租契的第一项修订

关于租赁的第一项修正案(本“租赁第一修正案”)，自以下最后签署之日(“生效日期”)起生效，由Schuyler堡管理公司(根据纽约州法律存在的非营利性公司，其办事处位于纽约州奥尔巴尼富勒路257号，New York 12203(“房东”)和IMMUNYBIO，Inc.)之间生效。根据特拉华州法律成立的上市公司，办事处位于加利福尼亚州圣地亚哥约翰·霍普金斯法院3530号，邮编：92121(“承租人”)。房东和房客有时在本文中被称为“当事人”，统称为“当事人”。

鉴于，房东与特拉华州一家上市公司Athenex，Inc.签订了日期为2017年8月9日的特定场地访问协议(“场地访问协议”)，以及日期为2021年10月1日的某些Schuyler Management Corporation租赁(“租赁”)，根据该租赁，业主将某些物业(定义在租赁中)租赁给Athenex，其中包括建筑物(定义在租赁中)、土地(定义在租赁中定义)和制造设备(定义在租赁中)；以及

鉴于，根据于2022年2月14日由Athenex和承租人之间签订的租赁转让协议，Athenex已将Athenex在场地访问协议和租赁(统称“转让交易”)下的所有权利以及Athenex在该协议和租赁下的所有责任和义务转让给承租人，并将其转让给承租人；以及

鉴于，双方已同意订立本租赁第一修正案，以反映转让交易对租赁的修订，并阐明本文所述的其他批准、协议和特许权。

因此，现在，为了并考虑到下文所载的前提和相互契约，以及其他良好和有价值的对价，本合同各方在此正式订立契约，同意并约束如下：

1.定义事项。本文中使用的所有大写术语如未另有定义，应具有本租赁中规定的含义。

2.修订。自生效之日起，本租约修改如下：

A.删除第1.2节，代之以以下内容：

本租约的期限(“本租期”)自2021年10月1日(“生效日期”)开始，一直持续到2031年9月30日(“终止日期”)，除非按照本租约的规定提前终止。

B.对第1.4节进行了修改，删除其中的第二句和第三句，并将其替换为：

为了行使选择权，承租人和/或其关联公司应承诺在续期期间至少额外支出或产生至少1.5亿美元的额外综合资本、运营费用、原材料、劳动力、用品、设备、资本支出和其他成本。

C.修改第1.5节，删除其中的下列条款：(I)“高效口服和无菌注射剂”；和(Ii)“和/或任何其他产品和”。

D.对第1.6节进行修订，删除其中的下列条款：(I)“联盟协议和”；以及(Ii)“，租户和业主承认并同意，业主和租客签订租赁协议，满足了业主和租客根据联盟协议订立与房产有关的租赁协议的义务”。

E.对第3.4节进行修改，删除最后一句，并将其替换为：

“如果房东未能及时偿还租客，租客可自行选择并自行决定，抵销租客在租期内所需支出的15.2亿美元，以及本租约规定租户在续约期内所需支出的15亿美元。否则，房东应及时向租客报销该等费用和开支。

F.修订细则第7条，删除其中所载的“根据联盟协议所规定的承租人投资及开支及就业目标”条款，并以“根据本租约所规定的承租人投资、开支及就业目标”取代。

G.对第9.2节进行了修改，删除了第二句，并将其替换为：

在本租赁中，(I)“附属公司”是指控制、被另一实体控制或与其共同控制的实体，但仅在此类控制存在的期间内；以及(Ii)“控制”是指因拥有有表决权的股票、资产收购、合同或其他原因而指挥任何个人、公司、合伙企业、合资企业、信托、商业协会、政府实体或其他实体事务的权力。就本租赁而言，业主的附属公司应被视为包括纽约州立大学研究基金会(“基金会”)、富勒道路管理公司(“FRMC”)、纽约州立大学(“纽约州立大学”)、纽约州立大学理工学院(“纽约州立大学保利”)、纽约州立大学理工学院基金会(“纽约州立大学保利基金会”)和纽约研究、经济发展、技术、工程和科学公司(d/b/a纽约创建)(“NYCREATES”)。“

