希伯来语租赁协议摘要--伊茨查克·拉宾33，吉瓦塔伊姆
以下是Eilot Haskhaot(Ramat-Ved)1994 Ltd.(“出租人”)与Similarweb Ltd.(“公司”)于2021年8月5日签订的租赁协议(“协议”)中所载主要条款和规定的摘要，该协议的原文是希伯来语。
1.租赁空间：租赁空间如下：
A.首批租赁面积：总建筑面积约13,100平方米，如下：(1)约10,000平方米，覆盖3-6层(每层2,500平方米)；(2)约2,400平方米，覆盖底层；及(3)约700平方米，覆盖部分天台((1)、(2)和(3)在本文中称为“第一租赁空间”)。
B.二次租赁面积：总建筑面积约5,300平方米，如下：(一)约5,000平方米，包括1-2层；(二)约100平方米，占底层剩余部分；及(三)约200平方米，包括额外的屋顶面积((一)、(二)及(三)在本文中称为“二次租赁空间”)。
2.租赁用途：租赁的目的仅限于公司的高科技办公场所。
3.租期：
A.第一租赁期：
第一次租赁空间--10年，自2022年4月15日起至2032年4月14日止；
二、二次租赁空间--五年，自2027年3月1日起至2032年4月14日止。
B.附加租赁期-第一个租赁期到期后60个月，从2032年4月15日开始，到2037年4月14日结束。
4.租金：根据本协议应支付的所有租金将由公司按季度支付，并在每个季度的第一个营业日支付，如下：
A.在第一个租赁期内：
一.每月租金为每平方米105新谢克尔(屋顶除外，价格如下)--加上增值税和通胀挂钩；以及
二、楼顶加增值税与通胀挂钩的月租金为每平方米20新谢克尔。
B.在额外租赁期间：
月租金自动增加8%。
第一个月的租金应在本协议签署时由公司支付。
D.宽限期：
一、澄清在第一租赁期内，本公司于2022年4月15日至2023年2月28日(“第三楼层宽限期”)之间的第三层楼将无须支付费用。在三楼宽限期内，公司仍需支付所有额外的付款和费用，包括但不限于管理费、停车费、税金等。
二、澄清如出租人决定翻新二次租赁空间，本公司于二零二七年三月一日至二零二七年五月三十一日(“二次租赁空间宽限期”)期间毋须支付租金。在第二次租赁空间宽限期内，公司仍需支付所有额外的付款和费用，包括但不限于管理费、停车费、税金等。
5.额外付款：
仓储费：如果公司选择租用停车场的仓库空间，公司应按每平方米使用的月租金的一半加管理费的一半的计算方式支付月费。
B.额外停车位费用：公司将租用100个停车位。
在第一个租赁期内：如果公司决定额外租用100个无标记停车位，公司将被要求每月支付700新谢克尔以上的增值税和通胀挂钩费用(“额外停车位费用”)。
二、二次租赁期内：二次租赁期内，车位附加费加收8%。
C.管理费：(在第7款下详述)；
D.税收：公司负责支付根据以色列法律对作为物业承租人的公司征收的税款、费用和市政财产税，或因公司使用房产而产生的税款、费用和市政财产税；
E.电费和水费：该公司负责支付其电费和水费；以及
F.使用和占有房产的任何费用：公司负责支付各种杂项费用，包括但不限于电话、天然气和空调费用。
6.调整工作：公司负责为符合公司需要而进行的任何翻新或改建工程，工程将于2022年4月15日开始。本公司有义务聘请阿尔法(绿色建筑顾问)和P.C.O(铝顾问)的服务。
7.管理费：
答：本协议项下应支付的管理费按成本加15%加增值税计算，前提是在第一个租赁期开始后的60个月内，该费用不超过每平方米22新谢克尔。管理费计算约为每平方米18新谢克尔(不包括屋顶面积，不需要管理费)。
B.管理费应在支付租金的同时直接支付给管理公司。
8.权利的转让：
未经出租人事先书面同意，公司不得直接或间接转让其在本协议项下的权利。
B.如果本公司控制权发生变更或本公司持股发生任何变化，本公司没有义务征得出租人的批准。
C.如事先书面通知，公司可将其在本协议项下的权利转让给任何子公司或母公司。
D.在收到出租人的事先书面批准后，公司可以转租至多50%的租赁物业，批准必须包括分租户的身份。
9.合作/证券：
A.独立银行担保相当于3000万新谢克尔，与指数挂钩；
B.自第一个租赁期开始后三年半，只要公司没有在合同期满前通知出租人其终止合同的意向，银行担保应降至16,800,000新谢克尔，与指数挂钩。
C.在第一个租赁期开始后五年内，只要公司没有在合同期满前通知出租人其终止协议的意向，银行担保应降至与指数挂钩的8,000,000新谢克尔。
D.本协议期满/终止后90天，或出租人认为本公司已根据本协议履行其所有义务时，出租人应将担保退还给本公司。
10.度假场所：
A.房屋将在没有任何人或财产的情况下归还出租人，并在从出租人那里收到的情况下，或在适当的调整工作后的状况下，受合理损耗的限制。交付给出租人的房屋将包括公司对房屋进行的所有永久性翻新、改善和/或增建，除非出租人要求在此之前将其拆除。
B.如果公司延迟腾出房屋，公司应就每延迟一天向出租人支付相当于相对租金除以15的金额。
11.结束语：
A.公司可促使协议于2027年4月14日终止，但须提前18个月向出租人发出书面通知，并在迁出房屋后30天内支付调整工作预算的一半(27,325,000新谢克尔)。
B.出租人可在下列情况下终止本协议：
一、本公司根本违反本协议，自出租人提出要求之日起21天内未予以纠正；
二、本公司违反本协议的非根本行为，自出租人提出要求之日起45天内未予以纠正；
向有管辖权的法院提出申请，要求下令对公司进行清算；指定清算人、接管人或遗嘱执行人，临时或永久；接收接管令；或接收公司重大财产的止赎令，且该命令已发布或在60天内未被撤销。