议中提供的实体
总成
交易或(2)下列其中一项:(A)继续作为Terra BDC股东,并按以前存在的相同条款和条件保留其在Terra BDC中的权益,或(B)按股东在Terra BDC净资产评估价值中按比例收取的现金。根据Terra BDC宪章,Terra BDC被禁止参与任何
总成
交易:(I)这将导致Terra BDC股东在
总成
少于《Terra BDC宪章》规定的实体,(2)包括实质上阻碍或阻挠任何购买者积累股份的规定
总成
实体,但为维持该实体的税务地位所需的最低限度除外
总成
实体,或将限制投资者行使其证券的投票权的能力
总成
以该投资者持有的股份数量为基础的实体;(3)在该实体中,投资者有权查阅
总成
实体将少于Terra BDC宪章中规定的费用,或(Iv)在以下情况下
总成
交易将由Terra BDC承担,如果
总成
交易被Terra BDC股东拒绝。
Terra BDC不打算获得与合并相关的资产评估,也不打算遵守Terra BDC宪章中适用于
总成
交易记录。Terra BDC认为,如果要求它遵守这些规定,而合并具体以Terra BDC宪章修正案获得批准并生效为条件,完成合并将是不切实际的。
需要投票
Terra BDC宪章修正案提案的批准需要持有至少多数已发行Terra BDC普通股的持有者投赞成票,并有权对该提案进行表决。
Terra BDC董事会推荐
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票
“Terra BDC宪章修正案建议。
BDC选举撤回建议
(关于Terra BDC代理卡的提案3)
Terra BDC正在寻求其股东对BDC选举退出的批准。如果BDC的选举撤回提议获得批准,Terra BDC将通过提交表格撤回其根据投资公司法受BDC监管的选举
N-54C
有了美国证券交易委员会。在BDC选举退出后,Terra BDC将不再受适用于BDC的《投资公司法》监管条款的约束。如果没有BDC选举退出,Terra BDC将被禁止完成合并,因为投资公司法第57条对关联交易的限制,如果BDC选举退出获得批准,这些限制将不适用。
根据合并协议,批准这项建议是完成合并的条件,如果BDC选举撤回未获批准,即使合并获得批准,合并也不会完成。如果Terra BDC股东不批准合并,并且合并没有完成,BDC选举退出将不会生效,即使它得到Terra BDC股东的批准。
 
45

目录表
需要投票
BDC选举退出建议的批准需要(I)出席并有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份(如果持有Terra BDC普通股的50%或以上的流通股持有人亲自或委派代表出席特别会议)或(Ii)有权在BDC选举退出特别会议上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股投赞成票。
Terra BDC董事会推荐
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票
“BDC的选举退出提案。
休会提案
(关于Terra BDC代理卡的提案4)
Terra BDC股东被要求批准休会提议。如果Terra BDC股东批准此提议,特别会议主席将有权在特别会议主席自行决定的情况下休会,以征集支持合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出的额外委托书(如果在休会时没有足够的票数批准该等提议)。如果休会建议获得批准,特别会议可在没有通知的情况下连续休会至任何日期,不超过特别会议记录日期后120天。
需要投票
休会建议的批准需要有权在特别会议上投票的Terra BDC普通股流通股持有者对该提议投下的多数赞成票,前提是出席会议的人数达到法定人数。如未能达到法定人数,特别会议主席有权将特别会议延期至不超过原记录日期后120天的日期,而除在会议上宣布外,并无其他通知。
Terra BDC董事会推荐
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票
“休会建议。
 
46

目录表
合并
以下是合并的实质性条款摘要。此摘要并不声称是完整的,也可能不包含对您重要的有关合并的所有信息。本委托书/招股说明书下文及其他部分有关合并的重要条款摘要以参考合并协议全文为准,该协议的副本作为附件A附于本委托书/招股说明书后,并以参考方式并入本委托书/招股说明书内。敬请阁下仔细阅读本委托书/招股说明书,包括合并协议,以便更全面地了解合并事宜。
一般信息
Terra BDC董事会和TPT董事会均已批准合并协议、合并以及合并协议拟进行的交易。Terra BDC董事会还批准了Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出。根据合并协议,待与合并有关的完成条件(包括Terra BDC股东批准)获得满足后,Terra BDC将与Merge Sub合并并并入Merge Sub,Merge Sub将继续作为合并后的幸存公司。
如果合并完成,Terra BDC股东将收到从第99页开始的“合并协议-合并对价”项下所述的合并对价。
合并的背景
作为对TPT持续监督、指导和管理的一部分,TPT董事会和管理团队定期审查和讨论TPT的业绩、业务计划、战略方向和未来前景。在正常业务过程中,这些讨论定期包括对潜在收购、业务合并交易和其他战略机会的评估。
作为对Terra BDC的持续监督、指导和管理的一部分,Terra BDC董事会和管理团队定期审查和讨论Terra BDC的业绩、业务计划、战略方向和未来前景。在正常业务过程中,这些讨论定期包括对潜在收购、业务合并交易和其他战略机会的评估。
2021年11月11日,在TPT董事会和Terra BDC董事会的联席会议上,TPT的管理团队与TPT董事会和Terra BDC董事会讨论了以下事项:(I)TPT的业务和财务状况以及战略地位;(Ii)管理层相信,拥有更大、更多元化投资组合的合并公司将能够更好地执行提高股东价值的机会;(Iii)潜在战略交易的可能性,包括与TPT和Terra BDC的单独合并交易;以及(Iv)进一步讨论TPT和Terra BDC战略合并的可能性。
2021年12月8日,在TPT董事会的一次会议上,TPT的管理团队与TPT董事会讨论了TPT和Terra BDC潜在战略合并的可能性等问题。在该次会议上,TPT董事会批准成立由Michal Evans和Roger Beless组成的TPT特别委员会,以便(I)调查和分析TPT可用的战略替代方案,包括但不限于TPT与第三方的重大收购或其他业务组合,(Ii)在TPT特别委员会认为适当的时间和以TPT全体董事会要求的方式向整个TPT董事会提出报告和建议,(Iii)就潜在交易的条款和条件进行谈判,以及(Iv)就一项或多项潜在交易向TPT董事会全体提出建议。经授权,TPT特别委员会有权在TPT认为适当的情况下,利用和保留TPT自己的财务、法律顾问和其他顾问,费用由TPT承担。埃文斯先生和贝里斯先生被任命为
联席主席
TPT特别委员会的主席。
 
47

目录表
2021年12月8日,在Terra BDC董事会正式召开的会议上,Terra BDC董事会一般性地讨论了与TPT进行潜在战略交易和合并的可能性,以及成立Terra BDC特别委员会的可能性,该委员会由Spencer Goldenberg、Adrienne Everett和Gaurav Misra组成,他们都独立于Terra BDC管理层,对TPT不感兴趣。在这种会议上,Terra BDC董事会成立并任命了Terra BDC特别委员会,并授权Terra BDC特别委员会有权(I)调查和审议与TPT的潜在交易;(Ii)直接从管理层、Terra BDC或TPT的律师或其认为必要的其他顾问那里获得信息;(Iii)进行或监督与潜在交易有关的任何谈判;(Iv)审查、评估和作出关于潜在交易的决定;(V)采取与潜在交易有关的任何和所有其他必要或适当的行动;(Vi)考虑Terra BDC董事会可能要求的其他事项;(Vii)如果认为潜在交易对Terra BDC及其股东不公平或不符合其最佳利益,则拒绝该潜在交易;及(Viii)就Terra BDC特别委员会认为适当的潜在交易向Terra BDC董事会全体董事会提出任何建议,包括就潜在交易的最终条款是否对Terra BDC及其股东公平并符合其最佳利益,以及是否应得到Terra BDC董事会以及(如有必要)Terra BDC股东批准的建议。戈登伯格先生被任命为Terra BDC特别委员会主席。
2022年12月8日,Terra BDC特别委员会与Terra BDC的律师Alston&Bird LLP(“Terra BDC公司律师”)的代表举行了电话会议,讨论Terra BDC特别委员会的组织以及寻找和聘用Terra BDC特别委员会潜在的独立法律顾问的问题。在这样的会议之后,Terra BDC特别委员会征求和获得了几家具有公众经验的律师事务所的信息
非交易
房地产投资信托和业务发展公司,并评估每个律师事务所的独立性和资质。2022年1月19日,Terra BDC特别委员会聘请Vable LLP(“Vable”)作为其与可能的交易有关的特别顾问。
2022年1月21日,Terra BDC特别委员会与Vable和Terra BDC公司律师的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会讨论了几家可以担任独立财务顾问的公司的资格,并指示Vable征求建议书,并安排与三名潜在的独立财务顾问进行面谈。
2022年1月28日,Terra BDC特别委员会的成员约谈了三位潜在的独立财务顾问,他们都有丰富的公众经验
非交易
该公司是房地产投资信托基金的一部分,此前并未因向TPT或Terra BDC提供投资银行或金融咨询服务而收取任何实质性费用。2022年1月31日,Terra BDC特别委员会召开电话会议,讨论每位潜在财务顾问的独立性、资格和拟议费用。2022年2月4日,Terra BDC特别委员会聘请斯坦格为其独立财务顾问。
2022年2月3日,TPT特别委员会的法律顾问Alston&Bird LLP(以Alston的身份)向VEnable提交了一份拟议的
一股换一股
Terra BDC和TPT之间的交易。条款说明书规定,Terra BDC普通股的每股股票将交换若干TPT普通股,具体日期将在双方同意的日期确定。此外,条款说明书规定,于合并完成时尚未偿还的Terra BDC于2026年到期的7.00%票据(“Terra BDC票据”)将兑换条款大致相同的TPT票据。
条款说明书指出,合并协议将包含与上市公司收购股票的惯例一致的条款和条件,包括惯例陈述和担保、临时经营契约以及对Terra BDC招揽其他交易的限制。条款说明书还表示,除了批准合并外,完成合并不会有任何实质性条件
 
48

目录表
受Terra BDC股东和其他上市公司合并交易的惯常成交条件限制。条款说明书规定,紧接合并生效时间之前的TPT董事将是合并完成后TPT的董事。
条款说明书还规定,在条款说明书签立后的60天内,Terra BDC不会也不会促使其代表不直接或间接地就以下可能发生的事项招揽、讨论或进行任何协议或安排:(I)Terra BDC或涉及Terra BDC的重组、解散、清算、资本重组或再融资;(Ii)合并、合并、换股或收购Terra BDC;(Iii)在正常业务过程之外出售Terra BDC的任何重大资产;或(Iv)直接或间接收购或购买Terra BDC的任何股权。
2022年2月4日,Terra BDC特别委员会与VEnable的代表举行了电话会议。在会议上,Terra BDC特别委员会讨论了(I)Goldenberg先生、Misra先生和Everett女士各自的独立性,(Ii)Terra BDC特别委员会将开展的探索Terra BDC和TPT之间潜在业务合并交易的进程,(Iii)Vable的作用,(Iv)Terra BDC特别委员会成员根据马里兰州法律的职责,(V)选择Stanger作为Terra BDC特别委员会的独立财务顾问,以及(Vi)条款说明书。
2022年2月9日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了一次虚拟会议。在会议上,Terra BDC特别委员会讨论了(一)TPT收购Terra BDC的可能性,(二)与潜在交易有关的尽职调查,(三)条款说明书,(四)a
不披露
根据该协议,Terra BDC和TPT将以保密方式彼此分享信息;(V)Vable向Terra BDC公司律师建议的Terra BDC董事和高级管理人员赔偿协议草案(“赔偿协议”);及(Vi)Vable向Terra BDC公司律师建议的对Terra BDC章程的拟议修订,规定马里兰州是某些索赔的唯一和独家场所(“章程修正案”)。Terra BDC特别委员会指示Vable编写一份草案
不披露
同意向TPT特别委员会(
“不披露
协议“)。
2022年2月11日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会在Vable和Stanger的协助下,对TPT特别委员会提出的条款说明书作出了回应。在那次会议之后,Terra BDC特别委员会立即与Vable和Stanger的代表、Terra BDC和TPT的管理层代表、TPT特别委员会及其法律和财务顾问举行了一次虚拟会议。在会上,Terra BDC和TPT管理层的代表介绍了TPT对Terra BDC的潜在收购以及他们对合并后公司的愿景,并回答了Terra BDC特别委员会及其法律和财务顾问就合并后公司的潜在交易和管理层的流动性战略提出的问题。代表们注意到Terra BDC和TPT的投资组合的互补性,并解释说,如果合并完成后上市,合并后的较大公司可以受益于(一)规模经济,(二)更多进入资本市场的机会,以及(三)为合并实体的现有和未来股东提供更多的流动性选择。
同一天,VEnable向阿尔斯通提交了一份修订后的条款说明书草案。对条款说明书的主要修订包括:(1)要求Terra BDC股东也批准一项宪章修正案,以删除Terra BDC宪章中关于以下方面的规定
“汇总”
除其他事项外,这将要求向Terra BDC股东提供选择与合并有关的现金或股票的选项;(Ii)扩大合并实体的董事会,将目前在Terra BDC董事会任职的三名独立董事包括在内;(Iii)澄清TPT将根据Terra BDC票据的条款要求承担Terra BDC票据;以及(Iv)允许Terra BDC在最初35天(
“逛街”
期间)签署合并协议后,如果Terra BDC终止合并协议以追求更高地位,则支付Terra BDC股权价值的1.0%的终止费
 
49

目录表
提案期间的
逛街
若Terra BDC根据其后的惯常触发事件终止合并协议,则Terra BDC将于合并期内及Terra BDC权益价值的2.5%。
2022年2月18日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会根据Vable和Alston之间的对话和谈判,讨论了修改条款说明书,以包括除
去逛街,
例如,Terra BDC将能够接受和考虑但不能征求更好的建议的“橱窗购物”时期。Terra BDC特别委员会进一步讨论了Stanger在潜在交易中的尽职调查状况。
2022年2月21日,Alston向Venable和Terra BDC特别委员会提交了一份条款说明书修订草案,其主要修订包括:(I)在合并中每股Terra BDC普通股将转换为的TPT普通股数量将等于截至2021年12月31日的Terra BDC每股资产净值除以截至2021年12月31日的TPT每股资产净值;(Ii)TPT普通股的替换
逛街
根据该条款,Terra BDC须支付的终止费为Terra BDC股权价值的1.5%;及(Iii)将Terra BDC应支付的终止费根据其他惯常触发事件增加至Terra BDC股权价值的4.0%。阿尔斯通还表示,TPT特别委员会愿意讨论扩大合并后实体的董事会,但认为这一讨论更适合达成最终协议。
2022年2月22日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行电话会议,讨论修订后的条款说明书。Terra BDC特别委员会指示Vable在由于与橱窗投标人的更高报价无关的惯例触发事件而终止合并的情况下,提供进一步修订的条款说明书,终止费为3.5%。当天晚些时候,VEnable向阿尔斯通提交了修订后的条款说明书。
TPT特别委员会接受了2022年2月22日的条款说明书草案,双方与
不披露
2022年2月23日达成协议。
2022年2月25日和2022年3月4日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议,讨论Stanger在与TPT的交易中进行尽职调查的状况。
2022年3月8日,Alston向VEnable交付了合并协议的初稿,Terra BDC特别委员会收到了该草案,Terra BDC特别委员会将在与已签署的条款单不相抵触的范围内对该草案进行审查和评论。从2022年3月11日到2022年4月26日,合并协议进行了多次修订,以反映各方之间的谈判。关于合并协议的每个修订草案,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger会面,讨论合并协议的条款和拟议的修订。
2022年3月11日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行电话会议,审议和讨论合并协议初稿。除条款说明书所载条款外,合并协议以(I)终止Terra BDC与Terra Income Advisors,LLC之间日期为2021年9月22日的投资咨询及行政服务协议(“终止协议”)为条件完成合并,及(Ii)Terra BDC普通股持有人批准Terra BDC撤回其根据投资公司法被视为业务发展公司的选择。在会议上,Stanger的代表概述了Stanger对与TPT的潜在交易的初步财务分析。
 
50

目录表
2022年3月17日,Stanger的代表代表Terra BDC特别委员会向Goldenberg先生介绍了Terra BDC和TPT投资组合中资产的估值以及Stanger评估此类资产的方法。Stanger的代表进一步介绍了与TPT投资组合中的某些不动产有关的正在进行的诉讼(“1733海洋诉讼”)以及这类诉讼可能对汇率产生的潜在影响的信息。
2022年3月18日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会讨论和审查了合并协议的初稿,包括陈述和担保、商业契约的执行、
非邀请函
圣约和结案条件。Terra BDC特别委员会还讨论了合并协议时间表的现状以及1733年海洋诉讼对汇率的潜在影响。
同样在2022年3月18日,阿尔斯通向VEnable提交了一份关于Terra BDC普通股持有者在拟议交易中将收到的合并对价的修订建议,Terra BDC特别委员会收到了这份修订建议。该提案设想,TPT将创建三个新的普通股类别,将以相等的增量向Terra BDC普通股的持有者发行,并且每个此类股票的股票将在
一对一
入股基准为现有TPT普通股180股
这是
, 365
这是
or 545
这是
合并后的实体上市后的交易日。
2022年3月25日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议,讨论合并考虑提案以及Stanger将就拟议交易进行的尽职调查情况。VEnable没有创建三种新的普通股类别,这可能会给Terra BDC的股东带来比TPT现有股东更差的流动性,而是建议TPT实施一项章程修正案,在现有的TPT普通股基础上增加转换功能,在这种情况下,TPT可以列出一种新的普通股类别,TPT普通股将可以转换为TPT普通股,Terra BDC的股东和TPT的现有股东将拥有相同的普通股
分阶段实施
合并后公司的流动资金。Vable和Stanger在一次会议上讨论了合并考虑方案
跟进
会议于2022年3月29日举行。
2022年4月1日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会讨论了Alston于2022年3月29日提交的合并协议修订草案,其中设想Terra BDC的股东将收到的与拟议交易有关的合并对价包括一种新类别的TPT普通股,该普通股将自动转换为#年上市类别普通股的股份。
三分之一
180上的增量
这是
, 365
这是
or 545
这是
在国家证券交易所上市的普通股上市后的交易日。在这方面,TPT宪章将被修订,以创建新的普通股类别,并将现有TPT普通股的每股已发行和流通股改为这种新类别的股票,这样Terra BDC的股东和TPT的现有股东将持有相同类别的普通股,并在合并后拥有相同的换股权利。合并协议修订草案规定,TPT股东批准TPT章程修正案将是完成合并的条件。在4月1日的会议上,Terra BDC特别委员会还讨论了1733海洋诉讼及其对交换比率的潜在影响,以及斯坦格将就拟议交易进行的尽职调查的状况。
2022年4月6日,Terra BDC和TPT的管理层代表Terra BDC特别委员会与Goldenberg先生以及Vable和Stanger的代表举行了电话会议,讨论1733海洋诉讼和此类诉讼的预期结果。
2022年4月8日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行电话会议,讨论合并协议的最新草案,以及Stanger根据Terra BDC和TPT管理层在2022年4月6日的会议上提供的信息对交换比率的拟议调整。
 
51

目录表
2022年4月18日,Alston以TPT特别委员会法律顾问和Terra BDC公司法律顾问的身份向Vable和Terra BDC特别委员会提交了TPT和Terra BDC合并协议的披露时间表草案。
2022年4月22日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会讨论了(I)Alston于2022年4月19日提交的合并协议草案,(Ii)TPT咨询协议,TPT表示不会因合并而修改,但可能会因合并后公司的上市和首次公开募股而修改,以及(Iii)管理层向Terra BDC和TPT提出的0.594的交换比例,Terra BDC公司律师同一天向VEnable传达了这一建议。Venable指出,TPT特别委员会已接受Terra BDC特别委员会的建议,将目前在Terra BDC董事会任职的三名独立董事加入合并后实体的董事会。
2022年4月26日,Terra BDC特别委员会与Vable和Stanger的代表举行了电话会议。Terra BDC特别委员会讨论了(I)最新的合并协议草案,(Ii)TPT咨询协议的状况,以及(Iii)拟议的投票支持协议,该协议旨在确保将加入合并后公司董事会的三名Terra BDC指定人员拥有一个有意义的任期。Stanger的代表向Terra BDC特别委员会介绍了Stanger对拟议交易的交换比率的计算,以及Terra BDC和TPT管理层向Stanger提供的IPO模型,其中包含了假设在国家证券交易所上市的合并后公司的财务预测。同日,VEnable向Alston提交了一份投票支持协议草案,其中规定,在投票支持协议生效期间,TPT股东缔约方将在为选举董事而召开的任何TPT股东会议上(或通过任何书面同意或以电子传输代替董事),投出他们有权投票支持Terra BDC指定人的所有投票。随后对投票支持协议进行了修订,以反映双方之间的谈判。2022年4月27日,维纳布尔向阿尔斯通递交了一份终止协议草案。
2022年4月29日,Terra BDC特别委员会会见了Vable和Stanger的代表。在这次会议上,斯坦格与Terra BDC特别委员会一起审查了其对Terra BDC特别委员会和TPT特别委员会最终商定的0.595汇率的财务分析。斯坦格向Terra BDC特别委员会口头表达了其意见(该委员会随后于2022年5月2日向Terra BDC特别委员会递交了Stanger致Terra BDC特别委员会的书面意见),即截至该日期,根据意见所载事项,Terra BDC普通股持有人在根据合并协议进行合并时所收取的对价,从财务角度而言对该等持有人是公平的。VEnable的代表与Terra BDC特别委员会一起审议了马里兰州法律下董事的法定责任、合并协议和其他相关协议(包括终止协议)的重大条款、Terra BDC宪章修正案以及Terra BDC特别委员会将通过的拟议决议。Terra BDC特别委员会一致(I)认定合并协议、Terra BDC宪章修正案、终止协议、BDC选举撤回、合并和合并协议中设想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,合并协议中考虑的合并协议、终止协议、合并和其他交易对Terra BDC是公平合理的,并且在不低于独立第三方提供的条款和条件下,(Ii)批准,并建议Terra BDC董事会批准合并协议,Terra BDC宪章修正案, 终止协议、BDC选举撤回、合并及合并协议拟进行的其他交易及(Iii)建议Terra BDC董事会指示将合并、Terra BDC章程修正案及BDC选举撤回提交Terra BDC普通股持有人批准。
在2022年4月29日Terra BDC特别委员会会议之后,Terra BDC董事会立即召开了电话会议,Vable、Stanger、Terra BDC公司律师和Terra的代表参加了会议
 
52

目录表
BDC管理层出席了会议。在会议上,Terra BDC董事会讨论了合并协议的条款、合并协议、终止协议、BDC选举退出和Terra BDC宪章修正案以及Terra BDC特别委员会就上述各项提出的建议。经讨论后,Terra BDC董事会根据Terra BDC特别委员会的建议,一致认为(I)确定合并协议、Terra BDC宪章修正案、终止协议、BDC选举撤回、合并和合并协议拟进行的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,合并协议、终止协议、合并和合并协议预期的其他交易对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于非关联第三方提供的条款和条件,(Ii)授权和批准合并协议、合并协议和合并协议Terra BDC章程修正案、BDC选举撤回、终止协议、合并及合并协议拟进行的其他交易及(Iii)指示将合并、Terra BDC章程修订及BDC选举撤回呈交Terra BDC股东审议及批准。Terra BDC董事会进一步批准了赔偿协议、章程修正案以及暂停Terra BDC分销再投资计划和股票赎回计划。
2022年5月2日,Terra BDC和TPT签订了合并协议,并发布了一份联合新闻稿,宣布签署和交付合并协议及其预期的交易。
斯坦格在2022年6月1日表示,在
30天
合并协议签署后的一段时间。
Terra BDC董事会的建议及其合并的原因
Terra BDC董事会根据Terra BDC特别委员会的一致建议,一致(I)确定合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回、合并和合并协议预期的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,就合并协议而言,合并和合并协议预期的其他交易对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC的条款和条件不低于独立第三方提供的条款和条件,以及(Ii)批准合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回、合并事项及合并协议拟进行的其他交易。
Terra BDC董事会一致建议Terra BDC股东投票支持“批准合并的提案”、“批准Terra BDC宪章修正案的提案”、“批准BDC选举退出的提案”和“休会提案”,如有必要或适当,以征集更多代理人支持批准合并的提案、批准Terra BDC宪章修正案的提案或批准BDC选举退出的提案。
在评估合并协议、合并及合并协议拟进行的其他交易时,Terra BDC董事会考虑了Terra BDC特别委员会的一致建议。在作出各自的决定时,Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会考虑了一系列因素,包括Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会认为支持各自关于合并协议、合并和合并协议所考虑的其他交易的决定的下列重大因素:
 
   
投资组合的评估市值,以及TPT和Terra BDC各自独立和作为合并公司的财务业绩、财务状况、业务运营和前景。
 
53

目录表
   
合并后公司的股东将有机会继续拥有合并后公司的所有权,这预计将提供一些重要的潜在战略机会和利益,包括:
 
   
合并后的公司将受益于跨地域市场和资产类型的多样化增强;
 
   
合并后公司的规模、规模和财务状况的增强可能会改善进入资本市场的机会,降低资本成本,这可用于支持推动增长机会的战略投资,并可能增加股东流动性的机会;
 
   
由于Terra BDC可能需要提前出售资产以筹集资金,合并后的公司获得资本的途径的改善可能使合并后的公司能够满足对Terra BDC资产的额外资本需求,从而使其持有Terra BDC资产的时间更长,从而有可能实现比Terra BDC更高的回报;以及
 
   
合并后的公司将保留同时管理TPT的Terra BDC管理团队。
 
   
合并后公司的一体化组织结构将使合并后公司的管理层能够将精力集中在合并后公司的运营上,而不是放在单独的实体上,从而实现显著的运营和成本效益。
 
   
Terra BDC董事会相信,与其他选择相比,合并是Terra BDC及其股东可用的最佳选择,包括(I)继续独立运营Terra BDC,(Ii)清算Terra BDC的资产,(Iii)寻求与第三方合并,或(Iv)成为一家上市报告公司,并将其股票在国家证券交易所上市。
 
   
与合并替代方案相关的风险,即:
 
   
Terra BDC作为一个独立实体的前景受到以下因素的限制:(I)相对于其支出的规模,(Ii)其现金有限,以及在私人市场筹集额外股本的能力有限,以及(Iii)可能需要清算不完全稳定的资产以提供流动性;
 
   
Terra BDC的运营现金流可能无法完全为其定期股东分配提供资金,而Terra BDC可能采取的从运营现金流以外的来源(如借款)为分配提供资金的行动,可能会对未来Terra BDC普通股的隐含价值产生负面影响;
 
   
鉴于以下原因,立即清算Terra BDC可能不会产生有利的销售价格:(I)与Terra BDC的合资投资有关的要求;(Ii)与运营向新管理团队过渡有关的风险;以及(Iii)在多次交易中处置Terra BDC资产可能增加的交易成本和执行风险;以及
 
   
Terra BDC的规模和其他因素将使其股票很难在全国性证券交易所上市。
 
   
Terra BDC董事会相信,由于规模扩大、投资组合多样化及上述其他因素,合并后的公司将比Terra BDC单独处于更有利的地位,以实现某些潜在的流动性事件,如在国家证券交易所上市。
 
   
合并协议中的交换比例是固定的,不会在Terra BDC普通股价值或其他外部因素发生任何不利变化时进行调整。
 
   
合并协议中的交换比率部分基于TPT和Terra BDC的估计资产净值,各自截至2021年12月31日计算。
 
   
Stanger执行并与Terra BDC特别委员会和Terra BDC董事会一起审查的财务分析以及Stanger日期为2022年5月2日的书面意见,即截至该日,并基于并受制于各种假设、限制、限制和其他事项
 
54

目录表
 
就编制意见时考虑,Terra BDC股东根据合并协议将收取的代价从财务角度而言对该等股东公平(见“Terra BDC特别委员会财务顾问的意见”)。
 
   
潜在的年度成本节约,因为合并后运营一家上市公司而不是两家上市公司的效率提高了。
 
   
合并的完成不受融资或尽职调查或意外事件的影响。
 
   
合并协议不包括任何一方现有债务安排的成交条件,这增加了成交的确定性。
 
   
TPT和Terra BDC各自承诺完成合并,这反映在它们根据合并协议条款承担的义务以及没有任何必要的政府同意的情况下。
 
   
Terra BDC特别委员会及Terra BDC董事会于征询法律及财务顾问意见后,认为Terra BDC根据合并协议须向TPT支付的终止费用(不论在橱窗期间或之后)属合理,且不太可能排除另一方提出竞争性收购建议。
 
   
合并协议赋予Terra BDC在符合若干条件的情况下考虑收购建议的能力,前提是Terra BDC董事会真诚地确定收购建议可合理预期导致更高的收购建议,而合并协议使Terra BDC董事会有能力在符合某些条件的情况下作出不利的建议变更并终止合并协议,以便就收购建议订立协议,但须支付适用的终止费用。
 
   
Terra BDC董事会还可以在发生干预事件时更改或撤回其建议。
 
   
合并还有待Terra BDC股东的批准,这需要有权对合并投赞成票的多数票。
 
   
合并协议允许Terra BDC继续在正常业务过程中通过合并完成向Terra BDC股东支付定期分配。
 
   
TPT承诺增加TPT董事会的规模,并选举Terra BDC指定的人(构成Terra BDC的现有独立董事),在合并完成后生效。
 
   
合并协议的其他条款,包括各方的陈述、担保和契诺,以及各自在合并协议下承担义务的条件。
Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会在考虑合并协议、合并和合并协议考虑的其他交易时,还考虑了各种风险和其他潜在的负面因素,包括以下重大因素:
 
   
地方和国家经济状况的变化可能对合并后的公司的经营业绩产生不利影响的风险。
 
   
合并不会给Terra BDC的股东带来流动性事件,因为TPT B类普通股不在任何国家证券交易所上市,也不能保证合并后的公司将以有利的条件或根本不能保证完成流动性事件。
 
   
合并后,Terra BDC股东的投票权将大幅稀释。
 
   
如果合并后的公司没有像预期那样迅速或达到预期的程度,Terra BDC普通股的估计价值可能会因合并而下降的风险。
 
55

目录表
   
另一种战略选择可能被证明对Terra BDC股东更有利的风险。
 
   
根据合并协议的条款,Terra BDC不得就可能的替代交易征求任何当事人的意见。
 
   
根据合并协议,Terra BDC须支付的2,575,533美元或1,103,800美元的终止费(视乎情况而定)可能会令第三方不愿提出可能对Terra BDC股东更有利的竞争性收购建议。
 
   
TPT资产价值可能下降的风险
相对于
合并完成前Terra BDC资产的价值,因此兑换比率可能对Terra BDC不太有利。
 
   
虽然合并预计将完成,但不能保证各方完成合并义务的所有条件将得到满足或放弃,包括Terra BDC股东的批准。
 
   
在努力实施合并时,将管理层的重点和资源从运营事项和其他战略机会上转移的风险。
 
   
合并协议对Terra BDC在签署合并协议至合并完成之间的业务运营施加的限制可能会延迟或阻止Terra BDC在合并尚未完成的情况下就其业务开展可能出现的商机或采取任何其他行动的风险。
 
   
与寻求合并相关的费用,包括支付给Terra BDC第三方顾问的费用。
 
   
与合并有关的股东诉讼风险。
 
   
Terra BDC股东无权行使与合并有关的评估权。
 
   
TPT和Terra BDC拥有共同的管理,因此,组成TPT和Terra BDC管理团队的个人在协助TPT董事会和Terra BDC董事会进行合并时面临利益冲突,而Terra BDC的一些董事和高管与合并有关的利益不同于Terra BDC股东的利益,并且除了Terra BDC股东的利益外,更全面地描述了以下内容
和TPT的
合并中的董事和行政人员“,第67页开始。
 
   
在第23页题为“风险因素”一节中描述的风险。
上文对Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会审议的因素的讨论并不打算详尽无遗,也没有以任何具体的顺序或排名提供,而是包括Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会审议的重要因素。鉴于在各自评估合并协议、合并及合并协议拟进行的其他交易时考虑的各种因素,以及该等事项的复杂性,Terra BDC董事会及Terra BDC特别委员会认为,对所考虑的不同因素进行量化、排名或以其他方式赋予任何相对或具体的权重或价值并不实际,亦没有尝试对所考虑的不同因素给予任何相对或具体的权重或价值,而个别人士可能给予不同因素不同的权重。Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会对所考虑的因素进行了全面审查,并确定,总的来说,所考虑的潜在利益超过了批准合并协议、合并和合并协议拟进行的其他交易的潜在风险或可能的负面后果。
Terra BDC董事会和Terra BDC特别委员会的解释和推理以及本节中提供的所有其他信息具有前瞻性,因此应根据
 
56

目录表
从第34页开始的题为“关于前瞻性陈述的告诫声明”一节中讨论的因素。
TPT合并的原因
在评估合并协议、合并和合并协议所考虑的其他交易时,TPT董事会审议了TPT特别委员会的一致建议。在作出各自的决定时,TPT董事会和TPT特别委员会考虑了一些因素,包括TPT董事会和TPT特别委员会认为支持各自就合并协议、合并和合并协议预期的其他交易作出决定的下列重要因素:
 
   
评估投资组合的市值,以及Terra BDC和TPT各自独立和作为一个合并实体的财务业绩、财务状况、业务运营和前景。
 
   
合并后公司的股东有机会继续拥有合并后公司的所有权,预计这将提供一些重要的潜在战略机会和利益,包括:
 
  (i)
合并后的公司将受益于跨地域市场和资产类型的多样化增强;
 
  (Ii)
合并后的公司的规模、规模和财务状况的增强可能会改善进入资本市场的机会,降低资本成本,这可用于支持推动增长机会的战略投资,并可能增加股东流动性的机会;以及
 
  (Iii)
合并后的公司将保留同时管理Terra BDC的TPT管理团队;
 
   
合并后公司的一体化组织结构将使合并后公司的管理层能够将精力集中在合并后公司的运营上,而不是放在单独的实体上,从而实现显著的运营和成本效益。
 
   
合并协议中的交换比例是固定的,不会在TPT B类普通股价值发生任何不利变化时进行调整。
 
   
合并协议中的交换比率部分基于Terra BDC和TPT的估计资产净值,各自截至2021年12月31日计算。
 
   
合并协议规定,如果Terra BDC终止合并协议以达成一项更高报价的协议,Terra BDC将向TPT支付2,575,533美元的终止费。
 
   
潜在的年度成本节约,因为合并后运营一家上市公司而不是两家上市公司的效率提高了。
 
   
Terra BDC和TPT各自承诺完成合并,这反映在它们根据合并协议条款承担的义务以及没有任何必要的政府同意的情况下。
 
   
合并协议的其他条款,包括各方的陈述、担保和契诺,以及各自在合并协议下承担义务的条件。
TPT董事会和TPT特别委员会在考虑合并协议、合并和合并协议所考虑的其他交易时,也考虑了各种风险和其他潜在的负面因素,包括以下重大因素:
 
   
地方和国家经济状况的变化可能对合并后的公司的经营业绩产生不利影响的风险。
 
57

目录表
   
如果合并后的公司未能以预期的速度或程度实现合并的预期收益,TPT普通股的估计价值可能因合并而下降的风险。
 
   
另一种战略选择可能被证明对TPT的股东更有利的风险。
 
   
Terra BDC资产价值可能下降的风险
相对于
合并结束前TPT资产的价值,因此交换比率可能对TPT不太有利。
 
   
风险是,虽然合并预计将完成,但不能保证各方完成合并的义务的所有条件将得到满足或放弃。完成交易的必要条件包括Terra BDC股东的批准以及获得某些贷款人和其他第三方的同意。
 
   
在努力实施合并时,将管理层的重点和资源从运营事项和其他战略机会上转移的风险。
 
   
合并协议项下有关在签署合并协议至合并完成期间对TPT业务经营的限制的义务可能会延迟或阻止TPT承担可能出现的商机或在合并尚未完成之前它将对其业务采取的任何其他行动。
 
   
与寻求合并相关的费用,包括支付给TPT第三方顾问的费用。
 
   
Terra BDC和TPT拥有共同的管理;因此,组成Terra BDC和TPT管理团队的个人在协助Terra BDC董事会和TPT董事会进行合并时面临利益冲突,TPT的一些董事和高管在合并方面的利益不同于TPT股东的利益,而且除了TPT股东的利益外,更全面的描述见第67页开始的题为“-Terra BDC和TPT董事和高管在合并中的利益”一节。
 
   
在第23页题为“风险因素”一节中描述的风险。
上述关于技转理事会和技转特别委员会审议的因素的讨论并不打算详尽无遗,也不以任何具体的顺序或排名提供,而是包括技转理事会和技转特别委员会审议的重要因素。鉴于在各自评估合并协议、合并及合并协议拟进行的其他交易时考虑的各种因素,以及这些事项的复杂性,TPT董事会和TPT特别委员会认为,对所考虑的不同因素进行量化、排名或以其他方式赋予任何相对或具体的权重或价值是不切实际的,也没有试图对所考虑的不同因素赋予任何相对或具体的权重或价值,而且个人可能对不同的因素给予了不同的权重。TPT董事会和TPT特别委员会对所考虑的因素进行了全面审查,并确定,总的来说,所考虑的潜在利益超过了批准合并协议、合并和合并协议预期的其他交易的潜在风险或可能的负面后果。
TPT理事会和TPT特别委员会的解释和推理以及本节提供的所有其他信息都是前瞻性的,因此,阅读时应参考第34页开始的题为“关于前瞻性陈述的告诫声明”一节中讨论的因素。
经仔细考虑后,基于上述理由并根据TPT特别委员会的一致建议,TPT董事会(1)确定合并协议、合并及合并协议所拟进行的其他交易是可取的,且符合TPT的最佳利益;及(2)批准合并协议、合并及合并协议所拟进行的其他交易。
 
58

目录表
Terra BDC特别委员会财务顾问的意见
Terra BDC特别委员会聘请Stanger为其提供与合并有关的财务咨询服务,并在Terra BDC特别委员会提出要求时,就Terra BDC股东在合并中收到的对价从财务角度来看是否公平提出意见。Terra BDC特别委员会根据Stanger的资历、专业知识和声誉,以及它对Terra BDC业务的了解,选择Stanger担任其财务顾问。
2022年4月29日,Stanger向Terra BDC特别委员会提交了其口头意见,并于2022年5月2日书面确认,根据其书面意见中所载的限制和假设,Terra BDC股东根据合并协议将收到的对价从财务角度而言对Terra BDC股东是公平的。
Stanger于2022年5月2日提出的书面意见全文载于本委托书/招股说明书附件C,其中列出与该意见相关的假设、遵循的程序、考虑的事项、资格和限制。本委托书/招股说明书中提供的Stanger意见摘要以书面意见全文为准。Stanger的咨询服务和意见是为Terra BDC特别委员会审议拟议的合并提供的信息和协助,该意见并不构成关于Terra BDC普通股的任何股份持有人应如何投票表决拟议的合并或任何其他事项的建议。
陌生人的经历。
斯坦格成立于1978年,为美国各地的客户提供信息、研究、财务咨询和咨询服务,其中包括纽约证券交易所的主要会员公司、保险公司和70多家从事合伙企业和房地产投资信托基金管理和运营的公司。Stanger的财务咨询活动包括合并和收购、咨询和公平意见服务、资产和证券估值、行业和公司分析,以及与公开注册和私募证券交易相关的诉讼支持和专家证人服务。作为其金融咨询业务的一部分,Stanger定期从事与合并、收购和重组相关的企业及其证券的估值,以及用于遗产、税务、公司和其他目的。具体地说,Stanger的估值业务主要涉及房地产投资信托和合伙企业,以及通常通过该等实体拥有的资产,包括但不限于房地产和财产权益。
所考虑的材料摘要。
在Stanger对合并发表意见的分析过程中,Stanger:(1)审查了Terra BDC表示实质上与协议各方拟订立的形式一致的合并协议草案;(Ii)审查了Terra BDC表示实质上符合Terra BDC拟订立的形式的终止协议草案;(3)审查了Terra BDC表示实质上符合协议各方拟订立形式的投票支持协议草案;(4)以表格形式审查了Terra BDC和TPT截至2021年12月31日的年度财务报表
10-K
向美国证券交易委员会备案;(5)审查历史和预算的实体一级财务报表;(6)审查Terra BDC和TPT的组织文件;(7)审查Terra BDC和TPT每笔贷款和优先股投资的条款,包括发起日期、贷款余额、到期日、利率、任何退出费或延长费和预付款罚金(“Terra贷款和优先股投资”);(Viii)检讨TPT于MAVIK Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“MAVIK RESOF”)权益(“TPT Equity Investments”,以及Terra Loan及优先股权投资,“Terra Investments”)的股权投资条款;(Ix)检讨Terra Investments的优先贷款条款;(X)检讨Terra Investments的抵押品;(Xi)检讨与Terra Investments类似的贷款/优先股权投资的市场数据;(Xii)在观察Terra Investments后估计Terra贷款及优先股权投资的市场利率
贷款与价值之比,
偿债范围、债务收益率以及财产特定属性,例如财产类型和位置以及经营状况(开发、
租赁,
 
59

目录表
(Xiii)Terra Loan及TPT各自的未偿还债务的市值范围估计;(Xiii)Terra Loan及TPT各自的未偿还债务的市场价值范围估计;及(Xii)Terra BDC及TPT各自的未偿还债务条款;及(Xvi)Stanger认为适当的其他分析。
分析摘要。
在为Terra BDC特别委员会准备意见时,斯坦格进行了各种分析,包括下文所述的分析。在发表意见时,斯坦格对各种复杂的分析和假设做出了判断。斯坦格告诉Terra BDC特别委员会,公平意见的编写是一个复杂的过程,涉及对财务、比较和其他分析方法和信息的各种定量和定性判断和确定,以及将这些方法和信息应用于所提出的独特事实和情况。施坦格根据所进行和评估的所有分析的结果得出意见,而不是孤立地从或关于任何个别分析、分析方法或因素得出结论。提及任何具体分析的事实并不意味着这种分析比任何其他分析都受到更大的重视。斯坦格在考虑其审查和分析的结果后,根据其经验和专业判断做出了公平的决定。在陈述意见时所作的假设和适用的判断不容易受到部分分析或摘要说明的影响。因此,斯坦格建议Terra BDC特别委员会,其整个分析必须作为一个整体来考虑,选择其分析、分析方法和所考虑的因素的一部分,而不考虑所有因素和分析以及每项分析的假设、限制和限制,将造成对作为意见基础的评价过程的不完整看法。
与Terra BDC的资产或证券价值相关的分析并不旨在评估或反映此类资产或证券的实际买卖价格,这可能取决于各种因素,其中许多因素超出了Terra BDC的控制和Stanger的控制。斯坦格的分析中使用的许多信息以及相应的结果本身都存在很大的不确定性,因此,如果未来的结果与估计或指示的结果有实质性差异,Terra BDC和Stanger都不承担任何责任。
斯坦格的意见是在Terra BDC特别委员会审议拟议的合并时提供给Terra BDC特别委员会的,也是Terra BDC特别委员会在评估合并时考虑的几个因素之一。Stanger的意见及其分析都不能决定合并的考虑,也不能决定Terra BDC特别委员会或Terra BDC董事会对合并的看法。以下是根据Stanger的意见准备的材料估值分析的摘要。
综述与分析
在进行审查和分析时,斯坦格除其他外还考虑了相对资产净值分析。为了进行分析,斯坦格审查了一系列财务指标,包括:
 
   
NOI-净营业收入,通常计算为收入减去物业运营费用和资本支出。
 
   
LTV-贷款金额除以物业价值
 
   
DSC-NOI除以总偿债能力
 
   
债务收益率(简写为NOI除以贷款总额)
 
   
EBITDA-扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益
 
60

目录表
资产净值分析
Stanger根据Terra BDC和TPT的估计私人市场估值进行了资产净值分析,以得出隐含汇率参考范围。
Terra BDC分析
在对Terra BDC进行资产净值分析时,Stanger通过对Terra BDC拥有权益的债务投资和贷款参与(“Terra BDC贷款投资”)进行贴现现金流分析来确定每项Terra BDC贷款投资的价值范围,从而估计了一系列私人市场价值。斯坦格利用了它认为相关的所有信息,包括来自Terra BDC Advisor和Stanger自己的数据来源的信息,包括全国调查数据和市场利率趋势以及其他经济因素。
Terra BDC贷款投资公司
Stanger估计了Terra BDC每笔贷款投资的价值范围,方法是在贷款的剩余期限内获得贷款付款(“预计贷款付款”),并按与Terra BDC贷款投资类似的融资的当前估计市场利率的贴现率将这些付款贴现到现值。斯坦格审查了贷款的市场条件(“贷款可比较对象”),以确定与Terra BDC Loan Investments类似的贷款的当前市场利率水平。下表汇总了斯坦格考虑的贷款可比性。
 
    
 
     息票  
贷款
   金额
(a)
     最小     最大值     平均值
(b)
 
优先贷款
         
固定费率
   $ 505亿        2.1     6.2     3.6
可变利率
(c)
     833亿        1.2     6.9     3.2
下属职位(夹层/优先股)
 
 
固定费率
   $ 9亿        5.1     15.0     9.3
可变利率
(c)
     14亿        3.9     13.5     7.2
 
(a)
自21年12月31日起,以外币计价的贷款从基础货币转换为美元
(b)
简单平均
(c)
利率基于12/31/21指数利率加上适用的贷款利差(即伦敦银行间同业拆借利率:0.1013%;华尔街日报:3.25%;SOFR:0.05%)。
根据Stanger的经验和专业判断,Stanger在考虑到每个Terra BDC贷款投资的独特因素后,对每个Terra BDC贷款投资的预计贷款付款应用了一系列市场利率,包括但不限于
贷款与价值之比,
偿债范围/债务收益率、抵押品、提前还款条款、贷款发放日期、到期日和延期期限。斯坦格将市场利率应用于Terra BDC Loan Investment预计的贷款偿付金额,从7.9%到15.7%不等,基于未偿还本金余额的加权平均值为14.1%。
Stanger就Terra BDC于Terra BDC Loan Investments的可分配所有权权益酌情调整Terra BDC贷款投资价值,以计入任何第三方投资伙伴的权益(“经调整Terra BDC贷款投资价值”)。
Terra BDC NAV
作为Terra BDC资产净值分析的一部分,增加了调整后的Terra BDC贷款投资价值、现金和现金等价物和其他资产,以及Terra BDC的未偿债务,扣除
按市值计价
减去了调整和其他负债,都是从2021年12月31日开始的。Terra BDC的估计权益价值除以Terra BDC Advisor提供的完全稀释后的流通股。
 
61

目录表
TPT分析
在对TPT进行资产净值分析时,Stanger通过以下方法估计了一系列私人市场价值:(1)对TPT拥有权益的债务投资和贷款参与(“TPT贷款投资”)进行贴现现金流分析,以确定每项TPT贷款投资的价值范围;(2)对TPT拥有权益的一项房地产投资(“TPT办公室投资”)进行直接资本化分析;(Iii)根据TPT Advisor提供的意向书,使用TPT Advisor提供的其中一项房地产投资的待定处置价格,扣除TPT Advisor的估计处置成本(“TPT待决处置财产”及连同TPT Office Investment的“TPT房地产投资”);及(Iv)估计TPT于三项未合并投资的股权的价值范围(“TPT未合并投资”)。Stanger利用了它认为相关的所有信息,包括来自TPT Advisor和Stanger自己的数据源的信息,包括全国调查数据和市场利率趋势以及其他经济因素。
TPT贷款投资
Stanger估计了每个TPT贷款投资的价值范围,方法是接受预计的贷款付款,并以与TPT贷款投资类似的融资的当前估计市场利率相等的贴现率将这些付款贴现到现值。斯坦格审查了贷款可比较项目的市场条款,以确定与TPT贷款投资类似的贷款的当前市场利率水平。
根据Stanger的经验和专业判断,Stanger在考虑到每个TPT贷款投资的独特因素后,对每个TPT贷款投资的预计贷款付款应用了一系列市场利率,包括但不限于
贷款与价值之比,
偿债范围/债务收益率、抵押品、提前还款条款、贷款发放日期、到期日和延期期限。Stanger将市场利率应用于TPT Loan Investment预计的贷款偿付金额,从3.8%到15.7%不等,基于未偿还本金余额的加权平均值为8.9%。
Stanger就TPT于TPT Loan Investments的可分配所有权权益适当调整TPT Loan Investment Value(“经调整TPT Loan Investment Value”),以计入任何第三方投资伙伴的权益(“经调整TPT Loan Investment Value”)。
TPT房地产投资
Stanger利用收益法对TPT办公室投资进行估值,特别是直接资本化分析(“直接资本化分析”)。直接资本化分析是根据物业的特性、竞争地位及估值日期前后的市场状况,以物业的适当资本化率资本化物业的净营业收入为基础。Stanger回顾了TPT Advisor为TPT Office Investment提供的历史和预计净营业收入,并被告知,该预测是根据阻碍物业的租赁和基于当地市场条件的租赁假设编制的。
在对TPT Office Investment Stanger应用直接资本化分析时,Stanger根据他们的专业经验和判断,在观察到全国调查中引用的写字楼物业的目标直接资本化率后,将4.50%至6.25%的市值比率应用于稳定的远期年度净营业收入,如下所述,并考虑了物业的位置、楼龄和状况、物业的运营趋势、租赁覆盖率和其他独特的物业因素。Stanger被扣除
租出
成本,如租户改善和租赁佣金,以及视情况确定的任何资本支出。
 
    
直接
    
资本化率
    
 
2022年第一季度全国郊区办公室调查-(调查1)
   4.50%   9.00%
2021年第四季度全国郊区办公室调查-(调查2)
   3.70%   8.00%
 
62

目录表
Stanger根据意向书以待决处置价格计入TPT待决处置财产,扣除TPT Advisor的估计处置成本。
TPT未合并投资
TPT拥有三项未合并投资的股权:(I)LEL Arlington JV LLC,该公司拥有位于德克萨斯州阿灵顿的一处工业地产(“阿灵顿工业地产”)的权益;(Ii)LEL NW 49
这是
该公司拥有位于佛罗里达州迈阿密的一个工业物业的权益(“迈阿密工业物业”);及(Iii)拥有贷款投资权益(“RESOF Loan Investments”)的MAVIK RESOF及拥有位于密歇根州奥本山的写字楼物业(“RESOF Office Property”)的Terra-Redico Hamlin JV LLC的权益。
莱尔·阿灵顿合资有限责任公司
Stanger使用收入法对Arlington Industrial Property进行估值,特别是贴现现金流分析(“DCF分析”)。贴现现金流分析是基于物业的预计经营报表,包括收入和支出。该房产假定在多年持有期结束时出售。该物业于持有期末可于出售时变现的回复价值乃根据该物业于销售年度的估计净营运收入资本化而计算,而资本化率乃根据该物业于出售时的楼龄、预期功能及经济老化程度及竞争地位而被视为适当的。所有者的净收益是通过扣除适当的销售成本来确定的。为贴现现金流分析选择的折扣率是基于购买与主题物业相似的物业的买家的估计目标回报率。Stanger审阅了TPT Advisor就Arlington Industrial Property提供的历史及预计净营业收入,并获告知该预测乃根据拖累物业的租约及基于当地市场情况的租赁假设而编制。
在对Arlington Industrial Property Stanger应用DCF分析时,根据Stanger的专业经验和判断,根据Stanger在全国工业产权调查(DCF National Industrial Property Survey)中引用的目标剩余资本化率和折扣率,并考虑租户的信誉、租赁期限的长短、类似物业的投资者回报率要求、总体利率环境、物业位置、以及其他因素,确定了5.50%至6.00%的终端资本化率和6.00%至6.50%的折扣率,以适用于TPT Advisor提供的预计净营业收入。年龄和假定持有期。
 
    
终端
             
    
资本化率
   
贴现率
 
    
   
   
   
 
2022年第一季度全国仓库调查-(调查1)
     3.50     6.00     5.00     7.00
2021年第四季度全国仓库调查-(调查2)
     3.50     6.30     4.50     7.20
斯坦格通过以下方法估计了TPT在LEL Arlington JV LLC的权益的价值范围:(I)利用如上所述的DCF分析估计Arlington Industrial Property的价值范围;(Ii)添加LEL Arlington JV LLC截至2021年12月31日的其他有形资产;(Iii)扣除LEL Arlington JV LLC截至2021年12月31日的有形负债,包括在考虑
按市值计价
调整;及(Iv)从上述步骤产生的LEL Arlington JV LLC股本,并透过LEL Arlington JV LLC协议处理该等股本,因为该等股本与资本分配分配有关,以厘定一系列归属于TPT的股本。
莱尔西北49号
这是
合资有限责任公司
斯坦格利用收益法对迈阿密工业地产进行估值,特别是直接资本化分析。Stanger审查了TPT Advisor提供的历史和预测净运营
 
63

目录表
咨询委员会对迈阿密工业地产的收入进行了评估,并获悉,该预测是根据拖累该物业的租约和基于当地市场情况的租赁假设编制的。
在对迈阿密工业产权公司应用直接资本化分析时,Stanger根据其专业经验和判断,在观察到全国调查中引用的目标直接资本化率后,将5.00%至5.50%的市值比率应用于稳定的远期年度净营业收入,如下所述,并考虑了物业的位置、年龄和状况、物业的经营趋势、租赁覆盖率和其他独特的物业因素。Stanger被扣除
租出
成本,如租户改善和租赁佣金,以及视情况确定的任何资本支出。
 
    
直接
    
资本化率
    
 
2022年第一季度全国仓库调查-(调查1)
   2.60%   6.50%
2021年第四季度全国仓库调查-(调查2)
   2.90%   6.00%
斯坦格估计了TPT在LEL NW 49的权益的价值范围
这是
合资有限责任公司,通过:(I)利用如上所述的直接资本化分析估计迈阿密工业地产的价值范围;(Ii)增加LEL NW 49持有的其他有形资产
这是
合资有限责任公司,截至2021年12月31日;(3)扣除LEL NW 49的有形负债
这是
合资有限责任公司,截至2021年12月31日,包括在考虑收购后困扰迈阿密工业地产的抵押贷款债务
按市值计价
调整;以及(Iv)采用由此产生的LEL NW 49
这是
合资有限责任公司股本从上述步骤并通过LEL NW 49处理此类股本
这是
合营有限责任公司协议,因为它与资本分配分配有关,以确定TPT应占的权益范围。
MAVIK RESOF
MAVIK RESOF拥有RESOF贷款投资和RESOF写字楼物业的权益。每笔RESOF贷款投资的估计价值范围为:接受预计的贷款付款,并按与RESOF贷款投资类似的融资的当前估计市场利率的贴现率将该等付款贴现至现值。斯坦格审查了贷款可比较项目的市场条款,以确定与RESOF贷款投资类似的贷款的当前市场利率水平。
根据Stanger的经验和专业判断,Stanger在考虑到每个RESOF贷款投资的独特因素后,对每个RESOF贷款投资的预计贷款支付应用了一系列市场利率,包括但不限于
贷款与价值之比,
偿债范围/债务收益率、抵押品、提前还款条款、贷款发放日期、到期日和延期期限。斯坦格将市场利率应用于RESOF贷款投资预计偿还贷款的9.5%至17.0%之间,基于未偿还本金余额的加权平均值为14.9%。
Stanger适当调整了MAVIK RESOF在RESOF贷款投资中的可分配所有权权益的RESOF贷款投资价值,以计入任何第三方投资伙伴的利益(“调整后的RESOF贷款投资价值”)。
在评估MAVIK RESOF对Terra-Redico Hamlin JV LLC的投资的权益价值范围时,Stanger使用了收益法对RESOF写字楼物业进行估值,特别是DCF分析。于应用RESOF Office Property Stanger之贴现现金流分析时,Stanger根据Stanger于全国写字楼物业调查中引述之目标剩余资本化率及折现率之专业经验及判断,并考虑租户之信誉、租期长短、同类物业之投资者回报率要求、一般利率环境、物业位置、年龄及假设持有期等因素,厘定7.75%至8.25%之间之最终资本化率及9.75%至10.25%之间之折扣率以应用于TPT Advisor所提供之预计营运净收入。
 
64

目录表
    
终端
       
    
资本化率
 
贴现率
    
 
 
 
2022年第一季度全国郊区办公室调查-(调查1)
   4.75%   8.00%   6.25%   10.00%
2021年第四季度全国郊区办公室调查-(调查2)
   5.80%   9.00%   5.80%   8.50%
斯坦格通过以下方法估计了MAVIK RESOF在Terra-Redico Hamlin JV LLC的权益的价值范围:(I)利用如上所述的DCF分析估计RESOF Office财产的价值范围;(Ii)添加Terra-Redico Hamlin JV LLC截至2021年12月31日的其他有形资产;(Iii)扣除Terra-Redico Hamlin JV LLC截至2021年12月31日的有形负债,包括在考虑
按市值计价
调整;及(Iv)从上述步骤产生的Terra-Redico Hamlin JV LLC股本,并透过Terra-Redico Hamlin JV LLC协议处理该等股本,因为该等股本与资本分配分配有关,以厘定归属于MAVIK RESOF的一系列股本。
作为MAVIK RESOF资产净值分析的一部分,增加了调整后的RESOF贷款投资值、RESOF办公室物业价值、现金和现金等价物和其他资产,以及MAVIK RESOF的未偿债务,扣除
按市值计价
减去了调整和其他负债,都是从2021年12月31日开始的。上述步骤产生的MAVIK RESOF股本通过MAVIK RESOF协议进行处理,因为它与资本分配分配有关,以确定TPT应占的股本范围。
TPT NAV
作为TPT资产净值分析的一部分,增加了经调整的TPT贷款投资价值、TPT办公室投资价值、TPT待定处置财产价值、TPT未合并投资价值、现金及现金等价物和其他资产,以及TPT的未偿债务,减去
按市值计价
减去了调整和其他负债,都是从2021年12月31日开始的。TPT的估计权益价值除以TPT Advisor提供的完全稀释后的已发行股份。
隐含汇率参考区间
。上文概述的资产净值分析表明,与0.595的汇率相比,隐含汇率参考范围如下:
0.576 to 0.626
斯坦格观察到,TPT B类普通股与Terra BDC每股普通股的交换比率为0.595股,在上述分析显示的估计交换比率范围内。Stanger的结论是,资产净值分析支持Terra BDC股东根据合并协议收到的合并对价的公平性。
结论。
根据其分析及在其书面公平意见中引述的假设、限制及限制,并以此为依据,施坦格的结论是,截至公平意见发表日期,Terra BDC普通股股份持有人所收取的合并代价,从财务角度而言,对Terra BDC股东而言是公平的。公平意见的发布得到了斯坦格公平意见委员会的批准。
假设。
在进行审阅及提出意见时,史坦格假设经Terra BDC特别委员会同意,合并协议于签署时不会与史丹格审阅的协议草案有任何重大差异,而合并将根据合并协议的条款完成。在提出这一意见时,Stanger被告知,它可以依赖、因此依赖并假定Terra BDC和TPT的外部顾问向Stanger提供或以其他方式传达给Stanger的所有财务和其他信息在所有重要方面的准确性和完整性,而无需独立核实。斯坦格没有对Terra BDC和
 
65

目录表
TPT的资产和负债(Stanger之前就财务报告要求为Terra BDC提供的贷款估值除外)或TPT股权投资的房地产资产的工程、结构或环境研究,Stanger依赖Terra BDC和TPT及其代表关于Terra贷款和优先股权投资抵押品的实物状况和资本支出要求以及TPT股权投资的房地产资产的陈述。Stanger亦倚赖Terra BDC及TPT保证,向Stanger提供或传达之任何备考财务报表、预测、预算、税项估计、价值估计或调整或合并条款乃按实际历史经验合理编制,并反映目前所得最佳估计及善意判断;彼等之资产及负债价值或所审核资料在提供该等资料至意见书日期期间并无重大变动;Terra BDC及TPT并不知悉任何资料或事实会导致提供予Stanger之资料在任何重大方面属不完整或具误导性。
限制和资格。
Stanger没有被要求,因此也没有:(I)评估Terra BDC或TPT的资产或负债(Stanger之前根据财务报告要求为Terra BDC提供的贷款估值除外);(Ii)就是否批准合并或批准合并的影响、税收或其他方面向Terra BDC股东提出任何建议;(Iii)选择确定合并中支付的合并对价类型或金额的方法;(Iv)就以下事项表达任何意见:(A)寻求合并的业务决定或合并的替代方案;(B)与合并有关的金额或开支分配;(C)任何法律、税务、监管或会计事宜,而斯坦格了解Terra BDC已从合资格专业人士那里获得其认为必要的意见;或(D)合并的任何其他条款,但从财务角度来看,合并对Terra BDC股东公平,根据合并协议将收到合并代价;或(V)就任何一方的高级职员、董事或雇员或任何类别的该等人士在合并中向Terra BDC股东支付的补偿或代价(合并代价除外)的金额或性质是否公平提出意见。
公平意见的编写是一个复杂的过程,不一定需要进行部分分析或概要说明。Stanger建议Terra BDC特别委员会,Stanger的整个分析必须作为一个整体来考虑,选择Stanger分析的部分和Stanger考虑的因素,而不考虑所有分析和因素,可能会造成对作为意见基础的评估过程的不完整看法。
薪酬和物质关系。
斯坦格获得了25万美元的费用,与这场公平的意见约定有关。斯坦格曾担任与合并有关的Terra BDC特别委员会的财务顾问,Terra BDC因此向Stanger支付了60万美元,包括公平咨询费。Stanger不需要支付任何费用,这取决于合并的完成。斯坦格也会得到一定的报销
自掏腰包
费用,包括法律费用,并将对根据任何适用的联邦或州法律产生的责任或与斯坦格聘用或履行其对Terra BDC的服务有关的责任进行赔偿。这一公平意见约定的费用由Terra BDC特别委员会和Stanger协商。向Stanger支付公平意见费并不取决于合并完成或Stanger关于公平的调查结果。在过去三年中,Terra BDC和TPT分别向Stanger支付了与财务报告要求相关的估值服务,总额分别为231,000美元和0美元。
合并后合并后公司的董事与管理层
交易结束后,TPT董事会将把TPT董事会的董事人数从三人增加到六人,并使Terra BDC指定的每一名成员都被选入TPT董事会。Terra BDC的每一位指定人员目前都是Terra BDC董事会的成员。如果Terra BDC指定人员在有效时间内不能或不愿意在TPT董事会任职,Terra BDC将在一段合理的时间内
 
66

目录表
至生效时间,一名继任者,TPT董事会将选举该继任者为TPT董事会成员,自生效时间起。紧接在闭幕前的技转理事会其他成员将在闭幕后继续担任成员。
在紧接关闭之前,TPT的每一位执行官员将在关闭后继续担任合并后公司的执行官员。
Terra BDC和TPT的董事和高管在合并中的利益
在考虑Terra BDC董事会关于批准合并、Terra BDC章程修正案和BDC选举撤回的建议时,Terra BDC股东应意识到,Terra BDC和TPT的董事和高管在合并以及合并协议预期的其他交易中拥有某些利益,这些交易可能有别于Terra BDC股东的一般利益,或超出Terra BDC股东的一般利益,且可能存在实际或潜在的利益冲突。Terra BDC特别委员会及Terra BDC董事会知悉该等权益,并在就批准合并协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出、合并及合并协议预期的其他交易作出各自决定时予以考虑。
Terra BDC和TPT的隶属关系
Terra、BDC和TPT是共同管理下的附属实体。维克拉姆·S·乌帕尔担任Terra BDC和TPT的董事会主席兼首席执行官。Gregory M.Pinkus担任Terra BDC和TPT的首席运营官和首席财务官,Daniel J.Coper man担任Terra BDC和TPT的首席创始人。乌帕尔先生是Terra BDC和TPT的直接和间接股东。
合并后公司的董事及高级职员
根据合并协议,Terra BDC指定的所有成员都是Terra BDC董事会的现任成员,他们将在合并完成后当选为TPT董事会成员。紧接关闭前的TPT董事会的其他成员将在关闭后继续担任合并后公司的董事会成员。
此外,TPT在紧接关闭前的每一位高管将在关闭后继续担任合并后公司的高管。
TPT咨询协议
完成交易后,根据TPT咨询协议的条款,TPT将继续由TPT顾问管理。根据TPT咨询协议,TPT顾问向TPT提供某些管理服务,受TPT董事会的监督。作为其服务的交换,TPT向TPT Advisor支付各种费用,包括资产管理费和资产维护费,并向TPT Advisor报销其及其附属公司向TPT提供管理服务所发生的某些费用。TPT Advisor是Terra Capital Partners的子公司,Terra Capital Partners是乌帕尔间接拥有和控制的公司。
根据TPT咨询协议,TPT向TPT Advisor(I)支付相当于TPT管理资金总额的1.0%的每月资产管理费(包括为任何资产融资而产生或假设的任何债务的金额),以及TPT当时持有的现金,以及(Ii)每月资产偿还费,其年利率相当于TPT每项资产的总初始价格的0.25%(包括为任何资产融资而产生或假设的任何债务的金额,以及相关的关闭成本和支出)。由于TPT在合并中收购了Terra BDC的资产,应支付给TPT Advisor的此类资产管理和资产维修费的金额将在交易完成后增加。
 
67

目录表
TPT咨询协议是在相关方之间谈判的,条款,包括费用和其他应付金额,可能不像与独立的第三方谈判的那样对TPT有利。
赔偿和保险
合并协议规定,根据某些条款及条件,自生效时间起至生效时间六(6)周年为止的期间内,TPT将对Terra BDC或Terra BDC任何子公司的现任或前任经理、董事、高级管理人员、合伙人、成员、受托人、雇员、代理人、受托人或其他个人进行赔偿,并使其不受损害,在每种情况下,均应在TPT的管理文件允许的最大范围内进行。
合并所需的监管批准
TPT并不知悉与合并或合并协议拟进行的其他交易有关的任何重大联邦或州监管要求,或必须获得的批准。
会计处理
TPT和Terra BDC根据美国公认的会计原则编制各自的财务报表。合并将采用会计收购法入账,TPT被视为会计收购人。为会计目的而确定TPT为收购实体时,TPT及Terra BDC已考虑多项因素,包括合并公司的相对规模、合并实体于合并后增发股份、合并完成后各股东的相对投票权权益,以及合并完成后合并公司董事会及高级管理人员的组成。
TPT作为收购方,将把合并作为资产收购进行核算,所有与收购相关的直接成本将计入所收购资产和承担的负债的总成本。总成本将按相对公允价值分配给收购的资产和承担的负债。
没有评价权
任何一方均无权获得与合并或合并协议预期的其他交易相关的评估权。
合并中的股份转换
Terra BDC已任命Mediant担任与合并有关的Terra BDC股东的交易所代理。
于生效时间前,TPT将为Terra BDC股东之利益及根据合并协议透过交易所代理向Terra BDC股东发行TPT B类普通股股份数目而向交易所代理缴存或安排存放根据合并协议可向Terra BDC股东发行的TPT B类普通股股份数目。TPT亦将按需要不时向交易所代理存入足够现金,以支付任何股息及根据合并协议作出的其他分派,以及根据合并协议支付现金以代替TPT B类普通股的零碎股份。
在生效时间之后,在实际可行的情况下,但在任何情况下不得超过两个工作日后,TPT将促使Exchange代理邮寄或以其他方式递送一封递送函(按照所准备的习惯格式
 
68

目录表
由TPT和Terra BDC合理接受)给每个Terra BDC股东。本传送函将告知Terra BDC股东,在将代表Terra BDC普通股的股票的证书(或代替证书的损失誓章)正确交付给交易所代理后,或在Terra BDC普通股的无证书股票的情况下,在遵守传送函中规定的程序后,将完成交付,Terra BDC普通股的股票损失和所有权风险将转移到交易所代理,并将提供用于完成证书交还的说明,或在Terra BDC普通股的无证书股票的情况下,Terra BDC普通股的该等股票的交还。以换取根据合并协议支付适用的合并对价。
在向交易所代理交出代表Terra BDC普通股或Terra BDC普通股的无证书股票的证书后,连同按照其指示妥为填写并有效签立的递送函,以及交易所代理可能合理要求的其他习惯文件,Terra BDC普通股的该等股票或无证书股份的持有人将有权获得(I)根据合并协议适用的合并代价(TPT B类普通股股份将以无证书账簿形式入账)及(Ii)一张金额相当于根据合并协议将发行或支付的TPT B类普通股的应付现金的支票,以代替任何零碎的TPT B类普通股及有关TPT B类普通股的股息及其他分派。已交回的证书将被取消,并不会因适用的合并代价而支付或应计利息。
TPT股东不需要对其股票或记账股份采取任何行动。
 
69

目录表
美国联邦所得税的重要考虑因素
以下讨论基于美国国税局根据《国税局条例》颁布的法规、最终和临时美国财政部法规,即财政部法规、裁决和国税局的其他行政解释和做法(包括私人信函裁决中表达的行政解释和做法,这些行政解释和做法仅对请求并收到这些裁决的特定纳税人具有约束力),以及司法裁决,所有这些都是现行有效的,所有这些都可能受到不同的解释或更改,可能具有追溯力。本讨论不涉及除所得税或州、地方或
非美国
税金。本讨论仅限于持有Terra BDC普通股或在生效时间后将TPT B类普通股作为《守则》第1221条所指的“资本资产”的持有者(通常是为投资而持有的财产)。本讨论不涉及与持有人的特定情况相关的所有美国联邦所得税后果,包括替代最低税或税对净投资收入的影响,以及所有提及
非法人
税率(包括最高税率
非法人
税率)不包括对净投资收入的任何税收,如果适用的话。此外,本讨论不涉及适用于根据美国联邦所得税法受到特殊待遇的持有者的美国联邦所得税考虑因素,包括但不限于:
 
   
金融机构;
 
   
为美国联邦所得税目的而被视为合伙企业的公司、合伙企业或其他实体,或其他传递实体(及其投资者);
 
   
作为被提名人或其他非实益所有人行事的人;
 
   
保险公司;
 
   
经纪自营商;
 
   
除“-征税”中所述的范围外
免税
股东们,“
免税
组织;
 
   
证券交易商;
 
   
选择使用按市值计价的会计方法的证券交易者;
 
   
持有TPT B类普通股或Terra BDC普通股的个人,作为跨境、对冲、推定出售、转换交易或其他用于美国联邦所得税目的的综合交易的一部分;
 
   
受监管的投资公司;
 
   
房地产投资信托基金;
 
   
美国侨民、前美国公民或在美国的长期居民;
 
   
政府组织;
 
   
实际或以建设性方式持有或曾经持有Terra BDC普通股或TPT B类普通股5%以上的持有者;
 
   
“功能货币”不是美元的美国持有者;
 
   
“受控外国公司”、“被动外国投资公司”,以及为逃避美国联邦所得税而积累收益的公司;
 
   
通过行使股票期权或其他与补偿有关的方式获得TPT B类普通股或Terra BDC普通股的人员。
就本讨论而言,“美国持有人”指的是TPT B类普通股或Terra BDC普通股的实益所有人,即:
 
   
就美国联邦所得税而言,是美国公民或居民的个人;
 
70

目录表
   
在美国、其任何州或哥伦比亚特区的法律中或根据该法律设立或组织的公司(或其他应作为美国联邦所得税目的的公司征税的实体);
 
   
其收入应缴纳美国联邦所得税的遗产,无论其来源如何;或
 
   
(A)受美国境内法院的主要监督,并受一名或多名“美国人”(《守则》第7701(A)(30)条所指)控制该信托的所有实质性决定的权力,或(B)根据《财政部条例》具有被视为美国人的有效选择。
A
“非美国。
股东“是指合伙企业或美国股东以外的任何持有TPT B类普通股或Terra BDC普通股的实益所有人。
如果合伙企业(或在美国联邦所得税方面被视为合伙企业的其他实体或安排)持有Terra BDC普通股(或合并后的TPT B类普通股),合伙企业中合伙人的税务待遇一般将取决于合伙人的地位、合伙企业的活动以及在合伙企业层面做出的某些决定。就美国联邦所得税而言,任何此类合伙企业或其他实体或安排被视为合伙企业,且此类合伙企业中的合伙人(根据美国联邦所得税的目的而确定)应就合并对其产生的美国联邦所得税后果以及合并后收到的TPT B类普通股的所有权和处置问题咨询其税务顾问。
这种对美国联邦所得税重大考虑因素的讨论对美国国税局没有约束力。不能保证国税局不会主张或法院不会维持与本文所述任何立场相反的立场。
适用于合并、持有和处置TPT普通股以及REITS的美国联邦所得税规则通常具有很高的技术性和复杂性。敦促Terra BDC普通股的持有者就合并对他们的具体税收后果、根据合并获得的TPT普通股的所有权以及TPT作为房地产投资信托基金的资格,包括美国联邦、州、地方和
非美国
所得税法和其他税法,以及适用税法的可能变化,视其具体情况而定。
合并带来的重大美国联邦所得税后果
合并的税务后果
完成合并的一个条件是,TPT和Terra BDC收到Vable LLP的意见,大意是,就美国联邦所得税而言,REIT合并将构成守则第368(A)节所指的重组。此类意见将受到惯例例外、假设和限制的约束,并将基于TPT和Terra BDC就TPT和Terra BDC所做的事实事项和契约所作的陈述。如果任何假设或陈述在任何方面都不准确,或任何契约未得到遵守,合并的税收后果可能与税务意见和本讨论中描述的不同。这些税务意见代表律师的法律判断,对国税局或法院不具约束力。目前尚未或预计不会要求美国国税局就合并做出任何裁决,也不能保证国税局不会断言或法院不会维持与税务意见中所述结论相反的立场。这一讨论的平衡假设,除非另有说明,否则REIT合并将符合重组的资格。
 
71

目录表
如果房地产投资信托基金的合并符合守则第368(A)条所指的重组,则合并所产生的美国联邦所得税后果如下:
 
   
TPT将不会确认合并带来的任何收益或损失。
 
   
Terra BDC普通股的美国持有者在收到TPT B类普通股以换取与合并相关的Terra BDC普通股时,将不会确认任何损益,但以下讨论的作为TPT B类普通股零碎股份的现金除外。
 
   
Terra BDC普通股的美国持有者在合并中获得的TPT B类普通股的总税基等于美国持有者在合并后交出的Terra BDC普通股中的总税基,减去合并中交出的Terra BDC普通股中美国持有者的税基部分,该部分可分配给TPT B类普通股的一小部分,如下所述。
 
   
美国持有者收到的与合并相关的TPT B类普通股的持有期(包括被视为收到的TPT B类普通股的任何零碎股份,如下所述)将包括与合并相关的Terra BDC交出的普通股的持有期。
 
   
如果美国持有者以不同的价格或在不同的时间收购了Terra BDC的任何普通股,财政部法规将指导该美国持有者如何将其税基分配给合并中收到的TPT B类普通股,并确定其持有期。持有多块Terra BDC普通股的美国持有者应咨询他们的税务顾问,以根据本财政部条例在合并中获得的TPT B类普通股中适当分配他们的基础,并确定他们的持有期。
 
   
美国股东在合并中收到的代替TPT B类普通股零碎股份的任何现金将被视为该零碎股份是与合并相关发行的,然后由TPT赎回,该美国持有者一般将确认与此类现金支付有关的资本收益或损失,以收到的现金金额与美国股东在该零碎股份中的纳税基础之间的差额来衡量。如果美国持有者对这种零碎股份的持有期超过一年,则此类资本收益或损失将是长期资本收益或损失。
非法人
根据现行法律,美国持有者通常需要按较低的税率对长期资本利得征税。资本损失的扣除是有限制的。
 
   
A
非美国
股东一般不会在收到TPT B类普通股以换取与合并有关的Terra BDC普通股时确认损益,但该持有人收到的代替TPT B类普通股零碎股份的任何现金除外。确认的任何收益
非美国
根据合并,股东在收到任何现金以代替TPT B类普通股的任何零碎股份时,一般不需缴纳美国联邦所得税,除非:(I)收益与美国的贸易或业务“有效联系”
非美国
持有者(如果适用的所得税条约要求,也可归因于由该持有者在美国设立的常设机构
非美国
持有者),在这种情况下
非美国
持有者一般将按照与美国持有者相同的方式对此类收益征税,如果
非美国
持有人为外国公司,该公司可按30%(或适用的所得税条约规定的较低税率)的税率征收分行利得税;或(Ii)
非美国
持有人是非居民外国人,在合并的纳税年度内在美国停留183天或更长时间,并满足某些其他条件,在这种情况下
非美国
持有者一般将被征收30%的税
非美国
Holder在合并中实现的净收益,这可能被
非美国
持有者,如果有的话。
 
72

目录表
信息报告和备份扣缴
一般而言,信息报告要求将适用于根据合并收到的代替TPT B类普通股零碎股份的任何现金。Terra BDC普通股的某些持有者可能需要对根据合并收到的代替TPT B类普通股零碎股份的任何现金预扣美国联邦所得税。但是,如果持有Terra BDC普通股的持有者(I)在IRS表格上提供了正确的纳税人识别码,则备用预扣一般不适用于该持有者
W-9,
(Ii)提供填妥的税务局表格W8BEN或
W-8BEN-E,
或(Iii)以其他方式免除备用扣缴,并提供适用豁免的适当证明。备用预扣不是附加税,只要持有人及时向美国国税局提供所需信息,任何预扣的金额都将被允许作为持有人的美国联邦所得税义务(如果有)的退款或抵免。Terra BDC普通股的持有者应咨询他们的税务顾问,了解他们获得备用预扣豁免的资格和获得这种豁免的程序。
TPT作为房地产投资信托基金的征税
TPT已被组织,并将以一种旨在使其有资格根据守则作为REIT纳税的方式运作。TPT选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为REIT为联邦所得税目的征税。此外,只要TPT董事会认为REIT资格仍然符合其最佳利益,TPT打算以符合守则适用条款的REIT资格的方式运作。
就是次合并,Alston&Bird LLP已发表日期为2022年的意见,认为TPT的组织和运作符合守则对REIT资格的要求,而TPT目前和建议的运作方法将使其能够满足REIT的资格和税务要求。投资者应该知道,Alston&Bird LLP的观点是基于惯常的假设,是以TPT对事实问题的某些陈述为条件的,包括关于其资产、收入、组织文件、股东所有权以及其目前和未来业务行为的陈述。此外,Alston&Bird LLP的意见是基于美国联邦所得税法,该法规定了自生效之日起有效的REIT资格,这一法律可能会发生前瞻性或追溯的变化。此外,TPT作为房地产投资信托基金的资格和税务分别取决于其通过实际年度经营业绩持续满足准则规定的某些资格测试的能力。这些资格测试涉及TPT从特定来源获得的收入的百分比,TPT属于特定类别的资产的百分比,TPT股票所有权的多样性,以及TPT分配的TPT应纳税所得额的百分比。TPT的合格能力也将在一定程度上取决于运营结果, TPT投资的某些实体的美国联邦所得税的组织结构和实体分类。出于联邦所得税的目的,TPT直接或间接投资的一些资产的特征可能不清楚,其一些投资的公平市场价值可能无法准确确定。Alston&Bird LLP将不会持续审查TPT是否符合这些测试。因此,不能保证TPT在任何特定课税年度的实际经营结果将满足这些要求。TPT尚未收到,也不打算寻求美国国税局就TPT作为REIT的地位或TPT满足任何REIT资格要求的任何裁决。Alston&Bird LLP的意见对美国国税局或法院没有约束力。美国国税局可能会挑战TPT作为房地产投资信托基金的地位,而法院可以承受任何此类挑战。此外,Alston&Bird的意见不排除TPT可能不得不利用下文讨论的一项或多项REIT节省条款,这可能需要支付消费税或惩罚性税(金额可能很大),以维持TPT的REIT资格。有关TPT未能获得REIT资格的税收后果的讨论,请参阅“-未能获得资格”。
《房地产投资信托基金守则》和相应法规中管理房地产投资信托基金及其股东的美国联邦所得税待遇的章节具有高度技术性和复杂性。以下讨论完全受到适用的法典条款、根据其颁布的财政部条例及其美国国税局的行政解释的限制。
 
73

目录表
房地产投资信托基金的一般征税问题
如上所述,TPT作为REIT的资格和税收取决于其各自持续满足守则对REITs施加的各种资格要求的能力。材料资质要求概述如下:“-REIT资质要求”。虽然TPT打算运作,使其符合REIT的资格,但不能保证美国国税局不会质疑其资格,或它未来将能够按照REIT的要求运营。见“-资格不合格”。
如果TPT符合REIT的资格,TPT一般将有权扣除其支付的股息,因此不会因其目前分配给股东的应税收入而缴纳美国联邦企业所得税。这种处理方式基本上消除了在公司和股东层面上的“双重征税”,这种双重征税通常是由于投资C公司(即通常要缴纳美国联邦公司所得税的公司)而产生的。双重征税意味着在赚取收入时在公司一级征税一次,在收入分配时在股东一级征税一次。一般来说,TPT产生的收入,在一定程度上作为股息分配给TPT的股东,只在股东一级征税。
如果TPT符合REIT的资格,则在以下情况下仍需缴纳美国联邦税:
 
   
TPT将为其应税收入支付美国联邦所得税,包括未分配的净资本收益,而这些收入在赚取收入的日历年内或之后的特定时间内没有分配给股东。
 
   
如果TPT有来自“禁止交易”的净收入,通常是指在正常业务过程中主要为出售给客户而持有的财产的销售或其他处置,而不是丧失抵押品赎回权的财产,除非TPT有资格获得安全港例外,此类收入将被征收100%的税。
 
   
如果TPT选择将其因抵押贷款丧失抵押品赎回权或某些租赁终止而获得的财产视为“止赎财产”,(A)TPT可因此避免对该财产的转售收益征收100%的税(如果出售该财产否则将构成被禁止的交易),以及(B)该财产的任何收入将被视为符合下文讨论的REIT毛收入测试的资格。但出售或运营物业的收入,如果不是REIT毛收入测试的合格收入,将按出售时有效的最高企业所得税税率缴纳美国企业所得税。
 
   
如果TPT未能满足下文讨论的75%毛收入测试或95%毛收入测试,但由于满足其他要求而保持其REIT资格,则TPT将对未能通过75%毛收入测试或95%毛收入测试的金额中较大的部分征收100%的税,在这两种情况下乘以旨在反映TPT盈利能力的分数。
 
   
如果TPT未能满足资产测试(不包括5%的资产测试或10%的投票权或价值测试的最低限度的失败,如下文“-资产测试”部分所述),但由于满足其他要求而保持其REIT资格,TPT将支付相当于TPT未能满足该等资产测试的期间内来自不合格资产的净收入乘以最高企业所得税税率的税款,数额为50,000美元或不合格资产的净收入。
 
   
如果TPT未能满足除总收益测试和资产测试以外的一项或多项REIT资格要求,且失败是由于合理原因而非故意疏忽,则TPT在某些情况下将被要求为每一次失败支付50,000美元或更多的罚款。
 
   
在某些情况下,TPT可能会被要求向美国国税局支付罚款,包括如果它未能满足旨在监督其遵守与REIT股东组成相关的规则的记录保存要求,如下所述--作为REIT的资格要求。
 
74

目录表
   
如果TPT未能在每个日历年分发至少以下金额:
 
   
该历年正常收入的85%;
 
   
该日历年资本利得净收入的95%;以及
 
   
以前纳税年度未分配的应纳税所得额,
TPT将为超过实际分配金额的所需分配支付4%的不可抵扣消费税,外加支付企业所得税的任何留存金额。
 
   
如果TPT选择保留TPT的长期净资本收益并缴纳所得税,美国持有者将把TPT未分配的长期资本收益的比例份额(只要TPT及时将此类收益指定给股东)计入其收入中,并将获得抵免或退还其按比例缴纳的税款。
 
   
TPT将被要求为以下原因产生的任何“重新确定的租金”、“重新确定的扣除”、“超额利息”或“重新确定的TRS服务收入”支付100%的税
非手臂的
涉及其TRS的长度交易。
 
   
如果TPT在结转基础交易中从
非房地产投资信托基金
C公司不选择承认其
内置
如果该等资产的收益,即在收购该等资产时,该等资产的公平市价超过该等资产的调整基准,则该公司须按最高的定期企业所得税税率按
内置
如果它处理掉这一点,就会获得收益
内置
利得
AS-设置
在收购后的五年内。
此外,尽管TPT是房地产投资信托基金,但它也可能需要缴纳某些州和地方所得税。此外,正如下文进一步描述的那样,TPT拥有权益的任何国内TRS将按其净收入缴纳美国联邦企业所得税。
成为房地产投资信托基金的资格要求
该守则将房地产投资信托基金定义为公司、信托或协会:
 
  (1)
由一名或多名受托人或董事管理;
 
  (2)
以可转让股份或者可转让实益凭证证明其实益所有权的;
 
  (3)
这将作为一家国内公司征税,但其被选为房地产投资信托基金(REIT)要纳税;
 
  (4)
即既不是金融机构,也不是受《守则》某些规定约束的保险公司;
 
  (5)
其实益拥有权为100人或以上;
 
  (6)
其中不超过50%的流通股价值在适用某些归属规则后由五个或五个以下的个人(如《守则》所定义的包括某些实体)直接或间接拥有;
 
  (7)
选择成为本课税年度的房地产投资信托基金,或已选择在上一个课税年度成为房地产投资信托基金,但该选择并未终止或撤销;以及
 
  (8)
这符合下文关于其总收入、资产和分配的其他测试。
在整个课税年度内,必须满足条件(1)至(4)。条件(5)必须在12个月的纳税年度的至少335天内或在12个月以下的纳税年度的相应部分内满足。条件(6)必须在每个课税年度的后半期内满足。条件(5)和条件(6)均不适用于选择作为房地产投资信托基金征税的第一个课税年度。TPT认为,它将保持足够的所有权多样性,使其能够满足上述条件(5)和(6)。
 
75

目录表
如果TPT遵守监管规则,要求其每年向其股票持有人发出信函,要求提供TPT股票的实际所有权信息(如下所述),并且TPT不知道或进行合理努力也不知道其是否未能满足上述(6)要求,则TPT将被视为已满足要求。
为了监督股份所有权要求的遵守情况,TPT通常被要求保存关于其股票实际所有权的记录。为此,TPT必须每年要求其特定百分比的股票的记录持有人提供书面声明,根据这些声明,记录持有人必须披露股票的实际所有者(即要求将TPT的股息计入其毛收入的人)。TPT必须保存一份未能或拒绝遵守这一要求的人员名单,作为其记录的一部分。如果TPT未能遵守这些记录保存要求,它可能会受到罚款。如果股东未能或拒绝遵守这些要求,财政部法规将要求股东提交一份声明,连同他或她的纳税申报单,披露他或她对TPT股票和其他信息的实际所有权。此外,TPT必须满足美国国税局为选择和保持REIT地位而制定的所有相关申报和其他行政要求,使用日历年度缴纳美国联邦所得税,并遵守守则和根据其颁布的财政部条例的记录保存要求。
合伙企业权益的所有权
如果房地产投资信托基金是一家实体的合伙人,而该实体在美国联邦所得税中被视为合伙企业(在本讨论中,“合伙企业”包括被视为合伙企业的有限责任公司或其他实体,在美国联邦所得税中,对合伙人的提及包括此类有限责任公司或其他实体的成员),财政部条例规定,就下文所述的资产测试而言,房地产投资信托基金被视为拥有合伙企业资产的比例份额,而就下文所述的毛收入测试而言,房地产投资信托基金则根据其在合伙企业的资本权益所占比例来赚取其在合伙企业总收入中的比例份额。然而,仅就下文所述的10%价值测试而言(见“-资产测试”),房地产投资信托基金对合伙企业资产的权益的确定将基于该房地产投资信托基金在该合伙企业发行的任何证券中的比例权益,为此,不包括守则所述的某些除外证券。此外,合伙企业的资产和总收入一般被视为在房地产投资信托基金手中保持相同的性质。因此,就适用下述REIT要求而言,TPT在其拥有股权的合伙企业的资产和收入项目中的比例份额被视为TPT的资产和毛收入项目。因此,如果TPT直接或间接持有合伙企业的优先股权(在美国联邦所得税中被视为股权)或其他股权,则该合伙企业的资产和业务可能会影响TPT作为REIT的资格, 即使TPT对伙伴关系没有控制权或仅有有限的影响力。TPT投资战略的一部分涉及对拥有商业房地产的优先有限责任公司会员权益或合伙企业权益的投资。为了联邦所得税的目的,没有具体的指导意见来处理优先股权投资作为债务或股权的问题。TPT持有优先股权投资,并将其视为以房地产担保的贷款,用于美国联邦所得税,这些资产符合REIT资产测试的条件,并产生REIT毛收入测试的合格收入。如果出于美国联邦所得税的目的,TPT的优先股权投资被视为合伙企业权益,而不是贷款,TPT将被视为拥有发行优先股权的有限责任公司或合伙企业持有的资产份额,TPT将被视为获得TPT在该实体收入中的比例份额。如果该有限责任公司或合伙企业拥有不符合条件的资产或赚取不符合条件的收入,TPT可能无法满足所有REIT毛收入和资产测试。即使国税局将TPT的优先股权投资视为贷款,如果国税局不将此类贷款视为房地产抵押(形式上并非如此),则此类贷款将不是75%资产测试中的合格资产,并将违反10%的价值测试,其利息将不是75%毛收入测试中的合格收入。如果TPT无法保持其作为美国联邦所得税REIT的资格,TPT将被征收公司级所得税,您在我们的投资将受到不利影响。
 
76

目录表
根据2015年两党预算法,合伙企业(而不是其合伙人)对审计或其他税务程序产生的报告的合伙企业应税收入进行调整的责任被强加给合伙企业(而不是其合伙人)。该责任可包括通过使用最高边际美国联邦所得税率计算的推定少缴税款,以及对此类推定少缴税款的利息和罚款。利用某些规则,合伙企业或许能够将这些责任转移给其合伙人。如果国税局对TPT拥有权益的任何合伙企业报告的应纳税所得额进行任何调整,TPT打算尽可能利用某些规则,允许其将与此类调整相关的任何责任转移给应适当承担此类责任的合伙企业的合伙人。然而,不能保证TPT是否符合这些规则,也不能保证TPT是否有权根据运营协议对TPT持有权益的某些伙伴关系使用这些规则。
不予理会的附属公司
如果房地产投资信托基金拥有一家公司子公司,而该子公司是“合格的房地产投资信托基金子公司”,则出于美国联邦所得税的目的,该子公司的单独存在将被忽略。合格REIT子公司是指就美国联邦所得税而言将被视为公司的公司或其他实体,但TRS除外,其所有股票均由REIT直接或间接拥有。其他由我们全资拥有的实体,包括没有选择作为公司在美国联邦所得税中纳税的单一成员有限责任公司,在美国联邦所得税中通常也被视为单独的实体,包括在REIT毛收入和资产测试中。符合条件的房地产投资信托基金附属公司及不予理会的附属公司的所有资产、负债及收入、扣除及信贷项目,将视作房地产投资信托基金本身的资产、负债及收入、扣除及信贷项目。TPT的合格REIT子公司不需缴纳美国联邦企业所得税,尽管在某些州可能需要缴纳州和地方税。
如果符合资格的REIT子公司或被忽视的子公司不再由TPT全资拥有(例如,如果子公司的任何股权是由TPT或TPT的另一家被忽视的子公司以外的其他人收购的),出于美国联邦所得税的目的,该子公司的单独存在将不再被忽视。相反,它将有多个所有者,并将被视为合伙企业或应税公司。视情况而定,此类事件可能会对TPT满足适用于REITs的各种资产和毛收入测试的能力产生不利影响,包括REITs一般直接或间接拥有另一家公司已发行证券的价值或投票权不得超过10%的要求。请参阅“-资产测试”和“-总收入测试”。
应税房地产投资信托基金子公司
“应税房地产投资信托基金子公司”或“TRS”是指TPT直接或间接拥有股票并选择与TPT一起被视为TRS的公司而应纳税的实体。为了美国联邦所得税的目的,TRS的单独存在并不被忽视。因此,国内的TRS通常要缴纳美国联邦企业所得税,这可能会减少TPT及其子公司产生的现金流总额,并可能降低TPT向其股东进行分配的能力。此外,如果TRS直接或间接拥有一家子公司35%或以上的投票权或价值的证券,该子公司也将被视为TRS。然而,如果一个实体直接或间接经营或管理住宿设施或保健设施,或通常根据特许经营、许可证或其他方式向另一人提供经营任何住宿设施或保健设施所用的任何品牌名称的权利,则该实体将不符合TRS的资格。以投票权或价值衡量,TPT一般不能拥有不是合格REIT子公司的公司证券的10%以上,除非TPT和该公司选择将该公司视为TRS。总体而言,房地产投资信托基金资产价值的20%不得超过一个或多个TRS的股票或证券。
 
77

目录表
TRS拥有的资产和赚取的收入在毛收入和资产测试中不归属于房地产投资信托基金。相反,在房地产投资信托基金的资产测试中,由TRS向TPT发行的股票是TPT手中的资产,而从这种TRS支付给TPT的股息,如果有的话,在TPT的毛收入测试中是毛收入。由于房地产投资信托基金在确定其是否符合房地产投资信托基金的要求时并不包括这些附属公司的资产和收入,因此房地产投资信托基金可能会利用这些实体间接从事房地产投资信托基金规则可能禁止其直接或通过直通子公司进行的活动,或使其在商业上不可行(例如,产生某些类别收入的活动,如
不符合资格
对冲收入或库存销售,如出售TPT发起的贷款中的参与权益)。TPT可以在一个或多个TRS中持有大量资产,但受20%的限制。如果TPT收购贷款的意图是出售此类贷款,可能会使TPT对“被禁止的交易”征收100%的税,则此类贷款将由TRS获得。如果股息是由TPT拥有的一个或多个国内TRS支付给我们的,那么TPT分配给一般按个别税率纳税的股东的部分股息将有资格按优惠的合格股息所得税税率征税,而不是按普通所得税税率征税。见“-美国应税股东的税收”和“-年度分配要求”。
如果TPT有任何TRS,它将被要求为任何重新确定的租金、重新确定的扣除额、额外利息和重新确定的TRS服务收入支付100%的税。一般来说,重新确定的租金是由于TPT的TRS提供的服务而被夸大的房地产租金。重新确定的扣除额和超额利息通常表示TRS为支付给TPT的金额超过根据以下公式应扣除的金额而扣除的金额
一臂长
谈判。重新确定的TRS服务收入通常是指TRS在向TPT或代表TPT提供服务时支付一定费用后将确认的额外毛收入。TPT监控其与被视为TRS的子公司的交易,以努力确保TPT不会受到这种消费税的影响;然而,TPT不能向您保证它将成功地避免这种消费税。
总收入测试
要符合REIT的资格,TPT必须满足两项毛收入要求,每项要求每年适用一次。首先,在每个纳税年度,TPT至少75%的毛收入,不包括来自被禁止交易和某些对冲和外汇交易的毛收入,一般必须直接或间接来自:
 
   
不动产租金;
 
   
不动产抵押债务的利息或者不动产的权益;
 
   
出售其他房地产投资信托基金股票的股息或其他分配以及收益;
 
   
出售不动产或抵押贷款所得的;
 
   
减免和退还不动产税;
 
   
丧失抵押品赎回权财产的收入和收益(如下所述);
 
   
作为订立协议的代价而收取或累算的款额(厘定款额的全部或部分视乎任何人的收入或利润而定):(I)以不动产按揭或不动产权益作抵押的贷款,或(Ii)购买或租赁不动产(包括不动产权益及不动产按揭权益)的代价;及
 
   
投资于股票或债务工具的利息或股息收入,可归因于年内新资本的临时投资
一年制
在TPT收到新资本后的一段时间内,TPT通过股权发行或公开发行债务筹集资金,期限至少为五年。
其次,在每个纳税年度,TPT至少95%的毛收入,不包括来自被禁止交易和某些对冲交易的毛收入,必须来自符合
 
78

目录表
75%的毛收入测试,以及来自(I)股息、(Ii)利息(包括来自公开发售的REITs发行的债务工具的利息收入)和(Iii)出售或处置股票或证券的收益,该等收益不必与房地产有关(包括出售或以其他方式处置由公开发售的REITs发行的债务工具的收益)。
如果TPT在任何课税年度未能达到75%和95%的总收入测试中的一项或两项,但如果TPT未能达到测试是由于合理原因而不是故意疏忽,并且TPT在其美国联邦所得税申报单上附上了其收入来源表,则TPT仍有资格成为该年度的REIT。然而,不可能说明TPT是否在所有情况下都有权享受这些救济条款的好处。例如,如果TPT因故意确认的不符合条件的收入超过不符合条件的收入限制而未能满足毛收入测试,则美国国税局可以得出结论,未能通过测试不是由于合理的原因。如果这些救济条款不适用于特定情况,TPT将不符合REIT的资格。即使这些救济条款适用,也将根据不符合条件的收入数额征收惩罚性税。见“--房地产投资信托基金的一般征税”。
来自被禁止交易的毛收入,即TPT在正常业务过程中主要为出售给客户而持有的、不符合《守则》规定的安全港的财产的销售,在两个毛收入测试中都被排除在分子和分母之外。此外,某些套期保值收入和外币收益将被排除在毛收入之外,用于一项或两项毛收入测试。TPT将监控其不符合条件的收入的数量,TPT打算管理其投资组合,以始终符合毛收入测试,但TPT不能向您保证它将在这一努力中取得成功。以下各段讨论了毛收入测试在TPT中的一些具体应用。
分红
TPT有可能直接或间接从非REITs或合格REIT子公司的TRS或其他公司获得分配。根据分销公司的收益和利润,这些分配通常被视为股息收入。TPT从拥有任何公司(任何REIT除外)股票中获得的股息收入,包括任何TRS,将是95%毛收入测试的合格收入,但不是75%毛收入测试的合格收入。TPT从TPT拥有股票的任何REITs获得的股息以及出售这些REITs股票的收益将是两种毛收入测试的合格收入。然而,如果TPT拥有股票的REIT在任何一年都没有资格成为REIT,则其从该REIT获得的收入将是95%毛收入测试的合格收入,而不是75%毛收入测试的资格收入。
利息
利息收入,在适用的范围内,包括(在适用范围内)原始发行折扣和市场折扣(下文讨论),就75%总收入测试而言,在债务以不动产抵押担保的范围内,构成符合资格的抵押利息。如果TPT收到由不动产和其他财产担保的抵押贷款的利息收入,并且在纳税年度内未偿还贷款的最高本金金额超过TPT获得或发起抵押贷款之日房地产的公平市场价值,则除下文所述的例外情况外,利息收入将在不动产和其他财产之间分配,只有在利息可分配给不动产的范围内,TPT的贷款收入才符合75%毛收入测试的目的。如贷款同时以不动产和动产作抵押,而动产的公平市价不超过担保该项贷款的所有动产和动产的公平市价的15%,则就本规则而言,该项贷款被视为只以动产作抵押。即使一笔贷款没有房地产担保或担保不足,其产生的收入仍有可能符合95%毛收入测试的目的。
 
79

目录表
《国库条例》下的利息分摊规则
1.856-5(C)条
规定,如果抵押同时以不动产和其他财产为抵押,房地产投资信托基金必须按分数将其年度利息收入分配给不动产担保,分数的分子是担保贷款的房地产的价值,该分数是在房地产信托基金承诺获得贷款时确定的,分母是该年贷款的最高本金。如上所述,就本规则而言,由不动产和动产担保的贷款,如果动产的公平市场价值不超过担保贷款的所有不动产和动产的公平市场价值的15%,则视为仅由动产担保。
TPT持有的某些贷款可以由不动产和其他财产担保。因此,如果这种贷款的面值超过担保这种贷款的不动产的价值(包括其公平市场价值不超过担保该贷款的所有不动产和动产的公平市场价值的15%),上述利息分摊规则可适用于这种贷款。因此,根据抵押贷款的房地产价值及其面值,以及TPT赚取的其他毛收入来源,它可能无法达到75%的毛收入测试。
此外,尽管TPT将努力在收购或承诺收购此类贷款时准确确定担保其贷款的房地产的价值,但此类价值可能不会受到准确确定的影响,将根据我们当时掌握的信息确定。如果国税局成功挑战TPT的估值,并且这种重估导致其利息收入的更高比例被分摊到房地产以外的财产,TPT可能无法达到75%的毛收入测试。如果TPT不符合这一标准,它可能会失去资格,或者被要求向美国国税局缴纳惩罚性税款。
就TPT从贷款中获得的利息收入而言,如果全部或部分应付利息金额是或有的,那么这种收入通常只有在基于毛收入或销售额而不是基于任何人的净收入或利润的情况下才符合毛收入测试的目的。然而,这一限制不适用于以下情况:借款人的几乎所有收入来自将其在该物业中的几乎所有权益出租给租户的抵押贷款,只要借款人获得的租金收入如果是由TPT直接赚取的,则符合房地产租金的条件。
如果贷款条款规定的或有利息基于出售担保贷款的财产时变现的现金收益,则可归因于参与功能的收入将被视为出售基础财产的收益,对于75%和95%的毛收入测试而言,这通常将是符合资格的收入,前提是该财产不是借款人手中的库存或经销商财产。
TPT持有的资产包括某些夹层贷款和优先股投资(出于美国联邦所得税的目的,TPT将其视为夹层贷款)。夹层贷款是以直接或间接拥有不动产的过户实体的股权为抵押的贷款,而不是对不动产的直接抵押。美国国税局发布了收入程序
2003-65,
收入程序提供了一个安全港,根据该程序,如果夹层贷款符合收入程序中的每一项要求,国税局将在下文所述的REIT资产测试中将其视为房地产资产,而从夹层贷款中获得的利息将被视为上述毛收入测试中的合格抵押贷款利息。尽管《税务程序》为纳税人提供了一个可以依赖的避风港,但它并没有规定实体税法的规则。TPT拥有并可能在未来收购某些夹层贷款和优先股投资(TPT将其视为用于美国联邦所得税目的的夹层贷款),这些贷款不符合收入程序中规定的依赖安全港的所有要求。因此,不能保证美国国税局不会成功地挑战将此类夹层贷款和优先股权投资视为美国联邦所得税目的夹层贷款作为合格房地产资产的税收待遇。如果这类夹层贷款不符合房地产资产的条件,那么这些贷款的利息收入就是符合条件的收入。
 
80

目录表
对于95%的毛收入测试,但将不会是75%毛收入测试的合格收入,这可能会危及TPT作为REIT的资格。
此外,就美国联邦所得税而言,某些优先股权投资或夹层贷款是否将被视为股权或债务,这方面的判例法和行政指导有限。TPT的经理收到了前税务律师的意见,内容是将TPT的一项固定回报优先股投资和未来类似结构的投资视为美国联邦所得税的债务。如上所述,TPT将其目前持有的夹层贷款和优先股投资视为美国联邦所得税目的债务和合格夹层贷款。不会就美国联邦所得税目的对这些投资的定性做出私人信函裁决;因此,不能保证美国国税局不会成功地挑战将此类投资视为债务和合格房地产资产的做法。如果出于美国联邦所得税的目的,TPT的优先股权投资或夹层贷款被视为股权,TPT将被视为拥有相关资产的比例份额,并在发行相关利息的传递实体的毛收入中获得比例份额。这些传递实体中的某些实体从事的活动会导致我们被认为是在赚钱
不符合资格
收入或持有
不符合资格
资产,例如酒店物业的所有权和营运,可能会导致TPT不符合REIT的资格,或如下文所述,需要支付巨额惩罚性税款以维持TPT的REIT资格。
费用收入
TPT可能会收到与其业务有关的各种费用。就75%和95%的毛收入测试而言,这些费用将是符合资格的收入,如果它们是由于签订以房地产为担保的贷款协议而收到的,并且费用不是由收入和利润决定的。此外,TPT还将其收到的任何发端费用视为TPT贷款本金余额的减少,根据原始发行贴现规则,TPT在相关贷款的有效期内应计这笔本金余额。请参阅“-幻影收入”。TPT将任何退场费和代表使用或忍耐金钱的费用的其他费用视为额外利息。其他被认为是服务补偿的费用,或者在联邦所得税方面没有被适当地视为利息的费用,在这两种总收入测试中都不是合格的收入。TPT所赚取的任何费用将不包括在内,以确定TPT是否已通过毛收入测试。
对冲交易
TPT及其子公司可以就其一项或多项资产或负债进行套期保值交易。套期保值交易可以采取多种形式,包括利率互换协议、利率上限协议、期权、期货合约、远期利率协议或类似的金融工具。在75%和95%毛收入测试中,为管理TPT收购或拥有房地产资产或处置部分对冲债务或财产后发生或将要发生的借款的利率变化风险,或对冲现有对冲头寸而产生的任何对冲交易的任何收入,包括处置此类交易的收益,将不计算在内。还有一些规则规定,在对某些外汇风险进行套期保值时,75%和95%的总收入测试不考虑收入。就TPT进行其他类型的对冲交易而言,这些交易的收入很可能在75%和95%的毛收入测试中都被视为不合格收入。此外,如果套期保值交易中的头寸在任何特定时间点具有正价值,则该头寸可能被视为不符合下文所述资产测试目的的资产。TPT打算以不损害其作为REIT资格的方式安排任何对冲交易。然而,不能保证TPT的对冲活动不会产生不符合REIT测试目的的收入或资产,也不能保证TPT的对冲不会对TPT满足REIT资格要求的能力产生不利影响。
 
81

目录表
TPT可以通过TRS或其他公司实体进行部分或全部对冲活动,这些实体的收入可能需要缴纳美国联邦所得税,而不是通过直接或通过直通子公司参与安排。
幻影收入
由于其将投资的资产的性质,TPT可能被要求在收到某些资产的现金或处置这些资产的收益之前确认这些资产的应税收入,并可能被要求报告超过这些资产最终实现的经济收入的应税收入。
TPT可在二级市场以低于面值的价格收购债务工具。就美国联邦所得税而言,此类折扣的金额一般将被视为“市场折扣”。应计市场贴现在支付债务工具本金时报告为收入,除非TPT选择在应计收益中计入应计市场贴现。某些债务工具的本金可能按月支付,因此,累积的市场贴现可能必须计入每月的收入中,就像该债务工具最终得到全额收回一样。如果TPT在债务工具上收取的收入低于TPT的收购价加上之前报告为收入的市场折扣,TPT可能无法从任何抵销损失扣除中受益。
在某些情况下,TPT持有的债务工具的条款可能会被修改。这些修改可以被认为是对美国联邦所得税目的的“重大修改”,从而产生了
以债换债
TPT可在不相应收到现金的情况下确认应纳税所得额或收益的交易所。
TPT收购的部分债务证券可能是以原始发行折扣发行的。一般来说,TPT将被要求累加
非德性
最低原始发行折扣是基于此类债务证券到期的恒定收益率,并根据适用的美国联邦所得税规则将其视为应税收入,即使此类收益率可能超过从此类债务工具收到的现金支付(如果有的话)。
此外,如果我们收购的任何债务工具或债务证券拖欠强制性本金和利息,或者特定债务工具的到期付款没有支付,TPT仍可能被要求继续将未支付的利息确认为应纳税收入。同样,TPT可能被要求按规定的利率就次级抵押贷款支持证券应计利息收入,无论是否收到相应的现金支付。
最后,根据TPT产生的债务条款,它可能需要使用从利息支付中获得的现金来支付这笔债务的本金,其效果是确认收入,但没有相应数额的现金可供分配给TPT的股东。根据减税和就业法案,TPT通常将被要求在某些财务报表反映某些金额之前将某些金额计入收入。
由于收入确认或费用扣除与现金收入或支出之间的每一项潜在时间差异,TPT的应税收入可能超过可供分配的现金的风险很大。在这种情况下,TPT可能需要借入资金或采取其他行动,以满足确认该“影子收入”的纳税年度的REIT分配要求。见“--适用于房地产投资信托基金的年度分配要求”。
禁止交易税
房地产投资信托基金将对其在正常交易或业务过程中主要为出售给客户而持有的财产(止赎财产除外)的任何出售或其他处置所得的净收入征收100%的税,除非它有资格获得防止出售或处置被视为禁止交易的安全港。房地产投资信托基金持有的资产是否主要是为了在正常情况下出售给客户
 
82

目录表
然而,贸易或业务取决于不时生效的事实和情况,包括与特定资产有关的事实和情况。然而,TPT打算开展TPT的业务,使其拥有(或被视为拥有)的任何资产都不会在正常业务过程中被视为或一直被视为持有以供出售给客户。TPT不能向您保证,它将遵守守则中的某些安全港条款,如果符合这些条款,将防止担保销售被视为被禁止的交易,或者它将避免拥有可能被描述为TPT在正常交易或业务过程中主要为销售给客户而持有的财产。100%的税将不适用于通过TRS或其他应税公司出售财产的收益,尽管这些收入将在这些公司手中按正常的公司所得税税率征税。TPT可能会不时出售其发起的贷款的参与权益;然而,TPT预计不会进行大量此类出售,或此类出售将产生重大收益(如果有的话)。在TPT出售贷款或参与或持有其认为可能使我们缴纳被禁止交易税的任何资产的范围内,它打算通过TRS持有该等资产。
止赎财产
丧失抵押品赎回权的财产是任何不动产,包括不动产上的利益,以及这种不动产附带的任何个人财产:
 
   
由于房地产投资信托基金在丧失抵押品赎回权时竞标该财产,或在该财产的租赁或该财产担保的债务即将发生违约或违约后,通过协议或法律程序将该财产的所有权或占有权变为所有权或占有权而获得的;
 
   
有关贷款是由房地产投资信托基金在违约并不迫在眉睫或预期不会出现时取得的;及
 
   
为此,房地产投资信托基金适当地选择将该财产视为丧失抵押品赎回权的财产。
然而,房地产投资信托基金不会被视为对房地产投资信托基金控制该财产的止赎。
占有抵押权人
并且除非作为抵押人的债权人,否则不能获得任何利润或承受任何损失。
财产一般在房地产投资信托基金收购该财产的课税年度之后的第三个课税年度结束时不再是止赎财产,如果财政部长批准延期,则不再是止赎财产。宽限期终止,止赎财产在第一天不再是止赎财产:
 
   
就该财产订立租约,而根据租约条款,该财产所产生的入息不符合75%总入息审查的资格,或依据在该日或之后订立的租契而直接或间接收取或累算任何款额,而该租契所产生的入息不符合75%总入息审查的规定;
 
   
如在违约迫在眉睫之前已完成超过10%的建造,则在该物业上进行任何建造,但建筑物的落成或任何其他改善除外;或
 
   
即在房地产投资信托基金收购该财产之日起90天以上,该财产用于房地产投资信托基金经营的行业或业务,但通过独立承包商使用,而房地产投资信托基金本身并不从中获得或获得任何收入。
TPT将对丧失抵押品赎回权财产的任何收入(包括处置丧失抵押品赎回权财产的收益)按最高公司税率征税,但不包括按照75%毛收入测试的目的属于合格收入的收入,减去与产生该收入直接相关的费用。然而,丧失抵押品赎回权财产的净收入,包括出售在正常交易或业务过程中持有以供出售的丧失抵押品赎回权财产的收益,将符合
 
83

目录表
75%和95%的毛收入测试。出售已被取消抵押品赎回权财产选择的财产的任何收益将不需要对上述被禁止交易的收益征收100%的税,即使该财产否则将构成库存或经销商财产。
来自房地产的租金
尽管TPT一般不预期在有限情况下收取租金,但在满足上述REIT的毛收入要求时,REIT收取的租金只有在满足以下几个条件的情况下才符合“房地产租金”的资格。这些条件涉及承租人的身份、应付租金的计算、租赁财产的性质以及与该财产相关的任何服务。首先,租金的数额不能全部或部分以任何人的收入或利润为基础。然而,一般情况下,收到或应计的金额不会仅仅因为收入或销售额的一个或多个固定百分比而被排除在房地产租金之外。第二,从“关联方租户”收取的租金不符合符合总入息审查的房地产租金的资格,除非租户是租户、物业中至少90%租给非关连租户、租户所支付的租金与非关连租户就相若空间所支付的租金大致相若,以及租金不能归因于以“受控租户”(即受控租户直接或间接拥有超过50%投票权或股份价值的租约)修订而导致的租金增加。如果房地产投资信托基金或实际或推定拥有该房地产投资信托基金10%或以上股份的业主实际或推定拥有该租户10%或以上的股份,则承租人是关联方承租人。租户关系所支付的租金是否与其他租户支付的租金实质上相若,乃于与租户关系所订租约订立、续期或修订时厘定(如有关修订增加该租约下的应付租金)。第三,如果与不动产租赁有关的租赁的个人财产的租金超过根据该租赁收到的全部租金的15%, 那么,可归因于个人财产的租金部分将不符合房地产租金的资格。最后,就总入息测试而言,要将租金界定为“不动产租金”,房地产投资信托基金只获准提供通常或“习惯上”与不动产租金有关的服务,而不被视为“提供给物业的占用人”的服务。这些许可服务的例子包括提供照明、供暖或其他公用事业、清除垃圾和公共区域的一般维护。不过,房地产投资信托基金可透过“独立承办商”向租户提供服务,该承办商已获充分补偿,如符合某些要求,房地产投资信托基金不会从该承办商获得任何收入。房地产投资信托基金也可能拥有TRS的权益,该TRS为租户提供服务,而不会影响其相关物业的租金收入。
即使房地产投资信托基金直接提供或提供以下服务
非惯例
就物业或提供予承租人的物业而言,如(I)房地产投资信托基金就该等服务直接或间接收取或被视为已收取的款额,或(Ii)物业信托基金于某个课税年度提供或提供该等服务的直接成本的150%,不超过房地产投资信托基金于同一课税年度就该物业直接或间接收取或应累算的全部款额的1%,则就房地产投资信托基金毛收入测试而言,只有与该等服务有关的款额不会被视为租金。
未能符合总入息审查
TPT打算监测其收入来源,包括任何
不符合资格
管理其资产,以确保其符合毛收入测试。然而,TPT不能向你保证它将能够满足总收入测试。如果TPT未能在任何课税年度满足75%或95%总收入测试中的一项或两项,如果它根据守则的适用条款有权获得减免,则仍有资格成为该年度的REIT。如果TPT未能通过这些测试是由于合理原因而非故意疏忽,并且在发现该不合格之后,TPT在根据《财政条例》提交的课税年度的附表中对其毛收入中满足毛收入测试的每个项目进行了说明,则通常可以获得这些救济条款。不可能说明TPT是否在所有情况下都有权享受这些救济条款的好处。例如,如果美国国税局确定TPT未能通过95%的毛收入测试,因为其优先选择的股权投资是股权
 
84

目录表
对于投资,国税局可能不会认为其对此类收入采取的立场,因此,TPT未能满足毛收入测试是由于合理的原因,而不是故意忽视。如果TPT未能满足上述一项或两项毛收入测试,并且这些减免条款不适用于特定的一组,TPT将不符合REIT的资格。如上文“--REITs的一般征税”一节所述,即使在适用这些减免条款的情况下,也将对TPT未能满足特定毛收入测试的金额所应占的利润征税,这一金额可能会很大。
资产测试
在TPT纳税年度的每个季度结束时,TPT必须满足以下与TPT资产性质有关的测试。
 
   
TPT总资产价值的至少75%必须由以下项目表示:
 
   
不动产权益,包括租赁权和取得不动产和租赁权的选择权;
 
   
不动产抵押权益;
 
   
从不动产中产生租金的动产权益;
 
   
公开发行的REITs发行的其他REITs和债务工具的存量;
 
   
现金和现金项目(包括某些应收账款);
 
   
政府证券;
 
   
年内可归因于临时新资本投资的股票或债务工具投资
一年制
TPT通过股权发行或公开发行债务筹集的新资本,期限至少为五年;以及
 
   
在REMIC的正常或剩余权益;然而,如果REMIC的资产少于95%包括符合美国联邦所得税法规定的与房地产相关的资产,则TPT将被视为直接持有TPT在该REMIC资产中的比例份额。
 
   
除上述75%的资产类别外,证券占TPT总资产的比例不得超过25%。
 
   
除TRSS及上述75%资产类别的证券外,TPT拥有的任何一家发行人的证券的价值不得超过TPT总资产的5%。
 
   
除TRSS中的证券和上述75%资产类别的证券外,TPT不得拥有任何一家发行人的未偿还有表决权证券的10%以上。
 
   
除TRS的证券和上述75%资产类别的证券外,TPT持有的证券不得超过任何一家发行人未偿还证券总价值的10%,但符合“直接债务”例外或下文讨论的其他例外情况的证券除外。
 
   
一家或多家证券交易所的证券不得超过TPT总资产价值的20%。
 
   
TPT总资产价值的不超过25%可由“不合格的公开发行的REIT债务工具”代表。
就75%资产测试而言,以不动产和动产抵押的债务被视为不动产资产,如果动产的公平市场价值不超过担保债务的所有财产的公允市场价值的15%,则其利息被视为不动产担保的债务的利息,即使贷款不是完全由不动产担保的。如果股票的公平市场价值
 
85

目录表
担保债务的个人财产超过担保债务的所有财产的公平市场价值的15%,并且该房地产的公平市场价值不等于或超过房地产投资信托基金承诺发放或获得贷款时的“贷款金额”,则该贷款的一部分将不是符合条件的房地产资产。
尽管如上文所述的一般规则,就房地产投资信托基金的总收益及资产测试而言,TPT被视为拥有TPT所占附属合伙企业相关资产的比例份额,但如果TPT持有由合伙企业发行的债务,则除非该债务是合资格的抵押资产或符合其他条件,否则该债务将受资产测试的约束,并可能导致违反资产测试。同样,尽管另一个REIT的股票是REIT资产测试的合格资产,但任何
非抵押贷款
由另一家房地产投资信托基金发行的债务可能不符合这一条件(尽管就10%价值测试而言,该等债务不会被视为“证券”,如下所述),除非该房地产投资信托基金是公开发售的房地产投资信托基金,即根据交易法必须向美国证券交易委员会提交年报和定期报告的房地产投资信托基金。
出于资产测试的目的,证券可能包括TPT持有的其他发行人的债务。然而,如果债务证券满足直接债务安全港,则TPT持有的债务不符合75%资产测试的资格,则不会考虑10%价值测试的目的。除某些例外情况外,在以下情况下,债务将符合直接债务安全港:债务是一种无条件的书面承诺,承诺按要求或在特定日期以一定的货币支付,债务不能直接或间接转换为股票,并且债务的利率和付息日期不取决于任何人的利润、借款人的酌情决定权或类似因素。在发行人为公司或合伙企业的情况下,如果TPT及其守则定义的任何“受控应税房地产投资信托基金子公司”持有公司或合伙企业发行人的任何证券,且(A)不是直接债务或其他除外证券(在本规则适用之前),且(B)总价值大于发行人未偿还证券的1%(就合伙企业发行人而言,包括其作为合伙企业中的合伙人的权益),则本应被视为直接债务的证券将不会被视为直接债务。
除了直接债务外,该守则还规定,某些其他证券不会违反10%的资产测试。这类证券包括:(I)向个人或产业提供的任何贷款;(Ii)某些租赁协议,根据该协议,在以后的几年中将支付一笔或多笔款项(根据归属规则,房地产投资信托基金与某些与该房地产投资信托基金有关的人士之间的协议除外);(Iii)从房地产支付租金的任何义务;(Iv)由政府实体发行的、完全或部分不依赖于房地产信托基金利润(或其支付)的证券。
非政府组织
(V)由另一家房地产投资信托基金发行的任何证券(包括债务证券)及(Vi)由合伙企业发行的任何债务工具,如该合伙企业的收入性质足以令该合伙企业符合上文“-总收益测试”项下所述的75%总收益测试。在应用10%资产标准时,由合伙公司发行的债务证券(直接债务或任何其他除外证券除外)不会计入房地产投资信托基金作为该合伙公司合伙人的比例权益(如有)。
TPT可能持有某些夹层贷款,这些贷款不符合收入程序中的安全港要求
2003-65
根据上文所述,以直接或间接拥有房地产的传递实体的股权权益中的优先担保权益作为抵押的若干贷款,将被视为符合75%房地产资产标准的资产,因此不受10%投票权或价值标准的约束。此外,这种夹层贷款可能不符合“直接债务”证券的资格,也不符合10%价值测试的“证券”定义中的其他排除条件之一。TPT打算以不通过上述资产测试的方式进行任何此类投资,但不能保证TPT在这方面会成功。
TPT可能在其他贷款人发起的抵押贷款和夹层贷款中持有一定的参与权益。此类参与权益是指借助于参与或类似协议而产生的基础贷款的权益,贷款的发起人以及一个或多个参与者是该协议的当事各方。标的贷款的借款人通常不是参与协议的一方。这项投资的表现取决于基础贷款的表现,如果基础借款人违约,参与者通常对贷款发起人没有追索权。发起人通常在
 
86

目录表
基础贷款和次级参与,在借款人违约的情况下首先吸收损失。TPT通常预计将处理其在抵押贷款和夹层贷款中的参与权益,这些贷款符合收入程序下的安全港
2003-65
就REIT资产测试而言,符合资格的房地产资产,以及TPT从上述75%毛收入测试中符合资格的抵押贷款利息等投资中获得的利息。然而,出于美国联邦所得税的目的,对参股权益的适当处理并不完全确定,也不能保证美国国税局不会挑战TPT对其参股权益的处理。如果确定此类参与权益不符合房地产资产的资格,或TPT从此类参与权益获得的收入不符合REIT资产和收入测试的抵押贷款利息资格,则TPT可能被征收惩罚性税,或可能不符合REIT的资格。
TPT在其他REITs中持有或收购的任何股票都将是75%资产测试的合格资产。然而,如果TPT拥有股票的REIT在任何一年都没有资格成为REIT,则该REIT中的股票将不是75%资产测试的合格资产。相反,TPT将接受上文所述的第二、第三、第四和第五项资产测试,涉及TPT对此类不合格REIT的投资。TPT还将接受这些资产测试,涉及其在任何
非房地产投资信托基金
C TPT不参加TRS选举的公司。
TPT已经并可能继续订立回购协议,根据该协议,TPT名义上将其若干资产出售给交易对手,同时订立协议回购出售的资产。TPT认为,出于美国联邦所得税的目的,它将被视为任何此类协议标的资产的所有者,尽管TPT可能在协议期限内将资产的创纪录所有权转让给交易对手。然而,美国国税局可能会断言,在回购协议期间,TPT并不拥有这些资产,在这种情况下,TPT可能不符合REIT的资格。
TPT将为各种资产测试的目的监测其资产状况,并将设法管理其投资组合,以始终遵守这些测试。然而,不能保证它会在这一努力中取得成功。可能没有获得独立的评估来支持其关于TPT总资产价值或任何特定证券或证券的价值的结论。此外,一些资产的价值可能不会受到精确确定的影响,未来的价值可能会发生变化。此外,在某些情况下,出于美国联邦所得税的目的,将一种工具归类为债务或股权可能是不确定的,这可能会影响REIT资产要求的应用。因此,不能保证国税局不会争辩说,TPT在TPT子公司或其他发行人证券中的权益不会导致违反REIT资产测试。
然而,某些救济条款允许房地产投资信托基金满足资产要求或维持房地产投资信托基金的资格,尽管存在某些违反资产和其他要求的行为。例如,如果TPT未能在一个日历季度末满足资产测试,则如果(I)TPT在上一个日历季度结束时满足资产测试,以及(Ii)其资产价值与资产要求之间的差异不完全或部分是由于收购不符合条件的资产造成的,而是由于TPT的资产的相对市场价值发生变化,则该失败不会导致TPT失去其REIT资格。如果不满足第(2)款中所述的条件,TPT仍可通过在产生差异的日历季度结束后30天内消除任何差异或通过利用上述救济条款来避免取消资格。
在违反10%和5%资产测试的情况下,如果(I)导致违规的资产价值不超过房地产投资信托基金总资产的1%和1000万美元,以及(Ii)房地产投资信托基金在其发现失败的季度的最后一天后六个月内处置导致失败的资产,或者相关测试在该时间框架内通过,则房地产投资信托基金仍可在违反该要求的情况下保持其资格。
 
87

目录表
即使TPT不符合上述救济条款的资格,一项额外的条款允许未能满足特定季度一项或多项资产要求的REIT保持其REIT资格,条件是:(I)REIT向美国国税局提供导致失败的每项资产的描述;(Ii)失败是由于合理原因而不是故意疏忽,(Iii)房地产投资信托基金所缴税款相等于(A)每宗倒闭50,000元及(B)导致倒闭的资产所产生的净收入乘以最高适用公司税率(21%)的乘积,以及(Iv)房地产投资信托基金在其发现倒闭的季度的最后一天后六个月内处置导致倒闭的资产,或在该时间框架内通过相关的资产测试。
适用于房地产投资信托基金的年度分配要求
要符合REIT的征税资格,TPT通常必须向其股东分配至少等于以下金额的股息(资本利得股息除外):
 
   
(一)其应纳税所得额的90%,不考虑支付股息的扣除和净资本利得计算;(二)其税后净收入的90%(如有)来自丧失抵押品赎回权的财产;
 
   
指定项目总和的超额部分
非现金
收入(包括其按揭贷款的原始发行折扣)超过TPT REIT应纳税所得额的5%,计算时不考虑派息扣除及其资本净收益。
分配一般必须在它们所涉及的纳税年度内进行。在两种情况下,可以在下一年进行分配。首先,如果TPT在任何一年的10月、11月或12月宣布股息,而记录日期在其中一个月,并在次年1月支付股息,则该股息将被视为已由其股东在宣布股息的当年12月31日支付和收到。其次,如果股息在TPT及时提交该年度的纳税申报单之前申报,并且如果在申报之后的第一次定期股息支付之前进行,则可以在下一年度进行分配。这些分配应在支付年度向TPT的股东纳税,即使这些分配与其90%分配要求的上一个纳税年度有关。如果TPT没有分配其全部净资本收益或分配了至少90%但少于100%的调整后REIT应纳税所得额,TPT将按常规公司税率对未分配金额征税。
在未来TPT可能有从以前纳税年度结转的可用净营业亏损的情况下,此类亏损可能会减少TPT为符合REIT分配要求而必须进行的分派金额。然而,此类损失一般不会影响股东手中实际作为普通股息或资本利得支付的任何股息的性质;(2)股东不能转嫁或使用。
如果TPT未能在一个日历年(或如果分配的申报和记录日期在该日历年的最后三个月,则在该日历年后的1月底之前)至少分配(1)该日历年普通收入的85%、(2)该日历年资本利得净收入的95%和(3)该日历年任何未分配的应纳税所得额,TPT将被征收4%的消费税,超过(X)实际分配的金额(考虑到前几年的超额分配)和(Y)TPT已缴纳企业所得税的留存收入的总和。
尽管有几种类型的
非现金
在确定年度分配要求时,收入不包括在内,TPT将为此缴纳企业所得税和4%的不可抵扣消费税
非现金
如果TPT没有在当前基础上分配这些项目,则为收入项目。由于上述原因,TPT可能没有足够的现金来分配其所有的应税收入,从而避免公司所得税和对某些未分配收入征收的消费税。在这种情况下,TPT可能需要借入资金或增发股票。
 
88

目录表
TPT可以选择保留而不是分配其全部或部分净资本收益,并为收益缴纳税款。在这种情况下,TPT可选择让其股东将其未分配净资本利得的比例计入收入中作为长期资本利得,并因其应缴纳的TPT税款获得抵免。然后,TPT的股东将通过(I)TPT指定的资本利得股息数额与他们的应纳税所得额减去(Ii)TPT代表他们就该收入支付的税款之间的差额来增加其股票的调整基础。就上述4%的消费税而言,TPT选择这种处理的任何留存金额将被视为已分配。
TPT打算使及时的配送足以满足配送要求。然而,由于实际收到收入和实际支付可扣除费用之间的时间差异,以及例如我们出于美国联邦所得税目的而计入收入和扣除费用的项目,TPT有时可能没有足够的现金或其他流动资产来满足分配要求。此外,TPT可能决定保留其现金,而不是分配,以偿还债务、收购资产或出于其他原因。如果出现这种时间差异,以及在其他情况下,可能需要满足分配要求,以安排短期或可能的长期借款,或以其他财产(例如,包括TPT自己的股票)的形式支付股息。根据美国国税局收入程序
2017-45,
作为一家公开发行的房地产投资信托基金,TPT可以在不同的限制和要求下,让股东选择接受现金股息或TPT的普通股股息。只要总股息的至少20%是现金,并且满足某些其他要求,美国国税局将把股票分配视为股息(在适用规则将这种分配视为从其收益和利润中进行的范围内)。
如果TPT随后确定某一年的应纳税所得额被低估,在某些情况下,TPT可能能够通过在较晚的一年向股东支付不足的股息来纠正一年未能达到分配要求的情况,这可能会包括在对较早一年支付的股息的扣除中。因此,TPT可能能够避免对作为亏空股息分配的金额征税。然而,TPT将被要求根据任何扣除不足股息的金额支付利息。
减税和就业法案包含的条款可能会改变TPT计算其REIT应税收入的方式,以及其子公司计算其应税收入的方式。根据减税和就业法案,如果在TPT的适用财务报表中考虑到某些收入项目,TPT可能必须先计提某些收入项目,否则这些项目才会根据该法规计入收入。此外,减税和就业法案将企业的商业利息扣除限制为实体在该纳税年度的商业利息收入和该纳税年度经调整的应纳税所得额的30%之和,无论是公司形式还是直通形式。财政部法规对利息的定义是宽泛的,涵盖了在其他情况下不被视为利息的各种金额。选择成为“选举房地产行业或企业”的一个后果是,《减税和就业法案》下加快的支出规则将不适用于选举房地产行业或企业所使用的财产。此外,在选择房地产行业或企业的情况下,房地产和“合格的装修物业”在替代折旧制度下进行折旧。最后,根据《减税和就业法案》对守则第172节的修订,从2017年12月31日开始的应纳税年度亏损产生的任何净营业亏损结转扣减以房地产投资信托基金年度应纳税所得额的80%为限(不考虑已支付股息的扣减),此类亏损的任何未使用部分不得结转,但可无限期结转。
记录保存要求
TPT必须符合适用的记录保存要求。如果不遵守,可能会被处以罚款。例如,TPT必须每年要求TPT的股东提供旨在披露TPT已发行普通股的实际所有权的信息。
 
89

目录表
未能获得资格
如果TPT未能满足除总收益测试或资产测试以外的一项或多项REIT资格要求(如上所述,对于这些测试有其他指定的救济条款可用),如果失败是由于合理原因而非故意疏忽,TPT仍可保留REIT资格,TPT为每一次失败支付50,000美元的罚款。
如果TPT在任何课税年度未能获得REIT的纳税资格,且减免条款不适用,则其应纳税所得额将按常规企业所得税税率纳税。这将大大减少TPT可供分配给TPT股东的现金和TPT的收益。如果TPT不符合REIT的资格,它将不被要求向股东进行任何分配,并且TPT将不能扣除任何分配。此外,对股东的所有分配都将作为股息征税,无论是否归因于我们的资本利得,只要是TPT当前和累积的收益和利润。此外,在该准则的某些限制下,公司分配者可能有资格获得与这些分配有关的红利扣除,个人、信托和财产分配者可能有资格享受“合格红利收入”等红利的降低的美国联邦所得税税率。除非TPT根据特定法律规定有权获得宽免,否则它也将在丧失资格的下一年的四个课税年度内被取消作为房地产投资信托基金的纳税资格。
应税美国持有者的征税
在本讨论中,“美国股东”是指TPT普通股的持有者,即:
 
   
就美国联邦所得税而言,是美国公民或居民的个人;
 
   
在美国、其任何州或哥伦比亚特区的法律中或根据该法律设立或组织的公司(或其他应作为美国联邦所得税目的的公司征税的实体);
 
   
其收入应缴纳美国联邦所得税的遗产,无论其来源如何;或
 
   
(A)受美国境内法院的主要监督,并受一名或多名“美国人”(《守则》第7701(A)(30)条所指)控制该信托的所有实质性决定的权力,或(B)根据《财政部条例》具有被视为美国人的有效选择。
如果一家合伙企业,包括出于美国联邦所得税目的而被视为合伙企业的任何实体持有TPT股票,合伙企业中合伙人的纳税待遇通常将取决于合伙人的地位和合伙企业的活动。作为合伙企业的投资者和这种合伙企业的合伙人应就收购、拥有和处置TPT股票所产生的重大美国联邦所得税后果咨询他们的税务顾问。
分配
只要TPT有资格作为REIT纳税,TPT从当前或累计收益和利润(根据美国联邦所得税目的确定)中向其应税美国股东提供的分配,如果TPT没有指定为资本利得股息,通常将被这些股东视为普通收入,并且没有资格获得公司收到的股息扣除。除有限的例外情况外,对于大多数美国股东从应税C公司获得的合格股息,TPT的分配没有资格享受优惠所得税税率(即目前美国联邦所得税最高税率为20%),但通常有资格获得相当于此类分配20%的扣除额。这项扣除计划在2025年后到期。然而,这些美国股东对REITs指定的分配和从REITs收到的分配按优惠税率征税,前提是分配可归因于:
 
   
房地产投资信托基金在其应缴纳公司级所得税的上一纳税年度保留的收入(减去该收入的公司税额);
 
90

目录表
   
房地产投资信托基金从TRSS或其他应税C公司获得的股息;或
 
   
在上一课税年度的销售收入
“内置
收益“指房地产投资信托基金以结转方式从C公司取得的财产(减去该等收入的公司税额)。
TPT指定为资本利得股息的股息一般将作为长期资本利得向其美国股东征税,只要此类股息不超过其在该纳税年度的实际净资本收益或其为纳税年度支付的股息,而不考虑获得此类股息的美国股东持有其股票的时间段。TPT可选择保留其部分或全部长期资本净利并为其纳税,在这种情况下,TPT可选择适用守则的条款,将其美国股东视为仅为税务目的收到了其未分配资本利得,并将股东视为就TPT为此类未分配资本利得支付的税款获得了相应的抵免,其股份的调整基础的增加等于(I)此类未分配资本利得的金额减去(Ii)TPT代表其支付的此类税额之间的差额。见“-TPT征税”和“-年度分配要求”。作为公司的美国股东可能被要求将高达20%的资本利得股息视为普通收入。对于个人、信托和遗产的美国股东,长期资本利得通常应按20%的最高美国联邦税率征税(尽管根据产生这些收益的资产的特征和TPT可能做出的指定,某些资本利得股息可能按25%的税率征税),而对于为公司的美国股东,税率为21%。
超过TPT当前和累计收益和利润(根据美国联邦所得税目的确定)的分配通常代表资本回报,只要此类分配的金额不超过分配所涉及的美国股东股票的调整基础,则不会对美国股东征税。相反,这种分配将降低美国股东股票的调整基数。如果这种分配超过美国股东股票的调整基础,股东通常必须在收入中包括这样的分配,如果持有股票超过一年,则包括长期资本收益,如果持有股票不超过一年,则包括短期资本收益。此外,TPT在任何一年的10月、11月或12月宣布的任何分配,如果在任何此类月份的指定日期应支付给登记在册的美国股东,将被视为由TPT支付,并在该年12月31日由美国股东收到,前提是TPT在下一个日历年度的1月底之前实际支付分配。
在TPT有可用净营业亏损和从以前纳税年度结转的资本亏损的范围内,此类亏损可能会减少TPT为符合REIT分配要求而必须进行的分派金额。见“-TPT征税”和“-年度分配要求”。
然而,此类损失不会转嫁给美国股东,也不会抵消美国股东从其他来源获得的收入,也不会影响TPT进行的任何分配的性质,只要TPT有当前或累计的收益和利润(根据美国联邦所得税的目的确定),这些分配通常在美国股东手中纳税。
TPT的股票处置
如果美国股东出售或处置TPT的股票,它通常将确认美国联邦所得税的收益或损失,金额等于出售或其他处置所收到的任何财产的现金金额与公平市场价值之间的差额,以及股东在股票中的调整计税基础(通常是为此类股票支付的金额)。一般来说,个人、信托和遗产在出售或处置TPT股票时确认的资本收益,如果股票持有一年以上,将缴纳20%的美国联邦所得税最高税率,如果股票持有一年或更短时间,将按普通所得税税率(最高37%)征税。被美国股东确认为公司的收益应缴纳美国联邦所得税,最高税率为21%,无论此类收益是否被归类为长期资本收益。美国股东在处置以下资产时确认的资本损失
 
91

目录表
出售时持有超过一年的TPT股票将被视为长期资本损失,通常只可用于抵消美国股东的资本收益收入,而不是普通收入。此外,在适用持有期规则后,持有TPT股票不超过6个月的美国股东在出售或交换TPT股票时的任何损失,都将被视为长期资本损失,范围是TPT实际或被认为的分配,该股东必须将其视为长期资本收益。
如果投资者在随后出售TPT股票时确认亏损,金额超过规定的门槛,财政部条例中涉及“可报告交易”的条款可能适用,从而要求单独向美国国税局披露产生亏损的交易。这些规定虽然针对的是“避税行为”,但却是宽泛的,适用于通常不会被视为避税行为的交易。《守则》对不遵守这些要求的行为处以重罚。您应咨询您的税务顾问,了解与TPT股票的接收或处置有关的任何可能的披露义务,或TPT可能直接或间接进行的交易。此外,您应该知道,根据这些财政部规定,TPT和TPT涉及的交易的其他参与者(包括其顾问)可能需要进行披露或提出其他要求。
被动活动损失与投资利息限制
TPT的分派和美国股东出售或交换TPT股票所产生的收益将不被视为被动活动收入。因此,股东将不能对与TPT股票有关的收入或收益应用任何“被动损失”。如上所述,美国股东可以选择将资本利得股息、出售TPT股票的资本收益和指定为合格股息收入的收入视为投资收入,以计算投资利息限额,但在这种情况下,股东将按普通所得税率对这些金额征税。在TPT作出的其他分派不构成资本回报的范围内,在计算投资利息限额时,这些分派一般将被视为投资收益。
课税
非美国
股东
出于本讨论的目的,
“非美国。
股东“是指除合伙企业或美国股东以外的任何持有TPT普通股的股东。
普通股息
收到的分发部分
非美国
股东(I)应从TPT的当前或累计收益和利润中支付,(Ii)未被指定为资本利得,(Iii)与美国的贸易或业务没有有效联系
非美国
股东(或如果适用的所得税条约要求,
非美国
股东不在美国设有常设机构),(Iv)不属于销售或交换美国不动产权益的收益,如守则第897节所定义,将按30%的税率缴纳美国预扣税,除非根据条约予以减免或取消。然而,根据某些条约,通常适用于股息的较低预扣费率不适用于房地产投资信托基金的股息。
总体而言,
非美国
股东不会仅仅因为拥有TPT的股票而被视为从事美国贸易或业务。在分配收入来自一项
非美国
股东对TPT股票的投资是或被视为与
非美国
股东对美国贸易或企业的经营(如适用,通过美国常设机构),
非美国
股东一般将按累进税率缴纳美国联邦所得税,与美国股东就此类分配征税的方式相同。这种有效关联的收入必须
 
92

目录表
通常在由美国或其代表提交的美国所得税申报单上报告
非美国
股东。经某些项目调整后的所得,还可以按30%的税率征收分支机构利得税(除非通过条约减少或取消)。
非美国
股东即为公司。
除以下另有规定外,TPT预计将按30%的税率扣缴美国联邦所得税
非美国
股东,除非(I)适用较低的条约利率,并且
非美国
股东向TPT提供IRS表格
W-8BEN
W-8BEN-E
(或适用的继承人表格),证明有资格享受该降低的条约税率;或
非美国
股东向TPT提供IRS表格
W-8ECI
(或适用的继承人表格),而TPT声称分配是与收入有效相关的
非美国
股东的贸易或业务。
非股息
分配
除非TPT股票的股票构成USRPI,否则TPT从其收益和利润中进行的非股息、不应归因于处置USRPI的收益且不超过
非美国
股东的股票将不需要缴纳美国所得税。如果TPT在进行分配时不能确定分配是否会超过当前和累积的收益和利润,则分配将按适用于股息的比率扣缴。出于扣缴目的,由于TPT通常不能在进行分配时确定分配是否会超过其当前和累积的收益和利润,因此TPT预计将所有分配视为从其当前或累积的收益和利润中进行的分配。这个
非美国
股东可以要求美国国税局退还任何扣留的金额,如果后来确定分配实际上超过了TPT当前和累积的收益和利润。如果这样的分布超过
非美国
股东在该等股份中经调整的课税基础,分配一般会因出售或交换该等股份而产生收益,其税务处理如下所述。然而,这种超额分配肯定会被视为股息收入。
非美国
股东。
可归因于出售或交换美国不动产权益的资本利得、股息和分配
根据1980年《外国房地产投资税法》(FIRPTA),TPT向
非美国
除下文所述外,可归因于TPT直接或通过直通子公司持有的USRPI处置收益或USRPI资本收益的股东,将被视为与美国贸易或业务有效相关
非美国
并将按适用于美国个人或公司的税率缴纳美国所得税,而不考虑TPT是否将分配指定为资本利得股息。有关收入与美国贸易或企业有效相关的后果的讨论,请参阅上文“普通股息”一节。此外,TPT将被要求预扣相当于本可指定为USRPI资本利得股息的最高金额的21%(根据财政部规定的范围为20%)的税款。受FIRPTA约束的分配也可按30%的税率缴纳分支机构利得税(除非通过条约减少或取消)
非美国
股东即为公司。如果TPT仅作为债权人持有标的资产的权益,则分配不能归因于USRPI资本收益。一家公司收到的股息
非美国
TPT适当地指定为资本利得股息并可归因于处置USRPI以外的资产的股东,通常不需要缴纳美国联邦所得税或预扣税,除非(I)对TPT股票的投资与
非美国
股东在美国的贸易或业务(如适用,通过美国常设机构),在这种情况下
非美国
对于这种收益,股东将受到与美国股东相同的待遇,但
非美国
作为公司的股东也可按30%的税率征收分支机构利得税(除非通过条约减少或取消),或(Ii)
非美国
股东是指在纳税年度内在美国居住183天或以上并符合某些其他条件的非居民外国人,在这种情况下
非美国
股东将对其资本收益征收30%的税(因某些资本损失而减少)。TPT的几乎所有资产都将构成USRPI。
 
93

目录表
本应被视为USRPI资本利得的资本利得股息将不会被如此对待或受到FIRPTA的约束,而且通常不会受到上述21%的预扣税的影响,而是将以与普通股息相同的方式处理,前提是:(I)关于在美国和接受者的成熟证券市场上定期交易的一类股票
非美国
在截至收到分派之日止的一年内,股东在任何时间拥有的该类别股份不超过10%;(Ii)某些上市交易
非美国
符合某些记录保存和其他要求的股东(“合格股东”),但实际上或建设性地拥有TPT 10%以上股份的合格股东的范围除外;或(Iii)“合格外国养老基金”(定义见守则)或其所有权益均由此类合格外国养老基金持有的任何实体。TPT预计,其普通股将不会在美国成熟的证券市场上“定期交易”。
保留资本净收益
尽管法律对此事并不明确,但似乎TPT指定为其持有的股票的留存净资本利得的金额为
非美国
股东一般应受到以下方面的对待
非美国
股东应以与资本利得股利实际分配相同的方式进行分配。在这种方法下,
非美国
股东可以抵免他们的美国联邦所得税债务,抵销他们在TPT为此类留存净资本利得支付的税款中的比例份额,并从美国国税局获得退款,只要他们在我们支付的此类税款中的比例份额超过他们实际的美国联邦所得税债务。如果TPT将其净资本收益的任何部分指定为留存净资本收益,
非美国
股东应就此类留存资本净收益的征税问题咨询他们的税务顾问。
TPT股票的处置
除非TPT股票构成USRPI,否则由
非美国
根据FIRPTA,股东通常不会受到美国税收的影响。除下文讨论的某些例外情况外,如果在规定的测试期内,TPT资产的50%或以上包括位于美国境内的不动产权益,则TPT股票将被视为USRPI,为此,不包括仅以债权人身份持有的不动产权益。TPT认为,其50%或更多的资产包括,并将继续由USRPI组成。
然而,即使达到上述50%的标准,如果TPT是一家“国内控制的合格投资实体”,TPT普通股也不会构成USRPI。境内控制的合格投资实体包括房地产投资信托基金,其价值的50%以下由直接或间接持有
非美国
在规定的测试期间内的所有时间内的人员。不能保证TPT将成为一家由国内控股的合格投资实体。
如果TPT不是一家国内控制的合格投资实体,但其普通股股票按照适用的财政部条例的定义,在一个成熟的证券市场“定期交易”,
非美国
然而,根据FIRPTA,股东出售TPT普通股也将不作为出售USRPI征税,前提是出售
非美国
在规定的测试期间内,股东始终持有该类别股票10%或以下的流通股。
即使TPT的普通股没有达到上述任何一项标准,也不被认为是在一个成熟的证券市场上正常交易,但合格股东出售TPT的股票仍将不受FIRPTA的约束,除非这些合格股东的所有者实际或建设性地拥有TPT超过10%的股份。此外,“合格外国养老基金”或实体对TPT股份的处置不受FIRPTA的限制,这些实体的所有权益都由“合格外国养老基金”持有。
非美国
股东应就这些规则的应用咨询他们的税务顾问。
 
94

目录表
如果出售TPT股票的收益根据FIRPTA征税,
非美国
股东将被要求提交美国联邦所得税申报单,并将在这种收益方面受到与美国股东相同的待遇,受适用的替代最低税和特殊替代最低税的限制
非居民
外星人。此外,为了强制征收税款,股票的购买者可以被要求扣留购买价格的15%,并将这笔金额汇给美国国税局。
出售TPT股票的收益本来不受FIRPTA的限制,但在美国仍应向
非美国
股东在两种情况下:(I)如果
非美国
股东对股票的投资实际上与由该股东进行的美国贸易或业务有关
非美国
股东(如适用,通过美国常设机构),
非美国
对于这种收益,股东将受到与美国股东相同的待遇,但
非美国
作为公司的股东也可以按30%的税率征收分支机构利得税(除非通过条约减少或取消),或者(Ii)如果
非美国
股东是指在纳税年度内在美国居住183天或以上且符合某些其他条件的非居民非居民个人,该非居民个人的资本收益将被征收30%的税(减去某些资本损失)。此外,即使TPT是一家国内控股的合格投资实体,在出售TPT的普通股时,
非美国
在下列情况下,股东可被视为从出售或交换USRPI中获利
非美国
股东(A)在一年内处置TPT普通股股份
30天
之前的句号
除股息外
分配日期,如果没有处置,该分配的任何部分都会被视为出售或交换USRPI的收益,并且(B)在分配期间收购或订立合同或期权收购同一类别TPT股票的其他股份
61天
从年月日开始的期间
30天
第(A)款所述的期间。前款不适用于
非美国
股东,如果
非美国
股东在任何时候所持股份均不超过5%。
一年制
截止于上一句(A)款所述分派之日止的期间,该类别的股票按照适用的财政部条例的定义,在美国成熟的证券市场上“定期交易”。
非美国
敦促股东就持有TPT股票的美国联邦、州、地方和外国收入以及其他税收后果咨询他们的税务顾问。
课税
免税
股东
免税
实体,包括合格的员工养老金和利润分享信托基金以及个人退休账户,通常免征美国联邦所得税。然而,他们可能需要就其无关的企业应纳税所得额(“UBTI”)征税。虽然一些房地产投资可能会产生UBTI,但美国国税局裁定,从房地产投资信托基金到房地产投资信托基金的股息分配
免税
实体不构成UBTI。基于这一裁决,并规定
免税
股东并未持有本守则所指的“债务融资财产”所指的TPT股份(即,收购或持有该财产的资金是通过
免税
股东),TPT作出的分配和出售股份的收入一般不应导致UBTI向
免税
股东。
免税
根据守则第501(C)(7)、(C)(9)、(C)(17)和(C)(20)条免除美国联邦所得税的社会俱乐部、自愿员工福利协会、补充失业救济金信托基金和合格团体法律服务计划的股东应遵守不同的UBTI规则,这些规则通常要求此类股东将TPT进行的分配定性为UBTI。
在某些情况下,拥有TPT股票价值10%以上的养老金信托可能被要求将从其获得的任何分配的一定百分比视为UBTI,如果TPT是一家“养老金持有的房地产投资信托基金”。TPT将不会是养老金持有的REIT,除非(I)TPT被要求“审查”其一个或多个养老金信托股东,以满足REIT的“少数人持股”测试,以及(Ii)(A)一个养老金信托拥有其股票价值的25%以上,或(B)一个或多个养老金信托,每个单独持有股份价值的10%以上,共同拥有股份价值的50%以上。对TPT股份所有权和转让的某些限制通常应防止
免税
实体拥有的所有权超过
 
95

目录表
TPT股票价值的10%,一般应防止TPT成为养老金持有的REIT。然而,不能保证TPT不会是养老金持有的REIT。
免税
股东被敦促就持有TPT股票的美国联邦、州、地方和外国收入以及其他税收后果咨询他们的税务顾问。
其他税务考虑因素
影响REITs的立法或其他行动
目前美国联邦所得税对REITs的处理方式可以随时通过立法、司法或行政行动进行修改,并可能具有追溯力。参与立法程序的人士、美国国税局和美国财政部会定期审查REIT规则,这可能会导致法规更改以及法规和行政解释的修订。最近颁布的美国联邦所得税法的变化可能会对TPT的股票投资产生不利影响。例如,根据减税和就业法案对法律进行的某些修改对美国联邦所得税法进行了重大修改,影响了房地产投资信托基金及其股东。TPT无法预测未来任何法律变化对REITs或其股东的影响。
备份扣缴和信息报告
一般来说,TPT需要向美国股东和美国国税局报告每个日历年度支付的股息金额和预扣的任何税款。备用扣缴可能适用于支付给美国股东的股息,除非该股东(1)是一家公司或属于其他豁免类别,并在需要时证明了这一事实,或(2)提供了纳税人识别号或社会安全号码,在伪证处罚下证明该号码是正确的,并且该股东不受备用扣缴的约束,并以其他方式遵守了备用扣缴规则的适用要求。没有提供正确的纳税人识别码或社保号的美国股东也可能受到美国国税局的处罚。
一般而言,TPT需要每年向
非美国
股东和美国国税局支付给这些股东的股息
非美国
股东和与此类股息有关的预扣税款,无论是否需要预扣。还可以向所在国家的税务机关提供报告此类股息和扣缴的信息申报单的副本
非美国
股东根据适用的所得税条约的规定居住。
非美国
除非符合适用的认证要求,否则股东可能会受到备用扣缴的约束。
在美国境内出售TPT股票所得款项的支付受到备用扣缴和信息报告要求的约束,除非受益所有人在伪证处罚下证明它是
非美国
股东(付款人并不实际知道或没有理由知道受益人是美国人)或股东以其他方式确立豁免。通过某些与美国有关的金融中介机构出售TPT股票的收益的支付必须遵守信息报告要求(但不包括备用扣缴),除非该金融中介机构的记录中有文件证据表明受益者是
非美国
股东和特定条件得到满足,或以其他方式建立豁免。
备用预扣不是附加税。根据备用预扣规则扣缴的任何金额,只要及时向美国国税局提供所需信息,都可以作为适用股东的美国联邦所得税债务的退款或抵免。
外国账户税务遵从法
美国联邦政府一般将对支付给“外国金融机构”的某些款项征收30%的预扣税(根据《外国账户税收合规法》的具体规定),除非这样做
 
96

目录表
机构与美国税务机关达成协议,扣留某些款项,并收集有关该机构的美国账户持有人(包括该机构的某些股权和债务持有人,以及某些具有美国所有者的外国实体的账户持有人)或以其他方式有资格获得豁免的大量信息,并向美国税务机关提供。设在与美国有政府间协议管理这些扣缴和报告要求的管辖区的外国金融机构可能受到不同的规则。根据外国账户税收遵从法案和行政指导,美国联邦政府一般也将对支付给
非金融类
外国实体,除非该实体向扣缴义务人提供证明,以识别其某些直接和间接的美国所有者。在某些情况下,股东可能有资格获得此类税款的退款或抵免。这些预扣税是对就TPT股票支付的分配征收的。虽然根据《外国账户税收合规法》预扣也适用于在2019年1月1日或之后出售或以其他方式处置TPT股票的毛收入的支付,但拟议的财政部条例完全取消了对支付毛收入的预扣。纳税人一般可以依赖这些拟议的财政部条例,直到最终的财政部条例发布。股东应咨询他们的税务顾问,了解这项立法可能对他们拥有和处置TPT股票的影响。
州税、地方税和外国税
TPT及其子公司和股东可能在不同的司法管辖区受到国家、地方或外国的税收,包括TPT或他们进行业务交易、拥有财产或居住的司法管辖区。TPT的州、地方或外国税收待遇及其股东的税收待遇可能不符合上文讨论的美国联邦所得税待遇。持有者应就州、地方和外国所得税以及其他适用于投资TPT股票的税法的适用和影响咨询他们的税务顾问。
 
97

目录表
TERRA BDC的税收待遇
将Terra BDC作为房地产投资信托基金征税
Terra BDC的组织和运营方式旨在使其有资格根据该准则获得REIT的税收资格。Terra BDC选择从截至2018年12月31日的纳税年度开始,作为REIT为联邦所得税目的征税。
关于本次合并,Alston&Bird LLP已于2022年发表意见,认为自截至2018年12月31日的课税年度开始,Terra BDC的组织和运营符合守则关于REIT资格的要求,Terra BDC当前和建议的运营方法将使其能够满足REIT的资格和税收要求。投资者应该知道,Alston&Bird LLP的观点是基于惯常的假设,是以Terra BDC就事实问题所作的某些陈述为条件的,包括关于其资产、收入、组织文件、股东所有权以及其目前和未来业务行为的陈述。此外,Alston&Bird LLP的意见是基于美国联邦所得税法,该法规定了自生效之日起有效的REIT资格,这一法律可能会发生前瞻性或追溯的变化。此外,Terra BDC作为房地产投资信托基金的资格和税务分别取决于其通过实际年度经营业绩持续满足准则规定的某些资格测试的能力。这些资格测试涉及Terra BDC从特定来源获得的收入的百分比、Terra BDC属于特定类别的资产的百分比、Terra BDC股票所有权的多样性以及Terra BDC分配的Terra BDC应纳税收入的百分比。Terra BDC的资格也将在一定程度上取决于运营结果, Terra BDC投资的某些实体的美国联邦所得税的组织结构和实体分类。出于联邦所得税的目的,Terra BDC直接或间接投资的一些资产的特征可能不清楚,其一些投资的公平市场价值可能无法准确确定。Alston&Bird LLP将不会持续审查Terra BDC对这些测试的遵守情况。因此,不能保证Terra BDC在任何特定课税年度的实际运营结果将满足该等要求。Terra BDC尚未收到也不打算寻求美国国税局就Terra BDC作为REIT的地位或Terra BDC满足任何REIT资格要求做出的任何裁决。Alston&Bird LLP的意见对美国国税局或法院没有约束力。美国国税局可能会挑战Terra BDC作为房地产投资信托基金的地位,而法院可以承受任何此类挑战。此外,Alston&Bird的观点并不排除Terra BDC可能不得不利用上文“重要的美国联邦所得税考虑因素”中讨论的一项或多项REIT节省条款,这可能需要支付消费税或惩罚性税(数额可能很大),以维持Terra BDC的REIT资格。有关REIT不符合REIT资格的税收后果的讨论,请参阅“重要的美国联邦所得税考虑--REITs的税收--未能符合资格”。
《房地产投资信托基金守则》和相应法规中管理房地产投资信托基金及其股东的美国联邦所得税待遇的章节具有高度技术性和复杂性。有关在房地产投资信托基金中拥有权益的一般要求和税收后果的讨论,请参阅“重要的美国联邦所得税考虑--房地产投资信托基金的税收”。
 
98

目录表
合并协议
以下是合并协议的重要条款摘要。此摘要并不声称是完整的,也可能不包含对您重要的有关合并协议的所有信息。本委托书/招股说明书以下及其他部分的摘要参考合并协议而有所保留,合并协议的副本作为附件A附于本委托书/招股说明书后,并以引用方式并入本委托书/招股说明书。谨请阁下仔细阅读合并协议全文,因为该协议(而非本委托书/招股说明书下文或其他部分的描述)是管限合并及合并协议拟进行的其他交易的法律文件。
合并协议已包括在本委托书声明/招股说明书内,以向阁下提供有关合并条款及合并协议拟进行的其他交易的资料。它不打算向您提供有关TPT、Terra BDC或它们各自的任何附属公司或业务的任何其他事实或财务信息。有关天津太平洋投资有限公司和泰丰资源有限公司的信息,可以在本委托书/招股说明书以及泰丰地产和泰丰地产向美国证券交易委员会提交的其他文件中找到,这些文件可在http://www.sec.gov.免费获得。请参阅第141页开始的“在哪里可以找到更多信息”。
合并
根据合并协议,待合并协议所载有关合并的完成条件获得满足后,Terra BDC将与Merge Sub合并并并入Merge Sub,Merge Sub继续作为合并的存续公司及TPT的全资附属公司。
成交;合并生效时间
成交将于(I)于东部时间上午10时以电子交换签署方式进行虚拟成交,成交日期为合并协议所载成交条件满足或豁免后两个工作日,该等成交条件于第110页“成交条件”中描述(但因其性质而须于成交当日满足或豁免的条件除外,但须视乎该等条件的满足或有效豁免而定)或(Ii)在各方以书面同意的其他地点或日期进行。
合并注意事项
概述
根据合并协议的条款和条件,在生效时,Terra BDC普通股的每股流通股(不包括当时由TPT或TPT或Terra BDC的任何全资子公司持有的任何Terra BDC普通股,其股票将自动注销并不再存在,以换取任何代价)将自动注销和注销,并转换为获得:
 
  (i)
新指定的TPT B类普通股0.595股(换股比例可根据合并协议调整),以及
 
  (Ii)
不含利息的现金,以代替TPT B类普通股的任何零碎股份,否则可发行的金额四舍五入至最接近的整分,通过(X)该持有人原本有权获得的TPT B类普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38来确定。
如果在生效时间之前,Terra BDC或TPT对Terra BDC普通股或TPT普通股进行拆分、合并或以其他方式重新分类,或以
 
99

目录表
Terra BDC普通股或TPT普通股,或从事重组、资本重组或交换或其他类似变化,则交换比率将按比例调整,以充分反映任何此类事件的影响。
TPT B类普通股
与合并相关发行的TPT B类普通股的条款将由TPT在生效时间之前向SDAT提交的TPT章程修正案指定。根据TPT宪章修正案,(I)TPT有权发行的法定股票将从500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A类普通股4.50,000,000股,TPT B类普通股4.50,000,000股,以及优先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效时间之前发行和发行的每股TPT普通股将自动变更为一股TPT B类普通股。在签署合并协议的同时,TPT普通股的全体股东一致通过了TPT章程修正案。
在合并中发行的TPT B类普通股将拥有与其他TPT普通股相同的优先权、权利、权力、限制和条款,但以下关于转换的讨论除外。在第一个转换日期,
三分之一
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第二个转换日期,
一半
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第三个转换日期,TPT B类普通股的所有已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。
预提税金
根据合并协议支付合并代价须遵守适用的预扣税款要求。
组织文件
于生效时,紧接其前生效的合并附属公司的组织文件将为尚存公司的组织文件,直至其后根据其各自的条款及适用法律作出修订为止。
尚存公司的经理、高级职员及会员权益
自生效日期起及生效后,紧接生效日期之前的合并附属公司的经理将为尚存公司的经理。在生效时间内,幸存的连队将不会有军官。此外,合并附属公司在紧接生效日期前已发行及未偿还的会员权益将仍为尚存公司已发行及未偿还的会员权益,不受合并的影响。
没有反对权或评价权
任何一方均无权获得与合并或合并协议预期的其他交易相关的评估权。
交换程序
Terra BDC已任命Mediant担任与合并有关的Terra BDC股东的交易所代理。
 
100

目录表
于生效时间前,TPT将为Terra BDC股东之利益及根据合并协议透过交易所代理向Terra BDC股东发行TPT B类普通股股份数目而向交易所代理缴存或安排存放根据合并协议可向Terra BDC股东发行的TPT B类普通股股份数目。TPT亦将按需要不时向交易所代理存入足够现金,以支付任何股息及根据合并协议作出的其他分派,以及根据合并协议支付现金以代替TPT B类普通股的零碎股份。
在生效时间后,TPT将尽快,但在任何情况下不得超过两个工作日,促使交易所代理向每一位Terra BDC股东邮寄或以其他方式交付一封递送函(按照TPT准备的惯例格式,并为Terra BDC合理接受)。本传送函将告知Terra BDC股东,在将代表Terra BDC普通股的股票的证书(或代替证书的损失誓章)正确交付给交易所代理后,或在Terra BDC普通股的无证书股票的情况下,在遵守传送函中规定的程序后,将完成交付,Terra BDC普通股的股票损失和所有权风险将转移到交易所代理,并将提供用于完成证书交还的说明,或在Terra BDC普通股的无证书股票的情况下,Terra BDC普通股的该等股票的交还。以换取根据合并协议支付适用的合并对价。
在向交易所代理交出代表Terra BDC普通股或Terra BDC普通股的无证书股票的证书后,连同按照其指示妥为填写并有效签立的递送函,以及交易所代理可能合理要求的其他习惯文件,Terra BDC普通股的该等股票或无证书股份的持有人将有权获得(I)根据合并协议适用的合并代价(TPT B类普通股股份将以无证书账簿形式入账)及(Ii)一张金额相当于根据合并协议将发行或支付的TPT B类普通股的应付现金的支票,以代替任何零碎的TPT B类普通股及有关TPT B类普通股的股息及其他分派。已交回的证书将被取消,并不会因适用的合并代价而支付或应计利息。
TPT股东不需要对其股票或记账股份采取任何行动。
申述及保证
合并协议包含合并协议各方对其他各方的陈述和保证。该等陈述及保证所载的断言仅为合并协议的目的而作出,并可能受制于重要的机密披露,以及双方在磋商合并协议条款时同意的限制及限制。因此,Terra BDC股东不应依赖陈述和保证作为事实或情况的实际状态的表征,他们应牢记,陈述和保证完全是为了合并协议各方的利益而做出的,谈判的目的是在合并协议各方之间分配合同风险,而不是将事项确定为事实,并且可能受到不同于一般适用于股权持有人的重大合同标准的约束。此外,有关该等陈述及保证的标的事项的资料可能会在合并协议日期后更改,其后的资料可能会或不会反映在TPT或Terra BDC的公开披露中。此陈述和担保的描述是为了向Terra BDC股东提供有关合并协议条款的信息。
每一方的陈述和保证通过包含更详细信息的披露时间表进行修改,在某些情况下,还包含某些陈述和保证的例外情况。此外,TPT和Terra BDC的陈述和担保受TPT和Terra BDC各自提交给美国证券交易委员会的文件中披露的任何信息的限制(不包括此类美国证券交易委员会文件中披露的任何前瞻性声明)。
 
101

目录表
Terra BDC的陈述和保证
在合并协议中,Terra BDC就以下事项作出陈述和保证:
 
   
公司组织机构、有效存在、良好信誉和经营资格;
 
   
合并协议的适当授权、签署、交付和有效性,以及达成合并协议所考虑的所有交易的权力;
 
   
不与现行法律发生冲突;
 
   
要求的文件和同意书;
 
   
资本化与资本结构;
 
   
遵守监管当局和法律;
 
   
没有与组织文件或适用法律发生任何冲突或违反,也没有违反或违反某些协议的违约或同意要求;
 
   
经营活动、行为和情况没有发生某些重大变化;
 
   
没有未披露的负债;
 
   
许可和遵守法律;
 
   
没有提起某些诉讼;
 
   
不动产;
 
   
材料合同;
 
   
税收;
 
   
知识产权;
 
   
保险业;
 
   
福利计划;
 
   
关联方交易;
 
   
经纪人、发现人和类似的费用或佣金;
 
   
其财务顾问的意见;
 
   
合并协议所考虑的合并和其他交易不受马里兰州反收购法规的约束;
 
   
Terra BDC咨询协议;以及
 
   
为纳入委托书/招股说明书或注册说明书而提供的信息的准确性。
TPT和合并子公司的陈述和保证
在合并协议中,TPT和Merge Sub就以下事项作出陈述和保证:
 
   
公司组织机构、有效存在、良好信誉和经营资格;
 
   
合并协议的适当授权、签署、交付和有效性,以及达成合并协议所考虑的所有交易的权力;
 
   
不与现行法律发生冲突;
 
102

目录表
   
要求的文件和同意书;
 
   
资本化与资本结构;
 
   
遵守监管当局和法律;
 
   
没有与组织文件或适用法律发生任何冲突或违反,也没有违反或违反某些协议的违约或同意要求;
 
   
经营活动、行为和情况没有发生某些重大变化;
 
   
没有未披露的负债;
 
   
许可和遵守法律;
 
   
没有提起某些诉讼;
 
   
不动产;
 
   
材料合同;
 
   
税收;
 
   
福利计划;
 
   
知识产权;
 
   
保险业;
 
   
关联方交易;
 
   
经纪人、发现人和类似的费用或佣金;
 
   
合并协议所考虑的合并和其他交易不受马里兰州反收购法规的约束;
 
   
合并子公司的所有权;以及
 
   
本委托书/招股说明书所提供资料的准确性。
实质性不良影响
合并协议各方的许多陈述和担保都受到“重大不利影响”标准的限制(
I.e
..,它们不会被视为不真实或不正确,除非它们不是真实和正确的,无论是个别的还是整体的,除非有理由预计它们会产生实质性的不利影响)。
就合并协议而言,有关Terra BDC或TPT的“重大不利影响”指任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件,而该等事件、情况、改变、影响、发展、状况或事件个别或合计(I)会对Terra BDC或TPT(及其各自附属公司)的整体业务、资产、负债、状况(财务或其他)或经营结果产生重大不利影响,或(Ii)会妨碍或重大损害Terra BDC或TPT在外部日期前完成合并的能力。然而,就上述第(I)款而言,“重大不利影响”不包括因下列原因引起或导致的任何事件、情况、变化、效果、发展、状况或事件:
 
   
Terra BDC或TPT未能满足任何期间的任何预测或预测或对收益、收入或其他指标的任何估计(前提是,在确定是否存在重大不利影响时,可考虑导致此类故障的任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件);
 
   
影响Terra BDC或TPT及其各自子公司开展业务的行业的任何变化;
 
103

目录表
   
美国或全球经济或资本、金融或证券市场的任何变化,包括利率或汇率的变化;
 
   
美国或世界任何其他国家或地区的法律、法规或政治条件的任何变化;
 
   
合并协议之日之后发生的战争或武装敌对行动的开始、升级或恶化,或恐怖主义行为或破坏行为的发生;
 
   
合并协议的签署和交付,或者合并公告或者合并协议拟进行的其他交易;
 
   
采取合并协议明确要求的任何行动,或应书面请求或经Terra BDC或TPT事先书面同意(视情况而定)采取任何行动;
 
   
地震、飓风、洪水或其他自然灾害;
 
   
任何大流行(包括
新冠肺炎)、
疫情或其他疾病爆发或公共卫生事件,或政府当局或其他行业团体发布的任何法律或指南,规定在合并协议或Terra BDC、TPT或其各自子公司遵守合并协议之日后,与任何大流行、流行病或其他疾病爆发或公共卫生事件有关或由其引起的限制,或此类法律或指南的任何变化或其任何解释;
 
   
适用法律或公认会计原则(或其解释)的变更;或
 
   
任何Terra BDC或TPT股东(视情况而定)因合并协议或拟进行的交易而作出或发起的任何行动,包括任何衍生工具申索。
在确定重大不利影响是否已经发生或可能、将要发生或可能发生的程度上,将考虑上文第二项至第五项和第八项至第十项所述事项直接或间接造成的、可归因于或与上述事项有关的影响,其程度仅限于相对于适用方开展业务的行业和地理区域中的其他人而言,这些影响作为一个整体对适用方及其子公司造成的不成比例的影响。
Terra BDC在合并前的业务处理
根据合并协议,在完成交易前,Terra BDC将,并将促使其每一家子公司在正常过程中以符合过去惯例的方式在所有重大方面开展业务,并使用其合理努力,其中包括:
 
   
保持其目前的业务组织、商誉、持续业务和与第三方的重要关系不受影响;以及
 
   
保持其房地产投资信托基金的地位。
除某些惯例例外情况外,除下文所述的其他例外情况和Terra BDC的合并协议披露明细表中包含的例外情况外,在交易完成前,Terra BDC将不会、也不会允许其任何子公司在未经TPT事先书面同意的情况下采取具体行动,包括但不限于:
 
   
修改或提议修改其组织或管理文件或任何重要子公司的组织或管理文件;
 
   
调整、拆分、合并、重新分类或细分其任何股票或其他股权证券或所有权权益或任何附属公司(全资附属公司除外)的股份;
 
104

目录表
   
宣布、搁置或支付任何股息或作出任何其他实际、推定或当作的分派(不论以现金、股票、财产或其他方式),或就其股本或其他股权证券或其各自附属公司的所有权权益作出任何实际、推定或视为的分派,或以其他方式向其各自的股东或其他股权持有人支付任何款项,但以下情况除外:(I)Terra BDC根据过往惯例按每日不超过每股0.001247美元的利率宣布及支付定期股息;(Ii)任何直接或间接全资拥有的Terra BDC附属公司向Terra BDC宣布及支付股息或其他分派;以及(Iii)并非由Terra BDC直接或间接全资拥有的任何Terra BDC子公司按照该Terra BDC子公司组织文件的要求进行分销;只要Terra BDC和任何Terra BDC子公司被允许进行合理必要的分配,以保持Terra BDC作为房地产投资信托基金的地位,并避免或减少征收任何实体层面的所得税或消费税;
 
   
直接或间接赎回、回购或以其他方式收购其股本或其他股权或其子公司的任何股份;
 
   
发行、出售、质押、处置、扣押或授予其或其附属公司的任何股本,或任何期权、认股权证、可转换证券或任何种类的其他权利,以收购其或其附属公司的任何股份或其他股权,但以下情况除外:(I)Terra BDC与其一个或多个全资附属公司之间或一个或多个Terra BDC全资附属公司之间的交易,以及(Ii)与合并协议条款授权的某些收购有关的交易;
 
   
收购或同意收购(包括通过合并、合并或收购股票或资产)任何不动产或个人财产或经营业务,但(I)Terra BDC与其全资子公司之间的收购以及(Ii)总金额低于500,000美元的个人财产收购除外;
 
   
出售、抵押、租赁或以其他方式处置任何财产或资产,但在符合以往惯例的正常业务过程中除外,但某些例外情况除外;
 
   
产生、产生、假设、再融资或预付任何债务,或发行或修订任何债务证券的条款,但以下情况除外:(I)根据Terra BDC的现有债务安排在正常业务过程中按照以往惯例产生的债务;(Ii)为合并协议允许的任何交易提供资金;(Iii)债务总额不超过500,000美元;及(Iv)现有债务的再融资(受合并协议规定的若干条件规限);
 
   
向任何其他人(包括其任何高级管理人员、董事、关联公司、代理人或顾问)提供任何贷款、垫款或出资或对其进行投资,对为该等人士或代表该等人士的现有借款或借贷安排作出任何改变,或订立任何“保持良好”或类似协议以维持另一实体的财务状况,但合并协议明确准许者除外;
 
   
订立、续签、修改、修改或终止,或放弃、放弃、妥协或转让任何重大合同项下的任何权利或要求,但根据现有重大合同的条款或为遵守合并协议的条款而可能合理需要的自动终止或续签除外;
 
   
放弃、释放、转让、和解或妥协任何法律行动,但某些例外情况除外;
 
   
聘用或终止其任何高级职员或董事,提高其任何董事的薪酬或福利的数额、比率或条件,或订立、修改或终止任何雇用、奖金、遣散费或退休合约或其他补偿或福利计划,但法律另有规定者除外;
 
   
作出或承诺每季度资本支出合计超过50万美元;
 
105

目录表
   
采用合并或完全或部分清算或解散、合并、资本重组或破产重组的计划,除非合并协议条款明确允许以合理地预期不会对完成合并造成重大不利或阻止或损害完成合并的能力的方式;或
 
   
同意或达成任何安排或谅解,就上述任何事项采取任何行动。
TPT在合并前的业务处理
根据合并协议,在完成交易之前,TPT将,并将促使其各子公司在正常过程中以符合过去惯例的方式在所有重要方面开展业务,并使用其合理努力,除其他外:
 
   
保持其目前的业务组织、商誉、持续业务和与第三方的重要关系不受影响;以及
 
   
保持其房地产投资信托基金的地位。
除某些惯例例外情况外,除下文所述的其他例外情况和TPT的合并协议披露明细表中包含的例外情况外,TPT还将同意,在未经Terra BDC事先书面同意的情况下,不会、也不允许其任何子公司采取具体行动,包括但不限于:
 
   
修改或提议修改其组织或管理文件或任何重要子公司的组织或管理文件;
 
   
放弃《TPT宪章》规定的股权限制,或根据《TPT宪章》对此类股权限制作出例外规定;
 
   
调整、拆分、合并、重新分类或细分其任何股票或其他股权证券或所有权权益或任何附属公司(全资附属公司除外)的股份;
 
   
宣布、拨备或支付任何股息,或就其股本或其他股权证券的股份或其附属公司的所有权权益作出任何其他实际、推定或视为分配(不论以现金、股票、财产或其他形式),或以其他方式向其各自的股东或其他股权持有人支付任何款项,但以下情况除外:(I)本公司根据过往惯例宣布及支付定期股息,每股股息率不得超过(X)0.001247美元除以(Y)兑换比率;(2)任何直接或间接全资拥有的TPT子公司向TPT申报和支付股息或其他分配,以及(3)任何非TPT直接或间接全资拥有的TPT子公司根据其组织文件的要求进行的分配;但允许TPT及任何TPT子公司进行合理必要的分配,以维持TPT作为REIT的地位,并避免或减少征收任何实体层面的所得税或消费税;
 
   
直接或间接赎回、回购或以其他方式收购其股本或其他股权或其子公司的任何股份;
 
   
发行、出售、质押、处置、扣押或授予其或其子公司的任何股份,或任何期权、认股权证、可转换证券或其他任何形式的权利,以获得其或其子公司的任何股份或其他股权,但以下情况除外:(1)TPT与其一个或多个全资子公司之间或一个或多个全资子公司之间的交易;(2)公开或非公开发行,总收益最高可达100,000,000美元,每股毛价不低于用于确定交换比率的TPT每股资产净值;
 
   
收购或同意收购(包括通过合并、合并或收购股票或资产)任何不动产或非土地财产或经营业务,但下列情况除外:
 
106

目录表
 
其全资子公司以及(2)收购总额不到50万美元的个人财产;
 
   
出售、抵押、租赁或以其他方式处置任何财产或资产,但在符合以往惯例的正常业务过程中除外,但某些例外情况除外;
 
   
产生、产生、假设、再融资或提前偿还任何债务,或发行或修改任何债务证券的条款,但以下情况除外:(I)在正常业务过程中根据TPT现有债务安排产生的债务,(Ii)为合并协议允许的任何交易提供资金;(Iii)债务总额不超过500,000美元;以及(Iv)现有债务的再融资(受某些条件限制);
 
   
向任何其他人(包括其任何高级管理人员、董事、关联公司、代理人或顾问)提供任何贷款、垫款或出资或对其进行投资,对为该等人士或代表该等人士的现有借款或借贷安排作出任何改变,或订立任何“保持良好”或类似协议以维持另一实体的财务状况,但合并协议明确准许者除外;
 
   
订立、续签、修改、修改或终止,或放弃、放弃、妥协或转让任何重大合同项下的任何权利或要求,但根据现有重大合同的条款或为遵守合并协议的条款而可能合理需要的自动终止或续签除外;
 
   
在任何债务按照其条款到期之前直接或间接支付任何债务,但不包括(I)在正常业务过程中按照过去的惯例或(Ii)与合并协议允许的任何现有债务的处置或再融资有关的支付;
 
   
放弃、释放、转让、和解或妥协任何法律行动,但某些例外情况除外;
 
   
聘用或终止其任何高级职员或董事,提高其任何董事的薪酬或福利的数额、比率或条件,或订立、修改或终止任何雇用、奖金、遣散费或退休合约或其他补偿或福利计划,但法律另有规定者除外;
 
   
未于2021年12月31日保存所有重大方面的财务账簿和记录,或对其有效的会计方法作出任何重大改变,或在会计政策、原则或做法方面作出任何改变,除非美国公认会计原则或美国证券交易委员会要求;
 
   
从事任何新的业务;
 
   
形成任何新的基金,
共同投资,
合资企业或
非交易
房地产投资信托或其他集合投资工具,但在正常业务过程中与以往做法一致的投资工具除外,或转移与任何此类工具有关的任何资产进行对价,除非此类资产的对价至少等于用于确定兑换比率的此类资产的价值;
 
   
未及时提交政府主管部门要求的所有重要报告和其他重要文件的;
 
   
订立或以与TPT不利的方式修改任何TPT税收保护协议,作出、更改或撤销任何与税收有关的重大选择,改变重大税务核算方法,提交或修改任何重大纳税申报单,设定或妥协任何纳税义务,订立与税收有关的任何重大结算协议,或明知而放弃任何要求任何重大退税的权利,但某些例外情况除外;
 
   
采取任何行动,或不采取任何行动,如果不采取任何行动,其失败将导致TPT不符合REIT的资格;
 
107

目录表
   
作出或承诺每季度资本支出合计超过50万美元;
 
   
通过合并或完全或部分清算或解散、合并、资本重组或破产重组的计划,除非合并协议条款明确允许以不合理地预期不会对完成合并造成实质性不利或阻止或损害完成合并的能力的方式;
 
   
向TPT Advisor或其附属公司(TPT和任何TPT子公司除外)支付、分配或转让资产,但合并协议或TPT咨询协议明确预期的金额和金额除外;或
 
   
同意或达成任何安排或谅解,就上述任何事项采取任何行动。
合并协议并不禁止Terra BDC或TPT在任何时间或不时采取任何行动,而根据Terra BDC董事会或TPT董事会的合理判断,在向Terra BDC或TPT提供法律意见后,Terra BDC或TPT有合理需要避免或继续避免产生守则项下的实体层面的所得税或消费税,或在生效日期或之前的任何期间或部分期间内保持其作为房地产投资信托基金的资格,包括根据合并协议向Terra BDC或TPT的股东支付股息或任何其他实际、推定或视为分派的款项。
禁止招揽交易
除合并协议明确允许外,Terra BDC和Terra BDC Advisor不得,且Terra BDC必须促使Terra BDC的每一家子公司不得,且必须指示并使用各自的商业合理努力,使其各自的代表不直接或间接地(I)征求、发起或知情地鼓励或便利关于任何收购建议(定义如下)的任何询价、提议或要约,或任何合理地可能导致任何收购提议的询价、提议或要约的宣布、作出或完成,(Ii)进入、继续或以其他方式参与关于以下内容的任何讨论或谈判,或向任何人(TPT或其代表除外)提供任何
非公有
(Iii)订立与任何收购建议有关的任何最终收购协议、合并协议、换股协议、综合协议、购股权协议、合营企业协议或合伙协议(包括任何原则上的意向书或协议)(各为“替代收购协议”);(Iv)根据任何停顿或保密协议或任何收购法规授予任何豁免、修订或免除;或(V)同意、批准、推荐或建议进行上述任何事宜。
Terra BDC董事会建议
除下文“优先建议和干预事项条款”中所述外,合并协议限制了Terra BDC董事会不能以不利于TPT的方式提出或撤回Terra BDC董事会的建议、批准或推荐另一项收购建议或采取类似行动的能力(称为“不利建议变更”)。
上级提案和干预事件条款
合并协议规定,自合并协议签署之日起,在获得Terra BDC股东批准之前,Terra BDC董事会有权直接或间接进行以下操作:
 
  (i)
对收购提议作出不利的建议变更,或根据其条款终止合并协议,以便同时达成替代方案
 
108

目录表
  (B)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)善意(在与外部法律顾问和财务顾问协商后)认定此类收购提议构成(定义见下文)的上级提议,并善意(在与外部律师协商后)确定其不采取此类行动将与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责相抵触;(C)Terra BDC在作出该等不利建议更改前至少四个营业日(“高级建议通知期”),以书面通知TPT其有意实施该不利建议更改或发出终止通知,(D)在高级建议通知期内,Terra BDC真诚地与TPT进行谈判,以对合并协议的条款作出该等调整,使上文(C)款所述的高级建议通知所指的收购建议不再是高级建议;。(E)在上文(D)项所述的谈判期届满后。, Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)善意地(在与外部律师和财务顾问协商后,并在考虑到TPT已不可撤销地以书面形式同意作为上述(D)条款所述谈判的结果而对合并协议作出的任何修订后)确定该收购建议构成一项更好的建议,并善意地(在与外部律师协商后)确定其未能作出不利的建议变更或发出此类终止通知将与Terra BDC董事在适用法律下的职责不一致;和(F)在Terra BDC就该优先要约订立替代收购协议之前,Terra BDC根据协议条款终止合并协议;或
 
