附件4.41

二手房 买卖合同

甲方(卖方)：南京泽康无线通信技术有限公司

地址：南京市宣武区699-22号

法定代表人：陈涛

授权联系人 ID号联系电话：

乙方(买方 1)：喀什龙瑞商务管理服务有限公司

地址：中国新疆喀什市喀什大道山西大厦14楼501室

法定代表人： 倪丽佳

授权联系人 ID号联系电话：

丙方(买方)：喀什东方仓品文化发展有限公司

地点：中国新疆喀什经济开发区深卡大道总部经济区兵团副总部大楼B区721室

法定代表人： 倪丽佳

授权联系人 ID号联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理法》等有关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，订立以下房屋买卖协议。

I. 办公室的基本信息

甲方拟出售的物业(“办事处”)位于江苏省南京市玄武区玄武大道699-22号30号楼。该办公室用于研究，建筑面积为6840.41平方米(以财产所有权证书上标明的面积为准)。该办公室已根据国家有关规定 获得所有权证书，所有权证书编号：宁轩转336490号，所有人为南京泽康无线通信技术有限公司。该办公室占用的国有建设用地使用权是通过购买的方式获得的，有效期至2056年12月20日。

二、 采购价格

甲乙双方确认办公面积为3420.205平方米，购买价格为每平方米建筑面积人民币8771.4元，购买总价为人民币3000万元(大写为：人民币3000万元)。

甲方和丙方确认办公面积为3420.205平方米，购买价格为每平方米建筑面积人民币8771.4元，购买总价为人民币3,000万元(大写为人民币3,000万元)。

Ii. 与Office交易相关的成本

买卖双方应缴纳的税费如下：营业税、契税、个人所得税、印花税、所有权登记费、土地出让金、所有权出让手续费、公证费等，均按国家法律法规规定由买卖双方实际发生并承担。同时，甲方应在收到办公室全额付款之日起五个工作日内分别向乙方和丙方开具增值税专用发票。

甲方保证标的方 所在房产对应的应纳税金(包括土地出让金、契税等)全部缴纳完毕，否则视为违约，承担违约责任。

四. 押金支付

本合同双方已就办公室买卖达成一致，自本合同生效之日起5日内，乙方和丙方应分别向甲方支付成交价款的10%的定金人民币300万元(大写为人民币300万元)。在支付押金时，甲方应向乙方和丙方提供权属证书和其他相关证明文件的复印件。

甲方指定的 银行明细如下：

帐号 名称：南京泽康无线通信技术有限公司

帐户 否：

开户银行：招商银行股份有限公司

V. 付款条件

1. 签订正式写字楼购买合同后，在甲方出示写字楼产权证书原件及其他相关证明后四个工作日内，乙方和丙方各向甲方交付写字楼成交价款的80%作为首期付款，合计2400万元(大写：2400万元)。此时，押金将自动 转换为Office付款。甲方收到办公室80%的款项后，各方应在七个工作日内完成办公室的移交手续。

2. 乙方和丙方在房产交付完成后三个工作日内，将剩余10%的购房款 分别交付甲方，金额为人民币300万元(大写为：人民币300万元)。

六、办公室递送服务

1. 甲方应在办理过户手续后15个工作日内将办公用房交付给乙方和丙方。

2. 交付《办公室》时，本合同三方均应到场。房屋交付完成后，三方应在《房产交割单》上签字。

3. 在交付办公用房之前，应支付给办公用房的任何及所有费用和费用，包括但不限于水电费和物业管理费，由甲方承担；交付办公用房和执行《财产交货单》时，应支付给办公用房的任何及所有费用和支出由乙方和丙方承担。

4. 甲方交付的办公用房的装修和设备状况应符合国家和地方标准。

七、甲方担保

1. 甲方承诺本合同第一条所述的办公室基本信息真实、准确、无可争辩，否则将承担因信息泄露而产生的一切后果，甲方承诺对办公室所有权证书的合法性、真实性和有效性负全部责任。

2. 甲方保证该办公室不存在抵押、扣押、财产纠纷或信用和债务纠纷，否则，甲方应对由此产生的任何和所有法律和经济后果承担全部责任。

3. 如果甲方与标的处其他各方存在租赁关系，甲方必须向乙方和丙方完整、真实地披露租赁信息，包括租赁协议、租赁期限、租赁租金支付等内容，并确保 承租人放弃优先购买权。在甲方如实披露租赁信息的前提下，乙方和丙方自办公场所过户之日起继承甲方原租赁合同。

