附件10.14

写字楼租赁

在之前和之间

顶峰校园办公室-零售，有限责任公司，南卡罗来纳州一家有限责任公司，

《房东》

和

SenesTech，Inc.

“租户”

2019年11月18日

目录

写字楼租赁

1.基本规定

2.租赁房屋；不进行 调整

2.1租赁房地。房东 特此将租赁场所租赁给租户，租户特此按照本租约及其任何修改、补充或补充条款(下称“租赁”)中规定的条款和条件向租户出租并接受房东的租赁，包括通过引用并入本文的第1条的基本规定，以及与房东和其他人共同使用建筑物公共区域(定义如下)的非专有权利。在本租约中，术语“建筑物公共区域”是指 公共走廊、走廊、人行道和人行道、门厅和大堂、浴室和洗手间、电气和电话壁橱、园林绿化区域以及建筑物内部或邻近的受业主和租户共同 享受、使用和/或利益制约或设计或打算共同享有、使用和/或受益的区域。

2.2调整。开工日期的年度基本租金(定义见下文)是以租赁的房产为基础的，其中包含上文第1.8条中规定的可出租面积，该面积是业主和租户在开工日期之前根据1996年6月7日修订的ANSI/BOMA Z65.1准确确定的。如果租赁房屋的实际面积大于或小于上文第1.8条规定的面积，则不得调整年基本租金或任何其他费用。就本租赁而言，房东和租户确认并同意租赁物业的可出租面积为5529平方英尺。

3.保证金

承租人应在本租约签订后向房东支付上文第1.13条规定的押金，作为承租人履行其在本租约项下义务的担保，该保证金应在本租约期满或提前终止后返还给承租人，但条件是承租人应已充分履行本租约所载的所有义务。在房东的选择下，保证金 可由房东保留，作为其全部损害赔偿，或可用于减少房东因任何违约、不履行或违约的发生而遭受的任何损失和/或损害 租户根据本租赁发生的任何违约、不履行或违约超过适用的补救期限，而不会 放弃房东在法律、衡平法或本租赁条款下可获得的任何其他权利或补救。如果保证金的任何部分被如此使用或运用，承租人应在收到书面通知和收到与房东的损失和/或损害有关的费用的发票后三十(30)天内，向房东立即存入足够将保证金恢复到其原始金额的资金，承租人如果不这样做，将违反本租约。承租人 确认并同意，如果承租人应根据《破产法》或其任何继承者提交自愿请愿书，或者如果根据《破产法》或其任何继承者对承租人提出非自愿请愿书但在 六十(60)天内未被驳回，则房东可将保证金用于在 提交请愿书之前产生的租客对房东的义务。承租人进一步确认押金可能与房东的其他资金混在一起。如果业主终止对本租约的权益, 房东应将押金转让给房东的利息继承人，因此，租客应免除房东退还押金或由此产生的会计责任。

4.租金；租金税；额外租金

4.1租金的支付。承租人 应向房东支付上文第1.12条规定的年度基本租金，并可根据本条款的规定进行调整。年度基本租金应在租期内每个日历月的第一天或之前按月平均支付，提前支付，不另行通知或要求，除本租约明确规定外，不得抵扣、扣减或抵扣。如果开始日期不是日历月的第一天，则该部分月份的付款应按比例分摊，并应在开始日期支付。租赁期内第一个完整日历月的年度基本租金应于本租约签订时支付。所有需要按比例分摊的付款应按三十(30)天 个月按比例分摊。此外，根据本租赁支付的所有款项应以美利坚合众国的合法货币支付给房东或其代理人，地址为上文第1.3条规定的地址，或支付给房东可能不时以书面形式指定的其他人或其他地点。承租人没有义务支付业主运营和维护建筑和项目的任何费用。

4.2租金税。除年度基本租金外，租户还应向业主支付相当于根据年度基本租金评估的任何政府销售税、租金、占用权、消费税、使用税或交易特权税的 金额，以及按月支付的年度基本租金。但该等税项不得包括向房东征收的任何特许经营税、赠与税、遗产税、继承税、转让税、转让税或所得税净额。

4.3额外租金。本合同项下应支付给房东的所有不包括在年度基本租金中的金额在本协议中称为“额外租金”。

5.状况、修理及改动

5.1状况。 租赁的房屋以“原样”的状态出租给租户，没有任何明示或默示的陈述或担保。业主向承租人表示并保证，自将租赁物业的占有权交付给承租人之日起及之后的一(1)年内，业主在租赁物业内进行的所有工作应基本上不存在材料和工艺缺陷。房东在上述保修下的责任仅限于修理和/或更换有缺陷的材料和工艺(视情况而定)，在任何情况下，房东均不对特殊或后果性损害负责。除非承租人在租赁物交付给承租人后一(1)年内就材料或工艺缺陷向房东发出书面通知，否则房东不承担上述保修的义务。

5.2改动和 改进。承租人可放置隔断和固定装置，并可对租赁房屋的内部进行改善和其他改动，费用由承租人承担，但在开始任何此类工程之前，承租人应首先获得业主对拟议工程的书面同意(不得无理拒绝、限制或拖延)，包括平面图、 规格、此类改动和/或改善的拟议建筑师和/或承包商以及与此类改动相关的材料。尽管有上述规定，承租人仍可在未经房东事先同意的情况下进行更改，但须在至少五(5)天前通知房东，条件是此类更改不会 (I)对建筑系统、建筑外观或建筑结构造成实质性不利影响，(Ii)对租赁房屋或建筑物的价值造成重大不利影响，(Iii)需要建筑或施工许可证，或(Iv)费用超过15万美元/100美元(150美元，000.00)某项工作或任何12个月期间(“美容修改”)。承租人应在租赁场所开始施工前至少十五(15)天(美化改造除外)，向业主提交拟进行的工程的平面图和规格的副本，并应确定承租人选定的承包商。如果建议的工程影响建筑物的结构或系统，业主可以要求业主自己的员工、其建筑承包商或在业主的指示下完成工程，但费用由租户承担，业主可以同意该工程作为条件, 要求 承租人根据房东的判断提供足够的安全保障，以便以良好、熟练和无留置权的方式完成对租赁房产的改善或其他更改。房东还可以要求对租赁房屋内部进行的任何工程(除美容改造外)必须接受房东或其指定人的监督，承租人应在工程完成后向房东支付相当于该工程成本的5%(5%)的监理费。所有此类改进或更改必须符合并在质量和外观上与建筑物其余部分的改进质量和外观基本一致。所有这些改进都是房东的财产。如果房东同意承租人使用自己的建筑师和/或承包商安装任何此类改建或改进，承租人应在工程开始前向房东提供证据，证明承租人承包商已 以房东批准的格式和金额购买了工人赔偿、责任和财产损失保险(将房东列为额外投保人)，以及承租人建筑师和/或承包商已从适当的政府当局获得必要的许可证、证书和批准的证据。承租人承认并同意，房东对承租人的图则和规格进行的任何审查和/或房东对承租人的建筑师和/或承包商行使的审批权仅为房东的利益，房东不得因该审查或审批权而被视为作出任何陈述, 向承租人或任何其他个人或实体保证或确认承租人的计划和规格是否充分，或承租人的建筑师和/或承包商的能力、能力或声誉。

5.3承租人的 义务。承租人应由承租人自行承担费用，将租赁的房屋保持在清洁、整洁和卫生的状态，并应将租赁的房屋及其每个部分保持良好的状态和维修，除非房东要求 。除本租约另有明确规定外，承租人特此放弃根据现在或今后生效的任何法律、法规或条例的规定，由房东承担维修费用的所有权利。承租人的所有改建和/或改进都是房东的财产，租赁期满或提前终止时，承租人应将租赁的房屋，包括承租人的改建和/或改善，交还给房东，并保持清洁，且除正常损耗外，与收到时的状况相同。除下文第5.4条所述外，房东没有义务建造、改造、改善、修理、装饰或粉刷租赁房屋或其任何改善或部分。租户应支付租赁房屋的所有非房东要求的修缮费用，并应在租赁期内负责租户认为必要的任何重新装修、改造、改动和粉刷。承租人应支付因承租人、其员工或受邀者的疏忽或疏忽而需要对租赁的房屋、建筑物和/或项目进行的任何维修。

5.4房东的义务。业主应(A)对大楼的外墙、外门、窗户和走廊进行所有必要的维修，(B)保持大楼和大楼公共区域保持清洁、整洁和吸引人的状况，以及(C)保持大楼的设备(如电梯、管道、暖气、空调和类似建筑设备)处于良好维修状态，但当采取合理努力恢复使用时，业主不对故障或服务中断承担责任。如果承租人根据第5.4条要求维修(紧急情况除外)，承租人应以书面形式向业主或业主物业经理提交申请。房东没有义务进行任何非书面要求的维修 (紧急情况除外)。

5.5删除 个改动。本租约期满或提前终止后，承租人应从租赁场所移走所有可移动的固定装置和其他动产，并应迅速修复因移走而对租赁场所、建筑物和/或项目造成的任何损坏。所有此类拆卸和维修应完全由承租人承担费用。在预定租期届满前或本租赁终止后十五(15)天内，房东可要求承租人从租赁房屋中拆除任何已进行但未经房东批准的改动、增建或改进，以符合本合同规定的要求。在这种情况下，承租人应根据上文第5.2条的规定，在房东发出通知后十五(15)天内，完全自费完成拆迁(包括修复由此造成的任何损坏)。此外，房东可要求租客在租赁期限届满时移除房东根据上述第5.2条批准的任何变更，前提是房东在批准时通知租客是否需要移除此类变更。根据本条款第5.5条的规定，承租人需要进行的所有维修应以业主满意的方式进行，包括但不限于修复管道、电线和墙壁上的洞，修复损坏的地板和/或天花板瓷砖，修复任何其他外观损坏，以及清洁租赁场所。合理的磨损除外。

5.6不能减刑。除本合同规定的情况外，业主对承租人不承担任何责任，承租人的契诺和义务，包括但不限于承租人支付年度基本租金和额外租金的义务，不会因业主进行任何维修或根据本租赁条款或任何其他承租人的租赁条款要求或允许进行的变更或法律要求在租赁物业的任何部分内进行的任何不便、烦扰、中断或损害而以任何方式减少或减轻 。是大楼还是项目。房东应做出合理的 努力，尽可能通过盘后或在周末对租户的运营造成最小程度的干扰来完成维修或更换。如果租赁的房屋因房东的行为而无法租用五(5)天或更长时间， 则房东应减免租金或在大楼内寻找类似的空间供租户开展业务，并支付租户与此相关的所有搬迁费用。

6.服务

6.1气候控制。业主应根据业主的合理判断，在建筑时间内为租赁物业提供合理的气候控制，以满足租赁物业的舒适使用和占用，但不包括用于电子数据处理的空调或供暖，或需要超过建筑标准的气候控制的其他设备。

6.2清洁服务。除公认的联邦节假日、州节假日或地方节假日外，房东应每周至少五(5)晚为租赁房屋提供清洁和清洁服务。承租人应在收到房东账单后三十(30)天内，向业主支付业主因下列原因而在租赁房屋内额外清洁所需的合理费用：(A)承租人、其员工或受邀者的误用或疏忽；(B)将租赁房屋的部分用于特殊用途，要求进行比办公区更大或更困难的清洁工作；(C)由承租人或应其要求安装非建筑标准材料或饰面， 和(D)从租赁的房屋中清除超出一般办公室占用时间或房东标准清洁时间以外的租户的垃圾和垃圾。

6.3电。业主应为正常和日常照明以及办公机器和设备提供所需的合理电流，如个人计算机、打字机、加法器、复印机、计算器和通常用于一般办公用途的类似机器和设备。承租人在租赁物业内使用的电能在任何时候均不得超过租赁物业内或服务于租赁物业内的任何立管、管道、导体及其他设备的容量。为确保不超出该容量并避免对大楼电气系统造成任何可能的不利影响，承租人不得在未经业主事先书面同意的情况下，将电器、电流超过120伏的机器或除普通办公设备以外的重型设备连接到大楼电气系统，或对大楼电气系统进行任何改动或增加。如果房东同意，房东应提供所有额外的立管、管道、电导体和其他设备，租户应在收到房东账单后三十(30)天内支付相关费用。作为给予同意的条件，房东可要求承租人支付根据该等额外立管、管道和电导体或其他设备的估计额外容量而提供给承租人的额外电力费用。

6.4水。业主应向建筑公共区域提供冷水和热水，以供洗手间使用。

6.5制热设备。当租赁房屋内使用的发热机或设备影响到气候控制系统所维持的温度时，房东有权在收到房东声明后三十(30)天内，向租户发出书面通知，要求租户在租赁房屋内安装辅助空调设备，并向房东支付包括安装、运行和维护在内的费用。

6.6米。房东 可以为租赁物业安装单独的电表，以登记所有或任何一项服务于租赁物业的公用设施的使用情况。在这种情况下，承租人应支付(A)非办公时间的公用设施使用费，或(B)超出一般办公用途习惯使用量的费用。此外，房东有权要求承租人将其提供给租赁房屋的公用事业的消耗量降至房东在其合理的商业判断中确定的不超过一般办公用途的正常消耗量。

