附件10.54
*展品的部分被排除在外，因为它既不是实质性的，也是注册人视为私人或机密的信息类型。
标准工商业多租户租赁网
1.基本规定(“基本规定”)。
1.1派对。本租赁(“租赁”)的日期仅供参考，日期为2021年7月16日，由Altman Investment Company，LLC(“出租人”)和Capricor Treateutics，Inc.(“承租人”)(统称为“双方”，或单独为“一方”)签订。
1.2(a)房产：某些不动产，包括其中的所有改进或将由出租人根据本租赁条款提供，通常称为(街道地址，单元/套房，城市，州，邮编)：10865 Road to the Cure，San Diego，CA 92121(“房产”)。该房舍位于圣地亚哥县，一般描述为(简要描述房舍和“项目”的性质)：9,396 RSF。除了承租人使用和占用下文规定的房屋的权利外，承租人对包含房屋的建筑物(“建筑物”)的任何公用设施通道和公共区域(如下文第2.7段所界定的)拥有非专有权，但对建筑物的屋顶、外墙或项目中的任何其他建筑物没有任何权利。房屋、建筑物、公共区域、它们所在的土地，连同所有其他建筑物及其改进，在本协议中统称为“项目”。(另见第2段)
1.2(b)停车：20个非预留车位，其中车库有6个车位。(另见第2.6段)
1.3期限：自2021年10月1日(“生效日期”)起至2026年9月30日(“届满日期”)止的5年零个月(“原定期限”)。(另见第3段)承租人有权选择将本租赁期延长五(5)年[***].
1.4提前占有：如果房屋可用，承租人可以在开工日期(“提前占有日期”)前十五(15)天开始非排他性占有该房屋。(另见第3.2和3.3段)如现有租客在2021年9月15日前仍未迁出该处所，则开始日期应移至该日期，即该处所可供承租人使用之日后第16天。
1.5基本租金：每月$48,859.00(“基本租金”)，于1日支付ST从2021年10月1日开始的每个月的第一天(除非开工日期因出租人无法在该日期前交付货物而提前)。(另见第4段及增编第1段)
⌧如果选中此框，则本租约中有调整基本租金的条款。见增编第1段。
1.6承租人在公共区域运营费用中的份额：18.83%(18.83%)(“承租人份额”)。如果房屋和/或项目的大小在本租赁期内发生变化，出租人应重新计算承租人的份额，以反映这种变化。承租人的份额不得因本项目任何部分的空置而增加。
1.7签约时支付的基本租金和其他款项：
(a)基本租金：2021年10月1日至2021年10月31日期间的基本租金为48,859.00美元(见附录第1段)，除非开始日期提前，在此情况下，签立时应支付的基本租金应适用于租期的第一个月。
(b)公共领域业务费用：第1个月期间的当前估计数为[***](见增编第1段)。
(c)保证金：[***](“保证金”)。(另见第5段)
(d)Other: ______ for _______
(e)本租约签订后到期的合计：[***].
1.8同意使用：办公室和生命科学研究。(另见第6段)
1.9投保方。出租人是“保险方”。(另见第8段)
1.10房地产经纪人。(另见第15及25段)
(a)陈述：各方确认已收到关于房地产代理关系的披露，确认并同意本租约中与下列房地产经纪人(“经纪人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理关系：
出租人的经纪公司高纬物业许可证编号01329963是(勾选一项)的经纪人：出租人⌧；或◻承租人和出租人(双重代理人)。
出租人的代理人布莱恩·斯塔克许可证编号01504078是(勾选一个)：⌧出租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或◻承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。
承租人的经纪公司世邦魏理仕许可证编号00409987是(勾选一个)的经纪人：承租人⌧；或承租人和出租人的◻(双重代理)。
承租人的代理人Ryan Egli许可证号为01445615(勾选一项)：承租人的代理人(销售人员或经纪人助理)⌧；或◻承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。
(b)付给经纪人的钱。在双方签署并交付本租约后，出租人应向经纪支付在另一份书面协议中约定的经纪费用(如果没有该协议，则为经纪提供的经纪服务支付总基础租金的_或_。
1.11担保人。承租人在本租约项下的义务由N/A(“担保人”)担保。(另见第37条)
1.12附属品。随函附上以下内容，所有内容均为本租约的一部分：
⌧是由第1至7段组成的增编；
⌧一份描述该场所的场地平面图；
◻描述项目的现场平面图；
◻项目现行的一套规章制度；
◻业主协会通过的一套现行规章制度；
⌧a Work Letter；
◻其他(指定)：_。
2.过错。
2.1让我来。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。虽然物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以作比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如实际面积被确定为不同，则不受调整。注：建议承租人在签订本租约前核实实际大小。
2.2条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以先发生者为准)向承租人交付建筑物(“单位”)内的房屋部分，且只要承租人已获得下文第7.1(B)段所述的必要服务合同并在开工日期后30天内生效，出租人应保证现有的电力、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调”)、装载门、排污泵(如果有)、在上述日期，除承租人建造的单元外，单元中的所有其他此类单元应处于良好的运行状态，屋顶的结构单元，包括单元的屋面膜、承重墙和基础应没有材料缺陷，并且单元不包含根据适用的州或联邦法律定义为有毒的任何霉菌或真菌的危险水平。如果在开始日期存在不符合此类保证的情况，或者如果此类系统或要素之一在适当的保修期内发生故障或故障，出租人应在收到承租人的书面通知后，作为出租人对该事项的唯一义务，除非本租赁另有规定，否则应在收到承租人的书面通知后立即纠正此类不符合、故障或故障的性质和程度，费用由出租人承担。保修期如下：(I)暖通空调系统保修期为6个月；(Ii)机组其余系统和其他部件保修期为6个月。如果承租人没有在适当的保修期内向出租人发出所需的通知，承租人有义务纠正任何此类不符合规定、故障或故障，费用和费用由承租人自行承担(消防喷水灭火系统、屋顶、屋面膜、基础的维修除外, 和/或承重墙--见第7段)。出租人还保证，除非另有书面规定，出租人不知道(I)任何影响该房产的任何记录的违约通知；(Ii)该房产担保的任何贷款项下的任何拖欠款项；以及(Iii)任何影响该房产的破产程序。
2.3合规性。出租人保证，就其所知，房屋的改善符合在建造每个改善或其部分时有效的建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)。出租人不知道当前有任何违规行为或不符合适用要求的行为影响到房屋。上述担保不适用于承租人将房屋用于的用途、《美国残疾人法》或任何类似法律可能要求的因承租人使用(见第49段)而进行的修改，或承租人进行或将要进行的任何更改或公用设施安装(见第7.3(A)段)。注：承租人负责确定适用的要求，特别是分区是否适合承租人的预期用途，并承认可能不再允许过去对房屋的使用。如果房屋不符合上述保证，除非另有规定，出租人在收到承租人的书面通知后，应立即予以纠正，并详细说明此类不符合的性质和程度，费用由出租人承担。如果承租人在开始日期后6个月内没有向出租人发出不遵守本保修的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。如果此后更改适用要求，要求在本租赁期内对单元、房屋和/或建筑进行增建或改建，对任何有害物质进行补救，或对单元、房屋和/或建筑进行加固或其他物理修改(“资本支出”)，出租人和承租人应按下列方式分配工程费用：
(a)在下文第2.3(C)段的规限下，如因承租人对物业的特定及独特用途而需要该等资本开支，而非一般租户的用途，承租人应全数承担有关费用，但如该等资本开支是在本租约最后两年内需要的，且其成本超过6个月基本租金，则除非出租人在收到承租人终止通知后10天内以书面通知承租人，表示出租人已选择支付其实际成本与相当于6个月基本租金的差额，否则承租人可终止本租赁。如果承租人选择终止，并且存在危险情况，以至于承租人继续占用该房屋将不安全，承租人应立即停止使用需要此类资本支出的房屋，并在至少60天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。然而，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在不开始资本支出的情况下合法使用该房屋的最后一天。
(b)若该等资本支出并非因承租人对物业的特定及独特用途(例如政府授权的抗震改建)所致，则出租人应支付该等资本支出，而承租人只须在本租约剩余期间或其任何延展期间每月于基本租金到期当日支付相当于该物业合理应占该等成本部分的1/144的款额。承租人应当支付余额的利息，但可以随时预付其债务。然而，如果在本租赁的最后两年内需要这样的资本支出，或者如果出租人合理地确定
若在经济上不可行，出租人可选择提前90天书面通知承租人终止本租赁，除非承租人在收到出租人终止通知后10天内以书面形式通知出租人承租人将支付该等资本支出。如果出租人不选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并从租金中扣除该等资金连同利息，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法为出租人的份额融资，或者如果本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以在抵销的基础上全额偿还承租人，承租人有权在30天内书面通知出租人终止本租赁。本合同任何规定均不免除出租人向承租人支付任何预付款和未抵销款项的义务。
(c)尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由承租人由于实际或拟议的用途改变、使用强度的改变或房屋的修改而触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。承租人无权终止本租约。
2.4致谢。承租人承认：(A)已给予其检查和测量房屋的机会；(B)出租人和/或经纪人建议其对房屋的大小和状况(包括但不限于电气、暖通空调和消防喷水系统、安全、环境方面以及对适用要求和《美国残疾人法》的遵守情况)感到满意，并确认其是否适合承租人的预期用途；(C)承租人已就该等事项进行其认为必要的调查，并承担所有责任，因为该调查与其对该房屋的占用有关；(D)并不依赖经纪商或出租人就物业面积所作的任何陈述；(E)物业的面积对承租人租赁物业及支付本租约所述租金的决定并无重大影响；及(F)出租人、出租人的代理人或经纪商并无就本租约所载以外的上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，出租人承认：(I)经纪人并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证；及(Ii)出租人有责任调查所有建议租客的财务能力及/或适当性。
2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在第二款中所作的担保，如果在开工日期之前承租人是房屋的所有人或占用人，则无效。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。
2.6车辆停放。承租人有权在出租人不时指定用于停车的公共区域部分使用第1.2(B)款规定的停车位。承租人使用的停车位不得超过上述数量。该停车位应当用于停放不超过全尺寸乘用车或者皮卡的车辆，这里称为许可尺寸车辆。出租人可以对车辆的装卸进行管理
通过采用第2.9款规定的规章制度。未经出租人事先书面许可，除许可大小车辆外，其他车辆不得停放在公共区域。此外，还包括：
(a)承租人不得允许或允许属于承租人或承租人的员工、供应商、托运人、客户、承包商或受邀者的任何车辆在出租人指定用于此类活动的区域以外的区域装卸或停放。
(b)承租人不得在公共区域维修或存放任何车辆。
(c)如果承租人允许或允许第2.6款所述的任何违禁活动，则出租人有权在不事先通知的情况下，除其可能拥有的其他权利和补救措施外，移走或拖走所涉车辆，并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付。
2.7公共区域定义。公共区域“是指出租人不时为出租人、承租人和项目其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者提供和指定供一般非专有用途的场所外和项目外部边界线内的所有区域和设施，包括停车场、装卸区、垃圾区、屋顶、道路、人行道、车道和园林区。
2.8公共区域承租人的权利。出租人授予承租人在本租赁期内为承租人及其雇员、供应商、托运人、承包商、客户和受邀者的利益，与其他有权使用公共区域的人一样，在本租赁期内使用公共区域的非独家权利，但须受出租人根据本条款或根据任何规则和法规的条款或项目使用限制保留的任何权利、权力和特权的约束。在任何情况下，本协议授予的使用公共区域的权利不得被视为包括在公共区域临时或永久存储任何财产的权利。任何此类储存必须事先征得出租人或出租人指定代理人的书面同意，该书面同意可随时撤销。如果发生任何未经授权的储存，出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走该财产并向承租人收取费用，该费用应在出租人提出要求时立即支付。
