15987863_v17租赁协议：行业办公室有限责任公司，特拉华州有限责任公司房东和递归制药公司，特拉华州公司租户650South 500 West盐湖城，德克萨斯州84101
I 15987863_v17工业商业建筑写字楼租赁盐湖城基本租赁条款大写术语摘要，首次出现在本基本租赁条款摘要的引语中，在租赁的其他地方或任何展品中，是对租赁和展品中使用的此类术语的定义，无论何时使用，都应具有定义的含义。1)“生效日期”：本租约最后签字的日期。2)“开工日期”：下列情况发生后的第一天：(A)房东已将房屋交付给租户，且房东的工作已基本完成(房东的工作已基本完成(包括暖壳状态和办公室改善完成情况，两者均在本文件附件C所附的工作信函(“工作信函”)中定义)，以及(B)承租人已完成对实验室办公场所的改善(如本文所定义)；但在任何情况下，租户基本租金义务的实际开始日期和开始日期不得迟于2022年5月31日(“外部开始日期”)。预计开工日期应在进度表中列出(如工作书中所定义)。3)“失效日期”：生效日期后第24个完整历月的最后一天。4)“租赁期”或“租期”：自生效之日起整整二十四(24)个月。84101)“房东”：行业办公室有限责任公司和/或其受让人7)“房东地址”：C/O Industry Denver 3001 Bright ton Boulevard，Suite 449 Denver，CO 80216电子邮件：slcmgmt@Industryoffice 8)“承租人”：递归制药公司，特拉华州的一家公司9)“承租人地址”：递归制药公司，Inc.41 South Rio Grande Street盐湖城, 犹他州84101联系方式：蒂娜·拉尔森电子邮件：tina.larson@recursion.com
II 15987863_v17 10)“楼”：工业盐湖城商业大厦。11)“建筑群”：建筑群由土地、建筑(连同所有改善和公共区域)和车库组成。12)“土地”：在本合同附件A-1中合法描述的土地，建筑物所在的土地。13)“保证金”：自生效之日起十(10)天内支付18万美元(180,000.00美元)。14)“房屋”：建筑面积至少为25,000平方英尺(但不超过55,000平方英尺)，通常在2021年3月31日或之前作为证据B附在本合同的平面图上，地址为犹他州盐湖城待定Suite 500West，84101。房屋的最终位置和RSF应由双方在工作书中概述的共同设计过程中确定，并应根据竣工建筑图纸进行认证，并在本合同附件E所示的开工日期、房屋面积测量和基本租金确认证书中进行纪念。包含办公用途的部分在本文中称为“办公用房”，包含实验室/研发用途的部分在本文中称为“实验室用房”。15)“基本租金”：自生效之日起及以后，承租人应按下列时间表缴纳每月基本租金。每月和每年的基本租金应根据竣工建筑图纸进行认证，并按租约附件E所示的开始日期、房屋面积测量和基本租金确认证书进行记录，方法是将基本租金PSF乘以最终, 认证面积(基本租金PSF不变)。承租人应负责在任何基本租金减免期间的建筑和便利设施费用。基本租金(写字楼)期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计每月租金开始生效日期12个月$25.00$9.01 13个月到期日期$25.75$9.01
III 15987863_v17基本租金(实验室房地)*仅为估计数。额外租金，包括建筑费用和设施费用，应按下文第4段的规定计算和核对。16)“保证”：故意遗漏。17)“许可用途”：一般办公室、科学和实验室用途，包括但不限于湿、干实验室用途(包括但不限于化学实验室)和研究与开发用途，以及与之相关的所有附属用途，但须受本租约规定的限制。期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计每月租金开始日期-12月$18.00$9.01月13-期满日期$18.54$9.01
1 15987863_v17工业商业大厦写字楼租约本工业商业大厦写字楼租约(“本租约”)自生效之日起生效，由业主和租客之间签订。房东、房客和他们的继承人、受让人约定如下：1.房屋。业主根据下文所述租金及承租人须履行的契诺及协议的代价，特此向承租人出租，而承租人特此向业主出租大楼内供承租人独用的物业，租期及以下所述的条件及协议如下。业主和租客规定，房屋和大楼的预计可出租面积分别载于基本租赁条款摘要中。本租赁自生效之日起在双方之间构成具有约束力的协议。除使用房产外，承租人还应使用所有走廊、入口、楼梯、电梯、车道、停车区、人行道、公共厨房、会议室、洗手间以及业主不时为大楼的承租人和其他租户提供的所有其他区域(“公共区域”)。承租人将有能力在非独占的基础上使用额外的便利设施，包括某些公共厨房、卫生间、会议室，以及房东根据本租约条款不时向承租人提供的其他便利设施(“便利设施”), 哪些便利设施是公共区域的一部分，并且位于业主指定的某些区域(“便利设施区域”)。关于房东在房屋内的工程改建或施工的规定在工作书中有所规定。除工作书或本租约中另有规定外，房东没有义务完成房屋的任何完工或改建，除非交付时刚刷过油漆并保持扫帚清洁状态。除本文所述外，承租人应在开工之日以“原样”的状态接受房屋，除本租约明确规定外，房东不应被视为已就房屋是否适合租客使用或其他方面作出任何陈述或保证，且对房屋竣工不承担任何其他义务。承租人接管房屋后，应被视为同意该房屋处于良好的状态、维修和状况。尽管有上述规定，承租人仍可在开工日期前进入场地，以便在实验室场地内建造和安装其改善设施。任何这类早期租用期应受本租约的所有条款和条件管辖，但承租人没有义务支付租金，但第3.2款规定的条款除外。本租赁期为租赁期，自生效日午夜12时起至晚上11时59分届满。在到期日。在开始日期后十(10)天内，业主和租客应签署《开始日期证书》，格式为本合同附件E，列明开始日期和租期届满的确切日期；但是，, 未能进入生效日期证书不应影响生效日期或生效日期的发生。即使本合同有任何相反规定，如果在开工日期之前，租户或房东确定(A)建筑物不能在业主或租户的建筑预算内可行地容纳租户的技术或设计规格(并且租户不愿意支付该增加的费用和开支)，或(B)任何具有司法管辖权的适用政府当局将不允许租户使用和占用该房屋用于任何包括许可用途的用途，或
2 15987863_v17本租约另有规定，则房东或租客可在书面通知另一方终止本租约，只要(I)该通知是在本租约上贴上最后一次签字之日后四十五(45)天内以书面形式提供的，且(Ii)租客向房东偿还房东在终止之日为完成房东的工作而发生的实际、合理的费用和开支，包括但不限于设计和工程费用以及其他硬成本和软成本，此类补偿应在房东提出书面请求后三十(30)天内支付，以及此类费用的合理证明文件。在承租人根据本合同要求终止和偿还合同后，任何一方均不再对另一方承担本租赁项下的义务或责任。3.基本租金。基本租金应按《基本租赁条款摘要》第15项所述按月分期支付，无需通知、催缴、抵销或扣除，自开始日期起及之后到期并应支付；但租户应在本租约最后一次签字后三十(30)天内向房东支付第一个月的基本租金，并将适用于本合同项下应支付的整个第一个完整月的基本租金。此后，每月分期付款应在开工日期后每个月的第一天到期。基本租金和附加租金在本协议中统称为“租金”，除非本协议另有明确规定，否则应在不另行通知或要求的情况下支付给房东，且不得扣除或抵销, 寄往业主的地址或业主不时以书面指定的其他人或地点。根据本租约，除基本租金外，承租人必须支付的所有其他款项或费用，包括但不限于建筑费用和设施费用(定义和确定如下)，应被称为“额外租金”，并应按本合同规定的方式支付，并可由业主作为租金收回。4.额外租金。除基本租金外，承租人应按比例支付承租人的建筑费用份额(如下所述)(“建筑费用”)。承租人还将按比例支付承租人使用由房东确定的便利设施的费用(“便利设施费用”)，如下所述。(A)建筑开支。所有可以使用大楼内便利设施的租户在本文中被称为“合作租户”。所有协作性租户和便利设施区域的联合租赁场所在此统称为“协作性办公室”。承租人将按比例支付分配给协作办公室的总建筑费用，其中分子是处所的平方英尺，分母是所有协作租户的租赁处所的平方英尺总和，包括业主持有的将供未来租户租用的空间(“承租人的建筑费用按比例分摊”)。(B)建筑费用包括业主因本租约及其所有权、经营、管理而实际发生的一切合理的、惯常的和实际的成本、费用、费用和其他费用, 根据普遍接受的会计原则确定的建筑物的保养和修缮一贯适用，包括但不限于：(1)所有直接和实际从事建筑物的经营、维修、更换、保养或安保工作的雇员的合理工资和薪金，包括与此有关的税收、保险、其他福利和管理费用；
3 15987863_v17(Ii)大楼运行和维护所用的所有用品和材料，包括节日装饰品；(Iii)大楼所有公用事业和公用设施系统的维护费用，包括但不限于水、电、暖气、照明、空调、通风、下水道和垃圾处理的费用，但向租户或其他租户收取的费用除外；(4)建筑物的所有第三方维护和服务协议的费用，包括但不限于警报服务、清洁窗户、保安服务、电梯维护、地面维护和供暖、通风和空调系统，但此类协议不单独向租户或其他租户收取费用；(V)与建筑物有关的所有保险费的费用，包括但不限于适用于建筑物及与建筑物相关而使用的业主个人财产的意外伤亡、法律责任及财产损毁保险的费用(但如任何租客直接向业主付款或以其他方式负责因该另一租客的作为或不作为而引致保险费增加的范围，则属该另一租客的义务)；(Vi)建筑物或其任何部分及其设备的任何维修和一般保养的费用(不包括由租户或其他第三者以保险收益支付的维修和一般保养，以及完全由建筑物租户造成的改建)；。(Vii)资本投资项目，不包括建筑物原来建造的成本(在该项目的使用年限内摊销)，以减少建筑开支，或任何政府命令所要求的。, 包括遵守影响大楼的任何法律的费用；(8)管理大楼的专业管理费，包括但不限于管理人员办公空间的租金和向管理人员提供大楼内商业上合理和惯常的办公设备和储存空间的费用，以及按商业上合理和习惯上直接向大楼大楼收取管理人薪金和福利的按比例分摊；(Ix)在经营建筑物的通常过程中招致的会计、检验、法律及其他咨询费或为执行建筑物的规则及规例而招致的开支，包括但不限于业主所聘用的顾问为提供服务而收取的商业合理费用，而该等服务的目的是减少建筑物开支、减低建筑物开支的增长率或合理地改善建筑物开支的营运、保养或维修状况，以及因将建筑物纳入任何都会区或业主协会或附属组织而收取或征收的任何费用或其他评税；(X)业主或其代理人聘请专家或其他顾问协助他们进行本协议规定的计算所产生的费用；(Xi)任何政府机构或当局对土地与建筑征收的所有房地产税和评估，包括但不限于特别评估，以及为取代该等税收而特别征收的所有费用，以及与上诉或对该等评估提出异议而产生的任何费用。本文件中使用的“税收”一词
4 15987863_v17段不包括以房东的收入衡量的州、地方或联邦个人所得税和公司所得税；遗产税和遗产税、特许经营税、继承税和转让税；因未缴纳房地产税而产生的税收和罚款的利息；以及房东个人家具和家具的从价税，以及超过标准建筑津贴的房东租赁权改善税；(十二)照明、供暖和制冷、粉刷和清洁大楼的费用；(Xiii)停车场的维护、照明、打磨、铺设维修、重新条带和一般维护、清除冰雪、清除垃圾和美化环境的费用；及(Xiv)许可证、许可证、服务费和使用费、遵守与大楼有关的所有规章制度和命令的费用，包括与工程和环境问题、空气污染控制和监测空气质量有关的费用，以及业主纯粹由于租户造成或在租户之下造成的环境污染而进行的任何环境清理的费用。租户明白，该建筑是一个不断发展的办公环境。计算租户建筑费用比例的分母合作租户的比例将根据租户的数量和规模以及建筑物的使用情况而变化。(C)建筑费用明确不包括以下各项：(1)与建筑群或建筑物的初步发展和改善有关的费用，包括但不限于影响费用；(2)基本建设改善费用(与属基本建设性质的基本建设修缮费用相对)，但如预计会减少正常的建筑物开支(包括但不限于, 公用事业费用)，或为遵守在本租约日期尚未生效的任何法律、规则或命令(或其修正案)的目的。所有允许作为建筑费用的资本成本，应在业主合理估计的使用年限内，以商业上合理的利率摊销；(3)非现金项目，如但不限于折旧和摊销(上文第(2)款所述除外)；(Iv)以任何按揭、信托契据或以建筑物为抵押的类似文书所保证的债务的还本付息，以及这些债务的积分、预付罚款、融资和再融资费用，包括但不限于评估、业权保险和环境、岩土、分区和其他报告的成本；。(V)招揽租客和推销、谈判和执行建筑物租约的费用，包括但不限于经纪佣金、律师费、广告和促销费用、租金优惠和为解决问题而产生的费用。
5 15987863_v17争议和/或移走和储存建筑物的前租客和其他占用人的财产；(Vi)业主为建筑物的任何租客或准租客进行的任何租客改善工程的开支，包括但不限于业主为租客进行的处所的租客改善工程，以及搬迁和搬迁建筑物内的任何租客的费用；(Vii)业主以其他方式获得补偿或如果业主没有遵守规定本应获得补偿的物品，包括但不限于通过保险或报销收益或任何担保；(Viii)因业主、业主雇员、代理人或承包商违反法律或任何合同而产生的费用(包括但不限于滞纳金、罚款和利息)，包括但不限于因业主不及时支付和履行其义务而产生的任何费用；(Ix)业主的一般公司管理费用；(Xi)因下列原因而导致的维修及其他工程开支：(A)建筑物最初的外壳及核心部分出现建造或设计上的欠妥之处，或(B)建筑物在动工之日未能遵守当时的任何现行法律；(Xiii)在建筑物、土地或综合建筑物之内或之下清除有害物质(定义见下文)的费用，而该等物料并非由租户造成或由租户所造成；(Xiv)与持续向其他楼宇租户提供服务或其他福利有关的开支，而该等服务或其他福利是租户不能获得的；(Xv)因(A)业主或业主的雇员、代理人或承建商的疏忽或故意行为不当而导致的费用，。(B)业主在任何适用的通知及补救期限后违反建筑物的任何租契。, 及(C)该建筑物的其他已确定租客的疏忽或故意行为不当；。(Xvi)业主根据该等租客租契的规定直接从其他租客收取款项(作为建筑开支的一部分除外)的费用，以及租客分别向业主或向第三者支付的任何项目或服务的费用；。(Xvii)根据任何土地或相关租契以及业主直接或间接承担的任何租约或分租(例如收回分租契约)而支付的租金；。(Xviii)业主的慈善、公民和政治捐助以及专业费用(适用于该建筑物或项目的任何LEED或类似证明除外，与此相关的在商业上合理的数额应为可追讨的建筑开支)；
6 15987863_v17(Xix)与业主和建筑群有关的实际和潜在的索赔、诉讼和仲裁所产生的费用(包括与此有关的所有律师费、和解和判决费用以及替代费用)；(Xx)不包括第三方使用建筑物的便利设施、特别活动和其他用途的费用，包括但不限于演出、宣传、拍摄、摄影、私人活动以及派对和仪式；(Xxii)出售、辛迪加及以其他方式转让大厦及业主在大厦的权益的成本，包括但不限于经纪佣金、律师及会计师费用、结业费用、业权保险费及转让及其他类似税项及收费；(Xxiii)为建筑物内任何特定租户的利益而支付的“水龙头费用”及污水渠及水管接驳费的成本；及(Xxix)坏账及租金损失准备金。(D)因租期内租客占用楼宇可出租面积不足95%的任何部分而导致的建筑开支，将由业主调整至业主合理地相信若该等面积的95%被租客占用时的数额。尽管有上述规定，便利设施费用的总收入不得超过100%(不包括本文明确允许的任何管理或行政费用)。(E)康乐开支。租户将每月支付使用大楼设施的便利设施费用。每月便利设施费用数额的确定将基于租户在协作办公室可出租面积中的份额以及在大楼内工作的员工数量，并由房东进行调整, 业主可自行决定(“承租人之康乐开支按比例分摊”；承租人之建筑开支按比例分摊及承租人之康乐开支按比例分摊有时在此统称为“承租人之按比例分摊”)。按比例调整租户的康乐设施费用份额的原因包括(但不限于)租户(但不是大楼的其他租户)异常频繁地使用便利设施、租户(但不是大楼的其他租户)在举办活动后额外清洁或损坏、使用租用的设备或租户(但不是大楼的其他租户)不成比例地使用康乐设施区域，从而导致业主实际产生的额外费用。便利设施支出项目包括(但不限于)楼宇互联网、楼宇接待员、咖啡、茶、牛奶、厨房饮水机、楼宇编程、公共区域技术(如投影仪、视频会议等)、礼宾服务和一般厨房用品。租户了解公共区域、市容区域和便利设施供所有租户使用。为了确保便利设施不被一个租户滥用，损害其他租户的利益，房东将以其唯一但合理的酌情权评估每月的便利设施费用。(F)支付建筑费用和康乐设施费用。在租赁期内的每一历年，房东应向租户提供房东对租客按比例分摊的下列历年的建筑费用和设施费用的合理估计
7 15987863_v17年度(“概算报表”)，该报表应合理详细地列出该年度按类别分列的建筑开支和福利开支估计数。承租人此后应按月分期付款，并按基本租金、承租人按比例分摊的建筑费用和市容费用支付。该估算表应基于上一历年的实际建筑费用和设施费用，以及业主对下一历年该等费用的合理估计。如果房东根据该日历期间发生的实际费用确定估计表大幅高估或低估了租客的按比例分摊，房东可(但如果变化是租户按比例分摊的大幅减少，房东应)向租客(但不超过租约项下的每个历年一次)提交一份修订的估算表，以及合理的文件，证明这种变化是合理的。承租人应在任何估价书交付后不少于30天内向承租人支付任何根据估价书必须支付的款项。业主应在每个历年结束后的120个历日内(或在此之后尽快)向租户提供一份合理详细的报表，列出该年度的实际建筑费用和市容费用，并附上一份将实际费用与概算中所列费用进行比较的对账单。如果对帐单显示租户少付了房款，租户应在30天内向房东支付少付的金额。另一方面，如果对帐单显示多付，则房东应在30天内或在租户选择的情况下，立即将多付的金额退还给租户, 该金额计入随后的基本租金月度分期付款；然而，如果承租人在任何适用的通知和补救期限后未能履行租约项下的任何义务，则不应向承租人退还额外租金或本合同项下托管的金额。房东未能提交本条款规定的报表，并不解除承租人按比例支付承租人的建筑费用和便利设施费用的义务；但房东无权向承租人收取在该费用发生后超过二十四(24)个月首次向承租人收取的任何建筑费用或便利设施费用；然而，本条款规定的限制不适用于任何历年的税收或承租人支付任何与承租人应承担的税款不足的义务。不包括本协议明确允许的任何管理费或行政管理费。在任何特定的历年，业主向租户收取的建筑费用或设施费用不得超过业主在该日历年度实际支付或发生的建筑费用或设施费用的100%(100%)。业主应尽商业上合理的努力，在合理可行的范围内控制建筑费用和设施费用，并应在拖欠之前及时支付所有建筑费用和设施费用。即使本第4款有任何相反规定，业主仍有权选择：(I)业主有权在合理和真诚的情况下，将某些建筑费用分配给少于建筑物内所有居住者的费用, 在这种情况下，承租人在此类费用(“成本池”)中的份额如下：(A)如果承租人是参与该成本池的占用人之一，则其在该建筑费用中的份额应按第4(A)段所述的方式计算，但用于确定该份额的分母应不包括那些没有参与该成本池的占用人；或(B)如果租户不是参与该成本池的租户之一，则其在该建筑费用中的份额应按第4(A)段所述的方式列出，但用于确定该份额的分母应排除那些参与该成本池的租户；或(Ii)房东有权使租户直接支付因租户的经营而产生的任何特别费用。
8 15987863_v17(G)审核。只要承租人在任何适用的通知和补救期限之后没有拖欠本租赁的任何条款或条件，承租人有权在提前三十(30)天书面通知房东后，由承租人自行承担费用(除本文规定外)(包括但不限于影印费和送货费)进行承租人审查(如下所述)。“承租人审查”是指对业主的账簿和记录进行审查和审计，这些账簿和记录涉及(和仅与)承租人在最近完成的历年中根据本合同应支付的建筑费用和设施费用，并反映在业主对建筑物费用和设施费用的最终年终对账(“最终报表”)上。承租人的审核必须由承租人的雇员或由业主合理满意的注册会计师(“CPA”)进行。承租人必须在向承租人递交最近完成的日历年度的最终报表后九十(90)天内，通过业主收到的这种选择的书面通知来选择执行承租人审查。如果承租人没有按照要求的时间和方式做出选择，或者没有认真完成承租人的审查，业主对建筑费用和市容费用的计算将是最终的，并对承租人具有约束力。承租人在此承认并同意，即使其已选择进行承租人审查，承租人仍应向房东支付所有建筑费用和市容费用，但须重新调整。承租人还承认，房东的账簿和记录不得以任何方式复制，是保密的, 只能在正常营业时间内的任何时间在房东合理指定的地点进行审查，但房东将在该房产所在的大都市区内提供此类记录。承租人应在承租人复核之日后，尽快向业主提供一份承租人的复印件。如果租客审查反映业主对租客的补偿，并且如果房东不同意租客审查，则租客和房东应共同指定一名审计师进行审查(“独立审查”)，独立审查应被视为对房东和租客都具有约束力和决定性。如果独立审查导致对承租人的补偿相当于最终报表中反映的金额的4%(4%)或更多，独立审查的费用应由房东支付，否则承租人应支付承租人审查和独立审查的费用。对于任何多收费用，承租人应有权在租户审查或独立审查(视情况而定)完成后三十(30)天内，根据承租人的选择，从承租人即将支付的租金中获得抵免，或获得到期并应支付给承租人的退款。在任何情况下，承租人不得对房东的账簿和记录进行审查，从而使审计师根据应急费用或类似的付款安排进行操作。任何这样的审查者都必须签署一份商业上合理的保密、保密和保密协议。承租人同意尽合理努力对其审计结果保密，但向承租人的代理人、雇员、律师、会计师、财务顾问、高级管理人员、董事、成员和承包商披露，以及法律可能要求的披露除外, 受司法程序的强制或可能是执行本租赁条款和规定所必需的。5.保证金。自生效之日起十(10)天内，承租人应向房东交存《基本租赁条款摘要》第13项所述的保证金，以保证承租人全面、忠实地履行本合同项下的所有义务。保证金不需要支付利息，房东也不需要将保证金存放在单独的账户中。保证金不得解释为预付租金。如果承租人未能全面、忠实地履行本合同的任何条款，则房东可以保留保证金作为违约金，或部分作为因承租人造成的超出正常损耗的损害赔偿，或者房东可以保留保证金并将其用于房东遭受的任何损害，包括但不限于实际损失
