附件4.18

合同 第YX

北京 房屋租赁合同

甲方(出租人)：王涛、王镛

乙方(承租方)：北京讯鸟软件有限公司

北京 房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，通过双方友好协商，签订了本合同，将房屋出租给乙方使用，以明确双方的权利义务关系。

1. 房屋基本情况和用途：

1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区丽泽中一路1号1号2号楼13楼A12A06和北京市朝阳区丽泽中一路1号2栋13楼A12A05的房屋租赁给乙方 。

租赁面积为433.01平方米(以房产证记载建筑面积为准)， 租赁面积为办公用地。

2. 免租期(含装修期)：

免租期为_天，从年_月_日_年_月_乙方在免租期内免收房租，但水电费等相关费用由乙方承担。

3. 租期

3.1 租期为2022年4月1日至2025年3月31日，租期3年。

3.2 租赁期满后，甲方有权收回所有出租房屋。乙方在交付房屋时应将房屋设备和辅助设备完好无损地归还给甲方。

3.3 租赁期限届满后，乙方如需续租，应在合同租赁期限届满前60天向甲方提出书面申请。经甲方书面同意后，双方另行协商续租事宜，否则视为乙方不再续租。此后，乙方应配合甲方介绍的代理人、租客及其他人员进入该物业(如有需要，甲方应提前与乙方预约)。

4. 租金(押金)支付方式：

4.1 租金：每月租金144874.58元。房租包括物业费和取暖费。房租发票的税金由乙方承担。

4.2 租金由乙方直接汇入甲方指定的银行账户。

银行： 中国中信股份银行竹市口支行账户名称：王镛

Account No.: 6217680702590915

上述帐目如有变动，以甲方书面通知为准。

4.3 租金每三个月支付一次，下一期租金在租金月前七天支付。

4.4 押金是227,468元。这笔押金已经付清了。

5. 其他费用

5.1 电话：在合同期内，乙方自行安装电话，安装费和电话费由电信局收取，乙方支付订单。

5.2 其他费用：租赁期内(含免租期)，相关费用(水电费、宽带、停车费等)因使用本房屋而产生的费用由乙方承担，并按物业管理机构提供的付款通知按时交付。乙方应支付未支付的滞纳金。

6.甲方的权利和义务

6.1 甲方应在合同约定的租赁日前将房屋交付乙方使用。

6.2 甲方为乙方提供租赁区域正常使用的产权登记手续及相关产权证明文件，确保其真实有效，并协助乙方办理工商登记。

6.3 如果物业的主体结构、地板、管道等固定设施和设备损坏，不是乙方或与乙方有关联的第三方责任所致，甲方应承担相应的维修责任，并及时通知物业管理公司安排维修工作。

6.4 在租赁期内，甲方有权进入乙方的租赁区对公共设施进行检查和维修。甲方行使此项权利时，除紧急情况外，应事先通知乙方；甲方对乙方的翻新、改善及增加的设备和设施不负责任。

6.5 当甲方对建筑设施进行维护时，甲方予以配合。

6.6 本合同终止后，乙方应及时将其物品迁出房屋，逾期不搬家的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

6.7 甲方有权授权代理人行使甲方的法定权利和义务，在签订本合同时，甲方或 代理人应出示房屋的相关合法证明及其身份证明，并确保其 为房屋的合法所有人，具有合法地位。

6.8 租赁期满后，甲乙双方共同清点室内设备设施。如果设备设施良好，且乙方已结清房屋使用期间发生的所有费用(如水电、宽带、电话费、停车费等)。并在注册地址迁出后五日内，将全部免息退款存入乙方。

7.乙方的权利和义务

7.1 乙方在按本合同约定按时支付押金和租金后，有权使用房屋。

7.2 乙方负责租赁区域内的装修费用及协调。

7.3[br}乙方对租赁区的装修应符合国家有关法律、法规和行业规范，并提前向甲方提供室内装修设计和施工图。由此产生的一切费用由乙方承担。

7.4 在装修和使用过程中，乙方对租赁区主体结构和安装的任何变更、变更或调整，应事先征得甲方同意。除了正常的磨损。

7.5 乙方在装修工程开工前向甲方物业管理机构提交装修方案，经批准后方可施工。

7.6 乙方应按时支付房屋租金及房屋发生的各项费用。

7.7[br}乙方保证其在租赁区内经营活动的合法性，不得存放违禁物品、易燃易爆物品和危险物品，如有违反，乙方应承担相关责任。

7.8 在租赁期内，乙方不得将其租赁的面积转租给第三方，不得将房屋出借或声称与第三方合作。

7.9 租赁期内，乙方应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.10 租赁期满后，如果乙方在租赁期内没有违反本合同的规定，乙方享有优先租赁权。在租赁期内，如果甲方将出租房屋的所有权转让给第三方，必须提前通知乙方。在同等条件下，乙方有权优先购买，买方必须接受本租赁，直至 本租赁期满。

