02720-001/00345989-5房地产买卖协议本房地产买卖协议(以下简称“协议”)自2021年12月22日(买卖双方签署本协议的最后日期为“生效日期”)起，由特拉华州的Kewaunee Science Corporation(“卖方”)和内华达州的有限责任公司(“买方”)CAI Investments SubSeries 100，LLC之间签订。(“本协议”)自2021年12月22日(买卖双方签署本协议的最后日期为“生效日期”)开始，由特拉华州的Kewaunee Science Corporation(“卖方”)和内华达州的有限责任公司(“买方”)CAI Investments SubSeries 100，LLC之间签订。买方和卖方在本文中均称为“一方”，统称为“双方”。为了并考虑到本协议中提出的相互承诺以及其他善意和有价值的对价，双方同意如下：第1节.术语和定义：下列术语应具有与每个术语相邻的相应含义。(A)“经纪人”是指世邦魏理仕(CBRE)作为卖方代理，伍德里奇资本和巴拉克投资集团(Woodridge Capital&Barak Investors Group)担任买方代理。(B)“成交”是指完成本合同规定的交易，该交易应在买方选定并为卖方合理接受的日期完成，但在任何情况下不得晚于审核期结束后三十(30)天。“截止日期”是指截止日期。(C)“保证金”指$250,000.00，连同应累算的一切利息。保证金应在生效之日起三(3)天内由买方交付给业权保险人。保证金的一部分，金额为50,000.00美元(“不可退还保证金”)，自生效之日起，在本协议项下的任何情况下均视为不可退还。, 以下第9(B)节和第11节规定的除外。如果本协议未在审核期结束前终止，则在审核期结束后两(2)个工作日内，买方应向业权保险人支付250,000.00美元的保证金，这笔款项在本协议项下的所有目的下均应视为额外保证金。除本协议明文规定外，如果本协议在审核期结束前仍未终止，则所有保证金均视为不可退还。所有权保险人应代管保证金，在成交时将其作为贷方用于支付购买价格，或根据本协议的条款进行支付。(D)“审查期”是指自生效之日起至下午5时止的期间。(东部时间)在此后三十(30)天。(E)“财产”应指：(A)位于北卡罗来纳州斯塔茨维尔西前街2700号的某些财产，也称为艾瑞德尔县纳税地块4724791244.000，在本文件所附的附件A中有更详细的描述，以及其中的所有改进措施(包括但不限于其上的+/-416299平方英尺建筑)；以及(B)卖方在与上述任何财产相关的所有地役权、许可证、权利和附属物中的所有权利、所有权和权益。(F)“购买价格”应为30,275,000.00美元

02720-001/00345989-5 2(G)“卖方通知地址”应如下所示，除非可根据第15节进行更改：C/o Kewaunee Science Corporation 2700 West Front Street Statesville，NC 28677电子邮件：Donald T.Gardner，III电子邮件：dongardner@kewaunee.com并复制至：Alexander Ricks PLLC 1420 E.7th Street，Suite 100 Charlotte，North Carolina 28204电子邮件：jon Goldberg电子邮件：jon@alexanderricks.com(H)“买方通知地址”应如下所示：电子邮件：chris@caicap.com电子邮件：Moran Reeves Conn，PC 1211 E.Cary Street Richmond，弗吉尼亚州23219电子邮件：Joseph J.McQuade，Esq.电子邮件：jmcquade@moranreevesConn.com(I)“所有权保险公司”指的是内华达州拉斯维加斯的第一家美国所有权保险公司第二节财产分摊和交易成本。(A)费用的分摊。房产税在结账时不得按比例计征。据了解，卖方将负责关闭前的所有财产税，而卖方(作为租赁下的承租人)应负责关闭后的所有财产税。(B)支付费用和录音费。成交时，卖方应支付因出售房产而征收的任何转让税。成交时，买方应支付：(A)记录契约所需的任何记录费；(B)标题报告的费用(如下文第6(A)节所述), 及业主业权保险单(“业权保险单”)的成本；及(C)买方因买方对物业进行尽职调查而产生的所有成本及开支。买方和卖方应平分所有权保险人的托管费。除非本合同另有明文规定，所有其他成本和费用应根据类似交易的适用当地惯例在卖方和买方之间分摊。

02720-001/00345989-53第3节物业买卖。在符合本协议条款的情况下，卖方同意以买入价出售物业，买方同意购买物业。第四节支付购进价款。成交时，买方应按照本协议支付购买价款(减去保证金)。第5节标题。成交时，卖方应通过特别保修契据将物业的简单可出售所有权转让给买方，没有任何留置权、所有权缺陷和除当年及以后未到期和应付年度的税项以外的产权负担、除货币产权负担以外的记录事项、通过对物业和租赁进行当前准确的实物调查而揭示的事项(统称为“允许的例外情况”)。第6节财产的检查买卖双方在此约定如下：(A)所有权审查。买方可自行承担费用，要求出具业权保单(“业权报告”)和现行物业勘测图(“勘测”)的承诺书。买方可向卖方提交一份声明，说明买方不能接受的对所有权报告和/或检验的反对意见(“反对意见”)。卖方应在收到异议后五(5)天内通知买方卖方是否选择解决异议。如果卖方没有在五(5)天内作出答复，卖方应被视为已选择不纠正异议。如果卖方不同意(或被视为不同意)解决异议，买方有权在审查期结束时或之前通知卖方：(A)放弃异议并在不降低或降低购买价格的情况下进行结算；或(B)终止本协议, 在这种情况下(A)所有权保险人应立即将保证金交付买方(无需卖方进一步通知或指示)，但不得退还的保证金应交付给卖方，(B)在卖方要求下，买方应立即向卖方交付由第三方为买方完成的所有尽职调查材料(例如，财产状况评估、环境研究、勘测和所有权工作(以前未交付给卖方的部分))和(C)双方在本协议项下的所有权利、责任和义务均应终止，除非本协议另有规定。尽管有上述规定，卖方应被要求取消卖方在财产上产生的任何货币留置权或产权负担(统称为“货币产权负担”)。(B)考试。在生效日期后三(3)个工作日内，卖方应在卖方实际拥有的范围内，向买方提供与该物业有关的下列文件和材料的副本：卖方现有的所有权政策、Alta、边界和地形测量、场地平面图和规格、建筑平面图、环境/危险材料报告、土壤报告和政府许可/批准。此外，自生效之日起，直至本协议结束或提前终止，买方、其代理人和指定人有权进入物业，以检查物业、进行土壤测试、进行勘测、机械和结构工程研究、检查施工，以及进行买方可能合理要求的任何其他调查和检查，以评估物业的状况和适宜性；然而，, (I)买方或其代表对物业的此类活动不得损害物业，(Ii)未事先征得卖方的书面同意(可由卖方全权酌情决定给予、扣留或附加条件)，买方无权对物业进行除第一阶段环境现场评估以外的任何环境调查(例如，不得取样、钻探等)。以及(Iii)买方应赔偿并使卖方免受因买方及其代理人和指定人在财产上的活动而造成的任何和所有有形损害，买方应全部或部分修复买方造成的任何和所有损害，并将财产恢复到此类损害之前的状态，这些义务在本协议结束或任何终止后仍然有效。为免生疑问，上述赔偿义务不应

02720-001/00345989-5 4延伸至买方，卖方特此免除买方在调查过程中可能发现的因物业的任何现有环境污染或物业中的其他缺陷而引起的或与之相关的任何索赔、损害或其他责任。买方应在进入物业前给予卖方合理的通知(通知可仅通过电子邮件提供)。卖方可派代表出席买方或其代表对物业进行的任何和所有检查、检查和/或研究，买方应尽善意努力不干扰卖方在物业进行的业务运营。在买方或其代表根据本协议授权进入物业之前，买方应向卖方提交一份形式和内容令卖方合理满意的保险证书，证明公共责任保险以卖方为受益人，金额不低于100万美元(1,000,000.00美元)；该保险应由买方在本协议的整个期限内有效。买方有权在审核期结束前向卖方发出书面通知，无条件终止本协议，在此情况下：(A)所有权保险人应立即将保证金交付买方(无需卖方进一步通知或指示)，但不可退还的保证金应交付给卖方；以及(B)双方在本协议项下的所有权利、责任和义务均应终止, 除非在此另有规定。如果买方没有在审查期满前向卖方发出书面通知，表明买方希望按照本协议进行结算，则买方最终应被视为已根据第6(B)条行使了终止本协议的权利，并且保证金应按照本款交付给买方(但不退还保证金的保证金应交付给卖方)。第6(B)款的条款在本协议终止后继续有效。第7节损失/谴责的风险在交易结束前，除本合同另有规定外，财产灭失或损坏的风险应由卖方承担。如果财产的全部或任何部分在任何事故中被损坏或被谴责或被没收(或发出任何谴责或没收的通知)，则对于任何伤亡，如果该伤亡的修复费用将超过500,000.00美元，并且对于任何谴责或接管(或其通知)，如果财产的任何改善或进入或超过5%(5%)的财产被(或将被)宣告无效或被没收，则买方可选择在收到通知后十(10)个工作日内向卖方发出书面终止通知，终止本协议。终止通知终止后，保证金应退还买方(但不可退还的保证金应交付给卖方)，除本协议另有规定外，任何一方均不再享有本协议项下的任何权利、义务或责任。关于任何谴责或(对此的任何通知)，如果买方没有如上所述选择终止本协议，则不应降低购买价格, 卖方应在成交时将卖方获得裁决(如有)的权利转让给买方，买方有权接受并保留所有此类裁决。对于意外事故，如果买方没有选择终止本协议或无权如上所述地终止本协议，则购买价格不应减少，卖方应在成交时将卖方在承保此类财产的保险单项下对此类财产的收益的权利转让给买方(或在成交时向买方支付或贷记买方在成交前收到的任何此类收益)，并向买方支付与此相关的任何免赔额，买方有权收取和保留从该等保险单收到的任何款项。卖方在本第7条下的义务不应与契据合并，但应在成交后继续存在。

02720-001/00345989-5 5.第8节.保证金支付。保证金应由业权保险人代为保管，并仅根据本协议支付，包括但不限于以下条款：(A)业权保险人应在业权保险人的正常业务过程中投资保证金，并应根据本第8(A)条及时向买方和卖方提供收到保证金及其投资的确认书。(B)根据本协议，所有权保险人的通知地址为：First American Title Insurance Company Attn：Brenda Burns 8311 W.Sunset Road，Suite100拉斯维加斯，NV 89113电子邮件：bburns@Firstant.com第9节。默认。(A)如果买方在收到书面通知后五(5)天内未能履行其在本协议中的任何义务，卖方有权终止本协议，作为其唯一和排他性的补救措施，因此卖方有权获得作为违约金的保证金支出。合同终止后，除本合同另有明文规定外，买方和卖方均不再享有本合同项下的任何权利、义务或责任。双方承认，保证金是公平和公平的，如果买方违约，不可能准确地确定卖方的损害赔偿金。卖方明确放弃行使法律或衡平法规定的任何和所有其他权利或补救措施的权利，但与本合同第6条和第20条规定的买方赔偿义务有关的权利除外。(B)卖方未能在收到书面通知后五(5)天内纠正其在本协议中的任何义务, 买方应有权：(I)寻求强制执行卖方在本协议项下的具体义务；或(Ii)终止本协议，在终止本协议后，买方有权获得保证金的支付并收回其实际自付费用，总额不超过50,000.00美元。合同终止后，除本合同另有明文规定外，买方和卖方均不再享有本合同项下的任何权利、义务或责任。。第10条。结束。成交应包括卖方和买方签署和交付文件，如下所述，以及买方根据本协议条款向所有权保险人交付尚未支付的购买价格余额。卖方应在成交时向业权保险人交付下列已签署的文件：(A)一份仅在允许的例外情况下将财产移交给买方的特别保证书(“保证书”)，其形式为本合同所附附件B。契约中使用的法律描述应来自卖方的归属契约；但是，如果买方提出要求，卖方也应在完成非保修契约时向买方交付一份来自调查的法律描述；(B)一份和解声明，列出购买价格、根据本协议条款进行的所有比例分配和其他调整，以及根据本协议预期完成交易所需的资金；