9 15987863--房东因租客违约而遭受的损害，包括任何逾期租金。在每次申请时，租户应应要求向房东支付所申请的金额，并将其加到保证金中，以使其恢复到上文所述的金额。如果由租客自愿或非自愿地对租客提起破产或其他债务人-债权人诉讼，保证金应被视为按以下顺序使用：租客造成的实际损害、义务和其他费用，包括房东在提起诉讼之前的所有时间内欠房东的任何损害，但未付租金除外；在提起诉讼之前的应计和未付租金，以及此后房东遭受的实际损害、义务、其他费用和损害，以及房东在提交诉讼后的所有时间内应支付的租金。如果出售土地和建筑物，房东应将保证金转让给买方，并向租户进行书面确认，转让后，房东对保证金不再有进一步的义务。尽管如上所述，只要承租人在任何适用的治愈期限后没有拖欠本租约，房东应向承租人退还(或根据承租人的选择，或适用于根据本合同支付的后续租金)6万美元/100美元(60美元)的保证金, 000.00)生效日期一周年，以及生效日期后十八(18)个月的日期。保证金余额应保留至租赁期届满。如果承租人完全和忠实地遵守本协议的所有条款，保证金或其任何余额应在租赁期届满后三十(30)天内或承租人入住该房产的最后一天后三十(30)天内退还给承租人。6.建筑的特点和设计。承租人承认，建筑物的适应性重复使用可能会导致未完工或故意粗糙的外观。因此，包括但不限于未喷漆的横梁和其他钢结构、混凝土裂缝(除非结构性质，或业主合理认为的绊倒或其他危险)、涂鸦和其他类似特征的物品可能在整个建筑和场所中被发现。这些功能是故意设计的，不应推迟开工日期，也不应成为要求房东更改的功能。承租人承认，这座建筑(从暖通空调的角度)是为每100平方英尺可出租空间中一人的居住负荷而设计的。许多租户在没有问题的情况下超过了这个容量，但是，如果出现供暖和制冷问题，如果租户超过了推荐的容量和/或如果租户使用了房东合理认为的设备，房东不应对这些问题负责, 会产生大量的热量。租户进一步承认，由于房东正在为大楼内的其他租户进行改善，可能会有噪音和干扰。业主须在建筑物启用及稳定/租约后的期间内，采取商业上合理的努力，以减轻对所有租客造成的不便-
10 15987863_v17以上的其他租户套房-但不对租户偶尔发出的噪音负责。7.处所的使用。(A)未经业主事先书面同意，可自行决定将处所及公用地方用作准许用途，不得作其他用途。租户必须有钥匙和必要的安全许可，才能进入大楼和办公场所，包括公共区域，每周7天，每天24小时。房东应向租客提供最多五个钥匙离岸价每1000平方英尺的房屋出租，房东自负费用。应向租户提供额外的离岸价格，每个离岸价格为75.00美元。业主应在周一至周五(不包括节假日)上午8点至下午5点为大楼配备前台接待人员；但业主没有这样做并不构成本租约项下的违约。(B)承租人应按照而不违反影响房舍和公共区域或建筑物的任何限制或记录契诺行事。租户不得违反任何适用的法律、法规、法规或条例使用或占用房产和公共区域，并应立即停止任何被任何有管辖权的政府当局或房东宣布违反任何该等法律、法规、法规或条例的房产和公共区域的使用。承租人应遵守任何有管辖权的政府当局的任何指示，该指示应因承租人对房屋和公共区域的使用或占用的性质而, 对租户或房东施加关于房屋和公共区域或其使用或占用的任何责任。(C)承租人不得作出或准许作出任何事情，使承保建筑物及/或其内物业的任何伤亡及扩大保险范围的保险单的费用失效或增加(承租人不得作出或准许作出任何会使该保险单无效或增加费用的事情)，并须遵守适当的消防评级局或执行类似职能的任何其他组织的所有规则、命令、规例及规定。承租人应在提出书面要求并有合理机会解决导致任何意外和扩大保险费用无效或增加的任何问题后，立即向房东偿还因承租人不遵守本款规定而为该保险单收取的任何额外保费，作为额外租金。承租人不得在楼宇及公用地方之内、之上或附近作出或准许作出任何会以任何方式妨碍或干扰建筑物其他租户或占用人的权利的事情，或使用或容许楼宇及公用地方作任何非法用途，亦不得维持或准许任何滋扰，或在建筑物之内、之上或附近制造或容受任何浪费。(D)房舍的使用还应包括公共区域。承租人应拥有非排他性权利(排他性除外, 在业主批准的宜人区域(或其部分)内预先批准的活动)，在合理的基础上使用公共区域，不会干扰其他租户也使用上述空间的能力，也不会干扰提前安排和预订的活动。不言而喻，大楼的区域可用于在某些时间可能导致交通显著增加的活动和其他用途，任何此类用途不得成为任何建设性驱逐租户的基础，也不得使租户有权获得任何抵消或减免租金的权利，只要房东提前至少四十八(48)小时通知可能导致租户使用公共区域或市容区域的事件，但在任何情况下，此类事件均不得干扰租户的许可用途或其使用。
11 15987863_v17房屋占有率；承租人特此确认并同意本租约的使用。8.屋宇装备、维修。(A)业主应保持建筑物、建筑物的公共区域以及为建筑物和处所提供服务的任何结构(包括地基、屋顶和墙壁)、临时停车区和结构化停车场(如第14段所述)处于良好状态和维修状态，并遵守所有法律(其费用应包括在建筑费用中，但须符合本租约第4段的规定)。房东应按照“附件C”的规定，为房屋提供下列设施：电力、燃气、热水和冷水以及基本的暖通空调服务。业主应根据业主的合理判断，在大楼公共区域内和周围提供必要或合适的一般清洁服务，并与盐湖城市中心类似建筑中通常提供的清洁服务水平保持一致，这些清洁服务应包括但不限于，擦拭高交通玻璃墙、清洁地板、清空垃圾篮和全尺寸垃圾和回收容器、清洁公共区域和市容区域内的卫生间和厨房。业主应负责建筑物、公共区域、市容区域、临时停车区和结构化停车场的除雪除冰、景观美化和场地维护。除房东提供的正常清洁服务外，承租人对自己在房屋内的清洁服务负责。此外, 如果该场所的厨房或洗手间不属于公共区域或便利设施区域的一部分，业主应以维护公共区域和便利设施区域内的厨房和洗手间的相同方式维护该厨房和/或洗手间(即，所有厨房和洗手间均应由业主进行类似的监督和储备)。对于房东依据本款第8款进行的任何工作，除本租约另有规定外，(A)房东仅对租客的个人财产在房东或房东之下造成的人身损害负责；(B)在任何情况下，房东不对租客因执行任何此类工作而造成的任何其他损害，或对租客使用房屋的任何不便或干扰，或因执行任何此类工作而造成的任何后果性损害，包括利润损失，承担任何责任；及(C)业主保留在发生意外或故障时，或为更改、维修或改善公共区域或康乐设施区域而中断任何或所有公用设施服务的权利。对于房东向房屋提供的任何公用事业服务，如果是由于罢工、劳资纠纷、劳工、燃料或材料短缺、政府或其他法律法规或要求，或业主可能与其签订任何此类服务合同的任何公司、商号或个人未能提供该等服务，或因该等服务的任何附带服务而导致的，或由于罢工、劳资纠纷、劳工、燃料或材料短缺、政府或其他法律法规或要求而导致的，房东不对未能提供或延迟提供任何或所有该等服务承担责任。, 或由于任何原因；在这种情况下未能提供任何此类服务，不得被视为或解释为驱逐或免除承租人履行本租约对承租人的任何义务；但如果承租人因房东合理控制范围内的中断而连续三(3)个工作日无法将房屋用于允许的用途，则从中断后的第四个工作日起至服务恢复之日，租户的基本租金应予以减免；如果承租人因房东控制范围内的任何原因无法使用房屋180天或更长时间，承租人可在书面通知房东后终止本租约。除紧急情况外，房东应至少提前五(5)个工作日通知承租人在房东临时中断任何公共设施服务时，在所有情况下
12 15987863_v17实例房东应与承租人协调维修此类公用事业服务，并应采取一切商业上合理的努力，将对承租人业务运营的影响降至最低。尽管本租约有任何其他规定，房东在任何情况下均不对租户因未按本第8款规定提供公用事业设施而造成的业务损失(包括但不限于利润损失)承担任何责任。租户应单独负责并应迅速支付单独计入房屋并直接向租户计费的所有IT、电话、互联网和其他通信服务的费用。(B)租客应保持房产处于良好的维修和状况，并应进行所有必要的维修和维护，以保持房产的良好状态(业主造成或在业主之下造成的任何损坏除外)；但业主应负责维修、更换和维护建筑物的所有结构部件(包括但不限于基础、屋顶和墙壁)。此外，承租人应迅速以良好和熟练的方式修复因承租人违反本租约而对房屋或建筑物其他部分造成的任何损坏，包括本租约规定的承租人的维护义务，或因承租人或承租人的任何员工、代理人或受邀者的任何行为或不作为而造成的损坏。如果承租人在房东发出书面通知并有机会在三十(30)天内修复或修复后，如果没有这样做，房东有权修复任何此类损坏，承租人应向房东支付所有此类修复的费用，外加利率(定义如下)的利息。(C)承租人不得允许过度堆积垃圾、垃圾, 在房产和公共区域内的垃圾或其他垃圾，并应将所有垃圾存放在适当的容器中，直到该等垃圾被处置为止。承租人应独自负责根据适用法律处置承租人带入房屋或公共区域的所有危险物质、废物和材料，房东没有义务或义务清除租户带入房屋或公共区域的任何危险物质、废物或材料。承租人契约，承租人不得违反任何适用法律，在建筑物或建筑物其他部分内、之上、周围或之下使用、产生、放置、储存、释放、排放、运输或以其他方式处置危险物质，承租人在建筑物内的使用和操作应严格遵守所有环境法规和其他适用法律。如果承租人违反前述规定，承租人应向业主发出书面通知，并应立即根据所有环境法规采取补救行动，费用和费用由承租人自行承担；但业主可以适当地要求其同意选择参与检查、测试和拆除或补救活动的承包商和其他专业人员，执行此类活动的方式和方法，以及业主为建筑物及其租户和访客的安全和继续使用而合理要求或要求的其他事项。在本租赁中，“危险材料”是指并包括被定义为“危险材料”、“危险废物”的物质。, 适用法律规定的“危险物质”或“有毒物质”以及任何“生物医学危险材料”(如所附附件中的定义)。(D)承租人对位于建筑物内或建筑物下或土地上的任何先前存在的危险材料，以及因承租人以外的任何人的活动而迁移到建筑物或土地或建筑物或土地上或以其他方式出现在建筑物或土地上的任何危险材料，不对业主负有任何责任，所有这些都应由业主自费按照所有适用的法律迅速移走并进行补救。9.更改。生效日期后，承租人不得对房屋和公共区域进行任何更改、增加、更改、改善或增加，或
13 15987863_v17未经房东事先书面同意，不得无理扣留、附加条件或拖延任何物品。对场地(实验室场地除外)和公共区域(业主根据本款允许的)的所有改动、改善和增加，只能由业主或业主批准的承包商或机械师进行，并应由承租人承担全部费用，时间和方式由业主合理批准。业主根据本协议批准的任何影响实验室场所的工作，可由承租人或其承包商或机械师(应经业主合理批准)在承租人的选择下进行，费用由承租人自行承担。任何机械师或物质师的留置权，如果房东已收到意向通知，或因承租人、其承包商或分包商或其代表所做的工作或向承租人或分包商提供的材料而对房屋和公共区域或大楼提起诉讼，应在房东收到(1)提出留置权的意向通知或(2)已提交留置权的通知后10天内解除、担保或以其他方式由租客满足。如果租客未能解除、担保或以其他方式履行任何此类留置权，房东可以由租客承担费用，房东所花费的金额，包括合理的律师费，应在租客收到房东的账单后10天内支付。业主或租客在物业内或其上所作的一切改动、改善或增建，不论是暂时性的或永久性的，均应成为业主的财产，并在本租约终止时因时间流逝或其他原因而保留在物业内, 不向租户提供补偿(仅非标准改建除外[定义如下]以及以下定义的“承租人财产”：承租人的可移动办公家具、贸易固定装置、办公和专业设备、实验室设备和长凳、预制的实验室吊舱和相关的贸易固定装置和设备、工艺水箱和管道、材料搬运和存储货架及相关固定装置、发电机、以及由承租人安装或为承租人的利益而安装的任何网络供电的宽带、通信和/或同轴电缆(以下简称“布线”)。此外，房东可要求承租人在租赁期限届满或提前终止时拆除任何非标准改建(下文定义)，并将房屋恢复到以前的状态，合理损耗除外，但前提是房东和租户在当时已通知租户，并将图则(如工作信函中定义的)作为附件C-1附在工作信函中，要求租户在租赁到期时拆除任何特定的非标准改建。此处所用的“非标准改建”是指在实验室内或作为其一部分建造的、不能根据业主的标准办公规格重新设计和/或重新用于一般办公用途的任何改善或改建。非标准改建明确排除租户可在租赁期限结束时退还并保留在原地的下列各项(统称为“剩余改进”)：公用事业或相关服务的升级或增强；暖通空调设备和相关固定装置；通风设备，包括但不限于屋顶通风口(尽管《附加条款》第5节关于屋顶设备的规定)；装货码头改进；以及地板。除非房东要求他们搬走(在允许的范围内，并符合条款, 根据本租约的条款和条件)，所有租户可能对物业(租户的财产除外)进行的改善和改动应成为业主的财产，并在租约期满时与物业一起保留和移交。除下文另有规定外，租户的所有财产在租赁期内及之后仍为租户的独有财产，不论该等财产是固定于或附连于物业。除非业主另行通知承租人，或业主要求保留任何更改、改善或增建，否则承租人在生效日期后对指定供承租人迁出的实验室处所以外的任何部分所作的任何其他更改、改善或增建
14 15987863_v17本租约终止后，房东根据本款批准该等变更、改善或增加时，应自行支付租户的费用将其拆除。承租人还应自行承担费用，修复因任何此类拆除而对房产或建筑物造成的任何损坏，并将房产恢复到开工日期时的基本相同状态。如果承租人未能进行本合同规定的维修，房东有权进行维修，并向承租人追回合理的费用和开支，包括合理的律师费。如果房东因承租人承包商的工作而产生清理垃圾或清洁电梯、公共走廊、装载区域和其他公共区域的费用，则承租人同意应在开单之日起七个日历日内向房东报销。10.责任保险；弥偿。(A)租客必须并特此就第三者向业主提出的任何及所有索偿而向业主作出弥偿及使其免受损害，该等索偿因下列原因而引起：(I)租客使用处所或在其内进行租客的业务或专业；(Ii)租客在处所、公用地方或建筑物内或附近进行、准许或忍受的任何活动、工作或事情；(Iii)租客在履行根据本租契条款须履行的任何义务方面的任何违反或错失；或(Iv)承租人或承租人的代理人、雇员或承建商在处所、公用地方或建筑物上或附近的任何疏忽或故意作为或不作为。承租人应并特此进一步赔偿、辩护并使房东免受一切费用、合理的律师费。, 与任何该等申索或就该等申索或就该等申索提起的任何诉讼或法律程序有关的开支及法律责任。如果因任何此类索赔而对房东提起诉讼或诉讼，租客应在接到房东的通知后，由房东合理满意的律师为其辩护，费用由房东承担。除本租约所述并受房东在本租约项下的义务约束外，租客作为对房东的重要对价部分，特此承担因房东或其代表、雇员或代理人的疏忽或故意行为或不作为以外的任何原因而对房产内、房产上或房产周围的人造成财产损失或伤害的所有风险。(B)业主应并在此特此向租客赔偿因下列原因而对租客提出的任何和所有索赔：(I)业主在履行根据本租约条款应履行的义务方面的任何违约或过失；(Ii)在生效日期或之前存在于建筑物或土地之内或之下的任何危险物质，或由业主和/或其雇员、承包商和代理人提出的任何危险物质；以及(Ii)业主或业主的代理人、雇员或承建商在该处所、公用地方或建筑物上或附近的疏忽或故意行为。房东应并特此进一步赔偿、辩护并使租客免受与任何此类索赔或任何诉讼或法律程序相关的一切费用、合理的律师费、费用和责任。如因任何该等索偿而对租客提出任何诉讼或法律程序，业主须在租客发出通知后, 应由房东合理满意的律师或房东保险公司挑选的律师为其辩护，费用由房东承担。本合同中的赔偿在本租赁终止后继续有效，直至与任何受保障事项有关的任何索赔、诉讼或诉讼因由被适用的诉讼时效完全并最终禁止为止。在任何情况下，本租约中规定的任何保险条款均不得解释为对本合同规定的赔偿范围的限制。(C)承租人同意在租期内继续有效，费用由承租人承担：
15 15987863_v17(I)商业一般责任保险，针对因使用、占用或维护房舍和建筑物而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。此类保险应至少提供以下限额：每次事故$1,000,000一般合计$4,000,000产品/已完成运营合计$1,000,000个人和广告伤害责任$1,000,000火灾损害法律责任$100,000医疗赔偿$5,000租户的商业一般责任保险应包括房东和房东的抵押品，作为额外的被保险人。本保险应以最新的ISO CGL表格(或其同等格式)书写，应包括合同责任、厂房作业和产品完成作业，并应包含任何污染排除的例外情况，该污染排除包括因敌对火灾的热量、烟雾或烟雾而产生的损害或伤害。此类保险应以事故为基础，并包含标准的被保险人分离条款。(2)商务汽车责任保险，涵盖自有、租用和非自有车辆，每次事故的最低限额为1,000,000美元。(Iii)不少于$1,000,000的雇主责任保险。(4)根据犹他州法律提供的工伤保险。(5)保护伞/超额责任保险，以事故为基础，对超出规定的商业一般责任、商务汽车责任和雇主责任保单投保，最低限额如下：每次事故：$5,000,000年总计：$5,000, 000伞状/超额责任保单应包含批注，说明任何有资格作为基础保险明细表所述保险的附加被保险人的实体应为伞状/超额责任保单的附加被保险人，并且一旦基础保险明细表所述的保险用完，它们立即适用于任何额外被保险人的承保范围。伞状/超额责任保险单还应规定，其适用于附加被保险人作为指定被保险人的附加被保险人可获得的任何其他保险，无论是主要保险、超额保险、或有保险或任何其他保险(应包括任何自我保险)，并且保险人不会向此类保险寻求缴费。(Vi)“等同于损失原因的财产保险--特殊形式”，包括地震、风暴、盗窃、洒水器渗漏和锅炉和机械保险，承保范围包括承租人的所有行业固定装置、家具、存货和其他个人财产，以及承租人对房地进行的任何改建、增加或改善，全部赔偿其全部重置成本。承租人应将该保险所得款项用于更换贸易固定装置、家具、存货和其他个人财产以及恢复承租人的财产。
16 15987863_v17房舍的改善、改建和增建。如果房屋的改建、增建或改善在租期结束时租户不能搬走，而所有权恢复到房东手中，则房东应被指定为损失收款人。(Vii)营业收入和额外费用保险，限额不少于租户根据本租约应支付的所有收入和费用的100%，期限为12个月。(D)除房东另有批准外，本合同规定承租人必须携带的所有保单，应由在犹他州经营业务的持牌或授权经营的保险公司出具，其评级应至少达到最新一期《Best‘s Insurance Reports》中所列的“A-：X”或更高评级。承租人不得做或允许做任何会使本合同所要求的保险单失效的事情。承租人的责任保险以房东、其受托人、高级管理人员、董事、成员、代理人和雇员、业主抵押权人和业主代表的名义为主要保险范围，业主、其受托人、高级管理人员、董事、成员、代理人和雇员、业主抵押权人和业主代表的任何保单均不得缴费。房东可接受的保险证书, 应在房屋交付或占有之前和每次续期后10天内将本合同所要求的每一份保险单的存在和金额的证明交付给业主。保险证书应证明房东和房东的抵押人被列为责任保险单上的额外被保险人，只要这些当事人的姓名被提供给承租人，并且房东被列为上文(C)(Vi)分段所述的财产保险的损失收款人。如果承租人未能提供本租约中要求承租人提供的保险证据，在承租人为完成租客在开工日期之前和之后的期限内的改善而进入房产之前，在房东提出要求后10天内，以及任何此类保险到期前30天内，房东应被授权(但不是被要求)获得所述金额的保险，并应向租户收取所有费用，并在书面发票上支付。除本租约另有规定外，本租约要求或承租人承保的保险限额不应限制承租人的责任或解除承租人在此项下的任何义务。租户选择的任何免赔额均由租户自负。第10段规定的承租人保险要求以现行行业标准为基础。房东保留根据行业标准的变化要求额外承保或增加限额的权利。(E)如果承租人雇用任何承包商或分包商在房屋内进行工作，承租人应确保该合同方遵守本第10款的要求，并承担商业一般责任、商务汽车责任、保护伞/额外责任, 工人补偿和雇主责任的承保形式与本租约对租户的要求基本相同，并由房东和/或房东的物业经理批准。(F)业主应购买和维护下列物品，其费用应包括在建筑费用中：(I)对建筑物投保“等同于损失原因的特殊表格”的财产保险。房东没有义务为租客的任何财产或其他家具、设备、固定装置、机械、货物或租客可能在房产内保留或维护的用品或租户可能对房产进行的任何更改、增建或改善投保。此外，房东可以选择保障和维持租金收入保险。如果房东为此类财产或租金收入保险支付的年度费用超过标准费率
17 15987863_v17由于承租人的经营性质，承租人在收到适当的发票后，应向房东补偿增加的费用。(Ii)商业一般责任保险，该保险是附加于而非取代须由租客维持的保险的。承租人不得作为房东的任何责任保险单的附加被保险人。(G)业主放弃因物业损坏或损毁而向租客追讨赔偿的任何及所有权利，但以当时有效的业主财产保险单就该等损毁或损毁提供保险为限，并且只限於业主就该等损毁或损毁而实际收取的保险收益范围内。承租人放弃因承租人财产损坏或毁坏而向房东追偿的任何及所有权利，只要承租人当时有效的财产保险单或本租约所要求的保单(以范围较广者为准)为承租人的财产损坏或毁坏投保。(H)业主或其代理人无须对占用毗邻处所的人的作为或不作为，或因占用毗邻处所或与处所或建筑物任何部分毗邻或相关的处所的任何部分的人的作为或不作为而引致的任何损失或损坏，或因占用毗邻处所或与该处所或建筑物任何部分相关的任何部分的人的作为或不作为而导致的任何损失或损坏，无须对租客负责；业主或其代理人亦无须对委托予建筑物雇员的财产造成的任何损害，或因盗窃或其他原因而对任何财产造成的损失或损坏，或因火、爆炸、掉落灰泥、蒸汽、气体、电力而对人或财产造成的任何伤害或损坏，不负法律责任，可能从建筑物任何部分或其内的喉管、装置或管道工程，或从屋顶、街道或地下渗漏的水或雨水, 或由任何其他地方或因潮湿或任何其他原因造成的，但因业主、其代理人、佣人或雇员的疏忽或故意作为或不作为者除外。在任何情况下，房东和租客都不对另一方承担任何附带或间接损害的责任，但房东可以追讨因租客擅自滞留而造成的相应损害。如果房屋或建筑物内发生火灾或事故，或建筑物内或固定装置或设备有缺陷，承租人应立即通知业主。(I)要求承租人承保的任何和所有“等同于损失原因的特殊形式”保险应注明代位权条款，实质内容如下：“如果被保险人在损失发生前书面放弃向任何一方追偿本保险所述财产损失的任何和所有权利，则该保险不应失效”；任何损失或损坏(不论该损失或损坏是否因房东、其高级职员、代理人或雇员的疏忽所致，且即使本租约中有任何相反的规定)，均不向房东、其高级职员、代理人或雇员提出任何索赔。11.损坏或毁灭。如果房屋或建筑物因火灾或其他保险事故而受损，而承保建筑物的任何按揭或信托契据的持有人已为该建筑物提供保险收益，则该损坏须由业主以可供其使用的保险收益为限，并由业主承担费用，但该等修理须符合以下条件：, 根据房东的个人意见，在此类损坏发生后180个历日内完成，不支付加班费或其他保险费。在维修完成之前，租金应按承租人无法使用的部分按比例递减；但是，如果损坏是
