附件10.28
标准工商业多租户租赁网
1.1
派对。本租约(“租赁”)日期仅供参考，日期为2022年3月4日，由BML Management，LLC(“出租人”)和RxSight，Inc.(“承租人”)(统称为“双方”，或单独为“一方”)签订。
1.2.(A)房产：某些不动产，包括其中的所有装修或将由出租人根据本租赁条款提供的，通常称为(街道地址，单元/套房，城市，州，邮编)：125Columbia，Suite B，Aliso Viejo，CA 92656(“房产”)。该房产位于奥兰治县，通常被描述为(简要描述房产和“项目”的性质)：在面积更大的25,985平方英尺研发/工业试验大楼中，约10,854平方英尺的两层办公空间。除以下规定的承租人使用和占用房屋的权利外，承租人对包含房屋的建筑(“建筑”)的任何公用设施通道和公共区域(如下文第2.7段所定义)拥有非专有权，但对建筑的屋顶、外墙或项目中的任何其他建筑没有任何权利。房屋、建筑物、公共区域、它们所在的土地，连同所有其他建筑物及其改进，在本协议中统称为“项目”。(另见第2段)
1.2(B)停车位：43个非预留车位和6个预留车位。(另见第2.6段)
1.3
期限：2年零4个月(“原期限”)，自2022年5月1日(“生效日期”)起至结束
2024年8月31日(“到期日”)。(另见第3段)
1.4
提前占有：如果房产可用，承租人可能从相互租约签订之日起非独占占有房产，出租人收到本租约签订时到期的款项以及承租人的责任保险证明(“提前占有日期”)。(另见第3.2及3.3段)
1.5
基本租金：每月15,738.30美元(“基本租金”)，自2022年5月1日起每个月的第一天支付。(另见第4段)
如果勾选此框，则本租约中有调整基本租金的规定。见第50段。
1.6
承租人在公共区域运营费用中的份额：42%(42%)(“承租人份额”)。如果房屋和/或项目的面积在本租赁期内发生变化，出租人应重新计算承租人的份额，以反映这种变化。
(a)
Base Rent: $15,738.30 for the period May 1-31, 2022 .
(b)
公共区域业务费用：2022年5月1日至31日期间的当前估计数为4667.22美元。
(c)
保证金：16829.90美元(“保证金”)。(另见第5段)
(e)
本租约签订后到期总额：37,235.42美元。
1.8
约定用途：光学医疗产品公司办公楼。(另见第6段)
(a)
陈述：各方确认已收到有关房地产代理关系的披露，确认并同意本租约中与以下房地产经纪人(“经纪人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理关系：
出租人经纪公司世邦魏理仕，Inc.许可证编号00409987是(勾选一项)的经纪人：出租人；或承租人和出租人(双重代理人)。
出租人代理人基思·布莱克执照号码。01266477是(勾选一个)：出租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。
承租人经纪公司Lee&Associates牌照编号01044791是(勾选一项)的经纪人：承租人；或承租人和出租人(双重代理人)。
承租人代理盖伊·拉费拉拉执照号码。01012355是(勾选一个)：承租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。
(b)
付给经纪人的款项。在双方签署并交付本租约后，出租人应向经纪支付在另一份书面协议中就经纪提供的经纪服务而约定的经纪手续费(或如果没有该等协议，则为总基租的总和或总基租的%)，出租人应向经纪支付经纪服务的经纪手续费(如果没有该协议，则为总基租的总和或总基租的%)。
1.11
担保人。承租人在本租约项下的义务由(“担保人”)担保。(另见第37条)
1.12
附属品。随函附上以下内容，所有内容均构成本租约的一部分：由第54至58段组成的附录；
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描述该处所的地盘图则；描述工程项目的地盘图则；
本项目现行的一套规章制度；
业主协会通过的现行规章制度；工作书；
其他(具体说明)：租金调整(第50段)；延长选择权(第51段)；
仲裁协议(第52段)；优先承租额外空间的权利(第53段)；附件A-工地平面图。
2.1
出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。虽然物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以作比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如果实际面积被确定为不同的ff，则不会进行调整。注：建议承租人在签订本租约前核实实际尺寸。
2.2
条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以先发生者为准)向承租人交付建筑物(“单位”)内的那部分房屋(“单位”)，并且只要承租人和eff等在开工日期后30天内获得下文第7.1(B)段所述的必要服务合同，出租人应保证现有的电力、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调系统”)的电气、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调系统”)的现有电力、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调系统”)除承租人建造的构件外，单元中的所有其他此类构件在上述日期应处于良好的运行状态，单元的屋顶、承重墙和基础的结构构件应没有材料缺陷，并且单元不包含任何根据适用的州或联邦法律被定义为有毒的霉菌或真菌的危险水平。如果在开始日期存在不符合保修的情况，或者如果其中一个系统或要素在适当的保修期内发生故障或故障，出租人应在收到承租人的书面通知后，作为出租人对该事项的唯一义务，除非本租约另有规定，否则应在收到承租人的书面通知后立即纠正该等不符合、故障或故障的性质和程度，费用由出租人承担。保修期如下：(I)暖通空调系统的保修期为6个月；(Ii)机组的其余系统和其他部件的保修期为30天。如果承租人没有在适当的保修期内向出租人发出所需的通知，承租人有义务纠正任何此类不符合规定、故障或故障，费用和费用由承租人承担(消防喷水灭火系统、屋顶、基础的维修除外)。, 和/或承重墙(见第7段)。出租人还保证，除非另有书面规定，出租人不知道(I)任何记录在案的有关房屋的违约通知(ff)；(Ii)根据该房屋担保的任何贷款而到期的任何拖欠款项；以及
(Iii)监管该处所的ff进行的任何破产程序。
2.3
合规性。出租人保证，就其所知，对房屋的改善符合建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)，这些规定在每项改善或其部分建造时已在ff等地实施。(2)出租人保证，就其所知，该房屋的改善符合建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)。上述担保不适用于承租人将使用房屋的用途、因承租人使用(见第49段)而可能需要根据《美国残疾人法》或任何类似法律进行的修改，也不适用于承租人进行或将要进行的任何改建或公用设施安装(见第7.3(A)段)。注：承租人有责任确定适用的要求，特别是分区是否适合承租人的预期用途，并承认过去可能不再允许使用该房屋。如果房屋不符合上述保证，除非另有规定，出租人在收到承租人的书面通知后，应立即予以纠正，并详细说明此类不符合的性质和程度，费用由出租人承担。如果承租人在开始日期后6个月内未向出租人发出不遵守本保修的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。如果此后更改适用要求，要求在本租赁期内对单元、房屋和/或建筑进行增建或改建，修复任何有害物质，或对单元、房屋和/或建筑进行加固或其他物理修改(“资本支出”)，出租人和承租人应按以下方式分配工程费用：
(a)
除下文第2.3(C)段另有规定外，如果由于承租人将房屋作为特定和独特用途而需要资本性支出
与一般租户的使用相比，承租人应承担全部费用，但条件是，如果在本租赁的最后两年内需要该等资本支出，且其成本超过6个月基本租金，则除非出租人在收到承租人终止通知后10天内书面通知承租人，出租人已选择支付实际成本与相当于6个月基本租金的金额之间的差额，否则承租人可以终止本租赁，除非出租人在收到承租人终止通知后10天内以书面通知承租人支付实际成本与相当于6个月基本租金的金额之间的差额(ff)。如果承租人选择终止，承租人应立即停止使用需要该资本支出的房屋，并在至少90天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。但是，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在没有开始资本性支出的情况下合法使用房屋的最后一天。
(b)
若该等资本支出并非因承租人对物业的特定及独特使用(例如政府授权的地震改建)所致，则出租人应支付该等资本支出，而承租人只有责任在本租约剩余时间或其任何延期期间，于基本租金到期当日，每月支付相等于该物业合理应占该等成本部分的1/144的金额，而承租人只有责任在本租约剩余时间或其任何延期期间支付相当于该物业合理应占该等成本部分的1/144的款额。承租人应当支付余额的利息，但可以随时提前偿还债务。然而，如果在本租赁的最后两年内需要该等资本支出，或出租人合理地确定支付其份额在经济上不可行，出租人有权提前90天书面通知承租人终止本租赁，除非承租人在收到出租人终止通知后10天内以书面形式通知出租人承租人将支付该等资本支出。如果出租人没有选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并将其连同利息从租金中扣除，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法为出租人的份额融资，或者如果本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以按固定价格(offiffset)全额偿还承租人，承租人有权在向出租人发出30天书面通知后终止本租赁。
(c)
尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由承租人由于实际或拟议的使用改变、使用强度的改变或房屋的修改而触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。承租人无权终止本租约。
2.4
致谢。承租人承认：(A)承租人已获给予机会检查和量度处所；(B)承租人已获告知：
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出租人和/或经纪人必须确信房屋的大小和状况(包括但不限于电气、HVAC和消防喷水灭火系统、安全、环境方面，以及是否符合适用的要求和“美国残疾人法”)，以及它们是否适合承租人的预定用途；(C)承租人已就该等事项进行其认为必要的调查，并承担所有责任，因为该调查与其占用该房屋有关；(D)承租人不依赖任何关于该等事项的陈述；(D)承租人已就该等事项进行其认为必要的调查，并承担所有责任；(D)承租人不依赖关于该等事项的任何陈述；(D)承租人已就该等事项进行其认为必要的调查，并承担所有责任(E)物业的面积对承租人决定租赁物业及支付本租约所述租金并无重大影响；及(F)出租人、出租人代理人或经纪商均未就本租约所述以外的事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，出租人承认：(I)经纪公司并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证，及(Ii)出租人有责任调查所有建议租户的财务能力及/或适当性。
4.5
承租人为先前所有人/居住者。如果在开工日期之前承租人是房屋的所有人或占用人，出租人在第2款中所作的保证不具有效力或eff等效力。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。
4.6
车辆停放。承租人有权在出租人不时指定的公用区域内使用第1.2(B)段规定的停车位。承租人使用的停车位不得超过上述数量。该停车位应当用于不超过全尺寸乘用车或者皮卡的车辆停放，这里称为准用尺寸车辆。出租人可以采用第2.9款规定的规章制度来规范车辆的装卸。未经出租人事先书面许可，除许可大小车辆外，其他车辆不得停放在公共区域内。此外，还包括：
(a)
承租人不得允许或允许属于承租人或承租人的员工、供应商、托运人、客户、承包商或受邀人的任何车辆在出租人指定用于此类活动的区域以外的区域装卸或停放。
(c)
如果承租人允许或允许本第2.6款所述的任何违禁活动，则出租人有权在不事先通知的情况下，除其可能拥有的其他权利和补救措施外，移走或拖走涉及的车辆，并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付。
4.7
公共区域定义。公共区域“是指出租人不时为出租人、承租人和项目的其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者提供和指定的所有场所和设施，包括停车区、装卸区、垃圾区、屋顶、道路、人行道、车道和园林区，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者使用的所有区域和设施，以及单位内的内部公用设施跑道和设施，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、发货人、客户、承包商和受邀者使用，包括停车区、装卸区、垃圾区、屋顶、道路、人行道、车道和园林区。
4.8
公共区域-承租人的权利。出租人授予承租人在本租赁期内为承租人及其员工、供应商、托运人、承包商、客户和受邀者的利益，与其他有权使用公共区域的人一样，在本租赁期内使用公共区域的非专属权利，但须受出租人根据本条款或根据任何规则、法规或项目使用限制保留的任何权利、权力和特权的约束。在任何情况下，本协议授予的使用公共区域的权利均不得视为包括在公共区域临时或永久存储任何财产的权利。任何此类储存必须事先征得出租人或出租人指定代理人的书面同意，该书面同意可随时撤销。如果发生任何未经授权的储存，出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走该财产并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付，而出租人除有此权利和补救措施外，还有权移走该财产并向承租人收取费用。
4.9
公共领域的规章制度。出租人或出租人可能指定的其他人拥有公共区域的专有控制权和管理权，并有权不时建立、修改、修订和执行合理的规则和条例(“规则和条例”)，以管理、安全、照管和保持场地的清洁、车辆的停放和卸货以及维护良好秩序，以及方便大楼和项目的其他租户或租户及其受邀者。承租人同意遵守和遵守所有这些规章制度，并应尽其最大努力(efforts)促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有这些规章制度。出租人对本项目其他承租人不遵守上述规章制度不负责任。
4.10
公共区域会发生变化。出租人有权随时由出租人自行决定：
(a)
对公共区域进行更改，包括但不限于更改车道、入口、停车位、停车区、上落客货区、出入口、交通方向、园境区、人行道和公用设施跑道的位置、大小、形状和数量；以及修改公共区域，包括但不限于车道、入口、停车位、停车区、上落客货区、出入口、ffic方向、园景区、人行道和公用设施跑道的位置、大小、形状和数量的更改；
(b)
暂时关闭任何公共区域以进行维修，只要仍有合理通道可进入该场所即可；
(c)
将工程项目范围以外的其他土地指定为公共区域的一部分；
(e)
在对工程项目或其任何部分进行额外改善、修理或改动时，使用公共区域；以及
(f)
出租人根据合理的商业判断，在公共区域和项目中、对公共区域和项目或与公共区域和项目相关的其他行为和作出出租人认为适当的其他改变。
5.1
学期。本租约的开始日期、期满日期和原租期如第1.3段所述。
5.2
早期占有。本合同中的任何条款允许承租人提前占有该房产，均以该房产在生效日期之前可供该房产占有为条件。任何提前占有权的授予只意味着占用该房产的非专有权。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，支付基本租金和运营费用的义务将会减少，但承租人应负责在该早期占有期间支付其按比例分摊的公用事业费用。在此期间，本租约的所有其他条款(包括但不限于支付承租人应分摊的公共区域运营费用、房地产税和保险费以及维修房产的义务)应以eff等形式存在。任何这样的提前占有不应超过到期日(ff)。
5.3
延迟占有。出租人同意使用商业上合理的eff或在开工日期前将房屋的独家占有权交付给承租人。尽管有上述规定，但如果出租人不能在该日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不会因此而影响本租赁的有效性或更改到期日。(ff)如果出租人不能在该日期前交付财产，出租人不承担任何责任，也不会因此而影响本租赁的有效性或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本来享有的任何租金减免期应从交付占有之日起计算，并持续相当于承租人根据本条款本应享有的期间，但减去因承租人的行为或不作为而造成的任何延迟天数。如果租赁权未在生效日期后60天内交付(根据双方签署的任何工作书的条款可以延长)，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在这种情况下，双方应解除本租约项下的所有义务。在这种情况下，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在这种情况下，双方应解除本租赁项下的所有义务。如果出租人在上述10日内未收到书面通知，承租人取消合同的权利终止。如果