  (Ii)
(A)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)善意地(在与外部律师协商后)确定,不这样做将与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责不一致;(B)Terra BDC在实施该不利建议变更之前至少四个工作日(“中间事件通知期”),以书面形式通知TPT其实施该不利建议变更的意向,(C)在中间事件通知期内,Terra BDC真诚地与TPT进行谈判,以对合并协议的条款和条件进行此类调整,使未能做出不利建议变更不再与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责相抵触,以及(D)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)确定,在其间事件通知期结束后,本着善意(在咨询外部律师并考虑到TPT已不可撤销地以书面方式同意因上文(C)条款所述的谈判而对合并协议作出的任何修订后),鉴于其间事件,未能作出不利的建议变更将与Terra BDC董事根据适用法律所承担的职责相抵触。
某些定义
就上文“高级提案和干预事项条款”中讨论的合并协议条款而言:
 
   
“收购建议”是指在一次交易或一系列交易中,由任何个人或团体提出的与任何直接或间接收购或购买有关的任何建议、要约或询价,包括任何合并、重组、换股、合并、要约收购、交换要约、股票收购、资产收购、企业合并、清算、解散、合资或类似交易。(A)Terra BDC和Terra BDC子公司的资产或业务,这些资产或业务产生了Terra BDC和Terra BDC子公司净收入或净收入的20%或以上,或占Terra BDC和Terra BDC子公司合并总资产的20%或以上(根据公平市值),
 
在紧接上述交易之前或(B)属于或占任何类别的20%或以上
 
109

目录表
 
除合并协议拟进行的交易外,Terra BDC(或Terra BDC的任何由此产生的母公司)的股本、其他股权担保或投票权。
 
   
“干预事件”是指对Terra BDC和Terra BDC的子公司的业务、资产或运营产生重大影响的情况或发展的变化,作为一个整体,在合并协议签署之前Terra BDC董事会不知道或合理地可预见的,这种情况或发展的变化在Terra BDC股东批准之前为Terra BDC董事会所知;然而,在任何情况下,下列事件、情况或情况变化均不构成中间事件:(I)收购建议的收到、存在或条款或与其有关的任何事项或其后果;(Ii)因收购建议而产生或与之相关的任何效果
新冠肺炎
(V)Terra BDC违反合并协议所导致或产生的任何重大事实、事件、变化、发展或情况;及(V)根据合并协议宣布或待决或根据合并协议须采取的行动所产生的任何影响。
 
   
“高级建议”指在合并协议日期后提出的任何真诚的主动书面收购建议(“收购建议”的定义中包括的所有百分比增加到50%),考虑到按照建议的条款完成该收购建议的可行性和确定性,以及该建议的所有法律、财务、监管和其他方面,以及提出Terra BDC董事会认为相关的建议书的人,(A)如果完成,从财务角度(以股东的身份)而言,Terra BDC的股东将比合并协议拟进行的合并和其他交易(包括TPT为回应任何该等收购建议而以书面提出的对合并条款和条件的任何调整)更为有利,且(B)不包括融资或有事项。
成交的条件
每一方义务的条件
Terra BDC和TPT各自(以下称为“一方”,并统称为“双方”)各自完成合并和完成合并协议所设想的其他交易的义务,取决于Terra BDC特别委员会和TPT特别委员会在下列条件生效之时或之前满足或在法律允许的范围内放弃下列条件:
 
   
收到完成合并所需的每个政府机关或机构的所有同意、授权、命令或批准;
 
   
已获得Terra BDC股东批准;
 
   
《TPT宪章修正案》根据《公约》生效;
 
   
没有禁止完成合并的任何命令、禁令、判决、法令或法律;以及
 
   
此表格上的注册声明
S-4,
登记合并中发行的天津港电讯B类普通股,应已被美国证券交易委员会宣布生效。
 
110

目录表
Terra BDC义务的条件
Terra BDC实施合并和完成合并协议中预期的其他交易的义务取决于Terra BDC特别委员会在生效时间或生效之前满足或在法律允许的范围内放弃以下附加条件:
 
   
TPT和合并子公司在合并协议中的陈述和保证的准确性(该等陈述和保证受所需准确性的不同程度的影响,从准确到仅
极小的
在所有实质性方面准确的例外,或不共同构成或造成对TPT的实质性不利影响的例外);
 
   
TPT和合并子公司在所有实质性方面履行和遵守其在合并协议下的义务、协议和契诺;
 
   
没有发生对TPT的实质性不利影响;
 
   
TPT交付高级人员证书,证明完成合并的各种条件已得到满足;
 
   
Alston&Bird LLP的意见认为,TPT的组织和运营符合作为REIT的资格和税收要求,其实际和拟议的运营方法将使其能够在包括生效时间的纳税年度满足作为REIT的资格和税收要求;
 
   
VEnable LLP发表的意见认为,合并将符合
免税
《守则》第368(A)条所指的重组;及
 
   
Terra BDC指定人员已当选为TPT董事会成员。
TPT义务的条件
TPT实施合并和完成合并协议所设想的其他交易的义务取决于TPT特别委员会在生效时间或生效之前满足或在法律允许的范围内放弃下列附加条件:
 
   
Terra BDC在合并协议中的陈述和保证的准确性(此类陈述和保证受所需准确性的不同程度的限制,从仅
极小的
在所有实质性方面准确的例外,或不共同构成或造成对Terra BDC的实质性不利影响的例外);
 
   
Terra BDC在所有实质性方面履行和遵守其在合并协议下的义务、协议和契诺的情况;
 
   
没有发生对Terra BDC的实质性不利影响;
 
   
Terra BDC提交一份高级人员证书,证明完成合并的各种条件已得到满足;
 
   
Alston&Bird LLP的意见认为,Terra BDC的组织和运营符合作为REIT的资格和税收要求,其实际和拟议的运营方法将使其能够在包括生效时间的纳税年度满足作为REIT的资格和税收要求;以及
 
   
Alston&Bird LLP发表的意见认为,合并将被视为
免税
《守则》第368(A)条所指的重组。
终止合并协议及终止费用
经双方同意终止
经TPT和Terra BDC双方书面同意,合并协议可在生效时间之前的任何时间终止。
 
111

目录表
任何一方终止合同
合并协议可在生效时间之前的任何时间由TPT或Terra BDC终止:
 
   
如果合并在外部日期之前尚未发生;如果任何一方未能在合并协议下的所有实质性方面履行其义务,导致合并未能在外部日期前完成,则任何一方都不能享有终止合并协议的权利;
 
   
如果法院或其他政府当局发布禁止合并的最终和不可上诉的命令;但如果任何一方未能在所有实质性方面履行其在合并协议下的义务是造成这种最终原因的主要原因,则任何一方都将无法获得终止合并协议的权利,
不可上诉
命令;或
 
   
如果未获得所需的Terra BDC股东批准;但如果未能收到Terra BDC股东批准的主要原因是一方未能在所有实质性方面履行其在合并协议下的义务,则一方将无法获得终止合并协议的权利。
由Terra BDC终止
合并协议可在Terra BDC生效时间之前的任何时间终止(经Terra BDC特别委员会批准):
 
   
如果TPT违反或未能履行合并协议中规定的任何陈述、保证、义务、契诺或协议,如果在生效时间继续,则个别或整体违反或失败(A)将导致未能完成合并协议中规定的任何条件,以及(B)不能在外部日期之前治愈或放弃;或
 
   
在取得Terra BDC股东批准前,为实质上同时订立另一项收购协议,规定在合并协议许可的范围内及受适用的条款及条件规限下,Terra BDC有权终止;惟该终止权利仅适用于(A)该等优先建议并非因违反合并协议所载任何条文而产生及(B)在终止合并协议之前或同时,Terra BDC向TPT支付2,575,533美元的终止费(惟在合并协议所载若干情况下须支付1,103,800美元的减少终止费)。
通过TPT终止
TPT可在生效时间之前的任何时间终止合并协议:
 
   
如果Terra BDC违反或未能履行合并协议中规定的任何陈述、保证、义务、契诺或协议,如果在生效时间继续,则个别或整体违反或失败(A)将导致未能完成合并协议中规定的任何条件,并且(B)不能在外部日期之前治愈或放弃;或
 
   
在取得Terra BDC股东批准前,如(A)Terra BDC董事会作出不利建议变更或(B)Terra BDC严重违反合并协议第7.3节所载任何规定(如上文“不得招揽交易”所述)。终止合同后,Terra BDC将立即向TPT支付2,575,533美元的终止费。
 
112

目录表
在其他情况下应支付的终止费
除上述规定外,如果合并协议因Terra BDC或TPT尚未获得必要的Terra BDC股东批准而终止,或(Ii)TPT因Terra BDC重大违反合并协议而终止,且(A)在终止之前,Terra BDC或其代表已收到收购建议,或以其他方式向Terra BDC的股东公开披露或以其他方式传达给Terra BDC董事会或Terra BDC特别委员会,或任何人已公开宣布有意提出收购建议,以及(B)在终止日期后九个月内,Terra BDC就任何收购建议订立最终协议或完成任何收购建议(但为此目的,收购建议定义中每次提及“20%或以上”将被视为提及“超过50%”),则Terra BDC将向TPT支付2,575,533美元的终止费。
董事会代表;投票支持协议
根据合并的发生,TPT董事会必须在生效时间起将TPT董事会的董事人数增加到6人,并促使Terra BDC指定的人进入TPT董事会。Terra BDC的每一位指定人员目前都是Terra BDC董事会的成员。
如果Terra BDC指定人员在生效时间不能或不愿意在TPT董事会任职,Terra BDC将在生效时间之前的一段合理时间内选择一名继任者,而TPT董事会将在生效时间起选举该继任者作为TPT董事会成员。
在生效时间之前,Terra JV、Terra Offshore REIT和TPT将订立投票支持协议,该协议将于生效时间生效,规定Terra JV和Terra Offshore REIT将在TPT为选举董事而召开的任何股东会议上(或通过任何书面同意或通过电子传输代替任何此类会议)投下他们各自有权投票支持Terra BDC指定人的所有投票,直至(I)交易结束一周年之前,(Ii)TPT B类普通股分配或(Iii)经TPT董事会(包括Terra BDC指定人)批准的TPT咨询协议的修正案和重述。
Terra BDC笔记
于完成交易时,合并子公司将采取一切必要行动,以承担于生效时间及Terra BDC须履行或遵守的每份契约的履行情况下,于2026年到期的Terra BDC所有7.00%未偿还票据的本金(及溢价(如有))及利息(如有)的到期支付,包括但不限于以受托人满意的形式签立及向受托人交付契约补充文件。
赔偿
合并协议规定,在自生效时间起至生效时间六周年止的期间内,TPT将对Terra BDC或Terra BDC任何子公司的现任或前任经理、董事、高级管理人员、合伙人、成员、受托人、雇员、代理人、受托人或其他个人进行赔偿,并使其不受损害,在每种情况下,均应在TPT的管理文件允许的最大范围内进行。
修正案
在遵守适用法律的前提下,经双方同意,合并协议可由Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)和TPT董事会(根据TPT特别委员会的建议)在收到Terra BDC股东批准之前和生效时间之前的任何时间采取或授权的行动来修订;
然而,前提是
,在获得Terra BDC股东批准后,不得(I)对合并协议进行任何修改,以改变将交付的对价的金额或形式
 
113

目录表
根据与Terra BDC股东的合并协议,或根据适用法律需要Terra BDC的股东进一步批准而无需该等股东的进一步批准,或(Ii)适用法律不允许的任何修订或变更。
 
114

目录表
终止协议
在签署合并协议的同时,Terra BDC和Terra BDC Advisor签订了终止协议。根据终止协议(于生效时间生效),(I)Terra BDC顾问协议将终止,及(Ii)Terra BDC Advisor将放弃其对因合并或终止Terra BDC咨询协议而须由Terra BDC或其代表支付的任何分派、费用或付款(如有)的任何申索或权利。根据终止协议,Terra BDC Advisor将有权在有效时间内收到根据咨询协议到期应付Terra BDC Advisor的所有费用、开支和任何其他应计款项。
 
115

目录表
TPT的股本说明
以下是TPT的一些股本条款、TPT章程、TPT附例和MGCL的某些条款的摘要。有关TPT股本的完整信息,请阅读TPT章程、TPT章程和TPT附则以及MGCL的适用条款。以下摘要并不完整,受《烟草控制公约》以及《烟草烟草公司宪章》和《烟草烟草公司章程》的适用条款的制约,并受其全文的限制。要获取这些文件的副本,请参阅第141页开始的“在哪里可以找到更多信息”。
以下对TPT股本的描述适用于合并后公司的股本,除非另有说明。欲了解更多信息,请参阅第123页开始的“Terra BDC股东和TPT股东的权利比较”。
授权股份
TPT宪章规定,TPT有权发行500,000,000股股票,包括(I)450,000,000股普通股,每股面值0.01美元,以及(Ii)50,000,000股优先股,每股面值0.01美元(“优先股”),其中125股优先股已被分类并指定为12.5%A系列可赎回累积优先股,每股1,000美元清算价值(“A系列优先股”)。
在完成交易之前,根据合并协议,TPT将向SDAT提交TPT宪章修正案。根据TPT章程修正案,TPT将有权发行9.5亿股股票,包括4.5亿股TPT A类普通股、4.5亿股TPT B类普通股和5000,000,000股优先股。此外,在TPT章程修正案提交并生效后,在紧接生效时间之前发行和发行的每股TPT普通股将自动更改为一股TPT B类普通股的已发行和发行在外股份。
未偿还股份
截至记录日期,TPT有[●]已发行和已发行的普通股以及已发行和已发行的125股A系列优先股。
在生效时间之后,合并后的公司预计将拥有大约[●]已发行和已发行的TPT B类普通股和125股A系列优先股。
普通股
投票权
在符合《TPT宪章》关于限制股票所有权和转让的规定的前提下,除《TPT宪章》另有规定外,每股普通股的持有人应有权就提交股东会议表决的每一事项投一票。在董事选举中投出的所有选票的多数足以选出一名董事,而董事选举中不存在累积投票权,这意味着普通股流通股过半数的持有人可以选举当时参选的所有董事,剩余股份的持有人将无法选举任何董事。
股息、分派和其他权利
在符合任何其他类别或系列股票持有人的优先权利以及《TPT宪章》关于限制股票转让和所有权的规定的情况下,未偿还普通股的持有人
 
116

目录表
如果获得TPT董事会的授权并由TPT宣布从合法可用于该等普通股的资产中分红,则股票有权获得该等普通股的股息。普通股持有人没有优先权、交换权、偿债基金或赎回权,没有优先认购TPT任何证券的权利,通常也没有评估权,除非TPT董事会认定,评估权适用于所有或任何类别或系列股票,适用于在该决定日期后发生的一项或多项交易,否则股东将有权行使评估权。
在不限制上述规定的情况下,除下文所述外,(I)每股普通股应与其他普通股享有相同的优先权、权利、投票权、限制、股息和其他分派、资格以及赎回条款和条件,而TPT宪章中适用于每一类普通股的所有规定应适用于每一类普通股,及(Ii)普通股应享有同等地位、股份比例以及在所有事项上完全相同。
B类普通股
权利
TPT B类普通股的条款将由TPT章程修正案指定,由TPT根据合并协议在交易结束前提交给SDAT。TPT B类普通股将与TPT普通股的其他股份享有同等的优先权、权利、投票权、限制、股息和其他分派、资格以及赎回条款和条件,但关于转换的规定除外。
转换
在第一个转换日期,
三分之一
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第二个转换日期,
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第三个转换日期,TPT B类普通股的所有已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在合并中发行的TPT B类普通股的股份转换是以TPT A类普通股在证券交易所上市为条件的,因此不能保证这种转换将会发生。
将普通股或优先股的未发行股份重新分类的权力
TPT章程授权TPT董事会将普通股或优先股的任何未发行股份分类或重新分类为其他类别或系列股票,包括在投票权或股息方面或在清算时具有优先权的一个或多个类别或系列股票,并授权TPT发行新分类的股票。
增加或减少法定股数及增发普通股及优先股的权力
TPT董事会在获得全体TPT董事会多数成员的赞成票后,可不时修改TPT章程,以增加或减少TPT有权发行的股票总数或任何类别或系列的股票数量,而无需股东批准。
会议和特别表决要求
每年将在TPT董事会确定的具体日期和时间举行TPT股东年度会议。股东特别会议可由TPT董事会主席、TPT首席
 
117

目录表
首席执行官、TPT总裁和TPT董事会。除下文所述外,股东特别会议应在TPT董事会主席、TPT首席执行官、TPT总裁或TPT董事会(视情况而定)确定的日期和时间及地点举行。根据TPT章程的规定,TPT的秘书将召开股东特别会议,应有权在股东会议上就该事项投至少多数票的股东的书面要求,就可能在该会议上适当审议的任何事项采取行动。只有TPT特别会议通知中所列事项才能在这种会议上审议和采取行动。
TPT保留不时对TPT宪章作出任何修改的权利,包括对TPT宪章中明确规定的任何流通股的条款或合同权利的任何修改。TPT宪章赋予股东、董事和高级管理人员的所有权利和权力均受此保留。除下文所述及除根据马里兰州法律或《TPT宪章》特定条款允许未经股东批准而作出的修订外,对《TPT宪章》的任何修订只有在经TPT董事会宣布为可取的,并经有权就此事投下所有投票权的股东的赞成票批准后才有效。对《TPT宪章》第5.8条(关于董事的免职)、第七条(关于所有权和股票转让的限制)或第八条最后一句(关于某些修订)的任何修改,只有在TPT董事会宣布是可取的,并得到有权至少投出
三分之二
在所有有权就这件事投下的选票中。
对股本股份所有权的限制
TPT若要成为房地产投资信托基金,在任何课税年度的最后半年内,任何五名或以下的个人(如守则所界定的包括指定实体)可直接或间接通过应用守则下的若干归属规则而拥有TPT的股票流通股价值不超过50%。此外,TPT的流通股必须由100名或更多独立于TPT的人员在至少335天内相互拥有
12个月
应纳税年度或较短纳税年度的比例部分,不包括TPT选择作为房地产投资信托基金纳税的第一个纳税年度。此外,TPT必须满足有关TPT毛收入性质的要求,才有资格成为REIT。这些要求之一是,TPT每一日历年的总收入必须至少有75%由房地产租金和其他房地产投资收入组成。为了帮助TPT保持其REIT的地位,除其他目的外,TPT宪章对TPT股票的所有权和转让进行了限制,其中禁止:(1)任何个人或实体直接或间接拥有或收购超过TPT当时已发行股本总额的9.8%的股份,以限制性较强者为准;TPT普通股当时的流通股或任何类别或系列的优先股的当时流通股,以及(2)任何股本股份的转让或其他事件或交易,导致少于100人实益拥有TPT的股本流通股。此外,TPT章程禁止转让TPT股本股份,或发生下列情况:(1)会导致TPT被守则第856(H)条所指的“少数人持有”,或(2)否则会导致TPT不符合REIT的资格。
TPT宪章规定,如果TPT的股本股份一旦转让,将:(1)导致违反9.8%的所有权限制;(2)导致TPT被守则第856(H)条所指的“少数人持有”;或(3)以其他方式导致TPT不符合REIT的资格,将自动转移到TPT股本股份转让前一个工作日生效的信托。TPT将指定与TPT无关的信托的受托人,或所谓的受让人或记录保持者。TPT还将指定一个慈善组织作为该信托的受益人。受托人将收到TPT在信托中股本股份的所有分配,并将为受益人的利益以信托形式持有此类分配。受托人还将对信托中的股本股份进行投票,并在符合马里兰州法律的情况下,有权撤销预期受让人在TPT发现股份已转让给信托之前所作的任何投票无效,并根据为慈善受益人的利益行事的受托人的意愿重新投票。然而,如果TPT已经不可逆转地采取了
 
118

目录表
公司行动,那么受托人将没有权力撤销和重塑投票。预期受让人将不会取得该等股本股份的任何权利,除非在转让将导致违反9.8%所有权限制的情况下,转让董事会基于收到有关转让不会违反TPT作为房地产投资信托基金的资格的守则的规定(包括预期受让人的某些陈述及承诺)而豁免(预期或追溯)转让的所有权限制。如果由于任何原因,对信托的转让不会因任何原因而有效,以防止违反上述所有权和转让限制,那么原本会导致违规的该数量的股份转让将是无效的,预期受让人不会获得此类股份的任何权利。此外,《TPT宪章》规定,任何转让TPT股本股份会导致TPT股本股份被少于100人实益拥有的转让都将是无效的,预期受让人将不会获得TPT股本股份的任何权利。
在接到TPT通知股票已转让给信托的20天内,受托人将股票出售给受托人指定的人,该人对股票的所有权不违反上述所有权限制。出售股份后,慈善受益人在出售股份中的权益将终止,而受托人将按以下方式将出售股份所得款项净额分配给预期受让人及慈善受益人。意向受让人将获得的金额等于(1)意向受让人为股份支付的价格,或(如果意向受让人没有就导致以信托形式持有股份的事件(例如,赠与、设计或其他类似交易)提供股份的价值),等于导致股份以信托形式持有的事件发生当天股份的“市场价格”(如《信托信托宪章》所界定的)和(2)受托人从出售或以其他方式处置股份时收到的价格。受托人可将应付予预期受让人的款额,减去已支付予预期受让人并由预期受让人欠受托人的股息及其他分派的款额。超过应支付给指定受让人的金额的任何净销售收益将立即支付给慈善受益人。如果在TPT发现股份已转让给信托之前,股份已由意向受让人出售,则(1)股份将被视为已代表信托出售,以及(2)意向受让人收到的股份金额超过上述意向受让人有权获得的金额,则超出的部分将在要求时支付给受托人。
此外,信托基金持有的TPT股票将被视为已以每股价格出售给TPT或TPT的指定人,每股价格等于(1)导致转让给信托基金的交易的每股价格(或就设计或礼物而言,为设计或礼物时的市场价格)和(2)TPT或TPT指定人接受要约之日的市场价格。在受托人出售股份之前,TPT将有权接受要约。一旦出售给TPT,慈善受益人在出售股份中的权益将终止,受托人将出售股份的净收益分配给预期的受让人。TPT可将应支付给预期受让人的金额减去已支付给预期受让人并由预期受让人欠受托人的股息和其他分配额。为使慈善受益人受益,TPT可将减少的金额支付给受托人。
任何违反前述限制收购、试图或打算收购TPT股本股份的人,或拥有转让给任何此类信托的TPT股本股份的任何人,都必须立即向TPT发出书面通知,如果是拟议的或试图进行的交易,则必须提前至少15天发出书面通知。在这两种情况下,这些人必须向TPT提供TPT可能要求的其他信息,以确定此类事件对TPT作为REIT的地位的影响(如果有)。上述限制将继续适用,直至TPT董事会确定尝试或继续符合REIT资格不再符合TPT的最佳利益,或不再需要合规才能获得REIT资格。
所有权限制不适用于在适当保证TPT作为房地产投资信托基金的资格不受影响的情况下,TPT董事会(预期或追溯地)豁免遵守所有权限制的个人。TPT理事会可就给予此类例外施加其认为适当的条件或限制。
 
119

目录表
企业合并
根据《利益相关法》,马里兰州公司与利益相关股东或利益相关股东的关联公司之间的业务合并在该股东成为利益相关股东的最近日期之后的五年内是被禁止的。为此目的,“企业合并”一词包括合并、合并、股票交换,或者在《资产管制条例》规定的情况下,包括资产转让和股权证券的发行或重新分类。为此,“有利害关系的股东”的定义是:(1)直接或间接实益拥有公司已发行有表决权股票的10%或以上投票权的任何人;或(2)公司的关联公司或联营公司,在公司的任何时间,
两年制
直接或间接拥有该公司当时已发行股票10%或以上投票权的实益拥有人。如果董事会事先批准了一项交易,否则该人将成为利益股东,那么该人就不是该公司规定的利益股东。然而,在批准交易时,董事会可以规定,在批准交易时或之后,必须遵守董事会决定的任何条款和条件。
在五年的禁令之后,公司与有利害关系的股东之间的任何这种业务合并通常必须由公司的董事会推荐,并以至少以下票数的赞成票批准:(1)公司有表决权股票的流通股持有人有权投下的80%的投票权,以及
(2)三分之二
公司有表决权股票的持有者有权投的表决权,但有利害关系的股东或其联营公司持有的股份除外,或由有利害关系的股东的关联公司或联系人士持有的股份除外。
如果公司的普通股股东以现金或其他对价的形式获得公司普通股股份的最低价格,则这些绝对多数票要求不适用,该最低价格与利益相关股东以前为其普通股股份支付的现金或其他对价相同。
然而,《股东权益保护条例》的这些规定均不适用于在利益相关股东成为利益股东之前经公司董事会批准或豁免的企业合并。根据企业合并法规,TPT董事会已豁免(I)TPT与其任何联属公司之间以及(Ii)TPT与任何其他人士之间的任何业务合并,前提是该等业务合并须首先获得TPT董事会(包括并非该人士的联营或联营公司的大多数TPT董事)的批准。因此,五年的禁令和绝对多数票要求将不适用于TPT与其任何关联公司或任何其他人之间的业务合并,前提是此类业务合并首先得到TPT董事会的批准(包括TPT的大多数董事,他们不是该人的关联公司或联系人)。因此,任何人都可能能够与TPT达成可能不符合TPT股东最佳利益的业务合并,而不遵守绝对多数票的要求和法规的其他规定。
如果TPT董事会未来选择加入企业合并法规,或未能首先批准与TPT关联公司以外的任何人的业务合并,可能会阻止其他人试图获得TPT的控制权,并增加完成任何要约的难度。
控制股权收购
《控制权公约》规定,在控制权股份收购中获得的马里兰州公司的控制权股份没有投票权,除非获得有权至少投下一票的股东投票批准的范围。
三分之二
对这件事有权投下的选票。收购方、高级管理人员或身为公司董事的雇员所拥有的股票无权就此事投票。“控制股份”是有表决权的股票,如果与收购人拥有的或收购人有权投票或指示投票的股票的所有其他股份合在一起,而不是仅仅凭借可撤销的委托书,将
 
120

目录表
赋予收购方在下列表决权范围内选举董事时行使表决权的权利:
 
   
十分之一
或更多但小于
三分之一;
 
   
三分之一
或多于但少于过半数;或
 
   
投票权占全部投票权的多数或更多。
控制权股份不包括收购人因先前获得股东批准而有权投票的股份或直接从公司获得的股份。除章程另有规定外,控制权收购是指收购已发行和已发行的控制权股份。已经或拟进行控制权收购的人一旦承诺支付费用并满足其他条件,可以强迫董事会在提出要求后50天内召开股东特别会议,审议股票的投票权。如果没有提出召开会议的要求,公司可以自己在任何股东大会上提出问题。如果在会议上没有批准控制权股份的投票权,或者如果收购人没有按照法规的要求提交控制权股份的“收购人声明”,公司可以按其公允价值回购任何或所有控制权股份,但以前已批准投票权的控制权股份除外。为此目的,公允价值将在不考虑控制权股份投票权缺失的情况下确定,公允价值将于考虑并未批准控制权股份投票权的任何股东会议日期确定,或如没有举行该等会议,则于最后一次控制权股份收购日期确定。
如果股东大会通过了控制权的表决权,收购人有权对有表决权的股票的多数股份进行表决权,其他所有股东都可以行使评价权。就这些评估权的目的而确定的股票的公允价值不得低于在控制权收购中支付的每股最高价格。其他方面适用于行使持不同政见者权利的一些限制和限制并不适用于控制权股份收购。
如果公司是交易的一方,则控制权股份收购法规不适用于在合并或合并中或在证券交易所获得的股票,也不适用于公司章程或章程批准或豁免的收购。在控股公司许可下,天津港电讯已在天津港电讯附例中规定,天津港电讯有限公司的控制股份规定将不适用于任何人士收购天津港电讯股份的任何交易,但天津港电讯董事会保留日后选择采纳该等规定的酌情权。
董事提名及新业务预告
TPT附例规定,就股东年度会议而言,提名个人参加TPT董事会的选举和由股东审议的事务建议只能(1)根据TPT的会议通知,(2)由TPT董事会或在TPT董事会的指示下做出,或(3)由TPT董事会为确定有权在年度会议上投票的股东而设定的记录日期的股东作出,在发出TPT章程规定的提前通知时和在会议(及其任何延期或休会)上进行,谁有权在会议上投票选举每一名如此提名的个人或就任何此类其他事务投票,并已遵守TPT附例的预先通知程序。关于股东特别会议,只有TPT会议通知中规定的事项才能提交会议。在特别会议上,只有在下列情况下才能提名个人参加TPT董事会的选举:(1)由TPT董事会或在TPT董事会的指示下,或(2)在TPT董事会为确定有权在特别会议上投票的股东而根据TPT附例召开的特别会议(及其任何延期或休会)按照TPT附例召开的特别会议,谁有权在会议上投票选举每一名如此被提名并已遵守TPT附则中预先通知规定的个人。
 
121

目录表
副标题8
《公司章程》第3章第8副标题,或第8副标题,允许拥有根据《交易法》登记的一类股权证券的马里兰州公司的董事会和至少三名独立董事,通过其章程或章程或董事会决议的规定,选择受制于以下五项规定中的任何一项或全部:
 
   
分类董事会;
 
   
a
三分之二
删除董事的投票要求;
 
   
要求董事的人数只能由董事投票决定;
 
   
要求董事会的空缺只能由其余董事填补,并且(如果董事会是分类的)在出现空缺的那一类董事的剩余任期内填补;以及
 
   
召开股东要求的股东特别会议的多数要求。
TPT章程规定,在TPT能够进行副标题8选举时,TPT董事会的空缺只能由剩余的董事填补,并且(如果TPT董事会未来被归类)在出现空缺的董事职位的剩余完整任期内。通过TPT宪章和TPT附则中与小标题8无关的条款,TPT已经(I)要求有权投不少于
三分之二
在有理由将任何董事从TPT董事会除名的所有有权投票中,(Ii)赋予TPT董事会确定董事职位数量的专有权力,以及(Iii)除非TPT董事会主席、TPT首席执行官、TPT总裁或TPT董事会要求,否则有权就任何可能在股东大会上适当审议的任何事项投下不少于多数票的股东的书面请求,以召开股东特别会议就该事项采取行动。
房地产投资信托基金资格
TPT章程规定,如果TPT认定尝试或继续符合TPT的REIT资格不再符合TPT的最佳利益,则TPT董事会可在未经TPT股东批准的情况下撤销或以其他方式终止TPT的REIT选举。
独家论坛
TPT附则规定,除非TPT书面同意选择替代法院,否则马里兰州巴尔的摩市巡回法院,或如果该法院没有管辖权,美国马里兰州地区法院,北区,将是以下情况的唯一和独家法院:(A)任何内部公司索赔,如中所定义的
第1-101(P)条
(B)代表董事提起的任何派生诉讼或法律程序,但根据联邦证券法提起的诉讼除外;(C)声称公司任何人员或高级职员或其他雇员违反对董事公司或股份有限公司股东的义务的任何诉讼;(D)依据股份有限公司章程或股份有限公司章程或股份有限公司附例的任何规定,向董事公司或董事的高级职员或其他雇员提出索赔的任何诉讼;或(E)针对天津港电讯或受内部事务原则管辖的天津港电讯或其任何董事或其高级职员或其他雇员提出索赔的任何诉讼。除非TPT书面同意,否则不得在马里兰州以外的任何法院提起上述诉讼、索赔或诉讼。
 
122

目录表
Terra BDC股东与TPT股东权利比较
如果合并完成,Terra BDC股东将成为TPT股东。Terra BDC股东的权利目前受《公司章程》、《Terra BDC宪章》和《Terra BDC附例》的规定管辖和约束。合并完成后,获得TPT B类普通股的Terra BDC前股东的权利将受《管理层合规》、《TPT宪章》和《TPT章程》的规定管辖,而不受《Terra BDC宪章》和《Terra BDC章程》的约束。
以下是Terra BDC普通股持有者和TPT B类普通股持有者之间权利的实质性差异的摘要。本节不包括Terra BDC普通股持有人和TPT B类普通股持有人之间权利差异的完整描述,也不包括此类持有人的具体权利或与合并相关而发行的TPT B类普通股的条款的完整描述。将这类持有人的权利中的某些差异确定为实质性差异,并不意味着不存在可能同样重要的其他差异。以下摘要的全文参考以下条款的相关规定:(I)马里兰州法律;(Ii)Terra BDC宪章;(Iii)TPT宪章;(Iv)Terra BDC附例;以及(V)TPT附例,任何人,包括本委托书/招股说明书送达的任何实益所有人,都可以免费获得TPT附例的副本,方法是遵循“在哪里可以找到更多信息”中列出的说明。
 
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
公司
治理
  
TPT是一家马里兰州的公司,为了联邦所得税的目的,它选择作为REIT征税。
 
TPT股东的权利受《TPT章程》、《TPT章程》和《TPT附例》的约束。
  
Terra BDC是一家马里兰州的公司,已选择作为BDC根据投资公司法进行监管,并作为REIT征税,用于美国联邦所得税目的。
 
Terra BDC股东的权利受《公司章程》、《Terra BDC章程》、《Terra BDC章程》和适用于BDC的《投资公司法》条款的约束。
授权
股本
  
TPT获授权发行500,000,000股股份,包括(I)45,000,000股TPT普通股及(Ii)50,000,000股优先股,其中125股已被分类及指定为A系列优先股。
 
截至……收盘时[●], 2022, (i) [●]发行和发行了TPT普通股和(Ii)125股A系列优先股。
 
在生效时间之前,TPT将向SDAT提交TPT宪章修正案。根据《TPT宪章修正案》,(1)TPT有权发行的授权股票将从5亿股增加到9.5亿股,包括
  
Terra BDC目前被授权发行500,000,000股股票,包括(I)45,000,000股Terra BDC普通股和(Ii)50,000,000股优先股,每股面值0.01美元。
 
截至……收盘时[●],2022年,Terra BDC拥有[●]Terra BDC普通股及无已发行及流通股优先股。
 
123

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
  
45,000,000股TPT A类普通股、450,000,000股TPT B类普通股及50,000,000股优先股,以及(Ii)在生效日期前发行及发行的每股TPT普通股将自动更改为一股TPT B类普通股的已发行及流通股。
  
转换为
股票的股份
   在第一个转换日期,
三分之一
TPT B类普通股的已发行和流通股数量将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第二个转换日期,
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。在第三个转换日期,TPT B类普通股的所有已发行和流通股将自动转换为同等数量的TPT A类普通股。
   不适用。
投票权
   在符合《TPT宪章》有关限制股票转让和所有权的规定的情况下,除《TPT宪章》另有规定外,每股TPT普通股的持有人有权就股东有权表决的所有事项投一票。    除Terra BDC宪章另有规定外,每股Terra BDC普通股使其持有人有权就股东有权表决的所有事项投一票。Terra BDC宪章规定,就Terra BDC Advisor或其任何联营公司拥有的Terra BDC股份而言,Terra BDC Advisor或其任何联营公司均不得就提交给Terra BDC股东的有关Terra BDC与Terra BDC Advisor或其任何联营公司之间的任何交易的事项进行投票或同意,且在确定有权就某一事项投票且为批准Terra BDC Advisor及其任何联营公司不可投票或同意的事项所需的Terra BDC股份的权益百分比时,任何彼等所拥有的Terra BDC股份将不包括在内。
董事会的规模
   TPT章程和TPT附例规定,董事的人数可以是    Terra BDC宪章和Terra BDC附则规定,董事的数量
 
124

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
  
仅由TPT董事会设立,不得少于氯化镁所要求的最低数量(即1个)。TPT章程进一步规定,董事人数不得超过15人。董事人数可由整个TPT董事会的多数成员增加或减少。
 
TPT董事会目前由三名董事组成。
  
可由Terra BDC董事会制定,不得少于氯化镁所要求的最低数量(即1个)。Terra BDC章程进一步规定,董事人数不得超过15人。董事人数可由整个Terra BDC董事会的多数成员增加或减少。
 
Terra BDC董事会目前由四名董事组成。
     
泰丰地产宪章规定,除独立董事董事去世、免职或辞职后不超过60天外,大多数董事须为独立董事,以待该独立董事的继任者选出。如果董事并不是《投资公司法》中所定义的“利害关系人”,他或她将被认为是独立的。
当选为
董事
   TPT的每一位董事将由TPT普通股的持有者选举产生,任职至下一次年度股东大会,直至其继任者被正式选举并符合马里兰州法律的资格为止。董事公司章程规定,在正式召开的有法定人数的股东大会上投出的多数票足以选举出一名董事成员。   
根据Terra BDC宪章,Terra BDC的董事按其各自的任期分为三类。在Terra BDC股东的每一次年度会议上,任期在该会议上届满的董事级别的继任者将被选举任职,任期在他们当选后一年的第三年举行的股东年会上届满,直到他们的继任者被正式选举并符合马里兰州法律的资格为止。
 
泰丰商业发展公司章程规定,在正式召开的有法定人数的股东大会上所投的多数票足以选举董事。
删除
董事
  
TPT宪章规定,在一个或多个类别或系列优先股持有人选举或罢免一名或多名董事的任何权利的约束下,董事可以在任何时候被罢免,但只能是出于“原因”,并且必须得到至少有权投赞成票的股东的赞成票
三分之二
在一般有权在董事选举中投出的所有选票中。
 
   Terra BDC宪章规定,在一个或多个类别或系列优先股持有人选举或罢免一名或多名董事的任何权利的规限下,董事可随时被免职,但必须经有权在董事选举中投下一般投票权的股东至少投赞成票。
 
125

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
  
就上述移除而言,“事由”指,就任何特定的董事而言,指有管辖权的法院裁定该董事通过恶意或主动故意的不诚实行为对天津港电讯造成明显的实质性损害的重罪定罪或最终判决。
  
修订
宪章
   除(I)对《董事宪章》中关于移除董事所需的表决权以及与股票所有权和转让有关的限制的规定的修正,以及对修改这些规定所需的表决的修正(每项修正都需要至少有权投赞成票的股东的赞成票)除外
三分之二
在所有有权就此事项进行表决的表决中)和(Ii)只需经TPT董事会批准的修正案,TPT章程一般只有在经TPT董事会宣布是可取的,并经有权就该事项投下不少于多数票的股东的赞成票批准后才可修改。
   Terra BDC宪章一般只有在Terra BDC董事会宣布是可取的,并获得有权就此事投下的不少于多数票的持有人的赞成票后,才可对其进行修改,但以下情况除外:(A)只需Terra BDC董事会批准的修改;以及(B)与以下内容有关的Terra BDC宪章条款的修改:(1)使Terra BDC成为“可赎回证券”或通过合并或其他方式将Terra BDC从
“封闭式
公司“转到一个
“开放式”
(2)董事的人数、任期和选举;(3)某些特别行动所需的投票权;或(4)对Terra BDC宪章进行修正的能力(每一项修正案都需要有权投赞成票的股东至少投赞成票
三分之二
在有权就此事投下的所有选票中)。
修订
附例
   TPT董事会有权通过、更改或废除TPT附例的任何条款,并制定新的附则。    Terra BDC董事会有权通过、更改或废除Terra BDC附则的任何条款,并制定新的附则。
对以下方面的限制
投资
和运营
  
根据TPT附例,TPT董事会可不时全权酌情采纳、修订、修订或终止与TPT投资有关的任何一项或多项政策。
 
TPT宪章不包含对投资和业务的限制。
  
根据Terra BDC章程,Terra BDC董事会可在其认为适当的情况下,不时采用、修订、修订或终止与Terra BDC投资有关的任何政策或政策。
 
Terra BDC宪章在其中第八条和第九条中载有某些投资限制和对与关联公司交易的限制,其中纳入了NASAA综合规定的要求
 
126

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
     
北美证券管理人协会于1992年3月29日通过,2007年5月7日修订的指南。
马里兰州
业务
组合
行动
   经董事公会批准,TPT董事会可通过决议豁免(I)TPT与其任何联营公司之间及(Ii)TPT与任何其他人士之间的业务合并,但有关业务合并须首先获得TPT董事会(包括并非该人士的联营公司或联营公司的大部分TPT董事)的批准。但是,TPT理事会可随时废除或修改本决议。    经管理公司董事会批准,Terra BDC董事会已通过决议豁免(I)Terra BDC及其附属公司之间以及(Ii)Terra BDC与任何其他人士之间的业务合并,但此类业务合并须首先获得Terra BDC董事会(包括大多数Terra BDC董事,他们不是投资公司法定义的“利害关系人”)的批准。然而,Terra BDC董事会可以随时废除或修改本决议。
批准
异乎寻常
交易记录
  
根据mgcl法,马里兰州的公司一般不能合并、转换、出售其全部或几乎所有资产或从事法定的股份交换,除非董事会宣布是可取的,并由有权至少投出
三分之二
对这件事有权投下的选票。然而,马里兰州的公司可以在其章程中规定以较小的百分比批准这些事项,但不得少于有权就该事项投下的所有投票权的多数。
 
《TPT宪章》规定,这些行动必须获得有权就该事项投下的所有选票的多数批准。
  
根据mgcl法,马里兰州的公司一般不能合并、转换、出售其全部或几乎所有资产或从事法定的股份交换,除非董事会宣布是可取的,并由有权至少投出
三分之二
对这件事有权投下的选票。然而,马里兰州的公司可以在其章程中规定以较小的百分比批准这些事项,但不得少于有权就该事项投下的所有投票权的多数。
 
Terra BDC宪章规定,这些行动必须获得有权就该事项投下的所有选票的多数批准。
所有权和
转接
限制
   除获TPT董事会豁免(预期或追溯性豁免)或TPT董事会为其设定例外持有人限制的人士外,TPT章程限制持有TPT股本流通股、TPT普通股流通股或任何类别或系列优先股的流通股的比例超过9.8%(按价值或股份数目计算)。    不适用。
 
127

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
  
此外,任何人不得实益地或建设性地拥有TPT的股本股份,只要这种拥有会导致TPT被守则第856(H)条所指的“少数人持有”或以其他方式不符合REIT的资格。任何会导致TPT的股本由少于100人实益拥有的股份转让都将无效。
 
TPT宪章还规定,如果TPT股本的任何转让将导致某人在违反此类限制的情况下实益地或建设性地拥有TPT股本的股份,则此类股份将自动转让给慈善信托基金,否则此类转让将无效。
  
特价
的会议
股东
  
TPT股东特别会议可由TPT董事会主席、TPT首席执行官或总裁或TPT董事会召开。
 
在符合TPT章程规定的情况下,TPT的秘书必须召开股东特别会议,应有权在股东会议上就该事项投至少多数票的股东的书面要求,就该事项在股东会议上适当审议的任何事项采取行动。
  
Terra BDC董事会主席、首席执行官或总裁或Terra BDC董事会可召开Terra BDC股东特别会议。
 
根据Terra BDC宪章和Terra BDC章程的规定,Terra BDC的秘书必须召开股东特别会议,就股东会议上可能适当审议的任何事项采取行动,应有权在该会议上就该事项投至少10%投票权的股东的书面请求。
通知
股东
会议
   股东大会的通知必须在任何会议之前不少于10天或不超过90天向股东发出。    股东大会的通知必须在任何会议之前不少于10天但不超过90天向股东发出,但Terra BDC宪章和Terra BDC章程规定,应股东要求召开的特别会议的通知应在股东提出要求后10天内发出,并且此类会议应在通知交付后不少于15天或不超过60天举行。
进阶
告示
的要求
股东
提名
和建议
   TPT附例规定,对于提名个人进入TPT董事会或由股东提出任何其他业务的建议,在任何年度股东大会上审议时,该股东必须是TPT董事会规定的记录日期的登记股东    Terra BDC附例规定,对于提名个人参加Terra BDC董事会的选举或任何其他企业的提议将在任何年度股东大会上审议,股东必须在提前通知时和
 
128

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
   为决定有权在股东周年大会上投票的股东,在发出预先通知时及在大会(及其任何延期或延期)时,必须有权在大会上投票选举每名如此提名的个人或就任何此类其他事务投票,并必须遵守TPT章程中规定的其他提前通知条款。通知必须在不早于东部时间150天且不迟于上一年年会委托书日期一周年的前120天提交给TPT秘书。    在会议召开时,必须有权在会议上投票,必须有权在会议上投票选举每一位如此被提名的个人或就任何此类其他事务投票,并且必须遵守Terra BDC章程中规定的其他预先通知条款。该通知必须在不早于当地时间150天且不迟于当地时间下午5:00之前,于上一年度年会委托书日期一周年的前120天提供给Terra BDC秘书。
限制
法律责任和
赔偿
关于董事的
和军官
  
TPT宪章规定,在马里兰州现行法律不时允许限制公司董事和高级管理人员责任的最大程度上,任何现任或前任董事或TPT高级管理人员均不对TPT或其股东承担金钱损害责任。
 
TPT附例要求TPT在马里兰州不时生效的法律所允许的最大范围内,在不要求初步确定获得赔偿的最终权利的情况下,在诉讼的最终处置之前向以下各方支付或偿还合理的费用:(A)任何现任或前任董事或TPT官员,因其担任董事的职务而被成为或威胁成为诉讼的一方或证人;(B)在TPT担任TPT或高级职员期间,应TPT的要求,担任或曾经担任TPT、高级职员、合伙人、经理、另一公司、房地产投资信托、合伙、有限责任公司、合资企业、信托、雇员福利计划或任何其他企业的成员或受托人,或(C)曾以上文(A)或(B)项所述任何身分担任TPT前任的个人,并已成为或可能成为
  
Terra BDC宪章“规定,除马里兰州法律或投资公司法或Terra BDC宪章中规定的任何限制外,董事或Terra BDC的任何高管均不对Terra BDC或其股东承担金钱损失的责任。
 
Terra BDC宪章要求Terra BDC在遵守马里兰州法律或投资公司法或Terra BDC宪章规定的任何限制的情况下,赔偿和在不要求初步确定获得赔偿的最终权利的情况下,在法律程序的最终处置之前,向(I)任何现任或前任董事或高级职员或高级职员因其身份而被成为或可能被列为诉讼一方的任何个人进行赔偿,(Ii)在董事或高级职员期间,应Terra BDC的要求,为另一家公司、房地产投资信托基金、合伙企业、有限责任公司、合资企业服务的任何个人,作为董事、高级管理人员、合伙人、成员、经理或受托人的信托、雇员福利计划或其他企业,且因其在该身份的服务而被列为或威胁被列为法律程序一方的人或(Iii)Terra BDC Advisor或其任何
 
129

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
   法律程序的一方或证人,因为他或她以该身份服务。   
作为Terra BDC的代理的附属公司。根据《投资公司法》,Terra BDC不会赔偿任何人的任何责任,只要该人因其故意的不当行为、恶意、严重疏忽或鲁莽地无视其职务行为所涉及的职责而受到损害。
 
尽管如此,《Terra BDC宪章》禁止Terra BDC就其遭受的任何损失或责任持有Terra BDC、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附属公司,或就其遭受的任何损失或责任赔偿该人,除非满足以下每一项条件:(I)要求赔偿的一方已真诚地认定,导致损失或责任的行为过程符合Terra BDC的最佳利益;(Ii)要求赔偿的一方是代表Terra BDC行事或提供服务的;(Iii)该责任或损失并非因(1)疏忽或不当行为所致,(1)过失或不当行为,如果要求赔偿的一方是Terra BDC Advisor、其任何联营公司或TERRA BDC的任何人员,或(2)严重疏忽或故意不当行为(如果要求赔偿的一方是董事公司,而不是Terra BDC、Terra BDC Advisor或其任何联营公司的人员);以及(Iv)此类赔偿或无害的协议只能从Terra BDC的净资产中追回,而不能从Terra BDC的股东那里收回。
 
Terra BDC宪章进一步规定,Terra BDC不得就董事、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附属公司因被指控违反联邦或州证券法而产生或产生的任何损失、责任或费用向Terra BDC Advisor提供赔偿,除非满足以下一个或多个条件:(I)已就每项涉及指控违反重大证券法的指控的案情作出成功裁决
 
130

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
         
赔偿要求的一方;(Ii)此类索赔已被具有司法管辖权的法院驳回,理由是损害了针对要求赔偿的一方的实质;或(Iii)具有司法管辖权的法院批准了针对要求赔偿方的索赔和解协议,并认定应当对和解协议及相关费用进行赔偿,并且审议赔偿请求的法院已被告知美国证券交易委员会的立场,以及(Ii)就因违反证券法进行赔偿而发售或出售Terra BDC证券的任何州证券监督管理机构的公开立场。
 
最后,Terra BDC宪章规定,董事、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附属公司可以向TERRA BDC支付或偿还在诉讼最终处理之前因任何法律诉讼而产生的合理法律费用和其他费用,如果诉讼是由于以下条件而要求赔偿的:(1)诉讼涉及代表Terra BDC履行职责或服务的作为或不作为;(2)此人向Terra BDC提供书面确认,表明其善意相信已达到赔偿所需的行为标准;(Iii)法律程序是由并非Terra BDC股东的第三方发起的,或该法律程序是由以其股东身份行事的股东发起的,并且具有司法管辖权的法院明确批准了此类垫付;及(Iv)如果最终确定该人无权获得赔偿,该人承诺偿还Terra BDC支付或退还的金额以及适用的法定利率。
 
131

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
评估
权利
1
   《TPT宪章》规定,股东没有任何评估权,除非TPT董事会认定,评估权适用于所有或任何类别或系列股票的评估权,适用于在确定日期后发生的一项或多项交易,否则股东将有权行使评估权。    Terra BDC宪章规定,Terra BDC普通股的持有者没有评估权,除非Terra BDC董事会认定评估权适用于确定日期后发生的一项或多项交易,否则股东将有权行使评估权。
     
总成

交易记录
  
不适用。
  
Terra BDC宪章要求,与拟议的
总成
交易的发起人
总成
向投票反对提议的Terra BDC普通股持有者的交易要约
总成
交易的选择:(I)接受
总成
建议中提供的实体
总成
或(Ii)以下其中一项:(A)继续作为Terra BDC普通股的持有者,并按以前存在的相同条款和条件保留他们在其中的权益;或(B)按股东在Terra BDC净资产评估价值中按比例分享的金额收取现金。
 
Terra BDC宪章禁止Terra BDC参与任何
总成
交易:(I)这将导致Terra BDC普通股的持有人在
总成
低于《Terra BDC宪章》规定的权利的实体;(2)其中包括的规定将对任何购买该公司证券的购买者积累股份造成实质性障碍或挫折
总成
实体(但为保持该实体的税务地位所需的最低限度除外
总成
实体),或者这将限制投资者行使其证券的投票权的能力
总成
以该投资者持有的股份数量为基础的实体;(3)在该实体中,投资者有权查阅
总成
实体将会更少
 
1
 
既然这没有区别,请考虑删除。
 
132

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
          超过Terra BDC宪章中所描述的费用;或(Iv)在该宪章中
总成
交易将由Terra BDC承担,如果
总成
交易被Terra BDC普通股的持有者拒绝。
     
分配
实物
  
不适用。
  
Terra BDC宪章禁止实物分配,但以下情况除外:(I)可随时出售的证券的分配;(Ii)根据Terra BDC宪章的条款解散Terra BDC并清算其资产而设立的清算信托中的受益权益的分配;或(Iii)以下情况下的分配:(A)Terra BDC董事会告知每个股东与财产的直接所有权相关的风险;(B)Terra BDC董事会向每个股东提供接受此类分配的选择权
实物
分发和
(C)实物
分配只分配给那些接受此类要约的股东。
 
股东
检查
权利
  
根据《股东权益管理条例》,任何股东均有权查阅下列公司纪录:(I)公司章程;(Ii)股东会议纪要;(Iii)年度资产负债状况说明书;(Iv)任何有投票权的信托协议;及(V)一份列明公司在指定期间内发行的所有股票及证券的报表,但不得超过12个月。此外,一名或多名合计持有任何类别至少5%的流通股至少六个月的人有权检查公司的账簿和股票分类账,并可要求提供经核实的股东名单。
 
TPT宪章没有规定额外的检查权。
  
根据《股东权益管理条例》,任何股东均有权查阅下列公司纪录:(I)公司章程;(Ii)股东会议纪要;(Iii)年度资产负债状况说明书;(Iv)任何有投票权的信托协议;及(V)一份列明公司在指定期间内发行的所有股票及证券的报表,但不得超过12个月。此外,一名或多名合计持有任何类别至少5%的流通股至少六个月的人有权检查公司的账簿和股票分类账,并可要求提供经核实的股东名单。
 
Terra BDC宪章规定,在符合其中规定的某些限制和要求的情况下,Terra BDC股东的姓名、地址和电话号码的字母顺序列表,以及他们每人持有的股票数量,将可供Terra BDC的任何股东或该股东的指定代理人在
 
133

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
          应股东的要求,Terra BDC的总部将向提出请求的任何股东邮寄一份股东名单副本,Terra BDC将在收到请求后十天内将其邮寄给提出请求的股东。Terra BDC宪章还规定,股东可以就与股东投票权和行使联邦代理法规定的股东权利有关的事项索取股东名单的副本。
 
报告对象
股东
  
 
根据《财务会计准则》,TPT必须每年编制或安排编制一份完整和正确的公司资产负债表,其中包括上一财年的资产负债表和财务运营报表。
 
《TPT宪章》没有提供额外的报告权利。
  
 
根据《财务会计准则》,Terra BDC必须每年编制或安排编制一份完整和正确的公司资产负债表,包括上一财政年度的资产负债表和财务运营报表。
 
Terra BDC宪章还规定,Terra BDC将在财政年度结束后的创纪录日期安排编写并邮寄或交付给每个股东,以及Terra BDC的其他公开持有证券的每个持有人在与其相关的财政年度结束后120天内编写每个财政年度的年度报告,其中将包括:(1)按照公认的会计原则编制的财务报表,由独立注册会计师审计和报告;(2)Terra BDC在报告所涉期间的活动报告;(Iii)已向股东提供预测的情况下,将先前提供的预测与报告所涉期间的实际结果进行比较的表格;及(Iv)列出所述期间对股东的分配的报告,并分别从以下方面确定分配:(A)该期间的经营现金流量;(B)已作为准备金持有的前一期间经营活动的现金流量;(C)处置资产所得收益;及(D)毛收入中的准备金。这种年度报告还必须包含已报销费用的细目。
 
134

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
         
给Terra BDC Advisor。Terra BDC董事会,包括Terra BDC董事会的独立董事,必须采取合理步骤,确保:(I)
Terra BDC Advisor每年准备或安排编制并分发给Terra BDC股东,
根据Terra BDC咨询协议向Terra BDC分配此类费用的特别报告;(2)特别报告将按照美国注册会计师协会与特别报告有关的美国审计准则;(3)此类特别报告的额外费用将逐项列出,Terra BDC只有在这种补偿与所提供的行政服务费用相加时,不超过上文确定的此类服务的竞争性费率,才能由Terra BDC向Terra BDC顾问报销;(Iv)特别报告将至少审查个别雇员的工作时间记录、其服务得到报销的费用以及每位雇员所做工作的具体性质;及(V)提交给美国证券交易委员会的招股说明书、招股说明书补编或定期报告将以表格形式披露下一财政年度的拟议开支分项估计,并按年细分在Terra BDC Advisor最近五个公共计划中每一个项目中报销的开支。Terra BDC宪章进一步要求Terra BDC董事会,包括Terra BDC董事会的独立董事,采取合理步骤,确保Terra BDC将在Terra BDC每个财政季度结束后60天内编制并邮寄或交付给每一股东:(I)Terra BDC每个财政季度结束后60天内,一份包含与Terra BDC季度报告表格相同的财务信息的报告
10-Q
由Terra BDC根据《交易法》提交,(Ii)在每个交易结束后120天内
 
135

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
         
Terra BDC的财政年度,一份包含与Terra BDC年度报表中包含的财务信息相同的报告
10-K
由Terra BDC根据《交易法》提交。Terra BDC宪章还要求Terra BDC董事会,包括Terra BDC董事会的独立董事,采取合理步骤,确保Terra BDC将在Terra BDC每个财政年度结束后75天内安排准备并邮寄或交付给在该财政年度内任何时候成为股东的每个人,以及准备此人的联邦所得税申报单所需的所有信息。最后,Terra BDC宪章规定,如果在递延付款的基础上购买了Terra BDC的任何股票,并且在上述任何报告所涉任何期间仍有未付余额,则该报告必须包含所有延期付款状况的详细说明、Terra BDC针对任何违约采取的行动,以及对Terra BDC资本要求的影响的讨论和分析。
 
投标报价
   不适用。   
Terra BDC宪章规定,如果任何人提出要约收购,包括但不限于“迷你要约”要约,该人必须遵守交易法第14D条规定的所有规定,包括但不限于披露和通知要求,这些规定适用于要约收购Terra BDC股票流通股超过5%的情况。但是,除非交易法另有要求,否则此类文件不需要向美国证券交易委员会备案。此外,任何此等人士必须在发起任何此类收购要约前至少十个工作日向Terra BDC发出通知。
 
任何股东不得将其持有的任何股份转让给未遵守上述规定而发起要约收购的任何人,除非
 
136

目录表
    
TPT股东的权利(将成为
合并后的股东的权利
合并后的公司)(全部
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
TPT宪章)
  
Terra BDC股东的权利(所有
以下大写术语未另行定义
应具有赋予它们的含义
Terra BDC宪章)
          该股东应首先以收购要约价格向Terra BDC提供该等股份
不合规
投标报价。此外,任何人如果做出了
不合规
投标报价将负责Terra BDC因执行上述要求而发生的所有费用,包括但不限于与审查与该投标报价有关的所有文件所产生的费用。
 
适宜性
股东
  
 
不适用。
  
 
Terra BDC宪章规定,根据各个州制定的适当性标准,在Terra BDC普通股在全国证券交易所上市之前,要成为Terra BDC的股东,该准股东必须向Terra BDC提出(或,如果向受托账户出售,受托账户必须向Terra BDC代表受益人),除Terra BDC可能不时要求的其他要求外,该潜在股东或受益人必须(I)最低年总收入70,000美元,净资产不低于250,000美元,或(Ii)净资产不低于70,000美元,在每一种情况下,房屋、家具和汽车都不包括在净资产计算中。
 
 
137

目录表
TPT的主要股东和管理股东
下表列出了截至2022年5月31日TPT普通股的实益所有权信息,这些信息包括:(I)TPT所知的持有TPT普通股5%或以上的实益所有者的每个人;(Ii)TPT被点名的高管;(Iii)TPT的董事;以及(Iv)TPT的所有董事和高管作为一个集团。实益所有权包括实益所有人拥有单独或共享投票权或投资权的任何股份,以及实益所有人有权在该日期起60天内通过行使期权或其他权利获得的任何股份。以下百分比是基于截至2022年5月31日已发行的19,487,460股TPT普通股。
除非另有说明,否则所有股份均为直接所有,被指定人拥有唯一投票权和投资权。除下表脚注所示外,下列股东的营业地址为TPT主要执行办公室的地址,地址为纽约第五大道550号6楼,NY 10036。
 
    
截至实益拥有的股份
May 31, 2022
    
 
 
名字
  
股份数量
    
百分比
 
维克拉姆·S·乌帕尔(1)
     49,427.63        *  
格雷戈里·M·平卡斯
     —          —    
丹尼尔·J·库珀曼
     —          —    
罗杰·H·贝利斯
     —          —    
迈克尔·L·埃文斯
     —          —    
全体董事和执行干事(5人)
     —          —    
5%或更大受益所有者
                 
Terra JV(2)
     17,029,775.95        87.4
    
 
 
    
 
 
 
Terra Offshore REIT(2)
     2,457,684.59        12.6
    
 
 
    
 
 
 
 
*
代表实益所有权低于1%。
(1)
2020年4月6日,Uppal先生在二级市场交易中购买了Terra Fund 5的22个有限责任公司权益单位。这些部门通过拉克希米15有限责任公司持有,这是一家家族有限责任公司,乌帕尔对其行使投票权和投资控制权。上表所示由Uppal先生间接持有的TPT普通股股份由Terra Fund 5通过一家受控子公司间接持有。Uppal先生是Terra Fund Advisors的首席执行官兼首席投资官,也是Terra Fund 5的经理。因此,Uppal先生放弃对本文所述股份的实益所有权,除非他在其中有金钱上的利益,本报告不应被视为承认就交易所法案第16节或任何其他目的而言,他是该等股份的实益拥有人。
(2)
Terra Fund 5由其管理成员Terra Fund Advisors管理。Terra Fund 5持有的股份须受投票协议及若干相关协议的规定所规限,有关协议在表格年度报告的“第13项.若干关系及相关交易”中有更详细的描述
10-K
就交易法第16节或任何其他目的而言,纳入该等股份不应被视为承认已申报证券的实益所有权。
 
138

目录表
Terra BDC的主要股东和管理股东
下表列出了截至2022年5月31日,除另有说明外,下列人士对Terra BDC普通股的实益所有权:(I)Terra BDC已知的持有Terra BDC普通股5%或以上已发行股票的实益所有人;(Ii)Terra BDC的指定高管;(Iii)Terra BDC的董事;以及(Iv)Terra BDC的所有董事和高管作为一个集团。实益所有权包括实益所有人拥有单独或共享投票权或投资权的任何股份,以及实益所有人有权在该日期起60天内通过行使期权或其他权利获得的任何股份。以下百分比是基于截至2022年5月31日已发行的8,117,698股Terra BDC普通股。
Terra BDC的董事分为两组:感兴趣的董事和独立董事。有利害关系的董事指《投资公司法》第2(A)(19)节所界定的Terra BDC的“利害关系人”。除非另有说明,否则所有股份均为直接所有,被指定人拥有唯一投票权和投资权。除下表脚注所示外,下列股东的营业地址为泰丰地产主要执行办公室的地址,地址为纽约第五大道550号6楼,NY 10036。
 
    
截至实益拥有的股份

May 31, 2022
 
名字
  
数量
股票
    
百分比
 
感兴趣的董事
                 
维克拉姆·S·乌帕尔
     45,512        *  
独立董事
                 
阿德里安·M·埃弗雷特
     —          —    
斯宾塞·E·戈登堡
     —          —    
高拉夫·米斯拉
     —          —    
行政人员
                 
格雷戈里·M·平卡斯
     —          —    
丹尼尔·J·库珀曼
     —          —    
    
 
 
    
 
 
 
全体高级管理人员和董事(6人)
     45,512        *  
    
 
 
    
 
 
 
 
*
代表实益所有权低于1%。
 
139

目录表
股东提案
Terra BDC 2022年度股东大会和股东提案
如果合并按预期时间表完成,Terra BDC不打算举行2022年股东年会。然而,如果合并没有完成,或者如果Terra BDC根据适用法律要求这样做,Terra BDC将举行2022年股东年会。要想在2022年年度股东大会上适当提交股东提案,Terra BDC的秘书必须在2022年1月18日至2022年2月17日东部时间下午5点止的期间内,在其主要执行办公室收到关于该提案的书面通知。为了被包括在委托书中,这些建议必须符合Terra BDC章程中规定的要求。根据美国证券交易委员会规则,任何股东希望根据规则提出建议以纳入2022年股东年会的Terra BDC委托书
14a-8
根据《交易法》颁布的协议必须使Terra BDC的主要执行办公室不迟于2022年2月17日收到该提案。
 
140

目录表
法律事务
将在合并中发行的TPT B类普通股的有效性将由Alston&Bird LLP传递。合并的一个条件是,Terra BDC和TPT的每一个都必须收到Alston&Bird LLP对每个Terra BDC和TPT根据守则作为REIT的资格的意见。合并的条件是Terra BDC和TPT分别收到Vable LLP和Alston&Bird LLP关于合并的美国联邦所得税后果的意见。
专家
本招股说明书及本注册说明书其他部分所载的TPT经审核综合财务报表,乃依据独立注册会计师毕马威会计师事务所作为会计及审计专家提供上述报告的授权而列入。
本招股说明书及本注册说明书其他部分所载Terra BDC及其附属公司的经审核综合财务报表乃依据独立注册会计师毕马威会计师事务所的报告,并经该事务所作为会计及审计专家提供该报告的授权而包括在内。
在那里您可以找到更多信息
Terra BDC和TPT分别向美国证券交易委员会提交年度、季度和当前报告、委托书和其他信息。您可以在美国证券交易委员会公共资料室阅读和复制注册声明和Terra BDC和TPT提交的任何其他文件,地址为华盛顿特区20549,N.E.街道100F街。请致电美国证券交易委员会:
1-800-SEC-0330
关于公共资料室的更多信息。Terra BDC和TPT的美国证券交易委员会备案文件也可以在美国证券交易委员会的网站上向公众查阅,网址为
Www.sec.gov
。本文提及的美国证券交易委员会网站只是一个非活跃的文字参考。
投资者还可以参考Terra BDC或TPT的网站,了解有关Terra BDC或TPT的更多信息。Terra BDC的网站是
Www.terrafund6.com
。TPT的网站是
Www.terrapropertytrust.com
。本委托书/招股说明书中不包含这些网站上包含的信息作为参考。天津太平洋投资有限公司已向美国证券交易委员会提交了注册说明书,本委托书/招股说明书是其中的一部分。登记声明登记了将向Terra BDC股东发行的与合并有关的TPT B类普通股。登记声明,包括展品和时间表,包含关于TPT B类普通股的其他相关信息。美国证券交易委员会的规则和条例允许泰丰和天津太平洋投资有限公司在本委托书/招股说明书中省略注册声明中包含的某些信息。
您可以免费索取这些文件的副本,方法是联系投资者关系部,邮编:NY 10036,第五大道550号,或电话:
212-753-5100.
 
141

目录表
泰丰地产信托公司。
未经审计的备考综合财务信息
本未经审计的备考综合财务信息应与TPT和Terra BDC截至2022年3月31日及截至3月31日的三个月的未经审计的综合财务报表以及TPT和Terra BDC截至2021年12月31日及截至2021年12月31日的年度的经审计综合财务报表一并阅读,包括通过引用本文件并入或在本文件的其他地方介绍的附注,以及通过引用本文件纳入或在本文件的其他地方介绍的其他财务信息和分析。
未经审计的备考综合财务信息(I)基于现有信息和管理层认为合理的假设;(Ii)仅供参考;(Iii)并不旨在指示TPT未来的经营结果或财务状况;及(Iv)不旨在代表假设下列活动和交易已于2022年3月31日(备考综合资产负债表)或2021年1月1日(备考综合经营报表)完成时实际发生的财务状况或经营结果。
截至2022年3月31日的三个月和截至2021年12月31日的年度的未经审计的预计综合经营报表反映了TPT的业绩,就像即将进行的合并发生在2021年1月1日一样。截至2022年3月31日的未经审计的预计合并资产负债表反映了TPT的业绩,就好像合并发生在该日期一样。
2022年5月2日,TPT与Terra BDC订立合并协议,根据该协议,Terra BDC将与TPT新成立的全资附属公司合并为一间新成立的全资附属公司,附属公司为尚存的公司。每一股已发行及已发行的Terra BDC普通股将自动注销及注销,并转换为有权获得(I)0.595股新指定的TPT B类普通股及(Ii)无息现金,以代替TPT B类普通股的任何零碎股份,否则可发行的数额四舍五入至最接近的整数仙,计算方法为(X)乘(X)该持有人原本有权持有的B类普通股的份额乘以(Y)$14.38。根据TPT普通股截至2022年3月31日的每股资产净值14.49美元,预计将在合并中发行的此类股票的总价值加上为零股和交易成本交换的现金约为7160万美元。合并预计将在2022年第三季度完成,这取决于Terra BDC股东所需的批准和其他常规完成条件。不能保证合并会完成。
TPT作为收购方,将把合并作为资产收购进行核算,所有与收购相关的直接成本将计入所收购资产和承担的负债的总成本。根据会计准则编码主题805,
业务合并
,总成本将按相对公允价值分配给收购的资产和承担的负债。Terra BDC的合并相关交易成本将计入费用。
 
142

目录表
泰丰地产信托公司
未经审计的备考综合资产负债表
截至2022年3月31日
 
    
历史
                    
    
TPT
   
Terra BDC
    
形式上
调整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
资产
           
现金和现金等价物
   $ 9,858,153     $ 2,697,171      $ (1,662,832     (A)     $ 10,892,492  
受限现金
     8,058,767       283,371        —           8,342,138  
贷款人托管的现金
     7,651,900       —          —           7,651,900  
有价证券
     510,151       356,404        —           866,555  
为投资持有的贷款,净额
     545,081,696       70,502,708        299,067       (A1)       616,719,566  
          836,095       (E)    
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
     12,937,304       66,133,598        (63,433,572     (C)       15,671,939  
          34,609       (A1)    
非合并投资中的股权投资
     91,662,090       —          —           91,662,090  
房地产自有,净额            
土地、建筑和建筑改进,净值
     47,908,857       —          —           47,908,857  
租赁无形资产,净额
     6,145,077       —          —           6,145,077  
持有待售资产
     8,395,011       —          —           8,395,011  
经营租赁
使用权
资产
     27,391,012       —          —           27,391,012  
应收利息
     3,020,009       1,806,000        (524,540     (C)       4,301,469  
其他资产
     3,976,018       747,016        (541,940     (F)       4,181,094  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
总资产
   $ 772,596,045     $ 142,526,268      $ (64,993,113     $ 850,129,200  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
负债与权益
           
负债:
           
应付定期贷款,净额
   $ —       $ 23,224,642      $ 775,358       (A2)     $ 24,000,000  
无担保应付票据,净额
     82,010,107       36,590,589        2,398,411       (A2)       120,999,107  
应付回购协议,净额
     173,698,002       —          —           173,698,002  
参与协议规定的义务
     58,587,148       5,468,476        (64,055,624     (C)       —    
应付按揭贷款,净额
     31,963,840       —          —           31,963,840  
净额应付循环信贷额度
     64,414,007       —          —           64,414,007  
担保借款
     37,503,542       —          —           37,503,542  
为投资而持有的利息准备金及其他存款
     8,058,767       283,371        —           8,342,138  
经营租赁负债
     27,391,012       —          —           27,391,012  
租赁无形负债净额
     9,426,358       —          —           9,426,358  
归功于经理
     3,462,062       774,963        (294,079     (D)       4,868,428  
          925,482       (E)    
应付利息
     1,450,843       37,889        (570,172     (C)       918,560  
应付账款和应计费用
     1,581,660       834,835        358,060       (F)       2,903,441  
          128,886       (G)    
非劳动收入
     364,630       —          —           364,630  
应付分配
     3,906       —          —           3,906  
其他负债
     3,491,971       884,986        —           4,376,957  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
总负债
     503,407,855       68,099,751        (60,333,678       511,173,928  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
股本:
           
优先股
     —         —          —           —    
12.5%首轮累计
无投票权
优先股
     125,000       —          —           125,000  
普通股
     194,875       8,102        (8,102     (B)       243,119  
          48,244       (A)    
其他内容
已缴费
资本
     373,443,672       72,773,288        (72,773,288     (B)       443,319,020  
          69,875,348       (A)    
累计(赤字)收入
     (104,575,357     1,645,127        (1,645,127     (B)       (104,731,867
          667,684       (C)    
          294,079       (D)    
          (89,387     (E)    
          (900,000     (F)    
          (128,886     (G)    
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
总股本
     269,188,190       74,426,517        (4,659,435       338,955,272  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
负债和权益总额
   $ 772,596,045     $ 142,526,268      $ (64,993,113     $ 850,129,200  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
 
143

目录表
泰丰地产信托公司
未经审计的预计综合业务报表
截至2022年3月31日的三个月
 
    
历史
                   
    
TPT
   
Terra BDC
   
预计合计
调整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
收入
          
利息收入
   $ 8,882,151     $ 4,087,414     $ (1,227,169     (C   $ 11,653,009  
         (89,387     (E  
房地产营业收入
     2,979,454       —         —           2,979,454  
其他营业收入
     250,665       48,361       —           299,026  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     12,112,270       4,135,775       (1,316,556       14,931,489  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
运营费用
          
已报销给经理的运营费用
     1,928,563       300,190       62,741       (D     2,291,494  
资产管理费
     1,488,095       621,818       (305,685     (D     1,804,228  
资产维修费
     349,329       —         73,506       (D     422,835  
资本利得税激励费
     —         124,641       (124,641     (D     —    
维修费
     —         118,974       128,886       (G     247,860  
贷款损失准备金
     50,296       —         —           50,296  
房地产运营费用
     1,217,963       —         —           1,217,963  
折旧及摊销
     1,718,372       —         —           1,718,372  
减值费用
     1,604,989       —         —           1,604,989  
专业费用
     742,518       355,304       —           1,097,822  
董事酬金
     36,252       30,126       —           66,378  
其他
     83,421       75,425       —           158,846  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     9,219,798       1,626,478       (165,193       10,681,083  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
营业收入
     2,892,472       2,509,297       (1,151,363       4,250,406  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
其他收入和支出
          
项下债务的利息支出
参与协议
     (1,075,109     (121,567     1,272,801       (C     76,125  
应付回购协议利息支出
     (755,826     —         —           (755,826
应付按揭贷款利息支出
     (518,617     —         —           (518,617
循环信贷额度利息支出
     (524,294     —         —           (524,294
应付定期贷款利息支出
     (164,969     (271,504     —           (436,473
无担保应付票据的利息支出
     (1,430,183     (764,539     —           (2,194,722
担保借款利息支出
     (552,785     —         —           (552,785
有价证券未实现净亏损
     (99,044     —         —           (99,044
非合并投资中的股权投资收益
     1,419,335       —         —           1,419,335  
债务清偿收益
     —         —         622,052       (C     622,052  
交易费费用
     —         —         (900,000     (F     (900,000
有价证券的已实现收益
     51,133       33,260       —           84,393  
投资未实现收益
     —         589,948       —           589,948  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     (3,650,359     (534,402     994,853         (3,189,908
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
所得税前收入(亏损)
     (757,887     1,974,895       (156,510       1,060,498  
所得税拨备
     —         (439,653     —           (439,653
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (757,887   $ 1,535,242     $ (156,510     $ 620,845  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
加权平均流通股-基本和稀释
     19,487,460       8,086,765       4,824,415       (H     24,311,875  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.04   $ 0.19         $ 0.03  
  
 
 
   
 
 
       
 
 
 
 
144

目录表
泰丰地产信托公司
未经审计的预计综合业务报表
截至2021年12月31日止的年度
 
    
历史
                   
    
TPT
   
Terra BDC
   
预计合计
调整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
收入
          
利息收入
   $ 36,743,470     $ 12,489,678     $ (7,511,209     (C   $ 41,450,554  
         (271,385     (E)    
房地产营业收入
     8,894,991       —         —           8,894,991  
预付费收入
     190,997       485,236       —           676,233  
其他营业收入
     855,799       696,964       —           1,552,763  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     46,685,257       13,671,878       (7,782,594       52,574,541  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
运营费用
          
已报销给经理的运营费用
     6,916,371       1,222,217       264,359       (D)       8,402,947  
资产管理费
     5,134,149       2,182,947       (1,086,638     (D)       6,230,458  
资产维修费
     1,181,924       —         213,561       (D)       1,395,485  
资本利得税激励费
     —         291,710       (291,710     (D)       —    
维修费
       501,718       —           501,718  
贷款损失准备金
     10,904,163       —         —           10,904,163  
房地产运营费用
     5,003,893       —         —           5,003,893  
折旧及摊销
     3,989,114       —         —           3,989,114  
减值费用
     3,395,430       —         —           3,395,430  
专业费用
     1,795,856       1,240,762       —           3,036,618  
董事酬金
     145,000       120,622       —           265,622  
其他
     448,503       419,448       —           867,951  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     38,914,403       5,979,424       (900,428       43,993,399  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
营业收入
     7,770,854       7,692,454       (6,882,166       8,581,142  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
其他收入和支出
          
参与协议项下债务的利息支出
     (10,596,545     (1,513,228     7,433,415       (C)       (4,676,358
应付回购协议利息支出
     (142,495     —         —           (142,495
应付按揭贷款利息支出
     (2,449,239     —         —           (2,449,239
循环信贷额度利息支出
     (911,811     —         —           (911,811
应付定期贷款利息支出
     (6,835,877     (313,638     —           (7,149,515
无担保应付票据的利息支出
     (3,173,673     (2,703,111     —           (5,876,784
担保借款利息支出
     (1,576,502     —         —           (1,576,502
有价证券未实现净亏损
     22,500       —         —           22,500  
非合并投资中的股权投资收益
     5,925,802       —         —           5,925,802  
已实现的贷款偿还损失
     (517,989     —         —           (517,989
已实现的投资收益
     129,248       582,710       —           711,958  
投资未实现收益
     —         875,842       —           875,842  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     (20,126,581     (3,071,425     7,433,415         (15,764,591
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
所得税前收入(亏损)
     (12,355,727     4,621,029       551,249         (7,183,449
所得税拨备
         $ (534,784     —           (534,784
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (12,355,727   $ 4,086,245     $ 551,249       $ (7,718,233
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
加权平均流通股-
基本的和稀释的
     19,487,460       8,389,604       4,824,415       (H)       24,311,875  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.63   $ 0.49         $ (0.32
  
 
 
   
 
 
       
 
 
 
 
145

目录表
泰丰地产信托公司
对未经审计的预计综合财务信息的说明
陈述的基础
随附的未经审计的预计综合财务报表是根据《条例》第11条编制的
S-X
并且不包括美国公认会计原则(“GAAP”)所要求的所有信息和附注披露。备考财务信息旨在通过显示特定交易或一组交易可能如何影响历史财务报表,提供有关交易持续影响的信息。备考财务信息仅说明特定交易的孤立和客观可计量的影响(基于历史确定的金额),不包括基于对历史管理做法和经营决策可能因交易而改变或可能不因交易而改变的判断估计的影响。因此,备考财务信息不包括管理层为应对备考交易而采取的当前行动可能或预期产生的影响的信息,就好像管理层的行动是在以前的报告期内进行的一样。
这份未经审核的备考综合财务信息仅供参考,并不旨在表明TPT的财务结果或财务状况,就好像此处反映的交易已在备考期间发生或生效一样。此外,这一形式上的综合财务信息不应被视为表明TPT未来期间的预期财务结果。
历史金额来自TPT和Terra BDC截至2022年3月31日及截至2022年3月31日的三个月的未经审计综合财务报表以及TPT和Terra BDC截至2021年12月31日的经审计综合经营报表。TPT和Terra BDC的历史财务报表作为附件D至G附在本文件之后。
 
A.
购进价格分配
以下所示总对价的分配是基于初步估计,并可能根据Terra BDC已发行普通股的最终股份和TPT于结算日的每股普通股资产净值而发生变化。总对价总额约为7160万美元,包括发行TPT B类普通股和现金兑换零碎股票,以及支付与收购有关的直接成本。TPT发行的B类普通股的公允价值是根据TPT截至2022年3月31日的每股资产净值14.49美元计算的。因此,合并完成后,每股Terra BDC普通股将被注销,并转换为0.595股TPT B类普通股(零碎股份除外),因此,TPT将向Terra BDC股东发行约4,824,415股TPT B类普通股,以换取Terra BDC普通股的股份,并支付约12,832美元现金,以代替TPT B类普通股的零碎股份和170万美元的直接收购相关成本。
 
总对价
      
TPT已发行B类普通股的公允价值
   $ 69,923,592  
代替TPT B类普通股零碎股份支付的现金
     12,832  
与直接收购相关的成本
     1,650,000  
  
 
 
 
   $ 71,586,424  
  
 
 
 
 
146

目录表
    
Terra BDC
历史
    
形式上
调整
         
的公允价值
Terra BDC
资产
收购并
负债
 
资产
         
按公允价值计算的投资
   $ 70,502,708      $ 299,067       (1   $ 70,801,775  
通过参与权益进行投资,按公允价值计算
     66,133,598        34,609       (1     66,168,207  
按公允价值出售的有价证券
     356,404            356,404  
现金和现金等价物
     2,697,171            2,697,171  
受限现金
     283,371            283,371  
未结清的有价证券出售
     85,643            85,643  
应收利息
     1,806,000            1,806,000  
其他资产
     661,373            661,373  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
总资产
     142,526,268        333,676         142,859,944  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
负债
         
无担保应付票据,扣除未摊销债务发行成本
     36,590,589        2,398,411       (2     38,989,000  
应付定期贷款,扣除未摊销债务发行成本
     23,224,642        775,358       (2     24,000,000  
为投资而持有的利息准备金及其他存款
     283,371            283,371  
参与协议项下的义务,按公允价值计算
     5,468,476            5,468,476  
由于顾问,Net
     774,963            774,963  
应计费用
     834,835            834,835  
参与协议项下债务的应付利息
     37,889            37,889  
其他负债
     884,986            884,986  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
总负债
     68,099,751        3,173,769         71,273,520  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
可确认净资产总额
   $ 74,426,517      $ (2,840,093     $ 71,586,424  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
 
(1)
合并按资产收购入账,总代价按相对公允价值分配给收购的资产和承担的负债。这一调整反映了对Terra BDC收购的资产和承担的负债的额外总对价在Terra BDC的3级资产中的分配。
(2)
Terra BDC是一家投资公司,根据美国公认会计原则定义,并根据财务会计准则委员会会计准则编码主题946应用会计和报告指南。
金融服务--投资公司;
因此,Terra BDC的
资产按公允价值入账。Terra BDC尚未为其无担保应付票据和应付定期贷款选择公允价值选项。备考调整反映了以各自的估计公允价值记录债务的调整。
 
B.
预计调整反映了Terra BDC收购的股权的消除。
 
C.
在正常的业务过程中,TPT和Terra BDC可以通过参与协议从附属公司获得或向附属公司出售部分贷款。这些贷款参与不符合出售处理的条件,因此仍保留在发起公司的综合资产负债表上,所得款项作为参与协议下的债务记录。对于已获准参加的贷款,从整个贷款余额中赚取的利息记录在“
利息收入
“而与参与利息有关的利息记录在”
参与协议项下债务的利息支出
“在发起公司的综合经营报表中。预计调整反映了TPT和Terra BDC之间的贷款参与以及相关的利息收入的取消,
 
147

目录表
  参与协议项下的债务、应收账款和应付利息的利息支出。此外,TPT将确认约60万美元的债务清偿收益,即贷款参与的账面价值和公允价值之间的差额。
 
D.
Terra BDC与Terra BDC Advisor签订了Terra BDC咨询协议,根据该协议,Terra BDC向Terra BDC Advisor支付2.0%的基本管理费和20%的资本利得奖励费用,并补偿Terra BDC Advisor因向Terra BDC提供行政服务而产生的运营费用。TPT是与TPT Advisor签订的TPT咨询协议的一方,根据该协议,TPT向TPT Advisor支付1.0%的资产管理费和0.25%的资产维护费,并向TPT Advisor偿还与向TPT提供服务相关的运营费用。关于合并,Terra BDC咨询协议将终止。预计调整反映了Terra BDC根据Terra BDC咨询协议向Terra BDC顾问支付的费用和偿还的费用,并记录了根据TPT咨询协议应支付给TPT顾问的新费用和应偿还给TPT顾问的费用。
 
E.
Terra BDC目前不向Terra BDC Advisor支付从借款人那里收到的交易费。根据TPT咨询协议,TPT向TPT顾问支付1%的起始费和最高1%的投资退出和延期费用。向TPT Advisor收取和支付的交易费用计入利息收入,作为投资的收益调整。预计调整反映了Terra BDC根据TPT咨询协议向TPT Advisor支付的投资交易费。
 
F.
预计调整反映了Terra BDC与合并相关的交易成本,估计约为90万美元,其中已支付50万美元。
 
G.
Terra BDC维持着一项服务计划,根据该计划,Terra BDC向选定的交易商支付服务费,年率为最近公布的每股资产净值的0.75%,不包括通过分销再投资计划出售的股票,以换取向股东提供某些行政支持服务。关于合并,这项服务计划将被终止。预计调整反映了维修计划的终止和向经销商支付的剩余维修费。
 
H.
(亏损)每股收益-基本和稀释预计每股收益反映了预计将作为合并的一部分发行的额外股票,根据预计基本和稀释(亏损)每股收益计算,这些股票被视为截至2021年1月1日的流通股。因此,预计流通股计算如下:
 
    
历史
    
形式上
调整
        
    
TPT
    
形式上
 
截至2022年3月31日的三个月:
        
加权平均流通股-基本和稀释
     19,487,460        4,824,415        24,311,875  
截至2021年12月31日的年度:
        
加权平均流通股-基本和稀释
     19,487,460        4,824,415        24,311,875  
 
148

目录表
附件A
执行版本
合并协议和合并计划
其中
泰丰地产信托公司,
Terra REIT Advisors,LLC
仅就第5.21(B)条而言,
Terra Merge Sub,LLC,
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Advisors LLC
仅就第4.22(B)条及第7.3条而言
日期:2022年5月2日

目录表
目录
 
    
页面
 
第1条定义
    
A-5
 
   第1.1条    定义     
A-5
 
        
   第1.2节    解释和解释规则     
A-13
 
第二条合并
    
A-14
 
   第2.1条    合并     
A-14
 
   第2.2条    结业     
A-14
 
   第2.3条    有效时间     
A-15
 
   第2.4条    幸存实体的经理     
A-15
 
   第2.5条    合并的税务处理     
A-15
 
第三条合并的效果
    
A-15
 
   第3.1节    合并的影响     
A-15
 
   第3.2节    交换程序;交换代理;关于未交换的股份的分配     
A-16
 
   第3.3节    扣押权     
A-18
 
   第3.4条    丢失的证书     
A-18
 
   第3.5条    不同政见者权利     
A-18
 
   第3.6节    合并的一般影响     
A-18
 
第4条Terra BDC的陈述和保证
    
A-18
 
   第4.1节    组织和资格;子公司     
A-19
 
   第4.2节    授权;需要批准     
A-20
 
   第4.3节    没有冲突;要求提交的文件和同意     
A-20
 
   第4.4节    资本结构     
A-21
 
   第4.5条    美国证券交易委员会文件;财务报表;萨班斯-奥克斯利法案;内部控制;表外安排;投资公司法;反腐败法     
A-22
 
   第4.6节    没有某些变化或事件     
A-24
 
   第4.7条    没有未披露的负债     
A-24
 
   第4.8条    许可证;遵守法律     
A-24
 
   第4.9条    诉讼     
A-25
 
   第4.10节    不动产     
A-25
 
   第4.11节    材料合同     
A-25
 
   第4.12节    税费     
A-27
 
   第4.13节    知识产权     
A-29
 
   第4.14节    保险     
A-30
 
   第4.15节    福利计划     
A-30
 
   第4.16节    关联方交易     
A-31
 
   第4.17节    经纪人     
A-31
 
   第4.18节    财务顾问的意见     
A-31
 
   第4.19节    收购法规     
A-31
 
   第4.20节    提供的信息     
A-32
 
   第4.21节    Terra BDC咨询协议。     
A-32
 
   第4.22节    没有其他陈述和保证     
A-32
 
第5条Terra REIT和合并子公司的陈述和担保
    
A-33
 
   第5.1节    组织和资格;子公司     
A-33
 
   第5.2节    权威     
A-34
 
   第5.3条    没有冲突;要求提交的文件和同意     
A-35
 
   第5.4节    资本结构     
A-35
 

目录表
        
   第5.5条    美国证券交易委员会文件;财务报表;萨班斯-奥克斯利法案;内部控制;表外安排;投资公司法;反腐败法     
A-36
 
   第5.6节    没有某些变化或事件     
A-38
 
   第5.7条    没有未披露的负债     
A-38
 
   第5.8条    许可证;遵守法律     
A-38
 
   第5.9节    诉讼     
A-39
 
   第5.10节    不动产     
A-39
 
   第5.11节    材料合同     
A-39
 
   第5.12节    税费     
A-41
 
   第5.13节    知识产权     
A-43
 
   第5.14节    保险     
A-44
 
   第5.15节    福利计划     
A-44
 
   第5.16节    关联方交易     
A-45
 
   第5.17节    经纪人     
A-45
 
   第5.18节    收购法规     
A-45
 
   第5.19节    兼并子公司的所有权;没有以前的活动     
A-45
 
   第5.20节    提供的信息     
A-46
 
   第5.21节    没有其他陈述和保证     
A-46
 
第六条与合并前的业务行为有关的契诺
    
A-46
 
   第6.1节    Terra BDC的业务行为     
A-46
 
   第6.2节    泰丰房地产投资信托基金的业务运作     
A-50
 
   第6.3节    不能控制其他各方的业务     
A-53
 
第七条附加公约
    
A-53
 
   第7.1节    表格的准备
S-4
和委托书;股东批准
    
A-53
 
   第7.2节    获取信息;保密     
A-55
 
   第7.3条    禁止招揽交易     
A-56
 
   第7.4节    公告     
A-59
 
   第7.5条    适当的行动;同意;提交     
A-59
 
   第7.6节    某些事项的通知;交易诉讼     
A-61
 
   第7.7条    赔偿;董事及高级职员保险     
A-61
 
   第7.8节    分红     
A-63
 
   第7.9条    股份的投票权     
A-63
 
   第7.10节    收购法规     
A-64
 
   第7.11节    税务事宜     
A-64
 
   第7.12节    Terra REIT董事会     
A-64
 
   第7.13节    Terra BDC笔记     
A-65
 
   第7.14节    宪章修正案     
A-65
 
第八条条件
    
A-65
 
   第8.1条    双方达成合并的义务的条件     
A-65
 
   第8.2节    Terra BDC义务的条件     
A-66
 
   第8.3节    Terra REIT和合并子公司的义务条件     
A-67
 
第九条终止、费用和开支、修改和豁免
    
A-68
 
   第9.1条    终端     
A-68
 
   第9.2节    终止的效果     
A-69
 
   第9.3节    费用及开支     
A-69
 
第十条总则
    
A-71
 
   第10.1条    申述、保证及某些契诺不存续     
A-71
 
 
A-2

目录表
   第10.2条    修正案     
A-71
 
   第10.3条    通告     
A-71
 
        
   第10.4条    可分割性     
A-72
 
   第10.5条    同行     
A-72
 
   第10.6条    完整协议;没有第三方受益人     
A-73
 
   第10.7条    延期;豁免     
A-73
 
   第10.8条    适用法律;管辖权;地点     
A-73
 
   第10.9条    赋值     
A-73
 
   第10.10节    特技表演     
A-73
 
   第10.11节    放弃陪审团审讯     
A-74
 
   第10.12条    作者权     
A-74
 
展品
附件A--终止协议
附件B-Terra BDC宪章修正案
附件C-Terra REIT章程修正案
附件D-投票支持协议
 
A-3

目录表
合并协议和合并计划
本协议及合并计划
,日期为2022年5月2日(此“
协议
),是马里兰州的一家公司Terra Property Trust,Inc.(
泰丰房地产投资信托基金
),Terra Income Fund 6,Inc.,一家马里兰州公司(
Terra BDC
特拉华州一家有限责任公司,Terra REIT的全资子公司(
合并子
),特拉华州有限责任公司Terra Income Advisors,LLC(
Terra BDC顾问
“),仅为以下目的才是本协议的缔约方
部分
 4.22(b)
部分
 7.3
,和特拉华州有限责任公司Terra REIT Advisors,LLC。
房地产投资信托基金顾问
“),仅为以下目的才是本协议的缔约方
部分
 5.21(b)
。Terra REIT、Merge Sub、Terra BDC、REIT Advisor和Terra BDC Advisor中的每一个在本文中有时被称为
聚会
“并统称为”
各方
“此处使用但未另行定义的大写术语具有中赋予它们的含义
文章
 1
.
鉴于
,双方希望达成业务合并,其中Terra BDC将与合并子公司(“合并子公司”)合并并成为合并子公司。
合并
合并子公司为合并后尚存的公司,以及泰丰地产的每股普通股,每股面值0.001美元。
Terra BDC普通股
在紧接生效时间(如本协议的定义)之前发行并未根据本协议取消的),将根据本协议规定的条款和条件,并根据马里兰州一般公司法(
氯化镁
“)和特拉华州有限责任公司法(”
DLLCA
”);
鉴于
,根据特别委员会的建议(“
Terra BDC特别委员会
“)Terra BDC(The”)董事会
Terra BDC板
“),Terra BDC董事会已确定:(A)本协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回、合并和本协议设想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股东的最佳利益,在本协议的情况下,合并和本协议设想的其他交易对Terra BDC是公平合理的,并且对Terra BDC有利的条款和条件不低于独立第三方提供的条款和条件,(B)授权和批准本协议、Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回、合并和本协议预期的其他交易,(C)指示将合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举撤回提交股东大会审议,并(D)建议Terra BDC股东批准合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举撤回;
鉴于
,根据特别委员会的建议(“
Terra REIT特别委员会
泰丰房地产投资信托基金(The Terra REIT)董事会
泰丰房地产投资信托基金董事会
“),Terra REIT董事会已(A)确定本协议、合并、Terra REIT章程修正案和本协议中预期的其他交易是可取的,并且符合Terra REIT及其股东的最佳利益,以及(B)授权和批准本协议、合并、Terra REIT章程修正案和本协议预期的其他交易;
鉴于
,在签署和交付本协议的同时,Terra REIT的普通股(每股面值0.01美元)的所有持有者
Terra REIT普通股
“),自本协议之日起,一致通过了Terra REIT宪章修正案;
鉴于
,Terra REIT以合并子公司唯一成员的身份,采取了合并子公司执行本协议所需的一切行动,并通过和批准了本协议,并批准合并子公司完成合并和本协议预期的其他交易;
鉴于
,出于美国联邦所得税的目的,本协议的目的是根据法典第368(A)条并在其含义内将该合并定义为“重组”,本协议旨在并被采纳为该法典第354和361节所指的合并的“重组计划”;
 
A-4

目录表
鉴于
,在签署和交付本协议的同时,Terra BDC和Terra BDC Advisor已基本上以以下形式签订了该特定终止协议
展品
 A
该协议应在生效时生效,并规定了由Terra BDC和Terra BDC Advisor之间于2021年9月22日终止的投资咨询和行政服务协议的条款,该协议经修订并在本协议的日期生效;
鉴于
,在生效时间之前的截止日期,Terra JV、Terra Offshore REIT和Terra REIT应签订投票支持协议;以及
鉴于
,每一方都希望就合并作出某些陈述、保证、契诺和协议,并规定合并的各种条件。
因此,现在
考虑到上述规定以及本协议中包含的相互陈述、保证、契诺和协议,以及其他良好和有价值的对价,双方同意如下:
第一条
定义
第1.1条
定义
.
(A)就本协定而言:
可接受的保密协议
“指一份保密协议,该协议所包含的条款总体上对Terra REIT的有利程度不低于保密协议中的条款;
提供
,任何此类保密协议应允许遵守
部分
 7.3
并应排除在任何停滞或类似条款之外提出收购建议的能力。
行动
“指任何索赔、诉讼、诉因、诉讼、诉讼、程序、仲裁、调解、干扰、审计、评估、听证或其他法律程序(无论是在合同、侵权或其他方面,无论是民事还是刑事,也不论是由任何政府当局提出、进行、审判或审理的)。
附属公司
“指明人是指通过一个或多个中间人直接或间接控制、由该指明人控制或与该指明人共同控制的人。
反腐败法
指(I)经修订的美国1977年《反海外腐败法》及其颁布的规则和条例,以及(Ii)任何其他司法管辖区的任何反贿赂、反腐败或类似的适用法律。
福利计划
指任何“雇员福利计划”(ERISA第3(3)条所指的),以及任何雇用、咨询、解雇、遣散费、控制权变更、离职、保留股权期权、股权增值权、限制性股权、影子股权、基于股权的薪酬、利润利息、单位、业绩出众、股权购买、递延薪酬、奖金、奖励薪酬、附带福利、健康、医疗、牙科、残疾、意外、人寿保险、福利福利、自助餐厅、假期、带薪休假、福利、退休、养老金或储蓄或任何其他薪酬或员工福利计划、协议、计划、政策、实践、谅解或其他安排。无论是否受ERISA的约束。
BDC
“指《投资公司法》第2(A)(48)节所界定的商业发展公司。
 
A-5

目录表
BDC选举撤回
“指Terra BDC根据《投资公司法》第54条的要求,撤回其根据《投资公司法》被视为BDC的选举。
记账份额
“就任何一方而言,是指在该方的转让账簿中登记的账簿记账份额。
工作日
“指除星期六、星期日或位于纽约的银行获授权或被要求关闭的任何日子外的任何日子。
代码
“指经修订的1986年《国内税法》及其颁布的规则和条例。
可商业化的软件
“是指商业上可用的”
现成的
购买或许可仅供内部使用且与任何卖方提供的任何产品或服务无关的软件,而此类计算机软件项目的购买或许可费低于永久许可的总成本20,000美元或年度使用权的5,000美元。
保密协议
“意思是说,
不披露
Terra REIT和Terra BDC之间的协议,日期为2022年2月23日。
合同
“指任何书面或口头的合同、协议、契据、票据、债券、票据、租赁、附条件销售合同、抵押、许可、担保、有约束力的承诺或其他协议。
ERISA附属公司
指相对于一个实体(
引用的实体
“),根据法典第414节或ERISA第4001节,与被引用实体一起被视为单一雇主的任何其他实体。
ERISA
“指经修订的1974年《雇员退休收入保障法》及其颁布的规则和条例。
《交易所法案》
“指经修订的1934年美国证券交易法,以及根据该法颁布的规则和条例。
兑换率
“指0.595,因其可按照以下规定调整
部分
 3.1(b)
.
费用
“指一方或其代表在授权、准备、谈判、签立和履行本协议及本协议和其他协议和文件、编制、印刷、存档和邮寄委托书、编写、印刷和存档
表格S-4,
准备和提交任何必须提交或提交给纽约证券交易所和所有美国证券交易委员会的申请或其他文件,以及与委托书、征求股东批准、聘用交易所代理的服务、获得任何第三方同意、向美国证券交易委员会提交任何其他备案文件以及与完成合并和本协议预期的其他交易相关的所有其他监管备案费用。
基金5国际
“指Terra Secure Income Fund 5,International,一家豁免开曼群岛的公司。
基本表述
“指中包含的陈述和保证
部分
 4.1
(组织和资格;子公司);
部分
 4.2
(授权;需要批准);
部分
 4.4
(资本结构);
部分
 5.1
(组织和资格;子公司);
部分
 5.2
(二)主管机关;
部分
 5.4
(资本结构);以及
部分
 5.5(g)
《投资公司法》。
 
A-6

目录表
公认会计原则
“是指美国公认的会计原则。
政府权威
“指美国(联邦、州或地方)政府或任何外国政府,或任何其他政府或半政府的监管、司法或行政当局、机构、董事会、局、机关、委员会、自律组织、仲裁小组或类似实体。
高铁法案
指经修订的1976年《哈特-斯科特-罗迪诺反托拉斯改进法》及其颁布的规则和条例。
负债
“就任何人而言,指(I)所有债务、应付票据、应计利息或借入款项的其他债务的本金及溢价(如有的话),不论是有抵押或无抵押的,(Ii)根据有条件售卖或其他所有权保留协议而产生的所有债务,或在这两种情况下作为融资而产生的该人所取得的财产的所有债务,(Iii)为任何财产或资产的递延购买价格而发出、承担或承担的所有债务,(Iv)资本租赁下的所有债务,(V)与银行承兑汇票或信用证有关的所有债务,(Vi)利率上限、掉期、挂钩或类似交易或货币对冲交易项下的所有责任(按其终止价值计算);(Vii)对上述任何交易的任何担保,不论是否由票据、按揭、债券、契据或类似文书证明;及(Viii)提供上述任何交易的任何协议。
知识产权
“指所有美国和外国(I)专利、专利申请和所有相关续期,
部分续集,
分部,重发,
复试,
替换和延伸;(Ii)商标、服务标志、商业外观、徽标、商号、公司名称、互联网域名、外观设计权和其他来源标识,以及上述任何一项所象征的商誉;(Iii)注册和未注册的版权以及可受版权保护作品的权利;(Iv)保密和专有信息的权利,包括商业秘密,
专有技术,
概念、公式、发明披露、模型、算法和方法,(V)前述和其他类似无形资产的所有权利,以及(Vi)前述的所有申请和登记。
《投资公司法》
“指经修订的1940年《投资公司法》及其颁布的规则和条例。
美国国税局
“指美国国税局或任何后续机构。
知识
“指(I)就Terra REIT而言,或仅为
部分
 5.21(b)
,REIT Advisor,经合理调查后,对被点名的人的实际了解
进度表
 A
至Terra REIT披露函件及(Ii)有关Terra BDC或仅为以下目的
部分
 4.22(b)
,Terra BDC Advisor,在经过合理调查后,实际了解被点名的人
附表A
致Terra BDC公开信。
法律
“指任何政府当局颁布的任何和所有国内(联邦、州或地方)或外国法律、规则、法规和命令。
留置权
“指任何资产(包括任何担保)、任何按揭、信托契据、申索、条件、契诺、留置权、质押、押记、担保权益、优先安排、选择权或其他第三方权利(包括优先购买权或首次要约权)、限制、通行权、地役权、所有权瑕疵或任何种类的产权负担,包括对使用、表决、转让、收取收入或以其他方式行使任何所有权属性的任何限制;但适用证券法所产生的转让限制除外。
材料合同
“指任何Terra REIT材料合同或任何Terra BDC材料合同(视情况而定)。
 
A-7

目录表
合并附属管理文件
统称为合并子公司的成立证书和有限责任公司协议,在本合同生效之日生效。
纽交所
“指纽约证券交易所。
订单
“指任何政府当局的判决、强制令、命令或法令。
允许留置权
“指下列任何一项:(I)尚未到期的税款或政府评估、收费或付款要求的留置权,该留置权是真诚地争夺的,或者已经为其建立了足够的应计项目或准备金;(Ii)属于承运人、仓库保管员、机械师、物料工、维修工或在正常业务过程中产生的其他类似留置权的留置权;(Iii)就任何房地产而言,属于任何政府当局制定的分区规则、权利或其他土地使用或环境规则的留置权;(Iv)就Terra REIT而言,披露的留置权
部分
 1.1(b)
关于Terra REIT公开信,以及关于Terra BDC披露的留置权
部分
 1.1(a)
关于Terra BDC披露函件;(V)关于Terra REIT,在Terra REIT于2021年12月31日的综合资产负债表上披露的留置权,或其附注(或在该资产负债表上反映的担保负债),以及关于Terra BDC,在Terra BDC于2021年12月31日的综合资产负债表上披露的留置权,或其附注(或在该资产负债表上反映的担保负债);(Vi)关于Terra REIT或Terra BDC,根据该缔约方的任何重大合同产生;(Vii)就Terra REIT或Terra BDC的任何不动产而言,指记录在公共记录中或在现有业权政策中披露的留置权;或(Viii)就Terra REIT或Terra BDC而言,指自2021年12月31日以来在正常业务过程中产生且不会对该订约方及其附属公司的整体财产的使用、营运或转让或所有权的任何利益造成重大干扰的留置权。
” or “
“指个人、公司、合伙、有限合伙、有限责任公司、集团(包括交易法第13(D)(3)条所界定的”个人“)、信托、协会或其他实体或组织(包括任何政府当局或政府当局的政治部门、机构或机构)。
委托书
“指与股东大会有关的委托书及其任何修订或补充。
合格投标人
“应指不迟于第三十(30)日提交关于收购提案的书面建议书或要约的任何人(包括其受控关联公司和代表)
这是
)未撤回的本协定签署后的第二天,经Terra BDC特别委员会批准并在第六十(60)年(60)日之前与Terra BDC
这是
)在本协议签署后的第二天,已根据下列规定在本协议终止后签订最终协议
部分
9.1(c)(ii)
;但如果Terra BDC与合格投标人就导致合格投标人成为合格投标人的收购提案进行的谈判已终止,则合格投标人应不再是合格投标人。
代表
“就任何人而言,指该人的董事、高级职员、雇员、顾问(包括律师、会计师、顾问、投资银行家及财务顾问)、代理人及其他代表。
美国证券交易委员会
“指美国证券交易委员会(包括其工作人员)。
证券法
“指经修订的1933年美国证券法及其颁布的规则和条例。
软件
“指所有(I)计算机软件(无论是源代码、目标代码、固件、中间件或其他格式),以及上述任何内容的所有版本、更新、修订、改进和修改,
 
A-8

目录表
包括系统软件、应用软件(包括移动应用程序和小应用程序)、汇编器、编译器、接口、作为服务提供的软件(SaaS)、编程工具、脚本、例程和接口;(Ii)库和计算机数据库、数据汇编和集合以及技术数据;以及(Iii)与上述任何内容相关的所有文档(包括设计、描述、原理图、流程图、规范、开发人员说明、注释、注释、用户手册、系统手册和培训材料)。
股东批准
“指(I)有权在合并股东大会上表决的Terra BDC普通股过半数流通股持有人的赞成票,(Ii)有权在股东大会上就Terra BDC宪章修正案投票的Terra BDC普通股过半数流通股持有人的赞成票,以及(Iii)关于BDC退出选举,有权在股东大会上就BDC选举退出投票的(X)67%或以上Terra BDC普通股股份中较小者的赞成票,如果持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人亲自或委派代表出席股东大会,或(Y)有权在股东大会上就BDC选举退出投票的Terra BDC普通股流通股的50%以上。
股东大会
“指Terra BDC普通股股东专门为寻求股东批准而召开的会议,包括任何延期或休会。
税收
” or “
税费
“指任何联邦、州、地方和外国收入、总收入、资本利得、扣留、财产、记录、印花、转让、销售、使用、遗弃财产、欺诈、特许经营、雇佣、工资、消费税、环境税、税费、评估或类似的政府收费,以及美国或任何政府当局对这些金额征收的罚款、利息或附加费,无论是以单独、合并、统一、合并或任何其他基础计算。
报税表
“指与已向或须向政府主管当局提交的税项有关的任何申报表、声明、报告、退款申索或资料申报表或声明,包括其任何附表或附件,以及对其的任何修订。
终止费
“指2,575,533美元,或在Terra BDC根据
部分
9.3(b)(ii)
关于Terra BDC与合格投标人签订的替代收购协议,提供1,103,800美元。
Terra BDC咨询协议
“指由Terra BDC和Terra BDC Advisor于2021年9月22日签订的某些投资咨询和行政服务协议。
Terra BDC附则
“指经修订并于本协议日期生效的Terra BDC经修订及重新修订的附例。
Terra BDC宪章
“指日期为2015年3月16日的Terra BDC的修订和重述条款,经日期为2019年5月1日的修订和重述条款修订,并于本协议日期生效。
Terra BDC宪章修正案
“指对Terra BDC宪章的修正案,基本上以本合同所附形式
附件B
.
Terra BDC治理文件
“是指Terra BDC附则和Terra BDC宪章。
Terra BDC材料的不利影响
指任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件,而该等事件、情况、改变、影响、发展、状况或事件,(I)个别或合计会对
 
A-9

目录表
Terra BDC和Terra BDC子公司作为一个整体的业务、资产、负债、状况(财务或其他)或经营结果,或(Ii)会妨碍或严重损害Terra BDC在外部日期前完成合并的能力;
提供
就前述第(I)款而言,“
Terra BDC材料的不利影响
“不应包括因以下原因引起或导致的任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件:(A)Terra BDC未能满足任何期间的任何预测或预测或对收益、收入或其他指标的任何估计(
提供
,在确定是否存在Terra BDC重大不利影响时,(B)通常影响Terra BDC及其子公司开展业务的行业的任何变化,(C)美国或全球经济或资本、金融或证券市场的任何变化,包括利率或汇率的变化,(D)美国或世界任何其他国家或地区的法律、法规或政治条件的任何变化,(D)美国或世界任何其他国家或地区的法律、法规或政治条件的任何变化,战争或武装敌对行动的升级或恶化,或在本协定日期后发生的恐怖主义行为或破坏行为,(F)本协定的签立和交付,或本协定预期的合并或其他交易的公开宣布,(G)采取本协定明确要求的任何行动,或应Terra REIT书面请求或事先书面同意采取任何行动,(H)地震、飓风、洪水或其他自然灾害,(I)任何流行病(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
疾病)、流行病、鼠疫或其他疾病爆发或公共卫生事件或由政府当局发布的任何法律、指令、公告或指南,包括疾病控制和预防中心,或世界卫生组织或其他行业组织,规定关闭企业、改变企业运营、
“原地避难”
或与任何大流行有关或因任何大流行而引起的其他限制(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
在本协议或Terra BDC或任何Terra BDC子公司遵守本协议之日之后,(J)法律或GAAP(或其解释)的变更,或(K)Terra BDC普通股任何持有人因本协议或本协议计划进行的交易而引起或发起的任何行动,包括任何衍生索赔,(E)、(H)、(I)和(J)与Terra BDC和Terra BDC子公司在Terra BDC和Terra BDC子公司运营的地理区域开展业务所在行业的其他行业相比,对Terra BDC和Terra BDC子公司的整体影响不成比例。
Terra BDC子公司
“指(A)任何直接或间接由Terra BDC直接或间接拥有50%(50%)以上未偿还有表决权证券的公司,以及(B)任何合伙企业、有限责任公司、合资企业或其他实体,其中总股权的50%以上(50%)直接或间接由Terra BDC拥有,或Terra BDC或任何Terra BDC子公司是其普通合伙人、经理、管理成员或同等实体。
Terra基金5
指特拉华州有限责任公司Terra Secure Income Fund 5,LLC。
Terra基金7
指特拉华州有限责任公司Terra Secure Income Fund 7,LLC。
Terra合资公司
指特拉华州有限责任公司Terra JV,LLC。
Terra Offshore REIT
“指特拉华州有限责任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC。
Terra REIT咨询协议
“指于2018年2月18日由Terra REIT及REIT Advisor订立并于本协议日期生效的若干经修订及重订的管理协议。
Terra REIT附例
“指经修订并于本协议日期生效的Terra REIT经修订及重订的附例。
 
A-10

目录表
Terra REIT宪章
“指日期为2019年12月16日的Terra REIT经修订或补充并于本协议日期生效的修订及重述细则。
Terra REIT章程修正案
“指对Terra REIT章程的修订,基本上以本章程所附的形式
附件C
.
Terra REIT类
B普通股
“指Terra REIT的B类普通股,每股面值0.01美元,根据Terra REIT宪章修正案,Terra REIT的每股已发行和已发行普通股应改为B类普通股。
Terra REIT类
B普通股分配
“指Terra JV将其拥有的Terra REIT B类普通股股份分配给Terra Fund 5和Terra Fund 7,Terra Offshore REIT将其拥有的Terra REIT B类普通股股份分配给TIFI和Fund 5 International,Terra Fund 5和Terra Fund 7各自将从Terra JV收到的Terra REIT B类普通股股份分配给各自的成员,以及TIFI和Fund 5 International各自将从Terra Offshore REIT收到的Terra REIT B类普通股股份分配给各自的股东。
Terra REIT管理文件
“指Terra REIT附例和Terra REIT章程。
Terra REIT的重大不利影响
“指任何事件、情况、变化、效果、发展、状况或事件,不论个别或整体,(I)会对Terra REIT及Terra REIT附属公司的业务、资产、负债、状况(财务或其他方面)或经营结果产生重大不利影响,或(Ii)会妨碍或严重损害Terra REIT及合并附属公司在外部日期前完成合并的能力;
提供
就前述第(I)款而言,“
Terra REIT的重大不利影响
“不包括因(A)Terra REIT未能满足任何期间的任何预测或预测或对任何期间的收益、收入或其他指标的任何估计而引起或导致的任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件(
提供
,在确定是否存在Terra REIT重大不利影响时,(B)任何通常影响Terra REIT及其子公司开展业务的行业的任何变化,(C)美国或全球经济或资本、金融或证券市场的任何变化,包括利率或汇率的变化,(D)美国或世界任何其他国家或地区的法律、法规或政治条件的任何变化,战争或武装敌对行动的升级或恶化,或在本协定日期后发生的恐怖主义行为或破坏行为,(F)签署和交付本协定,或公开宣布合并或本协定设想的其他交易,(G)采取本协定明确要求的任何行动,或应书面请求或经Terra BDC事先书面同意采取任何行动,(H)地震、飓风、洪水或其他自然灾害,(I)任何流行病(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
疾病)、流行病、鼠疫或其他疾病爆发或公共卫生事件或由政府当局发布的任何法律、指令、公告或指南,包括疾病控制和预防中心,或世界卫生组织或其他行业组织,规定关闭企业、改变企业运营、
“原地避难”
或与任何大流行有关或因任何大流行而引起的其他限制(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
在本协议或Terra REIT或Terra REIT或任何Terra REIT子公司遵守本协议之日之后,(J)法律或GAAP(或其解释)的变化,或(K)Terra REIT普通股持有人因本协议或本协议预期的交易而产生或发起的任何行动,包括任何派生索赔,或(B)、(C)、(D)条款中的每一项,(E)、(H)、(I)和(J)与Terra REIT和Terra REIT所在行业的其他子公司相比,对Terra REIT和Terra REIT子公司的整体影响不成比例
 
A-11

目录表
子公司在Terra REIT和Terra REIT子公司运营的地理区域开展业务。
Terra REIT子公司
“指(A)任何公司,其中超过50%(50%)的未偿还有投票权证券直接或间接由Terra REIT拥有,以及(B)任何合伙企业、有限责任公司、合资企业或其他实体,其中超过50%(50%)的总股权直接或间接由Terra REIT拥有,或Terra REIT或任何Terra REIT子公司是其普通合伙人、经理、管理成员或同等实体。
TIFI
“指Terra Income Fund International,一家开曼群岛豁免公司。
(B)除下列定义的词语外
部分
 1.1(a),
下列术语的含义与下列与此类术语相对的章节中所述的含义相同:
 
定义的术语
   定义的位置
收购建议书
   第7.3(F)(I)条
不利的推荐更改
   第7.3(B)条
协议
   独奏会
替代收购协议
   第7.3(A)条
合并章程
   第2.3条
证书
   第3.1(A)(I)条
合并证书
   第2.3条
包机限制
   第7.10节
结业
   第2.2条
截止日期
   第2.2条
德索斯
   第2.3条
DLLCA
   独奏会
有效时间
   第2.3条
托管协议
   第9.3(E)条
Exchange代理
   第3.2(A)条
Exchange代理协议
   第3.2(A)条
外汇基金
   第3.2(B)条
表格S-4
   第7.1(A)条
受弥偿当事人
   第7.7(A)条
压痕
   第7.13节
过渡期
   第6.1(A)条
介入事件
   第7.3(F)(Ii)条
中间事件通知期
   第7.3(C)(Ii)条
意见书
   第3.2(C)条
合并
   独奏会
合并注意事项
   第3.1(A)(I)条
合并子
   独奏会
氯化镁
   独奏会
外部日期
   第9.1(B)(I)条
党(们)
   独奏会
最优惠利率
   第9.3(D)条
符合资格的房地产投资信托基金收入
   第9.3(E)(I)条
合格房地产投资信托基金子公司
   第4.1(C)条
注册证券
   第7.1(A)条
房地产投资信托基金
   第5.12(B)条
萨班斯-奥克斯利法案
   第4.5(A)条
SDAT
   第2.3条
 
A-12

目录表
定义的术语
   定义的位置
指定的操作
   第4.13(E)条
更好的建议
   第7.3(F)(Ii)条
上级建议书通知期
   第7.3(C)(I)条
幸存实体
   第2.1条
收购法规
   第4.19节
应税房地产投资信托基金子公司
   第5.1(C)条
Terra BDC
   独奏会
Terra BDC板
   独奏会
Terra BDC董事会建议
   第4.2(C)条
Terra BDC普通股
   独奏会
Terra BDC指定人员
   第7.12节
Terra BDC公开信
   第四条
Terra BDC保险单
   第4.14节
Terra BDC材料合同
   第4.11(B)条
Terra BDC组织文档
   第7.7(A)条
Terra BDC许可证
   第4.8条
Terra BDC优先股
   第4.4(A)条
Terra BDC美国证券交易委员会文档
   第4.5(A)条
Terra BDC特别委员会
   独奏会
Terra BDC子公司合作伙伴关系
   第4.12(H)条
Terra BDC税收保护协议
   第4.12(H)条
Terra BDC终止性破坏
   第9.1(D)(I)条
Terra BDC投票权债务
   第4.4(C)条
泰丰房地产投资信托基金
   独奏会
泰丰房地产投资信托基金董事会
   独奏会
Terra REIT普通股
   独奏会
泰丰房地产投资信托基金公开信
   第五条
Terra REIT保险单
   第5.14节
Terra REIT材料合同
   第5.11(B)条
Terra REIT许可证
   第5.8条
Terra REIT优先股
   第5.4(A)条
泰丰房地产投资信托基金美国证券交易委员会文件
   第5.5(A)条
Terra REIT特别委员会
   独奏会
Terra REIT子公司合伙企业
   第5.12(H)条
Terra REIT税收保护协议
   第5.12(H)条
Terra REIT终止违约
   第9.1(C)条
Terra REIT有表决权债务
   第5.4(C)条
交易诉讼
   第7.6(C)条
转让税
   第7.11(D)条
受托人投票支持协议
   第7.13节
第7.12节
第1.2节
解释和解释规则
。在本协议中,除另有规定或文意另有所指外:
(A)当本协定中提及某一条款、章节、证物或附表时,除非另有说明,否则该等提及即指本协定的某一条款、章节、证物或附表;
(B)本协定的目录和标题仅供参考,不以任何方式影响本协定的含义或解释;
 
A-13

目录表
(C)凡在本协定中使用“包括”、“包括”或“包括”等字眼,除非另有明文规定,否则应视为后跟“在不限制前述条文的一般性的原则下”的字眼;
(D)“或”须解释为“及/或”的涵义;
(E)在本协定中使用的“本协定”、“本协定”和“本协定”以及类似含义的词语指的是本协定的整体,而不是本协定的任何具体规定,除非另有规定;
(F)凡提及“$”或美元,均指美元;
(G)任何具体规定、陈述或保证不得限制更一般的规定、陈述或保证的适用性;
(H)双方的意图是,本协定中所载的每项陈述、保证、契诺、条件和协议应具有完全、单独和独立的效力,并且这些规定是累积的;
(1)“正常业务流程”一词后应视为“符合以往惯例”等字,不论该等字眼是否实际跟随在该等字句之后;
(J)凡提述某人之处,亦指其继承人及获准受让人;
(K)除非另有说明,否则在本协定中凡提及某一日期或时间,应被视为在美国纽约纽约市的该日期或时间;
(L)本协定中定义的所有术语在用于依据本协定制作或交付的任何证书或其他文件时具有已定义的含义,除非其中另有定义;
(M)男性、女性或中性性别的代词应解释为述明和包括任何其他性别,而单数形式的词语、术语和头衔(包括本文定义的术语)应解释为包括复数,反之亦然,除非文意另有明文规定;及
(N)本协定所载定义适用于此类术语的单数形式和复数形式。
第二条
合并
第2.1条
合并
。根据本协议所述条款,并在满足或放弃本协议所述条件的前提下,根据MGCL和DLLCA,Terra BDC应在有效时间与Merge Sub合并并并入Merge Sub,此时Terra BDC将停止单独存在,合并Sub将在合并后继续存在(
幸存实体
“),以便在合并后,尚存实体将成为Terra REIT的全资子公司。合并应具有《合同法》、《DLLCA》和本协议适用条款中规定的效力。
第2.2条
结业
。结束语(“
结业
“)合并将于美国东部时间2日上午10时以电子方式交换文件和签名
发送
)所有条件后的营业日
 
A-14

目录表
阐述于
文章
 8
(但因其性质而须通过结案时采取的行动来满足,但须满足或有效放弃该等条件的条件除外)应已由有权享受该条件利益的一方满足或有效放弃(符合适用法律),或(B)当事人可能以书面商定的其他地点或日期(“
截止日期
”).
第2.3条
有效时间
。在截止日期,Terra REIT、Terra BDC和Merge Sub应(I)促使与合并有关的合并条款正式签立并提交给马里兰州评估和税务局(The“the”)。
SDAT
“)按照《氯化镁条例》(”
合并章程
“),(Ii)促使与合并有关的合并证书妥为签立并送交特拉华州州务卿(”
德索斯
“)根据DLLCA(”
合并证书
“)及(Iii)制作Terra BDC、合并子公司或根据《合并法》或DLLCA规定须就合并案作出的任何其他备案、记录或公布。合并自《合并章程》和《合并证书》规定的时间起生效(该日期、时间、
有效时间
“),有一项谅解,即双方当事人应使生效时间发生在截止日期。合并章程和合并证书应规定,存续实体的名称应为“Terra Merger Sub,LLC”。
第2.4条
幸存实体的经理
。在合并生效时,合并子公司的经理将担任尚存实体的经理。在生效时间内,尚存实体不得有主管人员。
第2.5条
合并的税务处理
。双方特此确认、约定并同意将此次合并视为《守则》第368(A)节所指的重组,本协议为《守则》第354节和第361节的重组计划,并于此通过。除非《准则》第1313(A)条所指的最终裁定(或根据当地法律适用的州的类似裁定)另有要求,否则各方应以与本准则所述合并的预期税务处理相一致的方式提交所有美国联邦、州和地方纳税申报单
部分
 2.5
,任何缔约方均不得采取与此种待遇不一致的立场。
第三条
合并的影响
第3.1节
合并的影响
.
(A)在合并生效时并凭借合并而无须Terra REIT、Terra BDC或Merge Sub或Terra REIT、Terra BDC或Merge Sub的任何证券持有人采取任何进一步行动:
(I)除下列规定外
部分
3.1(a)(ii)
并受制于
第3.1(B)及3.1(D)条
,在紧接生效时间前发行和发行的每股Terra BDC普通股将自动注销,并转换为收受的权利(在适当交出代表该股票的证书后(“
证书
“)或(如属簿记股份,则适当地交出该簿记股份)(A)相当于兑换比率的若干股Terra REIT B类普通股,将于交回该证书或簿记股份时发行作为代价;及(B)按照下列规定支付的任何现金(不计利息),以代替Terra REIT B类普通股的任何零碎股份权益
部分
 3.1(d)
(总而言之,“
合并注意事项
”);
(Ii)尽管有此规定
部分
3.1(a)(i)
如上所述,任何全资拥有的Terra BDC子公司、Terra REIT或任何全资拥有的Terra REIT子公司持有的每股Terra BDC普通股(如果有)将不再未偿还,将自动注销和不复存在,不支付任何对价,也不会因合并而产生任何其他付款或权利;以及
 
A-15

目录表
(Iii)合并附属公司在紧接生效日期前已发行及未清偿的会员权益,仍为尚存实体已发行及未清偿的会员权益,不受合并影响。
(b)
汇率调整
。在本协议日期和生效时间之间,如果Terra BDC或Terra REIT的任何一方对Terra BDC普通股或Terra REIT普通股进行拆分、合并或以其他方式重新分类,或对Terra BDC普通股或Terra REIT普通股(包括可转换为Terra BDC普通股或Terra REIT普通股的证券的任何股息或其他分配)进行股息或其他分配,或从事重组、资本重组或交换或其他类似变化,则(在不限制双方在本协议项下的任何其他权利的情况下),交换比率应按比例进行调整,以充分反映任何此类拆分、组合、重新分类、股息、股息、交换或其他类似变化的影响分配、重组、交换或变更,此后所有对汇率的提及应被视为经如此调整的汇率。
(c)
转让图书
。自生效时间起及之后,Terra BDC的股份转让账簿将关闭,此后将不再登记Terra BDC普通股的转让。自生效时间起及生效后,在紧接生效时间之前持有Terra BDC普通股的人将不再拥有有关该等股票的权利,除非本协议或适用法律另有规定。在生效时间或之后,向交易所代理、Terra REIT或尚存实体提交的Terra BDC普通股的任何证书或账簿记账股票,应交换与以前代表的Terra BDC普通股有关的合并对价。
(d)
无零碎股份
。不得在交出股票时发行Terra REIT B类普通股的零碎股份或Terra BDC普通股的入账股票,该等零碎股份不应赋予其所有者投票权或Terra REIT股东的任何其他权利。尽管本协议有任何其他规定,每名持有根据合并而转换的Terra BDC普通股股份的持有人,如本应有权获得Terra REIT B类普通股的一小部分股份(在计入该持有人交付的Terra BDC普通股的所有证书和入账股份后),将获得现金(不包括利息),金额四舍五入至最接近的整数仙,计算方法为(I)该持有人原本有权获得的股份分数乘以(Ii)14.38美元。
第3.2节
交换程序;交换代理;关于未交换的股份的分配
.
(A)在生效日期前,Terra REIT将在切实可行范围内尽快指定Terra BDC合理接受的一家国家认可的银行、信托公司或股东服务公司作为交易所代理(“
Exchange代理
“)支付和交付合并对价,如
部分
3.1(a)(i)
部分
 3.1(d)
。在生效时间之前,Terra REIT将以Terra BDC合理接受的形式与交易所代理签订交易所代理协议(“
Exchange代理协议
“),规定了用于完成交付的程序和本协议所设想的其他行动
部分
 3.2
.
(B)在生效时间之前,Terra REIT应为Terra BDC普通股股份持有人的唯一利益向交易所代理交存代表Terra REIT B类普通股股份的证书或簿记股份,该股票或记账股份将根据
部分
3.1(a)(i)
换取Terra BDC普通股的股份。在适当的支付日期的生效时间之后,如果适用,Terra REIT应向交易所代理提供或应安排向交易所代理提供该等股票的任何股息或其他分派,根据
部分
 3.2(e)
。Terra REIT应根据需要不时向交易所代理存入足以支付现金以代替零碎股份的现金
部分
 3.1(d)
。Terra REIT B类普通股的该等股份,连同任何现金以代替零碎股份
部分
 3.1(d)
以及与之有关的股息或分派
部分
 3.2(e)
,在本文中称为“
外汇基金。
“Terra REIT应促使交易所代理
 
A-16

目录表
按照本协议从外汇基金中支付合并代价,而交易所代理须按照本协议从外汇基金中支付合并代价。外汇基金不得作任何其他用途。
(C)在有效时间后,Terra REIT应在合理可行的范围内尽快(但在任何情况下不得迟于其后两(2)个工作日),安排交易所代理向每位持有代表Terra BDC普通股股票的证书或簿记股份的记录持有人邮寄(I)一份递送函(a“
意见书
“)按Terra REIT编制并获Terra BDC合理接受的惯常格式(当中将指明,只有在向交易所代理适当交付股票或转让任何簿记股份后,方可完成交付,股票或簿记股份(如适用)的损失及所有权风险方可转移)及(Ii)用于交出股票或转让簿记股份以换取合并对价的指示,而Terra BDC普通股先前由该证书或簿记股份所代表的股份数目将根据本协议转换为合并对价。
(D)在将代表Terra BDC普通股股份的任何簿册记项股份交回证书(或代替损失的誓章)或转让予交易所代理人时,连同交易所代理人在转让簿记股份的情况下妥为填妥和有效签立的传送书或收到“代理人讯息”(或交易所代理人合理要求的其他转让证据(如有的话)),以及交易所代理人合理地要求的其他文件,代表Terra BDC普通股的该证书或簿记股份的持有人有权换取(I)退还的证书或簿记股份所代表的Terra BDC普通股在有效时间已转换为Terra BDC B类普通股的Terra REIT B类普通股的完整股数,(Ii)现金代替Terra REIT B类普通股的任何零碎股份权益
部分
 3.1(d)
及(Iii)按照以下规定派发股息及分派
部分
 3.2(e)
在交易所代理收到该证书(或代之遗失誓章)或“代理人讯息”或其他证据后,如有的话,交回之证书(或代之遗失誓章)或如此转让之账簿股份(视何者适用而定)应立即注销。交易所代理在遵守交易所代理可能施加的合理条款及条件后,须接受该等证书(或代替该等证书的损失誓章)及簿记股份,以按照惯例进行有秩序的交换。直到按照本协议的规定交出或移交为止
部分
 3.2
,相当于Terra BDC普通股股份的每一张股票或记账股票,在有效时间之后的任何时间,应被视为仅代表在交出时收到本协议所设想的合并对价的权利
第三条
。在股票或账簿股份交出时,将不会为股票或账簿股份持有人的合并代价支付或累算利息。
(E)不得向因合并而有权收取Terra REIT B类普通股股份的任何持有人支付在生效时间之前或之后就Terra REIT B类普通股宣布或作出的任何股息或其他分派,直至因合并而有权收取Terra REIT B类普通股股份的任何持有人,以及不得向任何该等持有人支付现金以代替Terra REIT B类普通股的零碎股份权益
部分
 3.1(d)
在此之前,该持有者应已根据本协议交出其持有的Terra BDC普通股的证书或记账股份
部分
 3.2
。在适用法律的规限下,在任何该等Terra BDC普通股的证书或记账股份交回后,该持有人在任何情况下均应获支付(I)由该持有人交回的Terra BDC普通股的证书或记账股份所代表的Terra REIT B类普通股在此之前已支付的任何股息或其他分派的金额,并且在有效时间或之后有一个记录日期,以及(Ii)在适当的付款日期或之后尽快支付,及(Ii)与Terra REIT B类普通股有关的任何股息或其他分派的金额,且记录日期为有效时间或之后但在上述退回之前,以及在退回时或之后的付款日期。
(F)在转让未登记在Terra BDC转让记录中的Terra BDC普通股的股份所有权的情况下,任何证书或账簿记账股份应作为付款条件
 
A-17

目录表
根据本协议规定的程序移交或移交
部分
 3.2
须妥为批注或以其他适当形式转让,而要求支付有关款项的人士应已向交回的股票登记持有人以外的人士支付因支付合并代价所需的任何税款,或已令Terra REIT合理信纳该等税款已缴付或不适用。
(G)外汇基金中任何部分在生效时间后六(6)个月内仍未分配给Terra BDC普通股持有人的,应应要求交付给Terra REIT,以及任何在合并前持有Terra BDC普通股的前持有人,但迄今为止尚未遵守本规定
第三条
此后应仅向泰丰房地产投资信托基金寻求其对其债权的偿付。
(H)如外汇基金(或其适当部分)已根据任何适用的遗弃财产、欺诈或类似法律交付予公职人员,则Terra BDC、Terra REIT、尚存实体、交易所代理或该等实体的任何雇员、高级人员、董事、代理人或联营公司均不会就合并代价向任何人士负责。任何Terra BDC普通股的持有者在紧接该等款项被转移至任何政府当局或成为任何政府当局的财产之前仍未申索的任何款项,在适用法律允许的范围内,应成为Terra REIT的财产,且不受该等持有人或其先前有权享有的继承人、受让人或遗产代理人的任何索赔或利益的影响。
第3.3节
扣押权
。Terra BDC、Terra REIT、尚存实体或交易所代理(视情况而定)均有权从合并对价中扣除和扣留根据本协议应支付给Terra BDC普通股持有人的任何其他金额,该等金额为根据《守则》或任何其他州、地方或外国税法规定就该等付款所需扣除和扣缴的金额。如此扣除和扣留的任何此类金额应根据适用法律支付给适用的政府当局,并且就本协议的所有目的而言,应被视为已支付给被扣除和扣留的人。
第3.4条
丢失的证书
。如果任何证书已遗失、被盗或销毁,则在声称该证书已遗失、被盗或销毁的人作出该事实的誓章后,以及在Terra REIT要求的情况下,该人按Terra REIT指示的合理金额张贴债券,作为对可能就该证书提出的任何索赔的赔偿,交易所代理将为该丢失、被盗或销毁的证书支付持有人根据本协议有权获得的合并代价。
第三条
.
第3.5条
不同政见者权利
。对于合并或本协议计划进行的其他交易,不得有异议人士或评估权。
第3.6节
合并的一般影响
。在生效时,合并的效果应如本协议所述,并应符合《合同法》和《DLLCA》的适用条款。在不限制前述条文的一般性的原则下,在生效时,Terra BDC和Merge Sub的所有财产、权利、特权、权力和特许经营权应归属于尚存实体,而Terra BDC和Merge Sub的所有债务、债务和责任应成为尚存实体的债务、债务和责任。
第四条
Terra BDC的陈述和保证
除(A)在签署和交付本协议之前由Terra BDC准备并由Terra BDC交付给Terra REIT的公开信中所述的(“
Terra BDC公开信
“)(承认并同意披露Terra BDC任何部分或小节中的任何项目
 
A-18

目录表
披露函应被视为就本协议所对应的章节或小节以及本协议的任何其他章节或小节披露,只要这种披露的适用性从表面上看是合理的(有一项理解,即要在表面上如此合理地明显,不要求交叉引用其他章节);
提供
,任何披露都不应限制任何基本陈述,除非在Terra BDC披露函中与该基本陈述相对应的特定章节或小节中有所规定;
前提是,进一步
,Terra BDC披露函中的任何内容均无意扩大Terra BDC的任何陈述或担保的范围)或(B)Terra BDC美国证券交易委员会文件中披露的信息(不包括通过引用并入美国证券交易委员会的任何信息或文件,也不包括以“风险因素”或“前瞻性陈述”标题包含在此类文件中的任何披露,或此等文件中包含或引用的任何其他披露,只要其具有警示性、预测性或前瞻性),且仅限于此类Terra BDC美国证券交易委员会文档中披露的任何事件、项目或事件与本声明或担保所涵盖的事项的相关性
文章
 4
从表面上看是相当明显的;
提供
Terra BDC美国证券交易委员会文件中的披露不应被视为限制(I)任何基本陈述,该事项仅应通过Terra BDC披露函相应部分中的具体披露来限定,以及(Ii)
部分
 4.3
(无冲突;要求提交的文件和同意),
部分
4.5(a)-(c)
(美国证券交易委员会文件;财务报表),
部分
 4.17
(经纪商),以及
部分
 4.18
(财务顾问意见),Terra BDC特此向Terra REIT陈述并保证:
第4.1节
组织和资格;子公司
.
(A)Terra BDC是一家根据马里兰州法律正式成立、有效存在和信誉良好的公司,拥有必要的公司权力和权力,拥有、租赁和在适用的范围内经营其财产,并按照目前的经营方式经营其业务。Terra BDC在其拥有、经营或租赁物业的性质或其业务性质需要取得该等资格、许可或良好声誉的每个司法管辖区内,均具备适当资格或获许可经营业务,但如该等不符合资格、许可或良好声誉,以致个别或整体而言,合理地预期不会对Terra BDC造成重大不利影响,则属例外。
(B)根据其注册成立或组织(视属何情况而定)所在司法管辖区的法律,Terra BDC的每一附属公司均妥为组织、有效存在及信誉良好(视属何情况而定),并具有必要的组织权力及权力,以拥有、租赁及在适用范围内经营其财产及经营其现时所经营的业务。每一家Terra BDC子公司在其拥有、经营或租赁的物业的性质或其业务性质需要该等资格、许可或良好声誉的每个司法管辖区内均具备适当资格或获授权经营业务,但如该等不符合资格、许可或良好声誉,以致个别或整体而言,合理地预期不会对Terra BDC造成重大不利影响,则属例外。
(c)
部分
 4.1(c)
Terra BDC披露函中真实而完整地列出了Terra BDC子公司及其各自的注册司法管辖区或组织(视具体情况而定)、Terra BDC和Terra BDC子公司有资格或获得许可开展业务的司法管辖区,以及Terra BDC直接或间接持有每一家Terra BDC子公司的权益的类型和百分比,包括属于守则第856(I)(2)节所指的“合格REIT子公司”的每一家Terra BDC子公司的清单(每一家
合格房地产投资信托基金子公司
)或守则第856(1)条所指的“应课税房地产投资信托基金附属公司”(每一附属公司均为
应税房地产投资信托基金子公司
“)及每一间Terra BDC附属公司是一个既非合资格房地产投资信托基金附属公司亦非应课税房地产投资信托基金附属公司的应课税实体。
(D)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均不直接或间接拥有任何人士的任何股权(Terra BDC附属公司除外)。
(E)Terra BDC在所有重要方面都遵守其Terra BDC管理文件的条款。
 
A-19

目录表
第4.2节
授权;需要批准
.
(A)Terra BDC拥有签署和交付本协议所需的公司权力和授权,履行本协议项下的义务,并在收到股东批准后完成本协议预期的交易,包括合并。Terra BDC签署和交付本协议以及Terra BDC完成本协议所预期的交易已得到所有必要的公司行动的适当和有效授权,Terra BDC不需要进行其他公司程序来授权本协议或合并或完成本协议预期的其他交易,但条件是:(I)关于合并,收到适用的股东批准,向SDAT提交合并条款并由SDAT接受合并条款,以及向DE SOS提交合并证书。以及(Ii)关于Terra BDC宪章修正案、收到股东批准以及向SDAT提交修正案细则并接受修正案细则以供记录。
(B)本协议已由Terra BDC正式签署和交付,并假设Terra REIT和Merge Sub的适当授权、签立和交付构成了Terra BDC的一项具有法律效力和约束力的义务,可根据其条款对Terra BDC强制执行,但其可执行性可能受到适用的破产、破产、重组、暂停执行或其他类似法律的限制,这些法律一般影响债权人的权利,并受一般衡平法原则的限制(无论可执行性是在衡平法诉讼中还是在法律上被考虑)。
(C)根据Terra BDC特别委员会的建议,Terra BDC董事会已(I)确定本协议的条款、Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出、合并和本协议预期的其他交易符合Terra BDC和Terra BDC普通股持有人的最佳利益,在本协议的情况下,合并和本协议预期的其他交易公平合理,条款和条件对Terra BDC不低于独立第三方提供的条款和条件;(Ii)批准、授权、通过并宣布本协议、Terra BDC宪章修正案、(Iii)指示将合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举撤回提交Terra BDC普通股持有人投票表决;以及(Iv)建议Terra BDC普通股持有人投票赞成批准Terra BDC宪章修正案、BDC选举撤回和合并(该等建议,即“
Terra BDC董事会建议
“),这些决议仍然具有十足的效力和效力,随后没有以任何方式被撤销、修改或撤回,但在本协议日期后可能允许的情况除外
部分
 7.3
.
(D)股东批准是Terra BDC证券持有人批准Terra BDC宪章修正案、BDC选举退出和合并所需的唯一一票。
第4.3节
没有冲突;要求提交的文件和同意
.
(A)Terra BDC签署和交付本协议不会,并且本协议的履行及其在本协议项下的义务不会,(I)假设收到股东批准,与(A)Terra BDC管理文件或(B)Terra BDC任何其他子公司的任何同等组织或管理文件的任何规定相冲突或违反,(Ii)假设
部分
 4.3(b)
已经获得,所有文件和通知都描述在
部分
 4.3(b)
Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何财产或资产受其约束的任何法律,或(Iii)需要任何同意或批准(除非
部分
 4.3(b)
)项下,导致Terra BDC或Terra BDC任何附属公司违反任何义务或损失任何利益或实质性增加任何成本或义务,或构成根据或给予任何
 
A-20

目录表
除上文第(Ii)及(Iii)款所述外,Terra BDC或任何Terra BDC附属公司作为立约方的任何合同或许可,其终止、加速或取消(不论是否发出通知或时间流逝或两者兼而有之)的权利,或产生根据Terra BDC或任何Terra BDC附属公司的任何财产或资产的购买、首次要约或强制出售或产生留置权的权利,均不适用于Terra BDC或任何Terra BDC附属公司,但上述第(Ii)及(Iii)款所述的任何冲突、违规、违规、违约或其他事件,不论个别或整体,均不合理地预期会对Terra BDC产生重大不利影响。
(B)Terra BDC签署和交付本协议,且Terra BDC履行本协议不需要任何政府当局的同意、批准、授权或许可,或向任何政府当局备案或通知,但以下情况除外:(I)向美国证券交易委员会提交(A)委托书;(B)
表格S-4
和对《
表格S-4,
以及(C)根据《交易法》和《证券法》提交的与本协议和本协议所拟进行的交易有关的报告和其他遵守情况,(Ii)根据《合并法》与SDAT提交合并章程并接受其备案,(Iii)根据DLLCA向DE SOS提交合并证书,(Iv)向SDAT提交阐明Terra BDC宪章修正案的修正案条款,并接受该等修正案条款的记录,(V)任何适用的国家证券或“蓝天”法律可能要求的备案和批准;。(Vi)下列每个政府主管部门的同意、授权、命令或批准。
部分
 8.1(a)
在下列情况下,Terra BDC披露函的内容不正确:(I)未能获得Terra BDC的同意、批准、授权或许可,或未能提交单独或总体上不会对Terra BDC产生重大不利影响的文件或通知。
第4.4节
资本结构
.
(A)Terra BDC的法定股本包括500,000,000股(定义见Terra BDC宪章),包括45,000,000股Terra BDC普通股和50,000,000股优先股,每股面值0.001美元(“
Terra BDC优先股
“)。于2022年4月26日收市时,(I)已发行及流通股Terra BDC普通股8,102,167股,及(Ii)未发行及流通股Terra BDC优先股。Terra BDC的所有流通股均已正式授权、有效发行、已缴足股款和不可评估,并符合适用的证券法。除本文件中所述者外
部分
 4.4
,Terra BDC没有其他已发行的股本。
(B)Terra BDC各附属公司的所有已发行股本均已获正式授权、有效发行、已缴足股款及无须评估。Terra BDC各附属公司(合伙或有限责任公司)的所有股权均获正式授权及有效发行。Terra BDC各附属公司于行使未行使购股权或交换权利时可能发行的所有股本(或其他所有权权益)均获正式授权,且于发行时将获有效发行、已缴足股款及不可评税。Terra BDC直接或间接拥有每一家Terra BDC子公司的所有已发行和已发行股本及其他所有权权益,除允许留置权外,没有任何留置权,也没有优先购买权。
(C)Terra BDC或Terra BDC任何附属公司并无具有一般投票权(或可转换为具有该等权利的证券)的债券、债权证、票据或其他债务(“
Terra BDC投票
债务
“)已发行并未偿还。如中所述
部分
 4.4(a)
在Terra BDC披露函件中,并无未偿还认购、证券期权、认股权证、催缴、权利、利润权益、股票增值权、影子股票、可转换证券、优先购买权、反摊薄权利、优先购买权或Terra BDC或Terra BDC任何附属公司参与的任何种类的类似权利、协议、安排、承诺或承诺,或根据该等承诺或承诺,Terra BDC或Terra BDC任何附属公司有义务(I)发行、转让或出售或创建,或导致发行,转让、出售或创建任何额外的股本股份或其他股权、幻影股份或其他合同权利,其价值全部或部分由Terra BDC或任何Terra BDC的任何股权证券的价值决定
 
A-21

目录表
(Ii)发行、授出、扩大或订立任何有关认购、期权、认股权证、催缴、权利、溢利权益、股票增值权、影子股份、可转换证券或其他类似权利、协议、安排、承诺或承诺,或(Iii)赎回、回购或以其他方式收购任何有关股本股份、Terra BDC投票权债务或其他股权。
(D)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均不是有关Terra BDC或Terra BDC任何附属公司的任何股本投票(包括有表决权信托及委托书)的任何合约的订约方或受其约束。除下列规定外,Terra BDC和任何Terra BDC子公司均未就其股本授予任何注册权
部分
 4.4(d)
Terra BDC公开信的内容。Terra BDC的任何子公司都不拥有Terra BDC的普通股。
(E)Terra BDC没有“毒丸”或类似的股东权利计划。
(F)Terra BDC普通股股份的所有股息或其他分派,以及Terra BDC附属公司任何证券的任何重大股息或其他分派,在本协议日期前已获授权或宣布,均已悉数支付(除非该等股息已公开宣布,且尚未到期及支付)。
第4.5条
美国证券交易委员会文件;财务报表;萨班斯-奥克斯利法案;内部控制;表外安排;投资公司法;反腐败法
.
(A)Terra BDC已及时向美国证券交易委员会提交或(以公开方式)提供Terra BDC根据《交易法》、《投资公司法》或《证券法》要求提交的所有表格、文件、报表、附表和报告(连同根据2002年《萨班斯-奥克斯利法》(经修订)及其颁布的规则和条例所要求的所有证明)(“
萨班斯-奥克斯利法案
自2020年12月31日以来(自2020年12月31日以来提交给美国证券交易委员会的表格、文件、报表和报告,以及自本协定日期以来提交给美国证券交易委员会的表格、文件、报表和报告,如果有,包括对
Terra BDC美国证券交易委员会文档
“)。截至其各自的提交日期(或其最近一次修改、补充或修改的日期,在任何情况下,以本协议日期之前提交并向公众提供的范围为限),Terra BDC美国证券交易委员会文件(I)遵守或关于在本协议日期后提交的Terra BDC美国证券交易委员会文件,在所有实质性方面将在所有实质性方面符合《证券法》或《交易法》(视情况而定)及其下适用的美国证券交易委员会规则和条例的要求,并且(Ii)不符合或关于在本协议日期之后提交的Terra BDC美国证券交易委员会文件,将不:载有对重要事实的任何不真实陈述,或遗漏述明须在其内述明的重要事实或作出其内所作陈述所必需的重要事实,但须顾及作出该等陈述的情况,而不具误导性。据泰丰资源有限公司所知,泰丰资源公司的所有美国证券交易委员会文件都不是美国证券交易委员会正在进行的审查的对象,泰丰资源公司也没有对美国证券交易委员会公司的任何美国证券交易委员会文件发表任何尚未解决的意见。泰丰资源有限公司的所有美国证券交易委员会文件都不是泰丰资源公司提出的任何保密处理请求的对象。
(B)在所有适用时间,Terra BDC已在所有实质性方面遵守《萨班斯-奥克斯利法案》的适用条款。
(C)Terra BDC及Terra BDC附属公司经审计及未经审计的综合财务报表已纳入或以参考方式并入Terra BDC美国证券交易委员会文件,包括相关附注及附表(在各自情况下,经Terra BDC美国证券交易委员会文件修订、补充或修改,但以在本协议日期之前存档及公开提供为限),(I)已或将(视属何情况而定)已经或将会(视属何情况而定)已经或将会从Terra BDC及Terra BDC附属公司的账簿及记录中编制、符合及准确反映Terra BDC及Terra BDC附属公司的所有重要方面,(Ii)遵守或将会遵守(视属何情况而定),截至其各自的日期,在所有重大方面符合证券法和交易法当时适用的会计要求以及已公布的美国证券交易委员会相关规则和条例,(Iii)已经或
 
A-22

目录表
将视情况而定,按照在所涉期间一致适用的公认会计准则编制(除附注中可能指出的情况外,或就未经审计的财务报表而言,为正常和经常性财务报表
年终
调整以及美国证券交易委员会可能允许的
表格10-Q,
表格8-K,
规则S-X
或交易法下的任何继承者或类似形式或规则,此类调整总体上对Terra BDC不是实质性的)和(Iv)在所有重要方面都公平地呈现(就未经审计的财务报表而言,符合正常和经常性
年终
Terra BDC及Terra BDC子公司的综合财务状况,以其各自的日期为一个整体,以及Terra BDC及Terra BDC子公司的综合损益表及综合现金流量。目前尚无任何内部调查、任何美国证券交易委员会查询或调查、或其他政府查询或调查待决,或据泰丰土地公司所知,在每宗案件中均未就泰丰土地的任何会计实务进行威胁。
(D)自2017年12月31日以来,(A)Terra BDC设计并维护了披露控制和程序(定义见规则
13a-15(e)
15d-15(e)
根据交易法,(B)据泰丰地产所知,此等披露控制及程序可确保Terra BDC在其根据交易法提交或提交的报告中须披露的重大信息得到记录、处理、摘要及报告,并在美国证券交易委员会规则及表格所指定的时间内予以记录、处理、汇总及报告,并酌情累积及传达予Terra BDC管理层,以便就所需披露事宜及时作出决定,及(B)据Terra BDC所知,此等披露控制及程序可有效地及时提醒Terra BDC管理层知悉交易法规定须包括在Terra BDC定期报告内的重大信息(若Terra REIT被要求提交此类报告)。Terra BDC和Terra BDC的子公司设计并维护了财务报告的内部控制系统(定义见
规则第13a-15(F)条
15d-15(f)
根据《交易法》)足以提供以下合理保证:(1)关于财务报告的可靠性和根据公认会计原则编制财务报表,(2)交易是按照管理层的一般或具体授权执行的,(3)交易被记录为必要的,以允许编制财务报表和维持资产问责,(4)只有根据管理层的一般或特别授权才允许访问资产,(5)记录的资产问责以合理的间隔与现有资产进行比较,并就任何差异和(6)账目采取适当行动,准确记录票据和其他应收款和存货,并实施适当和适当的程序,以便及时及时收回这些款项。Terra BDC已向Terra BDC的审计师和审计委员会披露(并向Terra REIT提供了此类披露的摘要)(1)财务报告内部控制的设计或操作中存在的任何重大缺陷和重大弱点,可能会在任何重大方面对Terra BDC记录、处理、汇总和报告财务信息的能力产生不利影响;(2)据Terra BDC所知,涉及管理层或其他在财务报告内部控制中发挥重要作用的员工的任何欺诈行为,无论是否具有重大意义。
(E)Terra BDC不是,Terra BDC的任何子公司也不是任何合资企业的一方,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司都没有承诺成为任何合资企业的一方,
失衡
片状合伙或任何类似合同,包括与Terra BDC和任何Terra BDC子公司之间或之间的任何交易或关系的任何合同,以及Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何未合并关联公司,另一方面包括任何结构性融资、特殊目的或有限目的实体或个人,或任何
“失衡”
纸张安排“(定义见#年第303(A)项
规则S-K
如果合同的结果、目的或效力是避免披露涉及Terra BDC、Terra BDC的任何子公司、Terra BDC的或该等子公司的经审计财务报表或Terra BDC美国证券交易委员会的其他文件,则该合同的结果、目的或效力是避免披露涉及Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或Terra BDC的或该等子公司的任何重大交易或其重大债务。
(F)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司,或据Terra BDC所知,Terra BDC或Terra BDC任何子公司的任何董事、高管或代表均未(I)将任何公司资金用于与政治活动有关的任何非法捐款、礼物、娱乐或其他非法开支,(Ii)非法向任何外国或国内政府官员或雇员支付任何款项,或(Iii)向任何外国或国内政府支付任何非法贿赂、回扣、回扣或其他非法款项
 
A-23

目录表
在每一种情况下,官员或雇员在任何实质性方面违反了任何适用的反腐败法。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未收到任何书面通信,声称Terra BDC或Terra BDC的任何子公司或其各自的任何代表违反或可能违反任何反腐败法,或负有或可能负有任何反腐败法下的任何责任。
(G)Terra BDC已根据《投资公司法》正式选择作为BDC受监管,在BDC选举退出生效之前,该选举没有被撤销或撤回,并且完全有效。Terra BDC已根据规则通过书面政策和程序
38a-1
根据《投资公司法》,合理设计以防止实质性违反《联邦证券法》(该术语在规则中定义
38a-1(e)(1)
根据《投资公司法》)。不存在“材料合规性问题”(该术语在规则中有定义
38a-1(e)(2)
根据《投资公司法》,除已向Terra BDC董事会报告并已得到满意补救或正在补救过程中的或合理地预期不会对Terra BDC产生重大不利影响的个别或总体情况外,Terra BDC将被视为对Terra BDC有重大不利影响。Terra BDC或Terra BDC Advisor的“关联人”(定义见投资公司法)并未根据投资公司法第9(A)及9(B)条被取消担任任何投资公司(包括BDC)的投资公司法所预期的任何职位的资格,除非在任何情况下,该人士已就任何该等丧失资格获得美国证券交易委员会的豁免豁免。没有任何实质性的程序待决和送达,据Terra BDC所知,也没有威胁会导致任何此类取消资格的程序。Terra BDC咨询协议已获正式批准并继续执行,在所有重要方面一直符合《投资公司法》第15条的规定(在适用范围内)。截至本协议日期,Terra BDC美国证券交易委员会最新文件中所列的证券、债务和其他金融工具的金额没有任何实质性变化,包括Terra BDC或其子公司拥有的、不被视为投资公司法第55(A)节规定的“合格资产”的证券、债务和其他金融工具的金额的任何增加。
第4.6节
没有某些变化或事件
。自2021年12月31日至本协议日期,(A)Terra BDC及其子公司在正常业务过程中按照以往惯例在所有重要方面开展业务,(B)Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未采取任何本应被下列行为禁止的行动
部分
 6.1
(C)未发生任何Terra BDC重大不利影响,或任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件,个别或与所有其他事件、情况、变化、影响、发展、条件或事件合计,合理地预期会对Terra BDC产生重大不利影响。
第4.7条
没有未披露的负债
。除(A)在Terra BDC截至2021年12月31日的资产负债表(包括其附注)上披露、反映或保留的负债或义务,(B)与本协议拟进行的交易相关的负债或义务,以及(C)自2021年12月31日以来在正常业务过程中发生的与过去惯例一致的负债或义务外,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均无单独或与上文(A)、(B)或(C)款所述类型的所有其他负债相结合时产生的任何负债或义务(不论应计、绝对、或有其他),或者有理由预计会有Terra BDC的实质性不利影响。
第4.8条
许可证;遵守法律
。Terra BDC和Terra BDC的子公司持有合法开展各自业务所需的所有许可、许可证、变更、豁免、订单、特许经营权和所有政府当局的批准。
Terra BDC许可证
“),除非不能合理地预计不会单独或总体上对Terra BDC产生实质性的不利影响。Terra BDC及Terra BDC附属公司均遵守Terra BDC许可证的条款,但如未能遵守条款,合理地预期不会个别或整体对Terra BDC造成重大不利影响,则属例外。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未违反、违反或违反任何Terra BDC许可证,Terra BDC或任何Terra BDC子公司也未收到
 
A-24

目录表
任何表明Terra BDC或任何Terra BDC子公司目前未遵守任何Terra BDC许可证条款的索赔或通知,除非不符合任何Terra BDC许可证的条款,否则不会对Terra BDC产生个别或总体的重大不利影响。Terra BDC和Terra BDC子公司的业务目前并未开展,自2020年12月31日以来也从未违反任何适用法律进行过,但合理预期不会对Terra BDC产生重大不利影响的违规行为除外。截至本协议日期,据Terra BDC所知,任何政府当局对Terra BDC或任何Terra BDC子公司的调查或审查均未进行或受到威胁,但其结果不会对Terra BDC产生个别或总体重大不利影响的调查或审查除外。尽管本协议中有任何相反的规定
部分
 4.8
,本条例的规定
部分
 4.8
不适用于中涉及的事项
部分
 4.12
部分
 4.15
.
第4.9条
诉讼
。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未参与任何实质性的诉讼、诉讼、诉讼或调查(作为原告或被告),或者,据Terra BDC所知,任何此类诉讼、诉讼、法律程序或调查都没有根据。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未被任何政府当局的任何命令、判决或法令永久或临时禁止从事或继续经营Terra BDC或Terra BDC子公司的业务。在Terra BDC或任何Terra BDC子公司是或曾经参与的任何诉讼中,或据Terra BDC所知,在任何其他诉讼中,没有发布任何政府当局的命令,要求或要求Terra BDC或任何Terra BDC子公司对其业务、资产或财产采取任何类型的行动。自2021年12月31日以来,Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或上述任何代表均未就Terra BDC或Terra BDC的任何子公司为当事一方或可能成为当事一方(在每个案件中,无论作为原告或被告)的任何重大诉讼收到或提出任何和解要约,但单独不超过500,000美元的和解要约除外。
第4.10节
不动产
。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均不拥有任何不动产。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未租赁或转租任何不动产,也无义务为任何不动产支付任何租金或其他费用。
第4.11节
材料合同
.
(a)
部分
 4.11(a)
Terra BDC披露函中列出了Terra BDC或任何Terra BDC子公司为当事一方或其任何财产或资产受其约束时生效的每一份合同(福利计划除外)的清单,其中包括:
(I)须以表格形式提交作为Terra BDC年度报告的证物
10-K
依据规例第601(B)(2)、(4)或(9)项
S-K
根据《证券法》颁布;
(Ii)要求Terra BDC或Terra BDC的任何子公司
非或有
年度支出总额(本金和/或利息支付或与债务有关的其他准备金存款除外)超过500,000美元,且不得在九十(90)天内注销,否则Terra BDC或任何Terra BDC子公司将受到实质性处罚;
(Iii)包含任何
竞业禁止
限制Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务的任何业务线或地理区域的排他性条款,包括在本协议预期的交易完成时,或以其他方式限制Terra BDC或任何Terra BDC子公司开展业务的业务线,或Terra BDC或任何Terra BDC子公司可以开展业务的地理区域;
(Iv)是一份合同,规定Terra BDC或任何Terra BDC子公司有义务赔偿Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何过去或现在的董事、高级管理人员或员工,根据该合同,Terra BDC或任何Terra BDC子公司是赔偿人;
 
A-25

目录表
(V)构成(A)Terra BDC或任何Terra BDC子公司的债务,截至本合同日期本金超过500,000美元或(B)合同(包括任何所谓的
非要即付
(1)任何人,包括Terra BDC或Terra BDC子公司,直接或间接担保Terra BDC或Terra BDC子公司的债务、债务或义务,或(2)Terra BDC或Terra BDC子公司直接或间接担保任何人,包括Terra BDC或另一家Terra BDC子公司的债务、债务或义务(在每种情况下,为正常业务过程中收款目的背书除外);
(Vi)要求Terra BDC或任何Terra BDC子公司处置或收购公平市值超过500,000美元的资产或财产(连同该合同中受此类要求约束的所有资产和财产),或涉及任何未决或预期的合并、合并或类似的业务合并交易;
(Vii)构成与任何类型的掉期交易或其他对冲交易有关的利率上限、利率下限、利率掉期或其他合约;
(Viii)构成Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司向任何人提供的超过500,000美元的贷款;
(Ix)阐明Terra BDC或Terra BDC任何子公司与第三方的合资企业、合伙企业、有限责任公司或战略联盟的经营条款;
(X)禁止将Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的股本质押,或禁止Terra BDC的任何子公司出具担保;
(Xi)在政府主管部门工作;
(Xii)继续
“挣钱”
或其他类似的或有购买价格付款义务,在每一种情况下,可能导致单独或合计超过500 000美元的付款;
(Xiii)是雇佣合约或顾问合约;
(Xiv)是与任何劳工组织、工会或协会订立的集体谈判协议或其他合约;或
(Xv)对Terra BDC及Terra BDC附属公司整体而言,(A)不是在正常业务过程中作出的,以及(B)对Terra BDC及Terra BDC附属公司有重大影响的。
(B)下列任何类别的每份合同
部分
 4.11(a)
Terra BDC或任何Terra BDC子公司是一方或其截至本合同日期受其约束的,在本合同中被称为“
Terra BDC材料合同
“Terra BDC的每一份重要合同对Terra BDC和作为合同一方的Terra BDC的每一家子公司以及据Terra BDC所知的每一方Terra BDC都是合法、有效、具有约束力和可强制执行的,并且完全有效,除非受到破产、破产、重组、暂停或其他类似法律的限制,这些法律一般地影响债权人的权利,并受到衡平法的一般原则的限制(无论可执行性是在衡平法诉讼中还是在法律上被考虑)。Terra BDC及各Terra BDC子公司已履行本合同日期前Terra BDC材料合同项下要求其履行的所有义务,且据Terra BDC所知,合同各方在本合同日期之前已履行Terra BDC材料合同项下要求其履行的所有义务,除非在每种情况下,未能单独或整体履行义务不会合理地预期Terra BDC材料合同将不会对Terra BDC产生重大不利影响。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司,或据Terra BDC所知,任何其他当事人均未违反或违反Terra BDC的任何材料合同,也未发生任何事件,在通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下,不会构成
 
A-26

目录表
任何Terra BDC材料合同项下的违约、违约或违约,除非在每一种情况下,此类违约、违规或违约,无论是个别的还是总体的,都不会合理地预期会对Terra BDC产生实质性的不利影响。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未收到任何Terra BDC材料合同项下的任何违反或违约的通知,或欠Terra BDC任何材料合同的任何终止、取消或其他类似费用或任何违约金,但违反或违约或费用或损害赔偿除外,这些违规或违约或费用或损害合计不合理地预期不会对Terra BDC产生重大不利影响。自2021年12月31日起及截至本文件日期,Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均未收到任何书面通知,表示任何一方有意取消、终止、大幅更改Terra BDC材料合同的权利范围或未能续签任何Terra BDC材料合同。
第4.12节
税费
.
(A)Terra BDC及每一家Terra BDC子公司已及时向有关政府当局提交所有美国联邦所得税报税表和所有其他须提交的重要报税表,并考虑到提交该等报税表的时间的任何延长,且所有该等报税表在所有重要方面均完整无误。Terra BDC及每一家Terra BDC附属公司已正式支付(或已代其支付)或根据公认会计准则就其须支付的所有重要税项作出足够拨备,不论是否在任何报税表上显示。在Terra BDC或任何Terra BDC子公司没有提交纳税申报单的任何司法管辖区内,任何政府当局都没有提出任何书面索赔,声称Terra BDC或任何Terra BDC子公司正在或可能受到该司法管辖区的征税。
(B)Terra BDC(I)自Terra BDC截至2018年12月31日的年度起至2021年12月31日止的所有课税年度,均须作为房地产投资信托(a“
房地产投资信托基金
“)根据守则第856条,并已符合在该等年度内符合资格成为房地产投资信托基金的所有规定;。(Ii)自2018年10月1日起至本条例生效之日,以符合房地产投资信托基金资格及税务规定的方式运作;。(Iii)拟在合并当日的课税年度内继续以符合资格成为房地产投资信托基金的方式运作;。以及(Iv)没有采取或没有采取任何可合理预期会导致国税局或任何其他政府当局对其房地产投资信托基金地位提出挑战的行动,据Terra BDC所知,没有此类挑战悬而未决或受到威胁。除符合资格的REIT子公司或应纳税的REIT子公司外,Terra BDC的任何子公司都不是美国联邦所得税目的公司。在计及守则第857(B)(8)或858条所规限的任何股息后,Terra BDC于每个课税年度的股息已支付扣除(按守则第561节的定义)不少于(I)Terra BDC的REIT应课税收入(定义见守则第857(B)(2)节),而厘定该年度的任何已支付股息及(Ii)Terra BDC于该年度的资本收益净额。
(C)(I)没有任何政府当局的审计、调查或其他程序悬而未决,或据Terra BDC所知,就Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的任何实质性税收或纳税申报表受到威胁;(2)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的税款没有重大不足之处,没有任何政府当局以书面要求、建议或评估,或据Terra BDC所知,没有任何政府当局威胁到这些不足之处,但这些不足之处尚未得到解决,除非该等不足之处正在真诚地提出异议,或未能就其个别或整体缴税,合理地预期不会对Terra BDC造成重大不利影响;(Iii)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均未放弃任何有关重大税项评估的诉讼时效,或同意就任何未完税年度的任何重大税务评估或欠项延长任何时间;(Iv)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司目前均不是任何延长提交任何重大纳税申报表时间的受益者;及(V)Terra BDC或任何Terra BDC附属公司均未订立守则第7121节(或州、地方或外国所得税法的任何相应或类似条文)所述的任何“结算协议”。
(D)Terra BDC的每一家子公司,如果是合伙企业、合资企业或有限责任公司,并且没有选择成为应税REIT子公司,自其成立以来,一直受到美国联邦政府的待遇
 
A-27

目录表
作为合伙企业、被忽视的实体或合格的REIT子公司(视情况而定),而不是作为公司、作为独立存在的公司应纳税的公司、或根据法典第7704(B)节的含义的“上市交易合伙企业”,根据法典第7704(A)节被视为美国联邦所得税目的的公司。
(E)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均不持有任何资产,其处置将受财政部监管
1.337(D)-7条、
他们也没有在本纳税年度处置任何此类资产。
(F)自2018年10月1日以来,Terra BDC及其附属公司并无(I)根据《守则》第857(B)(1)、857(B)(4)、857(B)(5)、857(B)(6)(A)、857(B)(7)、860(C)或4981条承担任何重大税项责任,(Ii)根据第857(B)(5)条(就违反入息审查规定)、第856(C)(7)(C)条(就违反资产测试规定)承担任何税项责任,或856(G)(5)(C)(因违反适用于REITs的其他资格要求)及(Iii)Terra BDC并无,且Terra BDC的任何附属公司除(A)在正常业务过程中与以往惯例一致,或(B)与物业销售有关的转让税或类似税项外,并无任何重大税务责任。没有发生任何事件,据Terra BDC所知,不存在任何条件或情况,这构成了一种重大风险,即前一句第(I)或(Iii)款所述的任何重大税收责任或前一句第(Ii)款所述的任何税项责任将强加给Terra BDC或Terra BDC的任何子公司。Terra BDC从未在任何地方积累过任何收益和利润
“非房地产投资信托基金
年,“守则”第857(A)(2)节所指。
(G)Terra BDC及Terra BDC附属公司已在所有重大方面遵守所有有关缴税及预扣税款的适用法律(包括根据守则第1441、1442、1445、1446、1447及3402条或任何国家及外国法律下的类似条文预扣税款),并已适时及及时地预扣税款,并在每宗个案中,已将所有适用法律规定须于缴税日期或之前预扣及缴交的所有重大金额交予有关税务机关。
(H)在本协议签订之日,尚无任何Terra BDC税收保护协议(定义见下文)生效,且截至本协议日期,没有任何人以书面形式向Terra BDC或Terra BDC的任何子公司提出任何违反Terra BDC税收保护协议的实质性索赔,据Terra BDC所知,也没有人威胁要对Terra BDC或其任何子公司提出实质性索赔。如本文所使用的,“
Terra BDC
税收保护协议
“指Terra BDC或任何Terra BDC子公司为当事一方的任何书面协议,根据该协议:(I)Terra BDC子公司合伙企业(如下文定义)中的有限合伙权益持有人可能产生的任何与税收有关的责任,无论是否因本协议预期的交易完成而产生;和/或(Ii)与Terra BDC子公司合伙的有限合伙权益或有限责任公司的持有者推迟缴纳所得税有关,Terra BDC或任何Terra BDC子公司同意(A)维持最低债务水平,继续特定债务或提供债务担保权利,(B)保留或不处置资产,(C)做出或不做出税务选择,和/或(D)仅以特定方式处置资产。如本文所使用的,“
Terra BDC子公司合作伙伴关系
“指为美国联邦所得税目的而合伙经营的Terra BDC子公司。
(I)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司的任何财产或资产并无任何税务留置权,但尚未到期及应付的税项留置权,或正通过适当的法律程序真诚地提出争议的税项留置权,并已根据公认会计原则为其设立足够的准备金,则属例外。
(J)并无与Terra BDC或Terra BDC任何附属公司有关或涉及Terra BDC或任何附属公司的税项分配或分享协议或类似安排,而在截止日期后,Terra BDC或任何Terra BDC附属公司均不受任何该等税收分配协议或类似安排的约束,亦不对截止日期前的到期款项承担任何责任。
(K)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未就以下事项请求或收到政府当局的任何书面裁决或与政府当局订立任何书面协议
 
A-28

目录表
任何税收,Terra BDC或任何Terra BDC子公司都不受政府当局的书面裁决。
(L)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司(I)都不是提交综合联邦所得税的附属集团的成员,或(Ii)根据《财政部条例》对任何人(Terra BDC的任何子公司除外)的任何税收负有任何责任
第1.1502-6条
(或国家、当地或外国法律的任何类似规定),作为受让人或继承人,通过合同或其他方式。
(M)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未参与金库条例所指的任何“须报告的交易”
1.6011-4(B)条。
(N)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均未在符合以下资格的股票分销中构成“分销公司”或“受控公司”(“守则”第355(A)(1)(A)节所指)
免税
(I)在本协议日期之前的两(2)年内,或(Ii)在本协议拟进行的交易中,本协议可能构成“计划”或“一系列相关交易”(本守则第355(E)条所指的)的一部分的分配。
(O)Terra BDC或任何Terra BDC子公司(Terra BDC或Terra BDC子公司除外)就任何与税收有关的事项授予的书面授权书目前均未生效。
(P)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均未采取任何行动或未能采取任何行动,而行动或失败将合理地预期会危害Terra BDC,而据Terra BDC所知,是否有任何其他事实或情况可合理预期会阻止该合并符合守则第368(A)节所指的重组资格。
(Q)Terra BDC是《守则》第897(H)(4)(B)节所指的“国内控制的合格投资实体”。
第4.13节
知识产权
(A)(A)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均不得:(A)拥有任何专利、注册商标或注册版权;(B)拥有任何商标、专利或版权的任何未决申请或注册;(C)拥有任何专有软件;(D)拥有与Terra BDC或Terra BDC任何子公司开展业务有关的任何商业秘密材料;或(E)是Terra BDC或任何Terra BDC子公司关于任何商标、专利或版权的独家许可的任何合同的一方。Terra BDC公开信第4.13(A)节列出了所有(1)Terra BDC或任何Terra BDC子公司在开展业务时使用的未注册商标,(2)Terra BDC或任何Terra BDC子公司在开展业务时使用的域名,无论是否在Terra BDC或任何Terra BDC子公司注册,以及(3)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司开展业务时使用的所有网站和社交媒体手柄/账户。
(B)Terra BDC或任何Terra BDC子公司使用的任何知识产权均不侵犯或被指控侵犯任何第三方的任何知识产权。自2013年12月31日以来,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未收到任何关于挪用、侵犯或侵犯任何第三方知识产权的书面或据Terra BDC所知的口头投诉、索赔或通知。据Terra BDC所知,没有人挪用、侵犯或以其他方式侵犯Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何知识产权。
(C)Terra BDC和Terra BDC子公司拥有或获得许可使用或以其他方式拥有在Terra BDC和Terra BDC子公司的业务中使用的所有知识产权,就目前而言,这些知识产权是有效的。在交易结束时或之前,Terra BDC或任何Terra BDC子公司当前进行的业务中使用的所有知识产权将由Merge Sub在相同的
 
A-29

目录表
Terra BDC或任何Terra BDC子公司在紧接关闭前使用或拥有此类知识产权的条款和条件。附表4.13(C)列出了在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务中使用的、由Terra BDC或Terra BDC子公司许可的所有知识产权,但不包括任何商业软件。
(D)Terra BDC和所有Terra BDC子公司已采取一切商业上合理的必要步骤,以保护和保密以下各项的所有机密信息、商业秘密、专有数据、客户信息或其他业务信息:(I)Terra BDC、(Ii)Terra BDC子公司和(Iii)任何其他人、Terra BDC或任何Terra BDC子公司有义务保护和/或保密。
(E)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务中使用的所有软件在所有重要方面都符合其相关的陈述、保证、说明、指南、规范和文档(无论是以书面形式还是以电子形式)(“
指定的操作
“)。Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务中使用的软件不包括任何禁用代码、病毒或任何缺陷、错误、逻辑错误、问题或其他项目,这些缺陷、错误、逻辑错误、问题或其他项目可能导致此类软件无法按照其指定的操作运行。除已得到充分纠正的此类问题外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务中使用的任何软件均未显示出严重的操作问题。Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务没有发生重大中断,据Terra BDC所知,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的业务所使用的操作系统或任何软件中不包含任何会对其各自业务造成重大中断的内容。
第4.14节
保险
。除个别或合计不合理地预期不会对Terra BDC造成重大不利影响的情况外,所有重大保单项下到期及应付的保费,以及为Terra BDC及Terra BDC附属公司提供承保范围的所有重大保费债券或其他重大保险合约除外
Terra BDC保险单
“)已获支付,而Terra BDC及Terra BDC附属公司在其他各重大方面均已遵守Terra BDC所有保单的条款及条件。Terra BDC或任何Terra BDC子公司未收到任何此类保单的书面取消或终止通知,而该等保单在撤销日期之前未按实质上类似的条款更换。
第4.15节
福利计划
.
(A)Terra BDC及Terra BDC附属公司并无、亦没有、亦从未被要求维持、赞助或供款任何福利计划。Terra BDC和任何Terra BDC子公司都没有任何合同、计划或承诺,无论是否具有法律约束力,都没有创建任何福利计划。
(B)除非个别或整体而言,尚未亦不会合理地预期会对Terra BDC产生重大不利影响,否则Terra BDC、Terra BDC任何附属公司或其各自的任何ERISA联属公司均不曾就或根据任何福利计划或任何其他员工福利计划、计划或安排(包括任何现任或前任雇员、董事或顾问现时或未来有权享有福利的任何协议、计划、政策或其他安排)而产生或将会产生有关Terra REIT或任何附属公司的任何责任或责任。
(C)Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或其各自的任何ERISA附属公司从未维持、参与或以其他方式承担与以下事项有关的任何义务或责任:(I)ERISA第3(2)节规定的、受ERISA第四章或第302节或守则第412或4971节约束的“养老金计划”;(Ii)“多雇主计划”(定义见ERISA第3(37)节);(Iii)“多雇主福利安排”(定义见ERISA第3(40)节);或(4)“多雇主计划”(如“守则”第413(C)节所界定)。
 
A-30

目录表
(D)任何“丧失资格的个人”(如库务规例所界定的)因合并或本协议拟进行的任何其他交易(单独或与任何其他事件合并)而可收取的任何款额(不论是现金、财产或财产归属)
第1.280G-1节)
根据任何补偿安排,可将其定性为“超额降落伞付款”(该词在《守则》第280G(B)(1)节中有定义)。
(E)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均不是任何合约的一方或根据任何合约有任何义务赔偿任何人士根据守则第499条应付的消费税或根据守则第409A条应付的额外税款。
(F)Terra BDC或Terra BDC的任何附属公司均没有或曾经拥有任何雇员。
(G)向Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服务的个人,在其向Terra BDC或Terra BDC子公司提供的服务方面,没有工会或类似的代表代表,Terra BDC或任何Terra BDC子公司都不是与工会或类似代表的任何集体谈判协议或其他合同的当事方。对于为Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服务或为Terra BDC任何子公司提供服务的任何个人,不存在任何集体谈判代表的问题,据Terra BDC所知,没有任何工会或类似组织试图组织或代表为Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服务的任何人。
(H)除个别或整体外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的现有或前任服务提供者(包括任何独立承包商)没有或曾经是Terra BDC或任何Terra BDC子公司的雇员,或出于任何目的,包括但不限于,出于扣缴税款或福利计划的目的,没有也不会合理地预期会对Terra BDC产生重大不利影响。
第4.16节
关联方交易
。除在2022年1月1日或之后以及在此日期之前提交或提交给美国证券交易委员会的可公开获得的Terra BDC美国证券交易委员会文件中所述的情况外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司之间(或对其各自的任何财产或资产具有约束力)与另一方面任何其他人(Terra BDC和Terra BDC子公司之间的协议、安排或谅解除外)不存在,这些协议、安排或谅解不存在,但必须根据
规则S-K
由美国证券交易委员会发布。
第4.17节
经纪人
。任何经纪人、投资银行家或其他人士(下列人士除外
部分
 4.17
Terra BDC公开信,每份的费用金额不得超过
部分
 4.17
根据Terra BDC与该等人士之间的聘书条款,Terra BDC披露函件的任何持有人)有权根据Terra BDC或任何Terra BDC附属公司或代表Terra BDC或其任何附属公司作出的安排,收取与合并及本协议拟进行的其他交易有关的任何经纪、寻找人或其他类似费用或佣金。
第4.18节
财务顾问的意见
Terra BDC特别委员会已收到Robert A.Stanger&Co.,Inc.的意见,大意是,截至该意见发表之日,根据该意见所载的假设、限制、资格及条件,Terra BDC普通股持有人在根据本协议进行的合并中所收取的代价,从财务角度而言,对Terra BDC普通股持有人是公平的。Terra BDC已向Terra REIT提供了一份完整而准确的此类意见副本,仅供参考。
第4.19节
收购法规
。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司在过去两(2)年中的任何时候都不是Terra REIT的“有利害关系的股东”,定义如下
第3-601条
氯化镁的含量。Terra BDC董事会已采取一切必要行动,使《合营公司条例》第3章第6小标题所载有关业务合并的限制不适用于合并。对控制权股份的限制
 
A-31

目录表
《氯化镁条例》第3章第7小标题所载收购不适用于本次合并。没有其他“企业合并”、“控制股份收购”、“公平价格”、“暂停”或其他收购或反收购法规或类似的联邦或州法律(统称为,
收购法规
“)适用于本协议、合并或本协议预期的其他交易。Terra BDC普通股的持有者没有异议、评估或类似的权利,与合并和本协议预期的其他交易有关。
第4.20节
提供的信息
。委托书中包含或通过引用合并的与Terra BDC或任何Terra BDC子公司有关的信息
表格S-4
或由Terra BDC或Terra BDC的任何子公司以书面形式提供,以供在提交给任何其他政府当局的与本协议拟进行的交易相关的任何文件中通过参考纳入或合并,将:(A)就委托书而言,在寄送委托书时,在股东大会时,
表格S-4
被宣布为有效的,或在生效时,包含任何对重要事实的不真实陈述,或遗漏陈述任何必须在其内陈述或为了在其内作出陈述而必需陈述的重要事实,而该陈述并无误导性,或。(B)如属
表格S-4
或对于Terra REIT将提交予美国证券交易委员会的与合并或本协议拟进行的其他交易有关的任何其他文件,在提交予美国证券交易委员会时,不得包含对重大事实的任何虚假陈述,或遗漏陈述任何必须在其内陈述或为使该等陈述在其内作出而必须陈述的重大事实,而该等陈述根据作出该等陈述的情况而不具误导性。
第4.21节
Terra BDC咨询协议。
Terra BDC咨询协议已获正式批准、继续,并在所有重要方面一直符合投资公司法第15条的规定(在适用范围内)。根据Terra BDC咨询协议,Terra BDC和Terra BDC Advisor均不会违约,除非此类违约不会合理地预期Terra BDC会产生重大不利影响。Terra BDC咨询协议是Terra BDC的一项有效和具有约束力的义务,除非合理地预期不会对Terra BDC产生实质性的不利影响。目前并无任何诉讼或法律程序待决,或据Terra BDC所知,Terra BDC受到威胁,且据Terra BDC所知,并不存在任何可合理预期会对Terra BDC Advisor根据1940年《投资顾问法》(经修订)注册为投资顾问或Terra BDC Advisor履行其在Terra BDC咨询协议下义务的能力产生不利影响的任何事实或情况。
第4.22节
没有其他陈述和保证
.
(A)除本协议明文规定的陈述或保证外
文章
 4
除Terra BDC外,Terra BDC或任何其他人士均未就Terra BDC或Terra BDC或其任何子公司、其各自的业务、运营、资产、负债、状况(财务或其他)、经营结果、未来运营或财务结果、估计、预测、预测、计划或前景(包括该等估计、预测、预测、计划或前景的合理性)或有关Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何信息的准确性或完整性作出任何明示或暗示的陈述或保证。特别是,在不限制前述免责声明的情况下,Terra BDC或任何其他人均不向Terra REIT或其任何关联公司或代表作出任何陈述或担保,但Terra BDC在
文章
 4
在对Terra BDC进行尽职调查、本协议谈判过程中或在本协议预期的交易过程中,向Terra REIT或其任何关联公司或代表提供的任何口头或书面信息。尽管本协议中有任何相反的规定,Terra BDC承认并同意,Terra REIT或任何其他人都没有或正在作出任何与Terra REIT有关的明示或默示的陈述或保证,除了Terra REIT在
文章
 5
,包括关于向Terra BDC或其任何代表提供或提供的有关Terra REIT的任何信息的准确性或完整性的任何默示声明或保证。
 
A-32

目录表
(B)Terra BDC和Terra BDC Advisor均不知道(I)Terra REIT在本协议中的陈述和保证的任何违反或不准确,(Ii)Terra REIT违反或不遵守本协议项下的任何契诺、协议或其他义务,或(Iii)构成Terra REIT重大不利影响的任何事实或情况。
第五条
Terra REIT和合并子公司的陈述和担保
除(A)在签署和交付本协议之前由Terra REIT准备并由Terra REIT交付给Terra BDC的公开信中所述的(“
泰丰房地产投资信托基金公开信
“)(承认并同意,对Terra REIT披露函件中任何章节或分节中的任何项目的披露,应被视为就其所对应的本协议的章节或章节以及本协议的任何其他章节或小节进行披露,只要该披露的适用性从表面上看是合理的(有一项理解,即为了从表面上如此合理地显而易见,不要求对其他章节进行相互参照);
提供
,除非在泰丰房地产投资信托基金披露函中与该基本陈述相对应的特定章节或小节中作出规定,否则任何披露都不构成任何基本陈述的资格;
前提是,进一步
,Terra REIT披露函中的任何内容均无意扩大Terra REIT在此作出的任何陈述或担保的范围)或(B)于2021年12月31日或之后且在本协议日期之前向美国证券交易委员会公开可获得、提交或提供的Terra REIT美国证券交易委员会文件(不包括通过引用纳入其中的任何信息或文件,也不包括在该等文件中以“风险因素”或“前瞻性陈述”标题包含的任何披露,或其中包含或引用的任何其他披露,其性质为警告性、预测性或前瞻性),且仅限于此类Terra REIT美国证券交易委员会文件中披露的任何事件、项目或事件与本声明或担保所涵盖的事项的相关性
第五条
从表面上看是相当明显的;
提供
,Terra REIT美国证券交易委员会文件中的披露不应被视为限制(I)任何基本陈述,该事项只能通过在Terra REIT披露函的相应部分中的具体披露来限定,以及(Ii)在
部分
 5.3
(无冲突;要求提交的文件和同意),
部分
5.5(a)-(c)
(美国证券交易委员会文件;财务报表),以及
部分
 5.17
(经纪商),Terra REIT特此向Terra BDC声明并保证:
第5.1节
组织和资格;子公司
.
(A)Terra REIT是一家根据马里兰州法律正式成立、有效存在和信誉良好的公司,并拥有必要的公司权力和权力,拥有、租赁和在适用的范围内经营其财产,并按照目前的经营方式经营其业务。合并子公司是根据特拉华州法律正式成立、有效存在和信誉良好的有限责任公司,并拥有必要的有限责任公司权力和授权,以拥有、租赁和在适用的范围内经营其财产和经营其目前正在进行的业务。Terra REIT及Merge Sub均在其拥有、经营或租赁物业的性质或其业务性质需要取得该等资格、许可或良好声誉的每个司法管辖区内,均具备正式资格或获发牌经营业务,且信誉良好,但如该等不符合资格、许可或良好声誉,以致个别或整体而言,合理地预期不会对Terra REIT造成重大不利影响,则属例外。
(B)每间Terra REIT附属公司均根据其注册成立或组织(视属何情况而定)所属司法管辖区的法律妥为组织、有效存在及信誉良好(视属何情况而定),并具有必要的组织权力及权力,以拥有、租赁及在适用范围内经营其物业及经营其现时所经营的业务。每一家Terra REIT附属公司均有正式资格或获发牌照经营业务,并在所拥有、经营或经营的物业的性质所在的每个司法管辖区内均具良好信誉
 
A-33

目录表
其租赁或其业务性质令该等资格、牌照或良好声誉成为必需,除非该等不符合资格、牌照或良好声誉,以致个别或整体而言,不会合理地预期会对Terra REIT造成重大不利影响。
(c)
部分
 5.1(c)
Terra REIT披露函件载有Terra REIT附属公司及其各自的注册司法管辖区或组织(视乎情况而定)的真实及完整清单、Terra REIT及Terra REIT附属公司有资格或获发牌经营业务的司法管辖区,以及Terra REIT直接或间接持有各Terra REIT附属公司权益的类型及百分比,包括作为合资格REIT附属公司或应课税REIT附属公司的每一间Terra REIT附属公司及每一间既非合资格REIT附属公司亦非应课税REIT附属公司而应课税的实体的名单。
(D)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司并无直接或间接拥有任何人士的任何股权(Terra REIT附属公司除外)。
(E)Terra REIT在所有重要方面均符合其Terra REIT管理文件的条款。
(F)Terra REIT并无豁免任何“人士”遵守“合计股份持有量限额”或“普通股持有量限额”,或设立或增加“例外持有人限额”,该等条款已在Terra REIT宪章中界定,而该等豁免或例外持有人限额现正生效。
第5.2节
权威
.
(A)Terra REIT及Merge Sub均拥有必要的公司或有限责任公司权力及授权(视何者适用而定),以签署及交付本协议、履行其在本协议项下的责任及完成本协议预期的交易,包括合并。Terra REIT及Merge Sub各自签署及交付本协议,以及Terra REIT及Merge Sub完成本协议所拟进行的交易,已获所有必需的公司或有限责任公司行动妥为及有效授权,而Terra REIT及Merge Sub并无其他公司或有限责任公司诉讼程序以授权本协议或合并或完成本协议拟进行的其他交易,但须受与合并有关的合并细则由SDAT提交合并细则及接受合并细则及向德州税务总局提交合并证书所限。
(B)本协议已由Terra REIT及合并附属公司妥为签立及交付,并假设Terra BDC适当授权、签立及交付,构成Terra REIT及合并附属公司根据其条款可对Terra REIT及合并附属公司强制执行的具有法律效力及约束力的义务,除非该等强制执行能力可能受适用的破产、无力偿债、重组、暂缓执行或其他类似一般影响债权人权利的法律及一般衡平法原则所限制(不论是否在衡平法或法律上考虑可强制执行)。
(C)根据Terra REIT特别委员会的建议,Terra REIT董事会已(I)确定本协议的条款、Terra REIT宪章修正案、合并和本协议拟进行的其他交易是公平合理的,并且符合Terra REIT和Terra REIT普通股持有人的最佳利益,以及(Ii)批准、授权、通过和宣布本协议、Terra REIT宪章修正案和完成合并和本协议预期的其他交易是可取的,并且Terra REIT普通股的所有持有人于本协议日期一致批准Terra REIT宪章修正案,决议和同意,如适用,保持完全有效,随后未以任何方式被撤销、修改或撤回,但在本合同日期后可能允许的情况除外
部分
 7.3
.
 