2.9公共区域规章制度。出租人或出租人可能指定的其他人拥有公共区域的专有控制权和管理权，并有权不时建立、修改、修订和执行合理的规则和条例(“规则和条例”)，以管理、安全、护理和清洁场地、停放和卸车、维持良好秩序，以及方便大楼和项目的其他占用者或租户及其受邀者。承租人同意遵守和遵守所有此类规章制度，并应尽最大努力促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有这些规章制度。出租人不应对承租人不遵守上述规定负责
以及项目其他租户的规定。承租人不对本项目中任何其他承租人造成的任何损害或损失负责。
2.10公共区域发生变化。出租人有权在出租人自行决定的情况下随时：
(a)对公共区域进行更改，包括但不限于改变车道、入口、停车位、停车区、装卸区、出入口、交通方向、园林区、人行道和公用设施跑道的位置、大小、形状和数量；
(b)暂时关闭任何公共区域以进行维修，只要仍有合理通道可进入该场所即可；
(c) 使用公共区域，同时对工程项目或其任何部分进行额外的改善、维修或改动；以及
(d) 出租人根据合理的商业判断，在公共区域和项目中、对公共区域和项目或与公共区域和项目有关的其他行为和作出出租人认为适当的其他改变。
3.术语。
3.1学期。本租约的开始日期、期满日期和原租期如第1.3段所述。
3.2很早就拥有了。本合同中任何允许承租人提早占有该房产的条款均以该房产在生效日期之前可供该房产占有者为条件。任何提前占有权的授予只意味着占有该房产的非专有权。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，则在该早期占有期间，支付基本租金的义务将被免除。本租约的所有其他条款(包括但不限于支付承租人在公共区域运营费用中的份额、房地产税和保险费以及维护房产的义务)应在此期间有效。任何这种提前占有不应影响到期日。
3.3持球延迟。出租人同意使用商业上合理的努力，在开工日期前将房屋的独家所有权交付给承租人。如出租人未能在上述日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不影响本租约的效力或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有权之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本应享有的任何租金减免期应从交付占有权之日起算，并持续一段与承租人在本条款下本来享有的减免期相同的期间，但减去因承租人的行为或不作为而导致的任何延迟天数。如果租赁物在开始日期后60天内仍未交付，承租人可选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在此情况下，双方应解除所有合同。
本协议项下的义务。如果出租人在上述10日内未收到书面通知，承租人取消租赁权的权利终止。如果在生效日期后120天内仍未交付对房屋的占有，本租赁应终止，除非出租人和承租人之间达成其他书面协议。
3.4承租人合规。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不应被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不持有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。
4.租金。
4.1. 租金已定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。
4.2公共区域运营费用。在本租赁期内，承租人除支付基本租金外，还应按照下列规定向出租人支付本租赁期内每个日历年度内承租人在公共区域运营费用中的份额(见第1.6款规定)：
(a)就本租赁而言，“公共区域运营费用”定义为与项目所有权和欧朋公司有关的所有成本，包括但不限于以下成本：
(I)在整洁、清洁、状况良好的情况下操作、维修和保养下列设备，并在必要时予以更换：
(Aa)公共区域和公共区域改善工程，包括停车场、上落客货区、垃圾区、道路、公园径、行人路、车道、园林区、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、围栏和大门、电梯、屋顶、建筑物外墙、建筑系统和屋顶排水系统。
(Bb)外部标志和任何租户名录。
(Cc)任何消防喷洒系统。
(Dd)在工程项目外部范围内但在处所及/或承租人占用的任何其他空间以外的所有其他区域及改善工程。
(2)为公共区域和任何未单独计表的公用事业提供水、气、电和电话的费用。
(3)垃圾处理、虫害防治服务、物业管理、保安服务、业主协会会费和费用、重新粉刷任何构筑物外部的费用以及任何环境检查的费用。
(4)不动产税(定义见第10段)。
(5)出租人根据第8款维持的保险费的费用。
(Vi)与建筑物或公共区域有关的保险损失的任何可扣除部分。
(Vii)审计师、会计师和律师费以及与项目的运营、维护、维修和更换有关的费用。
(Viii)第2.3段规定的规定不包括的建筑物或项目的任何基本建设改善的费用；然而，出租人应在12年内分摊任何该等基本建设改善的费用，承租人在任何给定月份支付的基本建设改善费用不得超过承租人在该等基本建设改善费用中所占份额的1/144。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。该等义务于租赁终止时终止。
(Ix)出租人将提供的任何其他服务的成本，在本租约的其他地方列为公共区域运营费用。
(b)任何公共区域运营费用和不动产税应完全分配给该单位、建筑物或项目中的任何其他建筑物或其运营、维修和维护。然而，任何公共区域运营费用和房地产税，如果不是专门归因于建筑物或任何其他建筑物或其运营、维修和维护，应由出租人公平分配给项目中的所有建筑物。尽管有上述规定，承租人没有义务为大楼内其他租户或任何其他第三方造成的任何损坏支付修理费。
(c)包括第4.2(A)款所述的改善、设施和服务，不应被视为对出租人施加义务，要求出租人进行上述改进或设施或提供该等服务，除非项目已有该等改善或设施，出租人已提供服务，或出租人已在本租约的其他地方同意提供相同或部分改善或设施。
(d)承租人在公共区域运营费用中的份额应在基本租金到期的同一天按月支付。支付金额应以出租人对公共区域年度运营费用的估计为基础。在提出书面要求后60天内(但不得超过每年一次)，出租人应向承租人提交一份合理详细的报表，说明承租人在上一年度实际公共区域运营费用中所占的份额。如果承租人在该年度的付款超过
承租人的份额，出租人应将超出的部分贷记在承租人未来的付款中。如果承租人在该年度支付的款项少于承租人的份额，承租人应在出租人向承租人交付对账单后10天内向出租人支付差额。
(e)公共区域运营费用不包括任何承租人直接向第三方支付的任何费用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保险收益偿还的任何费用。
4.3付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前收到美国合法货币的租金，不得抵销或扣除(本租约特别允许的除外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人准备的任何报表或发票不准确，该不准确不构成免责声明，承租人有义务支付本租约中规定的金额。在本合同期限内的任何期间，如果租金少于一个完整的日历月，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按出租人在本合同中规定的地址或出租人不时以书面指定的其他人或地点支付给出租人。接受低于当时到期金额的付款，不应视为放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人背书任何如此声明的支票。如果承租人向出租人开出的任何支票、汇票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意在任何滞纳金之外向出租人支付25美元，以补偿出租人在处理拒付款项时产生的额外时间和费用，出租人可以选择要求所有未来的租金以本票支付。支付将首先用于应计滞纳金和律师费，其次用于应计利息，然后用于基本租金和公共区域运营费用，任何剩余金额将用于任何其他未支付的费用或费用。基本租金每年上调3%(3%)。
5.保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交存保证金，作为承租人忠实履行本租约项下义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁下违约，出租人可以使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来将到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人可能因此而遭受或招致的任何责任、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用全部或部分保证金，承租人应在向出租人提出书面要求后10天内向出租人支付足以将保证金恢复到本租赁所要求的全部金额的保证金。如果基本租金在本租赁期内增加，承租人应应出租人的书面要求向出租人交存额外款项，以使押金总额在任何时候都应与增加的基本租金的比例与初始保证金与初始基本租金的比例相同。如果修改协议用途以适应承租人业务的重大变化或满足转租人或受让人的需要，出租人有权在出租人合理判断的必要范围内增加保证金，以应对因此而增加的房屋损耗。如果在本租赁期间发生了承租人控制权的变更，并且根据出租人的合理判断，承租人的财务状况显著减少，承租人应向出租人交存足以使担保保证金处于基于财务状况变化的商业合理水平的额外款项，但在任何情况下，增加的金额不得超过
保证金的原始金额。出租人不应被要求将保证金与其一般账户分开保存。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。根据书面要求，出租人应向承租人提供一份账目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。保证金的任何部分不得为承租人根据本租赁支付的任何款项计息或被视为预付款。承租人不得以押金代替上个月的租金。租期满30个月后，只要承租人没有违约，押金的50%将返还给承租人。
6.使用。
6.1使用。承租人只能将房屋用于约定的用途或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得使用或允许以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用房屋，或干扰邻近房屋或财产的居住者或造成损害。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得在房屋内饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、鱼类或爬行动物。出租人不得无理地拒绝或推迟对任何书面请求的同意，只要该书面请求不会损害建筑物的结构完整性或其中的机械或电气系统，和/或不会显著增加项目的负担。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人对协议用途变更的反对解释。
6.2危险物质。
(a)可报告的使用需要征得同意。本租赁中使用的术语“危险物质”应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，其本身或与预计将在场所内的其他材料组合在一起：(I)对公共健康、安全或福利、环境或场所有潜在危害，(Ii)受到任何政府当局的监管或监督，或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成可报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐，(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局许可或需要向其提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质，和/或(Iii)在场所内存在危险物质，任何适用要求要求向进入或占用该场所或邻近物业的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可以使用在约定的正常使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料、普通办公用品(复印机、碳粉、液体纸、
胶水等)和普通家用清洁材料，只要这种使用符合所有适用的要求，不是应报告的使用，并且不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人可在获得出租人合理地认为必要的额外保证，以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(以及在租赁期满或终止之前拆除)保护性改装(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，同意任何须报告的用途。
(b)通知出租人的义务。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即将这一事实书面通知出租人，并向出租人提供其所掌握的关于该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。
(c)承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应由承租人承担费用，迅速遵守所有适用的要求，并采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或对房屋或邻近财产造成的任何污染，或对房屋或邻近财产进行维护、安全和/或监控，或关于或涉及在本租赁期内由承租人或为承租人带来进入房屋的任何有害物质，或任何第三方。
