附件10.16
租契的第七项修订
本租约的第七项修正案(“修正案”)的日期为这是2018年12月的修订日期为2007年7月24日的某些租约，由BioLife Solutions，Inc.于2008年11月4日、2012年3月2日、2012年6月15日、2012年11月26日、2014年8月19日和2017年3月3日修订。(“承租人”)和蒙特维拉农场有限责任公司(“业主”)(“租约”)，位于华盛顿州博瑟尔的名为“蒙特维拉农场”的项目。
独奏会
鉴于，承租人希望租赁更多的面积，房东希望按照本合同规定的条款将更多的面积出租给租户。
因此，考虑到上述陈述和其他良好和有价值的对价，房东和租客同意将本租约修改如下：
|
1. |
添加以下段落： |
“鉴于，承租人希望在生产大楼(3301)(”冷藏室“)的第二层(”楼层“)租赁约1,503平方英尺的可出租平方英尺，而房东希望根据本协议规定的条款和条件向承租人出租额外空间。
|
2. |
增加第1.1(C)段，内容如下： |
冷藏室的开工日期为2019年1月1日。
|
3. |
第1.2段，第4行，在“...C.6”之后加上“C.7”。 |
|
4. |
第1.2段在该段末尾增加： |
“冷藏室房舍中的1,503个RSF(证据C.7)”
|
5. |
办公室扩建房舍、洁净室房舍、生产扩建房舍、洁净室支助房舍、第二办公室扩建房舍和冷藏室房舍应立即统称为“关闭房舍”。修订后的租赁总面积应按BOMA标准计算。 |
|
6. |
第2.6段(A)第3行，删去“30,357”，加入“31,860”。 |
|
7. |
第2.6(A)段第5行，删去“10.94%”，加入“11.48%”。 |
|
8. |
租户自签署本修订之日起至2018年12月31日期间，将被允许免费(就本次扩展下增加的租约空间)提前进入，以便安装电缆、家具或其他租户固定装置。租户在使用初期不需支付水电费或电梯费。在此期间，承租人还应被允许在房东和租客双方同意的区域内临时安装冰箱。 |
|
9. |
附件8.5应改为附件B.6。 |
|
10. |
房东应使用读卡器将货运电梯固定到楼层。如果租户在楼层上扩展到更大的空间，房东还应向租户提供2万美元。 |
除上述规定外，本租约的所有条款和条件仍具有全部效力和效力。双方特此重申并确认此类条款和条件。本协议可以一式几份签署，每份都应是一份正本，但所有副本应构成一份相同的文书。传真副本将被视为原件。
| 租户 | 房东 |
| BioLife Solutions，Inc. | 蒙特维拉农场有限责任公司， |
| 特拉华州的一家公司 | 华盛顿一家有限责任公司 |
| 作者：/s/Roderick de Greef | 作者：Bothell Land Co.a Washington |
| 公司 | |
| 姓名：罗德里克·德·格里夫 | |
| ITS：首席财务官 | 作者：罗伯特·E·希布斯 |
| 姓名：罗伯特·E·希布斯 | |
| ITS：总裁 |
附件B.6
基本年租金
25,864 RSF
| 租赁期限的适用部分 |
月度基数
租金 分期付款 (年度+12) |
||||||||||||||
|
起头 |
收尾 |
每间可出租租金 SQ。英国“金融时报”/年 |
年基本租金 |
||||||||||||
|
1-Aug-18 |
31-Jul-19 |
$ | 24.11 | $ | 623,581.04 | $ | 51,965.09 | ||||||||
|
1-Aug-19 |
31-Jul-20 |
$ | 24.60 | $ | 636,254.40 | $ | 53,021.20 | ||||||||
|
1-Aug-20 |
31-Jul-21 |
$ | 25.09 | $ | 648,927.76 | $ | 54,077.31 | ||||||||
4,493 RSF
| 租赁期限的适用部分 | 月度基数 | ||||||||||||||
|
起头 |
收尾 |
每间可出租租金 SQ。英国“金融时报”/年 |
年基本租金 |
租金 分期付款 (年度+12) |
|||||||||||
|
1-Jan-18 |
31-Dec-18 |
$ | 19.38 | $ | 87,092.45 | $ | 7,257.70 | ||||||||
|
1-Jan-19 |
31-Dec-19 |
$ | 19.87 | $ | 89,269.76 | $ | 7,439.15 | ||||||||
|
1-Jan-20 |
31-Dec-20 |
$ | 20.37 | $ | 91,501.51 | $ | 7,625.13 | ||||||||
|
1-Jan-21 |
31-Jul-21 |
$ | 20.87 | $ | 93,789.05 | $ | 7,815.75 | ||||||||
*在1、6、58和60个月内不会有基本租金到期
1,503 RSF
| 租赁期限的适用部分 | 月度基数 | ||||||||||||||
|
Beginning |
收尾 |
每间可出租租金 SQ。英国“金融时报”/年 |
年基本租金 |
租金 分期付款 (年度+12) |
|||||||||||
|
1-Jan-19 |
31-Jul-19 |
$ | 20.00 | $ | 30,060.00 | $ | 2,505.00 | ||||||||
|
1-Aug-19 |
31-Jul-20 |
$ | 20.50 | $ | 30,811.50 | $ | 2,567.63 | ||||||||
|
1-Aug-20 |
31-Jul-21 |
$ | 21.01 | $ | 31,578.03 | $ | 2,631.50 | ||||||||
房东有权在物业上创造高达50,000平方英尺的额外空间(“额外空间”)。额外空间的建立将减少房地的业务费用(“额外空间费用减少”)。承租人同意，如果房东创造了额外的空间，那么租金将增加(自包括额外空间之日起生效)任何额外的空间费用减少的金额。(I)在将额外空间计入面积计算后计算的营运开支及税项的承租人比例份额，减去(Ii)在计入额外空间面积计算面积之前计算的承租人营运开支及税项的比例份额。房东应将计算结果提供给租客，供租客审核。
附件C.7
冷藏室房地