附件10.4C

租契的第二次修订

(部分租赁终止)

本租赁第二修正案(部分租赁终止)(本“第二修正案”)于2021年11月1日由特拉华州有限责任公司(以下简称“房东”)和特拉华州公司(以下简称“承租人”)共同签署。

R E C I T A L S：

A.房东和租客是该租约的当事人，该租约日期为2018年6月28日，经2021年4月19日的特定租约第一修正案(“第一修正案”，连同原始租约，“租约”)修订，根据该租约，租户租赁约161,087平方英尺的可出租空间(“RSF”)，包括(I)位于加利福尼亚州雷德伍德城萨吉诺大道800号的大楼(“800大楼”)的所有可出租面积(包含41,445平方英尺的可出租面积)(“800处”)，(Ii)位于加利福尼亚州红木城萨吉诺大道900号的大楼(“900大楼”)的全部可出租面积(包含39,967个RSF)(“900处物业”)，及(Iii)位于加利福尼亚州红杉市Cardinal Way 100号的大楼(统称为“100处单位”)的所有可出租面积(包含79,675个RSF)(“100处单位”)。

B.承租人和房东希望签订第二修正案，以便仅终止对800处房产的租赁，并解除彼此在该条款下各自的义务，除非本条款另有规定。

A G R E M E N T：

因此，现在，考虑到前述叙述和下文所载的条件和契诺，以及出于下文所述的其他考虑，房东和租客同意如下：

1.大写术语。此处使用的所有大写术语的含义应与本租赁中的此类术语相同，除非被本第二修正案中的术语明确取代。

2.终止800处房舍的租赁。房东和租客特此同意，在双方履行本第二修正案条款的条件下，租赁仅针对800处房产终止，自2021年11月6日晚上11：59(“800终止日期”)起不再具有效力或效力。因此，自太平洋夏令时间800终止日晚上11：59起生效：(I)800处物业不再被视为物业的一部分，业主和租客应被解除各自根据租约对800处物业承担的义务，但与800终止日之前800处物业的租客租约期限有关并且在租约期满后仍继续有效的义务除外(除非本第二修正案另有规定)(包括但不限于，(Ii)“物业”只包括900幢楼宇及100幢楼宇，而“楼宇”仅指900幢楼宇及100幢楼宇，“楼宇”仅指900幢楼宇及100幢楼宇。本条例所载任何规定，均不解除房东或租客对上述900处或100处房地各自的责任。如果承租人在800终止日期后保留对800处房产或其中任何部分的占有，则应适用原租约第16条的规定。

3.交出800处房舍。承租人同意在800终止日期或之前腾出该800处物业，并将该800处物业的独家占有权交予业主，而业主在此同意接受该800处物业在截至本租约日期的状况下完全履行承租人的维修、保养及退还义务，但除保留的物业外，该800处物业须处于空置的扫帚清洁状况，以及修补和油漆的孔洞以配合附近地区。尽管如上所述，房东承认，承租人应保留在800处房产(“保留房产”)的一(1)层部分，并承认在将800处房产的占有权转让给第三方租户后，承租人应保留在革命医药公司(“第三方租户”)的分租合同(“转租”)中，并且某些家具、固定装置和设备(“家具”)将保留在800处房产中。承租人对保留的房屋的占有和家具的存在不应被视为对租约或本第二修正案的暂缓或其他违反。房东特此确认，自本第二修正案之日起，承租人不需要拆除或恢复800处房屋内现有或服务的任何更改和改善(包括800处房屋的垫层、垫层设备、屋顶设备或线路)。