(d)承租人赔偿。承租人应赔偿、辩护出租人及其代理人、雇员、贷款人和地面出租人(如果有)，使其不因租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款以及因承租人或为承租人或任何第三方带进房屋的任何有害物质而产生或涉及的任何有害物质而产生或涉及的律师和咨询费造成的任何和所有损失而损害，并使其不受损害(但条件是，根据本租约，承租人不对任何有害物质从项目以外的区域向地下迁移不承担任何责任)，也不对出租人、建筑物内的任何其他租户造成的任何情况负责。或与承租人无关的任何第三方。承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或遭受的任何人员、财产或环境的污染或伤害的影响，以及调查、清除、补救、恢复和/或减少的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应免除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时以书面形式明确约定。
(e)出租人赔偿。除第8.7款另有规定外，出租人及其继承人和受让人应赔偿、辩护、补偿和保护承租人、其雇员和贷款人免受任何和所有环境损害，
包括补救费用，这些费用是由于承租人占有之前房屋内的有害物质直接造成的，或者是由于出租人、其代理人或员工的疏忽或故意不当行为造成的。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。
(f)调查和补救措施。出租人应保留责任，并支付在承租人占有之前，有管辖权的政府实体就房屋中是否存在有害物质而要求进行的任何调查或补救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定义的“改动”)而需要采取此类补救措施，在此情况下，承租人应负责支付此类费用。承租人应应出租人的要求在任何此类活动中给予充分合作，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。
(g)出租人终止选择权。如果在本租赁期限内发生有害物质状况(见第9.1(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续全面有效，但受出租人根据第6.2(D)款和第13款规定的权利的约束)，出租人可根据出租人的选择，(I)在合理情况下尽快调查和补救该有害物质状况，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续全面有效。或(Ii)如果补救该状况的估计成本超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元(以较大者为准)，则在出租人收到该危险物质状况发生的消息后30天内，向承租人发出书面通知，表明出租人希望自该通知发出之日起九十(90)日终止本租赁。如果出租人选择发出终止通知，承租人可在此后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元的金额，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行补救。如果承租人没有在所提供的租赁合同范围内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。
6.3承租人遵守适用要求的情况。除本租约另有规定外，承租人应完全、勤勉和及时地承担全部费用，切实遵守所有适用的要求、任何适用的火险保险人或评级机构的要求以及出租人工程师和/或顾问的建议
以任何方式与该处所有关，而不考虑所述适用的规定是现在有效还是在开始日期之后生效。承租人应在收到出租人的书面请求后10天内，向出租人提供所有许可证和其他文件的副本，以及证明承租人遵守出租人规定的任何适用要求的其他信息，并应在收到后立即以书面形式通知出租人任何关于或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求的威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何可疑的渗漏、积水、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。
6.4检查；遵守。出租人和出租人的“贷款人”(定义见第30段)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下随时进入房屋，或在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人对本租赁的遵守情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非发现违反适用要求或危险物质条件(见第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府当局要求或下令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSD)的副本。承租人承认，其不允许此类检查或测试的任何情况都将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则在通知承租人后，基本租金应自动增加，金额相当于当时现有基本租金的5%或100美元, 在承租人不履行本条款的期限内，以较长的时间为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。
7.保养；维修；公用设施安装；固定装置和改建。
7.1承租人的义务。
(a)总体而言。在符合第2.2段(条件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守适用要求)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定下，承租人应由承租人承担全部费用，以保持房屋、公用设施(无论位于何处，仅供承租人使用)和改建处于良好状态、状况和维修状态(无论房屋中需要维修的部分或维修方法是否合理或易于获得)。以及是否由于承租人的使用、任何先前的使用、此类修缮的要素或年限而需要进行此类修缮
本合同适用于所有设备或设施，包括但不限于所有设备或设施，如管道、暖通空调设备、电气、照明设施、锅炉、压力容器、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗、门、平板玻璃和天窗，但不包括根据第7.2款由出租人负责或由其他租户或与承租人无关联的其他第三方损坏的任何物品。承租人在保持房舍的良好秩序、状况和维修时，应实行和执行良好的维护做法，特别是包括采购和维护下文第7.1(B)段所要求的服务合同。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善处于良好的状态、状况和维修状态。
(b)服务合同。承租人应以惯常的形式和实质向出租人采购并维护合同副本，合同副本由承租人承担，并与专门从事下列设备和改进(如有)维护经验丰富的承包商签订：(I)暖通空调设备，(Ii)锅炉和压力容器，以及(Iii)净化器。但是，出租人保留在通知承租人后购买和维护任何或全部此类服务合同的权利，承租人应在出租人提出要求时偿还其费用。只要其成本不超过承租人为类似合同所支付的金额。
(c)不履行职责。如果承租人未能履行本第7.1款规定的承租人义务，出租人可以在提前10天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，不需要通知)，代表承租人履行该义务，并使房屋处于良好的秩序、状况和维修状态，承租人应立即向出租人支付相当于房屋费用115%的款项。
(d)替补。在以下第8.7款中规定的承租人对出租人的赔偿的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维护做法而导致的责任的情况下，如果第7.1(B)款所述物品的维修费用超过更换该物品费用的50%，则该物品应由出租人更换，其费用应由出租人按比例分摊，承租人每月只有义务在本租赁剩余时间或其任何延期期间，在基本租金到期之日付款，相当于这种更换费用乘以分数的乘积，分数的分子是1，分母是144(即每月费用的1/144)。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。该等义务于租赁终止时终止。
7.2出租人的义务。在符合第2.2款(条件)、2.3款(合规)、4.2款(公共区域运营费用)、6款(使用)、7.1款(承租人的义务)、9款(损坏或破坏)和14款(废止)的规定下，出租人应保持基础、外墙、
为公共区域及其所有部分提供内部承重墙、外部屋顶、屋面薄膜、消防喷淋系统、公共区域火警警报和/或烟雾探测系统、消防栓、停车场、人行道、车道、园林绿化、围栏、标志和公用事业系统的结构状况；以及提供根据第4.2段规定有公共区域运营费用的服务。出租人没有义务粉刷外墙的外表面或内表面，出租人也没有义务维护、维修或更换房屋的窗户、门或平板玻璃。本款规定的任何内容均不适用于出租人在承租人不向承租人收取费用的情况下，按照《承租人工作书》所规定的义务进行承租人改进的义务。
7.3公用设施；行业固定装置；改建。
(a)定义。公用事业设施“一词是指场所内或场所内的所有地面和窗户覆盖物、空气和/或真空管、配电盘、配电、安全和消防系统、通信电缆、照明设备、暖通空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”一词是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器和设备。“变更”一词应指对除公用设施安装或行业固定装置以外的改进进行的任何修改，无论是通过增加还是删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。
(b)同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可在未经出租人同意的情况下对房屋内部(屋顶除外)进行非结构改动或公用设施安装，但在通知出租人后，只要这些改动或公用设施安装从外部不可见，不涉及刺穿、重新定位或拆除屋顶或任何现有墙壁，不会影响电气、管道、暖通空调和/或生命安全系统，也不会触发因符合第24条和/或生命安全系统等适用要求而对房屋进行额外修改和/或改进的要求，经续期的本租期累计成本合计不超过3个月基本租金或任何一年的1个月基本租金。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意的条件应视为承租人：(1)取得所有适用的政府许可证；(2)在工程开始前向出租人提供许可证副本和平面图及规格, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可证的所有条件和其他适用要求。任何改装或公用设施安装应以工匠般的方式进行，并使用良好和充足的材料。完工后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和规格书。费用超过一个月基数的工作
如果承租人支付租金，出租人可在承租人提供相当于该等改建或公用设施安装预计成本150%的留置权和完工保证金和/或在承租人向出租人提交额外保证金的情况下同意其同意。
(c)留置权；债权承租人应在到期时支付为承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的所有索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围工程开始前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行辩护和保护，并应支付和履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人提出要求，承租人应提供金额相当于该有争议的留置权、债权或索偿金额的150%的担保保证金，以补偿出租人对该留置权、债权或索偿的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。
7.4所有权；移走；交出；和恢复。
(a)所有权。在以下规定的出租人要求拆除或选择所有权的权利的约束下，承租人进行的所有改建和公用设施安装应为承租人的财产，但被视为房屋的一部分。出租人可在任何时候以书面方式选择成为承租人拥有的改建和公用设施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施设施应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。
(b)移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人所拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人所有的改建或公用设施安装的全部或任何部分。
(c)投降；复辟承租人应在到期日期或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁、无杂物，并处于良好的运行状态、状况和维修状态，正常磨损除外。“普通磨损”不应包括本可以通过良好的维护实践来防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.1(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应将房屋在开始日期交付给承租人时保持相同的状态，不计普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应将房屋中的任何和所有
