附件4.20

办公室 租赁合同

出租人 (甲)：王海洪

经纪人： 何文月

身份证号码或营业执照：522225198112010042

承租人(乙方)：贵阳信息鸟云计算有限公司

座席：

D否。或营业执照：

根据《中华人民共和国合同法》、《贵阳市房屋租赁管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在平等协商、资源共享的基础上，就房屋租赁有关事宜达成一致。

1.房屋基本情况：

1.1甲方承租的房屋(以下简称房屋)位于贵阳市南明区花果园街道1号花果园项目C区9号楼25楼1号，建筑面积115.35平方米。

甲方持有的房屋所有权证或买卖合同号为17647，房主姓名为王海洪。

2.租期

2.1租期为2021年10月8日至2023年10月7日。甲方应于2021年10月8日前按约定条件将房屋交付给乙方。《房屋交付清单》(见附件)经双方检查签字，交接房屋钥匙和交付程序后视为已完成。租赁期内，乙方承担物业服务费、水电费等一切相关费用。

2.2租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋。甲方和乙方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况进行验收，并结清各自费用。如果乙方继续租赁， 应提前几天向甲方提交续约申请。经协商，双方重新签订房屋租赁合同。

3.租金及按金

3.1租金：第一年的租金为38元/平方米/月，第二年的租金为38元/平方米/月。

付款方式：半年付清。合同签订当日，乙方按合同约定的支付方式向甲方支付第一笔租金。房屋租金 自房屋实际交付之日起计算。乙方应提前15天向甲方支付下半年租金。

3.2押金：NA

4.房屋保养及维修

4.1甲方应确保房屋的建筑结构、设备和设施满足施工、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方保证遵守房屋所在小区的法律法规和物业管理规定。

4.2在租赁期内，双方应共同确保房屋及其附属物品、设备和设施处于使用状态和安全：

(一)因自然财产老化或合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损失的，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修，如逾期未完成维修，可由乙方代为维修，费用由甲方承担。

(2)因乙方存放不当或使用不合理，造成建筑物及其附属物品、设备、设施损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。

5.分租

乙方在转租前、租赁期内将部分或全部房屋转租给他人前，需事先征得甲方的书面同意。并对甲方承担转租责任。

6.终止合约

6.1本合同经双方协商后可终止 。

6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方支付1个月的租金作为违约金，并单方面终止收房合同。

(1)15天内不按约定支付租金的

(2)保管不当或使用不合理，造成附着物、设备、设施损坏，拒不赔偿的。

(三)利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。

(四)其他违反财产管理规定的。

(五)改变住房用途性质。

7、乙方可以对租用的房屋进行改造，在不破坏房屋主体结构的情况下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造，但不得违反物业管理公司的有关规定，不得侵犯任何第三人的合法权益。租赁期限届满后，装修残值按如下方式处理：乙方不拆除装修， 装修残值归甲方所有。

乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司装修相关规定的，除承担由此产生的一切损失外，甲方不得退还乙方的押金。并有权要求乙方将房屋恢复原状并终止合同。

本合同所称《物业管理公司有关规定》包括但不限于甲方与物业管理公司签订的《原物业服务合同》、《临时业主协议》、《装修管理手册》等规范性文件。

8.违约责任

8.1在租赁期内，甲方在乙方未违约的情况下，单方面解除本合同。甲方应将押金加倍返还乙方，并赔偿乙方的装修损失(折旧后)。

8.2在租赁期内，乙方在甲方未违约的情况下，单方面解除本合同，甲方不退还乙方押金。

8.3乙方应按时向甲方支付租金，并向甲方支付每月租金的千分之三的违约金。

9.合同纠纷解决

甲方和乙方应通过友好协商解决因执行合同而产生的争议。如果协商不成，任何一方都有权向房屋所在地人民法院起诉。

10.其他约定事项

本合同为甲乙双方续签合同，押金未退还(续签)。乙方如在两年内未续租房屋，应提前一个月通知甲方。甲方同意按乙方实际使用时间结算，并同意垫付。

本合同(及附件)一式两份，双方各执一份，双方各执一份。本合同生效后，各方应对本合同进行书面变更或补充。作为本合同的附件，本附件与本合同具有同等法律效力。

/s/王海洪

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