18 15987863_v17由于承租人或其雇员、代理人或受邀请人的疏忽或故意作为或不作为，不得减免租金。如果房东认为不能在180个历日内进行修缮，房东应在损坏发生之日起45个历日内通知租客房东是否已选择进行修缮。如果房东选择不进行此类维修，或如果此类维修需要超过180天才能完成，则任何一方均可在损坏发生之日起以书面通知的方式终止本租赁；但如果损坏是由于承租人或其员工、代理人或受邀者的疏忽或故意行为或不作为所致，则承租人无权终止本租赁。如果双方均不选择终止本租赁，而业主进行了维修，但维修未在180天期限内完成，则承租人可在180天期限后十(10)天内向业主发出书面通知，终止本租赁，除非业主在收到租客通知后15个历日内完成维修。如果保险金额不足以或无法修复损坏，房东可自行选择在损坏发生后不超过45天以书面通知租户终止本租约。除本第11段另有规定外，因进行任何必需的修葺工程，或在建筑物或处所的任何部分或对建筑物或处所的任何部分进行任何改动或改善而造成的任何伤害、不便、暂时限制进入或干扰租客的业务或财产，均不会减收租金，业主亦不承担任何法律责任, 或因该等损坏而需要在其内的固定附着物、附属物及设备内或在其内。12.征用权。如果建筑物、处所和公共区域或其重要部分被任何授权实体以征用权或在威胁下通过谈判购买的方式接管，以致处所变得完全不可租用，则本租约应自没收当局获得或接管其所有权或占有权之日起终止，业主应保留没收当局对此作出的任何裁决(但不包括因租户财产损失或损坏、业务损失和搬家费用而向租户作出的任何单独裁决)，租户在本租约中的所有权利应立即停止和终止。如建筑物的一部分或物业的一部分被占用，以致该物业仅部分无法承租，则本租约对未被占用的部分继续有效，而只要承租人在物业内的业务经营不受该部分占用所影响，则基本租金将按比例递减。但是，如果这种部分征收对承租人的经营造成实质性的不利影响，承租人可以书面通知房东终止本租约。房东可在不对租客承担任何义务或责任的情况下，向任何判决判决当局作出判决，而无须正式提起诉讼或作出判决，而根据本条所订的租约日期，即视为根据该协议或规定的条款所议定的日期。13.转让及分租。(A)承租人不得自愿或通过法律的实施，直接或间接出售、转让或转让本租约的全部或部分, 或转租房屋或其任何部分，或允许任何人、公司、合伙企业或其他实体(租户或租户的雇员除外)占用房屋和公共区域或其任何部分，均未事先征得房东的书面同意。如果承租人是公司，则合并、收购或转让承租人的股票控制权，如果承租人是合伙企业或其他实体，则转让承租人超过49%的实益所有权权益，应视为本协议项下的转让行为。不符合本款第13款规定的本租约或房产或公共区域的任何出售、转让、按揭、转让或分租
19 15987863_v17无效。业主对任何转让或转租的同意，并不免除租客就任何进一步转让或转租取得业主的明确书面同意的义务，或免除租客在本协议下的任何责任或义务，无论当时是否产生。尽管有上述规定，房东同意将房屋的全部或部分转租给第三方，不得无理拒绝、附加条件或拖延。(B)如业主同意租客作出任何转让或分租，租客不得解除其在本租契下的责任，而租客在本租契下仍须负上共同及各别的责任，而不是作为担保人或担保人，犹如租客并无作出转让或分租一样。。(C)如转让或分租经业主同意，而承让人或分租客应缴及应付的租金(或根据该转让或分租而应付的租金加上任何其他直接或间接与转让或分租有关的代价的组合)超过根据本租契应付的租金，则承租人应在租客从承让人或分租客(视属何情况而定)收到租金后10天内，向业主支付超额租金的100%。在这种情况下，承租人从受让人或分租客那里收到的任何租金应由承租人以信托形式代房东持有，并立即转交给房东，在任何时候不得抵销或减少，一旦房东选择，该租金应直接支付给房东，并记入租客根据本合同所欠的任何金额。(D)业主同意租客转让或分租, 除非业主另有书面同意，否则任何续订本租约的选择权或延长租赁期的权利均应自动终止。任何转让或转租请求都应附有最低1,500.00美元的费用，用于房东在处理申请过程中的行政费用。此外，房客应在房东提出要求后10天内，向房东支付房东因房客要求租客同意转让或转租而发生的合理自付费用和费用，包括合理的律师费，无论房东是否同意租客转让或转租。(E)尽管本租约有任何相反的规定，但只要承租人对本租约负有责任，向业主提供事先书面通知和适用受让人的姓名以及适用转让或转租协议的副本，并且租客在任何适用的通知和补救期限之后不违约，则以下转让不需要业主事先同意(每个转让均为“允许转让”)：(I)转让或转租给由租户控制的任何实体；(Ii)转让或转租给任何控制租户的实体(“母公司”)；(Iii)转让或分租予由承租人母公司控制的任何实体；及/或(Iv)转让予与承租人合并或购买承租人几乎全部资产的任何实体，前提是承租人向业主提供财务报表，证明该受让人或尚存法团的信用评级及净值(不包括无形资产)至少与承租人一样有利。
20 15987863_v17(F)此外，下列任何转让不应被视为本款第13段所指的转让或转让，也不需要业主同意或通知业主：(I)涉及为筹集资金目的出售股票以筹集资金的转让，或涉及在公共证券交易所(例如纽约证券交易所或纳斯达克)出售租户的股票或其他股权的转让，无论是与首次公开发行股票有关的，还是在其后进行的；(Ii)纯粹为了改变租户住所而进行的转让；及(Iii)只要租户仍为租赁下的“租户”，且租户的有形净值不受负面影响，租户或其业务的任何融资、再融资或融资，不论该等融资、再融资或融资是以债务或股权投资的形式透过公开或私人买卖的股权或任何其他形式进行，包括但不限于风险资本或股权投资者直接或间接为租户提供融资或再融资及/或购买租户、其母公司或任何联营公司的所有权权益的任何交易。14.泊车。承租人有权在所附附件A-2中指定的停车区(“临时停车区”)内，每1000个RSF有权获得两(2)个停车位，租户不承担任何费用，一旦建成，在大楼附近的改进型停车区(“结构化停车区”)内，停车位的费率不超过适用子市场中基本类似建筑收取的公平市场租金。承租人承认临时停车区可能不在土地上，但将位于大楼的一(1)个城市街区内。如果在租赁期届满前没有完成结构化停车, 在租赁期内，临时停车区应免费提供给承租人，供租户用作路外停车场。房东声明并保证，根据适用的法律和盐湖城条例，允许使用临时停车区。当结构化停车完成后，房东应将分配的停车位数量提供给租户。然后，租户有十四(14)个工作日的时间根据其分配范围内的摊位数量做出回应。然后，房东将授予租户在租期内使用所要求数量的摊位的权利。如果租户要求增加摊位，而房东有额外的摊位可供租客使用，则房东可自行决定在此时将这些摊位出租给租户。承租人同意遵守房东可能不时制定的合理规则和规定，以确保结构化停车位的正常运营，只要该等规定和规定不会对承租人在本租赁项下的权利产生不利影响。房东有权在任何时候将结构化停车场的车位分配给个别租户，但房东应为租户提供本协议规定的车位数量。在符合本租赁条款的情况下，所有停放在临时停车区和结构化停车区的车辆以及其中的个人财产将由承租人、承租人的雇员、代理人、承包商、受邀者以及这些停车位的使用者和房东承担全部风险，对任何人的伤害和任何汽车的损坏不承担任何责任, 出现在停车区内或附近的车辆或其他财产。房东保留自行决定执行其合理规则和规定的权利，包括但不限于治安和拖车。业主可凭其全权酌情决定权更改租客可使用的泊车位的位置及性质，但更改后，租客可使用的车位数目须与更改前相同。尽管如此，授予租户使用任何泊车位的权利是
21 15987863_v17仅许可证且房东因房东无法合理控制的原因(房东违反其合同义务或本租赁或其疏忽或故意不当行为除外)无法在任何时间提供停车位，并不构成房东违反本租约项下的义务，只要房东提供基本类似的替代停车位供租户使用，并采取一切商业合理努力允许租户使用临时停车设施或结构化停车场(视情况而定)。15.默认设置。(A)任何下列情况的发生，将构成租客对租约的重大违约和违约：(I)租客放弃房产；(Ii)租客未能在到期日期或之前支付租金或根据本合同规定租户应支付的任何其他款项，并且在业主发出书面通知后持续五(5)天(但租户只能在任何十二(12)个月期间内两(2)次获得此类书面通知)；(Iii)租户未能按照本租约的要求维持保险；(Iv)未能在本租约第22段所述的期限内提供本租约第22段所述的任何文件或文书；。(V)租客或承租人对建筑物的任何留置权或其他产权负担的存档或记录；。(Vi)房东向租客发出书面通知后三十(30)天内，租客未能履行或履行本租约规定的任何其他义务，但支付租金除外；。但是，如果承租人的义务的性质是需要超过30天才能履行的，, 那么，如果承租人在30天内开始履行，并在此后努力起诉直至完成(但在任何情况下不得超过九十(90)天)，则承租人不应被视为违约；或(Vii)承租人或任何担保人为债权人的利益而对本租赁进行任何一般转让；由租客或担保人提出或针对租客或担保人提交呈请书，要求租客或担保人判定破产，或根据任何与破产有关的法律提交重组或安排呈请书(除非就针对租客或担保人的呈请而言，呈请在60天内被驳回)；委任受托人或接管人接管租客在处所内的实质所有资产或租客在本租约中的权益，但在30天内仍未归还租客；或扣押、执行或以其他方式司法扣押租客在该房屋内的几乎所有资产或租客在本租约中的权益，而该等扣押在30天内仍未解除。(B)房东不应被视为违约，除非房东在租客向房东发出书面通知后三十(30)天内没有履行该义务，并指明房东没有履行义务(但如果房东的性质
22 15987863_v17义务需要超过30天才能履行，如果房东在30天内开始履行义务，然后努力起诉，直至在九十(90)天内完成，则不应被视为违约)。16.补救办法。如果承租人在任何适用的补救期限之后犯下第15(A)款所述的违约行为，房东可以行使下列一种或多种补救措施，以及法律上或衡平法上可用的所有其他权利和补救措施，无论本租约中是否规定。(A)业主可继续本租约的全部效力，并有权收取到期租金。在承租人违约期间，房东可以根据适用法律重新进入房屋，并将其或其任何部分重新出租给第三方，由承租人承担。承租人应立即向房东承担重新出租所需的任何经纪人佣金、维修费用和/或租户改善费用(除非该等费用在新租约期限内摊销)、律师费和类似费用。重新租赁的期限可以短于或长于剩余租赁期限。在租户违约的情况下，房东应根据适用的法律，采取商业上合理的措施减轻其损害。在租金到期之日，承租人应向房东支付相当于根据本租约到期的租金减去房东从任何转租中获得的租金的金额。除非房东书面通知承租人房东选择终止本租约，否则房东不得终止本租约。(B)业主可随时终止本租约。在终止时, 房东有权收取以下数额：与收回房屋有关的合理律师费和费用；在空置期间照顾房屋的所有合理费用和费用；与为新租户准备房屋有关的所有维修费用；所有逾期未付的租金加上按利率计算的利息；以及租户证明可以合理避免的租金损失。房东可以利用这些以及法律允许的任何其他补救措施或损害赔偿。法律或衡平法规定的房东在本合同或其他地方享有的所有权利、选择权和补救措施应被视为累积的，而不是相互排斥的。如果这些补救措施中的任何一项或其任何部分不为适用法律所允许，则该补救措施或其部分应被视为已删除且不可执行，其余补救措施或其部分应完全有效并继续有效。17.规章制度。承租人应忠实遵守并严格遵守本租约附件A所载并作为本租约一部分的规章制度，以及房东可能不时合理采用的其他规章制度(只要该等规章制度不会对承租人在本租约项下的权利产生重大和不利影响)。业主不对租客违反任何该等规章制度，或因建筑物内任何其他租客违反租约中的任何契诺或条件而承担责任。通过签署本租约，承租人确认承租人已阅读并同意遵守该等规章制度。18.进入的权利。除非在紧急情况下, 房东及其代理人应在正常营业时间内至少提前一(1)个工作日通知租客，以便进行必要的合理维修。
23 15987863_v17(但是，如果房东在检查后没有义务进行除本文明确规定之外的任何维修)，并将其展示给潜在的购买者、贷款人、投资者或租户。19.任期结束。(A)在租赁期限终止或期满时，除第9段的规定外，承租人应将房屋交还业主，其状况和维修状况与开始日期相同，但合理的磨损和伤亡除外，并将使房屋保持清洁。(B)如租客在本租契期满后经业主书面许可而继续持有，则该等保留即构成可随时终止的租赁，业主或租客可随时给予对方30天的书面通知。该等续期的条款及条件应与本租约相同(年期除外)，承租人应于本租约指定的付款时间支付业主基本租金及保留期内的额外租金，该等基本租金应与紧接本租约期满前有效的金额相同，包括现有的年度加幅及条款。如果承租人在本租约期满后未经房东书面许可仍占有该房产，租客将被驱逐，并应支付房东基本租金，金额相当于紧接本租约期满前有效的基本租金的150%，并应连同额外租金一起支付。20.业主权益的转让。业主对该房产或该房产所属不动产的权益发生任何转让或转让的情况, 只要受让人以书面形式承担业主在本合同项下的义务，转让人即自动免除自转让之日起及之后业主应承担的任何及所有义务和法律责任。21.禁止反言证书；代理权和不可扰乱。(A)在收到另一方(“请求方”)的书面请求后10个工作日内，非请求方应以可记录的形式向请求方指定的任何人递交一份声明，说明本租约的开始日期和期满日期，并证明(I)本租约完全有效，且未经转让、修改、补充或修订(除非以应说明的书面形式)；(Ii)本租约项下将由请求方履行的所有条件均已得到满足(如有例外)；(Iii)不存在针对请求方强制执行本租约的抗辩、抵扣或补偿；(Iv)租客支付的预付租金(如有)；(V)租金支付的截止日期；(Vi)业主持有的押金(如果有)的金额；及(Vii)请求方合理要求的其他资料。收到非请求方这种陈述的人有权依赖这些陈述。任何一方未能及时签署、确认和交付该禁止反言证书，应构成该当事人无一例外地承认该禁止反言证书中所包含的陈述是真实和正确的。(B)在出售或转让业主在该土地或建筑物的权益的情况下，或如任何现有或将来的按揭的持有人、保证债项的契据、信托契据, 或根据房东为承租人的现有或未来基础租约的出租人，此后应继承房东在本租约项下的权利，然后由
24 15987863_v17继承人，承租人应委托并承认该继承人为本租赁下承租人的房东，只要该继承人书面同意接受本租赁，并同意不影响承租人对房屋的占用(只要承租人没有违约)，并应迅速签署并交付一份可能需要的商业合理文书来证明该委托书。如果任何这样的继承人要求委托，本租约应继续作为房东和租客之间的直接租赁，并在符合本租约的所有条款、契诺和条件的情况下继续有效，无论租客是否签署和交付了继承人房东要求的文书，只要该继承人书面同意接受本租约，并同意只要租户不违反本租约，不影响租户对房屋的占用。(C)本租约在任何时间均受制于任何按揭的留置权、任何信托契据或其他融资或再融资方法的留置权，以及建筑物所在的全部或部分不动产的留置权，以及上述任何物业的一切续期、修订、更换、合并及扩建。承租人应签署并交付任何抵押权人、担保持有人或出租人要求的所有商业合理文件，以实现该从属关系，只要承租人在本租约项下的权利不因此而受到不利影响。如果房东在本租约项下有任何作为或不作为，使承租人有权终止本租约或要求部分或全部驱逐(如果有)，承租人将不会行使任何此类权利，直到：(A)已发出书面通知(通过美国挂号信或挂号信), (B)土地上任何按揭或信托契据的持有人(只要该持有人的姓名及地址已提供予承租人)；及(B)该物业的任何按揭或信托契据持有人在发出该通知后，经合理努力后，将没有按照本租契所载条款及时限采取合理行动以补救该作为或不作为。(D)就业主与任何该等按揭及/或由业主或出租人根据任何土地租契(统称为“业主按揭人”)批出的信托契据或其他留置权的任何受益人之间订立的任何第一留置权按揭、信托契据或其他留置权而言，业主须采取商业上合理的努力，为租客的利益取得及交付业主按揭人标准格式的不骚扰协议(须受租客自负费用及开支的租客的合理协商所规限)，而业主按揭人及由业主按揭人为租客的利益签立的不骚扰协议，作为承租人委托或从属于房东抵押权人的条件，只要租客没有违约，租客在整个租期内对房产的占有或在业主抵押权人终止的租约下的权利不得受到干扰。22.通知。根据本合同要求或允许发出的任何通知应以书面形式发出，并可通过以下方式发出：(1)确认电子邮件(具有潜在法律效力的通知和其他通信除外，例如任何触发付款或履行义务的通信、任何未能履行义务的通知、违约通知、开始或影响行使权利的期限的通知或通信等)或亲手递送, (2)挂号或挂号信，并于邮寄后第三日视为已送达；或(3)以全国认可的速递服务隔夜送达，并于翌日视为已送达。所有向租户发出的通知应寄给房屋内的租户。所有向房东发出的通知应写到房东的地址。任何一方均可根据本款规定发出通知，更改其地址。
25 15987863_v17 23.杂项条文。(A)由于建筑物和业主商业模式的运营和创建包含大量知识产权，而且由于业主目前的运营方法不是典型的，因此各方都必须遵守严格的保密和保密政策。此外，双方理解，租赁条款因需要、用途等的不同而不同。因此，各方同意对本租赁条款保密，包括但不限于租赁期限、基本租金费率、特殊条款、惯例、津贴等。(B)如果承租人和业主之间为强制执行本租赁条款的任何条款或任何一方的任何权利而提起任何法律诉讼，败诉方应向胜诉方支付由此产生的所有费用和开支，包括合理的律师费。在法律允许的范围内，房东和租客特此放弃在任何与本租约有关的法律诉讼或程序中接受陪审团审判的权利。(C)就履行本租约的每项规定而言，时间是至关重要的。(D)本租约中包含的字幕仅为方便起见，不得在解释或解释本租约的任何条款时予以考虑。“业主”一词是指建筑物的业主，在建筑物的任何出售、转让或租赁的情况下，转让业主应根据本合同的条款解除其作为业主的所有契诺和条件，而无需双方另行约定。如出售、转让或租赁受本租约规限的建筑物，则无须征得承租人的同意, 或建筑物的任何出售或转易，而根据该出售或转易，业主将建筑物从该购买者或其他受让人手中租回，在此情况下，只要租客在本租约下的权利不因此而受到重大不利影响，本租契仍将作为业主作为分租人与租客作为分租人之间的分租契而保持十足效力和作用。(E)本租约、本租约附件及附件包含本租约各方就本租约所涵盖或提及的任何事宜所达成的所有协议，而有关任何该等事宜的任何事先协议或谅解均不会为任何目的而有效。除非双方或其各自的利益继承人签署书面协议，否则不得修改或增加本租赁的任何条款。(F)在承租人支付根据本租约保留的租金，并遵守和履行承租人在本租约下须遵守和履行的所有契诺、条件和规定后，承租人在本租约的所有条款的规限下，在整个租赁期内，相对于通过房东、通过房东或在房东下提出索赔的人，应安静地占有该房产。(G)任何一方对本租约任何条款的放弃，不得被视为放弃本租赁的任何其他条款，或任何一方随后违反相同或任何其他条款的行为。业主同意或批准租客要求业主同意或批准的任何行为，不得被视为不必要地获得业主同意或批准租客随后的任何行为，无论是否类似于如此同意或批准的行为。房东或房东代理人在租赁期内所做的任何行为或事情，不应被视为接受房屋的退还, 而除非以书面形式并由业主签署，否则接受退房的协议无效。随后接受了
26 15987863_v17租金不应被视为放弃承租人之前违反任何租约条款、契诺或条件的行为，但承租人未能支付如此接受的特定租金除外。(H)如果任何每月的基本租金分期付款或任何额外租金的付款在到期月份的5日前仍未支付，租户应应要求向房东支付该分期付款或付款金额的5%的滞纳金。逾期收费是为了支付房东因拖欠房款而产生的行政费用、不便和其他费用。此外，根据本租约应支付给业主的任何款项，如果在到期日期或之前没有全额支付，则应按年利率15%的利率(“利率”)计入未付余额的利息。房东应执行零容忍政策，并建议及早付款或采用定期电子方式付款，以避免此类情况发生。(I)[故意省略了重新定位选项]。(J)本租约对双方的继承人、继承人、受让人、遗嘱执行人和管理人具有约束力，并符合其利益。(K)本租约须受犹他州法律管辖。(L)承租人不得在该处所内经营，亦不得准许任何其他人在该处所内经营包括(1)经营任何私人或商业高尔夫球场、乡村俱乐部、按摩院、热水浴缸设施、晒黑设施、赛马场或其他用于赌博的设施的行业或业务，或经营任何主要业务为在物业范围外销售酒精饮料的店铺，或(2)经营第2032A(E)(5)(A)或(B)条及守则第45D条所界定的农业，该公司亦不得与拟在该处所经营任何该等行业或业务的租客订立任何分租契约。承租人应遵守与房屋有关并适用于房屋承租人的任何融资文件的条款，包括但不限于，在房东向租户交付每一份此类要求的副本后，根据守则第45D节及其下的财政条例与经营“合格企业”有关的所有要求。此外，承租人或其雇员、客人或受邀者不得在房舍或大楼内种植或消费娱乐或医用大麻。(M)如果任何信托契约下的抵押权人或受益人要求对本租约进行修改，而修改不会给承租人带来任何增加的成本或支出，或不会以任何其他方式不利改变承租人在本契约下的权利和义务，则在这种情况下，承租人同意本着善意协商该等修改。(N)承租人是公司或其他法律实体, 代表上述实体签署本租约的每个个人代表并保证：(1)他/她被正式授权根据其章程或经营协议代表该实体签署和交付本租约；(2)本租约对该公司或实体具有约束力；以及(3)应要求，应立即以房东合理接受的形式提供一份表明此意的决议。(O)业主及其所有合伙人、股东或成员，以及租客及其合伙人、股东及成员(视属何情况而定)，对本租约的任何规定，或与此相关的任何义务或责任，绝对不承担任何个人责任。承租人应仅考虑房屋所在建筑物的衡平法，以满足承租人在