H.第9.3节全部删除，并替换为：

房东和租客应在整个保险期限内，以他们自己的成本和费用购买和维护保险的类型和限额，以及本合同附件C所列的其他条款和条件。

一、在本租约中增加一份新的作为附件A的附件B作为附件B。

J.在本租约中增加一份新的附件C，其形式为附件B。

K.在现有的第9.7节之后增加了新的第9.8节，规定如下：

“9.8对于与不动产或动产、工具和设备的损坏或毁坏有关的任何和所有索赔，如果此类事项或索赔不在本租赁或制造设备的任何使用协议或类似协议规定的一方当事人的保险范围内，则缔约方对所有索赔的累计总责任应限于损害和/或赔偿，在每一种损坏或毁坏的情况下，损害和/或赔偿的总和不得超过(I)房屋，包括土地、建筑物和制造设备的保险价值，和(Ii)总计500万美元和00/100美元(5,000,000.00美元)。尽管有上述限制，承租人对与本租约第13.7、13.8、13.9、18.17、18.18和18.19节相关的任何和所有此类索赔的累计总责任应限于损害赔偿和/或不超过未摊销投资的付款。“未摊销投资”指的金额等于(I)208,000,000美元与联邦抵押贷款管理公司和/或帝国开发公司在终止前实际支出的金额乘以(Ii)一个百分比，其分子等于(X)$1,520,000,000与(Y)承租人根据第13.7款发生或花费的资本、运营和其他成本之间的差额，其分母等于$1,520,000,000。

对第11.1节进行了修订，删除了“联盟协议第4.3节所规定的”，代之以“本租约所规定的”。

M.修改第12.1条，删除其中第二句和第三句，代之以以下新句：

为免生疑问，“转让”应视为(I)包括任何交易或一系列交易，导致非关联第三方直接或间接获得

承租人或承租人的控制权；以及(Ii)不包括(A)在一项或多项融资交易中出售股本，只要该一项或多项融资交易不会导致承租人控制权的改变，(B)出售上文第(I)款中未有描述的资产，或(C)承租人将租赁转让给承租人的关联公司。

N.对第12.3节进行修改，删除第二句，并将其替换为：

“尽管有上述规定，承租人仍可在未经业主同意的情况下，与周陶夸县工业发展署订立(I)转让及承担公司租赁协议、(Ii)转让及承担试验协议、(Iii)转让及承担项目协议、及(Iv)就分租及分租回租协议与转让交易订立租赁协议”。

O.第13.6节全部删除，并替换为：

“13.6承租人迁出该房屋、未在该房屋内开展业务、或在该房屋开始制造后，连续九十(90)天以上未在该房屋内生产医药产品，但符合下列规定者除外：

(I)伤亡事件，前提是(I)承租人迅速采取商业上合理的步骤对该伤亡事件进行补救，并本着善意继续此类补救努力，直至该事故完成，以及(Ii)该伤亡事件不是由承租人或任何承租方故意造成的，

(Ii)不可抗力，或

(Iii)可能不符合不可抗力的其他关闭，但条件是：(A)承租人应在此期间维持其在办公场所的几乎所有员工的工资，(B)承租人在九十(90)天期限届满后六十(60)天内重新开始在办公场所生产，以及(C)承租人在期限内只能使用第13.6(Iii)条一次。

P.13.7节全部删除，并替换为：

“13.7承租人和/或其附属公司未能在开工日期后的头十(10)年内在房地投资和支出15.2亿美元，包括原材料供应、劳动力和包括设备在内的其他业务费用，如适用，在续期期间再投资和支出15亿美元，情况如下：

为免生疑问，自生效之日起，Athenex已声明并保证其已根据第13.7节规定的投资义务投资并花费了40,000,000美元。在转让交易结束时，承租人将以购买价格的形式向Athenex支付的这笔40,000,000美元应计入本第13.7节规定的承租人的投资义务。截至生效日期，根据第13.7节规定的投资义务，租户在最初期限内必须在房地投资和支出的余额为14.8亿美元。