由承租人或任何第三方带入或为承租人或任何第三方带到场地的危险物质(通过地下迁移从项目以外区域沉积的危险物质除外)达到适用要求中规定的水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人移走。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未移走，应被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。承租人未经出租人明确书面同意，未按照第7.4款(C)项及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂停期。
8.保险；赔偿。
8.1保费的缴付。根据第8.2款(B)项、第8.3款(A)项和第8.3款(B)项的规定，出租人必须承担的保险费费用应为公共区域经营费用。在本租赁期限之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与相应的开始日期或到期日期重合。
8.2责任保险。
(a)承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，防止因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。这种保险应以事故为基础，提供单一限额保险，每次事故的保险金额不少于1,000,000美元，每年的总金额不少于2,000,000美元。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的额外受保管理人或出租人”背书一样广泛的背书，将出租人添加为额外的被保险人。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何保险内排除，但应包括承保人履行本租赁项下的赔偿义务而根据本租赁承担的责任的承保合同。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保单上提供背书，该保单规定其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅被视为超额保险。
(b)由出租人承运。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，以补充而不是取代承租人必须投保的保险。承租人不应被指定为本合同的附加被保险人。
8.3财产保险--建筑、装修和租赁价值。
(a)建筑和改善。出租人应以出租人的名义取得并保持有效的一份或多份保险单，向出租人、任何场地出租人和承保房屋损失或损坏的任何贷款人支付损失。该保险的金额应等于该房屋的全部可保重置成本。
不时存在，或任何贷款人要求的金额，但在任何情况下都不超过其商业合理和可用的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人而不是出租人投保。如果承保范围可用且在商业上合适，则此类保险单应投保直接有形损失或损害的所有风险(除非贷款人要求，洪水和/或地震的危险除外)，包括碎片清除险，以及执行因承保损失而要求对房舍任何部分进行升级、拆除、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数，该系数不低于房产所在城市的调整后的消费者价格指数。如果此类保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5,000美元。
(b)租金价值。出租人还应以出租人的名义购买一份或多份保单，向出租人和任何贷款人支付损失，承保一年的全额租金损失，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款，保险金额应每年调整，以反映承租人在未来12个月内以其他方式应支付的预计租金。
(c)毗邻的场所。承租人应支付因承租人的作为、不作为、使用或占用房屋而增加的建筑物财产保险费以及项目中公共区域或其他建筑物的保费增加。
(d)承租人的改进。由于出租人是保险方，出租人不应被要求为承租人拥有的改建和公用设施装置投保，除非相关物品已根据本租赁条款成为出租人的财产。
8.4 | 承租人财产；营业中断保险；工伤保险。 |
(a)财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置以及承租人拥有的改建和公用设施购买并维护保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故的免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、贸易固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。
(b)业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额应补偿承租人直接或间接的收入损失，这些损失可归因于承租人业务中审慎承租人通常投保的所有危险，或可归因于因此类危险而阻止进入场地的危险。
(c)工伤保险。承租人应获得并维持适用要求所要求的金额的工伤保险。此类保单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及第8.5款要求的保险证书或保险单复印件。
(d)没有足够覆盖面的陈述。出租人不表示本合同规定的保险限额或承保形式足以覆盖承租人的财产、业务运营或本租赁项下的义务。
8.5保险单。本合同所要求的保险应由公司在保单期限内维持最新一期《最佳保险指南》中规定的至少A-、VII级的“一般投保人评级”，或贷款人可能要求的其他评级。承租人不得做或允许做任何使所要求的保险单无效的事情。承租人应在开始日期前，向出租人交付此类保险的保单或证书的经认证副本，以及所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前30天书面通知出租人，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应至少在保单到期前10天向出租人提供续期证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付该金额。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的时间为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。
8.6放弃代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人双方特此免除和解除对方的责任，并放弃就因本合同规定投保的危险而造成的财产损失或损坏向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免除和豁免的效果不受承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位权，只要保险不因此而失效。
8.7赔偿。除出租人的疏忽或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或场地出租人、合作伙伴和贷款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的员工、承包商或受邀者违反租约和/或使用和/或占用房屋和/或项目而产生、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、合理的律师和咨询费、开支和/或责任。如果因上述任何事项而对出租人提起任何诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，并由承租人承担费用，出租人应配合承租人进行辩护。出租人不需要先支付任何此类索赔才能得到辩护或赔偿。只要承租人正在根据本第8.7款进行责任索赔的抗辩，(I)承租人将不同意作出任何判决或与以下各方达成任何和解
关于索赔，在没有承租人事先书面同意的情况下，(Ii)承租人不会同意在没有被补偿人事先书面同意的情况下就索赔作出任何判决或达成任何和解，这种同意将不会被无理地拒绝或推迟，但是，如果判决或和解包含对被补偿者的索赔的全部解除而没有承认错误或责任，则不需要得到被补偿者的同意。上述判决将适用于本租约其他地方包含的所有赔偿条款。
8.8免除出租人及其代理人的责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反本租约，除非是出租人的重大疏忽或故意不当行为所致，出租人及其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)对承租人、承租人的员工、承包商、受邀人、客户或房屋内或周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产造成的伤害或损坏，无论该损害或伤害是由火、蒸汽、电力、天然气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或管道的破损、泄漏、堵塞或其他缺陷造成的或由其引起的，消防喷头、电线、用具、管道、暖通空调或照明设备，或任何其他原因，不论上述伤害或损坏是因房屋或建筑物其他部分的状况所致，或由其他来源或地方造成的；(Ii)因出租人的任何其他承租人的任何行为或疏忽，或出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定而引起的任何损害；或(Iii)对承租人业务的损害或由此造成的任何收入或利润损失。
8.9没有提供保险。承租人承认，如果其未能获得或维持本合同所要求的保险，将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的任何月份或其部分，在通知承租人后，基本租金应自动增加，金额相当于当时现有基本租金的5%或100美元，在承租人仍未履行本条款的时间长度内，以较大者为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。
9.损坏或毁坏。
9.1定义。
(a)“房屋部分损坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施安装除外)的损坏或破坏，可在损坏或破坏之日起3个月或更短时间内合理修复，其费用不超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。
(b)“房屋完全毁坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施及固定装置除外)受到损坏或毁坏，且自损坏或毁坏之日起3个月或更短时间内无法合理修复，且/或其费用超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。
(c)“保险损失”是指因第8.3(A)款所述保险规定承保的事件造成的对房屋(承租人所有的改装和公用设施安装及行业固定装置除外)的改善的损坏或破坏，无论涉及的任何可扣除金额或承保限额。
(d)“重置成本”应指维修或重建出租人在发生事故时拥有的对其紧接在此之前的状况的改进的费用，包括按照适用要求运行所需的拆除、碎片清除和升级，且不扣除折旧。
(e)“危险物质状况”是指在需要修复的场所内、之上或之下发生或发现涉及危险物质存在或被危险物质污染的状况。
9.2部分损失保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，出租人应在合理范围内尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人拥有的改建和公用设施)，且本租赁应继续完全有效；但承租人应根据出租人的选择，对总修理费为10,000美元或以下的任何损坏或毁坏进行修复，在此情况下，出租人应在合理的基础上为承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效，或者保险收益不足以进行该修理，保险方应在完成上述修理所需时，迅速支付保险收益的短缺部分。然而，如果出现这种短缺，是因为由于改进的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上并不合理和可用，出租人没有义务支付保险收益的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到短缺的书面通知和要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全效力。如果没有收到此类资金或担保，出租人仍可以在10天内书面通知承租人：(I)进行商业上合理的修复和维修，出租人支付任何短缺的收益。, 在这种情况下，本租约将保持完全效力，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因洪水或地震造成的部分损坏应受第9.3款的约束，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。
9.3部分损失--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为(在这种情况下，承租人应由承租人承担费用)，出租人可以：(I)合理地尽快修复损坏(费用由出租人承担)，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，或(Ii)在出租人收到该损坏发生后30天内向承租人发出书面通知，终止本租赁。此种终止应在通知之日起60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修复费用，而不需要出租人的补偿。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的维修。如果承租人没有作出所要求的承诺，本租赁应自终止通知中规定的日期起终止。