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除非出租人和承租人以书面形式达成其他协议，否则本租约将终止，除非出租人和承租人在开工之日后120天内仍未交付对该房屋的占有权。
5.4
承租人合规性。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不应被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不占有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。
6.1
租金已定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。
6.2
公共区域运营费用。在本租赁期内，承租人除支付基本租金外，还应按照下列规定向出租人支付本租赁期内每个日历年度内承租人应承担的以下界定的所有公共区域运营费用(见第1.6款)：
(a)
就本租赁而言，“公共区域运营费用”定义为与项目所有权和运营相关的所有成本，包括但不限于以下成本：
(i)
在整洁、清洁、状况良好的情况下操作、维修和保养下列设施，并在必要时进行更换：(Aa)公共区域和公共区域改善工程，包括停车区、装卸区、垃圾区、道路；
公园道路、人行道、车道、园林区、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、栅栏和大门、电梯、屋顶、建筑物外墙、建筑系统和屋顶排水系统。
(Bb)外部标志和任何租户名录。(Cc)任何消防洒水系统。
(Dd)在工程项目外部界线内但在处所及/或租客占用的任何其他空间以外的所有其他范围及改善工程。
(Ii)
为公共区域和任何未单独计量的公用事业提供服务的水、气、电和电话费用。
(Iii)
垃圾处理、虫害防治服务、物业管理、保安服务、业主协会会费和费用、重新粉刷任何建筑物外部的费用以及任何环境检查的费用。
(Iv)
预留用于维护、维修和/或更换公共区域改进和设备的储备。
(七)
与建筑物或公共区域有关的保险损失的任何可扣除部分。
(八)
审计师、会计师和律师费以及与项目运营、维护、维修和更换相关的费用。
(Ix)
第2.3段规定不包括的建筑物或项目的任何资本改善的成本；但是，出租人应在12年内分摊任何该等资本改善的成本，承租人在任何给定月份支付的资本改善成本不得超过承租人在该资本改善成本中所占份额的1/144。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。
(x)
出租人将提供的任何其他服务的成本，在本租约的其他地方列为公共区域运营费用。
(b)
任何属于本单位、本建筑或本项目中的任何其他建筑或其运营、维修和维护的公共区域运营费用和房地产税，应全部分配给该单位、建筑或其他建筑。然而，任何公共区域运营费用和房地产税，如果不是特别归因于建筑物或任何其他建筑物或其运营、维修和维护，应由出租人公平分配给项目中的所有建筑物。
(c)
纳入第4.2(A)款规定的改进、设施和服务不应被视为向出租人施加义务，要求出租人进行上述改进或设施或提供该等服务，除非项目已有该等改进或设施，出租人已提供服务，或出租人已在本租约的其他地方同意提供相同或部分改进或设施。
(d)
承租人在公共区域运营费用中的份额在本合同规定的基本租金到期的同一天按月支付。支付金额应以出租人对公共区域年度运营费用的估计为基础。在提出书面要求后60天内(但不得超过每年一次)，出租人应向承租人提交一份合理详细的报表，说明承租人在上一年度实际公共区域运营费用中所占份额。如果承租人在该年度的付款超过承租人的份额，出租人应将多付的金额计入承租人未来的付款。如果承租人在该年度支付的款项少于承租人的份额，承租人应在出租人向承租人交付对账单后10天内向出租人支付差额。
(e)
公共区域运营费用不包括任何承租人直接支付给第三方的任何费用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保险收益偿还的任何费用。
6.3
付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前，以美国的合法货币收取租金，而不设定或扣除任何ff(本租赁中明确允许的除外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人开具的任何对账单或发票不准确，不应构成免责声明，承租人有义务支付本租约规定的金额。本合同期限内少于一个完整日历月的任何期间的租金，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按本合同规定的地址支付给出租人，或支付给出租人可能不时以书面形式指定的其他人或地点。接受低于当时到期金额的付款，并不等于放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人对任何如此声明的支票的背书。如果承租人向出租人开出的任何支票、汇票或其他付款工具因任何原因而不兑现，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，以补偿出租人在处理不兑现款项时产生的额外时间和费用，出租人可以根据其选择要求所有未来的租金都用本票支付。在任何情况下，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，以补偿出租人在处理不兑现付款时产生的额外时间和费用，出租人可以选择要求所有未来的租金都用本票支付。支付将首先用于应计滞纳金和律师费，其次用于应计利息，然后用于基本租金和公共区域运营费用，任何剩余金额将用于任何其他未支付的费用或费用。
7.
保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交押金，作为承租人忠实履行本租赁义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁项下以其他方式违约，出租人可使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人可能因此而ff或招致的任何责任、费用、损失或损害。出租人使用或运用全部或部分押金的，承租人应当在10日内
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向出租人ffi提出书面保证金要求，要求将保证金恢复到本租赁要求的全部金额。如果基本租金在本租赁期内增加，承租人应应出租人的书面要求向出租人交存额外款项，以便押金总额在任何时候都应与增加的基本租金的比例与初始保证金与初始基本租金的比例相同。如果修改协议用途以适应承租人业务的重大变化或满足转租人或受让人的需要，出租人有权根据出租人的合理判断，在必要的范围内增加保证金，以说明房屋可能因此而增加的任何损耗。(ff)若承租人控制权在本租赁期间发生变更，且根据出租人的合理判断，该变更后承租人的财务状况大幅下降，承租人应向出租人存入ffi认为足够的额外款项，以使保证金处于基于该财务状况的变化的商业合理水平。在本租赁期间，承租人的控制权发生变化后，承租人的财务状况大幅下降，承租人应向出租人存入该等额外款项，使押金处于基于该财务状况变化的商业合理水平。出租人不应被要求将保证金与其普通账户分开。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。应书面要求，出租人应向承租人提供一份帐目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。本租约项下承租人支付的任何款项，保证金的任何部分均不得计息或视为预付。承租人不得以押金代替上个月的租金。
6.1
使用。承租人只能将房屋用于约定的用途，或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用或允许使用该房屋，不得干扰或损害邻近房屋或财产的居住者。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、鱼类或爬行动物进入房屋。出租人不得无理拒绝或延迟同意任何书面请求，只要该书面请求不会损害建筑物或其中的机械或电力系统的结构完整性，和/或不会显著增加项目的负担。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人反对改变协议用途的解释。
(a)
可申报的使用需要征得同意。本租赁中使用的“危险物质”一词应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，无论是其本身还是与预计将出现在该场所的其他材料相结合，都是：(I)对公众健康、安全或福利、环境或场所有潜在损害，(Ii)受到任何政府当局的监管或监督，或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成应报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐，(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局许可或需要向任何政府当局提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质，和/或(Iii)在场所内存在危险物质，任何适用要求都要求向进入或占用该场所或邻近物业的人发出通知。(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要向任何政府当局提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质的产生、拥有、储存、使用、运输或处置；和/或(Iii)在场所内存在危险物质，任何适用要求均要求向进入或占用该场所或邻近物业的人员发出通知。尽管有上述规定，承租人仍可使用在约定的正常使用过程中合理需要的任何普通和习惯材料，即普通ffice用品(复印机碳粉、液体纸、胶水等)。和普通家用清洁材料，只要这些使用符合所有适用的要求, 不属于应报告的用途，不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人为此承担任何责任。此外，出租人可在获得出租人合理认为必要的额外保证以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(和在租赁期满或终止之前拆除)保护性改装(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，同意任何须报告的用途。
(b)
通知出租人的义务。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即向出租人发出书面通知，并向出租人提供其掌握的有关该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。
(c)
承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、上、下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应立即遵守所有适用的要求，并采取一切合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或与之有关或涉及的任何污染，以及对房屋或邻近财产的维护、安全和/或监测。或任何第三方。
(d)
承租人赔偿。承租人应赔偿、辩护并使出租人、其代理人、雇员、贷款人和地面出租人(如果有)免受租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款以及因承租人或任何第三方带进房屋或为其带来的任何有害物质引起的或涉及任何有害物质的律师费和顾问费的任何和所有损失(但在本租约项下，承租人对任何有害物质从房屋外部地区地下迁移不承担任何责任。承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或破坏的人员、财产或环境造成的任何污染或伤害的后果，以及调查、清除、补救、恢复和/或减少的费用，并在本租赁期满或终止后继续有效。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应解除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时明确书面同意。
(e)
出租人赔偿。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并在本租赁期满或终止后继续有效。
(f)
调查和补救措施。出租人应保留责任，并支付在承租人占有之前，有管辖权的政府实体就房屋中是否存在有害物质所要求的任何调查或补救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定义的“改动”)而需要采取补救措施，在此情况下，承租人应负责支付此类费用。承租人应应出租人的要求全力配合任何此类活动，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。
(g)
出租人终止选择权。如果在本租赁期间发生有害物质状况(见第9.1(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应
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继续完全有效等，但在符合出租人根据第6.2(D)段和第13段规定的权利的前提下，出租人可以根据出租人的选择，(I)在合理的可能范围内尽快调查和补救该危险物质状况(如果需要，费用由出租人承担)，在这种情况下，本租赁应继续全面有效和eff等，或(Ii)如果补救该状况的估计费用超过当时每月基本租金的12倍或$100,000(以较大者为准)，则向承租人发出书面通知。(Ii)如果补救该状况的估计费用超过当时月基本租金的12倍或$100,000(以较大者为准)，出租人可向承租人发出书面通知自该通知发出之日起60天内，出租人终止本租约的意愿。如果出租人选择发出终止通知，承租人可在此后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元的金额，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下，本租赁应继续完全有效和eff等，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行补救。如果承租人没有在规定的时间内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。
6.3
承租人遵守适用要求的情况。除本租赁中另有规定外，承租人应完全、勤奋和及时地自行承担费用，切实遵守所有适用的要求、任何适用的火险保险商或评级机构的要求以及出租人工程师和/或顾问的建议，这些要求以任何方式与房屋有关，无论上述适用的要求是现在有效还是在开始日期后生效。承租人应在收到出租人书面请求后10日内向出租人提供所有许可证的复印件
承租人应立即将关于承租人或房屋未能遵守任何适用要求的任何威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告以书面形式通知出租人(连同所涉及的任何文件的副本)，以证明承租人符合出租人规定的任何适用要求，以及证明承租人符合出租人规定的任何适用要求的其他文件和其他信息，并应立即以书面形式通知出租人(连同所涉及的任何文件的副本)。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何疑似渗漏、积聚、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。
8.4
检查；遵守。出租人和出租人的“贷款人”(见第30段的定义)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下随时进入房屋，或在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人遵守本租赁的情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非发现违反适用要求或危险物质条件(见第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或者政府当局要求或命令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSDS)的副本。承租人承认，其不允许进行此类检查或测试的任何情况都将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租赁未考虑到的费用，其程度将由ffi邪教组织来确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则基本租金将自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元, 租约的其余部分，以数额较大者为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而招致的额外风险/成本的公平合理补偿。在任何情况下，提高基本租金不应构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。
9.
