附件 4.21

办公室 租赁合同

出租人 (甲方)：杨晓康

座席：

ID 否。或营业执照：512924196810231679

承租人 (乙方)：贵阳信息鸟云计算有限公司

座席：

D 否。或营业执照：

根据《中华人民共和国合同法》、《贵阳市房屋租赁管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在平等协商、资源共享的基础上，就房屋租赁有关事宜达成协议。

1. 房屋基本情况：

1.1 甲方承租的房屋(以下简称房屋)位于贵阳市南明区花果园街道1号花果园9号楼25层3至6号楼，建筑面积611.9平方米。

甲方持有的房屋所有权证或买卖合同号为17719、17755、17791，房主姓名为杨晓康。

2. 租期

2.1 租期为2021年10月10日至2023年10月10日。甲方应于2021年10月7日前按约定条件将房屋交付给乙方。《房屋交付清单》(见附件)经双方检查签字，交接房屋钥匙和交付程序后视为已完成。租赁期内，乙方承担物业服务费、水电费等一切相关费用。

2.2 租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋。甲方和乙方对房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况进行验收，并结清各自的费用。如果乙方继续租赁，应提前几天向甲方提交续约申请。经协商，双方重新签订房屋租赁合同。

3. 租金和押金

3.1 租金：第一年的租金为40元/平方米/月，第二年的租金为40元/平方米/月。

付款方式：半年付款。合同签订当天，乙方按合同约定的支付方式支付甲方第一笔租金。房屋租金自房屋实际交付之日起计算。乙方应提前15天向甲方支付下半年租金。

3.2 押金：NA

4. 房屋维护和维修

4.1[br}甲方应确保房屋的建筑结构、设备和设施符合施工、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方保证遵守房屋所在小区的法律法规和物业管理规定。

4.2 在租赁期内，双方应共同确保房屋及其附属物品、设备和设施处于使用状态和安全：

(1)因自然财产老化或合理使用造成房屋及其附属物品、设备设施损失的，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修，如逾期未完成维修，可由乙方代为维修，费用由甲方承担。

(2) 因乙方存放不当或使用不合理，致使建筑物及其附属物品、设备、设施损坏或发生故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。

5. 转租

乙方在转租前、转租期间将部分或全部房屋转租给他人前，需事先征得甲方书面同意。并对甲方承担租赁转租的责任。

6. 合同终止

6.1 本合同经双方协商后可终止。

6.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方支付一个月租金作为违约金，并单方面解除合同收回房屋。

(1) 未按约定缴纳租金15天

(2) 保管不当或使用不合理，造成附着物、设备、设施损坏，拒不赔偿的。

(三)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。

(四) 其他违反物业管理规定的。

(5) 改变房屋用途的性质。

7、乙方可以对出租房屋进行改造，在不破坏房屋主体结构的情况下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造，但不得违反物业管理公司的相关规定，也不得侵犯任何第三方的合法权益。租赁期限届满后，装修残值按如下方式处理： 乙方不拆除装修，装修残值归甲方所有。

乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司装修相关规定的，除由乙方承担由此产生的一切损失外，甲方不得退还乙方的押金。并有权要求乙方将房屋恢复原状，解除合同。

本合同所指的 《物业管理公司有关规定》包括但不限于甲方与物业管理公司签订的《原物业服务合同》、《临时业主协议》、《装修管理手册》等规范性文件。

8. 违约责任

8.1 在租赁期内，甲方在乙方未违约的情况下单方面解除本合同，甲方应将押金加倍返还给乙方，并赔偿乙方的装修损失(折旧后)。

8.2 在租赁期内，乙方在甲方未违约的情况下，单方面解除本合同，甲方不退还押金。

8.3乙方应按时向甲方支付租金，乙方应向甲方支付每月租金的千分之三的违约金。

9. 合同纠纷解决

甲、乙方因本合同执行过程中发生的纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方当事人均有权向房屋所在地人民法院起诉。

10. 其他约定事项

本合同为甲乙双方续签合同，押金未退还(续签)。乙方如在两年内未续租房屋，应提前一个月通知甲方。甲方同意按乙方实际使用时间结算，并同意垫付。如果有押金，请凭收据退还。如果甲方出售办公楼，乙方应配合变更。

本合同(及附件)一式两份，甲乙双方各执一份。本合同生效后， 各方应对本合同进行书面变更或补充。作为本合同的附件，本附件与本合同具有同等的法律效力。保密协议见附件。

/s/ 杨晓康

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