02720-001/00345989-5 6(C)良好的信誉证书和公司决议，或适用的成员或合伙人同意，以及业权保险人为签发业权保单而合理要求的其他文件(包括但不限于所有者以卖方合理接受的形式作出的宣誓书)；(D)所有货币负担的满意、取消或解除；但条件是，任何此类满意、取消或解除均可在成交后提供，只要任何该等出借人提供所谓的“偿还书”，且业权保险人愿意向买方出具所有权保险单，任何此类货币负担均不例外；(E)本合同附件C形式的租约(以下简称“租约”)由其中所列承租人签署；(F)租户在审查期届满前按买方提供的形式签署的禁止反言书、从属和不干扰协议，只要卖方合理地接受该等形式的禁止反言、从属和不干扰协议；及(G)确认卖方不是1980年《外国房地产投资税法》下的“外国人”的誓章，在完成本协议所设想的交易后，买方将不被要求在购买价格中扣缴任何预扣税款。在收盘时, 买方应：(I)指示所有权保险人将保证金交付卖方，并将其用于购买价格；(Ii)将购买价格的余额交付给所有权保险人；以及(Iii)签署并交付上文(B)和(E)款中提到的结束文件的执行副本。结算应以邮寄方式进行，在结算之时或之前，或以双方同意的其他地点或方式，将结算文件交付给所有权保险人。第11节卖方的申述。卖方向买方作出如下陈述和保证：(A)卖方根据其组织状态的法律是正式组织的(或组成的)、有效存在和良好的地位。卖方有权完成本协议规定的交易，并履行本协议项下和卖方将执行的所有成交文件项下的所有义务，并有一切必要的权力执行和交付本协议和卖方将执行的所有成交文件，并履行卖方在本协议和本协议项下的所有义务；(B)卖方未收到针对卖方或财产的任何谴责、税务上诉或环境调查的书面通知，也未收到任何与财产有关的当前或未决诉讼，或任何将影响卖方履行本协议项下义务的能力的诉讼；(C)除似乎已记录在案外，卖方并无订立任何影响物业的合约、分包合约或协议，而该等合约、分包合约或协议在成交后对买方有约束力；。(D)除在生效日期当日或之前纠正或补救的违规行为外。, 卖方未收到任何政府当局关于违反适用于该物业的任何法律的任何书面通知(或向其交付任何通知)，且卖方不知道任何此类违规行为；(E)除表面上的记录外，除租赁外，不存在影响该物业的占用协议、租赁、出租、租赁或转租；

02720-001/00345989-5 7(F)根据1980年《外国房地产投资税法》，卖方不是“外国人士”，在完成本协议所述的交易后，买方将不被要求从购置价中扣缴任何预扣税；(G)据卖方所知，除卖方向买方提交的环境报告中所述外，物业上不存在任何有害物质，违反适用于物业的任何法律、规则或规章，以规范或控制与环境或公共健康或安全有关的事项；和(H)卖方(就本第11条而言，卖方应包括其合伙人、成员、主要股东和任何其他组成实体)(I)未被指定为美国财政部外国资产控制办公室(OFAC)在其官方网站(http；//www.secur.gov/ofac/t11sdn.pdf)或任何替代网站或此类清单的其他替代官方出版物(统称为“清单”)上公布的最新名单上的“特别指定的国家和被封锁的人”；(Ii)目前遵守并将在本协议有效期内(包括其任何延期)始终遵守OFAC的法规和任何法规、行政命令(包括2001年9月24日禁止财产和禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令)，或与此相关的其他政府行动；以及(Iii)不会或不允许将卖方的任何控制权益转让给名单上所列的任何个人或实体，或其任何实益所有者。卖方的陈述和保修的有效期为六(6)个月。就本协议而言, 所有提及卖方所知的内容，应仅限于Donald T.Gardner，III的实际个人知识，不得进行调查或询问。卖方和买方同意，加德纳先生不承担任何与本协议中的前述或其他方面有关的个人责任。此外，除买方外，任何个人或实体不得依赖前述陈述和保证。如果上述任何陈述由于卖方无法合理控制的事项、事件或情况而在成交时在任何重大方面不属实，买方不得将其视为本协议项下的违约事件；相反，在这种情况下，买方可根据买方的选择并作为买方的唯一和排他性补救措施终止本协议，并要求保证金(包括不可退还的保证金)由业权保险人退还，因此双方在本协议项下不再有其他权利、义务或责任，但本协议另有规定者除外。此外，即使本协议中有任何相反规定，如果买方在成交前实际了解到卖方的任何陈述和/或担保不准确或不正确，但买方仍继续进行结算，则卖方不对任何此类不准确或不正确的陈述或担保承担任何责任。第12节买方申述。买方向卖方陈述、保证并与卖方订立如下契约：(A)买方根据其所在组织国的法律正式成立、有效存在、信誉良好，有权完成本协议规定的交易，并履行本协议项下和买方将签署的所有成交文件项下的所有义务，并有一切必要的权力签署和交付本协议以及买方将签署的所有结案文件, 并履行买方在本协议项下和本协议项下的所有义务。本协议和将由买方签署的所有结算文件已经或将得到买方所有必要的公司或其他必要行动的正式授权，并且现在或将是(关于结算文件)

02720-001/00345989-5 8份文件)买方的有效和具有法律约束力的义务，可根据各自的条款强制执行。(B)买方没有根据《联邦破产法》或任何类似的州或联邦法律提出申诉。买方的陈述和保修的有效期为六(6)个月。第13节买方义务的条件。买方支付购买价款和接受物业所有权的义务，应由卖方在成交之日和截止之日遵守下列先决条件：(A)卖方应在成交之日或之前向所有权保险人交付上述第10款第10款所述的物品；及(B)本协议所载卖方的陈述及保证在成交当日及截至成交之日在各重要方面均属真实，犹如该等陈述及保证是在成交当日及截至成交时作出的一样，而卖方应已在所有重大方面履行及遵守本协议规定卖方须在成交前或成交时履行或遵守的所有契诺、协议及条件。如果截止日期未满足上述一(1)项或多项条件，买方可通过向卖方提供书面通知终止本协议，作为其唯一和排他性补救措施，在这种情况下，应立即将保证金，包括不可退还的保证金退还给买方，并(除本合同明确规定外), 本协议及双方在本协议项下的所有权利和义务均无效。第14节卖方义务的条件。卖方交付物业所有权的义务应以买方在成交之日及截止之日符合以下条件为前提：(A)买方应在成交之日向所有权保险人交付剩余的购买价格，但须根据本条例第二节的规定对该金额进行调整；及(B)本协议所载买方的陈述及保证在作出时应属真实，且于成交当日及截至成交之日在各重要方面均属真实，犹如该等陈述及保证是在成交当日及截至成交时作出的一样，而买方应已在所有重大方面履行及遵守本协议规定买方在成交前或成交时须履行或遵守的所有契诺、协议及条件。第15条。公告。除非本协议另有规定，任何一方可能或必须向另一方发出或进行的与本协议相关的所有通知和其他通信均应以书面形式发出，并通过以下方式发送：(I)通过电子邮件发送至第1款所列地址；或(Ii)通过全国认可的隔夜快递、第1条所述地址或根据本协议送达的书面通知所指定的其他地址进行隔夜递送。通知应被视为在以电子邮件方式发送通知之日或在该国家认可的夜间快递亲自送达之日发出。第16条整份协议本协议是双方之间唯一和完整的协议，除非以书面形式并经各方签署，否则对本协议的任何修改都不具约束力。

02720-001/00345989-59关于本合同标的的任何事先协议(包括但不限于任何意向书)自生效之日起及之后不再有效，也不具有任何效力或效果。第17条不作任何陈述或保证。买方特此确认、理解并同意其有机会按照本协议第6节的规定检查物业，除本协议另有规定外，物业应在成交时按原样交付给买方，不作任何陈述或担保。因此，除非本协议或结算文件另有明确规定，买方应免除卖方、其各自的利益相关者以及继任者和受让人，以及上述各方的高级管理人员、董事、合作伙伴、员工、代表、关联公司、成员、投资者、证书持有者和代理人(统称为“卖方”)的所有索赔，无论是绝对的还是或有的，已知的或未知的，买方或任何代理人、代表、关联公司、雇员、董事、高级职员、合伙人、成员、雇员、股东、受托人或代表买方行事的其他人士或实体，或以其他方式与买方有关或有关联的实体，已经或可能因任何与物业有关或相关的事宜或事物，以及任何实际或环境条件而产生或可能产生任何补救或救济，买方不得就前述事项向卖方各方寻求任何补救或救济。本豁免应根据其每一明示条款和规定，包括与未知和未经检查的索赔有关的条款和规定，给予充分的效力和效力, 损害赔偿和诉讼原因。本节的条款和规定在本协议终止和任何终止后仍然有效。第18节适用法律本协议应根据财产所在国家的法律进行解释。第19节递延交税汇兑如果买方或卖方希望实现与财产转让相关的递延纳税交换，买方和卖方同意合作进行此类交换(包括但不限于对卖方成员的任何中间转让)；但条件是：(I)交换方应承担与此类交换相关的所有额外费用，(Ii)非交换方不应对此类递延税项交换承担任何额外责任，(Iii)希望进行此类递延税项交换的通知应在交易结束前不少于十(10)个工作日送达，(Iv)在任何情况下，此类交易均不得延迟本协议项下的交易结束。卖方和买方应签署实施本规定所需的附加单据，非交换方不承担任何费用。第20条经纪佣金买卖双方特此声明，除经纪人外，没有其他经纪人参与或有权获得本次交易的收益。卖方应负责向经纪人支付在成交时到期和应付给经纪人的佣金。买卖双方同意赔偿另一方因赔偿方(或代表其利益的其他人)的行为而产生的佣金、索偿费或任何经纪人的类似赔偿而招致的一切损失、费用、损害或费用(包括合理的律师费)，并使对方不受任何损失、费用、损害或费用(包括合理的律师费)的损害。在此，卖方和买方均同意赔偿并保证对方不受任何损失、费用、损害或费用(包括合理的律师费)的损害。, 发现方或任何声称与该方做过交易的一方(但买方对经纪人提出的任何索赔不承担本协议项下的义务)。本节中包含的陈述、保证和赔偿义务在本协议终止或提前终止后继续有效。第21条。任务。买方可将本协议转让给任何控制、控制或与买方共同控制的实体，或转让给由买方任何合伙人或成员拥有或控制的任何实体；但是，此类转让不得解除买方在本协议项下的任何义务。除上述规定外，买方不得转让本协议。第22条。律师费。在买卖双方因未能履行本协议或根据本协议违约而提起的任何诉讼中，胜利方有权向另一方追偿。

02720-001/00345989-5 10另一方应向胜诉方支付胜诉方的律师费和支出，以及在此类诉讼中发生的法庭费用。本第22条的条款在本协议结束和提前终止后继续有效。第23条。对应者。本协议可签署一份或多份副本，所有副本均应被视为同一份协议，当一份或多份副本由缔约双方签署并交付另一方时，本协定应成为具有约束力的协议。通过电子邮件或其他电子传输或数字格式(包括但不限于Adobe文件格式或PDF)提供的任何签名将被视为本协议下的原始签名。第24条。周末/假日。如果本协议任何条款规定的任何期限的最后一天为星期六、星期日或联邦假日，则该期限应被视为延长至不是星期六、星期日或联邦假日的下一天。第25条。关键时刻。在本协议中，时间是至关重要的。第26条。保密。买方不得向任何第三方披露本协议的条款，但下列情况除外：(I)买方的法律顾问或买方的其他专业顾问(前提是买方促使该等顾问对本协议的条款严格保密)；(Ii)买方的潜在抵押权人、合作伙伴和投资者及其律师和其他专业人员(前提是买方告知这些收款人，他们必须对本协议的条款严格保密)；以及(Iii)适用法律或传票或其他类似法律程序所要求的。第26条的条款在本协议终止后继续有效。[签名显示在下面的页面上]

双方自生效之日起已签署本协议，特此为证。卖方：买方：CAI投资第100号，有限责任公司，内华达州的一家有限责任公司由所有权保险人：所有权保险人：第一家美国所有权保险公司1102720-001/00345989-5按：名称：所有权：名称：所有权保险人加入本协议的执行，以证明其同意根据协议的条款和条款接收、持有和支付资金和文件。Kewaunee Science Corporation，特拉华州一家公司，编号：7TT名称：7~VvXr/n/r‘-2/C标题：CK)