维护；维修；公用设施安装；行业固定装置和改建。
(a)
总体而言。在符合第2.2段(条件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守适用要求)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定下，承租人应自费保持房屋、公用设施(无论位于何处，专供承租人使用)和改建处于良好状态、状况和维修状态(无论房屋中需要维修的部分或维修方法是否合理或容易获得)。包括但不限于所有设备或设施，如管道系统、暖通空调设备、电气、照明设施、锅炉、压力容器、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗户、门、平板玻璃和天窗，但不包括第7.2款规定由出租人负责的任何项目，如管道、暖通空调设备、电气、照明设施、锅炉、压力容器、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗户、门、平板玻璃和天窗。承租人在保持房屋处于良好状态、状况和维修时，应实施和执行良好的维护做法，特别是包括采购和维护下文第7.1(B)段要求的服务合同。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其全部或部分的改善处于良好状态、状况和维修状态。
(b)
服务合同。承租人应自行承担费用，采购和维护合同，并以惯常形式和实质向出租人提供副本，并与专门从事下列设备和改进(如有)维护经验丰富的承包商签订合同(如果安装在房屋内)：(I)暖通空调设备，(Ii)锅炉和压力容器，以及(Iii)澄清器。但是，出租人保留在通知承租人的情况下购买和维护任何或全部此类服务合同的权利，承租人应按要求偿还出租人的费用。
(c)
没有履行职责。如果承租人未能履行本第7.1款规定的承租人义务，出租人可以在提前10天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，不需要通知)，代表承租人履行该义务，并将房屋整修整齐，承租人应及时向出租人支付相当于房屋费用115%的款项。
(d)
换人。在以下第8.7款规定的承租人对出租人的赔偿的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维修做法而产生的责任的情况下，如果第7.1(B)款所述物品的维修费用超过更换该物品的费用的50%，则该物品应由出租人更换，费用应由双方按比例分摊，承租人只有义务在剩余期限内每月支付。相当于这种更换费用乘以分数的乘积，分数的分子是1，分母是144(即每月费用的1/144)。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。
9.2
出租人的义务。根据第2.2(条件)、2.3(遵守)、4.2(公共区域运营费用)、6(使用)、7.1(承租人的义务)、9(损坏或破坏)和14(谴责)的规定，出租人应保持地基、外墙、内部承重墙、外墙、消防喷水系统、公共区域火灾警报和/或烟雾探测系统、消防栓、停车场、人行道、公园通道、干燥处的状况良好，并进行维修。为公共区域及其所有部分提供服务的标志和公用设施系统，以及根据第4.2款的规定提供公共区域运营费用的服务。出租人没有义务粉刷外墙的外表面或内表面，出租人也没有义务维护、维修或更换房屋的窗户、门或平板玻璃。
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(a)
定义。公用事业设施“一词是指场所内或场所内的所有地面和窗户覆盖物、空气和/或真空管、配电盘、配电、安全和消防系统、通信电缆、照明设备、暖通空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器设备。术语“变更”是指对公用事业设施或行业固定装置以外的改进进行的任何修改，无论是通过增加还是删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。
(b)
同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可以在未经出租人同意的情况下对房屋内部(屋顶除外)进行非结构改动或公用设施安装，但在通知出租人后，只要这些改动或公用设施安装从外部不可见，不涉及刺穿、重新定位或移除屋顶或任何现有墙壁，不会对电气、管道、暖通空调和/或生命安全系统进行ff测试，也不会触发因适用要求(如遵守第24条和/或生命安全系统)而对房屋进行额外修改和/或改进的要求。续期后本租期的累计成本合计不超过3个月基本租金，或任何一年不超过1个月基本租金。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意应被视为以承租人以下条件为条件：(I)获得所有适用的政府许可证；(Ii)在工程开始前向出租人提供许可证副本以及平面图和规格书, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可证的所有条件和其他适用要求。任何改装或公用设施安装应以工匠式的方式进行，使用优质、优质的材料。完工后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和规格书。对于成本超过一个月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相当于该改建或公用设施安装预计成本150%的留置权和竣工保证金和/或在承租人向出租人提交额外保证金的情况下表示同意。
(c)
留置权；债券承租人应在到期时支付所有向承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中的任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、上或周围开工前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求权的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行自我保护，并应支付并履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人提出要求，承租人应提供金额相当于该有争议的留置权、债权或索偿金额的150%的担保保证金，以赔偿出租人对该留置权、债权或索偿的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。
(a)
所有权。在以下规定的出租人要求拆除或选择所有权的权利的约束下，承租人进行的所有改建和公用设施安装应为承租人的财产，但被视为房屋的一部分。出租人可以在任何时候以书面方式选择成为承租人自有改建和公用设施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，否则在本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施安装应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。
(b)
移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人自有的任何改建或公用设施安装的全部或任何部分。
(c)
投降；复辟承租人应在期满日期或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁无杂物，并处于良好的操作状态、状况和维修状态，普通损耗除外。“普通损耗”不应包括通过良好的维修实践本可以防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.1(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应在开始日期将房屋以与交付给承租人相同的条件交还给承租人，不考虑普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应将由承租人或任何第三方带进或为承租人或任何第三方带入房屋的任何和所有危险物质(通过地下迁移从项目以外区域沉积的危险物质除外)移出房屋，达到适用要求中规定的水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人拆除。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未搬走，将被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。未经出租人明确书面同意，承租人未按照第7.4(C)款及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂缓。
10.1
保费的缴付。根据第8.2(B)款、第8.3(A)款和第8.3(B)款的规定，出租人必须承担的保险费费用应为公共区域运营费用。在本租约期限之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与相应的开始日期或期满日期一致。
(a)
承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，避免因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。该保险应以事故为基础，提供每次事故不少于$1,000,000的单一限额保险，每年的保险总额不少于$2,000,000。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的附加被保险人管理人或出租人”背书一样广泛的背书的方式增加出租人作为附加被保险人。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何内部保险排除，但应包括根据本租赁承担的责任的承保范围，作为履行本租赁项下承租人赔偿义务的“保险合同”。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保险单上注明，其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅视为超额保险。
(b)
由出租人承运。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，作为承租人必须投保的保险以外的保险，而不是代替承租人投保的保险。承租人不得被指定为本合同的附加被保险人。
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(a)
建筑和改善。出租人应以出租人的名义取得并保持有效的一份或多份保险单，损失应支付给出租人、任何土地出租人和任何承保房屋损失或损坏的贷款人。该等保险的款额须相等于该处所不时存在的全部可保重置成本，或相等于任何贷款人所要求的款额，但在任何情况下不得超过该处所在商业上合理和可获得的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保范围可用且在商业上合适，则此类保单应投保直接有形损失或损害的所有风险(除非贷款人要求，洪水和/或地震的风险除外)，包括碎片清除险，以及执行因承保损失而要求对房屋任何部分进行升级、拆除、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数(CPI)，该系数不低于房屋所在地最近城市的调整后的美国劳工部消费者物价指数(U.S.Department of Labor Consumer Price Index)。如果此类保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5000美元。
(b)
租金价值。出租人还应以出租人的名义取得一份或多份保单并保持有效，向出租人和任何贷款人支付损失，为一年的全额租金损失提供保险，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项约定的估值条款，以代替任何共同保险条款，承保金额应每年调整，以反映承租人在未来12个月内否则应支付的预计租金。
(c)
毗邻的场所。承租人应支付因承租人的作为、不作为、使用或占用房屋而增加的本建筑物财产保险费以及本项目中公共区域或其他建筑物的保险费增加的费用，如果增加是由于承租人的作为、不作为、使用或占用造成的，承租人应支付本项目中公共区域或其他建筑物的保险费增加的费用。
(d)
承租人的改进。由于出租人是保险方，因此出租人不需要为承租人拥有的改建和公用设施设施投保，除非相关项目已根据本租赁条款成为出租人的财产。
(a)
财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置和承租人拥有的所有财产购买并维护保险
改装和公用设施安装。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故免赔额不超过$5,000$1,000。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、行业固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。
(b)
业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额应补偿承租人直接或间接的收入损失，这些损失可归因于承租人业务中审慎承租人通常投保的所有危险，或可归因于由于此类危险而阻止进入房屋。
(c)
工伤保险。承租人应按适用要求获得并维持一定数额的工伤保险。此类保险单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及第8.5款要求的保险证书或保险单复印件。
(d)
没有足够覆盖面的陈述。出租人不表示本合同规定的保险限额或承保形式足以覆盖承租人在本租赁项下的财产、业务运营或义务。
10.7
保险单。本合同要求的保险应由在保单期限内保持最新一期“最佳保险指南”中规定的“一般投保人评级”至少为A、VII或贷款人可能要求的其他评级的公司提供。承租人不得做或允许做任何使所需保险单无效的事情。承租人应在起始日之前，向出租人交付此类保险的保单或证书的认证副本，并附上所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前30天书面通知出租人，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应至少在保单期满前10天向出租人提供续签证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付费用。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的期限为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。
10.8
放弃代位权。在ff未行使任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人特此免除和解除对方的责任，并放弃因本合同要求投保的危险而造成的财产损失或损坏而向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免责条款的ff等不受承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位求偿权，只要保险不因此而失效。
10.9
赔偿。除出租人的严重疏忽或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或土地出租人、合伙人和贷款人免受因承租人违反租约和/或使用和/或占用承租人和/或使用和/或占用承租人而产生、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、律师和咨询费、开支和/或责任。如果因上述任何事项而对出租人提起诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，费用由承租人承担，出租人应配合承租人进行辩护。出租人无需先支付任何此类索赔即可获得辩护或赔偿。
10.10
免除出租人及其代理人的责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反本租约，出租人或其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)对承租人、承租人的员工、承包商、受邀人、客户或房屋内或周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产造成的伤害或损坏，无论该等损坏或损害是由火、蒸汽、电力、燃气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或破损、渗漏、阻塞或其他缺陷造成的或由其引起的：(I)对承租人、承租人的雇员、承包商、受邀人、客户或房屋周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产造成的伤害或损坏、渗漏、阻塞或其他缺陷。或任何其他因由，不论上述伤害或损坏是由处所或建筑物其他部分所引起的情况所致，还是由其他来源或地方所致；(Ii)因出租人的任何其他租客的任何作为或疏忽，或出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租契的规定而引起的任何损害；或(Iii)对承租人业务的损害或由此造成的任何收入或利润损失。相反，在发生此类损害或伤害时，承租人的唯一追索权是对承租人根据第8款的规定必须维护的保险单提出索赔。
10.11
没有提供保险。承租人承认其未能获得或维持本合同要求的保险将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租赁未考虑到的费用，其程度将由ffi邪教组织确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的任何一个月或其部分，基本租金应自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于