Q.第13.8节全部删除，并替换为：

“13.8承租人和/或其附属公司未能(I)在厂址创造和雇用450个直接的永久性高科技工作岗位，其中至少300个工作岗位应在开工日期后的头2.5年内创造，其中450个工作岗位是在开工日期后的第5年内实现的；(Ii)在期限内保留此类工作岗位，如果适用，续期；或(Ii)与房东和资金机构合作，协助吸引和寻找来自提供用品、机械、设备、材料、和/或房舍内的用品或物品(本第13.8节提到的所有此类工作应满足为承租人允许使用房舍提供资金的机构的商业合理要求)。为免生疑问，承租人从Athenex雇用的员工应计入根据本第13.8条并受其约束创造和保留的工作岗位总数，前提是他们继续满足本第13.8条规定的要求，包括但不限于保留义务。

R.13.9节全部删除，并替换为以下内容：

“13.9承租人承认纽约州希望尽可能多地使用当地制造的产品，以支持承租人允许使用该场所。承租人和/或其关联公司应作出合理努力，并向纽约的供应商提供设备、材料和其他物品，以满足承租人允许使用该场所的需要。

修正第13.10(A)条，删除“受《联盟协定》规定的责任限制的限制”的条款。

T.13.10(B)条的修正，删除了“在联盟协议规定的责任限制下”和“在联盟协议规定的限制下”的条款。

对美国第13.10条进行了修改，增加了新的第13.10(C)条如下：

“(C)尽管第13.10节有前述规定，但如果租户不履行本第13.6节规定的任何租户义务、契诺和协议，则(I)房东应向租客送达书面通知，说明违约的性质，(Ii)在所述十五(15)天届满时，如果所投诉的违约没有得到补救，达到业主合理满意的程度，房东可以再向租客送达书面五(5)天的取消租约通知，以及，在上述五(5)天届满时，(A)本租约及租期或续期(视属何情况而定)即告完结及完全期满，犹如该五(5)天期限届满即为本租约及其期限的明确指定日期一样；(B)租客随后应迁出，并将物业交还业主，但为免生疑问，租客仍须根据本租约承担法律责任；及(C)业主可在无须通知的情况下，以武力或其他方式重新进入物业，并以简易程序或其他方式赶走租客，以及租客或处所的其他占用人的法定代表人，并移走他们的财物和持有处所，犹如本租约并未订立一样，而租客特此放弃送达有意重新进入或为此目的而提起法律程序的通知。“

对第13.10节进行修订，增加新的第13.10(D)节如下：

“(D)尽管有第13.10条的前述规定，如果承租人不履行本条例第13.7或13.8条规定的承租人的任何义务、契诺和协议，则(I)房东应提前三十(30)天向承租人送达书面通知，说明违约的性质，(Ii)在所述三十天届满时

(30)天内，如果被投诉的违约尚未得到补救，达到房东合理满意的程度，房东可向租户再送达十五(15)天书面取消本租约的通知，并且在所述十五(15)天届满时，(A)本租约和期限或续期(视属何情况而定)将完全和完全终止，就好像该十五(15)天期限的届满是本租约和租期结束和到期的明确日期一样，(B)租客随后应迁出并将房产交还给房东，为免生疑问，承租人仍须承担本租约项下的责任，及(C)业主可在不经通知的情况下，以武力或其他方式重新进入处所，并以简易程序或其他方式赶走租客、租客或处所的其他占用人的法定代表人，并移走他们的财物及扣押处所，犹如本租约并未订立一样，而承租人特此放弃送达有意重新进入处所或为此提起法律诉讼的意向通知。如果承租人在本租赁的任何续订或延期开始日期之前违约，房东可以书面通知取消和终止该续订或延期协议。