6.7附加服务。承租人应每月向房东支付额外租金，用于支付房东向租户提供的超出房东根据本条第6条同意提供的服务的房东费用，包括但不限于(A)承租人在营业时间以外使用的任何公用事业服务，或超过与大楼相当的建筑物中用于一般办公用途的电流。以及(B)超出业主根据上述第6.1条同意提供的气候控制，或在建筑时间以外的时间提供。非工作时间 暖通空调费用应由业主合理确定，并按业主实际费用向租户收费。

6.8服务中断。

(A)除本租约明确规定的 外，业主不应支付任何损害赔偿、赔偿、索赔、费用、损失、债务或费用(包括律师费) 本租约以及承租人履行本租约中规定的所有契诺和协议的义务不得以任何方式影响、损害、减少或免除项目和/或建筑的中断、削减或暂停 暖通空调、公用设施、卫生、电梯、供水、电信、安全(包括设备、设备和人员) 或为租赁场所提供服务的其他系统或本租赁项下业主要求的任何其他服务(“服务中断”)，原因是：(I)第八条所述的任何损坏或破坏；(Ii)属于第二十七条所指的任何谴责；。(Iii)意外；。(Iv)紧急情况，(V)劳动力或材料短缺，或(Vi)不可抗力事件，包括但不限于：(1)无法进入项目或租赁场所(包括但不限于，当项目或租赁场所结构健全时，无法进入项目或租赁场所，但由于周围 区域疏散或附近任何建筑或公共区域受损而无法进入；(2)建筑物以外的任何原因；(3)项目内空气质量下降或其他污染物会对项目或其居住者造成不利影响(包括但不限于, (4)因第8条所述的损坏或毁坏而导致项目或租赁物业的邮件或运输中断；(5)因第8条所述的损坏或毁坏而导致项目或租赁物业的电话和电信服务中断；或(6)因损坏或毁坏而堵塞项目或租赁物业的任何 窗户、门或走道。

(B)除本租约另有明文规定外，房东 保留在不违反本租约任何条款的情况下，根据本租约或适用的政府限制，或房东善意地认为适当的时间和时间，对项目或建筑物的暖通空调、公用设施、卫生设施、电梯、供水、电信等进行必要的维修、改建、升级、更改，或出于任何其他原因，保留影响服务中断的权利，而不对租户承担任何责任。安全或其他项目 或为租赁场所提供服务的建筑系统，或本租约要求业主提供的任何其他服务。在每种情况下，业主 应尽合理努力消除因项目 内的条件造成的服务中断原因，并结束服务中断。房东应在实际可行的情况下向租户发出书面通知，说明此类服务中断的开始时间和预期持续时间。

(C)根据本条款6.8发生的服务中断不应(I)构成实际或推定的全部或部分驱逐承租人；(Ii)承租人有权享受本租约项下应支付的任何年度基本租金、额外租金或其他费用的任何减免(除非本租约另有明确规定)；(Iii)解除或解除承租人在本租约项下的任何义务；或(Iv)授权承租人终止本租约；但条件是，如果租赁物业因服务中断而无法租用五(5)天或更长时间，则房东应在服务中断期间减免 年基本租金。

6.9电力服务供应商的选择。

(A)在租赁期内，房东有权选择一家或多家公用事业公司向租赁物业提供电力服务，并且在所有适用法律和政府法规的约束下，房东有权在租赁期限内随时和不时地(A)从电力服务提供商(而不是自租赁之日起与其有合同的提供商(“当前提供商”) 签订服务合同)，或(B)继续从当前提供商那里获得服务合同。

(B)承租人 应与业主及业主一直与之签订合同的任何电力服务提供商进行合理合作，并应在合理需要时允许业主或该电力服务提供商合理使用租赁物业内的任何电线、馈线、立管、布线和 任何其他机器。

(C)业主不对租客因向租赁物业提供的电力服务发生任何改变、故障、干扰、中断或缺陷而蒙受或招致的任何损失、损坏或开支承担任何损害或其他责任。除本租约明确规定外，任何此类变更、故障、干扰、中断或缺陷均不得使承租人有权终止本租约或减少根据本租约承租人应支付的款项。

6.10电话 线路。承租人应直接与向大楼提供电话服务的一家或多家公共、准公共或私人电话公司安排电话服务，并应独自承担与此类电话服务有关的所有费用、开支和收费。如果业主获得大楼内电话线路或系统的所有权，业主应允许承租人按照业主规定的条款和条件将电话线路和/或系统连接到该线路和/或系统。房东不对租户因向租赁场所提供的电话服务的任何更改、故障、干扰、中断或缺陷而遭受或招致的任何损失、损害或费用承担损害或其他责任 。除本租约明确规定外，任何此类变更、故障、干扰、中断或缺陷均不得使承租人 有权终止本租约或减少根据本租约承租人应支付的款项。

6.11服务室。位于大楼内的所有电气、电话和其他杂物间应始终上锁。如果承租人需要进入任何这样的杂物间，承租人应与房东或房东的物业经理预约。

7.责任和财产保险

7.1责任保险 保险。在租赁期内，承租人应保留一份或多份商业一般人身伤害、人身伤害(包括不当死亡)和财产损坏责任保险的保险单，每次事故的总限额不低于100万美元和100美元(1000,000.00美元)，三百万和100美元(3000,000.00美元)，每年总计，承保被保险人对租赁房产的任何和所有责任， 因维护而产生的保险。使用或占用汽车，包括场所运营、产品和已完成的运营以及拥有、租用和非拥有的汽车，使用ISO政策表格CG 0001或其同等标准。如果房东提出要求，承租人 应将责任保险金额增加到与租赁的 房屋及其用途类似的房产和用途的当时惯例金额。责任保险单应包含注明 房东、其合伙人、会员或股东(视情况而定)、房东贷款人和管理代理以及房东指定的任何个人、公司或公司作为额外保险人的批注(ISO Form CG 20-26)，并应规定保险承运人有责任 辩护和/或解决因人身伤害、身体伤害或财产损失责任而对房东提起的任何法律诉讼，即使此类法律诉讼中的任何指控都是毫无根据的、虚假的或欺诈性的。此外，还应根据需要在承租人责任保险单上注明，为承租人、房东和房东的任何贷款人提供交叉责任保险，规定利益的可分割性，从而具体删除因人身伤害而产生的合同责任排除。最后，, 根据第7.1条规定要求的保险单的免赔额不得超过10,000.00美元(10,000美元)。

7.2财产保险。在租赁期内，承租人应保持一份或多份“特殊形式保险”的全部效力，包括为故意破坏或恶意恶作剧和洒水器泄漏投保，为租户在租赁场所内的贸易、家具、个人财产、固定装置、设备和其他物品的库存投保，承保金额等于全部重置成本的100%(100%)，不计折旧。房东应被指定为承租人财产保险保单下的“因其利益而可能出现的损失收款人”。此外，根据第7.2条的规定要求的保险单的免赔额不得超过2.5万否/100美元(25,000.00美元)。

7.3工伤赔偿和雇主责任保险。租户 应在租赁期内向保险公司和亚利桑那州工业委员会批准的金额保存一份或多份工伤赔偿保险单和雇主责任保险单，每次事故的责任限额不低于100万且不低于100美元(1,000,000.00美元)；疾病保单限额为100万且不低于100美元(1,000,000.00美元)；以及每名员工一百万不/100美元(1,000,000.00美元)。所有此类保单均应包含以房东为受益人的代位权豁免。

7.4业务收入和额外费用覆盖。承租人 应在租赁期内保留一份或多份营业收入/营业中断保险和额外费用保险(统称为“营业收入保险”)的全部有效保单，承保范围将补偿承租人因承租人 财产保险保单所承保的所有指定风险而产生的所有直接和间接收入损失、变更和费用，包括防止或拒绝使用或进入因该等指定危险而导致的全部或部分租赁房屋或建筑。业务收入保险必须承保不少于十二(Br)(12)个月本租赁项下预期的收入、费用和成本损失。

7.5保险 要求。承租人根据本租赁获得的每份保险单及其证明应包含条款 ，即保险人将向房东、其成员、合伙人和房东指定的任何个人、公司或公司发出至少三十(30)天的书面通知，通知保单的任何重大变更、不续期或取消，或如果因不付款而取消保单，则至少提前十(10) 天通知。每份此类保单应由经授权在亚利桑那州开展业务且在当时最新版本的《Best‘s Key Rating Guide》中评级不低于A VIII的保险公司 承保。在租赁期限开始前，应将证明每份此类保单承保范围的所有保险单的核证副本，以及所需的附加保险背书的核证副本(ISO Form CG 20-26或其同等标准)交付给房东。每份此类保单均须规定，即使(A)租客有任何作为、不作为或疏忽，或(B)租客或租客的任何分租客占用或使用租出的处所或其任何部分作比该等保单条款所准许的更危险的用途，或(br}或(C)任何承按人或受托人依据涵盖该出租的处所、建筑物或项目的按揭或信托契据的任何条文而采取的止赎或其他行动或法律程序， 仍须支付根据该等保险单的条款而须支付的任何损失。或(D)财产所有权或所有权的任何变更。 根据本条第7条要求的所有保险单应作为主要保险单，并应规定房东或房东的贷款人可能承保的任何保险都是严格超额的, 承租人投保的次要保险和非缴费保险 。承租人应完全自费购买和维护所有保单，并应在保单到期前至少二十(20)天 向房东提供更换保单或现有保单的续签证书的认证副本。承租人不得做或允许做任何事情，使房东维护的保险单或根据本条款第7条要求的保险单或其承保范围无效。如果承租人或承租人的任何次承租人做了或允许做任何可能增加房东维护的任何保险单成本的事情，则承租人应补偿房东因承租人或承租人的任何次承租人的任何行为或不作为或操作而导致保险费增加的任何额外保费。承租人收到房东的账单后，应在三十(30)天内支付任何该等款项作为额外租金。除第7.2条所述的财产保险单外，所有保险单均应注明房东和租客(和/或房东可能要求的其他一方) 为被保险人，并应注明所提供的保险范围不会因房东的任何作为或不作为而无效。此外，第7.2条所述的财产保险单应指定房东(如果房东要求，还应指定房东的贷款人)作为连带损失收款人。本条款第7条中包含的保险要求独立于承租人在本租约项下的放弃、赔偿和其他义务，不得以任何方式解释或解释为限制、限制或修改承租人的放弃, 赔偿或其他义务，或以任何方式限制承租人在本租赁项下的义务。

7.6共同保险。如果由于承租人未能遵守本条第七条的规定，房东被其保险公司视为共同保险人，则房东因此而遭受的任何损失或损害应由承租人承担，并应由承租人在收到账单后三十(30)天内支付。

7.7保险是否足够。房东不向租户表示或保证租户根据本租赁条款承保的保险金额足以 完全保护租户的利益。如果承租人认为任何此类保险的金额不足，则鼓励承租人 自行承担成本和费用，获得承租人认为合适或足够的额外保险。承租人承认，房东不会因批准、不批准、放弃、接受或获得任何保险而对 或所承保的保险金额、此类保险的形式或法律充分性、任何保险公司的偿付能力或与此类保险相关的任何诉讼的支付或抗辩承担任何责任，承租人特此明确承担 全部责任和与此相关的所有责任(如果有)。

7.8房东保险。

(A)业主应自开工之日起及开工后的任何时间，自负全部费用和费用，维护有效的商业一般责任保险，保险范围包括：(A)项目中发生的任何事情(租赁给租户的房产除外)，(B)业主或其代理人、佣人、承包商或雇员在项目中任何地方的任何作为或不作为，以及(C)业主根据下文第14条的赔偿条款对租客承担的合同责任，保险范围不得低于200万美元，不得低于100美元(2,000,000.00美元)， 每次出现的组合单次限制。

(B)自生效之日起及之后，业主应自负全部费用和费用，在实际有效的情况下维持一份或多份“损失原因-特殊形式”保险单，承保金额不低于租赁期内不时发生的重置费用(不包括挖掘、地基和基础的费用)的100%(100%)，以及由业主决定或业主贷款人要求的背书和/或附加保险。房东保留与此类保险相关的合理免赔额的权利。

(C)房东购买本条款第7.8条所要求的保险的义务可纳入房东承保和维护的任何所谓的一份或多份综合保单的保险范围内，但所提供的保险范围不得因使用此类综合保单而减少或减少。房东有权为第7.8条第(A)款和第(B)款所要求的责任和意外伤害保险进行自我保险，条件是房东应拥有至少1亿的净资产，按照公认的会计原则计算， 一贯适用，至少1亿不/100美元(100,000,000.00美元)。如果房东根据第7.8(C)条的规定选择自保，房东应向租客发出选择的书面通知，并附上证明房东有权根据本第7.8(C)条的规定进行自保的适当证据。

8.重建

8.1保险损失。如果租赁房屋在租赁期内因火灾或房东保险承保的其他危险而损坏，房东应：

(A)在损坏发生之日起九十(90)天内，如果不存在违约事件， 受制于不可抗力，开始维修、重建和恢复租赁物业，并努力进行修复，直至完工，在此情况下，本租赁应继续全面有效。

(B)在租赁期限的最后两(2)年内，如果租赁物业、建筑物或项目部分或全部被毁，业主有权在被毁后六十(60)天内书面通知承租人终止本租约。如果租赁物业在租赁期的最后一年内部分或全部被毁，承租人 有权在损坏后六十(60)天内书面通知房东终止本租约。就本条第8条而言，“部分破坏”应被视为至少达到租赁房屋、建筑物或项目在破坏之日的全部重置成本的33%和三分之一(33.33%)的程度。