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当时的基本租金或100元，以较大者为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，提高基本租金均不构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。
(a)
“房屋部分损坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施安装除外)受到损坏或破坏，可自损坏或破坏之日起3个月或更短时间内合理修复，其费用不超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内书面通知承租人损失是部分损失还是全部损失。
(b)
“房屋完全毁坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施及行业固定装置除外)受到损坏或毁坏，且不能在损坏或毁坏之日起3个月或更短时间内合理修复，且/或其费用超过相当于6个月基本租金的金额。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内书面通知承租人损失是部分损失还是全部损失。
(c)
“保险损失”是指因第8.3(A)款所述保险规定承保的事件造成的对房屋(承租人拥有的改装和公用设施安装及行业固定装置除外)改善设施的损坏或破坏，无论涉及的任何免赔额或承保限额如何。
(d)
“重置成本”是指维修或重建出租人在发生事故时所拥有的改善设施到紧接其之前的状况的费用，包括按照适用要求运行所需的拆除、清除和升级，且不扣除折旧。
(e)
“危险物质状况”是指在需要修复的场所内、之上或之下发生或发现涉及危险物质存在或被危险物质污染的状况。
11.2
部分损失保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，则出租人应在合理可能的情况下尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人自有的改装和公用设施)，并且本租赁应继续完全有效和eff等；但是，承租人应根据出租人的选择，对总修理费不超过1万美元的任何损坏或破坏进行修复，在这种情况下，出租人应向承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效或保险收益不足以进行此类维修，保险方应在需要完成上述维修时及时支付所需收益的短缺部分。(3)尽管有上述规定，但如果所要求的保险没有生效或保险收益不足，保险方应在需要完成上述维修时及时支付费用短缺部分(ffiff)。然而，如果出现这种短缺，是因为由于改进的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上并不合理和可用，出租人没有义务支付保险收益的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到此类短缺的书面通知和要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或其足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全有效，并继续有效(eff)等。如果没有收到此类资金或担保，出租人仍可以在10天内书面通知承租人：(I)进行商业上合理的修复和维修，出租人支付任何短缺的收益。, 在这种情况下，本租约应保持完全有效并继续有效，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因洪水或地震造成的部分损坏应受第9.3款的约束，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。
11.3
部分损失--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为造成的(在这种情况下，承租人应由承租人承担费用)，出租人可以：(I)由出租人承担费用，在合理可能的范围内尽快修复损坏(但须由出租人根据第4.2款报销)，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，并继续有效等；或(Ii)在出租人收到此类情况后30天内，通过书面通知承租人终止本租赁。(Ii)在出租人知道发生此类情况后30天内，向承租人发出书面通知，终止本租赁。该终止应在该通知日期后60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修理费，而不向出租人报销。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁应继续完全有效和eff等，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行维修。如果承租人没有作出所要求的承诺，本租赁应自终止通知中规定的日期起终止。
11.4
彻底毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋遭到完全破坏，本租约应在该破坏发生后60天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。
11.5
期末损坏。如果在本租赁的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可以在损坏发生之日起60天内向承租人发出书面终止通知，以终止本租赁。ff在损坏发生之日起30天内向承租人发出书面终止通知。尽管如上所述，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)向出租人提供在(I)承租人收到据称终止本租赁的书面通知后10天之日或(Ii)该选择权到期之日前一天(以较早者为准)进行维修所需的任何保险收益短缺(或其充分担保)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续全面有效，并继续有效(eff)等。如果承租人在此期间未能行使该选择权并提供该资金或担保，则本租赁应在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。
(a)
减少。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁，或本租赁项下承租人不承担责任的有害物质条件，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人使用房屋的受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人在本合同项下的所有其他义务应由承租人履行，出租人不对任何此类损坏、破坏、补救、修理或
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(b)
补救措施。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始进行实质性和有意义的维修或恢复，承租人可以在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出通知后不少于60天的日期终止本租约。(B)如果出租人有义务维修或恢复房屋，承租人可以在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在该通知发出后不少于60天的日期终止本租赁。如果承租人发出通知后30天内仍未开始维修或恢复，本租约应自通知中规定的日期起终止。如果维修或恢复工作在上述30天内开始，本租约将继续全面有效，并继续生效，以此类推。“开始”是指无条件授权编制所需的图则，或开始在厂房内进行实际工作，两者以最先发生的为准。
11.7
终止；预付款。根据第6.2(G)款或第9款终止本租赁时，承租人应就预付基本租金和任何其他预付款向出租人进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未要求使用的承租人押金部分返还给承租人。
12.1
定义。此处使用的术语“房地产税”应包括任何形式的评估；房地产税、一般税、特别税、普通税或非常税，或租金税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)；改善保证金；和/或出租人在项目中的任何合法或衡平法权益、出租人从中获得其他收入的权利、和/或出租人的租赁业务，由任何有直接或间接征税权力的机构征收或征收的许可费，且资金是参照项目地址产生的。房地产税“一词还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件而征收，包括但不限于，项目所有权的变更，(Ii)改善措施的变更，和/或(Iii)出租人根据本租赁向承租人提供的机械或设备征收或评估。计算历年房地产税时，应当按照该历年与纳税年度相同的天数，将该历年的房地产税计入该历年的房地产税中。
12.2
缴税。除第10.3款另有规定外，出租人应缴纳适用于本项目的不动产税，并按照第4.2款的规定计入公共区域运营费用计算。
12.3
其他改进。公共区域运营费用不应包括评税员记录和工作表中规定的房地产税，这些房地产税是由其他承租人或出租人为其他承租人专享而对项目进行的额外改进造成的。尽管本合同第10.2款另有规定，但如果仅由于承租人或应承租人的要求对房屋进行改建、贸易固定装置或公用设施安装，或由于出租人在双方签订本租赁合同后对房屋进行的任何改建或改善，承租人应在根据第4.2款支付公共区域运营费用时，向出租人支付全部增加的不动产税。
12.4
联合评估。如果该建筑物没有单独评估，分配给该建筑物的房地产税应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的房地产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息确定。出租人出于善意作出的合理决定应是决定性的。
12.5
个人财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人拥有的改建和公用设施、贸易固定装置、家具、设备以及房屋内承租人的所有个人财产评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将其自有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。承租人的上述财产以出租人的不动产进行评估的，承租人应当在收到承租人财产应纳税额的书面说明后10日内向出租人支付应纳税款。
13.1
承租人应支付提供给房屋的所有水、气、热、电、电话、垃圾处理和其他水电费和服务费，以及由此产生的任何税费。尽管有第4.2款的规定，如果出租人自行判断，在任何时候，出租人确定承租人使用了不成比例的水、电或其他常用的公用设施，或者承租人产生了如此大量的垃圾，以至于需要增加垃圾桶的大小和/或每月清空的次数增加，则出租人可以增加承租人的基本租金，增加的金额与增加的成本相当。对于因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制范围或与政府要求或指示合作的原因而导致的任何公用事业或服务的不足、停顿、中断或中断，出租人不承担任何方面的租金减免，出租人不承担任何责任。
13.2
在出租人提出书面请求的15天内，承租人同意向出租人提供出租人需要的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、评级和/或其报告相关的新的或现有的适用要求。
(a)
未经出租人事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律规定转让、转让、抵押或扣押(统称为“转让或转让”)或转租承租人在本租赁或房屋中的全部或任何部分权益。
(b)
除非承租人是一家公司，其股票在全国证券交易所公开交易，否则承租人控制权的变更应构成需征得同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%或以上的表决权控制权应构成控制权的变更。
(c)
承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(通过合并、出售、收购、融资、转让、杠杆收购或其他方式)，无论是否对本租赁或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人的净资产减少超过在签订本租赁时或出租人同意的最近一次转让时的净资产的25%。应被视为本租赁的转让，出租人可以不予同意。“承租人净资产”是指根据公认会计原则确定的承租人(不包括任何担保人)的净资产。
(d)
根据第13.1(D)款的规定，未经同意的转让或转租可由出租人选择在通知后违约，或在不需要任何通知和宽限期的情况下不可纠正的违约行为。如果出租人选择将此类未经批准的转让或转租视为不可补救的违约，出租人可以：
(i)
终止本租约，或(Ii)在30天书面通知后，将每月基本租金提高至基本租金的110%，然后在eff等。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)任何购买承租人持有的房产的选择权的购买价格应进行类似的调整，至eff等以前价格的110%，以及(Ii)在租赁期剩余时间内安排的所有固定和非固定租金调整应增加到租赁期剩余时间的110%。
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(e)
承租人对出租人违反第12.1款的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。
(f)
如果承租人在请求同意时违约，出租人可以合理地拒绝同意建议的转让或转租。
(g)
尽管如上所述，允许第三方卖家在安装自动售货机或公用电话时使用房产的最小部分，即20平方英尺或更少，并不构成分租。
(a)
无论出租人是否同意，任何转让或转租均不得：(I)未经承租人或分租人明确书面承担本租赁项下承租人的义务，(Ii)解除承租人在本租约项下的任何义务，或(Iii)改变承租人支付租金或履行承租人将履行的任何其他义务的主要责任，ff无效。
(b)
出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的义务，等待转让的批准或不批准。延迟批准或不批准此类转让或接受租金或履约，均不构成对出租人对承租人违约或违约行使其补救措施的权利的放弃或禁止反悔。
(c)
出租人对任何转让或转租的同意不构成对任何后续转让或转租的同意。
(d)
如果承租人违约或违约，出租人可以直接起诉承租人、任何担保人或任何其他负责履行本租赁项下承租人义务的人，包括任何受让人或转租人，而无需首先向出租人用尽出租人对此负有责任的任何其他个人或实体或出租人持有的任何担保。
(e)
每份转让或转租的同意请求应以书面形式提出，并附上与出租人对建议的受让人或转租人的财务和运营责任以及适当性的确定有关的信息，包括但不限于对房屋的预期用途和/或所需的修改(如果有)，以及500美元的费用，作为出租人考虑和处理该请求的对价。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另见第36条)
(f)
本租约的任何受让人或分租人因接受该转让、订立该分租或接管该处所或其任何部分，应被视为已承担并同意遵守及履行本租约中承租人在该转让或分租期间须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但与出租人以书面明确同意的转让或分租条款相抵触或不一致的义务则不在此限。(B)本租约的任何受让人或分租人应被视为已承担并同意遵守及履行本租约中承租人在该转让或分租期内须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但与出租人以书面明确同意的转让或分租条款相抵触或不一致的义务除外。
(g)
出租人对任何转让或转租的同意不得转让给受让人或转租人本租赁授予原承租人的任何选择权，除非该转让得到出租人的书面明确同意。(见第39.2条)
14.3
适用于转租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对全部或部分房屋的转租，并应被视为包括在本租约下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：
(a)
承租人特此将承租人在任何转租中应支付的全部租金中的全部权益转让给出租人，出租人可以收取该租金，并将其用于承租人在本租赁项下的义务；但是，在承租人履行义务发生违约之前，承租人可以收取
租金说。如果出租人收取的金额超过承租人当时的未偿债务，超出的部分应退还给承租人。出租人不得因前述规定或该等转租的任何转让或收取租金而被视为因承租人未能履行并履行承租人对该转租人的任何义务而对转租人承担责任。承租人特此不可撤销地授权和指示任何此类转租人在收到出租人的书面通知后，说明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下到期和到期的全部租金。转租人应依赖出租人的任何此类通知，并应向出租人支付所有租金，而没有任何义务或权利询问是否存在此类违约行为，即使承租人有任何相反的主张。
(b)
承租人违约时，出租人可以选择要求转租人委托出租人，出租人从行使选择权之日起至转租期满，承担转租人的义务；但出租人不对该转租人支付给该转租人的预付租金或押金或该转租人之前的任何违约或违约承担责任。
(c)
转租需要转租人同意的事项，也应当征得出租人同意。
(d)
未经出租人事先书面同意，承租人不得进一步转让或转租全部或部分房屋。
(e)
出租人应将承租人的违约或违约通知的复印件交给转租人，转租人有权在该通知规定的宽限期(如有)内纠正承租人的违约行为。转租人有权就转租人纠正的任何此类违约向承租人提出补偿和off。
15.1
违约；违约违约是指承租人未能遵守或执行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。违约是指发生以下一项或多项违约，承租人未能在任何适用的宽限期内纠正此类违约：
(a)
