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鑫苑置业公布2021年上半年财务业绩

北京，2022年3月14日-鑫苑置业股份有限公司(“鑫源”或“本公司”)(纽约证券交易所代码：XIN)，一家主要在中国和其他国家上市的房地产开发商，今天公布了截至2021年6月30日的六个月未经审计的财务业绩。

2021年上半年的亮点


 •
截至2021年6月30日的六个月的总收入从2020年上半年的4.101亿美元增长到7.856亿美元，增幅为91.5%。


•
截至2021年6月30日止六个月的净亏损较2020年上半年的净亏损6,920万美元增加1.5%至7,020万美元。


•
截至2021年6月30日止六个月，每股美国存托股份股东应占摊薄净亏损为1.22亿美元，与2020年上半年持平。

2021年上半年财务业绩

收入

2021年上半年，公司总收入为7.856亿美元，较2020年上半年的4.101亿美元增长91.5%。

毛利

2021年上半年的毛利润为1.024亿美元，占总收入的13.0%，而2020年上半年的毛利润为4730万美元，占总收入的11.5%。

销售、一般和行政费用

2021年上半年的SG&A支出为1.024亿美元，而2020年上半年为9540万美元。SG&A费用占总收入的百分比为13.0%，而2021年上半年和2020年上半年分别为23.3%。

净亏损

2021年上半年的净亏损为7020万美元，而2020年上半年的净亏损为6920万美元。

资产负债表

截至2021年6月30日，公司的现金和限制性现金从截至2020年12月31日的12.6亿美元减少到12.358亿美元。

未偿债务总额为28.934亿美元，较截至2020年12月31日的30.092亿美元减少3.9%。

截至2021年第二季度末，本公司已完成和正在开发的房地产余额为33.98亿美元，而截至2020年12月31日的余额为34.498亿美元。

1
鑫苑置业公司简介

鑫苑置业是一家在纽约证券交易所上市的房地产开发商，主要在中国上市，最近也在其他国家上市。在中国，鑫苑地产在北京、上海、天津、郑州、济南、青岛、成都、西安、苏州、大连、珠海和佛山等十多个一二线城市开发和管理大型优质房地产项目。鑫苑置业是首批进入美国市场的中国房地产开发商之一，过去几年一直活跃在纽约的房地产开发领域。鑫苑地产旨在为中产阶层消费者提供舒适便捷的房地产相关产品和服务。 详情请访问http://www.xyre.com.

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述属于“前瞻性陈述”。这些声明是根据《1995年美国私人证券诉讼改革法》的“安全港”条款作出的。这些前瞻性表述包括有关未来债务和财务状况、未来潜在合作努力等方面的表述，一般可通过 “将”、“预期”、“预期”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”等术语加以识别。非历史性陈述属于前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有的风险和不确定性，可能导致实际结果与预测或预期的结果大不相同，这些风险和不确定性包括但不限于：我们继续成功实施我们的业务模式的能力；我们为项目开发获得充足资金的能力；我们成功销售或完成在建和规划中的房地产项目的能力；我们成功进入新的地理市场和新的业务线并扩大业务的能力；我们的第三方销售代理的营销和销售能力；我们的第三方承包商的表现；在我们开展业务的国家/地区与房地产开发商和房地产行业相关的法律、法规和政策的影响；我们按照适用的法律法规获得许可和牌照开展业务的能力；来自其他房地产开发商的竞争；房地产行业在我们开展业务的市场中的增长；流行病的影响，如新冠肺炎, 对于房地产市场和我们市场中的经济体；我们所在市场的总体经济和商业状况的波动；以及我们提交给美国证券交易委员会的公开文件中概述的其他风险，包括我们截至2020年12月31日的20-F表格年度报告。除非法律另有要求，否则我们没有义务在声明发表之日之后公开更新或审查任何前瞻性声明，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

未经审计财务信息附注

本新闻稿包含未经审计的财务信息，这些信息可能会受到年终审计调整的影响。审计工作完成后，可能会确定对财务报表的调整，这可能会导致我们已审计的财务报表与未经审计的财务信息之间存在重大差异。

如需更多信息，请联系：

鑫苑置业股份有限公司
投资者关系部
Tel: +86 (10) 8588-9376
电子邮件：irteam@xyre.com

2
鑫苑置业股份有限公司及其子公司
未经审计的简明合并经营报表
(除每股数据外，所有美元金额和股票数量数据均以千为单位)

   
截至六个月
  
   
六月三十日，
2021
    
六月三十日，
2020
  
   
(未经审计)
    
(未经审计)
  
             
总收入
    
785,600
      
410,130
  
                 
收入总成本
    
(683,213
)
    
(362,806
)
毛利
    
102,387
      
47,324
  
                 
销售和分销费用
    
(33,913
)
    
(22,283
)
一般和行政费用
    
(68,457
)
    
