附件4.40

办公用房使用合同

甲方：南京文化艺术品产权交易有限公司。

地址：南京市栖霞区紫东国际创意园区F4楼4楼。

乙方：喀什龙瑞商务管理服务有限公司

鉴于甲方与乙方合作，双方现就乙方在平等互利的基础上将甲方办公用房用于办公用途订立如下合同，特此约定：

合作期限：2022年1月1日至2022年12月31日。

二、各方的权利和义务

甲方将为乙方提供办公场所，包括但不限于办公场所、办公家具和宽带上网。

2、乙方在10日前每月向甲方支付使用费人民币9万元(大写为：仅人民币9万元)。^这是每月一日，乙方可使用甲方提供的办公场所、办公家具等设施。

3.甲方对经营场所的固定资产和设施拥有所有权，并负责与业主、工商行政管理、税务、法律等部门协调。

4.办公室内的维护、服务及附加设施和设备以及卫生、租用和人工费用均由甲方承担。

5.双方应共同维护办公环境的卫生、安全和安保。

6.双方应依法经营，共同遵守与产权有关的规章制度和国家政策法规。

三、违约责任

乙方视为违约，甲方有权在下列情况下终止本合同：

1.乙方拖欠本合同规定租金一个月以上的；

2、乙方因违规经营给甲方造成损失的。

四、其他

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未规定的事项，由双方友好协商解决，经双方同意，可纳入补充协议，由双方签署。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本合同项下发生的争议由双方友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。