A-34

目录表
(D)泰丰房地产投资信托基金作为合并附属公司的唯一成员,已批准本协议及合并。Terra REIT普通股的所有持有人均已批准Terra REIT章程修正案。除第5.2(D)节另有注明外,Terra REIT的证券持有人无需投票即可批准本协议、合并及本协议拟进行的其他交易。
第5.3条
没有冲突;要求提交的文件和同意
.
(A)Terra REIT和合并附属公司各自签署和交付本协议,且履行本协议及其在本协议项下的义务不会,(I)与(A)Terra REIT管理文件或合并附属公司管理文件或(B)任何其他Terra REIT附属公司的任何同等组织或管理文件的任何规定冲突或违反,(Ii)假设
部分
 5.3(b)
已经获得,所有文件和通知都描述在
部分
 5.3(b)
或(Iii)要求任何同意或批准(除预期外)
部分
 5.3(b)
)在下列情况下,导致Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何成本或义务的任何违反义务或任何利益的损失或实质性增加,或构成Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的违约(或在发出通知或经过时间后或两者均会成为违约的事件),或给予任何其他人终止、加速或取消(不论有或无通知或经时间推移或两者兼而有之)的权利,或产生根据或导致产生对Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何财产或资产的留置权的任何权利,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司作为一方的任何合同或许可证,但上文第(Ii)和(Iii)款所述的任何冲突、违规、违规、违约或其他事件,如个别或总体而言,合理地预期不会对Terra REIT产生重大不利影响,则除外。
(B)泰丰房地产投资信托基金和合并附属公司各自签署和交付本协议,以及泰丰房地产投资信托基金和合并附属公司各自履行本协议,不需要任何政府当局的同意、批准、授权或许可,或向任何政府当局备案或通知,但以下情况除外:(I)向美国证券交易委员会提交(A)委托书,(B)
表格S-4
和对《
表格S-4,
以及(C)根据《交易法》和《证券法》提交的与本协议和本协议拟进行的交易有关的报告以及其他遵守情况;(Ii)符合纽约证券交易所的必要备案文件;(Iii)根据氯化镁提交合并章程并接受合并章程的SDAT;(Iv)根据DLCA向德州证券交易所提交合并证书的情况;(V)任何适用的州证券或“蓝天”法律可能要求的备案和批准;(Vi)同意;下列各政府当局的授权、命令或批准
部分
 8.1(a)
(Vii)未能取得有关同意、批准、授权或许可,或未能作出个别或整体而言不会对Terra REIT产生重大不利影响的文件或通知。
第5.4节
资本结构
.
(A)于本协议日期,Terra REIT的法定股本包括500,000,000股股份,包括450,000,000股Terra REIT普通股及50,000,000股优先股,每股票面价值0.01美元(“
Terra REIT优先股
“)。于2022年4月26日收市时,(I)已发行及已发行Terra REIT普通股19,487,460股,及(Ii)已发行并已发行已发行的Terra REIT优先股125股。Terra REIT的所有已发行股本均已正式授权、有效发行、缴足股款和不可评估,并且是按照适用的证券法发行的,而与合并相关的所有Terra REIT普通股股份,当根据本协议的条款发行时,将得到正式授权、有效发行、全额支付和不可评估,并将根据适用的证券法和MGCL发行。除本文件中所述者外
部分
 5.4
,Terra REIT没有其他已发行的股本。
 
A-35

目录表
(B)作为法团的Terra REIT附属公司的所有已发行股本均获正式授权、有效发行、缴足股款及不可评税。Terra REIT各附属公司(合伙或有限责任公司)的所有股权均获正式授权及有效发行。Terra REIT各附属公司于行使未行使购股权或交换权利时可能发行的所有股本(或其他所有权权益)均获正式授权,并于发行时将获有效发行、已缴足股款及不可评税。Terra REIT直接或间接拥有Terra REIT各附属公司的所有已发行及已发行股本及其他所有权权益,除准许留置权外,并无任何留置权,亦无优先购买权。
(C)并无债券、债权证、票据或其他债务具有一般投票权(或可转换为具有该等权利的证券)(“
Terra REIT有表决权债务
“)已发行及未偿还的Terra REIT或任何Terra REIT附属公司。Terra REIT或Terra REIT任何附属公司并无任何未偿还认购、证券期权、认股权证、催缴、权利、利润权益、股票增值权、影子股票、可转换证券、优先购买权、反摊薄权利、优先购买权或其他类似权利、协议、安排、承诺或承诺,或根据该等承诺或承诺,Terra REIT或Terra REIT任何附属公司有义务(I)发行、转让或出售、设立或安排发行,转让、出售或设立任何额外股本或其他股本权益或影子股本或其他合约权利,其价值全部或部分由Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何股本证券或可转换为或可交换该等股份或股本权益的证券的价值决定;(Ii)发行、授出、扩大或订立任何该等认购、期权、认股权证、催缴、权利、权益、股票增值权、影子股本、可转换证券或其他类似权利、协议、安排、承诺或承诺,或(Iii)赎回、回购或以其他方式收购任何该等股本股份,Terra REIT投票债务或其他股权。
(D)除下列情况外
部分
 5.4(d)
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均不是任何有关Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何股本的投票(包括有投票权信托及委托书)的任何合约的订约方或受其约束。Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均未就其任何股本授予任何登记权。任何Terra REIT子公司均不拥有Terra REIT普通股。
(E)Terra REIT没有“毒丸”或类似的股东权利计划。
(F)Terra REIT普通股股份的所有股息或其他分派,以及任何Terra REIT附属公司的任何证券的任何重大股息或其他分派,在本协议日期前已获授权或宣布,均已悉数支付(除非该等股息已公开宣布,且尚未到期及支付)。
第5.5条
美国证券交易委员会文件;财务报表;萨班斯-奥克斯利法案;内部控制;表外安排;投资公司法;反腐败法
.
(A)自2020年12月31日以来,Terra REIT已及时向美国证券交易委员会提交或(公开提供)Terra REIT根据交易法或证券法必须提交的所有表格、文件、报表、附表和报告(连同根据萨班斯-奥克斯利法所要求的所有证明)(自2020年12月31日以来提交给美国证券交易委员会的表格、文件、报表和报告,以及自本协议日期以来提交给美国证券交易委员会的表格、文件、报表和报告,如果有,包括对
泰丰房地产投资信托基金美国证券交易委员会文件
“)。截至其各自的备案日期(或其最近一次修改、补充或修改的日期,在任何情况下,以本协议日期之前提交并向公众提供的范围为限),Terra REIT美国证券交易委员会文件(I)遵守或关于在本协议日期之后提交的Terra REIT美国证券交易委员会文件,在所有实质性方面将在所有实质性方面符合证券法或交易法(视情况而定)及其下适用的美国证券交易委员会规则和条例的要求,并且(Ii)不符合或关于在本协议日期之后提交的Terra REIT美国证券交易委员会文件,将不,包含对重要事实的任何不真实陈述或遗漏陈述需要在其内陈述的重要事实或使
 
A-36

目录表
其中所作的陈述,根据其作出的情况,不具误导性。据泰丰房地产投资信托基金所知,泰丰房地产投资信托基金的所有美国证券交易委员会文件均不是美国证券交易委员会正在进行的审查的对象,泰丰房地产投资信托基金并未就任何泰丰房地产投资信托基金美国证券交易委员会文件提出任何尚未解决的意见。泰丰房地产投资信托基金的任何美国证券交易委员会文件都不是泰丰房地产投资信托基金要求保密的标的。
(B)在所有适用时间,Terra REIT已在所有重大方面遵守萨班斯-奥克斯利法案的适用条款。
(C)Terra REIT及Terra REIT附属公司经审计及未经审计的综合财务报表已包括于Terra REIT美国证券交易委员会文件内或以参考方式并入Terra REIT美国证券交易委员会文件内,包括相关附注及附表(在每种情况下,由Terra REIT美国证券交易委员会文件修订、补充或修改,但以在本协议日期之前存档及公开提供的范围为限),(I)已或将(视属何情况而定)已经或将会(视属何情况而定)在所有重要方面符合及准确反映Terra REIT及Terra REIT附属公司的簿册及纪录,(Ii)遵守或将会遵守(视属何情况而定)截至其各自在各重大方面与证券法和交易法当时适用的会计要求以及已公布的美国证券交易委员会相关规则和条例相一致的日期,(Iii)已经或将根据所涉期间内一致应用的公认会计准则编制(除附注中可能说明的情况外,或就未经审计的财务报表而言,正常和经常性财务报表除外
年终
调整以及美国证券交易委员会可能允许的
表格10-Q,
表格8-K,
规则S-X
或交易法下的任何继承人或类似形式或规则,此类调整总体上对Terra REIT不是实质性的)以及(Iv)在所有重要方面都公平地呈现(就未经审计的财务报表而言,符合正常和经常性财务报表
年终
该等财务报表包括Terra REIT及Terra REIT附属公司截至其各自日期的综合财务状况、Terra REIT及Terra REIT附属公司的综合收益表及Terra REIT及Terra REIT附属公司所列期间的综合现金流量。目前并无任何内部调查、任何美国证券交易委员会查询或调查、或其他政府查询或调查待决,或据泰丰房地产投资信托所知,就每宗个案而言,均未就泰丰房地产投资信托的任何会计实务发出任何威胁。
(D)自2017年12月31日以来,(A)泰丰房地产投资信托基金设计并维持披露控制和程序(定义见规则
13a-15(e)
15d-15(e)
(B)据Terra REIT所知,(B)据Terra REIT所知,该等披露控制及程序能有效地及时提醒Terra REIT管理层注意交易所法令规定须包括在Terra REIT定期报告内的重大资料。Terra REIT和Terra REIT的子公司设计并维护了财务报告的内部控制系统(定义见
规则第13a-15(F)条
15d-15(f)
根据《交易法》)足以提供以下合理保证:(1)关于财务报告的可靠性和根据公认会计原则编制财务报表,(2)交易是按照管理层的一般或具体授权执行的,(3)交易被记录为必要的,以允许编制财务报表和维持资产问责,(4)只有根据管理层的一般或特别授权才允许访问资产,(5)记录的资产问责以合理的间隔与现有资产进行比较,并就任何差异和(6)账目采取适当行动,准确记录票据和其他应收款和存货,并实施适当和适当的程序,以便及时及时收回这些款项。Terra REIT已向Terra REIT的审计师和审计委员会披露(并向Terra BDC提供了此类披露的摘要)(1)财务报告内部控制的设计或操作中的任何重大缺陷和重大弱点,这些缺陷和重大弱点合理地可能在任何重大方面对Terra REIT记录、处理、汇总和报告财务信息的能力产生不利影响;以及(2)据了解,任何欺诈行为
 
A-37

目录表
Terra REIT,无论是否重要,涉及管理层或在财务报告内部控制中发挥重要作用的其他员工。
(E)泰丰房地产投资信托基金不是,亦无任何泰丰房地产投资信托基金附属公司是任何合营企业的一方,而泰丰房地产投资信托基金或任何泰丰房地产投资信托基金附属公司亦没有承诺成为任何合资企业的一方,
失衡
表格合伙或任何类似合约,包括与Terra REIT与任何Terra REIT附属公司之间或之间的任何交易或关系的任何合约,以及Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何未合并联营公司或任何Terra REIT附属公司,包括任何结构性融资、特殊目的或有限目的实体或个人,或
“失衡”
纸张安排“(定义见#年第303(A)项
规则S-K
如果该合同的结果、目的或效力是为了避免披露涉及Terra REIT、Terra REIT任何子公司或Terra REIT或该Terra REIT子公司的经审计财务报表或Terra REIT美国证券交易委员会文件的任何重大交易或其重大负债。
(F)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司,或据Terra REIT所知,Terra REIT或Terra REIT附属公司的任何董事、高级职员或代表均无(I)将任何公司资金用于任何非法捐款、礼物、娱乐或与政治活动有关的其他非法开支,(Ii)非法向任何外国或国内政府官员或雇员支付任何款项,或(Iii)向任何外国或国内政府官员或雇员支付任何非法贿赂、回扣、回扣或其他非法款项,在每个情况下,均违反了任何适用的反贪污法。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到任何书面通信,声称Terra REIT或任何Terra REIT子公司或其各自的任何代表违反或可能违反任何反腐败法,或负有或可能负有任何反腐败法下的任何责任。
(G)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均无须根据《投资公司法》注册为投资公司。
第5.6节
没有某些变化或事件
。自2021年12月31日至本协议日期,(A)Terra REIT及各Terra REIT子公司在正常业务过程中按照以往惯例在所有重要方面开展业务,(B)Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未采取任何本应被以下方式禁止的行动
部分
 6.2(b)
(C)自本协议日期起及之后,(C)并无任何Terra REIT重大不利影响或任何事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件,个别或与所有其他事件、情况、变化、影响、发展、状况或事件合计,合理地预期会对Terra REIT产生重大不利影响。
第5.7条
没有未披露的负债
。除(A)在截至2021年12月31日的Terra REIT资产负债表(包括其附注)上披露、反映或保留的,(B)与本协议拟进行的交易相关的负债或义务,以及(C)自2021年12月31日以来在正常业务过程中与过去惯例一致的负债或义务外,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均无单独或与上文(A)、(B)或(C)款所述类型的所有其他负债合并时所具有的任何负债或义务(不论应计、绝对、或有其他),或合理地预期会产生Terra REIT的重大不利影响。
第5.8条
许可证;遵守法律
。Terra REIT和Terra REIT子公司持有合法开展各自业务所需的所有许可、许可证、变更、豁免、订单、特许经营权和所有政府主管部门的批准。
Terra REIT许可证
“),除非合理地预期未能如此持有会对Terra REIT造成个别或整体的重大不利影响。Terra REIT及Terra REIT附属公司均遵守Terra REIT许可证的条款,但如未能遵守条款并不合理地预期不会对Terra REIT个别或整体造成重大不利影响,则属例外。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未违反或违反或违约任何Terra REIT许可证,Terra REIT或任何Terra REIT子公司也未收到任何索赔或通知,表明Terra REIT或任何Terra REIT子公司目前不符合
 
A-38

目录表
任何Terra REIT许可证的条款,除非未能遵守任何Terra REIT许可证的条款,否则不会合理地预期对Terra REIT个别或整体产生重大不利影响。Terra REIT和Terra REIT子公司的业务目前并未开展,自2020年12月31日以来从未违反任何适用法律进行,但合理预期不会对Terra REIT产生重大不利影响的违规行为除外。截至本协议日期,据Terra REIT所知,任何政府当局对Terra REIT或任何Terra REIT子公司的调查或审查均未进行或受到威胁,但合理地预期其结果不会对Terra REIT产生重大不利影响的调查或审查除外。尽管本协议中有任何相反的规定
部分
 4.8
,本条例的规定
部分
 5.8
不适用于中涉及的事项
部分
 5.12
部分
 5.15
.
第5.9节
诉讼
。Terra REIT或任何Terra REIT子公司作为一方(作为原告或被告)没有任何重大诉讼、诉讼、法律程序或调查待决,或据Terra REIT所知,在任何政府当局面前受到威胁,且据Terra REIT所知,没有任何此类诉讼、诉讼、法律程序或调查的依据。任何政府当局的任何命令、判决或法令并无永久或暂时禁止Terra REIT或任何Terra REIT附属公司从事或继续经营Terra REIT或Terra REIT附属公司的业务。在Terra REIT或Terra REIT任何附属公司是或曾经参与的任何诉讼中,或据Terra REIT所知,在任何其他诉讼中,并无任何政府当局发出命令,命令或要求Terra REIT或任何Terra REIT附属公司就其业务、资产或财产采取任何形式的行动。自2021年12月31日以来,Terra REIT、任何Terra REIT附属公司或前述任何代表概无就Terra REIT或Terra REIT任何附属公司为当事一方或可能为当事一方(在每宗案件中,作为原告或被告)的任何重大诉讼收到或提出任何和解要约,但个别金额不超过500,000美元的和解要约除外。
第5.10节
不动产
。除下列规定外
部分
 5.10
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT及其任何附属公司均不拥有任何不动产。除下列规定外
部分
 5.10
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均未租赁或分租任何不动产,亦无义务就任何不动产支付任何租金或其他费用。
第5.11节
材料合同
.
(a)
部分
 5.11(a)
Terra REIT公开信中列出了Terra REIT或任何Terra REIT子公司为当事一方或其任何财产或资产受以下约束的有效合同(福利计划除外)的清单:
(I)须以表格形式提交作为Terra REIT年报的证物
10-K
依据规例第601(B)(2)、(4)或(9)项
S-K
根据《证券法》颁布;
(Ii)责成Terra REIT或任何Terra REIT附属公司作出
非或有
年度支出总额(本金和/或利息支付或与债务义务有关的其他准备金存款除外)超过500,000美元,并且不得在九十(90)天内注销,否则Terra REIT或任何Terra REIT子公司将受到实质性处罚;
(Iii)包含任何
竞业禁止
限制Terra REIT或任何Terra REIT子公司的业务的任何业务线或地理区域的排他性条款,包括在本协议预期的交易完成时,或以其他方式限制Terra REIT或任何Terra REIT子公司开展业务的业务线,或Terra REIT或任何Terra REIT子公司可以开展业务的地理区域;
(Iv)是一份合约,规定Terra REIT或任何Terra REIT附属公司有责任赔偿Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何过去或现在的董事、高级人员或雇员,而根据该等合约,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司是弥偿人;
 
A-39

目录表
(V)构成(A)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的债务,截至本协议日期本金超过500,000美元或(B)合同(包括任何所谓的
非要即付
(1)任何人士,包括Terra REIT或Terra REIT附属公司,直接或间接担保Terra REIT或Terra REIT附属公司的债务、债务或义务,或(2)Terra REIT或Terra REIT附属公司直接或间接担保任何人(包括Terra REIT或另一家Terra REIT附属公司)的债务、债务或义务(在每种情况下,为正常业务过程中收款目的背书除外);
(Vi)要求Terra REIT或任何Terra REIT附属公司处置或收购公平市值超过50万美元的资产或财产(连同该等合约中受该等要求规限的所有资产及物业),或涉及任何未决或拟进行的合并、合并或类似的业务合并交易;
(Vii)构成与任何类型的掉期交易或其他对冲交易有关的利率上限、利率下限、利率掉期或其他合约;
(Viii)构成Terra REIT或Terra REIT任何附属公司向任何人提供的超过500,000美元的贷款;
(Ix)阐明泰丰房地产投资信托基金或泰丰房地产投资信托基金任何附属公司与第三方的合资企业、合伙企业、有限责任公司或战略联盟的经营条款;
(X)禁止质押Terra REIT或任何Terra REIT子公司的股本,或禁止任何Terra REIT子公司出具担保;
(Xi)在政府主管部门工作;
(Xii)继续
“挣钱”
或其他类似的或有购买价格付款义务,在每一种情况下,可能导致单独或合计超过500 000美元的付款;
(Xiii)是雇佣合约或顾问合约;
(Xiv)是与任何劳工组织、工会或协会订立的集体谈判协议或其他合约;或
(Xv)(A)并非于正常业务过程中按过往惯例作出,及(B)对Terra REIT及Terra REIT附属公司整体而言属重大事项。
(B)下列任何类别的每份合同
部分
 5.11(a)
Terra REIT或任何Terra REIT子公司是一方或其截至本合同日期受其约束的,在本合同中被称为“
Terra REIT材料合同
“每一份Terra REIT重要合同对Terra REIT及Terra REIT的每一家附属公司都是合法、有效、具有约束力和可强制执行的,据Terra REIT所知,Terra REIT是合同的一方,并对每一方都是完全有效的,除非受破产、破产、重组、暂缓执行或其他类似法律的限制,这些法律一般地影响债权人的权利和衡平的一般原则(无论可执行性是在衡平法诉讼中还是在法律上被考虑)。Terra REIT及每一家Terra REIT附属公司均已履行本协议日期前根据每份Terra REIT材料合同须履行的所有义务,而据Terra REIT所知,协议各方已于本协议日期前履行其根据该Terra REIT材料合同须履行的所有义务,除非在每种情况下未能个别或整体履行均不会合理预期会对Terra REIT产生重大不利影响。Terra REIT或任何Terra REIT子公司,或据Terra REIT所知,其任何其他当事人均未违反、违反或违反任何Terra REIT重要合同,也未发生在通知或时间流逝或两者兼而有之的情况下,
 
A-40

目录表
根据任何Terra REIT重大合同,将构成违反、违约或违约,除非在每一种情况下,该等违约、违约或违约,单独或合计,不会合理地预期会对Terra REIT产生重大不利影响。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到Terra REIT重大合同项下的任何违反或违约的通知,或欠Terra REIT重大合同的任何终止、取消或其他类似费用或任何违约金,但违反或违约或费用或损害赔偿除外,该等违规或违约或费用或损害赔偿个别或合计不合理地预期不会对Terra REIT产生重大不利影响。自2021年12月31日起及截至本公告日期,Terra REIT及任何Terra REIT附属公司均未收到任何书面通知,表示任何一方有意取消、终止、大幅更改Terra REIT重大合约的权利范围或未能续订任何Terra REIT重大合约。
第5.12节
税费
.
(A)Terra REIT及每一家Terra REIT附属公司已及时向有关政府当局提交所有美国联邦所得税报税表及所有其他须提交的重要报税表,并考虑到提交该等报税表的时间是否有所延长,而所有该等报税表在所有重要方面均属完整及正确。Terra REIT及每一家Terra REIT附属公司已正式支付(或已代其支付)或根据公认会计原则就其须支付的所有重大税项作出足够拨备,不论是否在任何报税表上显示。在Terra REIT或任何Terra REIT子公司没有提交纳税申报表的任何司法管辖区内,任何政府当局均未提出任何书面索赔,称Terra REIT或任何Terra REIT子公司正在或可能被该司法管辖区征税。
(B)Terra REIT(I)自截至2016年12月16日的年度起至2021年12月31日止的所有课税年度均须以REIT的身分课税;(Ii)自2016年1月1日起至本年12月31日止,以符合REIT资格及税务规定的方式营运;(Iii)拟继续以符合资格的方式营运,以符合包括合并当日在内的课税年度的REIT资格;及(Iv)并无采取或不采取任何可合理预期会导致国税局或任何其他政府当局挑战其房地产投资信托基金地位的行动,而据Terra REIT所知,并无该等挑战待决或受到威胁。除符合合格REIT子公司或应税REIT子公司资格的公司外,任何Terra REIT子公司都不是美国联邦所得税目的公司。在计及守则第857(B)(8)或858条所规限的任何股息后,Terra REIT于每个课税年度的股息已支付扣除(见守则第561节)不少于(I)Terra REIT的应课税收入(定义见守则第857(B)(2)条),而厘定该年度的已支付股息及(Ii)Terra REIT于该年度的资本收益净额。
(C)(I)没有任何政府当局的审计、调查或其他程序待决,或据Terra REIT所知,就Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何重大税项或纳税申报表而受到威胁;(Ii)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的税项并无重大欠款被任何政府当局以书面申索、建议或评估,或据Terra REIT所知,该等欠款尚未解决,除非该等欠款正真诚地提出争议,或未能个别或整体就该等欠款而合理地预期不会对Terra REIT造成重大不利影响;(Iii)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均未就重大税项的评估放弃任何诉讼时效,或就任何开放税务年度的任何重大税务评估或欠项同意任何延长时间;(Iv)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司目前均不是任何延长提交任何重大纳税申报表时间的受益者;及(V)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司并无订立守则第7121条所述的任何“终止协议”(或州、地方或外国所得税法的任何相应或类似条文)。
(D)每一间属合伙公司、合营公司或有限责任公司的泰丰房地产投资信托基金附属公司,而该附属公司并未选择为应课税房地产投资信托基金附属公司,则自成立以来,就美国联邦所得税而言,该附属公司一直被视为合伙企业、不受重视的实体或合资格的房地产投资信托基金附属公司(视属何情况而定);及
 
A-41

目录表
不是作为公司,不是作为独立存在的公司征税的协会,或者是法典第7704(B)节所指的“公开交易的合伙企业”,根据法典第7704(A)节被视为美国联邦所得税目的的公司。
(E)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均不持有任何资产,而该等资产的处置须受库务署监管
1.337(D)-7条、
他们也没有在本纳税年度处置任何此类资产。
(F)泰丰房地产投资信托基金及其附属公司自成立以来,并无(I)根据守则第857(B)(1)、857(B)(4)、857(B)(5)、857(B)(6)(A)、857(B)(7)、860(C)或4981条承担任何重大税项法律责任,(Ii)根据第857(B)(5)条(就违反入息审查规定)、第856(C)(7)(C)条(就违反资产测试规定)承担任何税项法律责任,或856(G)(5)(C)(因违反适用于REITs的其他资格要求)及(Iii)Terra REIT并无,亦无任何Terra REIT附属公司,除(A)在正常业务过程中与过往惯例一致,或(B)与物业销售有关的转让税或类似税项外,并无产生任何重大税务责任。未发生任何事件,且据Terra REIT所知,并不存在任何条件或情况,这构成了前一句第(I)或(Iii)款所述的任何重大税项责任或前一句第(Ii)款所述的任何税项责任将被强加给Terra REIT或任何Terra REIT子公司的重大风险。Terra REIT从未在任何
“非房地产投资信托基金
年,“守则”第857(A)(2)节所指。
(G)Terra REIT及Terra REIT附属公司已在所有重大方面遵守所有有关缴税及预扣税款的适用法律(包括根据守则第1441、1442、1445、1446、1447及3402条或任何国家及外国法律下的类似条文预扣税款),并已适时及及时地预扣及在每宗个案中向有关税务机关支付所有适用法律规定须于缴税日期或之前预扣及缴交的所有重大金额。
(H)于本协议日期,并无任何Terra REIT税务保障协议(定义见下文)生效,且截至本协议日期,并无任何人士以书面形式向Terra REIT或Terra REIT任何附属公司提出任何违反Terra REIT税务保护协议的重大索偿,或据Terra REIT所知,并无任何人士威胁向Terra REIT或任何Terra REIT附属公司提出实质索偿。如本文中所使用的,
Terra REIT税收保护协议
“指Terra REIT或任何Terra REIT子公司为当事一方的任何书面协议,根据该协议:(I)Terra REIT子公司合伙企业(见下文定义)中的有限合伙权益持有人可能产生的任何与税收有关的责任,无论是否因本协议预期的交易完成而产生;及/或(Ii)就Terra REIT附属合伙的有限合伙权益持有人或有限责任公司的所得税递延而言,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司已同意(A)维持最低债务水平、延续某一特定债务或提供债务担保权利、(B)保留或不处置资产、(C)作出或不作出税务选择,及/或(D)只以特定方式处置资产。如本文所使用的,“
Terra REIT子公司合伙企业
“指Terra REIT子公司,为美国联邦所得税目的的合伙企业。
(I)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何财产或资产并无任何税务留置权,但尚未到期及须支付的税项留置权除外,或正通过适当的法律程序真诚地就该等税项提出争议,并已根据公认会计原则为该等税项设立足够的准备金。
(J)并无与Terra REIT或任何Terra REIT附属公司有关或涉及Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的税项分配或分享协议或类似安排,而在截止日期后,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均不受任何该等税收分配协议或类似安排的约束,亦不对截止日期前期间的到期款项承担任何责任。
(K)Terra REIT或Terra REIT的任何附属公司均未要求或收到政府当局就以下事项作出的任何书面裁决或与政府当局订立任何书面协议
 
A-42

目录表
任何税收,Terra REIT或任何Terra REIT子公司都不受政府当局的书面裁决。
(L)Terra REIT或Terra REIT的任何附属公司(I)从未是申报综合联邦所得税的附属集团的成员,或(Ii)根据《财政部条例》对任何人(Terra REIT附属公司除外)的任何税项负有任何责任
第1.1502-6条
(或国家、当地或外国法律的任何类似规定),作为受让人或继承人,通过合同或其他方式。
(M)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均未参与任何库务规例所指的“须申报交易”
1.6011-4(B)条。
(N)Terra REIT或Terra REIT的任何附属公司均未在符合以下资格的股票分销中构成“分销法团”或“受控法团”(“守则”第355(A)(1)(A)条所指)
免税
(I)在本协议日期之前的两(2)年内,或(Ii)在本协议拟进行的交易中,本协议可能构成“计划”或“一系列相关交易”(本守则第355(E)条所指的)的一部分的分配。
(O)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司(Terra REIT或Terra REIT附属公司除外)就任何与税务有关的事宜所授予的授权书目前并无生效。
(P)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均未采取或未能采取任何行动,而该行动或失败将合理地预期会危害Terra REIT,而据Terra REIT所知,是否有任何其他事实或情况可合理预期阻止该合并符合守则第368(A)条所指的重组资格。
第5.13节
知识产权
(a).
(A)Terra REIT或任何Terra REIT子公司均不得:(A)拥有任何专利、注册商标或注册版权;(B)任何商标、专利或版权的任何未决申请或注册;(C)拥有任何专有软件;(D)拥有与Terra REIT或任何Terra REIT子公司开展业务有关的任何商业秘密材料;或(E)是Terra REIT或任何Terra REIT子公司关于任何商标、专利或版权的独家许可的任何合同的一方。
部分
 5.13(a)
Terra REIT公开信中列出了所有(1)对Terra REIT或任何Terra REIT子公司开展业务有重大意义的未注册商标,(2)在Terra REIT或任何Terra REIT子公司开展业务时使用的域名,无论是否在Terra REIT或任何Terra REIT子公司注册,以及(3)在Terra REIT或任何Terra REIT子公司开展业务时使用的所有网站和社交媒体手柄/账户。
(B)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司使用的任何知识产权均不侵犯或被指控侵犯任何第三方的任何知识产权。自2015年12月31日以来,Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到任何关于挪用、侵犯或侵犯任何第三方知识产权的书面或据Terra REIT所知的口头投诉、索赔或通知。据Terra REIT所知,没有人挪用、侵犯或以其他方式侵犯Terra REIT或任何Terra REIT子公司的任何知识产权。
(C)Terra REIT及Terra REIT附属公司拥有或获授权使用或以其他方式拥有在Terra REIT及Terra REIT附属公司的业务中使用的所有知识产权。在交易结束时或之前,Terra REIT或任何Terra REIT子公司目前在业务中使用的所有知识产权将由合并子公司拥有或使用,其条款和条件与Terra REIT或任何Terra REIT子公司在紧接交易结束前使用或拥有该等知识产权的条款和条件相同。附表5.13(C)列出了由Terra REIT或Terra REIT子公司授权用于Terra REIT或任何Terra REIT子公司业务的所有知识产权,但不包括任何商业上可用的软件。
 
A-43

目录表
(D)Terra REIT及所有Terra REIT附属公司已采取一切商业上合理的必要步骤,以保护及保密(I)Terra REIT、(Ii)Terra REIT附属公司及(Iii)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司有责任保护及/或保密的所有机密资料、商业秘密、专有数据、客户资料或其他商业资料。
(E)在Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的业务中使用的所有软件按照其指定的操作在所有重要方面运行和执行。Terra REIT或任何Terra REIT子公司的业务中使用的软件不包括任何禁用代码、病毒或任何缺陷、错误、逻辑错误、问题或其他项目,这些缺陷、错误、逻辑错误、问题或其他项目可能导致此类软件无法按照其指定的操作运行。除已得到充分纠正的此类问题外,Terra REIT或任何Terra REIT子公司的业务中使用的任何软件均未显示出重大操作问题。Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的业务并无重大中断,而据Terra REIT所知,Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的业务所使用的操作系统或任何软件并无任何内容会对其各自的业务造成重大中断。
第5.14节
保险
。除个别或整体而言,合理地预期不会对Terra REIT造成重大不利影响、所有重大保单项下到期及应付的所有保费,以及为Terra REIT及Terra REIT附属公司提供保险的所有重大保费债券或其他重大保险合约除外
Terra REIT保险单
“)已获支付,而Terra REIT及Terra REIT附属公司在其他各重大方面均已遵守所有Terra REIT保单的条款及条件。Terra REIT或任何Terra REIT附属公司并无接获任何该等保单的取消或终止书面通知,而该等保单在注销日期前并未按实质上相若的条款予以更换。
第5.15节
福利计划
.
(A)Terra REIT及Terra REIT附属公司并无、亦没有、亦从未被要求维持、赞助或供款任何福利计划。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均无任何合同、计划或承诺(无论是否具有法律约束力)来创建任何福利计划。
(B)除非个别或整体而言,尚未亦不会合理地预期会对Terra REIT产生重大不利影响,否则Terra REIT、Terra REIT任何附属公司或其各自的任何ERISA联属公司概无就或根据任何福利计划或任何其他员工福利计划、计划或安排(包括任何现任或前任雇员、董事或顾问现时或未来有权享有福利的任何协议、计划、政策或其他安排)而产生或将产生有关Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何责任或法律责任,或已导致或将会对Terra REIT或任何附属公司承担任何法律责任。
(C)Terra REIT、任何Terra REIT子公司或其各自的任何ERISA关联公司从未维持、参与或以其他方式承担任何义务或责任:(I)ERISA第3(2)条下受ERISA第四章或第302条或守则第412或4971条约束的“养老金计划”,(Ii)“多雇主计划”(如ERISA第3(37)条所界定),(Iii)“多雇主福利安排”(如ERISA第3(40)条所界定),或(4)“多雇主计划”(如“守则”第413(C)节所界定)。
(D)任何“丧失资格的个人”(如库务规例所界定的)因合并或本协议拟进行的任何其他交易(单独或与任何其他事件合并)而可收取的任何款额(不论是现金、财产或财产归属)
第1.280G-1节)
根据任何补偿安排,可将其定性为“超额降落伞付款”(该词在《守则》第280G(B)(1)节中有定义)。
 
A-44

目录表
(E)Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均不是任何合约的订约方,或根据任何合约或以其他方式补偿任何人士根据守则第499条应付的消费税或根据守则第409A条应付的额外税款的任何责任。
(F)Terra REIT及任何Terra REIT附属公司均没有或曾经拥有任何雇员。
(G)向Terra REIT或任何Terra REIT附属公司提供服务的个人,就其向Terra REIT或Terra REIT附属公司提供的服务而言,并无工会或类似代表代表,而Terra REIT或任何Terra REIT附属公司均不是与工会或类似代表订立任何集体谈判协议或其他合约的一方或受其约束。对于为Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供服务的任何个人,不存在任何集体谈判代表的问题,据Terra REIT所知,没有工会或类似组织寻求组织或代表为Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供服务的任何人。
(H)除个别或整体外,Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的现有或前任服务提供者(包括任何独立承办商)并无或曾经是Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的雇员,或出于任何目的(包括但不限于预扣税款或福利计划目的),从未或不会合理预期会对Terra REIT造成重大不利影响。
第5.16节
关联方交易
。除在2022年1月1日或之后且在此日期之前提交或提交给美国证券交易委员会的公开可获得的Terra REIT美国证券交易委员会文件中所述外,一方面Terra REIT或任何Terra REIT子公司(或对其各自的任何财产或资产具有约束力)与另一方面任何其他人(Terra REIT和Terra REIT子公司之间的协议、安排或谅解除外)不存在,但必须根据
规则S-K
由美国证券交易委员会发布。
第5.17节
经纪人
。任何经纪人、投资银行家或其他人士(下列人士除外
部分
 5.17
根据Terra REIT或任何Terra REIT附属公司或其代表作出的安排,Terra REIT或任何附属公司有权收取与合并及本协议所拟进行的其他交易有关的任何经纪、寻获人或其他类似费用或佣金。
第5.18节
收购法规
。Terra REIT、Merge Sub或Terra REIT的任何子公司在过去两(2)年中的任何时候都不是Terra BDC的“利益股东”,定义如下
第3-601条
氯化镁的含量。Terra REIT董事会已采取一切必要行动,使《房地产投资信托基金条例》第3章第6小标题所载有关业务合并的限制不适用于合并。《合同法》第3章第7小标题所载对控制权股份收购的限制不适用于此次合并。任何其他收购法规均不适用于本协议、合并或本协议预期的其他交易。在Terra BDC宪章修正案生效后,Terra REIT普通股持有人不能获得关于合并和本协议预期的其他交易的异议、评估或类似权利。
第5.19节
兼并子公司的所有权;没有以前的活动
.
(A)合并子公司仅为从事本协议所述交易的目的而成立。Merge Sub的所有有限责任公司会员权益均由Terra REIT直接或间接拥有。
(B)除与其组织及本协议拟进行的交易有关而招致的责任或责任外,合并附属公司并没有、亦不会在生效日期前透过任何附属公司或联营公司直接或间接产生任何责任或责任,或从事任何类型或种类的任何商业活动,或与任何人士订立任何协议或安排。
 
A-45

目录表
第5.20节
提供的信息
。委托书中包含或通过引用合并的任何与Terra REIT或任何Terra REIT子公司有关的信息
表格S-4
或由Terra REIT或任何Terra REIT子公司以书面形式提供,以供在提交给任何其他政府当局的与本协议拟进行的交易相关的任何文件中参考包括或并入,将:(A)就委托书而言,在邮寄时,在股东大会时,
表格S-4
被宣布为有效的,或在生效时,包含任何对重要事实的不真实陈述,或遗漏陈述任何必须在其内陈述或为了在其内作出陈述而必需陈述的重要事实,而该陈述并无误导性,或。(B)如属
表格S-4
或对于Terra REIT将提交予美国证券交易委员会的与合并或本协议拟进行的其他交易有关的任何其他文件,在提交予美国证券交易委员会时,不得包含对重大事实的任何虚假陈述,或遗漏陈述任何必须在其内陈述或为使该等陈述在其内作出而必须陈述的重大事实,而该等陈述根据作出该等陈述的情况而不具误导性。Terra REIT负责向美国证券交易委员会提交的与本协议预期的交易相关的所有文件(或由Terra REIT或任何Terra REIT子公司或代表Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供的其他信息),只要与Terra REIT、其高级管理人员、董事和合伙人以及Terra REIT子公司有关,将在所有实质性方面遵守证券法和交易法的适用要求;
提供
,不对Terra BDC所作或以引用方式并入的声明作出任何陈述。
第5.21节
没有其他陈述和保证
.
(A)除本协议明文规定的陈述或保证外
第五条
,Terra REIT或任何其他人士均未就Terra REIT或Terra REIT任何附属公司、其各自的业务、营运、资产、负债、状况(财务或其他)、经营业绩、未来营运或财务业绩、估计、预测、预测、计划或前景(包括该等估计、预测、预测、计划或前景的假设的合理性)或有关Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何资料的准确性或完整性作出任何明示或暗示的陈述或保证。特别是,在不限制前述免责声明的情况下,Terra REIT或任何其他人士均不向Terra BDC或其任何关联公司或代表作出任何陈述或担保,但Terra REIT和Merge Sub在
第五条
在Terra REIT尽职调查、本协议谈判过程中或在本协议预期的交易过程中,向Terra BDC或其任何关联公司或代表提供的任何口头或书面信息。尽管本协议中有任何相反的规定,Terra REIT承认并同意,Terra BDC或任何其他人都没有或正在作出任何与Terra BDC有关的明示或默示的陈述或保证,但Terra BDC在
第五条
,包括对向Terra REIT或其任何代表提供或提供的有关Terra BDC的任何信息的准确性或完整性的任何默示声明或保证。
(B)Terra REIT或REIT Advisor不知道(I)Terra BDC在本协议中的陈述和保证的任何违反或不准确,(Ii)Terra BDC违反或不遵守本协议项下的任何契诺、协议或其他义务,或(Iii)构成或合理预期会导致Terra BDC重大不利影响的任何事实或情况。
第六条
与合并前的业务行为有关的契诺
第6.1节
Terra BDC的业务行为
.
(A)Terra BDC契诺并同意,在本协定之日与本协定的生效时间和本协定终止之日(如有)之间,
部分
 9.1
(
 
A-46

目录表
过渡期
“),除非(1)在法律要求的范围内,(2)经Terra REIT事先书面同意(同意不得被无理拒绝、延迟或附加条件),(3)本协议可能明确预期、明确要求或明确允许的,或(4)
部分
 6.1(a)
部分
 6.1(b)
根据Terra BDC披露函件,Terra BDC应并应促使Terra BDC各子公司(I)在正常过程中以符合过去惯例的方式在所有重要方面开展业务,(Ii)尽一切合理努力(A)保持其目前的业务组织、商誉、正在进行的业务以及与第三方的重要关系,(B)维持Terra BDC作为REIT的地位。
(B)在不限制前述规定的情况下,Terra BDC订立并同意,在过渡期内,除(1)法律要求的范围外,(2)Terra REIT可能事先书面同意(同意不得无理拒绝、延迟或附加条件),(3)本协议可能明确预期、明确要求或明确允许的,或(4)
部分
 6.1(a)
部分
 6.1(b)
在Terra BDC公开信中,Terra BDC不得、也不得促使或允许Terra BDC的任何其他子公司进行以下任何行为:
(I)修订或建议修订(A)Terra BDC管理文件或(B)任何Terra BDC子公司的此类同等组织或管理文件,以提供Terra BDC和Terra BDC子公司的材料;
(Ii)调整、拆分、合并、重新分类或细分Terra BDC或任何Terra BDC子公司(任何全资拥有的Terra BDC子公司除外)的任何股票或其他股权证券或所有权权益;
(Iii)宣布、作废Terra BDC或任何Terra BDC附属公司的股本股份或Terra BDC或任何Terra BDC附属公司的其他股本证券或所有权权益,或以其股东或其他权益持有人身分向其股东或其他权益持有人支付任何股息,或作出任何其他实际的、推定的或当作的分派(不论是以现金、股票、财产或其他方式作出),但以下情况除外:(A)Terra BDC按照过往惯例宣布及支付定期股息,每股股息率不超过$0.001247,(B)任何直接或间接全资拥有的Terra BDC子公司宣布并向Terra BDC支付股息或其他分配,以及(C)根据Terra BDC子公司组织文件的要求,由并非由Terra BDC直接或间接全资拥有的任何Terra BDC子公司进行分配;
提供
,尽管对股息和其他分配有限制,但
部分
6.1(b)(iii)
,Terra BDC和任何Terra BDC子公司应被允许进行合理必要的分配,包括根据守则第858或860节的规定,使Terra BDC保持其在守则下的REIT地位,并避免或减少根据守则征收任何实体水平的所得税或消费税;
(4)直接或间接赎回、回购或以其他方式收购Terra BDC或Terra BDC子公司的任何股本股份或其他股权;
(V)除Terra BDC与一个或多个全资拥有的Terra BDC子公司之间或一个或多个全资拥有的Terra BDC子公司之间的交易外,或
部分
6.1(b)(vi)
发行、出售、质押、处置、扣押或授予Terra BDC或Terra BDC任何附属公司的任何股本股份,或收购Terra BDC或Terra BDC任何附属公司的任何股本股份或其他股权的任何期权、认股权证、可转换证券或任何种类的其他权利;
(Vi)收购或同意收购(包括通过合并、合并或收购股票或资产)任何不动产或非土地财产、公司、合伙企业、有限责任公司、其他商业组织或其任何部门或重大资产,但(A)Terra BDC或任何全资拥有的Terra BDC子公司对现有的Terra BDC全资子公司的收购,以及(B)以总计低于500,000美元的购买价格收购个人财产;
 
A-47

目录表
(Vii)出售、按揭、质押、租赁、转让、移转、处置或就任何财产或资产订立契据以代替止赎,但如在正常业务运作中与以往惯例一致,则属例外,
提供
(A)与(X)任何追加保证金通知或(Y)与Terra BDC或Terra BDC任何子公司为当事一方的任何合同有关的任何出售、抵押、质押、租赁、转让、转让、处置或契据,以及(B)
部分
6.1(b)(vii)
不得禁止Terra BDC或任何Terra BDC子公司签署代替止赎的契约,如果不这样做将导致在任何债务下对Terra BDC、Terra BDC任何子公司或其任何关联公司承担个人或追索权责任;
(Viii)产生、产生、承担、再融资、替换或预付任何借款债务,或发行或修订Terra BDC或任何Terra BDC附属公司的任何债务证券的条款,但(A)根据Terra BDC的现有债务安排产生的债务除外
部分
 6.1(b)
在正常业务过程中,按照过去的做法(包括在必要的范围内支付股息)
部分
6.1(b)(iii)
)、(B)为本协议允许的任何交易提供资金
部分
 6.1(b)
(C)债务总额不超过500,000元;及(D)现有债务的再融资(
提供
,与现有债务相比,Terra BDC的这种新债务的条款不应实质上更加繁重,并且这种替代债务的本金金额不得大幅高于其正在取代的债务);
(Ix)向任何其他人士(包括其任何高级人员、董事、联属公司、代理人或顾问)提供任何贷款、垫款或出资或对其进行投资,对为或代表该等人士的现有借款或借贷安排作出任何改变,或订立任何“保持良好”或类似的协议以维持另一实体的财务状况,但(A)由Terra BDC或Terra BDC的全资附属公司或Terra BDC全资附属公司或Terra BDC全资附属公司进行;及(B)根据
部分
6.1(b)(vi)
;
(X)订立、续签、修改、修订或终止,或放弃、放弃、妥协或转让任何Terra BDC材料合同(或任何合同,如果在本合同日期存在,则为Terra BDC材料合同)下的任何权利或要求,但(A)任何终止、续订、根据任何现有Terra BDC材料合同(X)的条款进行的修改或修订,而无需Terra BDC或任何Terra BDC子公司采取任何行动(续订通知除外),或(Y)因第三方行使根据适用的Terra BDC材料合同授予该第三方的任何优先权利或期权,或(B)遵守本协议条款可能合理所需;
(Xi)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何债务按照其条款到期之前,直接或间接支付任何债务,但不包括(A)在正常业务过程中符合过去惯例的债务,或(B)与本协议允许的任何债务的处置或再融资有关的债务;
(Xii)放弃、免除、转让、和解或妥协任何行动,但放弃、免除、转让、和解或妥协除外:(A)在支付金钱损害赔偿方面,仅涉及支付金钱损害赔偿(不包括根据现有财产保险单应支付的任何部分)(X)等于或少于Terra BDC最近资产负债表上具体保留的金额,该金额包括在本协议日期前提交和公开提供的Terra BDC美国证券交易委员会文件中,或(Y)单独不超过200,000美元或总计不超过500,000美元,(B)不涉及对Terra BDC或Terra BDC的任何子公司或尚存实体施加禁制令救济,(C)不规定Terra BDC或Terra BDC的任何子公司承认任何重大责任,在每种情况下不包括与税收有关的任何事项(为免生疑问,应由
部分
6.1(B)(十二)
),及(D)根据下列规定对Terra BDC和/或其董事、高级职员或合伙人提起的任何交易诉讼
部分
 7.6(c)
;
 
A-48

目录表
(Xii)(A)雇用或终止Terra BDC或Terra BDC任何子公司的任何高级职员或董事;(B)以任何方式增加Terra BDC任何董事的薪酬或福利金额、金额或条款;或(C)订立、采用、修订或终止任何雇用、奖金、遣散费或退休合同或福利计划或其他补偿或员工福利安排,除非为遵守适用法律而可能需要;
(Xiv)未按照公认会计准则保存所有重大方面的财务账簿和记录,或对截至2021年12月31日生效的会计方法作出任何重大修改,除非公认会计准则或适用法律另有要求,或在会计政策、原则或惯例方面作出任何变更,除非公认会计准则或美国证券交易委员会另有要求;
(Xv)从事任何新业务;
(Xvi)成立任何新的基金、合资企业或
非交易
房地产投资信托或其他集合投资工具;
(十七)未及时向任何政府当局提交所有材料报告和其他材料文件,但须经法律允许的延期;
(Xviii)订立或以不利Terra BDC的方式订立或修改任何Terra BDC税务保护协议,作出、更改或撤销任何与税务有关的重大选择,更改任何重大税务会计方法,提交或修订任何重大税务申报表,结算或妥协任何重大联邦、州、地方或外国税务责任、审计、索偿或评估,订立任何与税务有关的重大结算协议,或明知而放弃任何要求任何重大退税的权利,但在每种情况下,(A)在法律要求的范围内,或(B)在必要的范围内(X)保留Terra BDC根据守则作为房地产投资信托基金的资格,或(Y)根据守则第856条的适用条款(视情况而定)符合或维持任何Terra BDC子公司作为美国联邦所得税目的被忽视的实体或合伙企业的地位,或作为合格REIT子公司或应税REIT子公司的地位;
(Xix)采取任何行动或不采取任何行动,而如未能采取行动,合理地预期会导致Terra BDC不符合资格成为REIT,或Terra BDC的任何附属公司不再被视为(A)合伙企业或被联邦所得税豁免的实体,或(B)根据守则第856节适用条文的合资格REIT附属公司或应课税REIT附属公司(视乎情况而定);
(Xx)除经许可外
部分
6.2(b)(vi
)作出或承诺作出每季度合计超过500,000美元的经常性资本支出;
(Xxi)通过合并计划或完全或部分清盘计划,或规定或授权该等合并、该等清算或解散、合并、资本重组或破产重组的决议,但如与下列任何交易有关,则属例外
部分
6.1(b)(vi)
部分
6.1(b)(vii)
以不会对Terra BDC造成实质性不利的方式,或阻止或损害Terra BDC完成合并的能力;
(Xxii)修订或修改与下列人士订立的聘书
部分
 4.17
以对Terra BDC或任何Terra BDC子公司不利的方式披露Terra BDC公开信,或就本协议预期的交易聘请其他财务顾问;或
(Xxiii)授权或订立任何合约以进行任何前述事宜。
(C)尽管本协议有任何相反规定,本协议的任何规定均不禁止Terra BDC在任何时间或不时采取任何合理的
 
A-49

目录表
Terra BDC董事会在听取Terra BDC律师的意见后作出的判决是合理必要的,以使Terra BDC在截至生效日期或之前的任何期间或部分期间内,避免或继续避免根据守则招致实体层面的所得税或消费税,或维持其根据守则作为房地产投资信托基金的资格,包括根据本协议或根据
部分
6.1(b)(iii)
.
第6.2节
泰丰房地产投资信托基金的业务运作
.
(A)Terra REIT约定并同意,在过渡期内,除(1)法律规定的范围内,(2)Terra BDC特别委员会可能事先书面同意(同意不得被无理拒绝、拖延或附加条件),(3)本协议可能明确预期、明确要求或明确允许的情况外,或(4)
部分
 6.2(a)
部分
 6.2(b)
根据Terra REIT披露函件,Terra REIT须并应促使Terra REIT各附属公司(I)按正常程序及以符合过往惯例的方式在各重大方面开展业务,及(Ii)尽一切合理努力(A)维持其目前的业务组织、商誉、进行中的业务及与第三方的重要关系,及(B)维持Terra REIT作为REIT的地位。
(B)在不限制前述规定的情况下,Terra REIT承诺并同意,在过渡期内,除(1)法律规定的范围外,(2)Terra BDC特别委员会可能事先书面同意(同意不得无理拒绝、延迟或附加条件),(3)本协议可能明确预期、明确要求或明确允许的,或(4)
部分
 6.2(a)
部分
 6.2(b)
在Terra REIT公开信中,Terra REIT不得、也不得促使或允许任何Terra REIT子公司进行下列任何行为:
(I)修订或建议修订(A)Terra REIT管治文件或(B)任何Terra REIT附属公司的同等组织或管治文件,该等文件对Terra REIT及Terra REIT附属公司具有重大意义,或(C)豁免Terra REIT宪章所界定的总股本限额或普通股持股量限额,或根据Terra REIT宪章订立例外持有人限额(定义见Terra REIT宪章);
(Ii)调整、拆分、合并、重新分类或细分Terra REIT或Terra REIT任何附属公司(Terra REIT全资拥有的附属公司除外)的任何股份或其他股权证券或所有权权益;
(Iii)就Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的股本股份或Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的其他股本证券或所有权权益宣布、作废或支付任何股息或作出任何其他实际、推定或当作的分配(不论以现金、股票、财产或其他形式),或以其他方式向其股东或其他权益持有人支付任何款项,但以下情况除外:(A)Terra REIT按照过往惯例宣布及支付定期股息,每股股息率不超过(X)$0.001247除以(Y)兑换比率,(B)任何直接或间接全资拥有的Terra REIT子公司向Terra REIT宣布和支付股息或其他分配,以及(C)根据Terra REIT子公司的组织文件的要求,由并非由Terra REIT直接或间接全资拥有的Terra REIT子公司进行的分配;
提供
,尽管对股息和其他分配有限制,但
部分
6.2(b)(iii)
、Terra REIT及任何Terra REIT附属公司应获准作出合理所需的分配,包括根据守则第858或860节的规定,以维持Terra REIT根据守则作为REIT的地位,并避免或减少根据守则征收任何实体水平的所得税或消费税;
(Iv)直接或间接赎回、回购或以其他方式收购Terra REIT或Terra REIT附属公司的任何股本股份或其他股权;
 
A-50

目录表
(V)除Terra REIT与一个或多个全资拥有的Terra REIT附属公司之间或一个或多个全资拥有的Terra REIT附属公司之间的交易外,或
部分
6.2(b)(vi)
发行、出售、质押、处置、扣押或授予Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何股本,或收购Terra REIT或Terra REIT任何附属公司的任何股本或其他权益的任何类型的任何期权、认股权证、可转换证券或其他权利,但不包括公开或非公开发行,其总收益最高可达100,000,000美元,每股总发行价不低于Terra REIT用来厘定交换比率的每股资产净值
部分
6.2(b)(v)
泰丰房地产投资信托基金披露函件;
(Vi)收购或同意收购(包括合并、合并或收购股票或资产)任何不动产或非土地财产、公司、合伙、有限责任公司、其他商业组织或其任何部门或重大资产,但(A)Terra REIT或任何全资拥有的Terra REIT附属公司对现有全资拥有的Terra REIT附属公司的收购,及(B)以总计不超过500,000美元的购买价格收购个人财产;
(Vii)出售、按揭、质押、租赁、转让、移转、处置或就任何财产或资产订立契据以代替止赎,但如在正常业务运作中与以往惯例一致,则属例外,
提供
(A)与(X)任何追加保证金通知或(Y)与Terra REIT或Terra REIT任何附属公司为缔约一方的任何合同有关的任何出售、按揭、质押、租赁、转让、转让、处置或契据,及(B)
部分
6.2(b)(vii)
不得禁止Terra REIT或任何Terra REIT子公司签署代替止赎的契据,如果不这样做将导致在任何债务下对Terra REIT、Terra REIT任何子公司或其任何关联公司承担个人或追索权责任;
(Viii)产生、产生、承担、再融资、替换或预付任何借款的债务,或发行或修订Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何债务证券的条款,但(A)根据Terra REIT的现有债务安排产生的债务除外
部分
 6.2(b)
在正常业务过程中,按照过去的做法(包括支付股息所允许的范围内)
部分
6.2(b)(iii)
)、(B)为本协议允许的任何交易提供资金
部分
 6.2(b)
,(C)债务总额不超过500,000美元;。(D)现有债务的再融资(
提供
与现有债务相比,Terra REIT的该等新债务的条款不应实质上更加繁重,且该等替代债务的本金金额不得大幅高于其正取代的债务)或(E)在正常业务过程中与以往惯例一致的其他情况;
(Ix)向任何其他人(包括其任何高级人员、董事、联属公司、代理人或顾问)提供任何贷款、垫款或出资或对其进行投资,对为或代表该等人士的现有借款或借贷安排作出任何改变,或订立任何“保持良好”或类似的协议以维持另一实体的财务状况,但(A)由Terra REIT或Terra REIT的全资附属公司或Terra REIT全资附属公司或Terra REIT全资附属公司、(B)根据
部分
6.2(b)(vi)
或(C)在正常业务过程中与以往惯例一致;
(X)订立、续签、修改、修订或终止,或放弃、放弃、妥协或转让任何Terra REIT材料合同(或任何合同,如在本合同日期存在,则为Terra REIT材料合同)下的任何权利或要求,但(A)任何终止、续期、根据任何现有Terra REIT材料合同的条款进行的修改或修订,该条款(X)在Terra REIT或任何Terra REIT附属公司不采取任何行动(续期通知除外)的情况下自动发生,或(Y)因第三方行使根据适用的Terra REIT材料合同授予该第三方的任何优先权利或期权而发生,(B)为遵守本协议的条款可能合理地需要,或(C)在正常业务过程中与过去的惯例一致;
(Xi)在Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的任何债务按照其条款到期之前,直接或间接支付任何债务,但(A)在正常过程中除外
 
A-51

目录表
与过去惯例一致的业务,或(B)与本协议允许的任何债务的处置或再融资有关的业务;
(Xii)放弃、免除、转让、和解或妥协任何行动,但放弃、免除、转让、和解或妥协除外:(A)在支付金钱损害赔偿方面,仅涉及支付金钱损害赔偿(不包括根据现有财产级别保险单应支付的金钱损害赔偿)(X)等于或少于Terra REIT最新资产负债表上具体保留的金额,该金额包括在本协议日期前提交和公开提供的Terra REIT美国证券交易委员会文件中,或(Y)个别不超过200,000美元或总计不超过500,000美元,(B)不涉及对Terra REIT或任何Terra REIT附属公司或尚存实体施加禁制令济助;。(C)不规定Terra REIT或Terra REIT任何附属公司承认任何重大责任,但在每种情况下,不包括与税收有关的任何事宜(为免生疑问,应由
部分
6.2(B)(十二)
),及(D)就涉及Terra REIT普通股的任何现任、前任或声称的持有人或团体的任何诉讼,按照
部分
 7.6(c)
;
(Xii)(A)聘用或终止Terra REIT或任何附属公司的任何高级人员或董事,但聘用高级人员或董事以填补因辞职而出现的空缺除外;。(B)以任何方式增加Terra REIT任何董事的薪酬或福利金额、比率或条款;或(C)订立、采纳、修订或终止任何雇佣、奖金、遣散费或退休合约或福利计划或其他薪酬或雇员福利安排,但为遵守适用法律或在正常业务过程中与过往惯例一致的安排除外;。
(Xiv)未按照公认会计准则保存所有重大方面的财务账簿和记录,或对截至2021年12月31日生效的会计方法作出任何重大修改,除非公认会计准则或适用法律另有要求,或在会计政策、原则或惯例方面作出任何变更,除非公认会计准则或美国证券交易委员会另有要求;
(Xv)从事任何新业务;
(Xvi)成立任何新基金,
共同投资,
合资企业或
非交易
房地产投资信托基金或其他集合投资工具,但在正常业务过程中与以往做法一致的投资工具除外,或转让与任何此类工具相关的任何资产以供对价,除非该等资产的对价至少等于下列所述用于确定交换比率的资产的价值
部分
6.2(b)(xvi)
泰丰房地产投资信托基金披露函件;
1
(十七)未及时向任何政府当局提交所有材料报告和其他材料文件,但须经法律允许的延期;
(Xviii)订立或以不利Terra REIT的方式修改任何Terra REIT税务保护协议,作出、更改或撤销任何与税务有关的重大选择(作出其最初的REIT选择除外)、更改税务会计的重大方法、提交或修订任何重大纳税申报表、结算或妥协任何重大的联邦、州、地方或外国税务责任、审计、申索或评估、订立任何与税务有关的重大结算协议,或明知而放弃任何申索任何重大退税的权利,但在每种情况下,(A)在法律要求的范围内,或(B)在必要的范围内(X)根据守则保持Terra REIT作为REIT的资格,或(Y)根据守则第856条的适用条款,为美国联邦所得税目的而使任何Terra REIT附属公司符合资格或保持其作为被忽视实体或合伙企业的地位,或作为合格REIT附属公司或应税REIT附属公司;
 
1
 
披露函列明泰丰房地产投资信托基金每项资产的议定价值。
 
A-52

目录表
(Xix)采取任何行动或不采取任何行动,而如未能采取行动,合理地预期会导致Terra REIT不符合资格成为REIT,或Terra REIT的任何附属公司不再被视为(A)合伙企业或被联邦所得税豁免的实体,或(B)根据守则第856条适用条文的合资格REIT附属公司或应课税REIT附属公司(视属何情况而定);
(Xx)除经许可外
部分
6.2(b)(vi)
以上,作出或承诺作出任何经常性资本支出,每季度总计超过500,000美元;
(Xxi)通过合并计划或完全或部分清盘计划,或规定或授权该等合并、该等清算或解散、合并、资本重组或破产重组的决议,但如与下列任何交易有关,则属例外
部分
6.2(b)(vi)
部分
6.2(b)(vii)
不会对泰丰房地产投资信托基金构成实质性不利,或阻止或削弱泰丰房地产投资信托基金或合并子公司完成合并的能力;
(Xxii)向房地产投资信托基金顾问或其联营公司(Terra REIT及任何Terra REIT附属公司除外)支付、分配或转让任何资产,但本协议或Terra REIT咨询协议明确预期的金额及金额除外;或
(Xxiii)授权或订立任何合约以进行任何前述事宜。
(C)即使本协议有任何相反规定,本协议并不禁止Terra REIT在任何时间或不时采取任何行动,根据Terra REIT董事会的合理判断,根据Terra REIT律师的意见,Terra REIT有合理必要避免或继续根据守则产生实体层面的所得税或消费税,或在截至生效时间或之前的任何期间或部分期间内,保持其作为REIT的资格,按照本协议或根据本协议允许的其他方式,向Terra REIT的股东支付股息或任何其他实际的、推定的或视为分配的款项
部分
6.2(b)(iii)
.
第6.3节
不能控制其他各方的业务
。本协议中包含的任何内容不得赋予(I)Terra BDC在生效时间之前直接或间接控制或指导Terra REIT或任何Terra REIT子公司运营的权利,或(Ii)Terra REIT在生效时间之前直接或间接控制或指导Terra BDC或任何Terra BDC子公司运营的权利。于生效日期前,(I)Terra REIT应根据本协议的条款及条件,对其及Terra REIT附属公司各自的业务行使完全控制权及监督权,及(Ii)Terra BDC应根据本协议的条款及条件对其及Terra BDC附属公司的各自业务行使完全控制权及监督权。
第七条
附加契诺
第7.1节
表格的准备
 S-4
和委托书;股东批准
.
(A)在本协议日期后,在合理的切实可行范围内,(I)Terra BDC(在Terra REIT的合理合作下)应就股东大会准备初步形式的委托书,及(Ii)Terra REIT应(在Terra BDC的合理合作下)准备并安排向美国证券交易委员会提交登记声明:
表格S-4
根据《证券法》(《证券法》
表格
 S-4
),其中将包括委托书,根据证券法登记将在合并中发行的Terra REIT B类普通股的股份,并在证券法要求的范围内,登记Terra REIT普通股转换后可发行的Terra REIT股票(统称为
注册证券
“)。每一个
 
A-53

目录表
Terra REIT和Terra BDC应使用其商业上合理的努力(A)拥有
表格S-4
在提交申请后,在切实可行范围内尽快根据证券法宣布生效,(B)确保
表格S-4
在所有实质性方面遵守《交易法》和《证券法》的适用条款,并(C)保持
表格S-4
在完成合并所需的时间内有效,除非本协议根据以下条件终止
第九条
。Terra REIT和Terra BDC的每一方应向另一方提供关于其本身、其关联公司及其股本持有人的所有信息,并提供与准备、提交和分发
表格S-4
和委托书,并应向他们和对方的律师提供合理必要的陈述,以提交所需的意见。这个
表格S-4
而委托书应包括该另一方合理要求列入的所有信息。泰丰房地产投资信托基金在收到美国证券交易委员会的任何意见或美国证券交易委员会提出的修改或补充
表格S-4
或委托书,并应在收到委托书后,在切实可行的范围内尽快向Terra BDC提供其与其代表之间、与美国证券交易委员会之间的所有函件以及关于
表格S-4
或从美国证券交易委员会收到的委托书,并将有关以下事项的任何口头意见通知泰丰地产
表格S-4
或从美国证券交易委员会收到的委托书。泰丰房地产投资信托基金应尽其商业上合理的努力,在可行的情况下尽快回应美国证券交易委员会对
表格S-4
或者委托书。尽管有上述规定,在提交
表格S-4
在与美国证券交易委员会(或其任何修正案或补编)订立协议或回应美国证券交易委员会对其提出的任何意见时,双方应向对方提供合理的机会,以审查对委托书或表格的任何修正案或附录并提出意见
S-4.
尽管本协议有任何相反的规定,但不得对委托书或表格进行任何修改或补充(包括通过引用合并
S-4
不得在未经Terra REIT和Terra BDC特别委员会批准的情况下进行,该批准不得被无理地扣留、附加条件或拖延。泰丰房地产投资信托基金在收到通知后,应立即通知泰丰房地产投资信托基金
表格S-4,
与此有关的任何停止令或暂停在任何司法管辖区发售或出售已登记证券的资格,以及Terra REIT和Terra BDC应尽其商业上合理的努力,撤销、推翻或以其他方式终止任何该等停止令或暂停令。Terra REIT还应尽其商业上合理的努力,根据证券法、交易法、任何适用的外国或州证券或“蓝天”法律及其下的规则和法规,采取与发行注册证券有关的任何其他行动,而Terra BDC应提供与任何该等行动相关的合理要求的有关Terra BDC及其股东的所有信息。
(B)如果在收到股东批准之前的任何时间,Terra BDC或Terra REIT应发现与Terra BDC或Terra REIT或其各自的任何关联公司有关的任何信息,而根据Terra BDC或Terra REIT的合理判断,这些信息应列于以下两项之一的修正案或补充文件中:
表格S-4
或委托书,以使任何此类文件不包括对重大事实的任何错误陈述或遗漏陈述其中所述陈述所需的任何重大事实,鉴于这些文件是在何种情况下作出的且不具有误导性,发现此类信息的一方应立即通知其他各方,而泰丰地产和泰丰房地产投资信托基金应合作,迅速向美国证券交易委员会提交对
表格S-4
或委托书,并在法律要求的范围内,向Terra BDC和Terra REIT的股东传播该等修订或补充中包含的信息。这里面什么都没有
部分
 7.1(b)
应限制任何一方在下列条件下的义务
部分
 7.10
。为…的目的
部分
 5.21
,
部分
 4.22
还有这个
部分
 7.1
任何有关Terra REIT或其联营公司的资料将被视为由Terra REIT提供,而有关Terra BDC、其联属公司或股东大会的任何资料将被视为由Terra BDC提供。
(C)在本协议日期后,Terra BDC应在实际可行的情况下,根据适用法律和Terra BDC的管理文件,为股东大会设立一个记录日期,并正式召集、发出通知、召开和举行股东大会,目的仅为获得股东的批准(并且除非得到Terra REIT的单独同意,否则不得在该会议上提交任何其他事项
 
A-54

目录表
酌情权);
提供
,这样的记录日期不得超过股东大会日期前九十(90)天。Terra BDC应尽其商业上合理的努力,将最终委托书邮寄给有权在股东大会上投票的Terra BDC股东,并在股东大会结束后尽快召开股东大会
表格S-4
根据证券法宣布生效。Terra BDC应通过Terra BDC董事会向其股东建议他们提供股东批准,将Terra BDC董事会的建议包括在委托书中,并征集并使用其商业上合理的努力以获得股东的批准,但Terra BDC董事会应在下列情况下做出不利的建议变更除外
部分
 7.3(c)
;
提供
除本协议根据其条款终止外,Terra BDC正式召开、发出通知、召开及召开股东大会的义务应是无条件的,且不受任何不利建议变更的影响。尽管本协议有前述规定
部分
 7.1(c)
,如果在股东大会的预定日期,Terra BDC没有收到代表足够数量的Terra BDC普通股的委托书以获得股东批准,无论是否有法定人数出席,Terra BDC都有权连续一次或多次推迟或延期股东大会(
提供
股东大会不得推迟或延期至(I)股东大会原定日期后三十(30)天以上(适用法律要求的任何延期或延期除外)或(Ii)股东大会记录日期后120天以上的日期;
提供
,
进一步
此外,如Terra BDC已收到有关尚未撤回的Terra BDC普通股股份总数的委托书,以致股东会在股东大会上获得批准,则股东大会不得在安排股东大会的日期延期或延期。
第7.2节
获取信息;保密
.
(A)在自本协定之日起至生效日期(包括生效时间)的期间内,缔约各方应并应安排其各自的附属公司在正常营业时间内及在合理的事先通知下,让其他各方及其各自的代表合理取用其各自的财产、办公室、簿册、合同、人员及记录;在此期间,缔约各方应并应促使其各自的附属公司作出并应使用其商业上合理的努力,促使其代表:根据联邦或州证券法的要求,合理迅速地向其他各方提供(I)另一方可能合理要求的有关该方或其各自子公司的任何信息(包括与任何未决或威胁的诉讼有关的信息)和(Ii)该方在此期间提交的每份报告、时间表、注册声明和其他文件的副本。在合理获取信息方面,每一方应尽其商业上合理的努力,使其各自的代表在邮寄任何委托书之前、在股东大会之前以及在可能合理要求的其他时间参加与其他各方及其代表的会议和电话会议。在此情况下不会进行调查
部分
 7.2(a)
否则不应影响双方在本协议中的任何陈述和保证,或双方在本协议项下义务的任何条件。尽管有上述规定,任何一方均不受本协议的要求
部分
 7.2(a)
向其他各方或其各自的代表提供访问或披露信息的机会,这些信息(A)符合与第三方在本协议日期之前签订或在本协议日期之后签订的保密协议的条款,在正常业务过程中符合过去的惯例或根据本协议(
提供
扣留方应采取商业上合理的努力,以取得该第三方对此类访问或披露所需的同意),(B)披露这些信息会违反适用于该缔约方或其任何代表的任何法律(
提供
扣留方应作出商业上合理的努力,作出适当的替代安排,以允许在不违反任何法律或义务的情况下进行合理的披露),(C)受到任何律师-委托人、律师工作产品或其他法律特权的限制(
提供
扣留方应尽商业上合理的努力,在最大程度上允许这种获取或披露,而不会导致任何此类律师-委托人、律师工作成果或其他法律特权的丧失,包括:(A)订立惯常的共同辩护协议以减轻这种特权的丧失)或(D)为了允许当事人或其各自的代表
 
A-55

目录表
采集土壤、空气、水、地下水或建筑材料的样本。双方将尽其在商业上合理的努力,尽量减少因本协议项下的访问、数据和信息请求而可能对其他各方及其各自子公司的业务造成的任何干扰。在生效时间之前,未经另一方事先书面同意,双方不得、也不得促使其各自的代表和关联公司就其他各方及其各自子公司的业务或本协议以及本协议预期的交易与任何其他各方或其各自子公司有业务关系的各方进行接触或以其他方式进行沟通(
提供
,为了避免怀疑,这件事中没有任何
部分
 7.2(a)
应被视为限制当事各方在处理按正常程序经营的当事各方的事务时与这些当事各方接触)。
(B)每一缔约方将持有并将促使其各自的代表和附属机构持有任何非公开信息,包括根据本协议交换的任何信息
部分
 7.2
在保密协议所要求的范围内,按照保密协议的条款,并将在其他方面遵守保密协议的条款,即使签署和交付本协议或终止本协议,保密协议的条款仍应具有充分的效力和效力。
第7.3条
禁止招揽交易
.
(A)除非本协议明文允许
部分
 7.3
、Terra BDC及Terra BDC Advisor不得且Terra BDC应促使每一家Terra BDC子公司不直接或间接(I)征求、发起或知情地鼓励或便利关于任何收购建议的任何询价、建议或要约,或关于任何合理地可能导致任何收购建议的任何询价、建议或要约的宣布、作出或完成;(Ii)进行、继续或以其他方式参与关于任何人(Terra REIT或其代表除外)的任何讨论或谈判,或向任何人(Terra REIT或其代表除外)提供关于以下内容的任何讨论或谈判
非公有
为促进任何收购建议或任何合理地相当可能导致任何收购建议的查询、建议或要约而提供的资料或数据(为回应一项非应邀收购建议或任何合理地相当可能导致任何收购建议的任何未经请求的查询、建议或要约,将
部分
 7.3
并要求澄清任何收购建议的条款和条件,以确定该收购建议的条款和条件是否构成或可以合理地预期导致更高的建议),(Iii)订立任何最终收购协议、合并协议、换股协议、合并协议、期权协议、合资企业协议或合伙协议(包括任何意向书或原则上的协议)(每个、一个或多个)
替代收购协议
“)与任何收购提议有关(依照本协议可接受的保密协议除外
部分
 7.3(a)
)、(Iv)根据任何停顿或保密协议或任何收购法规给予任何豁免、修订或免除,或(V)同意、批准、推荐或提议执行任何前述事项。Terra BDC和Terra BDC Advisor应并应促使Terra BDC的每一家子公司,并应利用其商业上合理的努力,促使其代表(A)立即停止并导致终止与任何人及其代表(Terra REIT或其代表除外)迄今就任何收购提案进行的所有现有谈判,(B)强制执行Terra BDC或Terra BDC任何子公司参与的、或Terra BDC或任何Terra BDC子公司是任何收购提案受益人的任何保密或停顿协议或类似效果的规定,以及(C)要求立即退还或销毁,在任何保密协议允许的范围内,所有
非公有
并立即终止先前就任何收购建议向任何该等人士、其附属公司或其各自代表提供的所有实体及电子资料室访问权限。尽管有上述规定,如果在本协议日期之后的任何时间,在获得股东批准之前,(1)Terra BDC收到一份非违反本协议的书面收购建议书
部分
 7.3(a)
和(2)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)善意地(在与外部律师和财务顾问协商后)确定该收购建议构成或
 
A-56

目录表
合理地很可能导致更高的建议,并善意地(在咨询外部律师后)确定其未能采取此类行动将与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责不一致,则Terra BDC可(并可授权任何Terra BDC子公司及其代表)在通知Terra REIT此类决定后,(X)提供
非公有
根据可接受的保密协议向提出此类收购建议的人(及其代表)提供关于其自身及其子公司的信息或数据;
提供
,即(I)任何
非公有
提供给任何被给予这种访问权限的人的信息或数据应事先提供给Terra REIT,或应在向该人提供信息或数据的时间之前或基本上同时提供给Terra REIT,或在适用法律允许的范围内提供给Terra REIT,且(Ii)不
非公有
有关Terra REIT的资料或数据须提供予任何该等人士,及(Y)参与与提出该收购建议的人士(及该人士的代表)就该收购建议进行的讨论及谈判。
(B)除另有规定外
部分
 7.3(c)
,Terra BDC董事会不得(I)不作出或撤回(或以任何对Terra REIT不利的方式修改或限定,或以任何对Terra REIT不利的方式公开提议撤回、修改或以任何不利Terra REIT的方式公开提议撤回)Terra BDC董事会的建议,或对拟进行的合并和其他交易的股东的适宜性的确定,(Ii)采纳、批准或公开推荐、认可或以其他方式宣布任何收购建议是可取的,(Iii)未将Terra BDC董事会的建议全部或部分包括在委托书或与之相关的任何提交、修订或补充中,(Iv)未能在宣布后十(10)个工作日内反对构成收购建议的任何当时待决的投标或交换要约,或(V)未能在Terra REIT在公开宣布收购建议后三(3)个工作日内提出请求,重申Terra BDC董事会的建议(本
部分
 7.3(b)
在本文中被称为“
不利的推荐更改
”).
(C)即使本协议中有任何相反的规定,在获得股东批准之前的任何时间,在遵守本协议之后的任何时间
部分
 7.3(c)
,Terra BDC董事会可以:
(I)针对收购建议作出不利的建议更改,或根据以下规定终止本协议
部分
9.1(c)(ii)
为了同时就一项收购建议订立替代收购协议,如果:(A)该收购建议不是由于实质性违反
部分
 7.3(a)
;(B)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)善意地(在与外部律师和财务顾问协商后)确定该收购建议构成一项更好的建议,并善意(在与外部律师协商后)确定其不采取此类行动将与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责不一致;(C)Terra BDC应至少在实施该不利建议变更(“
上级建议书通知期
“),其打算实施该不利建议变更或发出终止通知(该通知应包括该上级建议书的实质性条款和条件以及提出该上级建议书的人的身份,并包括Terra BDC与提出该上级建议书的人之间所有实质性协议的当前草案的副本(应理解并同意,该通知或Terra BDC公开披露该通知本身并不构成不利建议变更);(D)在高级建议通知期内,Terra BDC应真诚地(在Terra REIT希望谈判的范围内)与Terra REIT进行谈判,以对本协议的条款和条件进行此类调整,以使上文(C)款中描述的高级建议通知所涉及的收购建议不再是高级建议;(E)在上文(D)款所述的谈判期届满后,Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)真诚地(在咨询外部律师和财务顾问后,并在考虑到Terra REIT不可撤销地同意作为上文(D)款所述谈判的结果而对本协议作出的任何修订后)认定,该收购提案构成更高的提案,并真诚地(在咨询外部律师之后)确定,该收购提案不作出不利的建议变更或发出终止通知将与职责不一致。
 
A-57

目录表
(F)在Terra BDC就该优先建议订立替代收购协议之前,Terra BDC根据以下规定终止本协议
第9.1(C)(Ii)条
;
提供
,应理解并同意,对该上级建议书的财务条款或任何其他实质性条款的任何修改应要求新的上级建议书通知,这将需要两(2)个工作日的新上级建议书通知期,并遵守
第7.3(C)(I)条
就该新通知而言;或
(2)在以下情况下,针对中间事件作出不利建议变更:(A)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)真诚地(在咨询外部律师后)确定,如果不这样做,将与Terra BDC董事根据适用法律承担的职责不一致;(B)Terra BDC应至少在实施该不利建议变更前四(4)个工作日以书面形式通知Terra REIT(“
中间事件通知期
“),其实施该不利建议变更的意图(该通知应合理详细地指明不利建议变更的依据和对中间事件的描述(应理解并同意,该通知或Terra BDC对该通知的公开披露本身不构成不利建议变更));(C)在中间事件通知期间,Terra BDC应真诚地(在Terra REIT希望协商的范围内)与Terra REIT进行谈判,以便对本协议的条款和条件进行此类调整,以使未能做出不利建议变更不再与Terra BDC董事根据适用法律所承担的职责相抵触,以及(D)Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)应在中间事件通知期的最后一天营业结束后决定,经与外部法律顾问协商,并考虑到Terra REIT已不可撤销地书面同意因上文(C)条款所述的谈判而对本协议作出的任何修订后,善意地(在与外部律师协商后,并在考虑到因上文(C)款所述的谈判而以书面方式同意对本协议作出任何修订后),鉴于其间发生的事件,未能作出不利的建议变更将与Terra BDC董事根据适用法律所承担的职责相抵触。
(D)Terra BDC应在其或Terra BDC的任何附属公司或其各自代表收到任何收购建议或就可能的收购建议进行或寻求进行讨论或谈判的任何收购建议或询价、建议或要约后,迅速(无论如何,在一(1)个营业日内)通知Terra REIT。向Terra REIT发出的该等通知须注明提出该等收购建议、询价、建议或要约的人士的身份,并包括该等收购建议、询价、建议或要约的重要条款及条件(包括书面的完整副本及任何相关文件或函件)。此后,Terra BDC应在当前基础上(无论如何,在一(1)个工作日内)向Terra REIT提供有关任何收购建议的任何重大发展、讨论或谈判的合理口头和书面通知,包括提供有关该收购建议的所有材料文件(包括草稿)或材料通信的副本,并应Terra REIT的请求通知Terra REIT该收购建议的状态和细节。Terra BDC同意,其或任何Terra BDC子公司均不会在本协议生效日期后与任何人订立任何协议,禁止Terra BDC或任何Terra BDC子公司根据本协议条款或以其他方式遵守本协议的条款向Terra REIT提供任何信息
部分
 7.3
.
(E)本文件中未包含任何内容
部分
 7.3
应禁止Terra BDC或Terra BDC董事会(I)根据规则发布“停止、查看和监听”通信
14d-9(f)
根据《交易法》或采取并披露规则所设想的立场
14e-2(a),
14d-9
或规例第1012(A)项
并购
根据交易法,或(Ii)根据Terra BDC董事会的善意判断(在咨询外部法律顾问(并根据Terra BDC特别委员会的建议)后),向Terra BDC的股东进行任何披露,而未能这样披露将与Terra BDC董事根据适用法律所承担的职责不一致,并且第(I)和(Ii)款中提及的披露不应被视为不利的推荐变更,只要(A)包括Terra BDC董事会的建议,而不作任何修改或限定,或继续Terra BDC董事会先前的建议,以及(B)不包含明示的不利建议变更;
提供
,在任何情况下都不会
部分
 7.3(e)
影响Terra BDC在
部分
 7.3(b)
.
 
A-58

目录表
(F)就本协定而言:
(i) “
收购建议书
“指在一项或一系列交易中,与任何直接或间接收购或购买有关的任何个人或团体的任何建议、要约或询价,包括任何合并、重组、股份交换、合并、要约、交换要约、股票收购、资产收购、企业合并、清算、解散、合资或类似交易,(A)Terra BDC和Terra BDC子公司产生20%或以上净收入或净收入的资产或业务,或占Terra BDC和Terra BDC子公司综合总资产(按公允市场价值)20%或以上的资产或业务,作为一个整体,在紧接该等交易或(B)Terra BDC(或Terra BDC的任何由此产生的母公司)的任何类别股本、其他股权证券或投票权的20%或以上之前,除本协议拟进行的交易外,任何情况下,Terra BDC或Terra BDC(或Terra BDC的任何由此产生的母公司)的任何类别的股本、其他股权证券或投票权。
(ii) “
介入事件
“指对Terra BDC和Terra BDC子公司的业务、资产或运营产生重大影响的情况或发展的变化,但在本协议签署之前,Terra BDC董事会并不知道或合理预见,在获得股东批准之前,Terra BDC董事会已知晓这种情况或发展的变化;
提供
,
然而,
在任何情况下,下列事件、情况或情况变化均不构成中间事件:(I)收购建议的收到、存在或条款或与其有关的任何事项或其后果;(Ii)因收购建议而产生或与之相关的任何效果
新冠肺炎
本声明不适用于以下情况:(I)Terra BDC违反本协议所导致或引起的重大疫情;(Iii)Terra BDC对任何期间的收入、收益或其他财务结果的内部或已公布的预测、预算、预测或估计;(Iv)Terra BDC违反本协议所导致或引起的任何重大事实、事件、变化、发展或情况;以及(V)Terra BDC宣布或悬而未决或根据本协议必须采取的行动所引起的任何影响。
(iii) “
更好的建议
“指任何
善意的
在此日期之后提出的主动书面收购建议(“收购建议”的定义中包括的所有百分比增加到50%),考虑到根据建议的条款完成该收购建议的可行性和确定性,以及该建议的所有法律、财务、监管和其他方面,以及提出Terra BDC董事会认为相关的建议书的人,(A)如果完成,从财务角度(以股东身份)而言,Terra BDC的股东将较本协议拟进行的合并及其他交易(包括Terra REIT为回应任何该等收购建议而以书面建议对合并条款及条件作出的任何调整)更为有利,且(B)不包括融资或有事项。
第7.4节
公告
。除非就任何不利的建议更改或依据及按照以下各项采取的任何行动,
部分
 7.1
部分
 7.3
,只要本协议有效,双方在发布任何新闻稿或以其他方式就本协议或本协议拟进行的任何交易发表任何公开声明或文件之前,应相互协商,任何一方均不得在征得其他各方同意之前发布任何此类新闻稿或发表任何此类公开声明或文件(不得无理拒绝、推迟或附加条件);
提供
如果一方在就本协议或本协议预期的任何交易发表任何公开声明之前无法与另一方协商,则一方可在未征得其他各方同意的情况下发布法律或秩序可能要求的新闻稿或发表公开声明或提交文件。双方同意以联合新闻稿的形式宣布合并和执行本协议,并应在本协议签署之日后一(1)个工作日内发布该联合新闻稿。
第7.5条
适当的行动;同意;提交
.
(A)根据本协议规定的条款和条件,Terra BDC和Terra REIT中的每一个应并将分别导致Terra BDC子公司和Terra REIT子公司,以及
 
A-59

目录表
各自的关联公司利用其商业上合理的努力,采取或促使采取一切行动,并采取或促使采取一切行动,并协助和配合另一方根据适用法律或根据任何合同所做的一切必要、适当或可取的事情,以在可行的情况下尽快完成合并和本协议所设想的其他交易,包括:(I)采取一切必要的行动,使本协议中规定的条件结束
第八条
满足以下要求:(Ii)准备和提交为完成本协议预期的交易而需要或适宜向任何政府当局提交或提交的任何申请、通知、登记和请求;(Iii)获得政府当局或其他人士与完成合并和本协议预期的其他交易相关的所有必要或明智的行动或不采取行动、放弃、同意和批准,以及进行所有必要或适宜的登记和备案(包括向政府当局提交文件,如有),以及采取一切必要或适宜的合理步骤以获得批准或豁免,或避免任何政府当局或其他人士就完成合并及本协议所拟进行的其他交易而采取的行动或进行的法律程序,(Iv)受
部分
 7.6(c)
为挑战本协议或完成合并或本协议预期的其他交易的任何诉讼或其他法律程序辩护,包括寻求撤销或推翻任何法院或其他政府当局发出的任何暂缓令或临时限制令,避免任何政府当局可能就合并主张的任何反垄断、合并控制、竞争或贸易监管法下的每一障碍,以便使合并能够合理地尽快完成,以及(V)签署和交付完成合并和本协议所设想的其他交易并充分实现本协议的目的所必需或适宜的任何额外文书;
提供
任何一方均无义务(A)以同意法令、持有单独命令或其他方式建议、谈判、承诺或以其他方式出售、剥离或处置该订约方、其任何附属公司(包括Terra REIT于关闭后的附属公司)或其联营公司的任何资产或业务,或(B)以其他方式采取或承诺采取任何行动以限制该订约方、其附属公司(包括Terra REIT于关闭后的附属公司)或其联营公司的自由,或限制其保留其一项或多项业务、产品线或资产的能力。
(B)与前述条文相关并在不限制前述条文的情况下
部分
 7.5(a)
每一方应向第三方发出(或应促使其各自关联公司发出)任何通知,每一方应使用并促使其各自关联公司使用商业上合理的努力,以获得完成本协议所设想的合并和其他交易所必需、适当或可取的任何第三方同意。缔约双方将,并应促使其各自的分支机构向另一方提供另一方可能要求的必要信息和合理协助,以准备任何需要或适宜向任何政府当局提交的申请、通知、登记和请求,并将合作回应政府当局的任何询问,包括迅速通知另一方此类询问,在向政府当局提交任何陈述或提交任何材料之前事先进行协商,并相互提供任何一方与任何政府当局之间关于本协定的所有实质性通信、档案或通信的副本。在合理可行的范围内,双方或其代表有权事先审查与对方及其每一关联公司有关的所有信息,这些信息出现在向任何政府当局提交的与本协议预期的合并和其他交易有关的任何文件或书面材料中,但机密的、竞争敏感的商业信息可从此类交换中编辑。在合理可行的范围内,任何一方都不应、也不允许各自的代表, 与任何政府当局就任何立案、调查或其他调查独立参加任何会议或进行任何实质性对话,而不事先通知另一方此类会议或谈话,并在适用法律允许的范围内,不让另一方有机会(通过电话或亲自)出席或参加与此类政府当局的任何此类会议。
 
A-60

目录表
(C)即使本协议有任何相反规定,在取得任何人士(任何政府当局除外)就本协议拟进行的合并及其他交易的任何批准或同意方面,任何一方或其任何代表均无责任向正在征求批准或同意的该人士支付或承诺支付任何现金或其他代价、作出任何通融或承诺或招致对该人士的任何债务或其他义务。在符合前述判决的前提下,双方应就为获得此类同意而可能要求或适当的合理便利进行合作。
第7.6节
某些事项的通知;交易诉讼
.
(A)Terra BDC及其代表应立即向Terra REIT发出通知,而Terra REIT及其代表应立即向Terra BDC发出任何通知或其他通讯,告知该当事方从任何政府当局收到的与本协议、合并或本协议拟进行的其他交易有关的任何通知或其他通讯,或来自任何声称与本协议拟进行的合并或其他交易有关而需要或可能需要该人同意的任何人士的通知或其他通讯。
(B)Terra BDC及其代表应立即向Terra REIT发出通知,而Terra REIT及其代表应立即向Terra BDC发出通知,如果(I)其在本协议中所作的任何陈述或担保变得不真实或不准确,以致有理由预期适用的成交条件不能在外部日期之前得到满足,或(Ii)其未能在任何实质性方面遵守或满足其在本协议下将遵守或满足的任何契诺、条件或协议;
提供
,任何此类通知不得影响各方的陈述、保证、契诺或协议,或各方在本协定项下义务的条件。尽管本协议有任何相反规定,泰丰房地产投资信托基金、泰丰房地产投资信托基金或其各自的代表未能根据本协议
部分
 7.6(b)
不构成对以下目的的违反契诺
部分
 8.2(b)
,
部分
 8.3(b)
,
部分
9.1(c)(i)
,或
部分
9.1(d)(i).
(C)Terra BDC及其代表应立即向Terra REIT发出通知,而Terra REIT及其代表应立即向Terra BDC发出通知,告知该缔约方或Terra BDC的任何子公司或Terra REIT子公司,或其各自的任何董事、高级管理人员或合伙人与本协议、合并或本协议所拟进行的其他交易有关的任何行动,或据该当事方所知,受到威胁、与之有关或涉及的任何行动。
交易诉讼
“)。Terra BDC及其各自的代表应让Terra REIT有机会合理地参与针对Terra BDC和/或其董事、高级管理人员或合作伙伴的任何交易诉讼的辩护和和解,未经Terra REIT事先书面同意,不得同意此类和解(同意不得被无理拒绝、拖延或附加条件)。Terra REIT及其各自的代表应让Terra BDC有机会合理地参与针对Terra REIT和/或其董事、高级管理人员或合作伙伴的任何交易诉讼的辩护和和解,未经Terra BDC事先书面同意,不得同意此类和解(同意不得被无理拒绝、拖延或附加条件)。
第7.7条
赔偿;董事及高级职员保险
.
(A)在不限制或不受下列条文限制的情况下
部分
 7.7(b)
,自生效时间起至6日止的期间内
这是
)有效时间周年时,Terra REIT应促使尚存实体:(I)对Terra BDC或Terra BDC任何子公司的现任或前任经理、董事、高级管理人员、合伙人、成员、受托人、雇员、代理人、受托人或其他个人进行赔偿、辩护和保护。
受弥偿当事人
“)任何诉讼引起或与之有关的任何费用或开支(包括律师费)、判决、罚款、损失、索赔、损害赔偿、债务和为达成和解而支付的金额,只要该诉讼是(X)以Terra BDC或Terra BDC或任何Terra BDC子公司的经理、董事、高级人员、合伙人、成员、受托人、雇员或代理人的身份进行的任何行动或不作为,或(Y)本
 
A-61

目录表
协议或本协议拟进行的任何交易,包括合并;及(Ii)在任何该等诉讼的最终处置前,支付任何受补偿方的开支(包括律师费及任何受弥偿一方因执行任何有关赔偿的权利而产生的任何开支),而无需任何保证书或其他担保,在每种情况下,均须在Terra REIT管理文件或任何Terra REIT附属公司的类似组织文件或协议(如适用)所允许的范围内,就Terra REIT或任何Terra REIT附属公司的经理、董事、高级人员、合伙人、成员、受托人、雇员、代理人、受托人或其他个人支付。但须视乎Terra REIT或尚存实体收到该受弥偿一方或其代表承诺偿还该等款项,如最终确定该受弥偿一方无权获得弥偿,则须如此行事。
(B)Terra REIT的每一方和尚存实体同意,就(I)Terra BDC管理文件或Terra BDC任何子公司的类似组织文件或(如适用)中规定的、在有效时间或之前发生的、有利于受补偿方的作为或不作为,获得赔偿和免除责任的所有权利(“
Terra BDC组织文档
“)及(Ii)Terra BDC的赔偿协议在合并后仍然有效,并根据其条款继续完全有效。自生效时间起及生效后,Terra REIT应并应促使尚存实体根据以下各项履行并尊重Terra BDC的义务:(I)Terra BDC一方面与任何受保障方之间有效的每份赔偿协议,以及(Ii)Terra BDC组织文件中规定的任何赔偿、免除责任或垫付费用的规定,在本协议生效之日,包括:对于直接或间接引起或直接或间接与以下各项有关的任何诉讼:(A)以受保障方董事高级管理人员、雇员或代理人的身份(不论该作为或不作为或据称的行动或不作为是否发生在有效时间之前、之时或之后)或(B)本协议拟进行的任何交易,包括合并。在生效时间后六(6)年内,Terra REIT和尚存实体的组织文件以及任何适用的Terra REIT子公司或Terra BDC子公司的组织文件应包含不低于Terra BDC组织文件中所述的对董事和高级管理人员的赔偿以及免除董事和高级管理人员责任的条款,这些条款在生效时间后六(6)年内不得以任何对在生效时间或之前作为受赔偿方的个人的权利产生不利影响的方式进行修改、废除或修改, 除非适用法律要求进行此类修改,然后仅限于适用法律要求的最低程度。
(C)在生效时间后六(6)年内,Terra REIT应使尚存实体有效地维持Terra BDC的现任董事和高级管理人员责任保险,涵盖Terra BDC董事和高级管理人员保单目前承保的每个人在生效时间之前和之后发生的作为或不作为的责任保险;
提供
,作为该义务的替代,(I)尚存实体可代之以具有与泰丰现有保险承运人相同或更好评级的保险公司的保单,该保单的重要条款,包括承保范围和金额,在任何实质性方面对该等董事和高级管理人员的优惠,不低于泰丰截至本合同日期的现有保单,或(Ii)与泰丰房地产投资信托基金磋商后,Terra BDC可根据Terra BDC的现有保险计划获得延长的报告期保险(自生效时间起生效),有效期为生效时间后六(6)年,费用不超过此类保险当前年保费的三倍;和
提供
,
进一步
,在任何情况下,尚存实体均不需要为本协议项下的保险支付年度保费
部分
 7.7(c)
超过Terra BDC为此目的支付的最新年度保费的300%,但有一项谅解,即如果此类保险的年度保费超过该金额,尚存实体仍有义务提供该300%的金额。
(D)如泰丰房地产投资信托基金或尚存实体或其各自的任何继承人或受让人(I)与任何其他人合并或合并或合并为任何其他人,而该等合并或合并不是持续或尚存的法团、合伙或其他实体,或(Ii)清盘、解散或清盘,
 
A-62

目录表
或将其全部或基本上所有财产和资产转让或转让给任何人,则在每一种情况下,作为完成任何此类交易的条件,Terra REIT或尚存实体的继承人和受让人应承担本协议规定的义务
部分
 7.7
.
(E)本条例的规定
部分
 7.7
旨在为每一受补偿方(每一方均为本协议的第三方受益人)的明示利益,并应可由其强制执行
部分
 7.7
),其继承人及其个人代表应对Terra BDC、Terra REIT和尚存实体的所有继承人和受让人具有约束力,未经受补偿方(包括其继承人、受让人和继承人)事先书面同意,不得以对受补偿方(包括其继承人、受让人和继承人)不利的方式进行修改。本协议所规定的免责和赔偿
部分
 7.7
不应被视为排除受补偿方根据适用法律、合同或其他方式有权享有的任何其他权利。Terra REIT应促使尚存实体支付任何受补偿方在履行本协议规定的义务时可能发生的所有合理费用,包括合理的律师费
部分
 7.7
.
第7.8节
分红
.
(A)如果根据本协议条款允许的关于Terra BDC普通股的分配在生效时间之前有记录的日期,并且在截止日期之前没有支付,则应在紧接有效时间之前的截止日期向Terra BDC普通股的持有者支付该分配。如果与Terra REIT普通股或Terra REIT章程修正案生效后根据本协议条款允许的Terra REIT B类普通股的股票有关的分配在生效日期之前有记录日期,并且在截止日期之前尚未支付,则此类分配应在紧接有效时间之前的成交日支付给Terra REIT普通股或Terra REIT B类普通股的持有人。Terra BDC应与Terra REIT协调Terra BDC普通股股息的宣布以及记录日期和支付日期的设定,以便Terra BDC普通股的持有者(I)不会收到合并中收到的Terra BDC普通股和Terra REIT B类普通股的股息(视适用情况而定),或不会收到合并中收到的Terra BDC普通股或Terra REIT B类普通股(如果适用)关于单个日历季度的股息,或(Ii)不会同时收到以下两项但书允许的股息
部分
6.1(b)(iii)
关于Terra BDC普通股和但书允许的股息
部分
6.2(b)(iii)
关于Terra REIT在合并中收到的B类普通股或未能收到本但书允许的股息
部分
6.1(b)(iii)
关于Terra BDC普通股或但书允许的股息
部分
6.2(b)(iii)
关于Terra REIT在合并中收到的B类普通股。
(B)在Terra BDC或Terra REIT宣布或支付任何股息或其他分派的情况下,根据#年末的但书明确允许的股息或其他分派
部分
6.1(b)(iii)
部分
6.2(b)(iii)
应分别在截止日期前至少二十(20)天通知另一方,该另一方有权宣布每股股息:(I)在Terra BDC的情况下,向Terra BDC普通股持有人支付的每股Terra BDC普通股股息,等于(A)Terra REIT就Terra REIT普通股每股宣布的股息乘以(B)交换比率;(Ii)如果是Terra REIT,则向Terra REIT普通股持有人支付股息。Terra REIT普通股的每股金额等于Terra BDC就每股Terra BDC普通股宣布的股息除以(Y)交换比率所得的商数。记录日期和时间以及根据本协议支付的任何股息的支付日期和时间
部分
 7.8(b)
应在截止日期之前完成。
第7.9条
股份的投票权
。Terra REIT将在股东大会的记录日期(如果有)投票表决其或任何Terra REIT子公司实益拥有的Terra BDC普通股的所有股份,赞成批准Terra BDC宪章修正案、合并和BDC选举退出。
 
A-63

目录表
第7.10节
收购法规
。双方应采取各自在商业上合理的努力:(A)采取一切必要的行动,使收购法规不适用于或变得不适用于本协议拟进行的合并或任何其他交易;(B)如果任何此类收购法规适用于或变得适用于上述任何交易,应采取一切必要的行动,以便本协议所拟进行的合并和其他交易可在可行的情况下尽快完成,否则消除或尽量减少该收购法规或Terra BDC宪章或Terra REIT宪章中的限制的影响(“
包机限制
“)本协议拟进行的合并和其他交易。任何一方均不得采取任何行动豁免任何人(除其他各方或其各自的关联方外)遵守任何司法管辖区的任何收购法规或宪章中声称适用于合并或本协议所设想的任何其他交易的限制,或导致任何收购法规或宪章中的任何限制不适用于任何此等人士。
第7.11节
税务事宜
.
(A)Terra BDC和Terra REIT均应尽其商业上合理的努力,使合并符合《守则》第368(A)节的规定,包括签署和交付本文提及的高级职员证书,并就所有联邦、州和地方所得税或其他目的进行一致的报告。Terra BDC或Terra REIT均不得采取或未能采取任何可合理预期会导致合并不符合守则第368(A)节所指重组资格的行动。
(B)Terra BDC应(I)尽其商业上合理的努力获取或安排提供Alston&Bird LLP和Vable LLP的意见,以及(Ii)向Alston&Bird LLP和Vable LLP分别交付日期为截止日期并由Terra BDC的一名高级人员签署的税务申报函,其中包含Terra BDC的合理必要或适当的陈述,以使Alston&Bird LLP和Vable LLP能够提出
部分
 8.2(f)
,
部分
 8.3(e)
部分
 8.3(f)
.
(C)Terra REIT应(I)尽其商业上合理的努力获取或安排提供Alston&Bird LLP和Vable LLP的意见,以及(Ii)向Alston&Bird LLP和Vable LLP分别交付截至截止日期并由Terra REIT高级人员签署的税务申述函件,其中包含Terra REIT合理需要或适当的陈述,以使Alston&Bird LLP和Vable LLP(视适用情况而定)能够提供下述税务意见
部分
 8.2(e)
,
部分
 8.2(f)
部分
 8.3(f)
.
(D)Terra BDC和Terra REIT应合理合作,准备、执行和提交与任何不动产转让或收益、销售、使用、转让、增值税、股票转让或印花税、任何转让、记录、登记和其他费用以及与本协议预期的交易相关的任何类似税费(连同任何相关的利息、罚款或此等税项的附加费)的所有申报表、问卷、申请书或其他文件。
转让税
“),并应合理合作,试图将转让税额降至最低。此类转让税不得在合并对价中扣除或扣缴。
第7.12节
Terra REIT董事会
。在每种情况下,Terra REIT董事会应采取或促使采取必要的行动,以使Terra REIT董事会的董事人数增加到六(6)人,并促使下列个人生效
部分
 7.12
Terra BDC公开信(“The”)
Terra BDC指定人员
“)当选为Terra REIT董事会成员,自生效时间起生效。如果Terra BDC指定人在有效时间不能或不愿意在Terra REIT董事会任职,Terra BDC应在有效时间之前的一段合理时间内选择一名继任者,Terra REIT董事会应在有效时间起选举该继任者为Terra REIT董事会成员。在截止日期,在生效时间之前,Terra JV、Terra Offshore REIT和Terra REIT应基本上以以下格式签订该特定投票支持协议:
展品
 D
在此(“
投票支持协议
“),应在生效时间生效,并规定Terra
 
A-64

目录表
合营公司及Terra Offshore REIT须于为选举董事而召开的任何Terra REIT股东大会上(或藉任何书面同意或以电子传输代替任何该等会议),投票赞成选举Terra BDC指定人,直至(A)截止日期一周年、(B)Terra REIT B类普通股分派或(C)Terra REIT董事会批准的Terra REIT咨询协议修订及重述(包括Terra BDC指定人),两者以较早者为准。
第7.13节
Terra BDC笔记
。就结算事宜而言,Terra REIT应已采取一切必要行动,就Terra BDC于2026年到期的所有7.00%未偿还票据的本金(及溢价,如有)及利息(如有)及利息(如有),在Terra BDC与美国全国银行协会(U.S.Bank National Association,一个全国性银行协会)于2021年2月10日的生效时间及履行每份契约的情况下,承担到期及按时支付的本金(及溢价)和利息(如有)。
受托人
),并由Terra BDC与受托人(统称为
压痕
“),由Terra BDC履行或遵守,包括但不限于,以受托人满意的形式签立和交付作为契约补充的契约给受托人。
第7.14节
宪章修正案
。在截止日期,即生效时间之前,Terra REIT应根据《房地产投资信托基金章程》向SDAT提交Terra REIT章程修正案。在收到股东批准后,Terra BDC应在截止日期,即生效时间之前,根据《公司章程》向SDAT提交Terra BDC宪章修正案。
第八条
条件
第8.1条
双方达成合并的义务的条件
。双方在成交日期完成合并和完成本协议所设想的其他交易的各自义务取决于Terra BDC特别委员会和Terra REIT特别委员会在生效时间或之前满足或在法律允许的范围内放弃下列条件:
(a)
监管授权
。完成合并和本协议中规定的其他交易所需的每个政府机构的所有同意、授权、命令或批准
部分
 8.1(a)
泰丰房地产投资信托基金披露函件及
部分
 8.1(a)
应已取得Terra BDC披露函件的任何适用等待期已届满或已终止。
(b)
股东批准;Terra BDC宪章修正案
。股东批准应根据适用法律以及Terra BDC宪章和Terra BDC章程获得。Terra BDC宪章修正案应已根据《氯化镁公约》生效。
(c)
Terra REIT章程修正案
。Terra REIT章程修正案应已根据《房地产投资信托基金章程修正案》生效。
(d)
没有禁令或禁制令
。任何有管辖权的政府当局发布的禁止完成合并的命令均不生效,任何政府当局在本协议日期后不得制定、订立、颁布或执行任何法律,在任何情况下禁止、限制、禁止或使完成合并或本协议所设想的其他交易成为非法。
(e)
表格
 S-4
。这个
表格S-4
应已被美国证券交易委员会根据证券法宣布生效,且没有暂停生效的停止令
表格S-4
应由美国证券交易委员会发出,美国证券交易委员会不得为此目的发起任何未被撤回的程序。
 
A-65

目录表
第8.2节
Terra BDC义务的条件
。Terra BDC实施合并和完成本协议所设想的其他交易的义务取决于Terra BDC特别委员会在生效时间或生效之前满足或在法律允许的范围内放弃下列附加条件:
(a)
申述及保证
。(I)基本申述所载的泰丰房地产投资信托基金及合并附属公司的申述及保证(除
部分
 5.4(a)
(资本结构)在本协议日期和生效时间的所有重要方面均应真实和正确,如同在生效时间作出的一样:(Ii)
部分
 5.4(a)
(资本结构)应真实、正确,但不包括
De
极小
在本协议日期和生效时间,如同在生效时间作出的一样,和(Iii)本协议中包含的泰丰房地产投资信托基金和合并子公司的每一项其他陈述和担保,在本协议日期和生效时间,如同在生效时间作出的一样,都是真实和正确的,但(A)在每种情况下,截至特定日期作出的陈述和担保仅在该日期和截至该日期真实和正确,及(B)在第(Iii)款的情况下,如该等陈述或保证不属真实及正确(并未使其中所载的任何重大或Terra REIT重大不利影响生效),个别或整体而言,并无亦不会合理地预期会对Terra REIT造成重大不利影响。
(b)
履行契诺和
Terra REIT和合并子公司的义务
。泰丰房地产投资信托基金及合并附属公司的每一方均须在所有重大方面履行所有义务,并在所有重大方面遵守本协议规定其于生效日期或之前须履行的所有协议及契诺。
(c)
没有实质性的不利因素
变化
。截止日,不存在构成Terra REIT重大不利影响的情况。
(d)
证书的交付
。Terra REIT应已向Terra BDC交付一份证书,日期为成交日期,并由其首席执行官和首席财务官代表Terra REIT签署,证明
部分
 8.2(a)
,
部分
 8.2(b)
,
部分
 8.2(c)
部分
 8.2(g)
已经满足了。
(e)
房地产投资信托基金的意见
。Terra BDC应已收到Alston&Bird LLP或其他合理地令Terra BDC满意的律师的书面意见,该书面意见的日期为截止日期,形式和实质上令Terra BDC合理满意,大意是Terra REIT的组织和运营符合准则下作为REIT的资格和税收要求,其实际和拟议的运营方法将使Terra REIT能够在其包括生效时间的纳税年度满足准则下作为REIT的资格和税收要求,该意见将受到惯例例外的限制。假设和资格,并基于Terra REIT签署的高级人员证书中包含的惯常陈述。
(f)
部分
368条意见
。Terra BDC应已收到Vable LLP或Terra REIT合理满意的其他律师的书面意见,该书面意见的日期为成交日期,形式和实质内容令Terra BDC合理满意,大意是,根据该意见中陈述或提及的事实、陈述和假设,合并将符合守则第368(A)节的意义上的重组,该意见将受到惯例例外、假设和限制的限制。在提出此类意见时,VEnable LLP可依赖于
部分
 7.11
.
(g)
泰丰房地产投资信托基金董事会。
Terra BDC指定人应已于生效时间当选为Terra REIT董事会成员,Terra合资公司、Terra Offshore REIT及Terra REIT均应已正式签署并交付投票支持协议。
 
A-66

目录表
第8.3节
Terra REIT和合并子公司的义务条件
。Terra REIT和Merge Sub实施合并和完成本协议所设想的其他交易的义务取决于Terra REIT特别委员会在生效时间或生效之前满足或在法律允许的范围内放弃以下附加条件:
(a)
申述及保证
。(I)基本申述中阐述的Terra BDC的申述和保证(除
部分
 4.4(a)
(资本结构)在本协议日期和生效时间的所有重要方面均应真实和正确,如同在生效时间作出的一样:(Ii)
部分
 4.4(a)
(资本结构)应真实、正确,但不包括
De
极小
截至本协议日期和生效时间,如同在生效时间作出的一样,和(Iii)本协议中包含的Terra BDC的每项其他陈述和担保,在本协议日期和生效时间,如同在生效时间作出的一样真实和正确,但(A)在每种情况下,截至特定日期作出的陈述和担保仅在该日期和截至该日期真实和正确,以及(B)在第(Iii)款的情况下,如果该等陈述或保证不真实和正确(不影响其中所述的任何重要性或Terra BDC重大不利影响),个别或总体上不会对Terra BDC造成重大不利影响,也不会合理地预期会对Terra BDC产生重大不利影响。
(b)
履行契诺或
Terra BDC的义务
。Terra BDC应在所有实质性方面履行所有义务,并在所有实质性方面遵守本协议规定他们在生效时间或之前必须履行的所有协议和契诺。
(c)
没有实质性的不利因素
变化
。截止日期,不应存在构成Terra BDC重大不利影响的情况。
(d)
证书的交付
。Terra BDC应已向Terra REIT交付一份证书,日期为成交日期,并由其首席执行官和首席财务官代表Terra BDC签署,证明
部分
 8.3(a)
,
部分
 8.3(b)
部分
 8.3(c)
已经满足了。
(e)
房地产投资信托基金的意见
。Terra REIT应已收到Alston&Bird LLP或Terra REIT合理满意的其他律师的书面意见,该书面意见的日期为截止日期,形式和实质内容令Terra REIT合理满意,大意是,从Terra BDC截至2018年12月31日的纳税年度开始,Terra BDC的组织和运营符合准则下作为REIT的资格和税收要求,其实际运营方法使Terra BDC能够在有效时间内满足准则下作为REIT的资格和税收要求,该意见将受到惯例例外的限制。假设和资格,并根据Terra BDC签署的军官证书中所载的惯常陈述。
(f)
部分
368条意见
。Terra REIT应已收到Alston&Bird LLP或Terra BDC合理满意的其他律师的书面意见,该意见的日期为截止日期,形式和实质内容令Terra REIT合理满意,大意是,根据该意见中陈述或提及的事实、陈述和假设,合并将符合守则第368(A)节的含义,该意见将受到惯例例外、假设和限制的限制。在提出此类意见时,Alston&Bird LLP可能会依赖于
部分
 7.11
.
 
A-67

目录表
第九条
终止、费用及开支、修订及宽免
第9.1条
终端
。尽管已收到股东批准(除非本协议另有规定),本协议仍可在生效时间之前的任何时间终止本协议,并可放弃本协议所考虑的合并和其他交易
部分
 9.1
):
(A)经Terra REIT和Terra BDC各自书面同意;
(B)Terra REIT或Terra BDC:
(I)如合并不会在晚上11:59或之前发生。纽约时间2022年12月31日(“
外部日期
”);
提供
,根据本协议终止本协议的权利
部分
9.1(b)(i)
如果任何一方(在Terra REIT的情况下,包括合并附属公司)未能在所有实质性方面履行或遵守本协议中规定的该当事方的义务、契诺或协议,则任何一方均不得使用本协议,这是合并未能在外部日期完成的原因或结果;
(Ii)如果任何有管辖权的政府当局发布了一项命令,永久限制或以其他方式禁止本协定所设想的交易,并且该命令已成为最终的和不可上诉的;
提供
,根据本协议终止本协议的权利
部分
9.1(b)(ii)
如果一方当事人签发了该最终文件,
不可上诉
下达订单的主要原因是该当事方(就Terra REIT而言,包括合并子公司)未能在所有实质性方面履行或遵守其在本协议项下的任何义务、契诺或协议;或
(Iii)在正式召开的股东大会上或在就批准合并、Terra BDC宪章修正案和BDC选举退出进行投票的任何休会或延期上,未获得股东批准;
提供
,根据本协议终止本协议的权利
部分
9.1(b)(iii)
如果未能获得股东批准的主要原因是一方未能在所有实质性方面履行或遵守其在本协议项下的任何义务、契诺或协议;
(C)Terra BDC(经Terra BDC特别委员会批准):
(I)如果Terra REIT违反或未能履行本协议中规定的任何陈述、保证、义务、契诺或协议,如果在生效时间(A)继续,则违反或未能单独或整体履行将导致下列任何条件的失败
部分
 8.1
部分
 8.2
(a “
Terra REIT终止违约
“)和(B)不能在外部日期之前治愈或免除;
提供
,Terra BDC无权根据本协议终止本协议
部分
9.1(c)(i)
如果Terra BDC的终止违约行为在Terra BDC根据本协议交付其选择终止本协议的通知时已经发生并且仍在继续
部分
9.1(c)(i)
(Ii)在获得股东批准之前,为了实质上同时订立替代收购协议,规定在下列适用的条款和条件所允许的范围内提出更高的建议,
部分
 7.3
;
提供
,该终止权利仅在下列情况下适用:(A)该上级提案不是由于违反下列任何规定而产生的
部分
 7.3
和(B)在终止之前或同时,Terra BDC向Terra REIT支付终止费;或
(D)由Terra REIT提供:
(I)如果Terra BDC违反或未能履行本协议中规定的任何陈述、保证、义务、契诺或协议,该等陈述、保证、义务、契诺或协议违反或未能履行
 
A-68

目录表
如果在有效时间(A)继续,将导致下列任何条件的失败
部分
 8.1
部分
 8.3
(a “
Terra BDC终止性破坏
“)和(B)不能在外部日期之前治愈或免除;
提供
,Terra REIT无权根据本协议终止本协议
部分
9.1(d)(i)
如果Terra REIT终止违约在Terra REIT根据本协议交付其选择终止本协议的通知时已经发生并且仍在继续
部分
9.1(d)(i)
(Ii)在获得股东批准之前,如果(A)Terra BDC董事会应已作出不利的建议变更或(B)Terra BDC应已违反下列任何规定
部分
 7.3
在任何物质方面。
第9.2节
终止的效果
。如果按照中的规定终止本协议
部分
 9.1
,应立即向其他各方发出书面通知,指明根据本协议作出终止的条款,本协议应立即失效,对Terra BDC或Terra REIT and Merge Sub不承担任何责任或义务,但保密协议和
部分
 7.4
(公告),这
部分
 9.2
,
部分
 9.3
(费用和开支),以及
第十条
本协议(总则)在本协议终止后继续有效;
提供
任何此类终止均不解除任何一方因欺诈或故意实质性违反本协议中规定的任何契诺、义务或协议而产生的任何责任或损害。
第9.3节
费用及开支
.
(A)除本条例另有规定外
部分
 9.3
,所有费用应由产生此类费用或支出的一方支付,无论合并是否完成;
提供
,各方将平等分享任何高铁法案和
表格S-4
完成本协议所设想的交易所需的申请费。
(B)在本协议终止时:
(I)Terra REIT依据
部分
9.1(d)(ii)
(Ii)Terra BDC依据
部分
9.1(c)(ii)
(Iii)任何一方依据
部分
9.1(b)(iii)
或由Terra REIT根据
部分
9.1(d)(i)
和(A)在终止之前,Terra BDC或其代表应已收到一份收购建议,该收购建议应直接向Terra BDC的股东提出,或以其他方式公开披露,或以其他方式传达给Terra BDC董事会或Terra BDC特别委员会,或任何人已公开宣布有意提出收购建议,及(B)在终止日期后九(9)个月内,Terra BDC就任何收购建议(
提供
就本款而言,在收购建议的定义中,凡提及“20%或以上”,均须视为提及“超过50%”),
则Terra BDC应向Terra REIT支付相当于终止费的金额。在以下情况下,支付终止费应以电汇当日资金到Terra REIT(X)指定的一个或多个账户的方式进行
部分
9.3(b)(i)
,在终止后三个工作日内,(Y)在下列情况下
部分
9.3(b)(ii)
、在根据本协议终止本协议之前或同时
部分
9.1(c)(ii)
及(Z)如属
部分
9.3(b)(iii)
,基本上与收购建议的完成同时进行。
(C)即使本协议中有任何相反的规定,如果终止费用需要支付,则这种支付应是泰丰房地产投资信托基金的唯一和独家补救措施,作为对泰丰房地产投资信托公司及其各自代表的任何性质的任何损失或损害的违约金。
 
A-69

目录表
就本协议、与本协议有关而签署的任何协议,以及因此而拟进行的交易,包括因本协议终止、合并未能完成或违反或未能履行本协议项下(无论是有意、无意或其他)而遭受的任何损失或损害,或其他原因而承担的任何损失或损害。
(D)本合同的每一方都承认本
部分
 9.3
是本协议所考虑的交易不可分割的一部分,没有这些协议,其他各方将不会签订本协议。如果Terra BDC未能支付到期的终止费,Terra BDC应偿还Terra REIT因根据本协议收取和执行本协议而实际发生或应计的所有合理费用和开支(包括律师的合理费用和开支)
部分
 9.3
。此外,如果Terra BDC未能及时支付根据本协议到期的任何款项
部分
 9.3
,为了获得这笔款项,Terra REIT提起诉讼,最终判决Terra BDC就本
部分
 9.3
,Terra BDC应向Terra REIT支付与该诉讼有关的合理和有据可查的成本和开支(包括合理和有文件记录的律师费),以及该金额的利息,年利率等于要求支付该等款项之日起至付款之日生效的北卡罗来纳州花旗银行的最优惠利率。如果应支付,根据本协议,终止费不得超过一次。
(E)在应支付终止费的情况下,Terra BDC应在与Terra REIT进行合理协商后,并根据书面托管协议(“The”),向Terra BDC合理选择的托管机构存入相当于终止费的现金。
托管协议
“)反映本文件中规定的条款
部分
 9.3(e)
以及各方当事人和托管代理均可合理接受的其他方式。根据本协议向第三方支付或存入终止费
部分
 9.3(e)
应由Terra BDC在收到Terra REIT关于托管协议当事人已签署托管协议的通知后立即作出。托管协议应规定,应根据Terra REIT向托管代理交付下列任何一项(或其组合),每年向Terra REIT发放托管终止费或其适用部分:
(I)Terra REIT的独立注册会计师的函件,说明托管代理人可向Terra REIT支付的最高款额,而不会导致Terra REIT未能符合守则第856(C)(2)及(3)条就Terra REIT适用的课税年度所作的规定,犹如支付该等款额并不构成守则第856(C)(2)(A)-(H)或856(C)(3)(A)-(I)条所述的收入(该等收入,
符合资格的房地产投资信托基金收入
“),在这种情况下,托管代理人应向Terra REIT发放会计师函中规定的最高金额;
(Ii)Terra REIT律师的函件,表示Terra REIT收到美国国税局的私人函件,裁定Terra REIT收取终止费将构成合资格的REIT收入,或被排除在守则第856(C)(2)及(3)条所指的总收入内,在此情况下,托管代理人须向Terra REIT发放终止费的其余部分;或
(Iii)Terra REIT律师的函件,表明Terra REIT已分别收到Terra REIT外部律师或会计师的税务意见,大意是Terra REIT收到的终止费将构成合资格的REIT收入或将被排除在守则第856(C)(2)及(3)节所指的毛收入内,在此情况下,托管代理人应向Terra REIT免除终止费的剩余部分。
双方同意真诚合作,对此进行修改
部分
 9.3(e)
应Terra REIT的合理要求,以便(A)在不导致Terra REIT无法满足守则第856(C)(2)和(3)节的要求的情况下,最大化可分配给Terra REIT的部分终止费,(B)提高Terra REIT从本协议所述的美国国税局获得有利的私人信函裁决的机会
部分
 9.3(e)
或(C)协助泰丰房地产投资信托基金从其外部律师或
 
A-70

目录表
本文件中描述的会计
部分
 9.3(e)
。托管协议应规定Terra REIT应承担托管协议项下的所有成本和开支。Terra BDC不应是托管协议的一方,也不承担托管协议直接或间接产生的任何责任、成本或支出(Terra BDC因将资金从托管中释放给Terra BDC而缴纳的任何税款除外)。Terra REIT应完全赔偿Terra BDC,并使Terra BDC不受任何此类责任、成本或支出的损害。
第十条
一般条文
第10.1条
申述、保证及某些契诺不存续
。本协议或根据本协议交付的任何文书中的任何陈述和保证均在有效期内失效。在闭幕前或在闭幕时履行的契诺应于闭幕时终止。这
部分
 10.1
不应限制当事各方根据其条款预期在生效时间后履行的任何契诺或协议。
第10.2条
修正案
。在遵守适用法律的前提下,经双方同意,可由Terra BDC董事会(根据Terra BDC特别委员会的建议)和Terra REIT董事会分别在收到股东批准之前或之后以及生效时间之前的任何时间采取或授权采取行动,对本协议进行修订;但在获得股东批准后,不得(X)对本协议进行任何修订,以改变根据本协议须交付给Terra BDC普通股持有人的对价金额或形式,或根据适用法律要求Terra BDC的股东在未经该等股东进一步批准的情况下进一步批准,或(Y)根据适用法律不允许的任何修订或变更。除非双方签署书面文书,否则不得对本协定进行修正。
第10.3条
通告
。本协议项下的所有通知、请求、索赔、同意、要求和其他通信均应以书面形式进行,如果亲自递送、通过隔夜快递(提供递送证明)发送给当事各方或通过传真或
电子邮件
在下列地址或传真号码(或在类似通知中规定的缔约方的其他地址或传真号码)发送pdf附件(提供发送确认):
(A)如将Terra REIT转至:
董事会特别委员会
泰丰地产信托公司
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约州纽约市,邮编:10036
收信人:罗杰·贝莱斯和迈克尔·埃文斯
电子邮件:rbeless@streetlightsres.com
邮箱:Michael.evans@newportboardgroup.com
将一份副本(不构成通知)发给:
Alston&Bird LLP
公园大道90号,15楼
纽约州纽约市,邮编:10016
发信人:迈克尔·J·凯斯勒,小大卫·E·布朗
电子邮件:michael.kessler@alston.com,david.Brown@alston.com
传真:
212-210-9444
 
A-71

目录表
如果要向REIT顾问提供以下服务:
Terra REIT Advisors LLC
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约州纽约市,邮编:10036
收信人:维克·乌帕尔
电子邮件:vik@mavikcapal.com
如果去往Terra BDC去:
董事会特别委员会
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约州纽约市,邮编:10036
发信人:斯宾塞·戈登堡
电子邮件:sGoldenberg@meninheritality.com
将一份副本(不构成通知)发给:
VEnable LLP
普拉特街750号东,900号套房
马里兰州巴尔的摩21202
收信人:莎伦·A·克鲁帕,克里斯托弗·W·佩特
电子邮件:skroupa@venable.com,cwpate@venable.com
传真:
410-244-7742
If to Terra BDC Advisor to:
Terra Income Advisors公司
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约州纽约市,邮编:10036
收信人:维克·乌帕尔
电子邮件:vik@mavikcapal.com
第10.4条
可分割性
。如果本协议的任何条款或其他条款无效、非法或不能根据任何现行或未来的法律或公共政策执行,(A)该条款或其他条款应完全可分离,(B)本协议的解释和执行应视为该无效、非法或不可执行的条款从未构成本协议的一部分,以及(C)本协议的所有其他条件和条款应保持完全有效,不受违法行为的影响,无效或不可执行的条款或其他条款或其与本协议的分离,只要本协议预期的交易的经济或法律实质不以任何方式对任何一方不利。在确定任何条款或其他条款无效、非法或无法执行时,双方应真诚协商修改本协议,以便以双方都能接受的方式尽可能接近双方的初衷,以使本协议预期的交易按最初设想的最大可能完成。
第10.5条
同行
。本协议可签署副本,每份副本应被视为正本,所有副本一起应被视为一份相同的协议,并在当事各方签署一份或多份副本并(通过传真、电子交付或其他方式)交付给其他各方时生效。本协议的签字以“便携文件形式”通过传真、电子邮件(“
PDF格式
“)或任何其他旨在保留单据原始图形和图像外观的电子手段,将与实际交付带有原始签名的纸质单据具有相同的效果。
 
A-72

目录表
第10.6条
完整协议;没有第三方受益人
本协议(包括展品、附表、Terra BDC披露函和Terra REIT披露函)和保密协议(A)构成整个协议,并取代双方之间关于本协议主题的所有先前的书面和口头协议和谅解,以及,(B)除
文章
 3
(自生效时间起及在生效时间之后,须为紧接生效时间前的Terra BDC普通股股份持有人的利益)及
部分
 7.7
(从生效时间起及之后,应是为了受保障各方的利益),不打算授予本合同各方以外的任何人任何权利或补救。
第10.7条
延期;豁免
。在生效时间之前的任何时间,双方(在Terra BDC的情况下,根据Terra BDC特别委员会的建议,在Terra REIT特别委员会的建议下,在Terra REIT特别委员会的建议下)可在法律允许的范围内,除本协议另有规定外,(A)延长履行其他各方的任何义务或其他行为的时间,(B)放弃本协议或根据本协议交付的任何文件中另一方的陈述和保证中的任何不准确之处,或(C)符合适用法律的要求,放弃遵守本协议中包含的任何协议或条件。任何此类延期或豁免的缔约方的任何协议,只有在以该缔约方的名义签署的书面文书中列明时才有效。本协议任何一方未能维护其在本协议项下或以其他方式享有的任何权利,均不构成放弃这些权利。
第10.8条
适用法律;管辖权;地点
.
(A)除特拉华州的法律强制适用于合并、本协议和所有可能基于本协议或本协议的谈判、执行或履行而产生或与之相关的索赔或诉讼(无论是法律上的、合同上的或侵权上的)外,应受马里兰州法律管辖,并按照马里兰州法律解释,而不影响其法律原则冲突(无论是马里兰州或任何其他司法管辖区,导致适用马里兰州以外的任何司法管辖区的法律)。
(B)因本协议或本协议拟进行的交易而引起或与之相关的任何和所有争议均应在马里兰州或联邦法院进行审理和裁决,该法院对此类争议的主题行使司法管辖权。每一方在此均不可撤销且无条件地(I)就任何一方提起的因本协议引起或与本协议有关的任何争议,(Ii)同意不开始任何此类争议,(Iii)同意任何此类争议的任何索赔可在任何此类马里兰州或联邦法院进行听证和裁决,(Iv)在其合法和有效的最大限度内,放弃对该法院在任何此类争议中对当事一方行使个人管辖权的任何反对意见,(I)接受任何该等州或联邦法院的专属个人管辖权,(Ii)同意不在此类法院之外展开任何此类争议,(Iii)同意就任何此类争议对一方行使个人管辖权的任何异议,在可能合法和有效的最大程度上,它现在或将来可能对任何此类争议的地点提出的任何反对意见,(Vi)在法律允许的最大范围内,放弃为维持此类争议提供不便的法庭辩护,以及(Vii)同意就向马里兰州法院提起的任何诉讼共同请求指派给马里兰州商业和技术案例管理方案。当事各方同意,任何此类争端的最终判决应是决定性的,并可通过对判决的诉讼或法律规定的任何其他方式在其他司法管辖区强制执行。每一方均不可撤销地同意以#年通知规定的方式送达法律程序文件。
部分
 10.3
。本协议中的任何内容均不影响任何一方以法律允许的任何其他方式送达程序的权利。
第10.9条
赋值
。未经另一方事先书面同意,任何一方不得通过法律实施或其他方式全部或部分转让或转授本协议或本协议项下的任何权利、利益或义务。本协议对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力,符合双方的利益,并可由双方强制执行。
第10.10节
特技表演
。双方同意将对双方造成不可挽回的损害
不违反规定
如果本协议的任何条款未按照其规定履行,则本协议的任何条款
 
A-73

目录表
特别条款或以其他方式被违反,即使有金钱上的损害赔偿,也不是在违约情况下的适当补救办法。因此,双方同意,在本协议终止之前的任何时间,
第九条
每一方都有权获得一项或多项禁令,以防止一项或多项违反本协议的行为,并具体执行本协议的条款和规定,每一方特此放弃任何与该补救措施相关的担保或寄送担保的要求,这是该当事方在法律上或衡平法上有权获得的任何其他补救措施之外的要求。
第10.11节
放弃陪审团审讯
。在适用法律允许的最大范围内,每一方特此放弃就因本协议或本协议预期的交易而引起的任何诉讼、诉讼或其他程序由陪审团进行审判的任何权利。双方特此同意,不会就任何诉讼、申诉、索赔、反索赔、第三方索赔、答辩或其他附带的诉状或文书,要求或要求陪审团就因本协议或本协议拟进行的交易而引起的任何诉讼、诉讼或其他程序进行审判,并进一步同意,任何此类要求或请求将从一开始就无效,无论是哪一方提出的。每一方(A)均证明,没有任何其他方的代表明确或以其他方式表示,在发生任何诉讼、诉讼或诉讼的情况下,该方不会寻求强制执行前述放弃,并且(B)承认,除其他事项外,本协议中的相互放弃和证明已引诱IT和其他各方订立本协议
分段
 
10.11
.
第10.12条
作者权
。双方同意,本协议的条款和语言是双方及其各自顾问之间谈判的结果,因此,不得推定本协议中的任何含糊之处将对任何一方不利。任何关于本协议解释的争议应在不考虑签署或谈判事件的情况下作出决定。
[签名如下]
 
A-74

目录表
双方已由各自正式授权的官员签署本协议,特此为证,所有签署日期均为上文所述日期。
 
Terra Income Fund 6,Inc.
发信人:  
/s/维克拉姆·乌帕尔
  姓名:维克拉姆·乌帕尔
  头衔:首席执行官
 
Terra Income Advisors LLC
仅就第4.22(B)条及第7.3条而言
发信人:  
/s/维克拉姆·乌帕尔
  姓名:维克拉姆·乌帕尔
  头衔:首席执行官
[签名继续显示在下一页]
[合并协议和计划的签字页]
 
A-75

目录表
泰丰地产信托公司。
发信人:  
/s/维克拉姆·乌帕尔
  姓名:维克拉姆·乌帕尔
  头衔:首席执行官
 
Terra Merge Subb,LLC
发信人:   Terra Property Trust,Inc.,其唯一成员
发信人:  
/s/维克拉姆·乌帕尔
  姓名:维克拉姆·乌帕尔
  头衔:首席执行官
 
Terra REIT Advisors,LLC
仅为第5.21(B)节的目的
发信人:  
/s/维克拉姆·乌帕尔
  姓名:维克拉姆·乌帕尔
  头衔:首席执行官
[合并协议和计划的签字页]
 
A-76

目录表
附件A
终止协议的格式
本终止协议自2022年5月起订立并生效(此
终止协议
),由马里兰州一家公司Terra Income Fund 6,Inc.(The
公司
和特拉华州有限责任公司Terra Income Advisors,LLC(The
顾问
“)。在本终止协议中,本公司和顾问分别称为“
聚会
“并统称为”
各方
.”
独奏会:
鉴于
,双方于2021年9月22日签订了该《投资咨询和行政服务协议》(
咨询协议
”);
鉴于
根据截至本合同日期的该特定协议和合并计划(“
合并协议
),由马里兰州一家公司Terra Property Trust,Inc.(
TPT
),Terra Merger Sub,LLC,特拉华州一家有限责任公司,以及TPT(
合并子
)、特拉华州有限责任公司TPT Advisors LLC和Advisor,公司将与Merge Sub合并并成为Merge Sub,Merge Sub是尚存的实体(
合并
”); and
鉴于
由于上述原因,双方希望终止咨询协议,并希望订立本终止协议以终止咨询协议,终止自生效时间起生效。
因此,现在
考虑到本合同中所载的相互承诺和契诺,以及其他良好和有价值的对价,在此确认这些对价的收据和充分性,双方同意如下:
条款和条件:
1.
定义的术语
。除本协议另有规定外,本文中使用的大写术语,包括上文所述的朗诵,应具有合并协议中赋予它们的含义。
2.
终止咨询协议
。自生效时间起生效,(A)咨询协议于此不可撤销地终止,及(B)顾问特此放弃其对任何分派、费用或付款(如有)所拥有或可能拥有的任何申索或权利,该等分派、费用或付款(如有)应由本公司或其代表因合并或终止咨询协议而支付。双方特此进一步同意,在咨询协议终止后:(I)咨询协议不再具有任何效力或效力;(Ii)任何一方均不享有咨询协议项下的任何权利、义务、责任或义务。如果合并协议按照其条款终止,本终止协议将在合并协议终止时自动终止,不具有效力或效力,并视为无效
从头算
.
3.
免除通知义务
。双方特此免除可能在咨询协议中规定的对其他各方的任何和所有通知义务。
4.
费用的缴付
。双方承认,自生效之日起,咨询协议项下的所有费用、开支和任何其他应付款项均已支付,双方没有义务进一步支付咨询协议项下的任何费用、开支或任何其他款项。
 
A-77

目录表
5.
同行
。本终止协议可以一式多份签署,每份副本应被视为正本,但所有副本一起构成同一份文书。双方同意,传真和电子传输的签名应被视为原件。
6.
整个协议
。本终止协议包含双方关于本协议主题的完整协议和谅解,并取代关于本协议主题的所有先前和当时的协议、谅解、诱因和条件,无论是明示或暗示、口头或书面的任何性质的协议、谅解、诱因和条件。本合同的明示条款控制和取代任何履约过程、交易的使用,或两者均与本合同的任何条款不一致。除书面协议外,不得修改或修改本终止协议。
7.
可分割性
。本终止协议的条款彼此独立且可分离,任何条款不得因任何其他条款或其他条款可能因任何原因而全部或部分无效或不可执行而受到影响或使其无效或不可执行。
8.
治国理政法
。本终止协议应根据纽约州的法律进行解释和解释。
9.
继承人和受让人
。本终止协议适用于双方各自的继承人和允许的受让人的利益,并对其具有约束力。本终止协议中明示或提及的任何内容均无意也不得解释为给予除本终止协议各方或其各自的继承人或允许受让人以外的任何人根据或关于本终止协议或本协议所含任何条款的任何法律或衡平法权利、补救或索赔,本终止协议各方的意图是本终止协议仅为此等各方或此等继承人和允许受让人的唯一和唯一的利益,而不是为了任何其他人的利益。
10.
与合并协议冲突
。本终止协议是由合并协议预期并根据合并协议签署的协议。如合并协议的条款与本协议的条款有任何冲突或不一致之处,则以本终止协议的条款为准。
[签名页面如下]
 
A-78

目录表
在……里面
见证其中的
自生效之日起,签字人已签署本终止协议。
 
Terra Income Fund 6,Inc.
发信人:  
 
  姓名:
  标题:
 
Terra Income Advisors LLC
发信人:  
 
  姓名:
  标题:
 
A-79

目录表
附件B
表格修订细则
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Fund 6,Inc.,是马里兰州的一家公司(
公司
“),特此向马里兰州评估和税务局证明:
第一
:公司章程(“
宪章
“)现予修订,删去以下定义
“总结式
实体“和
“总结式
“宪章”第四条中的“交易”。
第二
:特此进一步修改《宪章》,删除现有的第十三条
(汇总
交易)整个《宪章》。
第三
:上述修订已由本公司董事会正式通知,并经本公司股东依法批准。
第四
:以下签署人承认这些修订条款是公司的公司行为,对于所有要求在宣誓后核实的事项或事实,签署人承认就其所知、所知和所信,这些事项和事实在所有重要方面都是真实的,本声明是在伪证罪的惩罚下作出的。
-签名页如下-
 
A-80

目录表
公司已安排本修订细则以公司名义并由其行政总裁代表公司签立,并由公司秘书於2022年7月1日核签,特此为证。
 
证明人:      Terra Income Fund 6,Inc.
                                                                                 
     发信人:
                                                    
(盖章)
姓名:格雷戈里·M·平卡斯      姓名:维克拉姆·S·乌帕尔
职务:秘书      头衔:首席执行官
 
A-81

目录表
附件C
第一条修正案的格式
修改和重述的章程
泰丰地产信托公司。
Terra Property Trust,Inc.,马里兰州的一家公司(The
公司
“),特此向马里兰州评估和税务局(”
SDAT
”) that:
第一
:《公司修订及重述章程》(“
文章
“),以规定,在接受本章程第一条修正案之时,立即(”
有效时间
“)根据SDAT,在紧接生效日期前发行和发行的公司普通股每股面值为0.01美元,应改为一股已发行和流通股B类普通股,每股面值0.01美元。
第二
:现对这些条款作进一步修改,将现有的第六条第6.1款全部删除,代之以新的第六条第6.1款,内容如下:
第6.1节
授权股份
。本公司有权发行9.5亿股股份,包括4.5亿股A类普通股,每股面值0.01美元(“
班级
普通股
),4.5亿股B类普通股,每股面值0.01美元(
班级
B普通股
,“与A类普通股一起,
普通股
),以及50,000,000股优先股,每股面值0.01美元(
优先股
“)。所有具有面值的法定股票的总面值为9,500,000美元。根据本第六条第6.2、6.3或6.4条的规定,一类股票被分类或重新分类为另一类股票的,前一类股票的授权股数应自动减少,后一类股票的数量应自动增加,每种情况下按如此分类或重新分类的股份数计算,使本公司有权发行的所有类别股票的股份总数不得超过本款第一句所述的股票总数。董事会经全体董事会多数成员批准,无须本公司股东采取任何行动,可不时修订章程,以增加或减少本公司有权发行的股票总数或任何类别或系列的股票数量。
第三
:现对这些条款作进一步修正,将现有的第六条第6.2款全部删除,代之以新的第六条第6.2款,内容如下:
第6.2节
普通股
.
(A)除第七条条文另有规定外,除章程另有规定外,普通股每股持有人均有权投一票。在不限制前述规定的情况下,除下文第6.2(B)节或第七条所载者外,(I)每股普通股应享有与其他普通股相同的关于股息和其他分派、资格以及赎回条款和条件的优先权、权利、投票权、限制和限制,而宪章中适用于普通股的所有规定,包括但不限于本章程第六条和第七条的规定,应适用于每一类普通股,及(Ii)普通股应平等、按比例分配,并在所有方面相同。董事会可不时将任何未发行的普通股重新分类为一个或多个类别或系列的股票。
 
A-82

目录表
(B)在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后一百八十(180)个历日(如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或董事会批准并在提交给SDAT的通知证书(定义见第6.4节)中列出的较早日期(“
首次换算日期
”),
三分之一
B类普通股的已发行和流通股应自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后365个历日(如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或董事会批准并在提交给国家税务总局的通知证书中列出的第一个转换日期后的较早日期(“
第二个换算日期
”),
一半
B类普通股的已发行和流通股应自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后545个历日(或如果该日期不是营业日,则为下一个营业日),或董事会批准并在提交给国家证券交易委员会的通知证书中规定的第二个转换日期之后的较早日期,所有已发行和已发行的B类普通股将自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。
第四
:对上述条款的修订至少已得到董事会多数成员的适当建议,并得到法律规定的公司股东批准。
第五
:紧接上述修订前,本公司有权发行的股票总数为500,000,000股,其中包括450,000,000股普通股,每股面值0.01美元,以及50,000,000股优先股,每股面值0.01美元。所有具有面值的法定股票的总面值为5,000,000美元。
第六
:根据上述修订,公司有权发行的股票总数为9.5亿股,其中包括4.5亿股A类普通股,每股面值0.01美元,4.5亿股B类普通股,每股面值0.01美元,以及50,000,000股优先股,每股面值0.01美元。所有具有面值的法定股票的总面值为9,500,000美元。
第七
:以下签署人承认章程细则的第一条修正案是公司的公司行为,对于所有要求在宣誓下核实的事项或事实,签署人承认就其所知、所知和所信,这些事项和事实在所有重要方面都是真实的,本声明是在伪证处罚下作出的。
第八
:除经修改外,本章程的其余部分和其余部分应具有并继续具有十足效力和作用。
 
A-83

目录表
为此作证,公司已安排公司以其名义并由其行政总裁代表公司签立该等章程细则的首批修订条款,并于2022年的今天由其首席财务官、司库及秘书核签。
 
证明人:    泰丰地产信托公司。
发信人:  
 
   发信人:  
 
姓名:   格雷戈里·M·平卡斯    姓名:   维克拉姆·S·乌帕尔
标题:   首席财务官、财务主管兼秘书    标题:   首席执行官
 
A-84

目录表
附件D
投票支持协议
本投票支持协议(本“
协议
“)订立及订立日期为[●],2022年,特拉华州有限责任公司Terra JV,LLC(“
Terra合资公司
特拉华州有限责任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC(
Terra Offshore REIT
与Terra JV一起,
股东
“),以及马里兰州公司Terra Property Trust,Inc.(
泰丰房地产投资信托基金
”).
R
 E
 C
 I
 T
 A
 L
 S
:
鉴于,Terra REIT,Terra Income Fund 6,Inc.,一家马里兰州公司(“
Terra BDC
“),Terra Merger Sub,LLC,特拉华州有限责任公司,Terra REIT的全资子公司(
合并子
特拉华州有限责任公司Terra Income Advisors,LLC,以及特拉华州有限责任公司Terra REIT Advisors,LLC(
房地产投资信托基金顾问
“),已签订协议和合并计划,日期为[●], 2022 (the “
合并协议
),规定Terra BDC与合并子公司合并,并合并为合并子公司(
合并
“),按合并协议所载条款及受该等条件规限。此处使用但未定义的大写术语应具有合并协议中规定的含义;
鉴于合并协议规定,Terra REIT董事会应在每种情况下采取或促使采取必要的行动,以使Terra REIT董事会在生效时间生效,将Terra REIT董事会的董事人数增加到六(6)人,并促使Terra BDC指定的某些个人(“
Terra BDC指定人员
“)当选为Terra REIT董事会成员,自生效时间起生效;
鉴于,截至本协议日期,股东是Terra REIT普通股(Terra REIT普通股或Terra REIT B类普通股(Terra REIT普通股应根据Terra REIT宪章修正案变更为此类股票)的所有已发行和已发行普通股的记录所有者,
自有股份
”); and
鉴于,合并协议进一步规定,Terra BDC实施合并和完成合并协议预期的其他交易的义务取决于股东和Terra REIT签署和交付本协议;
因此,现在,考虑到上述情况,本协议所列的相互契诺和协议以及其他善意和有价值的对价--在此确认其已收到和充分--双方同意如下:
第一条
同意投票
第1.01节
同意投票
。各股东特此同意,在本协议生效期间,在为选举董事(A)而召开的Terra REIT股东会议上
Terra REIT股东大会
“)或其任何延期或延期(或以任何书面同意或电子传输代替任何该等Terra REIT股东大会),该股东应出席(亲自或委派代表),并投票(或安排投票)其有权投票支持Terra BDC指定人的选举。
第1.02节
不一致的协议
。各股东在此约定并同意,除本协议外,就Terra JV而言,特拉华州有限责任公司Terra REIT、Terra Secure Income Fund LLC、Terra REIT、
 
A-85

目录表
Terra合资公司和REIT Advisor(“
2020年投票协议
“),则其(A)尚未且在本协议仍然有效期间的任何时间不得就该股东所拥有的股份订立任何有表决权协议或有表决权信托,及(B)尚未就该股东所拥有的股份授予、亦不得于本协议继续有效的任何时间就该股东所拥有的股份授予委托书、同意书或授权书。
第二条
申述及保证
第2.01节
股东陈述和保证
。各股东特此向泰丰房地产投资信托基金作出陈述及认股权证如下:
(A)该股东具有签署和交付本协议、履行其在本协议项下的义务以及完成本协议所拟进行的交易的全部法定权利和能力。
(B)本协议已由该股东正式签署及交付,而该股东已正式授权该股东签署、交付及履行本协议及完成本协议拟进行的交易,而该股东并无采取任何其他行动或程序以授权本协议或完成本协议拟进行的交易。
(C)假设Terra REIT妥为签立及交付,本协议构成该股东的有效及具约束力的协议,并可根据其条款对该股东强制执行。
(D)该股东在签署和交付本协议时,不会要求该股东获得国内或国外任何政府或监管当局的同意或批准,或向其提交任何文件或通知,(Ii)根据对该股东或其财产和资产具有约束力的任何协议、义务或文书,要求任何其他人的同意或批准,(Iii)与或违反任何组织文件或法律、规则、法规、命令,适用于该股东或其任何联营公司的任何财产或资产受约束的判决或法令,或(Iv)违反该股东或其任何联营公司作为一方当事人的任何其他协议,包括但不限于任何投票协议、股东协议、不可撤销的委托书或投票信托。就投票或转让而言,该股东所拥有的股份不受任何其他协议的规限,包括任何投票协议、股东协议、不可撤销的委托书或投票信托,但就Terra JV所拥有的股份而言,2020年的投票协议除外。
(E)于本协议日期,该股东所拥有的股份由该股东登记或实益拥有,构成该股东登记或实益拥有的Terra REIT普通股的全部股份,且不受任何代表或投票权限制、申索、留置权、产权负担及担保权益的限制,除非(如适用)该等产权负担或其他项目不会在任何方面影响该股东履行该股东在本协议项下的责任的能力。于本协议生效日期,在本协议生效期间的任何Terra REIT股东大会或其任何延期或延期期间,该股东对该股东所拥有的全部股份拥有唯一投票权。
(F)该股东明白并承认Terra BDC执行合并及完成合并协议所拟进行的其他交易的责任须受该股东签署及交付本协议的约束。
 
A-86

目录表
第2.02节
Terra REIT陈述和担保
。泰丰房地产投资信托基金现向各股东作出如下陈述及认股权证:
(A)Terra REIT拥有签署和交付本协议、履行Terra REIT在本协议项下的义务以及完成本协议所拟进行的交易的全部法定权利和能力。
(B)本协议已由Terra REIT妥为签署及交付,而Terra REIT已正式授权Terra REIT签署、交付及履行本协议及完成拟进行的交易,而Terra REIT并无采取任何其他行动或法律程序以授权本协议或完成本协议拟进行的交易。
(C)假设各股东妥为签署及交付本协议,本协议即构成Terra REIT的有效及具约束力的协议,并可根据其条款对Terra REIT强制执行。
(D)Terra REIT在签署和交付本协议时,不会要求Terra REIT获得国内或国外任何政府或监管机构的同意或批准,或向其提交任何文件或通知(Terra REIT向证券交易委员会提交的文件除外),(Ii)根据对Terra REIT或其财产和资产具有约束力的任何协议、义务或文书,要求任何其他人的同意或批准,(Iii)与任何组织文件或法律、规则、法规相冲突或违反,适用于Terra REIT或其任何关联方各自财产或资产受约束的命令、判决或法令,或(Iv)违反Terra REIT或其任何关联方作为当事方的任何其他重大协议。
第三条
圣约
第3.01节
股东契约
。各股东在此与泰丰房地产投资信托基金订立及协议如下:
(A)该股东同意,在本协议生效期间,不采取任何行动,使本协议中包含的对该股东的任何陈述或担保不真实或不正确,或具有或将会具有阻止、阻碍、干扰或不利影响该股东履行本协议项下义务的效果。
(B)该股东同意准许Terra REIT在向美国证券交易委员会提交的任何文件中公布及披露该股东在本协议下的承诺、安排及谅解的性质。
(C)应泰丰房地产投资信托基金的要求,有关股东应不时签署及交付该等额外文件,并采取一切必要或适宜的进一步行动,以完成及生效本协议拟进行的交易。
第四条
终止
第4.01节
终止协议
。本协议将于下列日期中较早的日期终止:(A)截止日期一周年,(B)Terra REIT B类普通股分配或(C)
 
A-87

目录表
由Terra REIT董事会(包括Terra BDC指定人士)批准的Terra REIT咨询协议的修订和重述,涉及Terra REIT A类普通股的上市和首次公开发行,每股面值0.01美元。
第4.02节
终止的效果
。如果本协议根据第4.01条的规定终止,本协议无效,本协议的任何一方不承担任何责任;
提供
,
然而,
,任何此类终止均不解除本协议任何一方在终止之前发生的任何违反本协议的责任或其项下的任何义务。
第五条
其他
第5.01节
费用
。除非另有书面约定,与本协议和本协议拟进行的交易相关的所有成本、费用和支出应由发生或被要求发生该等成本、费用和支出的一方支付。
第5.02节
完整协议;第三方受益人;转让
。本协议构成各方之间关于本协议主题的完整协议,并取代各方之间关于本协议主题的所有其他先前的书面和口头协议和谅解。本协议的规定旨在为Terra BDC指定人(每一人均为本协议的预定第三方受益人)、其继承人及其遗产代理人的明示利益,并应可由其强制执行,并对股东和Terra REIT的所有继承人和受让人具有约束力。除前述规定外,本协议中的任何明示或默示内容均无意或将授予任何其他人根据或由于本协议而享有的任何权利、利益或任何性质的补救措施。未经其他各方事先书面同意,本协议任何一方不得通过法律实施或其他方式全部或部分转让或委托本协议。本协议对本协议各方及其各自的继承人和受让人具有约束力,符合其利益,并可由其强制执行。
第5.03节
通告
。本合同项下向双方发出的所有通知或其他通信,如果是以书面形式发出的,并且如果是亲自递送的,则应被视为已正式发出和作出,如通过隔夜快递(提供交付证明)发送给此类各方,或通过传真或电子邮件将pdf附件(提供传输确认)发送到下列地址或传真号码(或在类似通知指定的一方的其他地址或传真号码):
致Terra REIT:
泰丰地产信托公司
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约,纽约10036
致Terra JV:
Terra JV,LLC
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约,纽约10036
至Terra Offshore REIT:
Terra Offshore Funds REIT,LLC
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约,纽约10036
 
A-88

目录表
第5.04节
修订;豁免
。如果且仅当该等修订或放弃是以书面形式作出且(A)如属修订,则由Terra REIT及股东签署,及(B)如属放弃,则须由豁免对其生效的一方签署,方可修订或放弃本协议的任何条文。任何一方未能或延迟行使本协议项下的任何权利、权力或特权,均不得视为放弃该等权利、权力或特权,亦不得因任何单一或部分行使该等权利、权力或特权而妨碍任何其他或进一步行使或行使任何其他权利、权力或特权。尽管有上述规定,未经受本协议影响的Terra BDC指定人(包括该等继承人、受让人和继承人)事先书面同意,不得以对任何Terra BDC指定人(包括其继承人、受让人和继承人)不利的方式修改或放弃本协议的任何规定。
第5.05节
依法治国;会场
。本协议应受马里兰州适用于完全在该州内订立和履行的合同的法律管辖和解释,而不适用于其法律冲突原则。双方同意,任何一方为执行本协议的任何条款或因本协议或本协议拟进行的交易而引起或与之相关的任何事项而提起的任何诉讼、诉讼或诉讼,均应向位于马里兰州的任何联邦或州法院提起。在寻求强制执行本协议或拟进行的交易的任何条款或基于本协议或拟进行的交易的任何事项的任何诉讼、诉讼或程序中,本协议的每一方均服从任何此类法院的管辖权,并在此不可撤销地放弃在该诉讼或程序中因目前或未来住所或其他方面而获得的管辖权利益。本协议各方不可撤销地在法律允许的最大范围内放弃其现在或将来可能对在任何此类法院提起的任何此类诉讼、诉讼或程序的任何反对意见,或在任何此类法院提起的任何此类诉讼、诉讼或程序已在不方便的法院提起的任何异议,并同意就向马里兰州法院提起的任何诉讼、诉讼或程序共同请求分配给马里兰商业和技术案例管理计划。
第5.06节
放弃陪审团审讯
。本协议各方承认并同意,本协议项下可能产生的任何争议都可能涉及复杂和困难的问题,因此,每一方都在此不可撤销且无条件地放弃任何由本协议或本协议所预期的交易直接或间接引起或与之相关的诉讼的陪审团审判的权利。每一方都证明并承认(A)没有任何其他一方的代表、代理人或律师明确或以其他方式表示,在发生诉讼的情况下,该另一方不会寻求执行前述放弃;(B)每一方都了解并考虑了本放弃的影响;(C)每一方自愿作出这一放弃;以及(D)除其他事项外,本协议中第5.06节中的相互放弃和证明引诱每一方签订了本协议。
第5.07节
特技表演
。本协议各方同意,本协议旨在根据其条款具有法律约束力和具体可执行性,如果本协议的任何条款未按照其特定条款履行,Terra REIT和Terra BDC指定人将受到不可挽回的损害,并且在这种情况下,金钱损害将不能提供足够的补救措施。因此,如果股东违反或威胁违反本协议中包含的任何契约或义务,除Terra REIT或任何Terra BDC指定人可能有权获得的任何其他补救措施(包括金钱损害赔偿)外,Terra REIT和Terra BDC指定人有权获得禁制令救济,以防止违反本协议并具体执行本协议的条款和规定。各股东进一步同意,Terra REIT或任何其他人士均不须取得、提供或张贴任何债券或类似票据,以此作为取得本第5.07节所述任何补救办法的条件或条件,而该股东不可撤销地放弃其可能须要求取得、提供或张贴任何该等债券或类似票据的任何权利。
 
A-89

目录表
第5.08节
同行
。本协议可通过传真和两份或两份以上的复印件签署,每份复印件均应视为正本,但所有复印件一起构成同一协议。
第5.09节
可分割性
。只要有可能,本协议的任何条款或条款的任何部分将被解释为在适用法律下具有效力和效力,但如果本协议的任何条款或条款的任何部分在任何司法管辖区的任何适用法律或规则下被认定在任何方面无效、非法或不可执行,则此类无效、非法或不可执行不会影响该司法管辖区的任何其他条款或条款的任何部分,并且本协议将在该司法管辖区进行改革、解释和执行,就像该无效、非法或不可执行的条款或条款的任何部分从未包含在本司法管辖区一样。
第5.10节
没有所有权权益
。本协议中包含的任何内容均不得被视为赋予泰丰房地产投资信托基金对任何已拥有股份或与其相关的任何直接或间接所有权或相关所有权。股东所拥有股份的所有权利、所有权及经济利益仍归属及属于该股东,而Terra REIT无权管理、指导、监督、限制、监管、管治或执行该股东的任何政策或业务,或行使任何权力或授权指示该股东投票表决任何所拥有的股份,除非本协议另有规定。
[后续签名页]
 
A-90

目录表
兹证明,自上述日期起,双方已正式签署并交付本协议。
 
Terra JV,LLC
发信人:  
 
  姓名:
  标题:
Terra离岸基金REIT,LLC
发信人:  
  姓名:
  标题:
泰丰地产信托公司。
发信人:  
 
  姓名:
  标题:
 
A-91

目录表
附件B
修订章程细则
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Fund 6,Inc.,是马里兰州的一家公司(
公司
“),特此向马里兰州评估和税务局证明:
第一
:公司章程(“
宪章
“)现予修订,删去以下定义
“总结式
实体“和
“总结式
“宪章”第四条中的“交易”。
第二
:特此进一步修改《宪章》,删除现有的第十三条
(汇总
交易)整个《宪章》。
第三
:上述修订已由本公司董事会正式通知,并经本公司股东依法批准。
第四
:以下签署人承认这些修订条款是公司的公司行为,对于所有要求在宣誓后核实的事项或事实,签署人承认就其所知、所知和所信,这些事项和事实在所有重要方面都是真实的,本声明是在伪证罪的惩罚下作出的。
-签名页如下-
 
B-1

目录表
兹证明,公司已安排本修订条款以其名义并由其首席执行官代表其签立,并由其秘书在
            
年月日
                        
, 2022.
 
证明人:
 
  
Terra Income Fund 6,Inc.
 
发信人:
                                                                              
(盖章)
姓名:格雷戈里·M·平卡斯
职务:秘书
  
姓名:维克拉姆·S·乌帕尔
头衔:首席执行官
 
B-2

目录表
附件C
 
   
 
  
罗伯特·A·斯坦格公司
布罗德街1129号,201号套房
新泽西州什鲁斯伯里07702
732-389-3600
 
 
 
中国人民民主共和国特别委员会
该公司的董事会
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550号,6号
这是
地板
纽约州纽约市,邮编:10036
女士们、先生们:
罗伯特·A·斯坦格公司(“
陌生人
“)已被告知Terra Income Fund 6,Inc.(
Terra BDC
” or the “
公司
“)正在考虑达成一项协议和合并计划(”
合并协议
“)Terra BDC、Terra Property Trust,Inc.(
泰丰房地产投资信托基金
)、Terra Merger Sub,LLC(
合并子
),Terra REIT的全资子公司Terra Income Advisors,LLC(
Terra BDC顾问
和Terra REIT Advisors,LLC()
房地产投资信托基金顾问
“)。本公司、Terra REIT、Merge Sub、Terra BDC Advisor及REIT Advisor统称为
各方
“。”根据合并协议,Terra BDC将与Merge Sub合并并成为Merge Sub,Merge Sub是与Terra REIT(“
交易记录
”).
我们被告知,在这笔交易中,Terra BDC每股普通股(每股面值0.001美元)
Terra BDC普通股
“)在紧接交易前已发行和未偿还的,将转换为0.595的收款权(”
兑换率
)Terra REIT的B类普通股,每股面值0.01美元(
Terra REIT普通股
“)。将根据交换比率转让给Terra BDC普通股股东的Terra REIT普通股是对价(“
合并注意事项
“)。
吾等获悉,于双方签署合并协议后,Terra BDC及Terra BDC Advisor考虑订立终止协议(“
终止协议
“)根据该协议,Terra BDC和Terra BDC Advisor之间于2021年9月22日签订的经修订的《投资咨询和行政服务协议》将于交易生效时终止。
特别委员会(“该委员会”)
特别委员会
“)Terra BDC(The”)董事会
董事会
“)请斯坦格向特别委员会提供其意见(”
意见
“)关于从财务角度看Terra BDC普通股持有者在与交易相关的合并对价的交易中对持有者的公平性。
斯坦格成立于1978年,为美国各地的客户提供信息、研究、财务咨询和咨询服务,其中包括纽约证券交易所的主要会员公司、保险公司和70多家从事合伙企业和房地产投资信托基金管理和运营的公司。Stanger的财务咨询活动包括战略规划、合并和收购、咨询和公平意见服务、资产和证券估值、行业和公司分析,以及与公开注册和私募证券交易相关的诉讼支持和专家证人服务。
作为其金融咨询业务的一部分,Stanger定期从事与合并、收购和重组相关的企业及其证券的估值,以及用于遗产、税务、公司和其他目的。具体地说,Stanger的估值业务主要涉及房地产投资信托和合伙企业,以及由该等实体发行的证券和通过该等实体拥有的资产,包括但不限于房地产和财产权益。
 
C-1

目录表
 
在我们提出这项意见的检讨过程中,除其他事项外,我们已:
 
   
审查了Terra BDC表示基本上符合双方拟订立的形式的合并协议草案副本;
 
   
审查了Terra BDC已表示基本上与Terra BDC拟订立的形式相同的《终止协议》草稿;
 
   
审查了一份《投票支持协议》草案,Terra BDC已表示,该协议的形式基本上与各方拟订立的形式相同;
 
   
以表格形式审核Terra BDC和Terra REIT截至2021年12月31日的年度财务报表
10-K
提交给美国证券交易委员会(“
美国证券交易委员会
”);
 
   
审查实体一级的历史财务报表和预算财务报表;
 
   
审查了Terra BDC和Terra REIT的组织文件;
 
   
审查每笔Terra BDC和Terra REIT贷款和优先股投资的条款,包括发起日期、贷款余额、到期日、利率、任何退出费用或延期费用以及提前还款罚金(
Terra贷款和优先股投资
”);
 
   
审查Terra REIT的股权投资条款和Mavik RESOF LP权益(“
泰丰房地产投资信托基金股权投资
有了Terra贷款和优先股投资,
泰丰投资
”);
 
   
审查了Terra Investments优先贷款的条款;
 
   
审查了Terra Investments的抵押品;
 
   
审查与Terra Investments类似的贷款/优先股投资的市场数据;
 
   
在观察后估计Terra贷款和优先股投资的每一项市场利率
贷款与价值之比,
偿债范围、债务收益率以及财产特定属性,例如财产类型和位置以及经营状况(开发、
租赁,
稳定等);
 
   
根据剩余贷款和预计投资期限的预期付款,估计Terra贷款和优先股权投资的每一项的市场价值范围,并以等于当前估计的市场利率或类似投资收益的贴现率范围将此类付款贴现到现值;
 
   
通过贴现现金流分析或直接资本化分析(视情况而定)估计每项Terra REIT股权投资的价值范围;
 
   
审查了Terra BDC和Terra REIT各自的未偿债务条件;
 
   
审查认为适当的其他文件和分析;以及
 
   
进行了我们认为合适的其他分析。
在进行吾等审阅及提出本公平意见时,吾等已假设在阁下同意下,合并协议于签署时不会与吾等审阅的协议草稿有任何重大差异,而交易将根据合并协议的条款完成。在提出本意见时,吾等获告知,吾等可信赖、并因此依赖并假定各方向吾等提供或以其他方式传达给吾等的所有财务及其他资料在所有重要方面的准确性及完整性,而无需独立核实。我们还没有进行过
 
C-2

目录表
 
独立评估本公司的资产及负债(Stanger先前就财务报告规定向本公司提供的贷款估值除外,最近一次为2021年9月30日)或Terra REIT,或Terra REIT股权投资的房地产资产的工程、结构或环境研究,吾等依赖本公司及Terra REIT及其代表和顾问有关Terra贷款及优先股投资抵押品的实物状况及资本开支要求的陈述,以及Terra REIT股权投资的房地产资产。吾等亦依赖订约方的保证,即向吾等提供或传达的任何备考财务报表、预测、预算、税务估计、价值估计或调整,或向吾等提供或传达的交易条款乃根据实际历史经验合理编制,并反映目前可得的最佳估计及善意判断;本公司及Terra REIT的资产及负债价值或所审核的资料自提供该等资料之日起至本函件发出日期期间并无发生重大变动;以及各方并不知悉任何会导致向吾等提供的资料在任何重大方面属不完整或具误导性的任何资料或事实。
吾等并无参与,因此并无:(I)评估本公司(上文所述除外)或Terra REIT的资产或负债;(Ii)就是否采纳合并协议或采纳合并协议的影响、税务或其他方面向本公司提出任何建议;(Iii)选择决定交易中须支付的合并代价的类型或金额的方法;(Iv)就(A)进行交易的商业决定或交易的替代方案表达任何意见;(B)与该交易有关的开支的数额或分配;。(C)任何法律、同意、税务、监管或会计事宜,而据我们所知,该公司已就该等事宜向合资格的专业人士取得其认为必需的意见;或。(D)该交易的任何其他条款,但从财务角度而言,该公司根据合并协议将收取的合并代价对本公司并不公平;。或(V)就向任何一方或任何类别有关人士的任何高级人员、董事或雇员支付的任何补偿或代价的金额或性质,就除合并代价以外的交易中向本公司普通股股东支付的补偿或代价的公平性提出意见。
我们的意见是基于商业、经济、房地产和证券市场以及其他现有条件,并可能在本函日期进行评估,并涉及公司截至本函日期将收到的合并对价。在该日期之后发生的事件可能会对准备本意见时使用的假设产生重大影响。
基于并受制于上述规定,并以此为依据,我们认为,截至本函件发出之日,Terra BDC普通股持有者收到的合并对价从财务角度而言对Terra BDC普通股持有者是公平的。
本意见书的发布已得到本意见委员会的批准,仅供特别委员会使用和受益,但可供整个董事会参考。本意见无意亦不构成对本公司特别委员会或董事会订立合并协议的建议。
斯坦格已经收到了与这一意见有关的费用,其中任何一项都不取决于我们关于公平的调查结果。本公司还同意支付某些费用,并赔偿我们与本意见的约定和所提供的服务相关的某些责任。在过去两年中,本公司聘请斯坦格提供与财务报告要求相关的财务咨询和估值服务,我们已就此获得了惯常和惯常的考虑。
 
C-3

目录表
 
在这笔交易中,我们担任特别委员会的财务顾问。我们过去和现在都应该得到与这些服务有关的惯常和惯例的补偿。
公平意见的编写是一个复杂的过程,不一定需要进行部分分析或概要说明。我们已建议特别委员会和本公司董事会,我们的整个分析必须作为一个整体来考虑,选择我们分析的部分和我们考虑的因素,而不考虑所有分析和因素,可能会造成对本意见所依据的评估过程的不完整看法。
你的真心,
 
 
罗伯特·A·斯坦格公司
新泽西州什鲁斯伯里
May 2, 2022
 
C-4

目录表
附件D
 
 
 
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
 
 
表格
10-K
 
 
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的年度报告
截至2021年12月31日的财政年度
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
关于从到的过渡期
委托文件编号:
001-40496
 
 
泰丰地产信托公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
 
 
 
马里兰州
 
81-0963486
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
 
(税务局雇主
识别号码)
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(主要行政办公室地址)
(212)
753-5100
(注册人的电话号码,包括区号)
根据1934年《证券交易法》第12(B)条登记的证券:
 
每个班级的标题
 
交易代码
 
交易所名称,日期
哪一个注册的
债券将于2026年到期,利率6.00%
 
TPTA
 
纽约证券交易所
根据1934年《证券交易法》第12(G)条登记的证券:
普通股每股面值0.01美元
如果注册人是证券法规则405中定义的知名经验丰富的发行人,请用复选标记表示。是☐否☒
用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13节或第15(D)节提交报告。是☐否☒
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告,以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是☒否☐
用复选标记表示注册人是否已经按照条例第405条的规定以电子方式提交了所有需要提交的交互数据文件
S-T
在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类档案的较短期限内)。是☒否☐
用复选标记表示注册者是大型加速文件服务器、加速文件服务器、
非加速
Filer,一家规模较小的报告公司或一家新兴的成长型公司。请参阅规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服务器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服务器
     规模较小的报告公司  
       
         新兴成长型公司  
如果是一家新兴的成长型公司,用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☒
用复选标记表示注册人是否提交了一份报告,证明其管理层根据《萨班斯-奥克斯利法案》(《美国联邦法典》第15编,第7262(B)节)第404(B)条对其财务报告的内部控制的有效性进行了评估,该评估是由编制或发布其审计报告的注册会计师事务所进行的。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如规则所定义
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年3月11日,注册人有19487,460股普通股,面值0.01美元。由于截至本文件之日尚未建立活跃的交易市场,因此尚未计算出任何市值。
引用成立为法团的文件
没有。
 
 
 

目录表
目录
 
    
页面
 
第一部分
        
项目1.业务
     D-1  
第1A项。风险因素
     D-9  
项目1B。未解决的员工意见
     D-39  
项目2.财产
     D-39  
项目3.法律诉讼
     D-39  
项目4.矿山安全信息披露
     D-39  
第II部
        
项目5.注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券
     D-40  
第六项。[已保留]
     D-40  
项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
     D-40  
第7A项。关于市场风险的定量和定性披露
     D-57  
项目8.财务报表和补充数据
     D-59  
项目9.会计和财务披露方面的变更和与会计师的分歧
     D-59  
第9A项。控制和程序
     D-59  
项目9B。其他信息
     D-60  
项目9C。关于妨碍检查的外国司法管辖区的披露
     D-61  
第三部分
        
项目10.董事、高级管理人员和公司治理
     D-61  
项目11.高管薪酬
     D-64  
项目12.某些实益所有人的担保所有权和管理层及有关股东事项
     D-65  
第13项:某些关系和关联交易,以及董事独立性
     D-66  
项目14.首席会计师费用和服务
     D-69  
第四部分
        
项目15.证物和财务报表附表
     D-70  
项目16.表格10-K摘要
     D-73  
签名
     D-74  
 
D-I

目录表
某些定义
除本文另有规定外,术语“我们”、“我们的公司”和“公司”是指Terra Property Trust,Inc.,一家马里兰州的公司及其子公司。此外,在本年度报告表格中使用了以下定义的术语
10-K.
 
