附件10.5

购买合同的不动产选择权

这份修改后的不动产购买选择权合同(本合同)最初于2022年3月25日生效，截至3月23日^研发， 2022，在此之前和之间

本协议已由本协议各方 从2022年3月23日的原始版本修改为最初商定的993,000美元的购买价格，其标题为下面标题为“期权购买价格”的第2段。

独奏会

A.承租人 是物业(下文定义)的费用SIMPLE中的所有者。

B.Grantor 根据日期为2021年1月11日的合同条款向期权受让人发出购买和收购该物业的期权，该期权 于2022年1月11日到期。

出让人和受让人希望根据本合同中包含的条款和条件，授予受让人购买和获得该财产的选择权。

因此，现在，考虑到本协议所载的相互陈述、利益和契诺以及其他善意和有价值的对价，授予人和受权人约定并同意如下：

条款及细则

1. 属性。该不动产包括一个地块，位于肯塔基州克里斯蒂安县三菱里400号，邮编：42240，更具体地，如展品“A”所述，连同现在或以后在其上进行的任何和所有改进(“财产”)。

2.选项 采购价格。选择权受让人有权以993,000.00美元的购买价格从授予人手中无任何留置权收购物业，从选择权受让人履行本合同第3款和第4款规定的所有义务之日起至6月30日止。^这是202.根据本合同行使选择权后，财产转让必须不迟于2022年6月30日完成。

3.欠费 。根据附件B，期权受让人在4月1日或之前向设保人的委托人支付截至期权行使之日为止的所有未偿债务，共计15,254.81美元^ST 2022.

4. 欠租期权受让人向设保人支付费用以及截至期权行使之日为止作为物业承租人的所有租金义务，包括但不限于附件C中规定的截至本合同日期未偿还的30,747.00美元。

5.租金 到期。受让人不迟于3月3日向出让人支付租金费用^研发在本协议有效期内，根据其 租赁义务，每个月的某一天，直至物业出售之日。

6.结账； 结账成本；结账单据。

(A)结清 费用。如果受权人行使了这一选择权，受权人应支付一般保修契约的录制费。承购人应支付契据的准备、契据的转让税以及所有业权审查费和业权保险费(如有)，以向承购人提供业主的业权保险单(“业权保险单”)。设保人和期权受让人应负责支付各自的律师费和费用。

(B)一般保修单。在行使本期权时指定的截止日期不迟于2022年6月30日(“期权成交日期”)，设保人应通过可记录的一般担保契据，向期权受让人传达一份未设押的、可交易的简单物业所有权，免除所有留置权和产权负担，但当年尚未到期和应支付的房地产税和评估的留置权除外，以及所有权政策中包含的所有权的所有例外。

(C)房地产税 。对物业或物业的所有不动产从价税及评估，在成交当年到期及应付，应于期权成交日期按历年或财政年度(视何者适当而定)在期权持有人及授予人之间按比例分摊。

(D)水电费 。设保人应支付在期权截止日期之前就物业提供的公用事业服务的所有费用，而期权受让人应支付期权截止日期当日或之后提供的公用事业服务的所有费用。所有与物业有关的公用事业仪表(如有)应在期权截止日期由各公用事业公司的代表读出。

7.占有。 财产的独占所有权应在成交之日交付给选择权受让人。

8.因为 是条件。选择权受让人确认并同意，除本协议明确规定外，授权方在任何时候都不会、也不会在任何时间就该物业作出任何明示或暗示的任何种类或性质的担保或陈述，包括但不限于关于宜居性、适销性、特定用途的适宜性、适销性、适宜性、区划、物理缺陷或状况、环境状况、遵守适用法律、规则和法规或任何其他事项的担保或陈述，但此处规定的除外。根据授予人在此明确提出的陈述和保证，期权受让人确认并同意，在交易完成后，让与人应将财产出售并转让给受让人，而受让人应接受 财产“按原样且存在所有错误”。对于代表或声称代表格兰特的任何代理人作出或提供的与财产或与之相关的任何明示或默示的担保、担保、声明、陈述或信息，期权受让人不会也不会依赖，格兰特也不对此承担责任或受其约束。