双方自生效之日起已签署本协议，特此为证。卖方：科沃尼科学公司，特拉华州公司买方：Cai INVESTMENTSSUB系列^Joo，LLC，一家内华达州有限责任公司加入按所有权保险人：所有权保险人：第一美国所有权保险公司1102720-001/00345989-4按：名称：标题：克莱蒂所有权保险人加入本协议的执行，以证明其同意根据协议的条款和规定接收、持有和支付资金和文件。

02720-001/00345989-5 12展品A物业路线I；从国家公园的新拐角处开始；09‘W.640。7英尺至*在B.U地契参考中*见地契第251页，第6页，艾瑞德尔县登记处。地契参考：见艾瑞德尔县登记处地契第270页，第387页。LBS3和除上述提供的区域外：从北卡罗来纳州骇维金属加工的中心线的一点开始。90，位于现归技术家具公司所有的土地的西南角30英尺处，从8 63-10东经993英尺到桩；然后向南29-14西360.49英尺到北卡罗来纳州骇维金属加工90号中心的一点；然后以一条骇维金属加工的中心线北纬69-09西589.02英尺为起点，占地4.85英亩，但须受骇维金属加工北上通行权的限制。90号平顶通行权，宽60英尺，中心线两侧各30英尺，称地役权保留给国家骇维金属加工和公共工程委员会。340.41英尺到30‘E的一点，580.0英尺到亚历山大铁路公司轨道中心的一点，所说的点是艾瑞德尔县登记处第197页第296号契据中记录的斯塔茨维尔·卡克斯帕尼财产的西北部收入者，也是Kewaunee技术家具公司财产的东北角；从那里与亚历山大铁路公司的中心线一起运行，N.68°。02分钟。W.180英尺至以铁桩为标志的一点, 在Kewaunee技术家具公司地产线上的一个新角落；从那里S.28度。5500万美元。W.曾经和穿过Kewaunee技术家具公司财产的一部分，256.97英尺到一个用铁桩标记的点；一个新的角落；新0的中心线的交点。美国骇维金属加工064号在其与亚历山大铁路中心线的交叉处绕行；从该处与亚历山大铁路中心线延伸至该铁路线的铁桩，再由5.29*14‘西经433英尺延伸至铁桩或纪念碑北纬63’10‘西经595英尺至国家农场的新角落；从南26*51‘西360英尺至北卡罗来纳州骇维金属加工#90交界处中心点，再以北卡罗来纳州骇维金属加工中心线63°为北卡罗来纳州骇维金属加工#90与佛罗里达州之间拟建通道的中心线。骇维金属加工#64绕道；从美国H-11*54‘中心线开始；骇维金属加工#64绕道；从那里北纬74号开始，大约包括16英亩土地。

02720-001/00345989-5 13地契参考：3EE地契第343页，第97页，伊拉代尔县登记处，还包括LBSS和K8CBPT上面提供的地块I在护送给O GB地契参考时，我看到了地契第302页，艾雷代尔县登记处，也看到了上面发球区的地契，LBSR和BZCEPT：国家骇维金属加工卡蒂斯尼克以1-40英镑在地契第7®9号中以1-40的价格征用的那部分GB的土地。在地契第7®9号中，我看到了地契第302页，艾瑞德尔县登记处的LBSR和BZCEPT也来自上述T型地段的LBSR和BZCEPT。从那里劳斯·埃尔被转换成技术家具公司的发球度54分钟>从那里S。GB 1度。05分钟，东过并穿过Kewaunee技术家具公司物业143的一部分，70英尺到一个点/从那里S。64度。02分钟。A，30。2英尺到塔赫本街中心的一点，白酒，斯塔斯维尔公司物业的西南角/从那里H>24度。5500万美元。B.与Statesville Company物业的西部地产线一起和沿线，275.05英尺到GB袋装，包含1.C9英亩，更多或更少，是物业的一部分，通过来自北卡罗来纳州的地契转让给Technology Furipment，Inc.，日期为1954年7月28日，并记录在Iredell County Rogietzy的地契251 NT第6页。Broinntkq在技术家具公司的东地产线的一点上，所述点位于并位于距离技术公司东北角190.94英尺远的南方26°55分钟处，所述角落是亚历山大铁轨中心的铁块，所述铁轨的磁方位角从南面顺时针方向，从南面26度55分向西576.40英尺，一直延伸到北卡罗来纳州骇维金属加工#90的北面路权线上的一点，再从那里与北面的道路权线北纬63度11分钟拟建街道西边的新拐角/东面55分钟577分钟, 49英尺沿着和与上述街道的西边一起到一点，在西边和在上述街道的北边的新拐角/东经30.0英尺到起点，包括17,306平方英尺的面积，是拟议的60‘宽街道的西侧宽度。向西30英尺到一点，向北26度平衡这一财产的第二部分，作为市政公司，用于街道用途。不言而喻，如果格塔斯维尔市在任何时候将上述财产用于本合同所述目的，或未能将其用于本合同所述目的，则应归还给第一部分的当事人或其继承人。

02720-001/00345989-5 14第三区；第四区：契约编号：见契约背面第461页(第二区)。艾瑞德尔县登记处。从Alexander铁路公司区域中心的一点开始，所说的点是斯塔滕维尔公司财产的西北角，如第197页地契记录的La Deed Bock 336中所述，alao是Kewaunee技术家具公司的东北角；从那里与Alexander铁路公司的中心线延伸，N.66度。02 Nin-W，180英尺TN*以铁桩为标志的点，这是Kewaunee技术家具公司地产线上的一个新拐角；从那里开始，S.2B DAG。5500万美元。越过科瓦尼技术家具公司的一部分，长达254.97英尺，用铁桩标出一个新来的人；从那里到61英尺。一百万美元。E.跨越Kewaunee技术家具公司财产的一部分，148.70英尺。在某一程度上；从那时起……03 nDN。E，30.25英尺到Techburn街中心的一点，从那里是Statesville Company Property Ji的GB cttthw？BT角落，29度。最小SSB.，与斯泰茨维尔公司物业的韦登地产线一起和沿线275.06英尺。至开始时，占地1.09英亩，或多或少，与第二部分当事人通过第97页地契记录的契据转让给第一部分当事人的财产相同。蜜蜂的地契也记录在地契第251页。第6页，伊拉达尔县登记处。BHQiNNiKG在亚历山大铁路公司轨道中心的一点，Baid点是地段编号的西北角。K.C.Fiodft位于实验农场上的IB在Iredell县登记处第90页的平面书S中细分、压平、规划和记录，并以18号地块3.28度的西界运行。55分钟宽275英尺到了一个点，一个新的角落)，从那时起8.68度。02分钟-H 200英尺穿过第18及17号地段，并延伸至第16号地段至某一点, 一个新的拐角)从那里北纬28度。55分钟。3275尺到亚历山大铁路中心的一点，一个新的拐角；从那里起，沿着亚历山大铁路68度的中心线。02分钟。西面200尺一开始，这是一条占地1.26英亩的导线，也是JLC的第16、17和18号地段的一部分。实验Pam是一块拼盘，计划和记录在Flat Rook S，第90页，是通过1957年11月11日的Cordon Loe Wilson夫妇的契据传达给第一部分当事人的相同财产，并记录在地契第296页，第197页。另请参阅Iredell县登记处地契第277页，第434页。

附件B特殊保修契据消费税表格：$Tax地段号：包裹识别号。于202年_NC 28204录制邮件后：索引简介：_设保人：受让人：注意：注意：此处使用的设保人和受让人的称谓应包括上述各方、其继承人、继承人和受让人，并应根据上下文的需要包括单数、复数、男性、女性或中性。兹证明，承授人以承授人支付的有价值代价(兹确认收据)向承授人授予、讨价还价、出售和转让位于北卡罗来纳州的所有特定地块或地块，并对其进行改善，具体描述如下：见所附附件A。Grantor通过记录在县公共登记处页面的簿册中的工具获得了该财产。本合同所转让的财产的全部_包括或X不包括格兰特的主要住所。

拥有并持有上述地段或地块以及属于承租人的所有特权和附属物。及Grantor与Grantee订立契约，Grantor并无做任何有损于Grantor收到的所有权的行为，而Grantor将针对所有通过Grantor、通过Grantor或通过Grantor提出索赔的人的合法索赔担保和捍卫该所有权，但下文所述的例外除外。这种转让明确地受以下例外情况的限制：1.202--年度的从价税留置权(该税已在承租人和承租人之间按比例分摊)及以后各年的留置权，但尚未到期和应支付。2.记录事项，但由格兰特设定的货币留置权或产权负担除外。3.通过对财产进行当前准确的实物测量而揭示的事项。4.承租人格兰特与业主格兰特之间的一份无记录租约，日期约为本合同日期。特此证明，格兰特已于上述日期签署了本文书。设保人：，a by：姓名：标题：i县，_兹证明_见证本人的亲笔签署及公章或印章，日期为202_[公证章]公证委员会期满：增加证据A和证据B

附件C租赁协议格式本租赁协议(本“租赁”)日期为202_[_________]主承租人有限责任公司，特拉华州的有限责任公司(“房东”)，和科沃尼科学公司，特拉华州的公司(“租户”)。第一条第1.01节房屋租赁。在符合本协议规定的条款和条件的前提下，[________]，DST，一家特拉华州的法定信托公司，(“业主”)是房产(“房产”)的所有者。业主根据本合同偶数日的若干总租赁协议(“总租赁”)向业主租赁整个物业。房东特此出租给租客，租客特此向房东出租该房产，包括以下内容：(A)附件附件A中更详细描述的土地，地址如下：北卡罗来纳州史泰茨维尔的W.Front Street 2700号，连同业主对与该地块相关的所有地役权、通行权、附属权和其他权利及利益，以及与该地块相关的所有公共或私人街道、道路、林荫道、大道、大道、小巷的所有地役权、通行权、附属权和其他权利和利益。(A)附件A中更详细描述的土地，地址如下：北卡罗来纳州斯泰茨维尔W.前街2700号，连同所有地役权、通行权、附属权和其他权利和利益位于或毗邻该宗地(统称“土地”)；及(B)现时或以后在土地上、土地上及土地之下的所有建筑物、构筑物、固定附着物及其他改善工程，以及所有管道、燃气、电力、通风、照明及其他公用设施系统、管道、热水加热器、燃油器、家用水系统、檐篷、空调系统及附属于或构成建筑物一部分的所有其他建筑物系统及固定附着物，包括建筑物、构筑物、固定附着物、设施的拥有权、使用、营运、修理及保养所需的所有其他建筑物系统及固定附着物安装和其他各种改进，但不包括所有可分割的财产(如本合同第3.01节所定义)(统称为“改进”)。第1.02节条件和使用。承租人已检查过房屋，并同意房东没有义务进行任何工作、提供任何材料, 或进行任何改建或改善，为租户入住做好准备。租户可以将房屋用于当前分区要求允许的所有用途。第1.03节期限；续期权。(A)本租约自生效日期(“生效日期”)开始，至生效日期后整整二百四十(240)个月的最后一天结束。本租约实际有效的期限(根据本条款规定，本租约可以在预定期限之前终止)在本合同中称为“期限”。(B)承租人有权为所有物业续期四(4)年，每次续期五(5)年(每个均为“续期”)，每次续期由当时的租期届满的翌日开始，并于当时的租期的最后一天的第五(5)周年结束，除非该续约期根据本租约的任何条款或其他条款而提早终止。(B)承租人有权续订所有物业的租期，每次续期由当时的租期届满的翌日开始，至当时的租期的最后一天的第五(5)周年结束，除非该续约期根据本租约的任何条款或其他条款较早终止。只有在(1)租户在不迟于租期最后一天的前六(6)个月以书面形式通知房东租户行使了该续约权，并且(2)没有违约事件发生并在本合同项下继续发生的情况下，续约期才应开始。每一续约期限均以本合同对承租人具有约束力的所有协议、条款、契诺和条件为依据。

