chci-20211231错误Dec 31, 20212021财年0001299969--12-31纳斯达克P3YP4Y6.745.74.4P3YP10YP1YP1YP1YP5Y00012999692021-01-012021-12-3100012999692021-06-30ISO 4217：美元0001299969美国-公认会计准则：公共类别成员2022-02-28Xbrli：共享0001299969美国-公认会计准则：公共类别成员2022-02-2800012999692021-12-3100012999692020-12-310001299969美国-公认会计准则：系列CPreferredStockMember2020-12-31ISO 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美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格10-K
(标记一)
| | | | | |
| ☒ | 根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的年度报告 |
截至2021年12月31日的财政年度
或
| | | | | |
| ☐ | 根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告 |
由_至_的过渡期
佣金文件编号001-32375
康斯托克控股公司。
(注册人的确切姓名载于其章程)
特拉华州
(述明或其他司法管辖权
公司或组织)
1900雷斯顿新城广场, 10楼
雷斯顿, 弗吉尼亚州
(主要执行办公室地址)
20-1164345
(税务局雇主
识别号码)
20190
(邮政编码)
注册人的电话号码，包括区号： (703) 230-1985
根据该法第12(B)条登记的证券：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 每个班级的标题 | | 交易代码 | | 注册的每个交易所的名称 |
| A类普通股，面值0.01美元 | | CHCI | | 纳斯达克资本市场 |
根据该法第12(G)条登记的证券：无
如果注册人是证券法第405条规定的知名经验丰富的发行人，请用复选标记表示。是的☐不是 ☒
用复选标记表示注册人是否不需要根据该法第13或15(D)条提交报告。是的☐不是 ☒
用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人需要提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)条要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。是 ☒ No ☐
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。是 ☒ No ☐
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
| | | | | | | | | | | |
大型加速文件服务器 | ☐ | 加速文件管理器 | ☐ |
非加速文件服务器 | ☒ | 规模较小的报告公司 | ☒ |
新兴成长型公司 | ☐ | | |
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人是否提交了一份报告，证明其管理层根据《萨班斯-奥克斯利法案》(《美国联邦法典》第15编，第7262(B)节)第404(B)条对其财务报告的内部控制的有效性进行了评估，该评估是由编制或发布其审计报告的注册会计师事务所进行的。☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。是，☐不是☒
注册人非关联公司持有的有表决权和无表决权普通股的总市值，以纳斯达克资本市场普通股股票2021年6月30日的收盘价为基础16,094,232。截至2022年2月28日，注册人普通股的流通股数量为8,118,480(A类)及220,250(B类)。
以引用方式并入的文件
第III部分(第10、11、12、13及14项)所要求的资料将以参考方式纳入注册人为其2022年股东周年大会提交的最终委托书，该委托书将于与本报告有关的财政年度结束后120天内根据第14A条向美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)提交。
表格10-K的年报
截至2021年12月31日的财政年度
目录
| | | | | | | | |
第一部分 | 1 |
第1项。 | 业务 | 2 |
项目1B。 | 未解决的员工意见 | 9 |
第二项。 | 属性 | 9 |
第三项。 | 法律诉讼 | 9 |
第四项。 | 煤矿安全信息披露 | 9 |
| |
第II部 | 10 |
第五项。 | 注册人普通股市场、相关股东事项与发行人购买股权证券 | 10 |
第六项。 | 已保留 | 10 |
第7项。 | 管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析 | 11 |
第7A项。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 16 |
第八项。 | 财务报表和补充数据 | 17 |
第九项。 | 会计与财务信息披露的变更与分歧 | 18 |
第9A项。 | 控制和程序 | 18 |
项目9B。 | 其他信息 | 18 |
| |
第三部分 | 19 |
| |
第四部分 | |
第15项。 | 展品和财务报表附表 | 20 |
第16项。 | 10-K摘要 | |
| |
签名 | 24 |
有关前瞻性陈述的警示说明
本年度报告中披露的有关Form 10-K的一些事项可能包括前瞻性陈述。任何前瞻性陈述都是基于当前管理层的预期，涉及重大风险和不确定因素，这可能导致实际结果与这些前瞻性陈述中表达或暗示的结果大不相同。这些陈述严格地与历史或当前事实无关，可以通过使用“预期”、“相信”、“估计”、“可能”、“可能”、“打算”、“预期”、“将”、“应该”、“寻求”或其他类似含义的词语和术语来识别，这些词语和术语与未来的经营或财务业绩有关。
公司承认向投资者传达未来预期的重要性，但总会存在无法准确预测或控制的未来事件和情况。在考虑前瞻性陈述时，投资者应牢记可能导致实际结果与所描述的预期大不相同的风险和不确定因素，因此不应过度依赖这些陈述中的任何一个。有几个因素可能会影响前瞻性表述的准确性，这些因素包括但不限于：总体经济和市场状况，包括利率水平；房地产市场的变化；房地产投资的内在风险；吸引和留住客户的能力；在公司运营的市场上竞争的能力；监管行动；经营业绩的波动；劳动力或材料的短缺和成本增加；不利的天气条件和自然灾害；突发公共卫生事件，包括与新冠肺炎(CoronaVirus)大流行有关的潜在风险和不确定性；筹集债务和股权资本并在盈利的基础上发展业务的能力；以及与附属公司的持续关系。这些因素既可以直接适用于本公司，也可以普遍适用于整个房地产行业。
前瞻性陈述仅代表截至本10-K表格之日的陈述。除非联邦证券法和美国证券交易委员会(下称“美国证券交易委员会”)的规则和法规另有要求，否则公司没有义务更新任何前瞻性陈述，以反映本年度报告10-K表格之日之后发生的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。
第一部分
项目1.业务
如本文所用，除非上下文另有说明，否则“Comstock”、“CHCI”、“Company”、“We”、“Us”、“Our”及类似术语均指Comstock控股公司及其子公司。
概述
康斯托克是华盛顿特区大都会地区混合用途和交通导向型物业的领先开发商和管理公司。作为一家垂直整合和多元化的资产管理和房地产服务公司，自1985年以来，我们已经设计、开发、建造、收购和管理了数千个住宅单位和数百万平方英尺的商业和综合用途物业。我们为我们的客户和合作伙伴提供广泛的资产管理和房地产服务，主要由私人和机构所有者、商业、住宅和混合用途房地产的投资者以及寻求利用公私合作伙伴关系潜力的各种政府机构组成。
我们的使命是在人们生活、工作和娱乐的地方提供非凡的体验。我们致力于通过模范的行为、精湛的系统和对卓越的持续承诺，在我们运营的所有领域的广泛专业知识的指导下，提供房地产行业一流的服务和产品。
CES资产剥离
2021年6月16日，我们做出了战略决定，继续出售根据资产管理业务的持续增长和未来前景，康斯托克的子公司康斯托克环境服务有限责任公司(“CES”)的业务。因此，我们在所列所有期间的综合业务报表中将消费电子交易反映为一项非连续性业务。我们还在我们的综合资产负债表中指定了截至2021年12月31日和2020年12月31日的CES资产和负债待售，除非另有说明，否则所有金额和披露都与我们的持续运营有关。有关更多信息，请参阅合并财务报表附注3。
于2022年3月31日，我们完成了以约140万美元的总对价将CES出售给奥古斯特·麦克环境公司(“奥古斯麦”)，其中包括100万美元的现金和40万美元的托管，这取决于与奥古斯麦签订的《签立资产购买协议》中规定的营运资本净额和其他调整。
我们的服务
我们拥有广泛的房地产开发和管理能力，使我们能够为与我们管理的房地产资产相关的服务收取费用。我们经验丰富的团队提供与房地产资产的收购、开发和运营相关的全方位服务。
我们的收入包括我们向我们管理的房地产资产组合提供的资产管理服务产生的费用，包括开发和建设管理服务、租赁和物业管理服务以及债务/股权融资来源。我们还通过向我们管理的投资组合中的物业提供收费房地产服务(如资本市场、经纪和产权保险)来创造收入。
此外，我们投资于自己的账户，也代表客户和机构投资者寻求高于平均水平的风险调整后回报。这些战略房地产投资往往集中在写字楼、零售、住宅和混合用途物业上，我们通常在这些物业中保留经济利益，同时还提供物业管理和其他房地产服务。每个独特的投资机会都有自己的一套计划目标和时间表，然而，市场状况尚未确定，我们普遍预计，这些类型的项目大多会持续四到七年。
根据涵盖我们管理的投资组合的资产管理协议，我们提供的服务因物业和客户而异，包括物业管理、开发和建设管理、租赁管理、收购和处置管理、债务和股权融资的发起和谈判、风险管理以及各种其他特定于物业的服务。我们管理的资产组合中包括的几乎所有物业都由长期、全方位服务的资产管理协议涵盖，涵盖与主题物业相关的设计、开发、施工和运营管理的方方面面。我们的长期资产管理合同通常包括在资产所有者提前终止合同的情况下向我们支付的重大提前终止款项。我们管理的资产组合中的有限数量的物业由特定于服务的资产管理合同涵盖，这些合同将我们的服务集中在定义的运营关键要素上，如营销、租赁和建筑管理，其中物业所有者继续管理其他运营职能。我们的
有限服务资产管理协议一般都是短期性质的，不包括重大的提前终止处罚。
我们资产管理服务平台的支柱是与康斯托克首席执行官克里斯托弗·克莱门特(Christopher Clemente)拥有的一家关联公司签订的长期全面服务资产管理协议(以下简称2019年AMA)。2019年AMA涵盖了我们目前管理的大部分物业，包括华盛顿特区地区最大的两个以交通为导向的混合用途开发项目：雷斯顿车站和Loudoun车站，这两个项目与2019年AMA下的其他开发物业一起构成了我们的“Anchor Portfolio”(详情见下文)。我们Anchor投资组合的2019年AMA是一项原始期限为十年的长期协议，规定在资产所有者提前终止的情况下向Comstock支付大量财务款项。更多信息，见合并财务报表附注14
托管产品组合
我们管理的资产组合包括34个运营资产，包括14个商业资产，总计约220万平方英尺，6个多户资产，总计1,636个单位，以及14个商业车库，超过11,000个停车位。此外，我们还拥有18个正在开发的资产，其中包括大约200万平方英尺的额外规划商业开发项目、大约1900个多户住宅单元和2个酒店资产，其中将包括大约460个钥匙。关于我们管理的各种资产的更多详细信息如下：
锚定投资组合
雷斯顿站
雷斯顿车站是大华盛顿特区大都市市场中最大的综合用途、以交通为导向的开发项目之一。莱斯顿车站位于地铁银线一期的终点站，横跨杜勒斯收费公路。康斯托克管理的资产总面积约为60英亩，涵盖60英亩社区中的约37个，建成后将包括约500万平方英尺的混合用途开发项目。根据2019年资产管理协议，我们将为该项目提供广泛的房地产和资产管理服务，包括开发和建设管理服务、租赁管理服务、物业管理服务、资本市场服务。莱斯顿车站社区正在四个地区进行开发，具体如下：
•新城广场小区
新城广场小区的结构可容纳多达140万平方英尺的综合用途开发项目，分布在五栋建筑中，重点是以下已完成建设的物业：
◦1900 Reston Metro Plaza--8万平方英尺的Trophy级写字楼；其中很大一部分已出租给谷歌和其他企业用户，
◦1906雷斯顿新城广场-21万平方英尺的奖杯级写字楼；100%租赁
◦莱斯顿大道--450,000平方英尺的住宅楼，包括448套出租公寓；93%是出租的
第四栋建筑是莱斯顿地铁广场1902号，是一座面积为25万平方英尺的奖杯级写字楼，已100%出租，基座已于2021年交付，内部装修预计将于2022年底完成。Metro Plaza上的所有建筑都有底层零售，并出租给包括星巴克、CVS等在内的优质租户。第五座塔楼是一座高达约12万平方英尺的住宅楼或酒店楼，位于大都会广场部分零售空间之上。
雷斯顿车站地铁广场包括该地区最大的地下通勤停车库和公共汽车交通设施之一。这个170万平方英尺的地下车库和运输设施是该公司附属公司与弗吉尼亚州费尔法克斯县之间公私合作的主题。雷斯顿站的交通设施为地铁通勤者提供了一个每小时可容纳110多辆公交车的室内公交站点，由费尔法克斯县运营的2300个通勤停车位，以及由康斯托克子公司运营的另外约1500个零售、办公和通勤车位，一个特斯拉超级充电站和许多其他电动汽车充电站，大量自行车停放和储存设施，大量雨水管理保险库，以及最先进的水处理系统。
•雷斯顿街区
Reston Row区有权利允许大约140万平方英尺的混合用途开发，包括甲级写字楼、多户单位、零售和酒店用途。莱斯顿街区位于
占地约11英亩，毗邻莱斯顿车站的大都会广场地区和莱斯顿车站交通设施。万豪国际已与2019年AMA涵盖的Comstock管理实体之一签订了一项特许经营协议，涉及开发和运营JW万豪酒店和住宅楼，该塔计划在雷斯顿街区两期中的第一期开发，包括约243个酒店客房，95个JW万豪品牌公寓住宅，以及零售、娱乐、会议和会议空间。
•商业区
商业区有权利允许大约140万平方英尺的综合用途开发，此外还有四座现有的甲级写字楼，总面积约为59万平方英尺。商业区物业占地约16英亩，毗邻Wiehle Reston-East地铁站的南入口，位于杜勒斯收费路的正对面，与Reston站的Metro Plaza区和Reston站的交通设施隔着一条街。我们目前正在租赁和管理现有的四座写字楼和一座现有的零售建筑，同时还敲定了新建筑的计划，其中将包括多达140万平方英尺的办公、零售、酒店和住宅用途。
•西区
雷斯顿站的西区包括大约3英亩的土地，位于雷斯顿街道附近，由我们的附属公司拥有，周围大约13英亩的土地由其他公司拥有。我们的西区部分以前是由一家附属公司开发的，拥有90,000平方英尺的写字楼，并有权开发高达约260,000平方英尺的额外住宅楼。西区的一块毗邻地块由一家与Comstock没有关联的实体拥有，并已与一栋现有的421个单元的住宅公寓楼一起开发。西区还包括与Comstock没有关联的实体拥有的另外两座现有办公楼，以及由Kaiser Permanente拥有和运营的一座医疗设施。
娄敦站
娄敦站位于地铁银线二期终点站，是娄敦县首个地铁联网开发项目。它代表着劳登县转变为一个交通连接社区的开始，与杜勒斯国际机场、莱斯顿、泰森角和华盛顿特区市中心有直接的地铁连接。目前，劳登车站已完成约1500,000平方英尺的综合用途开发，包括675个住宅单元，约50,000平方英尺的A类办公空间，约150,000平方英尺的零售空间，包括一个11屏的AMC电影院，以及一个1500个空间的地铁通勤停车库。Metro Garage是康斯托克附属公司与弗吉尼亚州劳登县之间公私合作的重点，由康斯托克的一家子公司管理。地铁银线二期正在建设中，预计将于2022年年中开始客运服务。根据2019年资产管理协议，我们提供与现有建筑和未来发展相关的各种房地产和资产管理服务，包括开发建设管理服务、租赁管理服务、物业管理服务和资本市场服务。
赫恩登车站
Herndon车站将包括多达34万平方英尺的住宅、零售和娱乐空间，包括一个表演艺术中心，以及一个大约700个空间的商业停车场，位于弗吉尼亚州费尔法克斯县西部Herndon镇的历史悠久的市中心部分。该项目是康斯托克一家附属公司与赫恩登镇之间公私合作的重点，将包括改善与邻近的WO&D小径的现有连接，这是一条受欢迎的步行和自行车路线。根据2019年资产管理协议，我们提供与Herndon Station开发相关的各种资产管理和开发服务。
其他投资组合资产
国际门户网站
自2018年以来，根据与一家独立物业所有者达成的资产管理协议，我们为弗吉尼亚州泰森斯角的两栋混合用途零售/写字楼(称为International Gateway)的私人投资组合提供资产管理、物业管理、租赁管理和咨询服务。
投资者X
于2019年4月30日，吾等与正大房地产服务有限公司(“CPRES”，前身为Comstock Development Services，LC，由本公司行政总裁Christopher Clemente全资拥有的实体)订立主要转让协议，使本公司有权优先分配其于Comstock Investors X，L.C.的B类会员权益所产生的剩余现金流。
(“Investors X”)，这是一家未合并的可变权益实体，拥有公司剩余的住房建设业务。截至2021年12月31日，剩余现金流主要涉及为投资者X拥有的子公司进行的土地开发工作提供现金支持的未偿还信用证和现金抵押品的预期回报。现金将随着与这些项目相关的债券发行工作完成而释放。此外，投资者X的一家附属公司正进行由商业用地改划为住宅用地的工作，待改划用途及土地开发工作完成后，我们将有权从预期的住宅地段销售中赚取50%的利润。
哈特福德大厦