W.对第13.11条进行了修订，删除了“受《联盟协定》规定的责任限制的限制”这一条款。

X.修改第十六条，为承租人提供以下新的通知信息：

“免疫生物公司。

约翰·霍普金斯法院3530号

加利福尼亚州圣地亚哥，92121

收信人：理查德·阿德考克，首席执行官兼总裁

Y新的第18.17条规定并入本租约：

“18.17承租人和/或其附属公司应尽商业上合理的努力，与房东合作，帮助招聘、重新安置和培训必要的员工。这可能包括参加房东、基金会或纽约州立大学理工学院(SUNY Poly)已经或将在纽约开始的一个或多个劳动力发展计划。

Z.下文所述的新的18.18节并入本租约：

“18.18承租人和/或其关联公司应使用商业上合理的努力来指导和执行下列活动：

·努力制定下一代医药产品教育课程和劳动力培训内容；

·提供联合教育计划、研讨会和会议；

·提供实习机会，使纽约州立大学保利分校的学生能够参与下一代医药产品的开发、制造和分销；以及

·在适当的时候，参与纽约州立大学保利分校已经建立或将在未来建立的与医学、生物医学和生命科学相关的中心。

Aa.新的第18.19款包含在本租约中：

“18.19承租人应向房东提供核实承租人和/或其附属公司的投资、创造就业机会和房东合理要求的其他信息的报告，这些报告应得到承租人的正式确认，并以房东合理要求的形式提供。房东或其会计师事务所可以检查和复制租客的账簿、记录、文件和其他与本租约有关的支持资料。承租人应自本租赁终止之日起七(7)年内保存准确的账簿、记录、文件和其他与其在本租赁项下的义务有关的佐证数据。房东应在审查租客的账簿、记录、文件和其他与本租约有关的支持日期之前，以书面形式通知租客，并将在合理的时间进行审查。

3.其他。本修正案可签署若干份副本，每份副本应为原件，所有副本仅构成一份相同的文书。通过可靠手段(例如，影印、传真或PDF Adobe Acrobat)制作的本修正案的任何签名副本应被视为原件。本修正案应根据纽约州的法律进行管辖、解释和执行。未经本协议各方事先书面同意，不得转让本修正案。本修正案及其附件构成双方对本修正案标的的完整协议。如果本修正案的条款和条件与租赁之间有任何冲突或不一致，应以本修正案的条款和条件为准。

[页面的其余部分故意留空；签名页面紧随其后]

自生效之日起，房东和房客以各自授权代表的名义签署本第一修正案，特此为证。

房东：

舒伊勒堡管理公司

By: /s/ Timothy Taylor __________________

姓名：蒂莫西·泰勒_

职位：首席财务官_

Date: 2/14/2022

租户：

IMMTunYBIO，Inc.

作者：/s/理查德·阿德科克_

姓名：理查德·阿德科克_

职务：首席执行官兼总裁_

Date: 2/14/2022

[《租赁第一修正案》的签字页]

附件A

至

《租赁第一修正案》

附件B

制造设备清单

1.一(1)博世先进技术注射器灌装机

2.一(1)个双人剪式升降机(ATX ID 942)

3.一(1)部单人移动式电梯(ATX ID 935)

4.一(1)铰接式单人吊臂升降机(ATX 935)

附件B

至

《租赁第一修正案》

附件C

承租人应在整个租期内获得并维持以下保险范围和/或限额：

(A)承租人应为房东的利益维持(或安排担保和维持)年度综合一般公众责任保险(或商业一般责任保险、自我保险和/或伞状责任保险的组合)，每次事件的合并单一限额不少于1,500万美元，总限额不少于1,500万美元，该保险涵盖人身伤害、疾病和死亡以及财产损失(在合理情况下，包括环境损害保险)，并适用于承租人根据本协议可能承担的任何此类责任。

