附件10.1

费率锁定授权协议-

(哈密尔顿 Company NERA信贷安排-新增

预付款)

KeyBank National Association是一家全国性的银行协会(“贷款人”)，该协会发布了总信贷贷款预付款申请(“预付申请”)，其目的是根据2021年11月30日《总信贷贷款协议》(“汉密尔顿公司NERA信贷贷款”或“主协议”)中列出的条款和条件，批准和资助某些增加申请(每个申请、“增加”和“额外抵押财产”)。 在附件A中确定的贷款人和借款人之间(单独和集体)。“借款人”)用于附件A中确定的额外抵押财产的利益。哈密尔顿公司NERA信贷安排项下的初步预付款为156,000,000美元。

根据总信贷贷款协议第2.02节，贷款人已收到汉密尔顿公司NERA信贷贷款申请的79,955,000美元(“追加预付款”)。追加预付款后，汉密尔顿公司NERA信贷安排的预付款总额将为235,955,000美元。 此处未另行定义的所有大写术语应具有主协议中赋予该术语的含义。通过执行 本利率锁定授权协议，借款人授权贷款人获得投资组合的先期资金承诺(如下所示) ，条款摘要如下：

追加预付款的实际利率应在利率锁定时确定，如下所述。借款人承认并同意，出具本承诺书所使用的利率是根据贷款承保时的市场情况确定的。这些条款如有更改，在借款人锁定利率之前恕不另行通知。

在借款人满足本利率锁定授权书的所有条款后，借款人应指示贷款人在 上午8：00之间“锁定”利率(从而确定 并锁定额外预付款的利率和初始利率)和其他贷款条款。和下午3：00(中部时间)，在以下确定的利率锁定截止日期或之前。

借款人必须在不迟于2022年4月25日 (“利率锁定截止日期“)(即贷款人收到已签署的预先批准函的日期)。除非贷款人另有书面同意，否则追加预付款的结算时间不得迟于2022年6月10日(“结算截止日期”)。如果在利率锁定截止日期之前没有发生利率锁定，或者在截止日期或之前没有关闭额外的预付款，则预先审批将自动到期，贷款人不会另行通知或采取行动。 贷款人没有义务延长利率锁定截止日期或关闭截止日期，如果 贷款人愿意延期，贷款人可能会要求支付延期费用。尽管上面定义了利率锁定截止日期和成交截止日期，但如果利率锁定 发生在2022年4月25日或之前，则成交日期为2022年6月10日，并不得迟于2022年6月10日。

借款人确认，在借款人 指示锁定利率时，贷款人将锁定额外预付款的利率。借款人进一步承认，如果贷款人未能完成并向Fannie Mae交付增加的预付款，Fannie Mae将因锁定利率和在金融市场上采取立场而遭受损害赔偿 ，Fannie Mae将向贷款人寻求偿还其损害赔偿。如果追加预付款因贷款人唯一违约以外的任何原因而没有关闭，或者如果贷款人无法满足房利美提出的任何需要借款人采取行动或配合借款人履行的交割后购买条件，借款人将对贷款人和房利美以及任何证券化购买者因与 该利率锁定相关的利率破坏成本以及贷款人和房利美收取此类损害赔偿而产生的所有强制执行费用和费用(包括但不限于，实际和有记录的第三方费用和成本，以及合理和有文件记录的与此类执行相关的法律费用和开支)。贷款人应将诚信保证金用于支付此类损害赔偿， 不得超过额外预付款的2%(2.00%)加上贷款人合理且有文件证明的自付费用， 借款人和担保人将对任何不足承担责任。贷款人也可以将贷款人针对借款人的任何债权转让给房利美。(在贷款人提出损害赔偿要求之前，向借款人退还利率锁定保证金不影响借款人在本协议项下的义务。)

借款人 必须在利率锁定之前支付2%(2.00%)的诚信保证金。本预批不具约束力，除非借款人签署并通过电子交付方式将所附预批副本连同附件B中规定的电汇指示电汇给贷款人，电汇金额为上述利率锁定保证金或之前。贷款结束后，贷款人将退还按金给借款人。如果贷款 在下午12：00前未完成(中部时间)在除贷款人唯一违约以外的任何原因的截止日期前， 则利率锁定保证金应由贷款人赚取并保留。