第1.04节租金。作为对本租赁的考虑，租户应在租期内向房东支付附件B中规定的金额，作为该房屋的年度基本租金(“基本租金”)。除基本租金外，承租人根据本租约须支付或解除的所有款项，包括本租约第7.03(D)节所规定的费用，应构成额外租金(“额外租金”)。承租人应根据房东不时提供的指示，以支票、ACH付款或电汇的方式，以支票、ACH付款或电汇的方式，向房东支付基本租金和本协议项下应支付给房东的所有其他款项(或在房东的要求下，根据任何按揭、信托契据或类似的担保文书，向任何抵押权人(如下文所定义)支付)，以支票、ACH付款或电汇的方式，对房东的房产权益产生留置权。房东应至少提前十五(15)天书面通知承租人任何付款地址的变更。基本租金应在每个月的第一个营业日按月平均分期预付，但自生效日期起至生效日期所在日历月末期间应支付的租金除外，应在生效日期或之前提前支付。就少于一个月的期间支付的任何租金，应按比例乘以当时适用的每月基本租金乘以一个分数，该分数的分子是该月支付租金的天数，分母是该月的总天数。第二条第2.01节维护和维修。承租人应维护、维修和更换状况良好的房屋, 正常磨损和意外损坏除外。承租人应促使持牌承包商执行该承包商认为可取或必要的任何建议或必要的维修或维护措施。第2.02节改建、替换和增加。承租人可以对改善工程进行补充和更改，但条件是：(I)公允市场价值、公用事业、占地面积或房屋的使用寿命不得因此而大幅减少，(Ii)此类工程应以良好和熟练的方式迅速完成，并符合所有适用的法律要求和承租人根据本合同规定必须维护的所有保险单的要求。房产的所有增建和改建都将是房产和业主财产的一部分，并受本租约的约束。第2.03节标志。承租人有权在房屋的外墙或物业的任何其他地方竖立标牌，但须符合适用的法律要求。本租约终止时，承租人应拆除所有标志，并自费修复因此而造成的任何损坏，正常损耗除外。第三条第3.01节可分割财产。承租人可自费在房屋内安装、组装或放置，并在符合以下第3.02节的条件下拆除，并代之以在承租人的业务中使用或有用的任何可分割的个人财产，所有这些在本协议附件的附件C中有更详细的描述，并为所有目的成为本协议的一部分(统称为“可分割财产”)。只要在任何适用的补救期限之后，在承租人的书面要求下不存在违约事件，并由承租人承担全部费用, 房东应按照房东合理接受的条款和条件，将其在可分割财产中的任何债权或权益从属于该可分割财产的留置权持有人或房东。第3.02节删除。只要在任何适用的补救期限后不存在违约事件，承租人可以在期限内的任何时间移走可分割财产，在任何情况下，承租人应在期限届满或终止时或之前移走所有可分割财产，正常损耗和意外损坏除外。在本租赁期满或终止之前，承租人的任何可分割财产未被承租人移走，应被视为承租人放弃，房东可以挪用、出售、销毁或以其他方式处置，而无需对此负责。承租人应立即自费修复因移走承租人的可分割财产而对房屋造成的所有损坏，正常损耗和意外损坏除外。

第四条第4.01节承租人的转让和转租。未经房东事先书面同意，承租人不得在本租约期限或部分期限内转让、转租或授予占用或使用全部或任何部分房产(每个“转让”)的特许权或许可证或其他权利，不得无理扣留、附加条件或推迟此类转让，无论是出于自身利益还是以其他方式进行的转让都不得转让或转租，或授予特许权或许可证或其他权利以占用或使用本租约的全部或任何部分(每个“转让”)，除非房东事先书面同意此类转让，否则不得无理扣留、附加条件或推迟此类转让。每项此类转让均应明确遵守本条例的规定。此类转让不得修改或限制业主在本合同项下的任何权利或权力，也不得影响、减少或解除承租人在本合同项下的任何责任或义务，所有该等职责和义务均为租户的职责，并应作为承租人作为委托人而非担保人或担保人的义务继续完全有效，就像没有进行转租或转让一样，即使转让后本租约有任何转让和随后的修改或修订，本文中提到的租户仍有责任继续承担责任。承租人应向房东提供房东合理要求的有关适用受让人的所有信息。第4.02节业主转让。业主可自由转让其在该房屋或其任何部分的权益或其中的权益，但须受, 遵守本租约的条款。任何此类转让将免除转让人在转让日期后(除非受让人在转让日期之前承担该等义务)在本合同项下的所有责任和义务(以转让的权益为限)，任何受让人应被视为在转让日期及之后承担了业主在本合同项下的所有义务，并受本租约的条款和规定约束。第4.03节转让/转租例外情况。尽管有第4.01节的规定，承租人有权随时转让其在本租赁中的权益或转租全部或任何部分物业，而无需业主同意(I)承租人与其母公司之间任何合并或合并的尚存实体，(Ii)承租人的任何附属公司，或(Iii)购买承租人实质上所有资产或股票的任何人(包括任何合并或法律实施的其他转让)。承租人根据上述第4.01节或根据本部分给予承租人的例外情况同意的任何转让或转租应以下列条件为条件：(A)租客在本条款规定的适用通知和补救期限之后不会违约；(B)房东在转让或转租生效日期后十(10)天内获得该转让或转租的副本；(C)房产的任何转租或转让应受本租约条款的约束，对于任何转租或转让，承租人仍应对租客在本租约项下的所有责任和义务承担责任；(D)租客同意代表业主支付或安排承让人或分租客(视何者适用而定)支付业主任何及所有合理的自付费用, 包括因转租或转让而支付或应支付给外部律师的合理律师费，但承租人每次请求支付的此类费用不得超过5,000.00美元。此外，承租人同意房东不对承租人因转租或转让或寻求转租或转让其租赁权益而产生的任何租赁佣金、竣工费用、租金减免或其他成本、费用或开支承担责任，并同意赔偿、辩护和保护业主及其合伙人及其各自的高级管理人员、董事、股东、代理人、雇员和代表不受任何和所有该等佣金、费用、费用和开支的影响；和(E)在转让的情况下，承租人应免除承租人在本租赁下的任何和所有义务、义务和/或责任，但受让人必须书面同意从转让之日起及之后承担、履行和履行承租人在本租约项下的所有义务。(F)如有合并后的承租人(“合并承租人”)，双方同意该合并承租人应自动受本租约条款的约束。此外，双方同意，任何合并

承租人应在提出请求的五(5)个工作日内签署文件，以批准和确认其在租赁项下的义务。就本租赁而言，“附属公司”应被定义为对任何人、直接或间接控制、被该人控制或与该人处于共同控制之下的任何其他人，应包括任何自然人的配偶，术语“控制”及其任何衍生工具，意指直接或间接拥有直接或间接地指导或导致指导一个人的管理和政策的权力，无论是通过拥有有投票权的证券、合同或其他方式；“个人”是指个人、合伙企业、协会、公司、政府当局或其他实体，“受让人”是指获得本租赁全部或部分权益的任何人。第五条第5.01节净租赁。双方明确理解并同意，本租赁为绝对净租赁，承租人负责与经营和使用物业有关的所有成本和开支，包括但不限于物业的结构和屋顶。承租人(或受让人，如适用)应支付基本租金和根据本协议应支付给房东或其代表的所有其他款项，无需通知或索要，不得抵销、反索偿、抵扣、暂停、扣除或抗辩。第5.02节税收和评估；遵守法律。(A)承租人应在拖欠租金前直接向适用的政府当局支付下列(统称为“税”)：(I)所有税项、评估、征费、费用、水费和下水道租金及收费，以及所有其他政府收费(不论是联邦、州、县或市)、一般与特别、一般与非常、可预见及不可预见。, (A)物业、(B)任何基本租金、额外租金或根据本协议须缴付的其他款项、(C)本租约或在此订立的批租产业，或(D)物业的经营、管有或使用；(Ii)就任何基本租金、额外租金或根据本条例须缴付的其他款项而征收、评估或量度的所有毛收入或相类税项(即以毛收入为基础的税项，而该等毛收入须计及与有关处所有关的折旧、利息、税项或一般及必需的业务开支的扣除)；。(Iii)在任何时间就该处所的租赁、经营、管有或使用而征收、评定或须缴付的所有专营权税、销售税、增值税、从价税、使用税及相类税；。(Iv)为物业提供服务的所有公用事业、通讯及类似服务的费用；及(V)根据截至本租约日期存在的任何所谓声明或记录事项而须支付的评税及其他费用，在可分配至租期的范围内。尽管有上述规定，“税”不应包括房东的任何遗产税、继承税、转让税、所得税、资本利得税或类似的房东税，也不应要求房客支付此类税，除非该税是为替代根据第5.02(A)节要求房客支付的任何其他税、评税、收费或征款而征收、征收或评估的；但如在上述期间的任何时间，征税方法须直接就从业主收取的租金评估、征收、征收或征收资本税或其他税项(入息税除外)，则属例外。, 或根据处所的价值或处所现时或将来的任何改善或改善，则所有该等征款及税项或按此计算或以此为基础的部分，须包括在“税项”一词内，并由租客支付，而租客须按本条例的规定缴付及清缴该等税款。承租人应在房东提出要求后，立即向房东提供上述应由承租人支付的所有物品的付款证明。如果任何此类评估可以合法地分期支付，承租人可以支付

在适用法律允许的范围内分期进行这种评估；在这种情况下，承租人只对在期限内发生的任何税期全部或部分到期并应支付的分期付款负责。为免生疑问，承租人应直接向适用的税务机关缴税。(B)承租人须遵从和促使处所遵守并须承担与以下各项有关的一切义务和法律责任：(I)适用于处所或处所的拥有权、经营权、使用权或管有权的所有现行或其后制定、作出或发出的法律、条例、规例及其他政府规则、命令及决定(统称为“法律规定”)，包括维持足够数目的车位，及(Ii)所有合约，保险单(包括为防止其取消及确保根据该等保单提出的任何索偿获得全数偿付)、协议、契诺、条件及限制(业主在本租约日期后未经租客同意而施加的契诺、条件及限制除外)，包括所有此等法律规定、合约、协议、契诺、条件及限制，而该等法律规定、合约、协议、契诺、条件及限制需要进行结构性、不可预见或特殊的改变。(C)租客在收到业主同意后(不得无理扣留)，有权自行承担费用和费用，提交通知书，抗议物业的评估估值，要求降低物业或其任何部分的评估以征收不动产税。, 并在任何此类通知提交和/或任何此类诉讼或程序开始前不少于十(10)天通知房东后，提起与此相关的任何诉讼或程序，在这种情况下，房东应与租户就此进行合作，房东不承担任何费用。承租人应随时向房东通报此类行为或程序的状况。(D)即使本协议有任何相反规定，房东不应被要求参与第5.02(C)节所述并由租客发起的任何诉讼或诉讼，除非当时有效的任何法律、规则或法规的规定要求该等诉讼或诉讼必须由房东和/或以房东的名义提出。在这种情况下，房东应加入并配合此类备案和/或诉讼或程序，或应允许以其名义提出和/或提起，费用和/或费用由承租人承担。房东不承担任何支付与租客提出的任何此类申请和/或诉讼或诉讼相关的费用或开支的责任。(E)如果在退税期间或与退税期限有关的任何时间，业主实际收到退税或退税记入房东名下，则房东在收到退税(或退税记入房东名下，视情况而定)后，应立即向租客发送一份税务报表，调整该纳税年度的税款，并在调整的基础上，列出租客有权获得本节规定的抵免的退税部分。房东应将退款部分与声明一起交付给租户。第5.03节留置权。在承租人收到任何留置权通知后30天内，除非该留置权与业主或业主的代理人、雇员所引起的任何事项有关, 代表或承建商、承租人或承租人应移走或解除因任何原因而产生的对房产或根据本协议应支付的任何基本租金、额外租金或其他款项的任何押记、留置权、抵押权益或产权负担，包括因房产的管有、使用、占用、建造、维修或重建，或因向租户或为房产提供或声称提供了劳动力或材料而产生的所有留置权。只要满足第5.05节的条件，承租人可以提供房东合理接受的保证金或其他担保(但在任何情况下，保证金的金额不得超过此类负担的金额)，以取消或支付与取消任何此类留置权相关的所有费用。本租约中包含的任何内容均不得解释为房东明示或默示同意或要求任何承包商、劳工、物质师或卖主履行(代表房东或为房东的利益)、提供任何劳务或服务或提供任何材料以建造、更改、增加、修理或拆除任何房屋或其任何部分的同意或要求。