   
“Terra Capital Advisors”是指Terra Capital Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司;
 
   
“Terra Capital Advisors 2”是指Terra Capital Advisors 2,LLC,Terra Capital Advisors的子公司;
 
   
“Terra Capital Partners”是指Terra Capital Partners,LLC,我们的赞助商;
 
   
“Terra基金1”是指Terra有担保收入基金有限责任公司;“Terra基金2”是指Terra有担保收入基金2,LLC;“Terra基金3”是指Terra有担保收入基金3,LLC;“Terra合资公司”是指Terra合资公司(以前称为Terra有担保收入基金4,LLC或Terra Fund 4);“Terra基金5”是指Terra有担保收入基金5,LLC;“基金5国际”是指Terra有担保收入基金5国际;“TIFI”是指Terra Income Fund International;“Terra Fund 6”是指Terra Income Fund 6,Inc.;“Terra Offshore REIT”是指Terra Offshore Funds REIT,LLC;“Terra Fund 7”是指Terra Secure Income Fund 7,LLC;“Terra Property Trust 2”是指Terra Property Trust 2,Inc.,以前是Terra Fund 7的子公司;“RESOF”是指Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,L.P.(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,L.P.);“RESOF REIT”指的是RESOF的子公司Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC);
 
   
“Terra Fund Advisors”是指Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附属公司,以及Terra Fund 5的管理人;
 
   
“Terra基金”统称为Terra基金1、Terra基金2、Terra基金3、Terra基金4和Terra基金5;
 
   
“Terra Income Advisors”是指Terra Income Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附属公司;
 
   
“Terra Income Advisors 2”是指Terra Capital Partners的附属公司Terra Income Advisors 2,LLC;以及
 
   
“Terra REIT Advisors”或我们的“经理”是指Terra REIT Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司和我们的外部经理。
关于前瞻性陈述的特别说明
我们在本年度报告中以表格的形式作出前瞻性陈述
10-K
指经修订的1933年证券法第27A条(“证券法”)和经修订的1934年证券交易法第21E条(“交易法”)。对于这些陈述,我们要求为这些章节中包含的前瞻性陈述提供安全港的保护。本年度报告中所载的前瞻性陈述
10-K
可包括但不限于以下陈述:
 
   
我们的预期财务业绩、经营业绩以及我们未来向股东分配的能力;
 
   
一种新型冠状病毒的潜在负面影响
(“COVID-19”)
全球经济及其对全球经济的影响
新冠肺炎
关于本公司的财务状况、经营结果、流动性和资金来源以及业务运营情况;
 
   
政府当局可能采取的行动以遏制
新冠肺炎
暴发或治疗其影响;
 
D-II

目录表
   
在我们的目标资产类别和其他与房地产相关的投资中有吸引力的风险调整投资机会,以满足我们的目标和战略;
 
   
发起或收购我们的目标资产,包括发起或收购的时间;
 
   
我们行业的波动性、利率和利差、债务市场或股票市场、一般经济或房地产市场,具体而言,无论是市场事件的结果还是其他方面;
 
   
我们的投资目标和经营战略的变化;
 
   
在可接受的条件下或根本不能获得融资;
 
   
借款人的业绩和财务状况;
 
   
利率和资产市值的变化;
 
   
借款人违约或借款人的偿还率降低;
 
   
贷款提前还款率的变化;
 
   
我们对财务杠杆的使用;
 
   
与下列任何附属实体的实际和潜在利益冲突:Terra Income Advisors;我们的经理人;Terra Capital Partners;Terra Fund 6;Terra Fund 7、Terra 5 International、TIFI、Terra Offshore REIT、RESOF;或其任何附属实体;
 
   
我们对经理或其附属公司的依赖,以及其高级管理团队和其他人员的可用性;
 
   
我们未来可能进行的流动资金交易,包括清算我们的资产、出售我们的公司或首次公开发行我们的普通股并在国家证券交易所上市,以及任何此类交易的时间;
 
   
美国、联邦、州和地方政府的行动和倡议,以及美国联邦、州和地方政府政策的变化,以及这些行动、倡议和政策的执行和影响;
 
   
对我们的业务和我们满足复杂规则的能力施加的限制,以便我们保持根据1940年修订的《投资公司法》(以下简称《1940年法案》)排除或豁免注册,并保持我们作为房地产投资信托基金(REIT)的资格,以缴纳美国联邦所得税;以及
 
   
我们竞争的程度和性质。
此外,“预期”、“相信”、“预期”和“打算”等词语表示前瞻性陈述,尽管并不是所有前瞻性陈述都包括这些词语。本年度报告中所载的前瞻性陈述
10-K
涉及风险和不确定性。我们的实际结果可能因任何原因而与前瞻性陈述中暗示或表达的结果大不相同,包括“第一部分--第1A项”中列出的因素。本年度报表中的“风险因素”
10-K.
其他可能导致实际结果大相径庭的因素包括:
 
   
经济的变化;
 
   
与我们的业务或经济可能因恐怖主义或自然灾害而中断相关的风险;以及
 
   
未来我们作业区的法律、法规和条件的变化。
本年度报告中包含的前瞻性陈述以表格为基础
10-K
关于本年度报告表格日期提供给我们的信息
10-K.
除非联邦证券法要求,我们没有义务修改或更新任何前瞻性陈述,无论是作为
 
D-III

目录表
新信息、未来事件或其他方面的结果。建议股东参考我们可能直接向股东作出的任何额外披露,或我们未来可能向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交的报告,包括表格中的年度报告
10-K,
表格季度报告
10-Q
和当前表格上的报告
8-K.
风险因素摘要
我们面临许多风险和不确定性(其中许多风险和不确定性可能会因
新冠肺炎
这可能导致我们的实际结果和未来事件与我们的前瞻性声明中提出或设想的情况大不相同,包括下文概述的情况。下面列出的风险和不确定因素只是对一些最重要因素的总结,并不打算详尽无遗。本风险因素摘要应与“风险因素”一节中对风险和不确定性的更详细讨论一起阅读。
与持有我们的普通股相关的风险
 
   
我们的普通股没有公开市场,市场可能永远不会发展,这可能导致我们的普通股以折扣价交易,并使我们普通股的持有者难以出售他们的股票。
 
   
未来有资格出售的普通股和优先股可能会对我们的股价产生不利影响。
 
   
我们的主要股东目前由我们经理的关联公司控制,他们拥有我们相当数量的普通股流通股,这足以批准或否决大多数需要我们股东投票的公司行动。
与我们的业务相关的风险
 
   
国家、地区或当地经济、人口或房地产市场状况的变化可能会对我们的经营结果、我们的财务状况、我们的资产价值和我们的现金流产生不利影响。
 
   
我们资产缺乏流动性可能会对我们的业务产生不利影响,包括我们评估和出售资产的能力。
 
   
我们的投资是由我们的经理选择的,我们的投资者不会参与投资决策。
 
   
如果我们的经理低估了借款人的信用分析,或通过使用其贷款承销指导方针的例外情况发起贷款,我们可能会遭受损失。
 
   
利率的变化可能会对我们的目标贷款的需求、我们的贷款、商业抵押贷款支持证券(“CMBS”)和其他房地产债务或股权资产的价值以及我们目标资产的可用性和收益率产生不利影响。
 
   
商业贷款发放和收购市场的新进入者可能会对我们以诱人的风险调整回报发起和获得房地产相关贷款的能力产生不利影响。
 
   
我们的贷款组合有时可能集中在某些物业类型,或由集中在有限地理区域的物业担保,这增加了我们相对于这些物业类型或地理位置面临经济低迷的风险。
 
   
我们投资的夹层贷款、优先股和其他次级贷款的损失风险比由创收商业地产担保的优先贷款更大。
 
D-IV

目录表
与监管相关的风险
 
   
维持我们1940年的《排除法案》对我们的业务施加了限制。
与我们的管理以及我们与经理的关系相关的风险
 
   
我们完全依赖经理的管理团队和员工来完成我们的工作
日常工作
行动。
 
   
在我们的业务以及我们与经理及其附属公司的关系方面,我们面临一定的利益冲突。
 
   
我们经理收到的薪酬不是根据
一臂长
因此,条款可能与我们从第三方获得的条款不同。
 
   
本基金经理及其联属公司在经营房地产投资信托基金方面经验有限,因此可能难以成功及有利可图地经营我们的业务或遵守监管规定,包括经修订的1986年国内收入守则(下称“守则”)的REIT规定,这可能会妨碍他们实现我们的目标或导致我们失去REIT资格。
与融资和对冲相关的风险
 
   
我们无法获得资金,可能会对我们的运营结果、财务状况和业务产生实质性的不利影响。我们可能依赖短期融资,因此特别容易受到融资可获得性变化的影响。
 
   
我们可能会进行对冲交易,这可能会使我们在未来面临或有负债,并对我们的财务状况产生不利影响。
与我们的组织和结构有关的风险
 
   
我们资产价值的快速变化可能会使我们更难保持房地产投资信托基金的资格,或者更难将我们排除在1940年法案之外。
与我们作为房地产投资信托基金资格有关的风险
 
   
我们不符合或保持REIT的资格将使我们不得不缴纳美国联邦所得税以及适用的州和地方税,这将减少可用于支付票据本金和利息的现金金额。
 
   
房地产投资信托基金的分配要求可能会对我们执行业务计划的能力产生不利影响,并可能要求我们产生债务或出售资产来进行此类分配。
 
   
即使我们有资格成为房地产投资信托基金,我们也可能面临其他减少现金流的纳税义务。
 
   
遵守REIT的要求可能会迫使我们清算或放弃其他有吸引力的投资。
 
D-V

目录表
第一部分
项目1.业务
概述
我们是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一抵押贷款、次级抵押贷款和优先股权投资,我们统称为我们的目标资产。我们的贷款为美国优质商业地产的收购、建设、开发或再开发提供资金。我们专注于发起大约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款,主要为一手和二手市场的房地产提供融资。我们认为,与具有类似风险指标的较大规模贷款相比,这一规模范围的贷款受到的竞争较少,提供了更高的风险调整后回报,并促进了投资组合的多元化。我们的投资目标是向股东提供有吸引力的风险调整后回报,主要是通过定期分配。不能保证我们会成功地实现我们的投资目标。
我们的每一笔贷款都是由Terra Capital Partners或其附属公司发起的。我们的投资组合根据标的物业的位置、贷款结构和物业类型而多样化。截至2021年12月31日,我们的投资组合包括位于9个州的21个市场的基础物业,并包括多户住宅、酒店、学生公寓、商业办公室、医疗办公室、
混合用途
和工业地产。这些物业的概况从稳定和增值的物业到
前期开发
和建筑业。我们的贷款结构包括夹层债务、第一抵押贷款、优先股权投资和信贷安排。
我们相信,由于持续不断的经济衰退,我们将出现令人信服的机会
新冠肺炎
大流行。而当
新冠肺炎
虽然大流行病对就业、经济和公众士气产生了明显的影响,但其对房地产价值的影响尚未完全实现,因为房地产价值是缓慢变动的力量的结果,包括消费者行为、空间供求、抵押贷款融资的可获得性和定价以及投资者需求。随着这些因素变得清晰,商业房地产相应地重新定价,我们相信,像我们这样经验丰富的另类贷款人将有大量机会,以反映新经济现实的有吸引力的条款,为物业收购、再融资、开发和重新开发提供融资。
我们于2015年12月31日根据马里兰州的一般公司法注册成立。截至2015年12月31日,我们的业务是通过一系列前身私人合作伙伴关系进行的。2016年初,我们完成了将这些私人合伙企业合并为一个单一实体的计划,作为我们计划的一部分,将我们的业务重组为REIT,用于联邦所得税(“REIT组建交易”)。在REIT成立交易后,Terra Fund 5将Terra基金的合并净资产组合贡献给我们,以换取我们公司的所有普通股股份。
2020年3月1日,Terra Property Trust 2与我们公司合并并并入我们公司,我们继续作为幸存的公司(合并)。与合并有关,我们向Terra Property Trust 2的唯一股东Terra Fund 7发行了2,116,785.76股普通股,以换取结算我们持有的贷款的参与权益1,770万美元、现金1,690万美元和其他营运资金。合并后,Terra Fund 5和Terra Fund 7将其普通股股份贡献给Terra JV,以换取Terra JV的所有权权益。此外,于2020年3月2日,我们向Terra Offshore REIT发行了2,457,684.59股普通股,以换取结算我们也持有的贷款中3210万美元的参与权益、860万美元的现金和其他净营运资本(“向Terra Offshore REIT发行普通股”)。截至2021年12月31日,Terra JV持有我们普通股已发行及流通股的87.4%,其余股份由Terra Offshore REIT持有;Terra Fund 5及Terra Fund 7分别拥有Terra JV 87.6%及12.4%的权益。
 
D-1

目录表
正如之前披露的,我们继续在机会主义的基础上探索替代流动性交易,以实现股东价值的最大化。根据市场情况,我们可能获得的替代流动性交易的例子包括我们的普通股在国家证券交易所上市、采用股份回购计划、清算我们的资产、出售我们的公司或战略业务组合,在每种情况下,可能包括
实物
将我们由某些Terra基金间接拥有的普通股股份分配给Terra基金的最终投资者。吾等可能最早于2022年进行该等流动资金交易,但吾等不能保证将会有任何替代流动资金交易可供我们使用,或(如有)我们会寻求或成功完成任何该等替代流动资金交易。
我们已选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金对美国联邦所得税征税。只要我们有资格成为房地产投资信托基金,我们通常就不需要为我们的应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为我们每年将所有应税净收入分配给我们的股东。
我们的经理,MAVIK资本管理,LP和Terra Capital Partners
我们由基金经理进行外部管理,基金经理根据1940年《投资顾问法案》(《顾问法案》)注册为投资顾问,是Terra Capital Partners的子公司。
2021年4月1日,由我们的首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体MAVIK Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列相关交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。作为资本重组的一部分,一家由上市另类资产管理公司的一个部门管理的私募基金获得了一项被动权益,包括
“没有投票权
证券,“这一术语在马维克的1940年法案中得到了定义。
Terra Capital Partners由维克拉姆·S·乌帕尔(首席执行官)、格雷戈里·M·平卡斯(首席财务官)和丹尼尔·库珀曼(首席创始官)领导。Uppal先生是Axar Capital Management L.P.(“Axar Capital Management”)的合伙人和房地产主管。在加入Axar资本管理公司之前,Uppal先生是堡垒投资集团信贷和房地产基金投资团队的董事经理,并
联席主管
北美房地产投资公司在芒特凯利特资本管理公司任职。Terra Capital Partners管理团队成员与主要金融机构、物业所有者和商业房地产服务提供商有着广泛的长期关系。整个高级管理团队曾在许多顶级国际房地产和投资银行公司担任领导职务,包括芒特凯利特资本管理公司和堡垒投资集团。
Terra Capital Partners是一家专注于房地产信贷的投资管理公司,总部位于纽约市,拥有
19年
往绩主要集中于夹层贷款的发放和管理,以及通过多种公共和私人集合投资工具在所有主要物业类型中进行的第一按揭贷款、过桥贷款和优先股投资。自2001年成立并于2002年开始运营以来,Terra Capital Partners一直致力于为全美所有主要物业类型的商业物业提供融资。在2007年全球金融危机之前,Terra Capital Partners认为与商业房地产市场相关的风险已经与此类市场的潜在回报不成比例,在全球金融危机之前出售了其100%的投资管理权益。直到
mid-2009,
在评估商业抵押贷款市场将开始稳定和增长后,Terra Capital Partners开始赞助新的投资工具,其中包括前身的私人合伙企业,以再次向商业房地产市场提供债务资本。从2004年1月到2021年12月31日,Terra Capital Partners管理的所有工具提供的融资已获得约1390万平方英尺的写字楼物业、370万平方英尺的零售物业、550万平方英尺的工业物业、5058个酒店客房和27,925套公寓的担保。基于这一资本基础的物业价值约为106亿美元
 
D-2

目录表
截至每笔融资的截止日期的评估价值。除了在发起和管理债务融资方面的丰富经验外,Terra Capital Partners及其附属公司在2005至2007年间拥有和运营超过600万平方英尺的写字楼和工业空间,这种运营经验进一步体现了其稳健的发起和承保标准,并使我们的经理能够有效地运营止赎融资所涉及的财产。
我们的投资策略
我们专注于向信誉良好的借款人提供商业房地产贷款,并寻求产生有吸引力和持续的低波动性现金流。我们专注于原始债务和债务类工具,强调向投资者支付当前回报和保存投资资本。
作为我们投资战略的一部分,我们:
 
   
目标是大约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款;
 
   
重点放在新贷款的发放上,而不是从其他贷款人那里获得贷款;
 
   
主要投资于浮动利率贷款,而不是固定利率贷款,但我们的经理保留以固定利率计息的债权投资;
 
   
发放预计在一至五年内偿还的贷款;
 
   
实现当期收入最大化;
 
   
向信誉良好的借款人放贷;
 
   
构建一个按物业类型、地理位置、租户和借款人进行多元化的投资组合;
 
   
来源
场外市场
交易;以及
 
   
持有贷款直至到期,除非根据我们经理的判断,市场状况需要提前处置。
我们的融资策略
作为我们融资策略的一部分,我们历来只利用有限的借款。我们完成REIT组建交易的原因之一,如“概述”所述,是为了扩大我们的融资选择、获得资本的渠道和资本灵活性,以便为我们未来的增长定位。作为我们经营战略的一部分,我们部署了适度的杠杆率,目前包括无担保应付票据、第一按揭融资项下的借款、循环信贷额度、回购协议和定期贷款。我们未来还可能通过其他信贷安排和优先票据部署杠杆,我们可能会将我们发起的贷款分为优先和初级部分,并处置更优先的部分,作为为我们的业务提供融资的额外手段。此外,我们打算将浮息杠杆的使用与浮息投资相匹配。
截至2021年12月31日,我们的未偿债务包括3,200万美元按揭贷款下的借款、8,510万美元的无担保票据、9,380万美元的定期贷款、3,860万美元的信贷额度和4,460万美元的回购协议。截至2021年12月31日,信贷额度和回购协议下的剩余可用金额分别为3640万美元和1.504亿美元。
此外,截至2021年12月31日,我们根据参与协议承担了债务,并有担保借款,未偿还本金总额为7660万美元。然而,根据参与协议,吾等并无就相关贷款对参与者负有直接责任,而参与者的投资份额只可从从有关借款人收取的收益中偿还。
 
D-3

目录表
因此,投资的发行人和参与者也面临信用风险(即标的借款人/发行人违约的风险)。随着我们规模的扩大以及获得资本的机会和资本灵活性的增强,我们公司预计将淡化我们对参与安排的使用。有关本公司负债的其他资料,请参阅本年报10-K表格内的“第7项.管理层对财务状况及经营成果的讨论及分析”。
目标资产
与房地产相关的贷款
我们发起、组织、资助和管理商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和与美国优质商业房地产相关的优先股投资。我们也可以在符合我们作为房地产投资信托基金的资格的范围内,获得部分此类贷款的相关抵押品的股权。我们发起、组织和承保了大部分贷款,如果不是全部的话。我们依赖我们的经理,使用我们认为保守的承保标准,我们的承保流程涉及全面的财务、结构、运营和法律尽职调查,以评估融资的风险,以便我们能够优化定价和结构。通过发放贷款,而不是购买贷款,我们能够组织和承保符合我们标准的融资,利用我们的专有文件,并与借款人建立直接关系。下面描述的是我们拥有的一些类型的贷款,并寻求与美国的高质量物业有关的贷款。我们继续看到有吸引力的贷款机会,我们预计在可预见的未来,市场状况将继续有利于我们的战略。
夹层贷款
。这些贷款是以拥有商业房地产的实体的所有权权益为担保的贷款,通常为商业房地产的收购、再融资、修复或建设提供资金。夹层贷款可以是短期的(一到五年),也可以是长期的(最多10年),可以是固定利率或浮动利率。我们可以直接拥有夹层贷款,也可以参与夹层贷款或
分项参与
在夹层贷款中。该等贷款一般于指定到期日支付利息(尽管可能有部分利息被递延),并可在符合我们作为房地产投资信托基金资格的范围内,提供参与标的物业的价值或现金流增值,如下所述。一般来说,我们用最后一美元投资夹层贷款。
贷款价值比
比例从60%到85%不等。截至2021年12月31日,我们拥有三笔夹层贷款,净本金总额为1,740万美元,占我们净贷款投资组合的4.3%。
优先股投资
。这些投资是对拥有商业房地产并通常为商业房地产的收购、再融资、修复或建设提供资金的实体的优先会员权益的投资。这些投资预计将具有类似夹层贷款的特点和回报。截至2021年12月31日,我们拥有三项优先股投资,总本金净额为6,340万美元,占我们净贷款投资组合的15.7%。
第一按揭贷款
。这些贷款通常用于商业房地产的收购、再融资、修复或建设。第一按揭贷款可以是短期(一至五年)或长期(最多10年),可以是固定利率或浮动利率,主要是
当期付款
贷款。我们的经理起源于
当期付款
首先是以符合我们投资战略的美国优质物业为抵押的抵押贷款。我们的某些首批按揭贷款用于收购、修复和建设填充性土地物业,对于这些贷款,我们的目标是加权平均最后一美元。
贷款价值比
70%。我们可以有选择地将我们的第一笔抵押贷款的一部分,包括高级或初级参与者组成银团,为一部分贷款提供第三方融资,或优化可能包括留存发端费用的回报。
首先,由于贷款人的优先地位,抵押贷款预计将提供比其他债务头寸更高的回收率和更低的违约率。然而,这类贷款的回报率通常低于夹层贷款等次级债务,
B音符,
或者优先股投资。截至2021年12月31日,
 
D-4

目录表
我们拥有14笔第一按揭贷款,净本金总额为3.109亿美元,占我们净贷款投资组合的77.0%。截至2021年12月31日,我们使用1.631亿美元的优先按揭贷款作为定期贷款下9380万美元的借款的抵押品,使用6010万美元的优先按揭贷款作为循环信贷额度下3860万美元的借款的抵押品,以及使用6740万美元的优先按揭贷款作为回购协议下4460万美元借款的抵押品。
次级按揭贷款
(B注)
.
B类音符
包括结构性次级抵押贷款和初级参与第一按揭贷款或参与这些类型的资产。与第一抵押贷款一样,这些贷款通常用于购买、再融资、修复或建设商业房地产。
B类音符
可以是短期(一到五年)或长期(最多10年),可以是固定利率或浮动利率,主要是
当期付款
贷款。我们可以创造
B类音符
通过处置我们直接发放的第一按揭贷款,通常通过优先第一抵押贷款银团或直接从第三方发起人那里购买这些贷款。由于目前与最近的经济衰退有关的信贷市场混乱,以及这部分资本结构中可用资本的减少,我们相信,直接从第三方获得和以优惠条件从第三方购买这些类型的贷款的机会将继续具有吸引力。
投资者在
B类音符
从定价角度来看,这类资产的风险增加得到了补偿,但仍受益于相关财产的抵押留置权。投资者通常与优先债务同时收到本金和利息支付,除非发生违约,在这种情况下,只有在任何优先债务得到完整偿还后,才会支付任何此类付款。的持有人的权利
B类音符
通常由参与和其他协议管辖,在某些限制的情况下,这些协议通常规定抵押贷款次级头寸的持有人有能力纠正某些违约,并控制由相同财产担保的优先债务持有人的某些决定(或以其他方式行使购买优先债务的权利),这就提供了额外的下行保护和更高的回收。截至2021年12月31日,我们没有任何
B音符。
股权参股
。就我们的贷款发放活动而言,当我们认为贷款的风险回报特征因担保贷款的标的物业可能升值而值得额外参与时,我们可能会寻求股权参与机会或正在融资的项目中的权益。参股可以以借款人的额外利息、退出费用或认股权证的形式支付。股权参与也可以采取转换特征的形式,允许贷款人将贷款或优先股权投资转换为借款人的股权,其溢价为借款人目前的资产净值。我们预计在某些情况下获得股权,其中贷款抵押品包括正在以某种方式重新定位、扩大或改进的物业,预计这将改善未来的现金流。在这种情况下,借款人可能希望延期偿还部分债务或获得高于基于标的物业历史表现的定价和杠杆水平可能值得的杠杆率。由于过多的现金流被分配,或者增值物业被出售或再融资,我们可以从这些股权参与中产生额外的收入。截至2021年12月31日,我们没有持有任何股权。
其他与房地产相关的投资
。我们可以投资于其他与房地产相关的投资,其中可能包括CMBS或其他房地产债务或股权证券,只要此类投资不超过我们资产的15%。我们的某些房地产相关贷款要求借款人支付贷款全额承诺本金的利息,无论全额贷款是否未偿还。截至2021年12月31日,我们在一家有限合伙企业中拥有50.0%的股权,该合伙企业投资于表演和
不良资产
抵押,贷款,夹层,
B类音符
以及其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。此外,我们还拥有两家投资房地产的合资企业的股权。我们还拥有一项以基础商业房地产资产为抵押的信贷安排。截至2021年12月31日,这些股权的总账面价值为6970万美元,信贷安排的本金净余额为1180万美元。
 
D-5

目录表
经营房地产
我们可能会不时收购经营性房地产,包括因丧失抵押品赎回权或代替丧失抵押品赎回权而获得的财产。2018年7月,我们通过取消第一笔抵押贷款的抵押品赎回权,收购了一栋多租户办公楼。2019年1月,我们通过地契代替止赎获得了一块4.9英亩的开发地块。截至2021年12月31日,写字楼和开发地块的账面价值为5610万美元,困扰写字楼的应付抵押贷款本金为3200万美元。
投资指导方针
我们的董事会已经通过了可能会不时修改的投资指导方针,其中规定了经理在评估具体投资机会以及我们的整体投资组合时所使用的某些标准。我们的董事会将定期审查经理对投资指导方针的遵守情况,并在每个月收到投资报告
季度末
与董事会对我们季度业绩的审查相结合。
我们的董事会通过了以下投资指导方针:
 
   
不得发起或收购任何可能导致我们不符合REIT资格的发起或收购;
 
   
不得发起或收购任何可能导致我们或我们的任何子公司被要求根据1940年法案注册为投资公司的行为;以及
 
   
在确定适当的投资之前,我们可以将我们的股票或债券发行所得投资于符合我们作为REIT资格的意图的计息短期投资,包括货币市场账户和/或基金。
这些投资指导方针可能会被我们的大多数董事会成员不时修改,而不需要我们的股东的批准。
处置政策
我们持有房地产相关贷款的投资期限取决于资产类型、利率和其他因素。我们的经理为我们的每一项投资制定了明确的退出策略。我们的经理不断地对每一项资产进行持有-出售分析,以确定持有该资产的最佳时间,并为我们的股东产生强劲的回报。经济和市场状况可能会影响我们持有更长或更短时间的投资。若吾等相信市况对吾等已最大化其价值,或出售该资产将符合吾等的最佳利益,吾等可于预期持有期结束前出售该资产。我们打算以符合我们作为房地产投资信托基金资格的方式进行任何此类处置,并希望避免受到“禁止交易”惩罚性税收的影响。
经营和监管结构
房地产投资信托基金资格
我们选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金(REIT)纳税。我们相信,我们的组织和运作符合守则对REIT的资格和税务要求,我们的运作方式将使我们能够继续满足REIT的资格和税收要求。要符合REIT的资格,我们必须通过我们的组织和实际投资及经营业绩,持续地满足守则中关于我们的毛收入来源、资产的构成和价值、我们的分配水平和股票所有权的多样性等方面的各种要求。如果我们在任何纳税年度没有资格成为房地产投资信托基金,并且没有资格获得某些法定救济条款,我们将受到美国的约束。
 
D-6

目录表
按正常公司税率征收联邦所得税,并可能在我们未能获得REIT资格的那一年之后的四个纳税年度内被排除为REIT的资格。即使我们有资格作为房地产投资信托基金纳税,我们的收入或财产也可能需要缴纳一些美国联邦、州和地方税。此外,在保持我们作为房地产投资信托基金的资格的前提下,如果我们未来决定成立须缴纳企业所得税的房地产投资信托基金,我们的部分业务可能通过我们的应税房地产投资信托基金子公司(“TRS”)进行,我们的部分收入可能来自于我们的应税REIT子公司(“TRS”)。我们支付的任何分配一般不符合美国联邦所得税优惠税率,该税率目前适用于个人从应税公司收到的某些分配,除非此类分配可归因于我们从我们的TRS收到的股息,如果我们未来成立TRS的话。
1940年法案排除
我们没有根据1940年法案注册为投资公司。如果我们有义务注册为一家投资公司,我们将必须遵守1940年法案规定的各种实质性要求,这些要求包括:
 
   
我们的资本结构和杠杆使用方面的限制;
 
   
对特定投资的限制;
 
   
禁止与关联公司进行交易;以及
 
   
遵守报告、记录保存和其他规章制度,这将显著改变我们的运营。
我们开展业务时,无论是我们还是我们的子公司都不需要根据1940年法案注册为投资公司。1940年第3(A)(1)(A)条将投资公司定义为主要从事证券投资、再投资或交易业务的任何发行人或显示自己主要从事证券投资、再投资或交易业务的发行人。1940年法令第3(A)(1)(C)条将投资公司定义为从事或拟从事证券投资、再投资、拥有、持有或交易业务,并在非综合基础上拥有或拟收购价值超过该发行人总资产(不包括美国政府证券和现金项目)40%的投资证券的任何发行人。除其他事项外,“投资证券”一词不包括美国政府证券和由持有多数股权的子公司发行的证券,这些证券本身不是投资公司,也不依赖于1940年法案第3(C)(1)节或第3(C)(7)节对投资公司的定义的排除。发行人持有的“投资证券”的价值必须低于非合并基础上发行人总资产价值的40%(不包括美国政府证券和现金项目)。此外,根据1940年法案第3(A)(1)(A)节,我们或我们的子公司都不会被视为投资公司,因为我们或我们的子公司既不主要从事投资、再投资或证券交易业务,也不显示自己主要从事证券投资、再投资或交易。相反,我们主要从事的是
非投资性
我们子公司的公司业务。
我们和我们的某些子公司有时可能主要依赖于1940年法案第3(C)(5)(C)节对投资公司的定义的排除,或我们可能获得的任何其他排除(第3(C)(1)或第3(C)(7)节的排除除外)。1940年法令第3(C)(5)(C)条适用于主要从事购买或以其他方式获得抵押贷款和其他不动产留置权及权益的实体。这一排除一般要求我们的投资组合中至少55%必须由“合格房地产”资产组成,我们的投资组合中至少80%必须由“合格房地产”资产和“房地产相关”资产组成(并且不超过20%由杂项资产组成)。为了排除第3(C)(5)(C)节的目的,我们在很大程度上根据以下因素对我们的投资进行分类
不采取行动
美国证券交易委员会和其他美国证券交易委员会的工作人员发出的信函提供了解释性指导,并在美国证券交易委员会没有指导的情况下,就我们对什么是“符合条件的房地产”资产和“房地产相关”资产提出了看法。这些
不采取行动
立场是根据可能与我们可能面临的实际情况有很大不同的实际情况发布的,其中一些情况
不采取行动
这些信件是在二十多年前发出的。根据
 
D-7

目录表
根据本指引,并视乎特定投资的特点而定,某些按揭贷款、参与按揭贷款、按揭支持证券、夹层贷款、合营投资、优先股及其他实体的股本证券可能不构成合资格的房地产资产,因此我们对这类资产的投资可能会受到限制。不能保证美国证券交易委员会或其工作人员会同意我们根据1940年法案第3(C)(5)(C)排除或任何其他排除或豁免的目的而持有的资产的分类。未来对1940年法案的修订或美国证券交易委员会或其工作人员的进一步指导可能会使我们失去被排除在注册之外的地位,或迫使我们
重新评估
我们的投资组合和投资策略。这些变化可能会阻碍我们成功地经营我们的业务。
为了维持1940年法案下的登记排除,我们可能无法出售我们原本想要出售的资产,并且可能需要出售我们原本希望保留的资产。此外,我们可能不得不收购额外的创收或亏损资产,否则我们可能不会获得这些资产,或者可能不得不放弃获得我们原本想要收购的资产的机会,这些资产对我们的战略将是重要的。
尽管我们在每次收购和处置之前都会定期监控我们的投资组合,但我们可能无法将其排除在投资公司注册之外。如果我们被要求注册为投资公司,但没有注册,我们将被禁止从事我们的业务,并可能被起诉。此外,我们的合同可能无法执行,法院可以指定接管人接管我们并清算我们的业务,所有这些都会对我们的业务产生不利影响。
新兴成长型公司的地位
我们是一家新兴成长型公司,如《创业启动法案》(“JOBS法案”)所界定,因此,我们有资格利用适用于其他非新兴成长型公司的上市公司的各种报告要求的某些豁免,包括但不限于不需要遵守经修订的2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第404条的审计师认证要求,减少我们定期报告和委托书中关于高管薪酬的披露义务,以及免除就高管薪酬和股东批准之前未获批准的任何金降落伞付款进行非约束性咨询投票的要求。其中一些豁免与我们无关,但我们打算利用2002年萨班斯-奥克斯利法案第404条对审计师认证要求的豁免。
此外,《就业法案》第107条规定,新兴成长型公司可以利用《交易法》第13(A)条规定的延长过渡期来遵守新的或修订后的会计准则。这允许新兴成长型公司推迟采用某些会计准则,直到这些准则适用于私营公司。我们已不可撤销地选择不利用这一延长的过渡期,因此,我们将在其他上市公司需要采用新的或修订的会计准则的相关日期采用该等准则。
我们将一直是一家“新兴成长型公司”,直到(I)我们的年总收入超过10.7亿美元的第一个财年的最后一天,(Ii)我们成为规则所定义的“大型加速申报公司”之日为止。
12b-2
根据《交易法》,(Iii)我们发行了超过10亿美元的
不可兑换
之前三年期间的债务,以及(Iv)我们的普通股首次公开发行五周年的当年年底。
竞争
我们与其他REITs、许多地区性和社区银行、专业金融公司、储蓄和贷款协会以及其他实体竞争,我们预计未来可能会成立其他实体。额外REITs和其他机构的存在可能会加剧对适合购买的目标资产供应的竞争,这可能会导致此类资产的价格上涨。
 
D-8

目录表
面对这一竞争,我们希望能够接触到我们基金经理的专业人士及其行业专业知识,这可能为我们在采购交易方面提供竞争优势,并帮助我们评估发起和收购风险,并为潜在资产确定适当的定价。2008年经济低迷后,许多大型商业银行和传统商业地产资本提供商使用的更为保守的承销标准已经并将继续限制这些机构的放贷能力。然而,由于我们面临的竞争风险,我们可能无法实现我们的业务目标或预期。关于这些竞争风险的更多信息,见“项目1A”。风险因素-商业贷款发放和收购市场的新进入者可能会对我们以诱人的风险调整回报发起和获得与房地产相关的贷款的能力产生不利影响
10-K.
政府规章
作为房地产所有者,我们的业务在某些情况下受到美国和其他政府机构的监督和监管,并可能受到施加各种要求和限制的各种法律和司法和行政决定的约束,其中包括:(I)联邦和州证券法律和法规;(Ii)联邦、州和地方税收法律和法规;(Ii)与房地产有关的州和地方法律;(4)联邦、州和地方环境法律、法令和条例,以及(5)与住房有关的各种法律,包括永久和临时租金控制和稳定法、1990年《美国残疾人法》和1988年《公平住房修正案》等。
遵守上述联邦、州和地方法律并没有对我们的业务、资产、运营结果、财务状况和支付分配能力产生实质性的不利影响,我们不相信我们现有的投资组合将要求我们为遵守这些法律和法规而产生重大支出。
员工;人员配置;人力资本
我们受到由四名董事组成的董事会的监督。本公司已与本公司经理订立管理协议(“管理协议”),根据该协议,若干服务将由本公司经理提供并由本公司支付费用。根据管理协议,我们的经理没有义务将其任何人员专门奉献给我们,也没有义务将其或其人员的任何特定部分的时间奉献给我们的业务。我们负责我们自己员工的费用;然而,我们目前没有任何员工,目前也不希望有任何员工。见本年度报告中的“董事、行政人员及公司管治”。
10-K.
可用信息
我们必须遵守《交易法》的信息要求。因此,我们向美国证券交易委员会提交定期报告和其他信息。股东可以从美国证券交易委员会维护的网站www.sec.gov或我们的网站www.terraPropertytrust.com免费获取我们向美国证券交易委员会提交的文件的副本。我们将以表格形式免费提供本年度报告的副本
10-K,
包括财务报表和时间表,应向我们的主要执行办公室提出书面要求。
我们提供我们网站的地址仅供投资者参考。我们网站上的信息不是本年度报告表格的一部分,也不会以引用的方式并入本年度报告
10-K.
第1A项。风险因素。
在作出投资决定前,你应仔细考虑下列风险因素及本年报表格所载的所有其他资料。
10-K.The
以下列出的风险并不是我们面临的唯一风险,我们还可能面临其他我们尚未确定的风险,我们目前并不认为这些风险
 
D-9

目录表
材料或尚不可预测的材料。如果发生以下任何风险,我们的经营业绩、财务状况和现金流可能会受到重大不利影响。本节中的一些陈述构成前瞻性陈述。请参阅“前瞻性陈述”。
与持有我们的普通股相关的风险
我们的普通股没有公开市场,市场可能永远不会发展,这可能导致我们的普通股以折扣价交易,并使我们普通股的持有者难以出售他们的股票。
我们的普通股没有既定的交易市场,也不能保证我们普通股的活跃交易市场会发展起来,或者如果发展起来,就会维持下去。因此,我们不能保证我们的股东是否有能力出售他们的普通股,或者我们的股东可能获得的普通股的价格。
可能对我们普通股的市场价格产生负面影响的一些因素包括:
 
   
我们的预期经营业绩和我们未来向股东分配的能力;
 
   
我们行业的波动性、我们目标房地产相关贷款的表现、利率和利差、债务或股票市场、一般经济或房地产市场,具体而言,无论是市场事件的结果还是其他原因;
 
   
在可接受的条件下或根本不能获得融资;
 
   
破坏对金融市场的信心或在其他方面对金融市场产生广泛影响的事件或情况,例如大型存款机构或其他重要公司突然不稳定或倒闭、恐怖袭击、自然或
人造的
灾害或威胁或实际的武装冲突;
 
   
在满足我们的目标和战略的房地产相关贷款中提供有吸引力的经风险调整的投资机会;
 
   
我们竞争的程度和性质;
 
   
本公司经理人员变动,缺乏合格人员;
 
   
执行长期增长战略的意外成本、延误和其他困难;
 
   
我们的投资产生现金流的时间(如果有的话),因为相对于交易较普遍的证券而言,贷款缺乏流动性;
 
   
提高利率;
 
   
借款人的表现、财政状况和流动资金;以及
 
   
立法和监管改革(包括修改管理房地产投资信托基金征税的法律,或根据1940年法案排除或豁免注册为投资公司)。
与我们业绩无关的市场因素也可能对我们普通股的市场价格产生负面影响。投资者在决定是否买入或卖出我们的普通股时可能会考虑的因素之一是我们的分销率占我们股票价格相对于市场利率的百分比。如果市场利率上升,潜在投资者可能会要求更高的分配率,或者寻求支付更高股息或利息的替代投资。因此,利率波动和资本市场状况可能会影响我们普通股的公平市场价值。例如,如果利率上升,我们普通股的市场价格很可能会随着计息证券的市场利率上升而下降。
如果我们未来通过首次公开募股或将我们的普通股上市来完成替代流动性交易,您将面临额外的风险。
正如之前披露的,我们继续在机会主义的基础上探索替代流动性交易,以实现股东价值的最大化。另类流动性交易的例子,取决于市场
 
D-10

目录表
条件,可能包括我们的普通股在国家证券交易所上市,采用股份回购计划,清算我们的资产,出售我们的公司或战略业务组合,在每种情况下,可能包括
实物
将我们由某些Terra基金间接拥有的普通股股份分配给Terra基金的最终投资者。吾等可能最早于今年进行该等流动资金交易,但吾等不能保证将会有任何替代流动资金交易可供我们使用,或(如有)我们将会进行或成功完成任何该等替代流动资金交易。如果我们通过首次公开募股或我们的普通股在国家证券交易所上市来完成一项涉及我们成为上市公司的替代流动性交易,您将面临以下额外风险:
我们股票的交易价值
:我们的股票将公开交易,投资者将能够参考我们股票的公开交易价格来评估他们的股票价值。
分配
:我们预计投资者在任何此类流动性事件后收到的分配不会受到不利影响。在任何此类交易完成后,我们将被要求每月定期向我们的股东支付分配,并将继续被要求每年向我们的投资者分配90%的应税收入(不包括净资本收益),以保持我们作为REIT的资格。
经理薪酬
:我们预计我们将与我们的经理或经理的附属公司签订新的管理协议。在任何此类交易的情况下,应支付给我们经理的基本管理费、奖励分配或其他金额预计将是在任何首次公开募股的情况下,由我们的经理与参与首次公开募股的承销商之间的讨论确定的基于市场的费用。任何此类费用预计将取代目前支付给我们经理的费用。
转让限制
:我们预计,根据证券法,我们的股东目前持有的股票将构成受限证券,并将受到适用的美国证券法对转让的限制
未来有资格出售的普通股和优先股可能会对我们的股价产生不利影响。
本公司董事会有权在不经股东进一步批准的情况下,授权本公司按其认为适当的条款和代价发行额外的普通股和优先股授权股份,但须遵守本公司证券可在其上市或交易的任何证券交易所的规则,以及本公司股票的任何类别或系列的条款。我们无法预测未来出售我们普通股的影响,或未来可供出售的股票对我们普通股市场价格的影响。大量普通股的出售或认为这种出售可能发生的看法可能会对我们普通股的现行市场价格产生不利影响。截至2021年12月31日,Terra JV持有我们普通股已发行及流通股的87.4%,其余股份由Terra Offshore REIT持有;Terra Fund 5及Terra Fund 7分别拥有Terra JV 87.6%及12.4%的权益。
我们的主要股东目前由我们经理的关联公司控制,他们拥有我们相当数量的普通股流通股,这足以批准或否决大多数需要我们股东投票的公司行动。
通过Terra合资公司,Terra Fund 5和Terra Fund 7实益拥有我们普通股的股份,分别占我们已发行普通股投票权的76.5%和10.9%。此外,Terra Offshore REIT拥有我们普通股的股份,占我们已发行普通股投票权的12.6%。我们的经理还担任Terra Offshore REIT的经理。因此,我们的经理人及其关联公司(在该等股票继续由Terra Fund 5和Terra Fund 7通过Terra JV和Terra Offshore REIT持有,而不是分发给各自的股权所有者的期间内),受
 
D-11

目录表
如下所述的投票协议对提交给我们的股东批准的事项拥有重大控制权,包括:
 
   
董事的选举和罢免;以及
 
   
批准对我们所有或几乎所有资产的任何合并、合并或出售。
我们的经理是Terra Capital Partners的子公司,2021年4月1日,我们的首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik完成了一系列相关交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益。Terra Fund 5和Terra Fund 7由Terra Fund Advisors管理,布鲁斯·巴特金、丹·库珀曼和西蒙·温德持有Terra Fund Advisors 51%的股份,Axar Capital Management的一家附属公司持有49%的股份。于2020年3月2日,我们、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦订立经修订及重订的投票协议(“投票协议”),据此,Terra Fund 5将其于投票协议下的权利及义务转让予Terra JV。与日期为2018年2月8日的最初投票协议一致,在Terra REIT Advisors继续担任我们的外部经理期间,Terra REIT Advisors将有权提名两名个人担任我们的董事,直到Terra JV不再持有我们已发行普通股的至少10%,Terra JV将有权提名一名个人担任我们的董事之一。除法律另有规定或各方受约束或未来可能受约束的其他协议条文另有规定外,各方已同意投票表决所有直接或间接拥有的普通股股份,赞成(或反对罢免)根据投票协议获适当提名的董事。除董事选举外,投票协议要求Terra Fund 5根据我们董事会的建议投票表决Terra Fund 5直接或间接拥有的我们普通股的所有股份。
此外,我们经理及其附属公司的投票权控制可能会阻止涉及公司控制权变更的交易,包括我们普通股持有人可能因其股票获得溢价而高于当时的市场价格的交易。
我们普通股的持有者可能会在延迟的基础上获得分配,或者分配可能会随着时间的推移而减少。我们支付的分配金额和时间的变化,或者我们支付的分配的税收特征的变化,可能会对我们普通股的公允价值产生不利影响,或者可能导致我们的普通股持有人对分配的税率高于最初预期。
我们的分配是由各种因素驱动的,包括我们根据REIT税法规定的最低分配要求和我们的REIT应纳税所得额(包括某些项目
非现金
收入)是根据《国内收入法》计算的。我们通常被要求将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东,尽管我们根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)公布的财务结果可能与我们的REIT应纳税所得额存在实质性差异。
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度中,我们的董事会宣布的现金分配总额分别为每股0.88美元和1.16美元,在各自宣布的同期按月支付。
我们会继续审慎评估我们的流动资金,并根据我们的财务状况及适用的REIT税务法律及法规所适用的最低分派要求,检讨未来分派率。我们可能会决定延迟支付分配,或减少一些因素的分配,包括本年度报告中所述的风险因素
10-K.
在我们确定未来的分配将代表向投资者返还资本或根据适用的REIT税收法律和法规而不是收入分配的情况下,我们可以决定停止分配付款,直到分配再次代表收入分配或适用的REIT税收法律和法规要求的时间。任何减少或取消我们对分发的付款不仅会减少您将收到的分发金额
 
D-12

目录表
作为我们普通股的持有者,但也可能降低我们普通股的公允价值和我们在未来证券发行中筹集资本的能力。
此外,普通股持有人对我们支付的分配征税的税率以及我们分配的特征,无论是通过普通收入、资本利得还是资本回报,都可能对我们普通股的公允价值产生影响。在我们宣布我们支付的分配的预期特征后,实际的特征(以及我们普通股持有人对他们收到的分配征税的税率)可能与我们的预期不同,包括由于错误、在准备我们的公司纳税申报单过程中做出的变化,或者由于美国国税局(IRS)的审计而做出的变化,结果是我们普通股的持有人可能会产生比预期更大的所得税负担。
投资我们的普通股可能会涉及很高的风险,并可能导致投资于我们的资本的损失。
与其他策略相比,我们的投资策略和我们的创意可能会导致较高的风险以及本金的波动或损失。我们的发起或收购可能具有高度的投机性和进取性,因此投资于我们的普通股可能不适合风险承受能力较低的人。
与我们的业务相关的风险
国家、地区或当地经济、人口或房地产市场状况的变化可能会对我们的经营结果、我们的财务状况、我们的资产价值和我们的现金流产生不利影响。
我们会受到房地产相关资产所有权相关风险的影响,这些风险包括:国家、地区或地方经济、人口或房地产市场状况的变化;某一地区类似物业的供求变化;我们的投资策略针对的房地产资产竞争加剧;业主和租户破产、财务困难或租约违约;通货膨胀;利率和融资可用性的变化;以及政府规则、法规和财政政策的变化,包括税收、房地产、环境和区划法律的变化。我们的资产还面临金融市场状况发生重大不利变化的风险,这可能导致全球金融体系去杠杆化,并被迫出售大量与抵押贷款相关的资产和其他金融资产。对经济衰退、地缘政治问题的担忧,包括英国退出欧盟、失业、资金的可获得性和成本,或政府长时间停摆等事件,可能会增加波动性,降低对经济和市场的预期,这可能会导致抵押贷款违约增加或我们的资产价值下降。此外,住宅市场抵押贷款违约率的任何增加,都可能对信贷市场和总体经济状况产生负面影响。我们不知道获得我们的房地产相关贷款的物业的价值是否会保持在此类贷款发放之日的水平,我们也无法预测国家、地区或地方经济、人口或房地产市场状况的未来变化。这些情况,或其他我们无法预测的情况,可能会对我们的经营结果、财务状况产生不利影响。, 我们的资产价值和现金流。
我们资产缺乏流动性可能会对我们的业务产生不利影响,包括我们评估和出售资产的能力。
我们发起或收购的部分房地产相关贷款和其他资产可能会受到转售的法律和其他限制,或者流动性将低于公开交易的证券。我们资产的非流动性可能会使我们很难在需要或愿望出现时出售此类资产。此外,如果我们被要求迅速清算我们投资组合的全部或部分,我们实现的价值可能会远远低于我们之前记录的资产价值。因此,我们根据经济和其他条件的变化而改变投资组合的能力可能相对有限,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生不利影响。
 
D-13

目录表
我们的投资是由我们的经理选择的,我们的投资者不会参与投资决策。
根据管理协议的条款,除其他服务外,我们的经理负责管理我们资产的投资和再投资,并接受我们董事会的监督和监督。我们的投资者将不会参与投资决策。这将增加投资我们的不确定性,从而增加风险,因为我们可能会进行您可能不同意的投资。我们的经理打算对每项投资进行尽职调查,但可能不会立即获得合适的投资机会。如果我们的经理未能在足够的时间内或按可接受的条款找到符合我们投资标准的投资,可能会导致不利的回报,并可能对我们的运营结果、财务状况和现金流造成重大不利影响。即使有投资机会,也不能保证我们经理的尽职调查过程将揭示所有相关事实,或任何特定的投资将获得成功。
有时,在确定合适的房地产相关投资之前,我们的经理可能会选择让我们投资于有利息的短期投资,包括货币市场账户和/或基金,这些投资符合我们保持REIT资格的意图。这些短期的,
不真实的
与房地产相关的投资,如果有的话,预计提供的净回报将低于我们从与房地产相关的贷款和其他商业房地产资产投资中寻求实现的净回报。此外,当我们的经理确定了合适的房地产相关贷款和其他商业地产资产是我们的目标资产类型时,您将无法影响我们经理最终投资于或不投资于此类资产的决定。
我们经理对潜在的房地产相关贷款和其他商业房地产资产的尽职调查可能不会揭示与这些资产相关的所有负债,也可能不会揭示我们资产中的其他弱点,这可能会导致投资损失。
在发起或获得融资之前,我们的经理根据以下几个因素计算与房地产相关贷款和其他商业房地产资产相关的风险水平,这些因素包括:
自上而下
审查当前宏观经济环境,特别是房地产和商业房地产贷款市场;详细评估房地产业及其部门;
自下而上
审查每项投资的属性和相对于宏观经济环境的风险/回报概况;以及量化现金流分析和潜在投资对我们投资组合的影响。在进行评估和以其他方式进行常规尽职调查时,我们采用标准文件要求,并要求由我们选择的当地独立第三方评估师准备评估报告。此外,我们寻求让借款人或卖家就我们发起或获得的贷款提供陈述和担保,如果我们无法获得陈述和担保,我们会将增加的风险计入我们为此类贷款支付的价格中。尽管我们的审查过程,不能保证我们的经理的尽职调查过程将发现所有相关的事实或任何投资都会成功。
如果我们的经理低估了借款人的信用分析,或通过使用其贷款承销指导方针的例外情况发起贷款,我们可能会遭受损失。
我们的经理根据初步信用分析和投资相对于其他可供选择的可比投资机会的预期风险调整回报来评估我们的房地产相关贷款,并考虑到贷款的估计未来损失,以及这些损失对预期未来现金流的估计影响。我们经理的损失估计可能不准确,因为实际结果可能与估计不同。如果我们的经理低估了相对于我们为特定投资支付的价格的损失,我们可能会遇到与此类投资相关的损失,这反过来可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
此外,在正常的业务过程中,我们的经理可能会不时地对我们预先确定的贷款承销准则作出例外处理。有例外情况的贷款可能会导致更多的拖欠和违约,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大和不利的影响。
 
D-14

目录表
抵押贷款发放过程中评估质量的缺陷可能会导致本金损失严重程度增加。
在贷款承销过程中,通常会对每笔预期贷款的抵押品进行评估。这些评估的质量在准确性和一致性方面可能有很大差异。评估师可能会感受到来自经纪人或贷款人的压力,要求其提供使发起人能够进行贷款的必要金额的评估,无论财产的价值是否证明该评估价值是合理的。不准确或夸大的评估可能会导致贷款损失的严重性增加,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们的经理人使用与我们的房地产相关贷款和其他商业房地产资产的估值相关的分析模型和数据,任何与此相关的不正确、误导性或不完整的信息都将使我们面临潜在的风险。
作为风险管理流程的一部分,我们的经理使用详细的专有模型,包括贷款水平
不良资产
贷款模型,以评估抵押品清算时间表和按地区的价格变化,以及不同减少损失计划的影响。此外,我们的经理使用第三方提供的信息、模型和数据。模型和数据用于评估潜在的目标资产。如果模型和数据被证明是不正确的、误导性的或不完整的,任何依赖于此而做出的决定都会使我们面临潜在的风险。例如,由于依赖不正确的模型和数据,尤其是估值模型,我们的经理可能会被诱使以过高的价格买入某些目标资产,以太低的价格出售某些其他资产,或者完全错过预期的有利机会。同样,任何基于错误模型和数据的对冲都可能被证明是不成功的。如果发生上述任何一种情况,这类事件可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
利率的变化可能会对我们目标贷款的需求、我们贷款、CMBS和其他房地产债务或股权资产的价值以及我们目标资产的可用性和收益率产生不利影响。
我们投资于房地产相关贷款和其他商业房地产资产,这些资产会受到利率变化的影响。利率对许多因素高度敏感,包括政府的货币和税收政策、国内和国际经济和政治考虑以及其他我们无法控制的因素。由于借贷成本较高,利率上升通常会减少对抵押贷款的需求。抵押贷款发放数量的减少可能会影响我们可获得的目标资产的数量,这可能会对我们发起和获得满足我们目标的资产的能力产生不利影响。利率上升也可能导致我们在加息前发行的目标资产提供低于现行市场利率的收益率。如果利率上升导致我们无法以高于借贷成本的收益率发起或获得足够数量的目标资产,我们实现目标以及创造收入和分配的能力可能会受到实质性和不利的影响。相反,如果利率下降,我们将受到不利影响,以至于房地产相关贷款是预付的,因为我们可能无法以之前较高的利率发放新贷款。
短期和长期利率之间的关系通常被称为“收益率曲线”。通常情况下,短期利率低于长期利率。如果短期利率相对于长期利率不成比例地上升(收益率曲线变平),我们的借贷成本可能会比我们资产的利息收入增长得更快。由于我们的贷款和CMBS资产的平均利率比我们的借款更长期,收益率曲线的平坦化往往会降低我们的净收入和我们净资产的公平市场价值。此外,只要偿还预定本金和非预定本金的贷款和CMBS资产的现金流被再投资,新贷款和CMBS资产的收益率与可用借款利率之间的利差可能会下降,这可能会减少我们的净收入。短期利率也有可能超过长期利率(收益率曲线倒置),在这种情况下,我们的借款成本可能会超过我们的利息收入,我们可能会招致运营亏损。
 
D-15

目录表
我们的贷款和CMBS资产的价值可能会下降,而不会有任何普遍的利率上升,原因有很多,例如违约增加或预期增加,或面临提前还款风险或信用利差扩大的贷款和CMBS资产的自愿预付款增加或预期增加。
此外,在利率上升的时期,我们的经营业绩将在很大程度上取决于我们的资产收入与融资成本之间的差额。我们预计,在大多数情况下,这类资产的收入对利率波动的反应速度将慢于我们的借款成本。因此,利率的变化,特别是短期利率的变化,可能会对我们的净收入产生重大影响。这些税率的提高将倾向于减少我们的净收入,这可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
预期终止伦敦银行同业拆息(“LIBOR”)并过渡至另类参考利率,可能会对我们的借款和资产造成不利影响。
2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(简称IBA)的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准利率的设定,随后该基准设定被推迟到2023年6月30日。这样的公告表明,市场参与者不能指望伦敦银行间同业拆借利率在2023年6月30日之后发布。
另类参考利率委员会(Alternative Reference Rate Committee)是由美国联邦储备委员会(Federal Reserve Board)和纽约联邦储备银行(New York Federal Reserve)召集的一个由私人市场参与者组成的组织,该委员会建议将有担保的隔夜融资利率(SOFR)作为美元LIBOR的更强劲的参考利率替代方案。
我们的某些债务,包括定期贷款、回购协议、应付按揭贷款和循环信用额度,以及我们的某些浮动利率贷款资产,都与伦敦银行同业拆借利率挂钩,其他未来的融资可能也是如此。我们无法预测何时停止提供LIBOR;但我们预计,在IBA停止发布LIBOR之前,该等融资安排和贷款资产中的相当大一部分将不会到期、预付或以其他方式终止。不可能预测IBA停止发布LIBOR的提议的所有后果、任何相关的监管行动,以及预期将停止使用LIBOR作为金融合同的参考利率。如果此类债务或贷款资产在LIBOR停止公布后到期,我们的交易对手可能会就如何计算或替换LIBOR与我们意见不一。即使包含强大的后备语言,也不能保证重置率加上任何利差调整将在经济上等同于LIBOR,这可能导致我们为我们的借款支付更高的利率,并向我们支付更低的此类资产利率。修改任何债务、贷款资产、利率对冲交易或其他合约,以替代参考利率取代伦敦银行同业拆借利率,可能会导致不利的税收后果。此外,我们的资产和我们的融资安排之间的任何利率标准的差异可能会导致我们的资产和用于为该等资产提供资金的借款之间的利率不匹配。
潜在的变化或与这种潜在变化相关的不确定性也可能对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们的LIBOR指数浮动利率贷款组合,或我们的借款成本。此外,LIBOR的确定或监管的改变或改革可能会导致报告的LIBOR突然或长期增加或减少,这可能会对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们投资组合中以LIBOR为指标的浮动利率贷款的价值,或我们的借款成本。不能保证从LIBOR过渡到另一种利率不会导致金融市场混乱、基准利率大幅上升或借款人的借款成本,任何这些都可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
商业贷款发放和收购市场的新进入者可能会对我们以诱人的风险调整回报发起和获得房地产相关贷款的能力产生不利影响。
商业贷款发起和收购市场的新进入者可能会对我们以对我们有利的条款执行我们的投资战略的能力产生不利影响。在发起和获取我们的目标
 
D-16

目录表
对于资产,我们可能会与其他REITs、众多地区和社区银行、专业财务公司、储蓄和贷款协会、抵押贷款银行家、保险公司、共同基金、机构投资者、投资银行公司、其他贷款人和其他实体竞争,我们预计未来可能会组建其他机构。额外的REITs和其他机构的存在可能会加剧对适合我们投资的可用资产供应的竞争,这可能会导致此类资产的价格上升,这可能会限制我们产生预期回报的能力。此外,我们的竞争对手发放目标贷款可能会增加此类贷款的可获得性,从而可能导致这些贷款的利率下降。一些竞争对手可能拥有较低的资金成本和获得我们可能无法获得的资金来源的机会。我们的许多竞争对手不受与REIT税务合规或维持1940年法案的排除或豁免相关的运营限制。此外,我们的一些竞争对手可能具有更高的风险容忍度或不同的风险评估,这可能使他们能够考虑更广泛的房地产相关贷款,并建立比我们更多的关系。
我们不能向您保证,我们可能面临的竞争压力不会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。此外,由于这场竞争,未来对我们目标资产的理想投资可能会受到限制,我们可能无法不时利用有吸引力的投资机会,因为我们不能保证我们将能够识别并做出与我们的投资目标一致的投资。
我们的贷款取决于商业地产所有者从经营物业中产生净收益的能力,这可能导致该业主无力偿还贷款,以及丧失抵押品赎回权的风险。
我们的贷款可能以写字楼、多户家庭、学生公寓、酒店、商业或仓库物业为抵押,并面临拖欠、丧失抵押品赎回权和损失的风险,这些风险可能大于与单户住宅物业抵押贷款相关的类似风险。借款人偿还由创收财产担保的贷款的能力通常主要取决于这种财产的成功运作,而不是借款人是否有独立的收入或资产。如果物业的净营业收入减少,借款人偿还贷款的能力可能会受损。可产生收入的物业的净营业收入可能受到以下因素的不利影响:
 
   
租户组合;
 
   
租户业务的成功;
 
   
物业管理决策;
 
   
物业的位置、条件和设计;
 
   
来自同类物业的竞争;
 
   
国家、区域或地方经济状况和/或特定行业的变化;
 
   
地区性或地区性房地产价值下降;
 
   
区域或当地租金或入住率下降;
 
   
提高利率、房地产税率和其他经营费用;
 
   
补救费用和与环境条件有关的责任;
 
   
未投保或投保不足的财产损失的可能性;
 
   
政府法律和法规的变化,包括财政政策、分区条例和环境立法以及遵守的相关成本;
 
   
可能影响租户支付租金能力的流行病或其他灾害;以及
 
   
天灾、恐怖主义、社会和政治动荡、武装冲突、地缘政治事件和内乱。
 
D-17

目录表
倘若吾等直接持有的按揭贷款出现任何违约,吾等须承担本金损失的风险,范围为抵押品价值与按揭贷款本金及应计利息之间的任何不足之数,从而可能对吾等的经营业绩、财务状况及现金流产生重大不利影响。如按揭贷款借款人破产,则向该借款人提供的按揭贷款将被视为只以破产时相关抵押品的价值为抵押(由破产法院裁定),而抵押按揭贷款的留置权将受破产受托人或
占有债务人
在某种程度上,根据州法律,留置权是不可执行的。
止赎可能是一个昂贵而漫长的过程,而我们直接持有抵押贷款的某些物业的止赎,以及借款人在抵押贷款下的违约仍在继续,可能会导致对我们的运营成本高昂的行动,此外,还会对我们取消抵押品赎回权贷款的预期回报产生重大负面影响。如果担保或标的贷款的财产因止赎而成为房地产,我们将承担无法出售财产和收回投资的风险,并面临与房地产所有权相关的风险。
我们的贷款组合有时可能集中在某些物业类型,或由集中在有限地理区域的物业担保,这增加了我们相对于这些物业类型或地理位置面临经济低迷的风险。
我们不需要遵守具体的多元化标准。因此,我们的资产组合有时可能集中在某些资产类型,这些资产类型面临较高的止赎风险,或由集中在有限地理位置的物业担保。
截至2021年12月31日,我们的贷款集中在加利福尼亚州、纽约、佐治亚州、北卡罗来纳州和犹他州,分别约占我们净贷款组合的46.4%、15.7%、13.2%、11.0%和6.9%。此外,我们在加利福尼亚州拥有多租户办公楼。如果这些或任何其他借款人相当集中的州的经济状况恶化,这种不利条件可能会减少对新融资的需求,限制客户偿还现有贷款的能力,并损害我们的房地产抵押品和房地产的价值,从而对我们的业务产生实质性的不利影响。
此外,截至2021年12月31日,我们的贷款集中在写字楼、多户和酒店物业类型,分别约占我们净贷款组合的41.1%、18.1%和14.1%。因此,我们大量投资的任何特定行业的低迷可能会对我们实现的总回报产生重大影响。如果我们大量投资的一个行业遭遇不利的商业或经济状况(由于
新冠肺炎
无论疫情是否流行,我们的一大部分投资都可能受到不利影响,这反过来又可能对我们的业务结果、财务状况和现金流产生不利影响。
此外,不时有建议根据商业物业的当前市值征收物业税,而不是根据购买价格设定任何限制。在加利福尼亚州,根据一项通常被称为第13号提案的现行州法律,物业只有在所有权变更或建设完成时才被重新评估为市场价值,此后,每年的房地产重新评估不得超过先前评估价值的2%。因此,随着时间的推移,第13号提案通常会导致显著低于市场评估的价值。不时,包括最近,立法者和政治联盟开始努力废除或修改13号提案,以消除其对商业和工业地产的适用。如果成功,废除13号提案可能会大幅提高我们在加州的客户的评估价值和财产税,这反过来可能会限制他们借入资金的能力。
由于我们的投资组合集中在任何地区或按物业类型划分,一般与该地区、借款人类型或证券有关的低迷可能会导致我们的多项资产在短时间内出现违约,这可能会减少我们的净收入,进而可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
 
D-18

目录表
我们预计,我们投资的按揭贷款中,有很大一部分可能是填充性土地上的发展按揭贷款,这些贷款具有投机性。
我们预计,我们的资产中有很大一部分可能是用于房地产开发的抵押贷款,这些贷款最初将以填充土地作为抵押。这些类型的贷款具有投机性,因为:
 
   
在改善之前,房产不能产生单独的收入,供借款人偿还贷款;
 
   
完成规划的开发可能需要借款人提供额外的开发融资,而这可能是无法获得的;以及
 
   
如果我们被迫取消抵押品赎回权,谁也不能保证我们能够迅速出售未经改善的填充性土地。
如果土地实际上没有开发,借款人可能无法为贷款进行再融资,因此可能无法在到期时支付气球付款。如果借款人违约,我们取消抵押品的抵押品赎回权,我们可能无法以借款人欠我们的金额出售抵押品。在计算我们的
贷款价值比
为确定最大借款能力,我们使用物业在项目完成时的估计价值,这增加了风险,如果我们在抵押品完全开发之前取消抵押品赎回权,我们可能无法以借款人欠我们的金额出售抵押品,这反过来可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生不利影响。
对小企业的贷款涉及高度的商业和财务风险,可能会导致重大损失,从而对我们的业务、经营业绩和财务状况产生不利影响。
我们的业务和活动包括向小型私营企业提供贷款,用于购买其运营中使用的房地产,或由寻求收购小型写字楼、多户家庭、学生公寓、酒店、商业或仓库物业的投资者提供贷款。此外,这类贷款还往往伴随着个人担保。通常,关于这些企业的公开信息很少或根本没有。因此,我们必须依靠自己的尽职调查来获得与我们的投资决策有关的信息。我们的借款人可能无法满足银行通常实施的净收入、现金流和其他覆盖范围测试。借款人偿还贷款的能力可能受到许多因素的不利影响,包括所在行业的低迷或其他不利的当地或更广泛的经济状况。借款人的财务状况和前景恶化可能伴随着贷款抵押品的恶化。此外,小企业的成功通常依赖于一个人或一小群人的管理天赋和努力。这些人中的一人或多人失去服务,可能对小企业的经营产生重大不利影响。小公司通常更容易受到客户偏好、市场状况和经济低迷的影响,往往需要额外的资本来扩张或竞争。这些因素可能会对涉及此类业务的贷款产生影响。因此,对小企业的贷款涉及高度的商业和金融风险,这可能导致重大损失。
我们的投资可能包括CMBS的次级部分,在支付权上从属于更高级的证券。
我们的投资可能包括CMBS的附属部分,这是以主要由商业贷款组成的资产池为抵押的证券结构中的附属证券类别,因此是第一个或第一个承担标的抵押品重组或清算时的损失,并最后获得利息和本金支付的证券。此外,这些次级权益的估计公允价值往往比更高级的证券对经济状况的变化更敏感。因此,这种从属权益通常交易不活跃,可能不会为持有者提供流动投资。
 
D-19

目录表
分配给我们贷款和CMBS资产的任何信用评级都将受到持续评估和修订的影响,我们不能向您保证这些评级不会被下调。
我们的一些贷款和CMBS资产可能被穆迪投资者服务公司、标准普尔公司或惠誉评级公司评级。我们的贷款和CMBS资产的任何信用评级都受到信用评级机构的持续评估,如果评级机构认为情况需要,我们不能向您保证未来评级机构不会更改或撤回任何此类评级。评级机构可能会给予低于预期的评级,或降低或撤回,或表示他们可能会降低或撤回对我们的贷款和CMBS资产的评级。此外,我们可以发起或收购没有评级或低于投资级评级的资产。如果评级机构对我们的贷款和CMBS资产的评级采取不利行动,或者如果我们的未评级资产缺乏流动性,这些贷款和CMBS资产的价值可能会大幅下降,这将对我们的投资组合价值产生不利影响,并可能导致在处置时的损失或借款人无法履行其对我们的偿债义务。
我们投资的夹层贷款、优先股和其他次级贷款的损失风险比由创收商业地产担保的优先贷款更大。
我们投资于夹层贷款,其形式为以标的不动产的二次抵押担保的次级贷款,或以拥有不动产的实体的所有权权益质押担保的贷款。这些类型的投资比由创收房地产担保的长期高级抵押贷款的风险程度更高,因为由于优先贷款人取消抵押品赎回权,投资可能变得没有担保。如果提供所有权权益质押作为担保的实体破产,我们可能无法完全追索该实体的资产,或者该实体的资产可能不足以偿还我们的夹层贷款。如果借款人拖欠我们的夹层贷款或优先于该贷款的债务,或者在借款人破产的情况下,我们的夹层贷款将只有在优先债务完全偿还后才能得到偿还。因此,我们可能无法收回部分或全部投资。此外,夹层贷款可能会有更高的
贷款价值比
与传统的抵押贷款相比,抵押贷款的比例较低,导致房地产的股本较少,并增加了本金损失的风险。
我们在以下方面的投资
B类音符
一般都会蒙受损失。这个
B类音符
吾等可能投资的资产可能会承受与私下协商的交易结构及条款有关的额外风险,这可能会导致吾等蒙受损失。
作为我们整个贷款发放平台的一部分,我们可以从我们发放或获得的全部贷款中保留从属权益,称为
B音符。
B类音符
商业房地产贷款是以单个大型商业地产或一组相关物业的第一抵押为担保,并从属于优先权益,称为
A音符。
因此,如果借款人违约,可能没有足够的资金用于
B音符
业主在付款后向
A音符
主人。此外,我们在借款人违约后控制过程的权利可能受制于
A音符
他们的利益可能与我们的不一致。
B类音符
反映与评级相当的CMBS类似的信用风险。然而,由于每笔交易都是私下谈判的,
B类音符
它们的结构特征和风险各不相同。例如,持有者的权利
B类音符
在借款人违约后控制这一过程可能仅限于某些投资。我们不能预测每一项的条款
B音符
投资。重大损失与我们的
B类音符
将导致我们的运营亏损,进而可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
我们经理的技术基础设施和系统的可用性和/或功能的任何中断,以及与这些系统相关的任何故障或我们的安全措施都可能对我们的业务产生不利影响。
我们发起和获得房地产相关贷款以及管理任何相关的利率风险和信用风险的能力对我们的成功至关重要,并高度依赖我们的计算机和通信硬件和软件系统的高效和不间断运行。例如,我们依赖经理的
 
D-20

目录表
专有数据库,用于跟踪和维护我们投资组合中贷款的所有贷款表现和服务活动数据。这些数据用于管理投资组合、跟踪贷款业绩以及制定和执行资产处置策略。此外,这些数据还被用来评估和定价新的投资机会。如果我们因网络或公用设施故障而无法访问贷款服务活动数据或其他重要业务信息,我们有效管理业务的能力可能会受到影响。
其中一些系统位于我们的工厂,一些由第三方供应商维护。这些系统的可用性和功能的任何重大中断都可能损害我们的业务。如果我们的第三方供应商发生系统故障或中断,我们影响系统恢复时间和成功的能力将是有限的。如果这种系统故障或中断持续很长一段时间,可能会对业务结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
此外,我们的一些安全措施可能无法有效地阻止其他人以不正当方式访问我们的信息。如果某人能够绕过我们的安全措施,他或她可能会破坏或挪用有价值的信息或扰乱我们的行动。任何安全漏洞都可能使我们面临数据丢失、诉讼和责任的风险,并可能严重扰乱我们的运营并损害我们的声誉。
网络安全风险和网络事件可能会对我们的业务产生不利影响,导致我们的运营中断、我们的机密信息泄露或损坏和/或对我们的业务关系造成损害,所有这些都可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生不利影响。结果。
网络事件被认为是威胁我们信息资源的保密性、完整性或可用性的任何不利事件。这些事件可能是故意的攻击,也可能是无意的事件,可能涉及未经授权访问我们的信息系统,目的是挪用资产、窃取机密信息、破坏数据或造成运营中断。这些事件的结果可能包括运营中断、错误陈述或不可靠的财务数据、被盗资产或信息的责任、网络安全保护和保险成本增加、诉讼以及对我们关系的损害。随着我们对技术的依赖增加,我们的内部信息系统以及由我们的经理Terra Capital Partners、其附属公司和第三方服务提供商提供的信息系统所面临的风险也随之增加。关于网络安全风险监督,我们的董事会和我们的审计委员会定期收到管理层的报告和最新情况,说明我们和我们的经理面临的主要网络安全风险,以及我们的经理正在采取的缓解此类风险的措施。除了这类定期报告外,我们的董事会和审计委员会还会收到管理层的最新信息,说明我们和我们经理及其附属公司的网络安全风险概况的变化或某些新发现的风险。然而,这些措施以及我们对网络事件风险的性质和程度的认识的提高,并不能保证我们的财务业绩、运营或机密信息不会受到此类事件的负面影响。
与监管相关的风险
拟议中的美国联邦、州和地方法律的数量不断增加,可能会影响我们投资的某些抵押贷款相关资产,并可能大幅增加我们的经营成本。
已经提出了各种破产立法,其中包括允许法官在破产程序中修改住宅抵押贷款的条款,可能会阻碍服务机构迅速取消违约抵押贷款的抵押品赎回权的能力,或者允许受让人对抵押贷款发放过程中的某些违规行为承担有限的责任,任何或所有这些行为都可能对我们的业务产生不利影响,或导致我们被要求对抵押贷款发放过程中的违规行为负责,即使我们不是贷款的发起人。我们不知道这类立法将对商业贷款市场产生什么影响,因为这类立法主要(如果不是完全的话)集中在住宅抵押贷款的起源上。我们无法预测美国联邦,州或地方当局,或其他有关机构是否会制定立法,法律,规则,
 
D-21

目录表
将影响我们的业务或要求我们在未来改变做法的法规、手册、指导方针或类似规定,任何此类变化都可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
如果不能获得或保持运营我们抵押贷款相关活动所需的批准和/或国家许可证,可能会对我们的投资战略产生不利影响。
我们可能需要从联邦或州政府当局、政府支持的实体或类似机构获得和维护与我们的部分或全部活动相关的各种批准和/或许可证。不能保证我们可以获得并保持我们所希望的任何或所有批准和许可证,也不能保证我们在寻求此类批准和许可证时不会遇到重大延误。此外,我们可能受到各种披露和其他要求的约束,以获得和维护这些批准和许可证,并且不能保证我们将满足这些要求。我们未能获得或保持许可证将限制我们从事所需活动的选择和能力,如果确定我们在没有必要的批准或许可证的情况下从事需要批准或许可证的活动,可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响,可能会使我们面临罚款、暂停、终止和各种其他不利行动。
金融改革立法和据此颁布的立法对我们的影响是不确定的。
2010年颁布的《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》(“多德-弗兰克法案”)实施了一系列广泛的改革,将对所有金融机构产生影响。多德-弗兰克法案中要求的许多要求将随着时间的推移而实施,其中大部分将在几年内实施法规。这些条例中有许多尚未颁布或最近才颁布。2017年2月,前总统特朗普签署了一项行政命令,要求财政部长与金融稳定监督委员会成员机构的负责人协商,对联邦政府对美国金融体系的监管进行广泛审查。金融稳定监督委员会是一个由美国最高金融监管机构组成的小组。2018年5月,国会通过了经济增长、监管救济和消费者保护法案,前总统特朗普签署了该法案,其中修改了多德-弗兰克法案中与抵押贷款、消费者保护、大型银行监管放松、社区银行监管放松和证券市场监管放松有关的某些条款。EGRCPA放松或被淘汰
所谓的
对落入特定资产价值范围的银行进行“加强监管”,并影响沃尔克规则和巴塞尔协议III准则在某些银行的应用。具体地说,EGRRCPA放松(或取消)了对资产低于100亿美元的社区银行的某些基于风险的资本和杠杆要求,这些要求保持了银行监管机构指示制定的一定的“社区银行杠杆率”,但上述规定对市场流动性的影响和效果是不确定的。在拜登政府的支持下,参众两院的民主党多数派可能会取消EGRRCPA对多德-弗兰克法案所做的一些修改,尽管目前无法预测任何修正案的性质或程度。
拜登政府和民主党国会可能在短期内将重点放在额外的刺激措施上,以应对正在进行的
新冠肺炎
而不是全面的金融服务和银行改革。然而,从长远来看,拜登政府和国会可能会比前特朗普政府在银行和金融监管方面采取更积极的方式,特别是在推动涉及气候变化、种族平等、环境、社会和公司治理(ESG)事项、消费者金融保护和基础设施的政策目标方面。
此外,通过任命个人进入美联储理事会和其他金融监管机构,监管的实质可能会受到影响。侧重于放松美国金融服务业监管的措施可能会减少对银行和其他金融机构的限制,并允许它们与我们竞争以前它们无法获得的投资机会。以放松美国金融服务业监管为重点的措施可能会产生效果
 
D-22

目录表
我们的业务竞争日益激烈。在信贷市场上,来自银行和其他金融机构的竞争加剧,可能会产生缩小信贷利差的效果,这可能会对我们的收入产生不利影响。
鉴于与金融改革立法相关的不确定性,包括多德-弗兰克法案的实施,以及拜登政府和民主党国会采取的任何立法和/或监管行动,这些要求将对我们的业务、运营结果或财务状况产生的全面影响尚不清楚。多德-弗兰克法案、EGRRCPA和其他立法行动带来的变化可能需要我们投入大量的管理层注意力和资源来评估和做出必要的变化,以符合新的法律和法规要求或解决抵押贷款市场由此产生的变化。虽然我们无法预测法律或法规的任何变化或其解释将对我们产生什么影响,但这些变化可能对我们的业务产生实质性的不利影响。此外,不遵守任何此类法律、法规或原则,或其变化,或不适应市场的任何变化,可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们某些交易的会计规则非常复杂,涉及重大判断和假设,该等规则、会计解释或我们假设的变化可能会对我们及时和准确编制综合财务报表的能力产生不利影响。
我们受制于财务会计准则委员会(“FASB”)的解释,这些解释可能会导致重大会计变化,从而对我们的经营业绩和财务状况产生重大不利影响。金融工具的会计规则,包括抵押贷款、衍生品、投资合并和预期业务的其他方面的发起、收购和销售或证券化,是非常复杂的,涉及重大判断和假设。例如,我们的估计和判断基于多个因素,包括担保我们贷款的抵押品的预计现金流、贷款到期时全额偿还的可能性、未来贷款再融资机会的潜力以及不同物业类型的预期市场贴现率。这些复杂性可能会导致财务信息的准备和向我们的投资者提供这些信息的延迟。
会计规则、解释或我们假设的变化也可能削弱我们编制及时准确财务报表的能力,这可能导致投资者对我们的财务信息缺乏信心。
我们是一家“新兴成长型公司”,也是一家“较小的报告公司”,我们不能确定,降低适用于新兴成长型公司或较小的报告公司的报告要求,是否会降低对我们的投资对投资者的吸引力。特别是,根据萨班斯-奥克斯利法案第404条,我们的独立注册会计师事务所无需证明我们对财务报告的内部控制的有效性。
根据《就业法案》的定义,我们是一家“新兴成长型公司”。我们将一直是一家“新兴成长型公司”,直到(I)我们的年总收入超过10.7亿美元的第一个财年的最后一天,(Ii)我们成为规则所定义的“大型加速申报公司”之日为止。
12b-2
根据《交易所法案》,(Iii)我们在之前三年期间发行了超过10亿美元的不可转换债券的日期,以及(Iv)我们普通股首次公开发行五周年的年份结束时,如果适用的话。我们可以利用适用于其他非新兴成长型公司的上市公司的各种报告要求的豁免,包括但不限于,在我们的定期报告和委托书中关于高管薪酬的披露义务的减少。
萨班斯-奥克斯利法案第404条要求管理层对我们的财务报告内部控制的有效性进行年度评估,并通常要求在同一报告中由我们的独立注册会计师事务所就我们的财务报告内部控制的有效性提交一份报告。根据就业法案,我们的独立注册会计师事务所将不需要证明
 
D-23

目录表
根据萨班斯-奥克斯利法案第404条,我们对财务报告的内部控制,直到我们不再是一家“新兴成长型公司”。
此外,我们也是规则中定义的较小的报告公司
12b-2
根据《交易法》。如果在我们不再是新兴成长型公司的时候,我们仍然被视为一家规模较小的报告公司,我们在提交给美国证券交易委员会的文件中被要求提供的披露信息将会增加,但仍将少于如果我们既不被视为新兴成长型公司,也不被视为较小报告公司的情况。
规则
12b-2
《交易法》的定义是指发行人既不是投资公司,也不是资产担保发行人,也不是母公司的控股子公司,而母公司不是规模较小的报告公司,而且:
 
  (1)
公开流通股不到2.5亿美元;或
 
  (2)
在可获得经审计财务报表的最近结束的财政年度内,该公司的年收入不到1亿美元,并且没有上市或上市低于7亿美元。
与新兴成长型公司类似,规模较小的报告公司能够在其申报文件中提供简化的高管薪酬披露,并在提交给美国证券交易委员会的文件中承担其他某些减少的披露义务,包括除其他外,仅被要求在年报中提供两年的经审计财务报表。
如果我们利用部分或全部降低适用于新兴成长型公司或较小报告公司的报告要求,对我们公司的投资对投资者的吸引力可能会降低。
我们可能面临与我们拥有所有权的物业有关的环境责任,这反过来可能会降低基础物业的价值。
在我们的业务过程中,我们可能拥有房地产的所有权,因此,我们可能会对这些物业承担环境责任。在这种情况下,我们可能被要求对政府实体或第三方承担财产损失、人身伤害、调查和
清理
由这些当事人承担的与环境污染有关的费用,或者我们可能被要求调查或清理物业内的危险或有毒物质或化学物质排放。与调查或补救活动相关的费用可能很高。如果我们受到重大环境责任的影响,我们的业务、财务状况、流动性和运营结果可能会受到实质性和不利的影响。此外,根据各种联邦、州和地方法律,不动产的所有者或经营者可能要承担清除其财产上释放的某些有害物质的费用。这种法律往往规定责任,而不考虑所有者或经营者是否知道或对这种危险物质的释放负有责任。有害物质的存在可能会对业主出售房地产或以房地产作为抵押品借款的能力产生不利影响。如果标的物业的业主须承担搬迁费用,业主偿还债务的能力可能会降低,从而可能对我们持有的相关按揭相关资产的价值产生不利影响。
我们贷款所涉财产的保险可能不足以覆盖所有损失,而未投保的损失可能会对我们造成实质性的不利影响。
一般来说,我们的借款人将负责为我们租赁的物业支付保险费用,包括伤亡、责任、火灾、洪水、地震、扩大承保范围和租金或业务中断损失。然而,也有某些风险,如恐怖主义造成的损失,通常没有投保,或者通常没有完全投保,因为这样做在经济上是不可行的,也不是审慎的。在……里面
 
D-24

目录表
此外,保险成本或可获得性的变化可能会使我们面临未投保的意外损失。在某些情况下,保险收益可能不足以恢复我们对受影响财产的经济地位,我们可能会受到实质性和不利的影响。此外,我们没有指定任何保险,以限制我们可能因已知或未知的环境条件而导致的任何损失,而这些情况不是由保险事件造成的。
此外,我们贷款的某些物业可能位于更易受自然灾害影响的地区,并可能受到自然灾害的严重影响,自然灾害可能会对物业造成重大损害。如果我们或我们的借款人由于自然灾害或其他相关因素而遭受损失,即没有保险或超过保单限额,我们可能会产生重大成本,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
维持我们1940年的《排除法案》对我们的业务施加了限制。
我们没有根据1940年法案注册为投资公司。如果我们有义务注册为一家投资公司,我们将必须遵守1940年法案规定的各种实质性要求,这些要求包括:
 
   
我们的资本结构和杠杆使用方面的限制;
 
   
对特定投资的限制;
 
   
禁止与关联公司进行交易;以及
 
   
遵守报告、记录保存和其他规章制度,这将显著改变我们的运营。
我们开展业务时,无论是我们还是我们的子公司都不需要根据1940年法案注册为投资公司。1940年法令第3(A)(1)(A)条将投资公司定义为主要从事证券投资、再投资或交易业务的任何发行人或表明自己主要从事证券投资、再投资或交易的发行人。1940年法令第3(A)(1)(C)条将投资公司定义为从事或拟从事证券投资、再投资、拥有、持有或交易业务,并在非综合基础上拥有或拟收购价值超过该发行人总资产(不包括美国政府证券和现金项目)40%的投资证券的任何发行人。除其他事项外,“投资证券”一词不包括美国政府证券和由持有多数股权的子公司发行的证券,这些证券本身不是投资公司,也不依赖于1940年法案第3(C)(1)节或第3(C)(7)节对投资公司的定义的排除。发行人持有的“投资证券”的价值必须低于非合并基础上发行人总资产价值的40%(不包括美国政府证券和现金项目)。此外,根据1940年法案第3(A)(1)(A)节,我们或我们的子公司都不会被视为投资公司,因为我们或我们的子公司既不主要从事投资、再投资或证券交易业务,也不显示自己主要从事证券投资、再投资或交易。相反,我们主要从事的是
非投资性
我们子公司的公司业务。
我们和我们的某些子公司有时可能主要依赖于1940年法案第3(C)(5)(C)节下的投资公司定义之外的排除,或我们可能获得的任何其他排除(第3(C)(1)或第3(C)(7)节下的排除之外)。1940年法令第3(C)(5)(C)条适用于主要从事购买或以其他方式获得抵押贷款和其他不动产留置权及权益的实体。这一排除一般要求我们的投资组合中至少55%必须由“合格房地产”资产组成,我们的投资组合中至少80%必须由“合格房地产”资产和“房地产相关”资产组成(并且不超过20%由杂项资产组成)。为了排除第3(C)(5)(C)节的目的,我们在很大程度上根据以下因素对我们的投资进行分类
不采取行动
美国证券交易委员会和其他美国证券交易委员会的工作人员发出的信函和解释指导意见,以及在美国证券交易委员会没有指导意见的情况下,关于我们对什么构成“合格房地产”资产和“房地产相关”资产的看法。这些
 
D-25

目录表
不采取行动
立场是根据可能与我们可能面临的实际情况有很大不同的实际情况发布的,其中一些情况
不采取行动
这些信件是在20多年前发出的。根据本指引,并视乎特定投资的特点而定,若干按揭贷款、参与按揭贷款、按揭支持证券、夹层贷款、合营投资、优先股及其他实体的股本证券可能不构成合资格的房地产资产,因此吾等对该等资产的投资可能会受到限制。不能保证美国证券交易委员会或其工作人员会同意我们根据1940年法案第3(C)(5)(C)排除或任何其他排除或豁免的目的而持有的资产的分类。未来对1940年法案的修订或美国证券交易委员会或其工作人员的进一步指导可能会使我们失去被排除在注册之外的地位,或迫使我们
重新评估
我们的投资组合和投资策略。这些变化可能会阻碍我们成功地经营我们的业务。
为了维持1940年法案下的登记排除,我们可能无法出售我们原本想要出售的资产,并且可能需要出售我们原本希望保留的资产。此外,我们可能不得不收购额外的创收或亏损资产,否则我们可能不会获得这些资产,或者可能不得不放弃获得我们原本想要收购的资产的机会,这些资产对我们的战略将是重要的。
尽管我们在每次收购和处置之前都会定期监控我们的投资组合,但我们可能无法将其排除在投资公司注册之外。如果我们被要求注册为投资公司,但没有注册,我们将被禁止从事我们的业务,并可能被起诉。此外,我们的合同可能无法执行,法院可以指定接管人接管我们并清算我们的业务,所有这些都可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
与我们的管理以及我们与经理的关系相关的风险
我们完全依赖经理的管理团队和员工来完成我们的工作
日常工作
行动。
我们没有员工,未来也不打算有员工。我们完全依赖经理的管理团队和员工来完成我们的工作
日常工作
我们的经理在执行我们的经营政策和战略方面拥有很大的自由裁量权。我们的成功在很大程度上取决于我们经理的管理团队的努力和能力,包括乌帕尔、平卡斯和库珀曼先生,以及我们经理的债务融资专业人员。任何此类人员的流失都可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
在我们的业务以及我们与经理及其附属公司的关系方面,我们面临一定的利益冲突。
由于与经理的关系,我们会受到利益冲突的影响。我们可能会与我们的经理、其关联公司或由我们的经理或其关联公司管理的实体进行其他交易。特别是,我们可以通过合资或收购投资或收购我们的某些投资。
共同投资
与其他联属公司或向其他联属公司购买资产,或向其他联属公司安排融资或向其他联属公司提供融资,或与由我们的经理或其联属公司管理的实体进行其他交易。未来的合资投资可能会受到以下因素的不利影响:我们缺乏唯一的决策权、我们对基金经理及其关联公司的财务状况和流动性的依赖,以及我们与基金经理或其关联公司之间的纠纷。由于1940年的法案或给予我们的附属公司Terra Fund 6豁免救济的命令的条件,其中某些交易将受到某些监管限制。不能保证任何程序保护将足以确保这些交易将以至少与在
一臂长
交易。
此外,我们将依靠我们的经理进行我们的
日常工作
行动。根据管理协议,我们的经理已经并将与我们有一种合同关系,而不是信托关系,这限制了我们的
 
D-26

目录表
对我们对管理协议中明确规定的义务。与具有类似投资目标的其他实体相比,我们的管理人在代表我们的资产做出投资决策时可能会受到利益冲突的影响。我们的管理人在决定何时出售其有权获得费用和补偿的资产时可能有不同的动机,这种决定可能不符合我们的最佳利益。
我们的经理及其附属公司担任某些其他基金和投资工具的经理,所有这些基金和投资工具的投资目标都与我们的重叠。此外,未来的节目可能会由我们的经理及其附属公司赞助。因此,我们的经理及其附属公司可能会面临与其他计划的潜在竞争所产生的利益冲突,以争取投资者和投资机会。我们经理或其附属公司管理的一个或多个项目可能会在某些时期筹集资金,这些项目可能会与我们争夺投资资本。这样的冲突可能不会以有利于我们的方式得到解决,我们的投资者将没有机会在进行投资之前或之后评估解决这些利益冲突的方式。
我们的高级管理人员和我们经理的高级管理人员也是我们经理的其他关联公司的高级管理人员;因此,我们的高级管理人员和我们经理的高级管理人员将面临基于我们和我们的关联公司之间的投资机会分配的竞争需求。
我们依赖我们的高级职员和经理的高级职员,包括Uppal先生、Pinkus先生和Coper man先生,以及我们经理的其他债务融资专业人员来确定合适的投资。由我们的经理或其附属公司管理的某些其他公司也依赖于许多相同的专业人员。这些基金与我们有相似的投资目标。许多适合我们的投资机会可能也适用于我们经理建议的其他附属公司。
当我们的高级管理人员或我们经理的高级管理人员确定可能适合我们以及关联实体的投资机会时,他们将自行决定首先评估每个计划的投资目标,以确定该机会是否适合每个计划。如果建议的投资适用于多个项目,我们的经理将根据地理位置、基础物业类型、租户集中度和借款人的多样性来评估每个项目的投资组合,以确定投资是否最适合一个项目,以实现投资组合多元化。如果这样的分析不是决定性的,我们的经理将把投资分配给有最长期限的未承诺资金的计划,或者在可行的情况下,根据未投资的资金在计划之间按比例分配投资。因此,我们的高级管理人员或我们经理的高级管理人员可以将有吸引力的投资机会导向其他关联实体或投资者。此类事件可能导致我们收购的投资提供的回报吸引力较小,这将对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们的经理、我们的高级管理人员和由我们的经理召集的债务融资专业人员将面临与他们的时间相关的相互竞争的要求,这可能会导致我们的运营和我们投资者的投资受到影响。
我们将依靠我们的经理、其高级管理人员和我们经理保留的债务融资专业人员为我们提供以下服务
日常工作
我们业务的运作。Uppal先生、Pinkus先生和Coperman先生是本基金经理以及由本基金经理或其附属公司管理的某些其他基金的执行人员。由于他们在其他项目中的利益,他们对其他投资者的义务,以及他们代表自己和其他人从事并将继续从事其他商业活动的事实,乌帕尔、平卡斯和库珀曼先生在我们和其他Terra Capital Partners赞助的项目和他们参与的其他商业活动之间分配时间时,面临着利益冲突。如果我们的经理在我们的业务上投入的时间或资源不足,我们的直接或间接投资的回报可能会下降,这反过来可能对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
 
D-27

目录表
我们经理收到的薪酬不是根据
一臂长
因此,条款可能与我们从第三方获得的条款不同。
我们经理为我们提供的服务的报酬不是根据
一臂长
基础。我们不能向您保证,与我们无关的第三方不能以较低的价格向我们提供此类服务。
我们向基金经理支付的基本管理费可能会降低其将时间和精力投入到为我们的投资组合寻找有吸引力的资产的动机,因为无论我们的业绩如何,这些费用都是应该支付的。
无论我们的投资组合表现如何,我们都会向基金经理支付基本管理费。我们的经理有权获得基础管理费,这不是基于业绩指标或目标,这可能会降低其将时间和精力投入到为我们的投资组合提供有吸引力的风险调整后回报的资产的动机。我们将被要求在特定时期向基金经理支付基本管理费,即使我们在此期间经历了净亏损或投资组合价值的下降。
我们无法预测将支付给经理的赔偿金额。
由于我们向经理支付的费用在一定程度上是基于我们的业务活动水平,因此无法预测我们需要向经理支付的补偿金额。此外,由于我们经理的关键员工被赋予了广泛的自由裁量权来决定何时完成交易,因此我们将依靠这些关键员工来决定我们业务活动的水平。支付给我们经理的费用减少了可用于支付给我们股东的分配以及我们未偿债务的本金和利息的资金。由于我们无法预测经理应支付的费用金额,因此我们无法预测这些费用将如何准确地影响此类付款。
如果我们的经理让我们与关联公司进行交易,我们的经理可能会面临利益冲突,如果此类交易是在
一臂长
与一个独立的政党。
如果我们与经理的关联公司或经理或其关联公司管理的实体进行交易,我们的经理可能会面临利益冲突。在这种情况下,作为我们经理管理团队的人员可能对我们和附属公司负有受托责任。我们与我们经理的附属公司之间的交易,包括由我们经理或其附属公司管理的实体,将不会受益于
一臂长
通常在无关各方之间进行的那种类型的谈判。这种利益冲突可能会导致我们的经理牺牲我们的最大利益,转而支持其附属公司或其或其附属公司管理的实体,从而导致我们达成一项不符合我们最佳利益的交易,这可能会对我们的业绩产生负面影响。
我们的基金经理及其联属公司在经营房地产投资信托基金方面经验有限,因此可能难以成功及有利可图地经营我们的业务,或难以遵守监管规定,包括守则的REIT条款,这可能会妨碍他们实现我们的目标或导致我们失去REIT资格。
于房地产投资信托基金成立交易完成前,本公司管理人及其联属公司并无运作房地产投资信托基金或遵守监管规定(包括守则的房地产投资信托基金条文)的经验。房地产投资信托基金的规则和法规具有很高的技术性和复杂性,如果不遵守这些规则和法规施加的收入、资产和其他限制,可能会阻止我们获得房地产投资信托基金的资格,或者可能迫使我们支付意外的税款和罚款。我们的经理人及其附属公司在遵守适用于房地产投资信托基金的守则或1940年法案中规定的众多技术限制和限制的情况下,经营业务的经验有限。我们不能向您保证,我们的经理或我们的管理团队将像他们以前所做的那样代表我们履行职责。我们经理及其附属公司缺乏经验的描述
 
D-28

目录表
以上可能妨碍我们经理实现我们的目标的能力,或导致我们失去REIT资格或支付税款和罚款。因此,我们不能向您保证,我们已经或将继续能够成功地作为REIT运营,执行我们的业务战略或遵守适用于REITs的监管要求。
与融资和对冲相关的风险
我们的董事会可能会在未经股东同意的情况下改变我们的杠杆政策和/或投资战略和指导方针、资产配置和融资战略。
我们目前有未偿还的债务,并预计将部署适度的额外杠杆作为我们运营战略的一部分。我们的管理文件对我们可能产生的债务金额没有限制,并且,如果遵守我们借款的财务契约,包括定期贷款、无担保票据、回购协议和循环信用额度,我们可以在任何时候大幅增加我们使用的杠杆量,而不需要得到股东的批准。根据市场情况,额外借款可能包括信贷安排、优先票据(包括重新开放无抵押票据或发行新系列票据)、回购协议、额外的第一按揭贷款和证券化。此外,我们可以将我们发起的贷款分为优先和初级两部分,并处置较优先的部分,作为为我们的业务提供融资的额外手段。就我们使用杠杆为资产融资的程度而言,我们预计会有更大的贷款资产组合,但与我们借款相关的融资成本将减少我们的净收入。我们可能无法履行我们的融资义务,如果我们不能,我们将冒着部分或全部资产损失的风险进行清算或出售,以履行这些义务。我们支付债务本金和利息的能力的任何下降,包括定期贷款、无担保票据和循环信贷额度,都可能对我们的经营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们的经理被授权遵循我们董事会批准的广泛的投资指导方针。该等投资指引,以及我们与投资、发起、收购、增长、营运、负债、资本化及分配有关的目标资产、投资策略、融资策略及对冲政策,均可随时更改,而无须通知投资者或征得投资者同意。这可能会导致贷款组合具有不同的风险状况。我们投资策略的改变可能会增加我们对利率风险、违约风险和房地产市场波动的敞口。此外,我们资产配置的变化可能会导致我们对不同于本文所述的资产类别进行投资。这些变化可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
我们可能会进行证券化交易,但无法成功完成,这可能会限制未来潜在的融资来源,并可能抑制我们业务的增长。
吾等可使用额外信贷安排、优先票据(包括重开无抵押票据或发行新系列票据)、定期贷款、回购协议、第一按揭贷款或其他借款,为房地产相关贷款的发放及/或重组提供融资,直至累积足够数量的合资格资产为止,届时吾等可决定透过证券化市场为该等短期安排或回购协议再融资,当中可能包括设立债务抵押证券、债务抵押债券(“CDO”),或私募参与贷款或其他长期融资。如果我们采用这种策略,我们将面临这样的风险,即在我们的短期融资安排可用期间,我们将无法获得足够数量的合格资产,以最大限度地提高CMBS、CDO或私募发行的效率。我们还面临这样的风险,即我们无法获得短期融资安排,或在任何短期融资安排到期后无法续期,如果我们认为有必要延长此类短期融资安排,以便有更多时间获得必要的合资格资产进行长期融资的话。
如果我们无法完成投资组合的证券化以长期为房地产相关贷款融资,我们可能需要寻求其他形式的潜在吸引力较低的融资或清算资产。
 
D-29

目录表
在不适当的时间或价格,这可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
如果我们违反了陈述和担保,我们可能会被要求回购贷款或赔偿投资者,这可能会损害我们的收益。
有时,为了符合我们作为房地产投资信托基金的资格,以及我们希望避免被征收“禁止交易”惩罚性税的愿望,我们可能会在二级市场出售我们的部分贷款,或将我们的贷款组合证券化。如果我们出售贷款,我们将被要求就此类贷款向贷款购买者做出惯常的陈述和担保。我们的贷款销售协议可能要求我们在违反向贷款购买者提供的陈述或担保的情况下回购或替代贷款。此外,我们可能会因借款人欺诈或提前还款而被要求回购贷款。同样,如果我们违反了与证券化相关的陈述或担保,我们可能会被要求回购或替代贷款。
贷款购买者可获得的补救措施通常比我们针对发起经纪人或往来人所能获得的补救措施更广泛。此外,如果买方对我们强制执行其补救措施,我们可能无法执行我们对卖方采取的补救措施。回购的贷款通常只能以比回购价格低得多的价格融资,如果真的有的话。它们通常也会以比未偿还本金余额(UPB)低得多的价格出售。重大回购活动可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们债务协议中的条款可能会限制我们的经营活动,并对我们的财务状况、经营业绩和现金流产生不利影响。
我们的债务协议包含各种财务和经营契约,其中包括某些承保比率和对我们产生担保和无担保债务能力的限制。这些限制性条款和经营限制可能会对我们的经营业绩产生重大不利影响,导致我们失去REIT地位,限制我们为新发起和收购提供资金或将其证券化的能力,迫使我们清算抵押品,并对我们的财务状况和支付股息的能力产生负面影响。违反这些公约中的任何一项,如果在任何适用的治愈期限内得不到纠正,可能会导致违约,包括交叉违约,并加速我们的某些债务。加快偿还和终止协议将需要我们立即偿还借入的资金,这可能需要我们在不利的时间清算资产,导致我们遭受进一步的损失,并对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响,这可能会削弱我们支付债务本金和利息的能力。任何未能在到期或加速付款时付款,都可能导致我们的贷款人取消我们的资产的抵押品赎回权。
我们无法获得资金可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。我们可能依赖短期融资,因此特别容易受到融资可获得性变化的影响。
我们目前有未偿还的债务,预计将使用额外的借款,如第一按揭融资、信贷安排、优先票据、定期贷款和回购协议,以及其他融资,作为我们运营战略的一部分。我们对融资的使用使我们面临这样的风险,即我们的贷款人可能会对市场状况做出反应,使我们更难持续续期或更换到期的短期借款。如果我们无法按我们可以接受的条款更新我们当时的短期融资或安排新的融资,或者如果我们违约或无法获得这些类型融资下的资金,我们可能不得不减少我们的资产筹集活动和/或处置资产。
向我们提供融资的贷款人可能会经历他们向我们预付资金的能力发生变化,而不是我们的业绩或我们资产组合的业绩。此外,如果
 
D-30

目录表
我们的许多潜在贷款人不愿意或无法为我们提供融资,我们可能会被迫在价格低迷的时候出售我们的资产。此外,如果强加于我们贷款人的监管资本要求发生变化,他们可能会被要求大幅增加他们向我们提供的融资成本。我们的贷款人还可以根据监管环境和他们对感知风险的管理等因素,修改他们愿意融资的资产类型的资格要求或此类融资的条款,特别是在受让人责任方面。此外,我们在短期借款安排下获得的融资额将与贷款人对我们的目标资产的估值直接相关,这些资产涵盖了未偿还的借款。
在始于2007年的金融危机中,抵押贷款行业的混乱导致许多贷款机构收紧放贷标准,降低放贷能力,或者干脆退出市场。贷款人之间的进一步收缩、贷款人的破产或其他普遍的市场混乱可能会对我们的一个或多个潜在贷款人产生不利影响,并可能导致我们的一个或多个潜在贷款人不愿或无法以有吸引力的条款或根本不能向我们提供融资。这可能会增加我们的融资成本,减少我们获得流动性的机会,进而可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们的借贷成本相对于我们杠杆资产的利息增加可能会对我们的经营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
随着我们的融资到期,我们将被要求要么进行新的借款,要么出售我们的某些资产。当我们寻求进行新的借款时,短期利率的增加将减少我们资产回报与借款成本之间的利差。这将对我们的资产回报产生不利影响,这将减少我们的净收入,进而对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们可能会进行对冲交易,这可能会使我们在未来面临或有负债,并对我们的财务状况产生不利影响。
在保持我们作为房地产投资信托基金的资格的前提下,我们战略的一部分可能涉及进行对冲交易,这些交易可能需要我们在某些情况下为现金支付提供资金(例如,因违约事件或其他提前终止事件而导致的对冲工具提前终止)。到期金额将等于与相关交易对手的未平仓掉期头寸的未实现亏损,还可能包括其他费用和收费,这些经济损失将反映在我们的经营业绩中。我们还可能被要求向我们的交易对手提供保证金,以抵押我们在套期保值协议下的义务。我们为这些债务提供资金的能力将取决于我们资产的流动性和当时获得资本的机会。为这些债务提供资金的需要可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生重大不利影响。
如果我们试图获得任何衍生工具的公允价值对冲会计处理的资格,但我们未能获得这样的资格,我们可能会蒙受损失,因为我们订立的衍生品的损失可能无法被相关对冲交易的公允价值变化所抵消。
如果我们试图获得任何衍生工具的对冲会计处理资格,但我们因多种原因未能获得资格,包括如果我们使用的工具不符合衍生工具的定义(如卖空),如果我们未能满足对冲文件和对冲有效性评估要求,或者如果我们的工具不是非常有效,我们可能会蒙受损失,因为我们持有的任何衍生品的损失可能无法被相关对冲交易的公允价值变化所抵消。
 
D-31

目录表
与我们的组织和结构有关的风险
我们对董事和高级管理人员采取行动的权利是有限的。
我们的宪章在马里兰州法律允许的最大范围内限制了我们现任和前任董事和高级管理人员对我们的金钱损害的责任。根据马里兰州法律,我们的现任和前任董事和高级管理人员不会对我们承担任何金钱损害的责任,但以下责任除外:
 
   
在金钱、财产或服务方面实际收受不正当利益或利润;或
 
   
董事或官员主动和故意的不诚实行为,由最终判决确定,并对所判决的诉讼原因具有实质性影响。
我们的宪章授权我们赔偿我们的董事和官员在马里兰州法律允许的最大范围内以这些身份和其他身份采取的行动。我们的章程要求我们在马里兰州法律允许的最大范围内,赔偿每一位现任和前任董事或高级职员,以及每一位曾以类似身份为包括Terra Funds在内的我们公司的任何前任服务过的人,因为他或她因向我们或该等前任服务而被提起或威胁成为当事人或证人的任何诉讼的辩护。此外,我们可能有义务支付或偿还这些人在任何此类诉讼中所发生的费用,而不需要初步确定他们最终有权获得赔偿。
我们资产价值的快速变化可能会使我们更难保持房地产投资信托基金的资格,或者更难将我们排除在1940年法案之外。
如果我们的资产的公平市场价值或收入潜力因利率、提前还款利率、一般市场状况、政府行动或其他因素而下降,我们可能需要增加我们的房地产资产和收入,或者清算我们的
不符合资格
资产以维持我们的REIT资格或将我们排除在1940法案之外。如果房地产资产价值或收入的下降速度很快,这可能特别难实现。如果没有房地产投资信托基金和1940法案的考虑,我们可能不得不做出否则不会做出的决定。
我们的所有权限制可能会限制我们的控制权变更或业务合并机会。
为符合本守则所指的房地产投资信托基金的资格,我们的股票必须在12个月的课税年度(已选择成为房地产投资信托基金的首个年度除外)或较短课税年度的按比例部分内至少335天内由100人或以上人士持有。此外,在课税年度的后半年(已选择成为房地产投资信托基金的第一年除外),我们的股票流通股价值不超过50%的股份可能由五个或更少的个人直接或建设性地拥有(根据守则的定义,包括某些实体)。为了协助我们保留我们的REIT资格,除其他目的外,我们的章程一般禁止任何人直接或间接拥有超过9.8%的普通股流通股、任何类别或系列优先股的流通股或所有类别和系列股本的总流通股。这些所有权限制可能会阻碍收购或其他交易。
与我们作为房地产投资信托基金资格有关的风险
如果我们不符合或保持REIT的资格,我们将缴纳美国联邦所得税以及适用的州和地方税,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
我们相信,从截至2016年12月31日的纳税年度开始,我们的组织和运营方式使我们有资格成为符合美国联邦所得税目的的REIT,并且我们
 
D-32

目录表
打算继续以一种使我们继续获得资格的方式运作。只要我们有资格成为房地产投资信托基金,我们通常就不需要为我们的应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为我们每年将所有应税净收入分配给我们的股东。我们没有,也不打算要求美国国税局裁定我们有资格成为房地产投资信托基金。管理REITs的美国联邦所得税法很复杂,对管理REIT资格的美国联邦所得税法的司法和行政解释也有限。
要符合REIT的资格,我们必须持续通过关于我们资产和收入的性质和多样化、我们的流通股所有权和我们的分派金额的各种测试。我们对REIT收入和季度资产要求的遵守还取决于我们持续成功管理收入和资产构成的能力。我们满足这些资产测试的能力取决于我们为美国联邦所得税目的而对我们的资产特征进行的分析,以及我们资产的公平市场价值。我们某些资产的公允市场价值不受准确确定的影响,我们一般不会获得对该等资产的独立评估。此外,新的税收立法、行政指导或法院裁决,在每一种情况下都可能具有追溯效力,可能使我们很难或不可能有资格成为房地产投资信托基金。因此,尽管我们相信我们一直在组织和运营,并打算继续运营,以使我们有资格成为REIT,但考虑到管理REITs的规则的高度复杂性、事实确定的持续重要性以及我们情况未来变化的可能性,我们无法保证我们已经或将有资格成为某一年的REIT。
如果我们在任何纳税年度没有资格成为房地产投资信托基金,并且我们没有资格获得某些法定减免,我们将被要求按正常的公司税率为我们的应税收入支付美国联邦所得税,包括适用的州和地方税,我们在确定我们的应税收入时将不能扣除对我们股东的分配。在这种情况下,我们可能需要借钱、出售资产,或者减少甚至停止支付未偿债务的本金和利息,以支付我们的税款。我们支付所得税将大大减少可用于支付债务本金和利息的运营现金流数量,并分配给我们的股东。此外,除非我们有资格获得某些法定救济条款,否则我们不能
连任
作为房地产投资信托基金征税,直到我们不符合资格的年份之后的第五个日历年。
房地产投资信托基金的分配要求可能会对我们执行业务计划的能力产生不利影响,并可能要求我们产生债务或出售资产来进行此类分配。
为了符合REIT的资格,我们必须在每个历年将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东(包括某些项目
非现金
收入),不考虑支付的股息的扣除,不包括净资本收益。如果我们满足90%的分配要求,但分配的应税收入低于100%,我们将对未分配的收入缴纳美国联邦企业所得税。此外,如果我们在任何日历年的分配少于美国联邦所得税法规定的最低金额,我们将产生4%的不可抵扣消费税。我们打算以一种方式将我们的应税收入分配给我们的股东,以满足90%的分配要求,并避免公司所得税和4%的不可抵扣消费税。
我们确认应税收入和实际收到现金之间的时间可能会出现差异。例如,我们可能被要求从按揭贷款中获得收入,然后才能收到此类资产的利息或本金。我们通常被要求不迟于某些收入在我们的财务报表上反映出来的时间确认这些收入。这一规则的适用可能要求我们的贷款比其他适用的税收规则更早产生应计收入。此外,在某些情况下,我们为美国联邦所得税目的扣除利息费用的能力可能会受到限制。由于上述原因,我们在特定年度产生的现金流可能少于应税收入,并在某些情况下难以或不可能满足REIT的分配要求。特别是当我们在确认应纳税所得额与实际收入的确认时间上存在差异时
 
D-33

目录表
在收到现金时,分配我们应税收入的很大一部分的要求可能会导致我们:(I)在不利的市场条件下出售资产,(Ii)以不利的条款借款,(Iii)分配本应投资于未来收购、资本支出或偿还债务的金额,(Iv)将我们的股票作为分配的一部分进行应税分配,股东可在分配中选择接受股票或(受总分配百分比的限制)现金或(V)使用现金储备,为了遵守房地产投资信托基金的分配要求,并避免美国联邦企业所得税和4%的不可抵扣消费税。因此,遵守房地产投资信托基金的分配要求可能会阻碍我们的增长能力,这可能会对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
即使我们有资格成为房地产投资信托基金,我们也可能面临其他减少现金流的纳税义务。
即使我们有资格作为房地产投资信托基金征税,我们的收入和资产也可能需要缴纳某些美国联邦、州和地方税,包括任何未分配收入的税收,因丧失抵押品赎回权而进行的某些活动的收入的税收,以及州或地方所得税、财产税和转移税,如抵押贷款记录税。此外,在某些情况下,我们可能被要求支付消费税或惩罚性税款(数额可能很大),以利用守则下的一项或多项宽免条款来维持我们作为房地产投资信托基金的资格。这些税收中的任何一项都将减少可用于支付我们未偿债务的本金和利息的现金,或分配给我们股东的现金。此外,我们将对处置经销商财产或库存所获得的收益征收100%的税。为了符合REIT资格要求,我们可能会通过TRS或其他子公司持有我们的部分资产或从事某些本来不符合REIT资格的活动,这些子公司将按常规税率缴纳公司级所得税。此外,尽管合并意在被视为
免税
为美国联邦所得税目的进行重组,如果合并被确定为没有资格这样做的话
免税
或者,如果Terra Property Trust 2被认定不符合REIT的资格,我们可能需要缴纳额外的税款。此外,我们将继承Terra Property Trust 2在合并前任何时期未缴税款的任何责任,而Terra Property Trust 2不符合REIT资格。由此产生的任何税收都将减少可用于分配给我们股东的现金。
遵守REIT的要求可能会迫使我们清算或放弃其他有吸引力的投资。
为了符合REIT的资格,我们每年必须满足两项毛收入要求。首先,我们每个课税年度的总收入中,至少有75%必须来自与房地产或房地产抵押贷款有关的投资,包括房地产抵押贷款的利息收入(包括某些类型的合格夹层贷款和抵押贷款支持证券)、房地产租金、从出售其他REITs的股份中获得的股息和收益、出售房地产资产的收益,以及某些类型的合格临时投资的收入。其次,我们在每个纳税年度的总收入中,至少有95%必须来自符合上述75%入息标准的收入,以及出售或处置股票或证券的其他股息、利息和收益的某种组合,这些收入不包括来自被禁止的交易和某些对冲和外汇交易的毛收入,这些收入不需要与房地产有任何关系。我们可能会收到与我们的业务相关的各种费用。就75%和95%毛收入测试而言,这些费用一般将是符合资格的收入,如果它们是由于签订以房地产为抵押的贷款协议而收到的,并且费用不是由收入或利润决定的。此外,我们还将我们收到的任何发端费用视为贷款本金余额的减少,根据原来的发行贴现规则,我们在相关贷款的有效期内积累这笔费用。, 下面将进行讨论。我们将任何退场费和代表使用或忍耐货币的费用的其他费用视为额外利息。其他被认为是服务补偿的费用,在75%或95%的毛收入测试中都不是合格收入。
此外,在每个日历季度末,我们总资产价值的至少75%必须包括现金、现金项目、政府证券、其他REITs的股票和其他符合条件的房地产资产,包括某些抵押贷款、夹层贷款和某些抵押支持证券。我们在以下方面的剩余投资
 
D-34

目录表
证券(政府证券、TRS证券和符合资格的房地产资产的证券除外)一般不能包括超过任何一个发行人的未偿还有投票权证券的10%或超过任何一个发行人的未偿还证券总价值的10%。此外,一般来说,不超过我们总资产价值的5%(政府证券、TRS证券和符合条件的房地产资产的证券除外)可以由任何一个发行人的证券组成,不超过我们总资产价值的20%可以由一个或多个TRS的证券代表,我们资产价值的不超过25%可以由公开发售的REITs发行的债务工具组成,这些债务工具不能以房地产为抵押。如果我们在任何日历季度结束时未能遵守这些要求,我们必须在日历季度结束后30天内纠正不符合要求的情况,或有资格获得某些法定救济条款,以避免失去我们的REIT资格和遭受不利的税收后果。
因此,我们可能被要求从我们的投资组合中清算或向TRS出资,否则可能会有吸引力的投资,并且可能无法进行其他对我们有利的投资,以满足符合REIT资格的收入来源或资产多元化要求。因此,遵守REIT的要求可能会阻碍我们做出并在某些情况下保持对某些有吸引力的投资的所有权的能力。这些行动可能会减少我们的收入,这可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
我们的优先股权和夹层贷款投资可能不符合REIT毛收入和资产测试的房地产资产资格,这可能危及我们符合REIT资格的能力。
美国国税局已经发布了收入程序
2003-65,
这提供了一个安全港,据此,以合伙企业或其他传递实体的权益为抵押的夹层贷款,将被美国国税局视为房地产资产,用于房地产投资信托基金资产测试,而来自此类贷款的利息,将被视为符合资格的抵押贷款利息,用于房地产投资信托基金75%和95%的收入测试。尽管《税务程序》为纳税人提供了一个可以依赖的避风港,但它并没有规定实体税法的规则。我们拥有,并可能在未来收购某些夹层贷款和优先股投资(我们将其视为美国联邦所得税目的的夹层贷款),但不符合收入程序中规定的依赖安全港的所有要求。因此,不能保证美国国税局不会成功地挑战将此类夹层贷款或优先股权投资作为合格房地产资产的税收待遇。在夹层贷款或优先股权投资不符合房地产资产资格的范围内,来自夹层贷款或优先股权投资的利息收入将是符合REIT 95%毛收入测试资格的收入,但不符合REIT 75%毛收入测试的资格收入,而该等夹层贷款或优先股权投资将不是REIT 75%资产测试的合格资产,并将接受REIT 5%和10%资产测试,这可能会危及我们符合REIT资格的能力。
美国国税局可能会成功地挑战我们将优先股和夹层贷款投资作为债务对待的做法,以达到美国联邦所得税的目的。
我们投资于某些与房地产相关的投资,包括夹层贷款、第一按揭贷款和优先股投资。就美国联邦所得税而言,某些优先股权投资或夹层贷款是否将被视为股权或债务,目前只有有限的判例法和行政指导。我们的经理收到了前税务律师的意见,关于将我们的一项固定回报优先股投资和未来类似结构的投资视为美国联邦所得税目的的债务。如上所述,我们将目前持有的优先股投资视为美国联邦所得税的债务,并将其视为符合房地产资产资格的夹层贷款。目前还没有获得关于出于美国联邦所得税目的对这些投资进行定性的私人信件裁决,律师的意见对美国国税局没有约束力;因此,不能保证美国国税局不会成功地挑战将此类优先股权投资视为债务和合格房地产资产的待遇。如果为了美国联邦所得税的目的,我们拥有的优先股权投资或夹层贷款被视为股权,我们将被视为拥有一定比例的资产,并赚取
 
D-35

目录表
发行优先股权的合伙企业或有限责任公司总收入的比例份额。其中某些合伙企业和有限责任公司从事的活动可能会导致我们被视为赚取大量不符合资格的收入,这可能会导致我们无法获得REIT资格,或支付巨额惩罚性税款以维持我们的REIT资格。
如果受回购协议约束的资产未能符合房地产资产的资格,可能会对我们成为房地产投资信托基金的资格产生不利影响。
吾等已订立,并可能于未来订立以售卖及回购协议形式构成的额外融资安排,根据该等安排,吾等名义上将吾等的若干资产出售予交易对手,并同时订立一项协议,于稍后日期回购该等资产,以换取购买价格。从经济上讲,这些协议是以根据协议出售的资产为担保的融资。吾等相信,就房地产投资信托基金的资产及收入测试而言,吾等将被视为属于该等买卖及回购协议标的之资产的拥有人,尽管该等协议可能于协议有效期内将该等资产的创纪录所有权转让予交易对手。然而,国税局可能会在出售和回购协议期间声称我们不是资产的所有者,在这种情况下,我们可能无法符合REIT的资格。
我们可能被要求报告某些投资的应税收入超过我们最终从这些投资中实现的经济收入。
出于美国联邦所得税的目的,我们可能会收购或发放将被视为具有“原始发行折扣”的贷款,因为此类证券的利息目前不会支付,而是会在应计时加到未偿还贷款余额中。我们将被要求根据恒定收益率法应计利息收入,尽管此类利息收入尚未支付,因此我们将根据所有未来预计应支付的此类证券利息支付的假设对我们征税。如果这些证券最终证明不是完全可收回的,则只有在无法收回被证明为不可收回的较晚年份,才能获得抵销损失扣除。虽然一般情况下,当该利息被确定为无法收回时,我们最终可以获得抵消性损失扣除,但该扣除的效用可能取决于我们在该晚些时候或之后是否有应纳税所得额。
遵守REIT的要求可能会限制我们有效对冲的能力。
守则中的房地产投资信托基金条款可能会限制我们对冲资产和业务的能力。根据这些条款,我们从旨在对冲我们的利率和货币风险的交易中产生的任何收入,在75%和95%的毛收入测试中通常将被排除在毛收入之外,前提是:(I)该工具(A)对冲用于持有或收购房地产资产的负债的利率风险或外币风险,(B)就根据75%或95%毛收入测试符合资格的任何收入或收益项目进行货币波动风险对冲,或(C)在(A)或(B)款所述工具清偿负债或处置先前由该对冲工具对冲的资产后的一段期间内对该工具进行对冲,及(Ii)该工具已根据适用的财务条例予以适当识别。
作为这些规则的结果,我们可能不得不限制我们对对冲技术的使用,否则可能是有利的,或者通过TRS实施这些对冲。这可能会增加我们对冲活动的成本,因为TRS将对其收入征收公司税。此外,对我们使用对冲技术的限制,可能会让我们面临与利率变化相关的更大风险,而不是我们原本想要承担的风险。此外,TRS的亏损一般不会为我们提供任何税务优惠,因为该等亏损可能不会被用来抵销我们的应课税收入,尽管该等亏损可能会结转以抵销TRS未来的应税收入。
 
D-36

目录表
对被禁止的交易征税将限制我们从事交易的能力,包括出售贷款和证券化的参与权益,这些交易将被视为出于美国联邦所得税目的而出售交易商财产。
房地产投资信托基金从被禁止的交易中获得的净收入将被征收100%的税。一般来说,被禁止的交易是指出售或以其他方式处置财产(止赎财产除外),但包括作为库存持有或主要在正常业务过程中出售给客户的贷款。我们偶尔会出售我们发起的贷款的参与权益;然而,我们预计不会进行大量此类出售,或者此类出售将产生重大收益(如果有的话)。如果我们出售贷款或参与贷款的方式可能使我们面临被禁止的交易税,我们打算通过TRS进行此类活动。此外,我们可能会决定进行证券化交易,为我们的房地产相关贷款提供资金。鉴于证券化交易的结构可能使我们面临被禁止的交易税,我们打算通过TRS进行此类活动。
如果我们未能遵守对我们的TRS的所有权和关系的限制(如果有),将危及我们的REIT资格,并可能导致适用100%的消费税。
尽管我们使用TRS可能能够部分缓解满足维持我们作为REIT资格所需要求的影响,但我们对任何TRS的所有权和与TRS的关系受到限制,不遵守限制将危及我们的REIT资格,如果我们与此类TRS进行交易,则可能导致适用100%消费税。
一臂长
条款。
房地产投资信托基金最多可以拥有一个或多个TRS的100%股票。除某些例外情况外,TRS可以持有资产和赚取如果由REIT直接持有或赚取的资产或收入将不符合资格的资产或收入。附属公司和房地产投资信托基金必须共同选择将附属公司视为TRS。我们建立的任何TRS都将为其应税收入缴纳美国联邦、州和地方所得税,其
税后
净收入将可分配给我们,但不需要分配给我们。
总体而言,房地产投资信托基金总资产的价值不得超过20%,由一个或多个TRS的股票或证券组成。我们打算将我们TRS的股票和证券的总价值(如果有)限制在我们总资产(包括该TRS股票和证券)价值的20%以下。此外,我们将监控我们在TRS中各自投资的价值,以确保符合TRS所有权限制。
此外,TRS规则限制TRS向其母公司REIT支付或累算的利息的扣除额,以确保TRS须缴纳适当水平的公司税。规则还对TRS与其母公司REIT之间的某些交易征收100%的消费税,这些交易不是在
一臂长
基础。在我们组成TRS的范围内,我们将仔细审查我们与TRS的所有交易,以确保它们是以公平条款达成的,以避免产生100%的消费税。
我们可以与TRS进行交易,在这种情况下,我们打算处理我们的事务,以便我们不会因与该TRS进行交易而被征收100%的消费税,从而我们将遵守适用于我们拥有TRS的所有其他要求。然而,我们不能保证我们将能够遵守上文讨论的20%的限制或避免适用上文讨论的100%消费税。
立法、监管或行政方面的变化可能会对我们产生不利影响。
管理REITs及其投资者的美国联邦所得税法律和法规,以及这些法律和法规的行政解释,正在不断审查中,并可能在
 
D-37

目录表
任何时候,都有可能具有追溯力。不能保证是否、何时或以何种形式颁布适用于我们和我们的投资者的美国联邦所得税法。美国联邦所得税法的变化和对美国联邦税法的解释可能会对在美国的投资产生不利影响。
建议潜在投资者就立法、监管或行政发展对我们公司投资的潜在影响咨询他们的税务顾问。
您的投资存在各种美国联邦税收风险。
在美国的投资涉及复杂的美国联邦、州和地方所得税考虑因素,每个投资者都会有所不同。潜在投资者应就美国联邦、州、地方和外国收入以及适用于在美国投资的其他税收后果咨询他们的税务顾问。
一般风险因素
持续变化的影响
新冠肺炎
大流行病以及今后的任何大流行病或类似事件,以及对此采取的应对行动,都可能对我们的投资和业务产生不利影响。
2019年12月,a
新冠肺炎
据报道,疫情在中国爆发,2020年3月,世界卫生组织宣布疫情为全球大流行。正在进行的
新冠肺炎
大流行严重扰乱了全球经济活动和金融市场,情况可能会恶化。疫情的全球影响继续迅速发展,包括美国在内的许多国家已经采取了相应措施,实施了隔离措施,要求企业和学校关闭,并限制旅行。这种情况的快速发展和流动性排除了对经济衰退最终不利影响的任何预测
新冠肺炎
大流行。尽管如此,
新冠肺炎
大流行给我们的业绩和财务结果带来了重大的不确定性和风险。
由于我们的很大一部分投资是投资于拥有夹层贷款的实体的优先股,以及由位于美国的写字楼、多户和酒店物业担保的第一抵押贷款,因此正在进行的
新冠肺炎
大流行病将影响我们的投资和经营成果,其程度是减少入住率、增加运营成本或导致有限的时间或必须关闭这些物业。本公司所投资的第一按揭、夹层贷款或优先股项下的借款人可能无法根据该等工具的条款及时支付所需款项。此外,隔离、紧急状态和为遏制疫情蔓延而采取的其他措施
新冠肺炎
大流行病可能会对这些财产继续获得必要的货物和服务或提供足够的工作人员的能力产生不利影响,这也可能对我们的投资和经营成果产生不利影响。
金融危机导致的全球经济衰退
新冠肺炎
大流行可能会对我们的投资和业务以及我们向股东进行分配以及为我们的债务支付本金和利息的能力造成负面影响。在多大程度上
新冠肺炎
大流行影响我们的投资和业务将取决于未来的事态发展,这些事态发展高度不确定,不能有把握地预测,包括未来发生或突变的速度
COVID-19,
延续或改变政府对正在进行的
新冠肺炎
疫情的影响,以及美国和其他国家为控制和管理这一疾病而采取的应对行动的有效性。尽管截至本报告之日,美国食品和药物管理局已经批准了某些疗法和三种疫苗用于紧急使用和分发给某些群体的个人,但疫苗分发的推出遇到了很大的拖延,可供分发的疫苗数量、实施国家疫苗计划的后勤工作以及一旦广泛接种疫苗的整体效果仍然存在不确定性,特别是作为新的疫苗株
新冠肺炎
已经被发现了。此外,新菌株的抗药性水平
新冠肺炎
目前尚不清楚是否需要接种现有疫苗,以及有能力和愿意接种疫苗的人口的总体百分比。在这种疗法和疫苗广泛可用和有效之前,大流行以及公共和私人对大流行的反应可能导致经济恶化。
 
D-38

目录表
这可能会对我们的业绩、财务状况、经营业绩和现金流产生重大影响。未来任何其他流行病或类似事件也可能对我们的投资和运营以及我们向股东进行分配以及为我们的债务支付本金和利息的能力产生重大不利影响。
未来的衰退、衰退、中断或不稳定可能会对我们的运营结果、财务状况和现金流产生实质性的不利影响。
全球资本市场可能不时经历混乱和不稳定的时期,这可能会导致债务资本市场的流动性中断、金融服务部门的大幅冲销、
重新定价
广泛银团信贷市场的信贷风险和主要金融机构的倒闭。尽管美国和外国政府采取了行动,但这些事件可能会加剧总体经济状况的恶化,对更广泛的金融和信贷市场产生实质性的不利影响,并减少整个市场,特别是金融服务公司的债务和股权资本的可获得性。
未来经济和市场状况的恶化可能会对信贷利差以及我们获得融资的能力产生负面影响,特别是从债务市场融资,这反过来可能对我们的运营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响。
我们房地产相关贷款的回报可能会受到监管规定的限制。
我们的贷款投资可能受到联邦、州和地方当局的监管,并受到各种法律以及司法和行政决定的约束。我们可能决定不在任何司法管辖区发放或投资与房地产相关的贷款,而我们认为在这些司法管辖区内,我们没有在所有实质性方面遵守适用的要求,这会减少我们本来会获得的收入。
项目1B。未解决的员工评论。
没有。
项目2.财产
我们的行政和主要执行办公室位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036。我们相信我们的办公设施对于我们目前的业务来说是合适和足够的。
项目3.法律诉讼
我们和我们的经理目前都没有受到任何重大法律程序的影响,据我们所知,也没有受到针对我们或我们经理的重大法律程序的威胁。在正常业务过程中,我们和受雇于我们经理或其关联公司的个人可能不时成为某些法律程序的一方。虽然这些法律程序的结果不能确切地预测,但我们预计这些程序不会对我们的财务状况或运营结果产生实质性影响。
第4项矿山安全信息披露
不适用。
 
D-39

目录表
第II部
第5项注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券。
市场信息
我们的普通股没有成熟的交易市场。截至2022年3月11日,我们有19,487,460股流通股由两名投资者持有。截至2022年3月11日,没有购买我们普通股的未偿还期权、认股权证或可转换为我们普通股的证券。
出售未登记的股权证券
在截至2021年12月31日的年度内,没有出售未登记的股权证券。
发行人购买股票证券
在截至2021年12月31日的年度内,没有发行人购买股权证券。
第六项。[已保留].
第七项:管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析。
本节所载资料应与本公司经审计的综合财务报表及其相关附注,以及本年度报告其他部分所载的其他财务资料一并阅读。
表格10-K
概述
我们是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一抵押贷款、次级抵押贷款和优先股权投资,我们统称为我们的目标资产。我们的贷款为美国优质商业地产的收购、建设、开发或再开发提供资金。我们专注于发起大约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款,主要为一手和二手市场的房地产提供融资。我们认为,与具有类似风险指标的较大规模贷款相比,这一规模范围的贷款受到的竞争较少,提供了更高的风险调整后回报,并促进了投资组合的多元化。我们的投资目标是向股东提供有吸引力的风险调整后回报,主要是通过定期分配。不能保证我们会成功地实现我们的投资目标。
截至2021年12月31日,我们持有净贷款组合(总贷款减去参与协议下的债务和担保借款),包括9个州的21笔贷款,总本金余额为4.036亿美元,加权平均票面利率为7.4%,加权平均
贷款价值比
利率为74.1%,加权平均剩余期限为1.7年。
我们的每一笔贷款都是由Terra Capital Partners或其附属公司发起的。我们的投资组合根据标的物业的位置、贷款结构和物业类型而多样化。截至2021年12月31日,我们的投资组合包括位于9个州的21个市场的基础物业,并包括多户住宅、酒店、学生公寓、商业办公室、医疗办公室、
混合用途
和工业地产。这些物业的概况从稳定和增值的物业到
前期开发
和建筑业。我们的贷款结构包括夹层债务、第一抵押贷款、优先股权投资和信贷安排。
 
D-40

目录表
我们于2015年12月31日根据马里兰州的一般公司法注册成立。截至2015年12月31日,我们的业务是通过一系列前身私人合作伙伴关系进行的。2016年初,我们完成了将这些私人合伙企业合并为一个单一实体的计划,这是我们将业务重组为REIT以缴纳联邦所得税的计划的一部分。在房地产投资信托基金成立交易后,Terra Fund 5将Terra基金的合并净资产组合贡献给我们的公司,以换取我们普通股的所有股份。
2020年3月1日,Terra Property Trust 2与我们公司合并,我们继续作为幸存的公司。与合并有关,我们向Terra Property Trust 2的唯一股东Terra Fund 7发行了2,116,785.76股普通股,以换取结算我们持有的贷款的参与权益1,770万美元、现金1,690万美元和其他营运资金。此外,于2020年3月2日,我们向Terra Offshore REIT发行了2,457,684.59股普通股,以换取结算也由我们持有的3210万美元的贷款参与权益、860万美元的现金和其他净营运资本。普通股是根据《证券法》第4(A)(2)节及其颁布的规则和条例以私募方式发行的。我们完成这些交易的目的是扩大我们的贷款组合的规模和规模,进一步加强我们的资产负债表,并为未来的增长做好准备。2020年4月29日,我们回购了之前于2019年9月30日出售给Terra Offshore REIT的212,691股普通股。截至2021年12月31日,Terra JV持有我们普通股已发行及流通股的87.4%,其余股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7分别拥有Terra JV 87.6%及12.4%的权益。
正如之前披露的,我们继续在机会主义的基础上探索替代流动性交易,以实现股东价值的最大化。根据市场情况,我们可能获得的替代流动性交易的例子包括我们的普通股在国家证券交易所上市、采用股份回购计划、清算我们的资产、出售我们的公司或战略业务组合,在每种情况下,可能包括
实物
将我们由某些Terra基金间接拥有的普通股股份分配给Terra基金的最终投资者。吾等可能最早于2022年进行该等流动资金交易,但吾等不能保证将会有任何替代流动资金交易可供我们使用,或(如有)我们会寻求或成功完成任何该等替代流动资金交易。
我们已选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金对美国联邦所得税征税。只要我们有资格成为房地产投资信托基金,我们通常就不需要为我们的应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为我们每年将所有应税净收入分配给我们的股东。
最新发展动态
这个
新冠肺炎
大流行自2020年初出现以来一直在演变,其全球影响也是如此。许多国家都有
重新建立,
或强烈鼓励,不同程度的隔离和对旅行的限制,在某些情况下,有时限制某些企业的经营,并采取其他限制性措施,旨在帮助减缓病毒的传播
新冠肺炎
以及它的变种。政府和企业也制定了针对员工的疫苗强制要求和检测要求。虽然疫苗的可获得性和接种率有所增加,但全球供应链的长期宏观经济影响、通胀、劳动力短缺和工资上涨继续影响着许多行业,包括我们某些贷款的抵押品。此外,由于有可能出现新的病毒株
新冠肺炎
为了脱颖而出,政府和企业可能
重新征收
采取积极措施,帮助减缓其在未来的传播。出于这个原因,除了其他原因,
新冠肺炎
大流行仍在继续,潜在的全球影响是不确定的,也很难评估。
 
D-41

目录表
投资组合摘要
下表提供了截至2021年12月31日和2020年12月31日我们的净贷款组合摘要:
 
    
2021年12月31日
 
    
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总收入
贷款
   
项下的义务
参与
协议和
担保借款
   
总净值
贷款
 
贷款数量
     6     15     21     4     21
本金余额
   $ 74,880,728   $ 405,270,423   $ 480,151,151   $ 76,569,398   $ 403,581,753
摊销成本
     75,520,212     394,153,102     469,673,314     76,818,156     392,855,158
公允价值
     75,449,410     391,752,209     467,201,619     75,900,089     391,301,530
加权平均票面利率
     12.39     7.01     7.85     10.40     7.37
加权平均剩余期限(年)
     1.93     1.45     1.53     0.82     1.66
 
    
2020年12月31日
 
    
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总收入
贷款
   
项下的义务
参与
协议和
担保借款
   
总净值
贷款
 
贷款数量
     6     14     20     8     20
本金余额
   $ 56,335,792   $ 367,838,966   $ 424,174,758   $ 89,548,151   $ 334,626,607
摊销成本
     56,464,310     365,816,205     422,280,515     89,769,560     332,510,955
公允价值
     56,284,334     363,122,860     419,407,194     87,730,239     331,676,955
加权平均票面利率
     12.17     7.95     8.51     10.16     8.07
加权平均剩余期限(年)
     1.78     1.44     1.48     1.08     1.59
 
(1)
这些贷款的票面利率为伦敦银行同业拆借利率加固定利差。显示的票面利率是使用截至2021年12月31日和2020年12月31日的0.10%和0.14%的LIBOR确定的。
(2)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,金额分别包括1.631亿美元和1.842亿美元的优先抵押贷款,分别用作9380万美元和1.076亿美元定期贷款的抵押品。截至2021年12月31日,金额还包括6010万美元的优先抵押贷款,用作循环信贷额度下3860万美元借款的抵押品,以及6740万美元的优先抵押贷款,用作回购协议下4460万美元借款的抵押品。定期贷款的年利率为LIBOR加4.25%,LIBOR下限为1.00%。循环信贷额度下的借款按4.0%的最低利率计息。根据回购协议借入的贷款,年利率为伦敦银行同业拆息加适用利差,由1.60%至1.85%不等。
(3)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,这些贷款中分别有13笔和12笔受到LIBOR下限的限制。
除了我们的净贷款组合,截至2021年12月31日和2020年,我们拥有4.9英亩的邻近土地,这些土地是根据代替止赎的契据收购的,以及根据止赎获得的一座多租户办公楼。截至2021年12月31日及2020年12月31日,土地及楼宇及相关租赁无形资产及负债的账面净值分别为5,610万美元及6,290万美元。截至2021年12月31日和2020年12月31日,围绕办公楼的应付抵押贷款未偿还本金分别为3,200万美元和4,400万美元。
此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,我们分别拥有一家有限合伙企业50.0%和90.3%的股权,该有限合伙企业主要投资于业绩和
不良资产
抵押贷款,
 
D-42

目录表
夹层和其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。2021年,我们购买了两家合资企业的股权。截至2021年12月31日和2020年12月31日,这些股权的总账面价值分别为6970万美元和3630万美元。
证券投资活动
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内,我们分别投资1.173亿美元和4820万美元用于新建和
附加组件
这两项投资的偿还额分别为8510万美元和3130万美元,净投资额分别为3250万美元和1690万美元。数额是扣除参与协议、担保借款、总回购协议、定期贷款、回购协议和循环信贷额度下的债务后的净额。
净贷款组合信息
下表列出了我们贷款组合中的贷款类型,以及获得这些贷款的物业类型和地理位置,这是基于我们对这些贷款的经济所有权,代表我们在贷款中的比例。
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
贷款结构
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
第一按揭
   $ 310,933,350    $ 313,515,326     79.8   $ 209,660,270    $ 210,694,778     63.3
优先股投资
     63,441,546      63,515,633     16.2     101,019,788      101,267,732     30.5
夹层贷款
     17,444,357      17,622,804     4.5     23,946,549      24,287,203     7.3
信贷安排
     11,762,500      11,859,876     3.0     —          —         —  
贷款损失准备
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
财产类型
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
办公室
   $ 166,071,342    $ 166,836,320     42.5   $ 145,560,299    $ 146,010,011     43.9
多个家庭
     72,999,417      73,955,240     18.8     103,057,678      103,678,464     31.1
酒店-全套/精选服务
     56,847,381      57,395,682     14.6     49,142,809      49,393,251     14.9
学生公寓
     31,000,000      31,565,670     8.0     3,000,000      3,204,375     1.0
填充地
     28,960,455      28,923,827     7.4     5,847,837      5,901,575     1.8
混合使用
     28,940,658      28,977,024     7.4     16,767,984      16,767,984     5.0
工业
     18,762,500      18,859,876     4.8     7,000,000      7,000,000     2.1
酒店-延长入住时间
     —          —         —       4,250,000      4,294,053     1.3
贷款损失准备
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
D-43

目录表
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
美国
              
加利福尼亚
   $ 187,209,547    $ 189,082,380     48.1   $ 143,454,602    $ 144,066,584     43.3
纽约
     63,441,546      63,515,633     16.2     56,058,669      56,139,234     16.9
佐治亚州
     53,289,288      53,536,884     13.6     74,116,787      74,505,752     22.4
北卡罗来纳州
     44,492,971      44,704,699     11.4     28,647,837      28,802,869     8.7
犹他州
     28,000,000      28,420,056     7.2     —          —         —  
德克萨斯州
     13,625,000      13,725,690     3.5     3,848,712      3,887,200     1.2
马萨诸塞州
     7,000,000      7,000,000     1.8     7,000,000      7,000,000     2.1
华盛顿
     3,523,401      3,382,683     0.9     18,500,000      18,643,699     5.5
南卡罗来纳州
     3,000,000      3,145,614     0.8     3,000,000      3,204,375     1.0
贷款损失准备
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
影响经营业绩的因素
我们的经营结果受多个因素影响,主要取决于目标资产的利息收入水平、我们资产的市场价值以及房地产相关贷款的供求情况,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款、优先股权投资和其他与美国优质商业房地产相关的贷款,以及与我们业务相关的融资和其他成本。利息收入和借款成本可能会随着利率的变化而变化,这可能会影响我们从资产上获得的净利息。我们的经营业绩也可能受到金融市场状况和借款人在我们的贷款资产下经历的意想不到的信贷事件的影响。
信用风险
信用风险是指如果借款人未能履行其对我们的义务条款,我们将遭受的潜在损失。关于我们的贷款组合,我们寻求通过限制对任何一个借款人和任何一个资产类别的敞口来管理信用风险。
此外,我们的经理采用资产管理方法,并通过至少每季度对物业业绩(包括净营业收入)进行财务审查来监控投资组合。
贷款与价值之比,
偿债覆盖率和债务收益率。我们的经理还要求某些借款人建立利息储备,作为额外抵押品的一种形式,用于支付未来的利息或与财产相关的运营费用。
我们贷款的表现和价值取决于赞助商运营或管理作为抵押品的各个物业的开发能力,从而使每个物业的价值最终支持偿还贷款余额。夹层贷款和优先股投资从属于优先抵押贷款,因此涉及更高程度的风险。如果发生违约,只有在优先贷款人的投资完全收回后,夹层贷款和优先股投资才会得到满足。因此,如果发生违约,我们可能无法收回所有投资。
此外,我们还面临与商业房地产市场普遍相关的风险,包括入住率、资本化率、吸收率和其他我们无法控制的宏观经济因素的差异。我们寻求通过基金经理的承保和资产管理流程来管理这些风险。
 
D-44

目录表
新冠肺炎大流行
对商业房地产市场产生了重大影响,导致入住率下降,租户要求推迟或减免租金,以及目前计划或正在进行的建设和开发项目出现延误。虽然经济显著改善,但与以下方面相关的宏观经济趋势
新冠肺炎
大流行病持续存在,并可能继续存在,并损害我们的借款人根据我们的贷款协议应支付的本金和利息的能力。
我们将所有现金存放在金融机构,有时可能会超过联邦存款保险公司承保的金额。
集中风险
我们持有与房地产相关的贷款。因此,我们的贷款组合的价值变化可能会比要求它在行业、公司和贷款类型之间保持广泛多元化的情况更快。房地产资产如此集中的结果是,此类贷款的损失可能会大幅减少我们的资本。
利率风险
利率风险是指利率变化的影响,利率变化可能导致计息金融工具的公允价值发生不利变化。就我们的业务运营而言,利率上升一般会导致:(I)与浮动利率借款相关的利息支出增加;(Ii)房地产相关贷款的价值下降;(Iii)浮动利率贷款的息票重置至更高的利率,尽管是延迟的;(Iv)在我们的投资条款适用的范围内,房地产相关贷款的预付款放缓;以及(V)在我们达成利率互换协议作为我们对冲策略的一部分时,这些协议的价值增加。
相反,利率下降通常会导致:(I)与浮动利率借款相关的利息支出减少;(Ii)房地产相关贷款的价值增加;(Iii)浮动利率房地产相关贷款的息票重置(尽管是延迟的)以降低利率;(Iv)在我们的投资条款适用的范围内,房地产相关贷款的预付款增加;以及(V)在我们达成利率互换协议作为我们对冲策略的一部分时,这些协议的价值减少。
提前还款风险
提前还款可能会对我们的贷款收益率产生积极或不利的影响。在债务文件允许的情况下,债务工具的提前还款受到当前利率变化以及我们无法控制的各种经济、地理和其他因素的影响,因此,无法准确预测此类提前还款率。如果我们不收取与预付款相关的预付款费用,或无法将收到的预付款收益进行投资,投资组合的收益率将会下降。此外,我们可能会以折价或溢价收购资产,如果资产没有按预期偿还,预期收益率可能会受到影响。在某些利率和提前还款的情况下,我们可能无法完全收回购买某些贷款的成本。
延伸风险
延期风险是指我们的资产偿还速度比预期慢的风险,通常随着利率的上升而增加。在这种情况下,就我们为收购一项资产提供资金的程度而言,我们可能不得不以潜在的更高成本为我们的资产融资,而没有能力将本金再投资于收益率更高的证券,因为借款人提前支付抵押贷款的速度比最初预期的要慢,这对我们的净息差产生了不利影响,从而对我们的净利息收入产生了不利影响。
 
D-45

目录表
房地产风险
商业和住宅按揭资产的市值会受到波动因素的影响,并可能受到多个因素的不利影响,包括但不限于国家、地区和当地的经济状况(可能受到行业放缓和其他因素的不利影响);当地房地产状况;特定行业领域的变化或持续疲软;建筑质量、年龄和设计;人口因素;建筑物或类似法规的追溯变化;流行病;自然灾害;以及其他天灾。此外,物业价值的下降会减少抵押品的价值和借款人可用来偿还相关贷款的潜在收益,这也可能导致我们蒙受损失。
杠杆的使用
作为我们经营战略的一部分,我们部署了适度的杠杆率,其中可能包括第一按揭融资、仓库贷款、定期贷款、回购协议和其他信贷安排下的借款。虽然借贷和杠杆提供了增加总回报的机会,但它们可能会产生潜在的造成或增加损失的效果。
市场风险
我们的贷款流动性极差,也不能保证我们将实现投资目标,包括目标回报。由于贷款的流动性不足,我们的贷款可能很难估值,因为这些贷款通常没有既定的市场。
 
D-46

目录表
经营成果
下表列出了我们在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度的运营比较结果:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
变化
 
收入
        
利息收入
   $ 36,743,470    $ 39,392,209    $ (2,648,739
房地产营业收入
     8,894,991      10,423,563      (1,528,572
预付费收入
     190,997      —          190,997
其他营业收入
     855,799      505,116      350,683
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     46,685,257      50,320,888      (3,635,631
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
运营费用
        
已报销给经理的运营费用
     6,916,371      6,041,075      875,296
资产管理费
     5,134,149      4,480,706      653,443
资产维修费
     1,181,924      1,008,256      173,668
贷款损失准备金
     10,904,163      3,738,758      7,165,405
房地产运营费用
     5,003,893      4,505,119      498,774
折旧及摊销
     3,989,114      4,635,980      (646,866
减值费用
     3,395,430      —          3,395,430
专业费用
     1,795,856      1,695,876      99,980
董事酬金
     145,000      190,000      (45,000
其他
     448,503      371,444      77,059
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     38,914,403      26,667,214      12,247,189
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
营业收入
     7,770,854      23,653,674      (15,882,820
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
其他收入和支出
        
参与协议项下债务的利息支出
     (10,596,545      (8,514,804      (2,081,741
应付回购协议利息支出
     (142,495      (3,727,466      3,584,971
应付按揭贷款利息支出
     (2,449,239      (2,976,913      527,674
循环信贷额度利息支出
     (911,811      (1,398,103      486,292
应付定期贷款利息支出
     (6,835,877      (2,137,651      (4,698,226
担保借款利息支出
     (1,576,502      (633,850      (942,652
无担保应付票据的利息支出
     (3,173,673      —          (3,173,673
参与协议项下债务清偿的净亏损
     —          (319,453      319,453
有价证券未实现收益净变化
     22,500      111,494      (88,994
有限合伙企业股权投资所得
     5,925,802      38,640      5,887,162
已实现的贷款偿还损失
     (517989      —          (517,989
有价证券的已实现收益
     129,248      1,160,162      (1,030,914
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     (20,126,581      (18,397,944      (1,728,637
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (12,355,727    $ 5,255,730    $ (17,611,457
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
D-47

目录表
净贷款组合
在评估我们贷款的表现时,我们认为在经济基础上评估贷款是适当的,即扣除参与协议下的债务、应付定期贷款、循环信贷安排和应付回购协议下的债务后的贷款总额。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度我们的贷款组合从毛额到净额的对账:
 
    
截至2021年12月31日的年度
   
截至2020年12月31日的年度
 
    
加权
平均值
本金
金额
(1)
    
加权
平均值
息票
费率
(2)
   
加权
平均值
本金
金额
(1)
    
加权
平均值
息票
费率
(2)
 
总投资组合
          
贷款总额
   $ 456,344,152      8.5   $ 411,157,772      9.2
参与协议和担保借款项下的债务
     (114,437,021      11.0     (83,248,489      10.9
应付回购协议
     (6,349,642      2.6     (64,382,360      3.9
应付定期贷款
     (103,433,296      5.3     (34,923,075      5.3
循环信贷额度
     (16,721,744      4.0     —          —  
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 215,402,449      9.2   $ 228,603,848      10.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
优先贷款
          
贷款总额
     272,577,220        6.5     221,461,896        6.7
参与协议和担保借款项下的债务
     (51,693,824      8.9     (30,779,483      9.1
应付回购协议
     (6,349,642      2.6     (64,382,360      3.9
应付定期贷款
     (103,433,296      5.3     (34,923,075      5.3
循环信贷额度
     (16,721,744      4.0     —          —  
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 94,378,714      7.2   $ 91,376,978      8.4
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
次级贷款
(4)
          
贷款总额
     183,766,932        11.4     189,695,876        12.1
参与协议规定的义务
     (62,743,197      12.8     (52,469,006      12.1
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 121,023,735      10.7   $ 137,226,870      12.1
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
金额是根据每笔贷款未偿还的天数计算的。
(2)
金额是根据每笔贷款的基础本金金额计算的。
(3)
加权平均票面利率是指用表中所示的加权平均票面利率和加权平均本金(贷款利息收入减去利息支出)除以本金加权平均数计算的期内净利息收入。
(4)
次级贷款包括夹层贷款、优先股投资和信贷安排。
截至2021年12月31日止年度,加权平均票面利率较2020年同期下降,主要是由于贷款数量较多,而票面利率较低。
利息收入
与2020年同期相比,2021年12月31日终了年度的利息收入减少260万美元,主要原因是暂停应计三笔贷款的利息收入360万美元,
 
D-48

目录表
这是因为这类收入的恢复情况令人怀疑,但因贷款总额加权平均本金余额增加而导致的合同利息收入增加部分抵消了这一影响。
房地产营业收入
截至2021年12月31日的年度,与2020年同期相比,由于2020年第三季度的租赁终止,房地产运营收入减少了150万美元。
预付费收入
提前还款费用收入是指向借款人收取的提前还款费用。
在截至2021年12月31日的一年中,我们从借款人提前一年偿还的贷款中获得了20万美元的预付款费用收入。截至2020年12月31日止年度并无预付费用收入。
其他营业收入
在截至2021年12月31日的一年中,与2020年同期相比,其他营业收入增加了40万美元,这是我们投资的有价证券获得股息收入的结果。
已报销给经理的运营费用
根据管理协议的条款,吾等向经理人报销与向吾等提供的服务有关的营运开支,包括吾等在经理人管理费用中的准许份额,例如租金、雇员成本、水电费及技术成本。
截至2021年12月31日止年度,与2020年同期相比,偿还予经理的营运开支增加90万美元,原因是经理的间接成本增加。
资产管理费
根据与经理订立的管理协议条款,吾等按管理资金总额的1%按年向基金经理支付每月资产管理费,其中包括吾等持有的每项房地产相关投资及现金的总收购总价(扣除出售予联属公司的参与权益)。
在截至2021年12月31日的年度内,与2020年同期相比,资产管理费增加了70万美元,这主要是由于管理的总资产增加。
资产维修费
根据与经理订立的管理协议的条款,吾等就所持有的每笔与房地产有关的贷款向经理支付每月服务费,年率为总发放价或收购总价的0.25%。
在截至2021年12月31日的年度中,与2020年同期相比,资产服务费增加了20万美元,这主要是由于管理的总资产增加。
贷款损失准备金
经理每季度对我们的贷款组合可能出现的减值进行评估。我们记录的贷款损失准备相当于(I)评级为“4”的贷款账面总额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”的贷款账面总额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
 
D-49

目录表
截至2021年12月31日,我们有一笔贷款风险评级为“4”的贷款,没有贷款风险评级为“5”的贷款,并在截至2021年12月31日的年度记录了60万美元的贷款损失准备。截至2020年12月31日止年度,我们有三笔贷款风险评级为“4”,一笔贷款风险评级为“5”,并录得130万美元的一般贷款损失拨备。此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,由于抵押品价值下降,我们分别有三笔和一笔贷款被视为减值,并分别记录了1030万美元和250万美元的具体贷款损失拨备。
房地产运营费用
截至2021年12月31日止年度,房地产营运开支较2020年同期增加50万美元,主要是由于最近租金重置导致多租户写字楼的地租开支增加所致。
折旧及摊销
截至2021年12月31日止年度与2020年同期相比,折旧及摊销减少60万美元,主要是由于2020年第三季度终止租赁所致,当时我们注销了相关的无形资产和负债。
减值费用
于截至2021年12月31日止年度,吾等就该发展土地计提减值费用340万美元,以将该土地的账面价值减至其估计公允价值,即估计售价减去销售成本。截至2020年12月31日止年度并无该等减值费用入账。
专业费用
截至2021年12月31日止年度,专业费用较2020年同期增加10万美元,主要是由于与终止融资交易有关的法律费用所致。
参与协议项下债务的利息支出
在截至2021年12月31日的一年中,与2020年同期相比,参与协议项下债务的利息支出增加了210万美元,这主要是由于参与协议项下债务的加权平均本金增加。
应付回购协议利息支出
2018年12月12日,我们签订了一项主回购协议,规定预付款总额高达1.5亿美元,用于为某些有担保的履约商业房地产贷款提供资金。2020年9月3日,我们终止了主回购协议,代之以契约和信贷协议。2021年11月8日,我们签订了一项新的主回购协议,规定预付款高达1.95亿美元,我们预计将使用这笔资金为某些有担保的履约商业房地产贷款提供资金,包括优先抵押贷款。
截至2021年12月31日止年度,由于应付回购协议的加权平均本金减少,应付回购协议的利息开支较2020年同期减少360万美元。
 
D-50

目录表
应付按揭贷款利息支出
截至2021年12月31日止年度,由于应付按揭贷款的加权平均本金减少,应付按揭贷款的利息开支较2020年同期减少50万美元。
循环信贷额度利息支出
2019年6月20日,我们签订了一项信贷协议,提供总计高达3500万美元的循环信贷贷款,我们将这些贷款用于短期融资,以弥补预期贷款偿还和融资义务的时间安排。2020年10月2日,我们修改了信贷安排,将承诺金额降至1500万美元。2021年3月16日,信贷安排终止。于2021年3月12日,吾等订立商业贷款及担保协议(“循环信贷额度”),提供最高7,500万美元或借款基数所厘定的金额的垫款,而垫款金额则以抵押予贷款人的合资格资产为准。
截至2021年12月31日止年度,与2020年同期相比,循环信贷额度的利息支出减少50万美元,原因是循环信贷额度的加权平均本金金额减少。
应付定期贷款利息支出
于2020年9月3日,吾等订立契约及信贷协议,提供1.03亿美元的浮动利率贷款、360万美元的额外未来垫款,并可提供最多1160万美元的额外未来酌情垫款,与吾等所拥有并根据契约及信贷协议融资的按揭资产项下若干未偿还的融资承诺有关。这笔贷款目前的利息为LIBOR加4.25%,LIBOR下限为1.0%。
截至2021年12月31日止年度,与2020年同期相比,应付定期贷款的利息支出增加470万美元,这是应付定期贷款的加权平均本金金额增加的结果。
担保借款利息支出
2020年3月,我们达成了一项融资交易,其中第三方购买了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,贷款总额仍留在综合资产负债表中。出售部分在综合资产负债表中反映为有担保借款,相关利息在综合经营报表中反映为有担保借款的利息支出。
截至2021年12月31日止年度,由于加权平均未偿还本金金额增加,有担保借款的利息支出较2020年同期增加90万美元。
无担保应付票据的利息支出
2021年6月,我们发行了本金总额为8510万美元的债券,本金为6.00%,2026年到期,扣除270万美元的承销佣金后,净收益为8250万美元,但未计入我们应支付的费用。
在截至2021年12月31日的一年中,无担保应付票据的利息支出为320万美元。由于票据尚未发行,截至2020年12月31日的年度没有此类利息支出。
 
D-51

目录表
参与协议项下债务清偿的净亏损
于2020年3月,由于合并及发行普通股予Terra Offshore REIT交易,吾等结算了合共4,980万美元与联属公司拥有的贷款的参与权益,并确认参与协议项下的债务清偿净亏损30万美元,这主要与两项交易产生的交易成本有关。在截至2021年12月31日的年度内,没有确认此类亏损。
非合并投资中的股权投资收益
2020年8月,我们签订了一项认购协议,承诺出资高达5,000万美元购买有限合伙企业的合伙权益。2021年第四季度,我们购买了两家拥有房地产的合资企业80%的股权。我们使用权益会计方法来核算我们在这些投资中的权益。
截至2021年12月31日止年度,我们确认非合并投资的股权投资收入为590万美元,其中包括来自有限合伙企业的股权收入620万美元,部分被来自两家合资企业的股权亏损20万美元所抵消。截至2020年12月31日止年度,我们确认非合并投资的股权投资收入为40万美元,原因是该有限合伙企业于2020年12月开始运作。
偿还贷款的已实现损失
截至2021年12月31日止年度,两笔先前拖欠的贷款以折扣价偿还,我们确认贷款偿还净亏损50万美元,不包括先前应计的100万美元贷款损失拨备。2020年同期没有确认此类损失。
有价证券的已实现收益
在截至2021年12月31日的一年中,我们出售了有价证券,并确认了10万美元的有价证券实现收益。在截至2020年12月31日的年度内,我们出售了有价证券,并确认了120万美元的有价证券已实现收益。
净(亏损)收益
在截至2021年12月31日的一年中,由此产生的净亏损为1240万美元,而2020年同期的净收益为530万美元。
财务状况、流动性与资本来源
流动性是衡量我们满足潜在现金需求的能力,包括偿还借款、为我们的资产和运营提供资金和维护、向我们的股东进行分配以及其他一般业务需求的持续承诺。我们使用大量现金购买我们的目标资产,偿还我们借款的本金和利息,向我们的投资者进行分配,并为我们的运营提供资金。我们的主要现金来源通常包括从我们的投资组合收到的本金和利息的支付,我们的经营业绩产生的现金,以及我们融资来源下未使用的借款能力。作为我们经营战略的一部分,我们部署了适度的杠杆率,并使用多个来源为我们的目标资产融资,包括优先票据、定期贷款、回购协议和循环信贷额度。我们可能会使用其他来源为我们的目标资产融资,包括银行融资和与国内或国际融资机构安排的融资安排。此外,我们可以将我们发起的贷款分为优先和初级两部分,并处置较优先的部分,作为为我们的业务提供融资的额外手段。
我们还可能发行额外的股权、股权相关证券和债务证券,为我们的投资策略提供资金。我们可能会将这些证券发行给无关联的第三方或Terra Capital Partners的关联公司提供咨询的工具
 
D-52

目录表
或者第三方。作为我们融资交易的一部分,我们可能会授予一个或多个此类工具对我们活动的某些控制权,包括批准我们作为业务一部分所做的重大决策的权利。为了符合REIT的资格,我们必须在每个历年将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东(包括某些项目
非现金
收入),不考虑支付的股息的扣除,不包括净资本收益。这些分配要求限制了我们保留收益从而为我们的业务补充或增加资本的能力。
参与协议下总计780万美元的债务和3450万美元的担保借款将在未来12个月内到期。我们预计将偿还相应投资的收益用于偿还参与义务。此外,我们预计将在未来12个月为向借款人提供约5300万美元的未融资承诺提供资金。我们预期手头有足够的现金,以配合这些承担与偿还未偿还贷款的本金。此外,我们还有3,200万美元的未偿还抵押贷款,该贷款以一座写字楼为抵押,年利率为LIBOR加3.85%,LIBOR下限为2.23%。应付按揭贷款将于2022年9月27日到期。我们希望在抵押贷款到期之前对其进行再融资。
2020年9月3日,我们签订了一项契约和信贷协议,规定提供1.03亿美元的浮动利率定期贷款、360万美元的额外未来垫款,并可能提供高达1160万美元的额外未来可自由支配垫款,与我们拥有的抵押资产项下的某些未偿还资金承诺相关,并根据契约和信贷协议融资。这笔浮动利率定期贷款的利率为LIBOR加4.25%,LIBOR下限为1.0%,计划于2025年3月14日到期。2022年2月18日,我们通过一项新的回购协议对定期贷款进行了再融资,该协议规定预付款最高可达2亿美元,初始期限为两年。截至2021年12月31日,契约和信贷协议下的未偿还金额为9380万美元。
2021年3月12日,我们签订了循环信贷额度,以提供最高7,500万美元的预付款或借款基数确定的金额,这是基于质押给贷款人的合格资产。循环信贷额度下的借款以伦敦银行同业拆息+3.25%的年利率计息,综合下限为年利率4.0%。循环信贷额度原定于2023年3月12日到期。2022年1月4日,我们修改了循环信贷额度,将可用金额上限提高到1.25亿美元,并将贷款的到期日延长至2024年3月12日,每年
12个月
延期可由我们选择,但受某些条件的限制。截至2021年12月31日,循环信贷额度的未偿还余额为3860万美元。
2021年6月,我们发行了本金总额为8510万美元的债券,本金为6.00%,2026年到期,扣除270万美元的承销佣金后,净收益为8250万美元,但未计入我们应支付的费用。票据发行所得款项净额用于新投资及一般公司用途。
2021年11月8日,我们签订了一项主回购协议,规定预付款总额高达1.95亿美元,我们预计将使用这些预付款为某些有担保的履约商业房地产贷款提供资金,包括优先抵押贷款。总回购协议下的垫款按年利率计息,利率为伦敦银行同业拆息加适用利差,息差由1.60%至1.85%不等,到期日为2024年11月7日。截至2021年12月31日,主回购协议的未偿还余额为4460万美元。
经营活动的现金流
截至2021年12月31日止年度,经营活动的现金流较2020年同期减少380万美元,主要是由于合约利息收入减少、为我们的营运房地产支付房地产税以及因租金重置而支付额外的地租。
 
D-53

目录表
用于投资活动的现金流
在截至2021年12月31日的年度内,用于投资活动的现金流量为8770万美元,主要涉及发起和购买2.524亿美元的贷款,购买3220万美元的未合并投资的股权和购买650万美元的有价证券,但部分被偿还贷款的收益1.968亿美元和出售有价证券的收益660万美元所抵消。
在截至2020年12月31日的一年中,用于投资活动的现金流为7820万美元,主要与1.504亿美元的投资付款有关,但被7220万美元的投资销售和偿还收益部分抵消。
融资活动产生的现金流
在截至2021年12月31日的一年中,融资活动的现金流为1.018亿美元,主要是发行扣除贴现的无担保应付票据的收益8250万美元,参与协议下的债务和担保借款收益8790万美元,以及定期贷款、循环信贷额度和回购协议下的借款收益8590万美元。这些现金流入被以下各项部分抵消:偿还参与协议项下的债务1.017亿美元,支付分派1710万美元,支付抵押本金1210万美元,偿还定期贷款项下的借款1660万美元,利息准备金和其他投资存款减少470万美元,支付递延融资费用230万美元。
截至2020年12月31日止年度,融资活动的现金流量为5,270万美元,主要来自参与协议下的债务收益2,250万美元、我们回购协议下的借款收益2,290万美元、从Terra Property Trust 2收购的现金1,690万美元和Terra Offshore REIT贡献的现金860万美元,但被已支付的分派2,120万美元、投资利息准备金和其他存款减少640万美元、普通股回购支付360万美元和参与协议下的债务偿还590万美元部分抵销。此外,吾等以契约及信贷协议取代回购协议,并从契约及信贷协议下的借款所得款项1.076亿元及偿还回购协议下的借款1.04亿元,以及支付240万元的融资成本。我们还从循环信贷安排下的借款中获得了3,500万美元的收益,我们在同一时期偿还了这些贷款。
关键会计政策和估算的使用
我们的合并财务报表是根据美国公认会计原则编制的,这要求我们做出影响合并财务报表日期报告的资产和负债额以及报告期内报告的收入和费用的估计和假设。关键会计政策是那些需要应用管理层最困难、最主观或最复杂的判断的政策,通常是因为需要对本质上不确定的事项的影响作出估计,这些事项可能会在以后的期间发生变化。在编制合并财务报表时,管理层作出了影响合并财务报表日期的资产和负债报告金额以及报告期内收入和支出报告金额的估计和假设。在编制合并财务报表时,管理层利用现有信息,包括行业标准和当前经济环境等因素,作出估计和判断,并适当考虑重要性。实际结果可能与这些估计不同。此外,其他公司可能使用不同的估计,这可能会影响我们的运营结果与类似业务公司的可比性。当我们执行我们的预期经营计划时,我们将在未来合并财务报表的附注中描述除下文讨论的政策外的其他关键会计政策。
 
D-54

目录表
贷款损失准备
我们的贷款通常以保荐人在房地产或相关房地产中的股权为抵押。因此,我们定期评估与相关抵押品财产的表现和/或价值相关的任何信贷转移的范围和影响,以及借款人/保荐人对
逐笔贷款
基础。具体而言,物业的经营业绩及任何现金储备均会被分析及用以评估(I)营运现金及/或储备余额是否足以应付目前及未来的偿债需求;(Ii)借款人为贷款再融资的能力;及/或(Iii)物业的清算价值。我们还评估了赞助商所需的资金以及其管理和运营房地产的能力。此外,我们还考虑了借款人所处的整体经济环境、房地产行业和地理子市场。这些分析由资产管理和财务人员完成和审查,他们利用各种数据来源,包括(I)定期财务数据,如偿债覆盖率、物业入住率、租户概况、租金、运营费用、借款人的退出计划、资本化和贴现率;(Ii)现场检查;以及(Iii)当前的信贷利差和与市场参与者的讨论。
我们的经理每季度对我们的贷款组合可能出现的减值进行评估。如果我们被认为很可能不能按照贷款的合同条款收回所有到期金额,贷款就是减值贷款。减值根据预期未来现金流的现值或抵押品的公允价值计量,如果贷款依赖抵押品的话。在计量减值时,我们记录了减少贷款账面价值的准备,并将相应的费用计入净收益。
结合未被视为减值的贷款的季度评估,我们的经理评估每笔贷款的风险因素,并为每笔贷款赋予1(极低风险)至5(最高风险)之间的风险评级,这是以下类别的数字评级的平均值:(I)保荐人能力和财务状况;(Ii)相对于承保的贷款和抵押品表现;(Iii)抵押品现金流和/或储备余额的质量和稳定性;以及(Iv)贷款价值比。我们记录的贷款损失准备相当于(I)评级为“4”的贷款账面总额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”的贷款账面总额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
在某些情况下,当借款人遇到财务困难或预计在可预见的未来会遇到财务困难时,我们可能会通过给予借款人优惠来修改贷款,否则我们可能不会考虑这种优惠。此类优惠修改被归类为问题债务重组(TDR),除非修改仅导致微不足道的付款延迟。出于报告和衡量的目的,被归类为TDR的贷款被视为减值贷款。
与Terra REIT Advisors签订的管理协议
根据管理协议,我们目前向Terra REIT Advisors支付以下费用:
发起费和延展费
。发起费为用于发起、收购、资助或安排房地产相关投资的金额的1.0%,包括与此类贷款相关的任何第三方费用。如果任何与房地产有关的贷款的期限被延长,本公司的经理人也会收到一笔起息费,数额为(I)被延长的贷款本金的1.0%或(Ii)借款人支付的与该延期相关的费用金额中的较小者。
资产管理费
。每月资产管理费,年利率相当于管理下的总资金的1.0%,包括我们持有的每笔与房地产相关的贷款和现金的贷款发放金额或总收购成本(视情况而定)。
资产维修费
。每月资产服务费用,年利率相当于吾等当时持有的每笔房地产相关贷款的总初始价格或总收购价格的0.25%(包括结算成本和费用)。
 
D-55

目录表
处置费
。本公司从每笔贷款的处置中收到的销售总价的1.0%的处置费用,但不包括在贷款到期、预付款、编制、修改或延期时,除非借款人支付了相应的费用,在这种情况下,处置费用将是(I)贷款本金的1.0%和(Ii)借款人就此类交易支付的费用中的较小者。如果我们因一笔贷款被取消抵押品赎回权而获得房产所有权,我们将在出售此类房产时支付相当于销售价格1.0%的处置费。
交易分手费
。如果我们从第三方收到与终止或终止有关的任何“分手费”、“交易破裂费用”、终止费或类似费用或违约金
不完善
对于任何贷款或处置交易,我们的管理人将有权获得
一半
这些款项中,除了偿还所有
自掏腰包
本基金管理人因评估及进行该等交易而产生的费用及开支。
除上述费用外,我们还向经理报销与为公司运营提供的服务相关的运营费用,包括经理应分摊的管理费用,如租金、员工成本、水电费和技术成本。
下表汇总了我们经理因向我们提供服务而支付的费用和报销的费用:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
发起费和延长费
(1)(2)
   $ 2,729,598    $ 1,383,960
资产管理费
     5,134,149      4,480,706
资产维修费
     1,181,924      1,008,256
已报销给经理的运营费用
     6,916,371      6,041,075
处置费
(3)
     1,006,302      504,611
  
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 16,968,344    $ 13,418,608
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。
(2)
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度的金额,分别不包括向基金经理支付与吾等于非综合投资的股权投资有关的发端费用30万美元及50万美元。这些发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。
(3)
处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入综合经营报表的利息收入。
参与协议和担保借款
我们通过签订参与协议进一步分散了我们对贷款和借款人的风险敞口,根据参与协议,我们将部分贷款按同等比例转让给关联方,主要是由我们的基金经理或其关联公司管理的其他关联基金,以及较小程度的非关联方。我们还将一笔贷款的一部分出售给了不符合销售会计资格的第三方。
2020年3月,我们结算了我们与关联公司持有的贷款中总计4980万美元的参与权益。关于向Terra Offshore REIT合并和发行普通股,相关参与义务已结清。
截至2021年12月31日,我们的参与债务本金余额总计4200万美元,所有这些都是对Terra Fund 6的参与债务。此外,截至2021年12月31日,我们担保借款的本金余额为3450万美元。
 
D-56

目录表
Terra Fund 6由Terra Income Advisors LLC管理,Terra Income Advisors是我们基金经理的附属公司。如果我们将来签订参与协议,我们一般预期只有在发起投资时才会签订此类协议。由于基金经理及其附属公司和Terra Fund 6的薪酬安排不同,我们的基金经理在分配投资时可能会遇到冲突。
受参与协议约束的贷款是以我们的名义持有的,但参与者的每项权利和义务,包括利息收入和其他收入(例如,退场费、预付款收入)和相关费用/支出(例如,处置费、资产管理和资产维修费),都是基于各自参与协议中规定的按比例参与此类参与投资的权益。吾等并无就相关贷款对参与者负有直接责任,而参与者的投资份额只须从有关投资的相关借款人/发行人收取的收益中偿还,因此,参与者亦须承受信贷风险(即相关借款人/发行人违约的风险)。
根据与该等实体订立的参与协议,吾等将收取利息收入及其他相关投资收入,并根据参与者各自的比例参与权益分配予参与者。根据各联营公司管理协议的条款,联营基金参与者亦根据其各自的按比例参与利息(即资产管理及资产服务费用、处置费用)直接向本基金经理支付相关费用。
除出于美国联邦所得税的目的外,我们的贷款参与没有资格享受销售待遇。因此,这些投资仍然保留在我们的合并资产负债表上,收益作为参与协议下的债务记录。同样,从整个贷款余额赚取的利息记入“利息收入”,与参与利息有关的利息记入合并业务报表的“参与协议项下债务的利息支出”。
截至2021年12月31日止年度,参与协议项下债务的加权平均未偿还本金余额约为1.144亿美元,加权平均利率约为11.0%,而截至2020年12月31日止年度的加权平均未偿还本金余额约为8320万美元,加权平均利率约为10.9%。
第7A项。关于市场风险的定量和定性披露。
我们可能受到金融市场风险的影响,包括利率的变化。在我们借钱进行投资的程度上,我们的净投资收入将取决于我们借入资金的利率与我们投资这些资金的利率之间的差额。在利率上升的时期,我们的资金成本会增加,这可能会减少我们的净投资收入。因此,不能保证市场利率的重大变化不会对我们的净投资收入产生重大不利影响。
截至2021年12月31日,我们有15项投资,本金余额总计3.497亿美元,扣除参与协议下的债务和担保借款,提供利息收入的年利率为LIBOR加上利差,其中13项受到LIBOR下限的限制。LIBOR降低100个基点将使我们的年度利息收入(扣除参与协议的利息支出)减少约10万美元,LIBOR增加100个基点将使我们的年度利息收入(扣除参与协议的利息支出)增加约180万美元。
此外,我们还有3,200万美元的未偿还按揭贷款,年利率为LIBOR加3.85%,LIBOR下限为2.23%,由一座写字楼作抵押;9,380万美元的未偿还贷款,在契约和信贷安排下,年利率为LIBOR加4.25%,LIBOR下限为1.0%,以1.631亿美元的第一按揭为抵押;这是一种循环信贷额度,未偿还余额为3860万美元,每年产生利息。
 
D-57

目录表
LIBOR利率为+3.25%,合并下限为4.0%,抵押为6,010万美元的第一按揭,以及一份未偿还余额为4,460万美元的回购协议,按LIBOR年利率计息,利差为1.60%至1.85%,LIBOR下限为0.10%,抵押为6,740万美元的第一按揭。LIBOR下降100个基点对我们的年度利息支出总额没有影响,因为债务受到LIBOR下限的保护,而LIBOR下降100个基点将使我们的年度利息支出增加约70万美元。
2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人IBA的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准设定,随后将基准设定推迟到2023年6月30日。另类参考利率委员会是一个由美国大型金融机构组成的指导委员会,由美联储召集,该委员会建议SOFR作为美元LIBOR的更强劲的参考利率替代方案。SOFR是根据回购协议下的隔夜交易计算的,由美国国债支持。SOFR是观察和回顾的,这与现行方法下的伦敦银行同业拆借利率形成对比,后者是一个估计的前瞻性利率,在某种程度上依赖于提交专家小组成员的专家判断。鉴于SOFR是一种由政府证券支持的有担保利率,它将是一个不考虑银行信用风险的利率(与LIBOR的情况一样)。因此,SOFR可能低于LIBOR,而且不太可能与金融机构的融资成本相关。SOFR作为伦敦银行间同业拆借利率的替代工具能否获得市场吸引力仍是个问题。因此,伦敦银行间同业拆借利率目前的前景是不确定的。
潜在的变化或与这种潜在变化相关的不确定性可能会对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们的LIBOR指数浮动利率贷款组合,或我们的借款成本。此外,LIBOR的确定或监管的改变或改革可能会导致报告的LIBOR突然或长期增加或减少,这可能会对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们投资组合中以LIBOR为指标的浮动利率贷款的价值,或我们的借款成本。在无法获得LIBOR的情况下,我们的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使我们处于与LIBOR基本相同的经济地位。
根据1940年法案的要求,我们可以通过使用期货、期权和远期合约等标准对冲工具来对冲利率波动。虽然对冲活动可能使我们免受利率不利变化的影响,但它们也可能限制我们从固定利率投资组合中享受较低利率的好处的能力。截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,我们并无从事利率对冲活动。
提前还款风险
提前还款可能会对我们的贷款收益率产生积极或不利的影响。在债务文件允许的情况下,债务工具的提前还款受到当前利率变化以及我们无法控制的各种经济、地理和其他因素的影响,因此,无法准确预测此类提前还款率。如果我们不收取与预付款相关的预付款费用,或无法将收到的预付款收益进行投资,投资组合的收益率将会下降。此外,我们可能会以折价或溢价收购资产,如果资产没有按预期偿还,预期收益率可能会受到影响。在某些利率和提前还款的情况下,我们可能无法完全收回购买某些贷款的成本。
延伸风险
延期风险是指我们的资产偿还速度比预期慢的风险,通常随着利率的上升而增加。在这种情况下,就我们为收购一项资产提供资金的程度而言,我们可能不得不以潜在的更高成本为我们的资产融资,而没有能力将本金再投资于收益率更高的证券,因为借款人提前支付抵押贷款的速度比最初预期的要慢,这对我们的净息差产生了不利影响,从而对我们的净利息收入产生了不利影响。
 
D-58

目录表
房地产风险
商业和住宅按揭资产的市值会受到波动因素的影响,并可能受到多个因素的不利影响,包括但不限于国家、地区和当地的经济状况(可能受到行业放缓和其他因素的不利影响);当地房地产状况;特定行业领域的变化或持续疲软;建筑质量、年龄和设计;人口因素;建筑物或类似法规的追溯变化;流行病;自然灾害;以及其他天灾。此外,物业价值的下降会减少抵押品的价值和借款人可用来偿还相关贷款的潜在收益,这也可能导致我们蒙受损失。
信用风险
我们因持有目标资产的投资组合而面临不同程度的信用风险。关于我们的贷款组合,我们寻求通过限制对任何一个借款人和任何一个资产类别的敞口来管理信用风险。
此外,我们的经理采用资产管理方法,并通过至少每季度对物业业绩(包括净营业收入)进行财务审查来监控投资组合。
贷款与价值之比,
偿债覆盖率和债务收益率。我们的经理还要求某些借款人建立现金储备,作为额外抵押品的一种形式,用于支付未来的利息或与财产相关的运营费用。
新冠肺炎大流行
对商业房地产市场产生了重大影响,导致入住率下降,租户要求推迟或减免租金,以及目前计划或正在进行的建设和开发项目出现延误。虽然经济显著改善,但与以下方面相关的宏观经济趋势
新冠肺炎
大流行病持续存在,并可能继续存在,并损害我们的借款人根据我们的贷款协议应支付的本金和利息的能力。
项目8.财务报表和补充数据
我们的财务报表以表格形式附在本年度报告之后
10-K
从第页开始
F-1.
第九项会计和财务披露方面的变更和分歧。
没有。
第9A项。控制和程序。
信息披露控制和程序的评估
按照规则的要求
13a-15(b)
根据《交易所法案》,我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下,对截至2021年12月31日我们的披露控制和程序的设计和运行的有效性进行了评估。基于这一评估,我们的首席执行官和首席财务官得出结论,我们的披露控制和程序是有效的,可以为我们履行披露义务提供合理保证。尽管如此,控制系统,无论设计和操作如何良好,都只能提供合理的保证,而不是绝对的保证,即它将检测或发现公司内部在披露重大信息方面的失误,否则必须在我们的定期报告中列出。
对财务报告内部控制的评价
我们的管理层负责建立和维护规则中定义的对财务报告的适当内部控制
13a-15(f)
15d-15(f)
根据《交易法》。我们对财务的内部控制
 
D-59

目录表
报告旨在为财务报告的可靠性提供合理保证,并根据公认的会计原则为外部目的编制我们的综合财务报表。我们对财务报告的内部控制包括以下政策和程序:(1)与保存合理详细、准确和公平地反映我们资产的交易和处置的记录有关的政策和程序;(2)提供合理保证,以根据美国公认会计原则编制合并财务报表所需的交易记录;以及(3)就防止或及时发现可能对合并财务报表产生重大影响的未经授权的资产收购、使用或处置提供合理保证。
由于其固有的局限性,财务报告的内部控制可能无法防止或发现我们合并财务报表中的错误陈述。此外,对未来期间进行任何有效性评估的预测都有可能因条件的变化而出现控制不足的风险,或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。
在我们管理层的监督和参与下,包括我们经理的首席执行官和首席财务官(履行的职能相当于如果我们有任何高级管理人员,我们公司的首席执行官和首席财务官将履行的职能),我们使用特雷德韦委员会赞助组织委员会在《内部控制-综合框架(2013)》中提出的标准,对我们的财务报告内部控制的有效性进行了评估。根据其评估,我们的管理层得出结论,我们对财务报告的内部控制在本年度报表所涵盖的财政年度结束时是有效的
10-K.
本表格的年报
10-K
由于“美国证券交易委员会”规则为“新兴成长型公司”设定了过渡期,因此不包括我所独立注册会计师事务所的认证报告。
财务报告内部控制的变化
在最近一个财政季度,我们对财务报告的内部控制没有变化,根据规则的定义
13a-15(f)
根据《交易法》,这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响,或者很可能产生重大影响。
项目9B。其他信息。
于2022年2月18日,本公司之特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“卖方”)与高盛美国银行(“买方”)订立一份未承诺主回购及证券合约协议(“回购协议”)。回购协议规定预付款总额高达2亿美元,我们预计这些预付款将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款的起源和收购某些有担保的商业房地产贷款提供资金
不良资产
商业房地产贷款。回购协议取代了定期贷款,当时定期贷款项下的所有按揭资产被转让为回购协议项下的购买资产。
回购协议项下的垫款应按年利率计息,年利率等于(I)期限SOFR(以
逐个案例
和(Ii)适用的利差,范围为1.75%至3.00%,到期日为2024年2月18日。每项资产的实际融资条款将根据回购协议在融资时确定。在满足某些条件的情况下,卖方可以将回购协议的到期日延长到另一家公司
12个月
学期。
回购协议包含追加保证金的条款,在债务收益率下降的情况下为买家提供某些权利。
贷款价值比
购买的相关贷款比率及价值
 
D-60

目录表
回购协议。一旦发生保证金赤字事件,买方可以要求卖方支付降低购买价格的款项,以消除任何保证金赤字。
关于回购协议,吾等订立了一份以买方为受益人的担保协议(“担保协议”),据此,吾等将担保卖方在回购协议项下的责任。除某些例外情况外,回购协议下的最高负债将不超过当时未偿还的履行贷款回购债务的25%和当时未偿还的回购债务的50%。
不良资产
回购协议下的贷款
回购协议和担保协议包含这类协议惯常使用的各种陈述、保证、契诺、融资先决条件、违约事件和赔偿。此外,担保协议载有财务契约,规定吾等须维持:(I)现金流动资金至少为回购协议项下当时未偿还金额的500万元或5%;(Ii)总流动资金相等于或大于当时回购协议项下未偿还款额的1,500万元;(Iii)有形净值不低于成交时的75%;(Iv)EBITDA与经调整利息开支比率不低于1.50:1.00;以及(V)总负债与有形净值的比率不超过3.00至1.00。
项目9C。关于妨碍检查的外国司法管辖区的披露
不适用。
第三部分
项目10.董事、行政人员和公司治理
以下为有关本公司董事及行政人员的资料。
董事会
我们的董事会由三名成员组成。我们的董事会已经确定,除了我们的董事长兼首席执行官Vikram S.Uppal之外,我们的每一位董事都符合纽约证券交易所(NYSE)的独立上市标准。我们的章程规定,整个董事会的多数成员可以随时增加或减少董事人数。然而,董事的人数不得少于马里兰州公司法(目前为1人)所要求的最低人数,除非修订我们的章程,否则不得超过15人。
以下是关于我们董事的某些信息:
 
名字
 
年龄
   
担任的职位
维克拉姆·S·乌帕尔*
    38     董事会主席、首席执行官、首席投资官
罗杰·H·贝利斯
    60     董事
迈克尔·L·埃文斯
    69     董事
*2021年11月10日,时任董事会主席安德鲁·M·阿克塞尔罗德立即辞去我们董事的职务。阿克塞尔罗德先生辞职后,董事会任命维克拉姆·S·乌帕尔为董事董事会主席,董事会人数从四名董事减少到三名董事。
 
D-61

目录表
维克拉姆·S·乌帕尔
自2021年11月以来担任董事会主席,2018年2月至2021年11月担任董事之一,自2018年12月以来担任公司首席执行官,自2018年12月以来担任Terra Fund Advisors和Terra Capital Partners的首席执行官,自2020年10月以来担任RESOF的董事。自2018年2月以来,Uppal先生还一直担任我们公司Terra Capital Partners和我们的经理的首席投资官。Uppal先生自2019年4月以来一直担任Terra Income Advisors和Terra Fund 6的首席执行官。在加入Terra Capital Partners之前,Uppal先生自2016年以来一直是Axar Capital Management的合伙人和房地产主管。在加入Axar资本管理公司之前,Uppal先生于2015年至2016年担任堡垒投资集团信贷和房地产基金投资团队的董事经理。2012至2015年间,乌帕尔在私人投资机构芒特凯利特资本管理公司工作,并担任
联席主管
北美房地产投资公司。乌帕尔先生拥有圣托马斯大学的学士学位和哥伦比亚大学的硕士学位。
罗杰·H·贝利斯
自2018年2月以来一直担任我们的独立董事之一。自2016年5月以来,Beless先生一直担任Streetlight Residential的首席运营官,负责资本市场、资产和投资组合管理、收购/处置以及公司运营。从2012年6月到2016年3月,贝莱斯担任凯利特山资本管理公司的董事经理,负责全球房地产资产管理。在加入芒特凯莱特之前,贝莱斯在高盛/Archon集团工作了近20年,在那里他担任过多个职位,包括
联席主管
在担任美国房地产公司首席运营官和Archon Residential首席运营官期间,他负责监管收购、资产管理、物业管理和资产处置。Beless先生还在日本东京呆了四年,在那里他领导了高盛房地产日本有限公司的初创公司。他目前是Wayaker Value and Real Estate董事会和公寓生活咨询委员会的成员。Beless先生拥有贝勒大学经济学和金融学学士学位和南方卫理公会大学工商管理硕士学位。
迈克尔·L·埃文斯
自2017年10月以来一直担任我们的独立董事之一。埃文斯先生于2015年3月至2019年4月期间担任Terra Fund 6的董事会成员。自2012年12月以来,埃文斯先生一直担任首席执行官兼董事会咨询公司Newport LLC(前身为Newport Board Group)的董事董事总经理兼首席财务官。2010年6月至2011年9月,埃文斯先生担任关注度全球美国公司的临时国家经理和顾问委员会成员。
非营利组织
人道主义组织。1977年1月至2010年6月,埃文斯先生在安永律师事务所(“安永”)任职,并自1984年起担任合伙人。在安永工作的近34年中,他担任税务、审计和咨询服务合伙人,专门从事房地产公司和上市实体的业务。埃文斯先生目前在Marcus&Millichap,Inc.的顾问委员会、Prologis的目标美国物流基金的独立顾问委员会以及Newport LLC和Sen Plex,Inc.的董事会任职。埃文斯先生是一名注册律师,也是加利福尼亚州的一名注册会计师(不活跃)。他目前是福布斯网站和全球商业网站的特约商业撰稿人。埃文斯先生拥有明尼苏达大学会计学学士学位、威廉·米切尔法学院法学博士学位和金门大学工商管理硕士学位。
行政人员
各职系人员的姓名、年龄、职位及履历如下:
 
名字
 
年龄
   
在公司担任的职位
维克拉姆·S·乌帕尔
    38     董事会主席、首席执行官、首席投资官
格雷戈里·M·平卡斯
    57     首席运营官和首席财务官
丹尼尔·J·库珀曼
    47     首席发起人
关于Uppal先生的传记,见上文“项目10--董事会”。
格雷戈里·M·平卡斯
自2016年1月、2017年10月、2017年10月和2013年5月分别担任我们公司的首席财务官、财务主管和秘书,以及我们的经理、Terra Fund Advisors和Terra Income Advisors的首席财务官和首席运营官。他曾担任(I)
 
D-62

目录表
自2012年5月、2012年9月及2016年10月起担任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Income Advisors 2的首席财务官;(Ii)自2014年7月起担任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Partners的首席运营官;(Iii)自2016年10月起担任Terra Income Advisors 2的首席运营官;(Iv)自2013年5月起担任Terra Fund 6的首席财务官兼司库兼秘书,并自2014年7月起担任Terra Fund 6的首席运营官;(V)分别自2014年6月、2016年10月和2016年10月起担任基金5国际、Terra International和Terra Fund 7的首席财务官和首席运营官;及(Vi)自2020年10月起担任RESOF的董事。在2012年5月加入Terra Capital Partners之前,他于2006年至2010年8月担任W.P.Carey&Co.的助理财务总监,并于2010年8月至2012年5月担任财务总监。在1999至2005年间,Pinkus先生还担任过几家初创科技公司的财务总监和副总裁。此外,2003至2004年间,他在纽约人寿保险公司管理大规模信息技术预算;1992至1996年间,他在美国银行负责管理一个国际报告组。Pinkus先生是一名注册会计师,也是美国注册会计师协会会员。他拥有纽约大学伦纳德·N·斯特恩商学院的会计学学士学位。
丹尼尔·J·库珀曼
自2016年1月、2017年9月、2017年9月和2015年2月分别担任我们公司的首席创始官、我们的经理、Terra基金顾问和Terra Income Advisors。库珀曼先生自2015年1月起担任(I)Terra Capital Advisors及Terra Capital Advisors 2的首席创办官,此前曾分别自2009年4月及2012年9月担任Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Advisors 2的董事主管;(Ii)基金5国际自2015年1月起,曾于2014年6月至2014年6月担任董事发起管理人;(Iii)Terra Fund 6自2015年2月起,曾于2013年5月至2015年2月出任Terra Capital Advisors 2、Terra International及Terra Fund 7的董事管理人;及(Iv)Terra Income Advisors 2、Terra International及Terra Fund 7的各自成员。库珀曼先生在总价值超过50亿美元的商业房地产的收购、融资、租赁和资产管理方面拥有18年的经验。在2001年Terra Capital Partners成立并于2002年开始运营之前,库珀曼先生负责格林威治国际集团有限责任公司的抵押贷款和夹层配售活动。在加入格林威治集团之前,库珀曼先生在大通曼哈顿银行的全球地产集团工作,负责该银行的战略房地产收购和资产剥离的财务分析和尽职调查。在此之前,他负责JGS的收购和资产管理,JGS是一家拥有全球房地产资产的日本企业集团。库珀曼先生拥有科罗拉多大学博尔德分校的金融学士学位。
道德守则
本基金经理已根据《顾问法》第17j-1条通过了《商业行为与道德守则》(以下简称《道德守则》),其中包括适用于本基金经理的高级管理人员,包括首席执行官和首席财务官,以及每位管理人员、董事、员工和“访问者”(见《道德守则》中的定义)。我们还将向提出要求的股东免费提供《道德守则》。请直接向Terra Property Trust,Inc.的Bernadette Murphy提出,地址为纽约纽约第五大道550号6楼,邮编:10036。
审计委员会
我们成立了一个董事会审计委员会(“审计委员会”),根据章程运作,由两名成员组成。审核委员会负责遴选、聘用及监督本公司的独立会计师,审阅与本公司独立会计师的审计工作计划、范围及结果,批准本公司独立会计师提供的专业服务(包括薪酬),审阅本公司独立会计师的独立性,以及审阅本公司对财务报告的内部控制是否足够。审计委员会的成员是Beless先生和Evans先生。埃文斯先生担任审计委员会主席。我们的董事会已确定埃文斯先生为《条例》第407条所界定的“审计委员会财务专家”。
S-K
 
D-63

目录表
根据《交易法》颁布。我们的董事会已经确定Beless先生和Evans先生都符合Rule目前的独立性和经验要求
10A-3
《交易所法案》。
拖欠款项第16(A)条报告
根据交易法第16(A)条,我们的董事和高管,以及任何持有其普通股超过10%的人士,必须向我们和美国证券交易委员会报告他们的实益所有权以及其中的任何变化。这些报告的具体截止日期已经确定,我们需要在此报告任何未能在该截止日期前提交此类报告的情况。仅根据该等人士向吾等提交的该等报告及书面陈述副本的审核,吾等相信该等人士在截至2021年12月31日的年度内并无违反第16(A)条。
第11项.行政人员薪酬
我们是外部管理的,目前没有员工。根据管理协议,我们的经理为我们的公司提供某些服务,我们支付与该等服务相关的费用。我们经理的管理人员不会从我们那里获得任何补偿。我们的每个官员都是我们经理的雇员。由于我们的管理协议规定我们的经理负责管理我们的事务,我们的高级职员不会因为担任我们的高级职员而从我们那里获得现金补偿。
我们的经理负责管理我们的
日常工作
经营以及影响我们业务和事务的所有事项,包括决定何时买卖房地产相关资产的责任。根据管理协议,我们的经理没有义务将其任何人员专门奉献给我们,其或其人员也没有义务将其或他们的任何特定时间奉献给业务。我们的高级职员,作为我们经理或其附属公司的高级管理人员或人员,将把他们必要的时间用于我们的事务,使我们能够运营我们的业务。
董事的薪酬
2021年,我们的独立董事每年的基本费收入为董事的6万美元。此外,在2021年,审计委员会主席每年获得15 000美元的现金聘用金,审计委员会其他成员每年获得10 000美元的现金聘用金。我们还报销所有董事会成员因出席董事会和委员会会议而产生的差旅费用。
我们只向那些根据纽约证券交易所上市标准独立的董事支付董事费用。
下表列出了截至2021年12月31日的年度我们董事的薪酬:
 
名字
  
赚取的费用
或以现金支付
    
所有其他
补偿
    
总计
 
罗杰·H·贝利斯
   $ 70,000    $ —      $ 70,000
迈克尔·L·埃文斯
   $ 75,000    $ —      $ 75,000
薪酬委员会联锁与内部人参与
我们目前没有董事会的薪酬委员会,因为我们不打算向我们的高管支付任何薪酬。根据美国证券交易委员会规定,薪酬决定必须披露,没有连锁或内部人士参与。
 
D-64

目录表
第12项:某些实益所有人的担保所有权和管理层及相关股东事项。
下表列出了截至2022年3月11日我们普通股股票所有权的某些信息:
 
  (1)
我们每一位董事;
 
  (2)
我们的每一位执行官员;
 
  (3)
持有本公司超过5%的股本;及
 
  (4)
我们所有的董事和高管都是一个团队。
每位上市人士的实益业权包括:
 
  (1)
投资者实际实益拥有或登记在册的全部股份;
 
  (2)
投资者拥有投票权或处置权的所有股份(例如以投资基金普通合伙人的身份);
 
  (3)
投资者有权在60天内收购的所有股份;以及
除非另有说明,我们相信下表所列各实益拥有人拥有独家投票权及投资权。除非另有说明,否则所有股份均为直接所有,被指定人拥有唯一投票权和投资权。除下表脚注所示外,下列股东的营业地址为我们主要执行办公室的地址,地址为纽约第五大道550号6楼,NY 10036。
 
    
截至实益拥有的股份
March 11, 2022
 
名字
  
数量
股票
    
百分比
(3)
 
维克拉姆·S·乌帕尔
(1)
     49,427.63        *  
格雷戈里·M·平卡斯
     —          —    
丹尼尔·J·库珀曼
     —          —    
罗杰·H·贝利斯
     —          —    
迈克尔·L·埃文斯
     —          —    
全体董事和执行干事(5人)
     —          —    
5%或更大受益所有者
     
Terra合资公司
(2)
     17,029,775.95        87.4
  
 
 
    
 
 
 
Terra Offshore REIT
(2)
     2,457,684.59        12.6
  
 
 
    
 
 
 
 
*
代表实益所有权低于1%。
(1)
2020年4月6日,Uppal先生在二级市场交易中购买了Terra Fund 5的22个有限责任公司权益单位(“单位”)。这些单位是通过Lakshmi 15 LLC持有的,这是一家家族有限责任公司,乌帕尔对其行使投票权和投资控制权。本报告中显示由Uppal先生间接持有的我们普通股的股份由Terra Fund 5通过一家受控子公司间接持有。Uppal先生是Terra Fund Advisors的首席执行官兼首席投资官,也是Terra Fund 5的经理。因此,Uppal先生拒绝实益拥有本文中报告的我们普通股的股份,但他在其中的金钱利益除外,本报告不应被视为承认就第16条或任何其他目的而言,他是该等股份的实益拥有人。
(2)
Terra Fund 5由其管理成员Terra Fund Advisors管理。Terra Fund 5持有的普通股股份受投票协议和某些相关协议的规定约束
 
D-65

目录表
  在“第13项.某些关系和相关交易”中有更详细的描述。就第16节或任何其他目的而言,纳入我们普通股的这些股份不应被视为承认报告证券的实益所有权。
(3)
基于截至2022年3月11日已发行和已发行的普通股总数19487,460股。
根据股权补偿计划获授权发行的证券
第十三条某些关系和相关交易,以及董事的独立性。
董事独立自主
有关本公司独立董事的资料,请参阅本年报表格第10项“董事、行政人员及公司管治”。
10-K.
某些关系及相关交易
Terra International Fund 3,L.P.
2019年9月30日,我们与Terra International Fund 3,L.P.(“Terra International 3”)和Terra Offshore REIT(Terra Offshore REIT)签订了出资和回购协议,Terra Offshore REIT是Terra International 3当时的全资子公司,我们于2019年11月13日对该协议进行了修订和重述。
根据该协议,Terra International 3通过Terra Offshore REIT向我们提供现金3,620,000美元,以换取212,690.95股普通股,每股价格为17.02美元。这些股票是根据证券法第4(A)(2)条及其颁布的规则和条例以私募方式发行的。2020年4月29日,我们以每股17.02美元的价格回购了之前于2019年9月30日出售给Terra Offshore REIT的212,690.95股普通股。与此同时,Terra International 3赎回了其所有有限合伙权益并停止运营。
我们的经理还担任Terra Offshore REIT的顾问。
向Terra Offshore REIT合并和发行普通股
2020年2月28日,我们签订了一项合并协议,根据该协议,Terra Property Trust 2与我们合并并并入我们,我们继续作为尚存的公司,自2020年3月1日起生效。与合并有关,Terra Property Trust 2在紧接合并生效日期前发行及发行的每股普通股,每股面值0.01美元,已转换为有权从本公司收取若干普通股,每股面值0.01美元,相当于交换比率,即1.2031。因此,Terra Property Trust 2的唯一股东Terra Fund 7在合并中获得了2,116,785.76股我们的普通股作为对价。普通股以私募方式发行,依据修订后的《1933年证券法》第4(A)(2)条及其颁布的规则和条例。
此外,于2020年3月2日,我们签订了两项独立的出资协议,一项是由我们Terra Offshore REIT和TIFI,另一项是由我们和我们之间的Terra Offshore REIT和Fund 5 International,据此,我们向Terra Offshore REIT发行了2,457,684.59股普通股,以换取结算我们也持有的贷款中3210万美元的参与权益、860万美元的现金和其他净营运资本。普通股是根据《证券法》第4(A)(2)节及其颁布的规则和条例以私募方式发行的。
截至2021年12月31日,Terra JV拥有我们普通股已发行和流通股的87.4%,其余由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5和Terra Fund 7分别拥有Terra JV 87.6%和12.4%的权益。
 
D-66

目录表
投票协议
于2020年3月2日,我们、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦订立经修订及重订的投票协议(“投票协议”),据此,Terra Fund 5将其于投票协议下的权利及义务转让予Terra JV。与2018年2月8日的最初投票协议一致,在Terra REIT Advisors继续担任我们的外部经理期间,Terra REIT Advisors将有权提名两名个人担任我们的董事,直到Terra JV不再持有我们至少10%的流通股普通股,Terra JV将有权提名一名个人担任我们的董事之一。
除法律另有规定或各方受约束或未来可能受约束的其他协议条文另有规定外,各方已同意投票表决所有直接或间接拥有的普通股股份,赞成(或反对罢免)根据投票协议获适当提名的董事。除董事选举外,投票协议要求Terra Fund 5根据我们董事会的建议投票表决Terra Fund 5直接或间接拥有的我们普通股的所有股份。
本基金经理及其附属公司收取费用及其他补偿
我们向我们的经理支付了大量费用。此外,我们必须偿还经理在管理我们和我们的房地产相关贷款组合时发生的费用。
根据管理协议,我们的经理向我们提供某些管理服务,受我们的董事会的监督。我们经理对我们的责任包括投资和处置资产、借款、签订与我们的业务和目的有关的合同和协议、提供行政支持以及执行董事会委托给我们经理的其他服务。在履行其职责时,我们的管理人对保管和使用我们所有的资金和资产负有受托责任。考虑到提供此类服务,我们的经理有权从以下所述的费用中获得某些费用。管理协议运行
共同终点站
与Terra Fund 5修订和重述的运营协议,该协议将于2023年12月31日终止,除非根据我们修订和重述的运营协议的条款更早解散。
于截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,吾等根据管理协议向基金经理支付合共下列费用:资产管理费分别为510万美元及450万美元,资产服务费用分别为120万美元及100万美元,起始及延期费用分别为270万美元及140万美元;处置费用分别为100万美元及50万美元,营运费用报销金额分别为690万美元及600万美元。
预计我们的经理将通过我们的管理协议行使其酌处权。我们与我们的经理及其附属公司之间的协议和安排,包括与薪酬有关的协议和安排,并不是
一臂长
谈判,可能会在我们的经理及其附属公司和我们之间造成冲突。
我们的经理及其附属公司可能会与我们竞争
本基金经理及其附属公司可自行或代表其他实体从事与房地产有关的交易。
我们的经理及其附属公司对其其他项目负有法律和财务义务,这些义务与经理对我们的义务类似,未来也将如此。例如,我们的经理及其附属公司是Terra Fund 6和RESOF的外部经理,所有这些基金都遵循与我们的战略相似的投资策略。房地产相关投资项目之间的投资竞争
 
D-67

目录表
由我们的经理及其附属公司赞助将会造成利益冲突。在确定哪个计划应该获得投资机会时,我们的经理将首先评估每个计划的目标,以确定该机会是否适合每个计划。如果建议的投资适用于多个项目,我们的经理将根据地理位置、基础物业类型、租户集中度和借款人的多样性来评估每个项目的投资组合,以确定投资是否最适合一个项目,以实现投资组合多元化。如果这样的分析不是决定性的,我们的经理将把投资分配给有最长期限的未承诺资金的计划,或者在可行的情况下,根据未投资的资金在计划之间按比例分配投资。
关联方交易
关联方交易是指我们或我们的经理代表我们与关联公司进行交易的交易,包括由我们的经理或其关联公司管理的公司。我们的经理及其附属公司被允许进行某些交易,并为我们提供某些服务。此类交易或此类交易的可能性可能会给我们的经理在履行职责方面造成冲突。关联方交易不会是
一臂长
谈判。
参与协议和担保借款
我们通过就某些贷款签订参与协议,分散了对贷款和借款人的风险敞口,根据协议,我们将部分贷款按平价转让给关联方,并在较小程度上转让给无关方,截至2021年12月31日,参与义务的本金余额总计4,200万美元。此外,我们将一笔本金余额为3450万美元的贷款的一部分出售给了一家不符合销售会计处理资格的第三方。然而,根据吾等的参与协议,吾等并无就相关贷款对参与者负有直接责任,而参与者的投资份额只须从投资的相关借款人/发行人收取的收益中偿还,因此,参与者亦须承受信贷风险(即相关借款人/发行人违约的风险)。如果我们将来签订参与协议,我们一般预期只有在发起投资时才会签订此类协议。有关我们的参与协议的更多信息,请参阅“项目7--管理层对财务状况和业务成果的讨论和分析--参与协议和担保借款”。
我们经理的时间分配
我们依靠我们的经理管理我们的
日常工作
活动和实施我们的投资战略。我们的经理目前并计划继续参与与我们无关的活动。作为这些活动的结果,我们的经理、其员工及其某些附属公司在将他们的时间分配给我们与他们正在或可能参与的其他活动(包括Terra Fund 6和RESOF的管理层)之间将存在利益冲突。本经理的员工只会将其及其员工认为合理需要的时间投入到我们的业务中,这可能会大大少于他们的全职时间。因此,我们的经理、其人员和某些附属公司在分配管理时间、服务和职能时,可能会在我们和他们或他们的任何关键人员(视情况而定)参与或可能参与的任何其他商业企业之间发生利益冲突。这可能会导致对其他附属实体比我们更有利的行动。
然而,我们相信基金经理的高级管理层成员和代表基金经理为我们提供服务的其他主要债务融资专业人士有足够的时间充分履行他们对我们和他们所涉及的其他业务的责任。我们相信,我们经理的高管将投入所需的时间来管理我们的业务,并预计特定高管或附属公司投入给我们的时间在一年中会有所不同,并取决于给定时间的业务活动。我们预计,这些高管和附属公司通常会花更多的时间在筹集和投资资本的计划上,而不是花在已经完成发售阶段的计划上。
 
D-68

目录表
尽管时不时地,每个项目都会有其独特的需求。由于Terra Capital Partners赞助的项目的许多运营方面非常相似,因此我们经理的同一团队为多个项目提供服务,从而显著提高了效率。例如,我们的经理简化了项目的财务报告、内部控制和投资审批流程的结构。
投资机会的竞争与配置
我们基金经理或其关联公司的员工同时向其他关联实体提供投资咨询或管理服务,包括Terra Fund 6和RESOF。
我们的经理可能会决定我们和由我们的经理或其任何附属公司管理的一个或多个其他投资项目参与投资机会是合适的。在我们所能做到的范围内
共同投资
通过由我们的经理或其附属公司管理的投资计划,
共同投资
机会可能会在我们和其他参与计划之间引起利益冲突或被认为存在利益冲突。此外,在决定应该向我们和其他参与计划提供哪些投资机会时,也可能会出现利益冲突或感知到的利益冲突。
为了缓解这些冲突,我们的管理人将寻求在公平和公平的基础上根据其分配政策执行此类交易,并考虑各种因素,这些因素可能包括:投资机会的来源;目标和策略;税务考虑;风险、多元化或投资集中度参数;证券的特征;可用投资的规模;可用流动性和流动性要求;监管限制;和/或其他可能与特定交易相关的因素。
联营公司收到补偿
向我们的经理及其某些附属公司支付的款项尚未通过
一臂长
谈判,无论我们的盈利能力如何,都是支付的。我们的管理人收取服务费,包括发起费、资产管理费、资产维护费、处置费和交易费。
分手
手续费。
在未来修改管理协议的范围内,包括如果我们与我们的经理或其附属公司签订了新的管理协议,任何此类安排的条款将不会通过
一臂长
谈判和可能支付全部或部分,而不考虑盈利。
其他利益冲突
我们将受制于我们与经理及其附属公司的关系产生的利益冲突。未来,我们可能会与我们的管理人Terra Capital Partners或其附属公司进行更多交易。特别是,我们可能会通过与管理人Terra Capital Partners或其关联公司的合资企业投资或收购我们的某些投资,或从Terra Capital Partners或其关联公司购买资产、向其出售资产或安排融资或向其其他工具提供融资。任何此类交易都需要我们经理的批准。任何此类交易都需要获得我们大多数独立董事的批准。
不能保证任何程序性保护将足以确保这些交易将以至少与在
一臂长
交易。
第14项主要会计费用及服务
于截至2021年及2020年12月31日止年度内,毕马威会计师事务所(“毕马威”)担任我们的独立核数师,并提供若干税务及其他服务。我们的董事会目前预计它将与
 
D-69

目录表
毕马威作为我们的独立审计师,审计我们截至2022年12月31日的年度财务报表,但须就审计工作的费用估计达成一致。然而,如果我们的董事会认为这样的决定最符合我们和我们的股东的利益,我们的董事会保留在未来任何时候酌情选择新的审计师的权利。任何此类决定都将根据适用的证券法向股东披露。
下表显示了毕马威截至2021年12月31日和2020年12月31日的专业服务费用:
 
    
截止的年数
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
审计费
   $ 732,700    $ 463,000
审计相关费用
     —          —    
税费
     81,580      68,380
所有其他费用
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
总计
  
$
814,280
    
$
531,380
 
  
 
 
    
 
 
 
审计费
。审计费用包括通常由毕马威提供的与法定和监管申报或业务有关的服务费用,通常只有独立会计师才能提供。除了按照上市公司会计监督委员会的标准审计我们的年度财务报表和审查我们的季度财务报表的费用外,这一类别还包括慰问函、法定审计、同意以及协助和审查提交给美国证券交易委员会的文件的费用。
审计相关费用
。与审计相关的服务包括为保证和相关服务收取的费用,这些费用与我们财务报表的审计或审查的表现合理相关,不在“审计费用”项下报告。这些服务包括法规或条例不要求的证明服务以及关于财务会计和报告标准的咨询。
税务服务费
。税务服务费包括为专业税务服务收取的费用。这些服务还包括关于联邦、州和地方税务合规的帮助。
所有其他费用
。其他费用将包括上述服务以外的产品和服务的费用。
审计委员会章程规定,审计委员会应审查
并预先批准
聘用费和所有审计的条款
和非审计服务
由我们的外聘审计师提供,并评估其对外聘审计师独立性的影响。所有提供给我们的审计和税务服务都经过了审查
并由预先批准
审计委员会的结论是,毕马威提供这类服务符合保持该公司在履行审计职能方面的独立性。
第四部分
项目15.证物和财务报表附表
在本年度报告表格中包括或通过引用并入下列展品
10-K:
(一)财务报表
我们的财务报表索引在第页
F-1
本年度报告的表格
10-K.
 