9.有损失的风险。所有财产损失风险均由授予人承担，直至契约完成并于期权结束日交付给期权受让人为止。

10.违约。 如果在本合同完全执行后，任何一方在履行本合同项下的职责或义务时违约，则：

(A)如果选择权受让人是违约方，且该违约在七(7)日内仍未得到纠正，(I)本合同将无效；(Ii)设保人可寻求法律或衡平法上可用的任何其他补救措施；以及

(B)如果设保人是违约方，且违约未在书面通知后七(7)天内得到纠正，(I)期权接受者可宣布本合同无效；(Ii)期权接受者可寻求法律或衡平法上可用的任何其他补救措施。

11.通知。

(A)交付。 本合同授权或要求的任何通知或同意应以书面形式，并且(I)亲自交付；(Ii)通过挂号信或挂号信预付邮资，要求回执；或(Iii)由国家认可的保证次日交付的隔夜承运人寄送，直接寄往上述第一个地址的另一方或根据本条款第11款不时发出的通知指定的其他方或地址。

(B)收据。 根据本条第11款发出的通知或同意，应视为已收到：(I)当面送达；(Ii)存放在美国邮政服务机构或任何后续政府机构的办事处后三天；或(Iii)将通知或同意交给国家认可的夜间承运人的一天。

12.效益 和约束效果。本合同对本合同双方及其各自的继承人、法定代表人、继承人和受让人具有约束力，并使其受益。

13.精华的时间。对这份合同来说，时间是至关重要的。

14.管理 法律。本合同受肯塔基州联邦法律管辖和解释。

15.完整的 协议。本合同包含本合同双方关于其相关事项的完整协议， 并且只能通过选择权受让人和授予人双方签署的书面协议进行修改。

16.标题。 本合同中使用的段落标题仅为方便起见，不构成解释本合同的事项。

17.转让。未经设保人同意，选择权人不得将本合同转让给任何一方。

18.进一步的保证。本合同双方应采取进一步行动并签署合理必要的文件和文书，以完成本合同所设想的交易。

签名页如下

双方通过其正式授权的代表于上述第一个日期正式签署本合同，以此为证，但实际上是在下列日期。

附件A

作为地块4，霍普金斯维尔工业园，如平台柜4，档案467所示，肯塔基州克里斯蒂安县办事员办公室的记录。

上述第4批货物除外，其部分是通过日期为1994年12月12日的契约为公路部门运输内阁的使用和利益而传达给肯塔基州联邦的，并记录在克里斯蒂安县办事员办公室第140页的地契516中，该地块经1995年7月14日的纠正契据修订，并记录在地契522中的第325页，同一办公室，其财产描述如下：

从美国41号公路纳什维尔路右侧40.00英尺处开始。车站27+24.44；然后从南50°12‘02“，92.69英尺到纳什维尔路41号US41右侧40.00英尺处。站28+17.13；从那里向南41°26‘45“，164.26英尺到US41纳什维尔路站29+79.48”右侧65.00英尺处；再从那里向南39°48’06“，向西14.32英尺到US41纳什维尔路右侧79.32英尺处。29+79.48号车站；从北48°17‘29“西，214.77英尺处到纳什维尔路41号US41号公路右侧72.16英尺处。车站27+64.83；北纬11°40‘29“，距起点51.63英尺，占地.146英亩(6,345平方英尺)英国《金融时报》)，或多或少。

书名来源：

是由俄亥俄州的MetoKote公司购买的同一财产， 根据日期为2000年6月30日的一般保修契约，记录在肯塔基州克里斯蒂安县办事员办公室的契约书569，第318页。

连同出入口的使用权，在1995年2月7日的地役权中规定的50英尺的非独占访问地役权，在Misc记录中。第40册，第721页，在契约书568，第313页中陈述，如图所示，在平台柜5，第273页中记录的平台上有50英尺的通行权，所有这些都在上述办公室内。

附件B

附件C

购买合同的不动产选择权