2019年12月，我们与Comstock Partners，LC(“Partners”)成立了一家合资企业，该实体由我们的首席执行官控制，由Clemente先生和某些家族成员全资拥有，收购了紧邻阿灵顿县麦德龙橙线Clarendon车站的一座甲级写字楼，这是弗吉尼亚州主要的交通导向型写字楼市场，罗斯林-鲍尔斯顿走廊。这座占地211,000平方英尺的综合用途能源与环境设计(“LEED”)黄金建筑建于2003年，其中约76%租赁给了多个优质租户。2020年2月，我们安排独立实体DivcoWest收购哈特福德大厦的多数股权，并从大都会人寿获得8700万美元的贷款安排。作为交易的一部分，我们签订了资产管理和物业管理协议来管理物业。
44号大道
2021年10月，我们与合作伙伴成立了一家合资企业，收购了Blvd 44，这是一座15层的豪华高层公寓楼，距离罗克维尔地铁站一个街区，位于马里兰州蒙哥马利县I-270技术和生命科学走廊的中心。这处混合用途房产建于2015年，共有263个单元，包括约1.6万平方英尺的零售面积和一个商业停车场。在这项交易中，我们收到了一笔收购费用，还将获得与我们在该资产中的股权相关的投资相关收入和激励费用。我们还为物业提供资产、住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。
布莱德·安塞尔
2022年3月，我们与Partners成立了一家合资企业，收购了Blvd Ansel 250个单元的18层豪华高层公寓楼 位于马里兰州罗克维尔门罗街33号。安塞尔大道是康斯托克收购的44号大道的姊妹楼。Blvd Ansel拥有超过20,000平方英尺的零售空间、611个停车位和宽敞的便利设施，包括一个宽敞的大堂，提供礼宾服务、顶层公寓俱乐部、健身中心和瑜伽室，以及多个私人工作空间，旨在满足远程工作居民的需求。在这项交易中，我们收到了一笔收购费用，还将获得与我们在该资产中的股权相关的投资相关收入和激励费用。我们还为该物业提供住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。
我们的业务战略
2018年初，我们将业务战略从专注于住宅的开发和销售转变为目前的收费服务模式，专注于商业和混合用途房地产的资产管理，主要是在大华盛顿特区地区。这种转变使我们从一种资本密集型的方法，以及要求我们保持大量表内土地库存的方法，转变为一种资产轻、风险低得多的方法。
自1985年以来，Comstock一直活跃在华盛顿特区和其他主要的美国市场，开发、收购和管理着大规模的房地产资产组合，包括数千套出租公寓、数百万平方英尺的综合用途物业(写字楼、酒店、商业车库、公交开发)、数百万平方英尺的地区性购物中心，以及许多公私合作开发项目，其中包括大规模的公共基础设施改善。我们相信，我们的管理团队在管理如此多样化和大规模的开发和稳定资产组合方面拥有丰富的经验，为区分我们的业务重点和战略提供了必要的知识基础，主要集中在：
•产生稳定、经常性现金流的物业
我们的资产管理协议提供了高度可见和可靠的收入来源，并使我们能够随着Anchor投资组合和其他管理资产的扩张而提高底线业绩。根据2019年AMA，我们的Anchor投资组合提供了稳定的成本加费用结构基础。这一方法使我们能够通过开发和管理以及提供与以下各项相关的额外服务来产生持续的正收益
锚定投资组合。它还为我们提供了机会，通过与机构合作伙伴收购额外的稳定资产，通过扩大我们管理的物业组合来增加我们的收入。
•高增长地区的混合用途和面向运输的资产
我们是一家高品质、多用途和交通导向型开发物业的开发商、运营商和资产管理公司，专注于大华盛顿特区大都市区精选的过渡“郊区”市场。这些子市场包括弗吉尼亚州北部的杜勒斯走廊和罗斯林-鲍尔斯顿走廊，由于新冠肺炎疫情促使人们转向质量和被认为是安全的产品，这些子市场的短期需求正在增加。这些地区还具有强劲的长期趋势，如经济增长和具有吸引力的人口特征，以及迎合多户、写字楼和零售租户偏好的优越交通基础设施。
目前的趋势表明，商业租户可能会继续寻求在我们的主要市场等子市场的城市、混合用途开发项目中安置(或搬迁)办公室。这些细分市场也显示出需求趋势，我们相信这将继续导致商业租户愿意为商业空间支付更高的租金，而不是那些不提供混合用途和交通导向型开发项目所提供的好处和便利设施的地点，同时也吸引了愿意支付溢价租金的住宅租户，这些租户愿意为设施丰富的地区的高质量租赁公寓支付溢价租金，这些地区提供直接或方便步行的地铁和其他交通服务。我们管理的资产组合中有很大一部分位于这些地区，毗邻有多种住房选择的地铁站、受欢迎的餐厅、娱乐场所和当今企业租户及其员工优先考虑的其他便利设施。
我们寻找我们认为可以提供适当的风险调整后回报并适合共同投资的机会，可能是与寻求投资机会但可能缺乏识别、收购和管理此类资产所需的当地专业知识或运营基础设施的机构房地产投资者。我们的收购战略与机构房地产投资者的战略一致，目前专注于增值、核心和核心+机会以及其他机会性资产收购。
•利用推动北弗吉尼亚州市场需求的显著增长趋势
政府部门和私营部门对网络安全和其他技术服务需求的显著增长趋势带来了大幅增长，并吸引了微软、谷歌和亚马逊等大型科技公司来到北弗吉尼亚州的杜勒斯走廊和罗斯林-鲍尔斯顿走廊。2018年，维吉尼亚州北部被亚马逊选为其大张旗鼓的《HQ2》第二总部所在地。亚马逊HQ2最近开始运营，据报道，随着其500万平方英尺的综合体在罗斯林-鲍尔斯顿走廊东端的阿灵顿县开发，预计未来几年将创造2.5万个或更多新的就业机会。与此同时，亚马逊网络服务公司专注于在杜勒斯走廊以西的扩张，近年来一直在那里增加办公室和数据中心的存在。我们相信，亚马逊在这些走廊中的存在，以及其他大型科技公司的持续增长和投资，将继续有利于北弗吉尼亚州的就业市场，该市场在华盛顿特区地区经历了市场领先的就业增长。
此外，弗吉尼亚州北部重要的数据基础设施能够满足联邦政府及其国防和信息承包商日益增长的需求，这促使包括联邦调查局、中央情报局、国家安全局和海关和边境巡逻局在内的几个联邦政府机构扩大和/或搬迁到杜勒斯走廊。由于其重要的信息基础设施，杜勒斯走廊已成为众所周知的“互联网之都的世界”。据报道，劳登县拥有庞大的大容量数据中心网络，主要位于杜勒斯走廊的西部，拥有全球70%以上的互联网流量。因此，娄敦县在数据中心发展和就业方面持续大幅增长，已成为数据中心容量吸收的全球领先者，近年来占全国数据中心空间吸收的40%以上。
二十多年来，我们一直专注于这些发展趋势，通过2019年AMA，我们控制着杜勒斯走廊正在发生的城市转型前沿的重要高调资产组合的开发和资产管理。凭借稳定的投资组合和开发流程，包括位于杜勒斯走廊关键地铁站的数百万平方英尺的混合用途和交通导向型物业，我们处于有利地位，可以利用正在塑造华盛顿特区地区混合用途房地产未来的趋势，提供显著增长和诱人回报的机会。
•利用我们的发展能力确保公私伙伴关系的发展机会
我们的附属公司已被多个地方政府(包括费尔法克斯县、劳登县和弗吉尼亚州赫恩登镇)选中，以开发和管理大型混合用途开发项目，其中包括通过公私合作伙伴关系包括交通设施和其他公共基础设施元素，而此时地方司法管辖区专注于公私合作伙伴关系，以此作为利用私营部门能力满足公共基础设施发展需求的一种手段。此外，费尔法克斯县和劳登县的综合土地利用计划最近的变化鼓励在杜勒斯走廊新的银线地铁站附近进行高密度和混合用途的开发，从而带来引人注目的增长机会，邻近于2014年开通的银线一期终点站和计划于2022年年中开通的银线二期终点站。
•建设和稳定我们重要的发展管道
我们希望从我们大量的发展机会中产生额外的费用。在全面建成后，我们的Anchor投资组合将达到约740万平方英尺，其中包括约18个商业资产总额约380万平方英尺，12个住宅资产总额约3,000个单位，总面积320万平方英尺，15个商业车库总额约17,000个停车位，以及2个酒店，约460个酒店房间和400,000平方英尺。
•积极发展我们的补充资产管理服务
我们提供各种收费房地产服务，如资本市场、经纪和产权保险。提供这些补充服务是增加战略性机构房地产收购合资企业机会的催化剂。
我们的价值观--环境、社会和治理(ESG)
我们致力于在我们的所有业务中追求环境可持续性、社会责任和稳健的治理实践。我们认识到，房地产的开发可以对周围社区、地区和我们共享的环境产生重大影响，无论是积极的还是消极的。我们认为，开发房地产的公司有责任在采取措施将负面影响降至最低的同时，将积极影响最大化。支持和促进这些计划有助于使我们的社区成为更好的居住、工作和娱乐场所，同时提高资产价值、降低风险并积极影响所有利益相关者。
环境
我们相信，无害环境的商业实践对于我们的业务和我们所在社区的长期成功至关重要。 我们的管理资产组合已经包括多项获得能源与环境设计领导地位(“LEED”)和能源之星认证的资产，多项计划正在进行中，以期在不久的将来获得更多认证。我们计划在监控所有酒店的能源和公用事业消耗方面扩大我们的能力，使我们能够更好地识别机会，通过改善运营和资本来最大限度地提高效率和可持续性。 此外，我们打算利用我们的供应链，将可持续的设计、材料和系统纳入所有正在进行或未来的开发中。
我们以交通为导向的发展促进了公共交通、拼车和替代交通方式的使用。我们继续在我们的酒店扩大电动汽车充电站和自行车架的供应，希望鼓励减少拥堵、排放和我们的整体碳足迹。为了表彰康斯托克的莱斯顿站设计带来的积极影响，该开发项目被国家交通研究中心城市交通研究中心创建的最佳通勤者工作场所组织授予2020和2021年最佳通勤者工作场所称号。
社会(人力资本)
我们的核心使命是在人们生活、工作和娱乐的地方提供非凡的体验。我们认识到社区参与对实现这一目标的至关重要，这就是为什么它始终处于我们整体业务战略的前沿。我们在自己开发的公共空间举办各种社区活动，旨在创造丰富而有意义的体验。我们通过慈善活动、慈善伙伴关系和其他有助于促进社区健康和活力的活动，支持我们开展业务的社区中的当地组织。
我们成功的关键是我们有能力吸引和留住有才华的工作人员。截至2021年12月31日，我们雇佣了一支多元化的、多代人的员工队伍，其中包括152名全职员工和9名兼职员工。我们促进协作、支持和创新，为所有员工提供实现其职业和健康目标的机会。我们继续努力使我们的劳动力多样化，为我们的人民提供平等的机会，并促进建立在相互信任、信心和尊重基础上的工作环境。我们的员工可以获得一整套福利，包括但不限于：医疗、牙科、视力和人寿保险选项；灵活和健康的储蓄账户；401K计划匹配；以及专业发展报销。我们提供许多健康倡议和培训机会，包括多样性培训和广泛的电子学习课程。
2021年，我们继续实施某些应对新冠肺炎疫情的规程和程序，以确保员工的安全、健康和舒适，并继续遵守所有联邦和地方法令和指南。
治理
我们的员工、经理和高级管理人员在首席执行官的指导下开展业务，并在董事会(“董事会”)的监督下开展业务，以提高我们对股东的长期价值。我们董事会的核心责任是行使其受托责任，以符合我们公司和我们股东的最佳利益行事。在履行这一义务时，我们的董事会及其个别委员会履行几项具体职能，包括风险评估、审查和监督。虽然管理层负责风险的日常管理，但我们的董事会保留对公司风险管理的监督，通过就战略风险、财务风险和运营风险提供指导来协助管理层。
我们制定了促进公司价值观的公司治理指导方针和政策，包括行为准则和道德准则。我们的信息安全团队部署了一系列网络安全能力，以保护我们的各种业务系统和数据。我们不断投资于防范、监控和缓解整个企业的风险。在截至2021年12月31日的财年中，我们没有可公开报告的重大信息安全事件。
竞争
房地产资产管理和服务行业竞争激烈。我们在价格、位置、经验、服务和声誉方面与资产管理和房地产相关服务业务的其他业务竞争。其中许多竞争对手比我们规模更大，在全国或全球范围内运营，并可以获得更多的技术、营销和财务资源。这些竞争对手可能会受益于更低的资金成本、更大的业务规模、更高的运营效率，以及由于它们广泛的地理存在而更容易受到局部市场低迷的影响。在当地和地区层面，我们还面临着众多竞争对手。某些竞争对手还可能拥有更多的资本渠道、更高的风险容忍度、更低的回报门槛或更少的监管限制，所有这些都可能使它们能够考虑更广泛的投资范围，并比我们更积极地竞标投资机会。我们的长期增长将取决于我们是否有能力吸引和保持适当的人员，专业地管理符合2019年AMA和其他管理协议的资产，并以具有成本效益的方式成功地将我们的服务扩展到新的和现有的客户。
技术与知识产权
我们利用我们的技术基础设施来促进我们客户资产的管理和我们服务的营销。我们主要使用媒体和基于互联网的营销平台来代替平面广告。我们相信，住宅租赁人口将继续增加对互联网上可用信息的依赖，以帮助指导其租赁决策。因此，通过我们的营销努力，我们将继续寻求利用这一趋势来降低每次租赁营销成本，同时最大化潜在的租赁交易。
我们的首席执行官兼董事会主席克里斯托弗·克莱门特已将他在“Comstock”品牌和商标的所有权永久授权给我们。我们已经注册了我们的商标，并经常采取措施，偶尔采取法律行动，以保护品牌免受第三方的侵犯。克莱门特先生保留了继续使用“Comstock”品牌和商标的权利，包括在我们当前或未来市场上与公司无关的房地产开发项目，但根据2019年AMA，克莱门特先生目前几乎所有的房地产开发业务都是与Comstock进行的。
政府管制与环境问题
我们受制于与金融、银行、投资、分区、建筑设计、施工、密度要求和类似事项有关的各种地方、州和联邦法规、条例、规则和条例。我们也可能会受到周期性
由于在我们开展业务的州未来可能实施的暂停发展或“缓慢增长”或“不增长”倡议，某些社区的发展可能会延迟或完全被阻止。地方和州政府在对其管辖范围内的项目征收开发费方面也有广泛的自由裁量权。
我们还受制于与环境保护有关的各种地方、州和联邦法规、条例、规则和条例。我们和我们的财产所受的一些法律可能会对美国水域的开发提出要求，包括湿地、关闭供水井、含石棉材料的管理、暴露于氡和类似问题。适用于任何特定房地产资产的特定环境法根据几个因素而有所不同，包括与特定房地产有关的环境条件以及该房地产的现在和以前的用途。
附加信息
康斯托克控股公司于2004年在特拉华州注册成立。我们的主要行政办公室位于弗吉尼亚州雷斯顿20190号雷斯顿地铁广场10楼1900号，我们的电话号码是703230-1985。我们的公司网站可以在https://comstockcompanies.com/.找到
我们在我们的网站上设有投资者关系页面，在我们的网站上，我们可以在合理可行的范围内尽快免费查阅我们的10-K表格年度报告、10-Q表格季度报告、8-K表格当前报告、对这些报告的修正以及美国证券交易委员会所要求的其他文件，只要这些材料以电子方式提交给美国证券交易委员会或提供给美国证券交易委员会。
项目1B。未解决的员工意见
没有。
项目2.财产
截至2020年9月30日，我们从一家由首席执行官部分拥有的附属公司租赁了位于弗吉尼亚州雷斯顿Metro Center Drive 1886号的16,447平方英尺的办公空间，作为我们的公司总部。2020年10月31日，我们当时的租约在延长一个月后到期。2020年11月1日，我们签署了一份新的租约，将我们的公司总部从我们的首席执行官部分拥有的一家附属公司迁至位于弗吉尼亚州雷斯顿1900 Reston Metro Plaza的新办公空间，租期为十年。目前租赁面积为21,852平方英尺。我们相信我们的物业得到了充分的维护，适合我们的需求和预期用途。
项目3.法律程序
目前，我们没有受到任何实质性法律程序的影响。然而，在我们的正常业务活动所引起的法律诉讼中，我们不时被列为被告。虽然我们无法准确预测因针对我们的法律诉讼而可能产生的负债金额(如果有的话)，但我们预计任何此类负债都不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。我们相信，我们已经获得了足够的保险范围、获得赔偿的权利，或者在适当的情况下，已经为这些法律程序建立了准备金。
项目4.矿山安全披露
不适用。
第II部
项目5.注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券
我们的A类普通股在纳斯达克资本市场交易，代码为CHCI。截至2021年12月31日，我们A类普通股的登记持有人有47人，B类普通股的登记持有人有1人。
我们从未宣布或支付过我们普通股的任何股息。我们预计在可预见的未来不会为我们的普通股支付任何股息，但打算为我们未来的业务增长保留任何收益。
在截至2021年12月31日的年度内，我们没有根据我们的股份回购计划回购任何证券或发行任何未登记的证券。
第六项。[已保留]
不适用。
项目7.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析
以下讨论和分析应与本年度报告Form 10-K中其他部分的综合财务报表和相关附注以及其他财务信息一起阅读。凡提及“2021”和“2020”，均指各财政年度的12月31日终了的12个月期间。本年度报告表格10-K的这一部分一般讨论2021年和2020年的项目，以及2021年和2020年之间的年度比较。以下讨论可能包含反映我们的计划和期望的前瞻性陈述。由于本年度报告Form 10-K中讨论的因素，我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述中预期的结果大不相同。除非法律另有要求，否则我们不承担、也不明确否认有义务更新任何前瞻性陈述，以反映此类陈述发布之日之后发生的事件或情况。
概述
我们是一家华盛顿大都会地区混合用途和交通导向型物业的领先开发商和经理。作为一家垂直整合和多元化的资产管理和房地产服务公司，自1985年以来，我们已经设计、开发、建造、收购和管理了数千个住宅单位和数百万平方英尺的商业和综合用途物业。我们为我们的客户和合作伙伴提供广泛的资产管理和房地产服务，主要由私人和机构所有者、商业、住宅和混合用途房地产的投资者以及寻求利用公私合作伙伴关系潜力的各种政府机构组成。
我们拥有广泛的房地产开发和管理能力，使我们能够为与我们管理的房地产资产相关的服务收取费用。我们经验丰富的团队提供与房地产资产的收购、开发和运营相关的全方位服务。我们的收入包括我们向我们管理的投资组合中的物业提供的资产管理和房地产服务产生的费用。此外，我们投资于自己的账户，也代表客户和机构投资者寻求高于平均水平的风险调整后回报。这些战略房地产投资往往集中在写字楼、零售、住宅和混合用途物业上，我们通常在这些物业中保留经济利益，同时还提供物业管理和其他房地产服务。