第5.04节赔偿。(A)除任何房东受赔方(按本文定义)的严重疏忽或故意不当行为外，承租人应为针对房东及其任何合伙人、关联公司、高管、董事、成员、雇员或股东(统称为“房东受赔方”)的所有诉讼辩护，并应支付、保护、赔偿和免除房东受赔方的任何和所有法律责任、损失、损害、费用、开支(包括合理的律师费和开支)、诉讼因由、诉讼、索赔、因下列原因而产生的任何性质的索偿或判决：(I)租客或租客的雇员、代理人或受邀人的疏忽或故意不当行为所导致的在租期内发生的或与处所的使用、状况或占用有关的任何人的伤亡或财产的损坏或损失；(Ii)租客在本租约下的违约超过任何适用的治愈期；(Iii)租客或其代理人、承包商、持牌人、分租客或受邀人的使用、作为或不作为；(Iv)本租约第5.05节所述的争议，以及(V)违反本租约第5.03节的对房产的留置权。在本租约终止或期满后，承租人在本节项下的义务应继续有效。(B)除任何租客受赔方的严重疏忽或故意不当行为外，在符合下文第6.02(F)节的规定下，房东应为针对租客和前述任何合伙人、高级职员、董事、成员、雇员或股东(统称为“租户受赔方”)的所有诉讼辩护，并应支付、保护、赔偿和免除租户受赔方的任何和所有责任、损失、损害、费用、开支(包括合理的律师费和开支)。, 因下列原因而引起的任何性质的诉讼、诉讼、索赔、要求或判决：(I)因业主或业主的雇员、代理人或受邀请人的疏忽或故意不当行为而在期间内发生的对物业或其周围的任何人的伤害或死亡或财产的损坏或损失；(Ii)业主在本租约下的过失超过任何适用的治愈期；(Iii)业主或其代理人、承包商、被许可人、分租客或受邀人的使用、作为或不作为；或(四)因房东或房东的代理人、代表、雇员或承包人对房屋造成的留置权。在本租约终止或期满后，业主在本节项下的义务应继续有效。第5.05节允许比赛。承租人自费可通过本着善意和尽职调查进行的适当法律程序，对根据第5.02(B)节或第5.06节下的任何环境法要求承租人遵守的任何法律要求，或承租人有义务支付的任何税款、评估或收费或第5.02(A)、5.03和6.01条不允许的任何留置权、产权负担或收费的全部或部分金额或有效性或申请提出异议，但除非承租人已支付此类税款、评估或收费，否则，租客只有在符合下列条件的情况下才可进行竞买：(I)诉讼程序开始时，应暂停针对业主或向业主、针对或从房产收取竞价；(Ii)房产及其租金或其中任何部分或其中的权益均不会有被出售、没收、扣押或遗失的危险；(Iii)租客应已提供诉讼程序中可能要求和业主可能合理要求的保证金(如有)；以及(Iv)如果最终解决了针对租客的纠纷，, 承租人应及时支付所需支付的金额，以及由此产生的所有费用、费用和罚款。只要没有违约事件发生且仍在继续，房东应自费签署并向租户交付在任何此类竞争中可能合理需要的授权书和其他文件。承租人应赔偿房东，并使房东不受任何与此类竞赛有关的任何费用或费用以及由此造成的任何损失的伤害。尽管本租约中有任何其他相反的规定，承租人不应在任何适用的补救期限之后，在遵守第5.02(B)节、第5.06节任何环境法规定的承租人有义务遵守的任何法律要求，或支付承租人有义务支付的任何税款、评估或收费，或第5.02(A)、5.03和6.01条不允许的任何留置权、产权负担或收费方面，违反本第5.05节的规定。第5.06节环境合规。(A)为本租约的目的：(I)“环境法”一词应指并包括经1984年危险和固体废物修正案修订的《资源保护和回收法》、《综合

《环境反应、赔偿和责任法》、《危险材料运输法》、《有毒物质控制法》、《联邦杀虫剂、杀真菌剂和灭鼠剂法》以及所有适用的联邦、州和地方环境法律、条例、规则、要求、条例和出版物，以及任何其他联邦、州或地方法律、条例、规则、要求、法规和出版物，这些法律、条例、规则、要求和出版物可能已经或可能被不时修订、补充或取代，以及现在或以后存在的与以下方面有关的任何和所有其他联邦、州或地方法律、条例、规则、要求、法规和出版物：(I)保护或管理公共健康、安全、(2)对有毒或有害物质或材料的监管或控制，或(3)因任何生物或其部分(活的或死亡的)的存在、生长、繁殖、繁殖、扩散或接触而造成或与之有关的任何不当死亡、人身伤害或财产损害，包括霉菌或其他真菌、细菌或其他微生物或任何病原体或材料；和(Ii)术语“受管制物质”指并包括现在或以后根据任何环境法受到管制的任何、每种和所有物质、生物和病原体或材料，包括现在或以后被定义为或被视为“受管制物质”、“杀虫剂”、“危险物质”或“危险废物”或包括在其任何类似或类似分类或分类中的任何该等物质、生物或病原体或材料、石油或石油副产品、以及石棉和含石棉材料。(B)承租人不得：(I)不得致使或允许任何受管制物质放置、持有、定位、释放、运输或处置在其上或其下, 在该场所或从该场所离开，除非完全符合环境法；(Ii)在以下情况下，在处所内盛载或移走任何受管制物质，或就任何以任何方式影响该处所的受管制物质采取任何其他必需的补救行动，但如(1)任何环境法规定须进行该等围封、移走或其他补救行动，或(2)不论是否如此规定，该等受管制物质在任何方面对该处所有重大不利影响，并在业主与租客磋商后提出合理要求(该要求只可在业主合理地相信存在可能违反环境法或对该处所有重大不利影响的环境污染的资料的情况下才可提出)，应安排环境法要求或业主合理要求的进一步测试或行动(“现场评估”)，由承租人聘请的专门从事环境事务的合格公司在场所进行，并使业主合理满意，以确保符合所有环境法和本租约的要求，所有上述费用和费用均由承租人承担；(Iii)在收到以下任何事项的五(5)个营业日内，向业主提供书面通知(以及副本)：(A)租户实际知道或通知任何受管制物质的存在，或任何受管制物质的实际或威胁释放，以任何方式对物业造成重大不利影响；(B)租户收到或提交，或租客从任何联邦或向任何联邦或向其提交的任何报告、传唤、通知或其他通讯的任何类型的知识或通知, 与任何受管制物质有关的州或地方政府或半政府当局；或(C)承租人实际了解或通知任何联邦、州或地方政府或准政府当局或任何私人当事人因评估、监测、遏制、移走或补救任何种类的受管制物质而招致的任何费用或开支，或对与任何该等行动或受管制物质有关的任何楼宇或其任何部分的任何留置权的存档或记录；及(Iv)就所有针对业主及业主受保障各方的诉讼进行辩护，并就与任何环境法、受管制物质或其他环境事宜有关的任何及所有法律责任、损失、损害、费用、费用、开支(包括合理的律师费及开支)、诉讼因由、诉讼、索偿、要求或任何性质的判决，向业主及业主受保障各方支付、保护、弥偿及免除其无害的任何责任、损失、损害、费用、开支、诉讼、索偿、要求或判决，但由或

房东、抵押人或其各自的代理人、雇员或代表的严重疏忽行为或故意不当行为。第5.06节中包含的赔偿在本租约期满或更早终止后继续有效，除非在本租约期满或更早终止之时或之后，承租人向房东提供房东可接受的场地评估，证明：(1)除房东、抵押人或其代理人、雇员或代表放置在房舍内的物质外，没有任何受管制物质；(2)没有违反环境法，且不存在可能导致任何违反环境法的情况；除非房东证明受这一赔偿约束的任何事项是在合同期限内发生的，并且不是由于房东、抵押权人或他们各自的代理人、雇员或代表的严重疏忽或不当行为引起的。第六条第6.01节谴责和伤亡。(A)总则。除第6.01(B)和(C)节另有规定外，承租人特此不可撤销地将承租人可能因承租人在房屋中的权益而有权获得的任何赔偿金、赔偿金或保险金转让给房东：(I)如果房屋或其任何部分的使用、占用或所有权在任何实际或受威胁的征用程序或其他行动中、由或由于任何具有征用权的人采取、征用或出售，或(Ii)如果房屋或其任何部分被火灾损坏或摧毁，洪水或其他伤亡(“伤亡”)。因任何谴责或伤亡而产生的所有赔偿、赔偿和保险赔付，在此统称为“赔偿”。承租人不得单方面协商, 对任何赔偿要求进行起诉或调整；租户必须与房东协商并征得房东的同意，同意不得无理拒绝、附加条件或拖延。当事人不能达成协议的，应当指定专门从事此类谈判的单位或者个人，由该单位或者个人对赔偿请求进行谈判、起诉和调整。房东有权参与本合同规定的任何诉讼、诉讼、谈判、起诉、上诉或调整。尽管本细则第VI条有任何相反规定，但如适用法律许可，就租户支付的搬家及搬迁费用、预期业务利润损失、固定装置及设备损失而向租户作出的任何单独赔偿(包括可分割财产)应直接支付予租户并由租户保留(且不得被视为补偿)，租户并无责任向业主交付任何该等资金。所有赔偿应根据第6.01条的规定进行，所有此类赔偿(减去收取此类赔偿的费用)在本文中称为“净收益”。除本文特别规定外，所有净收益应支付给收益托管人(定义见第6.02(B)节)，并根据本第6.01节使用。如果房屋或其任何部分因意外事故而损坏或被毁，如果重建、更换或维修的预计费用超过50,000美元，租户应立即通知房东。(B)在任期内遭受重大谴责。如果期末考试, 不可上诉的废止判决应影响到房屋的全部或很大一部分，并应使改进措施永久不能用于租户的使用和占用租户的业务，因为租户的业务在该判决被取消之前是经营的，则在就该判决作出何时必须交付对该房产的占有的决定后六十(60)天内，承租人可：向业主递交(I)其终止本租约的意向通知书(“意向通知书”)，并于该通知书交付后不少于三十(30)日的租金付款日(“废止终止日”)终止本租约，及(Ii)获授权的租客人员的证明书，描述导致该租约终止的事件，并述明该等废止已使改善措施永久不能供租客使用及占用租客的业务。本租约将终止、失效，并在报废终止日不再具有任何效力和效力，但承租人在报废终止日或之前，在支付所有基本租金、额外租金和本合同项下截至报废终止日到期应付的其他款项后产生的实际或或有义务和责任除外。(C)任期最后两年内的重大伤亡人数。如果投保的意外伤害发生在最后两(2)年期间的所有或大部分改进，并应使改进不能用于承租人的业务，作为承租人的业务