27 15987863--房东违反其任何义务的事件。这种对责任的免除应是绝对的，没有任何例外。(P)承租人应独自负责安装和维护承租人所需的任何高速电缆或光纤的费用。业主应合理使用建筑物的电线、馈线、立管、布线和其他机械，使承租人能够安装高速电缆或光纤，以满足其预期用途(如果有)。承租人安装的所有此类电缆应事先获得业主的书面批准，并应由承租人在进入建筑物的入口点、电缆末端和立管壁橱中标记，注明电缆类型、租户名称和所提供的服务。电缆和/或低压布线的安装应由业主在大楼内施工前经业主合理批准的供应商进行。租户应负责在租赁期终止或期满或租户的租用权提前终止时拆除该等电缆和光纤。在本租约到期或终止时未能拆除任何废弃或未使用的布线，或租户提前终止占用物业的权利，将被视为本租约项下的暂缓使用。如果承租人没有拆除本合同规定的布线，房东可以但没有义务拆除该布线，所有费用均由承租人承担。(Q)业主就适用于处所的免收或减免租金或其他收费，或业主向租客或代租客给予或支付任何现金或其他花红、诱因或代价而订立本租契的任何协议，包括但不限于任何租金减免、免收租金, 承租人完成津贴、免费停车或佣金，所有这些优惠在下文中被称为“优惠条款”，应被视为以承租人在本租约期限内充分和忠实地履行或遵守本租约的所有条款、契诺和条件为条件。一旦租客发生尚未纠正的违约行为，任何该等诱因条款应自动被视为从租约中删除，且不再具有任何效力或效果，而业主根据该等诱因条款给予或支付的任何租金、其他收费、红利、诱因或代价应立即到期并由租客支付给业主，并可由业主追回，作为根据租约应支付的额外租金。除非房东在接受租金时以书面明确说明，否则房东接受租金或纠正租客拖欠租金的行为，不应被视为房东放弃本款的规定。(R)应房东的定期要求(但不超过每个日历季度一次)，承租人应报告承租人在房屋内雇用的人数。这是必要的，这样房东就可以向地方、州和/或联邦当局提供准确的数据，因为它涉及房东对占用大楼的小企业和大企业的数量的证明。此外，租户应在房东提出要求后十(10)个工作日内，但每年不得超过一次，向房东提交当时租户的当前财务报表, 该等陈述须由租客高级人员核证为真实及准确。如果承租人向美国证券交易委员会报告其财务状况，或者如果承租人的财务报表随时可供公众查阅，则本款的条款和条件不适用。房东只有出于合法的商业目的，如潜在贷款人或买家提出要求，房客违约，房客请求同意转让或转租，或房客要求房东将其留置权置于次要地位时，才应要求此类财务报表。房东获取的任何此类财务报表应严格保密，房东不得向其以外的任何个人或单位披露。
28 15987863_v17律师、会计师、贷款人、股权合伙人、经纪人、管理代理人，或在签署了租户合理接受的保密和保密协议的情况下，其他在业主或大楼中拥有合法商业利益的人。(S)如果业主和租客根据租户的要求相互书面同意在建筑物内重新安置租客，租客应向业主支付500.00美元的费用。此外，承租人应向房东报销房东实际发生的合理费用，包括但不限于重新粉刷、修复原PREMIESS、重新安置标牌和任何其他费用。24.房东预订部。房东保留以下权利：(A)更改建筑物名称或街道地址(房东应在更改地址前至少五个工作日)更改建筑物名称或街道地址(房东应在更改地址前至少五个工作日)更改建筑物名称或街道地址(且房东应在更改地址前至少五(5)个工作日向租户提供书面通知)，且不会对租户造成损害或损害，也不会影响租户的使用或占有，也不会引起任何抵销或减免租金的要求。(B)在建筑物或土地的内外安装、张贴及维修任何及所有标志；(C)在安装前指定及批准所有类型的窗帘、百叶窗、窗帘、遮篷、窗户通风器及其他类似设备，以供在公用地方使用或在楼宇外可见，并控制公用区域内或楼宇外可见的所有内部照明；(D)时刻保留及在适当情况下使用楼宇内外所有大门的钥匙。未经业主事先书面同意，不得更改、更换或增加锁或螺栓；(E)装饰或修理、更改, 在建筑物或其任何部分内或其任何部分内或周围进行的增建或改善，不论是结构上或其他方面的，以及为该等目的进入处所，以及在上述工程继续进行期间，暂时关闭建筑物内的门、入口、公共空间及走廊，以及中断或暂时暂停楼宇服务及设施，业主须采取合理努力，以尽量减少在进行该等工程时对租客使用或占用处所的任何干扰或干扰；。(F)拥有及保留处所的最高业权，而不受任何租客行为影响；。(G)授予任何人在建筑物(处所除外)内经营任何业务或提供任何服务的专有权利；及。(H)批准保险箱及其他重型设备及物品在建筑物内及附近的重量、大小及位置，并规定所有该等物品及家具只可在业主以书面指示的时间及方式移入及移出建筑物及处所。将租客的财产移入或移出大厦，以及
29 15987863_v17在大楼内的风险和责任完全由租户承担，房东保留在允许任何此类物业移入或移出大楼之前要求许可的权利。25.经纪业务。业主及租客均向对方保证，除仲量联行(“租客经纪人”)外，并无与任何与本租约谈判有关的房地产经纪或代理人进行任何交易。房东没有经纪人代表。承租人的经纪人应根据单独的协议获得报酬。房东和租客应就租客经纪人以外的任何经纪人提出的任何索赔向对方进行赔偿。承租人应赔偿房东，并使房东不会因未列入本表的经纪人要求佣金而受到损害。26.爱国者法案认证。租户和房东各自向另一方证明，这一方或其任何组成伙伴、经理、成员或股东，或该方的任何实益所有者或任何此类合伙人、经理、成员或股东，或该方的任何其他代表或附属公司，都不是“被禁止的人”，其定义是：(A)被指名为恐怖分子、“特别指定的国民或被封锁的人”或根据任何法律、命令被禁止或被封锁的其他人、实体或国家；由美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)执行或管理的规则或条例，包括但不限于2001年9月24日生效的关于资助恐怖主义的13224号行政命令(“行政命令”)，以及2001年“通过提供拦截和阻挠恐怖主义所需的适当工具团结和加强美国”(公法第107-56号，“爱国者法案”)；(B)由任何人拥有或控制或代表任何人行事的人、实体或国家, 根据OFAC执行或管理的任何法律、命令、规则或条例(包括但不限于《行政命令》和《爱国者法》)被指名为恐怖分子、“特别指定的国民或被封锁的人”或其他被禁止或被阻止的人；(C)直接或间接参与OFAC执行或管理的任何法律、命令、规则或规定禁止的任何活动的个人、实体或国家，包括但不限于《行政命令》和《爱国者法》；(D)根据任何恐怖主义或洗钱法，包括但不限于《行政命令》和《爱国者法》，禁止房东与其进行交易或以其他方式从事任何交易的个人、实体或国家；(E)因洗钱或以洗钱为目的而被定罪、抗辩、起诉、传讯或拘押的个人、实体或国家；或(F)与上文(A)至(E)分段所述任何个人、实体或国家有关联的个人、实体或国家。每一方同意赔偿另一方及其代理人和管理代理人以及抵押权人，使其免受因违反前述认证而引起或与之相关的任何和所有索赔、损害、损失、风险、债务和费用，包括律师费和费用的损害。27.房东的陈述。房东向租客陈述并保证(除非另有说明)截至生效日期：(A)房东对房产和土地拥有良好和可交易的费用简单所有权，并有完全权利和权力将房产出租给租客；(B)据房东所知(但未经独立调查)，没有任何契诺, (C)据业主所知：(I)该建筑物或土地并无违反任何有关处理、储存、加工或处置危险材料的适用法律；及(Ii)在该建筑物、其上或其上并无亦未曾有任何危险物质泄漏。
30 15987863_v17根据任何适用的法律，建筑物或土地将产生清理或补救义务；以及(D)据业主所知，截至开工日期：(I)建筑物将遵守所有法律，在材料或工艺方面将没有任何重大缺陷(但租户在处所内进行的任何工作除外)；(Ii)建筑物将处于良好的结构状况和防水状态；(Iii)建筑设施和机械、电气和暖通空调系统将处于良好、运行状况和维修状态；(Iv)并无与该建筑物或土地有关或影响该建筑物或土地的待决判决程序，而业主目前并不实际知悉任何该等行动目前受到威胁或考虑；及。(V)自生效日期起，租客将独占该楼宇。双方已于上述日期正式签署本租约，特此为证。[以下页面上的签名]
31 15987863_v17房东：行业办公室有限责任公司，特拉华州有限责任公司，由：__
1 15987863_v17骑手租赁额外条款1.此骑手控制。本条款所载条款与本租约正文中所述的任何条款相冲突的范围内的控制。2.扩展选项。承租人有权及有权按租约所载相同条款及条件将租约续期两(2)次，每次为期一(1)年(每个均为“续期选项”)，但(A)不再有续期选择，及(B)该等续期期限的月租如下：第一次续期选项基本租金(写字楼)基本租金(实验室处所)第二次延期选项基本租金(写字楼)基本租金(实验室处所)*估计除外。额外租金，包括建筑开支及康乐设施开支，应按本租约第4段所述计算及核对。期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计月租月25-月36$26.52$待定期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计月租月25-月36$19.10$待定期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计月租月36-月48$27.32$待定期间年度基本租金PSF估计开支PSF*估计月租月36-月48$19.67$待定
2 15987863_v17租户如有任何延期选择权，必须在当时的有效期届满前至少六(6)个月，但不得早于当时的有效期届满前十二(12)个月，及时向业主送达选择通知书。此处授予的选择权应被视为承租人的个人权利，如果承租人将处所的任何部分转租或以其他方式将其任何权益转让或转让给另一方(许可转让除外)，则该选择权应失效。如果承租人在其行使通知时，在任何适用的通知和宽限期之后没有任何条款或条件，则不应按照本条款的规定延长或续签租约。当它们适用于承租人延长租赁期限的权利时，双方承认并同意“延期”、“延期”、“续订”和/或“续订”应被视为相同。3.潜在的扩张。房东应尽商业上合理的努力，满足租客对额外空间的要求。任何此类扩建均须经双方就双方均可接受的条款达成一致，包括市场租金。如果双方就更大的空间或额外的空间达成了双方满意的协议，房东和租户应就该空间签订新的租约或修订租约。任何向更大空间的扩展或搬迁都取决于可获得性、各方同意所有适用的条款和条件，以及新租约或修正案的全面执行。4.《美国残疾人法案》。房东和租客承认，根据《美国残疾人法》(以下简称《美国残疾人法》)的规定, 遵守美国反兴奋剂机构第三章的条款和条件的责任可由房东和租客共同承担。尽管租约中有任何相反的规定，房东和租客同意，遵守ADA的责任应分配如下：(I)租户应负责遵守ADA第三条的规定，包括但不限于，在租期内(不包括遵守ADA对作为房东工作建造的初步改善的规定)，以及承租人在物业内建造的改建；和(Ii)业主应负责遵守《美国反兴奋剂机构法》第三章关于建筑物外部、停车区、人行道和人行道及其附属区域的规定，以及建筑物中不包括在建筑物内的所有其他公共区域，并负责作为业主工作在建筑物内建造的初步改善。房东和租客均同意赔偿因房东或租客未能遵守上述《美国反兴奋剂机构法》第三款(视情况而定)而产生的任何索赔、损害、费用和责任，并使对方不受损害，该等赔偿义务在本租约期满或终止后继续有效。房东和租客都同意，分配遵守ADA的责任不应要求房东或租客监督、监督或以其他方式审查对方的合规活动，以履行本协议规定的遵守ADA的责任。5.发电机及户外设备。(A)受下文所列条款及条件规限, 承租人有权根据承租人的选择，安装和维护液氮和不可燃气体储罐、冷水机组，以及为房屋提供辅助和/或应急电力的目的，安装和维护一台或多台便携式或永久性柴油或天然气发电机和相关设备(每台发电机)，每台发电机位于承租人可以接受和业主合理接受的位置。
3 15987863_v17(B)承租人应向业主提交发电机计划(包括连接和相关设备)，供业主批准，计划应明确噪音水平。房东不得无理地扣留或推迟批准上述计划。承租人还应向业主提供与发电机有关或在房屋内使用的所有化学品或其他材料的完整、真实和准确的材料安全数据表。(C)承租人应遵守上文第8(C)节以及与发电机有关的所有条例、法规和规定(包括柴油或其他石油产品的储存和处理)，并应为此获得所有许可。在开始安装之前，承租人应向业主提供(I)承租人将自费获得并在发电机运行期间始终保持的所有必需的政府和准政府许可、许可证和授权的副本；(Ii)证明本租约要求的保险范围的保险证书以及业主为安装和运行发电机而合理要求的任何其他保险。如果发电机的安装或运行可能破坏建筑物的结构完整性、干扰任何建筑系统或违反任何适用法律，业主可合理地拒绝批准。(D)安装、运行、维护和拆除发电机的所有费用均由承租人承担，包括因安装、运行、维护或拆除造成土地或建筑物任何部分损坏的修理费。承租人保证并声明：(I)承租人应以良好和熟练的方式修复因安装发电机而对土地和/或建筑物造成的任何损坏, (Ii)发电机的操作和维护不得对位于物业或维修物业的任何机械或其他系统造成干扰，以及(Iii)发电机的安装、存在、维护和操作不得违反任何联邦、州、县和市政当局对其拥有管辖权的任何适用法律、条例、规则、命令、法规等。发电机的安装应遵守并符合本租约的所有规定。在土地和建筑上安装发电机和/或进行任何工作的承包商应在任何工程开始之前获得业主的批准或指定，批准不得被无理扣留或拖延。(E)承租人应就发电机的安装、操作、维护或拆除直接或间接造成的任何和所有损害、伤害、损失、责任、费用或索赔(包括但不限于法院费用和合理的律师费)赔偿业主并使其不受损害，但因业主疏忽或故意不当行为而造成的除外。6.天台设备。就承租人的许可用途而言，承租人可在合约期内自费安装及营运(供承租人自用，而非供第三方使用或为第三方利益而提供的“牟利”服务), 位于业主和租客双方都能接受的位置的建筑物屋顶上的通风烟囱和机械设备(下称“天台设备”)(下称“安装区”)。此类屋顶设备的安装应遵守以下条件：(A)在屋顶设备的最终位置事先得到业主的书面批准之前，承租人不得安装或操作屋顶设备，业主不得无理地拒绝批准、附加条件或拖延批准。在不限制前一句话的一般性的情况下，如果任何屋顶设备的位置可能(I)损坏建筑物或屋顶膜，或(Ii)限制或取消屋顶保修，业主拒绝批准并不是不合理的。在开始安装前，承租人应向业主提供
4 15987863_v17包括：(1)屋顶设备安装的详细计划和规格；(2)所有必需的许可证、执照和授权书的副本，承租人将自费获得，并在屋顶设备的使用期间随时进行维护；(3)证明本租约要求的保险范围的保险证书，以及业主为安装和运营屋顶设备合理要求的任何其他保险。(B)租客保证并表示：(I)租客须妥善维修因安装天台设备而对建筑物屋顶造成的任何损坏；。(Ii)维修天台设备或其操作，不得对位于建筑物或为建筑物提供服务的任何电讯、机械或其他系统造成干扰(不论该系统是否属于业主或建筑物的任何其他租客或占用人)，或对位于任何建筑物或为建筑物提供服务的任何电讯、机械或其他系统造成干扰。然而，大楼附近的场所或位置仅限于适用的FCC法规允许的范围内，(Iii)屋顶设备的安装、存在、维护和操作不应构成对其拥有管辖权的任何联邦、州、县和市政当局的任何适用法律、条例、规则、命令、条例等。(C)天台设备的安装须受和按照本租契的所有条文所规限。在建筑物屋顶或立管上安装屋顶设备和/或在屋顶或立管上进行任何工作的承包商，应在任何工程开始前得到业主的合理批准, 批准不得无理扣留、附加条件或拖延。(D)租户契约，并同意天台设备的安装、操作和拆除(如承租人根据租约第9段要求拆除)将由租户独自承担风险。在不限制租约中规定的任何赔偿的一般性的情况下，租户同意就因安装、操作或拆卸屋顶设备(如果租户根据租约第9段被要求拆除)引起的生命损失、人身伤害、财产或业务损坏或任何其他损失或伤害或因任何诉讼而引起的一切索赔、诉讼、损害、责任和费用，包括合理的律师费和支出，向房东进行赔偿和辩护，但因房东疏忽或故意行为不当而引起的除外。(E)业主可根据其商业上合理的酌情决定权，要求租户在到期日之前的任何时间终止天台设备的使用，如果该设备对建筑物的外部结构造成实际损害，干扰向建筑物内其他租户提供的任何其他服务，或违反FCC法规或适用法律。尽管如此，如果承租人能够纠正屋顶设备造成的损坏或干扰，达到业主合理满意的程度，承租人可以恢复运营。如果屋顶设备未在三十(30)天内纠正并恢复运行，房东可自行选择要求租户自费拆除屋顶设备。(F)在本租约期满或更早终止时(除本租约第9段另有规定外)，或在天台设备的运行终止时，或在任何已发放的许可证被吊销时, 承租人应从建筑物中拆除屋顶设备(以及所有相关的电线和其他附属物)，并修复由此造成的任何损坏，费用和费用由承租人承担。承租人离开安装区域时，应保持良好的秩序和维修状态。
5 15987863_v17如果承租人在需要时不拆除屋顶设备，承租人特此授权房东拆除和处置屋顶设备，并向承租人收取所产生的所有合理费用和开支。7.医疗用途规定。本节的目的是解决业主对租户许可用途的一些特别关注，但不是全部。本节的条款和条件应是对租赁的任何其他条款或条件的补充，而不是限制其一般性。(A)生物医用危险材料--遵守法律。在租赁期内，承租人应遵守联邦、州、县、市政府及其所有部门的所有法规、条例、规则、命令、法规和要求，这些法规和要求适用于在房产内、上或周围存在、产生、储存、使用、处置和移除药品、药品、针头、医疗废物、生物废物和任何及所有与之相关的物质(统称为“生物医学危险材料”)。承租人应始终持有进行许可使用所需的所有许可证。(B)生物医用危险材料--赔偿。在不限制租约中规定的任何赔偿的一般性的情况下，承租人同意赔偿并永远使房东、其代理人、继承人和受让人以及房东的抵押权人免受因承租人存在、产生、储存、使用、处置和移除生物医学危险物质而产生的所有索赔、损失、损害、费用和费用，包括但不限于律师费和清理费用, 或土地或建筑物的任何部分。承租人遵守或履行本契约的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。8.标牌。承租人有权自费在北向南600号大楼正面的建筑物上安装识别标志，并在合理和真诚行事的房东和租户双方都能接受的其他位置和设计上安装识别标志。所有此类标志应符合适用的市政法规要求和条例，并须经业主批准，批准不得无理扣留、附加条件或拖延。与承租人标牌的制造、安装、维护、拆除和更换相关的所有费用应由承租人独自承担，承租人应将标牌保持在良好状态并进行维修。租赁期满或更早终止时，承租人应自行承担费用并修复由此造成的任何损坏。承租人还有权在房东为本大楼其他租户提供的任何大楼目录或内部标牌中列出，费用由房东承担。9.冲突。如果本附加条款与租赁条款之间有任何明示的冲突或不一致，应以本附加条款为准。
15987863_v17附件A-1法律说明
15987863_v17附件A-2停车区图示
15987863_v17表B所示房舍[在2021年3月31日或之前附加的储税券]
15987863_v17附件C工作信函本合同中使用的术语应具有本租赁中赋予它们的含义，除非本合同另有明确规定。1.计划及进度表。“平面图”是指由注册建筑师在合理可行的情况下尽快编制并经业主和租户双方同意的某些空间平面图，其副本应作为附件C-1附于此，以便业主在办公场所内完成工程(“办公室改善”)，应符合附件C-2(“办公室规格”)中规定的规格，并根据本工作书对实验室场所进行设计。双方承认并同意，业主要求承租人提供一定的规格和其他信息，以便编制平面图和完成业主的工作(“承租人的规格”)。《进度表》是业主准备的设计和施工进度表，由租户提供意见，双方真诚合作，完成业主的工作，租户在开工日期前进入厂房的时间，以及租户在实验室厂房内的工作完成。双方应努力在不迟于2021年3月31日之前完成进度计划，并将其作为附件作为附件C-3附在本工作信函中, 须经每一方审查和批准。时间表应包括以下关键日期和里程碑以及双方共同商定的任何其他日期/里程碑：(A)预计开工日期；(B)预计业主基本完工日期(定义见下文)；(C)要求承租人向业主交付承租人详细说明的日期；以及(D)承租人为完成实验室内的改善而进入处所的条件、先决条件和目标日期。2.目标；房东的工作。双方承认并同意，业主的工作(定义如下)和承租人在实验室内的改善工作的成功和及时完成将要求双方真诚合作，并就业主工作和承租人在实验室内的改善的设计和施工的所有方面进行密切协调。双方的意图是建立和维持一个合作的设计和施工流程，以满足本工作信函中规定的最后期限和其他要求。在符合本合同规定的限制和条款的情况下，业主应按照计划在实质上和所有实质性方面提供和安装本合同中所述的材料和物品(“业主的工作”)。房东在办公场所内的工作应按照办公场所的规格“交钥匙”交付。业主在实验室场所内的工作应在温暖的外壳条件下交付，如下所述；但条件是, (I)房东只有义务支付建造和交付暖壳状态下的实验室用房(定义如下)和按照办公室规定的办公用房的费用