根据涵盖我们管理的投资组合的资产管理协议，我们提供的服务因物业和客户而异。我们管理的资产组合中包括的几乎所有物业都由长期、全方位服务的资产管理协议涵盖，涵盖与主题物业相关的设计、开发、施工和运营管理的方方面面。
我们资产管理服务平台的支柱是与康斯托克首席执行官克里斯托弗·克莱门特(Christopher Clemente)拥有的一家关联公司签订的长期全面服务资产管理协议(“2019 AMA”)。2019年AMA涵盖了我们目前管理的大部分物业，包括华盛顿特区大都市区最大的两个以交通为导向的混合用途开发项目：雷斯顿车站和Loudoun车站，这两个项目与2019年AMA下的其他开发物业一起构成了我们的“Anchor Portfolio”。
截至2021年12月31日，我们管理的资产组合包括34个运营资产，包括14个商业资产，总计约220万平方英尺，6个多户资产，总计1,636个单位，以及14个商业车库，拥有超过11,000个停车位。此外，我们拥有：(I)目前在建并计划于2022年交付的一项商业资产，总面积约250,000平方英尺，已预租100.0；及(Ii)18项发展计划中的资产，包括约2,000,000平方英尺的额外计划商业发展项目、约1,900个多户单位及2项酒店资产(包括460个钥匙)。
CES资产剥离
2021年6月16日，我们做出了战略决定，继续出售根据资产管理业务的持续增长和未来前景，康斯托克的子公司康斯托克环境服务有限责任公司(“CES”)的业务。因此，我们在所有呈列期间的综合经营报表中将CES反映为非持续经营，并在我们的综合资产负债表中将CES资产和负债指定为待出售。除非另有说明，否则所有金额和披露都与我们的持续运营有关。有关更多信息，请参阅合并财务报表附注3。
于2022年3月31日，我们完成了以约140万美元的总对价将CES出售给奥古斯特·麦克环境公司(“奥古斯麦”)，其中包括100万美元的现金和40万美元的托管，这取决于与奥古斯麦签订的《签立资产购买协议》中规定的营运资本净额和其他调整。
新冠肺炎更新
新冠肺炎疫情还导致美国和国际债券和股票市场大幅波动，这可能会对消费者信心产生负面影响。与新冠肺炎相关的业务中断的广度和持续时间及其对美国经济的影响存在重大不确定性。新冠肺炎疫情对我们财务业绩的影响程度将取决于未来的事态发展，这些事态发展具有很高的不确定性，也无法预测。虽然到目前为止，我们还没有经历过新冠肺炎对我们的业务造成的重大影响，但未来的发展可能会对我们的运营结果和财务状况产生负面影响。我们继续监测新冠肺炎大流行的持续影响，包括该病毒最近显著变异的影响。我们员工、客户和我们所在社区的健康和安全仍然是我们的首要任务。尽管新冠肺炎疫情对大华盛顿特区地区商业房地产市场的长期影响仍不确定，但我们相信，我们的锚投资组合已做好充分准备，能够抵御未来新冠肺炎疫情的任何潜在负面影响。
展望
我们的管理团队致力于实现公司的目标，即在最大化股东价值的同时，为与我们有业务往来的人提供非凡的体验。我们相信，我们拥有适合当前市场条件和可预见未来的适当人员配置，我们公司有能力管理风险，并在市场条件允许的情况下寻求进一步增长的机会。我们的房地产开发和管理业务主要集中在大华盛顿特区地区，我们相信，在那里，我们30多年的经验为我们提供了继续利用我们收购、开发和管理高质量房地产资产的重要经验并利用积极增长趋势的最佳机会。
经营成果
下表列出了所列各期间的综合业务报表数据(以千计)：
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 收入 | $ | 31,093 | | | $ | 22,487 | |
| 运营成本和支出： | | | |
| 收入成本 | 24,649 | | | 18,445 | |
| 销售、一般和管理 | 1,285 | | | 1,314 | |
| 折旧及摊销 | 94 | | | 74 | |
| 总运营成本和费用 | 26,028 | | | 19,833 | |
| 营业收入(亏损) | 5,065 | | | 2,654 | |
| 其他收入(费用) | | | |
| 利息支出 | (235) | | | (344) | |
| 权益法投资的收益(亏损) | (14) | | | (160) | |
| 其他收入 | 6 | | | 16 | |
| 所得税前持续经营所得(亏损) | 4,822 | | | 2,166 | |
| 所得税准备金(受益于) | (11,217) | | | 25 | |
| 持续经营的净收益(亏损) | 16,039 | | | 2,141 | |
| 非持续经营的净收益(亏损)，税后净额 | (2,430) | | | (59) | |
| 净收益(亏损) | $ | 13,609 | | | $ | 2,082 | |
截至2021年12月31日与2020年12月31日的年度比较
收入
下表按业务线汇总收入(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： | | | | |
| 2021 | | 2020 | | 变化 |
| 净销售额 | | % | | 净销售额 | | % | | $ | | % |
| 资产管理 | $ | 22,539 | | | 72.5 | % | | $ | 16,057 | | | 71.4 | % | | $ | 6,482 | | | 40.4 | % |
| 物业管理 | 6,939 | | | 22.3 | % | | 5,410 | | | 24.1 | % | | 1,529 | | | 28.3 | % |
| 停车 | 1,615 | | | 5.2 | % | | 1,020 | | | 4.5 | % | | 595 | | | 58.3 | % |
| 总收入 | $ | 31,093 | | | 100.0 | % | | $ | 22,487 | | | 100.0 | % | | $ | 8,606 | | | 38.3 | % |
2021年收入增长38.3%。860万美元的相对增长主要是由于基础资产管理费增加了300万美元，部分原因是我们在2020年获得的购买力平价贷款140万美元的影响，减少了前一年的可偿还成本基础。此外，2021年获得的贷款发放费增加了260万美元，偿还的工资费用带来的收入增加了140万美元。物业管理和停车收入的增长来自2021年新增的七个受管理的商业和住宅物业以及停车设施。
营运成本及开支
下表汇总了运营成本和支出(单位：千)：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： | | 变化 |
| 2021 | | 2020 | | $ | | % |
| 收入成本 | $ | 24,649 | | | $ | 18,445 | | | $ | 6,204 | | | 33.6 | % |
| 销售、一般和管理 | 1,285 | | | 1,314 | | | (29) | | | (2.2) | % |
| 折旧及摊销 | 94 | | | 74 | | | 20 | | | 27.0 | % |
| 总运营成本和费用 | $ | 26,028 | | | $ | 19,833 | | | $ | 6,195 | | | 31.2 | % |
2021年，运营成本和支出增长了31.2%。620万美元的相对增加主要是由于工资成本增加390万美元，部分原因是2020年收到的购买力平价贷款150万美元的影响减少了上一年的余额。2021年由于资本市场活动增加而产生的联合经纪人费用增加了90万美元，以及由于我们公司总部所在地的费率提高而导致租金支出增加了50万美元，这也是造成增长的原因之一。
其他收入(费用)
下表汇总了其他收入(费用)(单位：千)：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： | | 变化 |
| 2021 | | 2020 | | $ | | % |
| 利息支出 | $ | (235) | | | $ | (344) | | | $ | 109 | | | (31.7) | % |
| 权益法投资的收益(亏损) | (14) | | | (160) | | | 146 | | | (91.3) | % |
| 其他收入 | 6 | | | 16 | | | (10) | | | (62.5) | % |
| 其他收入(费用)合计 | $ | (243) | | | $ | (488) | | | $ | 245 | | | (50.2) | % |
2021年其他收入(支出)下降50.2%。20万美元的相对减少主要是由于用较低利率的信贷安排取代较高利率的贷款导致利息支出减少10万美元，以及权益法投资净亏损减少10万美元。
所得税
2021年所得税收益为1,120万美元，而2020年为非物质支出。2021年的显著收益主要是由于第二季度部分发放了1130万美元的递延税资产估值准备金。这一公认的税收优惠源于我们有能力在过去3年持续不断地从持续运营中获得正的净收入，以及我们对当前运营将继续产生未来应纳税收入的预期。
非公认会计准则财务指标
为了向投资者提供有关我们财务业绩的更多信息，我们编制了某些财务指标，这些指标不是按照美国公认会计原则(“GAAP”)计算的，特别是调整后的EBITDA。
我们将调整后的EBITDA定义为持续经营的净收益(亏损)，不包括利息支出(扣除利息收入)、所得税、折旧和摊销、基于股票的薪酬和收益(亏损)对权益法投资的影响。
我们使用调整后的EBITDA来评估财务业绩，分析业务的潜在趋势，并建立运营目标和预测，以便在分配资源时使用。我们期望在每个期间使用相同的方法一致地计算调整后的EBITDA。
我们相信，调整后的EBITDA是一项有用的衡量标准，因为它允许投资者通过提供不受某些非现金项目影响的财务结果来更好地了解比较期间的变化，这些非现金项目不被管理层视为指示我们的经营业绩。
虽然我们认为调整后的EBITDA在评估我们的业务时对投资者很有用，但它并不是根据公认会计准则编制和列报的，因此应被视为补充性质。调整后的EBITDA不应单独考虑，或作为根据公认会计原则列报的其他财务业绩指标的替代品。调整后的EBITDA可能不同于其他公司提出的类似标题的措施。
下表列出了根据公认会计原则计量的最直接可比财务指标--持续业务的净收益(亏损)与调整后的EBITDA的对账(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 持续经营的净收益(亏损) | | | | | $ | 16,039 | | | $ | 2,141 | |
| 利息支出，净额 | | | | | 235 | | | 344 | |
| 所得税 | | | | | (11,217) | | | 25 | |
| 折旧及摊销 | | | | | 94 | | | 74 | |
| 基于股票的薪酬 | | | | | 633 | | | 701 | |
| 权益法投资的收益(亏损) | | | | | 14 | | | 160 | |
| 调整后的EBITDA | | | | | $ | 5,798 | | | $ | 3,445 | |
季节性和季度波动
没有。
流动性与资本资源
流动资金的定义是指当前可随时获得的现金数量，以及产生足够数量现金以满足当前现金需求的能力。我们根据手头的现金和现金等价物以及产生现金为我们的经营活动提供资金的能力来评估我们的流动性。
截至2021年12月31日，我们的主要流动性来源是我们1580万美元的现金和现金等价物，以及我们信贷安排上可用的450万美元借款。
可能影响未来流动资金的重要因素包括可用信贷额度是否充足、经营活动产生的现金流、营运资本管理和投资。
我们的主要资本需求是用于营运资本义务和其他一般公司目的，包括投资和资本支出。我们营运资金的主要来源是来自运营的现金和房地产投资的分配。我们历来用内部产生的资金和从我们的信贷安排借来的资金来资助我们的运营。有关本公司债务及信贷安排的进一步资料，请参阅综合财务报表附注7。
我们相信我们目前有足够的流动资金和可用资本为我们目前的业务提供资金，并履行我们对现有债务的承诺。
股份回购计划
2014年11月，我们的董事会批准了一项新的股份回购计划，授权公司在一项或多项公开市场或私下谈判的交易中回购最多429,000股A类普通股。我们在2021年或2020年没有根据我们的股票回购计划进行股票回购，截至2021年12月31日，我们A类普通股中仍有40.4万股可供回购。
现金流
下表汇总了所示期间的现金流(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 持续运营 | | | |
| 经营活动提供(用于)的现金净额 | $ | 8,688 | | | $ | 3,579 | |
| 投资活动提供(用于)的现金净额 | 1,276 | | | 1,703 |
| 融资活动提供(用于)的现金净额 | (227) | | | (282) | |
| 现金持续业务净增(减)合计 | 9,737 | | | 5,000 |
| 停产业务，净额 | (946) | | | (1,479) | |
| 现金及现金等价物净增(减) | $ | 8,791 | | | $ | 3,521 | |
经营活动
2021年，经营活动提供的净现金增加了510万美元，主要是由于我们的净营运资本发生变化，包括应收账款减少和应计人员成本增加，导致现金流入增加280万美元。此外，在对非现金项目进行调整后，持续业务的净收入增加了230万美元，这对相对增长做出了贡献。
投资活动
2021年，投资活动提供的净现金减少了40万美元，主要是由于我们对Blvd 44的200万美元的房地产投资，部分抵消了对房地产企业投资增加的170万美元的分配。
融资活动
2021年用于融资活动的现金净额减少10万美元，主要是由于净贷款活动减少20万美元，但与股权奖励股份净结算相关的税款增加10万美元部分抵消了这一影响。
表外安排
有时，我们可能会对房地产企业进行表外未合并投资，以及其他具有不同结构的未合并安排。关于我们目前对房地产企业的投资的全面讨论，请参阅合并财务报表附注5。
关键会计政策和估算
我们的合并财务报表是根据公认会计准则编制的。会计政策、方法和估计是根据美国公认会计原则编制综合财务报表的组成部分，在一定程度上是基于管理层目前的判断。这些判断通常基于对过去和当前事件的知识和经验以及对未来事件的假设。某些会计政策、方法和估计特别敏感，因为它们对合并财务报表具有重要意义，而且未来影响它们的事件可能与管理层目前的判断不同。虽然有许多会计政策、方法和估计会影响我们的合并财务报表，但特别重要的领域包括：
•商誉减值
•以公允价值投资房地产企业
•所得税
商誉减值
在截至10月1日的年度基础上，在情况需要的过渡期内，我们测试商誉和无形资产的可回收性，并审查减值指标。这类指标的例子包括：商业环境发生重大变化、竞争加剧、关键人员流失、市值发生重大或异常变化、现金流减少或下降、实际或计划的收入或收益与相关前期的实际和预测结果相比有所下降。
我们在报告单位层面进行减值评估，报告单位层面被定义为运营部门或运营部门以下的一个水平，也称为组成部分。鉴于我们合并资产负债表上的商誉余额完全与我们的Comstock环境服务(“CES”)业务有关，我们对该单一报告单位进行评估。
为了测试商誉的可恢复性，我们首先根据报告单位的经济、行业和公司特定因素进行定性评估，以确定事件和情况的存在是否表明商誉更有可能受损。根据定性评估的结果，可能需要在减损评估中额外执行两个步骤。第一步需要将报告单位的公允价值与各自的账面价值进行比较。若账面值超过公允价值，则进行第二步，按相对公允价值计量减值损失金额(如有)。我们相信，我们使用的审核商誉减值的方法，包括贴现现金流模型和市场倍数模型，包括大量判断和估计，为我们提供了一个合理的基础来确定是否发生了减值。
作为我们年度商誉评估的一部分，我们根据剥离CES所产生的事实和情况确定了潜在的减值指标(见“最近的发展“上一节)。在执行量化两步减值测试后，我们确定CES的账面价值显著超过其当前公允价值，该公允价值是使用级别1的投入进行估计的。因此，我们在2021年第四季度记录了140万美元的减值亏损，以完全冲销剩余商誉余额。这一减值损失，加上我们第二财季录得的30万美元商誉减值损失，导致2021年累计产生170万美元的商誉减值费用，这笔费用反映在我们综合经营报表中非持续业务的净收益(亏损)中。
以公允价值投资房地产企业
对于按公允价值报告的房地产企业投资，我们维持一个投资账户，该账户在每个报告期内根据贡献、分配以及投资的公允价值与截至资产负债表日的账面价值之间的差额增加或减少。这些公允价值调整在我们的综合经营报表中反映为损益。这些投资截至资产负债表日的公允价值一般采用折现现金流分析法、收益法或销售额可比法确定，具体取决于房地产项目的独特特点。
所得税
所得税按资产负债法核算。递延税项资产及负债因现有资产及负债的账面金额与其各自的计税基础之间的差异而产生的未来税项影响予以确认。递延税项资产和负债采用颁布税率计量，预计适用于预计收回或结算这些临时差额的年度的应纳税所得额。税率变动对递延税项资产和负债的影响在包括颁布日期在内的期间的收入中确认。当我们认为递延所得税资产“更有可能”(大于50%的可能性)无法完全收回时，我们会提供估值津贴。对估值免税额的调整是我们综合经营报表中所得税拨备或利益的一个组成部分。
2021年6月，根据我们最近的财务表现和对未来经营业绩的当前预测，我们确定与我们的净营业亏损(“NOL”)结转相关的部分递延税项资产更有可能在未来期间使用。因此，我们在2021年第二季度录得1,130万美元的所得税优惠，部分释放了我们的估值津贴。
第7A项。关于市场风险的定量和定性披露
不适用。
项目8.财务报表和补充数据
康斯托克控股公司。
合并财务报表索引
| | | | | |
| 页面 |
独立注册会计师事务所报告(PCAOB ID号248) | F-1 |
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并资产负债表 | F-3 |
截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度的综合业务报表 | F-4 |
截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度股东权益变动表 | F-5 |
