科尔曼·海莱恩

第三次修订写字楼租约

本第三修正案(“第三修正案”)于2020年9月29日(“第三修正案生效日期”)由特拉华州有限责任公司(“业主”)CAP第一阶段有限责任公司(“业主”)与特拉华州公司(“租户”)Roku，Inc.作出，并于该日生效。

R E C I T A L S：

A.现将日期为2018年8月1日的某一份业主与租客之间的办公室租约(“原租约”)，经日期为2018年11月6日的某一份办公室租约第一修正案(“第一修正案”)、日期为2019年4月30日的某一份办公室租约的第二修正案(“第二修正案”)及该日期为2019年12月4日的某一附函(“附函”，连同原租约、第一修正案及第二修正案合称为“现有租约”)一并修订。据此，业主向承租人及承租人租赁位于加州圣何塞科尔曼大道1155号，邮编：95110，俗称二号楼的全部六(6)层建筑(“物业”)。

房东和租客现在希望按照下文的规定修改现有的租约。

因此，现在，考虑到前述演奏会(在此通过引用合并于此)和本文所载的相互契诺，并出于其他良好和有价值的对价，在此确认其收到和充分，本协议各方同意如下：

1.大写术语。此处使用的所有大写术语应与现有租赁中的此类术语具有相同的含义，除非被本第三修正案中的术语明确取代。

2.终止权的删除。自第三修正案生效之日起，原租约第1.1.5节的第三(3)、第四(4)和第五(5)句应全部删除，不再具有任何效力或效果。

3.依法治国。本第三修正案受加利福尼亚州法律管辖、解释和执行。

4.对口单位。本第三修正案可以执行多个副本，每个副本在所有目的上都应被视为原件，但所有这些副本一起构成一个相同的文书。任何副本的签名页可以从其上拆卸，而不损害其上签名的法律效力，只要该签名页附在与其相同的任何其他副本上，但附加有本第三修正案其他各方签署的签名页除外。房东和租客同意，电子签名，包括通过PDF交付的或通过名为“DocuSign”的电子签名系统签署的签名，应与原件具有相同的效力。本第三修正案的所有缔约方均放弃基于签名的形式或交付而反对本第三修正案的可执行性的任何及所有权利。

5.第三修正案的效力。除本《第三修正案》修订和/或修改的条款外，现有租约在此予以批准和确认，

现有租赁应保持完全有效，不受本第三修正案的更改和改变。如果本第三修正案的规定与现有租赁合同的规定有任何冲突，应以本第三修正案的规定为准。无论是否由本第三修正案的条款特别修订，现将现有租赁的所有条款和条款在必要的范围内进行修订，以实现本第三修正案的目的和意图。

6.不作进一步修改。除本第三修正案所述外，租赁的所有条款和规定应保持不变，并具有全部效力和作用。

[签名显示在以下页面上]

自第三修正案生效之日起，双方已由其正式授权的代表正式签署本第三修正案，特此为证。