9.4彻底毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋被完全毁坏，本租约应在毁坏后30天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。
9.5接近学期末的损害。如果在本租赁的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可以在损坏发生之日起60天内向承租人发出书面终止通知，终止本租赁。尽管如上所述，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)在(I)承租人收到出租人书面通知终止本租赁之日后10天或(Ii)该选择权期满之日前一天或之前(以较早者为准)向出租人提供维修所需的任何保险收益短缺(或其足够的担保)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续完全有效。如果承租人在此期间未能行使该选择权并提供该资金或担保，则本租赁应在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。
9.6租金减免；承租人的补救措施。
(a)减刑。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁，或出现承租人根据本租约不承担责任的有害物质状况，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人使用房屋的受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人应履行本合同项下的所有其他义务
除本合同另有规定外，承租人不对任何此类损坏、破坏、补救、修理或恢复承担任何责任。
(b)补救措施。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始实质性和有意义的维修或恢复，承租人可在开始该等维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出该通知后不少于30天的日期终止本租赁。如果承租人发出通知后30天内仍未开始维修或恢复，本租约应自通知中规定的日期起终止。如果维修或恢复工作在30天内开始，本租约将继续完全有效。“开始”是指无条件授权编制所需的计划，或开始在场地上进行实际工作，两者以最先发生的为准。
9.7终止合同；预付款。根据第6.2(G)段或第9段终止本租赁时，承租人应就预付基本租金和任何其他预付款向出租人进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未被要求使用的承租人保证金退还给承租人。
10.房地产税。
10.1定义。如本文所用，“房地产税”一词应包括任何形式的评估；房地产、一般、特别、普通或非常税，或租金税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)；改善债券；和/或出租人在项目中的任何法定或衡平法权益、出租人从中获得其他收入的权利和/或出租人的租赁业务的许可费，由任何有直接或间接征税权力的机构根据项目地址产生。房地产税“一词还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件而征收，包括但不限于，项目所有权的变更，(Ii)改进措施的变更，和/或(Iii)出租人根据本租赁向承租人提供的机械或设备征收或评估。计算各历年的房地产税时，应当按照该历年与纳税年度相同的天数计算该历年的房地产税。
10.2缴税。除第10.3款另有规定外，出租人应缴纳适用于本项目的不动产税，并应根据第4.2款的规定将其计入公共区域运营费用的计算。
10.3其他改进。公共区域运营费用不应包括评税员记录和工作表中规定的因其他承租人或出租人为其他承租人专享而对项目进行额外改进而产生的房地产税。尽管本合同第10.2款另有规定，但承租人应在公共区域运营费用根据第4.2款支付给出租人时支付给出租人。
如果仅由于承租人或应承租人的要求对房屋进行改装、安装行业固定装置或公用设施，或由于出租人在双方签订本租赁合同后对房屋进行的任何改建或改善，则对房地产税的全部增加进行评估。
10.4联合评估。如果该建筑物没有单独评估，则分配给该建筑物的不动产税应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的不动产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息确定。出租人出于善意作出的合理决定应是决定性的。
10.5个人财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人拥有的改建和公用设施、贸易固定装置、家具、设备和房屋内承租人的所有个人财产进行评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。如果承租人的上述财产需要以出租人的不动产进行评估，承租人应在收到承租人财产应纳税额的书面说明后10日内向出租人支付应缴纳的税款。
11.公用事业和服务。
11.1承租人应支付提供给房屋的所有水、气、热、电、电话、垃圾处理和其他公用事业和服务的费用，以及由此产生的任何税费。尽管有第4.2款的规定，但在出租人自行判断的任何时候，如果出租人确定承租人使用了不成比例的水、电或其他常用的水电费，或者承租人产生了如此大量的垃圾，以至于需要增加垃圾桶的大小和/或每月倒垃圾的次数增加，出租人可以增加承租人的基本租金，金额与增加的成本相当。不得减免租金，出租人对因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制范围或与政府要求或指示合作的原因导致的任何公用事业或服务的不足、停止、中断或中断不承担任何责任。
11.2在出租人提出书面要求的15天内，承租人同意向出租人提供出租人所需的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、额定值和/或其报告相关的新的或现有的适用要求。
12.转让和转租。
12.1须征得出租人同意。
(a)未经出租人事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律规定转让、转让、抵押或扣押(统称为“转让或转让”)或转租承租人在本租赁或房产中的全部或任何部分权益，而同意不得被无理拒绝或拖延。
(b)除非承租人是一家公司，其股票在国家证券交易所公开交易，否则承租人控制权的变更应构成需征得同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%或以上的表决权控制权应构成控制权的变更。
(c)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(通过合并、出售、收购、融资、转让、杠杆收购或其他方式)，不论是否对本租赁或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人的净资产减少超过净资产的25%的数额，该数额是在本租赁签约时或出租人同意的最近一次转让时表示的，或与紧接上述交易或构成此类减少的一项或多项交易之前存在的情况相同，应被视为本租赁的转让，出租人可以不予同意。“承租人净资产”是指根据公认会计原则确定的承租人(不包括任何担保人)的净资产。
(d)未经同意的转让或转租，应由出租人选择在按照第13.1(D)款发出通知后即可纠正的违约行为，或在不需要任何通知和宽限期的情况下不可纠正的违约行为。如果出租人选择将该等未经批准的转让或分租视为不可纠正的违约行为，出租人可：终止本租约，或(Ii)在30天书面通知后，将每月基本租金提高至当时基本租金的110%。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)承租人持有的任何购买房产的选择权的购买价格应进行类似的调整，至先前有效价格的110%，以及(Ii)在租赁期剩余时间内安排的所有固定和非固定租金调整应增加到预定调整租金的110%。
(e)承租人对出租人违反第12.1款的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。
(f)如果承租人在请求同意时违约，出租人可以合理地拒绝同意建议的转让或转租。
(g)尽管如上所述，允许第三方供应商在安装自动售货机或投币电话时使用房产的最小部分，即20平方英尺或更少，并不构成分租。
12.2适用于转让和转租的条款和条件。
(a)无论出租人是否同意，任何转让或转租均不得：(I)未经承租人或分租人明确书面承担承租人在本租赁项下的义务，(Ii)解除承租人在本租约项下的任何义务，或(Iii)改变承租人支付租金或履行承租人将履行的任何其他义务的主要责任。
(b)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的义务，等待转让的批准或不批准。也不是延误
对此类转让的批准或不批准，以及对租金或履约的接受，应构成对出租人对承租人违约或违约行使其补救措施的权利的放弃或禁止反悔。
(c)出租人对任何转让或转租的同意不应构成对任何后续转让或转租的同意。
(d)如果承租人违约或违约，出租人可以直接向承租人、任何担保人或任何其他负责履行本租赁项下承租人义务的人，包括任何受让人或转租人，而无需首先向出租人用尽出租人对此负有责任的任何其他个人或实体或出租人持有的任何担保。
(e)每份转让或转租的同意请求应以书面形式提出，并附上与出租人对建议的受让人或转租人的财务和运营责任及适当性的确定有关的信息，包括但不限于对场地的预期用途和/或所需的改装，以及作为出租人考虑和处理该请求的对价的500美元费用。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另见第36条)
(f)本租约的任何受让人或本租约下的分租人，因接受该转让、订立该分租或接管该处所或其任何部分，应被视为已承担并同意遵守及履行承租人在该转让或分租期间须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但与出租人以书面明确同意的转让或分租条款相反或不一致的义务除外。
(g)出租人对任何转让或转租的同意不得转让给受让人或转租人本租赁授予原承租人的任何选择权，除非该转让得到出租人的书面明确同意。(见第39.2条)
12.3适用于转租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对房屋的全部或任何部分的转租，并应被视为包括在本租约下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：
(a)承租人特此将承租人在任何转租中应支付的租金中的全部权益转让给出租人，出租人可以收取该租金，并将其用于承租人在本租赁项下的义务；但是，在承租人履行义务时发生违约之前，承租人可以收取该租金。如果出租人收取的金额超过承租人当时的未偿债务，则超出的部分应退还给承租人。出租人不得因前述规定或该等转租的任何转让或收取租金而被视为因承租人未能履行及履行承租人对该转租人的任何义务而对转租人承担责任。承租人在此不可撤销地授权和指示任何此类
转租人在收到出租人的书面通知后，声明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下到期的全部租金。转租人应依赖出租人的任何此类通知，并应向出租人支付所有租金，而没有任何义务或权利询问是否存在此类违约行为，即使承租人有任何相反的主张。
(b)如果承租人违约，出租人可以选择要求转租人委托出租人，在这种情况下，出租人应承担转租人在该转租下的义务，从行使该选择权之时到该转租期满为止；但出租人不对该转租人支付给该转租人的任何预付租金或抵押保证金或该转租人先前的任何违约或违约承担责任。
(c)转租需要转租人同意的事项，也应当征得出租人的同意。
(d)未经出租人事先书面同意，承租人不得进一步转让或转租全部或部分房屋。
(e)出租人应将承租人的任何违约或违约通知的副本送交转租人，转租人有权在通知中规定的宽限期内纠正承租人的违约行为。承租人纠正的任何此类违约，转租人有权从承租人那里获得补偿和补偿。
13.违约；违约；补救。
13.1违约；违约违约是指承租人未能遵守或执行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。违约是指以下一种或多种违约的发生，以及承租人未能在任何适用的宽限期内纠正此类违约：
(a)在本租赁期满或终止前，未提供商业上合理的安全水平，或第8.3款所述财产保险的承保范围因此而受到威胁，或未提供合理保证以最大限度地减少潜在的破坏；或未能在本租赁期满或终止前，按照本协议的规定，将整个物业的独占所有权交付出租人。
(b)承租人未能(I)在到期后5天内(I)向出租人或第三方支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，(Ii)提供合理的保险或保证担保证据，或(Iii)未能履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在书面通知承租人后持续3个工作日。出租人接受部分租金或保证金的支付，不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。
(c)承租人不允许出租人和/或其代理人进入房屋或从事浪费、构成公共或私人滋扰的行为和/或承租人在房屋上的非法活动，在向承租人发出书面通知后，此类行为持续3个工作日。如果承租人再次实施浪费、妨害或非法行为，出租人可以选择将此类行为视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。
