租赁所产生的综合收入三急症护理和三2022年3月31日租赁给UHS子公司的行为保健医院设施约占27占我们截至2022年3月31日的三个月综合收入的1%。租赁所产生的综合收入三急症护理和一2021年3月31日租赁给UHS子公司的行为保健医院设施约占26占我们截至2021年3月31日的三个月综合收入的百分比。除六UHS医院设施，我们有二十由暴徒(包括一个在建的暴徒)和我们全资或共同拥有的联邦住宅组成的物业，包括或将包括作为UHS子公司的租户。UHS相关租户产生的总收入约包括41%和36在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月期间，分别占我们综合收入的1%。

根据本公司与UHS的若干附属公司于1986年12月24日及2021年12月31日订立的两份总租约(“总租约”)的条款，该两份总租约管辖McAllen医疗中心、惠灵顿地区医疗中心(受1986年12月24日的主租约管辖)、艾肯区域医疗中心及峡谷溪行为健康(受日期为2021年12月31日的主租约管辖)的租约，所有这些均为UHS的全资附属公司的医院物业，除其他事项外，UHS有权至少向我们发出通知，按下述租赁条款续订租约90在当时的当期任期结束前几天。在下列任何情况下，UHS也有权以评估的公平市价向我们购买各自租赁的设施：(I)在租赁条款或任何续订条款结束时；(Ii)在一个月通知后，如果信托的控制权发生变化，或；(Iii)在租契所指明的期限内，如UHS向我们发出通知，表示有意提供替代物业，以换取向我们租用的四个全资拥有的UHS医院设施中的一个(或多个)，而我们未能与UHS就拟替代的物业达成协议。此外，UHS拥有优先购买权：(I)在年内和年内购买相应的租赁设施180在租赁条款以与任何第三方报价相同的价格、条款和条件签订后几天内；或；(Ii)在租赁结束时续订各自租赁设施的租约，180天后，租赁期限以相同的条款和条件根据任何第三方报价。

此外，UHS的一家全资子公司是与一家与我们无关的第三方合资企业的管理和多数成员，该第三方运营并向我们租赁了克莱夫行为健康公司。这100-床位行为健康护理设施位于爱荷华州克莱夫，于2020年12月下旬完工并开放，医院租赁于2020年12月31日开始。该设施的租赁是三重净租赁，初始期限为20几年来，五10-年续约选项。B从2022年1月1日开始，此后每年1月1日^ST到2040年(如果第一个三在五个10年续期选项中)，年租金将增加2.75累计和复利基础上的百分比。五个为期10年的续期方案中的前三个方案将提供租约规定的年租金(2041年至2070年)和二其他内容10-一年期租约续期选择将按公平市场价值租赁率(2071穿过2090)。根据该设施的租赁条款，除其他事项外，合资企业有权按租赁协议中规定的条款续订租约，方法是至少向我们发出通知。270在当时的当期任期结束前几天。合资企业也有权在下列任何一种情况下以其评估的公平市价向我们购买租赁设施：(I)至少通过提供通知270在租赁条款或任何续订条款终止前30天，或(Ii)在信托控制权变更的12个月内的任何时间发出30天的通知(如果合资企业拒绝行使其购买权，UHS也有这项权利)。此外，合资企业有权在任何第三方出售之前购买该设施。

下表详细列出了截至2022年3月31日与UHS相关的每份医院租约的现有租约条款和续签选项，包括三急症护理医院及三行为健康医院：

位于佛罗里达州西棕榈滩的惠灵顿地区医疗中心的租约于2021年12月31日到期，UHS的全资子公司行使了公平市值续签选择权，并续签了租约一年5-一年任期定于2026年12月31日届满。自2022年1月1日起，该医院每月支付的公平市值租金为$6.3百万美元(租赁付款中不再有红利租金部分)。从2023年1月1日开始，此后每年1月1日^ST到2026年，年租金将增加2.50累计和复利基础上的百分比。根据医院以前的租赁条款，我们总共获得了#美元的租赁收入。5.5在截至2021年12月31日的年度内，3.0百万美元的基本租金和2.5百万奖金租金)。

管理层无法预测与UHS全资子公司的租约是否会在租期结束时续签，这些子公司拥有按现有租赁率或公平市值租赁率续签的选择权，或者我们的任何其他租约。如果租约不按当前费率或公平市值租赁率续期，我们将被要求为这些设施寻找其他运营商和/或以可能比当前租约更不利于我们的条款签订租约。此外，如果UHS的子公司在租赁条款到期后行使其购买各自租赁医院或FED设施的选择权，如果我们无法从销售收益中赚取有利的回报率，与目前根据这些租赁赚取的租金收入相比，我们未来的收入可能会下降。