(C)如果高级抵押权人要求将保险收益用于抵销高级抵押权的本金余额(定义如下)，则房东可根据房东的选择并在向租户发出六十(60)天的书面通知后，选择终止本租约。

8.2未投保的损失。如果租赁的房屋、建筑物或项目因业主保险范围以外的任何意外而损坏，在任何程度上，房东可在意外发生之日起九十(90)天内，在不可抗力的情况下，开始维修、重建或恢复租赁的房屋，并努力进行修复，直至完工，在这种情况下，本租约将继续全面生效，或在九十(90)天内选择不如此维修、重建或恢复租赁的房屋、建筑物或项目，视情况而定，在此情况下，本租约即告终止。在任何一种情况下，房东应在90天内将房东的意向以书面形式通知租客。

8.3重建。如果根据本第8条对租赁场所、建筑物或项目进行任何重建，重建应符合当时存在的所有市、县、州和联邦条例、规则和法规，并可解释和执行。尽管所有重建工作应由业主承包商进行，但除非业主另有书面同意，业主重建租赁场所的义务应仅限于紧接开工日期之前租赁场所的可比条件。房东维修和重建租赁房屋的义务应以房东收到的保险净额为限，但可根据上文第8.1(C)条的规定予以扣减。承租人应负责维修和恢复承租人根据第5.2条安装的所有改善和/或改建项目，并更换承租人在贸易、贸易固定装置、家具、家具和设备方面的库存，费用和费用由承租人自行承担。承租人应在租赁物交付给承租人后，立即开始安装固定装置、设备和商品，并应勤奋地进行安装，直至完成。

8.4终止。根据本条款第8条任何规定终止本租约时，业主和租客均应被解除对另一方的义务，而不会对另一方承担其他义务 同时将租赁物业的占有权交还给房东，但先前已累计且仍未支付的项目除外。在终止的情况下，承租人的财产保险的所有收益，包括承租人根据第5.2条安装的改进和/或改建，但不包括贸易固定装置、商品、标志和其他可拆卸个人财产的收益，应支付并支付给房东。

8.5减刑。如因损坏或毁坏而对租赁房屋进行维修、重建和 修复，则自损坏之日起至维修、重建或修复期间，应按承租人对租赁房屋的使用受损程度按比例递减年基本租金和附加租金。承租人应在任何该等期间内，从审慎经营的角度，在合理可行的范围内，继续在租赁物业内经营承租人的业务。 除第8.5条所述外，承租人无权因租赁物业的全部或任何部分、或租赁物业所属的建筑物失去使用、承租人的个人财产，或因该等损坏、维修、重建或恢复而造成的任何不便或烦扰，向业主索要任何赔偿或损害。

8.6冲突。房东和租客承认并同意： 本条款第8条的规定是房东和租客之间公平协商的结果，如果 由于租赁场所的任何部分或全部被毁而可能引起的任何法定或普通法终止权利与本条款第8条的规定之间的任何冲突，包括A.R.S.第33-343条的规定，应以本条款第8条的规定为准。

9.放弃代位权

对于任何索赔，包括但不限于对租赁场所和/或任何固定装置、设备、个人财产、家具、装修和/或改动的索赔，房东和租客均放弃各自的权利和各自承保人对承租人或业主(视情况而定)及其各自的成员、官员、员工、代理人、授权代表和受邀请人的代位权。由以下原因引起或导致：(A)本租约根据财产保险单规定必须投保的风险或损害，或(B)由业主或租客(视情况而定)维持的财产保险单所投保的风险和损害。承租人和房东的每一方应根据本租赁所要求的每一份保单，为另一方从其各自的保险公司获得放弃承租人或房东的保险公司在适用的情况下可能对房东或房客享有的所有代位权。

10.业主履行租客义务的权利

承租人根据本租约任何条款须履行的所有契诺及协议均须由承租人自行承担费用及费用 ，且不得减收任何年度基本租金或额外租金。如果承租人不支付本协议规定的除年度基本租金以外的任何款项，或不履行本协议规定的任何其他行为，且房东发出通知后，房东将持续三十(30)天，房东可以(但没有义务)在不放弃或免除承租人的任何义务的情况下，支付任何该等款项或代表承租人执行任何其他行为。房东支付的所有款项和所有必要的附带费用，连同(A)每年10%(br})或(B)富国银行(或其利息继承人)不时公开宣布、引用或公布的年利率(“违约率”)为“最优惠利率”加两(2)个百分点的利息，从房东支付房东之日起至租户全额偿还(“违约率”)，应作为额外租金支付给业主，并在下一个月分期付款 年基本租金；但在任何情况下，违约率不得超过适用法律允许的最高违约率(如果有)。

11.失责及补救

11.1违约事件。 发生下列任何一项或多项事件将构成租户方面的“违约事件”。

(A)房东向租客发出书面通知后十五(15)天内未能支付本租约规定承租人应支付的任何年度基本租金分期付款、任何额外租金或任何其他款项，且未能在十五(15)天内予以纠正；

(B)未能履行承租人须遵守和履行的任何其他契诺或条件(但未能支付本租约所载的年度基本租金、额外租金或任何其他金钱义务除外)，并在业主向租客发出书面通知后，持续三十(Br)天(或业主在紧急情况下可能合理指定的较短时间)，但如果这种违约不是支付款项，且不能在该三十(Br)(30)天期限内纠正，那么，如果承租人在该三十(30)天内开始对该故障进行修复，并在此后九十(90)天内努力善意地起诉该故障直至完成并向房东提供证据，则不会发生违约事件；

(C)承租人就本租约向业主作出的任何担保、陈述或陈述在作出或提供时是或曾经是重大虚假或误导性的 ；

(D)征收扣押令或执行令或以其他司法方式扣押租客在本租契中的几乎所有资产或权益，在征收后六十(60)天内，该等扣押、执行或其他扣押仍未被撤销或解除；

(E)提交由租客或针对租客提交的任何呈请书，以宣布租客破产或延迟、减少或修改租客的债务或义务，而该呈请书在提交日期后六十(60)日内仍未解除；

(F)为重组或修改承租人的资本结构而提出的任何请愿书或采取的其他行动，请愿书在提交之日起六十(60)天内仍未解除；

(G)是否应依法宣布承租人无力偿债；

(H)承租人为债权人的利益而作出的一般转让；

(I)为租客或其全部或任何财产委任接管人或受托人，而该项委任在提交文件之日起六十(60)日内仍未解除；

(J)租客根据《破产法》或其任何继承人提交自愿呈请书，或根据《破产法》或任何继承法提交针对租客的非自愿呈请书，而该呈请书在提交之日起四十五(45)日内仍未解除。

(K)根据本租约其他条款发生违约事件。

11.2补救措施。在发生租户在本租约项下的违约事件且未按适用的补救期限进行补救时，房东可在不损害房东在法律、衡平法或法规中可获得的任何其他权利和补救的情况下，行使 下列补救措施中的一项或多项，所有这些补救措施应被视为是累积的和非排他性的。(A)终止本租约并重新收回租赁物业，在此情况下，业主获授权对租赁物业进行业主真诚行事的合理意见所需的修缮、重新装修、翻新或改善，以重新出租租赁物业，而与该等修葺、重新装修及翻新有关的费用及开支，应由租客在收到业主声明后十五(15)天内支付予业主；或(B)在不终止本租约的情况下，重新进入并接管租赁的房产；或(C)在没有这种重新进入的情况下，以任何与简易程序有关的法规规定的方式收回对租赁的房产的占有，并在法律允许的范围内明确免除任何 租户有权获得的任何和所有迁出通知或其他任何性质的手续；或(D)在不终止本租约的情况下，房东可以在房东认为合适的情况下转租出租的房产，而不会因此作废或终止本租约，并且为了重新出租的目的，房东有权对租赁的房产进行房东本着善意行事的合理意见所需的维修、重新装修、整修或改善。, 如果每月从转租(支付所有维修、装修和翻新的费用和费用以及转租(包括经纪佣金)和由此产生的租金)中没有获得足够的款项，以等同于本协议项下应支付的年基本租金和额外租金，则承租人应在收到房东声明后15天内每月支付差额；但房东可先租赁业主的其他可用空间，且不要求 接受租客提出的任何租客或遵守租客关于任何此类转租的任何指示；或(E)房东 可立即宣布到期并支付所有剩余的年度基本租金和额外租金，该金额减去租赁剩余时间的公允租金价值应由租户在收到房东声明后十五(15)天内支付。除非房东书面通知租客房东已选择终止本租约，否则房东不得被视为已终止本租约，也不得被视为已终止本租约，也不得被视为已终止本租约，也不得被视为已终止承租人在本租约下保留的年度基本租金和额外租金的责任，或已到期或随后应计的任何分期付款的责任，除非房东书面通知承租人房东已选择终止本租约。 在违约事件发生后，或者房东未能重新入场，不应被视为放弃房东此后终止本租约并行使其可获得的任何其他权利和补救措施的权利，房东可以重新进入并接管租赁物业，就像在违约事件发生后没有接受年基本租金或额外租金一样。一旦发生违约事件, 承租人还应向房东支付房东发生的所有费用和费用，包括法庭费用和合理的律师费，用于重新收回或以其他方式获得对租赁房产的占有，移走和储存租赁房产上的所有设备、固定装置和个人财产，并以其他方式执行因违约事件而产生的房东权利、补救办法或资源。

11.3额外的 补救措施。本租约中给予房东的所有补救措施都是房东在法律、衡平法或法规中享有的所有其他权利或补救措施之外的补救措施。房东可获得的所有权利、选择权和补救措施应被解释和认定为累积性的，其中任何一项不得排斥另一项。一旦发生违约事件，租户根据租约可行使的所有权利、特权和或有事项，包括但不限于续期、延期和扩建的选择权，以及租户在租期内可能行使的迁置权、承包权和任何其他权利，均应无效，不再具有进一步的效力和效力。

11.4逾期金额的利息 。除下文第12条所述的滞纳金外，如果到期未及时支付任何一期的年度基本租金或额外租金，应按违约利率计息；但该条款不应免除租户 在按本租赁规定的时间和方式支付任何款项时的违约；此外，在任何情况下，违约率不得超过适用法律允许的最高费率(如有)。

11.5房东 违约。如果房东疏忽或未能履行或遵守本租约中包含的任何条款、条款或条件，则房东应履行或遵守本租约中包含的任何条款、条款或条件，并且在书面违约通知后持续三十(30)天(或者，如果由于违约的性质需要超过三十(30)天，如果房东未能在三十(30)天内开始治愈违约，并在此之后努力进行，但不得超过额外的六十(60)天)，房东应对租客因房东违约而遭受的任何实际损害负责，但不应承担特殊或后果性损害。如果承租人书面通知房东纠正任何违约，承租人应向针对建筑物的任何抵押贷款或信托契约的持有人或任何土地租约的出租人(前提是该等持有人或出租人的姓名和地址已提供给承租人)发出类似的通知，并且在取消本租约之前，该按揭或信托契据的持有人及/或该土地租约的出租人应获给予一段合理的时间以纠正或补救该违约。 如果该按揭或信托契据的持有人及/或该土地租约的出租人已代表房东履行责任，则房东的违约行为应视为已治愈。承租人无权终止本租赁，除非本租赁另有明确规定 。

12.逾期付款

承租人特此确认 承租人逾期向业主支付本租约项下任何每月分期付款的年度基本租金、任何额外租金或任何其他应付款项，将导致业主产生本租约未考虑到的费用，其确切金额将非常难以确定且 无法确定。这类费用包括但不限于处理、行政和会计费用。因此，如果房东在到期后十五(15)天内仍未收到房东支付的任何每月基本租金分期付款、任何额外租金或租客应支付的任何其他款项，房客应向房东支付相当于该逾期金额的5%或200美元/100美元(200.00美元)的滞纳金。承租人承认，这种滞纳金是对房东因承租人逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。房东对滞纳金的评估或接受均不构成对租客拖欠逾期款项的放弃，也不妨碍房东行使房东可获得的任何其他权利和补救措施。本细则第12条的任何规定均不得视为宽恕、授权、制裁或授予承租人延迟支付年度基本租金、额外租金或本章程项下到期的任何其他款项的选择权。

13.投降

13.1投降。承租人 在本租约期满或提前终止时，应和平交出租赁物业，包括任何承租人的装修、清洁状况或承租人接管时的其他良好状况，但下列情况除外：(I)上次维修、更换、恢复、更改或更新后的合理磨损和撕裂；(Ii)因火灾或其他伤亡造成的损失；及(Iii)因谴责造成的损失 。如果承租人放弃、腾出或交出租赁物业，或通过法律程序或其他方式处置， 属于承租人并留在租赁物业内的任何个人财产和固定装置应被视为已被放弃，并在业主 选择下，所有权应根据本租约以销售单据的形式转移给业主。然而，如果房东选择将该等个人财产的全部或任何 部分从租赁物业中移走，以及房东因此而产生的费用，包括合理的存储成本和因此而对租赁物业、建筑物和/或项目造成的任何损坏的修复费用，租户应在收到房东的声明后十五(15)天内支付。本租赁期满或更早终止时，承租人应将租赁物业的所有钥匙交还房东，并应将遗留在租赁物业上的金库、锁和保险箱的组合通知房东。承租人根据本条款第13.1条承担的义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。承租人应赔偿房东因承租人因此交出租赁房屋而造成的任何损失或责任，包括但不限于, 任何后续承租人基于这种延迟而提出的任何索赔。承租人应至少在出租房产腾出前三十(30)天向业主发出书面通知，明确安排与业主会面，对租赁房产进行联合检查。如果承租人没有发出通知或 不参加联合检查，房东在承租人离开租赁房屋时或之后进行的检查应被确定为正确，以确定承租人在本合同项下的维修和恢复责任。