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并现金流量表 | F-6 |
合并财务报表附注 | F-7 |
独立注册会计师事务所报告
董事会和股东
康斯托克控股公司。
对财务报表的几点看法
我们审计了Comstock Holding公司(特拉华州的一家公司)及其子公司(“本公司”)截至2021年12月31日和2020年12月31日的合并资产负债表、截至2021年12月31日的两个年度的相关综合经营表、股东权益变化和现金流量以及相关附注(统称为“财务报表”)。我们认为，财务报表在所有重要方面都公平地反映了公司的财务状况 截至2021年12月31日和2020年，其 运营及其智能交通系统 截至2021年12月31日的两个年度的现金流量，符合美利坚合众国普遍接受的会计原则。
意见基础
这些财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对公司的财务报表发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和法规，我们必须与公司保持独立。
我们是按照PCAOB的标准进行审计的。这些标准要求我们计划和执行审计，以获得关于财务报表是否没有重大错报的合理保证，无论是由于错误还是舞弊。本公司并无被要求对其财务报告的内部控制进行审计，我们也没有受聘进行审计。作为我们审计的一部分，我们被要求了解财务报告的内部控制，但不是为了表达对公司财务报告内部控制有效性的意见。因此，我们不表达这样的意见。
我们的审计包括执行评估财务报表重大错报风险的程序，无论是由于错误还是欺诈，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查与财务报表中的数额和披露有关的证据。我们的审计还包括评价管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评价财务报表的整体列报。我们相信，我们的审计为我们的观点提供了合理的基础。
关键审计事项
下文所述的关键审计事项是指当期对财务报表进行审计而产生的事项，该事项已传达或要求传达给审计委员会，并且：(1)涉及对财务报表具有重大意义的账目或披露；(2)涉及我们特别具有挑战性的、主观的或复杂的判断。关键审计事项的传达不会以任何方式改变我们对财务报表的整体意见，我们也不会通过传达下面的关键审计事项，就关键审计事项或与之相关的账目或披露提供单独的意见。
递延纳税资产的变现能力与估值准备评估
如综合财务报表附注12进一步所述，本公司评估现有正面及负面证据，以评估未来是否会产生足够的应课税收入以使用现有递延税项资产。本公司历来为某些税务属性及其他递延税项资产记录估值免税额。于2021年期间，在权衡所有可用正面及负面证据后，本公司发放1,300万美元估值津贴，因管理层认为估计未来应课税收入足以变现与税项抵免结转及净营业亏损有关的某些递延税项资产。
主要考虑因素 因为我们确定递延税项资产的变现能力 一个关键的审计事项是，对未来应纳税所得额的估计是一种会计估计，具有很高的估计不确定性。管理层对本公司未来应纳税所得额的判断和假设存在固有的不确定性和主观性，这些判断和假设的确定本质上是复杂的，可能会受到本公司未来业务以及市场或经济状况的影响。因此，需要重要的审计师判断力。
我们的审计程序与递延税项资产的变现有关 包括以下内容，以及其他。
•我们了解了与评估递延税项资产变现能力和估计未来应纳税所得额有关的控制措施的设计和测试执行情况；
•我们评估了管理层对公司未来估计的应税收入的假设，包括追溯到相关的支持文件和未来的发展计划
•在我们所得税专家的协助下，我们评估了每一项递延税项资产的性质，包括它们的到期日以及与未来应纳税所得额的预测相比，它们的预计使用情况。
/s/ 均富律师事务所
自2020年以来，我们一直担任本公司的审计师。
弗吉尼亚州阿灵顿
March 31, 2022
康斯托克控股公司。及附属公司
合并资产负债表
(单位为千，每股数据除外)
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一日， |
| | | |
| 2021 | | 2020 |
| | | |
| 资产 | | | |
| 流动资产： | | | |
| 现金和现金等价物 | $ | 15,823 | | | $ | 7,032 | |
| 应收账款 | 46 | | | 62 | |
| 应收账款关联方 | 1,697 | | | 3,568 | |
| 预付费用和其他流动资产 | 197 | | | 186 | |
| 持有待售流动资产 | 2,313 | | | 1,477 | |
| 流动资产总额 | 20,076 | | | 12,325 | |
| 固定资产，净额 | 264 | | | 170 | |
| 房地产企业的投资 | 4,702 | | | 6,307 | |
| 经营性租赁资产 | 7,245 | | | 7,914 | |
| 递延所得税，净额 | 11,300 | | | — | |
| 其他资产 | 15 | | | 29 | |
| 持有待售非流动资产 | — | | | 1,834 | |
| 总资产 | $ | 43,602 | | | $ | 28,579 | |
| | | |
| 负债与股东权益 | | | |
| 流动负债： | | | |
| 应计人事费用 | $ | 3,468 | | | $ | 2,333 | |
| 应付账款和应计负债 | 783 | | | 854 | |
| 流动经营租赁负债 | 616 | | | 569 | |
| 应付本期贷款 | — | | | 5 | |
| 持有待售流动负债 | 1,194 | | | 742 | |
| 流动负债总额 | 6,061 | | | 4,503 | |
| 信贷安排-因附属公司而定 | 5,500 | | | 5,500 | |
| 经营租赁负债 | 6,745 | | | 7,361 | |
| 总负债 | 18,306 | | | 17,364 | |
| 承付款和或有事项(附注8) | | | |
| 股东权益： | | | |
C系列优先股；$0.01面值；合计清算优先权#美元17,203; 20,000授权股份；3,441截至2021年12月31日和2020年12月31日已发行和未偿还 | 6,765 | | | 6,765 | |
A类普通股；$0.01票面价值；59,780授权股份；8,102和7,953已发布，以及8,017和7,868截至2021年12月31日和2020年12月31日的未偿还债务 | 81 | | | 79 | |
B类普通股；$0.01票面价值；220截至2021年12月31日和2020年12月31日的授权、已发行和已发行股票 | 2 | | | 2 | |
| 额外实收资本 | 200,617 | | | 200,147 | |
库存股，按成本计算(86A类普通股) | (2,662) | | | (2,662) | |
| 累计赤字 | (179,507) | | | (193,116) | |
| 股东权益总额 | 25,296 | | | 11,215 | |
| 总负债和股东权益 | $ | 43,602 | | | $ | 28,579 | |
| | | |
请参阅合并财务报表附注。
康斯托克控股公司。及附属公司
合并业务报表
(单位为千，每股数据除外)
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 收入 | | | | | $ | 31,093 | | | 22,487 | |
| 运营成本和支出： | | | | | | | |
| 收入成本 | | | | | 24,649 | | | 18,445 | |
| 销售、一般和管理 | | | | | 1,285 | | | 1,314 | |
| 折旧及摊销 | | | | | 94 | | | 74 | |
| 总运营成本和费用 | | | | | 26,028 | | | 19,833 | |
| 营业收入(亏损) | | | | | 5,065 | | | 2,654 | |
| 其他收入(费用) | | | | | | | |
| 利息支出 | | | | | (235) | | | (344) | |
| 房地产企业的收益(亏损) | | | | | (14) | | | (160) | |
| 其他收入(费用)，净额 | | | | | 6 | | | 16 | |
| 所得税前持续经营所得(亏损) | | | | | 4,822 | | | 2,166 | |
| 所得税准备金(受益于) | | | | | (11,217) | | | 25 | |
| 持续经营的净收益(亏损) | | | | | 16,039 | | | 2,141 | |
| 非持续经营的净收益(亏损)，税后净额 | | | | | (2,430) | | | (59) | |
| 净收益(亏损) | | | | | $ | 13,609 | | | $ | 2,082 | |
| | | | | | | |
| 加权平均已发行普通股： | | | | | | | |
| 基本信息 | | | | | 8,213 | | | 8,056 | |
| 稀释 | | | | | 9,095 | | | 8,539 | |
| | | | | | | |
| 每股净收益(亏损)： | | | | | | | |
| 基本--持续运作 | | | | | $ | 1.95 | | | $ | 0.27 | |
| 基本--非连续性业务 | | | | | (0.29) | | (0.01) | |
| 每股基本净收益(亏损) | | | | | $ | 1.66 | | | $ | 0.26 | |
| | | | | | | |
| 稀释--持续运营 | | | | | $ | 1.76 | | | $ | 0.25 | |
| 稀释--非连续性业务 | | | | | (0.26) | | (0.01) | |
| 每股摊薄净收益(亏损) | | | | | $ | 1.50 | | | $ | 0.24 | |
| | | | | | | |
请参阅合并财务报表附注。
康斯托克控股公司。及附属公司
合并股东权益变动表
(单位：千)
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| C系列 | | A类 | | B类 | | | | | | | | |
| 优先股 | | 普通股 | | 普通股 | | | | 财务处 | | 累计 | | |
| 股票 | | 金额 | | 股票 | | 金额 | | 股票 | | 金额 | | APIC | | 库存 | | 赤字 | | 总计 |
| 截至2019年12月31日的余额 | 3,441 | | | $ | 6,765 | | | 7,849 | | | $ | 78 | | | 220 | | | $ | 2 | | | $ | 199,372 | | | $ | (2,662) | | | $ | (195,198) | | | $ | 8,357 | |
| 发行普通股，扣除扣缴税款的股份 | — | | | — | | | 104 | | | 1 | | | — | | | — | | | (1) | | | — | | | — | | | — | |
| 基于股票的薪酬 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 776 | | | — | | | — | | | 776 | |
| 净收益(亏损) | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 2,082 | | | 2,082 | |
| 2020年12月31日的余额 | 3,441 | | | 6,765 | | | 7,953 | | | 79 | | | 220 | | | 2 | | | 200,147 | | | (2,662) | | | (193,116) | | | 11,215 | |
| 发行普通股，扣除扣缴税款的股份 | — | | | — | | | 149 | | | 2 | | | — | | | — | | | (252) | | | — | | | — | | | (250) | |
| 基于股票的薪酬 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 722 | | | — | | | — | | | 722 | |
| 净收益(亏损) | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 13,609 | | | 13,609 | |
| 截至2021年12月31日的余额 | 3,441 | | | $ | 6,765 | | | 8,102 | | | $ | 81 | | | 220 | | | $ | 2 | | | $ | 200,617 | | | $ | (2,662) | | | $ | (179,507) | | | $ | 25,296 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
请参阅合并财务报表附注。
康斯托克控股公司。及附属公司
合并现金流量表
(单位：千)
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 经营活动--持续经营 | | | |
| 持续经营的净收益(亏损) | $ | 16,039 | | | $ | 2,141 | |
| 对持续经营的净收益(亏损)与经营活动提供(用于)的现金净额进行调整： | | | |
| 折旧及摊销 | 94 | | 100 |
| 基于股票的薪酬 | 633 | | | 701 |
| 房地产企业的收益(亏损) | 14 | | | 160 |
| 来自房地产企业的分配 | — | | | 103 |
| 递延所得税 | (11,300) | | | — |
| 经营性资产和负债变动情况： | | | |
| 应收账款 | 1,886 | | | 82 |
| 预付费用和其他流动资产 | (11) | | | (50) |
| 应计人事费用 | 1,135 | | | (409) |
| 应付账款和应计负债 | (41) | | | 52 |
| 其他资产和负债 | 239 | | | 699 |
| 经营活动提供(用于)的现金净额 | 8,688 | | 3,579 |
| | | |
| 投资活动--持续经营 | | | |
| 房地产企业的投资 | (2,058) | | | — |
| 来自房地产企业的分配 | 3,522 | | | 1,818 |
| 固定资产购置 | (188) | | | (115) |
| 投资活动提供(用于)的现金净额 | 1,276 | | | 1,703 |
| | | |
| 融资活动--持续经营 | | | |
| 贷款收益 | 121 | | | 5,554 |
| 还贷 | (126) | | | (5,782) |
| 支付与股权奖励的净份额结算有关的税款 | (222) | | | (54) |
| 融资活动提供(用于)的现金净额 | (227) | | | (282) |
| | | |
| 停产运营 | | | |
| 营业现金流，净额 | (881) | | (145) |
| 投资现金流，净额 | (36) | | | (33) |
| 融资现金流，净额 | (29) | | | (1,301) |
| 非持续经营业务提供(用于)的现金净额 | (946) | | | (1,479) |
| | | |
| 现金及现金等价物净增(减) | 8,791 | | | 3,521 |
| 期初现金及现金等价物 | 7,032 | | | 3,511 |
| 期末现金和现金等价物 | $ | 15,823 | | | $ | 7,032 | |
| | | |
| 补充现金流信息 | | | |
| 期内支付的现金： | | | |
| 利息 | $ | 234 | | | $ | 397 | |
| | | |
| 补充披露非现金投融资活动 | | | |
| 通过发行普通股结算的应计负债 | $ | 28 | | | $ | 68 | |
| 提前清偿债务的收益 | — | | | 50 | |
| PPP贷款豁免 | — | | | 1,954 | |
| 开始时的使用权资产和租赁负债 | — | | | 8,023 | |
请参阅合并财务报表附注。
康斯托克控股公司。及附属公司
合并财务报表附注
1. 公司概述
康姆斯托克控股公司于2004年在特拉华州注册成立，是一家混合用途和交通导向型物业的领先开发商和经理其业务主要集中在华盛顿特区大都市区。
2021年2月，公司修改了五家专注于房地产的子公司的实体名称，作为提高运营效率的一部分，公司主要通过这些子公司开展业务。实体名称更改如下：
•CDS Asset Management，LC现为CHCI Asset Management，LC
•Comstock商业管理公司现更名为CHCI商业管理公司
•Comstock Residential Management，LC现在是CHCI Residential Management，LC和
•CDS资本管理公司现在是CHCI资本管理公司。
2021年6月16日，本公司作出战略决定，寻求出售根据资产管理业务的持续增长和未来前景，康斯托克的子公司康斯托克环境服务有限责任公司(“CES”)的业务。因此，本公司已在其列报的所有期间的综合经营报表中将CES反映为非持续经营，并在其综合资产负债表中将CES资产和负债指定为待出售。除非另有说明，否则所有金额和披露均与公司的持续经营有关。有关更多信息，请参见注释3。
2. 重要会计政策摘要
陈述的基础
随附的综合财务报表乃根据美国公认会计原则(“公认会计原则”)编制，并包括本公司及其综合附属公司的账目。公司间余额和交易已被冲销。某些前期金额已重新分类，以符合本期列报。
预算的使用