D-70

目录表
(2)财务报表附表
我们财务时间表的索引在第页
F-1
本年度报告的表格
10-K.
(3)展品
以下是与本报告一同提交的证据。不同于被指定为在此提交的文件的文件通过引用并入本文。
 
证物编号:
  
备案说明和备案方法
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,以及Terra Property Trust,Inc.之间的出资协议,日期为2016年1月1日(通过引用表格10登记声明的附件2.1合并(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期为2016年12月31日的第1号修正案(通过引用表格10登记声明的附件2.2合并(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之间的合并协议和计划,日期为2020年2月28日(通过引用附件2.1并入本报告的表格8-K(文件No. 000-56117)(于2020年3月5日向美国证券交易委员会提交)。
    3.1    修订和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通过引用注册说明书附件3.1加入表格10的第1号修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修订和重述章程(通过引用注册说明书附件3.2的形式1到表格10的修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服务为可赎回累积优先股的补充条款(通过引用注册声明第1号修正案至表格10的附件3.3并入(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    4.1*    根据1934年《证券交易法》第12条登记的证券说明。
    4.2    作为受托人的Terra Property Trust,Inc.和美国银行全国协会之间签订的、日期为2021年6月10日的契约(通过参考公司表格注册声明的附件4.1合并而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美国证券交易委员会提交)。
    4.3    第一补充契约,日期为2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作为受托人,由Terra Property Trust,Inc.和美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)作为受托人(通过参考公司表格注册声明附件4.2合并而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美国证券交易委员会提交)。
    4.4    代表这些票据的全球票据的形式(见附件4.2)。
  10.1    Terra Property Trust,Inc.和Terra REIT Advisors,LLC于2018年2月8日修订和重新签署的管理协议(通过引用表格10注册声明的附件10.1合并(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
 
D-71

目录表
证物编号:
  
备案说明和备案方法
  10.2    由Terra Property Trust,Inc.、Terra Secure Income Fund 5,LLC、Terra JV,LLC和Terra REIT Advisors,LLC修订和重新签署的投票协议,日期为2020年3月2日(通过引用表格季度报告附件10.1并入10-Q(于2020年5月15日向美国证券交易委员会提交)。
  10.3    Terra JV,LLC和Terra Property Trust,Inc.之间的股东权利协议,日期为2020年3月2日(通过引用附件10.2并入表格季度报告10-Q(文件No. 000-56117)(于2020年5月15日向美国证券交易委员会提交)。
  10.4    Terra Property Trust、Terra International Fund 3 REIT、LLC和Terra Income Fund International之间的出资协议,日期为2020年3月2日(通过引用附件10.3并入表格季度报告10-Q(文件No. 000-56117)(于2020年5月15日向美国证券交易委员会提交)。
  10.5    Terra Property Trust、Terra International Fund 3 REIT、LLC和Terra Secure Income Fund 5 International之间的出资协议,日期为2020年3月2日(通过引用附件10.4并入表格季度报告10-Q(文件No. 000-56117)(于2020年5月15日向美国证券交易委员会提交)。
  10.6    契约和信贷协议,日期为2020年9月3日,由Terra Mortgage Capital I,LLC作为发行方,高盛美国银行作为A级初始贷款人,以及Wells Fargo Bank National Association作为受托人、托管人、抵押品代理、贷款代理和票据管理人(通过引用附件10.1并入当前表格报告)。8-K(文件No. 000-56117)(于2020年9月17日向美国证券交易委员会提交)。
  10.7    担保,日期为2020年9月3日,由Terra Property Trust,Inc.作为担保人,为高盛美国银行的利益(通过引用附件10.2并入当前表格报告)8-K(文件No. 000-56117)(于2020年9月17日向美国证券交易委员会提交)。
  10.8    商业贷款和担保协议,日期为2021年3月12日,由Terra Mortgage Portfolio II LLC(作为借款人)和Western Alliance Bank(作为贷款人)签订(通过引用表格年度报告附件10.10并入10-K2021年3月18日向美国证券交易委员会提交)。
  10.9    有限担保,日期为2021年3月12日,由Terra Property Trust,Inc.作为担保人,为西部联盟银行的利益(通过引用表格年度报告附件10.11并入10-K2021年3月18日向美国证券交易委员会提交)。
  10.10*    对截至2021年6月9日的贷款文件的第一修正案,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC,作为借款人,Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以及西部联盟银行作为贷款人。
  10.11*    截至2021年11月8日的未承诺主回购协议,卖方为Terra Mortgage Capital III,LLC,买方为瑞银集团。
  10.12*    担保协议日期为2021年11月8日,由Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以瑞银集团为买方。
  10.13*    对截至2022年1月4日的贷款文件的第二次修正案,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC,作为借款人,Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以及西部联盟银行作为贷款人。
  10.14*    截至2022年2月18日的未承诺主回购和证券合同协议,卖方为Terra Mortgage Capital I,LLC,买方为高盛美国银行。
  10.15*    担保协议日期为2022年2月18日,由Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以高盛美国银行为买方。
 
D-72

目录表
证物编号:
  
备案说明和备案方法
  21.1*    附属公司
  31.1*    按照规则核证行政总裁13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
  31.2*    按照规则认证首席财务官13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
  32**    根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席执行官和首席财务官的认证。
101.INS**    内联XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中,因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中
101.SCH**    内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL**    内联XBRL分类扩展计算链接库文档
101.LAB**    内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档
101.PRE**    内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档
101.DEF**    内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档
104    包含在附件101中的封面交互数据文件(嵌入到内联XBRL文档中)
 
*
现提交本局。
**
随信提供。
项目16.表格
10-K
总结。
没有。
 
D-73

目录表
泰丰地产信托公司
合并财务报表索引
 
    
页面
 
独立注册会计师事务所毕马威会计师事务所纽约PCAOB报告ID:185
    
D-F-2
 
合并财务报表:
  
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并资产负债表
    
D-F-3
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度的综合业务报表
    
D-F-4
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的综合全面(亏损)收益表
    
D-F-5
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的综合权益变动表
    
D-F-6
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并现金流量表
    
D-F-7
 
合并财务报表附注
    
D-F-11
 
附表三--截至2021年12月31日的房地产和累计折旧
    
D-F-53
 
附表四-截至2021年12月31日的房地产抵押贷款
    
D-F-54
 
所列附表以外的其他附表被略去,原因是这些附表不适用于合并财务报表或附注中所要求的或同等的信息。
 
D-F-1

目录表
独立注册会计师事务所报告
致股东和董事会
Terra Property Trust,Inc.
对合并财务报表的几点看法
我们审计了Terra Property Trust,Inc.及其子公司(本公司)截至2021年12月31日和2020年12月31日的综合资产负债表,截至该年度的相关综合经营表、全面(亏损)收入、权益变动和现金流量,以及相关附注和财务报表附表三和四(统称为综合财务报表)。我们认为,综合财务报表在所有重要方面都公平地反映了公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的财务状况,以及截至那时止年度的经营结果和现金流量,符合美国公认会计原则。
意见基础
这些合并财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对这些合并财务报表发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所,根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和法规,我们必须与公司保持独立。
我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些准则要求我们计划和执行审计,以获得关于合并财务报表是否没有重大错报的合理保证,无论是由于错误还是舞弊。本公司并无被要求对其财务报告的内部控制进行审计,我们也没有受聘进行审计。作为我们审计的一部分,我们被要求了解财务报告的内部控制,但不是为了对公司财务报告内部控制的有效性发表意见。因此,我们不表达这样的意见。
我们的审计包括执行评估合并财务报表重大错报风险的程序,无论是由于错误还是欺诈,以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于合并财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评价管理层使用的会计原则和作出的重大估计,以及评价合并财务报表的整体列报。我们相信,我们的审计为我们的观点提供了合理的基础。
/s/毕马威律师事务所
自2016年以来,我们一直担任本公司的审计师。
纽约,纽约
March 11, 2022
 
D-F-2

目录表
泰丰地产信托公司
合并资产负债表
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
   
2020
 
资产
                
现金和现金等价物
   $ 35,783,956     $ 18,607,952  
受限现金
     7,411,811       12,145,616  
贷款人托管的现金
     7,902,880       2,166,755  
有价证券
     1,310,000       1,287,500  
为投资持有的贷款,净额
     457,329,582       417,986,462  
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
     12,343,732       4,294,053  
非合并投资中的股权投资
     69,713,793       36,259,959  
房地产自有,净额(附注6)
                
土地、建筑和建筑改进,净值
     58,325,068       63,385,339  
租赁无形资产,净额
     7,451,771       9,793,600  
经营租赁
使用权
资产
     27,394,936       16,105,888  
应收利息
     2,463,037       2,509,589  
关联方到期债务
     2,605,639           
其他资产
     3,505,953       3,934,468  
    
 
 
   
 
 
 
总资产
   $ 693,542,158     $ 588,477,181  
    
 
 
   
 
 
 
负债与权益
                
负债:
                
应付定期贷款,扣除递延融资费用后的净额
   $ 91,940,062     $ 105,245,801  
无担保应付票据,扣除债务发行成本
     81,856,799           
应付回购协议,扣除递延融资费用后的净额
     43,974,608           
参与协议规定的义务(附注8)
     42,232,027       71,581,897  
应付按揭贷款,扣除递延融资费及其他
     32,134,295       44,117,293  
应付循环信贷额度,扣除递延融资费
     38,186,472           
担保借款
     34,586,129       18,187,663  
为投资而持有的利息准备金及其他存款
     7,411,811       12,145,616  
经营租赁负债
     27,394,936       16,105,888  
租赁无形负债净额(附注6)
     9,709,710       10,249,776  
归功于经理(注8)
     2,388,317       1,257,098  
应付利息
     1,879,626       1,185,502  
应付账款和应计费用
     1,264,131       3,968,603  
非劳动收入
     449,690       677,856  
其他负债
     4,289,967       429,123  
    
 
 
   
 
 
 
总负债
     419,698,580       285,152,116  
    
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事项(附注10)
           
股本:
                
优先股,$0.01面值,50,000,000授权股份及不是NE已发布
     —         —    
12.5系列A累计百分比
无投票权
优先股清算优先股,125授权股份及125在2021年12月31日和2020年12月31日发行和发行的股票
     125,000       125,000  
普通股,$0.01面值,450,000,000授权股份及19,487,460
分别于2021年12月31日和2020年12月31日发行和发行的股票
     194,875       194,875  
其他内容
已缴费
资本
     373,443,672       373,443,672  
累计赤字
     (99,919,969     (70,438,482
    
 
 
   
 
 
 
总股本
     273,843,578       303,325,065  
    
 
 
   
 
 
 
负债和权益总额
   $ 693,542,158     $ 588,477,181  
    
 
 
   
 
 
 
见合并财务报表附注
.
 
D-F-3


目录表
泰丰地产信托公司
合并业务报表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
收入
                
利息收入
   $ 36,743,470     $ 39,392,209  
房地产营业收入
     8,894,991       10,423,563  
预付费收入
     190,997           
其他营业收入
     855,799       505,116  
    
 
 
   
 
 
 
       46,685,257       50,320,888  
    
 
 
   
 
 
 
运营费用
                
已报销给经理的运营费用
     6,916,371       6,041,075  
资产管理费
     5,134,149       4,480,706  
资产维修费
     1,181,924       1,008,256  
贷款损失准备金
     10,904,163       3,738,758  
房地产运营费用
     5,003,893       4,505,119  
折旧及摊销
     3,989,114       4,635,980  
减值费用
     3,395,430           
专业费用
     1,795,856       1,695,876  
董事酬金
     145,000       190,000  
其他
     448,503       371,444  
    
 
 
   
 
 
 
       38,914,403       26,667,214  
    
 
 
   
 
 
 
营业收入
     7,770,854       23,653,674  
    
 
 
   
 
 
 
其他收入和支出
                
参与协议项下债务的利息支出
     (10,596,545     (8,514,804
应付回购协议利息支出
     (142,495     (3,727,466
应付按揭贷款利息支出
     (2,449,239     (2,976,913
循环信贷额度利息支出
     (911,811     (1,398,103
应付定期贷款利息支出
     (6,835,877     (2,137,651
无担保应付票据的利息支出
     (3,173,673         
担保借款利息支出
     (1,576,502     (633,850
参与协议项下债务清偿的净亏损
              (319,453
有价证券未实现净收益
     22,500       111,494  
非合并投资中的股权投资收益
     5,925,802       38,640  
已实现的贷款偿还损失
     (517,989         
有价证券的已实现收益
     129,248       1,160,162  
    
 
 
   
 
 
 
       (20,126,581     (18,397,944
    
 
 
   
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
    
 
 
   
 
 
 
宣布A系列优先股股息
     (15,624     (15,624
    
 
 
   
 
 
 
可分配给普通股的净(亏损)收入
   $ (12,371,351   $ 5,240,106  
    
 
 
   
 
 
 
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.63   $ 0.28  
    
 
 
   
 
 
 
加权平均股份-基本股份和稀释股份
     19,487,460       18,813,066  
    
 
 
   
 
 
 
宣布的每股普通股分配
   $ 0.88     $ 1.16  
    
 
 
   
 
 
 
请参阅合并财务报表附注。
 
D-F-4

目录表
泰丰地产信托公司
综合全面(亏损)收益表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
综合(亏损)收益,税后净额
                
净(亏损)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
其他综合损失
                
有价证券未实现净收益
              192,919  
将有价证券的已实现净收益重新分类为收益
              (192,919
    
 
 
   
 
 
 
                    
    
 
 
   
 
 
 
综合(亏损)收益总额
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
宣布A系列优先股股息
     (15,624     (15,624
    
 
 
   
 
 
 
普通股综合(亏损)收益
   $ (12,371,351   $ 5,240,106  
    
 
 
   
 
 
 
请参阅合并财务报表附注。
 
D-F-
5

目录表
泰丰地产信托公司
合并权益变动表
 
         
12.5%A系列
累计
无投票权

优先股
   
普通股
               
累计
其他
全面
收入
       
   
择优
库存
   
面值0.01美元
   
其他内容
已缴费

资本
   
累计
赤字
       
   
股票
   
金额
   
股票
   
金额
   
总股本
 
2021年1月1日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $        $ 303,325,065  
普通股上宣布的分配($0.88每股)
    —         —         —         —         —         —         (17,110,136     —         (17,110,136
在优先股上宣布的分配
    —         —         —         —         —         —         (15,624     —         (15,624
综合损失:
                                                                       
净亏损
    —         —         —         —         —         —         (12,355,727     —         (12,355,727
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2021年12月31日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (99,919,969   $        $ 273,843,578  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
         
12.5%A系列
累计
无投票权

优先股
   
普通股
               
累计
其他
全面
收入
       
   
择优
库存
   
面值0.01美元
   
其他内容
已缴费

资本
   
累计
赤字
       
   
股票
   
金额
   
股票
   
金额
   
总股本
 
2020年1月1日的余额
  $          125     $ 125,000       15,125,681     $ 151,257     $ 301,727,297     $ (54,459,821   $        $ 247,543,733  
发行普通股(附注3)
    —         —         —         4,574,470       45,745       75,334,248       —         —         75,379,993  
普通股回购
    —         —         —         (212,691     (2,127     (3,617,873     —         —         (3,620,000
普通股上宣布的分配($1.16每股)
    —         —         —         —         —         —         (21,218,767     —         (21,218,767
在优先股上宣布的分配
    —         —         —         —         —         —         (15,624     —         (15,624
综合收入:
                                                                       
净收入
    —         —         —         —         —         —         5,255,730       —         5,255,730  
有价证券未实现净收益
    —         —         —         —         —         —         —         192,919       192,919  
有价证券已实现净收益的重新分类
转化为收益
    —         —         —         —         —         —         —         (192,919     (192,919
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2020年12月31日余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $        $ 303,325,065  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
见合并财务报表附注
.
 
D-F-
6

目录表
泰丰地产信托公司
合并现金流量表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
经营活动的现金流:
                
净(亏损)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整:
                
实物支付
利息收入,净额
     (1,000,028     (2,937,909
折旧及摊销
     3,989,114       4,635,980  
贷款损失准备金
     10,904,163       3,738,758  
减值费用
     3,395,430           
租赁终止费收入
              (236,000
贷款净购入溢价摊销
     61,390       57,155  
直线式租金调整
     (146,317     (714,334
递延融资成本摊销
     963,986       1,644,944  
摊销无担保应付票据的折价
     248,108           
参与协议项下债务清偿的净亏损
              319,453  
摊销高于和低于市值租金的无形资产
     (392,161     (1,027,129
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     (264,697     (4,140
摊销高于市值租金的土地租约
     (130,349     (130,348
已实现的贷款偿还损失
     517,989           
有价证券的已实现收益
     (129,248     (1,160,162
有价证券未实现净收益
     (22,500     (111,494
股权投资的收益超过收到的分派
     (1,276,726     (38,640
经营性资产和负债变动情况:
                
应收利息
     46,552       (632,790
关联方到期债务
     (2,605,639         
其他资产
     574,832       (956,735
归功于经理
     93,226       (409,927
非劳动收入
     (215,075     (490,233
应付利息
     694,124       109,271  
应付账款和应计费用
     (2,704,472     2,245,242  
其他负债
     3,860,844       (1,229,232
    
 
 
   
 
 
 
经营活动提供的净现金
     4,106,819       7,927,460  
    
 
 
   
 
 
 
投资活动产生的现金流:
                
贷款的发起和购买
     (252,437,733     (108,488,411
偿还贷款的收益
     196,780,456       66,144,729  
购买未合并投资中的股权
     (32,177,108     (35,862,692
购买有价证券
     (6,479,148     (6,039,567
出售有价证券所得款项
     6,608,396       6,023,723  
    
 
 
   
 
 
 
用于投资活动的现金净额
     (87,705,137     (78,222,218
    
 
 
   
 
 
 
 
D-F-
7

目录表
泰丰地产信托公司
合并现金流量表(续)
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
融资活动的现金流:
                
偿还参与协议规定的债务
     (101,722,161     (5,855,759
发行无担保应付票据所得款项,扣除贴现
     82,464,844           
根据参与协议承担义务的收益
     71,682,634       22,498,765  
根据回购协议借款所得款项
     44,569,600       22,860,134  
循环信贷额度下的借款收益
     38,575,895       35,000,000  
已支付的分配
     (17,125,760     (21,234,391
偿还定期贷款项下的借款
     (16,585,001         
有担保借款的收益
     16,239,256       18,281,848  
偿还按揭本金
     (12,057,533     (594,255
定期贷款项下借款的收益
     2,764,020       107,584,451  
投资的利息准备金和其他存款的变化
     (4,733,805     (6,396,547
支付融资成本
     (2,295,347     (2,361,369
根据回购协议偿还借款
              (103,994,570
偿还循环信贷额度下的借款
              (35,000,000
普通股回购付款
              (3,620,000
在合并中发行普通股所得款项
              16,897,074  
向Terra Offshore REIT发行普通股所得收益
              8,600,000  
    
 
 
   
 
 
 
融资活动提供的现金净额
     101,776,642       52,665,381  
现金、现金等价物和限制性现金净增加
     18,178,324       (17,629,377
年初现金、现金等价物和限制性现金
     32,920,323       50,549,700  
    
 
 
   
 
 
 
年终现金、现金等价物和限制性现金(注2)
   $ 51,098,647     $ 32,920,323  
    
 
 
   
 
 
 
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
补充披露现金流量信息:
                 
支付利息的现金
   $ 22,219,386      $ 16,317,378  
    
 
 
    
 
 
 
见合并财务报表附注
.
 
D-F-
8

目录表
泰丰地产信托公司
合并现金流量表(续)
补充
非现金
融资活动:
合并
于二零二零年二月二十八日,Terra Property Trust,Inc.(“贵公司”)与TPT2的唯一股东Terra Property Trust 2,Inc.(“Terra Fund 7”)订立若干协议及合并计划(“合并协议”),本公司与Terra Property Trust 2,Inc.(“TPT2”)及Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”)订立若干合并协议及计划(“合并协议”),据此,自2020年3月1日起,TPT2与本公司合并并并入本公司,本公司继续为尚存的法团(“合并”)。有关合并事宜,本公司发出2,116,785.76普通股,面值$0.01每股,支付给Terra Fund 7(注3)。下表汇总了合并后交换的对价和公司参与协议项下债务的清偿情况:
 
总对价
        
在合并中发行的股权
   $ 34,630,615  
合并中发行的股权所得款项
     16,897,074  
    
 
 
 
     $17,733,541  
    
 
 
 
交换的净资产
        
结清参与协定规定的债务
   $ 17,688,741  
应收利息
     134,543  
其他资产
     18,384  
应付账款和应计费用
     (57,433
归功于经理
     (50,694
    
 
 
 
     $17,733,541  
    
 
 
 
非现金
向Terra Offshore REIT发行普通股所得款项
此外,本公司于二零二零年三月二日订立两项独立出资协议,(I)由本公司、Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”)及Terra Income Fund International(“TIFI”)订立,及(Ii)由本公司、Terra Offshore REIT及Terra Sected Income Fund 5 International(“基金5国际”)订立,据此,本公司发行合共2,457,684.59普通股换取美元的结算价32.1公司持有的贷款中的百万份参与权益,$8.6现金及其他营运资金净额(“向Terra Offshore REIT发行普通股”)(附注3)。下表汇总了因向Terra Offshore REIT发行普通股而交换和清偿本公司参与协议项下债务的对价:
 
总对价
        
向Terra Offshore REIT发行的股权
   $ 40,749,378  
向Terra Offshore REIT发行股权所得收益
     8,600,000  
    
 
 
 
     $32,149,378  
    
 
 
 
交换的净资产
        
结清参与协定规定的债务
   $ 32,112,257  
应收利息
     270,947  
归功于经理
     (233,826
    
 
 
 
取得的净资产,不包括现金和现金等价物
   $ 32,149,378  
    
 
 
 
 
D-F-
9

目录表
泰丰地产信托公司
合并现金流量表(续)
补充
非现金
投资活动:
租赁终止
2020年6月,本公司收到一名租户发出的通知,表示有意终止租约(附注6),该租户占用本公司于2018年7月通过止赎购买的部分写字楼。下表汇总了与2020年9月4日生效的租赁终止有关的收到和核销的资产:
 
租赁终止费:
        
现金
   $ 142,620  
家具和固定装置
     236,000  
    
 
 
 
     $378,620  
    
 
 
 
资产和负债核销:
        
在位
租赁无形资产
   $ 869,694  
低于市值的租金负债
     (616,392
    
 
 
 
应收租金
     125,318  
    
 
 
 
     $378,620  
    
 
 
 
见合并财务报表附注
.
 
D-F-
10

目录表
泰丰地产信托公司
合并财务报表附注
2021年12月31日
注1.业务
Terra Property Trust,Inc.(及其合并子公司“公司”或“Terra Property Trust”)于2015年12月31日根据马里兰州的一般公司法注册成立。Terra Property Trust是一家专注于房地产信贷的公司,从事商业房地产投资的发起、结构、资金和管理,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股权投资。该公司的贷款用于在美国收购、建设、开发或重新开发优质商业地产。该公司专注于中端市场贷款的发起,金额约为$10百万至美元50百万范围,为一手和二手市场的房地产融资。
2016年1月1日,公司当时的母公司Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”)根据出资协议将其合并净资产组合贡献给本公司,以换取本公司普通股的股份。在收到Terra Fund 5的综合净资产组合缴款后,本公司于#年开始运作2016年1月1日。于2020年3月2日,本公司进行了一系列交易,据此,本公司发行了4,574,470.35以其普通股换取总额为#美元的结算49.8公司持有的贷款的参与权益为百万美元,现金为$25.5百万美元和其他营运资金。截至2021年12月31日,Terra JV,LLC(“Terra JV”)87.4公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore REIT持有(附注3)。
本公司已选择自截至2016年12月31日的课税年度起,根据经修订的1986年国税法(“国税法”)第856至860节的规定,每年按房地产投资信托基金(“REIT”)的资格缴税。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳联邦所得税。该公司经营业务的方式也使其能够根据修订后的1940年《投资公司法》保持其作为“投资公司”的登记豁免。
本公司的投资活动由Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)进行外部管理,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)是公司保荐人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)的子公司,根据管理协议(“管理协议”),在公司董事会的监督下(附注8)。该公司目前没有任何员工,预计也不会有任何员工。本公司业务所需的服务由本公司雇员或本公司或本经理根据管理协议的条款与本公司签约代表本公司工作的个人提供。2021年4月1日,由公司首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列关联交易,导致Mavik以现金和Mavik权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。管理协议并无就资本重组作出任何修订或其他修订,而根据管理协议的条款,经理及其人员将继续担任本公司的外聘经理。
附注2.主要会计政策摘要
合并原则
合并财务报表包括公司的所有账目及其合并子公司的账目。所有重大的公司间余额和交易都已在合并中冲销。某些上期金额已重新分类,以符合本期列报。
 
D-F-
11

目录表
本公司根据可变权益实体(“VIE”)或投票权权益模式合并其拥有控股权的实体。公司被要求首先应用VIE模型来确定它是否持有实体的可变权益,如果是,则确定该实体是否为VIE。如果公司确定它在VIE中没有持有可变权益,那么它就会应用有投票权的权益模型。根据有表决权权益模式,当本公司持有某一实体的多数有表决权权益时,该实体即被合并。
本公司对其有重大影响但不拥有控股权的投资采用权益会计方法(见附注5)。
VIE模式
如果存在下列任何一种情况,则被视为VIE:(A)风险股权投资总额不足以允许该实体在没有额外附属财政支助的情况下为其活动提供资金,(B)风险股权投资的持有人作为一个整体,缺乏通过投票权或类似权利作出对该实体的成功具有重大影响的决策的直接或间接能力,或承担该实体的预期损失或获得该实体的预期剩余收益的权利的义务,或(C)一些股权投资者的投票权与他们承担实体损失的义务、从实体获得回报的权利或两者兼而有之,或实体的几乎所有活动涉及或代表投票权极少的投资者进行的义务不相称。
在VIE模式下,有限合伙被视为VIE,除非有限合伙人持有
踢出场外
或普通合伙人的参与权。当本公司确定其为主要受益人时,本公司将合并作为VIE的实体。一般来说,VIE的主要受益者是一个报告实体,该实体(A)有权指导对VIE的经济表现影响最大的活动,(B)有义务承担VIE的损失,或有权从VIE获得可能对VIE产生重大影响的利益。
为投资而持有的贷款
该公司发起、收购和安排与房地产相关的贷款,一般持有至到期。为投资而持有的贷款按未偿还本金列账,并根据投资折扣和退出费用的增加以及投资溢价和发端费用的摊销进行调整。公司的优先股权投资在经济上类似于夹层贷款,从属于任何贷款,但优先于普通股,作为为投资而持有的贷款入账。贷款是按成本减去贷款损失准备金计算的。
贷款损失准备
本公司的贷款通常以保荐人在房地产或相关房地产中的股权为抵押。因此,本公司定期评估与相关抵押品财产的表现和/或价值相关的任何信贷转移的范围和影响,以及借款人/保荐人对
逐笔贷款
基础。具体而言,物业的经营业绩及任何现金储备均会被分析及用以评估(I)营运现金及/或储备余额是否足以应付目前及未来的偿债需求;(Ii)借款人为贷款再融资的能力;及/或(Iii)物业的清算价值。该公司还评估赞助商所需的资金以及其管理和运营房地产的能力。此外,公司还考虑了整体经济环境、房地产行业和地理位置
子市场
借款人在其中运作。这些分析由资产管理和财务人员完成和审查,他们利用各种数据来源,包括:(1)定期财务数据,如偿债覆盖率、财产占有率、租户概况、租金、经营情况
 
D-F-1
2
合并财务报表附注

目录表
(I)费用、借款人的退出计划、资本化和贴现率;(Ii)现场检查;(Iii)当前的信贷利差和与市场参与者的讨论。
经理每季度对公司贷款组合可能出现的减值进行评估。如果公司被认为很可能无法按照贷款的合同条款收回所有到期金额,则该贷款被减值。减值根据预期未来现金流的现值或抵押品的公允价值计量,如果贷款依赖抵押品的话。在计量减值时,本公司计入减值准备,以减少贷款的账面价值,并相应计入净收益。
结合未被视为减值的贷款的季度评估,经理评估每笔贷款的风险因素,并为每笔贷款赋予1至5之间的风险评级,这是以下类别的数字评级的平均值:(I)担保能力和财务状况;(Ii)相对于承保的贷款和抵押品表现;(Iii)抵押品现金流和/或储备余额的质量和稳定性;以及(Iv)贷款与价值的比率。基于一个
5分
按照规模,本公司的贷款评级为“1”至“5”,从风险较低到风险较高,如下:
 
风险评级
  
描述
        1
  
风险极低
        2
  
低风险
        3
  
中等/中等风险
        4
  
更高的风险
        5
  
风险最高
本公司计入的贷款损失准备相当于(I)评级为“4”的贷款账面总额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”的贷款账面总额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
在某些情况下,公司可能会在借款人遇到财务困难或预期在可预见的未来遇到财务困难时,通过给予借款人特许权来修改贷款,否则可能不会考虑该特许权。此类优惠修改被归类为问题债务重组(TDR),除非修改只是导致微不足道的付款延迟。出于报告和衡量的目的,被归类为TDR的贷款被视为减值贷款。
非合并投资中的股权投资
本公司在未合并投资中的权益按权益会计方法核算,即按成本增减其应占收益或亏损、减去分配、加缴款及权益法会计要求的其他调整。
本公司定期评估其股权投资未合并投资,以确定是否有任何指标显示其股权投资的价值可能减值,以及该减值是否非暂时性的。如已发生减值并被确定为非暂时性减值,本公司以其投资的账面价值超过其估计公允价值来计量费用,该估计公允价值是通过根据适用的合伙或合资协议的条款计算其在相关资产净值中的估计公允市场价值份额而确定的。
有价证券
该公司不时投资于短期债务和股权证券。这些证券被归类为
可供出售
并按公允价值列账。权益证券的公允价值变动如下
 
D-F-1
3
合并财务报表附注

目录表
在收益中确认。债务证券的公允价值变动在其他全面收益中列报,直至该证券的损益实现为止。
房地产自有,净额
收购的房地产按收购时的估计公允价值入账,并扣除累计折旧和减值费用后计入净值。
收购财产一般被计入资产收购。在资产购置会计制度下,收购房地产的成本(包括交易成本)会累积,然后按其相对公允价值分配至收购的个别资产和负债。该公司将其房地产收购的购买价格分配给土地、建筑、租户改善、收购
在位
租赁、无形资产以任何高于或低于公允价值的市值租赁的价值,以及任何其他已确认的无形资产或负债。本公司摊销分配给
在位
剩余租赁期的租赁,在其综合经营报表的折旧和摊销费用中列报。分配给高于或低于市值租约的价值将在剩余租赁期内摊销,作为租金收入的调整。
房地产资产在其估计使用年限内使用直线折旧:建筑物和改善--不超过40年,以及租户改善--租赁期或资产寿命较短。未由租户报销的普通维修和保养在发生时计入费用。改善或延长资产使用寿命的主要更换和改进,在其预计使用年限内资本化和折旧。
每当事件或情况变化显示某项资产的账面金额可能无法收回时,管理层便会审核本公司的房地产以计提减值。可回收性审核以估计未来现金流量及该等房地产资产的估计清算价值为基础,并于该等未贴现现金流量不足以收回该等房地产资产的账面金额时计提减值准备。如果减值,房地产资产将减记至其估计公允价值。
租契
公司在一开始就确定一项安排是否为租约。公司为承租人的经营租赁包括在经营租赁中
使用权
(“ROU”)综合资产负债表中的资产和经营租赁负债。
ROU资产代表公司在租赁期内使用标的资产的权利,租赁负债代表其支付租赁产生的租赁款项的义务。经营租赁ROU资产及负债于开始日期根据租赁期内租赁付款的现值确认。由于本公司的租赁通常不提供隐含利率,本公司使用基于开始日期可获得的信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。本公司在容易确定的情况下使用隐含利率。经营租赁ROU资产还包括任何预付的租赁付款,如果有任何租赁激励措施,则不包括在内。本公司的租赁期限可包括在合理确定其将行使该选择权时延长或终止租约的选择权。租赁付款的租赁费用在租赁期限内以直线法确认。
收入确认
确认收入是指向客户转让承诺的货物或服务,其数额反映了该实体预期有权换取这些货物或服务的对价。
 
D-F-1
4
合并财务报表附注

目录表
利息收入:
利息收入是根据本公司预期收取的贷款和优先股投资的未偿还本金金额和合同条款应计,并按日计提和记录。所购投资的折扣和溢价采用实际收益率法在相应贷款的预期年限内累加或摊销,并计入综合经营报表的利息收入。贷款发放费和退出费扣除参与协议项下应占债务的部分后,采用有效收益率法资本化、摊销或增值为投资期间的利息收入。若贷款逾期90天或管理人认为无法收回收入及本金,则一般于较早的日期暂停应计收益。应收未付利息被评估为可收回。然后,根据收到的现金记录利息,直至恢复应计项目,即贷款按合同规定变为流动项目,并证明已恢复履约。在以下日期收到利息付款
非应计项目
贷款可以确认为收入或用于本金,这取决于管理层对可收回性的判断。
公司在其投资组合中持有包含以下内容的贷款
实物支付
(“PIK”)利息条款。PIK利息是指按合同规定增加到到期本金余额中的递延利息,按权责发生制入账。
房地产营业收入:
房地产经营收入来自向各类租户出租空间。租期固定,租期长短不一,一般规定每年租金增加和费用偿还按月分期付款。租赁收入,或租赁的租金收入,在各自的租赁期内按直线原则确认。此外,本公司计入与收购房地产有关的非市价和市价以下租赁无形资产,这些无形资产包括在自有房地产中。这些无形资产和负债在剩余的合同租赁期内摊销为租赁收入。
其他收入:
预付款手续费收入确认为预付款发生。所有其他收入在赚取时确认。
现金、现金等价物和限制性现金
该公司将所有购买时原始到期日在90天或以下的高流动性投资视为现金等价物。现金和现金等价物面临集中的信用风险。该公司将其所有现金存放在金融机构,有时可能超过联邦存款保险公司承保的金额。
限制性现金指本公司代表借款人持有的用作额外抵押品的现金,与贷款或优先股权益工具的投资有关,目的是供该等借款人支付利息及与物业有关的营运款项。受限现金不适用于一般企业用途。相关的负债记录在“
为投资而持有的利息准备金及其他存款
“在综合资产负债表上。
贷款人托管的现金是指拨入托管账户的资金,用于偿还债务和改善租户状况。
 
D-F-1
5
合并财务报表附注

目录表
下表对公司合并资产负债表中的现金、现金等价物和限制性现金与其合并现金流量表中显示的总金额进行了核对:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
现金和现金等价物
   $ 35,783,956      $ 18,607,952  
受限现金
     7,411,811        12,145,616  
贷款人托管的现金
     7,902,880        2,166,755  
    
 
 
    
 
 
 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额
   $ 51,098,647      $ 32,920,323  
    
 
 
    
 
 
 
参与权益
本公司不符合出售条件的贷款仍保留在本公司的综合资产负债表内,所得款项记为参与协议下的债务。对于已获准参与的投资,从整个贷款余额中赚取的利息记录在“
利息收入
“而与参与利息有关的利息记录在”
参与协议项下债务的利息支出
“在综合业务报表中。当相关贷款的利息收入回收变得可疑时,参与协议项下债务的利息支出将被冲销。请参阅“
参与协议规定的义务
“有关补充资料,请参阅附注9。
定期贷款
该公司根据契约和信贷协议通过借款为其某些优先贷款提供资金。本公司将借款记为定期贷款,按合同金额(成本)扣除未摊销递延融资费后入账。
回购协议
该公司通过主回购协议下的回购交易为其某些优先贷款提供资金。本公司将回购交易记为担保借款交易,按其合同金额(成本)扣除未摊销递延融资费用后入账。
公允价值计量
美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)将基于市场的投入或可观察到的投入确立为首选的价值来源,然后在没有市场投入的情况下使用管理假设建立估值模型。本公司并无为其金融工具选择公允价值选项,包括为投资而持有的贷款、为参与而取得的投资而持有的贷款、参与协议项下的责任、抵押借款、无抵押票据、应付按揭贷款、应付定期贷款、回购协议付款及循环信贷额度。该等金融工具按成本减去减值(如适用)列账。有价证券是按公允价值报告的金融工具。
递延融资成本
递延融资成本是指与获得投资融资有关的费用和支出。这些费用在合并资产负债表中作为与费用有关的债务负债的直接扣除列报。该等成本采用实际利息法摊销,并于借款年期内计入综合经营报表内适用借款的利息支出。
 
D-F-1
6
合并财务报表附注

目录表
所得税
本公司已选择自截至二零一六年十二月三十一日止课税年度起,根据《国内收入守则》作为房地产投资信托基金征税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司须将其REIT应课税收入净额的至少90%分配给股东,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳联邦所得税。如果本公司在任何课税年度未能继续符合REIT的资格,且不符合某些法定宽免条款的资格,本公司将须按正常的公司税率缴纳美国联邦及州所得税(包括2018年之前的课税年度的任何适用的替代最低税),并可能被禁止在本公司随后的四个课税年度选择被视为REIT。两年内出售丧失抵押品赎回权的房产的任何收益都要按正常的公司税率缴纳美国联邦和州所得税。截至2021年12月31日,公司已满足REIT的所有条件。
本公司并无任何符合会计准则编纂(“ASC”)确认或计量准则的不确定税务状况
740-10-25,
所得税
截至本文所述期间,该公司也没有任何未确认的税收优惠。该公司在其综合经营报表中将与未确认税务负债相关的利息和罚款(如果有)确认为所得税费用。截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司并无产生任何利息或罚款。虽然该公司提交联邦和州的纳税申报单,但其主要的税收管辖权是联邦的。该公司的2018-2020联邦纳税申报单仍需接受美国国税局的审查。
每股收益
该公司拥有简单的股权资本结构,仅发行普通股和优先股。因此,如所示,每股收益既代表基本收益,也代表稀释收益。
每股
在合并财务报表中列报的各期间的数额。普通股每股基本收益的计算方法是,可分配给普通股的净收入除以该期间发行和发行的普通股的加权平均数。
预算的使用
根据美国公认会计原则编制合并财务报表要求管理层作出估计和假设,以影响截至合并财务报表日期的已报告资产和负债额以及或有资产和负债的披露,以及报告期内已报告的收入和费用。实际结果最终可能与这些估计不同,这些差异可能是实质性的。
冠状病毒
(“COVID-19”)
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。然而,在进入两年后,
新冠肺炎
在大流行期间,房地产市场已开始从过去一年经历的混乱中复苏。强劲的疫苗接种步伐,加上积极的财政刺激,改善了房地产市场的前景。本公司会继续密切监察
新冠肺炎
这对其投资和业务的所有方面都造成了严重的影响。本公司认为,基于截至2021年12月31日的现有信息,其财务报表所依据的估计和假设是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能会影响公司的投资,未来的运营将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有很高的不确定性,不能有把握地预测。这些事态发展包括疫情持续时间、全球疫苗接种工作的影响、
 
D-F-1
7
合并财务报表附注

目录表
任何对现有疫苗产生抗药性的新病毒株,政府刺激措施的影响,可能出现的关于病毒严重程度的新信息
新冠肺炎
以及联邦、州和地方机构以及普通公众为控制疫情而采取的行动
新冠肺炎
大流行或治疗其影响等。因此,截至2021年12月31日的任何估计和假设本质上都不太确定,因为如果没有这些估计和假设,
新冠肺炎
大流行。
细分市场信息
该公司的主要业务是发起、收购和安排与优质商业房地产相关的房地产贷款。本公司可不时透过取消抵押品赎回权而收购以优先贷款为抵押的房地产。然而,管理层将通过丧失抵押品赎回权获得的房地产的运营视为原始优先贷款的延续。该公司在一个单一部门中经营,专注于夹层贷款、其他贷款和优先股投资,以及在较小程度上拥有和管理房地产。
近期会计公告
2016年6月,财务会计准则委员会(FASB)发布了会计准则更新(ASU)
2016-13,
金融工具.信用损失(主题326):金融工具信用损失的测量(“ASU
2016-13”).
ASU
2016-13
介绍了一种基于当前预期信贷损失的估计来确认金融工具信贷损失的新模型。2019年4月,FASB发布了额外的修正案,以澄清ASU的范围
2016-13
并解决与应计应收利息余额、回收、浮动利率和预付款等有关的问题。2019年5月,FASB发布了ASU
2019-05
-定向过渡救济,为以前按摊余成本计量的某些金融资产提供不可撤销地选择公允价值选项的选项。2019年10月,FASB决定,对于较小的报告公司,ASU
2016-13
相关修正案将在2022年12月15日之后的财政年度生效,包括这些财政年度内的过渡期。该公司符合美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)对较小报告公司的定义。因此,公司将于2023年1月1日通过本ASU和相关修正案。管理层目前正在评估这一变化将对公司的合并财务报表和披露产生的影响。
伦敦银行同业拆放利率(LIBOR)是各类实体使用的各种协议中参考的基准利率。2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(简称IBA)的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准利率的设定,随后将其推迟到2023年6月30日。2020年3月,FASB发布了ASU
2020-04,
参考汇率改革(主题848)-促进参考汇率改革对财务报告的影响
2020-04”).
亚利桑那州的修正案
2020-04
为将美国公认会计原则应用于合同、套期保值关系和其他受参考汇率改革影响的交易提供可选的权宜之计和例外,前提是满足某些标准。这些修订仅适用于合约、套期保值关系和其他参考LIBOR或其他参考利率的交易,这些交易预计将因参考利率改革而终止。2021年1月,FASB发布了ASU
No. 2021-01,
参考利率改革(主题848),将主题848的范围扩大到包括受贴现过渡影响的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前对所有实体有效。修正案提供的权宜之计和例外不适用于在2022年12月31日之后签订或评估的合同修改和对冲关系,但截至2022年12月31日的对冲交易除外,即实体已为对冲关系终止选择了某些可选的权宜之计并在对冲关系结束时保留。如果无法获得伦敦银行间同业拆借利率,公司的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使公司在很大程度上
 
D-F-1
8
合并财务报表附注

目录表
与伦敦银行间同业拆借利率相同的经济地位。因此,公司预计不会进行参考汇率改革和采用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
对其合并财务报表和披露产生实质性影响。​​​​​​​​​​​​​​
注3.向Terra Offshore REIT合并和发行普通股
合并
于2020年2月28日,本公司订立合并协议,据此,TPT2与本公司合并并并入本公司,本公司继续作为尚存的公司,自2020年3月1日起生效。与合并有关,普通股每股面值$0.01在紧接合并生效时间前已发行及已发行的TPT2的每股股份,已转换为从本公司收取若干普通股的权利,面值为$0.01每股,相当于一个交换比率,即1.2031。交换比率以本公司及TPT2于2019年12月31日的相对资产净值为基础,经调整以反映本公司及TPT2各自于2020年1月1日至2020年3月1日(合并生效日期)期间营运资金净额的变化。就厘定本公司及TPT2各自的公允价值而言,本公司及TPT2各自持有的贷款(或其中的参与权益)的价值为本公司截至2019年12月31日及截至该年度的经审核财务报表所载该等贷款(或参与权益)的价值。因此,TPT2的唯一股东Terra Fund 7收到了2,116,785.76公司普通股作为合并的对价。普通股是根据修订后的1933年证券法(“证券法”)第4(A)(2)条及其下颁布的规则和条例以私募方式发行的。
下表汇总了合并后交换的对价和公司参与协议项下债务的清偿情况:
 
总对价
        
在合并中发行的股权
   $ 34,630,615  
    
 
 
 
     $ 34,630,615  
    
 
 
 
在合并中收到的TPT2的净资产
        
为通过参与获得的投资而持有的贷款
   $ 17,688,741  
现金和现金等价物
     16,897,074  
应收利息
     134,543  
其他资产
     18,384  
应付账款和应计费用
     (57,433
归功于经理
     (50,694
    
 
 
 
可确认净资产总额
   $ 34,630,615  
    
 
 
 
的公允价值2,116,785.76作为对TPT2支付的代价而于合并中发行的本公司股票的股份来自本公司于2019年12月31日的每股公允价值,经调整以反映本公司于2020年1月1日至2020年3月1日(合并生效日期)期间营运资金净额的变动。
与合并有关,公司董事会规模从8名董事减至4名董事,安德鲁·M·阿克塞尔罗德、维克拉姆·S·乌帕尔、罗杰·H·贝里斯和迈克尔·L·埃文斯继续担任公司董事。2021年11月10日,安德鲁·M·阿克塞尔罗德辞去了公司董事的职务,立即生效。阿克塞尔罗德先生辞职后,公司董事会的规模从四名董事减少到三名董事。
 
D-F-19
合并财务报表附注

目录表
向Terra Offshore REIT发行普通股
此外,于2020年3月2日,本公司签订了独立的出资协议,一份由本公司、Terra Offshore REIT和TIFI签署,另一份由本公司、Terra Offshore REIT和Fund 5 International签署,根据该协议,本公司发行2,457,684.59向Terra Offshore REIT出售公司普通股,以换取#美元的和解32.1公司同时持有的贷款中的百万份参与权益,$8.6百万现金和其他净营运资本。普通股是根据《证券法》第4(A)(2)节及其颁布的规则和条例以私募方式发行的。
的公允价值2,457,684.59作为向Terra Offshore REIT支付代价而于交易中发行的本公司股票,乃根据本公司于2019年12月31日的每股公允价值(即本公司最近厘定的每股公允价值)计算而得。
下表汇总了因向Terra Offshore REIT发行普通股而交换和清偿本公司参与协议项下债务的对价:
 
总对价
        
向Terra Offshore REIT发行的股权
   $ 40,749,378  
    
 
 
 
     $ 40,749,378  
    
 
 
 
收到Terra Offshore REIT的净资产
        
通过参与权益进行投资,按公允价值计算
   $ 32,112,257  
现金和现金等价物
     8,600,000  
应收利息
     270,947  
归功于经理
     (233,826
    
 
 
 
可确认净资产总额
   $ 40,749,378  
    
 
 
 
2020年4月29日,公司回购212,691普通股,价格为$17.02本公司先前于2019年9月30日出售予Terra Offshore REIT的每股收益(附注8)。
Terra JV,LLC
在上述合并及向Terra Offshore REIT发行普通股交易完成前,Terra Fund 5拥有约98.6通过其全资附属公司Terra JV(其中Terra Fund 5为唯一管理成员)间接持有本公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余已发行及已发行普通股由Terra Offshore REIT拥有。
如上所述,公司在合并中收购了TPT2,与该交易相关,Terra Fund 7将合并中作为对价收到的公司普通股股份贡献给Terra JV,并成为
共同管理
根据日期为2020年3月2日经修订及重述的Terra JV经营协议(“合营协议”),Terra JV的成员。Terra JV与本公司于2020年3月2日签订的合营协议及相关股东协议,规定就Terra JV与本公司作出的某些重大决定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。
于二零二零年三月二日,本公司、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦订立经修订及重订的投票协议(“投票协议”),据此,Terra Fund 5将其于投票协议下的权利及义务转让予Terra JV。与日期为2018年2月8日的原始投票协议一致,在Terra REIT Advisors继续担任本公司外部经理期间,
 
D-F-20
合并财务报表附注

目录表
Terra REIT Advisors将有权提名两名个人担任公司董事,直至Terra合资公司至少不再持有10若泰丰合营公司持有本公司普通股已发行股份的2%,Terra JV将有权提名一名个人担任本公司的董事董事。
截至2021年12月31日,Terra JV拥有87.4公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7拥有87.6%和12.4分别拥有Terra JV的%权益。
参与协议项下债务清偿的净亏损
如附注7所述,在正常业务过程中,本公司可与关联方订立参与协议,主要是与基金经理管理的其他关联基金订立参与协议,以及在较小程度上与非关联方订立参与协议。参与协议下的债务因合并和向Terra Offshore REIT发行普通股而解除。在这些交易中,公司确认净亏损#美元。0.3截至2020年3月31日的三个月,这主要与与这两笔交易相关的交易成本有关。
附注4.为投资而持有的贷款
投资组合摘要
下表提供了该公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的贷款组合摘要:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总计
   
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总计
 
贷款数量
    6       15       21       6       14       20  
本金余额
  $ 74,880,728     $ 405,270,423     $ 480,151,151     $ 56,335,792     $ 367,838,966     $ 424,174,758  
账面价值
  $ 75,520,212     $ 394,153,102     $ 469,673,314     $ 56,464,310     $ 365,816,205     $ 422,280,515  
公允价值
  $ 75,449,410     $ 391,752,209     $ 467,201,619     $ 56,284,334     $ 363,122,860     $ 419,407,194  
加权平均票面利率
    12.39     7.01     7.85     12.17     7.95     8.51
加权平均剩余期限(年)
    1.93       1.45       1.53       1.78       1.44       1.48  
 
(1)
这些贷款的票面利率为伦敦银行同业拆借利率加固定利差。显示的票面利率是使用LIBOR0.10%和0.14分别截至2021年12月31日和2020年12月31日。
(2)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,金额包括163.1百万美元和美元184.2百万美元的高级抵押贷款被用作抵押品93.8百万美元和美元107.6定期贷款项下的借款分别为百万美元(附注9)。截至2021年12月31日,金额还包括美元60.1百万美元的高级抵押贷款被用作抵押品38.6循环信贷额度下的百万美元借款和67.4百万美元的高级抵押贷款被用作抵押品44.6回购协议下的百万借款。定期贷款项下的借款按伦敦银行同业拆息加年利率计息4.25%,LIBOR下限为1.00%。循环信贷额度下的借款按最低利率计息4.0%。回购协议下的借款以伦敦银行同业拆息加适用利差的年利率计息,息差范围为1.60%至1.85%.
(3)
截至2021年12月31日和2020年,十三十二这些贷款中,分别有一个伦敦银行同业拆借利率下限。
 
D-F-
21
合并财务报表附注

目录表
借贷活动
下表列出了该公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度贷款组合活动:
 
    
贷款持有期限:
投资
   
贷款持有期限:
投资
穿过
参与
利益
   
总计
 
余额,2021年1月1日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053     $ 422,280,515  
新发放贷款
     240,130,367       12,307,366       252,437,733  
已收到本金偿还
     (192,530,456     (4,250,000     (196,780,456
PIK兴趣
(1)
     1,955,109                1,955,109  
贷款保费净摊销
     (61,390              (61,390
与投资有关的费用和其他费用的应计、支付和增加,净额
     1,405,206       (7,687     1,397,519  
已实现的贷款偿还损失
(2)(3)
     (651,553              (651,553
贷款损失准备金
     (10,904,163              (10,904,163
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
平衡,2021年12月31日
   $ 457,329,582     $ 12,343,732     $ 469,673,314  
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
    
贷款持有期限:
投资
   
贷款持有期限:
投资
穿过
参与
利益
    
总计
 
平衡,2020年1月1日
   $ 375,462,222     $ 3,150,546      $ 378,612,768  
新发放贷款
     107,359,299       1,129,112        108,488,411  
已收到本金偿还
     (66,144,729               (66,144,729
PIK兴趣
(1)
     4,442,759                 4,442,759  
贷款保费净摊销
     (61,391               (61,391
应计、支付和增加与投资有关的费用,净额
     667,060       14,395        681,455  
贷款损失准备金
     (3,738,758               (3,738,758
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
平衡,2020年12月31日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053      $ 422,280,515  
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
该公司投资组合中的某些贷款包含实物支付利息条款。PIK利息代表合同递延利息,该利息被添加到本金余额中。与参与协议项下的债务有关的实物支付利息为#美元。1.0百万美元和美元1.5截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度分别为100万美元。
(2)
2021年9月2日,公司止赎了由公司持有的第一按揭和相关的附属夹层贷款担保的一处酒店财产,本金余额总额为#美元。14.6百万美元。2021年9月23日,酒店物业以#美元的价格出售给第三方。13.8百万美元。出售所得的净收益,以及根据合同担保支付的款项#美元。0.8借款人的100万美元被用来全额偿还这两笔贷款。在偿还贷款方面,同时履行了参与协议项下640万美元的相关债务。在偿还贷款方面,公司记录了#美元的损失。0.4百万美元与
核销
2021年第三季度应计但未收回的利息,不包括参与协议项下应占债务#美元0.1百万美元。
(3)
这一数额还包括已实现亏损#美元。0.3与下文所述的TDR交易相关的百万美元。
 
D-F-
22
合并财务报表附注

目录表
投资组合信息
下表详细说明了公司贷款组合中的贷款类型,以及截至2021年12月31日和2020年12月31日获得这些贷款的物业类型和地理位置:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
贷款结构
 
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
   
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
 
第一按揭
  $ 345,454,454     $ 348,101,455       74.0   $ 254,042,847     $ 255,093,989       60.5
优先股投资
    92,252,340       92,400,572       19.7     141,590,632       142,002,144       33.6
夹层贷款
    17,444,357       17,622,804       3.8     28,541,279       28,923,140       6.8
信贷安排
    25,000,000       25,206,964       5.4     —         —         —  
贷款损失准备
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
财产类型
 
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
   
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
 
办公室
  $ 221,596,870     $ 222,426,872       47.3   $ 182,698,225     $ 183,053,751       43.3
多个家庭
    80,805,787       81,835,756       17.4     150,873,173       151,768,347       35.9
酒店-全套/精选服务
    56,847,381       57,395,682       12.2     49,142,809       49,393,251       11.7
工业
    32,000,000       32,206,964       6.9     7,000,000       7,000,000       1.7
学生公寓
    31,000,000       31,565,670       6.7     3,000,000       3,204,375       0.8
填充地
    28,960,455       28,923,827       6.2     10,442,567       10,537,512       2.5
混合使用
    28,940,658       28,977,024       6.2     16,767,984       16,767,984       4.0
酒店-延长入住时间
    —         —         —       4,250,000       4,294,053       1.0
贷款损失准备
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
于2021年第一季度,本公司对多户贷款的某些抵押品的物业类型进行了重新分类,以更好地反映每个物业的租户组合。此外,该公司还将酒店物业进一步归类为酒店全套/精选服务和酒店延长逗留。上期数额已重新分类,以符合本期列报。
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
地理位置
 
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
   
本金余额
   
账面价值
   
占总数的百分比
 
美国
                                               
加利福尼亚
  $ 234,968,151     $ 237,015,597       50.4   $ 200,279,688     $ 200,990,328       47.6
纽约
    92,252,340       92,400,572       19.7     79,187,004       79,310,276       18.8
佐治亚州
    53,289,288       53,536,884       11.4     74,116,787       74,505,752       17.6
北卡罗来纳州
    44,492,971       44,704,699       9.5     33,242,567       33,438,806       7.9
犹他州
    28,000,000       28,420,056       6.1     —         —         —  
德克萨斯州
    13,625,000       13,725,690       2.9     3,848,712       3,887,200       0.9
马萨诸塞州
    7,000,000       7,000,000       1.5     7,000,000       7,000,000       1.7
华盛顿
    3,523,401       3,382,683       0.7     23,500,000       23,682,536       5.6
南卡罗来纳州
    3,000,000       3,145,614       0.7     3,000,000       3,204,375       0.8
贷款损失准备
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
D-F-23
合并财务报表附注

目录表
贷款风险评级
如附注2所述,经理每季度或根据需要更频繁地评估公司的贷款组合。在对公司贷款组合进行季度审查的同时,经理对每笔贷款的风险因素进行评估,并根据5分制给出风险评级,“1”是最低风险,“5”是最大风险。
下表根据截至2021年12月31日和2020年12月31日的贷款风险评级分配了公司贷款的本金余额和账面价值:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
贷款风险
额定值
 
数量
贷款
   
本金
天平
   
账面价值
   
占总数的百分比
   
数量
贷款
   
本金
天平
   
账面价值
   
占总数的百分比
 
1
           $        $                        $        $            
2
    2       25,000,000       25,041,124       5.2     1       7,000,000       7,000,000       1.6
3
    15       349,273,811       352,164,409       72.9     14       323,696,475       325,284,285       76.4
4
    1       60,012,639       60,012,639       12.4     3       72,861,587       73,079,804       17.2
5
                                      1       3,848,712       3,887,200       0.9
其他
(1)
    3       45,864,701       46,113,623       9.5     1       16,767,984       16,767,984       3.9
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
      21     $ 480,151,151       483,331,795       100.0     20     $ 424,174,758       426,019,273       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款损失准备
 
    (13,658,481                             (3,738,758        
     
 
 
                           
 
 
         
总额,扣除贷款损失准备后的净额
 
  $ 469,673,314                             $ 422,280,515          
     
 
 
                           
 
 
         
 
(1)
因为这些贷款有违约事件,所以它们被从计算一般免税额的贷款池中删除,并被单独评估是否可收回。截至2021年12月31日和2020年12月31日,这些贷款的具体贷款损失准备金为#美元。12.8百万美元和美元2.5分别由于各自抵押品的公允价值下降而产生的损失。
截至2021年12月31日,公司拥有贷款风险评级为“4”的贷款及不是贷款风险评级为“5”且已记录的一般贷款损失准备为#美元的贷款。0.6在截至2021年12月31日的一年中,截至2020年12月31日,公司拥有贷款风险评级为“4”的贷款及贷款风险评级为“5”的贷款,已记录的一般贷款损失准备为#美元。1.3在截至2020年12月31日的一年中,此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司拥有贷款分别被视为减值和计入贷款损失特别准备#美元。10.3百万美元和美元2.5分别是由于标的抵押品价值下降所致。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度公司贷款损失准备的活动情况:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
贷款损失准备,期初
   $ 3,738,758      $     
贷款损失准备金
     10,904,163        3,738,758  
冲销
(1)
     (984,440          
复苏
                   
    
 
 
    
 
 
 
贷款损失准备,期末
   $ 13,658,481      $ 3,738,758  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
与下文所述的TDR相关的金额。
 
D-F-2
4
合并财务报表附注

目录表
截至2021年12月31日和2020年12月31日,该公司到期违约的贷款。此外,截至2021年12月31日止年度,本公司暂停应计利息收入$3.6百万美元贷款,因为这种收入的恢复是值得怀疑的。曾经有过不是于截至2020年12月31日止年度暂停收取该等利息收入。
问题债务重组
截至2021年12月31日,公司在问题债务重组方面的记录投资为$13.7百万美元。有几个不是截至2020年12月31日的此类贷款。
由于财政困难,
新冠肺炎
大流行,一名借款人在2020年5月拖欠了一美元的利息3.5本公司其后暂停应计利息,并借出百万元夹层贷款。本公司于2021年9月3日从第三方贷款人购买了这笔优先贷款,以促进再融资。其后于2021年9月23日,优先及夹层贷款获得再融资,本公司发放一笔新的优先贷款,承诺金额为#美元。14.7100万美元,其中13.6100万美元在交易结束时获得资金。在再融资中给予的优惠是宽免本金及应计利息#元。1.3夹层贷款100万美元,其中#1.0100万美元以前记录为贷款损失准备金,此外还有#美元。0.4百万美元的非应计利息。该公司将再融资归类为TDR,因为它符合根据ASC被视为TDR的所有条件
310-40.
下表汇总了截至重组之日TDR的记录投资:
 
修改的贷款数量
     1  
预修改
记录账面价值
   $ 18,503,470  
修改后的记录账面价值
(1)
   $ 13,625,000  
 
(1)
截至2021年12月31日,这笔贷款的本金余额为美元。13.6100万美元,这笔贷款的账面价值为#美元,其中包括退出费用的现值。13.7百万美元。的确有不是这笔新的优先贷款记录的贷款损失拨备。
一旦被归类为TDR,新的优先贷款将被归类为减值贷款,直至其被清偿,并在每个报告日期根据相关抵押品的公允价值评估账面价值是否可收回。由于抵押品的公允价值大于新优先贷款的账面价值,截至2021年12月31日,没有记录具体的拨备。截至2021年12月31日止期间,新优先贷款的利息收入为#美元。0.3百万美元。
注5.非合并投资中的股权投资
该公司拥有一家有限合伙企业和两家合资企业的权益。本公司根据权益会计方法(附注2)核算其于该等投资中的权益。该公司使用累计收益法对从权益法投资收到的分配进行分类。收到的分配被视为投资回报,并归类为经营活动的现金流入。然而,如果投资者收到的累计分配减去以前期间收到的被确定为投资回报的分配,超过确认收益中的累计权益,则超出的部分被视为投资回报,并被归类为投资活动的现金流入。
有限合伙企业中的股权投资
本公司于2020年8月3日与Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”)(前称Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,LP)订立认购协议。
 
D-F-25
合并财务报表附注

目录表
据此,该公司承诺提供高达$50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。RESOF的主要投资目标是通过购买业绩和
不良资产
抵押、贷款、夹层和其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。RESOF还可以机会性地发起高收益抵押贷款或房地产特殊情况下的贷款,包括救援融资、过桥贷款、重组和破产(包括
占有债务人
贷款)。RESOF的普通合伙人是Mavik Real Estate Special Opportunities Fund GP,LLC(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund GP,LLC),它是该公司的赞助商Terra Capital Partners的子公司。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未获资金的承诺额为15.1百万美元和美元14.1分别为100万美元。
本公司评估其于RESOF的股权,并确定其并无控股权,亦非主要受益人。因此,RESOF的股权作为权益法投资入账。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司拥有50.0%和90.3分别持有RESOF股权的%。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司对RESOF投资的账面价值为$40.5百万美元和美元36.3分别为100万美元。截至2021年12月31日止年度,本公司录得来自RESOF的权益收入为$6.2百万美元,收到分发金额为$3.5来自RESOF的100万美元。截至2020年12月31日止年度,本公司录得来自RESOF的权益收入为$0.04百万美元,并做到了不是没有收到任何分发。
关于对RESOF的股权投资,本公司向基金经理支付了共计#美元的发起费。0.5100万美元,在RESOF的生命周期内以直线方式摊销为股权收入。
下表汇总了公司对RESOF的股权投资的财务信息。提供的金额是可归因于投资的总金额,并不代表公司的比例份额:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
按公允价值计算的投资(成本为#美元107,261,022及$44,174,031,分别)
   $ 108,359,898      $ 44,715,979  
其他资产
     5,484,087        5,331,840  
    
 
 
    
 
 
 
总资产
     113,843,985        50,047,819  
    
 
 
    
 
 
 
循环信贷额度,扣除融资成本
     14,909,717            
参与协议项下的债务(收益为#美元14,252,357及$6,295,100,分别)
     14,351,617        6,347,478  
其他负债
     5,296,603        4,204,147  
    
 
 
    
 
 
 
总负债
     34,557,937        10,551,625  
    
 
 
    
 
 
 
合伙人资本
   $ 79,286,048      $ 39,496,194  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
总投资收益
   $ 11,769,083      $ 239,837  
总费用
     2,381,145        614,362  
    
 
 
    
 
 
 
净投资收益(亏损)
     9,387,938        (374,525
未实现的投资增值
     524,113        417,300  
    
 
 
    
 
 
 
运营带来的合伙人资本净增加
   $ 9,912,051      $ 42,775  
    
 
 
    
 
 
 
 
D-F-2
6
合并财务报表附注

目录表
合资企业中的股权投资
2021年第四季度,本公司购买了两家投资房地产的合资企业的股权。本公司评估其于合营公司的股权,并确定其并无控股权,亦非主要受益人。因此,合资企业的股权被计入权益法投资。下表列出了公司在合资企业的股权投资中的所有权权益及其各自的账面价值:
 
           
所有权
利息为
十二月三十一日,
2021
   
账面价值为
十二月三十一日,
 
实体
  
共同所有人
   
2021
    
2020
 
莱尔·阿灵顿合资有限责任公司
     第三方        80   $ 23,949,044      $     
Lel NW第49合资有限责任公司
     第三方        80     5,306,467            
                     
 
 
    
 
 
 
                      $ 29,255,511      $     
                     
 
 
    
 
 
 
下表提供了本公司在合资企业中的股权投资的估计综合汇总财务信息。所提供的金额是合资企业应占的总金额,并不代表公司的比例份额:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
房地产净投资
   $ 115,636,424      $     
其他资产
     4,856,249            
    
 
 
    
 
 
 
总资产
     120,492,673            
    
 
 
    
 
 
 
应付按揭贷款
     83,445,235            
其他负债
     1,305,572            
    
 
 
    
 
 
 
总负债
     84,750,807            
    
 
 
    
 
 
 
会员资本
   $ 35,741,866      $     
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截止的年数
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
收入
   $ 1,448,431      $     
费用
     1,752,076            
    
 
 
    
 
 
 
净亏损
   $ (303,645    $     
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日止年度,本公司从合资企业录得股本亏损$0.2百万美元,并做到了不是I don‘我没有收到任何分发。曾经有过不是于截至2020年12月31日止年度录得的该等权益收益或亏损或收到的分配。关于这些投资,公司向基金经理支付了共计#美元的发起费。0.3百万美元,将在各自合资企业的生命周期内摊销为股权收入。
注6.自有房地产,净额
房地产活动
2021 —
2021年9月,本公司签署了写字楼空置空间的新租约。租约自2021年12月1日起生效,租期为10几年来与一位选择将租期延长5年.
 
D-F-2
7
合并财务报表附注

目录表
此外,租约规定支付固定租金,外加按以下比例计算的租金6占承租人业务总销售额的%。该租约还提供了3租金每年增加%。
2021年11月,本公司收到一名租户的通知,表示有意终止租约,自2022年11月30日起生效。关于终止租赁,公司收到了#美元的终止费。3.1百万美元,在租约的剩余期限内摊销为收入。
截至2021年12月31日止年度,本公司计提减值费用$3.4百万美元4.9为了将土地的账面价值降低到其估计公允价值,即估计销售价格减去销售成本,可将相邻土地的土地面积减去2英亩土地。
2020 —
2020年6月,本公司收到一名租户的通知,该租户占用本公司于2018年7月因止赎而收购的写字楼的一部分,表示有意终止租约。关于2020年9月4日生效的租赁终止,本公司从租户那里收到租赁终止费用$0.4百万美元,其中包括大约$0.2百万美元的现金和0.2办公空间中数以百万计的家具和固定装置。家具和固定装置的剩余使用寿命为2.5在剩余的使用年限内,按直线折旧。此外,公司注销了相关的未摊销
在位
租赁无形资产$0.9百万美元,未摊销低于市值租金的无形负债#0.6百万美元和应收租金$0.1百万美元。曾经有过不是在租赁终止时确认的损益。
房地产自有,净额
拥有的房地产由以下部分组成4.9位于宾夕法尼亚州的一英亩毗邻土地和位于加利福尼亚州的一座多租户写字楼,租赁无形资产和负债。下表列出了房地产自有净额的组成部分:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
成本
   
累计
折旧/

摊销
   
网络
   
成本
   
累计
折旧/

摊销
   
网络
 
房地产:
                                               
土地
  $ 10,000,000     $        $ 10,000,000     $ 13,395,430     $        $ 13,395,430  
建筑和建筑改进
    51,725,969       (4,418,305     47,307,664       51,725,969       (3,125,143     48,600,826  
改善租户状况
    1,854,640       (947,369     907,271       1,854,640       (670,090     1,184,550  
家具和固定装置
    236,000       (125,867     110,133       236,000       (31,467     204,533  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总房地产
    63,816,609       (5,491,541     58,325,068       67,212,039       (3,826,700     63,385,339  
租赁无形资产:
                                               
在位
租赁
    14,982,538       (7,627,326     7,355,212       15,852,232       (6,172,747     9,679,485  
高于市值的租金
    156,542       (59,983     96,559       156,542       (42,427     114,115  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
无形资产总额
    15,139,080       (7,687,309     7,451,771       16,008,774       (6,215,174     9,793,600  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
租赁无形负债:
 
低于市值的租金
    (2,754,922     1,496,125       (1,258,797     (3,371,314     1,702,800       (1,668,514
高于市价的地租
    (8,896,270     445,357       (8,450,913     (8,896,270     315,008       (8,581,262
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
无形负债总额
    (11,651,192     1,941,482       (9,709,710     (12,267,584     2,017,808       (10,249,776
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总房地产
  $ 67,304,497     $ (11,237,368   $ 56,067,129     $ 70,953,229     $ (8,024,066   $ 62,929,163  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
D-F-2
8
合并财务报表附注

目录表
房地产营业收入和费用
下表列出了合并业务表中包括的房地产营业收入和费用的组成部分:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
房地产营业收入:
                 
租赁收入
   $ 7,167,049      $ 8,150,041  
其他营业收入
     1,727,942        2,273,522  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 8,894,991      $ 10,423,563  
    
 
 
    
 
 
 
房地产运营费用:
                 
公用事业
   $ 208,098      $ 166,003  
房地产税
     1,401,279        1,925,999  
维修和保养
     645,316        659,934  
管理费
     271,303        224,732  
租赁费用,包括摊销高于市价的地租
(1)
     2,084,402        1,134,152  
其他运营费用
     393,495        394,299  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 5,003,893      $ 4,505,119  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
正如在“
租契
下面,多租户办公楼受土地租赁的约束,租金每五年重置一次。上一次租金重置是在2020年11月1日。根据公司截至2020年11月1日所掌握的信息,包括全球大流行可能对房地产价值产生重大负面影响的事实,公司估计土地的价值不高于止赎之日的价值,并继续按当时的现有费率积累和支付租金。2021年6月2日,第三方评估程序完成,导致年基本租金增加到#美元。2.1百万美元起1.3百万美元。基本租金的上调追溯至2020年11月1日。本公司将基本租金的变动入账为会计估计的变动;因此,2020年11月至2021年3月期间的租金增长计入发生变动的期间,即2021年6月。如果新的基本租金在2020年11月1日入账,包括摊销高于市价的地租在内的租赁费用将为#美元。1.7在截至2021年12月31日的一年中,房地产运营支出总额为4.7在截至2021年12月31日的一年中,
租契
2018年7月30日,公司取消了一栋多租户写字楼的抵押品赎回权,以完全偿还第一笔抵押贷款及相关费用和支出。关于丧失抵押品赎回权,公司承担了四份租约,公司是租约的出租人。这些租户租约的剩余租约条款从6.3几年前8.8自2018年7月30日起按年计算,并为每年的固定租金增长做好准备。三份租约中的每一份都提供了两个选项,将租约续订五年,其余租户租约提供一个选项,将租约续期五年。
此外,本公司承担了一项土地租约,据此,本公司是该土地租约的承租人(或承租人)。土地租约的剩余租赁期为68.3并规定每隔一年支付一次新的基本租金5以上一租赁年度的年基本租金中较大者为准的年份或9土地公平市价的%。地租的下一次租金重置定于2025年11月1日。本公司现正就地租所依据的土地公允价值的适当厘定与业主进行诉讼。由于地契日后的租金增幅不得而知,该公司没有
 
D-F-29
合并财务报表附注

目录表
在计算未来租金的现值时,包括任何潜在的未来租金增长。土地租赁不提供续签选项。
在止赎之日,公司根据ASC 840对租户租约和土地租约进行了租约分类测试。租赁分类测试的结果表明,在止赎之日,租户租赁和地面租赁应归类为经营性租赁。
预定未来最低租金收入
预定未来最低租金,不包括续期和租户支付的费用,根据
不可取消
截至2021年12月31日的经营租约如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
总计
 
2022
   $ 7,214,814  
2023
     4,235,538  
2024
     4,380,043  
2025
     792,925  
2026
     816,724  
此后
     2,414,440  
    
 
 
 
总计
   $ 19,854,484  
    
 
 
 
无形资产预定年度净摊销
根据在2021年12月31日记录的无形资产和负债,计划在今后五个日历年及以后每年的无形资产摊销净额如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
实际净减幅
屋苑营运
收入
(1)
    
折旧增加
和摊销
(1)
    
租金下调
费用
(1)
    
总计
 
2022
   $ (926,553    $ 4,956,914      $ (130,348    $ 3,900,013  
2023
     (139,056      1,093,878        (130,348      824,474  
2024
     (139,056      1,093,878        (130,348      824,474  
2025
     17,556        87,121        (130,348      (25,671
2026
     17,556        87,121        (130,348      (25,671
此后
     7,315        36,300        (7,799,173      (7,755,558
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ (1,162,238    $ 7,355,212      $ (8,450,913    $ (2,257,939
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
低于市价租金和高于市价租金无形资产的摊销计入租赁收入的调整;摊销
在位
租赁无形资产计入折旧和摊销;高于市价的地面租赁摊销计入租金支出减少额。
 
D-F-
30
合并财务报表附注

目录表
补充地契披露
与地面租赁有关的补充资产负债表资料如下:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
   
2020
 
经营租赁
                
经营租赁
使用权
资产
(1)
   $ 27,394,936     $ 16,105,888  
经营租赁负债
   $ 27,394,936     $ 16,105,888  
加权平均剩余租赁年限-经营租赁(年)
     64.8       65.8  
加权平均贴现率--经营租赁
     7.6     7.9
 
(1)
经营租赁ROU资产及负债于2021年6月30日根据地租重置所产生的新基本租金重新计量。
土地租赁的租赁费构成如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
经营租赁成本
(1)
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
 
(1)
经营租赁成本增加是由于上文所述的地租重置所致。
补充
非现金
有关土地租约的资料如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
为计量租赁负债所包括的金额支付的现金:
                 
来自经营租赁的经营现金流
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
使用权
为交换租赁义务而获得的资产:
                 
经营租赁
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
经营租赁负债的期限如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
经营租赁
 
2022
   $ 2,079,000  
2023
     2,079,000  
2024
     2,079,000  
2025
     2,079,000  
2026
     2,079,000  
此后
     124,306,875  
    
 
 
 
租赁付款总额
     134,701,875  
减去:推定利息
     (107,306,939
    
 
 
 
总计
   $ 27,394,936  
    
 
 
 
附注7.公允价值计量
本公司采用ASC 820的规定,
公允价值计量
(“ASC 820”)定义了公允价值,建立了计量公允价值的框架,并扩大了关于公允价值计量的披露。ASC 820建立了一个公允价值层次结构,对市场价格水平进行优先排序
 
D-F-
31
合并财务报表附注

目录表
在按公允价值衡量投资时使用的可观察性。市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资类型、投资的特定特征和市场状态(包括市场参与者之间交易的存在和透明度)。在一个有秩序的市场中,具有现成、积极报价或其公允价值可根据活跃报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而用于计量公允价值的判断程度较低。该层次结构对相同资产或负债的活跃市场的未调整报价给予最高优先权(第1级计量),对不可观察到的投入给予最低优先权(第3级计量)。按公允价值计量和报告的投资根据以下投入分类和披露如下:
水平
 1
-公司有能力获得的相同资产和负债在活跃市场的报价(未调整)。
水平
 2
-定价投入不是活跃市场中的报价,包括但不限于活跃市场中类似资产和负债的报价、非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价、资产或负债可观察到的报价以外的投入(如利率、收益率曲线、波动性、提前还款速度、损失严重性、信用风险和违约率)或其他经市场证实的投入。
水平
 3
-重大的不可观察到的投入是基于在这种情况下可获得的最佳信息,在没有可观察到的投入的情况下,包括公司在确定投资公允价值时所使用的自己的假设。该等投资的公允价值乃采用考虑一系列因素的估值方法厘定,包括但不限于收购投资的价格、投资的性质、当地市场状况、可比证券在公开交易所的交易价值、当前及预期的经营业绩,以及收购投资后的融资交易。确定公允价值的投入需要管理层的重大判断。
在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。本公司对某一特定投入对整个公允价值计量的重要性的评估需要进行判断,并考虑投资特有的因素。
截至2021年12月31日及2020年12月31日,本公司尚未为其金融工具选择公允价值选项,包括为投资而持有的贷款、通过参与获得的投资贷款、参与协议项下的债务、担保借款、应付定期贷款、应付回购协议、应付抵押贷款和循环信贷额度。该等金融工具按成本、减值或递延净成本(如适用)列账。有价证券是按公允价值报告的金融工具。
按公允价值经常性列账的金融工具
本公司可不时投资于短期债务及股权证券,其分类如下
可供出售
证券,在综合资产负债表中按公允价值列报。权益证券的公允价值变动在收益中确认。债务证券的公允价值变动在证券变现前在其他全面收益中报告。
 
D-F-
32
合并财务报表附注

目录表
下表按公允价值等级列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日按主要类别对有价证券进行的公允价值计量:
 
    
2021年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
有价证券:
                                   
股权证券
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
有价证券:
                                   
股权证券
   $ 1,287,500      $         $         $ 1,287,500  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 1,287,500      $         $         $ 1,287,500  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
下表列出了所列期间内有价证券的活动情况。
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
期初余额
   $ 1,287,500     $     
购买
     6,479,148       6,039,567  
出售收益
     (6,608,396     (6,023,723
将有价证券的已实现净收益重新分类为收益
     129,248       1,160,162  
有价证券的未实现收益
     22,500       111,494  
    
 
 
   
 
 
 
期末余额
   $ 1,310,000     $ 1,287,500  
    
 
 
   
 
 
 
 
D-F-
33
合并财务报表附注

目录表
未按公允价值列账的金融工具
下表列出了账面价值,即未偿还本金,该账面价值是根据贷款购买折扣和退出费用的增加、贷款购买溢价和发端费用的摊销以及公司金融工具的估计公允价值进行调整后的,这些金融工具没有在综合资产负债表上按公允价值列账:
 
         
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
水平
   
本金
金额
   
携带
价值
   
公允价值
   
本金
金额
   
携带
价值
   
公允价值
 
贷款:
                                                       
为投资而持有的贷款
    3     $ 467,843,785     $ 470,988,063     $ 454,840,551     $ 419,924,758     $ 421,725,220     $ 415,113,225  
为通过参与获得的投资而持有的贷款
    3       12,307,366       12,343,732       12,361,068       4,250,000       4,294,053       4,293,969  
贷款损失准备
            —         (13,658,481     —         —         (3,738,758     —    
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款总额
          $ 480,151,151     $ 469,673,314     $ 467,201,619     $ 424,174,758     $ 422,280,515     $ 419,407,194  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
负债:
                                                       
应付定期贷款
    3     $ 93,763,470     $ 91,940,062     $ 94,344,595     $ 107,584,451     $ 105,245,801     $ 107,248,555  
无担保应付票据
    1       85,125,000       81,856,799       85,210,125                             
应付回购协议
    3       44,569,600       43,974,608       44,569,600                             
参与协议规定的义务
    3       42,048,294       42,232,027       41,475,060       71,266,303       71,581,897       70,693,207  
应付按揭贷款
    3       31,962,692       32,134,295       32,192,785       44,020,225       44,117,293       44,348,689  
担保借款
    3       34,521,104       34,586,129       34,425,029       18,281,848       18,187,663       17,037,032  
应付循环信贷额度
    3       38,575,895       38,186,472       38,575,895                             
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总负债
          $ 370,566,055     $ 364,910,392     $ 370,793,089     $ 241,152,827     $ 239,132,654     $ 239,327,483  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
本公司估计,由于其短期性质,其未计入上表的其他金融资产和负债的公允价值与其在2021年12月31日和2020年12月31日的账面价值大致相同。
公允价值计量的估值过程
本公司股权证券投资及其应付无抵押票据的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,并被归类为公允价值等级的第一级。
本公司与房地产有关的贷款投资全部包括在公允价值层次的第三级,因此无法随时获得市场报价,因此这些投资采用收益率法进行估值。
一种贴现现金流方法,使用估计的市场收益率对投资组合中每项投资的公允价值进行估计。在遵循这种方法时,对投资进行单独评估,管理层在确定公司每项投资的风险调整贴现率时考虑相关因素,其中可能包括可比债务/优先股权工具适用收益率的现有当前市场数据;市场信用利差和收益率曲线;投资的收益率;投资的契约,包括预付款条款;投资组合公司的付款能力、净营业收入和偿债覆盖率;施工进度报告和施工预算分析;任何抵押品的性质、质量和可变现价值(和
贷款价值比
影响资产(抵押品)买卖的当地市场的因素,例如资本化率、入住率、租赁率和重置成本;以及每项与房地产有关的贷款投资的预期期限。
 
D-F-
34
合并财务报表附注

目录表
经理指定一个估值委员会来监督公司3级贷款的整个估值过程。估值委员会由基金经理的高级管理层、交易和投资组合管理团队的成员组成,他们每季度举行一次会议,或根据需要更频繁地开会,以审查正在估值的公司投资以及专有估值模型中使用的投入。估值委员会厘定的估值由相关数据支持,除基于专有估值模型外,亦基于市场数据、业界认可的第三方估值模型及折现率或估值委员会认为适当的其他方法。由于该等投资并无现成市场,基金经理根据本公司的估值政策真诚地批准该等投资的公允价值。
本公司应付按揭贷款、抵押借款、应付定期贷款及循环信贷额度的公允价值,乃按本公司估计该等安排如在当前市场执行时所承担的利率,按合约现金流量贴现而厘定。
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日,该公司用来对3级贷款进行估值的估值技术和重大不可观察投入。这些表的目的不是为了
包罗万象,
而是确定与确定公允价值相关的重大不可观察的投入。
 
    
公允价值在
十二月三十一日,
2021
    
主要
估值
技术
    
看不见
输入量
    
2021年12月31日
 
资产类别
  
最低要求
   
极大值
   
加权
平均值
 
资产:
                                                   
为投资持有的贷款,净额
   $ 454,840,551       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     3.89     15.00     8.11
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
     12,361,068       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     8.25     15.00     12.33
    
 
 
                                            
3级总资产
   $ 467,201,619                                             
    
 
 
                                            
负债:
                                                   
应付定期贷款
   $ 94,344,595       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     4.00     4.00     4.00
应付回购协议
     44,569,600       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     2.45     2.74     2.57
参与协议规定的义务
     41,475,060       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     12.37     15.00     14.31
应付按揭贷款
     32,192,785       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     6.08     6.08     6.08
担保借款
     34,425,029       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     6.64     6.64     6.64
循环信贷额度
     38,575,895       
贴现
现金流
 
 
    
折扣
 
 
     4.00     4.00     4.00
    
 
 
                                            
3级负债总额
  
$
285,582,964
                                            
    
 
 
                                            
 
D-F-35
合并财务报表附注

目录表
   
公允价值在
十二月三十一日,
2020
   
主要
估值
技术
   
看不见
输入量
   
2020年12月31日
 
资产类别
 
最低要求
   
极大值
   
加权
平均值
 
资产:
                                               
为投资持有的贷款,净额
  $ 415,113,225      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    5.29     20.05     10.38
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
    4,293,969      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    12.89     12.89     12.89
   
 
 
                                         
3级总资产
  $ 419,407,194                                          
   
 
 
                                         
负债:
                                               
应付定期贷款
  $ 107,248,555      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    5.25     5.25     5.25
参与协议规定的义务
    70,693,207      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    9.75     20.05     12.58
应付按揭贷款
    44,348,689      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    6.08     6.08     6.08
担保借款
    17,037,032      
贴现
现金流
 
 
   
折扣
 
 
    11.25     11.25     11.25
   
 
 
                                         
3级负债总额
  $ 239,327,483                                          
   
 
 
                                         
附注8.关联方交易
管理协议
公司与经理签订了一项管理协议,经理负责其
日常工作
行动。管理协议运行
共同终点站
以及经修订和重述的Terra Fund 5运营协议,该协议定于2023年12月31日终止,除非Terra Fund 5提前解散。下表汇总了与向公司提供服务有关的向经理支付的费用和偿还给经理的费用,这些费用包括在综合业务报表中:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
发起费和延长费
(1)(2)
   $ 2,729,598      $ 1,383,960  
资产管理费
     5,134,149        4,480,706  
资产维修费
     1,181,924        1,008,256  
已报销给经理的运营费用
     6,916,371        6,041,075  
处置费
(3)
     1,006,302        504,611  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 16,968,344      $ 13,418,608  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。
(2)
2021年12月31日终了年度和2020年12月31日终了年度不包括美元0.3百万美元和美元0.5就本公司于非综合投资中的股权投资,分别向经理支付发起费百万元。这些发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。
(3)
处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入综合经营报表的利息收入。
 
D-F-3
6
合并财务报表附注

目录表
发起费和延长费
根据管理协议,基金经理或其联营公司收取一笔金额为1用于发起、融资、收购或安排房地产相关投资的金额的%,包括与此类贷款相关的任何第三方费用。如本公司持有的任何与房地产有关的贷款的期限获延长,经理人亦可收取相等于第(I)项中较低者的延展费。1或(Ii)借款人就该项展期向本公司支付的费用金额。
资产管理费
根据管理协议的条款,基金经理或其联营公司向本公司提供若干投资管理服务,以收取管理费。本公司每月支付资产管理费,年费率为1管理资金总额的百分比,包括本公司持有的每笔房地产相关贷款及现金的贷款发放价或收购总价(定义见管理协议)。
资产维修费
经理或其关联公司从公司收取每月服务费,年费率为0.25本公司持有的每笔房地产相关贷款的总初始价格或收购价格(定义见管理协议)的百分比。
交易分手费
如果公司从第三方收到与终止或终止有关的任何“分手费”、“交易破裂费用”、终止费或类似费用或违约金
不完善
对于任何贷款或处置交易,管理人将有权获得
一半
这些款项中,除了偿还所有
自掏腰包
管理人因评估和进行该等交易而产生的费用和开支。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司已
不是t
收到过任何分手费。
运营费用
公司向经理报销与向公司运营提供的服务有关的运营费用,包括经理应分摊的管理费用,如租金、员工成本、水电费和技术成本。
处置费
根据管理协议,管理人或其联营公司收取一笔金额为1本公司出售任何与房地产有关的贷款或任何与房地产有关的贷款的任何部分或任何与房地产有关的贷款的权益而收到的销售总价的%。处置费用与任何房地产相关贷款的全部或任何部分或其中的任何权益的任何该等处置的完成同时支付,该等处置费用为(I)该贷款或债务相关贷款于该交易前本金的1%或(Ii)借款人就该交易支付的费用的款额,两者以较少者为准。如果本公司因贷款无效或丧失抵押品赎回权而取得房产的所有权,本公司将在出售该房产时支付相当于销售价格1%的处置费。
 
D-F-3
7
合并财务报表附注

目录表
已支付的分配
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司向Terra 5、Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$17.1百万美元和美元21.2分别为100万美元,其中14.6百万美元和美元16.0百万美元分别为资本回报(附注11)。
归功于经理
截至2021年12月31日和2020年12月31日,大约2.4百万美元和美元1.3于综合资产负债表中反映,应分别欠经理的款项为1,000,000,000美元,主要与应付经理的个别贷款处置费用的现值有关。
关联方到期
截至2021年12月31日,关联方应支付的金额为$2.6100万美元,主要与附属公司持有的一笔贷款的储备资金有关。储备资金于2022年2月转移至本公司。曾经有过不是关联方应于2020年12月31日到期。
向Terra Offshore REIT合并和发行普通股
如附注3所述,于2020年3月1日,TPT2与本公司合并并入本公司,本公司继续为尚存的公司。有关合并事宜,本公司发出2,116,785.76本公司普通股出售予TPT2的唯一股东Terra Fund 7,作为合并的代价。此外,于二零二零年三月二日,Terra Offshore REIT向本公司提供现金及解除参与协议下的债务(附注3),以换取发行2,457,684.59本公司普通股。如附注3所述,Terra Fund 7将在合并中作为代价收取的本公司普通股股份出资予Terra JV,并成为
共同管理
根据合营协议,Terra JV的成员。Terra JV与本公司于2020年3月2日签订的合营协议及相关股东协议,规定就Terra JV与本公司作出的某些重大决定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。截至2021年12月31日,Terra JV拥有87.4公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7拥有87.6%和12.4分别拥有Terra JV的%权益。
Mavik房地产特别机会基金
于2020年8月3日,本公司与RESOF订立认购协议,根据协议,本公司承诺提供最高达$50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。有关这项投资的更多信息,请参见注5。
Terra International Fund 3,L.P.
2019年9月30日,Terra International Fund 3,L.P.(“Terra International 3”)通过Terra International 3的全资子公司Terra Offshore REIT出资#美元。3.6百万美元给公司,以换取212,691普通股,价格为$17.02每股。2020年4月29日,公司以1美元的价格回购17.02每股,212,691公司此前于2019年9月30日出售给Terra Offshore REIT的普通股。
参与协议
在正常业务过程中,本公司可与关联方订立参与协议,主要是经理管理的其他关联基金,以及较小程度的非关联方(
 
D-F-3
8
合并财务报表附注

目录表
“参与者”)。参与协议的目的是允许本公司和一家关联公司在本公司个别没有流动性这样做或实现一定程度的投资组合多元化的情况下发起指定贷款。本公司可以将其部分投资转让给其他参与者,也可以是另一实体持有的贷款的参与者。
ASC 860,
转接和服务
(“ASC 860”)
,
建立金融资产转移的会计和报告标准。ASC
860-10
为区分作为销售的金融资产转让和作为担保借款的转让提供了一致的标准。本公司已确定其订立的参与协议作为ASC 860项下的担保借款入账(见“
参与权益
“在附注2和”
参与协议规定的义务
” in (Note 9).
公司购买的参股权益
本公司可不时根据参与协议向联属公司购买投资。根据每份参与协议的条款,每个参与者的权利和义务,以及从贷款的相关借款人/发行人那里获得的收益,都是基于他们各自按比例参与贷款的权益。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司根据参与协议购买的参与权益。
 
    
2021年12月31日
 
    
参与
利益
   
本金
天平
    
携带
价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 4,863,009      $ 4,866,542  
UNJ唯一成员,有限责任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,477,190  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,307,366      $ 12,343,732  
            
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
参与
利益
   
本金
天平
    
携带
价值
 
米尔皮塔斯·梅兹,LP
(3)
     25.00   $ 4,250,000      $ 4,294,053  
 
(1)
这笔贷款以Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra Fund 6”)的名义持有,这是一个附属基金,由Terra Income Advisors,LLC提供咨询,Terra Income Advisors,LLC是公司的赞助商和管理人的附属公司。
(2)
这笔贷款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名义持有,该基金是由基金经理管理的关联方REIT。
(3)
于2018年6月27日,本公司与Terra Fund 6订立参与协议,以购买25%参股权益,或$4.3百万美元,以美元为单位17.0百万夹层贷款。这笔贷款已于2021年5月全额偿还。
 
D-F-39
合并财务报表附注

目录表
公司转让参与权益
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日与附属实体和第三方达成参与协议的贷款:
 
    
本金
天平
    
账面价值
    
转让被视为根据
截止日期的参与协议
2021年12月31日
 
    
%
已转接
   
本金
天平
    
携带
价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,012,639      $ 60,012,639        35.00   $ 21,004,424      $ 21,004,423  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     15,606,409        15,754,641        50.00     7,806,370        7,880,516  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,206,964        52.95     13,237,500        13,347,088  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 100,619,048      $ 100,974,244              $ 42,048,294      $ 42,232,027  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
账面价值
    
转让被视为根据
截止日期的参与协议
2020年12月31日
 
    
%
已转接
   
本金
天平
    
携带
价值
 
第14和Alice Street Owner,LLC
(2)(3)(4)
   $ 32,625,912      $ 32,877,544        80.00   $ 26,100,729      $ 26,211,548  
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
     53,874,507        53,912,363        35.00     18,856,078        18,856,077  
城市花园333有限责任公司
(1)(4)
     28,303,628        28,307,408        14.00     3,962,509        3,963,010  
Orange Grove Property Investors LLC
(1)(4)
     10,600,000        10,701,924        80.00     8,480,000        8,561,523  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     8,544,513        8,629,929        50.00     4,272,257        4,314,965  
石墙车站夹层有限责任公司
(1)(4)
     10,442,567        10,537,512        44.00     4,594,730        4,635,937  
索斯波特有限责任公司的布里斯托尔
(2)(4)
     23,500,000        23,682,536        21.28     5,000,000        5,038,837  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 167,891,127      $ 168,649,216              $ 71,266,303      $ 71,581,897  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
参与者是Terra Fund 6。
(2)
参与者是第三方。
(3)
根据2021年第二季度的参与协议,参与权益转让给了附属公司和/或第三方。
(4)
参与协议规定的债务已于2021年偿还。
这些投资是以公司的名义持有的,但参与者的每项权利和义务,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退场费、预付款收入)和相关费用/支出(
例如:
(包括处置费用、资产管理费及资产维修费)按各自参与协议所列的参与投资按比例分配权益。参与者的投资份额只能从投资的相关借款人/发行人收到的收益中偿还,因此参与者也面临信用风险(
,基础借款人/发行人违约的风险)。根据与该等实体订立的参与协议,本公司收取利息收入及其他相关投资收入,并根据参与者各自的比例参与权益分配予参与者。根据各自管理费用安排的条款,参与者仅按各自的比例参与利息支付任何费用,包括向基金经理支付的任何费用。
 
D-F-
40
合并财务报表附注

目录表
担保借款
2020年3月,本公司进行了一项融资交易,其中第三方购买了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,贷款总额仍留在综合资产负债表内,而出售转让部分所得款项则记作有担保借款。从整个贷款余额赚取的利息记录在“
利息收入
“而与转让权益有关的利息记录在”
担保借款利息支出
“在综合业务报表中。
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日转移给第三方并作为担保借款入账的贷款:
 
    
本金
天平
    
携带
价值
    
转账视为有担保借款,截至
2021年12月31日
 
    
已转移百分比
   
本金
天平
    
携带
价值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 49,954,068      $ 50,264,568        69.11   $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $49,954,068      $50,264,568            $34,521,104      $34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
携带
价值
    
转账视为有担保借款,截至
2020年12月31日
 
    
已转移百分比
   
本金
天平
    
携带
价值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 26,454,910      $ 26,407,494        69.11   $ 18,281,848      $ 18,187,663  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $26,454,910      $26,407,494            $18,281,848      $18,187,663  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
注9.债务
无担保应付票据
2021年6月10日,该公司发行了美元78.5本金总额为百万美元6.002026年到期的票据百分比(“初始票据”),净收益为#美元76.0扣除承保佣金$后的百万美元2.5百万美元,但在提出公司应支付的费用之前。2021年6月25日,承销商部分行使了购买额外美元的选择权6.6百万张票据,净收益为$6.4100万美元(“额外票据”,连同首期票据“票据”),扣除承销佣金#美元0.2100万,但在提供我们应支付的费用之前,该费用于2021年6月29日关闭。支付票据的利息每季度每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日拖欠,固定息率为6.00每年%,从2021年9月30日开始。票据到期日期为June 30, 2026,除非本公司较早前赎回。该等票据可于2023年6月10日或之后根据本公司的选择权随时或不时全部或部分赎回。
就发行票据而言,本公司订立(I)日期为2021年6月10日的契约(“基础契约”),由本公司与作为受托人(“受托人”)的美国银行全国协会订立,及(Ii)由本公司及受托人订立日期为2021年6月10日的第一份补充契约(“补充契约”及与基础契约统称为“契约”)。本契约载有若干契诺,除其他事项外,限制本公司作出超过本公司应课税收入90%以上的分派、产生债务(如本契约所界定)或购买本公司股本股份的能力,除非本公司在实施该等交易后有至少150%的资产覆盖率(如本契约所界定)。本契约还规定了惯例违约事件,如果发生任何违约事件,将允许或要求票据的本金和应计利息成为或被宣布为到期和应付。截至2021年12月31日,该公司遵守了契约中包含的契约。
 
D-F-4
1
合并财务报表附注

目录表
下表提供了有关2021年12月31日到期的无担保票据的详细信息:
 
    
2021年12月31日
 
    
本金
天平
    
携带
价值
(1)
    
公允价值
 
无担保应付票据
   $ 85,125,000      $ 81,856,799      $ 85,210,125  
 
(1)
金额是扣除未摊销发行折扣$的净额。2.4百万美元未摊销递延融资成本0.9百万美元。
循环信贷额度
2021年3月12日,公司的间接全资附属公司Terra Mortgage Portfolio II,LLC与西部联盟银行(WAB)签订了一项商业贷款和担保协议(“循环信贷额度”),以提供不超过$75.0百万美元或由借款基数确定的金额,这是基于质押给贷款人的合格资产。循环信贷额度下的借款按LIBOR+年利率计息3.25%,综合下限为4.0年利率。循环信贷额度原定于年月日到期March 12, 2023。2022年1月4日,公司修订了循环信贷额度和担保协议,将最高可用金额增加到$125.0百万美元,并将贷款到期日延长至March 12, 2024以每年一次的
12个月
延期可由公司选择,但受某些条件的限制。
关于循环信贷额度,公司以WAB为受益人订立了一项有限担保(“担保”),根据该担保,公司将担保最多支付25循环信贷额度下未偿还金额的%。根据循环信贷额度和担保,公司将被要求维持(I)最低总净值为#美元。250.0百万元;。(Ii)一元。2.0协议中定义的季度营业利润为100万美元;以及(3)总债务与总净值的比率不超过2.50 to 1.00.截至2021年12月31日,公司遵守了这些公约。
循环信用额度包含此类交易的惯例和典型条款、条件、契诺、陈述和保证。循环信贷额度包含各种积极和消极的契约,包括维持债务与总净值的比率,以及对留置权和债务的产生、贷款、分配、管理层和所有权的变更、业务性质的改变和与关联公司的交易的限制。
循环信用额度还包括常规违约事件,包括适用于Terra Mortgage Portfolio II、LLC或本公司债务的交叉违约条款。违约事件的发生可能导致循环信贷额度的终止和循环信贷额度下到期金额的加速。
由于循环信贷额度的关闭,公司还产生了#美元的融资费用。0.6百万美元,在循环信贷额度的有效期内摊销为利息支出。
 
D-F-42
合并财务报表附注

目录表
下表列出了截至12月循环信贷额度下每笔借款的详细信息
31
,
2021
:
 
    
2021年12月31日
 
    
借款基数
    
借款
在.之下
回转线
的信用
 
    
本金
金额
    
携带
价值
    
公平
价值
 
870圣克鲁斯,有限责任公司
   $ 17,540,875      $ 17,669,303      $ 17,781,285      $ 12,278,613  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     16,829,962        16,935,803        16,974,601        10,312,187  
奥斯汀H.I.借款人有限责任公司
     13,625,000        13,725,690        13,735,569        7,493,750  
D-G
收购#6,有限责任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,607,092        8,605,341        8,645,413        6,024,965  
The Lux Washington,LLC
     3,523,401        3,382,683        3,553,330        2,466,380  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $60,126,330      $60,318,820      $60,690,198      $38,575,895  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日止年度,本公司从循环信贷额度收取款项#美元38.6百万美元,并做到了不是Idon‘我不会还钱的。
定期贷款
于二零二零年九月三日,本公司的特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“发行人”或“卖方”)与作为初始贷款人(“高盛”)的高盛美国银行及作为受托人、托管人、抵押品代理、贷款代理及票据管理人(“富国银行”)的富国银行(“Wells Fargo Bank,National Association”)订立契约及信贷协议(“契约及信贷协议”)。契约和信贷协议规定:(A)发行人向高盛借款约#美元。103.0(B)发行人向Terra Mortgage Portfolio I,LLC(“B类持有人”)发行总额约为$76.7本金为2025年到期的B类收益票据(“B类票据”,连同定期贷款,称为“债务”)。B类持有人是发行人的母公司及本公司的全资附属公司,亦是B类票据的唯一持有人。B类持有人由本公司合并,而定期贷款指根据契约及信贷协议应付予高盛的款项。此外,根据契约和信贷协议的条款和条件,高盛已同意提供$3.6百万美元的额外未来预付款(“已承诺预付款”),并可提供高达$11.6额外的未来可自由支配垫款,与发行人拥有并根据契约及信贷协议融资的按揭资产(“按揭资产”)项下若干未偿还的融资承诺有关。
所述债务的到期日为March 14, 2025。于2022年2月18日,本公司以新的回购协议为定期贷款再融资(见附注12)。定期贷款按浮动利率计息,最初利率为伦敦银行同业拆借利率(“基准利率”)(但不得低于1.0年利率),外加4.25年利率(加0.502022年10月付款当日及之后的%,加上0.25于2023年10月付款当日及之后),按月于自2020年9月开始的契约及信贷协议中指定的日期(每个为“付款日期”)支付。
契约和信贷协议是一种定期贷款,不包含任何
按市值计价
或保证金条款。在金钱或物质之后的一段规定时间内
非货币性
如果在抵押资产项下违约,B类持有人必须提前偿还可分配给该抵押资产的定期贷款部分(此类提前还款无需保费、收益维持或其他罚金)。就订立契约和信贷协议而言,本公司招致$2.4百万美元的递延融资成本,
 
D-F-4
3
合并财务报表附注

目录表
包括一美元1.3向高盛支付的预付费用为100万美元,这些费用将在贷款期限内摊销为利息支出。发行人还就承诺的垫款支付相当于基准利率或替代基准利率的按月支付的年费,但下限为1.0年利率,外加4.25%.
关于契约和信贷协议,本公司签订了一项
无追索权
以高盛为受益人的分割担保(“担保”),根据该担保,公司保证支付高盛因发行人、B类持有人或公司发生欺诈、故意失实陈述或故意不当行为以及违反契约和信贷协议下的某些规定而产生的某些损失、损害赔偿、成本、开支和其他义务。该公司还保证在发生某些破产事件时支付定期贷款的未偿还总额。根据担保,本公司须维持(A)不少于75%的最低有形净值(75%),(B)最低流动资金为美元10以及(C)EBITDA与利息支出的比率不低于1.5设置为1.0。根据《契约和信贷协议》,如果不履行这些赡养费契约,将构成违约事件。
于2022年2月18日,本公司以新回购协议(见附注12)对定期贷款进行再融资,并预期根据新回购协议的条款继续遵守契诺。截至2020年12月31日,公司遵守了这些公约.
定期贷款以发行人几乎所有资产的优先担保权益为抵押,包括所有抵押资产(除外财产和受某些允许留置权约束),包括特定的现金账户,其中包括将抵押资产收益支付到或将被支付到的账户。抵押资产由独立的第三方服务机构提供服务和管理。
定期贷款的本金及利息于每个月的每个付款日期根据契约及信贷协议所载的付款优先次序于偿还B类票据的本金前偿还,自2020年9月起生效。这种支付需要缴纳一定的税费、申请费和行政费用。于发生定期贷款本金触发事件(定义见下文)时,于支付若干费用及其他金额(如契约及信贷协议所述)后,本金所得款项将100%用于定期贷款本金。定期贷款本金触发事件“是指于任何确定日期,按揭资产的本金余额总额少于或等于(X)75%乘以(Y)截至成交日期的按揭资产本金余额总额的乘积,以及在该确定日期前就该等按揭资产作出的任何未来垫款的事件。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未发生定期贷款本金触发事件。B类票据及定期贷款可由发行人根据契约及信贷协议的条款及条款于发生若干税务事项时赎回。
 
D-F-44
合并财务报表附注

目录表
下表列出了截至12月定期贷款项下每笔借款的详细信息
31
,
2021
2020
:
 
    
2021年12月31日
 
    
抵押资产
    
借款
在.之下
定期贷款
(1)(2)
 
    
本金
金额
    
账面价值
    
公平
价值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,902,354      $ 22,594,654      $ 13,680,000  
1389桃树街,LP;1401桃树街,LP;和1409桃树街,LP
     53,289,288        53,536,884        52,031,363        31,283,661  
Agre DCP棕榈泉有限责任公司
     43,222,381        43,669,992        43,829,842        23,146,265  
帕特里克·亨利复苏收购有限责任公司
     18,000,000        18,041,124        18,055,377        10,800,000  
伯克利大学公园有限责任公司
     25,815,378        25,991,962        26,015,500        14,853,544  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 163,127,047      $ 164,142,316      $ 162,526,736      $ 93,763,470  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
抵押资产
    
借款
在.之下
定期贷款
(1)(2)
 
    
本金
金额
    
账面价值
    
公平
价值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,901,294      $ 22,869,879      $ 13,680,000  
1389桃树街,LP;1401桃树街,LP;和1409桃树街,LP
     50,808,453        51,068,554        50,982,247        29,897,848  
Agre DCP棕榈泉有限责任公司
     45,294,097        45,506,051        45,519,030        24,894,939  
MSC菲尔兹桃树度假,有限责任公司
     23,308,334        23,437,198        23,428,860        13,985,001  
帕特里克·亨利复苏收购有限责任公司
     18,000,000        18,039,456        17,994,495        10,800,000  
伯克利大学公园有限责任公司
     23,990,786        24,131,808        24,162,710        14,326,663  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 184,201,670      $ 185,084,361      $ 184,957,221      $ 107,584,451  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
定期贷款项下的借款按伦敦银行同业拆息加码计息4.25%,LIBOR下限为1.00%, or 5.25截至2021年12月31日和2020年12月31日,使用伦敦银行同业拆借利率0.10%和0.14%。
(2)
定期贷款的到期日为March 14, 2025然而,定期贷款项下每笔借款的到期日与各自按揭资产的到期日相匹配。
截至2021年12月31日止年度,本公司收到定期贷款所得款项#2.8百万美元,并偿还了$16.6百万美元。截至2021年12月31日,承诺垫款和可自由支配垫款的余额为#美元。0.4百万美元和美元6.6分别为100万美元。
回购协议
瑞银主回购协议
于2021年11月8日,本公司之特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital III,LLC(“卖方”)与UBS AG(“买方”)订立一项未承诺主回购协议(“UBS主回购协议”)。瑞银主回购协议规定预付款最高可达$195合共百万美元,本公司预计将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款融资,包括优先抵押贷款,其中基础抵押物业由以下增值资产组成:
贷款价值比
以下比例:65%和80通常收益率介于2.5%和5.0%.
瑞银总回购协议项下的垫款按年利率计息,相当于(I)
30天
Libor和(Ii)适用的利差,范围为1.60%至1.85%,并拥有一个
 
D-F-4
5
合并财务报表附注

目录表
的到期日2024年11月7日。每项资产的实际融资条款将根据瑞银主回购协议在融资时确定。在满足若干条件的情况下,卖方可按双方同意的条款,每年延长瑞银主回购协议的到期日。与瑞银主回购协议有关,本公司产生递延融资成本#美元0.6100万美元,这些资金将在贷款期限内摊销为利息支出。
UBS主回购协议包含追缴保证金条款,在根据UBS主回购协议购买的标的资产信用下降的情况下,向买方提供若干权利。一旦发生保证金赤字事件,买方可以要求卖方支付降低购买价格的款项,以消除任何保证金赤字。
关于瑞银主回购协议,本公司订立了一份以买方为受益人的担保协议(“瑞银担保协议”)。UBS主回购协议和UBS担保协议包含这类协议惯常使用的各种陈述、保证、契诺、融资先决条件、违约事件和赔偿。此外,瑞银担保协议载有财务契约,该等契约要求本公司维持:(I)现金流动资金至少为$1。5 百万或5总回购协议项下当时未偿还金额的%;。(Ii)总流动资金至少为$。15百万或10总回购协议下当时未偿还金额的%(Iii)金额等于或大于#美元的有形净值215.7100多万75此后新出资的%;(4)EBITDA与利息支出的比率不低于1.50至1.00;及(V)总负债与有形净值的比率不超过3.50到1.00。2022年3月,本公司修订了瑞银担保协议,将EBITDA降至不低于1.25至1.00的利息支出比率,并自2021年12月31日起,本公司遵守了这些公约.
下表列出了截至2021年12月31日瑞银主回购协议下每笔借款的详细信息:
 
    
2021年12月31日
    
抵押品
    
主回购协议下的借款
    
本金
金额
    
携带
价值
    
公平
价值
    
借债
日期
    
本金
金额
    
利息
费率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,384,000
 
   $
40,089,153
 
   $
40,130,448
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   伦敦银行同业拆借利率+1.45%
(Libor下限
of 0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,420,056
 
    
28,851,547
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%
(Libor下限
of 0.1%)
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
       $67,384,000        $68,509,209        $68,981,995                 $44,569,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
截至2021年12月31日止年度,本公司借款$44.6根据瑞银主回购协议,为新的和
后续行动
投资,并做到了不是Idon‘我不会还钱的。
高盛主回购协议
2018年12月12日,Terra Mortgage Capital I,LLC与高盛美国银行签订了一份未承诺的主回购协议(下称《高盛主回购协议》)。高盛主回购协议规定的预付款最高可达$150.0本公司用于为某些有担保的履约商业房地产贷款提供融资。
 
D-F-46
合并财务报表附注

目录表
高盛主回购协议项下的垫款应计利息,年利率等于(I)
30天
Libor和(Ii)适用的利差,到期日为
2020年12月12日
。每项资产的实际融资条款是在融资时根据高盛主回购协议确定的。
高盛主回购协议包含追缴保证金条款,在高盛主回购协议下购买的资产市值下降时,向高盛提供某些权利。在发生保证金赤字事件时,高盛要求卖方支付一笔款项,以减少消除任何保证金赤字的未偿债务。自2020年1月1日至高盛主回购协议于2020年9月3日终止为止,本公司收到其中一笔借款的追加保证金通知,因此偿还了#美元。3.4百万美元,以减少高盛主回购协议下的未偿还债务。
于2020年9月3日,本公司终止高盛主回购协议,代之以上述定期贷款。关于终止高盛主回购协议,发行人用定期贷款所得款项回购了根据高盛主回购协议出售给高盛的所有资产,高盛解除了该等资产的所有担保权益。此外,高盛无条件解除并终止日期为2018年12月12日的以高盛为受益人的担保协议,该协议规定本公司担保发行人在高盛主回购协议下的义务,但受某些例外和限制的限制。
截至2020年12月31日止年度,本公司从高盛主回购协议项下借款所得款项为$22.9百万美元,并偿还了$104.0百万美元。
循环信贷安排
2019年6月20日,公司的特殊目的间接全资子公司Terra LOC Portfolio I,LLC与纽约以色列贴现银行签订了一项信贷协议,提供高达#美元的循环信贷贷款。35.0(“循环信贷融资”),公司预计将用于短期融资,以弥补预期贷款偿还和融资义务的时间安排。循环信贷安排下的贷款可以是最优惠利率贷款或伦敦银行同业拆息贷款,并按最优惠利率加年利率计息。1%或LIBOR加4%,下限为6%。循环信贷安排原定于2020年6月20日到期。对循环信贷安排进行了修改,将到期日延长至2020年10月2日。2020年10月2日,公司修订了循环信贷安排,并将承诺额降至1美元15.0百万美元。根据这项修订,利率改为最优惠利率加1%或LIBOR加4%,下限为4.5%,到期日延长至2021年9月2日。2021年3月16日,循环信贷安排终止。有几个不是截至2020年12月31日,循环信贷安排项下的未偿还金额。
截至2020年12月31日止年度,本公司收到所得款项$35.0从循环信贷机制借款中获得了100万欧元,所有这些贷款都在同一时期偿还。
 
D-F-4
7
合并财务报表附注

目录表
应付按揭贷款
截至2021年12月31日,该公司拥有32.0以公司通过止赎获得的一栋多租户写字楼为抵押的应付抵押贷款百万美元。下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日应支付的抵押贷款的某些信息:
 
           
2021年12月31日
 
2020年12月31日
出借人
 
当前
利率,利率
 
成熟性
日期
 
本金
金额
 
携带
价值
 
携带
的价值
抵押品
 
本金
金额
 
携带
价值
 
携带
的价值
抵押品
百年银行
  Libor+3.85%
(Libor下限
2.23%)
  9月27日,
2022
  $31,962,692   $32,134,295   $46,067,129   $44,020,225   $44,117,293   $49,533,733
预定债务本金付款
在2021年12月31日之后的五个日历年中,每年的预定债务本金支付如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
总计
 
2022
   $ 31,962,692  
2023
     38,575,895  
2024
     100,333,261  
2025
     37,999,809  
2026
     85,125,000  
此后
         
    
 
 
 
       293,996,657  
未摊销递延融资成本
     (5,904,421
    
 
 
 
总计
   $ 288,092,236  
    
 
 
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日,未摊销递延债务发行成本为#美元5.9百万美元和美元2.2分别为100万美元。
参与协议和担保借款项下的债务
如附注2所述,本公司在计入参贷及售出贷款时遵循ASC 860的指引。这种指导要求转让的权益符合某些标准,才能将交易记录为出售。本公司转让的贷款参与及不符合出售处理资格的贷款仍留在本公司的综合资产负债表内,所得款项按参与协议或担保借款(视何者适用而定)记为债务。截至2021年12月31日和2020年12月31日,参与协议下的债务账面价值约为#美元。42.2百万美元和美元71.6根据参与协议,与这些债务相关的贷款账面价值约为#美元。101.0百万美元和美元168.6分别为百万美元(见“
参与协议
“附注8)。此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,担保借款的账面价值约为#美元。34.6百万美元和美元18.2百万美元,与担保借款相关的贷款的账面价值为#美元。50.3百万美元和美元26.4分别为100万美元。参与协议和担保借款项下债务的加权平均利率约为10.4%和10.2分别截至2021年12月31日和2020年12月31日。
 
D-F-48
合并财务报表附注

目录表
附注10.承付款和或有事项
影响
新冠肺炎的
这次危机的影响范围之广
新冠肺炎
疫情对全球经济的普遍影响,特别是本公司的业务,将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有高度的不确定性,无法有把握地预测。截至2021年12月31日,本公司的综合资产负债表并未记录任何或有事项
新冠肺炎
然而,随着疫情的持续,它可能会对公司的财务状况、运营结果和现金流产生长期影响。有关进一步讨论,请参阅注释2
新冠肺炎。
为投资而持有的贷款的无资金承诺
该公司的某些贷款包含未来资金的拨备,借款人必须满足公司监测的某些与业绩相关的指标。这些资金总额约为#美元。71.8百万美元和美元67.9分别截至2021年12月31日和2020年12月31日。该公司预计手头将保持足够的现金,主要通过将这些承诺与未偿还贷款的本金偿还相匹配,为这些无资金支持的承诺提供资金。
资金不足的投资承诺
如附注7所述,于2020年8月3日,本公司与RESOF订立认购协议,根据该协议,本公司承诺提供最多$50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未到位的投资承诺为15.1百万美元和美元14.1分别为100万美元。
其他
该公司签订了包含各种赔偿条款的合同。该公司在这些安排下的最大风险敞口是未知的;然而,根据这些合同,该公司之前没有索赔或损失。经理已经审查了公司的现有合同,并预计公司的损失风险很小。
本公司目前没有受到任何重大法律诉讼的影响,据本公司所知,本公司没有受到任何重大法律诉讼的威胁。本公司可能不时在正常业务过程中参与某些法律程序,包括与执行本公司与其投资组合公司的合同项下的权利有关的法律程序。虽然任何法律程序的结果不能肯定地预测,但本公司并不预期任何该等程序会对其财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
关于公司对经理的承诺的讨论见附注8。
 
D-F-
49
合并财务报表附注

目录表
注11.权益
每股收益
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度每股收益:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
净(亏损)收益
   $ (12,355,727    $ 5,255,730  
宣布A系列优先股股息
     (15,624      (15,624
    
 
 
    
 
 
 
可分配给普通股的净(亏损)收入
   $ (12,371,351    $ 5,240,106  
    
 
 
    
 
 
 
加权平均流通股-基本和稀释
     19,487,460        18,813,066  
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.63    $ 0.28  
优先股类别
优先股
该公司的章程授权其发行50,000,000优先股股份,$0.01每股面值(“优先股”)。本公司董事会可将任何优先股的任何未发行股份分类,并不时将任何系列的任何先前已分类但未发行的优先股重新分类为一个或多个类别或系列的股票。截至2021年12月31日和2020年12月31日,有不是已发行或已发行的优先股。
A系列优先股
2016年11月30日,公司董事会分类指定125优先股作为一个单独类别的优先股的股份,称为12.5%系列A可赎回累计优先股,$1,000每股清算价值(“A系列优先股”)。2016年12月,公司出售125A系列优先股的价格为$125,000。A系列优先股支付股息的年率为12.5清算优先权的%。这些股息是累积的,每半年支付一次,在每年的6月30日和12月31日拖欠。.
就股息权和公司清算、解散或清盘时的权利而言,A系列优先股优先于普通股。本公司可选择以书面通知赎回股份,赎回价格为$1,000每股,加上截至赎回日为止的任何应计未付分派。A系列优先股的赎回溢价为#美元。50如果在2019年1月1日之前赎回,每股。A系列优先股一般没有投票权。然而,如果(I)授权或发行任何优先于A系列优先股的证券;(Ii)对公司章程的修订对A系列优先股的权利和优先股产生重大不利影响;以及(Iii)对A系列优先股进行任何重新分类,则需要进行A系列优先股持有人投票。
普通股
如附注3所述,TPT2于2020年3月1日与本公司合并并入本公司,本公司继续为尚存的法团。有关合并事宜,本公司发出2,116,785.76本公司普通股出售予TPT2的唯一股东Terra Fund 7,作为合并的代价。此外,2020年3月2日,公司发布了2,457,684.59以公司普通股换取公司持有的贷款中的某些参与权益的结算和现金。如附注3所述,Terra Fund 7将在合并中作为代价收取的本公司普通股股份出资予Terra JV,并成为
共同管理
Terra JV根据合营公司的成员
 
D-F-50
合并财务报表附注

目录表
协议。Terra JV与本公司于2020年3月2日签订的合营协议及相关股东协议,规定就Terra JV与本公司作出的某些重大决定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。截至2021年12月31日,Terra JV拥有
87.4
公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7拥有
87.6
%和
12.4
分别拥有Terra JV的%权益。
2019年9月30日,本公司发布212,691其普通股以美元的价格出售给Terra Offshore REIT17.02每股收益总额为$3.6百万美元。2020年4月29日,公司以1美元的价格回购17.02每股,212,691之前出售给Terra Offshore REIT的股票(注8)。
分配
该公司一般打算每年将其基本全部应纳税所得额(不一定等于根据美国公认会计原则计算的净收入)分配给其股东,以遵守国内收入法的REIT规定。所有分派将由公司董事会酌情决定,并将取决于其应纳税所得额、财务状况、REIT地位的维持、适用法律以及董事会认为相关的其他因素。
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司向Terra 5、Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$17.1百万美元和美元21.2分别为100万美元,其中14.6百万美元和美元16.0百万美元分别是资本回报。此外,在截至2021年12月31日和2020年12月31日的每个年度,公司向优先股东分配了$15,624.
支付给股东的分配包括普通收入、资本利得、资本返还或用于所得税目的的两者的组合。下表列出了在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内申报和支付的每股分配,为联邦税收目的而报告,并作为资本收益分配的指定,如果适用,根据《国税法》第857(B)(3)(C)节和财政部条例§
1.857-6(e):
 
    
截止的年数
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
普通收入
   $ 0.07      $ 0.48  
资本利得
     0.06            
资本返还
     0.75        0.68  
    
 
 
    
 
 
 
    
$0.88
    
$1.16
 
    
 
 
    
 
 
 
注12.后续事件
管理层对随后发生的事件进行了评估,直至可印发合并财务报表之日。管理层已确定,除下文所述事项外,并无其他重大事项需要对本公司的综合财务报表进行调整或披露。
于2022年2月18日,本公司之特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“卖方”)与高盛美国银行(“买方”)订立一份未承诺总回购及证券合约协议(“回购协议”)。回购协议规定预付款最高可达$200.0总计百万美元,公司预计将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款的起源和收购某些有担保的商业房地产贷款提供资金
不良资产
商业房地产贷款。回购协议取代定期贷款,当时定期贷款下的所有按揭资产被转让为回购协议项下的购买资产。
 
D-F-51
合并财务报表附注

目录表
回购协议项下的垫款应按年利率计息,年利率等于(I)期限SOFR(以
逐个案例
基数)和(2)适用的价差,范围为1.75%至3.00%,到期日为2024年2月18日.
每项资产的实际融资条款将根据回购协议在融资时确定。在满足某些条件的情况下,卖方可以将回购协议的到期日延长到另一家公司
12个月
学期。
回购协议包含追加保证金的条款,在债务收益率下降的情况下为买家提供某些权利。
贷款价值比
根据回购协议购买的相关贷款的比率和价值。一旦发生保证金赤字事件,买方可以要求卖方支付降低购买价格的款项,以消除任何保证金赤字。
关于回购协议,本公司订立了以买方为受益人的担保协议(“担保协议”),根据该协议,本公司将担保卖方在回购协议项下的义务。除某些例外情况外,回购协议下的最高责任不会超过25当时未偿还的回购债务的百分比用于履行贷款和50年当时未偿还的回购债务的百分比
不良资产
回购协议下的贷款
回购协议和担保协议包含这类协议惯常使用的各种陈述、保证、契诺、融资先决条件、违约事件和赔偿。此外,担保协议载有财务契诺,要求本公司维持:(I)现金流动资金至少为较大者。5百万或5回购协议项下当时未偿还金额的%;。(Ii)流动资金总额相等于或大于$。15百万或10回购协议项下当时未偿还金额的百分比(Iii)不少于75结账时的%;(4)EBITDA与调整后的利息支出比率不低于1.50至1.00;及(V)总负债与有形净值的比率不超过3.00 to 1.00.
 
D-F-5
2
合并财务报表附注

目录表
泰丰地产信托公司
附表三--房地产和累计折旧
截至2021年12月31日
 
         
初始成本
   
成本
大写
后续

采办
   
减少
网络
投资
(1)
   
期末总金额
             
描述
 
产权负担
   
土地
   
建筑和
建房
改进
   
土地
   
建筑和
建房
改进
   
总计
   
累计
折旧
   
日期
施工
 
日期
后天
 
使用寿命

折旧
加利福尼亚州圣莫尼卡的办公楼
  $ 31,962,692     $        $ 51,308,076     $ 2,508,533     $        $        $ 53,816,609     $ 53,816,609     $ 5,491,541    
2002-2004
  7月30日,
2018
  40年份
宾夕法尼亚州康肖霍肯的土地
             14,703,359                242,071       (4,945,430     10,000,000                10,000,000              不适用   1月9日,
2019
  不适用
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
             
      $31,962,692       $14,703,359       $51,308,076       $2,750,604       $(4,945,430)       $10,000,000       $53,816,609       $63,816,609       $5,491,541              
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
             
 
(1)
截至2019年12月31日止年度,本公司录得减值费用$1.5为使土地的账面价值降至其估计公允价值,即当时的估计售价减去销售成本。截至2021年12月31日止年度,本公司录得另一项减值费用$3.4百万美元,以反映当前估计的销售价格减去销售成本。
截至2021年12月31日,出于联邦所得税的目的,房地产的总成本为$57.6百万美元。
截至2021年12月31日的年度房地产总资产及累计折旧变动情况如下:
 
    
房地产资产
           
累计折旧
 
    
截至的年度
2021年12月31日
           
截至的年度
2021年12月31日
 
年初余额
   $ 67,212,039         年初余额   $ 3,826,700  
通过止赎进行收购
                当年折旧     1,664,841  
                    
 
 
 
改进
                年终余额   $ 5,491,541  
                    
 
 
 
减值费用
     (3,395,430                
    
 
 
                 
年终余额
   $ 63,816,609                  
    
 
 
                 
 
 
D-F-5
3

目录表
泰丰地产信托公司
附表IV--房地产按揭贷款
截至2021年12月31日
 
投资组合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
属性
类型
   
利息
付款率
   
极大值
成熟性
日期
(2)
   
周期性
付款
条款
   
之前
留置权
   
面额
   
携带
金额
 
夹层贷款:
                                                           
黑石河路150号,有限责任公司
  美国-马萨诸塞州     工业       8.5%       9/6/2027       仅限利息     $        $ 7,000,000     $ 7,000,000  
High Pointe Mezzanine Investments LLC
  美国-南加州    
学生
住房

 
    13.0%       1/6/2024       仅限利息                3,000,000       3,145,614  
UNIJ唯一成员,有限责任公司
(3)
  美国-加利福尼亚州    
混合用途
      15.0%       6/1/2027       仅限利息                7,444,357       7,477,190  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  17,444,357       17,622,804  
                                               
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                                                            
第14和Alice Street Owner,LLC
  美国-加利福尼亚州     多个家庭      
Libor+4.0%
(0.25楼面百分比)
 
 
    4/15/2024       仅限利息                39,384,000       40,089,153  
1389桃树街,LP;1401桃树街,LP;1409桃树街,LP
  美国-GA     办公室       Libor+4.5%       8/10/2024       仅限利息                53,289,288       53,536,884  
330 Tryon DE LLC
  美国-北卡罗来纳州     办公室      
Libor+4.25%
(0.1楼面百分比)
 
 
    3/1/2024       仅限利息                22,800,000       22,902,354  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
  美国-北卡罗来纳州     土地       9.0%       8/1/2024       仅限利息                16,829,962       16,935,803  
870圣克鲁斯,有限责任公司
  美国-加利福尼亚州     办公室      
Libor+6.75%
(0.5楼面百分比)
 
 
    12/15/2025       仅限利息                17,540,875       17,669,303  
Agre DCP棕榈泉有限责任公司
  美国-加利福尼亚州    
酒店-全额/
选择服务

 
   
Libor+5.0%
(1.8楼面百分比)
 
 
    1/1/2025       仅限利息                43,222,381       43,669,992  
奥斯汀H.I.借款人有限责任公司
(4)
  美国-德克萨斯州    
酒店-全额/
选择服务

 
   
Libor+7.5%
(0.25楼面百分比)
 
 
    10/1/2026       仅限利息                13,625,000       13,725,690  
D-G
收购#6,有限责任公司和
D-G
Quimisa,LLC
  美国-加利福尼亚州     土地      
Libor+7.0%
(0.25楼面百分比)
 
 
    7/21/2025       仅限利息                8,607,092       8,605,341  
Hillsborough Owners LLC
(5)
  美国-北卡罗来纳州    
混合用途
     
Libor+8.0%
(0.25楼面百分比)
 
 
    11/1/2024       仅限利息                4,863,009       4,866,542  
NB Factory TIC 1,LLC
  美国-UT    
学生
住房

 
   
Libor+5.0%
(0.25楼面百分比)
 
 
    3/5/2024       仅限利息                28,000,000       28,420,056  
帕特里克·亨利复苏收购有限责任公司
  美国-加利福尼亚州     办公室      
Libor+2.95%
(1.5楼面百分比)
 
 
    12/1/2024       仅限利息                18,000,000       18,041,124  
The Lux Washington,LLC
 
美国-华盛顿州
    土地      
Libor+7.0%
(0.75楼面百分比)
 
 
    1/22/2026       仅限利息                3,523,401       3,382,683  
伯克利大学公园有限责任公司
  美国-加利福尼亚州     多个家庭      
Libor+4.2%
(1.5楼面百分比)
 
 
    3/1/2025       仅限利息                25,815,378       25,991,962  
Wdy Hill PV Five CM,LLC
  美国-加利福尼亚州     办公室      
Libor+6.0%
(2.05楼面百分比)
 
 
    9/20/2023       仅限利息                49,954,068       50,264,568  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  345,454,454       348,101,455  
                                               
 
 
   
 
 
 
优先股投资:
                                                           
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
  美国-纽约     办公室      
Libor+8.25%
(2.44楼面百分比)
 
 
    1/9/2025       仅限利息     $        $ 60,012,639     $ 60,012,639  
Reec Harlem控股公司
(8)
  美国-纽约    
混合用途
      Libor+12.5%       3/9/2025       仅限利息                16,633,292       16,633,292  
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(9)
  美国-纽约     多个家庭       12.3%       8/1/2021       仅限利息                15,606,409       15,754,641  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  92,252,340       92,400,572  
                                               
 
 
   
 
 
 
 
D-F-54

目录表
泰丰地产信托公司
附表四--房地产按揭贷款(续)
截至2021年12月31日
 
投资组合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
属性
类型
   
利息
付款率
   
极大值
成熟性
日期
(2)
   
周期性
付款
条款
 
之前
留置权
   
面额
   
携带
金额
 
信贷安排:
                                                       
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)
 
美国-加利福尼亚州
    工业       15.0%       4/4/2023     仅限利息             25,000,000       25,206,964  
                                           
 
 
   
 
 
 
                                              25,000,000       25,206,964  
                                           
 
 
   
 
 
 
贷款损失准备
                                            —         (13,658,481
                                           
 
 
   
 
 
 
总投资
                                         
$
480,151,151
   
$
469,673,314
 
                                           
 
 
   
 
 
 
 
(1)
公司的所有贷款都有提前还款罚金条款。
(2)
最大到期日假设所有延期选项均已行使。
(3)
参与权益为Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC,一家由基金经理管理的关联方房地产投资信托基金(注8)。
(4)
2021年9月,该公司通过新的第一抵押贷款对之前违约的夹层贷款进行了再融资。这次再融资被记为问题债务重组,该公司确认了#美元的损失。0.3在重组上的百万美元。
(5)
参与权益由Terra Fund 6持有,Terra Fund 6是由Terra Income Advisors提供建议的附属基金,Terra Income Advisors是本公司保荐人及管理人的附属公司(附注8)。
(6)
本公司的贷款参与不符合ASC 860规定的销售会计条件,因此,这些贷款的总额仍保留在附表IV中。见
参与协议规定的义务
“在附注9和”
公司转让参与权益
“载于合并财务报表附注附注8。
(7)
该公司通过参与协议将其在这笔贷款中的部分权益出售给Terra Fund 6(附注8)。
(8)
公司记录了一笔具体的贷款损失准备金#美元。12.8由于抵押品价值下降,这笔贷款增加了100万欧元(附注4)。
(9)
这笔贷款处于到期违约状态。本公司已行使其权利,并正协助完成该资产的建造,以期出租及处置该资产。
 
D-F-55

目录表
泰丰地产信托公司
附表IV--房地产按揭贷款的附注
2021年12月31日
 
    
抵押权对账
贷款
浅谈房地产
 
    
截至十二月三十一日止的年度:
2021
 
年初余额
   $ 422,280,515  
在此期间增加的:
        
新增按揭贷款
     252,437,733  
PIK兴趣
     1,955,109  
与投资有关的费用和其他费用的应计、支付和增加,净额
     1,397,519  
期间的扣除额:
        
本金的集合
     (196,780,456
贷款损失准备金
     (10,904,163
保费摊销
     (61,390
已实现的贷款偿还损失
     (651,553
    
 
 
 
年终余额
   $ 469,673,314  
    
 
 
 
 
D-F-56

目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
日期:2022年3月11日
 
  
泰丰地产信托公司。
  
发信人:
  
/s/Vikram S.Uppal
  
  
维克拉姆·S·乌帕尔
  
  
首席执行官
  
  
(首席行政主任)
  
发信人:
  
/s/格雷戈里·M·平卡斯
  
  
格雷戈里·M·平卡斯
  
  
首席财务官兼首席运营官,
  
  
(首席财务会计官)
根据1934年《证券交易法》的要求,本报告已由以下人员以登记人的身份在指定日期签署。
 
签名
  
标题
  
日期
/s/Vikram S.Uppal
维克拉姆·S·乌帕尔
  
董事会主席兼首席执行官
(首席行政主任)
  
March 11, 2022
/s/格雷戈里·M·平卡斯
格雷戈里·M·平卡斯
  
首席财务官、首席运营官、财务主管兼秘书
(首席财务会计官)
  
March 11, 2022
/罗杰·H·贝利斯
罗杰·H·贝利斯
  
董事
  
March 11, 2022
/s/迈克尔·L·埃文斯
迈克尔·L·埃文斯
  
董事
  
March 11, 2022
 
D-74

目录表
附件E
 
 
 
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
 
 
表格
10-Q
 
 
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至2022年3月31日的季度报告
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
关于从到的过渡期
委托文件编号:
001-40496
 
 
泰丰地产信托公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
 
 
 
马里兰州
 
81-0963486
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
 
(税务局雇主
识别号码)
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(主要行政办公室地址)
(212)
753-5100
(注册人的电话号码,包括区号)
根据1934年《证券交易法》第12(B)条登记的证券:
 
每个班级的标题
 
交易代码
 
交易所名称,日期
哪一个注册的
债券将于2026年到期,利率6.00%
 
TPTA
 
纽约证券交易所
根据1934年《证券交易法》第12(G)条登记的证券:
普通股每股面值0.01美元
 
 
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告,以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是☒否☐
用复选标记表示注册人是否已经按照条例第405条的规定以电子方式提交了所有需要提交的交互数据文件
S-T
在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类档案的较短期限内)。是☒否☐
用复选标记表示注册者是大型加速文件服务器、加速文件服务器、
非加速
Filer,一家规模较小的报告公司或一家新兴的成长型公司。请参阅规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服务器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服务器
     规模较小的报告公司  
       
         新兴成长型公司  
如果是一家新兴的成长型公司,用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☒
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如规则所定义
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年5月12日,注册人拥有19,487,460股普通股,面值为0.01美元。由于截至本文件之日尚未建立活跃的交易市场,因此尚未计算出任何市值。
 
 
 

目录表
目录
 
        
页面
 
第一部分
 
财务信息
        
第1项。  
合并财务报表:
        
   
截至2022年3月31日(未经审计)和2021年12月31日的合并资产负债表
     E-2  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日止三个月的综合业务报表(未经审计)
     E-3  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月综合权益变动表(未经审计)
     E-4  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月合并现金流量表(未经审计)
     E-5  
   
合并财务报表附注(未经审计)
     E-7  
第二项。  
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
     E-47  
第三项。  
关于市场风险的定量和定性披露
     E-65  
第四项。  
控制和程序
     E-67  
第II部  
其他信息
        
第1项。  
法律诉讼
     E-68  
第1A项。  
风险因素
     E-68  
第二项。  
未登记的股权证券销售和收益的使用
     E-68  
第三项。  
高级证券违约
     E-68  
第四项。  
煤矿安全信息披露
     E-68  
第五项。  
其他信息
     E-68  
第六项。  
陈列品
     E-69  
签名      E-71  
 
E-1

目录表
泰丰地产信托公司
合并资产负债表
 
    
3月31日,
2022
   
2021年12月31日
 
    
(未经审计)
       
资产
                
现金和现金等价物
   $ 9,858,153     $ 35,783,956  
受限现金
     8,058,767       7,411,811  
贷款人托管的现金
     7,651,900       7,902,880  
有价证券
     510,151       1,310,000  
为投资持有的贷款,净额
     545,081,696       457,329,582  
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
     12,937,304       12,343,732  
非合并投资中的股权投资
     91,662,090       69,713,793  
房地产自有,净额(附注5)
                
土地、建筑和建筑改进,净值
     47,908,857       58,325,068  
租赁无形资产,净额
     6,145,077       7,451,771  
持有待售资产
     8,395,011           
经营租赁
使用权
资产
     27,391,012       27,394,936  
应收利息
     3,020,009       2,463,037  
关联方到期债务
              2,605,639  
其他资产
     3,976,018       3,505,953  
    
 
 
   
 
 
 
总资产
   $ 772,596,045     $ 693,542,158  
    
 
 
   
 
 
 
负债与权益
                
负债:
                
应付定期贷款,扣除递延融资费用后的净额
   $        $ 91,940,062  
无担保应付票据,扣除债务发行成本
     82,010,107       81,856,799  
应付回购协议,扣除递延融资费用后的净额
     173,698,002       43,974,608  
参与协议规定的义务(附注7)
     58,587,148       42,232,027  
应付按揭贷款,扣除递延融资费及其他
     31,963,840       32,134,295  
应付循环信贷额度,扣除递延融资费
     64,414,007       38,186,472  
担保借款
     37,503,542       34,586,129  
为投资而持有的利息准备金及其他存款
     8,058,767       7,411,811  
经营租赁负债
     27,391,012       27,394,936  
租赁无形负债净额(附注5)
     9,426,358       9,709,710  
归功于经理(注7)
     3,462,062       2,388,317  
应付利息
     1,450,843       1,879,626  
应付账款和应计费用
     1,581,660       1,264,131  
非劳动收入
     364,630       449,690  
应付分配
     3,906        
其他负债
     3,491,971       4,289,967  
    
 
 
   
 
 
 
总负债
     503,407,855       419,698,580  
    
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事项(附注9)
           
股本:
                
优先股,$0.01面值,50,000,000授权股份及不是NE已发布
     —         —    
12.5系列A累计百分比
无投票权
优先股清算优先股,125授权股份及125于2022年3月31日发行及发行的股份2021年12月31日
     125,000       125,000  
普通股,$0.01面值,450,000,000授权股份及19,487,460于2022年3月31日及2021年12月31日发行及发行的股份
     194,875       194,875  
其他内容
已缴费
资本
     373,443,672       373,443,672  
累计赤字
     (104,575,357     (99,919,969
    
 
 
   
 
 
 
总股本
     269,188,190       273,843,578  
    
 
 
   
 
 
 
负债和权益总额
   $ 772,596,045     $ 693,542,158  
    
 
 
   
 
 
 
见未经审计的综合财务报表附注
.
 
E-2

目录表

泰丰地产信托公司
合并业务报表
(未经审计)
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
收入
                
利息收入
   $ 8,882,151     $ 8,120,949  
房地产营业收入
     2,979,454       2,011,641  
其他营业收入
     250,665       156,662  
    
 
 
   
 
 
 
       12,112,270       10,289,252  
    
 
 
   
 
 
 
运营费用
                
已报销给经理的运营费用
     1,928,563       1,342,758  
资产管理费
     1,488,095       1,156,543  
资产维修费
     349,329       273,207  
贷款损失准备金
     50,296       276,020  
房地产运营费用
     1,217,963       971,315  
折旧及摊销
     1,718,372       931,725  
减值费用
     1,604,989        
专业费用
     742,518       520,419  
董事酬金
     36,252       36,250  
其他
     83,421       71,488  
    
 
 
   
 
 
 
       9,219,798       5,579,725  
    
 
 
   
 
 
 
营业收入
     2,892,472       4,709,527  
    
 
 
   
 
 
 
其他收入和支出
                
参与协议项下债务的利息支出
     (1,075,109     (1,880,081
应付回购协议利息支出
     (755,826      
应付按揭贷款利息支出
     (518,617     (686,150
循环信贷额度利息支出
     (524,294     (17,846
应付定期贷款利息支出
     (164,969     (1,672,768
无担保应付票据的利息支出
     (1,430,183      
担保借款利息支出
     (552,785     (299,805
有价证券未实现净亏损
     (99,044     (14,608
非合并投资中的股权投资收益
     1,419,335       1,337,827  
有价证券的已实现收益
     51,133        
    
 
 
   
 
 
 
       (3,650,359     (3,233,431
    
 
 
   
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (757,887   $ 1,476,096  
    
 
 
   
 
 
 
宣布A系列优先股股息
     (3,906     (3,906
    
 
 
   
 
 
 
可分配给普通股的净(亏损)收入
   $ (761,793   $ 1,472,190  
    
 
 
   
 
 
 
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.04   $ 0.08  
    
 
 
   
 
 
 
加权平均股份-基本股份和稀释股份
     19,487,460       19,487,460  
    
 
 
   
 
 
 
宣布的每股普通股分配
   $ 0.20     $ 0.20  
    
 
 
   
 
 
 
见未经审计的合并财务报表附注。
 
E
-3

目录表

泰丰地产信托公司
合并权益变动表
(未经审计)
 
   
择优
库存
   
12.5%A系列
累计
无投票权

优先股
   
普通股
   
其他内容
已缴费

资本
   
累计
赤字
   
总股本
 
   
面值0.01美元
 
   
股票
   
金额
   
股票
   
金额
 
2022年1月1日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (99,919,969   $ 273,843,578  
普通股上宣布的分配($0.20每股)
    —         —         —         —         —         —         (3,893,595     (3,893,595
在优先股上宣布的分配
    —         —         —         —         —         —         (3,906     (3,906
净亏损
    —         —         —         —         —         —         (757,887     (757,887
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2022年3月31日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (104,575,357   $ 269,188,190  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
择优
库存
   
12.5%A系列
累计
无投票权

优先股
   
普通股
   
其他内容
已缴费

资本
   
累计
赤字
   
总股本
 
   
面值0.01美元
 
   
股票
   
金额
   
股票
   
金额
 
2021年1月1日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $ 303,325,065  
普通股上宣布的分配($0.20每股)
    —         —         —         —         —         —         (3,893,595     (3,893,595
在优先股上宣布的分配
    —         —         —         —         —         —         (3,906     (3,906
净收入
    —         —         —         —         —         —         1,476,096       1,476,096  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2021年3月31日的余额
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (72,859,887   $ 300,903,660  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
见未经审计的综合财务报表附注
.
 
E-4

目录表

泰丰地产信托公司
合并现金流量表
(未经审计)
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
   
        2021        
 
经营活动的现金流:
                
净(亏损)收益
   $ (757,887   $ 1,476,096  
将净(亏损)收入调整为经营活动提供的现金净额:
                
实物支付
利息收入,净额
              (224,197
折旧及摊销
     1,718,516       931,725  
贷款损失准备金
     50,296       276,020  
减值费用
     1,604,989           
贷款净购入溢价摊销
     15,348       15,348  
直线式租金调整
     359,056       (12,008
递延融资成本摊销
     520,991       172,692  
摊销无担保应付票据的折价
     113,147           
摊销高于和低于市值租金的无形资产
     (246,375     (84,555
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     (195,932         
摊销高于市值租金的土地租约
     (32,588     (32,588
有价证券的已实现收益
     (51,133         
有价证券未实现净亏损
     99,044       14,608  
股权投资的收益超过收到的分派
     (1,119,913     (1,337,827
经营性资产和负债变动情况:
                
应收利息
     (556,972     (472
关联方到期债务
     2,605,639           
其他资产
     (705,897     (528,133
归功于经理
     336,805       93,228  
非劳动收入
     261,193       (391,727
应付利息
     (428,783     27,716  
应付账款和应计费用
     317,529       (2,146,110
其他负债
     (797,996     (6,964
    
 
 
   
 
 
 
经营活动提供(用于)的现金净额
     3,109,077       (1,757,148
    
 
 
   
 
 
 
投资活动产生的现金流:
                
贷款的发起和购买
     (88,119,821     (14,410,706
偿还贷款的收益
     750,000       31,531,804  
购买未合并投资中的股权
     (21,164,384     (12,907,725
超过净收入的分配
     336,000           
购买有价证券
              (4,979,088
出售有价证券所得款项
     628,715           
    
 
 
   
 
 
 
用于投资活动的现金净额
     (107,569,490     (765,715
    
 
 
   
 
 
 
 
E-5

目录表
泰丰地产信托公司
合并现金流量表(续)
(未经审计)
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
   
        2021        
 
融资活动的现金流:
                
偿还参与协议规定的债务
              (3,962,509
根据参与协议承担义务的收益
     15,863,187       3,520,514  
根据回购协议借款所得款项
     131,949,549           
循环信贷额度下的借款收益
     26,377,654       8,030,611  
已支付的分配
     (3,893,595     (3,893,595
偿还定期贷款项下的借款
     (93,763,471     (2,600,000
有担保借款的收益
     2,850,520       3,751,680  
偿还按揭本金
     (204,967     (3,423,245
定期贷款项下借款的收益
              1,469,656  
投资的利息准备金和其他存款的变化
     646,956       (5,049,067
支付融资成本
     (895,247     (641,446
    
 
 
   
 
 
 
融资活动提供(用于)的现金净额
     78,930,586       (2,797,401
    
 
 
   
 
 
 
现金、现金等价物和限制性现金净减少
     (25,529,827     (5,320,264
期初现金、现金等价物和限制性现金
     51,098,647       32,920,323  
    
 
 
   
 
 
 
期末现金、现金等价物和限制性现金(注2)
   $ 25,568,820     $ 27,600,059  
    
 
 
   
 
 
 
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
补充披露现金流量信息:
                 
支付利息的现金
   $ 4,920,363      $ 4,094,327  
    
 
 
    
 
 
 
见未经审计的综合财务报表附注
.
 
E-6

目录表
泰丰地产信托公司
合并财务报表附注(未经审计)
March 31, 2022
注1.业务
Terra Property Trust,Inc.(及其合并子公司“公司”或“Terra Property Trust”)于2015年12月31日根据马里兰州的一般公司法注册成立。Terra Property Trust是一家专注于房地产信贷的公司,从事商业房地产投资的发起、结构、资金和管理,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款和优先股权投资。该公司的贷款用于在美国收购、建设、开发或重新开发优质商业地产。该公司专注于中端市场贷款的发起,金额约为$10百万至美元50百万范围,为一手和二手市场的房地产融资。
2016年1月1日,公司当时的母公司Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”)根据出资协议将其合并净资产组合贡献给本公司,以换取本公司普通股的股份。在收到Terra Fund 5的综合净资产组合缴款后,本公司于#年开始运作2016年1月1日。于2020年3月2日,本公司进行了一系列交易,据此,本公司发行了4,574,470.35以其普通股换取总额为#美元的结算49.8公司持有的贷款的参与权益为百万美元,现金为$25.5百万美元和其他营运资金。截至2022年3月31日,Terra JV,LLC(“Terra JV”)87.4公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”)持有。
本公司已选择自截至2016年12月31日的课税年度起,根据经修订的1986年国税法(“国税法”)第856至860节的规定,每年按房地产投资信托基金(“REIT”)的资格缴税。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳联邦所得税。该公司经营业务的方式也使其能够根据修订后的1940年《投资公司法》保持其作为“投资公司”的登记豁免。
本公司的投资活动由Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)进行外部管理,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)是公司保荐人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)的子公司,根据管理协议(“管理协议”),在公司董事会的监督下(附注7)。该公司目前没有任何员工,预计也不会有任何员工。本公司业务所需的服务由本公司雇员或本公司或本经理根据管理协议的条款与本公司签约代表本公司工作的个人提供。2021年4月1日,由公司首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列关联交易,导致Mavik以现金和Mavik权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。管理协议并无就资本重组作出任何修订或其他修订,而根据管理协议的条款,经理及其人员将继续担任本公司的外聘经理。
 
E
-7

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
附注2.主要会计政策摘要
合并原则
合并财务报表包括公司的所有账目及其合并子公司的账目。所有重大的公司间余额和交易都已在合并中冲销。某些上期金额已重新分类,以符合本期列报。
本公司根据可变权益实体(“VIE”)或投票权权益模式合并其拥有控股权的实体。公司被要求首先应用VIE模型来确定它是否持有实体的可变权益,如果是,则确定该实体是否为VIE。如果公司确定它在VIE中没有持有可变权益,那么它就会应用有投票权的权益模型。根据有表决权权益模式,当本公司持有某一实体的多数有表决权权益时,该实体即被合并。
本公司采用权益会计方法对其有重大影响但不拥有控股权的投资进行会计核算(见附注4)。
VIE模式
如果存在下列任何一种情况,则被视为VIE:(A)风险股权投资总额不足以允许该实体在没有额外附属财政支助的情况下为其活动提供资金,(B)风险股权投资的持有人作为一个整体,缺乏通过投票权或类似权利作出对该实体的成功具有重大影响的决策的直接或间接能力,或承担该实体的预期损失或获得该实体的预期剩余收益的权利的义务,或(C)一些股权投资者的投票权与他们承担实体损失的义务、从实体获得回报的权利或两者兼而有之,或实体的几乎所有活动涉及或代表投票权极少的投资者进行的义务不相称。
在VIE模式下,有限合伙被视为VIE,除非有限合伙人持有
踢出场外
或普通合伙人的参与权。当本公司确定其为主要受益人时,本公司将合并作为VIE的实体。一般来说,VIE的主要受益者是一个报告实体,该实体(A)有权指导对VIE的经济表现影响最大的活动,(B)有义务承担VIE的损失,或有权从VIE获得可能对VIE产生重大影响的利益。
为投资而持有的贷款
该公司发起、收购和安排与房地产相关的贷款,一般持有至到期。为投资而持有的贷款按未偿还本金列账,并根据投资折扣和退出费用的增加以及投资溢价和发端费用的摊销进行调整。公司的优先股权投资在经济上类似于夹层贷款,从属于任何贷款,但优先于普通股,作为为投资而持有的贷款入账。贷款是按成本减去贷款损失准备金计算的。
贷款损失准备
本公司的贷款通常以保荐人在房地产或相关房地产中的股权为抵押。因此,本公司定期评估与相关抵押品财产的表现和/或价值相关的任何信贷转移的范围和影响,以及借款人/保荐人对
逐笔贷款
基础。具体地说,物业的经营业绩和任何现金储备被分析并用于评估(I)现金是否来自
 
E
-8

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
业务和/或准备金余额足以支付当前和未来的偿债需求;(2)借款人为贷款再融资的能力;和/或(3)财产的清算价值。该公司还评估赞助商所需的资金以及其管理和运营房地产的能力。此外,公司还考虑了整体经济环境、房地产行业和地理位置
子市场
借款人在其中运作。这些分析由资产管理和财务人员完成和审查,他们利用各种数据来源,包括(I)定期财务数据,如偿债覆盖率、物业入住率、租户概况、租金、运营费用、借款人的退出计划、资本化和贴现率;(Ii)现场检查;以及(Iii)当前的信贷利差和与市场参与者的讨论。
经理每季度对公司贷款组合可能出现的减值进行评估。如果公司被认为很可能无法按照贷款的合同条款收回所有到期金额,则该贷款被减值。减值根据预期未来现金流的现值或抵押品的公允价值计量,如果贷款依赖抵押品的话。在计量减值时,本公司计入减值准备,以减少贷款的账面价值,并相应计入净收益。
结合未被视为减值的贷款的季度评估,经理评估每笔贷款的风险因素,并为每笔贷款赋予1至5之间的风险评级,这是以下类别的数字评级的平均值:(I)担保能力和财务状况;(Ii)相对于承保的贷款和抵押品表现;(Iii)抵押品现金流和/或储备余额的质量和稳定性;以及(Iv)贷款与价值的比率。基于一个
5分
按照规模,本公司的贷款评级为“1”至“5”,从风险较低到风险较高,如下:
 
风险评级
  
描述
        1    风险极低
        2    低风险
        3    中等/中等风险
        4    更高的风险
        5    风险最高
本公司计入的贷款损失准备相当于(I)评级为“4”的贷款账面总额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”的贷款账面总额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
在某些情况下,公司可能会在借款人遇到财务困难或预期在可预见的未来遇到财务困难时,通过给予借款人特许权来修改贷款,否则可能不会考虑该特许权。此类优惠修改被归类为问题债务重组(TDR),除非修改只是导致微不足道的付款延迟。出于报告和衡量的目的,被归类为TDR的贷款被视为减值贷款。
非合并投资中的股权投资
本公司在未合并投资中的权益按权益会计方法核算,即按成本增减其应占收益或亏损、减去分配、加缴款及权益法会计要求的其他调整。
本公司定期评估其股权投资未合并投资,以确定是否有任何指标显示其股权投资的价值可能减值,以及该减值是否非暂时性的。在减值已发生并被裁定为其他减值的范围内-
 
E
-9

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
除暂时性外,本公司按其投资之账面值超出其估计公允价值计量,而估计公允价值乃根据适用合伙企业或合营协议的条款计算其于相关资产净值中所占之估计公平市价而厘定。
有价证券
该公司不时投资于短期债务和股权证券。这些证券被归类为
可供出售
并按公允价值列账。权益证券的公允价值变动在收益中确认。债务证券的公允价值变动在其他全面收益中列报,直至该证券的损益实现为止。
房地产自有,净额
收购的房地产按收购时的估计公允价值入账,并扣除累计折旧和减值费用后计入净值。
收购财产一般被计入资产收购。在资产购置会计制度下,收购房地产的成本(包括交易成本)会累积,然后按其相对公允价值分配至收购的个别资产和负债。该公司将其房地产收购的购买价格分配给土地、建筑、租户改善、收购
在位
租赁、无形资产以任何高于或低于公允价值的市值租赁的价值,以及任何其他已确认的无形资产或负债。本公司摊销分配给
在位
剩余租赁期的租赁,在其综合经营报表的折旧和摊销费用中列报。分配给高于或低于市值租约的价值将在剩余租赁期内摊销,作为租金收入的调整。
房地产资产在其估计使用年限内使用直线折旧:建筑物和改善--不超过40年,以及租户改善--租赁期或资产寿命较短。未由租户报销的普通维修和保养在发生时计入费用。改善或延长资产使用寿命的主要更换和改进,在其预计使用年限内资本化和折旧。
每当事件或情况变化显示某项资产的账面金额可能无法收回时,管理层便会审核本公司的房地产以计提减值。可回收性审核以估计未来现金流量及该等房地产资产的估计清算价值为基础,并于该等未贴现现金流量不足以收回该等房地产资产的账面金额时计提减值准备。如果减值,房地产资产将减记至其估计公允价值。
持有待售资产
本公司一般将房地产资产归类为持有待售当订立出售该物业的合同时,所有重大尽职调查要求均已满足,本公司收到
不能退款
存款,很可能在一年内进行处置。
租契
公司在一开始就确定一项安排是否为租约。公司为承租人的经营租赁包括在经营租赁中
使用权
(“ROU”)综合资产负债表中的资产和经营租赁负债。
 
E
-10

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
ROU资产代表公司在租赁期内使用标的资产的权利,租赁负债代表其支付租赁产生的租赁款项的义务。经营租赁ROU资产及负债于开始日期根据租赁期内租赁付款的现值确认。由于本公司的租赁通常不提供隐含利率,本公司使用基于开始日期可获得的信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。本公司在容易确定的情况下使用隐含利率。经营租赁ROU资产还包括任何预付的租赁付款,如果有任何租赁激励措施,则不包括在内。本公司的租赁期限可包括在合理确定其将行使该选择权时延长或终止租约的选择权。租赁付款的租赁费用在租赁期限内以直线法确认。
收入确认
确认收入是指向客户转让承诺的货物或服务,其数额反映了该实体预期有权换取这些货物或服务的对价。
利息收入:
利息收入是根据本公司预期收取的贷款和优先股投资的未偿还本金金额和合同条款应计,并按日计提和记录。所购投资的折扣和溢价采用实际收益率法在相应贷款的预期年限内累加或摊销,并计入综合经营报表的利息收入。贷款发放费和退出费扣除参与协议项下应占债务的部分后,采用有效收益率法资本化、摊销或增值为投资期间的利息收入。若贷款逾期90天或管理人认为无法收回收入及本金,则一般于较早的日期暂停应计收益。应收未付利息被评估为可收回。然后,根据收到的现金记录利息,直至恢复应计项目,即贷款按合同规定变为流动项目,并证明已恢复履约。在以下日期收到利息付款
非应计项目
贷款可以确认为收入或用于本金,这取决于管理层对可收回性的判断。
公司在其投资组合中持有包含以下内容的贷款
实物支付
(“PIK”)利息条款。PIK利息是指按合同规定增加到到期本金余额中的递延利息,按权责发生制入账。
房地产营业收入:
房地产经营收入来自向各类租户出租空间。租期固定,租期长短不一,一般规定每年租金增加和费用偿还按月分期付款。租赁收入,或租赁的租金收入,在各自的租赁期内按直线原则确认。此外,本公司计入与收购房地产有关的非市价和市价以下租赁无形资产,这些无形资产包括在自有房地产中。这些无形资产和负债在剩余的合同租赁期内摊销为租赁收入。
其他收入:
预付款手续费收入确认为预付款发生。所有其他收入在赚取时确认。
现金、现金等价物和限制性现金
该公司将所有购买时原始到期日在90天或以下的高流动性投资视为现金等价物。现金和现金等价物面临集中的信用风险。该公司将其所有现金存放在金融机构,有时可能超过联邦存款保险公司承保的金额。
 
E
-11

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
限制性现金指本公司代表借款人持有的用作额外抵押品的现金,与贷款或优先股权益工具的投资有关,目的是供该等借款人支付利息及与物业有关的营运款项。受限现金不适用于一般企业用途。相关的负债记录在“
为投资而持有的利息准备金及其他存款
“在综合资产负债表上。
贷款人托管的现金是指拨入托管账户的资金,用于偿还债务和改善租户状况。
下表对公司合并资产负债表中的现金、现金等价物和限制性现金与其合并现金流量表中显示的总金额进行了核对:
 
    
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
现金和现金等价物
   $ 9,858,153      $ 18,464,161  
受限现金
     8,058,767        7,096,549  
贷款人托管的现金
(1)
     7,651,900        2,039,349  
    
 
 
    
 
 
 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额
   $ 25,568,820      $ 27,600,059  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
本公司在贷款人设有现金管理户口,以收取用作应付按揭贷款抵押品的物业租金。截至2022年3月31日,大约3.8账户中有100万现金可用于业务需要。
参与权益
本公司不符合出售条件的贷款仍保留在本公司的综合资产负债表内,所得款项记为参与协议下的债务。对于已获准参与的投资,从整个贷款余额中赚取的利息记录在“
利息收入
“而与参与利息有关的利息记录在”
参与协议项下债务的利息支出
“在综合业务报表中。当相关贷款的利息收入回收变得可疑时,参与协议项下债务的利息支出将被冲销。请参阅“
参与协议规定的义务
“有关补充资料,请参阅附注8。
定期贷款
该公司以前通过契约和信贷协议下的借款为其某些优先贷款提供资金。本公司将借款作为定期贷款入账,按合同金额(成本)扣除未摊销递延融资费用后入账。2022年2月18日,本公司通过新的回购协议对定期贷款(定义如下)进行了再融资。更多信息见附注8中的“定期贷款”。
回购协议
该公司通过主回购协议下的回购交易为其为投资而持有的某些优先贷款提供资金。本公司将回购交易记为担保借款交易,按其合同金额(成本)扣除未摊销递延融资费用后入账。更多信息见附注8中的“回购协议”。
 
E
-12

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
公允价值计量
美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)将基于市场的投入或可观察到的投入确立为首选的价值来源,然后在没有市场投入的情况下使用管理假设建立估值模型。本公司并无为其金融工具选择公允价值选项,包括为投资而持有的贷款、为参与而取得的投资而持有的贷款、参与协议项下的责任、抵押借款、无抵押票据、应付按揭贷款、应付定期贷款、回购协议付款及循环信贷额度。该等金融工具按成本减去减值(如适用)列账。有价证券是按公允价值报告的金融工具。
递延融资成本
递延融资成本是指与获得投资融资有关的费用和支出。这些费用在合并资产负债表中作为与费用有关的债务负债的直接扣除列报。该等成本采用实际利息法摊销,并于借款年期内计入综合经营报表内适用借款的利息支出。
所得税
本公司已选择自截至二零一六年十二月三十一日止课税年度起,根据《国内收入守则》作为房地产投资信托基金征税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司须将其REIT应课税收入净额的至少90%分配给股东,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳联邦所得税。如果本公司在任何课税年度未能继续符合REIT的资格,且不符合某些法定宽免条款的资格,本公司将须按正常的公司税率缴纳美国联邦及州所得税(包括2018年之前的课税年度的任何适用的替代最低税),并可能被禁止在本公司随后的四个课税年度选择被视为REIT。两年内出售丧失抵押品赎回权的房产的任何收益都要按正常的公司税率缴纳美国联邦和州所得税。截至2022年3月31日,公司已满足REIT的所有条件。
本公司并无任何符合会计准则编纂(“ASC”)确认或计量准则的不确定税务状况
740-10-25,
所得税
截至本文所述期间,该公司也没有任何未确认的税收优惠。该公司在其综合经营报表中将与未确认税务负债相关的利息和罚款(如果有)确认为所得税费用。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司并无产生任何利息或罚款。虽然该公司提交联邦和州的纳税申报单,但其主要的税收管辖权是联邦的。该公司的2018-2020联邦纳税申报单仍需接受美国国税局的审查。
每股收益
该公司拥有简单的股权资本结构,仅发行普通股和优先股。因此,如所示,每股收益既代表基本收益,也代表稀释收益。
每股
在合并财务报表中列报的各期间的数额。普通股每股基本收益的计算方法是,可分配给普通股的净收入除以该期间发行和发行的普通股的加权平均数。
 
E
-13

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
预算的使用
根据美国公认会计原则编制合并财务报表要求管理层作出估计和假设,以影响截至合并财务报表日期的已报告资产和负债额以及或有资产和负债的披露,以及报告期内已报告的收入和费用。实际结果最终可能与这些估计不同,这些差异可能是实质性的。
冠状病毒
(“COVID-19”)
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。然而,在进入两年后,
新冠肺炎
在大流行期间,房地产市场已开始从其经历的混乱中复苏。强劲的疫苗接种步伐,加上积极的财政刺激,改善了房地产市场的前景。本公司会继续密切监察
新冠肺炎
这对其投资和业务的所有方面都造成了严重的影响。本公司认为,基于截至2022年3月31日的现有信息,其财务报表所依据的估计和假设是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能会影响公司的投资,未来的运营将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有很高的不确定性,不能有把握地预测。这些事态发展包括疫情爆发的持续时间,全球疫苗接种工作的影响,对现有疫苗产生抗药性的任何新病毒株,政府刺激措施的影响,可能出现的关于病毒严重程度的新信息
新冠肺炎
以及联邦、州和地方机构以及普通公众为控制疫情而采取的行动
新冠肺炎
大流行或治疗其影响等。因此,截至2022年3月31日的任何估计和假设本质上都不太确定,因为没有这些估计和假设,
新冠肺炎
大流行。
细分市场信息
该公司的主要业务是发起、收购和安排与优质商业房地产相关的房地产贷款。本公司可不时透过取消抵押品赎回权而收购以优先贷款为抵押的房地产。然而,管理层将通过丧失抵押品赎回权获得的房地产的运营视为原始优先贷款的延续。该公司在一个单一部门中经营,专注于夹层贷款、其他贷款和优先股投资,以及在较小程度上拥有和管理房地产。
近期会计公告
2016年6月,财务会计准则委员会(FASB)发布了会计准则更新(ASU)
2016-13,
金融工具.信用损失(主题326):金融工具信用损失的测量(“ASU
2016-13”).
ASU
2016-13
介绍了一种基于当前预期信贷损失的估计来确认金融工具信贷损失的新模型。2019年4月,FASB发布了额外的修正案,以澄清ASU的范围
2016-13
并解决与应计应收利息余额、回收、浮动利率和预付款等有关的问题。2019年5月,FASB发布了ASU
2019-05
-定向过渡救济,为以前按摊余成本计量的某些金融资产提供不可撤销地选择公允价值选项的选项。2019年10月,FASB决定,对于较小的报告公司,ASU
2016-13
相关修正案将在2022年12月15日之后的财政年度生效,包括这些财政年度内的过渡期。该公司符合美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)对较小报告公司的定义。因此,公司将于2023年1月1日通过本ASU和相关修正案。管理层目前正在评估这一变化将对公司的合并财务报表和披露产生的影响。
伦敦银行同业拆放利率(LIBOR)是各类实体使用的各种协议中参考的基准利率。2017年7月,英国金融市场行为监管局
 
E
-14

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
伦敦银行同业拆借利率的管理机构ICE Benchmark Administration Limited(以下简称IBA)宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准利率的设定,而基准利率随后被推迟到2023年6月30日。2020年3月,FASB发布了ASU
2020-04,
参考汇率改革(主题848)-促进参考汇率改革对财务报告的影响
2020-04”).
亚利桑那州的修正案
2020-04
为将美国公认会计原则应用于合同、套期保值关系和其他受参考汇率改革影响的交易提供可选的权宜之计和例外,前提是满足某些标准。这些修订仅适用于合约、套期保值关系和其他参考LIBOR或其他参考利率的交易,这些交易预计将因参考利率改革而终止。2021年1月,FASB发布了ASU
No. 2021-01,
参考利率改革(主题848),将主题848的范围扩大到包括受贴现过渡影响的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前对所有实体有效。修正案提供的权宜之计和例外不适用于在2022年12月31日之后签订或评估的合同修改和对冲关系,但截至2022年12月31日的对冲交易除外,即实体已为对冲关系终止选择了某些可选的权宜之计并在对冲关系结束时保留。如果无法获得伦敦银行间同业拆借利率,公司的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使公司处于与伦敦银行间同业拆借利率基本相同的经济地位。因此,公司预计不会进行参考汇率改革和采用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
对其合并财务报表和披露产生实质性影响。
附注3.为投资而持有的贷款
投资组合摘要
下表提供了截至2022年3月31日和2021年12月31日的公司贷款组合摘要:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总计
   
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总计
 
贷款数量
    7       18       25       6       15       21  
本金余额
  $ 97,914,340     $ 469,606,633     $ 567,520,973     $ 74,880,728     $ 405,270,423     $ 480,151,151  
账面价值
  $ 99,264,597     $ 458,754,403     $ 558,019,000     $ 75,520,212     $ 394,153,102     $ 469,673,314  
公允价值
  $ 99,045,593     $ 457,961,364     $ 557,006,957     $ 75,449,410     $ 391,752,209     $ 467,201,619  
加权平均票面利率
    12.92     7.16     8.15     12.39     7.01     7.85
加权平均剩余期限(年)
    1.98       1.32       1.44       1.93       1.45       1.53  
 
(1)
这些贷款支付的票面利率为LIBOR或有担保隔夜融资利率(SOFR)(视情况而定),外加固定利差。显示的票面利率是使用LIBOR0.45%和SOFR为0.16截至2022年3月31日的百分比和LIBOR为0.10截至2021年12月31日。
(2)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,金额包括美元351.1百万美元和美元290.6百万美元的高级抵押贷款被用作抵押品241.5百万美元和美元176.9信贷安排项下的借款分别为百万美元(附注8)。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,十六十三这些贷款中,分别有伦敦银行同业拆借利率或SOFR下限。
 
E
-15

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
借贷活动
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月公司贷款组合的活动:
 
    
贷款持有期限:
投资
   
贷款持有期限:
投资

穿过
参与

利益
    
总计
 
余额,2022年1月1日
   $ 457,329,582     $ 12,343,732      $ 469,673,314  
新发放贷款
     87,538,133       581,688        88,119,821  
已收到本金偿还
     (750,000     —          (750,000
贷款保费净摊销
     (15,348     —          (15,348
与投资有关的费用和其他费用的应计、支付和增加,净额
     1,029,625       11,884        1,041,509  
贷款损失准备金
     (50,296     —          (50,296
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
平衡,2022年3月31日
   $ 545,081,696     $ 12,937,304      $ 558,019,000  
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
贷款持有期限:
投资
   
贷款持有期限:
投资

穿过
参与

利益
   
总计
 
余额,2021年1月1日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053     $ 422,280,515  
新发放贷款
     14,410,706       —         14,410,706  
已收到本金偿还
     (31,531,804     —         (31,531,804
PIK兴趣
(1)
     676,646       —         676,646  
贷款保费净摊销
     (15,348     —         (15,348
与投资有关的费用和其他费用的应计、支付和增加,净额
     526,081       (1,905     524,176  
贷款损失准备金
     (276,020     —         (276,020
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
平衡,2021年3月31日
   $ 401,776,723     $ 4,292,148     $ 406,068,871  
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
该公司投资组合中的某些贷款包含实物支付利息条款。PIK利息代表合同递延利息,该利息被添加到本金余额中。与参与协议项下债务有关的实物支付利息为#美元。0.5截至2021年3月31日的三个月为100万美元。
投资组合信息
下表详细说明了公司贷款组合中的贷款类型,以及截至2022年3月31日和2021年12月31日获得这些贷款的物业类型和地理位置:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
贷款结构
  
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
 
第一按揭
   $ 410,635,036      $ 413,619,050       74.1   $ 345,454,454      $ 348,101,455       74.0
优先股投资
     93,441,580        93,607,463       16.8     92,252,340        92,400,572       19.7
信贷安排
     46,000,000        46,885,375       8.4     25,000,000        25,206,964       5.4
夹层贷款
     17,444,357        17,615,889       3.2     17,444,357        17,622,804       3.8
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
E
-16

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
财产类型
  
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
 
办公室
   $ 229,192,520      $ 230,101,500       41.2   $ 221,596,870      $ 222,426,872       47.3
多个家庭
     120,216,869        122,074,241       21.9     80,805,787        81,835,756       17.4
工业
     67,571,608        67,606,537       12.1     32,000,000        32,206,964       6.9
酒店-全套/精选服务
     56,918,328        57,520,720       10.3     56,847,381        57,395,682       12.2
填充地
     33,807,563        33,895,151       6.1     28,960,455        28,923,827       6.2
学生公寓
     31,000,000        31,667,292       5.7     31,000,000        31,565,670       6.7
混合使用
     28,814,085        28,862,336       5.2     28,940,658        28,977,024       6.2
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
账面价值
   
的百分比
总计
 
美国
                                 
加利福尼亚
   $ 241,635,304      $ 243,830,108       43.7   $ 234,968,151      $ 237,015,597       50.4
纽约
     93,441,580        93,607,463       16.8     92,252,340        92,400,572       19.7
佐治亚州
     53,970,491        54,221,854       9.7     53,289,288        53,536,884       11.4
北卡罗来纳州
     45,781,188        46,026,460       8.2     44,492,971        44,704,699       9.5
新泽西
     35,571,608        35,391,604       6.3     —          —         —  
犹他州
     28,000,000        28,529,857       5.1     28,000,000        28,420,056       6.1
华盛顿
     24,424,855        24,487,967       4.4     3,523,401        3,382,683       0.7
宾夕法尼亚州
     21,000,000        21,670,442       3.9     —          —         —  
德克萨斯州
     13,695,947        13,824,587       2.5     13,625,000        13,725,690       2.9
马萨诸塞州
     7,000,000        7,000,000       1.3     7,000,000        7,000,000       1.5
南卡罗来纳州
     3,000,000        3,137,435       0.6     3,000,000        3,145,614       0.7
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
贷款风险评级
如附注2所述,经理每季度或根据需要更频繁地评估公司的贷款组合。在对公司贷款组合进行季度审查的同时,经理对每笔贷款的风险因素进行评估,并根据5分制给出风险评级,“1”是最低风险,“5”是最大风险。
 
E
-17

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
下表根据截至2022年3月31日和2021年12月31日的贷款风险评级分配了公司贷款的本金余额和账面价值:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
贷款风险评级
 
数量
贷款
   
本金
天平
   
账面价值
   
的百分比
总计
   
数量
贷款
   
本金
天平
   
账面价值
   
的百分比
总计
 
1
           $        $                        $        $            
2
    2       25,000,000       25,041,590       4.4     2       25,000,000       25,041,124       5.2
3
    19       435,383,446       439,254,137       76.8     15       349,273,811       352,164,409       72.9
4
    1       60,583,057       60,583,057       10.6     1       60,012,639       60,012,639       12.4
5
                                                                   
其他
(1)
    3       46,554,470       46,848,993       8.2     3       45,864,701       46,113,623       9.5
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
      25     $ 567,520,973       571,727,777       100.0     21     $ 480,151,151       483,331,795       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款损失准备
 
    (13,708,777                             (13,658,481        
     
 
 
                           
 
 
         
总额,扣除贷款损失准备后的净额
 
  $ 558,019,000                             $ 469,673,314          
     
 
 
                           
 
 
         
 
(1)
因为这些贷款有违约事件,所以它们被从计算一般津贴的贷款池中删除,并单独评估是否可收回。截至2022年3月31日和2021年12月31日,这些贷款的具体贷款损失准备金为#美元。12.8由于各自抵押品的公允价值下降,产生了100万欧元的损失。
截至2022年3月31日,公司拥有贷款风险评级为“4”的贷款及不是贷款风险评级为“5”且已记录的一般贷款损失准备为#美元的贷款。0.01截至2022年3月31日的三个月为100万美元。截至2021年3月31日,公司拥有贷款风险评级为“4”的贷款及贷款风险评级为“5”的贷款,已记录的一般贷款损失准备为#美元。0.04截至2021年3月31日的三个月为100万美元。此外,截至2022年3月31日和2021年3月31日,公司拥有贷款分别被视为减值和计入贷款损失特别准备#美元。0.04百万美元和美元0.2分别是由于标的抵押品价值下降所致。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月公司贷款损失准备的活动情况:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
 
贷款损失准备,期初
   $ 13,658,481      $ 3,738,758  
贷款损失准备金
     50,296        276,020  
冲销
                   
复苏
                   
    
 
 
    
 
 
 
贷款损失准备,期末
   $ 13,708,777      $ 4,014,778  
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司已到期违约的贷款。此外,截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司暂停应计利息收入$1.1百万美元和美元0.7百万美元贷款,因为这种收入的恢复是值得怀疑的。
问题债务重组
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司在问题债务重组方面的记录投资为$13.7百万美元。
 
E
-18

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
由于财政困难,
新冠肺炎
大流行,一名借款人在2020年5月拖欠了一美元的利息3.5百万元夹层贷款,公司其后暂停计息。本公司于2021年9月3日从第三方贷款人购买了这笔优先贷款,以促进再融资。其后于2021年9月23日,优先及夹层贷款获得再融资,本公司发放一笔新的优先贷款,承诺金额为#美元。14.7100万美元,其中13.6100万美元在交易结束时获得资金。在再融资中给予的优惠是宽免本金及应计利息#元。1.3夹层贷款100万美元,其中#1.0100万美元以前记录为贷款损失准备金,此外还有#美元。0.4百万美元的非应计利息。该公司将再融资归类为TDR,因为它符合根据ASC被视为TDR的所有条件
310-40.
下表汇总了截至重组之日TDR的记录投资:
 
修改的贷款数量
     1  
预修改
记录账面价值
   $ 18,503,470  
修改后的记录账面价值
(1)
   $ 13,625,000  
 
(1)
截至2022年3月31日,这笔贷款的本金余额为$13.7100万美元,这笔贷款的账面价值为#美元,其中包括退出费用的现值。13.8百万美元。的确有不是这笔新的优先贷款记录的贷款损失拨备。
一旦被归类为TDR,新的优先贷款将被归类为减值贷款,直至其被清偿,并在每个报告日期根据相关抵押品的公允价值评估账面价值是否可收回。由于抵押品的公允价值大于新优先贷款的账面价值,截至2022年3月31日,没有记录具体的拨备。截至2022年3月31日止三个月,新优先贷款的利息收入为#美元。0.3百万美元。2022年4月,这笔贷款得到全额偿还。
注4.非合并投资中的股权投资
该公司拥有一家有限合伙企业和三家合资企业的权益。本公司根据权益会计方法(附注2)核算其于该等投资中的权益。该公司使用累计收益法对从权益法投资收到的分配进行分类。收到的分配被视为投资回报,并归类为经营活动的现金流入。然而,如果投资者收到的累计分配减去以前期间收到的被确定为投资回报的分配,超过确认收益中的累计权益,则超出的部分被视为投资回报,并被归类为投资活动的现金流入。
有限合伙企业中的股权投资
于二零二零年八月三日,本公司与Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”)订立认购协议,根据该协议,本公司承诺以50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。RESOF的主要投资目标是通过购买业绩和
不良资产
抵押、贷款、夹层和其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。RESOF还可以机会性地发起高收益抵押贷款或房地产特殊情况下的贷款,包括救援融资、过桥贷款、重组和破产(包括
占有债务人
贷款)。RESOF的普通合伙人是Mavik Real Estate Special Opportunities Fund GP,LLC,它是该公司的赞助商Terra Capital Partners的子公司。截至2022年3月31日和2021年12月31日,未获资金的承付款为美元16.4百万美元和美元15.1分别为100万美元。
本公司评估其于RESOF的股权,并确定其并无控股权,亦非主要受益人。因此,RESOF的股权被记为
 
E
-19

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
权益法投资。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司拥有44.2%和50.0分别持有RESOF的股权的%。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司在RESOF投资的账面价值为$40.2百万美元和美元40.5分别为100万美元。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司录得来自RESOF的权益收入为$1.3百万美元,并做到了不是I don‘我不会从RESOF收到任何分发。
关于对RESOF的股权投资,本公司向基金经理支付了共计#美元的发起费。0.5100万美元,在RESOF的生命周期内以直线方式摊销为股权收入。
下表汇总了公司对RESOF的股权投资的财务信息。提供的金额是可归因于投资的总金额,并不代表公司的比例份额:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
按公允价值计算的投资(成本为#美元117,829,371及$107,261,022,分别)
   $ 119,003,881      $ 108,359,898  
其他资产
     15,892,206        5,484,087  
    
 
 
    
 
 
 
总资产
     134,896,087        113,843,985  
    
 
 
    
 
 
 
循环信贷额度,扣除融资成本
     16,834,326        14,909,717  
参与协议项下的债务(收益为#美元15,523,107及$14,252,357,分别)
     15,637,326        14,351,617  
其他负债
     13,361,069        5,296,603  
    
 
 
    
 
 
 
总负债
     45,832,721        34,557,937  
    
 
 
    
 
 
 
合伙人资本
   $ 89,063,366      $ 79,286,048  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
总投资收益
   $ 4,844,664      $ 2,042,100  
总费用
     1,293,316        471,212  
    
 
 
    
 
 
 
净投资收益
     3,551,348        1,570,888  
未实现的投资增值
     69,051        53,697  
    
 
 
    
 
 
 
运营带来的合伙人资本净增加
   $ 3,620,399      $ 1,624,585  
    
 
 
    
 
 
 
 
E
-20

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
合资企业中的股权投资
截至2022年3月31日,公司拥有三家投资房地产的合资企业的股权。本公司评估其于合营公司的股权,并确定其并无控股权,亦非主要受益人。因此,合资企业的股权被计入权益法投资。下表列出了公司在合资企业的股权投资中的所有权权益及其各自的账面价值:
 
    
共同所有人
    
所有权权益位于
March 31, 2022
   
账面价值为
 
实体
 
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
莱尔·阿灵顿合资有限责任公司
     第三方        80   $ 23,962,388      $ 23,949,044  
Lel NW第49合资有限责任公司
     第三方        80     4,838,353        5,306,467  
TCG Corinthian FL投资组合合资公司LLV
(1)
     第三方        90     22,615,435            
                     
 
 
    
 
 
 
                      $ 51,416,176      $ 29,255,511  
                     
 
 
    
 
 
 
 
(1)
这笔投资于2022年3月购买。
下表提供了本公司在合资企业中的股权投资的估计综合汇总财务信息。所提供的金额是合资企业应占的总金额,并不代表公司的比例份额:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
房地产净投资
   $ 198,906,122      $ 115,636,424  
其他资产
     9,730,764        4,856,249  
    
 
 
    
 
 
 
总资产
     208,636,886        120,492,673  
    
 
 
    
 
 
 
应付按揭贷款
     145,641,352        83,445,235  
其他负债
     1,887,030        1,305,572  
    
 
 
    
 
 
 
总负债
     147,528,382        84,750,807  
    
 
 
    
 
 
 
会员资本
   $ 61,108,504      $ 35,741,866  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
收入
   $ 2,450,438      $     
运营费用
     (816,681          
折旧费用
     (690,831    $     
利息支出
     (1,085,561    $     
未实现收益
     235,511      $     
    
 
 
    
 
 
 
净收入
   $ 92,876      $     
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日止三个月,本公司录得来自合资企业的权益收入为$0.1100万美元,并从合资企业获得#美元的分配0.3百万美元。曾经有过不是在截至2021年3月31日的三个月内记录的此类股权收入或亏损或收到的分配。关于这些投资,公司向基金经理支付了共计#美元的发起费。0.5百万美元,将在各自合资企业的生命周期内摊销为股权收入。
 
E
-21

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
注5.自有房地产,净额
房地产活动
2022 —
截至2022年3月31日止三个月,本公司计提减值费用$1.6百万美元4.9位于宾夕法尼亚州的几英亩相邻土地,将土地的账面价值降低到其估计的公允价值,该估计公允价值是基于《买卖协议》中的销售价格。这笔交易预计将在2022年第二季度完成。当该资产满足将被归类为
持有待售,
2022年3月31日,本公司在综合资产负债表上将土地从拥有的房地产重新分类为持有出售的资产。
2021 —
2021年9月,本公司签署了写字楼空置空间的新租约。租约自2021年12月1日起生效,租期为10几年来与一位选择将租期延长5年。此外,租约规定支付固定租金,外加按以下比例计算的租金6占承租人业务总销售额的%。该租约还提供了3租金每年增加%。
2021年11月,本公司收到一名租户的通知,表示有意终止租约,自2022年11月30日起生效。关于终止租赁,公司收到了#美元的终止费。3.1百万美元,在租约的剩余期限内摊销为收入。
2021年12月,本公司计入减值费用#美元3.4百万美元4.9为了将土地的账面价值降低到其估计公允价值,即估计销售价格减去销售成本,可将相邻土地的土地面积减去2英亩土地。
 
E
-22

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
房地产自有,净额
拥有的房地产由以下部分组成4.9位于宾夕法尼亚州的一英亩毗邻土地和位于加利福尼亚州的一座多租户写字楼,租赁无形资产和负债。下表列出了房地产自有净额的组成部分:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
成本
   
累计
折旧/
摊销
   
网络
   
成本
   
累计
折旧/
摊销
   
网络
 
房地产:
                                               
土地
(1)
  $        $        $        $ 10,000,000     $        $ 10,000,000  
建筑和建筑改进
    51,725,969       (4,741,596     46,984,373       51,725,969       (4,418,305     47,307,664  
改善租户状况
    1,854,640       (1,016,689     837,951       1,854,640       (947,369     907,271  
家具和固定装置
    236,000       (149,467     86,533       236,000       (125,867     110,133  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总房地产
    53,816,609       (5,907,752     47,908,857       63,816,609       (5,491,541     58,325,068  
租赁无形资产:
                                               
在位
租赁
    14,982,538       (8,929,631     6,052,907       14,982,538       (7,627,326     7,355,212  
高于市值的租金
    156,542       (64,372     92,170       156,542       (59,983     96,559  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
无形资产总额
    15,139,080       (8,994,003     6,145,077       15,139,080       (7,687,309     7,451,771  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
租赁无形负债:
                                               
低于市值的租金
    (2,754,922     1,746,889       (1,008,033     (2,754,922     1,496,125       (1,258,797
高于市价的地租
    (8,896,270     477,945       (8,418,325     (8,896,270     445,357       (8,450,913
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
无形负债总额
    (11,651,192     2,224,834       (9,426,358     (11,651,192     1,941,482       (9,709,710
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总房地产
  $ 57,304,497     $ (12,676,921   $ 44,627,576     $ 67,304,497     $ (11,237,368   $ 56,067,129  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
这块土地被重新分类为
持有待售
as of March 31, 2022.
 