14.赔偿和赦免

14.1赔偿。在法律允许的最大范围内，承租人将由承租人自行承担费用，赔偿房东各方因下列原因而提出的所有索赔：(I)在租赁物业内或在租赁物业内发生的任何人身伤害、人身伤害或财产损失；(Ii)承租方雇员在受雇期间因雇用和在物业内任何地方发生的任何人身伤害；(Iii)租赁物业或其内任何业务的使用或占用，或使用或占用方式，或经营或管理 ；(Iv)在本租约豁免代位权条文的规限下，承租方在租赁物业或物业或其上或附近的任何作为、错误、遗漏或疏忽；。(V)承租人的业务行为；。(Vi)承租方在租赁场所或物业或其周围进行、遗漏、允许或允许的任何改动、活动、工作或事情，包括违反或未能遵守，或涉嫌违反或未能遵守任何适用的法律、法规、条例、标准、规则、法规、命令或判决，或在本租赁日期后颁布、颁布或发布，包括危险材料法(定义如下)；(Vii)承租人违反或不及时支付本租约项下的任何到期款项，任何违反、违反或不履行承租人在本租约下的任何条款、条件、契诺或其他义务，或承租人对与本租约相关的义务的任何歪曲(Viii)房东因承租人或任何承租方在租赁场所的任何滞留而遭受的所有损害，包括但不限于, (Br)另一租客因房东迟迟未能将对租赁场所的占有权交付给该租客而提出的任何索赔；(Ix) 因承租人或为租客提供的任何工作或材料而产生的任何留置权或产权负担；(X)佣金或其他赔偿 或任何房地产经纪或代理人(基本条文指明的经纪除外)就以下第14.2条或(Xi)条所列举的任何事项而以租客或承租人或(Xi)承租人租赁而索偿的佣金或其他赔偿，但因房东各方疏忽或故意行为不当而引起的范围除外。除任何承租方的疏忽或故意不当行为，或任何承租方违反本租约的情况外，房东特此向承租方赔偿下列任何和所有索赔：(I)因任何房东方在建筑公共区域方面的疏忽或故意不当行为而导致的人身伤害、身体伤害和/或财产损失；或(Ii)因房东的任何违约、违约、违规或不履行本租约而引起的索赔。

14.2豁免。 除因房东当事人的疏忽或故意不当行为以及本租约另有规定外，在法律允许的最大范围内，承租人代表所有租户当事人就下列情况向房东当事人提出索赔：(I)在租赁场所内或在租赁场所内发生的任何人身伤害、身体伤害或财产损失；(Ii)因盗窃或其他原因造成的承租方在租赁场所或财产其他部分的财产损失或损坏；(Iii)因物业的其他租户、没有占用物业内 空间的一方、邻近物业的住客、公共或公共设施或建造任何私人、公共或准公共工程而对承租人造成的任何人身伤害、身体伤害或财产损毁；。(Iv)任何公用事业服务的任何中断或停止，或因此而对人身或财产造成的任何损害；。(V)承租人所遭受的租用物业的业务中断或失去使用；。(Vi)建筑施工中的任何潜在缺陷；(Vii)损害或受伤或对租户业务的干扰、失去入住率或安静的享受，以及因业主行使任何权利或业主履行本租约项下的业主赡养费或其他义务而造成的任何其他损失，或(Viii)承租方的雇员因雇用雇员而受到的身体伤害 ，并发生在物业的任何地方。

14.3定义。 就本条第14条而言：(1)术语“承租方”是指承租人、承租人的高级职员、成员、合伙人、代理人、雇员、分承租人、被许可人、受邀者和独立承包人，以及通过这些个人或实体中的任何一个提出索赔的所有个人和实体；(2)术语“业主方”是指业主和业主的合伙人、风险投资人、受托人和附属受托人，以及这些个人或实体的个人代表、遗嘱执行人、继承人、受让人、被许可人、受邀者、受益人、代理人、佣人、雇员和独立承包人；(3)“赔偿”一词是指赔偿、辩护(由业主合理接受的律师)，并对这些人或实体进行自由和无害的保护；(Iv)术语“索赔”是指所有责任、索赔、损害赔偿(包括后果性损害)、损失、罚款、诉讼要求、诉因(无论是侵权行为还是合同、法律上的 或衡平法上的或其他方面的)、诉讼、诉讼程序、判决、支出、收费、评估和费用(包括律师和专家的费用以及调查、辩护或起诉任何诉讼、索赔或诉讼程序所产生的费用)；(V)术语“waives”是指承租方放弃并在知情的情况下自愿承担下列风险：和(Vi)术语“人身伤害”、“人身伤害”和“财产损失”的含义将与保险服务办公室公司最近在有关伤害或损失发生之日之前出具的商业普通保险单的含义相同。

14.4独立于保险的义务 。第14条规定的赔偿不得解释或解释为以任何方式限制、限制或修改本租赁项下承租人的保险或其他义务，并且第14.1条的规定独立于承租人的保险和其他义务。承租人遵守本租赁项下的保险要求和其他义务不以任何方式限制、限制或修改承租人在本租赁项下的赔偿义务。

14.5生存。本条款第14条的规定在本租赁到期或提前终止后继续有效，直至涉及任何受赔偿或放弃事项的针对房东 各方的所有索赔完全并最终被适用的 限制法规禁止。

14.6防守的职责。承租人为房东当事人辩护的义务是独立于承租人赔偿房东当事人的义务的。承租人的抗辩义务包括房东当事人可能承担无过错责任或可能承担严格责任的索赔。无论承租方的疏忽、责任、过错、违约或其他义务问题是否已确定，承租人的辩护义务 均适用。承租人的抗辩义务立即适用，无论房东各方是否支付了任何款项或造成任何直接或间接的索赔或与之相关的任何损害。房东和租客的明确意向是，房东双方将有权就承租人在本条第14条范围内任何索赔的任何阶段为房东各方辩护的义务获得简易裁决。

15.房东 入场

房东保留 并有权在至少四十八(48)小时通知的情况下进入租赁场所进行检查(紧急情况除外)，提供清洁服务和本合同规定由业主向租户提供的其他服务，在租赁期限或延期期限的最后六(6)个月内将租赁场所提交给潜在买家或租户，张贴不负责任的通知， 并对租赁场所和租赁场所所属建筑物的任何部分进行改建、改善或修缮。在不减免年基本租金或额外租金的情况下，并可为此目的在因所进行工程的性质而合理需要时架设脚手架及其他必要构筑物，但始终须确保进入租赁物业的通道不会因此而受阻，并 进一步规定承租人的业务不得受到不合理干扰。承租人特此放弃对 对承租人业务造成的任何伤害或不便或干扰、任何租住损失或租赁场所的宁静享受或由此造成的任何损失的任何损害索赔。出于上述目的，房东应始终拥有并保留一把钥匙，用以打开租赁房屋内、上或周围的所有房门，租客的金库和保险箱除外，房东有权使用房东认为在紧急情况下适当打开房门的任何 和所有合理手段，以进入租赁房产， 房东以任何此类方式或其他方式进入租赁房产，在任何情况下均不得被解释为强行或非法进入或被拘留。, 出租房屋或将租客逐出租赁房屋的全部或部分 。除本租约其他地方另有明确要求外，第15条中的任何规定均不得解释为业主有义务进行任何维修、改动或维护。

16.故意省略了

17.转让和转租

17.1需要得到房东的同意。未经房东事先书面同意，承租人不得转让或转让本租约或本租约项下的任何权利或权益，或转租出租的房屋或其任何部分，房东不得无理扣留、附加条件或拖延。未经事先书面同意，任何转让或转让(无论是自愿的还是非自愿的，通过法律实施或其他方式)或转租均无效。如果承租人试图进行或允许进行任何 此类转让、转让或分租，或者本租约项下的任何承租人权利通过或根据法院命令或法律程序或其他方式出售或以其他方式转让，则在上述任何情况下，房东可选择将该行为视为承租人违约事件。如果房东同意转让、转让或转租，则该同意不构成放弃本条第17条的任何限制或禁止，该等限制或禁止应适用于本合同项下的每一次转让、转让或转租(如有)。

17.2允许的 传输。尽管如此，房东在此承认并同意承租人的权利，无需房东的进一步批准，但仅在向房东发出书面通知后，转租租赁场所或转让其在本租赁中的权益：(I)直接或间接通过一个或多个中介机构控制、由租户控制或与租户共同控制的公司；(Ii)租户与另一公司合并或合并的情况；或(Iii)如出售或转让全部或 全部或几乎所有租户资产(统称“准许转让”)， 条件是紧接上文第(I)至(Iii)款所述事件后，租户的净值须按照一贯适用的公认会计原则计算，且租户的资信状况不少于 租户于本租赁日期按照一贯适用的公认会计原则计算的净值及资信 。任何经批准的转让均不解除承租人在本租约项下的责任，承租人仍有责任 在履行适用于承租人的所有契诺及条件的情况下，向业主支付所有年度基本租金及额外租金。第17.4条和第17.5条的规定不适用于允许的转让。

17.3信息交付 。如果承租人希望在任何时候转让或转租出租的房屋或其任何部分，应首先通知房东，并应以书面形式向房东提交。(A)建议的分租客或承让人的姓名或名称；。(B)建议的分租客或承让人将在租用的处所内经营的业务的性质；。(C)建议的分租或转让的条款及条文，包括建议的转让文书及/或分租文书的副本；。(D)三(3)年 关于建议的分租人或受让人的经审计财务报表，包括资产负债表和损益表(然而，如果没有经审计的财务报表，承租人应提交未经审计的财务报表以及有关 年的纳税申报表)以及房东可能合理要求的有关建议的分租人或受让人的其他财务资料； 及(E)500美元/100美元(500.00美元)的不可退还的手续费。承租人如不遵守本条第17.3条的规定，房东有权拒绝同意所建议的转让或转租。

17.4重新捕获。如果 承租人提出转让其在本租赁中的权益，房东可在业主收到上述第(Br)条17.3条规定的信息后十五(15)天内选择将其在本租赁中的权益转让(“转让收回通知”)发给承租人，并在向承租人发出这种选择的通知后六十(60)天内选择收回全部或部分租赁房产，除非承租人在向承租人交付转让通知后十(10)天内，向业主递交书面通知，撤回根据第17.3条交付的通知。如果 承租人提议转租全部或部分租赁房屋，房东可以在业主收到依照第(Br)17.3条发出的承租人通知后十五(15)天内，根据房东的选择，在向租客发出通知后十五(15)天内，选择收回承租人建议转租的那部分租赁房屋，并在向租户发出这种选择的通知 后六十(60)天内，对于收回的租赁房屋部分，本租约终止。除非在向承租人递交收回转租通知书后十(10)天内，承租人应向业主发出书面通知，撤回根据第17.3条发出的通知。如果租赁房产的全部或部分被业主根据第17.4条收回，承租人应立即签署终止协议，并向业主交付终止协议，其中列明租赁房产或收回的部分的终止日期，并按比例分摊年度基本租金, 截至该日期，本合同项下应支付的额外租金和其他费用。如果房东根据本条第17.4条的规定行使收回出租房屋或其部分的权利，房东可自行决定与建议的受让人或分租人签订租约，而不因此而对租客承担任何责任。如果房东没有选择如上所述重新收回，承租人此后可以就租赁的房产签订有效的转让或转租协议，前提是房东根据第17条同意，并且进一步条件是：(A)此类转让或转租在房东同意后九十(90)天内完成，(B)租户支付根据本租约当时欠房东的所有金额，(C)截至转让或转租生效日期不存在违约事件， (D)建议的分租人或受让人的财务状况或该方拟在租赁物业中开展的业务没有发生重大变化，并且(E)受让人或分租人明确承担本租赁的所有条款、契诺和条件的完整签立转让或分租原件 将立即交付房东。

17.5不免除 责任。房东可向受让人、分租客、占用人或其他受让人收取年度基本租金和额外租金，并将收取的金额首先用于按月支付的年度基本租金，然后用于任何额外租金和其他应付给房东的款项，并将余额(如有)支付给房东，但此类转让、转租、占用、转让或收取 不应被视为放弃房东在第17条下的权利，或接受建议的受让人、分租户、居住者或 受让人。尽管有任何转让、转租或其他转让(经业主同意或未经业主同意)，承租人仍应承担本租约项下的主要责任，且不得被免除履行本租约的任何条款、契诺和条件。

17.6房东的费用。如果房东同意承租人转让、转租或以其他方式转让租客在本租赁项下的全部或任何部分权益，承租人应向房东支付或安排支付房东发生的任何法律、会计和其他自付费用，但这些费用、费用和成本超过承租人根据上文第17.3(E)条向房东交付的手续费。