如果租客在意外事故发生前经营超过180天，则承租人可在意外事故发生后不迟于六十(60)天内，向业主递交(I)通知，表明有意在该通知交付后不少于三十(30)天的下一个租金付款日(“意外事故终止日”)终止本租约，(Ii)由获授权的承租人出具的证明书，描述导致终止租约的事件，并说明该意外事故已使改善工程永久无法承租，以供租客使用和占用租客的业务。以及(Iii)本租约的终止不会违反承租人根据本租约有义务遵守的任何当时有效的协议。在租客支付所有基本租金、额外租金和根据本合同应支付的截至伤亡保险终止日(包括该日)的其他款项后，本租约将终止、失效，否则在伤亡保险终止日起不再具有任何效力和效力，但对于在伤亡保险终止日或之前累积的租客在本租约项下的义务和责任，不论是实际的还是或然的，本租约的净收益应属于房东，并应支付、分配和移交给房东；但承租人应有权获得任何政府当局就承租人的设备、固定装置、搬家费用和承租人可获得的其他类似损害赔偿的费用或拆除而明确给予承租人的任何单独赔偿。(D)不太严重的谴责或任何伤亡。如果在判决无效或发生意外事故后，承租人没有或无权按照第6.0l(B)或6.0l(C)款的规定发出终止本租约意向的通知, 则本租契继续具有十足效力，租客须自费按照第2.01、2.02及5.03款的规定重建、更换或修葺处所，以使处所恢复至紧接伤亡或谴责之前的状况及性质(如遭谴责，在切实可行范围内尽量接近)；但租客及业主须作出合理努力，考虑作出改动，使改善设计更具时代性。在任何意外事故的净收益少于$100,000的范围内，该金额应支付给租户，用于以无留置权、良好和熟练的方式重建、更换或修理房产。在任何意外事故的净收益为$100,000或更多的范围内，该金额应支付给收益受托人，并且在任何该等重建、更换或修理之前，承租人应确定其最高成本(“修复成本”)，该金额应为业主合理接受。修复费用应首先从承租人自有资金中支付，前提是修复费用超过与此事件相关的应付净收益，之后支出承租人有权从收益受托人那里获得净收益，但只能根据(I)不时提交给房东和收益受托人的租户证书，但在重建、更换和维修工作进行时不能超过每月。每份该等证明书说明承租人要求付款的工程及承租人因此而招致的费用，并说明承租人迄今尚未收到该等工程的付款；及(Ii)业主或收益受托人合理要求的额外文件或条件, 包括与修复、建筑师证书、产权政策更新和留置权豁免或解除有关的所有合同和分包合同的复印件。在最终从净收益中支付此类工作的任何净收益后，以及在承租人从净收益中偿还了与任何意外事故有关的修复费用的任何部分后，剩余的任何净收益应支付给租户，对于任何谴责，应支付给房东。如果发生任何临时取消，本租赁应保持完全有效，如果承租人没有违约，超过任何适用的治疗期，根据本租赁的任何条款，承租人应有权获得可分配给该临时取消的净收益，但可分配到期限届满或终止后期间的净收益的任何部分应支付给房东。如租客依据本款第6.01(D)款须进行的任何重建、更换或修葺的费用，超过该等净收益的款额，则不足之数须由租客支付。为免生疑问，除非意外事故是由业主或业主代理人、代表、承包商、雇员、成员、继承人或受让人的任何作为、不作为或过错造成的，否则业主在任何情况下均不负责为事故发生后的修复提供资金。(E)尽管本租约中有任何相反规定，本第6.01节的所有前述规定应受制于承租人与任何适用抵押权人之间的任何从属、互不干扰和委托协议中包含的任何相反规定。第6.02节保险。(A)承租人应在下列性质的房产上投保：

(I)承保承租人财产的财产保险，包括因损失原因而造成的直接人身损失风险的赔偿和改善--特别表格，包括因火灾、闪电、水浸(如处所位于洪泛区)、地震(如处所位于地震区)、风暴和冰雹(包括命名风暴)而造成的损失。广泛的设备故障/锅炉和机械覆盖范围，不排除爆炸，包括所有锅炉和其他压力容器、机械和设备。恐怖主义将是一种包括在内的危险。保险金额应为承租人物业的重置成本的100%，以及建筑物的任何改善或改善以供承租人使用。财产保险应包括保险人放弃对房东的所有损失的代位权。财产保险每次事故的免赔额不超过25,000美元，但承租人有权随着时间的推移合理增加免赔额，条件是(I)该替代免赔额与类似建筑物的其他租户当时维持的免赔额相称，(Ii)房东与贷款人的书面协议不要求房东确保租户每次事故的免赔额不超过25,000美元。(Ii)按国际标准化组织表格CG 0001 0413或同等标准投保的商业一般责任保险及/或伞状责任保险(按事故计算)，以针对在该处所内或附近发生的人身伤害、死亡或财产损毁而提出的索赔，每次事故最低赔偿金额为1,000,000元及2,000元, 000个删除合同责任排除的一般合计。国防费用将作为额外福利提供，不在赔偿责任范围内。一般责任应将房东指定为主要和非分担基础上的附加被保险人，并放弃对房东的代位权。一般赔偿责任不得有免赔额或自保留存，并应包括恐怖主义。(3)房舍所在国家法律要求的范围内的工人补偿保险，其中包括保险人对房东的代位求偿权豁免。(Iv)在该处所的任何建造期间，建筑商就该等改建或改善工程的总费用按完成价值投保而无须呈报的风险保险。承保范围可由承租人根据本合同第6.02(A)(I)节投保的一切险财产保险提供。(5)所有自有、租用和非自有汽车的商业汽车保险，单项限额合计为1,000,000美元。(Vi)伞状责任保险，每次事故限额不少于20,000,000美元，并按下列形式提供超出上述规定的保险金额的年度总额保险。(Vii)业务中断保险，限额不少于两(2)年无共同保险基础上的租金总额，或包含同意背书，放弃所有共同保险条款。此类保险应由获授权在房产所在州开展业务的公司投保，并具有至少A VIII或A-的A.M.最佳评级。(B)承租人应向业主交付其保单和保险证书的副本，以证明承租人根据本合同规定必须维持的所有保险的存在以及为此支付的所有保费, 此类交付应(I)在本合同签署和交付时进行，以及(Ii)在收到请求后至少十(10)天。承租人不得以与第6.02节所要求的损失同时发生的形式获得或携带单独的保险，除非房东被指定为额外的被保险人，并且除非有以抵押权人为受益人的抵押权背书，并按照本条款的规定支付损失。承租人一旦获得任何此类单独保险，应立即通知房东，并应向房东交付证明该保险的保单或证书。本合同规定的任何保险均可在一揽子保险单下提供，但前提是保险单上注明了房屋。(C)承租人应直接支付本租约要求承租人支付的所有保险。

(D)即使本租约中有任何相反规定，只要承租人维持上述要求承租人的保险，本租约各方特此放弃针对另一方及其代理人、高级人员和员工可能发生的任何损失或损害(包括装修)、承租人的可分割财产或任何其他财产(不论因何原因或原因)，包括另一方及其代理人、高级人员和员工的疏忽，向另一方提出的任何和所有追索、索赔、诉讼或诉因的权利。在不影响适用于承租人的任何免责或赔偿条款和适用于房东的任何责任限制条款的情况下，承租人应通知所有保险人。(E)本合同规定租户必须投保的所有保险均应规定，在提前书面通知房东不到三十(30)天后，不得对上述保险进行重大更改、取消或允许其失效。此外，承租人应根据房东的要求指定房东和任何抵押权人作为其商业一般责任、超额和保护伞保单下的附加保险(但仅限于本协议要求的限额)。在开始日期(或租户较早入住或入住的日期)或之前，以及此后，在每份此类保单到期前三十(30)天内，承租人应向房东提供ACORD 27、ACORD 28(或房东合理接受的其他保险证据)形式的保险证书，证明所有所需的保险范围，且除工伤保险外，还应向房东提交ACORD 27、ACORD 28(或房东合理接受的其他保险证据)形式的保险证书, 这种保险是主要的，不需要缴费。如果类似建筑物的其他业主习惯于要求类似大小的租户购买更高的最低金额或不同类型的保险，房东保留不时要求租户购买更高最低金额或不同类型保险的权利。第七条第7.01节有条件限制；缺省规定。(A)下列任何事件或行为应构成本租赁项下的违约事件：(I)如果承租人(1)未能支付任何基本租金、到期的经常性额外租金或其他经常性款项，并且在房东向租户发出书面通知后十(10)天内仍未履行，或(2)未遵守或执行本第7.01(A)节中未明确描述的任何其他条款，且此类非金钱上的不履行应在房东向租客发出书面通知后持续十五(15)天(前提是，如果任何此类故障不能通过付款和勤奋在十五(15)天内治愈，如果承租人立即开始进行修复，然后勤奋地进行修复，则可以修复该故障的时间应延长一段必要的时间，以完成勤奋修复；(Ii)如果承租人根据任何联邦或州法律提出破产或重组或安排的请愿书，或被判定破产或资不抵债，或应为债权人的利益进行转让, 或者，如果根据任何联邦或州破产法或任何类似的联邦或州法律，提出将租户判定为破产人或其重组的请愿书应提交任何法院，租户应同意或默许提交，或在提交请愿书后九十(90)天内不得解除或拒绝该请愿书；或(Iii)在租客提起的任何法律程序中，或在租客提出的任何法律程序中，指定承租人、受托人或托管人，或承租人的全部或实质所有资产、处所或租客产业的接管人、受托人或托管人，或任何该等接管人、受托人或托管人须在任何针对租客提出的法律程序中委任，且不得在获委任后九十(90)天内解除职务，或如承租人同意或默许该项委任，则该接管人、受托人或托管人不得解除职务。(B)如违约事件已经发生并仍在继续，业主有权通知租客业主终止租约。在发出该通知后，租期及在此授予的产业将于该日期完全及完全届满及终止，其效力犹如该日期为该期限届满的日期一样，而承租人在本合约项下的所有权利亦将失效及终止，但承租人仍须承担以下规定的法律责任。

(C)如果违约事件已经发生并仍在继续，业主有权立即重新进入和收回房产，无论期限是否已根据第7.01(B)款终止，并有权通过简易程序、驱逐或任何其他法律行动，或以业主认为必要或适宜的任何合法方式，将所有人和财产(在符合第3.02条的规定下)从房产中移走。业主不会因任何该等重收、收回或搬走而承担任何责任。除非业主依据第7.0L(B)款向租客发出终止租约的通知，或除非该终止是由法院判令的，否则该等重收、收回或移走不得解释为业主选择终止租约。(D)在依据第7.0L(C)款重收、收回或移走后的任何时间或不时，不论租约是否已依据第7.0L(B)款终止，业主均可以租客或业主的名义或其他名义，为租客重新出租处所。业主可收取因转租而须缴交的任何租金。业主不会对任何未出租的处所或因任何此类重新出租而未收取的租金承担任何责任。如果租户在本租约项下违约，房东同意尽合理努力减轻其在本租约项下的损失。(E)租期依据第7.0L(B)款届满或终止，不论是否因法律的实施或其他原因而终止，以及依据第7.0L(C)款或其他规定重收、收回或移走，以及依据第7.0L(D)款重新出租处所或其他规定，均不解除租客在本条款下的法律责任和义务，而所有这些法律责任和义务在该期满、终止、重收、收回或收回期间仍然有效, 除适用法律规定外的移走或重置。(F)如果租期届满或终止，或因违约事件的发生，超过任何适用的治愈期，导致房产期满、重收或收回，或人员或财产迁出，租客应向业主支付租客必须支付的所有基本租金、额外租金和其他款项，直至租期届满、终止、重收、收回或迁出之日(包括该日在内)，此后，租户应直至期满、终止、重收、收回或迁出之日为止，直至期满、终止、重收或迁出时租客应向业主支付的所有基本租金、额外租金和其他款项，均应由租户向业主支付，直至期满、终止、重收、收回或迁出之日止。收楼或搬迁，不论物业是否已重新出租，均须向业主负责，并须向业主支付所有基本租金、根据本租约到期应付的所有额外租金及其他款项。(G)上述补救措施并不局限于房东在法律和衡平法上可能享有的任何和所有补救措施。第7.02条破产或无力偿债。(A)如租户在根据破产法第7章或第11章提交的案件中成为债务人，而租户或租户的受托人在呈请提交后六十(60)日内或法院规定的该六十(60)日内的额外时间内未能选择认购本租约，则本租约应被视为已被拒绝。因此，业主有权立即占有该房屋，而不再对租客或租客的受托人负有进一步的义务，本租约一经房东选择终止，但业主获得损害赔偿(包括根据本合同任何规定的违约金)或在任何此类诉讼中行使任何其他补救措施的权利仍将继续存在，但业主有权获得损害赔偿(包括根据本条款的任何规定的违约金)或在任何此类诉讼中行使任何其他补救措施的权利仍然有效。, 本租约是否终止。(B)租客在本租契或其在处所的产业权中的全部或任何部分权益，不得为债权人或任何其他人的利益而借法律的施行或根据对租客的人身或财产具有司法管辖权的任何州的法律而转移给任何受托人、接管人、财产管理人或受让人，除非业主已同意该项转让。业主接受任何上述受托人、接管人、受让人或个人的租金或任何其他付款，不应被视为构成业主的同意，也不应视为放弃业主在未经同意的情况下终止本租约的权利，以根据本租约转让租客的权益。