(B)商业汽车责任，每宗意外的保险限额不少于$1,000,000.00。

(C)工人赔偿&雇主责任，保险限额不低于纽约州要求的数额，并附有所有州的认可。

(D)价值6,500万美元的财产保险，包括承保他人的个人财产/设备和/或由承租人看管、保管和控制的财产(制造设备除外)。该保险单应投保“一切险”，并应包括投保“测试”、“校准”和“机械故障”的险别。房东应在租户维护的PI保单上指定为损失收款人。

(E)承租人将指定FRMC、基金会、纽约州立大学、纽约州立大学保利和纽约州为额外保险人(“额外保险人”)。购买和维护此类保险不得解释为解除承租人在本租赁项下的任何责任或责任，承租人可自费支付其认为必要的额外保险金额和承保范围。新增被保险人的一般公众责任保险，应与指定被保险人的承保范围相同。除因房东疏忽引起的索赔外，在附加被保险人投保任何保险之前，应作为主要和非供款保险投保。承租人应在承保期内为自己和所有额外的投保人提供保险。

(G)承租人应获得其保险承运人的书面协议，并应要求将其复制给房东和通知部分规定的各方，同意在上述任何保单和保险的任何取消、终止或重大修改前不少于三十(30)天以书面形式通知房东。

业主应自掏腰包购买和维护包括建筑物和制造设备保险在内的财产保险期限，以支付其重置成本，包括建筑商对在建建筑物的风险保险。该保险单应投保“一切险”，并应包括投保“测试”、“校准”和“机械故障”的险别。

每一方特此同意如下：

(1)即使本租约有任何相反规定，任何一方及其各自的保险人均放弃向另一方和其他被保险人以及该等实体的高级管理人员、董事、受托人和雇员追讨损害赔偿的一切权利，但以上述损害赔偿由该一方按照上述规定所规定的保险所涵盖的范围为限。

(2)在签署本协议后，在续期或更换本协议所要求的任何和所有保险单后，每一方应立即向另一方提供证明本协议所要求的所有保险的保险证书，并附上保险人根据本协议所要求的所有附加的具名受保人背书和损失受款人背书的副本。此外，房东有权根据租户的要求审查本合同项下的所有保险单。

附件C

赋值

[附在一起]

租契的转让

本租赁转让(以下简称“转让”)于2022年2月14日(“生效日期”)由特拉华州的ATHENEX，Inc.(“转让人”)和IMMUNYBIO，Inc.(特拉华州的一家公司(“受让人”))之间进行。

独奏会

鉴于，根据日期为2017年8月9日的该特定场地访问协议(“场地访问协议”)以及日期为2021年10月1日的Schuyler Fort Management Corporation租赁(“FSMC租赁”)，由Schuyler Fort Management Corporation(“FSMC”)作为业主，转让人作为承租人，FSMC将位于本合同附件A所述物业上的若干物业(“该物业”)租赁给转让人，称为纽约州敦刻尔克市Lakeshore Drive East 3805号；

鉴于，转让人和受让人是日期为2022年1月7日的该特定购买协议(“购买协议”)的当事方，根据该协议，除其他事项外，转让人已同意将其在场地访问协议和FSMC租赁中的权益转让给受让人，受让人已同意承担FSMC租赁；以及

鉴于，根据购买协议，出让人和受让人已同意签署和交付本转让，以证明和实现场地访问协议和FSMC租赁的转让和接管。

因此，现在，出于对房产和其他良好和有价值的对价的考虑，双方同意如下：

1.任务和假设。自生效日期起，出让人特此转让并转让给受让人及其继承人，并转让其在场地访问协议和FSMC租赁中的所有权利、所有权和权益。受让人在此同意并确实接受转让，此外，明确假设并同意遵守、履行和履行所有条款、契诺、条件和义务，这些条款、契诺、条件和义务应由出让人作为承租人在《场地访问协议》和《FSMC租赁》下遵守、履行和履行，自生效日期起及之后发生。

2.购买协议。此转让在各方面均受购买协议的条款及条件所规限。如果采购协议的条款与本转让有任何冲突，则以采购协议为准。本转让中包含的任何内容不得被视为取代购买协议中包含的转让人和受让人的任何契诺、协议、陈述或保证。