4.对房东的考虑。作为房东执行本第二修正案的代价，承租人应在执行本第二修正案时向房东交付400,000.00美元(“800终止费”)。

5.租客的代表。承租人声明并向房东保证：(A)到目前为止，承租人尚未转让或分租其在800处物业中的全部或任何部分权益；(B)故意遗漏；(C)承租人有权在未经任何人、商号或实体同意的情况下，就800处物业订立本第二修正案和终止租约；以及(D)承租人有完全权利、法律权力和实际权力来约束承租人遵守本修正案的条款和条件。承租人进一步声明并向房东保证，由于承租人、承租人、承包商、代理人、雇员、继任者或受让人的任何作为或不作为，截至800终止日期，没有、也不应有任何机械师留置权或其他留置权影响到800处房产的全部或任何部分。尽管800栋房屋的租约已终止，并免除了本条款规定的责任，但本第5款中规定的陈述和担保应在800终止日期后继续存在，租户应对其任何不准确或任何违反承担责任。

6.权威。房东和租客各自声明并向对方保证，其拥有(A)在未经任何个人、商号或实体同意的情况下就800处物业订立本第二修正案和终止租赁的完全权利、法律权力和实际权力；以及(B)完全权利、法律权力和实际权力以约束其自身遵守本修正案的条款和条件。房东声明并保证800处房产不存在任何抵押或信托契约，房东拥有完全的权利、法律权力和实际权力，可以在未经任何个人、商号或实体同意的情况下就800处房产订立本第二修正案和终止租赁。

7.处所的剩余部分。尽管本协议有任何相反规定，但为免生疑问，有关900个物业及100个物业的所有租赁条款应(I)不受本第二修正案或有关800个物业的租赁终止的影响，及(Ii)应保持十足效力及效力，包括但不限于第2.2节所载承租人的延展权。根据原租约条款及第一修正案第3.2条，有关900个物业及100个物业及租户根据租约条款使用服务于100个物业及900个物业的现有电动汽车车位的权利。自800终止日起及之后，只要承租人根据分租租约占用保留的处所，承租人应继续有权使用附件A所示的800个处所的现有电动车位(“800电动车位”)与保留的处所有关，但租客在800终止日后应非独家使用，并共同使用

与第三方承租人在转租期满后，承租人无权使用该800个电动汽车车位。此外，承租人与800名房舍的居住者一样，有权使用宫殿区域。房东应将露台区域作为公共区域进行维护，而租户没有进一步的义务维护平台区域。

8.个人财产的处分。如果承租人没有在800终止日期之前将其任何个人财产、设备和标牌(“个人财产”)从保留的800栋房屋中移走，家具和承租人的个人财产除外，承租人承认房东有权但没有义务以其认为合适的任何方式处置所述个人财产，并向承租人收取处置费用，承租人特此放弃根据加州民法典第1980条及以后条款可能必须通知的任何权利。关于这样的个人财产。

9.律师费。如果合同双方或其法定代表人、继承人和受让人之间就本第二修正案的任何规定或与之有关的任何人的权利和义务发生任何争议，争议的胜诉方除可给予的其他救济外，有权追回与争议有关的合理律师费和法律费用。

10.依法行政。第二修正案应根据加利福尼亚州的法律进行管理和解释。

11.对方；签名。本第二修正案可签署副本，每一副本应被视为正本，但当这些副本合并在一起时，应构成一个协议。双方同意并同意，本第二修正案可通过传真、.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，并且签署的电子记录应与带有该方手写签名的纸质副本一样有效和有效地约束签字方。双方进一步同意并同意：(1)如果一方使用电子签名技术签署本第二修正案，点击“签署”，则该当事方以电子方式签署本第二修正案，(2)出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第二修正案上的电子签名应与手写签名相同。

12.装订效果。本第二修正案适用于本合同双方及其各自的法定代表人、继承人和受让人的利益，并对其具有约束力。

13.关键时刻。时间是本第二修正案和本修正案所载条款的关键。

14.进一步的保证。房东和租客特此同意签署必要或适当的其他文件或文书，以实现本第二修正案的意图。

15.自愿协议。双方已经阅读了本第二修正案和相互释放，并在律师的建议下，自由和自愿地订立了本第二修正案。

[签名显示在以下页面上]

房东和房客已于上述第一年签署本第二修正案，特此为证。

附件A

800个EV空间

附件A

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