(d)承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据，(Ii)服务合同，(Iii)解除未经授权的转让或转租，(Iv)禁止反言证书或财务报表，(V)请求的从属关系，(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据，(Vii)第41款要求的任何文件，(Viii)材料安全数据表(MSD)，或(Ix)出租人可能根据本租赁条款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，在书面通知承租人后10个工作日内仍未履行的。
(e)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述的违约外，承租人对本租赁的条款、契诺、条件或条款或根据本租约第2.9款通过的规则的违约，在书面通知后持续30天的情况下；但如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能得到补救，则如果承租人在上述30天内开始补救并在此后努力起诉补救完成，则不应被视为违约。
(f)发生下列任何情况：(I)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)成为《美国法典》第11篇第101条或其任何后续法规所界定的“债务人”(除非在针对承租人的请愿书中，在60天内撤销)；(Iii)指定受托人或接管人接管承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，而该财产在30天内仍未归还承租人；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，但该扣押未在30天内解除；但如果本款的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定无效，且不影响其余规定的有效性。
(g)发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何财务报表存在重大虚假。
(h)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(一)担保人死亡，(二)担保人对本租约的责任终止，而不是按照该担保的条款，(三)担保人破产或破产申请的标的，(四)担保人拒绝履行担保，或(五)担保人在预期的基础上违约，以及承租人未能在书面通知后60天内提供书面替代担保或担保，当与
则承租人的现有资源等于或超过本租约签订时承租人与担保人的财务资源总和。
13.2补救措施。如果承租人未能在书面通知后10天内(或在紧急情况下，在没有通知的情况下)履行其任何肯定义务或义务，出租人可以选择代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理需要的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。承租人应当向出租人支付一定金额[***]在收到发票后即可履行。如发生违约，出租人可在不另行通知或要求的情况下，在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救办法的情况下：
(a)通过任何合法手段终止承租人对房屋的占有权，在这种情况下，本租约终止，承租人应立即将占有权交还出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(1)终止时已赚取的未付租金；(2)终止后至判给时本应赚取的未付租金的价值，超出承租人证明可以合理避免的租金损失的金额；(3)判给时的价值，即在授予后的剩余时间内，未付租金超过承租人证明可以合理避免的租金损失的金额；及(Iv)为补偿出租人因承租人未能履行其在本租约项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而造成的损害而需要的任何其他款项，包括但不限于收回对房屋的占有权的费用、重新出租的费用(包括必要的翻新和改建房屋)、合理的律师费, 以及出租人支付的与本租赁相关的任何租赁佣金中适用于本租赁剩余期限的部分。出租人和承租人同意，如果承租人违约，出租人将很难或不可能计算出租人将产生的损害赔偿，因此双方打算根据前述规定提供违约金而不是罚款，并同意所提供的金额是对可能损失的合理预先估计。前一句第(3)款所指金额在判给时的价值，应以判给时房屋所在地区的联邦储备银行的贴现率加百分之一的贴现率计算。出租人努力减轻因承租人违反本租约而造成的损害，不应放弃出租人收回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利。如果本租赁的终止是通过对非法扣留人的临时补救措施获得的，出租人有权在该程序中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或任何部分的权利。如果先前没有根据第13.1款要求给予通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1款所要求的通知。在这种情况下，第13.1款所要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时执行，承租人未能在以下时间内纠正违约
这两个宽限期中较大的一个将构成非法扣留和违反本租约，使出租人有权获得本租约和/或上述法规规定的补救措施。
(b)继续承租人和承租人占有的权利，并在租金到期时收回租金，在这种情况下，承租人可以转租或转让，但仅受合理限制。赡养、努力转租和/或指定接管人以保护出租人利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。
(c)根据住所所在州的法律或司法裁决，寻求现在或今后可用的任何其他补救措施。本租赁期满或终止和/或承租人占有权利的终止不应免除承租人在本租赁期间或因承租人占用房屋而发生或发生的任何赔偿条款下的责任。
13.3诱因重获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的承租人改善租户的费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价的任何协议，均应被视为以承租人全面和忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租赁条款，导致租赁终止，任何此类激励条款应自动被视为从本租赁中删除，不再具有任何效力或效果，出租人根据此类激励条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、激励或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，即使承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人对本款规定的放弃，除非出租人在接受时以书面明确说明。
13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人延迟支付租金将导致出租人产生本租约未考虑的费用，其确切金额将非常难以确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费用，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在租金到期后5天内仍未收到租金，则承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的5%或100美元的一次性滞纳金，两者以金额较大者为准。双方特此同意，逾期付款是对出租人因逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金缴付滞纳金，不论是否收取，则即使本租约有任何相反的规定，基本租金仍须按季度预付，并由出租人自行选择。
13.5利息。在本合同项下，除滞纳金外，出租人未收到的任何应付款项，在到期时应自到期后第31天起计息。利息
(“利息”)应按10%的年利率计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4款规定的潜在滞纳金外，还应支付利息。
13.6出租人违约。
(a)违约通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人未履行该义务的情况；但如果出租人义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力完成的情况下不应违约。
(b)承租人代表出租人履行的义务。如果出租人和贷款人在收到上述通知后30天内均未纠正上述违约行为，或如果已开始补救，承租人可选择由承租人承担费用并从租金中抵消实际合理的补救费用，但补偿金额不得超过一个月基本租金或保证金的较大者，因此承租人有权就超出上述补偿的任何此类费用从出租人处获得补偿。承租人应记录上述治愈费用，并将上述文件提供给出租人。
14.谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，则本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止，以最先发生者为准。如果超过10%的单位楼面面积或超过25%的停车位被没收，承租人可以选择在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或在没有通知的情况下，在没收当局接管后10天内)终止本租赁，由承租人选择。如果承租人不按照前述规定终止本租约，则本租约对剩余部分的房屋应保持完全效力，但基本租金应按因此而导致的房屋使用率下降而按比例减少。赔偿和/或付款应为出租人的财产，无论该赔偿是作为对租赁权减值、所占部分价值的补偿，还是对遣散费的补偿；但是，承租人应有权获得因承租人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易设备而支付的任何赔偿，而不论本租赁是否根据本款的规定终止。承租人对房屋进行的所有改动和公用设施安装，仅出于谴责的目的，应被视为承租人的财产，承租人应有权获得为此支付的任何和所有赔偿。如果本租约未因取消合同而终止, 出租人应对因该处罚造成的房屋损坏进行修复。
15.经纪人手续费。
15.1额外佣金。除根据上文第1.10款所欠款项外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有关联的任何人从出租人那里获得出租人拥有并位于项目内的房产或其他房产的任何权利，(C)如果在本租赁期满后，在出租人同意下，承租人仍持有房产，或(D)如果基础租金增加，无论是通过协议或执行本合同中的升级条款，则出租人应根据租约签订时有效的经纪商费用表向经纪商支付费用。本款的规定意在取代任何早先协定中与之相反的规定。
15.2承担义务。出租人在本租赁中的权益的任何买方或受让人应被视为承担了出租人在本租赁项下的义务。经纪人应为第1.10、15、22和31款规定的第三方受益人。如果出租人未能在到期时向经纪人支付任何与本租赁相关的经纪手续费，则该等款项应计入利息。此外，如果出租人未能在到期时向承租人的经纪人支付任何款项，承租人的经纪人可以向出租人和承租人发出书面通知，如果出租人在通知后10天内没有支付该款项，承租人应向其经纪人支付该款项，并将该款项与租金相抵。此外，承租人的经纪人应被视为出租人和/或出租人经纪人之间为收取所欠佣金的有限目的而订立的任何佣金协议的第三方受益人。
15.3经纪人关系的陈述和赔偿。承租人和出租人各自向另一方声明并保证，其与任何人、商号、经纪人、代理人或发现者(经纪人和代理人(如有)除外)之间没有任何与本租赁有关的交易，除上述被点名的经纪人和代理人外，其他任何人无权获得与本租赁相关的任何佣金或找回费。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何此类未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求的赔偿或指控的责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。
16.禁止反言证书。
(a)每一方(“答复方”)应在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签署、确认并向请求方交付一份书面声明，声明的形式与当时CRE发布的最新“禁止反言证书”格式类似，外加请求方可能合理要求的补充信息、确认和/或声明。
(b)如答辩方未能在该10天期限内签立或交付禁止反言证书，要求方可签立禁止反言证书，述明：(I)除请求方代表外，租约完全有效及没有修改的效力；及(Ii)要求方的履约并无未予纠正的过失。准购买者和产权负担人可依赖请求方的禁止反言证书，应禁止答辩方否认该证书所载事实的真实性。此外,
承租人承认，其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将非常难以确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书，在通知承租人后，每月基本租金应自动增加，金额相当于当时现有基本租金的5%或100美元，在承租人仍未遵守本条款的时间长度内，以较大者为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能提供禁止反言证书的违约或违约的放弃，也不阻止行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施。
(c)如果出租人希望融资、再融资或出售房产或其任何部分，承租人和所有担保人应在出租人书面通知后10天内向出租人指定的任何潜在贷款人或买家提交该贷款人或买家合理要求的财务报表，包括但不限于承租人过去3年的财务报表。所有此类财务报表应由出租人和该贷款人或买方以保密方式收到，并仅用于本协议规定的目的。