E
-23

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
房地产营业收入和费用
下表列出了合并业务表中包括的房地产营业收入和费用的组成部分:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
房地产营业收入:
                 
租赁收入
   $ 1,754,561      $ 1,805,874  
其他营业收入
     1,224,893        205,767  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 2,979,454      $ 2,011,641  
    
 
 
    
 
 
 
房地产运营费用:
                 
公用事业
   $ 45,334      $ 33,992  
房地产税
     346,432        346,354  
维修和保养
     157,416        145,246  
管理费
     67,868        61,325  
租赁费用,包括摊销高于市价的地租
(1)
     487,163        283,538  
其他运营费用
     113,750        100,860  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 1,217,963      $ 971,315  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
正如在“
租契
下面,多租户办公楼受土地租赁的约束,租金每五年重置一次。上一次租金重置是在2020年11月1日。根据公司截至2020年11月1日所掌握的信息,包括全球大流行可能对房地产价值产生重大负面影响的事实,公司估计土地的价值不高于止赎之日的价值,并继续按当时的现有费率积累和支付租金。2021年6月2日,第三方评估程序完成,导致年基本租金增加到#美元。2.1百万美元起1.3百万美元。基本租金的上调追溯至2020年11月1日。本公司将基本租金的变动入账为会计估计的变动;因此,2020年11月至2021年3月期间的租金增长计入发生变动的期间,即2021年6月。如果新的基本租金在2020年11月1日入账,包括摊销高于市价的地租在内的租赁费用将为#美元。0.5截至2021年3月31日的三个月为100万美元,房地产运营总支出为1.2截至2021年3月31日的三个月为100万美元。
租契
截至2022年3月31日,该公司拥有一座多租户写字楼,并出租给了四个租户。此外,该写字楼须受土地租约规限,本公司即为土地租约的承租人(或承租人)。土地租约的剩余租赁期为64.6截至2022年3月31日,并规定每隔一年支付新的基本租金5以上一租赁年度的年基本租金中较大者为准的年份或9土地公平市价的%。地租的下一次租金重置定于2025年11月1日。本公司目前正与业主就厘定土地公平价值以厘定地面租金的适当方法进行诉讼-Terra Ocean Ave.,LLC诉Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加州高级法院,洛杉矶县,案件编号20STCV34217。该公司认为,这一决定应以可比销售额为基础,而业主则坚持认为,土地租约本身的租金也是相关的。该公司的立场在之前所有三次重置地租的仲裁中均占上风。由于目前尚不能知悉土地租约的未来租金重置厘定,因此本公司在计算未来租金付款的现值时,并无计入任何未来租金的潜在增长。该公司打算积极地进行诉讼。虽然该公司相信它的论点可能会获胜,但法律诉讼的结果不能肯定地预测。如果房东
 
E
-24

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
如情况属实,未来租金重置厘定可能会导致地租大幅上升,从而可能导致本公司于土地租约及写字楼的权益价值大幅减少。
预定未来最低租金收入
预定未来最低租金,不包括续期和租户支付的费用,根据
不可取消
截至2022年3月31日的经营租约如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
总计
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 5,357,817  
2023
     4,235,538  
2024
     4,380,043  
2025
     792,925  
2026
     816,724  
2027
     598,943  
此后
     1,815,497  
    
 
 
 
总计
   $ 17,997,487  
    
 
 
 
无形资产预定年度净摊销
根据在2022年3月31日记录的无形资产和负债,计划在今后五个日历年及以后每年的无形资产摊销净额如下:
 
截至12月31日止的年度,
 
实际净减幅
屋苑营运
收入
(1)
   
折旧增加
和摊销
(1)
   
租金下调
费用
(1)
   
总计
 
2022年(4月1日至12月31日)
  $ (680,178   $ 3,654,609     $ (97,761   $ 2,876,670  
2023
    (139,056     1,093,878       (130,348     824,474  
2024
    (139,056     1,093,878       (130,348     824,474  
2025
    17,556       87,121       (130,348     (25,671
2026
    17,556       87,121       (130,348     (25,671
2027
    7,315       36,300       (130,348     (86,733
此后
                      (7,668,824     (7,668,824
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ (915,863   $ 6,052,907     $ (8,418,325   $ (3,281,281
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
低于市价租金和高于市价租金无形资产的摊销计入租赁收入的调整;摊销
在位
租赁无形资产计入折旧和摊销;高于市价的地面租赁摊销计入租金支出减少额。
补充地契披露
与地面租赁有关的补充资产负债表资料如下:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
经营租赁
                
经营租赁
使用权
资产
   $ 27,391,012     $ 27,394,936  
经营租赁负债
   $ 27,391,012     $ 27,394,936  
加权平均剩余租赁年限-经营租赁(年)
     64.6       64.8  
加权平均贴现率--经营租赁
     7.6     7.6
 
E
-25

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
土地租赁的租赁费构成如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
经营租赁成本
(1)
   $ 519,750      $ 316,125  
 
(1)
经营租赁成本增加是由于上文所述的地租重置所致。
补充
非现金
有关土地租约的资料如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
为计量租赁负债所包括的金额支付的现金:
                 
来自经营租赁的经营现金流
   $ 519,750      $ 316,125  
使用权
为交换租赁义务而获得的资产:
                 
经营租赁
   $ 519,750      $ 316,125  
经营租赁负债的期限如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
经营租赁
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 1,559,250  
2023
     2,079,000  
2024
     2,079,000  
2025
     2,079,000  
2026
     2,079,000  
2027
     2,079,000  
此后
     122,227,875  
    
 
 
 
租赁付款总额
     134,182,125  
减去:推定利息
     (106,791,113
    
 
 
 
总计
   $ 27,391,012  
    
 
 
 
附注6.公允价值计量
本公司采用ASC 820的规定,
公允价值计量
(“ASC 820”)定义了公允价值,建立了计量公允价值的框架,并扩大了关于公允价值计量的披露。ASC 820建立了公允价值层次结构,对按公允价值计量投资时使用的市场价格可观察性水平进行优先排序和排名。市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资类型、投资的特定特征和市场状态(包括市场参与者之间交易的存在和透明度)。在一个有秩序的市场中,具有现成、积极报价或其公允价值可根据活跃报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而用于计量公允价值的判断程度较低。该层次结构对相同资产或负债的活跃市场的未调整报价给予最高优先权(第1级计量),对不可观察到的投入给予最低优先权(第3级计量)。按公允价值计量和报告的投资根据以下投入分类和披露如下:
水平
 1
-公司有能力获得的相同资产和负债在活跃市场的报价(未调整)。
水平
 2
-定价投入不是活跃市场的报价,包括但不限于活跃市场中类似资产和负债的报价、相同或类似资产的报价或
 
E
-26

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
非活跃市场的负债、资产或负债可观察到的报价以外的投入(如利率、收益率曲线、波动性、提前还款速度、损失严重性、信用风险和违约率)或其他市场确认投入。
水平
 3
-重大的不可观察到的投入是基于在这种情况下可获得的最佳信息,在没有可观察到的投入的情况下,包括公司在确定投资公允价值时所使用的自己的假设。该等投资的公允价值乃采用考虑一系列因素的估值方法厘定,包括但不限于收购投资的价格、投资的性质、当地市场状况、可比证券在公开交易所的交易价值、当前及预期的经营业绩,以及收购投资后的融资交易。确定公允价值的投入需要管理层的重大判断。
在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。本公司对某一特定投入对整个公允价值计量的重要性的评估需要进行判断,并考虑投资特有的因素。
截至2022年3月31日和2021年12月31日,本公司尚未为其金融工具选择公允价值选项,包括为投资而持有的贷款、通过参与获得的投资贷款、参与协议项下的债务、担保借款、应付定期贷款、应付回购协议、应付抵押贷款和循环信贷额度。该等金融工具按成本、减值或递延净成本(如适用)列账。有价证券是按公允价值报告的金融工具。
按公允价值经常性列账的金融工具
本公司可不时投资于短期债务及股权证券,其分类如下
可供出售
证券,在综合资产负债表中按公允价值列报。权益证券的公允价值变动在收益中确认。债务证券的公允价值变动在证券变现前在其他全面收益中报告。
下表根据公允价值等级,按主要类别列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日的有价证券的公允价值计量:
 
    
March 31, 2022
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
有价证券:
                                   
股权证券
   $ 510,151      $         $         $ 510,151  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 510,151      $         $         $ 510,151  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
有价证券:
                                   
股权证券
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
E
-27

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
下表列出了所列期间内有价证券的活动情况。
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
   
            2021            
 
期初余额
   $ 1,310,000     $ 1,287,500  
购买
              4,979,088  
出售收益
     (628,715         
未结清的销售
     (123,223         
将有价证券的已实现净收益重新分类为收益
     51,133           
有价证券的未实现亏损
     (99,044     (14,608
    
 
 
   
 
 
 
期末余额
   $ 510,151     $ 6,251,980  
    
 
 
   
 
 
 
未按公允价值列账的金融工具
下表列出了账面价值,即未偿还本金,该账面价值是根据贷款购买折扣和退出费用的增加、贷款购买溢价和发端费用的摊销以及公司金融工具的估计公允价值进行调整后的,这些金融工具没有在综合资产负债表上按公允价值列账:
 
   
水平
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
本金
金额
   
携带
价值
   
公允价值
   
本金
金额
   
携带
价值
   
公允价值
 
贷款:
                                                       
为投资而持有的贷款
    3     $ 554,631,920     $ 558,790,473     $ 544,060,026     $ 467,843,785     $ 470,988,063     $ 454,840,551  
为通过参与获得的投资而持有的贷款
    3       12,889,053       12,937,304       12,946,931       12,307,366       12,343,732       12,361,068  
贷款损失准备
            —         (13,708,777     —         —         (13,658,481     —    
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款总额
          $ 567,520,973     $ 558,019,000     $ 557,006,957     $ 480,151,151     $ 469,673,314     $ 467,201,619  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
负债:
                                                       
应付定期贷款
    3     $ —       $ —       $ —       $ 93,763,470     $ 91,940,062     $ 94,344,595  
无担保应付票据
    1       85,125,000       82,010,107       84,239,700       85,125,000       81,856,799       85,210,125  
应付回购协议
    3       176,519,149       173,698,002       176,519,149       44,569,600       43,974,608       44,569,600  
参与协议规定的义务
    3       57,911,481       58,587,148       57,974,834       42,048,294       42,232,027       41,475,060  
应付按揭贷款
    3       31,757,725       31,963,840       31,989,884       31,962,692       32,134,295       32,192,785  
担保借款
    3       37,371,625       37,503,542       37,508,341       34,521,104       34,586,129       34,425,029  
应付循环信贷额度
    3       64,953,549       64,414,007       64,953,549       38,575,895       38,186,472       38,575,895  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总负债
          $ 453,638,529     $ 448,176,646     $ 453,185,457     $ 370,566,055     $ 364,910,392     $ 370,793,089  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
本公司估计,由于其短期性质,其未计入上表的其他金融资产和负债的公允价值与其在2022年3月31日和2021年12月31日的账面价值大致相同。
公允价值计量的估值过程
本公司股权证券投资及其应付无抵押票据的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,并被归类为公允价值等级的第一级。
 
E
-28

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
本公司与房地产有关的贷款投资全部包括在公允价值层次的第三级,因此无法随时获得市场报价,因此这些投资采用收益率法进行估值。
一种贴现现金流方法,使用估计的市场收益率对投资组合中每项投资的公允价值进行估计。在遵循这种方法时,对投资进行单独评估,管理层在确定公司每项投资的风险调整贴现率时考虑相关因素,其中可能包括可比债务/优先股权工具适用收益率的现有当前市场数据;市场信用利差和收益率曲线;投资的收益率;投资的契约,包括预付款条款;投资组合公司的付款能力、净营业收入和偿债覆盖率;施工进度报告和施工预算分析;任何抵押品的性质、质量和可变现价值(和
贷款价值比
影响资产(抵押品)买卖的当地市场的因素,例如资本化率、入住率、租赁率和重置成本;以及每项与房地产有关的贷款投资的预期期限。
经理指定一个估值委员会来监督公司3级贷款的整个估值过程。估值委员会由基金经理的高级管理层、交易和投资组合管理团队的成员组成,他们每季度举行一次会议,或根据需要更频繁地开会,以审查正在估值的公司投资以及专有估值模型中使用的投入。估值委员会厘定的估值由相关数据支持,除基于专有估值模型外,亦基于市场数据、业界认可的第三方估值模型及折现率或估值委员会认为适当的其他方法。由于该等投资并无现成市场,基金经理根据本公司的估值政策真诚地批准该等投资的公允价值。
本公司应付按揭贷款、抵押借款、应付定期贷款及循环信贷额度的公允价值,乃按本公司估计该等安排如在当前市场执行时所承担的利率,按合约现金流量贴现而厘定。
 
E
-29

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日,该公司用来对3级贷款进行估值的估值技术和重大不可观察投入。这些表的目的不是为了
包罗万象,
而是确定与确定公允价值相关的重大不可观察的投入。
 
   
公允价值在
March 31, 2022
   
初级估价
技术
   
看不见
输入量
   
March 31, 2022
 
资产类别
 
最低要求
   
极大值
   
加权
平均值
 
资产:
                                               
为投资持有的贷款,净额
  $ 544,060,026       贴现现金流       贴现率       4.14     15.00     8.30
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
    12,946,931       贴现现金流       贴现率       8.45     15.00     12.33
   
 
 
                                         
3级总资产
  $ 557,006,957                                          
   
 
 
                                         
负债:
                                               
应付回购协议
    176,519,149       贴现现金流       贴现率       1.90     3.12     2.54
参与协议规定的义务
    57,974,834       贴现现金流       贴现率       14.60     15.00     14.83
应付按揭贷款
    31,989,884       贴现现金流       贴现率       6.08     6.08     6.08
担保借款
    37,508,341       贴现现金流       贴现率       5.89     5.89     5.89
循环信贷额度
    64,953,549       贴现现金流       贴现率       4.00     4.00     4.00
   
 
 
                                         
3级负债总额
  $ 368,945,757                                          
   
 
 
                                         
 
   
公允价值在
十二月三十一日,
2021
   
初级估价
技术
   
看不见
输入量
   
2021年12月31日
 
资产类别
 
最低要求
   
极大值
   
加权
平均值
 
资产:
                                               
为投资持有的贷款,净额
  $ 454,840,551       贴现现金流       贴现率       3.89     15.00     8.11
为通过参与获得的投资而持有的贷款,净额
    12,361,068       贴现现金流       贴现率       8.25     15.00     12.33
   
 
 
                                         
3级总资产
  $ 467,201,619                                          
   
 
 
                                         
负债:
                                               
应付定期贷款
  $ 94,344,595       贴现现金流       贴现率       4.00     4.00     4.00
应付回购协议
    44,569,600       贴现现金流       贴现率       2.45     2.74     2.57
参与协议规定的义务
    41,475,060       贴现现金流       贴现率       12.37     15.00     14.31
应付按揭贷款
    32,192,785       贴现现金流       贴现率       6.08     6.08     6.08
担保借款
    34,425,029       贴现现金流       贴现率       6.64     6.64     6.64
循环信贷额度
    38,575,895       贴现现金流       贴现率       4.00     4.00     4.00
   
 
 
                                         
3级负债总额
  $ 285,582,964                                          
   
 
 
                                         
 
E
-30

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
附注7.关联方交易
管理协议
公司与经理签订了管理协议,经理负责其
日常工作
行动。管理协议运行
共同终点站
以及经修订和重述的Terra Fund 5运营协议,该协议定于2023年12月31日终止,除非Terra Fund 5提前解散。下表汇总了与向公司提供服务有关的向经理支付的费用和偿还给经理的费用,这些费用包括在综合业务报表中:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
发起费和延长费
(1)(2)
   $ 686,365      $ 345,384  
资产管理费
     1,488,095        1,156,543  
资产维修费
     349,329        273,207  
已报销给经理的运营费用
     1,928,563        1,342,758  
处置费
(3)
               250,988  
    
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 4,452,352      $ 3,368,880  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。
(2)
截至2022年3月31日的三个月的金额不包括美元0.2向基金经理支付与本公司在非综合投资中的股权投资有关的发起费的百万美元。这笔发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。
(3)
处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入综合经营报表的利息收入。
发起费和延长费
根据管理协议,基金经理或其联营公司收取一笔金额为1用于发起、融资、收购或安排房地产相关投资的金额的%,包括与此类贷款相关的任何第三方费用。如本公司持有的任何与房地产有关的贷款的期限获延长,经理人亦可收取相等于第(I)项中较低者的延展费。1或(Ii)借款人就该项展期向本公司支付的费用金额。
资产管理费
根据管理协议的条款,基金经理或其联营公司向本公司提供若干投资管理服务,以收取管理费。本公司每月支付资产管理费,年费率为1管理资金总额的百分比,包括本公司持有的每笔房地产相关贷款及现金的贷款发放价或收购总价(定义见管理协议)。
资产维修费
经理或其关联公司从公司收取每月服务费,年费率为0.25本公司持有的每笔房地产相关贷款的总初始价格或收购价格(定义见管理协议)的百分比。
 
E
-31

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
交易分手费
如果公司从第三方收到与终止或终止有关的任何“分手费”、“交易破裂费用”、终止费或类似费用或违约金
不完善
对于任何贷款或处置交易,管理人将有权获得
一半
这些款项中,除了偿还所有
自掏腰包
管理人因评估和进行该等交易而产生的费用和开支。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司已不是我没有收到任何分手费。
运营费用
公司向经理报销与向公司运营提供的服务有关的运营费用,包括经理应分摊的管理费用,如租金、员工成本、水电费和技术成本。
处置费
根据管理协议,管理人或其联营公司收取一笔金额为1本公司出售任何与房地产有关的贷款或任何与房地产有关的贷款的任何部分或任何与房地产有关的贷款的权益而收到的销售总价的%。处置费用与任何房地产相关贷款的全部或任何部分或其中的任何权益的任何该等处置的完成同时支付,该等处置费用为(I)该贷款或债务相关贷款于该交易前本金的1%或(Ii)借款人就该交易支付的费用的款额,两者以较少者为准。如果本公司因贷款无效或丧失抵押品赎回权而取得房产的所有权,本公司将在出售该房产时支付相当于销售价格1%的处置费。
已支付的分配
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司向Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$3.9百万美元和美元3.9分别为100万美元,其中2.9百万美元和美元2.4百万美元分别为资本回报(附注10)。
归功于经理
截至2022年3月31日和2021年12月31日,大约3.5百万美元和美元2.4于综合资产负债表中反映,应分别欠经理的款项为1,000,000,000美元,主要与应付经理的个别贷款处置费用的现值有关。
关联方到期
截至2022年3月31日,有不是关联方应支付的金额。截至2021年12月31日,关联方应支付的金额为$2.6100万美元,主要与附属公司持有的一笔贷款的储备资金有关。储备资金于2022年2月转移至本公司。
Mavik房地产特别机会基金
于2020年8月3日,本公司与RESOF订立认购协议,根据协议,本公司承诺提供最高达$50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。有关这项投资的更多信息,请参见附注4。
 
E
-32

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
参与协议
在正常业务过程中,本公司可与关联方订立参与协议,主要是与基金经理管理的其他关联基金,以及在较小程度上与非关联方(“参与者”)订立参与协议。参与协议的目的是允许本公司和一家关联公司在本公司个别没有流动性这样做或实现一定程度的投资组合多元化的情况下发起指定贷款。本公司可以将其部分投资转让给其他参与者,也可以是另一实体持有的贷款的参与者。
ASC 860,
转接和服务
(“ASC 860”)
,
建立金融资产转移的会计和报告标准。ASC
860-10
为区分作为销售的金融资产转让和作为担保借款的转让提供了一致的标准。本公司已确定其订立的参与协议作为ASC 860项下的担保借款入账(见“
参与权益
“在附注2和”
参与协议规定的义务
” in (Note 8).
公司购买的参股权益
本公司可不时根据参与协议向联属公司购买投资。根据每份参与协议的条款,每个参与者的权利和义务,以及从贷款的相关借款人/发行人那里获得的收益,都是基于他们各自按比例参与贷款的权益。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司根据参与协议购买的参与权益。
 
    
March 31, 2022
 
    
参与
利益
   
本金余额
    
账面价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 5,444,696      $ 5,458,850  
UNJ唯一成员,有限责任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,478,454  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,889,053      $ 12,937,304  
            
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
参与
利益
   
本金余额
    
账面价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 4,863,009      $ 4,866,542  
UNJ唯一成员,有限责任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,477,190  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,307,366      $ 12,343,732  
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
这笔贷款以Terra Income Fund 6,Inc.的名义持有,这是一个附属基金,由Terra Income Advisors LLC提供咨询,Terra Income Advisors LLC是该公司的赞助商和管理人的附属公司。
(2)
这笔贷款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名义持有,该基金是由基金经理管理的关联方REIT。
 
E
-33

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
公司转让参与权益
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日受关联实体和第三方参与协议约束的贷款:
 
    
本金
天平
    
携带

价值
    
将转让视为参与项下的义务
截至的协议
March 31, 2022
 
    
已转移百分比
   
本金余额
    
账面价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,583,057      $ 60,583,057        35.00   $ 21,204,070      $ 21,204,068  
波斯特兄弟控股有限公司
(1)
     21,000,000        21,670,442        71.43     15,000,000        15,478,888  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     16,933,491        17,099,374        50.00     8,469,911        8,552,884  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,214,933        52.95     13,237,500        13,351,308  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 123,516,548      $ 124,567,806              $ 57,911,481      $ 58,587,148  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
携带

价值
    
将转让视为参与项下的义务
截至的协议
2021年12月31日
 
    
已转移百分比
   
本金余额
    
账面价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,012,639      $ 60,012,639        35.00   $ 21,004,424      $ 21,004,423  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     15,606,409        15,754,641        50.00     7,806,370        7,880,516  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,206,964        52.95     13,237,500        13,347,088  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 100,619,048      $ 100,974,244              $ 42,048,294      $ 42,232,027  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
参与者是Terra Income Fund 6,Inc.
这些投资是以公司的名义持有的,但参与者的每项权利和义务,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退场费、预付款收入)和相关费用/支出(
例如:
(包括处置费用、资产管理费及资产维修费)按各自参与协议所列的参与投资按比例分配权益。参与者的投资份额只能从投资的相关借款人/发行人收到的收益中偿还,因此参与者也面临信用风险(
,基础借款人/发行人违约的风险)。根据与该等实体订立的参与协议,本公司收取利息收入及其他相关投资收入,并根据参与者各自的比例参与权益分配予参与者。根据各自管理费用安排的条款,参与者仅按各自的比例参与利息支付任何费用,包括向基金经理支付的任何费用。
担保借款
2020年3月,本公司进行了一项融资交易,其中第三方购买了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,贷款总额仍留在综合资产负债表内,而出售转让部分所得款项则记作有担保借款。从整个贷款余额赚取的利息记录在“
利息收入
“而与转让权益有关的利息记录在”
担保借款利息支出
“在综合业务报表中。
 
E
-34

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日转移给第三方的贷款,该贷款被记为担保借款:
 
    
本金

天平
    
携带

价值
    
转账视为有担保借款,截至
March 31, 2022
 
    
已转移百分比
   
本金余额
    
账面价值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 54,078,939      $ 54,416,729        69.11   $ 37,371,625      $ 37,503,542  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 54,078,939      $ 54,416,729              $ 37,371,625      $ 37,503,542  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
携带
价值
    
转账视为有担保借款,截至
2021年12月31日
 
    
已转移百分比
   
本金余额
    
账面价值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 49,954,068      $ 50,264,568        69.11   $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 49,954,068      $ 50,264,568              $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
注8.债务
无担保应付票据
2021年6月10日,该公司发行了美元78.5本金总额为百万美元6.002026年到期的票据百分比(“初始票据”),净收益为#美元76.0扣除承保佣金$后的百万美元2.5百万美元,但在提出公司应支付的费用之前。2021年6月25日,承销商部分行使了购买额外美元的选择权6.6百万张票据,净收益为$6.4100万美元(“额外票据”,连同首期票据“票据”),扣除承销佣金#美元0.2100万,但在提供我们应支付的费用之前,该费用于2021年6月29日关闭。支付票据的利息每季度每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日拖欠,固定息率为6.00每年%,从2021年9月30日开始。票据到期日期为June 30, 2026,除非本公司较早前赎回。该等票据可于2023年6月10日或之后根据本公司的选择权随时或不时全部或部分赎回。
就发行票据而言,本公司订立(I)日期为2021年6月10日的契约(“基础契约”),由本公司与作为受托人(“受托人”)的美国银行全国协会订立,及(Ii)由本公司及受托人订立日期为2021年6月10日的第一份补充契约(“补充契约”及与基础契约统称为“契约”)。本契约载有若干契诺,除其他事项外,除其他事项外,限制本公司作出超过本公司应课税收入90%以上的分派、产生债务(如本契约所界定)或购买本公司股本的股份的能力,除非本公司的资产覆盖率(如本契约所界定)至少150在该交易生效后的%。本契约还规定了惯例违约事件,如果发生任何违约事件,将允许或要求票据的本金和应计利息成为或被宣布为到期和应付。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了义齿中包含的契约。
下表提供了有关2022年3月31日和2021年12月31日到期的无担保票据的详细信息:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
    
本金余额
    
账面价值
(1)
    
公允价值
    
本金余额
    
账面价值
(1)
    
公允价值
 
无担保应付票据
   $ 85,125,000      $ 82,010,107      $ 84,239,700      $ 85,125,000      $ 81,856,799      $ 85,210,125  
 
E
-35

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
 
(1)
金额是扣除未摊销发行折扣$的净额。2.3百万美元和美元2.4百万美元,未摊销递延融资成本为#美元0.8百万美元和美元0.9分别截至2022年3月31日和2021年12月31日。
循环信贷额度
2021年3月12日,公司的间接全资附属公司Terra Mortgage Portfolio II,LLC与西部联盟银行(WAB)签订了一项商业贷款和担保协议(“循环信贷额度”),以提供不超过$75.0百万美元或由借款基数确定的金额,这是基于质押给贷款人的合格资产。循环信贷额度下的借款按LIBOR+年利率计息3.25%,综合下限为4.0年利率。循环信贷额度原定于年月日到期March 12, 2023。2022年1月4日,公司修改了循环信贷额度,将可用最高额度提高到$125.0百万美元,并将贷款到期日延长至March 12, 2024以每年一次的
12个月
延期可由公司选择,但受某些条件的限制。
关于循环信贷额度,公司以WAB为受益人订立了一项有限担保(“担保”),根据该担保,公司将担保最多支付25循环信贷额度下未偿还金额的%。根据循环信贷额度和担保,公司将被要求维持(I)最低总净值为#美元。250.0百万元;。(Ii)一元。3.5协议中定义的季度营业利润为100万美元;以及(3)总债务与总净值的比率不超过2.50 to 1.00.截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了这些公约。
循环信用额度包含此类交易的惯例和典型条款、条件、契诺、陈述和保证。循环信贷额度包含各种积极和消极的契约,包括维持债务与总净值的比率,以及对留置权和债务的产生、贷款、分配、管理层和所有权的变更、业务性质的改变和与关联公司的交易的限制。
循环信用额度还包括常规违约事件,包括适用于Terra Mortgage Portfolio II、LLC或本公司债务的交叉违约条款。违约事件的发生可能导致循环信贷额度的终止和循环信贷额度下到期金额的加速。
由于循环信贷额度的关闭,公司还产生了#美元的融资费用。0.6百万美元,在循环信贷额度的有效期内摊销为利息支出。
 
E
-36

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日循环信贷额度下每笔借款的详细信息:
 
    
March 31, 2022
 
    
借款基数
    
借入的款项
的旋转线
信用
 
    
本金
金额
    
账面价值
    
公平
价值
 
870圣克鲁斯,有限责任公司
   $ 19,760,033      $ 19,934,619      $ 19,993,943      $ 13,832,023  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     17,536,492        17,663,959        17,690,666        10,521,896  
AAESUF Property LLC
     16,800,000        16,849,956        17,456,207        9,240,000  
AARSHW Property LLC
     18,771,608        18,541,648        18,911,932        13,156,108  
奥斯汀H.I.借款人有限责任公司
     13,695,947        13,824,587        13,832,906        8,172,000  
D-G
收购#6,有限责任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,846,216        8,854,524        8,886,221        6,192,351  
The Lux Washington,LLC
     7,424,855        7,376,668        7,489,172        3,839,171  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 102,835,151      $ 103,045,961      $ 104,261,047      $ 64,953,549  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
借款基数
    
借入的款项
的旋转线
信用
 
    
本金
金额
    
账面价值
    
公平
价值
 
870圣克鲁斯,有限责任公司
   $ 17,540,875      $ 17,669,303      $ 17,781,285      $ 12,278,613  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     16,829,962        16,935,803        16,974,601        10,312,187  
奥斯汀H.I.借款人有限责任公司
     13,625,000        13,725,690        13,735,569        7,493,750  
D-G
收购#6,有限责任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,607,092        8,605,341        8,645,413        6,024,965  
The Lux Washington,LLC
     3,523,401        3,382,683        3,553,330        2,466,380  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $60,126,330      $60,318,820      $60,690,198      $38,575,895  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司从循环信贷额度所得款项为26.4百万美元和美元8.0百万美元,并做到了不是Idon‘我不会还钱的。
定期贷款
于二零二零年九月三日,本公司的特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“发行人”)与高盛美国银行(作为初始贷款人(“高盛”)及富国银行(“富国银行”)作为受托人、托管人、抵押品代理、贷款代理及票据管理人(“富国银行”))订立契约及信贷协议(“契约及信贷协议”)。契约和信贷协议规定:(A)发行人向高盛借款约#美元。103.0(B)发行人向Terra Mortgage Portfolio I,LLC(“B类持有人”)发行总额约为$76.7本金为2025年到期的B类收益票据(“B类票据”,连同定期贷款,称为“债务”)。所述债务的到期日为March 14, 2025。于2022年2月18日,本公司以新的回购协议为定期贷款再融资(见“
高盛主回购协议
“(下文)。定期贷款按浮动利率计息,最初利率为伦敦银行同业拆借利率(“基准利率”)(但不得低于1.0年利率),外加4.25年利率(加0.502022年10月付款当日及之后的%,加上0.252023年10月付款日及之后的百分比),每月在契约中指定的日期支付,以及
 
E
-37

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
信贷协议从2020年9月开始(每个协议都有一个“付款日期”)。本公司占本公司
升级式
在利率中使用有效利率法。关于再融资,本公司冲销了以前应计的
升级式
利息$0.4百万美元。
关于契约和信贷协议,本公司签订了一项
无追索权
以高盛为受益人的分割担保(下称“担保”),据此,本公司保证支付高盛因发行人、B类持有人或本公司发生欺诈、故意失实陈述或故意不当行为以及违反契约和信贷协议下的某些规定而产生的某些损失、损害赔偿、成本、开支和其他义务。该公司还保证在发生某些破产事件时支付定期贷款的未偿还总额。根据担保,本公司须维持(A)不少于75%的最低有形净值(75%),(B)最低流动资金为美元10以及(C)EBITDA与利息支出的比率不低于1.5设置为1.0。根据《契约和信贷协议》,不履行此类赡养费契约将构成违约事件。
。2022年2月18日,公司通过新的回购协议对定期贷款进行了再融资,并预计根据新的回购协议的条款,公司将继续遵守公约。
下表列出了截至2021年12月31日定期贷款项下每笔借款的详细信息:
 
    
2021年12月31日
 
    
抵押资产
    
借款
在.之下
术语
贷款
(1)(2)
 
    
本金
金额
    
账面价值
    
公平
价值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,902,354      $ 22,594,654      $ 13,680,000  
1389桃树街,LP;1401桃树街,LP;和1409桃树街,LP
     53,289,288        53,536,884        52,031,363        31,283,661  
Agre DCP棕榈泉有限责任公司
     43,222,381        43,669,992        43,829,842        23,146,265  
帕特里克·亨利复苏收购有限责任公司
     18,000,000        18,041,124        18,055,377        10,800,000  
伯克利大学公园有限责任公司
     25,815,378        25,991,962        26,015,500        14,853,544  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 163,127,047      $ 164,142,316      $ 162,526,736      $ 93,763,470  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司偿还定期贷款#美元93.8百万美元和美元2.6和收到定期贷款项下的借款所得款项。0及$1.5分别为100万美元。
回购协议
瑞银主回购协议
于2021年11月8日,本公司之特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital III,LLC(“卖方”)与UBS AG(“买方”)订立一项未承诺主回购协议(“UBS主回购协议”)。瑞银主回购协议规定预付款最高可达$195合共百万美元,本公司预计将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款融资,包括优先抵押贷款,其中基础抵押物业由以下增值资产组成:
贷款价值比
以下比例:65%和80通常收益率介于2.5%和5.0%.
瑞银总回购协议项下的垫款按年利率计息,相当于(I)
30天
Libor或SOFR(如果LIBOR不可用)和(Ii)适用的利差,
 
E
-38

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
范围从1.60%至2.25%,到期日为2024年11月7日。每项资产的实际融资条款将根据瑞银主回购协议在融资时确定。在满足若干条件的情况下,卖方可按双方同意的条款,每年延长瑞银主回购协议的到期日。与瑞银主回购协议有关,本公司产生递延融资成本#美元0.6100万美元,这些资金将在贷款期限内摊销为利息支出。
UBS主回购协议包含追缴保证金条款,在根据UBS主回购协议购买的标的资产信用下降的情况下,向买方提供若干权利。一旦发生保证金赤字事件,买方可以要求卖方支付降低购买价格的款项,以消除任何保证金赤字。
关于UBS主回购协议,本公司订立了一份以买方为受益人的担保协议(“UBS担保协议”),根据该协议,本公司将担保支付最多25瑞银主回购协议项下未偿还金额的%。UBS主回购协议和UBS担保协议包含这类协议惯常使用的各种陈述、保证、契诺、融资先决条件、违约事件和赔偿。此外,瑞银担保协议载有财务契约,该等契约要求本公司维持:(I)现金流动资金至少为$1。5百万或5%
当时根据瑞银主回购协议尚未偿还的金额;。(Ii)总流动资金至少为$。15百万或10的百分比
根据瑞银主回购协议当时的未偿还金额(Iii)金额等于或大于#美元的有形净值215.7100多万75此后新出资的%;(4)EBITDA与利息支出的比率不低于1.50至1.00;及(V)总负债与有形净值的比率不超过3.50到1.00。2022年3月,公司修改了瑞银担保协议,以减少
EBITDA与利息支出的比率不低于1.25 to 1.00,
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司符合
有了这些圣约。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日瑞银主回购协议下每笔借款的详细信息:
 
    
March 31, 2022
    
抵押品
    
总回购计划下的借款
协议
    
本金
金额
    
携带
价值
    
公平
价值
    
借债
日期
    
本金
金额
    
利息
费率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,468,000
 
   $
40,197,784
 
   $
40,222,586
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   Libor+1.45%(LIBOR下限为0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,529,857
 
    
28,861,172
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%(LIBOR下限为0.1%)
美景麦迪逊广场有限责任公司
     17,000,000        17,111,299        17,111,299        3/7/2022        13,600,000      术语SOFR+1.965%
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
     $ 84,468,000      $ 85,838,940      $ 86,195,057               $ 58,169,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
 
E
-39

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
    
2021年12月31日
    
抵押品
    
总回购计划下的借款
协议
    
本金
金额
    
携带
价值
    
公平
价值
    
借债
日期
    
本金
金额
    
利息
费率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,384,000
 
   $
40,089,153
 
   $
40,130,448
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   Libor+1.45%(LIBOR下限为0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,420,056
 
    
28,851,547
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%(LIBOR下限为0.1%)
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
     $ 67,384,000      $ 68,509,209      $ 68,981,995               $ 44,569,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
在截至2022年3月31日的三个月里,公司借入了$13.6根据瑞银主回购协议,为一项新投资融资,并确实不是Idon‘我不会还钱的。
高盛主回购协议
于2022年2月18日,本公司的特殊目的间接全资附属公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“GS卖方”)与高盛美国银行(“GS买方”)订立一份未承诺的主回购及证券合约协议(“回购协议”)。回购协议规定预付款最高可达$200.0总计百万美元,公司预计将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款的起源和收购某些有担保的商业房地产贷款提供资金
不良资产
商业房地产贷款。回购协议取代定期贷款,当时定期贷款下的所有按揭资产被转让为回购协议项下的购买资产。
回购协议项下的垫款应按年利率计息,年利率等于(I)期限SOFR(以
逐个案例
基数)和(2)适用的价差,范围为1.75%至3.00%,到期日为2024年2月18日。每项资产的实际融资条款将根据回购协议在融资时确定。在满足某些条件的情况下,GS卖方可以将回购协议的到期日延长到另一家
12个月
学期。与回购协议有关,本公司产生融资费用#美元。0.6100万美元,这些资金将在贷款期限内摊销为利息支出。此外,由于回购协议作为定期贷款的贷款修改入账,剩余的未摊销递延融资费#美元。1.7定期贷款项下之百万元已结转至回购协议,将于回购协议有效期内摊销。
回购协议包含追加保证金的条款,在债务收益率下降的情况下向GS买家提供某些权利。
贷款价值比
根据回购协议购买的相关贷款的比率和价值。一旦发生保证金赤字事件,GS买方可以要求GS卖方支付一笔款项,以降低购买价格,以消除任何保证金赤字。
关于回购协议,本公司订立了一份以GS买方为受益人的担保协议(“担保协议”),根据该协议,本公司将担保GS卖方在回购协议项下的义务。除某些例外情况外,回购协议下的最高责任不会超过25当时未偿还的回购债务的百分比用于履行贷款和50年当时未偿还的回购债务的百分比
不良资产
回购协议下的贷款。
 
E
-40

目录表

未经审计的合并财务报表附注
 
回购协议和担保协议包含这类协议惯常使用的各种陈述、保证、契诺、融资先决条件、违约事件和赔偿。此外,《担保协议》载有财务契约,要求本公司维持:(I)现金流动资金至少为#美元。5百万或5回购协议项下当时未偿还金额的%;。(Ii)流动资金总额相等于或大于$。15百万或10回购协议项下当时未偿还金额的百分比(Iii)不少于75结账时的%;(4)EBITDA与调整后的利息支出比率不低于1.50至1.00;及(V)总负债与有形净值的比率不超过
3.00
to 1.00
. 截至2022年3月31日,公司遵守了这些公约。
下表列出了截至2022年3月31日回购协议下每笔借款的详细信息:
 
   
March 31, 2022
   
抵押品
   
回购协议下的借款
   
本金
金额
   
账面价值
   
公平
价值
   
借债
日期
   
本金
金额
   
利息
费率
330 Tryon DE LLC
  $ 22,800,000     $ 22,903,651     $ 22,638,331       2/18/2022     $ 18,240,000     术语SOFR+2.015% (0.10楼面百分比)
1389桃树街,LP;1401桃树街,LP;和1409桃树街,LP
    53,970,491       54,221,854       53,083,178       2/18/2022       40,285,866     术语SOFR+2.465%
Agre DCP棕榈泉有限责任公司
   
43,222,381
 
   
43,696,133
 
   
43,738,712
 
   
2/18/2022
 
   
28,094,548
 
  术语SOFR+1.315% (1.80楼面百分比)
帕特里克·亨利复苏收购有限责任公司
   
18,000,000
 
   
18,041,590
 
   
18,049,540
 
   
2/18/2022
 
   
14,400,000
 
  术语SOFR+0.865% (1.50楼面百分比)
伯克利大学公园有限责任公司
   
25,815,378
 
   
25,995,342
 
   
26,008,381
 
   
2/18/2022
 
   
17,329,135
 
  术语SOFR+1.365% (1.50楼面百分比)
   
 
 
   
 
 
   
 
 
           
 
 
     
    $ 163,808,250     $ 164,858,570     $ 163,518,142             $ 118,349,549      
   
 
 
   
 
 
   
 
 
           
 
 
     
在截至2022年3月31日的三个月里,公司借入了$118.3根据回购协议,不是Idon‘我不会还钱的。
应付按揭贷款
截至2022年3月31日,该公司拥有31.8以公司通过止赎获得的一栋多租户写字楼为抵押的应付抵押贷款百万美元。下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日应支付的抵押贷款的某些信息:
 
   
当前
利率,利率
 
成熟性
日期
 
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
出借人
 
本金
金额
   
携带
价值
   
携带
的价值
抵押品
   
本金
金额
   
携带
价值
   
携带
的价值
抵押品
 
百年银行
  Libor+3.85%
(伦敦银行同业拆借利率下限2.23%)
  9月27日,
2022
  $ 31,757,725     $ 31,963,840     $ 44,627,576     $ 31,962,692     $ 32,134,295     $ 46,067,129  
 
E
-41

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
预定债务本金付款
在2022年3月31日之后的五个日历年中,每年的预定债务本金支付如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
总计
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 31,757,725  
2023
         
2024
     241,472,698  
2025
         
2026
     85,125,000  
2027
         
此后
         
    
 
 
 
       358,355,423  
未摊销递延融资成本
     (6,269,467
    
 
 
 
总计
   $ 352,085,956  
    
 
 
 
截至2022年3月31日和2021年12月31日,未摊销递延债务发行成本为#美元6.3百万美元和美元5.9分别为100万美元。
参与协议和担保借款项下的债务
如附注2所述,本公司在计入参贷及售出贷款时遵循ASC 860的指引。这种指导要求转让的权益符合某些标准,才能将交易记录为出售。本公司转让的贷款参与及不符合出售处理资格的贷款仍留在本公司的综合资产负债表内,所得款项按参与协议或担保借款(视何者适用而定)记为债务。截至2022年3月31日和2021年12月31日,参与协议下的债务账面价值约为#美元。58.6百万美元和美元42.2根据参与协议,与这些债务相关的贷款账面价值约为#美元。124.6百万美元和美元101.0分别为百万美元(见“
参与协议
“附注7)。此外,截至2022年3月31日和2021年12月31日,担保借款的账面价值约为#美元。37.5百万美元和美元34.6百万美元,与担保借款相关的贷款的账面价值为#美元。54.4百万美元和美元50.3分别为100万美元。参与协议和担保借款项下债务的加权平均利率约为11.1%和10.4分别截至2022年3月31日和2021年12月31日。
附注9.承付款和或有事项
影响
新冠肺炎的
虽然这场战争的影响
新冠肺炎
由于疫情对全球经济的普遍影响,特别是公司业务的持续发展,截至2022年3月31日,公司的综合资产负债表上没有因
新冠肺炎
大流行。随着疫情的继续,它可能会对公司的财务状况、运营结果和现金流产生长期影响。有关进一步讨论,请参阅注释2
新冠肺炎。
为投资而持有的贷款的无资金承诺
该公司的某些贷款包含未来资金的拨备,借款人必须满足公司监测的某些与业绩相关的指标。这些资金相当于
 
E
-42

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
大约$101.2百万美元和美元71.8分别截至2022年3月31日和2021年12月31日。该公司预计手头有足够的现金,通过将这些承诺与未偿还贷款的本金偿还相匹配或提取信贷安排来为此类承诺提供资金。
资金不足的投资承诺
如附注4所述,于2020年8月3日,本公司与RESOF订立认购协议,根据该协议,本公司承诺提供最多$50.0100万美元购买RESOF的有限合伙权益。截至2022年3月31日和2021年12月31日,未到位的投资承诺为16.4百万美元和美元15.1分别为100万美元。
其他
该公司签订了包含各种赔偿条款的合同。该公司在这些安排下的最大风险敞口是未知的;然而,根据这些合同,该公司之前没有索赔或损失。经理已经审查了公司的现有合同,并预计公司的损失风险很小。
本公司及基金经理可能不时在正常业务过程中参与某些法律程序,包括与执行本公司与其投资组合公司订立的合同下的权利有关的法律程序。此外,如上所述,截至2022年3月31日,公司拥有一座多租户写字楼,该写字楼受土地租赁的约束。土地租赁规定每5年支付一次新的基本租金,以上一租赁年度的年基本租金或土地公平市场价值的9%中较大者为准。地租的下一次租金重置定于2025年11月1日。本公司目前正与业主就厘定土地公平价值以厘定地面租金的适当方法进行诉讼-Terra Ocean Ave.,LLC诉Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加州高级法院,洛杉矶县,案件编号20STCV34217。该公司认为,这一决定应以可比销售额为基础,而业主则坚持认为,土地租约本身的租金也是相关的。该公司的立场在之前所有三次重置地租的仲裁中均占上风。由于目前尚不能知悉土地租约的未来租金重置厘定,因此本公司在计算未来租金付款的现值时,并无计入任何未来租金的潜在增长。该公司打算积极地进行诉讼。虽然该公司相信它的论点可能会获胜,但法律诉讼的结果不能肯定地预测。如果房东占上风,未来的租金重置决定可能会导致地租大幅上升。, 这可能会导致本公司在土地租赁和写字楼中的权益价值大幅下降。
关于公司对经理的承诺的讨论见附注7。
注10.权益
每股收益
下表显示了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的每股收益:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
 
净(亏损)收益
   $ (757,887    $ 1,476,096  
宣布A系列优先股股息
     (3,906      (3,906
    
 
 
    
 
 
 
可分配给普通股的净(亏损)收入
   $ (761,793    $ 1,472,190  
    
 
 
    
 
 
 
加权平均流通股-基本和稀释
     19,487,460        19,487,460  
(亏损)每股收益--基本收益和稀释后收益
   $ (0.04    $ 0.08  
 
E
-43

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
优先股类别
优先股
该公司的章程授权其发行50,000,000优先股股份,$0.01每股面值(“优先股”)。本公司董事会可将任何优先股的任何未发行股份分类,并不时将任何系列的任何先前已分类但未发行的优先股重新分类为一个或多个类别或系列的股票。截至2022年3月31日和2021年12月31日,没有已发行或已发行的优先股。
A系列优先股
2016年11月30日,公司董事会分类指定125优先股作为一个单独类别的优先股的股份,称为12.5%系列A可赎回累计优先股,$1,000每股清算价值(“A系列优先股”)。2016年12月,公司出售125A系列优先股的价格为$125,000。A系列优先股支付股息的年率为12.5清算优先权的%。这些股息是累积的,每半年支付一次,在每年的6月30日和12月31日拖欠。
就股息权和公司清算、解散或清盘时的权利而言,A系列优先股优先于普通股。本公司可选择以书面通知赎回股份,赎回价格为$1,000每股,加上截至赎回日为止的任何应计未付分派。A系列优先股的赎回溢价为#美元。50如果在2019年1月1日之前赎回,每股。A系列优先股一般没有投票权。然而,如果(I)授权或发行任何优先于A系列优先股的证券;(Ii)对公司章程的修订对A系列优先股的权利和优先股产生重大不利影响;以及(Iii)对A系列优先股进行任何重新分类,则需要进行A系列优先股持有人投票。
普通股
截至2022年3月31日,Terra JV持有87.4公司普通股已发行及已发行股份的百分比,其余股份由Terra Offshore REIT持有。截至2022年3月31日,Terra Fund 5和Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”)拥有87.6%和12.4分别拥有Terra合资公司的%权益,Terra Secure Income Fund 5 International和Terra Income Fund International拥有51.6%和48.4分别拥有Terra Offshore REIT的%权益。
分配
该公司一般打算每年将其基本全部应纳税所得额(不一定等于根据美国公认会计原则计算的净收入)分配给其股东,以遵守国内收入法的REIT规定。所有分派将由公司董事会酌情决定,并将取决于其应纳税所得额、财务状况、REIT地位的维持、适用法律以及董事会认为相关的其他因素。
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司向Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$3.9百万美元和美元3.9100万美元,其中2.9百万美元和美元2.4百万美元分别是资本回报。此外,在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中,公司向优先股东分配了$3,906.
 
E
-44

目录表
未经审计的合并财务报表附注
 
注11.后续事件
管理层对随后发生的事件进行了评估,直至可印发合并财务报表之日。管理层已确定,除下文所述事项外,并无其他重大事项需要对本公司的综合财务报表进行调整或披露。
于二零二二年五月二日,本公司、Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra BDC”)、本公司全资附属公司Terra Merge Sub,LLC(“合并附属公司”)、Terra Income Advisors、LLC及经理订立合并协议及合并计划(“合并协议”),根据协议及条件,Terra BDC将与合并附属公司合并及合并附属公司,而合并附属公司将继续作为本公司的全资附属公司(该尚存公司为“尚存公司”,而该等交易称为“合并”)。
根据合并协议的条款,于合并生效时(“生效时间”),除任何普通股外,面值为$0.001本公司或本公司的任何全资附属公司或Terra BDC持有的Terra BDC(“Terra BDC普通股”)的每股股份,将自动注销并停止存在,不支付任何代价,Terra BDC普通股的每股已发行和已发行股份将自动注销和注销,并转换为获得(I)的权利0.595新指定的B类普通股的股份(可根据合并协议“交换比例”调整),面值$0.01每股(“B类普通股”),及(Ii)不计利息的现金,以代替以其他方式可发行的B类普通股的任何零碎股份,数额四舍五入至最接近的整数仙,计算方法为:(X)将持有人原本有权持有的B类普通股股份的分数乘以(Y)$14.38.
在生效时间之前,公司将向马里兰州评估和税务局提交《公司修订和重述章程修正案》(以下简称《宪章修正案》)。根据《宪章修正案》,(I)本公司有权发行的法定股票股份将从500,000,000950,000,000,包括450,000,000A类普通股,$0.01每股面值(“A类普通股”),450,000,000B类普通股的股份,以及50,000,000优先股股份,$0.01每股面值及(Ii)本公司于紧接生效日期前发行及发行的每股普通股将自动更改为一股已发行及已发行的B类普通股。
除换股外,每股B类普通股将与其他公司普通股享有相同的优先权、权利、投票权、限制、股息和其他分派限制、资格以及赎回条款和条件。在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后180个历日(如果该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的较早日期(“首次转换日”),
三分之一
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后365个历日(或如该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的第一个转换日期后的较早日期(“第二个转换日期”),
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。于A类普通股股份首次在全国证券交易所上市交易之日后545个历日(或如该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的第二个转换日期后的较早日期,所有已发行及已发行的B类普通股股份将自动转换为同等数目的A类普通股股份,而持有人无须采取任何行动。
 
E
-45

目录表
未经审计的合并财务报表附注

 
根据合并协议,本公司已同意采取一切必要的企业行动,以便在生效时间生效时及之后,董事会人数由三人增至六人,并选出三名由Terra BDC指定的人士(“Terra BDC指定人士”)进入董事会。如果Terra BDC指定人员在生效时间不能或不愿意在董事会任职,Terra BDC将在生效时间之前的一段合理时间内选择一名继任者,董事会将在生效时间起选举该继任者为董事会成员。
合并预计将在2022年第三季度完成,这取决于Terra BDC股东的批准和其他常规完成条件。不能保证合并会完成。
 
E-46

目录表
项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
本节所载资料应与本公司未经审计的综合财务报表及其相关附注,以及本季度报告表格内其他地方所载的其他财务资料一并阅读。
10-Q.
在本报告中,“我们”、“我们”和“我们”是指Terra Property Trust,Inc.(以及与其合并的子公司一起,称为“公司”或“Terra Property Trust”)。
前瞻性陈述
我们在本季度报告中作前瞻性陈述。
10-Q
指经修订的1933年证券法第27A条(“证券法”)和经修订的1934年证券交易法第21E条(“交易法”)。对于这些陈述,我们要求为这些章节中包含的前瞻性陈述提供安全港的保护。本季度报告中所载的前瞻性陈述
10-Q
可包括但不限于以下陈述:
 
   
我们的预期财务业绩、经营业绩以及我们未来向股东分配的能力;
 
   
冠状病毒的潜在负面影响
(“COVID-19”)
大流行对全球经济的影响以及
新冠肺炎
对我们的财务状况、经营结果、流动资金和资本资源以及业务运营的大流行;
 
   
政府当局可能采取的行动以遏制
新冠肺炎
大流行或治疗其影响;
 
   
在我们的目标资产类别和其他与房地产相关的投资中有吸引力的风险调整投资机会,以满足我们的目标和战略;
 
   
发起或收购我们的目标资产,包括发起或收购的时间;
 
   
我们行业的波动性、利率和利差、债务市场或股票市场、一般经济或房地产市场,具体而言,无论是市场事件的结果还是其他方面;
 
   
我们的投资目标和经营战略的变化;
 
   
在可接受的条件下或根本不能获得融资;
 
   
借款人的业绩和财务状况;
 
   
利率和资产市值的变化;
 
   
借款人违约或借款人的偿还率降低;
 
   
贷款提前还款率的变化;
 
   
我们对财务杠杆的使用;
 
   
与下列任何附属实体存在实际和潜在的利益冲突:Terra Fund Advisors,LLC,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”),Terra Income Advisors,LLC;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我们的赞助商;Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”);Terra JV,LLC(“Terra JV”);Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra Fund 6”或“Terra BDC”);Terra Secure Income Fund 5 International;Terra Income Fund International;Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”);Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”);Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”);或其任何关联公司;
 
   
我们对经理或其附属公司的依赖,以及其高级管理团队和其他人员的可用性;
 
   
未来可能向我们提供的流动性交易,包括清算我们的资产、出售我们的公司、在国家证券交易所上市我们的普通股,或
 
E-47

目录表
 
在每种情况下采用股份回购计划或战略业务合并,其中可能包括将某些Terra基金间接拥有的我们的普通股分配给Terra基金的最终投资者,以及任何此类交易的时间;
 
   
我们有能力完成对Terra BDC的预期收购,并通过收购Terra BDC实现预期的协同效应、成本节约和其他好处;
 
   
与实现预期的协同效应、成本节约和收购带来的其他好处相关的风险,包括计划收购Terra BDC,以及我们扩大的规模;
 
   
美国联邦、州和地方政府的行动和倡议以及美国联邦、州和地方政府政策的变化以及这些行动、倡议和政策的执行和影响;
 
   
对我们的业务和我们满足复杂规则的能力施加的限制,以便我们保持根据1940年修订的《投资公司法》(以下简称《1940年法案》)注册为“投资公司”的豁免,并保持我们作为房地产投资信托基金(“REIT”)的资格,以缴纳美国联邦所得税;以及
 
   
我们竞争的程度和性质。
此外,“预期”、“相信”、“预期”和“打算”等词语表示前瞻性陈述,尽管并不是所有前瞻性陈述都包括这些词语。本季度报告中所载的前瞻性陈述
10-Q
涉及风险和不确定性。我们的实际结果可能因任何原因而与前瞻性陈述中暗示或表达的结果大不相同,包括“第一部分--第1A项”中列出的因素。风险因素“在我们的年报中
10-K
截至2021年12月31日的年度和“第II部分--第1A项。风险因素“在本季度报告表格中
10-Q.
其他可能导致实际结果大相径庭的因素包括:
 
   
经济的变化;
 
   
由于战争行为或其他军事冲突(包括最近俄罗斯和乌克兰之间爆发的敌对行动)、恐怖主义或自然灾害可能导致我们的业务或经济中断的风险;以及
 
   
未来我们作业区的法律、法规和条件的变化。
本季度报告中包含的前瞻性陈述以表格为基础
10-Q
关于本季度报告表格日期提供给我们的信息
10-Q.
除非联邦证券法要求,我们没有义务修改或更新任何前瞻性陈述,无论是由于新信息、未来事件或其他原因。建议股东参考我们可能直接向股东作出的任何额外披露,或我们未来可能向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交的报告,包括表格中的年度报告
10-K,
表格季度报告
10-Q
和当前表格上的报告
8-K.
概述
我们是一家专注于房地产信贷的公司,在全美发起、组织、资助和管理商业房地产信贷投资,包括夹层贷款、第一抵押贷款、次级抵押贷款和优先股权投资,我们统称为我们的目标资产。我们的贷款为美国优质商业地产的收购、建设、开发或再开发提供资金。我们专注于发起大约1,000万至5,000万美元的中端市场贷款,主要为一手和二手市场的房地产提供融资。我们认为,与具有类似风险指标的较大规模贷款相比,这一规模范围的贷款受到的竞争较少,提供了更高的风险调整后回报,并促进了投资组合的多元化。我们的投资目标是向股东提供有吸引力的风险调整后回报,主要是通过定期分配。不能保证我们会成功地实现我们的投资目标。
 
E-48

目录表
截至2022年3月31日,我们持有净贷款组合(总贷款减去参与协议下的债务和担保借款),由11个州的25笔贷款组成,总本金净余额为4.722亿美元,加权平均票面利率为7.6%,这是加权平均
贷款价值比
利率为72.4%,加权平均剩余期限为1.5年。
我们的每一笔贷款都是由Terra Capital Partners或其附属公司发起的。我们的投资组合根据标的物业的位置、贷款结构和物业类型而多样化。截至2022年3月31日,我们的投资组合包括位于11个州的25个市场的基础物业,并包括多户住宅、酒店、学生公寓、商业办公室、医疗办公室、
混合用途
和工业地产。这些物业的概况从稳定和增值的物业到
前期开发
和建筑业。我们的贷款结构包括夹层债务、第一抵押贷款、优先股权投资和信贷安排。
我们于2015年12月31日根据马里兰州的一般公司法注册成立。截至2015年12月31日,我们的业务是通过一系列前身私人合作伙伴关系进行的。2016年初,我们完成了将这些私人合伙企业合并为一个单一实体的计划,这是我们将业务重组为REIT以缴纳联邦所得税的计划的一部分。在房地产投资信托基金成立交易后,Terra Fund 5将Terra基金的合并净资产组合贡献给我们的公司,以换取我们普通股的所有股份。2020年3月2日,我们进行了一系列交易,据此,我们发行了总计4574,470.35股普通股,以换取结算我们持有的贷款中总计4980万美元的参与权益、2550万美元的现金和其他营运资本。截至2022年3月31日,Terra JV持有我们普通股已发行和已发行股份的87.4%,其余由Terra Offshore REIT持有。
我们已选择从截至2016年12月31日的纳税年度开始,作为房地产投资信托基金对美国联邦所得税征税。只要我们有资格成为房地产投资信托基金,我们通常就不需要为我们的应税净收入缴纳美国联邦所得税,因为我们每年将所有应税净收入分配给我们的股东。
最新发展动态
Terra BDC合并
正如之前披露的,我们继续在机会主义的基础上探索替代流动性交易,以实现股东价值的最大化。根据市场情况,我们可能获得的替代流动性交易的例子包括我们的普通股在国家证券交易所上市、采用股份回购计划、清算我们的资产、出售我们的公司或战略业务组合,在每种情况下,可能包括
实物
将我们由某些Terra基金间接拥有的普通股股份分配给Terra基金的最终投资者。
于2022年5月2日,吾等、Terra BDC、Terra Merge Sub,LLC、吾等全资附属公司(“合并子公司”)、Terra Income Advisors、LLC及经理人订立一项合并协议及计划(“合并协议”),根据协议及条件,Terra BDC将与合并子公司合并及合并为合并子公司,而合并子公司将作为吾等的全资附属公司(该尚存公司、“尚存公司”及该等交易,即“合并”)继续存在。
根据合并协议的条款,于合并生效时(“生效时间”),除由吾等或吾等的任何全资附属公司或Terra BDC持有的Terra BDC(“Terra BDC普通股”)的任何普通股(“Terra BDC普通股”)每股面值0.001美元的普通股将自动注销及不复存在外,Terra BDC的每股已发行及已发行普通股将自动注销及注销,并转换为有权获得(I)0.595股(因该等数目可根据合并协议调整)。我们新指定的B类普通股(“B类普通股”),每股面值0.01美元(“B类普通股”),以及(Ii)现金,不包括
 
E-49

目录表
可发行的B类普通股的任何零碎股份的权益,其金额四舍五入至最接近的整数仙,其厘定方法为(X)乘(X)该持有人原本有权持有的B类普通股股份的零碎股份乘以(Y)$14.38。
在生效时间之前,我们将向马里兰州评估和税务局提交我们对修订和重述条款的修订条款(“宪章修正案”)。根据宪章修正案,(I)吾等有权发行的法定股份将由500,000,000股增加至950,000,000股,包括450,000,000股A类普通股、每股面值0.01美元的A类普通股、450,000,000股B类普通股及50,000,000股优先股,每股面值0.01美元;及(Ii)在生效日期前发行及发行的每股普通股将自动变为一股已发行及流通股B类普通股。
除转换外,每股B类普通股将与我们普通股的其他股份享有相同的优先权、权利、投票权、限制、关于股息和其他分配的限制、资格以及赎回条款和条件。在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后180个历日(如果该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的较早日期(“首次转换日”),
三分之一
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。在A类普通股股票首次在全国证券交易所上市交易之日后365个历日(或如该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的第一个转换日期后的较早日期(“第二个转换日期”),
一半
B类普通股的已发行和流通股将自动转换为同等数量的A类普通股,而无需持有人采取任何行动。于A类普通股股份首次在全国证券交易所上市交易之日后545个历日(或如该日期不是营业日,则为下一个营业日)或董事会批准的第二个转换日期后的较早日期,所有已发行及已发行的B类普通股股份将自动转换为同等数目的A类普通股股份,而持有人无须采取任何行动。
根据合并协议,吾等已同意采取一切必要的企业行动,以便在生效时间生效时及之后,董事会人数由三人增至六人,并选出三名由Terra BDC指定的人士(“Terra BDC指定人士”)进入董事会。如果Terra BDC指定人员在生效时间不能或不愿意在董事会任职,Terra BDC将在生效时间之前的一段合理时间内选择一名继任者,董事会将在生效时间起选举该继任者为董事会成员。
合并预计将在2022年第三季度完成,这取决于Terra BDC股东的批准和其他常规完成条件。吾等不能保证吾等将可进行合并或任何替代流动资金交易,或如可行,吾等不能保证吾等会继续进行或成功完成任何该等交易。
新冠肺炎
大流行
这个
新冠肺炎
大流行自2020年初出现以来一直在演变,其全球影响也是如此。政府和企业也制定了针对员工的疫苗强制要求和检测要求。虽然疫苗的可获得性和接种率有所增加,但全球供应链的长期宏观经济影响、通胀、劳动力短缺和工资上涨继续影响着许多行业,包括我们某些贷款的抵押品。此外,由于有可能出现新的病毒株
新冠肺炎
为了脱颖而出,政府和企业可能
重新征收
采取激进的措施,如隔离和限制旅行,以帮助减缓它在未来的传播。出于这个原因,除了其他原因,
新冠肺炎
大流行仍在继续,潜在的全球影响是不确定的,也很难评估。
 
E-50

目录表
投资组合摘要
下表提供了截至2022年3月31日和2021年12月31日的我们的净贷款组合摘要:
 
    
March 31, 2022
 
    
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总收入
贷款
   
义务
在……下面
参与
协议
并确保安全
借债
   
总净值
贷款
 
贷款数量
     7     18     25     5     25
本金余额
   $ 97,914,340   $ 469,606,633   $ 567,520,973   $ 95,283,106   $ 472,237,867
摊销成本
     99,264,597     458,754,403     558,019,000     96,090,690     461,928,310
公允价值
     99,045,593     457,961,364     557,006,957     95,483,175     461,523,782
加权平均票面利率
     12.92     7.16     8.15     11.07     7.56
加权平均剩余期限(年)
     1.98     1.32     1.44     0.97     1.53
 
    
2021年12月31日
 
    
固定费率
   
漂浮
费率
(1)(2)(3)
   
总收入
贷款
   
义务
在……下面
参与
协议
并确保安全
借债
   
总净值
贷款
 
贷款数量
     6     15     21     4     21
本金余额
   $ 74,880,728   $ 405,270,423   $ 480,151,151   $ 76,569,398   $ 403,581,753
摊销成本
     75,520,212     394,153,102     469,673,314     76,818,156     392,855,158
公允价值
     75,449,410     391,752,209     467,201,619     75,900,089     391,301,530
加权平均票面利率
     12.39     7.01     7.85     10.40     7.37
加权平均剩余期限(年)
     1.93     1.45     1.53     0.82     1.66
 
(1)
这些贷款支付的票面利率为伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)或有担保隔夜融资利率(SOFR)外加固定利差。票面利率是根据截至2022年3月31日的LIBOR为0.45%和SOFR为0.16%以及截至2021年12月31日的LIBOR为0.10%来确定的。
(2)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,金额包括3.511亿美元和2.906亿美元的优先抵押贷款,分别用作信贷安排下2.415亿美元和1.769亿美元的借款的抵押品。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,其中16笔和13笔贷款分别适用LIBOR或SOFR下限。
除了我们的净贷款组合,截至2022年3月31日和2021年12月31日,我们拥有4.9英亩的邻近土地,这些土地是根据代替止赎的契据收购的,以及根据止赎获得的一座多租户办公楼。于2022年3月31日及2021年12月31日,土地及楼宇及相关租赁无形资产及负债的账面净值分别为5,300万美元及5,610万美元。截至2022年3月31日和2021年12月31日,用于办公大楼的应付抵押贷款的未偿还本金分别为3180万美元和3200万美元。
此外,截至2022年3月31日和2021年12月31日,我们分别拥有一家有限合伙企业44.2%和50.0%的股权,该有限合伙企业主要投资于业绩和
不良资产
抵押、贷款、夹层和其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。2022年至2021年期间,我们购买了三家合资企业的股权。截至2022年3月31日和2021年12月31日,这些股权的总账面价值分别为9170万美元和6970万美元。
 
E-51

目录表
证券投资活动
在截至2022年和2021年3月31日的三个月里,我们分别投资了2600万美元和1550万美元在新的和
附加组件
这两项投资的偿还额分别为140万美元和2500万美元,净投资额为2460万美元,偿还额净额为950万美元。数额是扣除参与协议、担保借款、总回购协议、定期贷款、回购协议和循环信贷额度下的债务后的净额。
净贷款组合信息
下表列出了我们贷款组合中的贷款类型,以及获得这些贷款的物业类型和地理位置,这是基于我们对这些贷款的经济所有权,代表我们在贷款中的比例。
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
贷款结构
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
第一按揭
   $ 373,263,411    $ 376,115,508     81.5   $ 310,933,350    $ 313,515,326     79.8
优先股投资
     63,767,599      63,850,511     13.8     63,441,546      63,515,633     16.2
夹层贷款
     17,444,357      17,615,889     3.8     17,444,357      17,622,804     4.5
信贷安排
     17,762,500      18,055,179     3.9     11,762,500      11,859,876     3.0
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
财产类型
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
办公室
   $ 170,616,825    $ 171,393,890     37.2   $ 166,071,342    $ 166,836,320     42.5
多个家庭
     96,746,958      98,042,469     21.2     72,999,417      73,955,240     18.8
酒店-全套/精选服务
     56,918,328      57,520,720     12.5     56,847,381      57,395,682     14.6
工业
     54,334,108      54,255,229     11.7     18,762,500      18,859,876     4.8
填充地
     33,807,563      33,895,151     7.3     28,960,455      28,923,827     7.4
学生公寓
     31,000,000      31,667,292     6.9     31,000,000      31,565,670     8.0
混合使用
     28,814,085      28,862,336     6.2     28,940,658      28,977,024     7.4
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
   
本金
天平
    
携带
价值
   
的百分比
总计
 
美国
              
加利福尼亚
   $ 191,026,179    $ 192,975,258     41.8   $ 187,209,547    $ 189,082,380     48.1
纽约
     63,767,599      63,850,511     13.8     63,441,546      63,515,633     16.2
佐治亚州
     53,970,491      54,221,854     11.7     53,289,288      53,536,884     13.6
北卡罗来纳州
     45,781,188      46,026,460     10.0     44,492,971      44,704,699     11.4
新泽西
     35,571,608      35,391,604     7.7     —          —         —  
犹他州
     28,000,000      28,529,857     6.2     28,000,000      28,420,056     7.2
华盛顿
     24,424,855      24,487,967     5.3     3,523,401      3,382,683     0.9
德克萨斯州
     13,695,947      13,824,587     3.0     13,625,000      13,725,690     3.5
马萨诸塞州
     7,000,000      7,000,000     1.5     7,000,000      7,000,000     1.8
宾夕法尼亚州
     6,000,000      6,191,554     1.3     —          —         —  
南卡罗来纳州
     3,000,000      3,137,435     0.7     3,000,000      3,145,614     0.8
贷款损失准备
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
总计
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
E-52

目录表
影响经营业绩的因素
我们的经营结果受多个因素影响,主要取决于目标资产的利息收入水平、我们资产的市场价值以及房地产相关贷款的供求情况,包括夹层贷款、第一按揭贷款、次级抵押贷款、优先股权投资和其他与美国优质商业房地产相关的贷款,以及与我们业务相关的融资和其他成本。利息收入和借款成本可能会随着利率的变化而变化,这可能会影响我们从资产上获得的净利息。我们的经营业绩也可能受到金融市场状况和借款人在我们的贷款资产下经历的意想不到的信贷事件的影响。
信用风险
信用风险是指如果借款人未能履行其对我们的义务条款,我们将遭受的潜在损失。关于我们的贷款组合,我们寻求通过限制对任何一个借款人和任何一个资产类别的敞口来管理信用风险。
此外,我们的经理采用资产管理方法,并通过至少每季度对物业业绩(包括净营业收入)进行财务审查来监控投资组合。
贷款与价值之比,
偿债覆盖率和债务收益率。我们的经理还要求某些借款人建立利息储备,作为额外抵押品的一种形式,用于支付未来的利息或与财产相关的运营费用。
我们贷款的表现和价值取决于赞助商运营或管理作为抵押品的各个物业的开发能力,从而使每个物业的价值最终支持偿还贷款余额。
夹层贷款和优先股投资从属于优先抵押贷款,因此涉及更高程度的风险。如果发生违约,只有在优先贷款人的投资完全收回后,夹层贷款和优先股投资才会得到满足。因此,如果发生违约,我们可能无法收回所有投资。
此外,我们还面临与商业房地产市场普遍相关的风险,包括入住率、资本化率、吸收率和其他我们无法控制的宏观经济因素的差异。我们寻求通过基金经理的承保和资产管理流程来管理这些风险。
新冠肺炎大流行
对商业房地产市场产生了重大影响,导致入住率下降,租户要求推迟或减免租金,以及目前计划或正在进行的建设和开发项目出现延误。虽然经济显著改善,但与以下方面相关的宏观经济趋势
新冠肺炎
大流行病持续存在,并可能继续存在,并损害我们的借款人根据我们的贷款协议应支付的本金和利息的能力。
我们将所有现金存放在金融机构,有时可能会超过联邦存款保险公司承保的金额。
集中风险
我们持有与房地产相关的贷款。因此,我们的贷款组合的价值变化可能会比要求它在行业、公司和贷款类型之间保持广泛多元化的情况更快。房地产资产如此集中的结果是,此类贷款的损失可能会大幅减少我们的资本。
 
E-53

目录表
利率风险
利率风险是指利率变化的影响,利率变化可能导致计息金融工具的公允价值发生不利变化。就我们的业务运营而言,利率上升一般会导致:(I)与浮动利率借款相关的利息支出增加;(Ii)房地产相关贷款的价值下降;(Iii)浮动利率贷款的息票重置至更高的利率,尽管是延迟的;(Iv)在我们的投资条款适用的范围内,房地产相关贷款的预付款放缓;以及(V)在我们达成利率互换协议作为我们对冲策略的一部分时,这些协议的价值增加。
相反,利率下降通常会导致:(I)与浮动利率借款相关的利息支出减少;(Ii)房地产相关贷款的价值增加;(Iii)浮动利率房地产相关贷款的息票重置(尽管是延迟的)以降低利率;(Iv)在我们的投资条款适用的范围内,房地产相关贷款的预付款增加;以及(V)在我们达成利率互换协议作为我们对冲策略的一部分时,这些协议的价值减少。
提前还款风险
提前还款可能会对我们的贷款收益率产生积极或不利的影响。在债务文件允许的情况下,债务工具的提前还款受到当前利率变化以及我们无法控制的各种经济、地理和其他因素的影响,因此,无法准确预测此类提前还款率。如果我们不收取与预付款相关的预付款费用,或无法将收到的预付款收益进行投资,投资组合的收益率将会下降。此外,我们可能会以折价或溢价收购资产,如果资产没有按预期偿还,预期收益率可能会受到影响。在某些利率和提前还款的情况下,我们可能无法完全收回购买某些贷款的成本。
延伸风险
延期风险是指我们的资产偿还速度比预期慢的风险,通常随着利率的上升而增加。在这种情况下,就我们为收购一项资产提供资金的程度而言,我们可能不得不以潜在的更高成本为我们的资产融资,而没有能力将本金再投资于收益率更高的证券,因为借款人提前支付抵押贷款的速度比最初预期的要慢,这对我们的净息差产生了不利影响,从而对我们的净利息收入产生了不利影响。
房地产风险
商业和住宅按揭资产的市值会受到波动因素的影响,并可能受到多个因素的不利影响,包括但不限于国家、地区和当地的经济状况(可能受到行业放缓和其他因素的不利影响);当地房地产状况;特定行业领域的变化或持续疲软;建筑质量、年龄和设计;人口因素;建筑物或类似法规的追溯变化;流行病;自然灾害;以及其他天灾。此外,物业价值的下降会减少抵押品的价值和借款人可用来偿还相关贷款的潜在收益,这也可能导致我们蒙受损失。
杠杆的使用
作为我们经营战略的一部分,我们部署了适度的杠杆率,其中可能包括第一按揭融资、仓库贷款、定期贷款、回购协议和其他信贷安排下的借款。虽然借贷和杠杆提供了增加总回报的机会,但它们可能会产生潜在的造成或增加损失的效果。
 
E-54

目录表
市场风险
我们的贷款流动性极差,也不能保证我们将实现投资目标,包括目标回报。由于贷款的流动性不足,我们的贷款可能很难估值,因为这些贷款通常没有既定的市场。
经营成果
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月我们业务的比较结果:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
    
变化
 
收入
        
利息收入
   $ 8,882,151    $ 8,120,949    $ 761,202
房地产营业收入
     2,979,454      2,011,641      967,813
其他营业收入
     250,665      156,662      94,003
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     12,112,270      10,289,252      1,823,018
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
运营费用
        
已报销给经理的运营费用
     1,928,563      1,342,758      585,805
资产管理费
     1,488,095      1,156,543      331,552
资产维修费
     349,329      273,207      76,122
贷款损失准备金
     50,296      276,020      (225,724
房地产运营费用
     1,217,963      971,315      246,648
折旧及摊销
     1,718,372      931,725      786,647
减值费用
     1,604,989      —          1,604,989
专业费用
     742,518      520,419      222,099
董事酬金
     36,252      36,250      2
其他
     83,421      71,488      11,933
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     9,219,798      5,579,725      3,640,073
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
营业收入
     2,892,472      4,709,527      (1,817,055
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
其他收入和支出
        
参与协议项下债务的利息支出
     (1,075,109      (1,880,081      804,972
应付回购协议利息支出
     (755,826      —          (755,826
应付按揭贷款利息支出
     (518,617      (686,150      167,533
循环信贷额度利息支出
     (524,294      (17,846      (506,448
应付定期贷款利息支出
     (164,969      (1,672,768      1,507,799
担保借款利息支出
     (552,785      (299,805      (252,980
无担保应付票据的利息支出
     (1,430,183      —          (1,430,183
有价证券未实现净亏损
     (99,044      (14,608      (84,436
非合并投资中的股权投资收益
     1,419,335      1,337,827      81,508
有价证券的已实现收益
     51,133      —          51,133
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     (3,650,359      (3,233,431      (416,928
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
净(亏损)收益
   $ (757,887    $ 1,476,096    $ (2,233,983
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
E-55

目录表
净贷款组合
在评估我们贷款的表现时,我们认为在经济基础上评估贷款是适当的,即扣除参与协议下的债务、应付定期贷款、循环信贷安排和应付回购协议下的债务后的贷款总额。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月我们的贷款组合从毛基础到净基础的对账:
 
    
截至三个月
March 31, 2022
   
截至三个月
March 31, 2021
 
    
加权
平均值
本金
金额
(1)
    
加权
平均值
息票
费率
(2)
   
加权
平均值
本金
金额
(1)
    
加权
平均值
息票
费率
(2)
 
总投资组合
          
贷款总额
   $ 506,206,479      7.7   $ 408,985,092      8.4
参与协议和担保借款项下的债务
     (79,023,662      10.4     (88,594,532      10.1
应付回购协议
     (102,225,409      2.5     —          —  
应付定期贷款
     (42,140,886      5.3     (107,776,898      5.3
循环信贷额度
     (44,891,269      4.0     (1,745,785      4.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 237,925,253      10.2   $ 210,867,877      9.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
优先贷款
          
贷款总额
     304,278,978        6.2     255,124,634        6.4
参与协议和担保借款项下的债务
     (49,397,683      9.9     (45,478,823      8.6
应付回购协议
     (102,225,409      2.5     —          —  
应付定期贷款
     (42,140,886      5.3     (107,776,898      5.3
循环信贷额度
     (44,891,269      4.0     (1,745,785      4.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 65,623,731      11.3   $ 100,123,128      6.6
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
次级贷款
(4)
          
贷款总额
     201,927,501        9.6     153,860,458        11.7
参与协议规定的义务
     (29,625,979      11.2     (43,115,709      11.6
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
净贷款
(3)
   $ 172,301,522      9.3   $ 110,744,749      11.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
金额是根据每笔贷款未偿还的天数计算的。
(2)
金额是根据每笔贷款的基础本金金额计算的。
(3)
加权平均票面利率是指用表中所示的加权平均票面利率和加权平均本金(贷款利息收入减去利息支出)除以本金加权平均数计算的期内净利息收入。
(4)
次级贷款包括夹层贷款、优先股投资和信贷安排。
利息收入
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,利息收入增加了80万美元,这主要是由于总贷款加权平均本金余额增加导致合同利息收入增加,但被总贷款加权平均票面利率下降部分抵消。
 
E-56

目录表
房地产营业收入
截至2022年3月31日止三个月,房地产营运收入较2021年同期增加100万美元,这是与2021年11月收到的终止通知有关的2022年第一季度确认的租赁终止收入的结果。
其他营业收入
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,由于申请交易的申请费收入增加,其他营业收入增加了10万美元。
已报销给经理的运营费用
根据与经办人订立的管理协议(“管理协议”)的条款,吾等向经办人报销与向我们提供的服务有关的营运开支,包括我们在经办人管理费用中的准许份额,例如租金、雇员成本、水电费及技术成本。
在截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,偿还给经理的运营费用增加了60万美元,这是由于管理的总资产增加导致分配比例增加的结果。
资产管理费
根据与经理订立的管理协议条款,吾等按管理资金总额的1%按年向基金经理支付每月资产管理费,其中包括吾等持有的每项房地产相关投资及现金的总收购总价(扣除出售予联属公司的参与权益)。
在截至2022年3月31日的三个月中,与2021年同期相比,资产管理费增加了30万美元,这主要是由于管理的总资产增加。
资产维修费
根据与经理订立的管理协议的条款,吾等就所持有的每笔与房地产有关的贷款向经理支付每月服务费,年率为总发放价或收购总价的0.25%。
在截至2022年3月31日的三个月中,与2021年同期相比,资产服务费增加了10万美元,这主要是由于管理的总资产增加。
贷款损失准备金
经理每季度对我们的贷款组合可能出现的减值进行评估。我们记录的贷款损失准备相当于(I)评级为“4”的贷款账面总额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”的贷款账面总额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
截至2022年3月31日,我们有一笔贷款风险评级为“4”,没有贷款风险评级为“5”的贷款,并在截至2022年3月31日的三个月中记录了0.1万美元的贷款损失拨备。截至2021年3月31日,我们有三笔贷款的贷款风险评级为“4”(较高风险),一笔贷款的贷款风险评级为“5”(最高风险),并记录了截至2021年3月31日的三个月的一般贷款损失拨备为0.03万美元。此外,截至2022年3月31日和2021年3月31日,由于标的抵押品价值下降,我们有三笔和一笔贷款被视为减值,并分别记录了40万美元和20万美元的特定贷款损失拨备。
 
E-57

目录表
房地产运营费用
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,房地产运营支出增加20万美元,主要是由于租金重置导致多租户写字楼的地租支出增加。
房地产经营费用的一个组成部分是租赁费用,包括摊销高于市价的地面租赁。截至2022年3月31日,我们拥有一座受土地租赁约束的多租户写字楼。土地租赁规定每5年支付一次新的基本租金,以上一租赁年度的年基本租金或土地公平市场价值的9%中较大者为准。地租的下一次租金重置定于2025年11月1日。我们目前正在与业主就确定土地公允价值的适当方法进行诉讼,以确定地面租金-Terra Ocean Ave.,LLC诉Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加利福尼亚州高级法院,洛杉矶县,案件编号20STCV34217。我们认为,这一决定应该基于可比销售额,而房东坚持认为,土地租约本身的租金也是相关的。我们的立场在之前所有三次重新设定地租的仲裁中都占上风。我们打算积极地进行诉讼。虽然我们相信我们的论点可能会获胜,但法律诉讼的结果不能肯定地预测。如果业主占上风,未来的租金重置决定可能会导致地租大幅上升,这可能会导致我们在土地租约和写字楼中的权益价值大幅下降。
折旧及摊销
截至2022年3月31日止三个月,与2021年同期相比,折旧及摊销增加80万美元,主要是由于我们于2021年11月收到租赁终止通知,当时我们加快了租赁无形资产的摊销。
减值费用
于截至二零二二年三月三十一日止三个月,吾等就该发展土地计提减值费用160万美元,以将该土地之账面值减至其估计公允价值,即估计售价减去销售成本。该发展用地目前被归类为持有待售土地。截至2021年3月31日止三个月并无录得减值费用。
专业费用
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,专业费用增加了20万美元,主要是由于与2022年贷款再融资相关的法律费用,我们将其计入贷款修改。
参与协议项下债务的利息支出
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,参与协议项下债务的利息支出减少了80万美元,这主要是由于参与协议项下债务的加权平均本金减少。
应付回购协议利息支出
2021年11月8日,我们签订了一项主回购协议,规定预付款高达1.95亿美元,我们预计将使用这笔资金为某些有担保的履约商业房地产贷款提供资金,包括优先抵押贷款。此外,于2022年2月18日,我们签订了另一份主回购协议,提供高达2亿美元的预付款,我们预计将用于为某些有担保的履约商业房地产贷款的起源和收购某些有担保的商业房地产贷款提供资金。
不良资产
商业房地产贷款。
 
E-58

目录表
截至2022年3月31日的三个月,应付回购协议的利息支出为80万美元。截至2021年3月31日止三个月并无应付回购协议利息开支。
应付按揭贷款利息支出
与2021年同期相比,截至2022年3月31日止三个月的应付按揭贷款利息开支减少20万元,原因是应付按揭贷款的加权平均本金减少。
循环信贷额度利息支出
于2021年3月12日,吾等订立商业贷款及担保协议(“循环信贷额度”),提供最高7,500万美元或借款基数所厘定的金额的垫款,而垫款金额则以抵押予贷款人的合资格资产为准。2022年1月4日,我们修改了循环信贷额度,将可用金额上限提高到1.25亿美元。
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,循环信贷额度的利息支出增加了50万美元,这是由于循环信贷额度的加权平均未偿还本金金额增加。
应付定期贷款利息支出
2020年9月3日,我们签订了一项契约和信贷协议,规定提供1.03亿美元的浮动利率贷款、360万美元的额外未来垫款和高达1160万美元的额外未来可自由支配垫款,与我们拥有的抵押资产下的某些未偿还资金承诺相关,并根据契约和信贷协议融资。贷款的利息为伦敦银行同业拆息加4.25%,而伦敦银行同业拆息下限为1.0%。2022年2月18日,我们用新的回购协议为这笔贷款进行了再融资。
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,应付定期贷款的利息支出减少了150万美元,这是由于应付定期贷款的加权平均未偿还本金金额减少所致。此外,在再融资方面,我们冲销了以前应计的
升级式
截至2022年3月31日的三个月的利息为40万美元。
担保借款利息支出
2020年3月,我们达成了一项融资交易,其中第三方购买了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,贷款总额仍留在综合资产负债表中。出售部分在综合资产负债表中反映为有担保借款,相关利息在综合经营报表中反映为有担保借款的利息支出。
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,由于加权平均未偿还本金金额增加,有担保借款的利息支出增加了30万美元。
无担保应付票据的利息支出
2021年6月,我们发行了本金总额为8510万美元的债券,本金为6.00%,2026年到期,扣除270万美元的承销佣金后,净收益为8250万美元,但未计入我们应支付的费用。
 
E-59

目录表
在截至2022年3月31日的三个月里,无担保应付票据的利息支出为140万美元。由于票据尚未发行,截至2021年3月31日的三个月没有此类利息支出。
有价证券未实现净亏损
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,由于有价证券价格下降,有价证券的未实现净亏损增加了10万美元。
非合并投资中的股权投资收益
于2020年8月,我们与基金经理管理的附属公司RESOF签订认购协议,承诺出资最多5,000万美元购买RESOF的合伙权益。RESOF的主要投资目标是通过购买业绩和
不良资产
抵押、贷款、夹层和其他由基础商业房地产资产支持的信贷工具。RESOF还可以机会性地发起高收益抵押贷款或房地产特殊情况下的贷款,包括救援融资、过桥贷款、重组和破产(包括
占有债务人
贷款)。截至2022年3月31日和2021年12月31日,我们分别拥有RESOF 44.2%和50.0%的股权。
在2021年第四季度,我们购买了两家合资企业80%的股权,其中一家拥有位于德克萨斯州阿灵顿的140万平方英尺的工业设施,另一家拥有位于佛罗里达州迈阿密的14.7万平方英尺的仓库设施。此外,在2022年第一季度,我们购买了一家拥有三处房产的合资企业90%的股权
371个单元
南佛罗里达州的多家庭设施。我们使用权益会计方法来核算我们在这些投资中的权益。
在截至2022年3月31日的三个月,我们确认了140万美元的非合并投资股权投资收入,其中包括来自RESOF的股权收入130万美元和来自合资企业的股权收入10万美元。在截至2021年3月31日的三个月里,我们在RESOF的投资确认了130万美元的非合并投资股权投资收入。
有价证券的已实现收益
在截至2022年3月31日的三个月里,我们出售了有价证券,并确认了10万美元的有价证券已实现收益。截至2021年3月31日的三个月,我们没有出售任何有价证券,也没有确认任何有价证券的已实现收益或亏损。
净(亏损)收益
截至2022年3月31日的三个月,由此产生的净亏损为80万美元,而2021年同期的净收益为150万美元。
财务状况、流动性与资本来源
流动性是衡量我们满足潜在现金需求的能力,包括偿还借款、为我们的资产和运营提供资金和维护、向我们的股东进行分配以及其他一般业务需求的持续承诺。我们使用大量现金购买我们的目标资产,偿还我们借款的本金和利息,向我们的投资者进行分配,并为我们的运营提供资金。我们的主要现金来源通常包括从我们的投资组合收到的本金和利息的支付,我们的经营业绩产生的现金,以及我们融资来源下未使用的借款能力。我们部署
 
E-60

目录表
适度的杠杆率是我们经营战略的一部分,并利用多种来源为我们的目标资产融资,包括优先票据、定期贷款、回购协议和循环信贷额度。我们可能会使用其他来源为我们的目标资产融资,包括银行融资和与国内或国际融资机构安排的融资安排。此外,我们可以将我们发起的贷款分为优先和初级两部分,并处置较优先的部分,作为为我们的业务提供融资的额外手段。
我们还可能发行额外的股权、股权相关证券和债务证券,为我们的投资策略提供资金。我们可能会向非关联第三方或Terra Capital Partners的关联公司或第三方提供咨询的工具发行这些证券。作为我们融资交易的一部分,我们可能会授予一个或多个此类工具对我们活动的某些控制权,包括批准我们作为业务一部分所做的重大决策的权利。为了符合REIT的资格,我们必须在每个历年将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东(包括某些项目
非现金
收入),不考虑支付的股息的扣除,不包括净资本收益。这些分配要求限制了我们保留收益从而为我们的业务补充或增加资本的能力。
参与协议下总计4470万美元的债务和3740万美元的担保借款将在未来12个月内到期。我们预计将偿还相应投资的收益用于偿还参与义务。此外,我们预计将在未来12个月为向借款人提供约7200万美元的无资金承诺提供资金。我们预计手头有足够的现金,通过将这些承诺与未偿还贷款的本金偿还相匹配或从我们的信贷安排中提取资金来为这些承诺提供资金。此外,我们还有3,180万美元的未偿还抵押贷款,该贷款以一座写字楼为抵押,按LIBOR加3.85%的年利率计息,LIBOR下限为2.23%。应付按揭贷款将于2022年9月27日到期。我们希望在抵押贷款到期之前对其进行再融资。
融资情况摘要
下表汇总了我们截至2022年3月31日的债务融资情况:
 
融资类型
 
极大值
金额
可用
   
杰出的
天平
   
金额
剩余
可用
   
利率,利率
 
成熟性
日期
 
固定费率:
         
优先无担保票据
    不适用     $ 85,125,000     不适用     6.00%     6/30/2026  
   
 
 
       
    $ 85,125,000      
   
 
 
       
可变费率:
         
应付按揭贷款
    不适用     $ 31,757,725     不适用     Libor加3.85%,LIBOR下限为2.23%     9/27/2022  
信用额度
  $ 125,000,000     64,953,549   $ 60,046,451   Libor加3.25%,综合下限为4.0%     3/12/2024  
瑞银回购协议
    195,000,000     58,169,600     136,830,400   Libor或Term Sofr,如果LIBOR不可用,则加1.60%至2.25%的利差     11/7/2024  
GS回购协议
    200,000,000     118,349,549     81,650,451   定期SOFR(受制于基础贷款下限
逐个案例
基数)加上1.75%至3.00%的利差)
    2/18/2024  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
     
  $ 520,000,000   $ 273,230,423   $ 278,527,302    
 
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
E-61

目录表
经营活动的现金流
在截至2022年3月31日的三个月中,与2021年同期相比,来自经营活动的现金流量增加了490万美元,这主要是由于合同利息收入的增加。此外,由于2021年为我们的经营性房地产支付了房地产税,来自运营活动的现金流增加。
用于投资活动的现金流
截至2022年3月31日的三个月,用于投资活动的现金流为1.076亿美元,主要用于发起和购买8810万美元的贷款,以及购买2120万美元的未合并投资的股权。
在截至2021年3月31日的三个月中,用于投资活动的现金流量为80万美元,主要用于发起和购买1440万美元的贷款,购买1290万美元的有限合伙企业的合伙企业权益,以及购买500万美元的有价证券,但被3150万美元的偿还贷款所得部分抵消。
融资活动产生的现金流
在截至2022年3月31日的三个月中,融资活动的现金流为7890万美元,主要是循环信贷额度和回购协议下的借款收益1.583亿美元,以及参与协议和担保借款下的债务收益1870万美元。这些现金流入被9380万美元定期贷款项下借款的偿还和390万美元的分配部分抵消。
在截至2021年3月31日的三个月中,用于融资活动的现金流量为280万美元,主要是偿还参与协议下的债务400万美元,支付分派390万美元,支付抵押本金340万美元,以及投资利息准备金和其他存款减少500万美元,但被循环信贷额度下的借款收益800万美元、参与协议下的债务收益和担保借款730万美元部分抵消。此外,我们收到了150万美元定期贷款项下的借款收益,并偿还了260万美元定期贷款项下的借款。我们还支付了与获得循环信贷额度有关的递延融资成本60万美元。
关键会计政策和估算的使用
我们的综合财务报表是根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)编制的,该准则要求我们作出估计和假设,这些估计和假设会影响在合并财务报表日期报告的资产和负债额以及报告期内报告的收入和费用。关键会计政策是那些需要应用管理层最困难、最主观或最复杂的判断的政策,通常是因为需要对本质上不确定的事项的影响作出估计,这些事项可能会在以后的期间发生变化。在编制合并财务报表时,管理层作出了影响合并财务报表日期的资产和负债报告金额以及报告期内收入和支出报告金额的估计和假设。在编制合并财务报表时,管理层利用现有信息,包括行业标准和当前经济环境等因素,作出估计和判断,并适当考虑重要性。实际结果可能与这些估计不同。此外,其他公司可能使用不同的估计,这可能会影响我们的运营结果与类似业务公司的可比性。当我们执行我们的预期经营计划时,我们将在未来合并财务报表的附注中描述除下文讨论的政策外的其他关键会计政策。
 
E-62

目录表
贷款损失准备
我们的贷款通常以保荐人在房地产或相关房地产中的股权为抵押。因此,我们定期评估与相关抵押品财产的表现和/或价值相关的任何信贷转移的范围和影响,以及借款人/保荐人对
逐笔贷款
基础。具体而言,物业的经营业绩及任何现金储备均会被分析及用以评估(I)营运现金及/或储备余额是否足以应付目前及未来的偿债需求;(Ii)借款人为贷款再融资的能力;及/或(Iii)物业的清算价值。我们还评估了赞助商所需的资金以及其管理和运营房地产的能力。此外,我们还考虑了借款人所处的整体经济环境、房地产行业和地理子市场。这些分析由资产管理和财务人员完成和审查,他们利用各种数据来源,包括(I)定期财务数据,如偿债覆盖率、物业入住率、租户概况、租金、运营费用、借款人的退出计划、资本化和贴现率;(Ii)现场检查;以及(Iii)当前的信贷利差和与市场参与者的讨论。
我们的经理每季度对我们的贷款组合可能出现的减值进行评估。如果我们被认为很可能不能按照贷款的合同条款收回所有到期金额,贷款就是减值贷款。减值根据预期未来现金流的现值或抵押品的公允价值计量,如果贷款依赖抵押品的话。在计量减值时,我们记录了减少贷款账面价值的准备,并将相应的费用计入净收益。
结合未被视为减值的贷款的季度评估,我们的经理评估每笔贷款的风险因素,并为每笔贷款赋予1(极低风险)至5(最高风险)之间的风险评级,这是以下类别的数字评级的平均值:(I)保荐人能力和财务状况;(Ii)相对于承保的贷款和抵押品表现;(Iii)抵押品现金流和/或储备余额的质量和稳定性;以及(Iv)贷款价值比。我们记录的贷款损失准备金等于(I)评级为“4”(较高风险)的贷款总账面金额的1.5%,加上(Ii)评级为“5”(最高风险)的贷款总账面金额的5%,加上(Iii)减值贷款准备金(如有)。
在某些情况下,当借款人遇到财务困难或预计在可预见的未来会遇到财务困难时,我们可能会通过给予借款人优惠来修改贷款,否则我们可能不会考虑这种优惠。此类优惠修改被归类为问题债务重组(TDR),除非修改仅导致微不足道的付款延迟。出于报告和衡量的目的,被归类为TDR的贷款被视为减值贷款。
与Terra REIT Advisors签订的管理协议
根据管理协议,我们目前向Terra REIT Advisors支付以下费用:
发起费和延展费
。发起费为用于发起、收购、资助或安排房地产相关投资的金额的1.0%,包括与此类贷款相关的任何第三方费用。如果任何与房地产有关的贷款的期限被延长,本公司的经理人也会收到一笔起息费,数额为(I)被延长的贷款本金的1.0%或(Ii)借款人支付的与该延期相关的费用金额中的较小者。
资产管理费
。每月资产管理费,年利率相当于管理下的总资金的1.0%,包括我们持有的每笔与房地产相关的贷款和现金的贷款发放金额或总收购成本(视情况而定)。
资产维修费
。每月资产服务费用,年利率相当于吾等当时持有的每笔房地产相关贷款的总初始价格或总收购价格的0.25%(包括结算成本和费用)。
 
E-63

目录表
处置费
。本公司从每笔贷款的处置中收到的销售总价的1.0%的处置费用,但不包括在贷款到期、预付款、编制、修改或延期时,除非借款人支付了相应的费用,在这种情况下,处置费用将是(I)贷款本金的1.0%和(Ii)借款人就此类交易支付的费用中的较小者。如果我们因一笔贷款被取消抵押品赎回权而获得房产所有权,我们将在出售此类房产时支付相当于销售价格1.0%的处置费。
交易分手费
。如果我们从第三方收到与终止或终止有关的任何“分手费”、“交易破裂费用”、终止费或类似费用或违约金
不完善
对于任何贷款或处置交易,我们的管理人将有权获得
一半
这些款项中,除了偿还所有
自掏腰包
本基金管理人因评估及进行该等交易而产生的费用及开支。
除上述费用外,我们还向经理报销与为公司运营提供的服务相关的运营费用,包括经理应分摊的管理费用,如租金、员工成本、水电费和技术成本。
下表汇总了我们经理因向我们提供服务而支付的费用和报销的费用:
 
    
截至三个月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
发起费和延长费
(1)(2)
   $ 686,365    $ 345,384
资产管理费
     1,488,095      1,156,543
资产维修费
     349,329      273,207
已报销给经理的运营费用
     1,928,563      1,342,758
处置费
(3)
     —          250,988
  
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 4,452,352    $ 3,368,880
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
发起费和延长费支出一般与发起费和延长费收入相抵。任何超出的部分都将递延并摊销为贷款期限内的利息收入。
(2)
截至2022年3月31日止三个月的金额不包括向基金经理支付的与我们在一项未合并投资中的股权投资有关的发端费用20万美元。这笔发端费用被资本化为未合并投资的账面价值作为交易成本。
(3)
处置费用一般与退出费用收入相抵,并计入综合经营报表的利息收入。
参与协议和担保借款
我们通过签订参与协议进一步分散了我们对贷款和借款人的风险敞口,根据参与协议,我们将部分贷款按同等比例转让给关联方,主要是由我们的基金经理或其关联公司管理的其他关联基金,以及较小程度的非关联方。我们还将一笔贷款的一部分出售给了不符合销售会计资格的第三方。
截至2022年3月31日,我们的参与债务本金余额总计5790万美元,所有这些都是对Terra Fund 6的参与债务。此外,截至2022年3月31日,我们担保借款的本金余额为3740万美元。
Terra Fund 6由Terra Income Advisors LLC管理,Terra Income Advisors是我们基金经理的附属公司。如果我们将来签订参与协议,我们一般预期只有在发起投资时才会签订此类协议。由于基金经理及其附属公司和Terra Fund 6的薪酬安排不同,我们的基金经理在分配投资时可能会遇到冲突。
 
E-64

目录表
受参与协议约束的贷款是以我们的名义持有的,但参与者的每项权利和义务,包括利息收入和其他收入(例如,退场费、预付款收入)和相关费用/支出(例如,处置费、资产管理和资产维修费),都是基于各自参与协议中规定的按比例参与此类参与投资的权益。吾等并无就相关贷款对参与者负有直接责任,而参与者的投资份额只须从有关投资的相关借款人/发行人收取的收益中偿还,因此,参与者亦须承受信贷风险(即相关借款人/发行人违约的风险)。
根据与该等实体订立的参与协议,吾等将收取利息收入及其他相关投资收入,并根据参与者各自的比例参与权益分配予参与者。根据各联营公司管理协议的条款,联营基金参与者亦根据其各自的按比例参与利息(即资产管理及资产服务费用、处置费用)直接向本基金经理支付相关费用。
除出于美国联邦所得税的目的外,我们的贷款参与没有资格享受销售待遇。因此,这些投资仍然保留在我们的合并资产负债表上,收益作为参与协议下的债务记录。同样,从整个贷款余额赚取的利息记入“利息收入”,与参与利息有关的利息记入合并业务报表的“参与协议项下债务的利息支出”。
截至2022年3月31日的三个月,参与协议项下债务的加权平均未偿还本金余额约为7900万美元,加权平均利率约为10.4%,而截至2021年3月31日的三个月的加权平均未偿还本金余额约为8860万美元,加权平均利率约为10.1%。
第3项关于市场风险的定量和定性披露。
我们可能受到金融市场风险的影响,包括利率的变化。在我们借钱进行投资的程度上,我们的净投资收入将取决于我们借入资金的利率与我们投资这些资金的利率之间的差额。在利率上升的时期,我们的资金成本会增加,这可能会减少我们的净投资收入。因此,不能保证市场利率的重大变化不会对我们的净投资收入产生重大不利影响。
截至2022年3月31日,我们有15项投资,总本金余额为3.585亿美元,扣除参与协议下的债务和担保借款,提供利息收入的年利率为LIBOR加上利差,其中13项受到LIBOR下限的限制。LIBOR降低100个基点将使我们的年度利息收入(扣除参与协议的利息支出)减少约60万美元,LIBOR增加100个基点将使我们的年度利息收入(扣除参与协议的利息支出)增加约210万美元。此外,我们有三项投资,本金余额总计5,260万美元,按SOFR的年利率加上利差提供利息收入,所有这些投资都受SOFR下限的限制。SOFR每降低100个基点,我们的年利息收入将减少40万美元,而SOFR每增加100个基点,我们的年利息收入将增加50万美元。
此外,截至2022年3月31日,我们有3,180万美元的未偿还抵押贷款,该贷款的未偿还抵押贷款的年利率为LIBOR,外加以写字楼为抵押的利差;未偿还余额为6,500万美元的循环信贷额度,其年利率为LIBOR,外加以1.028亿美元的第一抵押贷款为抵押的利差;一项未偿还余额为5,820万美元的回购协议,其年利率为LIBOR或期限SOFR(视情况而定),
 
E-65

目录表
加上以8,450万美元的第一抵押贷款为抵押的利差;以及另一项未偿还余额为1.183亿美元的回购协议,按SOFR的年利率计息,外加以1.638亿美元的第一抵押贷款为抵押的利差。LIBOR和期限SOFR降低100个基点将使我们的年度利息支出减少约40万美元,而LIBOR和期限SOFR增加100个基点将使我们的年度利息支出增加约160万美元。
2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人IBA的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准设定,随后将基准设定推迟到2023年6月30日。另类参考利率委员会是一个由美国大型金融机构组成的指导委员会,由美联储召集,该委员会建议SOFR作为美元LIBOR的更强劲的参考利率替代方案。SOFR是根据回购协议下的隔夜交易计算的,由美国国债支持。SOFR是观察和回顾的,这与现行方法下的伦敦银行同业拆借利率形成对比,后者是一个估计的前瞻性利率,在某种程度上依赖于提交专家小组成员的专家判断。鉴于SOFR是一种由政府证券支持的有担保利率,它将是一个不考虑银行信用风险的利率(与LIBOR的情况一样)。因此,SOFR可能低于LIBOR,而且不太可能与金融机构的融资成本相关。SOFR作为伦敦银行间同业拆借利率的替代工具能否获得市场吸引力仍是个问题。因此,伦敦银行间同业拆借利率目前的前景是不确定的。
潜在的变化或与这种潜在变化相关的不确定性可能会对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们的LIBOR指数浮动利率贷款组合,或我们的借款成本。此外,LIBOR的确定或监管的改变或改革可能会导致报告的LIBOR突然或长期增加或减少,这可能会对基于LIBOR的贷款市场产生不利影响,包括我们投资组合中以LIBOR为指标的浮动利率贷款的价值,或我们的借款成本。在无法获得LIBOR的情况下,我们的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使我们处于与LIBOR基本相同的经济地位。
根据1940年法案的要求,我们可以通过使用期货、期权和远期合约等标准对冲工具来对冲利率波动。虽然对冲活动可能使我们免受利率不利变化的影响,但它们也可能限制我们从固定利率投资组合中享受较低利率的好处的能力。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,我们没有从事利率对冲活动。
提前还款风险
提前还款可能会对我们的贷款收益率产生积极或不利的影响。在债务文件允许的情况下,债务工具的提前还款受到当前利率变化以及我们无法控制的各种经济、地理和其他因素的影响,因此,无法准确预测此类提前还款率。如果我们不收取与预付款相关的预付款费用,或无法将收到的预付款收益进行投资,投资组合的收益率将会下降。此外,我们可能会以折价或溢价收购资产,如果资产没有按预期偿还,预期收益率可能会受到影响。在某些利率和提前还款的情况下,我们可能无法完全收回购买某些贷款的成本。
延伸风险
延期风险是指我们的资产偿还速度比预期慢的风险,通常随着利率的上升而增加。在这种情况下,就我们为收购一项资产提供资金的程度而言,我们可能不得不以潜在的更高成本为我们的资产融资,而没有能力将本金再投资于收益率更高的证券,因为借款人提前支付抵押贷款的速度比最初预期的要慢,这对我们的净息差产生了不利影响,从而对我们的净利息收入产生了不利影响。
 
E-66

目录表
房地产风险
商业和住宅按揭资产的市值会受到波动因素的影响,并可能受到多个因素的不利影响,包括但不限于国家、地区和当地的经济状况(可能受到行业放缓和其他因素的不利影响);当地房地产状况;特定行业领域的变化或持续疲软;建筑质量、年龄和设计;人口因素;建筑物或类似法规的追溯变化;流行病;自然灾害;以及其他天灾。此外,物业价值的下降会减少抵押品的价值和借款人可用来偿还相关贷款的潜在收益,这也可能导致我们蒙受损失。
信用风险
我们因持有目标资产的投资组合而面临不同程度的信用风险。关于我们的贷款组合,我们寻求通过限制对任何一个借款人和任何一个资产类别的敞口来管理信用风险。
此外,我们的经理采用资产管理方法,并通过至少每季度对物业业绩(包括净营业收入)进行财务审查来监控投资组合。
贷款与价值之比,
偿债覆盖率和债务收益率。我们的经理还要求某些借款人建立现金储备,作为额外抵押品的一种形式,用于支付未来的利息或与财产相关的运营费用。
新冠肺炎大流行
对商业房地产市场产生了重大影响,导致入住率下降,租户要求推迟或减免租金,以及目前计划或正在进行的建设和开发项目出现延误。虽然经济显著改善,但与以下方面相关的宏观经济趋势
新冠肺炎
大流行病持续存在,并可能继续存在,并损害我们的借款人根据我们的贷款协议应支付的本金和利息的能力。
项目4.控制和程序
信息披露控制和程序的评估
按照规则的要求
13a-15(b)
根据《交易所法案》,我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下,对截至2022年3月31日我们的披露控制和程序的设计和运行的有效性进行了评估。基于这一评估,我们的首席执行官和首席财务官得出结论,我们的披露控制和程序是有效的,可以为我们履行披露义务提供合理保证。尽管如此,控制系统,无论设计和操作如何良好,都只能提供合理的保证,而不是绝对的保证,即它将检测或发现公司内部在披露重大信息方面的失误,否则必须在我们的定期报告中列出。
财务报告内部控制的变化
在最近一个财政季度,我们对财务报告的内部控制没有变化,根据规则的定义
13a-15(f)
根据《交易法》,这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响,或者很可能产生重大影响。
 
E-67

目录表
第II部
项目1.法律诉讼
在正常业务过程中,我们可能不时参与某些法律程序,包括与执行我们与投资组合公司签订的合同项下的权利有关的程序。此外,截至2022年3月31日,我们拥有一座受土地租赁约束的多租户写字楼。土地租赁规定每5年支付一次新的基本租金,以上一租赁年度的年基本租金或土地公平市场价值的9%中较大者为准。地租的下一次租金重置定于2025年11月1日。我们目前正在与业主就确定土地公允价值的适当方法进行诉讼,以确定地面租金-Terra Ocean Ave.,LLC诉Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加利福尼亚州高级法院,洛杉矶县,案件编号20STCV34217。我们认为,这一决定应该基于可比销售额,而房东坚持认为,土地租约本身的租金也是相关的。我们的立场在之前所有三次重新设定地租的仲裁中都占上风。我们打算积极地进行诉讼。虽然我们相信我们的论点可能会获胜,但法律诉讼的结果不能肯定地预测。如果业主占上风,未来的租金重置决定可能会导致地租大幅上升,这可能会导致我们在土地租约和写字楼中的权益价值大幅下降。
第1A项。风险因素。
与我们的年度报告表格中所列的风险因素相比,没有实质性的变化
10-K
截至2021年12月31日的年度。
第二项股权证券的未登记销售和募集资金的使用。
没有。
第3项高级证券违约
不适用。
第4项矿山安全信息披露
不适用。
第5项其他资料
没有。
 
E-68

目录表
项目6.展品。
以下是与本报告一同提交的证据。不同于被指定为在此提交的文件的文件通过引用并入本文。
 
展品
不是的。
  
备案说明和备案方法
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,以及Terra Property Trust,Inc.之间的出资协议,日期为2016年1月1日(通过引用表格10登记声明的附件2.1合并(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期为2016年12月31日的第1号修正案(通过引用表格10登记声明的附件2.2并入(File No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之间的合并协议和计划,日期为2020年2月28日(通过引用附件2.1并入本报告的表格8-K(文件No. 000-56117)(于2020年3月5日向美国证券交易委员会提交)。
    3.1    修订和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通过引用注册说明书附件3.1加入表格10的第1号修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修订和重述章程(通过引用注册说明书附件3.2的形式1到表格10的修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服务为可赎回累积优先股的补充条款(通过引用注册声明第1号修正案至表格10的附件3.3并入(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
    4.2    作为受托人的Terra Property Trust,Inc.和美国银行全国协会之间签订的、日期为2021年6月10日的契约(通过参考公司表格注册声明的附件4.1合并而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美国证券交易委员会提交)。
    4.3    第一补充契约,日期为2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作为受托人,由Terra Property Trust,Inc.和美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)作为受托人(通过参考公司表格注册声明附件4.2合并而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美国证券交易委员会提交)。
    4.4    代表这些票据的全球票据的形式(见附件4.2)。
  10.1    对截至2022年1月4日的贷款文件的第二次修订,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC作为借款人,Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以及Western Alliance Bank作为贷款人(通过引用公司年度报告表格附件10.13并入10-K(档案号001-40496)2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
  10.2    截至2022年2月18日的未承诺主回购和证券合同协议,卖方为Terra Mortgage Capital I,LLC,买方为高盛银行(通过引用公司年报的附件10.14并入10-K(档案号001-40496)2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
 
E-69

目录表
展品
不是的。
  
备案说明和备案方法
  10.3    由Terra Property Trust,Inc.作为担保人,以高盛美国银行为买方,签署于2022年2月18日的担保协议(通过引用公司年度报告表格附件10.15并入10-K(档案号001-40496)2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
  31.1*    按照规则核证行政总裁13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
  31.2*    按照规则认证首席财务官13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
  32**    根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席执行官和首席财务官的认证。
101.INS**    内联XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中,因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中
101.SCH**    内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL**    内联XBRL分类扩展计算链接库文档
101.LAB**    内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档
101.PRE**    内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档
104    包含在附件101中的封面交互数据文件(嵌入到内联XBRL文档中)
 
*
现提交本局。
**
随信提供。
 
E-70

目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
Date: May 12, 2022
 
泰丰地产信托公司。
发信人:  
/s/Vikram S.Uppal
  维克拉姆·S·乌帕尔
  首席执行官
  (首席行政主任)
发信人:   /s/格雷戈里·M·平卡斯
  格雷戈里·M·平卡斯
  首席财务官兼首席运营官,
  (首席财务会计官)
 
E-71

目录表
附件F
 
 
 
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
 
 
表格
10-K
 
 
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的年度报告
截至2021年12月31日的财政年度
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
委托文件编号:
814-01136
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
(注册人的确切姓名载于其章程)
 
 
 
马里兰州
 
46-2865244
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
 
(税务局雇主
识别号码)
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
(212)
753-5100
(注册人的电话号码,包括区号)
根据该法第12(B)条登记的证券:
 
每个班级的标题
 
交易代码
 
注册所在的交易所名称
债券将于2026年到期,利率7.00%
 
TFSA
 
纽约证券交易所
根据该法第12(G)条登记的证券:
普通股,面值0.001美元
(班级名称)
 
 
如果注册人是证券法规则405中定义的知名经验丰富的发行人,请用复选标记表示。是☐否☒
用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13节或第15(D)节提交报告。是☐否☒
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告,以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是☒否☐
用复选标记表示注册人是否已经按照条例第405条的规定以电子方式提交了所有需要提交的交互数据文件
S-T
(本章232.405节)在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类档案的较短期限内)。是☐否☐
用复选标记表示注册者是大型加速文件服务器、加速文件服务器、
非加速
Filer是一家规模较小的报告公司,还是一家新兴的成长型公司。请参阅规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服务器      加速文件管理器  
       
非加速文件服务器      规模较小的报告公司  
       
         新兴成长型公司  
如果是一家新兴的成长型公司,用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否提交了一份报告,证明其管理层根据《萨班斯-奥克斯利法案》第404(B)条对其财务报告的内部控制的有效性进行了评估(15 USC。7262(B)),由编制或出具审计报告的注册会计师事务所提供。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如规则所定义
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年3月30日,注册人拥有8,094,060股普通股,面值0.001美元。由于截至本文件之日尚未建立活跃的交易市场,因此尚未计算出任何市值。
 
 
 

目录表
目录
 
    
页面
 
第一部分
        
项目1.业务
     F-1  
第1A项。风险因素
     F-11  
项目1B。未解决的员工意见
     F-35  
项目2.财产
     F-35  
项目3.法律诉讼
     F-35  
项目4.矿山安全信息披露
     F-36  
第II部
        
项目5.注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券
     F-36  
第六项。[已保留]
     F-38  
项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
     F-38  
第7A项。关于市场风险的定量和定性披露
     F-52  
项目8.财务报表和补充数据
     F-53  
项目9.会计和财务披露方面的变更和与会计师的分歧
     F-53  
第9A项。控制和程序
     F-53  
项目9B。其他信息
     F-54  
项目9C。关于妨碍检查的外国司法管辖区的披露
     F-54  
第三部分
        
项目10.董事、高级管理人员和公司治理
     F-54  
项目11.高管薪酬
     F-58  
项目12.某些实益所有人的担保所有权和管理层及有关股东事项
     F-59  
第13项:某些关系和关联交易,以及董事独立性
     F-60  
项目14.首席会计师费用和服务
     F-63  
第四部分
        
项目15.证物和财务报表附表
     F-64  
项目16.表格10-K摘要
     F-66  
签名
     F-67  
 
F-I

目录表
关于前瞻性陈述的特别说明
本年度报告中的部分报表
10-K
Terra Income Fund 6,Inc.(“公司”、“我们”、“我们”或“我们”)的声明构成前瞻性陈述,因为它们与未来事件或我们未来的业绩或财务状况有关。本年度报告中所载的前瞻性陈述
10-K
可包括但不限于以下陈述:
 
   
我们未来的经营业绩;
 
   
持续存在的冠状病毒的潜在负面影响
(“COVID-19”)
大流行对全球经济的影响及其影响
新冠肺炎
关于公司的财务状况、经营成果、流动资金和资金来源以及业务经营情况;
 
   
政府当局可能采取的行动以遏制正在进行的
新冠肺炎
大流行或治疗其影响;
 
   
我们的业务前景和我们投资组合公司的前景;
 
   
我们预期进行的投资的影响;
 
   
我们投资组合公司实现目标的能力;
 
   
我们当前和预期的融资和投资;
 
   
我们的现金资源、资金来源和营运资金是否充足;
 
   
我们投资组合公司的现金流、分配和股息(如果有的话)的时间和金额;
 
   
我们的合同安排和与第三方的关系;
 
   
与以下任何附属实体存在实际和潜在的利益冲突:Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”),我们的投资顾问;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我们的赞助商;Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”),Terra Capital Partners的子公司;Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附属公司;Terra JV,LLC,以及Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC(统称为“Terra Income Fund”);Terra Property Trust Inc.(“Terra Property Trust”);Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”);Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP“RESOF”(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,LP);Terra Capital Advisors,LLC;Terra Capital Advisors 2,LLC;Terra Income Advisors 2,LLC;或其任何附属公司;
 
   
我们未来的成功依赖于总体经济及其对我们投资的影响;
 
   
我们对财务杠杆的使用;
 
   
Terra Income Advisors能够为我们找到合适的投资,并监控和管理我们的投资;
 
   
Terra Income Advisors或其附属公司吸引和留住高素质专业人员的能力;
 
   
我们有能力选择纳税,并在此后保持我们作为房地产投资信托公司的资格,这是根据1986年修订的《国内税法》(以下简称《准则》)和根据1940年《投资公司法》作为一家商业发展公司;
 
   
税务法例和税务情况改变的影响;及
 
   
我们所投资企业的纳税状况。
此外,“预期”、“相信”、“预期”和“打算”等词语表示前瞻性陈述,尽管并不是所有前瞻性陈述都包括这些词语。本年度报告中所载的前瞻性陈述
10-K
涉及风险和不确定性。我们的实际结果可能会不同
 
F-II

目录表
由于任何原因,包括“第一部分--第1A项”中所述的因素,前瞻性表述中所暗示或表达的内容可能存在实质性差异。本年度报告中的“风险因素”。其他可能导致实际结果大相径庭的因素包括:
 
   
经济的变化;
 
   
与我们的业务或经济可能因恐怖主义或自然灾害而中断相关的风险;以及
 
   
未来我们作业区的法律、法规和条件的变化。
本年度报告中包含的前瞻性陈述以表格为基础
10-K
关于本年度报告表格日期提供给我们的信息
10-K.
除非联邦证券法要求,我们没有义务修改或更新任何前瞻性陈述,无论是由于新信息、未来事件或其他原因。建议股东参考我们可能直接向股东作出的任何额外披露,或通过我们未来可能向美国证券交易委员会提交的报告,包括表格中的年度报告
10-K,
表格季度报告
10-Q
和当前表格上的报告
8-K.
本年报所载的前瞻性陈述及预测
10-K
被排除在经修订的1933年证券法第27A条(“证券法”)和1934年经修订的“证券交易法”(“交易法”)第21E条所提供的安全港保护之外。
风险因素摘要
我们面临许多风险和不确定性(其中许多风险和不确定性可能会因
新冠肺炎
这可能会导致我们的实际结果和未来事件与我们在前瞻性陈述中陈述或预期的结果大不相同,包括下文概述的那些内容。下面列出的风险和不确定因素只是对一些最重要因素的总结,并不打算详尽无遗。本风险因素摘要应与项目1A--风险因素下关于风险和不确定因素的更详细讨论一并阅读。
与我们普通股相关的风险
 
   
我们的普通股不在交易所上市,也不会通过报价系统报价,而且在可预见的未来也不会。因此,投资者不太可能出售这些债券,如果他们能够这样做,他们也不太可能获得投资资本的全部回报。
 
   
我们没有义务在有限的日期前向我们的股东提供流动性;因此,投资者很难出售他或她的股票。
 
   
根据我们的股票回购计划,只有有限数量的股票可以回购,而且,如果投资者能够根据我们的股票回购计划出售他们的股票,他们可能无法收回他们在这些股票上的投资金额。
与我们的业务和结构相关的风险
 
   
我们的贷款组合集中在有限的几个行业和借款人,如果我们集中的特定行业出现低迷,或者如果我们的较大借款人之一遇到财务困难,我们可能会面临重大损失的风险。
 
   
我们的董事会可能会在没有事先通知或股东批准的情况下改变我们的经营政策、目标或战略,这种改变的影响可能是不利的。
 
F-III

目录表
   
我们实现投资目标的能力取决于Terra Income Advisors管理和支持我们投资过程的能力。如果Terra Income Advisors失去任何高级管理团队成员,我们实现投资目标的能力可能会受到严重损害。
 
   
我们的投资组合中有很大一部分是并将按董事会真诚决定的公允价值计入,因此,我们组合投资的价值存在并将存在不确定性。
 
   
与LIBOR计算过程相关的不确定性可能会对我们投资组合中以LIBOR为指数的浮动利率债务证券的投资组合价值产生不利影响。
与Terra Income Advisors及其附属公司相关的风险
 
   
投资者不应认为Terra Income Advisors在管理私人投资项目方面的经验将表明其有能力遵守业务发展公司(BDC)的选举要求。
 
   
Terra Income Advisors及其附属公司,包括我们的高级管理人员和一些董事,面临着与我们及其附属公司的薪酬安排导致的利益冲突,这可能导致不符合我们股东最佳利益的行动。
 
   
我们可能有义务向Terra Income Advisors支付激励性薪酬,即使我们因投资组合价值下降而蒙受净亏损。
 
   
可能存在与Terra Income Advisors对我们的附属公司和其他客户的义务相关的利益冲突。
与业务发展公司相关的风险
 
   
要求我们将足够的资产投资于符合条件的资产,可能会使我们无法根据当前的业务战略进行投资;相反,如果我们没有将足够的资产投资于符合条件的资产,可能会导致我们无法保持BDC的地位。
 
   
我们作为BDC和房地产投资信托基金(“REIT”)的运作规则将影响我们筹集额外资本或为投资目的借款的能力和方式,这可能会对我们的增长产生负面影响。
 
   
我们与附属公司进行交易的能力受到限制。
与我们投资相关的风险
 
   
我们投资组合中的任何一家公司的违约都可能损害我们的经营业绩。
 
   
我们的某些投资缺乏流动性可能会对我们的业务产生不利影响。
 
   
我们的房地产相关贷款可能会受到不利的房地产市场状况的影响,这可能会降低我们的投资价值。
 
   
我们的房地产相关贷款将受到利率波动的影响,与市场利率相比,这可能会降低我们的回报。
 
   
我们可能投资的夹层贷款比以产生收入的房地产担保的优先贷款涉及更大的损失风险。
 
   
这个
B-附注
吾等可能投资的资产可能会承受与私下协商的交易结构及条款有关的额外风险,这可能会导致吾等蒙受损失。
 
F-IV

目录表
   
在以下方面的投资
不合格
非投资性
评级贷款或证券涉及更大的损失风险。
 
   
我们没有既定的投资标准来限制我们投资的地理集中度。如果我们的投资集中在经济状况不佳的地区,我们的投资可能会贬值,我们可能会遭受损失。
 
   
对冲利率风险可能会对我们的收益产生不利影响,限制我们的收益或导致亏损。
 
   
如果我们高估了投资的价值或创收能力,或者错误地对投资的风险进行了定价,我们可能会遭受损失。
与债务融资相关的风险
 
   
由于我们借钱,投资在我们身上的收益或亏损的潜力将被放大,并可能增加投资于我们的风险。
 
   
利率的变化可能会影响我们的资本成本和净投资收益。
与我们的REIT地位和某些其他税目相关的风险
 
   
如果我们不符合REIT的资格,我们将像普通公司一样纳税,并可能面临巨额纳税义务。
 
   
我们打算进行的优先股权投资可能会使我们无法保持其作为房地产投资信托基金的资格。
 
   
为了维持我们的REIT地位,我们可能不得不在不利的市场条件下以短期方式借入资金,放弃其他有吸引力的机会,或者清算或重组其他有吸引力的投资。
 
   
我们的章程不包含通常在REIT章程中找到的关于我们作为REIT的组织和运营的限制。
 
   
夹层贷款未能符合房地产资产的资格,可能会对我们成为房地产投资信托基金的资格产生不利影响。
一般风险因素
 
   
持续变化的影响
新冠肺炎
大流行病以及今后的任何大流行病或类似事件,以及对此采取的应对行动,都可能对我们的投资和业务产生不利影响。
 
   
未来的衰退、衰退、中断或不稳定可能会对我们的业务产生实质性的不利影响。
 
   
作为一家上市公司,我们受到不适用于私营公司的法规的约束,例如萨班斯-奥克斯利法案的条款。遵守这些规定的努力涉及大量支出,以及
不遵守规定
这样的规定可能会对我们产生不利影响。
 
F-V

目录表
第一部分
项目1.业务
概述
我们是马里兰州的一家公司,成立于2013年5月15日,于2015年6月24日开始运营。我们已选择根据经修订的1940年《投资公司法》(“1940年法案”)作为一家商业发展公司进行监管。我们是一家外部管理的、
非多元化,
封闭式
管理投资公司最初选择作为受监管投资公司(“RIC”)作为联邦所得税目的征税,直到2018年12月31日,我们将税务选择从作为RIC征税改为作为房地产投资信托征税。我们选择根据修订后的1986年国内税法M子章作为房地产投资信托基金征税,从我们短暂的纳税年度开始,从2018年10月1日开始,到2018年12月31日结束。在税务选择改变的同时,我们将财政年度由9月30日改为12月31日,以满足守则规定的房地产投资信托基金要求。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,我们就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳联邦所得税。
2021年2月10日,我们发行了本金总额为3480万美元、2026年到期的7.00%固息票据(以下简称票据),扣除110万美元的承销佣金后,净收益为3370万美元。此外,承销商有权在30天内额外购买本金总额为520万美元的票据。2021年2月26日,承销商行使选择权,在扣除10万美元的承销佣金后,以350万美元的净收益额外购买360万美元的票据。从2021年6月30日开始,票据的利息每季度支付一次,分别为3月30日、6月30日、9月30日和12月30日,年利率为7.00%。票据将于2026年3月31日到期。票据可在2023年2月10日或之后按我们的选择权随时或不时全部或部分赎回。
2021年4月1日,由我们的首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列相关交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。在下面描述的一系列交易之后,Terra Income Advisors最终由Mavik控制。在资本重组之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成员,并最终由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在资本重组方面,Axar RE Manager通过成为Terra Income Advisors的经理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在资本重组完成之前控制Terra Income Advisors的各方继续控制Terra Income Advisors,并根据资本重组的条款继续这样做,直到我们与Terra Income Advisors之间的新投资咨询和行政服务协议(“投资咨询协议”)获得有权在2021年9月22日我们的2021年股东年会上投票的多数流通股普通股的赞成票批准。在投资顾问协议获得批准后,Axar RE Manager不再担任Advisor的经理,Terra Capital Partners再次成为Terra Income Advisors的管理成员。
2021年4月9日,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款(“定期贷款”)。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。
2021年5月11日,本公司董事会一致通过重启本公司股份回购计划,自2021年6月30日起生效。董事会先前已一致通过自2020年4月30日起暂停SRP的运作,因为
新冠肺炎
并努力保持公司的流动资金。
 
F-1

目录表
我们的投资顾问
根据投资咨询协议,我们的投资活动由Terra Income Advisors或“Adviser”进行外部管理,这是一家附属于我们的私人投资公司,在我们董事会的监督下进行,其中大多数是独立的。Terra Income Advisors根据经修订的1940年《投资顾问法案》(下称《顾问法案》)注册为投资顾问。
Terra Income Advisors负责寻找潜在投资、对预期投资进行尽职调查、分析投资机会、构建投资结构并根据董事会制定的资产配置和其他指导方针持续监控我们的投资组合。Terra Income Advisors在美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)注册为投资顾问。我们的投资活动水平取决于许多因素,包括潜在借款人可获得的债务和股权资本的数量、这类公司的再融资活动水平、为交易融资的信贷可获得性、总体经济环境以及我们所作投资类型的竞争环境。
根据投资咨询协议,我们同意向Terra Income Advisors支付基本管理费以及基于我们的投资业绩的激励费。
我们投资组合的管理由Terra Income Advisors及其高管负责。Terra Income Advisors的投资委员会将批准我们进行的每一项新投资。我们的董事会,包括大多数独立董事,监督和监督我们的投资业绩,并每年审查我们支付给Terra Income Advisors的薪酬及其在过去12个月的业绩,以确定支付给Terra Income Advisors的薪酬相对于所提供服务的性质和质量是否合理,以及投资咨询协议的规定是否得到执行。
关于Terra Capital Partners
Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的附属公司,是一家总部位于纽约市的房地产金融和投资公司,主要专注于商业房地产相关贷款的发起和管理,包括夹层贷款,以及所有主要物业类型的第一按揭贷款、过桥贷款和优先股投资。自2001年成立并于2002年开始运营以来,Terra Capital Partners一直致力于为全美所有主要物业类型的商业物业提供融资。在2007年全球金融危机之前,Terra Capital Partners认为与商业房地产市场相关的风险已经与此类市场的潜在回报不成比例,因此出售了其投资组合中的100%权益。直到
mid-2009,
在评估商业抵押贷款市场将开始稳定和增长后,Terra Capital Partners开始赞助新的投资工具,其中包括Terra Income基金,以再次向商业房地产市场提供债务资本。从2004年1月到2021年12月31日,Terra Capital Partners管理的所有工具提供的融资已获得约1390万平方英尺的写字楼物业、370万平方英尺的零售物业、550万平方英尺的工业物业、5058个酒店客房和27,925套公寓的担保。根据每笔融资截止日期的评估价值,作为这一资本基础的财产价值约为106亿美元。除了在发起和管理债务融资方面的丰富经验外,Terra Capital Partners及其附属公司在2005至2007年间拥有和运营了超过600万平方英尺的写字楼和工业空间,这种运营经验进一步体现了其稳健的发起和承保标准,如果Terra Income Advisors需要取消融资相关物业的抵押品赎回权,这将是有益的。截至本年度报告表格日期
10-K,
Terra Capital Partners及其附属公司雇用了25人。
Terra Capital Partners由维克拉姆·S·乌帕尔(首席执行官)、格雷戈里·M·平卡斯(首席财务官)和丹尼尔·J·库珀曼(首席创始官)领导。Uppal先生是Axar的合伙人,
 
F-2

目录表
它的房地产主管。在加入Axar之前,Uppal先生是城堡投资集团信贷和房地产基金投资团队的董事董事总经理,并
联席主管
北美房地产投资公司在芒特凯利特资本管理公司任职。Terra Capital Partners管理团队成员与主要金融机构、物业所有者和商业房地产服务提供商有着广泛的长期关系。整个高级管理团队曾在许多顶级国际房地产和投资银行公司担任领导职务,包括芒特凯利特资本管理公司和堡垒投资集团。
投资目标和战略
我们的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。我们的投资策略是发起和管理一个多元化的投资组合,其中包括(I)向符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司提供的商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一和第二留置权抵押贷款、次级抵押贷款、桥梁贷款和其他与美国优质商业房地产有关或由其担保的商业房地产贷款,以及(Ii)对符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司的优先股权益房地产投资;然而,前提是我们不是1940年法案定义的“多元化公司”。我们也可以购买特定的商业房地产相关债务证券,如商业抵押贷款支持证券(“CMBS”)或债务抵押债券(“CDO”)。
我们构建、收购和维护一系列投资组合,以产生稳定的收入流,使我们能够向股东支付有吸引力和一致的现金分配。我们直接安排、承销和发起我们的大部分投资,因为我们相信这样做将为我们提供投资于符合我们标准的贷款的最佳机会,与借款人建立直接关系,并优化我们的投资条款;然而,如果我们的顾问认为这样的投资符合我们的最佳利益,我们可能会从发起贷款的发起人那里获得现有贷款。我们可能会持有我们的投资,直到它们预定的到期日,或者如果我们能够为它们的处置争取到有利的条件,我们可能会出售它们。我们还可能寻求通过选择出售时机来实现投资价值的增长,以实现价值最大化。我们相信,我们的投资战略使我们能够向股东支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的出资,与我们的投资目标保持一致。
Terra Income Advisors的管理团队在发放、获取、构建、管理和处置与我们打算投资的贷款类型类似的房地产相关贷款方面拥有丰富的经验。为了达到我们的投资目标,我们一般寻求遵循以下投资标准:
 
   
主要侧重于新贷款的发放;
 
   
专注于以美国房地产为抵押的贷款;
 
   
主要投资浮动利率贷款,而不是固定利率贷款,但我们保留以固定利率计息的债务投资的权利;
 
   
投资于预计在一到五年内偿还的贷款;
 
   
实现当期收入最大化;
 
   
向信誉良好的借款人放贷;
 
   
构建一个按物业类型、地理位置、租户和借款人进行多元化的投资组合;
 
   
来源
场外市场
交易;以及
 
   
持有投资直到到期,除非根据我们顾问的判断,市场状况需要提前处置。
虽然我们每项投资的规模一般在300万美元至2000万美元之间,但我们的投资最终由Terra Income Advisors酌情决定,受我们董事会的监督。我们
 
F-3

目录表
专注于规模较小的中端市场贷款,这些贷款为一手和二手市场的物业提供融资,因为我们认为这些贷款受到的竞争较少,提供的风险调整后回报高于具有类似风险指标的较大贷款,并有助于投资组合的多元化。
为了提高我们的回报,我们在市场条件允许的情况下并由我们的Terra Income Advisors酌情使用杠杆,包括发行票据所产生的杠杆,但在任何情况下,所使用的杠杆都不会超过我们资产价值的50%,这是1940年法案所要求的。关于使用杠杆所固有风险的讨论,见项目1A“风险因素--与债务融资有关的风险”。
业务战略
在执行我们的业务战略时,我们相信我们受益于Terra Income Advisors与Terra Capital Partners的合作,因为它作为房地产投资经理和Terra Income基金的发起人,有着良好的业绩记录和广泛的经验和能力。我们相信,以下核心优势将使我们能够实现我们的投资目标,并为我们的股东提供显著的市场竞争优势和诱人的风险调整回报:
Terra Capital Partners的重要经验
Terra Capital Partners为Terra Income Advisors提供其所有关键投资人员。Terra Capital Partners在商业房地产金融行业内建立了作为领先的复杂房地产投资和资产管理公司的声誉,拥有
19年
在发起、承销和管理商业房地产和房地产相关贷款、优先股投资以及与我们收购的资产特征相似的投资方面有过往记录。我们相信,Terra Capital Partners为其承保和投资管理流程带来的深度和纪律严明的方法,使我们受益于审慎地组织和管理投资。除了在发起和管理债务融资方面的丰富经验外,Terra Capital Partners及其附属公司在2005至2007年间拥有和运营了600多万平方英尺的写字楼和工业空间,这一运营经验进一步增强了其稳健的发起和承保标准。
有纪律的投资流程
我们遵循严格的投资发起、承销和遴选流程。我们遵循专注于长期信贷表现和资本保护的投资方式。这种投资方法涉及对每个潜在投资机会的多阶段评估、组织和监测过程。投资后,我们的管理团队专注于彻底审查我们的投资,以确定潜在的信用质量恶化和潜在的积极措施,包括根据1940年法案的要求提供重要的管理援助,以减少我们投资资本的任何损失。
我们认为,这种方法可以最大限度地增加当期收入,最大限度地减少资本损失。到目前为止,Terra Income Advisors及其附属公司发起的所有贷款都产生了正回报,我们相信这要归功于我们的顾问严格的发起、承保和遴选过程。
投资组合构建
我们构建了一个按物业类型、地理位置和借款人进行多元化的投资组合。我们根据对每项潜在投资对现有投资组合中风险/回报组合的影响的评估来构建我们的投资组合。通过选择我们认为将使股东回报最大化同时将特定投资风险降至最低的资产,我们相信我们可以建立和管理一个投资组合,无论是从绝对值还是相对于其他商业房地产贷款和房地产相关投资工具而言,随着时间的推移,我们都可以为股东提供更高的价值。
 
F-4

目录表
优越的分析方法
我们相信,我们的管理团队拥有卓越的分析方法,通过平衡使用定性和定量分析来评估每一项潜在投资,这有助于我们在个人投资和投资组合的基础上管理风险。我们依靠各种分析方法和模型来评估我们的投资和风险管理。我们还对影响我们潜在投资的众多因素进行了广泛的评估。这些因素包括:
 
   
自上而下
对当前宏观经济环境进行了总体回顾,并对房地产和商业地产贷款市场进行了具体分析;
 
   
对房地产业及其部门进行详细评估;
 
   
自下而上
审查每项投资的属性和相对于宏观经济环境的风险/回报情况;
 
   
量化现金流分析和潜在投资对我们投资组合的影响;以及
 
   
持续管理和监控所有投资,以评估我们最初投资假设的变化情况。
广泛的战略关系
我们的管理团队在房地产行业内保持着广泛的关系,包括房地产开发商、机构房地产赞助商和投资者、房地产基金、投资和商业银行、私募股权基金、资产发起人和经纪自营商,以及整个资本和融资市场。我们相信,这些关系增强了我们寻找和融资投资的能力,并降低了它们的信贷和利率风险。我们利用我们管理团队的多年经验和良好的人脉关系,并利用这些关系为我们的股东造福。
定向投资
与房地产相关的贷款
我们发起、收购、融资和构建与房地产相关的贷款,包括第一和第二抵押贷款、夹层贷款、过桥贷款、可转换抵押贷款和其他与美国优质商业房地产相关的贷款。我们还可能在此类贷款的基础抵押品中获得一些股权。我们投资那些被评级机构评级低于投资级的证券,或者如果被评级,就会被评级为低于投资级的证券。低于投资级的证券,通常被称为“垃圾”,在发行人支付利息和偿还本金的能力方面,具有主要的投机性特征。它们可能也很难估值,而且缺乏流动性。我们安排、承销和发起我们的大部分投资,如果不是全部的话。我们使用我们认为保守的承保标准,我们的承保流程涉及全面的财务、结构、运营和法律尽职调查,以评估投资风险,以便我们能够优化定价和结构。通过直接发放贷款,我们能够组织和承销符合我们标准的贷款,与借款人建立直接关系,并利用我们自己的文件。下面描述的是我们拥有和可能发起的一些贷款类型。
夹层贷款
。这些贷款是以拥有商业房地产的实体的所有权权益为担保的贷款,通常为商业房地产的收购、再融资、修复或建设提供资金。夹层贷款可以是短期的
(一比五
年)或长期(最多
10年期)
并且可以是固定利率或浮动利率。我们可能会发起夹层贷款,以符合我们投资战略的美国优质物业为后盾。我们可以直接拥有这样的夹层贷款,或者我们可以参与夹层贷款或
分项参与
在夹层贷款中。这些贷款主要是
当期付款
贷款(虽然可能会产生一部分利息),并可规定参与价值或
 
F-5

目录表
标的财产的现金流增值如下所述。我们投资夹层贷款与
贷款价值比
比例从60%到80%不等。
优先股投资
。这些投资是对拥有商业房地产并通常为商业房地产的收购、再融资、修复或建设提供资金的实体的优先会员权益的投资。这些投资预计将具有与夹层贷款类似的特征和回报。
次级按揭贷款
(B注)
.
B类音符
包括结构上从属的第一按揭贷款和初级参与第一按揭贷款或参与这些类型的资产。与第一抵押贷款一样,这些贷款通常用于购买、再融资、修复或建设商业房地产。
B类音符
可能是短期的
(一比五
年)或长期(最多
10年),
可以是固定利率或浮动利率,并且主要是
当期付款
贷款。我们可能起源于
当期付款
B类音符
以符合我们投资战略的美国优质物业为后盾。我们可以创造
B类音符
通过处置我们直接发放的第一按揭贷款,通常通过优先第一按揭银团或直接从第三方发起人手中购买此类资产。
投资者在
B类音符
从定价角度来看,这类资产的风险增加会得到补偿,但仍受益于对相关财产的留置权。投资者通常与优先债务同时收到本金和利息支付,除非发生违约,在这种情况下,这些付款只有在任何优先债务全部偿还后才会支付。的持有人的权利
B类音符
通常由参与和其他协议管辖,在某些限制的情况下,这些协议通常规定抵押贷款次级头寸的持有人有能力纠正某些违约,并控制由相同财产担保的优先债务持有人的某些决定(或以其他方式行使购买优先债务的权利),这就提供了额外的下行保护和更高的回收。
过桥贷款
。我们向借款人提供过渡性融资产品,这些借款人通常寻求短期资本用于收购、开发或再融资特定物业。从借款人的角度来看,较短期的过渡性融资是有利的,因为它允许有时间通过重新定位来提高房地产价值,而不会受到限制性长期债务的拖累。这些贷款的期限一般不超过三年。过渡性贷款可以是夹层贷款、优先股贷款或第一抵押贷款。
第一按揭贷款
。这些贷款通常用于商业房地产的收购、再融资、修复或建设。首先,抵押贷款可以是短期的
(一比五
年)或长期(最多
10年),
可以是固定利率或浮动利率,并且主要是
当期付款
贷款。我们起源于
当期付款
首先是以符合我们投资战略的美国优质物业为抵押的抵押贷款。我们有选择地将这些贷款的一部分,包括优先或初级参与,有效地提供永久融资或优化回报,其中可能包括留存发起费。
首先,由于贷款人的优先地位,抵押贷款提供了比其他债务头寸更高的回收率和更低的违约率。然而,此类贷款的回报率通常低于夹层贷款或其他次级债务。
B音符。
股权参股
。就我们的贷款发放活动而言,当我们认为贷款的风险回报特征因担保贷款的标的资产可能增值而值得额外参与时,我们可能会寻求股权参与机会或正在融资的项目中的权益。参股可以以借款人的额外利息、退出费用或认股权证的形式支付。股权参与也可以采取转换特征的形式,允许贷款人将贷款或优先股权投资转换为借款人的股权,其协议溢价高于借款人的当前资产净值。在某些情况下,如果贷款抵押品由正在以某种方式重新定位、扩大或改进的资产组成,预计将改善未来的现金流,我们预计能够获得股权参与。在这种情况下,借款人可能希望延期
 
F-6

目录表
偿还部分债务或获得高于基于标的资产历史表现的定价和杠杆水平可能值得的杠杆率。由于分配的超额现金流或增值物业的出售或再融资,我们从这些股权参与中产生了额外的收入。
其他与房地产相关的投资
。我们的顾问有权投资于其他与房地产相关的投资,可能包括CMBS或其他房地产债务或股权证券,只要此类投资不超过我们资产的15%。我们的某些房地产相关贷款要求借款人支付贷款全额承诺本金的利息,无论全额贷款是否未偿还。
人力资本管理
我们目前没有任何员工,也不希望有任何员工。我们业务所需的服务是由我们的顾问Terra Income Advisors的雇员个人提供的,或者由我们或Terra Income Advisors根据我们与Terra Income Advisors之间的投资咨询协议条款签约代表我们工作的个人提供的。
监管
根据1940年的法案,我们已选择作为BDC进行监管。与受1940年法案监管的其他公司一样,商业数据中心必须遵守某些实质性的监管要求。1940年法案载有禁止和限制BDC与其附属公司(包括任何投资顾问或
副顾问)、
这些联营公司或承销商的主承销商和关联公司,并要求大多数董事是1940年法案中定义的“利害关系人”以外的人。此外,1940年法案规定,我们不得改变我们的业务性质,以停止或撤回我们作为BDC的选举,除非得到我们大多数未偿还有表决权证券的批准。
根据1940年法令,一家公司的“大多数未偿还有表决权证券”被定义为:(I)出席会议的该公司67%或以上的有表决权证券,如果该公司的未偿还有表决权证券的持有者有超过50%出席或由其代表出席;或(Ii)该公司的未偿还有表决权证券的50%以上。
符合条件的资产
根据1940年法案,BDC不得收购1940年法案第55(A)节所列资产以外的任何资产,这些资产被称为合格资产,除非在进行收购时,合格资产至少占公司总资产的70%。与我们的业务相关的合格资产的主要类别如下:
 
  1.
在不涉及任何公开发行的交易中从该证券的发行人购买的证券,该证券的发行人(除某些有限的例外情况外)是合资格的投资组合公司,或从任何现在是或在过去13个月内是合资格投资组合公司的关联人的人,或从任何其他人购买的,符合美国证券交易委员会可能规定的规则。符合条件的投资组合公司在1940年法案中被定义为符合以下条件的任何发行人:
 
  a.
根据美国法律组织,并以美国为主要营业地点;
 
  b.
不是投资公司(BDC全资拥有的小企业投资公司除外),也不是如果不是1940年法案规定的某些例外情况就会成为投资公司的公司;以及
 
  c.
满足以下任一要求:
 
  i.
没有在国家证券交易所交易的任何类别的证券;
 
F-7

目录表
  二、
在国家证券交易所上市的一类证券,但总市值为未偿还投票权和
无表决权
普通股权益不到2.5亿美元;
 
  三、
由商业发展公司或包括商业发展公司在内的一组公司控制,并且商业发展公司有一名关联人是符合资格的投资组合公司的董事;
 
  四、
是一家有偿债能力的小型公司,总资产不超过400万美元,资本和盈余不少于200万美元;或
 
  v.
符合美国证券交易委员会可能确立的其他标准。
 
  2.
我们控制的任何符合条件的投资组合公司的证券。
 
  3.
在非投资公司或发行人的关联人的私人交易中从发行人购买的证券,或在与之相关的交易中购买的证券,如果发行人破产并接受重组,或者发行人在紧接购买其证券之前无法履行到期债务,而没有传统贷款或融资安排以外的物质援助。
 
  4.
在非公开交易中向任何人购买的符合资格的投资组合公司的证券,如果该等证券没有现成的市场,并且我们已经拥有该符合资格的投资组合公司的60%的未偿还股本。
 
  5.
为上述(1)至(4)项所述证券的交换或分发而收到的证券,或根据与该等证券有关的认股权证或权利的行使而收取或分发的证券。
 
  6.
现金、现金等价物、美国政府证券或自投资之日起一年或更短时间内到期的优质债务证券。
根据1940年法案的定义,当BDC实益拥有投资组合公司未偿还有表决权证券的25%以上时,即推定存在控制权。
此外,商业发展中心的组织和主要营业地点必须在美国,其运作的目的必须是对符合资格的投资组合公司的证券类型进行投资,或投资于与其作为商业发展中心的目的一致的其他证券。
对投资组合公司的管理协助
为了将投资组合证券计入70%测试的合格资产,我们必须控制证券的发行人,或者必须向证券发行人(上述小型和有偿付能力的公司除外)提供重要的管理援助;但如果我们与一名或多名其他人一起购买此类证券,集团中的另一人可能会提供此类管理援助。提供重要的管理援助,除其他外,是指商业发展公司通过其董事、高级职员或雇员主动提出提供有关投资组合公司的管理、业务或业务目标和政策的重要指导和咨询意见的任何安排。
Terra Income Advisors或其附属公司可能会代表我们向请求此类协助的投资组合公司提供此类管理协助,并认识到我们对每项投资的参与会因公司规模、投资性质、公司整体发展阶段以及我们在资本结构中的相对地位等因素而有所不同。我们可能会收到这些服务的费用。
临时投资
在投资其他类型的“合格资产”之前,如上所述,我们的投资可能包括现金、现金等价物、美国政府证券或一年或更短时间内到期的优质债务证券。
 
F-8

目录表
从投资时起,我们统称为临时投资,因此我们70%的资产是符合条件的资产。通常,我们将投资于美国国库券或回购协议,前提是这些协议完全以美国政府或其机构发行的现金或证券为抵押。回购协议涉及投资者(如我们)购买特定证券,以及卖方同时同意在商定的未来日期以高于购买价的价格回购该证券,该价格反映了商定的利率。我们的资产可投资于这类回购协议的比例没有百分比限制。
债务与高级证券
作为BDC,我们被允许在特定条件下发行多种债务和一种优先于我们普通股的股票,前提是我们的资产覆盖率(根据1940年法案的定义)在每次发行后至少等于200%。此外,在任何优先证券仍未偿还的情况下,我们一般必须作出规定,禁止向我们的股东分发或回购此类证券或股票,除非我们在分发或回购时达到适用的资产覆盖比率。我们还可以为临时或紧急目的借入高达总资产价值5%的金额,而不考虑资产覆盖范围。关于杠杆相关风险的讨论,见项目1A“风险因素--与债务融资有关的风险”和项目1A“风险因素--与业务发展公司有关的风险”。
普通股
在扣除出售佣金、经纪-交易商费用和交易商经理费用后,我们通常无法以低于每股资产净值的价格发行和出售我们的普通股。见第1A项“风险因素--与业务发展公司有关的风险--管理我们作为BDC和REIT运作的法规,这将影响我们筹集额外资本或为投资目的借款的能力和方式,这可能对我们的增长产生负面影响。”然而,如果我们的董事会认为出售普通股符合我们和我们股东的最佳利益,并且我们的股东批准了这样的出售,我们可以低于我们普通股当时的资产净值的价格出售我们的普通股,或收购我们普通股的认股权证、期权或权利。在任何该等情况下,吾等证券的发行及出售价格不得低于由吾等董事会厘定的与该等证券的市值(减去任何分销佣金或折扣)十分接近的价格。根据1940年法案的适用要求,我们一般可以在向现有股东配股、支付股息和某些其他有限情况下,以低于每股净资产的价格发行我们普通股的新股。
共同投资
作为一家BDC,我们在进行投资时受到一定的监管限制。例如,根据1940年法案,我们可能被禁止在知情的情况下与我们的关联公司参与某些交易,除非事先得到我们董事会的批准,而这些人并不是利害关系人,在某些情况下,还没有得到美国证券交易委员会的事先批准。美国证券交易委员会给予我们豁免救济,允许我们在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与Terra Income Advisors某些附属公司的某些私下谈判的投资交易中,包括Terra Income Funds、Terra Property Trust和任何未来的BDC或
封闭式
根据1940年法案注册的管理投资公司,由Terra Income Advisors或其附属投资顾问(The
“共同投资”
附属公司“)。然而,我们将被禁止与我们的关联公司进行某些交易,即使在本豁免命令的条款下也是如此。我们相信,这一缓解不仅将增强我们推进投资目标和战略的能力,还可能为我们增加有利的投资机会,部分原因是允许我们参与更大规模的投资,与我们的
共同投资
如果我们没有获得这样的救济,我们就不会得到这样的补偿。
合规政策和程序
作为BDC,我们和Terra Income Advisors各自采用并实施了合理设计的书面政策和程序,以防止违反联邦证券法,并被要求审查
 
F-9

目录表
每年执行这些合规政策和程序,以确保其充分性和实施的有效性。我们的首席合规官和Terra Income Advisors的首席合规官负责管理这些政策和程序。
代理投票政策和程序
我们已将我们的代理投票责任委托给Terra Income Advisors。Terra Income Advisors的代理投票政策和程序如下所述。Terra Income Advisors和我们的公正董事会定期审查这些准则,因此可能会发生变化。就下文所述的这些代理投票政策和程序而言,“我们”和“我们”是指Terra Income Advisors。
代理策略
作为根据《顾问法》注册的投资顾问,我们有受托责任,只为我们客户的最佳利益行事。作为这项职责的一部分,我们认识到,我们必须在没有利益冲突的情况下及时投票表决客户证券,并符合我们客户的最佳利益。
为我们的投资咨询客户投票的代理的这些政策和程序旨在遵守的第206节和规则
206(4)-6
根据《顾问法案》。
我们投票与我们的投资组合证券相关的代理,以最大限度地保护客户股东的利益。我们回顾了一个
逐个案例
根据提交给股东投票的每一项提案,以确定其对我们客户持有的投资组合证券的影响。尽管我们通常投票反对可能对我们客户的投资组合证券产生负面影响的提议,但如果存在令人信服的长期理由,我们可能会投票支持这样的提议。
我们的代理投票决定是由负责监督我们客户的每项投资的高级官员做出的。为了确保我们的投票不是利益冲突的产物,我们要求:(I)参与决策过程的任何人向我们的首席合规官披露他或她所知道的任何潜在冲突,以及他或她与任何利害关系方就代理投票进行的任何联系;以及(Ii)参与决策过程或投票管理的员工不得透露我们打算如何对提案进行投票,以减少利害关系方的任何企图影响。
代理投票记录
投资者可以免费获得有关Terra Income Advisors如何就我们的投资组合证券投票委托书的信息,方法是向以下地址提出书面请求:首席合规官Bernadette Murphy。
其他
作为商业发展中心,我们将定期接受美国证券交易委员会的审查,以了解其是否符合适用的证券法律和相关法规。
我们被要求提供和维护由信誉良好的忠诚保险公司发行的保证金,以保护我们免受盗窃和挪用公款。此外,作为商业数据中心,我们被禁止保护任何董事或高级管理人员,使其免于因故意不当行为、不守信用、严重疏忽或肆无忌惮地无视其职责而对我们或我们的股东承担任何责任。
可用信息
我们被要求向美国证券交易委员会提交或向其提交年度、季度和当前报告、委托书和其他符合交易所法案信息要求的信息。我们维护着一个网站:
 
F-10

目录表
http://www.terrafund6.com
,我们在此免费提供我们的年度报告表格
10-K,
表格季度报告
10-Q,
关于表格的当前报告
8-K
并在我们以电子方式将这些材料存档或提供给美国证券交易委员会后,在合理可行的范围内尽快对这些报告进行修改。我们网站上包含的信息不会以引用的方式并入本年度报告中
10-K
投资者不应将我们网站上的信息视为本年度报告表格的一部分
10-K
或我们向美国证券交易委员会提交的任何其他报告。美国证券交易委员会设有一个互联网站,其中包含我们以电子方式向美国证券交易委员会提交的报告、委托书和信息声明以及其他信息,这些信息可在美国证券交易委员会的网站上获得
Www.sec.gov。
第1A项。风险因素。
投资我们的普通股和票据涉及与我们的结构和投资目标有关的某些风险。投资者应仔细考虑这些风险因素,以及本年报所载的所有其他信息。
10-K,
包括我们的合并财务报表和相关附注。以下列出的风险并不是我们面临的唯一风险,我们还可能面临我们尚未确定的、我们目前认为不是实质性的或尚不可预测的其他风险。如果发生以下任何风险,我们的业务、财务状况和经营业绩都可能受到重大不利影响。在这种情况下,我们普通股的资产净值和票据的交易价格可能会下降,投资者可能会损失全部或部分投资。
与我们普通股相关的风险
我们的普通股不在交易所上市,也不会通过报价系统报价,而且在可预见的未来也不会。因此,投资者不太可能出售这些债券,如果他们能够这样做,他们也不太可能获得投资资本的全部回报。
我们的普通股缺乏流动性,因此没有二级市场,预计在可预见的未来也不会有任何发展。因此,投资者出售股票的能力将受到限制。
我们没有义务在有限的日期前向我们的股东提供流动资金,无论是在合理的时间内偿还我们的债务投资,还是从流动性事件中向我们提供流动资金;因此,投资者将很难出售他或她的股票。
我们没有义务在有限的日期前向我们的股东提供流动性,无论是在合理的时间内偿还我们的债务投资,还是从流动性事件中向我们提供流动性。流动性事件可能包括(I)我们的股票在国家证券交易所上市,(Ii)以完整的投资组合为基础或单独出售我们的全部或几乎所有资产,然后进行清算,或(Iii)我们的股东收到现金或上市公司股票的合并或董事会批准的其他交易。然而,我们不能保证在偿还债务投资或完成流动性事件后,我们将在指定日期之前返还股东的出资。在这种情况下,投资者股票的流动性将仅限于我们的股票回购计划,我们没有义务维持这一计划。
根据我们的股票回购计划,只有有限数量的股票可以回购,而且,如果投资者能够根据我们的股票回购计划出售他们的股票,他们可能无法收回他们在这些股票上的投资金额。
股票回购计划包括许多限制投资者出售股票的能力的限制。此外,如果回购将违反联邦法律或马里兰州法律对分配的限制,我们将没有义务回购股票,后者禁止可能导致公司无法达到法定偿付能力测试的分配。上述任何一项限制均可能妨碍本公司满足任何年度的所有回购要求。
 
F-11

目录表
此外,本公司董事会可于30天前通知本公司修订、暂停或终止股份回购计划。2020年3月25日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事会一致通过重启股份回购计划,自2021年6月30日起生效。此外,虽然我们采取了股份回购计划,但我们有权不回购任何投资者的股份,暂停股份回购计划,并停止回购。此外,股票回购计划有许多局限性,不应将其作为一种迅速或以理想价格出售股票的方法。
根据我们的股份回购计划,我们回购要约的时间可能对我们的股东不利。
当我们根据我们的股票回购计划提出季度回购要约时,我们可能会提出以低于投资者之前购买股票的价格回购股票。因此,只要投资者有能力将其股票作为我们股票回购计划的一部分出售给我们,投资者出售股票的价格(将是紧接回购日期之前最近披露的每股资产净值)可能低于投资者在之前购买股票时支付的价格。
此外,如果投资者选择参与我们的股票回购计划,投资者将被要求在知道回购日期回购价格之前向我们提供参与意向通知。虽然投资者有能力在回购日期之前撤回回购请求,但如果投资者寻求将股票作为我们股票回购计划的一部分出售给我们,投资者可能需要在不知道回购日期我们股票的回购价格的情况下这样做。
如果我们增发股票,股东对我们的兴趣将被稀释,这可能会降低对我们投资的整体价值。
我们的投资者对我们未来发行的任何股票没有优先购买权。根据本公司章程,本公司董事会多数成员可不时修订本公司章程,以增加或减少未经股东批准的任何类别或系列的法定股票总数或任何类别或系列的法定股票数量。在一定程度上,在投资者购买我们的股票后,我们发行了额外的股权,投资者对我们的百分比所有权权益将被稀释。此外,根据任何额外发行的条款和定价以及我们投资的价值,投资者还可能经历其股票的账面价值和公允价值的稀释。
我们章程和章程中的某些条款,以及马里兰州一般公司法的条款,可能会阻止收购企图,并对我们的普通股价值产生不利影响。
《马里兰州一般公司法》(下称《马里兰州公司法》)以及我们的章程和附例中包含的某些条款可能会阻碍、推迟或使我们公司控制权的变更或我们现任董事的免职变得困难。本公司将受《商业合并法案》所涵盖,根据该法案,本公司与“有利害关系的股东”(一般定义为包括直接或间接拥有本公司已发行有表决权股票的10%或以上投票权的任何人士)或其关联公司之间的某些业务合并在五年内被禁止,此后须遵守绝对多数股东的投票要求,前提是该法规未被1940法案的适用要求所取代。然而,我们的董事会已经通过了一项决议,豁免我们与任何人之间的任何业务合并,只要该业务合并事先得到我们董事会的批准,包括我们的大多数董事,他们不是1940年法案定义的利害关系人。根据《控制权股份购置法》,在“控制权股份收购”中获得的“控制权股份”没有投票权,但经有权投票的股东批准的范围除外。
三分之二
有权就此事投下的投票权,不包括
 
F-12

目录表
收购人,由高级管理人员或作为公司董事的员工。我们的章程包含一项条款,任何人对我们普通股的任何和所有收购都不受控制股份收购法案的约束。企业合并法案(如果我们的董事会应该废除决议或未能首先批准企业合并)和控制股份收购法案(如果我们修改我们的章程以受该法案约束)可能会阻止其他人试图获得对我们的控制,并增加完成任何要约的难度。在董事会正式决定这样做符合我们股东的最佳利益之前,以及在事先书面通知美国证券交易委员会之前,我们不会修改我们的章程以取消目前的控制股份收购法案的豁免。
此外,只要我们拥有根据交易法注册的股权证券类别,并且我们至少有三名独立董事,则无论我们的章程或细则目前有何规定,本公司董事会的某些条款都允许我们的董事会在无需股东批准的情况下实施某些收购防御措施,包括增加移除董事所需的投票权。
我们的董事会还分为三类董事,交错任期三年,每年只有一类董事的任期届满。董事会的保密规定可能会使更换现任董事更加耗时和困难。一般情况下,至少需要召开两次股东年会,而不是一次,才能改变董事会的多数成员。因此,董事会保密条款可能会增加现任董事留任的可能性。
这些条款可能会阻止控制权的改变,使我们普通股的持有者有机会实现比我们普通股价值更高的溢价。
与我们的业务和结构相关的风险
我们的贷款组合集中在有限的几个行业和借款人,如果我们集中的特定行业出现低迷,或者如果我们的较大借款人之一遇到财务困难,我们可能会面临重大损失的风险。例如,截至2021年12月31日,我们由多家族和
混合用途
物业分别占我们净资产的38.7%和31.5%,我们只持有九项贷款投资,我们最大的贷款投资约占我们净资产的29.1%,我们最大的三项贷款投资约占我们净资产的78.7%。
为税务目的,我们已选择被视为房地产投资信托基金,因此不受
特定于RIC
多元化要求。我们的投资组合集中在有限数量的行业和借款人,因此,我们大量投资的任何特定行业或借款人的低迷可能会对我们实现的总回报产生重大影响。如果我们大量投资的行业遭遇不利的商业或经济状况(无论是否由于新冠肺炎疫情),我们的投资的很大一部分可能会受到不利影响,进而可能对我们的财务状况和运营结果产生不利影响。截至2021年12月31日,我们的投资由多家族和
混合用途
物业分别约占我们净资产的38.7%和31.5%。此外,截至2021年12月31日,我们只持有9项贷款投资,我们最大的贷款投资约占我们净资产的29.1%,我们最大的三项贷款投资约占我们净资产的78.7%。影响投资组合公司的违约或其他不利事件将对我们的经营业绩产生更大的加权影响,并将需要减记我们资产的更大比例,而不是满足
特定于RIC
多元化要求。
我们的董事会可能会在没有事先通知或股东批准的情况下改变我们的经营政策、目标或战略,这种改变的影响可能是不利的。
我们的董事会有权修改或放弃我们目前的经营政策、目标或投资标准和战略,而无需事先通知和股东批准。我们无法预测当前经营政策、投资标准和战略的任何变化将对我们的业务、资产净值、
 
F-13

目录表
经营业绩和票据价值。然而,影响可能是不利的,这可能会对我们支付票据本金和利息的能力造成负面影响,并导致投资者损失全部或部分投资。此外,我们在进行投资时将拥有极大的灵活性,并可能以投资者可能不同意的方式进行投资,或以先前考虑的以外的目的进行投资。
我们实现投资目标的能力取决于Terra Income Advisors管理和支持我们投资过程的能力。如果Terra Income Advisors失去任何高级管理团队成员,我们实现投资目标的能力可能会受到严重损害。
由于我们没有员工,我们依赖Terra Income Advisors的投资专业知识、技能和业务联系网络,该公司负责评估、谈判、构建、执行、监控和服务我们的投资。我们未来的成功在很大程度上取决于Terra Income Advisors及其高级管理团队的持续服务和协调。Terra Income Advisors高级管理团队任何成员的离职都可能对我们实现投资目标的能力产生重大不利影响。
我们实现投资目标的能力取决于Terra Income Advisors识别、分析、投资、融资和监控符合我们投资标准的公司的能力。Terra Income Advisors在构建投资流程、为我们提供称职、细心和高效的服务,以及以可接受的条款促进融资方面的能力,有赖于聘用足够数量和足够复杂的投资专业人员,以匹配相应的交易流程。为了实现我们的投资目标,Terra Income Advisors可能需要聘用、培训、监督和管理新的投资专业人员,以参与我们的投资选择和监控过程。Terra Income Advisors可能无法及时找到投资专业人士,甚至根本找不到。如果不支持我们的投资流程,可能会对我们的业务、财务状况和运营结果产生实质性的不利影响。
此外,《投资咨询协定》有终止条款,允许当事各方终止协定而不受处罚。Terra Income Advisors可在120天通知我们的情况下,随时终止投资咨询协议,而不会受到惩罚。本协议的终止可能会对我们可能加入的任何融资安排的条款产生不利影响,这可能会对我们的业务和财务状况产生实质性的不利影响。
由于我们的业务模式在很大程度上依赖于与房地产及房地产相关行业参与者、投资银行和商业银行的关系,Terra Income Advisors无法维持或发展这些关系,或者这些关系无法创造投资机会,可能会对我们的业务产生不利影响。
我们预计Terra Income Advisors将依赖于其与房地产及房地产相关行业参与者、投资银行和商业银行的关系,我们将在很大程度上依赖这些关系,为我们提供潜在的投资机会。如果Terra Income Advisors未能维持其现有关系或开发新的关系或投资机会来源,我们可能无法扩大我们的投资组合。此外,与Terra Income Advisors有关系的个人没有义务为我们提供投资机会,因此不能保证这种关系会为我们创造投资机会。
我们可能会面临对投资机会的日益激烈的竞争,这可能会延误我们的资本部署,降低回报,并导致亏损。
我们与其他另类投资基金(包括房地产和房地产相关投资基金、夹层基金和抵押贷款债券基金)以及商业银行等传统金融服务公司和其他资金来源争夺投资。此外,对冲基金等另类投资工具已开始投资于它们传统上没有投资过的领域
 
F-14

目录表
投资,包括我们打算收购的类型的资产。由于这些新进入者,对私人房地产和房地产相关美国公司投资机会的竞争可能会加剧。
我们的许多竞争对手比我们大得多,拥有比我们大得多的财务、技术和营销资源。这些特点可以让我们的竞争对手考虑更多种类的投资,建立更多的关系,并要求比我们更优惠的投资条件和更灵活的结构。如果我们与竞争对手的定价、条款和结构不符,我们可能会失去投资机会。如果我们被迫与竞争对手的条款和结构相匹配,我们的投资可能无法获得可接受的回报,或者可能承担重大资本损失风险。
我们的投资组合中有很大一部分是并将按董事会真诚决定的公允价值计入,因此,我们组合投资的价值存在并将存在不确定性。
根据1940年法案,我们必须按市场价值进行有价证券投资,如果没有现成的市场价值,则按董事会确定的公允价值进行投资。我们投资的私人持有的房地产和与房地产相关的公司的证券没有公开市场。因此,我们按董事会真诚决定的公允价值对这些证券进行季度估值。
由于这些估值,特别是私人证券和私人公司的估值,本身就是不确定的,可能会在短时间内波动,并可能基于估计,因此我们对公允价值的确定可能与如果市场准备就绪时所使用的价值大不相同。
非交易
证券是存在的。由于这种不确定性,我们的公允价值确定可能会导致我们在给定日期的资产净值大幅低估或夸大我们出售一项或多项投资最终可能实现的价值。
我们普通股的投资者可能得不到分派,或者我们的分派不会随着时间的推移而增长。
我们不能向投资者保证,我们将获得使我们能够进行特定水平的现金分配或
按年计算
现金分配的增加。所有分派将由我们的董事会酌情支付,并将取决于我们的收益、我们的净投资收入、我们的财务状况、对适用的BDC法规的遵守情况以及我们董事会可能不时认为相关的其他因素。此外,由于适用于我们作为BDC的资产覆盖范围测试,我们进行分发的能力可能会受到限制。
我们的分配收益可能会超过我们的收入。因此,我们进行的部分分配可能代表着出于税收目的向投资者返还资本,这将降低投资者在其股票中的纳税基础。
如果我们在寻找合适的投资机会方面遇到延误,我们可能会在预期未来现金流的情况下从借款中支付全部或大部分分配,这可能构成股东资本的回报,并将降低投资者在其股票中的税基。资本回报通常是每个投资者投资的回报,而不是我们投资活动所产生的收益或收益的回报。
管理我们业务或业务合作伙伴业务的法律或法规的变化可能会对我们的业务产生不利影响,或导致我们改变业务战略。
我们和我们的投资组合公司受到地方、州和联邦层面的监管。可能会颁布新的立法或采用新的解释、裁决或法规,包括那些管理我们被允许进行的投资类型的法规,其中任何一项都可能损害我们和我们的股东,可能具有追溯力。管理与我们有业务往来的人的经营的法律或法规的变化,包括出售我们股票的选定经纪自营商,也可能对我们的业务、财务状况和经营结果产生实质性的不利影响。
 