17.7假设 协议。如果房东同意由租客转让、转租或以其他方式转让租客在本租约项下的全部或任何部分权益，承租人应签立并向房东交付，并促使受让人以房东可接受的形式和实质签署并向房东交付一份文书，其中(A)受让人采用本租约，并承担并同意与租客共同和分别履行本租约项下租户的所有义务，(B)租户承认其仍主要负责支付本租约项下的年度基本租金、额外租金和其他义务，(C)承租人从属于业主法定留置权、合同留置权和担保物权、承租人可能就受让人的任何财产要求的任何留置权、担保物权或其他权利；及(D)受让人同意严格按照本租约使用和占用租赁物业，仅用于第18条规定的用途和其他目的。

17.8拒绝同意。在不限制可能合理的拒绝同意的理由的情况下，房东有理由拒绝同意：(A)如果建议的受让人或分租客是租客，而该租客没有租约(或该受让人或分租客为了从租客那里转租而终止租约，根据同样的规定，将是一种违约行为)在亚利桑那州菲尼克斯，由房东或房东的附属公司或房东的任何组成合伙人或负责人拥有的建筑物； 或(B)如果建议的受让人或转租人是政府或半政府实体、机构、部门或其任何分支机构；或(C)如果建议的受让人或转租人的使用将违反本租约的条款，或业主授予的任何限制性用途或专有权；或(D)如果建议的受让人或转租人的性质或其业务与一流机构级写字楼的运营 不一致；或(E)如果建议的受让人或分租客不打算占用租赁的场地自用，或(F)如果建议的受让人或分租客是项目的现有租户，或者是项目的潜在租户，而业主或其经纪人在过去六(6)个月与其讨论了租赁空间，并且业主的空间与大楼内可用的租赁房产相当；或(G)如果建议的受让人或分租户计划使用会使房东合理的商业判断造成项目的停车设施负担过重；或(H)如果承租人或承租人的关联公司违反或违约本租约或业主与承租人之间与项目有关的任何其他 协议。

18.出租房屋的使用和垃圾清理

18.1使用。 出租给承租人的房屋仅用于上述1.9条规定的许可用途，不作任何其他用途。承租人不得使用、占用或允许他人使用或占用租赁房屋，也不得在出租房屋内或周围做任何事情，也不得携带或保留任何会以任何方式增加或影响建筑物、项目或其任何内容的现有伤害率或其他保险的物品。或使承保建筑物、项目或其任何部分或其任何内容的任何保险单无效或可作废，或导致取消 。承租人不得 在租赁的房产、大楼和/或项目内或附近做出或允许以任何方式妨碍或干扰大楼或项目的其他租户或占用者的权利或伤害他们的任何事情。承租人不得使用或允许租赁的场所用于任何不正当、不道德、非法或令人反感的目的，承租人也不得在租赁的场所、大楼和/或项目内或附近造成、维护或允许任何滋扰。此外，承租人不得承诺或容受在租赁场所、大楼和/或项目内或之上的任何浪费。承租人不得使用租赁的场所、建筑物和/或项目，也不得允许在租赁的场所、建筑物和/或项目内或其周围做任何与记录事项、或任何现行有效的或以后可能制定或颁布的法律、法规、条例或政府规章有任何冲突的事情，并应自负费用迅速遵守所有记录事项和所有法律、法规、条例和政府规章。, 有关或影响项目状况、使用或占用的现行或今后可能生效的法规和要求，以及现在或以后组成、预见或未预见、普通或非常的任何消防保险人委员会或其他类似机构的要求，但不包括与承租人的改进或行为无关或受其影响的结构变化。任何有管辖权的法院的判决或租户在针对租户的任何诉讼中的承认， 无论房东是否为诉讼一方，该租户违反了任何记录事项，或任何法律、法规、条例或政府规定、法规或要求，应是房东和租户之间的事实的确凿证据。此外，承租人不得在租赁物业的任何楼面上放置超过该楼面设计承载的每平方英尺负荷的负荷，也不得在租赁物业内安装商业机器或其他机械设备，造成可能会传递给建筑物结构的噪音或振动。

18.2清除垃圾 。承租人应保持租赁房屋内外清洁，但房东有义务遵守上文第6.2条规定的义务。承租人不得在租赁房屋内焚烧任何材料或垃圾。承租人应将所有堆积的垃圾保存在有盖的容器中。如果承租人未能将租赁的房屋保持在适当的状态，房东可以安排承租人这样做，承租人应按要求支付房东产生的费用，以及 违约率利息，作为额外租金。承租人应自负费用，遵守所有州、县、联邦、市政府、部门、委员会和委员会关于废物产品、垃圾、垃圾和垃圾的收集、分类、分离和回收的当前和未来的所有法律、命令和法规。承租人应当依法将废品、垃圾进行分类分类。每一类分类的垃圾、垃圾、垃圾和垃圾应放置在业主合理批准的单独容器中。根据法律规定的收集时间表，房东可以选择将这些独立的容器从租赁场所移走。房东保留拒绝收集或接受承租人未按法律规定进行分类的任何废品、垃圾、垃圾或垃圾的权利，并有权要求承租人通过业主满意的承包商安排收集，费用由承租人承担。承租人应支付因承租人不遵守本条款第18.2条的规定而可能向房东或承租人施加的所有费用、费用、罚款、罚款或损害赔偿，承租人应自行承担费用和费用，承租人应赔偿, 为房东及房东的代理人和员工辩护并使其免受伤害(包括法律费用和 费用)，并应对因此类不遵守而产生的所有行动、索赔、责任和诉讼负责，并使用令房东合理满意的律师。

19.从属关系和委托

19.1从属地位。根据业主的选择，本租约和承租人在本租约项下的所有权利应从属于(A)所有记录事项，(B)所有土地租约，凌驾于现在或以后存在的建筑物或项目的租约和基础租约(统称为“租约”)，(C)现在或以后可能阻碍或影响建筑物或项目的所有抵押和信托契约(统称为“抵押”)，以及(D)所有续订、修改、修订、租赁和抵押的更换和延期，以及抵押的分散和合并，无论租赁或抵押是否也包括其他土地、建筑物或租赁，取决于向承租人交付商业合理形式的从属关系、不干扰和该高级出租人(定义见下文)或高级抵押人(定义见下文)的委托协议，视情况而定。本租赁受制于和从属于本租赁的任何租赁称为“高级租赁”，而高级租赁项下的出租人或其受让人或权益继承人称为“高级出租人”。本租赁受制于和从属于本租赁的任何抵押 称为“高级抵押”，而高级抵押的持有人称为“高级抵押”。如果房东、高级出租人或高级抵押权人要求承租人签署此类文书，承租人在提出要求后三十(30)天内未执行应被视为本租赁项下的违约事件。承租人放弃因任何止赎程序而终止本租赁的任何权利。承租人 在此不可撤销地组成并指定房东(以及任何继任房东)作为承租人的事实代理人，具有完全的替代权和权益, 如承租人在提出要求后三十(30)天内未能签署文件，承租人须为承租人或代表承租人签立任何文件，并将其交付给任何高级出租人或高级抵押人。

19.2委托。 如果任何高级出租人或高级抵押品承租人(或止赎销售中的任何买家)通过占有或止赎诉讼或交付新的租约或契据(“继任房东”)继承了房东在本租约下的权利， 承租人应委托该继任房东并承认该继任房东为本租约下的租户房东，并应立即签署并交付继任房东可能合理要求的任何证明此类委托书的文书，但条件是：自转让之日起及之后，上述高级出租人或高级抵押权人(或丧失抵押品赎回权的任何买方)应承担本租约项下业主的义务。

20.禁止反言证书

租户应在房东提出书面要求后三十(30)天内，在房东提出要求时，签署、确认并向房东提交书面声明，证明：(A)本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，则说明修改的性质，并证明本租约经修改后完全有效)；(B)预付年度基本租金、额外租金和其他费用的日期(如果有)；(C)据承租人 所知，业主方面并无任何未治愈的违约行为，或指明该等违约行为(如有索赔)；(D)承租人已向业主支付保证金；(E)租期开始日期及预定到期日；(F)租客有权(如有)延长或续订本租约或扩建租赁物业；及(G)年度基本租金金额、 额外租金及根据本租约目前须支付的其他费用。此外，该声明还应提供业主可能合理要求的其他信息和事实。该物业全部或任何部分的任何潜在或现有买家、土地承租人或抵押权人，以及业主在本租约中拥有权益的任何其他受让人，均可依赖任何此等声明。承租人如未能在上述时间内提交该声明，即为承租人(I)本租约的全部效力及效力, 未经修改，但房东可能代表的情况除外：(Ii)房东的履约不存在未治愈的违约；(Iii)租客已向房东支付保证金；(Iv)已预付不超过一个月的年基本租金或额外租金的分期付款；(V)租赁期的开始日期及预定到期日如其所述；(Vii)年度基本租金、额外租金及其他收费如其内所载；及(Viii)其内所载其他资料及事实属实。房东应在租客提出书面请求后三十(30)天内应租客的要求，签署、确认并向租客提交书面声明，证明：(A)本租约未经修改且完全有效(或，如果修改，则说明修改的性质，并证明本租约经修改后完全有效)；(B)预付年度基本租金、额外租金和其他费用的日期(如果有)；(C)据业主所知，业主在本租约项下并无任何未治愈的违约 或指明该等违约(如有)；(D)租期的开始日期及预定的 到期日；及(E)本租约项下目前须支付的年度基本租金、额外租金及其他费用的金额 。

21.标志

业主应保留对建筑物外观和从公共大厅看租赁场所外观的绝对控制权。 承租人不得安装或允许安装任何窗帘、百叶窗、标牌、文字、广告或房东认为会以任何方式对大楼外观或从公共大厅或大楼外部观赏的租赁场所外观产生不利影响的任何物品。房东最初将向租户提供：(I)与租赁房屋入口相邻的建筑标准租户识别标志；(Ii)一份标准建筑名录，费用由业主承担。承租人可在建筑物的纪念碑标志上安装标牌面板(位置由业主自行决定)，费用和费用由承租人承担。上述标牌将符合房东的标牌标准。

22.停车

22.1停车 住宿。业主应提供、运营和维护停车设施(“停车设施”)，以及必要的通道，并具有业主认为足以满足本建筑要求的能力。未经业主事先书面同意，不得存放车辆或停放超过二十四(24)小时。承租人确认 并同意房东不对停车场内、停车场上或停车场周围的人因任何原因造成的损坏、财产损失或盗窃或伤害承担责任。业主有权制定并不时更改、更改和修改停车设施，并 对停车设施的所有使用者实施业主认为必要且适宜的合理要求和限制，包括但不限于为预留、访客和/或员工停车指定特定区域，并为大楼、项目和/或公众租户使用停车设施制定合理的租金，作为下文第29条所述大楼规章制度的一部分。

22.2个停车位 。承租人获分配上文第1.16条和第1.17条规定的无盖、非预留停车位和有盖预留停车位的数量，使承租人及其指定人有权在房东不时指定的停车场所内的无盖、无预留停车位和有盖预留停车位(视情况而定)内停车，供承租人、其员工和持牌人使用，承租人应为此支付上文第1.16和1.17条规定的月费。房东和租客应在开工日期之前，以本租约附件“C-1”的形式签署一份无担保、无预留停车许可证，并以本租约附件作为“C-2”的格式签署一份有担保的预留停车许可证。未预留的停车位应按“先到先得”的原则向租户、员工和持牌人开放。房东保留合理提高第1.17条规定的停车费的权利，但不超过每年一次。租户及其员工无权在房东指定的访客停车位或房东指定供租客使用的车位以外的任何其他车位停车。

23.留置权

承租人应保证租赁的房屋不受任何机械工和物料工的留置权影响。如果由于承租人的任何作为或不作为(或被指控的作为或不作为) ，任何技工、物质人或其他留置权、押记或付款命令应针对租赁的房产、项目或建筑物，或针对业主的任何其他财产(无论该留置权、押记或命令是否有效或可强制执行)提交或记录，承租人应在收到提交的书面通知后三十(30) 天内自费安排取消或解除记录，或承租人可以：在该三十(30)天期限内，根据A.R.S.第33-1004条(或任何后续法规)向房东提供一份保证金，并使房东和所有高级出租人和高级抵押权人对留置权、抵押或命令感到合理满意，在这种情况下，承租人有权真诚地对其有效性或金额提出异议。

24.等待

双方同意，本租约终止日期及业主因此而收回对租赁物业的即时管有权是影响本租约双方及第三方权利的重要及重大事项，业主及租客均已特别考虑。如果在本租约期满或提前终止或租户租用权到期或提前终止后，或通过将财产留在租赁房产上或以其他方式继续占用或持有租赁物业，则本租赁应被视为月租，承租人应在缓期月初提前支付当时有效的年基本租金的150%(150%)，外加本租赁中预期的任何额外租金或其他费用或付款，以及房东因租客滞留而产生的任何其他费用、费用、损害赔偿、债务和律师费。