17.出租人的定义。本合同所称“出租人”是指当时房屋的所有人，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让及交付保证金后，优先出租人应免除与本租约项下随后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。除前述规定外，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。
18.可分性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得影响本租约任何其他条款的有效性。
19.几天。除非另有相反说明，本租约中所使用的“日”一词指的是历日。
20.责任限制。出租人在本租赁下的义务不应构成出租人或其合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东的个人义务，承租人不得向出租人的房产和任何其他资产寻求对出租人关于本租赁的任何责任的清偿，并且不得向出租人的合伙人、成员、董事、高级管理人员或股东或其任何个人资产追索。承租人在本租赁下的义务不应构成承租人董事、高级管理人员或股东的个人义务，出租人应要求承租人履行与本租赁相关的任何责任，不得向承租人的董事、高级管理人员或股东或他们的任何个人资产追索。
21.关键时刻。在履行本租赁项下各方应履行或遵守的所有义务方面，时间至关重要。
22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提到的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均无效。出租人和承租人各自向经纪商陈述并保证，出租人和承租人各自就本租约的另一方的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的用途、性质、质量和性质进行自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。
23.通知。
23.1通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可以亲自递送(亲手或通过快递)，也可以通过普通、挂号或挂号邮件或美国邮政特快专递、预付邮资、传真或电子邮件发送，如果以本条款第23段规定的方式送达，应视为已发出足够通知。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方递送或邮寄通知的地址。任何一方可以书面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。
23.2通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期发出，或如果没有显示投递日期，则视为已在收据卡片上加盖邮戳。如果通过普通邮件发送，通知应被视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时内发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证第二天投递的通知，应视为在投递给邮政服务或快递24小时后发出。以专人或传真或电子邮件方式发送的通知，应视为在实际收到时送达。在星期六、星期日或法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。
23.3选项。尽管有上述规定，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过挂号信(要求回执)、特快专递(要求签字)、快递(要求签字)或提供收据以确定出租人收到通知的日期的其他方法寄送。
24.免责声明。
(a)出租人对承租人违约或违反本合同任何条款、约定或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款、约定或条件，或放弃承租人随后对本合同相同或任何其他条款、约定或条件的任何违约或违反。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为不必要地取得出租人对承租人任何后续或类似行为的同意或批准，或被解释为禁止反言的基础。
强制执行本租约的一项或多项条款，要求征得同意。承租人对出租人违约或违反本合同任何条款、契诺或条件的放弃，不得被视为放弃任何其他条款、契诺或条件，或随后出租人对相同或任何其他条款、契诺或条件的违约或违反。
(b)出租人接受租金并不意味着放弃承租人的任何违约或违约行为。承租人的任何付款均可被出租人以应付出租人的款项或损害为由接受，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，除非出租人在付款存入之时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件不具有任何效力或效果。
(c)双方同意，本租约的条款应适用于与其相关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约不一致。
25.关于房地产代理关系性质的披露。
(a)当出租人或承租人与房地产经纪人就房地产交易进行讨论时，出租人或承租人应从一开始就了解其与交易中的一名或多名代理人具有何种类型的代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到经纪人的建议，如下所示：
(i)出租人代理人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或分代理人负有下列肯定义务：致出租人：在与出租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。致承租人和出租人：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人已知的、对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人的勤奋关注和观察下披露的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。
(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使根据协议，代理人可以从出租人获得全部或部分服务补偿。仅代表承租人行事的代理人负有下列肯定义务。致承租人：在与承租人的交易中尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。致承租人和出租人：(A)在执行代理人的职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人所知的对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而这些事实是代理人不知道的，或在代理人努力注意和观察的情况下所不知道的
派对。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述肯定义务的任何机密信息。
(Iii)出租人和承租人双方的代理人。房地产经纪人，无论是直接或通过一个或多个联营特许持有人行事，都可以合法地成为出租人和承租人在交易中的代理人，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有下列肯定义务：(A)在与出租人或承租人的交易中，最大限度地谨慎、诚信、诚实和忠诚的受托责任。(二)以上第(一)项或第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代表出租人和承租人双方时，未经双方明确许可，代理人不得向另一方披露机密信息，包括但不限于与承租人或出租人的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响租金的个人信息有关的事实，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于所提供租金的租金。代理人在房地产交易中的上述义务并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格为房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，并可能发生变化。
(b)对于任何一方的违约或违约，经纪人不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租约有关的任何违反责任、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何该等诉讼和/或法律程序所承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租约收到的费用；但是，上述对每个经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。
(c)出租人和承租人同意向经纪人确认其认为保密的任何通信或信息为“机密”。
26.没有保留的权利。在本租赁期满或终止后，承租人无权保留对该房屋或其任何部分的占有。在本租赁期满或终止时或之前，承租人应将房屋的独占所有权交给出租人。就本条款和第13.1(A)段而言，独占是指承租人已腾出该房屋，并从该房屋中移走其所有个人财产，并且该房屋已按本租赁规定的条件归还。承租人未按约定向出租人交付专有财产的
如上所述，则出租人在任何滞留期内的损害赔偿应按本租赁期满或终止前最后一个完整月(不包括任何可能已经生效的临时租金减免)的租金金额(定义见第4.1段)计算，但基本租金为该最后一个完整月应支付的基本租金的150%。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。
27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他法律或衡平法补救措施累积。
28.契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应被视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方当事人准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。
29.具有约束力；法律的选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在国家的法律管辖。合同双方之间关于本租赁的任何诉讼应在房屋所在的县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。
30.从属；委派；不扰民。
30.1从属关系。本租约及据此授出的任何选择权应受制于或从属于现在或以后放置在物业上的任何土地租约、按揭、信托契据或其他质押或担保装置(统称“保安装置”)，以及就其保安所作的任何及所有垫款，以及其所有续订、修改及延期。承租人同意，任何此类安全设备的持有人(在本租约中统称为“出借人”)不承担履行本租约项下出租人的任何义务的责任或义务。任何贷款人可以通过向承租人发出书面通知，选择将本租赁和/或在此授予的任何期权优先于其安全设备的留置权，因此，无论其文件或记录的相对日期如何，本租赁和此类选项应被视为先于该安全设备。
30.2律师。如果出租人转让房屋的所有权，或者房屋在止赎或终止本租赁所属的安全设备时被另一人收购：(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主，并应要求与该新业主签订一份新的租赁，包含本租赁的所有条款和规定，期限为剩余期限，或者，在新业主的选择下，本租赁将自动成为承租人与该新业主之间的新租赁，在本合同剩余时间内，(Ii)出租人此后应被免除本合同项下的任何进一步义务(所有权转让日期之前发生的任何义务除外)，该新所有人应承担出租人的所有义务，但该新所有人不应：(A)对任何先前出租人就取得所有权之前发生的事件的任何作为或不作为承担责任；(B)受任何抵销或免责辩护所规限
承租人可能对任何先前的出租人负有任何责任，或(C)有责任退还支付给任何先前的出租人但未支付或记入该新所有人贷方的任何保证金。
30.3不受干扰。关于出租人在签订本租约后签订的保安设备，承租人对本租约的从属关系应受制于从贷款人那里收到一份商业上合理的不干扰协议(“不干扰协议”)，该协议规定承租人对该房屋的占有权，并且只要承租人没有违反本租约并授权给房屋的记录所有人，则不会干扰本租约，包括任何延长本租约期限的选择权。此外，在本租约签订后60天内，如果承租人提出要求，出租人应尽其商业上合理的努力，从房屋所保护的任何先前存在的安全装置的持有者那里获得一份不干扰协议。如果出租人无法在上述60天内提供《不干扰协议》，则承租人可根据承租人的选择，直接联系贷款人，并试图就签署和交付《不干扰协议》进行谈判。
30.4自我执行。本第30款所包含的协议在无需签署任何其他文件的情况下有效；但是，如果出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出书面请求，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本协议中规定的任何从属关系、委托和/或不干扰协议。
31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(如下文定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知和与之相关的咨询中产生的律师费、费用和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(对于此类服务和咨询，每次合理的最低金额为200美元)。