(73,112
)
                 
营业收入/(亏损)
    
17
      
(48,071
)
                 
利息收入
    
6,793
      
8,491
  
利息支出
    
(84,163
)
    
(60,697
)
短期投资收益
    
2,442
      
4,361
  
其他收入/(支出)
    
174
      
(1,322
)
债务清偿损失
    
-
      
(778
)
汇兑损益
    
9,057
      
(2,810
)
股权投资者的收益/(亏损)份额
    
3,472
      
(551
)
                 
所得税前营业亏损
    
(62,208
)
    
(101,377
)
                 
所得税(费用)/福利
    
(8,013
)
    
32,178
  
                 
净亏损
    
(70,221
)
    
(69,199
)
非控股权益应占净亏损
    
4,917
      
3,436
  
鑫苑置业股份有限公司股东应占净亏损
    
(65,304
)
    
(65,763
)
                 
每美国存托股份亏损额：
                
基本信息
    
(1.22
)
    
(1.22
)
稀释
    
(1.22
)
    
(1.22
)
计算中使用的美国存托股份：
                
基本信息
    
53,466
      
53,722
  
稀释
    
53,471
      
53,722
  

3
鑫苑置业股份有限公司及其子公司
简明合并资产负债表
(所有美元金额和股票数量数据，以千为单位)

   
六月三十日，
2021
    
十二月三十一日，
2020
  
   
(未经审计)
    
(经审计)
  
资产
            
流动资产
            
现金和限制性现金
    
1,017,197
      
1,027,848
  
短期投资
    
106,266
      
6,111
  
应收账款
    
224,711
      
96,119
  
其他应收账款
    
360,951
      
335,841
  
土地使用权保证金
    
151,295
      
78,153
  
其他按金和预付款
    
352,748
      
323,322
  
对供应商的预付款
    
54,434
      
45,870
  
房地产开发已完成和正在开发中
    
3,397,959
      
3,449,829
  
关联方应付款项
    
261,672
      
233,441
  
雇员应得的款项
    
4,246
      
529
  
其他流动资产
    
2,653
      
3,846
  
                 
流动资产总额
    
5,934,132
      
5,600,909
  
                 
受限现金，非流动现金
    
218,596
      
232,134
  
持有供租赁的房地产，净额
    
469,107
      
483,108
  
财产和设备，净值
    
40,891
      
42,760
  
长期投资
    
904,606
      
874,277
  
递延税项资产
    
299,148
      
272,534
  
土地使用权和财产保证金
    
35,603
      
35,250
  
关联方应付款项
    
15,083
      
14,934
  
合同成本资产
    
32,773
      
28,708
  
经营性租赁使用权资产
    
2,816
      
8,517
  
其他资产
    
78,973
      
76,192
  
                 
总资产
    
8,031,728
      
7,669,323
  

4
鑫苑置业股份有限公司及其子公司
简明合并资产负债表
(所有美元金额和股票数量数据，以千为单位)

   
六月三十日，
2021
    
十二月三十一日，
2020
  
   
(未经审计)
    
(经审计)
  
负债及
            
股东权益
            
流动负债
            
应付帐款和应付票据
    
1,151,251
      
1,237,030
  
短期银行贷款和其他债务
    
19,744
      
13,625
  
客户存款
    
1,422,459
      
952,939
  
应付所得税
    
223,849
      
278,096
  
其他应付账款和应计负债
    
785,768
      
595,476
  
应支付的工资和福利
    
906
      
18,102
  
长期银行贷款和其他债务的当期部分
    
1,557,396
      
1,393,588
  
租赁负债，本期部分
    
2,268
      
6,984
  
可强制赎回的非控股权益
    
10,858
      
8,980
  
应付关联方的款项
    
19,997
      
31,512
  
                 
流动负债总额
    
5,194,496
      
4,536,332
  
                 
非流动负债
                
长期银行贷款
    
406,151
      
589,018
  
其他长期债务
    
910,101
      
1,013,016
  
递延税项负债
    
438,009
      
389,967
  
未确认的税收优惠
    
101,824
      
101,199
  
租赁责任
    
6,647
      
3,161
  
应付关联方的款项
    
10,836
      
10,728
  
                 
总负债
    
7,068,064
      
6,643,421
  
                 
股东权益
                
普通股
    
16
      
16
  
库存股
    
(116,062
)
    
(116,062
)
额外实收资本
    
581,407
      
552,215
  
法定储备金
    
175,345
      
177,696
  
留存收益
    
(33,441
)
    
34,501
  
累计其他综合(亏损)/收入
    
(2,429
)
    
17,105
  
鑫苑置业股份有限公司股东权益合计
    
604,836
      
665,471
  
非控股权益
    
358,828
      
360,431
  
总股本
    
963,664
      
1,025,902
  
                 
总负债和股东权益
    
8,031,728
      
7,669,323
  


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