F-15

目录表
此外,任何与获准投资有关的管理我们业务的法律和法规的任何变化,都可能导致我们改变投资策略,以利用新的或不同的机会。这些变化可能会导致我们的战略和计划与本年度报告中所述的有实质性的差异
10-K
并可能导致我们的投资重点从Terra Income Advisors的专业领域转移到Terra Income Advisors可能缺乏专业知识或缺乏或没有经验的其他类型的投资。因此,任何此类变化,如果发生,可能会对我们的运营结果和每位投资者的投资价值产生实质性的不利影响。
与LIBOR计算过程相关的不确定性可能会对我们投资组合中以LIBOR为指数的浮动利率债务证券的投资组合价值产生不利影响。
截至2021年12月31日,我们的投资组合中约有3650万美元,约占我们净资产的49.6%,其中包括与伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)挂钩的利率,所有这些利率都受到LIBOR下限的限制。负责监管LIBOR的英国金融市场行为监管局宣布,打算在2023年6月30日之后停止强制银行提交计算LIBOR的利率。美国联邦储备委员会和纽约联邦储备银行组织了另类参考利率委员会,该委员会确定有担保隔夜融资利率(SOFR)是其在衍生品和其他金融合约中首选的美元LIBOR替代利率。我们无法预测LIBOR何时停止可用。潜在的变化或与这种潜在变化相关的不确定性可能会对基于LIBOR的证券市场产生不利影响,包括我们的以LIBOR为指数的浮动利率债务证券组合。此外,LIBOR的确定或监管方面的额外变化或改革可能会导致报告的LIBOR突然或长期增加或减少,这可能会对基于LIBOR的证券市场产生不利影响,包括我们投资组合中以LIBOR为指数的浮动利率债务证券的价值。在无法获得LIBOR的情况下,我们的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使我们处于与LIBOR基本相同的经济地位。
我们的季度业绩可能会出现波动。
由于许多因素,我们的季度经营业绩可能会出现波动,包括我们是否有能力投资于符合我们投资标准的公司、我们发起和收购的债务证券的应付利率、我们的费用水平、已实现和未实现收益或亏损的确认变化和时间、我们在市场中遇到竞争的程度和总体经济状况。由于这些因素,以往任何期间的结果都不应被视为未来期间业绩的指标。
我们维护客户、合作伙伴、第三方或公司信息安全的能力可能会影响我们的声誉和业绩。
我们一直是,并可能继续受到计算机黑客、破坏或盗窃、恶意软件、计算机病毒或其他恶意代码、网络钓鱼、员工错误或渎职、灾难、意外事件或其他网络攻击的行为的影响。到目前为止,我们还没有看到这些攻击或事件对我们的业务或运营产生实质性影响。未来对我们数据安全的任何重大损害或破坏,无论是外部还是内部,或滥用客户、合作伙伴、供应商或公司数据,都可能导致重大成本、销售损失、罚款、诉讼和我们的声誉受损。然而,不断变化的威胁意味着我们和我们的第三方服务提供商和供应商必须不断评估和调整我们各自的系统和流程以及整体安全环境,以及我们收购的任何公司的系统和流程。不能保证这些措施足以防范所有数据安全漏洞、系统危害或数据滥用。此外,随着与信息安全、数据收集和使用以及隐私相关的监管环境变得越来越严格,以及适用于我们业务的新的和不断变化的要求,遵守这些要求也可能导致额外的成本。
 
F-16

目录表
与Terra Income Advisors及其附属公司相关的风险
我们是第一个由Terra Capital Partners及其附属公司赞助的公开注册投资项目,因此投资者不应假设任何Terra收益基金的先前业绩将预示我们未来的业绩,或我们的高级管理人员管理这些Terra收益基金的经验将表明他们管理一家公开注册公司的能力。此外,Terra Income Advisors管理BDC的经验有限。因此,投资者不应假设他们在管理私人投资项目方面的经验将表明他们有能力遵守BDC选举要求。
我们是由Terra Capital Partners及其附属公司发起的第一个公开注册的投资项目。由于以前由Terra Capital Partners或其附属公司赞助的计划和投资没有公开注册,因此以前的计划,包括Terra Income基金,不受我们将受到的相同限制、约束和法规的约束。我们的官员以前从未运营过公开注册的投资项目。根据《证券法》和《交易法》,作为公开注册计划的运作规定了许多披露要求和义务,其中包括:
 
   
遵守报告、记录保存、投票、代理披露和其他规章制度,这些规章制度将显著改变我们与Terra收益型基金的运作方式;
 
   
关于投资活动的披露要求,我们的竞争对手可以公开获得这些要求;
 
   
对财务报告实施披露控制和程序方面的要求;
 
   
按照美国证券交易委员会要求编制年度、季度和当前报告,并向美国证券交易委员会备案并公开;以及
 
   
我们的董事和高级管理人员因在提交给美国证券交易委员会的定期报告和备案文件中所做的认证和披露而承担的额外责任。
此外,与注册为上市公司和遵守此类限制相关的成本可能会很高。这些成本将减少可供分配给我们投资者的金额以及票据的本金和利息支付。此外,这些要求将需要Terra Income Advisors及其附属公司花费大量时间,从而减少他们积极管理我们投资的时间。因此,投资者不应假设这些项目的先前业绩将预示我们未来的业绩,或我们的官员管理这些Terra收益基金的经验将表明他们管理一家上市公司的能力。
私人基金,包括Terra Income基金,没有选择被视为BDC,因此不受1940年法案施加的投资限制。1940年法案和《法典》对BDC的业务施加了许多不适用于其他类型投资工具的限制。例如,根据1940年的法案,BDC必须将其总资产的至少70%主要投资于符合条件的美国私人或交易稀少的上市公司的证券。如果不能及时遵守这些规定,我们可能会失去成为BDC的资格,这可能会给我们带来不利影响。Terra Income Advisors在管理此类约束下的资产组合方面的经验有限,可能会阻碍其利用有吸引力的投资机会,从而实现我们的投资目标。Terra收益基金也不受守则规定的分配要求的约束;因此,Terra收益基金的管理人Terra REIT Advisors和Terra Fund Advisors,LLC在代表Terra收益基金作出投资和资产分配决定方面拥有更大的灵活性。
Terra Income Advisors的管理团队由构成Terra Income基金经理运营团队的人员组成。Terra Income Advisors以前没有管理BDC的经验。因此,Terra Income Advisors可能无法成功运营我们的业务或实现我们的投资目标。因此,对我们证券的投资可能会比具有丰富运营历史的可比公司的证券承担更大的风险。
 
F-17

目录表
Terra Income Advisors及其附属公司,包括我们的高级管理人员和一些董事,面临着与我们及其附属公司的薪酬安排导致的利益冲突,这可能导致不符合我们股东最佳利益的行动。
Terra Income Advisors及其附属公司从我们那里收取大量费用,以换取他们的服务,这些费用可能会影响向我们提供的建议。在其他事项中,补偿安排可能会影响他们对我们公开发行股票的判断,从而影响Terra Income Advisors赚取增加的资产管理费。此外,使用杠杆的决定将增加我们的资产,因此将增加支付给Terra Income Advisors的管理费。
我们可能有义务向Terra Income Advisors支付激励性薪酬,即使我们因投资组合价值下降而蒙受净亏损。
我们的投资咨询协议使Terra Income Advisors有权在收入上获得激励性补偿,而不考虑任何资本损失。在这种情况下,我们可能被要求向Terra Income Advisors支付一个财政季度的激励性薪酬,即使我们的投资组合价值下降或如果我们在该季度出现净亏损。
本公司应支付的与本公司净投资收入相关的任何奖励费用,可根据可能包括已应计但尚未收到的利息的收入来计算和支付。如果一家投资组合公司拖欠一笔贷款,而这笔贷款的结构是提供应计利息,那么以前计入奖励费用计算的应计利息可能会无法收回。Terra Income Advisors没有义务补偿我们收到的奖励费用的任何部分,该奖励费用是基于我们从未收到的应计收入,这是由于实体违约导致此类收入应计而导致的,这种情况将导致我们为从未收到的收入支付奖励费用。
可能存在与Terra Income Advisors对我们的附属公司和其他客户的义务相关的利益冲突。
我们的投资顾问Terra Income Advisors及其附属公司担任Terra Property Trust、Terra Income Funds、Terra Offshore REIT和RESOF的投资顾问或经理,拥有相同的高级管理和投资团队。因此,Terra Income Advisors的高级管理和投资团队成员担任与我们经营相同或相关业务的实体的高级管理人员、董事或负责人,或由相同人员管理的投资基金的高管、董事或负责人。在以这些多重身份和其他身份提供服务时,他们可能对这些实体的其他客户或投资者负有义务,履行这些义务可能不符合我们的最佳利益或我们证券持有人的最佳利益。我们的投资目标可能与该等投资基金、账户或其他投资工具的投资目标重叠。因此,Terra Income Advisors及其附属公司、其员工和某些附属公司在我们和他们正在或可能参与的其他活动之间分配时间时将存在利益冲突。Terra Income Advisors及其员工将只在Terra Income Advisors及其员工认为合理需要的时间内投入我们的业务,这可能会大大少于他们的全职时间。
Terra Income Advisors及其附属公司雇用的个人花在我们身上的时间和资源可能会被转移,我们可能会面临额外的竞争,因为Terra Income Advisors雇用的个人没有被禁止为其他进行与我们目标相同类型投资的实体筹集资金或管理其他实体。
Terra Income Advisors或受雇于Terra Income Advisors的个人不得为另一家进行与我们目标相同类型投资的投资实体融资和管理。Terra Income Advisors的附属公司拥有相同的高级管理和投资团队,也担任Terra Property Trust和RESOF的投资顾问或经理。因此,这些项目花费的时间和资源
 
F-18

目录表
个人可以奉献给我们,也可能会被分流。此外,我们可能会与任何此类投资实体争夺相同的投资者和投资机会。我们还打算
共同投资
与Terra Income Advisors的其他关联公司合作,以符合授予我们的豁免命令的条件。
我们的奖励费用可能会诱使Terra Income Advisors进行投机性投资。
我们向Terra Income Advisors支付的奖励费用可能会激励Terra Income Advisors代表我们进行风险更高或更具投机性的投资,而不是在没有此类补偿安排的情况下。确定支付给Terra Income Advisors的奖励费用的方式可能会鼓励它使用杠杆来增加我们的投资回报。此外,我们的基本管理费是根据我们的总资产支付的,这一事实可能会鼓励Terra Income Advisors使用杠杆进行额外投资。在某些情况下,杠杆的使用可能会增加违约的可能性。这种做法可能会导致我们投资于更具投机性的证券,而不是在其他情况下符合我们的最佳利益,这可能导致更高的投资损失,特别是在周期性经济衰退期间。
与业务发展公司相关的风险
要求我们将足够的资产投资于符合条件的资产,可能会使我们无法根据当前的业务战略进行投资;相反,如果我们没有将足够的资产投资于符合条件的资产,可能会导致我们无法保持BDC的地位。
作为BDC,我们不能收购“合格资产”以外的任何资产,除非在收购时,我们的总资产中至少有70%是合格资产。因此,如果我们认为有吸引力的投资不是符合条件的资产,我们可能被排除在此类投资之外。相反,如果我们未能将足够比例的资产投资于合格资产,我们可能会失去BDC的地位,这将对我们的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。同样,这些规则可能会阻止我们对现有的投资组合公司进行额外的投资,这可能会导致我们的头寸被稀释,或者可能要求我们在不合适的时间处置投资,以遵守1940年法案。如果我们被迫出售
不符合资格
如果出于合规目的对投资组合进行投资,出售此类投资的收益可能大大低于此类投资的现值。
如果不能保持我们作为BDC的地位,我们的经营灵活性就会降低。
如果我们不继续作为BDC,我们可能会被监管为
封闭式
根据1940年法案投资公司,这将使我们在1940年法案下受到更多的监管限制,并相应降低我们的运营灵活性。
监管我们作为BDC和REIT的运作的法规将影响我们筹集额外资本或为投资目的借款的能力和方式,这可能会对我们的增长产生负面影响。
由于我们必须分配至少90%的REIT应纳税净收入,并通过某些关于我们的收入和资产性质的测试,才能保持我们作为REIT的资格,我们将无法使用这些资金进行新的投资。因此,我们可能需要不断筹集现金或借款,为新的投资提供资金,否则我们将使用我们被要求分配的应税收入获得这些投资。有时,我们可能无法以可接受的条件获得资金来源和条款,如果有的话。
我们可以发行1940年法案中定义的“优先证券”,包括从银行或其他金融机构借入资金,其金额必须符合1940年法案中定义的我们的资产覆盖范围在发生或发行后至少等于200%的数额。我们发行不同类型证券的能力也是有限的。遵守这些要求可能会不利地限制我们的投资机会并降低我们的能力
 
F-19

目录表
与其他公司相比,我们可以从我们可以借款的利率和我们可以贷款的利率之间的有利利差中获利。因此,作为一家BDC,我们打算以比我们的私人竞争对手更频繁的速度持续发行股票,这可能会导致更大的股东稀释。
我们预计会出于投资目的而借款。如果我们的资产价值下降,我们可能无法满足资产覆盖范围测试,这将禁止我们支付分配,并可能阻止我们保持作为房地产投资信托基金的资格。如果我们不能满足资产覆盖范围测试,我们可能被要求出售部分投资,并根据我们债务融资的性质,在出售可能不利的时候偿还部分债务。
根据1940年法案,我们通常被禁止以每股价格发行或出售我们的普通股,扣除出售佣金、经纪-交易商费用和交易商经理费用后,这可能是一个低于我们每股资产净值的价格,与其他上市公司相比,这可能是一个劣势。然而,如果我们的董事会和独立董事认为出售普通股或收购我们普通股的认股权证、期权或权利符合我们的最佳利益和我们股东的最佳利益,并且得到了我们大多数股东(包括那些与我们没有关联的股东)的批准,我们可以低于普通股当前资产净值的价格出售我们的普通股。
我们与附属公司进行交易的能力受到限制。
根据1940年法案,未经多数独立董事的事先批准,以及在某些情况下,美国证券交易委员会的批准,我们不得与我们的某些关联公司参与某些交易。根据1940年法案的规定,任何直接或间接拥有我们5%或以上未偿还有表决权证券的人都将是我们的关联公司,在没有我们董事会事先批准的情况下,我们通常将被禁止从该关联公司购买或向其出售任何证券。1940年法案还禁止在未经董事会事先批准的情况下,与我们的某些附属公司进行某些“联合”交易,其中可能包括对同一投资组合公司的投资(无论是在相同或不同的时间),在某些情况下,还包括获得我们董事会的批准,在某些情况下,还包括对美国证券交易委员会的批准。如果某人购买了我们超过25%的有投票权证券,在没有美国证券交易委员会事先批准的情况下,我们将被禁止从该人或该人的某些附属公司购买或向其出售任何证券,或与该人达成被禁止的联合交易。类似的限制限制了我们与我们的高级管理人员或董事或他们的关联公司进行交易的能力。由于这些限制,我们可能被禁止在没有美国证券交易委员会事先批准的情况下从Terra Income Advisors管理的私募股权基金的任何投资组合公司购买或出售任何证券,这可能会限制我们本来可以获得的投资机会的范围。
美国证券交易委员会给予我们豁免,使我们免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)条的限制,从而允许我们在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与我们的私人谈判的某些投资交易中
共同投资
联营公司。然而,我们将被禁止与我们的关联公司进行某些交易,即使在本豁免命令的条款下也是如此。我们相信,根据这项豁免令给予我们的宽免,不但可加强我们推动我们的投资目标和策略的能力,还可为我们增加有利的投资机会,部分原因是让我们与我们的
共同投资
在没有这种救济的情况下,我们可以获得更多的赔偿。
与我们投资相关的风险
我们投资组合中的任何一家公司的违约都可能损害我们的经营业绩。
投资组合公司未能履行我们或其他贷款人强加的财务或经营契约可能会导致违约,并有可能终止其贷款并取消其担保资产的抵押品赎回权,这可能会引发其他协议下的交叉违约,并危及投资组合公司根据我们持有的债务或股权证券履行其义务的能力。我们可能会产生必要的费用,以便在违约时寻求追回,或与违约的投资组合公司谈判新的条款,其中可能包括放弃某些金融契约。
 
F-20

目录表
我们可能无法从优先股投资中获得收益。
我们进行的优先股权投资可能不会升值,实际上可能会贬值。因此,我们可能无法从我们的优先股投资中实现收益,而我们在处置任何优先股投资中实现的任何收益可能不足以抵消我们经历的任何其他损失。
我们的某些投资缺乏流动性可能会对我们的业务产生不利影响。
我们投资于某些房地产和房地产相关公司,这些公司的证券没有在二级市场上公开交易或活跃交易,而是在私下协商的交易中进行交易。
非处方药
面向机构投资者的二级市场,其证券在转售时受到法律和其他限制,或者流动性低于公开交易的证券。我们某些投资的流动性不足可能会使我们很难在需要的时候出售这些投资。此外,如果我们被要求迅速清算全部或部分投资组合,我们实现的价值可能会大大低于我们之前记录的这些投资的价值。我们投资的流动性减少,可能使我们很难以有利的价格出售它们,因此,我们可能会蒙受损失。
我们可能没有资金或能力对我们的投资组合公司进行额外投资。
我们可能没有资金或能力对我们的投资组合公司进行额外投资。在我们对一家投资组合公司进行初始投资后,我们可能会不时被要求向该公司提供额外资金,或有机会增加我们的投资。我们不能保证我们会,或者会有足够的资金,
后续行动
投资。任何不做决定的决定
后续行动
我们的投资或无法进行此类投资可能会对需要此类投资的投资组合公司产生负面影响,可能会导致我们获得不及预期预期的机会,从而增加我们在成功运营中的参与度,或者可能会降低投资的预期回报。
我们的房地产相关贷款可能会受到不利的房地产市场状况的影响,这可能会降低我们的投资价值。
我们发放或投资的房地产相关贷款将面临违约风险,原因包括许多我们无法控制的条件,包括影响房地产价值和利率水平的当地和其他经济状况。我们不知道获得与房地产有关的贷款的物业的价值是否会保持在发放这类贷款之日的水平。如果标的物业的价值下降,我们的风险就会增加,我们投资的价值可能会下降。
我们的房地产相关贷款将受到利率波动的影响,与市场利率相比,这可能会降低我们的回报。
如果我们投资于固定利率、与房地产相关的长期贷款,而利率上升,这些贷款的回报率可能会低于当时的市场利率。如果利率下降,我们将受到与房地产相关的贷款预付的不利影响,因为我们可能无法以之前较高的利率发放新的贷款。如果我们投资浮动利率贷款,这种贷款的收入会随着浮动利率的波动而直接增减。
延迟清算违约抵押贷款可能会降低我们的投资回报。
如果我们的按揭贷款出现违约,我们可能无法迅速收回和出售标的物业。由此产生的时间延迟可能会减少我们对违约抵押贷款的投资价值。获得抵押贷款的房产的止赎行动受到州法律和规则的监管,如果抵押者提出抗辩或反索赔,可能会受到其他诉讼的许多延误和费用的影响。在……里面
 
F-21

目录表
如果抵押人违约,除其他事项外,这些限制可能会阻碍我们丧失抵押品赎回权或出售抵押财产的能力,或获得足够的收益来偿还抵押贷款中欠我们的所有金额。
我们房地产相关贷款的回报可能会受到监管规定的限制。
我们的贷款投资可能受到联邦、州和地方当局的监管,并受到各种法律以及司法和行政决定的约束。我们可能决定不在任何司法管辖区发放或投资房地产相关贷款,但我们认为在这些司法管辖区内,我们没有在所有实质性方面遵守适用的要求。如果我们决定不在几个司法管辖区发放或投资房地产相关贷款,可能会减少我们本来会获得的收入。
止赎带来了额外的所有权风险,可能会对我们的抵押贷款投资回报产生不利影响。
如果我们在抵押贷款违约后通过止赎获得财产,我们将面临与前业主相同的经济和责任风险。
我们可能投资的夹层贷款比以产生收入的房地产担保的优先贷款涉及更大的损失风险。
我们可以投资于夹层贷款,其形式为以标的不动产的二次抵押担保的次级贷款,或以拥有不动产的实体的所有权权益质押担保的贷款。这些类型的投资比由创收房地产担保的长期高级抵押贷款的风险程度更高,因为由于优先贷款人取消抵押品赎回权,投资可能变得没有担保。如果提供所有权权益质押作为担保的实体破产,我们可能无法完全追索该实体的资产,或者该实体的资产可能不足以偿还我们的夹层贷款。如果借款人拖欠我们的夹层贷款或优先于我们贷款的债务,或者在借款人破产的情况下,我们的夹层贷款将只有在优先债务之后才能得到偿还。因此,我们可能无法收回部分或全部投资。此外,夹层贷款可能会有更高的
贷款价值比
与传统的抵押贷款相比,抵押贷款的比例较低,导致房地产的股本较少,并增加了本金损失的风险。
我们的商业房地产相关贷款、商业房地产相关债务证券和精选的商业房地产股权投资将面临与房地产相关的典型风险。
我们的商业房地产相关贷款、商业房地产相关债务证券和部分商业房地产股权通常直接或间接由房地产留置权(或拥有房地产的实体的股权)担保,一旦发生贷款违约,可能导致我们获得房地产的所有权。我们将不知道最终获得贷款的物业的价值是否会保持在这些贷款发放之日的水平。如果抵押物业的价值下降,我们的风险将增加,因为与此类贷款相关的担保价值较低。通过这种方式,房地产价值可能会影响我们贷款投资的价值。我们对商业房地产相关贷款、商业房地产相关债务证券和精选商业房地产股权投资(包括潜在房地产投资)的投资可能同样会受到房地产价值的影响。因此,我们的投资将受到通常与房地产相关的风险的影响。
房地产的价值可能会受到一些风险的不利影响,包括:
 
   
正在进行的
新冠肺炎
大流行;
 
   
飓风、地震和洪水等自然灾害;
 
F-22

目录表
   
战争或恐怖主义行为,包括恐怖袭击的后果;
 
   
国家和地方经济和房地产状况的不利变化;
 
   
特定物业所在地区的空间供应过剩(或需求减少),以及特定物业对准租户的吸引力;
 
   
政府法律法规、财政政策和分区条例的变化,以及遵守这些变化的相关成本,以及根据适用法律可能承担的责任;
 
   
补救费用和与影响物业的环境条件有关的责任;以及
 
   
未投保或投保不足的财产损失的可能性。
每个物业的价值受其产生现金流和净收入的能力的影响很大,而产生现金流和净收入的能力又取决于扣除与该物业有关的所需费用后所能产生的租金或其他收入。当房地产收入减少时,许多与房地产相关的支出(如运营费用和资本支出)无法减少。这些因素可能会对借款人偿还贷款的能力以及我们从我们发起、拥有或获得的资产中变现的价值产生实质性的不利影响。
这个
B-附注
吾等可能投资的资产可能会承受与私下协商的交易结构及条款有关的额外风险,这可能会导致吾等蒙受损失。
我们可以投资于
B音符。
A
B音符
抵押贷款通常是(I)以单个大型商业地产或一组相关物业的第一抵押为抵押,以及(Ii)从属于
A-Note
以相同抵押品的相同第一抵押作为担保。因此,如果借款人违约,可能没有足够的资金用于
B音符
持有者在支付给
A-Note
持有者。由于每笔交易都是私下协商的,
B类音符
它们的结构特征和风险各不相同。例如,持有者的权利
B类音符
在借款人违约后控制这一过程可能仅限于某些投资。我们不能预测每一项的条款
B音符
投资。此外,
B类音符
通常由单一财产担保,因此反映了与一批财产相比,与单一财产相关的风险增加。
成本超支的风险和
未完成
我们发放或收购的贷款所涉及的物业的建造或翻新可能会对我们的投资产生重大不利影响。
借款人根据抵押或杠杆财产进行翻新、翻新或扩建涉及成本超支的风险,以及
未完成。
为了使物业达到为该物业设定的市场地位而制定的标准,建设或改善的成本可能会超过最初的估计,可能会使项目变得不经济。其他风险可能包括环境风险以及物业的建设、修复和随后的租赁没有如期完成。如果此类建设或翻新不能及时完成,或者成本超过预期,借款人可能会经历净营业收入的长期减值,并可能无法偿还我们的投资。
我们对商业房地产相关贷款的投资会受到信贷利差变化的影响。
我们对商业房地产相关贷款的投资会受到信贷利差变化的影响。当信贷利差扩大时,此类投资的经济价值就会下降。即使一笔贷款可以按照其贷款协议履行,而且基础抵押品没有变化,贷款的经济价值也可能受到信贷利差扩大所放弃的增量利息的负面影响。
在以下方面的投资
不合格
非投资性
评级贷款或证券涉及更大的损失风险。
我们的一些投资可能不符合传统贷款人应用的传统贷款标准,要么不会评级,要么将评级为
非投资性
由评级机构进行评级。此外,我们还可以
 
F-23

目录表
投资于被评级机构评级低于投资级的证券,或者如果被评级,可能会被评级低于投资级的证券。低于投资级的证券,通常被称为“垃圾”,在发行人支付利息和偿还本金的能力方面,具有主要的投机性特征。它们可能也很难估值,而且缺乏流动性。这个
非投资性
这些资产的评级通常源于贷款的整体杠杆、贷款相关物业缺乏强劲的运营历史、借款人的信用记录、物业的基础现金流或其他因素。因此,这些投资的违约和损失风险可能高于投资级评级资产。我们遭受的任何损失都可能是重大的,可能会减少可供分配给我们股东的现金,并支付票据的本金和利息,并对我们证券的价值产生不利影响。
没有美国政府保险的投资涉及损失风险。
作为我们投资战略的一部分,我们可能会发起和收购未投保的贷款和资产。这类贷款和资产可能包括抵押贷款、夹层贷款和过桥贷款。在持有此类权益的同时,我们面临借款人违约、破产、欺诈、损失和特殊危险损失的风险,这些风险不在标准危险保险的覆盖范围内。如果贷款项下发生任何违约,我们承担本金损失和不支付利息和费用的风险,但不得超过抵押品价值与贷款本金之间的任何差额。如果我们在这类贷款上的投资遭受此类损失,我们的价值和我们证券的价值可能会受到不利影响。
我们可能投资的抵押贷款证券受到抵押贷款证券市场整体风险和证券化过程风险的影响。
由于市场对发行人看法的转变,以及监管或税收变化对整个抵押贷款证券市场造成不利影响,抵押贷款支持证券的价值可能会发生变化。抵押贷款支持证券也受到证券化过程中产生的几个风险的影响。只有在有资金可供支付的情况下,次级抵押贷款支持证券才会获得利息。只要抵押品池包括拖欠贷款,次级抵押贷款支持证券的利息支付就有可能得不到全额偿付。与评级更高的抵押贷款支持证券相比,次级抵押贷款支持证券面临的信用风险也更大。
我们可能会投资于CMBS,包括次级证券,这会带来一定的风险。
CMBS通常是以债务(包括债务参与证书)为抵押的证券,主要以具有商业或多户用途的房地产或其中的权益为抵押,例如区域商场、其他零售空间、写字楼、工业或仓库物业、酒店、公寓楼、疗养院和老年生活中心,可能包括但不限于CMBS管道证券、CMBS信用租户租赁证券和CMBS大额贷款证券。我们可能会投资于各种CMBS,包括CMBS,如果相关抵押贷款出现任何损失,CMBS将面临第一损失风险。CMBS使其持有人有权获得主要取决于特定商业或多家庭抵押贷款池中的现金流的付款。因此,CMBS将受到相关商业房地产相关贷款的付款、违约、拖欠和亏损的影响,这些贷款在2008年底开始大幅增加,预计还将继续增加。此外,租赁市场普遍疲软,包括入住率下降和市场租金下降,可能会减少作为我们CMBS投资基础的贷款池的现金流。
我们可能会投资CDO,这种投资可能会涉及重大风险。
我们可能会投资CDO。CDO是多类别债务证券,即债券,由抵押贷款支持证券等资产池担保。
B音符,
夹层贷款和信用违约互换。与典型的证券结构一样,在CDO中,资产被质押给受托人,以使债券持有人受益。与CMBS一样,CDO也受到基础商业房地产的付款、违约、违约和损失的影响-
 
F-24

目录表
相关贷款。CDO通常有5年的再投资期,在此期间,出售抵押品资产所得可投资于替代抵押品。在再投资期结束时,静态资金池的功能与CMBS证券化非常相似,在CMBS证券化中,偿还本金允许顺序赎回债券。
我们没有既定的投资标准,限制我们投资于商业房地产相关贷款、商业房地产相关债务证券和精选商业房地产股权投资的地理集中度。如果我们的投资集中在经济状况不佳的地区,我们的投资可能会贬值,我们可能会遭受损失。
我们投资的某些商业房地产相关贷款、商业房地产相关债务证券和精选的商业房地产股权投资可能以一个或多个位于一个地理位置的物业为担保。此外,我们打算将我们的担保投资以仅位于美国的物业为抵押。这些投资可能带有与地理高度集中相关的风险。因此,我们的投资可能会过于集中在某些地理区域,我们可能会因此蒙受损失。我们投资可能集中的地理区域的经济状况恶化可能会对我们的业务产生不利影响,包括减少对新融资的需求,限制客户支付融资金额的能力,以及损害我们抵押品的价值。
我们可以投资于可调利率抵押贷款,这可能会给贷款人带来比固定利率抵押贷款更大的违约风险。
可调利率抵押贷款可能会导致更高的违约率。如有关按揭利率在按揭贷款初期有效的初始固定利率或较低的介绍性利率向上调整至根据适用指数及保证金计算的利率,则持有可调利率按揭贷款的借款人的每月还款额可能会增加。借款人每月还款额的增加,加上在最初的固定利率期间后现行市场利率的任何增加,可能会导致拥有可调利率按揭贷款的借款人的每月还款额大幅增加,这可能会增加借款人偿还贷款的难度,或可能增加贷款下债务的违约风险。
提前还款可能会对我们的投资收益产生不利影响。
在债务文件允许的情况下,债务工具的提前还款受到当前利率变化以及我们无法控制的各种经济、地理和其他因素的影响,因此,无法准确预测此类提前还款率。如果我们无法将收到的此类预付款的收益进行投资,或者被迫以低于预付债务工具的收益率进行投资,我们投资组合的收益率将会下降。此外,我们可能会以折价或溢价收购资产,如果资产没有按预期偿还,我们的预期收益率可能会受到影响。在某些利率和提前还款的情况下,我们可能无法完全收回购买某些投资的成本。
对利率风险的对冲可能会对我们的收益产生不利影响,限制我们的收益或导致亏损,这可能会对可供分配给我们股东的现金以及票据的本金和利息支付产生不利影响。
我们可能会签订利率互换协议或寻求其他利率对冲策略。我们的对冲活动将根据利率水平、所持证券投资类型和其他不断变化的市场状况而有所不同。
我们从事的任何对冲活动都可能对我们的收益产生不利影响,这可能会对可供分配给我们股东的现金以及票据的本金和利息支付产生不利影响。因此,虽然
 
F-25

目录表
我们可能会进行此类交易以寻求降低利率风险,但如果我们没有进行任何此类对冲交易,意外的利率变化可能会导致较差的整体投资表现。此外,套期保值策略中使用的工具的价格变动与被对冲的投资组合头寸或被对冲的负债的价格变动之间的关联程度可能会有很大差异。此外,由于各种原因,我们可能不会寻求在此类对冲工具和被对冲的投资组合持有量之间建立完美的相关性。任何这种不完美的相关性都可能阻止我们实现预期的对冲,并使我们面临损失的风险。
对冲工具通常不在受监管的交易所交易,也不由交易所或其结算所担保,涉及风险和成本。
使用套期保值工具的成本随着该工具所涉期间的增加以及在利率上升和波动期间的增加而增加。我们可能会增加我们的对冲活动,从而在利率波动或上升且对冲成本增加的时期增加我们的对冲成本。此外,对冲工具涉及风险,因为它们通常不在受监管的交易所进行交易,也不由交易所或其结算所担保。此外,作为衍生品交易基础的协议的可执行性可能取决于是否遵守适用的法律、商品和其他监管要求,并视交易对手的身份而定,取决于适用的国际要求。
此外,衍生品交易受到越来越多的法律和其他监管要求的约束,并根据交易对手的身份,受到适用的国际要求的约束。最近,美国和外国监管机构颁布了新的法规,试图加强对衍生品合约的监管。监管机构采取的任何行动都可能限制我们的战略,并可能增加我们的成本,其中任何一项都可能对我们的运营产生实质性的不利影响。
如果与我们达成对冲交易的对冲交易对手的业务失败,很可能会导致违约。如果与我们订立套期保值交易的一方违约,可能会导致未实现利润的损失,并迫使我们以当时的市场价格支付转售承诺(如果有的话)。在未经套期保值交易对手同意的情况下,处置或平仓套期保值头寸并不总是可能的,我们可能无法签订抵销合同以弥补我们的风险。我们不能向投资者保证,购买或出售的对冲工具将存在一个流动性强的二级市场,我们可能被要求维持头寸,直到行使或到期,这可能会导致损失。
我们对债务证券和优先股权证券的投资将受到与证券的特定发行人相关的特定风险的影响,并且可能涉及比担保债务融资更大的损失风险。
我们对债务证券以及优先股和普通股证券的投资涉及与证券的特定发行人有关的特殊风险,包括发行人的财务状况和业务前景。房地产公司发行人受制于本年度报告表格中讨论的与房地产和房地产相关投资相关的固有风险
10-K.
作为债务融资公司的发行人受到与结构性融资投资相关的内在风险的影响,本年度报告中也有讨论
10-K.
此外,由于各种因素,债务证券以及优先和普通股权益证券可能比担保债务融资涉及更大的损失风险,包括这种投资通常是无担保的,也可能从属于发行人的其他债务。因此,债务证券以及优先和普通股证券的投资面临以下风险:(I)二级交易市场的流动性有限;(Ii)现行利率变化导致的市场价格大幅波动;(Iii)银行和其他优先贷款人对发行人的优先债权;(Iv)在利率下降期间操作强制性偿债基金或催缴或赎回条款,这可能会导致发行人将赎回所得再投资于收益率较低的资产。(V)发行人的盈利可能不足以履行其偿债和分配义务,以及(Vi)发行人在利率上升和经济低迷期间的信誉下降和破产的可能性。这些风险可能会对未偿还债务证券、优先股和普通股证券的价值以及发行人向我们支付本金、利息和分派的能力产生不利影响。
 
F-26

目录表
我们投资市值的下降可能会对定期报告的经营业绩和信贷供应产生不利影响,这可能会减少我们的收益,进而减少可供分配给我们股东的现金以及票据的本金和利息支付。
我们资产市值的下降将减少我们在确认期间的收益,并可能对我们产生不利影响,特别是在我们根据这些资产的市场价值借入资金的情况下。如果这些资产的市场价值下降,贷款人可能会要求我们提供额外的抵押品来支持贷款。如果我们无法提供额外的抵押品,我们可能不得不在我们可能不会选择出售资产的时候出售资产。可用信贷的减少可能会减少我们的收益,进而减少可供分配给股东的现金以及票据的本金和利息支付。
此外,信贷服务提供者可能会要求我们维持一定数额的现金储备,或预留足以维持指定流动资金状况的无杠杆资产,这将使我们能够履行我们的抵押品义务。因此,我们可能无法像我们选择的那样充分利用我们的资产,这可能会降低我们的股本回报率。如果我们无法履行这些合同义务,我们的财务状况可能会迅速恶化。
我们投资的市值可能会因一系列原因而下降,例如现行市场利率的变化、违约的增加、我们的那些面临提前还款风险的投资的自愿提前还款增加、信用利差扩大以及评级机构下调证券评级。
关于抵押财产,期权和其他购买权可能会影响价值或阻碍追回。
某些按揭贷款的借款人可给予其租客或另一人优先购买权,或选择购买全部或部分相关的按揭物业。这些权利可能会妨碍贷款人在丧失抵押品赎回权时出售相关抵押财产的能力,或可能对财产的价值或可销售性产生不利影响。
如果我们高估了投资的价值或创收能力,或者错误地对投资的风险进行了定价,我们可能会遭受损失。
对商业地产的价值或创收能力的分析是高度主观的,可能会出错。我们根据收益率和风险对我们的潜在投资进行估值,考虑到证券化池或部分商业房地产股权投资中商业房地产相关贷款和抵押财产的估计未来亏损,以及这些亏损对预期未来现金流和回报的估计影响。如果我们低估了与我们为特定投资支付的价格相关的风险,我们可能会遭受此类投资的损失。
我们投资的物业的租约可能不会以优惠的条件续签。
我们投资的物业可能会受到不断恶化的经济状况和疲软的租赁市场的负面影响。于该等物业的租约到期或提前终止时,该空间不得转租,或如转租,续期或转租的条款(包括所需翻新或向租户提供优惠的费用)可能较现时的租赁条款为差。此外,糟糕的经济状况可能会降低租户根据租约支付租金的能力。这些情况中的任何一种都可能导致较长时间内收入大幅下降或这些物业没有产生收入。此外,如果市场租金降低,物业层面的现金流可能会受到负面影响,因为现有的租约以较低的费率续签。如果这些物业的租约不能就这些物业的全部或基本上所有空间续期,或续期或重租时的租金显著低于预期,我们的投资价值可能会受到不利影响。
 
F-27

目录表
借款人的实体形式可能会导致特殊风险或阻碍我们的复苏。
由于我们商业房地产贷款投资的借款人大多是法人而不是个人,我们的损失风险可能比向个人发放的抵押贷款更大。与涉及破产的个人不同,大多数实体通常没有个人资产和信誉受到威胁。抵押贷款的条款一般要求借款人的契约必须是单一目的实体,尽管在某些情况下,借款人并不需要遵守所有契约和条件,而这些契约和条件通常是根据标准评级机构的标准被视为“单一目的实体”所必需的。
借款人或借款人的普通合伙人或管理成员破产,可能会削弱贷款人执行其在相关抵押下的权利和补救的能力。借款人如非旨在限制破产或破产可能性的单一目的实体,则更有可能破产或成为自愿或非自愿破产程序的标的,因为借款人可能是(I)经营业务有别于按揭物业经营的经营实体,以及经营持续经营业务的相关负债及风险;或(Ii)个人负债与物业无关的个人。
我们可能面临与我们拥有所有权的财产有关的环境责任。
在我们的业务过程中,我们可能会对房地产拥有所有权,如果我们确实拥有所有权,我们可能会对这些财产承担环境责任。在这种情况下,我们可能被要求对政府实体或第三方承担财产损失、人身伤害和调查的责任,
清理
这些当事人因环境污染而产生的费用,或可能被要求在物业调查或清理危险或有毒物质或化学物质排放的费用。与调查或补救活动相关的费用可能很高。如果我们受到重大环境责任的影响,我们的业务、财务状况、流动资金和运营结果可能会受到重大不利影响。
与债务融资相关的风险
由于我们借钱,投资在我们身上的收益或亏损的潜力将被放大,并可能增加投资于我们的风险。
借款的使用,也被称为杠杆,通过放大投资权益资本的收益或损失的潜力,增加了投资的波动性。我们使用杠杆为我们的投资提供部分资金,通过从银行和其他贷款人借款,投资者将体验到投资于我们证券的风险增加。如果我们的资产价值增加,杠杆将导致可归因于我们普通股的资产净值比我们没有杠杆的情况下增加得更快。相反,如果我们的资产价值下降,杠杆将导致资产净值下降得比没有杠杆的情况下更大。同样,我们收入的任何增长超过了借款资金的应付利息,都会导致我们的净收入比没有杠杆的情况下增加得更多,而我们收入的任何减少都会导致净收入的下降,比我们没有借款的情况下更严重。这种下降可能会对我们向股东进行分配以及为我们的债务支付本金和利息的能力产生负面影响。杠杆通常被认为是一种投机性投资技术。此外,使用杠杆的决定将增加我们的资产,因此将增加支付给Terra Income Advisors的管理费。
作为BDC,我们通常被要求满足总资产与总借款和其他优先证券的覆盖率至少为200%,其中包括我们所有的借款和我们未来可能发行的任何优先股。如果这一比率降至200%以下,我们将无法承担额外债务、宣布任何股息、进行任何分配或回购任何股票,并可能被要求在不利的情况下出售部分投资以偿还一些债务。这可能会对我们的运营产生实质性的不利影响,并可能导致我们无法进行分销。我们使用的杠杆量将取决于Terra Income Advisors和我们董事会在任何拟议借款时对市场和其他因素的评估。
 
F-28

目录表
2018年3月23日,美国国会通过了小企业信贷可获得性法案,该法案将资产覆盖率从200%降至150%,但须经股东或董事会批准。截至本年度报告表格日期
10-K,
我们尚未获得股东或董事会对降低资产覆盖率的批准。因此,如果我们在未来获得批准,我们将被允许在1940年法案目前的限制之外增加杠杆,这将进一步增加我们的资产价值下降时的损失风险。这项立法还将增加投资于我们证券的风险。
利率的变化可能会影响我们的资本成本和净投资收益。
我们用债务为投资融资,我们的净投资收入将在一定程度上取决于我们借入资金的利率与我们投资这些资金的利率之间的差额。因此,我们不能保证市场利率的重大变化不会对我们的净投资收入产生重大不利影响。在利率上升的时期,当我们有未偿债务时,我们的资金成本将增加,这可能会减少我们的净投资收入。我们预计,我们收购的任何长期固定利率投资将主要通过股权和长期债务融资。我们可能会使用利率风险管理技术,以努力限制我们对利率波动的敞口。在1940年法案允许的范围内,这些技术可能包括各种利率对冲活动。这些活动可能会限制我们分享相对于对冲投资组合的较低利率的好处的能力。利率变化或套期保值交易导致的不利发展可能会对我们的业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响。此外,我们在进行套期保值交易方面的经验有限,最初我们将不得不购买或开发此类专业知识。
可以预期,一般利率水平的上升将导致适用于我们债务投资的更高利率。因此,提高利率将使我们更容易达到或超过奖励费用门槛利率,并可能导致支付给Terra Income Advisors的奖励费用金额大幅增加
前期激励
手续费净投资收益。
与我们的REIT地位和某些其他税目相关的风险
如果我们不符合REIT的资格,我们将像普通公司一样纳税,并可能面临巨额纳税义务。
我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短暂的纳税年度开始,以符合准则规定的REIT的资格进行运营。然而,作为房地产投资信托基金的资格涉及到高度技术性和复杂的法典条款的应用,只有有限数量的司法或行政解释。尽管守则中提供了补救条款,但各种合规要求可能会失败,并可能危及我们的REIT地位。此外,新的税务立法、行政指引或法院裁决,每一项都可能具有追溯力,可能会使我们更难或不可能维持其作为房地产投资信托基金的资格。如果我们在任何纳税年度不符合REIT的资格,则:
 
   
我们将作为一家普通的国内公司纳税,没有资格在计算应税收入时扣除支付给我们股东的股息,并将按正常的公司所得税税率对我们的应税收入缴纳联邦所得税;
 
   
任何由此产生的税务负担可能是巨大的,并可能对我们的价值和向股东的分配产生重大不利影响;以及
 
   
在接下来的四个完整的纳税年度,我们一般没有资格重新获得REIT资格。
我们可能会受到不利的立法或监管税收变化的影响,这可能会增加我们的纳税义务,降低我们的经营灵活性,并降低我们证券的价值。
近年来,美国联邦所得税法中适用于与我们证券投资类似的投资的条款在立法、司法和行政方面做出了许多变化。2017年的税收
 
F-29

目录表
通常被称为减税和就业法案的改革立法导致了该法的根本性变化,许多变化仅适用于2025年12月31日之前的个人。在减税和就业法案中包括的众多变化中,有一项是在2025年前的应税年度扣除个人纳税人普通REIT股息的20%。
尽管与作为普通公司征税的实体相比,REITs通常会获得某些税收优惠,但未来的立法可能会导致REIT享有较少的税收优惠,而且对于投资房地产的公司来说,选择作为公司来对待美国联邦所得税可能会变得更有利。因此,我们的章程授权我们的董事会在确定美国联邦所得税法律和法规的变化或其他考虑意味着不再符合我们的最佳利益的情况下,在没有我们股东批准的情况下撤销或以其他方式终止我们的REIT选举。
我们不能向投资者保证,未来的法律变化不会对我们证券持有人的税收产生不利影响。任何此类变化都可能对对我们证券的投资、对我们资产的市值或转售潜力产生不利影响。
我们打算进行的优先股权投资可能会使我们无法保持其作为房地产投资信托基金的资格。
我们投资策略的一部分涉及对拥有商业地产的优先有限责任公司会员权益或合伙企业权益的投资。为了联邦所得税的目的,没有具体的指导意见来处理优先股权投资作为债务或股权的问题。我们持有优先股投资,并将其视为以房地产担保的贷款,用于美国联邦所得税,这些资产符合REIT资产测试的资格,并产生REIT毛收入测试的合格收入。如果出于美国联邦所得税的目的,我们的优先股投资被视为合伙企业权益,而不是贷款,我们将被视为拥有发行优先股权的有限责任公司或合伙企业持有的资产份额,我们将被视为获得该实体收入中我们按比例分配的份额。如果该有限责任公司或合伙企业拥有不符合条件的资产或赚取不符合条件的收入,我们可能无法满足所有REIT毛收入和资产测试。即使美国国税局(“国税局”)将我们的优先股权投资视为贷款,但如果国税局不将该等贷款视为房地产抵押(形式上并非如此),则就75%资产测试而言,该等贷款不属合资格资产,并违反10%价值资产测试,而就75%毛收入测试而言,其利息亦不属合资格收入。如果我们无法保持美国联邦所得税REIT的资格,我们将被征收公司级所得税,投资者对我们的投资将受到不利影响。
为了维持房地产投资信托基金的地位,我们可能不得不在不利的市场条件下以短期方式借入资金。
要符合REIT的资格,我们通常必须每年向我们的股东分配至少90%的应税净收入,这一比例的确定不考虑股息支付的扣除,也不包括净资本收益。我们每年将对任何未分配的REIT应税收入定期缴纳企业所得税。此外,任何日历年我们支付的分派金额少于我们普通收入的85%、资本利得净收入的95%和前几年未分配收入的100%,我们将被征收4%的不可抵扣消费税。我们根据股票回购计划向股东支付的款项将不会被考虑到这些分配要求的目的。如果我们没有足够的现金进行必要的分配,以维持我们在任何一年的REIT地位或避免纳税,我们可能会被迫借入资金或出售资产,即使当时的市场状况对这些借款或销售不利。这些选项可能会增加我们的成本或减少我们的股本。
 
F-30

目录表
遵守REIT要求可能会导致我们放弃其他有吸引力的机会,这可能会阻碍或推迟我们实现投资目标的能力。
要符合REIT的资格,我们在任何时候都必须满足与我们的收入来源、资产的性质和多样化、我们的股票所有权以及我们向股东分配的金额等方面的测试。遵守REIT的要求可能会削弱我们仅以利润最大化为基础进行运营的能力。例如,我们可能被要求在不利的时候或当我们没有现成的资金可供分配时,向股东进行分配。
遵守REIT的要求可能会迫使我们清算或重组其他有吸引力的投资。
要符合REIT的资格,在每个日历季度末,我们的资产价值必须至少有75%由现金、现金项目、政府证券和合格房地产资产组成。吾等对证券的其余投资(合资格房地产资产及政府证券除外)一般不能包括超过任何一个发行人有表决权证券的10%或超过任何一个发行人的已发行证券价值的10%(符合“直接债务”安全港资格的证券除外),除非吾等和该发行人共同选择将该发行人视为守则下的“应课税房地产投资信托基金附属公司”(“TRS”)。如果债务是按要求或在指定日期支付某笔钱的书面无条件承诺,债务不能直接或间接转换为股票,并且债务的利率和付息日期不取决于利润、借款人的自由裁量权或类似因素,则债务通常符合“直接债务”的安全港。此外,我们资产价值的不超过5%(政府证券和合格房地产资产除外)可以由任何一个发行人的证券组成,我们资产价值的不超过20%可以由一个或多个TRS的证券代表,我们资产价值的不超过25%可能由“非合格公开发行的REIT债务投资”组成。如果我们在任何日历季度结束时未能遵守这些要求,我们必须在日历季度结束后30天内处置我们的部分资产,或有资格获得某些法定救济条款,以避免失去我们的REIT资格和遭受不利的税收后果。为了满足这些要求并保持我们作为REIT的资格, 我们可能被迫从我们的投资组合中变现资产,或者不进行其他有吸引力的投资。这些行动可能会减少我们的收入和可分配给我们股东的金额,以及票据的本金和利息支付。
我们的章程并不包含在REIT章程中常见的有关我们作为REIT的组织和运营的限制,包括对我们股票所有权和转让的限制,这些限制旨在帮助满足REIT资格的股份所有权要求,并且我们不能确保不会发生导致我们不再满足股份所有权要求的转让。
为了符合守则所指的房地产投资信托基金的资格,在一个课税年度的后半年度内,我们的已发行股票价值不得超过50%由五名或五名以下的个人(包括就此目的被视为个人的某些实体)直接或间接拥有。《守则》下的推定所有权规则很复杂,可能会导致一组相关人士拥有的流通股被视为由一人推定拥有。我们的章程不包含通常在房地产投资信托基金章程中关于我们股票的所有权和转让的限制,这些限制旨在帮助满足股份所有权要求。我们目前满足股份所有权要求;然而,我们流通股的转让可能会导致我们不再满足股份所有权要求。
修改我们的商业房地产债务投资条款,同时降低获得此类贷款的房地产价值,可能导致我们无法继续符合REIT的资格。
我们的商业房地产债务和证券投资可能会受到房地产市场和整体经济疲软的实质性影响。因此,我们的商业房地产债务的许多条款可能会被修改,以避免对财产的所有权。根据财政部的规定,如果贷款条款在
 
F-31

目录表
构成“重大修改”的方式,这种修改触发了原始贷款与修改后贷款的等价交换。一般而言,如果贷款是以不动产和其他财产作抵押,抵押贷款的个人财产的价值超过抵押贷款的所有财产价值的15%,并且在某个纳税年度内未偿还贷款的最高本金金额超过我们同意获得贷款或我们大幅修改贷款的日期确定的担保贷款的房地产的公平市场价值(FMV),则该贷款的一部分利息收入将不是75%毛收入测试的合资格收入,尽管它仍可能是95%毛收入测试的合资格收入。贷款的一部分也可以是
不符合资格
用于75%资产测试的资产。这个
不符合资格
除其他规定外,这类贷款的一部分将受以下规定的限制:房地产投资信托基金持有的证券不得超过任何一家发行人的未偿还证券总价值的10%,或10%的价值测试。
美国国税局收入程序
2014-51
提供一个安全港,据此,我们将不需要为上文讨论的与贷款修改相关的毛收入和资产测试的目的而重新确定获得贷款的房地产的FMV,即:(I)由于借款人违约;或(Ii)在我们合理地相信贷款修改将大幅降低原始贷款违约风险的情况下进行的。不能保证我们所有的贷款修改都符合收入程序中的安全港
2014-51.
如果我们大幅修改贷款的方式不符合该避风港的资格,我们将被要求重新确定获得贷款的房地产在大幅修改时的价值。在确定获得此类贷款的房地产的价值时,我们通常不会获得第三方评估,而是依赖内部估值。不能保证国税局不会成功挑战我们的内部估值。如果我们的债务投资条款被“大幅修改”,而其方式不符合《收入程序》中的避风港规定
2014-51
而获得此类贷款的房地产的FMV大幅下降,我们可能无法通过75%的毛收入测试、75%的资产测试、5%的资产测试和/或10%的价值测试。除非我们有资格根据某些法规补救条款获得救济,否则此类失败可能导致我们无法继续获得REIT的资格。
我们对债务或证券投资的收购可能会导致我们为联邦所得税目的确认收入,即使这些投资没有收到现金支付。
我们可以在二级市场上以低于面值的价格获得债务或证券投资。出于联邦所得税的目的,这种折扣的金额通常将被视为“市场折扣”。如果这些债务或证券投资提供
“实物支付”
利息,我们可能会确认联邦所得税的“原始发行折扣”(“OID”)。此外,我们可能会收购不良债务投资,这些投资随后会根据与借款人的协议进行修改。如果根据适用的财政部条例,对未偿债务的修改构成“重大修改”,则修改后的债务可能被视为已在
以债换债
与借款人交换。在这种情况下,如果债务被认为是出于联邦所得税目的而“公开交易”的,我们手中的修改后的债务可以被认为是以OID发行的,只要修改后的债务的FMV小于未偿还债务的本金金额。如果债务不被认为是联邦所得税目的的“公开交易”,我们可能被要求确认应纳税所得额,只要修改后的债务本金超过了我们购买它的成本。此外,我们发起和后来修改的某些贷款以及我们在二级市场获得的某些先前修改的债务可能被视为在修改时已与OID一起发行。
一般来说,我们将被要求根据适用的联邦所得税规则将债务工具上的OID计为应纳税所得额,即使在当前基础上此类债务工具可能没有收到现金支付。
如某项债务工具的借款人遇到财务困难,以致无力支付到期利息,我们仍可能被要求继续将未付利息确认为应纳税所得额。同样,我们可能被要求按规定的利率应计次级抵押贷款支持证券的利息收入,无论何时收到相应的现金付款。
 
F-32

目录表
为了满足房地产投资信托基金的分配要求,我们可能需要安排短期或可能的长期借款,或以我们的股份或其他应税形式支付分配。
实物
财产的分配。在市况不好的时候,我们可能需要借钱。这样的借款可能会增加我们的成本,降低我们的价值。
遵守REIT的要求可能会限制我们有效对冲的能力。
守则的房地产投资信托基金条款可能会限制我们有效对冲业务的能力。我们的毛收入总额来自
不符合资格
套期保值、手续费和某些其他费用
不符合资格
来源不能超过我们年度毛收入的5%。因此,我们可能不得不限制使用有利的对冲技术,或者通过TRS实施这些对冲。TRS赚取的任何对冲收入都将按常规公司税率缴纳联邦、州和地方所得税。这可能会增加我们对冲活动的成本,或者使我们面临与利率或其他变化相关的更大风险,而不是其他方式。
夹层贷款未能符合房地产资产的资格,可能会对我们成为房地产投资信托基金的资格产生不利影响。
我们拥有夹层贷款,美国国税局为这些贷款提供了避风港,但没有关于此类贷款是否将被视为房地产资产的实体法规则。根据安全港,如夹层贷款符合若干规定,则在进行房地产投资信托基金资产测试时,美国国税局会将该贷款视为房地产资产,而就房地产投资信托基金75%入息测试而言,来自夹层贷款的利息将会被视为合资格的按揭利息。我们的夹层贷款可能无法满足这个避风港的所有要求。如果我们拥有一笔不符合安全港的夹层贷款,美国国税局可能会为了REIT资产和毛收入测试的目的,质疑这笔贷款作为房地产资产的待遇,如果这样的挑战持续下去,我们可能无法获得REIT的资格。
对我们的借款、我们的对冲交易和其他合同进行任何修改,以取代对LIBOR的引用,可能会产生税收后果。
我们是金融工具的缔约方,金融工具的索引
美元-伦敦银行同业拆借利率。
我们可能不得不重新谈判这类基于libor的工具,以取代对libor的提及。根据现行法律,对基于LIBOR的工具条款的某些修改可能会产生税收后果,包括被视为应纳税的
预修改
用于修改后的仪器的仪器。最近敲定的财政部法规将于2022年3月7日生效,该法规将把根据现行法律属于应税事件的某些修改视为
免税
事件。财政部法规还将允许房地产抵押投资管道(“REMIC”)在不丧失REMIC资格的情况下进行某些修改。财政部的规定没有讨论REIT对基于LIBOR的工具进行修改的具体问题。美国国税局也发布了收入程序
2020-44,
这为促进市场从LIBOR利率过渡提供了额外的指导。本指引澄清了某些债务工具的处理方法,这些工具经过修改以取代基于伦敦银行同业拆息的条款。我们将尝试在不损害我们的REIT资格或遭受其他不利税收后果的情况下迁移到后LIBOR环境,但不能保证我们会成功。
一般风险因素
持续变化的影响
新冠肺炎
大流行病以及今后的任何大流行病或类似事件,以及对此采取的应对行动,都可能对我们的投资和业务产生不利影响。
2019年12月,a
新冠肺炎
据报道,疫情在中国爆发,2020年3月,世界卫生组织宣布疫情为全球大流行。正在进行的
新冠肺炎
大流行严重扰乱了全球经济活动和金融市场,情况可能会恶化。疫情的全球影响继续迅速发展,包括美国在内的许多国家已经采取了相应措施,实施了隔离措施,要求企业和学校关闭,并限制旅行。这种情况的快速发展和流动性排除了对新型冠状病毒最终不利影响的任何预测。尽管如此,
新冠肺炎
大流行给我们的业绩和财务结果带来了重大的不确定性和风险。
 
F-33

目录表
由于我们的很大一部分投资是投资于拥有夹层贷款、第一抵押贷款或信贷担保的实体的优先股,写字楼、多家庭、基础设施和
混合用途
位于美国的物业,正在进行中
新冠肺炎
大流行病将影响我们的投资和经营成果,其程度是减少入住率、增加运营成本或导致有限的时间或必须关闭这些物业。吾等所投资的夹层贷款、第一按揭、信贷安排或优先股项下的借款人可能未能根据该等工具的条款及时支付所需款项。此外,隔离、紧急状态和为遏制疫情蔓延而采取的其他措施
新冠肺炎
大流行病可能会对这些财产继续获得必要的货物和服务或提供足够的工作人员的能力产生不利影响,这也可能对我们的投资和经营成果产生不利影响。
冠状病毒大流行导致的全球经济低迷可能对我们的投资和业务以及我们向股东分发以及支付票据本金和利息的能力产生负面影响。在多大程度上
新冠肺炎
大流行影响我们的投资和业务将取决于未来的事态发展,这些事态发展高度不确定,不能有把握地预测,包括未来发生或突变的速度
COVID-19,
延续或改变政府对正在进行的
新冠肺炎
疫情的影响,以及美国和其他国家为控制和管理这一疾病而采取的应对行动的有效性。尽管截至本报告之日,美国食品和药物管理局已经批准了某些疗法和三种疫苗用于紧急使用和分发给某些群体的个人,但疫苗分发的推出遇到了很大的拖延,可供分发的疫苗数量、实施国家疫苗计划的后勤工作以及一旦广泛接种疫苗的整体效果仍然存在不确定性,特别是作为新的疫苗株
新冠肺炎
已经被发现了。此外,新菌株的抗药性水平
新冠肺炎
目前尚不清楚是否需要接种现有疫苗,以及有能力和愿意接种疫苗的人口的总体百分比。在这种疗法和疫苗广泛可用和有效之前,大流行以及公共和私人部门对大流行的反应可能导致经济状况恶化、经济衰退或全球范围的衰退,这可能对我们的业绩、财务状况、业务结果和现金流产生重大影响。未来的任何其他流行病或类似事件也可能对我们的投资和运营以及我们向股东进行分配以及支付票据的本金和利息的能力产生重大不利影响。
未来的衰退、衰退、中断或不稳定可能会对我们的业务产生实质性的不利影响。
全球资本市场可能不时经历混乱和不稳定的时期,这可能会导致债务资本市场的流动性中断、金融服务部门的大幅冲销、
重新定价
广泛银团信贷市场的信贷风险和主要金融机构的倒闭。尽管美国和外国政府采取了行动,但这些事件可能会加剧总体经济状况的恶化,对更广泛的金融和信贷市场产生实质性的不利影响,并减少整个市场,特别是金融服务公司的债务和股权资本的可获得性。
未来经济和市场状况的恶化可能会对信贷利差以及我们获得融资的能力产生负面影响,特别是从债务市场融资。
对美国财政政策的担忧可能会对我们的业务、财务状况和运营结果产生实质性的不利影响。
前几年,金融市场受到与美国财政和预算政策稳定性相关的重大不确定性的影响。任何持续的不确定性,加上对美国债务和预算赤字的持续担忧,都可能导致美国经济放缓。美国财政不确定性的影响本质上是不可预测的,可能会对美国和全球金融市场和经济状况产生不利影响。这些事态发展可能会导致利率和借贷成本上升,这可能会对我们的
 
F-34

目录表
能够以优惠的条件进入债务市场。持续的不利经济状况可能会对我们的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。
管理我们业务或业务合作伙伴业务的法律或法规的变化可能会对我们的业务产生不利影响,或导致我们改变业务战略。
我们和我们的投资组合公司受到地方、州和联邦层面的监管。可能会颁布新的立法或采用新的解释、裁决或法规,包括那些管理我们被允许进行的投资类型的法规,其中任何一项都可能损害我们和我们的股东,可能具有追溯力。管理与我们有业务往来的人的经营的法律或法规的变化,包括出售我们股票的选定经纪自营商,也可能对我们的业务、财务状况和经营结果产生实质性的不利影响。
此外,任何与获准投资有关的管理我们业务的法律和法规的任何变化,都可能导致我们改变投资策略,以利用新的或不同的机会。这些变化可能会导致我们的战略和计划与本年度报告中所述的有实质性的差异
10-K
并可能导致我们的投资重点从Terra Income Advisors的专业领域转移到Terra Income Advisors可能缺乏专业知识或缺乏或没有经验的其他类型的投资。因此,任何此类变化,如果发生,可能会对我们的运营结果和我们的价值产生实质性的不利影响。
作为一家上市公司,我们受到不适用于私营公司的法规的约束,例如萨班斯-奥克斯利法案的条款。遵守这些规定的努力涉及大量支出,以及
不遵守规定
这样的规定可能会对我们产生不利影响。
作为一家上市公司,我们受到不适用于私营公司的监管,包括萨班斯-奥克斯利法案和美国证券交易委员会颁布的相关规章制度的规定。根据《萨班斯-奥克斯利法案》第404节及其下的美国证券交易委员会规则和条例,我们的管理层必须报告我们对财务报告的内部控制。我们被要求每年审查我们的财务报告内部控制,并在季度和年度的基础上评估和披露我们的财务报告内部控制的变化。这一过程分散了管理层的时间和注意力。我们不能确定我们的评估、测试和补救行动对我们运营的影响,我们可能无法确保这一过程有效,或者我们对财务报告的内部控制是否或将及时有效。如果我们无法维持有效的内部控制系统,并维持或实现对萨班斯-奥克斯利法案和相关规则的遵守,我们可能会受到不利影响。
项目1B。未解决的员工评论。
没有。
项目2.财产
我们的行政和主要执行办公室位于纽约第五大道550号6楼,邮编:New York 10036。我们相信我们的办公设施对于我们目前的业务来说是合适和足够的。
项目3.法律诉讼
我们和Terra Income Advisors目前都没有受到任何重大法律诉讼的影响,据我们所知,我们或Terra Income Advisors也没有受到重大法律诉讼的威胁。有时,我们和受雇于Terra Income Advisors的个人可能是某些法律程序的一方。
 
F-35

目录表
正常业务过程,包括与执行我们与投资组合公司合同项下的权利有关的诉讼程序。虽然这些法律程序的结果不能确切地预测,但我们预计这些程序不会对我们的财务状况或运营结果产生实质性影响。
第4项矿山安全信息披露
不适用。
第II部
第5项注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券。
市场信息
目前我们的普通股没有市场,我们预计我们的股票市场在可预见的未来不会发展。根据任何股权补偿计划,并无任何股票获授权发行。根据马里兰州的法律,我们的股东一般不会对我们的债务或义务承担个人责任。
以下图表描述了截至2021年12月31日我们的未偿还证券类别:
 
        
(1)
班级名称
  
(2)

金额

授权
    
(3)
持有的金额

我们或For

我们的帐户
    
(4)

未清偿金额
不包括金额

在第(3)栏下
 
普通股
     450,000,000      —          8,078,627
自开始运营以来,截至2018年4月20日我们的评论股票(“发售”)公开发行结束,我们已经发行了8,878,606股普通股,总收益为1.036亿美元,不包括根据我们的分销再投资计划(“DIP”)的股份。截至2021年12月31日,我们的普通股有2106名创纪录的持有者。
发行人购买股票证券
我们实施了股票回购计划,每季度我们提出回购上一日历年度加权平均流通股数量的2.5%,回购价格相当于回购日期前我们最近披露的普通股每股资产净值。股票回购计划的目的是为股东提供流动性,因为否则我们的普通股就没有公开市场。此外,董事会可于30天前发出通知,修订、暂停或终止股份回购计划。2020年3月25日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事会一致通过重启股份回购计划,自2021年6月30日起生效。
 
F-36

目录表
下表提供了根据我们的股票回购计划在截至2021年12月31日的三个月内回购普通股的信息:
 
期间
 
总人数
回购股份
   
平均价格
按股支付
   
最大数量
允许持有的股份
已回购
 
截至2021年12月31日的三个月
     
2021年10月1日至10月31日
    —       $ —       —    
2021年11月1日至11月30日
    —         —         —    
2021年12月1日至12月31日
(1)(2)
    208,904     9.00     207,656
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
    208,904   $ 9.00     207,656
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
共有653,098股股票被有效投标,没有被撤回,这一数额超过了我们提出购买的最高股票数量。根据收购要约的条款,我们共购买了207,652股有效投标及未按比例撤回的股份。参与收购要约的每位股东所投标的股份中,约有31.8%被我们回购。
(2)
在投标报价结束后,我们发现了一个行政错误,其中两个投标请求没有得到处理。我们在2022年1月满足了投标请求,因此又回购了1,252股。
高级证券
下表显示了截至2021年12月31日、2020年12月31日、2019年12月31日、2018年12月31日、2018年9月30日、2017年9月30日和2016年9月30日的高级证券信息。截至二零一六年九月三十日止期间,并无未偿还优先证券。我们的独立注册会计师事务所毕马威会计师事务所截至2021年12月31日、2020年12月31日、2019年12月31日、2018年12月31日、2018年9月30日、2017年9月30日和2016年9月30日的高级证券表报告作为附件附在本年度报告的表格中
10-K.
 
期间已结束
  
未偿债务总额
不包括财政部

证券
(1)
    
每项资产覆盖范围
单位
(2)
    
非自愿的
清算
偏好
每单位
(3)
    
平均市场
单位价值
(排除银行
贷款)
(4)
 
2021年12月31日
   $ 48,238,009    $ 2.5    $ —        不适用
(5)
 
2020年12月31日
   $ 4,250,000    $ 18.9    $ —        不适用  
2019年12月31日
   $ 3,120,888    $ 25.2    $ —        不适用  
2018年12月31日
   $ —      $ —      $ —        不适用  
2018年9月30日
   $ 1,800,000    $ 48.7    $ —        不适用  
2017年9月30日
   $ 1,800,000    $ 42.9    $ —        不适用  
2016年9月30日
   $ 14,508,031    $ 3.9    $ —        不适用  
 
(1)
为计算每单位资产覆盖率,吾等将参与协议项下的责任视为优先证券。
(2)
每单位资产覆盖率是指我们的总资产的账面价值减去所有未由优先证券代表的负债和债务,与代表负债的优先证券的总金额的比率。
(3)
在发行人自愿清算时,该类别的高级证券将有权获得的金额,而不是它的任何初级证券。此栏中的“-”表示美国证券交易委员会明确不要求对某些类型的高级证券披露此信息。
(4)
不适用,因为优先证券不在交易所注册公开交易。
 
F-37

目录表
(5)
截至2021年12月31日,优先证券包括3840万美元的优先票据、500万美元的定期贷款借款和490万美元的参与协议债务。截至2021年12月31日的年度,优先债券的平均交易价格为25.7美元。
第六项。[已保留].
第七项:管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析。
本部分所载资料应与本公司经审计的财务报表及相关附注,以及本年度报告表格内其他地方所载的其他财务资料一并阅读
10-K.
关于截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度的财务状况和经营成果的讨论和分析,请参见表格中过渡报告的项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
10-K
于2021年3月8日向美国证券交易委员会提交。
请参阅项目1A“风险因素”和“前瞻性陈述”,以讨论与这些陈述相关的不确定性、风险和假设。
概述
我们于2013年5月15日根据马里兰州的一般公司法注册成立,并于2015年6月24日开始运营。在2015年6月24日之前,除了与我们的组织和注册有关的事项外,我们没有任何运营。我们是一家外部管理的、
非多元化,
封闭式
管理投资公司,已根据1940年法案选择作为BDC进行监管,并且之前选择为联邦所得税目的征税,从我们截至2015年9月30日的纳税年度开始,此后每年都有资格成为守则M分节下的RIC。2018年12月31日,我们宣布有意将我们的税收选择从作为RIC的税收改为作为REIT的税收。REIT税收选举使我们能够受益于给予RICS和REITs的税收优惠,而不会让我们受到
特定于RIC
多元化限制。我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短短纳税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金征税,并相信我们的运作符合根据守则M分章作为房地产投资信托基金征税的资格。在税务选举改变的同时,我们将财政年度结束从9月30日改为12月31日,以满足REIT的要求。
我们的投资活动由Terra Income Advisors进行外部管理,并由我们的董事会监督,董事会中的大多数人都是独立的。根据投资咨询协议,我们同意向Terra Income Advisors支付基于我们平均季度总资产的年度基础管理费,以及基于我们业绩的激励费。由于本公司与Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)之间的第二份经修订及重述的交易商经理协议(“交易商经理协议”)及相关的选定交易商协议向吾等转让若干行政职能及其他义务,吾等亦有责任日后根据维修计划(“维修计划”)向选定交易商支付维修费。见“项目13--Terra Income Advisors和Terra Capital Markets的报酬”。
2021年4月1日,由我们的首席执行官维克拉姆·S·乌帕尔控制的实体Mavik Capital Management,LP完成了一系列相关交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益。在下面描述的一系列交易之后,Terra Income Advisors最终由Mavik控制。
在资本重组之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成员,最终由Axar RE经理控制。关于
 
F-38

目录表
在资本重组之后,Axar RE Manager成为Terra Income Advisors的经理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在资本重组完成之前控制Terra Income Advisors的同一方继续控制Terra Income Advisors,并根据资本重组的条款继续这样做,直到我们与Terra Income Advisors之间的新投资咨询和行政服务协议获得有权在2021年9月22日我们的2021年年度股东大会上投票的多数流通股普通股的赞成票批准。在投资咨询协议获得批准后,Axar RE经理不再担任Terra Income Advisors的经理,Terra Capital Partners再次成为Terra Income Advisors的管理成员。
我们的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。我们的投资策略是发起和管理一个多元化的投资组合,其中包括(I)向符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司发放的商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一和第二留置权抵押贷款、次级抵押贷款、桥梁贷款和其他与美国优质商业房地产相关或由其担保的商业房地产贷款,以及(Ii)对符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司的优先股权益房地产投资。我们还可以购买精选的商业房地产相关债务证券,如CMBS或CDO。
我们的投资活动水平取决于许多因素,包括潜在借款人可获得的债务和股权资本的数量、这类公司的再融资活动水平、为交易融资的信贷可获得性、总体经济环境以及我们所作投资类型的竞争环境。我们的分配可能会超过我们的收入。因此,我们进行的部分分配可能代表着出于税收目的向投资者返还资本,这将降低投资者在其股票中的纳税基础。
这个
新冠肺炎
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。虽然与2020年前几个月相比,某些经济体最近出现了增长,但经济复苏的数量将继续受到经济活动减少和限制的影响,
新冠肺炎
案子。我们会继续密切监察
新冠肺炎
我们的投资和业务的方方面面都受到了大流行病的影响。在多大程度上
新冠肺炎
大流行可能会影响我们的投资,未来的行动将取决于未来的事态发展,这些事态发展高度不确定,无法有信心地预测。这些动态包括疫情爆发的持续时间、全球疫苗接种工作的影响、对现有疫苗产生抗药性的任何新病毒株、政府刺激措施的影响、可能出现的关于猪流感严重程度的新信息。
COVID-19,
以及联邦、州和地方机构以及普通公众采取的行动
新冠肺炎
或者治疗它的影响,等等。
收入
我们主要以所持债务证券的利息形式产生收入。我们进行债务投资,以固定和浮动利率计息。债务证券的利息一般按月支付。债务证券的本金和任何应计但未付的利息一般在到期日到期。此外,我们可能以偿还我们持有的贷款时应支付的退出费用、我们发起的贷款的发起费、承诺和与交易相关的其他费用的形式产生收入,所有这些都记录为利息收入。当一项投资发生部分或全部提前还款时,提前还款收入被确认。任何优先股权投资所赚取的优先回报(如有)均按应计制确认,以我们预期收取该等金额为限。
费用
我们的主要运营费用包括应付无担保票据的利息费用、参与协议项下债务的利息费用、专业费用、支付费用和向
 
F-39

目录表
Terra Income Advisors和我们运营所需的其他费用。我们承担其他费用,其中包括:
 
   
计算我们资产净值的成本,包括相关费用和任何第三方估值服务的成本;
 
   
出售和回购本公司普通股和其他证券的成本;
 
   
向第三方支付的与监督我们的财务和法律事务有关或相关的费用;
 
   
进行投资和对投资进行估值,包括与对预期投资进行尽职调查审查相关的费用和开支;
 
   
为我们的投资提供资金而产生的债务的应付利息;
 
   
转让代理费和托管费;
 
   
与营销活动相关的费用和开支;
 
   
维修费;
 
   
联邦和州注册费;
 
   
联邦、州和地方税;
 
   
独立董事的费用和开支,包括差旅费用;
 
   
董事和股东会议、委托书、股东报告和通知的费用;
 
   
忠实保证金、董事和高级管理人员/失误和遗漏责任保险和其他保险费的费用;
 
   
直接费用,包括与印刷股东报告和广告或销售材料、邮寄和长途电话费有关的费用;
 
   
与独立审计和外部法律费用有关的费用和开支,包括遵守《萨班斯-奥克斯利法案》、1940年法案以及适用的联邦和州证券法;
 
   
与我们的首席合规官相关的成本;
 
   
我们投资的经纪佣金;以及
 
   
本公司或Terra Income Advisors因管理我们的投资组合而产生的所有其他费用,包括Terra Income Advisors履行其在投资咨询协议下的某些义务而产生的费用。
我们向Terra Income Advisors报销执行与我们的管理和运营相关的服务所需的费用。报销金额为(I)Terra Income Advisors提供该等服务所产生的实际成本及(Ii)本公司董事会(包括大部分独立董事)估计本公司须就同一地理位置的同类服务向其他服务供应商支付的金额,两者以较低者为准。Terra Income Advisors需要根据客观因素(如总资产、收入、时间分配和/或其他合理指标)将此类服务的成本分配给我们。然后,我们的董事会根据服务的广度、深度和质量,与我们从已知可用的第三方提供商获得类似服务的估计成本相比较,评估此类补偿的合理性。此外,本局亦会考虑是否有任何第三方服务供应商能够以相若的成本和质素提供所有这类服务。最后,我们的董事会将支付给Terra Income Advisors的此类服务的总金额占我们净资产的百分比与其他可比BDC报告的相同比率进行了比较。我们不会补偿Terra Income Advisors收取单独费用的任何服务,或分配给Terra Income Advisors控制人的租金、折旧、水电费、资本设备或其他管理项目。
 
F-40

目录表
净贷款投资组合
下表显示了我们在净投资基础上的投资组合,这代表了我们根据这些投资的经济所有权在投资中所占的比例。这一衡量标准用于向我们的执行管理层提交报告,并作为我们计算基本管理费的资产基础的组成部分。我们相信,这一指标为投资者提供了有用的信息,因为它代表了我们管理的总资产和每项投资的财务风险。
 
   
2021年12月31日
 
   
总贷款投资
   
转账被视为
项下的义务
参与协议
   
净贷款投资
 
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
 
美国吉尔苏尼特公司
  $ 21,108,623   $ 21,417,965   $ —     $ —     $ 21,108,623   $ 21,417,965
370 Lex Part Dux,LLC
    21,002,365     20,250,306     —         —         21,002,365     20,250,306
Hillsborough Owners LLC
    16,026,455     16,279,593     4,807,937     4,883,877     11,218,518     11,395,716
波斯特兄弟控股有限公司
    14,897,294     15,100,246     —         —         14,897,294     15,100,246
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,121,112     13,347,088     —         —         13,121,112     13,347,088
RS JZ Driggs,LLC
    7,847,256     7,877,552     —         —         7,847,256     7,877,552
哈维迈耶台积电有限公司
    6,810,164     6,874,428     —         —         6,810,164     6,874,428
安街合资有限责任公司
    5,320,560     5,482,725     —         —         5,320,560     5,482,725
德怀特·梅兹二世有限责任公司
    3,000,000     3,000,730     —         —         3,000,000     3,000,730
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额
    109,133,829     109,630,633     4,807,937     4,883,877     104,325,892     104,746,756
有价证券
    789,335     879,272     —         —         789,335     879,272
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总投资
  $ 109,923,164   $ 110,509,905   $ 4,807,937   $ 4,883,877   $ 105,115,227   $ 105,626,028
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2020年12月31日
 
   
总贷款投资
   
转账被视为
项下的义务
参与协议
   
净贷款投资
 
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
  $ 18,829,330   $ 18,177,257   $ —     $ —     $ 18,829,330   $ 18,177,257
米尔皮塔斯·梅兹,LP
    17,118,124     17,175,880     4,285,562     4,293,971     12,832,562     12,881,909
Orange Grove Property Investors LLC
    8,539,823     8,565,819     —         —         8,539,823     8,565,819
哈维迈耶台积电有限公司
    6,222,830     6,347,853     —         —         6,222,830     6,347,853
石墙车站夹层有限责任公司
    4,623,925     4,607,695     —         —         4,623,925     4,607,695
RS JZ Driggs,LLC
    4,313,257     4,306,434     —         —         4,313,257     4,306,434
城市花园333有限责任公司
    3,957,458     3,958,747     —         —         3,957,458     3,958,747
德怀特·梅兹二世有限责任公司
    3,000,000     3,033,593     —         —         3,000,000     3,033,593
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额
    66,604,747     66,173,278     4,285,562     4,293,971     62,319,185     61,879,307
有价证券
    789,335     864,170     —         —         789,335     864,170
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总投资
  $ 67,394,082   $ 67,037,448   $ 4,285,562   $ 4,293,971   $ 63,108,520   $ 62,743,477
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
F-41

目录表
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
 
   
加权平均
本金金额
   
加权平均
票面利率
   
加权平均
本金金额
   
加权平均
票面利率
 
贷款投资总额
  $ 80,550,941     12.8   $ 64,973,940     12.3
参与协议规定的义务
    (3,521,859     11.9     (4,126,768     13.0
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
净贷款投资
  $ 77,029,082     12.9   $ 60,847,172     12.2
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
我们的投资组合集中在有限数量的行业和借款人,因此,我们大量投资的任何特定行业或借款人的低迷可能会对我们实现的总回报产生重大影响。如果我们大量投资的行业遭遇不利的商业或经济状况(无论是否由于新冠肺炎疫情),我们的投资的很大一部分可能会受到不利影响,进而可能对我们的财务状况和运营结果产生不利影响。例如,截至2021年12月31日,我们由多家族和
混合用途
物业分别约占我们净资产的38.7%和31.5%。此外,截至2021年12月31日,我们只持有9项贷款投资,我们最大的贷款投资约占我们净资产的29.1%,我们最大的三项贷款投资约占我们净资产的78.7%。风险因素-我们的贷款组合集中在有限的几个行业和借款人,如果我们集中的特定行业出现低迷,或者如果我们的较大借款人之一遇到财务困难,可能会使我们面临重大损失的风险。
证券投资活动
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内,我们分别投资了1.339亿美元和1330万美元用于新建和
附加组件
有9260万美元和840万美元的贷款偿还,导致净投资分别为4130万美元和490万美元。此外,在截至2021年和2020年12月31日的年度内,我们分别购买了1000万美元和600万美元的有价证券,并出售了1070万美元和640万美元的有价证券。
根据2021年12月31日和2020年12月31日的公允价值,我们的投资组合构成如下:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
投资于
公允价值
   
百分比
总投资组合
   
加权平均

票面利率
(1)
   
投资于
公允价值
   
百分比
总投资组合
   
加权平均
票面利率
(1)
 
贷款
  $ 61,281,259     55.4     12.6   $ 20,209,473     30.1     12.7
参贷利息贷款
    48,349,374     43.8     12.7     45,963,805     68.6     10.1
有价证券
    879,272     0.8     8.5     864,170     1.3     8.5
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ 110,509,905     100.0     12.6   $ 67,037,448     100.0     10.8
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
基于我们投资的本金价值。
 
F-42

目录表
下表显示了2021年12月31日和2020年12月31日按公允价值按物业类型分组的投资组合:
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
    
投资于
公允价值
    
百分比
总投资组合
   
投资于
公允价值
    
百分比
总投资组合
 
多个家庭
   $ 28,460,523      25.7   $ 4,306,434      6.4
混合使用
     23,154,021      21.0     6,347,853      9.5
基础设施
     21,417,965      19.4     —          —  
办公室
     20,250,306      18.3     18,177,257      27.1
工业
     13,347,088      12.1     —          —  
学生公寓
     3,000,730      2.7     6,992,340      10.4
酒店-延长入住时间
     —          —       17,175,880      25.6
共管公寓
     —          —       8,565,819      12.8
土地
     —          —       4,607,695      6.9
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
贷款投资总额
     109,630,633      99.2     66,173,278      98.7
有价证券
     879,272      0.8     864,170      1.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 110,509,905      100.0   $ 67,037,448      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
高级无担保票据
2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除120万美元的承销佣金后,净收益为3720万美元。债券的利息从2021年6月30日开始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率为7.00%。票据将于2026年3月31日到期。票据可在2023年2月10日或之后按我们的选择权随时或不时全部或部分赎回。
定期贷款
2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。截至2021年12月31日,定期贷款项下的未偿还金额为500万美元。
参与协议规定的义务
我们可以与关联方和非关联方签订参与协议,主要是我们赞助商的其他关联基金。参与协议为我们提供了在指定投资中按照相同的条款、条件、价格和权利进行投资的机会。参与协议的目的是允许我们和一家关联公司在我们个人没有流动性这样做或实现一定水平的投资组合多元化时发起特定的投资。我们可以将我们的部分投资转让给其他参与者,或者我们可能是其他实体持有的投资的参与者。
某些部分贷款销售不符合销售会计的资格,因为这些销售不符合指导中定义的“参与权益”的定义,以便允许销售处理。不符合参与权益定义的参与或其他部分贷款销售仍作为对所附资产和负债表的投资,转移的部分作为参与协议项下的债务记录在资产和负债表的负债节中。
截至2021年12月31日和2020年12月31日,参与协议项下的公允价值债务分别为490万美元和430万美元,参与协议项下债务的加权平均合同利率分别为8.3%和13.0%。截至2021年12月31日止年度,我们
 
F-43

目录表
通过参与协议向附属公司转移了2590万美元的投资,并偿还了参与协议下的债务2570万美元。截至2020年12月31日止年度,我们透过参与协议向联属公司转移了110万美元的投资,并未偿还参与协议项下的任何债务。
经营成果
截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度经营业绩如下:
 
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
   
变化
 
总投资收益
  $ 13,671,878   $ 10,096,375   $ 3,575,503
总运营费用
    10,509,401     5,177,571     5,331,830
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
所得税前净投资收益
    3,162,477     4,918,804     (1,756,327
所得税费用
    534,784     —         534,784
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
净投资收益
    2,627,693     4,918,804     (2,291,111
投资未实现增值(折旧)净变化
    943,375     (1,228,240     2,171,615
投资已实现净收益
    582,710     1,173,714     (591,004
参与协议项下债务的未实现(增值)折旧净变化
    (67,533     65,066     (132,599
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
  $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ (843,099
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
投资收益
截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度,我们的投资收入构成如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
变化
 
利息收入
   $ 12,489,678    $ 8,692,506    $ 3,797,172
预付费收入
     485,236      1,280,290      (795,054
股息和其他收入
     696,964      123,579      573,385
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资收益
   $ 13,671,878    $ 10,096,375    $ 3,575,503
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
利息收入
截至2021年12月31日的年度,与2020年同期相比,利息收入增加了380万美元,主要是由于合同利息收入增加了290万美元,起始和退出手续费收入增加了90万美元。由于加权平均未偿还本金余额增加以及我们投资的加权平均票面利率增加,合同利息收入增加。发起和退出费用收入与我们在第三季度发起的一笔贷款和借款人在同一时期偿还的一笔贷款有关。
预付费收入
提前还款费用收入是指向借款人收取的提前还款费用。
 
F-44

目录表
在截至2021年12月31日的一年中,我们从一笔借款人提前一年偿还的贷款中获得了50万美元的预付款费用收入。在截至2020年12月31日的每一年中,我们从一笔借款人提前四年多偿还的贷款中获得了130万美元的预付款费用收入。
股息和其他收入
在截至2021年12月31日的一年中,由于有价证券的加权平均投资余额增加,股息和其他收入比2020年同期增加了60万美元。
运营费用
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度的营运开支构成如下:
 
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
   
变化
 
基地管理费
  $ 2,182,947   $ 1,517,858   $ 665,089
资本利得税激励费
    291,710     6,214     285,496
向顾问报销运营费用
    1,222,217     799,893     422,324
维修费
    501,718     705,555     (203,837
无担保应付票据的利息支出
    2,703,111     —         2,703,111
专业费用
    1,240,762     1,180,990     59,772
参与协议项下债务的利息支出
    1,513,228     571,083     942,145
定期贷款利息支出
    313,638     —         313,638
董事酬金
    120,622     120,500     122
保险费
    242,019     215,301     26,718
一般和行政费用
    177,429     60,177     117,252
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总运营费用
  $ 10,509,401   $ 5,177,571   $ 5,331,830
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
在截至2021年12月31日的一年中,与2020年同期相比,总运营费用增加了530万美元。更改的原因如下所述。
基地管理费
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付基本管理费,年费率为我们平均总资产的2.0%。
在截至2021年12月31日的年度,与2020年同期相比,基础管理费增加了70万美元,这是因为我们的总资产因管理资金的增加而增加。
资本利得激励费
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付相当于我们已实现和未实现资本利得净额20.0%的资本利得激励费。在这些收益实现之前,我们实际上不会就未实现的收益支付资本收益的奖励费用。
截至2021年12月31日的年度,与2020年同期相比,资本利得奖励费用增加了30万美元,这主要是由于我们的有价证券和贷款投资的未实现增值增加。
 
F-45

目录表
向顾问报销运营费用
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors报销与向我们提供的行政服务相关的运营费用,包括对行政人员的补偿。
截至2021年12月31日止年度,支付予Adviser的营运开支偿还金额较2020年同期增加40万美元,主要是由于管理的资金增加,我们对Terra Income Advisors及其附属公司管理的附属基金的分配比率有所增加。
维修费
2017年9月30日,我们通过了服务计划,根据该计划,我们向Terra Capital Markets、Terra Income Advisors的关联公司和此次发行的交易商经理支付了服务费,年费率为我们普通股最新公布的每股资产净值的1.125%,其中高达0.75%的服务费重新发放给选定的交易商,以换取提供与股东相关的行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过我们的分销再投资计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets将其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务转让给我们,包括直接向选定的交易商支付之前根据服务计划重新收取的未来服务费,有效地将服务费降低到0.75%。
与2020年同期相比,截至2021年12月31日的年度,由于降低了维修费费率,维修费减少了20万美元。
无担保应付票据的利息支出
2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元的7.00%固息票据,2026年到期。
在截至2021年12月31日的一年中,无担保应付票据的利息支出为270万美元。在截至2020年12月31日的年度内,没有此类利息支出。
参与协议项下债务的利息支出
在截至2021年12月31日的一年中,与2020年同期相比,参与协议项下债务的利息支出增加了90万美元,这是由于参与者与本季度发起和偿还的新贷款有关的预付款费用、发起费和退出费收入的部分,以及参与协议项下债务的加权平均本金余额增加。
定期贷款利息支出
2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。对于定期贷款的任何未使用部分,我们还支付每年0.75%的承诺费。截至2021年12月31日,定期贷款项下的未偿还金额为500万美元。
在截至2021年12月31日的一年中,定期贷款的利息支出为30万美元。截至2020年12月31日止年度并无定期贷款利息支出。
 
F-46

目录表
一般和行政费用
在截至2021年12月31日的一年中,与2020年同期相比,一般和行政费用增加了10万美元,这主要是由于与2021年委托书征集相关的费用以及我们州特许经营税的增加。
所得税费用
2021年第三季度,我们成立了一家应税房地产投资信托基金子公司,以持有两项信贷安排。截至2021年12月31日的年度,
税前
可归因于TRS的收入为180万美元。根据30.5%的实际所得税率,TRS的所得税拨备为50万美元。2020年同期没有这样的支出。
参与协议项下投资和债务的未实现增值或折旧净变化
参与协议项下投资和债务的未实现增值或未实现折旧净变化反映了报告期内我们的证券投资价值的变化,包括在实现收益或损失时对以前记录的未实现收益或损失的任何冲销。我们的投资组合投资和参与协议下债务的估值随着时间的推移而波动,反映贷款和债务投资的市场收益率的变化,任何相关的溢价或折扣以及发起或退出费用将在每项投资接近到期日时向下摊销或按面值递增。
2021年-截至2021年12月31日止年度,我们录得投资未实现增值净变动增加90万美元,主要是由于本期产生的新投资部分被一笔贷款的贴现现金流因回收期延长而减少所抵销。
2020年-截至2020年12月31日止年度,我们录得投资未实现折旧净变动增加120万美元,主要是由于信贷息差扩大,部分被基础指数利率的下降所抵消,而宏观经济状况受到
新冠肺炎
疫情爆发。有关更多有关
新冠肺炎
关于大流行病及其对我们的业务和经营成果的潜在影响,见第二部分--其他信息,项目1A。风险因素,“一种新的冠状病毒株的持续传播,它导致了被称为
COVID-19,
可能会对我们的投资和运营产生不利影响。
投资已实现净收益
在截至2021年12月31日的一年中,投资已实现净收益分别为60万美元,主要与80万美元的有价证券销售确认净收益有关,但被偿还20万美元贷款时确认的亏损部分抵消。在截至2020年12月31日的年度内,我们出售了某些有价证券,并确认了120万美元的投资净实现收益。
运营净资产净增长
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内,我们分别录得净资产净增长410万美元和490万美元。基于已发行普通股的加权平均股份,我们的运营带来的每股净资产净增长分别为0.49美元和0.59美元。
财务状况、流动性与资本来源
目前,我们主要通过利息、股息和投资手续费以及本金偿还和出售投资所得的现金流来产生现金。我们现金的主要用途是有针对性的投资,支付我们的费用,以及向我们的股东分配现金。
 
F-47

目录表
在投资于投资组合公司的证券之前,我们主要以现金、现金等价物、美国政府证券、回购协议和高质量债务工具的形式投资发行证券以及出售和偿还现有投资的净收益,自投资之日起一年或更短时间内到期,与我们的BDC选举一致。
我们可以借入资金进行投资,只要我们认为利用我们的投资组合是合适的。2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除120万美元的承销佣金后,净收益为3720万美元。2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。截至2021年12月31日,定期贷款项下的未偿还金额为500万美元。
截至2021年12月31日的年度现金流
经营活动
-在截至2021年12月31日的一年中,用于经营活动的现金净额为3570万美元。业务活动使用或提供的现金流水平受购买、偿还和出售有价证券投资的时机等因素的影响。在截至2021年12月31日的一年中,用于经营活动的现金流量主要与购买1.439亿美元的投资有关,但被1.033亿美元的投资偿还和销售收益以及490万美元的运营产生的现金部分抵消。
融资活动
-在截至2021年12月31日的一年中,融资活动提供的现金净额为3380万美元,主要涉及发行无担保票据的收益(扣除贴现后)3720万美元和定期贷款项下的借款收益440万美元(扣除贴现后),部分被支付给股东的290万美元的分配、股票回购计划下的普通股回购支付380万美元以及与发行无担保票据和130万美元定期贷款有关的融资成本所抵消。此外,我们从参与协议下的债务中获得了2590万美元的收益,并偿还了参与协议下的债务2570万美元。
截至2020年12月31日的年度现金流
经营活动
-在截至2020年12月31日的一年中,经营活动使用的净现金为40万美元。业务活动使用或提供的现金流水平受购买、偿还和出售有价证券投资的时机等因素的影响。在截至2020年12月31日的一年中,用于经营活动的现金流量主要与购买1,930万美元的投资有关,但被1,480万美元的投资偿还和销售收益以及420万美元的运营产生的现金部分抵消。
融资活动
-在截至2020年12月31日的一年中,用于融资活动的现金净额为300万美元,主要用于支付给股东的410万美元的分配,部分被参与协议下110万美元的债务收益抵消。
 
F-48

目录表
合同义务
下表汇总了我们在2021年12月31日的合同义务:
 
   
总计
   
少于
1年
   
1-3年
   
3-5
年份
   
多过
5年
 
无担保应付票据-本金
(1)
  $ 38,375,000   $ —     $ —     $ 38,375,000   $ —  
应付定期贷款-本金
(2)
    5,000,000     —         —         5,000,000     —    
参与项下的债务
协议--本金
(3)
    4,863,009     —         4,863,009     —         —    
借款利息
(2)
    13,135,098     3,372,604     6,326,556     3,435,938     —    
资金不足的贷款承诺
(3)
    14,907,955     12,207,967     2,699,988     —         —    
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
  $ 76,281,062   $ 15,580,571   $ 13,889,553   $ 46,810,938   $ —  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
金额不包括190万美元的未摊销折扣和递延融资成本。
(2)
金额不包括80万美元的未摊销折扣和递延融资成本。
(3)
在正常的业务过程中,我们与相关方签订参与协议,根据协议,我们将部分贷款转让给他们。这些贷款参与没有资格获得出售待遇。因此,贷款仍保留在我们的综合资产负债表中,收益作为参与协议项下的债务入账。同样,从整个贷款余额赚取的利息记入“利息收入”,与参与权益或出售权益有关的利息记入合并业务报表的“参与协议项下债务的利息支出”。根据参与者的参与协议,吾等并无就相关贷款对参与者承担直接责任,而参与者所占的贷款份额只可从贷款的相关借款人/发行人收取的款项中偿还。
(4)
利息是使用适用的年浮动利率和截至2021年12月31日的未偿还余额计算的。金额为到期利息支出加上退出费(视情况而定)。
(5)
我们的某些贷款提供了在未来日期为借款人提供资金的承诺。截至2021年12月31日,我们有三笔贷款,资金承诺总额为4340万美元,其中我们提供了2850万美元。
投资咨询协议和服务计划
我们已经签订了某些合同,根据这些合同,我们对未来有实质性的承诺。
2015年4月20日,我们根据1940年法案与Terra Income Advisors签订了投资咨询协议。根据投资顾问协议的条款,Terra Income Advisors担任我们的投资顾问。在每个报告期内,根据投资咨询协议支付的款项包括:(1)相当于我们平均总资产价值的一个百分比的基本管理费;(2)根据我们的业绩支付的奖励费。Terra Income Advisors将报销代表我们产生的已分配管理费用。
2017年9月30日,我们通过了《服务计划》。根据服务计划,Terra Capital Markets有权获得服务费,年费率为最近公布的普通股每股资产净值的1.125%,其中高达0.75%的服务费将转租给选定的交易商,以换取提供某些行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过我们的分销再投资计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我们分配了其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务,包括未来直接向选定的交易商支付之前根据服务计划重新收取的服务费,有效地将服务费降至0.75%。只要我们的董事会每季度批准该服务计划的延续,服务计划将继续有效,包括我们的大多数董事,他们不是
 
F-49

目录表
1940法案,并且在服务计划的运作或与之相关的任何协议中没有直接或间接的经济利益。此外,我们的董事会将至少每季度审查根据维修计划支付的所有付款。本公司将不再于以下较早者产生年度服务费用:(I)所有来源的承销赔偿总额,包括销售佣金、交易商经理费用、经纪交易商费用及服务费用,将超过发行所得总收益的10%;(Ii)就特定股份而言,该股份被赎回或不再发行的日期;及(Iii)发生流动资金事件的日期(如有)。
下表根据相关协议的条款汇总了这些费用和报销情况:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
基地管理费
   $ 2,182,947    $ 1,517,858
资本利得税激励费
     291,710      6,214
向顾问报销运营费用
     1,222,217      799,893
维修费
     501,718      705,555
房地产投资信托基金的状况和分布
我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短纳税年度开始,根据《守则》作为REIT纳税,我们相信我们的运营方式将继续作为REIT纳税,用于联邦所得税目的。为了符合REIT的资格,除其他事项外,我们必须每年向股东分配至少相当于我们REIT应纳税净收入90%的股息,并符合关于我们的收入和资产性质的某些测试。只要在纳税年度结束后的第九个月十五日或纳税申报表到期日(包括延期)之前申报分配,在本纳税年度后一年内支付的分配可以结转到上一个纳税年度,以确定该纳税年度支付的分配。如果我们不分配至少85.0%的普通收入、95.0%的资本利得净收入(如果有的话)以及我们前几年未缴纳联邦所得税的任何已确认和未分配的收入,我们还必须缴纳不可扣除的联邦消费税。在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内,我们向我们的股东进行了足够的分配,使其有资格作为REIT纳税,并排除了征收美国联邦公司所得税或消费税的可能性。
对我们股东的分配自记录日期起记录。在董事会酌情决定权及适用法律限制的规限下,吾等按月或按季授权及宣布普通现金分配,并按月支付该等分配。我们使用每日记录日期计算每个股东在该期间的具体分派金额,每个股东的分派在我们接受股东认购我们普通股的日期开始累加。本公司亦可不时由董事会酌情决定以现金或普通股股份的形式支付特别中期分派。
在某些时期,我们的分配可能会超过我们的收入。因此,出于税收目的,我们进行的部分或全部分配可能代表资本返还。资本回报通常是投资者投资的回报,而不是从我们的投资活动中获得的收益或收益的回报,并将在扣除与发行相关的应付费用和支出(包括支付给Terra Income Advisors的任何费用)后进行。每年一份关于表格的声明
1099-DIV
确定分配的来源将邮寄给我们的股东。
我们打算继续将我们的普通分配以资产现金的形式合法地进行分配,除非股东根据我们的分配再投资计划选择以我们普通股的额外股份的形式获得现金分配。然而,根据该计划再投资的任何分配仍将对美国股东征税。
 
F-50

目录表
我们为我们的股东采取了“选择参与”分销再投资计划。因此,如果我们进行现金分配,我们的股东将收到现金分配,除非他们特别“选择”参加分配再投资计划,以便将他们的现金分配再投资于我们普通股的额外股份。然而,某些州当局或监管机构可能会不时施加限制,以阻止或限制股东参与分销再投资计划的能力。
我们可以从我们可用的任何资金来源中为我们向股东分配的现金提供资金,包括借款、经营净投资收入、出售资产的资本收益、
非资本
从出售资产、股息或其他分配中获得收益,这些收益是由于我们在投资组合公司的优先股和普通股投资而支付给我们的。我们还没有对我们可以使用现有来源进行分配的资金数额设定限制。
关键会计政策
我们的综合财务报表是根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)编制的,该准则要求我们作出估计和假设,这些估计和假设会影响在合并财务报表日期报告的资产和负债额以及报告期内报告的收入和费用。关键会计政策是那些需要应用管理层最困难、最主观或最复杂的判断的政策,通常是因为需要对本质上不确定的事项的影响作出估计,这些事项可能会在以后的期间发生变化。在编制合并财务报表时,管理层作出了影响合并财务报表日期的资产和负债报告金额以及报告期内收入和支出报告金额的估计和假设。在编制合并财务报表时,管理层利用现有信息,包括行业标准和当前经济环境等因素,作出估计和判断,并适当考虑重要性。实际结果可能与这些估计不同。此外,其他公司可能使用不同的估计,这可能会影响我们的运营结果与类似业务公司的可比性。当我们执行我们的预期经营计划时,我们将在未来合并财务报表的附注中描述除下文讨论的政策外的其他关键会计政策。
投资的价值评估
我们根据美国公认会计原则颁布的公允价值会计准则计量我们的投资价值,该准则建立了一个分层披露框架,对用于按公允价值计量投资的市场价格可观测性水平进行优先排序和排名。市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资的类型和投资的具体特征。具有现成主动报价或其公允价值可根据主动报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而在计量公允价值时使用的判断程度较低。
按公允价值计量和报告的投资将按下列类别之一进行分类和披露:
 
   
第1级--可观察到的投入,例如活跃市场的报价。公开上市的股票、债务证券和公开上市的衍生品将被纳入第一级。
 
   
第2级--可观察到的投入,如活跃市场中的类似证券和非活跃市场中相同证券的报价。在某些情况下,债务证券和股权证券是根据信誉良好的交易商或定价服务提供的市场参与者之间有序交易的价格进行估值的。在确定特定投资的价值时,定价服务可能会使用与此类投资的交易、交易商的报价、定价矩阵、可比投资的市场交易以及投资之间的各种关系有关的某些信息。通常预计将包括在这一类别中的投资包括
 
F-51

目录表
 
公司债券和贷款,与上市证券挂钩的可转换债券,以及某些
非处方药
衍生品。
 
   
第三级--难以观察到的投入,只有很少或根本没有市场数据,因此需要一个实体发展自己的假设。确定公允价值的投入需要作出重大判断或估计。
在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。我们对某一特定投入对整个公允价值计量的重要性的评估需要判断,我们会考虑该投资特有的因素。我们预计,将在投资组合中持有的大部分贷款投资将属于公允价值层次结构的第三级。我们投资有价证券的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,并被归类为公允价值等级的第一级。
参与协议项下债务的估值
我们选择了会计准则编码(“ASC”)主题825下的公允价值选项,
金融工具,
与参与协议项下的债务按其公允价值进行会计有关,参与协议项下的债务是由于部分贷款销售不符合ASC主题860项下的销售处理标准而产生的;
转接和服务
。我们在参与协议项下的债务中采用与房地产相关的贷款投资的收益率法估值方法。
联邦所得税
我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短暂纳税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金征税。为了符合REIT的资格,除其他事项外,我们必须将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东,并通过关于我们的收入和资产性质的某些测试。
只有在税务机关进行审查的情况下,才需要承认与不确定的税收状况有关的税收优惠或债务,这种状况“很可能”持续下去。我们在营业报表中确认与未确认税项负债相关的利息和罚金为所得税费用。在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内,我们没有产生任何利息或罚款。
我们通过合并的应税REIT子公司持有某些投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等综合附属公司使用预期冲销该等暂时性差异的年度的现行适用法定税率,就某些资产及负债的计税基准与所附综合资产负债表所载的报告金额之间的暂时性差异所产生的估计未来税务影响,确认递延税项资产及负债。
第7A项。关于市场风险的定量和定性披露。
我们可能受到金融市场风险的影响,包括利率的变化。在我们借钱进行投资的程度上,我们的净投资收入将取决于我们借入资金的利率与我们投资这些资金的利率之间的差额。在利率上升的时期,我们的资金成本会增加,这可能会减少我们的净投资收入。因此,不能保证市场利率的重大变化不会对我们的净投资收入产生重大不利影响。
截至2021年12月31日,我们有两项投资,净本金余额为3240万美元,用于支付与LIBOR挂钩的利息收入,并受LIBOR下限的限制。伦敦银行同业拆息下降1%
 
F-52

目录表
不会对我们的年度利息收入产生影响,因为利率受到各自贷款协议中下限的保护。伦敦银行同业拆息每增加1%,我们的年利息收入就会增加10万美元。
根据1940年法案的要求,我们可以通过使用期货、期权和远期合约等标准对冲工具来对冲利率和货币汇率波动。虽然对冲活动可能使我们免受利率不利变化的影响,但它们也可能限制我们从固定利率投资组合中享受较低利率的好处的能力。截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,我们并无从事利率对冲活动。
此外,我们可能存在投资组合估值方面的风险。见“项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析--关键会计政策--投资估值”。
项目8.财务报表和补充数据
我们的财务报表以表格形式附在本年度报告之后
10-K
从第页开始
F-1.
第九项会计和财务披露方面的变更和分歧。
没有。
第9A项。控制和程序。
信息披露控制和程序的评估
按照规则的要求
13a-15(b)
根据《交易所法案》,我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下,对截至2021年12月31日我们的披露控制和程序的设计和运行的有效性进行了评估。基于这一评估,我们的首席执行官和首席财务官得出结论,我们的披露控制和程序是有效的,可以为我们履行披露义务提供合理保证。
对财务报告内部控制的评价
我们的管理层负责建立和维护规则中定义的对财务报告的适当内部控制
13a-15(f)
15d-15(f)
根据《交易法》。我们对财务报告的内部控制旨在为财务报告的可靠性提供合理保证,并根据公认会计原则为外部目的编制我们的财务报表。我们对财务报告的内部控制包括以下政策和程序:(1)保持合理详细、准确和公平地反映我们资产的交易和处置的记录,(2)提供合理保证,确保交易被记录为必要,以便根据美国公认会计原则编制综合财务报表,并且我们的收入和支出仅根据Terra Income Advisors的授权进行,以及(3)就防止或及时发现可能对综合财务报表产生重大影响的未经授权的资产收购、使用或处置提供合理保证。
由于其固有的局限性,财务报告的内部控制可能无法防止或发现我们财务报表中的错误陈述。此外,对未来期间进行任何有效性评估的预测都有可能因条件的变化而出现控制不足的风险,或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。
 
F-53

目录表
在我们管理层的监督和参与下,包括Terra Income Advisors的首席执行官和首席财务官(履行的职能相当于如果我们有任何高级管理人员,我们公司的首席执行官和首席财务官将履行的职能),我们使用特雷德韦委员会赞助组织委员会在《内部控制-综合框架(2013)》中提出的标准,对我们的财务报告内部控制的有效性进行了评估。根据其评估,我们的管理层得出结论,我们对财务报告的内部控制在本年度报表所涵盖的财政年度结束时是有效的
10-K.
美国证券交易委员会的规则不要求,本年度报告以
10-K
不包括我们的独立注册会计师事务所关于财务报告内部控制的证明报告。
财务报告内部控制的变化
在最近一个财政季度,我们对财务报告的内部控制没有变化,根据规则的定义
13a-15(f)
根据《交易法》,这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响,或者很可能产生重大影响。
项目9B。其他信息
2022年3月30日,董事会一致批准SRP暂停运行,自2022年4月30日起生效。在董事会批准其恢复之前,SRP将保持暂停状态。
项目9C。关于妨碍检查的外国司法管辖区的披露
不适用。
第三部分
项目10.董事、行政人员和公司治理
以下为有关本公司董事及行政人员的资料。
董事会及行政人员
我们的董事会由四名成员组成,其中三名成员并不是1940年法案第2(A)(19)节所界定的我们或Terra Income Advisors的“利害关系人”。我们将这些人称为我们的独立董事。董事会成员将在我们的年度股东大会上每年选举产生。根据萨班斯-奥克斯利法案第402条,我们被禁止直接或间接向我们的董事或高管提供贷款或授信。
董事会通过其直接监督作用,并间接通过其委员会,为我们履行风险监督职能,除其他外,包括以下活动:(1)在定期和特别董事会会议上,并在临时基础上,接收和审查与我们的业绩和业务有关的报告;(2)酌情审查和批准我们的合规政策和程序;(3)与投资组合管理小组开会,审查用于管理相关风险的投资战略、技术和程序;(Iv)与主要服务提供者(包括我们的投资顾问、管理人、分销商、转让代理、托管人及独立注册会计师事务所)的代表会面或审阅由他们拟备的报告,以检讨及讨论我们的活动,并就此提供指引;。(V)聘请我们的首席合规官测试我们的合规程序及我们的服务提供者;及。(Vi)每季度批准服务计划的延续及其服务费用的支付。乌帕尔不是董事的独立董事,他担任董事会主席。董事会认为
 
F-54

目录表
乌帕尔先生是董事最了解我们业务战略的人,也是担任董事会主席的最佳人选。我们的章程,以及管理BDC的一般法规,都要求董事会的大多数成员是独立董事。董事会目前没有独立的董事牵头机构。董事会在考虑了各种因素后,得出结论认为,鉴于我们目前的规模和复杂性,这种结构是合适的。
董事
有关董事局的资料载述如下。我们将董事分为两组:对董事感兴趣的董事和独立董事。每个董事的地址是C/o Terra Income Fund 6,Inc.,550 Five Avenue,6 Floor,New York,NY 10036。
 
名字
  
年龄
    
董事

因为
    
到期

期限的
 
感兴趣的董事
        
维克拉姆·S·乌帕尔
     38        2019        2023  
独立董事
        
阿德里安·M·埃弗雷特
     35        2021        2022  
斯宾塞·E·戈登堡
     39        2019        2024  
高拉夫·米斯拉
     45        2021        2023  
感兴趣的董事
维克拉姆·S·乌帕尔
自2019年11月起担任董事会主席兼总裁,自2019年4月起担任本公司首席执行官兼顾问,并自2018年12月起担任Terra Capital Partners的首席执行官。Uppal先生自2021年11月起担任董事董事会主席,自2018年2月起担任Terra Property Trust和Terra REIT Advisors的董事董事,自2018年12月以来担任Terra Property Trust和Terra REIT Advisors的首席执行官,并自2020年10月以来担任RESOF的董事董事。在加入Terra Capital Partners之前,Uppal先生自2016年以来一直是Axar Capital Management L.P.的合伙人和房地产主管。在加入Axar Capital Management L.P.之前,Uppal先生于2015年至2016年在堡垒投资集团的信贷和房地产基金投资团队担任董事经理。2012至2015年间,乌帕尔在私人投资机构芒特凯利特资本管理公司工作,在那里他担任
联席主管
北美房地产投资公司。乌帕尔先生拥有圣托马斯大学的学士学位和哥伦比亚大学的硕士学位。
独立董事
阿德里安·M·埃弗雷特
自2021年9月以来一直作为我们的独立董事。自2020年5月以来,埃弗雷特一直担任领英公司的企业董事账户。Everett女士曾在领导团队任职,并于2019年1月至2020年4月担任Neyber Ltd的战略和业务发展主管。在此之前,Everett女士于2018年1月至2018年12月担任摩根士丹利副总裁,于2018年1月至2018年12月担任副总裁,于2016年7月至2018年1月担任协理副总裁,并于2015年2月至2016年7月担任协理。埃弗雷特女士拥有杜克大学的英语文学学士学位,目前正在完成牛津大学赛义德商学院颁发的女性领导力证书。
斯宾塞·E·戈登堡
自2019年4月起担任我们的独立董事,并于2018年2月至2020年2月担任Terra Property Trust的独立董事。Goldenberg先生自2019年6月以来一直担任StoneMor Inc.(纽约证券交易所代码:STON)的独立董事董事,自2019年6月以来一直担任该公司的审计委员会成员,自2019年12月以来一直担任薪酬、提名和治理委员会成员。戈登伯格先生此前于2019年3月至2020年2月担任美国吉尔苏尼特公司独立董事。戈登伯格先生曾担任梅宁酒店的首席财务官
 
F-55

目录表
自2018年6月以来,曾于2015年6月至2018年6月担任企业发展副总裁。在加入梅宁之前,戈登伯格先生于2008年2月至2015年6月在Gerstle,Rosen&Goldenberg P.A.事务所担任会计师。2005年10月至2008年2月,他担任佛罗里达州参议员格温·马戈利斯的立法助理。戈登伯格先生在佛罗里达州持有有效的注册会计师执照。他拥有佛罗里达州立大学国际事务文学学士学位。
高拉夫·米斯拉
自2021年9月以来一直作为我们的独立董事。自2018年10月以来,米斯拉先生一直担任
直接面向消费者
RxSense LLC的品牌。Misra先生曾于2017年5月至2018年10月担任Raise Inc.的首席营销官,并于2016年9月至2017年4月担任VRoom Inc.的首席营销官。米斯拉在2012年7月至2016年8月期间担任BG Media的首席执行官。2009年4月至2012年6月,米斯拉先生担任Zagat,LLC营销和产品部主管。在此之前,Misra先生于1999年至2002年担任VentureThree有限公司的高级合伙人,并于1997年至1999年担任麦肯锡公司的商业分析师。米斯拉先生拥有英语学士学位。伦敦帝国理工学院机械工程学士学位和哈佛商学院工商管理硕士学位。
行政人员
下列人员以下列身份担任我们的执行干事:
 
名字
  
年龄
  
职位(S)*
维克拉姆·S·乌帕尔
   38    董事会主席、首席执行官兼总裁
格雷戈里·M·平卡斯
   57    首席运营官、首席财务官、财务主管兼秘书
丹尼尔·J·库珀曼
   47    首席发起人
每位高管的地址是C/o Terra Income Fund 6,Inc.,第五大道550号,纽约6楼,NY 10036。
担任董事的行政人员
欲了解乌帕尔先生的商业经历,请参阅上文“对董事感兴趣”。
并非董事的行政人员
格雷戈里
M.平卡斯
自2013年5月以来一直担任我们的首席财务官、财务主管和秘书,自2014年7月以来担任我们的首席运营官。自2015年2月和2014年7月以来,他还分别担任Terra Income Advisors的首席财务官和首席运营官。Pinkus先生自2012年5月、2012年9月及2016年10月分别担任(I)Terra Capital Advisors LLC(“Terra Capital Advisors”)、Terra Capital Advisors 2,LLC(“Terra Capital Advisors 2”)及Terra Income Advisors 2,LLC(“Terra Income Advisors 2”)的首席财务官;(Ii)自2014年7月起分别担任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Partners的首席营运官;(Iii)自2016年10月起担任Terra Income Advisors 2的首席营运官;(V)自二零一四年六月起分别在Terra有抵押收入基金5国际(“Terra International”)、Terra Income Fund International(“TIFI”)、Terra有抵押收入基金7有限责任公司(“TSIF 7”)及Terra Property Trust)担任首席财务官兼首席营运官;及(Vi)自2020年10月起为Terra有抵押收入基金5国际有限公司(“Terra International”)及Terra Property Trust持有董事。在2012年5月加入Terra Capital Partners之前,他于2006年至2010年8月担任W.P.Carey&Co.的助理财务总监,并于2010年8月至2012年5月担任财务总监。在1999至2005年间,Pinkus先生还担任过几家初创科技公司的财务总监和副总裁。此外,他还在纽约人寿保险公司管理大规模的信息技术预算
 
F-56

目录表
2003年至2004年,并在1992至1996年间监督美国银行的国际报告组。Pinkus先生是一名注册会计师,也是美国注册会计师协会会员。他拥有纽约大学伦纳德·N·斯特恩商学院的会计学学士学位。
丹尼尔
J.库珀曼
自2015年2月以来一直担任我们的首席发起官,之前在2013年5月至2015年2月期间担任我们的董事原创管理。自2015年2月以来,他还担任Terra Income Advisors的首席创建官。库珀曼先生自2015年1月起担任(I)Terra Capital Advisors及Terra Capital Advisors 2的首席创议官,直至2015年1月分别自2009年4月及2012年9月起担任Terra Capital Advisors 2的董事管理人;(Ii)自2015年1月起分别担任Terra Capital Advisors 5及Terra International的首席创议官,直至2015年1月,曾分别自2009年7月、2011年5月、2012年1月、2012年9月、2013年8月及2014年6月起担任Terra Capital Advisors 5及Terra International的董事管理人;(Iii)Terra Property Trust;及(Iv)自2016年10月以来,Terra Income Advisors 2、TIFI、TSIF 7各一家。库珀曼先生在总价值超过50亿美元的商业房地产的收购、融资、租赁和资产管理方面拥有18年的经验。在2001年Terra Capital Partners成立并于2002年开始运营之前,库珀曼先生负责格林威治国际集团有限责任公司的抵押贷款和夹层配售活动。在加入格林威治集团国际有限责任公司之前,库珀曼先生曾在大通曼哈顿银行的全球地产集团工作,负责该银行的战略性房地产收购和资产剥离的财务分析和尽职调查。在此之前,他负责JGS的收购和资产管理,JGS是一家拥有全球房地产资产的日本企业集团。库珀曼先生拥有科罗拉多大学博尔德分校的金融学士学位。
根据我们的章程,我们公司的高级职员还可以包括一名或多名副总裁和其他高级职员。此外,委员会可不时选举其认为必要或合宜的其他高级人员,以行使其权力及执行其认为适当的职责。
拖欠款项第16(A)条报告
根据交易法第16(A)条,我们的董事和高管,以及任何持有其普通股超过10%的人士,必须向我们和美国证券交易委员会报告他们的实益所有权以及其中的任何变化。这些报告的具体截止日期已经确定,我们需要在此报告任何未能在该截止日期前提交此类报告的情况。仅根据该等人士提交予吾等的报告副本及书面陈述,吾等相信在截至2021年12月31日的年度内,该等人士并无违反第16(A)条的规定,只是Vikram S.Uppal未及时向美国证券交易委员会提交表格4,且Adrienne M.Everett及Gaurav Misra各自未及时向美国证券交易委员会提交表格3。
道德守则
我们已根据1940年法令第17j-1条通过了商业行为和道德守则(以下简称“道德守则”),该守则适用于我们的高级管理人员,包括我们的首席执行官和首席财务官,以及公司的每一位高级管理人员、董事、员工和“访问者”(定义见“道德守则”)。
审计委员会
我们已成立董事会审计委员会(“审计委员会”),根据章程运作,由三名成员组成。审计委员会负责遴选、聘用和监督我们的独立会计师,与我们的独立会计师审查审计聘用的计划、范围和结果,批准我们的独立会计师提供的专业服务(包括
 
F-57

目录表
薪酬),审查我们独立会计师的独立性,并审查我们对财务报告的内部控制是否充分。审计委员会的成员是Everett女士、Goldenberg先生和Misra先生,他们都是独立的。戈登伯格先生担任审计委员会主席。审计委员会已确定,Goldenberg先生是#年项目407所界定的“审计委员会财务专家”。
规则S-K
根据《交易法》颁布。根据纽约证券交易所上市标准的要求,埃弗雷特女士、戈登伯格先生和米斯拉先生都“懂金融”,并符合Rule目前的独立性和经验要求
10A-3
交易所法案和纽约证券交易所上市标准。
第11项.行政人员薪酬
董事的薪酬
我们的董事如果不是以高管的身份为我们或Terra Income Advisors服务,则有权获得年度现金预聘费、出席董事会和委员会会议的费用以及担任委员会主席的年费。这些董事是埃弗雷特女士、戈登伯格先生和米斯拉先生。上述董事的年费为20,000元,另加每次亲身出席董事会会议2,500元、每次透过电话会议出席董事会会议1,000元及每次出席委员会会议1,000元。此外,审计委员会主席将获得7,500美元的年费,提名和企业管治委员会、估值委员会和任何其他委员会的主席将获得2,500美元的额外服务年费。吾等亦将根据吾等不时生效的政策,向上述各董事报销所有合理及授权的业务开支,包括报销因出席每次董事会会议及并非与董事会会议同时举行的委员会会议而产生的合理自付费用。我们不会向同时担任我们或Terra Income Advisors高管职务的董事支付薪酬。
下表列出了截至2021年12月31日的年度我们董事的薪酬:
 
名字
  
赚取的费用或
以现金支付
    
所有其他
补偿
    
总计
 
截至2021年12月31日的年度
        
感兴趣的董事
 
维克拉姆·S·乌帕尔
   $ —      $ —      $ —  
独立董事
 
杰弗里·M·奥特曼*
   $ 27,386    $ —      $ 27,386
艾德里安·M·埃弗雷特*
   $ 11,175    $ —      $ 11,175
斯宾塞·E·戈登堡
   $ 43,500    $ —      $ 43,500
罗伯特·E·马克斯**
   $ 27,386    $ —      $ 27,386
高拉夫·米斯拉**
   $ 11,175    $ —      $ 11,175
 
*
阿德里安·M·埃弗雷特在2021年股东年会上被选为董事的一员,取代了没有参加竞选的杰弗里·M·奥尔特曼
连任。
**
在2021年的年度股东大会上,高拉夫·米斯拉被选为董事的一员,接替没有参加竞选的罗伯特·E·马克斯
连任。
行政人员的薪酬
我们的高管不会从我们那里获得任何直接薪酬。我们目前没有任何员工,也不希望有任何员工。我们业务所需的服务是由Terra Income Advisors的雇员个人提供的,或由我们或Terra Income Advisors根据投资咨询协议的条款签约代表我们工作的个人提供的。我们的每个高管都是Terra Income Advisors的员工,或其附属公司或外部承包商,并且
日常工作
我们投资组合的投资运营和管理由Terra管理
 
F-58

目录表
收入顾问公司。此外,我们向Terra Income Advisors报销Terra Income Advisors在履行其在投资咨询协议下的义务时发生的应分配部分费用,包括根据投资咨询协议确定的我们高级管理人员及其各自员工的应分配部分成本。
投资咨询协议“规定,Terra Income Advisors及其高级管理人员、经理、控制人和作为我方代理人与其有关联的任何其他个人或实体将无权就Terra Income Advisors或该等其他人士遭受的任何责任或损失获得赔偿(包括合理的律师费和合理支付的和解金额),也不会因Terra Income Advisors或该等其他人士遭受的任何损失或责任而受到损害,除非:(I)Terra Income Advisors或该等其他人士已真诚地确定,导致该损失或责任的行为过程符合我们的最佳利益;(Ii)Terra Income Advisors或该等其他人士代表我们行事或为我们提供服务;(Iii)所蒙受的责任或损失并非因Terra Income Advisors或作为吾等代理人的该等其他人士的疏忽或不当行为所致;及(Iv)Terra Income Advisors或该等其他人士不会因任何损失或责任而受到损害的赔偿或协议只可从我们的净资产中追回,而不能从我们的股东手中追回。
第12项:某些实益所有人的担保所有权和管理层及相关股东事项。
下表列出了截至2022年3月30日我们普通股的受益所有权信息:
 
   
任何我们所知的实益拥有我们普通股流通股5%以上的人;
 
   
董事会的每一名成员和每一名执行官员;以及
 
   
董事会全体成员和执行干事作为一个整体。
受益所有权是根据美国证券交易委员会的规则确定的,包括对证券的投票权或投资权。我们的普通股中没有目前可行使或可在2022年3月30日起60天内行使的期权。实益拥有我们5%或以上普通股的人的所有权信息是基于这些人向美国证券交易委员会提交的报告以及从这些人那里获得的其他信息(如果有)。除非另有说明,我们相信下表所列各实益拥有人拥有独家投票权及投资权。我们的董事分为两类:利益董事和独立董事。有利害关系的董事是1940年法案第2(A)(19)节所界定的公司的“有利害关系的人”。
 
    
实益拥有的股份
截至2022年3月30日
 
名字
(1)
  
数量
股票
    
百分比
(2)
 
感兴趣的董事
     
维克拉姆·S·乌帕尔
     45,512        *  
独立董事
     
阿德里安·M·埃弗雷特
     —          —    
斯宾塞·E·戈登堡
     —          —    
高拉夫·米斯拉
     —          —    
行政人员
     
格雷戈里·M·平卡斯
     —          —    
丹尼尔·J·库珀曼
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
全体高级管理人员和董事(6人)
     45,512        *  
  
 
 
    
 
 
 
 
F-59

目录表
 
*
不到1%
(1)
除非另有说明,否则每个受益人的地址是C/o Terra Capital Partners,LLC,550 Five Avenue,第6 Floor,New York 10036。
(2)
基于截至2022年3月30日已发行和已发行的普通股总数8,094,060股。
第十三条某些关系和相关交易,以及董事的独立性。
我们制定了审查、批准和监控涉及本公司和某些与我们有关的人士的交易的程序。例如,我们的道德守则一般禁止任何员工、高级管理人员或董事从事其个人利益与公司利益之间存在冲突的任何交易,并要求这些各方向我们的首席合规官提交季度交易报告和年度持股报告。我们的首席合规官需要审查和批准所有关联方交易(如第404项所定义
规则S-K
根据《交易法》颁布)。对任何高管或董事的道德守则的任何修改或放弃都必须得到董事会的批准,并根据适用的法律和法规的要求公开披露。
Terra收益顾问薪酬与Terra资本市场
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付基本管理费和激励费。我们于2015年6月24日开始根据投资咨询协议收取费用,并于开始运营。
基本管理费按我们平均总资产的2%的年利率计算。基本管理费每季度拖欠一次,是根据最近两个日历季度结束时我们总资产的平均价值计算的。基本管理费可由Terra Income Advisors酌情决定是否全部或部分收取。未就任何季度收取的基本管理费的全部或任何部分将被无息递延,并可在Terra Income Advisors确定的其他季度收取。任何部分月份或季度的基本管理费将按该部分期间的比例计算。
奖励费用由两部分组成。第一部分,我们称之为收入的附属奖励费用,是根据我们的
“事前激励
上一季度的“费用净投资收入”。收入的附属激励费用受季度门槛利率的约束,以最近完成的日历季度开始时调整后资本的回报率为2%(年化8%)表示,受
“迎头赶上”
特写。为此,
“事前激励
费用净投资收入“指日历季度内应计的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理协助的费用,如承诺、发起、结构、勤勉和咨询费或我们从投资组合公司收到的其他费用)减去本季度的运营费用(包括基本管理费、根据投资咨询协议偿还给Terra Income Advisors的费用、任何已发行和已发行优先股的利息支出和股息,但不包括激励费)。
前期激励
费用净投资收入包括,在具有递延利息特征的投资的情况下(如原始发行贴现、具有
实物支付
利息和
零息
证券),我们尚未收到现金的应计收入。
前期激励
费用净投资收益不包括任何已实现资本收益、已实现资本损失或未实现资本增值或折旧。每个季度收入的附属奖励费用计算如下:
 
   
在任何日历季度内,无需向Terra Income Advisors支付奖励费用
前期激励
手续费净投资收益不超过2%的门槛费率(年化8%);
 
   
我们100%的
前期激励
任何日历季度(年化10%)中超过门槛税率但低于或等于2.5%的费用净投资收入(如果有)应支付给Terra Income Advisors,
 
F-60

目录表
 
在Terra Income Advisors的酌情决定权下,可免除或推迟全部或任何部分。我们指的是我们的
前期激励
费用净投资收益(超过门槛税率但小于或等于2.5%)
“迎头赶上。”
这个
迎头赶上
该条款旨在为Terra Income Advisors提供20%的奖励费用
前期激励
手续费净投资收益
前期激励
费用净投资收入在任何日历季度达到2.5%;以及
 
   
我们金额的20%
前期激励
在任何日历季度超过2.5%(年化10%)的费用净投资收入,一旦达到门槛利率,就应支付给Terra Income Advisors
迎头赶上
已经实现了。
奖励费用的第二部分,我们称之为资本利得奖励费用,是对投资组合中的已清算投资赚取的资本收益的奖励费用,在每个历年结束时(或在《投资咨询协议》终止时)确定并以欠款支付。这笔费用相当于我们资本利得奖励费用的20%,这相当于我们在适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得奖励费用的总额。按季度计算,吾等应计(但不支付)未实现资本利得激励费用,方法是将该费用视为在该期间结束时已到期并应支付。
我们向Terra Income Advisors报销执行与我们的管理和运营相关的服务所需的费用。报销金额为(I)Terra Income Advisors提供该等服务所产生的实际成本及(Ii)董事会(包括大部分独立董事)估计我们须就同一地理位置的同类服务向其他服务供应商支付的金额,两者以较低者为准。Terra Income Advisors需要根据总资产、收入、时间分配或其他合理指标等客观因素将此类服务的成本分配给我们。然后,委员会根据这些服务的广度、深度和质量,与我们从已知的第三方供应商那里获得类似服务的估计成本相比较,评估这种补偿的合理性。此外,审计委员会还审议是否有任何第三方服务提供商能够以相当的成本和质量提供所有这类服务。最后,董事会将支付给Terra Income Advisors的此类服务的总金额占我们净资产的百分比与其他可比BDC报告的相同比率进行了比较。我们不会补偿Terra Income Advisors收取单独费用的任何服务,或分配给Terra Income Advisors控制人的租金、折旧、水电费、资本设备或其他管理项目。
2017年9月30日,我们通过了《服务计划》。根据服务计划,Terra Capital Markets有权获得服务费,年费率为最近公布的普通股每股资产净值的1.125%,其中高达0.75%的服务费将转租给选定的交易商,以换取提供某些行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过我们的分销再投资计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我们分配了其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务,包括未来直接向选定的交易商支付之前根据服务计划重新收取的服务费,有效地将服务费降至0.75%。服务计划将保持有效,只要此类延续每季度由我们的董事会批准,包括我们的大多数董事,他们不是1940年法案定义的“利害关系人”,他们在服务计划的运作或与此相关的任何协议中没有直接或间接的经济利益。此外,我们的董事会将至少每季度审查根据维修计划支付的所有付款。本公司将不再于以下较早者产生年度服务费用:(I)所有来源的承销赔偿总额,包括销售佣金、交易商经理费用、经纪交易商费用及服务费用,将超过发行所得总收益的10%;(Ii)就特定股份而言,该股份被赎回或不再发行的日期;及(Iii)发生流动资金事件的日期(如有)。
 
F-61

目录表
下表根据相关协议的条款汇总了这些费用和报销情况:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
基地管理费
   $ 2,182,947    $ 1,517,858
资本利得税激励费
     291,710      6,214
向顾问报销运营费用
     1,222,217      799,893
维修费
     501,718      705,555
潜在的利益冲突
我们的投资顾问Terra Income Advisors及其附属公司目前担任Terra Income基金的投资经理,他们拥有相同的高级管理和投资团队。虽然Terra Income Advisors打算在必要时根据我们的投资目标和策略以公平和公平的方式分配投资机会,这样我们就不会在Terra Income Advisors的任何其他客户中处于劣势,但可能会有一些投资机会被提供给Terra Income基金,而不是我们。
分配
对我们股东的分配自适用的记录日期起记录。在董事会酌情决定权及适用法律限制的规限下,吾等拟按月或按季授权及宣布普通现金分配,并按月支付该等分配。净已实现资本收益,如果有,将至少每年分配或被视为分配。
资本利得激励费
根据《投资咨询协议》的条款,我们投资组合的清算投资所赚取的资本利得的奖励费用将于每一历年结束时(或在《投资咨询协议》终止时)确定并拖欠。这笔费用相当于我们资本利得奖励费用的20%(
自成立之日起累计计算的已实现资本利得(自适用期末计算,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧)减去以前支付的任何资本利得奖励费用的总额。一旦赚取了任何数额的这项费用,我们按季度计算未实现资本利得激励费用(但不支付),方法是计算该费用,如同该费用在该期间结束时到期并应支付一样。
豁免救济
美国证券交易委员会给予我们豁免,使我们免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)条的限制,从而允许我们在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与我们的私人谈判的某些投资交易中
共同投资
联营公司。然而,我们将被禁止与我们的关联公司进行某些交易,即使在本豁免命令的条款下也是如此。我们相信,根据这项豁免令给予我们的宽免,不但可加强我们推动我们的投资目标和策略的能力,还可为我们增加有利的投资机会,部分原因是让我们与我们的
共同投资
在没有这种救济的情况下,我们可以获得更多的赔偿。
董事独立自主
根据我们的章程,董事会由大多数独立董事组成。我们不认为董事是独立的,除非董事会确定他或她与以下公司没有实质性关系
 
F-62

目录表
因此,不是1940年法令第2(A)(19)节所界定的“利害关系人”。我们通过董事会的提名和公司治理委员会(“提名委员会”)的活动来监控我们董事和高管之间的关系,并通过问卷调查,每个董事不少于每年完成一次,并根据最近问卷中提供的信息定期更新。董事会将审计委员会和提名委员会的成员限制为独立董事,并要求董事会的估值委员会至少有两名独立董事为成员。
董事会已确定各董事及董事被提名人均为独立董事,且除作为董事及本公司股东外,与本公司并无任何重大关系(Vikram S.Uppal除外)。由于Uppal先生是公司首席执行官兼总裁以及Terra Income Advisors的首席执行官,因此他是公司的“利益相关者”。
项目14.首席会计师费用和服务
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,毕马威会计师事务所(“毕马威”)担任我们的独立核数师,并提供若干税务及其他服务。审计委员会目前预计,将聘请毕马威作为我们的独立审计师,以审计我们截至2022年12月31日的年度的综合财务报表,但须就审计工作的费用估计达成一致。然而,审计委员会保留在未来任何时候酌情选择新的审计师的权利,如果它认为这样的决定最符合我们和我们的股东的利益。任何此类决定都将根据适用的证券法向股东披露。
审计费
下表显示了毕马威截至2021年12月31日和2020年12月31日的专业服务费用:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
      2021      
    
      2020      
 
审计费
   $ 348,240    $ 468,250
审计相关费用
     —          —    
税费
     55,000      35,300
所有其他费用
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
总计
  
$
403,240
    
$
503,550
 
  
 
 
    
 
 
 
审计费
。审计费用包括通常由毕马威提供的与法定和监管申报或业务有关的服务费用,通常只有独立会计师才能提供。除了按照上市公司会计监督委员会的标准审计我们的年度财务报表和审查我们的季度财务报表的费用外,这一类别还包括安慰函、法定审计、同意以及协助和审查提交给美国证券交易委员会的文件的费用。
审计相关费用
。与审计相关的服务包括为保证和相关服务收取的费用,这些费用与我们财务报表的审计或审查的表现合理相关,不在“审计费用”项下报告。这些服务包括法规或条例不要求的证明服务以及关于财务会计和报告标准的咨询。
税务服务费
。税务服务费包括为专业税务服务收取的费用。这些服务还包括关于联邦、州和地方税务合规的帮助。
 
F-63

目录表
所有其他费用
。其他费用将包括上述服务以外的产品和服务的费用。
预先审批
政策
我们已经建立了一个
预先审批
该政策描述了我们的独立审计师将提供的许可审计、与审计相关的服务、税务和其他服务。根据这项政策,审计委员会将
预先审批
审计和
非审计
由我们的独立核数师提供服务,以确保提供该等服务不会损害核数师的独立性。任何未收到一般服务的审计、审计相关、税务和其他服务请求
预先审批
必须提交给审计委员会,以供具体
预先审批
根据《公约》
预先审批
政策,无论与这类服务相关的费用多少,并且在批准之前不能开始。通常,
预先审批
在审计委员会定期安排的会议上提供。但是,审计委员会可以授权
预先审批
授权给它的一个或多个成员。获授权的一名或多名成员必须报告任何
预先审批
向审计委员会下一次预定会议提交决定。审计委员会不会将其职责委托给
预先审批
由我们的独立审计师向管理层提供的服务。毕马威在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度内提供的所有服务
预先批准的
根据上文所述的政策。
第四部分
项目15.证物和财务报表附表
以下文件作为本年度报告表格的一部分提交
10-K:
(一)财务报表
 
    
页面
 
独立注册会计师事务所报告
    
F-F-1
 
财务报表:
  
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并资产负债表
    
F-F-3
 
截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日止年度的综合业务报表
    
F-F-4
 
截至2021年、2020年和2019年12月31日止年度净资产变动表
    
F-F-5
 
截至2021年、2020年和2019年12月31日的合并现金流量表
    
F-F-6
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的投资综合时间表
    
F-F-7
 
合并财务报表附注
    
F-F-11
 
(2)财务报表附表
 
F-64

目录表
(3)展品
以下是与本报告一同提交的证据。不同于被指定为在此提交的文件的文件通过引用并入本文。
 
证物编号:
  
备案说明和备案方法
  3.1    Terra Income Fund 6,Inc.的修订和重述条款(以表格形式的登记声明生效后修正案第1号附件(A)合并N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美国证券交易委员会提交)。
  3.2    Terra Income Fund 6,Inc.修订和重述章程的修订条款(通过引用附件3.1并入本报告的表格8-K2019年5月1日向美国证券交易委员会提交)。
  3.3    修订及重订Terra Income Fund 6,Inc.附例(以表格形式的登记声明生效后修正案第1号附件(B)合并N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美国证券交易委员会提交)。
  4.1    认购协议表格(通过参考2018年2月2日提交给美国证券交易委员会的日期为2018年2月2日的最终招股说明书附录A而并入)。
  4.2    修订和重新制定的分销再投资计划(通过引用表格年度报告附件4.2并入10-K(2018年11月16日提交给美国证券交易委员会)
  4.3    合同,日期为2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作为受托人的美国银行全国协会之间签订(通过引用本表格报告的附件4.1并入8-K于2021年2月10日提交)。
  4.4    第一补充契约,日期为2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作为受托人的美国银行全国协会之间签订(通过引用本报告的附件4.2并入本表格8-K于2021年2月10日提交)。
  4.5    代表这些票据的全球票据格式(载于附件4.4)。
  4.6    本公司证券简介(参照年报表格附件4.5合并10-K2021年3月8日向美国证券交易委员会提交)。
10.1    第二次修订和重新签署的交易商经理协议,日期为2017年9月30日(通过引用表格年度报告的附件10.1并入10-K2017年11月20日向美国证券交易委员会提交)。
10.2    截至2017年9月30日的维修计划(通过引用附件10.2并入表格年度报告10-K2017年11月20日向美国证券交易委员会提交)。
10.3    选定交易商协议表格(通过引用附件10.3并入表格年报10-K2017年11月20日向美国证券交易委员会提交)。
10.4    Terra Capital Markets,LLC和Terra Income Fund 6,Inc.之间于2020年12月23日签署的交易商经理转让协议(通过引用附件10.1并入当前表格报告8-K(于2020年12月28日向美国证券交易委员会提交)。
10.5    信贷协议,日期为2021年4月9日,由Terra Income Fund 6,Inc.作为借款人,Eagle Point Credit Management LLC作为代理人,与出借方签订(通过引用本报告的附件10.1并入本报告8-K于2021年4月15日提交)。
10.6    担保协议,日期为2021年4月9日,由作为出让人的Terra Income Fund 6 Inc.和作为行政代理人的Eagle Point Credit Management LLC之间签订(通过引用附件10.2并入当前表格报告8-K于2021年4月15日提交)。
 
F-65

目录表
证物编号:
  
备案说明和备案方法
10.7    投资咨询和行政服务协议,日期为2021年9月22日,由Terra Income Fund,Inc.和Terra Income Advisors,LLC之间签订(通过引用附件10.1并入本报告表格8-K2021年9月23日提交)。
23.1*    独立注册会计师事务所补充资料报告
31.1*    按照规则核证行政总裁13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
31.2*    按照规则认证首席财务官13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
32.1*    根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席执行官和首席财务官的认证。
 
*
现提交本局。
**
根据规例第601(A)(5)项,某些附表及证物已略去
S-K
应要求,美国证券交易委员会将提供任何遗漏的时间表或展品的副本;但公司可根据规则要求保密处理
24b-2
任何这样提供的文件都适用于《交易法》。
项目16.表格
10-K
总结。
没有。
 
F-66

目录表
独立注册会计师事务所报告
致股东和董事会
Terra Income Fund 6,Inc.:
对合并财务报表的几点看法
我们审计了所附Terra Income Fund 6公司及其子公司(本公司)的综合资产负债表,包括截至2021年12月31日和2020年12月31日的综合投资明细表、截至2021年12月31日的三年期间各年度的相关综合经营表、净资产变动和现金流量以及相关附注(统称为综合财务报表)。我们认为,综合财务报表在所有重要方面都公平地反映了公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的财务状况,以及截至2021年12月31日的三年期间每年的经营结果和现金流量,符合美国公认会计原则。
意见基础
这些合并财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对这些合并财务报表发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所,根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和法规,我们必须与公司保持独立。
我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些准则要求我们计划和执行审计,以获得关于合并财务报表是否没有重大错报的合理保证,无论是由于错误还是舞弊。本公司并无被要求对其财务报告的内部控制进行审计,我们也没有受聘进行审计。作为我们审计的一部分,我们被要求了解财务报告的内部控制,但不是为了对公司财务报告内部控制的有效性发表意见。因此,我们不表达这样的意见。
我们的审计包括执行评估合并财务报表重大错报风险的程序,无论是由于错误还是欺诈,以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于合并财务报表中的金额和披露的证据。这些程序还包括确认截至2021年12月31日和2020年12月31日的投资,通过与托管人、经纪人的通信或通过其他适当的审计程序。我们的审计还包括评价管理层使用的会计原则和作出的重大估计,以及评价合并财务报表的整体列报。我们相信,我们的审计为我们的观点提供了合理的基础。
关键审计事项
下文所述的关键审计事项是指向审计委员会传达或要求传达给审计委员会的当期综合财务报表审计所产生的事项:(1)涉及对综合财务报表具有重大意义的账目或披露;(2)涉及我们特别具有挑战性的、主观的或复杂的判断。关键审计事项的传达不会以任何方式改变我们对综合财务报表的整体意见,我们不会通过传达下面的关键审计事项来就关键审计事项或与之相关的账目或披露提供单独的意见。
 
F-F-1

目录表
评估参与协议项下贷款投资和债务的公允价值
正如综合财务报表附注2及附注3所述,本公司按公允价值计量贷款投资,并已选择将公允价值会计选项应用于参与协议项下的债务。在确定贷款投资和参与协议项下债务的公允价值时,本公司使用不可观察的投入对估计做出主观判断,这些投资和债务没有随时可确定的市场价值。截至2021年12月31日,此类贷款投资的公允价值和参与协议下的债务分别为1.096亿美元和490万美元。
我们将贷款投资和参与协议项下债务的公允价值的评估确定为一项重要的审计事项,因为这些投资和债务的市场价值无法轻易确定。评估贴现现金流分析中使用的贴现率假设,需要审计师高度主观判断。贴现率的变化可能对参与协议项下贷款投资和债务的公允价值产生重大影响。
以下是我们为解决这一关键审计问题而执行的主要程序。我们评估了对参与协议项下的贷款投资和债务估值的某些内部控制的设计。这包括与公司确定用于估计参与协议项下每笔贷款、投资和债务的公允价值的贴现率有关的控制。我们通过与相关文件和市场数据进行比较,对公司使用的贴现率假设进行了评估。对于参与协议项下的贷款投资和债务的选择,我们聘请了具有专业技能和知识的估值专业人员,他们通过使用独立开发的贴现率范围得出公允价值估计,并将结果与公司估计公允价值进行比较,帮助评估公司的公允价值估计。
/s/毕马威律师事务所
自2016年以来,我们一直担任本公司的审计师。
纽约,纽约
March 30, 2022
 
F-F-2

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并资产负债表
 
   
十二月三十一日,
 
   
2021
   
2020
 
资产
   
按公允价值计算的投资-
非受控
(摊销费用60,352,932美元和
分别为20,118,124美元)
  $ 61,281,259   $ 20,209,473
通过参与权益进行投资,按公允价值-
非受控
(摊销成本分别为48,780,897美元和46,486,623美元)(附注4)
    48,349,374     45,963,805
按公允价值出售的有价证券-
非受控
(cost of $789,335 and
分别为789,335美元)
    879,272     864,170
 
 
 
   
 
 
 
总投资
    110,509,905     67,037,448
现金和现金等价物
    12,232,256     13,703,374
受限现金
    224,618     599,315
应收利息
    1,450,451     374,188
预付费用和其他资产
    314,945     411,267
 
 
 
   
 
 
 
总资产
    124,732,175     82,125,592
负债
   
应付无担保票据(扣除未摊销债务发行成本1,877,388美元
和0美元)
    36,497,612     —    
应付定期贷款(扣除未摊销债务发行成本829836美元和0美元后的净额)
    4,170,164     —    
参与协议项下的债务,按公允价值计算(收益分别为4863,009美元和4,250,000美元)(附注4)
    4,883,877     4,293,971
为投资而持有的利息准备金及其他存款
    224,618     599,315
因关联方原因
    3,108,922     —    
由于顾问,Net
    843,040     503,892
应计费用
    651,637     449,762
参与协议项下债务的应付利息
    —         93,618
其他负债
    765,661     9,301
 
 
 
   
 
 
 
总负债
    51,145,531     5,949,859
 
 
 
   
 
 
 
净资产
  $ 73,586,644   $ 76,175,733
 
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事项(见附注6)
   
净资产构成:
   
普通股,面值0.001美元,授权股份4.5亿股,以及8,078,627股
和8,396,435股已发行和已发行股票
  $ 8,079   $ 8,396
超出面值的资本
    72,902,542     76,366,019
累计可分配净收益(亏损)
    676,023     (198,682
 
 
 
   
 
 
 
净资产
  $ 73,586,644   $ 76,175,733
 
 
 
   
 
 
 
每股资产净值
  $ 9.11   $ 9.07
 
 
 
   
 
 
 
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-3

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并业务报表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
投资收益
      
利息收入
   $ 12,489,678   $ 8,692,506   $ 9,242,765
预付费收入
     485,236     1,280,290     675,779
股息和其他收入
     696,964     123,579     87,313
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总投资收益
     13,671,878     10,096,375     10,005,857
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
运营费用
      
基地管理费
     2,182,947     1,517,858     1,594,165
资本利得的奖励费用(奖励费用的冲销)
(1)
     291,710     6,214     (32,884
向顾问报销业务费用(附注4)
     1,222,217     799,893     897,816
服务费(附注2、附注4)
     501,718     705,555     844,429
无担保应付票据的利息支出
     2,703,111     —         —    
专业费用
     1,240,762     1,180,990     1,079,139
参与协议项下债务的利息支出(附注4)
     1,513,228     571,083     159,904
定期贷款利息支出
     313,638     —         —    
董事酬金
     120,622     120,500     122,000
保险费
     242,019     215,301     213,837
一般和行政费用
     177,429     60,177     115,999
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总运营费用
     10,509,401     5,177,571     4,994,405
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
所得税前净投资收益
     3,162,477     4,918,804     5,011,452
所得税费用
     534,784     —         —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
净投资收益
     2,627,693     4,918,804     5,011,452
年未实现升值(折旧)净变化
投资
     943,375     (1,228,240     (86,846
债务未实现(增值)折旧净变化
根据参与协议
     (67,533     65,066     (73,474
投资已实现净收益
     582,710     1,173,714     —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
   $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ 4,851,132
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
每普通股数据:
      
每股净投资收益
   $ 0.31   $ 0.59   $ 0.57
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
每股营业净资产净增长
   $ 0.49   $ 0.59   $ 0.56
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
加权平均已发行普通股
     8,389,604     8,306,256     8,738,650
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
在截至2019年12月31日的年度,公司冲销了先前应计的资本利得奖励费用32,884美元。资本利得的奖励费用以已实现和未实现资本利得净额的20%为基础。公司实际上不会就未实现的收益支付资本利得的奖励费用,除非这些收益实现。
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-4

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并净资产变动表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
运营
      
净投资收益
   $ 2,627,693   $ 4,918,804   $ 5,011,452
年未实现升值(折旧)净变化
投资
     943,375     (1,228,240     (86,846
债务未实现(增值)折旧净变化
根据参与协议
     (67,533     65,066     (73,474
投资已实现净收益
     582,710     1,173,714     —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
     4,086,245     4,929,344     4,851,132
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股东分配
      
来自资本返还的分配
     (603,964     —         (2,801,281
从净投资收益分配
     (3,211,539     (5,625,029     (4,817,753
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股东分配导致的净资产减少额
     (3,815,503     (5,625,029     (7,619,034
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易
      
发行普通股,扣除发行成本
     —         —         59,100
股东分红的再投资
     922,624     1,507,970     2,213,069
股票回购计划下的普通股回购
     (3,782,455     (14,640     (9,165,198
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易引起的净资产净(减)增
     (2,859,831     1,493,330     (6,893,029
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
净资产净(减)增
     (2,589,089     797,645     (9,660,931
年初净资产
     76,175,733     75,378,088     85,039,019
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年终净资产
   $ 73,586,644   $ 76,175,733   $ 75,378,088
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
累计(过度分配)净投资收益
   $ (1,591,201   $ (1,007,355   $ (301,129
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本活动
      
年初发行的流通股
     8,396,435     8,232,636     8,975,103
通过认购发行的股票
     —         —         6,276
股东分红再投资发行的股份
     101,756     165,399     236,743
根据股份回购计划及其他计划回购的股份
     (419,564     (1,600     (985,486
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年终流通股
     8,078,627     8,396,435     8,232,636
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-5

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并现金流量表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
经营活动的现金流:
      
经营净资产净增
   $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ 4,851,132
对业务产生的净资产净增长与业务活动提供的现金净额(用于)进行的调整:
      
投资未实现(增值)折旧净变化
     (943,375     1,228,240     86,846
参与协议项下债务的未实现增值(折旧)净变化
     67,533     (65,066     73,474
投资已实现净收益
     (582,710     (1,173,714      
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     (1,005,190     (291,355     (463,910
债券发行折价摊销
     213,918     —         —    
递延融资成本摊销
     193,905     —         —    
投资折价摊销净额
     —         (42,857     (8,573
实物支付
利息,净额
     (94,524     (353,930     (91,878
购买投资
     (143,878,505     (19,338,945     (19,385,437
出售投资所得的偿还款项和收益
     103,333,211     14,796,993     37,523,419
经营性资产和负债变动情况:
      
应收利息(增加)减少
     (1,076,263     155,631     139,585
预付费用和其他资产减少(增加)
     96,322     (352,455     10,321
利息准备金和其他投资存款的减少
     (374,698     (24,826     (675,880
因关联方增加
     3,108,922     —         —    
因顾问而增加(减少),净额
     339,148     (13,512     (75,623
应计费用增加(减少)
     201,875     182,812     (108,125
(减少)参与协议项下债务的应付利息增加
     (93,618     58,681     34,937
其他负债增加(减少)
     745,093     (71,465     (209,478
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
经营活动提供的现金净额(用于)
     (35,662,711     (376,424     21,700,810
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
融资活动的现金流:
      
发行无担保应付票据所得款项,扣除贴现
     37,175,781     —         —    
偿还参与协议规定的债务
     (25,728,138     —         —    
根据参与协议承担义务的收益
     25,949,149     1,129,112     3,120,888
应付定期贷款项下的借款收益,扣除贴现
     4,375,000     —          
股东分派的支付
     (2,892,879     (4,117,058     (5,405,965
融资成本的支付
     (1,290,829     —         —    
股票回购计划下普通股回购的付款
     (3,771,188     (14,640     (9,165,198
发行普通股,扣除发行成本
     —         —         59,100
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
融资活动提供(用于)的现金净额
     33,816,896     (3,002,586     (11,391,175
现金、现金等价物和限制性现金净增(减)
     (1,845,815     (3,379,010     10,309,635
年初的现金、现金等价物和限制性现金
     14,302,689     17,681,699     7,372,064
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年终现金、现金等价物和限制性现金(附注2)
   $ 12,456,874   $ 14,302,689   $ 17,681,699
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
补充披露现金流量信息:
      
为债务支付的利息
   $ 3,914,408   $ 486,740   $ 115,067
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
已缴纳的所得税
   $ 101,121   $ —     $ —  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
补充
非现金
资料:
      
股东分红的再投资
   $ 922,624   $ 1,507,971   $ 2,213,069
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-6

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
投资综合计划表
2021年12月31日
 
投资组合公司
(1)
  
抵押品
位置
    
属性
类型
    
息票
费率
(2)
  
当前
利息
费率
   
出口
收费
   
采办
日期
    
成熟性
日期
    
本金
    
摊销
成本
    
公平
价值
(3)
    
净额的百分比
资产
(4)
 
贷款投资-
非受控
                              
夹层贷款:
                              
德怀特·梅兹二世,有限责任公司
     美国-加利福尼亚州        学生公寓      11.00%      11.00     0.00     5/11/2017        5/6/2027      $ 3,000,000    $ 3,000,000    $ 3,000,730      4.1
哈维迈耶台积电有限公司
(5)(7)
     美国-纽约       
混合用途
     15.00%      15.00     1.00     12/18/2020        12/1/2022        6,808,000      6,810,164      6,874,428      9.3
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           9,810,164      9,875,158      13.4
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
优先股投资:
                              
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
     美国-纽约        多个家庭      12.25%      12.25     1.00     5/1/2018        1/1/2021        7,806,257      7,847,256      7,877,552      10.7
370法部分二重奏,
有限责任公司
(6)(7)
     美国-纽约        办公室      LIBOR + 8.25%
(2.44% Floor)
     10.69     0.00     12/17/2018        1/9/2023        21,004,423      21,002,365      20,250,306      27.5
安街合资有限责任公司
     美国-GA        多个家庭      14.00%      14.00     1.00     11/12/2021        6/7/2024        5,444,016      5,320,560      5,482,725      7.5
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        34,170,181      33,610,583      45.7
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
第一按揭:
                              
美国吉尔苏尼特公司
     美国-UT        基础设施      14.00%      14.00     1.00     8/31/2021        8/31/2023        21,250,000      21,108,623      21,417,965      29.1
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
     美国-北卡罗来纳州       
混合用途
     LIBOR + 8.00%
(0.25% Floor)
     8.25     1.00     10/27/2021        11/1/2023        16,210,029      16,026,455      16,279,593      22.1
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        37,135,078      37,697,558      51.2
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
信贷安排:
                              
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)(13)
     不适用        不适用      15.00%      15.00     1.00     7/16/2021        7/16/2024        15,000,000      14,897,294      15,100,246      20.6
威廉·A·肖波夫和辛迪·I。
购物网
(6)(7)(13)
     美国-加利福尼亚州        工业      15.00%      15.00     1.00     10/4/2021        4/4/2023        13,237,500      13,121,112      13,347,088      18.1
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        28,018,406      28,447,334      38.7
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
贷款投资总额-
非受控
                        
$
109,133,829
    
$
109,630,633
    
 
149.0
                     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
投资组合公司
(1)
  
行业
    
分红
产率
   
采办
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
价值
    
净额的百分比
资产
(4)
 
有价证券-
非受控
(14)
:
                      
普通股和优先股
                      
NexPoint房地产金融公司-A系列优先股
     房地产投资信托基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 879,272      1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有价证券总额-
非受控
                
$
789,335
    
$
879,272
    
 
1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资-
非受控
                
$
109,923,164
    
$
110,509,905
    
 
150.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-7

目录表
 
(1)
该公司的所有投资都是由符合条件的投资组合公司发行的,这符合1940年《投资公司法》及其颁布的规则的定义。该公司的所有借款人都是多元化的房地产行业。
(2)
本公司的部分投资提供以伦敦银行同业拆息(“LIBOR”)或最优惠利率为指标的票面利率,在这两种情况下均设有下限。
(3)
由于该等投资并无现成的市场,因此该等投资按公允价值体系第3级的重大不可观察投入进行估值,并获本公司董事会真诚批准。
(4)
百分比是基于截至2021年12月31日的净资产7360万美元。
(5)
参与权益由Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC)持有,后者是由公司赞助商的关联公司管理的关联方房地产投资信托基金。该公司承诺为这项投资提供高达740万美元的资金。截至2021年12月31日,未到位资金承诺为60万美元。
(6)
参与权益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家关联方房地产投资信托基金,由公司赞助商的一家附属公司管理。
(7)
该公司通过参与协议获得了这些投资。见合并财务报表附注4中的“参与协定”。
(8)
这笔投资目前处于到期违约状态。本公司已行使其权利,并正协助完成相关资产的建造,以期出租及处置该资产。
(9)
来自本公司的贷款参与不符合销售会计的资格,因此,这笔贷款仍保留在投资时间表中。请参阅“
参与协议规定的义务
“载于合并财务报表附注附注3。
(10)
根据一项参与协议,该公司将其在这项投资中的部分权益出售给Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2021年7月16日,该公司发起了一项1500万美元的无担保企业信贷安排。借款人是宾夕法尼亚州费城的一家多户运营商。
(12)
借款人还为信贷安排中未使用的部分支付1.0%的费用。
(13)
截至2021年12月31日,该设施的资金已全部到位。
(14)
公司可能会不时投资于债务证券和股权证券。
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-8

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
投资综合计划表
2020年12月31日
 
投资组合公司
(1)
  
抵押品
位置
    
属性
类型
  
息票
费率
(2)
  
当前
利息
费率
   
出口
收费
   
采办
日期
    
成熟性
日期
    
本金
    
摊销
成本
    
公平
价值
(3)
    
净额的百分比
资产
(4)
 
贷款投资-
非受控
                              
夹层贷款:
                              
德怀特·梅兹二世,有限责任公司
     美国-加利福尼亚州      学生公寓    11.00%      11.00     0.00     5/11/2017        5/6/2027      $ 3,000,000    $ 3,000,000    $ 3,033,593      4.0
石墙车站夹层有限责任公司
(5)(7)
     美国-北卡罗来纳州      土地    当前12.00%PIK 2.00%      14.00     1.00     5/31/2018        5/20/2021        4,594,729      4,623,925      4,607,695      6.0
米尔皮塔斯·梅兹,LP
(5)(6)
     美国-加利福尼亚州      酒店    LIBOR + 10.25% (2.75% Floor)      13.00     1.00     6/27/2018        6/27/2021        17,000,000      17,118,124      17,175,880      22.6
哈维迈耶台积电有限公司
(7)(8)
     美国-纽约     
混合用途
   15.00%      15.00     1.00     12/18/2020        12/1/2022        6,295,100      6,222,830      6,347,853      8.3
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           30,964,879      31,165,021      40.9
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
优先股投资:
                              
城市花园333有限责任公司
(5)(7)
     美国-加利福尼亚州      学生公寓    LIBOR + 9.95% (2.00% Floor)      11.95     0.00     4/11/2018        4/1/2021        3,962,508      3,957,458      3,958,747      5.2
RS JZ Driggs,LLC
(5)(7)(9)
     美国-纽约      多个家庭    12.25%      12.25     1.00     5/1/2018        1/1/2021        4,272,257      4,313,257      4,306,434      5.7
Orange Grove Property Investors LLC
(5)(7)
     美国-加利福尼亚州      共管公寓    LIBOR + 8.00% (4.00% Floor)      12.00     1.00     5/24/2018        6/1/2021        8,480,000      8,539,823      8,565,819      11.2
370 Lex Part Dux,LLC
(5)(7)
     美国-纽约      办公室    LIBOR + 8.25% (2.44% Floor)      10.69     0.00     12/17/2018        1/9/2022        18,856,077      18,829,330      18,177,257      23.9
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           35,639,868      35,008,257      46.0
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
贷款投资总额-
非受控
                        
$
66,604,747
    
$
66,173,278
    
 
86.9
                     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
投资组合公司
(1)
  
行业
    
利息/
分红
费率
   
采办
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
价值
    
净额的百分比
资产
(4)
 
有价证券-
非受控
(10)
:
                      
优先股:
                      
NexPoint房地产金融公司-A系列优先股
     房地产投资信托基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 864,170      1.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有价证券总额-
非受控
                   789,335      864,170      1.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资-
非受控
                
$
67,394,082
    
$
67,037,448
    
 
88.0
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-9

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
投资日程表(续)
2020年12月31日
 
 
(1)
该公司的所有投资都是由符合条件的投资组合公司发行的,这符合1940年《投资公司法》及其颁布的规则的定义。该公司的所有借款人都是多元化的房地产行业。
(2)
公司的一些投资规定票面利率与伦敦银行同业拆借利率挂钩,并受伦敦银行同业拆借利率下限的限制。
(3)
由于该等投资并无现成的市场,因此该等投资按公允价值体系第3级的重大不可观察投入进行估值,并获本公司董事会真诚批准。
(4)
百分比是基于截至2020年12月31日的7620万美元的净资产。
(5)
参与权益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家关联方房地产投资信托基金,由公司赞助商的一家附属公司管理。
(6)
来自本公司的贷款参与不符合销售会计的资格,因此,这笔贷款仍保留在投资时间表中。请参阅“
参与协议规定的义务
“载于合并财务报表附注附注3。
(7)
该公司通过参与协议获得了这些投资。见合并财务报表附注4中的“参与协定”。
(8)
参与权益由Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC持有,该基金是一家关联方房地产投资信托基金,由本公司赞助商的关联公司管理。该公司承诺为这项投资提供高达740万美元的资金。截至2020年12月31日,无资金承诺为110万美元。
(9)
这笔投资于2021年1月1日到期。鉴于这笔投资出现违约,公司发出了催缴通知,目前控制着出售过程。
(10)
公司可能会不时投资于债务证券和股权证券。
请参阅合并财务报表附注。
 
F-F-10

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并财务报表附注
注1.主要业务和组织
Terra Income Fund 6,Inc.(“本公司”)于2013年5月15日根据马里兰州的一般公司法注册成立。2015年3月2日,公司以表格形式提交了公开注册声明
N-2
与美国证券交易委员会(下称“美国证券交易委员会”)达成协议,在一次持续的公开发行中发行最少200万美元普通股和最多10亿美元普通股(下称“发售”)。公司于2015年6月24日正式开始运作,通过出售普通股股份筹集超过200万美元的毛收入(“最低发售要求”),包括出售给与公司或其顾问Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”或“顾问”)有关联的人士。自发售开始至2018年4月20日发售结束,本公司已售出8,878,606股普通股,包括本公司保荐人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)购买的股份,但不包括在首次私募和发售中通过分销再投资计划(“DRIP”)出售的股份,总收益为1.036亿美元。本公司已选择根据经修订的1940年《投资公司法》(下称《1940年法案》)作为业务发展公司(“BDC”)进行监管。该公司是一家外部管理的
非多元化,
封闭式
管理投资公司最初选择为联邦所得税的目的征税,此后每年都有资格根据修订后的1986年《国内税法》(以下简称《守则》)第M章作为受监管的投资公司(“RIC”)。
2018年12月11日,公司董事会(“董事会”)投票批准将其财政年度从9月30日改为12月31日,这与其根据守则M分章有资格成为美国联邦所得税目的房地产投资信托基金(“REIT”)的计划有关。审计委员会授权其管理层决定财政年度的这种变化将于何时生效。于2018年12月31日,本公司管理层决定根据守则第M分章将其税务选择由作为RIC的税务更改为作为REIT的税务。REIT税收选择使公司能够受益于给予RICS和REITs的税收优惠,而不会使公司受到
特定于RIC
多元化限制。本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。在税务选择改变的同时,本公司将其财政年度由9月30日改为12月31日,以满足守则规定的房地产投资信托基金要求。
公司的投资活动由Terra Income Advisors进行外部管理,Terra Income Advisors是一家附属于公司的私人投资公司,根据一项投资咨询和行政服务协议(“投资咨询协议”),在公司董事会的监督下进行管理,董事会中的大多数人是独立董事。Terra Income Advisors根据经修订的1940年《投资顾问法案》注册为投资顾问(见附注4)。
本公司先前根据本公司与Terra Capital Markets于二零一七年九月三十日订立的第二份经修订及重述的交易商经理协议(“交易商经理协议”),聘请Terra Income Advisors的联属公司Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)担任是次发售的交易商经理。作为交易商经理,Terra Capital Markets负责销售根据此次发行发行的公司股票,此次发行于2018年4月20日结束。2020年12月23日,Terra Capital Markets根据交易商经理协议将其某些行政职能和某些义务转让给本公司(见附注4)。
于2021年2月,本公司发行本金总额3,840万美元,本金7.00%,于2026年到期,净收益3,720万美元,扣除120万美元承销佣金后,见“
无担保应付票据
“在注5中,了解更多信息。
 
F-F-11

目录表
2021年4月1日,由公司首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列关联交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。在下面描述的一系列交易之后,Terra Income Advisors最终由Mavik控制。
在资本重组之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成员,并最终由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在资本重组方面,Axar RE Manager通过成为Terra Income Advisors的经理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在资本重组完成之前控制Terra Income Advisors的同一方继续控制Terra Income Advisors,并根据资本重组的条款继续这样做,直到本公司与Terra Income Advisors之间的新投资咨询和行政服务协议获得有权在2021年9月22日本公司股东年会上投票的大多数普通股流通股的赞成票。在新的投资咨询协议获得批准后,Axar RE Manager不再担任Advisor的经理,Terra Capital Partners再次成为Terra Income Advisors的管理成员。
该公司的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。该公司的投资战略是使用此次发行的大部分收益来发起和管理一个多元化的投资组合,其中包括:(I)向根据1940年法案符合“合格投资组合公司”资格的美国公司提供的商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一和第二留置权抵押贷款、次级抵押贷款、桥梁贷款和其他与美国优质商业房地产有关或由其担保的商业房地产贷款;(Ii)对根据1940年法案符合“合格投资组合公司”资格的美国公司的优先股权房地产投资;(三)符合公司投资目标的其他投资。本公司亦可购买与商业地产有关的部分债务证券,例如商业按揭支持证券或债务抵押债券。该公司打算直接或通过附属公司、结构、承保和发起其大部分投资,因为它相信这样做将为其提供投资于符合其标准的贷款的最佳机会,与借款人建立直接关系,并优化其投资条款。公司可以将其投资持有到预定的到期日,或者如果公司能够获得有利的处置条款,也可以出售这些投资。
附注2.主要会计政策摘要
陈述依据:
随附的综合财务报表是根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)编制的,其中包括本公司及其合并子公司的账目。所附公司合并财务报表及相关财务资料是根据表格报告要求编制的
10-K
和《条例》第六条或第十条
S-X。
本公司是一家投资公司,根据美国公认会计原则定义,并根据财务会计准则委员会(FASB)会计准则编码(ASC)主题946应用会计和报告指南。
金融服务
 —
投资公司
。合并财务报表反映了管理层认为为公平列报截至列报期间的业务结果和财务状况所必需的所有调整和重新分类。
整合:
按照《规则》的规定
S-X
和ASC主题946,本公司一般不会合并其对除全资投资公司或受控运营公司以外的公司的投资,该公司的业务包括向本公司提供服务。因此,本公司在其合并财务报表中合并了符合上述标准的本公司全资子公司的账目。所有重大的公司间余额和交易都已在合并中冲销。
 
F-F-12

目录表
现金和现金等价物:
该公司将所有购买时原始到期日在90天或以下的高流动性投资视为现金等价物。金融机构持有的现金和现金等价物有时可能超过联邦存款保险公司的保险金额。
受限现金:
限制性现金是指本公司代表借款人持有的与投资有关的额外抵押品现金,用于该等借款人支付利息和与财产有关的经营付款。在资产负债表上有一项等额的相应负债,称为“利息准备金和其他投资存款”。
下表对公司资产负债表中的现金、现金等价物和限制性现金与现金流量表中显示的总额进行了核对:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
现金和现金等价物
   $ 12,232,256    $ 13,703,374    $ 17,057,558
受限现金
     224,618      599,315      624,141
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额
   $ 12,456,874    $ 14,302,689    $ 17,681,699
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
投资交易和投资收益(费用):
本公司在交易日记录投资交易。处置投资的已实现收益或亏损是指基于特定确认方法的投资摊销成本与出售或到期收到的收益(不包括任何预付罚金)之间的差额。已实现损益和未实现损益的变动在经营报表中确认。利息收入根据债务工具和优先股权投资的未偿还本金金额和合同条款应计。利息是按天计算的。所购投资的折价和溢价按实际收益率法在相关投资的预期年限内增加或摊销,并计入营业报表的利息收入。贷款发放费和退出费资本化,公司
然后使用有效收益率法将这些金额摊销为投资有效期内的利息收入。对于逾期90天付款或顾问认为回收收入和本金变得可疑的投资,一般暂停应计收益。然后根据收到的现金记录利息,直至恢复应计项目时,投资按合同规定变为流动项目,业绩证明已恢复。投资摊销成本是指根据投资折扣和退出费的增加以及投资溢价和发起费的摊销而调整的原始成本。当一项投资发生部分或全部提前还款时,提前还款收入被确认。所有其他收入在赚取时确认。
公司可以在其投资组合中持有包含以下内容的债务投资
实物支付
(“PIK”)利息条款。PIK利息是指按合同规定增加到到期本金余额中的递延利息,按权责发生制入账。
参与兴趣:
本公司不符合出售条件的贷款仍保留在本公司的资产负债表中,所得款项记为参与协议项下的债务。对于已批准参与的投资,从整个贷款余额赚取的利息记入“利息收入”,与参与利息有关的利息记入所附业务报表中的“参与协议项下债务的利息支出”。当相关贷款的利息收入回收变得可疑时,参与协议项下债务的利息支出将被冲销。请参阅“
参与协议规定的义务
“有关补充资料,请参阅附注3。
 
F-F-13

目录表
投资估值:
该公司根据美国公认会计原则颁布的公允价值会计指导,每季度确定其投资价值。公允价值会计指导建立了一个三级分层披露框架,对用于按公允价值衡量投资的市场价格可观察性水平进行优先排序和排名。这些层级包括:
 
   
第1级--可观察到的投入,例如活跃市场的报价。公开上市的股票、债务证券和公开上市的衍生品将被纳入第一级。
 
   
第2级--可观察到的投入,如活跃市场中的类似证券和非活跃市场中相同证券的报价。在某些情况下,债务证券和股权证券是根据信誉良好的交易商或定价服务提供的市场参与者之间有序交易的价格进行估值的。在确定特定投资的价值时,定价服务可能会使用与此类投资的交易、交易商的报价、定价矩阵、可比投资的市场交易以及投资之间的各种关系有关的某些信息。通常预计将包括在这一类别中的投资包括公司债券和贷款、与公开上市证券挂钩的可转换债券以及某些
非处方药
衍生品。
 
   
第三级--难以观察到的投入,只有很少或根本没有市场数据,因此需要一个实体发展自己的假设。确定公允价值的投入需要作出重大判断或估计。
市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资的类型和投资的具体特征。具有现成主动报价或其公允价值可根据主动报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而在计量公允价值时使用的判断程度较低。在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。本公司在评估某一特定投入对整个公允价值计量的重要性时,需要主观判断和考虑该投资特有的因素。本公司贷款投资的公允价值由董事会根据本公司的估值政策及一贯采用的估值程序真诚厘定。预计该公司的投资将主要归类为3级投资。公司有价证券的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,被归类为公允价值等级的第一级。
参与协议项下债务的估值:
本公司已选择ASC主题825项下的公允价值选项,
金融工具,
与参与协议项下的债务按其公允价值进行会计有关,参与协议项下的债务是由于部分贷款销售不符合ASC主题860项下的销售处理标准而产生的;
转接和服务
。本公司根据参与协议所承担的责任,采用与房地产有关的贷款投资所采用的收益率法估值方法。
递延债务发行成本:
本公司将与债务责任相关的发行贴现及其他融资成本记录为递延债务发行成本,直接从相关债务负债的账面价值中扣除。这些费用在债务债务的规定到期日以实际利息法递延和摊销。
股东分红和分配:
根据联邦所得税规定确定的给股东的股息和分配在申报日入账。将作为股息或分派支付的金额由董事会批准。已实现资本利得净额,如果有的话,一般至少每年分配或被视为分配。该公司通过了一项“选择加入”Drop计划,根据该计划,股东可以选择将股东的全部现金分配再投资于额外的普通股。参与该计划的人士可自由选择参与或终止参与该计划
 
F-F-14

目录表
在计划规定的合理时间内。对于选择加入Drop的股东来说,他们的现金分配将再投资于额外的普通股,而不是收到现金分配。根据点滴计划,股份的发行价等于紧接适用分派付款日期前本公司最近披露的普通股每股资产净值(“资产净值”)。
资本利得奖励费用:
根据《投资咨询协议》的规定,资本利得奖励费用的确定日期为每个财政年度结束时(或《投资咨询协议》终止时)。这笔费用相当于公司资本利得奖励费用的20.0%,该费用等于自适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得激励费用的总额。本公司每季度应计(但不支付)资本利得激励费用,方法是计算该费用,如同该费用在该期间结束时已到期并应支付。虽然《投资咨询协议》既未包括亦未考虑将未实现收益计入资本利得奖励费用的计算,但根据美国注册会计师协会为投资公司提供的技术实务援助的解释,本公司在计算资本收益奖励费用和相关的应计资本利得奖励费用时应计入未实现收益。这一应计额反映了如果公司的整个投资组合在资产负债表日以其公允价值清算的情况下应支付给Terra Income Advisors的奖励费用,尽管Terra Income Advisors无权获得与未实现收益有关的奖励费用,除非实际实现此类收益。
维修费:
该公司向Terra Capital Markets支付服务费,年率为最近公布的每股净资产净值的1.125%,不包括通过DIP出售的股票,以换取向股东提供某些行政支持服务(注4),如建立和维护股东账户、客户服务支持以及协助股东改变账户选项、账户名称和账户地址。维修费在发生维修费期间的业务报表上记为费用。
2020年12月23日,Terra Capital Markets向我们分配了其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务,包括未来直接向选定的交易商支付服务计划下先前已偿还的服务费,有效地将服务费降至0.75%(注4)。
所得税:
本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司每年须向股东派发至少相当于其REIT应课税收入净额90%的股息,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。如本公司任何应课税收入以前并未派发,本公司将根据守则第858(A)(1)条作出股息宣布,容许本公司将于应课税年度结束后派发的若干股息视为已在该课税年度内支付。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳美国联邦所得税。如本公司在任何课税年度未能符合成为REIT的资格,且不符合某些法定宽免条款的资格,本公司将须自不符合资格的年度起按一般公司税率缴纳美国联邦及州所得税,并可能被禁止在本公司随后的四个课税年度被视为REIT。截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度,本公司符合房地产投资信托基金的所有要求。
本公司透过综合应税房地产投资信托基金附属公司(“TRSS”)持有若干投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等合并附属公司确认递延税项资产及负债,以计算可归因于某些资产及负债的计税基础与报告的暂时性差异所产生的估计未来税项影响。
 
F-F-15

目录表
按预期任何该等暂时性差异将被拨回的年度的适用法定税率,在随附的综合资产负债表中计入的金额。
截至本报告所述期间,公司没有任何符合所得税会计项下确认或计量标准的不确定税务头寸,也没有任何未确认的税收优惠。该公司在其经营报表中将与未确认的税收负债相关的利息和罚款确认为所得税费用。截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度,本公司并无产生任何利息或罚款。虽然该公司提交联邦和州的纳税申报单,但其主要的税收管辖权是联邦的。该公司2017-2020联邦纳税年度仍需接受美国国税局和州税务局的审查。
预算的使用:
根据美国公认会计原则编制合并财务报表时,管理层须作出估计和假设,以影响于合并财务报表日期呈报的资产和负债额、或有资产和负债的披露,以及报告期内呈报的收入、费用和损益。实际结果最终可能与这些估计不同,这些差异可能是实质性的。
冠状病毒
(“COVID-19”)
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。然而,在进入两年后,
新冠肺炎
在大流行期间,房地产市场已开始从过去一年经历的混乱中复苏。强劲的疫苗接种步伐,加上积极的财政刺激,改善了房地产市场的前景。本公司会继续密切监察
新冠肺炎
这对其投资和业务的所有方面都造成了严重的影响。本公司认为,基于截至2021年12月31日的现有信息,其合并财务报表所依据的估计和假设是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能会影响公司的投资,未来的运营将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有很高的不确定性,不能有把握地预测。这些事态发展包括疫情爆发的持续时间,全球疫苗接种工作的影响,对现有疫苗产生抗药性的任何新病毒株,政府刺激措施的影响,可能出现的关于病毒严重程度的新信息
新冠肺炎
以及联邦、州和地方机构以及普通公众为控制疫情而采取的行动
新冠肺炎
大流行或治疗其影响等。因此,截至2021年12月31日的任何估计和假设本质上都不太确定,因为如果没有这些估计和假设,
新冠肺炎
大流行。
合并财务报表包括在2021年12月31日和2020年12月31日分别为1.096亿美元和6620万美元的贷款投资,以及在2021年和2020年12月31日分别为490万美元和430万美元的参与协议项下的债务。该等公允价值乃由董事会真诚厘定。由于估值的内在不确定性,确定的价值可能与参与协议下的投资和债务存在现成市场时使用的价值有很大差异,差异可能是实质性的。
最近的会计声明:
Libor是各种协议中参考的基准利率,所有类型的实体都使用这些协议。2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(简称IBA)的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准利率的设定,而基准设定随后被推迟到2023年6月30日。2020年3月,FASB发布了最新会计准则(ASU)
2020-04,
参考汇率改革(主题848)-促进参考汇率改革对财务报告的影响
2020-04”).
亚利桑那州的修正案
2020-04
为将美国公认会计原则应用于合同、套期保值关系和其他受参考汇率改革影响的交易提供可选的权宜之计和例外,前提是满足某些标准。这些修订仅适用于合约、套期保值关系和其他参考LIBOR或其他参考利率的交易,这些交易预计将因参考利率改革而终止。2021年1月,FASB发布了ASU
No. 2021-01,
参考汇率改革(主题848),将主题848的范围扩大到包括受贴现过渡影响的衍生工具
 
F-F-16

目录表
(“ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前对所有实体有效。修正案提供的权宜之计和例外不适用于在2022年12月31日之后签订或评估的合同修改和对冲关系,但截至2022年12月31日的对冲交易除外,即实体已为对冲关系终止选择了某些可选的权宜之计并在对冲关系结束时保留。如果无法获得伦敦银行间同业拆借利率,公司的投资文件提供了一个与市场惯例基本一致的替代指数,旨在使公司处于与伦敦银行间同业拆借利率基本相同的经济地位。因此,公司没有采用新的ASU,也不期望参考汇率改革和采用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
对其合并财务报表和披露产生实质性影响。
附注3.投资和公允价值
下表显示了按摊余成本和公允价值分别在2021年12月31日和2020年12月31日计算的投资组合的构成(以及占组合投资总额的相应百分比):
 
    
2021年12月31日
 
    
投资于
摊销成本
    
百分比
摊销成本
   
投资于
公允价值
    
百分比
公允价值
 
贷款
   $ 60,352,932      54.9   $ 61,281,259      55.4
参与利息贷款(附注4)
     48,780,897      44.4     48,349,374      43.8
有价证券
     789,335      0.7     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 109,923,164      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
投资于
摊销成本
    
百分比
摊销成本
   
投资于
公允价值
    
百分比
公允价值
 
贷款
   $ 20,118,124      29.9   $ 20,209,473      30.1
参与利息贷款(附注4)
     46,486,623      68.9     45,963,805      68.6
有价证券
     789,335      1.2     864,170      1.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 67,394,082      100.0   $ 67,037,448      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
由于部分贷款销售不符合销售处理标准,本公司根据参与协议承担的债务选择了与按其公允价值核算债务有关的公允价值选项。本公司采用与参与协议项下本公司债务的房地产相关贷款投资相同的收益率法估值方法。截至2021年12月31日和2020年12月31日,参与协议项下的公允价值债务分别为490万美元和430万美元,参与协议项下债务的加权平均合同利率分别为8.3%和13.0%。在截至2021年12月31日的年度内,公司通过参与协议向关联公司转移了2590万美元的投资,并偿还了参与协议下的债务2570万美元。于截至2020年及2019年12月31日止年度,本公司分别透过参与协议向联属公司转移110万美元及310万美元投资,且并无偿还参与协议项下的任何债务。
估值方法论
本公司投资于有价证券组合内的优先股及普通股的公允价值是根据活跃市场的报价厘定,并被分类为第一级
 
F-F-17

目录表
公允价值层次结构。此外,公司的无抵押应付票据的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,也被归类为第1级。
本公司与房地产有关的贷款投资的市场报价并不容易获得,所有这些投资都包括在公允价值层次的第三级,因此这些投资使用收益率法(即贴现现金流法)进行估值,以使用估计市场收益率对投资组合中每项投资的公允价值进行估计。在遵循这种方法时,对投资进行单独评估,管理层在确定公司每项投资的风险调整贴现率时考虑相关因素,包括可比债务/优先股权工具适用收益率的现有当前市场数据;市场信用利差和收益率曲线;投资的收益率;投资的契约,包括预付准备金;投资组合公司的付款能力、净营业收入和偿债覆盖率;施工进度报告和施工预算分析;任何抵押品的性质、质量和可变现价值(和
贷款价值比
影响资产(抵押品)买卖的当地市场的因素,例如资本化率、入住率、租赁率和重置成本;以及每项与房地产有关的贷款投资的预期期限。
该等估值技术以一致及可核实的方式应用于所有被归类于公允价值层次第3级的投资,而Terra Income Advisors向董事会的估值委员会(完全由独立董事组成)提供基于此贴现现金流方法的投资组合证券估值。估值每季度编制一次,或根据需要更频繁地编制,投资组合中的每项资产都要接受第三方估值服务机构在每一年至少一次的估值
12个月
句号。估值委员会与Terra Income Advisors共同审阅初步估值,并连同独立估值公司(如适用)回应及补充初步估值,以反映估值委员会提供的任何意见。董事会根据各种指标及其他因素(包括Terra Income Advisors、估值委员会及任何第三方估值公司(如适用)提供的意见及建议)讨论估值,并真诚地厘定投资组合中各项投资的公平价值。
下表按公允价值等级列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日按主要类别对投资进行的公允价值计量:
 