在本租赁期满或终止前，未提供商业合理水平的安全保障，或第8.3款所述财产保险的承保范围因此而受到威胁，或未提供合理保证以最大限度地减少潜在的破坏行为；或未按照本租赁期满或终止前的规定，将整个物业的独家所有权交付出租人的情况下，放弃物业；在本租赁期满或终止之前，未按照本协议将整个物业的独占交付出租人。
(b)
承租人未能(I)在到期时向出租人或第三方支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，(Ii)提供合理的保险或保证担保证据，或(Iii)履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在书面通知承租人后持续3个工作日。出租人接受部分租金或保证金的支付并不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。
(c)
承租人不允许出租人和/或其代理人进入房屋或从事浪费、构成公共或私人滋扰的行为和/或承租人在房屋上的非法活动，且此类行为在书面通知承租人后持续3个工作日的情况下，承租人不允许出租人和/或其代理人进入房屋，或从事构成公共或私人滋扰的废物、行为或行为，和/或承租人在该房屋上的非法活动。如果承租人再次实施浪费、妨害或违法行为，出租人可以选择将其视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。
(d)
承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据，(Ii)服务合同，(Iii)
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取消未经授权的转让或转租，(Iv)禁止反言证书或财务报表，(V)请求的从属关系，(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据，(Vii)第41段要求的任何文件，(Viii)物质安全数据表(MSDS)，或(Ix)出租人根据本租赁条款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，如果任何此类不履行在书面通知承租人后10天内持续。
(e)
除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述的违约外，承租人对本租赁的条款、契诺、条件或规定或根据本合同第2.9款通过的规则的违约，在书面通知后持续30天的情况下，不视为违约；但是，如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能治愈，则如果承租人在上述期限内开始补救，则不应被视为违约。
(f)
发生下列任何事件：(I)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)成为“美国法典”第11编第101条或其任何后续法规所界定的“债务人”(除非在针对承租人的请愿书中，该申请在60天内被驳回)；(Iii)指定受托人或接管人接管几乎所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租赁中的权益，该财产在30天内仍未归还承租人；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法查封几乎所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租赁中的权益(如果该扣押未在30天内解除)；但是，如果本分段中的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定不应具有法律效力或eff等效力，也不应具有法律效力(ff)，从而影响其余规定的有效性。
(g)
发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何财务报表存在重大虚假。
(h)
如果承租人履行本租赁项下的义务得到保证：(I)担保人死亡，(Ii)担保人未按照担保条款终止对本租赁的责任，(Iii)担保人资不抵债或申请破产，(Iv)担保人拒绝履行担保人的担保，或(V)担保人预期违约，以及承租人在收到任何书面通知后60天内未能履行任何担保义务，或(V)担保人预期违反其担保义务，以及承租人在收到任何书面通知后60天内未能履行任何担保义务，或(V)担保人预期违约，以及承租人在收到任何书面通知后60天内未能履行任何担保义务，或(Iv)担保人拒绝履行担保人的担保义务，以及承租人在收到任何书面通知后60天内未能履行任何担保义务加上承租人当时的现有资源，等于或超过本租约签订时承租人和担保人的财务资源总和。
15.2
补救措施。如果承租人未能在书面通知后10天内(或在紧急情况下，无需通知)履行其任何affi相应职责或义务，出租人可自行选择代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理要求的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。承租人收到发票后，应当向出租人支付相当于出租人在履行合同过程中发生的费用和费用的115%的金额。如果发生违约，出租人可以在不另行通知或要求的情况下，在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救措施的情况下：
(a)
以任何合法方式终止承租人对房屋的占有权，在此情况下，本租约终止，承租人应立即将占有权交还出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(一)终止时已赚取的未付租金；
(Ii)
判给时的价值，即终止后至判给时的未付租金超过承租人证明本可以合理避免的租金损失的金额；(Iii)判给时承租人证明的剩余期限内的未付租金超过承租人证明可以合理避免的租金损失的金额的判给时的价值；(Iii)承租人证明本可以合理避免的租金损失的金额；(Iii)判给时承租人证明的剩余期限内的未付租金超过承租人证明可以合理避免的租金损失的金额；及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而产生的所有损害所需的任何其他金额，包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括必要的翻新和改建物业)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的适用于本租赁剩余期限的任何租赁佣金部分。出租人和承租人同意，如果承租人不履行租赁合同，出租人将遭受的损害将是无法计算的，因此双方打算通过前述规定提供违约金而不是违约金，并达成一致。(ffi=
所提供的金额是对可能损失的合理预估。前一句第(Iii)款所指金额在判给时的价值，应以判给时房屋所在地区的联邦储备银行贴现率加百分之一的贴现率计算。出租人为减轻因承租人违反本租约而造成的损害，不得放弃出租人收回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利(efforts)。如果本租约的终止是通过对非法扣留者的临时补救措施获得的，出租人有权在该诉讼中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或部分租金的权利。如果先前未给予第13.1段所要求的通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1段所要求的通知。在这种情况下，第13.1款要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时生效，承租人未能在两个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租赁，使出租人有权获得本租赁和/或上述法规规定的补救措施。
(b)
继续承租人和承租人占有的权利，并在租金到期时收回租金，在这种情况下，承租人可以转租或转让，但仅受合理限制。赡养、ff或转租、和/或指定接管人以保护出租人利益的行为不应构成承租人占有权利的终止。
(c)
根据住所所在州的法律或司法裁决，寻求现在或今后可用的任何其他补救措施。本租赁期满或终止和/或承租人占有权利的终止不应免除承租人根据本租赁的任何赔偿条款承担的责任。
在本合同期限内或因承租人占用房屋而发生或产生的事项。
15.3
诱因重新捕获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的租户改善费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价(以下称为“优惠条款”)的任何协议，均应被视为以承租人全面、忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租约，任何此类诱因条款应自动被视为从本租约中删除，不再强制或eff等，出租人根据此类诱因条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、诱因或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，即使承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人放弃本款规定，除非出租人在接受租金时以书面明确说明。
15.4
滞纳金。承租人在此承认，承租人逾期支付租金将导致出租人产生本租约未考虑到的费用，具体金额将无法确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在租金到期后5天内仍未收到租金，承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的10%或100美元的一次性滞纳金，而无需通知承租人。
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更大的。双方特此同意，该滞纳金是对出租人因该滞纳金而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金支付滞纳金(不论是否收取)，则即使本租约有任何相反规定，基本租金应由出租人选择每季度到期并提前支付。
15.5
利息。除滞纳金外，出租人未收到本合同项下到期的任何款项，到期时应自到期后第31天起计息。收取的利息(“利息”)应按年利率10%计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4段规定的潜在滞纳金外，还需支付利息。
(a)
违约通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，而任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人的该义务尚未履行；但是，如果出租人的义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则如果出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力争取完成，则出租人不应违约。
(b)
承租人代表出租人履行。如果出租人和贷款人在收到上述通知后30天内均未纠正上述违约行为，或者如果已开始进行上述补救，承租人可选择由承租人承担费用并从租金中提取实际合理的费用进行补救，但上述offSet不得超过一个月基本租金或押金的较大者，并保留承租人向出租人偿还超出该等费用的权利。offSet不得超过1个月的基本租金或押金中的较大者，承租人有权要求出租人赔偿超出该等费用的任何此类费用，但该等费用不得超过1个月的基本租金或保证金，承租人有权要求出租人赔偿超出该等费用的任何此类费用，但该等费用不得超过1个月的基本租金或保证金。承租人应记录上述治疗费用，并将上述文件提供给出租人。
16.
谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止(以先发生者为准)。如果超过10%的单位建筑面积或超过25%的停车位被没收，承租人可以选择在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或在没有通知的情况下，在处罚机关接管后10天内)终止本租约，由承租人选择。如果承租人没有按照前述规定终止本租约，则本租约应保持十足效力，并就房屋剩余部分进行eff等，但基本租金应根据因此而降低的房屋使用率按比例降低。退让赔偿和/或付款应为出租人的财产，无论该赔偿是作为租赁权减值、所占部分价值的补偿，还是作为遣散费赔偿；但是，承租人有权获得租赁人支付的任何赔偿，无论本租约是否根据本款的规定终止，承租人也有权获得租赁人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易固定装置的赔偿。承租人对房屋进行的所有改动和公用设施安装，仅出于谴责的目的，应被视为承租人的财产，承租人有权获得为此支付的任何和所有赔偿。如果本租约未因谴责而终止, 出租人应修复因该处罚而对房屋造成的任何损坏。
17.1
额外佣金。除根据上文第1.10段所欠款项外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有ffi关系的任何人从出租人手中获得出租人拥有并位于项目内的房产或其他房产的任何权利，(C)如果在本租赁期满后，在出租人同意下，承租人仍持有房产，或(D)如果基础租金增加，无论是通过协议或执行本租赁条款中的升级条款，则：出租人应按照租约签订时eff等经纪公司的收费表向经纪公司支付费用。本款的规定意在取代任何较早的协议中与之相反的规定。
17.2
承担义务。出租人在本租赁中享有权益的任何买方或受让人应被视为承担了出租人在本租赁项下的义务。
经纪人应为第1.10、15、22和31款规定的第三方受益人。如果出租人在本租赁到期时没有向经纪人支付任何与本租赁相关的经纪手续费，则该等款项应计入利息。此外，如果出租人未能在到期时向承租人的经纪人支付任何款项，承租人的经纪人可以向出租人和承租人发出书面通知，如果出租人没有在通知后10天内支付该等款项，承租人应向其经纪人支付上述款项，off将该等款项作为租金的抵押品。此外，承租人的经纪人应被视为出租人和/或出租人经纪人为收取所欠佣金的有限目的而签订的佣金协议的第三方受益人。
17.3
经纪人关系的陈述和赔偿。承租人和出租人各自声明并向另一方保证，其与任何人、商号、经纪人、代理人或发现者(经纪人和代理人(如果有)除外)之间没有任何与本租赁有关的交易，除上述被点名的经纪人和代理人外，其他任何人都无权获得与本租赁相关的任何佣金或找回费。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求承担的赔偿或费用责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。
(a)
每一方(“答复方”)须在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签署、确认并向请求方递交一份书面声明，声明的形式与当时CRE发布的最新“禁止反言证书”表格类似，外加请求方可能合理要求的补充信息、确认和/或声明。
(b)
如答辩方没有在该10天期限内签立或交付禁止反言证明书，要求方可签立禁止反言证明书，述明：(I)该租约完全有效，并无任何修改，但请求方所代表的除外；(Ii)要求方的履约并无未纠正的失责行为；及(Iii)如出租人是请求方，则已预付不超过一个月的租金。(Iii)如出租人是请求方，则要求方可签立或交付禁止反言证明书，述明：(I)除非由请求方代表，否则租约是完全有效的(ff)；(Ii)要求方的履约并无未纠正的失责行为；准买家和产权负担人可依赖请求方的禁止反言证书，答辩方不得否认该证书所载事实的真实性。此外，承租人承认其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人招致本租赁未考虑到的费用，其程度将由ffi邪教组织确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书，每月基本租金将自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余时间中较大的金额为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，提高基本租金不应构成对承租人因未能提供服务而违约或违约的豁免
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禁止反言证书也不妨碍行使本协议项下授予的任何其他权利和补救措施。
(c)
如果出租人希望融资、再融资或出售房产或其任何部分，承租人和所有担保人应在出租人书面通知后10天内向出租人指定的任何潜在贷款人或买家提交该贷款人或买家合理要求的财务报表，包括但不限于承租人过去3年的财务报表。所有此类财务报表均应由出租人和该贷款人或买方以保密方式收到，并仅用于本协议规定的目的。
19.
出租人的定义。本合同中使用的“出租人”一词，是指当时房屋的费用所有权的所有人，或者，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益的一个或多个业主。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让并交付保证金后，优先出租人应免除与本租赁项下此后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。在符合上述规定的情况下，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。
20.
可分性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得以任何方式影响本租约任何其他条款的有效性。(注：本租约的任何条款由有管辖权的法院裁定无效，ff不得影响本租约的任何其他条款的有效性。
21.
几天。除非另有相反说明，本租约中使用的“天”一词指的是历日。
22.
责任限制。出租人在本租赁项下的义务不应构成出租人或其合作伙伴、成员、董事、offiCER或股东的个人义务，承租人不得查看房屋和出租人的任何其他资产，以清偿出租人关于本租赁的任何责任，并且不得向出租人的合作伙伴、成员、董事、offiCER或股东或他们的任何个人资产寻求追索。
23.
关键时刻。对于双方履行或遵守本租赁项下的所有义务而言，时间是至关重要的。
24.