15987863_v17规格，以及(Ii)业主工程或计划的所有费用超过建造暖壳条件的实验室或办公场所，超过办公室规格，应由承租人根据下文第3节承担。这里使用的“暖壳条件”是：·至少4英寸厚的连续混凝土平板，没有平面变化，并根据房东的设计设置防潮层。任何额外的专业费用将由租户承担。平面地板应明确为FFL的ACI标准。·根据合作设计，足以供办公室使用的基座和夹层(夹层应按行业标准建造，带楼梯(没有额外的运输工具)和金属周边栏杆)。夹层应采用抛光混凝土地板，并应没有吊顶或外部石膏板隔断。·所有拆除(作为计划的一部分附上的演示计划)完成，包括根据房东计划的柱子之间的非承重墙。·作为房东工作的一部分，房东应在办公区域内提供足够的电力(和相关的行业标准配电)。如果实验室场地没有足够的电力可供使用，则额外提供电力的费用应由租户承担。作为业主工作的一部分，业主应在实验室内提供一个200安培的配电盘。实验室场所内的配电应由承租人承担全部费用。·根据大楼的办公标准(以及任何额外的供水服务、新的水龙头和对位于500 W排的现有12英寸城市主线的升级，应由租户承担费用)。如果租户需要比当前可用天然气更多的天然气, 那么承租人应支付额外的费用。·4“下水道管路横向压在建筑物上。超出本合同规定的任何下水道升级应由承租人承担。·根据业主和租户的共同设计，整个空间的行业标准暖通空调机组和容量，包括主干和配电线路；增加质量和重量分配成本的额外结构成本应由租户承担，包括额外的基础设施和RTU高于行业标准的成本。·建筑围护结构应完整、防水，并符合业主设计的所有规范要求。·屋顶上有空间放置租户设备，包括通风烟囱和其他暖通空调设备。任何额外的结构加固和工程分析将由租户承担全部费用和费用。屋顶或其他设备的任何损坏应由租户自行承担维修费用。·外墙按照建筑标准进行框架和隔热处理(B居住规范要求)。·工业标准的湿式灭火系统设计并安装在整个办公场所，以及在实验室场所安装的喷头。重新设计喷水灭火系统的所有费用和在整个实验室范围内额外分配的费用将由租户承担，包括但不限于增加管道尺寸、额外的泵以满足流量(如有必要)、任何特殊的灭火和/或空气疏散系统。
15987863_v17·现有行业SLC建筑火灾报警系统面板，供租户捆绑，并根据建筑标准(B入住率要求)要求安装所有火灾报警设备。·符合行业标准的卫生间组合，配有符合ADA标准的卫生间隔间、符合标准的电气柜和看门人的卫生间。·有足够的出口门以满足典型的办公用途，包括ADA和室外照明要求。·与房屋相邻的室外露台--按合作设计。·房东不得提供窗帘。·根据租户和房东的共同设计，外墙采用石膏板，并在适当的情况下进行了底漆。·一个(1)14‘x 14’的装卸场和门，可由拖拉机拖车(在建筑物等级或更高等级，带内部坡道)进入，位置由房东和租户共同批准。3.业主工程费用。根据上述第2节规定的办公室规格将办公场所和暖壳状态下的实验室场所交付给承租人的费用应由业主承担，但如有任何变更令(定义见下文)，则与业主工作相关的所有其他硬、软建筑费用应由承租人承担。尽管有上述规定，房东应向承租人提供抵扣承租人未来基本租金义务的信用，金额不得超过承租人建造实验室办公场所的每RSF空间不超过10美元/100美元(10.00美元)。举个例子而不是限制，如果实验室场地被确定为30,000.00 RSF，并且承租人至少花费300,000.00美元建造实验室场地，如已支付的发票、留置权豁免和房东合理要求的任何其他文件所证明的那样, 然后，房东应向租户提供300,000.00美元的信用额度，以抵销租户未来的基本租金义务。在收到承租人的详细说明后六十(60)天内，业主应编制业主工程施工预算和成本估算，以及反映在平面图上的所有工程，预算和估算应提供给承租人，并应基于承包商收到的此类工程的实际投标。承租人应在收到预算和成本估算后三十(30)天内向房东支付超出(A)办公用房的办公室规格和/或(B)实验室用房的保暖外壳条件(“额外费用”)的所有工作和计划的费用。如果承租人未能在三十(30)天内支付超出的费用，则房东可自行决定：(I)保持本租约的全部效力，在此情况下，房东应保留租约中规定的所有权利和补救措施，或(Ii)终止本租约，在这种情况下，本租约应在房东通知中规定的日期终止，承租人应向房东偿还房东在建造房东工程时发生的所有实际和合理的第三方费用。如果房东工程的实际建造成本低于承租人支付给房东的超额费用，房东应在房东工程完成后三十(30)天内偿还租客。4.额外工作；疏忽；变更单。(A)承租人可要求业主在业主工作(“变更单”)的基础上进行替换、额外或额外的工作和/或材料，条件是
15987863_v17变更令，在业主的合理判断中：(1)不得推迟温壳条件或业主工作的完成，或以其他方式推迟租赁开始日期；(2)应切实可行，并与已向适当的市政当局或对此有管辖权的其他政府当局备案的大楼的现有物理条件和任何其他建筑计划保持一致；(3)不得损害业主履行本合同或租赁或建筑内任何其他空间租约项下的任何业主义务的能力；及(4)不得影响建筑物除处所以外的任何部分。所有变更单应要求安装至少与建筑标准相当的新材料，任何替代材料的质量应等于或高于其替代材料的质量。(B)如果租客要求房东执行变更单中规定的工作，并且如果房东同意该请求，则在该情况下，房东应在开始该工作之前向租客提交该变更单的书面估算(“估算”)。房东提交估价后五(5)个工作日内，承租人应以书面形式接受或拒绝估价。承租人如未能在上述五(5)天内接受或拒绝估价，应视为拒绝估价。如果承租人拒绝评估或评估被视为拒绝，承租人应在拒绝后五(5)个工作日内向房东提出必要的计划修订，以使房东能够继续进行，就像没有要求这样的更改单一样。如果承租人未能在上述五(5)个工作日内提交关于对计划进行必要修改的建议书，房东, 可自行决定按照已提交的图则完成业主的工作，但业主可自行决定是否有必要作出更改，以取消变更令。(C)租客可以要求省略业主的工作，但这种省略不得延误业主的工作的完成，此后业主没有义务安装该工作。对于被删除或未安装的项目，应给予等同于可从分包商或材料工人那里获得的信用的金额。在任何情况下，都不会有任何现金积分。(D)如果业主执行变更令中规定的任何工作，承租人应在接受估价后向业主支付一笔与估价相等的款项。如果该变更订单的成本低于预估，承租人有权就该变更订单的预估成本与实际成本之间的差额获得退款或抵免。5.拳击步行道。当业主及其总承包商合理地认为：(A)业主根据办公室规格完成了办公场所内的工作，或(B)实验室场所内的保暖外壳条件已经完成时，业主应通知承租人。承租人同意，在发出通知后，业主和租客应(与业主总承包商)共同(在业主发出通知之日起不晚于五(5)个工作日内)迅速(一次)检查办公场所或实验室场所，并向业主提交书面声明, 办公场所已按照办公室规范完成，或实验室场所处于保暖外壳状态(或承租人应在通知中列出仍未完成且需要完成的物品，以使业主在该部分内的工作被视为完成，业主应在收到承租人书面声明后三十(30)天内迅速完成)，但某些特定和列举的物品(以下称为“冲压清单”)除外。
15987863_v17 6.基本完工日期。业主的工作应被视为实质上完成后，业主的工作已完成的计划，业主的工作，除次要或美化项目，不会对租户的使用或占用办公场所或其完成其在实验室场所内的完成不是实质性的不利影响。双方同意，如果打印清单只包含不会对租户使用或占用办公场所或实验室内的改善工程造成实质性影响的项目，则在这种情况下，承租人应书面确认业主的工作已完成(“业主基本完工日期”或“业主基本完工日期”)；但这种接受确认不应解除业主迅速完成所有此类打印清单项目的义务。尽管有上述规定，业主在任何情况下均无义务修复未列在打孔清单上的潜在缺陷，超过上述规定的实际完工日期后一(1)年的期限。开工日期后，双方应立即签署一份以附件E的形式签署的文书，确认基本完工日期、开工日期和失效日期。7.业主义务；租客延误。(A)业主的责任。业主应以勤奋和诚信的努力，在进度计划中规定的业主预计的基本完工日期前完成业主的工作。如果房东未能在预计的房东基本完工日期前完成房东的工作(因任何变更单、不可抗力或租户延误而延期，如下所述), 本租赁将继续完全有效，承租人可将开始日期和外部开始日期每延迟一天延长一天。即使本工作书中有任何相反的规定，如果业主的工作由于租户的任何延误而未能实质上完成业主的工作，则不得减免租金，也不得推迟开工日期。(B)租户延误。此处所用的“承租人延误”是指因下列原因造成或描述的房东工程延迟完成的任何事件或事件：(I)承租人在任何部分或房地的设计或装修过程中要求或进行的特殊工作、变更、改动或增加；(Ii)承租人在提交图则、提供信息、批准图则、规格或估算(包括但不限于上文第1节所定义的承租人规格)、授权或其他方面的延误；(Iii)承租人未能批准或延迟支付业主承诺由承租人承担费用而完成的工程(包括更改令)；。(Iv)承租人或承租人雇用的任何人完成或未完成、未能完成或延迟完成物业内或附近的任何工程；或。(V)承租人要求但未包括在图则内的任何特别工程、物料或装置。如果业主实际完工日期因一个或多个租户延误而被推迟，则业主实际完工日期应修改为业主的工作本应完成的日期，但对于任何租户延误，月租金将相应开始。(C)不可抗力。如本文所用，“不可抗力”是指因罢工、停工或停工而造成的任何预防、延误或停工。, 劳资纠纷、天灾行为、战争行为、恐怖主义行为、无法获得服务、劳动力或材料或其合理替代品、政府行为、内乱、火灾或其他伤亡，以及当事人无法合理控制的其他原因
15987863_v17有义务履行；但不可抗力不适用于一方对另一方所欠的任何货币义务，或任何一方履行本租赁项下的保险要求的义务。8.租客在生效日期前入住。承租人及其代理人或劳工可在满足附表中规定的里程碑后进入场地，由承租人自行承担风险，以便在房东承包商在场地内工作的同时，通过承租人自己的承包商在实验室场地内执行承租人所希望的工作。然而，上述在开工日期之前进入的许可证是以承租人的劳动不会对房东的承包商造成实质性干扰为条件的。如果在任何时候，这种进入会对房东的工作造成实质性的干扰，房东可以在向租户发出五(5)天的书面通知后撤回本许可证；但是，开始日期应逐日延长(但不得晚于外部开始日期)，直到租户完成此类改进并获得房屋占用证书。该等租约将被视为根据及受租约的所有条款、契诺及条件所规限，而承租人须遵守作为租客的义务或契诺的租约的所有条文，惟缴交租金的责任须于生效日期(但不迟于生效日期以外的日期)始生效。如果承租人的代理人或劳工向业主收取任何费用，包括但不限于在建筑工地上使用建筑或吊装设备的费用，该等费用应被视为承租人的义务，并应作为租金根据租赁收取，如拖欠租金, 房东应享有与根据租约拖欠租金相同的补救措施。9.业主实质落成后进入，生效日期。在业主实际完工日期之后、开工日期之前的任何时间，业主均可按照《租约》的规定进入场地完成打孔清单项目，业主应与承租人和承租人的承包商协调此类进入和实验室场地内的工作，以免对承租人的工作造成实质性干扰。如业主须于生效日期后进入物业，业主可根据租约的规定进入物业以完成该等剩余的冲压清单项目，而业主及其代理人、受雇人、雇员或承建商为此目的而作出的该等登记，并不构成实际或推定的全部或部分驱逐，或使租客有权享有任何租金减免，或解除租客在本租约下的任何责任，或向业主或其代理人施加任何责任(租约所载者除外)。承租人特此接受任何和所有与此有关的合理骚扰，并同意与房东进行合理合作(此类合作应包括但不限于, 根据需要移动家具)。10.延误。房东和房客双方都承认，房东的施工过程要完成房东的工作，租客的施工过程要完成对实验场地的改善，房东和房客的活动都需要协调，房客和房东必须毫不拖延地履行根据本附件C施加给房客和房东的所有义务，并且在履行租客的义务和房东的义务的过程中，时间是至关重要的，租客和房东也要遵守本附件C.11的条款和条款。本附件C的条款具体以本租赁条款为准。
15987863_v17 EXHIBIT C-1 PLANS [下面描述的计划仅是概念性的，可能会随着设计过程的进行而更改。]
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15987863_v17附件C-2行业标准办公规范
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15987863_v17 EXHIBIT C-3 SCHEDULE [在2021年3月31日或之前附加的储税券]
15987863_v17特意省略附件D
15987863_v17附件E开始日期、房屋面积测量和基本租金确认证书业主：Industry Office SLC，LLC，一家特拉华州有限责任公司承租人：递归制药公司，特拉华州一家公司本租赁开始证书由业主和租客根据2021年_[_____]在犹他州盐湖城南500西650号大楼(“房舍”)。该房产已被确认为[___________]可出租平方英尺，由以下部分组成[___________]可出租的办公场所和办公场所平方英尺[___________]实验室办公场所的可出租平方英尺。1.租契生效日期。业主及租客确认并同意，租约所预期的基本完工日期为20_。本租约预期的租金于20_本租约中所有拟于生效日期生效的契诺，应自生效日期起生效。填写具体日期填写月租2.受理房产承租人已检查并检查了房屋，在符合租约条款的情况下，并根据该等检查，承租人认为该房屋目前的状况是可接受和满意的，但本文件所附的“清单项目”(如有)除外。[房东的各项工作已经全面完成和完成。]所附清单包括租户认为不能完全和完全接受的所有事项，以及哪位租户希望房东进行纠正工作。房东：Industry Office SLC，LLC，一家特拉华州有限责任公司：_由_
15987863_v17展会F无线连接互联网行业盐湖城通过SIC™平台提供安全的无线和有线网络。这一技术平台包括校园范围的Wi-Fi连接、安全性和来自多个提供商的冗余互联网馈送，即使在停电时也能运行。互联网使用费可以通过建筑费用向租户收取，也可以由房东自行决定单独计费。互联网使用费可能会发生变化，前提是成本与可比的市场竞争对手相似。基本租金中不包括互联网使用量。SIC™技术平台包括：·校园范围的高速Wi-Fi连接·安全(防火墙、独立虚拟局域网、用户访问控制)·租户特定的用户访问控制(根据公司)·停电期间的操作租户可以：·连接和管理员工对SIC™平台的园区访问。-通过以下方式无缝连接：-SD-广域网-VPN-物联网和IIoT-语音-遥测-音频/视频-多个其他设备和系统租户可以使用其他设备和系统，但需支付额外费用，这些费用将添加到常规发票中：·利用SIC™技术平台的集成冗余互联网馈送。·连接他们自己的独立签约、SIC™集成的有线互联网提要。·在提供的SIC™防火墙内连接和/或托管他们自己的防火墙。·向租户空间添加以太有线Drop。·利用静态公共IP地址。·如果需要，可利用额外的技术服务。租户可以不这样做，只要房东在大楼内提供SIC™平台：·广播或运营自己的Wi-Fi网络，因为这会降低现有, 专业设计和运营全校范围的射频网络。虽然承租人可以安装自己的专用网络以与SIC™平台集成，但承租人仍将承担与承租人访问
15987863_v17 SIC™平台设施-应按月计费和支付，不包括在建筑费用中。还提供其他托管和服务。请联系房东以获取费用和适用服务的明细表。
15987863_v17写字楼租赁规则和条例附录A 1.承租人不得以任何违反当地、州或联邦法律或法规的方式从事其业务或业务，或宣传承租人在房地内进行的此类业务、专业或活动。2.走廊及楼梯租户不得阻塞或使用建筑物的人行道、入口、通道、庭院、走廊、前厅、大厅、升降机及楼梯，亦不得将其用作贮物或作出入以外的其他用途。3.除准许用途所固有的商业上合理及惯常的噪音、气味及其他影响外，租客不得制造或准许建筑物内其他占用人反感或由处所发出的噪音、气味或作为，亦不得对该等噪音、气味或作为造成或维持滋扰。租户了解到，大楼中的每一位租户有时都会举办大量的活动和特别活动。这些活动和特别活动必须提前计划，并得到业主的批准，并至少提前七(7)天通知大楼的其他租户。4.音响设备等承租人不得操作任何音响设备或类似的乐器，以不合理地干扰大楼或邻近地区的其他租户。除本租约另有规定外，未经业主事先书面批准，承租人不得在建筑物外安装任何天线、架空电线或其他设备。5.承租人不得在任何门窗上加装任何锁或螺栓, 也不得对现有的闸门或其机械装置进行任何更改。租约期满后，租客必须将提供给租客或以其他方式获得的所有房产和卫生间的钥匙归还业主，如遗失如此提供的钥匙，租客应向业主支付费用。房东将收取切割钥匙的市场费(可能会随时改变)，房东要求所有钥匙都是由房东的锁匠切割并提供的。6.阻挡光线、损坏窗扇、窗玻璃门、反射或允许光线进入建筑物大厅或其他地方的灯光及天窗，不得过度遮盖或遮挡。厕所及尿厕不得作原定用途以外的其他用途，以及
15987863_v17建造，不得投放垃圾、报纸或任何其他物质。不得浪费和过度或不寻常地用水。承租人不得在墙壁、天花板、隔断、地板、木头、石材或铁制品上做标记、钉钉子、螺丝或钻头、油漆，也不得以任何方式污损。因承租人违反本规定而造成的任何破损、停工或损坏的费用应由承租人承担。承租人应被允许在办公室墙上挂画，但必须以工匠的方式进行，并且不能损坏或污损办公室的墙壁。尽管有上述规定，承租人应使用业主首选的供应商来安装、安装或粉刷石墙、砖墙或混凝土墙内的任何东西。7.各种电线必须按照业主的指示安装和连接，除非业主同意，否则不得对电线进行钻孔或切割。电话、电话亭等的位置须经业主批准。8.设备、搬家、家具等业主应批准所有带进大楼的固定装置、设备和其他财产的重量、大小和位置，以及必须在业主监督下进行的搬家时间。业主不对因任何原因造成的任何此类设备或财产的任何损失或损坏负责，所有因移动或维护任何此类财产而造成的损坏应由租户承担维修费用。所有设备应按法律要求安装，并应根据承租人的书面申请并经其书面批准。迁入和迁出租户的家具, 固定装置和设备应限制在业主合理定义的正常营业时间之前或之后。9.承租人的要求承租人的要求只有在业主或其物业经理办公室提出申请时才会得到满足。除非得到业主或其物业经理的特别指示，否则员工或业主或其物业经理不得从事任何工作，也不得做任何超出其正常职责的事情。没有业主或其物业经理办公室的指示，这些员工不得允许任何人、租户或其他人进入任何其他办公室。承租人雇用的所有清洁服务人员、警卫或任何外部承包商应服从房东的规章制度和控制，但不得作为房东的代理人或佣人。10.进入或离开大楼的任何人可能会被大楼保安询问其在大楼内的业务，并可能被要求签到和注销。任何未能提供令人满意的进入大楼的理由的人都可以被排除在外。11.拒绝宠物，房东保留自行决定禁止宠物进入的权利。如果承租人的员工选择将狗带进大楼，房东可以要求承租人的员工签署狗只赔偿和行为协议。
15987863_v17承租人不得允许将任何东西放置在房屋的外窗台上，或将任何东西扔出建筑物的窗户。承租人不得在建筑物的任何公众部分放置或准许放置任何障碍物或垃圾。12.设备缺陷承租人应及时通知业主水管、煤气管道、电灯和固定装置、供暖设备或任何其他服务设备的任何事故或缺陷。13.除业主、租客及其员工另有规定外，车辆只能停放在业主指定的停车区内。在指定区域停放的车辆必须能看到房东签发的停车许可证。除租约规定外，承租人同意房东对该停车区或承租人或其代理人或员工使用该停车区不承担任何责任。在指定的停车区内不得有指定的停车位。14.保护和安全租户在离开大楼之前，将确保所有门窗牢牢锁好，所有水龙头和电灯开关都已关闭。15.任何标志不得在建筑物内外的任何部分上铭刻、油漆或张贴，除非其颜色、大小及风格以及建筑物上或建筑物内的位置由业主最初指定。房东有权在不通知租客的情况下拆除所有不允许的招牌，费用由租客承担。
完工证书信封ID：9FF1E21F98554679BF47738FFC92F9DF状态：已完成主题：请DocuSign：递归药品租赁来源信封：文档页：65个签名：2个信封发起人：证书页：5个缩写：0 Christa Fries autonav：启用信封ID戳记：禁用时区：(UTC-07：00)Mountain Time(美国和加拿大)555第17街Suite 3200 Denver，CO 80202 cFries@hollandhart.com IP地址：63.236.112.69记录跟踪状态：原始2/10/2021 2：07：53持有者：克里斯塔·弗里斯@hollandhart.com位置：DocuSign签名者事件签名时间戳H.Jason Winkler Jason@qfactorsoltions.com安全级别：电子邮件，帐户身份验证(无)签名采用：使用IP地址预先选择的样式：128.177.29.246发送：2/10/2021 2：27：11下午查看：2/10/2021 3：23：32下午签名：2/10/2021 3：23：42 PM电子记录和签名披露：已接受：2/10/2021 3：23：32 PM ID：d0a8dc2-cd06-46d3-a677-7d7e6b203ff6 Tina Larson tina.larson@recursionpharma.com总裁兼首席运营官帐户身份验证(无)签名采用：预选样式使用IP地址：136.36.152.87发送：2/10/2021 2：27：11 PM查看：2/10/2021 4：02：59 PM签名：2/10/2021 4：06：24 PM电子记录和签名披露：已接受：2/10/2021 4：02：59 PM ID：e6f0b328-2e71-49f4-8e88-679a26f485d5亲自签名事件签名时间戳编辑器交付事件状态时间戳代理交付事件状态时间戳中间交付事件状态时间戳认证交付事件状态时间戳副本事件状态时间戳见证事件签名时间戳公证事件签名时间戳信封摘要事件状态时间戳信封已发送哈希/加密2/10/2021 2：27：11 PM
信封摘要事件状态时间戳验证交付的安全性检查2/10/2021 4：02：59 PM签名完成安全性检查2/10/2021 4：06：24 PM已完成安全性检查2/10/2021 4：06：24 PM付款事件状态时间戳电子记录和签名披露