32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下和在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便向潜在买家、贷款人或租户展示该房屋，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用设施、服务、管道和管道，只要不会对承租人使用房屋造成重大不利影响。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。
33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行任何拍卖，也不得允许在房屋上进行任何拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。
34.有征兆。出租人可在本合同期限的最后6个月内随时在房屋内放置普通的“待售”标志和普通的“出租”标志。未经出租人事先书面同意，承租人不得在本项目上放置任何标志，但只能在房屋内放置普通的“转租”标志。所有标志必须符合所有适用的要求。
35.终止；合并。除非出租人另有书面说明，承租人自愿或以其他方式交出本租约、相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租产业；但出租人可选择继续任何一个或所有现有的分租。出租人在任何该等事件后10天内未能以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。
36.同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，凡在本租约中要求一方当事人同意另一方当事人或为另一方当事人的行为时，不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人因考虑或回应承租人要求出租人同意而产生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)，包括但不限于同意转让、转租或有害物质的存在或使用，应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为放弃任何当时存在的违约或违约，除非出租人在同意时另有书面明确规定。本合同未规定出租人同意的任何特定条件，并不妨碍出租人在同意时就给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方根据本协议作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。
37.担保人。
37.1执行死刑。担保人，如有担保人，应按CRE航空最近公布的格式签署一份担保书。
37.2默认值。如果任何担保人在被要求时未能或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的授权，以及(如果是公司担保人，则为公司担保人)其董事会授权作出这种担保的决议的核证副本，(B)当前的财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)担保仍然有效的书面确认，则构成承租人的违约。
38.安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有契诺、条件和规定的情况下，承租人在本租赁期内应安静地占有和享受房屋。
39.选项。如果承租人被授予如下定义的任何选择权，则应适用以下规定。
39.1定义。“选择权”指：(A)延长或缩短本租约期限或续订本租约的权利，或延长或缩短承租人对出租人其他财产的租期或续订任何租约的权利；(B)优先选择或优先要约租赁出租人的房产或其他财产的权利；(C)购买出租人的房产或其他财产的权利、优先购买权或优先购买出租人的房产或其他财产的权利。
39.2原始承租人的个人选择权。本租赁中授予承租人的任何选择权都是原始承租人的个人权利，除上述原始承租人外，任何人都不能转让或行使该选择权，并且只有在原始承租人完全拥有该房产，并且如果出租人提出要求，承租人证明承租人不打算此后转让或转租的情况下，才能进行转让或转租。
39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续订本租赁的选择权，除非先前的选择权已被有效行使，否则不能行使后一个选择权。
39.4违约对期权的影响。
(a)承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续到违约行为得到纠正的期间内，(Ii)在任何租金未付期间(不论是否已向承租人发出通知)，(Iii)在承租人违反本租约的期间内，或(Iv)在紧接行使选择权之前的12个月内，承租人已收到3份或3份以上的单独违约通知，不论违约是否已治愈。
(b)不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限。
(c)如果(I)承租人在到期后30天内没有支付租金(无需出租人发出通知)，或者(Ii)如果承租人违反了本租约，则期权应终止，且不再具有进一步的效力或效力，尽管承租人已适当和及时地行使了选择权，但条件是：(I)承租人在延长租期或购买完成之前未能支付租金。
40.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和受邀人及其财产不受第三方行为影响的一切责任。
41.预订部。出租人保留以下权利：(I)未经承租人同意或加入，授予出租人认为必要的地役权、权利和专用；(Ii)记录地块地图和限制；以及(Iii)创建和/或安装新的公用设施通道，只要该等地役权、权利、专用、地图、限制和公用设施通道不会不合理地干扰承租人使用房屋。承租人同意签署出租人为实现此类权利而合理要求的任何文件。
42.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权在有异议的情况下支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，而且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判定该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“被抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗辩的权利。
43.权威；多方；执行。
(a)如果本合同的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。缔约双方须在提出要求后30天内，向缔约另一方提交有关该项授权的令人满意的证据。
(b)如果本租约是由一个以上的个人或实体以“承租人”的身份签署的，每个这样的个人或实体都应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可依赖于此，就像所有指定承租人已签署该文件一样。
(c)本租约可由双方以副本形式签署，每份副本均应被视为正本，所有副本一起构成同一份文书。
44.冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，应以打字或手写条款为准。
45.出价。任何一方或其代理人准备本租赁并将其提交给另一方，不应被视为向另一方提出租赁要约。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。
46.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签署。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意对本租赁进行贷款人为获得房屋的正常融资或再融资而合理要求的合理的非货币性修改。
47.放弃陪审团审判。在涉及财产或因本协议而引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自的由陪审团审判的权利。
48.争议的仲裁。要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约产生的所有争议的附录◻is⌧不随附于本租约。
49.无障碍；《美国残疾人法》。
(a)房舍：
⌧未接受认证接入专家(CASP)的检查。注：认证通道专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。
◻已接受认证接入专家(CASP)的检查，并根据加州民法典§55.51及以后的规定确定该场所符合所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认至少在签订本租赁合同前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密。
◻接受了认证接入专家(CASP)的检查，并根据加州民法典§55.51及以后的规定确定该场所不符合所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认其在签订本租赁合同前至少48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密，除非需要完成对违反施工相关无障碍标准的维修和纠正。
如果房屋已由CASP出具检查报告，出租人应在本租约签订后7天内向承租人提供残疾通道检查证书的副本。
(b)由于《美国残疾人法》(ADA)和其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对房屋的具体用途，出租人不对房屋是否符合ADA或任何类似法律做出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要对房屋进行修改或增加，以符合美国反兴奋剂机构或其他无障碍法规，承租人同意进行任何必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。
出租人和承租人已仔细阅读和审阅本租约以及本租约中包含的每一条款和条款，并在签署本租约时表明其知情和自愿同意。双方特此同意，在签订本租约时，本租约的条款在商业上是合理的，并实现了出租人和承租人对房屋的意图和目的。
注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。敦促各方：
1.请咨询有关本租赁的法律和税收后果的律师意见。
2.请适当的顾问对房舍状况进行审查和调查。调查应包括但不限于：可能存在的有害物质、房屋的分区、结构完整性、屋顶和操作系统的状况、是否符合《美国残疾人法》，以及房屋是否适合承租人的预期用途。
警告：如果房产位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房产所在州的法律。
本租约双方已在各自签字的日期和地点签订本租约。
Executed at: ________________ Executed at: ________________
On: 07/23/2021 On: _______________________
出租人：承租人：
奥特曼投资公司，有限责任公司Capricor治疗公司。
By: /s/ David Odmark By: /s/ Linda Marban
姓名打印：大卫·奥德马克姓名打印：琳达·马尔班
头衔：管理主要头衔：首席执行官
电话：[***]电话：[***]
Fax: Fax: [***]
电子邮件：[***]电子邮件：[***]
By: _______________ By: /s/ AJ Bergmann
姓名打印：_姓名打印：AJ·伯格曼
Title: _________________ Title: CFO
Phone: ______________ Phone: [***]
Fax: _Fax: [***]
Email:_______________________Email: [***]
地址：_发送地板
加州贝弗利山庄，邮编：90211
联邦身份证号码：_联邦身份证号码：[***]
布罗克布洛克
高纬物业世邦魏理仕
Attn: ________________________ Attn: ________________________
Title: ________________________Title: ________________________
Address: _____________________Address: _____________________
Phone: ______________ Phone: ______________________
Fax: _Fax: ________________________
Email:_______________________Email: _______________________
Federal ID No.: ________________Federal ID No.: ________________
Broker DRE许可证编号：[***]Broker DRE许可证编号：[***]
代理DRE许可证号：[***]代理DRE许可证号：[***]
[***]
注意：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。
租约附录
日期：2021年7月16日
在之前和之间
出租人：奥特曼投资公司
承租人：Capricor治疗公司
物业地址：加州圣地亚哥治疗之路10865号，邮编：92121
(街道地址、城市、州、邮编)
段落：1-7
[***]
[***]
注意：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。
附件A
平面图