7.11 乙方应注意防水防火。因乙方过错造成水灾、火灾的，应承担相应的民事责任、刑事责任和经济赔偿责任。

7.12 合同期满乙方不再续租时，原由乙方出资的室内装修及其他设备，除特殊作业设备和办公用品外，其余全部装修(包括但不限于门窗、管道、空调、照明、户外附着物和消防、通信线路、隔断墙等固定物品)。不得拆卸、损坏(除非乙方、空调、室内接线、电视机等协议另有约定)。租赁期满后，乙方应陪同甲方对物业上述情况进行验收，并将房间钥匙、门禁钥匙(或门禁密码、使用手册)、门禁 控制卡、空调遥控器、配电箱钥匙、电费卡等物品交给甲方。

8. 违约和终止合同的责任

8.1 如果甲方有下列行为之一，乙方有权单方面终止本合同，不支付任何赔偿：

8.1.1 甲方无法提供该房屋的产权证或所提供的产权证与实际房主不符。

8.1.2 甲方未履行房屋修缮义务，影响乙方使用。

8.1.3 甲方不能享受物业服务，包括物业增值服务，如正常使用水、电、气、 和供暖等，原因包括但不限于物业欠款和取暖费。因房屋已被有关单位查封或拍卖，乙方不能使用。

8.1.4 如果因甲方原因不能继续履行合同，在乙方结清房屋使用期间发生的所有费用的前提下，乙方支付的租金按日结算，甲方应退还乙方已支付但未使用租金和押金的款项，并赔偿乙方2个月的租金。

8.2 如果乙方有下列行为之一，甲方有权单方面解除合同，不退还乙方支付的押金

9.2.1 未经甲方书面同意，乙方转租或声称与第三方合作。在合同期内，乙方 累计拖欠租金超过15天或拖欠本合同约定的各项费用累计超过10天的。

9.2.2 未经甲方书面同意，乙方擅自拆除、改动房屋内外结构，损坏房屋设备设施，未及时修复，或者改变房屋性质和用途的。

9.2.3 乙方使用该房屋存放危险物品或进行非法活动。

9.2.4 如因乙方原因提前解除合同。

9.2.5 乙方未按本合同约定支付租金，逾期支付租金总额的千分之五作为滞纳金。如逾期10日内仍未支付租金，乙方将自动取消租金。甲方有权收回房屋，而不退还乙方支付的押金。如果押金不足以支付给甲方造成的经济损失，甲方可以向乙方追偿。

9.3 合同终止

9.3.1 租期满。

9.3.2 一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

9.3.3 一方履行本合同所需的全部资产或重要部分资产被扣押、禁运或没收。 如果甲方发生上述问题，甲方将退还乙方的全部租赁抵押，并承担乙方遭受的损失 。

9.4 甲、乙双方提前解除合同的，必须提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。

9. 免责声明

9.1 不可抗力事件是指自然灾害、政府行为、社会异常等不能预见、无法避免、无法克服的客观情况。如果一方因不可抗力事件而未能履行本合同规定的义务，应在不可抗力事件发生后十天内书面通知对方，双方应尽最大努力减少损失。如果发生不可抗力事件，一方不需要承担违约或损失的责任， 这种违约和延误不视为违约。声称因不可抗力事件而丧失履行能力的一方应采取适当措施，最大限度地减少或消除不可抗力事件的影响， 并争取在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

9.2 如因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足1个月的按日计算。

10. 争议解决

10.1 因履行本合同发生纠纷的，甲、乙双方协商解决；协商不成的，向财产所在地人民法院提起诉讼。

10.2 在争议解决期间，双方应在所有其他方面继续执行本合同。

11. 其他约定

11.1 本合同未尽事宜，甲、乙双方协商后可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.1.1 因甲方提前解除合同，乙方应及时将其随身物品搬离房屋； 逾期30日内未搬走的，视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。

11.2 本合同的订立、生效、解释、执行、修改和终止受中国官方颁布的法律法规保护。

11.3 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方各执一份，作为向甲方收取代理费的依据和甲乙双方的见证。

11.4 本合同用中文签署。

11.5 该房屋租赁期满后，本合同自然终止。

12. 附加条款

本合同的租期为三年，租期内三年内的租金价格没有上涨。

此合同于2021年3月11日在中国北京签署

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