没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提及的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均不具有效力。出租人和承租人各自向经纪人陈述并保证，出租人和承租人完全依靠其自己对本租赁的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的用途、性质、质量和性质的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。
25.1
通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可亲自递送(亲手或快递)，也可通过普通、挂号或挂号信或美国邮政特快专递、预付邮资、传真或电子邮件发送，如果以本条款第23段规定的方式送达，应被视为最近发出的通知。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方投递或邮寄通知的地址。任何一方可以书面通知另一方指定一个不同的通知地址，但在承租人接管该房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。(ff)向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。
25.2
通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期，或如果没有显示投递日期，则视为在收据卡片上的邮戳。如果以普通邮件发送，通知应视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证次日投递的通知，应视为在投递给邮政服务或快递24小时后发出。专人递送、传真或电子邮件发送的通知应视为实际收到即送达。在周六、周日或者法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。
25.3
选项。尽管有上述规定，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过挂号信(要求退回收据)、特快专递(需要签名)、快递(需要签名)或其他提供收据以确定出租人收到通知日期的方法发送。
(a)
出租人对承租人违约或违反本合同任何条款、约定或条件的放弃，不得被视为放弃任何其他条款。
本合同的约定或条件，或承租人随后对本合同的相同或任何其他条款、约定或条件的任何违约或违约。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人同意或批准承租人的任何后续或类似行为，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。
(b)
出租人接受租金并不意味着放弃承租人的任何违约或违约。承租人的任何付款均可由出租人以应付出租人的款项或损害为由接受，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，除非出租人在付款存入之时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件无效或无效(eff)等。
(c)
双方同意，本租约的条款应适用于与之相关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约不一致。
(a)
当出租人或承租人与房地产经纪人就房地产交易进行讨论时，出租人或承租人应该从一开始就了解它与交易中的一名或多名代理人有什么样的代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到经纪人的建议，如下所示：
(i)
出租人的经纪人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或次级代理人对出租人负有以下义务：对出租人：在与出租人的交易中最大限度地谨慎、诚实、诚实和忠诚的受托义务。(ffi)对出租人有以下义务：在与出租人打交道时最大限度地谨慎、诚实、诚实和忠诚的受托义务。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平和诚信的义务。(C)披露代理人(实质上是ff)所知道的、证明财产的价值或可取性的所有事实的义务，而这些事实是当事人不知道的，或者在当事人的勤奋关注和观察下不知道的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的、不涉及上述ffi相应职责的任何机密信息。
(Ii)
承租人的经纪人。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使通过
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协议代理人可以获得出租人提供的全部或部分服务的补偿。只为承租人代理的代理人有以下ffi义务。对承租人：在与承租人打交道时最大限度地谨慎、正直、诚实和忠诚的受托义务。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平和诚信的义务。(C)披露代理人(实质上是ff)所知道的、证明财产的价值或可取性的所有事实的义务，而这些事实是当事人不知道的，或者在当事人的勤奋关注和观察下不知道的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的、不涉及上述ffi相应职责的任何机密信息。
(Iii)
同时代表出租人和承租人的代理人。房地产经纪人，无论是直接或通过一个或多个联营特许持有人行事，都可以合法地成为出租人和承租人在交易中的代理人，但必须在出租人和承租人都知道和同意的情况下才能合法地成为出租人和承租人的代理人。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有以下义务：(A)在与出租人或承租人的交易中最大限度地谨慎、正直、诚实和忠诚的受托义务。(A)在与出租人或承租人的交易中，代理人对出租人和承租人都负有ffi的信托义务。(二)前款第(一)项、第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代表出租人和承租人双方时，未经双方明确许可，代理人不得向另一方披露机密信息，包括但不限于与承租人或出租人的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响租金的个人信息有关的事实，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于ff租金的租金。代理人在房地产交易中的上述职责并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格为房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，可能会发生变化。
(b)
对于任何一方的任何违约或违约，经纪人不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租赁相关的任何违反职责、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何此类诉讼和/或法律程序承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租赁收到的费用；但是，上述对每位经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。
(c)
出租人和承租人同意向经纪人确认该方认为保密的任何向经纪人提供的通信或信息为“机密”。
28.
没有保留的权利。本租约期满或终止后，承租人无权保留对房屋或其任何部分的占有权。在本租赁期满或终止时或之前，承租人应将房屋的独家占有权交给出租人。就本条款和第13.1(A)段而言，独占是指承租人已腾出房屋，移走其所有个人财产，并在本租约规定的条件下归还房产。如果承租人没有如上所述向出租人交付独家占有权，则出租人在任何滞留期内的损害赔偿金应按本租赁期满或终止前最后一个完整月应支付的租金(定义见第4.1段)计算(不考虑任何可能已在eff等中的临时租金减免)，但基本租金为该最后一个完整月应支付的基本租金的150%。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。
29.
累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与法律或衡平法上的所有其他补救措施累积。
30.
契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。
31.
约束性Eff等；法律选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在州的法律管辖。合同双方就本租约提起的任何诉讼应在房屋所在县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。
32.1
从属关系。本租约及据此授予的任何选择权应受制于或从属于现在或今后放置在物业上的任何土地租约、按揭、信托契据或其他抵押或担保装置(统称为“保安装置”)，受制于在其担保方面取得的任何和所有垫款，并受制于其所有续订、修改和延期。承租人同意，任何此类安全设备的持有者(在本租赁中统称为“贷款人”)没有责任或义务履行本租赁项下出租人的任何义务。任何贷款人都可以选择授予本租赁和/或任何选择权
特此向承租人发出书面通知，优先于其安全装置的留置权，因此，本租赁和该等选择权应被视为先于该安全装置，无论其文档或记录的相对日期如何。
32.2
律师。如果出租人转让房屋所有权，或者房屋在本租赁所属的安全设备丧失抵押品赎回权或终止后被另一人收购，(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主，并应要求与该新业主签订一份新租赁，包含本租赁的所有条款和规定，并在剩余期限内与该新业主签订一份新的租赁，或者，在新业主的选择下，本租赁将自动成为本租赁与新业主之间的一份新租赁。(I)承租人应在下列情况下与该新业主签订包含本租赁所有条款和条款的新租赁：(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主与该新业主签订一份新的租赁合同。在本合同剩余时间内，(Ii)出租人此后将被免除本合同项下的任何进一步义务，该新业主应承担出租人的所有义务，但该新业主不应：(A)对任何先前出租人的任何作为或不作为或在取得所有权之前发生的事件承担责任；(B)受制于承租人对任何先前出租人可能具有的任何ff设定或抗辩；。(C)受预付一个月以上租金的约束；或。(D)有责任退还支付给任何先前出租人但未支付或记入该新业主贷方的任何保证金。
32.3
不打扰。关于出租人在本租约签订后签订的安全设备，承租人对本租约的从属关系应受贷款人提供的商业合理的不干扰协议(“不干扰协议”)的约束，该协议规定，只要承租人没有违反本协议并授权给房屋的记录所有人，本租赁(包括任何延长本租约期限的选择权)将不会受到干扰。此外，如承租人提出要求，出租人应在本租约签立后60天内，使用其商业上合理的eff或租赁合同，从该房产所担保的任何原有保安设备的持有人处获得一份防干扰协议。如果出租人不能在上述60天内提供防干扰协议，承租人可以根据承租人的选择，直接联系贷款人和
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32.4
自动执行。本第30段中包含的协议应是有效的，无需执行任何进一步的文件；但是，如果出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出书面请求，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本文规定的任何从属关系、委托和/或不干扰协议。
33.
律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(以下定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜利方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济(视属何情况而定)的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应能全额偿还所有合理发生的律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知以及与之相关的咨询中发生的律师费、成本和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(此类服务和咨询的每次合理最低金额为200美元)。
34.
出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下和在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便向潜在的买家、贷款人或租户展示，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改动、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用事业、服务、管道和管道，只要承租人使用该房屋和/或其他房屋没有重大不利影响(ff)的情况下就有权进入该房屋，并有权在合理的事先通知后进入房屋，以便向潜在的买家、贷款人或租户展示该房屋，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋架设、使用和维护公用事业、服务、管道和管道。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。
35.
拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行拍卖，也不得允许在房屋上进行拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。
36.
标志。出租人可以随时在房屋内放置普通的“待售”牌子，也可以在本合同期限的最后6个月内放置普通的“出租”牌子。未经出租人事先书面同意，承租人不得在本项目上放置任何标志，但只能在房屋上放置普通的“转租”标志。所有标志必须符合所有适用要求。
37.
终止；合并除非出租人另有书面声明，承租人自愿或以其他方式交出本租约，相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租产业；但出租人可选择继续任何一个或所有现有分租。出租人在任何该等事件后10天内未能以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。
38.
同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，在本租约中，凡由另一方或为另一方的行为需要一方同意的地方，均不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人因考虑或回应承租人要求出租人同意(包括但不限于同意转让、转租或存在或使用有害物质)而产生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为对当时存在的任何违约或违约行为的放弃，除非出租人在同意时另有明确的书面声明。未在本合同中明确规定出租人同意的任何特定条件，不妨碍出租人在同意时就正在给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方在本协议项下作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。
39.1
行刑。担保人(如有)应按中国国际航空公司最近公布的格式签署一份担保书。
39.2
默认值。如果任何担保人在被要求时未能或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的权力；如果是公司担保人，则构成承租人的违约；(B)当前的财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)担保人仍在eff等的书面确认，这将构成承租人的违约。(B)当前的财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)书面确认担保人仍在e等的情况下，应构成承租人的违约。(B)当前财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)书面确认担保人仍在e-rad等的情况下，构成承租人的违约。
40.
安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人在本租赁项下须遵守和履行的所有契诺、条件和规定后，承租人应在本租赁期内安静地占有和享受房屋。
41.
选项。如果承租人被授予如下定义的任何选择权，则应适用以下规定。
41.1
定义。“选择权”指：(A)延长或缩短本租约期限或续订本租约的权利，或延长或缩短租约期限或续订任何租约的权利
承租人对出租人的其他财产享有优先购买权；(B)优先购买权或优先承租权(First offer)租赁出租人的房产或其他财产；(C)购买、优先购买权(First offer)或优先购买出租人的房产或其他财产的权利。
41.2
原始承租人的个人选择权。本租赁中授予承租人的任何选择权都是原始承租人的个人权利，除上述原始承租人外，其他任何人都不能转让或行使该选择权，并且只有在原始承租人完全拥有该房产，并且如果出租人提出要求，承租人证明承租人此后无意转让或转租的情况下，才能进行转让或转租。
41.3
多个选项。如果承租人有多个延长或续签本租赁的选择权，除非先前的选择权已有效行使，否则不能行使后一个选择权。
(a)
承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续至该违约得到补救的期间内，(Ii)在任何租金未付期间(不论是否已向承租人发出通知)，(Iii)在承租人违反本租约的期间内，或(Iv)在紧接行使选择权之前的12个月内，承租人已收到3份或3份以上的单独违约通知，不论违约是否已治愈。
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(b)
不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限。
(c)
如果(I)承租人在租金到期后30天内没有支付租金(无需出租人就此发出通知)，或者(Ii)如果承租人违反了本租赁合同，则期权应终止，且不再具有效力或e-ff等效力，尽管承租人已适当和及时地行使了该选择权，但条件是：(I)在延长租期或购买完成之前，承租人未能支付租金；(Ii)如果承租人违反了本租约，则该期权应终止，且不再具有效力或效力。
42.
安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和被邀请人及其财产不受第三方行为侵害的一切责任。
43.
预订。出租人保留以下权利：(I)未经承租人同意或加入，授予出租人认为必要的地役权、权利和专用；(Ii)对地块地图和限制进行记录；(Iii)创建和/或安装新的公用设施跑道，只要该等地役权、权利、专用、地图、限制和公用设施跑道不会不合理地干扰承租人使用房屋。承租人同意签署出租人合理要求的任何文件，以实现该权利(eff)。
44.
在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权“在有异议的情况下”支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，并且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判决该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“提出抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗诉的权利。
(a)
如果本租约的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。每一方应在提出请求后30天内向另一方提交证明该授权的令人满意的证据。
(b)
如果本租约由一个以上的个人或实体以“承租人”的身份签署，则每个此类个人或实体均应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可以依赖于此，就像所有指定承租人都签署了该文件一样。
(c)
本租约可由双方以副本签署，每份副本应视为正本，所有副本一起构成一份相同的文书。
46.
冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，以打字或手写条款为准。
47.
不是ff，呃。任何一方或其代理人准备本租约并将其提交给另一方，不应被视为向另一方出租本租赁合同(offer)。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。
48.
修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签字。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意对本租赁进行贷款人为获得房屋的正常融资或再融资而合理要求的合理的非货币性修改。
49.
放弃陪审团审判。在涉及财产或因本协议引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自接受陪审团审判的权利。
50.
争议的仲裁。本租约附有一份附录，要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约而产生的所有争议。
不是
未接受认证接入专家(CASP)的检查。注意：认证接入专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。
已接受认证接入专家(CASP)的检查，确定该场所符合加州民法典§55.51及以下规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认其至少在签署本合同前48小时收到了检验报告的复印件。
租赁并同意对该报告保密。
经过认证出入专家(CASP)的检查，根据加州民法典§55.51及以后的规定，确定该场所不符合所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认至少在签署本租赁之前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密，除非需要完成对违反施工相关无障碍标准的维修和纠正。
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如果房屋已由CASP出具检查报告，出租人应在本租约签订后7天内向承租人提供残疾通道检查证书的复印件。
(b)
由于美国残疾人法案(ADA)和其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对房屋的具体用途，出租人不对房屋是否符合ADA或任何类似法律做出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要对房屋进行修改或增加，以符合美国反兴奋剂机构或其他无障碍法规，承租人同意进行任何必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。
出租人和承租人已仔细阅读和审阅本租约以及本租约中包含的每一条款和条款，并在签署本租约时表明其知情和自愿同意。双方特此同意，在签订本租约时，本租约的条款在商业上是合理的，并实现了出租人和承租人对房屋的意图和目的。
注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税收后果作出任何陈述或建议。敦促各方：
2.
