我们相信，我们的市场领先地位使我们能够继续获得市场份额，并在可预见的未来继续成为这些机构的重要贷款人。我们预计，尽管其他资金来源回流，我们工程处的业务仍将保持强劲势头。
FHFA每年都会为房利美和房地美设定贷款发放上限。2021年10月，联邦住房金融局规定，房利美和房地美2022年的贷款发放上限为780亿美元，适用于所有多家族企业。2022年第一季度，房利美和房地美的多家庭发债规模分别为160亿美元和149亿美元，分别比2021年第一季度下降25.6%和增长6.4%。
作为FHFA 2022年贷款发放上限的一部分，GSE至少50%的多家族业务必须以经济适用房为目标。此外，FHFA在2021年将两家GSE的LIHTC投资上限提高到17亿美元，比之前10亿美元的上限高出70%。我们打算利用我们负担得起的债务融资和我们新收购的LIHTC辛迪加平台，为我们的债务融资、房地产销售和LIHTC辛迪加平台创造更多增长机会。
我们与HUD的债务融资业务在2022年第一季度下降，因为我们在2021年第一季度有强劲的HUD起源。截至2022年3月31日的季度，HUD贷款额占我们总债务融资量的4%，而截至2021年3月31日的季度为8%。HUD债务融资量占我们总债务融资量的百分比下降是由2021年第一季度HUD债务融资量增加和我们其他债务融资产品的增长共同推动的。
我们与代理商的合作是我们最赚钱的执行，因为他们从MSR那里获得了巨大的非现金收益，这些收益从未来的服务费中转化为可观的现金收入流。2022年第一季度，由于我们机构服务组合的持续增长，服务费用比2021年同期增长了10%。我们代理收入的下降将对我们的财务业绩产生负面影响，因为我们的非现金收入将随着债务融资量的增加而不成比例地下降，未来的维修费收入将受到限制或下降。
我们的多户物业销售量在2022年继续显著增长，这是由于(I)多户收购市场于年内继续非常活跃，以及(Ii)我们继续利用物业销售经纪数目的扩大及我们物业销售平台的地理覆盖范围。从长远来看，我们相信市场基本面将继续有利于多户住宅的销售。在过去几年和整个大流行期间，家庭组成和入门级独户住房供应不足导致大多数地理区域对租赁住房的强劲需求。因此，在大流行之前，多户物业销售市场的基本面是强劲的，再加上入住率和租金的高增长以及房地产价格的上涨，我们预计市场对多户物业销售的需求将继续增长，因为这一资产类别仍然是一个有吸引力的投资选择。
我们的债务经纪平台从2021年开始持续增长，2022年第一季度经纪业务量有所增加。2022年交易量的增长反映了私人资本提供者的持续需求，活动不仅集中在多户家庭，而且还集中在写字楼和零售等其他商业房地产资产上。我们预计，随着其他商业房地产资产类别在大流行后企稳，非多家族债务融资量将随着时间的推移继续复苏。
我们加入临时计划合资公司，既是为了增加过渡性多户物业的整体可用资本，也是为了显著扩大我们发起临时计划贷款的能力。过渡性贷款的需求带来了来自贷款人的竞争加剧，特别是银行、抵押房地产投资信托基金和人寿保险公司。在截至2022年3月31日的季度，我们发起了8,630万美元的临时计划合资企业贷款，而去年同期为1.445亿美元。2020年，由于大流行，我们几乎没有新的临时计划贷款。除了2019年初违约的一笔贷款外，我们投资组合中的贷款和临时计划合资企业中的贷款继续按约定履行.
综合经营成果
以下是对截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的综合运营结果的讨论。财务结果并不一定预示着未来的结果。我们的季度业绩过去有波动，未来预计也会波动，反映了利率环境、交易量、业务收购、监管行动、行业趋势和总体经济状况。下表提供了有关我们财务业绩的补充数据。