2022年1月，我们与UHS的一家全资子公司签订了土地租赁和主FLEX租赁协议，意在开发、建设和拥有位于内华达州里诺的暴徒塞拉医疗广场一号的房地产，该广场由大约86,000可出租的平方英尺。这群暴徒将位于北内华达州塞拉医疗中心的校园内，这是一家新建的医院，由UHS的一家全资子公司拥有和运营，于2022年4月完工并开放。我们聘请了一位无关的第三方担任施工经理，于2022年1月开工建设，预计2023年第一季度完工并开业。据估计，暴徒的损失约为#美元。34百万美元。总FLEX租赁协议根据第三方租赁的执行情况而减少，其期限约为68暴徒可出租平方英尺的%。

在2021年第四季度，我们购买了5由第三方成员持有的格雷森地产有限公司的少数股权，该公司拥有德克萨斯州丹尼森的暴徒德克萨斯马医疗广场，价格约为$3.1百万美元。暴徒位于德克萨斯医学中心的校园内，这是一家由UHS的全资子公司拥有和运营的医院。完成了第三方评估，以确定财产的公允价值。由于在2021年第四季度购买了少数股权，我们拥有100%的有限责任公司，因此正在合并这一有限责任公司自购买之日起生效。我们预计，在交易完成后合并这一有限责任公司不会对我们的净收入产生实质性影响。有关这项交易的额外披露，请参阅附注5。

2021年5月，我们以约1美元的价格收购了位于内华达州拉斯维加斯的Fire Mesa办公楼12.9百万美元。这座建筑是100%由UHS的全资子公司根据三重净租赁条款租赁。最初的租约计划于2027年8月31日并有两个五年期续签选项。如附注4所述，收购该写字楼是根据经修订的《国内税法》第1031条进行的一系列计划递延同类交换交易的一部分。

2019年9月，我们达成了一项协议，根据该协议，我们拥有95开发、建造、拥有和运营德克萨斯州丹尼森的暴徒德克萨斯医学广场II的格雷森地产II L.P.的非控股所有权权益。这个暴徒于2020年12月基本完工，位于德克萨斯医疗中心的校园内，这是一家由UHS的全资子公司拥有和运营的医院。一个10-与UHS全资子公司签订为期超过一年的Master Flex租约50占暴徒可出租平方英尺的%，并于2020年12月入住证签发时开始使用。由于该有限责任公司并非可变权益实体，且我们并无控股权，故我们根据权益法按非综合基准对该有限责任公司进行会计处理。

我们是承租人。十二与UHS子公司的土地租赁(用于合并和非合并投资)。与UHS子公司签订的土地租赁的剩余租赁条款范围约为27几年到大约76好几年了。这些物业每年的租金总额约为$。508,000在截至2022年至2026年的每一年中，总额为28.0之后的百万美元。有关额外的租赁会计披露，请参阅附注7。

官员和员工：我们的官员都是UHS全资子公司的员工，尽管截至2022年3月31日我们没有受薪员工，但我们的官员通常会以限制性股票的形式获得年度基于股票的薪酬奖励。在特殊情况下，如果董事会薪酬委员会认为适当，我们的人员还可以获得以限制性股票和/或现金奖金形式的一次性特别薪酬奖励。

咨询协议：根据一份日期为1986年12月24日并于2019年1月1日修订和重述的咨询协议(“咨询协议”)，UHS的全资子公司特拉华州UHS公司(下称“顾问”)担任我们的顾问。根据咨询协议，顾问有义务向我们提交投资计划，尽其最大努力获得适合该计划的投资(尽管它没有义务向我们提供任何特定的投资机会)，向我们提供行政服务，并处理我们的日常事务。我们与UHS之间的所有交易必须得到与UHS没有关联的受托人(“独立受托人”)的批准。在履行咨询协议项下的服务时，顾问可使用独立的专业服务，包括会计、法律、税务和其他服务，顾问的费用由我们直接报销。本咨询协议可在吾等或顾问发出六十天书面通知后以任何理由终止。咨询协议将于每年12月31日到期；然而，根据独立受托人的决定，顾问的表现令人满意，我们可以续签该协议。《咨询协定》续签至2022年，其条款与2021年至2020年期间的《咨询协定》相同。