按照公认会计准则编制财务报表要求管理层作出估计和假设，以影响财务报表和附注中报告的金额。受该等估计影响的重要项目包括但不限于商誉减值分析、权益法投资估值及递延税项资产估值。在编制这些估计时所做的假设考虑了宏观经济形势和公司的预期结果，然而实际结果可能与这些估计大不相同。
财政年度
Comstock使用的财务报告日历从1月1日开始，到12月31日结束。提交的财政年度是截至2021年12月31日(“2021年”)和2020年12月31日(“2020”)的年度。公司的每个会计季度都在日历月的最后一天结束。
细分市场信息
营运分部被定义为可赚取收入及产生开支的业务组成部分，首席营运决策者(“CODM”)会定期评估该等分部的独立财务资料，以决定如何分配资源及评估业绩。
2021年6月30日之前，本公司通过二细分市场：资产管理和房地产服务。鉴于消费电子交易包括本公司房地产服务部门的所有实质性业务被归类为非持续经营(见附注3)，本公司现在将其业务管理为一可报告的运营部门。
现金和现金等价物
现金和现金等价物包括现金和购买时到期日在三个月或以下的短期投资。由于这些投资的短期到期日，现金等价物的账面价值接近公允价值。
应收帐款
应收账款按发票金额入账。本公司根据需要计提坏账准备，以减去贸易应收账款余额中估计的未来可能无法收回的金额。坏账准备的估计是基于应收账款账龄报告、历史催收经验和收款人的一般财务状况。由于应收账款的性质和收款历史，本公司不会就关联方应收账款计提坏账准备。
信用风险的集中度
使公司面临集中信用风险的金融工具主要包括现金、现金等价物和关联方应收账款。本公司在管理层认为财务稳健且信用风险最低的金融机构保持现金和现金等价物。公司的存款有时会超过联邦保险的限额，但管理层认为，持有存款的银行机构的财务实力减轻了公司的信用风险敞口。本公司与关联方做了大量的业务，关联方占99.3占其2021年综合收入的30%。本公司一般不会取得抵押品或其他证券以支持受信用风险影响的金融工具，但会监察其关联方实体的信用状况。
权益法投资
本公司投资于符合权益法会计处理条件的某些房地产企业，这意味着本公司必须根据其在收益、亏损和分配中的比例份额调整其资产账面价值。然而，根据在投资日期作出的选择，本公司可选择按公允价值记录某些权益法投资。在这种处理方式下，资产在合并资产负债表中按公允价值入账，随后在每个报告期重新计量。投资的公允价值净变动在合并经营报表中作为其他收入(费用)入账。有关详细信息，请参阅注5。
固定资产
固定资产按成本减去累计折旧入账，并在其估计使用年限内按直线折旧，具体如下：
| | | | | | | | |
| 资产类别 | | 预计使用寿命 |
租赁权改进 | | 资产寿命或相关租赁期限较短 |
家具和固定装置 | | 7年份 |
办公设备 | | 5年份 |
车辆 | | 5年份 |
计算机设备 | | 3年份 |
大写软件 | | 3年份 |
对长期资产的评估
每当事件或情况显示资产的账面价值可能无法收回时，本公司便会评估其长期资产的减值可回收性。回收能力是通过比较资产的账面价值与资产预期产生的未来未贴现现金流来衡量的。如该资产被视为减值，则任何减值金额均以减值资产的账面价值与公允价值之间的差额计量。
商誉与无形资产
在截至10月1日的年度基础上，在情况需要的过渡期，公司测试当时存在的任何商誉和无形资产余额的可回收性，并审查减值指标。这类指标的例子包括：商业环境发生重大变化、竞争加剧、关键人员流失、市值发生重大或异常变化、现金流减少或下降、实际或计划的收入或收益与相关前期的实际和预测结果相比有所下降。
本公司在报告单位层面进行减值评估，报告单位层面被定义为运营部门或运营部门以下的一个水平，也称为组成部分。为测试商誉及无限期无形资产的可回收性，本公司首先对所有或选定的报告单位进行基于经济、行业及公司特定因素的定性评估，以确定事件及情况的存在是否显示商誉或无限期无形资产更有可能减值。根据定性评估的结果，可能需要在减损评估中额外执行两个步骤。第一步需要将每个报告单位的公允价值与各自的账面价值进行比较。若账面值超过公允价值，则进行第二步，按相对公允价值计量减值损失金额(如有)。对每个报告单位的公允价值的估计是基于预计的贴现现金流模型，该模型包括重大假设和估计，包括公司的贴现率、增长率和未来的财务业绩，以及基于市场类似交易的市场倍数模型。有关贴现率的假设是基于适用于本公司的各种利率组成部分建立的加权平均资本成本。对报告单位增长率和未来财务业绩的假设是基于公司的预测、业务计划、经济预测和预期的未来现金流。市盈率是从规模和行业相似的企业最近的交易中得出的。
该公司摊销某些寿命有限的可识别无形资产。应摊销无形资产在必要时根据未贴现现金流量进行减值测试，如果减值，则根据贴现现金流量或评估价值减记至公允价值。
公允价值计量
本公司对在财务报表中按公允价值经常性报告的所有金融资产和负债采用公允价值会计。公允价值被定义为在计量日期在市场参与者之间的有序交易中从出售资产中获得的价格或支付的转移负债的价格。会计准则确立了一个明确的三级层次结构，对资产和负债的公允价值进行分类和披露，包括在资产和负债初始计量之日以及以后所有期间的公允价值。该层次结构将用于计量公允价值的投入按可用且对公允价值计量重要的最低投入水平进行优先排序。这三个级别的描述如下：
•1级：可观察到的输入。相同资产和负债的活跃市场报价；
•2级：报价以外的可观察到的投入。包括类似工具的报价、不活跃市场中相同或类似工具的报价以及所有重要投入在活跃市场中均可观察到的估值模型得出的金额；以及
•3级：无法观察到的输入。包括从估值模型得出的金额，其中一项或多项重大投入无法观察到，并要求公司制定相关假设。
本公司定期按公允价值计量评估其金融资产及负债，以厘定于各报告期的适当分类水平。
租契
有关安排是否包含租赁及租赁分类(如适用)的决定于租赁开始时作出，届时本公司亦会计量及确认使用权资产(“ROU”)资产(代表本公司对相关资产的使用权)及租赁负债(代表本公司根据安排条款支付租赁款项的责任)。经营租赁资产及经营租赁负债乃根据自开始日期起计租期内未来最低租赁付款(例如租金)的现值确认。经营租赁资产根据租赁激励、递延租金和初始直接成本(如果发生)进行调整。相关租赁费用在租赁期限内以直线法确认。
本公司的租赁一般不包括隐含利率；因此，在确定未来最低租赁付款的现值时，采用基于租赁开始日可获得的信息的递增借款利率。该公司在确定递增借款利率时，会参考类似的信用评级和债券收益率。
就确认经营租赁资产及负债而言，本公司已选择实际权宜之计，不确认短期租赁的资产或租赁负债，该等短期租赁为十二个月或以下的租赁。租赁期被定义为租赁期的不可取消部分加上延长租期的选择权所涵盖的任何期限，如果有合理确定该选择权将被行使的话。
收入
公司的收入来源、收入确认政策和收入成本细节摘要如下：
资产管理/物业管理
资产管理定价包括成本加管理费或可变对价的市场费率费用形式，本公司赚取较高者。物业管理定价通常以每月管理费的形式，基于物业水平的现金收入、管理下的面积或其他一些可变指标。此外，物业管理收入包括在管理的物业提供服务的人的工资和其他雇员费用等可偿还的费用。
资产和物业管理服务代表随着时间的推移提供的一系列不同的日常服务。在公司不控制向客户提供的第三方服务的情况下，资产和物业管理服务的收入按公司员工提供的任何服务的毛数列报，并扣除第三方报销净额列报。与将不同的日常服务的控制权移交给客户相一致，收入通常在每个期间结束时确认与所执行服务相关的费用。
资本市场
商业抵押和结构性融资服务的补偿是通过从第三方贷款人成功进行商业融资时支付的费用来获得的。赚取的费用取决于贷款的资金，这意味着将服务的控制权转移给客户。因此，公司的履约义务在贷款获得资金的时间点上得到履行，此时有权获得偿付。
租赁
为业主、投资者和占用者提供战略建议和执行的补偿以佣金的形式获得。佣金是在租户签署租约时支付的，因此，公司的履约义务在合同事件发生时履行，如果有当前的支付权。
项目和开发服务
房地产业主和占用者的项目和开发服务费通常是根据项目总成本的百分比而变化的。项目和开发服务代表了随着时间推移而交付的一系列绩效义务，因此公司相应地确认这些服务随着时间推移而产生的收入。
收入成本
收入成本主要包括致力于向Anchor投资组合提供服务的人员的雇佣费用，以及本公司根据2019年资产管理协议(“2019 AMA”-进一步详情见附注14)维持其股份公开上市及遵守相关监管及报告义务的成本及开支。它还包括根据公司的各种物业管理协议产生的工资和其他可报销费用。
基于股票的薪酬
限制性股票单位的基于股票的补偿费用是根据授予日公司普通股的公允价值计量的。该公司利用布莱克-斯科尔斯期权定价模型估计股票期权奖励授予日的公允价值。股票期权奖励的行权价格被设定为等于授予之日相关普通股的收盘价。以下加权平均假设也用于计算股票期权奖励的估计公允价值：
•预期波动率：公司股票的预期波动率是使用与奖励的估计预期期限相称的最近一段时间的历史股价波动率来估计的。
•预期期限：本公司通过计算授予日期与所有已发行股票期权的行使或归属后取消日期之间的加权平均时间段来确定预期期限。
•股息率：本公司尚未支付股息，预计在可预见的未来不会支付现金股息，因此，预期股息收益率为零。
•无风险利率：该公司的无风险利率以美国国库券的隐含收益为基础，其期限等于奖励的估计预期期限。
本公司采用分级归属法确认股票奖励的补偿费用。使用这一方法，在每个单独归属部分的必要服务期内确认奖励的估计授予日期公允价值，就好像奖励的每一部分实质上是一个单独的奖励一样。这笔来自未来归属部分的预付确认费用导致加快了对与奖励相关的总体补偿成本的确认。该公司已选择在发生没收时对其进行解释。对于具有绩效归属条件的奖励，如果很可能达到绩效条件，本公司将计入基于股票的薪酬支出。
所得税
所得税按照资产负债法按照美国会计准则第740条入账。递延税项资产及负债因现有资产及负债的账面金额与其各自的计税基础之间的差异而产生的未来税项影响予以确认。递延税项资产及负债以制定税率计量，预期适用于预计收回或结算该等暂时性差额的年度的应税收入。税率变动对递延税项资产和负债的影响在包括颁布日期在内的期间的收入中确认。当我们认为递延所得税资产“更有可能”(大于50%的可能性)无法完全收回时，我们会提供估值准备金。对估值准备的调整是综合经营报表中递延所得税支出或收益的一个组成部分。
每股净收益(亏损)
每股基本净收益(亏损)的计算方法是用净收益(亏损)除以当期已发行普通股的加权平均数。每股普通股摊薄净收益(亏损)的计算方法是用净收益(亏损)除以当期已发行普通股的完全摊薄加权平均数。稀释加权平均普通股流通额包括普通股等价物的影响，普通股等价物是普通股的增量股票，在假设行使股票期权和授予限制性股票单位奖励时可以发行。普通股等价物按库存股方法和期内平均市价计算，并计入稀释后每股净收益(亏损)计算，除非计入将具有反摊薄作用。
最近的会计公告--通过
2019年12月，FASB发布了ASU 2019-12，“所得税--简化所得税的会计核算。”本指导意见旨在通过删除某些例外情况、澄清现有指导意见并改进指导意见的一致适用来简化所得税的会计处理。本公司自2021年1月1日起采用本标准。该准则的采用并未对公司的财务报表和相关披露产生实质性影响。
最近的会计声明--尚未采纳
2016年6月，FASB发布了ASU 2016-13，金融工具.信用损失：金融工具信用损失的测量“本指导意见旨在引入一种经修订的确认和计量信贷损失的方法，强调基于当前预期信贷损失(“CECL”)而不是已发生损失的更新模型。该标准将在2022年12月15日之后的财务报表期间对公司生效，并允许及早采用。该公司目前正在评估这一指导将对其财务报表和相关披露产生的影响。
3. 停产运营
2021年6月16日，本公司作出战略决定，寻求出售基于资产管理业务的持续增长及其未来前景，康斯托克的子公司康斯托克环境服务有限责任公司(“CES”)的业务。
下表将构成非连续业务税前收入(亏损)的主要细目与综合业务报表中列示的非连续业务净收益(亏损)进行核对(单位：千)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 收入 | | | | | $ | 7,400 | | | $ | 6,239 | |
| 收入成本 | | | | | (5,571) | | | (4,097) | |
| 销售、一般和管理 | | | | | (2,417) | | | (2,077) | |
| 折旧及摊销 | | | | | (60) | | | (152) | |
| 其他收入(费用) | | | | | (103) | | | 28 | |
| 商誉减值 | | | | | (1,702) | | | — | |
| 持续经营的税前收益(亏损) | | | | | (2,453) | | | (59) | |
| 所得税准备金(受益于) | | | | | (23) | | | — | |
| 非持续经营的净收益(亏损) | | | | | $ | (2,430) | | | $ | (59) | |
下表将非连续性业务主要类别资产和负债的账面金额与合并资产负债表中归类为待出售的非连续性业务的资产和负债总额进行核对(以千计)：
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一日， |
| 2021 | | 2020 |
| 持有待售的主要类别资产的账面金额： | | | |
| 应收账款 | $ | 2,075 | | | $ | 1,420 | |
| 应收账款关联方 | — | | | 30 | |
| 预付费用和其他流动资产 | 129 | | | 27 | |
| 流动资产总额 | 2,204 | | | 1,477 | |
| 固定资产，净额 | 106 | | | 96 | |
| 商誉 | — | | | 1,702 | |
| 无形资产，净额 | 3 | | | 36 | |
| 总资产 | $ | 2,313 | | | $ | 3,311 | |
| | | |
| 持有待售的主要负债类别的账面金额： | | | |
| 应计人事费用 | $ | 153 | | | $ | 109 | |
| 应付账款和应计负债 | 1,015 | | | 633 | |
| 应付贷款 | 26 | | | — | |
| 总负债 | $ | 1,194 | | | $ | 742 | |
作为我们年度商誉评估的一部分，我们根据剥离CES的事实和情况确定了潜在的减值指标(见附注1)。在进行量化两步减值测试后，本公司确定CES的账面价值大大超过其目前的公允价值，而目前的公允价值是使用一级投入估算的。因此，一美元1.4于2021年12月录得百万元减值亏损，以全数撇销剩余商誉余额。这项减值损失与美元一起0.3本公司第二财季录得百万元商誉减值亏损，累计达1.72021年的商誉减值费用为100万欧元，反映在综合经营报表中非持续经营的净收益(亏损)中。
4. 固定资产
下表按类型提供了固定资产的详细分类数据(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一日， |
| 2021 | | 2020 |
| 计算机设备和大写软件 | $ | 1,055 | | | $ | 926 | |
| 家具和固定装置 | 77 | | | 66 | |
| 办公设备 | 46 | | | 34 | |
| 车辆 | 46 | | | 11 | |
| 租赁权改进 | 51 | | | 50 | |
| 固定资产总额 | 1,275 | | | 1,087 | |
| 累计折旧 | (1,011) | | | (917) | |
| 固定资产总额，净额 | $ | 264 | | | $ | 170 | |
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度的折旧开支为 $0.1百万美元和美元0.1分别为100万美元。
5. 房地产风险投资
本公司在房地产企业的重大未合并投资按公允价值计入综合资产负债表。下表汇总了这些投资(以千计)：
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 十二月三十一日， |
| 描述 | | 2021 | | 2020 |
| 投资者X | | $ | 1,484 | | | $ | 5,147 | |
| 哈特福德 | | 1,211 | | | 1,160 | |
| 44大道 | | 2,007 | | | — | |
| 总计 | | $ | 4,702 | | | $ | 6,307 | |
投资者X
于2019年4月30日，本公司与正大房地产服务有限公司(“CPRES”，前身为Comstock Development Services，LC，由本公司行政总裁Christopher Clemente全资拥有)订立主要转让协议，使本公司有权优先分配其于Comstock Investors X，L.C.(“Investors X”)的B类会员权益所产生的剩余现金流，Comstock Investors X，L.C.(“Investors X”)是一间拥有本公司剩余房屋建筑业务的未合并可变权益实体。截至2021年12月31日，剩余现金流主要涉及为投资者X拥有的子公司进行的土地开发工作提供现金支持的未偿还信用证和现金抵押品的预期回报。现金将随着与这些项目相关的债券发行工作完成而释放。此外，投资者X的一家子公司正在进行从商业到住宅的重新分区，该公司将有权50重新规划及土地开发工作完成后预期住宅地段销售所得利润的%。预期的未来现金流包括合同规定的固定收入和支出，以及对目前不存在合同的未来收入和支出的估计。这些估计是基于先前的经验以及可比的第三方数据。有关详细信息，请参阅附注14。
哈特福德
2019年12月，公司与Comstock Partners，LC(“Partners”)合作，收购了紧邻阿灵顿县主要交通导向型写字楼市场Rosslyn-Ballston Corridor的一栋甲级写字楼。Comstock Partners，LC是由我们的首席执行官控制、由Clemente先生和某些家族成员全资拥有的实体。建于2003年，211,000能源与环境设计(LEED)综合用途领先建筑面积约为76%租赁给多个优质租户。2020年2月，本公司安排DivcoWest收购哈特福德大厦的多数股权，并获得1美元87来自大都会人寿的百万贷款额度。作为交易的一部分，该公司签订了资产管理和物业管理协议来管理该物业。公允价值采用收益法和销售可比法模型确定。截至2021年12月31日，公司在哈特福德的所有权权益为2.5%.