第7.03节房东的附加权利。(A)未能坚持严格履行本协议的任何规定，或未行使本协议所载的任何选择权、权利、权力或补救措施，均不构成对其未来的放弃或放弃。业主在知悉违反本合同任何规定的情况下，收取本合同规定的基本租金、附加租金或其他款项，不构成对违反本合同任何规定的放弃，除非以书面形式作出，否则不视为放弃本合同的任何规定。房东应有权在违反、企图或威胁违反本协议任何条款的情况下寻求禁令救济，或寻求强制履行本协议任何条款的法令，或寻求法律或衡平法允许房东获得的任何其他补救措施。(B)租客现为本身及所有据此提出申索的人(包括各类债权人)放弃并交出：(I)租客或他们中任何一人在租客的占用权借任何法院的命令或判决，或藉任何法律程序或令状终止后，或在本租契的条款下，或在本租契所规定的期限终止后，赎回处所或继续享有本租契的任何权利及特权，(Ii)免除财产债务责任的任何法律的好处；及(Iii)承租人明确放弃法律或任何继承法所规定的任何赎回或恢复权利。(C)如果租客方面的违约事件已根据本条例发生并且仍在继续，则在不因此而放弃违约的情况下，业主可采取一切行动，包括进入房产，但没有义务采取一切行动, 在房东合理确定的任何紧急情况下，立即履行承租人的义务，而无需通知；在其他情况下，应在五(5)个工作日内通知承租人。房东因此而产生的一切合理费用，包括合理的律师费和费用(包括与任何上诉程序相关的费用)，应构成本租约项下的额外租金，并应由租户应要求支付给房东。如发生违约事件，业主有权保留以下各项作为损害赔偿：(I)业主因取得物业的管有及重新出租物业而招致的所有合理的自付费用，包括合理的律师费、经纪佣金以外的费用，以及根据租约规定须对物业进行的任何维修的费用，以及(Ii)根据租约其后到期的租金与重新出租物业所得收益之间的差额。(D)滞纳金(“滞纳金”)应以(I)每年百分之三(3%)或(Ii)适用法律允许的最高比率中的较低者为准。如果承租人在到期后十(10)天内未能支付本合同规定承租人应支付的任何基本租金、附加租金或其他款项，房东有权向承租人收取附加租金，承租人应向业主支付基本租金、附加租金或其他款项以外的拖欠利息，该利息相当于从到期之日起至支付之日起的滞纳率。此外，房东可以根据自己的选择, 向租户收取相当于逾期金额5%(5%)的滞纳金作为违约金(“滞纳金”)，以补偿房东可能无法履行财务义务和处理拖欠款项的额外费用(房东的确切伤害金额无法计算)。第7.04节房东违约。房东不应被视为违约，除非房东在合理的时间内未能履行本租约规定房东应履行的义务。就本节而言，在任何情况下，业主及任何土地租契、按揭或信托契据的持有人在收到书面通知后，在任何情况下不得少于三十(30)天，而该土地租契、按揭或信托契据所涵盖的处所的名称及地址已为此目的而以书面提供予租客，该书面通知指明业主的该等义务未予履行的地方；然而，如果房东的义务的性质是需要在通知后三十(30)天以上才能履行，则房东在该三十(30)天内开始履行并在此后合理地履行到完成，不应违反本租约。第八条

第8.01节通知和其他文书。根据本租约发出的所有通知、要约、同意书和其他文书应以书面形式发出，并在由保证隔夜送达的快递或快递服务或通过电子邮件传输时有效发出，原件应按上文另有规定及时发送，地址如下：如果是承租人：C/o Kewaunee Science Corporation_第三电子邮件：dongardner@kewaunee.com如果房东：C/o蔡Investments，LLC 9325 West Saharay Avenue拉斯维加斯，NV 89117电子邮件：chris@caicap.com电子邮件：chris@caicap.com复印件：Moran Reeves&Conn PC 1211 E.Cary Street Richmond，VA 23219注意：约瑟夫·J·麦奎德(Joseph J.McQuade)，Esq.电子邮件：jmcquade@moranreevesConn.com房东和租客可不时通过提前十(10)天书面通知双方指定(I)本租赁目的在美国的任何其他地址作为其地址，以及(Ii)在美国接收本租赁项下通知、报价、同意书和其他文书副本的任何其他人。本租赁条款下的通知应被视为已送达，无论是否实际收到，以(A)当事人实际收到之日，或(B)根据上述规定将通知存入隔夜递送服务、要求退回收据、通过电子邮件传输传输或亲自递送(视适用而定)后三(3)个工作日为递送时间(以较早者为准)，或(B)上述通知寄存在隔夜递送服务、要求回执、通过电子邮件传输或亲自递送(视情况而定)后三(3)个工作日。本协议项下的通知可由律师代表本协议的一方交付，该通知应具有与本协议一方直接交付的相同的效力。第8.02节禁止反言证书。承租人应, 应房东或抵押权人的要求，提前五(5)个工作日发出书面通知后，签立、确认并向房东交付一份租户证书，声明(I)本租约未经修改且完全有效(或者，如果有修改，本租约具有完全的效力和修改后的效力，并列出此类修改)，(Ii)支付基本租金、额外租金和本合同项下应支付的其他款项的日期，以及适用的金额，(Iii)(A)本租约下不存在租户造成的违约，据承租人所知，本租约下不存在由任何其他一方造成的违约，也不存在在发出通知后，时间的推移或两者都构成本租约项下违约的事实或情况，以及(B)如果存在任何该等违约、事实或情况，并详细说明每一种违约、事实或情况，(Iv)承租人是否继续占用和经营物业，(V)承租人无权抵扣租金，(Vi)本租约中所载的承租人陈述和保证在所有重要方面保持真实和正确，及(Vii)房东或抵押权人合理要求的其他资料。该处所的任何实际或预期的承按人、投资者或买家均可依赖任何该等证明书。第8.03节报告。如果承租人不再是一家上市公司，承租人应向房东提供与承租人目前在其公开文件中提供的相同形式和实质的季度财务报表, 受制于房东向租户提供惯常的和商业上合理的保密协议。第九条第9.01条不得合并。不得因同一人取得或持有本租约或在此设立的租赁地与房东在该房屋内的产业合并，

直接或间接地，本租约或在此产生的租赁地产或其中的任何权益或在该租赁地产中的任何权益，以及房东在该房产中的产权或房东在该房产中的任何权益。第9.02节投降。本租约期满或终止后，承租人应按第2.01(A)条的规定将房屋以良好的维修和状况交还给房东，但因处罚或意外事故或非承租人需要维修的正常损耗造成的任何损坏除外。本节的规定在本租约期满或以其他方式终止后继续有效。第9.03节时间。就本租约而言，时间是至关重要的，以及本租约中规定的各个时间段。第9.04节可分离性；约束力；准据法。本合同的每一条款都应是单独和独立的，房东违反任何条款不得解除或解除承租人在本合同下的任何义务。本协议的每一项规定均有效，并在法律不禁止的范围内可强制执行。如果本协议的任何规定或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则本协议的其余条款或该等规定对个人或情况的适用(无效或不可执行的除外)不应因此而受到影响。本租约中包含的所有条款均对, 确保房东的继承人和受让人的利益，并可由其强制执行，就像每个这样的继承人和受让人都被指定为本合同的一方一样。本租约的所有条款均对承租人的继承人和受让人具有约束力，并且在每种情况下都适用于承租人的利益，并只能由承租人的许可继承人和受让人强制执行，其程度就像每一位继承人和受让人都被指定为本租约的一方一样。本租赁应受房屋所在州法律的管辖和解释，而不考虑法律冲突原则。第9.05节目录和标题；内部参考文献。本租约的目录及各段落和展品的标题仅供参考，并不在任何程度上具有修改本租约的明示条款和规定的效力。除非有相反说明，否则本租约的任何章节、章节、展品等均为本租约的相应章节、章节、展品等。第9.06节的对应内容。本租约可签立两份或以上副本，且当且仅当其中一份或多份副本已由本租约各方或其代表签立时(尽管本租约并无必要由本租约各方或其代表签立任何单一副本，且所有该等副本应被视为仅构成一份且相同的文书)且应已由每一方交付另一方时，本租约才被视为已生效。第9.07条业主的法律责任。尽管本租赁中有任何相反的规定，但明确理解并达成一致, 该协议是业主签署本租约的主要考虑因素，即业主的任何合伙人、董事成员、高管或股东、其继承人或受让人绝对不会就本租约的任何条款、契诺和条件承担任何个人责任，而业主的任何责任仅限于业主在物业中的权益，此类责任的免除是绝对的，没有任何例外。第9.08节修订和修改。除本合同明确规定外，除非业主和租客签署书面协议，否则不得修改或终止本租约。第9.09节业主同意。除本租约明确规定外，房东应给予的所有同意和批准不得无理扣留或拖延。第9.10节安静享受。业主同意，在业主根据本租约享有的权利的前提下，租客应在本租约期限内持有和享用物业，不受业主或通过、通过或在业主之下提出索赔的任何一方的任何阻碍或干扰。9.11节暂缓执行。如果租户在租期届满或以其他方式终止后，没有得到房东的明确书面同意，仍然占有该房屋或其任何部分，租户即有罪

房东应承担非法扣留房产的责任，并应向房东赔偿在非法扣留期间使用房产的损害，赔偿的费率相当于基本租金的1.25倍，以及在本合同期限内应支付的所有其他金额(统称为“暂缓租金”)。业主和租客同意，这笔款项应被视为任何此类暂缓租赁的合理金额。如果承租人在租期届满或提前终止时延期三十(30)天或更长时间，承租人应负责赔偿房东因此而遭受的所有损害，包括法律或衡平法规定的其他补救措施和损害赔偿。第9.12节遵守恐怖主义法律。承租人声明并保证，承租人或任何控制承租人的人(I)不在任何政府名单上(如下文所定义)；(Ii)经主管当局认定为受第号总统行政命令中所载禁令的约束。133224(2001年9月23日)或与此相关的任何授权或实施立法或其他总统行政命令；(Iii)曾因涉及一项或多项道德败坏罪的任何重罪或根据反恐怖分子刑法、反洗钱刑法、经修订的《银行保密法》、经修订的1986年《洗钱控制法》或经修订的2001年《通过提供拦截和阻挠恐怖分子的适当工具来团结和加强美国(美国爱国者法案)法》、经修订的第107-56号公法(2001年10月26日)所规定的任何罪行而被起诉或定罪；或(Iv)据租户实际所知，目前正因涉嫌犯罪活动而接受任何政府当局的调查。就本租赁而言, “政府名单”一词系指(1)由美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)保存的特别指定国民名单和被封锁人员名单，(2)由美国商务部保存的被拒绝人员名单和实体名单，(3)由美国国务院保存的恐怖分子名单和被取消律师资格者名单，(4)根据OFAC根据任何授权法规、行政命令或条例维持的名单、法律、规则和条例保存的任何其他恐怖分子、恐怖组织或毒品贩运者名单，(5)由美国国务院、美国商务部或任何其他政府当局或依照美利坚合众国总统的任何行政命令维持的任何其他类似名单，以及(6)“古巴资产管制条例”第31C.F.R第515部分所界定的任何“指定国民”名单或资格，因为所有这类政府名单可能会不时更新。第9.13节从属和委派。房东应可自由转让房产或其任何部分或其中的权益，并可附带转让或质押其在租赁中的权益，并作为房东和/或其关联方参与的任何融资的担保。本租约及承租人在本租约中的权益均受制于于本租约日期后现已存在或作出的每项按揭、转让或质押(每项“按揭”)，而该等按揭、转让或质押涵盖物业或租约的任何部分，以及所有续期、修改、更换、合并及扩展，以及根据上述各项而作出的任何及所有垫款及其利息, 只要该抵押权人书面同意不侵犯租户在本租约项下的权利。如任何该等按揭的持有人(“承按人”)提出要求，承租人应在收到该等文件及文书后五(5)个营业日内，签立、确认及交付任何及所有合理文件及文书，以确认按承按人所要求的本租约及承租人权益的从属地位，包括有关承按人表格上的附属、不受干扰及授权条款，以及业主或承按人合理要求的其他资料。第9.14节简式租约备忘录。应业主或租客的要求，双方应记录一份“简明格式”的租赁备忘录，注明本租约授予租户的期限，以及适用法律要求可能要求的任何其他条款。与本租约的备忘录或简称形式有关的任何记录费用应由希望记录该等‘简称形式’租赁备忘录的一方承担。在本租约到期或提前终止时，承租人应立即签署一份可记录的文书，并向房东交付一份可记录的文书，其中承租人确认本租约到期或提前终止，房东应在收到承租人的文件后3天内记录该文件，并在记录日期后3天内将该记录的副本交付给承租人。在房东转让或转让房屋时，租户同意签署一份注明房东变更的备忘录修正案。第9.15条经纪。房东和租客相互声明并保证在本租赁计划的交易中不与房地产经纪人打交道，也不收取任何中介费、佣金, 或其他任何形式的报酬，均与本合同有关。房东应永远赔偿租客任何和所有索赔、损失、债务和费用，并使其不受损害，包括合理的