聘请适当的顾问来审查和调查办公场所的状况。上述调查应包括但不限于：可能存在的有害物质、房屋的分区、结构完整性、屋顶和操作系统的状况、是否符合美国残疾人法案，以及房屋是否适合承租人的预定用途。
警告：如果房屋位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房屋所在州的法律。
本租约双方已在各自签字指定的地点和日期签订本租约。
执行时间：执行时间：
3/7/2022
关于：
关于：
3/7/2022
出租人：
BML管理，有限责任公司
作者：/s/Irene Chuah
印刷姓名：艾琳·蔡(Irene Chuah)
承租人：
RxSight，Inc.
作者：/s/Ron Kurtz
印刷姓名：罗恩·库尔茨(Ron Kurtz)
标题：
职务：总裁兼首席执行官
电话：
Fax:
电子邮件：爱华邮箱：h8@gmail.com
电话：
Fax:
电子邮件：邮箱：rkurtz@rxsight.com
By:
打印的姓名：
标题：电话：传真：电子邮件：
地址：
联邦身份证号码：
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标题：电话：传真：电子邮件：
地址：
联邦身份证号码：
经纪人
世邦魏理仕股份有限公司
收信人：基思·布莱克
职务：副总裁
地址：加利福尼亚州纽波特海滩100套房3501Jamboree，邮编：92660
Phone: 949.725.8500
Fax:
电子邮件：邮箱：keith.Black@cbre.com
经纪人
Lee&Associates公司
收件人：盖伊·拉费拉拉
职务：高级副总裁
地址：加利福尼亚州欧文研究大道9838号
Phone: 949.727.1200
Fax:
电子邮件：邮箱：glaferrara@leeirvine.com
联邦身份证号码：
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联邦身份证号码：
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租金调整(S)
标准租约附录
日期：2022年3月4日
通过和之间
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物业地址：加利福尼亚州阿利索维埃霍市B套房哥伦比亚125号，邮编：92656
(街道地址、城市、州、邮编)
段落：50
以下规定的调整期内每个月的月租金应按下列方式上调：(勾选所用方式并适当填写)
a.
在(填写可乐日期)：基本租金应根据消费者中以下指定的基准月份的变化(如果有)进行调整
美国劳工部劳工统计局物价指数(选择一项)：CPI W(城镇工薪阶层和文职人员)或CPI U(所有城镇消费者)，For(Fill In Urban Area)：，所有项目(1982-1984=100)，这里称为“CPI”。
b.
按照A.I.A段应缴的每月基本租金。本附录的计算方法如下：所附租约第1.5段规定的基本租金乘以分数，分数的分子为第A.I.A段规定月份前2个月的日历月消费物价指数。以上，在此期间进行ff等调整，其分母为该历月的cpi，为2。
前一个月(选择一个)：第1.3段规定的本租期的第一个月(“基准月”)或(填写其他“基准月”)：
。如此计算的金额应构成本合同项下新的月度基本租金，但在任何情况下，任何该等新的月度基本租金均不得低于紧接基本租金调整前一个月应支付的基本租金。
c.
消费物价指数的编制和(或)公布工作转由其他政府部门、局、机构编制或者停止编制的，应当采用与消费物价指数最接近的指数进行计算。如果双方不能就该替代指标达成一致，则应根据美国仲裁协会当时的规则将该事项提交美国仲裁协会裁决，仲裁员的决定对双方具有约束力。仲裁费用由双方平分支付。
a.
日(填写MRV调整日期：基本租金调整为该物业的“市值租金”，详情如下：
1)
在上述每个市场租值调整日期前四个月，双方应尝试就调整日期的新MRV达成一致。如果在三十天内不能达成协议，则：
(a)
出租人和承租人应立即指定双方都能接受的评估师或经纪人在未来30天内建立新的MRV。
任何相关费用将由双方平分，或者
(b)
出租人和承租人均应立即对房屋租赁价格作出合理的确定，并按照下列规定以书面形式将该确定提交仲裁：
(i)
此后15天内，出租人和承租人应各自选择一名独立的第三方评估师或经纪人(“顾问”)。
勾选一项)作为仲裁员(注：双方不得选择参与租赁谈判的任何经纪人)。如此任命的两名仲裁员应立即选择第三名双方都能接受的顾问担任第三名仲裁员。
(Ii)
3名仲裁员应在指定第三名仲裁员后30天内就该房屋的实际MRV是多少，以及出租人或承租人提交的MRV是否最接近作出决定。过半数仲裁员的裁决对双方均有约束力。这个
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此后，各方应使用确定为最接近实际MRV的提交的MRV。
(Iii)
当事人一方在规定的十五日内未指定仲裁员的，由其中一方及时指定的仲裁员自行作出决定，该决定对双方具有约束力。
(Iv)
仲裁的全部费用应由提交的MRV未被选中的一方支付，即不是
最接近实际的MRV。
2)
在确定MRV时，出租人、承租人和顾问应考虑可比市场交易的条款，包括但不限于租金、租金调整、租金减免、租期和租户的财务状况。
3)
尽管有上述规定，新的基本租金不得低于紧接租金前一个月的应付租金。
调整。
1)
新的租金与入息比例将成为新的“基本租金”，以便计算任何进一步的调整。
2)
每个市值租值期限的第一个月将成为新的“基准月”，用于计算任何进一步的调整。
基本租金自下列日期起上调至下列金额：
|
|
日期(填写法兰克福机场调整日期)： |
新的基本租金为： |
May 1-31, 2022 |
$15,738.30 |
June 1, 2022 - August 31, 2022 |
$0.00 |
September 1, 2022 - April 30, 2023 |
$15,738.30 |
May 1, 2023 - April 30, 2024 |
$16,281.00 |
May 1, 2024 - August 31, 2024 |
$16,823.70 |
承租人应在2022年6月至2022年8月期间支付其按比例分摊的运营费用、公用事业和垃圾。
除本合同另有规定外，除固定租金调整外，任何租金调整均应按本租约第23段的规定发出通知。
经纪须根据租约第15段或分租约第9段(如适用)就上文指明的各项调整向经纪支付经纪佣金。
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延长期限的选项(S)
标准租约附录
日期：2022年3月4日
通过和之间
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物业地址：加利福尼亚州阿利索维埃霍市B套房哥伦比亚125号，邮编：92656
(街道地址、城市、州、邮编)
第51段：延长任期的备选案文(S)。根据第39段的条款、条件和条款，出租人授予承租人一(1)个延长租赁期限的选择权(“延期选择权”)，每个延期选择权的期限为六十(60)个月，从上一个租期届满时开始(“选择权期限”)。要行使延期选择权，承租人必须向出租人发出有关该选择的书面通知，出租人必须在适用选择权期限开始之日(视情况而定)至少六(6)个月(但不超过九(9)个月)收到该通知。如果承租人没有及时适当地通知承租人和/或出租人没有收到行使延期选择权的通知，该延期选择权将自动失效。除特别修改外，租赁条款、条件和规定在期权期限内适用，但期权期限内的租金金额应通过以下选择的方法确定(勾选要使用的方法并适当填写)：
(a)
在开始的期权期限内，每月基本租金应在与期权期限CPI(如本文定义)的涨幅相称的期权期限(“期权期限CPI增加日期”)当日及之后的每个月增加，如下所确定：紧接第一个出现的期权期限CPI上涨日期之前一个月安排的月基本租金应乘以分母为期权期限基本CPI(如本文定义)的分数，其分子为以下分数：如此计算的金额将构成适用期权期限内下一个期权期限CPI上调日期之前的新基本租金，但在任何情况下，任何该等新基本租金均不得低于紧接适用期权期限CPI上调日期之前一个月的基本租金。
(b)
选项术语CPI指的是美国劳工部劳工统计局的消费者物价指数(选择一项)：
消费物价指数W(城市工薪阶层和文职人员)或消费物价指数U(所有城市消费者)，用于(填入市区)：或房屋所在的面积，所有项目(1982-1984=100)。期权条款比较CPI“一词是指在适用日期之前整整两个月的日历月份的CPI
期权期限CPI上涨日期。期权术语基准CPI指的是(选择一个)之前整整两个月的日历月的CPI：
原始期限的开始日期、适用期权期限的开始日期或(填写月份)。
(c)
如果消费物价指数的编制和/或发布被转移到另一个政府部门、局或机构或停止编制，则应使用与消费物价指数最接近的指数来计算本合同下的基本租金增长。如果双方不能就该替代指标达成一致，则应根据该协会当时的规则将该事项提交美国仲裁协会裁决，仲裁员的决定对双方具有约束力，仲裁费用由双方平均支付。
二、
固定百分比。在开始的期权期限内，每月基本租金每隔一年增加一次
在该等期权期限(“期权期限百分比增加日期”)期间的第二个月(“期权期限百分比增加日期”)，按紧接适用期权期限百分比增加日期前一个月预定支付的每月基本租金的百分比(%)计算。
(a)
在2024年9月1日开始的期权期限内，租金金额应为根据本文所载程序、条款、假设和条件确定的期权期限内物业的公平市场租金价值(“公平市值”)；但前提是，无论该公平市价如何，期权期限内的基本租金不得低于上一期限届满时的基准租金。自承租人行使适用的延期选择权之日起(但不得早于适用选择权期限开始前六(6)个月)，双方应在三十(30)天(“谈判期”)内尝试就公平市价达成一致。如果在谈判期间双方未就公平市价达成一致，则公平市价应按照本协议规定的程序确定，该程序具有约束力。
(b)
每一方应在谈判期结束后十五(15)天内，以书面形式向另一方提交该方对公平市价(“提交价值”)的确定。如果一方未能及时提供提交的价值，则另一方提交的价值为公平市价。如果双方及时提供提交的价值，则双方应在双方交换提交的价值后十五(15)天内，以书面形式通知另一方其选定的仲裁员应符合本协议规定的资格(“辩护人仲裁员”)。出租人和承租人可以选择一名有利于该方立场的辩护人仲裁员，并且在任命辩护人仲裁员之前或之后，可以与该方的辩护人仲裁员协商。如果一方未能及时、适当地提供该方选定的辩护人仲裁员的通知，则另一方提交的价值以公平市价为准。
(c)
如果双方及时、适当地指定辩护人仲裁员，则该辩护人仲裁员应在他们被选择后十五(15)天内选择第三名中立仲裁员，该仲裁员应符合本协议规定的资格(“中立仲裁员”)。中立仲裁员应由
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出租人和承租人。如果辩护人仲裁员未能就中立仲裁员达成一致并及时指定中立仲裁员，则AIR CRE总裁应在任何一方提出请求后十五(15)天内指定该中立仲裁员。如果AIR CRE总裁没有及时指定中立仲裁员，则任何一方都可以提交
由对当事人有管辖权的法官任命中立仲裁员的适当法律行动。
(d)
辩护人仲裁员和中立仲裁员(“仲裁员”)应是持有正式执照的房地产经纪人或销售员，在该房产所在的州具有良好的信誉，在他们被任命之前的五(5)年内，在该房产的一般房地产市场内租赁与该房产类似的房产时一直处于活跃状态。中立仲裁员不得与任何一方或辩护人仲裁员有关联或与之有关联的ffi，也不得在房地产交易中代表过一方或与一方有关联的任何人或与一方有关联的ffi。所有由仲裁员决定的事项应由仲裁员多数票决定，每位仲裁员有一(1)票。仲裁员可以根据仲裁员的决定举行听证会，并要求提供简报，包括市场数据和其他信息。
(e)
在选出中立仲裁员后三十(30)天内，三名仲裁员应首先就其对本协议规定的条款、假设和条件确立的公平市值(“仲裁员市值”)的独立意见作出决定，然后决定哪一方提交的价值在金额上更接近仲裁员的市值(“选定市值”)，然后向各方提供一份仲裁员市值的副本，最后将选定的市值通知各方。选定的市场价值应为公平市场价值。仲裁员无权决定对提交的价值作出妥协(或修改)的选定市场价值。仲裁员的裁决对双方当事人具有约束力。提交价值不是选定市值的一方应在仲裁员决定选定市值后十(10)天内支付所有三(3)名仲裁员的费用。
(f)