44号大道
2021年10月，公司与合作伙伴成立了一家合资企业，收购了位于蒙哥马利县I-270技术和生命科学走廊中心的15层豪华高层公寓楼Blvd 44，距离罗克维尔地铁站只有一个街区。建于2015年，263-单位混合用途物业包括约16,000平方英尺
零售店和一个商业停车场。在这项交易中，公司收到了一笔收购费用，还将获得与其在该资产中的股权相关的投资相关收入和激励费用。该公司还为该物业提供资产、住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。该公司认为Blvd 44是一个变量然而，考虑到本公司的所有权权益和多数股权持有人参与决策等关键因素，本公司得出的结论是，它不控制这项投资。截至2021年12月31日，公司在Blvd 44的所有权权益为5%.
下表汇总了公司在房地产企业中的未合并投资活动，这些投资按公允价值报告(以千计)：
| | | | | |
| 截至2019年12月31日的余额 | $ | 8,421 | |
| 投资 | — | |
| 分配 | (1,921) | |
| 公允价值变动 | (193) | |
| 2020年12月31日的余额 | 6,307 | |
| 投资 | 2,058 | |
| 分配 | (3,522) | |
| 公允价值变动 | (141) | |
| 截至2021年12月31日的余额 | $ | 4,702 | |
此外，该公司还与高级产权服务公司(“STS”)成立了一家合资企业，为其客户提供产权保险。该公司使用权益会计方法记录这项共同投资，并根据其在净收益和分配中的比例份额调整投资的账面价值。STS投资的账面价值记录在公司综合资产负债表的“其他资产”中。公司在净收入和分配中的比例份额记入其他收入(费用)，为#美元。0.1截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度分别为百万美元和非实质性。
下表汇总了我们在房地产企业的未合并投资的合并财务信息，这些信息按公允价值或按权益法核算(以千计)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| 综合业务报表： | | | | | 2021 | | 2020 |
| 收入 | | | | | $ | 17,670 | | | $ | 24,009 | |
| 营业收入(亏损) | | | | | 8,878 | | | 8,097 | |
| 净收益(亏损) | | | | | (316) | | | (737) | |
6. 租契
该公司对租用在不同建筑物内的自用办公空间和办公设备有经营性租赁。该公司的租约剩余期限从一年至10好几年了。本公司的租赁协议不包含任何重大剩余价值担保或重大限制性契诺。与本公司经营租赁相关的租赁成本反映在综合经营报表的“收入成本”中，因为它们是2019年AMA项下的可偿还成本(详情见附注14)。
下表按类型汇总了运营租赁成本(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 经营租赁成本 | | | | | | | |
| 固定租赁成本 | | | | | $ | 895 | | | $ | 623 | |
| 可变租赁成本 | | | | | 318 | | | 116 | |
| 经营租赁总成本 | | | | | $ | 1,213 | | | $ | 739 | |
下表列出了与公司经营租赁有关的补充现金流信息(单位：千)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 为计量租赁负债所包括的金额支付的现金： | | | | | | | |
| 经营租赁负债产生的经营现金流 | | | | | $ | 569 | | | $ | 92 | |
截至2021年12月31日，公司的经营租赁的加权平均剩余租期为8.83年，加权平均贴现率为4.25%.
下表汇总了未来的租赁负债付款(以千为单位)：
| | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： | 经营租约 |
| 2022 | $ | 917 | |
| 2023 | 939 | |
| 2024 | 961 | |
| 2025 | 984 | |
| 2026 | 1,008 | |
| 此后 | 4,091 | |
| 未来租赁支付总额 | 8,900 | |
| 推定利息 | (1,539) | |
| 租赁总负债 | $ | 7,361 | |
截至2021年12月31日，本公司并无任何尚未开始的租赁负债。
7. 债务
下表汇总了所有未偿债务和其他融资安排(单位：千)：
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一日， |
| 2021 | | 2020 |
| 当前 | | | |
| 应付贷款 | $ | — | | | $ | 5 | |
| | | |
| 非当前 | | | |
| 信贷安排-因附属公司而定 | 5,500 | | | 5,500 | |
| | | |
| 债务总额 | $ | 5,500 | | | $ | 5,505 | |
信贷安排-应向附属公司支付
于二零二零年三月十九日，本公司与正大房地产服务有限公司(“CPRES”)(前身为Comstock Development Services，LC)订立循环资本信贷额度协议，据此，本公司取得一笔10.0百万资本信贷额度(“信贷安排”)。根据条款，信贷安排提供的初始浮动利率为华尔街日报最优惠利率加1.00根据信贷安排支付的预付款的年利率为%，按月拖欠。信贷安排还允许期中提款的到期日为12从最初付款之日起数月，除非CPRES同意一个较长的初始期限。2020年3月27日，公司借入美元5.5并签署了一张无担保本票，以偿还#美元的本金和利息。5.5在2023年4月30日到期日之前借入百万美元。
无担保本票--康姆斯托克增长基金
2014年10月17日，本公司与Comstock Growth Fund，L.C.(“CGF”)订立无抵押本票，CGF向本公司提供一笔初始本金为#美元的贷款。10.0百万美元，最高可借款金额不超过$20.0百万美元，拥有三一年的期限。2014年12月18日，对贷款协议进行了修订和重述，规定最高限额为#美元。25百万美元。于2018年5月23日，本公司订立会员权益交换及认购协议，连同经修订的本票协议，其中一张未偿还的本票
本金和应计利息余额#美元7.7百万美元被兑换成1,482,300公司C系列不可转换优先股的股份，面值为$0.01每股，所述清算价值为#美元5.00每股，由本公司向CPRES发行。公司将优先股交换为91.5CPRES会员在CGF本票中的权益的百分比。同时，CGF期票的面额减少到#美元。5.7百万美元。在截至2020年12月31日的年度内，CGF期票在到期前已全额偿还。
CARE法案-Paycheck保护计划贷款
为应对新冠肺炎疫情，支付支票保护计划(PPP)是根据冠状病毒援助救济和经济安全法(“CARE法案”)并由美国小企业管理局(SBA)管理。符合购买力平价规定的资格要求的公司可以有资格获得由当地贷款人提供的购买力平价贷款，这笔贷款用于支付工资、租金和水电费(“合格费用”)。如果按照公私合作伙伴关系的进一步定义，贷款收益被充分用于支付所涉期间的合格费用，则公私合作伙伴关系贷款的全部本金可能有资格获得贷款减免，但可能会根据本组织在所涉期间与基准期相比所保留的全职雇员人数减少。
2020年4月，该公司收到收益#美元。1.95MainStreet Bank(“贷款人”)提供的购买力平价贷款(“购买力平价贷款”)。根据贷款协议的条款和条件，PPP贷款的期限为两年，年利率为1%，本金和利息的支付将推迟至贷款期限的前六个月，该贷款期限已根据2020年Paycheck保护计划灵活性法案(《灵活性法案》)进行了更新。该公司在截至2020年6月30日的三个月内将PPP资金确认为抵销费用，当时发生了符合条件的费用。贷款人收到通知称，2021年4月，SBA完全免除了PPP贷款。
下表汇总了所有未偿债务的未来到期付款和融资安排(单位：千)：
| | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： | | 总计 |
| 2022 | | $ | — | |
| 2023 | | 5,500 | |
| 债务总额 | | $ | 5,500 | |
8. 承付款和或有事项
该公司以不可撤销的经营租约租赁其总部。租约包含各种续订选项。有关本公司经营租赁承诺的进一步资料，请参阅附注6。
本公司在正常业务过程中不时会受到诉讼；然而，本公司预期业绩(如有)不会对其经营业绩、财务状况或流动资金造成重大不利影响。当一项负债很可能已经发生并且其金额可以合理估计时，本公司记录或有负债。公司在发生法律辩护费用时支付这些费用。
9. 公允价值披露
截至2021年12月31日，由于这些工具的短期性质，现金和现金等价物、应收账款、预付账款和其他流动资产、应付账款和应计负债的账面价值接近公允价值。
截至2021年12月31日，该公司在房地产企业中的某些权益法投资，它选择使用重大不可观察到的投入按公允价值记录(第3级)。有关这些投资的进一步信息，请参阅附注5。
截至2021年12月31日，根据不可观测的市场利率(3级)，本公司浮动利率债务的公允价值估计为接近账面价值。
如确定已发生减值，本公司亦可按非经常性原则按公允价值对其非金融资产及负债(包括长期资产等项目)进行估值。此类公允价值计量通常使用重大不可观察的投入(第3级)，除非有类似工具的报价(第1级)或类似工具的报价、非活跃市场中相同或类似工具的报价或从估值模型得出的金额(第2级)。
10. 股东权益
普通股
公司的公司注册证书授权发行A类普通股和B类普通股，每股部分价值为$0.01每股。A类普通股和B类普通股的持有者在公司董事会宣布时有权获得股息，但须符合所有类别已发行股票的持有者享有优先股息权利的权利。A类普通股持有者有权一每股投票权和B类普通股持有者有权十五每股投票数。我们B类普通股的股票可转换为等量的A类普通股，一般在转让时可转换为我们A类普通股的股票。截至2021年12月31日，公司未宣布任何分红。
优先股
公司的公司注册证书授权发行C系列不可转换优先股，面值为#美元0.01每股，并声明价值为$5.00每股。C系列优先股具有可自由支配、非累积的股息特征，可赎回$5.00每股。C系列优先股可在公司发生清算或控制权变更时由持有者赎回。发生这种意外的“所有权变更”的可能性，从而保留这些税收优惠的价值
基于股票的薪酬
2019年2月12日，公司批准了《2019年综合激励计划》(《2019年计划》)，取代了2004年的长期薪酬计划(《2004年计划》)。2019年计划规定发行股票期权、股票增值权(SARS)、限制性股票、限制性股票单位、股息等价物、业绩奖励和股票或其他基于股票的奖励。2019年计划要求所有失效、没收、到期、终止、注销和扣留的股票，包括来自前身计划的股票，都应归还给2019年计划，并可供发行。原批准的2019年规划2.5发行公司A类普通股100万股。截至2021年12月31日，有1.4根据2019年计划，可发行的A类普通股为100万股。
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度，本公司录得以股票为基础的薪酬开支为$0.6百万美元和美元0.7分别为100万美元。截至2021年12月31日，0.9未确认的基于股票的薪酬总额为100万美元。
限售股单位
授予员工的限制性股票单位(RSU)奖励须继续受雇，通常授予四按年分期付款四年授权日之后的期间。公司还向管理层授予某些RSU奖励，这些奖励包含直接与公司定义的业绩指标(“PSU”)挂钩的额外归属条件。将授予的实际PSU数量范围为60%至120原始拨款目标金额的%，取决于公司的实际业绩低于或高于既定的绩效指标目标。在计算相关的股票薪酬费用时，公司根据确定的目标对业绩进行评估。
下表汇总了所有限制性股票单位活动(单位为千，每股数据除外)：
| | | | | | | | | | | |
| RSU
杰出的 | | 加权平均授予日期公允价值 |
| 2020年12月31日的余额 | 870 | | | $ | 2.06 | |
| 授与 | 176 | | | 3.25 | |
| | | |
| | | |
| 已释放 | (184) | | | 2.14 | |
| 取消/没收 | (15) | | | 2.29 | |
| 截至2021年12月31日的余额 | 847 | | | $ | 2.28 | |
股票期权
不合格的股票期权通常到期10年后，除非在某些条件下，选择权可继续受雇并归属于四按年分期付款四-赠与日期之后的一年。
下表汇总了所显示期间的所有股票期权活动(单位为千，每股数据和时段除外)：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 选项
杰出的 | | 加权的-
平均值
锻炼
价格 | | 加权的-
平均值
剩余
合同
期限(年) | | 集料
固有的
价值 |
| 2020年12月31日的余额 | 436 | | | $ | 2.81 | | | 6.74 | | $ | 424 | |
| 授与 | — | | | — | | | | | |
| 已锻炼 | (24) | | | 2.14 | | | | | |
| 取消/没收 | (15) | | | 1.84 | | | | | |
| 过期 | — | | | — | | | | | |
| 截至2021年12月31日的余额 | 397 | | | $ | 2.89 | | | 5.7 | | $ | 998 | |
| 自2021年12月31日起可行使 | 335 | | | $ | 3.01 | | | 4.4 | | $ | 836 | |
本公司于截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度内并无授予任何股票期权。截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度的授出日期、已归属股票期权的公允价值及行使的股票期权的总内在价值均属无关紧要。
股份回购计划
2014年11月，我们的董事会批准了一项股份回购计划，授权公司回购最多429,000A类普通股在一个或多个公开市场或私下协商的交易中的股票，取决于市场价格和其他因素。截至2021年12月31日和2020年，404,000根据我们的股份回购计划，我们A类普通股的股份仍可供回购。
11. 收入
该公司的所有收入是截至2021年12月31日的年度，2020年的收入来自美国。
下表按业务类别、客户类型和合同类型汇总了公司的收入(以千为单位)：
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 按业务分类的收入 | | | |
| 资产管理 | $ | 22,539 | | | $ | 16,057 | |
| 物业管理 | 6,939 | | 5,410 |
| 停车 | 1,615 | | 1,020 |
| 总收入 | $ | 31,093 | | | $ | 22,487 | |
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 按客户类型划分的收入 | | | |
| 关联方 | $ | 30,887 | | | $ | 22,382 | |
