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租约标的：为开展本公司业务而出租写字楼和停车位的无保障租赁。办公地点位于以色列佩塔赫-提克瓦(Petach-Tikva)。
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租期：
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租赁原定期限为自2017年8月10日起六十(60)个月(“原租期”)。
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租约于二零二二年一月三十日再续租六十一(61)个月(“续期”)。本公司可选择将租期延长
连续二十四(24)个月。该期权自动适用，除非本公司在期权期限开始前180天通知业主其不希望行使该期权。
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本公司不时租用所有泊车位的租约期限与主要物业的租期挂钩。
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租约所涵盖的物业：
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物业-租赁包括10层1至10层。公司有权优先租赁业主位于同一办公园区的其他
现有或未来建筑中的其余3层相邻楼层。
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停车场-公司有权租赁三百(300)个停车场。
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租赁费：
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物业-公司在原定期限内每月支付74新谢克尔(约23.1美元)的租金，在
延长期限内支付每平方米(毛)75.5新谢克尔(约23.5美元)的月租费。选择期内，月租费比上期月租费增加3%。所有租赁费均不含增值税，并与中央统计局公布的
居民消费价格指数(“指数”)挂钩；但租赁费不得低于上述名义
值。
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停车-公司目前租赁的停车位的月租费为每个停车位433新谢克尔，每种情况下都加上增值税和与指数挂钩的费用。
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管理费-管理费应按成本加15%加增值税和与指数挂钩的方式支付。
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支付条件-租赁费应提前三个月支付。该公司已同意签署关于租金和管理费的直接借记。
如本公司多收费用，应在五个工作日内将多收的款项汇给本公司。
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保证：
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自主性无条件银行担保，金额相当于三(3)个月的租金外加增值税，由本公司不时延长，在整个租赁期及之后的九十(90)天内保持
有效。
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争议解决方案：
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因租赁引起的技术纠纷应由商定的专业仲裁员(一名土木工程师)裁决。如因租赁引起的法律纠纷，
应由特拉维夫的以色列法院裁决。
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租约的其他条款：
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在业主事先书面同意的情况下，公司有权将房产(或其任何部分)分租给替代承租人。如果房东事先书面同意，公司
也可以将租赁转让给附属公司。
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与其他租赁协议类似，各方同意对因其本身的任何行为、不作为或
疏忽而导致的任何损害、伤害或损失(人身或其他)承担责任，并与公司有关-与其使用租赁物业有关。
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本租赁还包括有关以下事项的条款：
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翻新-一般情况下，未经业主事先书面授权，公司不得对房屋进行任何重大翻新。如经业主事先批准，业主同意向公司偿还一定比例费用的翻新工程，公司可投入一定金额进行装修。
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公用事业-本公司负责支付水费、电费和电话费，以及租赁期内欠政府或地方当局的任何税费、通行费、征费、财产税和任何
其他与物业有关的款项，除非这些费用是专门为业主支付的。
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没有抵销权--双方同意，任何欠款都不受抵销权的约束。
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终止租赁、腾出房产和固定装置-租赁终止或到期时，公司应将房产从非房东所有的任何人或
物体上腾出，并以未损坏、可用的状态归还给房东。公司有权自行决定拆除任何固定装置，前提是拆除不会损坏物业，且业主
没有义务赔偿公司决定离开的固定装置。
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