4. 甲方保证，如果甲方的章程或其他政策要求甲方出售标的物办公室等程序需要得到甲方的内部批准，该责任由甲方承担，与乙方和丙方无关，即 是否存在投票问题，不影响本合同的真实性和合意性，不影响乙方和丙方真正第三方的地位。

八.各方的义务

1. 甲方保证该办公室不存在抵押、扣押、财产纠纷或信用和债务纠纷，否则，甲方应对由此产生的任何和所有法律和经济后果承担全部责任。甲方承诺对办公室所有权证书的合法性、真实性和有效性负全部责任。甲方出租上述房产的，承租人放弃优先购买办公用房的权利，自办公用房过户之日起，原租赁合同由乙方和丙方继承。

2. 甲方保证办公室交付时符合国家规定。

3. 甲方保证将办公室及其附属设施、设备、配电、消防安全等设施和设备及其装饰品和家具随办公室一起移交给乙方和丙方。任何和所有相关的消防安全和配电设施应符合适用的国家法规和要求，并保持良好状态。

4. 甲方保证办公楼的出售符合主管部门或工业园区的要求，并已获得主管部门或园区管理机构的书面同意，以确保办公室能够完成所有权转让，并在乙方或丙方支付押金之前获得书面同意。如果房地产主管部门要求修改该书面同意或要求提供其他文件，甲方应负责与相关主管部门或园区协调并重新签发相关文件，直至办公室所有权转让成功完成。

5.甲方应及时提供机关产权转让所需的相关证件和材料原件及复印件，并承诺在办理产权转让手续时及时亲临现场。

6、乙方和丙方应按合同约定支付押金。

7.乙方和丙方应提供办公室产权转让所需的相关证件和材料的原件和复印件，并承诺在办理产权转让手续时及时亲临现场。

IX 违约责任

1. 乙方或丙方支付押金后，如果甲方违约，则视为对乙方和丙方均为违约，甲方应分别向乙方和丙方返还两倍的押金；如果乙方或丙方违约， 无权要求退还已支付的押金。

2. 除不可抗力外，如果甲方延迟交付办公室，甲方应向乙方或丙方支付每延迟一天办公室价款0.05%的违约金，但如果延迟超过15天，乙方或丙方可以终止本合同，甲方应退还乙方或丙方在本合同项下已支付的任何及全部款项。

3. 除不可抗力外，如果乙方或丙方延迟付款，乙方或丙方应向甲方支付每一天拖欠金额的0.05% 。

4. 办理所有权转让手续时，任何一方逾期给其他当事人造成损失的，视为违约，适用本条第二款、第三款的规定。

5. 因甲方过错未能在约定时间内办理过户手续的，乙方或丙方有权终止本合同，甲方适用本条第二款的规定。

6. 甲方应在收到办公室全额付款后10个工作日内开具并交付增值税专用发票。如因甲方未开具并交付增值税专用发票，导致营业厅买方 未抵扣增值税进项税额，则增值税进项税额由甲方承担。

7. 如因本合同发生纠纷，违约方应承担因纠纷而向守约方支付的一切费用，包括但不限于律师费、标准律师费、禁制费、公证费、评价费等。

X. 终止和到期

在本合同有效期内，因不可抗力或国家政策变更导致本合同不能履行时，本合同自动终止，任何一方均不对另一方承担责任，但因不可抗力被阻止履行本合同义务的一方应提前7天通知对方，并在不可抗力事件结束后7天内向对方提供证书。甲方应在本合同终止后三个工作日内退还本合同项下已收到的任何及所有金额，合同各方应退还各自提交的任何及所有凭证及相关材料 。

十一. 其他

1. 本合同项下发生的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同一式四份，双方各执一份，房委会各执一份(如双方向房委会提交的合同与本合同有不一致之处，以本合同为准)。

(有意将以下 留空)

(此 页是《二手房买卖合同》的签字页)

甲方：南京泽康无线通信技术有限公司

法律代表或授权联系人：

日期：

乙方：喀什龙瑞商务管理服务有限公司。有限责任公司

法律代表或授权联系人：

日期：

乙方：喀什东方仓品文化发展有限公司

法律代表或授权联系人：

日期：

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