| 商业广告 | 206 | | | 105 | |
| 总收入 | $ | 31,093 | | | $ | 22,487 | |
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 按合同类型列出的收入 | | | |
| 固定价格 | $ | 7,626 | | | $ | 3,981 | |
| 成本加成 | 16,729 | | | 13,702 | |
| 时间和材料 | 6,738 | | | 4,804 | |
| 总收入 | $ | 31,093 | | | $ | 22,487 | |
12. 所得税
下表汇总了所得税准备金(受益于)的组成部分(以千计)：
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 当前： | | | |
| 联邦制 | $ | — | | | $ | — | |
| 状态 | 104 | | | — | |
| 当期税额总额 | 104 | | | — | |
| | | |
| 延期： | | | |
| 联邦制 | 358 | | | (143) | |
| 状态 | 1,302 | | | (26) | |
| 递延税金总额 | 1,660 | | | (169) | |
| | | |
| 其他： | | | |
| 估值免税额 | (12,981) | | | 194 | |
| | | |
| 所得税准备金(受益于) | $ | (11,217) | | | $ | 25 | |
下表显示了法定联邦所得税率与公司有效所得税率的对账情况：
| | | | | | | | | | | |
| 截至十二月三十一日止的年度： |
| 2021 | | 2020 |
| 联邦法定利率 | 21.00 | % | | 21.00 | % |
| 扣除联邦福利后的州所得税 | 5.17 | % | | 4.93 | % |
| 永久性差异 | (1.08) | % | | (22.16) | % |
| 返回到规定 | 0.00 | % | | 0.79 | % |
| 更改估值免税额 | (266.00) | % | | 8.25 | % |
| 国家税率的变化 | (0.26) | % | | (13.16) | % |
| 其他 | 8.55 | % | | 1.50 | % |
| 实际税率 | (232.62) | % | | 1.15 | % |
递延所得税反映了用于财务报告目的的资产和负债的账面金额与用于所得税目的的金额之间的临时差异的净税收影响。在2021年前，由于未来通过未来应纳税所得额变现该等递延税项资产存在足够的不确定性，本公司已就某些税务属性及递延税项资产计入估值免税额。于2021年6月，根据其近期财务表现及目前对未来经营业绩的预测，本公司确定与其净营业亏损(“NOL”)结转有关的部分递延税项资产更有可能在未来期间使用。因此，该公司记录了一美元11.32021年第二季度所得税优惠100万美元，部分释放了估值津贴。如本公司日后相信其馀递延税项优惠更有可能实现，则全额估值免税额将被撤销。相反，如果未来的经营业绩低于目前的预测，公司可能需要相应地重新建立估值拨备。
下表汇总了该公司递延税项资产和负债的组成部分(以千计)：
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一日， |
| 2021 | | 2020 |
| 递延税项资产： | | | |
| 净营业亏损和税收抵免结转 | $ | 34,773 | | | $ | 37,899 | |
| 基于股票的薪酬 | 485 | | | 648 | |
| 对关联公司的投资 | 1,335 | | | 1,192 | |
| 使用权租赁责任 | 1,935 | | | 2,057 | |
| 奖金应计 | 917 | | | — | |
| 折旧及摊销 | — | | | 37 | |
| 商誉摊销 | 362 | | | — | |
| 其他 | — | | | 9 | |
| 估值免税额 | (26,599) | | | (39,708) | |
| 递延税项资产总额 | 13,208 | | | 2,134 | |
| | | |
| 递延税项负债： | | | |
| 使用权租赁资产 | (1,904) | | | (2,052) | |
| 折旧及摊销 | (4) | | | — | |
| 商誉摊销 | — | | | (103) | |
| 递延税项负债总额 | (1,908) | | | (2,155) | |
| | | |
递延所得税净资产(负债)1 | $ | 11,300 | | | $ | (21) | |
| | | | | |
| 1 | 2020年金额计入综合资产负债表上的应付帐款和应计负债 |
截至2021年12月31日，该公司约有139净营业亏损(“NOL”)结转百万美元。这些NOL如果不使用，将于2027年开始到期。根据守则第382节(“第382节”)的规定，如果触发所有权变更，公司的NOL资产和可能的某些其他递延税项资产可能会减值。鉴于第382条的宽泛定义，所有权变更可能是本公司股票的正常市场交易超出本公司控制范围的意外后果。为了保持这些NOL的可用性，公司通过了一项第382条权利协议，该协议定于2025年3月27日到期。382条款的权利协议有助于降低意外“所有权变更”的可能性，从而保留这些未来税收优惠的价值。我们估计，截至2021年12月31日，三-公司股票所有权的多年累积转移并未导致我们的NOL资产的使用受到限制。然而，如果所有权发生变更，预计第382条的限制将不会对公司截至2021年12月31日的财务状况或经营结果产生实质性影响。
截至2021年12月31日，没有不确定的税收状况，如果确认，将影响公司的有效税率。我们在不同限制法规的司法管辖区提交美国和州所得税申报单。由于我们的NOL结转可用，我们所有的所得税申报单仍然受到联邦和州税务当局的审查。
13. 每股净收益(亏损)
下表列出了每股基本净收入和稀释后净收入的计算方法(单位为千，每股数据除外)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | | | 2021 | | 2020 |
| 分子： | | | | | | | |
| 持续经营的净收益(亏损)--基本收益和稀释收益 | | | | | $ | 16,039 | | | $ | 2,141 | |
| 停产业务的净收益(亏损)--基本业务和摊薄业务 | | | | | (2,430) | | | (59) | |
| | | | | | | |
| 分母： | | | | | | | |
| 加权平均已发行普通股-基本 | | | | | 8,213 | | | 8,056 | |
| 普通股等价物的效力 | | | | | 882 | | | 483 | |
| 加权平均已发行普通股-稀释 | | | | | 9,095 | | | 8,539 | |
| | | | | | | |
| 每股净收益(亏损)： | | | | | | | |
| 基本--持续运作 | | | | | $ | 1.95 | | | $ | 0.27 | |
| 基本--非连续性业务 | | | | | (0.29) | | (0.01) | |
| 每股基本净收益(亏损) | | | | | $ | 1.66 | | | $ | 0.26 | |
| | | | | | | |
| 稀释--持续运营 | | | | | $ | 1.76 | | | $ | 0.25 | |
| 稀释--非连续性业务 | | | | | (0.26) | | $ | (0.01) | |
| 每股摊薄净收益(亏损) | | | | | $ | 1.50 | | | $ | 0.24 | |
以下普通股等价物已被排除在每股摊薄净收益(亏损)的计算之外，因为它们的影响是反摊薄的(以千计)：
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | 截至十二月三十一日止的年度： |
| | | 2021 | | 2020 |
| 限制性股票单位 | | | | | — | | 1 |
| 股票期权 | | | | | 40 | | 134 |
| 认股权证 | | | | | 64 | | 548 |
14. 关联方交易
租用公司总部
2020年11月1日，公司将公司总部迁至新办公场所十与我们的首席执行官和家族作为房东控制和拥有的附属公司签订了一年的租赁协议。
2019年修订的资产管理协议
于2019年4月30日，CHCI Asset Management，LC(“CAM”)与正大房地产服务有限公司(“CPRES”，前身为Comstock Development Services，LC)订立2019年资产管理协议(“2019 AMA”)，修订及重述双方先前的资产管理协议，自2018年1月1日起生效。根据2019年资产管理协议，CPRES将聘请CAM来管理和管理CPRES和CPRES的每个拥有财产的子公司(统称为“CPRES实体”)的锚定投资组合和日常运营。
根据2019年资产管理协议，本公司提供与Anchor投资组合的建设、租赁和稳定以及管理相关的资产管理服务。CPRES向本公司及其附属公司支付的年费相当于(I)相当于(A)等于以下两项中较大者的资产管理费2.5Anchor投资组合中包括的物业产生的收入的%；(B)相当于4与开发中的锚定组合项目相关的所有成本的%；(C)相当于1锚投资组合收入的%，(D)相当于以下金额的收购费0.5收购资产收购价的%；及(F)相当于0.5处置资产销售价格的%；或(2)相当于(X)根据2019年资产管理协议专门为锚投资组合提供服务的人员的雇用费用，(Y)公司与维持其股票公开上市和遵守相关监管和报告义务有关的成本和支出，以及(Z)每年固定支付的金额之和1.0百万美元。
除每年支付市价费用或成本加费用中较大者外，本公司每年还有权获得以下额外费用：(I)相当于10每个房地产的自由现金流的百分比
计算复合优先收益后组成锚定投资组合的资产8CPRES投资资本的%(Ii)相当于1筹集资本的%；(Iii)相当于#美元的租赁费1.00/SF用于新租约和$0.50/SF用于续签；以及(Iv)与Anchor投资组合有关的双方同意的贷款发放费。
2019年AMA目前计划于2027年12月31日(“初始期限”)终止，并将自动续订后续的附加条款一-年限(每个期限均为“延期期限”)，除非CPRES至少发出不续期的书面通知180终止日期之前的天数。二十四个月在2019年AMA生效日期后，CPRES有权在没有提供理由的情况下终止2019年AMA180提前几天向CAM发出书面通知。如发生此类终止，除支付截至终止日到期和应付的任何应计年费外，CPRES还需支付相当于(I)终止前一个历年向CAM支付的市场费率费用或成本加费用，以及(Ii)一次性支付奖励费用，犹如CRE投资组合已按终止日期的公平市价清算；或继续支付奖励费用，如同未发生终止一样。
住宅、商业和停车场物业管理协议
本公司与CPRES实体拥有的物业订立单独的住宅物业管理协议，根据该协议，本公司收取管理及营运物业的费用，包括租户通讯、出租公寓单位、收取租金、楼宇维修及日常营运、聘用及监督为楼宇提供服务的承建商及供应商，以及预算编制及监督。
本公司与CPRES实体拥有的几个物业订立了单独的商业物业和停车场管理协议，根据这些协议，本公司收取管理和运营物业写字楼和零售部分的费用，包括租户通信、收取租金、大楼维护和日常运营、聘用和监督为大楼提供服务的承包商和供应商，以及预算编制和监督。这些物业管理协议的初始条款分别为一连续的、自动的年份一年度续订条款。根据该等协议，除偿还指定开支外，本公司一般会收取租金收入总额的百分比作为基本管理费，该等开支包括本公司在管理及营运各物业时雇用的人员的雇用费用。
建设管理协议
本公司与CPRES实体拥有的物业订立建筑管理协议，根据该协议，本公司收取费用，以提供若干建筑管理及监督服务，包括建筑监督及管理若干租户物业的扩建。根据适用的承租人租约中规定的建设管理费或监理费，公司根据工作授权为每次聘用收取固定的建设管理费，该费用通常为1%至4承租人改善其房屋的总成本(或总硬成本)的百分比，或双方另有约定的。
企业管理协议
于2019年4月30日，CAM与Investors X订立业务管理协议(“BMA”)，根据该协议，CAM将向Investors X提供与本公司剥离的房屋建设业务的结束及与本公司剥离的土地开发活动相关的服务的资产及专业服务。根据管理协议，投资者X应向CAM支付的费用总额为$937,500付款日期为15每季度分期付款$62,500每个人。
于2019年7月1日，CAM与CPRES订立业务管理协议(“BC管理协议”)，根据该协议，CAM为CPRES提供专业的管理及咨询服务，包括但不限于位于佛罗里达州蒙特韦尔德的一个住宅社区的土地开发及房地产交易咨询。BC管理协议的初始期限于2020年12月31日到期，但须遵守自动的、连续的(1)延长年限，除非根据BC管理协议的条款较早终止。BC管理协议的当前期限将于2022年12月31日到期。BC管理协议规定，CPRES将向CAM支付相当于#美元的年管理费337,500，在2019年7月1日开始的期限内按月等额支付，并将报销CAM的某些费用。
哈特福德投资公司
2019年12月，本公司进行了一项与购买哈特福德相关的投资，哈特福德是一座位于弗吉尼亚州阿灵顿县克拉伦登地区威尔逊大道3101号的稳定商业写字楼。与
在投资方面，公司与合作伙伴签订了一项经营协议，成立康斯托克3101威尔逊公司，购买哈特福德酒店。根据经营协议，本公司持有Hartford的少数成员权益，而Hartford的剩余成员权益由Partners持有。合伙人是哈特福德酒店的经理。在这项交易中，根据哈特福德或其联营公司与本公司或其联营公司之间的单独协议，公司收到了一笔收购费，并有权就其物业管理获得资产管理、物业管理、建筑管理和租赁费用。该公司还有权获得与投资业绩相关的激励费。
于2020年2月，本公司、合伙人及DWF VI 3101 Wilson Members，LLC(“DWF”)(哈特福德的独立第三方股权投资者)订立一项有限责任公司协议(“DWC营运协议”)，成立DWC 3101 Wilson Venture，LLC(“DWC”)，以收购、拥有及持有哈特福德所有者的所有权益。为此，在2020年2月7日，哈特福德所有者的原始运营协议被修订和重述(“A&R运营协议”)，以纪念公司和合作伙伴将100将其在哈特福德所有者中的会员权益的%转让给DWC。因此，DWC是哈特福德所有者的唯一成员。公司和合作伙伴分别持有DWC的少数成员权益，而DWF拥有DWC的多数成员权益。截至2021年12月31日，公司在哈特福德的所有权权益为2.5%.
BLVD四十四投资
2021年10月，公司与合作伙伴成立了一家合资企业，收购了位于蒙哥马利县I-270技术和生命科学走廊中心的15层豪华高层公寓楼Blvd 44，距离罗克维尔地铁站只有一个街区。建于2015年，263-单位混合用途物业包括约16,000这里有一平方英尺的零售店和一个商业停车场。在这项交易中，公司收到了一笔收购费用，还将获得与其在该资产中的股权相关的投资相关收入和激励费用。该公司还将为该物业提供资产、住宅、零售和停车场物业管理服务，以换取市场费率费用。该公司认为Blvd 44是一个变量然而，考虑到本公司的所有权权益和多数股权持有人参与决策等关键因素，本公司得出的结论是，它不控制这项投资。截至2021年12月31日，公司在Blvd 44的所有权权益为5%.