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月，我们的咨询费计算如下0.70我们平均投资房地产资产的%，来自我们精简的综合资产负债表。根据对我们的咨询费以及其他一般和行政费用的审查，与行业同行组相比，2022年的咨询费计算与过去三年相比保持不变。就计算咨询费而言，平均房地产资产不包括若干项目，例如累计折旧、现金及现金等价物、应收租赁款项、递延费用及其他资产等。咨询费按季度支付，年底可根据我们经审计的财务报表进行调整。发生并支付(或支付)给UHS的咨询费约为$1.2百万美元和美元1.1分别为截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的百万美元，并基于平均投资的房地产资产#699百万美元和美元607分别为100万美元。

共享所有权：截至2022年3月31日和2021年12月31日，UHS拥有5.7我们实益权益的流通股的%。

美国证券交易委员会对UHS的报告要求：UHS遵守美国证券交易委员会的报告要求，并被要求提交包含已审计财务信息的年度报告和包含未经审计财务信息的季度报告。由于UHS相关租户产生的总收入约占41%和36在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月期间，UHS将分别占我们综合收入的30%，由于UHS的一家子公司是我们的顾问，因此鼓励您从美国证券交易委员会的网站上获取Universal Health Services，Inc.的公开申报文件。这些申请是UHS的独家责任，并不作为参考并入本文.

截至2022年3月31日的三个月：

收购：

2022年3月，作为一系列计划中的递延纳税同类交换交易的一部分，我们以约美元的收购价格收购了博蒙特心脏和血管中心，这是一座位于密歇根州迪尔伯恩的医疗办公楼5.4百万美元。这座建筑，它大约有17,621可出租的平方英尺，是100根据三重净值租约条款租赁给单一租户的百分比将于2026年11月30日并有租赁升级的2.5每年的百分比，从2022年12月1日.

2022年1月，作为一系列计划中的递延纳税同类交换交易的一部分，我们以大约5美元的价格收购了位于马里兰州弗雷德里克的Thomas Johnson Drive 140号医疗办公楼8.0百万美元。这座建筑，它大约有20,146可出租的平方英尺，是100%租赁给三三重净值租约条款下的租户。大致72这群暴徒可出租的平方英尺的%是根据15-租期为一年，剩余租期约为14购买时的年数，包括三, 五年制续订选项。

资产剥离：

有几个不是2022年前三个月的资产剥离。

截至2021年3月31日的三个月：

收购：

有几个不是2021年前三个月的收购。  

资产剥离：

有几个不是2021年前三个月的资产剥离。

以下是于2022年3月31日按权益法入账的四家有限责任公司/有限责任公司及于2021年3月31日按权益法入账的五家有限责任公司/有限责任公司的简明合并损益表(未经审计)。截至2021年3月31日的三个月的数据包括上述德州医疗广场的财务业绩，我们在2021年第四季度购买了该广场的少数股权。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，未合并有限责任公司/有限责任公司应付抵押票据的本金总额如下(以千计)，这些票据按权益法核算，对我们没有追索权：

根据我们继续持有非控股所有权权益的四家有限责任公司/有限责任公司的经营和/或合伙协议，第三方成员和信托有权在任何时候，在某些条件的限制下，向其他成员(“非出售成员”)提出要约(“要约成员”)，其中它同意：(I)以要约成员确定的价格(“转让价格”)将要约成员的全部所有权权益出售给非要约成员(“要约出售”)；或(2)以同等比例转让价格购买非要约成员的全部所有权权益(“要约购买”)。非要约会员拥有60至90日数(I)以转让价格购买要约会员的全部所有权权益，或(Ii)以同等比例转让价格将其全部所有权权益出售给要约会员。转让的结束必须在非要约成员接受后60至90天内完成。

只要租约宽减后所支付的租金总额实质上等于或少于租约以前所需的租金总额。实体可考虑与新冠肺炎相关的租赁优惠(i)视为当事人根据现有租赁合同可强制执行的权利和义务的一部分；或(2)作为租约修改。若给予租金宽减作为延迟付款，但租赁付款总额大致相同，则出租人可就特许权作出交代，犹如原始租赁合约并无更改一样。

根据问答，一个实体不需要在一个选定的备选方案下解释与新冠肺炎大流行的影响有关的所有租赁特许权，但是，该实体被要求一致地将选定的备选方案适用于具有相似特征和类似情况的租赁。新冠肺炎疫情直到2020年3月下旬才开始对美国的经济状况产生不利影响，在截至2022年3月31日的三个月或截至2021年12月31日的年度内，也没有对我们的运营或财务业绩产生实质性影响。

中间价改革

2020年3月，FASB发布了一项会计准则，归类于FASB ASC主题848“参考利率改革”。本次更新中的修订包含了影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASC 848中的指导是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而选择。我们将评估指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用选举。