本确认函的正式签署和接受副本的扫描和电子邮件副本(连同贷款人的利率锁定存款收据)应足以 证明各方对本协议条款具有约束力。但是，借款人和贷款人都同意在交付本承诺的扫描并通过电子邮件发送的副本后，立即将本承诺书的正本、正式签署的副本退还给对方。

借款人特此请求贷款人锁定不高于上述利率的初始预付款利率。如果您有任何问题，请致电770-510-2135或发送电子邮件至Michael_T_Johnson@KeyBank.com与您的 贷款人代表Michael T.Johnson联系。

展品“A”

财产名称、借款人和地址

展品“B”

特殊情况

展品“C”

总信贷安排协议

请参阅附件。

展品“D”

诚信存款贷款人电汇须知

密钥库全国协会

里奇利路4224号

纽约州阿默斯特，邮编：14226-3350

收件人：KBREC Fundings

如果有任何问题，请致电 (617)385-6276与Brendan O‘Keefe联系。

简化的费率锁定协议-草案 版本

(初步 在费率锁定之前完成承保)

这份简化的利率锁定协议(《协议》)日期为2022年4月_，由以下签署的借款人、密钥委托人和担保人(个别和集体称为“借款方”)和KeyBank National Association(及其继承人和受让人，“贷款人”)签署。

独奏会：

A.           借款人 正在或已经与贷款人就一笔贷款(“抵押贷款”)订立承诺(“贷款承诺”)，该贷款的利率锁定金额将由贷款人向借款人作出，并以对上述物业(“物业”或统称“物业”)的留置权作为担保。

B.           贷款人打算根据联邦抵押协会要求的承诺(“联邦抵押协会承诺”)将抵押贷款出售给联邦抵押协会，或者(I)由联邦抵押协会多家庭交易部门(“多家庭交易部门”)以现金购买(“现金交易”)，或(Ii)以联邦抵押协会发行抵押贷款支持的证券(以下简称“抵押证券”)作为交换。按规定的汇率(“MBS交易”)；多家庭交易部门，作为现金交易或MBS交易下的购买者，或MBS交易中的第三方投资者 在本文中均称为“投资者”)。

8

C.           根据联邦抵押协会的简化利率锁定选择权，贷款人同时承诺将抵押贷款出售给投资者。

D.           联邦抵押协会的承诺和现金交易或抵押证券交易允许借款人在完成承销程序(“利率锁定”)之前与贷款人锁定抵押贷款的利率。

E.           贷款承诺 包含关于借款人未能根据其条款与贷款人完成抵押贷款的条款，并要求借款人承担因此而产生的某些成本和费用。贷款承诺的条款和借款人根据承诺承担的义务是分开的，不同于本协议所载借款人的连带义务和责任。

F.           它 是贷款承诺和联邦抵押协会承诺的一个条件，即借款人各方都要执行本协议。

协议：

因此，现在，为了促使贷款人和联邦抵押协会(Fannie Mae)签订(I)联邦抵押协会的承诺，以及(Ii)现金交易或MBS交易，借款人双方特此证明并达成如下协议：

Section 1.            Recitals.

以上陈述内容真实、正确，在此引用作为参考，如同在本协议正文中完整阐述一样。未在本协议正文中另有定义的大写术语应具有背诵中给出的含义。

第2节：           截止日期；贷款文件。

(A)           借款方的每一方都同意并承认，抵押贷款必须在最新的抵押贷款发放日期或之前向贷款人发放。

(B)           通过加入利率锁定，借款人各方特此同意并确认：

(1)           借款人 正在促使贷款人和投资者依赖于根据贷款承诺关闭抵押贷款和根据联邦抵押协会承诺交付抵押贷款而在金融市场上持有头寸；以及

(2)借款人未能按照贷款承诺完成抵押贷款的            将导致贷款人和/或投资者遭受经济损失。

(C)           借款人各方同意并确认，作为达成贷款承诺的条件，借款人在此同意签立 并交付房利美标准的多家庭形式贷款文件作为证据并确保抵押贷款。借款人双方还同意并承认，如果借款人选择在贷款人审查和批准借款人对房利美标准多家庭表格贷款文件的所有修改之前与贷款人和投资者就拟议的抵押贷款订立利率锁定，则批准此类修改应由贷款人自行决定，并不构成借款人未能按照贷款承诺关闭抵押贷款的 任何借款人的抗辩(以利率锁定金额为单位)。