信贷安排和无担保本票
于2020年3月19日，本公司与CPRES订立循环资本信贷额度协议，根据该协议，本公司取得一笔$10.0百万资本信贷额度(“信贷安排”)。根据条款，信贷安排提供的初始浮动利率为《华尔街日报》最优惠利率加1.00根据信贷安排支付的预付款的年利率为%，按月拖欠。这个五-年期贷款允许期中提款到期日为12从最初付款之日起数月，除非CPRES同意一个较长的初始期限。2020年3月27日，公司借入美元5.5在信贷安排下的100万美元。于2020年4月10日，信贷安排向本公司提供的资本已用于清偿本公司欠CGF的所有企业债务。关于信贷安排和CGF无担保本票的进一步说明，见附注7。
关联方收入
有关从关联方赚取的收入的详情，请参阅附注11。
15. 员工福利计划
本公司维持固定供款计划，涵盖本公司所有服务满90天及年满21岁的全职员工。一名合资格的雇员可选择作出以下税前供款1%和90工资扣减，不得超过法律规定的年度限额。该公司目前与第一家3参与者捐款的百分比限制为3参与者总薪酬的百分比(最大公司匹配为4%。这项计划的总支出为$。0.4百万美元和美元0.3截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度分别为100万美元。
16. 后续事件
安塞尔收购
2022年3月21日，公司进行了约1美元的初始投资2.7在一座新建的建筑中，250-单元，18层豪华高层公寓楼，位于罗克维尔市门罗街33号，位于I-270公路范围内
根据一份日期为2022年1月27日的买卖协议(经修订的“协议”)，马里兰州蒙哥马利县的科技和生命科学走廊(“该财产”)。该公司将开始租赁、管理该综合用途物业，并将其重新命名为“Blvd Ansel”，这是公司最近收购的Blvd 44th的姊妹大楼。
在进行投资时，本公司与Comstock Partners，LC(“Partners”)订立经营协议(“Ansel营运协议”)，成立Comstock 33 Monroe Holding，LC(“Ansel Holding Company”)，作为Comstock 33 Monroe，LC(“Ansel Owner”)的唯一成员，以收购Blvd Ansel。根据Ansel营运协议，本公司持有Ansel Holding Company的少数成员权益(5%)。Ansel Holding Company的剩余成员权益由Partners持有，该实体由该公司董事长兼首席执行官克里斯托弗·D·克莱门特控制。CP Management Services，LC是Ansel Holding Company的经理。
除了投资收入和与其投资有关的奖励费用外，公司的子公司CHCI Asset Management，LC还收到了#美元的收购费。500,000。根据Ansel业主或其联属公司与本公司或其联营公司之间的单独协议，本公司或其联属公司更有权就其物业管理收取市价资产管理、物业管理、停车场管理、建筑管理及租赁费。该公司还有权获得与投资业绩相关的激励费。
CES资产剥离
2022年3月31日，公司完成了将CES出售给奥古斯特·麦克环境公司的交易，价格约为$1.4总对价的百万美元，由$组成1.0百万美元现金和美元0.4以托管方式持有的100万美元，须遵守与奥古斯特·麦克签署的《已签立资产购买协议》中规定的营运资本净额和其他调整。
项目9.会计和财务披露方面的变化和与会计师的分歧
没有。
第9A项。控制和程序
信息披露控制和程序的评估
管理层在首席执行官和首席财务官的参与下，评估了截至2021年12月31日，根据修订后的1934年《证券交易法》(以下简称《交易法》)第13a-15(E)和15d-15(E)条规定的披露控制程序和程序的有效性。披露控制和程序旨在确保我们根据交易所法案提交或提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格中指定的时间段内被记录、处理、汇总和报告，并且这些信息被积累并传达给管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时做出有关要求披露的决定。基于这一评估，我们的首席执行官和首席财务官得出结论，我们的披露控制和程序自2021年12月31日起有效。
管理层关于财务报告内部控制的报告
管理层负责建立和维护对我们的财务报告的充分的内部控制，这一术语在《交易法》规则13a-15(F)和15d-15(F)中有定义。
我们根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的《内部控制-综合框架(2013)》，对截至2021年12月31日的财务报告内部控制有效性进行了评估。根据这项评估，管理层的结论是，我们对财务报告的内部控制在2021年12月31日。
对控制措施有效性的限制
我们不期望我们的披露控制和内部控制将防止所有错误和所有欺诈。一个控制系统，无论构思和运作如何完善，都只能在合理的保证水平上提供保证，确保该控制系统的目标得以实现。此外，控制系统的设计必须反映这样一个事实，即存在资源限制，并且必须考虑控制的好处相对于其成本。由于其固有的局限性，财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。此外，对未来期间进行任何有效性评估的预测都有可能因条件的变化而出现控制不足的风险，或者政策或程序的遵守程度可能会恶化。
任何控制系统的设计也部分基于对未来事件可能性的某些假设，不能保证任何设计将在所有潜在的未来条件下成功实现其所述目标；随着时间的推移，控制可能会因为条件的变化或对政策或程序的遵守程度恶化而变得不充分。由于具有成本效益的控制系统的固有限制，由于错误或欺诈而导致的错误陈述可能会发生，也可能不会被发现。
财务报告内部控制的变化
在截至2021年12月31日的最后一个财政季度内，我们对财务报告的内部控制(如交易法规则13a-15(F)和15d-15(F)所定义)没有发生任何变化，这对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能对其产生重大影响。
根据《交易法》规则13a-14(A)和15d-14(A)的规定，我们的首席执行官和首席财务官的证书以10-K表格的形式与本年度报告一起存档，如附件31.1和31.2所示。根据《美国法典》第18编第1350条的规定，我们的首席执行官和首席财务官的证书作为附件32.1以10-K表格的形式随本年度报告提供。
项目9B。其他信息
没有。
第三部分
本节第10项至第14项所要求的信息在此并入，参考我们的2022年股东年会的最终委托书，该委托书将在我们的财政年度结束后120天内根据交易所法案第14A条提交。这些项目包括：
•项目10.董事、高级管理人员和公司治理
•项目11.高管薪酬
•项目12.某些实益所有人的担保所有权和管理层及有关股东事项
•第13项：某些关系和关联交易，以及董事独立性
•项目14.首席会计师费用和服务
第四部分
项目15.证物和财务报表附表
(A)本年报以表格10-K的形式提交下列文件：
1.财务报表
见本报告第二部分第8项下的合并财务报表索引。
2.财务报表明细表
财务报表附表已被省略，因为它们不适用，或合并财务报表或附注中包含了需要在其中列出的信息。
3.陈列品
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展品 数 | | 描述 |
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| 3.1 | | 修订和重新注册的公司证书；通过引用注册人于2015年11月16日提交给证监会的10-Q表格季度报告的证物而成立。 |
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| 3.2 | | 修订和重新修订的Comstock Holding Comstock公司注册证书；通过引用注册人于2019年2月19日提交给委员会的当前8-K表格报告的证物而合并。 |
| | | |
| 3.3 | | 修订和重新编订附例；参照注册人于2005年3月31日向证监会提交的10-K表格年度报告的证物而并入。 |
| | | |
| 3.4 | | Comstock Holding公司C系列不可转换优先股指定证书，于2017年3月22日提交给特拉华州国务卿；通过参考注册人于2017年3月28日提交给委员会的当前8-K表格报告的证据纳入。 |
| | | |
| 3.5 | | 2019年2月15日提交给特拉华州州务卿的Comstock Holding公司C系列不可转换优先股指定证书修正案证书；通过引用注册人于2019年2月19日提交给委员会的当前8-K表格报告的证据而纳入。 |
| | | |
| 4.1 | | 样品库存证书；通过引用注册人登记声明中的一份证物合并，表格S-1经修订，最初于2004年8月13日提交给委员会(第333-118193号)。 |
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| 4.2* | | 股本说明 |
| | | |
| 10.1 | | 赔偿协议表；通过引用注册人登记声明中的一份证物并入，表格S-1经修订，最初于2004年8月13日提交给委员会(第333-118193号)。 |
| | | |
| 10.2+ | | 2004年长期奖励补偿计划；参照2004年8月13日首次提交给委员会的S-1表格登记说明书(第333-118193号)的证物并入。 |
| | | |
| 10.3+ | | 雇员股票购买计划；通过引用注册人登记声明中的一份证物并入，表格S-1经修订，最初于2004年8月13日提交给委员会(第333-118193号)。 |
| | | |
| 10.4 | | 2005年3月4日与康斯托克资产管理公司签订的服务协议；通过引用2005年3月31日提交给委员会的注册人年度报告Form 10-K的一份证物而并入。 |
| | | |
| | | | | | | | | | | |
| 10.5+ | | 与克里斯托弗·克莱门特签订的雇佣协议；注册人最初于2004年8月13日向证监会提交的经修订的S-1表格注册说明书的证物(第333-118193号)。 |
| | | |
| 10.6+ | | 与克里斯托弗·克莱门特签订的保密和竞业禁止协议；通过引用最初于2004年8月13日提交给欧盟委员会的S-1表格登记声明(第333-118193号)的证物而并入。 |
| | | |
| 10.7 | | 商标许可协议；通过引用注册人注册声明中的一份证物合并，表格S-1经修订，最初于2004年8月13日提交给委员会(第333-118193号)。 |
| | | |
| 10.8 | | 租赁协议，日期为2009年12月31日左右，由注册人的子公司Comstock Property Management L.C.与Comstock Asset Management，L.C.签订；通过引用注册人于2010年3月31日提交给委员会的Form 10-K年度报告中的一份证物而成立。 |
| | | |
| 10.9 | | 注册人与Christopher D.Clemente和Gregory V.Benson于2011年2月17日签署的信用增进和赔偿协议；通过参考注册人于2011年5月13日提交给委员会的Form 10-Q季度报告的证物而合并。 |
| | | |
| 10.10 | | Comstock Growth Fund，L.C.就私募发行而发行的认股权证表格；通过参考注册人于2015年4月14日提交给证监会的Form 10-K年度报告的证物而并入。 |
| | | |
| 10.11 | | 第382节Comstock Holding Companies，Inc.和American Stock Transfer&Trust Company，LLC之间的权利协议，日期为2015年3月27日；通过引用2015年3月27日提交给委员会的当前8-K表格报告的附件而并入。 |
| | | |
| 10.12 | | Comstock Investors X，L.C.和Comstock Investors X，L.C.于2016年8月15日签署的认购协议和经营协议格式[-]，附有指明认购人的附表A；通过参考注册人于2016年11月14日提交给证监会的10-Q表格季度报告的证物而并入。 |
| | | |
| 10.13 | | 与Comstock Investors X，L.C.私募相关发行的认股权证表格；通过参考注册人于2016年11月14日提交给证监会的10-Q表格季度报告的证物而合并。 |
| | | |
| 10.14 | | Comstock Holding Companies，Inc.与Investor Management，L.C.，Christopher Clemente和Teresa A.Schar于2017年3月22日签订的换股协议；通过引用注册人于2017年3月28日提交给委员会的当前8-K表格报告的证据而纳入。 |
| | | |
| 10.15 | | CHCI Capital Management，L.C.(前身为CDS Capital Management，L.C.)于2017年7月14日签署的资产购买协议和Monbridge Environmental，LLC；通过引用注册人于2017年11月16日提交给证监会的10-Q表格季度报告的证物而成立。 |
| | | |
| 10.16 | | 对Comstock Investors X，L.C.和正大房地产服务公司(前Comstock Development Services，LC)于2017年10月13日签订的经营协议的修正案；通过参考注册人于2017年11月16日提交给证监会的10-Q表格季度报告的证物而合并。 |
| | | |
| 10.17 | | 认股权证表格，日期为2017年10月13日，由Comstock Investors X，L.C.和正大房地产服务公司(前身为Comstock Development Services，LC)签署；通过引用注册人于2017年11月16日提交的Form 10-Q季度报告的证物而合并。 |
| | | |
| 10.18+ | | Comstock Holding Companies，Inc.2019年综合激励计划；以2019年1月22日提交的注册人关于附表14A的最终委托书附件B为参考合并。 |
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| 10.19 | | 2019年1月2日CHCI Asset Management，L.C.(前CDS Asset Management，L.C)和CP Real Estate Services，LC(前Comstock Development Services，LC)之间的2019年主资产管理协议；通过参考2020年4月15日提交给委员会的注册人年度报告Form 10-K的证物而并入。 |
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| 10.20 | | 2019年综合激励计划下基于时间的限制性股票单位协议的形式；通过参考注册人于2020年4月15日提交给委员会的10-K表格年度报告的证物而并入。 |
| | | |
| 10.21 | | 2019年综合激励计划下基于业绩的限制性股票单位协议的形式；通过引用于2020年4月15日提交给委员会的注册人年度报告表格10-K的证物而并入。 |
| | | |
| 10.22* | | CHCI Asset Management，L.C.(前身为CDS Asset Management，L.C)与CP Real Estate Services，LC(前身为Comstock Development Services，LC)之间于2019年7月1日签订的业务管理协议 |
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| 10.23 | | 修订和重新签署了康姆斯托克3101威尔逊有限责任公司协议，日期为2020年2月7日；通过引用注册人于2020年8月14日提交给证监会的Form 10-Q季度报告的证物而成立。 |
| | | |
| 10.24 | | Comstock Holding Companies，Inc.和CP Real Estate Services，LC(前身为Comstock Development Services，LC)于2020年3月19日签署的1000万欧元(10,000,000美元)循环资本信用额度协议；通过引用注册人于2020年5月28日提交给美国证券交易委员会的10-Q表格季度报告的证物而注册成立。 |
| | | |
| 10.25 | | Comstock Holding Companies，Inc.和CP Real Estate Services，LC(前身为Comstock Development Services，LC)之间日期为2020年3月27日的本票；通过引用注册人于2020年5月28日提交给委员会的10-Q表格季度报告的展品而成立。 |
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| 10.26 | | Comstock Holding Companies，Inc.和MainStreet Bank根据《冠状病毒援助、救济和经济安全法》授权的Paycheck保护计划于2020年4月16日发出的通知；通过引用注册人于2020年5月28日提交给委员会的Form 10-Q季度报告的证物而并入。 |
| | | |
| 10.27+ | | Comstock Holding Companies，Inc.和Christopher Clemente于2020年4月27日修订和重新签署的雇佣协议；通过引用注册人于2020年8月14日提交给委员会的Form 10-Q季度报告的证物而合并。 |
| | | |
| 10.28 | | BDO USA，LLP的信函，日期为2020年6月24日；通过引用注册人于2020年6月24日提交给委员会的当前表格8-K报告的一份证物而并入。 |
| | | |
| 10.29 | | 注明日期为2020年11月1日的契约，由CRS Plaza I，LC和Comstock Holding Companies，Inc.签订；通过引用注册人于2021年3月31日提交给委员会的Form 10-K年度报告的证物而成立。 |
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| 10.30* | | 马里兰州康斯托克44号信用证的经营协议日期为2021年10月20日。 |
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| 10.31+* | | Comstock Holding Companies，Inc.和Ivy Zelman于2021年11月3日签订的顾问协议。 |
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| 14.1 | | 道德守则(通过引用2005年3月31日提交委员会的注册人年度报告10-K表的一份证物纳入)。 |
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| 21.1* | | 附属公司名单 |
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| 23.1* | | 均富律师事务所同意 |
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| 31.1* | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官的认证 |
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| 31.2* | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官的认证 |
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| 32.1* | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条认证首席执行官和首席财务官 |
| | | | | | | | | | | |
| | | |
| 101* | | 101.INS内联XBRL实例文档-实例文档不出现在交互数据文件中，因为其XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中
101.SCH内联XBRL分类扩展架构
101.CAL内联XBRL分类扩展计算
101.预内联XBRL分类扩展演示文稿
101.Lab内联XBRL Taxonomy扩展标签
101.定义内联XBRL Taxonomy扩展定义 |
| | | |
| 104* | | 封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中) |
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| * | 随函存档 |
| + | 管理合同或补偿计划、合同或安排 |
项目16.10-K摘要
没有。
签名
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节的要求，注册人已正式授权下列签署人代表其签署本报告。
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| 康斯托克控股公司。 |
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| 日期：2022年3月31日 | 发信人： | 克里斯托弗·克莱门特 |
| | 克里斯托弗·克莱门特 董事长兼首席执行官 |
根据1934年《证券交易法》的要求，本报告已由以下人员以登记人的身份在指定日期签署。
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| 签名 | | 标题 | | 日期 |
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| 克里斯托弗·克莱门特 | | 董事会主席和 | | March 31, 2022 |
| 克里斯托弗·克莱门特 | | 行政总裁(首席行政干事) | | |
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| 克里斯托弗·格思里 | | 首席财务官 | | March 31, 2022 |
| 克里斯托弗·格思里 | | (首席财务官和首席会计官) | | |
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| David M.根西岛 | | 董事 | | March 31, 2022 |
| David·M·根西 | | | | |
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| /s/James A.MACCUTCHEON | | 董事 | | March 31, 2022 |
| 詹姆斯·A·麦卡钦 | | | | |
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| 罗伯特·P·平卡斯 | | 董事 | | March 31, 2022 |
| 罗伯特·平卡斯 | | | | |
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| /s/苏格拉底诗句 | | 董事 | | March 31, 2022 |
| 苏格拉底诗篇 | | | | |
| | | | |
| /s/艾薇·泽尔曼 | | 董事 | | March 31, 2022 |
| 艾薇·泽尔曼 | | | | |