律师费和法院费用，承租人可能会因任何经纪人或代理人或其他人根据业主或其代表就本合同中预期的交易作出或据称已作出的任何安排或协议而提出的任何申索而招致的费用。承租人应永远赔偿房东，并使其不受任何索赔、损失、债务和费用的影响，包括合理的律师费和法院费用，房东可能因任何经纪人或代理人或其他人根据承租人或其代表就本协议所作的任何安排或协议提出的任何索赔而招致的任何索赔、损失、债务和费用。本节的规定在本租约期满或终止后继续有效。第9.16节无合伙关系。合同双方或第三方不得将本合同中的任何内容视为或解释为在委托人与代理人、合伙企业或合资企业双方之间建立关系。除房东和租客之间的关系外，租金的计算、本合同中包含的任何其他规定或本合同各方的任何行为都不应被视为在本合同双方之间建立任何关系。第9.17节不得对起草人进行解释。本合同双方均承认其在本合同所述性质的交易中经验丰富，并已由其选择的与本合同有关的律师代表；因此，本合同各方在法律允许的最大程度上放弃适用任何法律或解释规则，该法律或解释规则要求本租约被解释为对起草方不利或对非起草方有利。第9.18节律师费。除先前在本租约中所列者外, 如果因违反本协议所载的任何契约、条件或协议而提起诉讼，诉讼的胜诉方有权获得诉讼中产生的所有费用，包括但不限于所有合理的律师费。第9.19节不可抗力。如果合同的任何一方因罢工、停工、无法采购材料、失去公用事业服务、限制性的政府法律或法规、暴乱、叛乱、战争、天灾或其他类似性质的原因而延误、阻碍或阻止履行本合同规定的任何行为，而不是延误履行工作或履行本租赁条款所要求的行为的一方的过错，则此种行为的履行应免除延期期间的责任，而履行任何此种行为的期限应延长一段相当于拖延期间的期限。第9.20节相互保证。房东和租客特此同意签署任何必要的附加文件，以实现本租约中概述的目的。本租约自生效之日起生效，双方特此为证。房东：蔡投资[_______]特拉华州有限责任公司承租人总承租人：_名称：_承租人：Kewaunee Science Corporation，

_该义务对所有业主的继承人和受让人具有约束力。所有者：蔡投资[_________]，DST，特拉华州法定信托公司：Cai Investments[_______] ST, LLC, a Delaware limited liability company Its: Signatory Trustee By:___________________________ Name:________________________ Title:_________________________

证据A法律描述I我将其追溯到B.TT*30‘的GB继承点。契约参考见契约书251，第6页，艾瑞德尔县登记处。Track II：90，Peed Reference参见《契约书270》，第387页，艾瑞德尔县登记处。除舞会外，以上提供的地段从骇维金属加工何鸿燊的中心线的一点开始。90，Eaid Pint位于西南30英尺处，位于该土地的拐角处，现为技术家具公司所有，并在26*51 B 360英尺处立桩；从那里向南63-10 E 993英尺到桩；从那里向南29-14西360.49英尺到H.C.骇维金属加工的中心。然后以所说的骇维金属加工的中心线H 59-09西580.02英尺到起点，包括4.85英亩，更多或雷诺，但是，骇维金属加工的地役权H.C.Ho。该通行权宽60英尺，中心线两侧各30英尺，为国家骇维金属加工和公共工程委员会保留。从亚历山大铁路公司轨道中心的一点开始，所说的点是斯塔茨维尔公司财产的西北角，如契据所述，记录在Iredell县登记处的地契第296页，第197页，也是Kewaunee技术家具公司财产的东北角；从那里与亚历山大铁路公司的中心线延伸，N.68度。02分钟。W，180英尺，直到被铁桩砍断的地方, 在Kewaunee技术家具公司地产线上的一个新角落；从那里S.28度。5500万美元。经过科沃尼技术家具公司财产256.97英尺的一部分，到一个用铁桩标记的点；一个新的角落；新的0的中心线的交点。美国骇维金属加工964在其与亚历山大铁路中心线的交叉口绕行；从那里与Al Owand-r铁路中心线运行S.68°2‘B.910Peet到所述线路的铁桩，国家农场的新角落；从3.29*14’W.433英尺-到铁桩或Ronuawut；再从H.63*10‘W.595英尺到国家论坛的一个新角落；从S.26*SI*W，360英尺至北卡罗来纳州骇维金属加工#90中心点，再以北卡罗来纳州骇维金属加工中心线西经63°09‘为起点，行驶640.57英尺至北卡罗来纳州骇维金属加工490号与佛罗里达州之间拟建SS公路的中心线一点。骇维金属加工#64号绕道；从那里N-11*54‘-340.41英尺到骇维金属加工#64号绕道中心线的一点；从那里到北纬74*B 580.0英尺到起点，大约有16英亩。

地契。参考资料/3EE地契第343页，第97页，Iradell县登记处，也有LBSS和K8CBPT PROM上面提供的地块I在护送给O GB地契的当事人中我看到了地契第302页，Iredell县登记处，还有上面T型地段的LBSR和BZCEPT：国家骇维金属加工公司以1-40英镑在地契7®9(PAGO 3，欧元7，Iredi)中占用的那部分0 GB土地从那里劳斯·埃尔被转换成技术家具公司的发球度54分钟>从那里S。GB 1度。{J5分钟，东经和穿过Kewaunee技术家具公司物业143的一部分，70英尺到一点/从那里66度。02分钟。A，30。2英尺到塔赫本街中心的一点，到达Statesville公司物业的西南角/从那里H>2B度。5500万美元。B.与Statesville Company物业的西部地产线一起和沿线，从275.05英尺到O GB起点，包括1.C9英亩或更多或倾斜的土地，是该物业的一部分，通过北卡罗来纳州的地契转让给Technology Furipment，Inc.，日期为1954年7月28日，并记录在Iredell县登记处的地契251 NT第6页。Broinntkq在技术家具公司的东地产线的一点，EAID点位于和位于技术公司东北角向南26°55分钟的Nest 190.94英尺处，所说的角落是亚历山大铁轨中心的铁片，所述铁轨的磁方位是从南面顺时针方向，从南面29度55分向西575.40英尺，一直延伸到北卡罗来纳州骇维金属加工#90的北面路权线上的一点，再从那里与北面的道路权线北纬63度11分在拟建街道的西缘/东经55分钟577分，49英尺沿上述街道的西缘并与之相接。, 在西边和上述街道的北部Tenalnua有一个新的Cottier；东经30.0英尺到起点，涵盖了17,309深蹲的区域，是拟议的60‘宽街道的西侧Ene-Balf宽度。西边30度的壮举，北纬26度，属于第二部分，属于市政公司，用于街道用途。不负责任的是，如果斯塔斯维尔市在任何时候遗弃了未将上述财产用于本合同所述目的的财产，则该财产应归还给第一部分的当事人，或其继承人和受让人。

案卷三；案卷四：契据参考：见案卷背面，第461页(案卷II)。艾瑞德尔县登记处。从亚历山大铁路公司地块中心的一点开始，所述地点为斯塔滕维尔公司物业的西北角，如地契记录的地契第336页第197页所述，alao是Kewaunee技术家具公司的东北角；从那里与亚历山大铁路公司的中心线延伸，N.66°。02英寸宽，180英尺TN*以铁桩为标志的点，这是Kewaunee技术家具公司地产线上的一个新拐角；从那里到S.2S DAG。5500万美元。越过科瓦尼技术家具公司的一部分，长达254.97英尺，用铁桩标出一个新来的人；从那里到61英尺。一百万美元。E.跨越Kewaunee技术家具公司财产的一部分，148.70英尺。在某一程度上；从那时起……03分钟。E，30.15英尺到Techburn街中心的一点，从那里开始是Statesville公司物业的虚构的两个角落。2 9度。最小SSB.与斯塔茨维尔公司物业的维特姆地产线一起和沿线275.06英尺。最初，占地1.09英亩，或多或少，是转让给第一部分玩具当事人的相同财产，第二部分玩具契据记录在地契第549页，第97页。蜜蜂的地契也记录在地契第251页。第6页，伊拉达尔县登记处。BHQiNNiKG在亚历山大铁路公司轨道中心的一点，说该点是地段西北角。北卡罗来纳州FiodOn实验农场的IB在Iredell县地区第90页的平面书S中细分、压盘、规划和记录，并以地块IB的西界3.28度运行。北纬55度，西275英尺在某种程度上，一个新的圆号)从那时起8.68度。02分钟。K.200英尺穿过LOTA 18和17，并延伸到第16号地段的某一点, 一个新的拐角)从那里北纬28度。55分钟。3275尺到达亚历山大铁路中心的一点，一个新的拐角；从那里开始，沿着亚历山大铁路69度的中心线，02分钟。西面200尺最初，作为一条导线，包括1.26英亩的面积，同样是北卡罗来纳州实验农场第16、17和18号地块的一部分，平坦的Rook S，第50页，计划和记录，是相同的财产，通过戈登·洛伊·威尔逊夫妇1957年11月11日的契据传递给第一部分的当事人，并记录在地契第296页，第197页。另请参阅Iredell县登记处地契第277页，第434页。

02720-001/00345988-3 EXHIBIT B BASIC RENT SCHEDULE The Basic Rent for the Term shall be as follows: Year Annual Rent Monthly Rent 1 $1,665,196.00 $138,766.33 2 $1,698,499.92 $141,541.66 3 $1,732,469.92 $144,372.49 4 $1,767,119.32 $147,259.94 5 $1,802,461.70 $150,205.14 6 $1,838,510.94 $153,209.24 7 $1,875,281.16 $156,273.43 8 $1,912,786.78 $159,398.90 9 $1,951,042.51 $162,586.88 10 $1,990,063.36 $165,838.61 11 $2,029,864.63 $169,155.39 12 $2,070,461.92 $172,538.49 13 $2,111,871.16 $175,989.26 14 $2,154,108.59 $179,509.05 15 $2,197,190.76 $183,099.23 16 $2,241,134.57 $186,761.21 17 $2,285,957.26 $190,496.44 18 $2,331,676.41 $194,306.37 19 $2,378,309.94 $198,192.49 20 $2,425,876.14 $202,156.34 FIRST RENEWAL PERIOD, IF APPLICABLE 21 $2,486,523.04 $207,210.25 22 $2,548,686.12 $212,390.51 23 $2,612,403.27 $217,700.27 24 $2,677,713.35 $223,142.78 25 $2,744,656.19 $228,721.35 SECOND RENEWAL PERIOD, IF 26 $2,813,272.59 $234,439.38 27 $2,883,604.40 $240,300.37 28 $2,955,694.51 $246,307.88 29 $3,029,586.88 $252,465.57 30 $3,105,326.55 $258,777.21

02720-001/00345988-3 THIRD RENEWAL PERIOD, IF 31 $3,182,959.71 $265,246.64 32 $3,262,533.71 $271,877.81 33 $3,344,097.05 $278,674.75 34 $3,427,699.47 $285,641.62 35 $3,513,391.96 $292,782.66 FOURTH RENEWAL PERIOD, IF 36 $3,601,226.76 $300,102.23 37 $3,691,257.43 $307,604.79 38 $3,783,538.87 $315,294.91 39 $3,878,127.34 $323,177.28 40 $3,975,080.52 $331,256.71

02720-001/00345989-5 40可分割财产应包括位于或使用于房屋内或与承租人业务有关的所有器具、个人财产、行业固定装置、库存、设备、机械、配件、家具、动产、材料和用品，包括主机电脑、可拆卸厨房设备和电话以及类似系统和各种类型和性质的个人财产物品，以及对其或其进行的任何增加、更换、添加和替换，以及上述各项的所有收益。可分割财产不包括改进。