第3节.           陈述和保证。

自本合同生效之日起，借款人各方声明并保证以下所有陈述真实、完整、 在所有重要方面均正确无误：

(A)           至 借款方在经过合理和勤勉的询问和调查后，对物业的最充分了解， (1)没有结构、机械、电气、管道或其他建筑部件、屋顶或系统缺陷，或潜在的或其他方面的缺陷 (“建筑部件”)，(2)所有建筑部件处于良好和正常的工作状态，以及(3)物业没有重大延迟维护(每个，除非在附件A中另有说明)；

(B)           没有 财产的任何部分已被视为判决或其他类似的程序，也没有任何此类程序待决或已知正在考虑 (除非在附件A中另有说明)；

(C)           至 借款人各方的最充分了解，经过合理和勤奋的查询和调查，借款人和物业 符合所有分区、分割、环境保护、残疾人住宿、土地使用、消防和建筑法规的所有规定，以及它们所受的职业安全和健康法规则、法规和法规的所有规定，并已获得物业所有权和开展其业务所需的所有许可证、许可证和批准(除非另有附件A中注明的 )；

(D)           至(Br)经合理和勤勉的查询和调查后，借款方对每一方的最充分了解，(1)物业的任何部分 不包含地下储罐、含石棉材料或含铅涂料，以及(2)没有可能影响物业运营或价值的危险废物设施 (每个物业，除非在附件A中另有说明)；

(E)            物业不受危险材料的任何操作和维护计划的约束(除非附件A另有说明)；

(F)           借款人 为物业的法定及衡平法拥有人(或在按揭贷款结算时将为法定及衡平法拥有人)，且并无记录的 或未记录的租约、地役权、契据限制、契诺、条件或限制或其他协议，可能影响物业的所有权的适销性或借款人占用及经营物业的权利。物业拥有使用和运营物业所需的所有互惠使用协议(除非在附件A中另有说明)， 在抵押贷款结束时，贷款人将享有所有此类协议的好处(以贷款人要求的形式)；

(G)           如果 不是个人，则借款方中的每一方都是有效存在的，有资格处理业务，并且在其成立或组织所在的州具有良好的信誉，并且在其他司法管辖区，根据适用法律，开展其业务需要该资格或良好的信誉；

(H)           借款方或其代表已通过所有必要的行动和程序正式授权签署、交付和履行本协议，借款方或其代表不需要任何形式的进一步批准或备案作为借款方有效签署、交付和履行本协议的条件；以及

(I)           借款方中的每一方都有必要的权力和授权来继续其目前开展和预期开展的业务 履行其在本协议项下的义务。

第4节.           初步承销

借款方中的每一方都同意并承认，贷款人为确定利率锁定金额而估计的净现金流和财产价值是初步的，一旦贷款人完成对抵押贷款的承销，可能会发生变化。此类变更可能会影响贷款承诺和房利美承诺项下的抵押贷款额度。贷款人有义务在利率锁定之日起九十(90)天内完成对抵押贷款的承保，借款人各方同意提供必要的协助和文件，使贷款人能够履行这一义务。在完成最终承保后，贷款人应确定是否有必要对贷款承诺和房利美承诺的条款进行任何更改，借款人双方 均在此同意所需的任何更改。

第5节           更换 储量和竣工/维修押金。

贷款人 将估算借款人需要支付或维护的与抵押贷款相关的重置准备金和维修保证金。借款人双方均同意并承认，作为贷款人最终承保抵押贷款的一部分，此类估计可能会发生变化。借款人双方特此同意，借款人将接受任何此类变更，并根据贷款承诺的所有其他条款终止抵押贷款。

Section 6.            Good Faith Deposit.