3.总则。此转让不得更改或口头解除，只能通过被要求强制执行任何放弃、更改、修改或解除的一方签署的书面协议。本转让中包含的契诺、协议、条款、条款和条件对本转让双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

4.依法治国。此项转让及其解释和执行应受纽约州法律管辖。

5.对口支援。本转让可以副本签署，每一副本应被视为原件，当所有副本合并在一起时，将构成一份相同的文书。

[后续签名页]

兹证明，双方已于上述日期签署了本转让协议。

[FSMC租赁转让]

纽约州)

) ss.:

伊利县)

在我面前的2022年2月13日，下列签署人亲自出现在杰弗里·约登面前，他是上述州的公证人，我认识杰弗里·约登，或根据令人满意的证据向我证明，他的名字是在内部文书上签字的个人，并向我承认，他是以其身份签立该文书的，并通过他在文书上的签名，该个人或该个人所代表的人签立了该文书。

[FSMC租赁转让]

附件A

土地描述

位于纽约州肖陶夸县敦刻尔克镇的所有土地，即第6镇地段和荷兰土地公司勘测的第12段的一部分，更具体的描述如下：从东湖路东南线(也称为湖滨大道东或纽约州5号公路)开始，现已铺设并占据(66英尺宽)，位于东湖路东北方向185.16英尺处，从东湖路与敦刻克市东线的交汇处起；然后以94°04分的内角向东南方向，沿True Temper Corporation(现为或以前)的土地东线向东延伸511英尺至其中一个偏转点的钢栅栏柱, 并沿最后描述的路线由东湖道的东南线起，沿最后描述的路线向东南方向穿过一条现有的铁钉；然后由内角86度47分钟的东北角向东北方向，沿真调和公司的所述东风线向东延伸604.29尺至其偏转点的现有铁销；继以273度12分钟的内角向东南方向沿真调和公司的东线延伸至纽约中央铁路(现在或以前)的西北线内的现有铁钉；再以86度48分钟的内角向东北方向移动，沿上述西北方向的铁路线在其内的偏转点落地至铁钉；再由沿上述西北方向的铁路线向东南方向以270度00分的角度向东南方向移动33英尺至其内偏转点的铁柱；再以90度00分的内角向东北方向沿上述西北方向的铁路线向赫弗南土地(现在或以前)的西南线的铁柱延伸357.5尺；再由西北角90度39分沿赫弗南所述的西南线伸展至以肖陶夸县办事员办公室第228页《地契》第248页所载契据由万代特传送至劳翁、华莱士及华莱士的东南线上的铁钉；继以88度26分的内角向西南方向伸展88度26分钟，再沿万代特至劳翁的所述东南线伸展170英尺的距离。, 华莱士和华莱士至其南角的现有铁钉；再沿上述土地的西南线沿万代特至劳翁、华莱士及华莱士的西南线以271°34分钟的内角向西北方向延伸220英尺至以肖陶夸县书记办公室第125页地契916号所记录的契据从施韦扬至梅库斯的土地的南角的现有铁钉；再由内角88度26分钟的西南线沿施韦扬至卡莱塔的东南线沿70尺的距离伸展，该线是以肖陶夸县书记办公室第564页的《地契》第919页所记录的契据而由肖陶夸县书记办公室内所记录的地契919页伸展至其南角的现有铁钉；再由内角270度48分钟的西南角沿所述卡莱塔的西南线伸展5尺至以肖陶夸县书记办事处第104页的地契第104页的利伯书931号所记录的地契而由施韦延至杜比埃尔的东南线的现有铁钉；再由西南角89度12分沿杜比尔土地的东南线，沿Schweyen至Bialaszewski的东南线，并沿Schweyen至Bialaszewski的东南线，经Chautauqua县办事员办公室第281页《地契》第1007页记录的地契向西南方向吹至所述Bialaszewski土地南角的现有铁钉；再由Schweyen至Bialaszewski的内角