电子记录和签名披露有时，Holland和Hart LLP(我们、我们或公司)可能会被法律要求向您提供某些书面通知或披露。以下是通过您的DocuSign，Inc.(DocuSign)Express用户帐户以电子方式向您提供此类通知和披露的条款和条件。请仔细、彻底地阅读下面的信息，如果您能够以您满意的电子方式访问此信息并同意这些条款和条件，请通过点击本文档底部的“我同意”按钮确认您的同意。如果您随时获取纸质副本，您可以向我们索要由我们以电子方式向您提供或提供的任何记录的纸质副本。对于此类副本，只要您是DocuSign系统的授权用户，您就可以下载和打印我们通过您的DocuSign用户帐户发送给您的任何文档，并在此类文档首次发送给您之后的一段有限时间内(通常为30天)进行打印。在此之后，如果您希望我们将任何此类文件的纸质副本从我们的办公室发送给您，您将被收取每页0.00美元的费用。您可以按照下面描述的程序要求我们交付此类纸质副本。撤回您的同意如果您决定以电子方式接收我们的通知和披露，您可以随时改变主意并告诉我们，此后您希望只接收纸质格式的所需通知和披露。您必须如何通知我们您决定以纸质格式接收未来的通知和披露，并撤回您对以电子方式接收通知和披露的同意，如下所述。如果您选择仅以纸质格式接收所需的通知和披露，则改变主意的后果, 这将减慢我们完成与您的交易和向您提供服务的某些步骤的速度，因为我们需要首先以纸质格式向您发送所需的通知或披露，然后等待您回复您对您收到此类纸质通知或披露的确认。要向我们表明您改变主意，您必须使用您的DocuSign帐户签名页面上的DocuSign‘撤回同意’表单撤回您的同意。这将向我们表明，您已撤回以电子方式从我们接收所需通知和披露的同意，并且您将不能再使用您的DocuSign Express用户帐户以电子方式接收所需的通知和同意，或以电子方式签署来自我们的文档。所有通知和披露都将以电子方式发送给您，除非您按照本文所述的程序另行告知，否则我们将通过您的DocuSign用户帐户以电子方式向您提供在我们与您的关系过程中需要向您提供或提供的所有必需的通知、披露、授权、确认和其他文件。为了减少您无意中没有收到任何通知或披露的机会，我们倾向于通过您提供给我们的相同方法和相同地址向您提供所有必需的通知和披露。因此，您可以通过纸质邮件递送系统以电子或纸质格式接收所有披露和通知。如果您不同意此过程, 如下所述，请告知我们。还请参阅上面描述您选择不接收我们以电子方式交付的通知和披露的后果的段落。电子记录和签名披露创建时间：12/9/2014 9：53：22 AM各方同意：H.Jason Winkler，Tina Larson
如何联系Holland和Hart LLP：您可以联系我们，让我们知道您关于通过电子方式与您联系的方式的更改，向我们请求某些信息的纸质副本，并撤回您以电子方式接收通知和披露的事先同意，如下所示：通过电子邮件联系我们发送消息到：ejohnson@hollandhart.com通知Holland和Hart LLP您的新电子邮件地址，让我们知道您的电子邮件地址的变化，我们应该向您发送通知和披露的电子邮件地址，您必须通过ejohnson@hollandhart.com向我们发送电子邮件，并在请求正文中注明：您以前的电子邮件地址、新的电子邮件地址。我们不需要您提供任何其他信息来更改您的电子邮件地址。此外，您必须通知DocuSign，Inc.按照在DocuSign中更改电子邮件的流程安排在您的DocuSign帐户中反映您的新电子邮件地址。要向Holland和Hart LLP索取纸质副本，要求我们以电子方式交付我们以前向您提供的通知和披露的纸质副本，您必须向我们发送电子邮件至ejohnson@hollandhart.com，并在请求正文中说明您的电子邮件地址、全名、美国邮政地址和电话号码。如果有任何费用，我们将在那时向您收取费用。要撤回您与Holland和Hart LLP的同意，以通知我们您不再希望收到未来电子格式的通知和披露，您可以：i.拒绝在您的DocuSign帐户内签署文档，并在随后的页面上，选中表示您希望撤回您的同意的复选框，或者您可以；ii.向我们发送电子邮件至ejohnson@hollandhart.com，您必须在请求正文中说明您的电子邮件地址、全名、邮寄地址、电话号码, 和帐号。我们不需要您提供任何其他信息来撤回同意。您撤回对在线文档的同意的后果将是交易可能需要更长的时间来处理。所需硬件和软件操作系统：Windows2000？或者WindowsXP？浏览器(针对发送者)：Internet Explorer 6.0？浏览器(对于签名者)或更高版本：Internet Explorer 6.0？、Mozilla Firefox 1.0、Netscape 7.2(或更高版本)电子邮件：访问有效的电子邮件帐户屏幕分辨率：800 x 600最低启用的安全设置：·允许每个会话Cookie·通过代理服务器访问互联网的用户必须通过代理连接启用HTTP 1.1设置**这些最低要求可能会更改。如果这些要求发生变化，我们将通过我们当时为您备案的电子邮件地址向您提供修订后的硬件和软件要求，届时您将有权撤回您的同意。
确认您可以访问并同意以电子方式接收材料向我们确认您可以通过电子方式访问此信息，这将类似于我们将向您提供的其他电子通知和披露内容，请验证您是否能够阅读此电子披露内容，以及您是否能够打印或以电子方式保存此页面以供将来参考和访问，或者您是否能够通过电子邮件发送此信息并同意您能够打印或保存它以供将来参考和访问的地址。此外，如果您同意按照上述条款和条件接收电子格式的通知和披露，请通过点击下面的“我同意”按钮让我们知道。通过勾选‘我同意’框，我确认：·我可以访问和阅读电子记录和签名披露文件的电子同意；以及·我可以在纸上打印披露内容，或将披露内容保存或发送到我可以打印它的地方，以供将来参考和访问；以及·在我如上所述通知Holland和Hart LLP之前，或除非我如上所述通知Holland和Hart LLP，否则我同意仅通过电子方式接收Holland和Hart LLP在我与您的关系期间要求向我提供或提供的所有通知、披露、授权、确认和其他文件。
Recursion PharmPharmticals，Inc./租赁第一修正案租赁的第一修正案本修正案(“修正案”)于2020年3月26日(“生效日期”)生效，由行业办公室SLC，LLC，特拉华州的一家有限责任公司(“房东”)和Recursion PharmPharmticals，Inc.签订。A.业主与租户于2021年2月10日订立该若干租赁协议(“该租赁”)，占地至少25,000平方英尺，位于犹他州盐湖城84101号South 500 West 650号(“该物业”)。房东和租客现在希望修改租约，如下所述。除非本修正案另有明确规定，本修正案中使用的大写术语的含义与租赁中的相同。出于良好和有价值的对价，双方承认收到和充分的对价，同意如下：1.本租约第2款。现删除租约第2节的第三句话，并将其替换为：“尽管本条款有任何相反规定，但如果在开工日期之前，承租人或房东确定(A)建筑物不能在业主或承租人的建筑预算内可行地容纳承租人的技术或设计规格(承租人不愿支付增加的费用和开支)，或(B)承租人将不被任何具有司法管辖权的适用政府当局允许使用和占用建筑物，用于任何包括许可用途或本租约所规定的其他用途，则房东或租客可在书面通知另一方后终止本租约，只要(I)在2021年4月26日之前提供该通知, 和(Ii)承租人补偿房东在终止合同之日为完成房东的工作而发生的实际、合理的费用和开支，包括但不限于设计和工程费用以及其他硬成本和软成本，并在房东提出书面要求后三十(30)天内支付此类费用的补偿，以及此类费用的合理证明文件。现删除本租约附件C第一节中规定的日期“2021年3月31日”，代之以“2021年5月31日”。3.租约附件C-3。现删除本租约附件C-3中规定的日期“2021年3月31日”，代之以“2021年5月31日”。4.其他。本修正案仅在业主和租客全面执行并交付本修正案后才生效。本修正案包含双方关于本修正案所涵盖主题的完整协议，并取代双方之间关于该主题的所有先前通信、谈判和协议，无论是口头的还是书面的。没有同时的口头协议，双方之间也不存在双方所依赖的非本修正案所包含的陈述或保证。除经本修正案修改外，本条款和
递归制药公司/租约第一修正案-2-租约条款应保持完全效力和效力，经本修正案修改的租约对双方、其继承人和允许的受让人具有约束力并符合其利益。[签名后跟上]
递归制药公司/租赁第一修正案-3-房东和租客签订本修正案，自生效之日起生效。房东：Industry Office SLC，LLC，一家特拉华州有限责任公司：_姓名：H.Jason Winkler职务：经理租户：递归制药公司，_
递归制药公司/租赁第一修正案附件A场地描述16439112-v2
Recursion PharmPharmticals，Inc./租赁第二修正案租赁第二修正案(本修正案)于2021年7月1日(“生效日期”)生效，由行业办公室SLC，LLC，特拉华州一家有限责任公司(“房东”)和Recursion PharmPharmticals，Inc.签订。A.业主与租客于2021年2月10日订立该若干租赁协议，并经该日期为2021年3月26日的该等租赁第一修正案(“第一修正案”)(统称为“该租赁”)修订，该等租赁涵盖至少25,000平方英尺的可出租平方英尺，位于犹他州盐湖城84101号South 500 West 650号(“该物业”)。房东和租客现在希望修改租约，如下所述。除非本修正案另有明确规定，本修正案中使用的大写术语的含义与租赁中的相同。出于良好和有价值的对价，双方同意如下：1.第一修正案的生效日期。兹删除第一修正案的生效日期，代之以2021年3月26日。2.租契第2条。现删除租约第2节第三句，改为：“尽管本合同有任何相反规定，但在开工日期之前，如果租户或业主确定(A)建筑物不能在业主或租户的建筑预算内可行地容纳租户的技术或设计规格(租户不愿支付增加的费用和开支)。, 或(B)承租人将不被任何具有司法管辖权的适用政府当局允许使用和占用房屋用于任何包括许可用途的用途或本租约下的其他预期用途，则房东或租户可在书面通知对方后终止本租约，只要(I)该通知在2021年8月15日之前提供，并且(Ii)承租人补偿房东在终止之日所发生的实际、合理的费用和费用，包括但不限于设计和工程费用以及其他硬成本和软成本，以完成房东的工作，房东提出书面要求后三十(30)天内应支付此类费用，并提供此类费用的合理证明文件。现删除《租赁骑手》第2节，并以以下措辞取代：“延期选项。承租人有权和选择权按照租约中所述的相同条款和条件将租约续期三(3)次，每次一(1)年(每个“续期选项”)，但下列情况除外：(A)不再有续期选项，以及(B)该延期期限的月租金如下：
递归制药公司/租赁第二修正案第一延期选择权基本租金(办公场所)基本租金(实验室场所)第二延期选择权基本租金(办公场所)基本租金(实验室场所)*以上仅显示承租人的基本租金义务。承租人还应支付租约第4段计算和核对的所有额外租金，包括建筑费用和便利设施费用。第三次延期方案的写字楼及实验室物业的基本租金应以当时的市值租金为基准，而当时的市值租金是由业主根据当时楼宇(在适用范围内)及周围楼宇内类似空间最近的租约续期，并考虑租户的使用及财务实力及其他相关因素，合理及真诚地厘定的，但在任何情况下均不得低于紧接延期前最后一个月的有效月租(“市值租金”)。租户可以拒绝年度基本租金PSF月基本租金25-月36$26.52$待定期间年度基本租金PSF月基本租金25-月36$21.00$待定期间年度基本租金PSF月基本租金37-月48$27.32$待定期间年度基本租金PSF月基本租金37-月48$21.63$
递归制药公司/租赁第二修正案在房东确定当前市场租金后三十(30)天内向承租人交付本合同授予的延期选择权(“差饷通知”)，该通知应不迟于承租人根据本条款行使第三次延期选择权后三十(30)天送达。如果租户希望继续延长租期，但反对房东确定的市值租金，则租户必须在上述三十(30)天内向房东发出书面通知，提出反对。不迟于此后五(5)个工作日，房东和租客应举行会议，真诚地协商适用于第三次延期选择的房产的市场租金。如果房东和租客在会议后五(5)个工作日内没有就适用于该房产的市场租金达成一致，则房东和租客应在房东发出租金通知后四十五(45)天内各自指定一名经纪人。如果业主经纪人和租客经纪人未能在差饷通知送达后六十(60)天内就市值租金达成一致，两位指定经纪人应指定第三名经纪人(在上述六十(60)天期限届满后五(5)个工作日内)，市值租金应为三(3)次确定中金额最接近的两(2)次的算术平均值，第三次确定应不予考虑。如果房东或租客之一未能在规定的期限内指定经纪人，违约一方应在该另一方未能指定经纪人的最后期限之后的每一天向另一方支付100.00美元的违约金。, 不超过500.00美元。如果指定的两(2)名经纪人未能就第三(3)名经纪人达成一致，则双方当事人应让美国仲裁协会当地办事处指定第三(3)名经纪人，双方应平均分担此类仲裁的费用。每一方应承担其自己经纪人的费用，如果适用，双方应平均分担第三经纪人的费用。每名经纪人应至少有十(10)年在大楼所在的子市场租赁类似商业建筑和实验室空间的经验，并应是持有执照的房地产经纪人。每一延期选择权应由承租人行使，如果有的话，只能在当时的到期日期之前至少六(6)个月，但不早于当时的到期日期之前的十二(12)个月，及时向房东交付选择书面通知。此处授予的选择权应被视为承租人的个人权利，如果承租人将处所的任何部分转租或以其他方式将其任何权益转让或转让给另一方(许可转让除外)，则该选择权应失效。如果承租人在其行使通知时，在任何适用的通知和宽限期之后没有任何条款或条件，则不应按照本条款的规定延长或续签租约。当适用于承租人延长租赁期限的权利时，双方承认并同意，“延期”、“延期”、“续期”和/或“续期”等术语应视为相同。本修正案仅在业主和租客全面执行并交付本修正案后才生效。本修正案包含双方就本修正案所涵盖的标的的全部协议, 并取代双方当事人之间关于该标的的所有先前的通信、谈判和协议，无论是口头的还是书面的。没有同时的口头协议，双方之间也不存在双方所依赖的非本修正案所包含的陈述或保证。除经本修订案修改外，本租约的条款及条文将保持十足效力及效力，经本修订案修改的租约对本租约各方、其继承人及获准受让人具有约束力，并应符合其利益。[签名后跟上]
Recursion PharmPharmticals，Inc./租赁业主和租客第二修正案自生效之日起生效。房东：Industry Office SLC，LLC，一家特拉华州有限责任公司：_姓名：H.Jason Winkler职务：经理租户：递归制药公司，_姓名：蒂娜·拉森职位：总裁兼首席运营官16613444_v7
17879388_v11 1租赁第三修正案(Recursion PharmPharmticals，Inc.-Industry SLC)租赁第三修正案(“修正案”)于2022年_摘要：鉴于，房东和租客签订了日期为2021年2月10日的特定租赁协议，并经2021年3月26日的特定租赁第一修正案和2021年7月1日的某些第二租赁修正案(统称为“租赁”)修订，该租赁协议涉及目前被确定为约25,000平方英尺可出租平方英尺的房产(“房产”)，位于犹他州盐湖城84101号South 500 West 650号(“大楼”)；鉴于房东和租客希望订立本修正案，以确定房产的大小、延长租赁期限、调整免税额，并就本修正案中更全面阐述的某些其他事项作出规定；因此，考虑到前述内容和本修正案中包含的共同契诺，双方同意根据下述条款和条件对租约进行修订。1.定义。除非本合同另有规定，本合同中使用的大写术语应具有与本租赁相同的定义。2.处所。即使基本租赁条款第14节有任何相反规定，该房屋仍有51,869平方英尺的可出租面积(其中6,644平方英尺为写字楼，45平方英尺为RSF, 225 RSF是实验室场所)。现将租约附件B全部删除，代之以本修正案附件所附房产的描述，作为附件B。3.租赁期限。双方特此确认并同意，租赁期最初定义为开始日期后整整二十四(24)个日历月。尽管租约有任何相反规定，初始年期应为生效日期(定义见租约)后六十(60)个完整历月，而期满日期应为生效日期后第六十(60)个完整历月的最后一天。4.基本租金。在续期期间，承租人应全额支付业主基本租金，办公用房和实验室用房不得抵销或索要：DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D 3月14日
17879388_v11 2基本租金(办公场所)基本租金(实验室场所)除本合同另有规定外，应根据租约第三条支付基本租金。上述附表仅列出承租人的基本租金义务，在租期内，承租人还应支付任何和所有额外租金，包括但不限于建筑费用、市容费用、任何单独计量的公用事业费用，以及本租赁项下到期和应付的其他金额。5.扩展选项。《租赁骑手协议》第2节已全部删除，并替换为：承租人有权和选择权按租约中所述的相同条款和条件将租约续期一(1)连续五(5)年(“续期选择权”)，但下列情况除外：(A)不得再有续期选择权，及(B)续期期间的月租如下：续期选择基本租金(写字楼)期间年度基本租金/$/RSF每月基本租金生效日期-12个月$26.00$14,394.79个月24$26.78$14,826.64个月25个月36$27.58$15,269.55个月37个月48$28.41$15,729.08月49-届满日期$29.26$16,199.68期间年度基本租金/$/RSF每月基本租金开始日期12$28.00$105,525.0013个月-28.84$108,690.75个月25个月36$29.71$111,969.56个月37个月48$30.60$115,323.75个月49个月到期日期$31.52$118,791.00 DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 3基本租金(实验室场所)租户只有在当前到期日届满前至少六(6)个月，但不早于当前到期日届满前十二(12)个月，才可行使延期选择权，如果有的话，必须及时向房东送达书面选择通知。此处授予的选择权应被视为承租人的个人权利，如果承租人将所有物业转租或以其他方式将其在租约下的权益转让或转让给另一方(许可转让除外)，则该选择权将失效。如果承租人在其行使通知时，在任何适用的通知和宽限期之后没有任何条款或条件，则不应按照本条款的规定延长或续签租约。当它们适用于承租人延长租赁期限的权利时，双方承认并同意“延期”、“延期”、“续订”和/或“续订”应被视为相同。6.改善租户环境。双方特此修改与房屋初始施工有关的某些条款如下：(A)本工作信函第1节所述的时间表作为附件C-3附于本合同附件C-3，尽管租赁或工作信函中有相反规定，但业主竣工日期和外部开工日期如下：i.业主竣工日期应在2022年8月31日或之前。二、办公场所的外部开工日期为2022年8月31日。实验室场所的外部开始日期应为租户一般期间年基本租金/$/RSF每月基本租金分期付款61-月72$30.14$16.686.69月-73个月84$31.04$17的日期后六(6)个月的日期, 185.17个月85个月至96个月$31.97$17.700.06个月97个月108$32.93$18,231.56个月109个月120$33.92$18,799.67个月基本租金/$/基本租金每月分期付款基本租金61个月至72个月$122,371.31个月73个月84$33.44$126,027.00个月85个月96$34.44$129,795.75个月97个月108$35.47$133,677.56个月109个月120$36.53$137672.44 DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 4承包商为完成租户在房屋内的工作而允许进入房屋，房东和租户应在发生后十(10)天内以书面形式确认该日期。为进一步执行《工作信函》第2节中规定的相互合作条款，双方应按照《工作信函》和《租赁》中规定的条款，按照时间表规定的最后期限承担和完成各自的义务。根据工作信函第8节，承租人应在2022年6月1日之前进入房地，以便开始对房地进行初步改善，但须满足附表中也列出的里程碑。(B)现将暖壳条件的定义全部删除，代之以本修正案附件C-4中规定的条件和要求。(C)尽管工作书第3节有相反的规定，业主和租客承认，作为业主为适应租户在房产内的改善而进行的工作的一部分，业主将承担改善建筑物核心和外壳的某些费用和开支(“额外的基础建筑费用”)，这应是承租人的责任，并支付(或计入)如下：房东应向承租人提供抵扣额外基地建筑成本的金额，金额不超过40和No/100美元($40.00)每RSF在实验室场所(“基地建筑租户信贷”)。房东应在本修改完全执行之日起三十(30)天内编制并向租户提供一份额外基地建筑费用的估计预算。承租人应审查并以合理和诚信的方式行事, 在收到估算预算后十(10)天内，向业主提供对估算预算的意见。房东应将租户的合理意见纳入修订后的预算，并应在收到租户意见后五(5)天内将修订后的预算提供给租户。双方应遵循这一进程，直到就额外基地建筑费用的最后估计预算达成协议。每个月，房东应向租户提供合理的文件，记录房东为下一个月的附加基础建筑成本所发生和支付的费用，并将这些费用应用于基础建筑租户信用，并计算基础建筑可用租户信用的剩余金额。如果业主的工作完成后，额外的基础建筑成本超过了基础建筑租户信用额度，承租人应负责在收到书面要求后三十(30)天内偿还业主超出的部分，并提供合理的此类成本文件。如果额外的基本建筑成本少于基本建筑租户信用额度，则房东应向租户提供抵扣租户未来基本租金义务的信用额度，金额为差额。7.标牌。现将《租约附加条款》第8条修订如下：除租约中所述的地点外，承租人还可自费在建筑物的东、西、北三面屋顶上方的屏风上安装识别标志(“附加标志位置”)。第8节对骑手的所有其他要求应适用于为附加标牌位置建议的任何标牌。承租人也可以自费, 延伸位于北向建筑正面的现有壁画，须经业主对其设计进行审查和批准(不得无理扣留、调整或拖延)。DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 5 8.经纪除仲量联行(“承租人经纪”)外，房东及租客均向对方保证，他们与任何房地产经纪或代理人并无任何与本修订磋商有关的交易。房东没有经纪人代表。在本修正案规定的任何佣金到期的范围内，承租人的经纪人应按照单独的协议支付。房东和租客应就租客经纪人以外的任何经纪人提出的任何索赔向对方进行赔偿。承租人应赔偿房东，并使房东不会因未列入本表的经纪人要求佣金而受到损害。9.依法治国。本修正案受联邦法律管辖，包括但不限于《全球和国家商法中的电子签名法》(《美国法典》第15编第7001节及其后)。以及，在州法律适用的范围内，犹他州的法律，而不考虑其法律冲突规则。10.对应方；电子签名。本修正案可以副本的形式执行，包括以书面形式执行的副本和以电子记录形式并以电子方式执行的副本。电子签名是指附于记录或与记录逻辑相关的任何电子声音、符号或程序，并由一方当事人为签署该记录的意图而执行和采用，包括传真或电子邮件电子签名。所有签署的副本应构成一份协议，每个副本均视为正本。双方特此确认并同意，电子记录和电子签名以及传真签名可用于执行本修正案和电子签名, 传真签名或通过电子邮件以所谓的pdf格式发送的签名应是合法和具有约束力的，并应具有与本修正案的纸质原件已交付并已使用手写签名签署的相同的完全效力和效力。房东和租客(I)同意本修正案一方的电子签名，无论是数字的还是加密的，旨在验证本修正案的文字，并具有与手动签名相同的效力和效果，(Ii)打算受通过传真或电子邮件或其他电子方式发送或交付的任何文件上的签名(无论是原始、传真或电子签名)的约束，(Iii)知道另一方将依赖此类签名，以及(Iv)特此放弃基于前述签名形式执行本修正案条款的任何抗辩。如果本修正案是通过电子签名签署的，则执行本文件的各方均明确同意，根据《全球和国家商务电子签名法》(E-SIGN)和《统一电子交易法》(UETA)，传真、电子邮件或其他电子方式的签名应构成电子记录在E-SIGN和UETA下的电子签名。11.修订。本租赁只能通过双方签署的书面文件或电子记录进行修订，电子记录已由双方以电子方式签署，并且作为签署过程的一部分，该电子记录已成为明显篡改的一部分。交换讨论租赁修订的电子邮件或其他电子通信，即使此类通信已签署，也不构成同意此类修订的已签署电子记录。12.其他。除本修正案规定的事项外, 承租人对房屋的租赁应遵守租约的所有条款、契诺和条件。如果本修正案的条款与租赁条款之间有任何明确的冲突或不一致，应以本修正案的条款为准。除本修正案明确修改外，本租约的所有其他条款和条件在此予以批准和确认。本文所附的展品在此引用作为参考。双方确认租约为DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 6有效和可强制执行的协议，承租人不向房东或其代理人索赔，这可能会被用作对应计租金和其他费用的任何其他抵销或法律或衡平法上的任何其他补救措施。[页面的其余部分故意留空]DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 7特此为证，上述《租赁第三修正案》的生效日期为上文第一次写明的日期。房东：Industry Office SLC，LLC，一家特拉华州有限责任公司：_承租人：递归制药公司，由___日期：_文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D 3/14/2022蒂娜·拉尔森首席运营官3/18/2022
17879388_v11场地图(蓝色区域不是场地的一部分)DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 DocuSign Envelope ID: 3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展品C-3计划文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称工期开始完成前置任务1行业阶段5A 447天？星期一1/18/21星期五10/14/22 2预售前296天？2月1日2月3日星期二3月15日3月3日仅提交硬演示价格(无图纸)1天清华1月21日清华1月21日4 FS+12天，6FS+32 4收到协调演示图纸1天2/9/21星期二2/9/21 3FS+12天5FS-16天5收到继续进行通知(仅硬演示)1天1/19/21星期二1/19/21 4FS-16天89 6收到图纸1天3/9/21星期二3/9/21 3FS+32天7投标13天3/10/21星期五3/26 6 8 8投标3天3/29/21星期三3/31/21 7 9收到合同或NTP 10天星期三4/28/21星期二5/11/21 8 10，36、37、38、39、40、41、42、43、44、46、57、58、59、60、61、62、63、64、86、45 10执行分包商工单10天5/12/21星期二5/25/21 9 11 ASI#39发布日期(10/1/21)0天？周五10/1/21 12 RFI#43 4天10/6/21星期一10/11/21 17 13 RFI#44 7天10/6/21清华10/14/21 14 RFI#46 2天清华10/7/21周五10/8/21 17 15 ASI#39.1发布日期(10/19/21)0天？10/19/21星期二10/19/21 16 RFI#59 7天星期五11/12/21月11/22/21 17定价ASI#39版本1 12天10/19/21星期三11/3/21 14，13，12 18 18定价ASI#39版本2 14天清华11/4/21星期二11/23/21 17 19 19 19定价ASI#39版本3 16天11/24 21星期三12/15/21 18 20 20定价ASI#39版本4 4天清华12/16/21星期二12/21/21 19 21 21 ASI#39批准10天12/22/21星期五1/7/22 20 364FS+15天22 ASI#40基脚发布日期(11/17/21)0天11/17/21星期三11/17/2121 23 RFI#63 2天11/29/21星期二11/30/21 25 24施工指令#04-继续进行ASI#40基脚0天12/7/21星期二12/7/21 217FS+2天, 117FS+5 25定价ASI#40基脚版本1 17天12/1/21月12/27 23 26 ASI#40完整发布日期(12/9/21)0天清华12/9/21清华12/9/21 49FS+10天27 RFI#68 2天12/15/21星期四12/16/21 28 RFI#69 5天12/27/21月1/3/22 29 RFI#70 5天12/27/21月1/3/31 30施工指令#05-ASI#40钢采购3天清华2/1/22 68 31 ASI#40定价20天1/4/22星期二29 32 32 ASI#40批准10天2/2/22星期二2/15 31 33 ASI#xx行业办公室发布日期1天2/15/22 34 ASI#xx行业办公室批准1天3/15/22星期二3/15/22星期二3/15/22 144FS+5天，166FS+5天，188 FS+5天35份提交(提交和批准)214天5/11/21月3/14/22 36管道117天5/12/21清华10/21 9/76 37电气117天5/12/21清华10/21/21 9 74，73 38机械117天5/12/21 75 39消防喷头142天5/12/21清华11/25 9 77 40火警103天7/6/21清华11/6/21 78 41基岩/岩石63天5/12/21星期五8/6/21 9 112FS-20天42钢筋117天5/12/21清华10/12/21 9 66、113、213、233 43混凝土78天5/12/21周五8/27/21 109、214、27/9 109114 44喷射混凝土-根据RFI#7 0天5/11/21星期二5/11/21 45结构钢73天5/12/21星期五8/20/21 46 ASI#39结构钢：由于楼层高度移动124天5/12/21月11/1/9 67，47 47 Structure Steel和ASI#39：建筑和结构审查10天11/15/21 46 67，48FS+22天48 ASI#39.1重新提交22天清华12/16/21清华1/20/22 47F+22天49 ASI#40结构钢网格线J-L 18天12/27 21/21 26FS+10天50，51 50 ASI#40结构钢网线J-L AOR批准5天1/24/22周五1/28/22 49 68 51 ASI#40结构钢网线L-N 10天1/24/22 2/4/22 52, 53 52 ASI#40结构钢网线L-N或批准5天2/7/22星期五2/11/22 51 69 53 ASI#40结构钢网线N-R 10天2/7/22星期五2/18/22 51 54，55 54 ASI#40结构钢网格线N-R AOR批准5天2/22/22月2/28/22 53 70 55 ASI#40结构钢网线R-W 10天2/22/22月3/7/22 53 56 10/1 10/19 11/17 12/7 12/9建筑指令#05-ASI#40钢采购NA 5/11 J M J S N J M J S N Half 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 2，2022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-加速计划未批准第1页文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称持续时间开始完成前置任务56 ASI#40结构钢网格线R-W AOR批准5天3/8/22月3/14 55 71 57轮椅升降机103天10/28/21 9 72 58玻璃和玻璃上光117天5/19/21清华10/28/21 9 80 59门，框架和五金122天5/12/21清华10/28 9 81 60架空门117天5/21 9 79 61金属立柱干墙70天5/12/21星期二8/17/21 82 62绝缘70天5/12/21星期二8/12/21星期二83 63油漆103天6/8/21清华10/28 9 136,265,284247 64 CMU 117天5/12/21星期三清华10/21/21 9 364 65长铅和采购164天8/18/21星期一4/11/22 66螺纹钢20天10/10/22/21清华11/18/21 42 67结构钢：由于楼层提升移动而延迟详细说明30天清华11/11/21星期三12/22 46，47 68因ASI#40 J-L 20天星期五2/4/22 3/4/22 50，30 226，227 69由于ASI#40 L-N 20天2/14/22星期一3/14/22 52 228 70由于ASI#40 N-R 20天星期二3/1/22星期一额外钢材3/28/22 54 229 71由于ASI#40 R-W 20天星期二3/11/22 56 230 72轮椅吊装90天星期五10/29/21清华3/10/22 57 359FS+20天，360FS+20天73电箱和地板箱20天10/22/21周五清华11/22/21 37 74电照明60天10/22/21星期三1/19/22 37 137,285,248 75机械60天10/22/21星期三1/19/22 38 379,382 76水暖10天星期五10/22/21清华11/26/21 36 77喷水灭火装置40天1/26/22 39 124,274,237 78火警10天11/26/21清华12/9/21 139,287，250 79架空门10天10/22/21清华11/4/21 60 80玻璃和玻璃窗45天10/29/21星期二1/4/22 58 374 81门、框架和五金40天12/27/21月12/27 59 130、262、279、333、242 82金属螺柱和石膏板1天8/18/21星期三8/18/21 61 128、256, 260 83刚性绝缘5天8/18/21星期二8/24/21 62 84施工177天1/20/21清华9/23/21 85调动到现场76天1/27/21 5/12 91FS+10天86制造商线路调动(NTP开始5天)1天5/12/21星期三5/12/21 87临时电力/临时照明6天1/27/21 2/2 89 88拆除177天1/20/21清华9/23/21安全关闭MEP交易日5天1/20/21星期二1/26/21 58，90 90锯切和硬演示53天1/27/21星期五4/9/21 89 99 91选择性演示40天清华5/27/21星期三7/21 85FS+10天94FS-50天，93 92屋顶演示12.8天9/7/21清华9/23/21 111FS-3天106FS-1天93天拆卸和维修维修窗口50天6/28/21星期五9/3/21 91 94 RFI#7现有CMU北墙52天5/24/21 8/3/21 91FS-50天95 RFI#7定价批准和演示20天8/4/21星期二8/31/21 94 96建筑5A网格线5至1 447天1/18/21星期五10/14/22 97一楼447天1/18/21星期五10/14/22 98东网格线5至1(核心和外壳)290天2/22/21星期五4/8/22 99粗略等级5天4/12/21星期五4/16/21 90,107FS-5天，100FS-113天100 RFI#4/RFI#16现有基脚东湾110天2/22/21星期五7/23/21 99FS-113天101FS-18天101 PCO#1-混凝土基脚拆除32天6/30/21清华8/12/21 100FS-18天106,102 FS-5天102演示符合RFI#4，#16，PCO#1 12天7/5/21月8/9/21 101FS-5天106,103FS-12天，110111 103提交号82-结构填方/土工结构16天清华7/22/21星期五102 FS-12天106、104、105 104回填和紧凑拆除的基础12天8/17/21清华103、105 111 105延迟降雨-进口材料饱和2天8/13/21星期二8/17/21 103 104 106粗略等级继续3天清华9/23/21 101、102、103、92FS-1天107 FS-3天，210 107基础开挖7天清华9-23-21周五10-1-21 99FS-5天, 106FS-3天108钢筋基础108 9天10/4/21清华10/14/21 107 109 109基础浇筑2天10/15/21 10/18/21 108，43 112FS-20天，110地下粗管道4天10/19/21 10/25/21 102,109 112 111电气UG 13天8/24/21星期五9/10/21 102,104 92FS-3天112土基和地下室3天10/25/21，10/28/21 109FS-20天，41FS-20天110113 113年钢筋SOG 4天清华10/28/21星期三11/3/21 112，42 114因ASI#40 J-L NA J M M J S N J M J S N 1,2021年半2,2021半1,2022年半2，2022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-加速计划未批准第2页文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称工期开始完成前辈114浇板1天11/3/21清华11/4/21 43，113 115板材固化5天清华11/4/21 114 116 116波兰SOG 5天清华11/11/21 115 123 117演示板材2天12/14/21周12/15 24FS+5天118附加开挖ASI#40 4天清华12/16/21 117 119附加基脚ASI#40 4天12/22/21周12/29/21周12/29/21 118 120重新连接电线导管3天清华12/30/21星期二1/214/22 119 121 121 SOG准备(Baserock/Reinf钢/环氧树脂)4天1/5/22星期一1/10/22 120 122 122重新浇注SOG和基脚ASI#40 2/11/22星期二1/12/22 121 123布局和MEP协调1天清华1/13/22 116,122 125,126,127,128FS+7天124甲板以下喷头上方粗糙的124天1/27/22星期三2/9/22 77 140 125粗糙的电气(OH)15天1/14/22星期五2/22 123，139 126毛坯机械(OH)15天1/14/22周五2/4/22 123 138 127毛坯管道(OH)15天1/14/22周五2/4/22 123 133 128金属立柱框架10天1/26/22星期二2/8/22 123 FS+7天82 129FS-4天，130FS-2天，132墙内毛坯电气7天清华2/3/22 2/11 128FS-4天132 130门框5天2/7/22 12/22 12/22 FS-2天，81 131SS 131窗框5天2/7/22星期五2/11/22 130 SS 138 132隔热2天2/14/22星期二2/15/22 128,129 133 133石膏板5天2/16/22星期三2/23/22 132,127 134胶带和完工10天清华2/24/22星期三3/9/22 133 136FS-3天，135门和五金制品5天清华3/10/22 3/16/22 134 136底漆和油漆清华大学3/17/22星期五3/22 134FS-3天清华3/17/22 3/22 134 136底漆和油漆63141,137,138,139,140 137完成电气7天3/28/22星期二4/5/22 136,125，74 142 138完成机械7天3/28/22星期二4/5/22 136,126,131 142完成火灾警报7天3/28/22星期二4/5/22 136,125, 78 142 140完成喷水灭火装置7天3/28/22星期二4/5/22 136,124 142 141踢板3天3/28/22星期三3/30/22 136 142 142最终清洁3天4/6/22星期五4/8/22 137,138,139,140，141 143行业办公室(概念)71天清华7/7/22周五10/14/22 165递归办公室(概念)71天清华7/7/22周五10/14/22 187德纳利办公室(概念)71天清华7/7/22周五10/14/22 209西-网格线1.1至4 417天1/18/21清华9/1/22 210大致等级5天9/28/21 10/4/21 99,106 212211 211 ASI#39-修改基脚和附加范围11天10/5/21星期二10/19/21 210 212 212基础开挖7天10/20/21星期四10/28/21 210,211 213钢筋钢基15天5/10/29/21清华11/18/21 212，42 214基脚浇注2天11/19/21月11/22/21 213，43 215基脚浇注5天11/29/21星期二11/29/21 214 216地下粗管道5天12/6/30/21 217,215224 217额外挖掘ASI#40 12天清华12月9日21星期二12月28日216，24FS+2天221 SS+6天，218SS+4天，219SS+10天，220SS+14天218天气延迟(12/15/21)1天12/15/21周12/15/21 217SS+4天221 219天气延迟(12/27/21)-(12/28/21)2天12/27/21 217SS+10天220天气延迟(12/31/21)1/3/22星期二1/4/22 217SS+14天221附加基脚ASI#40 13天12/17/21周五1/7/22 217SS+6天，218222 222浇筑基础ASI#40 2天1/10/22星期二1/11/22 221 224,223 223土壤改良(冬季条件ASI#40)15天1/12/22星期三22 222 224 224土工基础和地下室3天清华2/3/22月2/7/22 216,222,223 390,233,399FS+30天225钢柱安装5天2/28/22星期五3/4/22 365FS-12天226 226由于ASI#40 9天3/7/22清华3/17/22 25,225额外安装钢柱68 227因ASI#40 J-L 19天月3/7/22清华3/31/22 68 228,229,230而增加钢材, 292 228由于ASI#40 L-N 19天星期五4/1/22星期三4/27/22 227、69 229、230、293 229因ASI#40 N-R 19天清华4/28/22星期二5/24/22 227、228、70 230、294 230因ASI#40 R-W 14天5/25/22星期三6/13/22 227、228、229、71 296 231金属立柱框架(防火墙)20天1/18 21周五2/12/21 232 Level 1南网格线J-R 65天6/1/22清华9/1/22 233钢筋SOG(南)4天6/1/22月6/6/22 42、224、294、295 234 234浇注板SOG(南)1天6/7/22星期二6/7/22 43233 235因ASI#40 J-L NA额外钢因ASI#40 L-N NA额外钢因ASI#40 N-R NA额外钢因ASI#40 R-W NA M M J S N J M J S N J M J S N 