25.律师费

承租人应向房东支付房东因本租约项下的任何违约或租客违约而产生的费用(包括合理的律师费)，或为执行或解释本租约的条款或规定而产生的所有费用。房东 应向租户支付租客因本租约项下任何未治愈的违约或房东违约而产生的所有金额(包括合理的律师费)。此类款项应在适用一方收到对账单后十五(15)天内支付。此外，如果合同任何一方为强制执行或解释各自在本租赁中或在本租赁项下的任何权利或补救措施而提起任何诉讼，胜诉方有权 向败诉方追回胜诉方在该诉讼和上诉中产生的所有费用，包括由法院确定的合理律师费。此外，如果房东成为承租人与任何第三方之间诉讼的一方，则承租人应支付房东因该诉讼而产生或强加的所有费用和律师费。

26.房东保留 权利

房东保留 以下权利，可以行使，不对租户造成财产、人身或业务的损坏或伤害负责，也不会进行推定或实际的驱逐，也不会扰乱租户的使用或占有，也不会引起任何索赔：

(A)为建筑物及工程项目命名，并更改建筑物或工程项目的名称或街道地址；

(B)安装和维护建筑物和工程项目内外的所有标志；

(C)指定所有提供标牌、绘画和刻字的来源；

(D)有出租处所及其所有门的通行钥匙，但不包括租客的金库和保险箱；

(E)在向租户发出合理的事先通知后，(在租赁期的最后六(6)个月内)向任何准租客、建筑物或项目的任何按揭的购买人、承按人或承让人，以及在租赁期内的任何时间 拥有其中权益的其他人展示所租赁的处所；

(F) 采取任何及所有措施，包括为检查、维修、改建、加建及改善租赁物业或建筑物(包括检查、校准、调整及平衡控制系统及建筑系统的其他部分)而进入租赁物业，或为符合政府或其他当局的所有法律、命令及规定，或为遵守政府或其他当局的所有法律、命令及规定，或为本租约所准许或规定的；但房东应提供48小时的通知(紧急情况除外)，并应努力将对租客在租赁房屋内的业务的干扰降至最低。

(G)在租赁房产内和通过租赁房产安装、使用和维护管道、管道、电线、管道和其他为大楼提供服务的设施；但业主应努力(除非在紧急情况下)尽量减少对租赁房产内租客业务的干扰。

(H)如果业主认为搬迁对建筑物和/或项目的发展最有利，则搬迁建筑物内和项目上的各种设施，但搬迁不得位于租用的房产内，也不得在实质上限制出入；

(I) 更改建筑物公用地方的性质、范围、安排、用途和位置；但须确保租客在租约下的泊车权不会受到不利影响；

(J)对建筑物进行改建或加建，并在建筑物上建造更多楼层，并在工程项目上建造更多建筑物或改善工程计划，而该等改建或改善工程计划不会对租用处所的出入造成实质限制；及

(K)在租赁物业和建筑物内安装各类自动售货机，并收取由此产生的所有收入，但除非承租人提出要求，否则业主不得在租赁物业内安装自动售货机。

房东还保留对大楼屋顶的专有权。租赁的房屋出租给承租人时，不包括采光、空气或景观的地役权。因此，在项目或建筑物附近的其他物业上可能建立的任何构筑物对光线、空气或景观的任何减弱或关闭，均不以任何方式影响本租约或向业主施加任何责任。

27.征用权

27.1征收。 如整幢建筑物被合法及永久地以谴责或任何其他方式用作任何公共或准公共用途，或以契据代替，则本租约自业权归属予该废除当局之日起终止，而年基本租金及额外租金将按比例于该日终止。如果建筑物或项目的任何部分被如此占用，或者如果整个建筑物被占用，但不是永久占用，则本租约不受影响，但以下情况除外：(A)房东可在所有权归属于撤销当局之日起九十(90)天内通知承租人终止本租约，以及(B)如果所租房屋的20%(20%)或更多将被永久占用，而租赁房屋的剩余部分合理地 不足以让租户继续经营其业务，承租人可在所有权归属于该判决机关后九十(90) 天内通知房东终止本租约。本租约将于房东收到通知后第三十(30)天终止，租户应在该日期前迁出，并将出租的房产交还房东。年度基本租金和 额外租金将按比例分摊至本租约终止或承租人因租用而需要腾出租赁物业的日期中较早的日期。如果本租赁未因部分占用租赁物业而终止，则应根据租户使用和使用租赁物业的能力受到影响的程度来公平调整年度基本租金和附加租金 。

27.2赔偿。 如果建筑物或项目的全部或任何部分被没收，判决当局应支付的所有收益或裁决、判决、和解或损害赔偿应是并仍然是房东的唯一和专有财产，承租人特此将其在任何此类判决、判决、和解或损害赔偿中的所有权利、所有权和权益转让给房东。然而，承租人有权在不减少或损害房东可获得的金额的范围内，向判决机关但不向房东索赔可由承租人自行追讨的搬迁福利、搬家费用和租户个人财产和贸易固定装置损坏的赔偿。

28.通告

根据本租赁条款发出的任何通知或通信应以书面形式送达，并应亲自送达、通过任何公共或私人快递服务寄送或存放在美国邮政服务机构或后续机构、挂号或挂号邮件、要求的回执、 预付邮资、基本条款中规定的地址、或一方可能不时通过本合同通知指定的其他地址。通知自送达之日起生效。由于未发出通知的更改地址而无法投递通知，或拒绝或以其他方式拒绝接受任何通知，应被视为自无法投递、拒绝或拒绝接受之日起收到通知。房东发出的任何通知均可由法律顾问和/或房东的授权代理人发出。

29.规章制度

承租人应 遵守本租约附件“D”所附的、或房东此后可能发布的有关建筑物和项目的所有规章制度(“规章制度”)。这些规章制度的实施是为了促进租赁场所、建筑物和物业的清洁、外观、维护、秩序和使用，以及所有租户及其客户、客户和员工对建筑物和项目的适当享受。规则和条例可在通知租户十五(15)天后随时更改。如果房东书面通知租户后十五(15)天内未完全纠正，租户违反规章制度应构成违约事件 。房东不对承租人不履行本建筑或项目的任何其他租户、占用者或受邀者的任何规则或规定负责。房东 应采取商业上合理的努力，统一、无歧视地对大楼的所有租户和大楼公共区域的所有其他使用者执行此类规则和规定。

30.一致性和满意度

租客支付或业主收取少于每月分期付款的年度基本租金和额外租金(在本条第30条中统称为“租金”)的任何款项，不得被视为不是由于最早规定的到期和尚未支付的租金，也不得被视为在任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背书或声明被视为同意和满意。房东 可接受此类支票或付款，但不影响房东收回该等租金余额或在本租约中寻求任何其他补救措施的权利 。业主在本租约终止后、在与本租约终止有关的任何通知送达后、在任何诉讼开始后或在对租赁物业的占有权作出最终判决后，业主不得从租客那里收到任何款项， 不得恢复、继续或延长租赁期或影响任何该等通知、要求、诉讼或判决。

31.危险材料

31.1危险材料法 “危险材料法”是指与危险物质、危险材料、危险废物、有毒物质、租赁场所上、下或附近的环境状况、土壤和地下水状况有关的任何和所有联邦、州或地方法律、条例、规则、法令、命令、法规或法院裁决(包括所谓的“习惯法”)，包括但不限于1980年的“综合环境反应、补偿和责任法”(“CERCLA”)(经修订，美国法典第42编第9601节等)。《资源保护和回收法案》(RCRA)，《美国法典》第42编第6901节等，《危险材料运输法》第49篇《美国法典》第1801节等，对上述内容的任何修正，以及任何类似的联邦、州或地方法律、条例、规则、法令、命令或规章。

31.2危险材料 。“危险材料”系指任何化学品、化合物、材料、物质或其他物质，包括：(I)易燃 炸药、石棉、放射性材料、核医学材料、药品、疫苗、细菌、病毒、危险废物、有毒物质、石油产品或相关的有害或潜在有害物质，无论其本身或与其他材料的组合是否具有伤害性或潜在伤害性；(Ii)受任何危险材料法的管制、指定或管辖；(Iii)引起任何危险材料法规定的任何报告、通知或发布要求；或(Iv)导致租户或房东根据任何危险材料法对任何第三人承担任何责任、责任或义务。

31.3使用。承租人 不得允许在租赁场所、建筑物或项目上、下或周围使用、产生、释放、储存或处置任何有害物质，除非：(I)此类使用在使用前已明确披露给业主并得到业主的书面批准；以及(Ii)此类使用符合本条第31条的规定。业主可在符合合理条件的情况下批准此类使用，以保护租赁物业、建筑物或项目以及业主的利益。如果房东确定该提议的使用涉及释放或排放危险材料的重大风险或违反任何危险材料法律，或者承租人没有提供合理的 其有能力补救该违规行为并履行第31条规定的义务的保证，则房东可不予批准。尽管第31条的规定与之相反，承租人应被允许使用和储存少量的危险材料， 通常与商业办公活动相关，前提是这种小数量的危险材料的使用和储存符合所有适用的危险材料法律。

31.4遵守法律 。承租人应严格遵守并维护租赁场所，使之符合所有危险材料法律。 承租人应根据任何危险材料法律获得并维护承租人在租赁场所进行作业所需的所有许可证、执照和其他政府批准，并应遵守其中的所有条款和条件。应房东的要求，承租人应提交所有此类许可证、执照和批准书的复印件或允许房东检查。承租人应执行 因承租人或承租人或其各自的代理人、承包商、员工、被许可人或受邀人的行为，或承租人或承租人或其各自的代理人、承包商、员工、被许可人或受邀人违反危险材料法律的行为而释放或排放影响租赁场所、建筑或项目的有害物质所需的任何监测、调查、清理、清除和其他补救工作(统称“补救工作”)。业主有权干预任何涉及补救工程的政府行为或程序，并有权批准工程的实施，以保护业主的利益。

31.5遵守保险要求 承租人应遵守房东和承租人各自保险公司关于危险材料的要求，并遵守此类保险公司基于谨慎的行业危险材料管理实践提出的建议。

31.6通知； 报道。承租人应在下列任何情况发生后五(5)天内书面通知房东：(A)任何有害物质的释放或排放，无论释放或排放的数量是否应向公共机构报告； (B)承租人收到政府机构根据任何危险材料法律要求进行任何补救工作的任何书面命令； 或(C)承租人收到任何书面警告、检查通知、违规通知或涉嫌违规，或承租人收到 通知或知道根据任何危险材料法律进行的任何诉讼、执法行动的调查。

31.7业主代表 。房东向承租人表示并保证，在没有特别询问的情况下，截至本租约之日，租赁场所或建筑物内不存在违反危险材料法律的危险材料。

32.其他

32.1整个协议， 修改。本租约及本租约所附及构成本租约一部分的任何展品及承租人，载明业主与租客之间有关租赁物业的所有契诺、承诺、 协议、条件及谅解，除本租约所载外，双方之间并无任何口头或书面的契诺、承诺、 协议、陈述、保证、条件或谅解。除本租约另有规定外，除非以书面形式并经业主和租客双方签署，否则对本租约的任何后续变更、修改、变更或增加均不具约束力 。

32.2时间 精华。时间是本租约的每一个条款、契约和条件的本质。

32.3绑定 效果。在转让和转租的限制下，本租约的契诺和条件适用于本租约双方的继承人、遗嘱执行人、管理人、遗产代理人、继承人和受让人，并对其具有约束力。

32.4记录。 本租约及其任何备忘录均不得由承租人记录。在业主的唯一选择下，租客和业主应签署并记录一份简短的本租约备忘录，其格式和实质内容应令业主满意。

32.5管理 法律。本租约及其所有条款和条件应受亚利桑那州法律管辖和解释。

32.6定义了 术语和段落标题。本租约中使用的“房东”和“租客”一词应包括复数和单数。用于男性的词汇包括女性和中性。如承租人不止一个，则本租约规定承租人承担的义务应为连带义务。本租约的段落标题和段落标题不是本租约的一部分，不影响本租约任何部分的解释或解释。

32.7承租人的陈述和担保。承租人向业主陈述并保证如下：

(A)承租人 已被正式组织，有效存在，并根据其组织状态的法律处于良好地位，并有资格在亚利桑那州办理业务。承租人已采取一切必要行动，授权签署、交付和履行本租约以及本租约规定的其他文件、文书和协议(如有)。代表承租人签订本租约的人员已获得正式授权；

(B)本租赁构成承租人的合法、有效和具有约束力的义务，根据其条款可对承租人强制执行，但受破产、资不抵债、重组、安排、暂停或其他与债权人权利有关或影响债权人权利的类似法律的约束 一般而言，衡平法的一般原则、衡平法的一般原则(无论是在衡平法诉讼中还是在法律上考虑可执行性)，以及本租赁的某些豁免、程序、补救措施和其他条款根据适用法律不可强制执行或受适用法律限制的限制，上述任何规定均不妨碍房东实际实现本租约的预期利益；

(C)就其所知，并无任何诉讼、行动、法律程序或调查待决，或据其所知，在任何法院、仲裁员或行政或政府机构面前，并无针对租客或涉及租客的书面威胁 ，而该等诉讼、行动、法律程序或调查可能合理地导致租客预期的业务、状况或运作发生任何重大不利改变；

(D)据 尽其所知，承租人并非承租人，本租约以及本租约规定的文件、文书和协议(如有)的签立、交付和履行不会导致违反或违反承租人作为一方或受承租人约束或约束的任何其他文件、文书或协议。