沿上述别拉谢夫斯基的西南线沿上述别拉谢夫斯基土地的西南线移至东湖道东南线内的现有铁钉相距270°48分钟；再沿上述东湖路的东南线向西南方向延伸209.99英尺至现有的铁钉；东北线由施韦扬至盖茨的东北线，以肖陶夸县书记办公室第35页的地契第1049页所记录的契据由施韦扬至盖茨的现有铁钉；再由东南面以89°29分钟的内角沿盖茨土地的所述东北线至其东北角的现有铁钉；再由西南面以270度00分的内角沿上述盖茨土地的东南线伸展147.5尺，并沿以肖陶夸县书记办公室第155页《地契》第963页所记录的契据由施韦扬移至别克尔斯克的东南线所载的东南线土地的东南线的现有铁钉伸展147.5尺；再由西北角271度11分钟沿上述贝克尔斯克土地的西南线伸展至东湖道东南线的现有铁钉；从那里向西南方向，沿着东湖路的东南线，到起点或地方有290.01英尺的距离，大约有21.6英亩的土地。

此外，位于纽约州Chautauqua县Dunkirk镇的所有大片或地块，属于荷兰土地公司勘测范围12的6号地块6号镇的一部分，并属于转让给Muldowney Development Inc.的财产的一部分。(Muldowney)，根据Deeds的L.2682，第729页，更详细地描述如下：