在 进入利率锁定之前，贷款人从借款人那里收取了1,599,100美元(“诚信存款”)。

除非根据本协议条款另有规定，否则贷款人应在不早于抵押贷款发放日期且不迟于房利美购买抵押贷款后的商业合理时间内向借款人退还诚信保证金。

Section 7.            Delivery Tolerance.

尽管本协议或贷款承诺中有任何相反的规定，但如果借款人关闭抵押贷款，并且在多家庭交易平台进行的任何MBS交易中，利率锁定金额与交付给房利美的抵押贷款金额之间的差额不超过利率锁定金额的5%(5%)，则借款人应被视为已按照贷款承诺履行其关闭抵押贷款的义务。然而，如果利率锁定金额与提供给联邦抵押协会的抵押贷款金额之间的差额大于5%(5%)，但不超过10%(10%)，则：

(A)联邦抵押协会(           Fannie)应接受该较低数额的抵押贷款的交付；

(B)           借款人 应从诚信存款中支付违约金，以完全履行借款人在利率锁定和贷款承诺项下的义务，金额等于(1)利率锁定金额的95%(95%)与交付的抵押贷款金额之间的差额，乘以2%(2.00%)。

对于 与第三方投资者的任何MBS交易，不得超过与第三方投资者的MBS交易协议中规定的交付容差百分比 ，如本协议附件B所述，在任何情况下，该百分比不得超过汇率锁定金额的10%(10%)。

Section 8.            Events of Default.

借款方中的每一方都同意并确认借款方将不履行贷款承诺和本协议， 贷款人有权在发生下列任何情况时随时终止贷款承诺：

(A)           由于任何 原因，根据贷款承诺条款，抵押贷款不是在最近的抵押贷款发放日期之前发放的；

(B)           借款人 以其他方式选择不履行贷款承诺的条款，或不履行贷款承诺规定的义务；或

(C)           任何借款方向贷款方提供的任何 陈述、担保、声明、证书或其他数据和信息，包括但不限于本协议中所作的陈述，在给定日期是重大虚假或误导性的。

第9节.抵押贷款发放失败的补救办法。

如果由于第8节所述的违约事件，按揭贷款并非在最后按揭贷款发放日期或之前发放 ，则在按揭证券交易及本协议下将出现违约。如果发生这种违约，对于任何与多家庭交易平台进行的MBS交易，借款人各方应承担连带责任，支付1,599,100美元的违约费，作为违约金，以完全履行借款人在利率锁定下的义务和 贷款承诺。

对于 与第三方投资者的任何MBS交易，如果发生此类违约，借款人各方应承担支付破碎费的连带责任(根据路易斯安那州的法律)，借款人应遵守本协议附件B中详细说明的MBS投资者的要求，包括支付其中所述的损害赔偿金。

Section 10.           Reliance.

借款方的每一方都同意并承认贷款人依赖本协议中所作的所有陈述的真实性和准确性，以及与发放贷款承诺书有关的向贷款人提供的所有陈述、保证、声明、证书和其他信息。

Section 11.           Governing Law.

本协议应受俄亥俄州实体法的管辖，并根据俄亥俄州的实体法进行解释，而不考虑会导致适用另一司法管辖区法律的法律选择原则的适用。

第12节           财产 管辖权。

每位签字人均同意，根据本协议或与本协议有关的任何争议应仅在俄亥俄州提起诉讼。在俄亥俄州有管辖权的地区、联邦法院和当局应对根据本协议或与本协议主题相关而产生的所有争议拥有专属管辖权。每个签署人都不可撤销地 同意任何此类诉讼的送达、管辖权和地点，并放弃其可能因住所、惯常住所或其他原因而有权享有的任何其他地点。

Section 13.           Time is of the Essence.

借款人双方均同意，对于本协议中包含的每一项义务和约定，时间至关重要。

Section 14.           Notices.