(E)据 据其所知，承租人已获得所有所需的许可证和许可，包括政府和私人部门，以便以本租赁计划的方式使用和运营租赁的场所。

32.8不放弃。 任何一方在任何一个或多个情况下未能坚持严格履行本租约的任何一项或多项义务，或未能行使本租约所载的任何选择，不得被解释为在未来 履行本租约的该一项或多项义务或行使该选择权时放弃或放弃，但对于任何后续的违反、作为或不作为，该放弃应继续并保持完全有效。

32.9可分割性。 如果本租约的任何条款或条款因租赁期内生效的任何政府机构或实体的现行或未来法律或法规 而非法或不可执行，则双方的意图是本租约的剩余条款不受影响。

32.10附件。 如果本租约的附件、附件或附件中包含的任何条款与本租约的任何其他条款不一致，除非另有规定，否则本租约中的条款应取代该附件、附件或附件中的条款。

32.11公平含义。 本租约的语言应解释为其正常和通常的含义，而不是严格地支持或反对房东或租户。 房东和租客承认并同意各方已审核并修订了本租约，任何旨在解决不符合起草方的歧义的解释规则均不适用于对本租约的解释，或任何展品、附件或对本租约的修改。房东向租客提交本租约以供审查、审查和/或谈判，不应被视为对租赁房产的预订。在房东和租客双方签署本租约之前，房东不受本租约的约束。在房东和租客双方签订本租约之前，房东保留展示并将租赁的房屋出租给其他潜在租户的权利。

32.12不得合并。 承租人自愿或以其他方式交出本租约或相互取消本租约不应作为合并，而应由业主选择终止任何或所有现有分租或分租，或作为任何或所有该等分租或分租的转让予业主。

32.13不可抗力。 由于罢工、停工、劳资纠纷、天灾、恶劣天气(包括下雨)无法获得劳动力或材料或合理替代品、公用事业或关键电子系统故障或中断、政府限制、法规或控制(包括延迟发放所需许可证和批准)、司法命令、公众行为 敌人的行为(包括恐怖行为)、敌对政府行为、内乱、火灾或其他伤亡以及租户或房东无法合理控制的其他原因应免除适用一方在任何此类预防、延误、 或停工期间的责任，但承租人根据本租约应支付的年度基本租金、额外租金和其他费用的义务除外。

32.14政府能源或公用事业管制。如果在租赁期内对能源或其他公用事业的使用或消耗施加联邦、州或地方政府的控制、规则、法规或限制，房东和租客都应受此约束。如果房东和租客对任何政府控制、规则、法规或限制的解释存在合理差异，应以房东的解释为准，房东有权强制执行合规，包括进入租赁场所以实现合规的权利。

32.15支撑。如果在建筑物或其任何部分附近、之上或之内进行任何挖掘或施工，承租人应允许任何和 所有导致或授权导致该挖掘或施工许可证进入租赁场所的人员 进行其认为必要的工作，以保护建筑物或其任何部分不受伤害或损坏，并通过适当的基础、支撑和支撑进行支撑，而无需就损害、赔偿或减免年度基本租金或额外租金或承租人的推定或实际驱逐提出任何索赔。

32.16转让房东权益。本租约中使用的“房东”一词，就房东部分的契诺或协议而言，应仅限于指并仅包括当时房东在本租约中拥有权益的一名或多名业主。在该权益的任何转让或转让后，本租约中指定的房东(如果是随后的任何转让，则为当时的转让人)将被免除履行本租约中所载房东的任何契诺或协议的所有责任。

32.17房东责任限制。如果业主因未能履行或遵守业主在本租约项下须履行或遵守的任何条款、契诺、条件或规定而有责任向租客支付任何判决，则承租人应仅限于满足业主对建筑物和物业的权益或出售物业所产生的任何收益，业主或业主的个人合伙人、董事、高级职员或股东或其组成合伙人的任何其他财产或资产不得为履行任何 该等判决而受征收、执行或其他执行程序的约束。

32.18经纪手续费。承租人保证并声明除上文第1.18条所述的经纪外，并无与任何与本租约有关的房地产经纪、经纪或代理进行交易。承租人应就任何其他房地产经纪人、经纪人或代理人因与本租赁相关或因承租人的任何行为而要求的任何赔偿、佣金或收费，赔偿、辩护并使业主不受损害，并应 负责任何费用、费用或责任(包括诉讼费用和合理的律师费)。

32.19持续的 债务。承租人在本租约期满或提前终止时尚未完全履行的所有义务，应在本租约到期或提前终止后继续存在，包括但不限于与年度基本租金、额外租金有关的所有付款义务，以及与租赁物业状况有关的所有义务。

32.20安静占有权。 只要不存在违约事件，承租人可在租赁期内悄悄占有、持有和享用租赁的房产，但须遵守第19条所述事项。本条第32.20条的规定不适用于任何租户在建筑物或项目中造成的任何干扰、 行为或条件。

32.21租户 财务信息。房东有权合理批准租户的财务报表，这些报表应在本租约签订前提供给房东。承租人应向业主提供财务报表，作为业主签署和接受本租赁的条件，其中应包括资产负债表、损益表、权益变动表、合并现金流量表，以及业主可能合理要求的至少最近两(2)个完整会计年度的其他财务信息。

[以下页面上的签名]

房东和租客已于上述日期签订本租约，特此为证。

展品“A”

财产的法律描述

第5号地块根据鹿谷中心点 的平台，记录在书930，第45页，作为Doc。20070703115号，亚利桑那州马里科帕县官方记录。

展品“B”

扩展选项

承租人获授予选择权(“延期选择权”)将初始租赁期再延长五(5)年(“延期年期”) ，前提是所有延期条件均已满足。如承租人行使续期选择权，则在续期期间，本租约于初始租期内适用于租赁物业的所有条款及条件均于 续期期间适用，但(I)承租人无权续订本租约，及(Ii)年度基本租金为公平市价 固定租金(定义如下)。房东应在收到租户延期通知后三十(30)天内提供公平市场固定租金的确定。承租人在收到房东关于公平市价固定租金的通知后三十(30)天内，应(X)接受房东对公平市价固定租金的确定，或(Y)不接受房东的 确定，以书面通知房东。如果租客未能在该三十(30)天内回复房东的通知，或如果租客书面通知房东接受房东对公平市值固定租金的厘定，则就确定续期期间应付的年度基本租金而言，公平市值固定租金应由房东厘定。但是，如果承租人 在三十(30)天内以书面形式通知房东该公平市场固定租金不可接受，则在承租人发出书面通知后二十(Br)(20)天内，承租人和房东应各自选择一名房地产经纪人，由经纪人共同选择第三名经纪人(“第三经纪人”)，每人至少具有亚利桑那州菲尼克斯商业房地产租赁十(10)年的经验 , 并且对当事人是中立的。业主经纪人、租客经纪人和第三经纪人各自应在任命第三经纪人后十五(15)天内提交各自关于公平市场固定租金的决定。最接近的两个定价的平均值应被视为公平市场固定租金，并对双方具有约束力。 房东和租客各自承担各自确定公平市场固定租金的相关费用， 应平均分担第三经纪人的费用。在确定公平市场固定租金后，在延长租期开始前，业主应立即自费在租赁物业安装新地毯，并重新粉刷租赁物业的内部，新地毯和油漆应合理地令租户满意。

作为对承租人行使延期选择权的条件，“延期条件”应指：(A)承租人在延期期限开始前不少于九(9)个月、延期期限开始前不超过十二(12)个月(“承租人延期通知”)向业主发出书面通知，表明承租人正在行使延期选择权；(B)在行使延期选择权之日，延期选择权行使之日，且在延期期限开始时，没有违约事件发生且仍在继续。

展品“C-1”

无担保、无保留的停车执照

自2019年11月18日6日起，由南卡罗来纳州有限责任公司Pinnacle 校园办公室零售有限责任公司(许可方)和特拉华州SenesTech公司(被许可方) 颁发的这张未涵盖的、无保留的停车许可证(以下简称“许可证”)。

1.许可证。 许可方特此向被许可方授予许可证，允许被许可方在位于顶峰路19号NWC拐角处的项目(“项目”)的停车设施(“停车设施”)中，每1,000平方英尺的租赁物业使用5.5(1.5)个未预留的无盖停车位(“停车位”) ^这是亚利桑那州凤凰城大道，在本许可证附件中的场地平面图上划有十字线，作为附件“A”，其租期与下文第2段中提及的租约条款相同。根据本许可证的条款，每个空间应仅供被许可方 在其中停放一辆汽车(指汽车、摩托车或轻型运动型多功能卡车，但应明确排除重型“送货”或其他卡车)。在任何情况下，车辆过夜停放都是不允许的。

2.租赁。 尽管本许可证有任何相反规定，但本许可证应在作为房东的许可方和作为承租人的被许可方之间的租赁终止之日同时终止， 无论此类终止是在预定租赁期结束时还是在此之前。被许可方违反本许可证应被视为被许可方违反租赁，并且在根据租赁条款发出通知且承租人未能在租赁规定的期限内得到补救后，许可方应依法或按衡平法享有租赁项下的所有补救措施，包括终止本许可证的权利。如果租赁期限延长，本许可证的期限也应延长，以与租赁期限相对应。

3.汽车的名称。只有被许可方指定给许可方的车辆才能停放在每个空间内，但被许可方可在书面通知许可方后随时更改其汽车名称，或在通知车库管理员后临时使用。在任何时候，在被许可人的权利下，每个许可车位不得停放超过一(1)辆汽车。

4.不提供其他服务。 本许可证仅适用于自助存储停车，不包括获得任何其他服务的权利，许可方可能会不时收取额外费用提供这些服务 。

5.弥偿。许可方 及其代理和员工对因火灾、盗窃、破坏、碰撞、爆炸、冰冻、地震、风暴、自然灾害、罢工、暴乱或任何其他原因导致被许可方停放或依据本许可证停放的任何车辆和/或车辆内容造成的损失或损坏概不负责，除非完全是许可方的严重疏忽或故意不当行为造成的。被许可方放弃、释放、 免除许可方、其代理人和员工的责任，并使其不受任何原因造成的任何索赔、要求、责任、诉讼原因、判决、费用或支出(包括合理的律师费和费用)，除非完全由许可方的严重疏忽或故意不当行为造成。

6. 各方关系。许可方和被许可方之间的关系构成仅在遵守本许可证条款和条件的情况下使用停车设施的许可证，这种关系或本许可证项下的任何汽车的储存或停放均不构成托管，也不构成托管和受托管人的关系。

7.通知。本合同项下的所有通知均应按照租赁条款发出。

8.从属和委托。本许可证应受制于现在或以后对项目或其任何部分作出的任何抵押、信托契据或土地租赁，并受制于其替换、续期和延期，被许可方应应许可方的要求签署文书(以许可方满意的形式)确认其从属关系。

9.不浪费。被许可方承诺不会对项目造成任何浪费、损坏、毁容或伤害。

10.关闭设施。 许可方有权临时关闭停车设施的任何部分，并根据需要进行任何维修或在紧急情况下拒绝进入，而无需承担责任、支付费用或减免费用。

11.规则。被许可方应履行、遵守和遵守许可方在使用和运营上述停车设施方面合理采用的本项目规则。

12.规定。 被许可人在使用停车设施时，应遵守和遵守所有有关防火车道和禁止停车区的标志， 停车时应始终停放在指定的线之间。许可方保留在禁止停车区内不当停放或停放的任何车辆被拖走或以其他方式扣留的权利，费用由车主或运营商承担。未经业主事先书面同意，不得在停车场内存放或过夜停车。

双方已于上述日期签署本协议，特此为证。

展品“A”

至

未公开的无预留停车证

展品“C-2”

有盖的预留停车证

自2019年11月6日起，由南卡罗来纳州有限责任公司Pinnacle Campus Office-Retail，LLC(许可方)和特拉华州SenesTech，Inc.(被许可方)颁发有担保的预留停车证(以下简称“许可”)。

1.许可证。许可方 特此授予被许可方使用位于顶峰路19号NWC拐角处的项目停车设施 中的五(5)个有盖的预留停车位(“停车位”)。^这是亚利桑那州凤凰城大道，如本许可证所附场地平面图上的交叉阴影，作为附件“A”， ，其租期与下文第2段所指的租约期限相同。此外，承租人可在书面通知房东后， 选择在停车位中使用额外的停车位，但须向房东支付租约中规定的额外停车位的费用。根据本许可证的条款，每个空间应仅供被许可方在其中停放一辆汽车(指汽车、摩托车或轻型运动型多用途卡车，但应明确排除重型“送货”或其他卡车)。在任何情况下，车辆过夜停放都是不允许的。

2.租约。本许可证应与作为房东的许可方和作为承租人的被许可方之间关于偶数日项目空间的租赁(“租赁”)的终止日期同时终止 ，无论此类终止发生在预定租赁期限结束或之前。被许可方违反本许可应被视为 被许可方违反了租赁，在按照租赁条款发出通知且承租人未能在租赁规定的时间内补救的情况下，许可方应享有租赁项下的所有法律或衡平法补救措施，包括终止本许可的权利。如果租赁期限延长，本许可证的期限也应延长，以与租赁期限相对应。