从湖滨大道东(NYS RTE)中心线的一点开始5)与敦刻尔克市和城线的交叉口。此后，进行以下两个课程的学习；

1.由北起，东经55°03‘03“，在湖滨大道东的中心线上，距离163.30尺；

2.由该处起，东经30°57‘57“，与起点相距544.55尺。

1.由北起，东经55°50‘03“，距离604.29尺；

2.从该处起，向南30°57‘57“东经，与现在或以前属于Consolation Rail Corp.(CRC)的物业北线上的一条铁管相距1083英尺：

3.再由南55°50‘03“西面，在上述华侨城财产的北线上，距离217.65英尺；

4.由北起，西经31°21‘05“，距离85.12尺；

5.由北起，向南55°50‘03“，距离79.35尺；

6.由北起，西经31°21‘05“，距离214.88尺；

7.由该处起，向南55°50‘03“，距离232.48尺；

8.由北起，西经31°21‘05“，距离436.70尺；

9.由北起，西经88°12‘52“，距离81.00尺；

10.由该处起，向西31°16‘32“，与起点相距298.32尺。

总面积为521,860平方英尺(11.980多英亩)。

意在描述“第二地段”，如题为“Muldowney Development Inc.所拥有的N/F物业的分割图”所示。由CHA Inc.项目编号30443编写。

上述物业的最新描述载于Frandina Engineering and Land测量，Inc.于2021年9月23日制作的测量图上，详情如下：

位于纽约州肖陶夸县敦刻尔克镇的所有地块或地块，属于荷兰土地公司勘测的第6镇第6地块和第12地段的一部分, 并更具体地描述如下：由东湖路的东南线(亦称为湖滨大道东或纽约州5号公路)起，在东湖路的东南线由东湖路与敦刻尔克市的东线的交汇处起沿东南线东南线185.16尺处起(现为或以前的)所铺设和占用(66尺阔)处起；继以93度55分32秒的内角沿True Temper Corporation(现为或以前)的东线向东延伸511.52尺至其内的偏转点；再沿内倾角86度48分钟的东南线向东北方向伸展604.29尺至其内的偏转点；再沿内倾角273度12分钟的东南线向东南方向伸展1083.00尺至纽约中央铁路(现为或以前)的西北线；再沿内角86°48分钟的东北角向东北方向伸展135.00尺至其内的偏转点；继以270度00分的内角向东南方向移动，沿所述西北方向的铁路线向东南方向移动33英尺至其内的偏转点；再以90度00分的内角向东北方向移动356.75英尺至赫弗南(现在或以前)的西南线；再由以90度39分03秒的内角向西北方向移动至赫弗南土地的所述西南线至由万代特至拉华的东南线距离1268.32英尺。, 华莱士和华莱士以肖陶夸县书记办公室第228页《地契》第248页所载的契据向西南风移动；再由内角88度24分51秒的西南风沿万代特至劳洪、华莱士及华莱士至其南端的东南线伸展170.00尺；继以271度34分的内角沿上述土地的西南线沿上述土地的西南线由万代特至莱昂、华莱士及华莱士沿上述土地的西南线伸展至以肖陶夸县书记办事处第125页的利伯尔916号地契所载的契据而由施韦延至梅库斯的南端角落；再沿内角88度26分的西南线沿施韦扬至卡莱塔的东南线伸展70.00尺，该线是以肖陶夸县书记办公室第564页《地契》第919页所记录的契据而由施韦扬至卡莱塔南端；再由内角270度48分钟的西南角沿所述卡莱塔的西南线伸展5.00尺至乔陶夸县书记办事处第104页的利伯书931号所记录的地契而由施韦延至杜比埃尔的东南线；再由内角89度12分钟的西南风沿杜比尔土地的东南线延伸140.00英尺，并沿肖陶夸县书记官办公室第281页《地契》第1007页所载的契据所载从施韦扬至比亚拉舍夫斯基的东南线吹至上述比亚斯舍夫斯基土地的南角；再由内角270度48分钟的西南风沿地契沿

西南线由上述别拉谢夫斯基土地至东湖路东南线；再沿东湖路东南线向西南方向延伸209.72尺，该东北线是以肖陶夸县书记办公室第35页《地契》第1049页记载的契据由施韦恩至盖茨的东北线；再由内角89度24分05分东南面以89度24分05分沿盖茨土地的东北线延伸145.00尺至其东北角；再由西南面以270度00分的内角沿上述盖茨土地的东南线伸展147.50尺，并沿以肖陶夸县书记办公室第155页《地契》第963页所记录的契据由施韦扬至别克尔斯克的东南线划出的东南线，至上述贝克尔斯克土地南角的现有铁钉；再由西北角271度11分钟沿上述贝克尔斯克土地的西南线伸展145.00尺至东湖路的东南线；从那里向西南方向，沿着东湖路的东南线，到起点或地方有289.37英尺的距离，大约有21.553英亩的土地。

此外，位于纽约州Chautauqua县Dunkirk镇的所有大片或地块，属于荷兰土地公司勘测范围12的6号地块6号镇的一部分，并属于转让给Muldowney Development Inc.的财产的一部分。(Muldowney)，根据Deeds的L.2682，第729页，更详细地描述如下：

从湖滨大道东(NYS RTE)中心线的一点开始5)与敦刻尔克市和城线的交叉口。此后，进行以下两个课程的学习；

从那里起，东经55°03‘03“，位于湖滨大道东段的中心线上，距离163.30英尺；

从那里起，向南30°57‘57“，距起点544.60英尺。

由北起，东经55°50‘03“，距离604.29英尺；

然后，向南30°57‘57“东经，与现在或以前属于Consolation Rail Corp.(CRC)的物业北线上的一条铁管相距1083英尺：

再由南55°50‘03“西面，在上述CRC财产的北线上，距离217.65英尺；

从那里起，向西31°21‘05“，距离85.12英尺；

从该处起，向西55°50‘03“，距离79.35英尺；

从那里起，向西31°21‘05“，距离214.88英尺；

从该处起，向西55°50‘03“，距离232.48英尺；

从那里起，向西31°21‘05“，距离436.70英尺；

由北起，西经88°12‘52“，距离81.00尺；

从那里起，向西31°16‘32“，距起点298.32英尺。

总面积为521,860平方英尺(11.980多英亩)。

意在描述“第二地段”，如题为“Muldowney Development Inc.所拥有的N/F物业的分割图”所示。由CHA Inc.项目编号30443编写。