附件10.51

技术合作谅解备忘录和协议

服务和短期资金

项目： 红土拥有许可证号。RC012/证书编号C012(许可证)，并打算在拉斯维加斯西大街2310号经营种植设施(设施)，邮编：89102(西部)。

历史： 根据内华达州大麻管理委员会(CCB)于2021年7月14日输入的和解规定和命令(CCB命令)，MJ Holdings，Inc.被要求将Red Earth的所有权转让给其原始所有者。遵守订单要求不迟于2021年8月26日。MJ Holdings及时遵守了命令。

在 MJ于Red Earth的权益转让后，红土持有的许可证具有价值(可能超过200万美元)，只有在Red Earth能够(通过资本化或贷款)获得激活许可证的资金并 以许可证运营或出售许可证和设施的情况下，才能实现该价值。据估计，激活许可证并使设施正常运行所需的资金在175,000美元至225,000美元之间。双方还承认，需要某些专门知识才能使西部的设施开始运作。因此，MJ Holdings和红土同意：

1. MJ Holdings将根据需要提供必要的资金，如上文所述，作为短期贷款。每增加一笔资金 都要经过MJ的审查和批准。自开票之日起，任何未付款项的利息应按年利率12%计算。如果未按以下第4款的要求全额付款，违约利息应自违约之日起按18%的年利率计提。

2. MJ Holdings将为该项目提供开业前的技术服务，每月5000美元。如果需要开业管理服务， 服务费将增加到每月7,500美元。

3. 所有和每笔到期款项的利息应按年利率12%计息。

4. MJ产生的所有资金和费用以及任何附属成本，包括律师费，应在红土和/或其许可证的销售、资本化、融资、再融资(销售和/或财务事件)完成时全额支付。实体或许可证的全部或部分资本化、 融资或再融资(关闭)或2023年8月31日，以较早发生的时间为准。如果首先发生结账，应在结账时将结账所得款项作为优先费用支付。红土应将任何销售和/或财务事件的协议通知MJ，包括提供该事件各方的联系信息、成交日期、第三方托管代理人、各方律师等，以便MJ能够提供适当的禁止反言信息，以便在成交时获得报酬。

本协议受内华达州法律管辖，根据本协议提起的任何诉讼应由内华达州克拉克县有管辖权的法院进行管辖。由本协议引发的任何诉讼的胜诉方有权为诉讼前、诉讼后、诉讼和上诉时的收费努力追回合理的律师费。