若公平市价在适用选择权期限开始前尚未确定，则承租人应继续向出租人支付紧接该选择权期限开始前一个月的应付租金，出租人接受该租金不得放弃、对ff等不利或损害双方完成公平市价确定的权利或出租人在公平市价确定后收取全部公平市价的权利。承租人应在公平市价确定后十(10)天内，向出租人支付期权期限内到期的租金不足部分。在确定公平市价后，双方应在任何一方提出请求后十(10)天内签署本租赁的修正案，以确认本租赁的公平市价和到期日，但双方未提出要求或未签署此类修正，不应妨碍公平市价的确定或租赁期限的延长。
(g)
仲裁员在决定仲裁员的市场价值时，应考虑租金、租金减免、定期租金上涨、房地产税、保险费和其他运营费用、租户改善和其他适用津贴、建筑服务、租赁期限和其他因素，以及专业房地产经纪人和/或估价师在确定公平市场租金时通常考虑的其他因素，这些因素由准备好、愿意和有能力的各方为类似位置、大小、年龄、条件、质量、停车、能见度、视野如物业在公开市场上以正常及惯常的方式销售，并在合理时间内以正常及惯常的方式销售，则该物业将以与本租约的承租人及担保人(如有)相若的财务实力及信用(如有)租赁给承租人及担保人(如有)，租期与适用的选择权期限相若，并用于协议用途(或其他合理可比用途)。仲裁员在决定仲裁员的市值时，不应将下列任何事项视为可比交易：转租、租赁转让、租赁续签或延期；与拥有股权、与房东相关或与房东有联系的租户的租赁；或受优先购买权、优先购买权(First offer)、扩建选择权或其他产权负担约束的空间租赁。仲裁员在决定仲裁员的市场价值时，应因承租人所作的改动和改善而降低公平市场价值，但其费用仅由承租人支付(超过任何适用的改善津贴、代替改善津贴的减价租金或出租人为承租人改善房屋提供的其他对价)(超过任何适用的改善津贴、代替改善津贴的减价租金或出租人为承租人改善房屋而提供的其他对价)。, 不得因出租人节省任何房地产经纪佣金而降低公平市价，也不得因承租人根据租约负责但未履行的房屋的延迟维护或维修而降低公平市价。
月基本租金自下列日期起上调至下列金额：
日期(填写法兰克福机场调整日期)：新的基本租金为：
在期权期限内开始的每月基本租金应按照租约中提供的相同公式增加，以用于计算原始租期内基本租金的增长。
经纪人手续费：对于上述指定的基础租金的每一次调整，经纪人将按照租约第15段或分租合同第9段(如适用)支付经纪人佣金。
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第23页，共18页
仲裁协议
标准租约附录
日期：2022年3月4日
通过和之间
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物业地址：加利福尼亚州阿利索维埃霍市B套房哥伦比亚125号，邮编：92656
(街道地址、城市、州、邮编)
段落：52
除下文B段规定外，双方同意解决本租约项下产生的任何和所有索赔、争议或分歧，包括但不限于与出租人未根据本租约第12段批准转让、转租或以其他方式转让承租人在租赁中的权益有关的任何事项、出租人的任何其他违约行为或承租人根据下文规定通过仲裁或通过仲裁产生的任何违约行为，并不可撤销地放弃任何和所有相反的权利。双方同意在任何时候都严格、充分、完整和及时地按照本仲裁协议的条款行事，任何试图规避本仲裁协议条款的行为都是绝对无效的，并且不具有任何效力或ff等。
本合同项下的下列索赔、争议或分歧明确排除在本合同规定的仲裁程序之外：1.本合同中明确规定了不同解决办法的争议；2.任何一方提出的(A)寻求强制执行或确定本合同项下权利以外的任何事项，或(B)主要基于欺诈、故意不当行为、不诚信或任何其他侵权行为指控，并寻求惩罚性或惩罚性损害赔偿的所有索赔。3.有关(A)出租人依据适用法律行使任何非法被羁留者权利或(B)出租人用以取得处所的管有或终止承租人对处所的管有权的权利或补救的申索，所有争议均须以向适用司法管辖权法院提交诉讼的方式解决，而法院的决定可依据适用法律上诉4.小额钱债法庭司法管辖权范围内的任何申索或争议5.根据本租契第39段提出的所有申索。
所有受本仲裁协议约束的争议均应在以下情况下通过有约束力的仲裁予以裁决：适用管辖权法院(如加利福尼亚州高级法院)的退休法官、隶属于司法仲裁和调解服务公司(“JAMS”)、美国仲裁协会(“ffi”)的Aaa。
根据其商事仲裁规则，或出租人和承租人(“仲裁人”)可能以其他方式达成一致。如果双方当事人选择使用JAMS或ffi以外的仲裁员，则该仲裁员有义务遵守《商事纠纷仲裁员道德守则》(参见：http://www.adr.org/aaa/ShowProperty?nodeId=/UCM/ADRSTG_003867).此类仲裁应在任何一方以挂号信或挂号信向另一方和仲裁员发出要求仲裁的书面通知(“仲裁通知”)后十(10)天内由双方或其中一方发起。仲裁通知应说明仲裁标的、争议、涉及的金额(如有)以及寻求的补救或裁决。如果双方同意使用果酱，他们可能会同意从果酱小组中选出一名退休法官。如果他们不能在十天内达成一致，Jams将提供一份三名可用法官的名单，每一方都可以罢免一名。剩下的法官(如果有两名，则由JAMS选出的那一名)将担任仲裁员。如果当事人选择使用AAA或其他组织，则应根据该组织的规则选择仲裁员。如果由于任何原因没有按照上述规定选择仲裁员，提起仲裁的一方应向有关法院申请指定一名合格的退休法官担任仲裁员。
1.
听证前的诉讼。仲裁员应当安排开庭前会议，解决程序性问题，安排信息交流，获取规定，缩小问题范围。双方将在预审会议上向仲裁员提交拟议的证据开示时间表。证据开示的范围和期限将由仲裁员自行决定。仲裁员有权命令双方当事人在听证会前交换信息，包括但不限于出示所要求的文件、交换拟议证人的证词摘要以及以书面形式审查当事人和第三方证人。这一自由裁量权的行使应有利于在该情况下合理的发现。仲裁员应根据适用的成文法或判例法(如“加州民事诉讼法典”1282.6节)的规定发出传票和传票。
2.
这个决定。仲裁应当在住所所在的市或者县的合理方便的地点进行。任何缔约方均可由律师或其他授权代表代表。仲裁员在作出裁决时，应根据实体法和本租约的条款和规定确定双方的权利和义务。仲裁员的决定应基于听证会上提出的证据，包括由此得出的一切合乎逻辑和合理的推论。仲裁员可以作出任何裁决和/或给予任何公正和公平的补救或救济。该决定必须以一份书面决定声明为基础，并附有一份书面决定声明，说明关于以下每项决定的事实和法律依据
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第24页，共18页
校长对问题争论不休。裁决应具有决定性和约束力，此后可由适用管辖权的法院确认为判决，但仅限于以适用的成文法或判例法(例如，在加州民事诉讼法典1286.2条中)规定的理由提出质疑。其有效性和
仲裁员裁决的可执行性将完全由具有适当管辖权的法院根据本租约的规定确定。仲裁员可将费用判给胜诉方(如有)，包括但不限于仲裁员费用和费用、律师费、专家和证人费用，如有，由仲裁员酌情决定。
凡已提交仲裁的事项涉及某一特定作为或不作为(欠缴款项除外)是否构成违约的争议时，开始或停止该诉讼的时间应自仲裁通知送达之日起计算，直至仲裁员作出裁决之日为止。但是，如果仲裁员认定仲裁通知是恶意编写的，则本规定不适用。
当事人之间因不支付款项是否构成违约发生争议时，仲裁通知的送达不影响支付款项的期限。然而，据称有义务支付这笔钱的一方可以选择支付“被抗议”的款项，方法是在所述付款的同时附上一份书面声明，说明提出抗议的理由。此后，如果仲裁员确定收到上述款项的一方无权获得该款项，则应立即将该款项连同第13.5款所界定的利息退还给支付被抗诉款项的一方。如果一方在“提出抗诉”的情况下支付了款项，但在三十天内没有提交仲裁通知，则该抗辩应被视为放弃。(另见第42或43条)
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第25页(共18页)
优先批租额外空间的权利
标准租约附录
日期：2022年3月4日
通过和之间
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物业地址：加利福尼亚州阿利索维埃霍市B套房哥伦比亚125号，邮编：92656
(街道地址、城市、州、邮编)
段落：53
(a)
根据第39段的规定，如果(B)项所述空间在本租赁期内可用，承租人应享有一次性租赁权(“租赁权”)。
(b)
此租赁权仅适用于项目中的以下空间：毗邻房产的约7,035平方英尺的仓库空间(“额外空间”)。
(c)
在off将额外空间出租给任何其他出租人之前，出租人应向承租人发出书面通知，告知该额外空间是否可用，以及现有承租人或占用人(如果有)预计腾出该空间的日期。在该等通知(视情况而定)送达后三个营业日内，承租人有权要求出租人提交书面声明，列明基本经济条款，包括但不限于出租人对每月基本租金、改善津贴(如有)及所有其他经济条款及条件(统称为“经济条款”)的厘定，据此出租人愿意租赁额外空间。承租人必须提出书面要求。如果出租人在该期限内未收到承租人的此类请求，应最终推定承租人已选择不租赁额外空间，承租人的租赁权此后将无效，并且没有进一步的效力或eff等。
(d)
在确定经济条款时，出租人将真诚地确定额外空间的公平市场租金。本节所称“公平市场租金”是指有意愿的、可比较的续约租户(不包括转租和转让交易)和位于同一附近的质量相当的建筑物的业主愿意接受的租金，对于可比空间，考虑到(I)额外空间的现有改进的年限、质量和布局，以及(Ii)房地产经纪人通常考虑的项目，包括但不限于租金、空间可获得性、租赁期、承租人面积、承租人改善津贴、、(2)房地产经纪人通常考虑的项目，包括但不限于：租金、可获得性空间、租期、承租人面积、承租人改善津贴、、(2)房地产经纪人通常考虑的项目，包括但不限于：租金、空间可获得性、租期、承租人面积、承租人改善津贴、以及当时由出租人或类似建筑物的业主负责的任何其他经济事务。然而，在任何情况下，额外空间每月应支付的基本租金，以平方英尺为基础，不得低于针对原房产应支付的基本租金。
(e)
承租人在收到出租人的经济条款(必要时)后的三个工作日内，有权向出租人发出书面通知，说明承租人根据经济条款和本租约中关于该房产的相同非经济条款行使其租赁额外空间的权利。如果承租人及时行使本合同规定的租赁权，双方应立即签署本租约修正案，将房屋中的额外空间包括在内，并将其租赁条款记录在案。如果出租人在该期限内没有收到承租人的通知，承租人应被最终推定为已选择不租赁额外空间，承租人对该额外空间的租赁权此后将无效，并且没有进一步的效力或eff等。
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租约附录
日期：2022年3月4日
通过和之间
出租人：BML Management，LLC
承租人：RxSight，Inc.
物业地址：加利福尼亚州阿利索维埃霍市B套房哥伦比亚125号，邮编：92656
(街道地址、城市、州、邮编)
段落：54-58
54.
改善津贴。承租人应“按原样”租赁所有内部装修的单位。承租人应利用出租人提供的免费基本租金中作为租金支付的资金，完成以下提到的改进。承租人在施工前应征得出租人的同意。此外，承租人应使用完全许可和投保的承包商。如有需要，所有工程均应得到阿利索·维埃霍市的许可，费用由承租人承担。
承租人应在所附计划中提供以下改进，费用由承租人承担：
55.
处所的状况。入住前，业主应保证所有暖通空调、管道和电气系统在入住时处于适当的工作状态。房东应在租约的头两年为屋顶和暖通空调系统提供全面保修。此外，物业应以干净的“搬入”状态呈现。承租人应独家进入服务器机房，并与电气室共享。
56.
电力。承租人了解B单元和相邻仓库只有一个电表。在安装E-Mon D-Mon之前，出租人应每月向承租人开具每平方英尺0.22美元的发票，以支付他们按比例分摊的电费。承租人有权安装E-MON-D-MON分表，前提是所有工作均由有执照和有担保的电工许可和完成。工程完成后，出租人应向承租人补偿不超过1,500美元的E-Mon D-Mon费用。在承租人安装E-MON D-MON并将电路与办公和仓库区域分开后，出租人应向承租人开具发票，承租人只需支付办公空间电费的具体份额。
57.
标牌。经出租人事先批准，承租人有权自行承担安装主楼顶部标牌、眉毛标牌的费用。所有标牌应符合开发标牌计划、出租人和阿利索·维埃霍市条例。套房A上方的楼顶标牌已提交，但尚未使用。出租人必须为A套房预留此位置。
58.
垃圾。承租人应直接与废物管理公司签订运送承租人垃圾的合同。
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附件A-楼层/工地平面图
如果本附录的规定与本租赁的印刷条款有任何冲突，以本附录为准。
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