    
2021年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
投资:
           
贷款
   $ —      $ —      $ 61,281,259    $ 61,281,259
参贷利息贷款
     —          —          48,349,374      48,349,374
有价证券
     879,272      —          —          879,272
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 879,272    $ —      $ 109,630,633    $ 110,509,905
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
   $ —      $ —      $ 4,883,877    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-18

目录表
    
2020年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
投资:
           
贷款
   $ —      $ —      $ 20,209,473    $ 20,209,473
参贷利息贷款
     —          —          45,963,805      45,963,805
有价证券
     864,170      —          —          864,170
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 864,170    $ —      $ 66,173,278    $ 67,037,448
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
   $ —      $ —      $ 4,293,971    $ 4,293,971
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
在截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度内,公司3级投资的变化如下:
 
    
截至2021年12月31日的年度
 
    
贷款
    
贷款
穿过
参与
    
贷款总额
投资
    
义务
在……下面
参与
协议
 
截至2021年1月1日的余额
   $ 20,209,473    $ 45,963,805    $ 66,173,278    $ 4,293,971
购买投资
     92,066,445      41,831,345      133,897,790      —    
投资的偿还
     (52,520,000      (40,081,678      (92,601,678      —    
投资未实现增值净变化
     836,978      91,295      928,273      —    
PIK利息收入,净额
     —          94,524      94,524      —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     688,363      618,189      1,306,552      301,362
已实现的贷款偿还损失
     —          (168,106      (168,106      —    
根据参与协议承担义务的收益
     —          —          —          25,949,149
偿还参与协议规定的债务
     —          —          —          (25,728,138
参与协议项下债务的未实现增值净变化
     —          —          —          67,533
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日的余额
   $ 61,281,259    $ 48,349,374    $ 109,630,633    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
与期末公司仍持有的3级资产有关的本期未实现增值或折旧净变化:
           
参与协议项下贷款投资和债务的未实现增值净变化
   $ 894,733    $ 102,345    $ 997,078    $ 75,941
 
F-F-19

目录表
    
截至2020年12月31日的年度
 
    
贷款
    
贷款
穿过
参与
    
贷款总额
投资
    
义务
在……下面
参与
协议
 
2020年1月1日的余额
   $ 18,598,767    $ 43,237,452    $ 61,836,219    $ 3,204,263
购买投资
     4,516,448        8,817,308        13,333,756      —    
投资的偿还
     (2,500,000      (5,907,426      (8,407,426      —    
投资未实现折旧净变化
     (569,385      (733,690      (1,303,075      —    
PIK利息收入,净额
     —          353,930        353,930      —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     120,786        196,231        317,017      25,662
投资折价和溢价摊销净额
     42,857        —          42,857      —    
根据参与协议承担义务的收益
     —          —          —          1,129,112
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     —          —          —          (65,066
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
2020年12月31日的余额
   $ 20,209,473    $ 45,963,805    $ 66,173,278    $ 4,293,971
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
与期末公司仍持有的3级资产有关的本期未实现增值或折旧净变化:
           
贷款投资和参与协议项下债务的未实现折旧净变化
   $ (320,124    $ (677,616    $ (997,740    $ (65,066
 
F-F-20

目录表
    
截至2019年12月31日的年度
 
    
贷款
    
贷款
穿过
参与
    
贷款总额
投资
    
义务
在……下面
参与
协议
 
截至2019年1月1日的余额
   $ 23,571,020    $ 55,915,765    $ 79,486,785    $ —  
购买投资
     12,376,727        7,008,710        19,385,437      —    
投资的偿还
     (17,717,701      (19,805,718      (37,523,419      —    
投资未实现折旧净变化
     121,556        (208,402      (86,846      —    
PIK利息收入,净额
     —          91,878        91,878      —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     238,592        235,219        473,811      9,901
投资折价和溢价摊销净额
     8,573        —          8,573      —    
根据参与协议承担义务的收益
     —          —          —          3,120,888
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     —          —          —          73,474
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2019年12月31日的余额
   $ 18,598,767    $ 43,237,452    $ 61,836,219    $ 3,204,263
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
与期末公司仍持有的3级资产有关的本期未实现增值或折旧净变化:
           
贷款投资和参与协议项下债务的未实现折旧净变化
   $ 280,553    $ (165,298    $ 115,255    $ 73,474
各级之间的转移,如果有的话,在发生转移的期间开始时确认。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的几年里,没有任何转移。
 
F-F-21

目录表
无法观察到的重要输入
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司用来评估3级投资的重大不可观察的投入。该表的目的不是为了
包罗万象,
而是确定与确定公允价值相关的重大不可观察的投入。
 
2021年12月31日
 
    
公允价值
    
主要
估值
技术
    
看不见
输入
    
射程
   
加权

平均值
 
资产类别
  
最低要求
   
极大值
 
资产:
               
贷款
   $ 61,281,259      贴现现金流        贴现率        8.25     15.00     12.58
参贷利息贷款
     48,349,374      贴现现金流        贴现率        12.37     15.00     14.40
  
 
 
              
3级总资产
  
$
109,630,633
              
  
 
 
              
负债:
               
参与协议规定的义务
  
$
4,883,877
       贴现现金流        贴现率        8.25     8.25     8.25
  
 
 
              
 
2020年12月31日
 
    
公允价值
    
主要
估值
技术
    
看不见
输入
    
射程
   
加权

平均值
 
资产类别
  
最低要求
   
极大值
 
资产:
               
贷款
   $ 20,209,473      贴现现金流        贴现率        10.90     12.89     12.59
参贷利息贷款
     45,963,805      贴现现金流        贴现率        12.13     20.05     14.71
  
 
 
              
3级总资产
  
$
66,173,278
              
  
 
 
              
负债:
               
参与协议规定的义务
  
$
4,293,971
       贴现现金流        贴现率        12.89     12.89     12.89
  
 
 
              
如果用于评估公司投资的加权平均贴现率增加,公司投资的公允价值将减少。相反,如果用于评估公司投资的加权平均贴现率下降,公司投资的公允价值将增加。
 
F-F-22

目录表
未按公允价值列账的金融工具
截至2021年12月31日,该公司有3840万美元的无担保票据和500万美元的未偿还定期贷款(附注5)。本公司并未就其应付无抵押票据及应付定期贷款选择公允价值选项。下表列出了截至2021年12月31日应支付的无担保票据和定期贷款的详细信息:
 
    
水平
    
2021年12月31日
 
    
本金
天平
    
携带
价值
    
公允价值
 
无担保应付票据
(1)(2)
     1      $ 38,375,000    $ 36,497,612    $ 39,403,450
应付定期贷款
(3)(4)
     3        5,000,000      4,170,164      5,000,000
     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
      $ 43,375,000    $ 40,667,776    $ 44,403,450
     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
该金额是扣除100万美元的未摊销发行折扣和90万美元的未摊销递延融资成本后的净额。
(2)
估值属于公允价值层次的第一级,这是基于截至2021年12月31日交易日收盘的25.67美元的交易价格。
(3)
该金额扣除60万美元的未摊销发行折扣和20万美元的未摊销递延融资成本。
(4)
估值属于公允价值等级的第三级,该等级基于贴现现金流模型,贴现率为5.625%。
附注4.关联方交易
本公司与Terra Income Advisors签订了各种协议,根据该协议,本公司向Terra Income Advisors支付和偿还某些费用和开支。此外,该公司还向Terra Capital Markets支付了提供某些行政支持服务的某些费用。
下表根据相关协议的条款汇总了这些费用和报销情况:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
业务报表中包含的金额
        
基地管理费
   $ 2,182,947    $ 1,517,858    $ 1,594,165
资本利得的激励费(激励费的倒置)
(1)
     291,710      6,214      (32,884
向顾问报销运营费用
(2)
     1,222,217      799,893      897,816
维修费
(3)
     501,718      705,555      844,429
 
(1)
在截至2019年12月31日的年度,本公司冲销了先前应计的资本利得奖励费用36,783美元。资本利得的奖励费用以已实现和未实现资本利得净额的20%为基础。公司实际上不会就未实现的收益支付资本利得的奖励费用,除非这些收益实现。
(2)
金额主要是对花费在支持公司
日常工作
行动。
(3)
正如在“
维修计划
下文,2017年9月30日,本公司通过了维修计划。维修费在产生维修费的期间在合并业务报表上记为费用。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未付维修费为30万美元,计入合并资产负债表的应计费用。自2020年12月23日起,公司直接向经纪人支付服务费。
 
F-F-23

目录表
因关联方原因
截至2021年12月31日,应付关联方的金额为310万美元,主要与本公司通过关联公司发起的贷款持有的储备资金有关。储备资金于2022年2月转移到附属公司。截至2020年12月31日,尚无到期关联方。
应/应由顾问支付
根据ASC主题210中的指导,公司确定其有权抵销应支付给Terra Income Advisors的金额和应支付给Terra Income Advisors的金额。
资产负债表
。因此,净额在合并资产和负债表中列报为应付顾问的净额。
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日的到期顾问净额:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
由于顾问:
     
应付基地管理费和费用报销
   $ 551,330    $ 342,157
资本利得税激励费
(1)
     291,710      161,735
  
 
 
    
 
 
 
   $ 843,040    $ 503,892
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
资本利得的奖励费用以截至2021年12月31日和2020年12月31日累计的已实现净资本利得和未实现资本利得净额的20%为基础,分别为150万美元和80万美元。公司实际上不会就未实现的收益支付资本利得的奖励费用,除非这些收益实现。
向顾问支付管理费和激励费
根据投资咨询协议,Terra Income Advisors负责公司的
日常工作
行动。根据《投资咨询协议》,Terra Income Advisors的服务由两部分组成--基本管理费和激励费。基本管理费按公司平均总资产的2.0%的年费率计算。基本管理费每季度拖欠一次,根据公司最近完成的两个日历季度结束时总资产的平均价值计算。
奖励费用由两部分组成。第一部分,即收入的附属奖励费用,根据公司的收入计算并按季度拖欠
“事前激励
上一季度的“费用净投资收入”。收入的附属激励费用受季度门槛利率的约束,以最近完成的日历季度开始时的调整资本回报率为2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎头赶上”
特写。为此,
“事前激励
费用净投资收入“指日历季度内应计的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理协助的费用,如承诺、发起、结构、勤勉和咨询费或公司从投资组合公司收到的其他费用)减去公司本季度的运营费用(包括基本管理费、根据投资咨询协议偿还给Terra Income Advisors的费用、任何利息支出和就任何已发行和已发行优先股支付的股息,但不包括奖励费用)。
前期激励
费用净投资收入包括,就具有递延利息特征的投资而言(如原始发行贴现、具有实物支付利息的债务工具和
零息
证券),公司尚未收到现金的应计收入。
前期激励
手续费净投资收入不
 
F-F-24

目录表
包括任何已实现资本收益、已实现资本损失或未实现资本增值或折旧。每个季度收入的附属奖励费用计算如下:
 
   
Terra Income Advisors在任何日历季度内无需支付奖励费用
前期激励
手续费净投资收益不超过2.0%的门槛费率(年化8.0%);
 
   
公司100%的
前期激励
任何日历季度(年化10.0%)的手续费净投资收入(如果有)超过门槛费率但低于或等于2.5%的,应支付给Terra Income Advisors,Terra Income Advisors可酌情免除或递延全部或部分费用。这一部分
前期激励
费用净投资收入(超过门槛税率但小于或等于2.5%)称为
“迎头赶上。”
这个
迎头赶上
该条款旨在为Terra Income Advisors提供20.0%的奖励费用,奖励公司的所有
前期激励
手续费净投资收益
前期激励
费用净投资收入在任何日历季度达到2.5%;以及
 
   
本公司总金额的20.0%
前期激励
在任何日历季度超过2.5%(年化10.0%)的费用净投资收入,一旦达到门槛利率和
迎头赶上
已经实现了。
奖励费用的第二部分,称为资本利得奖励费用,是从投资组合中获得的已清偿投资所赚取的资本收益的奖励费用,在每个日历年结束时(或在《投资咨询协议》终止时)确定并拖欠支付。这笔费用相当于公司资本利得奖励费用的20.0%,该费用等于自适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得激励费用的总额。本公司按季度计算未实现资本利得激励费用(但不支付),方法是将该费用视为在该期间结束时已到期并应支付。
运营费用
本公司向Terra Income Advisors报销与向本公司提供的行政服务有关的运营费用,包括对行政人员的补偿。本公司不向Terra Income Advisors偿还与Terra Income Advisors收取单独费用的服务相关的人员费用。此外,本公司不会向Terra Income Advisors偿还(I)Terra Income Advisors本身管理项目的租金或折旧、资本设备或其他成本,或(Ii)支付或分配给Terra Income Advisors任何控制人的薪金、附带福利、差旅费用及其他管理项目。
维修计划
2017年9月30日,董事会通过了维修计划(“维修计划”)。根据服务计划,Terra Capital Markets有权按公司最近公布的普通股每股资产净值的1.125%的年率收取服务费,其中最高0.75%的服务费将回租给选定的交易商,以换取提供某些行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过水滴计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。只要董事会每季度批准继续执行服务计划,服务计划将一直有效,包括大多数董事,他们并非1940年法令所界定的“利害关系人”,且在服务计划的运作或与此相关的任何协议中没有直接或间接的财务利益。此外,委员会将至少每季度审查根据维修计划支付的所有付款。本公司将不再于以下较早者产生年度服务费:(I)所有来源的包销赔偿总额,包括销售佣金、交易商经理费、经纪交易商费用及服务费,将超过发行所得总收益的10%;(Ii)就特定股份而言,该股份被赎回或不再流出的日期;及(Iii)发生流动资金事件的日期(如有)。
 
F-F-25

目录表
2020年12月23日,Terra Capital Markets向我们分配了其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务,包括未来直接向选定的交易商支付之前根据服务计划重新收取的服务费,有效地将服务费降至0.75%。
参与协议
本公司可与关联方及非关联方,主要是Terra Income Advisors的其他关联基金订立参与协议。参与协议为公司提供了按照相同的条款、条件、价格和权利在指定投资项目中投资的机会。参与协议的目的是允许本公司和一家关联公司在本公司没有足够的流动资金进行指定投资或实现一定程度的投资组合多元化的情况下发起指定投资。本公司可以将其部分投资转让给其他参与者,也可以是另一实体持有的投资的参与者。
ASC主题860,
转接和服务
(“ASC 860”)
,
建立金融资产转移的会计和报告标准。ASC
860-10
为区分作为销售的金融资产转让和作为担保借款的转让提供了一致的标准。本公司已确定,其签订的参与协议作为ASC主题860项下的担保借款入账(见“
参与权益
“在附注2和”
参与协议规定的义务
” in Note 3).
公司购买的参股权益:
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司通过参与协议(每个协议,简称PA)参与的投资权益。根据每个PA的条款,每个参与者的权利和义务,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退场费和预付款收入)和相关费用/支出根据其各自的
按比例
在这些投资中的参与权益,如各自的PA中所规定的。本公司的投资份额只须从投资的相关借款人/发行人收取的收益中偿还,因此本公司亦须承受信贷风险(
,基础借款人/发行人违约的风险)。
根据每一个PA,关联基金收取并分配与投资有关的利息收入和其他相关投资收入给本公司。公司支付相关费用(
基本管理费)直接转给Terra Income Advisors。
 
    
2021年12月31日
    
2020年12月31日
 
    
参与
利益
   
本金
天平
    
公平
价值
    
参与
利益
   
本金
天平
    
公平
价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
     35.0     21,004,423      20,250,306      35.0     18,856,077      18,177,257
哈维迈耶台积电有限公司
(2)
     23.0     6,808,000      6,874,428      23.0     6,295,100      6,347,853
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     50.0     7,806,257      7,877,552      50.0     4,272,257      4,306,434
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     53.0     13,237,500      13,347,088      —       —          —    
石墙车站夹层有限责任公司
(1)(3)(4)
     —       —          —          44.0     4,594,729      4,607,695
Orange Grove Property Investors LLC
(1)(4)
     —       —          —          80.0     8,480,000      8,565,819
城市花园333有限责任公司
(1)(4)
     —       —          —          14.0     3,962,508      3,958,747
    
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
总计
     $ 48,856,180    $ 48,349,374      $ 46,460,671    $ 45,963,805
    
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
F-F-26

目录表
 
(1)
这笔贷款以Terra Property Trust,Inc.的名义持有,Terra Property Trust,Inc.是由Terra Capital Partners的一家子公司管理的附属实体。
(2)
这笔贷款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身为Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC)的名义持有。
(3)
本金包括截至2020年12月31日的20万美元的PIK利息。
(4)
这笔贷款已于2021年偿还。
公司转让参股权益:
下表汇总了截至2021年12月31日和2020年12月31日,与Terra Income Advisors附属的投资伙伴关系进行的PAS投资:
 
                  
2021年12月31日
 
                  
转账被视为
参与协议规定的义务
 
    
本金
    
公允价值
    
已转移百分比
   
本金
    
公允价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 16,210,029    $ 16,279,593      30.0   $ 4,863,009    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
                  
2020年12月31日
 
                  
转账被视为
参与协议规定的义务
 
    
本金
    
公允价值
    
已转移百分比
   
本金
    
公允价值
 
米尔皮塔斯·梅兹,LP
(2)
     17,000,000      17,175,880      25.0     4,250,000      4,293,971
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
(1)
参与者是Terra Property Trust,Inc.
(2)
2018年6月27日,本公司与Terra Property Trust,Inc.订立参与协议,出售25%的参与权益,或430万美元,作为1,700万美元的夹层贷款。参与协议规定的这笔债务已于2021年5月偿还。
共同投资
作为商业数据中心,本公司在进行投资时须受若干监管限制。例如,根据1940年法案,公司可能被禁止在知情的情况下与其关联公司参与某些交易,除非事先得到董事会的批准,而董事会并不是利害关系人,在某些情况下,还必须事先得到美国证券交易委员会的批准。美国证券交易委员会已给予公司豁免宽免,允许其在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与Terra Income Advisors的某些附属公司的某些私人谈判投资交易中,包括Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC,Terra Property Trust,Inc.以及任何未来的BDC或
封闭式
根据1940年法案注册的管理投资公司,由Terra Income Advisors或其附属投资顾问(The
“共同投资”
附属公司“)。然而,即使根据本豁免令的条款,本公司仍将被禁止与其关联公司进行某些交易。本公司相信,这项宽减措施不仅可加强其推动其投资目标及策略的能力,还可为本公司增加有利的投资机会,部分原因是本公司可参与更大规模的投资,连同其
共同投资
如本公司未获此等宽免,本公司将可获得更多与联营公司有关的权益。
注5.债务
高级无担保票据
2021年2月10日,该公司发行了本金总额为3480万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除110万美元的承销佣金后,净收益为3370万美元。在……上面
 
F-F-27

目录表
2021年2月26日,承销商行使选择权,在扣除10万美元的承销佣金后,以350万美元的净收益额外购买360万美元的票据。债券的利息从2021年6月30日开始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率为7.00%。票据将于2026年3月31日到期。这些票据可在2023年2月10日或之后根据公司的选择权随时或不时全部或部分赎回。与发行票据有关,公司产生了总计100万美元的递延融资成本,将在票据期限内摊销为利息支出。
根据1940年法案,公司被允许借入金额,使其资产覆盖率,根据1940年法案计算,在这种借款后至少为200%。此外,根据本公司与受托人订立的契约,本公司须维持最低资产覆盖率为200%。截至2021年12月31日,公司的资产覆盖率为247.0。因此,该公司符合《企业法》和1940年法令对资产覆盖率的要求。
截至2021年12月31日的年度,利息支出构成如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
已提利息支出
   $ 2,387,779
发行贴现摊销
     175,305
融资成本摊销
     140,027
  
 
 
 
利息支出总额
   $ 2,703,111
  
 
 
 
加权平均未偿债务
   $ 34,010,616
为利息支出支付的现金
   $ 2,387,779
规定利率
     7.00
实际利率
(1)
     7.63
 
(1)
债务部分的实际利率等于所述利率加上发行贴现的摊销。
定期贷款
于二零二一年四月九日,本公司作为借款人与Eagle Point Credit Management LLC(作为行政代理及抵押品代理(“Eagle Point”))及由Eagle Point管理的若干基金及账户作为贷款人(以该身份统称为“贷款人”)订立信贷协议(“信贷协议”)。信贷协议规定(I)向本公司提供2,500万美元的延迟提取定期贷款(“定期贷款”)及(Ii)最低金额为100万美元及超过50万美元的倍数的额外增量贷款,可由贷款人全权酌情批准(“增量贷款”,连同定期贷款,称为“贷款”)。
贷款的预定到期日为2025年4月9日。这些贷款的未偿还本金的利息年利率为5.625%;但如果在任何时候,公司的评级低于投资级,利率应提高至6.625%,直至评级不再低于投资级。就订立信贷协议而言,本公司亦同意向Eagle Point支付一笔预付费用,金额相当于信贷协议所述于最初借款日期的贷款承诺额的2.50%。本公司还就定期贷款的任何未使用部分支付每年0.75%的承诺费。
与订立信贷协议有关,本公司产生的递延融资成本共计30万美元,将在定期贷款期限内摊销为利息支出。2021年8月31日,公司初步提取了500万美元的定期贷款,并产生了60万美元的预付费用。
 
F-F-28

目录表
这笔钱从定期贷款项下的借款收益中扣除。折扣将在定期贷款期限内摊销为利息支出。截至2021年12月31日,定期贷款项下的未偿还金额为500万美元。
公司可在至少30天但不超过60天的提前通知代理人的情况下,预付全部或部分贷款以及所有应计但未支付的利息。如果本公司选择在2023年10月9日之前预付,本公司也将被要求支付全额保费,该全额保费是(1)该贷款的本金预付的现值,加上(2)截至到期日为止该贷款的本金预付应付的所有剩余利息(不包括截至全额保费成为欠款之日的应计但未付利息),计算方法为贴现率等于适用的美国国库率(如信贷协议中所述)加上50个基点,(B)该贷款的本金为预付金额;但在任何情况下,全额保费不得少于零。
就订立信贷协议而言,本公司亦由本公司(设保人)及鹰点(行政代理)订立担保协议(“担保协议”),以令贷款人、其联属公司及鹰点作为其项下的抵押方受益。根据担保协议,本公司抵押其现时拥有及其后取得的大部分财产,作为本公司履行信贷协议项下责任的抵押,惟须受担保协议所载若干限制及限制所规限。
信贷协议包含惯例陈述、担保、报告要求、借款条件以及肯定、否定和财务契约,包括REIT地位要求和最低资产覆盖比率要求。截至2021年12月31日,公司遵守了这些公约。信贷协议还包括对这种性质的信贷协议的惯常违约事件和补救办法。信贷协议项下的违约事件包括但不限于:(I)本公司未能支付根据信贷协议到期的任何款项;(Ii)本公司未能履行或遵守信贷协议或任何其他贷款文件下的任何条款、契诺或协议,但须受适用的救济期规限;(Iii)本公司其他重大债务违约事件;(Iv)本公司破产或无力偿债;及(V)针对本公司或其财产的判决及扣押,并设有惯常的限额及宽限期。此外,该等贷款须于本公司控制权(定义见信贷协议)发生变动时,由各贷款人自行选择强制预付。
截至2021年12月31日的年度,利息支出构成如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
已提利息支出
   $ 95,314
发行贴现摊销
     38,613
融资成本摊销
     53,878
未使用的费用
     125,833
  
 
 
 
利息支出总额
   $ 313,638
  
 
 
 
加权平均未偿债务
   $ 1,684,932
为利息支出支付的现金
   $ 221,147
规定利率
     5.625
实际利率
(1)
     6.25
 
(1)
债务部分的实际利率等于所述利率加上发行贴现的摊销。
 
F-F-29

目录表
附注6.承付款和或有事项
对.的影响
新冠肺炎
这次危机的影响范围之广
新冠肺炎
疫情对全球经济的普遍影响,特别是本公司的业务,将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有高度的不确定性,无法有把握地预测。截至2021年12月31日,公司资产负债表上未记录任何因
新冠肺炎
然而,随着疫情的持续,它可能会对公司的财务状况、运营结果和现金流产生长期影响。请参阅附注2以进一步讨论
新冠肺炎
大流行。
资金承诺
在正常业务过程中,本公司可能会作出未来的资金承诺,但借款人须符合本公司所监察的某些与业绩有关的指标。截至2021年12月31日和2020年12月31日,该公司分别有1,490万美元和110万美元的无资金承诺。该公司手头有足够的现金为这些无资金的承诺提供资金,包括将这些承诺与未偿还贷款的本金偿还相匹配。
其他
该公司签订了包含各种赔偿条款的合同。该公司在这些安排下的最大风险敞口是未知的;然而,根据这些合同,该公司之前没有索赔或损失。Terra Income Advisors的管理层已经审查了该公司的现有合同,并预计该公司的亏损风险很小。
本公司目前没有受到任何重大法律诉讼的影响,据本公司所知,本公司没有受到任何重大法律诉讼的威胁。本公司可能不时在正常业务过程中参与某些法律程序,包括与执行本公司与其投资组合公司的合同项下的权利有关的法律程序。虽然任何法律程序的结果不能肯定地预测,但本公司并不预期任何该等程序会对其财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
请参阅注释4。“关联方交易”,讨论公司对Terra Income Advisors的承诺。
注7.所得税
本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司每年须向股东派发至少相当于其REIT应课税收入净额90%的股息,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。由于联邦所得税规定与美国公认会计原则不同,符合税收规定的分配可能不同于财务报告目的的净投资。分歧可能是永久性的,也可能是暂时性的。在合并财务报表中,资本账户之间的永久性差异被重新分类,以反映其纳税性质。在分类上的差异也可能是因为出于税收目的将短期收益作为普通收入处理。
由于收入和支出的确认存在暂时性和永久性差异,应纳税所得额一般不同于财务报告中因经营活动而产生的净资产净增长,并且一般不包括投资的未实现增值(折旧),因为投资损益在实现之前不计入应纳税所得额。
 
F-F-30

目录表
下表将业务净资产增加与应纳税所得额进行核对:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
经营净资产净增
   $ 4,086,245    $ 4,929,344    $ 4,851,132
投资未实现(增值)折旧净变化
     (943,375      1,228,240      86,846
参与协议项下债务的未实现增值(折旧)净变化
     67,533      (65,066      73,474
资本利得税激励费
     291,710      6,214      (32,884
所得税费用
     534,784      —          —    
其他暂时性差异
(1)
     728,389      (229,826      (160,815
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
应纳税所得额
(2)
   $ 4,765,286    $ 5,868,906    $ 4,817,753
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
其他暂时性差异主要与交易相关费用的资本化和摊销有关。
(2)
截至2021年12月31日的年度金额包括可归因于下文所述TRS的160万美元应纳税所得额。
下表反映了公司为其普通股支付的现金分配的估计来源,以便于纳税:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
分销来源
  
分布
金额
(1)
    
%
   
分布
金额
(1)
    
%
   
分布

金额
(1)
    
%
 
资本返还
   $ 603,964      15.8   $ —        —     $ 2,801,281      36.8
净投资收益
     3,211,539      84.2     5,625,029      100.0     4,817,753      63.2
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
在税收基础上的分配:
   $ 3,815,503      100.0   $ 5,625,029      100.0   $ 7,619,034      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
反映的分配金额和百分比是估计数字。实际分配来源是在提交本公司的纳税申报表时计算的。
公司对股东权益的分类作了某些调整,作为永久股权的结果
账面到税额
差异,包括不允许的净营业亏损结转、递延发售费用的摊销和顾问的费用报销。如果这些差额是永久性的,则计入或计入超过面值或累计净投资亏损的资本。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的年度中,没有永久性的差异。
截至2021年12月31日、2020年12月31日,本公司不存在摊余成本法和税基投资成本的差异。
应税房地产投资信托基金子公司
本公司透过合并的应税房地产投资信托基金附属公司持有若干投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等综合附属公司使用预期冲销该等暂时性差异的年度的现行适用法定税率,就某些资产及负债的计税基准与所附综合资产负债表所载的报告金额之间的暂时性差异所产生的估计未来税务影响,确认递延税项资产及负债。截至2021年12月31日,公司有一个TRS,公司成立该TRS是为了持有担保和无担保信贷安排。截至2020年12月31日,没有TRS。
 
F-F-31

目录表
所得税拨备
该公司所得税准备金的组成部分如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
联邦制
  
当前
   $ 326,287
延期
     41,511
  
 
 
 
     367,798
  
 
 
 
州和地方
  
当前
     148,139
延期
     18,847
  
 
 
 
     166,986
  
 
 
 
所得税拨备总额
   $ 534,784
  
 
 
 
本报告所述期间的有效所得税对账如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
税前
应纳税子公司应占收入
   $ 1,751,420
  
 
 
 
法定税率下的联邦拨备(21%)
   $ 367,798
扣除递延利益后的州税和地方税
     166,986
  
 
 
 
所得税拨备总额
   $ 534,784
  
 
 
 
有效所得税率
     30.5
  
 
 
 
递延所得税
截至2021年12月31日的递延所得税包括以下内容:
 
    
十二月三十一日,
2021
 
递延税项负债
  
投资未实现收益
   $ (130,970
递延税项资产
  
递延收入
     70,612
  
 
 
 
递延税项净负债
   $ (60,358
  
 
 
 
该公司的递延税项资产和负债主要是与以下有关的暂时性差异的结果:
 
   
递延起始费
 
   
公允价值调整
由于本公司预期递延税项资产将于未来期间变现,故本公司并无就递延税项资产计提估值准备。
 
F-F-32

目录表
已缴纳的所得税
在截至2021年12月31日的一年中,该公司支付了10万美元的所得税。应缴所得税40万美元和递延税项负债10万美元列入了合并资产负债表中的其他负债。
附注8.董事酬金
本公司董事如非本公司或Terra Income Advisors的行政总裁,有权收取年度现金聘用费、出席董事会及委员会会议的费用,以及担任委员会主席的年费。这些董事的年费为20,000美元,外加每次亲自出席董事会会议的2,500美元,每次通过电话会议出席的董事会会议1,000美元和每次出席的委员会会议1,000美元。此外,审计委员会主席的年费为7,500美元,提名、企业管治和估值委员会以及任何其他委员会的主席的额外服务年费为2,500美元。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的每个年度,公司记录了10万美元的董事手续费支出。
本公司亦将根据本公司不时生效的政策,向上述各董事报销所有合理及授权的业务开支,包括报销合理的
自掏腰包
出席与董事会会议不同时举行的每次董事会会议和委员会会议所产生的费用。
本公司不会向同时担任本公司或Terra Income Advisors高管职务的董事支付薪酬。
注9.资本
截至2021年12月31日,该公司有8,078,627股已发行普通股。
股份回购计划
该公司实施了一项股份回购计划,根据该计划,公司每季度最多回购上一历年已发行加权平均股数的2.5%,回购价格相当于紧接回购日期之前最近披露的普通股每股资产净值。股票回购计划的目的是为股东提供流动资金,因为否则公司的普通股就没有公开市场。此外,董事会可于30天前发出通知,修订、暂停或终止股份回购计划。2020年3月25日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事会一致通过重启股份回购计划,自2021年6月30日起生效。2022年3月30日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2022年4月30日起生效。股份回购计划将继续暂停,直至董事会批准其重启为止。
 
F-F-33

目录表
下表提供了截至2021年12月31日的年度公司普通股回购的相关信息。
 
期间
  
总数
的股份
已回购
    
平均价格
按股支付
    
极大值
数量
允许的股份
成为
已回购
 
截至20021-12-31年度:
        
截至2021年3月31日的三个月
     —          —          —    
截至2021年6月30日的三个月
     682    $ 9.07      —    
截至2021年9月30日的三个月
(1)(2)
     209,978    $ 9.03      207,656
截至2021年12月31日的三个月
(3)(4)
     208,904    $ 9.00      207,656
 
(1)
共有846,743股股票被有效投标,未被撤回,这一金额超过了该公司提出购买的最高股票数量。根据要约收购条款,本公司共购入207,646股有效投标及未按比例撤回的股份。参与要约收购的每位股东所投股份中,约24.5%被本公司回购。
(2)
在投标报价结束后,该公司发现了一个行政错误,即投标请求没有得到处理。该公司在10月份响应了投标请求,因此又回购了2,332股。
(3)
共有653,098股股票被有效投标,未被撤回,这一金额超过了该公司提出购买的最高股份数量。根据要约收购条款,本公司共购入207,652股有效投标及未按比例撤回的股份。参与收购要约的每位股东所投标的股份中,约有31.8%被我们回购。
(4)
在投标报价结束后,该公司发现了一个行政错误,其中两个投标请求没有得到处理。该公司在2022年1月响应了投标请求,因此又回购了1,252股。
作为对2019年第四季度要约的调整的结果,本公司于2020年第一季度以每股9.15美元的价格回购了1,600股本公司普通股。在截至2020年6月30日、9月30日和2020年12月31日的三个月里,没有回购普通股。
附注10.净资产净增
每股收益的计算方法是将普通股股东可获得的收益除以该期间的加权平均流通股数量。在计算摊薄基础上的每股收益时,其他潜在摊薄股份及其对收益的相关影响也被考虑在内。截至2021年12月31日和2020年12月31日,没有稀释股份。
以下资料列出了2021年、2020年和2019年12月31日终了年度每股业务净资产加权平均净增长的计算方法:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
基本信息
  
2021
    
2020
    
2019
 
经营净资产净增
   $ 4,086,245    $ 4,929,344    $ 4,851,132
加权平均已发行普通股
     8,389,604      8,306,256      8,738,650
运营导致的每股净资产净增长
   $ 0.49    $ 0.59    $ 0.56
 
F-F-34

目录表
注11.分配
净投资收入的分配和资本收益分配是根据美国联邦所得税规定确定的,这与美国公认会计原则不同。
下表反映了该公司截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度分配情况:
 
记录日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
已缴入
现金
    
分配
已支付
穿过
一滴一滴
    
总计
分配
已支付/
应计
 
截至2021年12月31日的年度
 
2021年1月28日
     2021年1月31日      $ 0.001239    $ 241,041    $ 81,397    $ 322,438
2021年2月25日
     2021年2月28日        0.001239      219,664      73,721      293,385
March 26, 2021
     March 31, 2021        0.001247      244,162      80,961      325,123
April 27, 2021
     April 30, 2021        0.001247      237,113      77,707      314,820
May 26, 2021
     May 29, 2021        0.001247      245,704      80,070      325,774
June 25, 2021
     June 30, 2021        0.001247      238,662      76,745      315,407
July 27, 2021
     July 30, 2021        0.001247      247,172      79,458      326,630
2021年8月26日
     2021年8月31日        0.001247      248,285      78,498      326,783
2021年9月27日
     2021年9月30日        0.001247      243,889      72,677      316,566
2021年10月26日
     2021年10月30日        0.001247        244,311      75,001      319,312
2021年11月24日
     2021年11月30日        0.001247        236,742      72,577      309,319
2021年12月28日
     2021年12月31日        0.001247        246,134      73,812      319,946
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 2,892,879    $ 922,624    $ 3,815,503
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
记录日期
  
付款日期
    
每股
每天
   
分配
已缴入
现金
    
分配
已支付
穿过
一滴一滴
    
总计
分配
已支付/
应计
 
截至2020年12月31日的年度
 
2020年1月28日
     2020年1月31日      $ 0.002383   $ 430,201    $ 177,853    $ 608,054
2020年2月25日
     2020年2月28日        0.002383     407,142      163,022      570,164
March 26, 2020
     March 31, 2020        0.002383     446,503      164,293      610,796
April 27, 2020
     April 30, 2020        0.001239     223,554      84,855      308,409
May 26, 2020
     May 29, 2020        0.001239     231,182      87,375      318,557
June 25, 2020
     June 30, 2020        0.001239     226,467      82,177      308,644
July 28, 2020
     July 31, 2020        0.001239     234,745      84,546      319,291
2020年8月26日
     2020年8月31日        0.001239     235,402      84,252      319,654
2020年9月25日
     2020年9月30日        0.001239     228,063      81,626      309,689
2020年10月27日
     2020年10月30日        0.001239       237,395      82,958      320,353
2020年11月24日
     2020年11月30日        0.001239       230,857      79,504      310,361
2020年12月28日
     2020年12月31日        0.001239
(1)
 
    985,547      335,510      1,321,057
       
 
 
    
 
 
    
 
 
 
        $ 4,117,058    $ 1,507,971    $ 5,625,029
       
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
此外,截至2020年12月28日,公司向登记在册的股东进行了每股0.11962美元的特别分配。12月份以现金支付的分配和通过点滴支付的分配包括总计约100万美元的特别分配。
 
F-F-35

目录表
记录日期
  
付款日期
  
每股
每天
    
分配
已缴入
现金
    
分配
已支付
穿过
一滴一滴
    
总计
分配
已支付/
应计
 
截至2019年12月31日的年度
 
2019年1月20日
   2019年1月31日    $ 0.002389    $ 463,408    $ 201,500    $ 664,908
2019年2月20日
   (2019年2月28日)      0.002389      423,071      179,129      602,200
March 20, 2019
   March 29, 2019      0.002389      472,614      195,507      668,121
April 20, 2019
   April 30, 2019      0.002389      449,880      189,779      639,659
May 20, 2019
   May 31, 2019      0.002389      467,067      196,200      663,267
June 20, 2019
   June 28, 2019      0.002389      462,358      180,237      642,595
July 26, 2019
   July 29, 2019      0.002389      454,782      184,214      638,996
2019年8月26日
   2019年8月27日      0.002389      456,261      184,190      640,451
2019年9月25日
   2019年9月26日      0.002389      449,128      171,949      621,077
2019年8月28日
   2019年10月29日      0.002389      440,990      178,613      619,603
2019年11月25日
   2019年11月29日      0.002389      427,924      173,070      600,994
2019年12月26日
   2019年12月27日      0.002389      438,482      178,681      617,163
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 5,405,965    $ 2,213,069    $ 7,619,034
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
附注12.财务要点
以下是截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度、截至2018年12月31日的过渡期、截至2018年9月30日和2017年9月30日的年度的财务亮点时间表:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
   
过渡
期间已结束
十二月三十一日,
2018
   
截至9月30日止年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
   
2018
   
2017
 
每股数据:
            
期初资产净值
   $ 9.07   $ 9.16   $ 9.47   $ 9.56   $ 10.00   $ 10.06
行动的结果
(1)
:
            
净投资收益
     0.31     0.59     0.57     0.12     0.31     0.15
投资未实现增值(折旧)净变化
     0.12     (0.15     (0.01     0.01     0.03     0.08
投资已实现净收益
     0.07     0.14     —         —         —         —    
参与项下债务未实现(增值)折旧净变化
(2)
协议
     (0.01     0.01     —         —         —         —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
     0.49     0.59     0.56     0.13     0.34     0.23
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股东分配
(3)
:
            
来自资本返还的分配
     (0.07     —         (0.32     (0.10     (0.54     (0.81
从净投资收益分配
     (0.38     (0.68     (0.55     (0.12     (0.33     (0.08
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股东分配导致的净资产减少额
     (0.45     (0.68     (0.87     (0.22     (0.87     (0.89
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易:
            
调低交易收费
(4)
     —         —         —         —         —         0.42
其他
(5)
     —         —         —         —         0.09     0.18
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易产生的净资产净增长
     —         —         —         —         0.09     0.60
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
资产净值,期末
   $ 9.11   $ 9.07   $ 9.16   $ 9.47   $ 9.56   $ 10.00
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
期末已发行股份
     8,078,627     8,396,435     8,232,636     8,975,103     8,972,358     7,530,130
总回报
(6)
     5.59     6.60     6.15     5.29     4.02     8.10
比率/补充数据:
            
期末净资产
   $ 73,586,644   $ 76,175,733   $ 75,378,088   $ 85,039,019   $ 85,773,410   $ 75,334,293
净投资收益与平均净资产的比率
(7)
     3.49     6.51     6.26     4.92     3.26     1.47
营业费用与平均净资产的比率
(7)(8)(9)
     14.66     6.85     6.24     7.28     7.21     7.73
投资组合周转率
     123.91     22.44     28.37     10.30     10.22     33.06
 
F-F-36

目录表
 
(1)
每股数据是使用适用期间内已发行的加权平均股份得出的。
(2)
对资产净值的影响在截至2019年12月31日的年度约为0.008美元,在截至2018年12月31日的过渡期约为0.001美元,在截至2018年和2017年9月30日的年度分别为0.002美元和0.005美元。
(3)
分配的每股数据反映了该期间宣布的每股分配的实际金额。
(4)
金额是根据截至2017年9月30日的流通股总数计算的。
(5)
由于按当时的公开发行价出售股份,以及本公司在每个认购截止日期收到的每股净收益超过每股资产净值,因此在发售过程中以及根据DIP持续发行普通股,可能导致每股资产净值的增量增加。此外,本公司于年内出售股份及回购股份的时间亦影响每股资产净值。
(6)
总回报是假设在报告期间的第一天以当前资产净值购买普通股,并在报告期间的最后一天以当前资产净值出售。在本计算中,如果有分配,则假定按点滴计划下获得的价格进行再投资。总回报不考虑与出售我们普通股股票相关的任何出售佣金或费用的影响。截至2018年12月31日的过渡期,总回报按年率计算。
(7)
截至2017年9月30日止年度,撇除发行成本减少后,净投资亏损及营运费用与平均净资产的比率分别为(0.19%)%及9.38%。
(8)
撇除截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度、截至2018年12月31日止过渡期、截至2018年9月30日止年度及截至2017年9月30日止年度的资本利得奖励费用或先前应计资本利得奖励费用的冲销,营业费用与平均净资产的比率分别为14.3%、6.84%及6.26%、7.25%、7.17%及7.57%。
(9)
不包括应计资本利得激励费用和债务利息支出,截至2021年12月31日的年度运营费用与平均净资产的比率为8.3%。
注13.后续事件
自综合财务报表发布之日起,公司管理层已对事件和交易进行了评估,并已确定没有重大事件需要在公司的综合财务报表中进行调整或披露。
 
F-F-37

目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
日期:2022年3月30日
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
发信人:   /s/Vikram S.Uppal
  维克拉姆·S·乌帕尔
  董事会主席、首席执行官
和总统
  (首席行政主任)
发信人:   /s/格雷戈里·M·平卡斯
  格雷戈里·M·平卡斯
  首席财务官、首席运营官、
  司库兼秘书
  (首席财务会计官)
根据1934年《证券交易法》的要求,本报告已由以下人员以登记人的身份在指定日期签署。
 
签名
  
标题
 
日期
/s/Vikram S.Uppal
维克拉姆·S·乌帕尔
  
董事会主席、首席执行官兼总裁
(首席行政主任)
  March 30, 2022
/s/格雷戈里·M·平卡斯
格雷戈里·M·平卡斯
  
首席财务官、首席运营官、财务主管兼秘书
(首席财务会计官)
  March 30, 2022
/艾德里安·M·埃弗雷特
阿德里安·M·埃弗雷特
  
董事
  March 30, 2022
/s/斯宾塞·E·戈登堡
斯宾塞·E·戈登堡
  
董事
  March 30, 2022
/s/Gaurav Misra
高拉夫·米斯拉
  
董事
  March 30, 2022
 
F-67

目录表
附件G
 
 
 
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区,20549
 
 
表格
10-Q
 
 
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至2022年3月31日的季度报告
 
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
委托文件编号:
814-01136
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
(注册人的确切姓名载于其章程)
 
 
 
马里兰州
 
46-2865244
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
 
(税务局雇主
识别号码)
第五大道550号,6楼
纽约,纽约10036
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
(212)
753-5100
(注册人的电话号码,包括区号)
 
 
根据该法第12(B)条登记的证券:
 
每个班级的标题
 
交易代码
 
注册所在的交易所名称
债券将于2026年到期,利率7.00%
 
TFSA
 
纽约证券交易所
根据该法第12(G)条登记的证券:
普通股,面值0.001美元
(班级名称)
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告,以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。是☒否☐
用复选标记表示注册人是否已经按照条例第405条的规定以电子方式提交了所有需要提交的交互数据文件
S-T
(本章232.405节)在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类档案的较短期限内)。是☐否☐
用复选标记表示注册者是大型加速文件服务器、加速文件服务器、
非加速
Filer是一家规模较小的报告公司,还是一家新兴的成长型公司。请参阅规则中的“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服务器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服务器
     规模较小的报告公司  
       
         新兴成长型公司  
如果是一家新兴的成长型公司,用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☒
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如规则所定义
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年5月6日,注册人有8,109,760股普通股,面值0.001美元。由于截至本文件之日尚未建立活跃的交易市场,因此尚未计算出任何市值。
 
 
 

目录表
目录
 
         
页面
 
第一部分
  
财务信息
        
     
第1项。    合并财务报表         
     
     截至2022年3月31日(未经审计)和2021年12月31日的合并资产和负债表      G-2  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日止三个月的综合业务报表(未经审计)      G-3  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月净资产变动表(未经审计)      G-4  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月合并现金流量表(未经审计)      G-5  
     
     截至2022年3月31日(未经审计)和2021年12月31日的综合投资时间表      G-6  
     
     截至2022年3月31日的合并财务报表附注(未经审计)      G-10  
     
第二项。    管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析      G-34  
     
第三项。    关于市场风险的定量和定性披露      G-50  
     
第四项。    控制和程序      G-51  
     
第II部
  
其他信息
        
     
第1项。    法律诉讼      G-51  
     
第1A项。    风险因素      G-51  
     
第二项。    未登记的股权证券销售和收益的使用      G-51  
     
第三项。    高级证券违约      G-51  
     
第四项。    煤矿安全信息披露      G-51  
     
第五项。    其他信息      G-51  
     
第六项。    陈列品      G-52  
   
签名
     G-53  
 
G-1

目录表
第一部分-财务信息
项目1.财务报表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并资产负债表
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
    
(未经审计)
        
资产
     
按公允价值计算的投资-
非受控
(摊销成本分别为69,600,647美元和60,352,932美元)
   $ 70,502,708    $ 61,281,259
通过参与权益进行投资,按公允价值-
非受控
(摊销成本分别为65,895,748美元和48,780,897美元)(附注4)
     66,133,598      48,349,374
按公允价值出售的有价证券-
非受控
(费用分别为331,987美元和789,335美元)
     356,404      879,272
  
 
 
    
 
 
 
总投资
     136,992,710      110,509,905
现金和现金等价物
     2,697,171      12,232,256
受限现金
     283,371      224,618
未结清的有价证券出售
     85,643      —    
应收利息
     1,806,000      1,450,451
预付费用和其他资产
     661,373      314,945
  
 
 
    
 
 
 
总资产
     142,526,268      124,732,175
负债
     
应付无担保票据(扣除未摊销债务发行费用1 784 411美元和1 877 388美元)
     36,590,589      36,497,612
应付定期贷款(扣除未摊销债务发行成本775,358美元和829,836美元)
     23,224,642      4,170,164
参与协议项下按公允价值计算的债务(收益分别为5,444,696美元和4,863,009美元)(附注4)
     5,468,476      4,883,877
为投资而持有的利息准备金及其他存款
     283,371      224,618
因关联方原因
     —          3,108,922
由于顾问,Net
     774,963      843,040
应计费用
     834,835      651,637
参与协议项下债务的应付利息
     37,889      —    
其他负债
     884,986      765,661
  
 
 
    
 
 
 
总负债
     68,099,751      51,145,531
  
 
 
    
 
 
 
净资产
   $ 74,426,517    $ 73,586,644
  
 
 
    
 
 
 
承付款和或有事项(见附注6)
     
净资产构成:
     
普通股,面值0.001美元,授权股份4.5亿股,已发行和已发行股份分别为8,102,167股和8,078,627股
   $ 8,102    $ 8,079
超出面值的资本
     72,773,288      72,902,542
累计可分配净收入
     1,645,127      676,023
  
 
 
    
 
 
 
净资产
   $ 74,426,517    $ 73,586,644
  
 
 
    
 
 
 
每股资产净值
   $ 9.19    $ 9.11
  
 
 
    
 
 
 
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-2

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并业务报表
(未经审计)
 
    
三个月
截至3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
投资收益
     
利息收入
   $ 4,087,414    $ 2,138,391
股息和其他收入
     48,361      220,581
  
 
 
    
 
 
 
总投资收益
     4,135,775      2,358,972
  
 
 
    
 
 
 
运营费用
     
基地管理费
     621,818      476,064
资本利得税激励费
     124,641      37,222
向顾问报销业务费用(附注4)
     300,190      255,212
服务费(附注2、附注4)
     118,974      125,339
无担保应付票据的利息支出
     764,539      414,217
专业费用
     355,304      250,408
参与协议项下债务的利息支出(附注4)
     121,567      141,611
定期贷款利息支出
     271,504      —    
董事酬金
     30,126      33,125
保险费
     67,152      55,877
一般和行政费用
     8,273      16,127
  
 
 
    
 
 
 
总运营费用
     2,784,088      1,805,202
  
 
 
    
 
 
 
所得税前净投资收益
     1,351,687      553,770
所得税费用
     439,653      —    
  
 
 
    
 
 
 
净投资收益
     912,034      553,770
投资未实现增值净变化
     577,587      181,105
参与项下债务未实现折旧净变化
协议
     12,361      5,005
投资已实现净收益
     33,260      —    
  
 
 
    
 
 
 
经营净资产净增
   $ 1,535,242    $ 739,880
  
 
 
    
 
 
 
每普通股数据:
     
每股净投资收益
   $ 0.11    $ 0.07
  
 
 
    
 
 
 
每股营业净资产净增长
   $ 0.19    $ 0.09
  
 
 
    
 
 
 
加权平均已发行普通股
     8,086,765      8,405,272
  
 
 
    
 
 
 
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-3

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并净资产变动表
(未经审计)
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
运营
    
净投资收益
   $ 912,034   $ 553,770
投资未实现增值净变化
     577,587     181,105
参与项下债务未实现折旧净变化
协议
     12,361     5,005
投资已实现净收益
     33,260     —    
  
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
     1,535,242     739,880
  
 
 
   
 
 
 
股东分配
    
来自资本返还的分配
     (341,094     (423,768
从净投资收益分配
     (566,138     (517,178
  
 
 
   
 
 
 
股东分配导致的净资产减少额
     (907,232     (940,946
  
 
 
   
 
 
 
股本交易
    
股东分红的再投资
     211,863     236,078
  
 
 
   
 
 
 
股本交易产生的净资产净增长
     211,863     236,078
  
 
 
   
 
 
 
净资产净增
     839,873     35,012
期初净资产
     73,586,644     76,175,733
  
 
 
   
 
 
 
期末净资产
   $ 74,426,517   $ 76,210,745
  
 
 
   
 
 
 
股本活动
    
期初已发行股份
     8,078,627     8,396,435
股东分红再投资发行的股份
     23,540     25,768
  
 
 
   
 
 
 
期末已发行股份
     8,102,167     8,422,203
  
 
 
   
 
 
 
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-4

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并现金流量表
(未经审计)
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
经营活动的现金流:
    
经营净资产净增
   $ 1,535,242   $ 739,880
对业务产生的净资产净增加与业务活动中使用的现金净额进行调整:
    
投资未实现增值净变化
     (577,587     (181,105
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     (12,361     (5,005
投资已实现净收益
     (33,260     —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     (307,473     (71,096
债券发行折价摊销
     87,602     33,000
递延融资成本摊销
     59,853     21,519
实物支付
利息,净额
     —         (30,694
购买投资
     (41,039,821     (10,857,990
出售投资所得的偿还款项和收益
     15,404,965     4,045,158
经营性资产和负债变动情况:
    
应收利息增加
     (355,549     (200,403
(增加)预付费用和其他资产减少
     (346,428     23,240
增加投资的利息准备金和其他存款
     58,753     783
因关联方减少
     (3,108,922     —    
(减少)因顾问而增加,净额
     (68,077     96,743
应计费用增加
     183,198     328,773
应付无担保票据应付利息增加
     —         359,698
增加(减少)参与协议项下债务的应付利息
     37,889     (3,069
其他负债增加
     119,325     54,293
  
 
 
   
 
 
 
用于经营活动的现金净额
     (28,362,651     (5,646,275
  
 
 
   
 
 
 
融资活动的现金流:
    
发行无担保应付票据所得款项,扣除贴现
     —         37,175,781
根据参与协议承担义务的收益
     581,688     —    
应付定期贷款项下借款的收益
     19,000,000     —    
股东分派的支付
     (695,369     (704,867
融资成本的支付
     —         (782,026
股票回购计划下普通股回购的付款
     —         —    
  
 
 
   
 
 
 
融资活动提供的现金净额
     18,886,319     35,688,888
现金、现金等价物和限制性现金净增(减)
     (9,476,332     30,042,613
期初现金、现金等价物和限制性现金
     12,456,874     14,302,689
  
 
 
   
 
 
 
期末现金、现金等价物和限制性现金(附注2)
   $ 2,980,542   $ 44,345,302
  
 
 
   
 
 
 
补充披露现金流量信息:
    
为债务支付的利息
   $ 941,722   $ 141,194
  
 
 
   
 
 
 
已缴纳的所得税
   $ —       $ —    
  
 
 
   
 
 
 
补充
非现金
资料:
    
股东分红的再投资
   $ 211,863   $ 236,079
  
 
 
   
 
 
 
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-5

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
综合投资明细表(未经审计)
March 31, 2022
 
投资组合公司
(1)
 
抵押品
位置
   
属性
类型
   
息票
费率
(2)
 
当前
利息
费率
   
出口
收费
   
采办
日期
   
成熟性
日期
   
本金
   
摊销
成本
   
公平
价值
(3)
   
净额的百分比
资产
(4)
 
贷款投资-
非受控
                     
夹层贷款:
                     
德怀特·梅兹二世,有限责任公司
    美国-加利福尼亚州      
学生
住房

 
  11.00%     11.00     0.00%       5/11/2017       5/6/2027     $ 3,000,000   $ 3,000,000   $ 3,001,886     4.0
哈维迈耶台积电有限公司
(5)(7)
    美国-纽约      
混合用途
    15.00%     15.00     1.00%       12/18/2020       12/1/2022       8,078,750     8,096,214     8,158,876     11.0
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    11,096,214     11,160,762     15.0
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
优先股投资:
                     
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
    美国-纽约       多个家庭     12.25%     12.25     1.00%       5/1/2018       1/1/2021       8,469,798     8,510,798     8,552,201     11.5
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
    美国-纽约       办公室    
LIBOR + 8.25%
(2.44% Floor)
    10.69     0.00%       12/17/2018       1/9/2023       21,204,069     21,151,365     20,592,325     27.7
安街合资有限责任公司
    美国-GA       多个家庭     14.00%     14.00     1.00%       11/12/2021       6/7/2024       12,226,414     12,131,274     12,316,471     16.5
浅野银行家山有限责任公司
    美国-加利福尼亚州      
混合用途
    SOFR + 15.00%
(0.25% Floor)
    15.25     1.00%       2/2/2022       7/31/2024       15,424,422     15,291,738     15,532,098     20.9
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    57,085,175     56,993,095     76.6
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                     
美国吉尔苏尼特公司
    美国-UT       基础设施     14.00%     14.00     1.00%       8/31/2021       8/31/2023       21,250,000     21,161,313     21,423,996     28.8
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
    美国-北卡罗来纳州      
混合用途
    LIBOR + 8.00% (0.25% Floor)     8.45     1.00%       10/27/2021       11/1/2023       18,148,988     18,016,322     18,228,257     24.5
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    39,177,635     39,652,253     53.3
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
信贷安排:
                     
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)(12)
    美国-加利福尼亚州       工业     15.00%     15.00     1.00%       10/4/2021       4/4/2023       13,237,500     13,137,371     13,351,308     17.9
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)
    不适用       不适用     15.00%     15.00    
4.60%-
8.90%
 
 
    3/29/2022       3/29/2025       15,000,000     15,000,000     15,478,888     20.8
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    28,137,371     28,830,196     38.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额-
非受控
                 
$
135,496,395
   
$
136,636,306
   
 
183.6
               
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-6

目录表
投资组合公司
(1)
  
行业
    
股息率
   
采办
日期
    
到期日
    
股票
    
成本
    
公平
价值
    
净额的百分比
资产
(4)
 
有价证券-
非受控
(13)
:
                      
普通股和优先股
                      
NexPoint房地产金融公司-A系列优先股
     房地产投资信托基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        14,115    $ 331,987    $ 356,404      0.5
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有价证券总额-
非受控
                
$
331,987
    
$
356,404
    
 
0.5
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资-
非受控
                
$
135,828,382
    
$
136,992,710
    
 
184.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
该公司的所有投资都是由符合条件的投资组合公司发行的,这符合1940年《投资公司法》及其颁布的规则的定义。该公司的所有借款人都是多元化的房地产行业。
(2)
本公司的部分投资提供以伦敦银行同业拆息(“LIBOR”)或有担保隔夜融资利率(“SOFR”)为指标的票面利率,在这两种情况下均设有下限。
(3)
由于该等投资并无现成的市场,因此该等投资按公允价值体系第3级的重大不可观察投入进行估值,并获本公司董事会真诚批准。
(4)
百分比是基于截至2022年3月31日的净资产7440万美元。
(5)
参与权益与Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC是一家关联方房地产投资信托基金,由公司赞助商的一家关联公司管理。该公司承诺为这项投资提供高达850万美元的资金。截至2022年3月31日,未到位资金承诺为40万美元。
(6)
参与权益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家关联方房地产投资信托基金,由公司赞助商的一家附属公司管理。
(7)
该公司通过参与协议获得了这些投资。请参阅“
参与协议
“载于合并财务报表附注附注4。
(8)
这笔投资目前处于到期违约状态。本公司已行使其权利,并正协助完成相关资产的建造,以期出租及处置该资产。
(9)
本公司的贷款参与不符合销售会计的资格,因此,这笔贷款仍保留在投资的综合时间表中。请参阅“
参与协议规定的义务
“载于合并财务报表附注附注3。
(10)
根据一项参与协议,该公司将其在这项投资中的部分权益出售给Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2022年3月29日,本公司根据参与协议(附注4)从Terra Property Trust,Inc.购买了部分无担保企业信贷安排。借款人是宾夕法尼亚州费城的一家多户运营商。
(12)
截至2022年3月31日,该设施的资金已全部到位。
(13)
公司可能会不时投资于债务证券和股权证券。
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-7

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
投资综合计划表
2021年12月31日
 
投资组合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
属性
类型
   
息票
费率
(2)
 
当前
利息
费率
   
出口
收费
   
采办
日期
   
成熟性
日期
   
本金
   
摊销
成本
   
公平
价值
(3)
   
净额的百分比
资产
(4)
 
贷款投资-
非受控
                     
夹层贷款:
                     
德怀特·梅兹二世,有限责任公司
  美国-加利福尼亚州    
学生
住房

 
  11.00%     11.00     0.00     5/11/2017       5/6/2027     $ 3,000,000   $ 3,000,000   $ 3,000,730     4.1
哈维迈耶台积电有限公司
(5)(7)
  美国-纽约    
混合用途
    15.00%     15.00     1.00     12/18/2020       12/1/2022       6,808,000     6,810,164     6,874,428     9.3
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    9,810,164     9,875,158     13.4
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
优先股投资:
                     
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
  美国-纽约     多个家庭     12.25%     12.25     1.00     5/1/2018       1/1/2021       7,806,257     7,847,256     7,877,552     10.7
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
  美国-纽约     办公室     LIBOR + 8.25% (2.44% Floor)     10.69     0.00     12/17/2018       1/9/2023       21,004,423     21,002,365     20,250,306     27.5
安街合资有限责任公司
  美国-GA     多个家庭     14.00%     14.00     1.00     11/12/2021       6/7/2024       5,444,016     5,320,560     5,482,725     7.5
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    34,170,181     33,610,583     45.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                     
美国吉尔苏尼特公司
  美国-UT     基础设施     14.00%     14.00     1.00     8/31/2021       8/31/2023       21,250,000     21,108,623     21,417,965     29.1
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
  美国-北卡罗来纳州    
混合用途
    LIBOR + 8.00% (0.25% Floor)     8.25     1.00     10/27/2021       11/1/2023       16,210,029     16,026,455     16,279,593     22.1
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    37,135,078     37,697,558     51.2
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
信贷安排:
                     
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)(13)
  不适用     不适用     15.00%     15.00     1.00     7/16/2021       7/16/2024       15,000,000     14,897,294     15,100,246     20.6
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)(13)
 
美国-加利福尼亚州
    工业     15.00%     15.00     1.00     10/4/2021       4/4/2023       13,237,500     13,121,112     13,347,088     18.1
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    28,018,406     28,447,334     38.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额-
非受控
                 
$
109,133,829
   
$
109,630,633
   
 
149.0
               
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-8

目录表
投资组合公司
(1)
  
行业
    
分红
产率
   
采办
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
价值
    
净额的百分比
资产
(4)
 
有价证券-
非受控
(14)
:
                      
普通股和优先股
                      
NexPoint房地产金融公司-A系列优先股
     房地产投资信托基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 879,272      1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有价证券总额-
非受控
                
$
789,335
    
$
879,272
    
 
1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资-
非受控
                
$
109,923,164
    
$
110,509,905
    
 
150.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
该公司的所有投资都是由符合条件的投资组合公司发行的,这符合1940年《投资公司法》及其颁布的规则的定义。该公司的所有借款人都是多元化的房地产行业。
(2)
该公司的一些投资规定票面利率与伦敦银行同业拆借利率或最优惠利率挂钩,在这两种情况下都有下限。
(3)
由于该等投资并无现成的市场,因此该等投资按公允价值体系第3级的重大不可观察投入进行估值,并获本公司董事会真诚批准。
(4)
百分比是基于截至2021年12月31日的净资产7360万美元。
(5)
参与兴趣与Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC。该公司承诺为这项投资提供高达740万美元的资金。截至2021年12月31日,未到位资金承诺为60万美元。
(6)
参与权益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家关联方房地产投资信托基金,由公司赞助商的一家附属公司管理。
(7)
该公司通过参与协议获得了这些投资。请参阅“
参与协议
“载于合并财务报表附注附注4。
(8)
这笔投资目前处于到期违约状态。本公司已行使其权利,并正协助完成相关资产的建造,以期出租及处置该资产。
(9)
本公司的贷款参与不符合销售会计的资格,因此,这笔贷款仍保留在投资的综合时间表中。请参阅“
参与协议规定的义务
“载于合并财务报表附注附注3。
(10)
根据一项参与协议,该公司将其在这项投资中的部分权益出售给Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2021年7月16日,该公司发起了一项1500万美元的无担保企业信贷安排。借款人是宾夕法尼亚州费城的一家多户运营商。
(12)
借款人还为信贷安排中未使用的部分支付1.0%的费用。
(13)
截至2021年12月31日,该设施的资金已全部到位。
(14)
公司可能会不时投资于债务证券和股权证券。
见未经审计的合并财务报表附注。
 
G-9

目录表
Terra Income Fund 6,Inc.
合并财务报表附注(未经审计)
注1.主要业务和组织
Terra Income Fund 6,Inc.(“本公司”)于2013年5月15日根据马里兰州的一般公司法注册成立。2015年3月2日,公司以表格形式提交了公开注册声明
N-2
与美国证券交易委员会(下称“美国证券交易委员会”)达成协议,在一次持续的公开发行中发行最少200万美元普通股和最多10亿美元普通股(下称“发售”)。该公司于2015年6月24日正式开始运营,通过出售普通股筹集了超过200万美元的毛收入,其中包括出售给与本公司或其顾问Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”或“顾问”)有关联的人士。在截至2018年4月20日的发售期间,公司出售了8,878,606股普通股,包括公司保荐人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)购买的股份,不包括在首次私募和发行中通过分销再投资计划(“DIP”)出售的股份,总收益为1.036亿美元。本公司已选择根据经修订的1940年《投资公司法》(下称《1940年法案》)作为业务发展公司(“BDC”)进行监管。该公司是一家外部管理的
非多元化,
封闭式
管理投资公司最初选择为联邦所得税的目的征税,此后每年都有资格根据修订后的1986年《国内税法》(以下简称《守则》)第M章作为受监管的投资公司(“RIC”)。
2018年12月11日,公司董事会(“董事会”)投票批准将其财政年度从9月30日改为12月31日,这与其根据守则M分章有资格成为美国联邦所得税目的房地产投资信托基金(“REIT”)的计划有关。审计委员会授权其管理层决定财政年度的这种变化将于何时生效。于2018年12月31日,本公司管理层决定根据守则第M分章将其税务选择由作为RIC的税务更改为作为REIT的税务。REIT税收选择使公司能够受益于给予RICS和REITs的税收优惠,而不会使公司受到
特定于RIC
多元化限制。本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。在税务选择改变的同时,本公司将其财政年度由9月30日改为12月31日,以满足守则规定的房地产投资信托基金要求。
公司的投资活动由Terra Income Advisors进行外部管理,Terra Income Advisors是一家附属于公司的私人投资公司,根据一项投资咨询和行政服务协议(“投资咨询协议”),在公司董事会的监督下进行管理,董事会中的大多数人是独立董事。Terra Income Advisors根据经修订的1940年《投资顾问法案》注册为投资顾问(见附注4)。
本公司先前根据本公司与Terra Capital Markets于二零一七年九月三十日订立的第二份经修订及重述的交易商经理协议(“交易商经理协议”),聘请Terra Income Advisors的联属公司Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)担任是次发售的交易商经理。作为交易商经理,Terra Capital Markets负责销售根据此次发行发行的公司股票,此次发行于2018年4月20日结束。2020年12月23日,Terra Capital Markets根据交易商经理协议将其某些行政职能和某些义务转让给本公司(见附注4)。
于2021年2月,本公司发行本金总额3,840万美元,本金7.00%,于2026年到期,净收益3,720万美元,扣除120万美元承销佣金后,见“
无担保应付票据
“在注5中,了解更多信息。
 
G-10

目录表
2021年4月1日,由公司首席执行官Vikram S.Uppal控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列关联交易,导致Mavik以现金和Mavik的权益的组合收购了Terra Capital Partners的所有未偿还权益(“资本重组”)。在下面描述的一系列交易之后,Terra Income Advisors最终由Mavik控制。
在资本重组之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成员,并最终由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在资本重组方面,Axar RE Manager通过成为Terra Income Advisors的经理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在资本重组完成之前控制Terra Income Advisors的同一方继续控制Terra Income Advisors,并根据资本重组的条款继续这样做,直到本公司与Terra Income Advisors之间的新投资咨询和行政服务协议获得有权在2021年9月22日本公司股东年会上投票的大多数普通股流通股的赞成票。在新的投资咨询协议获得批准后,Axar RE Manager不再担任Advisor的经理,Terra Capital Partners再次成为Terra Income Advisors的管理成员。
该公司的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。该公司的投资战略是使用此次发行的大部分收益来发起和管理一个多元化的投资组合,其中包括:(I)向根据1940年法案符合“合格投资组合公司”资格的美国公司提供的商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一和第二留置权抵押贷款、次级抵押贷款、桥梁贷款和其他与美国优质商业房地产有关或由其担保的商业房地产贷款;(Ii)对根据1940年法案符合“合格投资组合公司”资格的美国公司的优先股权房地产投资;(三)符合公司投资目标的其他投资。本公司亦可购买与商业地产有关的部分债务证券,例如商业按揭支持证券或债务抵押债券。该公司打算直接或通过附属公司、结构、承保和发起其大部分投资,因为它相信这样做将为其提供投资于符合其标准的贷款的最佳机会,与借款人建立直接关系,并优化其投资条款。公司可以将其投资持有到预定的到期日,或者如果公司能够获得有利的处置条款,也可以出售这些投资。
附注2.主要会计政策摘要
陈述依据:
随附的中期综合财务报表是根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)编制的,其中包括本公司及其合并子公司的账目。随附的本公司中期综合财务报表及相关财务资料已按表格申报要求编制
10-Q
和《条例》第六条或第十条
S-X。
本公司是一家投资公司,根据美国公认会计原则定义,并根据财务会计准则委员会(FASB)会计准则编码(ASC)主题946应用会计和报告指南。
金融服务
 —
投资公司
。合并财务报表反映了管理层认为为公平列报截至列报期间的业务结果和财务状况所必需的所有调整和重新分类。
整合:
按照《规则》的规定
S-X
和ASC主题946,本公司一般不会合并其在投资公司或受控运营公司以外的公司的投资,其业务包括向本公司提供服务。因此,本公司在其合并财务报表中合并了符合上述标准的本公司全资子公司的账目。所有重大的公司间余额和交易都已在合并中冲销。
 
G-11

目录表
现金和现金等价物:
该公司将所有购买时原始到期日在90天或以下的高流动性投资视为现金等价物。金融机构持有的现金和现金等价物有时可能超过联邦存款保险公司的保险金额。
受限现金:
限制性现金是指本公司代表借款人持有的与投资有关的额外抵押品现金,用于该等借款人支付利息和与财产有关的经营付款。在资产负债表上有一项等额的相应负债,称为“利息准备金和其他投资存款”。
下表对公司资产负债表中的现金、现金等价物和限制性现金与现金流量表中显示的总额进行了核对:
 
    
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
现金和现金等价物
   $ 2,697,171    $ 43,745,204
受限现金
     283,371      600,098
  
 
 
    
 
 
 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额
   $ 2,980,542    $ 44,345,302
  
 
 
    
 
 
 
投资交易和投资收益(费用):
本公司在交易日记录投资交易。处置投资的已实现收益或亏损是指基于特定确认方法的投资摊销成本与出售或到期收到的收益(不包括任何预付罚金)之间的差额。已实现损益和未实现损益的变动在合并业务表中确认。利息收入根据债务工具和优先股权投资的未偿还本金金额和合同条款应计。利息是按天计算的。所购投资的折价及溢价按实际收益率法于有关投资的预期年期内累加或摊销,并计入综合经营报表的利息收入。贷款发放费和退出费被资本化,然后公司使用有效收益率法将这些金额摊销,作为投资有效期内的利息收入。对于逾期90天付款或顾问认为回收收入和本金变得可疑的投资,一般暂停应计收益。然后根据收到的现金记录利息,直至恢复应计项目时,投资按合同规定变为流动项目,业绩证明已恢复。投资摊销成本是指根据投资折扣和退出费的增加以及投资溢价和发起费的摊销而调整的原始成本。当一项投资发生部分或全部提前还款时,提前还款收入被确认。所有其他收入在赚取时确认。
公司可以在其投资组合中持有包含以下内容的债务投资
实物支付
(“PIK”)利息条款。PIK利息是指按合同规定增加到到期本金余额中的递延利息,按权责发生制入账。
参与兴趣:
本公司不符合出售条件的贷款仍保留在本公司的资产负债表中,所得款项记为参与协议项下的债务。对于已批准参与的投资,从整个贷款余额赚取的利息记入“利息收入”,与参与利息有关的利息记入所附合并业务报表中的“参与协议项下债务的利息支出”。当相关贷款的利息收入回收变得可疑时,参与协议项下债务的利息支出将被冲销。请参阅“
参与协议规定的义务
“有关补充资料,请参阅附注3。
投资估值:
本公司根据美国公认会计原则颁布的公允价值会计准则,按季度确定其投资的价值,该准则确立了三级
 
G-12

目录表
分级披露框架,对按公允价值衡量投资时使用的市场价格可观测性水平进行优先排序。这些层级包括:
 
   
第1级--可观察到的投入,例如活跃市场的报价。公开上市的股票、债务证券和公开上市的衍生品将被纳入第一级。
 
   
第2级--可观察到的投入,如活跃市场中的类似证券和非活跃市场中相同证券的报价。在某些情况下,债务证券和股权证券是根据信誉良好的交易商或定价服务提供的市场参与者之间有序交易的价格进行估值的。在确定特定投资的价值时,定价服务可能会使用与此类投资的交易、交易商的报价、定价矩阵、可比投资的市场交易以及投资之间的各种关系有关的某些信息。通常预计将包括在这一类别中的投资包括公司债券和贷款、与公开上市证券挂钩的可转换债券以及某些
非处方药
衍生品。
 
   
第三级--难以观察到的投入,只有很少或根本没有市场数据,因此需要一个实体发展自己的假设。确定公允价值的投入需要作出重大判断或估计。
市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资的类型和投资的具体特征。具有现成主动报价或其公允价值可根据主动报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而在计量公允价值时使用的判断程度较低。在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。本公司在评估某一特定投入对整个公允价值计量的重要性时,需要主观判断和考虑该投资特有的因素。本公司贷款投资的公允价值由董事会根据本公司的估值政策及一贯采用的估值程序真诚厘定。预计该公司的投资将主要归类为3级投资。公司有价证券的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,被归类为公允价值等级的第一级。
参与协议项下债务的估值:
本公司已选择ASC主题825项下的公允价值选项,
金融工具,
与参与协议项下的债务按其公允价值进行会计有关,参与协议项下的债务是由于部分贷款销售不符合ASC主题860项下的销售处理标准而产生的;
转接和服务
。本公司根据参与协议所承担的责任,采用与房地产有关的贷款投资所采用的收益率法估值方法。
递延债务发行成本:
本公司将与债务责任相关的发行贴现及其他融资成本记录为递延债务发行成本,直接从相关债务负债的账面价值中扣除。这些费用在债务债务的规定到期日以实际利息法递延和摊销。
股东分红和分配:
根据联邦所得税规定确定的给股东的股息和分配在申报日入账。将作为股息或分派支付的金额由董事会批准。已实现资本利得净额,如果有的话,一般至少每年分配或被视为分配。该公司通过了一项“选择加入”Drop计划,根据该计划,股东可以选择将股东的全部现金分配再投资于额外的普通股。滴滴计划的参与者可在计划规定的合理时间内自由选择参加或终止参加计划。对于选择加入Drop的股东来说,他们的现金分配将再投资于额外的普通股,而不是收到现金分配。
 
G-13

目录表
根据点滴计划,股份的发行价等于紧接适用分派付款日期前本公司最近披露的普通股每股资产净值(“资产净值”)。
资本利得奖励费用:
根据《投资咨询协议》的规定,资本利得奖励费用的确定日期为每个财政年度结束时(或《投资咨询协议》终止时)。这笔费用相当于公司资本利得奖励费用的20.0%,该费用等于自适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得激励费用的总额。本公司每季度应计(但不支付)资本利得激励费用,方法是计算该费用,如同该费用在该期间结束时已到期并应支付。虽然《投资咨询协议》既未包括亦未考虑将未实现收益计入资本利得奖励费用的计算,但根据美国注册会计师协会为投资公司提供的技术实务援助的解释,本公司在计算资本收益奖励费用和相关的应计资本利得奖励费用时应计入未实现收益。这一应计额反映了如果公司的整个投资组合在资产负债表日以其公允价值清算的情况下应支付给Terra Income Advisors的奖励费用,尽管Terra Income Advisors无权获得与未实现收益有关的奖励费用,除非实际实现此类收益。
维修费:
该公司向选定的交易商支付服务费,年费率为最近公布的每股净资产净值的0.75%,不包括通过DIP出售的股票,以换取向股东提供某些行政支持服务(注4),如建立和维护股东账户、客户服务支持以及协助股东改变账户选项、账户名称和账户地址。维修费在发生维修费期间的业务报表上记为费用。
所得税:
本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司每年须向股东派发至少相当于其REIT应课税收入净额90%的股息,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。如本公司任何应课税收入以前并未派发,本公司将根据守则第858(A)(1)条作出股息宣布,容许本公司将于应课税年度结束后派发的若干股息视为已在该课税年度内支付。作为房地产投资信托基金,只要满足某些要求,主要是与收入的性质和分配的水平以及其他因素有关,公司就不需要为分配给股东的收入和收益缴纳美国联邦所得税。如本公司在任何课税年度未能符合成为REIT的资格,且不符合某些法定宽免条款的资格,本公司将须自不符合资格的年度起按一般公司税率缴纳美国联邦及州所得税,并可能被禁止在本公司随后的四个课税年度被视为REIT。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月,本公司符合REIT的所有要求。
本公司透过综合应税房地产投资信托基金附属公司(“TRSS”)持有若干投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等综合附属公司使用预期冲销该等暂时性差异的年度的现行适用法定税率,就某些资产及负债的计税基准与所附综合资产负债表所载的报告金额之间的暂时性差异所产生的估计未来税务影响,确认递延税项资产及负债。
截至本报告所述期间,公司没有任何符合所得税会计项下确认或计量标准的不确定税务头寸,也没有任何未确认的税收优惠。该公司在其经营报表中将与未确认的税收负债相关的利息和罚款确认为所得税费用。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,
 
G-14

目录表
公司没有招致任何利息或罚款。虽然该公司提交联邦和州的纳税申报单,但其主要的税收管辖权是联邦的。该公司2017-2020联邦纳税年度仍需接受美国国税局和州税务局的审查。
预算的使用:
根据美国公认会计原则编制合并财务报表时,管理层须作出估计和假设,以影响于合并财务报表日期呈报的资产和负债额、或有资产和负债的披露,以及报告期内呈报的收入、费用和损益。实际结果最终可能与这些估计不同,这些差异可能是实质性的。
冠状病毒
(“COVID-19”)
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。然而,在经历了两年的
新冠肺炎
在大流行期间,房地产市场已开始从其经历的混乱中复苏。强劲的疫苗接种步伐,加上积极的财政刺激,改善了房地产市场的前景。本公司会继续密切监察
新冠肺炎
这对其投资和业务的所有方面都造成了严重的影响。本公司认为,基于截至2022年3月31日的现有信息,其合并财务报表所依据的估计和假设是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能会影响公司的投资,未来的运营将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有很高的不确定性,不能有把握地预测。这些事态发展包括疫情爆发的持续时间,全球疫苗接种工作的影响,对现有疫苗产生抗药性的任何新病毒株,政府刺激措施的影响,可能出现的关于病毒严重程度的新信息
新冠肺炎
以及联邦、州和地方机构以及普通公众为控制疫情而采取的行动
新冠肺炎
大流行或治疗其影响等。因此,截至2022年3月31日的任何估计和假设本质上都不太确定,因为没有这些估计和假设,
新冠肺炎
大流行。
合并财务报表包括2022年3月31日和2021年12月31日分别为1.366亿美元和1.096亿美元的贷款投资,以及2022年3月31日和2021年12月31日参与协议项下公允价值分别为550万美元和490万美元的债务。该等公允价值乃由董事会真诚厘定。由于估值的内在不确定性,确定的价值可能与参与协议下的投资和债务存在现成市场时使用的价值有很大差异,差异可能是实质性的。
最近的会计声明:
Libor是各种协议中参考的基准利率,所有类型的实体都使用这些协议。2017年7月,负责监管伦敦银行间同业拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(简称IBA)的英国金融市场行为监管局宣布,将停止强制银行在2021年底之前参与将LIBOR作为基准利率的设定,而基准设定随后被推迟到2023年6月30日。2020年3月,FASB发布了最新会计准则(ASU)
2020-04,
参考汇率改革(主题848)-促进参考汇率改革对财务报告的影响
2020-04”).
亚利桑那州的修正案
2020-04
为将美国公认会计原则应用于合同、套期保值关系和其他受参考汇率改革影响的交易提供可选的权宜之计和例外,前提是满足某些标准。这些修订仅适用于合约、套期保值关系和其他参考LIBOR或其他参考利率的交易,这些交易预计将因参考利率改革而终止。2021年1月,FASB发布了ASU
No. 2021-01,
参考利率改革(主题848),将主题848的范围扩大到包括受贴现过渡影响的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前对所有实体有效。修正案提供的权宜之计和例外不适用于在2022年12月31日之后签订或评估的合同修改和对冲关系,但截至2022年12月31日的对冲交易除外,即实体已为对冲关系终止选择了某些可选的权宜之计并在对冲关系结束时保留。如果无法获得伦敦银行间同业拆借利率,公司的投资文件提供了一个替代指数,其基础与市场惯例大体一致,旨在将公司
 
G-15

目录表
与伦敦银行同业拆借利率的经济状况基本相同。因此,公司没有采用新的ASU,也不期望参考汇率改革和采用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
对其合并财务报表和披露产生实质性影响。
附注3.投资和公允价值
下表显示了2022年3月31日和2021年12月31日分别按摊余成本和公允价值计算的投资组合的构成(以及占组合投资总额的相应百分比):
 
    
March 31, 2022
 
    
投资于
摊销成本
    
百分比
摊销成本
   
投资于
公允价值
    
百分比
公允价值
 
贷款
   $ 69,600,647      51.2   $ 70,502,708      51.4
参与利息贷款(附注4)
     65,895,748      48.6     66,133,598      48.3
有价证券
     331,987      0.2     356,404      0.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 135,828,382      100.0   $ 136,992,710      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
投资于
摊销成本
    
百分比
摊销成本
   
投资于
公允价值
    
百分比
公允价值
 
贷款
   $ 60,352,932      54.9   $ 61,281,259      55.4
参与利息贷款(附注4)
     48,780,897      44.4     48,349,374      43.8
有价证券
     789,335      0.7     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总计
   $ 109,923,164      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
由于部分贷款销售不符合销售处理标准,本公司根据参与协议承担的债务选择了与按其公允价值核算债务有关的公允价值选项。本公司采用与参与协议项下本公司债务的房地产相关贷款投资相同的收益率法估值方法。截至2022年3月31日和2021年12月31日,参与协议项下的公允价值债务分别为550万美元和490万美元,参与协议项下债务的加权平均合同利率分别为8.5%和8.3%。在截至2022年3月31日的三个月内,公司通过参与协议向关联公司转移了60万美元的投资,并未偿还参与协议下的任何债务。截至2021年3月31日止三个月,本公司并无透过参与协议向联属公司转移任何投资,亦无偿还参与协议项下的任何债务。
估值方法论
公司在有价证券投资组合中对优先股和普通股的投资的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,被归类为公允价值等级的第一级。此外,公司的无抵押应付票据的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,也被归类为第1级。
本公司与房地产有关的贷款投资的市场报价并不容易获得,所有这些投资都包括在公允价值等级的第三级,因为这些投资是使用收益率法进行估值的,即贴现现金流法,以使用估计的市场收益率来估计投资组合中每项投资的公允价值。在遵循这种方法时,投资是
 
G-16

目录表
在确定公司每项投资的风险调整贴现率时,公司管理层将考虑相关因素,包括可比债务/优先股权工具适用收益率的现有当前市场数据;市场信用利差和收益率曲线;投资的收益率;投资的契约,包括预付款条款;投资组合公司的付款能力、净营业收入和偿债覆盖率;施工进度报告和施工预算分析;任何抵押品的性质、质量和可变现价值(和
贷款价值比
影响资产(抵押品)买卖的当地市场的因素,例如资本化率、入住率、租赁率和重置成本;以及每项与房地产有关的贷款投资的预期期限。
该等估值技术以一致及可核实的方式应用于所有被归类于公允价值层次第3级的投资,而Terra Income Advisors向董事会的估值委员会(完全由独立董事组成)提供基于此贴现现金流方法的投资组合证券估值。估值每季度编制一次,或根据需要更频繁地编制,投资组合中的每项资产都要接受第三方估值服务机构在每一年至少一次的估值
12个月
句号。估值委员会与Terra Income Advisors共同审阅初步估值,并连同独立估值公司(如适用)回应及补充初步估值,以反映估值委员会提供的任何意见。董事会根据各种指标及其他因素(包括Terra Income Advisors、估值委员会及任何第三方估值公司(如适用)提供的意见及建议)讨论估值,并真诚地厘定投资组合中各项投资的公平价值。
下表按公允价值等级列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日按主要类别划分的投资的公允价值计量:
 
    
March 31, 2022
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
投资:
           
贷款
   $ —        $ —      $ 70,502,708    $ 70,502,708
参贷利息贷款
     —          —          66,133,598      66,133,598
有价证券
     356,404      —          —          356,404
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 356,404    $ —        $ 136,636,306    $ 136,992,710
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
   $ —        $ —        $ 5,468,476    $ 5,468,476
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
公允价值计量
 
    
1级
    
2级
    
3级
    
总计
 
投资:
           
贷款
   $ —        $ —        $ 61,281,259    $ 61,281,259
参贷利息贷款
     —          —          48,349,374      48,349,374
有价证券
     879,272      —          —          879,272
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 879,272    $ —        $ 109,630,633    $ 110,509,905
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
参与协议规定的义务
   $ —        $ —        $ 4,883,877    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
G-17

目录表
在截至2022年和2021年3月31日的三个月中,公司第三级投资的变化如下:
 
    
截至2022年3月31日的三个月
 
    
贷款
   
贷款
穿过
参与
   
贷款总额
投资
   
项下的义务
参与
协议
 
截至2022年1月1日的余额
   $ 61,281,259   $ 48,349,374   $ 109,630,633   $ 4,883,877
购买投资
     23,993,279     17,046,542     41,039,821     —    
投资的偿还
     (15,000,000     —         (15,000,000     —    
投资未实现(折旧)增值净变化
     (26,266     669,373     643,107     —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     254,436     68,309     322,745     15,272
根据参与协议承担义务的收益
     —         —         —         581,688
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     —         —         —         (12,361
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
截至2022年3月31日的余额
   $ 70,502,708   $ 66,133,598   $ 136,636,306   $ 5,468,476
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
与期末公司仍持有的3级资产有关的本期未实现增值或折旧净变化:
        
参与协议项下贷款投资和债务的未实现增值或折旧净变化
   $ 176,687   $ 669,370   $ 846,057   $ (12,361
截至2021年1月1日的余额
   $ 20,209,473   $ 45,963,805   $ 66,173,278   $ 4,293,971
购买投资
     —         877,274     877,274     —    
投资的偿还
     —         (4,045,158     (4,045,158     —    
投资未实现(折旧)增值净变化
     (30,191     4,768     (25,423     —    
PIK利息收入,净额
     —         30,694     30,694     —    
与投资有关的费用的摊销和增加,净额
     24,284     50,298     74,582     3,486
投资折价和溢价摊销净额
     —         —         —         —    
根据参与协议承担义务的收益
     —         —         —         —    
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     —         —         —         (5,005
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
截至2021年3月31日的余额
   $ 20,203,566   $ 42,881,681   $ 63,085,247   $ 4,292,452
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
与期末公司仍持有的3级资产有关的本期未实现增值或折旧净变化:
        
参与协议项下贷款投资和债务的未实现折旧或增值净变化
   $ (30,191   $ 6,056   $ (24,135   $ (5,005
 
G-18

目录表
各级之间的转移,如果有的话,在发生转移的期间开始时确认。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月里,没有转账。
无法观察到的重要输入
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日,该公司用来评估3级投资的重大不可观察投入。该表的目的不是为了
包罗万象,
而是确定与确定公允价值相关的重大不可观察的投入。
 
March 31, 2022
 
    
公允价值
    
主要
估值
技术
    
看不见
输入
    
射程
   
加权

平均值
 
资产类别
  
最低要求
   
极大值
 
资产:
               
贷款
   $ 70,502,708      贴现现金流        贴现率        8.45     15.29     12.72
参贷利息贷款
     66,133,598      贴现现金流        贴现率        12.37     15.00     14.53
  
 
 
              
3级总资产
  
$
136,636,306
              
  
 
 
              
负债:
               
参与协议规定的义务
  
$
5,468,476
       贴现现金流        贴现率        8.45     8.45     8.45
  
 
 
              
2021年12月31日
 
    
公允价值
    
主要
估值
技术
    
看不见
输入
    
射程
   
加权

平均值
 
资产类别
  
最低要求
   
极大值
 
资产:
               
贷款
   $ 61,281,259      贴现现金流        贴现率        8.25     15.00     12.58
参贷利息贷款
     48,349,374      贴现现金流        贴现率        12.37     15.00     14.40
  
 
 
              
3级总资产
  
$
109,630,633
              
  
 
 
              
负债:
               
参与协议规定的义务
  
$
4,883,877
       贴现现金流        贴现率        8.25     8.25     8.25
  
 
 
              
如果用于评估公司投资的加权平均贴现率增加,公司投资的公允价值将减少。相反,如果用于评估公司投资的加权平均贴现率下降,公司投资的公允价值将增加。
 
G-19

目录表
未按公允价值列账的金融工具
本公司并未就其应付无抵押票据及应付定期贷款选择公允价值选项(附注5)。下表列出了2022年3月31日和2021年12月31日的无担保应付票据和应付定期贷款的详细信息:
 
         
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
水平
   
本金
天平
   
携带
价值
   
公允价值
   
本金
天平
   
携带
价值
   
公允价值
 
无担保应付票据
(1)(2)
    1     $ 38,375,000   $ 36,590,589   $ 38,989,000   $ 38,375,000   $ 36,497,612   $ 39,403,450
应付定期贷款
(3)(4)
    3       24,000,000     23,224,642     24,000,000     5,000,000     4,170,164     5,000,000
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
    $ 62,375,000   $ 59,815,231   $ 62,989,000   $ 43,375,000   $ 40,667,776   $ 44,403,450
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,账面价值分别扣除100万美元和100万美元的未摊销发行折扣,以及80万美元和90万美元的未摊销递延融资成本。
(2)
估值属于公允价值层次的第一级,这是基于截至2022年3月31日和2021年12月31日交易日收盘时的交易价格分别为25.40美元和25.67美元。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,账面价值分别扣除50万美元和60万美元的未摊销发行折扣,以及20万美元和20万美元的未摊销递延融资成本。
(4)
估值属于公允价值等级的第三级,该等级基于贴现现金流模型,贴现率为5.625%。
附注4.关联方交易
本公司与Terra Income Advisors签订了各种协议,根据该协议,本公司向Terra Income Advisors支付和偿还某些费用和开支。此外,该公司还向Terra Capital Markets支付了提供某些行政支持服务的某些费用。
下表根据相关协议的条款汇总了这些费用和报销情况:
 
    
截至三个月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
业务报表中包含的金额
     
基地管理费
   $ 621,818    $ 476,064
资本利得税激励费
(1)
     124,641      37,222
向顾问报销运营费用
(2)
     300,190      255,212
 
(1)
资本利得的奖励费用以已实现和未实现资本利得净额的20%为基础。公司实际上不会就未实现的收益支付资本利得的奖励费用,除非这些收益实现。
(2)
金额主要是对花费在支持公司
日常工作
行动。
因关联方原因
截至2022年3月31日,尚无应付关联方款项。截至2021年12月31日,应付关联方的金额为310万美元,主要与本公司通过关联公司发起的贷款持有的储备资金有关。储备资金于2022年2月转移到附属公司。
 
G-20

目录表
应/应由顾问支付
根据ASC主题210中的指导,公司确定其有权抵销应支付给Terra Income Advisors的金额和应支付给Terra Income Advisors的金额。
资产负债表
。因此,净额在合并资产和负债表中列报为应付顾问的净额。
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日的到期顾问净额:
 
    
3月31日,
2022
    
十二月三十一日,
2021
 
由于顾问:
     
应付基地管理费和费用报销
   $ 548,162    $ 551,330
资本利得税激励费
(1)
     226,801      291,710
  
 
 
    
 
 
 
   $ 774,963    $ 843,040
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
资本利得奖励费用按2021年12月31日累计已实现和未实现资本利得净额的20%计算。截至2022年3月31日,该公司确认的已实现和未实现净资本亏损为110万美元。因此,截至2022年3月31日,没有向顾问支付资本利得奖励费用。公司实际上不会就未实现的收益支付资本利得的奖励费用,除非这些收益实现。
向顾问支付管理费和激励费
根据投资咨询协议,Terra Income Advisors负责公司的
日常工作
行动。根据《投资咨询协议》,Terra Income Advisors的服务由两部分组成--基本管理费和激励费。基本管理费按公司平均总资产的2.0%的年费率计算。基本管理费每季度拖欠一次,根据公司最近完成的两个日历季度结束时总资产的平均价值计算。
奖励费用由两部分组成。第一部分,即收入的附属奖励费用,根据公司的收入计算并按季度拖欠
“事前激励
上一季度的“费用净投资收入”。收入的附属激励费用受季度门槛利率的约束,以最近完成的日历季度开始时的调整资本回报率为2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎头赶上”
特写。为此,
“事前激励
费用净投资收入“指日历季度内应计的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理协助的费用,如承诺、发起、结构、勤勉和咨询费或公司从投资组合公司收到的其他费用)减去公司本季度的运营费用(包括基本管理费、根据投资咨询协议偿还给Terra Income Advisors的费用、任何利息支出和就任何已发行和已发行优先股支付的股息,但不包括奖励费用)。
前期激励
费用净投资收入包括,就具有递延利息特征的投资而言(如原始发行贴现、具有实物支付利息的债务工具和
零息
证券),公司尚未收到现金的应计收入。
前期激励
费用净投资收益不包括任何已实现资本收益、已实现资本损失或未实现资本增值或折旧。每个季度收入的附属奖励费用计算如下:
 
   
Terra Income Advisors在任何日历季度内无需支付奖励费用
前期激励
手续费净投资收益不超过2.0%的门槛费率(年化8.0%);
 
   
公司100%的
前期激励
任何日历季度(年化10.0%)超过门槛税率但低于或等于2.5%的费用净投资收入(如有)应支付给Terra Income
 
G-21

目录表
 
可由Terra Income Advisors酌情决定全部或部分免收或延期支付。这一部分
前期激励
费用净投资收入(超过门槛税率但小于或等于2.5%)称为
“迎头赶上。”
这个
迎头赶上
该条款旨在为Terra Income Advisors提供20.0%的奖励费用,奖励公司的所有
前期激励
手续费净投资收益
前期激励
费用净投资收入在任何日历季度达到2.5%;以及
 
   
本公司总金额的20.0%
前期激励
在任何日历季度超过2.5%(年化10.0%)的费用净投资收入,一旦达到门槛利率和
迎头赶上
已经实现了。
奖励费用的第二部分,称为资本利得奖励费用,是从投资组合中获得的已清偿投资所赚取的资本收益的奖励费用,在每个日历年结束时(或在《投资咨询协议》终止时)确定并拖欠支付。这笔费用相当于公司资本利得奖励费用的20.0%,该费用等于自适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得激励费用的总额。本公司按季度计算未实现资本利得激励费用(但不支付),方法是将该费用视为在该期间结束时已到期并应支付。
运营费用
本公司向Terra Income Advisors报销与向本公司提供的行政服务有关的运营费用,包括对行政人员的补偿。本公司不向Terra Income Advisors偿还与Terra Income Advisors收取单独费用的服务相关的人员费用。此外,本公司不会向Terra Income Advisors偿还(I)Terra Income Advisors本身管理项目的租金或折旧、资本设备或其他成本,或(Ii)支付或分配给Terra Income Advisors任何控制人的薪金、附带福利、差旅费用及其他管理项目。
维修计划
2017年9月30日,董事会通过了维修计划(“维修计划”)。根据服务计划,Terra Capital Markets有权按公司最近公布的普通股每股资产净值的1.125%的年率收取服务费,其中最高0.75%的服务费将回租给选定的交易商,以换取提供某些行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过水滴计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。只要董事会每季度批准继续执行服务计划,服务计划将一直有效,包括大多数董事,他们并非1940年法令所界定的“利害关系人”,且在服务计划的运作或与此相关的任何协议中没有直接或间接的财务利益。此外,委员会将至少每季度审查根据维修计划支付的所有付款。本公司将不再于以下较早者产生年度服务费:(I)所有来源的包销赔偿总额,包括销售佣金、交易商经理费、经纪交易商费用及服务费,将超过发行所得总收益的10%;(Ii)就特定股份而言,该股份被赎回或不再流出的日期;及(Iii)发生流动资金事件的日期(如有)。
于二零二零年十二月二十三日,Terra Capital Markets向本公司分配若干行政支援服务及交易商经理协议项下的若干责任,包括直接向选定的交易商支付服务计划项下先前已收取的服务费,有效地将服务费减至0.75%。
 
G-22

目录表
参与协议
本公司可与关联方及非关联方,主要是Terra Income Advisors的其他关联基金订立参与协议。参与协议为公司提供了按照相同的条款、条件、价格和权利在指定投资项目中投资的机会。参与协议的目的是允许本公司和一家关联公司在本公司没有足够的流动资金进行指定投资或实现一定程度的投资组合多元化的情况下发起指定投资。本公司可以将其部分投资转让给其他参与者,也可以是另一实体持有的投资的参与者。
ASC主题860,
转接和服务
(“ASC 860”)
,
建立金融资产转移的会计和报告标准。ASC
860-10
为区分作为销售的金融资产转让和作为担保借款的转让提供了一致的标准。本公司已确定,其签订的参与协议作为ASC主题860项下的担保借款入账(见“
参与权益
“在附注2和”
参与协议规定的义务
” in Note 3).
公司购买的参股权益:
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司通过参与协议(每个协议,简称PA)参与的投资权益。根据每个PA的条款,每个参与者的权利和义务,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退场费和预付款收入)和相关费用/支出根据其各自的
按比例
在这些投资中的参与权益,如各自的PA中所规定的。本公司的投资份额只须从投资的相关借款人/发行人收取的收益中偿还,因此本公司亦须承受信贷风险(
,基础借款人/发行人违约的风险)。
根据每一个PA,关联基金收取并分配与投资有关的利息收入和其他相关投资收入给本公司。公司支付相关费用(
基本管理费)直接转给Terra Income Advisors。
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
参与
利益
   
本金
天平
   
公平
价值
   
参与
利益
   
本金
天平
   
公平
价值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
    35.0     21,204,069     20,592,325     35.0     21,004,423     20,250,306
哈维迈耶台积电有限公司
(2)
    23.0     8,078,750     8,158,876     23.0     6,808,000     6,874,428
波斯特兄弟控股有限公司
 (1)(3)
    71.4     15,000,000     15,478,888     —       —         —    
RS JZ Driggs,LLC
(1)
    50.0     8,469,798     8,552,201     50.0     7,806,257     7,877,552
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
    53.0     13,237,500     13,351,308     53.0     13,237,500     13,347,088
   
 
 
   
 
 
     
 
 
   
 
 
 
总计
    $ 65,990,117   $ 66,133,598     $ 48,856,180   $ 48,349,374
   
 
 
   
 
 
     
 
 
   
 
 
 
 
(1)
这笔贷款以Terra Property Trust,Inc.的名义持有,Terra Property Trust,Inc.是由Terra Capital Partners的一家子公司管理的附属实体。
(2)
这笔贷款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名义持有。
(3)
2022年3月,本公司向该借款人发起的贷款得到全额偿还。随后,该公司通过参与协议获得了这笔贷款的一部分。
 
G-23

目录表
公司转让参股权益:
下表汇总了截至2022年3月31日和2021年12月31日,与Terra Income Advisors附属的投资伙伴关系进行的PAS投资:
 
                  
March 31, 2022
 
                  
转账被视为
参与协议规定的义务
 
    
本金
    
公允价值
    
已转移百分比
   
本金
    
公允价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 18,148,988    $ 18,228,257      30.0   $ 5,444,696    $ 5,468,476
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
                  
2021年12月31日
 
                  
转账被视为
参与协议规定的义务
 
    
本金
    
公允价值
    
已转移百分比
   
本金
    
公允价值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 16,210,029    $ 16,279,593      30.0   $ 4,863,009    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
(1)
参与者是Terra Property Trust,Inc.
共同投资
作为商业数据中心,本公司在进行投资时须受若干监管限制。例如,根据1940年法案,公司可能被禁止在知情的情况下与其关联公司参与某些交易,除非事先得到董事会的批准,而董事会并不是利害关系人,在某些情况下,还必须事先得到美国证券交易委员会的批准。美国证券交易委员会已给予公司豁免宽免,允许其在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与Terra Income Advisors的某些附属公司的某些私人谈判投资交易中,包括Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC,Terra Property Trust,Inc.以及任何未来的BDC或
封闭式
根据1940年法案注册的管理投资公司,由Terra Income Advisors或其附属投资顾问(The
“共同投资”
附属公司“)。然而,即使根据本豁免令的条款,本公司仍将被禁止与其关联公司进行某些交易。本公司相信,这项宽减措施不仅可加强其推动其投资目标及策略的能力,还可为本公司增加有利的投资机会,部分原因是本公司可参与更大规模的投资,连同其
共同投资
如本公司未获此等宽免,本公司将可获得更多与联营公司有关的权益。
注5.债务
高级无担保票据
2021年2月10日,该公司发行了本金总额为3480万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除110万美元的承销佣金后,净收益为3370万美元。2021年2月26日,承销商行使选择权,在扣除10万美元的承销佣金后,以350万美元的净收益额外购买360万美元的票据。债券的利息从2021年6月30日开始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率为7.00%。票据将于2026年3月31日到期。这些票据可在2023年2月10日或之后根据公司的选择权随时或不时全部或部分赎回。与发行票据有关,公司产生了总计100万美元的递延融资成本,将在票据期限内摊销为利息支出。
根据1940年法案,公司被允许借入金额,使其资产覆盖率,根据1940年法案计算,在这种借款后至少为200%。此外,在义齿下
 
G-24

目录表
在本公司与受托人之间,本公司须维持最低资产覆盖率为200%。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司的资产覆盖率分别为206.0%和247.0%,因此,公司符合《契约》和1940年法案对资产覆盖率的要求。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,利息支出构成如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
已提利息支出
   $ 671,562   $ 359,698
发行贴现摊销
     50,850     33,000
融资成本摊销
     42,127     21,519
  
 
 
   
 
 
 
利息支出总额
   $ 764,539   $ 414,217
  
 
 
   
 
 
 
加权平均未偿债务
   $ 38,375,000   $ 20,675,000
为利息支出支付的现金
   $ 671,562   $ —  
规定利率
     7.00     7.00
实际利率
(1)
     7.63     7.63
 
(1)
债务部分的实际利率等于所述利率加上发行贴现的摊销。
定期贷款
于二零二一年四月九日,本公司作为借款人与Eagle Point Credit Management LLC(作为行政代理及抵押品代理(“Eagle Point”))及由Eagle Point管理的若干基金及账户作为贷款人(以该身份统称为“贷款人”)订立信贷协议(“信贷协议”)。信贷协议规定(I)向本公司提供2,500万美元的延迟提取定期贷款(“定期贷款”)及(Ii)最低金额为100万美元及超过50万美元的倍数的额外增量贷款,可由贷款人全权酌情批准(“增量贷款”,连同定期贷款,称为“贷款”)。
贷款的预定到期日为2025年4月9日。这些贷款的未偿还本金的利息年利率为5.625%;但如果在任何时候,公司的评级低于投资级,利率应提高至6.625%,直至评级不再低于投资级。就订立信贷协议而言,本公司亦同意向Eagle Point支付一笔预付费用,金额相当于信贷协议所述于最初借款日期的贷款承诺额的2.50%。本公司还就定期贷款的任何未使用部分支付每年0.75%的承诺费。
与订立信贷协议有关,本公司产生的递延融资成本共计30万美元,将在定期贷款期限内摊销为利息支出。2021年8月31日,公司初步提取了500万美元的定期贷款,并产生了60万美元的预付费用,这笔费用从定期贷款下的借款收益中扣除。折扣将在定期贷款期限内摊销为利息支出。在截至2022年3月31日的三个月中,公司额外提取了1,900万美元的定期贷款。截至2022年3月31日和2021年12月31日,定期贷款项下的未偿还金额分别为2,400万美元和500万美元。2022年4月,该公司动用了剩余的100万美元。
公司可在至少30天但不超过60天的提前通知代理人的情况下,预付全部或部分贷款以及所有应计但未支付的利息。如果本公司选择在2023年10月9日之前支付此类预付款,本公司还将被要求支付全额保费,
 
G-25

目录表
指(1)该贷款的预付本金金额,加上(2)截至到期日该贷款的本金预付应付的所有剩余利息(不包括截至全额保费到期之日的应计但未付利息),按贴现率计算,该贴现率等于(B)该贷款的本金预付金额加50个基点的贴现率;但在任何情况下,全额保费不得低于零。
就订立信贷协议而言,本公司亦由本公司(设保人)及鹰点(行政代理)订立担保协议(“担保协议”),以令贷款人、其联属公司及鹰点作为其项下的抵押方受益。根据担保协议,本公司抵押其现时拥有及其后取得的大部分财产,作为本公司履行信贷协议项下责任的抵押,惟须受担保协议所载若干限制及限制所规限。
信贷协议包含惯例陈述、担保、报告要求、借款条件以及肯定、否定和财务契约,包括REIT地位要求和最低资产覆盖比率要求。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了这些公约。信贷协议还包括对这种性质的信贷协议的惯常违约事件和补救办法。信贷协议项下的违约事件包括但不限于:(I)本公司未能支付根据信贷协议到期的任何款项;(Ii)本公司未能履行或遵守信贷协议或任何其他贷款文件下的任何条款、契诺或协议,但须受适用的救济期规限;(Iii)本公司其他重大债务违约事件;(Iv)本公司破产或无力偿债;及(V)针对本公司或其财产的判决及扣押,并设有惯常的限额及宽限期。此外,该等贷款须于本公司控制权(定义见信贷协议)发生变动时,由各贷款人自行选择强制预付。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,利息支出构成如下:
 
    
截至三个月
3月31日,
 
    
2022
   
2021
 
已提利息支出
   $ 196,328   $ —  
发行贴现摊销
     36,752     —    
融资成本摊销
     17,726     —    
未使用的费用
     20,698     —    
  
 
 
   
 
 
 
利息支出总额
   $ 271,504   $ —  
  
 
 
   
 
 
 
加权平均未偿债务
   $ 14,172,222   $ —  
为利息支出支付的现金
   $ 217,026   $ —  
规定利率
     5.625     —  
实际利率
(1)
     6.25     —  
 
(1)
债务部分的实际利率等于所述利率加上发行贴现的摊销。
附注6.承付款和或有事项
对.的影响
新冠肺炎
这次危机的影响范围之广
新冠肺炎
疫情对全球经济的普遍影响,特别是本公司的业务,将取决于未来的事态发展,这些事态发展具有高度的不确定性,无法有把握地预测。截至2022年3月31日,本公司的
 
G-26

目录表
资产负债表的结果是
新冠肺炎
然而,随着疫情的持续,它可能会对公司的财务状况、运营结果和现金流产生长期影响。请参阅附注2以进一步讨论
新冠肺炎
大流行。
资金承诺
在正常业务过程中,本公司可能会作出未来的资金承诺,但借款人须符合本公司所监察的某些与业绩有关的指标。截至2022年3月31日和2021年12月31日,该公司分别有600万美元和1490万美元的未到位资金承诺。该公司手头有足够的现金为这些无资金的承诺提供资金,包括将这些承诺与未偿还贷款的本金偿还相匹配。
其他
该公司签订了包含各种赔偿条款的合同。该公司在这些安排下的最大风险敞口是未知的;然而,根据这些合同,该公司之前没有索赔或损失。Terra Income Advisors的管理层已经审查了该公司的现有合同,并预计该公司的亏损风险很小。
本公司目前没有受到任何重大法律诉讼的影响,据本公司所知,本公司没有受到任何重大法律诉讼的威胁。本公司可能不时在正常业务过程中参与某些法律程序,包括与执行本公司与其投资组合公司的合同项下的权利有关的法律程序。虽然任何法律程序的结果不能肯定地预测,但本公司并不预期任何该等程序会对其财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
请参阅注释4。“关联方交易”,讨论公司对Terra Income Advisors的承诺。
注7.所得税
本公司选择从其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的较短应课税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金课税。为符合REIT的资格,除其他事项外,本公司每年须向股东派发至少相当于其REIT应课税收入净额90%的股息,并须符合有关其收入和资产性质的某些测试。由于联邦所得税规定与美国公认会计原则不同,符合税收规定的分配可能不同于财务报告目的的净投资。分歧可能是永久性的,也可能是暂时性的。在合并财务报表中,资本账户之间的永久性差异被重新分类,以反映其纳税性质。在分类上的差异也可能是因为出于税收目的将短期收益作为普通收入处理。
由于收入和支出的确认存在暂时性和永久性差异,应纳税所得额一般不同于财务报告中因经营活动而产生的净资产净增长,并且一般不包括投资的未实现增值(折旧),因为投资损益在实现之前不计入应纳税所得额。
 
G-27

目录表
下表将业务净资产增加与应纳税所得额进行核对:
 
    
截至三个月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
经营净资产净增
   $ 1,535,242    $ 739,880
投资未实现增值净变化
     (577,587      (181,105
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     (12,361      (5,005
资本利得税激励费
     124,641      37,222
所得税费用
     439,653      —    
其他暂时性差异
(1)
     (86,559      (73,814
  
 
 
    
 
 
 
应纳税所得额
(2)
   $ 1,423,029    $ 517,178
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
其他暂时性差异主要与交易相关费用的资本化和摊销有关。
(2)
截至2022年3月31日的三个月的金额包括下文描述的TRS应纳税所得额110万美元。
应税房地产投资信托基金子公司
本公司透过合并的应税房地产投资信托基金附属公司持有若干投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等综合附属公司使用预期冲销该等暂时性差异的年度的现行适用法定税率,就某些资产及负债的计税基准与所附综合资产负债表所载的报告金额之间的暂时性差异所产生的估计未来税务影响,确认递延税项资产及负债。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司有一个TRS,公司成立该TRS是为了持有担保和无担保信贷安排。
截至2022年3月31日的三个月,
税前
可归因于TRS的收入为140万美元。根据30.5%的实际所得税率,TRS的所得税拨备为40万美元。此外,在截至2022年3月31日的三个月中,公司某些资产和负债的税基和账面基础之间的临时差额总计40万美元,导致递延税项负债,减去递延税项资产和相应的递延所得税准备金10万美元。由于本公司预期递延税项资产将于未来期间变现,故本公司并无就递延税项资产计提估值准备。截至2021年3月31日的三个月没有这样的所得税拨备,因为TRS是在2021年第三季度形成的。
分销来源
下表反映了公司为其普通股支付的现金分配的估计来源,以便于纳税:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
分销来源
  
分布
金额
(1)
    
%
   
分布
金额
(1)
    
%
 
资本返还
   $ 341,094      37.6   $ 423,768      45.0
净投资收益
     566,138      62.4     517,178      55.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
在税收基础上的分配:
   $ 907,232      100.0   $ 940,946      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
反映的分配金额和百分比是估计数字。实际分配来源是在提交本公司的纳税申报表时计算的。
 
G-28

目录表
截至2022年3月31日和2021年3月31日,本公司不存在摊余成本法和税基投资成本的差异。
附注8.董事酬金
本公司董事如非本公司或Terra Income Advisors的行政总裁,有权收取年度现金聘用费、出席董事会及委员会会议的费用,以及担任委员会主席的年费。这些董事的年费为20,000美元,外加每次亲自出席董事会会议的2,500美元,每次通过电话会议出席的董事会会议1,000美元和每次出席的委员会会议1,000美元。此外,审计委员会主席的年费为7,500美元,提名、企业管治和估值委员会以及任何其他委员会的主席的额外服务年费为2,500美元。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中,公司每个月都记录了0.03万美元的董事费用支出。
本公司亦将根据本公司不时生效的政策,向上述各董事报销所有合理及授权的业务开支,包括报销合理的
自掏腰包
出席与董事会会议不同时举行的每次董事会会议和委员会会议所产生的费用。
本公司不会向同时担任本公司或Terra Income Advisors高管职务的董事支付薪酬。
注9.资本
截至2022年3月31日,该公司有8,102,167股已发行普通股。
股份回购计划
该公司实施了一项股份回购计划,根据该计划,公司每季度最多回购上一历年已发行加权平均股数的2.5%,回购价格相当于紧接回购日期之前最近披露的普通股每股资产净值。股票回购计划的目的是为股东提供流动资金,因为否则公司的普通股就没有公开市场。此外,董事会可于30天前发出通知,修订、暂停或终止股份回购计划。2020年3月25日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事会一致通过重启股份回购计划,自2021年6月30日起生效。2022年3月30日,董事会一致通过暂停实施股份回购计划,自2022年4月30日起生效。股份回购计划将继续暂停,直至董事会批准其重启为止。
下表提供了截至2021年12月31日的年度公司普通股回购的相关信息。在截至2022年3月31日的三个月里,没有回购股票。
 
期间
  
总计
数量
股票
已回购
    
平均值
价格
已支付

分享
    
极大值
数量
股票
允许
BE
已回购
 
截至2021年12月31日的年度:
        
截至2021年3月31日的三个月
     —          —          —    
截至2021年6月30日的三个月
     682    $ 9.07      —    
截至2021年9月30日的三个月
(1)(2)
     209,978    $ 9.03      207,656
截至2021年12月31日的三个月
(3)(4)
     208,904    $ 9.00      207,656
 
G-29

目录表
 
(1)
共有846,743股股票被有效投标,未被撤回,这一金额超过了该公司提出购买的最高股票数量。根据要约收购条款,本公司按比例购入合共207,646股有效投标及未撤回的股份。参与要约收购的每位股东所投股份中,约24.5%被本公司回购。
(2)
在投标报价结束后,该公司发现了一个行政错误,即投标请求没有得到处理。该公司在10月份响应了投标请求,因此又回购了2,332股。
(3)
共有653,098股股票被有效投标,未被撤回,这一金额超过了该公司提出购买的最高股份数量。根据要约收购条款,本公司按比例购入合共207,652股有效投标及未撤回的股份。参与收购要约的每位股东所投标的股份中,约有31.8%被我们回购。
(4)
在投标报价结束后,该公司发现了一个行政错误,其中两个投标请求没有得到处理。该公司在2022年1月响应了投标请求,因此又回购了1,252股。
附注10.净资产净增
每股收益的计算方法是将普通股股东可获得的收益除以该期间的加权平均流通股数量。在计算摊薄基础上的每股收益时,其他潜在摊薄股份及其对收益的相关影响也被考虑在内。截至2022年3月31日和2021年12月31日,没有稀释股份。
以下资料说明了2022年3月31日和2021年3月31日终了三个月的业务每股净资产加权平均净增长的计算方法:
 
    
截至三个月
3月31日,
 
基本信息
  
2022
    
2021
 
经营净资产净增
   $ 1,535,242    $ 739,880
加权平均已发行普通股
     8,086,765      8,405,272
运营导致的每股净资产净增长
   $ 0.19    $ 0.09
注11.分配
净投资收入的分配和资本收益分配是根据美国联邦所得税规定确定的,这与美国公认会计原则不同。
 
G-30

目录表
下表反映了该公司截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的分配情况:
 
记录日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
以现金支付
    
分配
通过以下途径付款
一滴一滴
    
总计
分配
已付/应计
 
截至2022年3月31日的三个月
 
           
2022年1月26日
     2022年1月31日        0.001247      238,677    $ 73,512    $ 312,189
2022年2月23日
     2022年2月28日        0.001247      216,361      65,899      282,260
March 28, 2022
     March 31, 2022        0.001247      240,331      72,452      312,783
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 695,369    $ 211,863    $ 907,232
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
记录日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
以现金支付
    
分配
通过以下途径付款
一滴一滴
    
总计
分配
已付/应计
 
截至2021年3月31日的三个月
 
           
2021年1月28日
     2021年1月31日      $ 0.001239    $ 241,041    $ 81,397    $ 322,438
2021年2月25日
     2021年2月28日        0.001239      219,664      73,721      293,385
March 26, 2021
     March 31, 2021        0.001247      244,162      80,961      325,123
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 704,867    $ 236,079    $ 940,946
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
附注12.财务要点
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的财务亮点时间表:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
每股数据:
    
期初资产净值
   $ 9.11   $ 9.07
行动的结果
(1)
:
    
净投资收益
     0.11     0.07
投资未实现增值净变化
     0.08     0.02
投资已实现净收益
     —         —    
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
(2)
     —         —    
  
 
 
   
 
 
 
经营净资产净增
     0.19     0.09
  
 
 
   
 
 
 
股东分配
(3)
:
    
来自资本返还的分配
     (0.04     (0.05
从净投资收益分配
     (0.07     (0.06
  
 
 
   
 
 
 
股东分配导致的净资产减少额
     (0.11     (0.11
  
 
 
   
 
 
 
资产净值,期末
   $ 9.19   $ 9.05
  
 
 
   
 
 
 
期末已发行股份
     8,102,167     8,422,203
总回报
(4)
     2.14     1.00
比率/补充数据:
    
期末净资产
   $ 74,426,517   $ 76,210,745
净投资收益与平均净资产的比率
(5)
     5.51     3.10
营业费用与平均净资产的比率
(5)(6)(7)
     17.15     9.46
投资组合周转率
     12.45     5.73
 
G-31

目录表
 
(1)
每股数据是使用适用期间内已发行的加权平均股份得出的。
(2)
在截至2022年和2021年3月31日的三个月里,对资产净值的影响分别约为0.002美元和0.001美元。
(3)
分配的每股数据反映了该期间宣布的每股分配的实际金额。
(4)
总回报是假设在报告期间的第一天以当前资产净值购买普通股,并在报告期间的最后一天以当前资产净值出售。在本计算中,如果有分配,则假定按点滴计划下获得的价格进行再投资。总回报不考虑与出售我们普通股股票相关的任何出售佣金或费用的影响。
(5)
这些比率是使用年化净投资收入和运营费用计算的。
(6)
撇除截至2022年、2022年及2021年3月31日止三个月的资本利得(冲销激励费用)激励费用,营运费用与平均净资产的比率分别为16.98%及9.41%。
(7)
在截至2022年3月31日的三个月,不包括应计资本利得激励费用和债务利息支出,运营费用与平均净资产的比率为10.6%。
注13.后续事件
本公司管理层已评估截至综合财务报表发布之日为止的事项及交易,并已确定除下列事项外,并无其他重大事项需要在本公司综合财务报表中作出调整或披露。
于2022年5月2日,本公司、Terra Property Trust,Inc.(“Terra REIT”)、Terra Merge Sub,LLC,Terra REIT全资附属公司(“Merge Sub”)、Terra Income Advisors,LLC及Terra REIT Advisors,LLC订立合并协议及计划(“合并协议”)。根据合并协议,本公司将与合并附属公司合并为合并附属公司,合并附属公司将作为泰丰房地产投资信托基金的全资附属公司继续存在,但须受合并协议所载条款及条件的规限。
根据合并协议的条款,本公司每股已发行普通股将自动注销并转换为以下权利:(I)0.595股新指定B类普通股(“B类普通股”)Terra REIT(“B类普通股”)的每股面值0.01美元的新指定B类普通股(“B类普通股”)及(Ii)以现金代替任何原本可供发行的B类普通股。除转换外,在合并中发行的B类普通股将享有与Terra REIT现有普通股相同的股息、分派和其他权利。B类普通股的股票将在A类普通股在国家证券交易所上市后的指定日期自动转换为与Terra REIT新指定的A类普通股同等数量的股票,每股面值0.01美元(“A类普通股”),但须受某些条件的限制。
预计这笔交易将提高合并后公司的效率,同时扩大其投资组合的规模和多样化。除了增加进入资本市场的机会和增加现有和未来股东的流动性选择外,合并还将使Terra REIT为长期、可持续的增长和成功做好准备。
合并完成后,Terra REIT的现有股东预计将拥有合并后公司普通股的约80.2%,而以前的公司股东预计将拥有合并后公司普通股的约19.8%。如在特定情况下终止合并协议,本公司将须向Terra REIT支付约260万美元的终止费,而在合并协议终止后须支付的较低费用约为110万美元。
 
G-32

目录表
本公司须于合并协议签署后60天内终止与在合并协议签署后30天内提交有保留收购建议的人士订立最终协议。
合并预计将在2022年第三季度完成,这取决于公司股东的批准和其他惯常的完成条件。不能保证合并会完成。
 
G-33

目录表
项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
本节所载资料应与本公司未经审计的综合财务报表及其相关附注,以及本季度报告表格内其他地方所载的其他财务资料一并阅读。
10-Q.
在本报告中,“我们”、“我们”和“我们”指的是Terra Income Fund 6公司。
前瞻性陈述
本季度报告中的部分报表
10-Q
构成前瞻性陈述,因为它们与未来事件或我们未来的业绩或财务状况有关。本季度报告中所载的前瞻性陈述
10-Q
可包括但不限于以下陈述:
 
   
我们未来的经营业绩;
 
   
持续存在的冠状病毒的潜在负面影响
(“COVID-19”)
大流行对全球经济的影响及其影响
新冠肺炎
关于本公司的财务状况、经营结果、流动性和资金来源以及业务运营情况;
 
   
政府当局可能采取的行动以遏制正在进行的
新冠肺炎
大流行或治疗其影响;
 
   
我们的业务前景和我们投资组合公司的前景;
 
   
我们预期进行的投资的影响;
 
   
我们投资组合公司实现目标的能力;
 
   
我们当前和预期的融资和投资;
 
   
我们的现金资源、资金来源和营运资金是否充足;
 
   
我们投资组合公司的现金流、分配和股息(如果有的话)的时间和金额;
 
   
我们的合同安排和与第三方的关系;
 
   
与下列任何附属实体存在实际和潜在的利益冲突:Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”),我们的投资顾问;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我们的赞助商;Terra REIT Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司;Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的关联公司;Terra JV,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC(统称为“Terra Income Fund”);Terra Property Trust Inc(“Terra Property Trust”);Terra Offshore Funds REIT,LLC;Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP;或其任何附属公司;
 
   
我们未来的成功依赖于总体经济及其对我们投资的影响;
 
   
我们对财务杠杆的使用;
 
   
Terra Income Advisors能够为我们找到合适的投资,并监控和管理我们的投资;
 
   
Terra Income Advisors或其附属公司吸引和留住高素质专业人员的能力;
 
   
我们有能力选择纳税,并在此之后保持我们作为房地产投资信托基金(“REIT”)和根据1940年投资公司法作为商业发展公司的资格;
 
   
税务法例和税务情况改变的影响;及
 
   
我们所投资企业的纳税状况。
 
G-34

目录表
此外,“预期”、“相信”、“预期”和“打算”等词语表示前瞻性陈述,尽管并不是所有前瞻性陈述都包括这些词语。本季度报告中所载的前瞻性陈述
10-Q
涉及风险和不确定性。由于任何原因,我们的实际结果可能与前瞻性陈述中暗示或表达的结果大不相同,包括我们的年度报告中所列的“风险因素”。
10-K.
其他可能导致实际结果大相径庭的因素包括:
 
   
经济的变化;
 
   
与我们的业务或经济可能因恐怖主义或自然灾害而中断相关的风险;以及
 
   
未来我们作业区的法律、法规和条件的变化。
本季度报告中包含的前瞻性陈述以表格为基础
10-Q
关于本季度报告表格日期提供给我们的信息
10-Q.
除非联邦证券法要求,我们没有义务修改或更新任何前瞻性陈述,无论是由于新信息、未来事件或其他原因。建议股东参考我们可能直接向股东作出的任何额外披露,或我们未来可能向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交的报告,包括表格中的年度报告
10-K,
表格季度报告
10-Q
和当前表格上的报告
8-K.
本季度报告所载的前瞻性陈述和预测
10-Q
被排除在1933年《证券法》(经修订)第27A条和1934年《证券交易法》(经修订)第21E条提供的安全港保护之外。
概述
我们于2013年5月15日根据马里兰州的一般公司法注册成立,并于2015年6月24日开始运营。在2015年6月24日之前,除了与我们的组织和注册有关的事项外,我们没有任何运营。我们是一家外部管理的、
非多元化,
封闭式
管理投资公司已根据1940年修订的《投资公司法》(“1940年法案”)选择作为业务发展公司(“BDC”)进行监管,并且之前选择从我们截至2015年9月30日的纳税年度开始为联邦所得税目的征税,此后每年都有资格作为受监管的投资公司(“RIC”),根据该守则的M分章。2018年12月31日,我们宣布有意将我们的税收选择从作为RIC的税收改为作为REIT的税收。REIT税收选举使我们能够受益于给予RICS和REITs的税收优惠,而不会让我们受到
特定于RIC
多元化限制。我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短短纳税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金征税,并相信我们的运作符合根据守则M分章作为房地产投资信托基金征税的资格。在税务选举改变的同时,我们将财政年度结束从9月30日改为12月31日,以满足REIT的要求。
我们的投资活动由Terra Income Advisors对外管理,并由我们的董事会(“董事会”)监督,董事会中的大多数人都是独立的。根据投资咨询和行政服务协议(“投资咨询协议”),我们同意根据我们的平均季度总资产向Terra Income Advisors支付年度基本管理费,以及根据我们的业绩向Terra Income Advisors支付激励费。由于本公司与Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)之间的第二份经修订及重述的交易商经理协议(“交易商经理协议”)及相关的选定交易商协议向吾等转让若干行政职能及其他义务,吾等亦有责任日后根据维修计划(“维修计划”)向选定交易商支付维修费。见“-
投资咨询协议和服务计划
“下面。
2021年4月1日,由我们的首席执行官维克拉姆·S·乌帕尔控制的实体Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列关联交易,导致所有未偿还权益
 
G-35

目录表
在Terra Capital Partners被Mavik以现金和Mavik的权益相结合的方式收购(“资本重组”)。在下面描述的一系列交易之后,Terra Income Advisors最终由Mavik控制。
在资本重组之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成员,并最终由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在资本重组方面,Axar RE Manager通过成为Terra Income Advisors的经理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在资本重组完成之前控制Terra Income Advisors的同一方继续控制Terra Income Advisors,并根据资本重组的条款继续这样做,直到我们与Terra Income Advisors之间的新投资咨询和行政服务协议获得有权在2021年9月22日我们的2021年年度股东大会上投票的多数流通股普通股的赞成票批准。在投资咨询协议获得批准后,Axar RE经理不再担任Terra Income Advisors的经理,Terra Capital Partners再次成为Terra Income Advisors的管理成员。
我们的主要投资目标是支付有吸引力和稳定的现金分配,并保存、保护和返还股东的资本贡献。我们的投资策略是发起和管理一个多元化的投资组合,其中包括(I)向符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司发放的商业房地产贷款,包括夹层贷款、第一和第二留置权抵押贷款、次级抵押贷款、桥梁贷款和其他与美国优质商业房地产相关或由其担保的商业房地产贷款,以及(Ii)对符合1940年法案规定的“合格投资组合公司”资格的美国公司的优先股权益房地产投资。我们还可以购买精选的商业房地产相关债务证券,如商业抵押贷款支持证券或债务抵押债券。
我们的投资活动水平取决于许多因素,包括潜在借款人可获得的债务和股权资本的数量、这类公司的再融资活动水平、为交易融资的信贷可获得性、总体经济环境以及我们所作投资类型的竞争环境。我们的分配可能会超过我们的收入。因此,我们进行的部分分配可能代表着出于税收目的向投资者返还资本,这将降低投资者在其股票中的纳税基础。
这个
新冠肺炎
大流行对地方、国家和全球经济产生了重大影响,并导致世界经济放缓。尽管某些经济体自2020年以来出现了增长,但经济复苏将继续受到经济活动减少和限制的影响,这些活动是由
新冠肺炎
案子。我们会继续密切监察
新冠肺炎
我们的投资和业务的方方面面都受到了大流行病的影响。在多大程度上
新冠肺炎
大流行可能会影响我们的投资,未来的行动将取决于未来的事态发展,这些事态发展高度不确定,无法有信心地预测。这些事态发展包括疫情爆发的持续时间、全球疫苗接种工作的影响、对现有疫苗具有抗药性的新病毒株、可能出现的关于猪流感严重程度的新信息。
COVID-19,
以及联邦、州和地方机构以及普通公众采取的行动
新冠肺炎
或者治疗它的影响,等等。
收入
我们主要以所持债务证券的利息形式产生收入。我们进行债务投资,以固定和浮动利率计息。债务证券的利息一般按月支付。债务证券的本金和任何应计但未付的利息一般在到期日到期。此外,我们可能以偿还我们持有的贷款时应支付的退出费用、我们发起的贷款的发起费、承诺和与交易相关的其他费用的形式产生收入,所有这些都记录为利息收入。当一项投资发生部分或全部提前还款时,提前还款收入被确认。任何优先股权投资所赚取的优先回报(如有)均按应计制确认,以我们预期收取该等金额为限。
 
G-36

目录表
费用
我们的主要运营费用包括应付无担保票据的利息支出、参与协议项下债务的利息支出、专业费用、支付费用和偿还Terra Income Advisors的费用以及我们运营所需的其他费用。我们承担其他费用,其中包括:
 
   
计算我们的资产净值(“资产净值”)的成本,包括相关费用和任何第三方估值服务的成本;
 
   
出售和回购本公司普通股和其他证券的成本;
 
   
向第三方支付的与监督我们的财务和法律事务有关或相关的费用;
 
   
进行投资和对投资进行估值,包括与对预期投资进行尽职调查审查相关的费用和开支;
 
   
为我们的投资提供资金而产生的债务的应付利息;
 
   
转让代理费和托管费;
 
   
与营销活动相关的费用和开支;
 
   
维修费;
 
   
联邦和州注册费;
 
   
联邦、州和地方税;
 
   
独立董事的费用和开支,包括差旅费用;
 
   
董事和股东会议、委托书、股东报告和通知的费用;
 
   
忠实保证金、董事和高级管理人员/失误和遗漏责任保险和其他保险费的费用;
 
   
直接费用,包括与印刷股东报告和广告或销售材料、邮寄和长途电话费有关的费用;
 
   
与独立审计和外部法律费用有关的费用和开支,包括遵守《萨班斯-奥克斯利法案》、1940年法案以及适用的联邦和州证券法;
 
   
与我们的首席合规官相关的成本;
 
   
我们投资的经纪佣金;以及
 
   
本公司或Terra Income Advisors因管理我们的投资组合而产生的所有其他费用,包括Terra Income Advisors履行其在投资咨询协议下的某些义务而产生的费用。
我们向Terra Income Advisors报销执行与我们的管理和运营相关的服务所需的费用。报销金额为(I)Terra Income Advisors提供该等服务所产生的实际成本及(Ii)本公司董事会(包括大部分独立董事)估计本公司须就同一地理位置的同类服务向其他服务供应商支付的金额,两者以较低者为准。Terra Income Advisors需要根据客观因素(如总资产、收入、时间分配和/或其他合理指标)将此类服务的成本分配给我们。然后,我们的董事会根据服务的广度、深度和质量,与我们从已知可用的第三方提供商获得类似服务的估计成本相比较,评估此类补偿的合理性。此外,本局亦会考虑是否有任何第三方服务供应商能够以相若的成本和质素提供所有这类服务。最后,我们的董事会比较了支付给Terra Income Advisors的此类服务的总金额占我们净额的百分比
 
G-37

目录表
资产比率与其他可比BDC报告的比率相同。我们不会补偿Terra Income Advisors收取单独费用的任何服务,或分配给Terra Income Advisors控制人的租金、折旧、水电费、资本设备或其他管理项目。
净贷款投资组合
下表显示了我们在净投资基础上的投资组合,这代表了我们根据这些投资的经济所有权在投资中所占的比例。这一衡量标准用于向我们的执行管理层提交报告,并作为我们计算基本管理费的资产基础的组成部分。我们相信,这一指标为投资者提供了有用的信息,因为它代表了我们管理的总资产和每项投资的财务风险。
 
   
March 31, 2022
 
   
总贷款投资
   
转账被视为
项下的义务
参与协议
   
净贷款投资
 
   
摊销
成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销
成本
   
公允价值
 
美国吉尔苏尼特公司
  $ 21,161,313   $ 21,423,996   $ —       $ —       $ 21,161,313   $ 21,423,996
370 Lex Part Dux,LLC
    21,151,365     20,592,325     —         —         21,151,365     20,592,325
Hillsborough Owners LLC
    18,016,322     18,228,257     5,404,897     5,468,476     12,611,425     12,759,781
浅野银行家山有限责任公司
    15,291,738     15,532,098     —         —         15,291,738     15,532,098
波斯特兄弟控股有限公司
    15,000,000     15,478,888     —         —         15,000,000     15,478,888
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,137,371     13,351,308     —         —         13,121,112     13,347,088
安街合资有限责任公司
    12,131,274     12,316,471     —         —         12,131,274     12,316,471
RS JZ Driggs,LLC
    8,510,798     8,552,201     —         —         8,510,798     8,552,201
哈维迈耶台积电有限公司
    8,096,214     8,158,876     —         —         8,096,214     8,158,876
德怀特·梅兹二世有限责任公司
    3,000,000     3,001,886     —         —         3,000,000     3,001,886
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额
    135,496,395     136,636,306     5,404,897     5,468,476     130,075,239     131,163,610
有价证券
    331,987     356,404     —         —         331,987     356,404
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总投资
  $ 135,828,382   $ 136,992,710   $ 5,404,897   $ 5,468,476   $ 130,407,226   $ 131,520,014
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2021年12月31日
 
   
总贷款投资
   
转账被视为
项下的义务
参与协议
   
净贷款投资
 
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
   
摊销成本
   
公允价值
 
美国吉尔苏尼特公司
  $ 21,108,623   $ 21,417,965   $ —       $ —       $ 21,108,623   $ 21,417,965
370 Lex Part Dux,LLC
    21,002,365     20,250,306     —         —         21,002,365     20,250,306
Hillsborough Owners LLC
    16,026,455     16,279,593     4,807,937     4,883,877     11,218,518     11,395,716
波斯特兄弟控股有限公司
    14,897,294     15,100,246     —         —         14,897,294     15,100,246
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,121,112     13,347,088     —         —         13,121,112     13,347,088
RS JZ Driggs,LLC
    7,847,256     7,877,552     —         —         7,847,256     7,877,552
哈维迈耶台积电有限公司
    6,810,164     6,874,428     —         —         6,810,164     6,874,428
安街合资有限责任公司
    5,320,560     5,482,725     —         —         5,320,560     5,482,725
德怀特·梅兹二世有限责任公司
    3,000,000     3,000,730     —         —         3,000,000     3,000,730
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
贷款投资总额
    109,133,829     109,630,633     4,807,937     4,883,877     104,325,892     104,746,756
有价证券
    789,335     879,272     —         —         789,335     879,272
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总投资
  $ 109,923,164   $ 110,509,905   $ 4,807,937   $ 4,883,877   $ 105,115,227   $ 105,626,028
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-38

目录表
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
   
2021
 
    
加权平均
本金金额
   
加权平均
票面利率
   
加权平均
本金金额
   
加权平均
票面利率
 
贷款投资总额
   $ 124,926,404     12.8   $ 64,473,542     10.9
参与协议规定的义务
     (5,157,423     8.3     (4,250,000     13.0
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
净贷款投资
   $ 119,768,981     13.0   $ 60,223,542     10.8
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
我们的投资组合集中在有限数量的行业和借款人,因此,我们大量投资的任何特定行业或借款人的低迷可能会对我们实现的总回报产生重大影响。如果我们大量投资的行业遭遇不利的商业或经济状况(无论是否由于新冠肺炎疫情),我们的投资的很大一部分可能会受到不利影响,进而可能对我们的财务状况和运营结果产生不利影响。例如,截至2022年3月31日,我们由多家族和
混合用途
物业分别约占我们净资产的48.8%和56.3%。此外,截至2022年3月31日,我们只持有10项贷款投资,我们最大的贷款投资约占我们净资产的28.8%,我们最大的三项贷款投资约占我们净资产的81.0%。
证券投资活动
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月里,我们分别投资了4100万美元和1090万美元用于新的和
附加组件
净投资分别为1,540万美元和400万美元,净投资分别为2,560万美元和680万美元。
我们的投资组合基于2022年3月31日和2021年12月31日的公允价值,构成如下:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
投资
按公允价值计算
   
百分比
总投资组合
   
加权平均

票面利率
(1)
   
投资
按公允价值计算
   
百分比
总投资组合
   
加权平均
票面利率
(1)
 
贷款
  $ 70,502,708     51.4     12.7   $ 61,281,259     55.4     12.6
参贷利息贷款
    66,133,598     48.3     13.3     48,349,374     43.8     12.7
有价证券
    356,404     0.3     8.5     879,272     0.8     8.5
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
总计
  $ 136,992,710     100.0     13.0   $ 110,509,905     100.0     12.6
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
基于我们投资的本金价值。
下表显示了2022年3月31日和2021年12月31日按公允价值按物业类型分组的投资组合:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
    
投资于
公允价值
    
百分比
总投资组合
   
投资于
公允价值
    
百分比
总投资组合
 
混合使用
   $ 41,919,231      30.7   $ 23,154,021      21.0
多个家庭
     36,347,560      26.5     28,460,523      25.7
基础设施
     21,423,996      15.6     21,417,965      19.4
办公室
     20,592,325      15.0     20,250,306      18.3
工业
     13,351,308      9.7     13,347,088      12.1
学生公寓
     3,001,886      2.2     3,000,730      2.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
贷款投资总额
     136,636,306      99.7     109,630,633      99.2
有价证券
     356,404      0.3     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
总投资
   $ 136,992,710      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
G-39

目录表
高级无担保票据
2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除120万美元的承销佣金后,净收益为3720万美元。债券的利息从2021年6月30日开始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率为7.00%。票据将于2026年3月31日到期。票据可在2023年2月10日或之后按我们的选择权随时或不时全部或部分赎回。
定期贷款
2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,以提供2500万美元的延迟提取定期贷款(“定期贷款”)。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。截至2022年3月31日,定期贷款项下的未偿还金额为2,400万美元。
参与协议规定的义务
我们可以与关联方和非关联方签订参与协议,主要是我们赞助商的其他关联基金。参与协议为我们提供了在指定投资中按照相同的条款、条件、价格和权利进行投资的机会。参与协议的目的是允许我们和一家关联公司在我们个人没有流动性这样做或实现一定水平的投资组合多元化时发起特定的投资。我们可以将我们的部分投资转让给其他参与者,或者我们可能是其他实体持有的投资的参与者。
某些部分贷款销售不符合销售会计的资格,因为这些销售不符合指导中定义的“参与权益”的定义,以便允许销售处理。不符合参与权益定义的参与或其他部分贷款销售仍作为对所附资产和负债表的投资,转移的部分作为参与协议项下的债务记录在资产和负债表的负债节中。
截至2022年3月31日和2021年12月31日,参与协议项下的公允价值债务分别为550万美元和490万美元,参与协议项下债务的加权平均合同利率分别为8.5%和8.3%。截至2022年3月31日的三个月,我们通过参与协议向关联公司转移了60万美元的投资,并未偿还参与协议下的任何债务。截至2021年3月31日止三个月,吾等并无透过参与协议向联属公司转移任何投资,亦无偿还参与协议项下的任何债务。
 
G-40

目录表
经营成果
截至2022年和2021年3月31日的三个月的经营业绩如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
    
变化
 
总投资收益
   $ 4,135,775    $ 2,358,972    $ 1,776,803
总运营费用
     2,784,088      1,805,202      978,886
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
所得税前净投资收益
     1,351,687      553,770      797,917
所得税费用
     439,653      —          439,653
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
净投资收益
     912,034      553,770      358,264
投资未实现增值净变化
     577,587      181,105      396,482
投资已实现净收益
     33,260      —          33,260
参与协议项下债务的未实现折旧净变化
     12,361      5,005      7,356
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
经营净资产净增
   $ 1,535,242    $ 739,880    $ 795,362
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
投资收益
截至2022年和2021年3月31日的三个月,我们的投资收入构成如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
    
变化
 
利息收入
   $ 4,087,414    $ 2,138,391    $ 1,949,023
股息和其他收入
     48,361      220,581      (172,220
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总投资收益
   $ 4,135,775    $ 2,358,972    $ 1,776,803
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
利息收入
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,利息收入增加了190万美元,主要是由于合同利息收入增加了180万美元,以及发端费用收入的摊销增加了20万美元。由于加权平均未偿还本金余额增加以及我们投资的加权平均票面利率增加,合同利息收入增加。由于提前偿还一笔贷款,发端费用收入的摊销增加,当时我们加快了贷款发端费用收入的摊销。
股息和其他收入
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,股息和其他收入减少了20万美元,这是有价证券的加权平均投资余额减少的结果。
 
G-41

目录表
运营费用
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,我们的运营费用构成如下:
 
    
截至3月31日的三个月,
 
    
2022
    
2021
    
变化
 
基地管理费
   $ 621,818    $ 476,064    $ 145,754
资本利得税激励费
     124,641      37,222      87,419
向顾问报销运营费用
     300,190      255,212      44,978
维修费
     118,974      125,339      (6,365
无担保应付票据的利息支出
     764,539      414,217      350,322
专业费用
     355,304      250,408      104,896
参与协议项下债务的利息支出
     121,567      141,611      (20,044
定期贷款利息支出
     271,504      —          271,504
董事酬金
     30,126      33,125      (2,999
保险费
     67,152      55,877      11,275
一般和行政费用
     8,273      16,127      (7,854
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
总运营费用
   $ 2,784,088    $ 1,805,202    $ 978,886
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,总运营费用增加了100万美元。更改的原因如下所述。
基地管理费
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付基本管理费,年费率为我们平均总资产的2.0%。
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,基地管理费增加了10万美元,这是因为我们的总资产因管理资金的增加而增加。
资本利得激励费
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付相当于我们已实现和未实现资本利得净额20.0%的资本利得激励费。在这些收益实现之前,我们实际上不会就未实现的收益支付资本收益的奖励费用。
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,由于我们投资的公允价值增加,资本利得奖励费用增加了10万美元。
向顾问报销运营费用
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors报销与向我们提供的行政服务相关的运营费用,包括对行政人员的补偿。
截至2022年3月31日的三个月,与2021年同期相比,支付给Adviser的运营费用偿还增加了40万美元,这主要是由于管理的资金增加,我们与Terra Income Advisors及其附属公司管理的附属基金的分配比例增加。
 
G-42

目录表
无担保应付票据的利息支出
2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元的7.00%固息票据,2026年到期。
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,由于未偿还加权平均本金金额的增加,无担保应付票据的利息支出增加了40万美元。
专业费用
与2021年同期相比,截至2022年3月31日的三个月,专业费用增加了10万美元,这主要是由于合规成本增加。
定期贷款利息支出
2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。对于定期贷款的任何未使用部分,我们还支付每年0.75%的承诺费。截至2022年3月31日,定期贷款项下的未偿还金额为2,400万美元。
在截至2022年3月31日的三个月里,定期贷款的利息支出为30万美元。截至2021年3月31日的三个月,定期贷款没有利息支出。
所得税费用
于2021年第三季度,我们成立了一家应税房地产投资信托基金子公司(“TRS”),以持有两项信贷安排。截至2022年3月31日的三个月,
税前
可归因于TRS的收入为140万美元。根据30.5%的实际所得税税率,TRS的所得税拨备为40万美元。截至2021年3月31日的三个月没有这样的所得税拨备,因为TRS是在2021年第三季度形成的。
参与协议项下投资和债务的未实现增值或折旧净变化
参与协议项下投资和债务的未实现增值或未实现折旧净变化反映了报告期内我们的证券投资价值的变化,包括在实现收益或损失时对以前记录的未实现收益或损失的任何冲销。我们的投资组合投资和参与协议下债务的估值随着时间的推移而波动,反映贷款和债务投资的市场收益率的变化,任何相关的溢价或折扣以及发起或退出费用将在每项投资接近到期日时向下摊销或按面值递增。
2022年-截至2022年3月31日的三个月,由于本期产生的新投资,我们记录的投资未实现增值净变化增加了60万美元。
2021年-截至2021年3月31日的三个月,我们记录的投资未实现增值净变化增加20万美元,主要是由于我们投资的有价证券的交易价格上升。
投资已实现净收益
在截至2022年3月31日的三个月里,我们出售了有价证券,并确认投资净收益为30万美元。在截至2021年3月31日的三个月里,没有确认此类收益。
 
G-43

目录表
运营净资产净增长
截至2022年和2021年3月31日的三个月,我们分别录得净资产净增长150万美元和70万美元。基于已发行普通股的加权平均股份,我们的运营带来的每股净资产净增长分别为0.19美元和0.09美元。
财务状况、流动性与资本来源
目前,我们主要通过利息、股息和投资手续费以及本金偿还和出售投资所得的现金流来产生现金。我们现金的主要用途是有针对性的投资,支付我们的费用,以及向我们的股东分配现金。
在投资于投资组合公司的证券之前,我们主要以现金、现金等价物、美国政府证券、回购协议和高质量债务工具的形式投资发行证券以及出售和偿还现有投资的净收益,自投资之日起一年或更短时间内到期,与我们的BDC选举一致。
我们可以借入资金进行投资,只要我们认为利用我们的投资组合是合适的。2021年2月,我们发行了本金总额为3840万美元、2026年到期的7.00%固定利率票据,扣除120万美元的承销佣金后,净收益为3720万美元。2021年4月,我们与一家贷款人签订了一项信贷协议,提供2500万美元的延迟提取定期贷款。这笔定期贷款目前的利率为5.625%,将于2025年4月9日到期。截至2022年3月31日,定期贷款项下的未偿还金额为2400万美元。我们在2022年4月动用了剩余的100万美元。
我们的某些贷款提供了在未来日期为借款人提供资金的承诺。截至2022年3月31日,我们有三笔贷款,资金承诺总额为4450万美元,其中我们提供了3850万美元。我们预计将在未来12个月内向借款人提供520万美元的无资金承诺。
截至2022年3月31日的三个月的现金流
经营活动
-截至2022年3月31日的三个月,经营活动中使用的净现金为2840万美元。业务活动使用或提供的现金流水平受购买、偿还和出售有价证券投资的时机等因素的影响。2022年3月31日三个月的经营活动中使用的现金流主要与购买投资4100万美元有关,但部分被1540万美元的投资偿还和销售收益以及270万美元的运营产生的现金所抵消。
融资活动
-在截至2022年3月31日的三个月里,融资活动提供的现金净额为1890万美元,主要与定期贷款下的借款收益1900万美元和参与协议下的债务收益60万美元有关,但部分被支付给股东的70万美元的分配所抵消。
截至2021年3月31日的三个月的现金流
经营活动
-截至2021年3月31日的三个月,经营活动中使用的净现金为560万美元。业务活动使用或提供的现金流水平受购买、偿还和出售有价证券投资的时机等因素的影响。截至2021年3月31日的三个月,经营活动中使用的现金流量主要与购买1090万美元的投资有关,但被400万美元的投资偿还和销售收益以及120万美元的运营产生的现金部分抵消。
 
G-44

目录表
融资活动
-在截至2021年3月31日的三个月里,融资活动提供的现金净额为3570万美元,主要涉及发行无担保票据的收益,扣除折扣后净额为3720万美元,部分被与发行无担保票据有关的融资成本80万美元和支付给股东的分配70万美元所抵消。
投资咨询协议和服务计划
我们已经签订了某些合同,根据这些合同,我们对未来有实质性的承诺。
2015年4月20日,我们根据1940年法案与Terra Income Advisors签订了投资咨询协议。根据投资顾问协议的条款,Terra Income Advisors担任我们的投资顾问。在每个报告期内,根据投资咨询协议支付的款项包括:(1)相当于我们平均总资产价值的一个百分比的基本管理费;(2)根据我们的业绩支付的奖励费。Terra Income Advisors将报销代表我们产生的已分配管理费用。
2017年9月30日,我们通过了《服务计划》。根据服务计划,Terra Capital Markets有权获得服务费,年费率为最近公布的普通股每股资产净值的1.125%,其中高达0.75%的服务费将转租给选定的交易商,以换取提供某些行政支持服务。对于出售的每一股股票,不包括通过我们的分销再投资计划出售的股票,维修费每年在适用的购买月份的周年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我们分配了其某些行政支持服务和交易商经理协议下的某些义务,包括未来直接向选定的交易商支付之前根据服务计划重新收取的服务费,有效地将服务费降至0.75%。服务计划将保持有效,只要此类延续每季度由我们的董事会批准,包括我们的大多数董事,他们不是1940年法案定义的“利害关系人”,他们在服务计划的运作或与此相关的任何协议中没有直接或间接的经济利益。此外,我们的董事会将至少每季度审查根据维修计划支付的所有付款。本公司将不再于以下较早者产生年度服务费用:(I)所有来源的承销赔偿总额,包括销售佣金、交易商经理费用、经纪交易商费用及服务费用,将超过发行所得总收益的10%;(Ii)就特定股份而言,该股份被赎回或不再发行的日期;及(Iii)发生流动资金事件的日期(如有)。
下表根据相关协议的条款汇总了这些费用和报销情况:
 
           
截至3月31日的三个月,
 
           
        2022        
    
        2021        
 
基地管理费
      $ 621,818    $ 476,064
资本利得税激励费
        124,641      37,222
向顾问报销运营费用
        300,190      255,212
维修费
     125,339      118,974      125,339
房地产投资信托基金的状况和分布
我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短纳税年度开始,根据《守则》作为REIT纳税,我们相信我们的运营方式将继续作为REIT纳税,用于联邦所得税目的。为了符合REIT的资格,除其他事项外,我们必须每年向股东分配至少相当于我们REIT应纳税净收入90%的股息,并符合关于我们的收入和资产性质的某些测试。只要在纳税年度结束或到期日之后的第九个月十五日较晚的时候宣布分配
 
G-45

目录表
在报税表(包括延期)中,在本课税年度后一年内支付的分配可以追溯到上一个纳税年度,以确定在该纳税年度支付的分配。如果我们不分配至少85.0%的普通收入、95.0%的资本利得净收入(如果有的话)以及我们前几年未缴纳联邦所得税的任何已确认和未分配的收入,我们还必须缴纳不可扣除的联邦消费税。在截至2022年和2021年3月31日的三个月里,我们已经向我们的股东进行了足够的分配,使其有资格作为REIT纳税,并排除了征收美国联邦公司所得税或消费税的可能性。
对我们股东的分配自记录日期起记录。在董事会酌情决定权及适用法律限制的规限下,吾等按月或按季授权及宣布普通现金分配,并按月支付该等分配。我们使用每日记录日期计算每个股东在该期间的具体分派金额,每个股东的分派在我们接受股东认购我们普通股的日期开始累加。本公司亦可不时由董事会酌情决定以现金或普通股股份的形式支付特别中期分派。
在某些时期,我们的分配可能会超过我们的收入。因此,出于税收目的,我们进行的部分或全部分配可能代表资本返还。资本回报通常是投资者投资的回报,而不是从我们的投资活动中获得的收益或收益的回报,并将在扣除与发行相关的应付费用和支出(包括支付给Terra Income Advisors的任何费用)后进行。每年一份关于表格的声明
1099-DIV
确定分配的来源将邮寄给我们的股东。
我们打算继续将我们的普通分配以资产现金的形式合法地进行分配,除非股东根据我们的分配再投资计划选择以我们普通股的额外股份的形式获得现金分配。然而,根据该计划再投资的任何分配仍将对美国股东征税。
我们为我们的股东采取了“选择参与”分销再投资计划。因此,如果我们进行现金分配,我们的股东将收到现金分配,除非他们特别“选择”参加分配再投资计划,以便将他们的现金分配再投资于我们普通股的额外股份。然而,某些州当局或监管机构可能会不时施加限制,以阻止或限制股东参与分销再投资计划的能力。
我们可以从我们可用的任何资金来源中为我们向股东分配的现金提供资金,包括借款、经营净投资收入、出售资产的资本收益、
非资本
从出售资产、股息或其他分配中获得收益,这些收益是由于我们在投资组合公司的优先股和普通股投资而支付给我们的。我们还没有对我们可以使用现有来源进行分配的资金数额设定限制。
关键会计政策
我们的综合财务报表是根据美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)编制的,该准则要求我们作出估计和假设,这些估计和假设会影响在合并财务报表日期报告的资产和负债额以及报告期内报告的收入和费用。关键会计政策是那些需要应用管理层最困难、最主观或最复杂的判断的政策,通常是因为需要对本质上不确定的事项的影响作出估计,这些事项可能会在以后的期间发生变化。在编制合并财务报表时,管理层作出了影响合并财务报表日期的资产和负债报告金额以及报告期内收入和支出报告金额的估计和假设。在编制合并财务报表时,管理层利用了现有信息,包括行业标准和现行
 
G-46

目录表
委员会在作出估计和判断时,除其他因素外,还考虑到经济环境,并适当考虑其重要性。实际结果可能与这些估计不同。此外,其他公司可能使用不同的估计,这可能会影响我们的运营结果与类似业务公司的可比性。当我们执行我们的预期经营计划时,我们将在未来合并财务报表的附注中描述除下文讨论的政策外的其他关键会计政策。
投资的价值评估
我们根据美国公认会计原则颁布的公允价值会计准则计量我们的投资价值,该准则建立了一个分层披露框架,对用于按公允价值计量投资的市场价格可观测性水平进行优先排序和排名。市场价格的可观测性受到许多因素的影响,包括投资的类型和投资的具体特征。具有现成主动报价或其公允价值可根据主动报价计量的投资,通常具有较高的市场价格可观测性,而在计量公允价值时使用的判断程度较低。
按公允价值计量和报告的投资将按下列类别之一进行分类和披露:
 
   
第1级--可观察到的投入,例如活跃市场的报价。公开上市的股票、债务证券和公开上市的衍生品将被纳入第一级。
 
   
第2级--可观察到的投入,如活跃市场中的类似证券和非活跃市场中相同证券的报价。在某些情况下,债务证券和股权证券是根据信誉良好的交易商或定价服务提供的市场参与者之间有序交易的价格进行估值的。在确定特定投资的价值时,定价服务可能会使用与此类投资的交易、交易商的报价、定价矩阵、可比投资的市场交易以及投资之间的各种关系有关的某些信息。通常预计将包括在这一类别中的投资包括公司债券和贷款、与公开上市证券挂钩的可转换债券以及某些
非处方药
衍生品。
 
   
第三级--难以观察到的投入,只有很少或根本没有市场数据,因此需要一个实体发展自己的假设。确定公允价值的投入需要作出重大判断或估计。
在某些情况下,用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下,公允价值层次中的投资水平是基于对公允价值计量有重要意义的最低投入水平。我们对某一特定投入对整个公允价值计量的重要性的评估需要判断,我们会考虑该投资特有的因素。我们预计,将在投资组合中持有的大部分贷款投资将属于公允价值层次结构的第三级。我们投资有价证券的公允价值是根据活跃市场的报价确定的,并被归类为公允价值等级的第一级。
参与协议项下债务的估值
我们选择了会计准则编码(“ASC”)主题825下的公允价值选项,
金融工具,
与参与协议项下的债务按其公允价值进行会计有关,参与协议项下的债务是由于部分贷款销售不符合ASC主题860项下的销售处理标准而产生的;
转接和服务
。我们在参与协议项下的债务中采用与房地产相关的贷款投资的收益率法估值方法。
 
G-47

目录表
联邦所得税
我们选择从2018年10月1日开始至2018年12月31日结束的短暂纳税年度开始,根据守则作为房地产投资信托基金征税。为了符合REIT的资格,除其他事项外,我们必须将至少90%的REIT应纳税所得额分配给我们的股东,并通过关于我们的收入和资产性质的某些测试。
只有在税务机关进行审查的情况下,才需要承认与不确定的税收状况有关的税收优惠或债务,这种状况“很可能”持续下去。我们在营业报表中确认与未确认税项负债相关的利息和罚金为所得税费用。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,我们没有产生任何利息或罚款。
我们通过合并的应税REIT子公司持有某些投资组合公司投资。这样的子公司可能需要缴纳美国联邦和州公司级的所得税。该等综合附属公司使用预期冲销该等暂时性差异的年度的现行适用法定税率,就某些资产及负债的计税基准与所附综合资产负债表所载的报告金额之间的暂时性差异所产生的估计未来税务影响,确认递延税项资产及负债。
关联方交易
Terra收入顾问的薪酬
根据投资咨询协议,我们向Terra Income Advisors支付基本管理费和激励费。
基本管理费按我们平均总资产的2.0%的年利率计算。基本管理费每季度拖欠一次,是根据最近两个日历季度结束时我们总资产的平均价值计算的。基本管理费可由Terra Income Advisors酌情决定是否全部或部分收取。未就任何季度收取的基本管理费的全部或任何部分将被无息递延,并可在Terra Income Advisors确定的其他季度收取。任何部分月份或季度的基本管理费将按该部分期间的比例计算。
奖励费用由两部分组成。第一部分,我们称之为收入的附属奖励费用,是根据我们的
“事前激励
上一季度的“费用净投资收入”。收入的附属激励费用受季度门槛利率的约束,以最近完成的日历季度开始时的调整资本回报率为2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎头赶上”
特写。为此,
“事前激励
费用净投资收入“指日历季度内应计的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理协助的费用,如承诺、发起、结构、勤勉和咨询费或我们从投资组合公司收到的其他费用)减去本季度的运营费用(包括基本管理费、根据投资咨询协议偿还给Terra Income Advisors的费用、任何已发行和已发行优先股的利息支出和股息,但不包括激励费)。
前期激励
费用净投资收入包括,在具有递延利息特征的投资的情况下(如原始发行贴现、具有
实物支付
利息和
零息
证券),我们尚未收到现金的应计收入。
前期激励
费用净投资收益不包括任何已实现资本收益、已实现资本损失或未实现资本增值或折旧。每个季度收入的附属奖励费用计算如下:
 
   
在任何日历季度内,无需向Terra Income Advisors支付奖励费用
前期激励
手续费净投资收益不超过2.0%的门槛费率(年化8.0%);
 
   
我们100%的
前期激励
任何日历季度的费用净投资收入,如超过门槛税率但低于或等于2.5%(年化10.0%),应支付给Terra Income Advisors,
 
G-48

目录表
 
在Terra Income Advisors的酌情决定权下,可免除或推迟全部或任何部分。我们指的是我们的
前期激励
费用净投资收益(超过门槛税率但小于或等于2.5%)
“迎头赶上。”
这个
迎头赶上
该条款旨在为Terra Income Advisors提供20.0%的奖励费用
前期激励
手续费净投资收益
前期激励
费用净投资收入在任何日历季度达到2.5%;以及
 
   
我们货款金额的20.0%
前期激励
在任何日历季度超过2.5%(年化10.0%)的费用净投资收入,一旦达到门槛利率和
迎头赶上
已经实现了。
奖励费用的第二部分,我们称之为资本利得奖励费用,是对投资组合中的已清算投资赚取的资本收益的奖励费用,在每个历年结束时(或在《投资咨询协议》终止时)确定并以欠款支付。这笔费用相当于我们资本利得奖励费用的20.0%,这相当于我们在适用期间结束时累计计算的已实现资本利得,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧后的净额,减去之前支付的任何资本利得奖励费用的总额。按季度计算,吾等应计(但不支付)资本利得税激励费用,方法是将该费用视为在该期间结束时已到期并应支付。
我们向Terra Income Advisors报销执行与我们的管理和运营相关的服务所需的费用。报销金额为(I)Terra Income Advisors提供该等服务所产生的实际成本及(Ii)董事会(包括大部分独立董事)估计我们须就同一地理位置的同类服务向其他服务供应商支付的金额,两者以较低者为准。Terra Income Advisors需要根据总资产、收入、时间分配和/或其他合理指标等客观因素将此类服务的成本分配给我们。然后,委员会根据这些服务的广度、深度和质量,与我们从已知的第三方供应商那里获得类似服务的估计成本相比较,评估这种补偿的合理性。此外,审计委员会还审议是否有任何第三方服务提供商能够以相当的成本和质量提供所有这类服务。最后,董事会将支付给Terra Income Advisors的此类服务的总金额占我们净资产的百分比与其他可比BDC报告的相同比率进行了比较。我们不会补偿Terra Income Advisors收取单独费用的任何服务,或分配给Terra Income Advisors控制人的租金、折旧、水电费、资本设备或其他管理项目。
潜在的利益冲突
我们的投资顾问Terra Income Advisors目前担任Terra Income基金的投资经理。虽然Terra Income Advisors打算在必要时根据我们的投资目标和策略以公平和公平的方式分配投资机会,这样我们就不会在Terra Income Advisors的任何其他客户中处于劣势,但可能会有一些投资机会被提供给Terra Income基金,而不是我们。
分配
对我们股东的分配自适用的记录日期起记录。在董事会酌情决定权及适用法律限制的规限下,吾等拟按月或按季授权及宣布普通现金分配,并按月支付该等分配。净已实现资本收益,如果有,将至少每年分配或被视为分配。
资本利得激励费
根据咨询协议的条款,我们投资组合的清算投资所赚取的资本利得的奖励费用是确定的,并在每个日历年结束时(或在
 
G-49

目录表
终止咨询协议)。这笔费用相当于我们资本利得奖励费用的20%(
自成立之日起累计计算的已实现资本利得(自适用期末计算,扣除所有已实现资本损失和累计未实现资本折旧)减去以前支付的任何资本利得奖励费用的总额。一旦赚取了任何数额的这笔费用,我们将按季度计算资本利得激励费用,并将其视为到期并在该期间结束时支付。
豁免救济
美国证券交易委员会给予我们豁免,使我们免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)条的限制,从而允许我们在满足某些条件的情况下,
共同投资
在与Terra Income基金、Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和任何未来的BDC或
封闭式
根据1940年法案注册的管理投资公司,由Terra Income Advisors或其附属投资顾问(The
“共同投资”
附属公司“)。然而,我们将被禁止与我们的关联公司进行某些交易,即使在本豁免命令的条款下也是如此。我们相信,根据这项豁免令给予我们的宽免,不但可加强我们推动我们的投资目标和策略的能力,还可为我们增加有利的投资机会,部分原因是让我们与我们的
共同投资
在没有这种救济的情况下,我们可以获得更多的赔偿。
第3项关于市场风险的定量和定性披露。
我们可能受到金融市场风险的影响,包括利率的变化。在我们借钱进行投资的程度上,我们的净投资收入将取决于我们借入资金的利率与我们投资这些资金的利率之间的差额。在利率上升的时期,我们的资金成本会增加,这可能会减少我们的净投资收入。因此,不能保证市场利率的重大变化不会对我们的净投资收入产生重大不利影响。
截至2022年3月31日,我们有两项投资,净本金余额为3940万美元,提供以伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)为指数的利息收入,并受LIBOR下限的限制。LIBOR下降1%不会对我们的年度利息收入产生影响,因为利率受到各自贷款协议中下限的保护。LIBOR每增加1%,我们的年利息收入就会增加20万美元。此外,截至2022年3月31日,我们有一项投资,本金净余额为1,540万美元,用于支付与有担保隔夜融资利率(SOFR)挂钩的利息收入,并受SOFR下限的限制。SOFR下降1%对我们的年度利息收入的影响微乎其微,因为利率受到贷款协议下限的保护。SOFR每增加1%,我们的年利息收入将增加20万美元。
根据1940年法案的要求,我们可以通过使用期货、期权和远期合约等标准对冲工具来对冲利率和货币汇率波动。虽然对冲活动可能使我们免受利率不利变化的影响,但它们也可能限制我们从固定利率投资组合中享受较低利率的好处的能力。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月,我们没有从事利率对冲活动。
此外,我们可能存在投资组合估值方面的风险。见“项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析--关键会计政策--投资估值”。
 
G-50

目录表
项目4.控制和程序
信息披露控制和程序的评估
按照规则的要求
13a-15(b)
根据《交易所法案》,我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下,对截至2022年3月31日我们的披露控制和程序的设计和运行的有效性进行了评估。基于这一评估,我们的首席执行官和首席财务官得出结论,我们的披露控制和程序是有效的,可以为我们履行披露义务提供合理保证。
财务报告内部控制的变化
在最近一个财政季度,我们对财务报告的内部控制没有变化,根据规则的定义
13a-15(f)
根据《交易法》,这对我们对财务报告的内部控制产生了重大影响,或者很可能产生重大影响。
第二部分--其他资料
项目1.法律诉讼
我们和Terra Income Advisors目前都没有受到任何重大法律诉讼的影响,据我们所知,我们或Terra Income Advisors也没有受到重大法律诉讼的威胁。在正常业务过程中,我们和受雇于Terra Income Advisors的个人可能会不时参与某些法律诉讼,包括与执行我们与投资组合公司签订的合同项下的权利有关的诉讼。虽然这些法律程序的结果不能确切地预测,但我们预计这些程序不会对我们的财务状况或运营结果产生实质性影响。
第1A项。风险因素。
与我们的年度报告表格中所列的风险因素相比,没有实质性的变化
10-K
截至2021年12月31日的年度。
第二项股权证券的未登记销售和募集资金的使用。
不适用。
第3项高级证券违约
不适用。
第4项矿山安全信息披露
不适用。
第5项其他资料
不适用。
 
G-51

目录表
项目6.展品。
以下是与本报告一同提交的证据。不同于被指定为在此提交的文件的文件通过引用并入本文。
 
证物编号:
  
备案说明和备案方法
   
  3.1    Terra Income Fund 6,Inc.的修订和重述条款(以表格形式的登记声明生效后修正案第1号附件(A)合并N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美国证券交易委员会提交)。
   
  3.2    Terra Income Fund 6,Inc.修订和重述章程的修订条款(通过引用附件3.1并入本报告的表格8-K2019年5月1日向美国证券交易委员会提交)。
   
  3.3    修订及重订Terra Income Fund 6,Inc.附例(以表格形式的登记声明生效后修正案第1号附件(B)合并N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美国证券交易委员会提交)。
   
  4.1    认购协议表格(通过参考2018年2月2日提交给美国证券交易委员会的日期为2018年2月2日的最终招股说明书附录A而并入)。
   
  4.2    修订和重新制定的分销再投资计划(通过引用表格年度报告附件4.2并入10-K(2018年11月16日提交给美国证券交易委员会)
   
  4.3    合同,日期为2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作为受托人的美国银行全国协会之间签订(通过引用本表格报告的附件4.1并入8-K于2021年2月10日提交)。
   
  4.4    第一补充契约,日期为2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作为受托人的美国银行全国协会之间签订(通过引用本报告的附件4.2并入本表格8-K于2021年2月10日提交)。
   
  4.5    代表这些票据的全球票据格式(载于附件4.4)。
   
31.1*    按照规则核证行政总裁13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
   
31.2*    按照规则认证首席财务官13a-14根据根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条通过的1934年证券交易法。
   
32.1*    根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席执行官和首席财务官的认证。
 
*
现提交本局。
 
G-52

目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
Date: May 6, 2022
 
   
Terra Income Fund 6,Inc.
   
发信人:   /s/Vikram S.Uppal
    维克拉姆·S·乌帕尔
    董事会主席、首席执行官兼总裁
    (首席行政主任)
   
发信人:   /s/格雷戈里·M·平卡斯
    格雷戈里·M·平卡斯
    首席财务官、首席运营官、
    司库兼秘书
    (首席财务会计官)
 
G-53

目录表
第II部分招股说明书不需要的资料
项目20.高级管理人员和董事的赔偿
《马里兰州公司法》允许马里兰州公司在其章程中加入一项条款,限制其董事和高级管理人员对公司及其股东的金钱损害赔偿责任,但因(1)实际收到不正当的金钱、财产或服务利益或利润,或(2)通过最终判决确定的、对诉讼理由至关重要的主动和故意的不诚实行为而产生的责任除外。TPT宪章包含一项条款,在马里兰州法律允许的最大程度上消除TPT董事和高级管理人员的责任。
《马里兰州公司条例》要求马里兰州公司(除非其章程另有规定,而我们的宪章没有)对董事或官员在辩护中取得成功的人员进行赔偿,无论是非曲直,如果他因担任该职位而被成为或威胁要成为诉讼的一方的。《董事和高级管理人员赔偿条例》允许董事和高级管理人员就诉讼中实际发生的判决、处罚、罚款、和解和费用进行赔偿,除非能够确定以下情况:
 
   
董事或官员的作为或不作为对诉讼中判决的诉讼事由具有重大意义,并且是恶意实施的,或者是主动和故意不诚实的结果;
 
   
董事或有关人员在金钱、财产或服务方面实际收受不正当个人利益;或
 
   
对于任何刑事诉讼,董事或官员有合理理由相信他的行为或不作为是非法的。
然而,除非法院下令赔偿费用,否则不得对我们或我们权利的诉讼中的不利判决进行赔偿,或对基于不正当获得个人利益的责任判决进行赔偿。
马里兰州公司可以在收到董事或其真诚相信已达到赔偿所需行为标准的董事或官员的书面确认,以及他或其代表的书面承诺,在最终确定不符合行为标准时,向董事或其代表预付合理费用。
《TPT宪章》授权TPT有义务在马里兰州不时生效的法律允许的最大范围内对TPT进行赔偿,并在不要求初步确定获得赔偿的最终权利的情况下,在诉讼的最终处置之前支付或偿还合理费用,以:
 
   
任何现任或前任董事或TPT官员,并因其担任该职位而被指定为或威胁被指定为诉讼当事人或证人的任何个人;
 
   
任何个人在担任董事或董事高管期间,应隧道PT的要求,担任或曾经担任另一公司、房地产投资信托、合伙企业、有限责任公司、合资企业、信托、员工福利计划或任何其他企业的高管、合伙人、经理、成员或受托人;或
 
   
以上述任何一种身份担任TPT前任职务,并因担任该职务而成为或威胁成为诉讼当事人或证人的个人。
TPT宪章和TPT附则规定的获得赔偿和垫付费用的权利在当选董事或官员后立即授予。TPT章程和TPT章程还允许TPT在获得TPT董事会批准的情况下,对TPT的任何员工或代理人或TPT的前身进行赔偿和垫付费用。
 
II-1

目录表
根据任何安排,TPT的任何控制人、董事或高级管理人员为责任投保或获得赔偿,对投资者的总体影响是,由于我们支付与保险相关的保费或TPT没有足够保险的任何赔偿,可能会减少分配。
美国证券交易委员会的立场是,对根据修订后的1933年《证券法》或《证券法》产生的责任进行赔偿是违反公共政策的,并且是不可执行的。
赔偿可能会减少TPT及其股东对受赔偿个人可用的法律补救措施。
上述章程条款并不减少董事和高级管理人员根据联邦或州证券法承担的责任,也不限制股东因违反董事或高级管理人员对TPT或其股东的职责而获得禁令救济或其他衡平法救济的能力,尽管衡平法救济在某些情况下可能不是有效的救济。TPT已与其每一位执行官员和董事签订了赔偿协议。赔偿协议除其他事项外,将要求TPT赔偿其执行干事和董事,并向执行干事和董事垫付所有相关费用,但如果后来确定不允许赔偿,则可报销。根据这些协议,TPT必须赔偿和垫付高管和董事为行使其在赔偿协议下的权利而发生的所有费用。TPT还将在其董事和高级人员责任保险下覆盖高级人员和董事。
第21项。展品和财务报表附表
作为本注册声明的一部分包括的展品列表在紧接在这些展品之前的展品索引中列出,并通过引用结合于此。
第22项。承诺
 
  (a)
以下签署的登记人特此承诺:
 
  (1)
在提出要约或出售的任何期间,提交对本登记声明的生效后修正案:
 
  (i)
包括1933年证券法第10(A)(3)条规定的任何招股说明书;
 
  (Ii)
在招股说明书中反映在本注册说明书生效日期(或本注册说明书生效后的最新修订)之后发生的任何事实或事件,这些事实或事件个别地或总体上代表本注册说明书所载信息的根本变化。尽管有上述规定,已发行证券数量的任何增加或减少(如果已发行证券的总美元价值不会超过已登记的),以及与估计最高发行范围的低端或高端的任何偏离,均可在根据规则424(B)向委员会提交的招股说明书中反映,前提是总数量和价格的变化不超过有效注册书中“注册费计算”表中所列最高发行价格的20%;
 
  (Iii)
在本注册说明书中包括与以前未披露的分配计划有关的任何重大信息,或在本注册说明书中对此类信息进行任何重大更改;
 
  (2)
就确定1933年证券法下的任何责任而言,每一项生效后的修正案应被视为与其中所提供的证券有关的新的登记声明,而当时该等证券的要约应被视为其最初的真诚要约。
 
II-2

目录表
  (3)
通过一项生效后的修订,将终止发行时仍未出售的任何正在登记的证券从登记中删除。
 
  (4)
为了确定1933年证券法对任何买方的责任:如果登记人受规则430C的约束,则根据规则424(B)作为与发售有关的登记声明的一部分提交的每份招股说明书,除依照规则430B提交的登记声明或依据规则430A提交的招股说明书外,应被视为登记声明的一部分,并在其生效后首次使用之日包括在内。但如属登记陈述书一部分的登记陈述书或招股章程内所作出的任何陈述,或借引用而并入或当作并入该登记陈述书或招股章程内的文件内所作出的任何陈述,对於在首次使用前已订立售卖合约的购买人而言,并不取代或修改在紧接该首次使用日期之前在该登记陈述书或招股章程内所作出的任何陈述。
 
  (5)
为了确定注册人根据1933年《证券法》在证券初次分销中对任何买方的责任,签署的注册人承诺,在根据本登记声明向签署的注册人首次发售证券时,无论用于向购买者出售证券的承销方式如何,如果证券是通过下列任何一种通信方式提供或出售给购买者的,则签署的注册人将是购买者的卖方,并将被视为向购买者提供或出售此类证券:
 
  (i)
与根据第424条规定必须提交的发行有关的任何初步招股说明书或以下签署注册人的招股说明书;
 
  (Ii)
任何与发行有关的免费书面招股说明书,这些招股说明书是由以下签署的登记人或其代表编写的,或由下面签署的登记人使用或提及的;
 
  (Iii)
任何其他免费撰写的招股说明书中与发行有关的部分,其中载有由下文签署的注册人或其代表提供的关于下文签署的注册人或其证券的重要信息;以及
 
  (Iv)
以下签署的登记人向买方发出的要约中的要约的任何其他信息。
 
  (b)
以下签署的注册人特此承诺,就确定1933年证券法下的任何责任而言,根据1934年证券交易法第13(A)条或第15(D)条提交注册人的每一份年度报告(如果适用,根据1934年证券交易法第15(D)条提交雇员福利计划年度报告的每一份)通过引用并入本注册说明书中,应被视为与本注册说明书中提供的证券有关的新注册说明书,而当时发售该等证券应被视为首次真诚发售该等证券。
 
  (c)
以下签署的注册人在此承诺:在任何被视为第145(C)条所指承销商的个人或当事人通过使用作为本注册说明书一部分的招股说明书公开重新发行根据本注册说明书登记的证券之前,发行人承诺,除适用表格的其他项要求的信息外,该再发行招股说明书还将包含适用的注册表所要求的关于可能被视为承销商的再发行的信息。
 
  (d)
注册人承诺,每份招股说明书:(I)根据前一款提交的招股说明书,或(Ii)声称符合证券法第10(A)(3)节的要求并在符合第415条的规定下用于证券发售的招股说明书,将作为登记说明书修正案的一部分提交,并且在该修正案生效之前不会使用,并且为了确定1933年证券法下的任何责任,每一项生效后的修正案应被视为与证券有关的新的登记说明书。
 
II-3

目录表
  而当时该等证券的发售,应视为其首次真诚发售。
 
  (e)
根据上述条款,注册人的董事、高级管理人员和控制人可以根据1933年证券法所产生的责任获得赔偿,但注册人已被告知,证券交易委员会认为这种赔偿违反了1933年证券法所表达的公共政策,因此不能强制执行。如果登记人为成功抗辩任何诉讼、诉讼或法律程序而招致或支付的费用(登记人为成功抗辩任何诉讼、诉讼或法律程序而招致或支付的开支除外)而对该等责任提出赔偿要求,则除非登记人的律师认为此事已通过控制先例解决,否则登记人将向具有适当司法管辖权的法院提交赔偿要求,以确定该赔偿是否违反1933年证券法所表达的公共政策,并受该发行的最终裁决所管限。
以下签署的注册人承诺对根据表格第4、10(B)、11或13项以引用方式并入招股说明书的信息请求作出答复。
S-4,
在收到该请求后的一个工作日内,并以第一类邮件或其他同样迅速的方式发送合并的文件。这包括在登记声明生效日期之后至答复请求之日之前提交的文件中所载的信息。
以下签署的登记人特此承诺,在登记声明生效时,以生效后修正的方式提供与交易和被收购公司有关的所有信息,而该信息不是登记声明的主题并包括在登记声明中。
 
II-4

目录表
展品索引
 
证物编号:
  
描述
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC和Terra Property Trust,Inc.之间的出资协议,日期为2016年1月1日(通过引用登记人登记声明的表格10(档案)附件2.1并入No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
   
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期为2016年12月31日的第1号修正案(通过引用登记人登记声明表格10(档案)附件2.2并入No. 000-56117)2019年11月6日提交给美国证券交易委员会)。
   
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之间的合并协议和计划,日期为2020年2月28日(通过引用注册人当前表格报告的附件2.1并入8-K(文件No. 000-56117)(于2020年3月5日向美国证券交易委员会提交)。
   
    2.4†    Terra Property Trust,Inc.、Terra Income Fund 6,Inc.、Terra Merger Sub,LLC、Terra Income Advisors,LLC和Terra REIT Advisors,LLC之间的合并协议和计划,日期为2022年5月2日(通过引用注册人当前表格报告的附件2.1并入8-K(文件No. 001-40496)2022年5月5日向美国证券交易委员会提交)。
   
    3.1    修订和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通过引用注册人登记声明的附件3.1加入表格10的第1号修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
   
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修订和重述章程(通过引用注册人登记声明的附件3.2合并到Form 10的第1号修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
   
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服务为可赎回累积优先股的补充条款(通过引用注册人注册说明书第1号修正案至表格10(文件)的附件3.3并入No. 000-56117)2019年12月16日向美国证券交易委员会提交)。
   
    3.4    Terra Property Trust,Inc.修订和重述章程第一条款的格式(包括在招股说明书/委托书附件A中,构成本注册说明书的一部分)。
   
    4.1    根据1934年《证券交易法》第12条登记的证券说明(通过参考注册人的年度报告表格合并而成10-K2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
   
    4.2   
契约,日期为2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.和作为受托人的美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)作为受托人(通过参考2021年6月14日提交给美国证券交易委员会的8-A表格登记声明(文件编号001-40496)的附件4.1合并而成)。
   
    4.3    第一补充契约,日期为2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作为受托人由Terra Property Trust,Inc.和美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)作为受托人(通过引用注册人登记声明表格附件4.2合并8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美国证券交易委员会提交)。
   
    4.4    代表票据的全球票据的格式(通过引用注册人的表格年度报告而并入10-K2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
   
    5.1**    Alston&Bird LLP对所登记证券的合法性的意见。

目录表
证物编号:
  
描述
   
    8.1**    Vable LLP对与合并有关的若干税务事宜的意见
   
    8.2**    Alston&Bird LLP对与合并有关的某些税务问题的意见
   
    8.3**    Alston&Bird LLP对有关Terra BDC的某些税务问题的意见
   
    8.4**    Alston&Bird LLP对TPT某些税务问题的意见
   
  21.1    Terra Property Trust,Inc.子公司名单(通过引用注册人年度报告表格的附件21.1并入10-K2022年3月11日向美国证券交易委员会提交)。
   
  23.1**    Alston&Bird LLP对所登记证券的合法性的同意(包括在附件5.1中)。
   
  23.2**    Vable LLP同意与合并有关的税务事宜(见附件8.1)。
   
  23.3**    Alston&Bird LLP同意与合并有关的税务事宜(见附件8.2)。
   
  23.4**    Alston&Bird LLP同意有关Terra BDC的税务事宜(见附件8.3)。
   
  23.5**    Alston&Bird LLP同意有关TPT的税务事宜(见附件8.4)。
   
  23.6*    独立注册会计师事务所毕马威有限责任公司的同意(关于Terra Property Trust,Inc.)。
   
  23.7*    独立注册会计师事务所毕马威有限责任公司的同意(关于Terra Income Fund 6,Inc.)。
   
  24.1*    授权书(包括在本登记声明的签名页上)。
   
  99.1*    罗伯特·A·斯坦格公司同意。
   
  99.2**    Terra Income Fund 6,Inc.董事会征求的委托书表格。
   
  99.3*    斯宾塞·戈登堡同意成为合并后公司的董事。
   
  99.4*    阿德里安·埃弗雷特同意成为合并后公司的董事。
   
  99.5*    高拉夫·米斯拉同意成为合并后公司的董事的一员。
   
107*    备案费表
 
根据规例第601(B)(2)项,披露附表及证物已略去
S-K
Terra Property Trust,Inc.同意应要求补充提供美国证券交易委员会的任何遗漏时间表或展品的副本。
*
现提交本局。
**
须以修订方式提交。

目录表
签名
根据修订后的1933年《证券法》的要求,登记人证明其有合理理由相信其符合提交表格的所有要求
S-4
并已妥为安排本注册声明于2022年6月24日在纽约纽约市由经正式授权的下列签署人代表其签署。
 
泰丰地产信托公司
发信人:  
/s/Vikram S.Uppal
  维克拉姆·S·乌帕尔
    首席执行官
签名如下的每个人在此组成并任命维克拉姆·S·乌帕尔为他的
事实律师
和代理人,以任何和所有身份完全替代和再替代,签署对本注册说明书的任何或所有修正案或生效后的修正案,并将其连同证物和其他相关文件提交证券交易委员会,授予
事实律师
及代理人有权作出及执行与该等事宜有关的每项必需的作为及事情,并在此批准及确认所有该等
事实律师
而代理人或其替代人可凭藉本条例作出或安排作出。
根据修订后的1933年《证券法》的要求,本注册声明已由下列人员以指定的身份和日期签署。
 
/s/Vikram S.Uppal
维克拉姆·S·乌帕尔
  
董事会主席兼首席执行官
(首席行政主任)
  June 24, 2022
/s/格雷戈里·M·平卡斯
格雷戈里·M·平卡斯
  
首席财务官、首席运营官、财务主管兼秘书
(首席财务会计官)
  June 24, 2022
/罗杰·H·贝利斯
罗杰·H·贝利斯
   董事   June 24, 2022
/s/迈克尔·L·埃文斯
迈克尔·L·埃文斯
   董事   June 24, 2022