借款人双方 同意在签名人的地址发生变更后十(10)个工作日内通知贷款人。本协议项下的任何通知应为：

(a)           in writing and shall be:

(1)           delivered, in person;

(2)           邮寄，预付邮资，挂号或挂号投递，要求回执；

(3)           sent by overnight courier; or

(4)           通过电子邮件发送带有原件的电子邮件，随后是隔夜快递；

(B)           按本协议末尾签字方块下提供的通知地址向预定收件人发出通知；和

(C)在较早时间给予的           被视为发生以下情况：

(1)           收件人收到通知的日期；或

(2)           如果收件人拒绝或拒绝投递，则为通知被如此拒绝或拒绝的日期，该日期由美国邮政服务或此类快递服务的 记录确定。

Section 15.           WAIVER OF JURY TRIAL.

在适用法律允许的最大范围内，每个签字人(A)同意不就因本协议或任何相关文件或双方之间可由陪审团审理的权利而产生的任何问题选择陪审团审判，并(B)放弃就该问题进行陪审团审判的任何权利，只要该权利现在或将来存在。此放弃由陪审团审判的权利 由下列签署人在知情和自愿的情况下，在有能力的法律顾问的帮助下单独作出。

Section 16.           Exhibits.

本协议所附的任何附件均通过本参考文件完全并入本协议，每个附件均构成本协议的实质性部分。

Section 17.           Counterparts.

本协议可在任意数量的副本中签署，也可由不同的各方在单独的副本中签署。每一份副本在如此签署时应被视为原件，所有副本应构成一个相同的协议。

Section 18.           Construction.

(A)           本协议各部分的标题和标题仅为方便起见，在解释本协议时不予考虑。

(B)除非另有明确规定，否则           本协议中提及的任何 “证物”或“附表”或“章节”或“条款”应被解释为分别指本协议所附的证物或附表 或本协议的章节或条款。

(C)           本协议中对法规或法规的任何提及应被解释为指不时修订的法规或法规。

(D)本协议中           单数的使用包括复数，复数的使用包括单数。

(E)           如本协议中所用，“包括”一词系指“包括但不限于”或“包括但不限于”，且仅为示例而非限制。

(F)           只要本协议中涉及借款人的知识，或在本协议中使用“对借款人的知识”或类似的短语，借款人的知识或此类短语应被解释为借款人在合理和勤奋的询问和调查后对其所知的最大程度的理解。

(G)           ，除非本协议另有规定，如果本协议项下需要、允许或预期获得贷款人的批准、指定、决定、选择、估计、行动或决定，则此类批准、指定、决定、选择、估计、行动或决定应由贷款人行使唯一和绝对的酌情权。

(H)           本协议中对单独文书或协议的所有提及应包括可根据其适用条款进行修订或补充的文书或协议。

(I)           “贷款人 可以”指贷款人自行决定，但不是一种义务。

[页面的其余部分故意留白]

借款方和贷款方均已签署并交付本协议(如适用)，或已由其正式授权代表签署并交付本协议(如适用)，自下列日期起生效 ，特此为证。在适用法律规定的情况下，借款方和贷款方的每一方均打算将本协议视为签署并作为密封文书交付。

附件A

至

简化了 费率锁定协议

(初步 在费率锁定之前完成承保)

[申述及保证的例外情况]

不适用

附件B

至

简化了 费率锁定协议

(初步 在费率锁定之前完成承保)

A.借款人 承认，应借款人的要求，贷款人已向房利美和投资者作出了与现金交易或MBS交易有关的某些承诺(视情况而定)，如果在上文第8节所述违约后，贷款人未能根据MBS交易向房利美出售拟议的贷款或向投资者交付MBS，则贷款人将遭受与此相关的某些损害，包括向房利美或投资者支付诚信保证金，以及投资者因失去投资机会而实际遭受的任何额外和直接的损害。因此，借款人应对贷款人、其合伙人、高级管理人员、董事、股东、法定代表人、继任者和受让人，以及贷款人因上文第8节所述违约而引起或因借款人违约而招致的任何直接、间接或后果性损害(包括合理的律师费)承担责任，并使其不受损害并获得赔偿。如果本附件B的任何规定根据适用司法管辖区的法律不能强制执行，借款人 必须立即以书面形式通知贷款人这种不可执行性，并推荐根据适用法律可强制执行的替代语言。就本协议而言，借款人承认并同意此类直接损害应包括但不限于： 任何市场“破坏”费用。