3.汽车的名称。 只有被许可方指定给许可方的车辆才可以停放在每个空间内，但被许可方可以在书面通知许可方后随时更改其汽车名称，或在通知车库管理员(如果有)后临时使用。 在任何时候，在被许可方的权利下，每个被许可方许可的空间不得停放超过一(1)辆汽车。

4.不提供额外服务。此 许可证仅适用于自助存储停车，不包括获得任何附加服务的权利，许可方可能会不时收取额外费用而提供这些服务。

5.弥偿。许可方及其代理和员工不对因火灾、盗窃、破坏、碰撞、爆炸、冰冻、地震、风暴、自然灾害、罢工、骚乱或任何其他原因而对被许可方停放或依据本许可证停放的任何车辆和/或其内容造成的损失或损坏承担责任，除非完全是许可方的严重疏忽或故意不当行为造成的。被许可方放弃、释放、 免除许可方、其代理人和员工的责任，并使其不受任何原因造成的任何索赔、要求、责任、诉讼原因、判决、费用或支出(包括合理的律师费和费用)，除非完全由许可方的严重疏忽或故意不当行为造成。

6.双方的关系。 许可方和被许可方之间的关系构成仅在遵守本许可证的条款和条件的情况下使用停车设施的许可证，这种关系以及本许可证项下的任何汽车的储存或停放都不构成托管 ，也不构成托管和受托保管人的关系。

7.通知。本合同项下的所有通知 均应按照租赁条款发出。

8.从属和委托。 本许可证应受制于现在或以后对项目作出的任何抵押、信托契据或土地租赁， 或其任何部分，并受制于对其进行替换、续订和扩展，被许可方应应许可方的要求签署文书 (以许可方满意的形式)确认这种从属关系。

9.不浪费。被许可方承诺不会对项目造成任何浪费、损坏、毁容或伤害。

10.关闭设施。 许可方有权临时关闭停车设施的任何部分，并根据需要进行任何维修或在紧急情况下拒绝进入，而无需承担责任、支付费用或减免费用。

11.规则。被许可方应 执行、遵守和遵守许可方在使用和运营上述停车设施方面合理采用的本项目规则。

12.规例。被许可人在使用停车设施时，应遵守并遵守所有有关防火通道和禁止停车区的标志，当停车时，应始终在指定的线之间停车。许可方保留将任何不当停放或停放在禁止停车区的车辆拖走或以其他方式扣留的权利，费用由车主或运营商承担。未经房东事先书面同意，不得在停车场内存放或过夜停车。

双方已于上述日期签署本协议，特此为证。

展品“A”

至

备有预留停车证

展品“D”

规章制度

1.除非本规则和条例另有明确规定，否则本规则和条例中的所有大写术语应具有本规则和条例所附租赁 中规定的含义。

2.建筑物和项目的人行道、车道、入口、通道、庭院、电梯、前厅、楼梯、走廊或大厅不得受阻或阻碍，也不得用于出租给任何承租人或住户的房屋出入以外的其他用途。

3.不得在建筑物的外墙或窗户上安装遮阳篷或其他突起。除建筑标准窗帘外，未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗或纱窗安装或悬挂在出租给任何租户或住户的房屋的任何窗户或门上，或与之相关使用。任何出租给租户或住户的房屋内悬挂的所有电气设备必须符合业主批准的类型、质量、设计、颜色、大小和一般外观。

4.任何承租人不得将物品放置在从建筑物走廊或建筑物外部可见的玻璃隔板、门或窗户上，如业主要求，承租人应立即移走任何此类物品。

5.反射或允许光线和空气进入大楼大厅、通道或其他公共场所的门窗不得遮盖或遮挡，也不得将瓶子、包裹或其他物品放置在任何窗台上。

6.不得将展示柜或其他物品放置在建筑物或工程项目内其他建筑物的外部任何部分之前或贴在其上，也不得放置在建筑物或工程项目的大厅、走廊、人行道、园林区、前厅或其他公共部分。

7.水厕、洗手间及其他水暖固定装置不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得投掷扫地、垃圾、破布或其他物质。任何承租人不得将任何易燃、易燃、易爆或危险的液体、材料、化学品或物质带进或存放在出售给该承租人或本项目的房屋内或其周围，或允许他人携带或保存任何易燃、易燃、易爆或有害的液体、材料、化学品或物质。

8.承租人或占用人不得标记、油漆、钻入或以任何方式污损工程项目、建筑物或转让给该承租人或占用人的房产的任何部分。除非事先征得业主的同意，并按照业主的指示，否则不得钻孔、切割或串钢丝。租户或住户不得在出租给该租户或住户的房屋内安装任何弹性瓷砖或类似的地板覆盖物，除非以业主批准的方式安装。

9.任何由承租人粘上的地毯都应安装可释放的粘合剂。承租人违反前款规定的，房东可向承租人收取搬家费用。

10.任何单车或车辆不得带进或停放在出租予任何租客的处所内或附近。未经房东书面批准，任何租户不得在大楼内做饭或允许做饭。任何承租人不得导致或允许任何不寻常或 令人不快的气味从出售给该承租人的房屋中散发出来。

11.大楼或项目内的任何空间不得用于制造、储存待售商品或拍卖任何种类的商品、货物或财产。

12.承租人不得制造或允许制造任何不适当或令人不安的噪音或震动，或干扰或干扰建筑物、项目或邻近建筑物或处所的其他租户或占用人，无论是使用任何乐器、收音机、电视机、广播设备或其他音响设备、非音乐噪音、口哨、歌唱或任何其他方式。不得将任何东西扔出任何门。

13.不得在任何门上加装任何类型的锁或螺栓，也不得对锁或锁的机械装置进行任何更改。租约终止后，每个租户必须将所有仓库、办公室和卫生间的钥匙归还房东，这些钥匙要么是提供给租户的，要么是租户以其他方式获得的。

14.将任何保险箱、运费、家具或任何种类的大件物品搬离建筑物，或将任何保险箱、运费、家具或大件物品搬离建筑物，或将任何保险箱、运费、家具或大件物品运出建筑物或出租给任何租客，均须在业主或其代理人不时决定的时间及方式进行。房东保留检查所有运进大楼的货物的权利，并将违反任何规章制度或租户租约规定的所有货物排除在大楼之外。

15.任何承租人或占用人不得雇用或支付大楼或项目中的任何员工，但实际为该承租人或建筑物或项目中的居住者工作的人除外，也不得招聘提供在建筑物或项目中住址的临时工。

16.任何租户或住户不得向任何未经业主书面批准的公司或个人购买照明维护、清洁毛巾或其他类似服务。

17.业主有权禁止任何租客或占用人刊登任何广告，而业主认为该广告会损害建筑物或项目的声誉或其作为写字楼的可取性，而该租客或占用人在接到业主的通知后，应 避免或停止该等广告。

18.每个租户在任何时候关闭和离开出租给该租户的房屋之前，应确保所有大门都锁上了，所有电气设备和照明设备都已关闭。走廊门在不使用时应保持关闭。

19.每个租户应自费在出租给该租户的房屋内为业主代理人、承包商和雇员提供人造灯光，以便在该房屋内进行清洁或其他清洁服务以及进行维修或改建。

20.任何场所不得或被允许用于住宿或睡觉，或用于任何不道德或非法目的。

21.租客的要求只有在房东管理办公室提出申请时才会得到满足。建筑员工不应 被要求履行职责，也不应被任何租户或居住者要求履行其正常职责之外的工作，除非 业主办公室的具体指示。

22. 禁止在大楼或项目内拉票、拉客和兜售，每个租户和居住者应合作 寻求预防。

23.除配备橡胶轮胎、橡胶护栏和业主可能要求的其他防护措施外，任何租户或居住者或其代理人或承包商不得在大楼内使用这些工具交付或接收商品、货物或其他物品、任何手推车或其他运输工具。

24.如果出租给任何租户的房屋受到害虫的侵扰，该租户应自行承担费用和费用，并应不时进行灭虫，以达到业主满意的程度，并应雇用业主书面批准的灭虫人员。

25.任何时候，任何处所均不得用作或准许用作售卖或陈列任何种类的货品、货品或商品的仓库，或用作餐厅、商店、摊位、鞋匠或其他摊位，或进行任何业务或职业，而该等业务或职业主要涉及出售予该承租人的处所内的公众人士直接光顾，或用作制造或其他类似用途。

26.承租人不得从外部清洁大楼的任何窗户。

27.未经业主特别批准，承租人不得将任何重物移入或移出大楼或出租给承租人的房屋。此类事项需要特殊处理的，只能聘请有资质的人员进行特殊处理。承租人不得或准许在出租予该承租人的物业的任何一层或多层楼面上，放置或准许放置超过该楼面设计承重及法律允许的每平方英尺楼面荷载。房东 保留规定保险箱和其他重物的重量和位置的权利，这些物品必须放置以分配重量 。

28.对于承租人经业主批准在其房屋内进行的工作，承租人在进行任何工作或服务之前，应将所有承包商、承包商代表和安装技术人员转介给业主进行监督、批准和控制。本规定适用于在建筑物和工程中进行的所有工作，包括安装电话、电报设备、电气设备和附件，以及影响建筑物和工程的地板、墙壁、木结构、装饰、天花板、设备和任何其他物理部分的各种性质的安装。

29.房东 不对租户或公共房间的个人财产、设备、金钱或珠宝的丢失或被盗负责 ，无论此类损失是否发生在大楼或场所被锁禁止进入的情况下。

30.房东 可以使用房东员工、承包商或由房东和美国邮政服务部门员工直接监督的服务人员控制的通行证进入租户的房屋。

31.每个租户和所有租户代表应遵守并遵守大楼周围物业上的指示标志和停车标志，业主不对因不遵守停车规定而造成的任何被拖车辆的损坏负责。

32.任何承租人不得在建筑物的屋顶或外墙或在与相邻承租人的公共墙壁上或在建筑物公共区域安装任何无线电、电话、电视、微波或卫星天线、扬声器、音乐系统或其他设备。

33.每个租户应将所有垃圾和垃圾存放在其房屋内。不得将任何材料放置在建筑物或本项目的垃圾箱或容器中，除非此类材料可按清除和处置垃圾的普通和惯例方式处置，且不会导致违反任何管理此类处置的法律或法规。所有垃圾和垃圾的处理只能通过房东指定的用途和时间的入口和电梯进行。

34.未经业主事先书面同意，租客不得雇用业主看门人以外的其他人员进行房屋清洁。

35岁。如管道、电气或供暖设备发生任何事故或缺陷，每个租户应立即通知业主，以便妥善处理。

36.承租人不得将任何污染物、污染物、易燃物、汽油、煤油或有害物质 (现在或以后根据州或联邦法律定义)带入项目或建筑物。

37.房东保留在工作日晚上7：00至早上7：00、周六下午12：00至上午8：00以及周日和节假日的所有时间内合理限制进出大楼的权利，但这种限制不得干扰租户每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每年三百六十五(365)天进出大楼的权利。

38.所有租客和租客的佣人、雇员、代理人、访客、被邀请者和被许可人应忠实遵守并严格遵守上述规章制度以及房东或房东代理人不时采用的其他和其他适当的规章制度。

39.房东应自费向每位租客提供两(2)把开启进入楼层大门的钥匙，以及两(2)把开启通往每一租客房屋的走廊门的钥匙，并由租客自费提供该租客可能要求的额外钥匙。承租人不得 在出租给该承租人的入口处或屋内的任何门上安装或准许安装任何额外的锁，或制造或准许任何人复制该等处所的入口层门或门的钥匙。房东有权在任何时候拥有一把所有房门钥匙的复制品 ，房东有权将所有房门钥匙的副本转让给大楼内的租户。所有钥匙应保留为业主的财产。租期届满后，每名租客应将所有该等钥匙交予业主，并将所有保险箱、橱柜及保险库上所有锁的密码交予业主 ，以供租客使用。房东可以 向租户收取合理的费用(目前确定为20和No/100美元(20.00美元))，用于任何丢失的钥匙或租户在需要时 未归还给房东的任何钥匙。房东有权在物业内或附近安装、操作和维护安全系统，通过计算机、闭路电视或其他方式监控进出物业、大楼和/或出租给任何租户的房产的人员。就本条而言，“钥匙”一词应指传统的金属钥匙、塑料或其他钥匙卡和其他开锁装置。

40.每个使用房东指定的允许停车的停车位或其他区域的人员应遵守房东针对停车场所或其他区域采用的所有 规章制度，包括员工或访客停车限制，以及房东建立的任何贴纸或其他识别系统。房东可拒绝允许任何违反停车规则或规定的人在停车位或其他区域停车，并可移走任何违反停车规则或规定停放在停车位或其他区域的车辆。适用于停车场所和外部停车区的规章制度如下：

41.业主 保留在业主认为为了其最佳利益或为了项目租户的最佳利益而认为必要、适宜或适当时，随时或不时撤销、更改或放弃全部或部分建筑规则和法规的权利 。

42.房东 已将该建筑定为“无烟”。因此，禁止在大楼的公共区域吸烟或任何其他杂草，包括大楼大堂、公共走廊、卫生间、电梯和其他公共区域。此外，在租赁场所内禁止吸烟或任何其他杂草植物。

承租人特此确认已收到《建筑规则和条例》。

附件D-6