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 22022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-加速计划未批准第3页文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称持续时间开始完成前任235 SOG固化和波兰7天清华6/8/22 234 358,236金属柱框架16天5/6 17/22星期二7/12/22 235 241,242,244,243,255 SS，237SS+3天237粗火喷头7天6/22/22清华6/30/22 77,236SS+3天244,238FS+3天，239FS+3天，240FS+3天238毛坯电工(OH)10天7/8/22清华7/21/22 237FS+3天239毛坯机械(OH)10天7/8/22清华7/21/22 237FS+3天240毛坯管道(OH)10天7/8/22清华7/21/22 237FS+3天241墙内毛坯电工6天7/13/22周三7/20/22 236 244 242门框2天7/13/22清华7/14/22 236、81 244、243绝缘2天7/18/22 23622 M7/15/22242 244 244石膏板7天清华7/21/22周五7/29/22 237,236,241,242,2435 245胶带和油漆7天8/1/22星期二8/9/22 244 247,246 246门和五金件5天8/10/22星期二8/16/22 245 253 247油漆6天8/10/22星期三8/17/22 245，63 252,248,249,250,251完成电气8天8/29/22 247，74 253,247410 249完成机械8天清华8-18-22 247 253 250完成火灾警报8天清华8-18-22 247，78 253 251完成喷水灭火8天清华8-18-22-22 247 253 252踢板2天清华8-18-22周五8-19-22 247 253 253最终清洁3天清华9-8-30-22 246 248,249,250,251252412SS 254卫生间30天6/17/22月8/1/22 269 Level 1-North网格线R-W 51天星期二6/21/22清华9/1/22 270钢筋SOG(北部)4天6/21/22星期五6/24/22 296、297 271 271浇注板材SOG(北部)1天6/27/22月6/27/22/6/27 272 272 272 SOG固化和波兰6天清华7/28/7/22 271 273 273金属螺柱加固7/18/22 272 278/22279,281,280,274SS+3天274粗火喷头7天7/13/22清华7/21/22 77,273SS+3天281,275FS+3天，276FS+3天, 277FS+3天275粗电气(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天276粗机械(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天277粗管道(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天278墙内粗电气5天7/25/22 273 281 279门框2天7/19/22周7/20/22 273、81 281、280绝缘层2天清华7/21/22 7/22 27/22279 281 281干墙7天7/26星期三8/3/22 273、279、280、274、27882 282胶带和油漆清华8/4/22星期五8/12/22 281 284、283 283门和五金制品4天8/18/22 282 290 284底漆和油漆5天8/15/22星期五8/19/22 282、63 289、285、286、287、288 285结束电气6天8/22/22 8/29/22 284、74 290、284410 286完成机械喷水灭火6天8/22 284 290 287完成火灾警报6天8/22/22星期一8/29/22 284，78 290 288完成喷水灭火6天8/22/22 284 284 290 289踢板2天8/22/22星期二8/23/22 284 290 290最终清洁3天8/30/22清华9/1/22 285,286,287,288,289283412SS 291 2楼西网格线1.1至4 104天周五4/1/22周五8/26/22 292金属甲板ASI#40 J-L 5天4/1/22清华4/7/22 227 301,298,299 293金属甲板ASI#40 L-N 5天清华4/28/22星期三5/4/22 228 301,298,299 294金属甲板ASI#40 N-R 5天5/25/22星期二5/31/22 229 302,299,369,295233 295 CRB UG启动J-R 0天5/31/22星期二5/31/22 294 233 296金属甲板ASI#40 R-W 5天6/14/22星期一6/20/22 230 302,300,370,270,297 297 CRB UG启动R-R 0天6/20/22月6/20/22 296 270 298布局和MEP协调(通过地板穿透)1天清华5/5/22清华5/5/22 292，293 301 299钢筋ASI#40 J-R 3天星期三6/1/22 5 6/3/22 292,293,294 301 300钢筋ASI#40 R-W 3天星期二6/21/22清华6/23/22 296 302 302 301夹层浇注ASI#40 J-R 2天星期一6/6/22星期二6/7/22 299,298,292,293 302, 303 302夹层甲板浇注2 ASI#40 R-W 2天星期五6/24/22星期一6/27/22 301,294,296,300 304 303夹层甲板养护ASI#40 L-R 5天星期三6/8/22星期二6/14/22 301 306,307 304夹层甲板养护2 ASI#40 R-W 5天星期二6/28/22星期三7/6/22 302 341,342,343,344,345346 305 Level 2 South(J-R)44天6/15/22周8/17/22 306布局和协调1天6/15/22周6/15/22 303 326SS+1天，144SS，166 SS，188SS 307金属柱框架7天6/15/22清华6/23/22 303 314,313,308SS+3天308粗火喷头(OH)6/20/22 6/28/22 307SS+3天309FS+3天，310FS+3天，311 FS+3天312FS-3天5/31金属甲板ASI#40 R-W NA 6/20钢筋ASI#40 R-W NA夹层甲板浇注2 ASI#40 R-W NA夹层甲板养护2 ASI#40 R-W NA J M J S N J M J S N N Half 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 22022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-加速计划未批准第4页DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称工期开始完成前置任务309毛坯电气(OH)10天星期三7/6/22星期二7/19/22 308FS+3天310粗机械(OH)10天7/6/22星期二308FS+3天311粗管道(OH)10天7/6/22星期二7/19/22 308FS+3天312墙内粗电气5天5/6/24/22清华6/30/22 308FS-3天313,314 313门框2天星期五7/1/22 7/6/22 312307 317 314隔热2天星期五7/1/22星期三7/6/22 312,307 315 315石膏板7天清华7/7/22星期五7/15/22 314 316 316胶带和装修7/18/22星期二7/26/22 315 318 317门和五金件5天清华7/7/22星期三7/13/22 313 318底漆和油漆5天7/27/22星期二8/2 317,316 319、320、321、322、323电气完工8/8/22 Fri 8/12 318 324，410 320完成机械8天8/3/22星期五8/12/22 318 324 321完成火灾警报8天8/3/22星期五8/12/22 318 324 322完成喷水灭火8天8/3/22星期五8/12/22 324 324 323踢脚板2天8/3/22清华8/4/22 318 324 324最终清洁3天8/15/22星期一8/17/22 319,320,321,322323412SS 325厕所30天清华6/16 22/22 340 Level 2 North(R-W)37天清华7/7/22 FRI 8/26/22 341布局与协调1天清华7/7/22 304 144SS，166SS，188 SS 342金属柱框架7/7/22 5 7/22 304 348347FS-2天343粗糙的消防喷头(OH)7天清华7/7/22周五7/15/22 304 344粗糙的电气(OH)10天清华7/7/22星期三7/20 304 345粗糙的机械(OH)10天清华7/7/22星期三7/20/22 304 346粗糙的管道(OH)10天清华7/7/22星期三7/20/22 304 347墙壁上的粗糙电气5天清华7/14/22星期三7/20/22 342FS-2天348 348绝缘2天清华大学7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华大学7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华大学7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华大学7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华大学7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华7/21/22星期五7/22 342FS-2天清华7/21/22星期五/22 342FS-2天清华7/21/22星期五7/22/22,342FS-2天清华7/21/22星期五7/22/22,342FS-2天清华7/347 349 349石膏板6天7/25/22月8/1/22/8 348 350 350胶带和完工7天8/2/22星期三8/10/22 349 351 351油漆和油漆5天清华8/11/22星期三8/17/22 350 352、353、354, 355 352完成电气4天清华8/18/22星期二8/23/22 351 356,410 353完成机械4天清华8/18/22星期二8/23 351 356 354完成火灾警报4天清华8/18/22星期二8/23/22 351 356 355完成消防喷头4天清华8/18/22星期二8/23/22 351 356 356最后清洁3天清华8/24/22星期五8/24/22 352,353,354355 412SS 357 ADA电梯61天星期五6/17/22星期二9/13/22 358根据ASI#40 15天星期五6/17/22星期一7/11/22 235 359,360 359因ASI#39 20天星期二7/12/22增加电梯8/8/22 72 FS+20天，358361 360因ASI#39 15天星期二7/12/22 8/1/22 72 FS+20天，358 361 361安装状态检查1天8/9/22星期二8/22 359,359360 362 362状态检查25天8/10/22星期二9/13/22 361 411 363外壳和关闭109天2/1/22星期三7/6/22 364 CMU西墙阶段5a 20天2/1/22星期二3/1/22 64，21FS+15天367,366SS+10天，365 CMU冬季条件3/2/22星期二3/15/22 364 366,367FS-5天，225FS-12天，399 366 CMU北墙每RFI#7 15天3/16/22星期二4/22 364SS+10天，365365368 367金属立柱框架20天3/9/22星期二4/5/22 364,365FS-5天373 368金属立柱发火RFI北墙#07 5天4/6/22星期二4/12/22 366 369屋顶甲板-ASI#40 J-R 10天星期三6/1/22 6/14/22 294 384,378,371FS-3天甲板屋顶-ASI#40 R-W 10天6/21/22 7/6/22 296 385,372FS-3天397 371 CRB屋顶路缘安装(J-R)0天星期五6/10/22星期五6/10/22 369FS-3天384 372 CRB屋顶路缘安装(R-W)0天清华6/30/22清华6/30/22 370FS-3天385 373金属衬板和闪光20天4/6/22星期二5/3/22 367 374,375 374玻璃和上釉10天5/4/22星期二5/17/22 373, 80 409 375车库门10天5/4/22星期二5/17/22 373 412 376屋顶39天6/15/22星期三8/10/22 377机械路缘示范屋顶5天6/15/22星期二6/21 384SS 379 378屋顶屏蔽钢10天6/15/22星期二6/28/22 369 379设置路缘3天6/22/22星期五6/24/22 377，75 381,380382 380粗略机电设备5天月6月27日22日7月1日379 382 381屋顶补丁和闪光灯5天6月27日22月7日379 382成套机械设备3天7月6日22日5月8日22 381,379,380，75 409布局和协调NA 6/10 6/30 J M M J S N J M J S N半1,2021半2,2021半1,2022半22022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-未批准的加速计划第5页文档签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任务模式任务名称工期开始完工接班人383粗气到机械设备(屋顶以上)5天7/6/22星期二381 409 384屋顶J-R 15天6/15/22清华7/7/22 369,371 386,377SS 385屋顶R-W 15天清华7/7/22星期三7/27/22 370,372 386,387 386闪光和天沟10天清华7/28/22 8/22 384，385 387屋顶屏风金属壁板10天清华7/28 22周8/10/22 385 388现场119天2/8/22周7/27/22 389东部119天2/8/22星期三7/27/22 390现场演示2天2/8/22星期三2/9/22 224 391 391评级2天清华2/10/22星期五2/11/22 392 392地下公用设施5天2/14/22星期五2/18/22 393 393钢筋(天井)5天2/14/22星期五2/18/22 393 39322/22月2/28/22 392 394 394混凝土10天3/1/22月3/14/22 393 395SS，397 395沥青补丁2天3/1/22星期三3/2/22 394SS 412,396 396景观10天清华3/3/22 3 395 412 397现场其他金属15天清华7/7/22星期三7/22 394,370 412 398西/北47天3/23/22清华5/26/22 399现场演示2天3/23/22清华3/23/22 224FS+30天，365400 400分级2天3/25/22月3/28/22 399 401 401地下公用设施10天3/29/22月4/11/22 400 402 402结构挖掘3天星期二4/12/22清华4/14/22 401 403 403钢筋5天4/15/22清华4/21/22 402 404 404混凝土10天4/22/22清华5/5/22 403 405 405SS，407 405沥青补丁2天4/22/22406 406景观10天4/26 22月5/9 405 412 407现场其他金属15天5/6/22清华404 412 408收尾5A 48天7/13/22周五9/16/22 409设备启动和TAB 12天7/13/22清华7/28/22 374,382,383 410消防生命安全预测试2天8/30/22 8/22 285,248,352,319 411，412 411城市最终检查/TCO-CRB 3天9/14/22周五9/16 410、339、268、362 412清单5天清华9/1/22周三9/7/22 410、290SS、268、395、375, 397,396,324SS，253SS，356SS，407,405,40641 413租户营业额1天清华9/8/22清华9/8/22 412 J M M J S N J M J S N一半1,2021半2,2021半1,2022半22022关键拆分关键进度任务拆分任务进度手册任务仅开始-仅完成持续时间-仅基线基线拆分基线里程碑里程碑摘要进度摘要手动摘要项目摘要外部任务外部里程碑非活动里程碑非活动摘要截止日期行业SLC阶段5A-加速计划未批准第6页DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展示C-4暖壳条件1·至少6英寸厚的无平面变化的连续混凝土平板，以及根据更新的房东和租户的共同设计的10 mm连续防潮层。任何额外的专业费用将由租户承担。扁平地板应特别符合FFL的ACI标准。·根据联合设计，足以供办公室和实验室使用的基座和高架甲板(高架甲板应按照最新的联合设计标准建造，带楼梯(不提供额外的运输工具)和金属周边栏杆)。夹层应采用抛光混凝土地板，最低承载能力为150PSF，并且应没有吊顶或外部干墙隔断。与记录在案的工程师确认，载荷将以最低承载能力设计。·所有拆除(作为计划的一部分附上的演示计划)完成，包括根据房东计划的柱子之间的非承重墙。·作为房东工作的一部分，房东应在办公区域内提供足够的电力(和相关的行业标准配电)。鉴于实验室场地没有足够的电力供应，额外供电的费用应由租户承担。作为业主工作的一部分，业主应在实验室内提供一个200安培的配电盘。应租客的要求，房东应在房屋内额外提供4000安培的电力服务，供租客和租客的邻居独家使用，费用按双方用户按比例分摊。实验室场所内的配电应由承租人承担全部费用。·进入房舍的自来水和燃气管道符合最新的房东和租户共同设计, 有待盐湖城公用事业公司和当地燃气公用事业公司的审查和批准，拟议中的3英寸烹饪水表和高压燃气管道。根据上述规定，租户将需要一个3英寸的水龙头来连接最近安装的12英寸主管道和新的燃气管道。承租人应支付实验室场所所需的额外水费和煤气费。·根据最新的业主和租户共同设计，8英尺的下水道横向连接到房屋，在附件C-5公用事业场地平面图中进一步引用。超出本合同规定的原始4英寸规格的下水道升级应由承租人承担。·符合行业标准的整个空间的暖通空调机组和容量，包括主干和配电线，根据业主和租户共同设计；额外的结构支撑，以增加质量和重量分布应容纳所有暖通空调机组和工艺设备放置在承租人要求的结构上NTD：业主提供完成保暖外壳条件/Landord工作的平面图/图纸的副本。DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11房舍。相关费用由租户承担，包括额外的基础设施和电大高于行业标准的费用。·建筑围护结构应完整、防水，并满足业主设计的所有2015年IBC和IECC规范要求。如果有管辖权的当局要求建筑围护结构的任何组件(未直接更改、更改或受租户的改善计划和施工影响)满足2018年IBC和IECC规范要求，则修改建筑围护结构平面图和施工的额外费用应由业主承担。·屋顶上有空间放置租户设备，包括通风烟囱和其他符合房东和租户共同设计的暖通空调设备。任何额外的结构加固和工程分析将由租户承担全部费用和费用。屋顶或其他设备的任何损坏应由租户自行承担维修费用。·根据房东和租客的共同设计，外墙被框住并隔热。·在整个办公场所设计和安装灭火湿式系统，并代表租户使用新的8英寸消防侧线，费用由租户承担。GPM/流量应由设计和城市工程部门指定。重新设计喷水灭火系统的所有费用和在整个实验室场所额外分配的费用将由租户承担，包括但不限于增加管道尺寸、额外的泵以满足流量要求(如有必要)、任何特殊的灭火和/或空气疏散系统。·现有的行业SLC建筑火灾警报系统面板，供租户捆绑，并根据建筑标准(B入住率要求)要求安装所有火灾警报设备。·符合行业标准的洗手间组，配有符合ADA标准的洗手间隔间，以及符合法规的电气柜, 还有看门人的壁橱。·有足够的出口门以满足典型的办公用途，包括ADA和室外照明要求。·与房屋相邻的室外露台--按合作设计。·房东不得提供窗帘。·根据租户和房东的共同设计，外墙采用石膏板，并在适当的情况下进行了底漆。·一个(1)10‘x 12’的装卸场和门，可由拖拉机拖车(在建筑物等级或更高等级，带内部坡道)进入，位置由房东和租户共同批准。装货码头和车门的现有道路通道应适用于最多两(2)吨、带两(2)轴的拖拉机挂车。·DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展示C-5公用设施场地平面图文件签名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D